2012-nr2 by Lokalguiden Sverige AB

Checklistan

Lokalbanken

Att skriva kontrakt

LOKALGUIDEN RIKS

ny tidning! för lokalsökande och flyttande företag

hitta rätt

Pågående projekt

lokal i din region

i Norrland

norrland, svealand, götaland |

Aktuella

hyresnivåer

lokalguiden riks | nr 2 2012 | Årgång 1

Så mycket kostar din kontorsflytt

ANALYSER i sVEALAND, GÖTALAND OCH NORRLAND.

Anders Rydstern, Savills ANALYSERar UPPSALA, LINKÖPING OCH SUNDSvaLL.

sitt mitt i staden

expertpanelen i Svealand, götaland OCH norrland. andreas nelvig, VD np3, om investeringar.

Tom Vikström ansvarig utgivare Som vill tacka för dom två första numren och ser fram emot ett givande 2013.

En bit på väg

Ledare

Vi ska skapa en tidning som hjälper företag i hela Sverige att hitta ändamålsenliga lokaler. Det är naturligtvis en utmaning, men som jag ser det är vi på god väg. Vår andra utgåva är också årets sista, men under 2013 satsar vi på sex stycken fullmatade nummer med intressant innehåll. Jag hoppas att tidningen skall hjälpa er i flyttprocessen och har ni några speciella önskemål kan ni skicka ett mail till tom@lokalguiden.se. I detta nummer kan du läsa intressanta områdesanalyser för Uppsala, Linköping och Sundsvall, skrivna av Anders Rydstern, och dessutom få reda på aktuella hyresnivåer.

A T NYROJEK

Framsidan Bild: Kv Thor Foto: Umeå Kommun

Lokalbanken, Checklistan, Pågående projekt och Mitt i staden är några andra exempel på återkommande artiklar som underlättar flyttprocessen. På sidan 21 kan du också läsa om flyttpartner.se, Lokalguidens nylanserade webbsida, där du kan få reda på vad din flytt kommer att kosta. Avslutningsvis vill jag tacka för de positiva reaktioner vi har fått på vår första utgåva. Trevlig läsning! Tom Vikström/ansvarig utgivare

Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström

Det handlar om förtroende. Ge oss ditt och vi ska förvalta det.

Redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Sofie Eriksson Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Niclas Åberg, Martin Forslind, Erica Valentin Extern medarbetare Anders Rydstern, Savills Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Konferenser för alla smaker!

RoseRsbeRg • yta 5 900 - 12 000 kvm

Nyproduktion av höglager

Jordbro Företagsområde har under åren utvecklats till att vara Stockholmsregionens största arbetsområden. Ett levande logistikområde med lunchrestauranger, post, bra kommunala färdmedel och ett strategisk läge vid Södertörnsleden och Nynäsvägen. Här uppför vi en helt ny, modern höglagerbyggnad.

I Rosersberg etableras och utvecklas nu Stockholm Nord Logistikcenter. Ett stort område med plats för många företag inom främst logistik. Ett exemplariskt läge både verksamhetsmässigt och för de som arbetar här. På en av våra befintliga fastigheter gör vi nu en tillbyggnad om 4 000 kvm och skapar därmed totalt 12 000 kvm effektiva och funktionella lager-/logistikytor.

Takhöjd: Lager: 10,8 m, kontor: 2,7 m Bärighet: Lager: 3 000 kg/kvm, entresol: 500 kg/kvm , punktbellastning vid stallage: 5 000 kg/kvm Portar : 4 st lasthus, 2 st markportar

www.lokalguiden.se konferensannons liggande kvart_blå.indd 1

joRdbRo • yta 6 500 kvm

Takhöjd: Lager: 7,1 - 10,8 m, kontor: 2,7 m Bärighet: Ny lagerdel 3 000 kg/kvm, befintlig del 1 500 kg/kvm Portar: 9 st lasthus, 2 st markportar

För mer information hör av dig till Andreas Fornell på 08-602 33 29 1/31/2012 11:43:15 AM

Jobba lika mycket – på mindre tid.

Just nu!

Jobbmobil Plus eller Max

399 kr/mån i 6 månader

Smarta telefoner med Windows gör det möjligt Visst låter det lockande? Att kunna jobba mer effektivt så att det blir tid över till annat du gillar. När Windows Mobile möter Microsoft Office 365 skapas en högre jobbväxel. Du kopplar snabbt upp dig mot kollegor eller kunder och ni kan dela, visa och redigera Office-dokumnet som Word, Excel och PowerPoint online och delta i livepresentationer över internet. Det har aldrig varit enklare att jobba smart!

Nokia Lumia 800 + 120 kr/mån + 0 kr kontant

Gäller vid tecknande av Telia Jobbmobil Plus i 24 mån Ord. pris Plus 529 kr/mån, Max 599 kr/mån

Just nu! Microsoft Office 365 med fri Kom-igång-hjälp ingår

Välkommen till en smartare vardag. Telias butiker och företagscenter.

Erbjudandena gäller så långt lagret räcker, dock längst till den 22/3, 2012. Vid 24 mån bindning, 399 kr/mån i 6 mån, 529 kr/mån under resterande bindningstid, därefter ord. pris 569 kr/mån. Engångsavgift 200 kr. Varje mån ingår 3 500 fria samtalsminuter utan öppningsavgifter, 500 sms och 500 mms. Överskjutande trafik faktureras enligt Telia Jobbmobil Mix. Mobilsurf ingår med 6 Mbit/s och 1 GB datamängd/ mån. Accesshastigheten begränsas till 120 kbit/s efter förbrukad datamängd (Telias Homerun Wireless Zones påverkas ej). ip-telefoni ingår inte. Alla priser exkl. moms. För fullständiga priser och villkor se telia.se eller fråga i butik.

Nokia Lumia 800

ABONNEMANG

BINDNINGSTID

Fast månadsavgift under bindningstiden TELEFON

Fast månadsavgift under bindningstiden ABONNEMANG

Total MÅNADSAVGIFT under bindningstiden

Telia Jobbmobil Plus

24 mån

120 kr

399 kr i 6 mån därefter 529 kr 3)

519 kr i 6 mån därefter 649 kr

Kontant TELEFON

Engångsavgift ABONNEMANG

0 kr

200 kr

N å

y s

H f

Vilken blir er nästa adress? När förutsättningarna för ert företag eller organisation förändras och en flytt blir aktuell hamnar lokalfrågan snabbt i fokus. Lokalen är en långsiktig investering både affärsmässigt och för er trivsel. Rätt läge och en skräddarsydd anpassning av lokalen efter dagens miljökrav har blivit allt viktigare. Låt gärna oss på AFA Fastigheter hjälpa er att hitta rätt lokal och att öka möjligheterna att skapa en

hållbar arbetsmiljö som både är långsiktig och trivsam. Du når oss på www.afafastigheter.se. Vi är en del av kapitalförvaltningen hos AFA Försäkring som administrerar avtalsförsäkringar för drygt 4 miljoner anställda i privat näringsliv, kommuner, landsting och regioner. AFA Försäkring ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK.

e k

P E

8 T 3 F

1ä

X v k O

A 2

Vi bygger kundanpassade lokaler!

Intresserad? AF Gruppen är en stor norsk bygg- och industrikoncern med lokal förankring i Göteborg. Vi åtar oss både nybyggnation och renoveringar. I vårt uppdrag kan det ingå allt från utveckling, projektering, produktion till finansiering.

www.afgruppen.se Kontakta: Thomas Pelldén, affärschef 031-762 40 61 thomas.pellden@afbygg.se

AF Gruppen Sverige Theres Svenssons gata 9 417 55 Göteborg 031-762 40 00

innehåll

nummer 2 2012

analys Norrland Uppsala växer stadigt

POPULÄRASTE LOKALER Svealand

EXPERTPANELEN Svealand

HYRESNIVÅER Uppsala och Örebro

HYRESNIVÅER Karlstad och Falun

ARTIKEL Så mycket kostar din kontorsflytt

MITT I STADEN Eskilstuna

MITT I STADEN Stockholm

HYRESNIVÅER Stockholm

PÅGÅENDE PROJEKT Svealand

HYRESNIVÅER Luleå och Umeå

INREDNING Grön inredning

HYRESNIVÅER Sundsvall och Östersund

ARTIKEL Videmöten med klass

HYRESKONTRAKTET Att skriva kontrakt

Lokalbanken Svealand

analys GÖTALAND Linköping skapar ny stadsdel

POPULÄRASTE LOKALER Götaland

EXPERTPANELEN Götaland

HYRESNIVÅER 46 Linköping och Norrköping

HYRESNIVÅER Borås och Halmstad

INREDNING Sitt rätt i en miljömärkt stol

54 56 58 62

HYRESNIVÅER Göteborg och Malmö PÅGÅENDE PROJEKT Götaland MITT I STADEN Innanför Vallgraven, Göteborg MITT I STADEN Norrköping LOKALBANKEN Götaland ANALYS NORRLAND Sundsvall satsar på logistik

POPULÄRASTE LOKALER Norrland

EXPERTPANELEN Norrland

74 76

INREDNING Möbler för dynamiska miljöer

MITT I STADEN Sundsvall MITT I STADEN Umeå MITT I STADEN Gävle PÅGÅENDE PROJEKT Norrland LOKALBANKEN Norrland UTHYRARE Norrland, Svealand, Götaland EL, TELE, DATA Största IT-hotet mot företagen

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

innehåll

Svealand

DALARNA • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

Visste du att... Tätskiktsproducenten Derbigum representeras sedan 1983 i Sverige av Eurotak, vilket resulterat i över 20 miljoner kvadratmeter tak och innergårdar. Byggnader med tak från Derbigums miljövänliga produktlinje minskar starkt på sin miljöpåverkan, och kan få ökade poäng i miljöklassificeringssystemen LEED och BREEAM.

Notiser

Diös säljer mindre fastighet i Falun Diös Fastigheter AB (publ) har sålt del av fastigheten Björken 8, i folkmun benämnd som Böndernas Hus, Parkgatan 5 i Falun. Fastigheten har en area om 1 100 kvm, ytor som idag är vakanta.Köpare är Falubjörken 8 AB, och köpeskillingen uppgår till 3,0 Mkr. Tillträde sker den dag avstyckning vunnit laga kraft. – Fastigheten är lite av en udda fågel i vårt bestånd och värd ett bra omhändertagande, vilket vi möjliggör med den här affären, säger Diös affärsutvecklingschef, Hans Axelsson.

Största ekologiska taket läggs i Västerås Nu läggs ett av Sveriges mest miljövänliga tak i Västerås. Taket är gjort av ett nytt ekologiskt material från taktätskiktsproducenten Derbigum och är vitt för att reflektera solljus och spara energi. Byggnaden ägs av Kungsleden som ser satsningen som ett led i sin ambition att arbeta miljövänligt på ett nyskapande sätt. Det är på Finnslättens industriområde som 7 500 kvm tak installeras på en industribyggnad. Här används ett tätskikt som kallas Derbipure. Tätskiktet är gjort av vegetabiliska oljor och hartser (kåda) i stället för den traditionellt använda asfalten, som är ett fossilt material. - Det här är det hittills största taket i världen som lagts med det ekologiska tätskiktet Derbipure. Derbipure är en alldeles ny produkt, och i Sverige finns det bara på mindre testtak sedan tidigare, säger Daniel Radomski, affärsområdeschef på Eurotak, Derbigums svenska generalagent.

bild: SWEDBANKARENA FOTO: ARKITEKTERNA KROOK & TJÄDER, BERG ARKITEKTKONTOR

Fabege hyr ut i Arenastaden Fabege har tecknat ett sexårigt hyresavtal med Svea Ekonomi i Sjökvarteret i Arenastaden, Solna. Avtalet gäller 10 195 kvadratmeter kontorslokaler. Inflyttning är planerad till årsskiftet 2012/2013. Fabege utvecklar i första etappen Sjökvarteret om 25 000 kvadratmeter som är en del av fastigheten Uarda 1 i Arenastaden. För att möta den stora efterfrågan på kontor i Arenastaden startar Fabege nu planeringen av nästa kontorshus mindre än ett halvår efter starten av den första etappen.

först i sverige med breeam excellent Diligentia bygger om och till sin stora kontorsfastighet på Sveavägen 44, mitt i Stockholms city. Nu har det bekräftats att man vid om- och tillbyggnationens färdigställande kommer att nå nivån Excellent, enligt miljöklassningssystemet BREEAM. Detta är Diligentia först i Sverige med. – Vi arbetar hårt för att få en energief-

fektiv byggnad. Huset ska bli en av Europas mest energieffektiva kontorsfastigheter genom att vi minskar energianvändningen med över 70 procent, säger Björn Åsander, Diligentias projektchef för Sveavägen 44. Det internationella klassningssystemet BREEAM har två skeden; Design Stage och Post Construction Stage. Den BREEAM Excellent-utfästelse Diligentia nu fått av assessorn för Sveavägen 44 gäller Design Stage.

Skanska säljer två fastigheter i Uppsala Skanska har tecknat avtal med SPP Fastigheter om överlåtelse av kontorsfastigheten Fålhagen 70:1 och garagefastigheten Fålhagen 70:2 i Uppsala. Affärerna genomförs som bolagstransaktioner där köpeskillingen beräknats utifrån ett sammanlagt fastighetsvärde om 537 miljoner kronor. Transaktionen bokförs i det fjärde kvartalet 2012 och tillträde sker i december 2012 för kontorsfastigheten respektive andra kvartalet 2015 för garagefastigheten. Kontorsfastigheten omfattar totalt 16 600 kvm uthyrningsbar area,kontor och butiker, och de största hyresgästerna är Uppsala Kommun, Coop Sverige, Ernst &Young, Btwentyfour och Länsförsäkringar. Garagefastigheten kommer att innehålla 155 bilplatser. Bägge fastigheterna är fullt uthyrda.

sveavägen 44 blir den första byggnaden i sverige att nå breeam excellent. bild: Diligentia

BILD: Eurotak

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se RÅDHUSET I UPPSALA FOTO: Johan Jönsson (Julle)

Notiser Svealand

Savills Lokalguidens samarbetspartner Savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på London Stock Exchange. Med ett internationellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltningsoch transaktionstjänster till kunder över hela världen. I Lokalguiden kommer Savills Göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansnivåer i varje nummer under 2012. www.savills.se

Anders Rydstern Savills Artikelförfattare

Analys Uppsala

UPPSALA

året ökat kraftigt och antalet varsel har halverats jämfört med förra året. I övriga landet väntas arbetslösheten minska från 8,4 procent i år till 7,5 procent 2012 medan arbetslösheten i Uppsala län beräknas ligga på 4,6 procent i slutet av nästa år.

VÄXER STADIGT Befolkningen växer stadigt i Uppsala. Staden kan stoltsera med Nordens äldsta universitet och den näst största järnvägsorten efter Stockholm. I detta nummer av Lokalguiden riks analyserar Anders Rydstern på Savills bl a industri, ekonomi och kommande intressanta utvecklingsområden. 12

Uppsala är den fjärde största staden i Sverige. Befolkning växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 197 000 invånare. Under 2009 ökade befolkningen med 4 083 personer och det var den största befolkningstillväxten som noterats över huvud taget i kommunen. Det tidigare rekordåret 1992 växte Uppsala kommun med 3 713 personer. Under 2010 har ökningstakten stannat av något men staden har ändå fått lite drygt 3 000 nya invånare vilket motsvarar en ökning om cirka 1,5 procent. Staden karaktäriseras av många små- och medelstora företag och stadens närhet till Arlanda flygplats och Stockholm gör kommunen attraktiv för etableringar. Ungefär 12 000 företag är etablerade i kommunen och det finns starka band mellan industrin, Akademiska sjukhuset och det anrika universitetet. Strax öster om Uppsala passerar motorvägen Europaväg 4 (E4). Via E4 når man Stockholm på 45 minuter. Motorvägen fortsätter förbi Uppsala mot Gävle som ligger cirka 100 km norrut. Uppsala är beläget 72 kilometer norr om Stockholm och 35 kilometer norr om Arlanda flygplats. Uppsala har mycket tät järnvägstrafik och är Sveriges näst största järnvägsort efter Stockholm, räknat efter antal passagerare. Den tätaste järnvägstrafiken går söderut mot främst Stockholm. Sträckan trafikeras Analys Uppsala

av SJ:s Uppsalapendeln och UL:s Upptåget. Flera av tågen som går till Stockholm går via Arlanda, vilket gör att Uppsala även har mycket tät trafik direkt till flygplatsen. Industri och ekonomi Staden är starkt präglad av den månghundraåriga kopplingen till Uppsala universitet; Nordens äldsta universitet, som grundades 1477. Uppsala universitet har sedan början av stormaktstiden utvecklats till ett av Europas främsta centra för högre utbildning, och rankas regelbundet som Sveriges främsta och bland världens 100 främsta universitet. Universitetet har nio fakulteter, över 30 000 studenter och cirka 2 400 doktorander. Av 6 000 anställda är 3 800 lärare av olika slag. Universitetet omsätter cirka 4,3 miljarder kronor per år, varav cirka 60 procent går till utbildning och forskning. Utöver universitetet finns det flera statliga myndigheter i staden. I Uppsala finns bland annat Läkemedelsverket, Livsmedelsverket, Statens veterinärmedicinska anstalt, Sveriges geologiska undersökning. Universitetssjukhuset Akademiska sjukhuset är också en av de större offentliga arbetsgivarna. Det finns cirka 12 000 företag i Uppsala kommun, var av cirka 9 000 är enmansföretag. Tjänstesektorn dominerar där

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

konsultverksamhet främst inom IT har vuxit snabbast de senaste åren. Verkstads-, läkemedels-, livsmedels- och grafisk industri finns också väl representerade. Handel och distribution spelar en viktig roll. Tillverkningsindustrin är till stor del högteknologisk och starkt knuten till forskning vid universiteten. Den offentliga sektorn är största arbetsgivaren - universiteten, kommunen och landstinget sysselsätter omkring 30 000 personer. Uppsalas viktigaste arbetsgivare vid sidan av offentlig sektor är biomedicinsk och farmaceutisk industri, exempelvis f d Pharmacia (numera GE Healthcare, Phadia, Fresenius-Kabi med flera) samt många små och medelstora företag inom biomedicinalområdet som exempelvis Q-Med. Biomedicinskt centrum (BMC) vid Uppsala universitet spelar en avgörande roll för dessa. BMC ligger nära Uppsala Science Park där många små biomedicinska företag har sitt säte eller sin uppkomst. Den ekonomiska strukturen med en stor andel offentliga arbetsgivare och en stark läkemedelsindustri gör att Uppsala klarat sig relativt väl undan de senaste årens ekonomiska kris. Uppsala län har lägst arbetslöshet i landet och i dagsläget uppgår den till cirka 5,3 procent. Efterfrågan på arbetskraften har under det senaste

vanliga även vid omförhandlingar och innefattas i angivna hyresnivåer. Hyran för kontor i bra lägen är mellan 1 400-1 700 kr/kvm med topphyror på cirka 2 000 kr/kvm. För kontor i övriga områden ligger hyrorna mellan 600- 1 200 kr/kvm och år. Kontor i de centrala deFastighetsägare och hyreslarna har en vakansgrad om cirka 7 procent marknad medan den i övriga delar uppgår till cirka De största fastighetsägarna i kommunen är 10-14 procent. Utanför de centrala delarna Akademiska Hus, Uppsala kommun, Vasaav Uppsala finns det ett antal mindre och kronan, Uppsala akademiförvaltning och större kontorskluster, exempelvis Ultuna Aspholmen/Castellum. Uppsala kommuns och Uppsala science park med cirka 150 bestånd är uppdelat på tre olika bolag – hyresgäster. Uppsalahem, Uppsala kommuns industriFör industri i bra lägen är hyran melhus och Uppsala kommuns fastighets AB. lan 500-800 kr/kvm. För industrilokaler i En stabil/växande tjänstesektor kommindre attraktiva lägen varierar hyrorna binerat med relativt låga vakanser och ett mellan 400-600 kr/kvm. begränsat kommande utbud indikerar en I bästa läge för butiker ligger hyresnistabil hyresmarknad för moderna lokaler vån mellan 2 500 – 3 600 kr/kvm. under kommande år. Det kommer att Hyresnivån för butiker utanför vara fortsatt trögt att hyra ut lokacentrum ligger in intervaller med otidsenlig planlösning let 500 – 1 500 kr/kvm. eller omoderna faciliteter och Vakansnivån för butiker Uppsala län hyresgästernas preferenser av i city är så gott som noll. har lägst miljöklassade hus kommer sanarbetslöshet i nolikt att öka. Projekt landet! Det kommunala bostadsbo‘Vision Dragarbrunnsgalaget Uppsalahem är det största tan’ är ett projekt där kombostadsbolaget i Uppsala med munen och fastighetsägare nästan 14 000 lägenheter och 1 samverkar för att utveckla och 240 kommersiella lokaler. Utöver förändra Dragarbrunnsgatan till det har man tidigare producerat cirka 200 en kommersiell gata. Tidigare gav gatan ett nya lägenheter per år, men nya målet för år splittrat intryck med stor variation av olika 2011 och framåt är att på marknadsmäsbyggnader och lokaler. Målet var att skapa siga grunder producera ca 500 lägenheter/ en mer sammanhängande gata. I projektet år. När det gäller bostäder är vakansgraingick även att omvandla det gamla rådhuden nära noll i staden. set till ett shoppingcenter. Omvandlingen, Intresset för bostadsrättsombildningar som innebär en utökning av de mest attrakär stort inom kommunen och det kommer tiva delarna av citykärnan, stod klar 2011. in cirka 100 ansökningar per år. GenomEtt annat projekt i city är/var Resecensnittspriset för lägenheter i centrala detrum, vilket är ett av de största byggprolarna av Uppsala är cirka 40 000 kr/kvm jekten som någonsin genomförts i Uppsala. medan snittpriset för länet är cirka 23 000 Det är ett gemensamt projekt för Banverkr/kvm. ket, Jernhusen AB och Uppsala kommun. Hyresnivåerna för kontorslokaler i Projektet innebar stora förändringar i omUppsala har haft en positiv trend de senasrådet kring centralstationen och Kungsgate åren. Det är svårt att beskriva hyrorna i tan. Detta nya Resecentrum ska ta ett samgenerella termer/intervall då hyran inte enlat grepp om trafiken till och från Uppsala bart beror på läge och storlek, utan även på samt stadsbussarna. typ av hyresgäst. För kontor i B-läge finns ett relativt utvecklingsområden brett spann på mellan 1100 och 1500 kr/ Inom programområdet Kungsängen som kvm. Mindre hyresgästanpassningar är Byggnadsnämnden godkänt 2009-01-28

kommer många framtida utvecklingsmöjligheter att kunna ske framöver. Här omnämns att Kungsängen planers bli en ny stadskärna med såväl bostäder som service och handel. Målet är att verksamheter med tiden skall bilda ett stadsmässigt gaturum och därmed förlänga stadens entré ända ner till det öppna slättlandskapet, ett stadsmässigt gaturum längs Kungsgatan formas och inlastning förläggs mot spårområdet. Då denna planprocess har intagit ett nytt skede med ansökan från fastighetsägare om att påbörja detaljplanearbetet för del av kvarteret Vävstolen. Genom detta har omvandlingen av denna del av Kungsgatan initierats. Byggnadsnämnden har även givit stadsbyggnadskontoret i uppdrag att påbörja programarbetet för Uppsalas centrala stråk från Islandsbron till åmynningen. I föreslaget programområde innefattas kommunens hela park-, idrotts- och evenemangsstråk väster om Fyrisån samt hamnområde och ytor på västra sidan ån som är intressanta för omvandling mot verksamheter och för båtuppställning. I detta område är politiker och tjänstemän enligt uppgift positiva till inslag av framtida byggrätter. Här talar man även om att rusta Studenternas IP med ambitionen om att främja ”god hälsa”.

