2017 nr9 by Lokalguiden Sverige AB

OM TRELLEBORG: GREEN ROOM INKUBATOR STÖTTAR FÖRETAGEN. Rätt verktyg till affärsidéerna. TEMA LAGER & LOGISTIK: MER KUBIKLAGER I NORRA HAMNEN. Skanska byggstartar etapp två. INREDNING: FRÅN GARAGE TILL HUVUDKONTOR. Inspireras av Londonkontor.

SVERIGES STÖRSTA FASTIGHETSTIDNING MED LEDIGA LOK ALER | NR 9 OK TOBER 2017 | ÅRGÅNG 10

Lediga lokaler just nu

7a4lok7a4 ler på

SKÅNE

Framtidens Trelleborg formas

ledig en .se lokalguid

Trelleborg genomför just nu en stor stadsomvandling genom flytten av hamnen som bland annat innebär att en helt ny stadsdel, Sjöstaden, kommer att växa fram.

I TRELLEBORG NÅR DU 4 MILJONER INVÅNARE:

Ulf Bingsgård, Näringslivschef

Trelleborgs kommun | sid 20 lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 /

LOKALGUIDEN

LEDARE

Fullt upp hela hösten

i skriver snart oktober. Smaka på den höstmånaden... Vad smakar den? Svamp? Rotfruktsgryta? Varm choklad? Amaronevin? Vi på Lokalguiden har fullt upp och hinner knappt smaka någonting alls faktiskt. Vi är ute på kundmöten, lägger upp planer för nästa år, knackar kod, knyter upp nya partners, bjuder in till Fastighetsgalan på Berns, pratar med våra lokalsökande företag, funderar på nytt innehåll i tidningen och försöker dessutom ha kul under tiden. Funkar ganska bra faktiskt! Att det är extra mycket på gång den här hösten beror på att vi tar lite nya grepp som vi kommer att presentera nästa år. Det blir många godsaker både för kunder och lokalsökande företag, tillsammans ska vi nå stora synergieffekter. Men fram tills dess ska det som vanligt produceras tidningar också. I detta num-

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

mer dyker vi återigen ner i temat lager och logistik. Läs bl a om Malmö Industrial Park och Skanskas andra etapp av Kubiklager. Ta del av tips och hur du ska tänka när du söker lagerlokal och kolla in vilka aktörer som kan bygga nytt och i vilka områden de satsar. Dessutom tar vi oss en tur till Trelleborg, Sveriges sydligaste stad. Här står stora planer för dörren med en hel hamn som ska flyttas vilket kommer frigöra ytor för både bostäder och lokaler nere vid vattnet. Läs också om Green Room Inkubator som tar hand om stadens entreprenörer och deras affärsidéer. Nej, nu måste vi jobba vidare! Hör gärna av er till oss vad ni som lokalsökande vill läsa om så tar vi med det i vår planering framöver.

REDAKTION

UTGES AV

TRYCK

Daniel Åberg, Håkan Landmér, Jessica Roos Rahmquist och Pernilla Krantz. V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Så många bra kontakter vi fått som med all sannolikhet kommer att generera möjligheter för oss att starta fler verksamheter/utbildningar i Sverige. Vi hoppas på fortsatta kontakter, gamla som nya. Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss göra skillnad.

Ledare

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

JESSICA ROOS

PERNILL A KR ANTZ

R AHMQUIST

Redaktionschef

Redaktör

TREVLIG L ÄSNING!

FRAMSIDAN

Tre arkitektbyråer skissar på en framtida stadsdel i Trelleborg. Illustration: Arkitema Architects

Ni vet väl att vi gärna tar emot tips om vad ni som lokalsökande vill läsa om i tidningen? Ring eller maila! Vi hörs!

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

TRYCKT UPPLAGA SK ÅNE 6 500 ex

Prisvärda kontor med skyltläge!

En representativ kontorsfastighet som erbjuder en mycket god exponering av varumärket mot trafiken på inre Ringvägen. Fastigheten har kontor i fyra våningsplan som kan delas av till mindre enheter eller enskilda våningsplan. Man kan hyra lokal från 500 m² upp till ett helt våningsplan på ca 2 000 m². Självklart kan du hyra alla 6 000 m² som ett kontor. Vill du veta mer? Kontakta Christel Zaar, 040-38 37 30, christel.zaar@castellum.se Läs mer på castellum.se

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige och arbetar med kommersiella fastigheter på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn. Med ett fastighetsvärde på 70 miljarder kronor har vi resurser att utveckla samhällen och hjälpa våra kunder att växa. Läs mer på castellum.se

LOKALGUIDEN

INNEHÅLL

Innehåll nr 9 / 2017

I LOK ALGUIDEN 6. NOTISER: Nyheter i korthet 8. TEMA LAGER & LOGISTIK: Tips och projekt m m 20. OM ETT OMRÅDE: I detta nummer Trelleborg 29. HYROR: Få koll på hyror och snitthyror

URVAL AV ARTIKLAR 12. ETAPP TVÅ I NORRA HAMNEN Skanska drar igång etapp två av sitt unika koncept Kubiklager i Norra Hamnen. Med flexibla ytor och kortare hyresavtal.

30. PÅGÅENDE PROJEKT: Håll koll på var det byggs nytt 35. KRÖNIKAN: Planera rätt för aktivitetsbaserat arbetssätt 36. FASTIGHETSÄGAREN SVARAR: Vasakronan 40. ATT HYRA LOKAL: Tips och råd när du ska skriva kontrakt 42. PÅ ARBETSPLATSEN: Rött eller grönt ljus?

22. GREEN ROOM INKUBATOR Green Room Inkubator i Trelleborg ger rätt verktyg till de som har en affärsidé de tror på och vill förverkliga.

43. PÅ ARBETSPLATSEN: Glöm inte bort ergonomin 44. INREDNING: Inspireras av Londonkontoret 46. INREDNING: Höstmys på kontoret 48. CHECKLISTAN: Gör din flytt smidigare 50. VAD KOSTAR EN FLYTT? Råd och nyckeltal 51. FASTIGHETSÄGARNA: Ett urval av lediga lokaler

46. SKAPA HÖSTMYS PÅ KONTORET Sköna fåtöljer, möbler med attityd eller kanske några nya växter... Kolla in vårt urval som kan mysa till ditt kontor.

Inspireras av Londonkontoret på sid 44. Foton: Eugene Codjoe

Innehåll

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

SEMINARIER FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN B O K A D I N PL AT S I DAG World in Property håller i över 50 evenemang per år i Storbritannien, Sverige och Tyskland. Genom långvarig kontakt med ledande experter, fördjupad forskning och högst relevanta konferenser med en känsla för detaljer och den största respekt för kundens tid och intresse, har vi byggt upp en stark position som en ledande event- och nyhetsleverantör inom fastighetsmarknaden. Under hösten besöker vi bland annat:

U P P S A L A • JÄ R FÄ L L A • N O R R TÄ L J E • S U N D S VA L L • B OT K Y R K A • VÄ S T E R Å S

Boka din plats idag på: worldinproperty.se

LOKALGUIDEN

NOTISER

Södra Nyhamnen växer fram med ett 20 våningar högt bostadshus. Illustration: Jais Arkitekter

hamnen nu är komplett. 20-våningshuset med 86 lägenheter och lokaler i bottenplan kommer att byggas samman med kontorshuset Foajé på fastigheten intill, som fick bygglov vid nämndens förra sammanträde, och båda husen kommer att dela på en grön takterass. Bostadshuset är ritat av Jais Arkitekter och Veidekke är byggherre. Huset kommer att vara Svanenmärkt, vilket bland annat innebär energisnål byggprocess och drift. Lägenheterna beräknas vara inflyttningsklara vid månadsskiftet 2019–2020. – Det är viktigt att verkligen ta tillvara det stationsnära läget. Här kommer boende ha tillgång till hela Skånes och Köpenhamns arbetsmarknad utan bil. Samtidigt förvandlas en idag otrygg och trafiktyngd plats till en ny levande framsida för Malmö, säger Märta Stenevi (MP), kommunalråd och ordförande i stadsbyggnadsnämnden. – Malmö växer på höjden när området bakom Centralen tar form, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

Driver Eslövs stadskärna framåt

Uppstickare bakom Centralen Strax intill den iögonfallande Glasvasen bakom Centralen i Malmö, uppförs nu ännu en uppseendeväckande byggnad. Stadsbyggnadsnämnden har beviljat bygglov för ett 20 våningar högt flerbostadshus i Södra Nyhamnen. Nyhamnens omvandling till en tät, grön och funktionsblandad stadsdel är en viktig del av att utvidga och vidareutveckla Malmös stadskärna. Fullt utbyggd kommer Nyhamnen att rymma cirka 6 000 nya bostäder. Här ska också finnas möjligheter för ett 6

Notiser

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

Malmö växer på höjden när området bakom Centralen tar form. Sofia Hedén, stadsbyggnadsnämnden

varierat näringsliv med runt 13 000 sysselsatta. Beslutet i stadsbyggnadsnämnden innebär att själva entrékvarteret till Södra Ny-

HSB Skåne har tecknat ett avtal med Brinova AB gällande fastigheten Garvaren i Eslöv som därmed övergår i Brinova ABs ägo. Fastigheten tillträddes 1 oktober. Fastigheten Garvaren, med sin placering på Stora Torg, är centralt belägen i Eslöv. Fastigheten rymmer idag till största del kommersiella lokaler. Försäljningen av fastigheten Garvaren baseras på att HSB Skåne sedan flera år tillbaka har ett styrelsebeslut på att de egna fastigheterna i hög grad ska bestå av bostadsyta. – Vi äger dessutom flertalet fastigheter runt torget och har upplevt att det behövs fler fastighetsägare i centrum som kan vara med och driva Eslövs stadskärna framåt, säger Christer Nilsson, fastighetschef på HSB Skåne. Ann Irebo, vd för HSB Skåne, säger: – Vi upplever Brinova AB som en seriös och stabil fastighetsägare som vi har fullt förtroende för vid denna försäljning. Vi har också fullt förtroende för att Brinova AB framöver kommer att bidra till Eslövs fortsatta utveckling av stadskärnan och citysamverkan, säger Ann Irebo, vd för HSB Skåne.

LOKALGUIDEN

Vasakronan fyller upp gågatan i Malmö Vasakronan har tecknat avtal med Willys Hemma. Bolaget hyr 1 300 kvm i kvarteret Elefanten på Södra Förstadsgatan 24. Butiken öppnar under första kvartalet 2018. 2012 öppnade Emporia utanför Malmö. 2012 var även året då Vasakronan förvärvade den nybyggda delen av Triangeln av NCC vilket utmanat cityhandeln. Sedan dess har Vasakronan på egen hand och tillsammans med övriga fastighetsägare arbetat medvetet och konsekvent för att stärka cityhandeln. – Vasakronan la tidigt en strategi för hur vi ville utveckla våra fastigheter och stråket längs Södra Förstadsgatan för att säkra den vision vi har, nämligen en gata av småstadskaraktär med storstadskvalitet, säger Anna Stenkil, regionchef Öresund Vasakronan. Ambitionen har varit att skapa ett av Malmös mest genuina stråk inspirerat av det lokala, det nära och det småskaliga som komplement till det storskaliga. Genom att bygga om befintliga lokaler, som till exempel Designtorgets entré, samt attrahera nya butikshyresgäster som AB Småland, Meadow, Grandpa, Kavat och Nividas, och på olika sätt skapa mötesplatser, ska Södra Förstadsgatan vara en plats som inspirerar och berikar staden. – Vi har jobbat hårt för att skapa ett varierat utbud längs stråket. Etableringen av en riktigt bra matbutik är ett jättebra komplement till det övriga utbud som redan finns på gatan, säger Anna Stenkil. Men det finns mer att göra. På Södertull har Vasakronan kommit en bra bit på vägen att skapa den mötesplats som läget förtjänar. Direkt kopplat till gågatan har soltrapporna ner mot kanalen länge använts som en naturlig pausplats för människor. Därför har Vasakronan medvetet skapat plats för matställen och Condeco, Zócalo, Greek Biraria och Vibliotek är bara några av de restauranger som nu finns i området. – Södertull är en plats där folk trivs och vill vara. Det beteendet har vi förstärkt genom att skapa en matdestination med smaker för alla och Södertull har blivit en favorit bland soltörstande Malmöbor. Nästa steg är att utveckla fastigheterna intill på motsvararande sätt, då stärks kopplingen till gågatan ytterligare och utbudet i citykärnan förstärks, säger Anna Stenkil.

