2013 nr6 by Lokalguiden Sverige AB

Aktuella hyresnivåer Lokalbanken Kontraktskrivning

LOKALGUIDEN RIKS

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

för lokalsökande och flyttande företag

Lediga lokaler

Intressanta projekt

i din region

i Götaland

norrland, svealand, götaland |

På Googles kontor i Tel Aviv

lokalguiden riks | nr 6 2013 | Årgång 2

kalmar

med tydlig strategi

expertpanel i götaland, svealand och norrland. fredrik rönnecke, hamhus, om utmaningar och framtiden.

ny tidning!

tips inför jakten på ny lagerlokal.

Jesper carlsöö, uthyrningschef, corem property group, tipsar.

Tom Vikström ansvarig utgivare

från kalmar till tel aviv

Tiden rullar på och årets sista nummer har du nu i din hand. Jag hoppas att du som söker en ändamålsenlig lokal får den hjälp du behöver genom att läsa Lokalguiden. Vi ska vara en nischad tidning med stort fokus på lediga kommersiella lokaler runt om i Sverige. Eftersom tidningen är rikstäckande är vår ambition att täcka in stora delar av landet och det märker du genom att läsa våra analyser som beskriver många av Sveriges största städer. Samma sak gäller hyresnivåerna. I detta nummer har vi extra stort fokus på Kalmar, Jönköping, Landskrona, Katrineholm och Piteå. Är du intresserad

av att etablera dig i någon av städerna kontaktar du respektive fastighetsägare. Missa inte att läsa om Googles kontor i Tel Aviv som är något alldeles extra.

Framsidan Glasvasen Bild: Jernhusen Malmö centralstation Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Erica Suraiya Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Niclas Åberg, Linus Björland, Martin Forslind, Sofie Eriksson Extern medarbetare Anders Rydstern, Savills

Trevlig läsning! Tom Vikström/ansvarig utgivare

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

Ledare

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

innehåll nummer 6 2013 8 12

analys kalmar Kalmar med tydlig strategi ARTIKEL Fem frågor om Jönköping

MITT I STADEN Svealand

EXPERTPANELEN Götaland

LOKALBANKEN Svealand

ARTIKEL På Googles kontor i Tel Aviv

ANALYS Piteå storsatsar för framtiden

PÅGÅENDE PROJEKT Götaland

EXPERTPANELEN Norrland

ARTIKEL Vision 2063-framtidens Landskrona

PÅGÅENDE PROJEKT Norrland

HYRESNIVÅER Götaland

MITT I STADEN Götaland

MITT I STADEN Norrland

LOKALBANKEN Götaland

LOKALBANKEN Norrland

ARTIKEL Vad kostar det att flytta?

Lager & Logistik Tips inför jakten på ny lagerlokal

ANALYS Katrineholm fortsätter utvecklas

ARTIKEL Mer än bara en skylt

EXpertpanelen Svealand

Hyreskontraktet Att skriva kontrakt

Pågående projekt 44 Svealand

Uthyrare Presentation fastighetsägare

partners Lokalguidens samarbetspartners

14 16 20

HYRESNIVÅER Svealand

HYRESNIVÅER Norrland

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Innehåll

Götaland

BLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

motalabron, bild: ncc

Notiser

NCC levererar riksväg 50 tio veckor tidigare

Glasvasen som kommer att innehålla kontor och butiker. bild: Jernhusen, malmö centralstation

NCC levererade ett av Sveriges största anläggningsprojekt, riksväg 50 mellan Mjölby och Motala, tio veckor före utsatt tid och till en lägre kostnad än beräknat. Bilisterna kan nu ta hela vägen i bruk i samband med att kungen invigde vägen den 9 oktober. Den 2 oktober genomfördes trafiköppningsbesiktning för huvudvägen och slutbesiktning för övriga delar med mycket gott resultat. – Det innebar att hela vägen inklusive högbron kunde öppnas för trafik i samband med invigningen, säger Thomas Lidberg, chef för NCC Infra. – Vi är verkligen stolta över slutresultatet, vägen och broarna, inte minst den vackert utformade Motalabron som blev kronan på verket, säger Mikael Nordh, projektchef NCC Infra Syd. Efter invigningen ska NCC sköta drift och underhåll av huvudvägen i ytterligare 20 år.

malmö centralstation vinner igen

Motalabron, riksväg 50 bild: ncc

Notiser Götaland

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Malmö Centralstation tog hem priset Future Transport Award i kategorin Public Transport. Det är tredje gången som Jernhusen och Malmö Centralstation får pris för utvecklingen av stationen. I samband med Nordic Rail-mässan på Elmia tilldelades Jernhusen priset Future Transport Award. Jernhusen får priset för utvecklingen av Centralstationsområdet som möjliggör enkla och smidiga byten mellan olika trafikslag och som bedöms vara en föregångare i Kollektivtrafiksverige. – Vi är oerhört stolta över den uppmärksamhet Malmös Centralstation får. Detta är ytterligare ett bevis på att vi gör rätt saker för att skapa en station med stationsområde där både resenärer, besökare samt de som bor och jobbar i området kan trivas, säger Jörgen Lindahl, regionchef på Jernhusen. Sedan tidigare har stationen även tilldelats Brunell Awards och Årets Stadsbyggnadspris 2013 i Malmö. Nu fortsätter utvecklingen av stationen med bland annat Glasvasen. En ny byggnad med kontor, butiker och service mitt emot stationen.

Visste du att... Göteborgs Hamn är Skandinaviens största hamn med cirka 11 000 fartygsanlöp om året. Nära 30 procent av svensk utrikeshandel passerar här. Göteborgs Hamn kan erbjuda ett mycket brett linjeutbud med trafik till 140 destinationer runt om i världen. Här finns till exempel direktlinjer till USA, Indien, Mellanöstern och Asien. Göteborgs Hamn är också den enda hamnen i Sverige som har tillräcklig kapacitet för att ta emot de allra största oceangående containerfartygen. Källa: Göteborgs Hamn.

Emporia - världens bästa shoppingcenter Steen & Ströms shoppingcenter Emporia i Malmö har utsetts till världens bästa shoppingcenter vid den internationella arkitekttävlingen World Architecture Festival i Singapore. Priset mottags av Wingårdh Arkitektkontor som ritat och designat Emporia. Framförallt imponerades juryn av den publika och gräsbeklädda takparken och de färgkodade entréerna. - Emporia är inte bara Steen & Ströms, utan våra europeiska ägare Klepierre och ABPs, flaggskepp. Det här priset är både en belöning och en bekräftelse på våra ambitioner med Emporia – ett shoppingcenter i absolut världsklass, säger Charles Larsson, Marketing Director på Steen & Ström Sverige. World Architecture Festival, WAF, är en av världens mest prestigefyllda arkitekttävlingar som arrangeras av bland annat den brittiska tidskriften Architectural Review. Vinnaren avgörs inte förrän tävlingsbidraget har presenterats på plats av det ansvariga arkitektkontoret. I valet av Emporia framhävde juryn framförallt att: ”Gallerior är generellt sett väldigt massiva, men att Emporia, trots sin storlek, inte tvingar sig på sin omgivning”. I Singapore mottog Emporia även Inside Award 2013, som är ett pris för bästa inredningsarkitektur.

Corem hyr ut i Norrköping Corem hyr ut sammanlagt 5 600 kvadratmeter i fastigheten Stålet 3 i Norrköping. Casall Sports Products AB har tecknat ett drygt sjuårigt avtal om 2 900 kvadratmeter, varav 2 500 kvadratmeter är lager och 400 kvadratmeter är kontor/showroom. Alltransport i Östergötland AB har tecknat ett sexårigt avtal om 2 700 kvadratmeter, varav 2 500 kvadratmeter lager samt 200 kvadratmeter kontor. I fastigheten hyr sedan tidigare bland annat Holmen Skog och Rydells Blommor. Det sammanlagda hyresvärdet för nyuthyrningarna uppgår till cirka 20 miljoner kronor. – Vi har genomfört ett omfattande ut-

bild: emporia, creative commons

vecklingsarbete i denna lagerfastighet och kan konstatera att marknaden nu efterfrågar denna typ av sammanhängande och flexibla ytor med närhet till E4. Vi välkomnar två etablerade och välrenommerade aktörer, säger Eva Landén, vd på Corem.

Väla köpcentrum Nordens bästa I år blev Väla köpcentrum utsett till Nordens bästa köpcentrum av Nordic Council of Shopping Centers. De senaste åren har Väla Centrum effektiviserat sin fastighetsskötsel för att öka kvaliteten i de funktioner som köpcentrumet erbjuder. Välas centrumchef Niklas Blonér kallar skämtsamt metoden för ”Välametoden” – ett sätt att utan extra kostnader öka effektiviteten, och kvalitén.Väla använder sig av funktioner istället för program och gör kopplingen till hotellstandarder. Väla Centrum vill uppnå ”hotellklass fyra” genomgående i sin service. Niklas Blonér säger att hotellstandarder är något de flesta har koll på, därför använder de sig av samma tanke. Genom att se till att kvalitet uppnås när det behövs, istället för att följa ett, exempelvis, städschema nitiskt, kan man spara tid och pengar.

Enkel & djärv idé vann tävling i linköping Idén att binda ihop Linköpings stadskärna med en station i bron över vattnet blev det vinnande förslaget i arkitekttävlingen ”Innerstaden växer över ån”. Metro Arkitekter & Rundquist med samarbetspartners vann den stora arkitekttävlingen om ”Innerstaden växer över ån” i Linköping. ”Ett starkt förslag som har en enkel och djärv grundidé att binda ihop stadskärnan med en station i bron över vattnet” skriver juryn. I dag utgör Stångån på många sätt innerstadens gräns i öster. Syftet med arkitekttävlingen är att innerstaden nu växa ut över ån. Den nya stadsdelen ska bli ett väl fungerande kommunikationsnav och en central och väl integrerad del av staden. Linköpings nya station - bron äver Stångån illustration: metro arkitekter & rundquist

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Notiser Götaland

Analys Analys

kalmar

med tydlig strategi Vid Smålands sydöstra kust ligger Kalmar kommun. Staden har haft en växande befolkning de senaste 13 åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling under överskådlig framtid. I kvarteren Muren och Gesällen planeras för såväl nya bostäder som butikslokaler och planen är att bygget kan starta våren 2014. 8

Arbetsmarknaden i Kalmar domineras inte néuniversitetet beslutat att bygga ett nytt av några stora privata arbetsgivare. Däuniversitet. Målet är att flytten skall inremot finns det relativt många föledas 2015 och vara helt klar under retag med färre än 50 anställda. 2020. Totalt kommer därmed Dessa småföretag står för omsannolikt omkring 40 000 Kalmar komkring 30 procent av det totala kvadratmeter tomställas, vamun har en antalet etablerade företag i rav vissa delar är nybyggda. tydlig strategi, kommunen, vilket kan jämEn framtida flytt av unide vill skapa föras med riksgenomsnittet versitet har upprört många på cirka 26 procent. Största lokala aktörer, som menar ett attraktivt privata arbetsgivarna i komatt det skulle få förödande centrum. munen är Atlas Copco, IKEA, konsekvenser för den lokala Nobina (Swebus), Telia Sonefastighetsmarknaden, i synnerra, Uniflex Bemanning, GoExhet kontorsmarknaden. Akademiska cellent och Tidningsbärarna. Totalt inhyHus, har ett bestånd på omkring 28 000 ser kommunen 5 600 företag, med knappt kvadratmeter i staden, som i huvudsak hyrs 6 400 arbetsställen, inklusive filialer. av Linnéuniversitetet. Resterande delar av Linnéuniversitetet ägs av det kommunala MARKNADEN fastighetsbolaget Kifab. I och med den anPå Kalmar kommuns hemsida beskrivs det nalkande flytten har Akademiska Hus valt faktum att Kalmar har blivit en universiatt sälja sitt bestånd och i augusti blev det tetsstad som den enskilt viktigaste händelklart att det lokala fastighetsbolaget LW sen för staden under 2000-talet. I början av Fastigheter köper 16 000 kvadratmeter. De 2010 bildades Linnéuniversitetet genom en nio fastigheterna, som ingår i köpet, ligsammanslagning av Högskolan i Kalmar ger på Malmen och Rostad och innefattar och universitetet i Växjö. I dagsläget ligger bland annat universitetets bibliotek. Anuniversitet i Kalmar utspritt över staden, ders Jalmander, VD på LW Fastigheter i men Linnéuniversitetet vill ha nya lokaKalmar AB, antyder att stora delar av lokaler, samtidigt som kommunen vill ha ett lerna skulle kunna bli bostäder och kontor ”stadsintegrerat” universitet. Därmed har i samband med att universitetet lämnar. På politikerna i staden och ledningen för Linkommunen talar man om att universitetets Analys Kalmar

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

flytt kan göra det möjligt att samla kommunala förvaltningar på ett ställe och samma ställe och lyfter fram Malmen som ett intressant område för ett sådant kluster. En flytt av universitetet skulle givetvis påverka den lokala fastighetsmarknaden på flera sätt. I dagsläget är nybyggnation av kontorslokaler i det närmaste obefintlig, då hyresnivåerna inte är tillräckligt höga för att nå lönsamhet. Under början av 2000-talet byggdes nya kontorsbyggnader på Varvsholmen, där företag som TietoEnator, Telenor och Apoteket hyr större ytor. Området befinner i en expansionsfas, men det är i huvudsak bostäder som kommer att stå för det mesta av den planerade nybyggnationen på Varvsholmen. Kontorsmarknaden i kommunen bedöms överlag som stabil, men en omlokalisering av universitetet skulle troligtvis leda till en ökad vakansgrad och ökade incitament till konverteringar. I väntan på definitiva beslut angående universitetets framtid, kan kontorsmarknaden i det närmaste sammanfattas som ”status quo”. Kvarnholmen får anses vara A-läge för kontor i staden och där återfanns ett hyresintervall mellan 850 –1 300 kronor per kvadratmeter år 2012. Antalet transaktioner har varit få, vilket i kombination med osäkerheten kring hur universitetet kommer att påverka mark-

Visste du att... det var i Killinggängets kultserie ”Nilecity 105,6” som frågan “Hur många bultar finns det i Ölandsbron?” först ställdes? Enligt programmet var det korrekta svaret 7 428 954 bultar. I verkligheten är det ingen som riktigt säkert vet, eftersom de inte är räknade.

bild: Kalmarsundbadet

naden gör det svårt att bedöma direktavkastningsnivåer. Uppskattningsvis bör kontorsfastigheter i bästa läge betinga en direktavkastning på mellan 6,5–8 procent, beroende på standard och hyresavtal. FRAMTIDEN

Kalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum. Genom att skapa ett centralt beläget universitetscampus tror man sig kunna skapa en avsevärt mycket trevligare stad i allmänhet och en attraktivare studentstad i synnerhet. Trots att det kommer att uppstå en viss obalans på fastighetsmarknaden finns en övertygelse om att staden kommer att gynnas på sikt. Det är också viktigt att nämna att familjen Kamprad startat en stiftelse som skall ge stöd till utveckling och forskning på Linnéuniversitetet. Den nya stiftelsen kommer initialt att omfatta 950 miljoner kronor och enligt planerna skall Inter Ikea Group att skjuta till ytterligare 270 miljoner kronor årligen, så länge resultaten verk-

samheten medger detta. Johan Persson, kommunstyrelsens ordförande i Kalmar, beskriver initiativet som ”Århundradets viktigaste donation”. Kommunens växande befolkning, i kombination med en relativt låg nyproduktion, har skapat en stark efterfrågan på bostäder. Kommunens mål är att tillföra omkring 300 nya bostäder om året och försäljningen av äldreboenden och bostäder, som nämns ovan, frigör kapital och kommer således underlätta framtida nyproduktion. I juli 2006 öppnade IKEA ett varuhus invid E22 och Ölandsleden. Sedan dess har ett handelsområde med totalt cirka 90 000 kvadratmeter vuxit fram i direkt anslutning. Här finns numera hyresgäster, så som BAUHAUS, Media Markt, Stadium, Elgiganten, Plantagen, City Gross med flera. I slutet av 2009 öppnade även ett modehus om 12 000 kvadratmeter. Området har sedan dess etablering varit det mest expansiva i Kalmar och strax norr om det nuvarande handelsområdet, där Guldfågeln Arena

invigdes 2011, planeras ytterligare 12 000 kvadratmeter handel. Nyproduktionen av kontor har varit väldigt begränsad sedan byggnationen på Varvsholmen under de 2000 och 2001. Trots osäkerheten kring universitetet så skall Skanska, tillsammans med Kalmar kommun, inleda byggnationen av ett kontor- och bostadsprojekt i centrala Kalmar. Snart kommer det att finnas såväl nya bostäder som nya butikslokaler i kvarteren Muren och Gesällen. Konsortiet Skanska, KF Göta och HSB som tillsammans med White arkitekter lämnade det vinnande förslaget är i full gång. I första läget är det beyggelsen i kvarteret Gesällen som kan komma igång. Här planeras både nya bostäder och butikslokaler, bland annat en ny livsmedelsaffär. Totalt innehåller projektet cirka 140 nya bostäder och drygt 3 400 kvadratmeter butiksyta. Avsikten är att det ska vara blandat hyresrätter och bostadsrätter. Detaljplanearbetet pågår och planen är att bygget kan starta våren 2014.

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Analys Kalmar

tidigare analyser

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

karlskrona

skärgården karlskrona foto: birger lallo

Karlskrona är en unik stad med gamla anor och flera framtida utvecklingsprojekt och naturskön omgivning. Staden har en stor skärgård med 1 650 öar, vilket präglar dess nutid och historia. Karlskrona är så pass unik att staden 1998 upptogs på UNESCOs lista över världsarv. Arbetsmarknaden i kommunen präglas fortfarande till viss del av dess militära historia, då Försvarsmakten och militärfartygstillverkaren Kockums AB återfinns bland de största arbetsgivarna. Något som ter sig tämligen naturligt då staden innehar landets enda marina militärbas.

En av Sveriges mest trafikerade färjelinjer, Stena Lines linje mellan Karlskrona och Gdynia i Polen, har närmare en halv miljon resenärer varje år. Från Karlskrona centralstation tar det cirka 2,5 timmar till Malmö, cirka 5 timmar till Stockholm och cirka 4,5 timmar till Göteborg. Karlskrona bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare. Kontorshyrorna i Karlskrona har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900-1 200 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

HALMSTAD

NISSAN I HALMSTAD, FOTO: ELIZABETH BATHORY

Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten och i kommunen bor det i dagsläget strax över 93 000 personer. Under förra året ökade staden med drygt 500 personer vilket är cirka 1 procent då befolkningen uppgår till cirka 56 000 personer. Stadens arbetsmarknad karaktäriseras av ett relativt stort antal mindre arbetsgivare samt ett fåtal större, vid sidan av kommun och landsting. City, Högskoleområdet och, i viss utsträckning, Slottsmöllan är de tre områden som kan betraktas som delmarknader på hyresmarknaden för kontor

med väsentlig storlek och en kritisk massa av hyresgäster. I city varierar standarden på kontoren stort i och med att stora volymer finns i äldre byggnader och att endast delar har moderniserats genom åren. City bedöms alltjämt som det mest attraktiva kontorsområdet rent generellt men lider av att det sällan finns expansionsmöjligheter då kontorslokalerna överlag inte har en flexibel planlösning eller en modern utformning. Hyresnivåerna i området bedöms variera från lägst 800-900 kr/kvm för lokaler av äldre standard upp till 1 500-1 600 kr/kvm för flexibla kontor med modern standard.

växjö

Linneträdgården vid Trummen, bild: Mats Samuelsson

tidigare analyser

Växjö ligger mitt i Småland och är till stor del omgivet av sjöar. Staden ligger ungefär 180 meter över havet. Tack vare sitt läge nära den gamla gränsen till Danmark och de många närliggande insjöarna blev staden en viktig punkt för handel såväl som försvar. Eftersom Växjö är både centralort i kommunen och länets residentsstad så återfinns många av arbetstillfällena inom kommun och landsting. Under det senaste året har transaktionsvolymen för kommersiella fastigheter i Växjö varit relativt låg med få stora försäljningar inom handelssegmentet.

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Växjömarknaden betraktas dock allmänt som likvid och ett flertal stora nationella, och även ett par internationella, aktörer finns representerade med innehav i staden. Enligt SCB:s prognos väntas befolkningen i Växjö att fortsätta öka och år 2035 väntas invånarantalet uppgå till 94 697. I centrum har en ny detaljplan tagits fram för Södra stationsområdet. Detaljplanen antogs i april 2012 och har till syfte att utveckla ett av stadens mest centrala områden. Projektet innebär att cirka 400 lägenheter ska uppföras jämte 700 p-platser och stora lokalytor för kontor och butiker.

jönköping

Munksjön och vättern, bild: jönköping energi

Jönköpings läge vid Vätterns södra spets gör staden till en naturlig knutpunkt för logistik i hela södra Sverige. Motorväg E4 som löper genom staden är vägburna godstransporters pulsåder som förenar de demografiskt viktigaste områdena Stockholm och Öresundsregionen. Under 2012 har Jönköpings fastighetsmarknad sett ett flertal större transaktioner där de flesta varit inom lager/industri, bostäder eller publika fastigheter. På transaktionsmarknaden för kontor har det däremot genomförts relativt få noterade försäljningar, även sett till de senaste två åren. Anledningen till detta be-

döms vara att Jönköpings kontorsmarknad präglas av ett förhållandevis stort lokalt ägande och att affärer ofta görs upp lokalt, i synnerhet när det gäller mindre volymer. A6 är det stora handelsområdet, vid sidan av cityhandeln, och Vikstaden AB planerar för nybyggnation av 10 000 kvm kontor och handel inom området. Även Lustgården planerar att uppföra ett nytt projekt på handelsplatsen Solåsen. Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på upp till 4 000 kr/kvm.

NORRköping

Norrköpings arbetsmuseum bild: peter holgersson runprix

Norrköping är en tätort i Norrköpings kommun i Östergötland i Sverige, och centralort för kommunen. Norrköping ligger längst in i Bråviken på bägge sidor om Motala ström (lokalt kallad Strömmen) som rinner genom staden. Textilindustrin var i 400 år den näringsgren som hela staden växte fram kring. Numera är all textiltillverkning borta. De största branscherna idag är papper/förpackning, logistik/transport, elektronik, it/media samt handel. Flera stora företag har sina stora lager i Norrköping och använder staden som bas för

sin varudistribution, bland annat Whirlpool, Goodyear, Stadium och Servera. Norrköping är tillsammans med Linköping en motor för tillväxt i Fjärde Storstadregionen. I Norrköping finns omkring 9 000 företag inom en rad branscher. Allra störst är handelsoch tjänstesektorn. Norrköping bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Kontorshyrorna i Norrköping har legat förhållandevis stilla under senare år.

LINKÖPING

FLYGBILD ÖVER LiNKÖPING

Linköping är Sveriges femte största kommun med cirka 145 000 invånare. Tillsammans med Norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”. Staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling. Den fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 företag och cirka 170 000 jobb inom 45 minuters pendlingsavstånd. Kontorshyrorna i Linköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns

normalt i intervallet 1 000–1 400 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800–1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cirka 3 500 har noterats. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor.

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Tidigare analyser

Camilla Littorin Verksamhetschef/ Näringslivschef Destination Jönköping

fem frågor om jönköping I detta sjätte nummer av Lokalguiden Riks har vi ställt fem frågor om Jönköping till Camilla Littorin, näringslivschef på Destination Jönköping. Camilla svarar bland annat på frågor om Jönköpings utvecklingsplaner och hur hon vill att framtiden ska se ut i Jönköping. Camilla beskriver även staden ur ett näringslivsperspektiv samt ett logistikperspektiv.

Hur skulle du beskriva Jönköping ur ett näringslivsperspektiv?

– Jönköping har en lång och stolt tradition som en av Sveriges ledande industriregioner. Företagsstrukturen, med många mindre och medelstora familjeägda företag med stark förmåga till förnyelse och flexibilitet samt entreprenörsandan som finns, har gjort att vi lyckats överleva den ena industrikrisen efter den andra. Jönköpings näringsliv kännetecknas av mångfald och variation. Stora koncerner som Husqvarna AB och Saab har omfattande verksamheter i kommunen. De små och medelstora företagen är många. Idag finns cirka 12 000 företag i Jönköping, varav 5 000 aktiebolag. Jönköping är en internationell mötesplats som kännetecknas av nätverkande och entreprenörskap. På handelshögskolan i kommunen studerar exempelvis 85 procent av studenterna utomlands och på Jönköping Science Park finns en rad internationella företag och projekt. Det är avgörande för Jönköpings utveckling och framtida konkurrenskraft och handlar i förlängningen om att föra kommunens historia in i en ny era. fem frågor jönköping

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– Entreprenörsandan och det dynamiska näringslivet är centrala tillgångar vid sidan av högskolan. Vi hjälps åt och går snabbt från ord till handling. Handlingskraften och företagsamheten är en naturlig del av vår vardag, men också omtanken och de starka sociala nätverken. Nätverk och gemensamma mötesplatser bidrar till samverkan och utveckling av det lokala näringslivet. Tillsammans med näringslivet marknadsförs kommunen som attraktiv etableringsort, såväl nationellt som internationellt. Vi utvecklar och upprätthåller goda kontakter med företag, fackliga representanter, organisationer och myndigheter. Vi har ett framgångsrikt samarbete mellan Jönköpings kommun och näringslivet. Tillsammans har vi skapat ekonomiska och personella resurser för att göra kommunen och regionen attraktiv för boende, företag och besökare - och det är genom att arbeta tillsammans vi skapar affärsnytta och utveckling!

niskor till spännande jobb. Jönköpings roll som internationell mötesplats har därmed alla möjligheter att växa. Vi är en internationell mötesplats Elmia och Högskolan i Jönköping är två fantastiska exempel på mötesplatser där människor från hela världen möts. Det lokala möter det internationella och det är så vi vill ta steget in i framtiden.