UNIVERSITETSHUSET I UPPSALA FOTO: UPPSALA KOMMUN

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Analys Uppsala

Flera tusen lokaler! Hitta rätt lokal för dig Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig. Bild: Abstarcta

Västerås & Uppsala

Karlstad & Falun

populäraste lokaler

på lokalguiden.se 14

Svealands mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Här finner du även utförlig objektsinformation för respektive lokal med upp till nio stycken bilder. Hittar du en intressant lokal kan du kontakta fastighetsägaren direkt via kontaktuppgifter nedan. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

interiörbild: MATERIA

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

VÄSTERÅS

900 kvm produktion.....Regattagatan 7-31 Patrik Zetterberg..................021-448 08 62 Klövern AB.................Objekt nr 41796627

VÄSTERÅS

1 634 kvm kontor...................Nätverksgatan Thomas Wallin......................021-40 44 84 Kungsleden ................Objekt nr 41796189

KARLSTAD

185 kvm butik.............Norra Källgatan 17 Maléne Broman.....................08-455 54 34 SveaReal AB...............Objekt nr 41790988

616 kvm Utbildningslokal...Svalgången 1 Patrik Zetterberg....................021-4480862 Klövern.......................Objekt nr 41799981

1 565 kvm kontor...............Sintervägen 16 Catarina Lundén....................021-10 54 74 Aspholmen..................Objekt nr 41794217

260 kvm kontor................Blockgatan 8-10 Växel.....................................08-120 510 00 Galjaden Fastigheter...Objekt nr 41790625

646 kvm kontor.....................Ventilgatan 5 Per Johansson.........................054-22 22 76 Klövern AB.................Objekt nr 41799227

1 340 kvm kontor.................Ventilgatan 5 Per Johansson........................054-22 22 76 Klövern AB.................Objekt nr 41796493

260 kvm kontor.............Regattagatan 7-31 Patrik Zetterberg....................021-4480862 Klövern.......................Objekt nr 41799068

560 kvm Kontor.....................Örjansgränd Johnny Ström.........................021-40 44 83 Kungsleden.................Objekt nr 41796094

1 272 kvm lagerlokal..........Metallverksg 21 Patrik Zetterberg.................021-448 08 62 Klövern.......................Objekt nr 41796541

191 kvm kontor..............Romstadsvägen 2 Per Johansson.........................054-22 22 76 Klövern.......................Objekt nr 41796590

990 kvm butik...................Gjuterigatan 28 Per Johansson.........................054-22 22 76 Klövern AB.................Objekt nr 41796552

1 373 kvm kontor........Lagergrens gatan 8 Per Johansson........................054-22 22 76 Klövern AB.................Objekt nr 41800216

UPPSALA

FALUN

158 kvm kontor................Kungsgatan 113 Petra Stråle..........................018-489 20 36 Vasakronan.................Objekt nr 41798079

650 kvm lagerlokal...Möllersvärdsgatan 5 Theresa Söderlund.................018-60 66 54 Aspholmen..................Objekt nr 41794210

2 157 kvm Kontor........Vattholmavägen 10 Thomas Nilsson....................08-412 80 00 Aberdeen....................Objekt nr 41800482

68 kvm kontor.............Pelle Bergs Backe 3 Nils Brasch................................023-180 92 Klövern.......................Objekt nr 41799034

865 kvm lager......Främbyhallar Skärmtak Mårten Rosén......................0702-28 06 20 Commercial & Partner.....Obj nr 41795202

1 650 kvm lager...Norra Järnvägsgatan 25 Mårten Rosén......................0702-28 06 20 Commercial & Partners...Obj nr 41795199

415 kvm kontor........Bergsbrunnagatan 15 Theresa Söderlund.................018-60 66 54 Aspholmen..................Objekt nr 41794187

830 kvm kontor.....Dragarbrunnsgatan 46 Petra Stråle...........................018-489 20 36 Vasakronan.................Objekt nr 41782348

1 004 kvm Kontor.Dragarbrunnsg.38, 40 Petra Stråle..........................018-489 20 36 Vasakronan................Objekt nr 41782597

300 kvm kontor....Främbyhallar Paviljong Mårten Rosén.......................070-228 06 20 Commercial & Partners....Obj nr 41795194

750 kvm prod.lokal.........Främbyhallar B1 Mårten Rosén.......................0702-28 06 20 Commercial & Partner.....Obj nr 41795200

1 460 kvm prod.lokal.....Främbyhallar A9 Mårten Rosén......................0702-28 06 20 Commercial & Partners...Obj nr 41795203

429 kvm kontor/lager..Tallmätargatan 1C Catarina Lundén.......................021-105474 Aspholmen..................Objekt nr 41794225

301 kvm kontor...................Eriksgatan 23 Anna Forsberg.......................08-412 86 08 Aberdeen ......................Objekt nr 41800383

800 kvm butik................Gränby Centrum Anna Larsson.......................0703-51 89 13 Atrium Ljungberg.......Objekt nr 41787243

Populäraste lokaler Svealand lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

1 611 kvm butik...................Råbyvägen 97 Birgitta Blomqvist Malmberg08-790 56 36 NAI Svefa...................Objekt nr 41792240

400 kvm lagerlokal..............Stormgatan 6 Per Johansson.........................054-22 22 76 Klövern.......................Objekt nr 41799737

200 kvm kontor..............Främbyhallar E 2 Mårten Rosén......................0702-28 06 20 Commercial & Partners.... Ob. nr 41795195

646 kvm kontor / lager..Sågverksgatan 32 Per Johansson.........................054-22 22 76 Klövern.......................Objekt nr 41796554

930 kvm kontor............Yxhammargatan 5 Cristoffer Högberg...............08-503 052 28 Kungsleden...................Objekt nr 41796058

900 - 1 800 kvm lagerlokal.......Brisgatan 4 Christian Berglund..............070-217 83 88 Northern Logistic Prop...Obj nr 41781512

2 547 kvm kontor........Pelle Bergs Backe 3 Nils Brasch................................023-180 92 Klövern ......................Objekt nr 41799032

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se Populäraste lokaler Svealand

www.humlegarden.se • 08-678 92 00

Joachim Hallengren Affärsområdeschef NCC

Claes Larsson VD Aspholmen

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt.I detta andra nummer av Lokalguiden riks svarar Expertpanelen på frågor om investeringar.

Om vi tittar utanför de tre storstadsregionerna, vilken svensk stad skulle ni välja att investera i?

Claes Larsson, Aspholmen – Aspholmen verkar i de tre starka tillväxtmarknaderna Uppsala, Västerås och Örebro och kommer även att göra det fortsättningsvis.

Hur ser er investeringsstrategi ut de kommande två åren?

Joachim Hallengren, NCC – När det gäller kontor investerar vi enbart i Stockholm, Göteborg och Malmö. Däremot är vi mer fria när det gäller investeringar i logistik- och handelsfastigheter. Linköping är till exempel en stad vi nyligen har investerat och planerar mer investeringar inom handel. Thomas Erséus, Kungsleden – Kungsleden tittar gärna utanför de tre storstadsregionerna under förutsättning att det är en region med bra marknadsförutsättningar och tillväxt. Växjö och Umeå är exempel på två sådana städer där vi finns idag och under rätt förutsättningar gärna gör ytterligare investeringar.

Thomas Erséus VD Kungsleden

Claes Larsson, Aspholmen – Vårt fokus är att växa vidare i dessa marknader genom att investera i befintligt, utveckla nytt och förvärva utvecklingspotential. Mixen av investeringar i respektive marknadsområde varierar över tiden beroende på var vi hittar den bästa potentialen. Joachim Hallengren, NCC – Vi planerar att ha en fortsatt hög investeringstakt de närmaste två åren inom både kontor, handel och logistik. Vår bedömning är att trots att marknaden är svårbedömd så finns det efterfrågan på det vi fokuserar på, bra miljöklassade fastigheter i bra lägen med starka hyresgäster.

Konferenser för alla smaker! Att hitta en konferenslokal handlar om mycket mer än tak över huvudet. I Lokalguidens konferensbank hittar du rätt plats för lyckade möten oavsett om du söker en herrgård på landet eller en hypermodern miljö mitt i city.

Kontoret som ger dig gröna fingrar

Vill du veta mer? Kontakta Tom Vikström 031- 788 71 00, tom@lokalguiden.se eller besök www.lokalguiden.se

Thomas Erséus, Kungsleden – Kungsledens strategi är att investera i lager/industri-, kontorsoch handelsfastigheter som ger en hög riskjusterad avkastning i regioner med god tillväxt såsom Storstockholm, Mälardalen, sydvästra Sverige samt på utvalda städer längs Norrlandskusten.

BILD:ABSTRACTA

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till: redaktionen@lokalguiden.se.

Genom smart användning av IT och ny teknik jobbar vi på Humlegården aktivt för att minska energianvändningen i våra fastigheter. Vi kallar konceptet för Green Fingerprint och det hjälper både dig och oss att bli mer miljövänliga. Med vår smartphone-app kan du och dina medarbetare enkelt följa er energiförbrukning i realtid och se hur ni kan påverka både miljö och ekonomi. Så nu erbjuder vi inte bara Stockholms bästa fastigheter utan också Stockholms bästa miljöengagemang.

www.lokalguiden.se

Läs mer om våra lediga lokaler och Green Fingerprint på humlegarden.se eller kontakta någon av våra uthyrare: Katarina, Lennart eller Anne-Li på telefon 08-678 92 00 Välkomna!

Expertpanelen Svealand

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i AA- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek. I samarbete med NAI Svefa.

Hyror i siffror

HYRESNIVÅER I UPPSALA & ÖREBRO

I sökandet av ny lokal är lokalhyran en viktig del. Hyran styrs av ett antal parametrar så som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Hyrorna för kontor i Örebro ligger kring 600 upp till 1 625 kronor beroende på läget. I Uppsala är spannet 700 till 2 500 kronor. 18

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Kommunikationsläget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också det högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. Lokalhyra beräknas per kvm och år.

är under uppförande och nyproduktion av över 1 000 lägenheter per år är att vänta de kommande åren. Volymen på Uppsalas transaktionsmarknad under 2011 var hög och 2012 förväntas också bli ett starkt år. Landstinget har signalerat att de planerar att avyttra ett flertal av sina fastigheter och affären förväntas bli i miljardklassen. I denna mätning delar Uppsala tredje platsen med Lund med ett NAI Svefa Fastighetsindex om 57. ÖREBRO

Örebro kommer att präglas av ett intensivt bostadsbyggande de närmaste åren, främst i stadens södra och sydöstra delar. Ett flertal nybyggnadsprojekt avseende kontorslokaler i attraktiva lägen är även i projekteringsfasen. Inom handeln finns indikationer på att den allt högre hyresnivån i kombination med viss överetablering och en ökad e-handel kommer att leda till högre vakanser beträffande butikslokaler, både i centrum och i externhandeln. Örebro behåller sitt NAI Svefa Fastighetsindex om 43 och sin tolfte plats.

UPPSALA

Förtätningen av innerstaden och omlokaliseringen av tidigare industriverksamhet fortsätter. Ett flertal större bostadsprojekt Hyresnivåer Svealand

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

UPPSALA Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 200 – 2 500 900 – 1 700 700 – 1 100

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 200 – 4 500 1 000 – 2 200 800 – 1 200

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 550 – 900 450 – 700 350 – 500

Nöjd

ÖREBRO Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 625 700 – 1 200 600 – 800

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 000 – 4 000 1 000 – 2 000 700 – 1 100

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 500 – 750 400 – 600 300 – 500

Vår webb visar varför.

Flyttpartner.se Här räknar du snabbt och smidigt ut kostnaden på din kontorsflytt.

Hyror i siffror

så mycket kostar

HYRESNIVÅER I

DIN KONTORSFLYTT

KARLSTAD & FALUN

Att få ett pris på vad er förestående kontorsflytt kommer att kosta låter kanske som en omöjlighet? Det är det inte... Lokalguiden lanserar nu webbsidan flyttpartner.se som är till för alla som vill genomföra en kostnadseffektiv flytt. Fyll i olika parametrar som antal kvadratmeter, antal arbetsplatser, antal konferensrum och antal loungerum, plus ett antal underrubriker, och ni får på ett par minuter ett riktpris på hela flytten. Välkomna in och testa själva.

Lokalhyran styrs av ett antal parametrar så som exponeringsmöjlighet, standard och läge. För att kunna generalisera hyror delas lokalerna upp i A-, B- och Clägen. I Karlstad och Falun ligger kontorshyrorna mellan 600 och 1 400 kronor. 20

storhussegmentet nästan upp i nivå med all time high. Den omsatta volymen bedöms uppgå till cirka 2,5 mdkr vilket endast överträffas av rekordåret 2007 med en omsättning på cirka 2,7 mdkr. På bostadsmarknaden har två rekordstora ombildningar till bostadsrätter genomförts. Den ena affären bedöms ligga kring 300 mkr och den andra strax över 100 mkr. Karlstad klättrar upp till plats tolv i NAI Svefa Fastighetsindex med 43 poäng. FALUN

Trots att Falun utgör en relativt liten delmarknad på den svenska fastighetsmarknaden pågår en hel del projekt på flera håll i kommunen. Vid Östra Dalregementet byggs ett nytt stort externhandelsområde och Kopparstaden bygger ett av Faluns första flerfamiljspassivhus. I Främby planeras det för en vildvattenpark med forsränning som kan bli den första av sitt slag i Sverige. Falun hamnar på plats 22 i NAI Svefa Fastighetsindex med 28 poäng.

KARLSTAD

Med en stark avslutning under sista kvartalet 2011 kom transaktionsvolymen inom Hyresnivåer Svealand

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

KARLSTAD Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 400 700 – 1 200 600 – 900

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 500 – 3 000 900 – 1 700 600 – 1 000

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 650 400 – 600 350 – 550

FALUN Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 800 – 1 300 750 – 950 600 – 750

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 300 – 3 000 850 – 1 500 600 – 850

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 600 350 – 450 300 – 400

Bakgrunden är enkel och idén om en sådan här sida har funnits länge. Lokalguiden har dagligen personlig kontakt med företag som söker lokal och /eller ska flytta. - När vi kommer i kontakt med de här företagen är det alltid samma fyra faktorer som de anser vara viktiga vid en eventuell flytt – hyran, läget, lokalens utformning och vad det kommer att kosta att flytta, konstaterar Tom Vikström, VD Lokalguiden. Mycket är prisrelaterat i dag. När man har hittat sin nya lokal vill man hitta bra leverantörer som kan ge ett bra pris. Förutom pris på flytten kan man även på flyttpartner.se hitta just leverantörer, dessutom samlade på ett och samma ställe vilket givetvis sparar tid. En offertförfrågan är bara en knapptryckning bort och man har redan fått ett riktpris att gå efter innan man får prisuppgift från respektive leverantör. Pris på ett par minuter

Genom att börja med att ange antal kvadratmeter, antal arbetsplatser, antal konferensrum och antal loungerum i den nya lokalen får man ett cirkapris. När informationen kommer fram har man möjlighet att justera priset på de underliggande artiklarna för att få fram en exakt siffra. Om inga justeringar görs så får man fram ett

generellt pris. På ett par minuter. Systemet inkluderar allt från kostnaden för kabelhållare till flytthjälp om man angett att man vill ha hjälp med det. Prisuppgifterna är framtagna i samband med leverantörerna som är knutna till webbsidan, men man kan även själv skriva in egna priser man kanske fått från annat håll och komplettera prisbilden. En post som man alltid får fylla i själv är kostnad för telefoni och datanätverk efter egen kontakt med lämplig leverantör eftersom det är näst intill omöjligt att göra en generell beräkning på.

resans gång och man kan även få kostnadsfri genomgång av sitt hyreskontrakt.

Erbjudanden

En god hjälp

Leverantörer från sammanlagt 15 olika branscher finns representerade på flyttpartner.se och meningen är att de ska bli fler. Genom ett klick kan ni på ett enkelt sätt komma i kontakt med en seriös leverantör. Observera att man inte förbinder sig till något genom att göra en intresseförfrågan men man får ett hum om prisbilden. Förutom ett riktpris kommer det också att finnas kontinuerliga erbjudanden från leverantörerna och även allmänna tips och råd för hur man genomför en kostnadseffektiv flytt. Man kan exempelvis köpa Flyttboken och få något att hålla i handen under

Flyttpartner.se är till för alla som vill genomföra en kostnadseffektiv flytt. Här får man ett generellt riktpris, tips och råd inför flytten och på ett smidigt sätt kan man komma i kontakt med flera bra leverantörer. Allt på samma ställe. - Vår förhoppning är att flyttpartner. se ska bli en god hjälp för flyttande och lokalsökande företag, vår primära målgrupp, säger Tom Vikström. Så vitt jag vet är detta Sveriges första webbsida där man kan få ett riktpris för en komplett kontorsflytt. Sidan är både unik och användarvänlig och jag tror jättemycket på produkten.

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

artikel

Eskilstuna Eskilstuna är en av de svenska orter som har störst sverigefinsk befolkning. Idag finns en del information på finska på Eskilstuna kommuns webbplats

Eskilstuna

lediga lokaler

mitt i staden Svea väge n

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Eskilstuna. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

ron Nyb 2 4

4 1

Kungsgatan 9 kontor 98 kvm

Lundbladsvägen 6 Butik 120 kvm

Vi söker en verksamhet som kompletterar överiga butiksutbudet. Vi ser gärna en servicebetonad butik, t ex frisör, skönhetssalong eller glasögon. Butikens utformning går att anpassa efter önskemål, förslag framgår av exempel på planlösning. Fastigheten ligger nära Eskilstunaån och Eskilstunas mest centrala delar. Större gång- och cykelstråk passerar fastigheten. På fastigheten finns idag 385 parkeringsplatser varav 254 är kundparkeringar. Goda kommunikationer, Mälardalens högskola och ett starkt näringsliv bidrar till Eskilstunas starka tillväxt. Här finns det mitt i staden

tan ga o k r Ky

Careliigatan 8 kontor 158 kvm

Fem minuters promenad till tågstationen med goda förbindelser till bland annat Stockholm, som ligger elva mil bort, och Västerås som finns på fem mils avstånd. I den direkta omgivningen finns gallerior, pubar, mat- och klädesbutiker, banker, mysiga gågator, Mälardalens Högskola med mera. Det populära köpcentrumet Tuna Park är beläget mindre än fyra kilometer bort och så finns även Parken Zoo och Eskilstuna Vattenpalats på nära avstånd. Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB, Dick Säfström, tel 46 21 15 60 61

mesta inom räckhåll vilket gör det enkelt att bo, leva och verka. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Stig Broman, tel 021-12 52 70

Fors Kyrka

Centralstationen

n ata sag Va

En nyrenoverad kontorslokal på första våningen i en mycket centralt belägen fastighet med personhiss. Yteffektiv, ljus och öppen lokal med goda ljusinsläpp. Fastigheten har med sitt centrala läge längs med gågatan all tänkbar service i den omedelbara omgivningen. Där finns butiker, restauranger, caféer, banker, livsmedelsaffär samt hälso- och friskvård. Friskvård och flertal gym finns inom 5 minuters gångväg. P-hus finns i fastigheten mittemot. Kontakt: GE Capital Real Estate, Erika Lundquist, tel 0708-88 47 58

Västermarksgatan

Fristadstorget 8 kontor 30 kvm

Butikslokal med bästa centrala läge i Eskilstuna! Butiksyta i markplan ca 200 kvm finns även tillhörande källardel med pentry och lagerutrymmen på ca 116 kvm. Lämplig för detaljhandel, ej restaurang. Kontakt: Akelius Fastigheter AB, Anna Stangvik, tel 016-10 88 33

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

BILD: Flygbild eskilstuna, (c) Modellverkstaden StadsbyggnadsföRvaltningen Eskilstuna kommun

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Mitt i staden

Stockholm lockar flest turister i Sverige, följd av Västra Götaland. Stockholms city förfogade år 2000 över 82 hotell med 8 663 hotellrum.

Stockholm

lediga lokaler

mitt i staden Svea väge n

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Stockholm. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Stureplan 2 4

Hötorget 1

norrmalmstorg 11 kontor 400 kvm

Drottninggatan 82 kontor 201 kvm

Nyrenoverad kontorslokal i bästa läge med närhet till såväl T-centralen som Drottninggatans butiker och restauranger. Utmärkta kommunikationer med fem minuters promenad till T-centralen samt Hötorget. Kontakt: Hufvudstaden AB, Uthyrningen, tel 08-762 90 00.

klarabergsviadukten 90 kontor 546 kvm

Klarabergsviadukten 90 är ett av Stockholms mest centrala kontorslägen. Här är det nära till både butiker, joggingrundor och goda kommunikationer. I närheten finns också pendeltåg, tunnelbana, Arlanda Express, bussar och mitt i staden

Sergelstorg

Klarastrandsleden för bilburna. Lokalen är ljus och modern och borgar för en god arbetsmiljö. Kontakt: Skanska, Lars Persson, tel 010-448 18 11 eller 072-742 62 49.

kungsgatan 44 kontor 30 kvm

Mycket ljus och trevlig lokal i ett av Stockholms absolut bästa affärslägen. Bara en minut till T-bana på Hötorget. Kontakt: Aberdeen Asset Management, Klas Andersson, tel 08-412 86 51 eller 070-563 88 31.

