2017 nr10 by Lokalguiden Sverige AB

PÅ ARBETSPLATSEN: VAD ÄR LAGOM VARMT PÅ KONTORET? Vasakronan om faktorerna som påverkar. KRÖNIK AN: OM KONTORETS OCH ARKITEKTURENS BETYDELSE. Enligt Christina Bodin Danielsson. INREDNING: LIVFULLT, GRÖNT OCH ARTRIKT. Inspireras av Anticimex kontor.

SKÅNE

SVERIGES STÖRSTA FASTIGHETSTIDNING MED LEDIGA LOK ALER | NR 10 NOVEMBER 2017 | ÅRGÅNG 10

Lediga lokaler just nu

Waterfront Business District i Helsingborg

01 å 7a8 lokaler p

ledig en .se lokalguid

Just nu finns det chans att hyra lokaler hos Kungsleden, både vid Södervärn och i Sparta. Håll även utkik efter deras spännande nybyggnadsprojekt i Hyllie.

FASTIGHETSÄGAREN SVARAR:

Tobias Nilsson, Förvaltare

Kungsleden | sid

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

LOKALGUIDEN

LEDARE

Höst – och vi arbetar mot nya utmaningar

u håller just nu årets näst sista nummer av Lokalguiden i din hand. Som alltid är tidningen full av intressant läsning, värdefull information och härlig inspiration. I det här numret fokuserar vi på spännande projekt i Helsingborg. Bland annat kan du läsa om Waterfront Business District, stadens nya affärsdistrikt. Här planerar bland annat Wihlborgs att bygga "Prisma", ett spektakulärt och unikt kontorshus. Vi berättar också om uppförandet av World Trade Center längst ut på piren, om Castellums satsning i samma område och om Catenas nya logistikprojekt. Christian Histrup på Executive Property är verksam i Helsingborg och berättar på sidan 22 om den stora utmaningen att hitta rätt verksamhet i rätt lokal. En utmaning som kan innebära att en lokal kan komma att stå tom en period.

Nu är hösten här på riktigt och många är vi som fryser, både utomhus som inomhus. Vasakronan berättar i detta nummer om en undersökning, tillsammans med Chalmers Tekniska Högskola, med syftet att skapa ett inomhusklimat som passar alla. Oavsett om man är den varma eller frusna typen. Det finns till exempel många grader att "hämta" genom att stå upp vid sitt skrivbord istället för att sitta ner när man arbetar. Dagarna går fort och om bara drygt sju veckor är det dags för ett nytt år med nya utmaningar. För Lokalguiden innebär 2018 stora förändringar då vi lanserar ett nytt magasin i både tryckt och digital form. Men innan dess hinner vi självklart med Vinterspecialen också. Den dimper ner hos dig vecka 49, lagom till andra advent.

REDAKTION

UTGES AV

TRYCK

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

2018 kommer också NYLOKAL tillbaka, mässan där lokalsökande företag och fastighetsägare får chans att mötas. 9 februari är det dags i Malmö. Gå in på nylokal.se och anmäl dig om du inte redan gjort det.

JESSICA ROOS

PERNILL A KR ANTZ

R AHMQUIST

Redaktionschef

Redaktör

TREVLIG L ÄSNING!

FRAMSIDAN

Midroc ska bygga ett World Trade Center i Helsingborgs nya affärsområde. Bild: Juul & Frost Architects

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Daniel Åberg, Håkan Landmér, Jessica Roos Rahmquist och Pernilla Krantz. V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

TRYCKT UPPLAGA SK ÅNE 6 500 ex

Kontorslokal mitt i centrala Malmö Kontor 423 kvm på Stortorget 8 - Lejonetpassagen

På Stortorget 8 finns nu denna kontorslokal på ca 423 kvm ledig för uthyrning. Idag består lokalen av blandad planlösning med ca 10 kontorsrum i varierande storlekar samt en större öppen del, pentry samt 3 toaletter. Kontakta Carl Wrangel på tel 040-30 32 68, vxl 040-98 12 60 JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö.

Jyma nr 10 2017.indd 1

Ledare

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

2017-10-23 14:37:24

Vi har lokalen. Du har ideérna! Lediga lokaler på Limhamn Vi vill att hela Malmö ska leva. Därför har vi lokaler nästan överallt. Nu kan du flytta in i nya fina lokaler på Limhamn. Ta chansen och bli först i nya lokaler i ett växande område.

Hör av dig till oss och berätta om dina idéer.

Ring Anna på: 040-33 37 17

mkbfastighet.se/lokal

LOKALGUIDEN

INNEHÅLL

Innehåll nr 10 / 2017

I LOK ALGUIDEN 6. NOTISER: Nyheter i korthet 10. OM ETT OMRÅDE: I detta nummer Helsingborg 24. GRÖNA NYHETER: Miljövänliga e-handelspåsar 26. HYROR: Få koll på hyror och snitthyror

URVAL AV ARTIKLAR 12. UNIKT LÄGE FÖR WTC Längst ut på pirarmen i Helsinborgs hamn uppför Midroc World Trade Center, en viktig del i utvecklingen av området.

27. KRÖNIKAN: Arbetstillfälle, hälsa, identitet & stolthet 28. PÅGÅENDE PROJEKT: Moderna och flexibla lokaler 34. FASTIGHETSÄGAREN SVARAR: Kungsleden 36. KORTFAKTA OMRÅDEN: Vilket område passar er? 40. INREDNING: LIvfullt, grönt och artrikt hos Anticimex 42. PÅ ARBETSPLATSEN: Vad är lagom varmt på kontoret?

40. LIVFULLT, GRÖNT OCH ARTRIKT När kontorets inredning också förtydligar och stärker varumärket samtidigt som det knyter an till verksamheten.

46. PÅ ARBETSPLATSEN: Hur vill du sitta på kontoret? 47. PÅ ARBETSPLATSEN: Pausa smart på jobbet 48. ATT HYRA LOKAL: Tips och råd 50. CHECKLISTAN: Gör din flytt smidigare 52. FASTIGHETSÄGARNA: Ett urval av lediga lokaler

42. HUR VARMT ÄR LAGOM? Vasakronan benar ut vad var och en kan göra för att få en mer behaglig upplevelse av temperaturen på kontoret.

Så många bra kontakter vi fått som med all sannolikhet kommer att generera möjligheter för oss att starta fler verksamheter/utbildningar i Sverige. Vi hoppas på fortsatta kontakter, gamla som nya. Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss göra skillnad.

Innehåll

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

Lokaler och kontor i Öresundsregionen Executive Property är ett familjeägt fastighetsbolag som förvärvar och förvaltar kommersiella fastigheter av högsta kvalitet på bästa möjliga läge, främst i Öresundsregionen. Kontakta oss på 042-4901300 eller besök exeprop.se för mer information om vilka kontorslokaler som vi kan erbjuda dig eller ditt företag.

Helsingborg

Malmö

LOKALGUIDEN

Köpcentrum vinner mark i detaljhandeln Försäljningen i köpcentrum och handelsområden fortsatte den positiva trend som pågått sen mätningarna började 1988 och tillväxten summerades till 4,1 procent avseende 2016. Tillväxttakten drivs på av nya köpcentrum som Mall of Scandinavia och Avion Shopping samt omfattande utbyggnationer av befintliga handelsplatser. Samtidigt kan HUI konstatera att intresset för att etablera ny handelsyta avtar och detta kan vara ett tecken på avmattning.

Emporia i Hyllie. Foto: Hans Wretling

HUI Research har i samarbete med Datscha och Nordic Council of Shopping Centers (NCSC) färdigställt en uppdaterad kartläggning av Sveriges köpcentrum och handelsområden, kallad ”Swedish Shopping Centre Directory”. Kartläggningen visar att försäljningen av detaljhandelsvaror i köpcentrum och handelsområden ökar med 4,1 procent under perioden 2015-2016. Tillväxten drivs på av nya och utbyggda handelsplatser. Räknat i kronor ökade försäljningen med drygt 11 miljarder kronor, vilket motsvarar nära hälften av detaljhandelns totala tillväxt 2016. Köpcentrum och handelsområden står för nära två femtedelar av detaljhandelns totala försäljning. - Tillväxten i köpcentrum och handelsområden som försäljningskanal är starkt kopplad till nyetableringar. Byggtakten har varit hög i Sverige under de senaste åren och många vita f läckar har täckts. En redan hög konkurrens i kombination med en snabbt växande e-handel innebär att vi kan vänta oss en lägre tillväxt framöver, säger Tobias Rönnberg, analytiker på HUI Research. 6

Notiser

Lokalguiden nr 10 2017

NOTISER

Den höga byggtakten kommer dock att hålla i sig ett tag till. Fram till och med 2020 planeras det för drygt 1 miljon kvadratmeter ny handel varav hälften redan håller på att byggas. Trots fortsatt tillväxt och planer på mer handelsytor finns det tecken på avmattning. I ett perspektiv som sträcker sig fram till omkring 2025 planeras det för 2,4 miljoner kvadratmeter ny handel. När förra årets kartläggning summerades var denna siffra 2,6 miljoner kvadratmeter. Detta indikerar att marknaden är något försiktigare med att utöka butiksytorna i samma takt som tidigare. Många detaljhandelskedjor eftersträvar redan idag att minska och effektivisera sina ytor.

De nöjdaste kontorshyresgästerna Pembroke Real Estate har Sveriges nöjdaste kontorshyresgäster och i kategorin Storbolag hamnar Hufvudstaden i topp. Det visar Fastighetsbarometern Kontor som mäter hyresgästernas nöjdhet med lokaler, service och förvaltningskvalitet, som nyligen presenterades av CFI Group och Fastighetsägarna Sverige. Pembroke Real Estate toppar Fastighetsbarometern Kontor 2017 med ett NöjdKund-Index (NKI) på 83 och har därmed Sveriges nöjdaste kontorshyresgäster. Näst högsta NKI i mätningen erhölls av Storebrand med ett NKI på 82. I kategorin Storbolag toppar Hufvudstaden med ett NKI på 82 följt av Humlegården (78) och Atrium Ljungberg (75). Årets bästa NKI-förbätt-

lokalguiden.se

Bild: Martela

ring vanns av Novi Real Estate, förvaltare av SEB:s fastighetsportfölj som ökade sitt NKI med hela 5 enheter. Gemensamt för dessa bolag är att de jobbar mycket aktivt med de områden som starkast driver kundnöjdhet. Årets vinnare av Fastighetsbarometern Kontor beskriver framgångarna med dessa ord: – På de marknader vi finns, kan vi bara bli framgångsrika om våra hyresgäster är framgångsrika. Vi har därför valt att erbjuda våra hyresgäster ett mervärde i form av en utökad servicenivå. Denna består av allt från engagerade receptionsvärdar till vårt eget engagemang i detaljer kring lokalvård och även ett extra fokus på säkerhet. Med allt detta hjälper vi våra hyresgäster att fokusera på sina egna affärer medan vi fokuserar på omgivningen och servicen. Vi är mycket stolta över att vår satsning på mervärde har gett oss förstaplatsen i år, säger Karl Sundholm, Property Manager på Pembroke Real Estate. – Vi ser med stor glädje på resultaten som är ett bevis på att vi jobbar rätt. För oss grundar det sig i vår övergripande affärsidé att alltid sätta kunden i centrum. Vårt kunddrivna arbetssätt är något som genomsyrar hela vår organisation samtidigt som vi ständigt arbetar med att öka servicenivån och utveckla kundbemötandet, säger Ivo Stopner, VD Hufvudstaden. Det sammanvägda Nöjd-Kund-Indexet förblir i år oförändrat och ligger kvar på 73 på en 100-gradig skala, vilket är en tangering av det näst högst uppmätta indexet sedan starten av Fastighetsbarometern 1997. De områden som starkast driver kundnöjdheten är hur fastighetsägaren lever upp till den image bolaget har, den service som ges till hyresgästerna, uppfattningen om den lokal och fastighet man sitter i som hyresgäst samt hur felanmälningar behandlas.

LOKALGUIDEN

Nya Hansa Malmös nya mötesplats Den 19 oktober hade nya Hansa premiär och firade att varuhuset nu kan erbjuda Malmöborna ett 50-tal butiker med mer än 200 varumärken. Kicks har här slagit upp dörrarna till sin andra flagship store i Sverige och ger Malmö en ny destination för skönhetsintresserade. Andra kända varumärken i Hansa är bland annat Rizzo, Accent, Efva Attling, Newhouse och Hansa Accessories. – Hansa är nu den nya mötesplats mitt i Malmö city som vi hela tiden strävat efter att skapa, säger Therese Rattik, VD Areim. Areim förvärvade Hansa i Centrala Malmö hösten 2014 med idén att förädla och utveckla det historiskt starka handelsläge som Hansa har. Förändringsarbetet med Hansa går enligt plan och genomförs i samarbete med HEA Property Partner.

Hansa är nu den nya mötesplats mitt i Malmö city som vi hela tiden strävat efter att skapa. Therese Rattik, VD Areim

Veberöd växer med mer verksamhetsmark I norra Veberöd kan det nu bli möjligt med både ny mark för företagande och ett nytt äldreboende. Nyligen beslutade byggnadsnämnden att gå vidare på samråd med ett förslag till detaljplan. Det är tre fastigheter i norra Veberöd, i närheten av väg 11, som kommer att få helt eller delvis nya detaljplaner. I västra delen av detaljplanen förbereds för en blandning av kontor och verksamheter som inte är störande för omkringboende, som service,

NOTISER

lager eller tillverkning. Ytterligare ett sätt att visa hänsyn blir den nya parkmarken mellan verksamhetsområdet och befintliga bostäder. Även byggnadshöjden och takvinklarna begränsas. – Veberöd har ett växande näringsliv och efterfrågan på ny företagsmark är stor, så vi utgår från att förslaget mottas med uppskattning hos många Veberödsbor. Hela Lunds kommun ska leva och kunna utvecklas, säger Björn Abelson, ordförande i Byggnadsnämnden i Lunds kommun.

att använda sig av begreppet ”tänk spår, kör buss” när man utvecklar kollektivtrafiken. Det har också blivit möjligt att bygga fler bostäder än som angavs i samrådsförslaget. Nu är den fördjupade översiktsplanen för Öresundsvägen godkänd av byggnadsnämnden och ska vidare via kommunstyrelsen till kommunfullmäktige för godkännande. En fördjupad översiktplan är inte juridiskt bindande, men den ska på samma sätt som översiktplanen vara vägledande för kommande detaljplaner.

