2017 nr9 by Lokalguiden Sverige AB

SICKLA FRONT: DÄR SICKLA MÖTER STOCKHOLM. Atrium Ljungbergs projekt där sista etappen inletts. FASTIGHETSÄGAREN SVARAR: SVENSK A HUS AB. Erbjuder sina hyresgäster "gröna kontrakt". KRÖNIK AN: PLANERA RÄTT FÖR AKTIVITETSBASERAT ARBETSSÄTT. Enligt Karin Ståhl.

SVERIGES STÖRSTA FASTIGHETSTIDNING MED LEDIGA LOK ALER | NR 9 OK TOBER 2017 | ÅRGÅNG 11

STOCKHOLM

Hammarby Sjöstad under snabb utveckling

Lediga lokaler just nu

7a4lok7a4 ler på

ledig en .se lokalguid

Omvandlingstrycket är en tydlig trend i storstadsregionerna. I övriga landet är det inte lika påtagligt vilket har sina förklaringar. Omvandlingstryck som fenomen har för- och nackdelar.

TEMA LAGER & LOGISTIK:

Thomas Sandberg, Evidensgruppen berättar | sid 30 lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 /

K AMPAI

ÖPPNAR UPP FÖR MÄNNISKOR I HEMLÖSHET Linda Nyqvist jobbar med företagssamarbeten på Stockholms Stadsmission, som driver en rad verksamheter för människor i utanförskap. Här ingår projektet Särskildnyttan, som är Stockholms Stadsmissions boendesatsning för att kraftigt minska hemlösheten i Stockholms län. Som en av huvudstadens största fastighetsägare vill vi på AFA Fastigheter bidra med lägenheter samt finansiellt stöd till projektet, så att fler som lever i hemlöshet får ett eget boende. Tillsammans med Stockholms Stadsmission kan vi vara med och göra skillnad för människor i utanförskap och öppna upp för nya möjligheter. Läs hela artikeln på www.afafastigheter.se

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

LOKALGUIDEN

LEDARE

Livslångt lärande och personliga möten

ranschord, fraser och begrepp som för mig är nya börjar sätta sig. Jag ser ett sammanhang på er, och numera också min, spelplan som jag inte fullt så tydligt såg inledningsvis. Jag kommer till min arbetsplats varje morgon med samma nyfikna känsla som man har då man ska gå på kurs. Det är fantastiskt att få lära sig nya saker. Sedan förra numret har jag haft förmånen att möta flera av våra läsare och annonsörer på mötesplatsen Business Arena som arrangerades i Stockholm i september. Den digitala världen må vara fantastisk men att mötas "IRL" skapar en annan dynamik i relationer. I Lokalguiden nummer nio kan du bland annat läsa om fördelarna med att etablera sig i Hammarby Sjöstad och Sickla. Förutom det geografiskt stadsnära läget erbjuds ett varierat och rikt näringsliv som Maria

Cederborg, områdesansvarig för Hammarby Sjöstad i Stockholms Stad, berättar mer om på sidan 15. Johanna Gattberg, uthyrare på Fabege, beskriver Hammarby Sjöstad som en drivbänk för kreativa företag vilket kan vara skäl nog för att vilja vara en del av den dynamiska miljön. Tidningen är fullspäckad och vi har också tema lager och logistik. Thomas Sandberg, seniorkonsult och analytiker på Evidensgruppen, berättar för oss om det stora omvandlingstryck som pågår i landets storstäder. Ytan för lager och logistik har under de senaste 20 åren halverats i centrala Stockholm. Vad det beror på och hur branshcen hanterar det kan du läsa om på sidan 32.

Pernilla Krantz, Jessica Roos Rahmquist, Håkan Landmér och Daniel Åberg.

FORMGIVNING Lokalguiden

UTGES AV

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

TRYCK V-TAB Vimmerby

Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Söker du kontorslokaler? Nu planeras nya moderna takvåningar med spektakulär utsikt ut över Gärdet! 2

400 -1.650m

Ring 0705 - 24 04 11 för mer information 4

Ledare

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

Med marken täckt av gula och orangefärgade löv är hösten påtaglig. Enligt SMHI visar dygnstemperaturen dock att det är sommar i stora delar av landet ännu. Två härliga årstider att njuta av på samma gång!

JESSICA ROOS R AHMQUIST Redaktör

TREVLIG L ÄSNING!

REDAKTION

FRAMSIDAN

Trikåfabriken, ett levande och modernt kontorshus med industrikänsla i Hammarby Sjöstad. Illustration: Walk the Room

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

TRYCKT UPPLAGA STOCKHOLM

15 000 ex

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra partner. Vi förvaltar ett av Stockholms bäst valda fastighetsbestånd, Gamla Livsförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv (publ).

nyfiken@novire.se lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Ledare

LOKALGUIDEN

INNEHÅLL

Innehåll nr 9 / 2017

I LOK ALGUIDEN 8. NOTISER: Nyheter i korthet 10. HAMMARBY SJÖSTAD & SICKLA: Varierat näringsliv 20. HYROR: Aktuella hyres- och vakansnivåer 25. TEMA LAGER & LOGISTIK: Kluster på frammarsch

URVAL AV ARTIKLAR 10. UNDER SNABB UTVECKLING Hammarby Sjöstad är som en drivbänk för kreativa företag, menarJohanna Gattberg, uthyrare på Fabege.

34. PÅGÅENDE PROJEKT: Ett urval av projekt i Storstockholm 38. FASTIGHETSÄGAREN SVARAR: Svenska Hus 40. KRÖNIKAN: Planera rätt för aktivitetsbaserat arbetssätt 42. FASTIGHETSÄGARNA: Ett urval av lediga lokaler

23. MÖTER KUNDERS BEHOV Lager och logistik ses som en bransch på frammarsch. Castellum berättar bl a om sitt pågående projekt i Rosersberg.

40. VARIATION ÄR NYCKELN Karin Ståhl, Arbetsplatsstrateg, GoToWork, delar med sig av tips och råd för att nå ett aktivitetsbaserat arbetssätt.

Så många bra kontakter vi fått som med all sannolikhet kommer att generera möjligheter för oss att starta fler verksamheter/utbildningar i Sverige. Vi hoppas på fortsatta kontakter, gamla som nya. Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss göra skillnad.

Innehåll

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

HEJ STORFÖRETAG! BIG BUSINESS KRÄVER BIG LOKALER. I SICKLA FRONT KAN NI CHEFA ÖVER ETT EGET HUS. lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Ledare

LOKALGUIDEN

NOTISER

Mälarterassen, vy från norr. Bild: White Arkitekter

Markreservation för Atrium Ljungberg I början av september offentliggjordes att Atrium Ljungberg tecknat avtal med Stockholms stad om en tidig markreservation om cirka 5 000 kvm BTA vid Slussen i Stockholm. Ambitionen är att skapa en mötesplats för mat och kultur för Stockholms invånare och besökare. Den nya mötesplatsen beräknas kunna invigas senast 2025. – Vi är stolta och glada över att få vara en del av utvecklingen av nya Slussen och Södermalm. Vid Mälarterrassen vill vi tillsammans med staden skapa en attraktiv och levande mötesplats, en plats som stärker och utvecklar hela Slussenområdet. Vi tar med oss vår mångåriga erfarenhet och kompetens av att bygga stadsmiljöer med inslag av kultur och restauranger, som vi bland annat gjort i Sickla med både Dieselverkstaden och Nobelberget, kommenterar Ulrika Hellström, affärsutvecklare på Atrium Ljungberg. Markreservationen avser del av fastigheterna Södra Torn 1 och Södermalm 7:87 vid Slussen, belägna i direkt anslutning till Södermalms torg och kajen ned mot Gamla stan. – Staden ser fram emot att samarbeta med Atrium Ljungberg. Den nya byggnaden är en viktig pusselbit för Slussen och 8

Notiser

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

Den nya byggnaden är en viktig pusselbit för Slussen. vår gemensamma vision att skapa en levande och attraktiv stadsmiljö, en mötesplats, kommenterar Håkan Falk förvaltningschef på Exploateringskontoret, Stockholms stad. Linus Kjellberg, affärsutvecklingschef på Atrium Ljungberg säger: – Med möjligheten att få markanvisningen vid Mälarterrassen ökar våra förutsättningar att skapa ett riktigt bra sammanhang på Södermalm, där olika verksamheter kan stärka och utveckla varandra.

Fabege påbörjar utvecklingen av Haga Norra Fabege tecknar avtal med Bilia vilket innebär att de nu kan påbörja utvecklingen av stadsdelen Haga Norra med 900 lägenheter

och 70 000 kvm redan planlagda kommersiella ytor. Den planerade utvecklingen av Haga Norra är ambitiös och innehåller bland annat sex bostadskvarter och två kontorsbyggnader med ett rikt serviceutbud i bottenvåningarna. Fabege har inte för avsikt att utveckla bostäderna själva utan kommer att söka bostadsexploatörer som även vill vara med och utveckla stadsrummet till en attraktiv stadsdel. Bilia, som har befunnit sig i området sedan 1968 blir kvar, men nu med en helt ny modern fullserviceanläggning. – Vi är mycket glada över den lösning vi har hittat tillsammans med Bilia där de blir kvar i ett läge som blivit alltmer attraktivt med åren tack vare närheten till både Arenastaden, Hagaparken och den utbyggda kollektivtrafiken vid Solna station, samtidigt som de nu hamnar i en helt ny och levande stadsdel med både boende och företagande, säger Klaus Hansen Vikström, vice VD på Fabege.

Skandia köper samhällsfastigheter i Stockholm Skandia Fastigheter expanderar sitt segment samhällsfastigheter med fyra skolfastigheter i Stockholm (Ugglemossen 40), Solna (Sveden 1) och Sollentuna (Svarven 4 och 5) samt en fastighet med vård och omsorg i Sollentuna. – Utvecklingspedagogik Sverige AB utgör största hyresgästen och bedriver utbildnings- och omsorgsverksamhet i fyra av de fem fastigheterna. På sikt kan vi också komma att utveckla detta bestånd tillsammans med hyresgästen, om de ser ett ökat behov för sin verksamhet, säger Markus Pfister, Fastighetschef Samhällsfastigheter och Kontor. Fastigheterna är centralt belägna i etablerade bostadsområden med bra tillväxt och bra kommunikationer. De har alla genomgått stora renoveringar och håller god standard. – Enligt vår investeringsstrategi fortsätter vi att utveckla vår portfölj med samhällsfatigheter, både genom förvärv och fastighetsutvecklingsprojekt i befintligt bestånd, säger Markus Pfister.

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum • Nacka Forum • Solna Centrum • Arninge Centrum • Eurostop Arlanda För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Louise Lindfors, 076 629 97 22, louise.lindfors@unibail-rodamco.com

LOKALGUIDEN

H A M M A R BY S J Ö S TA D & S I C K L A

Sickla Front möter Stockholm ATRIUM LJUNGBERGS PROJEK T SICKL A FRONT PÅBÖRJADES FÖR FEM ÅR SEDAN DÅ DET FÖRSTA AV TOTALT TRE HUS BYGGDES. DE RESTER ANDE T VÅ BYGGS NU OCH BER ÄKNAS VAR A INFLY T TNINGSKL AR A UNDER TREDJE K VARTALET 2018. SICKL A FRONT BLIR PL ATSEN DÄR SICKL A MÖTER HAMMARBY SJÖSTAD.

INTERVJU MED PETTER KLINGOFSTRÖM & CAMILLA WAXIN, Uthyrningschef resp. Uthyrare, Atrium Ljungberg AB

rojektet Sickla Front omfattar totalt 30 000 kvm fördelade på kontor, butiker och parkeringshus. – Genom projektet bygger vi ihop Nacka kommun med Stockholm, säger Camilla Waxin, uthyrare på Atrium Ljungberg AB. Som första, och största, hyresgäst står Domstolsverket som med sina verksamheter Nacka tingsrätt, Hyres- och arrendenämnden samt Mark- och miljödomstolen kommer att hyra drygt hälften av de nya lokalerna. – Vår målgrupp för Sickla Front är bred och vi har lokaler som är lediga för uthyrning. Våra lokaler är mellan 300 kvm och 6 800 kvm. Önskar man att finnas i ett helt eget hus kan vi erbjuda det också. Vi kan möta företags behov och önskemål på ett öppet och konstruktivt sätt i Sickla Front. Det finns många möjligheter att skapa en lokal som på bästa sätt främjar den egna affären då vi arbetar fram lokalerna tillsammans med den nya hyresgästen, berättar Camilla Waxin. KONTOR, HANDEL, HOTELL & VÅRD Petter Klingofström, uthyrningschef på Atrium Ljungberg, berättar att de sedan tidigare har över 100 000 kvm kontor och därmed är starka aktörer på marknaden. Sickla Front blir en mix av kontor, restauranger, handel och så småningom även hotell och vård. – Den här mixen är ny för oss och jag ser den som ett komplement till stadsbygg10

Hammarby Sjöstad & Sickla

Sickla Front omfattar 30 000 kvm fördelade på kontor, butiker och parkeringshus. Bild: Atrium Ljungberg/Scheiwiller Svensson Arkitektkontor AB

nationen, säger han. SER ETT NYTÄNK HOS FÖRETAG Camilla Waxin och Petter Klingofström berättar att intresset för Sickla har ökat generellt de sista åren, och då särskilt intresset från södra sidan av stan. – Det känns väldigt roligt att intresset är så stort. I synnerhet att större varumärken

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

vill hit, säger Camilla Waxin. Petter Klingofström menar att Stockholmare generellt har luckrat upp sin uppfattning om norra och södra Stockholm, liksom resmönstren. – Min uppfattning är att fastighetsägare arbetar mycket med sin image för att passa företagens behov. Det gör att mönster skapas och jag tror att fastighetsmarknaden

LOKALGUIDEN

är i något slags skifte nu mot för några år sedan. Företag är idag beredda att flytta för att tillgodose både företagets och de anställdas behov. Det finns ett nytänk idag, aktivitetsbaserade företag som är trygga i sitt kulturbyggande kan idag tänka sig att ha lokaler i till exempel både södra och norra Stockholm. Även om det låter klyschigt tror jag att hyresgäster idag söker och är ärliga i sitt uppsåt att de anställda ska få ihop livspusslet. Det är mångas strävan. HUMANA HYRESNIVÅER En annan anledning till att intresset för Sickla ökat tror de båda kan vara att hyresnivåerna är lägre i Sickla än i innerstaden. – I Sickla Front kommer hyrorna att vara halva hyran jämfört med toppyran på Södermalm, berättar Camilla Waxin. INFRASTRUKTURELLA FAKTORER Sickla Front är ett nybyggnadsprojekt och Camilla Waxin berättar att Atrium Ljungberg är måna om att lyssna in sin kund men också att vara rådgivande i utform-

H A M M A R BY S J Ö S TA D & S I C K L A

Vår målgrupp för Sickla Front är bred och vi har lokaler som är lediga för uthyrning. ningen av varje enskild lokal. En trend de har lagt märke till är det ökade behovet av cykelparkeringar. – Vi jobbar till exempel med ett bolag som har 600 anställda. De efterfrågar 300 cykelparkeringar men bara 10 bilparkeringar. Det säger ganska mycket om vart Stockholm, och säkert andra storstäder, är på väg. Infrastrukturella faktorer är viktiga, menar Petter Klingofström.