Centralstationen

n ata sag Va

Vackra lokaler i sekelskiftsfastighet med utsikt över både Nybroviken samt Norrmalmstorg. Lokalen har välkomnande ytor med besöksdel och konferensrum, dessutom kontorsrum i varierande storlekar. Lokalen kan sammanbindas med ytterligare 342 kvm på plan 2 med interntrappa Kontakt: Byggnadsfirma Olov Lindgren AB, Marie Stopner, tel 08-690 25 00.

Gustav adolfs torg 16-18 kontor 200-6 000 kvm

I denna pampiga byggnad mitt i centrala Stockholm finns nyrenoverade lokaler. Här är det högt i tak, genomgående parkett, blandad lösning med både rum och öppna planlösningar. Byggnaden omfattas av totalt 6 000 kvm, men lokaler kan erbjudas från ca 150 kvm och uppåt. Husets bottenplan finns en restaurang och snart kommer det finnas ett gym i huset. Kontakt: New Office AB, Catia Johansen Sangberg tel 08-665 68 88 eller 0734-39 26 43.

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

mitt i staden

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se. Tipsa oss gärna om pågående projekt!

Hyror i siffror

pågående projekt

HYRESNIVÅER I

STOCKHOLM

Hyresnivåer Svealand

Arbetsmiljö och grönt i fokus

HYRESNIVÅER - STOCKHOLM

Transaktionsvolymen i Stockholm befinner sig på en historiskt hög nivå och 2011 avslutades starkt där bland annat AMF kommunicerade förvärv för över 5 mdkr. Bostadsbyggandet har ökat kraftigt och inom det kommersiella segmentet är efterfrågan god. Ett flertal stora projekt är på gång i huvudstaden. Stadens satsning på att etablera sig som den främsta kunskapsstaden fortsätter och nya universitetslokaler och bostäder planeras på Albanoområdet. Stockholm behåller sitt index om 89 och kvarstår som ohotad etta i NAI Svefa Fastighetsindex.

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

BILD: KONTORSFASTIGHETEN KV INKÖPAREN FÄRDIGSTÄLLS I ÖREBRO UNDER HÖSTEN OCH KOMMER ATT INRYMMA HYRESGÄSTER SOM BL A NCC OCH TOOLS.

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

I Stockholm pågår parallellt stora byggprojekt inom den kommersiella sektorn. Efterfrågan på kontor är hög och vakansgraden ligger kring 4,5 procent i city. Här kan ett kontor i bästa läge ha en hyra på upp till 5 000 kronor per kvm och år.

Svealand

STOCKHOLM Kontor AA-LÄGE A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 3 600 – 5 000 2 500 – 4 000 1 900 – 3 000 1 400 – 2 200

BUTIKER AA-LÄGE A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 6 500 – 16 000 3 000 – 9 000 1 450 – 4 000 1 450 – 2 700

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 650 – 1 200 500 – 800 450 – 700

När Entré Lindhagen invigs 2014 kommer fastigheten att vara en av Nordens mest miljöriktiga kontorsfastigheter. Den hamnar hela 50 procent under de energikrav som Boverket ställer på nybyggda kontorsfastigheter. Skanska kommer själva att hyra cirka hälften av det 55 000 kvadratmeter stora huset för sitt huvudkontor. Det gröna kontoret kommer att uppnå den högsta nivån, Platina, enligt det internationella miljöcertifieringssystemet LEED. Entré Lindhagen kommer även att uppfylla kraven för certifieringarna EU GreenBuilding och Miljöbyggnad. Läget på västra Kungsholmen är mycket attraktivt; området är expansivt och det ligger centralt. Entré Lindhagen ligger precis vid Essingeleden, nära både buss och tunnelbana. Hyresgästerna kan ta lunchpromenader vid vattnet som ligger ett stenkast bort. Den befintliga kontorsbyggnaden, som var byggd i början av 1980-talet, var inte energieffektiv och passade därför inte in i den miljöprofil Skanska eftersträvade. Byggnaden revs därför men man har återvunnit eller återanvänt 95 viktprocent av materialet. Miljön är viktig i varje beslut under projekteringen och byggprocessen. Skanska använder en smart lösning, Deep Green Cooling, som de själva har utvecklat och sökt patent på. De som jobbar i kontoret ska må bra, därför läggs stort fokus på innerbelysning, solskydd och bra ventilation.

YTTERLIGARE EN HYRESGÄST KLAR

takvåning med terrass i kvarteret riga

FMF Assistans AB blir ny hyresgäst på Inköparen. Tanken är även att Aspholmen Fastigheter ska flytta in i höst och då återstår endast ett våningsplan i kontorshuset. Fasaden är i stort sett klar och inom det närmaste kommer byggställningarna att plockas ner. Invändigt byggs det för fullt åt Tools i bottenplan och NCC på våning 3 och 4. Innertak och väggar är det som kommer att byggas härnäst. I den mindre byggnaden där Tools ska ha sin butik är golvet färdigt. Vecka 47 var det en stor markyta på Inköparen vid Rondelle. Nu finns två huskroppar. Den lägre butiksbyggnaden har haft fasad sen någon månad och nu har även stommen på det stora kontorshuset kommit på plats.Vecka 39 startade bygget av den tredje etappen på Inköparen, vid rondellen på Aspholmen. Bygget omfattar 2 byggnader på tillsammans 4 200 kvm uthyrningsbar yta. Två hyresgäster är klara, NCC och Tools. Det finns fortfarande vakanta ytor på cirka 1 500 kvm. Den första hyresgästen kommer att flytta in under hösten 2012. NCC är totalentreprenör för bygget.

Kvarteret Riga är en sju våningar hög kontorsoch handelsfastighet och en av de första byggnaderna som har färdigställts i Värtahamnen, som är en del av Norra Djurgårdsstaden, ett av Stockholms största utvecklingsområden som beräknas att bli färdigt 2025. Området har en tydlig miljöprofil med sikte på att bli klimatpositivt. Kvarteret Riga har mycket liten klimatpåverkan och har byggts med miljömässigt bra material med lång livslängd som är enkla att underhålla. Kvar att hyra i Riga finns en takvåning på ca 1 775 kvm med terrass med utsikt i fyra väderstreck.

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

kvarteret riga. Fotograf: Tim Meier

Pågående projekt

5 000 kvm kontor i victoria tower med utsikt över hela stockholm. bild: viz Arkitektkontor

i flygbild på jarlahuset. bild: probitas

miljöanpassade kontor i jarlahuset

sitt på hög höjd i victoria tower offices

NCC gör en miljöanpassad renovering av 15 000 kvm kontor och bygger till en glasad takvåning för kontor på Probitas fastighet Jarlahuset på Birger Jarlsgatan i Stockholm. Fastigheten från 1974 blir både en Miljöbyggnad och GreenBuilding. Det sänker bland annat energibehovet med 25 procent. Jarlahusets fasad mot innergården byts ut mot en lutande och välvd glasfasad som ger mycket dagsljus och har glas med låga U-värden. Befintliga fönster får ett isolerglas som just isolerar värme och ljud. Kronofogdemyndigheten, som tidigare haft sitt kontor här, har flyttat, så när arbetet är klart, vilket beräknas bli under 2012, anpassas lokalerna till nya hyresgäster.

Tio av de totalt 34 våningsplanen i Victoria Tower kommer att rymma exklusiva kontor med utsikt över hela Stockholm. Resterande våningsplan har fyllts med hotellrum, hotellobby, konferens- och SPA-anläggning samt restaurang. De totalt 5 000 kvm kontor blir flexibla och yteffektiva. I dagsläget finns det lediga ytor på sju plan, varav fem plan med 453 kvm på vardera och två plan med 555 kvm vardera. Det 120 meter höga huset i Kista med spegelfasad ägs av norrmannen Arthur Buchardt medan fastighetsbolaget Klövern ansvarar för uthyrningen av kontorslokalerna. GAMLA KVARTERET PLÅTEN BLIR NYA SIGNALFABRIKEN MED BLAND ANNAT KONTOR, BUTIKER OCH BOSTÄDER. IDÉBILD:KONCEPT

Nytt kontorsoch butikskvarter Newsec Asset Management omvandlar det gamla industrikvarteret Plåten, Sundbyberg, som ägs av tjänstepensionsbolaget Alecta. Det nya kvarteret, med namnet Signalfabriken, kommer att bestå av gamla renoverade byggnader och helt nya. Här kommer det att finnas både kontor (5 000 kvm) och 15 butikslokaler. Kvarteret kommer även inhysa bostäder, caféer och bibliotek och bestå av både gamla, renoverade byggnader samt nya moderna tillägg och skall stå klart hösten 2013.

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Arcona bygger vidare i Uppsala Arcona har fått i uppdrag av Vasakronan att på totalentreprenad bygga om kvarteret Hästen i Uppsala (Kungsängen 4:4) till ett modernt kontorshus med butiker i bottenplanet. Byggnaden som är från tidigt 1970-tal har en lokalarea på ca 7 000 kvm (BTA) varav 1 500 kvm är butikslokaler. Fastigheten kommer efter ombyggnaden att miljöcertifieras enligt LEED Guld med nya miljöanpassade installationer och ytskikt. För att kunna erbjuda moderna lokaler rivs kontorsplanen ut och ersätts med lösningar för flexibla och aktivitetsbaserade arbetsplatser. Arcona har under året även färdigställt om- och tillbyggnaden av kv Oxen i centrala Uppsala. 25 000 kvm som kommer att ligga alldeles vid vattnet. – Dessutom kommer vi att kunna utnyttja ytorna mer effektivt jämfört med i dag. Vi går från 40 arbetsplatser till minst 55 stycken. ”Jag är väldigt glad att vi fått förnyat förtroende hos Vasakronan i Uppsala att i samverkan genomföra det här projektet. Ombyggnader i kontorsfastigheter är något vi har stor erfarenhet av. Vi är nu ordentligt etablerade på Uppsalamarknaden och ambitionen är att fortsätta växa här ”, säger Peter Kvist, affärschef på Arcona. Projektet startar omgående och arbetena med basbyggnaden ska vara klara till sommaren 2013.

Nya hyresgäster till Ikanos handelsplats Ikanos handelsplats Norra Backa kommer totalt att bli 35 000 kvadratmeter stor. Inflyttning i första etappen kommer ske under nästa år och där blir Clas Ohlson, Jula och Intersport hyresgäster. Den andra etappen börjar byggas under hösten och hyresgäster där blir bland annat Kronans Droghandel och Coop. - Det är glädjande att vi äntligen kan komma igång och roligt att vi kan gå ut och berätta om några av de uthyrningar

BILD: KV. HÄSTEN

som vi har gjort. Vi ser framemot att öppna i Borlänge och vi har redan ett gott samarbete med flera lokala aktörer, säger Jan Kristensson vd på Ikano Retail Centres till Fastighetssverige.

centralt läge i uppsala I den nya stadsdelen Uppsala Entré uppför Skanska just nu ett kontorsoch handelshus. Här finns det fortfarande kvar några enstaka butiker för den som är intresserad av att etablera sig i det nya området. Ytorna är på cirka 100 kvadratmeter men kan eventuellt anpassas i storlek. Det är på plan två som det finns enstaka butiker kvar. Ytorna kan anpassas så att resultatet för din verksamhet blir så bra som möjligt, både räknat i trivsel och kronor.  Butiksplanen innehåller butiker, café och eventuellt restaurang. Övriga våningar i huset innehåller kontor som har sin entré från Stationsgatan.Husets bottenvåning får till större delen glasfasad. Framför huset skapas en naturlig mötesplats, i form av ett torg, för alla som rör sig i området. Huset blir Uppsalas första GreenBuildingcertifierade kontorsbyggnad.

kontor i nordens grönaste projekt På Kungsholmen skapar Skanska Lustgården med tydlig miljöprofil. Fastigheten blir det största gröna kontorsprojektet i Norden och det mest miljöriktiga som Skanska hittills har utvecklat. Lustgården blir den första fastigheten i Stockholm som miljöklassas på den högsta nivån, Platinum, enligt det internationella certificeringssystemet LEED. Etappen som startade i slutet på 2010 omfattar ca 35 000 kvm moderna kontorslokaler. En andra etapp om ytterligare 20 000 kvm är redo att starta när efterfrågan medger.

Förnyelse av Kopparlunden I Västerås har förnyelsen av Kopparlunden fortsatt. Rivningsarbetena är i slutskedet och beslut om nybyggnationen har fattats. Byggarbetet beräknas starta under 2012 och Aspholmen informerar gärna om hur Koppartorget ska formas och vilka möjligheter som uppstår för intresserade. Förnyelsen kommer att öka hela områdets attraktivitet ytterligare.

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

Svanen i en klass för sig Svanen blev Nordens officiella miljömärke för drygt 20 år sedan. Syftet var att ge nordiska konsumenter en möjlighet att välja de bästa produkterna på marknaden ur miljösynpunkt. Svanen bestämmer vilka produkter som kan bli Svanenmärkta utifrån en livscykelanalys.

grön inredning med svanenmärkta möbler

Fler och fler inköpare vill i dag ta hänsyn till miljön och efterfrågar bl a svanenmärkta produkter. En miljömärkning ger fördelar vid upphandling och förenklar redovisningen av möbelns påverkan. Fler och fler är också de tillverkare som satsar på att svanenmärka sina möbler. Sortimenten fylls på med "gröna möbler" och det blir lättare och lättare att inreda miljövänligt.

Svanen är en världsledande miljömärkning som ställer tuffa miljö- och klimatkrav på 63 olika produktkategorier. Fler än 1 000 företag i Sverige marknadsför drygt 6 500 svanenmärkta produkter och antalet svanenmärkta möbler blir fler och fler. Både Norrgavel och Horreds är företag som uteslutande producerar svanenmärkta möbler men även de större tillverkarna väljer att märka fler och fler av sina produkter. Allt från bord till stolar... I dag är exempelvis mer än 75% av det som levereras från Edsbyn Svanenmärkt och fler än 30 företag och 245 varor har i dag den gröna märkningen. utifrån en livscykelanalys

Svanen blev Nordens officiella miljömärke för drygt 20 år sedan. Syftet var att ge nordiska konsumenter en möjlighet att välja de bästa produkterna på marknaden ur miljösynpunkt. Svanen bestämmer vilka produkter som kan bli Svanenmärkta utifrån en livscykelanalys. Det betyder att man bedömer vilken miljöbelastning en produktgrupp har (energianvändning, vattenförbrukning, kemikalier, avfall, med mera). Om man tror att en svanenmärkning kan minska miljöbelastningen tas kriterier för produktgruppen fram. höga krav

och efterfrågar svanenmärkta produkter. En miljömärkning ska ge fördelar vid upphandling av möbler och förenklar redovisningen av möbelns miljöpåverkan. Men vad är det man får när man väljer svanenmärkt? Svanen ställer krav på både miljö och god kvalitet. Men att svanenmärka möbler innebär också att de uppfyller miljökrav på råvaror som trä, metall, stoppning och plast. Träet kommer inte från skyddsvärda skogar. Träskivorna tillverkas på ett energisnålt sätt där merparten av energin kommer från förnybara källor. Det ställs även tuffa krav på kemikalier som används i tillverkningen av möbeln, vilket innebär att det ska användas minimalt med miljö- och hälsoskadliga ämnen i produktionen, från ekologisk odling av bomull till färdigt material. Vissa flamskyddsmedel och färgämnen är helt förbjudna. Metall och plaster ska till stor del vara återvunna för att minska möbelns påverkan på växthuseffekten. Och det går lätt att återvinna möblerna, bland annat genom att de olika materialen är separerade. Svanenmärkta möbler håller för övrigt alltid hög kvalitet och är testade med avseende på hållbarhet. Möbler som håller länge är i sig miljöbesparande och denna typ av möbler tillhör därför de minst miljöbelastande på marknaden.

Ett urval av svanenmärkta produkter:

1. Bordet Amazonas, designat av Eero Koivisto, stödjer direkt OFFECCTs långsiktiga hållbarhetsarbete. OFFECCT har ett etablerat samarbete med den ideella organisationen Barnens Regnskog sedan flera år tillbaka. En del av inköpspriset från bordet Amazonas går oavkortat till organisationen. www.offecct.se

2. I september förra året kom den första svanenmärkta skrivbordsstolen. Den prisbelönta Håg Capisco 8106 var den första kontorsstolen att klarar Svanens krav. www.hag.se 3. Nu har fåtöljen Oppo, formgiven av Stefan Borselius, blivit Svanenmärkt. Oppo blir den femte sittmöbeln som möbeltillverkaren Blå Station väljer att Svanenmärka. Oppo är en snurrfåtölj som på sitt eget sätt befolkar ett rum även då ingen är där. www.blastation.se

4. LAMINO från Swedese (formgivare Yngve Ekström) har utsetts till århundradets svenska möbel av tidningen Sköna Hems läsare. Dessutom är klassikern svanenmärkt. www.swedese.se 5. LINK – Horreds (design: Lars Pettersson och Morgan Rudberg) Det kompletta systemet för arbetsplatsen där samtliga delar är formmässigt länkade till varandra. www.horreds.se

6. Silent whisper bord från Materia (formgivare: Sigrid Strömgren) Buller är ofta ett stort problem i offentlig miljö. Bordet Silent Whisper är särskilt utvecklat för att sänka ljudnivån och skapa en bättre akustikmiljö. www.materia.se 7. Connectserien från Edsbyn. Connect innehåller arbets- och mötesbord med ett stort urval av skivlayouter och möjligheter att välja färg, form och design. www.edsbyn.com

Många inköpare vill ta miljöhänsyn idag inredning

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

inredning

LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbanken i Svealand. Sök lokal på lokalguiden.se.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så gå in på webbsidan.

videomöten med klass Slipp restid- och reskostnad, men behåll upplevelsen av att åka Business Class. Dallasday erbjuder en hel serie specialanpassade möbler för videokonferensrum. Möbler som dessutom är väl kompatibla med hela kontorsmiljön.

Videokonferenstekniken har vuxit till sig och enligt såväl fackpress som branschens undersökningar är företagen nu redo att på allvar införliva videokonferensen i verksamheten. Men endast teknik kommer inte att vara nog för användarna. Företaget Dallasday är ett företag i framkant inom mötesmiljöer och var först på marknaden med ett tydligt fokus på det teknikbaserade konferensrummets användarvänlighet och trivselfaktor. Möbler som inspirerar

Under våren förra året lanserade Dallas-

day sin första möbel, SeeYou®. En allti-ett lösning för videokonferenssystem. I möbeln döljs teknik, ljudsystem, presentationsskärm, kamera och belysning, allt i en elegant förpackning. Nu kompletteras idén med en hel serie möbler, som älskar teknik; förvaringsskåpet StoreIt® med mått specialanpassade för teknikrack, vinklade konferensbordet WeSit® för bästa placering gentemot videoskärmen och konferensbordet MeetMe® med diskreta och väl tilltagna bordsbrunnar för teknikanslutningar. – Videokonferens är ett miljövänligt och effektivt sätt att mötas, men nu måste det även bli attraktivt, lite som Business Class, men utan att behöva resa. Anpassade möbler gör att tekniken smälter in och att funktionen och målet med givande möten kommer i första hand, förklarar Dallasdays grundare Marit Fastlund. Rätt färg - bättre möte

Marit har under flera år jobbat som inredare av olika mötesmiljöer. I takt med att dessa miljöer blivit allt mer teknikbaserade har hon även sett ett ökat behov av fungerande koncept som håller för hela kontoret och där de teknikkrävande mötesrummen får en självklar plats. Det kräver i sin tur

Marit Fastlund, möbelformgivare och grundare till Dallasday. Här med konferensbordet MeetMe vilket har försetts med diskreta och väl tilltagna bordsbrunnar för teknikanslutningar. läs mer på dallasday.se. fotograf: Björn Lofterud

såväl anpassade möbler som speciella förutsättningar i övriga inredningen. – Ska man få ut maximal effekt av videokonferensen spelar belysningen, färgval och material mycket större roll än man kan tro, berättar Marit. Dallasday vill därför ge sina kunder en fungerande lösning som maximerar videokonferensens och andra tekniska mötesmiljöers fördelar.

ESKILSTUNA

HANINGE

SOLNA

375 kvm, Kontor......................Rademachergatan 38 Erika Lundquist.......................... ................0708-88 47 58 GE Capital Real Estate.............. ..Objekt nr 41760456

962 kvm, Lagerlokal..........................Rudsjöterassen Marie Ridell..................................................08-688 80 09 Nordic PM....................................Objekt nr 41800993

1 209 kvm, Kontor................................Telegrafgatan 8 Jörgen Mohlin............. ...............................08-558 050 00 Newsec Asset Management Sthlm..Objnr 41800815

För alla företag

Dallasday vill också döda myten om att videokonferenser endast är till för storföretagen. Med konkurrenskraftiga priser och lättplacerade möbler i ljus skandinavisk design, hoppas man tilltala även medelstora och mindre företag. Förutom möbler erbjuder Dallasday inredningstjänster för hela kontorsmiljön. Möbelserien tillverkas dels i målad och lackad MDFmed en stomme av vit melamin samt högtryckslaminat med betsade och vaxade kanter. Alla ståldetaljer är svartlackerade. Samtliga produkter kan specialbeställas i valfri färg eller träslag för matchning av företagets övriga profil. Och sist men inte minst så är möblerna är svenskproducerade.