Västerbro i Lund ska bli blandstad

Störst tillväxtdynamik i södra Sverige

Västra Lund ska bli en tät, blandad stad. Det vill byggnadsnämnden och godkänner den fördjupade översiktsplanen för Öresundsvägen (Västerbro) för vidare beslut av kommunstyrelsen och kommunfullmäktige. I området runt Öresundsvägen, i närheten av Lunds centralstation, planeras det för en omvandling från industriområde till blandad stad. Tanken är att Lund ska förtätas med början inifrån stadskärnan och att bostäder blandas med service och verksamheter. Områdets nya namn Västerbro är också en tydlig signal om förändringen från renodlat företagsområde, till innerstad med en blandning av bostäder och verksamheter. – Planen, där den nya stadsdelen Västerbro är hjärtat, innebär att minst 4 900 nya bostäder kommer att kunna byggas i västra Lund i framtiden, säger Björn Abelson (S), ordförande i Byggnadsnämnden i Lund – Öresundsvägen, numera Västerbro, har ett unikt läge och outnyttjad potential. Idag ett verksamhetsområde i direkt anslutning till parker och centralstationen som på sikt kan utvecklas till att bli en intressant stadsdel med verksamheter, bostäder och service. Närheten till och goda förbindelser till Lund C och centrala Lund är grundläggande förutsättningar för att stadsutveckling ska ske på ett långsiktigt hållbart sätt. Stadsomvandlingen föreslås därför ske inifrån centrum och utåt. Och när fler cyklar och reser kollektivt finns också plats över till annat än breda vägar och parkeringsplatser. Sedan samrådsförslaget har planen utvecklats så att det västgående stråket, en förlängning på Bjerredsparken, får en mer urban karaktär, men fortfarande med stora gröna inslag. Längs stråket kommer man

Tre städer längs Öresundskusten har störst tillväxtdynamik i södra Sverige. Däremot överraskar två universitetsstäder med en något lägre tillväxttakt. Det visar kommunanalysen Sydsvenska gasellkommuner som Øresundsinstituttet har utfört på uppdrag av Fastighetsägarna Syd. De elva kommuner som ingår i analysen är Helsingborg, Hässleholm, Karlskrona, Kristianstad, Landskrona, Lund, Malmö, Trelleborg, Växjö, Ystad och Ängelholm. – Analysen visar att kommunerna har olika förutsättningar och befinner sig i olika utvecklingsfaser sett ur ett tillväxtperspektiv. Det innebär att en och samma utvecklingsstrategi inte passar alla kommuner. Istället bör man titta på kommunernas olika strukturer och studera vilka mönster som framträder, säger Britt Andresen, chefanalytiker på det dansk-svenska kunskapscentret Øresundsinstituttet. Kommunanalysen placerar in elva sydsvenska städer i tre gasellklasser utifrån parametrar inom befolkning och arbetsmarknad där den genomsnittliga tillväxten de senaste fem åren har jämförts med den genomsnittliga tillväxten i alla svenska kommuner. Malmö, Landskrona och Helsingborg placerar sig i gasellklass ett. Malmö och Landskrona är två städer som lämnat varvskrisen bakom sig, men fortfarande är inne i en utvecklingsfas där alla utmaningar ännu inte har övervunnits. Helsingborg är en stad som historiskt har präglats av handel, logistik och turism och som nu hittar sin förnyelse bland annat inom e-handel. – En placering i gasellklass ett är inte nödvändigtvis bättre än en placering i de två övriga gasellklasserna, men det säger

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Notiser

LOKALGUIDEN

något om vilka städer som förändras mest, har störst dynamik och mobilitet under de senaste fem åren, säger Anna Wiking, näringspolitisk chef, Fastighetsägarna Syd.

Det gäller att ta tillvara sina specifika möjligheter och se vilka komplement den egna orten är i behov av för fortsatt tillväxt, snarare än att fokusera på konkurrens om arbetskraft och ökad inflyttning. Anna Wiking, Fastighetsägarna Syd

Universitetsstäderna Växjö och Lund placerar sig i gasellklass två. Det kan förklaras av en sämre utveckling av arbetsmarknaden i Lund där bland annat Astra Zeneca lämnat staden och Sony Mobile gjort stora neddragningar. I Växjö har inte utpendlingen till omgivande kommuner utvecklats lika starkt som för den svenska genomsnittskommunen. Samtidigt är tillflyttningen från utlandet lägre än genomsnittet. Även Ängelholm och Ystad placerar sig i samma gasellklass. Karlskrona, Hässleholm och Kristianstad placerar sig i gasellklass tre. Ett annat samband för dessa tre städer är att det är orter i en mera nordöstlig geografi jämfört med städerna i gasellklass ett. I denna klass återfinns även Trelleborg som under de senaste åren upplevt stora förändringar i tillgänglighet i och med nystartad Pågatågstrafik och en ny motorväg vilket inte fullt ut syns i femårsstatistiken. – Samspelet mellan orterna och de unika förutsättningarna som respektive ort har är av betydelse för utvecklingen och utvecklingspotentialen. De olika orterna får olika stor draghjälp från kringliggande städer. Det gäller att ta tillvara sina specifika möjligheter och se vilka komplement den egna 8

Notiser

Lokalguiden nr 10 2017

NOTISER

orten är i behov av för fortsatt tillväxt, snarare än att fokusera på konkurrens om arbetskraft och ökad inflyttning, säger Anna Wiking.

Unik företagsaccelerator på Ideon BEYOND är en unik företagsaccelerator där flera storföretag delar samma miljö och coachas i att arbeta efter lean startup-metoder för att hitta nya affärsmodeller och produkter. Satsningen är ett samarbete mellan RISE (Research Institutes of Sweden) och Ideon Open. Målet är att hjälpa företag att utveckla sina affärer utanför företagets väggar och befintliga affärsstrukturer. BEYOND startades i mitten av oktober och vid starten fanns det team från tre företag på plats, varav ett är Inwido. – Vi på Inwido är mitt uppe i en transformationsresa, där vi går från traditionell industri till att vara en del av den digitala eran med nya krav och behov från slutanvändaren. Vi ser hur viktigt det är för oss att vara i den kreativa miljön på Ideon, där vi kan utveckla våra resurser och möta andra kompetenser och idéer som kan korsbefrukta och kvalificera oss till nya affärer, säger Johan Ambuhm, VP Business Development and Digital Solutions, Inwido AB.

Foto: Per Lindström

Satsningen är särskilt utformad för att hjälpa företag att utveckla sina idéer till hållbara nya affärsmodeller genom att arbeta efter entreprenöriella metoder där företagets befintliga strukturer och affärsmodeller utmanas. Efter en utvärdering av mognadsnivån på projektet sätts tydliga mål som teamet ska arbeta mot. – Många stora företag startar idag egna acceleratorer eftersom de inser att de måste utveckla sina befintliga affärsmodeller eller hitta helt nya. Den stora skillnaden med BEYOND är att vi kan lean startup-

lokalguiden.se

metodiken och vet hur man driver projekt där man involverar flera aktörer genom öppen innovation för att nå helt nya resultat, förklarar Mats Dunmar, Head Coach för BEYOND och Manager på Ideon Open. Teamen blir coachade av oss och RISE, men kan också utbyta idéer och inspireras av vad teamen från de andra företagen arbetar med. Företagen kan placera ett eller flera utvecklingsprojekt i BEYOND i upp till tolv månader. Teamen sitter tillsammans på Ideon Science Park i Lund och där får de coaching från RISE och Ideon Open. De kommer också få skräddarsydda insatser för varje team och kan delta i gemensamma aktiviteter och workshops, som IPR-Strategy Flyover, Challenge Dojo, Customer Hearing och Tech Wiz Day samt vertyg såsom Innovation Due Dilligece och Translucent Innovation.

Croisette väljer WTC på Propellergatan i Malmö Midroc bygger ett nytt World Trade Center på Propellergatan i Västra Hamnen, ett hus som får ett enastående läge med full sundsutsikt. Nyligen skrev man avtal med Croisette. – Vi möter en kraftig tillväxt avseende efterfrågan på våra tjänster och kommer fortsätta vår expansion framöver. World Trade Center på Propellergatan kommer bli ett av Malmös absolut vackraste hus och det är en fröjd att kunna placera vårt huvudkontor i en så exklusiv byggnad, på ett så vackert läge, säger Per Svensson, vd på Croisette. – Vi utökar World Trade Center i Malmö med ett tredje kontorshus, berättar Malin Kylefors, verksamhetsområdeschef i Midroc. Den höga beläggningen i befintliga World Trade Centers i Västra Hamnen indikerar att marknaden både värderar konceptet högt och uppskattar det geografiska läget. – Genom nätverket i World Trade Center kan vi stimulera till såväl lokal som regional och internationell handel, säger Niklas Åklundh, General Manager på World Trade Center i Malmö, Lund och Helsingborg. Här i Västra Hamnen finns också en välutvecklad närservice med konferens, hotell, restauranger, gym, butiker med mera, och det vill våra företagskunder gärna erbjuda sina medarbetare.

Croisette v채ljer WTC p책 Propellergatan i V채stra Hamnen. 3D-bilder: Visualisera Arkitekter; Arkitekt: Horisont Arkitekter

Bild: Blomsterfr채mjandet/Lina Arvidsson

LOKALGUIDEN

OM HELSINGBORG

Waterfront Business District tar form NU TAR HELSINGBORGS NYA AFFÄRSDISTRIK T FORM. PL ANERNA HAR TAGITS FR AM I ET T UNIK T SAMARBETE MELL AN HELSINGBORGS STAD OCH TRE FASTIGHETSÄGARE. TILLSAMMANS VILL MAN SK APA EN URBAN ARKIPEL AG MED TRE KONTORSHUS L ÄNGST UT PÅ PIREN. TOTALT SK A STADEN FÅ 32 000 K VM NY VERKSAMHETSY TA, I BYGGNADER MED ARKITEK TUR SOM GER AV TRYCK.

elsingborgs nya affärsdistriktet presenterades i sin helhet på Business Arena i Stockholm den 20-21 september - Nordens största möteplats för fastighetsutveckling. Projektet är inte bara ett bevis på stads-

utveckling på hög nivå utan visar också på ett unikt samarbete. Planerna för det nya affärsdistriktet har nämligen tagits fram gemensamt mellan Helsingborgs stad och de tre fastighetsägarna Castellum, Wihlborgs och Midroc.

EN DEL AV H+ Waterfront Business District är en del av H+ som är det största stadsutvecklingsprojektet i modern tid i Helsingborg. Fram till år 2035 ska utvecklingen pågå och fyra stadsdelar växa fram; Oceanhamnen, Universitetsom-

LOKALGUIDEN

rådet, Husarområdet och Gåsebäck. - Successivt ska en miljon kvadratmeter gammal hamn och industrimark omvandlas till en ny stadsdel med bostäder, kontor och handel nära vattnet, säger Peter Danielsson, kommunstyrelsens ordförande i Helsingborgs stad. EN URBAN ARKIPELAG - Oceanhamnen är först ut och ska bli en urban arkipelag - en stadsdel byggd på öar. Längst ut på piren kommer tre kontorsbyggnader med spännande arkitektur ge plats för 32 000 kvm verksamhetslokaler och service. Vidare på ön byggs fyra bostadskvarter med cirka 340 bostäder och en arkitektonisk gång- och cykelbro som förbinder stadsdelen med Helsingborgs Centralstation, beskriver Claes Malmberg, chef Näringslivsutveckling. Den industriella hamnen förvandlas till en stadsdel där detaljer från hamnverksamheten stärker områdets karaktär och påminner om områdets historia. Området kompletterar stadskärnan med attraktiva, vattennära

OM HELSINGBORG

Längst ut på piren kommer tre kontorsbyggnader med spännande arkitektur på ge plats för 32 000 kvm verksamhetslokaler och service. Claes Malmberg, chef Näringslivsutveckling

bostäder och kontor i spektakulära lägen. Mötesplatser längs kajer, på torg och i parker bidrar till att skapa liv och rörelse i område. En kanal genom piren skapar en första ö i stadsdelen.

Och allt bara ett stenkast från Helsingborgs Centralstation. Waterfront Business District kommer dessutom bli granne med Campus Helsingborg, där över 4 000 studenter går, och det digitala community som håller till i området, Think Accelerate, Mindpark samt IKEA IT med 600 utvecklare. STÅR KLART 2020 Längst ut på piren kommer Castellums, Wihlborgs och Midrocs tre kontorsbyggnaderna, med spännande arkitektur, ge plats för 32 000 kvm verksamhetslokaler och service. Vidare på ön byggs fyra bostadskvarter med cirka 340 bostäder. I nästa etapp planeras för ytterligare ett 100-tal bostäder samt en förskola och en park i torrdockan. Som ett etablerat kontorsområde kommer Helsingborgs nya, centrala affärsdistrikt erbjuda det mesta ett företag behöver för att skapa en fungerande vardag för sina anställda och sin verksamhet. Den nya delen av affärsdistriktet Oceanhamnen – Waterfront Business District, beräknas stå klart 2020.