NOTISER

Malmös hållbara modellstadsdel Nu kan omvandlingen av Sege Park börja, och vad som ska bli Malmös nya spjutspetsområde för hållbar stadsutveckling. Stadsbyggnadsnämnden har antagit detaljplanen för Östra sjukhusområdet i Kirseberg med plats för 700 nya bostäder i både befintliga och nybyggda hus. Sege Park ska bli en helt igenom hållbar stadsdel med klimatsmarta lösningar och stort fokus på samarbeten, gemensamma initiativ och delningsekonomi. Här ska storskaliga system som öppen dagvattenhantering, lokala energikällor, smarta elnät och självförsörjande gatubelysning samsas med småskaliga satsningar på exempelvis cykelpool, bilpool, återbrukstation och växthus. Biltrafiken ska minimeras och ett finmaskigt nät för gång- och cykeltrafikanter byggas, som också knyter stadsdelen närmare Kirseberg och Centrum. Ambitionsnivån är hög både vad gäller hållbarhet och utformning. För att kunna bevara så mycket som möjligt av sjukhusparken byggs de nya bostadshusen framför allt i den södra delen av området, i 3–6 våningar. Flera av institutionsbyggnaderna i 1930-talsarkitektur som idag står tomma

eller innehåller tillfälliga verksamheter skyddas från rivning och får i den nya planen nytt innehåll och nya funktioner. Elva utvalda byggaktörer har hittills fått markanvisningsavtal och kommer tillsammans att skapa bostäder i varierade former för olika behov. I området ska finnas både radhus, bostadsrätter i flerfamiljshus, hyreslägenheter och en boendegemenskap av privatpersoner, och dessutom förskola, handel, kontor och samlingslokaler. Blandningen ska ge liv åt området större delen av dygnet. Utvecklingen av Sege Park sker med stöd av ERUF, Europeiska regionala utvecklingsfonden, och ingår i Malmö Innovationsarena, ett samarbetsprojekt mellan offentlig sektor, näringsliv, ideell sektor och akademi. – Sege Park kommer att bli en grön oas för många Malmöbor och en stadsdel för alla Malmöbor att vara stolt över. Hela området kommer dessutom, när stationen på Östervärn öppnar, att i ett slag hamna i en central del av staden, säger Märta Stenevi (MP), kommunalråd och ordförande i stadsbyggnadsnämnden. – Sege Park blir ett grönt och centrumnära område, som kan locka många som vill bo nära naturen och staden samtidigt, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

Sege Park blir en hållbar stadsdel med klimatsmarta lösningar. Illustration: Mandaworks

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Notiser

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

Storstadsfenomen här för att stanna AT T OMR ÅDEN FÖR L AGER OCH LOGISTIK TR ÄNGS UT FR ÅN DE CENTR AL A DEL ARNA AV STORSTÄDERNA ÄR K ÄNNBART I BÅDE STOCKHOLM, GÖTEBORG OCH MALMÖ OCH K AN K ALL AS ET T STORSTADSFENOMEN. DET KOMMER AT T DRÖJA L ÄNGE INNAN MAN K AN SE SAMMA T YDLIGA TENDENSER UTE I L ANDET, MENAR THOMAS SANDBERG PÅ EVIDENSGRUPPEN.

INTERVJU MED THOMAS SANDBERG, Seniorkonsult, Analytiker, Evidensgruppen

torstadsfenomenet, som Thomas Sandberg, Seniorkonsult och Analytiker på Evidensgruppen, väljer att kalla det faktum att områden för lager och logistik trängs ut från centrala delar av storstäder, är kännbart i såväl Stockholm och Göteborg som i Malmö. – Tydligast är omvandlingstrycket i Stockholm, men även Göteborg och Malmö känner av det om än att det inte är lika stort i dessa städer. Intressant är att antalet kvm vigda för lager och logistik i princip är oförändrat. Det tycks alltså bara vara det geografiska läget som förändras. Thomas Sandberg berättar att resten av landet inte alls ser fenomenet att lokaler trängs bort. – I många delar av övriga landet finns mycket byggbar mark kvar i attraktiva lägen vilket säkert bidrar. I storstadsregionerna är läget ett annat, och även kluster som anses stadsnära hamnar en bit bort från stadskärnan. Han tar Jönköping som exempel och menar att i regionstäderna hamnar lagerlokalerna lika påtagligt utanför centrum. Däremot återfinns logistikfastigheterna, med dess läge nära E4:an, söder om staden. – Det kommer att dröja länge innan man kan se samma tydliga tendenser ute i landet som vi ser i storstäderna.

Tydligast är omvandlingstrycket i Stockholm, men även Göteborg och Malmö känner av det, om än att det inte är lika stort i dessa städer. – Det innebär både för- och nackdelar med att stanna respektive att flytta. De som blir kvar i centrum kan sannolikt vänta sig högre hyror, samtidigt får de tillgång till ett mer attraktivt läge och sannolikt inte lika många konkurrenter då de har flyttat ut ur centrum. Förmodligen kommer de som trängs ut ur de centrala delarna hamna i större lager- och logistikområden. Kluster har en stor drivkraft inom till exempel kontorsområdet men också inom lager och logistik. Thomas Sandberg talar om klusterteorin och dess fördelar med business to business, samverkan, utbyte av personal och kollektiva nyttigheter. Kluster har en tendens att

VEM GYNNAS OCH VEM GYNNAS INTE Konverteringen till stora kluster kommer att fortsätta, menar Thomas Sandberg. 8

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

bli attraktiva, menar han. – E-handeln som ökar markant och förmodligen kommer fortsätta öka framöver, hamnar sannolikt i lager- och logistikkluster i hög omfattning. Det kommer också att ställas krav på att transporter till och från dessa områden blir bättre vilket gynnar samtliga hyresgäster. STABILA HYRESNIVÅER Hyresutvecklingen inom lager och logistik rör sig minst i branschen, berättar Thomas Sandberg. – Lager och logistik har relativt stabila kassaflöden och kännetecknas inte av samma fluktuationer som inom till exempel kontorsbranschen. FRAMTIDA KONVERTERING Thomas Sandberg är tydlig med att inget förändras över en natt, utan att det handlar om en långsam förskjutning. – Vi kommer se samma fenomen som vi ser i centrala Stockholm idag om 10-20 år också, men då i mer perifera områden som till exempel Täby och Roslags Näsby. Lager runt om i landet växer och blir större men antalet sysselsatta växer dock inte i samma takt. Thomas Sandberg menar att den ökade automatiseringen och robotiseringen är orsaker som påverkar.

T H O R N C R E AT I V E A G E N C Y

Smarter Better Faster Etablera dig med oss När du ska etablera din verksamhet behöver du anpassningsbara logistiklokaler och flexibla hyresavtal. En plattform för lönsam tillväxt. Vi tror på kraften i att samarbeta och hjälper dig gärna så tidigt som möjligt. På så sätt kan vi ge de bästa råden och utveckla en logistiklösning som är anpassad för din verksamhets behov och tillväxtresa. Just nu finns det utvecklingsmöjligheter i Helsingborg, Malmö och Trelleborg. Välkommen att kontakta Nicklas Schmidt på 0768- 40 73 30 för att prata mer om etablering och samarbete.

Raka spåret till smartare logistik

catenafastigheter.se

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

Malmö Industrial Park växer fram JUST NU HÅLLER MALMÖ INDUSTRIAL PARK PÅ ATT VÄXA FRAM. DET NYA LOGISTIKOMRÅDET I NORRA HAMNEN LIGGER I DIREKT ANSLUTNING TILL MALMÖ GODSBANGÅRD, SOM ÄR DEN STÖRSTA JÄRNVÄGSKNUTEN I SÖDRA SVERIGE. I MITTEN AV 2020-TALET KOMMER HÄR FINNAS 650 000 KVM VERKSAMHETSYTA OCH VARA HEMVIST FÖR FÖRETAG SOM GJORT MALMÖ TILL KNUTPUNKT FÖR SIN VERKSAMHET.

almö Industrial Park växer just nu fram i Norra Hamnen i Malmö och kommer att bli en logistikhubb för hela norra Europa. Här är tanken att företag inom främst tillverkning och distribution ska etablera sig. Företag som vill ha tillgång till en skräddarsydd logistikhubb med modern infrastruktur och väl utbyggda trimodala logistiklösningar. – Utvecklingen av Malmö Industrial Park sker i nära samverkan med CMP (Copenhagen Malmo Port) och de företag som etableras i området ska bidra till att stärka hamnens verksamheter och bidra till att godsmängderna över kaj ökar, har Håkan Thulin, exploateringschef i Malmö stad, sagt i ett pressmeddelande.

reutvecklas för att öka kapaciteten och underlätta godsflödena mellan terminaler och CMPs hamnanläggningar. Det innebär att nya vägar, broar och genomfartsleder byggs som effektiviserar hanteringen när gods flyttas mellan fartyg, lastbilar och järnväg. LÄGET Industriparken ligger i direkt anslutning till Malmö godsbangård, som är den största järnvägsknuten i södra Sverige. Området är också nära länkat till de internationella motorvägsnäten kring Malmö, vilket underlättar för lastbilstrafiken. I parken kommer man också kunna dra

FLERA AKTÖRER Först ut att börja bygga var Skanska som den 11 november tog det första spadtaget för sitt Kubiklager på sin 34 000 kvm stora tomt i södra hörnet av området. Nu har man precis startat etapp två (läs mer på sidan 13, reds. anm.) Catena är en annan aktör som har möjlighet att bygga i området och som tror på läget. – Vi ser Malmö Industrial Park som ett spännande och växande logistikområde med stora möjligheter för distribution av gods, både genom kombiterminalen och via motorvägsnätet, säger Nicklas Schmidt, Catena. Här kan vi bygga 50 000 kvm till en eller flera aktörer. Även Prologis har tilldelats en markreservation som omfattar ett område på cirka 100 000 kvadratmeter. INFRASTRUKTUREN UTVECKLAS Även infrastrukturen i området ska vida10

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

nytta av gemensamma lösningar för energiförsörjning, säkerhet, transporter, avfallshantering och återvinning, lösningar som ger stora besparingar. FULLT UTBYGGT 2025? I den första etappen frigörs en etableringsbar yta på cirka 450 000 kvm. Malmö Industrial Park ska vara fullt utbyggt i mitten av 2020-talet, då kommer området omfatta nära 650 000 kvm verksamhetsyta och vara hemvist för mängder av företag, som gjort Malmö till knutpunkt för sin verksamhet.

Sporren Kirseberg

lediga lokaler

Här finns möjligheter!

fter lokal e i n r a t e L ? sregionen i Öresund rs konto raktiva Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

Välkommen till kontorshotellet i kvarteret Sporren, Kirseberg! En helt nyrenoverad, professionell, representativ arbetsmiljö. Konferensrum i olika storlekar. Snabb internetuppkoppling. Fräscha gemensamma ytor för mat och kaffe. Välj själv det antal arbetsplatser du behöver. Vi har rum mellan 9 och 24 kvm. Du slipper dryga investeringar och har full kontroll på vad kontoret kostar.

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Dessutom hittar du gemenskap och stimulans i denna miljö. Sporren kontorshotell ger dig ett professionellt nätverk att dra nytta av. Ring Annika Sjöberg, 040-653 25 01 annika.sjoberg@fastpartner.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

ulssons nr 1 2016.indd 1

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

2015-12-18 13:47:13

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

Skanskas etapp två i Norra Hamnen KUBIKL AGER ÄR SK ANSK AS UNIK A KONCEPT DÄR MAN ERBJUDER HELT FLEXIBL A LOK ALER. MÅNGA FÖRETAG I DAG MÅSTE SNABBT KUNNA ÖK A ELLER KRYMPA FÖR AT T ANPASSA SIG EFTER SIN R ÅDANDE SITUATION OCH I ET T KUBIKL AGER ERBJUDS KORTA HYRESKONTR AK T OCH HELT ANPASSNINGSBAR A LOK ALER. NU STARTAS ETAPP T VÅ I NORR A HAMNEN.

Services och att vi kan starta utvecklingen av resterande del av Kubiklagret i Malmö. Det är stor efterfrågan på moderna och flexibla lagerlokaler, säger Micko Pettersson, VD för Skanska Fastigheter Göteborg AB.

Det känns mycket positivt att vi har tecknat ett avtal med Stena Line Onboard Services och att vi kan starta utvecklingen av resterande del av Kubiklagret i Malmö.

ETAPP TVÅ STARTAS Nu kör Skanska igång etapp två i Norra Hamnen efter att ha hyrt ut till Stena Line Onboard Services. Norra Hamnen Kubiklager är totalt 19 500 kvm med placering i Malmö Industrial Park som ligger i direkt anslutning till Copenhagen Malmö Ports hamnverksamhet och kombiterminal. Den första etappen är fullt uthyrd och inflyttning sker under hösten. I och med uthyrningen till Stena Line Onboard Services påbörjas alltså den andra etappen som redan nu är uthyrd till 60 procent. – Det känns mycket positivt att vi har tecknat ett avtal med Stena Line Onboard

Micko Pettersson, VD Skanska Fastigheter Gbg

Stena Line är ett av världens ledande färjerederier med 20 färjelinjer och 36 fartyg och transporterar mer än 7 miljoner passagerare årligen. Stena Line Onboard Services utvecklar, lagerhåller och distribuerar varor för ombordförsäljning till Stena Lines färjelinjer och externa kunder. – Vi vill skapa Malmös bästa arbetsplats där människor trivs, utvecklas och tar an12

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

svar för företagets logistikhantering. Vi har vuxit ur våra nuvarande lokaler och har behov av en partner som kan leverera moderna och flexibla lokaler. Vi ser fram emot att flytta in början av 2018, säger Per Ola Jönnerheim, VD för Stena Line Onboard Services. OPTIMALT LÄGE Norra Hamnen Kubiklager i Malmö ligger mitt i hjärtat av regionens nya logistikcentrum, Malmö Industrial Park. Området är utvecklat för att möta framtidens möjligheter och vara ett nav i Öresundsregionen med närhet till Köpenhamn. Det som gör Norra Hamnen Kubiklager unikt är att det ligger i direkt anslutning till väg-, tåg- och båttransporter. Från Norra Hamnen når man snabbt det större vägnätet, framförallt E6 och E20 norrut samt Öresundsbron till Köpenhamn och kontinenten. Inom en timme radie når man närmare fyra miljoner invånare i den växande Öresundsregionen.

FAKTA

kanskas koncept Kubiklager innebär att man utvecklar nya moderna lagerbyggnader som fungerar som en bas, därefter anpassas och finjusteras lokalen efter kundens önskemål och behov. Väggarna placeras så att företaget får exakt den storlek de behöver och som hyresgäst kan man även peka ut var kontor, omklädningsrum, wc och dusch ska vara. Om det krävs flera portar, mer kontorsyta eller en annan inredning utöver grundutförandet löser Skanska det. Flexibilitet på riktigt alltså.

Skanska Kubiklager Läge: Malmö Industrial Park, Norra Hamnen Total yta: 19 500 kvm lager, kontor och personalutrymme Fri takhöjd lager: 11 meter Portar: Lokal förses med markport och minst en port med dockningshus Avtalslängd: Från 3 år

www.corem.se

ETABLERA ER YRKESBUTIK I HALMSTAD, 500-1500 KVM FRÄSAREN 4 – VERKSTADSGATAN 10-12

Med ett utmärkt skyltläge i servicetäta Larsfrids industriområde, ett par minuter från Eurostop, planeras nu uppförandet av en handelsplats för yrkesbutiker. Då butikerna blir samlade på ett och samma ställe med gemensam kundparkering blir detta en väldigt kundvänlig lösning. Butikslokalerna är planerade från 500 upp till 1 500 kvm. I direkt anslutning till butikerna finns lagerytor från 1 000 kvm och uppåt.

