2017 nr10 by Lokalguiden Sverige AB

PÅ ARBETSPLATSEN: VAD ÄR LAGOM VARMT PÅ KONTORET? Vasakronan om faktorerna som påverkar. KRÖNIK AN: OM KONTORETS OCH ARKITEKTURENS BETYDELSE. Enligt Christina Bodin Danielsson. INREDNING: LIVFULLT, GRÖNT OCH ARTRIKT. Inspireras av Anticimex kontor.

SVERIGES STÖRSTA FASTIGHETSTIDNING MED LEDIGA LOK ALER | NR 10 NOVEMBER 2017 | ÅRGÅNG 23

Lediga lokaler just nu

VÄSTRA GÖTALAND

Wingårdhs ritar nytt kontorshus i Krokslätt

01 å 7a8 lokaler p

ledig en .se lokalguid

Svenska Hus äger ett 30-tal kommersiella fastigheter i Göteborg och har just nu bland annat lokaler lediga i två fina fastigheter på Ringön. 2 500 kvm på Ringögatan och 8 500 kvm på Importgatan.

FASTIGHETSÄGAREN SVARAR:

Niklas Simonsson, Svenska Hus | sid

RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!

www.regioncity.se

Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden, och inte minst stationen och stadslivet. 2016 presenterade vi vår jubileumssatsning. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumshallen,

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har ca 200 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 179 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 14,4 miljarder kronor.

Tuvestad & Thorn Design. Visualisering: Tomorrow.

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar Göteborgs växande stationsområde.

som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Jubileumsplatsen blir ett torg utanför Centralstationen som också utgör första delen i stadsutvecklingsstråket mot Gullbergsvass. Steg två i vår satsning visades på platsen för RegionCity söndagen 4 juni. Stadens detaljplanering pågår för fullt och under 2021 öppnar vi Jubileumstornet. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se RegionCity – där allting möts!

LOKALGUIDEN

LEDARE

Vad är lagom varmt på kontoret?

u håller just nu årets näst sista nummer av Lokalguiden i din hand. Som alltid är tidningen full av intressant läsning, värdefull information och härlig inspiration. I det här numret fokuserar vi på Mölndal. Läs bland annat om Petter A Stordalens nya hotell i Krokslätts Fabriker, kontorshuset som Wingårdhs har ritat för Castellum och Ifs nya flaggskeppskontor. Läs också om Askungen Förvaltnings lediga ytor vid Åbromotet och kika in på kontorshotellet Atmosfär på Johannefredsgatan. Kanske kan det vara ett bra alternativ för dig? Nu är hösten här på riktigt och stickade tröjor, halsdukar och varma jackor tar upp mycket plats inne i butikerna. Många är vi som fryser såväl utomhus som inomhus. Även på kontoret. Kanske hög tid att få tips om vad man göra åt klimatet på

FRAMSIDAN

sin arbetsplats? Vasakronan berättar i detta nummer om en undersökning, tillsammans med Chalmers Tekniska Högskola, med syftet att skapa ett inomhusklimat som passar alla. Oavsett om man är den varma eller frusna typen. Det finns till exempel många grader att "hämta" genom att stå upp vid sitt skrivbord istället för att sitta ner när man arbetar. Om vi så är alldeles precis lagom varma eller frusna kan vi nog i alla fall enas om att dagarna går fort nu. Om bara drygt sju veckor är det nytt år med nya utmaningar. Hjälp! För Lokalguiden innebär 2018 stora förändringar, som många av er redan vet. Men innan dess hinner vi självklart med Vinterspecialen också. Den dimper ner hos dig vecka 49, lagom till andra advent.

Daniel Åberg, Linus Björland, Jessica Roos Rahmquist och Pernilla Krantz.

UTGES AV

TRYCK

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Så många bra kontakter vi fått som med all sannolikhet kommer att generera möjligheter för oss att starta fler verksamheter/utbildningar i Sverige. Vi hoppas på fortsatta kontakter, gamla som nya. Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss göra skillnad.

Ledare

Lokalguiden nr 10 2017

2018 kommer vår mässa NYLOKAL tillbaka. Gå in på nylokal.se och anmäl dig om du inte redan gjort det.

PERNILL A KR ANTZ Redaktionschef

TREVLIG L ÄSNING!

REDAKTION

Castellum planerar nytt kontorshus i Krokslätt. Bild: Wingårdhs

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

TRYCKT UPPLAGA VÄSTRA GÖTALAND

11 000 ex

Men vänta nu. Teckna elavtal då? Fixa städning, inbrottslarm, nätverk? Och var det inte något med en fastighetsskatteklausul?

Våra avtal ger dig både trygghet och flexibilitet. Hos oss sitter du bra till – utan att sitta fast.

Atmosfär Kontorshotell är det smarta alternativet för dig som har tillräckligt mycket att tänka på. Vi erbjuder moderna kontorsytor i ljusa, nyrenoverade lokaler. Läget på Johannefredsgatan 4 i Mölndal är lätt att nå med bil, buss eller cykel.

Mikaela Videll Kundansvarig 031-10 77 70 mikaela@L2fastigheter.se

Låter det intressant? Hör av dig till Mikaela.

Atmosfär Kontorshotell ingår i L2 Fastigheter. Vi vill göra fastigheter bättre.

atmosfärkontorshotell.se

LOKALGUIDEN

INNEHÅLL

Innehåll nr 10 / 2017

I LOK ALGUIDEN 8. NOTISER: Nyheter i korthet 10. KRÖNIKAN: Om kontorets och arkitekturens betydelse 12. OM ETT OMRÅDE: I detta nummer Mölndal 24. FASTIGHETSÄGAREN SVARAR: Svenska Hus 26. GRÖNA NYHETER: Om BREEAM, miljövänliga påsar m m

URVAL AV ARTIKLAR 20. KONTORSHOTELL MED ATMOSFÄR L2 Fastigheter har öppnat upp kontorshotellet Atmosfär i Mölndal. Hyr ett eller flera rum och få gemenskap och atmosfär på köpet.

28. CHECKLISTAN: Att-göra-listan inför flytten 30. HYROR: Få koll på hyresnivåerna i ditt område 32. PÅ ARBETSPLATSEN: Vad är lagom varmt på kontoret? 34. PÅ ARBETSPLATSEN: Hur vill du sitta på kontoret? 36. PÅGÅENDE PROJEKT: Byggs din nya lokal just nu? 40. PÅ ARBETSPLATSEN: Rött eller grönt ljus på kontoret? 41. PÅ ARBETSPLATSEN: Glöm inte bort ergonomin

24. FASTIGHETSÄGAREN SVARAR Möt Niklas Simonsson på Svenska Hus som bl a beskriver ett par spännande lokaler som står lediga på Ringön.

42. PÅ ARBETSPLATSEN: Förbered för framtidens möten 44. ATT HYRA LOKAL: Tips och råd 46. INREDNING: Höstmys på kontoret 48. INREDNING: Livfullt, grönt och artrikt hos Anticimex 50. FASTIGHETSÄGARNA: Ett urval av lediga lokaler

32. LAGOM VARMT PÅ KONTORET? Vad är lagom varmt på kontoret? Vasakronan benar ut vilka faktorer som påverkar och vad var och en kan göra.

En trygg partner till din fastighet

031-743 06 90 brinkeberg.se

Brinkeberg nr 9 2017.indd 1

Innehåll

Lokalguiden nr 10 2017

2017-09-20 13:39:08

lokalguiden.se

HISINGEN LOGISTIKPARK

ETABLERA I SVERIGES BÄSTA LOGISTIKLÄGE Göteborgs läge rankas sedan länge som bäst i Sverige för logistikverksamhet. Här bygger vi nu första etappen i Hisingen Logistikpark, nära Nordens största hamn, viktiga industrier och centrala staden. Vi uppför en toppmodern, flexibel och miljöcertifierad anläggning om 26 000 kvm som kommer att vara klar för inflyttning redan nästa vår. Byggnaden kan delas in i mindre enheter från 6 000 kvm. Totalt planerar vi för 60 000 kvm. Med utgångspunkt från dina behov tar vi nästa steg tillsammans. Hör av dig så berättar vi mer!

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

ANSVARIG UTHYRARE: Stefan Vilhelmsson, 031-744 09 39 stefan.vilhelmsson@castellum.se

LOKALGUIDEN

Högtryck på kontorsmarknaden I Colliers senaste rapport om kontorsmarknaden i Europa konstateras det att företag kräver mer kontorsutrymme när den ekonomiska tillväxten i EU fortsätter. På den svenska marknaden upplever Colliers ett högtryck på marknaden. Kontorslokaler i storlekarna 100-150 kvm och 200-300 kvm i CBD är det mycket stor efterfrågan på säger Rozana Yevno, tf Uthyrningsansvarig på Colliers. I Göteborg efterfrågas även lokaler på Lindholmen, där företag verksamma inom IT och biltillverkning vill placera sig. När det gäller trender på marknaden ser Rozana en större efterfrågan på industrilokaler, fabriksfastigheter och råa ytor med mycket glas. Hon ser också att kontorshotell, som varit stort i alla europeiska storstäder länge, nu även börjat etablera sig på den svenska marknaden. När det gäller branscher går konsultbolagen upp i storlek på sina lokaler och arkitektbyråer flyttar närmare centralstationer. Tittar man på vart de flesta stora arkitektbyråerna finns idag har de placerat sig med gångavstånd till Centralstationen.

5 000 kvm kvar i Prologis Gothenburg Park II

Notiser

Lokalguiden nr 10 2017

NOTISER

Valet av logistikfastighet föll på Prologis då de erbjöd det vi sökte och uppfyllde våra krav på lager. Åsa Jansson, GöteborgsOperan

frågan på lagerlokaler i Göteborgsregionen planeras det även för ytterligare en logistikfastighet i Prologis Gothenburg Park II. Fastigheten kommer att ha en logistikyta på 20 000-25 000 kvm och planeras att stå färdig för inflyttning senare delen av 2018. Även Prologis och DHL Supply Chain tecknar ytterligare ett hyresavtal för totalt 14 818 kvm logistikyta i DC2 i Prologis Gothenburg Park I. – DHL är vår största kund såväl globalt som i Sverige och hyr idag totalt 881 885 kvm logistikyta. Vi är glada över vårt utökade förtroende. Vi har höga ambitioner för vår fastighetsportfölj och kommer att leta efter ytterligare möjligheter att öka vår närvaro i Sverige, säger Bram Verhoeven, senior vice president och regionchef, Prologis Benelux/ Norden.

Prologis och GöteborgsOperan tecknar ett långsiktigt avtal gällande ett lager i den toppmoderna logistikparken Prologis Gothenburg Park II. Logistikytan som omfattar 8 846 kvm kommer främst att användas till att förvara GöteborgsOperans rekvisita, dekor och kulisser samt för att bygga kulisser till kommande föreställningar. – Valet av logistikfastighet föll på Prologis då de erbjöd det vi sökte och uppfyllde våra krav på lager. Närheten till vår vardagliga verksamhet, flexibilitet i logistiklösningar samt miljöaspekten var viktig för oss, säger Åsa Jansson, teknisk chef, GöteborgsOperan. I och med uthyrningen till GöteborgsOperan återstår 5 000 kvm innan parkens två första byggnader om totalt 37 000 kvm är fullt uthyrda. För att möta den ökade efter8

lokalguiden.se

Bild: Prologis

Köpcentrum vinner mark i detaljhandeln Försäljningen i köpcentrum och handelsområden fortsatte den positiva trend som pågått sen mätningarna började 1988 och tillväxten summerades till 4,1 procent avseende 2016. Tillväxttakten drivs på av nya köpcentrum som Mall of Scandinavia och Avion Shopping samt omfattande utbyggnationer av befintliga handelsplatser. Samtidigt kan HUI konstatera att intresset för att etablera ny handelsyta avtar och detta kan vara ett tecken på avmattning. HUI Research har i samarbete med Datscha och Nordic Council of Shopping Centers (NCSC) färdigställt en uppdaterad kartläggning av Sveriges köpcentrum och handelsområden, kallad ”Swedish Shopping Centre Directory”. Kartläggningen visar att försäljningen av detaljhandelsvaror i köpcentrum och handelsområden ökar med 4,1 procent under perioden 2015-2016. Tillväxten drivs på av nya och utbyggda handelsplatser. Räknat i kronor ökade försäljningen med drygt 11 miljarder kronor, vilket motsvarar nära hälften av detaljhandelns totala tillväxt 2016. Köpcentrum och handelsområden står för nära två femtedelar av detaljhandelns totala försäljning. – Tillväxten i köpcentrum och handelsområden som försäljningskanal är starkt kopplad till nyetableringar. Byggtakten har varit hög i Sverige under de senaste åren och många vita f läckar har täckts. En redan hög konkurrens i kombination med en snabbt växande e-handel innebär att vi kan vänta oss en lägre tillväxt framöver, säger Tobias Rönnberg, analytiker på HUI Research. Den höga byggtakten kommer dock att hålla i sig ett tag till. Fram till och med 2020 planeras det för drygt 1 miljon kvadratmeter ny handel varav hälften redan håller på att byggas. Trots fortsatt tillväxt och planer på mer handelsytor finns det tecken på avmattning. I ett perspektiv som sträcker sig fram till omkring 2025 planeras det för 2,4 miljoner kvadratmeter ny handel. När förra årets kartläggning summerades var denna siffra 2,6 miljoner kvadratmeter. Detta indikerar att marknaden är något försiktigare med att utöka butiksytorna i samma takt som tidigare. Många detaljhandelskedjor eftersträvar redan idag att minska och effektivisera sina ytor.

Bilder: Okidoki Arkitekter/Shutterstock

Det bubblar om Lyckholms. Nu är det dags för nästa etapp! Inflyttning hösten 2019 250-6400 kvm

Letar du framtidens kontor? Bra, för nu händer det mycket i kvarteret Lyckholms. Här sprudlar det av företagsamhet från morgon till kväll, med en mängd verksamheter som redan är i full aktivitet i de två nya hus som står färdigbyggda intill den gamla bryggerimiljön. I kvarteret finns både kontor, konferenslokaler, restaurang och inte minst, en grönskande innergård. Nu kompletterar vi detta centralt belägna område med att bygga ett hus på 7 våningar med totalt ca 6400 kvm. Oavsett om ni är 25 eller 500 med arbetare kommer ni här ha frihet att forma ert nya kontor. Välkommen till kvarteret Lyckholms! Intresserad att veta mer? Kontakta Lena Fagerland på Fastighets AB Balder 031-10 99 71 eller gå in på lyckholms.se

lyckholms.se

LOKALGUIDEN

KRÖNIKAN

Kontoret – en fråga om arbetstillfredsställelse & hälsa... ... MEN ÄVEN OM IDENTITET OCH STOLTHET. BEHOV AV TILLHÖRIGHET FÖR ATT FÖRSTÅ VÅR OMVÄRLD OCH DEN EGNA IDENTITETEN KOPPL AD TILL DENNA ÄR ALLMÄNMÄNSKLIGT. ETT BEGREPP INOM ARKITEKTUR, PL ATSTILLHÖRIGHET, BEHANDL AR DETTA BEHOV AV TILLHÖRIGHET OCH IDENTIFIERING KOPPL AT TILL FYSISK OMGIVNING.