Beskriv Jönköping ur ett logistikperspektiv.

– Det geografiska läget mellan tre storstadsregioner gör att Jönköping utvecklats till ett logistikcentrum där vi nu ligger på andra plats i landet. Inför framtiden satsas det stort på en vidare utveckling av Torsviks industriområde som växer längs E4. Detta är ett samarbete med Vaggeryd, manifesterat i det gemensamma bolaget LogPoint South Sweden AB.

Hur vill du att Jönköping ska se ut i framtiden?

Vad har Jönköping för utvecklingsplaner?

– Jönköping är en kommun i ständig utveckling. Vi växer med cirka 1 000 personer per år, har nu över 130 000 invånare samt är landets tionde största kommun. Flera företag är på ingång till den redan företagstäta Jönköpingsregionen. Det medför att det finns ett stort behov av arbetskraft i Jönköpings kommun, inte minst inom teknikområdet. Under de närmsta åren kommer arbetsgivarna i Jönköpingsregionen att rekrytera upp till 20 000 personer för att fylla behovet av ny arbetskraft. Vi behöver kompetenta män-

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

– Vi vill genom vårt gemensamma arbete och det resultat vi åstadkommer skapa de bästa förutsättningarna och möjligheterna för vår del av Sverige, för våra företag, arenor, invånare och besökare. Vi kännetecknas av en hög servicegrad, gott gästmottagande och bemötande samt en attraktiv plats för etableringar, investeringar, boende, affärer, möten och avkoppling. Jönköpings stadskärna är Skandinaviens mest attraktiva i sin storlek. Det arbetet påbörjades för cirka tio år sedan i vår Stadsbyggnadsvision och hela vår stad är nu under förvandling. Våra kommundelar som t ex Gränna, Taberg och Bottnaryd samt våra lands-

Jönköping Analys

bygder erbjuder goda livsmiljöer, mark för företagsetableringar, en blomstrande besöksnäring och möjligheter att starta, driva och utveckla företag. Jag vill se ett höghastighetståg som förbinder Stockholm – Jönköping – Göteborg samt väl utbyggda vägar mot bl a Malmö och Göteborg. Fungerande kommunikationer inom och utom länet är en förutsättning för att vidga de lokala arbetsmarknaderna och öka tillgången till attraktiva arbetsplatser för individerna och kompetens för företagen. Det är också en försättning för att skapa en regional arena för olika arrangemang och kulturaktiviteter. Goda förbindelser med omvärlden är på samma sätt en förutsättning inte minst för utvecklingen av nya dynamiska kunskapsnäringar.

sjömagasinen i jönköping bild: jönköpingsambassaden

panorama över jönköping bild: jönköpingsambassaden

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

fem frågor jönköping

Per Berggren VD Hemsö

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta sjätte nummer av Lokalguiden Riks 2013, svarar Expertpanelen på frågor om branschen tio år framåt samt kommande utmaningar.

Om vi blickar tio år framåt i tiden, vilka trender tror ni råder inom fastighetsbranschen och hur tror ni branschen har förändrats?

Per Berggren, Hemsö – Då fastighetsmarknaden är så pass kapitalintensiv beror det självklart mycket på hur svensk och europeisk makroekonomi kommer att utvecklas. Hur ekonomin ser ut om tio år vågar jag inte svara på men helt klart kommer konjunkturutvecklingen vara starkt påverkande för vilka trender vi kommer att få se. Kapitalmarknadsfinansiering är en trend som delvis motiverats av det rådande konjunkturläget och jag tror att det kommer vara ett än vanligare inslag om tio år. Är det ekonomiska läget fortsatt ostadigt så tror jag att det kommer leda till att fastighetsägare med kort investeringshorisont får det svårt och att den typen av fastighetsägande blir mindre vanligt. Om tio år tror jag även att vi är inne i nästa teknikgeneration. Ventilation, belysning, lås och larm, allt sådant kommer erbjuda helt andra möjligheter än idag. Framtidens byggnader kommer ha en mycket högre grad av automation och erbjuda spännande nya möjligheter för lokalnyttjande som vi inte ens kan föreställa oss idag. Samhällsfastigheter och speciellt äldreboenden är ett område jag tror kommer se en enorm utveckling i framtiden. Expertpanelen Götaland

Fredrik Rönnecke VD Hamhus

Tage Christoffersson VD Eklandia

Antalet äldre med omsorgsbehov kommer att öka stadigt de nästkommande tio åren men därefter kommer behovet att öka betydligt snabbare. Det kommer att uppstå ett enormt investeringsbehov i kommunerna och med dagens utbud kommer inte framtidens behov att kunna tillgodoses. Någonting måste hända fram till dess. Kombinationen av stigande efterfrågan, begränsade offentliga resurser och nya teknikmöjligheter skulle kunna leda till en privat investeringsboom och att vi kommer få se nya kreativa boende- och vårdlösningar.

vad gäller affärer mm så kanske kunden vill ha flexiblare kontrakt. Äldre fastigheter som inte byggs om får svårigheter med uthyrning framöver. Kundens krav på certifierade företag och fastigheter kommer att öka vad energi miljö mm.

Fredrik Rönnecke, Hamhus – Vi tror att man som hyresvärd måste vara ännu mer flexibel än idag i synsättet på de lokaler vi hyr ut. Hyresgästers arbetssätt, struktur och önskemål om hur man vill disponera sina lokaler varierar mer och mer för varje år varför man måste vara vidsynt och flexibel i framtiden för att kunna attrahera de företag som letar nya lokaler. Hyresgäster kommer nog flytta oftare än idag för att tillmötesgå både kunder och personal, varför man även av den anledningen måste hitta flexibla lokallösningar för att lokalanpassningskostnaderna inte skall bli för tung vid en lokaluthyrning. Miljöaspekterna i fastighetsförvaltningen kommer hela tiden att bli viktigare då fler och fler hyresgäster blir miljömedvetna och kräver miljövänliga fastigheter att hyra lokaler i. Energieffektiva klimatlösningar och miljövänliga materialval kommer att efterfrågas av de flesta och vi har nog bara sett början på utvecklingen inom dessa områden. Läget blir bara viktigare och viktigare. Närheten till bra kollektivtrafik kommer blir mycket viktigare i de mellanstora och större orterna då folks kollektivtrafiksresande kommer öka mycket eftersom det kommer bli ett mer attraktivt alternativ när vi blir fler och fler i städerna.

Per Berggren, Hemsö – Att vara Sveriges största privata fastighetsvärd för samhällsfastigheter förpliktigar. Vår ständiga utmaning är hur vi kan agera för att realisera vår vision att vara den bästa fastighetsvärden. Samtidigt växer vi, Hemsö finns idag i Sverige och Tyskland och vi utvärderar möjligheter att etablera oss på andra marknader. Att vara en växande internationell organisation och samtidigt vara starkt lokalt förankrad med ett bra erbjudande är också en utmaning.

Tage Christoffersson, Eklandia – Branschen är väldigt konservativ rent generellt detta innebär tror vi att några förändringar inte är aktuella. Med hastighet

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Vilka stora utmaningar står ni inför de kommande tre åren?

Fredrik Rönnecke, Hamhus – Att kraftigt uppgradera klimatlösningarna i våra fastigheter, dels för att pressa energiförbrukningen så mycket det någonsin går, men inte minst för att möta hyresgästernas tuffare och tuffare krav på inneklimatet i lokalerna. Detta är en stor utmaning då vi eftersträvar flexibla lösningar så att en stor variation av verksamheter kan få sina klimatkrav tillgodosedda utan allt för stora och kostsamma anpassningar vid hyresgästsbyten. Vårt företag har ambitionen att växa rejält på några års sikt och det är en stor utmaning att hitta bra objekt att förvärva alternativt bra mark att bygga på. Tage Christoffersson, Eklandia – Byggbar mark för att tillgodose kunders efterfrågan.

Hitta lokalen

du söker hos oss Vi har lokaler och lägenheter där du mår bra. Kontakta oss så hjälper vi dig att leta upp det perfekta läget för dig. Just nu har vi bland annat dessa lediga lokaler att flytta in i: Sundsvall Kontor, 317 m2 Affärsgatan 4D Kontakta Stefan Grubisic, 031-10 99 01 Skövde Utbildningslokaler/Kontor, 1300 m2 Timmervägen 9-13 Kontakta Carl-Johan Lindholm, 0515-72 14 83 Köping Butik, 188 m2 Stora gatan 8 Kontakta Tomas Ahlgren, 0221-377 82

Stora gatan 8, Köping

Balder hittar du i: Göteborg • Stockholm • Malmö Helsingborg • Åstorp Din bostad hittar du i: Falköping • Gävle • Karlstad Köping • Mariestad • Norrköping • Skövde Sundsvall • Tranås

Ingår i Balderkoncernen

Fastighets AB Balder, tel 031-10 95 70, info@balder.se, balder.se samt dinbostad.se

vi öppnar dörren till

google i tel aviv Med 30 000 Googlare runt om i världen, och i egenskap av världens kanske allra starkaste varumärke, satsar Google enorma summor på att designa sina kontor och skapa arbetsplatser som inspirerar. Följ med oss in på Googles senaste kontor i Tel Aviv, Israel. Varje våning har sitt eget tema och här kan man vandra på småstadsgator, sitta i en solstol och kolla på havet, ha picnic i fruktträdgården eller sitta i öknen och jobba.

samtliga foton: Itay Sikolski

I slutet av 2012 öppnade Google ett spektakulärt kontor i centrala Tel Aviv, Israel. Här huserar ett av världens mest kända företag på åtta våningar i det prestigefyllda Electra Tower, med utsikt över hela staden och havet. Kontoret är designat av Swiss Design Team Camenzind Evolution, i samarbete med Israeli Design Teams Setter Architects and Studio Yaron Tal. Hållbarhet har spelat en stor roll i kontorsprojektet som inväntar märkningen LEED Platinum. Det första i sin kategori i Israel. Sju teman för inspiration

Med plats för 490 arbetsplatser, fördelade på 8 000 kvm, är kontoret en milstolpe för Google då över 50 procent av ytan är vigd google i tel aviv

för olika typer av så kallade kommunikationslandskap. Landskap och ytor som ger otaliga möjligheter för samarbete och kommunikation i olika kreativa miljöer. Här finns en tydlig gräns mellan de traditionsenliga skrivbordsytorna och ytor för kommunikation, samarbete och utbyte av idéer. Målet är att Googlarna ska hitta många olika favoritarbetsplatser beroende på både arbetsuppgifter och humör för dagen. Varje våning är designad för att visa Israels kulturella mångfald, både som land och nation och ska inspirera till fruktbara samarbeten mellan människorna som jobbar där. Sju teman, ett -för varje våning, tar sig an Kultur & Arv, Vänner & Familj, Glädje & Optimism, Energi & Vitalitet,

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Innovation & Gästfrihet, Dröm & Förnöjelse och Humor & Glädje. Rutschkana och surfbrädor

Här finns korridorer som påminner om småstadskvarter med affärer och caféer, mötesrum med surfbrädor som tema, granne med solstolar och ytor som ger känslan av att vara på stranden. Här finns också en inomhusöken och picnicytor i en fruktträdgård. Lekytor, spelytor, en rutschkana istället för trappa, ett gym, relaxavdelning, otaliga informella mötesplatser - allt med staden och havet utanför. Givetvis finns här även restauranger, eller rättare sagt tre stycken. Och givetvis kan du välja både kosher och inte kosher.

Inredningen och ytorna ska inspirera de anställda att överträffa sig själva.

samtliga foton: Itay Sikolski

Götaland Analys

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Sista etappen av Atollen byggstartas 20

Nu startar den avslutande etappen(kv. Algen) av Atollenprojektet. Atollen är den sista stora pusselbiten i en stor omvandling av Jönköpings Östra Centrum. Därmed fullgörs också Jönköpings StadsbyggnadsVision 1.0. Kv. Algen är det tredje och sista kvarteret som byggs inom ramen för Atollenprojektet. Algen uppförs i ett gemensamt projekt mellan Fastighets AB Corallen och HSB Göta. ”Vi är fantastiskt glada att få vara en del i att fullgöra Stadsbyggnadsvisionen, ett arbete som inte hade gått att genomföra utan bra samarbete med övriga byggherrar inom Atollen samt Jönköpings Kommun”, säger Claes Junefelt. Genom samarbete med andra byggherrar är grundtanken med Atollen att skapa en stadsmiljö som är levande dygnet runt. Det kommer att åstadkommas genom att blanda butiker, kontor med boende. Stadsdelen ska vara en naturlig utbredning av befintlig stadskärna. För Corallens del omfattar fastigheten två plan om totalt cirka 4 400 kvm, som ska kunna inrymma både butiker, restauranger och kontor. Byggnationen påbörjas i maj 2013 och de första hyresgästerna beräknas kunna flytta in under våren 2015. Byggnaden uppförs för att bli miljöklassad enligt standarden Miljöbyggnad. Med Miljöbyggnad får man ett kvitto på viktiga kvaliteter hos en byggnad vad gäller energi, inomhusmiljö och material. Sweden GreenBuilding Council hanterar certifieringen som tidigare hette Miljöklassad byggnad. pågående projekt

Snart grönt ljus för Norrporten i Växjö

Åbro inviger ny tapphall i Vimmerby

Arbetet med Norrportens spektakulära höghusprojekt i Växjö fortskrider. Det var i december 2011 som planerna på ett 23 våningshus vid den nya Arenastaden presenterades. -Vi räknar med att ha en godkänd detaljplan vid årsskiftet varefter uthyrningsarbetet tar vid säger Jan Rosqvist marknadsområdeschef på Norrporten. Han bedömer att ett möjligt byggstartsdatum ligger cirka tre år fram i tiden det vill säga någon gång 2017. De 23 våningsplanen rymmer cirka 500 kvadratmeter och ger totalt cirka 11 500 kvadratmeter, varav hälften blir hotell och resterande kontor. Projektet ska ligga vid Storgatan med nybyggda Vida Arena och Myresjöhus Arena på andra vägen. Marken ingår i Företagsstaden I11, det tidigare regementsområdet som utvecklades till företagsby av Vasakronan i slutet av 1990-talet men som såldes till Norrporten 2001.

Exportframgångar har bidragit till att Åbro Bryggeri bygger ut sin produktionsanläggning i Vimmerby med totalt drygt 10 000 kvadratmeter. En ny tapphall och lagerhall ska tillgodose exportkundernas behov. Tapphallen på 2 500 kvadratmeter, lagerhallen på drygt 6 000 kvadratmeter och övrig utrymmen på drygt 1 500 kvadratmeter stod klar i maj. Det här är första utbyggnaden på 13 år på Åbros småländska produktionsanläggning, som framförallt tillverkar öl och cider. Den nya tappanläggningen blir störst i Skandinavien och har en kapacitet på 45 000 flaskor per timme. Tappanläggningen utformas för att kunna ta emot besökare som kan betrakta hela produktionsprocessen från besöksbalkonger. Hallen byggs i anslutning till bryggeriets befintliga tapphall, på en yta som tidigare var en parkeringsplats. I juni 2013 räknade Åbro med att komma igång med produktionen.

atollen Bild: creative commons

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se. Tipsa oss gärna om pågående projekt!

Peab bygger ett nytt kvarter i Jönköping

Kv automaten Övre vasastaden, lInköping. bild: creative commons

Peab har fått uppdraget att bygga bostäder och butiker i centrala Jönköping. Beställare är HSB Göta tillsammans med Corallen Fastighets AB och kontraktssumman uppgår till 147 Mkr. Uppdraget består av att bygga 42 nya bostadsrätter och 8 000 kvm butiksyta i kvarteret Algen i centrala Jönköping. Kvarteret är den tredje och sista etappen av Jönköpings stadsutvecklingsprojekt Atollen, som innehåller tre nya citykvarter med bostäder, butiker, parkeringshus, kontor, gator och torg vid Munksjöns kaj. Arbetet påbörjas i maj 2013 och det beräknas vara klart våren 2015. 21

nytt logistikområde vid malmö airport Ett stort företagscenter ska byggas intill Malmö Airport, kallat Sturup Park Business Center, ett projekt som har diskuterats länge. Området ligger mellan Malmö Airport och golfklubben Sturup Park. Marken ägs av Börringe kloster AB och familjen Eriksson och ytan är 60 hektar. En byggnad är redan klar och i den har ett logistikföretag flyttat in. I år planeras byggstart för flera fastigheter. Men det kommer dröja innan hela området kommer vara klart. Totalt väntas 1213 miljarder i investeringar här.

Peab bygger Gallerian Strömstad Peab har fått uppdraget att bygga en ny galleria i centrala Strömstad. Beställare är BT Property Strömstad AB och kontraktssumman uppgår till 252 Mkr. Gallerian Strömstad kommer att ha ca 20 000 kvm fördelade på butiker och serveringsutrymmen samt 670 p-platser i ett anslutande garage. Gallerian skall byggas längs Oslovägen vid norra infarten till Strömstad. Uppdraget är en totalentreprenad där markarbetet startar i augusti 2013 och gallerian skall vara klar för öppning till påskhandeln 2015.

Övre Vasastaden – Linköpings nya ansikte

skanska bygger kontor åt saab i linköping

Ett modernt stadsbyggnadsprojekt med högklassig arkitektur. Det kännetecknar Övre Vasastaden i Linköping. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga melllan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor – en ny spännande stadsdel i centrala Linköping, där långsiktig hållbarhet är en stark ledstjärna. Arbetet i Övre Vasastaden kommer att ske i etapper, med beräknad byggstart 2013. Vissa förberedelser har redan påbörjats, bland annat sanering och rivning av tomten där Skinngruppen legat. Den första etappen i projektet omfattar sex till sju kvarter i områdets östra delar, fram till nuvarande Auktionshuset vid Mellangatan. Den nya stadsdelen beräknas stå klar år 2017.

Skanska har fått uppdraget att bygga ett nytt kontorshus åt Saab. Kontoret byggs på Saabs anläggning i Tannefors, Linköping med byggstart första kvartalet 2013. Uppdraget innebär byggnation och utformning av ett kontorshus på 11 000 kvm i fyra våningar plus en indragen takvåning med altan. Takvåningen består av konferensytor och en cateringdel. När huset står färdigt under 2014 blir det arbetsplats för 750 personer. Stor vikt läggs vid att skapa ett kontor med god arbetsmiljö och låga driftskostnader. Avsikten är att söka miljöcertifiering enligt EU Green Building. – Det här uppdraget är mycket inspirerande för oss som arbetar på Skanska i Linköping. Saab är en viktig angelägenhet för alla Linköpingsbor och det känns extra motiverande att vår kompetens inom grönt och säkert byggande kommer till nytta.säger Jan-Erik Lundh, distriktschef, Skanska.

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

NCC bygger handelsoch kontorshus i norrköping. Illustration: Fastighets AB L E Lundberg

lundbergs bygger miljösmarta lokaler

Alingsås har fått ny multiarena

Nu startar NCC, på uppdrag av Fastighets AB L E Lundberg, bygget av ett handelsoch kontorshus där Norrköpings Apotekshus tidigare låg. Den första hyresgästen är Systembolaget i innerstan. Huset blir en Miljöbyggnad med mycket litet energibehov. – Energianvändningen är bara 65 procent av hur mycket energi som en nybyggnad får förbruka. Fastigheten blir dubbelt så stor som det Apotekshus som låg här tidigare, men behöver bara knappt hälften så mycket energi, säger Daniel Pettersson, projektchef på NCC Construction, region Syd. NCC bygger 3 300 kvadratmeter i två plan. Övervåningen blir kontor och gatuplan är avsedd för handel. Huset ingår i Lundbergs satsning att få city att växa österut, och byggs intill nya kvarteret Lyckan och blivande kvarter Spinnrocken med hyresrätter som Lundbergs också uppför. NCC:s byggarbete börjar nu i augusti och huset beräknas vara klart att tas i bruk i augusti nästa år.

Mitt i centrala Alingsås, ett stenkast från järnvägsstationen, ska den nya arenan i framtiden stå värd för såväl konferenser som kultur- och idrottsevenemang. Arenan är unik i sitt slag eftersom det är ett privat initiativ som uteslutande finansieras av representanter från det lokala näringslivet i Alingsås. – Målsättningen med Estrad Alingsås är att placera Alingsås på evenemangskartan. Arenans strategiska läge nära E20 och västra stambanan gör avstånden till Göteborg och Landvetter flygplats små. Vi satsar på en flexibel utformning som skapar förutsättningar för många olika typer av evenemang, säger Kenneth Abelson på Epsilon Byggkonsult, som står för arenans arkitektoniska utformning. Estrad Alingsås är en modern arena för kultur, konferens, event och sport. Genom ett perfekt läge och en flexibel utformning ska Estrad Alingsås vara tillgänglig för allt och alla. Arenan invigdes den 19 april och innehåller

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

utöver evenemangsytor även konferensutrymmen och kontorslokaler. I huset öppnar dessutom en restaurang med kapacitet för drygt 100 gäster. I anslutning till arenan anläggs en parkeringsplats med 585 platser. Arenan får en publikkapacitet på 2 800 personer, varav drygt 2 000 sittande. Estrad Alingsås drivs som ett aktiebolag ägt av finansiärerna Sparbanksstiftelsen Alingsås, Fastighets AB Balder och TB-Gruppen.

norra hamnen i malmö ska växa vidare Utbyggnaden av Norra hamnen är ett av de största byggprojekten i Malmös historia. Passagerartrafiken har varit igång sedan maj förra året. I dag finns tre färjeläger, en containerkaj och en 90 meter hög containerkran. Här kan hamnverksamheten utökas med 500 procent om det skulle behövas. Nästa utvecklingsprojekt är en logistikpark på sammanlagt en miljon kvadratmeter. Projektet planeras starta 2014 och här ska lager, kontor, industrier och lokaler för sammansättingsföretag blandas.

Götaland Analys

Bild: Anders Blomqvist, Horisont arkitekter

Moderna kontor skapas i helsingborg För två år sedan startade Midroc Property Development AB sin del i stadsbyggnadsprojektet H+ i Helsingborg, genom att skapa ett nytt kvarter, Metropol. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell. I det andra huset blir det en biograf, några mindre butiker och någon restaurang i bottenplanet. Det kommer även att bli 35-40 bostadsrätter i de översta planen av huset och i mellanplanen planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm. Kontoren kommer att vara fullt flexibla

och anpassas helt efter hyresgästens behov. Det finns fortfarande vakanta ytor. Kontoren ska vara klara vintern 2014.

Skanska startar andra etappen av klipporna Projektet Klipporna i Malmö består av tre huskroppar på totalt 20 000 kvm kontorsyta. Skanskas investering för den andra etappen om 7 000 kvm kontorsyta uppgår till cirka 250 miljoner kronor och är planerad att stå färdig våren 2015. Cirka 1 700 kvm är uthyrt till en konfidentiell kund. Bygguppdraget genomförs av Skanska Sverige och påbörjas omgående.

Projektet Klipporna består av tre huskroppar på totalt 20 000 kvm kontorsyta bild: henning larsen architects

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Karlshamns Stortorg byggs om av sweco

kristianstad galleria fylls på Den 1 september 2012 togs första spadtaget för Kristianstad Nya Galleria. Projektet omfattar totalt ca 86 000 kvm och kommer med sina ca 28 000 kvm handel att innehålla ungefär 70 butiker. Flera tunga ankarhyresgäster är med i satsningen se-

dan tidigare såsom Stadium, Clas Ohlson, Coop och Systembolaget. Nu kompletteras butiksutbudet med bland annat Gina Tricot, Espresso House, Panduro Hobby, Cassels och Zizzi och ytterligare en rad andra aktörer är på väg in. Nyligen fick gallerian även ett namn, Boulevard. Gallerian kommer att öppnas i två etapper och beräknas stå helt klar under hösten 2014.

Landskapsarkitekt Thorbjörn Andersson och arkitekt PeGe Hillinge på Sweco vann den inbjudna arkitekttävlingen med sitt förslag Lunden, Mattan & Festplatsen. Ritningsarbetet påbörjas i höst och det förnyade torget beräknas stå färdigt under 2015. – Det nuvarande torget har fyllt sin funktion men ligger lite separerat från stadens gator. Vi vill vända ut och in på det. Idag ser vi annorlunda på torg än för bara 20 år sedan, de är sin stads viktigaste rum. Torget ska vara ett offentligt vardagsrum för alla och en plats där man kan se och synas, vara för sig själv, njuta, sitta och leka, säger Thorbjörn Andersson. I det vinnande förslaget delas torget upp i tre delar. Den första delen är en trädlund med halvskugga och platser för lek och spel. Den andra består av en utrullad matta i sten med uteservering och kafé, sittplatser, fontän och sol. Den tredje delen är en öppen festplats som också används för torghandel närmast rådhuset. – När man talar om torg idag är det i princip tre saker som är viktiga. Det är trygghet, komfort och upplevelser. Man ska kunna känna sig trygg, även efter mörkrets inbrott. Man ska kunna sitta skönt och gå bekvämt och man ska även kunna få vara med om något, avslutar Thorbjörn Andersson.

peab bygger åt lundbergs i linköping

kristianstad galleria fylls på. bild: Fojab arkitekter

Pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Peab har fått uppdraget att bygga om kvarteret Braxen i centrala Linköping. Beställare är Byggnads AB LE Lundberg och kontraktssumman uppgår till 175 Mkr. Projektet består av en omfattande omoch tillbyggnad av befintliga kommersiella lokaler. I uppdraget ingår även att bygga om och renovera befintliga lokaler bland annat åt Åhléns. Ovanpå de kommersiella lokalerna skall det byggas kontor i flera nya våningsplan, vilket tillskapar ca 4 000 kvm ny kontorsyta. Arbetet ska påbörjas under våren 2013 och det skall vara klart i sin helhet under sommaren 2015.

