PMC เรีียนรี อย้ ย่�งยืน ผู้้�เขีียน CM49 พิิมพิ์ครั้้�งที่ 1 ธันวาคม 2565 สงวนลิิขีสที่ธัิ 2565 บรั้ิษั้ที่ คอนซั้ลิติ้�ง แอนด์์ แมนเนจเม�นติ้ 49 จำกั้ด์ สงวนสที่ธัิติ้ามพิรั้ะรั้าชบ้ญญ้ติ้ กัารั้ค้ด์ลิอกัส่วนใด์ๆ ในหน้งสือเพิื�อเผู้ยแพิรั้ ติ้�องได์�รั้้บกัารั้อนุญาติ้เป็็นลิายลิ้กัษัณ์์อ้กัษัรั้ จากั บรั้ิษั้ที่ คอนซั้ลิติ้�ง แอนด์์ แมนเนจเม�นติ้ 49 จำกั้ด์ ข้อมูลทางบรีรีณานุกรีมูข้องสำน่กหอสมูุดแห�งชาติิ CM49. PMC เรั้ียนรั้ อย้่ ย้�งยืน.-- กัรัุ้งเที่พิฯ : ลิายเส�น, 2565. 280 หน�า 1. งานกั่อสรั้�าง -- กัารั้บรั้ิหารั้. I. ชื�อเรั้ื�อง. 690 ISBN 978-616-459-059-5 ผู้้�จัดพิิมูพิ์และจัดจัำหน�าย บรั้ิษั้ที่ ลิายเส�น พิ้บบลิิชชิ�ง จำกั้ด์ 112 สขีุมวที่ 26 คลิองติ้้น คลิองเติ้ย กัรัุ้งเที่พิฯ 10110 โทรีศั่พิท 0 2259 2096 อีเมูล li-zenn@li-zenn.com เว็็บไซติ www.li-zenn.com เฟสบุ�ก Li-Zenn Publishing พิิมูพิที บรั้ิษั้ที่ ภาพิพิิมพิ จำกั้ด์
PMC เรีียน รี อ ย้ ย ง ยืน
คำำ�ป รี�รี ภ น้บติ้้�งแติ้่บรั้ิษั้ที่ คอนซั้ลิติ้�ง แอนด์์ แมนจ์เนจเม�นติ้ 49 กั่อติ้้�งขี้�นในป็ พิ.ศ. 2532 ซั้�งเป็็นส่วนหน้�งขีอง 49GROUP ในป็ พิ.ศ. 2565 นี บรั้ิษั้ที่ได์�กั่อติ้้�งครั้บ 33 ป็ โด์ยได์�ให�บรั้กัารั้วิชาชพิด์�านบรั้ิหารั้โครั้งกัารั้แลิะควบคุมงานกั่อสรั้�าง อาคารั้ติ้่างๆ ที่้�งในป็รั้ะเที่ศแลิะติ้่างป็รั้ะเที่ศมากักัว่า 300 โครั้งกัารั้ เรั้าได์�รั้้บความไว�วางใจจากัลิ้กัค�าแลิะบรั้ิษั้ที่รั้่วม วิชาชพิติ้่างๆ ที่้�งผู้้�ออกัแบบ ผู้้�รั้้บจ�าง ผู้้�แที่นจำหน่าย ด์�วยด์ติ้ลิอด์รั้ะยะเวลิาที่ผู้่านมาจวบจนถึงป็ัจจบ้น เรั้ามีความ ติ้้�งใจที่�จะเผู้ยแพิรั้่องค์ความรั้้�ออกัส้่สาธัารั้ณ์ชน ที่้�งนสติ้น้กัศ้กัษัา แลิะบุคคลิที่้�วไป็ที่�สนใจเกัี�ยวกับกัารั้บรั้ิหารั้งาน กั่อสรั้�างแลิะเขี�าใจบที่บาที่ขีอบเขีติ้ขีองผู้้�บรั้ิหารั้แลิะควบคุมงานโครั้งกัารั้เพิิ�มมากัขี้�น สำหรั้้บหน้งสือ “PMC เรั้ียนรั้ อย้่ ย้�งยืน” เลิ่มนี กั็เป็็นอกัหน้�งความทีุ่่มเที่ ติ้้�งใจ ขีองพิน้กังาน ผู้้�บรั้ิหารั้ แลิะที่ป็รั้้กัษัา ที่มีความป็รั้ะสงค์จะส่งมอบองค์ความรั้ด์�านบรั้ิหารั้โครั้งกัารั้ให�กับที่กัๆ ที่่าน ในวารั้ะที่�บรั้ิษั้ที่ครั้บรั้อบ 30 ป็ ซั้�งเด์ิม บรั้ิษั้ที่มีความติ้้�งใจที่�จะจ้ด์พิิมพิ์หน้งสือในโอกัาสวารั้ะด์้งกัลิ่าว แติ้ด์�วยสถึานกัารั้ณ์์กัารั้แพิรั้รั้ะบาด์ขีองโควด์-19 ใน ช่วง 2-3 ป็ ที่ผู้่านมา จ้งไม่อำนวยให�ด์ำเนินกัารั้ได์� ติ้่อมาเมื�อสถึานกัารั้ณ์์คลิี�คลิาย กัอป็รั้กับในป็ พิ.ศ. 2566 นี 49GROUP จะมีอายุครั้บรั้อบ 40 ป็ เรั้าจ้งผู้ลิ้กัด์้นให�หน้งสือเลิ่มนี�สำเรั้็จลิลิ่วง โด์ยคณ์ะผู้้�จ้ด์ที่ำติ้้�งใจเขีียนด์�วยภาษัา ที่�เขี�าใจง่าย ซั้�งเนื�อหาจะติ้่อเนื�องจากัหน้งสือที่จ้ด์พิิมพิ์ออกัมากั่อนหน�านีที่้�ง 2 เลิ่ม คือ “จากัเสาเขี็มถึงหลิ้งคา” แลิะ “PMCM รั้กั่อนสรั้�าง” ซั้�งเป็็นเนื�อหาเกัี�ยวกับช่วงกั่อนกั่อสรั้�างแลิะรั้ะหว่างกัารั้กั่อสรั้�าง โด์ยหน้งสือ “PMC เรั้ียนรั้ อย้่ ย้�งยืน” จะเน�นเนื�อหาส่วนหน้�ง คือช่วงหลิ้งกัารั้กั่อสรั้�างที่ที่่านเจ�าขีองอาคารั้ได์�รั้้บมอบอาคารั้ไป็ใช�งานแลิ�ว ซั้�งจะกัลิ่าวถึงความรั้้บผู้ด์ชอบติ้่างๆ ที่�ผู้้�เกัี�ยวขี�องย้งติ้�องมีอย้่ กัารั้ด์้แลิรั้้กัษัาอาคารั้ให�มกัารั้ใช�งานคุ�มค่า ที่้�งช่วงที่ อย้่ในกัารั้รั้้บป็รั้ะกันแลิะหลิ้งกัารั้รั้้บป็รั้ะกัน รั้วมถึงที่ิศที่างกัารั้นำเที่คโนโลิยติ้่างๆ มาป็รั้้บใช�งาน เพิื�อให�กัารั้บรั้กัารั้ มป็รั้ะสที่ธัผู้ลิมากัขี้�นในอนาคติ้ ในนามกัรั้รั้มกัารั้ผู้้�จ้ด์กัารั้ ใครั้ขีอขีอบพิรั้ะคณ์ ที่่านผู้้�ใหญซั้�งเป็็นป็้ชนียบุคคลิขีอง 49GROUP แลิะขีองวงกัารั้ ออกัแบบขีองป็รั้ะเที่ศไที่ย ที่้�ง 2 ที่่าน ที่่านแรั้กั คือ คณ์นธั สถึาป็ติ้านนที่ ผู้้�กั่อติ้้�ง / ป็รั้ะธัานกัรั้รั้มกัารั้บรั้ิษั้ที่ใน เครั้ือ 49GROUP แลิะที่่านที่�สอง คณ์ป็รั้ะภากัรั้ วที่านยกัลิ ป็รั้ะธัานกัรั้รั้มกัารั้บรั้ิหารั้บรั้ิษั้ที่ในเครั้ือ 49GROUP แลิะกัรั้รั้มกัารั้ผู้้�จ้ด์กัารั้ บรั้ิษั้ที่ สถึาป็นกั 49 จำกั้ด์ ซั้�งที่่านที่้�งสองได์�รั้้บรั้างว้ลิศลิป็ินแห่งชาติ้ ที่�ได์�สลิะเวลิาอ้นมค่า เขีียนบที่ความให�กับหน้งสือเลิ่มนีด์�วย แลิะหน้งสือเลิ่มนี�จะสำเรั้็จไม่ได์�เลิย หากัไม่ได์�ที่่าน ด์รั้ ภรั้มย แจ่มใส ป็รั้ะธัาน คณ์ะกัรั้รั้มกัารั้จ้ด์ที่ำหน้งสือครั้้�งนี ที่�สลิะเวลิานำเหลิ่าน้กัเขีียนจำเป็็นที่้�งหลิาย รั้ะด์มพิลิ้งกัาย พิลิ้งใจ จนหน้งสือ สำเรั้็จลิลิ่วงได์�ติ้ามว้ติ้ถึป็รั้ะสงค์ที่ติ้้�งใจไว� รั้วมถึงบรั้ิษั้ที่ ลิายเส�น พิ้บบลิิชชิ�ง จำกั้ด์ ซั้�งรั้้บหน�าที่�เป็็นผู้้�วางแนวที่าง เนื�อหา รั้้ป็เลิ่มแลิะจ้ด์พิิมพิ หน้งสือ “PMC เรั้ียนรั้ อย้่ ย้�งยืน” เลิ่มนี แลิะขีอขีอบคณ์ผู้้�เกัี�ยวขี�องกับหน้งสือเลิ่มนี ที่กัๆ ที่่าน ไว� ณ์ ที่นีด์�วย เอกัพิ้นธั์ุ เพิ็ญสขี กัรั้รั้มกัารั้ผู้้�จ้ด์กัารั้ บรั้ิษั้ที่ คอนซั้ลิติ้�ง แอนด์์ แมนเนจเม�นติ้ 49 จำกั้ด์
คำำ� นำ� คำ ณะทำำ�ง � น หน้งสือเลิ่มนี�เป็็นเรั้ื�องรั้าวที่ติ้่อเนื�องขีองกัารั้บรั้ิหารั้งานกั่อสรั้�าง ที่พิน้กังานขีองบรั้ิษั้ที่ คอนซั้ลิติ้�ง แอนด์์ แมนเนจเม�นติ้ 49 จำกั้ด์ (CM49) ได์�ป็ฏิิบ้ติ้ิมาติ้้�งแติ้่เรั้ิ�มกั่อติ้้�งกัิจกัารั้ในป็ พิ.ศ.2532 โด์ยที่�ในเลิ่มแรั้กั “จากัเสาเขี็มถึงหลิ้งคา” เมื�อครั้าวครั้บรั้อบ 20 ป็ เรั้าเน�นภาพิรั้วมป็รั้ะสบกัารั้ณ์์ เลิ่มที่�สอง “PMCM รั้กั่อนสรั้�าง” เรั้าเสนอรั้ายลิะเอียด์ กัารั้วางแผู้น ความเขี�าใจแลิะกัารั้เติ้รั้ียมงานในที่กัๆ ด์�าน กั่อนกัารั้กั่อสรั้�าง แลิะเพิื�อให�เกัด์ความสำเรั้็จพิรั้�อม ป็รั้ะสที่ธัิภาพิส้งสด์ติ้่อผู้้�ป็รั้ะกัอบกัารั้ เลิ่มที่�สาม “PMC เรั้ียนรั้ อย้่ ย้�งยืน” ที่ที่่านถึืออ่านอย้่นี เป็็นป็รั้ะสบกัารั้ณ์์ lesson learn ที่�ผู้้�เขีียนมาเลิ่าให�ที่่านฟัังว่า หลิ้งกัารั้ส่งมอบอาคารั้แลิ�ว มป็รั้ะเด์็นอะไรั้บ�างที่�ควรั้เติ้รั้ียมกัารั้แลิะควรั้ที่ จะวางแผู้นอนาคติ้ขีองอาคารั้ติ้่อไป็ ผู้้�เขีียนที่กัที่่านเป็็นพิน้กังานภายในองคกัรั้ขีองเรั้า แติ้ลิะบที่ความจ้งหลิากัหลิาย สำนวน ขี้�นกับความถึน้ด์ขีองวิชาชพิ เช่น สถึาป็นกั วิศวกัรั้ แลิะสายงานช่างอื�นๆ ที่�ครั้อบคลิุมกัารั้ที่ำงาน ในที่กัๆ สายงานขีองโครั้งกัารั้ คณ์ะที่ำงานใครั้ขีอขีอบพิรั้ะคณ์ คณ์นธั สถึาป็ติ้านนที่ ผู้้�กั่อติ้้�ง / ป็รั้ะธัานกัรั้รั้มกัารั้บรั้ิษั้ที่ในเครั้ือ 49GROUP แลิะคณ์ป็รั้ะภากัรั้ วที่านยกัลิ ป็รั้ะธัานกัรั้รั้มกัารั้บรั้ิหารั้บรั้ิษั้ที่ในเครั้ือ 49GROUP แลิะกัรั้รั้มกัารั้ผู้้�จ้ด์กัารั้ บรั้ิษั้ที่ สถึาป็นกั 49 จำกั้ด์ ที่กัรั้ณ์าให�คำแนะนำแลิะรั้่วมเขีียนบที่ความในหน้งสือเลิ่มนี ขีอขีอบคณ์ คณ์อ้งกั้รั้ วงษัภ้กัด์ ห้วหน�ากัองบรั้รั้ณ์าธักัารั้แลิะคณ์ะที่ป็รั้้กัษัาฯ ที่�ได์�กัรั้ณ์าด์ำเนินกัารั้ให�หน้งสือ มีความสมบ้รั้ณ์์ในที่กัๆ ด์�าน ขีอขีอบคณ์บรั้ิษั้ที่ ลิายเส�น พิ้บบลิิชชิ�ง จำกั้ด์ ที่ช่วยเรั้ียบเรั้ียง จ้ด์ที่ำ ให�คำป็รั้้กัษัา แลิะ อำนวยกัารั้ผู้ลิิติ้จนหน้งสือได์�ถึงมือที่่านผู้้�อ่านติ้ามกัำหนด์ ซั้�งบรั้ิษั้ที่ถึือเป็็นกัารั้รั้่วมเฉลิิมฉลิองกัารั้กั่อติ้้�ง 49GROUP ครั้บรั้อบ 40 ป็ ขีอบคณ์ผู้้�เขีียนบที่ความที่กัที่่านที่�ให�ขี�อม้ลิ ความคด์ กัารั้วิเครั้าะห จากัป็รั้ะสบกัารั้ณ์์ ความรั้้�ความ สามารั้ถึ รั้วบรั้วมนำมาจ้ด์พิิมพิ์เป็็นหน้งสือที่พิวกัเรั้าหว้งเป็็นอย่างยิ�งว่าจะมป็รั้ะโยชนติ้่อวงกัารั้กั่อสรั้�าง นสติ้น้กัศ้กัษัา ในวิชาชพิ รั้วมถึงที่่านเจ�าขีองที่มีความป็รั้ะสงค์จะสรั้�างอาคารั้ ไมว่าจะเป็็นอาคารั้ป็รั้ะเภที่ใด์ ขีอบคณ์คณ์ะที่ำงาน ขีองบรั้ิษั้ที่ที่�ได์�สลิะเวลิา ให�ความคด์เห็น รั้่วมมือกันผู้ลิิติ้หน้งสือด์�วยความติ้้�งใจ ด์�วยความอด์ที่น แลิะด์�วยจติ้อ้น เป็็นกัุศลิแลิะความรั้้กัในองคกัรั้ ติ้�องกัารั้ที่�จะรั้วบรั้วมความรั้้�เป็็นวที่ยาที่านในโอกัาสอ้นเป็็นมงคลินี เรั้ามีความภ้มิใจติ้ลิอด์มาที่�ได์�มีโอกัาสรั้่วมสรั้�างสรั้รั้คผู้ลิงานให�ป็รั้ะสบความสำเรั้็จแกัที่กัๆ ฝ่่าย เรั้าได์�เรั้ียนรั้้�แลิะรั้่วม ให�คำป็รั้้กัษัาอาคารั้ที่กั่อสรั้�างแลิ�วเสรั้็จ ในช่วงกัารั้ใช�งาน กัารั้ด์้แลิบำรัุ้งรั้้กัษัา แลิะแม�กัรั้ะที่้�งกัารั้ป็รั้้บป็รัุ้ง กัารั้รั้ื�อถึอน แลิะสรั้�างโครั้งกัารั้ขี้�นมาใหม กัารั้บรั้กัารั้ขีองเรั้ามีความติ้่อเนื�องแลิะไมมีคำว่าสิ�นสด์ ใช�ขี�อม้ลิขีองสถึานกัารั้ณ์์ ณ์ เวลิาน้�นๆ มาด์ำเนินงานเพิื�อป็้องกันป็ัญหาแลิะลิด์ความเสี�ยงที่�อาจเกัด์ขี้�น พิน้กังาน CM49 ที่กัคน ป็ฏิิบ้ติ้ิงาน ที่�ได์�รั้้บมอบหมายอย่างด์ีที่สด์ แลิะไมลิืมกัารั้บำเพิ็ญป็รั้ะโยชน์ให�กับส้งคม เพิื�อความกั�าวหน�าขีองงานกั่อสรั้�างในอนาคติ้ ด์รั้ ภรั้มย แจ่มใส ป็รั้ะธัานคณ์ะกัรั้รั้มกัารั้จ้ด์ที่ำหน้งสือ