FÖRFATTAD AV CHRISTINA BODIN DANIELSSON, Tekn Dr, Arkitekt SAR/MSA

rkitekturen har olika verktyg för att väcka starka positiva känslor och få oss att läsa och förstå vår omgivning, och i förlängningen identifiera oss med en plats och öka vår platstillhörighet. Detta åstadkoms genom spännande, men samtidigt orienterbara miljöer och här spelar bl a skala, rumssamband, utblickar, materialval och arkitektonisk detaljarbete stor roll – faktorer med stor påverkan för estetiken. Dagens stadsbyggnad visar olika uttryck för detta, man talar t o m om att platser genomgår estetisering som en del i en gentrifiering där val av bostad och stadsdel blir en livsstilsmarkör. Behovet av platstillhörighet och identifiering genom arkitektur kommer allra tydligast till uttryck i våra hem, vilka idag för många har blivit ett sätt att manifestera sig själva genom visa upp estiska val och preferenser. DAGENS SPÅR AV DISNEYFICATION Identifiering och platstillhörighet kommer också till uttryck i kontoret – både i kontorsbyggnader och interiörer. Sedan millennieskiftet har varumärkesbyggnad genom kontoret fått ökad uppmärksamhet då många IT-företag under ”dot.com”-eran mer uttalat nyttjade kontorsarkitekturen för detta syfte. Något som kallas ”disneyfication” utvecklades då inom kontorsdesign, när företag i strävan att marknadsföra sig själva som annorlunda, lustfulla och nytänkande skapade en kontorsmiljö som närmast liknade en nöjespark – därav namnet disneyfication. I dagens kontorsarkitektur kan vi fortfarande se spår av detta, även om uttrycket oftast är mer dämpat. Målet är dock detsamma - att manifestera den egna organisationen ge-

Krönikan

Lokalguiden nr 10 2017

Forskning visar att stämningen på jobbet sällan är en slump. nom både extern och intern varumärkesbyggnad genom kontoret. LÅNGSIKTIGT HÅLLBAR ARKITEKTUR Arkitektur är fysisk – vi kan ta och se på den, därtill har den ett starkt symbolvärde varför den är ett bra verktyg i värdeskapande varumärkesbyggnad. Arkitekturen är dock större än så. Den är historiserande och identitetsskapande, men också kopplad till hälsa och välbefinnande. Vi behöver höja blicken och se mer långsiktigt hållbart på kontorsarkitekturen då arbetsplatsen är en viktig del av många människors dagliga liv. Den arbetsföra befolkningen vistas större delen av ”vakentiden” på jobbet. VÄNSKAP, DYNAMIK & INTERAKTION Arbetsplats och yrkesidentitet är i många fall kopplad till den egna identiteten liksom till viktiga relationer, inte sällan är arbetskollegor nära vänner. Forskning visar att stämningen på jobbet sällan är en slump. Här kan arkitekturen spela en ”aktiv” roll för vänskapsband, dynamik och interaktion på kontoret då den påverkar möten och relationer på arbetsplat-

lokalguiden.se

sen genom planlösningen, där rumsstorlek, placering och funktioner spelar roll, men även placeringen av enskilda medarbetares arbetsplatser. För innovationskraft och produktivitet inom kunskapsintensiv verksamhet är närhet till gruppmedlemmar en nyckelfaktor, men också avskildhet och koncentration. Avseende hälsa och välbefinnande visar forskningen även att kontorsarkitekturen spelar roll, bl a visar min egen forskning att val av kontorstyp påverkar detta, liksom för arbetstillfredsställelse, förekomst av konflikter och ledarskapet på kontoret. Låt oss därför sluta tala om kontorslandskap kontra cellkontor och istället tala om olika kontorstyper, då forskningen visar på stora skillnader mellan olika kontorstyper med öppen planlösning. Liksom skillnader i antal personer som delade rum, tillgång till olika stödmiljöer för möten, men också för koncentration och avskildhet o s v. Lika viktig är arkitekturens roll för identitet, tillhörighet och stolthet över den egna yrkesrollen och arbetsplatsen. Här har bl a min egen forskning visat att upplevelsen av kontorsarkitekturen påverkar medarbetares syn på både arbetsplats och organisation, där de estetiska värdena spelar stor roll – vilket visar dess vikt både ur ett medarbetar- och ledarskapsperspektiv. Detta sammantaget med faktumet att organisationer i dagens globala, konkurrensutsatta värld måste attrahera och behålla kompetenta medarbetare, belyser värdet av kunskap om kontorsmiljöns betydelse för medarbetare och organisationer ur ett helhetsperspektiv. För detta spelar arkitekturens alla dimensioner, inte minst den estetiska stor roll.

Nya kontor i Mölndals innerstad 280 - 1 660 kvm Kontorslokalerna består totalt av 3 000 kvm och just nu finns det 1660 kvm ledigt för uthyrning! Här kan du hyra från 280 kvm och det är inflyttningsklart våren 2018. 2018 öppnar Mölndal Galleria, 24 000 kvm handel med 70 butiker, rakt över gatan. I närheten hittar du knutpunkt Mölndalsbro och Västtrafiks resecentrum med tåg, pendeltåg, bussar och spårvagnar. Du tar dig enkelt hit med bil via E6:an, ett extra plus är att Mölndal ligger utanför zonen för trängselskatt. I fastigheten hittar du redan idag delikatessbutiker, restauranger, detaljhandel och vårdcentral. • Gott om parkering

• Bra kommunikationer

• All service i närheten

• Centralt i etablerat handelsområde

031-382 07 00 För mer information och visning av lokalerna kontakta oss gärna! Transaktion Förvaltning • Värdering • Research • Projekt • Uthyrning • Retail • Fastighetsservice 031-382 07 •00, lokal@savills.se

LOKALGUIDEN

OM MÖLNDAL

"Vi ser stora framtida möjligheter i området" ASKUNGEN FÖRVALTNING KAN JUST NU ERBJUDA 600 ANPASSNINGSBARA KVM I ETT LÄGE PRECIS VID ÅBROMOTET I MÖLNDAL. ETT LÄGE MED MÅNGA FÖRDELAR I EN KOMMUN SOM, ENLIGT JOAKIM MUSKANTOR, KOMMER ATT BLI ALLT ATTRAKTIVARE, INTERVJU MED JOAKIM MUSK ANTOR, Askungen Förvaltning AB

Berätta om era lokaler och vad ni har ledigt just nu i Mölndal.

Har ni något projekt på gång nu eller framöver?

– För närvarande har vi cirka 600 kvm ledigt på Argongatan 2C, mitt emot Astra Zenecas entré, direkt invid Åbromotet. Här kan vi erbjuda flexibla och indelningsbara ytor som kan anpassas för nya hyresgäster. Fastigheten erbjuder förutom fina ytor även en hög säkerhet med bland annat staket och grindar som stängs helger och kvällar. Samtidigt är ändå tillgängligheten under dessa tider hög då grindarna bland annat kan öppnas med en app direkt från mobilen. Här finns också goda parkeringsmöjligheter för bilburna hyresgäster och deras besökare.

– Vi har ett antal olika pågående anpassningsprojekt på gång i den fastighet som vi nu förvaltar, direkt vid Åbromotet. Vi tog över fastigheten tomställd och har sedan övertagandet arbetat med att genomgripande renovera och uppdatera den. Bland annat har vi gjort en stor satsning på energibesparande åtgärder, allt ifrån att byta ut all belysning till LED, till byte och uppdatering av fastighetens styrsystem och tilläggsisolering av vindsytorna. Samtidigt söker vi hela tiden efter nya projekt att förvärva som kan passa in i vår strategi och som står upp emot de kriterier vi efterfrågar.

Varför har ni valt att satsa just i Mölndal? – När vi söker efter fastigheter tittar vi på ett antal kriterier såsom tillgänglighet, det strategiska och geografiska läget, säkerheten och utvecklingsmöjligheterna. Dessutom tittar vi på rådande marknadshyror i området, som vi vill ska ligga på en nivå som kan attrahera flera olika typer av hyresgäster. Det ska också finnas utrymme för oss att i vår kalkyl kunna skapa attraktiva, väl iordningställda ytor efter våra hyresgästers önskemål, till mycket konkurrenskraftiga priser. I just det här läget, vid Åbroområdet i Mölndal, uppfylls alla dessa parametrar. Det strategiska läget är enastående bra, med ett antal trafikleder i direkt närhet, samtidigt som både service, bostäder och grönområden finns i närområdet. Just nu händer det också mycket i Mölndal och det känns som att man från kommunens sida är mån om att skapa de bästa möjliga förutsättningarna för oss som aktör i fastighetsbranschen. Allt för att därigenom öka sin egen konkurrenskraft. Detta gör att vi därför ser stora framtida möjligheter till en fortsatt positiv utveckling av området. 12

Om Mölndal

Lokalguiden nr 10 2017

Vad är Mölndals styrkor som etableringsort och vad betyder allt som är på gång just nu? – Den omfattande satsningen på service och bostäder i Mölndal som pågår just nu, och som är mycket märkbar sedan en tid tillbaka, är en fantastisk drivkraft i området. Samtidigt som vi har ett läge med mycket god tillgänglighet byggs det nästan ofattbart mycket i närområdet. Tillgången på lokaltrafik och bostadsmöjligheter, tillsammans med närheten in till Göteborg eller Kungsbacka med mera, gör att Mölndal blir allt attraktivare som etableringsort.

Varför ska man hyra lokal av Askungen Förvaltning? – Vi är ett fastighetsförvaltande bolag med lång erfarenhet och med stort fokus på att kunna leverera bästa möjliga lösning till våra hyresgäster, till ett konkurrenskraftigt pris. Vi har haft förmånen att få arbeta med, och utveckla, en lång rad välkända fastigheter som exempelvis Gamlestadens Fabriker,

lokalguiden.se

Det strategiska läget är enastående bra, med ett antal trafikleder i direkt närhet. Kanoldhuset, Stora Nygatan 17½ med flera, vilket gett oss stor insikt och erfarenhet av att kunna ta vara på såväl våra hyresgäster som fastigheter. När vi har intressenter till vakanta ytor på besök ser vi det alltid som positivt om de får möjlighet att prata lite avskilt med befintliga hyresgäster. Allt för att de ska få en rak och ”osminkad” version av hur de uppfattar sin egen etablering och samarbetet mellan dem som hyresgäster och oss som hyresvärd.

Kan du ge något tips till företag som är intresserade av att etablera sig i Mölndal? – Sök efter lägen med god tillgänglighet och smidigt fungerande trafiklägen, inte minst vad gäller allmänna kommunikationsmedel. Sök också efter fastigheter som svarar upp mot era krav på moderna installationer, energiprestanda, parkeringsmöjligheter med mera. Egentligen ska man titta på samma saker oberoende av var man vill etablera sig. Tittar man på flera olika geografiska lägen, vilket vi också gjorde innan förvärvet och vår egen etablering i Åbro, är jag övertygad om att det här området kommer, för de flesta, att stå ut som oerhört attraktivt.

LOKALGUIDEN

OM Mร LNDAL

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Om Mรถlndal

LOKALGUIDEN

OM MÖLNDAL

Nytt kontorshus signerat Wingårdhs CASTELLUM FÖRVÄRVADE TIDIGARE I ÅR EN KONTORSBYGGRÄTT MED FÄRDIG DETALJPLAN I KROKSLÄTT. EN ARKITEKTTÄVLING HAR NYLIGEN AVSLUTATS DÄR WINGÅRDHS STOD SOM VINNARE MED ETT FÖRSLAG SOM NU SKA LIGGA TILL GRUND FÖR PROJEKTERING AV DET NYA KONTORSHUSET PÅ MÖLNDALSVÄGEN/FREDRIKSDALSGATAN. PRELIMINÄR BYGGSTART ÄR SATT TILL VÅREN 2018.

ingårdhs kammade hem första platsen i Castellums arkitekttävling som gick ut på att gestalta ett nytt kontorshus i Krokslätt i Göteborg. I sitt förslag har Wingårdhs haft ett fokus på att ta till vara på volymen, förstärka platsens identitet och arbeta för en ökad hållbarhet. Förslag är hela tolv våningar högt men har ett litet fotavtryck. Byggnaden tar plats samtidigt som gestaltningen är förankrad i Krokslätts många äldre verkstäder. Mölndalsvägen i Göteborg sträcker sig långt och man vill att korsningen vid Elisedalshållplatsen ska få en starkare identitet genom byggnaden. Kontorshuset kommer att synas oavsett om man kommer från vägen, spårvagnen eller med bil från Kallebäck. Från gatan öppnar huset upp sig visuellt – och man har skissat ett bottenplan som både är utrustat med en cykellounge och med ett omklädningsrum för de som tar cykeln till arbetet. – Vi föreslår en fasad i återvunnet tegel. Använda stenar från Danmark kan tvättas rena och bidra till en levande struktur, säger Anna Sunnerö, arkitekt på Wingårdhs. För att uppnå den efterfrågade Guld-klassificeringen i Miljöbyggnad har vi vävt in miljö och hållbarhet redan i idéstadiet. Förslaget innehåller allt ifrån uppsamling av regnvatten för toalettspolning och förnybara material till solceller som täcker byggnadens halva elförbrukning. En takträdgård och växter på alla våningsplan bidrar till en stilla atmosfär. Där är det tänkt att grönsaker och kryddor kan odlas och tillagas i en restaurang på bottenplan. Kontorshuset kommer att ha en uthyrningsbar yta om cirka 7 500 kvm och den preliminära byggstarten är beräknad till våren 2018.