031 - 744 50 40 / www.palmungmellin.se

Kontor/Lager i Högsbo Hulda Lindgrens gata 6 C Trevlig och modern kombilokal i representativ 2 2 fastighet. Totalt 528 m varav lager 170 m

Lokalt, centralt och med stor lyhördhet Butiker, kontor, bostäder och industrier i Småland och Västergötland! För mer information:

www.hamhus.se

Telefon: 036-30 40 30

Landskrona

Vision 2063

framtidens Landskrona

I samband med att Landskrona i år firar 600-årsjubileum fokuserar staden på framtiden och har tagit fram en ny stadsbyggnadsvision. Den påvisar Landskronas möjligheter att utvecklas till en större, attraktivare och mer betydelsefull stad under de kommande 50 åren. Visionen innefattar bland annat en strategi för hur en ny stadsdel i södra Landskrona kan växa fram, vilket skulle skapa en tätare och rundare stad med stadskärnan mer centrerad, samt en fast Öresundsförbindelse i form av en tågtunnel mellan Landskrona och Köpenhamn. Förslagen i visionen är framtagna av arkitekter på White i Malmö.

Landskrona har inte utvecklats lika mycket under de senaste decennierna som andra städer utmed Skånes västkust, konstaterar Per Fredrik von Platen, stadsbyggnadschef, Landskrona stad. För att råda bot på detta har Landskrona stad börjat se över stadens möjligheter och tagit fram en stadsbyggnadsvision tillsammans med White arkitekter. Under detta arbete har det visat sig att man på ett ganska enkelt sätt kan komma åt attraktiv och strandnära mark att utveckla, centralt i staden med bra kollektivtrafik och närhet till bra motorvägar. – Nu vill vi egentligen bara visa politikerna och omvärlden att det här är val vi kan göra om vi vill. Att vi kan utveckla Landskrona och göra staden större både till ytan och befolkningsmässigt. Landskrona har idag drygt 40 000 invånare och det är lite i underkant för att verkligen få snurr på det urbana livet i staden och för att utgöra underlag för en attraktiv handel, säger Per Fredrik von Platen. Mer ska byggas

Fram till 80-talet var Landskrona en välframtidens Landskrona

bärgad stad med ett starkt näringsliv. En industristad inte helt olik Malmö. Men när varvet, med flera tusen anställda, stängde 1983 fick staden en kalldusch, menar Per Fredrik von Platen. Lite generaliserande kan man säga att staden aldrig riktigt hämtade sig efter den krisen. – Sedan dess har man inte byggt så mycket som jämförbara städer har gjort. Men nu vill vi ändra på det och öka byggandet till 200-300 bostäder varje år. Stadsbyggnadsförvaltningen har fått i uppdrag att ta fram 1 500 regionalt attraktiva och strandnära bostäder. Det har vi börjat med nu och färdigställt en stadsdel mitt inne i staden som heter Nyhamn. Ett projekt inspirerat av Västra Hamnen i Malmö och Norra Hamnen i Helsingborg. Ett idag aktuellt projekt är Borstahusen i de norra delarna av staden där 1 000 bostäder ska byggas. Större urbant centrum

Målsättningen med den nya stadsbyggnadsvisionen är att Landskrona om 50 år ska ha ett större urbant centrum.

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

– För att kunna möta konkurrensen i denna allt mer urbaniserade värld där allt fler flyttar in till städerna måste Landskrona kunna erbjuda en attraktiv stad med en viss storlek. Att bygga ut staden skulle ge stora stadsmässiga vinster. Vår förhoppning är att vi inom några decennier har en stor stad här, som är viktig för hela Öresundsregionen. Utveckling söderut

För att uppnå det behöver mark och byggrätter frigöras så att staden kan bli tätare för att möjliggöra att fler människor ska kunna bo i centrala Landskrona. Centrala staden behöver byggas till och det vill man enligt visionen göra söderut mot kusten. Som en första etapp ska den gamla bangården annekteras. – Förr i tiden gick tågen in i centrala staden och vände. Nu har vi flyttat ut stationen så att den ligger öster om staden. Den gamla stationen och bangården finns fortfarande kvar men används inte, trots det väldigt fina läget i hjärtat av Landskrona med utsikt över sundet. Nu vill vi ta

Per Fredrik von Platen Stadsbyggnadschef, Landskrona stad – Vi har en väldigt bra planberedskap för näringslivsetableringar. Bland annat utmed E4/E6 har vi mycket mark med bra skyltläge och utmärkt kommunikationsläge att erbjuda. Där har DSV placerat en enorm logistikanläggning. Alla som vill etablera sig hos oss är varmt välkomna.

landskrona stad har tagit fram en ny stadsbyggnadsvision som påvisar möjligheter till utveckling av staden. Visionen innefattar bland annat en strategi för hur en ny stadsdel i södra Landskrona kan växa fram. bild: white

första steget och ta fram planer på hur denna mark skulle kunna bebyggas med stad. Landskronas centrum ligger i en halvböj med vattnet på ena sidan och bangården och industriområdena på andra sidan. Så om vi bygger ner mot bangården och industriområdena får vi en rundare stad där centrum hamnar mitt i bebyggelsemassan istället för i utkanten som idag. När den södra delen av Landskrona utvecklas till en ny stadsdel skapas bostäder, service och arbetsplatser i ett läge anslutet till den befintliga staden. Fast Öresundsförbindelse

Idag är Öresundsbron som bekant på plats och bygget av Fehmarn Beltförbindelsen mellan Danmark och Tyskland igång för att vara klar 2021. Men godstrafiken på järnvägen kommer öka radikalt under de kommande decennierna, liksom pendlingen på järnvägen mellan Sverige och Danmark, enligt von Platen. Vilket kom-

mellan Malmö och Köpenhamn skulle mer innebära kapacitetsproblem framåt år kosta ca 20 miljarder och HH-förbindelsen 2030. ca 30 miljarder. Men enligt von Platen är – Då behövs ytterligare förbindelser det inte bara den kostnadsmässiga aspeköver sundet. Ett alternativ är en metro ten som är viktig i de här sammanhangen från Malmö till Köpenhamn, ett annat utan även restiderna. Beräkningar alternativ är en förbindelse mellan visar att alla städer, från LandsHelsingborg och Helsingör, den krona och hela vägen norrut så kallade HH-förbindelsen. utmed kusten ända upp till Nu har vi utrett huruvida Att bygga Oslo, skulle spara mellan 20 Landskrona-Köpenhamn ut staden skulle och 30 minuter för att korskulle kunna vara ytterlige stora sa sundet via Landskrona, gare ett alternativ, vilket stadsmässiga jämfört med en HH-förhar visat att vi skulle kunna bindelse eller den befintliga få en fast förbindelse från vinster. Öresundsbron. Landskrona till Österport i – Förutom stora fördelar Köpenhamn, rakt in på det beför dem som vill fara över sundet fintliga järnvägsnätet. skulle tågförbindelsen innebära enorma Många fördelar synergieffekter på tillväxten och antalet Denna tågtunnel beräknas kosta ca 18 milarbetstillfällen i Landskrona enligt visiojarder kronor, vilket skulle vara fullt konnen. Jag tror också att man skulle få fart på kurrenskraftigt med de andra förbindelfastighets- och byggmarknaden, säger Per serna över sundet som diskuteras. Metron Fredrik von Platen. lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

framtidens Landskrona

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek. I samarbete med NAI Svefa. Siffrorna är framtagna av Nai Svefa och uppdaterade januari 2013.

HYRESNIVÅER i götaland

Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 950 –1 150 kronor per kvadratmeter i Växjö och i Norrköping är kontorshyran i jämförbart läge 1 600 kronor. I Borås är intresset för både nyetablering och omlokalisering stort. Halmstad är en expansiv stad. Hyran för kontor i bästa läge kostar mellan 900 och 1 500 kronor. Helsingborg har gjort sig känt för ett bra affärsklimat och goda kommunikationer. Där ligger hyror i A-läge mellan 400 - 1 250 kronor.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Kommunikationsläget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också det högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. Lokalhyra beräknas per kvm och år. Hyresnivåer Götaland

LINKÖPING

NORRKÖPING

I Linköpings tätort bor det ca 104 000 personer och är Sveriges sjunde största stad. Idag går det att få tag på alla typer av lokaler men med ett begränsat utbud. Det finns en stor efterfrågan på handelsfastigheter i Linköping. Vakansgraden är låg och även de nya handelsprojekten har attraherat stabila hyresgäster. Hyrorna i A-läge varierar mellan 400 till 1 600 kronor per kvadratmeter beroende på lokaltyp.

I Norrköpings kommun bor det ca 131 000 invånare. Norrköping är Sveriges 10:e största stad med ett intressant näringsliv. Regeringen har lovat att satsa 30 mdkr på Ostlänken som möjliggör snabbtåg mellan Stockholm och Norrköping. Detta beslut kommer att påverka regionen positivt och därmed sannolikt även hyresoch fastighetsmarknaden på sikt.

hyresnivåer LINKÖPING

hyresnivåer NORRKÖPING

Kontor HYRA kr A-LÄGE 1 000 – 1 700 B-LÄGE 800 – 1 300 C-LÄGE 600 – 900

Kontor HYRA kr A-LÄGE 950 – 1 600 B-LÄGE 700 – 1 200 C-LÄGE 650 – 850

BUTIKER HYRA kr A-LÄGE 2 000 – 4 000 B-LÄGE 1 000 – 2 000 C-LÄGE 600 – 1 100

BUTIKER HYRA kr A-LÄGE 1 500 – 3 800 B-LÄGE 1 000 – 1 800 C-LÄGE 600 – 1 000

INDUSTRI HYRA kr A-LÄGE 400 – 700 B-LÄGE 350 – 550 C-LÄGE 300 – 450

INDUSTRI HYRA kr A-LÄGE 400 – 700 B-LÄGE 350 – 550 C-LÄGE 325 – 450

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Hyror i siffror

bild: abstracta

växjö

HALMSTAD

helsingborg

Enligt SCB:s prognos väntas befolkningen i Växjö att fortsätta öka och år 2035 väntas invånarantalet uppgå till 94 697. Gällande kommersiella hyresfastigheter är Norrporten en stor aktör i Växjö. Även Castellum och GE Capital Real Estate har stora innehav av kommersiella fastigheter i staden. Kontorshyrorna i Växjö har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 950–1 150 kr/kvm.

Halmstad är fortsatt expansivt och satsar för fullt på att möta kommunens framtida behov. Flera planer finns för bostäder i centrum, invid högskolan och i de attraktiva kustnära stadsdelarna. Verksamhetsområdena utmed de större trafiklederna börjar bli färdigexploaterade och nya områden planläggs för att ge plats åt verksamheter och handel.

Helsingborg har gjort sig känt för ett bra affärsklimat och goda kommunikationer. Detta har utvecklat logistikmarknaden där utbyggnaden av nya lager och terminaler fortsätter utmed motorvägarna i utkanten av tätorten. Helsingborgshem är Helsingborgs största fastighetsbolag med cirka 12 400 lägenheter och knappt 900 kommersiella lokaler vilket motsvarar cirka 45 procent av antalet hyresrätter i kommunen.

hyresnivåer Växjö

hyresnivåer halmstad

hyresnivåer helsingborg

Kontor HYRA kr A-LÄGE 900 – 1 400 B-LÄGE 700 – 1 000 C-LÄGE 500 – 800

Kontor HYRA kr A-LÄGE 900 – 1 500 B-LÄGE 750 – 1 250 C-LÄGE 550 – 900

Kontor HYRA kr A-LÄGE 1 250 – 1 850 B-LÄGE 850 – 1 200 C-LÄGE 650 – 850

BUTIKER HYRA kr A-LÄGE 1 200 – 2 200 B-LÄGE 750 – 1 400 C-LÄGE 600 – 900

BUTIKER HYRA kr A-LÄGE 1 250 – 3 300 B-LÄGE 800 – 2 000 C-LÄGE 650 – 1 500

BUTIKER HYRA kr A-LÄGE 2 750 – 4 000 B-LÄGE 1 200 – 1 900 C-LÄGE 600 – 900

INDUSTRI HYRA kr A-LÄGE 450 – 650 B-LÄGE 400 – 500 C-LÄGE 300 – 400

INDUSTRI HYRA kr A-LÄGE 400 – 600 B-LÄGE 300 – 600 C-LÄGE 250 – 500

INDUSTRI HYRA kr A-LÄGE 400 – 750 B-LÄGE 300 – 500 C-LÄGE 225 – 400

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Hyresnivåer Götaland

Götaland

lediga lokaler

mitt i staden

Norrköping

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Götaland. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

S:t Persgatan 19 Kontorshotell 10 kvm Ljusa, moderna lokaler i charmig miljö. Kontakt: Klövern AB, Janna Ljungberg, tel 011-23 08 54 Malmgatan 5 lager 2 000-15 000 kvm Funktionella logistik-och industrilokaler. Kontakt: SveaReal AB, Mikael Fröjd, tel 0768-44 45 13 Tröskaregatan 5-35 övrig lokal 175 kvm Fastigheten ligger i Lambohov, en stadsdel i sydvästra Linköping, med fem minuters bilväg till centrum. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Claes-Håkan Jakobsson, tel 0705-28 18 72

Bild: norrköpings kommun

Linköping

Gumpekullavägen 8 Kontor 213 kvm Välbeläget kontor med snabb access till E-4. Perfekt för service firma eller liknande. Pplatser finns att hyra på gården. Kontakt: Klövern AB, Anna Hofström, tel 0706-25 47 07 Låsblecksgatan 3 lager 650 kvm Fastighetens omgivande bebyggelse består i huvudsak av industri- och handelsfastigheter och i området finns företrädesvis företag inom tillverkningsindustrin. Till fastigheten finns det runt hundra parkeringsplatser. Kontakt: SveaReal AB, Jonas Smeding, tel 0768-44 45 10 Mitt i Staden

Stångåstrand bild: ncc

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Malmö hamn är bilburen Malmö hamn ligger norr om centrala Malmö och ägs sedan 2001 av CMP, Copenhagen Malmö Port AB, som även äger Köpenhamns hamn. Import av bilar är en viktig inkomst för hamnen och bland annat Toyota använder Malmö hamn för att leverera fordon till Sverige, Norge, Danmark och Finland. Just nu pågår några olika utvecklingsprojekt i hamnen. Det rör sig bland annat om nya utfyllnader i havet som möjliggörs genom att använda schaktmassor från byggandet av Citytunneln. Källa: malmohamn.se Bild: Copenhagen Malmö Port, fotograf Dennis Rosenfeldt

Jönköping

Gnejsvägen 2 kontor 100-200 kvm Ljus och fräsch kontorslokal på entréplanet med mycket goda parkerings- och angöringsmöjligheter. Kontakt: Hamhus AB, Fredrik Rönnecke, tel 036-30 41 02 Kålgårdsgatan 27 kontor 521 kvm Kontor med ca 20 rum på våningsplan 3. Pentry, toaletter, pausrum och konferensrum. Bra parkeringsmöjligheter. Fastigheten ligger centralt belägen. Kontakt: Vättersnäs Förvaltnings AB, Mathias Alm, tel 0708-77 85 53

panorama över jönköping bild:jonköpingsambassaden

Karlskrona

Sjukhusgatan 12 butik 2 000 kvm Fastighet för butik på 2 000 kvm på A6 området. Ytan kan delas upp i 2-3 delar mellan 700-1000 kvm vardera. Fastigheten, Vägmötet 2, är i dagsläget inte byggd. Kontakt: Newsec Asset Management, Lars Bröms, tel 036-440 17 51 Borgmästaregatan 9 kontor 19 kvm Modern kontorslokal på Borgmästaregatan. Ligger i kontorshotell. Del i fikarum och pentry. Centralt läge med gångavstånd till Wachtmeister Galleria och ett stort antal välfyllda butiker. Kontakt: CA Fastigheter AB, Ulf Åberg, tel 0708-79 45 76 Verkövägen 6-9 butikslokal 299 kvm Fastigheten ligger strategiskt utmed Järavägen och Stationsvägen. Kontakt: Newsec Asset Management, Maria Henningsson, tel 08-558 050 62

Flygbild över karlskrona foto: HeliAir Sweden

Flaggskär - Gullberna Park Kontor 56 kvm Lokalen finns i byggnad Flaggskär, en av de centrala byggnaderna på Gullberna Park. Lokalen har del i gememsamhetsutrymme såsom kök och toaletter. Lämpligt för flera typer av verksamhet. Kontakt: Klövern AB, Martin Wallin, tel 0708-49 00 41 lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

mitt i staden

LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbank i Götaland Sök lokal på lokalguiden.se.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så prova på webbsidan.

BORÅS

HALMSTAD

187 kvm, Kontor............... ...................... Torggatan 13 Thomas Nilsson......................................... 031-778 12 70 Vättersnäs AB........................... ..Objekt nr 41753792

155 kvm, Kontor.............................. Kristian IV:s väg 3 Christer Jonsson.......................................035-710 28 70 Newsec Asset Management......Objekt nr 41801356

JÖNKÖPING

463 - 1 000 kvm, Kontor...Huskvarnavägen 152-164 Thomas Nilsson....................... ................. 0708-77 85 53 Vättersnäs AB........................... ..Objekt nr 41790157

skövde

1000-tals

lediga lokaler på www.lokalguiden.se 730 kvm, Kontor/Lager...................Västervallvägen 2 Camilla Lindblom...........................................035-12 96 80 Harry Sjögren AB...........................Objekt nr 41791783

HUSKVARNA

HELSINGBORG

250 - 500 kvm, Kontor.............................Datorgatan 8 Fredrik Rönnecke.......................................... 036-30 41 02 Hamhus AB ....................................Objekt nr 41793945

200-4000 kvm, Kontor....................Rönnowsgatan 10 Carl Petré......................................................031-721 30 92 Newsec Asset Management .....Objekt nr 41780038

20 - 1 500 kvm Utbildn/Kontor..Timmervägen 9-13 Carl-Johan Lindholm...................................0515-72 14 83 Fastighets AB Balder/Din Bostad.....Obj nr 41798891

128 kvm, Kontor............. ....................Hästskovägen 2 Fredrik Olausson........................................036-860 29 51 Hemsö Fastighets AB.......... .......Objekt nr 41806940

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se Lokalbanken Götaland

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Slå in objektsnumret www.lokalguiden.se är en av Sveriges ledande webbsidor för alla som söker lediga lokaler. Gå in på webbsidan och slå in objektsnumret nedan så får du mer information om respektive lokal.

KUNGSBACKA

KUNGÄLV

VÄRNAMO

. 4 m² kvm, Kontorshotell....................Energigatan 11 1 Susanne Treutiger........................................031-706 65 27 Harry Sjögren AB.............................Objekt nr 41790615

1 000 - 8 000 m² kvm, Prod.lokal.............Solbräcke Björn Lorentzon..........................................010-448 55 08 Skanska Fastigheter......................Objekt nr 41736069

220-500 kvm, Butik.......................Storgatsbacken 13 Fredrik Rönnecke.........................................036-30 41 02 Hamhus AB........................... .......Objekt nr 41791892

LOKALER UTHYRES I PEDAGOGEN PARK På bästa plats i Mölndal kan du nu hyra kontorsyta i Pedagogen Park. Vi kan erbjuda såväl stora kontor på 3000 m2 som mindre på 150 m2. Goda möjligheter att påverka hur kontoret skall se ut. Gott om fria parkeringsplatser. Priser från 1300 kr/m2. K on t ak t

a Kristia n Höglin d 0709 - 83 91 0 8 kristian.h oglind@a spelinram m.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

INNOVATIV FASTIGHETSUTVECKLING MED MÄNNISKAN I CENTRUM

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Lokalbanken Götaland

Hur mycket intern tid ska gå åt? Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Produktionsbortfallet kan annars bli okontrollerbart stort, menar Anna Lundberg på Tenant & Partner.

vad kostar det

att flytta? 34

Att få ett pris på vad en förestående kontorsflytt kommer att kosta låter kanske som en omöjlighet? Men det finns hjälp att få. Lokalguiden har lanserat webbsidan flyttpartner.se där man på ett par minuter kan få ett riktpris på hela flytten. Vi har även fått ta del av nyckeltal och tips från Anna Lundberg på Tenant & Partner.

Det är självklart omöjligt att säga exakt vad en flytt kostar eftersom förutsättningarna skiljer sig åt från projekt till projekt. Men man kan ändå prata om ett antal nyckeltal. Anna Lundberg, affärsområdesansvarig för flyttprojektledning på Tenant & Partner har lång erfarenhet inom området. nyckeltal

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt. - Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokaVad kostar det att flytta

len börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. Pris på ett par minuter

På Lokalguidens flyttpartner.se kan du också få en prisuppgift, bara på ett par minuter. Genom att börja med att ange antal kvadratmeter, antal arbetsplatser, antal

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

konferensrum och antal loungerum i den nya lokalen får man ett cirkapris. När informationen kommer fram har man möjlighet att justera priset på de underliggande artiklarna för att få fram en exakt siffra. Om inga justeringar görs så får man fram ett generellt pris. Systemet inkluderar allt från kostnaden för kabelhållare till flytthjälp om man angett att man vill ha hjälp med det. Prisuppgifterna är framtagna i samband med leverantörerna som är knutna till webbsidan, men man kan även själv skriva in egna priser man kanske fått från annat håll och komplettera prisbilden. lämpliga löpande investeringar

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.Ett väl anpassat kontor lönar sig.

Flyttpartner.se ger dig ett riktpris på ett par minuter. Lokalguiden har lanserat lyttpartner.se som på ett par minuter kan ge dig ett riktpris på kontorsflytten. Välkommen in och testa!

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar.

Tips! •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan (och fortfarande är påverkbara) tenderar annars att få stryka på foten.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Gör realistiska bedömningar om kostnader, ta hjälp vid behov.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Produktionsbortfallet kan bli okontrollerbart stort.

•

Hantera den löpande projektbudgeten i stort men ha tidigt en klar bild över uppdelning mellan investeringar och kostnader.

•

Om man väljer att göra mycket "special" i inredningen blir kostnaderna svårare att styra och arvodet för inredningsarkitekten större. Dessutom har det man köper inget andrahandsvärde.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader. Källa. Anna Lundberg, Tenant & Partner

bild: abstracta

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Vad kostar det att flytta

Svealand

dalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

Globen stockholm bild: ncc

Notiser

Visste du att... Företagskonkurserna minskade med 3 procent i juli jämfört med samma månad förra året. Hittills i år är dock uppgången 10 procent. Den största orsaken till årets uppgång är den svaga internationella konjunkturen och osäkerheten i det svenska näringslivet. Exportindustrin är drabbad liksom handeln och tjänsteföretagen, vilka lider av svag inhemsk efterfrågan. Källa: UC

Västerås - Bästa Svenska Köpcentrum

nai svefa rankar svenska städer

Newsec Retail skapar mervärde

Erikslund Shopping Center i Västerås har utsetts till ”Bästa Svenska Köpcentrum”. Tidigare i år vann Västerås även utmärkelsen ”Årets Stadskärna 2013”. Det är unikt att en och samma stad vinner dessa utmärkelser samma år. NCSCs motivering lyder: Detta är ett center med mycket god tillgänglighet. På ett enkelt och lekfullt sätt har man med färg och form även skapat en mycket trivsam atmosfär. Utbudet är nära nog komplett. Med ett integrerat IKEA-varuhus i kombination med klokt utplacerade starka butikskoncept, har man lyckats med konststycket att skapa två väl fungerande och likvärdiga våningsplan. I tillägg bjuds på en modern och smakfull food-court som komplement till de oförskämt billiga köttbullarna. – Jag är oerhört stolt över att få denna fina utmärkelse. Vi har ett fantastiskt fint center och det är trevligt att branschen också upplever det säger Jessica Alenbring, Centrumledare för Erikslunds Shopping Center.

När Nai Svefa i sin nya utgåva av rapporten Svensk Fastighetsmarknad rankar svenska städers attraktivitet för fastighetsinvesteringar ligger Stockholm kvar på en ohotad förstaplats. Huvudstaden har dock tappat en indexpoäng sedan motsvarande ranking gjordes i våras. Störst förbättring visar Jönköping som därigenom klättrar några placeringar till en fjärdeplats i rankingen efter Stockholm, Göteborg och Uppsala. Det största raset i rankingen svarar Västerås för som tappat hela 13 indexpoäng och rasar från plats 8 till plats 15. Längst ned av de 24 orter som rankats placerar sig Trollhättan med 16 indexpoäng, två fler än i våras.