Han berättar vidare att efterfrågan på cykelparkeringar har lett till att man arbetar intensivt med utsidan. Det är svårt att ha cykelparkeringar för flera hundra cyklar utanför dörren och samtidigt bibehålla en trygg och säker miljö för dem som rör sig i området. – Vi har därför byggt cykelrum i gatuplan som är lika fina som kontoren, säger Camilla Waxin. LÄTT ATT VARA ATTRAKTIV Camilla Waxin och Petter Klingofström menar att det är lätt att vara en attraktiv fastighetsägare och arbetsgivare i Sickla på grund av att "allt" finns inom räckhåll. – Det finns goda träningsmöjligheter både på gym och utomhus, du hinner ta ett dopp eller ta en brygglunch på rasten, här finns butiker och så småningom också hotell och vårdinstans som vi nämnde tidigare. Inflyttning i fastigheterna, som kommer att vara certiferad Breeam Very Good, är möjlig från 2018.

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Hammarby Sjöstad & Sickla

LOKALGUIDEN

H A M M A R BY S J Ö S TA D & S I C K L A

Sthlm Seaside lockar den kreativa industrin STHLM SEASIDE I HAMMARBY SJÖSTAD UTGÖR EN DEL AV DEN FÖRSTA ETAPPEN AV SK ANSK AS KONTORSSATSNING I HAMMARBY SJÖSTAD. STHML NEW CREATIVE BUSINESS SPACES KOMMER NÄR DET STÅR KL ART, BESTÅ AV SJU BYGGNADER OM 100 000 K VM KONTOR OCH MER ÄN 6 000 ARBETSPL ATSER.

Bild: Walk the Room

tockholm Seaside ligger utmed Hammarby kanal med entré vid Hammarby kaj. Läget är unikt, inte många andra kontorsfastigheter i Stockholm har bryggor utanför dörren och fantastisk sjöutsikt. Fastigheten innehåller totalt 12 500 kvm lokaler. Bland hyresgästerna finns Softtronic, Internetstiftelsen i Svergie, Arrowhead Game Studios. Silentium och Yggdrasil Gaming. Skanska sålde i somras kontorsfastigheten till Vasakrononan som tillträder fastigheten i december. – Sthlm Seaside har ett fantastiskt läge direkt på kajen och har lockat till sig många hyresgäster inom den kreativa industrin. Vi 12

Hammarby Sjöstad & Sickla

Lokalguiden nr 9 2017

Sthlm Seaside har ett fantastiskt läge direkt på kajen och har lockat till sig många hyresgäster inom den kreativa industrin. /

lokalguiden.se

är väldigt glada över att sälja fastigheten till en långsiktig ägare som Vasakronan, säger Antonia Junelind, transaktionschef på Skanska Fastigheter Stockholm. EN KORT PROMENAD FRÅN SÖDER Sthlm Seaside är en del av Stockholm New Creative Business Spaces. Området växer fram i Hammarby Sjöstad strax intill Skanstullsbrons södra fäste. Fastigheten är länken mellan sjöstaden och den nya framväxande stadselen Söderstaden. Området rymmer både bostäder och kontor, och har mycket goda kommunikationer. Stax intill finns både Nynäsvägen och Gullmarsplan med tunnelbana och bussar. Tvärbanan stannar utanför entrén.

Bättre läge i HagaBlue

4 MIN TILL TÅGET

GENERÖS TAKHÖJD

LJUS I ÖVERFLÖD

En kort promenad tar dig till pendel och tvärbana vid Solna station.

I HagaBlue får du nytt kontor med en takhöjd utöver det vanliga.

De stora fönsterpartierna i HagaBlue släpper in massor av ljus.

TOPPVENTILATION

TAKTERRASSER

FLEXIBELT

Med ventilation av senaste slag kan du utnyttja lokalerna effektivt.

Flera av lokalerna har stora härliga takterrasser.

I HagaBlue tillåts du anpassa din inredning efter eget behov.

hagablue.se

LOKALGUIDEN

H A M M A R BY S J Ö S TA D & S I C K L A

Varierat näringsliv i Hammarby Sjöstad MED TYDLIGA POLITISKA MÅL OM ATT PRIORITERA OCH FRÄMJA ARBETSPLATSER I SÖDERORT, OCH MED FLERA STORA PÅGÅENDE PROJEKT, HAR HAMMARBY SJÖSTAD UTVECKLATS TILL EN STADSDEL MED ETT RIKT OCH VARIERAT NÄRINGSLIV. INTERVJU MED MARIA CEDERBORG, Projektledare Exploateringskontoret, områdesansvarig Hammarby Sjöstad, Stockholms stad

Vad kännetecknar Hammarby Sjöstad?

Trikåfabriken, ett levande och modernt kontorshus med industrikänsla. Illustration: Walk the Room

– Hammarby Sjöstad är känd för att rätt så tidigt ha haft ett utvecklat miljötänk. För Sjöstan var det aktuellt redan under 1990-talet med innovativa och smarta lösningar för till exempel dagvatten. Numera är Sjöstan en uppvuxen och bebodd stadsdel, en tät kvartersstad med grönska som flankeras av kontorskluster.

Hur ser näringslivet ut i kommunen? – Det är en blandning av företag i Sjöstan. Några stora myndigheter samt Lantmäteriet har nyligen flyttat hit och inom kort kommer Naturvårdsverket. Längs Hammarby fabriksväg samlas bilhandlare och fordonsföretag. Jag uppfattar det också som att ett gamingkluster hittat hem i de nya områdena så näringslivet kan sägas vara varierat.

Varför ska man etablera sig just i Hammarby Sjöstad? – En anledning är att Hammarby Sjöstad ligger så bra till geografiskt. Det är lätt att ta sig hit och kommunikationerna blir bara bättre i och med att tunnelbanan nu kommer komma upp vid två ställen, dels vid Skansbrofästet och dels vid Lumafabriken. Ett nytt rörelsemönster syns från Nacka och Söderort framförallt. Hammarby Sjöstad har tydligt uttalade politiska mål som går ut på att prioritera och främja arbetsplatser i söderort.

Vilka nya projekt är på gång under 2017 och 2018? – Bland annat byggs det riktigt stora kontorslokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Hammarby Sjöstad & Sickla

LOKALGUIDEN

H A M M A R BY S J Ö S TA D & S I C K L A

Den tänkta receptionen i kontorshuset Trikåfabriken. Illustration: Walk the Room

Vi letar ständigt möjligheter och långsiktiga planer för Hammarby Sjöstad. man men också kontor, bostäder och skola.

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll?

hus. Fabege har ett stort fastighetsbestånd i Sjöstan, bland annat gamla industriområdet med industribyggnader från 20-talet. Gamla Trikåfabriken utvecklas stort och beräknas ha inflyttning under 2019. Även Skanska har stora projekt i Mårtensdal och i Fredriksdal. Skanska har också byggt en stor bussdepå till SL med tre integrerade kontorshus. På andra sidan om depån byggs Sthlm New, en skyskrapa med 27 våningar. Sthlm New kommer att bli som en portalbyggnad till Hammarby Sjöstad. Den kommer synas på långt håll vilket känns spännande. Skanska kommer att flankera det området med kontorshus. Det är dynamiskt i Sjöstan, och mycket på gång. Jag tycker vi har bra stämning i alla led. Det tuffar på bra.

utvecklas framöver? – Jag återkommer igen till det politiska beslutet där det finns en vilja att utveckla och koppla samman Sjöstan med Hammarbyhöjden. Här står vi inför stora utmaningar på grund av höjdskillnader och sekundärled med farkligt gods med mera. Vi får titta brett på den möjligheten som inte bara skulle innebära en väg som kopplar sam-

Vy över hörnet på Hammarbyterrassen. Illustration: Tomorrow

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/bygga om? – Vi har det politiska beslutet om att främja och prioritera arbetsplatser att stödja oss på i den frågan och gör självfallet allt vi kan för att hjälpa till. Vi har, som jag nämnde tidigare, två stora aktörer som äger mycket i Hammarby Sjöstad, Fabege och Skanska, och med dem har vi ett pågående och mycket bra samarbete. Vi har inte så många industrifastigehter som ska konverteras till kontor utan de flesta fastigheter är nybyggda.

Hur kommer Hammarby Sjöstad

Hammarby Sjöstad & Sickla

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

– Det behövs en fortsatt politisk vilja att skapa förutsättningar som främjar näringslivet. Vi ser att att det går väldigt bra att att etablera kontor i söderort och naturligtvis är en fortsatt god marknad en viktig parameter. Uthyrning av lokaler i Hammarby sjöstad går som på räls, och går marknaden bra tror vi på en bra prisbild. Vi har också hela Nordöstra Sjöstan som med sina outnyttjade byggrätter inte är färdigbyggt. Där tittar vi på infrastruktur och möjligheter att bygga såväl bostäder som kontor. Vi letar ständigt möjligheter och långsiktiga planer för Hammarby sjöstad.

CITYKÄNSLA VID SERGELS TORG Kontor i bästa läge från 45 till 698 kvadratmeter 349 - 698 kvm

84 - 152 kvm

45 - 86 kvm

Drottninggatan 26

Drottninggatan 33/35

Vattugatan 5, Herkulesgatan 12

Kontor: 349 kvm, plan 4 Kontor: 698 kvm, plan 1/2 Intill T-centralen med tåg, pendeltåg, tunnelbana, bussar och Arlanda Express. Stort utbud av caféer, restauranger och butiker. Invid Brunkebergstorg med tre nya hotell och Citys nya kvällshäng.

Kontor: 152 kvm, plan 1 Kontor: 84 kvm, plan 5 Med utsikt över Sergels Torg och sekunder till T-centralen så kan du inte sitta mycket mer centralt. Garageplats finns att hyra.

Kontor: 86 kvm, plan 2 Kontor: 45 kvm, plan 2 På tvärgatorna mellan Drottninggatan och Brunkebergstorg har vi två yteffektiva kontorslokaler för det mindre företaget. Nya lokaler i Uppsala

Kontakta Johan Blomkvist för visning eller mer information 075-241 55 27 eller lediglokal@stena.com.

Nya lokaler i Uppsala. Längs Råbyvägen på Kvarngärdet har vi lokaler från 48 till 587 kvm.

Ljusgård och café i Humlegårdens fastighet på Svärdvägen 11. Bild: Paulina Westerlind

STENAFASTIGHETER.SE

Höj tempen i mötesrummet! Det är din verksamhet värd. Etablera dig i Brunnas bästa läge! Vill du veta hur mycket era möten kostar?

Brunna erbjuder ett unikt läge för distribution inom Mälardalen och Stockholm, samt ett utmärkt skyltläge utmed E18. Här uppför vi byggnader för modern lager- och logistikverksamhet. Detaljplanen är flexibel och medger även handel och kontor.

Gör vår möteskalkyl på itmab.se Bättre möten och mötesmiljöer gör att du och dina medarbetare når era affärsmässiga mål snabbare med ökad lönsamhet.

Du som blivande hyresgäst erbjuds möjlighet att påverka utformningen och profilera lokalen efter just ert företags behov. Inflyttning är planerad till kvartal 3, 2018.

Vi utrustar över 1000 mötesrum årligen med integrerad mötes teknik. Våra kunder tillhör landets ledande företag, både i Sverige och internationellt.