För ytterligare information kontakta Oscar Mörner på 070-929 66 10 eller oscar.morner@corem.se

T E KN I S K I N FO R M ATI O N

• Takhöjd: 5-7 meter. • Grund: Platta på mark. • Kraftförsörjning: 250 A, möjlighet att uppgradera till 1 000 A.

• Uppvärmning: Fjärrvärme. • Fasad: Lättbetong, tegel och plåt.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

Lager- och logistikytor i nya lägen HÄR PRESENTERAR VI ETT URVAL AV MARK I SKÅNE DÄR FASTIGHETSÄGARE KAN BYGGA LAGER- OCH LOGISTIKANLÄGGNINGAR I OLIKA STORLEKAR. ANTINGEN KAN MARKEN BEBYGGAS OMGÅENDE ELLER ÄR STATUS ATT DETALJPLANEARBETE PÅGÅR. ÄR DU INTRESSERAD, KONTAKTA FASTIGHETSÄGAREN DIREKT.

CATENA - HELSINGBORG

Område: Helsingborg, utefter motorvägen/Mineralgatan Yta: Tomten är på cirka 250 000 kvm Status: Omgående byggstart Kontakt: nicklas.schmidt@catenafastigheter.se catenafastigheter.se

SVENSKA HUS - LANDSKRONA

Område 1: Landskrona - nära Borstahusen och Säbyholm, Hjalmar Brantings väg 11 Yta: Obebyggd tomt är cirka 9 000 kvm Område 2: Södra Landskrona - Industrigatan 68 Yta: Obebyggd tomt är 42 000 kvm Status: Omgående byggstart för båda svenskahus.se

Helsingborg CATENA - MALMÖ, ÖSTRA HAMNEN

Område: Malmö - Östra Hamnen Yta: 40 000 kvm Status: Byggstart omgående Kontakt: nicklas.schmidt@catenafastigheter.se catenafastigheter.se

Landskrona

CATENA - BURLÖV, SUNNANÅ

Område: Utefter motorvägen Yta: Tomten är cirka 170 000 kvm Status: Omgående byggstart Kontakt: nicklas.schmidt@catenafastigheter.se catenafastigheter.se

Malmö

KLÖVERN - BURLÖV

Område: Burlöv - Stora Bernstorp, Sunnanå Yta: Storleken på tomten är 10 000 kvm, möjlig anläggning 4 000 kvm Status: Detaljplan finns klovern.se

Trelleborg SKANSKA FASTIGHETER - MALMÖ, SUNNANÅ/STORA BERNSTORP

Område: Malmö – Sunnanå/Stora Bernstorp, Starrvägen Yta: Lokaler 2 000-15 000 kvm Status: Detaljplan finns Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se 14

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

WIHLBORGS FASTIGHETER - HELSINGBORG, SÖDER

SVENSKA HUS - HELSINGBORG

Område 1: Väla Södra Yta: Tomt på 11 768 kvm Status: Omgående byggstart för båda svenskahus.se

Område: Helsingborg Söder, Strandbadsvägen 7 Yta: 20 000 kvm med en byggrätt på 8 000 kvm Status: Bygglov/Detaljplan finns wihlborgs.se

SKANSKA FASTIGHETER - HELSINGBORG, VÄLA SÖDRA

Område: Helsingborg - Väla Södra, Grustagsgatan/Österleden Yta: Lokaler 8 000-30 000 kvm Status: Detaljplan finns Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

SKANSKA FASTIGHETER - HELSINGBORG, LÅNGEBERGA

Område: Helsingborg - Långeberga, Långebergavägen/Fältarpsvägen Yta: 120 000 kvm Status: Byggstart omgående Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

SKANSKA FASTIGHETER - HELSINGBORG, VASATORP

Område: Helsingborg – Vasatorp, Långebergavägen/Hjortshögsvägen Yta: 80 000 kvm Status: Byggklar 2018 Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

CATENA - MALMÖ, LOCKARP

Område: Malmö - Lockarp Yta: 40 000 kvm Status: Detaljplanearbete pågår Kontakt: nicklas.schmidt@catenafastigheter.se catenafastigheter.se

CATENA - MALMÖ, NORRA HAMNEN

Område: Malmö - Malmö Industrial Park Yta: 50 000 kvm Status: Byggstart omgående Kontakt: nicklas.schmidt@catenafastigheter.se catenafastigheter.se

SKANSKA FASTIGHETER - MALMÖ, NORRA HAMNEN

Område: Malmö – Norra hamnen Yta: Lokaler 2 500-8 000 kvm (totalt 19 500 kvm) Status: Klart Q1 2018 Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

CATENA - TRELLEBORG, ÖSTRA INDUSTRIOMRÅDET

Område: Trelleborg - Östra Industriområdet Yta: ca 40 000 kvm mark Status: Byggstart omgående Kontakt: nicklas.schmidt@catenafastigheter.se catenafastigheter.se

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Tema Lager & Logistik

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

Tänk på detta när du söker lager UNDER ÅRENS LOPP HAR LOK ALGUIDEN SAML AT PÅ SIG ET T ANTAL R ÅD OCH TIPS FR ÅN AK TÖRER SOM VET VAD DET HANDL AR OM NÄR MAN SK A SÖK A LOK ALER FÖR L AGER OCH LOGISTIK. VAD MAN SK A TÄNK A PÅ, HUR MAN SK A TÄNK A OCH K ANSKE INTE TÄNK A. HÄR HAR VI SAML AT EN DEL AV DE TIPSEN OCH R ÅDEN. HÅLL TILL GODO.

ånga fastighetsägare upplever att det kunden alltid efterfrågar är flexibilitet, i synnerhet om man tecknar ett längre avtal. Trots det upplever man att många företag missbedömer sitt lokalbehov över tid och att de ofta tenderar att växa mer än de själva trott. Givetvis vill de flesta inte på sig en för stor kostym men att då istället välja en fastighetsägare som har resurser och muskler att följa företaget i dess utveckling kan vara nog så viktigt. Logistikbranschen utvecklas snabbt, därför gäller det att planera för framtiden redan i dag.

ofta med hela 30 till 40 procent. Miljöcertifieringen innebär också att inomhusmiljön optimerats för att dina medarbetare ska må bra och prestera bättre. Det finns alltså många fördelar att tänka grönt! VAR UTE I GOD TID Det första man måste tänka på när man börjar leta nya lagerytor är om man vill satsa på just nyproduktion eller bara titta på befintliga lokaler. Allt handlar om tidsaspekten, det gäller att börja söka i rätt tid så att man inte målar in sig i ett hörn. De flesta söker lokaler med hyfsat kort varsel med en framförhållning på sex-nio månader och vill skriva kortare avtal, på tre-fem år. De två parametrarna klaffar inte med nyproduktion. Kan du inte vänta eller om du inte kan skriva ett längre avtal, då är det befintligtmarknaden som gäller. Vill du titta på nyproduktion däremot ska du börja titta två år innan. Så egentligen ska alla börja titta cirka två år innan så att de kan sondera terrängen och värdera om de kanske kan ta på sig ett nyproduktionskontrakt. Annars riskerar man att hamna i en situation där man bara har befintligt att välja på eller förlänga sitt befintligt avtal.

PLANERA RÄTT Andra frågor man måste fundera över är givetvis teknikaliteter som att ta reda på om golvet har rätt bärighet, om lokalen har rätt takhöjd och klimat och så vidare. När takhöjden är 11,7 meter går det till exempel att stapla upp till åtta pallar högt. Genom att välja en gångbredd om 2,9 meter istället för det vanligare om 3,2 till 3,8 meter, räcker en mindre lokal för samma antal pallar. Det betyder att du får lägre kostnader vilket sedermera leder till en bättre ekonomi. Planera rätt alltså! Och är man inte proffs på lokalfrågor kan det vara värt att ta hjälp av en konsult på området.

BÄST FÖR DIN VERKSAMHET? Vilken typ av lagerlokal du behöver beror givetvis på vad du ska lagra i din lagerlokal. Behöver du lagra brandfarliga produkter, fryslager för produkter som kräver kylrum, värmelager för varor som behöver hållas varma eller söker du ett helautomatiskt höglager?

TÄNK GRÖNT Mer och mer fokus riktas numera på energieffektivitet. Allt fler vill ha låga driftskostnader och därmed också en miljövänlig fastighet. Det är helt klart en trend som drivs av både hyresgäster och fastighetsägare. I dag är det en av de största argumenten för att flytta till nybyggt. För vid en flytt från en äldre fastighet till en nybyggd, miljöcertifierad logistikanläggning minskar energikostnaden 16

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 9 2017

SVARA PÅ FRÅGORNA För att veta hur stor lagerlokal du behöver gäller det att svara på ett antal frågor: Hur

lokalguiden.se

många ska få plats i lokalen? Hur mycket produkter behöver du lagra? Behöver du utrymme för maskiner, verktyg eller andra typer av saker som tar stor plats? Vad har du för budget? Önskar du ett stort inhägnat område med bra ytor för lastning och eventuellt avfall? Behöver du en stor lastkaj med utrymme för flera fordon samtidigt att lasta på och av? TYP AV LAGER De vanligaste lagerlokalerna är en lösning för förvaring och distribution av kommersiella och industriella produkter. Här hanterar

du dina varor med pallställ och annan inredning som minimerar arbetsbördan. Man kan också hyra in sig på ett lagerhotell och delar då lageryta med andra företag. Självklart får du dock eget förvaringsutrymme med egen nyckel. Detta förhyrningssätt kan innebära fina synergieffekter med dina grannar. Behöver du lagra varor på höjden är ett höglager ett måste. Oftast är det den här typen av ytor som efterfrågas mest. Ytor med en port per 1 000 kvm och en markport. Minimum 10 meter i takhöjd, gärna 11,7 meter. Förutom takhöjden efterfrågas oftast också en hyfsad rangeryta, för att kunna hantera en 24 meters lastbil, plus ett entresolplan ovanför portarna för kontorsytor. Allt för att inte stjäla lageryta. LÄGET Var din nya lokal ska ligga är givetvis också viktigt. Men vad som är optimalt läge för ett företag kan vara ett dåligt läge för ett annat. Att läget är en affärskritisk punkt är nog alla eniga om. Behovet av att ha nära till transportleder är vanligt, men är det i så fall någon speciell typ av transport som är viktigare - båt, tåg eller annan typ av transportmöjlighet? Eller är det smartare för dig att ligga nära leverantörer och kunder och/ eller nära ditt kontor, butik eller restaurang? Gå in på lokalguiden.se och sök efter din framtida lagerlokal.

Flytta till nytt i Lund? Vid Novalund-området/Gunnesbo erbjuds inflyttningsklar nyproduktion med möjlighet att utforma kontor eller butik efter era önskemål. Tillsammans kommer vi fram till den bästa lösningen! Ytor från 200-450 kvm Kontakta Nina Söderström på 070-9306443 eller besök oss på skanesund.se

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Tema Lager & Logistik

Skånesund nr 9 2017.indd 1

2017-10-03 15:16:

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

"Vi behöver stadsmiljöer med fungerande logistik" STADSPL ANERING OCH LOGISTIKLÖSNINGAR MÅSTE GÅ HAND I HAND. SÅ ÄR OFTA INTE FALLET IDAG. L ARS MARCUS, PROFESSOR I STADSBYGGNAD PÅ CHALMERS, PÅSTÅR AT T HAN SET T MÅNGA SKR ÄMMANDE EXEMPEL .

ars Marcus är arkitekt i botten men också engagerad i logistik, trafik och transportlösningar, både vad gäller människor och gods. På Logistik & Transport, 7-8 november på Svenska Mässan, talade han under rubriken “Godset − en del av staden”. Han betonade vikten av att samordna de olika fälten: arkitektur och stadsbyggnad å ena sidan, logistik och transporter å den andra. − Där har vi ett problem idag. De här frågorna lever ofta sina egna liv vid utvecklingen av nya stadsmiljöer. Han tog Frihamnsprojektet i Göteborg som ett exempel. − Där har man har lagt ut färdiga spårvägslösningar som sedan skapar hinder för stadsbyggnadslösningar.

− I andra områden har stadsbyggnadstankar inte införlivats med trafiklösningar. Transporter av gods är ofta ännu mindre väl studerat. FÖRSTÅ STADSMILJÖN En trend inom stadsutveckling är att bygga tätare och närmare. − Men då måste man ha depåer, man måste planera för transporter. Alla de här sakerna ska ju fram. Liksom fordon av alla slag, framhöll Lars Marcus. Idag finns logistiklösningar där man, i olika led, transporterar med allt mindre fordon och i sista ledet kanske till och med på cykel. Eller i framtiden kanske med självkörande eldrivna fordon. − Då blir det ju än viktigare att de förstår den stadsmiljö där de ska verka. Självklart

är det då en stor fördel om planeringen av stadsbyggnad och logistik kan ske parallellt. − Detta behöver tänkas igenom i ett tidigt skede i stadsbyggnadsprojekten. Man måste ställa frågan: hur ska vi försörja de här butikerna, med de här lägena? Här finns mycket kvar att göra. SER LJUSARE UT Grundproblemet, menar Lars Marcus, är de separerade forskningsfälten. − Det har varit svårt att länka forskningen inom arkitektur och stadsbyggnad till logistik och trafik, konstaterade han. − Men på sistone har det ändå börjat hända en del: dörrar öppnas för gemensamma forskningsprojekt och under utbildningarna tänker vi alltmer på varandra. Så det börjar se lite ljusare ut.

Framtidens transportlösningar är snart här OM DRYGT T VÅ ÅR KOMMER 120 SÅ K ALL ADE T-PODDAR, FÖR ARLÖSA ELEKTRISK A L ASTFORDON, AT T KÖR A FR AM OCH TILLBAK A MELL AN GÖTEBORG OCH HELSINGBORG. FR AMTIDENS TR ANSPORTLÖSNINGAR RYCKER ALLT NÄRMARE. EFFEK TIVARE, LÖNSAMMARE OCH MILJÖVÄNLIGARE.