Bild: JAIS Arkitekter

LOKALGUIDEN

OM HELSINGBORG

World Trade Center i ett unikt läge MIDROC KOMMER UPPFÖRA ETT WORLD TRADE CENTER LÄNGST UT PÅ PIRARMEN I HELSINGBORGS NYA AFFÄRSDISTRIKT, MED ENASTÅENDE UTSIKT ÖVER ÖRESUND OCH STADEN. KONTORSHUSET BLIR EN VIKTIG DEL I UTVECKLINGEN AV OMRÅDET MED BÅDE ETT BRETT SPEKTRUM AV KONTOR OCH ETT SPÄNNANDE NÄTVERK.

idroc är av tre byggherrar som vill vara med och utveckla Helsingborgs nya affärsdistrikt. Deras nya World Trade Center kommer att ligga längst ut på pirarmen med enastående utsikt över Öresund och Helsingborg. INFLYTTNINGSKLART 2020 Som ett etablerat kontorsområde erbjuder Helsingborgs centrala affärsdistrikt det mesta företagen behöver för att skapa en fungerande vardag för sina anställda och sin verksamhet. Den nya delen av affärsdistriktet, Oceanhamnen Waterfront Business District, beräknas stå klart 2020 och då kommer även Midrocs nya World Trade Center att vara inflyttningsklart.

FAKTA

SPÄNNANDE NÄTVERK - I Oceanhamnen Waterfront Business District etablerar Midroc ett World Trade Center-kontor som blir en viktig del i utvecklingen av området. Förutom kontorsplatser i vårt Business Center och ett brett spektrum av kontorslokaler erbjuder vi ett spännande nätverk som stimulerar till regional och internationell handel, säger Carl von Strokirch, verksamhetsområdeschef i Midroc Properties.

WORLD TRADE CENTER • • • • • • •

Yta: Cirka 10 000 kvm Var: Oceanhamnen Utvecklare: Midroc Mlijöklass: Miljöbyggnad Silver Byggstart: Våren 2018 Inflyttning: Sommaren 2020 Arkitekt: Juul & Frost

Om Helsingborg

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

OM HELSINGBORG

Bild: Juul & Frost

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Om Helsingborg

LOKALGUIDEN

OM HELSINGBORG

Kontorshus med inbyggt välmående CASTELLUM FORTSÄTTER ATT SATSA PÅ KONTORSHUS SOM SKA FÅ HYRESGÄSTER ATT MÅ BRA. I WATERFRONT BUSINESS DISTRICT VILL MAN BYGGA ETT HUS OM CIRKA 8 300 KVM OCH CERTIFIERA DET ENLIGT WELL BUILDING STANDARD. DET BLIR ETT HUS MED FLEXIBLA LOKALER I VARIERANDE STORLEKAR ATT MÅ BRA I.

ed fantastisk utsikt över hela Helsingborg vill Castellum sätta sitt avtryck i Waterfront Business District med ett speciellt kontorshus. KRAV SOM UPPFYLLS Människor som mår bra presterar också bättre. Castellum planerar att bygga en unik kontorsbyggnad som väger in människors välbefinnande i arbetslivet. Byggnaden är anpassad för dagens företagande med alla de olika krav det ställer på lokaler, teknik och service. Castellum väljer att certifiera byggnaden enligt WELL Building Standard, en ny internationell byggstandard som tar ansvar för människors välbefinnande i arbetslivet. WELL utgår från sju koncept som påverkar hälsan: luft, vatten, ljus, ljud, kost, motion och välbefinnande. Fastigheten kommer också att miljöcertifieras med ambitionen att nå Miljöbyggnad Guld, Sveriges högsta miljöklass för byggnader.

FAKTA

FLEXIBELT OCH LJUST Huset ska erbjuda lokaler med flexibla planlösningar i varierande storlekar. Fem våningsplan blir på cirka 1 400 kvm vardera och i högdelen planeras det bland annat för tre våningsplan på cirka 500 kvm vardera. Lokalerna erbjuder generös rymd med stort ljusinsläpp och givetvis fantastisk utsikt. Inflyttningen planeras till hösten 2020.

• Yta: Cirka 8 300 kvm • Var: Oceanhamnen • Utvecklare: Castellum • Mlijöklass: Miljöbyggnad Guld • Övrig certifiering: WELL • Byggstart: Första halvåret 2018 • Inflyttning: Hösten 2020 • Arkitekt: JAIS Arkitekter

Om Helsingborg

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

OM HELSINGBORG

Bild: JAIS Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Om Helsingborg

LOKALGUIDEN

OM HELSINGBORG

En Prisma med kontor vid vattnet I WATERFRONT BUSINESS DISTRICT PLANERAR WIHLBORGS ATT BYGGA DEN SPEKTAKULÄRA KONTORSFASTIGHETEN ”PRISMA”. KONTORSHUSET BLIR UNIKT OCH KOMMER ATT INNEHÅLLA 13 000 KVM KONTORSYTOR. PROJEKTERING PÅGÅR JUST NU OCH BYGGSTART PLANERAS TILL FÖRSTA KVARTALET 2018.

Helsingborgs nya affärsdistrikt ska Wihlborgs bygga kontorshuset Prisma. Alldeles vid kanten till Öresund skapar man ett nytt landmärke, en unik, särpräglad fastighet om 13 000 kvm med magnifika glaspartier som reflekterar årstidernas växlingar, havets glitter och solens strålar. UNIKT UTTRYCK Här skapar Wihlborgs flexibla kontorslokaler för moderna företag som vill finnas i en unik fastighet i Helsingborgs nya stadsdel. Prisma kommer att ligga vid torget som skapas vid slutet av den nya bron. - Oceanhamnen är ett spännande tillskott i utvecklingen av Helsingborg. När vi utvecklat de nya kontorsytorna på Knutpunkten har vi sett att det finns ett intresse för moderna kontor på centralt och kommunikationsnära läge i Helsingborg, säger Jan-Erik Johansson, fastighetschef på Wihlborgs. Prisma blir en unik byggnad som för tankarna till diamanter, isberg och juveler. Här skapar vi flexibla kontorslokaler för moderna företag som vill finnas i en unik fastighet i Helsingborgs nya stadsdel.

FAKTA

BYGGSTART 2018 Projektering pågår just nu och byggstart planeras till första kvartalet 2018. De första hyresgästerna väntas kunna flytta in runt årsskiftet 2019/2020.

PRISMA • • • • • • •

Yta: Cirka 13 000 kvm Var: Oceanhamnen Utvecklare: Wihlborgs Mlijöklass: Miljöbyggnad Guld Byggstart: Q1 2018 Inflyttning: Prel Q4 2019 Arkitekt: EGA

Om Helsingborg

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

OM HELSINGBORG

Bild: EGA

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Om Helsingborg

LOKALGUIDEN

OM HELSINGBORG

Catena startar nytt logistikprojekt CATENA HAR INGÅTT ETT SJUÅRIGT HYRESKONTRAKT MED NOWASTE LOGISTICS AB. PROJEKTET, OM 220 MILJONER KRONOR, INNEBÄR EN NYBYGGNATION PÅ 30 400 KVM INOM TOSTARPS INDUSTRIOMRÅDE UTANFÖR HELSINGBORG, MED INFLYTTNING SEPTEMBER 2018. INTERVJU MED GÖR AN JÖNSSON, Regionchef, Catena Helsingborg

atena har länge fört diskussioner om ett utökat samarbete med Nowaste Logistics AB. I augusti tecknades ett sjuårigt hyreskontrakt parterna emellan. Kontraktet innebär att Catena uppför en stor energieffektiv lagerbyggnad om 30 400 kvadratmeter till Nowaste, i Tostarps Industriområde utanför Helsingborg. Lokalen beräknas kunna tas i bruk i september 2018. – Vi är glada att Nowaste har utökat sitt samarbete med oss. Hos oss får Nowaste mer än en logistikyta, de får även en partner som aktivt medverkar i möjligheten att ständigt utveckla hela affären, säger Göran Jönsson, Regionchef på Catena Helsingborg.

ytterligare byggnader. Utöver fastigheten till Nowaste ger det oss cirka 70 000 kvm med stora möjligheter på logisitikposition Helsingborg Östra. MARK I SÖDRA SVERIGE Catena har detaljplanelagd mark även i Malmö och Ängelholm. – Catena är välförsedda med attraktiv mark och vi för diskussioner med andra intressenter i alla våra markområden. Våra kunder finns främst inom terminal och la-

BÄSTA SKYLTLÄGE VID E6 Catena äger ett markområde om cirka 270 000 kvm mark i Tostarp Industriområde med avfart Helsingborg Östra. Möjligheter för nybyggnation av logistikyta finns om cirka 105 000 kvadratmeter. Den nya byggnaden som uppförs till Nowaste kommer att ligga mitt i logistikklustret och med ett geografiskt attraktivt läge med exponering mot E6. Catenas satsning på effektiva logistikbyggnader i attraktiva lägen är en av faktorerna till att Nowaste, som är i en kraftig expansion, valde just Catena som hyresvärd. Göran Jönsson berättar om fler skäl till varför man som kund kan vara trygg med Catena som hyresvärd. – På Catena jobbar vi nära våra kunder, vi har en lokal närvaro och vi kan våra kunders verksamheter. Vårt sätt att arbeta innebär att vi också fungerar som partner. Catena har också ett stort fastighetsbestånd och har möjlighet att anpassa oss efter kunders behov. MARK LEDIG FÖR BYGGNATION – Av vår mark på 270 000 kvm har vi ungefär två tredjedelar kvar, det vill säga cirka 170 000 kvm, där vi har möjlighet att uppföra 18

Om Helsingborg

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

ger, men vi har även en del kunder inom e-handel och livsmedel, säger Göran Jönsson och tillägger att efterfrågan är ungefär densamma på samtliga tre orter. Den goda efterfrågan på logistikfastigheter som möter nya trender gör att Catena fortsatt kommer att expandera genom nyproduktion av moderna logistikanläggningar. UTTALAD MILJÖPOLICY Catena har en uttalad miljöpolicy vilket innebär att logistikpositionens byggnader miljöan-

På Catena jobbar vi nära våra kunder och kan våra kunders verksamheter. Vårt sätt att arbeta innebär att vi också fungerar som partner. passas och certifieras enligt Green Building med en beräknad energiuppvärmning på max 10 kWh per kvm. – Det kan jämföras med Boverkets krav på 45 kWh per kvm, vilket gör att Catenas hyresgäster får mycket låga energikostnader.

Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs. Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se

Bild: JK AB Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Om Helsingborg

LOKALGUIDEN

OM HELSINGBORG

Fler företag väljer etablera i nytt kvarter MIDROC HÅLLER SOM BÄST PÅ ATT UTVECKLA ETT NYTT KVARTER I HELSINGBORG. DET FÖRSTA HUSET I KVARTER METROPOL STOD KLART 2015 OCH NU BYGGS HUS NUMMER TVÅ, SCALA. FÖRETAG SOM REDAN SKRIVIT HYRESAVTAL UPPSKATTAR DET KOMMUNIKATIVA LÄGET OCH ÄVEN MÖJLIGHETEN ATT PÅVERKA SINA LOKALER.

idroc fortsätter utveckla kvarter Metropol som byggs på Söder, väster om Mäster Palms plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det första huset, Metropol, stod klart hösten 2015 och inrymmer idag ett Radisson Blu-hotell med 205 rum, konferens och den populära restaurangen Nelly. I hotellet finns också kontor med en helt egen World Trade Center-filial. FLEXIBLA PLANLÖSNINGAR Det andra huset, Scala, byggs just nu och kommer innehålla totalt 78 lägenheter, 4 000 kvm kontor och 650 kvm butiker. Huset är beläget längs Järnvägsgatan i södra delen av centrum, bara 200 meter från Helsingborg centrals nya uppgång. Närheten till kommunikationsmöjligheter underlättar för pendlare som kommer till Helsingborg med buss, tåg eller bil. I Scala finns en sportdepå där hyresgäster har tillgång till ett låsbart cykelgarage

utrustat med omklädningsrum, duschar och skåp. Sportdepån skall locka fler att välja cykeln. Nu börjar kontorsytorna fyllas på. I slutet av augusti tecknade Midroc avtal med Sigma IT Consulting omcirka 320 kvm, med inflyttning vid årsskiftet. Scala är byggd för att erbjuda lokaler med flexibla planlösningar som går att förändra beroende på verksamhetens behov och situation. - Midrocs lösningar utgår alltid från varje enskild kunds behov och anpassas därefter. Vi förstår att verksamheters situationer förändras kontinuerligt, och expanderar en verksamhet behöver det inte innebära att kontoret måste flyttas. Genom att bygga ytoch verksamhetseffektiva lokaler erbjuder vi möjligheten för verksamheter att fortsätta växa i samma kontor, säger Carl von Strokirch, verksamhetsområdeschef på Midroc, i ett pressmeddelande. Lokalerna har generös takhöjd och flexibel planlösning, som gör att utrymmen som

Bild: Visualisera

Om Helsingborg

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

ibland inte används kan konverteras till andra ändamål. Detta gör det möjligt att behovs- och ändamålsanpassa och uppnå en mer effektiv användning av de ytor som finns. - Hela Sigma befinner sig i en expansiv fas och planerar att rekrytera över tusen nya medarbetare. I Helsingborg tar vi nästa steg genom att flytta in i Midrocs nya hus Scala, där vi på sikt även kan fortsätta växa i de nya lokalerna. En viktig del både i medarbetarerbjudande likväl som kunderbjudande och varumärkesstrategi är ett modernt, miljövänligt kontor på bästa läge med goda kommunikationsmöjligheter, säger Mattias Englund, regionchef på Sigma IT Consulting. NYA AVTAL I september var det dags för Midroc att skriva två nya avtal. Boston Scientific Nordic AB och Åklagarmyndigheten skrev på för sammanlagt 2 000 kvm kontor. - Det finns ett sug efter nybyggda kontorslokaler i Helsingborg, och vi för diskussioner med ytterligare företag och organisationer som vill etablera sig i Scala, säger Carl von Strokirch. Ju närmare vi kommer inflyttningsdatum, desto större är intresset. Det amerikanska medicinteknikföretaget Boston Scientific Nordic AB tar 955 kvm i huset och flyttar in i mars. - Det är viktigt för oss med ett centralt läge med närhet till kollektivtrafik och färjorna. När vi valde Scala för vårt nordiska huvudkontor, kunde vi i ett tidigt stadie påverka lokalernas utformning efter våra behov. Kontoret kommer ha en öppen modern planlösning, med plats för både större och mindre möten. Lokalerna är även anpassade för att vi kan expandera, säger Anette Plönning, HR Manager Norden på Boston Scientific Nordic AB. Åklagarmyndigheten i Helsingborg har även valt att teckna avtal med Midroc om en kontorslokal i två plan på totalt 926 kvm. När de lokalerna är färdigbyggda kommer ett 40-tal medarbetare flytta in.

lediga lokaler

Här finns möjligheter!

fter lokal e i n r a t e L ? sregionen i Öresund rs konto

Vi har lager på lager

raktiva Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

– som vi gärna anpassar efter era behov Vi har lagret du söker, i Arlöv – ett mycket fördelaktigt läge vid E6/E20 och E22. Här erbjuder vi moderna, effektiva lokaler med ytorna 176, 264 och 440 kvm. Du har stora möjligheter att anpassa ytorna direkt till de krav som din verksamhet ställer. Du får lagerlokaler som är lättarbetade och effektiva – direkt vid de stora trafiklederna och med Malmö bara någon minut bort.