STOCKHOLM

FALUN

670 - 1 380 kvm, Kontor................. .Marinens väg 30 Marie Ridell..................................................08-688 80 09 Nordic PM........................................ ..Obj nr 41800278

200 kvm, Kontor...............................Främbyhallar E 2 Mårten Rosén............................. ..............0702-28 06 20 CB Commercial & Partners AB.........Obj nr 41795195

1 650 kvm, Butik....................Norra Järnvägsgatan 25 Mårten Rosén..............................................0702-28 06 20 CB Commercial & Partners AB....Objekt nr 41795199

KÖPING

188 kvm, Butik.........................................Stora gatan 8 Tomas Ahlgren............................. ................0221-377 82 Fastighets AB Balder/Din Bostad.....Obj nr 41791959

220 kvm, Kontor.................. .........Gamla Brogatan 27 Sofia Sköld............................... ..................08-555 148 73 Fabege AB................................. ..Objekt nr 41788998

140 kvm, Kontor.......................Rosenlundsgatan 40 Camilla Waxin.................................................08-4128000 Aberdeen Asset Management .Objekt nr 41785523

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se inredning

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Lokalbanken svealand

LeDiGA LoKALer

LEDIGA LOKALER

Götaland

BLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

JÖNKÖPING Datorgatan 1-5 Huskvarna, Kontor 102 m2 102 m2 kontor med 3-4 rum, pentry, wc, hiss. Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53. Pagoden, Gullbergs Strandgata 15

1 300 m²

Skeppsbron 5-6

260 m²

Exportgatan 38

Lager, 2800-4500 m²

Stampgatan 15

500-1 200 m²

BORÅS Vegagatan 1/Sagagatan 9, Lager 715 m2, Kontor 115 m2 Lager 715 m2 med kontor, pentry och toaletter. Takhöjd min. 4,50 meter plus lastport. Separat kontor på 115 m2 med tre rum, pentry, toaletter. Fri parkering. Anpassas efter önskemål. Centralt läge mellan city och Knalleland. Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.

Aminogatan 34, Mölndal

124 m²

Arnegårdsg 11, Mölndal

Surbrunnsgatan 6

Utställning 1 928 m²

180 m²

JÖNKÖPING Huskvarnavägen 152-164, Utställning 365 m2, Kontor 300-1 000 m2, Kontorshotell 27 m2, Kontor/Lager/Produktion 640 m2 Utställningshall: 365 m2 med kontor, pentry/wc. Välbelägen med stora skyltfönster mot genomfartsgata. P-platser finnes. Kontor: 300-1 000 m2 - moderna kontorsrum och stora öppna ytor. Hiss, fri parkering. Kontorshotell: 1 rum på ca 27 m2 med tillgång till wc/pentry, konferensrum. P-plats finnes. Kontor/lager/produktion: 640 m2 i två plan. Modernt inrett med interntrappa, port och p-platser. Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.

www.vattersnas.se Box 2517, 403 17 Göteborg

info@vattersnas.se Telefon 031-778 12 70

BILD: STÅNGÅSTRAND, LINKÖPING FOTO: NCC ByggGota_6 2012.indd 1

6/1/2012 10:33:18 AM

Visste du att... Farliga utrymningsvägar i offentliga lokaler är väldigt vanligt, speciellt i byggnader som är konstruerade på -60, -70 och 80-talet. -Som nödbelysningsföretag så ser vi dagligen farliga lokaler där riktlinjerna kring brandskydd inte följs, säger Håkan Lundström, försäljningschef Belysning hos Malux Sweden AB.

Notiser

Peab bygger ut HOTELL Rubinen

Klövern köper för halv miljard i Mölndal

Habo Gruppen hyr ytterligare 10 000 kvm

Peab ska genomföra en tillbyggnad av Hotel Scandic Rubinen i Göteborg. Beställare är Diligentia Köpcentrum AB och kontraktssumman uppgår till 120 miljoner kronor. Entreprenaden består av att göra en påbyggnad med sex våningsplan med 112 nya rum på den befintliga hotellbyggnaden. Hotel Scandic Rubinen är beläget på Göteborgs paradgata Avenyn. Arbetet har påbörjats och det beräknas vara klart i december 2013.

Klövern har förvärvat en fastighet i Mölndal strax söder om centrala Göteborg. Köpeskillingen uppgår till 490 miljoner kronor. Förvärvet sker i bolagsform. Fastigheten Hästägaren 3 omfattar kontorsoch logistiklokaler om cirka 48 000 kvadratmeter och utgör Kapp Ahls huvudkontor och centrallager. I samband med förvärvet har ett 15-årigt hyresavtal tecknats. Fastigheten tillträds senast i slutet av november. - Fastighetsförvärvet i ett av Sveriges absolut starkaste logistiklägen förstärker Klöverns befintliga Göteborgsbestånd på ett mycket bra sätt, säger Klöverns vd Rutger Arnhult.

Habo Gruppen AB centraliserar sitt nordiska distributionslager till Malmö och hyr därmed ytterligare 10 000 kvm av Svea Real i Östra Hamnen i Malmö. i dagsläge hyr Habo Gruppebns systerbolag Thomée Gruppen 16 000 kvm lager och kontor i området. ”Det är naturligtvis ett gott betyg på vår förvaltning när en stor kund väljer att bli ännu större.Vi fokuserar mycket på våra kunder och deras behov och det känns extra bra när man lyckas med affärer som denna”, säger SveaReals VD Claes Malmkvist.

TILLBYGGNAD AV HOTELL RUBINEN BILD: KROOK & TJÄDER

Klövern hyr ut till Motorola i Linköping

Aberdeen omförhandlar och nytecknar avtal Under första halvåret har Abderdeen Asset Management tecknat avtal motsvarande sammanlagt ca 25 000 kvm i Gamlestadens Fabriker i Göteborg. Av dessa har 13 000 kvm tecknats med nya hyresgäster och 12 000 kvm har omförhandlats. Gamlestadens Fabriker rymmer cirka 65 000 kvm uthyrningsbar yta som har moderniserats för att skapa kontorslokaler. Fastigeheterna är belägna på fastigheten Olskroken 18:7. De två största nya hyresgästerna är Tillskärarakademin som hyr 2 037 kvm och Dekra som tecknat avtal på 2 184 kvm. Sammanlagt har fastigheten fått 16 nya hyresgäster sedan årsskiftet och fem befintliga hyresgäster har valt att stanna kvar i sina lokaler på förlängda avtal. Tidigare i år hyrde Aberdeen ut 5 700 kvm i Tobaksmonopolet i Stockholm. Notiser Götaland

Klövern AB har tecknat avtal om uthyrning av ca 4 800 kvm till Motorola Mobility i Mjärdevi, Linköping. Hyresavtalet är fem år och total hyra för perioden uppgår till drygt 36 mkr. Motorola samlokaliserar sin verksamhet i den redan IT-täta teknikparken Mjärdevi i närheten av Linköpings Universitet. Inflyttning i fastigheten Idéläran 2 beräknas till juli 2013. ”Det är naturligtvis mycket glädjande att det finns ett stort intresse för våra lokaler i Mjärdevi Science Park. Det är också ett gott betyg att en befintlig hyresgäst väljer att teckna ett nytt avtal med oss”, säger Klöverns VD Rutger Arnhult. BILD: RUTGER ARNHULT, VD KLÖVERN

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Satsar på Falkenbergs centrum Tomas Kruth, ansvarig för stadsutveckling hos Fastighetsägarna, har fått uppdraget att ta fram en plan på hur Falkenbergs stadskärna kan utvecklas. - Det gäller att först ringa in Falkenbergs kärnvärden som man sedan kan bygga vidare ifrån. Målet är att göra Falkenberg mer attraktivt att besöka, säger han. Arbetet utförs på uppdrag av Falkenbergs Innerstadsförening, Svensk Handel Falkenberg, Falkenbergs näringsliv AB samt de privata fastighetsägarna i Falkenberg. - Falkenberg är en idyllisk småstad på västkusten men också en populär turistoch evenemangsstad. Och staden växer hela tiden. De senaste åren har flera nya handelsplatser och bostadsområden växt fram och ännu fler finns på ritbordet. Detta gör att Falkenberg befinner sig i ett läge där det är extra viktigt att ta ett grepp på hur stadskärnan utvecklas, säger Tomas Kruth. Att utveckla stadskärnan handlar om frågor kring utbud, etablering, miljö och tillgänglighet. Det kan till exempel vara hur köpstråken bör se ut och var framtida etableringar kan ligga. Det kan också innebära att tydliggöra utbudet i centrum och ge förslag på hur man kan bygga handelskluster. Rapporten kommer att presenteras i början av 2013.

välj ett brandskyddat hotell Scandic Hotels certifierar sina hotell enligt normen Brandskyddat Hotell. Märkningen visar att hotellets brandskyddsarbete är välfungerande och väl inbyggt i organisationen. Scandic kommer att låta certifiera 76 hotell med början i Stockholmsområdet.

- Sedan länge jobbar vi hårt med säkerheten på våra hotell och det känns mycket bra att, tillsammans med Brandskyddsföreningen och Sveriges Hotell & Restaurangföretag, som första hotellkedja i Sverige brandskyddscertifiera alla våra hotell. Certifieringen blir ett kvitto på att vi har hög säkerhetsnivå samt rätt rutiner, utrustning och utbildning för personalen, säger Peter Claeson, säkerhetschef på Scandic. Certifieringen är framtagen gemensamt av Brandskyddsföreningen och branschorganisationen Sveriges Hotell &

larm direkt i mobilen Run My Security har nyligen lanserat en ny larmtjänst. AlarmView är Sveriges första larmverifieringstjänst direkt i telefonen, vilket innebär att kunden blir sin egen larmoperatör.

AlarmView riktar sig mot privatpersoner och småföretag. – Vi är otroligt glada att kunna presentera den här tjänsten, som vi är övertygade kommer att revolutionera marknaden för larmtjänster, säger Niklas Halldén, VD och en av grundarna till Run My Security. Vi ser en mycket stor potential för den här ty-

Restaurangföretagare och innebär bland annat att hotellen har brandskyddsutbildad personal, att den byggnadstekniska och organisatoriska brandskyddsnivån uppfyller vissa krav samt att man har säkerställt att gällande regler och normer följs. Till exempel ska egenkontroller utföras varje månad. - Genom certifieringen kan hotellgäster snart välja ett hotell som de vet jobbar aktivt med brandskyddsfrågor och det tycker vi är väldigt bra. Vi hoppas naturligtvis att så många som möjligt vill vara med och certifiera sina hotell. Vi vet att inte alla är lika bra som Scandic Hotels på

att jobba med de här frågorna och vi tror certifieringen kan bli något av en motivation för att höja brandsäkerheten på hotellen, säger Lukas Svärd, projektansvarig på Brandskyddsföreningen. - Vi är givetvis glada för att ett av våra största medlemsföretag har valt att gå med. Förhoppningsvis kan det stimulera fler hotell att göra samma sak. Certifieringen ger våra medlemmar ett verktyg för att säkerställa att man uppfyller den svårtolkade lagstiftningen kring brandsäkerhet, säger Clemens Wantschura, utvecklingschef på SHR.

foto: scandic malmen stockholm

pen av tjänst. Med AlarmView utmanar Run My Security de bemannade larmcentralerna, då tjänsten kan ersätta dessa. AlarmView ger kunden tillgång till larmet direkt i telefonen, som därmed blir sin egen larmcentral. Som användare kan du även tillkalla väktare vid behov, och får då en komplett larmtjänst. Den nya tjänsten riktar sig dels till privatpersoner i villor och lägenheter, dels till små butiker, restauranger och mindre kontor som vill ha en enkel, lättillgänglig och kostnadseffektiv larmtjänst. Som kund får du snabbt återkoppling om det händer något, onödiga utryckningar sparas och du har full kontroll över bilderna från kameran i larmtjänsten. Det är enkelt att larma av och på. I larmsystemtjänsten ingår ett SIMkort för telematik, app för en smartphone och tillgång till en webbportal för att hantera administrationen. AlarmView kom-

mer att finnas som en applikation för både iPhone och Androidtelefoner. AlarmView kommer initialt att säljas i Sverige.

foto: run my security

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Larm & Säkerhet

Anders Rydstern Savills Artikelförfattare

Analys Linköping

LINKÖPING

Skapar Ny stadsdel I detta nummer analyser Anders Rydstern Sveriges flyghuvudstad Linköping, som står för landets enda flygplanstillverkning. Stora delar av stadens näringsliv innefattar verksamhet med flygrelaterade områden. Just nu skapas en ny stadsdel i centrala Linköping med bl a toppmoderna kontor. 38

Linköping är Sveriges femte största kommun med cirka 145 000 invånare. Tillsammans med Norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”. Staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling under överskådlig framtid. Sedan 1990 har kommunens invånarantal stigit från drygt 120 000 till dagens nivå. Stora arbetsgivare inom kommunen, förutom kommun och Landsting, är SAAB, Linköpings Universitet och Ericsson som alla sysselsätter mer än 1 000 personer på orten. Bland andra kända företag som finns på orten kan nämnas Cloetta, Autoliv och IFS. I Svenskt Näringslivs ranking klättrade Linköpings kommun 7 placeringar under 2011 till plats 45 (52) av landets 290 kommuner. Linköping är Sveriges flyghuvudstad. Här sker idag landets enda flygplanstillverkning och en tredjedel av stadens näringsliv innefattar verksamhet med anknytning till flyg. I Linköping bedrivs också världsledande forskning bland annat inom flygrelaterade områden. En stor del av Linköpings framgångar har uppnåtts tack vare universitetet som nu har drygt 26 000 studenter. Linköpings Analys Linköping

universitet, som bildades 1975, är känt för sitt tvärvetenskapliga arbetssätt och som en förnyare av utbildning och forskning. Arbetslösheten i kommunen ligger på bättre nivåer än de som redovisas för Riket. Under september 2012 hade Linköping, enligt arbetsförmedlingens statistik, en arbetslöshet om 4,0 procent, vilket kan jämföras med Rikets 6,4. Marknaden

Den fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 företag och cirka 170 000 jobb inom 45 minuters pendlingsavstånd. Det kommunalägda Stångåstaden äger och förvaltar cirka 26 procent av alla bostäder i Linköping. Bolaget har cirka 18 500 lägenheter inklusive studentlägenheter med en total area om drygt 1,125 miljoner kvadratmeter. Mjärdevi Science Park i Linköping startades 1984 och rymmer nu cirka 260 företag och 6 000 personer. Mjärdevi Science Park är en professionell miljö med en stimulerande mix av olika företag och aktörer. Här finns många av de bästa i branschen, kanske landets vassaste IT-personer. Här finns avknoppningsföretag från Linköpings universitet, internationella storföretag, forskargrupper och supportaktörer. Mjärdevi Science Park är ett internationellt känt och

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

översikt övre vasastaden i linköping foto: creative commons

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Analys Linköping

Savills Lokalguidens samarbetspartner Savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på London Stock Exchange. Med ett internationellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltningsoch transaktionstjänster till kunder över hela världen. I Lokalguiden Riks kommer Savills Göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansnivåer i varje nummer under 2012. www.savills.se

förhållandevis starkt varumärke, vilket lagsaffär och köpeskillingen uppgår till 134 man hoppas ger en kvalitetsstämpel till de miljoner kronor för skuldfritt bolag. Fastföretag som finns här. igheten har bästa handels- och kontorsläge Andra stora fastighetsägare verksami centrala Linköping och är granne med ma inom Linköpings kommun är bland anLundbergs detaljhandelsfastigheter Gyllen dra Lundbergs, Corallen (Castellum), Klöoch Gränden. Den uthyrningsbara ytan vern, Diligentia, Akademiska Hus, Lilium uppgår till cirka 4 700 kvm, varav butiker (f.d. Norrporten), Aberdeen mm. cirka 1700 kvm. Största hyresgäster är SysKontorshyrorna i Linköping har legat tembolaget och Cervera. Genom förvärvet förhållandevis stilla under senare år. Hyäger Lundbergs samtliga byggnader runt ror i A-läge återfinns normalt i intervallet Lilla Torget (som kallas ”Gyllentorget”) 1 000 – 1 400 kr/kvm och har gjort så unförutom fyra der ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer Framtiden endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, Sex byggherrar, tretton arkitekter och Linnormalhyrorna här ligger i intervallet 800 köpings kommun har samarbetat för att – 1 000 kr/kvm. skapa en ny stadsdel som skapar en Hyror för butiker i bästa läge brygga mellan den gamla och nya har passerat 3 000 kronors niDet blir 900 nya bostävån, enskilda noteringar på Övre Vasasta- staden. der i varierande utföranden cirka 3 500 har noterats. den ansluter och storlekar, attraktiva buHär finns dock ett relativt till den klastikslokaler och toppmoderna stort spann beroende på siska kvarterkontor – nu byggs en ny spänläge, standard och andra nande stadsdel i centrala Linparametrar. Även i bästa stad som redan köping, där långsiktig hållbarläge kan hyrorna droppa finns! het är en stark ledstjärna. ned mot 2 200 kr/kvm Det nya området i Övre VaTransaktioner sastaden ligger på den södra sidan om Klövern sålde nyligen tre fastigheter i cenIndustrigatan och sträcker sig från Östtrala Linköping. Det sammanlagda försäljgötagatan till Bergsrondellen. Byggnationingspriset uppgick till cirka 280 miljoner. nen kommer att utgöra en fortsättning på De tre butiksfastigheterna; Dahlian 20, kvarteren vid Bangården och en utvidgDomaren 13, Däckeln 3 omfattar samning av Vasastaden, som byggdes i början manlagt cirka 8 700 uthyrningsbar area. av 1900-talet. Övre Vasastaden ansluter till Fastigheterna finns på Tanneforsgatan 3 den klassiska kvarterstad som redan finns, och Tanneforsgatan 8, mellan Stora torget men här finns också öppningar in mot de och Trädgårdstorget, samt på Klostergaskyddade gårdarna. I den första etappen, tan 35. Bland hyresgästerna kan nämnas fram till Mellangatan, ska byggherrarna Gina Tricot, Indiska, Nilsson Group och Botrygg, HSB, JM, Kärnhem, Riksbyggen BikBok. Köpare är en internationell fastoch Stångåstaden skapa sju kvarter med ighetsfond. varierande arkitektur. Den första etappen Under våren 2012 avyttrade NCC består av totalt 14 olika byggprojekt. Property Development etapp 1 av Tornby Ostlänken är en cirka 15 mil lång plaHandelsgårdar utanför Linköping för cirka nerad dubbelspårsjärnväg mellan Järna och 200 miljoner kronor. Köpare är Cordea SaLinköping. Den nya järnvägen ska stärka vills genom sin fond Pro2-Immo-Holding kommunikationerna inom regionen och Sweden AB. NCC ansvarar för uthyrning knyta Östergötland, Södermanland och av kvarvarande outhyrda ytor fram till proMälardalen närmare varandra. Ostlänken jektets färdigställande och ytterligare tre år är en länk i den framtida Götalandsbanan därefter. mellan Stockholm och Göteborg via JönköFastighets AB L E Lundberg tecknade ping och Borås. Den ska också stärka föri början av sommaren avtal om att förvärbindelserna mellan Stockholm och Malmö. va fastigheten Decimalen 16 i Linköping. Med en ny järnväg beräknas resandet Säljare är Klövern. Förvärvet görs i en boöka från dagens 5 miljoner resenärer per år Analys Linköping

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

ring carl 0732 32 58 37

newsec.se till omkring 10-15 miljoner. Fler spår och ett ökat antal resenärer ställer krav på ett större och mer välplanerat resecentrum. Tanken är att Linköpings nya resecentrum skall bli en väl fungerande resepunkt för tåg, buss, flyg, bil, cykel och gående. Här skall det även finnas bland annat butiker, restauranger, caféer, kontor och hotell. Resecentrum ska få en naturlig koppling till flygplatsen. Kring det nya resecentrumet finns det planer på att en helt ny stadsdel växa fram. Bostäder blandas med butiker, restauranger, kontor och kultur för att skapa en innerstadskänsla. En ny fotbollsarena och en evenemangspark stärker områdets karaktär som idrotts- och evenemangsområde. Halvön väster om Cloetta Center utvecklas till en ny stadspark med plats för rekreation och evenemang. Möjligheten att röra sig längs Stångån förbättras med nya gångstråk och broar.

Kontor linKöping 896 m2 Här kan dU Vara MEd OcH påverka! Södra Oskarsgatan 4A ligger intill centralstationen med gångavstånd till centrum med alla bekvämligheter. Vi hjälper dig att skapa en miljö som är bäst lämpad för din verksamhet efter dina önskemål. Parkerar kan du göra i anslutning till fastigheten, utomhus eller i varmgarage. Är det den här kontorsmiljön du söker för ditt företag?

THE FUll SErVicE PrOPErTY HOUSE

Transaktioner - Värdering - Förvaltning www.savills.se

Fastighetsägare med lediga lokaler i Linköping Svea Real AB Klövern AB Fastighets AB Corallen Jernhusen AB Kungsleden Fastighets AB Northern Logistic Property Samtliga lokaler finns på lokalguiden.se

Kontakt : Anders Rydstern 0722-11 61 70 Kungstorget 2 - 411 17 Göteborg

Ulf Nilsson, VD 08-545 858 90 Sergels Torg 12 - 111 57 Stockholm

Flera tusen lokaler! Hitta rätt lokal för dig Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig.