å mässan Logistik & Transport i september berättade Robert Falck, VD på Einride som driftar systemet, mer om klivet in i framtiden. – Redan nu har vi täckning för 120 poddar via ett avtal vi nyligen tecknade med ett av de största företagen inom dagligvaruhandeln. Företaget Einride bildades för bara ett år sedan men håller redan på att rita om kartan rejält. Med sin T-Pod, ett fjärrstyrt lastfordon – förarlöst och eldrivet – öppnar man för effektivare, lönsammare och miljö-

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 9 2017

vänligare transporter. VD:n Robert Falck, med en bakgrund på Volvo, ser enorma möjligheter. – Kan man räkna bort föraren ökar kapaciteten enormt. Samtidigt som säkerheten ökar, vi vill skapa ett transportsystem där vi får ner antalet olyckor med tunga lastbilar. TILLSTÅND PÅ ALLMÄN VÄG Redan i november i år börjar Einride drifta sin första installation. Det handlar om tre T-Poddar som ska användas internt, på ett företagsområde. Inom kort inlämnar

lokalguiden.se

Einride en ansökan till Transportstyrelsen om tillstånd att få köra på allmän väg, som väntas bli möjligt under våren 2018. – Vår målsättning är att under 2020 ha 200 poddar i trafik på sträckan Göteborg– Helsingborg, berättar Robert. Han framhåller också vinsterna för miljön: – Bara på den här sträckan sparar vi in koldioxidutsläpp motsvarande 400 000 enkelresor med personbil under ett år.

LOKALGUIDEN

MALMÖ Clarion Malmö Live 19/1 - 2018

STOCKHOLM Clarion Sign 26/1 - 2018

GÖTEBORG Clarion Hotell Post 9/2 - 2018

NYLOKAL arrangeras av Lokalguiden Sverige AB och är Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. Läs mer och anmäl dig på: NYLOKAL.SE

LOKALGUIDEN

OM TRELLEBORG

I Trelleborg når du 4 miljoner invånare TRELLEBORG GENOMFÖR JUST NU EN STOR STADSOMVANDLING GENOM FLYTTEN AV HAMNEN SOM BLAND ANNAT INNEBÄR ATT EN HELT NY STADSDEL, SJÖSTADEN, KOMMER ATT VÄXA FRAM. AMBITIONEN ÄR ATT SENAST ÅR 2025 VINNA PRIS SOM ÅRETS STADSKÄRNA. INTERVJU MED ULF BINGSGÅRD, Näringslivschef, Trelleborgs kommun

Vad kännetecknar Trelleborg? – Vi har tre starka näringar i Trelleborg. Vi har hamn- och logistikverksamhet och stoltserar med Skandinaviens största RoRo-hamn. Trelleborg är också en ort med mångårig produktions- och tillverkningsindustri. Trots att det är en hamnstad är flygnäringen stark. Så har vi jordbruket som är viktigt. 86 procent av kommunens yta är högklassig jordbruksmark. Bland annat har vi Skandinaviens största tomatodling.

Hur ser näringslivet ut i kommunen? – Det råder en väldig branschbredd i Trelleborg. Vi har egentligen inget klassiskt storföretag men drygt 4 000 registrerade företag i kommunen. De flesta är små och medelstora företag. Trelleborg AB är kommunens största privata arbetsgivare med cirka 250-300 anställda.

Vilka nya projekt är på gång under 2017 och 2018? – Det absolut största pågående projektet i kommunen just nu är flytten av vår hamn. Trelleborgs Hamn AB ökar från dagens godskapacitet på tio miljoner ton till att kunna ta emot 17 miljoner ton i framtiden. Flytten av hamnen ingår i projektet "Kuststad 2025" och i och med flytten kommer vi att kunna bygga såväl bostäder som lokaler för verksamheter i det gamla hamnområdet som kommer att heta Sjöstaden. Den blivande stadsdelen är en symbol för den stora stadsomvandling Trelleborg står inför. En del av Sjöstaden deltar i arkitekttävlingen European där en vinnare koras i slutet av året. I närtid kommer vi att bygga bostäder och en ny räddningsstation vid den tidigare 20

Om Trelleborg

Lokalguiden nr 9 2017

busstationen. Den används inte längre som busstation sedan Pågatågen började gå till Trelleborg för cirka två år sedan. Trelleborg har som ambition att senast 2025 vinna pris som årets stadskärna och genom tydliga förändringar tror vi att vi har en god chans.

Varför ska man etablera sig just i Trelleborg? – Dels tycker jag att den stora branschbredd vi har är en stark anledning att etablera sig här. Branschbredden gör att man hamnar tillsammans med goda grannar nästan oavsett bransch. Trelleborg är också starkt inom utbildningssektorn och vi arbetar nära företag i rekryteringssammanhang etc. Jag upplever att vi hjälps åt. Det geografiska läget är fantastiskt bra i Trelleborg. Sätt en passare mitt i stan och gå en timme åt vardera håll så når du hela Skåne och en bra bit in i Danmark. Genom det når din hemmamarknad cirka fyra miljoner invånare.

Hur ser lokalutbudet ut i kommunen? – Det finns en del lediga lokaler, absolut. Det är inte lika mycket ledigt i stadskärnan som det kanske är på många andra orter men visst har vi vakanta lokaler.

finns goda förutsättningar för nyetablering och jag upplever att företag i kommunen är nyfikna och positiva till nya grannar.

Har du något tips till de företag som vill etablera sig i Trelleborg?

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/bygga om i kommunen?

– Förslagsvis börjar man med en träff med mig för att få information om det lokala näringslivet i Trelleborg. Vi har också en hel del frukostmöten och liknande där man som ny företagare har möjlighet att presentera sig och knyta kontakter. Det

– Just nu håller vi till exempel på att snabba upp processen inför uppstart av en företagslots. Vi har precis genomfört SKL:s utbildning "Förenkla - Helt enkelt" för en smidigare myndighetshantering. Vi har också en relativt ny och fördjupad översiktsplan över

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

OM TRELLEBORG

Trelleborgs hamn idag. Foto: Jansen Herr

hur vi ska utveckla staden. Ett bra första tips för fastighetsägare är att titta vilka planer som finns för Trelleborg.

Hur kommer Trelleborg utvecklas framöver? – Befolkningsmängden i kommunen uppgår idag till knappt 44 500 invånare. Vår ambition är att senast 2028 ha en befolkningsmängd på 50 000 invånare. Vi har ett befintligt geografiskt starkt läge och det vill vi gärna stärka ytterligare. Besöksnäringen kan också stärkas. Till exempel har vi

Sveriges sydligaste udde, Smygehuk, och Trelleborgen, en rekonstruerad vikingaborg som ligger nära till hands för att vidare kunna utveckla Trelleborgs potential.

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll? – Mycket är redan på gång kan jag tycka, i och med att vi arbetar med framtidsplaner genom till exempel flytten av hamnen. Idag skärmar hamnen av staden mot vattnet men då den flyttas kan vi få havsnära boende. Själva infrastrukturen är på plats

för att kunna utvecklas. Investeringsstarka och nyfikna intressenter finns också. Fler är välkomna. Ambitionen att växa till minst 50 000 invånare har bland annat att göra med att vi vill vara intressanta för större företag inom handel. Den dialog vi har med näringslivet där vi lyssnar in vad som efterfrågas är en god väg för att kunna utvecklas rätt. Vi arbetar så klart för att stärka företagen som är i behov av kompetent arbetskraft. Logistik är en stark sektor kopplat till hamnens utveckling och den jobbar vi också intensivt med.

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Om Trelleborg

LOKALGUIDEN

OM TRELLEBORG

Green Room stöttar företagen GREEN ROOM INKUBATOR I TRELLEBORG GER R ÄT T VERK T YG TILL DE SOM HAR EN AFFÄRSIDÉ DE TROR PÅ OCH VILL FÖRVERKLIGA. MED NYA MÖJLIGHETER AT T STÖT TA FÖRETAGEN I TRELLEBORG, TILLSAMMANS MED FR AMTIDA PROJEK T I STADEN, SER FR AMTIDEN LJUS UT FÖR STADENS ENTREPRENÖRER.

INTERVJU MED PATRIK MÖLLERSTRÖM, Enhetschef Insats Arbetsmarknadsförvaltningen, Trelleborgs kommun

Trelleborg erbjuds de som har en affärsidé råd, stöd och olika verktyg för att kunna förverkliga sin idé. Green Room Inkubator stöttar presumtiva företag och tillhör sedan årsskiftet Arbetsmarknadsförvaltningen och är alltså numera närmare kopplad till kommunens övriga service kring företagande. - Vi har nu helt andra möjligheter att koordinera kommunala resurser för att stötta företagen i Trelleborg, säger Patrik Möllerström, Enhetschef Insats Arbetsmarknadsförvaltningen, Trelleborgs kommun. Tanken är att Green Room Inkubator ska kunna ta emot 20 företag samtidigt och alla branscher är välkomna. - Vi recenserar inte en företagsidé, vi säger aldrig att det inte går. Givetvis gör vi en bedömning om det finns en marknad men alla som är seriösa är välkomna till oss. Det finns hur mycket entreprenörsanda som helst, allt handlar om att få trelleborgarna att våga ta steget och förverkliga det de tror på. RÄTT VERKTYG Och behovet av olika typer av stöttning är stort. Hos Green Room Trelleborg får den som vill starta företag, har startat eller redan driver företag möjlighet till affärscoachning, expertrådgivning, hjälp att hitta finansiering och en individuell utvecklingsplan till rådgivning och affärsutveckling. Skissbild som visar bl a färgskala och material Men är företagen själva som gör jobi-det nyadet inredningskonceptet. bet, vi ger dem bara rätt verktyg. Vi har stor

Om Trelleborg

Lokalguiden nr 9 2017

Det finns hur mycket entreprenörsanda som helst, allt handlar om att få trelleborgarna att våga ta steget och förverkliga det de tror på. respekt för de här entreprenörerna och det är en förmån att kunna stötta dem. Green Room anordnar även möjligheter till nätverkande på olika sätt, något man kommer att satsa på ännu mer framöver. - Vi kommer också erbjuda en säljutbildning i höst, något många efterfrågar. När det gäller kontorsplatser finns det en plats till förfogande hos Green Room. - Just nu är inte intresset större, förklarar Patrik Möllerström, men om det är någon fastighetsägare som vill utveckla ett företagshotell i Trelleborg skulle det vara ett perfekt ställe för oss. Att sitta tillsammans skapar mervinster. Synergieffekter är ett slitet uttryck, men det funkar ju så.

lokalguiden.se

FÖRETAGSLOTS Även om inte ett företagshotell är aktuellt just nu är ett flertal andra projekt på gång i staden. Projekt som ytterligare kommer att förbättra för näringslivet och som kommer att göra så att kommunen växer ytterligare. - Staden växer redan nu, vi slår rekord i varenda mätning, konstaterar Patrik Möllerström. Men med Kuststad 2025, då vi flyttar hela hamnen för att skapa möjlighet att bygga fastigheter nere vid vattnet, kommer vi att attrahera ännu fler boende och i sin tur ännu fler företag. Vi ska även starta upp en företagslots och på så sätt skapa en enda väg in i kommunen. Företagen ska bara behöva kontakta en person som sedan tar förfrågningarna vidare. MYCKET TALAR FÖR TRELLEBORG Just hamnen är en av Trelleborgs stora styrkor och även all logistik som är kopplad hit, menar Patrik Möllerström. - Dessutom har de senaste stora infrastruktursatsningarna varit väldigt viktiga och innebär i dag enkel pendling från t ex Malmö. Både pågatågen och motorvägen har betytt otroligt mycket för Trelleborg. Just nu pågår även en diskussion om hur den nya Ringvägen ska dras. Att det finns massor av möjligheter i Sveriges sydligaste stad, både nu och framöver, skriver Patrik Möllerström under på. - Det är mycket som talar för Trelleborg just nu.

LOKALGUIDEN

OM TRELLEBORG

Bild: pixabay.com

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Om Trelleborg

LOKALGUIDEN

OM TRELLEBORG

Stadskärnan utvecklas starkt FYR A AV FEM STADSK ÄRNOR I SVERIGE GÅR BR A OCH TRELLEBORG ÄR MED PÅ LISTAN AV DE TIO STADSK ÄRNOR SOM GÅR ALLR A BÄST. MED EN OMSÄT TNINGSUT VECKLING PÅ 7,1 % KNIPER SVERIGES SYDLIGASTE STAD FJÄRDEPL ATSEN. OCH EN AT TR AK TIV STADSK ÄRNA ÄR EN VIK TIG FÖRUTSÄT TNING FÖR TILLVÄ X T I EN KOMMUN, MENAR RUDOLF ANTONI PÅ FASTIGHETSÄGARNA.

en positiva trenden håller i sig. Omsättningen fortsätter att öka i Sveriges stadskärnor under förra året. Dessutom blev antalet verksamheter och butiker allt fler. Men det finns en stor skillnad i tillväxt mellan städerna. Det visar rapporten Cityklimatet som analysföretaget WSP gjort på uppdrag av Fastighetsägarna för perioden 2015-2016.