En rad nya utmärkelser bekräftar att Newsec har ett heltäckande och konkurrenskraftigt förvaltningserbjudande inom segmentet handelsfastigheter. Bland annat har Cityhuset i Eskilstuna, som ägs av Niam och förvaltas av Newsec, erhållit högst NKI-index inom medelstora köpcentrum enligt en undersökning av CFI Group och Fastighetsägarna Sverige. ”För oss är det viktigt att skapa bestående värden åt våra kunder och erbjuda dem rätt typ av förvaltningstjänster. Denna utmärkelse är därför ett kvitto på att arbetet vi utför åt Niam ligger i linje med såväl vår strategi samt hyresgästernas önskemål och behov”, säger Sven Stork, kundansvarig Niam, Newsec Asset Management.

Fagebe fortsätter att växa i Arenastaden Fabege stärker närvaron i Arenastaden i Solna genom ett förvärv av 7 350 kvadratmeter kommesiella lokaler i området. Fabege har tecknat avtal om förvärv av fastigheten Tömmen 1, Gårdsvägen 2-4 i Arenastaden. Säljare är tre privata fastighetsägare. Fastigheten inrymmer cirka 7 350 kvadratmeter kommersiella lokaler fördelat på kontor, industri och lager. Vid tillträdet är fastigheten delvis vakant och ger Fabege möjlighet att erbjuda lokaler även till mindre hyresgäster, något som annars varit svårt i Arenastaden. Fastigheten förvärvas i bolag till ett underliggande fastighetsvärde om 85 miljoner kronor. Hyresvärdet är cirka åtta miljoner kronor. – Affären är ett led i vår fortsatta strategiska fokusering och ambition att växa i våra prioriterade områden, säger Klaus Hansen Vikström, affärsutvecklingschef på Fabege.

Peab får uppdrag av Klövern i Örebro Peab har tecknat ett entreprenadkontrakt med Klövern avseende ombyggnad av Transportstyrelsens kontorslokaler i Örebro. Kontraktssumman uppgår till 140 miljoner kronor och avtalet omfattar 17 000 kvadratmeter med en utförandetid på två år. Ombyggnaden innebär en samlokalisering av Transportstyrelsens verksamhet på orten och en ökning av antalet arbetsplatser från 450 till 700. Stor vikt läggs vid att skapa moderna, yteffektiva och flexibla kontorsytor där Transportstyrelsen på ett effektivt sätt ska kunna bedriva utveckling av framtida funktioner inom registerbehov. – Vi är mycket nöjda med att fortsätta det goda samarbetet vi har med Klövern och ser fram emot att kunna samarbeta på fler orter, säger Peabs regionchef Patrik Mellgren.

Offentliga hus köper i Karlstad Offentliga Hus köper fastigheten Landstingshuset i Karlstad om cirka 10 000 kvadratmeter. Säljare är Catella Real Estate AG KAG. Fastigheten har en total uthyrningsbar yta om cirka 10 100 kvadratmeter, vilka hyrs till fullo av Landstinget i Värmland. - Vi har sedan tidigare ett bra samarbete med Landstinget i Värmland, som är en av våra viktigaste hyresgäster. Landstingshuset är en kontorsbyggnad med hög trivselfaktor vilken är uppskattad av de 350 anställda som arbetar där. Affären är strategiskt rätt för både oss och Landstinget givet våra övriga hyresrelationer och fastighetens geografiska läge, säger Erik Adelsohn, vd på Offentliga Hus.

arenastaden bild: fabege

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

notiser svealand

Analys

katrineholm fortsätter utvecklas

Katrineholm är en av nio kommuner i Sörmland. Staden har utvecklats snabbt under de senaste åren. Här byggs nya bostadsområden, näringslivet blir starkare, handeln blomstrar och här pågår just nu den största näringslivssatsningen i kommunens historia. Läget vid järnvägen och kopplingen till riksvägnätet är perfekt ur transport- och pendlingssynpunkt. 38

Katrineholm ligger där västra och södra stambanorna möts, endast en timmes tågresa från Stockholm och två timmar från Göteborg. Här passerar också riksvägarna 52, 55, 56 och 57. I tätorten bor cirka 22 100 personer. Befolkningsstatistiken för första halvåret 2013 från SCB (Statistiska Centralbyrån) visar återigen ett mycket positivt resultat. I dag bor det 32 771 personer i Katrineholms kommun, 222 personer fler än vid årsskiftet. Och kommunen vill välkomna fler. På samhällsbyggnadsförvaltningen pågår som bäst planarbete med att förtäta staden, utveckla nya verksamhetsområden, skapa sjö- och naturnära bostadsområden samt bevarande av kulturhistorisk bebyggelse. Näringslivet stärks

I Katrineholm finns ett varierat näringsliv med många framgångsrika och växande företag. Kommunen är den största arbetsgivaren med drygt 3 000 anställda inom 100 olika yrken. De största privata arbetsgivarna är SKF Mekan, Ericsson, Sörmlands Grafiska och Kronfågel. I Svenskt Näringslivs prestigefyllda ranking ökade Katrineholm hela 48 placeringar, från plats 244 till plats 196. En ökning som är överlägset bäst i länet. Analys Katrineholm

– Fantastiskt roligt att allt hårt jobb från företagen och kommunen nu betalar sig. Vi höjer oss i stort sett på alla punkter i rankingen. Vårt besked till Katrineholms företag är nu att vår politiska ambition är att tillsammans med näringslivet förädla vårt samarbete och ta ytterligare kliv uppåt i rankingen, säger kommunstyrelsens ordförande Göran Dahlström (S) och kommunstyrelsens vice ordförande Lars Härnström (M) i ett gemensamt uttalande. Handeln blomstrar

Katrineholm har utvecklats snabbt under de senaste åren. Stationen är numera ett modernt resecentrum och även handeln har utvecklas starkt. Både kommunen och näringslivet har gjort en gemensam satsning här. Handelsområdet Lövåsen växer så det knakar men även i centrum har handeln utvecklats kraftigt. Katrineholm har blivit ett regionalt handelscentrum och satsningen fortsätter med både Lövåsen, city och torget. 80 företag finns i dag på Lövåsen, resultatet av ett långsiktigt arbete där kommunen satsat 110 miljoner kronor och företagen cirka en miljard kronor. Ett arbete som nu gett tydligt resultat. Handeln blomstrar och området sysselsätter drygt 1 100 personer. Det finns ett tyd-

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Stationen är numera ett modernt resecentrum och handeln utvecklas starkt.

ligt trendbrott i det allmänna köpbeteendet där små och medelstora orter i befolkningstäta regioner håller på att ta tillbaka en del av den handel de förlorat till storstäderna. Detta märks även i Katrineholm där många som tidigare åkte till Norrköping för att handla under helgerna stannar hemma. Lördag-söndag har blivit riktigt starka försäljningsdagar på Lövåsen. Och även i centrum går utvecklingen framåt, ett centrum som inte konkurrerar med Lövåsen. Det finns många intressenter som vill etablera sig i lokaler inne i city och i somras var det väldigt många turister som shoppade inne i stan. Både kommunen och näringslivet hjälps åt för att man ska handla både på Lövåsen och i centrum. På det viset kan områdena komplettera och trigga varandra. Få städer kan erbjuda ett stort handelsområde i så nära anslutning till centrum som i Katrineholm. Det gör att människor som kommer för att handla på Lövåsen även passar på att ta en sväng ”på stan”. Etableringsområden

Kommunen kan erbjuda flera planlagda

Visste du att... Samhället Katrineholm uppstod på grund av järnvägen. 1862 lades Västra stambanan genom det som skulle bli Katrineholm. En knutpunkt uppstod när dåvarande Östra stambanan anslöts år 1866. Östra Stambanan ingår numera i Södra Stambanan. Stationen fick sitt namn efter gården Cathrineholm vid sjön Näsnaren. Källa: Wikipedia. Bild: Katrineholms stationshus. Fotograf: Jens Hunt

ytor för företagsetableringar i Katrineholm med omnejd. I anslutning till de nya etableringsområdena Lövåsen och Katrineholms Logistikcentrum finns det näst intill en obegränsad möjlighet till expansion österut. Den nya förbifarten skapar de bästa förutsättningar och stora fördelar för etableringar i bästa logistiska läge. Katrineholm kan erbjuda planlagd etableringsmark på Lövåsen, Logistikcentrum och Mogetorp. Handelsområdet Lövåsen har sedan 2006 expanderat betydligt och många aktörer har etablerat sig här. Det finns ytterligare 50 hektar mark för etableringar. På etableringsområde Mogetorp finns det fyra hektar kvar för ytterligare etablering. Inom området, som delas av Vingåkersvägen med en öster och en väster sida, finns många större verksamheter. Katrineholms Logistikcentrum

Satsningen på Katrineholms Logistikcentrum är den största näringslivssatsningen i kommunens historia. Hela utvecklingsområdet, som omfattar tre byggetapper, utgör cirka 100 hektar för etablering av logistikverksamheter. Här kommer att finnas två terminaler för lossning och lastning av gods. Det blir effektiv lagring och hantering av gods med järnvägspendlar bland annat till och från Göteborgs hamn, vilket innebär stora miljövinster, lägre transportkostnader och smidigare logistik för företagen. Södra terminalen får en last- och lageryta på 20 000 kvadratmeter och den Norra terminalen (kombiterminal) kommer fullt utbyggd att kunna få en last- och lageryta

på cirka 65 000 kvadratmeter. Båda terminalerna kan ta emot fullånga tåg. Katrineholms Logistikcentrum inrymmer två bolag: Logistikposition Katrineholm AB som ägs av Katrineholms kommun och Brinova Fastigheter AB där Catena nyligen köpt upp Brinova Logistik. Bolaget exploaterar mark, uppför, hyr ut och förvaltar logistikfastigheter samt utvecklar logistikområdet. Katrineholms Rail Point AB ägs av Katrineholms kommun, Sörmlast och Svensk Logistikpartner. Bolaget ska vara ett logistiknav för alla slags transportlösningar och sköter driften av terminalerna. Katrineholms läge i korsningen mellan Västra och Södra stambanorna och kopplingen till riksvägnätet är perfekt ur transportsynpunkt. Inom en tio mils radie når man en tredjedel av Sveriges befolkning. Måndag 30 september blev Katrineholm Rail Point även en del i Green Cargos nätverk, som tar lastbilstrailers, containers och vagnar med tåg mellan 36 orter i Sverige. Katrineholms moderna kombiterminal får med Green Cargos tåg ytterligare en stark koppling till den europeiska kontinenten och Norge. – Vi är mycket positiva till Green Cargos val att koppla ihop Katrineholm med deras väl utbyggda intermodala nätverk. Med deras nätverk och vår toppmoderna terminal erbjuder vi kunderna en gedigen logistiklösning, säger Anders Thörnström, styrelseordförande i Katrineholm Rail Point AB, i ett pressmeddelande. Detta kommer att ge oss ännu större möjlighet att utveckla Katrineholms Logistikcen-

trum till en komplett Logistikpark för Mälardalen. Övriga satsningar

Brains & Bricks är en gemensam satsning som initierats av Katrineholms kommun, byggföretaget PEAB och Linköpings universitet. Forskningscentrumet för högteknologiskt byggande inom Linköpings universitet skapar förutsättningar för framtidens boende och står för ett nytt sätt att samarbeta som är unikt i sitt slag. Samhällets och näringslivets erfarenhet och kunnande möter forskningsvärldens kompetens och ifrågasättande i en intressant mix. Byggindustrins områden för produktion, distribution och montering studeras. Processer och tillämpningar analyseras med syfte att bl a stödja och utveckla den industriella byggprocessen. NovaMedTech, kunskapscentrumet för medicinsk teknik och innovationer inom distribuerad vård, grundades 2004 av Katrineholms kommun, Landstinget Sörmland, Mälardalens högskola och Linköpings universitet. NovaMedTech har idag fått med fler partners i en stor nysatsning. Satsningen omfattar regionen Östra mellansverige och finansieras av EU:s strukturfondsprogram via NUTEK. NovaMedTech har en vision om att göra Östra mellansverige till en ledande region för medicintekniska produkter och tjänster genom ett utvecklat samarbete mellan starka aktörer inom näringsliv, vård och omsorg samt forskning.

Lediga lokaler i Örebro och Eskilstuna! www.parefastigheter.se lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Analys Katrineholm

tidigare analyser

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Falun

fisketorget faluån bild: magdalena gudmundsson

Falun är huvudorten i Dalarnas län och största kommunen med sina dryga 56 000 invånare, varav ca 37 000 bor i Falun stad. Folkmängden har varit relativt konstant de senaste åren, ökningen 2012 var 308 personer. Vid sidan av den offentliga sektorn är näringslivet i Falun väl diversifierat. Falun har fått ta emot många törnar de senaste åren. Två dominanter på arbetsmarknaden, Scania och Försvaret har övergett orten, Stora Enso har aviserat neddragningar och staden har förlorat dragkampen med Borlänge om Högskolan.

Fastighetsmarknaden i Falun domineras av det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden som äger ca 500 000 kvm bostäder och lokaler. När det gäller villamarknaden så är Falun den starkaste regionen i Dalarnas län. Genomsnittspriset uppgår i dagsläget till cirka 13 800 kr/kvm jämfört med ett genomsnitt på 9 900 kr/kvm för hela länet. Faluns cityhandel är relativt stark och det finns fyra stycken centralt belägna gallerior. Galleriorna har under de senaste åren delvis renoverats och utvecklats och därmed har cityhandeln i Falun stärkts.

uppsala

UNIVERSITETSHUSET I UPPSALA FOTO: UPPSALA KOMMUN

Uppsala är den fjärde största staden i Sverige. Befolkning växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 197 000 invånare. Under 2009 ökade befolkningen med 4 083 personer och det var den största befolkningstillväxten som noterats över huvud taget i kommunen. Staden är starkt präglad av den månghundraåriga kopplingen till Uppsala universitet; Nordens äldsta universitet, som grundades 1477. Det kommunala bostadsbolaget Uppsalahem är det största bostadsbolaget i Uppsala med nästan 14 000 lägenheter och 1 240 kommersiella lokaler.

Hyresnivåerna för kontorslokaler i Uppsala har haft en positiv trend de senaste åren. Det är svårt att beskriva hyrorna i generella termer/intervall då hyran inte enbart beror på läge och storlek, utan även på typ av hyresgäst. För kontor i B-läge finns ett relativt brett spann på mellan 1 100 och 1 500 kr/kvm. Mindre hyresgästanpassningar är vanliga även vid omförhandlingar och innefattas i angivna hyresnivåer. Hyran för kontor i bra lägen är mellan 1 400-1 700 kr/kvm med topphyror på cirka 2 000 kr/ kvm. För kontor i övriga områden ligger hyrorna mellan 600-1 200 kr/kvm och år.

örebro

ÖREBRO SLOTT, FOTO:DAVID CASTOR

Tidigare analyser

Vid slutet av 2012 hade Örebro, Sveriges sjunde största kommun, 138 869 invånare, vilket föranleddes av en befolkningstillväxt om 1 786 personer under året. Detta är den näst högsta befolkningstillväxten någonsin och överträffas endast av år 2008. Tack vare det centrala läget i landet är Örebro en framstående transportstad med en flygplats för fraktflyg från flera internationella bolag. Arbetsmarknaden i Örebro präglas av mångfald och bredd. Här samsas tung industri med högteknologisk forskning, kvalificerad tjänsteproduktion inom privat och offentlig sektor.

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Hyran för kontor i de centrala delarna av Örebro är mellan 1 000-1 400 kr/kvm. För kontor i mindre attraktiva områden ligger hyrorna i intervallet 700-1 000 kr/kvm och år. För närvarande är vakansgraden för kontor relativt låg. Kontor i de centrala delarna har en vakansgrad om cirka 5 procent medan den i övriga delar uppgår till cirka 8 procent. Vakansgraden förväntas dock stiga under 2013. I Örebro finns flera stora gallerior, bland annat Eurostop, nyligen om och tillbyggda Krämaren, Mariebergs Centrum, Träffpunkt och Kompassen.

ESKILSTUNA

ESKILSTUNAÅN, BILD: göran jonsson stadsbyggnadsförvaltningen eskilstuna kommun

Eskilstuna har knappt 98 000 invånare vilket innebär att det är Södermanlands näst största kommun sett till invånarantal. Kommunen är en av de mer expansiva kommunerna för tillfället i Sverige. Eskilstuna ingår i det område som kallas Mälardalen som präglas av stark tillväxt. Eskilstuna är en stad med starka industritraditioner. Här finns gedigen kunskap inom tillverkning, främst kopplat till tung fordonsindustri. Ett annat område som är under stark expansion är logistik. Eskilstunas utmärkta geografiska läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur samt en kombitermi-

nal som expanderar kraftfullt gör kommunen väldigt attraktiv båda för fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik. Kontorshyrorna i Eskilstuna har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900–1 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Munktellstaden blir en alltmer central plats i Eskilstuna för idrott, kultur, möten, boende och rekreation och nu fortsätter kommunen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhussporter där.

KARLSTAD

SANDGRUNDSPARKEN I KARLSTAD BILD: ÅKE E:SON LINDMAN

Karlstad är Värmlands residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Karlstad är beläget precis norr om Vänern och utgör en centralpunkt i Värmlands vägnät. Motorväg E18 går genom staden och ett flertal riksvägar börjar i staden vilket innebär relativt goda förutsättningar för pendling, även om läget i Sverige får anses något perifert. Hyror för butiker i bästa läge ligger över 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

Karlstad bedöms som en attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Byggstart väntas snart för det 20 000 kvm stora kontorshuset Fanfaren som skall byggas mellan E18 och NWT:s lokaler. Ett projekt som det talas mycket om är utbyggnaden av Kanikenäset, beläget cirka 500 sydost om centrum. Här skall uppföras cirka 90 000 kvm kontor och handel byggas tillsammans med storleksordningen 700 lägenheter.

BORLÄNGE

Slussen, Bild: Visit Södra Dalarna, fotograf: Per Leijström, creative commons

Borlänge ligger i de sydöstra delarna av Dalarna. Den moderna tätorten växte fram under 1800-talets senare del, i samband med att järnvägen byggdes och industrierna kom till orten. Järnvägen mellan Falun och Ludvika via Borlänge stod klar 1875 och vid samma tid anlades det första stålverket. Borlänge har sedan dess varit en utpräglad industristad och har först på senare år utvecklat en mer betydande tjänstesektor. E16 går genom Borlänge och förbinder staden med Falun som ligger endast 20 kilometer norr om staden. Borlänge är till stor utsträckning dominerat av lokala fast-

ighetsägare. Med undantag för Diös, som har en relativt stor närvaro i staden, så är majoriteten av centralt belägna fastigheter ägda av lokala fastighetsbolag av varierad storlek. Ikeas nya varuhus i Norra Backa utanför Borlänge väntas bli ett lyft för handeln i kommunen. Handelsplatsen kommer ha en uthyrningsbar yta på 35 000 kvadratmeter med en option på ytterligare 20 000 kvadratmeter. Inflyttningen väntas vara klar under hösten 2013.

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Tidigare analyser

Andreas Hyltefors VD Pare Fastigheter

Claes Larsson VD Aspholmen

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta sjätte nummer av Lokalguiden Riks 2013, svarar Expertpanelen på frågor om branschen tio år framåt samt kommande utmaningar.

Om vi blickar tio år framåt i tiden, vilka trender tror ni råder inom fastighetsbranschen och hur tror ni branschen har förändrats?

Claes Larsson, Aspholmen – Oj vad svårt, här kan man flumma hur mycket som helst. Jag är dock övertygad om att hållbarhetsfrågorna har slagit igenom på bred front och kommer väga tungt vid hyresgästens val av såväl lokal och som fastighetsvärd, (vilket man kanske inte be-

höver någon kristallkula för). Exempelvis var miljöklassning vid nyproduktion av kontorslokaler förhållandevis ovanligt för några år sedan men en självklarhet idag som knappast någon väljer bort. Branschens enskilt största miljöpåverkan kommer av energiförbrukningen. Här hoppas och tror jag att vi i större utsträckning hittat fram till småskaliga förnyelsebara energikällor knutna till en byggnad eller ett område och att vi inte i all framtid är hänvisade till monopol. Och avslutningsvis även om tio år kommer nöjda kunder vara viktigast. Andreas Hyltefors, Pare Fastigheter – Vi ser en tydligen inriktning på olika miljöcertifieringar. Idag är det närmast att betrakta som en djungel av olika benämningar. Men vi tror det kommer fram mer enhetliga standarder. Där lokalerna blir ett medvetet val i hyresgästernas miljötänk. Vi tror och hoppas även att branschen tar ett allmänt större ansvar för att arbeta med driftoptimering, där vi fortfarande finner att det finns mycket att göra. Vi kommer nog även se en fortsatt ”flykt” från cityhandel, till mer externhandel. I city ser vi främst att det kommer finnas ”showrooms” för näthandel, dvs butiker i stan kommer generellt bli färre.

Vilka stora utmaningar står ni inför de kommande tre åren?

Claes Larsson, Aspholmen – Utmaningar de närmsta tre åren beror på marknad och fastighet. Men jag vill gärna lyfta en angelägen utmaning som är synnerligen aktuell idag och som jag vet många städer brottas med, nämligen utarmningen av statskärnorna. Det konstiga är att ingen vill det men ändå sker det. Det finns givetvis inget enkelt svar på denna utmaning men för många är det väldigt tydligt att tiden är förbi då man som fastighetsägare kunde luta sig tillbaks och lita på sitt läge. Jag tror framför allt att det handlar om samverkan och investeringar för att ta sig an denna utmaning. Andreas Hyltefors, Pare Fastigheter – Vi är ett litet fastighetsbolag, vår utmaning ligger i att fortsätta växa med förvärv av fler fastigheter, utmaningen är att bibehålla den goda dialogen vi har med hyresgäster även när vi blir ett större bolag.

BILD: kinnarps

Expertpanelen Svealand

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Bästa läge i Karlstad!

Butikslokal i gatuplan med toppläge i Kompassen med ingång mot Stortorget Örebro. Lokalen på 208 kvm kommer att anpassas efter era önskemål gällande planlösning, material och utseende. Ventilation och komfortkyla kommer att anpassas till butiken.

Kontorslokal på tredje våningen mitt i Eskilstuna centrum med utsikt över Fristadstorget. Lokalens 321 kvm är fördelade på bland annat cellindelade kontor, gemensamhetsutrymmen, kök och pentry samt konferensrum.

Lediga lokaler i attraktiva Karolinen

Anpassat kontor från 10 kvm till 1200 kvm. Här kan du vara med och påverka! Kontakta Caroline Gustafsson 054-15 52 52 caroline.gustafsson@hemfosa.se

www.skandiamaklarna.se

annons_hemfosa_93x124_nr3.indd 1

2013-04-15 08:57:13

Industri Karlstad

Butik Karlstad

Industri Karlskoga

Lamberget 7 000 kvm - Industrilokaler Området ligger nära Karlstads Hamn. Verkstadslokaler anpassade för tung industri. Verkstäderna kan delas upp i flera mindre lokaler efter hyresgästernas behov, det finns även möjlighet till nyproduktion av lokaler som anpassas till nya hyresgäster. Kontor i 3 våningar, kallförråd samt gott om uppställningsytor utomhus.

Tormestad 1 040 kvm - Butikslokal Området ligger i nära anslutning och med skyltläge mot Hammaröleden som är en av Karlstads mest trafikerade genomfarts leder. Mycket fräsch och ljus butikslokal med hög standard på materialval. Kaffehörna samt toalett för kunder finns i butiken. Två separata entrer gör att lokalen eventuellt kan delas av för olika verksamheter.

Brickegårdsverkstaden 11 500 kvm - Produktionslokaler Byggnaden är strategiskt placerad intill E18 i Karlskoga, med endast 3 mil till Örebro flygplats. Moderna produktionslokaler i två plan, kontor, personalutrymmen, lager samt en restaurangdel. Lokalen kommer eventuellt att delas av i flera mindre delar för att kunna anpassas till flera hyresgästers behov.

För ytterligare information och visning av respektive objekt kontakta Kent Schützer kent@provexa.se 054-101171 0703-311171

Provexa_annons 192x124.indd 1

2013-04-16 14:56:13

Svealand

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

ett nytt karlstad med vattnet som granne 44

Bryggudden är området i Inre hamn där det just nu byggs mycket intensivt, 600 bostäder och 75 000 kvm lokaler. Ett helt unikt område- en ny stadsdel växer fram. När allt är klart blir Bryggudden fylld med bostäder, butiker, kontor, caféer och restauranger. En stadsdel att bo, jobba, besöka och flanera i. Området utmärker sig med Karlstads nya landmärke; höghuset, Etapp 1, längst ut på udden som delvis är byggt på vatten. Just nu uppförs Etapp 2, ett låghus med 14 bostadsrätter och restaurang i bottenplan. När allt står klart kommer mycket annat också ropa på uppmärksamhet: Småbåtshamnen. Redaretorget i mitten. Parkstråket längs kanalen. Alltsammans med vattnet som närmaste granne.

Erikslunds köpcentrum i västerås bygger ut

Ny citygalleria i KARlstad

Efterfrågan på attraktiva och moderna butikslokaler ligger bakom beslutet till en ombyggnation. Avsaknaden av en butiksentré på framsidan mot Krankroksgatan var också ett skäl till att bygga ut. Ikanos satsning och Ikeas ometablering har gjort att utvecklingen gått framåt. Västerås som shoppingstad har klättrat på listan som en av de största i Sverige, men tillgängligheten till Erikslundsområdet har varit problematisk, och förhoppningarna med en ombyggnad av området är att bilköer kan stoppas. – Det är ett expansivt område. Det finns ett utbud och en efterfrågan. Vi har byggt ut en befintlig del handelslokaler och vi har använt främst återvinningsbara material, säger Mikael Pettersson-Sjölund, totalentreprenör på Aros Bygg Förvaltning AB. Renoveringen av fastigheten har skett i två steg. Den första renoveringen omfattade 5 000 kvadratmeter samt en utbyggnad av 2 300 kvadratmeter. Efter följde en totalrenovering av 10 000 kvadratmeter butiksyta. Det totala utrymmet i fastigheten är idag 24 000 kvadratmeter och 4 000 kvadratmeter lager. Det är möjligt att ytterligare 6 000 kvadratmeter kommer att byggas ut. – Ektornet har nu skapat en modern kommersiell fastighet med butiksentréer både mot Krankroksgatan och Hallstagårdsgatan, säger Marcus Lyberg, Ektornet.

Nu utvecklas Kvarteret Mercurius i centrala Karlstad med en ny citygalleria. Konceptet innebär spännande volymer i ett tydligt gångstråk som förstärker Karlstads centrum som regionens huvudstad när det gäller shopping. För Ågren innebär projektet ett helhetsansvar för det kommersiella konceptet med tillhörande delar. Den sammanlagda butiksytan beräknas bli ca 7 600 kvm. Mercurius ska komplettera och förstärka Karlstad city som den naturliga handelsoch mötesplatsen i Värmland - en vision som Centrum Karlstad arbetat med sedan 1994. Visionen är ett gemensamt beslut av köpmännen och fastighetsägarna i Tingvallastaden att verka för att utveckla Karlstads centrum som den naturliga handelsoch mötesplatsen i Värmland.

bild: bryggudden karlstad

Pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Arcona bygger om i Västermalmsgallerian Arcona har fått i uppdrag av AMF Fastigheter att på totalentreprenad i samverkan bygga om kv Trossen 12 på Kungsholmen. Fastigheten inrymmer dels Västermalmsgallerian i bottenplan, dels fem kontorsplan. Entreprenaden omfattar samtliga kontorsplan samt en konvertering från kontor till butik på ca 1 200 kvm. Projektet har påbörjats och allt skall vara färdigställt i oktober 2014.

Kv Trossen bild: AMF Fastigheter, creative commons

Atrium Ljungberg storsatsar i Uppsala Atrium Ljungberg vill uppföra 50 000 kvadratmeter handel i Gränby Köpstad, Uppsala. Atrium Ljungberg äger redan Gränby Centrum och tanken är att Gränby Köpstad ska bli en nytän-

kande, attraktiv och miljöcertifierad handelsdestination i stadsdelen Gränby. Tillsammans ska de två anläggningarna utgöra ett konkurrenskraftigt och attraktivt handelsområde i en expansiv del av Uppsala, där byggnationen av cirka 5 000 planerade bostäder har påbörjats. Dessutom pågår detaljplanering av

ett antal idrottsanläggningar samt visionsarbete för ytterligare cirka 3 000 nya bostäder i nära anslutning till Gränby Köpstad. Atrium Ljungbergs ambition är också att Gränby Köpstad ska bli en Breeam-certifierad handelsplats där man bygger hållbart för framtiden.

Gränby köpcentrum, bild: atrium ljungberg, Erik Lefvander

Hyresledigt i Bettorp Örebro! Ca 1100 m2 flexibel lokal på Bettorpsgatan 10! God tillgång på parkeringsmöjligheter samt en välbesökt lunchrestaurang i fastigheten. Bra läge, nära E18/E20. Välkommen att ringa Matz Karlsson 070 – 664 39 79 www.lansgarden.se

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

Svealand

Arcona expanderar vidare i Uppsala

Kvarteret lejonet i uppsala. bild: axfast

Arcona har fått i uppdrag av AxFast AB att på totalentreprenad i samverkan bygga om och till kvarteret Lejonet i Uppsala. Åhléns är hyresgäst i fastigheten idag och kommer att fortsätta bedriva sin verksamhet i lokalerna även under ombyggnadstiden. Entreprenaden omfattar ombyggnad av alla befintliga ytor samt en tillbyggnad för handel och kontorsverksamhet. Den totala omoch tillbyggnadsytan är ca 11 500 kvm. Arbetena påbörjades i oktober och allt beräknas vara färdigställt till hösten 2015.

Peab bygger framtidens kontor i solna Peab har fått uppdraget att uppföra första delen av en kontorsbyggnad på taket av köpcentrumet Mall of Scandinavia i Solna. Beställare är Fabege och Peabs kontraktssumma uppgår till 300 miljoner kronor. Byggnaden heter Scandinavian Office Building och den kommer att präglas av nytänkande och den skall skapa de bästa förutsättningar för framgångsrikt företagande. Den blir nio våningar hög och kommer att innehålla 4 000 moderna och energisnåla arbetsplatser. Byggnaden kommer att bli klassad enligt BREEAM Excellent. Arbetet påbörjas under 2013 och de första hyresgästerna kommer att flytta in under hösten 2015.

Nya fristadstorget i eskilstuna Ett levande centrum och ett attraktivt torg är viktigt för Eskilstuna. Torget utformas som en helhet, men med tre olika delar eller teman; den avslappnade grässlänten, den öppna torgytan och intill den klassiska delen intill Stadshuset. En genväg i form av en kil markerad i markbeläggningen binder samman de tre delarna. Kilen skär genom grässlänten och vattenspegeln och skapar en ren siktlinje över torget. Ombyggnaden beräknas starta i april och det nya Fristadstorget ska vara klart hösten 2014. Pågående projekt

Nya fristadstorget i eskilstuna , illustration: eskilstuna kommun

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

ring

020 40 40 40

newsec.se

Kontor i vinsta 700 - 2900 m2

nyrenoverade kontor TiLL rimLig kOSTnad.

Vill du sitta i öppna ytor med industrikänsla, högt i tak och härliga pelare eller i ett mer konventionellt kontor med öppna ytor och/eller rumsindelat? Låt oss hitta en lösning tillsammans. I huset finns en bra lunchrestaurang. Vi planerar för mer service i huset som kommer glädja våra hyresgäster. I Vinsta finns Coop Stormarknad och ett antal affärer, gott om lunchrestauranger, gym mm. Tunnelbana, bussar och närhet till Bromma gör kommunikationerna enkla. Dessutom planeras förbifart Stockholm i direkt anslutning till området.

THE FULL SErViCE PrOPErTY HOUSE

Hyr bättre hos Masmästaren! Företagslokaler och hyreslägenheter med personlig service – nära service

Hyr bättre hos Masmästaren! Företagslokaler och hyreslägenheter med personlig service - nära service

Tel 023-704 640 www.masmastaren.se

masmastaren.se

HYRESNIVÅER i Svealand

Hyran styrs av ett antal parametrar så som exponeringsmöjlighet, standard och läge. För att kunna generalisera hyror delas lokalerna upp i A-, B- och C-lägen. I sökandet av ny lokal är lokalhyran en viktig del. I Falun och Västerås ligger kontorshyrorna mellan 600 och 1 600 kronor. Hyrorna för kontor i Örebro ligger även där kring 600 och upp till 1 625 kronor beroende på läget. I Karlstad får man betala mellan 950-1 400 kronor för ett kontor i A-läge.

KARLSTAD

ÖREBRO

Det kommunägda bolaget Karlstads Bostads AB (KBAB) är den ledande aktören på hyresmarknaden i Karlstad. Stora aktörer i Karlstad inom kommersiella hyresfastigheter är Albèr Fastigheter, Hemfosa, Klövern, Lundbergs samt Steen & Ström. Hemfosa är stora på kontorssidan som genom dotterbolaget Karolinen Fastigheter förvaltar cirka 75 000 kvadratmeter. Aktiviteten på transaktionsmarknaden har varit låg och köpare är främst lokala aktörer.

Örebro kommer att präglas av ett intensivt bostadsbyggande de närmaste åren, främst i stadens södra och sydöstra delar. Ett flertal nybyggnadsprojekt avseende kontorslokaler i attraktiva lägen är även i projekteringsfasen. Inom handeln finns indikationer på att den allt högre hyresnivån i kombination med viss överetablering och en ökad e-handel kommer att leda till högre vakanser beträffande butikslokaler både i centrum och i externhandeln.

hyresnivåer karlstad

hyresnivåer Örebro

Kontor HYRA kr A-LÄGE 950 – 1 400 B-LÄGE 800 – 1 200 C-LÄGE 600 – 900

Kontor HYRA kr A-LÄGE 900 – 1 625 B-LÄGE 700 – 1 200 C-LÄGE 600 – 800

BUTIKER HYRA kr A-LÄGE 2 000 – 3 500 B-LÄGE 900 – 1 700 C-LÄGE 600 – 1 000

BUTIKER HYRA kr A-LÄGE 2 000 – 4 000 B-LÄGE 1 000 – 2 000 C-LÄGE 700 – 1 100

INDUSTRI HYRA kr A-LÄGE 450 – 650 B-LÄGE 400 – 600 C-LÄGE 350 – 550

INDUSTRI HYRA kr A-LÄGE 500 – 750 B-LÄGE 400 – 600 C-LÄGE 300 – 500

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Hyror i siffror

bild: abstracta

ESKILSTUNA

FALUN

VÄSTERÅS

Eskilstuna har starka industritraditioner med gedigen kunskap inom tung fordonsindustri. Eskilstunas geografiska läge med en utbyggd infastruktur är ett stort plus för alla fraktbolag. I och med att övriga näringslivet utvecklas efterfrågas allt fler personer med specialkunskaper. Eskilstuna är även känt för många näringslivsorganisationer och nätverk. Planer finns på ett mer centrumnära handelområde, Skiftinge, samt en ny arena och ett nytt badhus.

Falun är en Sveriges 28:e största tätort och är belägen i Dalarna. Det finns några riktigt stora offentliga arbetsgivare i staden med 1 000-tals anställda. För att vara en stad i sin storlek har Falun ett rikt kulturliv. Det finns 15 världsarv i Sverige varav ett av dem i Falun. Världsarvsutmärkelsen satte staden på kartan. Falun brukar delas upp i två sidor, den gruvliga och den ljuvliga. Gränsen mellan dessa är Faluån.

Västerås firade 1 000-års jubileum 1990. Det finns möjlighet att få tag på bra lokaler i Västerås och det finns en rad stora fastighetsägare som kan vara till hjälp. Bostadsproduktionen i Västerås fortsätter att vara hög med flera nya projekt på gång, främst i Mälarens närhet men det planeras även förtätning av staden med högre byggnader i de centrala delarna. Handelsområdet Erikslund som har utvecklats till ett av Sveriges största och mest attraktiva handelsplats.

hyresnivåer Eskilstuna

hyresnivåer Falun

hyresnivåer Västerås

Kontor HYRA kr A-LÄGE 900 – 1 250 B-LÄGE 850 – 1 100 C-LÄGE 600 – 900

Kontor HYRA kr A-LÄGE 800 – 1 300 B-LÄGE 750 – 950 C-LÄGE 600 – 750

Kontor HYRA kr A-LÄGE 1 000 – 1 600 B-LÄGE 800 – 1 500 C-LÄGE 700 – 1 000

BUTIKER HYRA kr A-LÄGE 1 250 – 3 200 B-LÄGE 1 000 – 1 300 C-LÄGE 700 – 1 000

BUTIKER HYRA kr A-LÄGE 1 300 – 3 000 B-LÄGE 850 – 1 500 C-LÄGE 600 – 850

BUTIKER HYRA kr A-LÄGE 1 800 – 3 500 B-LÄGE 1 000 – 1 600 C-LÄGE 700 – 1 000

INDUSTRI HYRA kr A-LÄGE 500 – 650 B-LÄGE 450 – 600 C-LÄGE 400 – 500

INDUSTRI HYRA kr A-LÄGE 400 – 600 B-LÄGE 350 – 450 C-LÄGE 300 – 400

INDUSTRI HYRA kr A-LÄGE 550 – 800 B-LÄGE 400 – 600 C-LÄGE 300 – 450

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

hyresnivåer svealand

Svealand

lediga lokaler

mitt i staden

Örebro

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Svealand. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Kungsgatan 6 kontorshotell 10-32 kvm Ljusa kontor i centralt beläget kontorshotell. Kontakt: Pare Fastigheter AB, Peter Johnson, tel 0702- 16 75 69 Drottninggatan 27-29 butik 68 kvm Ledig butikslokal, handelsplats Krämaren. Kontakt: Newsec Asset Management, Fredrik Mässing, tel 08-558 050 00 Rinmansgatan 18 kontor 40-96 kvm Kontor med snedtak stort fönsterparti och gott ljusinsläpp i Canonhus. Närhet till Eskilstuna Centrum och E20. Kontakt: SkandiaMäklarna kommersiella, Fredrik Pettersson, tel 016-15 78 50

ÖREBRO SLOTT, FOTO: DAVID CASTOR

Eskilstuna

Careliigatan 8 kontor 126 kvm Trevlig och modern kontorslokal i centrala Eskilstuna. Fem minuters promenad till tågstationen med goda förbindelser till bland annat Stockholm. Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB, Dick Säfström, tel 0706-60 76 40 Lundbladsvägen 6 butikslokal 439 kvm Sveaplan ligger på cirka 10 minuters promenadavstånd till Eskilstunas centrala delar via Kungsgatan och Kungsvägen, med bil tar samma sträcka cirka 3 minuter. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Cristoffer Högberg, tel 08-503 052 28 Mitt i staden

FLYGBILD ESKILSTUNA, (C) MODELLVERKSTADEN STATSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN ESKILSTUNA KOMMUNFOTO: DAVID CASTOR

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Visste du att... Parkman som driftar parkeringen på Kolonnvägen har ca 700 parkeringsplatser som är tillgänglig för alla som behöver ställa ifrån sig bilen vid besök till den nya nationalarenan Friends Arena. Den nya gångbron, Målbron, som är öppen för allmänheten dygnet runt tar dig till arenan på knappa 10 minuter. En avsevärd förbättring av parkeringssituationen till Friends Arena i Arenastaden.

Västerås

Transformatorgatan 2 Kontor 22 kvm För dig som behöver ett kontorsrum med tillgång till pentry, konferensrum och toalett. Närhet till stora trafikleder. Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB, Dick Säfström, tel 0706-60 76 40 Hantverkargatan 10 butik 160 kvm Attraktiv butik med ett bra flödesläge i Västerås city. Butiken ligger på entréplanet i fastigheten Centra och har en egen entré mot gatan med mycket goda kundflöden. Kontakt: Newsec Asset Management, Jonas Weimer, tel 08-558 050 00

Montage Nya hamnen västerås Bild: västerås stad

Falun

Sturegatan 12 - Gallerianhuset Kontor 156 kvm Lokal i Galleriahuset som i dagsläget delvis har öppen planlösning och ett par arbets-/ konferensrum, samt ett pentry och pausyta. Lokalen kan enkelt anpassas efter unika behov. Kontakt: Nordic PM, Jeanette Öhrn, tel 08-688 80 03 Högbo 5 kontor 4 962 kvm Kursgård/utbildningsverksamhet med ca 50 rum vackert belägen intill Lugnets Naturreservat med omedelbar närhet till Lugnets Idrottsanläggning i Falun. Kontakt: Tenant & Partner AB, Viktor Tennström, tel 076-545 17 10 Främbyhallar idrott övrig lokal 370 kvm Fäsch gymnastiksal om ca 300 kvm med anslutande gym om ca 70 kvm. Kan nu hyras till företag och andra intressenter. Kontakt: CB Commercial & Partners AB, Mårten Rosén, tel 0702-28 06 20

En sommarbild tagen i centrala Falun över Faluån Bild: Visit Södra Dalarna, Damian Glowachi

Hantverkaregatan 6 kontor 384 kvm Lokalerna har idag kontorsenheter och kan anpssas till en öppnare planlösning. Var med från början och påverka färg, materialval och funktion. All tänkbar service inom gångavstånd. Kontakt: GE Capital Real Estate, Bo Kindström, tel 0706-42 32 89 lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Mitt i staden

Att göra! kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

checklistan

att göra inför flytten

Att flytta är ett stort projekt men innebär nästan alltid något spännande och positivt. Se det som ett gyllene tillfälle att förändra och förbättra din verksamhet. Låt Lokalguidens Att göra-lista visa dig vägen till en flytt med flyt.

Innan ni börjar leta efter en ny lokal är det en hel del punkter att gå igenom och tänka på. Först och främst bör ni bestämma er för en maxhyra på den nya lokalen och vilken kontraktstid och uppsägningstid ni vill förhandla fram. Det man brukar räkna som standard är ett treårskontrakt med nio månaders uppsägning. vad ska lokalen innehålla?

Ta fram en personallista och kontrollera behovet av yta. Hur många personer ska det nya kontoret rymma? Hur ska ni sitta? Är det effektivast och mest lämpligt med en öppen planlösning, separata rum eller kanske en blandning? Hur stor yta bör varje anställd ha? Riktlinjer man kan gå efter är 10-15 kvm om man sitter i öppen lösning och 15-20 kvm om man sitter i rum. Det är även viktigt att gå igenom övriga utrymmen noga och planera för konferens, om det behövs arkiveringsutrymmen. Hur många toaletter behövs, ska ni satsa på dusch, hur ska kapprummet se ut, ska köket rymma alla anställda eller ska det kunna användas även som mötesrum, hur mycket förrådsyta är ni i behov av, behöver ni ha gästarbetsplatser, vilrum, rökrum, uteplats? Vad som är viktigt är också att tänka långsiktigt, att tänka framåt och planera för hur organisationen kommer att se ut om checklistan

ett antal år. Ska ni ha en möjlighet att växa i lokalen? Ska ni bygga in flexibilitet? tänk igenom miljön

Miljön är oerhört viktig för medarbetarna och en bra miljö skapar goda resultat och effektivare arbetssätt, det finns många studier i dag som bevisar det. Tänk på de tre L:en, ljus, ljud och luft och lägg extra krut här, det kommer att betala sig. Överväg även noga om ni ska anlita en inredningsarkitekt, det kan vara väl investerade pengar. Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Ibland kan det räcka med att arkitekten kommer med en färdplan där själva konceptet är klart och där de beskriver hur ni tar er till slutmålet. säkerhet och teknik

Även om inredningen ofta ses som den roliga biten bör lokalens teknik och säkerhet ligga högre på dagordningen. Ska det finnas bredband i lokalen, behöver det förberedas för nätverk och övrig datakommunikation? Tänk också på att förbereda för de olika ventilationskrav som kan finnas för utrustningen, ex kyla i serverrummet. Säkerhetsaspekterna får inte heller glömmas bort när ni tittar på lokal. Hur kan ni skydda er verksamhet på bästa sätt? Vilka lösningar är lämpliga i lokalen?

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

vilket läge?

Speca upp era krav när det gäller läget. Är ett skyltläge viktigt, bör ni vara belägna nära vissa nyckelkunder, vilka kommunikationer behöver ni kunna använda er av och måste ni ha tillgång till parkeringsplatser?

Tänk på! ›› Att skapa bästa möjliga förutsätt ningar för ökad produktivitet.

›› Att säkerställa en god arbetsmiljö. ›› Att förstärka vi-känslan hos personalen. ›› Att förstärka företagets identitet. ›› Att skapa förutsättningar för framtida förändringar inom verksamheten. ›› Att säkerställa en långsiktigt god lokal ekonomi. ›› Att säkerställa ett hyresavtal som väl tillvaratar verksamhetens intressen. ›› Att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Ibland kan det räcka med att arkitekten kommer med en färdplan. ›› Att köpa kontorsmöbler i god tid, om ni bestämmer er för att ta hand om inredningen själva. Leveranserna är ofta långa.

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs.

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

bild: abstracta

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

checklistan

LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbanken i Svealand. Sök lokal på lokalguiden.se.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så gå in på webbsidan.

borlänge

HALLSBERG

STOCKHOLM

502 kvm, Kontor..............................Stationsgatan 16 Åsa Willemark.............................................023-70 46 40 Masmästaren Fastigheter AB....................................... ..

70 kvm, Butik....................................Östra Storgatan 1 Mikael Svedung.............................. ...........0727-27 96 64 Jernhusen AB............................ ..Objekt nr 41803994

220 kvm, Kontor.................. .........Gamla Brogatan 27 Sofia Sköld............................... ..................08-555 148 73 Fabege AB................................. ..Objekt nr 41788998

FALUN

KÖPING

10 kvm, Kontor............Kista Science Tower, plan 13 Kontorshotell Kista....................................08-562 552 23 Vasakronan AB........................... .Objekt nr 41783034

2 547 kvm, Kontor.......................Pelle Bergs Backe 3 Nils Brasch..................................................0706-40 55 94 Klövern AB................................. ..Objekt nr 41799032

188 kvm, Butik.........................................Stora gatan 8 Tomas Ahlgren............................. ................0221-377 82 Fastighets AB Balder/Din Bostad.....Obj nr 41791959

uppsala

1000-tals

lediga lokaler på www.lokalguiden.se 1 260 kvm, Produktionslokal........Främbyhalla A6 Mårten Rosén..............................................0702-28 06 20 CB Commercial & Partners AB...Objekt nr 41807446

209 kvm, Kontor.................................Kungsgatan 111 Petra Stråle................................... ................0221-377 82 Vasakronan AB.............................Objekt nr 41806667

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se Lokalbanken svealand

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Norrland

GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

vy Örndalen, vemdalen. bild: International Alpine Design

Visste du att... I Storhogna inspireras kvinnor att starta eget. Idag drivs drygt 30 procent av svenska företag av kvinnor, av dessa är majoriteten av företagen placerade i större städer. Det hör alltså inte till vanligheten att kvinnor som bor i glesbygd och går med entreprenörskapstankar startar eget. Temat i samband med den uppmärksammade tjejhelgen den 11-13e oktober på Storhogna Högfjällshotell & Spa är att uppmuntra och inspirera till kvinnligt entreprenörskap.

Notiser

Norrportens hyresgäster mest nöjda

Workplays i renoverade lokaler på Frösö Strand

Norrporten har Sveriges nöjdaste kontorshyresgäster. Det visar Fastighetsbarometern Kontor som mäter hyresgästernas nöjdhet med lokaler, service och förvaltningskvalitet, som presenteras av CFI Group och Fastighetsägarna Sverige. Norrporten toppar Fastighetsbarometern Kontor 2013 med ett Nöjd-KundIndex (NKI) på 80 och har därmed Sveriges nöjdaste kontorshyresgäster. På delad andraplats placerar sig fjolårets vinnare Hufvudstaden samt Diligentia, båda med ett NKI på 78. Humlegården svarar för årets största NKI-förbättring, med en NKI-ökning på fyra enheter från förra året. Gemensamt för dessa bolag är att de jobbar mycket aktivt med de områden som starkast driver kundnöjdhet. – Efter ett utmanande år med tidvis negativ publicitet och nyorientering av bolaget känns det förstås mycket glädjande att våra kunder är nöjda med oss. Förstaplaceringen ser jag som ett resultat av att alla i Norrporten anstränger sig för att fånga upp och möta hyresgästernas behov. Återkopplingen från hyresgästerna ger oss bra kunskap om våra styrkor och svagheter. Det inspirerar oss framåt, säger Jörgen Lundgren, vd på Norrporten.

– Diös har renoverat lokalerna som passar utmärkt för våra behov. Här finns både möjlighet att hyra flexibla kontorsplatser och även egna kontor. Vi har också möjlighet att expandera, vilket känns bra för intresset att arbeta här är stort, säger Mathias Friman, Worksplays. Workplays hyr en flygel i det före detta LVM-hemmet på Frösö Strand och under sommaren har lokalerna anpassats för den nya hyresgästen. - Vi är glada att hälsa Workplays välkomna till Frösö Strand. Ett nytt co-workingkoncept är ett bra komplement till de många andra typer av lokaler vi erbjuder på området. På Diös gillar vi nytänkande och det är roligt att se att Workplays redan fått ett så gott mottagande på marknaden. Vi önskar Workplays lycka till med deras verksamhet, säger Patrik Jonasson, marknadsområdeschef Diös.