8 ส �รี บั ญ เ ป็นมืืออ � ชีีพ อ ย�� ง ย ง ยืน 01 10 เ คำ ล็็ด ล็่บั ก �รีบัรีิห �รี ง � น ก� อส รี�� ง เ พื อ คำ ว �มืย ง ยืน 10 70 อย � กไ ด� อ �คำ�รี เขีียว 11 84 PMC ก่บั CM ต่�� ง ก่ นอ ย�� งไ รี 06 38 จำำ�เ ป็น ต่� อง มื 02 14 เ อื อป รี ะโย ชีน์ใ ห� stakeholders 07 46 แ บับัน่ น สำ� คำ่ ญไฉน 09 62 ต่� นเ รีื อง ส รี�� งเมืือง ส รี�� ง ส่ ง คำมื 03 20 Suppliers ขี องเ รี� อ �ยุเ ทำ�� ไห รี� 12 92 ส� ง มื อ บัคำ ว �มืส ขี ใ ห� เ จำ��ขี อง โ คำรี งก �รี 08 54 เ รี� ใ ห�บัรีิก �รี คำรีบัทำุก ด�� น 05 32 ชี�รี จำชี่ ว รี ชี่ ว รี 15 118 ฟัังคำำ� ชีมื จำ� กเ จำ��ขี อง โ คำรี งก �รี 04 26 Home Automation 14 110 บั มื บั มื บั มื 13 98
9 คำ ว �มื ป ล็ อด ภ่ ย ในก �รี ใ ชี� อ �คำ�รี 28 240 Zero Maintenance, Zero Energy Building มืีไห มื 29 252 Transformers 30 260 Building Life Cycle 31 266 แ ก� แ ล็� ว ก ย่ ง ภ้มืิใ จำ 32 272 ซ่ อ มื ( บัำ� รีุง) ห ล็่ งส รี�� ง 24 178 อ ย้�สวย ต่� อง บัำ� รีุง 25 198 ห ล็่ งสวน 27 228 แ ล็� ว จำ ะอ ย้ ก่บั เ รี� น � นเ ทำ�� ไห รี� 23 170 รี่บั ป รี ะ ก่ น คำรีบั แ ล็� ว ย่ งไงต่ อ? 22 164 ไ รี�รี ว 26 220 ขี� อ มื้ล็น่ น สำ� คำ่ ญไฉน 20 152 มื D ก ดีนะ 21 158 ใ บัขี่บัขีี อ �คำ�รี 19 146 น่ ก บัุญผู้้� มื�ด้ แ ล็ อ �คำ�รี ใ ห�ทำ�� น 18 140 คำ ว �มืห� วงใย จำ� ก ผู้้� คำ ว บัคำ มื ง � น 17 134 ก �รี ใ ชี� เ ทำคำ โนโ ล็ย ย คำ โ รีคำรี ะ บั� ด 16 124
10 เ ป็นมืืออ � ชีีพอ ย�� ง ย ง ยืน 01 เป็็นมืออาชพิอย่างย้�งยืน นิธิิ สถ �ป ต่� นน ทำ
11 ก �รีจำ ะส รี�� ง บั�� นห ล็่ งห น ง ห รีือส รี�� งอ �คำ�รี ให ญ� ๆ ส่ กอ �คำ�รี ห น ง จำ ะ ต่� องเ รีิ มืจำ� กก �รี ห �คำ นออกแ บับั แล็ะเขีียนแบับั อ�คำ�รีแต่�ล็ะหล็่งกต่�องมืทำ่ง สถ�ปนิก วิศวก รี น่ กออกแ บับัต่ กแต่ งภ � ยใน เ ขี��มื� เ กี ยว ขี� อง เ พื อเ ป็น ทำ มื ง � นใ ห� คำำ�ป รี่ กษ � ห �รีือ แ ล็ ะแ ก� ไ ขีปัญห �ทำ� ง ด�� นเ ทำคำน คำ ต่�� งๆ ใ ห�ก่บั เ จำ��ขี องโ คำรี งก �รี ถ่ งก รี ะ น่ น แ บับัก� อส รี�� ง ขี อง อ�คำ�รีน่นๆ กย่งไมื�สมืบั้รีณ์แล็ะอ�จำมืคำว�มืขี่ดแย�ง ไ มื�ล็ ง ต่่ ว ซ่ ง คำ ว �มื ไ มื� ส มืบั้รีณ นี เอง ห � กไ มื�มื คำ น คำ อย ต่รี ว จำ แ บับั ห รีือ ชี� วย ด้ แ ล็ต่ อน ก� อส รี�� ง ง � น ก� อส รี�� ง ก็อ �จำ เ กิด ปัญห � มืีก
�รี ป รี่บั แ ก� ห รีือ ถ่ ง ขี่ น ทำี ทำำ�ใ ห� ก �รีก� อส รี�� ง ต่� องห ยุด ชี ะ ง่ ก ทำำ�ใ ห� เ กิด คำ�� ใ ชี�จำ�� ยเ พิ มืขี่ น ก็เ ป็นไ ด� ถ�� เ กิด ขี่ น บั� อยๆ ก็อ �จำส� ง ผู้ล็ ต่ อง บั ป รี ะ มื� ณก �รีก� อส รี�� งโดย รี ว มื มื ผู้ล็ ต่ อ รี ะยะเว ล็� ก �รีก� อส รี�� ง
12 อาคารั้บางอาคารั้อาจมีแบบกั่อสรั้�างเป็็นรั้�อยๆ แผู้่น ยิ�งถึ�าเป็็นอาคารั้ใหญ่ๆ กั็คงมีแบบกั่อสรั้�างเป็็นพิ้นๆ แผู้่น แบบ ที่้�งหมด์นีมผู้ลิติ้่องบป็รั้ะมาณ์โด์ยรั้วม นอกัจากันี แบบกั่อสรั้�างขีองบ�านส้กัหลิ้งในยุคนี กั็อาจมีความสลิ้บซับซั�อน มีแบบที่�จะติ้�องนำไป็กั่อสรั้�างเป็็นรั้�อยแผู้่นได์�เช่นกัน ที่้�งแบบสถึาป็ติ้ยกัรั้รั้ม แบบวิศวกัรั้รั้ม แบบงานติ้กัแติ้่งภายใน แลิะแบบภ้มิสถึาป็ติ้ยกัรั้รั้ม แบบที่้�งหมด์ติ้�องมีความส้มพิ้นธั์กัน แบบที่กัแผู้่นมผู้ลิติ้่อเนื�องไป็ถึงค่าใช�จ่ายในกัารั้ กั่อสรั้�างขีองอาคารั้น้�นๆ แบบกั่อสรั้�างบางโครั้งกัารั้ เมื�อสถึาป็นกัแลิะวิศวกัรั้ผู้ลิิติ้แบบกั่อสรั้�างเสรั้็จไป็แลิ�ว มีหลิายครั้้�งที่�หาขี�อสรั้ป็ หาผู้้�รั้้บ เหมาไม่ได์� ด์�วยงบป็รั้ะมาณ์กัารั้กั่อสรั้�างเกัินกัว่าที่�เคยป็รั้ะมาณ์กัารั้ขี้�นติ้�นกันไว� ส่งผู้ลิให�เจ�าขีองโครั้งกัารั้ไม่สามารั้ถึ อนม้ติ้ิให�ด์ำเนินกัารั้ติ้่อไป็ได์� หลิายครั้้�งที่ที่ีมออกัแบบติ้�องกัลิ้บมาเรั้ิ�มติ้�นกันใหม แกั�ไขีแบบกันใหม ที่ำให�มค่าใช�จ่าย เกัด์ขี้�น แลิะเป็็นค่าใช�จ่ายที่�ไม่สามารั้ถึเรั้ียกัคืนจากัฝ่่ายใด์ได์� เรั้ื�องเช่นนีกั็เป็็นเรั้ื�องที่�เกัด์ขี้�นบ่อยๆ ในกัารั้ที่ำงานขีอง สายวิชาชพิขีองที่้�งสถึาป็นกัแลิะวิศวกัรั้ ถึ�ากัารั้ที่ำงานในช่วงนีมที่ีมงานขีองบรั้ิษั้ที่ที่ป็รั้้กัษัาด์�านบรั้ิหารั้จ้ด์กัารั้กั่อสรั้�าง เขี�ามาเสรั้ิม แลิะสน้บสนุนกัารั้ที่ำงานขีองที่ีมออกัแบบ เช่น เขี�ามาช่วยเป็็นที่ป็รั้้กัษัาด์�านกัารั้จ้ด์ที่ำงบป็รั้ะมาณ์ขีอง โครั้งกัารั้ ให�คำป็รั้้กัษัาด์�านกัารั้เลิือกัใช�ว้สด์อป็กัรั้ณ์์ติ้่างๆ ให�คำแนะนำเรั้ื�องรั้ะบบกัารั้กั่อสรั้�างหรั้ือรั้ะบบกัารั้กั่อสรั้�าง ที่ที่ำให�ป็รั้ะหย้ด์งบป็รั้ะมาณ์ลิงได์� หากักัารั้ให�คำแนะนำในเรั้ื�องเหลิ่านีลิ่วงหน�าได์�กั่อนกัารั้กั่อสรั้�างจะเรั้ิ�ม กั็จะช่วย ให�กัารั้ควบคุมงบป็รั้ะมาณ์กัารั้กั่อสรั้�างโด์ยรั้วมเป็็นไป็ได์�อย่างมป็รั้ะสที่ธัิภาพิมากัขี้�น กัารั้ติ้รั้ะหน้กัถึงป็ัญหาเหลิ่านีลิ่วงหน�า โด์ยเฉพิาะในส่วนขีองเจ�าขีองโครั้งกัารั้ จะลิด์ป็ัญหาในกัารั้ควบคุมงบป็รั้ะมาณ์ หรั้ือควบคุมแผู้นงานแลิะรั้ะยะเวลิาขีองกัารั้ด์ำเนินกัารั้กั่อสรั้�าง ถึ�าโครั้งกัารั้ใด์ๆ ได์�ที่ีมงานที่ป็รั้้กัษัาด์�านกัารั้บรั้ิหารั้ จ้ด์กัารั้กั่อสรั้�างที่มีความชำนาญ มป็รั้ะสบกัารั้ณ์์ มที่ีมงานที่รั้อบรั้้�แลิะเขี�มแขี็ง โครั้งกัารั้น้�นกั็จะด์ำเนินไป็อย่างม ป็รั้ะสที่ธัผู้ลิแลิะสำเรั้็จลิลิ่วงไป็ได์�ติ้ามแผู้นงานที่�วางไว� เป็็นมืออาชพิอย่างย้�งยืน
13 กัารั้เขี�ามาเสรั้ิมขีองที่ีมงานที่ป็รั้้กัษัาด์�านบรั้ิหารั้จ้ด์กัารั้ติ้ามลิ้กัษัณ์ะ ด์้งกัลิ่าวในที่กัช่วงกัารั้ที่ำงาน ติ้้�งแติ้ช่วงออกัแบบ ช่วงกั่อนเรั้ิ�มกัารั้ กั่อสรั้�าง แลิะช่วงกัารั้กั่อสรั้�าง จะช่วยให�กัารั้ที่ำงานติ้ลิอด์โครั้งกัารั้ ด์ำเนินไป็อย่างรั้าบรั้ื�น องคป็รั้ะกัอบเหลิ่านี�เป็็นสิ�งที่�สำค้ญแลิะไม ควรั้มองขี�ามไป็ ไมว่าจะเป็็นโครั้งกัารั้ขีนาด์เลิกัหรั้ือใหญ กัมีความ สลิ้บซับซั�อนที่�แติ้กัติ้่างกัน ซั้�งติ้�องใช�บุคลิากัรั้เขี�ามาด์้แลิแลิะให�คำ ป็รั้้กัษัาหารั้ือในป็รั้ิมาณ์ที่�ไม่เที่่ากัน แติ้จด์สำค้ญกัคือ จะที่ำอย่างไรั้ ให�กัรั้ะบวนกัารั้ออกัแบบแลิะกั่อสรั้�างด์ำเนินไป็ด์�วยความรั้าบรั้ื�น ลิด์ป็ัญหาความ ขี้ด์ แ ย� ง ลิด์ป็ัญหา ด์� านงบ ป็รั้ ะมา ณ์ บาน ป็ลิ าย ลิด์ป็ัญหาเรั้ื�องรั้ะยะเวลิากัารั้กั่อสรั้�างที่�อาจยด์เยื�อลิ่าช�ากัว่าแผู้นงาน ในกัารั้ด์ำเนินกัารั้จ้ด์ที่ำโครั้งกัารั้กั่อสรั้�างใด์ๆ ที่ีมงานที่ป็รั้้กัษัา ด์�านกัารั้บรั้ิหารั้จ้ด์กัารั้โครั้งกัารั้ขี�างติ้�นนี จะเป็็นเสาหลิ้กัสำค้ญ ที่ำหน�าที่�ให�คำป็รั้้กัษัาที่ถึ้กัที่�ควรั้อย่างมรั้ะบบแบบมืออาชพิ แลิะ ที่�สำค้ญ ที่ีมงานด์้งกัลิ่าวนี�จะที่ำหน�าที่�เป็็นติ้้วแที่นขีองเจ�าขีอง โครั้งกัารั้ช่วยเหลิือด์�านกัารั้บรั้ิหารั้จ้ด์กัารั้ แลิะให�คำป็รั้้กัษัาในที่กัๆ เรั้ื�องที่�เกัี�ยวกับกัารั้กั่อสรั้�าง เพิื�อให�เจ�าขีองโครั้งกัารั้ได์�ที่รั้าบขี�อม้ลิ มีความรั้พิื�นฐานติ้่างๆ ติ้้�งแติ้ช่วงกั่อนออกัแบบ จนถึงช่วงออกัแบบ นอกัจากันี ย้งให�คำป็รั้้กัษัาเรั้ื�องสภาพิขีองสถึานที่�ที่�จะกั่อสรั้�าง หรั้ือ ให�คำแนะนำเรั้ื�องผู้ลิกัรั้ะที่บที่�อาจเกัด์ขี้�นกับผู้้�คนรั้อบสถึานที่กั่อสรั้�าง แลิะด์�วยจรั้รั้ยาบรั้รั้ณ์ขีองกัารั้ป็รั้ะกัอบวิชาชพินี ด์�วยความมุ่งม้�น ในวิชาชพิ ที่ีมงานที่กัคนจะติ้�องเขี�าใจแลิะรั้้�สำน้กัอย้่เสมอว่าจะ ติ้�องซัื�อส้ติ้ย์แลิะรั้้กัษัาผู้ลิป็รั้ะโยชนขีองเจ�าขีองโครั้งกัารั้อย่างที่สด์ เพิื�อให�โครั้งกัารั้น้�นๆ สำเรั้็จเรั้ียบรั้�อยติ้ามแผู้นงาน ด์้งน้�น สาขีาวิชาชพิที่ป็รั้้กัษัาด์�านบรั้ิหารั้จ้ด์กัารั้ด์�านกัารั้กั่อสรั้�างนี เป็็นเสาหลิ้กัที่�สำค้ญในกัารั้ป็ฏิิบ้ติ้ิภารั้กัิจ กัารั้ที่�ได์�รั้่วมเคียงบ่า เคียงไหลิช่วยเหลิือกัน ที่ำให�โครั้งกัารั้ติ้่างๆ ที่�ได์�รั้้บมอบหมาย ด์ำเนินไป็ได์�อย่างรั้าบรั้ื�น ได์�ผู้ลิงานที่างสถึาป็ติ้ยกัรั้รั้มแลิะวิศวกัรั้รั้ม ที่�สง่างาม อ้นนำมาซั้�งความภาคภ้มิใจแลิะเป็็นหน�าเป็็นติ้าขีอง ป็รั้ะเที่ศชาติ้สืบติ้่อไป็ ทำมืง�นทำีปรี่กษ� ด��นก�รีบัรีิห�รี จำ่ดก�รีโคำรีงก�รี จำะเป็นเส�หล็่ก สำ�คำ่ญ ทำำ�หน��ทำี ให�คำำ�ปรี่กษ�ทำีถ้ก ทำีคำวรีอย��งมืรีะบับั แบับัมืืออ�ชีีพ ... ทำุกคำนจำะต่�อง เขี��ใจำแล็ะรีสำ�น่ก อย้�เสมือว��จำะต่�อง ซ่ือส่ต่ย์แล็ะรี่กษ� ผู้ล็ปรีะโยชีนขีอง เจำ��ขีองโคำรีงก�รี อย��งทำีสุด