Kontakta oss för mer information! 08-602 33 00 | castellum.se

Vi ser till att dina möten fungerar. Alltid. Ring oss för rådgivning 010-709 47 10

itmab.se

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

LOKALGUIDEN

H A M M A R BY S J Ö S TA D & S I C K L A

"Som en drivbänk för kreativa företag" DET ÄR ORDEN JOHANNA GAT TBERG, UTHYR ARE PÅ FABEGE, ANVÄNDER FÖR AT T BESKRIVA HAMMARBY SJÖSTAD, EN STADSDEL UNDER SNABB UT VECKLING. DEN DYNAMISK A MILJÖN I KOMBINATION MED INNERSTADSK ÄNSL AN GÖR STADSDELEN AT TR AK TIV FÖR BÅDE BOENDE OCH FÖRETAG. FABEGE ÄGER CIRK A 160 000 K VM KONTORSY TA OCH FLER A SPÄNNANDE PROJEK T ÄR PÅ GÅNG I OMR ÅDET.

INTERVJU MED JOHANNA GAT TBERG, Uthyrare, Fabege

ohanna Gattberg, Uthyrare på Fabege, talar varmt om Hammarby Sjöstad. Allt fler större företag har upptäckt attraktionskraften i Stockholms södra delar. – Vi ser ett klart ökat intresse för den södra sidan vilket vi som stadsdelsutvecklare tycker är positivt då det skapar en bra balans. Vi ser också att våra kunder uppskattar områdets industrihistoria och den höga servicenivån som till stor del uppstår tack vare blandningen av bostäder och kontor i en tät stadsdel. Här finns en innerstadskänsla som gör området attraktivt. PROJEKT PÅ GÅNG Fabege har, med Pelaren vid Globen, elva fastigheter i Hammarby Sjöstad med en kontorsyta på cirka 160 000 kvm. – Utöver det har vi tre byggrätter under utveckling och ett par spännande projekt på gång. Projekten Johanna Gattberg syftar på är Hammarbyterassen i fastigheten Båtturen 2 samt Trikåfabriken 9. – Hammarbyterrassen får drygt 5 200 kvm uthyrningsbar yta. Goodbye Kansas har valt att etablera sin verksamhet här och får ett eget hus. Det blir en fantastisk kontorsmiljö med terass på taket samt en unik filmstudio. Deras energi, tillväxt och kreativitet kommer att bidra ytterligare till stadsdelen som redan har ett stort antal tech- och mediebolag. I Trikåfabriken utvecklas ett modernt kontorshus med unik industrikänsla

Visionsbild över Trikåfabrikens takterass. Bild: Walk the Room

på drygt 16 000 kvm uthyrningsbar yta. Naturvårdsverket fastnade för stadsdelens miljöprofil, de goda kommunikationerna och flexibiliteten i lokalerna som passar bra för en övergång till deras nya arbetssätt. HYRESLEDIGT I SJÖSTAN – Fabege har ännu lediga lokaler i Hammarby Sjöstad. Samtliga är bra möjligheter för företag som vill sitta i ett bra kommunikationsläge, med servcice runt knuten och kreativa, spännande företag runt omkring. I projekt Trikåfabriken 9 har vi ca 7 500 kvm kvar att hyra ut. I fastigheten Luma som ligger trevligt vid vattnet, finns en vakans om 1 250 kvm av fasighetens totala 34 000 kvm. Vi har också en sista vakans om 1 130 kvm, av fastighetens totala yta om 20 000

kvm, i Pelaren. HAMMARBY SJÖSTAD OM TIO ÅR Johanna Gattberg tror att Hammarby Sjöstad om tio år kommer vara en naturlig del av innerstaden. – De kommande åren fortsätter vi att utveckla stadsdelen. Planerna innefattar såväl exploatering av byggrätter som förädling av befintliga fastigheter, liksom anpassning av lokalerna i gatuplan till nya stadsgator som växer fram. Såväl bostäder som nya kontorsfastigheter utvecklas, vilket lockar kreativa företag att etablera sig. Utvecklingen är ett viktigt led i etableringen av Hammarby Sjöstad som Stockholms mest attraktiva stadsdel för idérika företag.

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Hammarby Sjöstad & Sickla

LOKALGUIDEN

HYROR

I DITT OMRÅDE

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. HYRESNIVÅER DELAS UPP I A-, B- OCH C-LÄGEN

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* HYRESNIVÅERNA Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra per kvm och år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYR A

VAK ANS

Stockholm CBD

5 750 kr

2,0 %

Innerstaden Kista Frösunda (inkl. Haga & Järva) Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

3 550 kr 2 150 kr 2 400 kr 2 350 kr 2 750 kr 2 200 kr 2 000 kr 2 500 kr

4,0 % 19,0 % 13,0 % 4,0 % 2,0 % 5,0 % 13,0 % 5,0 %

Globen

2 250 kr

5,0 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge

Ring Linda och få mer information hur just din lösning kan ut. Linda Persson 0731-463111 linda.persson@eu.jll.com

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

1,0 % 2,0 % 4,0 % 7,0 % 6,0 % 3,0 % 4,0 %

MARKNADSHYR A 800 - 1 000 kr 575 - 850 kr

VAK ANS 7,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

Nordika i samarbete med TempTrans erbjuder både lageryta och hantering av ditt gods. Gör som många andra, etablera dig i Enköping!

Hyror

8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAK ANS

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

Flexibel laгrhantering!

MARKNADSHYR A

7 portar 4700 kvm

äger och förvaltar

K AMPA I

Lisette Andersson, SAS

Lisette Andersson är Executive Assistant på SAS och jobbar med kommunikation och evenemang. Hon är en aktiv tjej som nyligen avslutade sin första svenska klassiker. Att sitta i Frösundavik gör att Lisette håller sig på topp fysiskt. Hon uppskattar att det är så smidigt och effektivt med ett Actic gym i huset. Antingen kör hon ett pass före jobbet eller så slinker hon ner när hon har en lucka i schemat. Frösundavik

ligger i Hagaparken och Lisette snör gärna på sig skorna och kör en löprunda. Ibland blir det hela varvet på 13 km förbi Haga slott eller ett kortare pass. För Lisette är det allra bästa med Frösundavik närheten till ett aktivt liv. För dig kanske det är något annat som gör Frösundavik till den perfekta arbetsplatsen. Läs mer om oss och hur våra andra hyresgäster trivs på www.frösundavik.se

Här sitter idag ett tjugotal hyresgäster, bl a Ford, Lufthansa, SAS, Merck, Brunswick, Enaco, Schneider, Commvault, Shibuya och Actic. Frösundavik ägs och förvaltas av Mengus.

LOKALGUIDEN

C H E C K L I S TA N

AT T G Ö R A I N N A N F LY T T E N

Checklistan gör din flytt smidigare HAR NI BESTÄMT ER FÖR AT T FLY T TA, HIT TAT NY LOK AL OCH SKRIVIT PÅ HYRESAV TALET? DÅ ÄR DET DAGS AT T BÖRJA PL ANER A FÖR DET FINNS EN HEL DEL AT T TÄNK A PÅ L ÄNGS VÄGEN. OCH JUST AT T BÖRJA I TID ÄR EN AV NYCKL ARNA TILL AT T SK APA EN SMIDIG FLY T TPROCESS. HÄR ÄR CHECKLISTAN SOM K AN HJÄLPA ER PÅ VÄGEN.

STARTA FLYTTPROCESSEN

TELEFONI, IT OCH LARM

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen. FÖRSÄKRINGAR OCH AVTAL

PRAKTISKT INFÖR FLYTTEN Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten. 22

Checklistan

Lokalguiden nr 9 2017

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

MEDDELA OCH ÄNDRA ADRESS Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren.

lokalguiden.se

DENNA SIDA ÄR EN REDAKTIONELL ANNONS FR ÅN ATRIUM L JUNGBERG AB

Nod – för attraktiva arbetsgivare inom ICT I Kista, ett par minuters gångväg från tunnelbanan, ligger Nod – kvarteret med framtidsutsikt. Här delar de organisationer som vill reception, mötesrum, black box samt cykel- och duschrum med såväl Stockholms universitets institution för data- och systemvetenskap som med en mängd spännande utvecklingsorienterade företag med inriktning på ICT.

Ett av de många företag som funnit sin plats i Kista Nod är Fujitsu, som längtade efter ett huvudkontor som representerade bolaget både genom sin utformning och med sin synlighet. Bakgrunden var att bolaget under ganska kort tid hade gått från att leverera IT-produkter som datorer, servrar och lagringsprodukter, till att verka i hela spektrumet av tjänster och lösningar inom den digitala arenan. Kontoret har blivit ett levande exempel på de tjänster som Fujitsu säljer. I och med bolagets digitala transformation och ökade mobilitet har kontoret blivit en levande demonstration på hur IT kan stödja ett modernt kontor. – Den nya lokalen kommunicerar tydligt vad Fujitsu står för, bidrar till vår egen digitala transformation, gör oss till en tajtare och med effektiv organisation och en

Effekten har redan visat sig i form av att kunder som kommer hit för möten ofta lämnar oss med ett uppriktigt konstaterande om att de gärna återvänder. Björn Landerberg, marknadschef, Fujitsu Sverige

attraktiv arbetsgivare, säger Björn Landerberg, marknadschef på Fujitsu Sverige. Effekten har visat sig i form av att kun-

der som besöker kontoret ofta lämnar Fujitsu med ett uppriktigt konstaterande om att de gärna återvänder. Många gör också precis det – återkommer för fler möten och arbete. Kontoret har helt enkelt blivit en relationsskapare till kunden, ett sätt att bygga varumärke. Läs mer om hur Fujitsu använder sitt kontor som en relationsskapare med både sina kunder och medarbetare. Och hur kontoret kan skruva upp verkningsgraden och bli en central del i den digitala transformationen: http://al.se/hitta-lokal/case/fujitsu

www.corem.se

FLEXIBLA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I JÄRFÄLLA VEDDESTA 2:79 – ELEKTRONIKHÖJDEN 14

I Veddesta industriområde i norra Stockholm, erbjuder vi 5 000 – 10 000 kvm flexibla lager-, produktion- och kontorslokaler. Med ett utmärkt läge bara minuter från E18 är restiden knappt 20 minuter till Stockholms city och 25 minuter till Arlanda flygplats. Med stora planerade investeringar i infrastruktur, genom byggnation av Förbifart Stockholm samt utökad tunnelbana och Mälarbana, är området ett av de mest attraktiva i norra Stockholm.

För ytterligare information kontakta Oscar Mörner på 070-929 66 10 eller oscar.morner@corem.se

T E K N I S K I N FO R M AT I O N

• Takhöjd: 8 meter, 3,60 meter fri höjd under entresol.

• Antal portar: 7 st (2,60x2,80), 1 större. • Bärighet: > 3 ton. • AC-kyla. • Sprinklade ytor. • Restaurang i fastigheten. • 141 parkeringsplatser.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

Castellum möter kunder med flexibilitet CASTELLUM SER DET SOM EN VIK TIG KONKURRENSFÖRDEL AT T STÄNDIGT HA FLER A PROJEK T PÅ GÅNG FÖR AT T KUNNA MÖTA KUNDERS EFTERFR ÅGAN. DET ÄR INTE OVANLIGT AT T KUNDER EXPANDER AR OCH FÅR NYA BEHOV, MENAR ANDERS ENGQVIST, PROJEK TCHEF PÅ CASTELLUM. - DÅ ÄR VI FÖRBEREDDA OCH K AN SNABBT TILLGODOSE KUNDENS BEHOV, SÄGER HAN.

INTERVJU MED TOBIAS ENGQVIST, Projektchef, Castellum AB

ager och logistik är en bransch på frammarsch och också en bransch där det är snabba puckar som gäller, berättar Tobias Engqvist, projektchef på Castellum AB. – Många kunder har kort framförhållning och för oss är det viktigt att hänga med i det snabba tempot. Ett sätt att göra det på är att alltid ha ett eller två projekt på gång, oavsett om vi har kontrakterade hyresgäster eller inte. För tillfället har Castellum ett projekt i Roserberg under uppförande som beräknas stå klart i maj 2018, samt två projekt i Brunna där markarbeten nyligen påbörjats. RENODLAD LAGERVERKSAMHET I Stockholm Nord Logistikcenter i Rosersberg bygger Castellum en modern lagerbyggnad om cirka 12 500 kvm. – Här bygger vi moderna lager- och logistiklokaler. Vi har varit igång sedan i maj och idag (170912 red anm) reser vi stommen. Vi beräknar att huset står klart för inflyttning i maj 2018. Castellum har sedan tidigare lokaler om cirka 60 000 kvm i Rosersberg som är ett starkt område inom logistik, berättar Tobias Engqvist. vi har möjlighet att erbjuda lokaler från 3 000 kvm upp till 12 500 kvm för den som önskar hyra hela fastigheten. – Vi skapar flexibla lokaler för en till tre hyresgäster så att vi kan möta kundens önskemål. Att ingen hyresgäst än är kontrakterad ser Tobias Engqvist inte som ett problem.

– Intresset för lokalerna är stort och flera diskussioner förs parallellt. Vi har upparbetade goda kontakter med hyresgäster från vårt befintliga bestånd men för även dialog med potentiella nya hyresgäster. För den som är intresserad finns våra lediga lokaler i Rosersberg publicerade på vår hemsida.