Om Mölndal

Lokalguiden nr 10 2017

3D-rendering: Wingårdh Arkitektkontor AB

lokalguiden.se

LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten.

NYFIKEN ? KONTAK TA MIG: Kristian H öglind 070 9-83 91 0 8 kristian.h oglind@as pelinramm .se

Pedagogen Park är en grön stadsdel där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta lösningar, som t ex flyttbara väggar, kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 80-650 kvm och pris från 1450 kr/kvm. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.

PEDAGOGEN PARK

FRÖLUNDAGATAN 118 B

WWW.PEDAGOGENPARK.SE

LOKALGUIDEN

OM MÖLNDAL

Stordalen öppnar hotell i Krokslätts Fabriker DET BLIR NORDIC CHOICE HOTELS KEDJA QUALITY HOTEL SOM VALTS ATT DRIVA DET NYA OCH SPEKTAKULÄRA HOTELLET I MÖLNDAL. HOTELLET BLIR ETT NYTT LANDMÄRKE OCH EN CENTRAL DEL AV DEN SLUTLIGA OMVANDLINGEN AV KROKSLÄTTS FABRIKER FRÅN INDUSTRIOMRÅDE TILL HOTELL, BOSTÄDER, BUTIKER OCH KONTOR.

n 21 våningar hög hotellbyggnad delvis i glas ska byggas i området Krokslätts Fabriker, med närhet till Liseberg och Svenska Mässan. Projektet som är ett av de största utvecklingsprojekten som skett i Mölndal har rönt stort intresse och förväntningarna och kraven på det bolag som sökts för att driva hotell i området har varit stora. Nyligen blev det klart att det är Nordic Choice Hotels kedja Quality Hotel som vunnit kontraktet.

EN NY DIMENSION TILL OMRÅDET I februari 2021 beräknas de första gästerna kunna checka in på hotellet. Gästerna kommer då kunna välja bland 370 hotellrum, mötas i små och stora konferensrum, hålla sig i form med hjälp av hotellets gym och sedan återhämta sig i restaurangen Brasserie X som kommer att erbjuda både bar och uteservering. Arbetet med hotellet börjar omedelbart och fastighetsägaren Husvärden är mycket nöjd med att hotelloperatör nu är utsedd. - Vi är mycket stolta över att vi lyckats få välrenommerade Nordic Choice Hotels kedja Quality Hotel som hotelloperatör för vårt nästa prestigeprojekt i Krokslätts Fabriker. Hotellet kommer, förutom att vara ett landmärke, ge en ny dimension till Krokslätts Fabriker genom att addera nya faciliteter till stor nytta för våra nuvarande och framtida hyresgäster men också ge stöd till Mölndals Stad och dess utveckling, säger fastighetsägaren Husvärdens VD Lennart Larsson.

FAKTA

Jag har länge haft ögonen på Mölndal. Potentialen i kommunen är enorm.

nytt och det är perfekta förutsättningar för Quality Hotel som kommer kasta sig in i projektet och aktivt bidra till förädlingen av området, säger Nordic Choice Hotels ägare Petter A Stordalen.

Petter A Stordalen

- Jag älskar allt som startar upp, allt som är nytt och framförallt så älskar jag att starta upp hotell på helt nya destinationer. Jag har länge haft ögonen på Mölndal. Potentialen i kommunen är enorm. Man vågar tänka 16

Om Mölndal

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

QUALITY HOTEL • • • • • •

Arkitekt: Krook & Tjäder Öppnar: Februari 2021 Antal våningar: 21 st Antal rum: 370 st Restaurang: Brasserie X, uteservering och bar Konferens: 12 konferenslokaler där den största tar 600

LOKALGUIDEN

OM MÖLNDAL

Bild: Krook & Tjäder

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Om Mölndal

LOKALGUIDEN

OM MÖLNDAL

Årets Företagare i Mölndal tror på möten ITM MEETING SOLUTIONS AB FLYTTADE TILL MÖLNDAL FRÅN HÖGSBO FÖR 12 ÅR SEDAN OCH STORTRIVS MED BÅDE LÄGET OCH FÖRETAGSKLIMATET I KOMMUNEN. ATT MAN I ÅR ÄVEN UTNÄMNTS TILL ÅRETS FÖRETAGARE I MÖLNDAL STÄRKER VERKSAMHETEN YTTERLIGARE I JAKTEN PÅ ATT LEVERERA BRA MÖTEN.

INTERVJU MED JOHAN KINNERFORS, CEO, ITM Meeting Solutions AB

GOTT FÖRETAGSKLIMAT BIDRAR Även företagsklimatet bidrar till trivseln, menar Johan Kinnerfors. - Vi upplever att företagsklimatet i Mölndal är mycket gott. Det känns som att man från kommunen är väldigt måna om att företagen i Mölndal ska må bra. Det anordnas även en hel del regelbundna träffar om vad som händer med företagandet i Mölndal nu och framöver. Även priset Årets Företagare i Mölndal, som varje år delas ut av Fastighetsägarna, är en utmärkelse som kan betyda mycket. I år gick priset till just ITM. - Att vi blev utsedda till Årets Företagare i Mölndal var otroligt roligt. Det känns som att vi fick ett kvitto på att det vi byggt upp 18

Om Mölndal

Lokalguiden nr 10 2017

under 18 år är bra. Att få uppmärksamhet runt företaget är alltid positivt och vi fick en väldig spridning både i vanlig media och på sociala medier. För oss tre delägare betydde det personligen jättemycket. Den här typen av pris stämplar oss som ett ännu seriösare företag. När vi berättar att vi blivit utnämnda till Årets Företagare i Mölndal känns det som om vi direkt får ett ökat förtroende. En del av motiveringen till utnämningen löd: "ITM Meeting Solutions AB har alltsedan starten 1998 målmedvetet arbetat med att utveckla it-tekniska lösningar och utrustning för ljud-bild-video med hög kvalitet och service för olika typer av mötesrum. Genom att fånga dagens trend där man i stor omfattning arbetar i projekt- och arbetsgrupper ligger företaget i framkant och kan erbjuda kunder, som exempelvis Volvo, SCA, Stena, Swedish Match, och Castellum, bästa möjliga utrustning och fullservice som bidrar till att skapa bättre möteskultur och få maximala tids- och kostnadseffektiva möten." LEVERERAR BRA MÖTEN Just möten är ITMs kärnverksamhet och något företaget och dess personal brinner för. Och som dessutom verkligen ligger i tiden. - Vi tillbringar allt mer tid i möten, förklarar Johan Kinnerfors. I dag lägger vi i genomsnitt 30 % av vår arbetstid på möten. Detta beror främst på många företags allt komplexare verksamhet som i sin tur kräver mer samarbeten mellan människor. Något som leder till fler möten. Möten är trots allt den kanske effektivaste formen när många människor ska arbeta mot samma mål. Det innebär också att arbetet mer eller mindre flyttar in i mötesrummen. En annan viktig

lokalguiden.se

faktor är den ökade globaliseringen. Det gör att vi måste samarbeta på ett smart sätt med medarbetare som sitter på geografiskt utspridda platser. Vi har under senare tid allt mer börjat fokusera på den ”mjuka” sidan av

TIPS

TM startade 1998 med målet att göra företagens möten bättre. I dag utrustar man närmare 2 000 mötesrum per år med teknik för att kunna samarbeta smartare. Sedan 12 år tillbaka driver man verksamheten från Mölndal. - Vi växte ur våra lokaler i Högsbo och flyttade för 12 år sedan till Östergårdsgatan 7 i Riskulla, berättar Johan Kinnerfors, CEO, ITM. Vi hade turen att hitta en väldigt bra lokal, med både lager och kontorsdel, som passade oss. Och ITM med personal trivs minst lika bra nu som när flyttlasset gick för 12 år sedan. - Vi har flera gånger varit på väg att växa ur lokalerna men har tillsammans med fastighetsägaren lyckat bygga ut allt eftersom. Och det är tur eftersom vi trivs otroligt bra där vi sitter! Det är exempelvis lätt att komma ut på lederna oavsett vart man ska.

FÖR EFFEKTIVARE MÖTEN • Ta fram gemensamma regler om vad som gäller för olika typer av möten. Är det t ex ett informationsmöte eller ett brainstormingmöte och vilka regler gäller i så fall. Det här behöver alla i organsiationen veta. • Ange alltid syftet med mötet. Undersökningar visar på att man upplever drygt 50% av mötestiden som ineffektiv. Detta beror oftast på att man inte har syftet klart för sig och vad som förväntas av en som deltagare. • Har vi rätt teknikstöd och kan vi ta med folk virtuellt in i mötet? Allt mer information kräver att vi kan visualisera på skärmar, allt mer samarbeten på distans kräver att vi kan kommunicera med bra kvalitet.

LOKALGUIDEN

möten. Hur skapar vi en bra möteskultur på företaget? Vilken är den rätta tekniska lösningen för ett företag? Hur skapar vi rutiner så att mötena verkligen blir effektiva? Vi har gått från att vara en leverantör av teknik till att bli en leverantör av bra möten.

OM MÖLNDAL

NYA KONTOR GER AFFÄRER Att ITMs verksamhet ligger i Mölndal där det just nu händer otroligt mycket innebär även nya affärsmöjligheter, konstaterar Johan Kinnerfors. - Att det byggs så mycket kontor här nu

betyder jättemycket för oss. I den processen är det många företag som ser över sin mötesmiljö och passar på att modernisera den. Ett exempel är SCAs kontor, mitt i centrum, där vi installerat all teknik i mötesrum, styrelserum, utbildningsrum och i tre hörsalar.

Foton: Alexandre Deplanck

KONTOR FÖR 1-2 PERSONER - VID KORSVÄGEN

Nu har vi öppnat dörrarna till vår senaste expansion, våning 7 vid Korsvägen. En modern mötesplats för dig i affärslivet. Det nya våningsplanet som är belägen högt upp bland takåsarna uppfyller alla förväntningar på ett premiumsegment med service, design och komfort. Här finns allt från kontor och mötesrum till parkering, reception, lounger, en barnavdelning och flertalet telefonbås. Välkommen att boka ditt nya kontorsrum hos World Trade Center Göteborg redan idag!

lokalguiden.se

WTCGOTEBORG.SE

Lokalguiden nr 10 2017

Om Mölndal

LOKALGUIDEN

OM MÖLNDAL

Kontorshotell med inbyggd atmosfär L2 FASTIGHETER HAR ÖPPNAT UPP KONTORSHOTELLET ATMOSFÄR I MÖLNDAL. HUSET, MED SITT KARAKTÄRISTISKA KLOCKTORN, LIGGER PÅ JOHANNEFREDSGATAN, VÄL SYNLIGT OCH LÄTTILLGÄNGLIGT FRÅN SÖDERLEDEN. HÄR KAN MAN HYRA ETT ELLER FLERA RUM, MÖBLERADE ELLER INTE. MED TYDLIGA, TRYGGA OCH FLEXIBLA AVTAL SITTER MAN BRA TILL – UTAN ATT SITTA FAST. GEMENSKAPEN FÅR MAN PÅ KÖPET.

INTERVJU MED MIK AEL A WIDELL , Kundansvarig, L2 Fastigheter

onceptet kontorshotell är till för de som har andra prioriteringar än lokaladministration, som kanske precis växt ur sin lokal eller vill prova sina vingar utanför hemmets fyra väggar. - Vi tycker att det ska vara lätt att hyra kontor, berättar Mikaela Widell, Kundansvarig L2 Fastigheter. Hos oss kan du börja arbeta i ett etablerat och trivsamt område samma dag som du flyttar in och vi erbjuder en prisvärd paketlösning. Här har du tillgång till konferensrum, lounge och fullutrustat kök, liksom bredband och inbrottslarm. Du väljer själv om du vill hyra ett rum med eller utan möbler. Kostnaden är 3 000 kr/mån för ett litet omöblerat rum på 9 kvm. Vill man ha det möblerat tillkommer 500 kr.

Om Mölndal

Lokalguiden nr 10 2017

Det finns också större rum på 13-15 kvm lediga. EXPANSION AKTUELL I april tog L2 Fastigheter över huset på Johannefredsgatan från Platzer. I juli öppnade man dörrarna till det nyrenoverade kontorshotellet Atmosfär. Totalt 25 kontorsrum, tre mötesrum, två kök och två loungeytor står till förfogande och redan nu tittar man på en expansion i samma hus. - Just nu är ett tiotal kontorsrum fortfarande lediga och givetvis kommer vi i höst främst att koncentrera oss på att hitta hyresgäster till de rummen. Men till årsskiftet hoppas vi kunna sätta igång med renoveringen av ytterligare en del i huset. Här

lokalguiden.se

kommer vi antagligen att satsa på lite större rum för minst två personer och kanske även lite mer öppna ytor. Mycket är redan i ordning, bland annat är ett nytt kök på plats. MÅNGA MÖJLIGHETER Om allt utvecklas enligt plan efter expansionen kommer L2 Fastigheter även att satsa mer på nätverkande. - Möjligheterna är många, konstaterar Mikaela Widell. Vi vill skapa en härlig arbetsplats där man ska känna gemenskap och även kunna skapa affärsmöjligheter. Det är därför vi gärna ser en mix av många olika typer av företag här. För oss är det också viktigt att se varje hyresgäst och att vi får vara delaktiga i deras utveckling.

LOKALGUIDEN

OM MÖLNDAL

GILLAR LÄGET Atmosfär ligger väl synligt vid Söderleden, i huset med klocktornet på taket. - Läget är jättebra, konstaterar Mikaela Widell. Det är lätt att ta sig hit, både med bil, buss eller cykel. Kommer man med bil väljer man Fässbergsmotet eller Åbromotet och slipper den värsta trafiken. Dessutom ligger området inte så långt ifrån Göteborgs centrum och nära Mölndals innerstad, med allt som händer där.

Hos oss kan du börja arbeta i ett etablerat och trivsamt område samma dag som du flyttar in och vi erbjuder en prisvärd paketlösning. Läget och synligheten har även inneburit en del spontana förfrågningar. - Vi har hittills inte hunnit marknadsföra oss så mycket men några har bara råkat köra förbi, sett våra vepor och gillat läget. De som varit här och tittat är väldigt positiva och alla som hittills flyttat in trivs jättebra. Jag tror verkligen på Atmosfär, det ska bli väldigt kul att utveckla det här kontorshotellet, avslutar Mikaela Widell.