14 จำำ�เ ป็น ต่� อง มื 02 จำเป็็นติ้�องม ป รี ะภ � ก รี ว ทำ� นย ก ล็
15 ง�นออกแบับัในโคำรีงก�รีใดๆ ไมื�ว��โคำรีงก�รี จำะมืขีน�ดเล็็กหรีือขีน�ดใหญ� เป�หมื�ยทำีสำ�คำ่ญคำือ คำว�มืสำ�เรีจำขีองง�นก�อสรี��งทำีสมืบั้รีณ ถ้กต่�อง ต่รีงต่�มืคำว�มืต่�องก�รีแล็ะต่รีงต่�มืแนวคำว�มืคำิด ขีองผู้้�ออกแบับัทำุกส�ขี� ไมื�ว��จำะเป็นสถ�ปนิก วิศวกรี มื่ณฑน�กรี ภ้มืิสถ�ปนิก ต่ล็อดจำน ผู้้�ออกแบับัแล็ะมืส� วนเกียวขี�องในองคำ์ปรีะกอบั ต่��งๆ ขีองอ�คำ�รี ก�รีทำีจำะทำำ�ให�โคำรีงก�รี มืคำว�มืสำ�เรีจำสมืบั้รีณ เป็นไปต่�มืแนวคำว�มืคำิด ในก�รีออกแบับั (design concept) มืีองคำ์ปรีะกอบั สำ�คำ่ญคำือคำว�มืเขี��ใจำ แล็ะมืคำว�มืรี�วมืมืือก่น ไมื�เฉพ�ะในชี�วงขีองก�รีออกแบับั แต่�ต่�อง คำรีอบัคำล็มืไปถ่งชี�วงขีองง�นก�อสรี��งด�วย ซ่งชี�วงง�นก�อสรี��งมืคำว�มืสำ�คำ่ญไมื�ยิงหย�อนหรีือ อ�จำจำะมื�กกว��ในชี�วงขีองก�รีออกแบับัด�วยซ่�ไป ก�รีคำวบัคำมืง�นก�อสรี��งให�เป็นไปต่�มืรี้ปแบับั จำ่งมืคำว�มืสำ�คำ่ญเป็นอย��งยิง
16 จำเป็็นติ้�องม กัารั้เป็ลิี�ยนจากัแนวคด์บนกัรั้ะด์าษัไป็ส้่งานกั่อสรั้�าง เพิื�อให�เสรั้็จสมบ้รั้ณ์์แลิะถึ้กัติ้�อง เป็็นขี้�นติ้อนที่ลิะเอียด์อ่อน ติ้�องอาศ้ยบุคลิากัรั้ที่มีความรั้ ที่้กัษัะความชำนาญ มป็รั้ะสบกัารั้ณ์์ที่�จะมองป็ัญหาไป็ลิ่วงหน�า แลิะพิรั้�อมที่�จะแกั�ป็ัญหา ที่�อาจเกัด์ขี้�นในอนาคติ้ เพิื�อให�โครั้งกัารั้มีความสมบ้รั้ณ์์ติ้ามเป็้าหมายขีองเจ�าขีองโครั้งกัารั้ ซั้�งกัารั้ควบคุมงานกั่อสรั้�าง ที่มป็รั้ะสที่ธัิภาพิจะส่งผู้ลิติ้่อโครั้งกัารั้ในหลิายส่วน กัลิ่าวคือสามารั้ถึควบคุมเวลิากัารั้กั่อสรั้�างได์�อย่างด์ ซั้�งจะมผู้ลิติ้่อ ค่าใช�จ่ายโด์ยรั้วมไม่ให�เกัินกัว่าที่กัำหนด์ แลิะสามารั้ถึควบคุมคณ์ภาพิขีองงานให�เป็็นไป็ติ้ามแบบที่�ผู้้�ออกัแบบวางไว� เพิรั้าะไมติ้�องเรั้่งรั้้ด์เวลิากัารั้กั่อสรั้�าง ขีจ้ด์หรั้ือลิด์ป็ัญหาในช่วงงานกั่อสรั้�าง ไมว่าจะเป็็นกัารั้ขี้ด์แย�งขีองแบบใน แติ้ลิะส่วน รั้วมไป็ถึงความขี้ด์แย�งรั้ะหว่างกัลิุ่มผู้้�กั่อสรั้�าง เพิรั้าะงานโครั้งกัารั้ไมว่าขีนาด์เลิกัหรั้ือขีนาด์ใหญ จะติ้�องม ผู้้�ที่มส่วนเกัี�ยวขี�องในงานกั่อสรั้�างหลิายหน่วยงานแลิะหลิายรั้ะด์้บขีองบุคลิากัรั้ ติ้้วแป็รั้ที่�สำค้ญสด์คือกัารั้สรั้�างความ ป็ลิอด์ภ้ยแลิะลิด์กัารั้ส้ญเสีย ไมว่าจะเป็็นที่รั้้พิยากัรั้ จนถึงความป็ลิอด์ภ้ยขีองที่กัชวติ้ที่มส่วนรั้่วมในงานกั่อสรั้�าง 1 อาคา รั้ จะ ถึ้กั ส รั้� าง ขี้�น ติ้ ามแ ผู้ น กั า รั้ขี องผู้้� รั้้ บเหมา ที่�ไ ม ม กัารั้ควบคุมติ้รั้วจสอบขีองติ้้วแที่นเจ�าขีองโครั้งกัารั้ อาจจะได์�งาน ที่�ไมติ้รั้งติ้ามรั้้ป็แบบที่�ผู้้�ออกัแบบกัำหนด์ 2 ความลิ่าช�าขีองงานกั่อสรั้�างในโครั้งกัารั้ ไมมกัารั้ยืนย้นเวลิา ที่�งานกั่อสรั้�างเสรั้็จสมบ้รั้ณ์์ 3 ความลิ่าช�าแลิะความไมถึ้กัติ้�องในกัารั้กั่อสรั้�าง อาจส่งผู้ลิติ้่อ รั้าคากั่อสรั้�างที่�ไม่สามารั้ถึควบคุมได์� ถึงแม�จะมกัารั้ป็รั้ะม้ลิไป็ แลิ�ว ผู้้�รั้้บเหมาอาจไม่สามารั้ถึที่ำงานได์�ติ้รั้งติ้ามเวลิา รั้าคาว้สด์ กั่อสรั้�างเพิิ�มขี้�น ส่งผู้ลิให�ผู้้�รั้้บเหมาอาจที่ิ�งงาน 4 ไมมีผู้้�ป็รั้ะสานจ้ด์กัารั้รั้ะหว่างผู้้�มส่วนเกัี�ยวขี�องในโครั้งกัารั้ ส่งผู้ลิติ้่อคณ์ภาพิขีองโครั้งกัารั้ 5 เป็็นป็ัญหาหรั้ือสรั้�างป็ัญหาให�กับเจ�าขีองโครั้งกัารั้ เพิรั้าะไม สามารั้ถึที่ำโครั้งกัารั้ให�สำเรั้็จลิลิ่วงไป็ได์� ขี� อเ สียเปรีีย บั แ ล็ ะ ปัญห �ทำี เ กิด จำ� ก ก �รี ไ มื�มืีผู้้� บัรีิห �รีคำ ว บัคำ มื ง � นในโ คำรี งก �รี ก�รีเปล็ียนจำ�ก แนวคำิดบันกรีะด�ษ ไปส้�ง�นก�อสรี��ง เพื อให�เสรีจำสมืบั้รีณ แล็ะถ้กต่�อง เป็นขี่นต่อนทำี ล็ะเอียดอ�อน ต่�องอ�ศ่ ยบัคำล็�กรี ทำีมืคำว�มืรี ทำ่กษะ คำว�มืชีำ�น�ญ มืีปรีะสบัก�รีณ ทำีจำะมืองปัญห�ไป ล็�วงหน��
17 กัารั้บรั้ิหารั้ควบคุมงานกั่อสรั้�างที่�ไม่ได์�มาติ้รั้ฐานกัส่งผู้ลิเสียให�กับ โครั้งกัารั้เช่นกัน ในโครั้งกัารั้ที่มีผู้้�บรั้ิหารั้ควบคุมงานกั่อสรั้�างที่ขีาด์ คณ์ภาพิหรั้ือกัารั้บรั้ิหารั้จ้ด์กัารั้ที่�ไมมป็รั้ะสที่ธัิภาพิ อาจมผู้ลิเสีย ไมติ้่างอะไรั้กับโครั้งกัารั้ที่�ไมมีผู้้�ควบคุมงาน หรั้ืออาจมากักัว่า โครั้งกัารั้ที่�ไมมีผู้้�บรั้ิหารั้ควบคุมงานเสียอกั
ด์้งน้�น กัารั้บรั้ิหารั้ควบคุมงานกั่อสรั้�างจ้งมีความสำค้ญติ้่อความสำเรั้็จ ขีองโครั้งกัารั้ กัารั้บรั้ิหารั้จ้ด์กัารั้งานกั่อสรั้�างที่ด์ นอกัจากัจะอาศ้ย แผู้นกัารั้ที่างด์�านเที่คนิคที่มส่วนสำค้ญแลิ�ว บุคลิากัรั้ในกัารั้บรั้ิหารั้ ควบคุมโครั้งกัารั้ เช่น ผู้้�จ้ด์กัารั้โครั้งกัารั้ (construction project manager) น้บว่าเป็็นห้วใจสำค้ญขีองกัารั้บรั้ิหารั้จ้ด์กัารั้ ติ้�องเป็็น ผู้้�มป็รั้ะสบกัารั้ณ์์ สามารั้ถึมองป็ัญหาได์�ลิ่วงหน�าแลิะพิรั้�อมที่�จะ แกั�ป็ัญหาที่�จะเกัด์ขี้�นได์�อย่างมป็รั้ะสที่ธัิภาพิ รั้้�จรั้ิงแลิะลิงลิ้กัได์� ในที่กัรั้ายลิะเอียด์ขีองกัารั้กั่อสรั้�างที่กัแขีนง มีความช้ด์เจนแลิะ มจติ้วที่ยาในกัารั้บรั้ิหารั้จ้ด์กัารั้ มีไหวพิรั้ิบในกัารั้ที่ำงานกับบุคลิากัรั้ ที่�หลิากัหลิาย แลิะที่�สำค้ญที่สด์คือกัารั้มีภาวะผู้้�นำ ที่�จะที่ำให� ผู้้�รั้่วมงานวางใจได์� พิรั้�อมที่�จะที่ำงานติ้ามแผู้นกัารั้ที่กัำหนด์ แลิะ ที่ำงานให�ถึ้กัติ้�องติ้ามหลิ้กัวิชากัารั้ เพิรั้าะติ้�องไมลิืมว่างานกั่อสรั้�าง เมื�อเสรั้็จสมบ้รั้ณ์์แลิ�ว จะติ้�องถึ้กัใช�งานได์�เป็็นอย่างด์ ไม่สรั้�าง ป็ัญหาที่�จะที่ำให�กัารั้ใช�งานเกัด์ความเสียหายหรั้ือหยด์ชะง้กัลิง 1 ไม่สามารั้ถึที่ำให�โครั้งกัารั้บรั้รั้ลิติ้ามติ้ามว้ติ้ถึป็รั้ะสงค ที่้�งขีอง ผู้้�ออกัแบบแลิะเจ�าขีองโครั้งกัารั้ 2 ไม่สามารั้ถึควบคุมงบป็รั้ะมาณ์กัารั้กั่อสรั้�างได์�อย่างถึ้กัติ้�อง 3 ไม่สามารั้ถึควบคุมให�โครั้งกัารั้มคณ์ภาพิ ที่้�งรั้้ป็แบบแลิะกัารั้ ใช�งาน 4 ไม่สามารั้ถึควบคุมให�โครั้งกัารั้เสรั้็จติ้ามเวลิาที่กัำหนด์ สรั้�าง ความลิ่าช�าให�กับโครั้งกัารั้ 5 ที่ำให�เกัด์อป็สรั้รั้คติ้่อกัารั้บรั้ิหารั้จ้ด์กัารั้งานกั่อสรั้�าง กัารั้ใช� งานอาคารั้ภายหลิ้งส่งมอบงานให�กับเจ�าขีองโครั้งกัารั้
ผู้ลิเสียขีองผู้้�บรั้ิหารั้ ควบคุมงานที่�ไม่ได์�มาติ้รั้ฐานมด์้งนี
18 ป็ัญหาที่�ไมถึ้กัแกั�ไขีหรั้ืองานกั่อสรั้�างที่�ไมถึ้กัติ้�องติ้ามหลิ้กัวิชากัารั้กั่อสรั้�างที่ด์ อาจไมส่งผู้ลิกัรั้ะที่บในเวลิาขีอง กัารั้เป็ด์ใช�อาคารั้ในรั้ะยะแรั้กั แติ้่จะมผู้ลิเมื�อใช�อาคารั้ไป็ได์�ในรั้ะยะเวลิาหน้�ง ป็ัญหาขีองงานรั้ะบบที่กัรั้ะบบ คือ กัารั้รั้้�วซั้มขีองรั้ะบบที่่อในงานสขีาภิบาลิ กัารั้อด์ติ้้นขีองรั้ะบบรั้ะบายน�ำที่้�งภายในแลิะภายนอกัอาคารั้ ป็รั้ะสที่ธัิภาพิใน กัารั้รั้ะบายน�ำอ้นเนื�องมาจากัความลิาด์เอียงที่�ไม่ได์�มาติ้รั้ฐานขีองพิื�นอาคารั้ที่กัส่วน ที่ำให�เกัด์ป็ัญหาในกัารั้รั้ะบายช�า แ ลิ ะ น� ำ ที่่วม ขี้ ง ที่้�งภายในแ ลิ ะภายนอ กั อาคา รั้ กั า รั้ ชำ รั้ ด์ เ สียหาย ขี อง อ ป็กัรั้ ณ์์ ที่้�งใน ช่วง กั า รั้ติ้ ด์ติ้้�งแ ลิ ะ กั่อน กัารั้ส่งมอบให�กับผู้้�ใช�งาน รั้วมไป็ถึงว้สด์กั่อสรั้�าง ผู้ลิิติ้ภ้ณ์ฑ์์ที่�เป็็นองคป็รั้ะกัอบขีองอาคารั้ที่�เกัด์จากักัารั้ติ้ด์ติ้้�งที่ผู้ด์ จากัมาติ้รั้ฐานขีองผู้้�ผู้ลิิติ้ภ้ณ์ฑ์์ ความคลิาด์เคลิื�อนขีองรั้ายลิะเอียด์ในแติ้ลิะส่วน ที่�ไม่เป็็นไป็ติ้ามขี�อกัำหนด์ขีอง ผู้้�ออกัแบบหรั้ือคำแนะนำขีองเจ�าขีองผู้ลิิติ้ภ้ณ์ฑ์์เหลิ่านี อาจไมส่งผู้ลิให�เห็นที่้นที่ีในว้นที่�อาคารั้สรั้�างเสรั้็จแลิะส่งมอบให� กับเจ�าขีองโครั้งกัารั้ แติ้่จะเรั้ิ�มเกัด์ป็ัญหาเมื�อใช�อาคารั้ไป็ได์�ในรั้ะยะหน้�ง แลิะความบกัพิรั้่องในงานกั่อสรั้�างนี จะสะที่�อนถึงมาติ้รั้ฐานขีองงานกั่อสรั้�าง ซั้�งแน่นอนว่าหลิกัหนีไมพิ�นในกัารั้มส่วนรั้่วมในกัารั้บรั้ิหารั้ควบคุมงานกั่อสรั้�าง ผู้ลิเสียที่ติ้ามมาน้�นบางครั้้�งมีความซับซั�อนยากัติ้่อกัารั้แกั�ป็ัญหา ซั้�งแน่นอนว่าจะกัรั้ะที่บถึงกัารั้ใช�งานในติ้้วอาคารั้ ความป็ลิอด์ภ้ยขีองผู้้�ใช�อาคารั้ ความไม่สมบ้รั้ณ์์ขีองโครั้งกัารั้ แลิะป็ัญหาเหลิ่านี�จะนำไป็ส้่ความรั้้บผู้ด์ชอบขีองผู้้�ม ส่วนเกัี�ยวขี�องในแติ้ลิะฝ่่าย แลิะหลิกัหนีไมพิ�นถึงความรั้้บผู้ด์ชอบในค่าใช�จ่ายในกัารั้แกั�ป็ัญหา ซั้�งบางครั้้�งหากัไม สามารั้ถึติ้กัลิงกันได์� กั็จะนำไป็ส้่กัารั้ฟั้องรั้�อง มีคด์ีความจนที่ำให�เกัด์กัารั้บาด์หมางกับค้่กัรั้ณ์ เสียหายที่้�งที่รั้้พิยสิน เงินที่อง ติ้ลิอด์จนชื�อเสียงในกัารั้ป็รั้ะกัอบวิชาชพิ ใน ป็ัจ จ บ้ น อง ค กัรั้ ที่ มีห น� าที่ รั้้ บ ผู้ ด์ ชอบใน กั า รั้ บ รั้ิหา รั้ ควบ คุมงาน กั่อส รั้� างจะ ติ้� อง ม รั้ ะบบ กั า รั้จ้ด์กั า รั้ ที่ ที่้ นส ม้ ย มีเที่คโนโลิยที่้�งซัอฟัติ้์แวรั้์แลิะฮารั้ด์แวรั้ ซั้�งมป็รั้ะสที่ธัิภาพิที่ด์ที่้�งในส่วนขีองกัารั้บรั้ิหารั้จ้ด์กัารั้ในสำน้กังาน (ซัอฟัติ้์แวรั้์) แลิะมบุคลิากัรั้ที่มป็รั้ะสที่ธัิภาพิ มีสมรั้รั้ถึนะในกัารั้จ้ด์กัารั้ที่�เยี�ยมยอด์
งานกั่อสรั้�างแลิะบุคลิากัรั้สน้บสนุนหน�าหน่วยงาน หากัขีาด์ป็รั้ะสที่ธัิภาพิในส่วนใด์ส่วนหน้�งกั็อาจจะเป็็นกัารั้ยากัที่�จะ หลิกัหนป็ัญหาที่�จะติ้ามมาในงานกั่อสรั้�างได์� น้�นคือหน�าที่�ความรั้้บผู้ด์ชอบในส่วนขีองกัารั้บรั้ิหารั้ควบคุมงานกั่อสรั้�าง แติ้ถึ�าจะกัลิ่าวถึงงานโครั้งกัารั้แลิ�ว ความมส่วนรั้่วมขีองผู้้�เกัี�ยวขี�องที่กัสาขีาติ้้�งแติ้่เรั้ิ�มติ้�นโครั้งกัารั้น้�น ความรั้่วมมือกัน ในขี้�นขีองแนวความคด์กัารั้ออกัแบบ กัารั้มองป็ัญหาในงานกั่อสรั้�าง จะมผู้ลิกับงานกั่อสรั้�างอย่างมน้ยสำค้ญ จำเป็็นติ้�องม
(ฮารั้ด์แวรั้์) ในที่นีคือผู้้�จ้ด์กัารั้บรั้ิหารั้ควบคุม
19 ในป็ัจจบ้นนี�เที่คโนโลิยติ้่างๆ ที่ำให�ผู้้�ออกัแบบที่กัสาขีาจนถึงผู้้�กั่อสรั้�างได์�เห็นป็ัญหาที่�อาจเกัด์ขี้�นในงานกั่อสรั้�าง เช่น กัารั้สรั้�างรั้้ป็แบบจำลิองสามม ติ้ด์�วยโป็รั้แกัรั้ม BIM (Building Information Modeling) ซั้�งที่ำให�เห็น งานกั่อสรั้�างเสมือนจรั้ิงได์�กั่อนกัารั้กั่อสรั้�างจรั้ิงที่�หน่วยงาน กัารั้ใช�ซัอฟัติ้์แวรั้ติ้่างๆ เช่น Revit จะช่วยลิด์ป็ัญหา ขีองความส้ญเสียขีองว้สด์กั่อสรั้�าง ที่ำให�สามารั้ถึใช�ว้สด์อป็กัรั้ณ์์ติ้่างๆ อย่างเติ้็มขีีด์ความสามารั้ถึ แลิะลิด์ขียะ กั่อสรั้�าง (construction materials waste) ลิงไป็ สิ�งเหลิ่านี�จะมีบที่บาที่ที่�สำค้ญในวงกัารั้บรั้ิหารั้ควบคุมงานกั่อสรั้�าง แลิะกัารั้กั่อสรั้�างในที่กัขีนาด์ในอนาคติ้ องคกัรั้ที่�เกัี�ยวกับกัารั้กั่อสรั้�างใด์ที่ติ้�องมส่วนแบ่งขีองติ้ลิาด์ ติ้�องกัารั้ให�ม สถึานะม้�นคงในธัรั้กัิจ ย่อมหนีไมพิ�นที่�จะติ้�องป็รั้้บติ้้ว ใช�เที่คโนโลิยีสม้ยใหม่ให�ที่้นติ้่อเวลิา หรั้ือติ้�องให�ลิ่วงหน�าไป็อกั ที่กัลิ่าวมาคือบที่บาที่ขีองผู้้�บรั้ิหารั้ควบคุมงานกั่อสรั้�าง แติ้ขี�อเที่็จจรั้ิงที่น่าพิิจารั้ณ์าด์้งที่กัลิ่าวในติ้อนติ้�น ความรั้่วมมือ กันในขี้�นขีองกัารั้ออกัแบบแนวความค ด์น้�นจะนำไป็ส้่กัารั้ได์�มาซั้�งแบบกั่อสรั้�างที่�สมบ้รั้ณ์์ แลิะนำไป็ส้่กัารั้บรั้ิหารั้ ควบคุมงานกั่อสรั้�างที่มป็รั้ะสที่ธัิภาพิ สะด์วกัในกัารั้บรั้ิหารั้จ้ด์กัารั้ ความรั้่วมมือติ้้�งแติ้ส่วนขีองขี้�นแนวความคด์ คือ ความเขี�าใจในกัารั้ออกัแบบในงานที่กัรั้ะบบ กัารั้เลิือกัใช�ว้สด์ุในกัารั้กั่อสรั้�างในที่กัองคป็รั้ะกัอบขีองอาคารั้ ที่รั้าบ ถึงขี�อด์ ขี�อด์�อย แลิะขี�อจำกั้ด์ขีองว้สด์ แลิะสิ�งกั่อสรั้�างจากัผู้้�มีความรั้้�ความชำนาญในขี้�นติ้อนขีองกัารั้กั่อสรั้�าง (construction methodology) กัารั้เลิือกัใช�ว้สด์ ความคงที่นถึาวรั้ รั้วมไป็ถึงกัรั้รั้มวธัีในกัารั้ติ้ด์ติ้้�งที่�ไม่เป็็นอป็สรั้รั้ค ในกัารั้กั่อสรั้�าง ติ้ลิอด์จนกัารั้บำรัุ้งรั้้กัษัา เมื�อส่งมอบโครั้งกัารั้ให�เจ�าขีองโครั้งกัารั้ กัารั้เรั้ิ�มติ้�นโครั้งกัารั้ ด์�วย ความพิรั้�อมขีองผู้้�ออกัแบบที่กัสาขีา แลิะผู้้�ที่มส่วนเกัี�ยวขี�องในงานกั่อสรั้�าง จ้งเป็็นสิ�งที่น่าพิิจารั้ณ์าในวงกัารั้ออกัแบบ กั่อสรั้�าง อาจจะมอป็สรั้รั้คผู้้�ออกัแบบเกัี�ยวขี�องที่กัสาขีาอาจไม่สามารั้ถึเรั้ิ�มติ้�นโด์ยพิรั้�อมเพิรั้ียงกันได์� แติ้กั็เป็็นสิ�งที่ น่าควรั้พิิจารั้ณ์าเพิื�อให�เกัด์ขี้�นจรั้ิง เป็็นกัารั้ลิด์ป็ัญหาขีองงานกั่อสรั้�างที่มีอย้่ในป็ัจจบ้นลิงได์� คำ ว �มืสำ� คำ่ ญแ ล็ ะ ปัญห �ทำี อ �จำ เ กิด ขี่ น ห � กไ มื�มืีผู้้� จำ่ ดก �รีบัรีิห �รีคำ ว บัคำ มื ง � น ก� อส รี�� ง ทำี ด 1 กัารั้บรั้ิหารั้ควบคุมงานที่ด์ีควรั้จะเรั้ิ�มติ้้�งแติ้ขี้�นออกัแบบ 2 กัารั้บรั้ิหารั้ควบคุมงานที่ด์ติ้�องมกัารั้สื�อสารั้ที่มป็รั้ะสที่ธัิภาพิ ในที่กัฝ่่ายแลิะที่กัขี้�นติ้อน 3 ผู้้�จ้ด์กัารั้บรั้ิหารั้ควบคุมงานกั่อสรั้�างเป็็นคนสำค้ญที่ที่ำให�งาน โครั้งกัารั้สำเรั้็จได์�อย่างสมบ้รั้ณ์์ 4 ความพิ้งพิอใจขีองเจ�าขีองโครั้งกัารั้จะสะที่�อนป็รั้ะสที่ธัิภาพิขีอง องคกัรั้ที่�เกัี�ยวกับกัารั้ควบคุมบรั้ิหารั้งานกั่อสรั้�างโครั้งกัารั้ ขี� อแนะ นำ� สำ�ห รี่บั ก �รีบัรีิห �รีจำ่ ดก �รีคำ ว บัคำ มื ง � น ก� อส รี�� ง
20 ต่� นเ รีื องส รี�� งเมืือง ส รี�� ง ส่ ง คำมื 03 ติ้�นเรั้ื�องสรั้�างเมืองสรั้�างส้งคม ด รี ภ รีมืย แ จำ�มื ใส
21 หน่งสือขีองบัรีษ่ทำทำ่งส�มืเล็�มืทำีจำ่ดทำำ�ขี่น เล็�มืแรีก “จำ�กเส�เขีมื ถ่งหล็่งคำ�” เล็�มืทำีสอง “PMCM รีก�อนสรี��ง” แล็ะเล็�มืทำีส�มื “PMC เรีียนรี อย้ ยงยืน” มืคำว�มืต่่งใจำทำีจำะให�เป็นคำุณคำ��ก่บั เจำ��ขีองโคำรีงก�รีทำุกทำ��นทำีเป็นส� วนหนงในก�รีสรี��ง บั��นสรี��งเมืืองให�มืคำว�มืเจำรีิญรีุ�งเรีืองมื�ถ่ง ปจำจำุบันนี วชี�ชีีพทำุกแขีนงทำีเกิดขี่นสำ�หรี่บั ง�นก�อสรี��งก็เป็นเพรี�ะทำ��นเจำ��ขีองโคำรีงก�รีรี�วมื ล็งทำุนก�อให�เกิดก�รีขีวนขีว�ยห�คำว�มืรี ห�ปรีะสบัก�รีณ ห�วธิีก�รี มื�ทำำ�ให�วส่ ยทำ่ศนขีอง ทำ��นเป็นคำว�มืจำรีิงขี่นมื� แนวคำิดขีองบัทำคำว�มืนี จำ่งเป็นส� วนต่อเนืองจำ�กก�รีว�งแผู้น ก�รีห�ทำุน ก�รีเต่รีียมืก�รี ก�รีบัรีิห�รีจำ่ดก�รีง�นก�อสรี��ง มื�จำนถ่งขี�อมื้ล็ทำีเป็นปรีะโยชีนทำ่งหล็�ย ทำีจำะทำำ�ให� ทำ��นเจำ��ขีองมืคำว�มืสขีก่บัก�รีใชี�ง�นต่อไป
23 กัารั้กั่อสรั้�างที่้นที่ โด์ยเน�นที่รั้ะบบคมนาคม รั้ะบบสาธัารั้ณ์้ป็โภค กัารั้สรั้�างอาคารั้หน่วยรั้าชกัารั้ ฯลิฯ เพิื�อที่ด์แที่นส่วนที่�เอกัชนชะลิอ ติ้้วลิงไป็ ด์้งน้�น เรั้าจะไม่แป็ลิกัใจที่�ในป็ 2563 จนถึงป็ลิายป็ 2565 จะมีโครั้งกัารั้ใหญ่ๆ ขีองภาครั้้ฐเกัด์ขี้�นอย่างมากั เช่น โครั้งกัารั้ กั่อสรั้�างเครั้ือขี่ายสนามบินในภาคกัลิาง โครั้งกัารั้รั้ถึไฟัฟั้าความเรั้็วส้ง โครั้งกัารั้ขีนส่งมวลิชน โครั้งกัารั้ที่างด์่วนที่้�งในกัรัุ้งเที่พิฯ แลิะใน จ้งหว้ด์ใหญ่ๆ โครั้งกัารั้กั่อสรั้�างอาคารั้สำน้กังานกัรั้ะที่รั้วง ที่บวง กัรั้ม เช่น กัารั้ขียายศ้นยรั้าชกัารั้ฯ แจ�งว้ฒนะ แลิะกัารั้กั่อสรั้�าง หน่วยงานอิสรั้ะติ้่างๆ เช่น สำน้กังานติ้รั้วจเงินแผู้่นด์ิน สำน้กั งบป็รั้ะมาณ์ เป็็นติ้�น อย่างไรั้กัติ้าม พิฤติ้กัรั้รั้มกัารั้บรั้ิโภคแลิะพิฤติ้กัรั้รั้มกัารั้ที่ำงานขีอง ภาครั้้ฐแลิะเอกัชนกัำลิ้งจะเป็ลิี�ยนไป็ อาจกัลิ่าวได์�ว่าไมมีองคกัรั้ ใด์ๆ ในช่วง 2-3 ป็ีที่ผู้่านมา บ้งค้บให�เจ�าหน�าที่�มาป็ฏิิบ้ติ้ิงานเติ้็ม เวลิาที่�หน่วยงานติ้�นส้งกั้ด์ ความติ้�องกัารั้พิื�นที่�สำน้กังานจะติ้�อง เป็ลิี�ยนแป็ลิงไป็อย่างแน่นอน ศ้นยกัารั้ค�าแลิะคอมเพิลิกัซั์ใหญ่ๆ ในกัรัุ้งเที่พิฯ มีผู้้�บรั้ิโภคเด์ินจ้บจ่ายใช�สอยลิด์น�อยลิง กัารั้ป็รั้ะชุม กัารั้ส้มมนาอบรั้ม กัารั้ศ้กัษัา หรั้ือแม�กัรั้ะที่้�งกัารั้รั้้กัษัาพิยาบาลิ สามารั้ถึติ้ด์ติ้่อสื�อสารั้กันได์�โด์ยไมติ้�องเด์ินที่างมาพิบป็ะกัน แลิ�ว ที่่านเจ�าขีองโครั้งกัารั้กั่อสรั้�างที่รั้้กัขีองผู้มจะวางแผู้นอย่างไรั้ติ้่อไป็ ห้นมาด์้จำนวนป็รั้ะชากัรั้ขีองโลิกัที่ที่กัคนกัลิ้วว่าเพิิ�มมากัขี้�นที่กัๆ ป็ อย่างติ้่อเนื�อง