Många kunder har kort framförhållning och för oss är det viktigt att hänga med i det snabba tempot. 180 000 KVM PLANLAGD MARK I Brunna, som ligger mellan Bro och Kungsängen i Upplands-Bro kommun, äger Castellum totalt drygt 180 000 kvm planlagd och byggbar mark fördelat på tre fastigheter. Dessa är belägna i geografiskt skilda delar av Brunnas industriområde med adresserna Mätarvägen 9 respektive 45. I norra delen Örnäs1:19 om cirka 132 000 kvm, och i södra delen, de två fastigheterna Tibble 1:647 och

1:648 om tillsammans 50 000 kvm. – På Örnäs kommer vi att uppföra funktionella byggnader för modern lager och logistik med storlekar från cirka 2 000 till 14 000 kvm, men vi har möjlighet att erjuda ända upp till 30 000 kvm om behovet finns. Dessa lokaler är väl lämpade för volymlager. På fastigheten i Tibble kommer lokalerna att hamna mellan 300 kvm och 6 000 kvm och här tänker vi småskalighet. De nya detaljplanerna för Brunna är flexibla och möjliggör att Castellum kan bygga såväl högt som stort, berättar Tobias Engqvist. – Detaljplanerna medger inte bara verksamheter inom lager och logistik utan också verksamheter inom lättare industri, handel och kontor vilket känns spännande.Som jag nämnde har vissa markarbeten påbörjats i Brunna men här har vi, till skillnad mot i Rosersberg, valt att invänta tills delar av fastigheten är uthyrd innan husbyggnationen tar fart. Detta då vi gärna jobbar i nära dialog med våra hyresgäster som är med och får påverka produkten efter sina behov. FRAMTIDEN FÖR LAGER & LOGISTIK Nyligen har Zalando etablerat sig i Brun�na, något Tobias Enqqvist tror kan påverka framtida hyresgäster. – Jag tror att Zalanodos etablering kan bidra till att göra andra potentiella hyresgästers analys av ormrådet lite lättare. Zalando har etablerat sig stort, jag tror någonstans runt 30 000 kvm, och de har ju valt Brunna

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Tema Lager & Logisitik

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

som etableringsort av en anledning. Kanske sänder de och andra stora aktörer positiva signaler till mindre hyresgäster, tänker jag. Vidare berättar Tobias Enqqvist att Castellum ser en ökning av e-handeln framåt och att det kommer att krävas både mindre och större lokaler, något som Castellum kommer att kunna erbjuda. - Vi har medvetet valt att rikta in oss på mindre företag som idag kanske behöver runt 2 000 kvm men som har en ambition att expandera inom kort och då kanske kommer att behöva större ytor, avslutar Tobias Engqvist.

I Stockholm Nord Logistikcenter i Rosersberg bygger Castellum en modern lagerbyggnad om cirka 12 500 kvm. Projektet beräknas stå klart i maj 2018. Visionsbild: Castellum

Stendörren utökar i Stockholm Väst Logistik STENDÖRREN FÖRVÄRVAR ET T MARKOMR ÅDE I DIREK T ANSLUTNING TILL STOCKHOLM VÄST LOGISTIK I UPPL ANDS-BRO UTANFÖR STOCKHOLM. MARKOMR ÅDET ÄR CIRK A 530 000 K VADR ATMETER VAR AV CIRK A HÄLFTEN ÄR PL ANL AGT FÖR INDUSTRI OCH LOGISTIK.

tendörren kommer efter tillträdet att ansöka om planbesked för industri och logistik även för den icke detaljplanelagda delen av fastigheten, vilket är i linje med den gällande översiktsplanen för området. – Våra kunder efterfrågar i allt högre grad de lösningar som ett större logistikcentrum kan erbjuda, varför vi nu är extra glada att kunna förstärka vår närvaro i området. Det kommer ge oss förbättrade möjligheter att utveckla nya och hållbara logistiklösningar för befintliga och kommande hyresgäster, säger Fredrik Brodin, VD Stendörren. Stendörren äger sedan tidigare det angränsande området i Stockholm Väst Logistik. Det omfattar cirka 900 000 kvadratmeter planlagd mark i Nygårds industriområde. – I och med köpet kan Stendörren gå vidare med planerna att bygga ett modernt och miljövänligt logistikcenter norr om Stockholm, säger Fredrig Brodin.

Stendörrens nya markområde om cirka 530 000 kvm. Bild: Stendörren

Tema Lager & Logisitik

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

T H O R N R E K L A M BY R Å

Smarter Better Faster

Etablera dig med oss När du ska etablera din verksamhet behöver du anpassningsbara logistiklokaler och flexibla hyresavtal. En plattform för lönsam tillväxt. Vi tror på kraften i att samarbeta och hjälper dig gärna så tidigt som möjligt. På så sätt kan vi ge de bästa råden och utveckla en logistiklösning som är anpassad för din verksamhets behov och tillväxtresa. Just nu finns det utvecklingsmöjligheter nära dig. Välkommen att kontakta oss för att prata mer om etablering och samarbete.

Raka spåret till smartare logistik

catenafastigheter.se

Vi kan Retail!

Gabrielle Hemmerlind Head of Leasing

+46 70 168 53 04

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

Arlandastad jobbar i medvind SK ANSK A FASTIGHETER ÄGER CIRK A 200 000 K VM MARK I ARL ANDASTAD OCH PL ANER AR FÖR EN LOGISTIKPARK INOM KORT. DETALJPL AN FÖR EN SÅDAN OM CIRK A 65 000 K VM ÄR KL AR. HENRIK AHNSTRÖM, MARKNADSOMR ÅDESCHEF INOM LOGISTIK PÅ SK ANSK A FASTIGHETER, SER AT T ARL ANDASTAD ÄR PÅ FR AMMARSCH SOM ETABLERINGSORT. - KOMMER MAN HIT MED LOGISTIK K AN MAN SÄGA AT T MAN JOBBAR I MEDVIND, SÄGER HAN.

INTERVJU MED HENRIK AHNSTRÖM, Marknadsområdeschef Logistik, Skanska Fastigheter

arken har funnits i Skanska Fastigheters ägo sedan länge. Av olika anledningar har man ännu inte påbörjat byggnationen av den logistikpark man planerat, men byggstart sker inom kort. - Vi planerar för två spår i vår kommande logistikpark. Dels kan vi bygga det hyresgästen efterfrågar, det vill säga att vi anpassar byggnationen efter kundens behov. Dels planerar vi för ett potentiellt Kubiklager där vi bygger helt eller delvis på spekulation. Skanska Fastigheter har pågående diskussioner med eventuella blivande hyresgäster och så fort ett avtal är påskrivet påbörjas byggnationen. - Min förhoppning är att vi bygger senast i början av 2018. Men landar våra förhandlingar i höst finns det inget som säger att vi inte startar redan i år. VÄNTAT IN EN MOGEN MARKNAD Ett av skälen till att Skanska Fastigheter inte byggt tidigare är enligt Henrik Ahnström att man väntat in marknaden. - Vi har helt enkelt väntat in vårt självförtroende att bygga Kubiklager och det har vi sett att vi kan göra först då marknaden är mogen för det. Det känns som om vi är där nu. Ett annat skäl till att Skanska Fastigheter väntat med byggstart är att detaljplanen tidigare inte tillåtit högre byggnader. - 2016 fick vi en förändring i detaljplanen varför det inte längre är ett hinder. Vi erbjuder lager- och logistiklokaler från cirka

Skanska bygger i Arlandastad Bild: Skanska/Krook & Tjäder

2 000 kvm upp till 50 000 kvm. KUBIKLAGER FÖR MINDRE FÖRETAG Många logistikföretag sitter mer centralt i Stockholm men "knuffas" bort då mark istället ska användas till bostäder eller kontor, berättar Henrik Ahnström. - I takt med att Stockholm växer kommer Arlanda närmare och har blivit ett attraktivt läge men då främst för större kunder. De Kubiklager vi planerar att bygga passar även mindre hyresgäster vilket vi ser som både positivt och viktigt. LEDIGA LOKALER & FLER PROJEKT Att Arlandastad står på tur för Skanska

Fastigheter föll sig naturligt, berättar Henrik Ahnström. - Vi har tidigare byggt för lager och logistik i Göteborg, har ett pågående projekt i Malmö samt har ett ytterligare projekt på tur i Göteborg. Arlandastad känns nu som ett naturligt nästa steg och vi ser en betydligt större efterfrågan idag. Vi har en attraktiv fastighet i Arlandastad med rätt förutsättningar. Hur mycket som är hyresledigt i Arlandastad är svårt att uppskatta menar Henrik Ahnström. - Totalt kommer vi att kunna erbjuda 65 000 kvm och än så länge finns en hel del hyresledigt.

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Tema Lager & Logisitik

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

Tänk på detta när du söker lagerlokal UNDER ÅRENS LOPP HAR LOKALGUIDEN SAMLAT PÅ SIG ETT ANTAL RÅD OCH TIPS FRÅN AKTÖRER SOM VET VAD DET HANDLAR OM NÄR MAN SKA SÖKA LOKALER FÖR LAGER OCH LOGISTIK. VAD MAN SKA TÄNKA PÅ, HUR MAN SKA TÄNKA OCH KANSKE INTE TÄNKA. HÄR HAR VI SAMLAT EN DEL AV DE TIPSEN OCH RÅDEN. HÅLL TILL GODO.

ånga fastighetsägare upplever att det kunden alltid efterfrågar är flexibilitet, i synnerhet om man tecknar ett längre avtal. Trots det upplever man att många företag missbedömer sitt lokalbehov över tid och att de ofta tenderar att växa mer än de själva trott. Givetvis vill de flesta inte på sig en för stor kostym men att då istället välja en fastighetsägare som har resurser och muskler att följa företaget i dess utveckling kan vara nog så viktigt. Logistikbranschen utvecklas snabbt, därför gäller det att planera för framtiden redan i dag.

gäller det att svara på ett antal frågor: Hur många ska få plats i lokalen? Hur mycket produkter behöver du lagra? Behöver du utrymme för maskiner, verktyg eller andra typer av saker som tar stor plats? Vad har du för budget? Önskar du ett stort inhägnat område med bra ytor för lastning och eventuellt avfall? Behöver du en stor lastkaj med utrymme för flera fordon samtidigt att lasta på och av?

PLANERA RÄTT Andra frågor man måste fundera över är givetvis teknikaliteter som att ta reda på om golvet har rätt bärighet, om lokalen har rätt takhöjd och klimat och så vidare. När takhöjden är 11,7 meter går det till exempel att stapla upp till åtta pallar högt. Genom att välja en gångbredd om 2,9 meter istället för det vanligare om 3,2 till 3,8 meter, räcker en mindre lokal för samma antal pallar. Det betyder att du får lägre kostnader vilket sedermera leder till en bättre ekonomi. Planera rätt alltså! Och är man inte proffs på lokalfrågor kan det vara värt att ta hjälp av en konsult på området.

jar leta nya lagerytor är om man vill satsa på just nyproduktion eller bara titta på befintliga lokaler. Allt handlar om tidsaspekten, det gäller att börja söka i rätt tid så att man inte målar in sig i ett hörn. De flesta söker lokaler med hyfsat kort varsel med en framförhållning på sex-nio månader och vill skriva kortare avtal, på tre-fem år. De två parametrarna klaffar inte med nyproduktion. Kan du inte vänta eller om du inte kan skriva ett längre avtal, då är det befintligtmarknaden som gäller. Vill du titta på nyproduktion däremot ska du börja titta två år innan. Så egentligen ska alla börja titta cirka två år innan så att de kan sondera terrängen och värdera om de kanske kan ta på sig ett nyproduktionskontrakt. Annars riskerar man att hamna i en situation där man bara har befintligt att välja på eller förlänga sitt befintligt avtal.

TÄNK GRÖNT Mer och mer fokus riktas numera på energieffektivitet. Allt fler vill ha låga driftskostnader och därmed också en miljövänlig fastighet. Det är helt klart en trend som drivs av både hyresgäster och fastighetsägare. I dag är det en av de största argumenten för att flytta till nybyggt. För vid en flytt från en äldre fastighet till en nybyggd, miljöcertifierad logistikanläggning minskar energikostnaden ofta med hela 30 till 40 procent. Miljöcertifieringen innebär också att inomhusmiljön optimerats för att dina medarbetare ska må bra och prestera bättre. Det finns alltså många fördelar att tänka grönt!

BÄST FÖR DIN VERKSAMHET? Vilken typ av lagerlokal du behöver beror givetvis på vad du ska lagra i din lagerlokal. Behöver du lagra brandfarliga produkter, fryslager för produkter som kräver kylrum, värmelager för varor som behöver hållas varma eller söker du ett helautomatiskt höglager? SVARA PÅ FRÅGORNA För att veta hur stor lagerlokal du behöver

VAR UTE I GOD TID Det första man måste tänka på när man bör30

Tema Lager & Logisitik

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

TYP AV LAGER De vanligaste lagerlokalerna är en lösning för förvaring och distribution av kommersiella och industriella produkter. Här hanterar du dina varor med pallställ och annan inredning som minimerar arbetsbördan. Man kan också hyra in sig på ett lagerhotell och delar då lageryta med andra företag. Självklart får du dock eget förvaringsutrymme med egen nyckel. Detta förhyrningssätt kan innebära fina synergieffekter med dina grannar. Behöver du lagra varor på höjden är ett höglager ett måste. Oftast är det den här typen av ytor som efterfrågas mest. Ytor med en port per 1 000 kvm och en markport. Minimum 10 meter i takhöjd, gärna 11,7 meter. Förutom takhöjden efterfrågas oftast också en hyfsad rangeryta, för att kunna hantera en 24 meters lastbil, plus ett entresolplan ovanför portarna för kontorsytor. Allt för att inte stjäla lageryta. LÄGET Var din nya lokal ska ligga är givetvis också viktigt. Men vad som är optimalt läge för ett företag kan vara ett dåligt läge för ett annat. Att läget är en affärskritisk punkt är nog alla eniga om. Behovet av att ha nära till transportleder är vanligt, men är det i så fall någon speciell typ av transport som är viktigare - båt, tåg eller annan typ av transportmöjlighet? Eller är det smartare för dig att ligga nära leverantörer och kunder och/ eller nära ditt kontor, butik eller restaurang? Gå in på lokalguiden.se och sök efter din framtida lagerlokal.