Linköping & Norrköping

Helsingborg & Lund

populäraste lokaler

på lokalguiden.se 42

Götalands mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Här finner du även utförlig objektsinformation för respektive lokal med upp till nio stycken bilder. Hittar du en intressant lokal kan du kontakta fastighetsägaren direkt via kontaktuppgifterna nedan. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

interiörbild: MATERIA

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

LINKÖPING

175 kvm övrig lokal....Tröskaregatan 5-35 Claes-Håkan Jakobsson............036-167101 Kungsleden................Objekt nr 41796103

LINKÖPING

780 kvm kontor...............Låsblecksgatan 3 Ann-Sofie Tapper...................08-455 54 33 SveaReal AB................Objekt nr 41792484

LINKÖPING

2 458 kvm prod.lokal.......Låsblecksgatan 7 Anna Hofström........................013-354707 Klövern AB.................Objekt nr 41799977

HELSINGBORG

167 kvm kontor......................Stortorget 11 Bengt Fransson.........................0431-10030 Hyresförmedlingen.....Objekt nr 41801127

HELSINGBORG

327 kvm butik....................Industigatan 11 Anna Hofström.........................013-354707 Klövern AB.................Objekt nr 41800235

545 kvm butik..................Industrigatan 15 Anna Hofström.........................013-354707 Klövern AB.................Objekt nr 41796588

1 085 kvm kontor........Wallenbergsgatan 4 Anna Hofström........................013-354707 Klövern AB.................Objekt nr 41796566

280 kvm butik..............Garnisonsgatan 13 Bengt Fransson.........................0431-10030 Hyresförmedlingen.....Objekt nr 41801128

510 kvm kontor............Planteringsvägen 9 Anders Grönvall..................040-690 57 52 Wihlborgs Fast AB.....Objekt nr 41766383

1 355 kvm kontor........Lilla Garnisonsg 31 Mathias Bengtsson..............042-490 46 22 Wihlborgs Fast AB......Objekt nr 41785017

18 kvm kontor................Teknikringen 1 F Roy Karlsson..........................013-20 34 64 Fastighets AB Corallen....Obj nr 41794381

785 kvm lagerlokal...............Finnögatan 1 Claes-Håkan Jakobsson.............036-167101 Kungsleden ................Objekt nr 41796150

1243 kvm kontor/lager........Teknikringen 8 Sonja Randleff.........................013-354706 Klövern AB.................Objekt nr 41796562

300 kvm kontor............Sydhamnsgatan 14 Bengt Fransson.........................0431-10030 Hyresförmedlingen.....Objekt nr 41801136

591 kvm kontor.....................Stortorget 17 Robert Jangård.....................070-600 90 11 Real Estate Advisor.....Objekt nr 41799991

1 243 kvm kontor.................Landskronav 31 Lars Jeppsson.........................041-85 61 37 Svenska Hus i Skåne AB..Obj nr 41789307

NORRKÖPING

LUND

821 kvm kontor...................Tellusgatan 15 Maria Madsen.....................040-630 09 59 Valad Property Group......Obj nr 41752590

LUND

2 000 kvm kontor.Ruben Rausings gata 29 Louise Appelros.....................040-38 37 30 Fastighets AB Briggen.....Obj nr 41801045

141 kvm lagerlokal...............Luntgatan 28 Mikael Fröjd.............................08-4555436 SveaReal AB................Objekt nr 41790559

576 kvm kontor...................Linnégatan 28 Andreas Dufva.....................08-503 052 87 Kungsleden.................Objekt nr 41796099

2 047 kvm prod.lokal........Linnégatan 28 Andreas Dufva....................08-503 052 87 Kungsleden ...............Objekt nr 41796098

450 kvm kontor.........Stora Södergatan 47 Elin Forsman.......................040-691 71 15 Vasakronan AB...........Objekt nr 41799337

530 kvm butik................Stora Söderg 23 Carl Wrangel..........................040-98 12 60 JYMA Fastigheter.......Objekt nr 41780738

2 000 kvm kontor.........Emdalavägen 4-10 Marianne Eggert....................040-38 37 23 Fastighets AB Briggen.....Obj nr 41778734

250 kvm kontor.......................Korsgatan 2 Helén Adolfsson........................011-230856 Klövern AB.................Objekt nr 41796444

550 kvm lagerlokal......Hanholmsvägen 51 Thomas Bubbat....................031-760 54 71 Valad............................Objekt nr 41783872

2 200 kvm lager.......................Malmgatan 5 Mikael Fröjd............................08-4555436 SveaReal AB...............Objekt nr 41782591

323 kvm kontor............Emdalavägen 4-10 Marianne Eggert......................040-383723 Fastighets AB Briggen.....Obj nr 41778737

800 kvm kontor.................Fältspatvägen 4 Daniel Fredlund...................075-241 51 42 Stena Fast Malmö AB......Obj nr 41779740

1 038 kvm kontor...........Höstbruksvägen 15 Fastighets AB Briggen...........040-38 37 30 Fastighets AB Briggen.....Obj nr 41778748

229 kvm kontor.......................Tenngatan 4 Anders Strömlid........................011-202260 Corem Property Group...Obj. nr 41781747

525 kvm kontor............Drottninggatan 66 Jesper Nordqvist........................011-235597 Klövern AB.................Objekt nr 41800964

Populäraste lokaler Götaland lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

60 250 kvm kontor.Norra Promenaden 88 Jörgen Westberg.....................08-402 84 85 Jernhusen AB..............Objekt nr 41801170

113 kvm kontor............Gasverksgatan 3 A Alf Martinsson.....................040-690 57 72 Wihlborgs Fast AB.....Objekt nr 41798496

860 kvm kontor...................Hälsovägen 47 Bengt Fransson.........................0431-10030 Hyresförmedlingen.....Objekt nr 41801135

2 000 kvm prod.lokal..........Diabasgatan 12 Bengt Fransson.........................0431-10030 Hyresförmedlingen.....Objekt nr 41801140

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se Populäraste lokaler Götaland

Erik Selin VD Balder

Om vi tittar utanför de tre storstadsregionerna, vilken svensk stad skulle ni välja att investera i?

Erik Selin, Balder - Ängelholm, där jag har mina rötter. Jag gör oftast affärer med hjärtat!

Per Berggren VD Hemsö

Per Berggren, Hemsö - Tillväxtorterna är givetvis intressanta för oss men vi ser även möjligheter att investera i andra orter givet att vi kan förstå de lokala förutsättningarna. Även om en stad inte växer i raketfart finns det ändå möjligheter att hitta bra samarbetsformer med både offentliga och privata hyresgäster. Genom nära dialog och samsyn på förutsättningarna har vi lyckats skapa bra samarbeten i orter med vitt skilda förhållanden. Tage Christoffersson, Eklandia – I dagsläget är det ingen stad som vi tittar på utifrån investeringar och det beror framförallt på att vi tillhör Castellum och dotterbolagen i koncernen är representerade i nästan samtliga tillväxtorter i Sverige.

Hur ser er investeringsstrategi ut de kommande två åren?

Tage Christoffersson VD Eklandia

Erik Selin, Balder – Vi kommer att fortsätta med vår nuvarande strategi. Det betyder att vi köper hus i de centrala delarna av Stockholm, Göteborg, Malmö och Köpenhamn. Dessutom köper vi bostäder på orter där vi redan har hus idag. Per Berggren, Hemsö – Vi återinvesterar gärna det överskott som vår verksamhet genererar förutsatt att vi kan hitta objekt som är rätt för oss. I goda tider har det inneburit en investeringsaptit om cirka två miljarder per år. I dagsläget skulle vi kunna överväga att göra ytterligare investeringar utomlands, till exempel i Tyskland där vi redan äger ett bestånd på 17 äldreboenden. Tage Christoffersson, Eklandia – Vår strategi för investeringar är att vi kommer att investera i befintliga fastigheter vi kommer att bygga fastigheter och vi kommer dessutom att förvärva fastigheter.

Hitta lokalen

du söker hos oss Vi har lokaler och lägenheter där du mår bra. Kontakta oss så hjälper vi dig att leta upp det perfekta läget för dig. Just nu har vi bland annat dessa lediga lokaler att flytta in i: Sundsvall Kontor, 317 m2 Affärsgatan 4D Kontakta Stefan Grubisic, 031-10 99 01 Skövde Utbildningslokaler/Kontor, 1300 m2 Timmervägen 9-13 Kontakta Carl-Johan Lindholm, 0515-72 14 83 Köping Butik, 188 m2 Stora gatan 8 Kontakta Tomas Ahlgren, 0221-377 82

Stora gatan 8, Köping

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till: redaktionen@lokalguiden.se. interiörbild: abstracta

Expertpanelen Götaland

Balder hittar du i: Göteborg • Stockholm • Malmö Helsingborg • Åstorp Din bostad hittar du i: Falköping • Gävle • Karlstad Köping • Mariestad • Norrköping • Skövde Sundsvall • Tranås

Ingår i Balderkoncernen

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se Fastighets AB Balder, tel 031-10 95 70, info@balder.se, balder.se samt dinbostad.se

Konferenser för alla smaker! Hyror i siffror

HYRESNIVÅER I

Uthyrd

LINKÖPING & NORRKÖPING

Upptäck vår konferensbank, besök www.lokalguiden.se Att hitta en konferenslokal handlar om mycket mer än tak över huvudet. I Lokalguidens konferensbank hittar du rätt plats för lyckade möten oavsett om du söker en herrgård på landet eller en hypermodern miljö mitt i city.

Det finns flera saker som spelar in i valet av en ny lokal. Något man inte kan bortse är lokalhyran. I Linköping uppgår hyran för ett kontor i bästa läge till 1 600 kronor per kvm och år. I Norrköping är kontorshyran i jämförbart läge 1 500 kronor.

Lokalguiden - rätt sinne för lokaler. Vill du veta mer? Kontakta Tom Vikström 031- 788 71 00, tom@lokalguiden.se eller besök www.lokalguiden.se

annons_lokalguiden_Layout 1 2012-09-13 16.14 Sida 2

den civila flygverksamheten vilket i sin tur innebär att näringslivet kan fortsätta utvecklingen av flyget och Linköping Aviation Park. Lundbergs har under hösten 2011 förvärvat den nyligen ombyggda handelsfastigheten Gyllen vid Gyllentorget. Säljare är Diligentia och köpeskillingen var 259 mkr. Linköping får i denna mätning ett NAI Svefa Fastighetsindex om 48 och tappar en placering till sjunde plats. NORRKÖPING

Genom sitt köp av Property Groups bestånd med cirka 2 250 lägenheter i Norrköping har Rikshem etablerat sig som en stor aktör på hyresrättsmarknaden i staden. Bolaget har även förvärvat ytterligare två fastigheter i Norrköping under det gångna året och stärkte därmed ytterligare sin position på orten. När det gäller kommersiella hyresfastigheter har dock transaktionsaktiviteten varit låg under 2011. Med 32 poäng placerar sig Norrköping på plats 19 i NAI Svefa Fastighetsindex vilket är tre platser bättre än vid förra mätningen.

LINKÖPING

Kommunfullmäktige har godkänt ett nytt avtal för Linköping City Airport som innebär att kommunen tar över ansvaret för Hyresnivåer Götaland

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

LINKÖPING Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 000 – 1 600 800 – 1 300 600 – 900

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 800 – 3 900 1 000 – 2 000 600 – 1 000

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 550 300 – 450

NORRKÖPING Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 500 700 – 1 100 600 – 800

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 500 – 3 800 1 000 – 1 800 600 – 1 000

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 550 325 – 450

Lokalt, centralt och med stor lyhördhet Butiker, kontor, bostäder och industrier i Småland och Västergötland! För mer information:

www.hamhus.se

Telefon: 036-30 40 30

Tusentals svanenmärkta produkter Svanen och EU Ecolabel är två av de främsta miljömärkningarna i världen. När du ser dessa märken på varor eller tjänster betyder det att de har klarat hårda miljö- och klimatkrav. Enbart i Sverige finns det tusentals Svanenmärkta produkter, allt från hotell och restauranger till rengöringsmedel och batterier.

Hyror i siffror

sitt rätt i en

HYRESNIVÅER I

miljömärkt stol

BORÅS & HALMSTAD I Borås är intresset för både nyetablering och omlokalisering stort, framför allt för logistikföretag. Halmstad är en expansiv stad och här planläggs nya områden för att ge utrymme till verksamhet och handel. Hyran för kontor i bästa läge kostar mellan 800 och 1 400 kronor i båda städerna.

Savo S3 är den första kontorsstolen som blir Svanenmärkt enligt de nya strängare reglerna för miljöbelastning. - Sedan 2011 är Savo S3 bästsäljaren i vårt sortiment. Med Svanenmärkningen blir den ännu mer attraktiv för arbetsplatser som tänker kvalitet i alla dimensioner, säger EFG:s vd Marcus Westdahl.

tet för såväl bostads- som lokalhyresfastigheter. Intresset för företagsetablering, både nyetablering och omlokaliseringar, är dock fortfarande stort och då framförallt bland logistikföretag. Industrimark i flera företagsområden börjar ta slut men kommunen har mycket mark under planering som kan börja bebyggas under 2012. Borås har i de senaste rapporterna klättrat i NAI Svefa Fastighetsindex men faller nu tillbaka en placering till plats 17. HALMSTAD

Halmstad är fortsatt expansivt och satsar för fullt på att möta kommunens framtida behov. Flera planer finns för bostäder i centrum, invid högskolan och i de attraktiva kustnära stadsdelarna. Verksamhetsområdena utmed de större trafiklederna börjar bli färdigexploaterade och nya områden planläggs för att ge plats åt verksamheter och handel. Halmstad behåller plats 11 men höjer sitt NAI Svefa Fastighetsindex till 45 tack vare bland annat en positiv omsättningstillväxt och en stark fastighetsmarknad med låg vakansgrad.

BORÅS

Transaktionsmarknaden i Borås har under det senaste året kännetecknats av låg aktiviHyresnivåer Götaland

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

BORÅS Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 800 – 1 400 575 – 825 400 – 650

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 400 – 2 500 700 – 1 500 400 – 650

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 725 325 – 450 200 – 325

HALMSTAD Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 850 – 1 400 700 – 1 200 550 – 900

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 250 – 3 300 800 – 2 000 650 – 1 500

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 600 300 – 550 250 – 450

Redan när Savo S3 introducerades på ÅTERVINNING Den första Svanenmärkta kontorsstolen är försommaren 2010 väckte den stor upptill 95 procent återvinningsbar och är promärksamhet för sin nyskapande design ducerad med mer än 60 procent återvunoch avancerade teknik där det patenterade net material. Den finns i fem olika ryggstödet anpassar sig efter användautföranden, och tillsammans rens rörelser, snarare än tvärtom. med ett tyg godkänt av EU:s En av de grundläggande tanEcolabel blir Savo S3 markkarna med Savo S3 var också Svanenmärkta att skapa en stol med färre möbler håller hög nadens mest miljöanpassade kontorsstol. inställningar. En användarkvalitet och är – Svanenmärkta möbvänlig stol som var enkel att testade med ler uppfyller miljökrav på ställa in och skön att sitta i. avseende på råvaror som trä, metall, extremt komfortabel stoppning och plast. Det hållbarhet. Savo S3 designades av norske ställs även tuffa krav på keformgivaren Johan Verde, en av mikalier som används i tillverkNorges mest framstående och ningen av möbeln. Svanenmärkta prisbelönade industridesigners. Med Savo möbler håller hög kvalitet och är testade S3 åstadkom han en extremt komfortabel med avseende på hållbarhet. Savo S3 är arbetsstol, anpassad för dagens arbetsmiljö. den första kontorsstol som klarar våra nya Stolen är egenutvecklad av Savo och byggd kriterier, säger Leif Lång på Svanen som av nästan uteslutande specialkomponenter sedan 1989 är Nordens officiella miljöför bästa form och funktion. märkning. – Med Savo S3 lyckades vi föra in begreppet stillasittande arbete i en ny dimension. Och nu tar vi alltså en ledarposition sitt miljöriktigt och även ergonomiskt rätt i savo även på miljösidan. Det känns mycket bra, s3. det patenterade ryggstödet anpassar sig efter säger Marianne Dahl, produktutvecklingsanvändarens rörelser, snarare än tvärtom. chef på EFG. bild: savo lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Inredning

Hyror i siffror

Götaland

HYRESNIVÅER I

pågående projekt

göteborg & malmö

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

I landets näst största stad, Göteborg, pågår flera byggprojekt som leder till att staden får fler kontor. Beroende på läget ligger kontorshyrorna mellan 600 och 2 400 kronor per kvm och år. Även i Malmö pågår flera byggprojekt och hyrorna för kontor har samma omfång som i Göteborg.

En ny entré till Jönköpings city

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Kommunikationsläget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också det högsta hyresnivåerna. Med andra ord de bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. Lokalhyra beräknas per kvm och år. GÖTEBORG

stora affärer inom det kommersiella segmentet. Under hösten är trenden minskad aktivitet och då främst under senare delen av året. Liksom 2010 är det till stor del de nationella aktörerna med säte i Göteborg som är mest aktiva på transaktionsmarknaden. Hyresmarknaden är alltjämt stark. Med 64 poäng i NAI Svefa Fastighetsindex rankas Göteborg återigen som tvåa för investeringar på den svenska fastighetsmarknaden. Malmö

Malmömarknaden har under senaste perioden uppvisat ett antal tydliga trender. En av dessa är att transaktionsmarknaden för flerbostadshus har ändrats så att skillnaden i avkastningskrav mellan olika områden delvis har suddats ut. En annan tydlig trend är ett ökat intresse för Hyllie som etableringsplats för investeringar. Malmö stad har valt ut fem intressenter som ges möjligheter att utveckla nya kontorsprojekt i Hyllie och det rör sig om totalt 48 000 kvadratmeter kontorslokaler. Malmö placerar sig på plats fem i NAI Svefa Fastighetsindex.

Summeras fastighetsmarknaden för 2011 är bilden ett starkt första halvår med ett flertal Hyresnivåer Götaland

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

ATOLLEN från munksjön, bild: arkitekthuset

GÖTEBORG Kontor AA-LÄGE A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 600 – 2 450 1 350 – 2 100 1 000 – 1 500 600 – 1 200

BUTIKER AA-LÄGE A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 4 000 – 9 000 2 500 – 6 000 1 000 – 3 500 700 – 1 500

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 500 – 900 450 – 700 350 – 550

MALMÖ Kontor AA-LÄGE A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 850 – 2 450 1 650 – 2 150 1 000 – 1 500 700 – 1 200

BUTIKER AA-LÄGE A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 4 000 – 6 000 3 200 – 4 500 1 000 – 2 400 700 – 1 300

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 550 – 850 400 – 650 300 – 500

Den 18 november 2011 påbörjades bygget av Jönköpings största byggnadsprojekt i modern tid – Atollen. Mitt i Jönköping utvecklas nu de tre helt nya kvarteren, med perfekta förutsättningar för detaljhandel, restauranger och service att möta efterfrågan från framtidens konsumenter. Atollen är en destination för boende och besökare där det kommersiella varvas med bostäder, kontor, parkering, gator och torg. Miljön vid vatten, mitt i city, alldeles intill Munksjön, saknar motsvarighet i Skandinavien. Aldrig tidigare har det funnits bättre tillfälle att vara med och sätta handeln på kartan. Nu byggs historia. När bygget är färdigt kommer Jönköpings stadskärna att ha utökats med 42 000 kvm nya ytor kring en förlängning av Lantmätargränd och Borgmästargränd samt en helt ny lokalgata i Fiskargränd. Sedan 2009 har projektet drivits av de lokala fastighetsbolagen Fastighets AB Corallen, Fastighets AB Eric Ekblad och HSB Göta efter att den ursprungliga intressenten hoppat av. De två första kvarteren byggs av Ekblads och Corallen och med Skanska som uppförare av båda projekten och det tredje kvarteret byggs av Corallen och HSB Göta med byggstart under 2013. Invigning av etapp ett och två är planerad till november 2013. Förutom de ca 13 000 kvm butiker, restauranger och caféer, kommer de tre kvarteren att innehålla bostäder, kontor,

parkeringshus med ca 400 p-platser och ett evenemangstorg. Sammanlagt ligger investeringarna på ca 900 miljoner kronor, där Corallen investerar ca 300 miljoner i två kvarter, innehållande ytor för handel och kontor. – Med Atollen hoppas vi att kunna uppfylla förväntningarna om att skapa en av de mest attraktiva stadskärnorna i Skandinavien, säger Claes Junefelt, vd Fastighets AB Corallen.

NCC bygger kontor i ett mycket hett läge NCC Property Development har hyrt ut 92 procent av sin miljöanpassade kontorsfastighet på Ullevigatan 17-19 Huset ska stå inflyttningsklart till våren 2013 och redan nu finns det planer på ytterligare en fastighet. – Den framgångsrika uthyrningen visar att vi lyckats väl med målsättningen att erbjuda kunderna moderna och attraktiva arbetsplatser när vi utvecklat fastigheten. Bra läge, högt ställda krav på arbetsmiljö och energieffektivitet är viktiga faktorer när företag söker kontorslokaler. Ullevigatan tillgodoser allt detta, säger Manne Aronsson, regionchef för NCC Property Development. Intresset för Ullevigatan är stort och NCC Property Development har redan nu

långt gångna planer på ytterligare en kontorsfastighet intill den nuvarande. – Ullevi är ett område under stark utveckling och därför har arbetet med ytterligare en kontorsfastighet redan inletts, säger Manne Aronsson. Nio företag har tecknat avtal om ungefär 13 000 av husets cirka 14 000 kvadratmeter. Bland hyresgästerna finns analys- och teknikkonsulterna WSP, Kriminalvården, operatörs- och systemintegratörsföretaget TDC, och sökkonsulterna Findwise. På bottenplanet kommer 7-Eleven att finnas samt en restaurang- och konferensanläggning som ska drivas av Sodexo. Ur kommunikationshänsyn är fastighetens läge utmärkt. Ullevigatan 17-19 ligger intill Nya Ullevi, med promenadavstånd till Centralstationen. Både spårvagnar och bussar stannar intill fastigheten. Ullevigatan 17-19 blir en GreenBuilding-fastighet och miljöklassificeras för nivån Very Good enligt det internationella miljöklassificeringssystemet BREEAM. Lokalerna ingår i konceptet ”Future Office by NCC”, som är ett nordiskt koncept med målet att skapa en attraktiv och hållbar arbetsplats för kunden. – Vi vill skapa lokaler som människor är stolta över att arbeta i. Våra hyresgäster har förstått att framtidens medarbetare väljer arbetsgivare med moderna och miljöriktiga arbetsplatser, säger Manne Aronsson.

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se. Tipsa oss gärna om pågående projekt!

Peab uTVECKLAR BRYGGERI TILL KONTOR

Kontraster skapar attraktion. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms i Göteborg blir återigen ett bubblande område. Nya kontorsfastigheter gör nu de äldre byggnaderna sällskap. Moderna arbetsplatser som möter krav på tillgänglighet, kvalitet och hållbarhet. Peab hjälper Göteborg att utvecklas och näringslivet i regionen att växa. För att möta efterfrågan på moderna och kostnadseffektiva arbetsplatser i staden ska Peab i en första etapp bygga två nya kontorsfastigheter på totalt 19 000 kvadratmeter vid gamla Lyckholms bryggerier. Kontorsmiljöerna blir flexibla och passar både stora som små hyresgäster. Enligt planen ska även disponentvillan, gården och parkytan på området iordningställas för att skapa nya mötesplatser, trygghet och ett levande Lyckholms. Peab bygger framtidens hållbara samhälle och Lyckholms får en stark miljöprofil. Projektet miljöklassas enligt Breeam, vilket tar hänsyn till miljön och ekonomin under hela livscykeln. Den gröna profilen på byggnaderna synas även bokstavligt talat på en av fastigheterna som får ett så kallat sedumtak med levande växtlighet som är bra för klimatet. Takterrasser på kontorsfastigheter gör det möjligt för hyresgäster att ta del av den vackra omgivningen. Läget är optimalt. Tillgängligheten är hög och kommunikationerna är bra oavsett om du åker kollektivt, bil eller cyklar. Mölndalsån rinner strax utanför och där finns en hållplats där spårvagnarna på bara några minuter tar dig till centralen. Läget skapar även ett mervärde i form av bra möjligheter till exponering. Med E6 och riksväg 40 i närheten är skyltläget perfekt. Sedan mitten av 90-talet har Peab delägt Lyckholms, men sedan i våras är Peab enda ägaren vilket skapar ännu fler möjligheter. Peabs Fastighetsutveckling har ambitionen att förädla området ytterligare. För nästa etapp finns nya byggrätter kvar och möjlighet att skapa fler arbetsplatser för framtiden. Beräknad inflyttning 2015. pågående projekt

BILD: LYCKHOLMS BRYGGERI, ERSÉUS ARKITEKTER.