Förtätning och nybyggnation av både bostäder och arbetsplatser i centrumnära lägen är prioriterad om man ska ha ett levande centrum. Rudolf Antoni, Fastighetsägarna

DET NYA VARDAGSRUMMET Det är främst en ökad omsättning inom dagligvaruhandeln, till exempel livsmedel, apotek, systembolag, och café- och restaurangnäringen som ligger bakom de positiva siffrorna. Det i sin tur är resultatet av den strukturomvandling som skett i stadskärnorna de senaste åren. En omvandling som inneburit att antalet dagligvarubutiker, kaféer och restauranger och annan service24

Om Trelleborg

Lokalguiden nr 9 2017

verksamhet som hud- och skönhetsalonger blivit allt fler i förhållande till sällansköpsvarubutiker. Men även sällanköpsvaruhandeln, av exempelvis kläder, inredning, cykel och sport, utvecklades starkt under perioden jämfört med tidigare år. – Den upplevelsebaserade konsumtionen har ökat och stadskärnan har blivit vårt nya vardagsrum. Med ökad konkurrens från externhandel och e-handel har strukturen och butiksmixen förändrats. Men det innebär inte att antalet verksamheter blivit färre eller att stadskärnorna utarmats. Tvärtom har både omsättningen och antal verksamheter ökat vilket pekar på en förtätning i befintliga stadskärnor, säger Rudolf Antoni, näringspolitisk chef hos Fastighetsägarna.

hade en positiv tillväxt. Trelleborg är av de tio stadskärnor som går allra bäst med en omsättningsutveckling på 7,1 % och kniper därmed fjärdeplatsen på listan. – En attraktiv stadskärna är en viktig förutsättning för tillväxt i en kommun. Ett levande centrum skapar arbetstillfällen, lockar till sig investerare, besökare, nya invånare och entreprenörer. Stadskärnan är också en viktig del av den lokala identiteten. Därför måste kommunen tillsammans med fastighetsägare, och andra näringsidkare gemensamt ta ansvar för utvecklingen, säger Rudolf Antoni.

NYBYGGNATION KRÄVS Ökningen har kunnat ske genom att fastighetsägare och näringsidkare utvecklat befintliga lokaler, genom om- och nybyggnationer och förtätning. Även det som tidigare ansetts som B- och C-lägen har blivit attraktiva för verksamheter som är mindre lägesberoende. De stadskärnor som har störst närmarknad, det vill säga många arbetande och boende inom en radie av en kilometer, har haft den starkaste tillväxten de senaste fem åren. – Slutsatsen borde därför vara att förtätning och nybyggnation av både bostäder och arbetsplatser i centrumnära lägen är prioriterad om man ska ha ett levande centrum, förklarar Rudolf Antoni. EN VIKTIG FÖRUTSÄTTNING Men undersökningen visar också att det finns en stor spridning i tillväxt mellan de olika stadskärnorna. Den varierar mellan 9,4 procent och minus 2,4 procent. 43 av de 52 stadskärnorna i undersökningen

lokalguiden.se

Cafénäringen står bakom höga siffror. Bild: Espresso House

LOKALGUIDEN

OM TRELLEBORG

Trelleborgs hamn ska flyttas och växa framöver. Bild: Arkitektkontor Arén AB

All time high igen för Trelleborgs Hamn TRELLEBORGS HAMN BEFÄSTER SIN POSITION SOM SKANDINAVIENS STÖRSTA RORO HAMN OCH NÅR NYA REKORDNIVÅER. UNDER ÅRETS SJU FÖRSTA MÅNADER NOTERAR TRELLEBORGS HAMN ÄNNU EN GÅNG ALL TIME HIGH I ÖKADE VOLYMER.

ämfört med 2016 års siffror har lastbilarna ökat med 5,9 %, trailers med 7,7 %, personbilar med 7,3 % och passagerarna har ökat med 6,3 %. - Vi kan konstatera att vi haft en mycket bra volymutveckling ackumulerat januari t o m juli. Juni och juli var bättre än genomsnittet vilket bådar gott för resterande del av året. Vi ser ingen avmattning på volymerna nästa år heller. Vår största ökning ligger på trafiken till och från Polen som haft en ökning ända sedan den startade i Trelleborgs Hamn 2007. Vårt största problem för trafiken till Polen är färjelägenas kapacitet i Swinoujscie som är för få för att

kunna serva de fartyg och anlöp som rederierna önskar, säger Tommy Halén, vd för Trelleborgs Hamn AB. - I vår budget för infrastrukturen hade vi budgeterat med 3 % tillväxt 2017 men redan nu ligger vi 100 % över det. Vi är Skandinaviens största RoRo hamn och har höga siffror och den ökning som vi har haft nu är bra även i reella tal. Vi har cirka 700 000 lastbilar och trailers per år och en ökning på 6 % blir ett stort antal enheter att hantera både i och utanför hamnen. Den kraftiga ökningen av trafik till hamnen har under sommaren lett till att köerna varit långa ut på riksvägen vilket aktualiserar

vikten av beslut om hur infarten till hamnen ska vara i framtiden, säger Tommy Halén. För vd Tommy Halén, som lämnade Trelleborgs Hamn inför nya utmaningar i månadsskiftet, är den senaste statistiken över volymutvecklingen med en stark tillväxt mycket glädjande. Trelleborgs Hamn har ett ur transportsynpunkt mycket gynnsamt geografiskt läge i förhållande till kontinental Europa. Hamnen har en hög frekvens i antal ankomster och avgångar per dygn och de tre rederierna TT-Line, Unity Line och Stena Line har 12 färjor som trafikerar dygnet runt 365 dagar om året.

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Om Trelleborg

LOKALGUIDEN

OM TRELLEBORG

Framtidens Övre och Stadsparkskvarteren ÖVRE OCH STADSPARKSKVARTEREN KOMMER VARA EN STADSDEL DÄR DET GÅR ATT LEVA ETT ENKELT OCH GOTT VARDAGSLIV, MITT I TRELLEBORG. HÄR KOMMER NYA BYGGNADER, PLATSER OCH STRÅK ATT VÄXA FRAM. TRE ARKITEKTFIRMOR HAR ARBETAT FRAM FÖRSLAG PÅ HUR FRAMTIDEN KAN KOMMA ATT SE UT.

nder våren 2017 har tre arkitektfirmor arbetat med förslag för framtidens Övre. De har kommit fram till olika lösningar på hur det tidigare busstorget kan bidra till att binda samman staden. Visionen för framtidens Övre och Stadsparkskvarteren är att här ska vardagen vara enkel. Stadsdelen kommer vara en helande länk mellan Trelleborgs centrum och stora delar av staden. Det kommer vara en stadsdel som är lättillgänglig och som erbjuder offentliga rum och inbjudande platser dit alla har tillträde och känner sig välkomna. Redan idag finns Stadsparken och Generationsparken här, som är två av stadens finaste vardagsrum. Övre kommer även i framtiden att vara en grönskande stadsdel med både livfulla och lugna kvarter i en intressant och behaglig ljudmiljö. BLANDAD STADSDEL I Övre och Stadsparkskvarteren kommer det i huvudsak finnas en låg och sammanhållen bebyggelse, med en blandning av både flerfamiljshus och sammanbyggda enfamiljshus. Det kommer vara en stadsdel med i huvudsak bostäder men även lite arbetsplatser och olika verksamheter - en blandad stadsdel helt enkelt. Redan idag finns här en blandning att bygga vidare på, så de verksamheter som redan finns får gärna stanna kvar, och ambitionen är att en del av de äldre byggnaderna fylls med funktioner för framtiden. Övre och Stadsparkskvarteren kommer vara en stadsdel där det går att leva ett enkelt och gott vardagsliv, mitt i Trelleborg. Här kommer nya byggnader, platser och stråk att växa fram. Övre har länge varit en viktig plats i Trelleborg - och så kommer det vara även i fortsättningen. UNDERLAG FÖR PLANPROGRAM Arkitektförslagen ligger till grund för kommunens arbete med att ta fram ett planprogram. Därefter väntar markanvisningar och detaljplanearbete. (Källa: trelleborg.se)

Om Trelleborg

Lokalguiden nr 9 2017

Från Arkitemas förslag. Förutom Arkitema Architects är Okidoki Arkitekter och Gehl Architects utvalda. Bild: Arkitema Architects

lokalguiden.se

Hyr lediga lokaler i Trelleborg

Algatan 2 / Österbrogatan 1 128 kvm KONTOR • CHARMIG KONTORSLOKAL I SEKELSKIFTSFASTIGHET

Maskingatan 16 1150 kvm LAGER • KONTOR • HANDEL • PRODUKTION BYGGÅR: 2000 • TILLGÄNGLIG fr.o.m 1/10

Östergatan 2 (SEB-huset) 250 kvm BUTIK TILLGÄNGLIG fr.o.m 1/1 2018

www.nilpat.se • info@nilpat.se • 0410 - 458 56

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Om Trelleborg

LOKALGUIDEN

OM TRELLEBORG

Bostäder och lokaler granne med havet PROJEK T KUSTSTAD 2025 BESTÅR AV FYR A DELPROJEK T SOM TILLSAMMANS INNEBÄR EN MÖJLIGHET AT T UT VECKL A TRELLEBORGS POTENTIAL OCH TA TILLVAR A KOMMUNENS STR ATEGISK A L ÄGE. PROJEK TET TAR ET T HELHETSGREPP FÖR AT T STADEN SK A ÅTERFÅ KONTAK TEN MED HAVET. BOSTÄDER, LOK ALER FÖR VERKSAMHETER OCH AT TR AK TIVA MÖTESPL ATSER SK A VÄ X A FR AM, MED HAVET SOM GR ANNE.

et är stort fokus på projektet Kuststad 2025. Projektet som ska knyta ihop Trelleborg med vattnet. Det finns fyra delprojekt som ska höja stadens potential och ta tillvara på Trelleborgs unika läge. SJÖSTADEN En flytt av hamnverksamheten frigör ytor i de västra delarna av den befintliga hamnen. Platsen kan i framtiden rymma bostäder, service och mötesplatser. Gränsen mellan hamn och stad flyttas och nya moderna stadsdelar växer fram med en blandning av bostäder, lokaler för verksamheter och attraktiva mötesplatser med över fem kilometer kajkant tillgänglig för boende och besökare. STADSKÄRNAN Det stationsnära läget tas tillvara genom att man planerar lokaler för verksamheter som är besök- och personalintensiva samtidigt som staden, Centralstationen och vattnet knyts samman. BUSINESS CENTER Öster om staden, i anslutning till hamn, ringväg, och järnvägsspår, planeras för check in-funktion, tillhörande truckcenter och ett logistikcentrum. Ett business center i anslutning till den planerade ringvägen innebär en utveckling av det befintliga östra industriområdet med plats för nya typer av näringsverksamheter. Delprojektet syftar till att skapa en plats i östra Trelleborg där färjeresenärer på väg till Trelleborgs hamn kan checka in och lastbilschaufförer kan erbjudas service av olika slag. Dessutom skapas möjligheter att husera nya typer av näringsverksamheter vilket

Om Trelleborg

Lokalguiden nr 9 2017

BIld: Trelleborgs kommun Foto: Matilda Gradin

skulle innebära nya arbetstillfällen i Trelleborgs kommun. RINGVÄGEN En ringväg och östlig hamninfart är en förutsättning för att Trelleborgs kommun på bästa sätt ska kunna utnyttja ytorna som Trelleborgs Hamn lämnar när verksamheten flyttas åt sydost. Ringvägen kommer att leda

lokalguiden.se

trafiken och de tunga godstransporterna till och från hamnen utanför staden. Med ny infart till staden, hamnen och östra verksamhetsområdet samt en direkt anslutning till en järnväg förbättras miljön i stadskärnan samtidigt som möjligheterna till omlastning mellan olika transportmedel ökar. (Källa: trelleborg.se)

LOKALGUIDEN

HYROR

I DITT OMRÅDE

Få koll på hyror i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. HYRESNIVÅER DELAS UPP I A-, B- OCH C-LÄGEN

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KONTOR Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

LAGER/INDUSTRI Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

* HYRESNIVÅERNA Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

HYRESNIVÅER 1 750 - 2 350 kr 1 850 - 2 450 kr 2 300 - 2 600 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 500 - 2 300 kr 800 - 1 300 kr 900 - 1 300 kr 1 500 - 2 450 kr

HYRESNIVÅER 3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

HYRESNIVÅER 500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 400 - 800 kr

SNITTHYROR 2 100 kr 2 250 kr 2 400 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr 975 kr 1 750 kr

SNITTHYROR 4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 1 550 kr 3 000 kr

SNITTHYROR 675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

Företags- & Kontorsflyttning Vi bär mer än bara ansvaret

Tel: 040-18 60 50 www.flyttfirmamalmo.nu

Crown_kvartsida_version2.indd 1

2017-04-04 14:14:41

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Hyresnivåer

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Håll koll på var det byggs nytt HÄR PRESENTER AR VI ET T URVAL AV PÅGÅENDE PROJEK T I SK ÅNE. PROJEK TEN ÄR I OLIK A FASER OCH HAR HUNNIT OLIK A L ÅNGT, MEN GEMENSAM NÄMNARE ÄR AT T DET FINNS CHANS AT T HYR A IN SIG JUST HÄR. KONTAK TA FASTIGHETSÄGAREN DIREK T OM DU ÄR INTRESSER AD. KONTAK TUPPGIFTER TILL FASTIGHETSÄGARNA K AN DU HIT TA PÅ LOK ALGUIDEN.SE.

Nya kontor med spets i The Edge

Posthornet i Lund. Bild:TMRW/Tengbom

Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk trädgård på taket. Kontorshuset The Edge får en spetsig arkitektur med vit glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 7 600 kvm, 776 kvm per våningsplan. Interiören ska präglas av minimalism, med rena ytor och rena material. Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavsett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målet är att byggnaden ska vara inflyttningsklar Q3 2019.

Moderna kontor i Posthornet i centrala Lund På Fabriksgatan 2 uppför Wihlborgs kontorshuset Posthornet, mitt i centrala Lund. Fastigheten kommer att rymma 600 arbetsplatser och kommer att möta upp den stora efterfrågan på nya flexibla kontorslokaler centralt i staden. I detaljplanen ingår även

The Edge i Hyllie. Bild: Erik Giudice

Pågående projekt

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

en bostadsdel på 6 000 kvm, underjordiskt garage och butiker på gatunivå. Det nya kvarteret får en direktkontakt med stationen och centrum via den nya cykel- och gångbron över spåren. Kontoren får ett bra skyltläge och entréerna till området kommer att få en omsorgsfull utformning med ett tydligt blickfång och markör över stadens expansion väster om spåren. Första inflyttning beräknas till Q1 2018.