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Ring Annika Sjöberg, 040-653 25 01 annika.sjoberg@fastpartner.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

ulssons nr 1 2016.indd 1

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

2015-12-18 13:47:13

LOKALGUIDEN

OM HELSINGBORG

Utmaning att få rätt verksamhet i rätt lokal DET FAMILJEÄGDA FASTIGHETSBOLAGET EXECUTIVE PROPERTY FÖRVÄRVAR OCH FÖRVALTAR KOMMERSIELLA FASTIGHETER SEDAN NÄRMARE 30 ÅR TILLBAKA. NUMERA ÄR INNEHAVET KONSOLIDERAT TILL FRAMFÖRALLT HELSINGBORG, MALMÖ OCH KÖPENHAMN. INTERVJU MED CHRISTIAN HISTRUP, Uthyrare, Executive Property Europe AB

Hur ser ert bestånd ut i Helsingborg? – Executive Property äger och förvaltar bland annat fastigheter med butikslokaler, kontor, parkeringsgarage och lägenheter i Helsingborgs innerstad, samt är fastighetsägare åt bland annat Radisson Blu vid Mäster Palms plats på Söder och Thoren Business School samt Hermods på Södra Kyrkogatan.

Har ni något projekt på gång, alternativt någon/några lediga lokaler att berätta om? – Vi har alltid projekt på gång och både på Kullagatan och Bruksgatan diskuterar vi olika idéer. Beträffande vakanser har vi lokalen i hörnet Kolmätaregränd/Norra Strandgatan där restaurangen ”Hos Bo” på ca 350 kvm huserade innan den gick i konkurs. Vi har också en butikslokal om totalt 600 kvm ledig som kan delas upp i två eller tre enheter - belägen i hörnet mellan Bruksgatan och Möllegränden. Även en kontorslokal i tre plan om ca 450 kvm är ledig på Kullagatan 21, med egen ingång ifrån gatan och härlig uteterass på taket. Dessutom har vi lediga kontorsrum i storlekarna 15-28 kvm på Kontorshotellet Kullagatan 8. Och för dem som inte har någon parkering i centrala Helsingborg erbjuder vi såväl inom- som utomhusplatser i Parkeringshuset Unionen på Södra Strandgatan ca två minuters promenad ifrån Knutpunkten.

– Helsingborg är en av landets snabbast växande städer där det just nu händer otroligt mycket. Jag tror att det är helt rätt att satsa på Helsingborg nu. Om Helsingborg

Lokalguiden nr 10 2017

– Antalet tomma lokaler i city minskar vilket tyder på att vi har en efterfrågan. Utmaningen är att få in rätt verksamhet i rätt lokal vilket också kan förklara varför en lokal står tom en längre tid. Exempelvis har vi fastighetsägare inom Citysamverkan enats om att Maria Torg ska vara ett restaurangtorg, vilket innebär att en tom lokal ska fyllas med restaurang/café eller andra mataktörer. Det kan innebära ombyggnader eller att man som fastighetsägare måste låta lokalen stå tom tills dess att man hittar rätt aktör.

Hur ser du på stadens framtida utveckling? – Helsingborg är en spännande stad. Det pågår flera stora satsningar i nuläget med en tidplan som innebär att vi de kommande två-tre åren kommer se en stor förändring av city. Både privata aktörer och Staden satsar mycket på Helsingborg just nu vilket är roligt att få vara en del av. Söder är på framfart och vi är många som ser fram emot nästa år när området kring Mäster Palms plats färdigställs.

Kan du ge några tips till lokalsökande företag?? – Ta kontakt med Helsingborg Citysamverkan eller Business Helsingborg så hjälper de dig till rätt lokal.

Varför ska man etablera sig i Helsingborg?

Hur ser efterfrågan på lokaler ut i Helsingborg?

Varför ska man hyra lokal av just Executive Property? – Vi investerar för att behålla våra fastigheter och inte för spekulation. Denna långsiktiglokalguiden.se

het, i kombination med vår ambition att alltid hålla en mycket hög standard och servicenivå, ger en trygghet för våra hyresgäster.

Executive Property är fastighetsägare åt Radisson Blu vid Mäster Palms plats.

Bild: Christian Histrup

Flytt till nytt i Lund? Vid Novalund-området erbjuds inflyttningsklar nyproduktion med möjlighet att utforma kontor eller butik efter egna önskemål. Tillsammans kommer vi fram till den bästa lösningen! Ytor från 200-450 kvm Kontakta Nina Söderström på 070-930 64 43 eller besök oss på skanesund.se

lokalguiden.se Skånesund nr 10 2017.indd 1

Lokalguiden nr 10 2017

Om Helsingborg

2017-10-23 15:02:

LOKALGUIDEN

Nu kommer de miljövänliga ehandelspåsarna E-handeln fortsätter växa och det är positivt för miljön och klimatet. Beräkningar visar nämligen att det är konsumenternas resor fram och tillbaka från butikerna som har störst påverkan på miljön. Men även nätshoppingen för med sig en del problem. Samtidigt som utlämningen av plastpåsar minskar kraftigt i fysiska butiker så fortsätter e-handeln att leverera små produkter i stora emballage där man ofta använder både kartong och plast. Många e-handlare anser att det är svårt att byta ut plasten eftersom den utgör ett effektivt skydd mot smuts och väta under transport. Men nu börjar andra alternativ att dyka upp på marknaden. Ett exempel är Aviseras nya e-handelspåse i papper. Den har ett vattenavisande skyddslack som gör påsen tålig mot slitage. Påsen är dessutom helt klimatneutral och tillverkas av återvunnet papper.

Hitta energitjuvarna med hjälp av en coach Energieffektivisering är både en ekonomisk och miljömässigt bra satsning för företag. Nu ökar möjligheterna även för mindre företag att få hjälp med detta. I drygt 100 kommuner finns nu en coach som ska stödja företag med att hitta energitjuvarna och på så sätt minska användningen av energi. Energimyndighetens projekt Coacher för energi och klimat vänder sig till små och medelstora företag med en energianvändning under 300 megawattimmar. Även för små företag med en liten energianvändning kan en minskning av energin spara in pengar och därmed stärka konkurrenskraften. Under hösten har företag möjlighet att kontakta en coach i sin kommun och med deras hjälp minska sin energianvändning. Coacherna kommer också att kontakta företag som vill komma vidare i sitt energi- och klimatarbete. – Vi hoppas att de företag som den här satsningen riktar sig till vill ta del av alla fördelar med att medverka. Med en liten egen insats kan företagen, med hjälp av coachen, få full koll på energianvändningen och få 24

Gröna nyheter

Lokalguiden nr 10 2017

GRÖNA NYHETER

Med en liten egen insats kan företagen, med hjälp av coachen, få full koll på energianvändningen. Liv Balkmar, Energimyndigheten

andra positiva effekter som det medför på köpet, säger Liv Balkmar, biträdande projektledare. Företagen kommer att få kostnadsfri coachning och rådgivning för att snabbt komma igång och prioritera rätt typ av åtgärder. Det kommer också att finnas möjlighet att träffa andra småföretag i samma situation för erfarenhetsutbyte. Den som vill komma i kontakt med sin lokala coach kan göra det via Energimyndighetens webb. Är din kommun inte med i projektet är företagen välkomna att kontakta en coach i en närliggande kommun. – Affärsbarometern visar att få företagare ifrågasätter kvaliteten på miljövänliga varor och tjänster. Däremot anses priset i många fall fortfarande för högt. Att företag väljer bort sortiment som är bättre för miljön för att priserna anses för höga är en utmaning, säger Henrik Salwén.

Skånsk rymddusch vann första pris När Skanska utsåg vinnaren i tekniktävlingen Deep Green Challenge blev det en rymddusch från Orbital Systems från Malmö som tog hem segern. Duschsystemet som är utrustat med teknik från NASA återvinner och renar sitt eget avloppsvatten. I arbetet mot att bli klimatneutrala söker Skanska ständigt nya tekniska lösningar för att minska klimatpåverkan i byggprocessen. Tävlingen Deep Green Challenge är en del i arbetet med att hitta samarbetspartner med innovativa och klimatsmarta lösningar. Den så kallade rymdduschen är utrustad

lokalguiden.se

med filtreringsteknik från NASA som gör det möjligt att snabbt rena det använda duschvattnet så att det blir renare än innan duschningen. Via en pump kan samma vatten användas många gånger. I och med att duschvattnet återvinns i realtid minskar energi- och vattenanvändningen radikalt vid varje duschtillfälle. – Det känns fantastiskt roligt. Vi har utvecklat vår lösning sedan förra gången vi var med i Skanskas Deep Green Challenge-tävling. Vi märker ett ökat intresse för vår vattenbesparande dusch, säger Lina Blanking, försäljningsansvarig för Orbital Systems i Sverige som tog emot priset i samband med prisutdelningen på Skanskas huvudkontor i går. Duschsystemet möter Skanskas behov av lösningar som minskar energianvändningen och sparar vatten. Systemet används i dag bland annat inom bostäder, omsorgsbostäder och hotell. Utöver en prischeck på 50 000 kronor får vinnaren även möjlighet att bli avtalsleverantör hos Skanska. – Vi tecknar nu ett ramavtal med vinnaren och hoppas kunna använda lösningen i kommande projekt. Intresset för Deep Green Challenge har varit rekordstort i år och det är inspirerande att ta del av alla innovativa lösningar, säger Åse Togerö, utvecklingschef för Hållbar affärsutveckling, Skanska Sverige. Tävlingen arrangeras i samarbete med Sustainable Business Hub, ett nätverk för miljöteknikföretag i Sverige med syfte att skapa möjligheter till nya affärer.

Vasakronan mest hållbara fastighetsbolaget Vasakronan har utsetts till Sveriges mest hållbara fastighetsbolag i studien Sustainable Brand Index Business to Business. Studien har undersökt vad exekutiva beslutsfattare på de största företagen i Sverige tycker om aktörer i nio olika branscher. Vasakronan vinner före konkurrenten Klövern. Sist i branschen kommer Pandox, strax efter Wihlborgs. – Vasakronan har länge arbetat aktivt med hållbarhet i sin verksamhet. Inte minst med att hjälpa sina hyresgäster ställa om och effektivisera sin verksamhet. Därför är detta välförtjänt, säger Erik Elvingsson Hedén, VD på SB Insight som ligger bakom Sustainable Brand Index. Vasakronan är också bland de högst rankade företagen i studien totalt sett och kommer på plats 17 av 74. Total vinnare är byggbolaget

LOKALGUIDEN

Skanska före konkurrenten NCC. Sustainable Brand Index är Nordens största studie om hållbarhet och har genomförts sedan 2011. 2017 är första året som den inte bara genomförs bland konsumenter utan även beslutsfattare. Målgruppen är exekutiva beslutsfattare på företag med över 400 miljoner kronor i omsättning. Studien genomfördes under april-juni 2017 och totalt intervjuades 626 beslutsfattare om 74 varumärken och deras miljöansvar samt sociala ansvarstagande.

Västra hamnen först ut att testa framtiden Västra hamnen är den första stadsdelen i Malmö som testar framtidens transporter utifrån Malmö stads nya trafik- och mobilitetsplan. När Malmö växer och blir tätare behöver man använda stadens utrymme på

GRÖNA NYHETER

ett mer hållbart och smartare sätt. Genom kampanjen Mobility challenge från den 16 till den 23 oktober testades hur människor tar sig till och från sin bostad eller arbetsplats i Västra hamnen. Västra hamnen har kommit halvvägs i sin utbyggnad. Idag jobbar och bor cirka 20 000 människor i Västra hamnen. När området är färdigt kring 2035 blir summan cirka 40 000 kvm. Det kommer att ställas höga krav på pendlare inom och utanför Malmö att ta sig till, från och inom Västra hamnen på ett smart och hållbart sätt. Malmö växer snabbt. Antalet Malmöbor är upp emot 400 000 år 2030. Översiktsplanen slår fast att Malmö ska bli en tät, grön och blandad stad inom Yttre ringvägen och det gör att vi i framtiden måste samsas än mer om utrymmet i staden. Vi måste helt enkelt skapa mer Malmö åt fler. Mobility Challenge handlar inte om en bilfri dag, utan om hur vi använder stadens utrymme för transporter och mobilitet. Bilar kommer även i framtiden vara ett transportsätt i staden. Målet i Malmö stads

trafik- och mobilitetsplan är att antalet bilar inte ska öka i staden till 2030, trots att vi blir så pass många fler Malmöbor. Därför vill Malmö stad i samarbete med föreningen ”Västra hamnen – Have it all” testa beteende och inhämta ny kunskap om hur människor kan ta sig till och från sin bostad eller arbetsplats i Västra Hamnen. En ny Malmöexpressen mellan Lindängen och Västra hamnen är på plats om drygt två år. Malmö stad planerar också att bygga två nya broar för gång-, cykel- och busstrafik till och från Västra hamnen. Men funderingar kring hur vi transporterar oss behöver inte vänta på infrastrukturen. – Den här typen av initiativ tvingar oss var och en att fundera över våra vanor. Jag ser fram mot ytterligare tankar kring hur vi gör det mer attraktivt att välja färdsätt som inte tär på vårt klimat. Det är genom att locka Malmöbor och pendlare som bor utanför Malmö till dessa val som vi når hållbarhet på riktigt, säger Andreas Schönström (S), kommunalråd med ansvar för teknik och miljö.