VÄLKOMMEN TILL

POINT SLAGSTA MED KREATIVITETEN I CENTRUM

Vår senaste konceptfastighet Point Slagsta ligger vid Mälarens strand. En enastående chans för dig som vill arbeta i en kreativ och naturskön miljö där ditt företag, dina anställda och dina kundrelationer kan utvecklas, allt på bekvämt avstånd från Stockholm City. Läs mer på pointslagsta.se eller kontakta vårt uthyrningsteam direkt på telefon 08-518 331 10.

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

Storstadsfenomen här för att stanna UNDER DE SENASTE 20 ÅREN HAR Y TAN FÖR L AGER OCH LOGISTIK MINSK AT MED CIRK A 50 PROCENT I CENTR AL A DEL ARNA AV STOCKHOLM. ISTÄLLET HAR HAMMARBY SJÖSTAD OCH ARENASTADEN SOM TIDIGARE VAR OMR ÅDEN MED STOR A INSL AG AV FR ÄMST L AGER- OCH INDUSTRILOK ALER UT VECKL ATS MOT MER STADSLIK BEBYGGELSE MED FOKUS MOT BOSTÄDER OCH KONTOR. ET T FENOMEN SOM T YCKS FORTSÄT TA.

INTERVJU MED THOMAS SANDBERG, Seniorkonsult, Analytiker, Evidensgruppen

torstadsfenomenet, som Thomas Sandberg, Seniorkonsult och Analytiker på Evidensgruppen, väljer att kalla det faktum att områden för lager och logistik trängs ut från centrala delar av storstäder, är kännbart i såväl Stockholm och Göteborg som i Malmö. – Tydligast är omvandlingstrycket i Stockholm, men även Göteborg och Malmö känner av det om än att det inte är lika stort i dessa städer. Intressant är att antalet kvm vigda för lager och logistik i princip är oförändrat. Det tycks alltså bara vara det geografiska läget som förändras. Thomas Sandberg berättar att resten av landet inte alls ser fenomenet att lokaler trängs bort. – I många delar av övriga landet finns mycket byggbar mark kvar i attraktiva lägen vilket säkert bidrar. I storstadsregionerna är läget ett annat, och även kluster som anses stadsnära hamnar en bit bort från stadskärnan. Han tar Jönköping som exempel och menar att i regionstäderna hamnar lagerlokalerna lika påtagligt utanför centrum. Däremot återfinns logistikfastigheterna, med dess läge nära E4:an, söder om staden. – Det kommer att dröja länge innan man kan se samma tydliga tendenser ute i landet som vi ser i storstäderna.

Tydligast är omvandlingstrycket i Stockholm, men även Göteborg och Malmö känner av det, om än att det inte är lika stort i dessa städer. – Det innebär både för- och nackdelar med att stanna respektive att flytta. De som blir kvar i centrum kan sannolikt vänta sig högre hyror, samtidigt får de tillgång till ett mer attraktivt läge och sannolikt inte lika många konkurrenter då de har flyttat ut ur centrum. Förmodligen kommer de som trängs ut ur de centrala delarna hamna i större lager- och logistikområden. Kluster har en stor drivkraft inom till exempel kontorsområdet men också inom lager och logistik. Thomas Sandberg talar om klusterteorin och dess fördelar med business to business, samverkan, utbyte av personal och kollektiva nyttigheter. Kluster har en tendens att

VEM GYNNAS OCH VEM GYNNAS INTE Konverteringen till stora kluster kommer att fortsätta, menar Thomas Sandberg. 32

Tema Lager & Logisitik

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

bli attraktiva, menar han. – E-handeln som ökar markant och förmodligen kommer fortsätta öka framöver, hamnar sannolikt i lager- och logistikkluster i hög omfattning. Det kommer också att ställas krav på att transporter till och från dessa områden blir bättre vilket gynnar samtliga hyresgäster. STABILA HYRESNIVÅER Hyresutvecklingen inom lager och logistik rör sig minst i branschen, berättar Thomas Sandberg. – Lager och logistik har relativt stabila kassaflöden och kännetecknas inte av samma fluktuationer som inom till exempel kontorsbranschen. FRAMTIDA KONVERTERING Thomas Sandberg är tydlig med att inget förändras över en natt, utan att det handlar om en långsam förskjutning. – Vi kommer se samma fenomen som vi ser i centrala Stockholm idag om 10-20 år också, men då i mer perifera områden som till exempel Täby och Roslags Näsby. Lager runt om i landet växer och blir större men antalet sysselsatta växer dock inte i samma takt. Thomas Sandberg menar att den ökade automatiseringen och robotiseringen är orsaker som påverkar.

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

"Vi behöver stadsmiljöer med fungerande logistik" STADSPL ANERING OCH LOGISTIKLÖSNINGAR MÅSTE GÅ HAND I HAND. SÅ ÄR OFTA INTE FALLET IDAG. L ARS MARCUS, PROFESSOR I STADSBYGGNAD PÅ CHALMERS, PÅSTÅR AT T HAN SET T MÅNGA SKR ÄMMANDE EXEMPEL .

ars Marcus är arkitekt i botten men också engagerad i logistik, trafik och transportlösningar, både vad gäller människor och gods. På mässan Logistik & Transport på Svenska Mässan, talade han under rubriken “Godset − en del av staden”. Han betonade vikten av att samordna de olika fälten: arkitektur och stadsbyggnad å ena sidan, logistik och transporter å den andra. − Där har vi ett problem idag. De här frågorna lever ofta sina egna liv vid utvecklingen av nya stadsmiljöer. Han tog Frihamnsprojektet i Göteborg som ett exempel. − Där har man har lagt ut färdiga spårvägslösningar som sedan skapar hinder för stadsbyggnadslösningar.

− I andra områden har stadsbyggnadstankar inte införlivats med trafiklösningar. Transporter av gods är ofta ännu mindre väl studerat. FÖRSTÅ STADSMILJÖN En trend inom stadsutveckling är att bygga tätare och närmare. − Men då måste man ha depåer, man måste planera för transporter. Alla de här sakerna ska ju fram. Liksom fordon av alla slag, framhöll Lars Marcus. Idag finns logistiklösningar där man, i olika led, transporterar med allt mindre fordon och i sista ledet kanske till och med på cykel. Eller i framtiden kanske med självkörande eldrivna fordon. − Då blir det ju än viktigare att de förstår den stadsmiljö där de ska verka. Självklart

är det då en stor fördel om planeringen av stadsbyggnad och logistik kan ske parallellt. − Detta behöver tänkas igenom i ett tidigt skede i stadsbyggnadsprojekten. Man måste ställa frågan: hur ska vi försörja de här butikerna, med de här lägena? Här finns mycket kvar att göra. SER LJUSARE UT Grundproblemet, menar Lars Marcus, är de separerade forskningsfälten. − Det har varit svårt att länka forskningen inom arkitektur och stadsbyggnad till logistik och trafik, konstaterade han. − Men på sistone har det ändå börjat hända en del: dörrar öppnas för gemensamma forskningsprojekt och under utbildningarna tänker vi alltmer på varandra. Så det börjar se lite ljusare ut.

Framtidens transportlösningar är snart här OM DRYGT T VÅ ÅR KOMMER 120 SÅ K ALL ADE T-PODDAR, FÖR ARLÖSA ELEKTRISK A L ASTFORDON, AT T KÖR A FR AM OCH TILLBAK A MELL AN GÖTEBORG OCH HELSINGBORG. FR AMTIDENS TR ANSPORTLÖSNINGAR RYCKER ALLT NÄRMARE. EFFEK TIVARE, LÖNSAMMARE OCH MILJÖVÄNLIGARE.

å mässan Logistik & Transport i september berättade Robert Falck, VD på Einride som driftar systemet, mer om klivet in i framtiden. – Redan nu har vi täckning för 120 poddar via ett avtal vi nyligen tecknade med ett av de största företagen inom dagligvaruhandeln. Företaget Einride bildades för bara ett år sedan men håller redan på att rita om kartan rejält. Med sin T-Pod, ett fjärrstyrt lastfordon – förarlöst och eldrivet – öppnar man för

effektivare, lönsammare och miljövänligare transporter. VD:n Robert Falck, med en bakgrund på Volvo, ser enorma möjligheter. – Kan man räkna bort föraren ökar kapaciteten enormt. Samtidigt som säkerheten ökar, vi vill skapa ett transportsystem där vi får ner antalet olyckor med tunga lastbilar. TILLSTÅND PÅ ALLMÄN VÄG Redan i november i år börjar Einride drifta sin första installation. Det handlar om tre T-Poddar som ska användas internt, på ett

företagsområde. Inom kort inlämnar Einride en ansökan till Transportstyrelsen om tillstånd att få köra på allmän väg, som väntas bli möjligt under våren 2018. – Vår målsättning är att under 2020 ha 200 poddar i trafik på sträckan Göteborg– Helsingborg, berättar Robert. Han framhåller också vinsterna för miljön: – Bara på den här sträckan sparar vi in koldioxidutsläpp motsvarande 400 000 enkelresor med personbil under ett år.

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Tema Lager & Logistik

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Nya lokaler i Stockholmsregionen HÄR PRESENTER AR VI ET T URVAL AV PÅGÅENDE PROJEK T I STORSTOCKHOLM. PROJEK TEN ÄR I OLIK A FASER OCH HAR HUNNIT OLIK A L ÅNGT, MEN GEMENSAM NÄMNARE ÄR AT T DET FINNS CHANS AT T HYR A IN SIG JUST HÄR. KONTAK TA FASTIGHETSÄGAREN DIREK T OM DU ÄR INTRESSER AD. KONTAK TUPPGIFTER TILL FASTIGHETSÄGARNA K AN DU HIT TA PÅ LOK ALGUIDEN.SE.

Vattennära kontor på Södermalm Nu erbjuds 4 000 sammanhängande och totalrenoverade kvm på Skansbrogatan 7 på Södermalm i ett vatten- och kommunikationsnära läge. Lokalerna är fördelade på flera våningsplan men kan enkelt länkas samman med en interntrappa. Det finns också möjlighet att hyra endast en del av den lediga ytan. Kontorshuset Skansbron ägs av Folksam och uthyrningen sköts av Newsec Asset Management.

4 000 kvm nyrenoverade kontorslokaler hyreslediga i kontorshuset Skansbron. Foto: SE360

Visionsbild: Zaha Hadid Architects

30 000 kvm kontor byggs i Upplands Väsby Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet möjliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya 34

Pågående projekt

Lokalguiden nr 9 2017

broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Väsby station är en av de större bytespunkterna mellan pendeltåg och buss i norra Stockholmsregionen. Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. Arbetet med en delregional utvecklingsplan för Arlandaregionen har påbörjats. I centrala delarna av Väsby planeras för 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat. lokalguiden.se

Visionsbild: Zaha Hadid Architects

LOKALGUIDEN

Nya kontor i Grand Central Sundbyberg

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Bild: BAU

Fabege kan erbjuda 12 000 kvm hyreslediga kontorsytor i centrala Sundbyberg. Detta inom projektet Grand Central Sundbyberg. Byggnaden totalrenoveras och flera nya och flexibla ytor byggs till. Förutom en välkomnande entré adderas ljusgårdar, atrium och takterrass med utsikt över Sundbyberg. Grand Central Sundbygerg kan ses som startskottet för de förändringar och moderniseringar Sundbybergs stadskärna står inför. Entrén till pendeltåg, tunnelbana och fjärrtåg ligger i fastigheten och 14 busslinjer går precis utanför dörren. 100 meter bort ligger tväbanan. 2018 ska hela huset stå inflyttningsklart.

Energismarta lokaler i Albyberg, Haninge Mitt i ett naturskönt och logistiskt strategiskt läge i Haninge växer Albybergs företagspark fram i två etapper. Här planerar Albybergsfastigheter AB att bygga ca 250 000 kvm energismarta lokaler för

Albybergsfastigheter AB planerar att bygga ca 250 000 kvm lokalyta i Albybergs företagspark. Foto: Andreas Dahlström

kontor, lager och lättare produktion. Tre av husen står redan på plats och erbjuder i dagsläget totalt 12 500 hyreslediga kvm. Efter skräddarsydd hyresgästanpassning kan dessa stå helt inflyttningsklara inom tre månader. Solcellspaneler på taken, bergvärme, LED-belysning och att husen isoleras väl leder till en låg energiförbrukning. Området är beläget utmed riksväg 73, endast 11 minuter från Globen.

