2017 nr9 by Lokalguiden Sverige AB

PROJEKT: GOTT LÄGE FÖR GÖTEBORGS MEAT PACKING DISTRICT. Klövern utvecklar Slakthusområdet. TEMA LAGER & LOGISTIK: EN LOGISTISK FULLTRÄFF. Etapp tre i Mölnlycke logistikpark. INREDNING: FRÅN GARAGE TILL HUVUDKONTOR. Inspireras av Londonkontor.

SVERIGES STÖRSTA FASTIGHETSTIDNING MED LEDIGA LOK ALER | NR 9 OK TOBER 2017 | ÅRGÅNG 23

Lediga lokaler just nu

7a4lok7a4 ler på

Erbjuder 70 000 kvm ny lageryta

ledig en .se lokalguid

Att områden för lager och logistik trängs ut från de centrala delarna av storstäderna är kännbart i såväl Stockholm, Göteborg och Malmö och kan kallas ett storstadsfenomen.

STORSTADSFENOMEN HÄR FÖR ATT STANNA:

Thomas Sandberg, Evidensgruppen berättar | sid 16

VÄSTRA GÖTALAND

RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!

www.regioncity.se

Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden, och inte minst stationen och stadslivet. 2016 presenterade vi vår jubileumssatsning. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumshallen,

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har ca 200 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 179 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 14,4 miljarder kronor.

Tuvestad & Thorn Design. Visualisering: Tomorrow.

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar Göteborgs växande stationsområde.

som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Jubileumsplatsen blir ett torg utanför Centralstationen som också utgör första delen i stadsutvecklingsstråket mot Gullbergsvass. Steg två i vår satsning visades på platsen för RegionCity söndagen 4 juni. Stadens detaljplanering pågår för fullt och under 2021 öppnar vi Jubileumstornet. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se RegionCity – där allting möts!

Inflyttning Hösten 2019 250-6400 kvm

Letar du framtidens kontor? Bra, för nu händer det mycket i kvarteret Lyckholms. Här sprudlar det av företagsamhet från morgon till kväll, med en mängd verksamheter som redan är i full aktivitet i de två nya hus som står färdigbyggda intill den gamla bryggerimiljön. I kvarteret finns både kontor, konferenslokaler, restaurang och inte minst, en grönskande innergård. Nu kompletterar vi detta centralt belägna område med att bygga ett hus på 7 våningar med totalt ca 6400 kvm. Oavsett om ni är 25 eller 500 medarbetare kommer ni här ha frihet att forma ert nya kontor. Välkommen till kvarteret Lyckholms! Intresserad att veta mer? Kontakta Lena Fagerland på Fastighets AB Balder 031-10 99 71 eller gå in på lyckholms.se

Bilder: Okidoki Arkitekter/Shutterstock

Det bubblar om Lyckholms. Nu är det dags för nästa etapp!

lyckholms.se

LOKALGUIDEN

LEDARE

Fullt upp hela hösten

i skriver snart oktober. Smaka på den höstmånaden... Vad smakar den? Svamp? Rotfruktsgryta? Varm choklad? Amaronevin? Vi på Lokalguiden har fullt upp och hinner knappt smaka någonting alls faktiskt. Vi är ute på kundmöten, lägger upp planer för nästa år, knackar kod, knyter upp nya partners, bjuder in till Fastighetsgalan på Berns, pratar med våra lokalsökande företag, funderar på nytt innehåll i tidningen och försöker dessutom ha kul under tiden. Funkar ganska bra faktiskt! Att det är extra mycket på gång den här hösten beror på att vi tar lite nya grepp som vi kommer att presentera nästa år. Det blir många godsaker både för kunder och lokalsökande företag, tillsammans ska vi nå stora synergieffekter. Men fram tills dess ska det som vanligt

FRAMSIDAN

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

produceras tidningar också. I detta nummer dyker vi återigen ner i temat lager och logistik. Läs bl a om Castellums alla möjligheter att bygga nya, moderna, flexibla lagerytor. 80 000 kvm kan de erbjuda marknaden. Ta också del av tips och hur du ska tänka när du söker lagerlokal och kolla in vilka aktörer som kan bygga nytt och i vilka områden de satsar. Dessutom kollar vi in allt som händer i Gamlestaden. Och det är inte lite... 17 000 kvm nya kontor, en helt ny plats, Yesbox och nya företag i Slakthusområdet är bara några ledtrådar. Men nu måste vi jobba vidare! Hör gärna av er till oss vad ni som lokalsökande vill läsa om så tar vi med det i vår planering framöver.

Daniel Åberg, Linus Björland, Jessica Roos Rahmquist och Pernilla Krantz.

UTGES AV

TRYCK

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Så många bra kontakter vi fått som med all sannolikhet kommer att generera möjligheter för oss att starta fler verksamheter/utbildningar i Sverige. Vi hoppas på fortsatta kontakter, gamla som nya. Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss göra skillnad.

Ledare

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

PERNILL A KR ANTZ Redaktionschef

TREVLIG L ÄSNING!

REDAKTION

Castellum kan erbjuda ny lageryta till marknaden, bl a i Hisingen logistikpark.

Ni vet väl att vi gärna tar emot tips om vad ni som lokalsökande vill läsa om i tidningen? Ring eller maila! Vi hörs!

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

TRYCKT UPPLAGA VÄSTRA GÖTALAND

11 000 ex

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra möjlighet. Vi förvaltar ett av Göteborgs mest centrala fastighetsbestånd.

nyfiken@novire.se

LOKALGUIDEN

INNEHÅLL

Innehåll nr 9 / 2017

I LOK ALGUIDEN 10. NOTISER: Nyheter i korthet 12. TEMA LAGER & LOGISTIK: Tips och projekt m m 24. PÅGÅENDE PROJEKT: Få koll på var det byggs nytt 28. KRÖNIKAN: Planera rätt för aktivitetsbaserat arbetssätt

URVAL AV ARTIKLAR 14. 80 000 KVM NY LAGERYTA Castellum har byggstartat Hisingen logistikpark och har även mark att bygga på i andra lägen framöver.

30. HYROR: Få koll på hyror och snitthyror 32. OM GAMLESTADEN: Nya Gamlestaden växer fram 42. FASTIGHETSÄGAREN SVARAR: Wallenstam 44. CHECKLISTAN: Att-göra-listan innan flytten 46. INREDNING: Inspireras av Londonkontoret

37. GÖTEBORGS MEAT PACKING DISTRICT Kolla in visionen Klövern har för ögonen när man nu kan börja se förvandlingen av Slakthusområdet i Gamlestaden.

49. FASTIGHETSÄGARNA: Ett urval av lediga lokaler 46. FRÅN GARAGE TILL KONTOR Fords gamla garage, verkstad och showroom i London har omvandlats till europeiskt huvudkontor åt Dunnhumby.

En trygg partner till din fastighet

031-743 06 90 brinkeberg.se

Brinkeberg nr 9 2017.indd 1

Innehåll

Lokalguiden nr 9 2017

2017-09-20 13:39:08

lokalguiden.se

VI VILL MER

Gröna skrapan ligger i södra Gårda med närhet till många olika servicefunktioner som restauranger, banker och butiker. Här har du nära till centrum, Liseberg, Ullevi och Svenska Mässan. Med centralstationen och flygplatsen bara en kort bit bort kan du snabbt ta dig hit eller vidare. Det finns många parkeringsplatser

www.stenafastigheter.se

och möjligheterna att åka kollektivt eller per cykel är goda. Vi kan lätt räkna upp flera argument till varför just detta område är fantastiskt, för det tycker både vi och våra hyresgäster som redan hittat hit. För oss är det viktigt att ha en långsiktig relation, att lyssna in era behov och tillsammans skapa

något bra. Vi ser varje möjlighet att utvecklas som en chans att bygga en bättre och mer hållbar framtid. Nytänkande och innovation står därför högt på vår agenda. Ring så berättar vi mer! Uthyrare för kommersiella fastigheter: Maria Blom telefon 075-241 50 00.

LOKALGUIDEN

NOTISER

Castellum ska utveckla framtidens kontor Castellum tar initiativ för att gå i spetsen för en digitalisering av kommersiella fastigheter. Utvecklingsarbetet drivs i innovationslabbet Castellum Next20, en testarena för digital transformation och innovation. Det första pilotprojektet handlar om att förenkla livspusslet för människor som arbetar i Castellums fastigheter. – Ny teknik innebär nya möjligheter och förändringar av arbetslivet, fastighetsbranschen behöver utvecklas. När hyresgästernas behov snabbt förändras blir kraven på oss annorlunda. Som fastighetsägare måste vi förstå hur vi kan bidra till att underlätta arbetslivet för våra hyresgästers anställda, säger Henrik Saxborn, koncernchef i Castellum. Castellum Next20 har stärkts upp med resurser och kompetens inom digitalisering. Huvuduppgiften är att, med människan i centrum, utveckla morgondagens kontor med målsättningen att bli branschledande inom digitalisering till 2020. Planen är att rulla ut fler pilotprojekt under året.

Henrik Saxborn, Koncernchef Castellum. Bild: Castellum

Magasin 113 blir kreativt nav i Frihamnen Den gamla lagerbyggnaden Magasin 113 i Frihamnen ska förvandlas till ett levande kulturkvarter där nya idéer tar form. Två kreativa giganter som planerar att flytta in 10

Notiser

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

Visionsbild av Magasin 113. Illustration: MVRDV och BSK Arkitekter

är Konsthallen och Forsman & Bodenfors. - Magasin 113 kan bli det fantastiska hem vi letat efter för att kunna samla alla våra 250 medarbetare i Göteborg. Och vi hoppas också kunna vara delaktiga i skapandet av en helt ny, och annorlunda, del av centrum, säger Hans Andersson, som leder projektet på Forsman & Bodenfors. - Att Magasin 113 får nytt innehåll genom två stora kreativa aktörer, känns som en viktig del i vårt arbete att utveckla Frihamnen till en attraktiv innerstadsmiljö, säger Lena Andersson, VD på Älvstranden Utveckling. Det holländska arkitektkontoret MVRDV och BSK Arkitekter står för förslaget till omvandling och utbyggnad av Magasin 113. Befintlig fasad och interiör restaureras, och ovanpå byggs en liknande struktur med tre helt nya våningar, vilket skapar utrymme för olika verksamheter och miljöer. - Känslan i byggnaden är verkligen fantastisk, så varför inte behålla den? Just do it again! Därför har vi valt en lösning där en liknande volym i trä adderas och placeras ovanpå den existerande betongkonstruktionen, säger Jacob van Rijs, en av MVRDV:s grundare.

Magasin 113 kan bli det fantastiska hem vi letat efter. Hans Andersson, Forsman & Bodenfors

Sisjön, på god väg att bli en modern stadsdel Alaska Fastigheter har tecknat flera nya hyresavtal i Sisjön. Totalt omfattar de nya hyresavtalen sammanlagt 4 250 kvm för fem olika hyresgäster; Ziva Elite Personal Training Centre, Axfood, Närhälsan Askim, Snus2 och stadsdelsförvaltningen i AskimFrölunda-Högsbo. – Uthyrningarna bekräftar Sisjöns ställning som Västsveriges största handelsområde och en plats där många företag vill vara verksamma. Det stora intresset är naturligtvis väldigt roligt och positivt för oss som är en stor fastighetsägare i området, säger Nils Rydh, vice vd på Alaska Fastigheter. Samtidigt pågår arbetet med att utveckla och förbättra trafiksituationen i Sisjön genom att Sisjömotet breddas vilket ökar tillgängligheten för besökare som kommer norrifrån och från Söderleden. I handelsområdet byggs trafiknätet ut för att enklare och smidigare hantera ett ökande antal besökare som kommer med bil, cykel eller som åker kollektivt. – I takt med att de stora bostadsprojekten i närområdet blir klara räknar vi med en ökad kundtillströmning till Sisjön. Totalt byggs cirka 5 000 nya bostäder och då känns det bra att ha en fungerande infrastruktur på plats för att kunna erbjuda alla Sisjöns besökare en bra upplevelse av sitt besök. Sisjön är på god väg att bli en modern och levande stadsdel där människor kan arbeta, shoppa, mötas, trivas och må bra, säger Nils Rydh.

Vi kan allt om Byggprojektledning! Savills rutinerade byggprojektledare hjälper till med alla typer av fastigheter och projekt.

Ring Robin Skantze, 070 082 47 20 Kaserntorget 5, Göteborg Transaktion • Förvaltning • Värdering • Research • Projekt • Uthyrning • Retail

• Fastighetsservice

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

Tänk på detta när du söker lagerlokal UNDER ÅRENS LOPP HAR LOKALGUIDEN SAMLAT PÅ SIG ETT ANTAL RÅD OCH TIPS FRÅN AKTÖRER SOM VET VAD DET HANDLAR OM NÄR MAN SKA SÖKA LOKALER FÖR LAGER OCH LOGISTIK. VAD MAN SKA TÄNKA PÅ, HUR MAN SKA TÄNKA OCH KANSKE INTE TÄNKA. HÄR HAR VI SAMLAT EN DEL AV DE TIPSEN OCH RÅDEN. HÅLL TILL GODO.

ånga fastighetsägare upplever att det kunden alltid efterfrågar är flexibilitet, i synnerhet om man tecknar ett längre avtal. Trots det upplever man att många företag missbedömer sitt lokalbehov över tid och att de ofta tenderar att växa mer än de själva trott. Givetvis vill de flesta inte på sig en för stor kostym men att då istället välja en fastighetsägare som har resurser och muskler att följa företaget i dess utveckling kan vara nog så viktigt. Logistikbranschen utvecklas snabbt, därför gäller det att planera för framtiden redan i dag.

gäller det att svara på ett antal frågor: Hur många ska få plats i lokalen? Hur mycket produkter behöver du lagra? Behöver du utrymme för maskiner, verktyg eller andra typer av saker som tar stor plats? Vad har du för budget? Önskar du ett stort inhägnat område med bra ytor för lastning och eventuellt avfall? Behöver du en stor lastkaj med utrymme för flera fordon samtidigt att lasta på och av?

