2014 nr5

Vad kostar en flytt

Expertpanelen

Aktuella hyresnivåer

LOKALGUIDEN RIKS

ökad upplaga

+ 172 %

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

hitta rätt

lokal för dig

norrland, svealand, götaland |

Aktuella projekt

i Götaland

stort

logistiktema

jönköping

lokalguiden riks | nr 5 2014 | Årgång 3

en knutpunkt

så påverkar omvandlingstrycket. manne berger, momentum, om omvandlingstryck.

Munksjöområdet under utveckling.

Tommy fritz, tosito, om munksjöstaden i jönköping.

Pernilla Krantz Redaktör Som råkade planera in en helg i sommarhuset på Österlen samtidigt med den stora äppelfestivalen i Kivik. Frågan som kvarstår är om det faktiskt var precis ALLA Sveriges husbilar som gästade Kivik den helgen?

Ett tema som hjälp på vägen

2

Att få till logistiken - ett uttryck som vi ofta lite till mans slänger oss med till vardags.

Om det så handlar om att skjutsa barn till tennis, kör eller fiolkonsert eller vad det nu kan vara. Att uttrycket logistik härrör bl a från Napoleon, som på 1800-talet instiftade tjänsten logistikgeneral, är det kanske inte så många av oss som känner till däremot. Och kanske är det just en logistikgeneral som skulle behövas när man ska flytta sitt lager eller sin logistikanläggning.

I detta nummer har vi laddat upp med ett maffigt lager- och logistiktema, något som kanske kan hjälpa en del av er på vägen. Kolla in vilka logistiklägen som, enligt Intelligent Logistik, rankas som de bästa i landet. Vi besöker även flera logistikparker runt om i Sverige, alla med sina möjligheter och inriktning. Kanske är någon av dem perfekt för er framtida etablering?

När det gäller etablering av lager- och logistikanläggningar är det en klar fördel att välja ett läge med närhet till konsumenter och marknad och där det satsas på en väl

fungerande infrastruktur. Missa inte heller artikeln om hur de ökade satsningarna på bostadsbyggandet och stadsförtätningen håller på att äta upp mindre industri- och logistikområden i städernas utkanter och hur ni som hyresgäst eller egenbrukare kan agera i det omvandlingstryck som då uppstår.

De städer vi riktar extra fokus på i övrigt i detta nummer är Eskilstuna, Kiruna och Jönköping. Läs vad som händer och kolla in de aktuella hyresnivåerna här och i flera andra städer runt om i landet.

Trevlig läsning!

Framsidan Första kvarteret i Munksjöstaden.

Bild: Tolust, Yellon, Tomas Hansen.

Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Erica Suraiya Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Linus Björland, Michael Nattland Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanen-godkänt tryckeri.

LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer.

Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Pernilla Krantz

Upplaga Lokalguiden Riks: 40 800 ex För mer info: www.ts.se

bild: materia

Ledaren

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

BRAVISSIMO.SE

VI LAGERHÅLLER SVERIGE

PÅ BÄSTA LÄGE! Tribona äger, förvaltar och hyr ut logistikfastigheter vid attraktiva lägen runt om i Sverige och har idag fastigheter med en sammanlagd yta på mer än 700.000 m2. Vi har även optioner på byggklar LEDIGA mark vid strategiska lägen. Oavsett var i landet du behöver LOKALER, lageryta så är du välkommen att slå en signal till Nicklas JUST NU I: Schmidt på tel 076 -840 73 30.

Karlstad, Klippan, Malmö, Partille, Sundsvall, Umeå och Växjö.

Alltid bästa läge www.tribona.se

innehåll

78

nummer 5 2014

6

Tema Lager & Logistik Sveriges bästa logistiklägen

46

expertpanelen Norrland

8

Tema Lager & Logistik Eskilstuna logistikpark

47

Pågående projekt Norrland

Tema Lager & Logistik Så påverkar omvandlingstrycket

52

hyresnivåer Norrland

Tema Lager & Logistik Jönköping logistikpark

52

vad kostar en flytt?

Råd och nyckeltal

Tema Lager & Logistik Sundsvall logistikpark

54

konferera i englaporten Stig Svedberg, Tvättbjörnen, om förvandlingen

18

Tema Lager & Logistik Umeå logistikpark

57

Notiser Svealand

20

Tema Lager & Logistik Krav på framtida anläggningar

58

analys svealand Expansiva Eskilstuna

23

NOTISER Götaland

60

Analyser i korthet Svealand

24

ANALYS Götaland Jönköping, en knutpunkt

62

expertpanelen Svealand

Analyser i korthet Götaland

64

Pågående projekt Svealand

28

expertpanelen Götaland

67

hyresnivåer Svealand

29

Pågående projekt Götaland

68

Checklistan Att-göra-lista inför flytten

under utveckling 38 munksjön Tommy Fritz, Tosito, om området

70

FASTIGHETSÄGARNA Ett urval av lediga lokaler i hela landet

39

hyresnivåer Götaland

77

powermöte på 15 minuter Nya mötestrenden

NOTISER Norrland

78

inredning Pimpa kontoret

42

ANALYS Norrland Kirunas nya stadskärna på G

80

Kontraktskrivning Vi har tipsen!

44

Analyser i korthet Norrland

10 14 16 4

26

41

Innehåll

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Umeås bästa logistikläge I direkt anslutning till Umeås nya gods-/kombiterminal NLC-PARK Byggklar mark för lokaler upp till 5 000 kvm.

Vi bygger enligt era önskemål och hyr ut anpassade lokaler för t ex lagerhotell, direktdistribution, containerhantering eller lokaler med hög säkerhetsklass.

Kontakt: Jon Forsgren och Lars Hansson tel 090- 13 66 99 info@norrleden.se www.norrleden.se Foto: LARs LINd/Umeå KommUN

Lager & Logistik

sveriges bästa

logistiklägen Intelligent Logistik har för tionde året publicerat listan över Sveriges bästa logistiklägen. Under tio år har listan vuxit från 15 till 25 lägen. På årets lista är främst Örebro, Växjö, Skaraborg och Helsingborg vinnare. Samtliga har klättrat en placering sedan föregående år.

6

Här återger vi topp-fem-placeringarna och sedan följer placeringar på andra städer som är intressanta utifrån Lokalguiden Riks distribueringsområden.

1

Stor-Göteborg

Till Stor-Göteborg räknas de 13 kommunerna i nätverket Business Region Göteborg BRG, plus Borås. Avgörande för 1:a-placeringen är att Göteborg har Nordens största import-/exporthamn med oceangående direktlinjer och ett 25-tal tågpendlar för järnvägsgods till Sverige och Norge. Göteborg får toppbetyg inom infrastruktur, tillgång till logistikkompetens och samarbetsklimat.

2

4

Jönköpingsregionen

Jönköping/Nässjö/Vaggeryd har tidigare under flera år toppat listan över nybyggda logistikanläggningar. Experts centrallager i Vaggeryd var 2011 års största logistikbygge i Sverige. Utbyggnad av Jysks lager i Nässjö ger pluspoäng. Järnvägspendel till Göteborg och tre kombiterminaler gör det enkelt att ta in importgods. Logistik- och supplyforskning vid Internationella Handelshögskolan och Tekniska högskolan i Jönköping. Aktivt logistiksamarbete mellan de tre kommunerna ökar regionens konkurrenskraft.

5

Arlandaregionen

Arlandaregionen har under de senaste åren fått en rad stora logistiketableringar i Rosersberg och Arlandastad. Närhet till Sveriges viktigaste konsumtionsmarknad och största fraktflygplats. Rosersbergs kombiterminal och samarbetet i Arlanda Logistic Network stärker regionens ställning som den just nu mest expansiva i Mälardalen. Till Arlandaregionen hör arbetsmarknadsmässigt även norra delen av Stockholms län, Enköping, Håbo, Upplands-Bro och Knivsta.

Örebroregionen

Ett optimalt geografiskt läge närmast Sveriges demografiska mittpunkt i Hallsbergs kommun. Regionen har mycket bra infrastruktur i form av vägar, järnvägar, landets största kombiterminal och en av Sveriges största fraktflygplatser. Logistikregionen, som omfattar Örebro, Hallsberg, Arboga och Kumla är ett utvecklat och välfungerande regionsamarbete som gett dokumenterade resultat.

3

motorvägstandard, nyligen utbyggd containerhamn i Norrköping, ledande logistikutbildning och forskning vid Linköpings universitet och god tillgång på etableringsmark.

Östgötaregionen

Östgötaregionen, där stråket Norrköping-Linköping-Mjölby och även Motala och Finspång räknas in, har ett optimalt demografiskt läge med närhet till de viktigaste marknaderna och ett vidgat regionalt samarbete genom Östsam och EastSweden. Dessutom utmärkt järnvägs- och Lager och logistik

7

Eskilstuna/strängnäs

Ett av landets bästa demografiska lägen. Växande kombiterminal med spåranslutning till Svealandsbanan förbättrar anknytningen till järnvägsnätet. Utmärkt infrastruktur med torrhamn. Närhet till Stockholm och till Södertälje hamn. Samarbetet i Eskilstuna Logistic Network och yrkeshögskoleutbildning i lager- och transportstyrning sedan 2009 är positiva för regionen. Lidls flytt har dock ökat vakansgraden.

10

Halmstad

Halmstad fortsätter har klättra på listan och kommer in bland de tio bästa logistiklägena i landet, tack vare stora sammanlagda logistiketableringar och nya tågpendlar från hamnen. Mycket god

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

infrastruktur och ett gynnsamt läge befolkningsmässigt, med relativ närhet till Stor-Göteborg, Skåne och även till Osloområdet. Gott om etableringsplats nära hamnen och korta väntetider, gör Halmstad som containerhamn till ett alternativ till Göteborg. Nytt samarbete mellan Halmstads och Varbergs hamn, under namnet Hallands hamnar.

22

Karlstad

23

umeåregionen

24

Sundsvallsregionen

Ny containerterminal med järnvägsanslutning invigdes 2011 i Karlstads hamn med allt högre andel landbaserat gods. Trä- och pappersindustrikluster med regionalt nätverk inom förpackningsutveckling. Torrhamn för Göteborgs hamn.

Hamnen ger möjlighet till sjöfrakt direkt till Göteborgs hamn och Nordsjön. Närhet till Osloregionen ger potential men skulle kräva bättre väg-och järnvägsförbindelse för att fullt ut utnyttjas.

Nytt logistikläge från och med 2012 års lista. Sveriges modernaste godsbangård. Nyinvigt Nordic Logistic Center med kombiterminal och stora tillgängliga logistikytor. Direkt tågpendel och ”torrhamn” till Göteborgs hamn. Sveriges nordligaste containerhamn, med feedertrafik till Europa. Färjetrafik med gods till Finland. Nyinrättad professur med utbildning i logistik vid Umeå Universitet stärker läget. Orosmoln är det nya svaveldirektivet som kan fördyra sjötransporterna till norra Sverige fr o m 2015.

Hamnen utpekad som strategisk hamn, med omfattande feedertrafik. Stor satsning på ny kombiterminal och logistikpark i anslutning till hamnen. Upprustning och elektrifiering av industrispåret från Ådalsbanan till hamnen planeras.

Nationellt trä- och pappersindustrikluster. Yrkesutbildning i Inköp & Supply Management vid Nordic Business Institute i Sundsvall. En satsning på Ostkustbanan, med dubbelspår Gävle-Sundsvall, skulle stärka regionen som logistikläge.

Källa: intelligentlogistik.se

Sundsvall Logistikpark

Ett nytt transportnav i hamnen Vi bygger ut Sundsvalls hamn och skapar ett hållbart transportnav för näringslivet. Det är en satsning på tillväxt och miljö och vi kallar det för Sundsvall Logistikpark.

Sundsvalls kommun, SCA och Trafikverket samarbetar för att skapa infrastruktur som ger ökad konkurrenskraft på ett hållbart sätt.

Sundsvalls hamn byggs ut med en ny containerhamn, får en elektrifierad järnväg, kombiterminal och logistikytor. Lagring av LNG planeras också i hamnen. Tidplan: klart 2020.

Redan idag finns en järnvägsanslutning till hamnen och det går regelbundna sjötransporter till bland annat Rotterdam, Lübeck och London. Tre transportslag på samma plats och flyget ligger bara ett stenkast härifrån.

Sundsvall är branschtätast i Norrland. Skogs-, kemi-, metall- och verkstadsindustrin dominerar, men även handeln är stark. Här finns

Sveriges näst största köpcentrum, endast några få kilometer från hamnen. Är du intresserad av att finnas mitt i Sverige i ett växande transportnav? Välkommen att höra av dig!

Kontakt: Åke Jonsson, vd 060-19 25 99, ake.jonsson@sundsvall.se Marie Israelsson, marknadsansvarig 060-19 11 18, marie.israelsson@sundsvall.se www.sundsvalllogistikpark.se

Lager & Logistik

eskilstuna logistikpark Mikael Jonsson, näringslivsutvecklare i Eskilstuna kommun om logistikparken i Eskilstuna. Här får vi bland annat svar på företagsetableringar och tidsplan.

?

8

Hur skulle du beskriva Eskilstuna idag, ur ett logistikperspektiv?

– Stockholm-Mälardalen är ett av Europas starkaste tillväxtområden där Eskilstuna har ett mycket bra geografiskt läge. Vårt utmärkta läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur gör staden attraktiv för transportföretag, lager- och distributionsverksamhet och tjänsteföretag inom logistik. Stora satsningar har gjorts och kommer att göras i Eskilstuna, för att utveckla effektiva logistiklösningar och skapa ett långsiktigt, hållbart och strategiskt bra område för etableringar.

Eskilstuna har drygt 100 000 invånare och växer med 1 200-1 500 personer årligen, ett starkt näringsliv, högskola med utbildningar inom logistik samt bra tillgång till engagerad och lojal arbetskraft.

Utöver Eskilstuna Logistikpark finns även Eskilstuna Kombiterminal som en viktig del i Eskilstunas satsning på att ta en framträdande plats i framtidens logistiska flöden. Eskilstuna Kombiterminal är utformad på bästa tänkbara sätt för att erbjuda logistikföretag och varuägare högeffektiva och hållbara lösningar. Kombiterminalen har en kapacitet på 300 000 TEU och ligger strategiskt placerad i transportsflödet, och den gröna korridoren till och från Stockholmsregionen. Terminalen utsågs till Årets Transportlösning 2013 under branschmässan Logistik & Transport i Göteborg.

Terminalen har två anslutningar till Svealandsbanan för att godståg snabbt ska kunna ankomma och avgå. Hela terminalen är elektrifierad och har fyra ful�lager och logistik

längdsspår, 750 meter, för omlastning av containers och trailers. På området finns ytterligare en terminalyta med hanteringsspår för omlastning av övrigt gods. Crossdocking-station, egen tullverksamhet och containerlastare förenklar och förbilligar samtransporter och import/export av varor.

Allt för att garantera kostnadseffektiva logistiklösningar.

?

Hur skulle du beskriva Eskilstuna logistikpark?

– Eskilstuna Logistikpark är en av Stockholmsregionens största investeringar inom logistik. Målet är att utveckla en effektiv logistikpark med bra transportlösningar, funktionella lager och terminalbyggnader, i kombination med välutbyggd teknisk infrastruktur och ett hållbart tänkande i allt från energi, vatten, gröna oaser till cykelvägar. En logistikpark mitt i godsflödena till och från norra Europa som ger förutsättningar för ekonomiska och hållbara logistiklösningar.

Området omfattar ca 300 ha exploaterbar mark omslutet av E20 i norr och Svealandsbanan i söder och med direktanslutning till Eskilstuna Flygplats. Detta innebär att tre transportslag knyts samman inom området vilket ger det unika förutsättningar att uppfylla flera transportbehov.

Hela området har nya detaljplaner som tillåter byggnadshöjder upp till 15-22 meter. I söder finns ett fullt elektrifierat industrispår med access mot Svealandsbanan via en överlämningsbangård. Detta möjliggör att kunna dra gods på järnväg direkt in i den egna fastigheten.

Lager- och terminalbyggnader byggs upp i större block för att skapa så stor frihet som möjligt i disponering av ytor och bebyggelsebehov. Logistikföretag är beroende av stora ytor då byggnader ofta kräver stor plats och för att transport- och lastytor ska fungera rationellt. I planeringen ingår även vissa expansionsmöjligheter inom sin egen tomt eller genom granntomten. Tomterna erbjuds som råmark alternativt som markberedda tomter med anslutning för el,

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Mikael Jonsson Näringslivsutvecklare Eskilstuna Kommun

värme, VA och bredband.

Ny bebyggelse blir ansluten till det allmänna vatten- och avloppsnätet, samt det befintliga el- och datanätet. Elproduktion i ett biobränslebaserat kraftvärmeverk på området kan bli aktuellt för försörjning av el, värme och kyla. I inledningen av logistikparkens utbyggnad kan tillfälliga biobränsleanläggningar av mindre format försörja en grupp fastigheter med värme.

Beroende på framtida verksamheters omfattning kan näten behöva byggas ut och förstärkas.

I området planeras en servicestation, säker uppställningsplats för lastbilar med fordonservice, restaurang och övernattningsmöjligheter.

?

Vilka företag vill ni se etablera sig här?

– Företag som är i behov av god logistik och söker ett centralt läge i Mälardalen för att klara sin varudistribution via problemfria flöden i Norden.

?

Hur ser tidsplanen ut?

– Alla förutsättningar för att etablera sig i Eskilstuna Logistikpark finns redan på plats.

?

Varför ska man etablera sig i Eskilstuna logistikpark?

– Eskilstuna Logistikpark förbinder de tre transportsystemen, järnväg, motorväg och flyg. Området omfattar 300 hektar (3 000 000 kvm) och har anpassats för lager och industriverksamhet. Verksamheter på plats kan ha järnvägsförbindelse rakt in i sin fastighet och samtidigt ligga i anslutning till motorväg och flygplats.

Logistikparken har elektrifierad järnväg

inom området med anslutning till Svealandsbanan i södra delen av logistikparken.

Svealandsbanan trafikeras främst av passagerartrafik till och från Stockholm, och gör det enkelt för företagen i parken att sända och ta emot gods via järnväg.

E20 i Sverige förbinder Malmö, Göteborg och Stockholm och är av stor betydelse för godstransporter. Vägen ingår i det nationella stamvägnätet och är en strategisk transportled för gods.

Eskilstuna flygplats ligger centralt i logistikparken, mitt emellan E20 och Svealandsbanan. Flygtrafiken består i dagsläget av taxi-, affärs-, transport- och ambulansflyg, flygskoleverksamhet och allmänflyg.

En viktig del inom ramen för Eskilstuna Logistikparks utveckling är att erbjuda en flygplats för i första hand fraktflyg, med framtida möjligheter att även kunna erbjuda möjlighet till passagerarflyg där tåg ska kunna mata in passagerare till flygplatsen.

?

Vad kommer parken att betyda för regionen?

– Eskilstuna ligger i en av Sveriges starkaste tillväxtregioner där behovet av problemfria flöden kommer att bli allt viktigare. Vi tror att vi kommer att fylla en viktig funktion i att kunna erbjuda marknaden bra förutsättningar för att klara dessa problemfria flöden, det finns även stor vilja från kommunen att jobba kontinuerligt med förbättringar inom logistiken.

Eskilstuna Logistikpark har möjligheten att erbjuda allt från 2 000 kvm tomtyta upp till 300 000 kvm tomtyta, vilket gör logistikparken unik att kunna hantera storlagerfördela, kombinerat med tillgången på kompetent personal för effektiv logistik, vilket är en viktig faktor för vart man skall etablera sig.

Framförallt att Eskilstuna är ett utmärkt läge för e-handeln som växer kraftigt både i norden och globalt. Alla dessa faktorer tillsammans utgör en viktig faktor för tillförlitlig leveranssäkerhet i Mälardalen och Norden, vilket Eskilstuna kan bädda för!

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

lager och logistik

9

Lager & Logistik

Så påverkar omvandlingstrycket

Sickla gick från Atlas Copco-industri till att bli en handelsplats. Nu har området blivit så attraktivt att man även bygger bostäder och kontor i nära anslutning. Hesselmans torg i Sickla. bild: Atrium Ljungberg

Hur kan ni som hyresgäst eller egenbrukare agera när ett så kallat omvandlingstryck uppstår i ert industri- och lagerområde? När det perifera läget förändras till ett mer centralt då staden kryper närmare och lager och industri pressas bort till förmån för bostäder och handel. Vilka är de första tecknen att hålla utkik efter, hur fort går det och vad kan man vinna på detta? Manne Berger, VD på Momentum Fastighetsutveckling AB, vägleder.

10

Ett omvandlingstryck uppstår i samma takt som staden utvecklas och förtätas.

– Den starka drivkraften är det som populärt kallas urbaniseringstrenden. Allt fler vill bo och jobba i staden vilket gör att den behöver växa. Därmed skapas ett omvandlingstryck, säger Manne Berger.

När staden förtätas förändras lägens betydelse. Det som tidigare varit ett industriområde i stadens utkant blir, när det växer fram allt mer blandstad runt omkring, ett mer centralt läge.

– När bostäder, kontor och handel kryper allt närmare blir det svårare att komma fram i eller till det tidigare industri- eller logistikområdet, pga trängre gatumiljö, kullersten och rondeller. Plötsligt sitter man i ett område som fått ett mer centralt läge jämfört med när arbetsplatsområdet etablerades för 50 eller 100 år sedan. Örnsbergs industriområde i Stockholm är ett sådant exempel.

Hyran går upp

När ett område blir mer centralt pga att det byggs mer stad runt omkring blir läget mer attraktivt. Det skapar ett omvandlingstryck i den befintliga lokalen. Manne Berger ger ett exempel på ett vanligt scenario när omvandlingstryck uppstår och konverterar ett område.

– Säg att ett företag är etablerat med en lager- och logistikanläggning i området. lager och logistik

Läget blir mer centralt och framkomligheten med långtradare försämras. När det byggs bostäder införs även restriktioner för hur man får köra med dessa nattetid.

Hit lockas istället t ex bilservice-, målaroch larmfirmor och området blir mer ett traditionellt industriområde än ett område anpassat för lager- och logistik. Blir det ännu lite mer centralt börjar kanske proffsbutiker flytta dit. Nästa steg kan vara att en dagligvaruhandel eller bilhandel öppnar där. Det har fortfarande kanske lite industrikaraktär och samma typ av byggnadsstrukturer, men där det från början var en rangeryta är det nu en parkeringsplats. Denna områdesförvandling gör att det uppstår ett omvandlingstryck i den befintliga lokalen. Och varje steg i förändringen resulterar i att hyran går upp 100-

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

200 kronor. I Storstockolm ligger snitthyran för lager och logistik på 700 kronor, för allmänindustri 900 kronor, proffsbutik 1 100 kronor, dagligvaruhandel 1 200 kronor och för bilhandel på ca 1 300-1 400 kronor.

I och med förändringarna har hyran för lager- och logistikanläggningen fördubblats samtidigt som området inte längre passar verksamheten.

– Sickla i Stockholm och Agnesfridsvägen i Fosie, Malmö, är andra exempel på områden som gått igenom detta. Sickla gick från Atlas Copco-industri till att bli en handelsplats. Nu har området blivit så attraktivt att man även bygger bostäder och kontor i nära anslutning. På Agnesfridsvägen i Fosie har industriverksamheterna ersatts av främst bilhandel.