Bild: Jernhusen

Nya kontorslokaler i centralstationsområdet Genom en överdäckning av tågspår och utveckling av hela centralstationsområdet i Stockholm ska en levande, trygg och blandad stadsmiljö skapas. Tanken är att kontor, handel, bostäder och offentliga platser ska ta plats i området. Första steget för projektets huvudparter, Stockholms stad, Jernhusen och Trafikverket, är att enas om en tydlig gemensam målbild. lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Pågående projekt

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Nya kontor med bra arbetsmiljö i Sundbyberg

Peab bygger nya stadsdelen Ulriksdal i Solna. Bild: Archus

I kvarteret Kronan i centrala Sundbyberg har Vasakronan sparkat igång ett projekt som går ut på att skapa 35 000 kvm för moderna kontor med bra arbetsmiljö, konferensutrymmen samt service i form av butiker, restauranger och caféer med uteservering. En av kvarterets huskroppar ska totalrenoveras och uppgraderas både tekniskt och ytskiktsmässigt och två nya hus med moderna och effektiva kontorslokaler ska byggas upp från grunden. Samtidigt ses den parkmiljö som finns precis utanför, över. Vasakronan planerar också för ett cykelcafé med verkstad och omklädningsmöjligheter i kvarteret.

Moderna kontorshus i Ulriksdal i Solna I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4bygger och i ett Peab nya utmärkt stadsdelenkommunikationsi Solna. Bild:pendeltågsstation. Archus lägeUlriksdal vid Ulriksdals I stadsdelen blandas kontor, hotell och

Kontorsfastigheten Juvelen. Bild: Utopia Arkitekter

Gröna, moderna kontor i en glimrande juvel När Uppsalas lokalmarknad nu komplette36

Pågående projekt

Lokalguiden nr 9 2017

bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. Hyreslediga lokaler finns just nu i Peabs nybyggda kontorshus på Kolonnvägen 51.

ras med välbehövliga moderna och hållbara kontorslokaler är det inte vilket kontorshus som helst som erbjuds, utan en till synes svävande och glimrande juvel placerad precis intill Uppsala Resecentrum. Av de totalt 11 550 kvm består 8 800 kvm av uthyrbar yta fördelade på 7 500 kvm kontor, 700 kvm för serviceverksamheter som exempelvis gym, frisör eller spa samt 600 kvm för restaurangverksamhet. Under hösten har Skanska påbörjat bygget av det sju våningar höga kontorshuset Juvelen som sedan beräknas kunna stå klart före utgången av 2018. Genom hela projektet har människan stått i centrum. Byggnaden kommer till hundra procent att tillgodoses av förnyelsebar energi och ska miljöcertifieras enligt LEED Platinum och ska bli en av Nordens grönaste kontorsfastigheter. lokalguiden.se

Framtida kvarteret Kronan i Sundbyberg. Bild: Tomorrow AB

Två nya kontorsvåningar på taket i Fleming 7 Mengus utvecklar fastigheten Fleming 7, på Fleminggatan 7, där de inom ramen för projektet Rooftop bygger på två nya kontorsvåningar på taket. Dessa nya moderna kontorsytor om 1 500 kvm ska stå inflyttningsklara under 2017 och får utsikt över t ex Stadshuset, Waterfront Building, Bonnierhuset och Hötorgshusen. Planlösningen blir öppen och flexibel och fönsterpartierna i internationell stil spänner från golv till tak. Från Fleming 7 är det bara 3,5 minuters promenad till Centralstationen

Framtida Life City i Hagastaden. Bild: ON Arkitekter

LOKALGUIDEN

FA S TI G H E T SÄGA RE N SVA R A R

Svenska Hus AB erbjuder "gröna kontrakt" HOS SVENSKA HUS AB ÄR MILJÖENGAGEMANGET STORT OCH NÅGOT DE ARBETAR MED DAGLIGEN TILLSAMMANS MED SINA HYRESGÄSTER. DE SÅ KALLADE GRÖNA KONTRAKT SVENSKA HUS ERBJUDER SÄKERSTÄLLER BÅDA PARTERS MILJÖARBETE. INTERVJU MED ANNELIE BERGSTRÖM, Uthyrningsansvarig Stockholm, Svenska Hus AB

Var i Storstockholm äger ni lokaler?

vid tecknande av hyreskontrakt. Ofta fastnar diskussionerna kring pris, vilket i sig är en viktig fråga, men det är angeläget att allt runt om lokalförhyrningen är i sin ordning. Det kan till exempel handla om ansvarsfördelning, försäkring, myndighetskrav samt övriga krav kring den tänkta verksamheten. Det som kan tillkomma, såsom fastighetsskatt och driftskostnader, bör noggrant redas ut innan man undertecknar kontraktet för att undvika missförstånd längre fram under uthyrningsperioden.

– Vi äger ett trettiotal fastigheter i Stockholm och de husen där vi har lokaler finns bland annat i Bromma, Sundbyberg, Årsta, Hammarby Sjöstad, Tullinge, Tumba, Vällingby/Vinsta, Kista, Slakthusområdet/ Rökerigatan, Sätra. Störst fokus har vi på Norrort och Bromma.

Kan du berätta om några specifika objekt som är lediga just nu?

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor?

– Just nu kan vi erbjuda effektiva lager och kontor med bästa logistikläge i Fiskhallen som ligger i Årsta Partihallsområde, vilket är ett populärt och väletablerat logistikområde. Vi kan även erbjuda rejäla verksamhetsytor med bra lastutrymme och kontorsmöjligheter i en traditionell industrifastighet i ett otraditionellt industriområde belägen i Tumba. Och i den anrika och helt nyrenoverade Instrumentfabriken i Ulvsunda finns det fortfarande möjlighet att hyra moderna kontor och showroom med industrikänsla. Instrumentfabriken ligger i direkt anslutning till tvärbanans hållplats Norra Ulvsunda.

– Miljöengagemang är något vi arbetar med dagligen i vår verksamhet och tillsammans med våra hyresgäster, vi har en ambition att ständigt medverka i och förbättra konkreta samhällsmiljöfrågor, och då gärna tillsammans med våra hyresgäster. Förutom detta erbjuder vi våra hyresgäster så kallade ”gröna kontrakt” där vi tillsammans med hyresgästen säkerställer att båda parter gör det man kan för att minska negativ miljöpåverkan.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas?

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst? – Långsiktighet, kommunikation och samspel med hyresgästen, att känna förtroende och att vilja växa tillsammans. Våra hyresgäster är det viktigaste vi har och vi lägger stor vikt på ett personligt engagemang.

– Kommunikation är A och O. I många fall råder missförstånd när en lokal skall anpassas för en verksamhet. Därför är det mycket viktigt att parterna är tydliga mot varandra så att förväntningarna stämmer överens. Här ligger det ett stort ansvar på oss som fastighetsägare att beskriva förutsättningarna för hyresgästen, för att minimera missförstånd senare under hyrestiden. Dessa missförstånd uppkommer ofta när fastighetsägaren och hyresgästen talar förbi varandra och parterna har olika syn på utgångspunkt och målbild.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Det finns flera aspekter att ta hänsyn till 38

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

Industrifastighet i Tumba. Bild: Peter Bartholdsson

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? – Sök efter en fastighetsägare som kan svara upp mot just era behov och som tillsammans med er kan hitta lösningar samt vara flexibel. Viktiga aspekter är givetvis också det personliga engagemanget hos hyresvärden och vilka framtidsplaner som finns för utveckling av fastigheten tillsammans med hyresgästerna. Viktigt är också att det finns både en långsiktighet och en flexibilitet hos hyresvärden, då hyreskontrakt ofta löper över en längre period och förutsättningarna kan komma att förändras över tid.

Vilka tips kan du ge till lokalsökande företag? – Var ute i god tid. Beskriv era önskemål för fastighetsägaren och utgå från era behov. Vad behöver ni för just er verksamhet? Lägg tid på att skriva ner en behovsspecifikation och fundera över hur ni vill arbeta framåt. Var väl förbered med frågor och information, så har vi som fastighetsägare lättare att förstå och kunna tillgodose era behov. Välj en hyresvärd du får förtroende för. Det enda som vi fastighetsägare inte kan ändra på är läget.

Förändra med dekor! Kreativa och utmanande idéer är till för att lösas, synas och fungera! Alla ytor är bra exponeringsytor oavsett om dekoren är permanent eller tillfällig. Systemtext har kundanpassade lösningar för fönsterdekor, golvdekor, väggdekor, möbeldekor, takdekor, fordonsdekor och mycket mer. Systemtext skapar dekorlösningar du kan lita på!

www.systemtext.se

Lunda Business: Logistik nära City.

Lediga lokaler: 20 000 m2 lager, produktion och kontorslokaler.

Lunda Business är ett lättillgängligt företagsområde i nordvästra Stockholm nära City. Kombinationen av ljusa, moderna kontor, effektiva höglager och produktionslokaler gör Lunda till ett flexibelt hybridområde. Kommunikationerna är goda med T-bana, pendeltåg och E18 helt nära. Just nu finns lediga lokaler som logistiskt är perfekta för t ex e-handel. Välkommen till ett av västra Stockholms mest flexibla företagsområden! Kontakta Magnus Jenninger | 08-562 517 05 | fastpartner.se

FAST 0011_202x122_Logistik.indd 1

2017-01-31 13:53

LOKALGUIDEN

KRÖNIKAN

Planera rätt för aktivitetsbaserat arbetssätt JAG FÅR OFTA FRÅGAN OM AKTIVITETSBASERAT ARBETSSÄTT PASSAR ALLA. SOM DEN ARBETSPLATSSTRATEG JAG ÄR MÅSTE JAG SVARA SOM DET ÄR, SÅ JAG SVARAR: JA. I EN VÄRLD, EMELLANÅT FYLLD AV FLOSKLER, FÖRUTFATTADE MENINGAR OCH VALDA SANNINGAR, DELAR JAG GÄRNA MED MEJ AV VERKLIGA SANNINGAR.

FÖRFATTAD AV K ARIN STÅHL , Arbetsplatsstrateg, GoToWork

ktivitetsbaserat arbetssätt kan alla införa. Det är precis som det låter: ett sätt att arbeta baserat på de aktiviteter som utförs. En förutfattad mening är att aktiviteterna som ligger till grund för arbetssättet är antingen några helt andra än de man gör idag, eller att det finns en speciell mall för hur man ska tänka om aktiviteters förhållande i proportion till andra, eller att det finns speciella möbler eller layouter som man måste hålla sej till. Ingen av dessa förutfattade meningar gäller. Arbetssättet grundar sej på de aktiviteter som görs, och hur mycket man utför en aktivitet i förhållande till en annan (till exempel andel telefonsamtal, korta möten, skrivbordsarbete eller kundmöten) är unikt för varje organisation. Möbler och layouter då? Ja, det finns en vits med att utforma kontorets layout och fylla det med möbler som stödjer ett mer flexibelt arbetssätt, men att säga att en soffa är aktivitetsbaserad eller att alla ska ha ett pingisbord, det är att gå för långt. UNDERSÖK FÖRST Funderar ni på om aktivitetsbaserat är nåt för er? Då blir mitt råd: Undersök. Det är det enda sättet att få veta om det är rätt för er. Läs på och ta reda på så mycket ni kan om aktivitetsbaserat arbetssätt. Fråga kompisar eller andra som jobbar så. Läs artiklar och rapporter. Kolla på filmklipp. Rådgör med kunniga personer. Det finns en del arbetsplatsstrateger som kan mycket om arbetssättet och vad som krävs för att ta sej dit. Ta också reda på hur ni jobbar idag, vilka aktiviteter ni utför, vad som är

Krönikan

Lokalguiden nr 9 2017

bra eller dåligt med det nuvarande kontoret. Fråga personalen hur de arbetar och om de är nöjda med kontoret idag. Gör gärna också studiebesök hos andra som redan gjort sin resa och förändrat arbetssätt och kontor. Därefter blir nästa steg att besvara frågan: Varför ska vi arbeta aktivitetsbaserat? När ni kommit så här långt har ni per definition dokumenterat ert nuläge, och börjat formulera ert så viktiga ”varför”. En fälla ni skulle kunna gå i, vilket jag hoppas att ni inte gör, är att ni kärar ner er i andras snygga kontor och kör en ”copy-paste” på någon annans kontor, någon annans arbetssätt, någon annans förändringsresa. HUR SKA NI ARBETA FRAMÖVER? Har ni en arbetsplatsstrategi idag? Att se sitt kontor med dess inredning, tekniska utrustning och serviceupplägg som en stödfunktion för den kärnverksamhet som bedrivs kanske inte alla gör. Vi är vana att dra upp strategier inom olika områden, men kanske inte för just arbetsplatsen. En sån strategi innehåller en beskrivning av ”stödfunktionen arbetsplatsen”, ofta tillsammans med beskrivning av gränssnitt till den digitala arbetsplatsen och hur individer, team och hela organisationen ska använda arbetsplatsen. Att forma en arbetsplatsstrategi är inte enkom för dem som arbetar aktivitetsbaserat. Det specifika här är det arbetssätt som man vill ändra till, måste identifieras, beslutas och beskrivas – innan strategin tas fram. Ni måste alltså tänka er in i hur ni ska arbeta framöver. Ett sätt att arbeta som gör att ni lättare kan leverera på era övriga strategier.

lokalguiden.se

Nu har ni kommit så långt att ni vet ert nyläge, varthän ni är på väg. NÅGRA RÅD PÅ VÄGEN Nu återstår att planera för hur kontor, inredning, teknik och service på bästa sätt ska utformas för att stödja ert nya arbetssätt, det aktivitetsbaserade. Likaså den förberedelse och utveckling som individer och team behöver genomgå. Jag skickar med er några råd på vägen. Variation är nyckeln. Kontoret ska vara indelat i olika zoner för till exempel koncentrations- och samarbete. Många olika möbleringar ska finnas som stöd till både enskilt arbete och arbete tillsammans. Planera först för individuellt fokuserat arbete. Det är definitivt en framgångsfaktor att kunna tillgodose miljöer för aktiviteter där man måste arbeta individuellt. Därefter skapar ni de platser som ska vara till för samarbete och samverkan. En flytt eller ombyggnation förändrar inte våra beteenden. När ni bestämt varför och hur ni ska arbeta sätt igång förändringsresan så snart ni kan. Se till så ett tydligt budskap kommer ut från ledningen och att ramverket sätts tidigt. Sopa inte frågor under mattan. En förändringsresa kan vara allt från lockande till mycket skrämmande. Utgå från det. Kommunicera ut ett tydligt förändringsbudskap, se till att det finns ett ägande för förändringsprocessen i organisationen. Slutligen - håll i, håll ut. Rom byggdes inte på en dag. Inte heller ett bra aktivitetsbaserat arbetssätt. Lycka till!