PLANERA RÄTT Andra frågor man måste fundera över är givetvis teknikaliteter som att ta reda på om golvet har rätt bärighet, om lokalen har rätt takhöjd och klimat och så vidare. När takhöjden är 11,7 meter går det till exempel att stapla upp till åtta pallar högt. Genom att välja en gångbredd om 2,9 meter istället för det vanligare om 3,2 till 3,8 meter, räcker en mindre lokal för samma antal pallar. Det betyder att du får lägre kostnader vilket sedermera leder till en bättre ekonomi. Planera rätt alltså! Och är man inte proffs på lokalfrågor kan det vara värt att ta hjälp av en konsult på området.

jar leta nya lagerytor är om man vill satsa på just nyproduktion eller bara titta på befintliga lokaler. Allt handlar om tidsaspekten, det gäller att börja söka i rätt tid så att man inte målar in sig i ett hörn. De flesta söker lokaler med hyfsat kort varsel med en framförhållning på sex-nio månader och vill skriva kortare avtal, på tre-fem år. De två parametrarna klaffar inte med nyproduktion. Kan du inte vänta eller om du inte kan skriva ett längre avtal, då är det befintligtmarknaden som gäller. Vill du titta på nyproduktion däremot ska du börja titta två år innan. Så egentligen ska alla börja titta cirka två år innan så att de kan sondera terrängen och värdera om de kanske kan ta på sig ett nyproduktionskontrakt. Annars riskerar man att hamna i en situation där man bara har befintligt att välja på eller förlänga sitt befintligt avtal.

TÄNK GRÖNT Mer och mer fokus riktas numera på energieffektivitet. Allt fler vill ha låga driftskostnader och därmed också en miljövänlig fastighet. Det är helt klart en trend som drivs av både hyresgäster och fastighetsägare. I dag är det en av de största argumenten för att flytta till nybyggt. För vid en flytt från en äldre fastighet till en nybyggd, miljöcertifierad logistikanläggning minskar energikostnaden ofta med hela 30 till 40 procent. Miljöcertifieringen innebär också att inomhusmiljön optimerats för att dina medarbetare ska må bra och prestera bättre. Det finns alltså många fördelar att tänka grönt!

BÄST FÖR DIN VERKSAMHET? Vilken typ av lagerlokal du behöver beror givetvis på vad du ska lagra i din lagerlokal. Behöver du lagra brandfarliga produkter, fryslager för produkter som kräver kylrum, värmelager för varor som behöver hållas varma eller söker du ett helautomatiskt höglager? SVARA PÅ FRÅGORNA För att veta hur stor lagerlokal du behöver

VAR UTE I GOD TID Det första man måste tänka på när man bör12

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

TYP AV LAGER De vanligaste lagerlokalerna är en lösning för förvaring och distribution av kommersiella och industriella produkter. Här hanterar du dina varor med pallställ och annan inredning som minimerar arbetsbördan. Man kan också hyra in sig på ett lagerhotell och delar då lageryta med andra företag. Självklart får du dock eget förvaringsutrymme med egen nyckel. Detta förhyrningssätt kan innebära fina synergieffekter med dina grannar. Behöver du lagra varor på höjden är ett höglager ett måste. Oftast är det den här typen av ytor som efterfrågas mest. Ytor med en port per 1 000 kvm och en markport. Minimum 10 meter i takhöjd, gärna 11,7 meter. Förutom takhöjden efterfrågas oftast också en hyfsad rangeryta, för att kunna hantera en 24 meters lastbil, plus ett entresolplan ovanför portarna för kontorsytor. Allt för att inte stjäla lageryta. LÄGET Var din nya lokal ska ligga är givetvis också viktigt. Men vad som är optimalt läge för ett företag kan vara ett dåligt läge för ett annat. Att läget är en affärskritisk punkt är nog alla eniga om. Behovet av att ha nära till transportleder är vanligt, men är det i så fall någon speciell typ av transport som är viktigare - båt, tåg eller annan typ av transportmöjlighet? Eller är det smartare för dig att ligga nära leverantörer och kunder och/ eller nära ditt kontor, butik eller restaurang? Gå in på lokalguiden.se och sök efter din framtida lagerlokal.

T H O R N R E K L A M BY R Å

Smarter Better Faster

Etablera dig med oss När du ska etablera din verksamhet behöver du anpassningsbara logistiklokaler och flexibla hyresavtal. En plattform för lönsam tillväxt. Vi tror på kraften i att samarbeta och hjälper dig gärna så tidigt som möjligt. På så sätt kan vi ge de bästa råden och utveckla en logistiklösning som är anpassad för din verksamhets behov och tillväxtresa. Just nu finns det utvecklingsmöjligheter nära dig. Välkommen att kontakta oss för att prata mer om etablering och samarbete.

Raka spåret till smartare logistik

catenafastigheter.se

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

70 000 kvm framtida möjligheter DEN 7 JUNI BYGGSTARTADE CASTELLUM SIN FÖRSTA ETAPP PÅ 27 000 KVM I HISINGEN LOGISTIKPARK. MYCKET ÄR REDAN FÖRBERETT FÖR ETAPP TVÅ, DESSUTOM HAR MAN MÖJLIGHET ATT BYGGA NYTT I SÖRRED OCH SNART ÄVEN I ARENDAL. TOTALT KAN CASTELLUM ERBJUDA DRYGT 70 000 KVM NY LAGERYTA PÅ EN MARKNAD MED ETT UPPDÄMT BEHOV. INTERVJU MED STEFAN VILHELMSSON, Uthyrare, Castellum i Göteborg

et har länge varit ont om mark för lager och logistik i Göteborg, men nu har det ljusnat vid horisonten. Castellum är en av de aktörer i Göteborg som framöver kommer kunna erbjuda nybyggda, effektiva och flexibla ytor för aktörer som vill sitta i det som fortfarande anses vara Sveriges bästa logistikläge. - Marknaden känns över lag bra nu, konstaterar Stefan Vilhelmsson, Uthyrare på Castellum i Göteborg. Det märks att det finns ett uppdämt behov, men redan nu bör kommunen se över mark inför framtiden så vi inte hamnar i samma läge igen. Ska Göteborgsregionen stå sig som Sveriges bästa logistikläge måste det satsas.

Vi trycker generellt på att vi är det lite mer kundnära och flexibla alternativet på marknaden.

27 000 FÖRST UT Att förfrågningarna blivit mer konkreta är ett resultat av att det äntligen byggs, menar Stefan Vilhelmsson. Och Castellum har därför vågat starta första etappen av Hisingen logistikpark på spekulation. Som en av fem aktörer i den stora satsningen Port of Gothenburg Logistic Park kommer man sammanlagt kunna bygga två anläggningar om totalt drygt 60 000 kvm. - Vi har ett markområde på totalt 127 000 kvm och här har vi nu startat etapp ett som ska vara klar i april 2018. De första 27 000 kvm gör vi så flexibla som möjligt, ytorna ska kunna anpassas utan för stora kostnader och för mycket arbete. En till tre hyresgäster kan etablera sig här, den minsta lokalen kan bli cirka 7 000 kvm.

minskad trygghet för oss vill vi få betalt för det också. Frågan är dock om betalningsviljan från de aktörer som kräver detta finns. Kalkylen för nybyggda ytor blir annars oftast densamma, även för dem som flyttar från äldre lagerlokaler. - Det blir i princip samma pengar var man än sitter, förtydligar Stefan Vilhelmsson. De lägre driftskostnaderna och den ökade effektiviteten i nybyggt väger upp totalen. Sitter man i en logistikpark finns det också möjlighet till synergier med andra aktörer. Skulle det bli omflyttningar ser Stefan Vilhelmsson flera fördelar. - Skulle vi få vakanser i äldre lagerfastigheter är det nästan bara positivt för oss. Dels för att kunna erbjuda andra kunder ytor och dels för att kunna uppdatera våra äldre fastigheter som ju är en utmaning i sig. Och som en av de större ägarna av lager- och logistikfastigheter i Sverige har vi ofta möjlighet att hjälpa våra befintliga kunder som har behov av att förändra sitt lokalbehov.

DET FLEXIBLA ALTERNATIVET Eftersom Castellum är en långsiktig ägare kan man erbjuda flexibilitet även i hyresavtalen. - Vi trycker generellt på att vi är det lite mer kundnära och flexibla alternativet på marknaden. Vi har egen förvaltningspersonal som sköter våra anläggningar och tar hand om hyresgästerna. Vi kan även tänka oss att skriva kortare avtal, men då det innebär en 14

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

NYTT LÄGE Förfrågningarna på de nya lagerytorna kommer från både stora och mindre aktörer, berättar Stefan Vilhelmsson. - Det många har gemensamt är dock att de är ute väldigt sent. Förklaringen är säkerligen att de själva inte får in sina affärer förrän sent. Så när avtalen väl trillar in, och det blir skarpt läge, räcker tiden inte till. Men bara i Port of Gothenburg Logistic Park ska det sammanlagt byggas 500 000 kvm så framöver finns det stora möjligheter, även på sikt. - De kunderna finns ju inte i dag, menar Stefan Vilhelmsson. Parken kommer att fyllas på under en tioårsperiod och det kommer vara både nya lageraktörer, och de som flyttar från gamla, ineffektiva lager. Och en del kommer att flytta hit för läget. - Det här är ett läge som inte funnits tidigare, som en hel del regionalt anknutna företag kan vara betjänta av. Kanske också aktörer som behöver just 6 000-8 000 kvm eller aktörer med anknytning till Volvo och fordonsindustrin. Eller givetvis en distributör som får in mycket gods via hamnen. TOTALT DRYGT 70 000 KVM Castellum planerar även att bygga en andra etapp i Hisingen logistikpark och mycket är redan förberett. - Vi planerar en nästan likadan anläggning, fast spegelvänd och lite större, cirka 30 000-35 000 kvm. Bolaget har även egen mark i Sörred som man köpt av Volvo. Här, på Östra Sörredsvägen, kan man också bygga nytt. - Dessutom håller vi på att planlägga mark i Arendal som är klar vid årsskiftet. Där kommer vi kunna bygga 7 000 kvm till en ensam aktör. Sammanlagt kan vi erbjuda marknaden drygt 70 000 kvm nybyggd lageryta och det känns självklart väldigt bra, avslutar Stefan Vilhelmsson.

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

I första etappen av Hisingen logistikpark byggs 27 000 flexibla kvm.

Castellum kan erbjuda nybyggnation på Östra Sörredsvägen.

Även i Arendal kan Castellum bygga nytt.

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Tema Lager & Logistik

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

Storstadsfenomen här för att stanna AT T OMR ÅDEN FÖR L AGER OCH LOGISTIK TR ÄNGS UT FR ÅN CENTR AL A DEL AR AV STORSTÄDER ÄR K ÄNNBART I SÅVÄL STOCKHOLM OCH GÖTEBORG SOM I MALMÖ OCH K AN K ALL AS ET T STORSTADSFENOMEN. DET KOMMER AT T DRÖJA L ÄNGE INNAN MAN K AN SE SAMMA T YDLIGA TENDENSER UTE I L ANDET, MENAR THOMAS SANDBERG PÅ EVIDENSGRUPPEN.

INTERVJU MED THOMAS SANDBERG, Seniorkonsult, Analytiker, Evidensgruppen

torstadsfenomenet, som Thomas Sandberg, Seniorkonsult och Analytiker på Evidensgruppen, väljer att kalla det faktum att områden för lager och logistik trängs ut från centrala delar av storstäder, är kännbart i såväl Stockholm och Göteborg som i Malmö. – Tydligast är omvandlingstrycket i Stockholm, men även Göteborg och Malmö känner av det om än att det inte är lika stort i dessa städer. Intressant är att antalet kvm vigda för lager och logistik i princip är oförändrat. Det tycks alltså bara vara det geografiska läget som förändras. Thomas Sandberg berättar att resten av landet inte alls ser fenomenet att lokaler trängs bort. – I många delar av övriga landet finns mycket byggbar mark kvar i attraktiva lägen vilket säkert bidrar. I storstadsregionerna är läget ett annat, och även kluster som anses stadsnära hamnar en bit bort från stadskärnan. Han tar Jönköping som exempel och menar att i regionstäderna hamnar lagerlokalerna lika påtagligt utanför centrum. Däremot återfinns logistikfastigheterna, med dess läge nära E4:an, söder om staden. – Det kommer att dröja länge innan man kan se samma tydliga tendenser ute i landet som vi ser i storstäderna.

Tydligast är omvandlingstrycket i Stockholm, men även Göteborg och Malmö känner av det, om än att det inte är lika stort i dessa städer. – Det innebär både för- och nackdelar med att stanna respektive att flytta. De som blir kvar i centrum kan sannolikt vänta sig högre hyror, samtidigt får de tillgång till ett mer attraktivt läge och sannolikt inte lika många konkurrenter då de har flyttat ut ur centrum. Förmodligen kommer de som trängs ut ur de centrala delarna hamna i större lager- och logistikområden. Kluster har en stor drivkraft inom till exempel kontorsområdet men också inom lager och logistik. Thomas Sandberg talar om klusterteorin och dess fördelar med business to business, samverkan, utbyte av personal och kollektiva nyttigheter. Kluster har en tendens att

VEM GYNNAS OCH VEM GYNNAS INTE Konverteringen till stora kluster kommer att fortsätta, menar Thomas Sandberg. 16

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

bli attraktiva, menar han. – E-handeln som ökar markant och förmodligen kommer fortsätta öka framöver, hamnar sannolikt i lager- och logistikkluster i hög omfattning. Det kommer också att ställas krav på att transporter till och från dessa områden blir bättre vilket gynnar samtliga hyresgäster. STABILA HYRESNIVÅER Hyresutvecklingen inom lager och logistik rör sig minst i branschen, berättar Thomas Sandberg. – Lager och logistik har relativt stabila kassaflöden och kännetecknas inte av samma fluktuationer som inom till exempel kontorsbranschen. FRAMTIDA KONVERTERING Thomas Sandberg är tydlig med att inget förändras över en natt, utan att det handlar om en långsam förskjutning. – Vi kommer se samma fenomen som vi ser i centrala Stockholm idag om 10-20 år också, men då i mer perifera områden som till exempel Täby och Roslags Näsby. Lager runt om i landet växer och blir större men antalet sysselsatta växer dock inte i samma takt. Thomas Sandberg menar att den ökade automatiseringen och robotiseringen är orsaker som påverkar.

www.corem.se

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS ROTORN 1 – INDUSTRIGATAN 10

I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lager- och produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar. De är därför mycket lämpliga för en aktör med behov av både regional, nationell samt internationell täckning. Möjlighet till korttidskontrakt och omgående tillträde.

