2014 nr2 by Lokalguiden Sverige AB

Tips för flytten Expertpanelen svarar Aktuella hyresnivåer

LOKALGUIDEN RIKS

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

Pågående projekt

20 års jubileum

Sök Lediga lokaler

i Götaland

i din stad

norrland, svealand, götaland |

Linköping

Skapar ny stadsdel

lokalguiden riks | nr 2 2014 | Årgång 3

East Sweden

Samarbete som förstärker

lediga lokaler hos fastighetsägarna. Nicklas schmidt, tribona, är en av uthyrarna.

fem frågor om Jönköping.

Fredrik rönnecke, Hamhus, om stadens framtid.

Tom Vikström ansvarig utgivare

Våren är här!

Framsidan NCC utvecklar Nya Triangeln etapp 2 Bild: Diakrit Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström

I många delar av Sverige är våren på intågande och i dessa tider sker en hel del flyttar för såväl stora som små företag. Vi ser en ökad efterfrågan på lokaler och det blir allt svårare att hitta ändamålsenliga kontor i många centrala delar runt om i Sverige. Det finns ändå en hel del nya projekt med lediga lokaler som ni kan läsa om på sidorna 18, 39 och 60. Vill ni veta mer av vad som händer i Sundsvall, Västerås eller Linköping får ni inte missa Anders Rydsterns analyser där han bland annat skriver om städernas ut-

veckling, potential och hyresnivåer. Har du svårt att hitta rätt lokal kontakta någon av fastighetsägarna på sid 71 eller kontakta oss på Lokalguiden så kanske vi kan hjälpa dig.

Redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Erica Suraiya Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Linus Björland Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri.

Trevlig läsning! Tom Vikström/ansvarig utgivare

LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Bild: Glimakra of sweden

Ledaren

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

innehåll

nummer 2 2014

4 8 10 12 14 16 18

artikel Vad kostar en flytt?

Hyresnivåer Norrland

Notiser Götaland

Lediga lokaler i din stad Norrland

east sweden Samarbete som förstärker ANALYS Linköping skapar ny stadsdel tidigare analyser Götaland expertpanelen Götaland Pågående projket Götaland

50 52 54 57 58

Notiser Svealand ANALYS Västerås, en prisad stadskärna tidigare analyser Svealand expertpanelen Svealand Fem frågor Om Karlstad

Hyresnivåer Götaland

Fem frågor Om Jönköping

Lediga lokaler i din stad Götaland

NOTISER Norrland

ARTIKEL Ny vattennära stadsdel i Karlstad

ANALYS Sundsvall satsar stort

checklistan Ska ni flytta? Vi har råden!

ANALYSER 36 TIDIGARE Norrland

32 34

EXPERTPANELEN Norrland PÅGÅENDE PROJEKT Norrland

Pågående projekt Svealand hyresnivåer Svealand Lediga lokaler i din stad Svealand

fastighetsägarna Lediga lokaler i hela landet Artikel Inredning SKRIVA KONTRAKT Vi har tipsen!

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Innehåll

vad kostar en flytt? Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En riktlinje initialt är att en flytt med total omfattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/ medarbetare. Av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, baserat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iordningställande. Resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösningar. olika kostnader

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt. - Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem Vad kostar en flytt?

som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen.

Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyregästanpassningar.

investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

Tips! •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

bilder: abstracta

METOD.SE

VI LAGERHÅLLER SVERIGE

PÅ BÄSTA LÄGE! Tribona äger, förvaltar och hyr ut logistikfastigheter vid attraktiva lägen runt om i Sverige. Vi är det största fastighetsbolaget i Norden med renodlad inriktning på lager och logistik och har idag fastigheter med en sammanlagd yta på 710 000 kvadratmeter. Vi har även optioner på byggklar mark vid strategiskt, attraktiva lägen i Sverige. Oavsett var i landet du behöver lageryta så är du välkommen att slå en signal till Nicklas Schmidt på 076-840 73 30.

Våra fastigheter ligger på bästa läge i: Borlänge, Göteborg, Haninge, Helsingborg, Järfälla, Karlstad, Klippan, Kungälv, Linköping, Malmö, Norrköping, Stockholm, Sundsvall, Trelleborg, Umeå, Värnamo, Västerås, Växjö.

Alltid bästa läge www.tribona.se

Götaland BLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

brandsäkerhet

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

BrandsĂ¤kerhet

Flygbild Ăśver karlskrona bild: heliair sweden

Notiser

bättre företagsklimat i landskrona

Henry Ståhl Fastigheter förvärvar i Norrköping

Catena förvärvar i nässjö och haninge

Till skillnad mot övriga Sverige och Skåne, klättrar Landskrona när det gäller företagarnas sammanfattande omdöme om det lokala företagklimatet, enligt Svenskt Näringslivs undersökning. Landskrona är fortfarande i topp 5 i landet inom vägnät, tåg och flyg samt tele- och IT-nät. Den största förbättringen har gjorts inom området skolans attityder till företagande vilket har fått ett betydligt högre omdöme än tidigare år. Landskrona placerar sig nu klart över genomsnittet i Sverige. När det gäller kommunens service till företag samt dialogen mellan företag och kommunledning anser företagarna att staden blivit bättre och även här placerar sig Landskrona högre än genomsnittet. Det finns även områden som kan förbättras. Det företagarna anser vara stadens viktigaste uppgift för att bidra till ett bättre företagsklimat är att öka kommunens attraktionskraft samt att skapa bättre förståelse för företagens villkor hos tjänstemän och politiker. Ett annat område där man redan har gjort stora satsningar, men som ännu inte har hunnit ge resultat i undersökningen, är området offentlig upphandling där en ny avdelning har inrättats under 2013.

Henry Ståhl Fastigheter förvärvar ett markområde om cirka 900 kvm med befintlig byggnad inom del av Gamla Rådstugan 1 i Norrköping. Uthyrningsbar yta 2 200 kvm. Köpeskillingen om 16 700 000 kr är beräknad utifrån en oberoende värdering av byggnaden och tillhörande markområde. Avtalet gäller under förutsättning av kommunfullmäktiges godkännande av försäljningen vid kommande möte 28 april. Tillträde är planerat till 1 maj 2014.

Catenas förvärv avser fastigheterna Lagret 1 i Nässjö om 24 404 kvm logistikyta och Jordbromalm 4:33 i Haninge om 23 547 kvm logistikyta. Fastigheterna upplåts med äganderätt och förvärv sker genom två separata bolag. Fastigheterna är uthyrda till en hyresgäst per fastighet med kontrakt giltiga till 2020 och 2024. Transaktionen är godkänd av generalförsamlingen i Logistikkbygg 1 AS. World in Property har tidigare rapporterat om Catenas bud om förvärv av fastigheterna, som skedde den 6 februari. – Catena expanderar med dessa två strategiskt belägna fastigheter. Vårt intresse för järnvägstransporter och kombiterminaler stärks med fastigheten i Nässjö och i Haninge stärker vi vår marknadsnärvaro i Stockholm. Fastigheterna har idag intressanta hyresgäster med långa kontrakt och ger oss dessutom ytterligare byggrätter med möjlighet till nyproduktion, säger Gustaf Hermelin som är VD för Catena.

Dalkia fortsatt ansvar för öresundsbron Underhållet av Öresundsbron har nyligen upphandlats och uppdraget tilldelades Dalkia, som därmed behåller ansvaret att hålla bron i gott skick, samt minska dess energiförbrukning och miljöpåverkan. Öresundsbron är en viktig katalysator för utvecklingen i regionen. Därför är dess tillgänglighet och funktionalitet av väldigt stor betydelse.

kafé Condeco gör kontorshuset komplett NCC har skrivit hyresavtal med kafé Condeco om 500 kvadratmeter i det nya kontorshuset på Skånegatan 1-3 vid Ullevi i centrala Göteborg. – Vi ser fram emot att öppna kafé i Göteborgs nya profilhus vid Ullevi. Här kommer vi sälja nybakat bröd och servera hälsosam lunch. Tillsammans med NCC skapar vi vårt hittills största kafé med målet att bli den självklara mötesplatsen i området, säger Eva Olsson ägare och grundare, Condeco. Condeco blir en naturlig mötesplats med uteservering i solläge. Kunderna finner parkering i direkt anslutning till kaféet och fastigheten. Fastighetens uthyrningsbara yta är cirka 20 000 kvm. Notiser Götaland

NCC Skånegatan 1-3 från söder. Bild: White Arkitekter

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Visste du att... Bostäder och lokaler står för nära 35 procent av energianvändningen i Sverige. Vår livsstil och våra vanor påverkar mer än vi tror. Genom att inspirera och informera människor när de är mottagliga för förändring, till exempel vid en flytt, är chansen stor att de kan skapa nya hållbara vanor. I ett projekt som delvis finansieras av Energimyndigheten ska Interactive Institute Swedish ICT, SABO, Bostads AB Mimer, Eskilstuna Kommunfastigheter samt Länsstyrelsen i Södermanlands län och Västmanlands län ta fram en interaktiv utbildning som riktar sig till nyinflyttade hyresgäster.

dagens parkeringshus utgör. Robert Hörnquist, VD på GöteborgsLokaler som sålt marken till Bergsjön Vårdcentral är nöjd med affären. – För oss är det viktigt att kunna bidra till den positiva utvecklingen av Bergsjön i allmänhet och Bergsjön Centrum i synnerhet, berättar Robert Hörnquist. Det är vår första 3D-bildning och vi är glada att allt pappersarbete gått så fort. Om allt går enligt planerna så hoppas Christer Andersson att bygget skall kunna starta efter sommaren 2014 och man planerar att flytta in i de nya lokalerna i oktober 2015.

Hotell riviera strand. Bild: Möller arkitekter

Tempen stiger på svenska kontorsmarknaden

Bravidas helhetslösning på Hotell i båstad

3d-hus, en ny lösning för trångboddhet?

Det anrika hotellet Riviera Strand får 148 nya hotellrum och funkisrestaurangen renoveras. Bravida och Bravida Prenad installerar el, vs, ventilation, sprinkler, styr och övervakning till ett ordervärde av ca 42 miljoner kronor. Riviera Strand är ett av Sveriges första badortshotell. Nu byggs hotellet om till ett modernt hotell med 148 sviter, badhus, gym, restaurang och garage. Solcellspaneler på taken kommer värma upp vattnet för hotellets gäster. – Vi är glada att kunna samla den kompetens som finns i Bravida där medarbetare från flera avdelningar kommer jobba tillsammans för att utföra samtliga installationer, säger Mats Karlsson, regionchef Bravida Prenad. Arbetet startar omgående och beräknas vara klart sommaren 2015.

Vad gör man när verksamheten har vuxit ur sin kostym och behöver utökas, men det inte finns mark att bygga på? Christer Andersson på Bergsjön Vårdcentral tänkte ett steg längre och tog initiativet till en av nordöstra Göteborgs första 3D-fastighetsbildningar. Det visade sig att det kunde finnas möjlighet att bygga ovanpå det befintliga garaget intill Bergsjön Centrum och i dagsläget har Bergsjön Vårdcentral fått bygglov till en ny 3D-vårdcentral ovanför parkeringsdäcket. Christer Andersson vände sig redan från början till Gert Wingårds arkitektkontor i Göteborg. – Vi såg direkt möjligheterna med det tilltänkta läget, säger arkitekt Gunilla Murnieks Andersson. Det är roligt att få göra något annorlunda av den ytan som

Trycket på den svenska kontorsmarknaden fortsätter att öka under 2014, enligt fastighetsrådgivaren Jones Lang LaSalles Nordic City Report. Med låg nyproduktion av kontorslokaler i Stockholm, Göteborg och Malmö spås stigande hyresnivåer och en stark utveckling för den nordiska marknaden. Den svenska ekonomins återhämtning har avspeglat sig på en stabiliserad kontorsmarknad under 2013. I Nordic City Report spås en fortsatt god utveckling, framför allt i Stockholmsområdet där vakansnivåerna är rekordlåga. Utbudet på marknaden är begränsat och nyproduktionen av kontorsyta förväntas vara låg under 2014. – Det låga utbudet kommer givetvis att påverka hyresnivån och vi tror att kontorshyrorna i Stockholm kommer att öka under det kommande året, säger Åsa Linder, chef Research & Valuation på Jones Lang LaSalle. Även i Göteborg finns ett växande intresse för kontorsmarknaden. Marknadstrycket är högt och under det gångna året sköt hyresnivåerna i höjden. Efterfrågan är som störst i de centrala delarna av Göteborg där vakanserna är på den lägsta nivån på över 10 år. Hög efterfrågan och begränsad nybyggnation har lett till topphyror på en nivå som inte tidigare har noterats i Göteborg. Stora volymer spekulativ nyproduktion i Malmö ledde till ökande vakanser och press på hyresnivåerna. I takt med en återhållsamhet med att starta nya kontorsprojekt utan hyresgäster har vakansökningen hejdats. Utvecklingen 2014 prognostiseras vara stabil.

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Notiser Götaland

East Sweden,

samarbete som förstärker Tydliga tendenser visar att större regioner växer och mindre krymper. För att vända en negativ trend krävs samarbete, något som Linköping och Norrköping tagit fasta på. Kommunerna satsar gemensamt på marknadsföring av regionen och det som från början kallades Sveriges Fjärde storstadsregion går nu under namnet East Sweden. En gemensam arbetsmarknad kommer att innebära stora möjligheter. 10

Marknadsbolaget - East Sweden profilerar och positionerar, marknadsför och utvecklar East Sweden, en region där Linköping och Norrköping är tillväxtmotorerna. Marknadsbolaget - East Sweden ägs gemensamt av näringsliv, offentlighet och Linköpings universitet med uppdraget att göra regionen till ett attraktivt alternativ för investeringar, etableringar och inflyttningar. Under perioden 2006-2012 kal�lades samarbetet Fjärde storstadsregionen, men går nu under det mer internationella gångbara namnet East Sweden. Olika blir lika

De båda syskonstäderna har helt olika utgångslägen och historia, men har på senare tid börjat närma sig varandra alltmer och utvecklat större likheter. Norrköping har under århundraden haft en arbetarprägel, men i dag är handel och kommunikation dominerande. Här finns fler och fler företag och branscher som är tjänste- och kunskapsinriktade och med Campus Norrköping föddes en akademisk stad. I Norrköping har hamnen alltid fått ta stor plats i centrum och man har haft en förmåga att knyta ihop flera olika transportslag. Det har gjort att Norrköping i dag också tar en east sweden

position som ett viktigt logistikcentrum i regionen och landet. Linköping däremot har en helt annan historia som lärosäte och garnisonsoch kyrkostad. Linköping har alltid varit en tjänstemannastad med en stark tillväxt under efterkrigstiden.

Att satsa på samarbete och en större region kommer ge ökad mångfald.

Ökad mångfald

Båda städernas möjligheter ska tas till vara med målet att skapa en stor, gemensam marknad. Något som kommer att innebära nya möjligheter för både Linköping och Norrköping. Hela regionen är redan i dag en expansiv kunskaps- och innovationsregion och många internationella företag finns representerade. Här hittar man de globala industriföretagen Siemens, Ericsson, Toyota, Saab och Väderstadverken jämsides med marknadsledande detaljhandelsaktörer som exempelvis Stadium, Ö&B och Rusta. Att satsa på samarbete och en större region kommer att öka mångfalden av både karriärsmöjligheter och utbudet av service, kultur och upplevelser. Målet är en fullt integrerad arbetsmarknad som enligt

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Nuteks beräkningar kommer att påverka sysselsättningen positivt. Enligt beräkningarna kommer antalet sysselsatta i Linköping (+ 6 200) och Norrköping (+ 9 300) att bli 15 500 fler om de båda arbetsmarknaderna blir en. Den strategiska geografiska placeringen längs Europa-banan, mitt i den nordiska triangeln i kombination med närheten till natur, gör att många människor och företag kommer att vilja etablera sig här. Enligt bedömningar är det fullt rimligt att det 2030 kommer att bo 470 000 invånare i regionen.

Lättare att resa

En viktig faktor för att kunna skapa en gemensam region är att det ska bli lättare att resa och arbetspendla mellan städerna. Att snabbt och smidigt kunna ta sig mellan hemmet och arbetsplatsen kommer att vara helt avgörande. När Linköping och Norrköping blir en integrerad region kommer pendlingen städerna emellan att vara dubbelt så stor som i dag. Drygt 3 000 dagspendlare kommer att bli 6 000. Redan nu finns därför en tåg-

13 000 nya jobb när Ostlänken byggs. Att bygga Ostlänken kommer att skapa uppskattningsvis 13 000 årsarbeten i Östergötland och Sörmland under perioden 2017-2028. Det visar en studie som genomförts av infrastrukturspecialisten Vectura på uppdrag av Regionförbundet Östsam.

linje, Östgötapendeln, där både hög turtäthet och länstrafikbiljetter har införts. Den går på Södra stambanan mellan orterna. Det finns också planer på en gemensam flygplats belägen mellan de båda städerna. Idag har Norrköping Östergötlands största flygplats Kungsängen, med trafik på Helsingfors, Köpenhamn samt charterflyg, men även Linköping har reguljär flygverk-

samhet (Linköping City Airport), till Amsterdam och Köpenhamn. Man har också börjat utreda en möjlig snabbspårväg mellan de båda städerna som till stor del skulle trafikera Trafikverkets räls. Trafikverkets järnväg är dock fylld till sin kapacitet och det statliga projektet Ostlänken måste byggas först. Ostlänken är en ny, cirka 15 mil lång,

dubbelspårig järnväg med topphastigheter uppemot 320 km/t som planeras mellan Järna och Linköping. Den nya banan planeras få stationer i Vagnhärad, Nyköping, Skavsta flygplats, Norrköping och Linköping.

Linköpings nya station Bild: Creative commons

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

east sweden

Analys Analys

Linköping

skapar ny stadsdel Anders Rydstern på Newsec, analyserar Linköping, en växande stad med landets enda flygplanstillverkning. Linköpings kommun samarbetar för att skapa en ny stadsdel, med en brygga mellan den gamla och den nya staden.

Linköping är Sveriges femte största komhar uppnåtts tack vare universitetet som nu mun med cirka 150 000 invånare. har drygt 26 000 studenter. Linköpings Tillsammans med Norrköping universitet, som bildades 1975, är och de orter som ligger omkänt för sitt tvärvetenskapliga arkring städerna kallas det betssätt och som en förnyare av Övre Vasasta”den fjärde storstadsreutbildning och forskning. den ansluter till gionen”. Staden har haft Arbetslösheten i kommuden klassiska en växande befolkning nen ligger på bättre nivåer än kvarterstad som de som redovisas för Riket. de senaste åren och kommunens prognoser spår en Under september 2012 hade redan finns. fortsatt positiv befolkningsLinköping, enligt arbetsförutveckling under överskådmedlingens statistik, en arbetslöslig framtid. Sedan 1990 har het om 4,0 procent, vilket kan jämkommunens invånarantal stiföras med Rikets 6,4. git från drygt 120 000 till dagens nivå. Marknaden Stora arbetsgivare inom kommunen, Den fjärde storstadsregionen har cirka förutom kommun och Landsting, är Saab, 420 000 invånare, här finns 36 000 föreLinköpings Universitet och Ericsson som tag och cirka 170 000 jobb inom 45 minualla sysselsätter mer än 1 000 personer ters pendlingsavstånd. Det kommunalägda på orten. Bland andra kända företag som Stångåstaden äger och förvaltar cirka 26 % finns på orten kan nämnas Cloetta, Autoav alla bostäder i Linköping. Bolaget har liv och IFS. I Svenskt Näringslivs ranking cirka 18 500 lägenheter inklusive studentlätappade Linköpings kommun 3 placeringgenheter med en total area om drygt 1,125 ar under 2013 till plats 48 (45) av landets miljoner kvadratmeter. Mjärdevi Science 290 kommuner. Park i Linköping startades 1984 och rymLinköping är Sveriges flyghuvudstad. mer nu cirka 260 företag och 6 000 perHär sker idag landets enda flygplanstillsoner. Mjärdevi Science Park är en profesverkning och en tredjedel av stadens näsionell miljö med en stimulerande mix av ringsliv innefattar verksamhet med anolika företag och aktörer. Här finns många knytning till flyg. I Linköping bedrivs av de bästa i branschen, kanske landets också världsledande forskning bland annat vassaste IT-personer. Här finns avknoppinom flygrelaterade områden. ningsföretag från Linköpings universitet, En stor del av Linköpings framgångar Analys Linköping

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

internationella storföretag, forskargrupper och supportaktörer. Mjärdevi Science Park är ett internationellt känt och förhållandevis starkt varumärke, vilket man hoppas ger en kvalitetsstämpel till de företag som finns här. Andra stora fastighetsägare verksamma

Anders Rydstern Newsec

inom Linköpings kommun är bland andra Lundbergs, Corallen (Castellum), Klövern, Diligentia, Akademiska Hus, Lilium (f.d. Norrporten), Aberdeen mm. Kontorshyrorna i Linköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 400 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800 – 1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cirka 3 500 har noterats. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Även i bästa läge kan hyrorna droppa ned mot 2 200 kr/kvm Framtiden

Sex byggherrar, tretton arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor – nu byggs en ny spän-

nande stadsdel i centrala Linköping, där långsiktig hållbarhet är en stark ledstjärna. Det nya området i Övre Vasastaden ligger på den södra sidan om Industrigatan och sträcker sig från Östgötagatan till Bergsrondellen. Byggnationen kommer att utgöra en fortsättning på kvarteren vid Bangården och en utvidgning av Vasastaden, som byggdes i början av 1900-talet. Övre Vasastaden ansluter till den klassiska kvarterstad som redan finns, men här finns också öppningar in mot de skyddade gårdarna. I den första etappen, fram till Mellangatan, ska byggherrarna Botrygg, HSB, JM, Kärnhem, Riksbyggen och Stångåstaden skapa sju kvarter med varierande arkitektur. Den första etappen består av totalt 14 olika byggprojekt. Ostlänken är en cirka 15 mil lång planerad dubbelspårsjärnväg mellan Järna och Linköping. Den nya järnvägen ska stärka kommunikationerna inom regionen och knyta Östergötland, Södermanland och Mälardalen närmare varandra. Ostlänken är en länk i den framtida Götalandsbanan mellan Stockholm och Göteborg via Jönköping och Borås. Den ska också stärka förbindelserna mellan Stockholm och Malmö.