BOKA PLATS NU

DAT U M : 8 N OV E M B E R 2 0 1 7

JÄRFÄLL A SEMINARIUM 2 03 0 : N O R R A E U R O PA S S TÖ R S TA S TA D S U T V E C K L I N G S O M R Å D E

World in Property håller i över 50 evenemang per år i Storbritannien, Sverige och Tyskland. Genom långvarig kontakt med ledande experter, fördjupad forskning och högst relevanta konferenser med en känsla för detaljer och den största respekt för kundens tid och intresse, har vi byggt upp en stark position som en ledande event- och nyhetsleverantör inom fastighetsmarknaden.

Nu släpper vi de sista lokalerna i Grow. I Solna strand, endast 10 minuter från city, uppförs just nu en av Stockholmsregionens mest spännande kontorsfastigheter, signerat den prisbelönta arkitektbyrån Tham & Videgård. Inflyttning sker under 2019.

Under hösten besöker vi även:

U P P S A L A • VA R B E R G • N O R R TÄ L J E S U N D S VA L L • B OT K Y R K A • VÄ S T E R Å S

Boka idag på: worldinproperty.se

Grow erbjuder ljusa kontorslokaler med högkvalitativa materialval och access till härliga takterrasser med utsikt över trädtopparna. Lokalerna är mellan 450–5 300 kvm och erbjuder stor flexibilitet. Kontakta Annelie Liljeqvist, uthyrare. 020-20 20 10, annelie.liljeqvist@humlegarden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

I REGISTRET FINNS ET T URVAL AV FASTIGHETSÄGARE MED LEDIGA LOK ALER I STOCKHOLM. VILL DU VETA MER OM EN SPECIFIK LOK AL , KONTAK TA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE ELLER BESÖK DER AS WEBBSIDA. KONTAK TUPPGIFTER OCH WEBBADRESS FINNS I ANSLUTNING TILL FÖRETAGENS PRESENTATION. REGISTRET NEDAN ANGER VILKEN SIDA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE PRESENTER AS PÅ.

sid 44

sid 43

sid 49

sid 50

sid 55

sid 56

sid 45

sid 51

sid 57

sid 58

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

sid 46

sid 47

sid 52

sid 53

sid 57

sid 58

sid 48

sid 54

sid 58

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Erika Wallner direkt: 073-146 31 06 erika.wallner@eu.jll.com växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

9 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

City, Kungsholmen, Norrmalm, Södermalm, Östermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Grev Turegatan 30

370 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Kungsholmen

Sankt Eriksgatan 44

414 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Kungsholmen

Kungsholmstorg 5

556 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Norrmalm

Klara Östra Kyrkogata 12

44-216 m²

Lagerlokal

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Östermalm

Narvavägen 12

268 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 773-1 678 m²

KONTOR 577-2 431 m²

Adress: Västra Järnvägsgatan 3, City Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Adress: Klarabergsgatan 29, Norrmalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

GAMLA BROGATAN 26 200 m2

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Atrium Ljungberg AB Vi skapar levande stadsmiljöer Atrium Ljungberg är ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag med ett fastighetsvärde om drygt 34 miljarder kronor. Vi äger, utvecklar och förvaltar fastigheter. Huvudinriktning är handel och kontor men våra stadsmiljöer rymmer också bostäder, kultur, service och lärande. Vi finns där Sverige växer; i Stockholm, Uppsala, Malmö och Göteborg. Lika självklart som det är att bygga attraktiva platser för framtiden, lika självklart är det att skapa ett långsiktigt värde – för oss, för våra kunder och för samhället. Vår framgång bygger på goda relationer. Det vi skapar är gediget, oavsett om det handlar om hus eller affärsrelationer. Vi leder och driver affärsprocessen i egen regi, med egen kompetens. Det betyder att vi har kontroll över alla steg. Vi har stor erfarenhet och kunskap om hur attraktiva handelsplatser och kontorsarbetsplatser skapas och drivs.

KONTAKT Petter Klingofström direkt: 070-880 63 21 Petter.klingofstrom@al.se växel: 08-615 89 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

51 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

City, Farsta, Hagastaden, Hammarby Sjöstad, Kista, Liljeholmen, Sickla, Sundbyberg, Södermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hagastaden

Solnavägen 2

4 200 m²

Kontor

Petter Klingofström: 070-880 63 21

Liljeholmen

Liljeholmsstranden 3

2 619 m²

Kontor

Stina Kullman: 070-927 60 38

Sickla

Uddvägen 7

3 500 m²

Kontor

Camilla Waxin: 070-383 72 88

Sickla

Fannys väg 3

211 m²

Kontor

Camilla Waxin: 070-383 72 88

Södermalm

Katarinavägen 17

1 292 m²

Kontor

Stina Kullman: 070-927 60 38

KONTOR 670 m²

KONTOR 1 086 m²

Adress: Kistagången 6, Kista Kontakt: David Nilsson, 070-927 60 17

Adress: Liljeholmsstranden 5, Liljeholmen Kontakt: Stina Kullman, 070-927 60 38

Fler lediga lokaler hittar du på www.atriumljungberg.se

VASAGATAN 36 533 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Catena AB Raka spåret till smartare logistik. På ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar vi på Catena effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av moderna och strategiskt placerade fastigheter som erbjuder optimala förutsättningar för ett smartare lager- och varuflöde. Genom proaktivt arbete och kontinuerlig bevakning av trender inom logistikmarknaden kan vi säkerställa att våra kunder är rustade för framtidens logistik.

KONTAKT Maths Carreman direkt: 073-070 22 12 maths.carreman@catenafastigheter.se växel: 042-449 22 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

5 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Huddinge, Stockholm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Stockholm

Drivhjulsvägen 42

300 m²

Kontor

Maths Carreman: 073-070 22 12

Stockholm

Vandagatan 3

900 m²

Butikslokal

Maths Carreman: 073-070 22 12

Huddinge

Elektronvägen 1

1 000 m²

Lagerlokal

Maths Carreman: 073-070 22 12

Stockholm

Vandagatan 3

900 m²

Butikslokal

Maths Carreman: 073-070 22 12

Huddinge

Elektronvägen 1

1 000 m²

Lagerlokal

Maths Carreman: 073-070 22 12

KONTOR 300 m²

BUTIKSLOKAL 900 m²

Adress: Drivhjulsvägen 42, Stockholm Kontakt: Maths Carreman, 073-070 22 12

Adress: Vandagatan 3, Stockholm Kontakt: Maths Carreman, 073-070 22 12

Fler lediga lokaler hittar du på www.catenafastigheter.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

CBRE CRBE är ett globalt företag som finns i mer än 60 länder runt om i världen. I Sverige etablerades CRBE 1999 och har idag totalt 250 medarbetare placerade i Stockholm och Göteborg. Våra affärsområden är transaktion, värdering, hyresgästrådgivning (workplace solutions), förvaltning, research och uthyrning. Under 2015 hyrde CBRE ut 21 650 kvm kontor åt olika fastighetsägare.

KONTAKT Patrik Sundberg direkt: 073-349 87 20 Patrik.Sundberg@cbre.com växel: 08-510 669 02

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

2 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hagalund

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hagalund

Råsundavägen 18

1 600 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hagalund

Råsundavägen 18

330-3 300 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.mengus.se

INGMAR BERGMANS GATA 4 534 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Corem Property Group AB Corem Property Group AB är ett börsnoterat fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corem har ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industrioch handelsfastigheter. Beståndet består av cirka 165 fastigheter med en total uthyrbar area om drygt 1 300 000 kvm.

KONTAKT Jesper Carlsöö direkt: 073-357 18 87 jesper.carlsoo@corem.se växel: 0200-33 00 55

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

53 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlandastad, Arninge, Glädjen, Hägersten, Järfälla, Kungsängen, Norrort, Skärholmen, Upplands Väsby, Västberga, Västerort, Älvsjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlandastad

Bristagatan 13

2 000-20 000 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Arlandastad

Söderbyvägen 1 C

83 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Östra Bangatan 2

600 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Generatorgatan 7-9.

469-1 277 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 8

644 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Generatorgatan 7-9.

808 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 3 C

160 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Kabelgatan 8

460 m²

Lagerlokal

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Söderbyvägen 1

75 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arlandastad

Östra Bangatan 2

180 m²

Kontor

Kenneth Lindberg: 08-503 853 62

Arninge

Tillverkarvägen 8

248 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Glädjen

Truckvägen 14

406 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Glädjen

Truckvägen 14

125 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Hägersten

Drivhjulsvägen 32

1 220 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Hägersten

Elektravägen 25

409 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Järfälla

Spjutvägen 5 B

304 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Järfälla

Spjutvägen 5 C

1 172 m²

Lagerlokal

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Skärholmen

Storsätragränd 12

500-1 500 m²

Kontor

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Skärholmen

Stensätravägen 5-7

576 m²

Butikslokal

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Västberga

Västberga Allé 32

500-877 m²

Lagerlokal

Oscar Mörner: 070-929 66 10

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

KLARABERGSVIADUKTEN 70 684–1 130 m2

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Fabege AB Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det. Varmt välkommen till Fabege!

KONTAKT Johanna Gattberg direkt: 08-555 148 51 johanna.gattberg@fabege.se växel: 08-555 148 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

39 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arenastaden, City, Globen, Hammarby Sjöstad, Råsunda, Solna Business Park, Solna/Solna Business Park, Ulriksdal, Vasastan, Östermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Hammarby Fabriksväg 29-31

670 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

Hammarby Sjöstad

Hammarby Fabriksväg 29-31

602 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

Hammarby Sjöstad

Hammarby Kaj 14

365 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

Hammarby Sjöstad

Textilgatan

5 000-9 000 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

KONTOR 1 200-7 000 m²

KONTOR 1 130 m²

Adress: Virkesvägen 2, Hammarby Sjöstad Kontakt: Johanna Gattberg, 08-555 148 51

Adress: Pastellvägen 2-6, Globen Kontakt: Johanna Gattberg, 08-555 148 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se

KLARABERGSVIADUKTEN 63 589 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Newsec En lokal i rätt läge är nyckeln till goda affärer. Genom vårt breda kontaktnät och en hög marknadsnärvaro kan vi erbjuda er ett brett utbud av lokaler inom såväl kontor som handel. Läs mer om våra tjänster på newsec.se Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Capital Markets, Leasing, Asset & Property Management, Valuation & Advisory och Corporate Solutions. Newsec grundades 1994 och är partnerägt. Verksamheten har över 600 medarbetare fördelade på ett 20-tal kontor runt om i norra Europa. Newsec genomför årligen tusentals uppdrag och förvaltar över 1 500 fastigheter. Genom den stora volymen, lokal närvaro samt bredden och djupet inom de olika verksamheterna erhålls stor kunskap om fastighetsmarknaden i norra Europa.

KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

82 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

City, Eriksberg, Frösunda, Hammarby sjöstad, Högdalens industriområde, Inom tull, Jordbro industriområde, Kista, Kungens kurva, Kungsholmen, Mörby, Nacka, Norrtälje, Nynäshamn, Stockholm, Södermalm, Södertälje, Vällingby, Åkerby, Älvsjö, Östermalm, KONTAKT Östermalm/värtan

City

Klarabergsviadukten 70

684 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 070-609 00 49

City

Vasagatan 11

415 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

City

Klarabergsviadukten 90

1 390 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

City

Vasagatan 11

212 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Frösunda

Gustav III:s Boulevard 18

1 587 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

KONTOR 533 m²

KONTOR 1 600 m²

Adress: Vasagatan 36, City Kontakt: Cecilia Hultberg, 076-871 50 07

Adress: Skansbrogatan 7, Södermalm Kontakt: Marie Eriksson, 076-871 50 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

BRAHEGATAN 10 710 m2

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Novi Real Estate

KONTAKT

Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

Alexander Johansson direkt: 010-331 13 60 alexander.johansson@novire.se växel: 010-331 13 20

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

21 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

City, Norrmalm, Södermalm, Söderort, Vasastan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Kungsgatan 50

207 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Södermalm

Alsnögatan 11

500 m²

Kontor

Gunilla Uhrus: 010-331 13 30

Södermalm

Alsnögatan 11

1 200-2 360 m²

Kontor

Gunilla Uhrus: 010-331 13 30

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

1 273 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

2 673 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

1 390 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Söderort

Mejerivägen 7

221 m²

Kontor

Gunilla Uhrus: 010-331 13 30

City

Birger Jarlsgatan 37

286 m²

Butikslokal

Lotta Moos: 010-331 13 20

City

Birger Jarlsgatan 6B

998 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Södermalm

Rosenlundsgatan 54

1 380 m²

Kontor

Gunilla Uhrus: 010-331 13 30

Norrmalm

Kungsgatan 35

162 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Södermalm

Rosenlundsgatan 54

611 m²

Kontor

Gunilla Uhrus: 010-331 13 30

City

Mäster Samuelsgatan 9

148 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Södermalm

Rosenlundsgatan 54

768 m²

Kontor

Gunilla Uhrus: 010-331 13 30

City

Birger Jarlsgatan 33

280 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Birger Jarlsgatan 39

288 m²

Kontor

Gunilla Uhrus: 010-331 13 30

City

Blasieholmsgatan 4

360 m²

Kontor

Lotta Moos: 010-331 13 20

City

Arsenalsgatan 2

94 m²

Kontor

Lotta Moos: 010-331 13 20

City

Kungsgatan 35

113 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

City

Birger Jarlsgatan 55

236 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

GUSTAV III:S BOULEVARD 18 1 084–3 755 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Peab Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m² Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

KONTAKT

KONTOR 50-13 000 m² Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

STORA GATAN 33, VÄSTERÅS 739 m2

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda i över 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverige tillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning.