För ytterligare information kontakta Oscar Mörner på 070-929 66 10 eller oscar.morner@corem.se

TE KN IS K IN FORMATION

• 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Rangeryta ca 7 000 kvm. • Byggrätt: 6 000 kvm.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

"Vi behöver stadsmiljöer med fungerande logistik" STADSPL ANERING OCH LOGISTIKLÖSNINGAR MÅSTE GÅ HAND I HAND. SÅ ÄR OFTA INTE FALLET IDAG. L ARS MARCUS, PROFESSOR I STADSBYGGNAD PÅ CHALMERS, PÅSTÅR AT T HAN SET T MÅNGA SKR ÄMMANDE EXEMPEL .

ars Marcus är arkitekt i botten men också engagerad i logistik, trafik och transportlösningar, både vad gäller människor och gods. På mässan Logistik & Transport i september på Svenska Mässan, talade han under rubriken “Godset − en del av staden”. Han betonade vikten av att samordna de olika fälten: arkitektur och stadsbyggnad å ena sidan, logistik och transporter å den andra. − Där har vi ett problem idag. De här frågorna lever ofta sina egna liv vid utvecklingen av nya stadsmiljöer. Han tog Frihamnsprojektet i Göteborg som ett exempel. − Där har man har lagt ut färdiga spårvägslösningar som sedan skapar hinder för stadsbyggnadslösningar.

− I andra områden har stadsbyggnadstankar inte införlivats med trafiklösningar. Transporter av gods är ofta ännu mindre väl studerat. FÖRSTÅ STADSMILJÖN En trend inom stadsutveckling är att bygga tätare och närmare. − Men då måste man ha depåer, man måste planera för transporter. Alla de här sakerna ska ju fram. Liksom fordon av alla slag, framhöll Lars Marcus. Idag finns logistiklösningar där man, i olika led, transporterar med allt mindre fordon och i sista ledet kanske till och med på cykel. Eller i framtiden kanske med självkörande eldrivna fordon. − Då blir det ju än viktigare att de förstår den stadsmiljö där de ska verka. Självklart

är det då en stor fördel om planeringen av stadsbyggnad och logistik kan ske parallellt. − Detta behöver tänkas igenom i ett tidigt skede i stadsbyggnadsprojekten. Man måste ställa frågan: hur ska vi försörja de här butikerna, med de här lägena? Här finns mycket kvar att göra. SER LJUSARE UT Grundproblemet, menar Lars Marcus, är de separerade forskningsfälten. − Det har varit svårt att länka forskningen inom arkitektur och stadsbyggnad till logistik och trafik, konstaterade han. − Men på sistone har det ändå börjat hända en del: dörrar öppnas för gemensamma forskningsprojekt och under utbildningarna tänker vi alltmer på varandra. Så det börjar se lite ljusare ut.

Framtidens transportlösningar är snart här OM DRYGT T VÅ ÅR KOMMER 120 SÅ K ALL ADE T-PODDAR, FÖR ARLÖSA ELEKTRISK A L ASTFORDON, AT T KÖR A FR AM OCH TILLBAK A MELL AN GÖTEBORG OCH HELSINGBORG. FR AMTIDENS TR ANSPORTLÖSNINGAR RYCKER ALLT NÄRMARE. EFFEK TIVARE, LÖNSAMMARE OCH MILJÖVÄNLIGARE.

å mässan Logistik & Transport i september berättade Robert Falck, VD på Einride som driftar systemet, mer om klivet in i framtiden. – Redan nu har vi täckning för 120 poddar via ett avtal vi nyligen tecknade med ett av de största företagen inom dagligvaruhandeln. Företaget Einride bildades för bara ett år sedan men håller redan på att rita om kartan rejält. Med sin T-Pod, ett fjärrstyrt lastfordon – förarlöst och eldrivet – öppnar man för effektivare, lönsammare och miljö-

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 9 2017

vänligare transporter. VD:n Robert Falck, med en bakgrund på Volvo, ser enorma möjligheter. – Kan man räkna bort föraren ökar kapaciteten enormt. Samtidigt som säkerheten ökar, vi vill skapa ett transportsystem där vi får ner antalet olyckor med tunga lastbilar. TILLSTÅND PÅ ALLMÄN VÄG Redan i november i år börjar Einride drifta sin första installation. Det handlar om tre T-Poddar som ska användas internt, på ett företagsområde. Inom kort inlämnar

lokalguiden.se

Einride en ansökan till Transportstyrelsen om tillstånd att få köra på allmän väg, som väntas bli möjligt under våren 2018. – Vår målsättning är att under 2020 ha 200 poddar i trafik på sträckan Göteborg– Helsingborg, berättar Robert. Han framhåller också vinsterna för miljön: – Bara på den här sträckan sparar vi in koldioxidutsläpp motsvarande 400 000 enkelresor med personbil under ett år.

1000 000

möjligheter nära Göteborgs Hamn Välkommen till Port of Gothenburg Logistics Park – Sveriges nya logistikpark precis i anslutning till Göteborgs Hamn. Här väntar 1 miljon kvadratmeter på att bli importlager och logistikfastigheter med bästa tänkbara läge. Göteborgs Hamn är Skandinaviens största hamn med ett unikt linjeutbud. Hit kommer fartyg via direktlinjer från hela världen och lastar snabbt av godset för vidare transport till lagerhyllan.

Inom 50 mil når du sedan tre huvudstäder och sjuttio procent av Nordens befolkning och industri. Effektiva landförbindelser via väg och järnväg garanterar snabba flöden och leveranser. Upptäck fördelarna med att etablera ett lager mitt i Skandinaviens största logistiknav. Bara 10 minuter från kajkanten i Göteborgs Hamn.

goteborgshamn.se/logisticspark

LOKALGUIDEN

TEMA LAGER & LOGISTIK

En logistisk fullträff i Mölnlycke NU K AN DU ETABLER A DIG I ETAPP 3 AV MÖLNLYCKE LOGISTIKPARK. HÄR K AN NEX T STEP GROUP BYGGA PÅ SAMMANL AGT 26 000 K VM, NÄR A BÅDE CENTRUM OCH L ANDVET TER FLYGPL ATS. SMIDIGA AV- OCH PÅFARTER TILL RIKSVÄG 40 GÖR DET HÄR TILL EN LOGISTISK FULLTR ÄFF, OPTIMALT FÖR GODS SOM KR ÄVER OML ASTNING ELLER VERKSAMHET SOM KR ÄVER SNABBA FÖRFLY T TNINGAR.

Med Next Step Groups flexibla lösningar kan man dessutom lita på att få lokaler som är helt anpassade efter verksamheten. Och tack vare fastighetens höga standard blir den kostnadseffektiv och attraktiv under lång tid. Som ett litet och modernt logistikföretag bygger Next Step Group både snabbare, flexiblare och mer kostnadseffektivt än många i branschen. Och även etapp 3 blir extra miljövänlig. Lokalerna kommer ha en energiförbrukning på hälften av lagkravet. Det når man bland annat genom moderna energisystem och extra isolerade väggar och tak. FRÅN 1 000 KVM Totalt är det 26 000 kvm mark kvar som kan bebyggas, en yta som har en nyttjandegrad på 40 procent och en byggnadshöjd på 12 meter Just nu finns det möjligheter att hyra en lokal på minst 1 000 kvm upp till 10 400 kvm.

KOSTNADSEFFEKTIVT Totalt har etapp 1 och 2 inneburit cirka 300 nya arbetstillfällen och ytterligare 100 beräknas tillkomma med etapp 3.

Bild: Krook & Tjäder

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

Etapp 3 innebär att de sista lokalerna i den befintliga detaljplanen byggs. Därefter dröjer till tidigast 2021 innan etapp 4 drar igång.

FAKTA

tapp 1 och 2 av Mölnlycke Logistikpark är fullt uthyrda och ägs i dag av Corem. Hyresgäster i området är bland annat GB Glace, Apoteket, FedEx och Pilkington. Och de verkar mer än nöjda. - Logistiskt sett är det fantastiskt bra, säger David Ackeby, Nordic supply chain and operation manager på Pilkington, som hyr 8 501 kvm. När man distribuerar i Göteborgsregionen är det en fördel att ha möjlighet att styra mot infarterna norr, söder och centrum beroende på trafiksituation. Vi ser även en markant tidsfördel med närheten till Borås. Det är också gott om vändplatser utanför lokalerna, vilket är viktigt för oss, säger David Ackeby och tillägger att också kontorsdelarna är riktigt fina.

Mölnlycke logistikpark • 12 000 kvm höglager, 8 meter fritt under balk, 10 meter mellan balkarna. • Generösa rangerytor. • Gott om p-platser. • Få pelare i lager ger stor flexibilitet för pallställage • Pålat till berg. Tål laster på 3 000kg/m2. • Energiförbrukning på halva lagkravet. • Gott om utrymme för vänd- platser, uppställningsytor och parkeringar samt lätt- tillgängliga lastkajer. • Gott om lunchrestauranger och vackra naturmiljöer i området. • 8 minuter med buss från Mölnlycke centrum. (Till Mölnlycke finns en rad pendlingsmöjligheter från såväl Göteborg som Land- vetter.)

Men vänta nu. Teckna elavtal då? Fixa städning, inbrottslarm, nätverk? Och var det inte något med en fastighetsskatteklausul?

Våra avtal ger dig både trygghet och flexibilitet. Hos oss sitter du bra till – utan att sitta fast.

Atmosfär Kontorshotell är det smarta alternativet för dig som har tillräckligt mycket att tänka på. Vi erbjuder moderna kontorsytor i ljusa, nyrenoverade lokaler. Läget på Johannefredsgatan 4 i Mölndal är lätt att nå med bil, buss eller cykel.

Mikaela Videll Kundansvarig 031-10 77 70 mikaela@L2fastigheter.se

Låter det intressant? Hör av dig till Mikaela.

Atmosfär Kontorshotell ingår i L2 Fastigheter. Vi vill göra fastigheter bättre.

atmosfärkontorshotell.se

LOKALGUIDEN

TEMA

LAGER & LOGISTIK

Lager- och logistikytor i nya lägen HÄR PRESENTERAR VI ETT URVAL AV MARK I VÄSTRA GÖTALAND DÄR AKTÖRER KAN BYGGA LAGER- OCH LOGISTIKANLÄGGNINGAR I OLIKA STORLEKAR. ANTINGEN KAN MARKEN BEBYGGAS OMGÅENDE ELLER ÄR STATUS ATT DETALJPLANEARBETE PÅGÅR. ÄR DU INTRESSERAD, KONTAKTA FASTIGHETSÄGAREN DIREKT.

CASTELLUM AB - GÖTEBORG, HISINGEN

Exploatör/markägare: Castellum AB Område 1: Hisingen Logistikpark Yta: Etapp 1 ca 27 000 kvm lageryta. Etapp 2 ca 33 000 kvm lageryta. Status: Byggnation av etapp 1 pågår. Område 2: Sörred Yta: Mark om ca 12 000 kvm kan bebyggas med ca 5 000 kvm lageryta. Status: Byggklar Område 3: Arendal Yta: Mark om ca 17 500 kvm kan bebyggas med ca 6 500 kvm lageryta. stefan.vilhelmsson@castellum.se castellum.se

CASTELLUM AB - GÖTEBORG, SISJÖN

Exploatör/markägare: Castellum AB Område: Göteborg Sisjön, Industrivägen 4-6 Yta: 25 000 kvm Status: Planändring krävs castellum.se

NCC PROPERTY DEVELOPMENT - GÖTEBORG, ARENDAL

Exploatör/markägare: NCC Property Development Område: Göteborgs hamn, Arendal Yta: Totalt 45 000 kvm kvar att bygga. Storleken på anläggningarna kan variera mellan 3 000-30 000 kvm. Status: Omgående byggstart maria.bjorsander@ncc.se ncc.se

SKANSKA FASTIGHETER - GÖTEBORG, HISINGS BACKA

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Göteborg Hisings Backa, Transportgatan 29 Yta: 35 000 kvm Status: Byggklar henrik.ahnstrom@skanska.se

COREM - GÖTEBORG, HISINGEN

Exploatör/markägare: Corem Område: Göteborg Hisingen, Exportgatan 23 Yta: Ca 15 000 kvm anläggningsyta Status: Omgående byggstart corem.se

YTTERBYGG - GÖTEBORG, HISINGS BACKA

Exploatör/markägare: Ytterbygg AB Område: Tagenevägen Yta: Ca 10 000 kvm mark Status: Detaljplanelagt ytterbygg.se

SKANSKA FASTIGHETER - GÖTEBORG, SÖRRED

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Göteborgs hamn Yta: 35 000 kvm Status: Byggklar henrik.ahnstrom@skanska.se 22

Tema Lager & Logistik

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

BOCKASJÖ AB - HISINGEN LOGISTIKPARK

Exploatör/markägare: Bockasjö AB Område: Hisingen, utmed Hisingsleden Area:Flera byggnader med varierande area, totalt ca 90 000 kvm färdig lagerarea. Status: Omgående byggstart roger@bsgr.se