Corallen renoverar kontor i örebro

NCC bygger mer på Tornby Handelsgårdar

Corallen skapar flexibla och moderna kontorslokaler i Kv Bagaren. Under 2012 påbörjar Corallen förnyelsearbetet i Kv Bagaren på Västra Mark, Örebro. Fastigheten kommer att genomgå en omfattande renovering, där målsättningen är att skapa en funktionell profilbyggnad med intressanta utformningar interiört. Exteriören förnyas samtidigt som ca 3 000 kvm produktionslokaler ombildas till kontorslokaler. Corallen kan erbjuda lokaler från ca 150 kvm och uppåt. Kv. Bagarens läge utmed Ljungadalsgatan/ Hejargatan innebär hög tillgänlighet och goda exponeringsmöjligheter i direkt anslutning till Arenastaden och Grand Samarkand. Hela området har goda parkeringsmöjligheter. Här befinner man sig i händelsernas centrum vad gäller regionens handel, affärsverksamhet och idrottsliga event.

Efter de lyckade byggena av Elgiganten och XXL:s butiker på Tornby Handelsgårdar i Linköping planerar NCC nu för ännu en byggnad. En yta på totalt 12 000 kvadratmeter ska ge plats för åtta nya butiker. - Syftet med Tornby Handelsgårdar är att ge Linköping en lättillgänglig plats för handel och möten genom tydligare entréer, gott om parkeringsplatser och bra bussförbindelser. Så här i efterhand vågar vi säga att vi lyckats väl. Intresset för att etablera sig är så stort att vi nu går vidare med ännu en butiksbyggnad, säger Manne Aronsson, regionchef Väst för NCC Property Development Sverige. Den nya byggnaden blir något smalare med plats för åtta butiker med en yta på mellan 500 och 2 000 kvadratmeter. Varje butik får en egen ingång och målsättningen är att komplettera de befintliga butikerna med shopping för hus och hem. Etapp två ska ses som en vidareutveckling av Tornby Handelsgårdar och kommer att skapa en innergård med parkeringar emellan. Även synligheten är viktig. En av de bästa egenskaperna med Tornby Handelsgårdar är enligt XXL:s koncernchef att handelsplatsen synliggör butikerna med bra skyltning och tydliga entréer. Vi räknar med att kunna locka kunder ända ifrån Norrköping, säger Fredrik Steenbuch. Tornby Handelsgårdar utvecklas av NCC Property Development och första etappen såldes i slutet av maj i år till Cordea Savills fond Pro2-Immo-Holding Sweden AB.

BILD: KV BAGAREN

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

norra hamnen i malmö ska växa vidare

BILD: KV AUTOMATEN, FOTO: CREATIVE COMMONS

Utbyggnaden av Norra hamnen är ett av de största byggprojekten i Malmös historia. Den 7 september 2011 invigdes hamnen officiellt med sin roro-verksamhet. Passagerartrafiken har varit igång sedan maj förra året. I dag finns tre färjeläger, en containerkaj och en 90 meter hög containerkran. Här kan hamnverksamheten utökas med 500 procent om det skulle behövas. Nästa utvecklingsprojekt är en logistikpark på sammanlagt en miljon kvadratmeter. Projektet planeras starta 2014 och här ska lager, kontor, industrier och lokaler för sammansättingsföretag blandas. 53

Övre Vasastaden – Linköpings nya ansikte Ett modernt stadsbyggnadsprojekt med högklassig arkitektur. Det kännetecknar Övre Vasastaden i Linköping. Sex byggherrar, tretton arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsel som skapar en brygga melllan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor – en ny spännande stadsdel i centrala Linköping, där långsiktig hållbarhet är en stark ledstjärna. – Att få 900 nya bostäder på en gång känns helt fantastiskt! säger kommunalråd Muharrem Demirok (C). Det här är ett av de största regionala projekten på mycket, mycket länge. Det är en stor sak för Linköping att få så här stort tillskott av bostäder på kort tid. I ett unikt samarbete går sex av Linköpings byggherrar samman och bygger en helt ny stadsdel som präglas av grönskande trädgårdar och trädkantade gator. Det nya området i Övre Vasastaden ligger på den södra sidan om Industrigatan och sträcker sig från Östgötagatan till Bergsrondellen. Byggnationen kommer att

utgöra en fortsättning på kvarteren vid Bangården och en utvidgning av Vasastaden, som byggdes i början av 1900-talet. Övre Vasastaden ansluter till den klassiska kvarterstad som redan finns, men här finns också öppningar in mot de skyddade gårdarna. I den första etappen, fram till Mellangatan, ska byggherrarna Botrygg, HSB, JM, Kärnhem, Riksbyggen och Stångåstaden skapa sju kvarter med varierade arkitektur. Den första etappen består av totalt 14 olika byggprojekt. - Det här är ett riktigt sammanhållet stadsbyggnadsprojekt , som kännetcknas av högklassig arkitekter. Vi vet att god arkitektur är vad som krävs i konkurrensen med andra städer som vill växa, säger samhällsbyggnadsdirektör Anna Bertilson. Kommunen och byggherrarna har tagit fram en gemensam miljöprofil, som bland annat innehåller en helt ny klassificeringsmodell. Modellen redogör överskådligt för bland annat energianvändning, grönytor och resurshushållning för varje enskilt byggprojekt. Området får också Linköpings första stationära mekaniska sopsuganläggning. Samtliga kvarter får garageplats under jord. Övre Vasastaden får en ny busshållplats, kompletterande gång- och cykelbanor samt bra cykelparkeringar.

norra hamnen ska växa vidare. Bild: copenhagen malmö port

nytt logistikområde vid malmö airport Ett stort företagscenter ska byggas intill Malmö Airport, kallat Sturup Park Business Center, ett projekt som har diskuterats länge. Området ligger mellan Malmö Airport och golfklubben Sturup Park. Marken ägs av Börringe kloster AB och familjen Eriksson och ytan är 60 hektar. Läget är optimalt med fem minuters gångväg till flygplatsen, 45 minuters bilresa till Köpenhamn, 25 minuter till Lund och 20 till Malmö. En byggnad är redan klar och i den har ett logistikföretag flyttat in. I år planeras byggstart för flera fastigheter. Men det kommer dröja innan hela området kommer vara klart. Totalt väntas 12-13 miljarder i investeringar här.

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Inom Vallgraven är en stadsdel och ett primärområde i Göteborg, tillhörande stadsdelsnämndsområdet Centrum. Området har fått sitt namn från läget inom vallgraven, som ursprungligen även omslöt stadens befästningar.

Göteborg

sitt innanför

vallgraven

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Göteborg. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för er verksamhet. Vi reserverar oss för att lokalerna kan ha hyrts ut när tidningen tryckts. 54

Kyrkogatan 25 kontor 407 kvm

På Kyrkogatan 25 kan vi nu erbjuda en lokal om 407 kvm där det tidigare bedrivits utbildningar inom hälsa och skönhet. Lokalen har en härlig ljusgård i mitten och generösa ytor för teori och praktik. Fastigheten är belägen mitt i de centrala delarna av Göteborg. Här har du närhet till shopping och all traditionell cityservice som kan erbjudas. Kontakt: Vasakronan, Jacob Hermansson, tel 0708-711 954

Korsgatan 3 kontor 109 kvm

Nu har du möjlighet att hyra en mysig gårdslokal på 109 kvm på 1:a våningen med egen entré och mitt i city. Lokalen passar utmärkt både som show-room och kontor och har idag en öppen planlösning. Vi anpassar naturligtvis lokalen efter era önskemål. Här, Inom Vallgraven, är man verkligen mitt i pulsen och har närhet till lunchrestauranger, shopping, friskvård och caféer. Spårvagnar och bussar har hållplatser i omedelbar närhet och Centralstationen ligger inom bekvämt gångavstånd. Kontakt: Wallenstam, Emma Larsson, tel 031-7439532

drottninggatan 52 kontor 111 kvm

Packhuskajen 2

för 8 - 10 personer. Mitt i Göteborgs hjärta med närhet till vedertagna mötesplatser som Brunnsparken, NK och restaurangen Palace samt affärsstråk som Fredsgatan, Drottninggatan och Östra Hamngatan. Kontakt: Hufvudstaden , Uthyrningen i Göteborg, tel 031-71 21 00

t ra

Domkyrkan Ha mn ga tan

Kungsportsplatsen

Vallgatan 27 kontor 147 kvm

Modernt och centralt kontor, i en av våra moderniserade äldre fastigheter där vi har valt att bevara många av byggnadens vackra detaljer, både i trapphuset och i lokalen. Lokalen består av flera rum i fil i kombination med öppet kontorslandskap. Området är optimalt för den som vill sitta mitt i pulsen och ha närhet till lunchrestauranger, servicebutiker, shopping och fik. Kontakt: Colliers International, Nils Åke Rydqvist, tel 0707-60 84 04

Vä s

Nordstaden Ös t ra Ha mn gat an

Kungsparken

Feskekörka

Rosenlundsgatan 4 butik 496 kvm

Flexibel lokal med möjlighet att anpassa till kontor/butik/restaurang eller utställning. Ytan är totalt 496 kvm varav 148 kvm utgör källarplan. Fastigheten är belägen precis vid ”Feskekörka” Gångavstånd från allmänna kommunikationer vid Järntorget och Grönsakstorget. Kontakt: Aberdeen Asset Management, Ann-Sofie Claesson, tel 031-727 60 20

Litet effektivt nyrenoverat kontor med plats mitt i staden

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

mitt i staden

Norrköping ligger längst in i Bråviken på bägge sidor om Motala ström (lokalt kallad Strömmen) som rinner genom staden. Dess forsar har länge använts som kraftkälla för kvarnar och andra industrier.

Norrköping

lediga lokaler

mitt i staden

No r ra

Saltängsbron

aden men a pro

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Norrköping. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för er verksamhet. Vi reserverar oss för att lokalerna kan ha hyrts ut när tidningen tryckts.

Södr

pr om en ad en

Campus Norrköping 2

LUNTGATAN 28 Lagerlokal 141 kvm

Fastigheten är belägen ca 1 km nordväst om citykärnan i ett attraktivt och välkänt område. Området består i huvudsak av bostäder. Fasigheten är lättillgänglig för biltrafik. Parkering finns i kvarteret. Bra skyltläge. Ca 10 min. gångavstånd till resecentrum med tåg - och bussförbindelser. Närheten till centrum gör att det finns ett stort och variationsrikt utbud av restauranger, shopping, hotell och övrig service i närheten. Kontakt: SveaReal, Mikael Fröjd, tel 08-455 54 36

Korsgatan 2 kontor 1 200 kvm

Unik lokal på översta våningen i en av fastigheterna i Norrköping Science Park, med härlig utsikt över Strömmen och Industrilandskapet. Möjlighet till såväl öppna kontorsplatser eller enskilda kontorsrum som ljusa och härliga konferensrum samt gemensamhetsytor. Det här är lokalen för dig som söker något utöver det vanliga. Centralt läge i Norrköping Science Park, en stadsdel med kulturhistoriska byggnader strax intill Motala Ström med sina härliga grönområden. Kontakt: Klövern, Helén Adolfsson, tel 011-23 08 56 mitt i staden

HospitalsgATAN 30 kontor 2 000 - 6 000 kvm

Norrköpings bästa läge! Unik möjlighet för er som söker kontor centralt.Nu finns dessa ytor, i vår fina fastighet med fantastiskt läge i Norrköping, för uthyrning. I området samsas bl.a restauranger, kontor, butiker och även lite torghandel.Utbudet av restauranger, butiker, post m.m. är stort då man når centrum med en kort promenad på 5 minuter. Kontakt: SveaReal, Mikael Fröjd, tel 08-455 54 36

Norra Promenaden 88 kontor 60 250 kvm

Här finns både arrende/terminal ca 60.000 samt del av kontor och personalytor ca 250 kvm. På det bästa läget i Norrköping, Norra Promenaden 88. Byggnad i enplan med kontor, kök, personalutrymmen. Kontakt: Jernhusen AB, Jörgen Westberg, tel 08-402 84 85

SÖDRA PROMENADEN 107 kontor 955 kvm

Vacker fastighet belägen i stadskärnan av Norrköping.Fastigheten ligger centralt nära Norrköpings stadsbibliotek och Norrköpings city. Rakt över S Promenaden ligger Vasaparken med lek-

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

park och stora grönytor. 300 meter från fastigheten ligger Söder tull som är en knutpunkt för alla bussar och spårvagnar i Norrköping Kontakt: Hemsö Fastighets AB, Göran Persson, tel 011-19 07 01

Repslagaregatan 12 kontor 220 - 450 kvm

Kontorslokal med cityläge i Norrköping, i samma fastighet som Galleria Domino. Goda kommunikationer med spårvagn och buss samt närhet till parkeringshuset Ankaret. Kontoret är ca 220 kvm, beläget på plan 3 och har öppen planlösning samt utsikt över Norrköping City. Lokalen har konferensrum, förråd, tre stycken WC och bastu. Takterrass på ca 40 kvm. Möjlighet finns att öka ytan med ca 230 kvm via trapp till nedre våningsplan. Kontakt: Dilgentia AB, Ewa Söderholm-Holmberg, tel 011-28 61 32

Bild: Norrköpings kommun

Allt på ett ställe!

Alla flyttjänster du behöver på www.lokalguiden.se

Allt för flytten på ett och samma ställe. På vår webbsida finns utvalda företag med servicetjänster inom bland annat inredning, data och IT, allt för att göra din flytt så smidig som möjligt. Lokalguiden - Rätt sinne för lokaler. Vill du veta mer? Kontakta Tom Vikström 031- 788 71 00, tom@lokalguiden.se eller besök www.lokalguiden.se

Flyttjanster_liggande kvart.indd 1

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

2011-03-31 09:58:35

mitt i staden

LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbank i Götaland Sök lokal på lokalguiden.se.

Slå in objektsnumret www.lokalguiden.se är en av Sveriges ledande webbsidor för alla som söker lediga lokaler. Gå in på webbsidan och slå in objektsnumret nedan så får du mer information om respektive lokal.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så prova på webbsidan.

BORÅS

HALMSTAD

187 kvm, Kontor............... ...................... Torggatan 13 Thomas Nilsson......................................... 031-778 12 70 Vättersnäs AB........................... ..Objekt nr 41753792

392 kvm, Butik...........................................Spikgatan 2 Camilla Lindblom..........................................035-12 96 80 Harry Sjögren................................Objekt nr 41760664

JÖNKÖPING

521 kvm, Kontor.............................. Kålgårdsgatan 27 Thomas Nilsson....................... ................. 0708-77 85 53 Vättersnäs AB........................... ..Objekt nr 41794347

KUNGSBACKA

LUND

MALMÖ

. 4 m² kvm, Kontorshotell....................Energigatan 11 1 Susanne Treutiger........................................031-706 65 27 Harry Sjögren AB.............................Objekt nr 41790615

100 - 250 kvm, Kontor.........................Ideon Gateway Carina Nordborg........................................ 046-286 46 93 Ikano Kontor...................................Objekt nr 41776401

245 kvm, Kontor...................Södra Förstadsgatan 32 Malin Henriksson........................................040-631 13 11 Newsec Asset Management AB.......Obj nr 41797993

KUNGÄLV

205 kvm, Kontor.................................. Ramnåsgatan 1 Irén Hagström ............................................031-706 65 01 Harry Sjögren AB..........................Objekt nr 41772106

310 kvm, Kontor...........................................Spikgatan 7 Camilla Lindblom...........................................035-12 96 80 Harry Sjögren AB..........................Objekt nr 41783314

200 - 5 000 kvm, Butik................ .......Ryhovsgatan 5 Tomas Pendén.......................................... 070-04 00 834 CBRE Sweden AB...................... ..Objekt nr 41795416

HUSKVARNA

HELSINGBORG

KALMAR

10 - 6 000 kvm, ..................World Trade Center, Råby Cristel Zaar........... ...................................... 010-470 74 23 Midroc Property Development..Objekt nr 41796489

1 000 - 8 000 m² kvm, Prod.lokal.............Solbräcke Björn Lorentzon..........................................010-448 55 08 Skanska Fastigheter......................Objekt nr 41736069

10 kvm, Kontorshotell.........................Kärleksgatan 2 Matilda Sandberg.......................................040-691 71 14 Vasakronan....................................Objekt nr 41782202

LINKÖPING

SKÖVDE

18 kvm, Kontor....................................Teknikringen 1 F Roy Karlsson..................................................013-20 34 64 Fastighets AB Corallen.................Objekt nr 41794381

1 300 kvm Utbildning/Kontor....Timmervägen 9-13 Carl-Johan Lindholm...................................0515-72 14 83 Fastighets AB Balder/Din Bostad.....Obj nr 41798891

Vill du synas här? Kontakta Lokalguiden www.lokalguiden.se 031-788 71 00 250 - 500 kvm, Kontor.............................Datorgatan 8 Fredrik Rönnecke.......................................... 036-30 41 02 Hamnhus AB ..................................Objekt nr 41793945

200-4000 kvm, Kontor....................Rönnowsgatan 10 Carl Petré......................................................031-721 30 92 Newsec Asset Management .....Objekt nr 41780038

1 676 kvm, Butik....................................Polhemsgatan 1 Tomas Pendén.............................................070-040 08 34 CBRE Sweden AB............................Objekt nr 41797941

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag! Streamer 2a.indd 1 Lokalbanken Götaland

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

1/4/2012 10:41:45 AM

besök oss på www.lokalguiden.se Streamer 2b.indd 1

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

1/4/2012 10:43:03 AM

Lokalbanken Götaland

Visste du att... Statistiska centralbyrån inrättades 1858 och avlöste då Tabellkommissionen som centralt statligt organ. Svensk statlig statistikproduktion går tillbaka till 1749, då arbetet med tabellverket påbörjades.

Norrland

GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

Notiser

Nordic Choice Hotels utökar i norr

Galären köper tomt i Luleå

DIÖS FASTIGHETER HAR TECKNAT NYTT AVTAL

Nordic Choice Hotels expanderar med fyra nya hotell på tre orter i norra Sverige; två Quality Hotels, ett i Skellefteå och ett i Boden samt ett helt nytt Clarion Hotels och ett Comfort Hotel i Luleå. Hotellen ansluts genom hotellkoncernen Pite Havsbad Group. - Det är med stor glädje som vi idag kan presentera vårt avtal gällande fyra nya hotell. Det är en strategisk satsning då vi nu också täcker Norrland. Det gör oss till den största hotellkedjan i Sverige till antalet hotell räknat, säger Petter A. Stordalen, ägare Nordic Choice Hotels. Pite Havsbad Group är en norrländsk hotellkoncern med nio hotell och konferensanläggningar. Konverteringen av hotellen sker runt årsskiftet 2012/2013.

Galären har förvärvat en 5 100 kvm stor tomt i Luleå. Planen är att i framtiden utveckla fastigheter på den idag obebyggda platsen. Säljare av fastigheten Ytterviken 17:9 var Terrakomp Aktiebolag. Tomten ligger i närheten av Luleå Tekniska Universitet och Galären äger sedan tidigare fastigheter i området. – Att förvärva den idag obebyggda tomten är för oss ett strategiskt drag i vårt fortsatta arbete med att bygga och förädla fastigheter. Beslutet att förvärva fastigheten grundas bland annat på närheten till Galärens övriga fastigheter i kvarteret, däribland Ytterviken 17:45, som är en av grannfastigheterna till Ytterviken 17:9, menar Gunnar Tåhlin, vd på Galären i Luleå.