.SE L O G P O I N T .SE LOGPOINT

OVE LOVE ITH L WITH OGPOINT W LOGPOINT FROM FROM L

SVERIGE BREV

LO OGPOINT.SE GPOINT.SE

FROM LOGPOINT LOGPOINT WITH WITH LOVE LOVE

2014

N

LO OGPOINT. GPOINT.S SE E

FROM FROM LOGPOINT LOGPOINT WITH WITH L LOVE OVE

L LO OGPOINT.SE

FROM LOGPOINT FROM LOGPOINT W WITH LOVE ITH L OVE

2014 2014

2014 2014

KÖ

P

201

FROM FROM LOGPOINT LOGPOINT WITH WITH LOVE LOVE

4

ER

LOGPOINT.SE LOGPOINT.SE

2014 2014

www.logpoint.se

lager och logistik

|

Skandinaviens bästa logistikläge

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

FOTO: MASKOT & MATS A.

11

CONCRET.SE

r sträcker m pulsåde so n :a 4 E ån Med Sweden fr int South ll ti sig LogPo r e ik n och Torsv Jönköping moderna ts är mö de H . d ry e g g Va blerar sig en. Här eta g a sl rt o sp tran gen. Svårsiva företa n te in k ti is egionerna de log storstadsr ll ti t e rh ä ed slagen n bineras m enten kom n ti n o c k o h c o anda h treprenörs n e er sk d n lä små mix som g emang. En g a g n tt e a t e n e gedig Välkomm sfördelar. konkurren så. em du ock ta del av d

2014

JÖ

ve

int with lo

Po From Log

L LO OGPOINT.SE

FROM FROM LOGPOINT LOGPOINT WITH WITH LOVE LOVE

2014 2014

Manne Berger VD, Momentum Fastighetsutveckling

När staden förtätas

12

händer plötsligt väldigt mycket på en gång. tätare med handel, kontor och bostäder. Ett Ännu snabbare sker förändringen om man annat exempel är Fässbergsdalen mellan lägger till en högkonjunktur och en ökad efGöteborg och Mölndal. terfrågan.

I varken Stockholm eller Göteborg Är man en lättfotad hyresgäst, med kort finns längre någon attraktiv jungfrulig mark hyresavtal, som kan tänka sig att flytta i stort att utveckla och begränsningarna i utkansett vart som helst bara hyran är bra, då är terna är omfattande. I Malmö är dock läget det ingen större panik. Men kräver verkfortfarande lite annorlunda. samheten tillstånd, bullrar den lite eller – I Malmö är varken tillväxten eller om man är beroende av kluster, en omvandlingstrycket så stort än så viss typ av grannar eller tillgång länge. Det beror både på stadens till en viss typ av komponenstorlek, att en del av tillväxter eller logistik, då är det bra ten har gått till Köpenhamn, Varje steg att vara en smula på tårna att Malmö har förutseende i förändringen och ha bra framförhållning, kommunala stadsplanerare resulterar i att anser Manne Berger. Inte samt tillgången till jungfruhyran går upp minst om man själv äger lig mark relativt nära stadens fastigheten där man verkar. centrum. Hyllie, där man 100-200 kr.

Hans råd är att hålla koll byggt Emporia och Malmö på stadens översiktsplan och vad Arena, var tidigare åkermark, som står om stadsförnyelse på komoch där finns fortfarande utmunens hemsida. rymme för väldigt mycket mer – Att ett område utpekas som ett förtillväxt och stadsförnyelse i form av bostäändringsområde i en översiktsplan är ett förder och arbetsplatser. Men även i Malmö sta tecken på att något är på gång. Då kan kommer de här förtätningarna att ske förr man förvänta sig ett omvandlingstryck. Men eller senare med ett omvandlingstryck som det kan som sagt ta tid, kanske blir det aknaturlig följd, konstaterar Manne Berger. tuellt först 20 år framåt i tiden. Senare teckSå kan ni utnyttja läget en är förstås att hyran höjs allt mer och att – Omvandlingsprocesserna i områden är man märker att andra typer av verksamheter väldigt långa. Det händer ingenting, det börjar flytta till området. Även om områdehänder ingenting, det händer ingenting, sen somvandlingen inte skulle påverka den egna lokalen, hamnar man förr eller senare mitt i en byggarbetsplats där det kan vara svårt att ta sig fram och det blir mycket stök och bök, på Backaplan i Göteborg vill fastighetsägarna gå samman och riva de befintliga strukturerna och bygga nytt och tätare säger Manne Berger. med handel, kontor och bostäder. bild: coop fastigheter De som har störst möjlighet att tjäna pengar på omvandlingstrycket är de som äger sina fastigheter.

– Men jag tycker också att hyresgäster, genom att bevaka utvecklingen, kanske kan växa med förändringen eller se till att få flytta i förtid, för att på så sätt optimera sin lokallösning. Som egenbrukare kan man överväga att flytta sin verksamhet och hyra ut fastigheten och på så sätt utnyttja den höjda hyran. Känner man sig inte bekväm i rollen som fastighetsägare kan man antingen ta hjälp av någon när det gäller förvaltningen eller välja att sälja. Man kan också avvakta och invänta att ytterligare förändringar genomförs. Om det blir aktuellt med bostadsbyggande i området kan man eventuellt göra en större vinst vid försäljning i rätt skede.

Exploateringstal är ett mått på täthet i bebyggelse, det vill säga förhållandet mellan tomtarea och bebyggd area. Exploateringstal under 1 betyder att tomtarean är större än den bebyggda arean, över 1 visar att den bebyggda arean är större än tomtarean och ett exploateringstal över 2,0 betyder att den bebyggda arean är dubbelt så stor som tomtarean osv. En industribyggnad brukar ligga någonstans på 0,5-0,6. Har man stora ranger- och uppställningsytor är exploateringstalet ännu lägre.

– Det är ju inte bara vad man betalar i kronor per kvm som avgör värdet på tomten, utan markvärdet påverkas även av hur många kvm lokal som finns på fastigheten. Det är de mekanismerna som driver den här förändringen. Genom att förändra till en produkt där hyresgästen betalar mer per kvm kan vara ett sätt att höja värdet på fastigheten, men när man bygger tätare stad finns mycket att tjäna genom att bygga högre hus och därmed få in fler kvm på samma tomtyta. En stor volymförändring kan t ex genomföras genom att riva en industri- eller lagerlokal och istället bygga bostäder eller kontor.

Detta sker framförallt i Stockholm, men även i Göteborg, menar Manne Berger.

– T ex på Backaplan i Göteborg där fastighetsägarna vill gå samman och riva de befintliga strukturerna och bygga nytt och

lager och logistik

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

UMEÅ Attraktivt nav i norr Bilden av Umeå är i dag bilden av en expansiv region där utvecklat samarbete över Kvarken och framsynta satsningar på transport och logistik skapar möjligheter för tillväxt.

Det kommunala bolaget INAB startades 2006 för att tillvarata möjligheterna när Botniabanan byggdes och driver nu på utvecklingen i nära samverkan med näringsliv och myndigheter. I dag har regionen utvecklats till ett av Sveriges modernaste logistiknav och arbetet fortsätter.

Ny, effektiv och miljövänlig färja till Finland Ett nära samarbete mellan Umeå och Vasa har utmynnat i både ett gemensamt färjebolag och Kvarkenhamnar AB samt EU-projektet Midway Alignment. Målet är skapa ett långsiktigt hållbart transportkoncept. En effektiviserad färjetrafik, som ett miljövänligt och snabbt alternativ för gods- och persontrafik, är en viktig del i konceptet. Antalet passagerare och mängden gods har ökat och fortsätter växa till havs och på ländernas järnvägsnät. Med förbättrade förbindelser kommer också ekonomisk tillväxt och ökat samarbete mellan länderna.

13

Kommunalt mod och engagemang För att utveckla regionen som logistiknav har Umeå kommun initierat ett stort antal projekt och genomfört stora investeringar. Ett nytt logistikcenter började byggas 2008 och utvecklas fortsatt. Ny infrastruktur kopplad till Botniabanan och Stambanan, nya vägar, ny och elektrifierad järnväg till hamnen och anslutningsvägar anpassade till tung trafik och ökad trafikmängd har byggts.

Etableringar I den utvecklade logistikparken är flera stora distributionsföretag på väg att etablera sig och fastighetsbolaget AxFast bygger 22 000 kvadratmeter för lager och distribution. Nyligen blev det även klart att Postnord minskar från fem till tre terminaler samt att en av dessa kommer att ligga i Umeå, ett strategiskt val som har stor betydelse för regionen som logistiskt nav i norra Sverige.

Umeå växer och intresset från alla som söker en expansiv region med goda framtidsutsikter och en bra livsmiljö ökar.

INAB- infrastruktur i Umeå AB är ett kommunalt bolag som utvecklar och förvaltar infrastruktur. Vi arbetar för att skapa effektiva och långsiktigt hållbara transportlösningar till nytta för medborgare och näringsliv.

Umestan Företagspark, hus 4 903 47 Umeå www.inab.umea.se lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se lager och logistik

Lager & Logistik

Jönköping logistikpark Mats Almlöw på näringslivsenheten i Jönköping beskriver Jönköping logistikområde, Logpoint South Sweden, samt berättar om vilka möjligheter det finns för etablering i området och vad logistikparken betyder för regionen.

?

Hur skulle du beskriva Jönköping, ur ett logistikperspektiv?

14

– För att etablera sig som ett logistikintensivt område är givetvis läget alltid avgörande. Vi når snabbt Skandinaviens största städer. Vi möter den moderna transportmixen och har en tradition som logistiknav.

Lägg därtill unika möjligheter att växa. Över 100 företag är redan etablerade på LogPoint South Sweden och vi kommer snart att vara dubbelt så många. Såväl mark som intressenter finns.

?

Hur skulle du beskriva logistikområdet i Jönköping?

– Vi kan erbjuda flexibilitet genom olika transportslag. E4:an går som pulsåder genom hela LogPoints område.

Jönköping Airport, en av landets större flygplatser för flygfrakt, finns bara några minuter bort. En kombiterminal finns för att skapa förutsättningar för transport på järnväg. Satsningar sker för att ytterligare förbättra förutsättningarna för järnvägstransporter.

En egen övervakad parkering finns för fordon som transporterar gods till eller från LogPoint South Sweden. lager och logistik

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Mats Almlöw Näringslivseneheten Jönköpings kommun

?

Vad betyder logistikparken för regionen?

– LogPoint South Sweden är viktig, inte bara som logistik och etableringsområde, utan för hela regionens tillväxt.

Samverkan och samarbetet med bl.a Högskolan i Jönköping, Science Park, ELMIA är betydelsefullt och skapar synergieffekter. Regeringens beslut om Götalands- och Europabanans sträckning har ytterligare stärkt Jönköpings Kommun och omgivande kommuners ställning.

?

Vad finns det för möjligheter att etablera sig i parken idag?

– Redan idag finns 100 hektar mark i Jönköpings Kommun och ytterligare 150 hektar i Vaggeryds Kommun som är klar för omedelbar etablering.

?

Vilka företag finns här redan och vilka vill ni se etablera sig här i framtiden?

– Sammanlagt finns ett 100-tal företag.

Bland de större kan nämnas; Atteviks Bring BUBS Danish Crown DHL Ekmans i Jönköping Electrolux Distriparts El-Giganten Gripen Wheels IKEA Mobis parts Petcare Post Nord Ragnsells Stora Enso Packaging Schenker

?

Varför ska man etablera sig i just er logistikpark?

– LogPoint South Sweden sträcker sig utmed E4:an från Jönköping till Vaggeryd.

Idag verkar cirka 100 företag här med stor variation på inriktning och verksamheter.

En spännande mix med tydliga nätverksmöjligheter och stor affärsnytta. Här skapas konkurrenskraft genom effektiva logistikflöden och hög tillgänglighet. Härifrån når du 80 procent av Sveriges befolkning inom en radie på 40 mil. Dessutom strategiskt placerat mellan Skandinaviens huvudstäder och med tilltalande närhet till kontinenten Närheten till Göteborga hamn är också en betydelseful faktor.

De flesta av områdets företag är logistikintensiva och drar fördel av LogPoint South Swedens geografiska läge. Det är ingen tillfällighet att flera av landets största affärskedjor har sina lager här. E-handels företagens utveckling gynnas av närheten till transportföretagen. Vi har en nära samverkan med Högskolan i Jönköping inom logistikområdet.

Möjligheten att få jobb för medflyttande är mycket goda. Arbetslöshetssiffrorna i kommunen är lägre än riket i övrigt. Priser på villor och tomter är tilltalande jämfört med storstadsregionerna. Möjligheten att hitta boende stadsnära eller lantligt är mycket goda.

FAKTA

LogPoint South Sweden är ett logistik- och industriområde beläget i Vaggeryds och Jönköpings kommuner. Kommunerna utvecklar området tillsammans under varumärket LogPoint South Sweden.

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

lager och logistik

15

Lager & Logistik

Sundsvall logistikpark Marie Israelsson, marknads- och kommunikationsansvarig, Sundsvall Logistikpark beskriver den framtida parken samt berättar om etableringar och tidsplan.

?

16

Hur skulle du beskriva Sundsvall idag, ur ett logistikperspektiv?

– Sundsvalls hamn är idag Sveriges sjätte största containerhamn och en av Sveriges största skogsindustrihamnar. Det är en allmän hamn som ägs av Sundsvalls kommun och SCA Logistics AB. Hamnen har ett naturligt djup (12 meter djupgående) och kan ta emot stora fartyg. Det är SCA Logistics som bedriver stuveriverksamhet idag och det går regelbundna feederturer till och från Rotterdam, London, Lübeck och St Petersburg med RoRo och containerfartyg. Hamnen är en TEN-klass Ahamn, vilket innebär internationell sjöfart, vars trafik överstiger 1,5 miljoner ton eller 200 000 passagerare per år och som har intermodala förbindelser.

Hamnen består av 800 meter kajanläggning och det finns magasin och lagerhallar på totalt ca 80 000 m2. Idag finns oelektrifierad järnvägsanslutning till hamnen. Ur ett transport- och logistikperspektiv är Sundsvalls hamn en förutsättning för att regionens skogsindustri ska kunna verka och utvecklas i regionen. Här finns Europas största privata skogsägare, tillsammans med en rad andra skogsbolag. För den branschen är transportkostnaderna den enskilt största kostnaden, vilket ställer stora krav på logistiken.

Det finns ett stort behov av att effektivisera transporterna och förbättra infrastrukturen kring Sundsvall för att vårt näringsliv ska kunna vara konkurrenskraftiga på en global marknad. Sundsvall Logistikpark är ett projekt som innebär att vi bygger ut Sundsvalls hamn. Det är ett Lager och logistik

samarbete mellan kommunen, Trafikverket och SCA. Projektet Sundsvall Logistikpark innebär att Sundsvalls hamn byggs ut med en ny containerhamn, får en effektiv och elektrifierad järnväg ner till hamnen och en kombiterminal med logistikytor som byggs i anslutning till hamnen. Detta kommer att ge regionens näringsliv tillväxtmöjligheter på ett mer hållbart sätt. I hamnen planeras också för en lagringsplats för LNG. Sundsvall ligger geografiskt mitt i Sverige längs kusten. I Norrland finns de råvaror och den basindustri som står för en stor del av Sveriges ekonomi. För att exporten ska kunna öka och på så sätt fortsätta stärka Sveriges ekonomi, krävs en fungerande infrastruktur. Därför är det så viktigt att koppla ihop järnvägen med de större hamnarna längs norrlandskusten. Sundsvall är en av dessa viktiga noder. Exportindustrin är stark i regionen.

Vi har skogsbranschen med trävaror, papper och pappersmassa, men även kemi-, verkstads- och metallbranschen som har export-volymer av betydande värde. Totalt exporterade industrin i Västernorrland för 26 miljarder kronor under 2012.

I Sundsvall är också handeln stark. Här finns Sveriges näst största externa köpcentrum, i Birsta, och Stenstan i centrala Sundsvall kompletterar shoppingutbudet.

Handeln omsätter ca 8 miljarder kronor varje år och sysselsätter 3 300 människor.

Det finns fler än 9 000 företag i Sundsvall och vi är branschtätast i Norrland med drygt 450 branscher.

Ur ett logistikperspektiv ligger Sundsvall mitt i Sverige. Härifrån når man hela landet fram och tillbaka inom ett dygn. När vi ser utvecklingen inom e-handeln och nya tjänster som erbjuds inom logistiken, blir Sundsvall Logistikpark en intressant nod där gods kan konsolideras, vidareförädlas och transporteras vidare.

?

Beskriv den framtida logistikparken.

– Sundsvalls kommunfullmäktige beslutade i juni 2013 om att gå vidare med att genomföra Sundsvall Logistikpark (enligt

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

den kalkyl som kommunen kommit överens med SCA om). Det innebär att vi, i en första etapp, bygger ut Sundsvalls hamn med en containerhamn med ca 150 meter kaj och en hamnplan på ca 3 hektar.

Hamnen får en elektrifierad järnvägsanslutning och den kommer att byggas fram till SCA Ortvikens pappersbruk. Det går redan idag järnväg till SCA Tunadals sågverk, som ligger i direkt anslutning till hamnen, Sveriges största gransågverk, som nu ska byggas ut.

Kombiterminalen kommer att kunna ta emot fullängståg och bestå av fem spår – två icke elektrifierade spår i terminalen, två elektrifierade spår, samt ett elektrifierat spår som går genom hela området fram till pappersbruket. Logistikytorna kommer att bli 6 hektar.

SCA fortsätter att bedriva stuveriverksamhet i hamnen och vara delägare i Sundsvalls hamn AB, kombiterminalen kommer att drivas av en operatör som handlas upp av kommunen.

Den nuvarande kombiterminalen, som ligger mitt i Sundsvall, vill vi flytta ut till hamnen för att kunna utveckla kombitrafiken på ett bättre sätt. Godshanteringen ska ske i logistikparken. Där nuvarande kombiterminal nu ligger vill kommunen istället utveckla ett resecentrum och nya stadsdelar.

Beroende på hur utvecklingen och exploateringen går kan vi bygga ut området efter behov, enligt detaljplanen. Sundsvalls hamn kan byggas ut ytterligare med en 460 meter kaj och en hamnplan på ca 12 hektar.

Exploateringsgraden är 10 % och totalhöjd från markplan 22 m.

Kombiterminalen har en yta på drygt 12 hektar med exploateringsgrad 5 % med en tillåten totalhöjd på 21 m.

Logistikytorna är totalt ca 18 hektar med en exploateringsgrad på 50 % och en tillåten totalhöjd på 20 meter.

?

Vilka företag vill ni se etablera sig här?

– Speditörer och lastbilsterminaler skulle

Marie israelsson Marknads- och kommunikationsansvarig Sundsvall Logistikpark

kunna dra fördel av att finnas i logistikparken. Vissa typer av lagerverksamhet, 3PL-, 4PL- verksamhet är också intressanta för området.

Företag, som kan erbjuda kringservice till transportverksamheter, blir också naturliga intressenter.

Det kan röra sig om verkstäder, containertvätt, tullverksamhet, lok- och vagnservice med mera.

?

Hur ser tidsplanen ut?

– Vi räknar med att kunna börja bygga under 2017. Driftstart räknar vi med ska kunna ske 2020.

?

Varför ska man etablera sig i Sundsvall logistikpark?

– Det finns en stor potential att utveckla kombitrafiken i Sundsvall. Den nya kombiterminalen kommer kunna ta emot ful�längdståg vilket inte nuvarande terminal kan. Genom att godshanteringen kommer i huvudsak att ske i logistikparken finns det en stor fördel med att etablera sig där.

SCA är redan en stor kund och står för en viktig basvolym. Det gör att det lättare går att utveckla kostnadseffektiva transportlösningar för det övriga näringslivet. Logistikparken blir en konsolideringspunkt för gods i Mellansverige. Vill du vara med att utveckla logistikverksamheten i Sundsvallsregionen ska du finnas i hamnen.

?

Vad kommer parken att betyda för regionen?

Bara det faktum att skogsindustrin kan utvecklas i vår region genom bättre infrastruktur betyder enormt mycket. Varje arbetare inom skogsindustrin ger jobb åt två andra.

Containeriseringen ökar och när kombitrafiken och hamnverksamheten kan utvecklas i Sundsvall så finns det större möjligheter för speditörer att erbjuda näringslivet kostnadseffektiva transporter, som dessutom är hållbara.

Logistikparken gör det möjligt att fyrdubbla transporterna men ändå minska koldioxidutsläppen. Det är att skapa tillväxt på ett hållbart sätt!

Bild: exempel på hur logistikytorna kan se ut i anslutning till kombiterminalen som kommer att ligga strax väster om nya containerhamnen.

Illustrationen visar en första etapputbyggnad.

Området kan byggas ut vid behov.

FAKTA Alternativ med 4 flexibla lagerkroppar, bra trafiksäkerhet med personbilar och lastbilar helt separerade.

Uppställningsplatser för totalt 62 lastbilar med släp.

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Lager och logistik

17

Lager & Logistik

Umeå logistikpark Bertil Hammarstedt VD på INAB – Infrastruktur i Umeå, beskriver Umeå logistikpark samt svarar på frågor om etableringar och tidsplan.

?

18

Hur skulle du beskriva Umeå idag, ur ett logistikperspektiv?

- Umeå intar en särställning som dynamisk tillväxtregion i norra Skandinavien. Här finns en stark exportindustri och ett expansivt näringsliv, omfattande handel, två universitet och en stadigt ökande befolkning.

Nyligen lyftes Umeå fram av EU:s Eurostatkontor som en av de främsta tillväxtstäderna i Europa.

Näringslivsutvecklingen sker främst i den privata sektorn, via såväl industriella investeringar som i företagsinriktade tjänster. Den snabba tillväxten innebär stadigt ökande varuflöden till och från regionen.

Allt fler företag ser fördelarna med Umeå och det gynnsamma läget. Postnord, med sin omfattande logistik, valde nyligen att lägga en av sina tre terminaler för livsmedel i Umeå som även blir en ny knutpunkt för distribution i regionen.

?

Hur skulle du beskriva logistikparken?

- Umeå kommun har avsatt ett 40 hektar stort markområde för etablering av logistisk verksamhet i vid mening: transport/spedition, direktdistribution, förädling i distributionsledet, supporttjänster m m. Inom NLC Park kan stora och små företag göra verklighet av logistiklösningar som svarar upp mot de egna behoven. NLC Park ligLager och logistik

ger i direkt anslutning till kombiterminalen NLC Terminal Just nu pågår en diskussion mellan INAB och kommunen, som äger marken, om vilka företag som kan komma att bli aktuella för etablering på området. I dagsläget finns bland andra DSV och Green Cargo här. Vi har fler kontakter på gång med ambition om att utveckla en levande företagspark med god tillväxtpotential.

?

Vilka företag vill ni se etablera sig här?

- Parken är i första hand avsedd för företag som har ett behov av järnvägstransporter och som kan dra direkt nytta av den kombiterminal som finns i direkt anslutning till parkområdet.

?

Hur ser tidsplanen ut?

?