LOKALGUIDEN

TEMA

LAGER & LOGISTIK

YTTERBYGG - STENUNGSUND

Exploatör/markägare: Ytterbygg AB Område: Brålandavägen, Stora Höga Yta: 4 500 kvm mark Status: Byggklar ytterbygg.se

SKANSKA FASTIGHETER - KUNGÄLV

YTTERBYGG - KUNGÄLV

Exploatör/markägare: Ytterbygg AB Område: Rollsbovägen, Rollsbo Yta: 5-10 000 kvm anläggningsyta Status: Omgående byggstart ytterbygg.se

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Kungälv, Rollsbovägen Yta: 48 000 kvm Status: Byggklar henrik.ahnstrom@skanska.se

YTTERBYGG - KUNGÄLV

Exploatör/markägare: Ytterbygg AB Område: Rattgatan, Rollsbo Yta: 100 000 kvm mwark Status: Planläggning pågår ytterbygg.se

Stenungsund

COREM - BORÅS

Exploatör/markägare: Corem Område: Borås Yta: Sandlidsgatan, ca 10 000 Kvm Industrigatan, ca 6 000 Kvm Status: Byggklara corem.se

Kungälv Lerum Göteborg Borås

SKANSKA FASTIGHETER - MÖLNLYCKE

Mölndal Härryda

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Mölnlycke, Konstruktionsvägen Yta: 5 500 kvm Status: Byggklar henrik.ahnstrom@skanska.se

BOCKASJÖ AB - LANDVETTER LOGISTIKPARK

YTTERBYGG - MÖLNDAL, ÅBRO

Exploatör/markägare: Ytterbygg AB Område: Mölndal, Åbro Industriområde Yta: 5 400 kvm Status: Byggklar ytterbygg.se

Exploatör/markägare: Bockasjö AB Område: Göteborg Landvetter Airport Area: Flera byggnader med varierande area, totalt 100 000 kvm färdig lagerarea. Status: Omgående byggstart roger@bsgr.se

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Tema Lager & Logistik

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Få koll på var det byggs nytt HÄR PRESENTER AR VI ET T URVAL AV PÅGÅENDE PROJEK T I GÖTEBORG MED OMNEJD. PROJEK TEN ÄR I OLIK A FASER OCH HAR HUNNIT OLIK A L ÅNGT, MEN GEMENSAM NÄMNARE ÄR AT T DET FINNS CHANS AT T HYR A IN SIG JUST HÄR. KONTAK TA FASTIGHETSÄGAREN DIREK T OM DU ÄR INTRESSER AD. KONTAK TUPPGIFTERNA HIT TAR DU PÅ LOK ALGUIDEN.SE.

Lyckholms växer vidare I Kvarteret Lyckholms har Peab Fastighet uppfört två kontorsfastigheter om sammanlagt 15 000 kvm. Båda är fullt uthyrda och nu planeras ytterligare kontor längs Mölndalsån. Den gamla disponentvillan har restaurerats till sin forna glans och fungerar

som konferenscenter. I dialog med Stadsbyggnadskontoret arbetar Peab Fastighet med att varsamt utveckla den ursprungliga bebyggelsen. Att låta gammalt möta nytt är alltid en utmaning – men det skapar också unika miljöer som inte kan kopieras eller uppfinnas från noll. Wilhelm Lyckholm hade nog blivit både stolt och förvånad om han fick se sitt livsverk återfödas, så här något sekel senare.

Kontor för större företag i Forsåker Forsåker är Mölndals absolut största exploateringsområde. Pappersbrukets gamla fabriksområde ska omvandlas till en hållbar blandstad och 24 hektar ska fyllas med nytt innehåll. Här ska MölnDala Fastighets AB och ett konsortium, bestående av Aspelin Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam, skapa sammanlagt 110 000 kvm lokaler plus service för de uppemot 12 000 personer som kommer att bo och arbeta i Forsåker och de som bor och verkar i områdets direkta närhet. Här kommer man att skapa arbetsplatser för stora företag som verkligen vill vara tillgängliga och få ett fint skyltläge.

Fler möjligheter i Kvarteret Lyckholms. Bild: Okidoki Arkitekter

Pågående projekt

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN

PÅGÅENDE PROJEK T

Kontor och resecentrum på Gamlestads Torg Kungsleden erbjuder moderna kontor i Högsbo. Bild: Krook & Tjäder

Moderna kontor bakom fasader i Högsbo Kungsleden har valt att klustra sig i Högsbo och först ut i satsningen är kontorshuset Monilen på Victor Hasselblads gata 16. En fastighet som ska få en komplett ansiktslyftning, både exteriört och interiört. Slitna cellkontor förvandlas till flexibla, attraktiva och öppna ytor. Totalt finns det cirka 3 200 kvm att förvandla. Redan i dag finns det ett showroom i Monilen, med personal på plats flera dagar i veckan. Här har Kungsleden iordningställt delar av ytorna för att visa hur moderna kontor man kan skapa bakom fasaderna i området.

E T T U RVA L

Gamlestads Torg Bild: Arkitektbyrån Design

De närmaste tio åren kommer det att ske stora förändringar i Gamlestaden. Just nu utvecklar Platzer, tillsammans med Serneke, Gamlestads Torg som blir en naturlig mötesplats med stora flöden av resenärer varje dag. Här uppförs en fastighet om 16 700 kvm som, förutom Resecentrum, kommer att innehålla toppmoderna kontorsytor i stadsdelens mest spännande byggnad. De första hyresgästerna flyttar in under sommaren 2018.

Hotell och kontor i Platinan Vasakronan byggstartar kontorshuset Platinan. Med stora glaskuber s och vertikala parker längs fasaden kommer kontorshuset att ligga

som en juvel vid nya brofästet och innehålla ett 20 000 kvm stort Scandichotell, publika ytor och 40 000 kvm kontorsyta. Kontorsytorna blir extremt flexibla och huset kommer kunna erbjuda stora och sammanhängande våningsplan på 4 000 kvm där varje plan är skalbart ner mot 300 kvm. Inflyttning i första etappen planeras till Q4 2019.

Platinan vid nya brofästet. Bild: EGA Erik Giudice Architects

Mölndals nya innerstad Hela Mölndals innerstad står inför en stor förändring. Bland annat håller NCC och Citycon på att utveckla en modern galleria som ska omfatta totalt 24 000 kvadratmeter med ett brett utbud och en mix av stora kedjor och mindre butiker. Det kommer också att bli fler restauranger och caféer. Första spadtaget togs i slutet av augusti 2015 och invigningen är planerad till 2018. Målet är att skapa en stadsnära, lokal galleria för Mölndalsborna som ska kännas modern och andas framtid. Även MölndalsBostäder skapar nya butiks- och kontorsytor i Kvarteret Hajen. Ett kvarter där det finns plats för boende, handel och kontor. Verksamheterna blir en viktig del i det lokala stadslivet och kompletterar med sin egenart av elegant utformad stadsidyll den nya gallerian som byggs i omedelbar anslutning. lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Pågående projekt

LOKALGUIDEN

Bild: Wallenstam

Turionhuset får ansiktslyftning 7 000 kvm i Turionhuset i Gårda förvandlas nu till moderna, ljusa och flexibla kontorsytor när Wallenstam gör en facelift på byggnaden längs leden. Från 200 kvadratmeter och uppåt, med flexibla planlösningar och chans att skräddarsy sitt kontor. Huset är uppbyggt på pelare vilket betyder att lokalerna är lätta att förändra. Man kan skapa en mix av både öppna landskap och enskilda kontorsrum. Tekniken i lokalerna håller hög standard och genererar ett bra klimat.

Lokstall blir kontor i Gamlestaden L2 Fastigheter ska omvandla ett gammalt lokstall Von Utfallsgatan 1 i Gamlestaden till kontorsytor med mycket ljus, rymd och den industriella känslan bevarad. Av de cirka 5 000 kvm har man skapat tio lokaler som tar vara på de värden som finns innanför väggarna. 26

Pågående projekt

Lokalguiden nr 9 2017

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Nya logistikytor i Arendal Green Park

Kontor och mötesplats vid vattnet

Mitt i bästa logistikläge bygger NCC Arendal Green Park. Marken är på sammanlagt 40 000 kvm och här planerar NCC att bygga en mindre anläggning om 6 000 kvm och en större om 15 000-16 000 kvm. Den stora anläggningen kan hyras ut i sin helhet eller delas på tre hyresgäster. Planering pågår också på en tomt söder om Amrings anläggning där NCC kan bygga ytterligare 30 000 kvm, men det ligger lite längre fram i tid. Dessutom finns 100 000 kvm mark som ännu inte är detaljplanerad.

I ett av Göteborgs mest intressanta utvecklingsområden, alldeles vid kajkanten, vid Masthuggskajen, en kort promenad från Järntorget, planerar Elof Hansson Fastigheter att skapa ett kluster för verksamheter inom internationell handel. Global Business Gate kommer att erbjuda attraktiva och inspirerande ytor, fördelade på två byggnader. Byggnaderna kommer att erbjuda gemensamma möteslokaler, cirka 2 500-3 000 arbetsplatser, kultur och publika ytor i bottenvåningen.

Global Business Gate, vy från Lagerhuset. Bild: Arkitektbyrån Design

Brygghuset på Lindholmen Husvärden byggstartar Brygghuset med 5 000 kvm kontor. Det blir ett spännande hus med en kopparliknande fasad plus fönster från golv till tak. Sobert, snyggt och mörkt med ett exklusivt läge precis vid kajen till Lindholmens hamnbassäng och alldeles vid gångbron som leder till Lindholmen Science Park. Förhoppningen är att inflyttning kan ske Q2 2018. lokalguiden.se

Husvärden bygger på Lindholmen. Bild: Erséus Arkitekter

LOKALGUIDEN

Kontor och handel i Sisjön

PÅGÅENDE PROJEK T

E T T U RVA L

Från vänster: Skanska, Platzer och Wallenstam vill bygga högt.

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvm vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intilliggande fastigheten, på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvm avsedda för kontor och handel.

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar kontors- och handelsytor i Sisjön.

Tre höga kontorshus i Gårda Platzer, Skanska och Wallenstam arbetar med en gemensam detaljplan för projekt kring Ullevimotet i Gårda. Platzer vill, i

anslutning till Canonhuset, utveckla cirka 28 000 kvm service- och kontorsyta fördelat på 30 våningar. Skanska vill bygga ett 40-våningshus där Statoilmacken ligger idag och Wallenstam vill förtäta området ytterligare genom en cirka 30 våningar hög tillbyggnad mellan två befintliga kontorsfastigheter på Drakegatan.

Nytt kontorshus på Innovatum. Bild: Contekton Arkitekter Nya kontor på Forsåker.

25 000 kvm i Jubileumstornet i Region City Nytt kontorshus på Innovatum Ett spännande hus på uppemot 10 000 kvm har börjat ta form på Innovatum i Trollhättan. Trollhättans Tomt är just nu inne i en intensiv förberedande fas där man skissar på Projekt 103, ett kontorshus om totalt 10 000 kvm. Cirka 7 500 kvm kontorsyta, 1 000 kvm butiksyta, 500 kvm entré och 1 000 kvm övrig gemensam yta. Trolig inflyttning hösten 2019.

Jubileumstornet med 22 våningar. Bild: TMRW RRA

I Region City vill Jernhusen skapa en väl fungerande station till Västlänken och samtidigt bygga en stadsdel som länkar ihop regionen med staden. Jernhusens egen jubileumssatsning består av ett koncept som inramas av fyra delar. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumshallen, som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Förhoppningsvis blir det byggstart nästa år. lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Pågående projekt

LOKALGUIDEN

KRÖNIKAN

Planera rätt för aktivitetsbaserat arbetssätt JAG FÅR OFTA FRÅGAN OM AKTIVITETSBASERAT ARBETSSÄTT PASSAR ALLA. SOM DEN ARBETSPLATSSTRATEG JAG ÄR MÅSTE JAG SVARA SOM DET ÄR, SÅ JAG SVARAR: JA. I EN VÄRLD, EMELLANÅT FYLLD AV FLOSKLER, FÖRUTFATTADE MENINGAR OCH VALDA SANNINGAR, DELAR JAG GÄRNA MED MEJ AV VERKLIGA SANNINGAR.