Diös har tecknat avtal med ÅF AB om 303 kvm i polishuset i Mora. Det blir ÅFs lokalkontor för ca 13 konsulter i Ovansiljan, avtalet har en löptid av tre år. Lokalen har anpassats till ljusa öppna kontorsrum med stora ljusinsläpp samt glasskjutdörrar till varje kontorsplats. ÅFs Team leader Ove Granström är mycket nöjd med de nya kontorslokalerna som varit anpassade efter hyresgästens önskemål. Diös Mora ser fram mot ett utvecklande samarbete med detta lokalkontor.

duplicera.nu

BILD: Quality Hotel Bodensia, boden

Statistiska Centralbyrån (SCB) förlänger sitt hyreskontrakt med Fastighetsaktiebolaget Norrporten i centrala Örebro. Avtalet innebär att SCB:s cirka 750 medarbetare stannar på Klostergatan i lokaler som mo-

irsta! B i s t a l p g Ta

. r e l a k o l s r ä Aff rslokaler Vi har lediga affä n i Birsta. i intressanta läge ller kontakta e b b e w r å v k sö Be formation! in re a id v r fö n a k Hå

Ring Håkan: 060-13 95 64 www.norrlandspojkarna.se

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se Bild: VY ÖVER UMEÅ FRÅN ÄLVEN FOTO: PETER MALMSTEN

notiser norrland

Savills Lokalguidens samarbetspartner Savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på London Stock Exchange. Med ett internationellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltningsoch transaktionstjänster till kunder över hela världen. I Lokalguiden Riks kommer Savills Göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyres- och vakansnivåer i varje nummer under 2012. www.savills.se

Anders Rydstern Savills Artikelförfattare

Analys Sundsvall

SUNDSVALL

FLYGBILD ÖVER SUNDSVALL

satsar på logistik Sundsvall har idag en bra mix av växande lokala småföretag och stora multinationella företag och är det största och mest betydande servicecentrumet i Norrland. I detta nummer analyserar Anders Rydstern på Savills Norrlands huvudstad Sundsvall. 62

Sundsvall, ”Norrlands huvudstad”, är Svesom ambition att vara på topp 50 inför år riges sextonde största kommun med knappt 2014 ranking. 100 000 invånare, befolkningen har ökat En stor del av Sundsvalls framgångar med cirka 3 000 personer sedan år 2001, har uppnåtts tack vare Mittuniversitetet som mest beroende på inflyttning. Av befolkhar ett av fyra campus i Sundsvall. Campus ningen är cirka 57 000 bosatta i tätorten. Sundsvall har cirka 4 500 studenter av totalt Kommunens befolkningsantal minskade cirka 16 000. Sundsvall är Mittuniversitenågot under sent 1990-tal/ tidigt 2000tets centrum för naturvetenskap, teknik tal, men från 2003 har befolkoch medier. Här finns ingenjörsningen årligen ökat. Sett över och civilingenjörsprogram, ITen tioårsperiod har kommuutbildningar och ett stort urval nens befolkningsantal varit av medieutbildningar. Sundsvall är det relativt stabilt och ökat med Arbetslösheten i komstörsta och mest cirka 300 personer per år. munen ligger på sämre nibetydande serSundsvall ligger i landskapet våer än de som redovisas för vicecentrumet i Medelpad i Västernorrlands riket i helhet. Norrland. län. Staden Sundsvall kom Marknaden till år 1621. Den nuvarande Sundsvallsregionen har 200 000 stenstaden byggdes efter den invånare och är idag norra Sveriges stora branden 1888. Sundsvall största och bredaste arbetsmarknad med var länge synonymt med skogs457 branscher fördelade på 8540 olika föindustrin. retag. Sundsvall var länge synonymt med Stora arbetsgivare inom kommunen, skogsindustrin, men här växer mer än skog förutom kommun och Landsting, är Föroch tillhörande industri. Idag har stadens säkringskassan, SCA, Teliasonera, Bolagsnäringsliv en bredd med en bra mix av växverket, CSN, Metso, Mittuniversitetet och ande lokala småföretag och stora multinatioEKA som alla sysselsätter mer än 400 pernella företag. Några områden som utmärker soner på orten. I Svenskt Näringslivs ransig är cellulosa och fiberteknologi, digitala king klättrade Sundsvalls kommun hela 76 tjänster samt bank, försäkring och pension. placeringar under 2012 till plats 118 (194) Sundsvall är det största och mest betydande av landets 290 kommuner. Företrädare från servicecentrumet i Norrland. En mycket väl kommunen låter meddela att Sundsvall har analys Sundsvall

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

utvecklad infrastruktur förstärker stadens strategiska placering vid östkusten, 35 mil norr om Stockholm. Det kommunalägda Mitthem äger och förvaltar 5 660 lägenheter i Sundsvall. Andra stora fastighetsägare verksamma inom Sundsvalls kommun är bland andra Diös som genom köpet av Norrvidden nu är marknadsledande i Sundsvall, Norrporten, Tvättbjörnen (Stig Svedberg), HSB Mitt mm. Kontorshyrorna i Sundsvall har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 300 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 700 – 900 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 2 500 kronors nivån, enskilda noteringar på högre belopp har noterats. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Även i bästa läge kan hyrorna droppa ned under 2 000 kr/ kvm. Transaktioner

Sveafastigheter avyttrade under hösten 2012 hyresfastigheter med 937 lägenheter som finns i centrala Sundsvall, Johannedal, Matfors och Njurunda till HSB Mitt. Sveafas-

tigheter avyttrar efter åtta års innehav och priset var 277 miljoner kronor. I övrigt har det inte skett några transaktioner av dignitet under senare tid. Den transaktion som rönt störst intresse på marknaden under senare ”närtid” torde vara när Diös köpte hela Norrviddens bestånd. Norrvidden bildades sommaren 2002 och var Norrlands största fastighetsbolag, med lokalkontor i Sundsvall, Östersund, Gävle, Umeå och Luleå. Huvudkontoret finns i Sundsvall. Bolaget ägde vid årets (2011) ingång 222 fastigheter om totalt cirka 840 000 kvadratmeter och hade 80 medarbetare. Under 2010 uppgick hyresintäkterna till drygt 700 miljoner kronor. Genom köpet blir Diös framöver marknadsledande i Östersund, Sundsvall och Luleå. Sedan tidigare är bola-

get den största privata ägaren i Gävle. Bolaget kommer genom affären även in på marknaden i Umeå. Diös förvärv sker genom bolagsförvärv och baseras på ett fastighetsvärde för nuvarande bestånd uppgående till 5 800 miljoner kronor, vilket motsvarar en köpeskilling för aktierna i Norrvidden om cirka 600 miljoner kronor. Tillträde skedde i slutet av 2011. Framtiden

Den största satsningen på lång tid är Sundsvall Logistikpark som kommer att ligga längs kusten norr om city. Satsningen innebär att järnväg, landsväg och sjöfart binds samman genom att en ny containerhamn anläggs. Bakom satsningen står Sundsvalls kommun, SCA, Trafikverket och Länsstyrelsen.

E4-projektet, som innebär att 20 km ny motorväg anläggs från Myre i söder till Skönsberg i norr, är en annan stor satsning. Vägen kommer att knytas samman med en bro, Sveriges näst längsta vägbro om drygt två km, över Sundsvallsfjärden. Projektet väntas stå klart under hösten 2015. Genom den nya dragningen kommer mark att frigöras i centrum. Detta kommer bland annat att resultera i ett nytt bostadsområde ”Norra Kajen”. Detaljplanen för den första etappen av sju är klar och omfattar cirka 80 000 kvm byggrätter varav merparten skall avsättas för bostäder.

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

analys Sundsvall

Flera tusen lokaler! Hitta rätt lokal för dig Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på www.lokalguiden.se, där kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig.

Härnösand Umeå Luleå

Östersund Sundsvall Gävle

populäraste lokaler

på lokalguiden.se 64

Norrlands mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Här finner du även utförlig objektsinformation för respektive lokal med upp till nio stycken bilder. Hittar du en intressant lokal kan du kontakta fastighetsägaren direkt via kontaktuppgifter nedan. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

UMEÅ

LULEÅ

450 kvm kontor.................Gräddvägen 13 Maria Paringer Stålhult.........090-6953475 Kungsleden...................Objekt nr 41798123

660 kvm butik.................Kontorsgatan 37 Cecilia Göttinger Byström.....060-6201098 Jernhusen AB..............Objekt nr 41793169

UMEÅ

1 700 kvm kontor.................Strömvägen 8 Christer Melander...................4660678845 Hemfosa.....................Objekt nr 41793305

ÖSTERSUND

SUNDSVALL

230 kvm kontor....................Bölevägen 44 Maria Paringer Stålhult.........090-6953475 Kungsleden ................Objekt nr 41796112

700 kvm kontor...............Kontorsgatan 37 Cecilia Göttinger Byström....060-6201098 Jernhusen AB..............Objekt nr 41793168

1 090 kvm kontor...........Kontaktvägen 7 Christer Melander...................4660678845 Hemfosa.....................Objekt nr 41793304

148 kvm kontor..............Köpmangatan 24 Sofie Blom Bergström..............063-108860 GE Capital Real Estate....Obj.nr 41780024

760 kvm butik..................Antennvägen 17 Att Hyra Butik.........................08-4535032 Jones Lang LaSalle......Objekt nr 41787703

3 000 kvm kontor.......Fridhemsgatan 122 Cristoffer Högberg...............08-503 052 28 Kungsleden Fast AB...Objekt nr 41796192

350 kvm övrig lokal....Affärsvägen 3 A-E Johan Jarl.............................090-695 34 00 Kungsleden.................Objekt nr 41797856

UMEÅ

HÄRNÖSAND

176 kvm kontor......Länsres,Köpmang 22 Per Nelander............................018-564805 Statens fastighetsverk.Objekt nr 41790015

849 kvm butik......................Gesällvägen 9 Att Hyra Butik.........................08-4535032 Jones Lang LaSalle.....Objekt nr 41790574

1 050 kvm övrig lokal............Kustvägen 51 Uthyrning Sundsvall................060-554529 Balder/Din bostad........Objekt nr 41798708

546 kvm kontor.....................Formvägen 5 Christer Melander...................4660678845 Hemfosa.....................Objekt nr 41793334

4 277kvm utb.lokal......Norra Ringväg 23 Eric Liljeström..........................061-182262 Hemsö Fastighets AB..Objekt nr 41793257

GÄVLE

ÖSTERSUND

GÄVLE

346 kvm kontor...............Forskarvägen 27 Susanne Gullstrand.................026-545585 Balder/Din bostad......Objekt nr 41798647

556 kvm kontor.................Fyrvallavägen 1 Per Englund.........................063-554 16 92 Hemsö Fastighets AB.Objekt nr 41793186

1 489 kvm övrig lokal.....Solgårdsgatan 2 Stefan Karlsson.....................026-4573946 Hemsö Fastighets AB..Objekt nr 41793275

230 kvm lagerlokal..Kronoskogsvägen 10 Maria Paringer Stålhult.........090-6953475 Kungsleden.................Objekt nr 41796151 353 kvm butik.............Björnvägen 17 A-C Maria Paringer Stålhult.........090-6953475 Kungsleden.................Objekt nr 41796191 317 kvm lagerlokal....Förrådsvägen 11-15 Maria Paringer Stålhult......090-695 34 00 Kungsleden.................Objekt nr 41796141

654 kvm kontor...........Tegeluddsvägen 80 Maria Paringer Stålhult.........08-55805000 Kungsleden.................Objekt nr 41796142

HÄRNÖSAND

600 kvm kontor...............Gånsviksvägen 4 Johan Jarl.............................090-69 534 00 Kungsleden.................Objekt nr 41798255

populärastelokalerNorrland lokalGUidenRIKSnr22012www.lokalguiden.se

4 175 kvm utb.lokal...........Brunnshusg 18 Bertil Pettersson.......................061-182263 Hemsö Fastighets AB..Objekt nr 41793254

144 kvm kontor...............Storsjöstråket 19 CeciliaGöttingerByström......060-6201098 Jernhusen AB.............Objekt nr 41800483

207 kvm kontor.....................Atlasgatan 11 Cristoffer Högberg...............08-503 052 28 Kungsleden Fast AB.....Objekt nr 41796083

900 kvm lagerlokal..........Timmervägen 4 Christian Berglund.................0702-178388 North Logistic Prop...Objekt nr 41793627

613 kvm kontor....................Prästgatan 47 Peter Kettner............................08-6158947 Atrium Ljungberg ABObjekt nr 41780505

1 239 kvm butik......................Gesällvägen 9 Att Hyra Butik..........................08 4535032 Jones Lang LaSalle......Objekt nr 41790573

1 595 kvm kontor......................Gävle Slott Per Nelander............................018-564805 Statens fastighetsverk.Objekt nr 41778358

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se Populäraste lokaler norrland

Andreas Nelvig VD NP3

Om vi tittar utanför de tre storstadsregionerna, vilken svensk stad skulle ni välja att investera i?

Andreas Nelvig, NP3 – Då vi i NP3 Fastigheter enbart satsar i Norra Sverige så är de tre storstadsregionerna inte något alternativ för oss. Vi gillar kuststäderna samt de ”regionstäder” som växer i Norra Sverige. Om jag måste välja en stad så skulle jag svara Gävle.

Christer Sundin VD Diös

Hur ser er investeringsstrategi ut de kommande två åren?

Christer Sundin, Diös – Umeå, som är en av Sveriges snabbaste växande regioner, enbart slagen av Stockholms- och Öresundsregionerna, vilket gör regionen till en attraktiv investerarregion för ett fastighetsbolag som verkar på denna marknad. Umeå har vuxit mycket stark under ett antal år varför jag anser att denna marknad är intressant från vårt perspektiv. Jens Engwall, Hemfosa – Finns många städer som haft en lång tid av stabil utvecklig såsom Uppsala, Västerås, Umeå, Luleå, Linköping och Helsingborg. De finns också en del städer där konkurrensen är mindre som jag skulle rekommendera för den som är beredd att ta en del risker, såsom Karlstad, Eskilstuna och Sundsvall.

Jens Engwall VD Hemfosa

tydlig. Kommersiella fastigheter i Norra Sverige utanför stadscentrum, det kan vara allt från industri/logistik till kontor och handel. Vi vill växa med ca 1 miljard om året till åtminstone 2014. Christer Sundin, Diös – I första hand förädla vårt eget bestånd, efter förvärvet av Norrvidden. Vi har många intressanta förädlingsfastigheter just nu. Jens Engwall, Hemfosa – Tror att det kommer att jagas stabila kassaflöden de närmaste åren. Offentliga hyresgäster och logistik på långa avtal är prioriterat.

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till: redaktionen@lokalguiden.se.

Andreas Nelvig, NP3 – Vi har en stark tillväxtplan som är väldigt

möbler för dynamiska miljöer Vid årets upplaga av möbelmässan ORGATEC i Köln presenterar det svenska designföretaget Offecct sin nya kollektion av designmöbler för 2012. Temat för ORGATEC 2012 var "Moderne Arbeitswelten" där fokus ligger på framtidens flexibla och dynamiska arbetsmiljöer, vilket passar väl in på Offeccts lösningar för innovativa och kreativa mötesplatser.

soffan Smallroom

Bland de nya produkterna kan nämnas soffan SMALLROOM, sittmöbeln COUPE samt fåtöljen MOMENT. SMALLROOM är en soffa formgiven av den holländska formgivaren Ineke Hans. SMALLROOM bjuder in till olika aktiviteter och ger möjlighet till variation i rummet. Soffan underlättar placeringen av växter i offentliga miljöer och kan även användas som arbetsyta. SMALLROOMS utformning skapar rum i rummet och erbjuder individer eller små grupper en avskild plats för möte eller arbete. stolen Coupe

Offeccts starka erbjudande inom hållbar design är även i samklang med ORGATECs tema "Green Offices". Inom ramen för Offeccts kollektion för 2012 finns produkter formgivna av designers som Khodi Feiz, Richard Hutten, Läufer + Keichel, Patrick Norguet, Claesson Koivisto Rune, Ineke Hans, Mario Ruiz, Broberg & Ridderstråle samt Louise Hederström.

hållbarhetsnivå tack vare låg resursåtgång och resursspill samt möjlighet till att lätt byta ut klädsel och stoppning och därmed ge den nytt liv. fåtöljen Moment

MOMENT är en fåtölj formgiven av den prisbelönte formgivaren Khodi Feiz och stödjer olika typer av aktiviteter och som tydligt kommunicerar sin funktion till användaren. Fåtöljen är framtagen för att bjuda in användaren till att sätta sig ned ett ögonblick - take a moment på engelska - och ta en paus, arbeta eller göra något annat. MOMENT passar lika bra i hemmet som i en loungemiljö.

COUPE är formgiven av den tyska designduon Läufer + Keichel. COUPE ger illusionen av en stol som bär kläder, tack vare en specialutvecklad stickningsteknik. Stolen är helt klädd i tyg och ger ett mjukt och inbjudande intryck. COUPE håller en hög

1. soffan samllroom, design ineke hans. 2. fåtöljen moment, design khodi feiz 3. stolen coupe, design läufer+ kiechel

Bild: MATERIA

Expertpanelen Norrland

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

inredning

Även om vi är

Hyror i siffror

norra sveriges största privata fastighetsägare

HYRESNIVÅER I

LULEÅ & UMEÅ Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar så som exponeringsmöjlighet, standard och läge. I Luleå kan hyran för ett kontor i A-läge uppgå till 1 550 kronor och i Umeå upp till 1 650 kronor.

så har vi ändå ett stort lokalengagemang i varje m2

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Kommunikationsläget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. Lokalhyra beräknas per kvm och år. LULEÅ

tion av deras europaservrar igång på Porsön i närheten av Luleå tekniska universitet. Staden som annars är starkt präglad av stål- och järnmalmsindustri hoppas nu på ytterligare etableringar kring detta stora nybyggnadsprojekt. Programförslaget för den nya stadsdelen Kronan som planeras innehålla upp emot 1 800 bostäder färdigställdes innan årsskiftet. Luleå, med ett NAI Svefa Fastighetsindex om 40 poäng, hamnar på plats 14 i vårens mätning. UMEÅ

Västerbottens regionstad med sina 115 000 invånare fortsätter att växa vilket avspeglar sig i stadens flera byggnadsprojekt. Det pågår infrastruktursatsningar vid Umeå Central samt ombyggnationer av E4/E12. Flertalet bostadsprojekt och kommersiella satsningar fortgår i det område där staden nu planerar för ett kulturhus inför året som Europas kulturhuvudstad 2014. Umeå klättrade starkt under 2011 års mätningar av NAI Svefa Fastighetsindex och landade på en sjundeplats vid höstens mätning. I denna mätning tappar Umeå två placeringar till plats nio.

Efter stor dragkamp, hemlighetsmakeri och överklagande är nu Facebooks byggnaHyresnivåer Norrland

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

LULEÅ Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 550 800 – 1 350 550 – 950

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 400 – 3 000 800 – 1 500 600 – 1 000

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 600 250 – 450

UMEÅ Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 100 – 1 650 850 – 1 150 700 – 950

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 800 – 3 200 900 – 1 600 700 – 900

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 600 300 – 500

0770 - 33 22 00

www.dios.se

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

Hyror i siffror

att skriva kontrakt

HYRESNIVÅER I

Sundsvall & ÖSTERSUND Sundsvall är en stark handelsstad med sjunkande vakanser. Spannet för kontorshyra ligger mellan 600 och 1 400 kronor per kvm och år. I Östersund pågår en utveckling av centrum och det planeras för både nya kontor och nya handelslokaler. Här pendlar kontorshyran mellan 450 och 1 400 kronor.

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. På nästa uppslag lotsar vi er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att ni som hyresgäst ska undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er och er nya hyresvärd. Tänk på att många konflikter uppstår för att förutsättningar ändras eller helt enkelt inte inträffar.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Kommunikationsläget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också det högsta hyresnivåerna. Med andra ord de bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. Lokalhyra beräknas per kvm och år.

Sundsvall utvecklas positivt med nyetableringar och minskande vakanser i befintligt bestånd. Ett flertal infrastruktursatsningar är pågående i Sundsvall och staden har ambitioner att stärka sin roll som logistiskt nav. Planer finns att utveckla området Tunadal-Korsta-Ortviken till ett transportcentrum där väg, järnväg och sjöfart kopplas samman. ÖSTERSUND

Ett flertal fastighetstransaktioner och bolagsförsäljningar har genomförts vilket har inneburit att nya fastighetsägare har etablerat sig och tidigare fastighetsägare såsom Diös har stärkt sin närvaro på Östersundsmarknaden. Mycket händer inom handelssegmentet med en utveckling av centrum samt expansion av handelsområdet Lillänge. Satsningar görs även för att utveckla centrala Östersund och för att skapa fler bostäder. Det finns även planer på nya kontorsoch handelslokaler. Östersund hamnar i vårens mätning på plats 19 med ett NAI Svefa Fastighetsindex om 32.

SUNDSVALL

Sundsvalls position som Norrlands främsta shoppingstad är ohotad och handeln i Hyresnivåer Norrland

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

SUNDSVALL Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 400 700 – 1 000 600 – 850

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 500 – 2 600 900 – 1 400 600 – 1 000

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 350 – 700 350 – 600 300 – 500

ÖSTERSUND Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 750 – 1 400 600 – 1 200 450 – 800

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 300 – 2 800 900 – 1 300 500 – 800

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 350 – 700 300 – 550 250 – 400

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Kontraktskrivning

Tillägg till bashyran svåra att kalkylera Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 och 800 kronor per kvadratmeter och år. En hyresvärd kan även tilläggsdebitera fastighetsskatt på 120 till 130 kronor per kvadratmeter och år.

1. Hyresgäst

5. Hyran

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma 1 eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser 2 till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 3

2.Lokalens skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

6. Tillägg till hyran

3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran? 100-200 kr/ kvm då det gäller ytskikten i väggar och tak och 500 kr/kvm då det gäller golvskiktet är ingen ovanlig kostnad.

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 %. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

7. Mervärdeskatt

5 6

4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar. Kontraktskrivning

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

BILD: MATERIA

förda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betala dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt ut-

9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, hyresgästen dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

10. Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Kontraktskrivning

Sundsvall är Medelpads enda stad och fick sina stadsrättigheter 1621 av Gustav II Adolf, som också står staty på Stora Torget i centrala Sundsvall.

Sundsvall

lediga lokaler

mitt i staden

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i centrala Sundsvall. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Casino Cosmopol

5 74

Heffnersvägen 1 Kontor 105 kvm

Fin kontorslokal med ett fantastiskt skyltläge intill E4:an. Goda parkeringsmöjligheter. Lokalen har en öppen planlösning, med en stor öppen yta samt 2 st kontorsrum. Två toaletter varav den ena med dusch samt förråd och pentry. Kontakt: Norrlandspojkarna Fastighets AB, Håkan Andersson, tel 060-13 95 64

Bankgatan 13 kontor

165

kvm

Trevligt och ljust kontor i attraktivt läge. Beläget på gatuplan. Väntrum och konferensrum. Kök iordningsställs efter hyresgästens önskemål. Klimatkyla och passagekontroll. I fastigheten finns en fin representativ ljusgård som får nyttjas av alla hyresgäster i huset. Fastigheten har ett gemensamt lastintag samt soputrymme. Lokalen kan anpassas efter Era behov, i samråd med hyresvärd. Kontakt: Hemfosa Fastigheter, Christer Melander, tel 060-67 88 45

Köpmangatan 20 Kontorshotell 42 KVM

Kontorsrum, totalt 57 kvm varav ett större rum som är lämpligt för 2 personer. mitt i staden

Möjlighet att hyra ytterligare ett rum (ca 15 kvm) i anslutning till dessa. Gemensamhetsytan består av korridor, kök samt tre toaletter som delas med övriga hyresgäster i fastigheten.. Kontakt: Diös Fastigheter AB, Reine Norin, tel: 060-13 76 20

Elite Hotel Knaust

4 3

Sjögatan 23 kontorshotell 28 kvm

Modernt fräscht kontorshotell med möjlighet upp till 100 mb internetuppkoppling Ljusa moderna gemensamhetsutrymmen, konferensrum och personalutrymmen. Mitt i Sundsvalls centrum med hela utbudet av handel, shopping och restaurang och nöjen. Kontakt: Diös Fastigheter AB, Maria Sundqvist, tel 060-13 76 51

Storgatan 12 kontor 245 kvm

En charmig kontorslokal högst upp i denna fastighet. Med takbjälkar och murstockar. Ligger i centrum med närhet till restauranger och shopping. Nära till natursköna omgivningar kring Selångersån och hamnområdet. Kontakt: Diös Fastigheter AB, Reine Norin, tel 060-13 76 20

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

tan anga m p Kö

ra S öd

an sgat g ä v Järn

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Mitt i staden

Umeå har ett tempererat klimat, som dock gränsar till att vara subarktiskt eftersom dygnsmedeltemperaturen är över 10ºC endast tre månader om året. På grund av närheten till havet har Umeå även ett kustlandklimat, vilket gör vintrar och somrar något mildare.