จะไมมีที่พิ้กัอาศ้ยพิอเพิียงแลิะจะติ้�องเรั้่งสรั้�างอาคารั้ ที่ติ้อบสนองชุมชนที่ขียายใหญขี้�น อ้ติ้รั้ากัารั้เพิิ�มขีองป็รั้ะชากัรั้ โลิกัชะลิอลิง โด์ยเฉพิาะในป็รั้ะเที่ศที่พิ้ฒนาแลิ�วแลิะกัำลิ้งพิ้ฒนา ช้�นแนวหน�า จำนวนป็รั้ะชากัรั้ในป็รั้ะเที่ศจีนจะถึ้กัป็รั้ะเที่ศอินเด์ีย แซังหน�าใน 5 ป็ ป็รั้ะชากัรั้ในป็รั้ะเที่ศยุโรั้ป็แลิะอเมรั้กัาเหนือ ลิด์ลิ ง เห มือนกั บ 5 เ สือเอเ ชีย ( ญี ป็ุ่ น เ กั าห ลิีใ ติ้� ไ ติ้� ห ว้ น สิงคโป็รั้ มาเลิเซัีย) ความติ้�องกัารั้ที่พิ้กัอาศ้ยเรั้่งด์่วนกัลิ้บกัลิาย ไป็เป็็นภ้มิภาคที่ย้งยากัจน เช่น แอฟัรั้กัา อเมรั้กัากัลิาง เอเชียใติ้� ฯลิฯ สำหรั้้บป็รั้ะเที่ศไที่ยขีองเรั้า ความติ้�องกัารั้ที่พิ้กัอาศ้ยมุ่งเน�น ไป็สน้บสนุนกัารั้เจรั้ิญเติ้ิบโติ้ขีองกัารั้ที่่องเที่�ยว เช่น กัารั้สรั้�าง แลิะป็รั้้บป็รัุ้งโรั้งแรั้ม กัารั้บรั้กัารั้สาธัารั้ณ์สขีให�กับชาวติ้่างป็รั้ะเที่ศ คอนโ ด์มิเ นียมแ ลิ ะอะ พิ า รั้ติ้ เมน ติ้ ที่ ติ้� อน รั้้ บชาว ติ้่างชา ติ้ิห รั้ือ ให�ถึือครั้องได์� เป็็นติ้�น หน่วยงานขีองรั้้ฐควรั้ที่�จะชะลิอโครั้งกัารั้ กั่อสรั้�างอาคารั้ติ้่างๆ ที่�จะเกัด์ขี้�นแลิะใช�ป็รั้ะโยชน์กับอาคารั้ส่วน รั้าช กัารั้ที่มีอ ย้่ให�เกัด์ป็รั้ะโยช นส้งสด์ หรั้ืออาจจะใ ช�แผู้นป็รั้้ บ กัรั้ะบวนกัารั้ให�บรั้กัารั้แบบออนไลิน ป็รั้้บป็รัุ้งอาคารั้ขีองที่่านให� เพิิ�มป็รั้ะสที่ธัิภาพิมากัยิ�งขี้�นแที่นที่�จะสรั้�างอาคารั้หลิ้งใหม ยกัเว�น กัารั้ให�บรั้กัารั้ด์�านสาธัารั้ณ์สขีที่ย้งขีาด์อย้่อย่างมากัในติ้่างจ้งหว้ด์
24 ติ้�นเรั้ื�องสรั้�างเมืองสรั้�างส้งคม เมื�อมาถึงติ้อนนี ในฐานะผู้้�เขีียน ที่มีความติ้้�งใจที่�จะใช�วิชาชพิ ที่กัแขีนงที่�เรั้าให�บรั้กัารั้ ติ้อบสนองลิ้กัค�าที่กัที่่านให�ป็รั้ะสบความ สำเรั้็จ ใครั้ขีอให�ที่กัที่่านกัรั้ณ์านำป็ัจจ้ยในอด์ติ้ที่ป็รั้ะสบความ สำเรั้็จมาวิเครั้าะหรั้่วมกับพิฤติ้กัรั้รั้มผู้้�บรั้ิโภคที่้�งในป็รั้ะเที่ศแลิะ ติ้่างป็รั้ะเที่ศ รั้วมถึงแนวโน�มกัารั้มส่วนรั้่วมที่�จะป็กัป็้องโลิกัไม่ให� เสื�อมโที่รั้มลิงมากัไป็กัว่านี แลิะป็ัจจ้ยอื�นๆ ที่ย้งไม่สามารั้ถึมอง เห็นได์� มาเป็็นเครั้ื�องมือสำค้ญที่�จะแนะแนวที่างให�ที่่านที่้�งหลิาย ได์�สรั้�างบ�านสรั้�างเมืองติ้่อไป็ให�ป็รั้ะสบความสำเรั้็จ ให�มีความสขี เ กั ด์ ความภาค ภ้มิใจกั บ กั า รั้ วางแ ผู้ น กั า รั้ติ้้ด์สินใจ ขี อง ที่่าน สิ�งที่�เรั้าย้ด์ถึือเป็็นหลิ้กัป็ฏิิบ้ติ้ คือ • สรั้�างความย้�งยืนให�กับโครั้งกัารั้ขีองที่่าน • ใช�ว้สด์อป็กัรั้ณ์์ที่�สรั้�างคณ์ค่าที่้�งในป็ัจจบ้นแลิะอนาคติ้ • ควบ คุม ค ณ์ ภา พิ ที่ ด์ มีมา ติ้รั้ ฐานใ ห�ที่่านใ ช� งานแ ลิ ะแนะนำ กัารั้ด์้แลิบำรัุ้งรั้้กัษัาอย่างถึ้กัติ้�อง • ไ ม ที่ อ ด์ที่ิ�ง ที่่าน เ มื�อ มีเ รั้ื�องเ ด์ือ ด์รั้� อน ห รั้ือเ มื�อ ติ้� อง กั า รั้ คำป็รั้้กัษัา แนวคด์กัารั้กั่อสรั้�างในอนาคติ้ที่�ใครั้่นำเสนอให�ที่กัที่่านพิิจารั้ณ์า มด์้งนี • โ รั้ งงาน ติ้่างๆ ที่ย้ ง ติ้� องใ ช� เ พิิ�ม ผู้ลิผู้ ลิิ ติ้ที่้�ง ด์� านเ กัษัติ้รั้กัรั้รั้ ม แลิะอติ้สาหกัรั้รั้ม • อาคารั้สำน้กังานแลิะอาคารั้พิ้กัอาศ้ยที่�เป็็นมติ้รั้กับสิ�งแวด์ลิ�อม มีความย้�งยืน • wellness center สำห รั้้ บผู้้� ส้ งอา ยุที่ ติ้� อง กั า รั้ ความ ส ขี ความสะด์วกัสบาย • satellite town ที่�ไมพิ้�งพิาสาธัารั้ณ์้ป็โภคภายนอกั มชวติ้อย้่ แบบเ บ ด์ เส รั้็จ (ที่ พิ้กั โ รั้ งเ รั้ียน ส ถึ าน พิ ยาบา ลิ ฟั ติ้ เนส ห�างสรั้รั้พิสินค�า) • โครั้งกัารั้ติ้่างๆ เพิื�อลิด์มลิภาวะ (โครั้งกัารั้กัำจ้ด์ขียะ โครั้งกัารั้ สรั้�างพิลิ้งงานสะอาด์ โครั้งกัารั้บรั้ิหารั้จ้ด์กัารั้น�ำ) • eco tour and resort
25 พิวกัเรั้าผู้้�ป็รั้ะกัอบวิชาชพิวิศวกัรั้รั้มแลิะสถึาป็ติ้ยกัรั้รั้มย้งโชคด์ ที่�โครั้งกัารั้ติ้่างๆ ในกัารั้นำพิาเศรั้ษัฐกัิจขีองป็รั้ะเที่ศ ให�เจรั้ิญกั�าวหน�า ติ้�องอาศ้ยแรั้งงาน เที่คโนโลิย แลิะป็รั้ะสบกัารั้ณ์์ ในกัารั้ออกัแบบแลิะบรั้ิหารั้กัารั้กั่อสรั้�างให� บรั้รั้ลิว้ติ้ถึป็รั้ะสงค์ในที่กัๆ ด์�านขีองที่่าน เรั้าไม่สามารั้ถึใช� Revit BIM หรั้ือ Metaverse สรั้�างถึาวรั้ว้ติ้ถึุให�ที่่าน เพิียงแติ้่สามารั้ถึเอื�อป็รั้ะโยชน์ให�ที่่านพิิจารั้ณ์ารั้ายลิะเอียด์ได์�สมบ้รั้ณ์์แลิะรั้วด์เรั้็วยิ�งขี้�น เรั้าเป็็นเพิียงส่วนป็รั้ะกัอบ ให�ที่กัที่่านเพิิ�มวส้ยที่้ศน์ให�กั�าวไกัลิ (ซั้�งเรั้าม้�นใจว่าที่่านมีอย้่แลิ�วอย่างมากั) พิวกัเรั้ากัลิุ่มผู้้�ให�บรั้กัารั้งานวิเครั้าะห โครั้งกัารั้ งานออกัแบบที่กัรั้ะบบ งานบรั้ิหารั้โครั้งกัารั้ (project management consultant) ให�สำเรั้็จสมบ้รั้ณ์์ งานด์้แลิบำรัุ้งรั้้กัษัา แลิะงานป็รั้้บป็รัุ้งให�ที่้นยุคที่้นสม้ย พิรั้�อมเสมอที่�จะให�ขี�อม้ลิ ให�แนวที่างแลิะรั้ายลิะเอียด์ เพิื�อกัารั้กั่อสรั้�างโครั้งกัารั้แกัที่่านติ้ลิอด์เวลิา
38 PMC ก่บั CM ต่�� ง ก่ นอ ย�� งไ รี 06 PMC กับ CM ติ้่างกันอย่างไรั้ เอก พ่ น ธิุ์ เ พ็ญ ส ขี
39 PMC ก่บั CM หรีือ ก�รีให�บัรีิก�รีด��นก�รีบัรีิห�รี แล็ะคำวบัคำมืง�นก�อสรี��งในปจำจำุบัน ต่��งก่นอย��งไรี โดยภ�พรีวมืแทำบัจำะแยกก่นไมื�ออกเล็ย ว��อะไรีคำือ บัรีิห�รีโคำรีงก�รีหรีือคำวบัคำมืง�น โดยเฉพ�ะ ในมืมืมืองขีองเจำ��ขีองโคำรีงก�รี เขี��ใจำว��ผู้้�ให� บัรีิก�รีต่�องส�มื�รีถบัรีิห�รีจำ่ดก�รีง�นแล็ะปัญห� ต่��งๆ ทำีเกียวขี�องก่บัง�นก�อสรี��งได� ให�คำำ�แนะนำ� ว�งแผู้น รี�คำ� ทำ�งเล็ือก แก�ไขีปัญห�ต่��งๆ ทำีเกิดขี่น เพื อให�ทำุกอย��งบัรีรีล็ต่�มืเป�หมื�ย
40 PMC กับ CM ติ้่างกันอย่างไรั้ โด์ยขีอบเขีติ้งานจะเป็็นผู้้�บรั้ิหารั้โครั้งกัารั้ ติ้้�งแติ้่เรั้ิ�มติ้�นโครั้งกัารั้ มีหน�าที่�วางแผู้นงานภาพิรั้วมที่้�งหมด์ ที่กักัิจกัรั้รั้ม ที่�เกัี�ยวขี�องกับโครั้งกัารั้ เป็็นผู้้�ที่�เกัี�ยวขี�องกับงานในแติ้ลิะช่วงเวลิาในกัารั้บรั้ิหารั้โครั้งกัารั้ ช่วยแนะนำเจ�าขีองโครั้งกัารั้ พิิจารั้ณ์าการีคัดเลือกทีติ่�งโคัรีงการี ติ้รั้วจสอบผู้้งสขีองที่ด์ินว่าจะกั่อสรั้�างอะไรั้ได์�บ�าง เช่น จะที่ำโรั้งแรั้ม โรั้งงาน แติ้ผู้้งสีไม่อนุญาติ้ให�กั่อสรั้�าง อย่างนีกั็จบติ้้�งแติ้ติ้�นแลิ�ว เป็็นติ้�น จากัเรั้ื�องที่ติ้้�งแลิ�ว กั็มาด์้ว่าโคัรีงการีจัะทำอะไรี จัะคัุมูคั�าหรีือเปล�า ที่้�งงบป็รั้ะมาณ์แลิะรั้ะยะเวลิาในกัารั้ด์ำเนินกัารั้ ความคุ�มค่าขีองโครั้งกัารั้ หรั้ือเรั้ียกัว่า feasibility study ซั้�งขี�อม้ลิสำค้ญส่วนนีติ้�องที่ำงานควบค้่กับที่ีมงานกัารั้ติ้ลิาด์ ที่�จะที่รั้าบความติ้�องกัารั้ขีองธัรั้กัิจในป็รั้ะเภที่น้�นในแติ้ลิะย่านหรั้ือพิื�นที่น้�นๆ ซั้�งผู้้�บรั้ิหารั้โครั้งกัารั้จะไมมีความชำนาญ มากัน้กัในส่วนขีองกัารั้ติ้ลิาด์ ติ้�องแนะนำที่ป็รั้้กัษัากัารั้ติ้ลิาด์แลิะลิงทีุ่นมาช่วย เมื�อศ้กัษัาความคุ�มค่าหรั้ือความเป็็นไป็ได์�ขีองโครั้งกัารั้แลิ�ว กั็มาถึงเรั้ื�อง การีออกแบบทีติ�องสรีรีหาผู้้�ออกแบบ ซั้�งในขี้�นติ้อนนีกั็สำค้ญไมน�อยเช่นกัน เจ�าขีองโครั้งกัารั้หลิายที่่านอาจมีความชอบส่วนติ้้วกับผู้้�ออกัแบบรั้วมถึง ชอบผู้ลิงาน แติ้่หน�าที่ขีองผู้้�บรั้ิหารั้โครั้งกัารั้นอกัจากัพิิจารั้ณ์าเรั้ื�องด์้งกัลิ่าวแลิ�ว ย้งติ้�องคำน้งถึงความชำนาญ ในงานออกัแบบแติ้ลิะป็รั้ะเภที่อาคารั้ด์�วย อาที่ โรั้งพิยาบาลิ โรั้งแรั้ม สำน้กังาน คอนโด์มิเนียม ซั้�งแติ้ลิะแบบ มรั้ายลิะเอียด์ด์�านกัฎหมายที่�เกัี�ยวขี�องไม่เหมือนกัน ที่�สำค้ญยิ�งกัว่าคือป็รั้ะสบกัารั้ณ์์ในกัารั้ออกัแบบ เพิรั้าะบางเรั้ื�อง กั็ไม่ได์�รั้ะบุไว�ช้ด์เจน ไม่ได์�บ้งค้บไว� แติ้ม้กัจะเป็็นป็ัญหาติ้อนใช�งานแลิ�วไมติ้รั้งติ้ามความคุ�นเคยขีองผู้้�ใช�งาน อกัที่้�ง ผู้้�บรั้ิหารั้โครั้งกัารั้ ติ�องมูท่กษะและคัว็ามูรี้�ในการีให�คัว็ามูเห็นแบบแติ้ลิะป็รั้ะเภที่ขีองอาคารั้อย่างรั้ลิ้กัแลิะรั้้�จรั้ิง ติ้�องมองถึงป็ัญหาที่�จะเกัด์ขี้�นจากักัารั้ใช�งานให�ที่ะลิป็รัุ้โป็รั้่ง นอกัเหนือจากัผู้้�ออกัแบบแลิ�ว ย้งติ้�องมีที่ป็รั้้กัษัาอกัหลิายส่วนที่�เกัี�ยวขี�อง เช่น กัรั้ณ์ีโครั้งกัารั้ติ้�องกัารั้ยื�นขีออนุญาติ้ รั้ายงานผู้ลิกัรั้ะที่บติ้่อสิ�งแวด์ลิ�อมโครั้งกัารั้ (EIA) กั็จะ ติ�องแนะนำผู้้�จัดทำรีายงานผู้ลกรีะทบติ�อสิ�งแว็ดล�อมู ในรั้ายลิะเอียด์เชิงเที่คนิคกัารั้จ้ด์ที่ำ เพิรั้าะรั้ายลิะเอียด์ที่�จะติ้�องนำเสนอนีกั็เป็็นอกัศาสติ้รั้์หน้�งที่�สำค้ญ ผู้้�บรั้ิหารั้โครั้งกัารั้ ติ�องทรีาบรีะยะเว็ลาในการีดำเนินการี ติ้ด์ติ้ามกัำกับกัารั้จ้ด์ส่งในแติ้ลิะขี้�นติ้อน สด์ที่�ายกัคือ จั ดทำ รี ายงานและเข้ า รี�ว็มู ป รี ะ ช มู ในกา รี นำเสนอ รี ายงาน ซั้�ง มีงานเอ กั สา รั้ ห ลิ าย ส่วนที่ ติ้� อง รั้ อ กั า รั้ติ้ อบ รั้้ บ แลิะยืนย้น ซั้�งในขี้�นกัารั้ออกัแบบนี หลิายโครั้งกัารั้ย้งไม่ได์�จ้ด์หาผู้้�บรั้ิหารั้งานแลิะควบคุมงาน (CM) เขี�ามาช่วย ติรีว็จัสอบแบบและให�คัว็ามูเห็น ด์้งน้�น ผู้้�บรั้ิหารั้โครั้งกัารั้ติ้�องที่ำหน�าที่ส่วนนีด์�วย จะได์�ลิด์ความผู้ด์พิลิาด์หรั้ือ ติ้กัหลิ่นขีองแบบไป็ในติ้้ว PMC (Project Management Consultant)