KONTAKT

Läs mer på www.savills.se

Gabrielle Hemmerlind direkt: 070-168 53 04 ghemmerlind@savills.se växel: 08-545 858 90

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

18 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Järfälla, Kallhäll, Kista, Lidingö, Norrmalm, Solna, Sundbyberg, Värtan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kallhäll

Birger Dahlerus Väg 10

666 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Kista

Nolsögatan 3, våning 27

453 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Lidingö

Radiovägen 3A

211 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Järfälla

Elektronikhöjden 6

400-3 300 m²

Övrig lokal

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Lidingö

Radiovägen 3A

114 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Kista

Nolsögatan 3, våning 26

453 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Norrmalm

Sveavägen 98

170 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Värtan

Bobergsgatan 61

111 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Värtan

Husarvikstorg 6

130 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Kista

Nolsögatan 3, våning 28

172 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Solna

Sundbybergsvägen 9

422 m²

Kontor

Theodor Jarnhammar: 08-674 03 04

Sundbyberg

Trädgårdsgatan 14

54 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Solna

Sundbybergsvägen 9

610 m²

Kontor

Theodor Jarnhammar: 08-674 03 04

Norrmalm

Olof Palmes Gata 11

723 m²

Kontor

Ellen Reichard: 08-562 286 17

Norrmalm

Kungsbron 21

385 m²

Kontor

Theodor Jarnhammar: 08-674 03 04

Norrmalm

Kungsbron 21

499-1 194 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Norrmalm

Torsgatan 8

205 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Huddinge

Ebba Båtstorg 15

62 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-545 858 90

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

VASAGATAN 11 820 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Fredrik Bergenstråhle direkt: 073-988 33 01 fredrik.bergenstrahle@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

6 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hagalund, Hammarby Sjöstad, Södra Hammarbyhamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé

300-80 000 m²

Kontor

Fredrik Bergenstråhle: 010-448 16 67

Hagalund

Rättarvägen 3

450-23 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Sundbyberg

Gesällvägen 23

10 500-24 000 m²

Kontor

Fredrik Bergenstråhle: 010-448 16 67

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

652 m²

Kontor

Fredrik Bergenstråhle: 010-448 16 67

Södra HammarbyhamnenHammarby Kaj 10 D

KONTOR 300-80 000 m²

KONTOR 450-23 000 m²

Adress: Hammarby Allé, Hammarby Sjöstad Kontakt: Fredrik Bergenstråhle, 010-448 16 67

Adress: Rättarvägen 3, Hagalund Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

GAMLA BROGATAN 26 200 m2

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Stena Fastigheter AB Stena Fastigheter ingår i Stena Sfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på 2 700 lokaler och 23 500 bostäder i Stockholm, Göteborg och Malmö samt Lund, Lomma och Uppsala. Med hyresrätten som upplåtelseform utvecklar Stena Fastigheter långsiktigt attraktiva boendemiljöer och arbetsplatser. Målsättningen är att alltid vara hyresgästens förstahandsval.

KONTAKT Johan Blomkvist direkt: 075-241 55 27 johan.blomkvist@stena.com växel: 075-241 50 00

I Stockholm är vårt kommersiella bestånd koncentrerat till Stockholm CBD. Utöver befintligt bestånd håller vi på att skapa ca 2 000 kvadratmeter butiksyta i centrala Stockholm mellan Drottninggatan 28 och Brunkebergstorg i samband med moderniseringen av kvarteret Skansen, f d Sergel Plaza Hotel.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

13 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

City, Djursholm, Fisksätra, Handen, Jakobsberg, Norrmalm, Västerort, Ängby Park

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Vattugatan 5

86 m²

Kontor

Johan Blomkvist: 075-241 55 27

Djursholm

Vendevägen 9c

119 m²

Kontor

Johan Blomkvist: 075-241 55 27

Norrmalm

Drottninggatan 31-33

152 m²

Kontor

Johan Blomkvist: 075-241 55 27

Västerort

Johan tillanders väg 1-3

380 m²

Övrig lokal

Johan Blomkvist: 075-241 55 27

Ängby Park

Ljunglöfsvägen 4

357 m²

Kontor

Johan Blomkvist: 075-241 55 27

KONTOR 349 m²

KONTOR 698 m²

Adress: Drottninggatan 26, City Kontakt: Johan Blomkvist, 075-241 55 27

Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se

VASAGATAN 36 533 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Stendörren Fastigheter AB Stendörren Fastigheter AB (publ) äger och utvecklar lagerlokaler, logistik, industrioch kontorslokaler i Storstockholm och Mälardalen, i tillväxtområden som Högdalen, Veddesta, Upplands-Bro, Rosersberg, Enköping, Flen och Eskilstuna. Man driver även projektutveckling av tidigare utnyttjad tomtmark i dessa områden. Stendörrens verksamhet grundades 1995. I dag är bolaget First North-noterat med över 35 anställda och bidrar till huvudstadens utveckling genom att hjälpa företag att etablera sig, växa och erbjuda nya arbetstillfällen. På så sätt gör man skillnad, inte bara för hyresgästernas affärer, utan för områdena där dessa är verksamma – och för sina aktieägare.

KONTAKT Ksenia Beloborodova direkt: 08-518 331 10 ksenia.beloborodova@stendorren.se växel: 08-518 331 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

38 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Almnäs, Bromma, Brunna, Farsta, Glömsta, Högdalen Industriområde, Järna, Larsboda, Nacka, Norsborg, Sjöberg, Skarpnäck, Skärholmen, Täby, Veddesta, Vällingby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Farsta

Fryksdalsbacken 12

660 m²

Kontor

Ksenia Beloborodova: 08-518 331 10

Farsta

Fryksdalsbacken 12

313 m²

Kontor

Ksenia Beloborodova: 08-518 331 10

Nacka

Ryssviksvägen 2

205 m²

Kontor

Ksenia Beloborodova: 08-518 331 10

Nacka

Ryssviksvägen 2

460 m²

Kontor

Ksenia Beloborodova: 08-518 331 10

Norsborg

Fågelviksvägen 18

410 m²

Kontor

Ksenia Beloborodova: 08-518 331 10

BUTIKSLOKAL 2 200 m²

KONTOR 263 m²

Adress: Mätarvägen 23, Brunna Kontakt: Ksenia Beloborodova, 08-518 331 10

Adress: Domherrevägen 11, Sjöberg Kontakt: Ksenia Beloborodova, 08-518 331 10

Fler lediga lokaler hittar du på www.stendorren.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Unibail-Rodamco Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade fastighetsbolag med fokus på att driva, utveckla och investera i kommersiella fastigheter. Koncernen är aktiv inom tre affärsområden: köpcentrum, kontor och mäss- och utställningshallar. Totalt äger Unibail-Rodamco 71 köpcentrum i 11 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger även kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Unibail-Rodamcos totala portfölj värderas till 39,3 miljarder Euro (30 juni 2016). Den nordiska portföljen är koncentrerad till Stockholms- och Öresundsregionen och omfattar bland annat Mall of Scandinavia i Solna som invigdes med stor succé november 2015. Med en yta på över 101,000 m² och 224 butiker och restauranger välkomnade Stockholms nya shoppingdestination nära 14 miljoner besökare under sitt första år. Unibail-Rodamco samäger även köpcentrumet Jumbo i Helsingfors och erbjuder kontor i sex av de nordiska anläggningarna.

KONTAKT Gustav Björkman direkt: 073-662 35 09 gustav.bjorkman@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

30 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hagalund, Nacka, Nacka Forum, Solna Centrum, Täby centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Nacka Forum

Forumvägen 14

377 m²

Kontor

Gustav Björkman: 073-662 35 09

Nacka Forum

Forumvägen 14

597 m²

Kontor

Gustav Björkman: 073-662 35 09

Solna Centrum

Solna Torg 19

180 m²

Kontor

Gustav Björkman: 073-662 35 09

Solna Centrum

Solna Torg 19

483 m²

Kontor

Gustav Björkman: 073-662 35 09

Täby Centrum

Stora Marknadsvägen

200 m²

Kontor

Gustav Björkman: 073-662 35 09

KONTOR 1 200 m²

KONTOR 1 154 m²

Adress: Forumvägen 14, Nacka Forum Kontakt: Gustav Björkman, 073-662 35 09

Adress: Stora Marknadsvägen, Täby Centrum Kontakt: Gustav Björkman, 073-662 35 09

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

INGMAR BERGMANS GATA 4 534 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

Castellum

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@castellum.se växel: 08-602 33 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kungens Kurva

Jägerhorns Väg 6

206 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Edsberg

Bäckvägen 18

280 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Lindetorp

Lindetorpsvägen 17

286 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Edsberg

Djupdalsvägen 1-7

1 362 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Eriksbergs IndustriområdeKumla Gårdsväg 23

2 796 m²

Lagerlokal

Sofia Lothsson: 08-602 33 17

Vårby

Botkyrkavägen 4

143 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Mariehäll

Adolfsbergsvägen 31

1 235 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Kungens Kurva

Jägerhorns Väg 8

270 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Edsberg

Hovslagarevägen 33

231 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Edsberg

Djupdalsvägen 10

413 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Akalla

Finlandsgatan 38

1 050-3 916 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Hagalund

Gustav III:s Boulevard 34

1 767 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Hagalund

Gustav III:s Boulevard 34

827 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Norrort

Djupdalsvägen 15

4 300 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Västberga

Västbergavägen 26

1 500-6 500 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Västerort

Fagerstagatan 21

6 000-12 200 m²

Butikslokal

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Västerort

Hässelby torg 16

117 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Västerort

Finspångsgatan 52

141 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Västerort

Norgegatan 2

393 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Västerort

Fagerstagatan 18 A

672 m²

Kontor

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

KLARABERGSVIADUKTEN 70 684–1 130 m2

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

Humlegården Fastigheter AB

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Annelie Liljeqvist direkt: 070-591 93 82 annelie.liljeqvist@humlegarden.se växel: 08-678 92 35

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Blasieholmsgatan 3

357 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

City

Nybrokajen 5

445 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Globen

Rökerigatan 19

722 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Hagalund

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Hagalund

Industrivägen 1

430 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna Strand

Torggatan 15

2 083 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna Strand

Vretenvägen 6

699 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna Strand

Vretenvägen 9

445 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna Strand

Tritonvägen 13

80 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna Strand

Solna Strandväg 3

803 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Häggvik

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

Fastighets AB Stettin

KONTAKT Thomas Simonson direkt: 070-524 04 11 info@stettin.se växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Östermalm

Oxenstiernsgatan 25

340 m²

Lagerlokal

Thomas Simonson: 08-666 10 20

HELIOSGATAN 228–943 m2

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

PULSERANDE CITYLÄGE TOPPMODERNT KONTOR

Genom att etablera kontoret på Vasagatan 36, placerar ni er i navet av Stockholms affärsliv. Här har ni direkt access till allt tänkbart utbud vad gäller service, kultur och nöje. Kunder och medarbetare tar sig snabbt och smidigt till och från kontoret, då både Centralstationen och Arlanda Express ligger rakt över gatan. På 533 ljusa och helrenoverade kvadratmeter med öppen planlösning, ges ni goda möjligheter att anpassa lokalen efter era unika behov. Välkommen till Vasagatan 36! För mer information och visning, kontakta Leasing Manager Cecilia Hultberg, 0768-715007, cecilia.hultberg@newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

533 m2 KONTORSYTA

POST TIDNING B P O R TO B E TA LT Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

I denna 27 våningar höga, spektakulära skyskrapa finns lediga lokaler för stadens kreativa branscher. Sthlm 01 kommer resa sig upp nära Hammarby kaj och från skybaren och restaurangen får man milsvid utsikt över staden och vattnet. Allt för att nyskapandet ska öka på dagarna; 86 % anser att en utsikt gynnar deras kreativitet.

Gå på

360°

virtuell rundvandring

sthlmnew.com

NYA UTSIKTER I STHLM 01 Adress: Hammarby allé och Hammarbybacken / Arkitekt: Internationella Berlinbyrån Sauerbruch Hutton Lokalstorlekar: 300–26 000 kvm / Planerad inflytt: Q2 2020 Kommunikationer: Tvärbana, t-bana, buss, färja och nära trafikleder För mer information kontaka Billy Forsell 010-448 02 93 billy.forsell@skanska.se

sthlmnew.com