NVM, lokale woningmarkt, hoe zit het nu echt?

DE LOKALE WONINGMARKT,

hoe zit het nu echt?

De media staat er de laatste tijd vol van: ‘De huizenmarkt staat onder druk!’ Soms lezen we zelfs over de ‘huizenbubbel’, die zou kunnen klappen, ‘het hoogtepunt is bereikt, de daling zet in’. Maar, is dat wel zo? Ik licht het graag toe.

Hypotheekrente

De hypotheekrente is gestegen, het afgelopen half jaar zelfs fors vanwege het vooruitzicht van een minder ruim monetair beleid van de ECB. De marktrente is een belangrijke graadmeter voor de lange hypotheekrente, bijvoorbeeld 20 jaar vast. Banken kunnen moeilijker aan geld komen om uit te lenen. Voor sommige rentevaste periodes is de rente zelfs meer dan verdubbeld, maar aan de andere kant staat deze nog steeds laag; op moment van schrijven praten we over een rente van 3,4% bij een rentevaste periode van 20 jaar. De verwachting is wel dat de hypotheekrente nog verder zal stijgen, dus de vraag is of wachten met het kopen van een huis, de juiste keuze is.

Aanbod

Er is nog steeds schaarste. Betaalbare huizen worden niet of nauwelijks gebouwd en het prijsniveau ligt relatief hoog in deze regio. Er zijn wel nieuwbouwprojecten, maar deze komen niet talrijk voor en worden in de meeste gevallen via loting verkocht. Voor de regio Zuid-Kennemerland lag het gemiddeld aantal aanmeldingen bestaande bouw, van alle woningtypen in het voorjaar op 378 stuks en in de zomer op 451 stuks. Voor Haarlemmermeer op 216 stuks in het voorjaar en 263 stuks in de zomer. Ook landelijk is deze trend zichtbaar; er is dus weer meer keuze! Dit biedt een koper uiteraard meer kansen in een markt die tot voor kort als weinig kansrijk werd gezien. Zeker met de hulp en expertise van een NVM-aankoopmakelaar die de markt van binnen en buiten kent, is het een heel goed moment om een droomwoning te kopen.

Prijzen

De ontwikkeling van de prijs, op landelijk niveau, liet kort na het uitbreken van de oorlog in Oekraïne, een afvlakking zien, met de laatste 3 maanden een zeer geringe prijsdaling. Mogelijk mede door de verhoging van de hypotheekrente. Voor dit gebied ligt dat iets anders. Deze regio is nog steeds immens in trek. De plaatsen binnen dit gebied worden gekenmerkt door een attractief en gevarieerd winkelaanbod en dito horeca. Tevens liggen er verschillende bossen, duinen, landgoederen en het strand met de Noordzee letterlijk om de hoek. De ontwikkeling van de prijs, zowel in Haarlemmermeer als ook in Zuid-Kennemerland verloopt iets grilliger; de stijging lijkt op dit moment af te vlakken, maar van een structurele daling is hier geen sprake.

Wat te doen?

Ik zou zeggen; kopen, kopen, kopen. Het is ‘by far’ het leukste gebied om te wonen, zoals we in onze beschrijving van alle kernen in de vorige edities al vermeldden. Alles is dichtbij, een hoger voorzieningenniveau zal je elders waarschijnlijk niet treffen en wat staan er schitterende woningen in onze regio. Wachten op een prijsdaling lijkt misschien verstandig, maar als er ook iets verkocht moet worden, geldt daar waarschijnlijk hetzelfde voor en zal met de verwachte stijging van de rente, niet zonder meer voordeel te behalen zijn. Kansen: de concurrentie in dit gebied lijkt op dit moment kleiner te worden, in verschillende gemeenten is de ‘opkoopbescherming’ inmiddels een feit. Voor woningen in een bepaalde prijscategorie geldt dan een zelfbewoningsplicht voor de nieuwe eigenaar en veel gemeenten omarmen deze nieuwe maatregel, waaronder Haarlem, Bloemendaal en Haarlemmermeer. Daarmee worden de beleggers geweerd en blijven die woningen voorbehouden aan mensen die er echt zelf willen gaan wonen. Ook komen er historisch gezien in de periode na de zomervakantie altijd meer woningen op de markt, waardoor er meer keuze zal zijn. Aankoopmakelaar

De NVM-aankoopmakelaar kent de regio en weet in alle specifieke situaties waar je als koper bedacht op moet zijn. Blijft dat heerlijke vrije uitzicht wel vrij, hoe is het gesteld met eventuele bouwplannen rondom de woning, gelden er belemmerende bepalingen of zijn er gebruiksbepalingen waar je als nieuwe eigenaar rekening mee moet houden? De aankoopmakelaar weet wat er te koop is en in een aantal gevallen zelfs wat er te koop komt, zodat er een voorsprong is. Tevens is de NVM-aankoopmakelaar ver voordat het kadaster de prijs laat zien, al op de hoogte van de transactieprijs, waardoor deze direct kan anticiperen en het beste voorstel kan neerleggen, zodat je als kijker zomaar eens heel snel koper kan worden. Deze markt biedt (weer) kansen, blijf niet dromen maar realiseer ze!

Mark Staats voorzitter NVM afdeling Haarlem