Med en ny järnväg beräknas resandet öka från dagens 5 miljoner resenärer per år till omkring 10-15 miljoner. Fler spår och ett ökat antal resenärer ställer krav på ett större och mer välplanerat resecentrum. Tanken är att Linköpings nya resecentrum skall bli en väl fungerande resepunkt för tåg, buss, flyg, bil, cykel och gående. Här skall det även finnas bland annat butiker, restauranger, caféer, kontor och hotell. Resecentrum ska få en naturlig koppling till flygplatsen. Kring det nya resecentrumet finns det planer på att en helt ny stadsdel växa fram. Bostäder blandas med butiker, restauranger, kontor och kultur för att skapa en innerstadskänsla. En ny fotbollsarena och en evenemangspark stärker områdets karaktär som idrotts- och evenemangsområde. Halvön väster om Cloetta Center utvecklas till en ny stadspark med plats för rekreation och evenemang. Möjligheten att röra sig längs Stångån förbättras med nya gångstråk och broar.

Linköpings nya station, bron över stångån åstad bild:creative commons

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Analys Linköping

tidigare analyser

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

karlskrona

skärgården karlskrona foto: birger lallo

Karlskrona är en unik stad med gamla anor och flera framtida utvecklingsprojekt och naturskön omgivning. Staden har en stor skärgård med 1 650 öar, vilket präglar dess nutid och historia. Karlskrona är så pass unik att staden 1998 upptogs på UNESCOs lista över världsarv. Arbetsmarknaden i kommunen präglas fortfarande till viss del av dess militära historia, då Försvarsmakten och militärfartygstillverkaren Kockums AB återfinns bland de största arbetsgivarna. Något som ter sig tämligen naturligt då staden innehar landets enda marina militärbas.

En av Sveriges mest trafikerade färjelinjer, Stena Lines linje mellan Karlskrona och Gdynia i Polen, har närmare en halv miljon resenärer varje år. Från Karlskrona centralstation tar det cirka 2,5 timmar till Malmö, cirka 5 timmar till Stockholm och cirka 4,5 timmar till Göteborg. Karlskrona bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare. Kontorshyrorna i Karlskrona har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900-1 200 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

HALMSTAD

NISSAN I HALMSTAD, FOTO: ELIZABETH BATHORY

Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten och i kommunen bor det i dagsläget strax över 93 000 personer. Under förra året ökade staden med drygt 500 personer vilket är cirka 1 procent då befolkningen uppgår till cirka 56 000 personer. Stadens arbetsmarknad karaktäriseras av ett relativt stort antal mindre arbetsgivare samt ett fåtal större, vid sidan av kommun och landsting. City, Högskoleområdet och, i viss utsträckning, Slottsmöllan är de tre områden som kan betraktas som delmarknader på hyresmarknaden för kontor

med väsentlig storlek och en kritisk massa av hyresgäster. I city varierar standarden på kontoren stort i och med att stora volymer finns i äldre byggnader och att endast delar har moderniserats genom åren. City bedöms alltjämt som det mest attraktiva kontorsområdet rent generellt men lider av att det sällan finns expansionsmöjligheter då kontorslokalerna överlag inte har en flexibel planlösning eller en modern utformning. Hyresnivåerna i området bedöms variera från lägst 800-900 kr/kvm för lokaler av äldre standard upp till 1 500-1 600 kr/kvm för flexibla kontor med modern standard.

kalmar

bild: Kalmarsundbadet

tidigare analyser

Arbetsmarknaden i Kalmar domineras inte av några stora privata arbetsgivare. Däremot finns det relativt många företag med färre än 50 anställda. På Kalmar kommuns hemsida beskrivs det faktum att Kalmar har blivit en universitetsstad som den enskilt viktigaste händelsen för staden under 2000-talet. I början av 2010 bildades Linnéuniversitetet genom en sammanslagning av Högskolan i Kalmar och universitetet i Växjö. Kontorsmarknaden i kommunen bedöms överlag som stabil, men en omlokalisering av universitetet skulle troligtvis leda till en ökad vakansgrad och ökade incilokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

tament till konverteringar. I väntan på definitiva beslut angående universitetets framtid, kan kontorsmarknaden i det närmaste sammanfattas som ”status quo”. Kalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum. I juli 2006 öppnade IKEA ett varuhus invid E22 och Ölandsleden. Sedan dess har ett handelsområde med totalt cirka 90 000 kvm vuxit fram i direkt anslutning. Här finns numera hyresgäster, så som BAUHAUS, Media Markt, Stadium, Elgiganten, Plantagen, City Gross med flera.

jönköping

Munksjön och vättern, bild: jönköping energi

Jönköpings läge vid Vätterns södra spets gör staden till en naturlig knutpunkt för logistik i hela södra Sverige. E4:an som löper genom staden är vägburna godstransporters pulsåder som förenar de demografiskt viktigaste områdena Stockholm och Öresundsregionen. Under 2012 har Jönköpings fastighetsmarknad sett ett flertal större transaktioner där de flesta varit inom lager/industri, bostäder eller publika fastigheter. På transaktionsmarknaden för kontor har det däremot genomförts relativt få noterade försäljningar, även sett till de senaste två åren. Anledningen till detta be-

döms vara att Jönköpings kontorsmarknad präglas av ett förhållandevis stort lokalt ägande och att affärer ofta görs upp lokalt, i synnerhet när det gäller mindre volymer. A6 är det stora handelsområdet, vid sidan av cityhandeln, och Vikstaden AB planerar för nybyggnation av 10 000 kvm kontor och handel inom området. Även Lustgården planerar att uppföra ett nytt projekt på handelsplatsen Solåsen. Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på upp till 4 000 kr/kvm.

NORRköping

Norrköpings arbetsmuseum bild: peter holgersson runprix

Norrköping är en tätort i Norrköpings kommun i Östergötland i Sverige, och centralort för kommunen. Norrköping ligger längst in i Bråviken på bägge sidor om Motala ström (lokalt kallad Strömmen) som rinner genom staden. Textilindustrin var i 400 år den näringsgren som hela staden växte fram kring. Numera är all textiltillverkning borta. De största branscherna idag är papper/förpackning, logistik/transport, elektronik, it/media samt handel. Flera stora företag har sina stora lager i Norrköping och använder staden som bas för

sin varudistribution, bland annat Whirlpool, Goodyear, Stadium och Cervera. Norrköping är tillsammans med Linköping en motor för tillväxt i Fjärde Storstadregionen. I Norrköping finns omkring 9 000 företag inom en rad branscher. Allra störst är handelsoch tjänstesektorn. Norrköping bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Kontorshyrorna i Norrköping har legat förhållandevis stilla under senare år.

LINKÖPING

FLYGBILD ÖVER LiNKÖPING

Linköping är Sveriges femte största kommun med cirka 145 000 invånare. Tillsammans med Norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”. Staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling. Den fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 företag och cirka 170 000 jobb inom 45 minuters pendlingsavstånd. Kontorshyrorna i Linköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns

normalt i intervallet 1 000–1 400 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800–1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cirka 3 500 har noterats. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor.

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Tidigare analyser

Fredrik Rönnecke VD Hamhus

Per Berggren VD Hemsö

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta nummer svarar Expertpanelen frågor om miljö.

man tagit fram. Tage Christoffersson, Eklandia – Allra viktigast är en god dialog. Då kan vi fånga upp hyresgästernas behov och hjälpa dem att minska sin miljöpåverkan men även få med oss dem på de miljöförbättringar vi gör i fastigheterna som kräver deras engagemang, som till exempel utökad källsortering. Gröna avtal är ett sätt att strukturera samarbetet för att minska lokalernas miljöpåverkan och något som vi ser mycket positivt på.

På vilket sätt kan fastighetsägarna arbeta tillsammans med hyresgästerna när det gäller miljöfrågor?

Per Berggren, Hemsö – Hållbara hyresavtal, även kallade ”gröna hyresavtal”, är ett sätt att gemensamt arbeta för att minska negativ miljöpåverkan. I Hemsös hållbara hyresavtal engageras våra hyresgäster bland annat när det gäller energiförbrukning och avfallshantering. Mycket handlar också om kommunikation, att ta reda på vad hyresgästen har för behov och önskemål. Då kan fastighetsägaren ge rätt förutsättningar för verksamheten och förvaltningen att fungera så bra som möjligt, även med tanke på miljön. Det är viktigt att fastighetsägare och hyresgäster har regelbunden kontakt och det ska vara en självklarhet att miljöaspekten alltid tas upp på möten med hyresgäster. Fredrik Rönnecke, Hamhus – Viktigt att inte se fastighetsägarens och hyresgästens ansvar åtskilda utan betrakta fastigheten som en helhet och förutsättningslöst jobba fram en plan för tex energibesparande åtgärder eller avfallshanteringsåtgärder och sedan göra en ansvarsfördelning mellan fastighetsägaren och hyresgästen utifrån de handlingsplaner Expertpanelen Götaland

När klassas ett kontor som miljövänligt?

Per Berggren, Hemsö – Ett första steg kan vara att byggnaden har en miljöcertifiering av något slag, såsom Miljöbyggnad. Att använda hållbara (”gröna”) hyresavtal är bra eftersom det medverkar till att både fastighetsägare och hyresgäst bidrar till att exempelvis minska energiförbrukning och ha en omfattande sortering av avfall. Fastighetsägaren kan erbjuda bland annat behovsstyrd ventilation och rörelsestyrd belysning i de utrymmen som passar för det. Det är även betydelsefullt att fastighetsägaren och hyresgästen tillsammans skapar möjligheter för hyresgästen att bedriva sin verksamhet på ett miljömässigt bra sätt, det ska vara lätt att göra rätt. Långsiktighet är också en viktig aspekt, det handlar bland annat om att använda sunda och bra material i hög kvalitet som är valda både med tanke på människor, funktion och miljö. Fredrik Rönnecke, Hamhus – Alla fastigheter har olika förutsättningen

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Tage Christoffersson VD Eklandia

beroende på när och hur de är byggda och, inte minst, vilken typ av verksamhet som bedrivs i dem så något generellt är svårt att säga. När vi brukar anse att ett kontor är miljövänligt är när vi genomfört de miljöförbättrande åtgärder som för dagen anses rimliga ur ekonomisk och praktisk synvinkel. Dock viktigt att frågan alltid är levande för det som inte är ekonimiskt rimligt att genomföra vid ett tillfälle kan mycket väl vara det ett antal månader senare pga till exempel teknikutveckling. Tage Christoffersson, Eklandia – Miljövänligt tolkar jag som något som har positiva effekter på miljön. Ett miljövänligt kontor skulle då vara ett kontor som producerats på ett ekologiskt och socialt hållbart sätt och som i produktion och drift inte tär på ändliga resurser. Dessutom skall det erbjuda hyresgästerna en trivsam och kreativ miljö och underlätta för dem att minimera sin verksamhets miljöpåverkan. Det ställer väldigt höga krav på planering, materialval, energianvändning, tillgänglighet med mera.

Bild: kinnarps

dags att byta lunchställe?

LediGa LoKaLer

vi fixar Nytt läge oavsett smak

jönköping Huskvarnavägen 156, Lager 574 m2 Lager/produktionslokal med stor port och väl tilltagen takhöjd. 3-4 kontor på övre plan. Parkering. Kontakta Mathias Alm, 0708-77 85 53.

jönköping Huskvarnavägen 156, Kontor 463 – 1000 m2 Lokal med bra läge och i fint skick. Stora öppna enheter, modernt kök och fri parkering. Kontakta Mathias Alm, 0708-77 85 53.

BORÅS Torggatan 13, Kontor 70- 267 m2 Tre kontor 70- 267 m2 i bästa centrumläge. Hiss finns. Kontakta Mathias Alm, 0708-77 85 53.

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

www.vattersnas.se Box 2517, 403 17 Göteborg

info@vattersnas.se Telefon 031-778 12 70

Götaland Analys

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Nytt hotell i World Trade Center Lund 18

Ett modernt kontors- och hotellområde växer fram vid Lunds nya infart från E22:an, World Trade Center Lund. Först ut i området är Hotell Park Inn by Radisson som med sina 192 rum blir näst störst i Lund. Den internationella hotellkedjan valde att etablera sig i Lund i World Trade Center, som färdigbyggt kommer att omfatta 28 000 kvadratmeter kontors- och hotellytor. Byggherren Midroc Property Development, har stor erfarenhet av att utveckla nybyggnadsområden i södra Sverige. – Vi har tidigare byggt hotell i anslutning till World Trade Center Malmö vilket har varit ett framgångsrikt koncept. Genom att bygga både kontor, hotell och annan service blir våra områden mer kompletta, säger Peter Syrén, vice vd i MPD. Omkring 1 000 personer kommer att arbeta i World Trade Center Lund. Kontorslösningarna kommer att vara flexibla, så att företag som hyr in sig kan växa eller krympa sina kontorslokaler utan att behöva flytta. Hyresgästerna får också tillgång till servicekoncept och nätverksaktiviteter inom World Trade Center, allt för att underlätta företagandet. I området planeras också för ett parkeringshus med plats för 425 bilar. Området byggs med miljövänliga material och energibesparande lösningar vilket gör att det kommer att uppfylla EU:s krav för Green Building. pågående projekt

Moderna kontor skapas i helsingborg För två år sedan startade Midroc Property Development AB sin del i stadsbyggnadsprojektet H+ i Helsingborg, genom att skapa ett nytt kvarter, Metropol. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell. I det andra huset blir det en biograf, några mindre butiker och någon restaurang i bottenplanet. Det kommer även att bli 35-40 bostadsrätter i de översta planen av huset och i mellanplanen planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm. Kontoren kommer att vara fullt flexibla och anpassas helt efter hyresgästens behov. Det finns fortfarande vakanta ytor. Kontoren ska vara klara vintern 2014.

Bild: Anders Blomqvist, Horisont arkitekter

Nybyggt hotell i World Trade Center Lund. BILD: Martin Palvén.

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se. Tipsa oss gärna om pågående projekt!

kristianstad galleria fylls på

Övre Vasastaden – Linköpings nya ansikte

Nya höghus i kvarteret vitsippan i Borås

Den 1 september 2012 togs första spadtaget för Kristianstad Nya Galleria. Projektet omfattar totalt ca 86 000 kvadratmeter och kommer med sina ca 28 000 kvadratmeter handel att innehålla ungefär 70 butiker. Flera tunga ankarhyresgäster är med i satsningen sedan tidigare såsom Stadium, Clas Ohlson, Coop och Systembolaget. Nu kompletteras butiksutbudet med bland annat Gina Tricot, Espresso House, Panduro Hobby, Cassels och Zizzi och ytterligare en rad andra aktörer är på väg in. Nyligen fick gallerian även ett namn, Boulevard. Gallerian kommer att öppnas i två etapper och beräknas stå helt klar under hösten 2014.

Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga melllan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor – en ny spännande stadsdel i centrala Linköping, där långsiktig hållbarhet är en stark ledstjärna. Arbetet i Övre Vasastaden kommer att ske i etapper, med beräknad byggstart 2013. Vissa förberedelser har redan påbörjats, bland annat sanering och rivning av tomten där Skinngruppen legat. Den första etappen i projektet omfattar sex till sju kvarter i områdets östra delar, fram till nuvarande Auktionshuset vid Mellangatan. Den nya stadsdelen beräknas stå klar år 2017.

AB Bostäder i Borås och Harry Sjögren AB har undertecknat ett samarbetsavtal för utveckling och byggande av ett höghus vid Pinocchio i kvarteret Vitsippan. Parterna ska gemensamt utveckla samarbetsprojektet att bygga höghuset med bostäder tillsammans med kommersiella lokaler. För båda parter är det viktigt att projektet kan genomföras utifrån sunda ekonomiska förutsättningar. Pågående planprocess innebär att planerad nyproduktion kommer att innehålla tre kommersiella våningsplan kontorslokaler och centrumfunktioner i en låg byggnad som bas för det höga huset på 21 våningar med ca 80 lägenheter (hyresrätter). Totalt blir byggnaden 24 våningar och kommer att tillföra stadskärnan vid infarten av centrum ett landmärke, därav arbetsnamnet ”Welcome to Borås”. Detaljplanen beräknas klar under hösten 2013 och därefter påbörjas ett intensivt projekteringsarbete. - Målsättningen är att vi ska sätta spaden i jorden och påbörja byggnationen våren 2014 och projektet beräknas vara klar senast 2016 berättar Bengt Engberg, affärsutvecklingschef på AB Bostäder. kvarteret vitsippan bild: rosenbergs arkitekter , creative commons

kristianstad galleria fylls på. bild: Fojab arkitekter

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

ny stadsdel i västra kongahälla

atollen Bild: creative commons

Detaljplanen för Västra Kongahälla som ligger centralt i Kungälv har nu vunnit laga kraft efter en dom från Mark- och miljööverdomstolen. Det innebär att byggnation av omkring 700 bostäder samt en handelsanläggning på ca 20 000 kvm nu kan komma igång. Den nya stadsdelen får en tydlig miljöprofil och blir ett modernt och bekvämt boende med gångavstånd till både nöjen, natur och kommunikationsmöjligheter. Om allt går som planerat öppnar den nya handelsplatsen som KF Fastigheter planerar under 2016. Planeringen för området startade redan för omkring 10 år sedan men har tagit längre tid än väntat på grund av en rättsprocess där detaljplanerna för Kongahälla har överklagats. I och med dagens dom sätter dock mark- och miljööverdomstolen punkt och ger grönt ljus för fortsatt exploatering och byggnation. De byggherrar som ska utveckla området är förutom KF Fastigheter även Kungälvsbostäder, Riksbyggen och Förbo.

Sista etappen av Atollen i jönköping byggstartas

Bild: kungälv, kongahälla

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Nu startar den avslutande etappen (kv. Algen) av Atollenprojektet. Atollen är den sista stora pusselbiten i en stor omvandling av Jönköpings Östra Centrum. Därmed fullgörs också Jönköpings StadsbyggnadsVision 1.0. Kv. Algen är det tredje och sista kvarteret som byggs inom ramen för Atollenprojektet. Algen uppförs i ett gemensamt projekt mellan Fastighets AB Corallen och HSB Göta. – Vi är fantastiskt glada att få vara en del i att fullgöra Stadsbyggnadsvisionen, ett arbete som inte hade gått att genomföra utan bra samarbete med övriga byggherrar inom Atollen samt Jönköpings Kommun, säger Claes Junefelt. För Corallens del omfattar fastigheten två plan om totalt cirka 4 400 kvadratmeter, som ska kunna inrymma både butiker, restauranger och kontor. De första hyresgästerna beräknas kunna flytta in under våren 2015.

Götaland Analys

Byggstart för Terminal 3 Amhult Torslanda Nu startar bygget av Terminal 3 i Amhult i Torslanda. En miljöcertifierad byggnad i tre plan för kontor och handel. 1 600 kvadratmeter uthyrningsbar yta i centrala Amhult intill det nya busstorget som blir en knutpunkt för kollektivtrafiken på västra Hisingen. – Det känns riktigt bra att äntligen sätta spaden i marken efter en lång process som utvecklat Amhult till en modern och levande stadsdel på Hisingen med en bra blandning av boende och handel, säger Lennart Karlsson på Aspelin Ramm Fastigheter. Capio blir första hyresgästen i Terminal 3 är redan klar när bygget inleds. Planerad inflyttning är i oktober 2014.