Foto: Jörgen Hinder

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Om Mölndal

LOKALGUIDEN

OM MÖLNDAL

Flaggskeppskontor i Mölndal I JUNI ÖPPNADE FÖRSÄKRINGSBOLAGET IF SITT FLAGGSKEPPSKONTOR I MÖLNDAL. 650 MEDARBETARE FÖLJDE MED FLYTTLASSET TILL HUSET SOM SKA BLI SVERIGES BÄSTA ARBETSPLATS. DE NYA LOKALERNA STRÄCKER SIG ÖVER SEX VÅNINGSPLAN SOM HAR TOTALRENOVERATS . YTORNA ÄR ÖPPNA, STORA OCH MODERNA OCH ANPASSADE FÖR BÅDE DAGENS VERKSAMHET OCH FRAMTIDA BEHOV. ALLT I ETT ATTRAKTIVT LÄGE.

f gjorde sin första etablering i Göteborg 1999, i samband med att bolaget grundades. Idag är If Nordens största skadeförsäkringsbolag med över 100 kontor fördelade på sju länder i Norden och Baltikum. ”SVERIGES BÄSTA ARBETSPLATS” I somras flyttade If sitt Göteborgskontor till nya lokaler på Flöjelbergsgatan i företagsparken Södra Porten i Mölndal. Lokalerna är helt anpassade efter det faktum att kontoret framöver ska vara försäkringsbolagets Flagship Center – ett storskaligt kundcenter och centralnavet för försäkringsbolagets kundfrontsverksamhet. Inflyttning skedde i mitten av juni. – Vi ökar nu tempot i utvecklingen av bättre metoder och lösningar för våra kunder, och kontoret i Mölndal blir vår nya experimentverkstad, säger Louise Bråkenhielm, ansvarig för kundservice på If. Det nya kontoret har utformats för att uppnå maximal effektivitet i verksamheten och bästa möjliga ergonomi för medarbetarna. – I Göteborg jobbar flera hundra If-medarbetare hela dagarna med direkt kundkontakt. Syftet med arbetet är att säkerställa att våra kunder är rätt försäkrade och att vi finns där för dem när olyckan varit framme. If vill vara Sveriges bästa arbetsplats och nu satsar vi och etablerar ett kontor som våra medarbetare kommer känna sig stolta att gå till varje dag, säger Louise Bråkenhielm. ÄNDAMÅLSENLIGA LOKALER De nya lokalerna sträcker sig över sex våningsplan som har totalrenoverats inför att If flyttar in. Ytorna är öppna, stora och moderna och anpassade för både dagens verksamhet och framtida behov. Det finns plats

Om Mölndal

Lokalguiden nr 10 2017

för verksamheten att växa och utvecklas. – Vi strävar efter ett tätare dagligt utbyte mellan våra olika funktioner och expertisområden. Lokalerna kommer att underlätta för teamen och olika funktioner att samarbeta, säger Louise Bråkenhielm. Det nya kontoret kommer förutom kundservice även att hysa bland annat skadereglerare, produktutvecklare, utredningsverksamhet, och Ifs trafiksäkerhetsforskning.

If vill vara Sveriges bästa arbetsplats och nu satsar vi och etablerar ett kontor som våra medarbetare kommer känna sig stolta att gå till varje dag.

Det är också lätt att ta sig till och från flygplatsen och alldeles nyligen färdigställdes en cykelbana in i området. ÅRETS SNYGGASTE KONTOR? Ifs nya kontor är också en av de nominerade i tävlingen "Årets snyggaste kontor". Deras egen motivering lyder enligt följande: "Vi vill skapa ett lugn, en behaglig känsla och trivsel genom kvalitet och variation på våra kontor. Ledorden är; tidlöst, modernt, skandinaviskt/nordiskt, trivsel samt lekfullt (där det passar). Ifs grafiska färgskala utgörs av sex pastellfärger. När det gäller inredning behöver vi hålla oss till en annan färgskala men vi utgår från de pastelliga tonerna som är signifikativt för If och som vi har i det grafiska manéret, men ”mörkar” till dem så att de blir mer behagliga i kontorsmiljö och får känslan av ett vardagsrum eller ett hem. Man ska få en känsla av lugn och harmoni och en helhet när man går från ett If-kontor till ett annat. För att känna variation går de olika våningsplanen, mötesrummen och pentryn i olika färgnyanser. Mattor och skira gardiner adderar färg. Genom tavelväggar med vita ramar och bilder med instagramkänsla får vi även där uttryck för vårt grafiska manér."

Louise Bråkenhielm, If

ATTRAKTIVT LÄGE Mölndal har ett bra läge med goda kommunikationer. Kontoret nås enkelt med både pendeltåg, spårvagn och buss. I området finns det gott om parkeringsplatser, vilket skapar möjlighet för alla anställda att få en parkeringsplats till en låg månadskostnad.

lokalguiden.se

Ifs nya lokaler i Mölndal sträcker sig över sex våningsplan som har totalrenoverats inför att If flyttar in. Ytorna är öppna, stora och moderna och anpassade för både dagens verksamhet och framtida behov. Det finns plats för verksamheten att växa och utvecklas.

LOKALGUIDEN

OM Mร LNDAL

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Om Mรถlndal

LOKALGUIDEN

FA S TI G H E T SÄGA RE N SVA R A R

En trygg, professionell och pålitlig hyresvärd SVENSK A HUS ÄGER ETT 30-TAL KOMMERSIELLA FASTIGHETER I GÖTEBORG OCH HAR JUST NU BLAND ANNAT LOK ALER LEDIGA I TVÅ FINA FASTIGHETER PÅ RINGÖN. 2 500 KVM PÅ RINGÖGATAN 33 OCH 8 500 KVM PÅ IMPORTGATAN 37. INTERVJU MED NIKL AS SIMONSSON, Uthyrare, Svenska Hus AB

I vilka områden äger ni lokaler? – Vi äger ett 30-tal kommersiella fastigheter i Göteborg. De är belägna i Centrum och strax utanför stadskärnan såsom i Majorna, Almedal, Gamlestan, Ringön. Vi har dessutom hus i Frölunda, Högsbo, Partille och Hisings Backa.

Kan du berätta om några specifika objekt som är lediga just nu eller några projekt som är på gång? – Då vill jag lyfta fram två fastigheter som vi inte ägt så länge. Den ena ligger på bästa adressen på Ringön ovanför Tingstadstunneln, Ringögatan 33. Här kan vi erbjuda cirka 2 500 kvm lager/produktion ihop med kontor som vi gärna utvecklar tillsammans med något spännande företag. Den andra fastigheten har adressen Importgatan 37 och har tidigare tillhört Swedish Match och är en välskött och fin fastighet på drygt 8 500 kvm innehållande högkvalitativa ytor för lager/produktion i

anslutning till ett mycket trevligt kontor. Det finns också stora utvändiga ytor. Läget är lättillgängligt och har direkt närhet till service.

nära. Välj gärna en hyresvärd som har fler fastigheter då möjligheten till flexibilitet under hyrestiden är större då vi lever i en föränderlig värld.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt?

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst?

– Jag har svårt att lyfta fram något speciellt då samtliga bitar i avtalet är viktiga därför är mitt tips att ställa många frågor om något är oklart och inte signera ett avtal innan eventuella frågetecken är uträtade. Ta hjälp om det behövs. Det är också här det ställs krav på oss som fastighetsägare att kunna vara tydliga och att inge ett förtroende.

– Vid hyresgästanpassningar av lokalen kan det uppstå missförstånd innan inflyttning. Det är viktigt att hyresgästen verkligen är tydlig med sina behov och att hyresvärden tydliggör detta i både hyresoffert och senare i avtalet. Sker det förändringar i efterhand blir dessa eventuella avvikelser tydliga.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? – Lokal förankring tycker jag är viktigt. Då är den personliga servicen och kunskapen

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor? – Miljöengagemang är något vi arbetar med dagligen i vår verksamhet. Vi jobbar ständigt med att minska vår energiförbrukning,

Smartare kontorslösningar Vi erbjuder utvalda kontorstjänster för att effektivisera, förenkla och spara pengar åt våra kunder. dokumenthantering kaffe på jobbet toner telefoni frankering & kuvertering profilering växter conoi.se

Conoi nr 5 2017.indd 1

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

2017-04-27 14:29:54

LOKALGUIDEN

FA S TI G H E T SÄGA RE N SVA R A R

exempelvis genom att optimera uppvärmning och kylanläggningar i våra fastigheter. Vi köper grön el och erbjuder även våra hyresgäster detta. Vi är noggranna när vi handlar upp tjänster och gör detta av miljöcertifierade leverantörer. En annan liten detalj är att vi bygger in dusch i våra lokaler som kan främja cyklande till jobbet.

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst? – Att vara en trygg, professionell och pålitlig hyresvärd. Vi jobbar tätt tillsammans och är lösningsorienterade.

Vilka tips kan ni ge till lokalsökande företag? – Var ute i god tid och gör hemläxan ordentligt gällande er behovsspecifikation. Lämna inget åt slumpen och förutsätt inte att hyresvärden skall förstå det ni inte säger eller skriver. Kort och gott var tydliga. Tänk på hur verksamheten kan utvecklas över tiden. Vad ställer det för krav på lokalen och avtalet? Är ni osäkra och frågan stannar upp så ta hjälp för att komma vidare. Se till att ni uppnår det som var upprinnelsen till att lokalfrågan aktualiserades så att ni blir riktigt nöjda med flytten.

Svenska Hus kan erbjuda lediga ytor bland annat på Importgatan 37 som tidigare tillhört Swedish Match. Det är en välskött och fin fastighet på drygt 8 500 kvm innehållande högkvalitativa ytor för lager/produktion i anslutning till ett mycket trevligt kontor. Det finns också stora utvändiga ytor.

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se wiklunds kvart nr 1 2016.indd 1

2015-12-18 13:52:03

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Fastighetsägaren svarar

LOKALGUIDEN

GRÖNA NYHETER

Nu kommer de miljövänliga ehandelspåsarna

Kineum Gårda. Bild: Reflex Arkitekter

Ny version av BREEAM-SE 2017 släpps Sweden Green Building Council släpper nu en ny version av manualen för BREEAMSE. Den nya manualen går att använda för fler typer av byggnader än tidigare. Med BREEAM-SE 2017 går det nu även att certifiera bland annat skolor, förskolor och bostäder. Om en byggnadstyp inte hanteras av manualen kommer det även i fortsättningen gå att göra en BREEAM-SE Bespoke-certifiering. – BREEAM-SE 2017 har varit efterlängtad av branschen och våra kunder. Det är positivt att manualen både är anpassad till fler byggnadstyper, och att BREEAM-SE får ett ännu mer holistiskt perspektiv i och med de nya indikatorerna som ingår, säger Sabina Jonestrand, chef för BREEAM på Sweden Green Building Council. Det är också roligt att det går att söka om egna innovationspoäng – det hoppas jag kan sporra branschen och premiera aktörer som är innovativa och ligger i framkant. Ett av de första projekten som kommer använda den nya manualen är NCC:s och Platzers nya byggnad Kineum i Gårda i Göteborg. Byggnaden blir knappt 30 våningar hög, med 30 000 kvadratmeter yta, där det skapas ett forum för nytänkande, kreativitet och möten. – Vi har stora förhoppningar om att den nya manualen ytterligare kommer att stödja oss att skapa en miljövänlig och hållbar byggnad som håller in i framtiden, säger Sofia Tabod, projektledare för Kineum Gårda på NCC. 26

Gröna nyheter

Lokalguiden nr 10 2017

E-handeln fortsätter växa och det är positivt för miljön och klimatet. Beräkningar visar nämligen att det är konsumenternas resor fram och tillbaka från butikerna som har störst påverkan på miljön. Men även nätshoppingen för med sig en del problem. Samtidigt som utlämningen av plastpåsar minskar kraftigt i fysiska butiker så fortsätter e-handeln att leverera små produkter i stora emballage där man ofta använder både kartong och plast. Många e-handlare anser att det är svårt att byta ut plasten eftersom den utgör ett effektivt skydd mot smuts och väta under transport. Men nu börjar andra alternativ att dyka upp på marknaden. Ett exempel är Aviseras nya e-handelspåse i papper. Den har ett vattenavisande skyddslack som gör påsen tålig mot slitage. Påsen är dessutom helt klimatneutral och tillverkas av återvunnet papper.

Hitta energitjuvarna med hjälp av en coach Energieffektivisering är både en ekonomisk och miljömässigt bra satsning för företag. Nu ökar möjligheterna även för mindre företag att få hjälp med detta. I drygt 100 kommuner finns nu en coach som ska stödja företag med att hitta energitjuvarna och på så sätt minska användningen av energi. Energimyndighetens projekt "Coacher för energi och klimat" vänder sig till små och medelstora företag med en energianvändning under 300 megawattimmar. Även för små företag med en liten energianvändning kan en minskning av energin spara in pengar och därmed stärka konkurrenskraften. Under hösten har företag möjlighet att kontakta en coach i sin kommun och med deras hjälp minska sin energianvändning. Coacherna kommer också att kontakta företag som vill komma vidare i sitt energi- och klimatarbete. – Vi hoppas att de företag som den här satsningen riktar sig till vill ta del av alla fördelar med att medverka. Med en liten egen insats kan företagen, med hjälp av coachen, få full koll på energianvändningen och få

lokalguiden.se

andra positiva effekter som det medför på köpet, säger Liv Balkmar, biträdande projektledare. Företagen kommer att få kostnadsfri coachning och rådgivning för att snabbt komma igång och prioritera rätt typ av åtgärder. Det kommer också att finnas möjlighet att träffa andra småföretag i samma situation för erfarenhetsutbyte. Den som vill komma i kontakt med sin lokala coach kan göra det via Energimyndighetens webb. Är din kommun inte med i projektet är företagen välkomna att kontakta en coach i en närliggande kommun. – Affärsbarometern visar att få företagare ifrågasätter kvaliteten på miljövänliga varor och tjänster. Däremot anses priset i många fall fortfarande för högt. Att företag väljer bort sortiment som är bättre för miljön för att priserna anses för höga är en utmaning, säger Henrik Salwén.