Vinovo säljer fastighet i Örnsköldsvik Vinovo har tecknat avtal om försäljning av en industrifastighet i Örnsköldsvik, i vilken affärsområdet ViFlow bedrivit verksamhet. Försäljningspriset uppgår till 8,5 miljoner kronor och kommer att medföra en marginell reavinst. Försäljningen är ett led i att konsolidera affärsområdet ViFlows produktion i Örnsköldsvik från tre till en fastighet. ViFlow designar, konstruerar och producerar avancerad utrustning åt industrin. Huvudsakliga produkter är värmeväxlare, tryckkärl och processutrustning. ViFlow utför även installation och underhåll av produkterna och installerar dessutom kompletta rörsystem för industriella ändamål inom ett flertal branscher. notiser norrland

9 av 10 irriterar sig på sina kollegor Kontorsbarometern från Vasakronan undersöker svenskarnas kontorsvanor och åsikter om arbetsmiljön. Över 2 000 personer i hela landet har deltagit i den senaste undersökningen. De största irritationsmomenten i kontorsmiljön är ventilationen med 43 procent följt av den allmänna ljudnivån samt möbler som är ergonomiskt felaktiga. Yngre har större krav på kontorsmiljön och irriterar sig allmänt mer än sina äldre kollegor. En femtedel av 18-30-åringarna irriterar sig mest på dålig lukt i lokalen. – Retar du dig på något på jobbet är du långt ifrån ensam. Det är påfrestande att jobba i en miljö med olika störningsmoment, till exempel röster och småljud från ventilation och apparater. Vi blir irriterade, trötta och får svårt att koncentrera oss. Om kontorsmiljön har en bra utformning mår vi bättre och blir mer kreativa och inspirerade. Då trivs vi på jobbet och presterar bättre, säger Cecilia Söderström, HR-chef på Vasakronan. Inte bara kontorsmiljön stör utan även

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

kollegorna. Det som toppar förargelseväckande beteenden på kontoret är kollegor med negativ attityd till arbetet. Det följs av kollegor som inte lämnar rent efter sig på toaletten och därefter dem som fjäskar för chefen. Chefer upprörs mer av negativ attityd och kollegor som inte levererar resultat eller kommer för sent. Kvinnor irriterar sig mer än män på kollegor som inte lämnar rent efter sig på toaletten. – Vill du vara en omtyckt kollega ska du ha en positiv attityd till arbetet. Det är något som går hem hos både chefer och övriga medarbetare. Men om du blir irriterad på något så har du alltid ett val – säg det eller glöm det. Problemet är antingen så kritiskt att du bör ta itu med det, eller så får du bestämma dig för att inte störa dig på det. Det är viktigt att inte bara visa irritation, utan att vara konstruktiv, säga vad man tycker och ha ambitionen att hjälpa till och förbättra, säger Cecilia Söderström. Irritationsmomenten skiljer sig åt beroende på vilken typ av planlösning man sitter i, men ventilationen är det största irritationsmomentet oavsett planlösning. De som jobbar i öppet kontorslandskap stör sig i större utsträckning på ljud, av dem svarar 40 procent att de irriterar sig på den allmänna ljudnivån. – Det gäller att skapa en bra balans mellan gemenskap och avskildhet, oavsett om du sitter i eget rum eller kontorslandskap. Särskild hänsyn behöver tas till ljudnivån. Hörselsinnet är det enda sinne som aldrig vilar, utan alltid är aktivt på något sätt. Därför bör arbetsgivaren jobba med kontorets akustik med omsorg. Idag sitter många i öppna kontor och då är detta extra viktigt, säger Cecilia Söderström.

många stör sig på den allmänna ljudnivån. bild: vasakronan

r i d erkstad e ntor Ve stad In Industr rkstad r Kontor Verk ager Kontor V stri Lager Ko d Industri Lag e V r o t u n a L e d V t o i g s r r In K a t k o r s L r t d r Ve age Indu Kon ksta ustri dustri L Verkstad Ind tor Verkstad tor Ver i Lager Konto dustri Lager n In In o d d K a a r t t age erks erks ntor dustr r Kon tad In dustri L ontor V ontor V ger Ko stad In ri Lage ag r Verks Lager K ad Industri La rkstad Indust tor Verkstad In r Kontor Verk Lager Konto dustri Lager K tad Industri L i t e s e r n s In t k V g o k o nt r Ver rK dus tad tor i La tor Ver stad In Kontor Verks ager Kontor ustri Lager Ko d I er Kon Industri Lage stad Industr k g r a e L V i r r t k L o nt Ind tri Ver ksta tad ger Indus tor Ver i La r Verks ager Kontor ustri Lager Ko d Industri La erkstad Indus tor Verkstad n o t o n K o r K e n L a ustr Ind Ko tri kst Lag ger or V d Indus tor Verkstad er Kontor Ver ri Lager Kont i Lager stad Industri r Verkstad Ind onto r a t t s s u k r d e n V ag d In ust Ko erk er K nto dustri L Verksta tad Ind ger Ko ontor V i Lager stri Lag Industr or Verkstad In Kontor Verks Lager Kontor ustri Lager K ad Industri La erkstad Indu ntor Verkstad d t o nt i Lager stad Industri ontor V stri L stad In r Verks ager K ger Ko Industr or Verk Lager Konto dustri Lager K tad Industri L Verkstad Indu nt rk t d e n a V t o s r K k o r r t o e In tri Ve ks or on ager K stri Lag d Indus tor Verkstad er Kontor Ver ri Lager Kont Lager K tsmak dustri L Verksta vi fixar NyttInläge n ad Indu ntor Verksta In t dustrioavsett g o s s a d u K k L a r d r t i e r s e r In t V k r d Ko us nto Lag ntor ntor Ve tri Verksta tad Ind ger Ko i Lager stad Industri ger Ko r Verks ager Kontor ustri Lager Ko d Industri La erkstad Indus Industr k o r t d e n a V t o s r K k L a o V r d t t i on s e r r n In K t Ver k g o o s r r t a d u K e e n dustri L Verksta tad Ind ger Ko ontor V i Lager stri Lag Industr or Verkstad In Kontor Verks Lager Kontor ustri Lager K ad Industri La erkstad Indu ntor Verks nt tor V ager d Ind erkst ustri er Ko ger Ko dustri L Verkstad Ind ontor Verksta ger Kontor V stri Lager Kon Industri Lag rkstad Indust In d a t s Verk Kontor ustri Lager K ad Industri La erkstad Indu ntor Verkstad er Kontor Ve ri Lager Ko d V t g o i Lager st Industr or Verkstad In Kontor Verks Lager Kontor ustri Lager K ad Industri La erkstad Indu ntor Verk r d V t t o i s e r n r In t k g o o r s r t a d K e u e n L a ag K u Ind tri kst ger or V r Ko dustri L Verkstad Ind d Indus tor Verkstad er Kontor Ver ri Lager Kont ri Lage a In t t s s d u k a r d t e s r n In K t V k g o o s r r t a d u K e e n L a V d r t g i o r s e r a In K t dus Verk tad ger onto i Lag stri L Industr or Verkstad In Kontor Verks Lager Kontor ustri Lager K ad Industri La erkstad Indu ntor Ve d t o nt i Lager stad Industri ontor V stad In r Verks ager K ger Ko Industr or Verk Lager Konto dustri Lager K tad Industri L Verkstad Ind rk t d e n a V t o s r K k o r r t i Ve age d In ustr Kon erks er ntor dustri L Verksta tad Ind ger Ko ontor V i Lager stri Lag Industr or Verkstad In Kontor Verks Lager Kontor ustri Lager K ad Industri La erkstad Indu ntor V nt rV Ind Ko rkst i Lager stad Industri ger Ko r Konto dustri Lager erkstad er Kontor Ve ri LageLokaler In r Vmer Industr k o r t d e n a In t V t g o rkstad s s a r d För information: K e u k L a o Ver ager d Ind ustri Kont erkst ntor V tri Lag L a V d r t i o r s e r In K t k o g s r r t för d a u e e n a L d V t i ag us ger Ko Industr or Verkstad In Kontor VerksMarcus Kontor ustri La30 dustri L Verkstad Ind ontor 15 r d tad Införetagare i Lager stad070-683 s e r nt r In t k g o o r s rK t a K e u e n L V r d g i o e r r a In t g rK erk ri L nto d Indus erkstad tri Lage kstad Indust or Verkstad I ger Ko14 In ontor V s070-674 s a u L 01. d i r t Verksta ger Kontor V stri Lager KMarie r t d u e n du Verksta tad Ind ger Ko ontor V i La stri La Industr or Verkstad In Kontor Verks Lager Kontor ustri Lager K ad Industri La erkstad Indu nto r d V t t o i s n tri Lage kstad Industr or Verkstad In Kontor Verk Lager Kontor ustri Lager K ad ger Ko d t d Indus er st er ri Verksta ger Kontor V stri Lager Kon Industri Lag kstad Indust or Verkstad In Kontor Verk L r r t d i a u e e n a L d V t g o i s s r a r In K u t k nto Ind tr tri L Ver tad ger Indus r Verks ager Kontor ustri Lager Ko d Industri La erkstad Indus tor Verkstad nt o t o n K o r K e Ind063-665 ksta| www.froso-park.se 13 ger stri L r50 r Kon tor V i Lag d u e r e n a t V d t g o s s r a In K u k o L r r d t ta d i e s e r www.lokalguiden.se Verksta ger Kontor V stri Lager Kon Industri Lag kstad Indust or Verkstad In Kontor Verk Vår tidning är RS-kontrollerad r r t d a u e e st n a L d V t u g o i s Industr or Verkstad In Kontor Verk Lager Kontor ustri Lager K ad Industri La Verkstad Ind r r d t t i o s e r n t In t k g o n r s Indu tri La kstad ger K er Ko tor Ve tor Ver d Indus erkstad er Kon stri Lag Verksta ger Kontor V stri Lager Kon Industri Lag erkstad Indu du tad i La or V Industr or Verkstad In Kontor Verks i Lager Kont r r t t e s n tri Lag erkstad Indu ger Ko d Indus tor V 9:34:54 AM Verksta ager Kon3/7/2013 iL r t s u d In

Moderna industrilokaler.

duplicera.nu

dags att byta lunchställe?

VI BJUDER IN DIG

resgäst_93x124.indd 1

Branschkollegor. Eller några helt andra. Som företagare behöver du träffa folk och pröva olika sammanhang för dina affärer. Vi kan hjälpa dig att hitta det nätverk som just du behöver. Kanske hittar du din framtida samarbetspartner på en företagarfrukost som Näringslivsbolaget arrangerar och där varje månad minst 150 företagare träffas och minglar.

Med en överhettad bostadsmarknad och skenande befolkningsökning i storstadsregionerna, är vi i Sundsvall beredda att bidra till avlastning genom att öppna upp för ännu fler etableringar av till exempel banker och försäkringsbolag. Här finns tid, plats och gynnsammare villkor både när det gäller kostnader, lokaltillgång, friluftsliv och restid till jobbet.

Vi har ett nära samarbete med Åkroken Science Park som är en arena för regionens entreprenörskap och tillväxt. På Åkroken finns en inkubator och klustret Number One Forest Industry Network.

Som arbetsgivare kan det ju vara kul att få erbjuda människor både anställning och livskvalitet...

I Sundsvall finns också den mest utvecklade infrastrukturen för Bank, Försäkring, och Pension utanför de tre storstäderna, och ett unikt samarbetsnätverk för dessa branscher i CER – Centrum för forskning om ekonomiska relationer. CER-sektorn sysselsätter idag cirka 2500 personer i vår region. För kontakt och mer information besök www.naringslivsbolaget.se

Analys

piteå

storsatsar för framtiden Att det är väldigt mycket på gång i Piteå är ingen överdrift. Satsningar för över en miljard kronor vill kommunledningen se bli förverkligade lagom till invigningen av SM-veckan 2016. Sex stora byggsatsningar inom hotell, bostäder, shopping, kultur, parkering och mötesplatser ska tas i mål. Piteå ska växa till 43 000 invånare och det kräver investeringar. 58

Piteå har länge varit turistmetropolen nummer ett i norr med sitt välkända Pite Havsbad, även kallat Nordens Riviera. Piteå lockar även med rollen som trevlig handelsoch evenemangsstad och med sitt aktiva sport- och friluftsliv. Efter att befolkningsutvecklingen planade ut efter 2011 har den nu återigen satt fart och kommunen växer. Piteå är på god väg mot det första delmålet, 43 000 invånare, under 2012 passerade kommunen 41 000. Och man har rustat för att kunna ta emot fler invånare. I dag finns färdiga detaljplaner för 100 småhus och 200 lägenheter och ytterligare 120 småhus och 90 lägenheter är under planläggning. Och med ett ökat invånarantal följer också behovet av utökad service vilket i sin tur leder till nya etableringar av nya affärer och företag. Framtiden ser ljus ut för Piteå. Läge och kommunikationer

Fem mil norr om Piteå hittar man Luleå och Skandinaviens nordligaste tekniska universitet med cirka 13 000 studenter och 1 500 anställda. Vid Luleå Tekniska Universitet bedrivs forskning i nära samarbete med näringslivet och man är världsledande inom områdena gruvteknik, metallurgi och högpresterande stål. Piteå har också närhet till flygplatserna både i Luleå och Skellefteå, godsjärnväg samt Piteå Hamn, för övrigt analys Piteå

Bottenvikens ledande skogsprodukthamn. Det fina läget mitt emellan Luleå och Skellefteå gör också att många inte ser några problem med att pendla. Projekt på gång

Man brukar säga att antalet byggkranar är en bra indikator på tillväxt och i Piteå rustar man alltså för framtiden. Byggkranarna kommer att bli än fler. Sex stora byggsatsningar inom hotell, bostäder, shopping, kultur, parkering och mötesplatser tar sin början under det närmaste året. Några fastighetsägare som vill vara med och satsa är bl a privatägda Skoogskoncernen. Med sitt projekt Träkronan vill de förvandla hela kvarteret Stora Örnen till en modern stadsdel och pricken över i:et blir Norrlands nya landmärke – ett 15 våningar högt hotell med exklusivt boende. Skoogskoncernen är i dag ett av Norrlands mest expansiva företag och de ser detta som en fantastisk utmaning. Träkronan inkluderar gallerian Småstaden, som ska bli än mer attraktiv och där hela gestaltningen ska uppgraderas, och även Skoogs City Hotell som byggs om till en lägenhets- och kontorsfastighet. Med välkomnande träfasader, modern arkitektur, väl beprövade byggmetoder och material, utvecklas en helt ny stadsdel där boende, handel, hotell och mötesplatser

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

integreras mitt i city. Planerna blev möjliga när fastigheten där Intersport och Systembolaget huserar blev till salu. Då det finns ett stort behov av centralt belägna kontorslokaler och handelsytor välkomnas projektet. Träkronan kommer att skapa ytterligare möjligheter till etablering och handel med plats för ett bredare och större utbud. Något som kommer att stärka Piteås karaktär som handelsstad. Även Rawi, som är en av Piteås största fastighetsägare och som förvaltar drygt 65 000 kvadratmeter bostäder och mer än 35 000 kvadratmeter lokalyta, satsar. De bygger om Gamla polishuset i centrala Piteå till attraktiva bostäder och kontorslokaler där många får utsikt över Södra hamn. Fastigheten kommer att inrymma 63-73 nya lägenheter plus 1 600-2 500 kvadratmeter kontorsyta. Efter sommaren 2014 beräknas första etappen vara inflyttningsklar. Det kommunala fastighetsbolaget Pitebo har beslutat att gå vidare med byggplanerna för ett 16 våningar högt hyreshus vid Österbo. Det ovala höghuset blir ett flerbostadshus med 52 lägenheter där de två nedersta planen kommer att bestå av kontorsytor. Även det översta planet kommer att vara avsett för verksamhet och får stadens bästa utsikt. Strömsundshuset är uppseendeväckande med sin speciella form och sin höjd.

Visste du att... Piteå är en turist- och sommarstad som svarar för cirka hälften av sommarturismen i Norrbotten. Piteå är även känt för ortens dialekt, pitemål och för maträtten pitepalt. Källa: Wikipedia

Gallerian i Piteå och Småstaden, placerade vid Sveriges första gågata som är uppvärmd året runt. Samtidigt utvecklas handeln i Backenområdet som ett komplement till den stadsnära shoppingen. Näringslivet

I centrala Piteå, vid Strömsundskanalen, planerar Pitebo AB för ett nytt högt hus. Tema har deltagit i ett parallellt uppdrag och utvecklar nu skisserna. bild: Tema

Träkronan från Lillbrogatan. Illustration: BSK Arkitekter

Om det blir verklighet blir det Piteås högsta hyreshus. Än är det en bit kvar innan man kan börja bygga, beslutsprocessen startar upp i höst. Just nu bygger BDB Fastigheter AB sextio nya lägenheter på Strömbackastrand, alla med havsutsikt. Läget, endast 20 meter från stranden, är unikt och husen beräknas vara inflyttningsklara hösten 2014. Handel och stadskärna

Handeln i Piteå har utvecklats mycket de senaste åren. De senaste sju åren har två nya köpcentrum öppnats och utvecklingen fortsätter. Men nya planer håller på att smidas för att vidareutveckla handeln och höja

trivselfaktorn i stadskärnan ytterligare, ett stadsmiljöprogram ska tas fram. Piteå arbetar efter ett alldeles eget koncept där handel och kultur mixas. Stadskärnan är en viktig mötesplats för piteåborna men också för för besökare och turister. Här ska finnas goda förutsättningar för handel, attraktiva boendemiljöer och mötesplatser med hög tillgänglighet. Tjänstemän och politiker har redan påbörjat dialogen och nästa steg är att bjuda in näringsliv och föreningar för att diskutera, inventera och samtala kring grönområden, byggnader, förtätning, parkering, mötesplatser och butikslokaler. Idag består Piteå av en attraktiv och pittoresk stadskärna med två stora gallerior,

I Piteå har skogsindustrin länge varit en stabil bas för näringslivet. Detta märks tydligt även i dag. Piteås stora träindustri kan ståta med både ledande sågverk, industriella husbyggare och två stora pappersmassabruk, ett av dem är Europas största. Nu har världsledande teknik och kompetens gjort att man kan ta det ett steg längre och även vidareförädla biprodukterna till förnyelsebar energi. Två världsunika anläggningar invigdes 2010 för produktion av förnyelsebara fordonsbränslen. SunPine AB, belägen vid Piteå djuphamn, blev den första industriella produktionsanläggningen av förnyelsebar diesel med biprodukter från skogen som råvara. Och Chemrec, Energitekniskt Centrum och företagsparken Solander Science Park, alla i nära anslutning till pappersmassabruket Smurfit Kappa i Piteå, har samverkat och bidragit till att Chemrec nu har byggt världens första produktionsanläggning av biobränslet BioDME. Solander Science Park flyttar nu delar av verksamheten till campusområdet på Berget och bildar, tillsammans med ett antal nyetableringar, ett nytt och delvis unikt kluster för hållbar energi och kreativa näringar. Piteå ligger långt fram i forskning och framställning av hållbara energilösningar, det är helt klart. Nu tas nästa steg genom att samla allt på samma område tillsammans med kreativa näringarna och därmed skapa en gemensam utvecklingsplattform. Visst tar industrin stor plats, Piteå har även stor kompetens inom metall- och verkstadsindustri samt ett kompositkluster med forskningsinstitutet Swerea Sicomp som bas. Men vid sidan om har en stor tjänstesektor vuxit fram med omfattande infrastruktursatsningar till följd. Flera av dessa företag, med totalt ca 700 anställda, har samlats i en unik kulturell och historisk miljö på Furunäset där det kommunägda fastighetsbolaget Piteå Näringsfastigheter har byggt upp en företagsby. Här finns bl a företag inom bank, kundservice- & telemarketingtjänster, kommunikation/nya media m m.

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

analys piteå

tidigare analyser analysstäder

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Umeå Det har under senare tid inte skett någon anmärkningsvärd aktivitet på kontorsmarknaden. Nämnvärt är dock att Norrporten planerar att bygga ut sin fastighet i kvarteret Magne, där Storgatan korsar E4. Planerna omfattar bland annat ett höghus i tolv våningar, med ett totalt tillskott om cirka 13 500 kvm kontor och handel. Norrportens projekt ligger precis inom den så kallade centrumfyrkanten, som kan sägas utgöra A-läge för kontor i staden. Ett annat stort projekt i centrala Umeå berör kvarteret Forsete, där Kungspassagen ligger. Där skall Balticgruppen, enligt den

BILD: FLYGBILD ÖVER UMEÅ

numera godkända detaljplanen, fördubbla nuvarande våningsyta samt bygga en högdel om 13 våningar. Planen kommer att skapa betydligt mer handelsyta i centrala staden, men skapar också förutsättningar för hotell, kontor och bostäder. Handeln är en av Umeås viktigaste branscher och under 2011 omsatte handeln drygt 7,6 miljarder, varav sällanköp- och dagligvaror stod för ungefär lika stora delar av försäljningen. Trots att handeln i kommunen omsätter nära 8 miljarder, finns det planer på att öka handelsytan med omkring 140 000 kvm inom de närmsta åren.

Sundsvall

BILD: FLYGBILD ÖVER SUNDSVALL

Sundsvall, ”Norrlands huvudstad”, är Sveriges 16:e största kommun med knappt 100 000 invånare, befolkningen har ökat med cirka 3 000 personer sedan år 2001, mest beroende på inflyttning. Av befolkningen är cirka 57 000 bosatta i tätorten. En stor del av Sundsvalls framgångar har uppnåtts tack vare Mittuniversitetet som har ett av fyra campus i Sundsvall. Campus Sundsvall har cirka 4 500 studenter av totalt cirka 16 000. Kontorshyrorna i Sundsvall har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000–1 300 kr/kvm och har

gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 700– 900 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 2 500 kronors nivån, enskilda noteringar på högre belopp har noterats. Den största satsningen på lång tid är Sundsvall Logistikpark som kommer att ligga längs kusten norr om city. Satsningen innebär att järnväg, landsväg och sjöfart binds samman genom en ny containerhamn. Bakom satsningen står kommunen, SCA, Trafikverket och Länsstyrelsen.

ÖSTERSUND

BILD: vinterstaden östersund fotograf: sverker berggren TORG I SKELLEFTEÅ BILD: MÖJLIGHETERNAS

Tidigare analyser

Östersund har knappt 60 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. Invånarantalet har ökat under senare år. Östersund är den enda stad inom Sveriges nuvarande gränser som grundats på 1700-talet. Staden marknadsförs av kommunen och näringslivet som ”Vinterstaden”. Likt övriga Jämtland domineras Östersund av småföretag. Staden är hela Jämtlands läns handelscentrum och har över 300 butiker. Östersund har sin tyngdpunkt i samhällsvetenskap med viss naturvetenskaplig och teknisk utbildning, samt tydliga profileringar mot vård- och socionomutbild-

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

ningar. Här finns också skid- och skidskytteuniversitet. Behovet av kommersiella ytor i centrum är påtaglig då vakansgraden är att betrakta som marginell och fastighetsägarna har svårt att tillgodose efterfrågan.

GÄVLE

flygbild över gävle

Gävle är Gävleborgs residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Staden är belägen vid Gävlebukten, där Gavleån mynnar i Bottenhavet (Östersjön), cirka 15 km nordväst om Skutskär vid gränsen till Uppsala län där Dalälven har sin mynning. Cirka 20 km väster om Gävle och uppströms längs Gavleån ligger Sandviken. Stadens läge vid havet gör det till en viktigt godshamn och ett strategiskt logistiskt läge. Hamnen hanterar en stor del av exporten av stål och trä, och import av olja och kaffe. Övergripande gör läget kommu-

nikation det möjligt för pendling till främst Uppsala och Stockholm. Den största arbetsgivaren i kommunen är Gävlekommun själv med så mycket som 20 procent av alla sysselsatta. Historiskt har kommunen präglats av verkstadsindustrin. Kontorshyrorna i Gävle har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 0001 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. I detaljplanen som skall upp till godkännande efter sommaren görs plats för ett nytt större IKEA.

Örnsköldsvik

Högakustenbron kväll, bild: Pelle Nordlander

Örnsköldsvik är den näst största staden i Västernorrlands län och är centralort i Örnsköldsviks kommun. Örnsköldsvik ligger invid en skärgård mot Bottenhavet som består av många öar och skär. Platsen har lämningar från bronsåldern men samhället utvecklades först under 1700- och 1800-talet i samband med att kuststäderna fick en viktigare roll under sågverksepoken. E4 passerar genom Örnsköldsvik och förbinder staden med Umeå i norr och Sundsvall i söder. Örnsköldsviks kommun har ett flertal hamnar mycket tack vare den

omfattade handeln av skogsprodukter som länge präglat kommunen. Förutom i Örnsköldsviks stad så finns hamnar i Husum, Köpmansholmen, Hörneborg och Domsjö. I Örnsköldsvik finns cityhandeln främst längs Storgatan som är avstängd för biltrafik mellan Centralesplanaden och Stora Torg. I ett försök att möta Örnsköldsviks framtida utmaningar har kommunen aktiverat projektet Världsklass 2015. Denna utvecklingsplattform innehåller idéer för hur kommunen ska hantera utmaningarna på allt ifrån arbetsmarknaden till klimat och energifrågor.

luleå

luleå bild: creative commons

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Tidigare analyser

Andreas Nelvig VD NP3

Om vi blickar tio år framåt i tiden, vilka trender tror ni råder inom fastighetsbranschen och hur tror ni branschen har förändrats?