42 PMC กับ CM ติ้่างกันอย่างไรั้ สิ�งสำคัญอีกส�ว็น คัือ การีบ่นทึก รีายงานการีปรีะชมูงานออกแบบในแติ�ละข้่�นติอน มูคัว็ามูเห็นก่นไว็�เช�นไรี หากสงส่ยกจัะสามูารีถติรีว็จัสอบย�อนหล่ง เพิื�อลดข้อข้่ดแย�งติ�างๆ ได� คัว็ามูล�าช�าติ�างๆ ที�เกิดข้ึ�น ผู้้�บรีิหารี โคัรีงการีติ�องรี�ว็มูรี่บผู้ิดชอบ แก�ไข้ปัญหา เรี�งรี่ด จัดลำด่บงาน ปรีะเมูินสถานการีณ์อย้ติลอดเว็ลา ท่�งนี�เพิื�อปรี่บ ว็ิธีีการีทำงานและแผู้นงานให�เหมูาะสมู ห ลิ้ งจา กัขี้�น ติ้ อน กั า รั้ ออ กั แบบแ ลิ� ว ผู้้�ออ กั แบบจะ ส่งแบบสำห รั้้ บ ป็รั้ ะ ม้ลิ ใ ห� ฝ่่าย ป็รั้ ะ ม้ลิ งานเอาไ ป็จ้ด์ป็รั้ ะ ม้ลิ หา ผู้้�รั้้บจ�างกั่อสรั้�างติ้่อไป็ เพิื�อให�ม้�นใจว่างบป็รั้ะมาณ์จะย้งอย้่ภายใติ้�งบที่กัำหนด์ไว� โด์ยควรั้มกัารั้ป็รั้ะเมินรั้าคาอกัครั้้�ง จากัฝ่่าย QS กั่อนป็รั้ะม้ลิงาน ซั้�งบางครั้้�งแบบที่�ได์�มาย้งไม่สมบ้รั้ณ์์รั้�อยเป็อรั้์เซั็นติ้ บางครั้้�งงานป็รั้ะม้ลิกัติ้้�งงบ เด์ินหน�าแลิ�วติ้ามแผู้น ซั้�งงานแบบที่ย้งไม่ครั้บถึ�วนนี�ในแง่งบป็รั้ะมาณ์ อาจติ้้�งงบแบบโป็รั้ซัม (provisional sum) หรั้ือเงินเผู้ื�อจ่ายไว�จำนวนหน้�ง หรั้ือติ้้�งงบคุมงบป็รั้ะมาณ์ไว�ที่รั้าคาติ้่อหน่วย ที่�เรั้ียกัว่า prime cost rate (PC rate) หรั้ือกัารั้ควบคุมรั้าคาอ้ติ้รั้าติ้่อหน่วยที่�เหมาะสมแลิะยอมรั้้บได์�ในกัารั้ติ้้�งงบป็รั้ะมาณ์ลิงทีุ่น โด์ยควบคุมงบป็รั้ะมาณ์ไว� ว่าห�ามเกัินรั้าคานี ส่วนงานที่ย้งไมมีไอเด์ียเลิย เห็นแติ้่ภาพิรั้่างๆ กั็ควรั้ติ้้�งงบป็รั้ะมาณ์แบบโป็รั้ซัมไว� ซั้�งหากัจะ ออกัแบบหรั้ือกั่อสรั้�างอะไรั้กัติ้าม ให�จ้ด์ที่ำภายใติ้�งบป็รั้ะมาณ์ที่ติ้้�งไว� หากัจะขีอเพิิ�มกัค่อยมาว่ากันอกัครั้้�ง ที่้�งนี ผู้้�บรั้ิหารั้โครั้งกัารั้แลิะผู้้�จ้ด์ที่ำงบป็รั้ะมาณ์ควรั้สอบถามูผู้้�ออกแบบที�เกี�ยว็ข้องให�ช่ดเจันว็�าพิื�นทีส�ว็นน่�นจัะใช� ทำปรีะโยชน์อะไรี จากัป็รั้ะสบกัารั้ณ์์พิบว่ากัารั้ควบคุมงบป็รั้ะมาณ์ขีณ์ะออกัแบบจะมป็รั้ะสที่ธัิภาพิกัว่ากัารั้ออกัแบบ ไป็กั่อสรั้�างไป็ ซั้�งสำหรั้้บโครั้งกัารั้ขีนาด์ใหญ เมื�อบรั้ิหารั้แผู้นช่วงกัารั้ออกัแบบแลิะควบคุมงบป็รั้ะมาณ์แลิ�ว ส่วนที่ ยากัที่สด์คือกัารั้จ้ด์กัารั้กั่อสรั้�างให�เกัด์ขี้�นจรั้ิงจากัแบบพิิมพิ์เขีียว เพิรั้าะเป็็นช่วงที่มติ้้วแป็รั้ที่้�งด์�านแรั้งงาน รั้าคาว้สด์ แลิะอื�นๆ อกัมากัมาย ที่้�งที่�ควบคุมได์�แลิะควบคุมไม่ได์� องคำ์ปรีะกอบัทำีเกียวขี�องในก�รีบัรีิห�รีโคำรีงก�รี (PMC) The Client Identified Problem Design Brief Specification & Quotation Initial Concepts & Design Review Risk Assessment & CE Certification Delivery & Facility Installation Training & After Sale Support Final Design Detail Design Mechanical Electrical, Fluid Systems, Software Procurement & Manufacture Equipment Integration & Assembly Project Commission & Calibration of Equipment
43 ช่วงรั้ะหว่างกัารั้ออกัแบบ สิ�งที่�ผู้้�บรั้ิหารั้โครั้งกัารั้ติ้�องเติ้รั้ียมงานติ้่อไป็คือรั้้ป็แบบการีจั�างจัดหาผู้้�รี่บจั�างเข้ามูาเป็น ผู้้�ดำเนินการี ซั้�งบางโครั้งกัารั้กั็เรั้ิ�มติ้้�งแติ้่งานถึมด์ิน สอบแนวเขีติ้ หาหมด์ที่ด์ิน กัารั้ค้ด์เลิือกัติ้�องพิิจารั้ณ์าศ้กัยภาพิ แลิะรั้าคาควบคุมค้่กันไป็ กัารั้เน�นด์�านรั้าคาอย่างเด์ียวอาจที่ำให�โครั้งกัารั้ไมป็รั้ะสบความสำเรั้็จมากัน้กั คณ์ภาพิงาน ที่�ได์�กั็จะป็รั้ะมาณ์หน้�ง ซั้�งคณ์ภาพิขีองโครั้งกัารั้ที่�จะขีายให�ลิ้กัค�า สิ�งที่ติ้�องคำน้งถึงคือด์้ว่ากัลิุ่มเป็้าหมายคือใครั้ หากังานออกัแบบด์ีแติ้คณ์ภาพิไม่ถึง เวลิาขีายกัลิำบากั ขีายยากั ติ้�องแกั�ไขี defect กันยาวนาน งานช�ำ คนกัช�ำ ไป็ติ้ามๆ กัน อกัสิ�งที่�ผู้้�บรั้ิหารั้โครั้งกัารั้ติ้�องมีไว�เป็็นกัองๆ เลิย คือฐานข้อมูลผู้้�รี่บจั�างแติ้ลิะรั้ะด์้บว่าเหมาะกับ งานแบบไหน หรั้ือในกัรั้ณ์ีที่�โครั้งกัารั้อยากัได์�ผู้้�รั้้บเหมารั้ายนี แติ้รั้าคาไม่ได์� เวลิาไม่ได์� งานลิ�นมือ ป็ัญหาเหลิ่านี ติ้�องเติ้รั้ียมที่างออกัไว�เสมอ นอกัเหนือจากัที่กัลิ่าวขี�างติ้�น รี้ปแบบการีจัดจั�างผู้้�รี่บจั�างในกัารั้เขี�ามาเรั้ิ�มงานแติ้ลิะส่วนจนครั้บที่กังาน กั็เป็็นส่วน สำค้ญที่�ผู้้�บรั้ิหารั้โครั้งกัารั้จะติ้�องจ้ด์จ้งหวะหาผู้้�รั้้บจ�างให�เกัด์ความติ้่อเนื�องที่้�งติ้้วงานแลิะความรั้้บผู้ด์ชอบ กัรั้ณ์ีที่�เกัด์ ป็ัญหาจะติ้�องสามารั้ถึแยกัแยะสาเหติ้ติ้่างๆ ที่�เกัด์ขี้�นในแติ้ลิะส่วน ติ้�องมองภาพิให�ออกัติ้ลิอด์เวลิา เพิรั้าะที่กัย่างกั�าว ขีองงานกั่อสรั้�าง อาจเกัด์เหติ้กัารั้ณ์์ไม่คาด์ฝ่ันได์�อย้่เสมอ ซั้�งในช่วงกัารั้บรั้ิหารั้งานกั่อสรั้�างนี ผู้้�บรั้ิหารั้โครั้งกัารั้จะมีผู้้�รั้้บผู้ด์ชอบโด์ยติ้รั้ง คือผู้้�บรั้ิหารั้แลิะควบคุมงานกั่อสรั้�างหรั้ือ CM ซั้�งบที่บาที่ขีองผู้้�บรั้ิหารั้โครั้งกัารั้กั็จะบรั้ิหารั้แผู้นงานแลิะงบป็รั้ะมาณ์กั่อสรั้�าง แลิะกัารั้รั้้บนโยบายจากัเจ�าขีอง โครั้งกัารั้ เพิื�อกัำหนด์ที่ิศที่างขีองโครั้งกัารั้ ให�มุ่งส้่ความสำเรั้็จโด์ยภาพิรั้วม ส่วนผู้้�บรั้ิหารั้งานกั่อสรั้�างกั็จะที่ำงานอย่าง ใกัลิ�ชด์ผู้้�รั้้บจ�างที่กัรั้ายที่�อย้่ในโครั้งกัารั้ บรั้ิหารั้ที่้�งแผู้นงาน เวลิา งบป็รั้ะมาณ์ แลิะคณ์ภาพิขีองงาน จนถึงกัารั้ส่ง มอบงานให�ลิ้กัค�าขีองเจ�าขีองโครั้งกัารั้ ยาวไป็ถึงช่วงกัารั้รั้้บป็รั้ะกันผู้ลิงานขีองผู้้�รั้้บจ�างที่�เกัี�ยวขี�องที่้�งหมด์ในโครั้งกัารั้ หลิายๆ โครั้งกัารั้ หน�าที่ขีองผู้้�บรั้ิหารั้โครั้งกัารั้จะยติ้ิบที่บาที่ ณ์ จด์นี แลิ�วส่งมอบภารั้ะติ้่อให�กับผู้้�บรั้ิหารั้งานกั่อสรั้�าง แติ้่สำหรั้้บโครั้งกัารั้ขีนาด์ใหญ่แลิ�ว จะมที่้�งผู้้�บรั้ิหารั้โครั้งกัารั้แลิะผู้้�บรั้ิหารั้งานกั่อสรั้�างที่ำงานควบค้่กัน โด์ยแบ่ง ขีอบเขีติ้งานกันคนลิะส่วน แติ้ที่้�งนี�โด์ยภาพิรั้วมผู้้�บรั้ิหารั้โครั้งกัารั้ย้งติ้�องรั้้บผู้ด์ชอบอย้่ เลิ่ามาถึง ณ์ จด์นี�แลิ�ว หลิายที่่านอาจมีคำถึามในใจว่า ถึ�าจะที่ำโครั้งกัารั้ส้กัโครั้งกัารั้ จะติ้�องเลิือกั “PMC” หรั้ือ “CM” มาช่วยงาน กัติ้�องขีอเรั้ียนว่า ณ์ ป็ัจจบ้น บรั้ิษั้ที่ที่�ให�บรั้กัารั้ส่วนใหญกั็เน�นให�บรั้กัารั้ในรั้้ป็แบบ PMC อย้่แลิ�ว โด์ยเฉพิาะ CM49 ที่�เน�นกัารั้บรั้กัารั้รั้้ป็แบบ PMC มานานแลิ�ว ถึงแม�ว่าขีอบเขีติ้งานที่�เจ�าขีองโครั้งกัารั้ติ้�องกัารั้ให�เขี�า มารั้่วมงานติ้้�งแติ้่เรั้ิ�มติ้�นโครั้งกัารั้น้�น จะมส่วนรั้่วมรั้้บรั้ขี�อม้ลิงานติ้่างๆ ที่�มาที่�ไป็ขีองแบบ ความเขี�าใจในว้ติ้ถึป็รั้ะสงค ขีองงาน รั้วมถึงกัารั้นำป็รั้ะสบกัารั้ณ์์ในช่วงกั่อสรั้�างมาแบ่งป็ันเพิื�อให�งานออกัแบบสมบ้รั้ณ์์ยิ�งขี้�น ที่้�งงบป็รั้ะมาณ์ แลิะวธักัารั้กั่อสรั้�างที่ป็รั้ะหย้ด์ค่าใช�จ่าย เป็็นที่างเลิือกัให�กับที่กัฝ่่ายที่�เกัี�ยวขี�องติ้้�งแติ้่เรั้ิ�มติ้�นโครั้งกัารั้