FÖRFATTAD AV K ARIN STÅHL , Arbetsplatsstrateg, GoToWork

ktivitetsbaserat arbetssätt kan alla införa. Det är precis som det låter: ett sätt att arbeta baserat på de aktiviteter som utförs. En förutfattad mening är att aktiviteterna som ligger till grund för arbetssättet är antingen några helt andra än de man gör idag, eller att det finns en speciell mall för hur man ska tänka om aktiviteters förhållande i proportion till andra, eller att det finns speciella möbler eller layouter som man måste hålla sej till. Ingen av dessa förutfattade meningar gäller. Arbetssättet grundar sej på de aktiviteter som görs, och hur mycket man utför en aktivitet i förhållande till en annan (till exempel andel telefonsamtal, korta möten, skrivbordsarbete eller kundmöten) är unikt för varje organisation. Möbler och layouter då? Ja, det finns en vits med att utforma kontorets layout och fylla det med möbler som stödjer ett mer flexibelt arbetssätt, men att säga att en soffa är aktivitetsbaserad eller att alla ska ha ett pingisbord, det är att gå för långt. UNDERSÖK FÖRST Funderar ni på om aktivitetsbaserat är nåt för er? Då blir mitt råd: Undersök. Det är det enda sättet att få veta om det är rätt för er. Läs på och ta reda på så mycket ni kan om aktivitetsbaserat arbetssätt. Fråga kompisar eller andra som jobbar så. Läs artiklar och rapporter. Kolla på filmklipp. Rådgör med kunniga personer. Det finns en del arbetsplatsstrateger som kan mycket om arbetssättet och vad som krävs för att ta sej dit. Ta också reda på hur ni jobbar idag, vilka aktiviteter ni utför, vad som är

Krönikan

Lokalguiden nr 9 2017

bra eller dåligt med det nuvarande kontoret. Fråga personalen hur de arbetar och om de är nöjda med kontoret idag. Gör gärna också studiebesök hos andra som redan gjort sin resa och förändrat arbetssätt och kontor. Därefter blir nästa steg att besvara frågan: Varför ska vi arbeta aktivitetsbaserat? När ni kommit så här långt har ni per definition dokumenterat ert nuläge, och börjat formulera ert så viktiga ”varför”. En fälla ni skulle kunna gå i, vilket jag hoppas att ni inte gör, är att ni kärar ner er i andras snygga kontor och kör en ”copy-paste” på någon annans kontor, någon annans arbetssätt, någon annans förändringsresa. HUR SKA NI ARBETA FRAMÖVER? Har ni en arbetsplatsstrategi idag? Att se sitt kontor med dess inredning, tekniska utrustning och serviceupplägg som en stödfunktion för den kärnverksamhet som bedrivs kanske inte alla gör. Vi är vana att dra upp strategier inom olika områden, men kanske inte för just arbetsplatsen. En sån strategi innehåller en beskrivning av ”stödfunktionen arbetsplatsen”, ofta tillsammans med beskrivning av gränssnitt till den digitala arbetsplatsen och hur individer, team och hela organisationen ska använda arbetsplatsen. Att forma en arbetsplatsstrategi är inte enkom för dem som arbetar aktivitetsbaserat. Det specifika här är det arbetssätt som man vill ändra till, måste identifieras, beslutas och beskrivas – innan strategin tas fram. Ni måste alltså tänka er in i hur ni ska arbeta framöver. Ett sätt att arbeta som gör att ni lättare kan leverera på era övriga strategier.

lokalguiden.se

Nu har ni kommit så långt att ni vet ert nyläge, varthän ni är på väg. NÅGRA RÅD PÅ VÄGEN Nu återstår att planera för hur kontor, inredning, teknik och service på bästa sätt ska utformas för att stödja ert nya arbetssätt, det aktivitetsbaserade. Likaså den förberedelse och utveckling som individer och team behöver genomgå. Jag skickar med er några råd på vägen. Variation är nyckeln. Kontoret ska vara indelat i olika zoner för till exempel koncentrations- och samarbete. Många olika möbleringar ska finnas som stöd till både enskilt arbete och arbete tillsammans. Planera först för individuellt fokuserat arbete. Det är definitivt en framgångsfaktor att kunna tillgodose miljöer för aktiviteter där man måste arbeta individuellt. Därefter skapar ni de platser som ska vara till för samarbete och samverkan. En flytt eller ombyggnation förändrar inte våra beteenden. När ni bestämt varför och hur ni ska arbeta sätt igång förändringsresan så snart ni kan. Se till så ett tydligt budskap kommer ut från ledningen och att ramverket sätts tidigt. Sopa inte frågor under mattan. En förändringsresa kan vara allt från lockande till mycket skrämmande. Utgå från det. Kommunicera ut ett tydligt förändringsbudskap, se till att det finns ett ägande för förändringsprocessen i organisationen. Slutligen - håll i, håll ut. Rom byggdes inte på en dag. Inte heller ett bra aktivitetsbaserat arbetssätt. Lycka till!

Ledigt Ledigt Ledigt Ledigt Ledigt Ledigt Ledigt Ledigt

Ett kontor på 103 kvm, fördelat på fyra rum. Dusch finnes. Ledigt omgående. Ett kontor på 230 kvm med åtta rum, plus stort pentry och arkiv. Dusch finnes. Ledigt från 1 februari 2018. Ett kontor på 17 kvm, gemensamt pentry. Ledigt omgående. Stor parkering i anslutning till fastigheten och fiber. Huset ägs och förvaltas av Capricehuset AB. Kontakta Harry Falkell för mer info, tel 031-29 76 50, 070-744 38 80 eller harry.falkell@capricehuset.se.

Capricehuset nr 9 2017.indd 1

caprice huset ab

Ledigt Ledigt Ledigt Ledigt Ledigt Ledigt Ledigt Ledigt

Ljusa, moderna kontor med havsutsikt över södra skärgården och Fiskebäcks fiskehamn

2017-10-04 09:33:59

LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten.

Pedagogen Park är en mötesplats där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 150-300 kvm och pris från 1450 kr/m2. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.

NYFIKEN? KONTAKTA MIG: Kristian Höglind 0709-83 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

LOKALGUIDEN

HYROR

I DITT OMRÅDE

Få koll på hyror i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. HYRESNIVÅER DELAS UPP I A-, B- OCH C-LÄGEN

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* HYRESNIVÅERNA Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

2 300 - 3 400 kr 1 000 - 1 800 kr 1 000 - 1 800 kr 1 600 - 3 200 kr 900 - 1 600 kr 1 300 - 2 900 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 2 000 kr 800 - 1 600 kr

2 900 kr 1 200 kr 1 200 kr 2 500 kr 1 200 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 500 kr 1 200 kr

HANDEL Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

LAGER/INDUSTRI Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

HYRESNIVÅER 2 500 - 12 000 kr 1 000 -3 200 kr 1 000 - 4 500 kr 1 500 - 3 200 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 700 kr 1 100 - 2 300 kr 1 300 - 2 700 kr

HYRESNIVÅER 700 - 1 100 kr 800 - 1 100 kr 500 - 1 000 kr 400 - 800 kr 500 - 1 000 kr 450 - 750 kr

SNITTHYROR 5 500 kr 1 800 kr 2 000 kr 1 800 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 700 kr 2 000 kr

SNITTHYROR 900 kr 900 kr 750 kr 600 kr 750 kr 550 kr

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2016.indd 1

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 9 2017

2015-12-18 13:52:03

lokalguiden.se

Smart & klart

- tillsätt bara människor Östra Hamngatan 30 – 34

Smart & klart är ett nyckelfärdigt kontor som rymmer all vår samlade kunskap om hur ett kontor utformas på bästa sätt. Genomtänkt och nyrenoverat till toppskick, fullt inrett och utrustat. Enklare än så blir det inte, och ni kan flytta in redan i dag om ni vill. På Östra Hamngatan 30 – 34, med utsikt över Gustav Adolfs Torg, står 214 kvadratmeter redan klara. Stora öppna ytor, härliga fönster och möjligheter till aktivitetsbaserat arbetssätt. Allt du ser ingår, utan några extra avgifter. Besvärsfrihet och snabb inflyttning. Det är vad Smart & klart står för. Nyfiken på Östra Hamngatan 30-34? Ring Fanny 031-743 42 95.

LOKALGUIDEN

O M G A M L E S TA D E N

Inkluderande utveckling i nya Gamlestaden FÖRSTA SPADTAGET FÖR GAMLESTADS TORG TOGS VÅREN 2015 OCH NU BÖRJAR MAN SKÖNJA SLUTRESULTATET. PLATZERS KONTORSHUS RESER SIG HÖGT PÅ DEN NYA PLATS SOM SKAPAS OCH MED 17 000 KVM MODERNA KONTOR INNEBÄR DETTA ETT HELT NYTT TILLSKOTT TILL GAMLESTADEN. HÄR VILL PLATZER FORTSÄTTA FÖRTÄTA OCH BETONAR VIKTEN AV INKLUDERANDE UTVECKLING. HISTORIEN SKA TAS TILL VARA ÄVEN I DEN KOMMANDE UTVECKLINGEN.

INTERVJU MED MARIE LEKMARK & BJÖRN L ARSSON, Uthyrare resp. Fastighetschef, Platzer

Foton: Marie Ullnert

ust nu pågår många skarpa diskussioner för de moderna kontorsytorna på Gamlestads torg men resan hit har varit lång. Nu är det dock många som inser styrkan i det oslagbara läget för huset med den spännande fasaden. Vidsträckt utsikt får man på köpet och närheten till kollektivtrafiken är svårslaget. BREDDAT UTBUD I GAMLESTADEN - I början gick det lite trögt, förklarar Björn Larsson, Fastighetschef på Platzer. Detta är ju en nyproduktion som Gamlestaden inte har tillskapats på länge, något vi var väldigt ödmjuka inför. Vi fick börja med att

marknadsföra både området och torget som också blir helt nytt i stadsdelen. Att uppmana intressenter att ta sig hit med spårvagn har varit en del i det arbetet. - Det är när man åker spårvagn hit som man verkligen förstår vilket otroligt kommunikativt läge det är, fortsätter Björn Larsson. Det tar sju minuter från Centralen och hållplatsen ligger i stort sett inne i vårt hus, dessutom stannar flertalet tåg och bussar här. Det nya kontorshuset på 18 våningar kommer att namnges Gamlestads torg. En viktig del i att stärka och marknadsföra varumärket Gamlestaden.

SPEKTAKULÄR UTSIKT I det höga huset, väl synligt från alla håll i staden, kommer Västtrafiks resecentrum ligga i bottenplan, tillsammans med en restaurang och konferens på våning två. Resten blir toppmoderna, flexibla kontor. - Det speciella med de här kontoren blir den spektakulära utsikten. Det finns inget som skymmer utsikten åt något håll, förklarar Marie Lekmark, Uthyrare på Platzer. Förutom att hela staden ligger framför en kan man följa tågspåren långt inåt land åt ena hållet och njuta av hamninloppet västerut. Det mindre huset bredvid kommer fyl-

Smartare kontorslösningar Vi erbjuder utvalda kontorstjänster för att effektivisera, förenkla och spara pengar åt våra kunder. dokumenthantering kaffe på jobbet toner telefoni frankering & kuvertering profilering växter conoi.se

Skissbild som visar bl a färgskala och material i det nya inredningskonceptet.

Conoi nr 5 2017.indd 1

Om Gamlestaden

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

2017-04-27 14:29:54

LOKALGUIDEN

Det är när man åker spårvagn hit som man verkligen förstår vilket otroligt kommunikativt läge det är.

O M G A M L E S TA D E N

rådet. - Det är dock viktigt att hitta aktörer som kompletterar varandra i utbud, fortsätter Björn Larsson. Båda är överens om att det finns stor potential i fabriksområdet och 2019 hoppas Platzer kunna fortsätta utvecklingen här. - Sedan vi tillträdde Gamlestadens Fabriker 2015 har det varit ett enormt tryck i fabriksområdet och nu har vi dessutom ytor

i ett helt nytt kontorshus att erbjuda. Här hoppas vi kunna spara ett våningsplan och skapa lokaler även för de mindre, nyetablerade företagen. Kanske kan vi exempelvis ta hand om dem som kommer från Yesbox nystartade verksamhet här i Gamlestaden. Att en sådan verksamhet, som satsar på entreprenörer och nyföretagande, placerar sig här betyder mycket för området och kan ge ringar på vattnet, avslutar Marie Lekmark.

Kontorshuset är väl synligt från alla håll.

las med ett mer kulturinriktat innehåll som kommer agera publikdragare till platsen. - Tyvärr är det lite för tidigt att kommunicera exakt vilket innehåll men det kommer att bli ett annorlunda inslag mot vad vi är vana vid att se i nybyggda kontorshus, försäkrar Marie Lekmark. Gamlestads torg är inflyttningsklart sommaren 2018. INKLUDERANDE UTVECKLING Gamlestads torg är bara början på vad Platzer vill göra i Gamlestaden och just nu jobbar man aktivt med pågående planprocesser i området. - Gamlestads torg må vara en solitär i sig men hela fabriksområdet och Slakthusområdet, som bl a Klövern utvecklar, hänger ju ihop, menar Marie Lekmark. Staden växer hitåt och vi vill förtäta ytterligare och få ihop hela Gamlestaden. Samtidigt som vi vill förnya och komplettera stadsdelen är det viktigt att inte försaka historien och den roll Gamlestaden har spelat för Göteborgs utveckling genom åren. STOR POTENTIAL I FABRIKSOMRÅDET - En detaljplaneprocess pågår just nu i Gamlestadens Fabriker, berättar Björn Larsson, och vi har bl a sålt mark till JM som är redo att bygga bostäder här. Att skapa blandstad kommer innebära ett helt annat liv dygnet runt och ett helt annat underlag för både restauranger och service i området. Förutom bostäder och service vill Platzer spinna vidare på entreprenörsandan i fabriksområdet. - Här vill vi öppna upp för mer kreativa näringar som kan dra besökare, förklarar Marie Lekmark. De som redan verkar här kan området mycket bättre än vi så vi lyssnar mycket på dem. Vi vill att det ska finnas lokalytor för alla, och de möjligheterna finns genom att vi är en stor aktör i om-

Platzer skapar en ny plats i Gamlestaden. Foto: Helena Holmberg

Kontoren får spektakulär utsikt.

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Om Gamlestaden

LOKALGUIDEN

O M G A M L E S TA D E N

Handelskvarter slår upp portarna 2021? NYA KULAN SKA OMVANDLAS TILL ETT HANDELSOMRÅDE AV INNERSTADSKARAKTÄR OCH FÅR NAMNET HANDELSKVARTERET KULAN. EN RESA SOM STARTADE REDAN 2007 MEN MED EN DETALJPLAN SOM DRAGIT UT PÅ TIDEN. NU SER DET DOCK UT SOM OM PORTARNA KAN SLÅS UPP 2021 NÄR DETALJPLANEN VARIT UTE PÅ UTSTÄLLNING.

andelskvarteret Nya Kulan innebär att cirka 40 000 kvm handelsyta samt 15 000 kvm med restauranger, service, nöjen och kultur skapas i det unika fabriksområdet i Gamlestaden. De gamla husen kommer att bevaras och nya kommer att läggas till, med inspiration från den industrihistoria som finns här. - Kommunen vill skapa blandstad och det försöker vi ta till oss mycket av, berättar Mikael Savborg, TK Development, i en tidigare intervju med Lokalguiden. Det som kommer att särskilja det här från andra köpcentrum är just miljön och att vi vill skapa en innerstadskänsla. Nya Handelskvarteret Kulan kommer att upplevas som en stad i staden med både öppna utomhusgator och inomhusstråk.