Vasakronan mest hållbara fastighetsbolaget Vasakronan har utsetts till Sveriges mest hållbara fastighetsbolag i studien Sustainable Brand Index Business to Business. Studien har undersökt vad exekutiva beslutsfattare på de största företagen i Sverige tycker om aktörer i nio olika branscher. Vasakronan vinner före konkurrenten Klövern. Sist i branschen kommer Pandox, strax efter Wihlborgs. – Vasakronan har länge arbetat aktivt med hållbarhet i sin verksamhet. Inte minst med att hjälpa sina hyresgäster ställa om och effektivisera sin verksamhet. Därför är detta välförtjänt, säger Erik Elvingsson Hedén, VD på SB Insight som ligger bakom Sustainable Brand Index. Vasakronan är också bland de högst rankade företagen i studien totalt sett och kommer på plats 17 av 74. Total vinnare är byggbolaget Skanska före konkurrenten NCC. Sustainable Brand Index är Nordens största studie om hållbarhet och har genomförts sedan 2011. 2017 är första året som den inte bara genomförs bland konsumenter utan även beslutsfattare. Målgruppen är exekutiva beslutsfattare på företag med över 400 miljoner kronor i omsättning. Studien genomfördes under april-juni 2017 och totalt intervjuades 626 beslutsfattare om 74 varumärken och deras miljöansvar samt sociala ansvarstagande.

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra möjlighet. Vi förvaltar ett av Göteborgs mest centrala fastighetsbestånd.

nyfiken@novire.se

LOKALGUIDEN

C H E C K L I S TA N

AT T G Ö R A I N N A N F LY T T E N

Att-göra-listan för flytten HAR NI BESTÄMT ER FÖR AT T FLY T TA, HIT TAT NY LOK AL OCH SKRIVIT PÅ HYRESAV TALET? DÅ ÄR DET DAGS AT T BÖRJA PL ANER A FÖR DET FINNS EN HEL DEL AT T TÄNK A PÅ L ÄNGS VÄGEN. OCH JUST AT T BÖRJA I TID ÄR EN AV NYCKL ARNA TILL AT T SK APA EN SMIDIG FLY T TPROCESS. HÄR ÄR CHECKLISTAN SOM K AN HJÄLPA ER PÅ VÄGEN.

STARTA FLYTTPROCESSEN

TELEFONI, IT OCH LARM

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen. FÖRSÄKRINGAR OCH AVTAL Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

PRAKTISKT INFÖR FLYTTEN Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten. 28

Checklistan

Lokalguiden nr 10 2017

MEDDELA OCH ÄNDRA ADRESS Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren.

lokalguiden.se

Mer info på lokomotivetgbg.se

Kontor med karaktär i expansiva Gamlestaden I en spektakulär kvartscirkelformad byggnad i Gamlestaden huserar Lokomotivet – ett lokstall som fått nytt liv genom att skräddarsys till att bli en kreativ kontors arena för idéer och tillväxt i Göteborg. I Lokomotivet kan ni etablera er i ljusa och moderna lokaler med stora möjligheter till anpassning efter era behov. Vare sig ni söker ett öppet kontors landskap, ett antal egna kontor eller behöver ett helt våningsplan har vi de rätta lokalerna för er. Att etablera sig i Lokomotivet är ett medvetet

Kontakt Adam Wilson 0707-26 64 24 Nils Åke Rydqvist 0728-54 44 51

Lokomotivet ingår i L2 Fastigheter. Vi vill göra fastigheter bättre.

och strategiskt val för organisationer som söker häftiga och profilerande lokaler. Här får ni möjlighet att utvecklas och växa i ett av regionens mest intressanta och expansiva områden. Låter det spännande? Hör av dig till oss.

LOKALGUIDEN

HYROR

I DITT OMRÅDE

Få koll på hyror i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. HYRESNIVÅER DELAS UPP I A-, B- OCH C-LÄGEN

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* HYRESNIVÅERNA Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

2 300 - 3 400 kr 1 000 - 1 800 kr 1 000 - 1 800 kr 1 600 - 3 200 kr 900 - 1 800 kr 1 300 - 3 000 kr 900 - 1 800 kr 1 000 - 2 000 kr 800 - 1 600 kr

2 900 kr 1 200 kr 1 200 kr 2 500 kr 1 200 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 500 kr 1 200 kr

HANDEL Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

LAGER/INDUSTRI Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

HYRESNIVÅER 2 500 - 15 000 kr 1 000 -3 400 kr 1 000 - 5 000 kr 1 500 - 3 200 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 700 kr 1 100 - 2 500 kr 1 300 - 2 700 kr

HYRESNIVÅER 700 - 1 100 kr 800 - 1 100 kr 500 - 1 000 kr 400 - 800 kr 500 - 1 000 kr 450 - 750 kr

SNITTHYROR 5 500 kr 1 800 kr 2 000 kr 1 800 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 700 kr 2 000 kr

SNITTHYROR 900 kr 900 kr 750 kr 600 kr 750 kr 550 kr

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Smart & klart

- tillsätt bara människor Östra Hamngatan 30 – 34

Smart & klart är ett nyckelfärdigt kontor som rymmer all vår samlade kunskap om hur ett kontor utformas på bästa sätt. Genomtänkt och nyrenoverat till toppskick, fullt inrett och utrustat. Enklare än så blir det inte, och ni kan flytta in redan i dag om ni vill. På Östra Hamngatan 30 – 34, med utsikt över Gustav Adolfs Torg, står 214 kvadratmeter redan klara. Stora öppna ytor, härliga fönster och möjligheter till aktivitetsbaserat arbetssätt. Allt du ser ingår, utan några extra avgifter. Besvärsfrihet och snabb inflyttning. Det är vad Smart & klart står för. Nyfiken på Östra Hamngatan 30-34? Ring Fanny 031-743 42 95.

LOKALGUIDEN

PÅ A R B E T S P L AT S E N

Vad är lagom varmt på kontoret? AT T MÄNNISKOR PÅ ET T KONTOR UPPLEVER TEMPER ATUREN INOMHUS OLIK A ÄR FULLT NATURLIGT MENAR CAROLINA WADSTEN, AFFÄRSOMR ÅDESCHEF KONTOR, OCH GÖR AN WIGERMO, CHEF TEKNIK & SERVICE PÅ VASAKRONAN GÖTEBORG. HÄR BENAR DE UT VILK A FAK TORER SOM PÅVERK AR OCH VAD VAR OCH EN K AN GÖR A FÖR AT T FÅ EN MER BEHAGLIG UPPLEVELSE AV TEMPER ATUREN PÅ ARBETSPL ATSEN.

i har alla en förinställd inre termostat vilken gör att vissa människor upplever ett kontor som är 22 grader som för kallt, medan andra upplever att det är för varmt. Vasakronan i Göteborg bjöd in till ett frukostmöte där de delade med sig av sin "forskning" och hur de aktivt arbetar med att hitta en lösning som passar alla. – Det finns mycket forskning kring inomhusklimat och ingen ska behöva vara missnöjd, säger Göran Wigermo. När Vasakronan startade sitt projekt var frågeställningarna många varför de vände sig till Chalmers Tekniska Högskola. En av frågorna de ställde var hur många människor på samma kontor som kan vara nöjda med samma temperatur? Svaret de fick var att 95 procent kan vara nöjda samtidigt, men det gäller enbart om det råder samma förutsättningar. Det vill säga att alla har samma klädel, aktivitetsnivå och arbetsuppgifter vilket i praktiken är omöjligt.

Det finns mycket forskning kring inomhusklimat och ingen ska behöva vara missnöjd. Göran Wigermo, Vasakronan

HUR VARMT ÄR LAGOM? Carolina Wadsten och Göran Wigermo talar om intressant forskning som visar att hur temperatur upplevs beror på en mängd faktorer - utöver vår medfödda termostat

som inte alls är 37 grader för alla, fast vi tycks tro det. Vår normala kroppstemperatur varierar mellan 35 och 38 grader. Inte minst påverkas upplevelsen av temperaturen av hur vi klär oss och hur mycket vi rör oss i jobbet. En kofta eller en kavaj ökar upplevelsen av temperaturen med två grader. En undertröja till det plussar på en halv grad. Om du till exempel väljer att stå upp och arbeta istället för att sitta ner upplever du temperaturen hela tre grader varmare. Även dagsformen påverkar hur vi upplevera inomhusklimatet. Faktorer som sömn, kost och stress är viktiga. Ju sämre vi hanterar dessa faktorer, ju mer fryser vi. Den faktiska lufttemperaturen påverkas av luftrörelser och temperaturstrålning från till exempel kalla eller varma fönster. Människor är känsliga för drag, dock är det svårt att mäta luftrörelser då det handlar om låga hastigheter. Enligt svensk standard 0,15 m/s under vinterhalvåret och 0,25 m/s under sommaren. – Det gör att det i princip är en omöjlig situation att skapa en miljö där ingen besväras av drag, säger Göran Wigermo. KLIMAT – EN HÅLLBARHETSFRÅGA Carolina Wadsten berättar att vi i Sverige oftast ser 20 grader som en riktnivå för behaglig inomhustemperatur. Enligt docent Lars Ekberg vid Chalmers Tekniska Högskola visar forskningen att de flesta tycker att temperaturen på kontoret är som bäst vid 24 grader under sommaren och 22 grader på vintern. – Vasakronan försöker hålla de temperaturerna i sina lokaler. Inomhusklimatet är också en hållbarhetsfråga, vi vill inte slösa energi i onödan, säger Göran Wigermo.

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

EGET ANSVAR – EN BIT PÅ VÄGEN Då en arbetsplats består av både kallblodiga, varmblodiga, rörliga och stillasittande medarbetare är inomhusklimatet en utmaning. Carolina Wadsten och Göran Wigermo menar att de som fastighetsägare kan göra mycket, men att en del ansvar vilar på respektive individ. – Det handlar om enkla saker som att välja om man ska sitta eller stå vid skrivbordet, hur mycket kläder man ska ha på sig samt om hur mycket vi rör oss under arbetsdagen. För att ta reda på vilken temperatur som är den mest optimala för varje individ vid olika tillfällen har Vasakronan tagit fram appen "Lagom varmt". I appen matar man in faktorer som klädsel, aktuell dagsform, om man är frusen eller varm med mera, och får då fram vad den optimala temperaturen för just en enskild individ är. – Appen är bra som riktmärke, säger Carolina Wadsten. De många parametrarna man kan använda sig av ger ett tydligt resultat.

PÅ A R B E T S P L AT S E N

Vi har alla en förinställd inre termostat vilken gör att vissa människor upplever ett kontor som är 22 grader som för kallt, medan andra upplever att det är för varmt. Bilder: Vasakronan

Vindsvåning på 956 kvm!

Tel: 031-58 06 40 E-mail: lokaler@bygg-gota.se

Med gångavstånd från centralstationen, i expansiva Gullbergsvass, hittar ni denna fantastiska kontorsvåning. Klar för inflyttning maj 2018! Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51 Bygg_Göta nr 10 2017.indd 1

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

2017-10-27 10:45:12

På arbetsplatsen

LOKALGUIDEN

PÅ A R B E T S P L AT S E N

Hur vill du sitta på kontoret? VILKEN STÄLLNING ARBETAR DU I? PÅ DEN FR ÅGAN SK A DU HELST INTE SVAR A MED ET T ENDA ORD. FÖR AT T HÅLL A IGÅNG KROPPEN OCH UNDVIK A VÄRK PÅ SIK T ÄR DET NÄMILIGEN VIK TIGT AT T VARIER A SIG, HELST VAR 20:E MINUT! PÅ HOLMBERG PARTNER AB HAR MAN TIT TAT PÅ OLIK A T YPER AV ARBETSSTÄLLNINGAR OCH LÖSNINGAR. K ANSKE K AN TILL EXEMPEL EN BOLL VAR A NÅGOT FÖR DIG?

ilken kontorstyp är du och hur vill du sitta när du jobbar? Lösningarna är flera, välj inte bara bland de traditionella skrivbordsstolarna. DEN TRADITIONELLA Varva stående med en traditionell kontorsstol med flera inställningar för att anpassa stolen efter just dig. Det finns flera kontorsstolar på marknaden men se till att lära dig alla inställningar så att du får ut mesta möjliga av din stol.

För den aktiva.

DEN NYFIKNA Varva stående arbete med en kontorsstol som naturligt förbättrar hållningen och stärker bål och rygg. Det finns stolar som öppnar upp din höft och där du kan träna balansen samtidigt som ryggraden får en naturlig ställning. DEN AKTIVA Vill du sitta riktigt aktivt väljer du en pilatesboll. Bollen hjälper till att stärka bål, rygg och benmuskler medan du sitter och arbetar. Det finns särskilda pilatesbollar som är klädda i tyg, anpassade för kontoret, och som även har en lätt vikt i botten som hindrar bollen att rulla iväg.

För den traditionella.

DEN KREATIVA Det finns många puffar och pallar på marknaden som erbjuder kreativt sittande där man själv får balansera vilket bidrar till en god hållning och kan öka kreativiten. BÖRJA I MÖTESRUMMET? Om du inte är redo att kasta ut kontorsstolen kanske du ska börja med att byta ut stolarna runt mötesbordet. Aktiva rörelser skapar kreativa och spännande möten och kan öppna upp nya sätt att tänka på. 34

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 10 2017

För den kreativa. Bilder: Holmberg Partner

lokalguiden.se

För den nyfikna.

Västra Gatan 71-73 Kungälv

Letar ni nya lokaler? Första Långgatan 20 Göteborg

KONTORSHOTELL

KONTOR 120-230 KVM

Lokaler med utsikt över Västra Hamngatan och Kungsgatan. Lokalerna har blandad planlösning med både enskilda kontorsrum och större rum där det går att sitta i kontorslandskap.

Ljus, trevlig och väldisponerad kontorslokal på våning 6. Lokalen är nyrenoverad och har komfortkyla. Bra allmänna kommunikationer och parkeringsmöjligheter

Turbingatan 10 Göteborg VERKSTAD OCH LAGERLOKAL 312 KVM

Verkstad/lager på 264 kvm i bottenplan. Kontor, lunch- och omklädningsrum samt badrum med dusch på vån 1. Det finns även möjlighet att hyra 100 kvm lager i angränsande hus.

Butikslokal belägen mitt i centrala Kungälv. Utmärkt skyltläge mot Västra Gatan och Strandgatan.

Tredje Långgatan 18 Göteborg

Västra Hamngatan 13 Göteborg

KONTORSLOKAL 150 KVM

BUTIKSLOKAL 575 KVM

Kontorshotell i centralt läge med totalt 11 rum samt möjlighet att hyra anslutande parkeringsplats. Kontorsrummen varierar i storlek från en kontorsplats till fyra platser i samma rum.