45 ให�รั้ีบลิงมือแกั�ไขีหรั้ือจ้ด์กัารั้สิ�งน้�นโด์ยที่้นที่ อย่าป็ลิ่อยไว�เด์ด์ขีาด์ อะไรั้คือสิ�งที่ติ้�องแจ�งให�เจ�าขีองที่รั้าบ รั้้บรั้ รั้วมถึง กัารั้ติ้้ด์สินใจให�ถึ้กัติ้�อง ถึ้กัเวลิา สิ�งเหลิ่านีติ้�องใช�ศลิป็ะในกัารั้สื�อสารั้ที่�ในติ้้วผู้้�บรั้ิหารั้งานกั่อสรั้�างจะติ้�องมป็รั้ะจำกัายไว� ว็�าก่นพิอส่งเข้ปว็�างานและบทบาทข้อง PMC ก่บ CM ทำงานก่นส�ว็นไหนบ�างในแติ�ละช�ว็งข้องการีก�อสรี�าง จัำเป็น ติ�องใช�องคัคัว็ามูรี้�และท่กษะด�านการีก�อสรี�าง แผู้นงาน กฎหมูายที�เกี�ยว็ข้อง ข้่�นติอนติ�างๆ ปรีะสานการีทำงาน ข้องแติ�ละฝ่่ายให�เคัลื�อนท่พิไปพิรี�อมูๆ ก่นอย�างลงติ่ว็ มูคัว็ามูไหลลื�นข้องงานให�มูากทีสุด การีเป็นศั้นย์กลางข้อง ข้อมูลให�ก่บทุกฝ่่าย ณ ว็่นนี�เป็นสิ�งที�ไมู�มูีไมู�ได� เพิรีาะข้อมูลทีทุกฝ่่ายช�ว็ยก่นรีะดมูคัว็ามูคัิด ในการีสรี�างสรีรีคั ออกแบบ ก�อสรี�าง จัะติ�องจัดเก็บอย�างเป็นรีะบบ สะดว็กติ�อการีคั�นหา พิรี�อมูทีจัะถ้กหยิบมูาใช�งานอย�าง ท่นท�ว็งท เพิื�อให�การีแก�ไข้ปัญหา ติ่ดสินใจับนข้อมูลทีถ้กติ�องและคัรีบถ�ว็นทุกปรีะเด็น การีปรี่บแบบเพิื�อให�สอดคัล�องก่บคัว็ามูติ�องการีข้องติลาดทีมู่กจัะติ�องมูีเสมูอ จัะมูีการีแบ�งข้อบเข้ติงานช่ดเจัน ท่�ง PMC CM และ QS แติ�พิองานข้นาดเล็กลงมูาก็อาจัรีว็มูเป็นหนึ�งเดียว็ด้แลท่�งหมูด เพิื�อคัว็ามูสะดว็กรีว็ดเรีว็ และปรีะหย่ดคั�าใช�จั�ายข้องเจั�าข้องโคัรีงการี ซึ�งแนว็คัว็ามูคัิดในการีให�บรีิการีปจัจับ่น ไมู�ว็�าจัะเป็น PMC หรีือ CM ติ�องเป็นแนว็คัิดแบบ total solution T S O L U T T ON I O A L
แ บับัน่ น สำ� คำ่ ญไฉน 09 แบบน้�นสำค้ญไฉน 62 คำณ ต่ ผู้ล็ ชีี วิน
63 แ บับัก� อส รี�� ง มื คำ ว �มืสำ� คำ่ ญ มื� กในง � น ก� อส รี�� ง ทำุกฝ่่ � ย ทำี เ กี ยว ขี� องต่�� งใ ชี� แ บับัก� อส รี�� งเ ป็นเ คำรีื อง มืือในก �รี ทำำ�ง � น ก� อส รี�� งใ ห�สำ�เ รี จำล็ ล็� วง ต่�มื ว่ต่ถุป รี ะสง คำ์แ ล็ ะเ ป � ห มื� ย ทำี กำ�หนดไ ว� รี ว มืถ่ ง ก�รีทำีผู้้�ด้แล็อ�คำ�รีใชี�ปรีะโยชีนจำ�กแบับัก�อสรี��งจำรีิง (as-built drawing) ในก�รีด้แล็บัำ�รีุงรี่กษ�อ�คำ�รี ใ ห� ส �มื�รี ถใ ชี� ง � นไ ด� อ ย�� ง ย ง ยืน ผู้มืขี อก ล็�� ว ถ่ ง ห น��ทำี ขี องแ บับั ก �รีอ�� นแ ล็ ะทำำ� คำ ว �มื เ ขี�� ใ จำ แ บับั แ บับั ใน ฝ่ัน ขี องผู้้� คำ ว บัคำ มื ง � น แ บับัทำี เ ป็น ปัญห � แ ล็ ะป รี ะโย ชีน ขี องแ บับั ใน ชี� วงห
เ พื อใ ห� ผู้้�เ กี ยว ขี� อง รี่บัทำรี�บั
ขี องแ บับั ในแต่�ล็ ะ ชี� วงเว ล็�
ล็่ งก �รีก� อส รี�� ง
แ ล็ ะเ ขี�� ใ จำคำ ว �มืสำ� คำ่ ญ
64 ห น��ทำี ขี องแ บับั แบบกั่อสรั้�าง ไม่ได์�หมายถึงเพิียงแบบสถึาป็ติ้ยกัรั้รั้มแลิะวิศวกัรั้รั้มด์�านติ้่างๆ ที่�เป็็นกัรั้ะด์าษัเที่่าน้�น แติ้่หมายรั้วมถึง รั้ายกัารั้ป็รั้ะกัอบแบบ ขี�อม้ลิที่�จำเป็็นติ้่างๆ รั้้ป็ภาพิ ซัอฟัติ้์ไฟัลิขีองแบบแลิะเอกัสารั้ ในรั้้ป็ฮารั้ด์ด์ิสกั ด์ิสกั ซัอฟัติ้ ไฟัลิ์ที่�อย้่ในเว็บไซัติ้ รั้วมถึงรั้ะบบกัารั้จ้ด์เกั็บแบบแลิะขี�อม้ลิเพิื�อนำมาใช�ในกัารั้กั่อสรั้�าง แบบกั่อสรั้�างเป็็นเครั้ื�องมือ ที่�มนษัย์ใช�ในกัารั้สื�อสารั้ถึงว้ติ้ถึุหรั้ือรั้้ป็รั้่างติ้่างๆ โด์ยผู้่านกัารั้มองเห็นที่างสายติ้า มีหลิ้กัฐานจากัน้กัโบรั้าณ์คด์ว่า แบบถึ้กันำมาใช�ในงานกั่อสรั้�างติ้้�งแติ้ยุคกั่อนป็รั้ะว้ติ้ิศาสติ้รั้ สิ�งกั่อสรั้�างที่�มนษัยจินติ้นากัารั้จะถึ้กับ้นที่้กัเป็็นแบบ กั่อสรั้�างโด์ยผู้่านกัรั้ะบวนกัารั้คด์แลิะกัารั้ติ้้ด์สินใจเพิื�อถึ่ายที่อด์ขี�อม้ลิให�ผู้้�เกัี�ยวขี�องรั้้บที่รั้าบ พิิจารั้ณ์า วิจารั้ณ์์ แลิะที่ำความเขี�าใจเพิื�อกั่อสรั้�าง หน�าที่ขีองแบบกั่อสรั้�างในแติ้ลิะช่วงเวลิากัารั้กั่อสรั้�างมีความสำค้ญ ด์้งนี แบบน้�นสำค้ญไฉน permission drawing construction drawing • ช�ว็งก�อนการีก�อสรี�าง ในช่วงกั่อนกัารั้กั่อสรั้�าง แบบจะถึ้กันำมาใช�ในกัารั้สื�อสารั้รั้ะหว่าง ผู้้�ออ กั แบบกั บเ จ� า ขี องโค รั้ ง กั า รั้ซั้�ง มีห น� าที่ ติ้้ด์สินใจอ น ม้ติ้ิแบบ แลิะงบป็รั้ะมาณ์ที่�ใช�ในกัารั้กั่อสรั้�าง ผู้้�ออกัแบบจะพิยายามจ้ด์ที่ำ แบบให�เจ�าขีองโครั้งกัารั้เขี�าใจแนวความคด์ กัารั้จ้ด์ที่างส้ญจรั้ที่าง รั้ถึยนติ้์แลิะที่างเด์ินเที่�า กัารั้จ้ด์พิื�นที่�อาคารั้แลิะพิื�นที่ว่าง กัำหนด์ ว้สด์ พิืชพิ้นธัุ์ที่�จะใช�ภายในโครั้งกัารั้ กัารั้กัำหนด์ว้สด์ อป็กัรั้ณ์์ ที่�จำเป็็นในโครั้งกัารั้ กัารั้กัำหนด์ส กัารั้กัำหนด์เฟัอรั้นิเจอรั้ที่้�ง built-in แลิะลิอยติ้้วในห�องติ้่างๆ เพิื�อจำลิองให�เจ�าขีองโครั้งกัารั้ เห็นบรั้รั้ยากัาศเมื�องานกั่อสรั้�างแลิ�วเสรั้็จพิรั้�อมใช�งาน (preliminary design drawing) เพิื�อนำแบบที่�ได์�รั้้บอนม้ติ้ิจากัเจ�าขีองโครั้งกัารั้ ไป็พิ้ฒนา ป็รั้้บป็รัุ้ง เพิิ�มเติ้ิมรั้ายลิะเอียด์ นำแบบไป็คำนวณ์ที่าง วิศวกัรั้รั้มด์�านติ้่างๆ (design develop drawing) วางแผู้นงาน กั่อสรั้�าง (project
คด์รั้าคาค่ากั่อสรั้�าง (cost estimation) ขีออนุญาติ้กั่อสรั้�าง (permission drawing) ค้ด์เลิือกั ผู้้�กั่อสรั้�าง (tender drawing) แลิะที่ำส้ญญากั่อสรั้�าง (contract drawing) ในขี้�นติ้อนติ้่อไป็
master schedule)
combined shop drawing
65 • ช�ว็งการีก�อสรี�าง ใน ช่วง กั า รั้กั่อส รั้� าง แบบ กั่อส รั้� าง (construction drawing) ที่ ำห น� าที่ สื�อสา รั้ขี� อ ติ้กัลิ งแ ลิ ะเจ ติ้ นา ลิ่า ส ด์ ที่�อาจ ม กั า รั้ แ กั� ไ ขี เป็ลิี�ยนแป็ลิงไป็จากัแบบค้่ส้ญญากั่อสรั้�าง โด์ยผู้้�รั้้บจ�างกั่อสรั้�างมีหน�า ที่จ้ด์ที่ำแบบเพิื�อกัารั้กั่อสรั้�างจรั้ิง (shop drawing) ให�ผู้้�ควบคุม งานอนม้ติ้กั่อนเรั้ิ�มงานกั่อสรั้�างจรั้ิง เป็็นกัารั้ป็้องกันความเขี�าใจ ผู้ด์หรั้ือความเขี�าใจคลิาด์เคลิื�อนไป็จากัเจติ้นาขีองเจ�าขีองโครั้งกัารั้ แลิะผู้้�ออกัแบบ หากังานกั่อสรั้�างในบรั้ิเวณ์น้�นๆ มีความเกัี�ยวขี�อง เชื�อมโยงงานหลิายรั้ะบบในพิื�นที่�เด์ียวกัน จำเป็็นติ้�องที่ำแบบรั้วม งานที่กัรั้ะบบ (combined shop drawing) เพิื�อพิิจารั้ณ์าป็รั้้บป็รัุ้ง แกั�ไขีให�ถึ้กัติ้�องกั่อนลิงมือกั่อสรั้�างจรั้ิง เมื�อกัารั้กั่อสรั้�างใกัลิ�แลิ�ว เสรั้็จ ผู้้�กั่อสรั้�างมีหน�าที่จ้ด์ที่ำแบบกั่อสรั้�างจรั้ิง ให�ผู้้�ควบคุมงาน แลิะผู้้�ออกัแบบอนม้ติ้ิแลิะมอบให�เจ�าขีองโครั้งกัารั้เพิื�อส่งมอบให� ฝ่่ายอาคารั้ใช�ในกัารั้ด์้แลิอาคารั้ติ้่อไป็ • ช�ว็งหล่งการีก�อสรี�าง ในช่วงหลิ้งกัารั้กั่อสรั้�าง แบบกั่อสรั้�างจรั้ิงจะที่ำหน�าที่�เป็็นเครั้ื�องมือ ใน กั า รั้สื�อสา รั้ขี� อ ม้ลิ งานส ถึ า ป็ติ้ ย กัรั้รั้ ม งาน ติ้กั แ ติ้่งภายใน งานภ้มิสถึาป็ติ้ยกัรั้รั้ม งานวิศวกัรั้รั้มโครั้งสรั้�าง งานวิศวกัรั้รั้มรั้ะบบ ติ้่างๆ ในโครั้งกัารั้ เพิื�อให�ฝ่่ายอาคารั้ใช�ในกัารั้ที่ำบ้ญชที่รั้้พิยสิน วางแผู้นกัารั้รั้้กัษัาความป็ลิอด์ภ้ยในโครั้งกัารั้ ใช�เป็็นขี�อม้ลิในกัารั้ อบรั้มกัารั้ใช�งานอาคารั้ ใช�เป็็นขี�อม้ลิให�กับที่ีมงานผู้้�ด์้แลิอาคารั้ ในกัารั้บ้นที่้กักัารั้เขี�าบำรัุ้งรั้้กัษัาว้สด์อป็กัรั้ณ์์ติ้่างๆ ภายในอาคารั้ ใช�สำหรั้้บสื�อสารั้กับเจ�าหน�าที่ด์้บเพิลิิงเพิื�อเขี�าด์้บเพิลิิงแลิะกัภ้ย ภายในอาคารั้ในกัรั้ณ์ฉกัเฉิน รั้วมถึงใช�เป็็นขี�อม้ลิให�ผู้้�ออกัแบบใช� ป็รั้้บป็รัุ้งแกั�ไขีแบบเพิิ�มเติ้ิมในอนาคติ้ สิ งก�อสรี��งทำีมืนุษย จำินต่น�ก�รีจำะถ้ก บันทำ่กเป็นแบับั ก�อสรี��งโดยผู้��น กรีะบัวนก�รีคำิด แล็ะก�รีต่่ดสินใจำ
66 แบบน้�นสำค้ญไฉน หลิ้งจากัที่ำความเขี�าใจในหน�าที่ขีองแบบในแติ้ลิะช่วงเวลิากัารั้กั่อสรั้�างแลิ�ว แบบจะไมมป็รั้ะโยชน์ใด์ๆ เลิยหากัถึ้กั วางไว�เฉยๆ ในฐานะผู้้�ควบคุมงาน ขีอเลิ่าถึงป็รั้ะสบกัารั้ณ์์ว่าเรั้าให�ความสนใจอ่านแลิะที่ำความเขี�าใจในแบบในช่วง กัารั้กั่อสรั้�างในเรั้ื�องใด์บ�าง ในติ้อนเรั้ิ�มงานกั่อสรั้�าง เรั้าจะศ้กัษัาแบบที่กัสาขีาวิชาชพิลิ่วงหน�าว่ามขี�อม้ลิที่�จำเป็็นครั้บถึ�วนหรั้ือไม มขี�อขี้ด์แย�ง ในแบบที่�จะเป็็นป็ัญหาในกัารั้กั่อสรั้�างหรั้ือไม ในบางกัรั้ณ์ีเรั้านำแบบขีองผู้้�ออกัแบบมาที่ำเป็็นแบบ BIM เพิื�อหาขี�อ ขี้ด์แย�งหรั้ือส่วนที่ย้งไมช้ด์เจน ว้ติ้ถึป็รั้ะสงค์หลิ้กัเพิื�อให�กัารั้กั่อสรั้�างด์ำเนินงานได์�รั้าบรั้ื�นไมติ้ด์ขี้ด์ ในช่วงเรั้ิ�มติ้�น จะเน�นที่�แนวอาคารั้ แนวรั้้�ว ความส้งรั้วมขีองอาคารั้ รั้ะยะรั้่นติ้่างๆ ว่าเป็็นไป็ติ้ามกัฎหมายหรั้ือไม ถึ้ด์มาจะศ้กัษัา เรั้ื�องรั้ะด์้บอาคารั้ รั้ะด์้บกัารั้รั้ะบายน�ำภายในบรั้ิเวณ์โครั้งกัารั้ รั้ะด์้บที่่อรั้ะบายน�ำสาธัารั้ณ์ะในพิื�นที่ รั้ะด์้บกัารั้ขีด์ด์ิน ลิ้กัษัณ์ะแลิะรั้ะยะรั้่นขีองบ�านขี�างเคียงที่กัารั้กั่อสรั้�างอาคารั้อาจส่งผู้ลิกัรั้ะที่บถึง ในช่วงงานโครั้งสรั้�าง แบบที่�จำเป็็นในกัารั้เติ้รั้ียมงานโครั้งสรั้�าง นอกัจากัแบบวิศวกัรั้รั้มโครั้งสรั้�างแลิ�วกัคือแบบ งานวิศวกัรั้รั้มรั้ะบบที่�เกัี�ยวขี�องในพิื�นที่น้�นๆ บางครั้้�งแบบงานวิศวกัรั้รั้มรั้ะบบม้กัขีาด์ความสมบ้รั้ณ์์เรั้ื�องติ้ำแหน่ง อป็กัรั้ณ์์ second fixed เช่น ด์วงโคม ห้วจ่ายรั้ะบบป็รั้้บอากัาศ อป็กัรั้ณ์์ติ้รั้วจจ้บความรั้�อน อป็กัรั้ณ์์ติ้รั้วจจ้บคว้นไฟั ห้วกัรั้ะจายน�ำอ้ติ้โนม้ติ้ ลิำโพิงเพิด์าน เป็็นติ้�น ที่ติ้�องฝ่ังในงานโครั้งสรั้�าง รั้วมถึงขีนาด์แลิะแนวที่่อที่�เป็็น gravity drain ติ้่างๆ เช่น ที่่อน�ำฝ่น ที่่อน�ำที่ิ�ง ที่่อส�วม เป็็นติ้�น เนื�องจากัโครั้งกัารั้ย้งไม่ได์�ติ้้ด์สินใจแบบงานติ้กัแติ้่งภายใน ในบรั้ิเวณ์น้�นๆ เจ�าขีองโครั้งกัารั้โป็รั้ด์เขี�าใจผู้้�ควบคุมงานว่าเหติ้ผู้ลิใด์จ้งม้กัเรั้่งแบบงานรั้ะบบที่�เกัี�ยวขี�องกับงานติ้กัแติ้่ง ภายใน ที่้�งๆ ที่ย้งที่ำงานโครั้งสรั้�างอย้่ แบบอกัส่วนที่�ผู้้�ควบคุมงานให�ความสนใจคือ ความส้งขีองห�องเครั้ื�องติ้่างๆ ช่องเป็ด์ที่�จำเป็็นสำหรั้้บกัารั้บำรัุ้งรั้้กัษัา งานรั้ะบบ รั้ะด์้บฝ่้าเพิด์านที่มกัารั้ติ้ด์ติ้้�งอป็กัรั้ณ์์งานรั้ะบบไฟัฟั้า รั้ะบบป็รั้้บอากัาศ แนวรั้างม่าน แนวที่่อลิม แนวที่่อไฟัฟั้า แนวที่่อน�ำด์้บเพิลิิงหรั้ือแนวที่่อรั้ะบายน�ำฝ่น เรั้าให�ความสนใจจด์ที่มีโอกัาสน�ำรั้้�วซั้มเขี�าภายในอาคารั้ เช่น ถึ้งน�ำใติ้�ด์ิน ถึ้งน�ำบนด์าด์ฟั้า ด์าด์ฟั้า รั้ะเบียง สรั้ะว่ายน�ำ ผู้น้งสำเรั้็จรั้้ป็ หน�าติ้่าง-ป็รั้ะติ้้บรั้ิเวณ์ที่รั้้บน�ำฝ่น เป็็นติ้�น นอกัจากันี แบบที่�ผู้้�ควบคุมงานให�ความสนใจกัารั้อ่านแบบในช่วงกั่อสรั้�างเรั้ื�องกัารั้บำรัุ้งรั้้กัษัา คือแบบกัารั้ติ้ด์ติ้้�ง อป็กัรั้ณ์์งานรั้ะบบที่�ควรั้มพิื�นที่�เพิียงพิอ มีความสะด์วกัในกัารั้เป็ลิี�ยนหรั้ือซั่อมแซัมอป็กัรั้ณ์์ในอนาคติ้ เช่น กัารั้ติ้ด์ติ้้�ง ป็รั้ะติ้้เพิื�อกัารั้ขีนย�ายอป็กัรั้ณ์์ขีนาด์ใหญ พิื�นที่กัารั้ติ้ด์ติ้้�งชด์รั้ะบายความรั้�อนรั้ะบบป็รั้้บอากัาศที่มป็รั้ะสที่ธัิภาพิ ในกัารั้รั้ะบายความรั้�อน กัารั้ติ้ด์ติ้้�งแผู้งควบคุมรั้ะบบไฟัฟั้าในพิื�นที่�จำกั้ด์ ติ้ำแหน่งกัารั้รั้ะบายคว้นสำหรั้้บเครั้ื�อง กัำเนด์ไฟัฟั้าสำรั้อง เป็็นติ้�น ก �รีอ�� นแ ล็ ะทำำ� คำ ว �มื เ ขี�� ใ จำ แ บับั
แ บับั ใน ฝ่ัน ขี องผู้้� คำ ว บัคำ มื ง � น • มรั้ายลิะเอียด์ที่�จำเป็็นในกัารั้กั่อสรั้�างครั้บถึ�วนที่กัด์�าน • มกัารั้ศ้กัษัารั้ายลิะเอียด์ขี�อจำกั้ด์ที่างด์�านกัฎหมาย ขี�อจำกั้ด์ เกัี�ยวกับสาธัารั้ณ์้ป็โภคในพิื�นที่ • มีความสอด์คลิ�องกันที่กัรั้ะบบ สามารั้ถึกั่อสรั้�างได์�จรั้ิง • ส่งแบบถึงผู้้�ควบคุมงานภายในกัำหนด์เวลิาที่�เหมาะสม ที่้นเวลิา ไมส่งผู้ลิกัรั้ะที่บกับรั้ะยะเวลิากัารั้กั่อสรั้�าง • เ มื�อ กั่อส รั้� างแ ลิ� ว มีความ ม้�นคงแ ขี็งแ รั้ ง เ จ� า ขี องโค รั้ ง กั า รั้ พิ้งพิอใจในบรั้รั้ยากัาศ ความสวยงาม มรั้สนิยมที่ด์ มีเอกัลิ้กัษัณ์์ ติ้อบสนองป็รั้ะโยชน์ใช�สอยขีองเจ�าขีองโครั้งกัารั้ได์�ครั้บถึ�วน อาคารั้ สามารั้ถึป็้องกันแด์ด์ ลิม ฝ่น อณ์หภ้ม ที่�แติ้กัติ้่าง ว้สด์อป็กัรั้ณ์์ ที่�เ ลิือ กั ใ ช�มีความ ที่ น ที่ านใ ช� งานไ ด์� นาน คุ�ม ค่าเ งินที่ ลิ ง ทีุ่นไ ป็ เป็็นว้สด์ุที่มีในที่�องติ้ลิาด์ แ บับัทำี เ ป็น ปัญห � • ขีาด์รั้ายลิะเอียด์ที่�จำเป็็นในกัารั้กั่อสรั้�าง • ขี้ด์แย�งกับขี�อกัฎหมาย หากัด์ำเนินงานกั่อสรั้�างมีความเสี�ยง ที่�จะถึ้กัส้�งให�แกั�ไขีหรั้ือถึ้กัส้�งเพิิกัถึอนใบอนุญาติ้กั่อสรั้�าง • แบบมีความขี้ด์แย�งกันเองไม่สามารั้ถึกั่อสรั้�างได์� • แบบมีความเสี�ยงเรั้ื�องความม้�นคงแขี็งแรั้ง • ส่งแบบถึ งผู้้�ควบ คุมงาน ลิ่า ช� า ส่ง ผู้ลิกัรั้ ะ ที่ บกั บ รั้ ะยะเว ลิ า กัารั้กั่อสรั้�าง • แบบที่�ไ ม่สอ ด์ ค ลิ� องกั บความ ติ้� อง กั า รั้ขี องเ จ� า ขี องโค รั้ ง กั า รั้ เป็็นแบบที่�ไม่สามารั้ถึป็้องกันแด์ด์ ลิม ฝ่น อณ์หภ้มิที่�แติ้กัติ้่าง ว้สด์อป็กัรั้ณ์์ที่�เลิือกัใช�ไมที่นที่าน ไมคุ�มค่าเงินลิงทีุ่น เป็็นว้สด์ ที่�ไมมีในที่�องติ้ลิาด์ 67
68 ป รี ะโย ชีน ขี องแ บับั ใน ชี� วงห ล็่ งก �รีก� อส รี�� ง รั้ะหว่างกัารั้กั่อสรั้�างอาจมกัารั้เป็ลิี�ยนแป็ลิงแกั�ไขีแบบแลิะรั้ายลิะเอียด์ติ้่างๆ แติ้กัติ้่างไป็จากัแบบค้่ส้ญญา เมื�อกัารั้ กั่อสรั้�างใกัลิ�แลิ�วเสรั้็จที่ีมงานกั่อสรั้�างติ้�องจ้ด์ที่ำแบบกั่อสรั้�างจรั้ิง ที่มขี�อม้ลิแบบสอด์คลิ�องกับกัารั้กั่อสรั้�างจรั้ิง ส่งให�ผู้้�ควบคุมงานแลิะผู้้�ออกัแบบติ้รั้วจอนม้ติ้ิความถึ้กัติ้�อง เพิื�อใช�เป็็นเครั้ื�องมือในกัารั้สื�อสารั้แลิะอบรั้มงานวิศวกัรั้รั้ม รั้ะบบติ้่างๆ รั้ะบบรั้้กัษัาความป็ลิอด์ภ้ย รั้วมถึงหมายเลิขีห�องแลิะหมายเลิขีกัุญแจภายในอาคารั้ ติ้ำแหน่งอป็กัรั้ณ์์หลิ้กั (main equipment) งานวิศวกัรั้รั้มรั้ะบบขีองอาคารั้ ติ้ำแหน่งอป็กัรั้ณ์์ด์้บเพิลิิง ติ้ำแหน่งสวติ้ช์เป็ด์-ป็ด์ด์วงโคมติ้่างๆ ให�กับที่ีมงานผู้้�ด์้แลิอาคารั้เขี�าใจกัารั้ใช�งาน ในกัรั้ณ์ีที่ติ้รั้วจพิบป็ัญหาน�ำรั้้�วซั้ม หรั้ือมว้สด์อป็กัรั้ณ์์ชำรั้ด์เสียหาย สามารั้ถึใช�เป็็นขี�อม้ลิในกัารั้วิเครั้าะห์เบื�องติ้�นเพิื�อแกั�ไขีป็ัญหาได์� ติ้ามป็กัติ้ที่ีมงานด์้แลิอาคารั้มีหลิายคนแลิะอาจ มกัารั้เป็ลิี�ยนแป็ลิงที่ีมงานหรั้ือรั้้บที่ีมงานใหม่เขี�ามาด์้แลิอาคารั้ติ้ลิอด์อายกัารั้ใช�งานอาคารั้ แบบกั่อสรั้�างจรั้ิงเป็็น เครั้ื�องมือที่�จำเป็็นในกัารั้สื�อสารั้ขี�อม้ลิในกัารั้ด์้แลิอาคารั้ ป็ัญหาที่พิบส่วนใหญ่จะเป็็นเรั้ื�องแบบกั่อสรั้�างจรั้ิงส้ญหาย เมื�อเวลิาผู้่านไป็เกัิน 5-10 ป็ บางครั้้�งผู้้�รั้้บจ�างแติ้ลิะรั้ายไม่ได์�จ้ด์เกั็บแบบไว�นานเกัิน 10 ป็ ผู้้�ควบคุมงานเองกั็ไม่ได์� จ้ด์เกั็บแบบกั่อสรั้�างจรั้ิงไว� บางกัรั้ณ์ีผู้้�รั้้บจ�างบางรั้ายอาจเลิิกักัิจกัารั้ติ้ามหาผู้้�รั้้บผู้ด์ชอบไม่ได์� เจ�าขีองโครั้งกัารั้ควรั้ จ้ด์เกั็บแบบกั่อสรั้�างจรั้ิงไว�ให�เป็็นรั้ะบบ สามารั้ถึค�นหาได์�เมื�อมีความจำเป็็น ป็ัจจบ้นกัารั้จ้ด์เกั็บแบบกั่อสรั้�างจรั้ิงใน รั้้ป็ซัอฟัติ้์ไฟัลิ มีความสะด์วกัแลิะไมสิ�นเป็ลิืองเนื�อที่กัารั้จ้ด์เกั็บ แบบน้�นสำค้ญไฉน
69 รี� ยก �รี แ บับั แ ล็ ะเอกส �รีสำ� คำ่ ญ เจ�าขีองโครั้งกัารั้ควรั้มอบหมายให�ฝ่่ายอาคารั้ สถึานที่ ฝ่่ายวิศวกัรั้รั้มหรั้ือฝ่่ายธัรั้กัารั้ เกั็บรั้้กัษัา รั้ายกัารั้แบบแลิะเอกัสารั้สำค้ญเหลิ่านี�ไว�หลิ้งจากั กัารั้กั่อสรั้�างแลิ�วเสรั้็จติ้ลิอด์อายกัารั้ใช�งานอาคารั้ • หน้งสืออนม้ติ้กัารั้ศ้กัษัาผู้ลิกัรั้ะที่บสิ�งแวด์ลิ�อม พิรั้�อมรั้ายงาน ผู้ลิกัรั้ะที่บสิ�งแวด์ลิ�อมฉบ้บที่�ได์�รั้้บอนม้ติ้ (ถึ�ามี) • ใบอนุญาติ้กั่อสรั้�างพิรั้�อมแบบกั่อสรั้�างชด์ขีออนุญาติ้ แลิะรั้ายกัารั้คำนวณ์โครั้งสรั้�าง • ส้ญญากั่อสรั้�างพิรั้�อมแบบแนบส้ญญากั่อสรั้�างที่กัส้ญญา • ค้่มือกัารั้บำรัุ้งรั้้กัษัาว้สด์ุ-อป็กัรั้ณ์์ที่กัส้ญญา • หน้งสือรั้้บป็รั้ะกันผู้ลิงานที่กัส้ญญา • แบบกั่อสรั้�างจรั้ิงที่กัส้ญญา
PROJECT MANAGEMENT CONSTRUCTION MANAGEMENT CONSTRUCTION SUPERVISION QUANTITY SURVEYOR www.cm49.co.th
280 PMC เรีียนรี อย้ ยงยืน ปรีะธีานคัณะทำงาน ด์รั้ ภรั้มย แจ่มใส บรีรีณาธีิการี อ้งกั้รั้ วงษัภ้กัด์ น่กเข้ียน นธั สถึาป็ติ้านนที่ ป็รั้ะภากัรั้ วที่านยกัลิ ที่รั้งสที่ธัิ บุญญศาสติ้รั้พิ้นธัุ์ ด์รั้ ภรั้มย แจ่มใส ธัาน ว้ฒนะสขี ช้ยชาญ อ้�งศรั้ีวงศ คณ์ติ้ ผู้ลิชวิน เอกัพิ้นธัุ์ เพิ็ญสขี อ้งกั้รั้ วงษัภ้กัด์ พิรั้ เพิิ�มพิ้น ป็รั้ะมวน บุญมา ธัที่้ติ้ ไชยบุญมา อภิชาติ้ พิิชาด์ลิย ป็ิยพิงษั แซั่หว่อง ณ์รั้งค รั้้ติ้นบรั้ สรั้พิงษั เอี�ยมขีอพิ้�ง พิลิช้ย คำป็ุ้ย ป็วณ์า ศ้งขีวนิช ด์รั้ ณ์ฐพิรั้ คอป็รั้ะเสรั้ิฐศ้กัด์ิ พิงศธัรั้ ภ้รั้พิ้นธัวช้ย ปรีะสานงาน ศรั้ิวรั้รั้ณ์ แช่มช�อย รี�ยชีือคำณะกรีรีมืก�รีจำ่ดทำำ�หน่งสือ ภาพิปรีะกอบ การีไฟฟ้านคัรีหลว็ง 121, 122 เดชา บุญคั�ำ, ศัาสติรีาจัารียกติติิคัุณ 232, 233, 234 แลนด์สเคัป อารีคัิเทคั 49 230, ป็กัหน�า สถาปนิก 49 276, 278, 279, ป็กัหลิ้ง สถาปนิก 49 เฮ้าส ดีไซน ป็กัหลิ้ง www.pixabay.com 126, 129, 133 และภาพิปรีะกอบอื�นๆ โดย คัอนซ่ลติิ�ง แอนด แมูนเนจัเมู�นติ 49 ลายเส�น พิ่บบลิชชิ�ง สลิ้กัษัณ์์ วิศวป็ที่มวรั้รั้ณ์ บุศรั้า เขีมาภรั้้กัษั รัุ้่งรั้ว สรั้ินที่รั้ บุศรั้า เขีมาภรั้้กัษั กัมลิชนกั ป็ลิ้�งพิ้ฒนะพิานิชย บรีรีณาธีิการีบรีิหารี ผู้้�จัดการีกองบรีรีณาธีิการี กองบรีรีณาธีิการี พิิส้จันอ่กษรี ออกแบบปกและรี้ปเล�มู