Terminal 3, Amhult, Torslanda bild: aspelin ramm

Johans väg 4, Härryda, Landvetter

r e l a k Lo

Kallager med kontor och showroom. Finns i Härryda, Landvetter. 2 600 m² + entresol om ca 1 300 m² Entresolen går att demontera. Ring 031-60 73 98 omar@wilfast.se

Teknikvägen 6, Ödsmål, Stenungsund

s! e r y uth

Moderna lager-och produktionslokaler med tillhörande kontor. Finns i Ödsmål, Stenungsund. 500 m²-6 500 m² Ring 031-60 73 93 evelina@wilfast.se

Stora Badhusgata 28A, 411 21 Göteborg. Tel 031-17 13 00, info@wilfast.se, www.wilfast.se

Wilfast 192x124.indd 1

2014-01-21 14:28:16

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Jernhusen startar kontorsprojekt i Malmö

Glasvasens takterass bild: Jernhusen, kanozi.

I Malmö byggstartar Jernhusen kontorsbyggnaden Glasvasen, ett nytt kontorshus i nya stadsdelen Södra Nyhamnen som kommer att omfatta 6 000 kvadratmeter kontor och knappt 1 000 kvadratmeter butikslokaler i gatuplanet. Byggstart kommer att ske så snart bygglov är klart, vilket beräknas bli i början av 2014. Inflyttning planeras till hösten 2015. Investering för kontorshuset uppgår till ca. 200 miljoner kronor.

Ica bygger ut i Helsingborg Ica Fastigheter bygger till sitt centrallager i Helsingborg med ett höglager om 44 000 kvadratmeter. Den totala ytan på lagret efter utbyggnaden blir 100 000 kvadratmeter. Utbyggnaden får en höjd på 30 meter. Logistic Contractor har fått bygguppdraget och byggnationen inleds i januari och ska vara klar i februari 2015.

lundbergs bygger miljösmart i norrköping NCC startar, på uppdrag av Fastighets AB L E Lundberg, bygget av ett handelsoch kontorshus där Norrköpings Apotekshus tidigare låg. Den första hyresgästen är Systembolaget i innerstan. Huset blir en Miljöbyggnad med mycket litet

NCC bygger handelsoch kontorshus i norrköping. Illustration: Fastighets AB L E Lundberg

energibehov. – Energianvändningen är bara 65 procent av hur mycket energi som en nybyggnad får förbruka. Fastigheten blir dubbelt så stor som det Apotekshus som låg här tidigare, men behöver bara knappt hälften så mycket energi, säger Daniel Pettersson, projektchef på NCC Construction, region Syd. NCC bygger 3 300 kvadratmeter i två plan. Övervåningen blir kontor och gatuplan är avsedd för handel. Huset ingår i Lundbergs satsning att få city att växa österut, och byggs intill nya kvarteret Lyckan och blivande kvarter Spinnrocken med hyresrätter som Lundbergs också uppför. NCC:s byggarbete börjarde i augusti 2013 och huset beräknas vara klart att tas i bruk i augusti 2014.

Skanska bygger åt Wacker Neuson i burlöv Skanska säljer fastigheten på 7 500 kvm och får bygguppdraget för att uppföra en byggnad på cirka 2 200 kvm. Stora Bernstorp är ett handelsoch verksamhetsområde beläget intill Yttre Ringvägen i Burlöv utanför Malmö. Projekteringsarbetet för det nya kontoret inleds omgående och det första spadtaget för bygget är planerat att ske under våren. Wacker Neusons nya kontor blir en byggnad i två plan med tillhörande verkstad och lager. Kontoret ska stå färdigt för inflyttning i mars 2015. Pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Lokalt, centralt och med stor lyhördhet

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping. Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad i Jönköping. Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen. Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvadratmeter på ett tiotal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

För mer information:

www. hamhus.se Kontakta mig! Fredrik Rönnecke 036-30 41 02

hyresnivåer

i Götaland

Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror. 24

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år.

A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. Hyresnivåer Götaland

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

* Hyresnivåer Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek. I samarbete med Nai Svefa. Siffrorna är framtagna av Nai Svefa och uppdaterade i januari 2013.

g CBD or b te Gö kontor handel lager

g pin ö k lin hyresnivåer* 1 700 - 2 700 kr 2 500 - 6 000 kr -

r No

kontor handel lager

hyresnivåer* 600 - 1 700 kr 600 - 4 000 kr 300 - 700 KR

kontor handel lager

ing öp k n Jö kontor handel lager

hyresnivåer* 550 - 1 500 kr 650 - 3 300 kr 250 - 600 KR

l da n l mö hyresnivåer* 500 - 1 700 kr 500 - 4 500 kr 300 - 700 KR

ö lm a m kontor handel lager

kontor handel lager

hyresnivåer* 500 - 1 400 kr 600 - 2 200 kr 300 - 650 KR

kontor handel lager

hyresnivåer* 650 - 1 600 kr 600 - 3 800 kr 325 - 700 KR

g or b ing ls e h

ad st m l Ha

xjö vä

ing öp k r

kontor handel lager

hyresnivåer* 650 - 1 850 kr 600 - 4 000 kr 225 - 750 KR

ar lm a k

kontor handel lager

hyresnivåer* 1 000 - 1 700 kr 1 100 - 2 000 kr 500 - 800 KR

kontor handel lager

hyresnivåer* 400 - 1 300 kr 500 - 2 200 kr 300 - 650 KR

s rå o b hyresnivåer* 700 - 2 150 kr 700 - 4 500 kr 350 - 900 KR

kontor handel lager

hyresnivåer* 800 - 1 300 kr 1 300 - 2 600 kr 450 - 675 KR

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Källa: Nai svefa

Hyresnivåer Götaland

Fredrik Rönnecke VD Hamhus

fem frågor om jönköping I detta nummer har vi ställt fem frågor om Jönköping till Fredrik Rönnecke, VD, Hamhus. Här svarar han bland annat på hur han tror att Jönköping kommer att upplevas i framtiden och vad ett företag har vinna på att etablera sig i staden.

Vad kännetecknar Jönköping idag?

– Förändringar och omvandlingar. Både fysiskt i stadsbilden med spännande förtätningar och nytillskott av utbud i handel och verksamheter, men även i beteendemönster hos människorna här.

Hur tror du att Jönköping kommer att upplevas i framtiden?

– Jag hoppas och tror att man utifrån upptäcker vilket unikt läge Jönköping har centralt placerat i södra Sverige med spännande och vackra omgivningar där man i första hand tänker på det direkta läget vid stadssjöarna Vättern, Munksjön och Rocksjön men också den fina naturen runt staden åt alla håll.

olika delar av Jönköping. Vissa delar av centrum har nog slagit i taket vad gäller hyresnivåer, medan andra delar har en betydande potential.

Hur ser ert bestånd ut i Jönköping?

Hur ser hyresnivåerna ut i Jönköping?

– De varierar omotiverat mycket mellan Fem frågor Jönköping

– Vi äger och förvaltar centralt belägna fastigheter med ett blandat innehåll, både bostäder, butiker och kontorslokaler i samma fastigheter.

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Vad har ett företag att vinna på etablera sig här?

– Det centrala läget och de goda kommunikationerna ger en bekväm närhet till en stor del av Sverige (och även områden utomlands). Stadens storlek gör det smidigt och enkelt att bo och verka här med korta avstånd och ett stort utbud av aktiviteter inom ett väldigt begränsat område.

Visste du att.. Jönköping är tändsticksstaden. Här startade bröderna Carl och Johan Lundström sin tillverkning av tändstickor 1844–45, en verksamhet som växte till ett imperium under Ivar Kreuger och som blivit stadens signum.

panorama över jönköping bild: jonkopingsambassaden

NYLOKAL är Sveriges första och enda mötesplats för lokalsökande och lokaluthyrare. Göteborg I Stockholm I Skåne Anmäl er till eventet!

För mer information och anmälan, besök www.nylokal.se Ny lokal_192x62.indd 1

2014-03-10 12:05:18

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

fem frågor Jönköping

Götaland

lediga lokaler

i din stad

Norrköping

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Götaland. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Gamla Rådstugugatan 52 butik 130 kvm Lokal med butiksdel samt rum för kontor. Kontakt: Fastighets AB Balder, Oscar Ek, tel 011-15 88 92 Vikboplan 7 Kontor 575 kvm Byggnad med charm och egen stil. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Andreas Dufva, tel 08-503 052 87 Strandgatan 2 Kontor 12 kvm Rum i trevligt kontorshotell nära centrum. Här får du tillgång till gemensamt lunchrum samt bredband. Kontakt: SveaReal AB, Ann-Sofie Tapper, tel 08-455 54 33

Bild: norrköpings kommun

Linköping

Köpetorpsgatan 8 Kontor 3 000 kvm Kontor i logistikfastighet med närhet till Flygplats och Europaväg. Större kontorsplan med flera kontor. Potential att anpassas efter ert behov. Kontakt: Tribona, Nicklas Schmidt, tel 0768-40 73 30 Skogsgatan 89 Övrig lokal 250 kvm Stort polområde och rum för rehab, solarium, massage och bastu. Omklädningsrum med dusch och separata toaletter. Parkering i direkt anslutning. Kontakt: Willhem, Camilla Wigströ, www.willhem.se

I din stad

bild: Vy över linköping

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Jönköping

Datorgatan 1 kontor 102 kvm Kontors lokal i ”System” huset. Bra skick. Lokalen utrustad med pentry och wc. Kontakt: Vättersnäs Förvaltnings AB, Mathias Alm, tel 0708-778553 Solåsvägen 22 kontor 600 kvm Lokal på 600 kvm på Solås Center, Jönköpings starkaste volymhandelsområde. Lokalen är lämplig för kontor/showroom/ lättare tillverkning och har mycket goda exponeringsmöjligheter mot E4:an Kontakt: Newsec Asset Management, Lars Bröms, tel 036-440 17 51

panorama över jönköping bild: jonköpingsambassaden

Karlskrona

Herkulesvägen 56 Lager 1 050 - 2 200 kvm 1 st varmlager på 1110 m2 respektive 1050 m2 kallager. Lokalerna inrymmer idag Inga kontor eller andra personalutrymmen. Det finns givetvis möjlighet att komplettera med detta vid önskemål. Kontakt: Catena AB, Göran Jönsson, tel 042-449 22 00 Drottninggatan 54 kontor 202 kvm Öppen kontorslokal i centrala Karlskrona som kan förändras efter önskemål. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Kristoffer Grahn, tel 070-690 55 42 Drottninggatan 54 Kontor 17 kvm Effektivt rum i kontorshotell i centrala Karlskrona. Ett mycket centralt och trevligt läge mitt i stadskärnan - nära kommunikationer och övrig service. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Kristoffer Grahn, tel 040-17 44 20

Flygbild över karlskrona foto: HeliAir Sweden

Ronnebygatan 46 B Kontor 647 kvm Moderna kontorslokaler på totalt cirka 647 kvm fördelade på två plan, cirka 380 kvm respektive cirka 267 kvm. Möjlighet finns till interntrappa mellan våningsplanen samt tillgång till parkeringsplatser i parkeringshus. Kontakt: Newsec Asset Management, Ann Skärlind, www.newsec.se lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

I din stad

Norrland

GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

flygbild över sundsvall .

Notiser

Anrika Stora Hotellet i umeå återuppstår

I mars slår Stora Hotellet i Umeå upp portarna igen efter en omfattande renovering. Gästerna kan förvänta sig en spektakulär interiör som tar fasta på husets sjömanshistoria. Efter en omfattande renovering i över två år är det dags för gästerna att åter checka in på Stora Hotellet. Den nya inredningen, som har tagits fram under design- och arkitektbyrån Stylt Trampolis ledning, tar fasta på hotellets ursprung som sjömanshus genom fantasifulla inslag. Det finns 82 rum att välja mellan i det snart 120 år gamla hotellet – från sjömanskoj till svit. Hotellet kommer att var en del av Umeås nya kulturarena Väven. I anslutning finns det en inomhuspiazza med uteservering för Gotthards krog och Kulturbageriet, som ligger i Stora Hotellets gamla stallbyggnad. Stora Hotellet ingår i Worldhotels och ägs av Fort Knox Förvaring AB som även är huvudägare i det lokala fastighetsbolaget Balticgruppen.

FOLKSAM & DIÖS samarbetar I SKELLEFTEÅ Folksam effektiviserar sina lokaler i centrala Skellefteå. – Vi har ett långsiktigt och bra samarbete med Folksam på flera av de orter där vi har våra fastigheter. Det är därför spännande att tillsammans med en så stor aktör, hitta och anpassa lokaler som kan utvecklas i takt med deras verksamhet, säger Göran Fonzén, marknadsområdeschef på Diös i Västerbotten. Folksam har idag cirka 3 800 anställda och ett 30-tal kontor spridda över landet. Företaget fortsätter nu moderniseringsarbetet inom kontoret i Skellefteå. – Under de senaste åren har vi ändrat vårt sätt att arbeta inom Folksam och därför vill vi nu även förbättra och anpassa vår arbetsmiljö. Våra tidigare lokaler var för stora och svåra att utnyttja på ett bra sätt. Tillsammans med Diös har vi hittat en bra och effektiv lösning för kontoret i Skellefteå, säger Lars Ekberg, avdelningschef på Folksam. notiser norrland

StaircaseTrappan är ett nytt tillägg till byggnaden, Inspirationen till trappan kommer från alla de vackra gamla saker som hittades på vinden under renoveringen. Bild: Erik Nissen Johansen, creative commons.

Omtag för omtalat cityprojekt i Umeå Umehus hade tillsammans med hotellentreprenören Hilding Holmqvist långt gånga planer på ett lågprishotell med 400 rum ovanpå Åhlénsfastigheten vid Rådhustorget i Umeå. Planerna ogillades emellertid av länsstyrelsen med hänvisning till riksintresset varför projektet skrinlades. Nu gör Umehus ett omtag i kvarteret med något blygsammare projekt. Ovanpå Åhléns parkeringsdäck vill bolaget bygga en fyra våningar hög nybyggnad med tre kontorsplan och ett plan med bostäder. En begäran om planändring är inlämnad till kommunen.

Diös säljer fastigheter i Härnösand Fastigheterna som säljs är Banken 11, Städet 8 och 17 i Härnösand. Köpeskillingen uppgår till 28,5 Mkr, vilket överstiger den senaste väderingen med 22,5 procent. För Diös är försäljningen ett led i strategin att koncentrera fastighetsbeståndet till de större regionala tillväxtorterna på bolagets marknad som sträcker sig från Borlänge i söder till Luleå i norr.

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

– Det känns väldigt bra att vi har en köpare som är verksam i Härnösand och som har ett bra rykte på denna marknad. Det innebär att våra hyresgäster kan se fram emot en fortsatt god förvaltning av sina bostäder och fastigheter, säger Diös vd Christer Sundin.

NP3 Fastigheter gör entré i Umeå NP3 Fastigheter kliver in på Umeåmarknaden genom ett förvärv av en 1 350 kvm stor bilhall. Den nyköpta fastigheten är belägen i attraktiva Ersboda. – Det här förvärvet utgör starten på vår satsning i Umeå. Vi är övertygade om att vi kommer göra fler affärer i Umeå då det är en väldigt intressant marknad för NP3 att verka på säger Andreas Nelvig.

rättelse från lokalguiden riks nr 1 I förra numret av Lokalguiden Riks, råkade ett fel smyga sig in på framsidan. Maria Wahlén heter egentligen Tove Wahlén. Vi ber om ursäkt för detta.

Visste du att... Norra Sveriges inland ligger ovanför högsta kustlinjensom aldrig varit täckt av hav och större insjöar. Området saknar de bördiga marina leror och andra finkorniga sediment som avsatts på havsbottnen och som blivit goda odlingsområden i övriga landet. Den sena våren och korta vegetationsperioden på nordliga breddgrader begränsar också odlingsmöjligheterna..

Galären hyr ut 1 260 kvadratmeter i Luleå

Tyréns erbjuder lånesparkar Luleå

Galären har tecknat hyreskontrakt med teknik- och installationsleverantören Imtech som i oktober flyttade till nya lokaler i handelsområdet Notviksstan i Luleå. De nya lokalerna med kontor och lager ger plats för ca 40 medarbetare inom el, VS och ventilation och omfattar 1 260 kvm på Banvägen 21. Hyreskontraktet är skrivet på fem år. – Galären genomför en totalrenovering av den befintliga byggnaden, river en del och bygger delvis nytt. Ombyggnationen av den befintliga delen är mycket omfattande och kan jämföras med nyproduktion. Byggnaden anpassas miljömässigt för att klara GreenBuilding-certifiering och dagens krav på tillgänglighet, säger Gunnar Tåhlin, VD på Galären.

Samhällsbyggnadsföretaget Tyréns har under de senaste åren expanderat sin verksamhet i Luleå och Norrbotten. Nu har de vuxit så pass att de måste flytta till större lokaler. I samband med detta går företaget ut och erbjuder lånesparkar till Luleåbor som ska ut på isvägen runt centrumhalvön. Tyréns limegröna sparkar kommer bland annat att stå uppställda i norra samt södra hamn för fri utlåning. I allt fler städer har det de senaste åren blivit vanligt med lånecyklar. Enklare cykelmodeller som står parkerade på strategiska ställen och som var och en gratis kan nyttja. Frågan är dock om inte Luleå stad är först ut i världen med lånesparkar. Sparkarna kommer bl a att stå uppställda i norra och södra hamn.

Bild: Tyrenssparken, creative commons

VI BJUDER IN DIG Branschkollegor. Eller några helt andra. Som företagare behöver du träffa folk och pröva olika sammanhang för dina affärer. Vi kan hjälpa dig att hitta det nätverk som just du behöver. Kanske hittar du din framtida samarbetspartner på en företagarfrukost som Näringslivsbolaget arrangerar och där varje månad minst 150 företagare träffas och minglar.

Med en överhettad bostadsmarknad och skenande befolkningsökning i storstadsregionerna, är vi i Sundsvall beredda att bidra till avlastning genom att öppna upp för ännu fler etableringar av till exempel banker och försäkringsbolag. Här finns tid, plats och gynnsammare villkor både när det gäller kostnader, lokaltillgång, friluftsliv och restid till jobbet.

Vi har ett nära samarbete med Åkroken Science Park som är en arena för regionens entreprenörskap och tillväxt. På Åkroken finns en inkubator och klustret Number One Forest Industry Network.

Som arbetsgivare kan det ju vara kul att få erbjuda människor både anställning och livskvalitet...