Andreas Nelvig, NP3 – Det är otroligt svårt att sia något så långt fram i tiden men om jag ser till hyresförhållandet så tror jag på ännu mer specifika hyresgästlösningar och mer flexibla ersättningsformer. Att ett höglager skall betala per golvkvadrat känns ju egentligen fel då kubik borde vara mer rimligt etc. Sedan så är miljöhänsynen en hygienfråga då, tror jag. Om jag ser till efterfrågan på vilka typer av fastigheter så tror jag att butiksfastigheter i bra lägen fortsatt har en hög efterfrågan trots en ökat internethandel. Välfärden kommer också bli mer omfattande och därav också en fortsatt stor efterfrågan på fastigheterna. Christer Sundin, Diös – De svenska fastighetsbolag som finns är, i många fall, relativt små, i jämförelse med våra europeiska vänner. Detta skapar förutsättningar för flera strukturaffärer, vars syfte är att ytterligare effektivisera fastighetsdriften, men även att locka mer interexpertpanelen Norrland

Stig Svedberg VD Tvättbjörnen

Christer Sundin VD Diös

nationellt kapital till sektorn. Detta scenario innebär att många mellanstora bolag kan komma att integreras med varandra, samtidigt som det öppnar för mindre lokala aktörer att verka på små och mellanstora marknader. De kan dessutom göra detta på ett lönsamt och effektivt sätt. Andra stora trender är en fortsatt effektivisering av lokalytor, där kostnad per arbetsplats får en allt större betydelse, jmf. med kostnad per kvm. Hyresgäster kommer i allt större utsträckning att efterfråga lokaler med ett tydligt hållbarhetsperspektiv och då menar jag inte bara med hänsyn till miljöfrågan utan med en bredare pensel på flera parametrar inom bra hållbarhet. Stig Svedberg Tvättbjörnen – Fastighetsbranschen är känd för att vara en konservativ bransch. Jag hoppas och tror att vi får se en bransch som vågar sticka ut, att fastigheter som byggs sätter städer på kartan. Vi kommer att gå mot ännu mer individanpassade lösningar, hyresgästerna kommer att vara beredda att betala för sin komfort och standard. Miljömedvetenheten ökar och hyresgästen kommer att kunna vara med och påverka i större utsträckning än idag. Plusboendet som inte riktigt slagit ut i Norrland kommer att öka, vi kommer att se fler exklusiva plusboendealternativ. Min förhoppning är att momsfrågan är löst på bostäder, avdragsrätten skulle innebära lägre kostnader och vi skulle få fart på bostadsbyggandet. Vi har en tickande bomb i form av miljonprogrammet .

Vilka stora utmaningar står ni inför de kommande tre åren?

Andreas Nelvig, NP3 – Vi i Np3 är i fortsatt tillväxtskede så för

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

oss är det mycket att fortsätta vårda våra goda nyckeltal samtidigt som vi visar en kontrollerad tillväxt av vårt bestånd men även av vår organisation. Christer Sundin, Diös – Med en fortsatt låg ränta, driven av en låg tillväxt i ekonomin, vilket skapar låga tillväxttal för hyresutvecklingen i det kommersiella beståndet, måste vi i allt större utsträckning, arbeta med kostnadseffektiviseringar. I annan industriell verksamhet är man duktigt med just effektiviseringar av kostnader, medans fastighetsbranschen inte har haft liknande fokus, utan mer arbetat med intäktssidan. Erfarenhetsmässigt ser vi, med låga KPI tal, att intäkter är trögrörliga i sin karaktär, då de följer upprättade avtal, vilka kan vara mer än 5 år, i längd. Under dessa förutsättningar blir en kostnadsorientering allt viktigare, för att upprätthålla god lönsamhet med nödvändiga investeringar i vårt bestånd. Stig Svedberg Tvättbjörnen – Vi är i ett expansivt företag och vår målsättning är att inom 2-3 år ”dubbla” vårt bestånd, utmaningen är att hitta intressanta objekt. För vår del är det också viktigt att Sundsvall börja växa med fler nyetableringar och ökad befolkning, vi vill se fler byggkranar i Sundsvall. En annan viktig uppgift är att vi tillsammans med andra aktörer måste jobba för att få centrum, dvs. Stenstan att blomstra, konkurrensen från Birsta är stenhård. Stenstan kommer att bli Sundsvalls möteplats, välmående restauranger, caféer, fler lägenheter, små livsmedelsbutiker och försäljningskontor. Med stor servicegrad och smidighet och korta ledtider ska vi bli nr 1 bland våra konkurrenter när man söker lokal eller boende i Sundsvall. Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till:

redaktionen@lokalguiden.se

Norrland

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Aberdeen hyr ut och vidareutvecklar storsjö Aberdeen Fastighetsfond Sverige har tecknat avtal med ABF, Skutans motor och Sängjätten om totalt 2 346 kvm på Storsjö Torg i Östersund och därmed startat vidareutvecklingen av handelsområde. I och med dessa uthyrningar har projektet fått en bra start och flera nya spännande butiker förväntas inom kort. Handelsområdet Storsjö Torg utgörs idag av ca 15 000 kvm volymhandel fördelat på Willys, Dollarstore, Mekonomen,

ÖoB och Granngården. Projektet Storsjö Torg omfattar utveckling av ytterligare ca 4 000–5 000 kvm vilket innebär att det totala handelsområdet efter färdigställande blir ca 20 000 kvm. Aberdeen kommer under hösten påbörja arbeten för att färdigställa de tillkommande delarna av Storsjö Torg. Detta innebär bland annat att befintliga byggnader kommer byggas ut och byggas om samtidigt som det exteriöra uppgraderas genom ny fasad och nya entréer. Vidare anläggs en större och mer rationell parkering i trevlig miljö.

Nytt storhotell byggs på Frösön Frösö Park Fastighets AB äger det tidigare regementet F4 på Frösön i Östersund. Bolaget planerar nu uppförandet av ett nytt storhotell på området. Hotellet kommer att innehålla 210 rum, stora konferensutrymmen samt SPA/skybar/gym med utsikt över Åreskutan, Storsjön och Oviksfjällen. Området ligger i direkt anslutning till Östersunds Flygplats, nio minuter från centrala Östersund. Vidare planeras en ny evenemangsarena för kongresser, mässor och större evenemang. Totalt omfattar arenan ca 8 000 kvm och inryms i den gamla JAS-hangaren. I konsertsittning beräknas arenan inrymma ca 2 500 sittande. Förhoppningen är att hotellet ska stå klart 2014.

Skiss storsjö torg bild: sweco

visionsbild: hermansson hiller lundberg arkitekter

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Norrland

Nytt kontorsprojekt i centrala Gävle Länsförsäkringar Gävleborg har presenterat sina planer på ett nytt huvudkontor i centrala Gävle. Det handlar om ett nybygge på den idag obebyggda tomten Norr 26:2 i korsningen Drottninggatan/ Norra Centralgatan. Det blir ett fem våningar högt kontorshus med sammanlagt cirka 3 000 kvadratmeter lokalyta. Länsförsäkringar kommer själva att äga det färdiga kontorshuset som uppförs som totalentreprenad av Skanska till en beräknad projektkostnad om cirka 110 miljoner kronor. Går bygglovsplanerna i lås sätts spaden i jorden i höst med inflyttning preliminärt sommaren 2015.  Länsförsäkringars verksamhet finns idag på två adresser i Gävle 64

Avalanche vann på ”wo” i Haparanda Kommunfullmäktige i Haparanda har röstat för att gå vidare med ett förslag från Avalanche Capital avseende projektet ”På gränsenstaden”. Avalanche kallar det för Barents center och det innehåller en gymnasieskola, en multiarena samt därtill en del med 25 000 kvm kommersiella lokaler varav 18 000 kvm butiker och restauranger. Butiksstorleken varierar mellan 50-2 500 kvm. Anläggningarna ska ligga mellan Ikea och köpcentrumet Rajalla som ligger på den finska sidan om gränsen.

KV HUNDEN, creative commons

Nytt stadsrum i hjärtat av Luleå

Galleria av trä i Lycksele

Det framtida kvarteret Hunden länkar samman Luleås pulsåder Storgatan med samlingspunkten Kulturens Hus. En inomhuspassage med butiker i två plan ger stadens invånare och besökare goda möjligheter till shopping av hög kvalitet. Kontorsytorna på de övre planen möter efterfrågan på moderna lokaler och erbjuder en stimulerande arbetsmiljö med utsikt över stadens livligaste shoppingstråk. Luleå får ytterligare 9 200 kvadratmeter butiker och kontor. En hotelldel tillgodoser Luleås behov av hotellrum med god standard.

Svensk Bostadsutveckling och lokala investerare ska bygga en åtta våningar hög ”trägalleria” i Lycksele. Till stor del blir den av trä och målad med falu rödfärg. Byggnaden kommer att rymma ett köpcentrum med sju butiker, en cafédel, gym och kontorsytor. Historiskt sett har Lycksele varit en trästad men flera byggnader har rivits. Men nu finns planer på att bygga upp kvarteret Köpmannen i trä. 2014 planeras byggnationen av en 4 300 kvadratmeter stor galleria i Lycksele. Fastigheten kommer förutom handelslokaler inrymma kontor och lägenheter.

Hos OSD finns ett stort utbud av lokaler i vårt kontorshus med ett nära avstånd till Östersunds centrum. Lokalerna har en storlek på 11 kvm och uppåt vilket gör att de passar både små, nyetablerade företag såväl som stora. Kontakta: Svante Jonsson svante.jonsson@osd.nu 063-6649513 www.osd.nu

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se. Tipsa oss gärna om pågående projekt!

piteå får Norrlands häftigaste byggnad Privatägda Skoogskoncernen, i utvecklingen av en ny stadsdel kring gallerian Småstaden, mitt i centrala Piteå. Mest spektakulärt blir det imponerande landmärket, den intressantaste byggnaden längs hela Norrlandskusten. Projekt Träkronan omfattar hela kvarteret Stora Örnen och inkluderar gallerian Småstaden, Skoogs City Hotell och omkringliggande lägenheter och kontor. Med välkomnande träfasader, modern arkitektur och väl beprövade byggmetoder och material, utvecklas en helt ny stadsdel där boende, handel, hotell och mötesplatser integreras, mitt i city. Landmärket inrymmer ett helt nytt hotell, med skybar, konferensavdelning och hotellboende utöver det

vanliga. Småstadens galleria blir än mer attraktiv, med uppgraderad gestaltning av hela fastigheten. Den nya handelsplatsen kommer erbjuda ytterligare möjligheter till etablering och handel, med plats för ett bredare och större utbud som sätter Piteå på kartan som en handelsstad. Nytt och annorlunda boende ingår också i kvarteret. Det handlar om både lägenheter och bostäder med exklusiv känsla. – I de nya bostäderna, med lägenheter och stadsradhus, loftgångar och innergårdar, vill vi förstärka den gemytliga känslan mitt i stadskärnan. Det kommer att bli ett levande kvarter och en ny puls i Piteå, säger Roland Skoog, VD, Skoogs Bränsle AB. För Piteå som stad innebär satsningen en välkommen språngbräda för tillväxt.

Galären förbereder miljardprojekt i Luleå Ett nytt handelscentrum planeras längs Luleås stora infartsväg från E4, Bodenvägen. Markägaren Galären har tagit fram ett förslag som medger 16 000 kvm handel, 8 000 kvm kontor och samhällsservice samt även 250-300 bostäder. Kommunen ser positivt på satsningen men detaljplaneprocessen är ännu ej klar. En etablering är redan klar då Ica har skrivit på ett hyreskontrakt för en 5 500 kvm stor Kvantum-butik. – Byggnaden ska stå klar cirka 1,5 år efter att detaljplanen vunnit laga kraft, vilket borde ske inom ett år, säger Galärens VD Gunnar Tåhlin. För hela området uppgår projektkostnaden till omkring en miljard kronor.

Vi utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter. helikopter.nu

Klar-Invest är ett fastighetsbolag, med huvudkontor i Piteå, verksamt i första hand på norra Norrlandskusten. Vi arbetar med förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter. Beståndet bestårav ca. 64.000 m2 lokaler belägna i Luleå, Piteå, Skellefteå, Umeå, Gävle och Sollentuna.

LEDIGA LOKALER LULEÅ - Nordkalottstaden 2, Kallax 70-1 000 m2. Produktion, lager, försäljning och kontor. PITEÅ - BackCity Möjlighet till butiksetableringar om 300-3 000 m2 inom Piteås största externhandelsområde.

SKELLEFTEÅ - Tjärnvägen 1, Tjärn 300-1 650 m2. Butiksytor UMEÅ - Bruksvägen 3, Ersboda 1 740 m2. Produktion, lager, försäljning och kontor. UMEÅ - Formvägen 16, Ersboda 85-1 100 m2. Kontor och försäljning.

KONTAKTA Niclas Wikman 0911-184 94

bild: träkronan piteå

www.klarinvest.se

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Norrland

Örndalen Hotell vemdalen, bild: Millimeter Artkitekter

örndalen hotell och spa blir hjärtat i vemdalen

Norrländsk citygalleria med storstadskänsla

Örndalen Hotell och Spa kommer att bli hjärtat i det planerade Örndalen Resort i Vemdalen, Sveriges första alpina storsatsning sedan 1980-talet. Den totala investeringen beräknas uppgå till cirka två miljarder kronor. Projektet är indelat i fyra etapper och omfattar fullt utbyggt cirka 7 000 bäddar. Hotellet kommer att bli hjärtat i Örndalen Resort och ligga granne med pulsgondolens bergstation och skidtorget där liftarna har sina dalstationer. Det representerar ett nytt sätt att bygga hotell i skandinavisk fjällmiljö där Millimeter Arkitekter i Stockholm har utvecklat arkitektskisserna. Hotellet kommer att totalt ha 156 rum och 23 hotellägenheter och en mängd aktivitetsmöjligheter året runt som bowling, bio, ett spa och familjebad och beräknas stå klart 2015.

I centrala Umeå planerar Balticgruppen AB att uppföra ett nytt affärshus genom omoch tillbyggnad av Kvarteret Forsete. Nya Kungspassagen antar formen av en modern citygalleria med en påtaglig storstadskänsla. Ågrens uppdrag är att utveckla det kommersiella konceptet för Kungspassagen som kommer omfatta drygt 16 000 kvm butiksytor fördelade på tre våningsplan. Ett bra basutbud kompletteras av prisstarka koncept med tydlig trendfaktor, där fokus ligger på en hög servicegrad i en modern och spännande miljö. Hela kvarteret beräknas vara färdigställt 2014. Den nya gallerian är tänkt att fungera som en mötesplats för studenter och citymänniskor som vill uppleva storstaden Umeå. Syftet är att skapa ett kvarter som förutom shopping innehåller restauranger

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

och diverse andra verksamheter. Därtill kommer det också byggas ett nytt hotell i kvarteret samt bostäder och kontor på högre våningsplan. Genom sitt centrala läge uppfyller Kvarteret Forsete alla förutsättningar att bli en ny ledande attraktion för staden och regionen. Entré vid rådhusesplanaden, gatuvy galleria umeå, bild: balticgruppen

Umeåbor påverkar utformning av ny park Inför Umeås kulturhuvudstadsår 2014 bygger NCC om Rådhusparken och parken Lugn & ro, som byter namn till Årstidernas park och blir dubbelt så stor som idag. Strandgatan smalnas av för minskad trafik genom parkområdet. – Vi har samlat in önskemål via medborgardialoger om vad Umeåborna skulle vilja ha på den grönyta som hittills kallats Lugn & ro mellan Rådhusgatan och Kyrkbron. De önskar bland annat en grön, lummig och avskild park där man kan koppla av och komma närmare vattnet, säger Anna Flatholm, stadsträdgårdsmästare i Umeå. NCC:s arbete har börjat och beräknas vara klart sommaren 2014 och andra etappen i Årstidernas park 2015.

Vy av nya rådhuspparken BILD:illustration Ramböll

Lokaler med stora möjligheter... ...det kan vi erbjuda! Besök vår hemsida för fler objekt. Sundsvall - Skönsmon Enhörningsvägen 24 1 085 kvm - Logistik/Kontor Mycket fin logistiklokal med tillhörande kontorsutrymmen och lastkaj. Perfekt läge nära blivande bron och Sundsvallsfjärden. Bra parkeringsmöjligheter med motorvärmaruttag finns. Lokalen passar bra för lättare industri, logistik eller liknande. Stor öppen flexibel yta med över fem meter i takhöjd. Se hemsidan för fler bilder och planlösning. Låter det intressant? Välkommen att kontakta Mats Andersson, 060-777 03 09 mats@np3fastigheter.se

vi har även..ok. aler i Timrå lediga kontor

www.np3fastigheter.se tänk annorlunda, tänk nyt t!

Esplanaden 16, Sundsvall

Tfn 0200-751 000

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

HYRESNIVÅER i Norrland 68

Hyran styrs av ett antal parametrar så som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Hyresmarknaden i Gävle är överlag relativt stabil. I Sundsvall som är en stark handelsstad med sjunkande vakanser, där ligger spannet för kontorshyra mellan 900 och 1 400 kronor per kvm och år. I Östersund pågår en utveckling av centrum och det planeras för både nya kontor och nya handelslokaler. Här pendlar kontorshyran mellan 900 och 1 500 kronor. I Luleå kan hyran för ett kontor i A-läge uppgå till 1 100 kronor och i Umeå upp till 1 700 kronor.

östersund

gävle

Ett flertal fastighetstransaktioner och bolagsförsäljningar har genomförts vilket har inneburit att nya fastighetsägare har etablerat sig och tidigare fastighetsägare har stärkt sin närvaro på Östersundsmarknaden. Mycket händer inom handelssegmentet med en utveckling av centrum samt expansion av handelsområdet Lillänge. Satsningar görs även för att utveckla centrala Östersund och för att skapa fler bostäder.

På Gävles kommersiella fastighetsmarknad är Gävle kommun en betydande ägare. Även aktörer som Diös, KF Fastigheter, Norrporten och Protego finns med bland de större ägarna. Hyresmarknaden i Gävle är överlag relativt stabil och avseende kontor efterfrågas moderna flexibla kontorslösningar.Det är fortsatt god efterfrågan på bostäder i staden och ett flertal projekt planeras och är under uppförande.

hyresnivåer östersund

hyresnivåer gävle

Kontor HYRA kr A-LÄGE 750 – 1 400 B-LÄGE 600 – 1 200 C-LÄGE 450 – 800

Kontor HYRA kr A-LÄGE 900 – 1 500 B-LÄGE 800 – 1 250 C-LÄGE 600 – 850

BUTIKER HYRA kr A-LÄGE 1 300 – 2 700 B-LÄGE 900 – 1 300 C-LÄGE 500 – 800

BUTIKER HYRA kr A-LÄGE 1 500 – 4 000 B-LÄGE 700 – 1 900 C-LÄGE 600 – 900

INDUSTRI HYRA kr A-LÄGE 350 – 700 B-LÄGE 300 – 550 C-LÄGE 250 – 400

INDUSTRI HYRA kr A-LÄGE 450 – 700 B-LÄGE 400 – 575 C-LÄGE 350 – 425

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Hyror i siffror

solna one Bild: mengus

umeå

luleå

sundsvall

Västerbottens regionstad med sina 115 000 invånare fortsätter att växa vilket avspeglar sig i stadens flera byggnadsprojekt. Det pågår infrastruktursatsningar vid Umeå Central samt ombyggnationer av E4/E12. Flertalet bostadsprojekt och kommersiella satsningar fortgår i det område där staden nu planerar för ett kulturhus inför året som Europas kulturhuvudstad 2014. Universitetet är en drivande kraft som är till stor nytta för staden.

Luleå har ca 74 000 invånare och ligger vid kusten. Norrbotten är det nordliga län som klarat inbromsningen i konjunkturen bäst, till stor del tack vare en stark efterfrågan på bas- och gruvindustrin. I Luleå innebär den starka industriutvecklingen en ökad framväxt av teknikkonsultbolag och i staden finns även stora bolag som ALS Scandinavia Gestamp Hardtech och SSAB, vilket skapar en efterfrågan på lokaler.

Sundsvall ligger mittemellan två berg, södra och norra berget med en folkmängd på ca 96 000 personer. Näringslivet har historiskt dominerats av skogsindustrin där SCA fortfarande är en stor arbetsgivare i kommunen. Sundsvall har Norrlands största innerstadsgalleria, IN, som tar upp tre kvarter längst Storgatan och är 15 000 kvadratmeter stor. Åtta kilometer norr om centrum ligger den externa köpstaden Birsta som är Norrlands största köpcentrum.

hyresnivåer umeå

hyresnivåer luleå

hyresnivåer sundsvall

Kontor HYRA kr A-LÄGE 1 100 – 1 700 B-LÄGE 850 – 1 150 C-LÄGE 700 – 950

Kontor HYRA kr A-LÄGE 900 – 1 500 B-LÄGE 800 – 1 350 C-LÄGE 550 – 950

Kontor HYRA kr A-LÄGE 900 – 1 400 B-LÄGE 700 – 1 000 C-LÄGE 600 – 850

BUTIKER HYRA kr A-LÄGE 1 800 – 3 200 B-LÄGE 900 – 1 600 C-LÄGE 700 – 900

BUTIKER HYRA kr A-LÄGE 1 400 – 3 000 B-LÄGE 850 – 1 500 C-LÄGE 600 – 1 000

BUTIKER HYRA kr A-LÄGE 1 500 – 2 600 B-LÄGE 900 – 1 500 C-LÄGE 600 – 1 000

INDUSTRI HYRA kr A-LÄGE 400 – 750 B-LÄGE 400 – 650 C-LÄGE 350 – 550

INDUSTRI HYRA kr A-LÄGE 450 – 750 B-LÄGE 400 – 650 C-LÄGE 350 – 550

INDUSTRI HYRA kr A-LÄGE 350 – 700 B-LÄGE 350 – 600 C-LÄGE 300 – 500

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

hyresnivåer norrland

Norrland

lediga lokaler

mitt i staden

Härnösand

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Norrland. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Backgränd 9 Lager 215 kvm Bra centralt läge i Härnösand. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Johan Jarl, tel 070-690 65 56 Brunnshusgatan 18 Utbildningslokal 3 672 kvm Ett centralt läge i Härnösand. Kontakt: Hemsö Fastighets AB, Bertil Pettersson, tel 0703-18 39 41 Kompanivägen 12 Produktionslokal 107 kvm Verkstad/industrilokal med två separata portar in i lokalen. Lokalen ligger på fastighetens gavel och har en påbyggd fika/kontorsbyggnad med ingång från lokalen. Kontakt: NP3 Fastigheter AB, Mats Andersson, tel 0705-80 10 25

BILD: härnösand kommun

Sundsvall

Parkgatan 3 Verkstad 1 767 kvm Cirkellokstallet i Sundsvall är ledigt i vinter för nästa hyresgäst. Den 90 åriga byggnaden har rustats upp helt och hållet. Kontakt: Jernhusen AB, Cecilia Berg, tel 0734-13 32 08 Norra vägen 8 Butikslokal 2 000 - 25 000 kvm Med sina 210 000 kvm är Birsta Norrlands största handelsområde och ett av de största i Sverige. Birsta erbjuder ett brett utbud av butiker, såväl möbelvaruhus som köpcentra och volymhandel. Kontakt: NCC Property Development AB, Marie Bager tel 08-585 530 26 Mitt i staden

FLYGBILD SUNDSVALL

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Visste du att... Globalt kapital driver på investeringarna på den europeiska fastighetsmarknaden. En betydande ökning av gränsöverskridande investeringar under det gångna året, speciellt från Asien och Nordamerika, gör att den europeiska investeringsmarknaden för kommersiella fastigheter har ökat markant. Det visar de senaste analyserna gjorda av den globala fastighetsrådgivaren CBRE.