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Kvarter Metropol i Helsingborg utvecklas vidare

Kvarteret Metropol. Bild: Visualisera

Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, ett projekt som utgör en del av utvecklingsområdet H+. Den första huskroppen av två är klar och innehåller hotell (Radisson Blu) med 205 rum, konferensavdelning och restaurang, samt en World Trade Center-filial som Midroc driver och ytterligare en restaurang som öppnade i våras. Den andra huskroppen är under byggnation och kommer att inrymma butikslokaler, kontor samt bostäder.

Må bra i kontorshuset Eminent Castellum blir först i Norden med att certifiera sitt kontorshus Eminent i Hyllie enligt den nya Well-standarden. en ny internationell byggstandard som väger in människors välbefinnande i arbetslivet. Certifieringen utgår från sju koncept som påverkar hälsan - luft, vatten, ljus, ljud, kost, motion och välbefinnande. Sex våningsplan på vardera 1 600 kvm innebär en planlösning som är fullt anpassningsbar till alla tänkbara kontorslösningar - både aktivitetsbaserat, öppet landskap eller cellkontor. Huset kommer att kunna erbjuda lokaler ner mot 190 kvm. Då man nått en uthyrningsgrad på cirka 62 % byggstartas nu projektet. Inflyttning beräknas till januari 2019.

Må bra i Eminent. Bild: TMRW/Kanozi

Mitt i prick med kontorshuset Origo i Hyllie I Origo kommer i princip varje lokal att få tillgång till en terrass, Bild: White

Intill Hyllie station planerar Wihlborgs byggstart för sitt kontorshus Origo där i stort sett varje kontorsyta får tillgång till egen terrass. Origo blir ett flexibelt kontorshus som lätt kan anpassas till det moderna

företagets olika behov – individuella rum, kontorslandskap eller aktivitetsbaserade ytor. Allt efter hyresgästens önskemål. Här skapas utrymme för drygt 500 personer som får möjlgihet att arbeta i moderna lokaler med hög standard. Ytorna kan anpassas både för små och stora aktörer. Från kontor på 175 kvm upp till hela huset på 6 800 kvm. Projektet väntas vara inflyttningsklart under andra kvartalet 2019.

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Pågående projekt

LOKALGUIDEN

Toppmoderna kontor i unikt läge i Malmö

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Priorn 5, en ny fastighet med toppmoderna kontor som Vasakronan planerar att uppföra i Malmö. Bild: Vasakronan/White

I Malmö ska Vasakronan uppföra en ny fastighet, Priorn 5. Fastigheten är belägen mitt i staden, bara ett stenkast från Triangeln. Fastigheten omfattar 13 200 kvm plus garage och planeras stå klar för tillträde sommaren 2019. COWI hyr 2 600 kvm och det är sedan tidigare klart att Region Skåne hyr 3 550 kvm. I dagsläget är alltså 47 % av fastigheten uthyrd, vilket innebär att ca 5 500 kvm kontor och ca 1 000 kvm för handel är vakanta. Fastigheten byggs med högsta miljöklass och kommer att certifieras enligt LEED Platinum.

Nya kvarter med bostäder och kontor Skanska Öresund AB har arbetat med kontor på Universitetsholmen under många år. Efterfrågan är fortsatt stor och nu planeras två projekt på Universitetsholmen, Kv Gäddan och Kv Trollhättan. Två kvarter med olika funktioner och karaktär där fokus ligger på hållbarhet, både när det kommer till arkitektur, smarta materialval, energilösningar, utformning och innehåll. Med Kv Gäddan, som ligger intill Citadellskajen, skapas ett helt nytt, attraktivt område i centrala Malmö. Här kommer byggas

E-CITY i Ängelholm, anpassat för e-handel Just nu bygger Catena Fastigheter E-CITY utanför Ängelholm, 90 000 kvadratmeter anpassade för e-handlare. Just nu är den andra etappen av fem igång. Det första huset i etapp två stod klart 1 december och in flyttade Milvus Logistics AB som på 15 000 kvm i sin tur erbjuder hyresgäster 32

Pågående projekt

Lokalguiden nr 9 2017

bostäder, både bostadsrätter och hyresrätter, kontorshus och förskola. Kontorshusen inom Kv Gäddan kommer att byggas i två etapper, där den första etappen beräknas vara färdigställd till Q4 2018 och den andra etappen till Q4 2020. Bostäderna beräknas inflyttningsklara till hösten 2018. Kv Trollhättan ligger i en smältdegel för högskola, entreprenörer, kultur och näringsliv. Ett läge i händelsernas centrum med Malmö högskola, SVT, Media Evolution City, Minc och STUDIO som grannar. Två huskroppar att rivas för att ge plats åt bostäderna och ett nytt kontorshus, Epic, om cirka 12 000 kvm, som kommer att ha ett gemensamt entréplan med café och service. För Kv Trollhättan är inflyttning planerad samtidigt som den första etappen av Kv Gäddan, Q4 2018.

helhetslösningar inom logistik för e-handelsbolag. Under 2017 flyttar Boozt in på 43 500 kvm och nyligen meddelade tredjepartslogistikföretaget DreamLogistics AB att de startar upp ett nytt lager i E-City. Lagret är 14 500 kvm och ska göra det möjligt för DreamLogistics AB att fortsätta sin kraftiga expansion. Är man ett större företag som är intresserad av etapp tre kan Catena Fastigheter erbjuda nya lokaler inom 9-11 månader. De sista två etapperna kommer att innehålla underhållsbyggnader, showroom och en extern fotostudio, totalt om cirka 4 000 kvm. lokalguiden.se

Kontorshuset Epic i Kv Trollhättan. Bild. Skanska

Jernhusen bygger Foajén I stadsdelen Södra Nyhamnen är det nu dags för Jernhusen att bygga nästa byggnad. Kvarteret kommer att innehålla både en bostadsdel och en kontorsdel, sammanlagt 500-600 lägenheter och omkring 50 000 kvm kommersiella ytor. Det första kontorshuset får en yta på 7 000 kvm, allt miljöklassat enligt BREEAM. Inflyttning är beräknat till år 2019.

LOKALGUIDEN

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Bild: TenjinVisual/White

Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är i full gång och bygget startar så snart Vasakronen har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat på sju våningar alldeles invid spåren i den nya stadsdelen Hyllie. Genom Hyllie Connect skapas möjlgiheter för företag som vill sitta modernt, mänskligt, nära och miljövänligt. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén, som är belägen på den södra sidan av fastigheten, läggs fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär där människor ska trivas.

The Point Bild: Krook & Tjäder

Kontorshuset The Point siktar högt i Hyllie Sedan 2007 har projektutvecklingsbolaget Annehem utvecklat Point Hyllie innefattande kontor, butiker, restauranger och ett hotell. Näst på tur, och den fjärde och sista etappen av detta stadsutvecklingsprojekt, står ett spektakulärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsikt, som Annehem bygger tillsammans med Volito Fastigheter. Första spadtaget tog i slutet av maj i år. Fast istället för att ta ett klassiskt spadtag skickades det upp en drönare 110 meter upp i luften – lika högt som The Point ska bli. I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 20 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service. Inflyttningen är planerad att ske om cirka tre år.

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Pågående projekt

LOKALGUIDEN

Dungen - nytt tillskott i Hyllie I Hyllie bygger Wihlborgs kontorshuset Dungen med höga miljökrav och trädgårdsplanteringar inomhus som knyter an till den trädgård som tidigare fanns på platsen. Tullverket har redan skrivit hyreskontrakt om 6 300 kvm av husets totala 9 000 kvm och blir därmed husets största hyresgäst. Dungen byggs i direkt anslutning till Hyllie Station och får ett fint skyltläge mot både Arenagatan och Hyllie Allé. På de sex våningsplanen om sammanlagt 9 000 kvm ska främst moderna kontorslokaler ta plats men i markplan skapas

PÅGÅENDE PROJEK T

även ytor för butiker, restauranger och service, plus ett underjordiskt parkeringsgarage. Kontorshuset Dungen blir grönt i f lera bemärkelser då fastigheten kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Guld och inne i entréplanets atrium planteras höga träd som skapar liv och grönska. Inspirationen till planteringen kommer från den grönskande trädgård som tidigare fanns på platsen. Atriet blir husets hjärta och kommer att lysa varmt under kvällstid. Exteriört får fasaden två olika uttryck som båda har en veckad form. Mot Hytllie Allé i norr skapas en glasfasad med generöst ljusinläpp medan övriga sidor kläs med en ljus plåtfasad. Under första kvartalet 2019 ska huset stå klart.

E T T U RVA L

Kontorshuset Dungen i Hyllie. Bild: Fojab Arkitekter

Nytt kontorshus på Medicon Village i Lund

Bild: Medicon Village

Ett nytt torg, Scheeletorget, ska binda samman Medicon Village med den så kallade Forskarparken, Ideon Science Park och Spartaområdet. Den nya kontorsbyggnaden, i sex våningar, kommer kopplas till torget och bilda en ny, öppen entré till Medicon Village. Fastigheten kommer att bestå av tre huskroppar med en sammanlagd yta på 16 000 kvm och öppnar upp för såväl större som mindre verksamheter inom life science. Miljön ska erbjuda moderna och flexibla kontorsytor, mötesplatser samt enklare laboratorier. På bottenvåningarna blir det mötes- och konferensytor. I husets mellanplan kommer små verksamheter kunna hyra mindre kontor eller arbetsplatser. På de övre planen ska större bolag som har behov av mer sammanhållna ytor kunna etablera sig. Det nya kontorshuset, tillsammans med de redan befintliga ytorna på Medicon Village, ska underlätta för life science bolag att växa från idé till kommersialisering. Byggstart beräknas till våren 2017 med färdig byggnad i slutet av 2018. Planen är att delar av det nya Scheeletorget ska färdigställas ungefär samtidigt. I Medicon Village finns idag drygt 1 500 personer på plats i fler än 110 olika organisationer. 34

Pågående projekt

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

KRÖNIKAN

Planera rätt för aktivitetsbaserat arbetssätt JAG FÅR OFTA FRÅGAN OM AKTIVITETSBASERAT ARBETSSÄTT PASSAR ALLA. SOM DEN ARBETSPLATSSTRATEG JAG ÄR MÅSTE JAG SVARA SOM DET ÄR, SÅ JAG SVARAR: JA. I EN VÄRLD, EMELLANÅT FYLLD AV FLOSKLER, FÖRUTFATTADE MENINGAR OCH VALDA SANNINGAR, DELAR JAG GÄRNA MED MEJ AV VERKLIGA SANNINGAR.

FÖRFATTAD AV K ARIN STÅHL , Arbetsplatsstrateg, GoToWork

ktivitetsbaserat arbetssätt kan alla införa. Det är precis som det låter: ett sätt att arbeta baserat på de aktiviteter som utförs. En förutfattad mening är att aktiviteterna som ligger till grund för arbetssättet är antingen några helt andra än de man gör idag, eller att det finns en speciell mall för hur man ska tänka om aktiviteters förhållande i proportion till andra, eller att det finns speciella möbler eller layouter som man måste hålla sej till. Ingen av dessa förutfattade meningar gäller. Arbetssättet grundar sej på de aktiviteter som görs, och hur mycket man utför en aktivitet i förhållande till en annan (till exempel andel telefonsamtal, korta möten, skrivbordsarbete eller kundmöten) är unikt för varje organisation. Möbler och layouter då? Ja, det finns en vits med att utforma kontorets layout och fylla det med möbler som stödjer ett mer flexibelt arbetssätt, men att säga att en soffa är aktivitetsbaserad eller att alla ska ha ett pingisbord, det är att gå för långt. UNDERSÖK FÖRST Funderar ni på om aktivitetsbaserat är nåt för er? Då blir mitt råd: Undersök. Det är det enda sättet att få veta om det är rätt för er. Läs på och ta reda på så mycket ni kan om aktivitetsbaserat arbetssätt. Fråga kompisar eller andra som jobbar så. Läs artiklar och rapporter. Kolla på filmklipp. Rådgör med kunniga personer. Det finns en del arbetsplatsstrateger som kan mycket om arbetssättet och vad som krävs för att ta sej dit. Ta också reda på hur ni jobbar idag, vilka aktiviteter ni utför, vad som är

bra eller dåligt med det nuvarande kontoret. Fråga personalen hur de arbetar och om de är nöjda med kontoret idag. Gör gärna också studiebesök hos andra som redan gjort sin resa och förändrat arbetssätt och kontor. Därefter blir nästa steg att besvara frågan: Varför ska vi arbeta aktivitetsbaserat? När ni kommit så här långt har ni per definition dokumenterat ert nuläge, och börjat formulera ert så viktiga ”varför”. En fälla ni skulle kunna gå i, vilket jag hoppas att ni inte gör, är att ni kärar ner er i andras snygga kontor och kör en ”copy-paste” på någon annans kontor, någon annans arbetssätt, någon annans förändringsresa. HUR SKA NI ARBETA FRAMÖVER? Har ni en arbetsplatsstrategi idag? Att se sitt kontor med dess inredning, tekniska utrustning och serviceupplägg som en stödfunktion för den kärnverksamhet som bedrivs kanske inte alla gör. Vi är vana att dra upp strategier inom olika områden, men kanske inte för just arbetsplatsen. En sån strategi innehåller en beskrivning av ”stödfunktionen arbetsplatsen”, ofta tillsammans med beskrivning av gränssnitt till den digitala arbetsplatsen och hur individer, team och hela organisationen ska använda arbetsplatsen. Att forma en arbetsplatsstrategi är inte enkom för dem som arbetar aktivitetsbaserat. Det specifika här är det arbetssätt som man vill ändra till, måste identifieras, beslutas och beskrivas – innan strategin tas fram. Ni måste alltså tänka er in i hur ni ska arbeta framöver. Ett sätt att arbeta som gör att ni lättare kan leverera på era övriga strategier.