Välkommen till ett personligare fastighetsbolag. Vi är ett familjeföretag i fjärde generationen, som fokuserar på kvalitet och omtanke om både hyresgäster och fastigheter. Vårt fastighetsbestånd har vi valt att koncentrera till klassiska väletablerade stadsområden i centrala och västra Malmö. Välkommen att kontakta oss på telefon 040-660 64 50. www.brormanfastigheter.com

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Gröna nyheter

LOKALGUIDEN

HYROR

I DITT OMRÅDE

Få koll på hyror i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. HYRESNIVÅER DELAS UPP I A-, B- OCH C-LÄGEN

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KONTOR Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

LAGER/INDUSTRI Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

* HYRESNIVÅERNA Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

HYRESNIVÅER 1 750 - 2 350 kr 1 850 - 2 450 kr 2 300 - 2 600 kr 800 - 1 550 kr 900 - 1 350 kr 1 500 - 2 400 kr 800 - 1 300 kr 900 - 1 300 kr 1 500 - 2 450 kr

HYRESNIVÅER 3 500 - 5 750 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 500 - 4 250 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

HYRESNIVÅER 500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 400 - 800 kr

SNITTHYROR 2 100 kr 2 250 kr 2 400 kr 1 100 kr 1 000 kr 1 700 kr 950 kr 975 kr 1 750 kr

SNITTHYROR 4 750 kr 2 300 kr 3 750 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 250 kr 1 200 kr 1 550 kr 3 000 kr

SNITTHYROR 675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

LOKALGUIDEN

KRÖNIKAN

Kontoret – en fråga om arbetstillfredsställelse & hälsa... ... MEN ÄVEN OM IDENTITET OCH STOLTHET. BEHOV AV TILLHÖRIGHET FÖR ATT FÖRSTÅ VÅR OMVÄRLD OCH DEN EGNA IDENTITETEN KOPPL AD TILL DENNA ÄR ALLMÄNMÄNSKLIGT. ETT BEGREPP INOM ARKITEKTUR, PL ATSTILLHÖRIGHET, BEHANDL AR DETTA BEHOV AV TILLHÖRIGHET OCH IDENTIFIERING KOPPL AT TILL FYSISK OMGIVNING.

FÖRFATTAD AV CHRISTINA BODIN DANIELSSON, Tekn Dr, Arkitekt SAR/MSA

rkitekturen har olika verktyg för att väcka starka positiva känslor och få oss att läsa och förstå vår omgivning, och i förlängningen identifiera oss med en plats och öka vår platstillhörighet. Detta åstadkoms genom spännande, men samtidigt orienterbara miljöer och här spelar bl a skala, rumssamband, utblickar, materialval och arkitektonisk detaljarbete stor roll – faktorer med stor påverkan för estetiken. Dagens stadsbyggnad visar olika uttryck för detta, man talar t o m om att platser genomgår estetisering som en del i en gentrifiering där val av bostad och stadsdel blir en livsstilsmarkör. Behovet av platstillhörighet och identifiering genom arkitektur kommer allra tydligast till uttryck i våra hem, vilka idag för många har blivit ett sätt att manifestera sig själva genom visa upp estiska val och preferenser. DAGENS SPÅR AV DISNEYFICATION Identifiering och platstillhörighet kommer också till uttryck i kontoret – både i kontorsbyggnader och interiörer. Sedan millennieskiftet har varumärkesbyggnad genom kontoret fått ökad uppmärksamhet då många IT-företag under ”dot.com”-eran mer uttalat nyttjade kontorsarkitekturen för detta syfte. Något som kallas ”disneyfication” utvecklades då inom kontorsdesign, när företag i strävan att marknadsföra sig själva som annorlunda, lustfulla och nytänkande skapade en kontorsmiljö som närmast liknade en nöjespark – därav namnet disneyfication. I dagens kontorsarkitektur kan vi fortfarande se spår av detta, även om uttrycket oftast är mer dämpat. Målet är dock detsamma - att manifestera den egna organisationen ge-

Forskning visar att stämningen på jobbet sällan är en slump. nom både extern och intern varumärkesbyggnad genom kontoret. LÅNGSIKTIGT HÅLLBAR ARKITEKTUR Arkitektur är fysisk – vi kan ta och se på den, därtill har den ett starkt symbolvärde varför den är ett bra verktyg i värdeskapande varumärkesbyggnad. Arkitekturen är dock större än så. Den är historiserande och identitetsskapande, men också kopplad till hälsa och välbefinnande. Vi behöver höja blicken och se mer långsiktigt hållbart på kontorsarkitekturen då arbetsplatsen är en viktig del av många människors dagliga liv. Den arbetsföra befolkningen vistas större delen av ”vakentiden” på jobbet. VÄNSKAP, DYNAMIK & INTERAKTION Arbetsplats och yrkesidentitet är i många fall kopplad till den egna identiteten liksom till viktiga relationer, inte sällan är arbetskollegor nära vänner. Forskning visar att stämningen på jobbet sällan är en slump. Här kan arkitekturen spela en ”aktiv” roll för vänskapsband, dynamik och interaktion på kontoret då den påverkar möten och relationer på arbetsplat-

sen genom planlösningen, där rumsstorlek, placering och funktioner spelar roll, men även placeringen av enskilda medarbetares arbetsplatser. För innovationskraft och produktivitet inom kunskapsintensiv verksamhet är närhet till gruppmedlemmar en nyckelfaktor, men också avskildhet och koncentration. Avseende hälsa och välbefinnande visar forskningen även att kontorsarkitekturen spelar roll, bl a visar min egen forskning att val av kontorstyp påverkar detta, liksom för arbetstillfredsställelse, förekomst av konflikter och ledarskapet på kontoret. Låt oss därför sluta tala om kontorslandskap kontra cellkontor och istället tala om olika kontorstyper, då forskningen visar på stora skillnader mellan olika kontorstyper med öppen planlösning. Liksom skillnader i antal personer som delade rum, tillgång till olika stödmiljöer för möten, men också för koncentration och avskildhet o s v. Lika viktig är arkitekturens roll för identitet, tillhörighet och stolthet över den egna yrkesrollen och arbetsplatsen. Här har bl a min egen forskning visat att upplevelsen av kontorsarkitekturen påverkar medarbetares syn på både arbetsplats och organisation, där de estetiska värdena spelar stor roll – vilket visar dess vikt både ur ett medarbetar- och ledarskapsperspektiv. Detta sammantaget med faktumet att organisationer i dagens globala, konkurrensutsatta värld måste attrahera och behålla kompetenta medarbetare, belyser värdet av kunskap om kontorsmiljöns betydelse för medarbetare och organisationer ur ett helhetsperspektiv. För detta spelar arkitekturens alla dimensioner, inte minst den estetiska stor roll.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Krönikan

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Moderna och flexibla lokaler HÄR PRESENTER AR VI ET T URVAL AV PÅGÅENDE PROJEK T I SK ÅNE. PROJEK TEN ÄR I OLIK A FASER OCH HAR HUNNIT OLIK A L ÅNGT, MEN GEMENSAM NÄMNARE ÄR AT T DET FINNS CHANS AT T HYR A IN SIG JUST HÄR. KONTAK TA FASTIGHETSÄGAREN DIREK T OM DU ÄR INTRESSER AD. KONTAK TUPPGIFTER TILL FASTIGHETSÄGARNA K AN DU HIT TA PÅ LOK ALGUIDEN.SE.

Här ska också finnas möjligheter för ett varierat näringsliv med runt 13 000 sysselsatta. Beslutet i stadsbyggnadsnämnden innebär att själva entrékvarteret till Södra Nyhamnen nu är komplett. 20-våningshuset med 86 lägenheter och lokaler i bottenplan kommer att byggas samman med kontorshuset Foajé på fastigheten intill, som fick bygglov vid nämndens förra sammanträde, och båda husen kommer att dela på en grön takterass. Bostadshuset är ritat av Jais Arkitekter och Veidekke är byggherre. Huset kommer att vara Svanenmärkt, vilket bland annat innebär energisnål byggprocess och drift. Lägenheterna beräknas vara inflyttningsklara vid månadsskiftet 2019–2020.

Södra Nyhamnen växer fram. Illustration: Jais Arkitekter

Uppstickare bakom Centralen Strax intill den iögonfallande Glasvasen bakom Centralen i Malmö, uppförs nu ännu en uppseendeväckande byggnad. Stadsbyggnadsnämnden har beviljat bygglov för ett 20 våningar högt flerbostadshus i Södra Nyhamnen. Nyhamnens omvandling till en tät, grön och funktionsblandad stadsdel är en viktig del av att utvidga och vidareutveckla Malmös stadskärna. Fullt utbyggd kommer Nyhamnen att rymma cirka 6 000 nya bostäder. 28

Pågående projekt

Lokalguiden nr 10 2017

sett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målet är att byggnaden ska vara inflyttningsklar Q3 2019.

Nya kontor med spets i The Edge Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk trädgård på taket. Kontorshuset The Edge får en spetsig arkitektur med vit glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 7 600 kvm, 776 kvm per våningsplan. Interiören ska präglas av minimalism, med rena ytor och rena material. Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavlokalguiden.se

The Edge i Hyllie. Bild: Erik Giudice

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Mitt i prick med kontorshuset Origo i Hyllie

I Origo kommer i princip varje lokal att få tillgång till en terrass, Bild: White

Intill Hyllie station planerar Wihlborgs byggstart för sitt kontorshus Origo där i stort sett varje kontorsyta får tillgång till egen terrass. Origo blir ett flexibelt kontorshus som lätt kan anpassas till det moderna företagets olika behov – individuella rum, kontorslandskap eller aktivitetsbaserade ytor. Allt efter hyresgästens önskemål. Här skapas utrymme för drygt 500 personer som får möjlgihet att arbeta i moderna lokaler med hög standard. Ytorna kan anpassas både för små och stora aktörer. Från kontor på 175 kvm upp till hela huset på 6 800 kvm. Projektet väntas vara inflyttningsklart under andra kvartalet 2019.

Kvarter Metropol i Helsingborg utvecklas vidare Midroc bygger vidare på Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, ett projekt som utgör en del av utvecklingsområdet H+. Den första huskroppen av två är klar, den andra är under byggnation och kommer att innehålla butikslokaler, kontor samt bostäder.

Må bra i Eminent. Bild: TMRW/Kanozi

Må bra i kontorshuset Eminent Castellum blir först i Norden med att certifiera sitt kontorshus Eminent i Hyllie enligt den nya Well-standarden. en ny internationell byggstandard som väger in människors välbefinnande i arbetslivet. Certifieringen utgår från sju koncept som påverkar hälsan

- luft, vatten, ljus, ljud, kost, motion och välbefinnande. Sex våningsplan på vardera 1 600 kvm innebär en planlösning som är fullt anpassningsbar till alla tänkbara kontorslösningar - både aktivitetsbaserat, öppet landskap eller cellkontor. Huset kommer att kunna erbjuda lokaler ner mot 190 kvm. Då man nått en uthyrningsgrad på cirka 62 % byggstartas nu projektet. Inflyttning beräknas till januari 2019. lokalguiden.se

Kvarteret Metropol. Bild: Visualisera

Lokalguiden nr 10 2017

Pågående projekt

LOKALGUIDEN

Toppmoderna kontor i unikt läge i Malmö

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Priorn 5, en ny fastighet med toppmoderna kontor som Vasakronan planerar att uppföra i Malmö. Bild: Vasakronan/White

I Malmö ska Vasakronan uppföra kontorshuset Priorn 5, mitt i staden, bara ett stenkast från Triangeln. Fastigheten omfattar 13 200 kvm plus garage och planeras stå klar för tillträde sommaren 2019. COWI hyr 2 600 kvm och det är sedan tidigare klart att Region Skåne hyr 3 550 kvm. I dagsläget är alltså 47 % av fastigheten uthyrd, vilket innebär att ca 5 500 kvm kontor och ca 1 000 kvm för handel är vakanta. Fastigheten byggs med högsta miljöklass och kommer att certifieras enligt LEED Platinum.