- Ett nytt logistikcenter blev klart 2010 och utvecklas fortsatt. Ny infrastruktur kopplad till Botniabanan och Stambanan, nya vägar, ny och elektrifierad järnväg till hamnen och anslutningsvägar anpassade till tung trafik och ökad trafikmängd har byggts sedan dess.

I den utvecklade logistikparken är flera stora distributionsföretag på väg att etablera sig och det senaste är fastighetsbolaget AxFast som bygger 22 000 kvadratmeter för lager och distribution med start hösten 2014.

?

logistikområdet NLC Park ligger strategiskt placerad i nära anslutning till Botniabanan, Stambanan, E4/E12. Närheten till Umeås flygplats, Umeå Hamn och färjetrafiken till Finland ger också fördelar.

Till områdets attraktion hör närheten till Umeå centrum (2 km) och att NLC Park gränsar till ett naturskönt rekreationsområde. Till Umeå flygplats tar det bara 10 minuter (7 km).

Den nya terminalen och logistikparken, samt tillhörande serviceområde, upptar sammanlagt cirka 70 hektar, vilket är en tredubbling jämfört med tidigare terminalområde.

Terminalen har nio genomfartsspår och kapacitet för att ta emot fullängdståg.

Man behöver varken backa ut eller skicka in godsvagnar en och en vilket i sig innebär en enorm effektivisering mot tidigare.

Hamnen består av 800 meter kajanläggning och det finns magasin och lagerhallar på totalt ca 80 000 kvadrameter.

Idag finns en elektrifierad järnvägsanslutning till hamnen.

Varför ska man etablera sig i Umeå logistikpark?

- Umeås nya godsbangård och intermodala kombiterminal tillsammans med det nya

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Vad betyder logistikparken för regionen?

– Umeå växer och det förutsätter ett utvecklat, intermodalt transportsystem baserat på väl fungerande logistiknav och kombiterminaler över hela landet.

För näringslivet lockar Umeås stärkta roll som modernt center för logistik och transporter med flyg, järnväg, på väg och över havet till och från resten av Europa.

NLC Park och NLC Terminal har byggts för att underlätta intermodala transporter i syfte att få en så kostnadseffektiv godshantering och en så låg miljöpåverkan som möjligt. Ambitionen är att i linje med den nationella transportstrategin få över mer gods på järnväg och sjöfart.

Lastning från bil till järnväg på NLC Terminal i Umeå. Bild: andreas nilsson

19

Bild: NLC Umeå erbjuder en modern kombiterminal i direkt anslutning till 40 hektar mark för etablering av logistisk verksamhet.

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Lager och logistik

Lager & Logistik

Tips!

• • • • •

krav på framtida anläggningar

Var ute i god tid! Det skadar inte att vara ute två år innan huset ska stå klart.

Gör läxan - ha klart för er vad ni är ute efter, var ni ska ligga etc.

Ta hjälp av en aktör som Logistic Contractor eller liknande.

Ställ frågor, sondera marknaden, utvärdera.

Låt processen få ta tid, det blir bättre resultat då. Det är mycket lättare att korrigera saker innan och under byggfasen än efteråt.

patrik lööv på logistic contractor

Det finns ett uppdämt behov av nybyggda lageroch logistikanläggningar efter Lehman-kraschen 2008. Många företag har nu musklerna att konsolidera sig på ett ställe. Logistic Contractor är ett av de företag som med sin spetskompetens kan bygga miljövänligt, som skruvar till tekniska lösningar, som ständigt letar efter ny mark, som optimerar sina hus på höjden och som spår ett både fortsatt starkt marknadsläge och ett generationsskifte där äldre ineffektiva byggnader byts ut mot nya effektivare lager.

Patrik Lööv, Marknad & Affärsutveckling Logistic Contractor, berättar mer.

20

Logistic Contractor bildades 2003 och är ett företag i Wäst Bygg-gruppen. Affärsidén är att ta hand om hela processen från lokalisering till utveckling och byggnation av lager- och logistikanläggningar. Med rekordåren 2012 och 2013 bakom sig, och med stora förhoppningar för rekord även framåt, har man spetskompetensen inbyggd.

Miljön i fokus

- Kunderna kommer ofta med en lösning till oss, men helst ritar vi husen själva, förklarar Patrik Lööv. Då blir det en bättre kalkyl för kunden, vi bygger både billigare och bättre när vi får vara med och skruva till det ytterligare.

Att bygga med minsta möjliga miljöpåverkan är alltid i fokus.

- Vi tittar på en livscykelkostnad och bygger redan i dag enligt GreenBuildingstandard, men har även börjat titta på BREEAM-certifiering. Speciellt utländska kunder efterfrågar det. Miljön finns alltid med i dialogen vid förhandlingar, även hos svenska beställare, och det tycker vi är kul.

Detta genererar lösningar som til�läggsisolering, solfångare, solceller, fiberoptikljus, vindtät byggnad, närvarostyrd belysning, värmepumpsystem, energifönster m m. Ett exempel på en anläggning som byggts enligt GreenBuilding med de här lösningarna är Green Cargos anläggning i Norrköping. lager och logistik

Andra krav

Förutom krav på miljöeffektiva lösningar börjar det, enligt Patrik Lööv, komma krav även på kortare avtalstider för nybyggt.

- Kortare avtalstider gillas inte av banken, men vi tror ändå att 5-åriga avtal kommer att bli mer vanligt framöver. Vi måste kunna vara mer flexibla för att möta den efterfrågan som finns.

En annan klassisk parameter är takhöjden.

- Traditionellt ligger höglager på 10 meter. Vi försöker optimera våra hus till 12,20 meter, vilket betyder att man får in ett lager stallage till. Även golvet är viktigt för kunden, menar Patrik Lööv, att det håller hög kvalitet.

Och så har vi läget.

- Läget för lager- och logistikanläggningar är A och O. I storstäderna finns det inte så mycket mark och den som finns är dyr. I Göteborg börjar det dock komma ut mer, det har länge varit en trång sektor men fylls nu på.

Patrik Lööv beskriver jakten på mark som rena detektivarbetet men när det handlar om kommunal mark kan det uppstå problem.

- Det blir ibland problem när detaljplanerna inte tillåter allt. Kommunen vill att det byggs för framtiden, men när de styckar upp marken gör de vårt arbete svårt. Ibland blir det mindre markytor över vilket resulterar i att vi inte kan bygga som vi kanske

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

skulle vilja. Dessutom finns det detaljplaner som inte tillåter höga takhöjder vilket betyder att vi inte kan optimera husen och tappar på så sätt kunder. I dag finns det en efterfrågan på helautomatiserade, riktigt höga höglager på upp mot 30 meter. Vi ser gärna att kommunen kan rucka på den här typen av detaljplaner framöver. Risken blir annars att företagen istället sitter kvar i sina gamla hus eller väljer att flytta till en annan kommun. Äldre kontra nytt

Det finns många äldre anläggningar i Sverige, men enligt Patrik Lööv finns det mycket pengar att spara i nybyggt.

- Om man jämför ett hus från 80-talet med ett som är byggt i dag pratar vi om en halvering av driftskostnaderna. Det blir en väsentlig skillnad. Det handlar om en besparing på 70-100 kr/kvm/år och det är ofta det som är deal breakern för kunden.

Detta tillsammans med en fullt optimerad stomindelning, där antalet pallar och inte antalet kvadratmeter styr, en inbyggd möjlighet att växa och rätt läge är viktiga framgångsfaktorer.

Patrik Lööv spår ett generationsskifte framöver. Fler och fler kommer att gå in i nyproducerade hus med lägre driftskostnader och effektivare ytor.

- Större anläggningar kommer att byggas utanför stadskärnorna och många äldre lager kommer att stå vakanta om ett år.

Götaland BLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

22

Notiser Götaland Hyllie bild: ncc

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Notiser Visste du att...

En undersökning som Citycon låtit göra visar att svenskarna verkligen har tagit till sig webben som en del av sitt handlande.

När det gäller produkter som går att köpa utan hjälp av en expedit uppger nämligen hela 35 procent av svenskarna att de hellre handlar på internet. Dessutom använder man nätet till att i förväg planera sin shoppingrunda.

– Ofta kollar man till exempel först in vilka butiker som finns i gallerian och hur sortimentet ser ut, säger Leasing Director Martin Kjellman på Citycon.

Hager flyttar kontor och showroom

WILO’s huvudkontor till Corallen i växjö

Det internationella elteknikföretaget Hager flyttar i november in i Pedagogen Park i Mölndal. Företaget hyr totalt 1030 kvadratmeter som färdigställs efter den nya hyresgästens specifika önskemål och behov. – Vi ser verkligen fram emot att vara en del av den kreativa och dynamiska miljö som just nu skapas i Pedagogen Park, med människor och företag från helt olika branscher och verksamheter, säger Leif Hallén, vd för Hager.

För Hager var just blandningen av olika företag en viktig orsak till valet att flytta företagets kontor och showroom till Pedagogen Park. Men även möjligheten att låta medarbetarna själva vara med och utforma de nya lokalerna bidrog till beslutet.

– Flytten innebär slutet på en lång förändringsprocess som vi drivit internt i företaget. Men det är samtidigt också början på de kommande årens arbete där vi har som ambition att växa ytterligare på den svenska marknaden. Genom att involvera medarbetarna i förändringen skapar vi ökat engagemang och förhoppningsvis också en ökad trivsel på arbetet.

Det nya kontoret kommer att präglas av öppna ytor och en varm och välkomnande atmosfär.

Sammanlagt är nu cirka 20 000 kvadratmeter av totalt 30 000 kvadratmeter lokalyta uthyrda i Pedagogen Park.

Wilo Nordic AB tecknar hyreskontrakt med Corallen i Växjö i Kv Isbjörnen 4, med adress Isbjörnsvägen 6 B, som ägs och förvaltas av Corallen i Växjö.

Wilo har valt samarbete med Corallen för sina lokalbehov genom att teckna ett längre hyresavtal. Den hyrda ytan kommer totalt att omfatta ca 2 500 kvm, fördelat på lageryta och större delen av fastighetens kontorsytor.

Corallen genomför en omfattande ombyggnad av kontorsdelen och anpassar lokalerna helt efter Wilo´s behov. Anpassningen av lokalerna omfattar ny layout i form av moderna kontorslandskapslösningar och plats för kundmöten, utbildning och demovisningar. Lokalerna skall vara inflyttningsklara från och med april 2015.

Wilo-koncernen är en av världens ledande tillverkare av pumpar och pumpsystem för värmesystem, vattendistribution och avlopps-hantering. Koncernen är baserad i Dortmund, Tyskland och hade 2013 en omsättning på över 1,2 miljarder euro. Företaget har drygt 7 500 anställda fördelade på över 60 dotterbolag runt om i världen. I januari 2014 bildades en ny nordisk organisation med säte i Växjö, där 31 personer är anställda.

– Fastigheten på Isbjörnsvägen ger oss möjligheten att få mer anpassade lokaler för vår personal i form av bättre kontors- och lagerytor samt för våra kunder bild: pedagogen park

genom nya optimerade mötes- och utbildningslokaler. De nya lokalerna ger oss också bättre möjlighet att fortsätta växa på den Nordiska marknaden, säger Anders Martinsson, VD för WILO Nordic AB.

Kungsleden förvärvar profilfastighet i malmö Kungsleden AB köper Mässhallen 1 i Hyllie, Malmö. Fastigheten består av MalmöMässan och ett planerat parkeringshus. Säljare är Midroc uppförde fastigheten 2012 och hyresgäst är Artexis Nordic AB som hyr hela byggnaden med en uthyrningsbar area på 20 550 kvadratmeter på ett långt hyresavtal.

Förvärvspriset för MalmöMässan uppgår till 255 miljoner och tillträde äger rum den 3 november.

Det planerade parkeringshuset kommer att uppföras av Midroc och bestå av omkring 350 parkeringsplatser och 300 kvadratmeter kommersiella lokaler. Widehov Konsult och Catella Corporate Finance har varit säljarens rådgivare i affären.

svensk finalist i Boutique Hotel Awards Det parisiskt belle époc-inspirerade Hotel Pigalle, som ligger i Fürstenbergska palatset i Göteborg, har valts ut som finalist i prestigefyllda Boutique Hotel Awards. Hotellet har 38 rum och inhyser även restaurang Atelier. För att gallra ut vinnarna görs personliga besök på varje hotell av en jury som bland annat bedömer hotellets design och koncept, mat, geografiska läge och service. Boutique Hotel Awards avgörs under en gala i London den 12 november.

Willhem etablerar i Halmstad Willhem har under året utökat sitt fastighetsbestånd i Halmstad genom förvärv av ett tiotal hyresfastigheter. Utökningen får bostadsbolaget att öppna ett eget områdeskontor vid Nyhems torg, med egen personal som kommer att sköta fastighetsförvaltning och ge service till hyresgästerna. lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Notiser Götaland

23

Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Anders Rydstern Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

jönköping

en knutpunkt Jönköping har ett mycket bra logistikläge vid Vätterns södra spets och är ett av de mest betydelsefulla logistikcentrat i Sverige. Kontorshyrorna i staden ligger runt 1 800-1 900 kr per kvadratmeter. Handeln utvecklas positivt men kan få konkurrens av de nya etaberingar som förestår. Här ger Anders Rydstern oss en färsk analys över Jönköping.

24

Jönköpings läge vid Vätterns södra vecklingen i riket. De senaste åren har däspets gör staden till en naturlig remot ökningen av arbetslösheten inte knutpunkt för logistik i hela varit lika kraftig i Jönköping som i södra Sverige. Motorväg E4 övriga landet och låg 2012 på 7,0 som löper genom staden är procent vilket är cirka en och A6 är det stora vägburna godstransporen halv procentenhet lägre än handelsområdet ters pulsåder som förenar riksgenomsnittet. De överlägset de demografiskt viktigaste vid sidan av city- största arbetsgivarna i Jönköområdena Stockholm och ping är kommunen och landshandeln. Öresundsregionen. tinget där ca 15 500 personer arÄven R40 mot Borås och betar. Andra stora arbetsgivare är Göteborg, samt järnvägen Husqvarna, Högskolan i Jönköping, utgör viktig infrastruktur för IKEA, Statens Jordbruksverk, SAAB staden och dess kvaliteter som ett av de och Arla som tillsammans står för ca 4 800 mest betydelsefulla logistikcentra i Sverige. arbetstillfällen.

Vid årsskiftet 2013/14 var befolkningen Staden är ett regionalt centrum och i Jönköpings kommun drygt 131 000 pererbjuder arbetstillfällen även för många soner. Under perioden 2008 – 2013 har angränsande kommuner. Den dagliga befolkningsutvecklingen i Jönköping varit i inpendlingen till Jönköping är närmare linje med utvecklingen för hela riket.

11 000 personer, medan utpendlingen är Jönköpings in- och utflyttningsnetto ca 7 000 personer. har varit positivt (ca 600-1000 personer/ Totalt finns ca 62 500 lägenheter i komår) de senaste åren. Flyttningar sker främst munen varav ungefär 27 500 (44 procent) inom det egna länet men dessa in och utupplåts med hyresrätt. Av dessa äger fem flyttningar tar i stort sett ut varandra. kommunala bostadsbolag tillsammans Tillskottet från in och utflyttning kommer drygt 10 000 hyreslägenheter. Som i många nästan uteslutande från ett överskott av andra större tätorter råder bostadsbrist i personer inflyttade från utlandet. kommunen och nybyggnationen har under Arbetslösheten i Jönköping har ur ett de senaste åren varit mycket låg. Från 2011 historiskt perspektiv i stort sett följt utoch framåt har däremot produktionen tagit Analys Jönköping

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

fart igen. Under 2013 färdigställdes 1 154 bostäder vilket kan jämföras med år 2010 då endast 151 bostäder framställdes.

Transaktionsmarknaden

Under 2013-14 har Jönköpings fastighetsmarknad sett ett flertal större transaktioner där de flesta varit inom lager/industri, bostäder eller publika fastigheter. På transaktionsmarknaden för kontor har det däremot genomförts relativt få noterade försäljningar, även sett till de senaste två åren. Anledningen till detta bedöms vara att Jönköpings kontorsmarknad präglas av ett förhållandevis stort lokalt ägande och att affärer ofta görs upp lokalt, i synnerhet när det gäller mindre volymer.

Prime-yield bedöms ligga på knappt 6 procent för kontorsfastigheter i bästa läge. Även i Jönköping så bedöms det finnas en ökad spread i direktavkastningskraven mellan prime- och ytterlägen.

I Jönköpings handelssegment har det inte genomförts några större transaktioner under det senaste året men marknaden betraktas allmänt som likvid. Den senaste transaktionen av dignitet för renodlad handel var under sommaren 2013 då Alecta köpte fastigheten Valutan 6 inom A6-området.

Analys Jönköping Analys

Bild: fiskargränd atollen.

25

Bild: munksjön och vättern. foto: jönköping energi

Jönköpingshandeln bedöms röna ett större intresse även från nationella aktörer än kontorsmarknaden vilket innebär att antalet aktörer som följer marknaden är större.

Yield-nivåer för handeln i Jönköping bedöms primärt vara objektberoende och börjar, för de bästa fastigheterna, runt 6 procent eller strax därunder.

Hyresmarknaden

Vakanserna på kontorsmarknaden i Jönköping är mycket låga i förhållande till

jämförbara orter och ett flertal projekt har genomförts på spekulation, åtminstone till stora delar.

Hyresnivåerna för kontor har fortsatt att utvecklas positivt och prime-rent ligger runt 1 800 – 1 900 kr/kvm i dagsläget medan hyrorna för kontor utanför de mest attraktiva lägena bedöms ligga mellan 1 000 – 1 700 kr/kvm.

Jönköping utgör ett regionalt handelscentrum med ett försäljningsindex på 118, vilket innebär att knappt 20 procent av

handeln kan hänföras till kunder som inte bor på orten. A6 är det stora handelsområdet vid sidan av cityhandeln.

Handeln i Jönköping har utvecklats positivt överlag men konkurrensen kommer sannolikt att skärpas med de nya etableringar som förestår, samt den minskande tillväxten, och i viss mån lönsamheten, i sällanköpshandeln. Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på upp till 4 000 kr/ kvadratmeter.

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Analys Jönköping

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad.

För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

karlskrona

skärgården karlskrona bild: birger lallo

Karlskrona är en unik stad med gamla anor och flera framtida utvecklingsprojekt och naturskön omgivning. Staden har en stor skärgård med 1 650 öar, vilket präglar dess nutid och historia. Karlskrona är så pass unik att staden 1998 upptogs på UNESCOs lista över världsarv.

Arbetsmarknaden i kommunen präglas fortfarande till viss del av dess militära historia, då Försvarsmakten och militärfartygstillverkaren Kockums AB återfinns bland de största arbetsgivarna. Något som ter sig tämligen naturligt då staden innehar landets enda marina militärbas.

En av Sveriges mest trafikerade färjelinjer, Stena Lines linje mellan Karlskrona och Gdynia i Polen, har närmare en halv miljon resenärer varje år. Från Karlskrona centralstation tar det cirka 2,5 timmar till Malmö, cirka 5 timmar till Stockholm och cirka 4,5 timmar till Göteborg.

Karlskrona bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare. Kontorshyrorna i Karlskrona har legat förhållandevis stilla under senare år.

Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900-1 200 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

LINKÖPING

26

FLYGBILD ÖVER LiNKÖPING

Linköping är Sveriges femte största kommun med cirka 150 000 invånare. Tillsammans med Norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”.

Staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling.

Kontorshyrorna i Linköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000–1 400 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer

endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800– 1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cirka 3 500 har noterats.

Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor.

kalmar

bild: Kalmarsundbadet

analyser i korthet

Arbetsmarknaden i Kalmar domineras inte av några stora privata arbetsgivare. Däremot finns det relativt många företag med färre än 50 anställda. På Kalmar kommuns hemsida beskrivs det faktum att Kalmar har blivit en universitetsstad som den enskilt viktigaste händelsen för staden under 2000-talet. I början av 2010 bildades Linnéuniversitetet genom en sammanslagning av Högskolan i Kalmar och universitetet i Växjö.

Kontorsmarknaden i kommunen bedöms överlag som stabil, men en omlokalisering av universitetet skulle troligtvis leda till en lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

ökad vakansgrad och ökade incitament till konverteringar. I väntan på definitiva beslut angående universitetets framtid, kan kontorsmarknaden i det närmaste sammanfattas som ”status quo”.

Kalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum.

Här finns numera hyresgäster, så som BAUHAUS, Media Markt, Stadium, Elgiganten, Plantagen, City Gross med flera.

Analyser i korthet

norrköping

Bild: rådhuset i norrköpoing

Staden med sitt geografiska läge, är knutpunkt för flera stora vägar. Norrköping samverkar med Linköping för att tillsammans skapa en intressantare och starkare region med tillväxt. Ihop med kringliggande kommuner skapas förutsättningar för att utveckla Sveriges fjärde storstadsregion.

Textilindustrin var i 400 år den näringsgren som hela staden växte fram kring. Numera är all textiltillverkning borta. De största branscherna idag är papper/ förpackning, logistik/transport, elektronik, it/media samt handel. Flera stora företag har sina stora lager i Norrköping och an-

vänder staden som bas för sin varudistribution, bland annat Whirlpool, Goodyear, Stadium och Servera.

Hyresbostäder i Norrköping AB äger och förvaltar cirka 10 500 hyreslägenheter och cirka 600 lokaler i Norrköping. Andra stora fastighetsägare som verkar inom kommunen är bland andra Lundbergs, Kungsleden och Invesco.

Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

Halmstad

Stadsbiblioteket i halmstad bild: Thure Gunnarsson

Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten och i kommunen bor det i dagsläget strax över 93 000 personer. Näringslivet är varierat med många små och medelstora företag.

Halmstad har en av Sveriges största virkesexporthamnar med bland annat fasta förbindelser till stora europeiska containerhamnar. Logistikbranschen har vuxit de senaste åren, inte minst med anledning av sammanslagningen av Halmstads och Varbergs hamnar till en gemensam fullservicehamn, HallandsHamnar.

City, Högskoleområdet och i viss ut-

27

sträckning Slottsmöllan, är de tre områden som kan betraktas som delmarknader på hyresmarknaden för kontor med väsentlig storlek och en kritisk massa av hyresgäster.

Det har under en lång period talats om byggandet av en ny infart söder om området.

Trots att den så kallade Södra infarten numera ligger förhållandevis nära i tiden har inte projektet påverkat den lokala marknaden.

Såväl hyres- som vakansnivåer har under en längre period varit relativt stabila.

växjö

Linneträdgården vid Trummen, bild: Mats Samuelsson

Växjö ligger mitt i Småland och är till stor del omgivet av sjöar. Staden ligger ungefär 180 meter över havet. Tack vare sitt läge nära den gamla gränsen till Danmark och de många närliggande insjöarna blev staden en viktig punkt för handel såväl som försvar.

Eftersom Växjö är både centralort i kommunen och länets residentsstad så återfinns många av arbetstillfällena inom kommun och landsting.

Under det senaste året har transaktionsvolymen för kommersiella fastigheter i Växjö varit relativt låg med få stora för-

säljningar inom handelssegmentet. Växjömarknaden betraktas dock allmänt som likvid och ett flertal stora nationella, och även ett par internationella, aktörer finns representerade med innehav i staden.