FAKTA

JUST NU Planområdet har delats upp i tre detaljplaner efter samrådet och utställningsperioden är nyligen avslutad. Nu pågår arbetet med att färdigställa ett slutligt förslag som byggnadsnämnden får ta ställning till. Området norr om Artillerigatan, kvarteret Makrillen, har vunnit laga kraft. Markägare är SKF, som samarbetar med TK Development avseende handeln och med HSB för förslag till bostäder längs med Säveån.

Nya Kulan blir unikt handelskvarter. Bild: RStudio for architecture

Handelskvarteret Kulan Utvecklare: TK Development Total yta: 55 000 kvm Typ av lokaler: butiker, restauranger, service m m Planerad öppning: 2021

Om Gamlestaden

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

Vi skapar ert framtida kontor

Klövern är ett av Sveriges största fastighetsbolag med närmare 3 000 000 m2 och över 5 000 hyresgäster. Kanske är vi störst när det gäller att skapa och tillvarata framtidslägen i Stockholm, Göteborg och starka regionstäder. Uppsala Gate, Tele2s huvudkontor i Kista och S7 i Västerås är bara några exempel på projekt vi ligger bakom. Bli inspirerad på klovern.se/kontor

goteborg@klovern.se | 010-482 77 00 klovern.se/kontor

Västra Gatan 71-73 Kungälv

Letar ni nya lokaler? Första Långgatan 20 Göteborg

KONTORSHOTELL

KONTOR 120-230 KVM

Lokaler med utsikt över Västra Hamngatan och Kungsgatan. Lokalerna har blandad planlösning med både enskilda kontorsrum och större rum där det går att sitta i kontorslandskap.

Ljus, trevlig och väldisponerad kontorslokal på våning 6. Lokalen är nyrenoverad och har komfortkyla. Bra allmänna kommunikationer och parkeringsmöjligheter

Turbingatan 10 Göteborg VERKSTAD OCH LAGERLOKAL 312 KVM

Verkstad/lager på 264 kvm i bottenplan. Kontor, lunch- och omklädningsrum samt badrum med dusch på vån 1. Det finns även möjlighet att hyra 100 kvm lager i angränsande hus.

Butikslokal belägen mitt i centrala Kungälv. Utmärkt skyltläge mot Västra Gatan och Strandgatan.

Tredje Långgatan 18 Göteborg

Västra Hamngatan 13 Göteborg

KONTORSLOKAL 150 KVM

BUTIKSLOKAL 575 KVM

Kontorshotell i centralt läge med totalt 11 rum samt möjlighet att hyra anslutande parkeringsplats. Kontorsrummen varierar i storlek från en kontorsplats till fyra platser i samma rum.

Östergårdsgatan 7 Mölndal KONTORSLOKAL 290-575 KVM

Trevliga och moderna kontorslokaler i anpassningsbara enheter från 290-575 kvm med hög standard på ytskikt och luftkomfort. Bra parkering.

Här hittar du hem 031-10 54 80 · sigillet-fastighet.se

Sigillet nr 9 2017.indd 1

2017-09-28 14:00:31

Glimstedt är Sveriges största* advokatbyrå på fastighetstransaktioner för andra året i rad (baserat på underliggande affärsvolym 2015). En bekräftelse på vår styrka inom fastigheter.

*) Enligt Fastighetssverige nr 2, 2016

Glimstedt nr 9 2016_high.indd 1

2016-09-21 15:33:59

1 000 kvm i Åbro anpassas efter önskemål Kontorslokal om cirka 1 000 kvm i Åbro industriområde, Mölndal

Lokalen i Åbro Industriområde om cirka 1000 kvm råyta kan anpassas helt efter behov och verksamhet. Lokalen är belägen på tredje våningen, med hiss, och har en härlig utsikt och ljusinsläpp från flera håll. Fastigheten är belägen i nära anslutning till både E6 och Söderleden, dessutom trafikerar flera busslinjer området. Parkering finns i anslutning till fastigheten. Från Åbro Industriområde är det nära till Mölndals centrum, köpcentrum 421, Sisjö affärsområde och även Frölunda Torg. I området finns dessutom flera trevliga lunchrestauranger.

031–776 04 44 havd-group.se

Havd-group.indd 1

2017-09-18 09:08:10

LOKALGUIDEN

O M G A M L E S TA D E N

Gott läge för Göteborgs Meat Packing District GÖTEBORGS MEAT PACKING DISTRICT, DET ÄR VISIONEN KLÖVERN HAR FÖR ÖGONEN NÄR MAN NU KAN BÖRJA SE FÖRVANDLINGEN AV SLAKTHUSOMRÅDET I GAMLESTADEN. DEN FÖRSTA ETAPPEN ÄR I HAMN - EN RENOVERING, PÅBYGGNAD OCH NYBYGGNATION SOM GJORT ATT OMRÅDET FÅTT 6 000 KVM MODERNA KONTORSYTOR.

INTERVJU MED LENNART RYDBERG, Fastighetsförvaltare, Klövern

å helt ny adress, Lilla Waterloogatan, står Klöverns första etapp i Slakthusområdet klar. 6 000 kvm moderna kontor, i ett område som oftast kräver ett besök för att man ska förstå dess storhet och läge. Något som Lennart Rydberg, Fastighetsförvaltare på Klövern, återkommer till flera gånger under vår intervju. - När man väl kommer hit och ser vad vi skapat och vad som komma skall får många en wow-känsla! De finns fortfarande en mental barriär vad gäller Gamlestaden men nu börjar det bli allt tydligare för fler att

området ligger otroligt lättillgängligt och bara en hållplats från centrum. Resecentrum och Gamlestads Torg växer upp fort och kopplingen hit gör att Slakthusområdet verkligen blir ett stationsnära läge. 1 200 KVM LEDIGT Just nu finns fortfarande 1 200 kvm ledigt i etapp ett. Ett helt våningsplan som kan delas upp på tre hyresgäster. - Här finns alla möjligheter att skapa precis det man vill, menar Lennart Rydberg. Våra nya hyresgäster Tholin & Larsson har

på översta våningen visat hur fantastiskt bra det kan bli. Förutom effektiva, moderna ytor, som kan anpassas helt efter de egna behoven, får man som hyresgäst tillgång till en helt insynsskyddad, grönskande gård med trädäck. - Den ytan ska vi utveckla ytterligare framöver men den lyfter redan huset. Och snart blir det även en lunchrestaurang i bottenvåningen, vi är inne i slutförhandlingar nu. Det känns väldigt bra att kunna tillföra området en restaurangverksamhet.

Den senaste hyresgästen, Wine Mechanics AB som tecknat ett tioårigt avtal, blir en viktig pusselbit i den fortsatta utvecklingen av området. I ett eget hus på gården kommer verksamheten tillföra området och visionen en hel del.

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Om Gamlestaden

LOKALGUIDEN

VIN OCH EVENTS Mat har tidigare haft en självklar plats på Slakthusområdet och det, tillsammans med områdets karaktär, vill Klövern bygga vidare på. Visionen är att skapa Göteborgs Meat Packing District och redan i dag hittar man exempelvis både ProFood och ett ölbryggeri på området. Den senaste hyresgästen, Wine Mechanics AB som tecknat ett tioårigt avtal, blir en viktig pusselbit i den fortsatta utvecklingen av området. I ett eget hus på gården kommer verksamheten tillföra området och visionen en hel del. Bygget pågår för fullt, i början av nästa år är det dags för inflyttning. - Vi ser med glädje fram emot att välkomna Wine Mechanics till sitt nya skräddarsydda hus på 900 kvm. Vi håller på att omvandla vad som tidigare var en fabrik till en fastighet där det kommer att erbjudas vinprovningar plus mindre restaurangverksamhet och där man kommer få kunskap om både vintillverkning och vinimport. Det kommer bli väldigt bra, försäkrar Lennart Rydberg. Vi har redan fått många indikationer från företag som vill lägga sina events här.

Om Gamlestaden

Lokalguiden nr 9 2017

O M G A M L E S TA D E N

Det känns viktigt att inte tappa fart utan fortsätta tillföra energi och nya verksamheter till området. REDO FÖR NÄSTA STEG Fokus ligger också på att skapa blandstad. - Vi och Higab har sökt detaljplan tillsammans för resten av området, men den tas tyvärr inte upp förrän 2018, berättar Lennart Rydberg.

Det finns fortfarande 1 200 kvm lediga kontor i etapp 1, Lilla Waterloogatan 8.

lokalguiden.se

Klövern äger ytterligare två lagerbyggnader, alldeles bakom det hus man renoverat och byggt till. Här finns det flera möjligheter, men de exakta planerna får vänta. - Vi är redo för nästa steg, men tyvärr kan vi inte påbörja något innan Staden tar upp detaljplanen. Nästa destination i staden håller på att utvecklas i Gamlestaden så att skapa blandstad känns naturligt, vi är öppna både för bostäder och kontor i de två husen. Vi har även planer på ytterligare bostäder tillsammans med Higab. Under tiden detaljplanen behandlas finns det dock andra möjligheter att utveckla det som redan finns. - Det känns viktigt att inte tappa fart utan fortsätta tillföra energi och nya verksamheter till området. En hel del saker kan vi göra utan att behöva invänta detaljplanen. Vi tror stenhårt på det här området och många fler kommer snart inse att det är ett fantastiskt bra läge, konstaterar Lennart Rydberg avslutningsvis.

Mer info på lokomotivetgbg.se

Kontor med karaktär i expansiva Gamlestaden I en spektakulär kvartscirkelformad byggnad i Gamlestaden huserar Lokomotivet – ett lokstall som fått nytt liv genom att skräddarsys till att bli en kreativ kontors arena för idéer och tillväxt i Göteborg. I Lokomotivet kan ni etablera er i ljusa och moderna lokaler med stora möjligheter till anpassning efter era behov. Vare sig ni söker ett öppet kontors landskap, ett antal egna kontor eller behöver ett helt våningsplan har vi de rätta lokalerna för er. Att etablera sig i Lokomotivet är ett medvetet

Kontakt Adam Wilson 0707-26 64 24 Nils Åke Rydqvist 0728-54 44 51

Lokomotivet ingår i L2 Fastigheter. Vi vill göra fastigheter bättre.

och strategiskt val för organisationer som söker häftiga och profilerande lokaler. Här får ni möjlighet att utvecklas och växa i ett av regionens mest intressanta och expansiva områden. Låter det spännande? Hör av dig till oss.

LOKALGUIDEN

O M G A M L E S TA D E N

Yesbox, hem för entreprenörer YESBOX ÄR GÖTEBORGS NYA MÖTESPLATS FÖR ENTREPRENÖRER, INNOVATÖRER OCH NYFÖRETAGARE, EN 2021-SATSNING INITIERAD AV GÖTEBORGS STAD. DEN 4 SEPTEMBER SLOGS DÖRRARNA TILL DET EGNA HUSET I GAMLESTADEN UPP. HÄR, MITT I GÖTEBORGS INDUSTRIHISTORISKA VAGGA, SKA DE BREDA IDÉERNA TAS OMHAND. Jan Carlsson och Fredrik Liljeberg på Yesbox.

INTERVJU MED FREDRIK LILJEBERG, Kommunikatör, Business Region Göteborg

et finns önskemål att skapa och utveckla en entreprenöriell atmosfär i Göteborg och Yesbox, Home of entrepreneurs, är ett första steg och ett resultat av en tidigare medborgardialog. Yesbox är ett samverkansprojekt mellan ett flertal aktörer inom nyföretagande, entreprenörskap och innovation och drivs av Business Region Göteborg. Övriga partners är Almi, Connect Väst, Drivhuset, Coompanion, Göteborgs uppfinnareförening, Ung Företagsamhet, Framtidsfrön och Venture Cup. PERFEKT LÄGE Det egna huset, Hus B13, i Gamlestadens Fabriker, är helt anpassat för verksamheten och placeringen känns självklar, menar Fredrik Liljeberg, kommunikatör Business Region Göteborg. - Läget, mitt i Göteborgs industrihistoriska vagga, känns ju helt perfekt. Här satt Sven Wingquist och ritade på det sfäriska kullagret och lade grunden för SKF. Här startades faktiskt också Volvo, den första Volvokarossen hängde i huset här bredvid. Därefter kom textilindustrin att dominera och som mest låg 120-140 företag under Gamlestadens Fabriker AB. Så innovationer och industriutveckling har sedan länge haft sitt hem i Gamlestaden. Nu ska vi hjälpa till att skapa nya företag som kan ta oss vidare nästa 400 år. Dessutom är Gamlestaden ett område i stor utveckling där det bubblar för fullt, precis som entreprenörerna gör som kommer till oss. Det finns en nybyggarmentalitet i Gamlestaden och det passar oss jättebra! Läget innebär också att det är enkelt att ta sig hit och eftersom Yesbox ska serva alla kommuner i regionen är det ett stort plus. - Det är enkelt att ta sig till Gamlestaden, även för dem som kommer utifrån. Det tar sju minuter med spårvagnen från Centralen och området är också lätt att nå med både cykel och bil. Även parkeringsplatser finns det gott om.