Östergårdsgatan 7 Mölndal KONTORSLOKAL 290-575 KVM

Trevliga och moderna kontorslokaler i anpassningsbara enheter från 290-575 kvm med hög standard på ytskikt och luftkomfort. Bra parkering.

Här hittar du hem 031-10 54 80 · sigillet-fastighet.se

Sigillet nr 9 2017.indd 1

2017-09-28 14:00:31

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 2 2016.indd 1

2016-02-02 14:05:34

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Byggs din nya lokal just nu? HÄR PRESENTER AR VI ET T URVAL AV PÅGÅENDE PROJEK T I GÖTEBORG MED OMNEJD. PROJEK TEN ÄR I OLIK A FASER OCH HAR HUNNIT OLIK A L ÅNGT, MEN GEMENSAM NÄMNARE ÄR AT T DET FINNS CHANS AT T HYR A IN SIG JUST HÄR. KONTAK TA FASTIGHETSÄGAREN DIREK T OM DU ÄR INTRESSER AD. KONTAK TUPPGIFTERNA HIT TAR DU PÅ LOK ALGUIDEN.SE.

Lyckholms växer vidare I Kvarteret Lyckholms har Peab Fastighet uppfört två kontorsfastigheter om sammanlagt 15 000 kvm. Båda är fullt uthyrda och nu planeras ytterligare kontor längs Mölndalsån. Den gamla disponentvillan har restaurerats till sin forna glans och fungerar

Kontor för större företag i Forsåker

som konferenscenter. I dialog med Stadsbyggnadskontoret arbetar Peab Fastighet med att varsamt utveckla den ursprungliga bebyggelsen. Att låta gammalt möta nytt är alltid en utmaning – men det skapar också unika miljöer som inte kan kopieras eller uppfinnas från noll. Wilhelm Lyckholm hade nog blivit både stolt och förvånad om han fick se sitt livsverk återfödas, så här något sekel senare.

Anmäl ditt intresse för etablering i Forsåker redan i dag.

Forsåker är Mölndals absolut största exploateringsområde. Pappersbrukets gamla fabriksområde ska omvandlas till en hållbar blandstad och 24 hektar ska fyllas med nytt innehåll. Här ska MölnDala Fastighets AB och ett konsortium, bestående av Aspelin Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam, skapa sammanlagt 110 000 kvm lokaler plus service för de uppemot 12 000 personer som kommer att bo och arbeta i Forsåker och de som bor och verkar i områdets direkta närhet. Tusentals kvadratmetrar kommer att stå tillgängliga för uthyrning, fördelade över bland annat kontor, butiker, restauranger och kultur. Just nu pågår omfattande stråkanalyser som ska säkerställa rätt flöden och en bra fördelning av verksamheter i området. Uthyrning kommer att skötas av respektive byggherre och där kan du redan idag visa ett allmänt intresse eller ta del av information. 36

Pågående projekt

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

Fler möjligheter i Kvarteret Lyckholms. Bild: Okidoki Arkitekter

LOKALGUIDEN

Turionhuset. Bild: Wallenstam

Turionhuset får ansiktslyftning 7 000 kvm i Turionhuset i Gårda förvandlas nu till moderna, ljusa och flexibla kontorsytor när Wallenstam gör en facelift på byggnaden längs leden. Från 200 kvadratmeter och uppåt, med flexibla planlösningar och chans att skräddarsy sitt kontor. Huset är uppbyggt på pelare vilket betyder att lokalerna är lätta att förändra. Man kan skapa en mix av både öppna landskap och enskilda kontorsrum. Tekniken i lokalerna håller hög standard och genererar ett bra klimat.

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Nya logistikytor i Arendal Green Park

Kontor och mötesplats vid vattnet

Mitt i bästa logistikläge bygger NCC Arendal Green Park. Marken är på sammanlagt 40 000 kvm och här planerar NCC att bygga en mindre anläggning om 6 000 kvm och en större om 15 000-16 000 kvm. Den stora anläggningen kan hyras ut i sin helhet eller delas på tre hyresgäster. Planering pågår också på en tomt söder om Amrings anläggning där NCC kan bygga ytterligare 30 000 kvm, men det ligger lite längre fram i tid. Dessutom finns 100 000 kvm mark som ännu inte är detaljplanerad.

I ett av Göteborgs mest intressanta utvecklingsområden, alldeles vid kajkanten, vid Masthuggskajen, en kort promenad från Järntorget, planerar Elof Hansson Fastigheter att skapa ett kluster för verksamheter inom internationell handel. Global Business Gate kommer att erbjuda attraktiva och inspirerande ytor, fördelade på två byggnader. Byggnaderna kommer att erbjuda gemensamma möteslokaler, cirka 2 500-3 000 arbetsplatser, kultur och publika ytor i bottenvåningen.

Lokstall blir kontor i Gamlestaden L2 Fastigheter ska omvandla ett gammalt lokstall Von Utfallsgatan 1 i Gamlestaden till kontorsytor med mycket ljus, rymd och den industriella känslan bevarad. Av de cirka 5 000 kvm har man skapat tio lokaler som tar vara på de värden som finns innanför väggarna.

Global Business Gate. Bild: Arkitektbyrån Design

Brygghuset på Lindholmen

Lokomotivet i Gamlestaden.

Husvärden byggstartar Brygghuset med 5 000 kvm kontor. Det blir ett spännande hus med en kopparliknande fasad plus fönster från golv till tak. Sobert, snyggt och mörkt med ett exklusivt läge precis vid kajen till Lindholmens hamnbassäng och alldeles vid gångbron som leder till Lindholmen Science Park. Förhoppningen är att inflyttning kan ske Q2 2018. lokalguiden.se

Husvärden bygger på Lindholmen. Bild: Erséus Arkitekter

Lokalguiden nr 10 2017

Pågående projekt

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

Hotell och kontor i Platinan Vasakronan byggstartar kontorshuset Platinan. Med stora glaskuber s och vertikala parker längs fasaden kommer kontorshuset att ligga

E T T U RVA L

som en juvel vid nya brofästet och innehålla ett 20 000 kvm stort Scandichotell, publika ytor och 40 000 kvm kontorsyta. Kontorsytorna blir extremt flexibla och huset kommer kunna erbjuda stora och sammanhängande våningsplan på 4 000 kvm där varje plan är skalbart ner mot 300 kvm. Inflyttning i första etappen planeras till Q4 2019.

Platinan vid nya brofästet. Bild: EGA Erik Giudice Architects

Gårda Vesta. Bild: TMRW

Må bra i Gårda Vesta Platzer ska bygga kontotshuset Gårda Vesta i norra Gårda. Ett hus som certifieras enligt WELL Building och som ska ge hyresgäster förutsättningar att må bra på jobbet. Med Gårda Vesta lyfter Platzer framtidens kontorshus några snäpp högre och riktar fokus på människorna och miljön innanför väggarna. Husets sammanlagt 26 000 kvm kommer att innehålla smarta och kreativa arbetsplatser för både mindre, medelstora och större verksamheter. Sommaren 2020 kommer Platzer förhoppningsvis kunna välkomna de första hyresgästerna.

Mölndals nya innerstad Hela Mölndals innerstad står inför en stor förändring. Bland annat håller NCC och Citycon på att utveckla en modern galleria som ska omfatta totalt 24 000 kvadratmeter med ett brett utbud och en mix av stora kedjor och mindre butiker. Det kommer också att bli fler restauranger och caféer. Första spadtaget togs i slutet av augusti 2015 och invigningen är planerad till 2018. Målet är att skapa en stadsnära, lokal galleria för Mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid. Även MölndalsBostäder skapar nya butiks- och kontorsytor i Kvarteret Hajen. Ett kvarter där det finns plats för boende, handel och kontor. Verksamheterna blir en viktig del i det lokala stadslivet och kompletterar med sin egenart av elegant utformad stadsidyll den nya gallerian som byggs i omedelbar anslutning. 38

Pågående projekt

Lokalguiden nr 10 2017

Framtidens kontor vid Järntorget NCC Property Development AB är en av aktörerna i omvandlingen av Masthuggskajen. Här planerar man att bygga tre separata kontorshus med första inflyttning 2020/2021. Det första, Våghuset, ska anknyta till platsen Järnvågen. Tegelhuset, som byggs alldeles bakom, ska främja både större och mindre företag. Det tredje huset, Magasinet, blir ett något lägre hus med större våningsplan för att skapa plats främst för större verksamheter. lokalguiden.se

Våghuset är först ut. Bild: White

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Kontor och handel i Sisjön Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvm vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intilliggande fastigheten, på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvm avsedda för kontor och handel.

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar kontors- och handelsytor i Sisjön.

NCC och Platzer ska bygga Kineum Gårda. Bild: Reflex Arkitekter

Samarbete och nytt kontorshus i Gårda I nära samarbete med sina hyresgäster ska NCC och Platzer tillsammans skapa en

byggnad i Gårda som blir ett forum för nytänkande, kreativitet och möten. Kineum, alldeles nära det befintliga Canonhuset, är deras bidrag till att utveckla Gårda till en hållbar och levande stadsdel. På 30 000 kvm, fördelade på 25 våningar, skapar de en plats för dem som tror mer på rörelse, samverkan och mångfald än på traditionella och stillasittande kontorslösningar.

Nytt kontorshus på Innovatum. Bild: Contekton Arkitekter Nya kontor på Forsåker.

Jubileumstornet och Älvtornet i Region City Nytt kontorshus på Innovatum Ett spännande hus på uppemot 10 000 kvm har börjat ta form på Innovatum i Trollhättan. Trollhättans Tomt är just nu inne i en intensiv förberedande fas där man skissar på Projekt 103, ett kontorshus om totalt 10 000 kvm. Cirka 7 500 kvm kontorsyta, 1 000 kvm butiksyta, 500 kvm entré och 1 000 kvm övrig gemensam yta. Trolig inflyttning hösten 2019.

Älvtornet Bild: TMRW RRA

I Region City vill Jernhusen skapa en väl fungerande station till Västlänken och samtidigt bygga en stadsdel som länkar ihop regionen med staden. Jernhusens egen jubileumssatsning består av ett koncept som inramas av fyra delar. Först ut är Jubileumstornet, en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp innehållande 25 000 kvm. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Det andra steget blir Älvtornet, ett kontorshus på 19 våningar, även det ska fyllas med kontorsytor och nya stationsfunktioner. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Pågående projekt

LOKALGUIDEN

PÅ A R B E T S P L AT S E N

Får din arbetsplats rött eller grönt ljus? I DAG ÄR DET POPUL ÄRT AT T ÖVERGÅ TILL AK TIVITETSBASER ADE ARBETSPL ATSER. MEN PASSAR ARBETSSÄT TET ALL A OCH HUR MÅR MÄNNISKORNA SOM JOBBAR I DEN HÄR MILJÖN? MED SJÄLVSK AT TNINGSVERK T YGET YOUR WORKPL ACE™ K AN MAN SVAR A PÅ HUR MAN UPPLEVER SIN ARBETSMILJÖ OCH DIREK T FÅ EN DIGITAL ÅTERKOPPLING I FORM AV RÖT T, GULT ELLER GRÖNT LJUS.

yligen presenterade Ergonomhuset AB det nya självskattningsverktyget Your Workplace™ vid Nordic Ergonomics (NES) internationella konferens i Lund. Med Your Workplace™ kan medarbetare på fem minuter göra en genomgripande riskanalys av sin fysiska arbetsplats. De personliga utvärderingarna, som man får fram via det digitala enkätverktyget, kan sedan ligga till grund för stress- och skadeförebyggande åtgärder. FRÅGOR BESVARAS I en enkät besvarar man frågor kring upplevd komfort på arbetsplatsen (t ex stol, bord, ljus, ljud), upplevd fysisk påfrestning (t ex smärta i nacke-arm), samt upplevd stress och psykisk påfrestning. Man får direkt återkoppling digitalt med färgmarkeringarna rött, gult och grönt. – Dessa mätningar är till mycket stor hjälp när det gäller att utvärdera förändringar av den fysiska arbetsmiljön, säger Susanne Hedin, VD på Ergonomhuset AB och skapare av Your Workplace™. PASSAR DET ALLA? Idag är det populärt att övergå till Aktivitetsbaserade arbetsplatser (ABW). Man frångår de klassiska personliga skrivborden till mer flexibla arbetsytor. Det kan vara så kallade ”touch down ytor” som ståbord för spontanmöten, tysta rum för eget arbete, olika stora rum för möten, eller gåband för dem som behöver promenera och tänka. – Hos företag som satsar på aktivitetsbaserade arbetsplatser ger man också ofta utrymme för arbete utanför själva kontoret. Att arbeta aktivitetsbaserat medför många positiva effekter för medarbetarna. Men,

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 10 2017

det finns inte mycket samlad fakta kring hur detta påverkar medarbetarnas fysiska arbetssituation och hälsa som t ex musarmsbesvär och stress. Passar arbetssättet alla? Eller finns det arbetsuppgifter som bör utföras i eget rum med optimal ergonomisk utformning? BEHÖVS KOMPLETTERING? Med hjälp av Your Workplace™ kan man nu effektivt mäta upplevelsen före en eventuell övergång till aktivitetsbaserade arbetsplatser, situationen efter förändringen och även fortsätta med återkommande uppföljningar för att se att man uppnått en optimal lös-

Bild: Martela

lokalguiden.se

ning eller om något bör kompletteras med, till exempel justerbara stolar och bord eller mer/mindre ljus. – Verktyget underlättar framförallt kontinuerlig mätning över tid, säger Susanne Hedin. Oavsett vilka förändringar som företaget genomför, så kan man skapa sig en bild av situationen före interventionen och även mäta effekterna efteråt. Med Your Workplace™ får arbetsgivaren nödvändiga fakta som gör att man kan sätta in personligt anpassade åtgärder, samtidigt som man får en övergripande heltäckande överblick över hur hela företaget mår.