Enligt SCB:s prognos väntas befolkningen i Växjö att fortsätta öka och år 2035 väntas invånarantalet uppgå till 94 697.

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

analyser i korthet

Expertpanelen Analys Fredrik Rönnecke VD Hamhus

Tommy Fritz VD Tosito

Per Berggren VD Hemsö

vad styr val av lokal?

Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap.

De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta nummer svarar Expertpanelen på frågor om intressanta områden och val av lokal.

?

Vilka områden känns mest intressanta i din region just nu och varför?

28

Per Berggren, Hemsö – Hemsö äger och förvaltar samhällsfastigheter i nästan 100 kommuner i Sverige och även i Tyskland och Finland. I Sverige finns den största lokalefterfrågan på samhällsfastigheter i tillväxtområdena, mer människor medför en ökat behov av skolor, äldreboende och vårdfastigheter.

I Sverige är det exempelvis, storstadsregionerna, Uppsala, Västerås och Linköping.

Fredrik Rönnecke, Hamhus – Helt klart Jönköpingsområdet. Trenden att verksamheter och händelser koncentreras till högskoleorterna fortgår och förstärks.

Detta påverkar också självklart flyttmönstren i samma riktning vilket ger en positiv spiral för högskoleorterna och tyvärr en negativ spiral för övriga orter i regionen.

området och det framtida stationsläget för höghastighetståg.

Efter sju-åtta års planering byggstartar vi under kvartal 4 i år och bygger både kontor, restaurang, gym, hyresrätter och bostadsrätter i ett, för Jönköping, högt tempo.

?

Vilka kriterier verkar styra företagens val av lokal?

Per Berggren, Hemsö – Det två viktigaste frågorna är läget och hur väl lokalerna är anpassade för verksamheten. Samhällsfastigheter skiljer sig från många andra fastighetstyper då de kräver en mycket hög grad av verksamhetsanpassning.

Våra lokaler skall bidra till att skapa värde i våra hyresgästers verksamhet. Det betyder att ett äldreboende måste se ut på ett visst sätt för att både kunna erbjuda en bra boendemiljö för de boende och en bra arbetsmiljö för personalen.

Fredrik Rönnecke, Hamhus – Till allra största grad lägesfaktorerna.

Närheten till allmänna kommunikationer, närhet till samhällsservice, angörings- och parkeringsmöjligheterna.

Sedan är även lokalens förutsättningar till ett yteffektivt nyttjande ett viktigt kriterie.

Tommy Fritz, Tosito – Känns som besluten tar längre tid och har mer interna kontrollpunkter än tidigare, vilket är lite oroväckande rent allmänt för tillväxten i företagen.

Men läge, förtroende, fastighetsägare och ekonomi är huvudpunkterna.

Tommy Fritz, Tosito – Vi är ju verksamma i Jönköping, så jag måste säga Jönköping. Vårt nya stadsdelsprojekt, Munksjöstaden, är mycket spännande. Munksjöstaden kan bana väg för resten av planerna kring Södra MunkjsöExpertpanelen Götaland

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

bilder: Abstracta

Pågående projekt

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

omfatta såväl lägenheter som affärer. Det beräknas rymma drygt 6 000 kvadratmeter lägenhets- och affärsyta samt cirka 1 500 kvadratmeter torgyta. Byggkostnaden uppskattas till mellan 180 och 230 MSEK. Bakom projektet står Ecoliving Entreprenad Väst AB och Londonbaserade Weatherhead Architecture.

Fjärilstorget syftar också till att möta den ökade efterfrågan på bostäder och affärer som förväntas efter det att Båstads nya tågstation tas i drift i december 2015.

Jernhusen startar kontorsprojekt i Malmö I Malmö bygger Jernhusen kontorsbyggnaden Glasvasen, ett nytt kontorshus i nya stadsdelen Södra Nyhamnen som kommer att omfatta 6 000 kvadratmeter kontor och knappt 1 000 kvadratmeter butikslokaler i gatuplanet.

Inflyttning planeras till hösten 2015.

Investering för kontorshuset uppgår till ca.

200 miljoner kronor.

Fjärilstorget hallands nya landmärke Planerna för att skapa ett helt nytt bostadsoch affärsområde i Skummeslövsstrand fortsätter. En central del presenteras nu i en form där byggnaderna liknar en fjäril och där torgmiljön i modern tappning ska bli en attraktiv plats för människor och möten, snarare än en steril plats präglad av bilar och stenläggning.

Fjärilstorget planeras vara klart för inflyttning år 2018 och kommer då att

29

Jernhusen bygger glasvasen i malmö. arkitekt kanozi, bild: Tenjin Visuals

bild: fjärilstorget

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

Ny vision för Backaplan i Göteborg

30

En grön, tät blandstad med sammanhängande kluster för handel – så vill de fem största fastighetsägarna på Backaplan utveckla området. Den handlar om att under de närmaste tio åren omvandla området till en blandstad som rymmer 5 000 lägenheter och 300 000 kvm kommersiell yta.

De fem största fastighetsägarna på Backaplan i Göteborg – Balder, fastighetskontoret, JPA, Coop Fastigheter och Platzer Fastigheter – har under våren tagit fram en gemensam tioårsplan på hur området kan utvecklas, rapporterar Vårt Göteborg. Till sin hjälp att visualisera sina idéer har man tagit det engelska arkitektkontoret BDP. – Vi har tittat på vad som kännetecknar de urbana formerna i centrala Göteborg och använt proportionerna till Backaplan.

Förslaget har ett sammanhängande rutnät där bebyggelsen är lägre vid de smala gatorna och högre vid de bredare, säger Francis Glare från BDP i en kommentar till Vårt Göteborg.

BDP har med utgångspunkt i Vision Älvstadens tankar om att stärka regionkärnan genom förtätning och lösningar som kopplar samman stadsdelar, skapat kluster av bostäder i norr med skola och förskola, medan handelsfastigheter placeras i områdets södra del. För att hålla ihop delarna till en helhet föreslås bland annat att trafiken sprids ut i området.

Göteborgs stadsbyggnadskontor kommer nu tillsammans med fastighetsägarna att arbeta vidare med förslaget och bland annat ska ett programförslag tas fram som allmänheten kan lämna synpunkter på.

Förhoppningen är att detaljplanearbetet kan bli färdigt under 2017.

ncc bygger logistikhall i vänersborg NCC har fått i uppdrag att bygga en logistikbyggnad för Varner Retail vid Trestad i Vänersborg. Kontraktet är värt 300 miljoner kronor och kommer att miljöklassas enligt Breeam, nivå Very Good. Varner Retail, där bland annat kedjorna Dressmann, Cubus, Bik Bok och Carlings ingår, ska bygga lager för kläder. Byggnaden kommer att omfatta 53 000 kvm – varav 9 000 kvm blir ett så kallat höglager på 30 meters höjd och resterande ett låglager på 15 meters höjd.

Projektet är en så kallad totalentreprenad där NCC ansvarar för att uppföra byggnaden inklusive att bereda marken.

Projektet startar omgående och sysselsätter omkring 80 personer. Lagerbyggnaden ska stå klar i november 2015.

Bild: Backaplan kommersiellt torg

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

handel kring partille arena.

Bild: rstudio/krook och tjäder

partille arena med handel och kontor Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bostäder, handel och kontor. Den 5 december togs det första spadtaget. Partille Arena ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare. Arenan kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Varje dag väntas cirka 3 000 besökare hit.

Invigningen av Partille Arena och handelsområdet inom Partille Port är planerad till 2016.

atollen Bild: creative commons

Peab bygger ett nytt kvarter i Jönköping Peab har fått uppdraget att bygga bostäder och butiker i centrala Jönköping.

Uppdraget består av att bygga 42 nya bostadsrätter och 8 000 kvm butiksyta i kvarteret Algen i centrala Jönköping.

Kvarteret är den tredje och sista etappen av Jönköpings stadsutvecklingsprojekt Atollen, som innehåller tre nya citykvarter med bostäder, butiker, parkeringshus, kontor, gator och torg vid Munksjöns kaj.

Kvarteret beräknas vara klart våren 2015.

Kompassen i göteborg får ett ansiktslyft Kompassen ska förädlas och rustas upp.

Med ny design, enklare planlösningar och ett bredare utbud ska platsen bli ännu mer attraktiv. Målet är att utveckla handeln i fastigheten men också gatustråken längs Fredsgatan, Drottninggatan och Kyrkogatan. Butiker kommer att disponeras om och fasaderna moderniseras. Allmänna ytor kommer att ställas om till butiksyta och arkaderna glasas in vilket ger utrymme för fler butiker. Totalt skapas 900 kvm ny butiksyta. Arbetet påbörjas hösten 2014 och beräknas vara klart i början av 2016. lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

31

Pågående projekt

WIHLBORGS & NCC BYGGER OM i helsingborg

32

NCC bygger miljöcertifierat för Wihlborgs bild: Tengbom

På uppdrag av Wihlborgs kommer NCC att bygga om-och-till transportnavet Knutpunkten i Helsingborg. Varav 7 639 kvm är nya kontorsytor. Målet är att miljöcertifiera huset som Miljöbyggnad på högsta nivå Guld. Energianvändningen i en Miljöbyggnad Guld är max 65 procent av vad byggreglerna kräver och energin kommer från förnyelsebara energikällor. NCC kommer att använda miljögodkända material och kemikalier och byter ut det som eventuellt är miljöfarligt från byggåret 1991.

– Knutpunkten ska fungera som vanligt för båt, tåg och buss och de 45 000 personer som dagligen besöker terminalen under den stora byggnationen. Det enda undantaget är p-huset som vi behöver stänga av i korta perioder. Vår strävan är att allmänheten ska märka av arbetet så lite som möjligt, säger Joakim Lindahl, avdelningschef Helsingborg-Halmstad för NCC.

terminal 3 Amhult Torslanda

Terminal 3, Amhult, Torslanda bild: aspelin ramm

Bygget av Terminal 3 i Amhult i Torslanda fortskrider. En miljöcertifierad byggnad i tre plan för kontor och handel. 1 600 kvm uthyrningsbar yta i centrala Amhult intill det nya busstorget som blir en knutpunkt för kollektivtrafiken på västra Hisingen.

– Det känns riktigt bra att äntligen sätta spaden i marken efter en lång process som utvecklat Amhult till en modern och levande stadsdel på Hisingen med en bra blandning av boende och handel, säger Lennart Karlsson på Aspelin Ramm Fastigheter.

Planerad inflyttning är i oktober 2014.

Ica bygger till sitt lager i Helsingborg Ica Fastigheter bygger till sitt centrallager i Helsingborg med 44 000 kvm. Den totala ytan på lagret efter utbyggnaden blir 100 000 kvm. Logistic Contractor har fått bygguppdraget som inleds i januari och ska vara klar i februari 2015. pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

LITE FÖRE

20.000 m2 PÅ BÄSTA LÄGE I MALMÖ Nu erbjuder vi mer än 20.000 kvm lager med tillhörande kontor på bästa logistikläge i Öresundsregionen. Lokalerna är anpassningsbara och ni kan välja att hyra allt ifrån 2.000 kvm till över 20.000 kvm. Tillträde: 2016-01-01.

Kontakta Nicklas Schmidt på 076-840 73 30.

Alltid på bästa logistikläge www.tribona.se

Johans väg 4, Härryda, Landvetter

Teknikvägen 6, Ödsmål, Stenungsund

r

le a k o L

Kallager med kontor och showroom.

Finns i Härryda, Landvetter.

2 600 m² + entresol om ca 1 300 m² Entresolen går att demontera.

Ring 031-60 73 98 omar@wilfast.se

s!

re y h t u

Moderna lager-och produktionslokaler med tillhörande kontor.

Finns i Ödsmål, Stenungsund.

500 m²-6 500 m² Ring 031-60 73 93 evelina@wilfast.se

Stora Badhusgata 28A, 411 21 Göteborg. Tel 031-17 13 00, info@wilfast.se, www.wilfast.se

Wilfast 192x124.indd 1

2014-01-21 14:28:16

Pågående projekt

Peab bygger Gallerian Strömstad

Bild: ny stadsdel byggs i västra kongahälla, kungälv.

Peab har fått uppdraget att bygga en ny galleria i centrala Strömstad. Beställare är BT Property Strömstad AB. Gallerian Strömstad kommer att ha ca 20 000 kvm fördelade på butiker och serveringsutrymmen samt 670 p-platser i ett anslutande garage.

Gallerian skall byggas längs Oslovägen vid norra infarten till Strömstad. Uppdraget är en totalentreprenad där markarbetet startar i augusti 2013 och gallerian skall vara klar för öppning till påskhandeln 2015.

peab bygger åt lundbergs i linköping 34

Peab har fått uppdraget att bygga om kvarteret Braxen i centrala Linköping. Beställare är Byggnads AB LE Lundberg och kontraktssumman uppgår till 175 Mkr. Projektet består av en omfattande omoch tillbyggnad av befintliga kommersiella lokaler. I uppdraget ingår även att bygga om och renovera befintliga lokaler bland annat åt Åhléns.

Ovanpå de kommersiella lokalerna skall det byggas kontor i flera nya våningsplan, vilket tillskapar ca 4 000 kvm ny kontorsyta.

Arbetet påbörjades under våren 2013 och det skall vara klart i sin helhet under sommaren 2015.

ny stadsdel i västra kongahälla Den nya stadsdelen som innebär en byggnation av omkring 700 bostäder samt en handelsanläggning på ca 20 000 kvm, får en tydlig miljöprofil och blir ett modernt och bekvämt boende med gångavstånd till både nöjen, natur och kommunikationsmöjligheter.

Om allt går som planerat öppnar den nya handelsplatsen som KF Fastigheter planerar under 2016.

Ostlänken banar väg genom norrköping

Korsningen Storgatan och Snickaregatan med den nya utflyttade fasaden. bild: lundbergs

pågående projekt

Norrköping står inför en spännande utveckling de kommande åren.

Beslutet att Ostlänken, den nya höghastighetsjärnvägen som sträcker sig från Linköping och upp mot Stockholm, ska byggas innebär att Norrköping får en central roll i ett av Sveriges största byggprojekt någonsin. 30 miljarder är avsatta i budgeten för projektet och planerad byggstart är tidigast 2017. Allt ska vara klart 2028.

Med Ostlänken kortas restiderna rejält. Från Norrköping kommer man att kunna ta sig till Stockholm på 50 minuter och till Linköping på 15 minuter. Genom

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Norrköping kommer den nya järnvägen att gå genom en lång tunnel under stadens västra delar från Butängen till Klinga.

Innan det är dags att sätta spaden i backen återstår mycket planering och förberedelser. Förberedelserna för att kunna bygga Ostlänken sker i samarbete med Trafikverket som ansvarar för planeringen och byggandet av själva järnvägen.

Nytt hotell i World Trade Center Lund Ett modernt kontors- och hotellområde växer fram vid Lunds nya infart från E22:an, World Trade Center Lund. Först ut i området är Hotell Park Inn by Radisson som med sina 192 rum blir näst störst i Lund. Den internationella hotellkedjan valde att etablera sig i Lund i World Trade Center, som färdigbyggt kommer att omfatta 28 000 kvm kontors- och hotellytor. Byggherren Midroc Property Development, har stor erfarenhet av att utveckla nybyggnadsområden i södra Sverige.

– Vi har tidigare byggt hotell i anslutning till World Trade Center Malmö vilket har varit ett framgångsrikt koncept.

Genom att bygga både kontor, hotell och annan service blir våra områden mer kompletta, säger Peter Syrén, vice vd i MPD.

LediGa LoKaLer Skanska bygger åt Wacker Neuson i burlöv Skanska säljer fastigheten på 7 500 kvadratmeter och får bygguppdraget för att uppföra en byggnad på cirka 2 200 kvadratmeter.

Stora Bernstorp är ett handels- och verksamhetsområde beläget i Burlöv utanför Malmö.

Projekteringsarbetet för det nya kontoret inleds omgående och det första spadtaget för bygget är planerat att ske under våren.

Wacker Neusons nya kontor blir en byggnad i två plan med tillhörande verkstad och lager.

Kontoret ska stå klart i mars 2015.

jönköping Huskvarnavägen 156, Lager 355 m2 Lager/produktionslokal med stor port och väl tilltagen takhöjd. 3-4 kontor på övre plan. Parkering.

Kontakta Mathias Alm, 0708-77 85 53.

Malmö live växer fram med rekordfart Sommaren 2015 invigs Malmö Live, ett helt nytt kvarter på 90 000 kvadratmeter i centrala Malmö. I kvarteret inryms, utöver konserthus, kongresshall och hotell även bostadshus och kontor. Invändiga installationer pågår bland annat i konserthuset.

En utmaning i projektet är förstås att leva upp till kraven på akustik, ljudisolering och vibrationsskydd i konserthuset.

Konserthuset, kongresshallen och hotellet har ritats av den danska arkitektbyrån Schmidt, Hammer & Larsen Architects, medan kontorsfastigheten och bostadshusen ritats av ytterligare tre arkitektbyråer.

Ytterligare en utmaning är att koordinera de många deletapper som pågår parallellt på en relativt liten yta i centrala Malmö.

35

jönköping Huskvarnavägen 156, Kontor 463 – 1000 m2 Kontor med bra läge och i fint skick.

Stora öppna enheter, modernt kök och fri parkering.

Kontakta Mathias Alm, 0708-77 85 53.

bild: visionsbild malmö live

BORÅS Torggatan 13, Kontor 100 - 250 m2 Tre kontor 100 - 250 m2 i bästa centrumläge. Hiss finns.

Kontakta Mathias Alm, 0708-77 85 53.

www.vattersnas.se Box 2517, 403 17 Göteborg

info@vattersnas.se Telefon 031-778 12 70

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

36

utvecklingsprojekt på gång i Jönköping

Duo satsar på Dalslands första köpcentrum

Fastighetsbolagen Lustgården och Tosito planerar, ett större projekt vid västra Munksjön i Jönköping. Genom Tolust äger bolagen byggrätter om 120 000 kvadratmeter LOA i Munksjö södra fabriksområde, där Munksjö Papper tidigare bedrev verksamhet.

Detaljplanen för den första etappen som består av 42 000 kvadratmeter bostäder, kontor och handel är överklagad men bolagen hoppas kunna sätta spaden i backen till hösten.

– Det här är ett väldigt spännande läge som öppnar upp en helt ny front för staden mot vattnet, säger Gunnar Järvhammar, VD på Lustgården, till Fastighetsvärlden.

Byggtiden för den första etappen beräknas till mellan tre till fem år.

KF och Orvelin Gruppen bakom investeringen. Våren 2016 är det tänkt att Dalslands första köpcentrum, Melleruds Handel, ska slå upp portarna. Våren 2015 ska byggarbetet inledas och det ska resultera i ett köpcentrum om 20.000 kvm, fördelat över 20–30 butiker, och en helt ny Coop Extra butik.

Bakom Melleruds Handel står, till lika delar, Orvelin Gruppen och Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg. I Melleruds kommun bor strax under 9.000 invånare, varav något mindre än hälften i tätorten.

Orvelin Group AB är en privatägd koncern som är verk- sam inom tre områden: handel, fastigheter samt investeringar. Orvelin Group äger bland annat, tillsammans med Thon Eiendom, stora Nordby centrum i Strömstad. Totalt omsätter koncernen cirka 1,3 miljarder kronor och huvudkontoret ligger i Strömstad.

Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg driver 29 butiker i 13 kommuner i Bohuslän, Dalsland och Västergötland. Cirka

Skanska bygger ett WTC i Växjö Ett sju våningar högt World Trade Center ska bli det nya landmärket i Växjö.

Skanska har utvecklat den nya byggnaden vid järnvägsstationen i samarbete med Kärnhem. Inflyttning planeras till hösten 2016.

World Trade Center i Växjö blir ett sju våningar högt kontorshus med kafé och businesscenter på entréplanet. Den nya byggnaden intill järnvägsstationen ska bli stadens nya landmärke.

I samband med nybyggnationen får det något nedgångna området runt järnvägsstationen en ordentlig upprustning. Kontorshuset har ritats av Tengboms arkitekter och Skanska står för utveckling och byggandet av fastigheten. Skanskas totala investering i WTC uppgår till drygt 195 miljoner kronor.

Avsikten är att miljöcertifiera byggnaden enligt LEED, på den högsta nivån Platina.

– Vi är väldigt glada över att få komma i gång med detta viktiga stadsutvecklingsprojekt i Växjö. Redan i dag har vi tecknat hyreskontrakt för över hälften av lokalerna men här finns fortfarande chans för fler företag att flytta in. Det blir ett av Växjös grönaste kontorshus, säger Håkan Isfalk, regionchef, Skanska Sverige AB pågående projekt

bild: WTC Växjö entre_bild skanska

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

750 medarbetare tar hand om kunder eller arbetar med intern service. Totalt omsätter Bohuslän-Älvsborg regionen cirka 1,6 miljarder kronor.

Snart grönt ljus för Norrporten i Växjö Arbetet med Norrportens spektakulära höghusprojekt i Växjö fortskrider.

– Vi räknar med att ha en godkänd detaljplan vid årsskiftet varefter uthyrningsarbetet tar vid säger Jan Rosqvist marknadsområdeschef på Norrporten. Han bedömer att ett möjligt byggstartsdatum ligger cirka tre år fram i tiden det vill säga någon gång 2017. De 23 våningsplanen rymmer cirka 500 kvm och ger totalt cirka 11 500 kvm, varav hälften blir hotell och resterande kontor. Projektet ska ligga vid Storgatan med nybyggda Vida Arena och Myresjöhus Arena på andra vägen. Marken ingår i Företagsstaden I11, det tidigare regementsområdet som utvecklades till företagsby av Vasakronan i slutet av 1990-talet men som såldes till Norrporten 2001.

Pågående projekt

Karlshamns Stortorg byggs om av sweco Landskapsarkitekt Thorbjörn Andersson och arkitekt PeGe Hillinge på Sweco vann den inbjudna arkitekttävlingen med sitt förslag Lunden, Mattan & Festplatsen. Ritningsarbetet påbörjas i höst och det förnyade torget beräknas stå färdigt under 2015.

– Idag ser vi annorlunda på torg än för bara 20 år sedan, de är sin stads viktigaste rum. Torget ska vara ett offentligt vardagsrum för alla och en plats där man kan se och synas, vara för sig själv, njuta, sitta och leka, säger Thorbjörn Andersson.

I det vinnande förslaget delas torget upp i tre delar. Den första delen är en trädlund med halvskugga och platser för lek och spel. Den andra består av en utrullad matta i sten med uteservering och kafé, sittplatser, fontän och sol. Den tredje delen är en öppen festplats som också används för torghandel närmast rådhuset.

– När man talar om torg idag är det i princip tre saker som är viktiga. Det är trygghet, komfort och upplevelser.

Man ska kunna känna sig trygg, även efter mörkrets inbrott. Man ska kunna sitta skönt och gå bekvämt och man ska även kunna få vara med om något, avslutar Thorbjörn Andersson.

37

Övre Vasastaden – Linköpings nya ansikte Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden.

Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor – en ny spännande stadsdel i centrala Linköping, där långsiktig hållbarhet är en stark ledstjärna.