I Sundsvall finns också den mest utvecklade infrastrukturen för Bank, Försäkring, och Pension utanför de tre storstäderna, och ett unikt samarbetsnätverk för dessa branscher i CER – Centrum för forskning om ekonomiska relationer. CER-sektorn sysselsätter idag cirka 2500 personer i vår region. För kontakt och mer information besök www.naringslivsbolaget.se

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

notiser norrland

Analys

Sundsvall

satsar stort Sundsvall, eller Stenstaden som staden kallas efter den stora branden 1888, är ”Norrlands huvudstad” och det största och mest betydande servicecentrumet i Norrland. I framtiden kommer Sundsvall Logistikpark ta plats vid kusten norr om city. En stor satsning som binder samman järnväg, landsväg och sjöfart. Anders Rydstern, Newsec, analyserar staden. 34

Sundsvall, ”Norrlands huvudstad”, är Sveriges sextonde största kommun med knappt 100 000 invånare, befolkningen har ökat med cirka 3 000 personer sedan år 2001 mest beroende på inflyttning. Av befolkningen är cirka 57 000 bosatta i tätorten. Kommunens befolkningsantal minskade något under sent 1990-tal/ tidigt 2000-tal, men från 2003 har befolkningen årligen ökat. Sett över en tioårsperiod har kommunens befolkningsantal varit relativt stabilt och ökat med cirka 300 personer per år. Sundsvall ligger i landskapet Medelpad i Västernorrlands län. Staden Sundsvall kom till år 1621. Den nuvarande stenstaden byggdes efter den stora branden 1888. Sundsvall var länge synonymt med skogsindustrin. Stora arbetsgivare inom kommunen, förutom kommun och Landsting, är Försäkringskassan, SCA, Teliasonera, Bolagsverket, CSN, Metso, Mittuniversitetet och EKA som alla sysselsätter mer än 400 personer på orten. I Svenskt Näringslivs ranking klättrade Sundsvalls kommun hela 76 placeringar under 2012 till plats 118 (194) av landets 290 kommuner. I 2013 års ranking tappas 9 placeringar till plats 127. Företrädare från kommunen låter dock meddela att Sundsvall fortfarande har som ambition att vara på topp 50 inför år 2014 ranking. analys Sundsvall

vall är det största och mest beEn stor del av Sundsvalls En mycket väl tydande servicecentrumet i framgångar har uppnåtts utvecklad infraNorrland. En mycket väl uttack vare Mittuniversitetet struktur förstärvecklad infrastruktur förstärsom har ett av fyra camker stadens straker stadens strategiska placepus i Sundsvall. Campus tegiska placering ring vid östkusten, 35 mil norr Sundsvall har cirka 4 500 vid östkusten. om Stockholm. studenter av totalt cirka 16 Det kommunalägda Mitthem 000. Sundsvall är Mittuniveräger och förvaltar 5 660 lägenheter sitetets centrum för naturvei Sundsvall. Andra stora fastighetsägare tenskap, teknik och medier. verksamma inom Sundsvalls kommun är Här finns ingenjörs- och civil- ingenjörsbland andra Diös som genom köpet av Norrprogram, IT-utbildningar och ett stort urval vidden nu är marknadsledande i Sundsvall, av medieutbildningar. Norrporten, Tvättbjörnen (Stig Svedberg), Arbetslösheten i kommunen ligger på HSB Mitt mm. sämre nivåer än de som redovisas för Riket Kontorshyrorna i Sundsvall har legat i helhet. förhållandevis stilla under senare år. Hyror i Marknaden A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – Sundsvallsregionen har 200 000 invånare 1 300 kr/kvm och har gjort så under ett antal och är idag norra Sveriges största och breår även om vissa undantag finns. Hyrorna i daste arbetsmarknad med 457 branscher B-lägen kommer endast i undantagsfall över fördelade på 8540 olika företag. Sundsvall 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i var länge synonymt med skogsindustrin, intervallet 700 – 900 kr/kvm. men här växer mer än skog och tillhöranHyror för butiker i bästa läge har passede industri. Idag har stadens näringsliv en rat 2 500 kronors nivån, enskilda noteringar bredd med en bra mix av växande lokala på högre belopp har noterats. Här finns småföretag och stora multinationella föredock ett relativt stort spann beroende på tag. Några områden som utmärker sig är läge, standard och andra parametrar. Även cellulosa och fiberteknologi, digitala tjänster i bästa läge kan hyrorna droppa ned under samt bank, försäkring och pension. Sunds2 000 kr/kvm.

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Anders Rydstern Newsec

Transaktioner

Transaktionsaktiviteten i centrala Sundsvall har varit hög under de senaste åren och har dominerats av fastighetsbolag med lokal förankring. I mars tillträdde den lokala aktören Tvättbjörnen sex stycken centralt belägna fastigheter som förvärvades av Diös i en bolagsaffär under november 2012. 32 000 kvm till försäljning. Akademiska Hus äger i Sundsvall Mittuniversitetet och Engelska skolan som tillsammans utgör 32 000 kvm. För lite resonerar Akademiska Hus som nu väljer att sälja fastigheterna.

ny motorväg anläggs från Myre i söder till Skönsberg i norr, är en annan stor satsning. Vägen kommer att knytas samman med en bro, Sveriges näst längsta vägbro om drygt 2 km, över Sundsvallsfjärden. Projektet väntas stå klart under hösten 2015. Genom den nya dragningen kommer mark att frigöras i

centrum. Detta kommer bland annat att resultera i ett nytt bostadsområde ”Norra Kajen”. Detaljplanen för den första etappen av sju är klar och omfattar cirka 80 000 kvm byggrätter varav merparten skall avsättas för bostäder.

Framtiden

Den största satsningen på lång tid är Sundsvall Logistikpark som kommer att ligga längs kusten norr om city. Satsningen innebär att järnväg, landsväg och sjöfart binds samman genom att en ny containerhamn anläggs. Bakom satsningen står Sundsvalls kommun, SCA, Trafikverket och Länsstyrelsen. E4-projektet, som innebär att 20 km

bild: Broillustration, Rundquist Arkitekter

Bro över Sundsvallsfjärden. bild: Torbjörn Bergkvist Montage: Rundquist Arkitekter

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

analys Sundsvall

tidigare analyser analysstäder

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Umeå Det har under senare tid inte skett någon anmärkningsvärd aktivitet på kontorsmarknaden. Nämnvärt är dock att Norrporten planerar att bygga ut sin fastighet i kvarteret Magne, där Storgatan korsar E4. Planerna omfattar bland annat ett höghus i tolv våningar, med ett totalt tillskott om cirka 13 500 kvm kontor och handel. Norrportens projekt ligger precis inom den så kallade centrumfyrkanten, som kan sägas utgöra A-läge för kontor i staden. Ett annat stort projekt i centrala Umeå berör kvarteret Forsete, där Kungspassagen ligger. Där skall Balticgruppen, enligt den

BILD: FLYGBILD ÖVER UMEÅ

numera godkända detaljplanen, fördubbla nuvarande våningsyta samt bygga en högdel om 13 våningar. Planen kommer att skapa betydligt mer handelsyta i centrala staden, men skapar också förutsättningar för hotell, kontor och bostäder. Handeln är en av Umeås viktigaste branscher och under 2011 omsatte handeln drygt 7,6 miljarder, varav sällanköp- och dagligvaror stod för ungefär lika stora delar av försäljningen. Trots att handeln i kommunen omsätter nära 8 miljarder, finns det planer på att öka handelsytan med omkring 140 000 kvm inom de närmsta åren.

Gävle

Staden är belägen vid Gävlebukten, där Gävleån mynnar i Bottenhavet (Östersjön), cirka 15 km nordväst om Skutskär vid gränsen till Uppsala län där Dalälven har sin mynning. Cirka 20 km väster om Gävle och uppströms längs Gävleån ligger Sandviken. Den största arbetsgivaren i kommunen är Gävlekommun själv med så mycket som 20 procent av alla sysselsatta. Historiskt har kommunen präglats av verkstadsindustrin. Den största privata arbetsgivaren är papperoch kartong företaget Korsnäs med cirka 3 procent av kommunens arbetstillfällen. Gävle bedöms genom sin närhet till

BILD: FLYGBILD ÖVER Gävle

Stockholm som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Kontorshyrorna i Gävle har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000-1 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. IKEA i Borlänge kommer sannolikt att påverka Gävle då ett stort antal dalmasar som tidigare besökt Valbo köpcenter, med IKEA, kommer att ”stanna hemma”. Ikeavaruhuset i Valbo är ett av Sveriges minsta.

ÖSTERSUND

BILD: vinterstaden östersund fotograf: sverker berggren TORG I SKELLEFTEÅ BILD: MÖJLIGHETERNAS

Tidigare analyser

Östersund har knappt 60 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. Invånarantalet har ökat under senare år. Östersund är den enda stad inom Sveriges nuvarande gränser som grundats på 1700-talet. Staden marknadsförs av kommunen och näringslivet som ”Vinterstaden”. Likt övriga Jämtland domineras Östersund av småföretag. Staden är hela Jämtlands läns handelscentrum och har över 300 butiker. Östersund har sin tyngdpunkt i samhällsvetenskap med viss naturvetenskaplig och teknisk utbildning, samt tydliga profileringar mot vård- och socionomutbild-

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

ningar. Här finns också skid- och skidskytteuniversitet. Behovet av kommersiella ytor i centrum är påtaglig då vakansgraden är att betrakta som marginell och fastighetsägarna har svårt att tillgodose efterfrågan.

Träkronan från Lillbrogatan. Illustration: BSK Arkitekter

piteå Piteå har länge varit turistmetropolen nummer ett i norr med sitt välkända Pite Havsbad, även kallat Nordens Riviera. Piteå lockar även med rollen som trevlig handelsoch evenemangsstad och med sitt aktiva sport- och friluftsliv. Efter att befolkningsutvecklingen planade ut efter 2011 har den nu återigen satt fart och kommunen växer. Fem mil norr om Piteå hittar man Luleå och Skandinaviens nordligaste tekniska universitet med cirka 13 000 studenter och 1 500 anställda. Vid Luleå Tekniska Universitet bedrivs forskning i nära samarbete med näringslivet och man är världsledande

inom områdena gruvteknik, metallurgi och högpresterande stål. Man brukar säga att antalet byggkranar är en bra indikator på tillväxt och i Piteå rustar man alltså för framtiden. Byggkranarna kommer att bli än fler. Sex stora byggsatsningar inom hotell, bostäder, shopping, kultur, parkering och mötesplatser tar sin början under det närmaste året. Handeln i Piteå har utvecklats mycket. De senaste sju åren har två nya köpcentrum öppnats och utvecklingen fortsätter. Nya planer smida för att vidareutveckla handeln och höja trivselfaktorn i stadskärnan ytterligare.

Örnsköldsvik

Högakustenbron kväll, bild: Pelle Nordlander

Örnsköldsvik är den näst största staden i Västernorrlands län och är centralort i Örnsköldsviks kommun. Örnsköldsvik ligger invid en skärgård mot Bottenhavet som består av många öar och skär. Platsen har lämningar från bronsåldern men samhället utvecklades först under 1700- och 1800-talet i samband med att kuststäderna fick en viktigare roll under sågverksepoken. E4 passerar genom Örnsköldsvik och förbinder staden med Umeå i norr och Sundsvall i söder. Örnsköldsviks kommun har ett flertal hamnar mycket tack vare den

omfattade handeln av skogsprodukter som länge präglat kommunen. Förutom i Örnsköldsviks stad så finns hamnar i Husum, Köpmansholmen, Hörneborg och Domsjö. I Örnsköldsvik finns cityhandeln främst längs Storgatan som är avstängd för biltrafik mellan Centralesplanaden och Stora Torg. I ett försök att möta Örnsköldsviks framtida utmaningar har kommunen aktiverat projektet Världsklass 2015. Denna utvecklingsplattform innehåller idéer för hur kommunen ska hantera utmaningarna på allt ifrån arbetsmarknaden till klimat och energifrågor.

luleå

luleå bild: creative commons

Luleå ligger längst upp i Bottenviken, nära gränsen till Finland. Kommunikationsläget är förhållandevis mycket bra, framförallt vad gäller godstransporter, mycket tack vare en av landets största hamnar och Norrlands största inrikesflygplats. Flygplatsen med en miljon passagerare årligen, ligger strax utanför staden och till Stockholm finns 1314 förbindelser på vardagar. Den goda infrastrukturen har gjort Luleå till ett starkt logistik-läge och centrum för logistik i Barentsregionen. Tillväxten för Luleå, Norrbottens residensstad, ser fortsatt stabil ut då utsikterna för den viktiga stålindustrin ser

fortsatt goda ut. Luleå präglas starkt av metallindustrin och IT-sektorn vilka även är de primära forskningsdisciplinerna vid Luleås universitet (14 000 studenter). Bland stora fastighetsägare på orten är allmännyttiga Lulebo störst på bostäder. Andra stora ägare av bostadsfastigheter är Akelius, Galären och Nåiden. För kommersiella lokaler är Luleå kommun störst medan Diös, Galären, Norrvidden och Norrporten är störst bland de privata aktörerna. Hyrorna för kontor i Luleås innerstad ligger på ca 1 000-1 200 kr/m² för de bästa lägena.

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Tidigare analyser

Stig Svedberg VD Tvättbjörnen

Christer Sundin VD Diös

för en mer aktiv miljöinvestering från fastighetsägarens sida. Vi får en bättre hantering av detta, genom frivillighet, vilket är bättre än att lagstiftaren skall reglera detta.

Christer Sundin, Diös – Miljövänligt kan i sin betydelse även innebära att miljöbelastningen är neutral. Från fastighetsägarens sida kan vi idag bidra med någon form av miljöklassning av våra fastigheter. Det kan vi få vid nyproduktion och/eller genom en aktiv förvaltning med ett stort miljöperspektiv. Den andra sidan är hur och på vilket sätt hyresgästen bidrar till denna miljöneutralitet. Där gäller kontorets användning, uppvärmning/gradtal och förbrukning av el. Det påverkas även av hur och på vilket sätt kontoret är möblerat, dvs. har även detta ett miljöperspektiv. Vi kan hjälpas åt via styrning av belysning, ventilation, uppvärmning etc.. Ny teknik möjliggör att vi tillsammans låter kontoret arbeta ”aktivt” när det är människor i lokalera, samtidigt som vi sänker förbrukningen när människor inte är på arbetsplatsen. Det grundläggande temat är dock att vi tillsammans hjälps åt att skapa förutsättningar för en miljöneutral påverkan. Vi klarar detta genom engagerad personal som dagligen får möjligheter att förbättra och förändra i våra fastigheter.

Andreas Nelvig VD NP3

På vilket sätt kan fastighetsägarna arbeta tillsammans med hyresgästerna när det gäller miljöfrågor?

Andreas Nelvig, NP3 – Det mest effektiva och enklaste sättet är naturligtvis mediaförbrukningen. Vi kan alltid vara den proaktiva i miljöfrågan under kontraktstiden, många gånger så finns inte incitamentet att påbörja miljöfrågor under kontraktstiden när det gäller värme, el etc. Där har vi som fastighetsägare ett ansvar att vara proaktiva. Miljöfrågan, när det gäller mediaförbrukning, blir ofta bli lönsam för både hyresgäst och hyresvärd om bara parterna gemensamt satsar och investerar kompetens, tid och pengar i frågan. Christer Sundin, Diös – Miljöfrågan är global, vilket innebär att det måste finnas en gemensam syn på hur vi löser detta för framtiden. En grundläggande tanke är att de som ”konsumerar” miljöfrågor även tar ansvar för dessa, genom att själva betala för sin egen användning. Som det ser ut idag måste vi förbättra dialogen med varandra och få in detta synsätt i våra hyresavtal. Kosekvensen är att om hyresgästen bidrar till en minskad miljöpåverkan, så skapas förutsättningar expertpanelen Norrland

Stig Svedberg, Tvättbjörnen – Trenden är tydlig, fler och fler vill arbeta aktivt för att bidra till att minska klimatpåverkan. Vi inom bygg och fastighetssektorn står för en stor del av energianvändningen och har därför ett stort ansvar inom detta område. Det är tillsammans med hyresgästerna som ett fastighetsbolag kan göra de bästa miljövinsterna, därför är samarbete mellan fastighetsägaren och hyresgästen oerhört viktigt. Vi arbetar just nu med att ytterligare utveckla vår miljöpolicy, där vi exempelvis tar fram tips och förslag på hur energiförbrukningen kan hållas nere och avfall sorteras så att det mesta möjliga går att återvinna. Genom att använda individuell mätning och bra uppföljningssystem av el, vatten, värme kan man aktivt arbeta med att minska förbrukningen. Vi strävar efter att aktivt påminna våra hyresgäster om att de med små bidrag kan göra mer för miljön, t.ex. genom att inte lämna fönster öppna under längre tid, släcka lamporna, sortera avfall mm.

När klassas ett kontor som miljövänligt?

Andreas Nelvig, NP3 – Då NP3 har väldigt lite kontor så är det inte en prioriterad fråga för just kontor, men generellt så är effektiva lokaler det mest miljövänliga, sedan så försöker vi att förbättra mediaförbrukningen med investeringar i våra fastigheter såsom återvinning på aggregat, tilläggsisoleringar, effektiva värmesystem, konvertering av olja etc.

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Stig Svedberg, Tvättbjörnen – Att skapa en god arbetsmiljö är viktigt för att vara en attraktiv arbetsgivare och få behålla sina medarbetare. Frågan när ett kontor klassas som miljövänligt är svår. Kontor är sällan helt miljövänliga, men däremot så blir det allt viktigare för många att deras arbetsgivare arbetar strukturerat och aktivt med miljöfrågor. Man bör tänka på att inte använda för mycket och för starka rengöringsmedel vid lokalstädning. Minimera pappersanvändningen samt välja kloka miljöval vid inköp, källsortera avfall, minska avfallsmängden. Använda lågenergilampor, minska förbrukningen genom att slå av datorn när man går hem. Viktigt också att man vid lokalanpassningar och reparationer använder miljövänliga materialval.

Norrland

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Galleria av trä i Lycksele Historiskt sett har Lycksele varit en trästad men flera byggnader har rivits. Nu finns planer på att bygga upp kvarteret Köpmannen i trä. 2014 planeras byggnationen av en 4 300 kvadratmeter stor galleria i Lycksele. Fastigheten kommer förutom handelslokaler inrymma kontor och lägenheter.

Utopia byggs i centrala Umeå På platsen där köpcentret Kungspassagen tidigare låg pågår arbetet med att utveckla Umeås nya köpcenter. Tanken är att Utopia ska vara en naturlig del av stadens center snarare än ett slutet rum då den sista etappen avslutas inför julhandeln 2014 Arbetet med köpcentret Utopia i centrala Umeå är en del av ett helt kvarters omvandling. Med ett nytt hotell i tolv våningar, kontor, bostäder, serveringsanrättningar och omkring 60 butiker skapas ett myller av liv. Bakom projektet ses Balticgruppen Fastighet AB som byggherre vilka äger, utvecklar och förvaltar fastigheter i Umeå sedan 1987. Bakom köpcentrets utformning och kommersiella koncept står Ågren vilka arbetat mot en shoppingupplevelse där stad flyter samman med gallarian. Cirka 20 000 kvadratmeter handel fördelas på ett tre våningsplan med såväl gym, kaféer som ett tiotal restauranger och uppemot femtio butiker.

piteå får Norrlands häftigaste byggnad Privatägda Skoogskoncernen, utvecklar den nya stadsdelen kring gallerian Småstaden, mitt i centrala Piteå. Mest spektakulärt blir det imponerande landmärket, den intressantaste byggnaden längs hela Norrlandskusten. Projekt Träkronan omfattar hela kvarteret Stora Örnen och inkluderar gallerian Småstaden, Skoogs City Hotell och omkringliggande lägenheter och kontor. Med välkomnande träfasader, modern arkitektur och väl beprövade byggmetoder och material, utvecklas en helt ny stadsdel där boende, handel, hotell och mötesplatser integreras, mitt i city. Landmärket inrymmer ett helt nytt hotell, med skybar, konferensavdelning och hotellboende utöver det vanliga. Småstadens galleria blir än mer attraktiv, med uppgraderad gestaltning av hela fastigheten. Den nya handelsplatsen kommer erbjuda ytterligare möjligheter till etablering och handel, med plats för ett bredare och större utbud som sätter Piteå på kartan som en handelsstad. Projektet förväntas stå klart hösten 2014.

bild: träkronan piteå

Utopia omvandlar ett helt kvarter i centrala Umeå. Illustration: Ågren

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Norrland

Galären förbereder miljardprojekt i Luleå

Norrländsk citygalleria med storstadskänsla

Ett nytt handelscentrum planeras längs Luleås stora infartsväg från E4, Bodenvägen. Markägaren Galären har tagit fram ett förslag som medger 16 000 kvm handel, 8 000 kvm kontor och samhällsservice samt även 250-300 bostäder. Kommunen ser positivt på satsningen men detaljplaneprocessen är ännu ej klar. En etablering är redan klar då Ica har skrivit på ett hyreskontrakt för en 5 500 kvm stor Kvantumbutik. – Byggnaden ska stå klar cirka 1,5 år efter att detaljplanen vunnit laga kraft, vilket borde ske inom ett år, säger Galärens VD Gunnar Tåhlin. För hela området uppgår projektkostnaden till omkring en miljard kronor.

I centrala Umeå planerar Balticgruppen AB att uppföra ett nytt affärshus genom om- och tillbyggnad av Kvarteret Forsete. Nya Kungspassagen antar formen av en modern citygalleria med en påtaglig storstadskänsla. Ågrens uppdrag är att utveckla det kommersiella konceptet för Kungspassagen som kommer omfatta drygt 16 000 kvm butiksytor fördelade på tre våningsplan. Ett bra basutbud kompletteras av prisstarka koncept med tydlig trendfaktor, där fokus ligger på en hög servicegrad i en modern och spännande miljö. Hela kvarteret beräknas vara färdigställt 2014. Den nya gallerian är tänkt att fungera som en mötesplats för studenter och citymänniskor som vill uppleva storstaden Umeå. Syftet är att skapa ett kvarter som förutom shopping innehåller restauranger och diverse andra verksamheter. Därtill kommer det också byggas ett nytt hotell i kvarteret samt bostäder och kontor på högre våningsplan. Genom sitt centrala läge uppfyller Kvarteret Forsete alla förutsättningar att bli en ny ledande attraktion för staden och regionen.