Nu har ni kommit så långt att ni vet ert nyläge, varthän ni är på väg. NÅGRA RÅD PÅ VÄGEN Nu återstår att planera för hur kontor, inredning, teknik och service på bästa sätt ska utformas för att stödja ert nya arbetssätt, det aktivitetsbaserade. Likaså den förberedelse och utveckling som individer och team behöver genomgå. Jag skickar med er några råd på vägen. Variation är nyckeln. Kontoret ska vara indelat i olika zoner för till exempel koncentrations- och samarbete. Många olika möbleringar ska finnas som stöd till både enskilt arbete och arbete tillsammans. Planera först för individuellt fokuserat arbete. Det är definitivt en framgångsfaktor att kunna tillgodose miljöer för aktiviteter där man måste arbeta individuellt. Därefter skapar ni de platser som ska vara till för samarbete och samverkan. En flytt eller ombyggnation förändrar inte våra beteenden. När ni bestämt varför och hur ni ska arbeta sätt igång förändringsresan så snart ni kan. Se till så ett tydligt budskap kommer ut från ledningen och att ramverket sätts tidigt. Sopa inte frågor under mattan. En förändringsresa kan vara allt från lockande till mycket skrämmande. Utgå från det. Kommunicera ut ett tydligt förändringsbudskap, se till att det finns ett ägande för förändringsprocessen i organisationen. Slutligen - håll i, håll ut. Rom byggdes inte på en dag. Inte heller ett bra aktivitetsbaserat arbetssätt. Lycka till!

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Krönikan

LOKALGUIDEN

FA S TI G H E T SÄGA RE N SVA R A R

"Alla våra hyresavtal är gröna" VASAKRONAN ÄR SVERIGES STÖRSTA FASTIGHETSBOLAG OCH GÖR STORA AVTRYCK ÄVEN I SK ÅNE. JUST NU BYGGER MAN HYLLIE CONNECT OM TOTALT 12 000 KVM OCH I LUND ERBJUDER MAN FINA LOK ALER I MOBILE HEIGHTS CENTER. INTERVJU MED ANNELI DAHL , Uthyrningschef Region Öresund, Vasakronan

I vilka områden äger ni lokaler?

för skötsel, underhåll och utbyte i lokalen. Denna lista är ofta till stor hjälp för båda parter och ett sätt att på ett tidigt skede klargöra vem som har ansvaret för vad med målet att just undvika missförstånd. I den mån de ändå uppstår så kan det exempelvis handla om vem som är ansvarig för att sköta underhållet i lokalen.

– Vi har totalt 37 fastigheter motsvarande ett fastighetsvärde om knappt 13 mdkr i Lund och Malmö. I Lund har vi en del fastigheter i de centrala delarna samt på Brunnshög. I Malmö har vi centralt belägna fastigheter längs gågatustråket, från Triangeln till Centralstationen. Vi finns även i Nyhamnen, Dockan och Västra Hamnen.

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst?

Kan du berätta om några specifika projekt som är på gång eller några lediga objekt?

– Den personliga kontakten och dialogen med hyresgästen. Jag tror det är nyckeln till en långsiktig relation.

– Precis intill tågspåren i Hyllie har vi ett nybyggnationsprojekt på gång, Hyllie Connect. Det är en fastighet om totalt 12 000 kvm där vi erbjuder upp till 1 900 kvm på ett våningsplan. Fastigheten byggs med högsta miljöklass, LEED Platina. I Lund är det på Mobile Heights Center (MHC) på Brunnshög som det mesta händer. Här har vi fina lokaler att erbjuda, i varierande storlek.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Det är viktigt att båda parter är tydliga och införstådda med vad som ingår inför och under ett hyresförhållande, att man har en samsyn och samma förväntningar. En tydlighet inför hyresförhållandet kan innebära att man undviker missförstånd under hyrestiden. Som hyresgäst tycker jag att det är viktigt att man är medveten om vilka til�läggskostnader som tillkommer samt vilken service man kan förvänta sig av sin värd. till exempel vid en felanmälan.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? – En hyresperiod är för de flesta företag en ganska lång tid och mycket kan hända på vägen. Var noga med att välja en hyresvärd som är närvarande och engagerad så att du får den hjälp du behöver när det uppstår problem eller när dina förutsättningar förändras.

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor? – För det första är 83 % av Vasakronans fastigheter miljöcertifierade och med undantag för en så är alla andra fastigheter i Öresund certifierade. För det andra erbjuder vi inte längre separata gröna hyresavtal, istället är alla våra hyresavtal gröna. För det tredje så har vi samarbeten med ett antal

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst? – I de flesta hyresavtal har vi en ansvarslista som tydligt specificerar vem som står 36

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

hyresgäster i bolaget där vi tittar på hur vi skulle kunna hjälpa dem att transportera sig till och från jobbet på ett mer miljövänligt sätt. Vi tittar också på hur vi skulle kunna erbjuda ännu bättre möjligheter att avfallssortera. Sammanfattningsvis har vi gjort väldigt mycket redan men vi kan göra ännu mycket mer, både tillsammans med våra hyresgäster men även med exempelvis leverantörer. Därför fördjupar vi samarbetet löpande, det är ett ständigt work in progress.

Vilka tips kan ni ge till lokalsökande företag? – Titta runt på flera olika lokaler med olika förutsättningar, besluta dig inte i förväg för vad du behöver utan träffa uthyrare och diskutera olika typer av lokallösningar med dem. De flesta som jobbar som uthyrare har stor erfarenhet och kompetens som du kan ha god nytta av.

LOKALGUIDEN

FA S TI G H E T SÄGA RE N SVA R A R

Vasakronan bygger just nu Hyllie Connect, precis intill tågspåren.

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Fastighetsägaren svarar

Vågar du missa Sveriges bästa branschkväll?

ARRANGÖR & MEDARRANGÖR:

LOKALGUIDEN

2018 BERNS SALONGER, STOCKHOLM 31/1 – 2018

Anmäl dig på: worldinproperty.se/fastighetsgalan

HUVUDPARTNER:

GULDPARTNERS:

LOKALGUIDEN

AT T H Y R A LO K A L

TIPS OCH RÅD

Tips och råd när du ska skriva kontrakt HUR T YDLIG MAN ÄN FÖRSÖKER VAR A VID KONTR AK TSKRIVANDET K AN DET ÄNDÅ UPPSTÅ OKL ARHETER L ÄNGS VÄGEN. OFTAST PÅ GRUND AV AT T DEN SITUATION SOM UPPKOMMIT INTE VAR NÅGOT MAN KUNDE FÖRUTSE NÄR MAN SKREV AV TALET, ELLER AT T MAN HELT ENKELT HAR PR ATAT FÖRBI VAR ANDR A. HÄR TAR VI UPP NÅGR A SAKER SOM K AN VAR A BR A AT T K ÄNNA TILL NÄR DU SK A HYR A LOK AL .

OM KONTRAKTET De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. OM KONTRAKTSTID Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lokalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning. 40

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 9 2017

OM HYRAN Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/ kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt. OM MOMS Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. OM LOKALEN I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen till. Om du skulle ändra verksamhet under kontrakts-

lokalguiden.se

Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras. tiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet.

LOKALGUIDEN

AT T H Y R A LO K A L

TIPS OCH RÅD

Bilder: Vasakronan

OM MYNDIGHETSKRAV Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. OM SÄKERHET Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Att hyra lokal

LOKALGUIDEN

PÅ A R B E T S P L AT S E N

Får din arbetsplats rött eller grönt ljus? I DAG ÄR DET POPUL ÄRT AT T ÖVERGÅ TILL AK TIVITETSBASER ADE ARBETSPL ATSER. MEN PASSAR ARBETSSÄT TET ALL A OCH HUR MÅR MÄNNISKORNA SOM JOBBAR I DEN HÄR MILJÖN? MED SJÄLVSK AT TNINGSVERK T YGET YOUR WORKPL ACE™ K AN MAN SVAR A PÅ HUR MAN UPPLEVER SIN ARBETSMILJÖ OCH DIREK T FÅ EN DIGITAL ÅTERKOPPLING I FORM AV RÖT T, GULT ELLER GRÖNT LJUS.

yligen presenterade Ergonomhuset AB det nya självskattningsverktyget Your Workplace™ vid Nordic Ergonomics (NES) internationella konferens i Lund. Med Your Workplace™ kan medarbetare på fem minuter göra en genomgripande riskanalys av sin fysiska arbetsplats. De personliga utvärderingarna, som man får fram via det digitala enkätverktyget, kan sedan ligga till grund för stress- och skadeförebyggande åtgärder. FRÅGOR BESVARAS I en enkät besvarar man frågor kring upplevd komfort på arbetsplatsen (t ex stol, bord, ljus, ljud), upplevd fysisk påfrestning (t ex smärta i nacke-arm), samt upplevd stress och psykisk påfrestning. Man får direkt återkoppling digitalt med färgmarkeringarna rött, gult och grönt. – Dessa mätningar är till mycket stor hjälp när det gäller att utvärdera förändringar av den fysiska arbetsmiljön, säger Susanne Hedin, VD på Ergonomhuset AB och skapare av Your Workplace™. PASSAR DET ALLA? Idag är det populärt att övergå till Aktivitetsbaserade arbetsplatser (ABW). Man frångår de klassiska personliga skrivborden till mer flexibla arbetsytor. Det kan vara så kallade ”touch down ytor” som ståbord för spontanmöten, tysta rum för eget arbete, olika stora rum för möten, eller gåband för dem som behöver promenera och tänka. – Hos företag som satsar på aktivitetsbaserade arbetsplatser ger man också ofta utrymme för arbete utanför själva kontoret. Att arbeta aktivitetsbaserat medför många positiva effekter för medarbetarna. Men,

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 9 2017

det finns inte mycket samlad fakta kring hur detta påverkar medarbetarnas fysiska arbetssituation och hälsa som t ex musarmsbesvär och stress. Passar arbetssättet alla? Eller finns det arbetsuppgifter som bör utföras i eget rum med optimal ergonomisk utformning? BEHÖVS KOMPLETTERING? Med hjälp av Your Workplace™ kan man nu effektivt mäta upplevelsen före en eventuell övergång till aktivitetsbaserade arbetsplatser, situationen efter förändringen och även fortsätta med återkommande uppföljningar för att se att man uppnått en optimal lös-

Bild: Martela

lokalguiden.se

ning eller om något bör kompletteras med, till exempel justerbara stolar och bord eller mer/mindre ljus. – Verktyget underlättar framförallt kontinuerlig mätning över tid, säger Susanne Hedin. Oavsett vilka förändringar som företaget genomför, så kan man skapa sig en bild av situationen före interventionen och även mäta effekterna efteråt. Med Your Workplace™ får arbetsgivaren nödvändiga fakta som gör att man kan sätta in personligt anpassade åtgärder, samtidigt som man får en övergripande heltäckande överblick över hur hela företaget mår.

LOKALGUIDEN

PÅ A R B E T S P L AT S E N

Glöm inte bort ergonomin MÅLET MED ERGONOMI ÄR AT T SK APA EN SÅN BR A ARBETSMILJÖ SOM MÖJLIGT. AT T TÄNK A ERGONOMISK T ÄR JÄT TEVIK TIGT, INTE MINST I DAG DÅ MÅNGA VÄLJER AT T JOBBA AK TIVITETSBASER AT. ÄVEN OM MAN K ANSKE INTE HAR EN FAST ARBETSPL ATS PÅ SIT T KONTOR L ÄNGRE MÅSTE MILJÖN, SKRIVBORD OCH STOL AR M M ANPASSAS EFTER MÄNNISKORNA SOM JOBBAR DÄR.

egreppet ”ergonomi” kommer från grekiskans ergon, som betyder ”arbete”, och nomos, som betyder ”lag”. Definitionen på ordet ergonomi är ”vetenskapen om en optimering av samspelet mellan människan och miljön enligt principen att anpassa arbetet till människan”. Vilket betyder att man ska ta hänsyn till varje individs naturliga förutsättningar, men också till dess begränsningar, vid utformning av arbetssätt, verktyg och arbetsplatser. Ergonomi har även koll på de anatomiska, fysiologiska och psykologiska aspekterna av människan arbetsmiljö, för att få så bra säkerhet, hälsa, komfort och effektivitet i arbetet. Målet med ergonomi är att skapa en så bra arbetsmiljö som möjligt, vilket betyder att man försöker anpassa arbetet utifrån människan. Exempelvis genom att utveckla sittvänliga stolar. ENKLA TIPS TILL BÄTTRE ERGONOMI Det finns väldigt mycket man bör ta hänsyn till om man ska få sin arbetsplats så ergonomisk som möjligt. Här har vi kortat ner ett par enkla tips som kan hjälpa dig på vägen till en bättre arbetsmiljö. • Bra belysning är viktigt, snåla inte med ljuset. Om rummet är för mörkt blir kroppen trött. • Undvik att få solljus rakt i ansiktet eller att det blänker på skärmen. • Variation av arbetsställning fäller ofta ett mycket viktigt avgörande när det gäller skador. Sitt ibland tillbakalutad och ibland mer upprätt. Du kan även stå ibland om du har tillgång till ett höj- och sänkbart bord. • Se till att du har ett ordentligt stöd som täcker hela underarmen.

Bild: Kinnarps

• •

Övre delen av bildskrämen ska vara i ögonhöjd. Ta pauser, gärna med någon fysisk aktivitet om, du har tid med det.

VARIERA ARBETSSTÄLLNINGEN När du väl har fått ordning på din ”grundarbetsplats” gäller det att få till en variation i arbetsställningen. Det är även viktigt att tänka på hur du planerar ditt arbete, det är viktigt att du planerar in tid för pauser och streching. Här är ett par enkla tips som man kan tänka på för att få sitt arbetssätt mer

ergonomiskt. • Streching, ta ett litet avbrott för att sträcka ur stela leder. • Arbeta med fel hand. • Varierande placering av mus. • Byt mus. Det är viktigt med variation för att kunna arbeta uthålligt. Troligtvis kommer de flesta utav oss arbeta med datorer i många år framöver och därav kommer vi förmodligen bli mer och mer beroende av hjälpmedel. Förbruka inte dina armar och axlar i förtid.