Arbetet i Övre Vasastaden kommer att ske i etapper. Den första etappen i projektet omfattar sex till sju kvarter i områdets östra delar, fram till nuvarande Auktionshuset vid Mellangatan.

Den nya stadsdelen beräknas stå klar år 2017.

visionsbild över Övre vasastan i linköping bild:creative commons

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Tommy Fritz VD Tosito

Munksjön under utveckling Tommy Fritz, VD Tosito, svarar på ett antal frågor om bland annat utvecklingen kring Munksjöstaden och vilka satsningar som måste göras för att få stadsdelen att fungera, för både boende och de som arbetar där.

?

Hur skulle du beskriva utvecklingen av Munksjöområdet?

38

?

Vad är status just nu och när planeras etapp ett att stå klar?

– Byggstart sker i oktober/november 2014 och etapp ett, som kommer innehålla sju kvarter och ca 50 000 kvadratmeter uthyrbar yta, beräknas stå klar om ca fyra år.

?

Vilken typ av hyresgäster ser ni för att skapa en attraktiv stadsdel och har ni redan tecknat några avtal?

– Vi bygger ett kontorshus på 16 våningar med restaurang och gym. I kontorshuset är ett kontrakt tecknat med Evry som kommer flytta in i sex plan. Vi skapar även ett kvar-

– Vi förvärvade marken av Munksjö kommun 2007 och har sedan dess planerat för byggnation. Efter många års diverse utredningar är vi äntligen framme vid byggstart.

Att Tolust får vara med och planera byggnationen av en hel stadsdel känns otroligt stimulerande och spännande. Vi har höga förväntningar, området har verkligen fina förutsättningar. Dock är det samtidigt en stor utmaning eftersom vi verkligen brinner för området.

?

ter där vi satsar på service såsom livsmedel, vårdcentral, apotek m m. Dessutom vill vi ha in upplevelser i form av cafe, restaurang, konsthall, eventlokaler och ölbryggeri som inte bara lockar dem som bor i området utan även drar dit besökare.

?

Vilka satsningar måste göras på infrastrukturen för att få stadsdelen att fungera för både boende och de som arbetar där?

– Vi på Tolust genomför samtliga infrastrukturåtgärder tillsammans med kommunen som partner. Satsningar kommer att innebära att Munksjöstaden binds ihop med Barnarpsgatan och den övriga staden.

Det blir nya infarter, vägar, garage, park, cykelbanor, kajpromenad och på sikt förhoppningsvis även båtplatser, bad m m.

FAKTA

Den del av Munksjö industriområde i centrala Jönköping där Munksjöstaden byggs, förvärvades av Tolust 2007.

Tolust ägs gemensamt av Tosito och Lustgården.

Vad kommer utvecklingen av Munksjöområdet betyda för Jönköpingsborna?

Första kvarteret i Munksjöstaden. bilder: Tolust, Yellon, tomas Hansen.

– Det här är en del av Jönköping som inte varit tillgänglig för allmänheten tidigare.

Nu skapas en park och en kajpromenad genom hela området med ett innehåll som är till för både de boende i området och övriga Jönköpingsbor.

I våra bevarade hus, Magasinen, utefter Munkjsöstranden, spelades avsnitt av Antikrundan in efter sommaren. Här har även anordnats konserter vid kommunens event KulturDagNatt. Allt detta känns som en liten försmak av vad som kan bli möjligt i framtiden.

Munksjöstaden

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Hyror

hyresnivåer i Götaland Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på hyresnivåer.

39

Göteborg hyresnivåer* kontor 650 - 2 600 kr handel 700 - 9 000 kr lager

350 - 950 KR

helsingborg hyresnivåer* kontor 800 - 2 000 kr handel 600 - 4 000 kr lager

350 - 800 KR

Linköping hyresnivåer* kontor 600 - 1 700 kr handel 600 - 5 000 kr lager

300 - 700 KR

jönköping hyresnivåer* kontor 800 - 2 000 kr handel 500 - 4 500 kr lager

300 - 75 0 KR

norrköping hyresnivåer* kontor 700 - 1 600 kr handel 600 - 4 000 kr lager

375 - 725 KR

Mölndal hyresnivåer* kontor 1 000 - 1 700 kr handel 1 100 - 2 000 kr lager

500 - 800 KR

växjö kontor handel lager

kalmar hyresnivåer* kontor 400 - 1 500 kr handel 500 - 2 200 kr lager

250 - 650 KR

hyresnivåer*

500 - 1 550 kr

600 - 2 300 kr

250 - 650 KR

halmstad kontor handel lager

borås kontor handel lager

hyresnivåer* 600 - 1 700 kr 650 - 3 300 kr 250 - 650 KR

hyresnivåer*

450 - 1 450 kr

400 - 2 500 kr

200 - 750 KR

malmö kontor handel lager

hyresnivåer*

800 - 2 450 kr

700 - 5 500 kr

400 - 1 000 KR

* Hyresnivåer Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.

Siffrorna är framtagna av Nai Svefa och uppdaterade våren 2014.

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Hyresnivåer Götaland

Norrland GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

40

notiser norrland

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Hotell U&ME fasad kväll. bild: Erik Nissen Johansen, creative commons

Notiser Visste du att...

Chef i eget rum minskar delaktighet och trivsel. Chefernas närvaro på svenska kontor varierar. 6 av 10 chefer har eget rum, trots att det finns många fördelar för ledarskapet med att sitta tillsammans med medarbetarna. Den främsta effekten av att ha chefen i närheten, enligt medarbetarna själva, är möjligheten till kontinuerlig feedback. Kontorsbarometern från Vasakronan visar att 3 av 10 chefer upplever att deras kontor inte underlättar delaktighet i medarbetarnas arbete.

Umeås nya hotell U&Me nytänkande designdröm På obemannade U&Me skräddarsyr gästen sin hotellupplevelse med allt från paltkoma, skoterturer och norrsken eller till att helt enkelt lämna hotellet för att istället övernatta i ett U&Me-tält. Den 8 september öppnade U&Me, ett nytt hotell mitt i centrala Umeå.

Hotellet, vars arkitektur påminner om en björkstam, ligger på våningarna 6-13 i Umeås nya kulturarena Väven. I rummen är sängarna vända mot utsikten, antingen över Umeälven eller mot Umeå. U&Me är ritat av den prisbelönta arkitektbyrån Snøhetta.

Bakom hotellets koncept och inredningsdesign står arkitekt- och designbyrån Stylt Trampoli.

På U&Me formar gästen helt och hållet sin egna upplevelse, hotellet är helt obemannat och webbaserat. Reception saknas och in- och utcheckningen sköts med hjälp av incheckningsdiskar, precis som på flyget. Inför och under resan skräddarsyr gästen själv sin hotellupplevelse utifrån önskemål, behov och plånbok – allt genom webbsidan. Man kan antingen välja att endast boka själva övernattningen, det vill säga hotellsängen, eller så adderar man på upplevelser som till exempelvis gitarrlektion på rummet, paltkoma, vattenskidåkning på Umeälven eller något helt annat.

– Vi har försökt tänka nytt, att ifrågasätta allt när vi skapat U&Me. Hotellet ligger precis mitt i Umeå och vi vill få våra gäster att uppleva så mycket som möjligt av vår stad, säger hotelldirektören Anna Gemrud Mörner. Men likväl som man kan göra tillval så kan gästen också välja bort det mesta, till och med hotellrummet. Vill man hellre övernatta i ett U&Me-tält så ordnar vi självklart det.

Läget, mitt i kulturarenan Väven, gör att hotellets gäster har tillgång till Umeås kreativitet, kultur och kunnande. I slutet av november öppnar Väven med Umeås nya stadsbibliotek, filmsalar, skaparverkstäder, konstutställningar och mycket mer. Dessutom finns det gott om plats för möten, konferens, kongress och utbildning med kapacitet för upp till 500 personer. U&Me är privatägt och ingår i Worldhotels som är en världsomfattande kedja med några av världens mest unika fristående hotell.

bild: U&Me's minsta hotellrum. en stor upplevelse på liten yta. foto: Erik Nissen Johansen

41

NP3 har köpt fastighet i Luleå NP3 har köpt fastigheten Skotet 8, Luleå Homecenter. Fastigheten omfattar cirka 14 500 kvm. Området ligger bredvid den trafikerade Bodenvägen mellan Luleå centrum, Storheden och Boden. Säljare av fastigheten är Crown som anlitat DTZ som rådgivare.

– Med förvärvet av Luleå Homecenter blir NP3 en stark aktör i Luleå vilket har varit ett uppsatt mål för NP3 under 2014.

Området behöver mer lokalnärvaro för att lyckas och vi kommer omgående att anställa en affärsansvarig för Luleå, säger Andreas Nelvig, vd för NP3 Fastigheter.

Snö får huvudrollen i nytt naturum i gällivare Ett stenkast från Stora Sjöfallets fjällstation ligger nybyggda naturum Laponia. Här får besökaren lära sig mer om samisk kultur och storslagen fjällnatur.

Byggnaden – som är döpt till Snöfällan – gör drivande snö till en spännande fasad under vinterhalvåret.

Vid fjällsjön Langas strand i Stora Sjöfallets nationalpark, 14 mil från Gällivare, ligger det senaste av Sveriges 32 naturum.

Bygget är nu inne i slutskedet och Aktuella Byggen når projektledare Mikael Nilsson på en svag och brusande mobiluppkoppling. Det blåser 15 sekundmeter på fjället och Mikael ser till att ställa sig i lä. Han berättar att Snöfällan står på plintar för att göra så lite åverkan på marken som möjligt.

I princip ska huset gå att montera ner utan att det syns att det har stått en byggnad på platsen.

– Det är annorlunda att bygga i en nationalpark. Det är mycket fler föreskrifter och det krävs speciella tillstånd, säger Mikael Nilsson, vid Naiden bygg.

Diös säljer fastighet till BRF Diös säljer fastigheten på Strandgatan 22 i Östersund till en nybildad bostadsrättsförening för knappt 20 miljoner kronor. Fastigheten har en uthyrningsbar yta om 1 075 kvadratmeter.

Catella har för säljarens räkning varit rådgivare i affären.

– Fastigheten är i gott skick och det är nu ett bra läge för bostadsrättsföreningen att ta över förvaltningen av fastigheten och vidareutveckla det egna boendet, säger Knut Rost, vd för Diös.

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

notiser norrland

Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Anders Rydstern Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

Kirunas nya

stadskärna på g Kiruna är norra Sveriges turiststad, flaggskeppet är ishotellet i Jukkasjärvi som är vida känt. Men Kiruna kan också titulera sig som både gruvstad och rymdstad. Rymdbolaget Esrange Space Center ligger drygt fyra mil öster om staden. Kirunas nya stadskärna är under utveckling och förhoppningen är att stadskärnan med handelsgata ska stå klart inom fem år.

Anders Rydstern ger oss en färsk analys över staden i norr.

42

Med sina 19 447 kvadratkilometer är Kiruna kommun lika stor som länen Skåne, Blekinge och Halland tillsammans. Eller som halva Nederländerna där över 16 miljoner människor bor. I Kiruna kommun kan ca 23 000 personer dela på samma yta. Det blir nästan en kvadratkilometer per person.

Ungefär 18 000 bor i centralorten och resten är fördelade på 50-talet byar. Det är en trespråkig bygd, där de svenska, samiska och tornedalska kulturerna lever sida vid sida.

Kiruna är inte bara en gruvstad, det är också en rymdstad. 2007 firade Institutet för Rymdfysik, IRF, 50 år. Det började med fem personer – i dag har cirka 500 människor sin dagliga sysselsättning kopplad till rymdverksamhet. Cirka 180 av dem finns på Rymdbolaget/Esrange Space Center, drygt fyra mil öster om Kiruna. Där har man sedan 1960-talet sänt upp ballonger och raketer med vetenskapliga experiment och mätningar på uppdrag av forskare från hela världen.

Den största verksamheten på Esrange numera är dock övervakning och kontroll av satelliter. På IRF bedrivs i samarbete med universiteten i Luleå och Umeå såväl nationella som internationella högre utbildningar.

Kiruna är också turiststaden framför andra i norra Sverige med cirka 40 procent av analys Kiruna

I takt med att stadsomvandligen alla turistövernattningar i Norrbottar fart kommer skillnader att utten. Flaggskeppet är ishotellet i kristalliseras mellan det gamla Jukkasjärvi, som sedan starten och det nya.

1990 vuxit till att bli Sveriges De svenska, mest internationellt kända tusamiska och torFramtiden ristmål. nedalska kultuStadsomvandlingen i KiruMarknaden na har väckt uppmärksamrerna lever sida Kirunabostäder äger 2 162 het i hela Sverige och i övriga vid sida. lägenheter och ca 27 000 världen. Aldrig tidigare har ett kvadratmeter lokaler, varav så stort samhälle omvandlats på 12 208 kvadratmeter är renodgrund av att en industriverksamlade affärslokaler i eget bestånd. het behövt marken. Kiruna kommun är Total yta för Kirunabostäder och Kiruna beredd att lämna delar av staden, eftersom Näringsfastigheter AB:s samtliga bostäder gruvindustrin är en basindustri och därför och lokaler är cirka 182 000 kvadratmeter. viktig för kommunen.

Kirunabostäder förvaltar också alla komDen nya stadskärnan ska placeras munala fastigheter såsom skolor, sport-, cirka tre kilometer öster om nuvarande simhallar, äldreboenden och stadshus med stadskärna. I det vinnande förslaget i stadsen total yta om cirka 198 000 kvadratmeter. byggnadstävlingen binds centrala Kiruna Kontorshyrorna i Kiruna har utvecklats samman med Tuolluvaara och Lombolo. i takt med ”boomen” i staden. Hyror i ADen 22 april antog kommunfullmäktige läge återfinns normalt kring 1 500 kr/kvm. utvecklingsplanen för Kirunas nya stadsHyrorna i B-lägen kommer endast i undankärna. tagsfall över 1 000 kr/kvm.

Inom hela utvecklingsplanen ska det Hyror för butiker i bästa läge ligger i inrymmas cirka 3 000 bostäder, Kirunas nutervallet 1 500 - 3 500 kr per kvm beroende varande kommersiella centrum, flertalet av på läge, storlek, standard och andra paramestadens hotell, ett stort antal arbetsplatser, trar. stora och viktiga offentliga institutioner som

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Analys Kiruna

43

Kiruna square vinter visionsbild: White

sjukhuset, gymnasieskolan, biblioteket och polishuset, samt ett antal kulturbyggnader.

Stadskärnan kommer att ha en handelsgata med butiker i bottenvåningarna på båda sidor om gatan. I våningarna ovanför finns arbetsplatser och bostäder. Längre österut längs gatan finns ett område planerat för stormarknad.

Kiruna kommun har tagit fram ett planförslag som möter Kirunabornas önskemål om en funktionsblandad och tät stadskärna med tydlig stadskänsla, ett stortorg och en handelsgata. Ambitionen är att den nya stadskärnan med handelsgata ska stå klar inom fem år.

I september togs det första spadtaget för Kirunabornas nya vardagsrum, Kristallen.

Målsättningen är att det nya stadshuset ska stå färdigt för inflyttning 1 oktober 2016. I huvudsak ska centrumkärnan och handelsgatan vara klara 2018. Under de följande åren fortsätter utbyggnaden av den nya staden och beräknas pågå under 10-15 år.

Kiruna plaza bild: White

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

analys Kiruna

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad.

För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Östersund

Vinterparken östersund.

Bild: Sverker Berggren, östersunds kommun

Östersund är den enda stad inom Sveriges nuvarande gränser som grundats på 1700-talet. Staden marknadsförs av kommunen och näringslivet som ”Vinterstaden”. Östersund som är residensstad i Jämtland, sprängde i februari drömgränsen och har nu nått 60 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. Likt övriga Jämtland domineras Östersund av småföretag.

Staden är hela Jämtlands läns handelscentrum och har över 300 butiker. Östersund har två citygallerior, Mittpunkten och Kärnan, som tillsammans omsätter drygt en halv miljard. A-läge för buti-

ker är Prästgatan och butiksvakanserna här är mycket låga. Butikshyran i bästa läge varierar mellan 1 400 och 2 500 kr/kvm. Inom vissa stadsdelar är efterfrågan på kontorslokaler större än utbudet vilket i förlängningen borde leda till nyproduktion.

Behovet av nya kommersiella ytor i centrum är påtaglig då vakansgraden är marginell och fastighetsägarna har svårt att tillgodose efterfrågan.

Kontorshyrorna i Östersund har legat förhållandevis stilla under senare år.

Gävle

44

Staden är belägen vid Gävlebukten, där Gävleån mynnar i Bottenhavet (Östersjön), cirka 15 km nordväst om Skutskär vid gränsen till Uppsala län där Dalälven har sin mynning.

Cirka 20 km väster om Gävle och uppströms längs Gävleån ligger Sandviken.

Den största arbetsgivaren i kommunen är Gävlekommun själv med så mycket som 20 procent av alla sysselsatta. Historiskt har kommunen präglats av verkstadsindustrin.

Den största privata arbetsgivaren är papperoch kartong företaget Korsnäs med cirka 3 procent av kommunens arbetstillfällen.

Gävle bedöms genom sin närhet till

BILD: FLYGBILD ÖVER Gävle

Stockholm som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten.

Kontorshyrorna i Gävle har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 0001 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

luleå

luleå bild: creative commons

Analyser i korthet

Luleå ligger längst upp i Bottenviken, nära gränsen till Finland. Kommunikationsläget är förhållandevis mycket bra, framförallt vad gäller godstransporter, mycket tack vare en av landets största hamnar och Norrlands största inrikesflygplats.

Flygplatsen med en miljon passagerare årligen, ligger strax utanför staden och till Stockholm finns 13-14 förbindelser på vardagar. Den goda infrastrukturen har gjort Luleå till ett starkt logistik-läge och centrum för logistik i Barentsregionen. Tillväxten för Luleå, Norrbottens residensstad, ser fortsatt stabil ut då utsikterna för den viktiga stål-

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

industrin ser fortsatt goda ut. Luleå präglas starkt av metallindustrin och IT-sektorn vilka även är de primära forskningsdisciplinerna vid Luleås universitet.

Bland stora fastighetsägare på orten är allmännyttiga Lulebo störst på bostäder.

Andra stora ägare av bostadsfastigheter är Akelius, Galären och Nåiden. För kommersiella lokaler är Luleå kommun störst medan Diös, Galären, Norrvidden och Norrporten är störst bland de privata aktörerna. Hyrorna för kontor i Luleås innerstad ligger på ca 1 000-1 200 kr/kvm för de bästa lägena.

Analyser i korthet

Träkronan från Lillbrogatan.

Illustration: BSK Arkitekter

piteå Piteå har länge varit turistmetropolen nummer ett i norr med sitt välkända Pite Havsbad, även kallat Nordens Riviera. Piteå lockar även med rollen som trevlig handelsoch evenemangsstad och med sitt aktiva sport- och friluftsliv. Efter att befolkningsutvecklingen planade ut efter 2011 har den nu återigen satt fart och kommunen växer.

Fem mil norr om Piteå hittar man Luleå och Skandinaviens nordligaste tekniska universitet med cirka 13 000 studenter och 1 500 anställda. Vid Luleå Tekniska Universitet bedrivs forskning i nära samarbete med näringslivet och man är världsledande

inom områdena gruvteknik, metallurgi och högpresterande stål.

Man brukar säga att antalet byggkranar är en bra indikator på tillväxt och i Piteå rustar man alltså för framtiden. Byggkranarna kommer att bli än fler. Sex stora byggsatsningar inom hotell, bostäder, shopping, kultur, parkering och mötesplatser tar sin början under det närmaste året. Handeln i Piteå har utvecklats mycket. De senaste sju åren har två nya köpcentrum öppnats och utvecklingen fortsätter. Nya planer smida för att vidareutveckla handeln och höja trivselfaktorn i stadskärnan ytterligare.

Örnsköldsvik

Högakustenbron kväll, bild: Pelle Nordlander

Örnsköldsvik är den näst största staden i Västernorrlands län och är centralort i Örnsköldsviks kommun. Örnsköldsvik ligger invid en skärgård mot Bottenhavet som består av många öar och skär. Platsen har lämningar från bronsåldern men samhället utvecklades först under 1700- och 1800-talet i samband med att kuststäderna fick en viktigare roll under sågverksepoken.

E4 passerar genom Örnsköldsvik och förbinder staden med Umeå i norr och Sundsvall i söder. Örnsköldsviks kommun har ett flertal hamnar mycket tack vare den

45

omfattade handeln av skogsprodukter som länge präglat kommunen. Förutom i Örnsköldsviks stad så finns hamnar i Husum, Köpmansholmen, Hörneborg och Domsjö.

I Örnsköldsvik finns cityhandeln främst längs Storgatan som är avstängd för biltrafik mellan Centralesplanaden och Stora Torg.

I ett försök att möta Örnsköldsviks framtida utmaningar har kommunen aktiverat projektet Världsklass 2015. Denna utvecklingsplattform innehåller idéer för hur kommunen ska hantera utmaningarna på allt ifrån arbetsmarknaden till klimat och energifrågor.

Umeå

kolbäcksbron bild: robert rösth

Umeå, ofta kallad björkarnas stad, är Sveriges elfte största stad. Här präglas befolkningsstrukturen av studenter och man tror att invånarantalet kommer att passera 125 000 under 2021.

I Umeå är kommunen största ägare inom de flesta fastighetssegment. På bostadsmarknaden äger kommunen omkring 40 procent av det totala utbudet. Bland stora privata aktörer inom samma segment återfinns Akelius, Acta, Lerstenen och Diös.

Handeln är viktig i Umeå och det finns planer på att öka handelsytan med 140 000 kvadratmeter inom de närmsta åren.

Strömpilen shoppingcenter, i sydöstra delen av staden, består av 24 butiker med en total yta om 22 000 kvadratmeter. Ägaren Citycon, planerar en expansion i två etapper, varav den första sägs omfatta en galleria om 5000 kvadratmeter och den senare ytterligare handelsyta om 20 000 kvadratmeter.

Några datum för nybyggnationen är dock inte kända.

Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Analyser i korthet

Expertpanelen

Andreas Nelvig VD NP3

vad styr val av lokal?

Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap.

De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta nummer svarar Expertpanelen på frågor om intressanta områden och val av lokal.

46

?

Vilka områden känns mest intressanta i din region just nu och varför?

Andreas Nelvig, NP3 – Stora delar av Norrland är väldigt in-

tressanta för tillfället och framförallt så vill jag lyfta fram Norrbotten med stora investeringar från gruvindustrin och databranschen samt stora framtidsplaner i Luleå. Sedan så tror jag även mycket på Gävle som har goda möjligheter i framtiden med närhet till Arlanda, Stockholm och Uppsala.

Men som jag började med så går samtliga regionstäder väldigt bra i Norrland just nu.

Stig Svedberg, Tvättbjörnen – Jag tycker att Sundsvall känns som en stad som är het och på frammarsch. Jag märker att folk i Sundsvall uppskattar våra vackra hus i Stenstan. Vi inom Tvättbjörnen kommer också att skapa fler lägenheter i city.

?

Stig Svedberg VD Tvättbjörnen

Andreas Nelvig, NP3 – Naturligtvis så ligger ekonomin bakom den stora delen. Ekonomi i form av effektiva lokaler, prisvärda kvadratmeter och läget.