Om Gamlestaden

Lokalguiden nr 9 2017

Det finns en nybyggarmentalitet i Gamlestaden. NÄSTA STEG I FÖRETAGANDET Den 4 september slogs dörrarna till Yesbox upp och redan efter en vecka fylldes huset med 150 personer på Starta företagardagen. - Det var en jättebra start för oss och alla verkade nöjda, konstaterar Fredrik Liljeberg. Tanken med Yesbox är att skapa just en levande mötesplats där man startar och utvecklar företag. Där man kan förverkliga sina idéer och drömmar och där man får verktyg att ta sin idé till nästa nivå. - Hit kan du komma och testa dina tankar och bolla med andra, få inspiration och professionell stöttning för att ta nästa steg. Vi levererar, tillsammans med våra partners, expertis och rådgivning, bland annat på olika inspirationsseminarium, men också genom utbildning och workshops. Och alla är välkomna. - Tanken är att vi ska ta hand om bredden, särskilt de som inte faller inom verksamheterna i våra olika science parks. De samlar vi upp istället. Här på Yesbox får du veta allt du behöver för att kunna skapa ett livskraftigt företag, det mesta är dessutom kostnadsfritt, förklarar Fredrik Liljeberg. FYSISK MÖTESPLATS VIKTIGT Förutom den stora seminariesalen, som kunde hysa alla under Starta företagardagen, finns det flera konferensrum och mötesrum på övervåningen och en arbetsyta på nedervåningen. - Här nere är det meningen att man ska kunna sitta och jobba ett par timmar och samlokalguiden.se

tidigt nätverka. Ytan är flexibel och kan enkelt möbleras om efter behov. Ännu vet man inte hur dagarna på Yesbox kan komma att se ut, något som de inblandade tycker känns spännande. - Huset är öppet och bemannat varje dag mellan 9 och 16. De som kommer in spontant pratar vi med och lotsar dem sedan vidare till rätt person. Det är viktigt med en fysisk mötesplats, det blir som en katalysator. Det ska bli väldigt spännande att se hur Yesbox utvecklas, konstaterar Fredrik Liljeberg avslutningsvis.

Värdens bästa verksamhetslokaler ligger i Högsbo! 1260 m²

190-567 m²

Hulda Lindgrens Gata 6, Högsbo

Gruvgatan 37– 39, Högsbo

Höj tempen i mötesrummet! Det är din verksamhet värd.

Effektiva kontor, kombilokaler samt lager med bra exponeringsläge. Kontakta oss så hjälper vi er att hitta en lokal som passar just ert företag. KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45

Se fler favoriter på palmungmellin.se

Vill du veta hur mycket era möten kostar? Gör vår möteskalkyl på itmab.se Bättre möten och mötesmiljöer gör att du och dina medarbetare når era affärsmässiga mål snabbare med ökad lönsamhet. Vi utrustar över 1000 mötesrum årligen med integrerad mötes teknik. Våra kunder tillhör landets ledande företag, både i Sverige och internationellt.

Vi ser till att dina möten fungerar. Alltid. Ring oss för rådgivning 010-709 47 10

itmab.se

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Om Gamlestaden

LOKALGUIDEN

FA S TI G H E T SÄGA RE N SVA R A R

"Ett annat spännande projekt är Avenyn 34" WALLENSTAM ÄR EN STOR AKTÖR I GÖTEBORG OCH BLAND ANNAT EN AV DE DRIVANDE PARTERNA I OMVANDLINGEN AV AVENYN. OM CIRK A TVÅ ÅR KOMMER MAN HÄR ATT KUNNA ERBJUDA ÄNNU FLER KONTORSYTOR I ETT NYTT HUS MOT LORENSBERGSGATAN. INTERVJU MED ANDERS FORSLING, Kundchef, Wallenstam AB

I vilka områden äger ni lokaler?

förutsättningarna för en verksamhet som är föränderlig.

– Våra fastigheter finns i huvudsak i centrala Göteborg, men vi har även ett antal fastigheter i Göteborgs ytterområden och i Mölnlycke.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst?

Kan du berätta om några specifika objekt som är lediga just nu eller några projekt som är på gång?

– Jag skulle säga avtalstider och avskrivning på investeringar i lokalerna. Vi upplever en utveckling mot mer och mer skräddarsydda kontor samtidigt som våra hyresgäster vill ha flexibla hyresavtal. Här är det viktigt med dialog och förståelse.

– I ”Turion” i östra Gårda har vi kontorslokaler mellan 400 – 4 000 kvm som anpassas och moderniseras i takt med att vi hyr ut. Huset har även fått en ny skepnad och en jättebra restaurang har flyttat in. Här kan man verkligen sitta bra och väldigt prisvärt. Ett annat spännande projekt i närtid är Avenyn 34 där vi om cirka två år kan erbjuda drygt 3 000 kvm moderna kontorslokaler. Detta då vi bygger ett nytt, angränsande hus mot Lorensbergsgatan samtidigt som vi renoverar befintliga ytor till nyskick.

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor? – Vi jobbar väldigt långsiktigt med vårt fastighetsbestånd och i det ligger stora insatser och investeringar för att modernisera husen och minska dess förbrukning och CO2-utsläpp. Vi har dessutom ett eget energibolag, Svensk NaturEnergi, där samtliga våra

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt?

fastigheter försörjs via vindkraftsel och våra hyresgäster har möjlighet att köpa CO2-fri vindkraftsproducerad elenergi.

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst? – Förtroende, lyhördhet och engagemang. Vi vill följa våra hyresgäster över tid genom att förstå varje verksamhets förutsättningar och erbjuda lokaler för verksamheten att växa i.

Vilka tips kan ni ge till lokalsökande företag? – Fundera över vad er verksamhet har för behov gentemot en hyresvärd. Ofta är det inte bara en lokal som är viktig utan även service, tillgänglighet, trygghet, flexibilitet och engagemang i verksamhetens utveckling och då kan man faktiskt kontakta önskad hyresvärd direkt istället för att leta lokalannonser.

– Det egna engagemanget för lokalfrågan. Jag tycker det är viktigt att hyresgäst och hyresvärd tidigt skapar förståelse och förtroende för varandra så att man tillsammans kan säkerställa bästa möjliga lokallösning för verksamheten.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? – Vill man kunna utvecklas och satsa långsiktigt i sin verksamhet bör man även vända sig till en hyresvärd med samma ambitioner. En hyresvärd som är närvarande och engagerad kommer även skapa de bästa 42

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 9 2017

Kopparhuset på Kungsportsavenyn 31-35 har utsetts till Västsveriges smartaste fastighet på Fastighetsmässan i Göteborg.

lokalguiden.se

gg Gota nr 8 2017.indd 1

logiken.se

Fantastiska kontor i Pagodenområdet Kontor om 360-540 kvm fördelade på storrum och öppna landskap. Högt i tak, modernt och med industrikänslan kvar!

Plötsligt händer det Fri parkering, utmärkt shopping och populära lunchrestauranger. Grattis till chansen att etablera dig mitt i populära Sisjön! Butikslokalen är på 300 m2 i markplan med Stadium och restaurang Aquarelle som närmaste grannar. Nöj dig inte med skrapet. Ring 031-89 19 20 för lokalen som har allt.

Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51

Affärsutveckling sedan 1911 www.gulinsfastigheter.se • tel 031-89 19 20 • info@gulinsfastigheter.se

2017-08-31 10:46:27

LOKALGUIDEN

C H E C K L I S TA N

AT T G Ö R A I N N A N F LY T T E N

Checklistan gör din flytt smidigare HAR NI BESTÄMT ER FÖR AT T FLY T TA, HIT TAT NY LOK AL OCH SKRIVIT PÅ HYRESAV TALET? DÅ ÄR DET DAGS AT T BÖRJA PL ANER A FÖR DET FINNS EN HEL DEL AT T TÄNK A PÅ L ÄNGS VÄGEN. OCH JUST AT T BÖRJA I TID ÄR EN AV NYCKL ARNA TILL AT T SK APA EN SMIDIG FLY T TPROCESS. HÄR ÄR CHECKLISTAN SOM K AN HJÄLPA ER PÅ VÄGEN.

STARTA FLYTTPROCESSEN

TELEFONI, IT OCH LARM

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen. FÖRSÄKRINGAR OCH AVTAL

PRAKTISKT INFÖR FLYTTEN Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten. 44

Checklistan

Lokalguiden nr 9 2017

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

MEDDELA OCH ÄNDRA ADRESS Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren.

lokalguiden.se

Framgångsrika arbetsplatsstrategier utgår från människan

Det är genom insikt och förståelse av individerna och företaget som vi skapar framgångsrika miljöer som stödjer verksamhetens mål och visioner. Vi finns med från kartläggning och förstudie i er nuvarande miljö, vidare till lokalprogram och hyresförhandling samt uppföljning och förädling av er nya arbetsplats. Vi vill inspirera dig att tänka på ett annorlunda sätt och se nya möjligheter.

Vi hjälper dig att välja och implementera rätt arbetssätt för att skapa en miljö där organisationen kan växa tillsammans med de anställda. SENAB.COM

Genom workshops ser vi till att optimera er investering och säkerställa att medarbetarna är med i förändringen. Även ledarskapet påverkas i en förändring. Hur leder man i framtidens kontor?

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 2 2016.indd 1

2016-02-02 14:05:34

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

Från garage till huvudkontor PÅ 184 SHEPHERD’S BUSH ROAD I LONDON LIGGER FORDS GAML A GAR AGE, VERKSTAD OCH SHOWROOM, BYGGT 1915-16. I DAG HAR HUSET OMVANDL ATS TILL EUROPEISK T HUVUDKONTOR ÅT DUNNHUMBY. COLL ADOCOLLINS ARCHITECTS HAR SK APAT HÖGK VALITATIVA KONTORSY TOR OCH TAGIT DE GAML A Y TORNA TILL NYA HÖJDER.

åt er inspireras av ytor som förvandlats totalt och där man inser att kanske ingenting är omöjligt ändå. På 184 Shepherd’s Bush Road i London har ytor som från början hyst både garage, verkstad och showroom byggts om till

moderna kontor. 1915-16 byggdes huset åt Ford Motor Company (England) Ltd och spelade under första världskriget även en viktig roll som krigskontor. I dag sitter företaget Dunnhumby i lokalerna och sysslar med helt andra saker.

184 Shepherd's Bush Road Arkitekt: ColladoCollins Architects Fotograf: Eugene Codjoe

Inredning

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

De drygt 10 000 kvm, fördelade på sex våningsplan, innehåller i dag unika kontorsytor som luktar framtid. Arkitekterna har bl a dragit nytta av den höga takhöjden och skapat ytor som fortfarande berättar husets historia.

LOKALGUIDEN

INREDNING

I N S P I R AT I O N

lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 / Inredning

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland

I REGISTRET FINNS ET T URVAL AV FASTIGHETSÄGARE MED LEDIGA LOK ALER I VÄSTR A GÖTAL AND. VILL DU VETA MER OM EN SPECIFIK LOK AL , KONTAK TA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE ELLER BESÖK DER AS WEBBSIDA. KONTAK TUPPGIFTER OCH WEBBADRESS FINNS I ANSLUTNING TILL FÖRETAGENS PRESENTATION. REGISTRET NEDAN ANGER VILKEN SIDA RESPEK TIVE FASTIGHETSÄGARE PRESENTER AS PÅ.

sid 55

caprice huset ab sid 56

sid 50

sid 51

sid 57

WIKLUNDS

Fastighetsförvaltning

sid 54 48

Fastighetsägarna

sid 58 /

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

sid 49

sid 58

sid 56

sid 52

sid 57

sid 53

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Catena AB Raka spåret till smartare logistik. På ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar vi på Catena effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av moderna och strategiskt placerade fastigheter som erbjuder optimala förutsättningar för ett smartare lager- och varuflöde. Genom proaktivt arbete och kontinuerlig bevakning av trender inom logistikmarknaden kan vi säkerställa att våra kunder är rustade för framtidens logistik.

KONTAKT Johan Franzén direkt: 073-070 22 60 johan.franzen@catenafastigheter.se växel: 042-449 22 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

12 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Borås, Göteborg, Jönköping, Kungälv

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Göteborg

J A Pripps gata 2

10 000-15 000 m²

Lagerlokal

Johan Franzén: 073-070 22 60

Kungälv

Bultgatan 27

786 m²

Kontor

Tanja Varnica: 073-070 22 79

Jönköping

Herkulesvägen 56

1 050-2 150 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Borås

Lamellgatan 1-3

5 700 m²

Lagerlokal

Johan Franzén: 073-070 22 60

Göteborg

J A Pripps gata 2

10 000-15 000 m²

Lagerlokal

Johan Franzén: 073-070 22 60

LAGERLOKAL 5 700 m²

LAGERLOKAL 190-525 m²

Adress: Lamellgatan 1-3, Borås Kontakt: Johan Franzén, 073-070 22 60

Adress: Målövägen 2, Jönköping Kontakt: Nicklas Schmidt,

Fler lediga lokaler hittar du på www.catenafastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

11:49:56 AM lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 6/19/2013 / Fastighetsägarna 49

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Husvärden AB Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

KONTAKT Håkan Lundqvist direkt: 070-775 75 88 hakan.lundqvist@husvarden.com växel: 031-67 87 00

FAKTA

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

5 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Högsbo/Sisjön, Kållered, Lindholmen, Mölndal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lindholmen

Theres Svenssons gata 10

900-5 000 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 32

260-400 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Högsbo/sisjön

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Kållered

Ekenleden 11 A

300 m²

Kontor

Lennart Larsson: 031-67 87 00

Kållered

Ekenleden 11A

480 m²

Lagerlokal

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 900-5 000 m²

KONTOR 260-400 m²

Adress: Theres Svenssons gata 10, Lindholmen Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Adress: Krokslätts Fabriker 32, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

alltid i topp!

branschledande – varje dag 50

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Novi Real Estate Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

KONTAKT Anton Drott direkt: 010-331 14 04 anton.drott@novire.se växel: 010-331 13 20

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

6 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centralt, Lilla Bommen, Nordstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Nordstaden

Östra Hamngatan 5

1 200-3 900 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centralt

Östra Hamngatan 5

397 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Lilla Bommen

Lilla Bommen 5-7

950 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centralt

Lilla Bommen 5-7

257 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centralt

Vasagatan 43B

210 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Nordstaden

Klädpressaregatan 1

245 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

11:49:56 AM lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 6/19/2013 / Fastighetsägarna

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Savills AB

KONTAKT

Vi hjälper företag och organisationer att hitta nya, spännande och ändamålsenliga lokaler. Tillsammans har vi mer än 20 års erfarenhet av lokaluthyrning. Vi har god marknadskännedom och håller oss uppdaterade på vad som händer på marknaden. Savills stora kontaktnät och marknadskännedom ger oss möjlighet att erbjuda nästan alla lediga lokaler i västra Sverige. Vi har mycket god kännedom om regionens lediga lokaler och kommande vakanser. På vår hemsida hittar du över 800 lediga lokaler. Vi förmedlar kontor, lager, industri och butikslokaler. Även lokaler för vård, skola och utbildning.Vi gör en kort analys av ert lokalbehov och presenterar förslag på lokaler som vi tror kan passa just er. Självklart bokar vi och samordnar visningar av de lokaler ni vill titta närmare på. Slå oss en signal eller skicka ett e-post så berättar vi mer hur vi kan vara behjälpliga.