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / På arbetsplatsen

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Från garage till huvudkontor PÅ 184 SHEPHERD’S BUSH ROAD I LONDON LIGGER FORDS GAML A GAR AGE, VERKSTAD OCH SHOWROOM, BYGGT 1915-16. I DAG HAR HUSET OMVANDL ATS TILL EUROPEISK T HUVUDKONTOR ÅT DUNNHUMBY. COLL ADOCOLLINS ARCHITECTS HAR SK APAT HÖGK VALITATIVA KONTORSY TOR OCH TAGIT DE GAML A Y TORNA TILL NYA HÖJDER.

åt er inspireras av ytor som förvandlats totalt och där man inser att kanske ingenting är omöjligt ändå. På 184 Shepherd’s Bush Road i London har ytor som från början hyst både garage, verkstad och showroom byggts om till

moderna kontor. 1915-16 byggdes huset åt Ford Motor Company (England) Ltd och spelade under första världskriget även en viktig roll som krigskontor. I dag sitter företaget Dunnhumby i lokalerna och sysslar med helt andra saker.

184 Shepherd's Bush Road Arkitekt: ColladoCollins Architects Fotograf: Eugene Codjoe

Inredning

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

De drygt 10 000 kvm, fördelade på sex våningsplan, innehåller i dag unika kontorsytor som luktar framtid. Arkitekterna har bl a dragit nytta av den höga takhöjden och skapat ytor som fortfarande berättar husets historia.

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Inredning

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Höstmys på kontoret SKÖNA FÅTÖLJER, MÖBLER MED AT TIT YD ELLER K ANSKE NÅGR A NYA VÄ X TER... DET FINNS MYCKET SOM K AN LYSA UPP OCH MYSA TILL KONTORET NU NÄR HÖSTMÖRKRET SAK TA MEN SÄKERT BÖRJAR SÄNK A SIG ÖVER OSS. TA DEL AV VÅRT A XPLOCK AV DIVERSE MÖBLER SOM K AN LYFTA, ELLER ACKOMPANJER A, ET T HÖSTIGT KONTOR.

ODLA DIN EGEN TRÄDGÅRD Design: Böttcher Henssler Kayser Med Shima Garden lyfter du in det gröna i rummet och förbättrar samtidigt inomhusklimatet, stärker koncentrationsförmågan och höjer trivselfaktorn väsentligt. johansondesign.se

KOMBINERA MED PORTUS Design: Johannes Foersom & Peter Hiort_Lorenzen Portus har en tydlig identitet och erbjuder många sätt att sitta. I Portus kan du vila, vänta, jobba eller ha möte. Och du kan kombinera Portus på flera sätt med element som bänk, kudde, prydnadskudde och en formad rygg. Börja bygga! lammhults.se

EN MODERN TOLKNING Design: Marie Oscarsson Couture är en flexibel möbelserie och beskrivs bäst som en modern tolkning av 50- och 60-talets hantverkstradition. Syftet är att hitta ett nytt sätt att kombinera funktioner och skapa en möbel med hemkaraktär som samtidigt underlättar arbete – till exempel genom tillgången till eluttag direkt i soffan. materia.se 46

Inredning

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

HITTA DIN PLATS I LOUNGE Design: Alexander Lervik Lounge är en fåtölj som skapar trygghet, som omfamnar dig och som du kan vila armarna i. Mer förklaring behövs inte. Sätt dig ner så förstår du... skandiform.se

LEKFULLT MED TREET Design: Morten & Jonas TREET är ett lekfullt soffbord i den mindre skalan, uppbyggt kring tre individuella element. Bordet bryter monotonin hos den ensamma bordskivan, och ger istället en lekfull komposition av ytor och färger till interiören. De tre elementen i massivt askträ skapar genom variationer i storlek och ytbehandling ett distinkt och dynamiskt mönster över bordsskivan. mitab.se

DIN EGEN SKYBAR Design: Geir Sætveiti Skybars enkla och rena formspråk drar blickarna till sig på en gång. Fåtöljen är rejäl och graciös på en och samma gång och dess effektfulla formspråk kan förstärkas ytterligare genom val av färg och material. Fåtöljen har en roterande fot med automatisk returmekanism. martela.se

BEHÖVER DU EN EXTRA FICKA? Design: Stone Designs Det senaste samarbetet mellan den spanska designstudion Stone Designs och Blå Station erbjuder en stol med ett hemligt fack. Ett hemligt gömställe och en egen ö för privatlivet mitt i metropolen. Pocket erbjuder en elegant lösning på ett hittills icke tillgodosett behov. Ett perfekt extra lagringsutrymme för upptagna offentliga utrymmen. I hotellobbyn, väntrummet, baren och på restaurangen. Pocket kan självklart också hålla saker snyggt och prydligt på kontoret. blastation.se

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Inredning

Bild: Blomsterfrämjandet/Lina Arvidsson

LOKALGUIDEN

C H E C K L I S TA N

AT T G Ö R A I N N A N F LY T T E N

Checklistan gör din flytt smidigare HAR NI BESTÄMT ER FÖR AT T FLY T TA, HIT TAT NY LOK AL OCH SKRIVIT PÅ HYRESAV TALET? DÅ ÄR DET DAGS AT T BÖRJA PL ANER A FÖR DET FINNS EN HEL DEL AT T TÄNK A PÅ L ÄNGS VÄGEN. OCH JUST AT T BÖRJA I TID ÄR EN AV NYCKL ARNA TILL AT T SK APA EN SMIDIG FLY T TPROCESS. HÄR ÄR CHECKLISTAN SOM K AN HJÄLPA ER PÅ VÄGEN.

STARTA FLYTTPROCESSEN

TELEFONI, IT OCH LARM

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen. FÖRSÄKRINGAR OCH AVTAL

PRAKTISKT INFÖR FLYTTEN Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten. 48

Checklistan

Lokalguiden nr 9 2017

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

MEDDELA OCH ÄNDRA ADRESS Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren.

lokalguiden.se

Nedräkningen har börjat

2017

En del av

Anmäl dig på: www.aretsuthyrare.se

LOKALGUIDEN

VA D K O S TA R E N F LY T T ?

TIPS OCH RÅD

Vad kostar en flytt?

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.

OLIKA KOSTNADER - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka

INVESTERA MERA - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

Bild: Martela

Vad kostar en flytt?

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

TIPS

ATT RÄKNA UT VAD EN FLYTT KOMMER ATT KOSTA ÄR SVÅRT. SJÄLVKLART BEROR PRISET PÅ OMFATTNING, NIVÅ PÅ UTFÖRANDE OCH STANDARDS FÖR INREDNING, TEKNIKLÖSNINGAR ETC. MEN VISSA RIKTLINJER K AN DRAS UPP OCH DET FINNS NÅGRA NYCKELTAL OCH RÅD ATT LUTA SIG MOT.

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

I REGISTRET FINNS ET T URVAL AV FASTIGHETSÄGARE MED LEDIGA LOK ALER I SK ÅNE. VILL DU VETA MER OM EN SPECIFIK LOK AL , KONTAK TA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE ELLER BESÖK DER AS WEBBSIDA. KONTAK TUPPGIFTER OCH WEBBADRESS FINNS I ANSLUTNING TILL FÖRETAGENS PRESENTATION. REGISTRET NEDAN ANGER VILKEN SIDA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE PRESENTER AS PÅ.

sid 52

sid 53

sid 54

sid 56

sid 57

sid 58

sid 55

sid 57

sid 58

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 070-509 55 92 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

4 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Fosie, Hyllie, Södra Innerstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Södra Innerstaden

Per Albin Hanssons väg

500-25 000 m²

Vårdlokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Fosie

Kantyxegatan 2

2 000-45 000 m²

Lagerlokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson, 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson, 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 52

streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Castellum Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige med ett totalt fastighetsvärde om ca 70 miljarder kronor. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

KONTAKT Caroline Fredberg direkt: 040-38 37 15 caroline.fredberg@castellum.se växel: 040-38 37 20

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

88 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Berga, Centrala Växjö, Centrum, Centrum af København, City, Fosie, Företagsstaden I11, Gastelyckan, Gunnesbo, Hyllie, Mobilia, Råbyholm, Taastrup, Vid Ideon, Väla Norra, Väla Södra, Värnhem, Västra Berga, Västra Hamnen, Östra Hamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Vid Ideon

Scheelevägen 30

117 m²

Kontor

Malin Wallett: 046-38 58 79

Fosie

Jägershillgatan 18

690 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Mobilia

Trelleborgsvägen 14

869 m²

Butikslokal

Christel Zaar: 040-38 37 30

Centrum Af København

Kalvebod Brygge 39

401-1 138 m²

Kontor

Linda Nilsson: 040-38 37 20

Väla Södra

Mogatan 4

174 m²

Kontor

Linda Nilsson: 040-38 37 20

KONTOR 170 m²

KONTOR 864 m²

Adress: Berga Allé 3, Berga Kontakt: Åse Lundgren, 042-26 91 42

Adress: Garnisonsgatan 10, Berga Kontakt: Åse Lundgren, 042-26 91 42

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Catena AB Raka spåret till smartare logistik. På ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar vi på Catena effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av moderna och strategiskt placerade fastigheter som erbjuder optimala förutsättningar för ett smartare lager- och varuflöde. Genom proaktivt arbete och kontinuerlig bevakning av trender inom logistikmarknaden kan vi säkerställa att våra kunder är rustade för framtidens logistik.

KONTAKT Nicklas Schmidt direkt: 076-840 73 30 nicklas.schmidt@catenafastigheter.se växel: 042-449 22 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

36 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Burlöv, Helsingborg, Klippan, Malmö, Växjö, Ängelholm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Burlöv

Västkustvägen

764 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Burlöv

Flansbjersvägen 10-12 Arlöv

1 860 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Burlöv

Flansbjersvägen 10-12 Arlöv

6 300 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Burlöv

Lagervägen 4

1 670-3 480 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Helsingborg

Muskötgatan 11

700 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Helsingborg

Bunkagårdsgatan 1

2 460 m²

Lagerlokal

Göran Jönsson: 042-449 22 66

Helsingborg

Landskronavägen 7 A

488 m²

Kontor

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Helsingborg

Mineralgatan 11

2 000-20 000 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Helsingborg

Bunkagårdsgatan 1

2 460 m²

Lagerlokal

Göran Jönsson: 042-449 22 66

Helsingborg

Bunkagårdsgatan 1

8 000 m²

Lagerlokal

Göran Jönsson: 042-449 22 66

Helsingborg

Landskronavägen 7 A

488 m²

Kontor

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Helsingborg

Landskronavägen 23

320-1 200 m²

Kontor

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Klippan

Stackarpsvägen 8

15 000 m²

Lagerlokal

Göran Jönsson: 042-449 22 66

Malmö

Flansbjersvägen 10-12

5 000-48 000 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Malmö

Olsgårdsgatan 11

618 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Malmö

Lodgatan 9

800 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Malmö

Flansbjersvägen 10-12

5 000-48 000 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Malmö

Höjdrodergatan 23

1 385 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Malmö

Flansbjersvägen Malmö

5 000-48 000 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Ängelholm

Helsingborgsvägen 529

5 000-24 000 m²

Lagerlokal

Göran Jönsson: 042-449 22 66

Fler lediga lokaler hittar du på www.catenafastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 54

streamer LB.indd Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Corem Property Group AB Corem Property Group AB är ett börsnoterat fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corem har ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 160 fastigheter med en total uthyrbar area om cirka 1 200 000 kvm (per 30 juni 2016).

KONTAKT Jesper Carlsöö direkt: 073-357 18 87 jesper.carlsoo@corem.se växel: 0200-33 00 55

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

8 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hovshaga, Lammhult, Malmö, Väster, Växjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Växjö

Högsbyvägen 1

1 500-8 000 m²

Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Väster

Regementsgatan 9

600-2 700 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Väster

Regementsgatan 9

1 350 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Växjö

Regementsgatan 9

20-50 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Lammhult

Nyholmsvägen 5

900 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Växjö

Regementsgatan 9

9-20 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Hovshaga

Stinavägen 1

1 200-2 500 m²

Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Malmö

Galoppgatan 4

9 420 m²

Lagerlokal

Björn Härstedt:

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

MKB Fastighets AB

KONTAKT

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Anna Andersson direkt: 040-31 37 17 lokaler@mkbfastighet.se växel: 040-31 36 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

16 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Augustenborg, Gamla Staden, Kronborg, Limhamn, Limhamns hamnområde, Lorensborg, Lugnet, Malmö, Rörsjöstaden, Västra hamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lorensborg

Vendelsfridsgatan 10

86 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1 G

77 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Kronborg

Kronborgsvägen 10A

160 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Gamla Staden

Humlegatan 4A

175 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1 C

81 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1 E

87 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Limhamns Hamnområde Sundskajen 22

64 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Lugnet

Amiralsgatan 1

98 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Limhamn

Murbruksgatan/Rörtornsgatan

131 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Lorensborg

Dammfrivägen 63

77 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Malmö

Kopparbergsgatan 2

865 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Flaggskeppsgatan 20

118 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Augustenborg

Norra Grängesbergsgatan 35

37 m²

Butikslokal

Niklas Andersson: 040-31 33 18

Augustenborg

Norra Grängesbergsgatan 35

37 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Malmö

Kopparbergsgatan 4

280 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Rörsjöstaden

Föreningsgatan 49

117 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 56

streamer LB.indd Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

FastPartner AB

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Annika Sjöberg direkt: 040-653 25 01 annika.sjoberg@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlöv

Företagsvägen 29

88-264 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

13-28 m²

Mark / tomt

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

555 m²

Butikslokal

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

995 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

413 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

13-21 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kävlinge

Nygatan 4

62 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Skurup

Södergatan 2

1 405 m²

Butikslokal

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Växjö

Arabygatan 41

287 m²

Lagerlokal

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Växjö

Arabygatan 41

360 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

Paulssons Fastigheter

KONTAKT Ann-Carin Landberg direkt: 046-33 50 30 ann-carin.landberg@paulssons.se växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Klostergatan 1 K

112 m²

Kontor