Nytt handelsområde i Mora I Mora, längs med infarten och riksväg 70, ska Sjaelsö och Rico Estate Development uppföra 7 770 kvm butiker i anslutning till ett existerande handelsområde. Butikerna kommer stå färdiga för inflyttning och öppning våren 2014.

frösö evenemangsarena. visionsbild: hermansson hiller lundberg arkitekter

Entré vid rådhusesplanaden, gatuvy galleria umeå, bild: balticgruppen

Nytt kontorsprojekt i centrala Gävle Länsförsäkringar Gävleborg har presenterat sina planer på ett nytt huvudkontor i centrala Gävle. Det handlar om ett nybygge på den idag obebyggda tomten Norr 26:2 i korsningen Drottninggatan/ Norra Centralgatan. Det blir ett fem våningar högt kontorshus med sammanlagt cirka 3 000 kvadratmeter lokalyta. Länsförsäkringar kommer själva att äga det färdiga kontorshuset som uppförs som totalentreprenad av Skanska till en beräknad projektkostnad om cirka 110 miljoner kronor. Går bygglovsplanerna i lås sätts spaden i jorden i höst med inflyttning preliminärt sommaren 2015.  Länsförsäkringars verksamhet finns idag på två adresser i Gävle.

Nytt storhotell byggs på Frösön Frösö Park Fastighets AB äger det tidigare regementet F4 på Frösön i Östersund. Bolaget planerar nu uppförandet av ett nytt storhotell på området. Hotellet kommer att innehålla 210 rum, stora konferensutrymmen samt SPA/skybar/gym med utsikt över Åreskutan, Storsjön och Oviksfjällen. Området ligger i direkt anslutning till Östersunds Flygplats, nio minuter från centrala Östersund. Vidare planeras en ny evenemangsarena för kongresser, mässor och större evenemang. Totalt omfattar arenan ca 8 000 kvm och inryms i den gamla JAS-hangaren. I konsertsittning beräknas arenan inrymma ca 2 500 sittande. Förhoppningen är att hotellet ska stå klart 2014.

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se. Tipsa oss gärna om pågående projekt!

örndalen hotell och spa blir hjärtat i vemdalen

örndalen hotell vemdalen, bild:Millimteter arkitekter

Örndalen Resort i Vemdalen, är Sveriges första alpina storsatsning sedan 1980-talet. Den totala investeringen beräknas uppgå till cirka två miljarder kronor. Projektet är indelat i fyra etapper och omfattar fullt utbyggt cirka 7 000 bäddar. Hotellet kommer att bli hjärtat i Örndalen Resort och ligga granne med pulsgondolens bergstation och skidtorget där liftarna har sina dalstationer. Det representerar ett nytt sätt att bygga hotell i skandinavisk fjällmiljö där Millimeter Arkitekter i Stockholm har utvecklat arkitektskisserna. Hotellet kommer att totalt ha 156 rum och 23 hotellägenheter och en mängd aktivitetsmöjligheter året runt och beräknas stå klart 2015.

Birsta! Tag plats i

. r e l a k o l s r ä f f A rslokaler Vi har lediga affä n i Birsta. i intressanta läge eller kontakta Besök vår webb information! Håkan för vidare

Vi utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter. Klar-Invest är ett fastighetsbolag, med huvudkontor i Piteå, verksamt i första hand på norra Norrlandskusten. helikopter.nu

duplicera.nu

Vi arbetar med förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter. Beståndet bestårav ca. 64.000 m2 lokaler belägna i Luleå, Piteå, Skellefteå, Umeå, Gävle och Sollentuna.

LEDIGA LOKALER LULEÅ - Nordkalottstaden 2, Kallax 70-1 000 m2. Produktion, lager, försäljning och kontor. PITEÅ - BackCity Möjlighet till butiksetableringar om 300-3 000 m2 inom Piteås största externhandelsområde.

SKELLEFTEÅ - Tjärnvägen 1, Tjärn 300-1 650 m2. Butiksytor UMEÅ - Bruksvägen 3, Ersboda 1 740 m2. Produktion, lager, försäljning och kontor. UMEÅ - Formvägen 16, Ersboda 85-1 100 m2. Kontor och försäljning.

KONTAKTA Niclas Wikman 0911-184 94 Ring Håkan: 060-13 95 64 www.norrlandspojkarna.se www.klarinvest.se

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Norrland

Aberdeen hyr ut och vidareutvecklar storsjö

Bild: Grand hotel lappland

Dubbelt så stort grand hotel lappland

Grand Hotel Lapland i Gällivare byggs ut och blir dubbelt så stort. Syftet är att nå helg- och semesterfirare i högre utsträckning. Bland annat byggs en spaanläggning, två pooler och en stor restaurang med träkolsgrill. Sedan i mars 2013 pågår en utbyggnad av Grand Hotell i Lapland i Gällivare. Syftet är att locka fler helg- och semesterfirare till hotellet utöver de vardagsgäster som för tillfället utgör största kundbasen. För att locka semester- och helgfirare byggs bland annat ett gym och en spaanläggning med sex stycken bastur varav en vedeldad. – Den nybyggda delen kommer även innehålla ett lekland, bowlingbanor, ett cafe och ett stekhus med träkolsgrill där det kommer finnas möjlighet för shower och underhållning, säger Peter Aasa, ägare av Grand Hotel Lapland. På taket kommer det förutom två utomhuspooler också finnas en stor uteservering där gästerna har möjlighet att grilla, samt en frisersalong.

Aberdeen Fastighetsfond Sverige har tecknat avtal med ABF, Skutans motor och Sängjätten om totalt 2 346 kvm på Storsjö Torg i Östersund och därmed startat vidareutvecklingen av handelsområde. I och med dessa uthyrningar har projektet fått en bra start och flera nya spännande butiker förväntas inom kort. Handelsområdet Storsjö Torg utgörs idag av ca 15 000 kvm volymhandel fördelat på Willys, Dollarstore, Mekonomen,

ÖoB och Granngården. Projektet Storsjö Torg omfattar utveckling av ytterligare ca 4 000–5 000 kvm vilket innebär att det totala handelsområdet efter färdigställande blir ca 20 000 kvm. Aberdeen kommer under hösten påbörja arbeten för att färdigställa de tillkommande delarna av Storsjö Torg. Detta innebär bland annat att befintliga byggnader kommer byggas ut och byggas om samtidigt som det exteriöra uppgraderas genom ny fasad och nya entréer. Vidare anläggs en större och mer rationell parkering i trevlig miljö.

Skiss storsjö torg bild: sweco

Nytt stadsrum i hjärtat av Luleå

KV HUNDEN, creative commons

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Det framtida kvarteret Hunden länkar samman Luleås pulsåder Storgatan med samlingspunkten Kulturens Hus. En inomhuspassage med butiker i två plan ger stadens invånare och besökare goda möjligheter till shopping av hög kvalitet. Kontorsytorna på de övre planen möter efterfrågan på moderna lokaler och erbjuder en stimulerande arbetsmiljö med utsikt över stadens livligaste shoppingstråk. Luleå får ytterligare 9 200 kvadratmeter butiker och kontor. En hotelldel tillgodoser Luleås behov av hotellrum med god standard.

bravida blir totalentreprenör Badhuset i Umeå har varit på tapeten i över 15 år och nu äntligen sätts spaden i marken för byggstart. Badhuset som ska ligga i centrala stan kommer att inrymma bland annat en 50-metersbassäng, äventyrsbad och hoppbassäng. Även så ett gym, relax- och cafédel. Projekteringen har redan startat och badhuset ska stå klart i juni 2015. Ett 30tal medarbetare i Bravida kommer att vara sysselsatta i projektet. Bravida har stor erfarenhet när det gäller installationer i badhus och har bland annat installerat i Tyresö Aquaarena och Norrtälje badhus.

Badhus Umeå Bild: Erseus Arkitekter

Lokaler med stora möjligheter...

Vill du jobba med oss? Just nu söker vi

...det kan vi erbjuda! Besök vår hemsida för fler objekt. 

Projekt- & förvaltningsansvarig till Sundsvall



Affärsansvarig till Gävle



Borlänge - Södra Backa

Sundsvall - Birsta

Mästargatan 6

Timmervägen 6

900 - 1 500 kvm - Kontor

234 kvm - Kontor

Öppna flexibla kontorslokaler med stor potential finns lediga på Södra Backa. Goda kommunikationer. Hiss finns.

Kontor med mycket flexibla ytor. Hiss finns. Tillgång till parkering med motorvärmare.

Kontakta Tove Wahlén, tfn 060-777 03 05 tove@np3fastigheter.se

Kontakta Mats Andersson, tfn 060-777 03 09 mats@np3fastigheter.se

Affärsansvarig till Luleå

Låter det intressant? Läs mer på vår hemsida www.np3fastigheter.se

www.np3fastigheter.se tänk annorlunda, tänk nyt t!

Esplanaden 16, Sundsvall

Tfn 0200-751 000

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

hyresnivåer

i norrland

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och

C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt

högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. nyteckning eller omförhandling

Kontorslokaler

Bra läge och många fasciliteter nära till hand. Kontor mellan 11–34 kvm. Tillgång till 100 Mb bredband, hiss, fikarum/pentry på varje våningsplan, stor besöksparkering, P-platser finns att hyra. Restaurang på OSD serverar dagens, vegetarisk och soppa, här finns även café samt reception. Hyresgäster har förmånliga priser på konferenslokaler på OSD. I närområdet finns hotell, badhus, gym samt mycket bra bussförbindelser. Intresserad?

Vill du veta mer eller boka visning: fastighetschef Svante Jonsson, tel 070–318 17 89 eller maila svante.jonsson@osd.nu

Hyresnivåer Norrland

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

www.osd.nu

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter e vl gä kontor handel lager

hyresnivåer* 850 - 1 500 kr 900 - 4 000 kr 350 - 700 KR

kontor handel lager

hyresnivåer* 700 - 1 700 kr 700 - 3 200 kr 350 - 750 KR

eå um

ll va ds n su kontor handel lager

hyresnivåer* 600 - 1 400 kr 600 - 2 600 kr 300 - 700 KR

nd su r te ös kontor handel lager

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet.

hyresnivåer* 450 - 1 400 kr 500 - 2 700 kr 250 - 700 KR

(Och du, vi finns i resten av Sverige också.) 060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

å le lu kontor handel lager

hyresnivåer* 550 - 1 500 kr 600 - 3 000 kr 350 - 750 KR Källa: nai svefa

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

hyresnivåer norrland

Norrland

lediga lokaler

i din stad

Härnösand

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Norrland. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Backgränd 9 Kontor 101 kvm Anpassningsbara kontorslokaler, centralt. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Johan Jarl, tel 070-690 65 56 Rosenbäcksallén 13 övrig lokal 143 kvm Varierad möjlighet för verksamhet. Kontakt: Hemsö Fastighets AB, Bertil Pettersson, tel 061-18 22 63 Björneborgsgatan 41 kontor 10-50 kvm Kontorsrum i varierande storlek finns att hyra i ett trivsamt kontorshotell. Kontakt: Tvättbjörnen Förvaltning AB, Sofie Stark, tel 070-536 43 00

BILD: härnösand kommun

Sundsvall

Davidstadsvägen 2 Produktionslokal 220 - 1 880 kvm Lager/logistiklokal med bra läge i Nacksta Industriområde. Helrenoverade kontor och personalutrymmen. Inhägnat område. Kontakt: Norrlandspojkarna, Håkan Andersson, tel 0706-40 95 64 Parkgatan 3 verkstad 700 kvm Lämpligt är att en aktör på järnvägsmarknaden då hela verkstaden har spår inomhus. Lediga ytan ligger i verkstaden och består av 5 spår med verkstadsgravar. I byggnaden finns omklädning, dusch och fikarum samt kontorsytor. Kontakt: Jernhusen AB, Cecilia Berg, tel 0734-13 32 08 I din stad

FLYGBILD SUNDSVALL

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Gävle

Utjordsvägen 13 Verkstad 244 kvm Verkstads-/lager lokal i väldigt bra skick med fina kontor, lunchrum, dusch och bastu. Kontakt: NP3 Fastigheter AB, Tove Wahlén, tel 0703-99 68 91 Ingenjörsgatan Butik 335 kvm Lokalen ligger på markplan. Utveckling och planering sker i ett nära samarbete med dig som hyresgäst. Möjlighet att anpassa lokalen till lager. Kontakt: ICA Fastigheter Sverige AB, Robert de la Motte, tel 0722-20 17 85

FLYGBILD gävle

Östersund

Stora Esplanadgatan 9 BUTIK 139 kvm Butikslokal i sekelskiftes fastighet med bra skyltläge vid järnvägsstationen. Högt i tak, stuckaturer och trägolv. Parkeringsplats. Till parkeringsplatsen är det separat kö. Kontakt: Fastighets AB Balder, Susanne Gullstrand, tel 026-54 55 85 Fyrvallavägen 1 Lagerlokal 176 kvm Lokalen består av 229 m2 i källarplan med tillhörande wc. Gemensam entré med andra hyresgäster i byggnaden. P-platser finns i direkt anslutning till lokalen. Kontakt: Hemsö Fastighets AB, Per Englund, www.hemso.se Midgårdsgatan 10 butik 4 000 kvm Lokalen ligger i ett blandområde bestående av handel, industri, kontor och bostäder. Busslinje finns i direkt anslutning till fastigheten som också har gångavstånd till centralstationen. Kontakt: Aberdeen Asset Management, Torbjörn Wallin, tel 0761-25 32 63

FLYGBILD Östersund

Chaufförvägen 27 butik 1 103 kvm Butikslokal på totalt 1103 kvm på Lillänge Köpcentrum, Östersunds första externa handelsområde. Kontakt: NP3 Fastigheter AB, Tove Wahlén, tel 0703-99 68 91 lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

I din stad

Svealand

dalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

Flygbild över Karlstad tagen 2012 med Sandgrundsudden i förgrunden Bild: visitkarlstad

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

notiser svealand

Notiser

mobil app för effektivare byggprojekt

Sollentuna planerar för linbana

Jernhusen laddar för kontor i Örebro

NCC lanserar som första byggbolag i Sverige ett mobilt stöd till sin projektportal så att kunder, underleverantörer och NCC lätt kan uppdatera och läsa om byggprojektet i mobil eller surfplatta oavsett var de är. Lösningen är utvecklad i samarbete med Frontwalker. Projektet lanserades internt i januari till ca 3000 användare och efter sommaren planerar NCC att även kundens projektdeltagare samt underentreprenörer ska ha tillgång till det mobila stödet, länkad till NCCs projektportal. – Det som har varit särskilt framgångsrikt med projektet är att vi har haft ett agilt arbetssätt där vi har återvunnit tidigare projekts lösningar och erfarenheter kring utveckling, säger Dan Milestad, Kundansvarig NCC, Frontwalker. – Arbetssättet har skapat en tydlig affärsnytta då vi tillsammans med Frontwalker tidigare utvecklat flera portaler. Samarbetet har gått mycket bra då vi mött kraven och samtidigt följt tidsplanen, säger Anders Håkansson, IT-strateg, NCC Construction Sverige. Idag har nästan 700 NCC-anställda testkört det mobila stödet både i större projekt och lite mindre. Portalen är enkel att använda och baserad på det behov platschefer och arbetsledare har i ett byggprojekt. Med ökad tillgänglighet och snabbare uppdatering har alla samma färska information. Det förväntas öka förståelsen, samordningen och effektiviteten i projekten.

Linbana kan bli den nya kollektivtrafiklösningen. Sollentuna kommun har i alla fall bestämt sig för att gå vidare med planerna på en linbana mellan Häggvik och Väsjön. Igår fick kommunledningskontoret i uppdrag att ta fram ett planprogram för ett framtida linbanesystem i Sollentuna. I en förstudie har man studerat möjligheten att trafikera den nya stadsdelen Väsjön med linbana till och från Häggviks pendeltågsstation. De fördelar man hoppas uppnå är hög framkomlighet och kort restid för resenärerna. Andra fördelar med linbana är att det går fort att bygga, har liten påverkan när det gäller luft och buller, tar lite mark i anspråk och är ekonomiskt fördelaktigt. – Linbanan blir ett bra alternativ för att kollektivt ta sig till det nya området som nu växer fram vid Väsjön. Linbanan ger också nya förutsättningar för den fortsatta planläggningen, säger Thomas Ardenfors (M), ordförande i plan- och exploateringsutskottet.

Under 2011 sonderade SCB marknaden i Örebro för att se över alternativen till de nära 20 000 kvm de satt på hos Norrporten. Jernhusen presenterade då ett projekt om 17 000 kvm intill Postterminalen, strax norr om Örebros resecentrum. SCB valde till slut att stanna kvar hos Norrporten men Jernhusen har ändå arbetat vidare med projektet. – Det blir det absolut bästa läget intill stationen men vi kommer inte att bygga själva. När vi har en färdig detaljplan säljer vi projektet. Vi för redan diskussioner med intressenter, säger Jennie Kastengren, chef affärsstöd stadsprojekt, på Jernhusen.Intresset beräknas öka för området då det 2017, om alla planer går i lås, ska stå ett nytt, betydligt större resecentrum där det befintliga ligger idag. Detaljplanen väntas bli antagen nu under våren.

notiser svealand

En miljon invånare 2022 i Stockholm Stockholms stad fortsätter att växa kraftigt. I veckan passerades ännu en milstolpe när Stockholm fick sin 900 000:e invånare. Om trenden fortsätter kommer Stockholms stad ha en miljon invånare 2022. – Att Stockholm växer är det tydligaste tecknet på att vår stad är öppen, välkomnande och har en god arbetsmarknad. Stockholms växtkraft innebär också att staden får ännu mer av storstadens mångfald och utbud – en utveckling jag är övertygad om att stockholmarna välkomnar, säger Sten Nordin (M), finansborgarråd och kommunstyrelsens ordförande i Stockholms stad. – Utmaningen för Stockholms stad är att klara av att växa i den här höga takten. Vårt mål är att säkerställa att stockholmarnas vardag fungerar och att de upplever en god livskvalitet. Därför kommer vi bland annat bygga 140 000 bostäder till 2030 samt medverka i den historiska utbyggnaden av tunnelbanan, säger Sten Nordin.

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Wästbygg får uppdrag av Klövern i uppsala Wästbygg har fått i uppdrag av fastighetsbolaget Klövern att utföra en total ombyggnad samt en påbyggnad av två våningsplan i kvarteret Suttung i centrala Uppsala. Samtidigt utförs en rivning och en grundläggning som förberedelse för en ytterligare nybyggnad. Ordervärdet är 200 miljoner kronor. I direkt anslutning till Järnvägsstationen och Resecentrum i Uppsala ligger kvarteret Suttung. Fastighetens befintliga 11 000 kvm byggs om och dessutom görs en påbyggnad av två våningsplan med totalt 3 600 kvm. – Ytterligare en del i projektet är rivning av en befintlig fastighet samt grundläggning för ett nytt hus på ytterligare 9 000 kvm, berättar Magnus Rudén, affärsområdeschef på Wästbygg. Arbetet inleds omgående och kommer att pågå till 2015.

Visste du att... Enklare regler gav fler nya aktiebolag. Sedan revisionsplikten i mindre aktiebolag avskaffades för tre år sedan har andelen nya aktiebolag ökat från 53 procent till 69 procent av nyregistreringarna. Det visar statistik som Visma sammanställt från Bolagsverket.

Klövern har stora byggplaner i Örebro

Wingårdh vinnare i arkitekttävling

Klövern planerar att bygga 11 000 kvm kommersiella lokaler på sin fastighet Olaus Petri 3:234 strax norr om stadens resecentrum. Centrumet ska ersättas mot en ny och större byggnad. – Det kan bli så att vi bygger enbart kontor men vi ser också att det behövs både hotell och handel i området, säger Mikael Warg, affärsenhetschef för Klövern i Örebro, till Fastighetsvärden. På fastigheten ligger idag Postterminalen, en byggnad på 9 000 kvm. Klövern ska bygga till 4 000 kvm på den befintliga byggnaden och 7 000 kvm i en separat byggnad. Klövern och Jernhusen har drivit detaljplanen för området. Jernhusen planerar ett stort kontorsprojekt på en intilliggande fastighet.