LOKALGUIDEN

PÅ A R B E T S P L AT S E N

Glöm inte bort ergonomin MÅLET MED ERGONOMI ÄR AT T SK APA EN SÅN BR A ARBETSMILJÖ SOM MÖJLIGT. AT T TÄNK A ERGONOMISK T ÄR JÄT TEVIK TIGT, INTE MINST I DAG DÅ MÅNGA VÄLJER AT T JOBBA AK TIVITETSBASER AT. ÄVEN OM MAN K ANSKE INTE HAR EN FAST ARBETSPL ATS PÅ SIT T KONTOR L ÄNGRE MÅSTE MILJÖN, SKRIVBORD OCH STOL AR M M ANPASSAS EFTER MÄNNISKORNA SOM JOBBAR DÄR.

egreppet ”ergonomi” kommer från grekiskans ergon, som betyder ”arbete”, och nomos, som betyder ”lag”. Definitionen på ordet ergonomi är ”vetenskapen om en optimering av samspelet mellan människan och miljön enligt principen att anpassa arbetet till människan”. Vilket betyder att man ska ta hänsyn till varje individs naturliga förutsättningar, men också till dess begränsningar, vid utformning av arbetssätt, verktyg och arbetsplatser. Ergonomi har även koll på de anatomiska, fysiologiska och psykologiska aspekterna av människan arbetsmiljö, för att få så bra säkerhet, hälsa, komfort och effektivitet i arbetet. Målet med ergonomi är att skapa en så bra arbetsmiljö som möjligt, vilket betyder att man försöker anpassa arbetet utifrån människan. Exempelvis genom att utveckla sittvänliga stolar. ENKLA TIPS TILL BÄTTRE ERGONOMI Det finns väldigt mycket man bör ta hänsyn till om man ska få sin arbetsplats så ergonomisk som möjligt. Här har vi kortat ner ett par enkla tips som kan hjälpa dig på vägen till en bättre arbetsmiljö. • Bra belysning är viktigt, snåla inte med ljuset. Om rummet är för mörkt blir kroppen trött. • Undvik att få solljus rakt i ansiktet eller att det blänker på skärmen. • Variation av arbetsställning fäller ofta ett mycket viktigt avgörande när det gäller skador. Sitt ibland tillbakalutad och ibland mer upprätt. Du kan även stå ibland om du har tillgång till ett höj- och sänkbart bord. • Se till att du har ett ordentligt stöd som täcker hela underarmen.

Bild: Kinnarps

• •

Övre delen av bildskrämen ska vara i ögonhöjd. Ta pauser, gärna med någon fysisk aktivitet om, du har tid med det.

VARIERA ARBETSSTÄLLNINGEN När du väl har fått ordning på din ”grundarbetsplats” gäller det att få till en variation i arbetsställningen. Det är även viktigt att tänka på hur du planerar ditt arbete, det är viktigt att du planerar in tid för pauser och streching. Här är ett par enkla tips som man kan tänka på för att få sitt arbetssätt mer lokalguiden.se

ergonomiskt. • Streching, ta ett litet avbrott för att sträcka ur stela leder. • Arbeta med fel hand. • Varierande placering av mus. • Byt mus. Det är viktigt med variation för att kunna arbeta uthålligt. Troligtvis kommer de flesta utav oss arbeta med datorer i många år framöver och därav kommer vi förmodligen bli mer och mer beroende av hjälpmedel. Förbruka inte dina armar och axlar i förtid.

Lokalguiden nr 10 2017

På arbetsplatsen

LOKALGUIDEN

PÅ A R B E T S P L AT S E N

Förbered för framtidens möten SENAB HAR, TILLSAMMANS MED K AIROS FUTURE, SL ÄPPT R APPORTEN ”FR AMTIDENS MÖTEN – HUR SK APAR MAN FÖRUTSÄT TNINGAR FÖR MORGONDAGENS REL ATIONSINTENSIVA MÖTESLIV?" HÄR FÅR DU TA DEL AV NÅGR A R ÅD OCH TIPS PÅ VÄGEN TILL AT T SK APA R ÄT T FÖRUTSÄT TNINGAR FÖR AT T MÖTAS I FR AMTIDEN.

illsammans med Kairos Future har Senab undersökt trender som formar morgondagens mötesliv. Detta bland annat genom en enkätundersökning bland ledande arkitekter kring hur de ser på framtiden. – Resultatet av vårt arbete under våren 2017 är en rapport som påvisar att det behövs insikt och förståelse för att skapa inspirerande mötesplatser där företag, organisationer och människor kan växa tillsammans, och nå sina mål, säger Mikael Grundén, VD Senab. FÖRSTÅ DET NYA LANDSKAPET Ett alltmer mötesintensivt arbetsliv står för dörren. Samtidigt som möten för att stämma av repetitiva uppgifter i hög grad försvinner pga digitalisering och framväxande automatiska beslutsstöd, så ökar den relationella och kommunikativa delen av arbetslivet väsentligt. I ett arbetsliv där värdeskapandet i allt väsentligt utgörs av tankeförmåga, kreativitet och kommunikation kommer vikten av att skapa goda och effektiva mötessituationer vara en grundbult. Dels för att öka produktiviteten, men också för att skapa välbefinnande och bidra till välmående medarbetare. Vikten av genomtänkta rumsliga lösningar för goda möten kommer öka i betydelse, inte minst som stöd för de personer som ska leda möten i en alltmer flytande tillvaro. Det gäller att förstå det nya landskapet och att redan idag ta fram lösningar som stimulerar och katalyserar det nya framväxande arbetslivet. Här följer lite råd och tips på vägen. FÖR NYA OCH TILLFÄLLIGA MÖTEN Det är lätt att gestalta miljöer för kända behov och kända människor. Utmaningen 42

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 10 2017

ligger i att skapa miljöer för möten som ska ske mellan okända människor med okända behov och syften. Samtidigt är just det en situation vi ser öka dramatiskt framöver. Ett arbetsliv präglat av nya och tillfälliga relationer och tillfälliga syften. Rumslig gestaltning för detta kommer kräva att man kan katalysera processerna i de fyra faser ett möte innehåller. Från en inledande avväpning och välkomnande till en sammanfattning, automatisk dokumentation och ett hjärtligt ”på återseende”. Rum som är välkomnande och som man längtar tillbaka till, utan att man tappar bort syftet med mötet. HITTA RYTMEN Varje organisation har sin egen inneboende rytm. Både för ledning och medarbetarskap men också för hur och på vilket sätt möten sker. Vi ser dock att mötesrytm och stöd till att effektivisera mötesgenomförandet är ett eftersatt område trots att alla vet att det skulle göra stor skillnad om man lyckades. För alla som vill ligga i framkant när det gäller rumslig gestaltning kring möten och arbetsliv är det därför viktigt att tänka igenom lokalens förmåga att skapa en fast rytm med utrymme för variation. Allt utifrån tempo, puls, humör och relationer. Ett exempel på medveten rytm är att korta av alla möten med en kvart. Om alla möten startar på heltimmar och håller på 45 minuter får mötesledaren tid för förberedelser av nästa möte. Dessutom sparas det tid. En organisation med 100 anställda som sparar 15 minuter per anställd och dag frigör 5 500 timmar arbetstid per år. SKAPA MEDVETNA RUM Innovation är ett av samtidens mest slitna mantran. Samtidigt visar utvecklingen att lokalguiden.se

Från Googles kontor i Dublin. Foto: Peter Würmli

LOKALGUIDEN

väldigt många av de affärslogiker som har gällt fram till idag troligen kommer förändras i grunden inom fem-tio år. Oavsett bransch. Och med den insikten på näthinnan så blir innovation inte längre något som görs bara för skojs skull – det är helt livsnödvändigt för företag och organisationer att lyckas med detta. Tyvärr finns det få exempel på att rumsliga lösningar kan katalysera innovation. Däremot finns det gott om exempel på hur rumsliga begränsningar hindrar innovationsprocesser och nytänkande. Se till att skapa rum där stora idéer kan födas. Sedan är det upp till människorna att göra jobbet! MYCKET SKA SAMSPELA Rummet och rumslig gestaltning är vitalt

PÅ A R B E T S P L AT S E N

för morgondagens möten. Men det gäller att aldrig glömma bort att rummet finns där för att katalysera de mellanmänskliga processerna. Rum och ledarskap går hand i hand. För arkitekter och inredare är detta inget nytt. Men erfarenheterna är också att det lätt går prestige i sådana här frågor och de som inte har den användande organisationens ledares öra under gestaltingsprocessen riskerar att få ett surt eftermäle (snygga lokaler men de funkar inte riktigt som vi tänkt). Därför måste mötet mellan arkitekt/inredare och den användande organisationens ledare ske på ett djupt plan i ett tidigt skede. Det är först när det sker ett verkligt möte mellan dessa kontrahenter som förutsättningarna finns för ett bestående gott resultat.

lokalguiden.se

KONTORET BLIR ALDRIG FÄRDIGT Många gånger finns det en föreställning om att man inreder ett kontor och sedan är det klart. Men morgondagens arbetsliv kommer i högre grad präglas av ständigt görande och ”ad hocrati”. I det läget gäller det att ta fram kontorslösningar som gör allvar av det slitna ordet flexibilitet. Som möjliggör olika typer av möten där dessutom mötesbehoven ändras över tiden. Ibland inom enskilda dagar. Därför kan det vara bra att travestera Tomas Tranströmer som i dikten ”Romanska bågar” skriver att människa ”Du blir aldrig färdig, och det är som det skall”. Det mottot borde också prägla den som formar miljöer för morgondagens mötesliv. ”Kontoret blir aldrig färdigt, och det är som det skall.” (Källa: Senab)

Lokalguiden nr 10 2017

På arbetsplatsen

LOKALGUIDEN

AT T H Y R A LO K A L

TIPS OCH RÅD

Bra att känna till när du ska hyra lokal HUR T YDLIG MAN ÄN FÖRSÖKER VAR A VID KONTR AK TSKRIVANDET K AN DET ÄNDÅ UPPSTÅ OKL ARHETER L ÄNGS VÄGEN. OFTAST PÅ GRUND AV AT T DEN SITUATION SOM UPPKOMMIT INTE VAR NÅGOT MAN KUNDE FÖRUTSE NÄR MAN SKREV AV TALET, ELLER AT T MAN HELT ENKELT HAR PR ATAT FÖRBI VAR ANDR A. HÄR TAR VI UPP NÅGR A SAKER SOM K AN VAR A BR A AT T K ÄNNA TILL NÄR DU SK A HYR A LOK AL .

OM KONTRAKTET De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. OM KONTRAKTSTID Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lokalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning. 44

Att hyra lokial

Lokalguiden nr 10 2017

OM HYRAN Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/ kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning.

Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktsti-

lokalguiden.se

den, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt. OM MOMS Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. OM LOKALEN I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller all-

LOKALGUIDEN

AT T H Y R A LO K A L

TIPS OCH RÅD

Bild: Vasakronan

männa utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet. OM MYNDIGHETSKRAV Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. OM SÄKERHET Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ.

Varsågod, värdens bästa verksamhetslokaler! 295-325 m² Marieholmsgatan 54, Gamlestaden

Väldisponerade lager- och kontorsytor i fastighet med älvutsikt. Kontakta oss så hjälper vi er att hitta en lokal som passar just ert företag. KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45

Se fler favoriter på palmungmellin.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Att hyra lokal

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Höstmys på kontoret SKÖNA FÅTÖLJER, MÖBLER MED AT TIT YD ELLER K ANSKE NÅGR A NYA VÄ X TER... DET FINNS MYCKET SOM K AN LYSA UPP OCH MYSA TILL KONTORET NU NÄR HÖSTMÖRKRET HAR BÖRJAT SÄNK A SIG ÖVER OSS. TA DEL AV VÅRT A XPLOCK AV DIVERSE MÖBLER SOM K AN LYFTA, ELLER ACKOMPANJER A, ET T HÖSTIGT KONTOR.

ODLA DIN EGEN TRÄDGÅRD Design: Böttcher Henssler Kayser Med Shima Garden lyfter du in det gröna i rummet och förbättrar samtidigt inomhusklimatet, stärker koncentrationsförmågan och höjer trivselfaktorn väsentligt. johansondesign.se

KOMBINERA MED PORTUS Design: Johannes Foersom & Peter Hiort_Lorenzen Portus har en tydlig identitet och erbjuder många sätt att sitta. I Portus kan du vila, vänta, jobba eller ha möte. Och du kan kombinera Portus på flera sätt med element som bänk, kudde, prydnadskudde och en formad rygg. Börja bygga! lammhults.se

EN MODERN TOLKNING Design: Marie Oscarsson Couture är en flexibel möbelserie och beskrivs bäst som en modern tolkning av 50- och 60-talets hantverkstradition. Syftet är att hitta ett nytt sätt att kombinera funktioner och skapa en möbel med hemkaraktär som samtidigt underlättar arbete – till exempel genom tillgången till eluttag direkt i soffan. materia.se 46

Inredning

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

HITTA DIN PLATS I LOUNGE Design: Alexander Lervik Lounge är en fåtölj som skapar trygghet, som omfamnar dig och som du kan vila armarna i. Mer förklaring behövs inte. Sätt dig ner så förstår du... skandiform.se

LEKFULLT MED TREET Design: Morten & Jonas TREET är ett lekfullt soffbord i den mindre skalan, uppbyggt kring tre individuella element. Bordet bryter monotonin hos den ensamma bordskivan, och ger istället en lekfull komposition av ytor och färger till interiören. De tre elementen i massivt askträ skapar genom variationer i storlek och ytbehandling ett distinkt och dynamiskt mönster över bordsskivan. mitab.se

DIN EGEN SKYBAR Design: Geir Sætveiti Skybars enkla och rena formspråk drar blickarna till sig på en gång. Fåtöljen är rejäl och graciös på en och samma gång och dess effektfulla formspråk kan förstärkas ytterligare genom val av färg och material. Fåtöljen har en roterande fot med automatisk returmekanism. martela.se

BEHÖVER DU EN EXTRA FICKA? Design: Stone Designs Det senaste samarbetet mellan den spanska designstudion Stone Designs och Blå Station erbjuder en stol med ett hemligt fack. Ett hemligt gömställe och en egen ö för privatlivet mitt i metropolen. Pocket erbjuder en elegant lösning på ett hittills icke tillgodosett behov. Ett perfekt extra lagringsutrymme för upptagna offentliga utrymmen. I hotellobbyn, väntrummet, baren och på restaurangen. Pocket kan självklart också hålla saker snyggt och prydligt på kontoret. blastation.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Inredning

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Livfullt, grönt och artrikt hos Anticimex PS ARKITEK TUR HAR HJÄLPT ANTICIMEX AT T SK APA ET T KONTOR MED SJÄL , EN MÖTESPL ATS SOM K ÄNNS "VI" OCH SOM SAMTIDIGT ÄR EN INSPIRER ANDE PL ATS AT T SOM ANSTÄLLD VAR A STOLT ÖVER. KONTORETS INREDNING SK A OCKSÅ FÖRT YDLIGA OCH STÄRK A VARUMÄRKET OCH KNY TA AN TILL VERKSAMHETEN. ALLT IFR ÅN MAT TOR, L AMPOR OCH MÖBLER TILL TAPETER OCH FOLIERING.

nticimex är inne i en förändringsresa och har påbörjat förflyttningen av sitt varumärke - från en institution till ett modernt, pulserande, dynamiskt, säljoch serviceföretag med branschens bästa försäkringar och nöjdaste kunder. Anticimex ville skapa ett kontor med själ, en mötesplats som kändes "vi". En inspirerande plats att

Inredning

Lokalguiden nr 10 2017

vara på, där man känner stolthet och som känns hemtrevlig. För medarbetarna som är inne på kontoret varje dag, för kollegorna ute i landet när de hälsar på och självklart för alla besökare. Kontorets arkitektur och inredning förtydligar och stärker varumärket. Tillsammans med kunden har pS Arkitektur genomgående valt former och material som

lokalguiden.se

direkt går att knyta till verksamheten. Alltifrån mattor, lampor och möbler till tapeter och foliering. Här finns klassiska ergonomiska arbetsplatser, sköna pausytor, ett avslappnande och kul fun room, en utbildningssal att förkovra sig i och en barnhörna som kan hjälpa medarbetarna att hantera livspusslet någon gång ibland.