Stig Svedberg, Tvättbjörnen – Vad gäller kriterier för kontor så är bra inomhusklimat och möjlighet till parkeringsplatser ett högt krav.

Företagen är mer medvetna idag, ställer högre krav och ser mer långsiktigt på sina val. Man ser det även som en stor fördel att kunna expandera i befintliga lokaler.

Vad gäller butiker så är det som alltid centrala lägen som gäller.

Vilka kriterier verkar styra företagens val av lokal?

bild: abstracta

expertpanelen Norrland

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Grönt ljus – men lång väg kvar i Haparanda Bygglovet för Barents Center i Haparanda har vunnit laga kraft utan att några överklagningar lämnats in.

- Detta är det största handelsprojektet hittills i norra Sverige och det är ett stort steg framåt för Haparandas utveckling i Barentsregionen, säger David Lehto, Projektledare på Concent AB. Projektet består av närmare 70 butiker, caféer och restauranger en stor multiarena och Europas modernaste gymnasieskola mitt i centrum samt ett högt symboliskt hotell med ena forten i Haparanda och den andra i Torneå. Bygglovet omfattar allt utom hotelldelen. En del av hotellet kommer att ligga över gränsen, en bit in på finsk sida. Man måste avvakta den finska detaljplanen som kan bli klar i oktober.

Barents Center är ritat av Wester + Elsner och invigningen beräknas ske i september 2016.

Den planerade utbyggnaden av hovrättens lokaler är utformad av Falemo Hus och Interiör AB. Bild: Sweco

utbyggnad av Hovrätten i centrala Umeå

handelsområdet storsjö torg

I juni togs det symboliska första spadtaget till utbyggnaden av Hovrättens lokaler längs Kungsgatan i Umeå. En helt ny byggnadskropp omfattande 1300 kvm ska stå färdig hösten 2015.

Den nybyggda delen ska bland annat rymma två nya förhandlingssalar med hög prestanda avseende teknik och säkerhet.

Samtidigt görs en mindre ombyggnad och renovering i den ursprungliga hovrättsbyggnaden. Hela projektet genomförs med hänsyn till de kulturhistoriska värden som finns i fastigheten.

– Att få moderna och ändamålsenliga lokaler innebär ett lyft för samtliga intressenter och vi får nu möjlighet att arbeta mer effektivt, säger Urban Gunnarsson, administrativ direktör vid Hovrätten.

Aberdeen Fastighetsfond Sverige har tecknat avtal med ABF, Skutans motor och Sängjätten om totalt 2 346 kvm på Storsjö Torg i Östersund och därmed startat vidareutvecklingen av handelsområde.

Projektet Storsjö Torg omfattar utveckling av ytterligare ca 4 000–5 000 kvm vilket innebär att det totala handelsområdet efter färdigställande blir ca 20 000 kvm.

Aberdeen kommer under hösten påbörja arbeten för att färdigställa de tillkommande delarna av Storsjö Torg. Detta innebär bland annat att befintliga byggnader kommer byggas ut och byggas om samtidigt som det exteriöra uppgraderas genom ny fasad och nya entréer.

Vidare anläggs en större och mer rationell parkering i trevlig miljö.

Arenan barentes center bild: wester + Elsner, cc.

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

47

Pågående projekt

Utopia köpcenter byggs i centrala Umeå På platsen där köpcentret Kungspassagen tidigare låg pågår arbetet med att utveckla Umeås nya köpcenter. Tanken är att Utopia ska vara en naturlig del av stadens center snarare än ett slutet rum då den sista etappen avslutas inför julhandeln 2014 Arbetet med köpcentret Utopia i centrala Umeå är en del av ett helt kvarters omvandling. Med ett nytt hotell i tolv våningar, kontor, bostäder, serveringsanrätt-

ningar och omkring 60 butiker skapas ett myller av liv. Bakom projektet ses Balticgruppen Fastighet AB som byggherre vilka äger, utvecklar och förvaltar fastigheter i Umeå sedan 1987.

Bakom köpcentrets utformning och kommersiella koncept står Ågren vilka arbetat mot en shoppingupplevelse där stad flyter samman med gallerian. Cirka 20 000 kvadratmeter handel fördelas på ett tre våningsplan med såväl gym, caféer som ett tiotal restauranger och uppemot femtio butiker.

Nytt stadsrum i hjärtat av Luleå Det framtida kvarteret Hunden länkar samman Luleås pulsåder Storgatan med samlingspunkten Kulturens Hus. En inomhuspassage med butiker i två plan ger stadens invånare och besökare goda möjligheter till shopping av hög kvalitet. Kontorsytorna på de övre planen möter efterfrågan på moderna lokaler och erbjuder en stimulerande arbetsmiljö med utsikt över stadens livligaste shoppingstråk.

Luleå får ytterligare 9 200 kvadratmeter butiker och kontor. En hotelldel tillgodoser Luleås behov av hotellrum med god standard.

Dubbelt så stort grand hotel lappland

48

Utopia omvandlar ett helt kvarter i centrala Umeå. Illustration: Ågren

Grand Hotel Lapland i Gällivare byggs ut och blir dubbelt så stort. Bland annat byggs en spaanläggning, två pooler och en stor restaurang med träkolsgrill.

Sedan i mars 2013 pågår en utbyggnad av Grand Hotell i Lapland i Gällivare. Syftet är att locka fler helg- och semesterfirare till hotellet utöver de vardagsgäster som för tillfället utgör största kundbasen. För att locka semester- och helgfirare byggs bland annat ett gym och en spaanläggning med sex stycken bastur varav en vedeldad.

– Den nybyggda delen kommer även innehålla ett lekland, bowlingbanor, ett cafè och ett stekhus med träkolsgrill där det kommer finnas möjlighet för shower och underhållning, säger Peter Aasa, ägare av Grand Hotel Lapland. På taket kommer det förutom två utomhuspooler också finnas en stor uteservering där gästerna har möjlighet att grilla, samt en frisersalong. bild: grand hotell lappland

KV HUNDEN, creative commons

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

dags att byta lunchställe?

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter

vi fixar Nytt läge oavsett smak

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Vi utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter.

yresgäst_93x124.indd 1

3/7/2013 9:34:54 AM

Klar-Invest är ett fastighetsbolag, med huvudkontor i Piteå, verksamt i första hand på norra Norrlandskusten. helikopter.nu

Vi arbetar med förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter. Beståndet består av ca. 64.000 m2 lokaler belägna i Luleå, Piteå, Skellefteå, Umeå, Gävle och Sollentuna.

LEDIGA LOKALER PITEÅ - BackCity Möjlighet till butiksetableringar om 300-3 000 m2 inom Piteås största externhandelsområde.

LULEÅ - Industrivägen 4, Kallax 500 m2. Produktion, lager, och försäljning.

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet.

LULEÅ - Nordkalottstaden 2, Kallax 300 m2. Produktion, lager, och försäljning.

SKELLEFTEÅ - Tjärnvägen 1, Tjärn 300-1 650 m2. Butiksytor

(Och du, vi finns i resten av Sverige också.)

LULEÅ - Upplagsvägen 5, Kallax 150 m2. Kontor.

UMEÅ - Formvägen 16, Ersboda 200-1 100 m2. Kontor.

060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

KONTAKTA Niclas Wikman 0911-184 94

www.klarinvest.se

örndalen hotell vemdalen, bild:Millimteter arkitekter

50

plats i mitten med soffor och café, där olika utrustning och tillval visas.

– NCC har byggt flera hallar i Sverige enligt bilmärkens koncept och vi är glada att nu få bygga Bilbolagets första koncepthall. Vi gör även om delar av den befintliga hallen för att kunna knyta ihop den med den nya byggnaden, säger Stefan Israelsson, produktionschef på NCC i Umeå i ett pressmeddelande.

I nuvarande bilhall skapas mer utrymme för försäljning av Renault och Dacia som Bilbolaget i Umeå också säljer. NCC bygger om 310 kvadratmeter av befintlig bilhall och 75 kvadratmeter av verkstaden.

NCC lägger ny asfalt på parkeringen och installerar ny utebelysning i form av pelare.

NCC:s arbete har startat i augusti och det beräknas vara klart i slutet av april 2015. bilbolaget umeÅ.

Bild: johnels mobergarkitekter

örndalen hotell och spa blir hjärtat i vemdalen

Lysande bilhall nytt landmärke i Umeå

Umeåbor påverkar utformning av ny park

Örndalen Resort i Vemdalen, är Sveriges första alpina storsatsning sedan 1980-talet.

Den totala investeringen beräknas uppgå till cirka två miljarder kronor. Projektet är indelat i fyra etapper och omfattar fullt utbyggt cirka 7 000 bäddar.

Hotellet kommer att bli hjärtat i Örndalen Resort och ligga granne med pulsgondolens bergstation och skidtorget där liftarna har sina dalstationer. Det representerar ett nytt sätt att bygga hotell i skandinavisk fjällmiljö där Millimeter Arkitekter i Stockholm har utvecklat arkitektskisserna.

Hotellet kommer att totalt ha 156 rum och 23 hotellägenheter och en mängd aktivitetsmöjligheter året runt och beräknas stå klart 2015.

Bilbolaget utökar nu med en exklusiv visningshall för Volvos personbilar i Umeå.

NCC bygger Bilbolagets glasade bilhall som blir ett nytt, lysande landmärke vid Umeås södra infart. Bilfastigheter Umeås order är värd 22 miljoner kronor.

Bilbolaget finns i åtta städer i nordvästra Sverige och bilhallen på Teg i Umeå är den största av dem. Nu bygger NCC en ny hall på 980 kvadratmeter vilket fördubblar Bilbolagets ytor för försäljning av personbilar.

Den nya hallen utformas enligt Volvos varumärkeskoncept med en exklusiv glasfasad, delvis frostad, där nya bilar presenteras i upplysta glasboxar. Förutom bilar inreds hallens med en ombonad marknads-

Inför Umeås kulturhuvudstadsår 2014 bygger NCC om Rådhusparken och parken Lugn & ro, som byter namn till Årstidernas park och blir dubbelt så stor som idag.

Strandgatan smalnas av för minskad trafik genom parkområdet.

– Vi har samlat in önskemål via medborgardialoger om vad Umeåborna skulle vilja ha på den grönyta som hittills kallats Lugn & ro mellan Rådhusgatan och Kyrkbron. De önskar bland annat en grön, lummig och avskild park där man kan koppla av och komma närmare vattnet, säger Anna Flatholm, stadsträdgårdsmästare i Umeå. NCC:s arbete har börjat och beräknas vara klart sommaren 2014 och andra etappen i Årstidernas park 2015.

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

frösö park hotel exteriör med fjäll. bild: hermansson hiller lundberg arkitekter

51

Norrlands största mötesplats tar form Norra Sveriges största konferensanläggning och hotell på Frösö Park utanför Östersund invigs i maj 2015. Frösö Park Hotel och mötesplatsen Frösö Convention Center riktar sig till såväl, lokala, nationella som internationella gäster. Inriktningen är möten och träning. Satsningen innebär bara i steg 1 en investering på nära en kvarts miljard.

- Med tre minuter till Åre Östersund Airport och med fjällen som fond kommer möten hos oss att vara både tidseffektiva

och njutbara. Vi vill skapa en miljö som ger utrymme för stora tankar och där det går att kombinera möten med träning, friluftsliv och ett riktigt bra boende, säger Björn Hemmingsson, vd på Frösö Park Hotel AB. Konferensanläggningen, som totalt rymmer 4 400 gäster, har över 20 mötesrum fördelat på 6 500 kvm uthyrningsbara ytor för små och stora möten. Konferensen kommer även inrymma ett antal konceptrum, bland annat ett kök och ett bibliotek, inspirerade av hotellet The Hoxton i London.

- Frösö Park- området har en enorm

potential. Frösön är Storsjöns pärla, både lättillgänglig och naturskön. Vi vill bli norra Sveriges mest attraktiva park och ett område fyllt med bostäder, besökare, tränings- och uteaktiviteter, företag och naturupplevelser, säger Marcus Lundberg, vd på Frösö Park Fastighets AB. Hotellet, som är det första som byggs i Östersund på 20 år, får 400 bäddar fördelade på 142 rum varav 10 sviter. Ytterligare ca 300 bäddar finns att tillgå i form av enklare boende. 1 000 kvadratmeter SPA/ relax med gym och pooler såväl inom- som utomhus.

www.mj-design.se

Kontorslokaler

Bra läge och många fasciliteter nära till hand. Kontor mellan 11–34 kvm.

Tillgång till 100 Mb bredband, hiss, fikarum/pentry på varje våningsplan, stor besöksparkering, P-platser finns att hyra. Restaurang på OSD serverar dagens, vegetarisk och soppa, här finns även café samt reception. Hyresgäster har förmånliga priser på konferenslokaler på OSD. I närområdet finns hotell, badhus, gym samt mycket bra bussförbindelser. Intresserad?

Vill du veta mer eller boka visning: fastighetschef Svante Jonsson, tel 070–318 17 89 eller maila svante.jonsson@osd.nu

www.osd.nu

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

Hyror * Hyresnivåer Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.

Siffrorna är framtagna av Nai Svefa och uppdaterade våren 2014.

hyresnivåer i Norrland Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på hyresnivåer.

52

gävle hyresnivåer* kontor 700 - 1 500 kr handel 600 - 4 000 kr lager

350 - 700 KR

umeå hyresnivåer* kontor 750 - 2 00 kr handel 700 - 3 800 kr lager

350 - 750 KR

ÖSTERSUND hyresnivåer* kontor 550 - 1 700 kr handel 500 - 2 400 kr lager

250 - 700 KR

LULEÅ kontor handel lager

norrköping hyresnivåer* kontor 700 - 1 600 kr handel 600 - 4 000 kr lager

375 - 725 KR

SUNDSVALL hyresnivåer* kontor 750 - 1 900 kr handel 600 - 2 600 kr lager

300 - 800 KR

hyresnivåer*

600 - 1 550 kr

600 - 3 000 kr

350 - 750 KR

NYLOKAL är Sveriges första och enda mötesplats för lokalsökande och lokaluthyrare.

Göteborg I Stockholm I Skåne Anmäl er till eventet!

För mer information och anmälan, besök www.nylokal.se Ny lokal_192x62.indd 1

Hyresnivåer Norrland

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

2014-03-10 12:05:18

vad kostar

en flytt?

Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

bilder: abstracta

53

En flytt med Vi börjar med lite övergripanverksamhet väl så bra. total omfattning de siffror. En riktlinje initialt - Arbetsplatserna står är att en flytt med total omför cirka halva inredningsligger på mellan fattning ligger på mellan 60 60 000-80 000 kr/ budgeten när man köper 000-80 000 kr/medarbetare. nytt. medarbetare.

Av det kan man räkna - Kostnaden för att alla med att ca 40-50 procent är dragningar och installationer ny inredning, baserat utifrån ska vara klara i den nya lokalen att allt är nytt, ca 15 procent är börjar på cirka 2 000 kr per arbetskonsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent plats. Tänk på att det är oerhört viktigt att innefattas av flytt och avyttring samt iordallt är förberett innan ni flyttar in. Se också ningställande. Resterande är fördelat med upp med vad som står i hyreskontraktet, tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösvem som ska stå för vad. ningar.

- Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beolika kostnader roende på hur omfattande lösningar som - En flytt där man endast anlitar en flyttfirbehövs. Oftast handlar det bl a om larm, ma och ingen annan löpande konsulthjälp in- och utpassering, kodsystem, men en kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. del verksamheter kräver även säkerhetssys- Behöver man dessutom hjälp med tem inne i lokalen pga sekretess och annan installationer och dylikt i den nya lokakänslig information. len får man räkna med ett minimum på - Det tillkommer i stort sett alltid nå10 000 kr per arbetsplats. gon kostnad för hyresgästanpassningar och - Väljer man att anlita en konsult hela olika arvoden. vägen ligger priset på 100 000 kr per med- Väljer man att anlita en inredningsarbetare. arkitekt kan man räkna med att den kost- Nya möbler kostar mellan 30 000 och naden står för cirka 10-25 procent av den 50 000 kronor per arbetsplats och innefattotala projektomslutningen. tar oftast mer än 50 procent av projektom- Väljer man att anlita en projektledare slutningen. Tänk dock på att det finns står den kostnaden för cirka 15-25 procent begagnade alternativ som kan passa er av den totala projektomslutningen.

investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar.

Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

Tips!

•

• •

• •

•

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand.

Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Källa: nai svefa

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Vad kostar en flytt

Englaporten

Konferera i Englaporten I centrala Sundsvall har en gammal kyrka förvandlats till en toppmodern fest- och konferenslokal med fokus på både design och funktion. Här kan ni hyra in er när det är dags för företagsevent, kundträffar och konferens.

54

På en insamling till ”Världens Barn” 2011 träffades fastighetsägaren Stig Svedberg och musikern Robert Pettersson (frontfigur i banden Takida och Stiftelsen). Det blev startskottet för ett väl fungerande samarbete som har lett till ett gemensamt driftbolag och skapandet av den spännande och stilfulla fest- och konferenslokalen Englaporten i centrala Sundsvall. Med deras olika bakgrunder och erfarenheter har Englaporten utvecklats enligt visionen att lokalen ska vara funktionell, toppmodern och högklassig.

Kyrksalen som fick nytt liv

– Englaporten är från början en kyrka som jag köpte av Frälsningsarmén för ungefär fyra år sedan. Jag började rita på olika alternativ och fundera på om vi skulle bygga om kyrksalen till lägenheter, någon form av kontor eller annan typ av lokal. Eftersom det var brist på fest- och konferenslokaler för uthyrning i Sundsvall bestämde jag mig till sist för det, berättar Stig Svedberg.

Otaliga gånger har han fått frågan hur det kommer sig att lokalen döpts till just Englaporten.

– Namnet tyckte jag passade bra med tanke på husets väldiga port med jättepampiga ekdörrar och ett stort glaskors. Dessutom heter Roberts dotter Engla.

Platsen där det händer

Huset har renoverats både utvändigt och Konferera i Englaporten

Det här är lik-

köket t ex. invändigt och sedan som något an– Vi jobbar väldigt mycket 2013 är Englaporten nat, mycket mer med belysningen. Över huvud taplatsen där det händer. spännande och get är både ljud- och ljustekniken Dess unika utformmodernt. mycket påkostad. ning gör att lokalen passar utmärkt till samBåde design och funktion mankomster för 25-450 När Stig Svedberg och Robert Pettersson personer. Allt från föresatsade 13 miljoner på renoveringen av det tagsevent, konferenser, kundträffar och som skulle bli Englaporten var det inte bara föreläsningar till musikevenemang, födeldesignen som stod i fokus. Minst lika viksedags- och bröllopsfester. tigt var det att lokalen skulle fungera bra i – Som lokalen ser ut idag är den fantaspraktiken. Därför bjöd de in stans största tiskt trevlig och vi får otroligt mycket becateringfirmor till att delta i utformningen röm för den av både besökare, kommunav Englaportens cateringkök och lokalen politiker och beslutsfattare. Vi är ju dock i fick en rymlig hiss från varuintaget på gaNorrland och då uppskattas det att någon tuplan upp till både scen och läktare. vågar satsa, säger Stig Svedberg.

– På så sätt kan musikerna komma diDe 750 kvm är uppdelade i tre plan. rekt upp på scenen och cateringfirmorna Entréplan med bar, kök, scen och dansbehöver bara rulla in maten från gatan, åka golv, en läktarvåning i etage och VIP-hylla upp och rulla in i köket. Allting är väldigt samt bottenplan med toaletter. genomtänkt.

– Utformningen i två etage gör att den På sikt kommer även en etapp två och kan utnyttjas av mindre sammankomster tre genomföras. Etapp två består av en vinpå runt 25 personer utan att det känns källare och spa-anläggning, även dem för tomt. Folk är vana vid fyrkantiga konfeuthyrning. Etapp tre kommer bestå av en rensrum i tråkiga hotellmiljöer och många större entré, en bar och ytterligare minghar ledsnat på det. Det här är liksom nåelytor. På grund av den enorma efterfrågot annat, mycket mer spännande och mogan på lokalen har dessa etapper fördröjts, dernt. berättar Stig Svedberg, men beräknar att Den historiska arkitekturen har man etapp två kan vara klar våren 2015 och att bevarat så långt det varit möjligt vilket i startskottet för etapp tre går nästa år. När kombination med det moderna anslaget får allt detta är klart kommer Englaporten ha lokalen att kännas unik. En välvd bar i been totalyta på 1 100 kvm. lyst glasbetong finns smakfullt inbyggd vid

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Stig Svedberg VD Tvättbjörnen

55

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Konferera i Englaporten

56

Svealand

dalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

Konferera i Englaporten

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Öster mälarstrand, västerås bild: fotoakuten

Notiser

Visste du att...

Pendlare kan bo 108 km bort, i ett upptagningsområde av 1356 kvadratkilometer och fortfarande resa kollektivt på en timme till Västerås. Det framgår av kartläggningen “Pendlingsbara Sverige” som har genomförts av Samtrafiken. Det gör att Västerås hamnar på femte plats i pendlingsbarhet bland de största städerna i varje län.

digitala hjälpmedel skapar stress Nya digitala hjälpmedel underlättar vårt arbetsliv, men skapar också stress. Det visar årets Canonbarometer som Canon låtit göra bland tjänstemän i Sverige. Över 80 procent anser att digitala hjälpmedel som gör att man är tillgänglig överallt och jämt, underlättar arbetslivet.

Samtidigt menar nästan var femte tjänsteman att det också skapar stress, yngre i större utsträckning än äldre. Mest stressade av tillgängligheten är landets chefer. Bland dessa svarar nästan var fjärde att de blir stressade av att alltid kunna bli nådda även utanför ordinarie arbetstiden.

– Dagens arbetsplats är mer flytande och vi arbetar betydligt mer mobilt med hjälp av olika hjälpmedel som smartphones, appar, laptops och skrivare. Årets undersökning visar att väldigt få vill vara utan den moderna tekniken samtidigt som vi nog behöver lära oss att förhålla oss till den på ett sätt som inte bidrar till onödig stress, säger Linn Kryss, marknadschef B2B på Canon.

Och hur mycket blir man då kontaktad utanför ordinarie arbetstid? Drygt var fjärde får varje dag telefonsamtal, e-post eller sms på kvällar och helger. Men skillnaden är stor mellan större städer och mindre orter. 62 procent av storstadsborna blir kontaktade varje dag eller flera gånger i veckan, mot 49 procent av de på mindre orter. Cheferna är också hårdare ansatta än övriga; 73 procent uppger att de blir kontaktade utanför ordinarie arbetstid varje dag eller flera gånger i veckan, mot 50 procent av de som inte har en chefsbefattning.

I undersökningen ställdes också frågan hur man agerar om man blir kontaktad utanför det som man betraktar är ens arbetstid. Nästan 40 procent agerar alltid eller nästan alltid direkt. Samtidigt svarar var femte att de aldrig eller oftast inte svarar när de blir kontaktade utanför ordinarie arbetstid.