Umeå

Timotejvägen 59 kontor 9 kvm Här kan du hyra in dig på ett eller flera kontorsrum. Kontakt: Aberdeen Asset Management, Maria Palmén, tel 0702-30 94 37 Formvägen 16 lager 85 kvm Lager-/förrådsyta om ca 85 kvm i fd. VFhuset på Ersboda. Lokalen har lastkaj under tak, wc samt ett mindre kontorsrum. Kontakt: AB Klar-Invest, Niclas Wikman, tel 070-230 56 70 Björnvägen 7 BUTIK 513 kvm Bra butiksläge i MIO-huset med fulla parkeringar på helgerna. Butiken ligger med bra skyltläge mot E4, Björnvägen och vid Entré. Ersboda/Mariedal växer för varje år och är Umeås största affärsområde. Kontakt: Hermansons Möbler i Umeå AB, Robert Åström, tel 070-649 82 99

FLYGBILD UMEÅ

Östersund

Frösö Park, Byggnad 9 produktionslokal 300-540 kvm Två stora rum som går att använda som lager eller produktionslokal. Flera kontorsrum samt gemensamt kök. Sju rum med varierande storlek samt kök/pentry. Parkliknande miljö med fjällutsikt. Kontakt: Frösö Park Fastighets AB, www.froso-park.se, tel 0706-74 14 01 Fyrvallavägen 1 kontor 556 kvm Lokalen ligger i markplan med direkt anslutning till huvudentré och p-platser. Stora och ljusa utrymmen som idag lämpar sig för ett öppet kontorslandskap. Kontakt: Hemsö Fastighets AB, Per Englund, www.hemso.se

FLYGBILD Östersund

Midgårdsgatan 10 butik 4 000 kvm Lokalen ligger i ett blandområde bestående av handel, industri, kontor och bostäder. Kontakt: Aberdeen Asset Management, Torbjörn Wallin, tel 0761-25 32 63

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Mitt i staden

LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbanken i Norrland. Sök lokal på lokalguiden.se.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så gå in på webbsidan.

härnösand

SUNDSVALL

496 kvm, Verkstadslokal.......Rosenbäcksallèn 15 B Bertil Pettersson...........................................0611-822 63 Hemsö Fastighets AB......................Obj nr 41808165

317 kvm, Kontor..................................Affärsgatan 4 D Stefan Grubisic.............................................031-10 99 01 Fastighet AB Balder/Din Bostad......Obj nr 41792051

11 - 180 kvm, Kontorshotell....Krondikesvägen 93 Svante Jonsson.......................................... 063-664 95 13 OSD............................................ ..Objekt nr 41816681

2 000 - 25 000 kvm, Butik..................Norra Vägen 8 Marie Bager...............................................08-585 530 26 NCC Property Development AB.....Obj nr 41789048

133 kvm, Kontor...............................Storsjöstråket 19 Cecilia Berg.................................................... 0606201098 Jernhusen AB............................ ..Objekt nr 41814024

ÖSTERSUND

210 kvm, Kontor...................................Solumsvägen 6 Bertil Pettersson...........................................0611-822 63 Hemsö Fastighets AB......................Obj nr 41806882

1000-tals

lediga lokaler på www.lokalguiden.se 1 085 kvm Kontor.......................Enhörningsvägen 24 Mats Andersson........................................0705-80 10 25 NP3 Fastigheter AB...................Objekt nr 41807400

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se Lokalbanken Norrland

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Jerker Holmgren Vice VD och Fastighetschef Corem Property Group Jesper Carlsöö Uthyrningschef Corem Property Group

Tips inför jakten på ny lagerlokal

Flexibilitet inför framtiden

Lokalguiden har tagit hjälp av Jesper Carlsöö, Uthyrningschef, och Jerker Holmgren, Vice VD och Fastighetschef på Corem, för tips och råd till företag som planerar att söka ny lagerlokal och för att undersöka vilka trender som råder när det Fokusera på vilken flexibilitet en hyresvärd gäller lager. kan erbjuda inför framtiden och ta hjälp – Då de flesta lagerlokaler är ganska av en konsult, det är några av de tips som lika kan det vara viktigare att fundera på Jesper Carlsöö och Jerker Holmgren på vilken hyresvärd som kan erbjuda den fastighetsbolaget Corem Property Group ger till företag som är på jakt efter en ny flexibilitet man kan behöva i framtiden lagerlokal. snarare än exakt vilket hus man ska välja, anser Jerker Holmgren. Det är något som Jesper Carlsöö håller med om. – Det vi upplever att kunder Vi upplever alltid efterfrågar är just flexibilitet, att kunderna Corem äger och föri synnerhet om man tecknar ett valtar fastigheter i melalltid efterfrågar längre avtal. Trots det erfar vi att lersta och södra Sverige många företag missbedömer sitt flexibilitet. samt i Danmark, med lokalbehov över tid och att de ofta störst fokus i de tre svenstenderar att växa mer än de själva ka storstadsregionerna. trott. Det är klart att det ligger i sakens Fastighetsbeståndet benatur att man inte vill ta på sig en för stor står huvudsakligen av lager-, logistik-, inkostym, men då är vi tillbaka där vi bördustri- och handelsfastigheter. Totalt äger jade, vikten av att hyra av en fastighetsäCorem ca 900 000 kvm varav ca 400 000 gare som har resurser och muskler att följa kvm är lagerlokaler i varierande storlekar. företaget i dess utveckling. Vi har i många Ett nytt tillskott i beståndet är en nyss färfall byggt ut för, och flyttat runt, många digställd lagerbyggnad i Arlanda stad om av våra kunder inom vårt bestånd inom lö5 500 kvm. Där har de dessutom utrymme pande kontraktsperiod för att möta deras att bygga ytterligare 20 000–25 000 kvm förändrade behov. på egen mark. Corem har också planer på Andra frågor företagen bör fundera att bygga 10 000 kvm lager i Backa på Hiöver är givetvis teknikaliteter som att ta singen i Göteborg. reda på om golvet har rätt bärighet, om

lokalen har rätt takhöjd och klimat och så vidare. Men är man inte proffs på lokalfrågor rekommenderar både Jesper och Jerker att man tar hjälp av en konsult på området. Energieffektivitet efterfrågas

Bortsett från en stor efterfrågan på flexibilitet har allt mer fokus riktats på energieffektivitet. – Allt fler vill ha låga driftskostnader och därmed också en miljövänlig fastighet. Det är helt klart en trend som drivs av både hyresgäster och fastighetsägare. Framför allt när vi är i kontakt med hyresgäster som är intresserade av nyproduktion kommer ofta frågor om huruvida det är bra isolering och energieffektiva lösningar upp, säger Jerker Holmgren. Många har också under lång tid efterfrågat höga takhöjder, tio meter eller mer. Men så är det inte längre, berättar Jesper Carlsöö. Vad det beror på vet man inte säkert, men en teori är att fler lager används till ”pack och plock”, dvs att en människa står och plockar i hyllor. Då är man inte betjänt av höga takhöjder. Hyresutvecklingen

När det gäller hyresnivåerna på lager upplever Jerker och Jesper att de har legat förhållandevis stilla under de senaste åren, bortsett från vissa områden där nybyggda lokaler har orsakat undantag på stabiliteten. – Under ett antal år har det tillkommit väldigt många nybyggen med långa kontrakt där hyrorna generellt har varit lägre än i befintliga fastigheter och satt press på det bestånd som funnits. Men de börjar nu mötas, konstaterar Jesper Carlsöö. Göteborgsområdet är ytterligare ett undantag, där det begränsade utbudet har pressat upp nivåerna något.

Tips! – Kolla upp de olika fastighets-

ägarna och undersök vilka som kan hjälpa er att anpassa ert lokalbehov över tid.

– Sträva efter att hitta en yteffektiv lokal. Bråta, Mölnlycke. bild: corem, fotograf Per-Erik Adamsson

– Ta hjälp av en konsult om ni inte är proffs på lokalfrågor.

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Lager och logistik

Inredning

André Zandelin VD Accus Ljusreklam

mer än bara

en skylt 74

En skylt är en skylt är en skylt... Men inte för Accus Ljusreklam i Malmö. För André Zandelin med medarbetare handlar det om att hela tiden spränga gränserna för vad som är möjligt och med dagens teknik är det nästan bara fantasin som kan sätta stopp. Det handlar inte om att sälja en produkt utan om att hitta rätt känsla i det kreativa arbetet. En skylt utformad på rätt sätt visar inte bara var ni finns utan kan även visa vem ni är.

Bra skyltning kan stärka ett företags varumärke men utstrålar även många andra värden. – Bara att man hjälper folk att hitta rätt signalerar att företaget bryr sig, menar André Zandelin, VD Accus Ljusreklam. Och om man dessutom har skyltar med punktskrift för att hjälpa dem med nedsatt syn signalerar det att man värnar om alla. Det är ett starkt värde. Skyltar inomhus är en del av inredningen och med dagens teknik och högvärdiga material finns det många möjligheter att förstärka en inredning och ett första intryck. – Men dagens teknik, nya material och olika formspråk finns det stora möjligheter. Vi försöker hela tiden tänja på gränserna för vad som är möjligt och tittar utanför skyltvärlden för inspiration, berättar André Zandelin. För oss handlar det inte om att sälja en produkt utan det kreativa arbetet i att hitta den rätta känslan, och att det ska stämma med varumärke och bli en del av en helhet. En skylt utomhus bör dessutom harmoniera både med arkitekturen och det övriga stadsrummet. inredning

mindre energi. Detta gör skyltarna både Den största begränsningen i dag är fantaservicevänliga och att de får en ordentligt sin, menar André Zandelin. minskad miljöpåverkan jämfört med lysrör – Många har fortfarande bilden av en och neon. skylt som en traditionell rektangulär ljuslåNågot annat som bara är i sin linda, da med plastfront. Vi ser det som en utmaenligt André Zandelin, är digitala skyltar ning att visa att en skylt kan tillföra något och displayer. positivt i stadsrummet. Stora lysan– Den här typen av skyltar kan de ytor skapar sällan detta värde. aldrig ersätta en traditionell Att utföra skyltar med friståskylt, men kan däremot vara Vår kreativa ende bokstäver och skyltar där ett komplement och en del av palett har endast texter och logotyper ett koncept. Mycket återstår lyser menar vi att såväl våra däremot då tekniken måste ökat enormt kunder som staden tjänar på. hitta sin form så att det inte tack vare – Vår kreativa palett har stör för mycket i stadsrumLED. ökat enormt tack vare LED met. Även om en digital skylt som belysningskälla. Idag kan utformas med genomtänkt devi göra skyltar som inte tidisign och med god bildkvalitet gare var möjligt. Skyltarna kan måste vi våga ställa kvalitetskrav och digöras betydligt tunnare och därmed med rektiv för utformning av det material som mer finess och design än vad som tidigare sedan exponeras. var möjligt. Idag använder vi nästan uteHelheten viktig slutande LED som belysningskälla. Det När paletten av ny teknik och nya material stora utbudet av LED-teknik innebär akökar är det extra viktigt att skyltningen tiva val för att säkerställa att skylten får utförs smakfullt och i harmoni med andra önskad färgtemperatur och intensitet. Med element. den nya tekniken följer dessutom både säk– Det gäller att hitta balansen, betonar rare komponenter och att de drar betydligt Ny teknik skapar möjligheter

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

denna bild: Tre stycken 30 meters skyltar till Cementa belönades i augusti av Malmö Stad som ”Årets skylt”. Projektet tillhör det mest avancerade accus någonsin levererat. Skyltar i denna dimension monterade högt upp i blåsig miljö ställer höga krav på kvalitet och driftsäkerhet. bild höger: Hänvisande inomhusskyltning till Skanskas nya kontor vid Väla Gård.

André Zandelin. Helheten är jätteviktig, därför är det viktigt att ta hjälp av någon som kan. Bara för att tekniken gör det fullt möjligt för en skylt att såväl blinka som växla färg innebär det sällan att det känns motiverat. Det gäller att rätt skylt och teknik hamnar på rätt plats. Att leka med färg och form däremot kan vara helt rätt och ligger lite i tiden. – Att det blir mer och mer material som glas både ute och inne är en tydlig trend. Vid foliering, som också är en typ av skyltning, kan man exempelvis stärka företagets grafiska profil genom att jobba med både färg och logotype på ett kreativt sätt. Just att få vara kreativa är det som driver oss. Att få göra något annorlunda som är väl anpassat till miljön runt om samtidigt som det skapar uppmärksamhet. God skyltning bör alltså ha egenskapen att såväl smälta in och samtidigt sticka ut.

Var ute i god tid

För att lyckas med sina skyltar är det viktigt att ta hjälp – i god tid. – Får vi vara med i ett tidigt skede kan man exempelvis vid en byggnation anpassa en glasfasad med infästningspunkter för en skylt på insidan eller på utsidan. Invändigt betyder det att man kan förbereda med förstärkning för att kunna placera skylten där man verkligen vill ha den. Dessutom kan kablar döljas. Att ta hjälp av en extern part som kan ta hand om helhetstänket ger många fördelar. En skylt innebär ett permanent avtryck, processen innan är viktig. Då kan man också bestämma om skyltarna ska gå att plocka med sig vid flytt. – Vi kan vara med i alla stegen. Vid val av storlekar och placering, men också för att få kunden att förstå vikten av att vara flexibel i sitt tänk för bästa effekt. Logoty-

pen kanske gör sig bäst inverterad i skylten som ska fällas in i receptionsdisken? För oss är det viktigt att inget lämnas åt slumpen. Varje skylt anpassas till kunden, in i minsta detalj. Hela tiden måste vi ta aktiva beslut vad gäller detaljer, exempelvis vilken sorts lack, färg, eller tjocklek på material vi ska använda. Allt för att få allra bästa resultat, menar André Zandelin. Prisade skyltar

Accus Ljusreklam har fem gånger i rad erhållit Malmö Stads pris Årets skylt, något som man givetvis är mycket stolta över. – Det priset är ett erkännande att vi jobbar på ett bra sätt. Vi är glada över att Malmö Stad driver den här frågan, det handlar om att stadsrummet ska se bra ut. Ibland kan skyltar dra ner en gata, men på samma sätt kan rätt sorts skyltning lyfta ett helt kvarter.

en del av komplett skyltkoncept för Triangeln.

30mm djupa LED-baserade bokstäver till Skånska Dagbladet.

LED-baserad skylt och dekorbåge för Svenssons i Lammhult.

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

inredning

skriva kontrakt?

I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år.

vi har tipsen!

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. kontraktskrivning

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

bild abstracta

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om. Bild: vingaker.se

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

7. Mervärdeskatt

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar. 5. Hyran

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

6. Tillägg till hyran

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 %. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

2. Lokalens skick och användning

9. Myndighetskrav m m

10. Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, hyresgästen dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för? lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

kontraktskrivning

Uthyrare GÖTALAND

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden Riks. Se vad de har att erbjuda!

HARRY SJÖGREN

HAMHUS AB

hemsö

Harry Sjögren AB är ett renodlat, lokalt förankrat fastighetsbolag, som äger och förvaltar kommersiella, strategiskt belägna fastigheter i expansiva områden med hög tillgänglighet och goda framtidsutsikter. Bolagets fastighetsbestånd är koncentrerat till Mölndal och sydvästra Göteborg samt till tre av de viktigaste kommunikations-korridorerna i Storgöteborg: De stora trafiklederna E6 söderut till Kungsbacka samt Halmstad, R40 österut till Landvetter flygplats och Borås samt E20 mot Partille, Lerum och Alingsås. Harry Sjögren AB ingår i börsnoterade Castellum, som är en av landets största renodlade fastighetskoncerner.

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping. Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad i Jönköping. Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen. Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvm på ett tiotal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

Hemsö äger, förvaltar och utvecklar lokaler för samhällsservice inom områdena äldreomsorg, skola, vård och fastigheter för rättsväsende. Med över 340 fastigheter i närmare 90 svenska kommuner och 14 tyska städer är Hemsö den största aktören i Sverige inom området samhällsfastigheter. Hemsö verkar för att arbeta nära kommuner och hyresgäster för att utveckla både regioner och fastigheter. Ett av Hemsös projekt: I Lund har Hemsö som ambition att successivt utveckla St Larsparken till att bli en grön mötesplats för hyresgäster i området men även för hela Lund. I området finns redan idag närmare 20 skolor och förskolor, verksamheter som starkt gynnas av närheten till grönska och uteliv. Ett led i utvecklingen av St Larsparken är att omdana byggnaden för Medicinskt Centrum och skapa en framtidsbyggnad där moderna inslag möter traditionella. Tanken är att förena verksamheter inom skola, vård, hälsa, mat och friskvård och därmed skapa möjlighet för fler hyresgäster att etablera sig där Lund är som grönast. Vill du vara en del i denna utveckling får du gärna kontakta oss. Ansvarig för utvecklingsprojekt är Sofia Lagerblad.

Uthyrare: Camilla Lindblom, Förvaltare 035-12 96 80 camilla.lindblom@harrysjogren.se Monica Söderbäck, Marknad tel 031-706 65 17 monica.soderback@harrysjogren.se www.harrysjogren.se

Uthyrare: Fredrik Rönnecke 036-30 41 02 fredrik.ronnecke@hamhus.se Förvaltare: Conny Andersson 036-30 41 61 conny.andersson@hamhus.se Lediga lokaler: Jönköping, Huskvarna, Värnamo, Nässjö Typ av lokaler: kontors-, butiks- och industrilokaler www.hamhus.se

Kontakt: Sofia Lagerblad telefon 073-412 73 94 www.hemso.se

Uthyrare

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Uthyrare SVEALAND

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden Riks. Se vad de har att erbjuda.

NEWSEC asset management Oavsett vad du söker så har vi lokalen för dig. Som Nordens ledande fastighetsför valtare ansvarar vi i Sverige för 4,1 miljoner kvadratmeter kontor, handelsytor och bostäder. Vi lovar att våra engagerade och kompetenta medarbetare fokuserar på att ge dig bästa service. Vi äger inga fastigheter själva, utan får uppdraget att förvalta dem av fastighetsägaren som vi representerar gentemot hyresgäster och andra. Naturligtvis hjälper vi till med att planera er lokal och att utrusta den optimalt efter era behov. När ni gjort ert val förvaltar vi det givetvis på bästa sätt. Vi finns på flertalet orter runt om i Sverige och har kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö samt på ett flertal orter runt om i landet.

skanska projektutveckling kommersiellt

Vi utvecklar fastigheter precis som du vill ha dem! Kontor, hotell, äldreboende, skolor och sjukhus… Vi på Skanska Projektutveckling Kommersiellt utvecklar fastigheter i egen regi och erbjuder fullt ut skräddarsydda lösningar för alla som har behov av nya lokaler. Och där vi är aktiva i samarbetet från första idén om att skapa ett projekt, till dess att byggnaden är klar och övergår i förvaltning. Oftast jobbar vi med olika hyreslösningar där vi levererar en nyckelfärdig produkt som är framtagen i samarbete med hyresgästen. Skanska har en utpräglad grön stämpel på verksamheten, vilket bland annat innebär att vi fokuserar på hållbarhet och energieffektivitet när vi genomför projekt.

Välkommen att kontakta oss på 020-40 40 40 eller

Har ni behov av nya lokaler, oberoende av lokaltyp, hör av dig till oss!

uthyrning@newsec.se

Affärsutvecklingschef, region gbg/väst Henrik Olsson 010-448 44 76 Henrik.olsson@skanska.se

MASMÄSTAREN Masmästaren är Dalarnas största privata hyresvärd och vi profilerar oss som en lokalt förankrad hyresvärd med stor bredd i hyresutbudet. Basen för verksamheten är Falun-/ Borlängeregionen, men Masmästaren äger även fastigheter i Västerås, Uppsala och Stockholm. Genom Masmästarens breda utbud av lägenheter och lokaler där vi verkar, kan vi möta de krav och önskemål som både befintliga och presumtiva hyresgäster kan tänkas ställa. Närhet och kunskap om de lokala marknaderna ger korta och enkla beslutsvägar i mötet med hyresgästen. En inte nog så viktig och uppskattad konkurrensfördel. Ambitionerna när det gäller fastigheternas underhåll och servicekvalitet är högt ställda. Egen personal sköter det mesta av de frågor som rör förhyrning av lokaler, allt från första förfrågan om ledig lokal till inre service hos hyresgästen. Masmästaren levererar färdiga lösningar framtagna tillsammans med hyresgästen, utifrån de önskemål och krav som ställs. Alla uthyrningar präglas av Masmästarens ledord, omtänksamhet-miljöhänsyn-trygghet.

Projektutvecklare, region väst Jonas Ljunggren 010-448 38 97 jonas.ljunggren@skanska.se

Har ni behov av nya lokaler, oavsett lokaltyp på någon av de orter Masmästaren verkar på, hör av er till oss!

www.skanska.se

www.masmastaren.se

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

uthyrare

Uthyrare NORRLAND

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden Riks. Se vad de har att erbjuda.

Brostaden

NP3 Fastigheter AB

FRÖSÖ park

Vi arbetar med människor - och hus. Brostaden är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och hyr ut kommersiella lokaler i Storstockholm. Vi är ett helägt dotterbolag till Castellum AB. Vår vision är att utveckla morgondagens mötesplatser som får människor att lyckas. Våra fastigheter är strategiskt belägna nära genomfartsleder och med bra kommunikationer, från Rosersberg i norr till Eriksberg i söder. Fastighetsbeståndet omfattar cirka 100 fastigheter om cirka 650 000 kvadratmeter och utgörs uteslutande av kommersiella fastigheter. Större kontorsenheter har vi i Mariehäll, Sundbyberg, Solna, Sollentuna, Johanneshov samt Skärholmen/ Kungens kurva. Våra industri- och lagerfastigheter är huvudsakligen belägna i Botkyrka, Veddesta/Lunda samt Rosersberg. Det viktiga i vår verksamhet är våra kunder. Vi vill ha en nära och bra kontakt med dem. Att vara insatt i deras verksamhet, vardag och framtid är en förutsättning för att vara en värdefull affärspartner.

Vi äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom segmenten kontor, lager/logistik, industri och handel. Vårt marknadsområde omfattar Norrbottens, Västerbottens, Jämtlands, Västernorrlands, Gävleborgs och Dalarnas län. Söker du efter ändamålsenliga lokaler för företagande i Norrland? Välkommen att kontakta någon av våra affärsansvariga:

Frösö Park är en modern företagspark i en unik miljö. Ett område där både företag och människor trivs. Här finns möjligheter för företag att hitta lokaler att växa och utvecklas i. Frösö Park ligger på Frösön vid Östersund och erbjuder lokaler till företag. På området finns industrilokaler, lagerlokaler och kontorslokaler. Vår affärsidé är att, på den lokala marknaden i Jämtland, förvärva, förädla och förvalta fastigheter med stor utvecklingspotential. Snabba beslutsvägar möjliggör att vi på kort tid kan anpassa lokaler efter hyresgästens behov.

Mats Andersson 060-777 03 09 mats@np3fastigheter.se Sundsvall, Timrå, Örnsköldsvik Tove Wahlén 060-777 03 05 tove@np3fastigheter.se Gävle, Dalarna, Östersund NP3 växel 060-777 03 00 Uthyrning 0200-751 000

Kontakt: Marie Vallo Bäckman, 063-665 13 52 marie@froso-park.se

www.np3fastigheter.se

www.froso-park.se

Kontakta oss gärna: Liselott Thelenius, 08-602 33 80 Johan Andersson, 08-602 33 33 Arash Mirbaz, 08-602 33 47 Fredrik Öhlin, 08-602 33 18 www.brostaden.se

Uthyrare

Känn er välkomna att ta kontakt med oss när det gäller kommersiella lokaler.

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Uthyrare

Lokalguidens Samarbetspartners På den här sidan har vi samlat Lokalguiden Riks samarbetspartners.

LOKALGUIDENS

PARTNERS i nummer 6

OSD www.osd.nu

Frösö Park Fastighets AB www.froso-park.se

Masmästaren www.masmastaren.se

Aspelin Ramm www.masmastaren.se

Palmung Mellin Fastigheter www.palmungmellin.se

Provexa Företagsmäklarna AB www.provexa.se

Sundsvalls kommun www.sundsvall.se

Länsgården www.lansgarden.se

Omtänksam yteffektivitet

1875 2009 Integrerad medmänsklighet Hemsö www.hemso.se

Tillgänglig närhet

Hemfosa Fastigheter www.hemfosa.se

GreenBuilding* 25 % energivänligare Vasakronan www.vasakronan.se

NP3 Fastigheter www.np3fastigheter.se

Newsec Asset Management www.newsec.se

Det gamla tornet och skorstenen i tegel skymtas redan från motorvägen när man närmar sig området. På Krokslätts Fabriker möts gamla anor och spännande ny arkitektur i en attraktiv atmosfär typisk för området. I de hundraåriga textilfabrikerna verkar idag unga moderna företag. Vi skapar nya spännande lösningar för framtidens företagare och boende.

Pare Fastigheter www.pareab.se

Vi har beslutat att all vår framtida nyproduktion ska kunna klassas som GreenBuilding och att de kraven är standard. Att nya fastigheter är miljövänliga är en del av

Harry Sjögren AB Fortum Husvärdens miljömål. www.fortum.com EU:s krav på en GreenBuilding är att byggnaden har minst 25 procentwww.harrysjogren.se lägre

KlarInvest www.klarinvest.se

energianvändning än gällande norm. I nya Bengt-Dahlgren-huset kommer energiförbrukning med god marginal understiga GreenBuildingkravet .

Hamhus www.hamhus.se

lokalguidens partners

Kontakt: Lars Carlsson 031-67 87 01 lars.carlsson@husvarden.com Skandiamäklarna www.husvarden.com

www.skandiamaklarna.se

Omtänksamhet och trivsel

Husvärden ingår i hyran www.husvarden.com

lokalGUiden RIKS nr 6 2013 www.lokalguiden.se

Fastighets AB Balder www.balder.se

Egenföretagare, bostadsrättsföreningar eller större företag – vi hjälper dig till rätt elavtal! Börja här

Förbrukar ni mer än 600 000 kWh/år?

Vill du veta vilket elpris du får de närmaste åren? Tryggt, säkert och underlättar budgetarbetet

Nej Ja

Nej

Kontakta våra key accounts på 08-671 89 22 eller 08-671 88 07

Vill du följa svängningarna på elmarknaden, vilket kan ge ett lågt elpris över en längre tid men som under vissa perioder kan vara högt?

Vill du ha möjligheten att kombinera fast och rörligt elpris i ett och samma elavtal?

Fast Elpris

Rörligt Elpris

Nej Nej Ja Vintersäkrat Elpris

Kontakta oss för personlig rådgivning på 020-818 818

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Moderna kombilokaler. Centralt, utanför tullarna. HÖGSBO – Kontor & produktion Adress: Amalia Jönsson gata 7–9 Yta: 2 400–7 400 kvm. Om lokalen: Fd tryckeri. Lager och produktionslokaler med kontor. Området: Närhet till Göteborgs södra centrum, E6, E20 Riksväg 40 Kommunikationer: Buss, spårvagn på 15 min gångavstånd

KÅLLERED – Verkstadslokaler Adress: Ekenleden 11 Yta: 300–780 kvm Om lokalen: Verkstadsyta, port i markplan, 2–3 kontorsplatser, pausrum, omklädning Området: Kållered köpstad växer och nyinvigning är planerad 2016/17. Kommunikationer: E6/E20, pendeltåg, buss, goda parkeringsmöjligheter

Kontakt fastighetsägare Husvärden: Håkan Lundqvist 031-67 87 05

hakan.lundqvist@husvarden.com www.husvarden.com

Omtänksamhet och trivsel ingår i hyran