Dungen - nytt tillskott i Hyllie I Hyllie bygger Wihlborgs kontorshuset Dungen med höga miljökrav och trädgårdsplanteringar inomhus som knyter an till den trädgård som tidigare fanns på platsen. Tullverket har redan skrivit hyreskontrakt om 6 300 kvm av husets totala 9 000 kvm och blir därmed husets största hyresgäst. Dungen byggs i direkt anslutning till Hyllie Station och får ett fint skyltläge mot både Arenagatan och Hyllie Allé. På de sex våningsplanen om sammanlagt 9 000 kvm ska främst moderna kon-

E-CITY i Ängelholm, anpassat för e-handel Just nu bygger Catena Fastigheter E-CITY utanför Ängelholm, 90 000 kvadratmeter anpassade för e-handlare. Just nu är den andra etappen av fem igång. Det första huset i etapp två stod klart 1 december och in flyttade Milvus Logistics AB som på 15 000 kvm i sin tur erbjuder hyresgäster 30

Pågående projekt

Lokalguiden nr 10 2017

torslokaler ta plats men i markplan skapas även ytor för butiker, restauranger och service, plus ett underjordiskt parkeringsgarage. Kontorshuset Dungen blir grönt i f lera bemärkelser då fastigheten kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Guld och inne i entréplanets atrium planteras höga träd som skapar liv och grönska. Inspirationen till planteringen kommer från den grönskande trädgård som tidigare fanns på platsen. Atriet blir husets hjärta och kommer att lysa varmt under kvällstid. Exteriört får fasaden två olika uttryck som båda har en veckad form. Mot Hytllie Allé i norr skapas en glasfasad med generöst ljusinläpp medan övriga sidor kläs med en ljus plåtfasad. Under första kvartalet 2019 ska huset stå klart.

helhetslösningar inom logistik för e-handelsbolag. Under 2017 flyttar Boozt in på 43 500 kvm och nyligen meddelade tredjepartslogistikföretaget DreamLogistics AB att de startar upp ett nytt lager i E-City. Lagret är 14 500 kvm och ska göra det möjligt för DreamLogistics AB att fortsätta sin kraftiga expansion. Är man ett större företag som är intresserad av etapp tre kan Catena Fastigheter erbjuda nya lokaler inom 9-11 månader. De sista två etapperna kommer att innehålla underhållsbyggnader, showroom och en extern fotostudio, totalt om cirka 4 000 kvm. lokalguiden.se

Kontorshuset Dungen i Hyllie. Bild: Fojab Arkitekter

Bild: Catena

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Kontorshuset The Point siktar högt i Hyllie

The Point Bild: Krook & Tjäder

Sedan 2007 har projektutvecklingsbolaget Annehem utvecklat Point Hyllie innefattande kontor, butiker, restauranger och ett hotell. Näst på tur, och den fjärde och sista etappen av detta stadsutvecklingsprojekt, står ett spektakulärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsikt, som Annehem bygger tillsammans med Volito Fastigheter. Första spadtaget tog i slutet av maj i år. Fast istället för att ta ett klassiskt spadtag skickades det upp en drönare 110 meter upp i luften – lika högt som The Point ska bli. I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 20 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service. Inflyttningen är planerad att ske om cirka tre år.

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Bild: Vasakronan

Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är i full gång och bygget startar så snart Vasakronen har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat på sju våningar alldeles invid spåren i den nya stadsdelen Hyllie. Genom Hyllie Connect skapas möjlgiheter för företag som vill sitta modernt, mänskligt, nära och miljövänligt. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén, som är belägen på den södra sidan av fastigheten, läggs fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär där människor ska trivas. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Pågående projekt

LOKALGUIDEN

Nytt kontorshus på Medicon Village i Lund

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Bild: Medicon Village

Ett nytt torg, Scheeletorget, ska binda samman Medicon Village med den så kallade Forskarparken, Ideon Science Park och Spartaområdet. Den nya kontorsbyggnaden, i sex våningar, kommer kopplas till torget och bilda en ny, öppen entré till Medicon Village. Fastigheten kommer att bestå av tre huskroppar med en sammanlagd yta på 16 000 kvm och öppnar upp för såväl större som mindre verksamheter inom life science. Miljön ska erbjuda moderna och flexibla kontorsytor, mötesplatser samt enklare laboratorier. På bottenvåningarna blir det mötes- och konferensytor. I husets mellanplan kommer små verksamheter kunna hyra mindre kontor eller arbetsplatser. På de övre planen ska större bolag som har behov av mer sammanhållna ytor kunna etablera sig. Det nya kontorshuset, tillsammans med de redan befintliga ytorna på Medicon Village, ska underlätta för life science bolag att växa från idé till kommersialisering. Byggstart beräknas till våren 2017 med färdig byggnad i slutet av 2018. Planen är att delar av det nya Scheeletorget ska färdigställas ungefär samtidigt. I Medicon Village finns idag drygt 1 500 personer på plats i fler än 110 olika organisationer.

Jernhusen bygger Foajén

Foajén står klar 2019. Bild: Jernhusen

I stadsdelen Södra Nyhamnen är det nu dags för nästa byggnad att ta form. Kvarteret kommer att innehålla både en bostadsdel och en kontorsdel. Här kan företag få en bättre kontorstillvaro bara ett stenkast från Malmö Centralstation och på tröskeln till resten av Malmö. Med en yta på 7 000 kvm, allt miljöklassat enligt BREEAM, kommer Foajén att rymma 700 människor. Inflyttning är beräknat till år 2019. Den färdiga stadsdelen Foajén kommer, när allt är klart, att rymma 500-600 lägenheter samt omkring 50 000 kvm kommersiella ytor. 32

Pågående projekt

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

Nytt World Trade Center i Västra hamnen Midroc bygger kontorshuset World Trade Center Propellergatan i Västra hamnen om 3 650 kvm lokalyta. Här blir man en del av ett världsomspännande nätverk och får ta del World Trade Center-konceptets alla faciliteter. Sommaren 2019 hoppas Midroc att hyresgästerna ska kunna flytta in. Kontorshuset, med sina sju våningar plus källare, kommer att ge plats åt både kontor, restauranger och butiker på bottenvåningen. Här ska man kunna hyra allt från ett enskilt rum till ett helt våningsplan.

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Moderna kontor i Posthornet i centrala Lund På Fabriksgatan 2 uppför Wihlborgs kontorshuset Posthornet, mitt i centrala Lund. Fastigheten kommer att rymma 600 arbetsplatser och kommer att möta upp den stora efterfrågan på nya flexibla kontorslokaler centralt i staden. I detaljplanen ingår även en bostadsdel på 6 000 kvm, underjordiskt garage och butiker på gatunivå. Det nya kvarteret får en direktkontakt med stationen och centrum via den nya cykel- och gångbron över spåren. Kontoren får ett bra skyltläge och entréerna till området kommer att få en omsorgsfull utformning med ett tydligt blickfång och markör över stadens expansion väster om spåren. Första inflyttning beräknas till Q1 2018.

Posthornet i Lund. Bild:TMRW/Tengbom

Kontorshuset Epic i Kv Trollhättan. Bild. Skanska

Nya kvarter med bostäder och kontor Skanska Öresund AB har arbetat med kontor på Universitetsholmen under många år. Efterfrågan är fortsatt stor och nu planeras två projekt på Universitetsholmen, Kv Gäddan och Kv Trollhättan. Två kvarter med

olika funktioner och karaktär där fokus ligger på hållbarhet, både när det kommer till arkitektur, smarta materialval, energilösningar, utformning och innehåll. Med Kv Gäddan, som ligger intill Citadellskajen, skapas ett nytt, attraktivt område i centrala Malmö. Här kommer byggas bostäder, kontorshus och förskola. Kontorshusen inom Kv Gäddan kommer att byggas i två etapper, där den första etappen beräknas vara färdigställd till Q4 2018 och den andra etappen till Q4 2020. Kv lokalguiden.se

Trollhättan ligger i en smältdegel för högskola, entreprenörer, kultur och näringsliv. Ett läge i händelsernas centrum med Malmö högskola, SVT, Media Evolution City, Minc och STUDIO som grannar. Två huskroppar att rivas för att ge plats åt bostäderna och ett nytt kontorshus, Epic, om cirka 12 000 kvm, som kommer att ha ett gemensamt entréplan med café och service. För Kv Trollhättan är inflyttning planerad samtidigt som den första etappen av Kv Gäddan, Q4 2018.

Lokalguiden nr 10 2017

Pågående projekt

LOKALGUIDEN

FA S TI G H E T SÄGA RE N SVA R A R

Ledigt i bästa kommunikationsläge GENOM REGELBUNDNA KUNDMÖTEN SK APAR KUNGSLEDEN SIG KUNSK AP OM HYRESGÄSTENS VERKSAMHET, VILKET GÖR AT T DE K AN VAR A LYHÖRDA OCH PÅ SÅ SÄT T TILLGODOSE HYRESGÄSTENS ÄNDR ADE BEHOV UNDER HYRESFÖRHÅLL ANDET. JUST NU FINNS DET CHANS AT T HYR A LOK ALER HOS KUNGSLEDEN, BÅDE VID SÖDERVÄRN OCH I SPARTA. HÅLL ÄVEN UTKIK EFTER DER AS SPÄNNANDE NYBYGGNADSPROJEK T I HYLLIE.

INTERVJU MED TOBIAS NILSSON, Förvaltare, Kungsleden

I vilka områden äger ni lokaler?

stabil fastighetsägare som sätter hyresgästen i fokus. Att man undersöker om det vid förändrat lokalbehov finns möjlighet att göra det inom befintlig fastighet eller i någon annan fastighet i fastighetsägarens bestånd.

– Kungsledens största områden är våra två kluster Hyllie och Fosie i Malmö, men vi har även fastigheter i andra områden i Malmö, Burlöv, Lund, Helsingborg, Ängelholm och Hässleholm.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst?

Kan du berätta om några specifika projekt som är på gång eller några lediga objekt?

– Vid vilket tillfälle hyresavtalet kan sägas upp och ansvarsfördelningen är några saker som det kan uppstå missförstånd om. Detta kan lätt undvikas om man gemensamt går igenom hyresavtalet punkt för punkt innan undertecknande. Genom en öppen och ärlig dialog under hyrestiden kan många missförstånd lösas och i många fall undvikas helt.

– Vi kan erbjuda bra kontorslokaler från 600 kvm-3 000 kvm i bästa kommunikationsläget vid Södervärn i vår fastighet Julius 1. Vi har även flexibla lokaler i olika storlekar för kontor och andra användningsområden på Sparta i Lund med närhet till Ideon. Ett jättespännande projekt är vår markanvisning för kontor i Hyllie om 8 400 kvm BTA utmed Hyllie Boulevard i närheten av den planerade parken och Malmö Internationella Skola. Just nu pågår parallella uppdrag med två olika arkitektbyråer, och vi hoppas kunna presentera visionsbilder inom kort. Byggnaden blir sju våningar hög och en byggstart bedöms vara möjlig vid årsskiftet 2018/2019.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Att man har full kontroll på vilka åtagande man tar på sig genom undertecknande av hyresavtalet. Vi brukar alltid gå igenom avtalet med hyresgästen för att vara säker på att avtalet speglar vad vi kommit överens om och att hyresgästen förstår vad det innebär, innan hyresgästen undertecknar avtalet.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? – Att man väljer en seriös och långsiktigt 34

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor? – Vid våra kundmöten är hållbarhet och miljöfrågor alltid en av punkterna på dagordningen. På mötena försöker vi gemensamt hitta bra lösningar för att minska miljöbelastningen. Det kan vara alltifrån enklare saker som ändrat beteende, men även större investeringar på nya tekniska lösningar. Kungsleden har under en längre tid investerat i modernare och energisnålare anläggningar för att minska energiförbrukningen samt fler och bättre Miljöhus för att underlätta källsortering av fler fraktioner. Laddstationer för elbilar, bra utrymmen för cykelparkering, energisnålare belysning är även andra saker vi gemensamt med våra hyresgäster investerat i. I vårt kluster i Fosie hoppas vi inom kort kunna investera i en större solcellsanläggning.

FA S TI G H E T SÄGA RE N SVA R A R

våra hyresgäster. Genom regelbundna kundmöten skapar vi oss kunskap om hyresgästernas verksamhet, vilket gör att vi kan vara lyhörda och på så sätt tillgodose våra hyresgästers ändrade behov under hyresförhållandet.

Ett jättespännande projekt är vår markanvisning för kontor i Hyllie om 8 400 kvm BTA.

Vilka tips kan ni ge till lokalsökande företag? – Förutom att man ska vara ute i god tid är det viktigt att man gör en kravspecifikation innan man går ut och söker lokal. Fundera igenom i vilka områden verksamheten passar med tanke på kunder och personal, vilken storlek, utformning och standard på lokalen önskas. Behövs det expansionsmöjligheter? Har man gjort det går processen betydligt fortare och enklare, och man blir oftast betydligt nöjdare när man väl flyttat.

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst? – För Kungsleden är det viktigt att vi har en ömsesidigt god och långsiktig relation med

Denna bild och bild längst ner till höger: Kungsleden kan erbjuda bra kontorslokaler från 600 kvm-3 000 kvm i bästa kommunikationsläget vid Södervärn i fastigheten Julius 1. Bild längst upp till höger: Kungsleden har även flexibla lokaler i olika storlekar för kontor och andra användningsområden på Sparta i Lund med närhet till Ideon.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Fastighetsägaren svarar

LOKALGUIDEN

KO R T FA K TA O M R Å D E N

Hitta rätt läge för er verksamhet HÄR PRESENTERAR VI ETT AXPLOCK AV MÖJLIGA ETABLERINGSOMRÅDEN I ÖRESUNDSREGIONEN. OMRÅDET SOM ÄR MARKERAT MED INFORMATIONSSYMBOLEN SKRIVER VI LITE MER OM I DETTA NUMMER. SNITTHYRORNA ÄR FRAMTAGNA AV NAI SVEFA.

FOSIE

Snitthyra kontor: 2 400 kr/kvm

En av Malmös största stadsdelar som främst domineras av bostäder. Här finns även en hel del industri, främst i Fosie industriby. Även de anslutande industriområdena Elisedal, Jägersro och Fredriksberg brukar räknas till Fosieby.

HELSINGBORG

Med strategiskt läge i Skåne är staden en viktig logistikpunkt. Här pågår flera stora projekt som kommer att få stor betydelse i framtiden. Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas. - Midroc bygger fler kontor i Kv Metropol. - Nu skapas Waterfront Business District. Wihlborgs, Midroc och Castellum bygger kontorshus vid vattnet.

Urval av projekt: - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nord-sydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver. Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag och är Malmös största industriområde. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Wihlborgs kvarter Dungen. Bild: Fojab Arkitekter

HYLLIE

En klimatsmart stadsdel utvecklas där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas. I området finns bl a Malmö Arena, Malmömässan och köpcentrumet Emporia.

Förutom främst tillverkningsindustri finns det både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Urval av projekt: - Vasakronan bygger kontorshuset Hyllie Connect på 12 000 kvm. - Castellum bygger kontorshus om 9 000 kvm. - Wihlborgs bygger ett par kontorshus om 7 000 kvm vardera. - Point Hyllies sista etapp innehåller spektakulära kontorslokaler i Nordens högsta hus. - Midroc bygger kontorshuset The Edge.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda.

Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

Företag i området: Nästan 13 000 företag är registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finansoch företagstjänster samt vård och omsorg. Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

Staden är en knutpunkt och även kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats.

Snitthyra kontor: 1 750 kr/kvm

Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu.