Sammanfattning av undersökningen: · 82 procent anser att möjligheten att bli nådd när som helst med hjälp av smartphones/surfplattor och liknande underlättar arbetslivet. · De yngre (25-34 åringarna) är be-

tydligt mer stressade av situationen än de lite äldre tjänstemännen (50-64). Bland de äldre svarar 41 procent att de inte alls är stressade medan i princip hälften, 22 procent, bland de yngre svarar att de upplever att de inte är stressade. · Samtidigt är den yngre målgruppen de som är minst benägna att agera när de blir kontaktade utanför ordinarie arbetstid.

10 procent av dem uppger att de inte agerar på inkommande meddelanden på udda tidpunkter, mot 3 procent av övriga åldersgrupper. · Chefer är mer stressade än övriga, men de blir också kontaktade oftare utanför ordinarie arbetstid än övriga och känner sig mer manade att svara och agera på sådana situationer. 23 procent av cheferna är stressade av att alltid kunna bli nådda (14 procent bland icke-chefer), 43 procent av dem blir kontaktade varje dag utanför arbetstid (mot 22 procent bland övriga) och 52 procent av dem agerar på sådana meddelanden eller samtal utanför ordinarie arbetstid (34 procent bland övriga).

Magnus Kroon, utvecklingschef på Svensk Handel.

I Svensk Handels kartläggning av nyckeltalen hos över tusen medlemsföretag visar e-handelsföretagen upp högre rörelsemarginal och högre avkastning på eget kapital än den traditionella detaljhandeln. Även partihandeln har betydligt högre rörelsemarginal än detaljhandeln.

En stor skillnad mellan e-handeln och traditionell butikshandel är att e-handeln har lägre kostnader för löner och lokaler. Å andra sidan har e-handeln betydligt högre kostnader för marknadsföring och för transporter.

Företagen inom partihandeln visar upp nyckeltal som systematiskt skiljer sig från nyckeltalen för detaljhandeln. Partihandeln är bland annat mer kapitalintensiv och högteknologisk. Sammantaget pekar skillnaderna på att partihandeln i vissa stycken liknar industrin mer än handeln. Detta är logiskt då partihandeln ligger mellan tillverkningsindustrin och detaljhandeln i näringskedjan.

– Mer än tre fjärdedelar av företagen i undersökningen visar upp ett positivt nettoresultat. Det är ett styrkebesked för svensk handel, säger Magnus Kroon.

För första gången är partihandel och ehandel med i Svensk Handels nyckeltalsundersökning. Sammanlagt har 1 115 medlemsföretag svarar på enkäten om nyckettal för år 2013.

lönsamhet i handelns alla delar Såväl butikshandel som partihandel och e-handel visar stabil lönsamhet i Svensk Handels kartläggning av handelsföretagens nyckeltal.

– Ingen behöver längre ifrågasatta att det kan vara lönsamt att satsa på e-handel.

Trots att många e-handlare fortfarande befinner sig i ett uppstartsskede visar branschen redan upp svarta siffror, säger

bromma blocks. bild: coop fastigheter

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Notiser Svealand

57

Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Anders Rydstern Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

Expansiva eskilstuna Eskilstuna präglas av stark tillväxt, utveckling av staden och ett expansivt logistikområde. Det planeras för både ny arena och badhus i kommunen. I den nya översikstplanen blir det även en omvandling av en yta på 16 hektar. Anders Rydstern ger oss en analys av Eskilstuna.

58

Eskilstuna har drygt 100 000 invånare vilket innebär att det är Södermanlands näst största kommun sett till invånarantal. Kommunen är en av de mer expansiva kommunerna för tillfället i Sverige.

Eskilstuna ingår i det område som kallas Mälardalen som präglas av stark tillväxt.

Befolkningsökningen har bidragit till en snabb tillväxt som förutspås fortsätta inom en snar framtid.

Utvecklingen av Eskilstuna stad beror till stor del på utveckling och tillväxt av Mälardalens högskola och förbättrad infrastruktur och kommunikation. Motorvägen till centrala Stockholm och järnvägen bidrar till pendling.

Eskilstuna är en stad med starka industritraditioner. Här finns gedigen kunskap inom tillverkning, främst kopplat till tung fordonsindustri. Ett annat område som är under stark expansion är logistik. Eskilstunas utmärkta geografiska läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur (väg, järnväg och flyg) samt en kombiterminal som expanderar kraftfullt gör kommunen väldigt attraktiv båda för fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik.

Stora arbetsgivare inom kommunen, förutom kommun och landsting, är Volvo CE, ASSA, Swecon, Outokompu Stainless, H & M som alla sysselsätter mer än 325 personer på orten. I Svenskt Näringslivs ranking förbättrade Eskilstuna komAnalys Eskilstuna

förhållandevis stilla under senare år. Hymun sin placering under 2014 till plats 180 ror i A-läge återfinns normalt i intervallet (237) av landets 290 kommuner.

1 000 – 1 200 kr/kvm och har gjort Arbetsmarknaden har fått ta flera så under ett antal år även om smällar på senare år. Trots den vissa undantag finns. Hyrorna höga inflyttningen kämpar Esi B-lägen kommer endast i kilstuna hårt med den öppna Butikshyran i undantagsfall över 1 000 kr/ arbetslösheten vilken ligger bästa läge kvm, normalhyrorna här ligbetydligt högre än rikssnitger i intervallet 750 – 850 kr/ tet. varierar mellan kvm.

Eskilstuna flygplats lig1 400 och 2 500 Hyror för butiker i bästa ger 13 km öster om Eskilstukr/kvm. läge ligger uppemot 2 500 kr na centrum, mellan E20 och per kvm. Här finns dock ett reSvealandsbanan. Lufttrafiken lativt stort spann beroende på läge, består av taxiflyg, transportstandard och andra parametrar. Hanoch ambulansflyg, flygskoledeln är något särpräglad där den externa verksamhet och allmänflyg. Eskilstuna handel klart dominerar över cityhandeln. flygplats har i sin miljödom tillstånd till Eskilstuna har två citygallerior, Mitt27 400 rörelser (start och landningar) per punkten och Kärnan, som tillsammans år och drivs av Eskilstuna kommunföretag omsätter drygt en halv miljard A-läge för AB och ägs sedan årsskiftet 2007/08 av Esbutiker är Prästgatan och butiksvakanserkilstuna kommun. na är mycket låga. Butikshyran i bästa läge Marknaden varierar mellan 1 400 och 2 500 kr/kvm.

Det kommunalägda Eskilstuna KomTransaktioner munfastighet AB äger och förvaltar cirka De transaktioner som skett under senare 5 800 lägenheter och drygt 150 000 kvm ”närtid” har ofta ingått i större paketafindustrilokaler i Eskilstuna, dessutom förfärer som inkluderat fastigheter över hela valtar bolaget cirka 500 000 kvm kommulandet. nala verksamhetslokaler. Andra stora fastighetsägare verksamma inom Eskilstunas Framtiden kommun är bland andra Hemfosa, KungsMunktellstaden blir en alltmer central leden och Klövern. plats i Eskilstuna för idrott, kultur, möten, Kontorshyrorna i Eskilstuna har legat

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Analys Eskilstuna

eskilstuna flygbild bild: Joakim Serrander, Creative Commons.

59

boende och rekreation och nu fortsätter kommunen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhussporter där. Första spadtaget togs den 27 januari 2014.

Eskilstuna har nu mer än 100 000 invånare det innebär också att fler bostäder måste byggas. I harmoni med den nya översiktplanen planerar Eskilstuna för att växa i pärlband och noder längs kollektivtrafikstråk mot bland annat Sundbyholm. En del i detta är Djursta etapp 1.

Omvandlingen av en yta som omfattar 16 hektar innebär att på platsen byggs nya bostäder, vägar, gång och cykelvägar, lekplats och busshållplats men också att åkerholmar och grönområden bevaras. Området föreslås en småskalig karaktär. Totalt planeras 92 bostäder varav 30 friliggande småhus, 15 radhus och 40 hyreslägenheter som Eskilstuna kommunfastigheter bygger samt att 7 villatomter som kommer att finnas till försäljning.

bild: 3d illustratin på nya Fristadstorget.

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Analys Eskilstuna

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad.

För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Falun

fisketorget faluån bild: magdalena gudmundsson

Falun är huvudorten i Dalarnas län och största kommunen med sina dryga 56 000 invånare, varav ca 37 000 bor i Falun stad.

Folkmängden har varit relativt konstant de senaste åren, ökningen 2012 var 308 personer.

Vid sidan av den offentliga sektorn är näringslivet i Falun väl diversifierat. Falun har fått ta emot många törnar de senaste åren. Två dominanter på arbetsmarknaden, Scania och Försvaret har övergett orten, Stora Enso har aviserat neddragningar och staden har förlorat dragkampen med Borlänge om Högskolan.

Fastighetsmarknaden i Falun domineras av det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden som äger ca 500 000 kvm bostäder och lokaler.

Faluns cityhandel är relativt stark och det finns fyra stycken centralt belägna gallerior. Galleriorna har under de senaste åren delvis renoverats och utvecklats och därmed har cityhandeln i Falun stärkts.

BORLÄNGE

60

Slussen, Bild: Visit Södra Dalarna, fotograf: Per Leijström, creative commons

Borlänge ligger i de sydöstra delarna av Dalarna. Den moderna tätorten växte fram under 1800-talets senare del, i samband med att järnvägen byggdes och industrierna kom till orten.

Järnvägen mellan Falun och Ludvika via Borlänge stod klar 1875 och vid samma tid anlades det första stålverket. Borlänge har sedan dess varit en utpräglad industristad och har först på senare år utvecklat en mer betydande tjänstesektor.

E16 går genom Borlänge och förbinder staden med Falun som ligger endast 20 kilometer norr om staden. Borlänge är till

stor utsträckning dominerat av lokala fastighetsägare.

Med undantag för Diös, som har en relativt stor närvaro i staden, så är majoriteten av centralt belägna fastigheter ägda av lokala fastighetsbolag av varierad storlek.

Uppsala

Bild: destination uppsala

Analyser i korthet

Uppsala är den fjärde största staden i Sverige. Befolkningen växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 205 000 invånare.

Under 2010 och framåt har ökningstakten stannat av, jämfört med 2009 som var ett rekordår.

Uppsala karaktäriseras av många småoch medelstora företag och stadens närhet till Arlanda flygplats och Stockholm gör kommunen attraktiv för etableringar.

Uppsala har mycket tät järnvägstrafik och är Sveriges näst största järnvägsort efter Stockholm, räknat efter antal passagerare.

Flera av tågen som går till Stockholm går lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

via Arlanda, vilket gör att Uppsala även har mycket tät trafik direkt till flygplatsen.

En stabil/växande tjänstesektor kombinerat med relativt låga vakanser och ett begränsat kommande utbud indikerar en stabil hyresmarknad för moderna lokaler under kommande år.

Vision Dragarbrunnsgatan är ett projekt där kommunen och fastighetsägare samverkar för att utveckla och förändra Dragarbrunnsgatan till en kommersiell gata. Ett annat projekt i city är/var Resecentrum, vilket är ett av de största byggprojekten som någonsin genomförts i Uppsala.

Analyser i korthet

Flygfoto västerås bild: Pia Nordlander

västerås Västerås har ett gott kommunikationsläge nordvästra Mälardalen. Via E18, som sträcker sig igenom staden nås Stockholm i öst på cirka 1 timme och 20 minuter och till Örebro tar det omkring 1 timme i motsatt riktning.

Den totala kontorsytan i Västerås uppskattas till omkring 750 000 kvm.

Staden präglas av flera stora äldre fastigheter av industrikaraktär. Flera av dessa är numera anpassade till kontorslokaler, vilket medför att det finns ett stort utbud av den typen av lokaler. I Västerås har det funnits inte mindre än 7 stadsgallerior, vilket

är oerhört mycket för en stad av dess storlek och således ytterligare ett bevis på en väldigt stark tro på stadens potential inom handel. Den hårda konkurrensen har dock medfört att flera gallerior har drabbats av problem, med stigande vakanser som följd.

2013 korades Västerås till Årets Stadskärna 2013. Västerås sägs bland annat ha tagit fram en vision och långsiktig handlingsplan.

KAtrineholm

Stadsparken katrineholm Bild:Lena Hammarbäck

Katrineholm ligger där västra och södra stambanorna möts, endast en timmes tågresa från Stockholm och två timmar från Göteborg. På samhällsbyggnadsförvaltningen pågår som bäst planarbete med att förtäta staden, utveckla nya verksamhetsområden, skapa sjö- och naturnära bostadsområden samt bevarande av kulturhistorisk bebyggelse. Katrineholm har utvecklats snabbt under de senaste åren. Stationen är numera ett modernt resecentrum och även handeln har utvecklas starkt. Både kommunen och näringslivet har gjort en gemensam satsning här. Handelsområdet Lövåsen växer

61

så det knakar men även i centrum har handeln utvecklats kraftigt.

Kommunen kan erbjuda flera planlagda ytor för företagsetableringar i Katrineholm med omnejd. I anslutning till de nya etableringsområdena Lövåsen och Katrineholms Logistikcentrum finns det näst intill en obegränsad möjlighet till expansion österut. Satsningen på Katrineholms Logistikcentrum är den största näringslivssatsningen i kommunens historia.

Hela utvecklingsområdet, som omfattar tre byggetapper, utgör cirka 100 hektar för etablering av logistikverksamheter.

KARLSTAD

fisketorget faluån I KARLSTAD SANDGRUNDSPARKEN bild: gudmundsson BILD: magdalena ÅKE E:SON LINDMAN

Karlstad är Värmlands residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden.

Karlstad är beläget precis norr om Vänern och utgör en centralpunkt i Värmlands vägnät. Motorväg E18 går genom staden och ett flertal riksvägar börjar i staden vilket innebär relativt goda förutsättningar för pendling, även om läget i Sverige får anses något perifert.

Hyror för butiker i bästa läge ligger över 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard

och andra parametrar.

Karlstad bedöms som en attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten.

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Analyser i korthet

Expertpanelen

Mats Sonehag VVD Masmästaren

Andreas Hyltefors VD Pare Fastigheter

Vad styr val av lokal?

Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap.

De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta nummer svarar Expertpanelen på frågor om intressanta områden och val av lokal.

?

Vilka områden känns mest intressanta i din region just nu och varför?

62

Mats Sonehag, Masmästaren – Ser vi på handel, så helt klart området kring IKEA:s etablering på N:a Backa i Borlänge. Handeln koncentreras allt mer runt IKEA och Kupolen i Borlänge.

I det korta perspektivet slår det hårt mot centrumhandeln i både Falun och Borlänge. Framtiden får utvisa hur det blir då nyhetens behag eventuellt har lagt sig.

Tittar vi däremot på kontor, så är Borlängemarknaden just nu väldigt svag och där upplevs Falun som hetare. Bostäder är en helt annan fråga med mer eller mindre bristsituation på alla delmarknader vi verkar på.

Andreas Hyltefors, Pare Fastigheter – Vi är verksamma i ett par regionstäder och ser generellt ett starkt och växande intresse för nyetablering och expansion.

Framförallt upplever vi intresset extra stort för våra lokaler i centrala Örebro, vi gissar att det beror på att Örebro är en region med tillväxt, samtidigt som vi har utvecklat en attraktiv produkt (bra lokaler).

Citylägen är generellt hett eftertraktade i samtliga regioner där vi är verksamma, liksom bra externhandelslägen. Det lokaler som eftersöks är ofta mer kvalitativa lokaler. Vi kan också se att ”klustertrenden” är Expertpanelen Svealand

Bild: abstracta

tilltagande. Att handel föder handel är sedan länge ett begrepp, men vi ser även att restauranger och kontorshyresgäster gärna etablerar vägg i vägg med likasinnade.

?

Vilka kriterier verkar styra företagens val av lokal?

Mats Sonehag, Masmästaren – Mycket beroende på vilken typ av företag som menas. En större koncerns etablering på vår delmarknad innebär oftast att koncerndirektiv styr valet av lokal och då är oftast yteffektivitet, exponering och läge till allmänna kommunikationer viktigt. Är det däremot en hyresgäst som enbart finns lokalt, så är det andra värden som styr. Exempelvis kommer de anställdas önskemål om läge i orten mer till tals i dessa fall.

För alla etableringar gäller pris, inom-

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

husklimat, läge och flexibilitet i avtal som kriterier vid val av lokal.

Andreas Hyltefors, Pare Fastigheter – På kontorssidan finns krav som storlek, planlösning, standard, läge, access och pris, dessa ser vi fortfarande är styrande för val av lokal.

Under de senaste åren har även klimat, miljö och hållbarhetsfokus fått utökat fokus, både p g a hyresvärdarnas aktiviteter såväl som intresse och krav från beställare/ hyresgäster. Vi ser att hållbarhetsperspektivet är något som ger utökat intresse från hyresgästerna, men än så länge inte avgörande vid val av lokal.

Som nämnt tidigare har vi även sett ett ökat intresse av att etablera nära likasinnade företag. En skohandlare ser gärna en annan skohandlare bredvid (helst med annan inriktning), liksom en restaurang eller kontorshyresgäst också ser mycket på vilka andra hyresgäster som finns i fastigheten eller runt hörnet.

Ängsgärdsgatan 12 Kontor Västerås 200 - 1 400 kvm

Ängsgärdsgatan 12 Butik Västerås 265 kvm

Eriksgatan 23 Kontor Enköping 200 - 400 kvm

Lokalen ligger på 1 vån och består idag av cellkontor, konferens och samlingsrum. Går enkelt att förändra till landskapsmiljö. Stort personalkök med utgång till takterrass i sydvästläge. Ytan är delningsbar.

Butik med kontor i bra trafikläge.

Fastigheten ligger intill Malmabergsgatan med direkt utfart mot E18. Goda parkeringsmöjligheter och närhet till busshållplats.

Fastigheten ligger ca. 100 m. sydöst om torget i centrala Enköping. Lokalen är ljus och går att anpassa efter nya hyresgäster.

Avståndet till centralstationen är ca. 1,5km och lokalbussar trafikerar utanför fastigheten.

För ytterligare information och visning av objektet kontakta: Maria Liderås 021-15 60 63

För ytterligare information och visning av objektet kontakta: Maria Liderås 021-15 60 63

För ytterligare information och visning av objektet kontakta: Dick Säfström 021- 15 60 61

Kungsgatan 21-23 Kontor Enköping 200-400 kvm

Ängsgärdsgatan 4 Kontor Västerås 190 kvm

Sigurdsgatan 18 Kontor Västerås 144 kvm

Fastigheten ligger vid torget i centrala Enköping. Avståndet till tågstationen är ca 1,5 km och lokalbussar trafikerar utanför fastigheten. I närområdet finns ett rikt utbud av service och butiker.

Helt nyrenoverat kontor i bra läge.

Kontoret består av både öppen yta och några cellkontor. Textilmattor och smakfullt kök och pentry.

Lokal på 1 vån som idag består av kontorslandskap konferensrum och en trivsam öppen pentrydel. Kontoret ligger i omedelbar närhet till jvstn och Mälarens härliga promenadstråk.

För ytterligare information och visning av objektet kontakta: Dick Säfström 021- 15 60 61

För ytterligare information och visning av objektet kontakta: Maria Liderås 021-15 60 63

För ytterligare information och visning av objektet kontakta: Maria Liderås 021-15 60 63

Hemfosa är ett svenskt fastighetsbolag med ett fastighetsbestånd som har en balanserad geografisk spridning och hög andel samhällsfastigheter med stat och kommun som största hyresgäster.

Bolagets aktie är noterad på NASDAQ OMX Stockholm Mid Cap sedan den 21 mars 2014.

Hemfosa Fastigheter AB Adress Sigurdsgatan 21, 721 30 Västerås Växel 021 15 60 60 Hemsida www.hemfosa.se

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

64

Botrygg tecknar avtal i Älvsjö Centrum Botrygg AB har tecknat avtal med Ligula Hospitality Group AB om att bygga ett nytt hotell under varumärket Motel L med 172 rum i Älvsjö. Byggnaden kommer att bli ett landmärke för det nya Älvsjö centrum. Hotellet kommer att få samma designade uttryck som det Motel L som öppnade i Hammarby Sjöstad den 1 maj.

Hotellet beräknas stå klart under hösten 2016. På toppen av hotellet ämnar Botrygg också bygga mellan 75-80 hotellägenheter Pågående projekt

för kommersiell uthyrning, sk Corporate Housing. ”Jättekul att vi så snabbt lyckas teckna avtal om ytterligare ett Motel L. Det första vi öppnade har fått ett mycket positivt bemötande på marknaden och det stärker oss i att konceptet har en stark plats på hotellkartan. Att vi gör detta med en fastighetsägare som kan och arbetar med kvalité gör detta till ett mycket spännande projekt i ett expansivt område av Stockholm” säger Uwe Löffler VD i Ligula Hospitality Group AB ”Vi är mycket nöjda att vi lyckas teckna detta avtal. Vi ser Motel L som ett intressant varumärke med mycket stor potential. Att utveckla och avyttra denna typ av fastigheter ger oss kapital till att öka takten på nyproduktion av bostäder” säger Adam Cocozza VD i Botrygg AB.

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Nya fristadstorget i eskilstuna Ett levande centrum och ett attraktivt torg är viktigt för Eskilstuna. Torget utformas som en helhet, men med tre olika delar eller teman; den avslappnade grässlänten, den öppna torgytan och intill den klassiska delen vid Stadshuset.

Det första spadtaget på Fristadstorget togs den 10 juni 2013 med representanter från Eskilstuna Innerstad, Fastighetsägarna Mellansverige, Cityföreningen, Polisen, Peab och Eskilstuna kommun. Torget kommer att bjuda på mer vatten och grönska, fler inbjudande sittplatser, torghandel och bättre möjlighet för uteserveringar.

Nya Fristadstorget växer fram som planerat. Du kan gå på nya plattor och se träden som är på plats runt torget. Funda-

Pågående projekt

Hamntorget norrtälje Bild: norrtälje hamn

Norrtälje hamn ska genomgå en förvandling

vy Nya Fristadstorget bild: Eskilstuma kommun, aq arkitekter

ment för konstverket Pin Point, belysningsstolpar, flaggstänger är också på plats. Den södra delen av torget närmast Stadshuset blev klar i juni och sen fortsätter arbetet på den norra delen av torget med bland annat den nya dammen och slänten.

Allt beräknas vara färdigt till slutet av oktober 2014.

Arcona bygger om i Västermalmsgallerian Fastigheten inrymmer dels Västermalmsgallerian i bottenplan, dels fem kontorsplan. Entreprenaden omfattar samtliga kontorsplan samt en konvertering från kontor till butik på ca 1 200 kvm.

Projektet skall vara färdigställt i oktober 2014.

I oktober 2014 går startskottet för utvecklingen av Norrtälje Hamn när kajen renoveras samtidigt som 300 av totalt 1 500 lägenheter börjar byggas. Den första av de tre byggetapperna beräknas pågå fram till 2017.

– Norrtälje Hamn ska i första hand bli en mötesplats, därför färdigställs kajen redan i den första etappen så att man kan njuta av läget och vattnet i ett så tidigt skede som möjligt, säger Roger Gustafsson, projektledare för Norrtälje Hamn.

Den nya stadsdelen ska inte bara bli 5 000 människors nya hem, utan ska även fyllas med restauranger, butiker, caféer och torghandel.