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Fotograf: Jason Strong

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Inredning

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland

I REGISTRET FINNS ET T URVAL AV FASTIGHETSÄGARE MED LEDIGA LOK ALER I VÄSTR A GÖTAL AND. VILL DU VETA MER OM EN SPECIFIK LOK AL , KONTAK TA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE ELLER BESÖK DER AS WEBBSIDA. KONTAK TUPPGIFTER OCH WEBBADRESS FINNS I ANSLUTNING TILL FÖRETAGENS PRESENTATION. REGISTRET NEDAN ANGER VILKEN SIDA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE PRESENTER AS PÅ.

sid 51

sid 56

sid 52

WIKLUNDS

Fastighetsförvaltning

sid 54

Fastighetsägarna

sid 57

Lokalguiden nr 10 2017

sid 55

lokalguiden.se

sid 58

sid 53

sid 57

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Aspelin Ramm Fastigheter Aspelin Ramm Fastigheter AB är ett handlingskraftigt fastighetsutvecklingsbolag med finansiell styrka. Vi etablerades i Göteborg år 2000 och har sedan starten initierat och utvecklat en rad olika fastighetsprojekt i Västsverige och Stockholm. I första hand butiks- och kombinationsfastigheter, men på senare tid även hotell- och bostadsfastigheter. Som en solid och ansvarsfull fastighetsutvecklare lägger vi vikt på att byggnaderna ska utgöra värdefulla element i stads- och landskapsbilden. Vi försöker förstå hur förändringarna i ett samhälle ställer nya krav på lokaler, bostäder och miljöer – för såväl företag som privatpersoner. Centrala värden som ligger till grund för vårt utvecklingsarbete är god arkitektur, slitstarka och passande material samt respekt för miljön och omgivningen.

KONTAKT Kristian Höglind direkt: 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se växel: 031-760 11 90

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

5 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hisingen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hisingen

Gamla Flygplatsvägen 24-28

154 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Bifrostgatan 34

239 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Frölundagatan 118

4-200 m²

Lagerlokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Frölundagatan 118

217 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Prästgårdsgatan 28

290 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

6/19/2013 11:49:56 AM

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Husvärden AB Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

KONTAKT Håkan Lundqvist direkt: 070-775 75 88 hakan.lundqvist@husvarden.com växel: 031-67 87 00

FAKTA

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

2 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Lindholmen, Mölndal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lindholmen

Theres Svenssons gata 10

900-2 400 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 32

260-400 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 900-2 400 m²

KONTOR 260-400 m²

Adress: Theres Svenssons gata 10, Lindholmen Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Adress: Krokslätts Fabriker 32, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

alltid i topp!

branschledande – varje dag 52

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Novi Real Estate Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

KONTAKT Anton Drott direkt: 010-331 14 04 anton.drott@novire.se växel: 010-331 13 20

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

7 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centralt, Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Östra Hamngatan 5

1 200-3 100 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Östra Hamngatan 5

397 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Klädpressaregatan 1

245 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 5-7

950 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 5-7

257 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centralt

Vasagatan 43B

210 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centralt

Vasagatan 60

254 m²

Butikslokal

Anton Drott: 010-331 14 04

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

6/19/2013 11:49:56 AM

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Savills AB

KONTAKT

Vi hjälper företag och organisationer att hitta nya, spännande och ändamålsenliga lokaler. Tillsammans har vi mer än 20 års erfarenhet av lokaluthyrning. Vi har god marknadskännedom och håller oss uppdaterade på vad som händer på marknaden. Savills stora kontaktnät och marknadskännedom ger oss möjlighet att erbjuda nästan alla lediga lokaler i västra Sverige. Vi har mycket god kännedom om regionens lediga lokaler och kommande vakanser. På vår hemsida hittar du över 800 lediga lokaler. Vi förmedlar kontor, lager, industri och butikslokaler. Även lokaler för vård, skola och utbildning.Vi gör en kort analys av ert lokalbehov och presenterar förslag på lokaler som vi tror kan passa just er. Självklart bokar vi och samordnar visningar av de lokaler ni vill titta närmare på. Slå oss en signal eller skicka ett e-post så berättar vi mer hur vi kan vara behjälpliga.

Nils Åke Rydqvist direkt: 031-382 07 03 uthyrninggbg@savills.se växel: 031-382 07 05

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

492 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Ale, Alingsås, Almedal, Arendal, Avenyn, Backaplan, Balltorp, Biskopsgården, Brodalen, Brämhult, Caroli, Centrum, Eklanda, Eriksberg, Forsåker, Fässberg, Gamlestaden, Grimmered, Gullbergsvass, Gårda, Göta, Göteborgs Hamn, Hisingen, Hisingen Logistikpark, Hisings Backa, Hisings Kärra, Hulta, Härryda, Högsbo, Inom vallgraven, Johanneberg, Jonsered, Järntorget, Kallebäck, Katrinedal, Knalleland, Kortedala, Krokslätt, Kungälv, Kvillebäcken, Kållered, Lackarebäck, Lilla Bommen, Lindholmen, Lindome, Linné, Lorensberg, Lundby, Lunden, KONTAKT Majorna, Marieholm, Masthugget, Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 03 Bro, Mölnlycke, Mellby, Mölndals Nordstan, Carolina Kristensen: 031-382Norra 07 00 Älvstranden, Olskroken, Ringön, Riskulla, Rollsbo, Carolina Kristensen: 031-382 07 00 Rävekärr, Sisjön, Solängen, Carolina Kristensen: 031-382 07 00 Stampen, Sävedalen, Sävenäs, Torslanda, Kim Grüneberger: 031-382 07 00Tuve, Tynnered, Vasastaden, Västra Frölunda, Kim Grüneberger: 031-382 07 00 Åbro, Örgryte

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Balltorp

Taljegårdsgatan 11

790 m²

Kontor

Caroli

Almenäsvägen 10

165 m²

Kontor

Centrum

Anders Personsgatan 12

495 m²

Kontor

Eklanda

Bäckstensgatan 11

120 m²

Kontor

Gullbergsvass

Gullbergsvassgatan 8

217 m²

Kontor

Gullbergsvass

Torsgatan 5

500-540 m²

Kontor

Hisingen

Nya Tingstadsgatan 1

1 174 m²

Kontor

Hisingen

Backa Bergögata 5

170 m²

Kontor

Carolina Kristensen: 031-382 07 00

Lackarebäck

Norra ågatan 32

315 m²

Kontor

Carolina Kristensen: 031-382 07 00

Lindholmen

Vintergatan 1A

400-700 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Majorna

Fiskhamnsgatan 10

170 m²

Kontor

Carolina Kristensen: 031-382 07 00

Marieholm

Marieholmsgatan 64

450 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Ringön

Galvaniseringsgatan 5

450 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Sisjön

Ekonomivägen 4

150 m²

Kontor

Carolina Kristensen: 031-382 07 00

Sisjön

Sisjö Kullegata 8

593 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Sisjön

Datavägen 14B

195 m²

Kontor

Carolina Kristensen: 031-382 07 00

Sävedalen

Industrivägen 6

80 m²

Kontor

Carolina Kristensen: 031-382 07 00

Västra Frölunda

Järnbrotts prästväg 2

588 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Västra Frölunda

Järnbrotts prästväg 2

257 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Åbro

Kråketorpsgatan 20

112 m²

Kontor

Carolina Kristensen: 031-382 07 00

Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 03

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 54

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 178 fastigheter med en total area om cirka 2,4 miljoner kvadratmeter (30 juni 2017). Merparten av beståndet ligger i Stockholm. Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 121 miljarder kronor.

KONTAKT Fanny Hansson direkt: 072-208 40 25 fanny.hansson@vasakronan.se växel: 031-743 42 00

Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till cirka 350.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

22 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Avenyn-Lorensberg, Centrum, Gårda, Lilla BommenGullbergsvass

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Avenyn-Lorensberg

Storgatan 53

465 m²

Kontor

Fanny Hansson: 031-743 42 95

Centrum

Norra Hamngatan 22

939 m²

Kontor

Fanny Hansson: 031-743 42 95

Lilla Bommen

Lilla Bommen 1-2

783 m²

Kontor

Fanny Hansson: 031-743 42 95

Lilla Bommen

Lilla Bommen 1

252 m²

Kontor

Fanny Hansson: 031-743 42 95

Lilla Bommen

Lilla Bommen 1-2

425 m²

Kontor

Fanny Hansson: 031-743 42 95

KONTOR 900-1 399 m²

KONTOR 2 500-12 500 m²

Adress: Gårdatorget 2, Gårda Kontakt: Fanny Hansson, 031-743 42 95

Adress: Vikingsgatan 1-5, Lilla Bommen-Gullbergsvass Kontakt: Daniel Jighede, 031-743 42 24

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

6/19/2013 11:49:56 AM

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

Bygg-Göta Göteborg AB

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Linda Neidert direkt: 031-58 06 51 linda.neidert@bygg-gota.se växel: 031-58 06 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Stora Badhusgatan 18-20

12 m²

Kontorshotell

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Torsgatan 5

415 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Exportgatan 38D

208-285 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Salsmästaregatan 32

3 000-4 000 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Salsmästaregatan 32

1 186 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Exportgatan 38

1 013-1 403 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Exporgatan 38C

390 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Jonsered

Jons Väg 19

48 m²

Kontorshotell

Linda Neidert: 031-58 06 51

Marieholm

Marieholmsgatan 9

94 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Mölndal

Aminogatan 34

220 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

Förvaltnings AB Brinkeberg

KONTAKT Thomas Ribbestål direkt: 031-743 06 98 thomas.ribbestal@brinkeberg.se växel: 070-611 08 05

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hisingen

Backavägen 3

500-6 500 m²

Kontor

Thomas Ribbestål: 031-743 06 98

Inom Vallgraven

Södra Larmgatan 6

5 m²

Lagerlokal

Thomas Ribbestål: 031-743 06 98

Hjulkvarn-Stallbacka

Grafitvägen 26

3 576 m²

Kontor

Johan Ottoson: 031-743 06 85

Gamlestaden

Marieholmsgatan 80

3 253 m²

Kontor / Lager

Thomas Ribbestål: 031-743 06 98

Mellby

Järnringen 50

312 m²

Kontor / Lager

Johan Ottoson: 031-743 06 85

Fler lediga lokaler hittar du på www.brinkeberg.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 56

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

Palmung Mellin Fastigheter

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Emma Ljunggren direkt: 070-776 66 74 emma.ljunggren@palmungmellin.se växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Högsbo

Victor Hasselblads gata 9

211 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Hulda Lindgrens gata 6

1 260 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Hulda Lindgrens gata 8

1 477 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 35

457 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 35

266 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 35

558 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 35

362 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 35

771 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 35B

125 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Marieholm

Marieholmsgatan 54

325 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

Sigillet Fastighets AB

KONTAKT Henrik Nilsson direkt: 031-10 54 81 henrik.nilsson@sigillet-fastighet.se växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Inom Vallgraven

Västra Hamngatan 13 A

140 m²

Kontor

Henrik Nilsson: 031-10 54 81

Balltorp

Östergårdsgatan 7

570 m²

Kontor

Henrik Nilsson: 031-10 54 81

Balltorp

Östergårdsgatan 7

290 m²

Kontor

Henrik Nilsson: 031-10 54 81

Linné

Tredje Långgatan 18

1-4 m²

Kontorshotell

Emelie Lindström: 031-10 54 89

Hisingen

Turbingatan 10

312 m²

Produktionslokal

Peter Hogart: 031-10 54 85

Linné

Tredje Långgatan 18

2 180 m²

Kontor

Emelie Lindström: 031-10 54 89

Linné

Första långgatan 20

148 m²

Kontor

Emelie Lindström: 031-10 54 89

Centrum

Västra Gatan 73

572 m²

Butikslokal

Peter Hogart: 031-10 54 85

Inom Vallgraven

Västra Hamngatan 13 A

230 m²

Kontor

Henrik Nilsson: 031-10 54 81

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

6/19/2013 11:49:56 AM

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Mölndal

Flöjelbergsgatan 8C

205 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Mölndal

Flöjelbergsgatan 8B

160 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 58

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

GÖTEBORG Clarion Hotel Post 25/1 - 2018

STOCKHOLM Clarion Hotel Sign 31/1 - 2018

MALMÖ Clarion Hotel Live 9/2 - 2018

NYLOKAL arrangeras av Lokalguiden Sverige AB och är Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. Läs mer och anmäl dig på: NYLOKAL.SE

POST TIDNING B P O R T O B E TA LT Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

Husvärden – ett skäl att trivas

En integrerad stadsdel med histora.

Nordic Choice Hotel

Krokslätts Fabriker

Krokslätts Fabriker bostäder

Husvärden är ett personligt fastighetsbolag som äger, bygger och förvaltar. Nu är vi igång med att bygga bostadsrätter på Krokslätts Fabriker. Det nya området växer fram till att bli en integrerad stadsdel med kontor och bostäder. Husvärden skall även bygga ett hotell i samma område, det blir ett Nordic Choice hotell. Ett långsiktigt ägande, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar Husvärden.

Läs mer om oss på www.husvarden.com

Krokslätts Fabriker bostäder