Wingårdh Arkitektkontor AB, genom Gert Wingårdh och Ingegerd Råman, har vunnit Stockholm stads arkitekttävling för en tillbyggnad av Liljevalchs konsthall. Den nya tillbyggnaden beräknas vara klar våren 2017. – Med en tillbyggnad i världsklass har Liljevalchs klivit in i ett nytt århundrade. Hundra år efter att Liljevalchs invigdes gör vi nu ett mycket fint tillägg till konsthallen. Den uttrycker både vår egen tid och respekterar den mycket vackra byggnad som Liljevalchs är. Jag är stolt att företräda en stad som satsar så stort på kulturen, säger kultur- och fastighetsborgarrådet Madeleine Sjöstedt (FP), i ett pressmeddelande. Erik Slottner (KD), ledamot i stadsbyggnadsnämnden, tycker dock att huset,

som byggs i plastgjuten betong, inte är någon lyckad tillbyggnad. Han hade hellre sett en tillbyggnad i trä och mer asymmetriska former, något han kommenterar i sinBlogg. – När man är inne på Djurgården måste man ta hänsyn till de kulturhistoriska värden som finns. Jag tycker byggnaden skapar ett brutalt intryck i miljön, säger Erik Slottner till Fastighetsnytt. BIld: Liljevalchs - konsthall

Industri Karlstad

Butik Karlstad

Industri Karlskoga

Lamberget 7 000 kvm - Industrilokaler Området ligger nära Karlstads Hamn. Verkstadslokaler anpassade för tung industri. Verkstäderna kan delas upp i flera mindre lokaler efter hyresgästernas behov, det finns även möjlighet till nyproduktion av lokaler som anpassas till nya hyresgäster. Kontor i 3 våningar, kallförråd samt gott om uppställningsytor utomhus.

Tormestad 1 040 kvm - Butikslokal Området ligger i nära anslutning och med skyltläge mot Hammaröleden som är en av Karlstads mest trafikerade genomfarts leder. Mycket fräsch och ljus butikslokal med hög standard på materialval. Kaffehörna samt toalett för kunder finns i butiken. Två separata entrer gör att lokalen eventuellt kan delas av för olika verksamheter.

Brickegårdsverkstaden 11 500 kvm - Produktionslokaler Byggnaden är strategiskt placerad intill E18 i Karlskoga, med endast 3 mil till Örebro flygplats. Moderna produktionslokaler i två plan, kontor, personalutrymmen, lager samt en restaurangdel. Lokalen kommer eventuellt att delas av i flera mindre delar för att kunna anpassas till flera hyresgästers behov.

För ytterligare information och visning av respektive objekt kontakta Kent Schützer kent@provexa.se 054-101171 0703-311171

Provexa_annons 192x124.indd 1

2013-04-16 14:56:13

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

notiser svealand

Analys

Västerås

en prisad stadskärna Västerås som 2013 korades till Årets stadskärna, fortsätter satsa på handeln och bygger om en 50 år gammal galleria, till en modern handelsplats. Anders Rydstern ger oss en färsk analys över staden.

Vid slutet av 2013 hade Västerås, Sveriges sjätte största kommun, 142 131 invånare, vilket föranleddes av en befolkningstillväxt om 1 600 personer under året. Av denna ökning svarade flyttningsöverskottet för över 70 %, varav 57 % kom ifrån utlandet. Ett scenario där centralorten växer, samtidigt som merparten av kommunerna i länet krymper är inte unikt för Västerås, utan snarare en allt mer frekvent företeelse i många delar av landet. Kommunens dragningskraft, i form av centralort, återspeglas likaledes i dess positiva pendlingsnetto om cirka 3 000 personer. Västerås har ett gott kommunikationsläge nordvästra Mälardalen. Via E18, som sträcker sig igenom staden nås Stockholm i öst på cirka 1 timme och 20 minuter och till Örebro tar det omkring 1 timme i motsatt riktning. Via riksvägarna nås Sala och Fagersta i norr och Eskilstuna i söder. Närmsta flygplats, Stockholm-Västerås flygplats, erbjuder såväl nationella som internationella avgångar och är belägen cirka 5 kilometer öster om centrum. Västerås kommun har historiskt sett ofta haft en högre arbetslöshet än riksgenomsnittet. I Svenskt Näringslivs ranking har Västerås tappat under senare år, från plats 29 år 2011 till plats 76 år 2013. Efter att ha bildats i staden år 1890 kom expansionen av ASEA, nuvarande ABB, att prägla dess framtid. Idag karakteriseAnalys Västerås

Den totala konlandevis kraftigt under senare ras staden alltjämt av den torsytan i år. I bästa läge ligger hyran för byggnation som ASEA Västerås uppkontor på omkring 1100 – 1500 uppförde under första dekronor per kvadratmeter och i len av 1900-talet och föskattas till omvad som kan betraktas som Aretagets betydelse märks kring 750 000 läge bedöms vakansgraden till än idag, då ABB med sina kvm. 6-7 procent. De förhållandevis drygt 4000 anställda är låga hyrorna, i kombination med största privata arbetsgivare en låg vakansgrad, bör skapa utrymme i staden. ICA Sverige, som för hyreshöjningar. Däremot kan rådande också har sitt ursprung i staden är näst situation samtidigt bidra till en avskräckstörsta privata arbetsgivare med omkring ande effekt ibland investerare. 1500 anställda. Andra stora privata aktörer är Bombardier Transportation och WesHandeln tinghouse Electric, med cirka 1300, resExternhandelsområdet Erikslund väster pektive 1100 anställda. om staden har mer än fördubblats under de Kontor senaste åren. I april 2011 invigde IKEA ett Den totala kontorsytan i Västerås uppnytt varuhus samtidigt som ett nytt shopskattas till omkring 750 000 kvm. Under pingcenter med omkring 90 butiker öppnade senaste 2 åren har det i stort sett inte de i direkt anslutning till möbelvaruhuset. skett någon nyproduktion i staden, bortsett Denna etablering innebar ett tillskott om ifrån ett mindre tillskott i Kopparlunden. 100 000 kvm och gör Erikslund, med en Staden präglas, som nämnts tidigare, av bedömd omsättning på cirka 4 miljarder, flera stora äldre fastigheter av industrikatill ett av de fem största handelsområdena raktär. Flera av dessa är numera anpassade i landet. till kontorslokaler, vilket medför att det Trots att handel är stark har dess pofinns ett stort utbud av den typen av lokatential inte bara medfört positiva effekter. ler. Många kontrakt sträcker sig över lång IKEA flyttade ifrån deras tidigare varuhus tid och omfattar stora ytor, vilket i sin tur vid Hälla, på den östra sidan av staden, vilbidrar till en minskad volatilitet i fråga om ket medförde att flera andra aktörer valde hyresnivåer. att följa i samma spår. Stora aktörer som Det är också intressant att se att vaockså var representerade i Hälla, kommer kansgraden i Västerås har sjunkit förhålatt finnas i Erikslund framöver. Det äldre

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Anders Rydstern Newsec

Flygfoto över västerås. bild: Pia Nordlander

området har därmed drabbats av allt fler vakanser i spåren av konkurrensen ifrån expansiva Erikslund. I Västerås har det funnits inte mindre än 7 stadsgallerior, vilket är oerhört mycket för en stad av dess storlek och således ytterligare ett bevis på en väldigt stark tro på stadens potential inom handel. Den hårda konkurrensen har dock medfört att flera gallerior har drabbats av problem, med stigande vakanser som följd. Postgallerian, som Klövern sålde till Imperia förra året, kastar in handduken. På grund av bristande lönsamhet ska Imperia istället omvandla fastigheten till gymnasieskola. 2013 korades Västerås till Årets Stadskärna 2013 och fick ta emot utmärkelsen vid organisationen Svenska Stadskärnors årskonferens. Västerås sägs bland annat ha tagit fram en vision och långsiktig handlingsplan. Överetableringen blir tämligen uppenbar då Cornerstone, ägare av Skrapan sedan 2007, tillkännager att fastighetens galleridel skall byggas om till kontorslokaler. Ytterligare spår av överetablering finns i gallerian Sigma, där omkring 35-40 procent av totalt 10 000 kvm står vakant. Nu har dock Cornerstone, som även äger denna fastighet, förklarat att man skall fortsätta att satsa på handeln i huset genom att bygga om den drygt 50 år gamla gallerian till en modern handelsplats.

Stadshuset i västerås. bild: Clifford Shirley

bro i västerås. bild: fotoakuten

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Analys Västerås

tidigare analyser

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Falun

fisketorget faluån bild: magdalena gudmundsson

Falun är huvudorten i Dalarnas län och största kommunen med sina dryga 56 000 invånare, varav ca 37 000 bor i Falun stad. Folkmängden har varit relativt konstant de senaste åren, ökningen 2012 var 308 personer. Vid sidan av den offentliga sektorn är näringslivet i Falun väl diversifierat. Falun har fått ta emot många törnar de senaste åren. Två dominanter på arbetsmarknaden, Scania och Försvaret har övergett orten, Stora Enso har aviserat neddragningar och staden har förlorat dragkampen med Borlänge om Högskolan.

Fastighetsmarknaden i Falun domineras av det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden som äger ca 500 000 kvm bostäder och lokaler. När det gäller villamarknaden så är Falun den starkaste regionen i Dalarnas län. Genomsnittspriset uppgår i dagsläget till cirka 13 800 kr/kvm jämfört med ett genomsnitt på 9 900 kr/kvm för hela länet. Faluns cityhandel är relativt stark och det finns fyra stycken centralt belägna gallerior. Galleriorna har under de senaste åren delvis renoverats och utvecklats och därmed har cityhandeln i Falun stärkts.

uppsala

UNIVERSITETSHUSET I UPPSALA FOTO: UPPSALA KOMMUN

Uppsala är den fjärde största staden i Sverige. Befolkning växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 197 000 invånare. Under 2009 ökade befolkningen med 4 083 personer och det var den största befolkningstillväxten som noterats över huvud taget i kommunen. Staden är starkt präglad av den månghundraåriga kopplingen till Uppsala universitet; Nordens äldsta universitet, som grundades 1477. Det kommunala bostadsbolaget Uppsalahem är det största bostadsbolaget i Uppsala med nästan 14 000 lägenheter och 1 240 kommersiella lokaler.

Hyresnivåerna för kontorslokaler i Uppsala har haft en positiv trend de senaste åren. Det är svårt att beskriva hyrorna i generella termer/intervall då hyran inte enbart beror på läge och storlek, utan även på typ av hyresgäst. För kontor i B-läge finns ett relativt brett spann på mellan 1 100 och 1 500 kr/kvm. Mindre hyresgästanpassningar är vanliga även vid omförhandlingar och innefattas i angivna hyresnivåer. Hyran för kontor i bra lägen är mellan 1 400-1 700 kr/kvm med topphyror på cirka 2 000 kr/ kvm. För kontor i övriga områden ligger hyrorna mellan 600-1 200 kr/kvm och år.

örebro

ÖREBRO SLOTT, FOTO:DAVID CASTOR

Tidigare analyser

Vid slutet av 2012 hade Örebro, Sveriges sjunde största kommun, 138 869 invånare, vilket föranleddes av en befolkningstillväxt om 1 786 personer under året. Detta är den näst högsta befolkningstillväxten någonsin och överträffas endast av år 2008. Tack vare det centrala läget i landet är Örebro en framstående transportstad med en flygplats för fraktflyg från flera internationella bolag. Arbetsmarknaden i Örebro präglas av mångfald och bredd. Här samsas tung industri med högteknologisk forskning, kvalificerad tjänsteproduktion inom privat och offentlig sektor.

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Hyran för kontor i de centrala delarna av Örebro är mellan 1 000-1 400 kr/kvm. För kontor i mindre attraktiva områden ligger hyrorna i intervallet 700-1 000 kr/kvm och år. För närvarande är vakansgraden för kontor relativt låg. Kontor i de centrala delarna har en vakansgrad om cirka 5 procent medan den i övriga delar uppgår till cirka 8 procent. Vakansgraden förväntas dock stiga under 2013. I Örebro finns flera stora gallerior, bland annat Eurostop, nyligen om- och tillbyggda Krämaren, Mariebergs Centrum, Träffpunkt och Kompassen.

ESKILSTUNA

ESKILSTUNAÅN, BILD: göran jonsson stadsbyggnadsförvaltningen eskilstuna kommun

Eskilstuna har knappt 98 000 invånare vilket innebär att det är Södermanlands näst största kommun sett till invånarantal. Kommunen är en av de mer expansiva kommunerna för tillfället i Sverige. Eskilstuna ingår i det område som kallas Mälardalen som präglas av stark tillväxt. Eskilstuna är en stad med starka industritraditioner. Här finns gedigen kunskap inom tillverkning, främst kopplat till tung fordonsindustri. Ett annat område som är under stark expansion är logistik. Eskilstunas utmärkta geografiska läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur samt en kombitermi-

nal som expanderar kraftfullt gör kommunen väldigt attraktiv båda för fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik. Kontorshyrorna i Eskilstuna har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900–1 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Munktellstaden blir en alltmer central plats i Eskilstuna för idrott, kultur, möten, boende och rekreation och nu fortsätter kommunen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhussporter där.

KAtrineholm

Stadsparken katrineholm Bild:Lena Hammarbäck

Katrineholm ligger där västra och södra stambanorna möts, endast en timmes tågresa från Stockholm och två timmar från Göteborg. På samhällsbyggnadsförvaltningen pågår som bäst planarbete med att förtäta staden, utveckla nya verksamhetsområden, skapa sjö- och naturnära bostadsområden samt bevarande av kulturhistorisk bebyggelse. Katrineholm har utvecklats snabbt under de senaste åren. Stationen är numera ett modernt resecentrum och även handeln har utvecklas starkt. Både kommunen och näringslivet har gjort en gemensam satsning här. Handelsområdet Lövåsen växer

så det knakar men även i centrum har handeln utvecklats kraftigt. Kommunen kan erbjuda flera planlagda ytor för företagsetableringar i Katrineholm med omnejd. I anslutning till de nya etableringsområdena Lövåsen och Katrineholms Logistikcentrum finns det näst intill en obegränsad möjlighet till expansion österut. Satsningen på Katrineholms Logistikcentrum är den största näringslivssatsningen i kommunens historia. Hela utvecklingsområdet, som omfattar tre byggetapper, utgör cirka 100 hektar för etablering av logistikverksamheter.

BORLÄNGE

Slussen, Bild: Visit Södra Dalarna, fotograf: Per Leijström, creative commons

Borlänge ligger i de sydöstra delarna av Dalarna. Den moderna tätorten växte fram under 1800-talets senare del, i samband med att järnvägen byggdes och industrierna kom till orten. Järnvägen mellan Falun och Ludvika via Borlänge stod klar 1875 och vid samma tid anlades det första stålverket. Borlänge har sedan dess varit en utpräglad industristad och har först på senare år utvecklat en mer betydande tjänstesektor. E16 går genom Borlänge och förbinder staden med Falun som ligger endast 20 kilometer norr om staden. Borlänge är till stor utsträckning dominerat av lokala fast-

ighetsägare. Med undantag för Diös, som har en relativt stor närvaro i staden, så är majoriteten av centralt belägna fastigheter ägda av lokala fastighetsbolag av varierad storlek. IKEAs nya varuhus i Norra Backa utanför Borlänge väntas bli ett lyft för handeln i kommunen. Handelsplatsen kommer ha en uthyrningsbar yta på 35 000 kvadratmeter med en option på ytterligare 20 000 kvadratmeter. Inflyttningen väntas vara klar under hösten 2013.

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Tidigare analyser

KARLSTAD

fisketorget faluån I KARLSTAD SANDGRUNDSPARKEN bild: gudmundsson BILD: magdalena ÅKE E:SON LINDMAN

Karlstad är Värmlands residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Karlstad är beläget precis norr om Vänern och utgör en centralpunkt i Värmlands vägnät. Motorväg E18 går genom staden och ett flertal riksvägar börjar i staden vilket innebär relativt goda förutsättningar för pendling, även om läget i Sverige får anses något perifert. Hyror för butiker i bästa läge ligger över 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

Karlstad bedöms som en attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Byggstart väntas snart för det 20 000 kvm stora kontorshuset Fanfaren som skall byggas mellan E18 och NWT:s lokaler. Ett projekt som det talas mycket om är utbyggnaden av Kanikenäset, beläget cirka 500 sydost om centrum. Här skall uppföras cirka 90 000 kvm kontor och handel byggas tillsammans med storleksordningen 700 lägenheter.

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

ÖREBRO SLOTT, FOTO:DAVID CASTOR Fastighetsägare_192x124 mm.indd 1

Tidigare analyser

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:42:07 AM

Mats Sonehag VVD Masmästaren

Andreas Hyltefors VD Pare Fastigheter

Anders Nilsson VD Brostaden

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta nummer svarar Expertpanelen på frågor om miljö.

På vilket sätt kan fastighetsägarna arbeta tillsammans med hyresgästerna när det gäller miljöfrågor?

Mats Sonehag, Masmästaren – Hyresvärd och hyresgäst kan arbeta tillsammans i miljöfrågor på många sätt. Allt från att skapa förutsättningar för källsortering som sedan hyresgästerna använder på ett korrekt sätt till att medverka till lägre energianvändning. Klassiska exempel är att vädra effektivt, t ex inte lämna ett fönster öppet när man går till jobbet. Varmvatten är en stor energiförbrukare, där hyresvärd och hyresgäst tillsammans kan bidra till minskad energianvändning genom att hushålla med varmvatten. Hyresvärden kan bidra till en bättre miljö genom att minska utsläpp vid transporter. Planering av arbeten och att använda andra fordon än bensin- eller dieselbilar bidrar till detta. Andreas Hyltefors, Pare Fastigheter – Vid nybyggnad går det relativt enkelt att tillsammans med hyresgästen specificera byggnationen, t ex genom de olika certifieringarna som idag finns på marknaden eller helt enkelt att specificera sina miljökrav tydligt. Där beställare/entreprenör noga går igenom allt från klimat och driftsfrågor till materialval och livscykelanalyser. Hyresgästen kan också bidra stort till miljön genom sina inköp och planering av arbetsplatser. När det gäller ”begagnade” lokaler som

trots allt är vanligast är det betydligt svårare och komplext, är det någonsin miljövänligt att riva och bygga nytt/renovera? Alltför ofta behövs större ombyggnader och justeringar av lokalerna för att passa den nya hyresgästens önskemål. Redan i beslutet ombyggnad har en stor miljöpåverkan skett. Ofta rivs också betydligt mer än vad som behövs. Vill man sedan ”certifiera” en äldre byggnad så ställer det också ytterligare behov av rivning! Anders Nilsson Brostaden – Hos oss har miljöfrågor övergått alltmer till hållbarhetsfrågor. Här följer ett antal exempel på samarbetspunkter som vi tillämpar: • I avtalstexten lägger vi ofta in incitament för energibesparande åtgärder. • Skapar förutsättningar som underlättar materialåtervinning t.ex. genom att tillhandahålla utrymmen, kärl etc. • Verkar för ökad återanvändning av byggmaterial vid hyresgästanpassningar. • Agerar rådgivare i energifrågor. Hjälper hyresgästerna att vara klimatsmarta. • Tillhandahåller laddstationer för hyresgästernas elfordon. • Arrangerar insamlingar för återanvändning av kläder etc.

När klassas ett kontor som miljövänligt?

Mats Sonehag, Masmästaren – När ett kontor kan klassas som miljövänligt finns idag inga enhetliga regler kring. Olika miljömärkningar för energieffektiva hus finns, men detta gör inte att kontoret kan klassas som miljövänligt. Oftast styrs det utifrån hyresgästens önskemål och behov. Vid ombyggnation av kontor arbetar man med allt från miljövänlig färg, konstruktionsmaterial och kemikalier till energisnål belysning och större toleranser gällande temperaturskillnader i lokalen. Att klimatkyla kontorsluften kan göras mycket effektivare genom att ha större toleranser än vad vi har idag. Det är hela tiden en avvägning mellan

komfort, bekvämlighet och miljöhänsyn i exempelvis inomhusklimatet i lokalen. Hyresvärdar som arbetar med s k gröna hyresavtal har reglerat i avtalet att temperaturen inomhus kan variera mer med hänsyn till att minska miljöpåverkan. Andreas Hyltefors, Pare Fastigheter – Jag ser gärna det miljövänliga kontoret på olika sätt. Vid nybyggnad är det relativt lätt att definiera genom någon av de certifieringarna som finns och att hyresgästen har ett väldefinierat miljöarbete på sin arbetsplats. När det gäller det ”begagnade” kontoret, så ser vi gärna det miljövänliga att ev påverkan/ombyggnad av lokalerna görs genomtänkt med ett minimum av avfall, vilket är svårt. Vid ROT-renovering kan man se över mer omfattande krav, och ev även certifiera byggnaden. Utöver byggnaden anser vi nog att hyresgästen själv har största möjligheten till direkt miljöpåverkan genom sin miljöpolicy. Hyresgästen kan också direkt påverka på vilket sätt lokalen utnyttjas med hänsyn till sin mediaförbrukning.och ett unikt kontor. Anders Nilsson Brostaden – Miljövänliga kontor finns egentligen inte, som term. Jag tror att man skall undvika ordet miljövänligt överhuvud taget. Miljövänligt får bara användas om varan eller tjänsten förbättrar miljön eller inte påverkar den alls. Förmodligen avser frågan när ett kontor kan anses vara miljöklassat och det beror på vilket miljöklassningsystem som man använder. Det är rätt stor skillnad mellan systemen. Eu´s Green Building t.ex. mäter endast minskning (-25 procent) av energi. Antingen från normen eller tidigare förbrukning. Green Building är ett enkelt och billigt system (~10´) medan t.ex. LEED och BREAM är mycket mer komplexa system där det mäts många fler parametrar som ger olika höga poäng. Totalpoängen ger sedan klassning t.ex. Guld eller Very Good. Kostnaden för en sådan klassning hamnar ~50´ (+ ev. konsultkostnader). Svaret får nog bli när man uppfyller miljöklassningens lägsta krav.