En ny arena för Eskilstunaborna Eskilstuna kommun planerar att bygga en ny arena i Munktellstaden i Eskilstuna.

Den nya arenan beräknas stå klar hösten 2016.

– Den planerade arenan blir ett lyft för Eskilstuna. Både bredd och elit får större utrymme. Arenan kommer att ge oss bättre förutsättningar för skolidrott, handikappidrott och bollsporter men även mässor och konserter, säger Pär Eriksson kommundirektör i Eskilstuna kommun.

Det förslag som nu presenteras för

kommunstyrelsen visar en modern och flexibel arena med hög miljöprofil och god tillgänglighet som kan användas för alla dessa ändamål. Arenans utformning med tegelfasader är anpassad efter läget i Munktellstaden.

grönt ljus för klöverns storprojekt i karlstad Att få ett positivt förhandsbesked för det 12 500 kvm stora kontorshuset Skeppet har dock varit problematiskt men nu, efter att överklagandeprocessen tröskats via Länsstyrelsen och mark- och miljödomstolen, har Klövern äntligen fått klartecken för det tänkta huset.

– Det här är vår första nyproduktion i Karlstad så det känns väldigt spännande.

Jag är övertygad om att det här kommer att bli riktigt bra, säger Astrid Sjökvist, affärsenhetschef på Klövern till Fastighetsvärlden.

Skeppet ska byggas i fyra våningar där de tre översta viks för kontor och markplanet för handel, restaurang och gym. Det motsvarar en kontorsyta på cirka 9 800 kvm.

– Vi ser att det finns en efterfrågan. Det har inte byggts några nya kontorslokaler i Karlstad sedan 90-talet. Vi har inga avtal tecknade ännu men har långt gångna diskussioner med flera aktörer så vi känner oss trygga med uthyrningsläget.

Klövern siktar på byggstart våren 2015 och färdigställande hösten 2016.

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

65

Pågående projekt

nya kontorsytor i park 1 på kungsholmen

1 200 nya arbetsplatser skapas i park 1. bild: white arkitekter

Park på taket, modern arkitektur och ett flexibelt tänk. Så ser planerna ut när Stockholm stad bygger byggnaden Park 1 utmed Essingeleden på Kungsholmen.

Här görs plats för en sambandscentral med en modern brandstation samtidigt som Stockholm berikas med 9 000 kvadratmeter lokaler för kommersiella ändamål, sammanlagt 1 200 nya arbetsplatser. Huset blir tio våningar högt och på taket, 60 meter över marken, planeras en park som kommer vara öppen för allmänheten. Stockholms stadsbyggnadskontor och hyresgästerna kommer att utforma alla kontor tillsammans.

Byggstart kan ske tidigast 2014, vilket skulle innebära inflyttning under 2016.

66

ett nytt karlstad med vattnet som granne

Bild: bryggudden karlstad

Bryggudden är området i Inre hamn där det just nu byggs mycket intensivt, 600 bostäder och 75 000 kvm lokaler. Ett helt unikt område- en ny stadsdel växer fram.

När allt är klart blir Bryggudden fylld med bostäder, butiker, kontor, caféer och restauranger. En stadsdel att bo, jobba, besöka och flanera i. Området utmärker sig med Karlstads nya landmärke; höghuset, Etapp 1, längst ut på udden som delvis är byggt på vatten.

Atrium Ljungberg storsatsar i Uppsala

Gränby köpcentrum, bild: atrium ljungberg, Erik Lefvander

Pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Atrium Ljungberg vill uppföra 50 000 kvm handel i Gränby Köpstad, Uppsala.

Atrium Ljungberg äger redan Gränby Centrum och tanken är att Gränby Köpstad ska bli en nytänkande, attraktiv och miljöcertifierad handelsdestination. De två anläggningarna ska utgöra ett konkurrenskraftigt och attraktivt handelsområde i en expansiv del av Uppsala.

Atrium Ljungbergs ambition är också att Gränby Köpstad ska bli en Breeam-certifierad handelsplats där man bygger hållbart för framtiden.

Hyror * Hyresnivåer Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt.

Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek.

Siffrorna är framtagna av Nai Svefa och uppdaterade våren 2014.

hyresnivåer

i svealand

Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på hyresnivåer.

67

stockholm kontor handel lager

hyresnivåer* 900 - 5 200 kr 700 - 15 000 kr 550 - 1 300 KR

Karlstad hyresnivåer* kontor 700 - 1 500 kr handel 600 - 3 500 kr lager

350 - 650 KR

Örebro hyresnivåer* kontor 700 - 1 800 kr handel 700 - 4 000 kr lager

300 - 775 KR

eskilstuna hyresnivåer* kontor 700 - 1 450 kr handel 700 - 3 500 kr lager

400 - 650 KR

falun hyresnivåer* kontor 750 - 1 300 kr handel 600 - 2 500 kr lager

300 - 600 KR

västerås hyresnivåer* kontor 800 - 1 750 kr handel 700 - 3 500 kr lager

350 - 800 KR

Hyresledigt i Bettorp Örebro!

Från utbildningslokaler till höglager ca 250 - 1100 kvm på Bettorpsgatan 10-12 God tillgång på parkeringsmöjligheter samt en välbesökt lunchrestaurang i fastigheten. Bra läge, nära E18/E20.

Välkommen att ringa Matz Karlsson 070 – 664 39 79 www.lansgarden.se

Länsgården 192X62.indd 1

2014-08-19 15:31:46

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Hyresnvåer i Svealand

Checklistan

att göra

inför flytten Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång.

A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan, enligt Monica Karlsson på View koncept & projekt AB.

hur ni ska uppnå målen och visionerna.

Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg?

• Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc.

• Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anVid projektlen. När ni hittat intressanta ledningar och olika åsikter. starten bör man lokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! upprätta ett stytidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma rande dokument materialval och se till att ni från medarbetarna, varför för hela flytthar en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt processen. betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår.

Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem?

En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

68

checklistan

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start.

STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

­Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet.

Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

Bild: Materia.

1

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig.

- Informera de anställda.

- Tidplanera flytten.

- Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren.

- Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

4

4. FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma.

- Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det.

- Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar.

- Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs.

- Glöm inte kaffe-maskinen!

2

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal.

- Uppdatera din försäkring.

- Kontrollera att försäkringen gäller under flytten.

- Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

3

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen.

- Hur ska systemen fungera i verksamheten?

- Kan nuvarande system flyttas?

- Beställ telefonabonnemang och antal linjer.

- Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

5

5. LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen.

Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

6

6. NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt.

- Ändra adress.

- Ändra posthanteringsavtal.

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

checklistan

69

Fastighetsägarna

100-tals lediga lokaler i Sverige I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Norrland, Svealand och Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation.

Kartan anger var respektive fastighetsägare har sitt huvudkontor och på vilken sida ett urval av deras lokaler presenteras.

s 76

s 74

s 76

70

s 74

s 72 s 75

s 71

s 75

s 73

fastighetsägarna

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Lediga lokaler

Hamhus AB

Fredrik Rönnecke 036-30 41 02 fredrik.ronnecke@hamhus.se

Kontakt växel: 036-30 41 02

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping. Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad i Jönköping.

Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen. Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvadratmeter på ett tiotal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Jönköping, Nässjö, Värnamo, Falköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

FALKÖPING

Landbogatan 4

85 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

JÖNKÖPING

Västra Storgatan 7

125 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

125-447 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

10-200 m²

Kontorshotell

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Tryckerigatan 1

100-2 000 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

NÄSSJÖ

KONTOR 125-447 KVM

Adress: Västra Storgatan 7, Jönköping Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

6

71

KONTOR 250 KVM

Adress: Storgatsbacken 13, Värnamo Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.hamhus.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Fastighetsägarna

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 021-15 60 60

Hemfosa är en ansvarsfull och lyhörd hyresvärd som erbjuder sina kunder god service och hög kvalitet i förvaltningen. För Hemfosa innebär det att vi ska vara tillgängliga, ge service på avtalad tid och säkerställa kvalitet på underhåll och skötsel.

Våra hyresgäster ska trivas och känna sig trygga i sin verksamhet i våra lokaler, oavsett typ av fastighet, läge eller användning. Hyresgästens synpunkter är viktiga för oss när vi utvecklar våra fastigheter, drift och skötsel. Vår ambition är att bygga långsiktiga relationer med våra hyresgäster genom att hitta kreativa lösningar för att möta hyresgästernas ändrade behov över tiden.

72

Maria Liderås 021-15 60 63 maria.lideras@hemfosa.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Kinda, Karlstad, Västerås, Köping Karlskoga, Hagfors, Lindesberg, Katrineholm, Filipstad, Eskilstuna, Avesta

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ESKILSTUNA

Careliigatan 8

158 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Careliigatan 8

126 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Viktoriagatan 2

110 m²

Butikslokal

Lars Nilsson: 073-044 331 11

Stora torget 2

325 m²

Butikslokal

Lars Nilsson: 073-044 331 11

Skolgatan 2

154 m²

Butikslokal

Lars Nilsson: 073-044 331 11

Skolgatan 2

429 m²

Kontor

Lars Nilsson: 073-044 331 11

Dalavägen 6

100-451 m²

Kontor

Lars Nilsson: 073-044 331 11

Värmlandsvägen 23

57 m²

Lagerlokal

Lars Nilsson: 073-044 331 11

Värmlandsvägen 23

600 m²

Kontor

Lars Nilsson: 073-044 331 11

Våxnäsgatan 10

123 m²

Övrig lokal

Caroline Gustafsson: 070-546 84 64

Våxnäsgatan 7

289 m²

Övrig lokal

Caroline Gustafsson: 070-546 84 64

Bryggaregatan 11

502 m²

Kontor

Caroline Gustafsson: 070-546 84 64

Hultgrensgatan 4

91 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Hultgrensgatan 4

1 356 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Prästgatan 6

247 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Prästgatan 6

200 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Pilgatan 8 C

131 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Ängsgärdsgatan 12

265 m²

Butikslokal

Maria Liderås: 0211-560 63

Ängsgärdsgatan 12

1 005 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Lysgränd 1

308 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

FILIPSTAD HAGFORS

KARLSKOGA KARLSTAD

KÖPING LINDESBERG VÄSTERÅS

179

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Tribona

Nicklas Schmidt 076-840 73 30 nicklas.schmidt@tribona.se

Kontakt växel: 046-30 55 00

Söker ni lager eller kontor?

I vilket fall så kan vi säkert tillsammans med er hitta möjligheter och lokallösningar som är anpassade just för er verksamhet.

Vår styrka bygger på lyhördhet och engagemang!

Tribona är ett fastighetsbolag med säte i Lund, vars affärsidé är att äga, förvalta och utveckla fastigheter med inriktning på lager och logistik i Sverige.

Bolaget äger 25 fastigheter varav 24 i Sverige och en i Danmark.

Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till ca 740 000 m2. Samtliga fastigheter är strategiskt belägna vid logistiska knutpunkter i närheten av de viktiga trafikströmmarna, det vill säga europavägar och järnvägar, främst i den så kallade nordiska triangeln.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

13

Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundsvall, Växjö, Landskrona, Trelleborg, Linköping, Umeå, Burlöv, Klippan, Partille, Karlstad, Malmö

Tribona grundades 2006 som Northern Logistic Property (NLP). Bolaget noterades på Oslobörsen 2007. Sedan den 21 maj 2013 finns bolaget på OMX Nasdaq Stockholm Mid Cap. OMRÅDE

ADRESS

YTA

BURLÖV

Hammarvägen 7

2 000-4 660 m² Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

KLIPPAN

Stackarpsvägen 8

15 000 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

PARTILLE

Gamla Kronvägen 90

2 500 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

SUNDSVALL

Timmervägen 4

540-1 080 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

UMEÅ

Mätarvägen 3

500-15 000 m² Kontor / Lager

PRODUKTIONSLOKAL 17 000 KVM

Adress: Brisgatan 4, Karlstad Kontakt: Nicklas Schmidt, 046-30 55 00

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER 73

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

LAGERLOKAL 500-6 500 KVM

Adress: Timmervägen 4, Sundsvall Kontakt: Nicklas Schmidt, 046-30 55 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Fastighetsägarna

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 060-67 88 44

OMRÅDE

ADRESS

YTA

BODEN

Garnisonsgatan 6

HÄRNÖSAND

Storgatan 2

KIRUNA

Christer Melander 0706-61 93 30 christer.melander@hemfosa.se

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

2 424 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

300-3 000 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

Konduktörsgatan 2

744 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

SKELLEFTEÅ

Svedjevägen 12

200-6 200 m²

Kontor / Lager

Christer Melander: 070-661 93 30

SOLLEFTEÅ

Hågestavägen 2

1 750 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

SUNDSVALL

Skönsbergsvägen 3

300-3 000 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

Bultgatan 10

1 900 m²

Kontor / Lager

Christer Melander: 070-661 93 30

UMEÅ

Strömvägen 8a

608 m²

Kontor / Lager

Christer Melander: 070-661 93 30

VILHELMINA

Volgsjövägen 27

278-962 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

ÖRNSKÖLDSVIK

Nytorgsgatan 1

60 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

74

Tvättbjörnen Förvaltning AB Kontakt växel: 060-61 43 00

Sofie Stark 070-536 43 00 sofie.stark@tvattbjornen.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Fridhemsgatan 124

610 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Björneborgsgatan 41

10-50 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Trafikgatan 11

75 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Storgatan 12

50-1 250 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Trafikgatan 11

180 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Storgatan 2

309 m²

Butikslokal

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tvattbjornen.se/

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

Fasighetsägarna

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Vättersnäs Förvaltnings AB Kontakt växel: 031-778 12 70

Mathias Alm 070-877 85 53 mathias@vattersnas.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Hallbergsgatan 3

215 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Stora Brogatan 11

250 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Torggatan 12

243 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Torggatan 12

100-117 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Vegagatan 1

115 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

HUSKVARNA

Datorgatan 3

136 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

HÖGSBO/SISJÖN

Hulda Mellgrens Gata 2

164 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Hulda Mellgrens Gata 2

222 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

JÖNKÖPING

Huskvarnavägen 156

463-1 000 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

MÖLNDAL

Neongatan 2

250 m²

Kontor

Mathias Alm: 031-778 12 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.vattersnas.se

75

Wilfast Förvaltning

Omar Catovic 031-60 73 98 omar@wilfast.se

Kontakt växel: 031-17 13 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ALINGSÅS

Lärkvägen 4

460 m²

Kontor

Magnus Lakander: 031-60 73 94

HÄRRYDA

Johans väg 4

2 600 m²

Kontor / Lager

Omar Catovic: 031-60 73 98

MÖLNDAL

Åbäcksgatan 6B

450 m²

Kontor

Magnus Lakander: 031-60 73 94

NÄSSJÖ

Industrigatan 44

500-1 420 m²

Kontor

Omar Catovic: 031-60 73 98

Industrigatan 44

500-1 420 m²

Kontor

Omar Catovic: 031-60 73 98

Industrigatan 44

540 m²

Lagerlokal

Omar Catovic: 031-60 73 98

STENUNGSUND

Teknikvägen 6

6 772 m²

Produktionslokal

Evelina Davidsson: 031-60 73 98

TROLLHÄTTAN

Grafitvägen 15

198-536 m²

Kontor

Evelina Davidsson: 031-60 73 93

VÄNERSBORG

Hamngatan 3

140-1 335 m²

Kontor

Evelina Davidsson: 031-60 73 93

VÄSTRA FRÖLUNDA

Gustaf Werners Gata 8b

236 m²

Kontor

Omar Catovic: 031-60 73 98

Fler lediga lokaler hittar du på www.wilfast.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Fasighetsägarna

Lediga lokaler

AB Klar-Invest OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

UMEÅ

Formvägen 16

570 m²

Kontor

Niclas Wikman: 0911-184 94

Formvägen 16

110-390 m²

Kontor

Niclas Wikman: 0911-184 94

Fler lediga lokaler hittar du på www.klarinvest.se

OSD OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÖSTERSUND

Krondikesvägen 93

11-180 m²

Kontorshotell

Svante Jonsson: 063-664 95 13

Fler lediga lokaler hittar du på www.osd.nu 76

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

powermöte på 15 minuter

Illustration: Svenska Möten/Rebecca Elfast

Powermöte är höstens nya mötestrend enligt Svenska Möten. Grundprinciperna är enkla. Mötet får inte ta mer än 15 minuter, det ska ske stående och måste leda till beslut. En perfekt mötesteknik inför höstens alla mötesinbjudningar, men den kräver också ett visst mod.

Tidsoptimerade och effektiva möten är fem till sex deltagare För ett lyckat powermöte är maxgränsen något alla organisationer söker efter. Då fem–sex deltagare, detta för att alla ska passar ett så kallat powermöte perfekt. Ett kunna ventilera sina åsikter. Bäst fungerar möte som enligt grundprincipen inte får ta den IRL (in real life), men med övning kan mer än 15 minuter, alltid ska ske stående man föra mötet även via Skype. Om och som måste leda till ett beslut. ämnet man valt att behandla inte Samtidigt är det av största vikt kan behandlas på en kvart, att mötet är väl förberett och tillsätts en separat arbetsmålsättningen liksom grundgrupp med tydlig ansvarsprinciperna informerade till Att alla står upp alla deltagarna. Johan Fägör också hela in- fördelning som sedan fortsätter vidare med projektet. gerblad, vd Svenska Möten teraktionen extra - Detta är en perfekt förklarar. spännande. mötesteknik för snabba be- Möte på en kvart slut, den ersätter överflödiga då gäller det för deltagarna mejl och då man endast tillkalatt vara rakt på sak och ingen lar de som berörs av mötet, minstvekan med sin åsikt. Samtikar även onödiga sittningar, avslutar digt måste mötesledaren vara Johan Fägerblad. tydlig, följa tidsplanen, delegera ut ordet rättvist och följa upp beslut efter avslutat åtta tips för att komma igång möte. Att alla står upp gör också hela inter1. Förklara mötesmodellen: alla som deltar aktionen extra spännande och mötesplatmåste ha grundprinciperna klara; mötet får sen kan därmed varieras in i oändlighet. inte ta mer än 15 minuter, ska ske stående Det här är en mötesmodell som fungerar och måste leda till beslut. väldigt bra nu på hösten, när kalendern har 2. Tydlig frågeställning: mötesledaren en tendens att snabbt fyllas på med mötesom också bjuder in till mötet måste ha en sinbjudningar.

77

tydlig frågeställning.

3. Mötesledaren håller koll: mötesledaren håller koll på tiden, fördelar ordet rättvist och avslutar mötet.

4. Dokumentera: mötesledaren dokumenterar allt som sägs på mötet, de beslut man tar och ser också till att skicka vidare information efter mötet.

5. Passar bäst IRL (in real life); Powermöte passar bäst om man möts fysiskt, men med övning går det också att utföra powermöten på Skype. Det är dock viktigt att tekniken fungerar så att inte teknikkrångel slukar onödig tid.

6. Ersätt onödiga mejl: ha ett powermöte istället för onödiga mejltrådar där ansvarsområden och information gärna missuppfattas.

7. Välj tillfällen: ha inte möte för mötets skull, utan välj noga när du vill ha powermöte. Händer det att man inte kommer till ett beslut på första mötet tillsätt en arbetsgrupp med tydlig ansvarsfördelning som ska slutföra arbetet. Vid genomgripande förändringar välj en annan mötesform.

8. Kalla endast de som berörs: det gäller för powermöte såväl som andra möten.

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Powermöte

Inredning

våga pimpa

1.

kontoret Varför vara lagom? Varför inreda som alla andra? Våga sticka ut från mängden och köp en lampa, ett bord, en fåtölj eller något annat som tar plats. Något som drar blickarna och intresset till sig. Make a statement, våga pimpa kontoret!

2.

78

1. Diamond Emerald Sideboard, en juvel från bocadolobo.com

2. Decastelli Snygga lysknappar i läder från plhitalia.com

3. Drapesse 163 cm hög fåtölj med attityd från bykoket.com

4. Gold Skärma av i guld med vikvägg från bocadolobo.com

3.

Inredning

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

4.

5. Orient En klassiker designad av Jo Hammerborg 1963, från lightyears.dk

6.

6. Hero light Bli förförd av ljuset från busterandpunch.com

7. Megalith table Mycket mer än bara ett bord från dyffylondon.com

8. Wave Soffbord i handhamrad koppar från bocadolobo.com

79

5.

7.

8.

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Inredning

skriva kontrakt?

vi har tipsen!

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

80

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian.

Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar.

Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden.

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? kontraktskrivning

Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag.

Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller I de flesta fall 2. Lokalens skick och på annat sätt svår att hyra tecknas ett användning ut på nytt, är det inte hyreskontrakt Vad är det jag eller mitt föreovanligt med kontraktför en lokal på tag skall använda lokalen till? stider på 10 eller 15 år. I minst tre år.

Det är inte ovanligt att en sådana fall är det mycket optimistisk köpare av en caféviktigt att såväl hyresgästen rörelse redan vid förvärvet kalkysom hyresvärden har klarlagt lerar med att man skall utveckla vad lokalen skall användas till och caféet till lunchrestaurang och att hyresgästen har ett starkt incitament sedermera till kvällsrestaurang. Användatt stanna kvar länge. Exempel på detta är ningen av lokalen ändras och öppettideskolor, vårdinrättningar och liknande serrna kommer att förskjutas över dygnet till viceinrättningar. eventuell nackdel för bostadshyresgäster 5. Hyran längre upp i samma byggnad.

Själva bashyran brukar inte leda till några 3. Inredning större problem. Ofta är det lätt att konSkall jag själv betala och låta utföra målntrollera att den bashyra som hyresvärden ing och golvläggning innan tillträdet eller vill ha är marknadsmässig hyra per kvm låta hyresvärden göra detta mot tillägg till och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna hyran? tillämpa hyresrabatter under ett eller ett

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

Bild: Anoto Digital Pen

par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

6. Tillägg till hyran

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 procent.

I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

7. Mervärdeskatt

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar mom-

sen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan.

Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet.

Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10. Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet.

Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. ställ er frågan “Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till?”. bilder: Grand Café Klara. foto: Bella H

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

kontraktskrivning

81

Lokalguidens Samarbetspartners nr 5 Här presenterar vi detta nummers partners i Lokalguiden Riks.

Hemfosa Fastigheter www.hemfosa.se

OSD www.osd.nu

Hamhus www.hamhus.se

Tvättbjörnen förvaltning AB www.tvattbjornen.se

Logpoint South Sweden www.logpoint.se

KlarInvest www.klarinvest.se

82

Länsgården www.lansgarden.se

Norrleden Fastigheter www.norrleden.se

Tribona www.tribona.se

Fortum www.fortum.com

Wilfast Förvaltning AB www.wilfast.se

Sundsvall Logistikpark www.sundsvalllogistikpark.se

lokalguidens partners

lokalGUiden RIKS nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Vättersnäs Förvaltnings AB www.vattersnas.se

INAB-infrastrukturi Umeå ab www.inab.se

Nyhet –100 % vattenkraft till alla!

Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad.

T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ?

Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00.

Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.

Posttidning B P o r to B eta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Lokalt, centralt och med stor lyhördhet

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping. Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad i Jönköping.

Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen. Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvadratmeter på ett tiotal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

För mer information:

www. hamhus.se Kontakta mig!

Fredrik Rönnecke 036-30 41 02