I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger.

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.

Bild: Kungsleden

Kortfakta områden

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

Wihlborgs bygger Prisma i Waterfront Business District. Illustration: EGA

LOKALGUIDEN

Snitthyra kontor: 1 550 DDK/kvm

Carlsberg Byen. Foto: Luxigon

Snitthyra kontor: 1 000 kr/kvm

Valhall Park.

ÄNGELHOLM

En bra etableringsort för de mindre och medelstora företagen. Urval av projekt: - Peab Projektutveckling kan utveckla ytterligare ytor i företagsparken Valhall Park och har även 100 hektar kvar att exploatera på andra sidan flygplatsen. - Nytt stationsområde ska lyfta centrum och skapa fler bostäder och lokaler. - Catena Fastigheter utvecklar just nu E-CITY Engelholm med plats för flera e-handelsaktörer. Företag i området: I Ängelholm finns väldigt många olika typer av företag, främst små och medelstora men även större logistik- och e-handelsaktörer som t ex Boozt.com.

KO R T FA K TA O M R Å D E N

KÖPENHAMN

Företag i området: Hittills har tillväxten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation.

Navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden.

I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Urval av projekt: - Carlsberg Byen omvandlas till blandstad med både bostäder, kommersiella lokaler, handel och annan service. - Projektet Bryggens Bastion byggs ut i tre etapper och rymmer 2 500 kvm lokalyta och 265 lägenheter.

Stadsbussnätet är väl utvecklat. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter via Öresundsbron. Copenhagen Airport ligger 8 km utanför staden.

LANDSKRONA

Snitthyra kontor: 1 700 kr/kvm

Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför omfattande stadsförnyelseprojekt. Urval av projekt: - Handelsområdena Kronan och Weibullsholms växer. - På Skeppsbron centralt i staden skissas det på fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker.

Bild: Medicon Village.

Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB och DSV.

LUND

Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som fått namnet Lund NE Brunnshög, bl a platsen för forskningsanläggningarna MAX IV och ESS. - Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och omsorg, service och kontor. - Medicon Village får ett nytt kontorshus. - Wihlborgs Fastigheter byggstartar kontorshuset Posthornet mitt i centrum.

Med sitt universitet och de nya forskningsanläggningarna är Lund ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling.

I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer.

Täta tåg till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd.

Snitthyra kontor: 975 kr/kvm

Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt företag inom forskning.

I Ängelholm finns flera caféer och restauranger mitt i staden. Strax utanför stadskärnan ligger handelsområdet Brännborn Center. Här finns över 40 butiker och restauranger.

Ängelholm har bra kommunikationer i alla riktningar via E6, Västkustbanan samt Ängelholm-Helsingborgs Flygplats.

I Lund finns det gott om restauranger, caféer, unika butiker, gallerior och varuhus.

Busskommunikationerna är väl utbyggda. Det är endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten.

Ett tänkbart framtida Landskrona. Illustration: White

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Kortfakta områden

LOKALGUIDEN

KO R T FA K TA O M R Å D E N

HÄSSLEHOLM

trä- och metallindustrierna. Många andra näringar har vuxit fram ur dessa. De goda kommunikationerna har gjort att Hässleholm även har flera transport- och logistikföretag.

Urval av projekt: - Hässleholm får en höghastighetsstation för nya stambanan. - Citylyftet innebär att centrum till viss del byggs om.

Hässleholms kommun är en viktig knutpunkt i Sverige såväl som i Öresundsregionen. Kommunen har cirka 5 200 etablerade företag och cirka 5 600 arbetsplatser.

Flera restauranger och butiker finns i centrum.

Hässleholm erbjuder utmärkta kommunikationer till övriga Sverige och vidare ut i Europa, både med buss och tåg. Kollektivtrafiken ska utökas vidare.

Företag i området: Näringslivet i Hässleholm präglas ännu av de traditionella

KRISTIANSTAD

Snitthyra kontor: 2 100 kr/kvm

Kristianstad är tillväxtmotor i nätverket Skåne Nordost och en naturlig del av Öresundsregionen. Kristianstad är även nordöstra Skånes handelscentrum med ett stort utbud.

Priorn, Konsthallstorget Bild: Vasakronan

Urval av projekt: - I Hammarområdet byggs just nu C4 Shopping med plats för 100 butiker. C4 Shopping växer fram. Företag i området: Näringslivet har stor bredd och i Kristianstad finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen.

MALMÖ CENTRUM

Malmö centrum kommer att fortsätta växa och knytas ihop med Nyhamnen, området kring Centralstationen.

Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

Urval av projekt: - Jernhusen startar nästa etapp i Södra Nyhamnen och utvecklar kontorshuset Foajén. - Wihlborgs kontorshus Sirius i Nyhamnen är inflyttningsklart. - Vasakronan utvecklar kontorshuset Priorn 5 om 16 000 kvm vid Triangeln. - Malmö Cityfastigheter totalrenoverar ytor på Gråvädersgatan, Kvarteret Högvakten 6.

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån.

Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.

Snitthyra kontor: 1 100 kr/kvm

Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

Lokalguiden nr 10 2017

Snitthyra kontor: 2 250 kr/kvm

Stadsdelen Masthusen. Bild: Krook & Tjäder

VÄSTRA HAMNEN

Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Urval av projekt: - Skanska skapar två nya kvarter på Universitetsholmen, bl a med två kontorshus. - Midroc ska uppföra ett nytt WTC-hus i absoluta havsläge. - Wihlborgs ska uppföra Rondellhuset med ytor för kontor. - Skandia Fastigheter bygger vidare på stadsdelen Masthusen. Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här. I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker.

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport. Kortfakta områden

Visionsbild Hässleholm centrum. Bild: Cowi

Snitthyra kontor: 1 000 kr/kvm

v C4 Shopping växer fram.

lokalguiden.se

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/Lindängen.

LOKALGUIDEN

GÖTEBORG Clarion Hotel Post 25/1 - 2018

STOCKHOLM Clarion Hotel Sign 31/1 - 2018

MALMÖ Clarion Hotel Live 9/2 - 2018

NYLOKAL arrangeras av Lokalguiden Sverige AB och är Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. Läs mer och anmäl dig på: NYLOKAL.SE

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Livfullt, grönt och artrikt hos Anticimex PS ARKITEK TUR HAR HJÄLPT ANTICIMEX AT T SK APA ET T KONTOR MED SJÄL , EN MÖTESPL ATS SOM K ÄNNS "VI" OCH SOM SAMTIDIGT ÄR EN INSPIRER ANDE PL ATS AT T SOM ANSTÄLLD VAR A STOLT ÖVER. KONTORETS INREDNING SK A OCKSÅ FÖRT YDLIGA OCH STÄRK A VARUMÄRKET OCH KNY TA AN TILL VERKSAMHETEN. ALLT IFR ÅN MAT TOR, L AMPOR OCH MÖBLER TILL TAPETER OCH FOLIERING.

nticimex är inne i en förändringsresa och har påbörjat förflyttningen av sitt varumärke - från en institution till ett modernt, pulserande, dynamiskt, säljoch serviceföretag med branschens bästa försäkringar och nöjdaste kunder. Anticimex ville skapa ett kontor med själ, en mötesplats som kändes "vi". En inspirerande plats att

Inredning

Lokalguiden nr 10 2017

vara på, där man känner stolthet och som känns hemtrevlig. För medarbetarna som är inne på kontoret varje dag, för kollegorna ute i landet när de hälsar på och självklart för alla besökare. Kontorets arkitektur och inredning förtydligar och stärker varumärket. Tillsammans med kunden har pS Arkitektur genomgående valt former och material som

lokalguiden.se

direkt går att knyta till verksamheten. Alltifrån mattor, lampor och möbler till tapeter och foliering. Här finns klassiska ergonomiska arbetsplatser, sköna pausytor, ett avslappnande och kul fun room, en utbildningssal att förkovra sig i och en barnhörna som kan hjälpa medarbetarna att hantera livspusslet någon gång ibland.

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Fotograf: Jason Strong

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Inredning

LOKALGUIDEN

PÅ A R B E T S P L AT S E N

Vad är lagom varmt på kontoret? AT T MÄNNISKOR PÅ ET T KONTOR UPPLEVER TEMPER ATUREN INOMHUS OLIK A ÄR FULLT NATURLIGT MENAR CAROLINA WADSTEN, AFFÄRSOMR ÅDESCHEF KONTOR, OCH GÖR AN WIGERMO, CHEF TEKNIK & SERVICE PÅ VASAKRONAN GÖTEBORG. HÄR BENAR DE UT VILK A FAK TORER SOM PÅVERK AR OCH VAD VAR OCH EN K AN GÖR A FÖR AT T FÅ EN MER BEHAGLIG UPPLEVELSE AV TEMPER ATUREN PÅ ARBETSPL ATSEN.

i har alla en förinställd inre termostat vilken gör att vissa människor upplever ett kontor som är 22 grader som för kallt, medan andra upplever att det är för varmt. Vasakronan i Göteborg bjöd in till ett frukostmöte där de delade med sig av sin "forskning" och hur de aktivt arbetar med att hitta en lösning som passar alla. – Det finns mycket forskning kring inomhusklimat och ingen ska behöva vara missnöjd, säger Göran Wigermo. När Vasakronan startade sitt projekt var frågeställningarna många varför de vände sig till Chalmers Tekniska Högskola. En av frågorna de ställde var hur många människor på samma kontor som kan vara nöjda med samma temperatur? Svaret de fick var att 95 procent kan vara nöjda samtidigt, men det gäller enbart om det råder samma förutsättningar. Det vill säga att alla har samma klädel, aktivitetsnivå och arbetsuppgifter vilket i praktiken är omöjligt. HUR VARMT ÄR LAGOM? Carolina Wadsten och Göran Wigermo talar om intressant forskning som visar att hur temperatur upplevs beror på en mängd faktorer - utöver vår medfödda termostat som inte alls är 37 grader för alla, fast vi tycks tro det. Vår normala kroppstemperatur varierar mellan 35 och 38 grader. Inte minst påverkas upplevelsen av temperaturen av hur vi klär oss och hur mycket vi rör oss i jobbet. En kofta eller en kavaj ökar upplevelsen av temperaturen med två grader. En undertröja till det plussar på en halv grad. Om du till exempel väljer att stå upp och arbeta istället för att sitta ner upplever du temperaturen hela tre grader varmare. Även dagsformen påverkar hur vi upple-

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 10 2017

vera inomhusklimatet. Faktorer som sömn, kost och stress är viktiga. Ju sämre vi hanterar dessa faktorer, ju mer fryser vi. Den faktiska lufttemperaturen påverkas av luftrörelser och temperaturstrålning från till exempel kalla eller varma fönster. Människor är känsliga för drag, dock är det svårt att mäta luftrörelser då det handlar om låga hastigheter. Enligt svensk standard 0,15 m/s under vinterhalvåret och 0,25 m/s under sommaren. – Det gör att det i princip är en omöjlig situation att skapa en miljö där ingen besväras av drag, säger Göran Wigermo. KLIMAT – EN HÅLLBARHETSFRÅGA Carolina Wadsten berättar att vi i Sverige oftast ser 20 grader som en riktnivå för behaglig inomhustemperatur. Enligt docent Lars Ekberg vid Chalmers Tekniska Högskola visar forskningen att de flesta tycker att temperaturen på kontoret är som bäst vid 24 grader under sommaren och 22 grader på vintern. – Vasakronan försöker hålla de temperaturerna i sina lokaler. Inomhusklimatet är också lokalguiden.se

en hållbarhetsfråga, vi vill inte slösa energi i onödan, säger Göran Wigermo. EGET ANSVAR – EN BIT PÅ VÄGEN Då en arbetsplats består av både kallblodiga, varmblodiga, rörliga och stillasittande medarbetare är inomhusklimatet en utmaning. Carolina Wadsten och Göran Wigermo menar att de som fastighetsägare kan göra mycket, men att en del ansvar vilar på respektive individ. – Det handlar om enkla saker som att välja om man ska sitta eller stå vid skrivbordet, hur mycket kläder man ska ha på sig samt om hur mycket vi rör oss under arbetsdagen. För att ta reda på vilken temperatur som är den mest optimala för varje individ vid olika tillfällen har Vasakronan tagit fram appen "Lagom varmt". I appen matar man in faktorer som klädsel, aktuell dagsform, om man är frusen eller varm med mera, och får då fram vad den optimala temperaturen för just en enskild individ är. – Appen är bra som riktmärke, säger Carolina Wadsten. De många parametrarna man kan använda sig av ger ett tydligt resultat.

SEMINARIER FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN B O K A D I N PL AT S I DAG World in Property håller i över 50 evenemang per år i Storbritannien, Sverige och Tyskland. Genom långvarig kontakt med ledande experter, fördjupad forskning och högst relevanta konferenser med en känsla för detaljer och den största respekt för kundens tid och intresse, har vi byggt upp en stark position som en ledande event- och nyhetsleverantör inom fastighetsmarknaden. Under hösten besöker vi bland annat:

U P P S A L A • JÄ R FÄ L L A • N O R R TÄ L J E • S U N D S VA L L • B OT K Y R K A • VÄ S T E R Å S

Boka din plats idag på: worldinproperty.se

Vågar du missa Sveriges bästa branschkväll?