Nils Åke Rydqvist direkt: uthyrninggbg@savills.se växel: 031-382 07 05

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

349 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Alingsås

Aleforsvägen 10

2 085 m²

Lagerlokal

Balltorp

Östergårdsgatan 7

570 m²

Kontor

Gamlestaden

Vassgatan 2

1 344 m²

Kontor

Gårda

Fabriksgatan 7

611 m²

Kontor

Gårda

Sofierogatan 3 B

108 m²

Kontor

Hisingen Logistikpark

Hisingen Logistik Park

25 000 m²

Lagerlokal

Ale, Alingsås, Almedal, Arendal, Avenyn, Backaplan, Balltorp, Biskopsgården, Brodalen, Caroli, Centrum, Eklanda, Fässberg, Gamlestaden, Gullbergsvass, Gårda, Göteborg, Göteborgs Hamn, Hisingen, Hisingen Logistikpark, Hisings Backa, Hisings Kärra, Härryda, Högsbo, Inom vallgraven, Johanneberg, Jonsered, Järntorget, Katrinedal, Knalleland, Kortedala, Krokslätt, Kungälv, Kvillebäcken, Kållered, Lackarebäck, Landvetter, Landvetter Flygplats, Lerum, Lilla Edet, Lindholmen, Lindome, Linné, Lorensberg, Lunden, Majorna, KONTAKT Marieholm, Masthugget, Mellby, Mölndals Bro, Mölnlycke, Nordstan, Adam Wilson: 031-382 Ringön, 07 00 Riskulla, Rollsbo, Olskroken, Rävekärr, Sisjön, Kim Grüneberger: 031-382Sannegården, 07 00 Solängen, Stampen, Sävedalen, Adam Wilson: 031-382 07 00 Sävenäs, Torslanda, Trollhättan, Adam Wilson: 031-382 00 Tuve,07 Tynnered, Vasastaden, Västra Frölunda, Kim Grüneberger: 031-382 07 00 Åbro, Örgryte, Östra Göteborg Adam Wilson: 031-382 07 00

Hisings Kärra

Backa Bergögata 8

150 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Högsbo

Hulda Lindgrens gata 8

1 477 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Högsbo

E A Rosengrens gata 31

600 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Högsbo

August Barks gata 6

400 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Högsbo

E A Rosengrens gata 31

300 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Högsbo

Gruvgatan 35

266 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Högsbo

Hulda Mellgrens gata 11

205 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Katrinedal

Elinsdalsgatan 13

1 510 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Kållered

Gamla riksvägen 47

97 m²

Butikslokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Lackarebäck

Norra ågatan 26 C

255 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Landvetter

Hangarvägen 1A

5 000-15 000 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Linné

Nordhemsgatan 15

83 m²

Butikslokal

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Marieholm

Vassgatan 3

664 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Sisjön

Datavägen 37

200 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 52

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Stena Fastigheter AB Stena Fastigheter ingår i Stena Sfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på cirka 24 000 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lund, Lomma och Uppsala. Stena Fastigheter ska alltid vara hyresgästens första val och Sveriges ledande fastighetsbolag. Med hyresrätten som bärande upplåtelseform ska Stena Fastigheter långsiktigt utveckla attraktiva bostäder och lokaler i svenska tillväxtregioner.

KONTAKT Maria Blom direkt: 075-241 51 20 maria.blom@stena.com växel: 075-241 51 09

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

8 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Eriksberg, Gårda, Majorna, Tynnered

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Tynnered

Smyckegatan 62

148 m²

Kontor

Maria Blom: 075-241 51 20

Gårda

Johan på gårdas gata 5a-c

645 m²

Kontor

Maria Blom: 075-241 51 20

Gårda

Drakegatan 1 och 3

531 m²

Kontor

Maria Blom: 075-241 51 20

Majorna

Fiskhamnsgatan 10

1 000 m²

Kontor

Maria Blom: 075-241 51 20

Majorna

Fiskhamnsgatan 10

335 m²

Kontor

Maria Blom: 075-241 51 20

Majorna

Fiskhamnsgatan 10

170 m²

Kontor

Maria Blom: 075-241 51 20

Eriksberg

Pilegårdsgatan 2

350 m²

Kontor

Maria Blom: 075-241 51 20

Tynnered

Smyckegatan 2

533 m²

Butikslokal

Maria Blom: 075-241 51 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

11:49:56 AM lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 6/19/2013 / Fastighetsägarna 53

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 178 fastigheter med en total area om cirka 2,4 miljoner kvadratmeter (30 juni 2017). Merparten av beståndet ligger i Stockholm. Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 121 miljarder kronor.

KONTAKT Fanny Hansson direkt: 072-208 40 25 fanny.hansson@vasakronan.se växel: 031-743 42 00

Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till cirka 350.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

23 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Avenyn-Lorensberg, Centrum, Gårda, Lilla BommenGullbergsvass

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Avenyn-Lorensberg

Storgatan 53

465 m²

Kontor

Fanny Hansson: 031-743 42 95

Centrum

Norra Hamngatan 22

939 m²

Kontor

Fanny Hansson: 031-743 42 95

Lilla Bommen-Gullbergsvass Lilla Bommen 1-2

783 m²

Kontor

Fanny Hansson: 031-743 42 95

Lilla Bommen-Gullbergsvass Lilla Bommen 1

252 m²

Kontor

Fanny Hansson: 031-743 42 95

Lilla Bommen-Gullbergsvass Lilla Bommen 1-2

425 m²

Kontor

Fanny Hansson: 031-743 42 95

KONTOR 900-1 399 m²

KONTOR 2 500-12 500 m²

Adress: Gårdatorget 2, Gårda Kontakt: Fanny Hansson, 031-743 42 95

Adress: Vikingsgatan 1-5, Lilla Bommen-Gullbergsvass Kontakt: Daniel Jighede, 031-743 42 24

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 54

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

Aspelin Ramm Fastigheter

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Kristian Höglind direkt: 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se växel: 031-760 11 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hisingen

Gamla Flygplatsvägen 24-28

154 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Bifrostgatan 34

239 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Frölundagatan 118

4-200 m²

Lagerlokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Frölundagatan 118

217 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Prästgårdsgatan 28

290 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

Bygg-Göta Bygg-Göta Göteborg Göteborg AB AB

KONTAKT

Linda Neidert Linda Neidert direkt: 031-58 06 51direkt: 031-58 06 51 linda.neidert@bygg-gota.se linda.neidert@bygg-gota.se växel: 031-58 06 40växel: 031-58 06 40

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKT KONTAKT

Centrum Centrum Centrum Centrum

Stora Badhusgatan18-20 Badhusgatan18-20 Stora Torsgatan 5 Torsgatan 5

100 m² m² 100 500-540 m² 500-540 m²

Kontor Kontor Kontor Kontor

Linda Neidert: Neidert: 031-58 031-58 06 06 51 51 Linda Linda Neidert: 031-58 06 51 Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum Centrum Centrum Centrum

Kungstorget 7 7 Kungstorget Risåsgatan 6 Risåsgatan 6

172 m² m² 172 30 m² 30 m²

Kontor Kontor Kontor Kontor

Linda Neidert: Neidert: 031-58 031-58 06 06 51 51 Linda Linda Neidert: 031-58 06 51 Linda Neidert: 031-58 06 51

Gamlestaden Gamlestaden Hisingen Hisingen

Artillerigatan 23 23 Artillerigatan Salsmästaregatan 32 Salsmästaregatan 32

277 m² m² 277 267 m² 267 m²

Kontor Kontor Kontor Kontor

Linda Neidert: Neidert: 031-58 031-58 06 06 51 51 Linda Linda Neidert: 031-58 06 51 Linda Neidert: 031-58 06 51

Jonsered Jonsered Marieholm Marieholm Mölndal Mölndal

Jonseredsvägen 19 19 Jonseredsvägen Marieholmsgatan 9 9 Marieholmsgatan Aminogatan 34 34 Aminogatan

167 m² m² 167 110 m² m² 110 184 m² m² 184

Butikslokal Butikslokal Lagerlokal Lagerlokal Kontor Kontor

Linda Neidert: Neidert: 031-58 031-58 06 06 51 51 Linda Linda Neidert: Neidert: 031-58 031-58 06 06 51 51 Linda Linda Neidert: Neidert: 031-58 031-58 06 06 51 51 Linda

Mölndal Mölndal

Aminogatan 34 34 Aminogatan

105 m² m² 105

Kontor Kontor

Linda Neidert: Neidert: 031-58 031-58 06 06 51 51 Linda

Fler Fler lediga lediga lokaler lokaler hittar hittar du du på på www.bygg-gota.se www.bygg-gota.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

11:49:56 AM lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 6/19/2013 / Fastighetsägarna 55

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

Capricehuset AB

OMRÅDE

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Harry Falkell direkt: 070-744 38 80 harry.falkell@capricehuset.se harry.falkell@capricehuset.se växel: växel: 031-29 031-29 76 76 50 50

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Älvsborg Fiskebäck

Hälleflundregatan 12

230 m²

Kontor

Harry Falkell: 031-29 50 070-74476 38 80

Fiskebäck

Hälleflundregatan 12

103 m²

Kontor

Harry Falkell: 031-29 50 070-74476 38 80

Fiskebäck

Hälleflundregatan 12

17 m2

Kontor

Harry Falkell: 070-744 38 80

Fler lediga lokaler hittar du på www.capricehuset.se

GulinsFastigheter

KONTAKT GulinsFastigheter direkt: 031-89 19 20 info@gulinsfastigheter.se växel: 031-89 19 20

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sisjön

Askims Verkstadsväg 17

317 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Sisjön

Hantverksvägen 15

16-30 m²

Lagerlokal

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Sisjön

Ekonomivägen 4

100-400 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Sisjön

Hantverksvägen 15

10-50 m²

Kontor

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Sisjön

Stora Åvägen 7

300 m²

Butikslokal

GulinsFastigheter: 031-89 19 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.gulinsfastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 56

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

Palmung Mellin Fastigheter

LEDIGA LOKALER

KONTAKT Emma Ljunggren direkt: 070-776 66 74 emma.ljunggren@palmungmellin.se växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Högsbo

Victor Hasselblads gata 9

211 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Hulda Lindgrens gata 8

1 477 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 39

190 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 35

457 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 35

266 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Hulda Lindgrens gata 6

530 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 35

558 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 35

409 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo

Gruvgatan 35

771 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Marieholm

Marieholmsgatan 54

295 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

Sigillet Fastighets AB

KONTAKT Henrik Nilsson direkt: 031-10 54 81 henrik.nilsson@sigillet-fastighet.se växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Inom Vallgraven

Västra Hamngatan 13 A

140 m²

Kontor

Henrik Nilsson: 031-10 54 81

Centrum

Västra Gatan 71

160 m²

Kontor

Peter Hogart: 031-10 54 85

Balltorp

Östergårdsgatan 7

570 m²

Kontor

Henrik Nilsson: 031-10 54 81

Balltorp

Östergårdsgatan 7

290 m²

Kontor

Henrik Nilsson: 031-10 54 81

Linné

Tredje Långgatan 18

1-4 m²

Kontorshotell

Emelie Lindström: 031-10 54 89

Hisingen

Turbingatan 10

312 m²

Produktionslokal

Peter Hogart: 031-10 54 85

Linné

Tredje Långgatan 18

2 180 m²

Kontor

Emelie Lindström: 031-10 54 89

Linné

Första långgatan 20

148 m²

Kontor

Emelie Lindström: 031-10 54 89

Centrum

Västra Gatan 73

572 m²

Butikslokal

Peter Hogart: 031-10 54 85

Inom Vallgraven

Västra Hamngatan 13 A

230 m²

Kontor

Henrik Nilsson: 031-10 54 81

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

11:49:56 AM lokalguiden.se / Lokalguiden nr 9 2017 6/19/2013 / Fastighetsägarna 57

LOKALGUIDEN

FASTIGHETSÄGARNA

LEDIGA LOKALER

Förvaltnings AB Brinkeberg OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hjulkvarn-Stallbacka

Grafitvägen 26

3 576 m²

Kontor

Johan Ottoson: 031-743 06 85

Kvillebäcken

Gamla Tuvevägen 22

70 m²

Lagerlokal

Thomas Ribbestål: 031-743 06 98

Fler lediga lokaler hittar du på www.brinkeberg.se

Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Mölndal

Flöjelbergsgatan 8C

205 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Mölndal

Flöjelbergsgatan 8B

160 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 58

streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Sveriges bästa sökapp för lediga lokaler

Finns till iOS och Android

POST TIDNING B P O R T O B E TA LT Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

Husvärden – ett skäl att trivas

En integrerad stadsdel med histora.

Nordic Choice Hotel

Krokslätts Fabriker

Krokslätts Fabriker bostäder

Husvärden är ett personligt fastighetsbolag som äger, bygger och förvaltar. Nu är vi igång med att bygga bostadsrätter på Krokslätts Fabriker. Det nya området växer fram till att bli en integrerad stadsdel med kontor och bostäder. Husvärden skall även bygga ett hotell i samma område, det blir ett Nordic Choice hotell. Ett långsiktigt ägande, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar Husvärden.

Läs mer om oss på www.husvarden.com

Krokslätts Fabriker bostäder