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

expertpanelen

Marianne Andersson Näringslivsstrateg Karlstad Kommun

fem frågor om karlstad Vi har ställt fem frågor om Karlstad till Marianne Andersson som är näringslivsstrateg i Karlstad kommun. Här beskriver hon Karlstad ur ett näringslivsperspektiv och svarar på frågor om bland annat utvecklingsplaner samt hur hon vill se Karlstad i framtiden.

Hur skulle du beskriva Karlstad ur ett näringslivsperspektiv?

– Karlstad är regioncentrum i Värmland. Det är en stark besöks- och handelsstad med stora arrangemang och ett brett shoppingutbud. I Karlstad finns även ett högt handelsindex och mycket kompetens inom till exempel massa, papper och förpackningar. Karlstad har många spännande arbetsgivare som erbjuder attraktiva och utmanande jobb inom flera olika branscher. Det är en av förutsättningarna för att staden ska kunna fortsätta växa. Man kan säga att vi har fyra starka sidor som är extra starka och viktiga för vår fortsatta utveckling: Massa-, pappers- och förpackningsindustrin Den främsta starka sidan är massa-, pappers- och förpackningsindustrin med klustret The Paper Province i spetsen. Inom The Paper Province samarbetar ett 100-tal företag för att kunna utveckla nya tjänster och produkter inom förpackningsområdet, massa- och papperstillverkning samt energieffektivisering. Det är också ett av 16 kluster i Europa som fått utmärkelsen – European world class cluster. Tjänstesektorn Den andra starka sidan är tjänstesektorn. Stiftelsen Compare fungerar där som en plattform för samverkan mellan ICT-företagen i regionen. Fem frågor Karlstad

Karlstads universitet Det tredje starka området är Karlstads universitet som erbjuder studenter både från Sverige och andra länder cirka 50 utbildningsprogram och 700 kurser inom till exempel humaniora, teknik, undervisning och vård. Shopping och evenemang Den fjärde starka sidan i Karlstad är besöks- och handelsnäringen som erbjuder stadens besökare en bred variation av shoppingutbud och evenemang. Det kan vara allt från shopping i ett av stadens köpcentrum till en fartfylld hockeymatch i Löf bergs Lila Arena.

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– Ett stort urval av nätverk och samverkans möjligheter som ger var och en möjlighet att knyta kontakter och göra affärer. Vår region är också den regionen i Sverige som ligger närmast Osloregionen – vi är alltså porten in till Oslo och Norge.

Hur ser fastighetsbeståndet ut i kommunen?

– I Karlstad samarbetar vi väldigt tätt med våra entreprenörer och fastighetsägare i syfte att ha en gemensam bild av vårt behov av lokaler. Vi försöker att få till så attraktiva och ändamålsenliga erbjudanden som möjligt utifrån kundens önskemål. Samarbete och dialog är idag A och O för en kommun som vill vara tillgänglig.

Vad har Karlstad för utvecklingsplaner?

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

– Ett stort mål är naturligtvis att växa. Inte nödvändigtvis bara genom att attrahera människor att flytta hit, eller få företag att etablera sig utan också genom att vara en attraktiv stad att verka och bo i. En stad som är öppen och tillgänglig för alla. Fortsätta utveckla och konceptualisering vår innovationspark, Karlstad Innovation Park. En miljö där företag och entreprenörer får tillgång till en miljö som tillåter dem att testa sina tjänster och produkter för att snabbare nå ut på marknaden. Men även en miljö att möta nya människor på och som kan leda till nya affärer.

Visste du att... Varannan bilresa som Karlstadsborna gör är kortare än fem kilometer. De här resorna är de enklaste att ersätta med klimatsmarta alternativ. Om hälften av alla bilresor i Karlstad som är kortare än fem kilometer byts ut mot cykelresor så skulle vi spara, 2,7 miljoner liter bensin per år och 6 300 ton koldioxidutsläpp per år. Vilket motsvarar det årliga resandet för 2100 Karlstadsbilister!

Hur vill du att Karlstad ska se ut i framtiden?

– I framtiden vill jag att Karlstad ska vara en plats där det myllrar av människor och företag i olika branscher. Karlstadregionen ska präglas av öppenhet och tillgänglighet och vara en attraktiv plats att vara på.

Stenbron bild: andreas eliazon, visitkarlstad

Residenset mellan Stadshotellet till vänster och Mitt i city till höger. Bakom Stadshotellet skymtar domkyrkans torn. bild: D.O.G.A

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Fem frågor Karlstad

Svealand

pågående projekt

1 200 nya arbetsplatser skapas i Park 1. bild: White Arkitekter/mir

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Nytt köpcentrum i en av Värmlands minsta byar 60

I den lilla byn Långflon i Värmland byggs ett nytt köpcentrum, som i första hand vänder sig till norska gränshandelskunder. Köpcentret byggs i två etapper, den största hyresgästen blir varuhuset Långflons handel. Köpcentrumet får en total yta på drygt 16 100 kvm. Första etappen, som inleddes i augusti 2013, omfattar drygt 7 800 kvadratmeter som beräknas inrymma mellan sex och sju butiker. Efter relativt komplicerade grundläggnings- och VA-arbeten, som försvårades av det faktum att varuhuset byggs på en bergknalle, kunde arbetet med fastigheten inledas. Stommen och taket är klart. I december fick vi ett tätt hus, då påbörjades arbetet med de invändiga installationerna. Ytterväggarna är också klara, för närvarande pågår arbetet med att gjuta klart golven. Vi arbetar också med invändiga installationer och uppdelningen av fastigheten till de olika hyresgästerna, säger Tomas Eriksson från Peab, entreprenadombud för projektet. I det nya köpcentret kan kunderna bland annat finna en blandning av dagligvarubutiker, sportbutiker, apotek och klädbutiker.

nya kontorsytor i park 1 på kungsholmen Park på taket, modern arkitektur och ett flexibelt tänk. Så ser planerna ut när Stockholm stad bygger byggnaden Park 1 utmed Essingeleden på Kungsholmen. Här görs plats för en sambandscentral med en modern brandstation samtidigt som Stockholm berikas med 9 000 kvadratmeter lokaler för kommersiella ändamål, sammanlagt 1 200 nya arbetsplatser. Huset blir tio våningar högt och på taket, 60 meter över marken, planeras en park som kommer vara öppen för allmänheten. Stockholms stadsbyggnadskontor och hyresgästerna kommer att utforma alla kontor tillsammans. Byggstart kan ske tidigast 2014, vilket skulle innebära inflyttning under 2016.

ett nytt karlstad med vattnet som granne I byn Långflon med endast fyra bofasta invånare byggs ett nytt köpcentrum. Illustration: Klara Arkitekter

Pågående projekt

Bryggudden är området i Inre hamn där det just nu byggs mycket intensivt, 600 bostäder och 75 000 kvm lokaler. Ett helt unikt område- en ny stadsdel växer fram. När allt är klart blir Bryggudden fylld

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

med bostäder, butiker, kontor, caféer och restauranger. En stadsdel att bo, jobba, besöka och flanera i. Området utmärker sig med Karlstads nya landmärke; höghuset, Etapp 1, längst ut på udden som delvis är byggt på vatten. Just nu uppförs Etapp 2, ett låghus med 14 bostadsrätter och restaurang i bottenplan. När allt står klart kommer mycket annat också ropa på uppmärksamhet: Småbåtshamnen. Redaretorget i mitten. Parkstråket längs kanalen. Alltsammans med vattnet som närmaste granne. bild: bryggudden karlstad

Uthyrning pågår!

• 5 min promenad till Centralen • 10 till Stortorget • Flexibla ytor • Energieffektivt • LEED-certifierat • Sjöutsikt

circuscom.se

Planerad inflyttning Q2 2016

Seaside Office Karlstad

Söker du nya utsikter? Ta då en särskild titt på Karlstads modernaste kontors fastighet i Tullholmsviken, vid kanten av Vänern. Seaside Office Karlstad blir något utöver det vanliga med plats för flexibilitet, kreativitet och hållbarhet! Tullholmsviken är en snabbt framväxande stadsdel med en skön mix av kontor, bostäder, kommunikationer, handel och service. I Seaside Office Karlstad anpassar vi ert framtidskontor precis efter era behov.

Vill du veta mer? Kontakta Jonas Ljunggren på telefon eller mail: 010-448 38 97 jonas.ljunggren@skanska.se

www.skanska.se

Svealand Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se. Tipsa oss gärna om pågående projekt!

Erikslunds köpcentrum i västerås bygger ut

Efterfrågan på attraktiva och moderna butikslokaler ligger bakom beslutet till en ombyggnation. Avsaknaden av en butiksentré på framsidan mot Krankroksgatan var också ett skäl till att bygga ut. Ikanos satsning och IKEAs ometablering har gjort att utvecklingen gått framåt. Västerås som shoppingstad har klättrat på listan som en av de största i Sverige, men tillgängligheten till Erikslundsområdet har varit problematisk, och förhoppningarna med en ombyggnad av området är att bilköer kan stoppas. Renoveringen av fastigheten har skett i två steg. Den första renoveringen omfattade 5 000 kvadratmeter samt en utbyggnad av 2 300 kvadratmeter. Efter följde en totalrenovering av 10 000 kvadratmeter butiksyta. Det totala utrymmet i fastigheten är idag 24 000 kvadratmeter och 4 000 kvadratmeter lager. Det är möjligt att ytterligare 6 000 kvadratmeter kommer att byggas ut. – Ektornet har nu skapat en modern kommersiell fastighet med butiksentréer både mot Krankroksgatan och Hallstagårdsgatan, säger Marcus Lyberg, Ektornet.

Nya fristadstorget i eskilstuna , illustration: eskilstuna kommun

Peab bygger framtidens kontor i solna

Nya fristadstorget i eskilstuna

Peab har fått uppdraget att uppföra första delen av en kontorsbyggnad på taket av köpcentrumet Mall of Scandinavia i Solna. Den blir nio våningar hög och kommer att innehålla 4 000 moderna och energisnåla arbetsplatser. Arbetet påbörjas under 2013 och de första hyresgästerna kommer att flytta in under hösten 2015.

Ett levande centrum och ett attraktivt torg är viktigt för Eskilstuna. Torget utformas som en helhet, men med tre olika delar eller teman; den avslappnade grässlänten, den öppna torgytan och intill den klassiska delen vid Stadshuset. En genväg i form av en kil markerad i markbeläggningen binder samman de tre delarna. Kilen skär genom grässlänten och vattenspegeln och skapar en ren siktlinje över torget. Ombyggnaden beräknas starta i april och det nya Fristadstorget ska vara klart hösten 2014.

Arcona expanderar vidare i Uppsala

Kvarteret lejonet i uppsala. bild: axfast

Pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Arcona har fått i uppdrag av AxFast AB att på totalentreprenad i samverkan bygga om och till kvarteret Lejonet i Uppsala. Åhléns är hyresgäst i fastigheten idag och kommer att fortsätta bedriva sin verksamhet i lokalerna även under ombyggnadstiden. Entreprenaden omfattar ombyggnad av alla befintliga ytor samt en tillbyggnad för handel och kontorsverksamhet. Den totala om- och tillbyggnadsytan är ca 11 500 kvm. Arbetena påbörjades i oktober och beräknas vara färdigställt till hösten 2015.

Välkommen till bästa läget i Västerås! Ledig lokal plan 9-10 ca 1 100 m2 Kontakta Maria Liderås 021-15 60 63

hyresnivåer

i svealand

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och

BILD: offecct

Hyresnivåer Svealand

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. nyteckning eller omförhandling

LM OCKHO ST kontor handel lager

ESK

kAR

ÖREBRO

kontor handel lager

hyresnivåer* 1 400 - 4 000 kr 1 450 - 9 000 kr 450 - 1 200 KR

hyresnivåer* 600 - 1 400 kr 600 - 3 500 kr 350 - 650 KR

kontor handel lager

hyresnivåer* 600 - 1 625 kr 700 - 4 000 kr 300 - 750 KR

TUNA ILS

kontor handel lager

TAD LS

TERÅS VÄS

LUN FA hyresnivåer* 600 - 1 250 kr 700 - 3 200 kr 400 - 650 KR

kontor handel lager

hyresnivåer* 600 - 1 300 kr 600 - 3 000 kr 300 - 600 KR

kontor handel lager

hyresnivåer* 700 - 1 600 kr 700 - 3 500 kr 300 - 800 KR

källa: nai svefa

Hyresledigt på Bettorpsvägen 12c i Örebro! Ca 180 m2 kontor tillträde enligt överenskommelse. God tillgång på parkeringsmöjligheter samt en välbesökt lunchrestaurang i fastigheten bredvid.

Hyresledigt på Borgmästargatan i Askersund! Ca 240 m2 flexibel lokal med god tillgänglighet på Borgmästargatan. För mer information kontakta Alf Modigh 070- 664 39 86

För mer information kontakta Matz Karlsson 070 – 664 39 79

www.lansgarden.se

Länsgården_nr1 2014_192X62.indd 1

2014-01-22 08:00:32

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

hyresnivåer svealand

Svealand

lediga lokaler

i din stad

Karlstad

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Svealand. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Våxnäsgatan 10 kontor 12-21 kvm Rum från 12 till 21 kvm lediga. Perfekt för dig som vill börja smått för att sedan växa. Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB, Caroline Gustafsson, tel 0705-46 84 64 Brisgatan 4 Kontor/Lager 100 - 1 700 kvm Lager och kontorslokaler på Örsholmen. Kontakt: Tribona, Nicklas Schmidt, tel 0768-40 73 30 Levins Gränd 1 butik 120 kvm Butikslokal i Levins gränd. Kontakt: Newsec Asset Management, Annelie Åstrand, tel 08-558 050 39

stenbron i karlstad. Bild: Andreas Eliazon, visit karlstad.

Eskilstuna

Lundbladsvägen 6 butik 439 kvm Sveaplan ligger på cirka 10 minuters promenadavstånd till Eskilstunas centrala delar via Kungsgatan och Kungsvägen. På fastigheten finns idag 385 parkeringsplatser varav 254 är kundparkeringar. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Monica Gustavsson, tel 0709-51 62 56 Kjula Lagerlokal 1 000 - 5 000 kvm I en modern logistikanläggning i norra Europas största logistikcentrum kan ditt företag utforma er lokal eller en egen fastighet efter era krav och unika behov. Kontakt: NCC Property Development AB, Richard Helgesson, tel 0707-37 04 60 FLYGBILD ESKILSTUNA, (C) MODELLVERKSTADEN STATSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN ESKILSTUNA KOMMUNFOTO: DAVID CASTOR

I din stad

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Västerås

Ängsgärdsgatan 12 butik 265 kvm Butik med kontor i bra trafikläge. Fastigheten ligger intill Malmabergsgstan med direkt utfart mot E18. Goda parkeringsmöjligheter och närhet till busshållplats. Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB, Maria Liderås, tel 021-15 60 63. Port-Anders Gata 3 kontor 2 105 kvm Yteffektivt kontor med öppen planlösning på 2:a våningen. Perfekt läge, nära allt. Fastigheten ligger i centrala Västerås med goda kommunikations möjligheter. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Malin Evertsson, tel 0705-32 19 89

Montage Nya hamnen västerås Bild: västerås stad

Falun

Vasagatan 12 1 920 kvm Fastigheten ligger fritt och öppet med gågator i direkt anslutning till fastigheten. Lokalen är idag helt oinredd. Ni har därmed goda möjligheter att påverka. Kontakt: Newsec Asset Management, Anders Holmgren, tel 0730-36 39 90 Högbo 5 kontor 4 962 kvm Kursgård/utbildningsverksamhet med ca 50 rum belägen intill Lugnets Naturreservat med omedelbar närhet till Lugnets Idrottsanläggning i Falun. Kontakt: Tenant & Partner AB, Charlotte Eklund, tel 0703-85 51 79 Hantverkaregatan 6 kontor 384 kvm Lokalerna har idag kontorsenheter och kan anpassas till en öppnare planlösning. Kontakt: GE Capital Real Estate, Bo Kindström, tel 0706-42 32 89 Strandvägen 15 Kontor 306 kvm Kontorslokaler i två plan. Halvöppet kontorslandskap i två plan med utsikt över sjön Tisken, anpassningsbara för din verksamhet. Avstånd till centrum är ca 1,1 km. Kontakt: GE Capital Real Estate, Göran Sääf, tel 0706-42 32 89

En sommarbild tagen i centrala Falun över Faluån Bild: Visit Södra Dalarna, Damian Glowachi

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

I din stad

Ny vattennära stadsdel i karlstad

Hållbart, grönt, människovänligt och yteffektivt. Där några av ledorden bakom den nya centrala stadsdel som nu växer fram i Karlstad. Stadens vision är att skapa ett av Sveriges tio mest attraktiva förnyelseprojekt i stadsmiljö inom planområde Kanoten, närmare bestämt i den nyskapade stadsdelen Tullholmsviken. 68

Enligt kommunens prognoser kommer Karlstad, med nuvarande ökningstakt, att spränga 100 000-strecket år 2030. Man räknar med en befolkningsökning på ca 700 personer varje år, och dessa människor skapar ett ökat årligt behov av ungefär 400 bostäder. Men det räcker inte att bara bygga bostäder. Kommunens nya invånare och deras arbetsplatser behöver också verksamhetslokaler, handelsplatser, restauranger, caféer, fritidsanläggningar, social service, vägar och resemöjligheter. Klimatsmart Blandstad

Alldeles vid vattnet, med en underbar utsikt över småbåtshamnen, ligger Tullholmsviken. Där växer nu en ny stadsdel fram, bara några minuters promenad från stadskärnan. Du går till Centralstationen på fem minuter och Stora torget på tio. Men det som byggs är inte bara nära och ljust och fräscht med sjöutsikt. Tullholmsviken blir också den klimatsmarta stadsdelen i Karlstad. Här skapas hållbara kvarter med liv och rörelse, där människor trivs dygnet runt. Kort sagt en blandstad med service, bostäder, restauranger och arbetsplatser. Totalt byggs ca 13 000 kvadratmeter yteffektiva och flexibla kontorslokaler samt ca 300 lägenheter. De geografiska förutsättningarna i Artikel

Kärnan i Tullholmsviken kunde inte Skanskas verkvarit bättre.Resecentrum samhet är att med järnvägsstation på promenadavstånd, stadskärnan skapa ökad med butiker, handelsplatser livskvalitet. och kommunal service likaså. Och närheten till vattnet med pittoreska småbåtsbryggor, härliga cykelvägar och sköna promenadstråk utefter kajkanten ger en extra dimension åt både vardagsliv och helg. – Karlstad är i ständig rörelse, säger Jonas Ljunggren projektutvecklare på Skanska Sverige AB, och Tullholmsviken är en viktig del i en pågående och mycket angelägen utveckling söderut av stadens centrumområde kring Inre Hamn. Just nu transformeras stadsbilden och mitt i denna pulserande del av staden ska Skanska bygga både kontor och bostäder. erbjuder gröna lösningar

Som samhällsbyggare skapar och utvecklar Skanska levande närområden. Inför varje nytt projekt görs omfattande analyser och Skanska anpassar sitt erbjudande utifrån människors olika drömmar och behov. Kärnan i Skanskas verksamhet är att skapa ökad livskvalitet. Företaget ska vara ledande inom grönt byggande och därför erbjuder de affärsmässigt attraktiva gröna

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Fakta!

skanska bygger i tullholmsviken • • •

lösningar. Skanskas långsiktiga mål är noll miljöpåverkan under byggnadens livscykel. – Vi vill helt enkelt göra det möjligt att bygga grönt, fortsätter Jonas Ljunggren. Grönt är bra för miljön, bra för människor, bra för företag och bra för samhället. Med lägre driftskostnader, bättre inomhusmiljö och högre miljöprestanda skapas hållbara bostäder och arbetsplatser som människor mår bra av. Genom åren har Skanska byggt upp en svåröverträffad grön kompetens och skaffat sig stora erfarenheter av alternativa lösningar som höjer miljö- och energiprestandan i byggnader, långt utöver vad lagar och normer kräver. Och detta gäller såväl vid nybyggnation, som vid ombyggnation och renovering av äldre fastigheter. Tillsammans med kommunen är Skanska nu delaktiga i att utveckla Tullholmsviken till en trygg och attraktiv stadsdel, som erbjuder boende, verksamheter och besökande en hög livskvalitet.