ARRANGÖR & MEDARRANGÖR:

LOKALGUIDEN

2018 BERNS SALONGER, STOCKHOLM 31/1 – 2018

Anmäl dig på: worldinproperty.se/fastighetsgalan

HUVUDPARTNER:

GULDPARTNERS:

LOKALGUIDEN

PÅ A R B E T S P L AT S E N

Hur vill du sitta på kontoret? VILKEN STÄLLNING ARBETAR DU I? PÅ DEN FR ÅGAN SK A DU HELST INTE SVAR A MED ET T ENDA ORD. FÖR AT T HÅLL A IGÅNG KROPPEN OCH UNDVIK A VÄRK PÅ SIK T ÄR DET NÄMILIGEN VIK TIGT AT T VARIER A SIG, HELST VAR 20:E MINUT! PÅ HOLMBERG PARTNER AB HAR MAN TIT TAT PÅ OLIK A T YPER AV ARBETSSTÄLLNINGAR OCH LÖSNINGAR. K ANSKE K AN TILL EXEMPEL EN BOLL VAR A NÅGOT FÖR DIG?

ilken kontorstyp är du och hur vill du sitta när du jobbar? Lösningarna är flera, välj inte bara bland de traditionella skrivbordsstolarna. DEN TRADITIONELLA Varva stående med en traditionell kontorsstol med flera inställningar för att anpassa stolen efter just dig. Det finns flera kontorsstolar på marknaden men se till att lära dig alla inställningar så att du får ut mesta möjliga av din stol.

För den aktiva.

DEN NYFIKNA Varva stående arbete med en kontorsstol som naturligt förbättrar hållningen och stärker bål och rygg. Det finns stolar som öppnar upp din höft och där du kan träna balansen samtidigt som ryggraden får en naturlig ställning. DEN AKTIVA Vill du sitta riktigt aktivt väljer du en pilatesboll. Bollen hjälper till att stärka bål, rygg och benmuskler medan du sitter och arbetar. Det finns särskilda pilatesbollar som är klädda i tyg, anpassade för kontoret, och som även har en lätt vikt i botten som hindrar bollen att rulla iväg.

För den traditionella.

DEN KREATIVA Det finns många puffar och pallar på marknaden som erbjuder kreativt sittande där man själv får balansera vilket bidrar till en god hållning och kan öka kreativiten. BÖRJA I MÖTESRUMMET? Om du inte är redo att kasta ut kontorsstolen kanske du ska börja med att byta ut stolarna runt mötesbordet. Aktiva rörelser skapar kreativa och spännande möten och kan öppna upp nya sätt att tänka på. 46

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 10 2017

För den kreativa. Bilder: Holmberg Partner

lokalguiden.se

För den nyfikna.

LOKALGUIDEN

PÅ A R B E T S P L AT S E N

Pausa smart på jobbet MÅNGA K ÄNNER NOG IGEN SIG I AT T STIRR A IN I SK ÄRMEN PÅ JOBBET. AT T TAPPA FOKUS. DÅ ÄR DET DAGS AT T TA EN PAUS. NY L AGSTIFTNING FÖR ARBETSMILJÖ VISAR NU PÅ VIK TEN AV ÅTERHÄMTNING PÅ ARBETET. YOGOBE HAR DÄRFÖR TILLSAMMANS MED CREO HÄLSA UT VECKL AT PAUSA SMART – EN WONLINETJÄNST SOM GÖR DET ENKELT AT T TA RÖRELSEPAUSER UNDER ARBETSDAGEN.

en moderna arbetsplatsen vet vikten av balans. I den nya lagstiftningen AFS 2015:4* är arbetsbelastning ett nyckelord, liksom återhämtning. Vi har behov av att pausa, skärma av och byta fokus för att hålla oss pigga, alerta och effektiva, samt för att hålla i längden. Den nya tjänsten Pausa Smart riktar sig till arbetsgivare och ger medarbetare guidning via videor online – till korta pauser under arbetsdagen. – Att pausa smart kräver inte så mycket av dig. Du behöver inte ha en viss fysisk status och du behöver inte byta om. Du får en enkel guidning online visuellt, men en del sekvenser räcker det att lyssna till, säger Camilla Oldberg på Creo Hälsa. FÖRÄNDRAT SAMHÄLLE Under de senaste 50 åren har vårt samhälle förändrats. Stressen har ökat, andelen kroppsarbetande har minskat och medievanorna har förändrats. Allt detta gör att vi numera har stillasittande som livsstil. Den stillasittande livsstilen betyder dock inte att människans fysik har förändrats – våra kroppar påverkas negativt av att vara stilla längre stunder. – Stillasittande betyder muskulär inaktivitet i de stora muskelgrupperna, men det räcker inte att träna hårt några gånger i veckan för att kompensera. Stillasittandet måste brytas när det pågår och mikropauser på bara några sekunder kan räcka, säger Lisa Flink på Creo Hälsa. Vi är även uppkopplade, nåbara och tillgängliga dygnet runt, och vi matas konstant med intryck. Genom att ge hjärnan små korta pauser ett par gånger under arbetsdagen ökar förutsättningarna för att vi bättre kan hantera belastningen i vardagen. Vi blir

Bild: pixabay.com

mer avslappnade, och ett avslappnat sinne är dessutom ett mer kreativt sinne. Pausa Smart har ett brett utbud av sekvenser från rörelse till andning, mindfulness och teambuilding. Sekvenserna är mellan 3-15 minuter långa och passar alla, oavsett om man sitter framför en dator, jobbar som yrkeschaufför eller inom vården. Den enkla lösningen gör att det alltid finns tillgång till en smart paus när man behöver det, via sin mobil, dator eller läsplatta. FÖRDELAR MED PAUSA SMART • Minskar på spänningar i axlar, rygg och nacke. • Ger ökad energi och fokus. • Kan motverka och lindra huvudvärk. • Ökar produktiviteten och kan göra oss mer kreativa. • Fungerar avstressande och kan göra oss gladare och mer tillfreds. lokalguiden.se

NYA ARBETSMILJÖLAGSTIFTNINGEN Vår psykiska och sociala arbetsmiljö är lika viktig som den fysiska. Den 31 mars 2016 började nya föreskrifter om organisatorisk och social arbetsmiljö (AFS 2015:4) att gälla. Föreskrifterna är anpassade till dagens arbetsliv och förtydligar vad arbetsgivare och arbetstagare ska göra inom ramen för arbetsmiljöarbetet – det är arbetsgivarens ansvar att arbeta för en bra arbetsmiljö. Arbetsgivare kan tillsammans med skyddsombud och arbetstagare förebygga eller åtgärda förhållanden som ger upphov till arbetsrelaterad stress och få till en fungerande balans mellan krav och resurser. Om kraven är större än resurserna, kan arbetsgivaren till exempel minska arbetsmängden, ändra prioriteringsordningen och ge möjlighet till återhämtning. Friska organisationer har friskare och mer motiverade medarbetare.

Lokalguiden nr 10 2017

På arbetsplatsen

LOKALGUIDEN

AT T H Y R A LO K A L

TIPS OCH RÅD

Bra att känna till när du ska hyra lokal HUR T YDLIG MAN ÄN FÖRSÖKER VAR A VID KONTR AK TSKRIVANDET K AN DET ÄNDÅ UPPSTÅ OKL ARHETER L ÄNGS VÄGEN. OFTAST PÅ GRUND AV AT T DEN SITUATION SOM UPPKOMMIT INTE VAR NÅGOT MAN KUNDE FÖRUTSE NÄR MAN SKREV AV TALET, ELLER AT T MAN HELT ENKELT HAR PR ATAT FÖRBI VAR ANDR A. HÄR TAR VI UPP NÅGR A SAKER SOM K AN VAR A BR A AT T K ÄNNA TILL NÄR DU SK A HYR A LOK AL .

OM KONTRAKTET De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. OM KONTRAKTSTID Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lokalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning. 48

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 10 2017

OM HYRAN Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/ kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt til�lägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt. OM MOMS Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. OM LOKALEN I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktsti-

lokalguiden.se

Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. den så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador

LOKALGUIDEN

AT T H Y R A LO K A L

TIPS OCH RÅD

Bilder: Vasakronan

som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet. OM MYNDIGHETSKRAV Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. OM SÄKERHET Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

Att hyra lokal

LOKALGUIDEN

C H E C K L I S TA N

AT T G Ö R A I N N A N F LY T T E N

Effektivisera din flytt med checklistan HAR NI BESTÄMT ER FÖR AT T FLY T TA, HIT TAT NY LOK AL OCH SKRIVIT PÅ HYRESAV TALET? DÅ ÄR DET DAGS AT T BÖRJA PL ANER A FÖR DET FINNS EN HEL DEL AT T TÄNK A PÅ L ÄNGS VÄGEN. OCH JUST AT T BÖRJA I TID ÄR EN AV NYCKL ARNA TILL AT T SK APA EN SMIDIG FLY T TPROCESS. HÄR ÄR CHECKLISTAN SOM K AN HJÄLPA ER PÅ VÄGEN.

STARTA FLYTTPROCESSEN

TELEFONI, IT OCH LARM

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen. FÖRSÄKRINGAR OCH AVTAL Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

PRAKTISKT INFÖR FLYTTEN Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten. 50

Checklistan

Lokalguiden nr 10 2017

MEDDELA OCH ÄNDRA ADRESS Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren.

lokalguiden.se

Nedräkningen har börjat

2017

En del av

Anmäl dig på: www.aretsuthyrare.se

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

I REGISTRET FINNS ET T URVAL AV FASTIGHETSÄGARE MED LEDIGA LOK ALER I SK ÅNE. VILL DU VETA MER OM EN SPECIFIK LOK AL , KONTAK TA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE ELLER BESÖK DER AS WEBBSIDA. KONTAK TUPPGIFTER OCH WEBBADRESS FINNS I ANSLUTNING TILL FÖRETAGENS PRESENTATION. REGISTRET NEDAN ANGER VILKEN SIDA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE PRESENTER AS PÅ.

sid 53

sid 54

sid 56

sid 55

sid 57

sid 58

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

sid 58

sid 56

sid 57

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 070-509 55 92 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

4 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Fosie, Hyllie, Södra Innerstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Södra Innerstaden

Per Albin Hanssons väg

500-25 000 m²

Vårdlokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Fosie

Kantyxegatan 2

2 000-45 000 m²

Lagerlokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson, 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson, 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

6/19/2013 11:49:56 AM

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Executive Property Europe AB Executive Property är ett familjeägt fastighetsbolag som förvärvar och förvaltar kommersiella fastigheter av högsta kvalitét på bästa möjliga läge, främst i Öresundsregionen. Vi hyr ut kontors- och butikslokaler men även hotell, parkeringsgarage och privatboenden. Dessutom äger och driver vi utvecklingsprojekt i form av Gertrudsviks Sjöstad i Västervik samt fjällanläggningarna Storlien och Trillevallen.

KONTAKT Christian Histrup direkt: 042-490 13 15 sms: 0708-95 70 00 växel: 042-490 13 00

Executive Property investerar för att behålla, inte för spekulation. Denna långsiktighet, i kombination med vår ambition att alltid hålla en mycket hög standard och servicenivå, ger en trygghet för våra hyresgäster.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

Gå in på www.exeprop.se för att se vad vi på Executive Property kan erbjuda just dig och ditt företag för lokaler. Välkommen!

LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum Malmö/Helsingborg, Västra Hamnen Malmö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum Helsingborg

Norra Strandg/Kolmätaregränden

350 m²

Restauranglokal

Christian Histrup: 042-490 13 15

Centrum Helsingborg

Bruksgatan 16

195 m²

Butik/Kontor/Showroom

Christian Histrup: 042-490 13 15

Centrum Helsingborg

Kullagatan 21

450 m²

Kontor

Christian Histrup: 042-490 13 15

Centrum Malmö

Nordenskiöldsgatan 8

449 m²

Kontor

Christian Histrup: 042-490 13 15

Centrum Helsingborg

Södra Strandgatan 3

10 m²

Parkeringshuset Unionen

Christian Histrup: 042-490 13 15

KONTOR 15-34 m²

KONTOR 1 033 m²

Adress: Kullagatan 8, Centrum Kontakt: Christian Histrup, 042-490 13 15

Adress: Nordenskiöldsgatan 8, Centrum Kontakt: Christian Histrup, 042-490 13 15

Fler lediga lokaler hittar du på www.exeprop.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 54

streamer LB.indd Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

MKB Fastighets AB

KONTAKT Anna Andersson direkt: 040-31 37 17 lokaler@mkbfastighet.se växel: 040-31 36 00

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

16 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Augustenborg, Gamla Staden, Limhamn, Limhamns hamnområde, Lorensborg, Malmö, Västra hamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lorensborg

Vendelsfridsgatan 10

86 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Västra Varvsgatan 5 C

77 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1 G

77 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Gamla Staden

Humlegatan 4A

175 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1 C

81 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1 E

87 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Limhamns Hamnområde Sundskajen 22

64 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Limhamn

Murbruksgatan/Rörtornsgatan

131 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Lorensborg

Dammfrivägen 63

77 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Malmö

Kopparbergsgatan 2

865 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Flaggskeppsgatan 20

118 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Augustenborg

Norra Grängesbergsgatan 35

37 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Augustenborg

Norra Grängesbergsgatan 35

37 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Malmö

Kopparbergsgatan 4

280 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Limhamn

Limhamnsvägen 127 A

102 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Limhamn

Limhamnsvägen 129 B

64 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 10 2017

6/19/2013 11:49:56 AM

Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

FastPartner AB

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Annika Sjöberg direkt: 040-653 25 01 annika.sjoberg@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

555 m²

Butikslokal

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

427 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

413 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kirseberg

Norra Bulltoftavägen 65

13-21 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Kävlinge

Nygatan 4

212 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Skurup

Södergatan 2

1 405 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Södra Sandby

Backgatan 3

350 m²

Butikslokal

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Växjö

Arabygatan 41

287 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Växjö

Arabygatan 41

360 m²

Butikslokal

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Åkarp

Dalslundsvägen 1

72 m²

Lagerlokal

Annika Sjöberg: 040-653 25 01

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

JYMA Fastigheter

KONTAKT Carl Wrangel direkt: 040-30 32 68 carl.wrangel@jyma.se växel: 040-30 32 68

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

S Förstadsg 15

212 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

S Förstadsg 15

175 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Lejonetpassagen

423 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Östra Tullgatan 4

200 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Stortorget 8

210 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Fler lediga lokaler hittar du på www.jyma.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 56

streamer LB.indd Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 10 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

Malmö City Fastigheter

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Christel Nordberg direkt: 073-342 57 82 christel.nordberg@mcfab.se växel: 040-611 09 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Gråbrödersg 2

165 m²

Butikslokal