Ca 300 lägenheter Ca 13 000 kvadratmeter kontor Byggstart 2015 och beräknad första inflyttning 2016

69 Illustration Packhusgatan Bild: Skanska

Nyskapade stadsdelen Tullholmsviken, Skanska. Bild: Tengbom

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Artikel

Checklistan Inredning Checklistan för en smidig flytt Se flytten som ett gyllene tillfälle att förändra och förbättra verksamheten. Vår Att-göra-lista och tips på samarbetspartners visar dig vägen till en smidig flytt.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

lokalguidens samarbetspartners: form & inredning

Kinnarps Accus Ljusreklam Anderssons Kontorsinredningar Bellis Växtmiljö DPJ HolmquistSign

kinnarps.com accus.se kontorsmobler.com bellisvaxtmiljo.se dpj.se gravyr.com

el, tele, data

Telia telia.se CHI chiab.se Elinväst elinvast.se 360-IT 360-it.se Alltele alltele.se ComCenter comcenter.nu Team Mate Communication team8.se Tellint tellint.se Weblink Ip Phone weblink.se Copysolutions copysolutions.se larm & säkerhet

G4S

g4s.se

flytthjälp & lokalvård

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

Alfa Inredningar alfainred.com Rexab Flytt & Tungtransport rexab.com ABSS abss.se Adlersons Fönsterputs & Städ adlersons.se Bohus Städ bohus.se DS Facility Management dsfm.se Limefield Service Partner limefield.se Skarings skarings.se StädBolaget i Göteborg stadbolaget.net automater

Kaffeknappen kaffeknappen.se

checklistan

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

100-tals lediga lokaler i Sverige I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Norrland, Svealand och Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Kartan anger var respektive fastighetsägare har sitt huvudkontor och på vilken sida ett urval av deras lokaler presenteras.

s 77

s 76

s 75

s 73 s 76

s 77 s 72

s 74

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Hamhus AB

Fredrik Rönnecke 036-30 41 02 fredrik.ronnecke@hamhus.se

Kontakt växel: 036-30 41 02

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

JÖNKÖPING

Västra Storgatan 7

125-447 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

NÄSSJÖ

Tryckerigatan 1

100-1 300 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

VÄRNAMO

Storgatsbacken 13

223-500 m²

Butikslokal

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Storgatsbacken 13

250 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Adress: Västra Storgatan 7, Jönköping Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

2 497

Vi har lediga lokaler i följande områden: Jönköping, Nässjö, Värnamo

OMRÅDE

KONTOR 125-447 KVM

Antal lediga kvadratmeter regionen:

KONTOR 250 KVM

Adress: Storgatsbacken 13, Värnamo Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.hamhus.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 021-15 60 60

Hemfosa är en ansvarsfull och lyhörd hyresvärd som erbjuder sina kunder god service och hög kvalitet i förvaltningen. För Hemfosa innebär det att vi ska vara tillgängliga, ge service på avtalad tid och säkerställa kvalitet på underhåll och skötsel. Våra hyresgäster ska trivas och känna sig trygga i sin verksamhet i våra lokaler, oavsett typ av fastighet, läge eller användning. Hyresgästens synpunkter är viktiga för oss när vi utvecklar våra fastigheter, drift och skötsel. Vår ambition är att bygga långsiktiga relationer med våra hyresgäster genom att hitta kreativa lösningar för att möta hyresgästernas ändrade behov över tiden.

Maria Liderås 021-15 60 63 maria.lideras@hemfosa.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

AVESTA

Kungsgatan 42

636 m²

Kontor

Maria Liderås: 021-15 60 63

ESKILSTUNA

Careliigatan 8

126 m²

Kontor

Dick Säfström: 021-15 60 61

Careliigatan 8

158 m²

Kontor

Dick Säfström: 021-15 60 61

Stora torget 2

325 m²

Butikslokal

Dick Säfström: 021-15 60 61

Viktoriagatan 2

110 m²

Butikslokal

Dick Säfström: 021-15 60 61

Skolgatan 2

429 m²

Kontor

Dick Säfström: 021-15 60 61

Skolgatan 2

154 m²

Butikslokal

Dick Säfström: 021-15 60 61

Dalavägen 6

100-502 m²

Kontor

Dick Säfström: 021-15 60 61

KARLSKOGA

Värmlandsvägen 23

57 m²

Lagerlokal

Dick Säfström: 021-15 60 61

KARLSTAD

Våxnäsgatan 7

289 m²

Övrig lokal

Caroline Gustafsson: 070-546 84 64

Våxnäsgatan 10

123 m²

Övrig lokal

Caroline Gustafsson: 070-546 84 64

Bryggaregatan 11

511 m²

Kontor

Caroline Gustafsson: 070-546 84 64

Hultgrensgatan 4

1 038 m²

Kontor

Dick Säfström: 021-15 60 61

Hultgrensgatan 4

409 m²

Kontor

Dick Säfström: 021-15 60 61

Prästgatan 6

200 m²

Kontor

Dick Säfström: 021-15 60 61

Prästgatan 6

247 m²

Kontor

Dick Säfström: 021-15 60 61

Lysgränd 1

308 m²

Kontor

Maria Liderås: 021-15 60 63

Ängsgärdsgatan 12

1 005 m²

Kontor

Maria Liderås: 021-15 60 63

Ängsgärdsgatan 12

265 m²

Butikslokal

Maria Liderås: 021-15 60 63

Pilgatan 8 C

131 m²

Kontor

Maria Liderås: 021-15 60 63

HAGFORS

KÖPING LINDESBERG VÄSTERÅS

100 019

Vi har lediga lokaler i följande områden: Kinda, Karlstad, Västerås, Lindesberg, Köping, Katrineholm, Karlskoga, Hagfors, Filipstad, Eskilstuna, Avesta

OMRÅDE

FILIPSTAD

139

Antal lediga kvadratmeter regionen:

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Fastighetsägarna

Tribona

Nicklas Schmidt 076-840 73 30 nicklas.schmidt@tribona.se

Kontakt växel: 046-30 55 00

Söker ni lager eller kontor? I vilket fall så kan vi säkert tillsammans med er hitta möjligheter och lokallösningar som är anpassade just för er verksamhet. Vår styrka bygger på lyhördhet och engagemang! Tribona är ett fastighetsbolag med säte i Lund, vars affärsidé är att äga, förvalta och utveckla fastigheter med inriktning på lager och logistik i Sverige. Bolaget äger 22 fastigheter varav 21 i Sverige och en i Danmark. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till 711 000 m2. Samtliga fastigheter är strategiskt belägna vid logistiska knutpunkter i närheten av de viktiga trafikströmmarna, det vill säga europavägar och järnvägar, främst i den så kallade nordiska triangeln. Tribona grundades 2006 som Northern Logistic Property (NLP). Bolaget noterades på Oslobörsen 2007. Sedan den 21 maj 2013 finns bolaget på OMX Nasdaq Stockholm Mid Cap.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KLIPPAN

Stackarpsvägen 8

10 000 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

LINKÖPING

Köpetorpsgatan 8

3 000 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

PARTILLE

Gamla Kronvägen 90

2 500 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

SUNDSVALL

Timmervägen 4

4 600 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

TRELLEBORG

Terminalvägen 2

50-1 000 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

Adress: Hammarvägen 7, Burlöv Kontakt: Christian Berglund, 070-217 83 88

64 670

Vi har lediga lokaler i följande områden: Klippan, Burlöv, Växjö, Karlstad, Landskrona, Trelleborg, Partille, Linköping, Sundsvall, Malmö, Umeå

OMRÅDE

LAGERLOKAL 4 660 KVM

Antal lediga kvadratmeter regionen:

KONTOR / LAGER 5 000 KVM

Adress: Högsbyvägen 3, Växjö Kontakt: Nicklas Schmidt, 046-30 55 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

Fasighetsägarna

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 060-67 88 44

OMRÅDE

ADRESS

YTA

BODEN

Garnisonsgatan 6

HÄRNÖSAND

Storgatan 2

SKELLEFTEÅ

Johanna Vahlund 070-811 00 63 johanna.vahlund@hemfosa.se

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

2 424 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 070-811 00 63

300-3 000 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 070-811 00 63

Svedjevägen 12

200-6 000 m²

Kontor / Lager

Johanna Vahlund: 070-811 00 63

SOLLEFTEÅ

Hågestavägen 2

1 750 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 070-811 00 63

SUNDSVALL

Skönsbergsvägen 3

300-3 000 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 070-811 00 63

Heffnersvägen 22

1 974 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 070-811 00 63

Bultgatan 8

700-1 410 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 070-811 00 63

UMEÅ

Strömvägen 8

1 700 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 070-811 00 63

VILHELMINA

Volgsjövägen 27

962 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 070-811 00 63

KIRUNA

Finkan 7

744 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 070-811 00 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

NP3 Fastigheter AB

Mats Andersson 070-580 10 25 mats@np3fastigheter.se

Kontakt växel: 0200-751 00 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORLÄNGE

Gesällgatan 3, 5,7

486 m²

Produktionslokal

Tove Wahlén: 070-399 68 91

Mästargatan 6

1 200 m²

Kontor

Tove Wahlén: 070-399 68 91

FALUN

Roxnäsvägen 13

3 366 m²

Kontor

Tove Wahlén: 070-399 68 91

GÄVLE

Utmarksvägen 1-3

530 m²

Kontor / Lager

Tove Wahlén: 070-399 68 91

Utmarksvägen 2

858 m²

Kontor

Tove Wahlén: 070-399 68 91

Timmervägen 6

274 m²

Kontor

Mats Andersson: 070-580 10 25

Norravägen 40

205 m²

Kontor

Mats Andersson: 070-580 10 25

Enhörningsvägen 24

1 085 m²

Kontor

Mats Andersson: 070-580 10 25

TIMRÅ

Terminalvägen 13

40 m²

Kontor

Mats Andersson: 070-580 10 25

ÖSTERSUND

Chaufförvägen 27

1 103 m²

Butikslokal

Tove Wahlén: 070-399 68 91

SUNDSVALL

Fler lediga lokaler hittar du på www.np3fastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Fasighetsägarna

Tvättbjörnen Förvaltning AB Kontakt växel: 060-61 43 00

Sofie Stark 070-536 43 00 sofie.stark@tvattbjornen.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Trafikgatan 11

180 m²

Kontor

Sofie Stark: 060-61 43 00

Trafikgatan 11

287 m²

Kontor

Sofie Stark: 060-61 43 00

Trafikgatan 11

75 m²

Kontor

Sofie Stark: 060-61 43 00

Fridhemsgatan 124

610 m²

Kontor

Sofie Stark: 060-61 43 00

Storgatan 12

50-1 250 m²

Kontor

Sofie Stark: 060-61 43 00

Strandgatan 4

145 m²

Kontor

Sofie Stark: 060-61 43 00

Björneborgsgatan 41

10-50 m²

Kontor

Sofie Stark: 060-61 43 00

Strandgatan 4

80 m²

Butikslokal

Sofie Stark: 060-61 43 00

Storgatan 2

309 m²

Butikslokal

Sofie Stark: 060-61 43 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tvattbjornen.se/

Vättersnäs Förvaltnings AB Kontakt växel: 031-778 12 70

Mathias Alm 070-877 85 53 mathias@vattersnas.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Torggatan 13

267 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Hallbergsgatan 3

215 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Torggatan 12

70 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Vegagatan 1

115 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Stora Brogatan 11

243 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Hulda Mellgrens Gata 2

3 035 m²

Kontor / Lager

Mathias Alm: 031-778 12 70

Hulda Mellgrens Gata 2

222 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Datorgatan 1

102 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Huskvarnavägen 156

463-1 000 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Kålgårdsgatan 27

521 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

HÖGSBO/SISJÖN JÖNKÖPING

Fler lediga lokaler hittar du på www.vattersnas.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Wilfast Förvaltning

Omar Catovic 031-60 73 98 omar@wilfast.se

Kontakt växel: 031-17 13 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ALINGSÅS

Lärkvägen 4

460 m²

Kontor

Magnus Lakander: 031-60 73 94

HÄRRYDA

Johans väg 4

2 600 m²

Kontor / Lager

Omar Catovic: 031-60 73 98

HÖGSBO/SISJÖN

Gustaf Werners Gata 8B

236 m²

Kontor

Omar Catovic: 031-60 73 98

MÖLNDAL

Åbäcksgatan 6A

198 m²

Kontor / Lager

Magnus Lakander: 031-60 73 94

Åbäcksgatan 6B

450 m²

Kontor

Magnus Lakander: 031-60 73 94

Industrigatan 44

540 m²

Lagerlokal

Omar Catovic: 031-60 73 98

Industrigatan 44

500-1 420 m²

Kontor

Omar Catovic: 031-60 73 98

STENUNGSUND

Teknikvägen 6

6 772 m²

Produktionslokal

Evelina Davidsson: 031-60 73 93

TROLLHÄTTAN

Grafitvägen 15

198-536 m²

Kontor

Evelina Davidsson: 031-60 73 93

VÄNERSBORG

Hamngatan 3

140-1 335 m²

Kontor

Evelina Davidsson: 031-60 73 93

NÄSSJÖ

Fler lediga lokaler hittar du på www.wilfast.se

AB Klar-Invest OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

UMEÅ

Formvägen 16

100-1 100 m²

Kontor

Niclas Wikman: 0911-184 94

Bruksvägen 3

1 740 m²

Produktionslokal

Niclas Wikman: 0911-184 94

Fler lediga lokaler hittar du på www.klarinvest.se

OSD OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÖSTERSUND

Krondikesvägen 93

11-180 m²

Kontorshotell

Svante Jonsson: 063-664 95 13

Fler lediga lokaler hittar du på www.osd.nu

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Fastighetsägarna

Möbeltrender

2014

Hildur Blad på FIXA&DONA var våra ögon på plats när Stockholm Furniture & Light Fair i Stockholm öppnade dörrarna för totalt 35 654 besökare, den 4-8 februari. Hon berättar om en positiv anda, nya produkter som baserats på gamla skisser och prototyper som en gång blivit liggande, en genomgående färgskala, guld, mässing och marmor, olika material i nya kombinationer och många lösningar anpassade för det nya aktivitetsstyrda sättet att arbeta.

Enligt Hildur Blad blåste det positiva vindar på årets upplaga av Stockholm Furniture & Light Fair och många hade satsat. - Flera utställare rapporterade om att de såg förhoppningsfullt på framtiden och positiva ord hördes även bland mässans besökare. Det märktes också att många producenter hade satsat mer det här året, både när det gällde produkterna och montrarnas utformning. Alltfler verkar inse vikten av att presentera sina produkter på ”rätt” sätt och många hade tagit hjälp av namnkunniga stylister och formgivare för att utforma sina montrar.

samt en specialtillverkad motorcykel. I början av februari öppnade Buster+Punch sin första butik utanför London, på Artillerigatan 29 i Stockholm. Färgskala en röd tråd

Mässing fanns det gott om i Buster+Punch´s monter och trendriktiga material som just mässing, guld och marmor återkom i flera montrar. - Den tydligaste röda tråden var annars färgskalan, berättar Hildur Blad vidare. Det syntes ett överflöd av smutsiga pasteller och smutsiga kulörer överlag. Många hade valt att jobba med den blågröna färgGuldkorn skalan och ton-i-ton-effekter när det gällde Enligt Hildur Blad såg mycket väldigt likafärgsättningen i montrarna och ofta använt dant ut, det var få producenter grått som baskulör. som stack ut. Men de fanns... Det var en hel del ”nygamla” - I B-hallen kunde man produkter som fick se dagens ljus Det syntes hitta flera guldkorn, t ex på mässan. engelska Buster+Punch - Många produkter som var ett överflöd av som uppmärksammats smutsiga pasteller baserade på gamla skisser och mycket i sociala medier. prototyper som aldrig tidigare och smutsiga Buster+Punch är en plockats upp i produktion nykulörer designstudio från Lonlanserades i en version som pasöverlag. don som tillverkar belyssar 2014. Även en del gamla favoning, möbler och objekt i riter hade anpassats för 2014. begränsad utgåva för de Länge har man talat om att gränsom önskar sticka ut från sen mellan hur vi inreder våra hem och vår mängden. Inspirationen är hämtad från en offentliga miljö suddas ut alltmer. Hildur rockstjärnas livstil och motorcykelvärlden Blad spanade in följande som vi kanske med syftet att utforska livets mörkare sidor. också kommer att se på våra kontor. Det är till exempel bränt gummi från en - En av trenderna för heminredning Harley, ett räfflat grepp på en volymratt som syntes tydligt på mässan var uppsjön och vadderat silke som varit inspirationen av olika materialkombinationer och vad för mässingsfästena, fåtöljerna, barborden som händer i de här mötena. Man kan ock-

Inredning

så prata om struktur, många synliga och välarbetade detaljer och känslan av hantverk. Jag tyckte också ett det låg ett större fokus på att visa produktens uppbyggnad och konstruktion.

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Aktivitetsstyrt tar mer plats

Att många producenter tagit fasta på det nya sättet att arbeta aktivitetsstyrt märktes tydligt. - Det fanns många olika typer av ljudabsorbenter och lösningar på skärmsystem, tillsammans med möbler som skapar rum i rummet för att på så sätt avgränsa kontorslandskapen och skapa olika typer av arbetsmiljöer utifrån behoven som finns. Bland annat lanserade Edsbyn Kontorsmöbler ett helt nytt och flexibelt skärmprogram, EASE av Jens Fager och Andreas Engesvik, som fått stor uppmärksamhet både under och efter mässan. Jens Fager stod även för utformningen av pop up- restaurangen Restaurant Fager/Myllymäki där bordsskärmarna användes för att skapa avskärmning vid långbordet och som lätt kunde flyttas beroende på antalet gäster i sällskapet. På temat aktivitetsstyrt visades även många solitärer upp, puffar och pallar som är lätta att flytta runt och som trivs bra i de öppna kontorslandskapen, men även på arbetsplatser där man tillämpar just aktivitetsstyrt arbetssätt. Även många pallar, stolar och bord var anpassade för 90-höjd, alltså ett aktivt sittande. Så det märks tydligt att inredning som stödjer ett aktivitetsstyrt arbetssätt tar mer och mer plats, avslutar Hildur Blad.

edsbyn kontorsinredningar lanserade sitt flexibla sk채rmprogram Ease. samtliga foton: hildur blad, fixa&dona

skriva kontrakt?

vi har tipsen!

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

bild: Materia Foto: Lars Hoflund

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att kontraktskrivning

hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden.

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

bild: Poolia

4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar. 5. Hyran

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. Lokalens skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft. 6. Tillägg till hyran

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 procent. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift. 7. Mervärdeskatt

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar mom-

sen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster. 8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för? 9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot. 10. Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

kontraktskrivning

Lokalguidens Samarbetspartners På den här sidan har vi samlat Lokalguiden Riks samarbetspartners.

LOKALGUIDENS

PARTNERS i nummer 2

OSD www.osd.nu

Norrlandspojkarna Fastighetsbolag www.norrlandspojkarna.se

Tvättbjörnen förvaltning AB www.tvattbjornen.se

Skanska ww.skanska.se

Länsgården www.lansgarden.se

Hemfosa Fastigheter www.hemfosa.se

Provexa Företagsmäklarna AB www.provexa.se

Tribona www.tribona.se

Vättersnäs Förvaltnings AB www.vattersnas.se

NP3 Fastigheter www.np3fastigheter.se

Wilfast Förvaltning AB www.wilfast.se

Hamhus www.hamhus.se

Fortum www.fortum.com

lokalguidens partners

lokalGUiden RIKS nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Sundsvalls kommun www.sundsvall.se

KlarInvest www.klarinvest.se

Egenföretagare, bostadsrättsföreningar eller större företag – vi hjälper dig till rätt elavtal! Börja här

Förbrukar ni mer än 600 000 kWh/år?

Vill du veta vilket elpris du får de närmaste åren? Tryggt, säkert och underlättar budgetarbetet

Nej Ja

Nej

Kontakta våra key accounts på 08-671 89 22 eller 08-671 88 07

Vill du följa svängningarna på elmarknaden, vilket kan ge ett lågt elpris över en längre tid men som under vissa perioder kan vara högt?

Vill du ha möjligheten att kombinera fast och rörligt elpris i ett och samma elavtal?

Fast Elpris

Rörligt Elpris

Nej Nej Ja Vintersäkrat Elpris

Kontakta oss för personlig rådgivning på 020-818 818

Posttidning B P o r to B eta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

alltid i topp! branschledande – varje dag