Umeå

lediga lokaler

mitt i staden

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i centrala Umeå. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Tegs bron 4

5 1

BÖLEVÄGEN 44 Lagerlokal 1 159 kvm

Lokalen är belägen strax söder om Umeå centrum som bara är ett par minuter bort med bil eller buss med goda parkeringsmöjligheter. Det är anpassningsbara lokaler för produktion eller varmlager. Kontakt: Kungsleden, Maria Paringer Ståhult, tel 090-695 34 75.

GÖtgatan 1-3 övrig lokal 90 kvm

En centralt belägen lokal med närhet till allt som centrala umeå kan erbjuda. Bra kommunikationer genom buss och flygförbindelser. Lokalen är lämplig för skönhetsvård eller andra typer av verksamheter som kan liknas friskvård. Kontakt: Diös fastigheter AB, Göran Fonzén, tel 090-15 93 91.

Kungsgatan 44 butik 110 KVM

Centralt belägen butikslokal. Lokalen är på 110 kvm med skyltfönster mot gågatan. Butikslokalen har många charmiga detaljer som skapar en trivsam atmosfär. Lokalen är på 110 kvadratmeter och den har skyltfönster mot gågatan, som ger bra Skyltmöjligheter. mitt i staden

Kontakt: Mäklarhuset Umeå Mäklarna, Jonas Bergh, tel 090-13900

Renmarkstorget 5, kontor 365 kvm

Fräscha kontorslokaler mitt i Umeås centrum. Lokalen är på 365 kvm och det finns parkeringar i anslutning till lokalen. Kontorets centrumläge ger närhet till allt som Umeå kan erbjuda. Kontakt: Mäklarhuset Umeå Mäklarna, Jonas Bergh, tel 090-139000

Ös

t ra

kyr

kog ata n

Centralstationen

vasagatan 6 kontor 178 kvm

Fastigheten är centralt beläget i vackra Umeå. Omgivningen består av butiker, kontor och även bostäder. Det är en charmig vindslokal i anrik byggnad. Stor potential till modernt och trendigt kontorslandskap. Lokalen anpassas efter hyresgästens behov. Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB, Christer Melander, tel 070-661 93 30

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

mitt i staden

Gävle är en gammal industriort som idag bland annat förknippas med kafferosteriet Gevalia, som är ortens namn på latin.

Gävle

lediga lokaler

mitt i staden

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i centrala Gävle. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Norra

Kungs

Centralstationen

gatan

2 3 1

Strömsbrovägen 17 Kontor 79 kvm

Centralt belägna kontorslokaler i Näringens industriområde med goda parkeringsmöjligheter. Planlösning: Kontor i markplan med egen entré samt kapprum/WC. Parkering med motorvärmare finns. Kontakt: Jernhusen AB, Jörgen Westberg, tel 08-4028485

Drottninggatan 18 Kontor 154 kvm

Befintlig planlösning erbjuder 4 st kontorsrum i varierande storlek, lämpligt för ca 5 arbetsplatser plus ett mötesrum. Pentry finns i anslutning till den öppna ytan vid entrén. Det är möjligt att utöka lokalytan med ytterligare ca 80 kvm för ytterligare 4-5 arbetsplatser. Nära till all tänkbar service. Kongress- och konferenslokaler i kvarteret. Avstånd till flyg ca. 13 km, Gävle - Arlanda tar 60 min med X2000. Cirka 400 m till tågstation och busstation. Endast cirka 100 m till lokala busslinjenätets nav. Fastigheten ligger mycket centralt på Rådhustorget. Kontakt: Diös fastigheter AB, Anders Hedström, tel 026-54 43 31 mitt i staden

Nygatan 13 Kontor 162 KVM

Det är knappt hundra meter till Stortorget; en central mittpunkt som det mesta kretsar kring. Här finns lunchrestauranger, banker, motionsanläggningar, tobaksaffärer, parkeringshus, klädesbutiker, Apoteket, Försäkringskassan med mera. Gävle är metropolen i Gävleborg med cirka 93 000 invånare. Staden är belägen vid kusten och har en högskola som har en stark tillväxt. Avståndet till Stockholm är knappt sjutton mil, Uppsala ligger cirka tio mil bort och till Sundsvall är det 21 mil. Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB Gunnar Larsson, tel 08- 448 04 88

n gata g n i ottn 4

Södra

Kungs

gatan

Norra Köpmangatan 12, kontor 200 - 1 800 kvm

Kontorslokaler i centralt läge nära Centralstationen med tillgång till garage och pplatser. Lokalerna är mycket flexibla och kan anpassas efter kundens önskemål. Kontakt: Fastighetssnabben AB, Sofia Elfwing, tel 026-64 78 88

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

mitt i staden

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Nytt stadsrum i hjärtat av Luleå 80

Att skapa en innerstad rik på upplevelser och öka stadens attraktionskraft är centralt när en parkeringstomt ger plats för ett nytt kvarter med butiker, hotell, kontor och bostäder. Det framtida kvarteret Hunden länkar samman Luleås pulsåder Storgatan med samlingspunkten Kulturens Hus. En inomhuspassage med butiker i två plan ger stadens invånare och besökare goda möjligheter till shopping av hög kvalitet. Kontorsytorna på de övre planen möter efterfrågan på moderna lokaler och erbjuder en stimulerande arbetsmiljö med utsikt över stadens livligaste shoppingstråk. Luleå får ytterligare 9 200 kvadratmeter butiker och kontor. – Vi har många förfrågningar från blivande hyresgäster till såväl butiks- som kontorslokaler och förhandlingar pågår. Klart är att Åhléns tar hela gatuplanet i anspråk med ett nytt modernt varuhus. Lägenheterna har också många intressenter, säger Leif Löfgren, marknadsområdeschef på Norrporten. Den naturliga höjdskillnaden och byggnadens transparens gör att vattnets

Norrland glitter går att ana redan från Storgatan, ett nytt inslag som tillmötesgår Luleås stadsmiljöprogram. En hotelldel tillgodoser besöksstaden Luleås behov av hotellrum med god standard.

Nystart för Foppahotellet Nu är det klart att det blir NCC som får bygga Lerstenens och Forspros hotell med 130 rum i Örnsköldsvik. Hotellet kommer att drivas av Elite Hotels och är ritat av Thomas Sandell. Uppdragsgivare är Lerstenen Hotellfastigheter. NCC bygger hotellet i 13 våningar och det blir därmed stadens högsta byggnad. Den översta våningen får sviter, andra våningen konferenslokaler och i bottenplan öppnar puben Bishop´s Arms med terrass mot havet. Fasaden går i svarta och grå kulörer med inslag av rött. Örnsköldsviks nya storhotell blir också mycket energisnålt. – Vi bygger ett energieffektivt hotell med en beräknad energianvändning på cirka 80 kilowattimmar per kvadratmeter och år. Det är ungefär 40 procent lägre än energinormen för hotell. Vi gjuter också en betongstomme på plats som bland annat ger en tät konstruktion och många andra fördelar. Det är jätteroligt att vi nu får bygga hotellet, säger Benny Selberg, affärschef, NCC Construction region Norrland. NCC:s arbete startar i maj och beräknas vara klart i januari 2013. Totalt sysselsätts omkring 85 personer. BILD: VISION INTERIÖR, GALLERIA UMEÅ

bild: kvarTERET HUNDEN

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Centrumprojekt i Umeå lockade rekordpublik Ny galleria, hotell, kontor och bostäder vid hittillsvarande Kungspassagen, nytt kulturhus med hotell och restauranger vid älven samt konstnärligt campus. Gemensam nämnare är fastighetsbolaget Balticgruppen. Intresset för dessa stora utvecklingsprojekt lockade 260 personer (tidigare rekord 208) till Morgonpasset den 29 mars. Huvudperson var Björn Johansson, vd för Balticgruppen Utveckling AB. Hans ansvar är det som föregår ett bygge, bl a detaljplaner, bygglov och avtal. Kort sagt: ”allt som byggare tycker är tråkigt”, sade Johansson, tidigare mark- och exploateringschef vid Umeå kommun. Ovanpå butikerna kan det bli både kontor och, om detaljplanen ändras, ytor för t ex vård och utbildning. I en ”kloss” som sträcker sig upp till den absoluta gränsen 52,4 meter (med hänsyn till flyget) inryms ett hotell med ca 200 rum. Björn Johansson berättade också om planerna på bostäder, där en möjlighet är en ”tredimensionell fastighetsbildning”. — Då äger man sin ”kub” och kan kliva ut på sin egen terrass högt över marken. Det kan bli ett riktigt intressant boende. Björn Johansson tror att huset blir ”något alldeles speciellt”, mycket tack vare den björk-inspirerade exteriören som skapats av den norska arkitektbyrån Snöhetta i samarbete med den lokala byrån White Arkitekter.

kVARTERET FORSETE

BILD: KV THOR, UMEÅ KOMMUN. *PROJEKTET är överklagat till regeringen respektive länsstyrelsen. Oklart när besked ges.

Hotell i korsningen Vasagatan/Storgatan Kommunfullmäktige har ställt sig bakom detaljplanen för det 40 meter höga höghushotellet i Åhlénskvarteret. - Det nya Umeå är en tätare och högre stad. Hotellet ska byggas ovanpå den butiks- och kontorsbyggnad som finns i kvarteret Thor i dag. Enligt förslaget kommer hotellet att bli 5-13 våningar högt och innehålla 390 rum samt restaurang och konferensutrymmen. I samband med framtagande av detaljplan har många gestaltningsfrågor väckts. Därför har man tagit fram ett gestaltningsprogram för kvarteret. Gestaltningsprogrammet är en gemensam plattform och ett ramverk för hur byggnaden ska gestaltas. Programmet har upprättas av byggherren och arkitekten i samarbete med kommunen. Detaljplanen för kvarteret Thors gestaltning har bearbetats efter samråd och

utställning. Det har bland annat resulterat i en mer dynamisk fasad med indragningar och olika höjder jämfört med det ursprungliga förslaget. Detta för att minska bebyggelsens dominanta intryck. -Processen för detaljplaneringen har fungerat väldigt bra och förslaget har anpassats till stadsmiljön. Vi har bearbetat färg, fasad och delat upp i olika volymer, säger Åsa Ögren, byggnadsnämndens ordförande. Byggnadsnämnden beslutade redan i slutet av 2010 att godkänna detaljplanen för fastigheten Thor. Anledningen till att man väntat med att besluta om antagande i kommunfullmäktige är att man valt att invänta den fördjupade översiktsplanen för de centrala stadsdelarna. Detta för att klargöra frågor i detaljplanen angående kulturmiljön samt parkering.

Detaljplanen för kvarteret Forsete, det kvarter där Kungspassagen ligger, antogs av kommunfullmäktige den 20 juni 2011. Den nya detaljplanen skapar förutsättningar för en större tillbyggnad med utökade ytor för handel, hotell och konferens samt kontor och bostäder. Beslutet innebär en fördubbling av nuvarande våningsyta. – Det här innebär att vi får en bra utveckling av handeln i så kallat A-läge vilket har varit efterfrågat länge, säger Åsa Ögren (S), ordförande i byggnadsnämnden. Det koncept som fastighetsägaren tänkt inrymma i de nya lokalerna krävde en rivning av Thornbergska huset. Ett beslut om rivningslov för Thorbergska huset fattades av byggnadsnämnden den 13 april 2011. Byggnaden har nu rivits. För kvarteret planeras även en högdel i 13 våningar. Högdelen kommer under cirka en timme vid 17-tiden att skugga uteserveringen vid Folkets hus. Högdelens fasadmaterial har stor betydelse för uppfattningen av byggnaden från gaturummet. Eftersom den ligger högre än omgivande byggnader finns dagtid möjligheter att spegla himlen. Uppfattningen av byggnaden blir då mindre påtaglig än med en fasad med massivt intryck. Runt kvarteret, förutom bakom Blå huset, planeras takvåningar i två plan. Hur föreslagna byggnadsvolymer förhåller sig till Rådhusesplanaden samt till byggnadsminnet Rådhuset har varit en viktig fråga. I detaljplanen dras påbyggnadernas fasadliv tillbaka ett par meter från Rådhusesplanaden, det gör att esplanaden får behålla sin visuella betydelse. Många stora projekt är på gång i centrala stan med nya bostäder, hotell och handelsytor. Planarbetet för kvarteret Forsete har därför skett i nära samverkan med den pågående översiktsplaneprocessen. BILD: ILLUSTRATION WHITE ARKITEKTER, UMEÅ KOMMUN

*Projektet är överklagat till regeringen respektive länsstyrelsen. Oklart när besked ges. lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Hur står lokal behöver ni Det är viktigt att tänka långsiktigt, ska ni kunna växa i lokalen?

checklistan till din hjälp

Allt på ett ställe!

gör rätt saker i rätt tid kontraktet är påskrivet

Utse en flyttansvarig Informera de anställda Tidplanera flytten Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör kÖP KONTORSMÖBLER I TID

Att flytta är ett stort projekt men innebär nästan alltid något spännande och positivt. Se det som ett gyllene tillfälle att förändra och förbättra din verksamhet.

Reception, besöksyta, konferensrum, vilorum, arbetsplatser, kök (glöm inte kaffemaskinen!), ev relaxavdelning, uteplats, server/kopieringsrum. Undvik missförstånd, missunnsamhet och missnöje. Inred med eftertanke! FÖRSÄKRING OCH AVTAL

Innan ni börjar leta efter en ny lokal är det en hel del punkter att gå igenom och tänka på. Först och främst bör ni bestämma er för en maxhyra på den nya lokalen och vilken kontraktstid och uppsägningstid ni vill förhandla fram. Det man brukar räkna som standard är ett treårskontrakt med nio månaders uppsägning.

Vad som är viktigt är också att tänka långsiktigt, att tänka framåt och planera för hur organisationen kommer att se ut om ett antal år. Ska ni ha en möjlighet att växa i lokalen? Ska ni bygga in flexibilitet? tänk igenom miljön

Miljön är oerhört viktig för medarbetarna och en bra miljö skapar goda resultat och vad ska lokalen innehålla? effektivare arbetssätt, det finns många Ta fram en personallista och konstudier i dag som bevisar det. Tänk trollera behovet av yta. Hur på de tre L:en, ljus, ljud och många personer ska det nya luft och lägg extra krut här, kontoret rymma? Hur ska ni det kommer att betala sig. Det är viktigt sitta? Är det effektivast och Överväg även noga om ni att tänka mest lämpligt med en öppen ska anlita en inredninglångsiktigt, ska planlösning, separata rum sarkitekt, det kan vara väl ni kunna växa i eller kanske en blandning? investerade pengar. Men Hur stor yta bör varje antänk också på att en inredlokalen? ställd ha? Riktlinjer man kan ningsarkitekt inte behöver angå efter är 10-15 kvm om man litas för att driva hela projektet. sitter i öppen lösning och 15Ibland kan det räcka med att 20 kvm om man sitter i rum. arkitekten kommer med en färdplan Det är även viktigt att gå igenom övridär själva konceptet är klart och där de ga utrymmen noga och planera för konferbeskriver hur ni tar er till slutmålet. ens, om det behövs arkiveringsutrymmen. säkerhet och teknik Hur många toaletter behövs, ska ni satsa Även om inredningen ofta ses som den på dusch, hur ska kapprummet se ut, ska roliga biten bör lokalens teknik och säkerköket rymma alla anställda eller ska det het ligga högre på dagordningen. Ska det kunna användas även som mötesrum, hur finnas bredband i lokalen, behöver det förmycket förrådsyta är ni i behov av, behöver beredas för nätverk och övrig datakommuni ha gästarbetsplatser, vilorum, rökrum, nikation? uteplats? checklistan

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Tänk också på att förbereda för de olika ventilationskrav som kan finnas för utrustningen, ex kyla i serverrummet. Säkerhetsaspekterna får inte heller glömmas bort när ni tittar på lokal. Hur kan ni skydda er verksamhet på bästa sätt? Vilka lösningar är lämpliga i lokalen?

Se över och nyteckna eventuellt avtal (exempelvis elavtalet) Uppdatera din försäkring Kontrollera att försäkringen gäller under flytten Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet

BOKA IT, TELE, DATANÄT

Omförhandla eller säg upp avtalen. Hur ska systemen fungera i verksamheten? Kan nuvarande system flyttas? Beställ telefonabonnemang och antal linjer Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

vilket läge?

Speca upp era krav när det gäller läget. Är ett skyltläge viktigt, bör ni vara belägna nära vissa nyckelkunder, vilka kommunikationer behöver ni kunna använda er av och måste ni ha tillgång till parkeringsplatser?

›› Att skapa bästa möjliga förutsättningar för ökad produktivitet

›› Att säkerställa en god arbetsmiljö ›› Att förstärka vi-känslan hos personalen ›› Att förstärka företagets identitet ›› Att skapa förutsättningar för framtida förändringar inom verksamheten ›› Att säkerställa en långsiktigt god lokal ekonomi

Tänk på!

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI

Anlita en flyttfirma Beställ demontering och montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar m m Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs LARM OCH LÅS

Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

Alla flyttjänster du behöver på www.lokalguiden.se Allt för flytten på ett och samma ställe. På vår webbsida finns utvalda företag med servicetjänster inom bland annat inredning, data och IT, allt för att göra din flytt så smidig som möjligt. Lokalguiden - Rätt sinne för lokaler. Vill du veta mer? Kontakta Tom Vikström 031- 788 71 00, tom@lokalguiden.se eller besök www.lokalguiden.se

NY ADRESS OCH POSTHANTERING

Informera om flytten - både externt och internt Ändra adress Ändra posthanteringsavtal

›› Att säkerställa ett hyresavtal som väl tillvaratar verksamhetens intressen

›› Källa: www.tenantandpartner.com

Ladda ner hela Checklistan på www.lokalguiden.se

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se flyttjänster.stående halva_blå.indd 1

checklistan 2011-03-15 14:34:18

LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Uthyrare NORRLAND

Lokalbanken i Norrland. Sök lokal på lokalguiden.se.

Uthyrare SVEALAND

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden riks. Se vad de har att erbjuda.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så gå in på webbsidan.

SUNDSVALL

UMEÅ

ÅMÅL

317 kvm, Kontor..................................Affärsgatan 4 D Stefan Grubisic.............................................031-10 99 01 Fastighet AB Balder/Din Bostad......Obj nr 41792051

9 - 100 kvm, Kontor.............................Kylgränd 6 Sara Karlsson..............................................090-717217 Balticgruppen Fastighet AB...Objekt nr 41799835

300 kvm, Övrig lokal.........................Torggatan 3 Björn Elander..............................................0532-130 60 Två Stenar Fastigheter AB.......Objekt nr 41796349

ÖSTERSUND

2 000 - 25 000 kvm, Butik..................Norra Vägen 8 Marie Bager...............................................08-585 530 26 NCC Property Development AB.....Obj nr 41789048

20 - 25 kvm, Kontor............................Nygatan 18 Hans Westin................................................090-717217 Umehem Fastigheter..............Objekt nr 41798719

170 kvm, Kontor............................. .........Kyrkgatan 76 Sofie Blom Bergström................ .................063-10 88 60 GE Capital Real Estate.............. ..Objekt nr 41772577

vacker välbevarad lokal i centrala sundsvall 177 m2 (kv. vesta)

trädgårdsgatan 22 För ytterligare information: www.dios.se

2 000 - 2 5 684 kvm, Prod.lokal............Mätarv3 Patrik Carlsson......................................070-360 60 09 CBRE Sweden AB....................Objekt nr 41796217 148 kvm, Kontor...............................Köpmangatan 24 Sofie Blom Bergström................ .................063-10 88 60 GE Capital Real Estate................Objekt nr 41780024

DIÖS FASTIGHETER

NORRLANDSPOJKARNA

afa fastigheter

Diös Fastigheter AB bildades i april 2005 och äger fastigheter belägna på 14 orter. Våra marknadsområden är länsvis indelade med kontor i Gävle, Falun, Sundsvall, Östersund, Umeå och Luleå. Huvudkontoret ligger i Östersund. Diös Fastigheter ska förvärva, förädla, förvalta och försälja fastigheter med god lönsamhet, och finnas på marknaden från Borlänge i söder till Luleå i norr. Diös affärsmodell är en dynamisk process som är uppbyggd på fyra stycken F. Förvärv, förädling förvaltning och försäljning. Varje F har sin egen strategi samtidigt som de är starkt kopplade till varandra med utgångspunkt att skapa långsiktiga värden i fastighetsportföljen. Vi ska skapa värdetillväxt i bolaget genom att vara en aktiv fastighetsägare samt en engagerad partner med tydlig närvaro på våra orter. Diös aktie är sedan 2006 noterad på Nasdaq OMX Nordiska Börs Stockholm, lista Mid Cap. Vill du veta mer om Diös Fastigheter, eller komma i kontakt med oss, besök gärna www.dios.se

För oss på Norrlandspojkarna Fastighetsaktiebolag så finns inget egenvärde i att alltid göra så som man gjort tidigare, vi ser med spänning på när människor och företag vill testa nya djärva grepp och på så vis utvecklas. Vi på Norrlandspojkarna har testat många nya idéer, främst när det gäller förvärv av gamla industrifastigheter som många avråder oss från att köpa. I dessa fall ser vi en potential att göra om fastigheten till någonting nytt och annorlunda. Drakborgen är ett sådant fantastiskt exempel där ett gammalt industrihus förändrades till en ny spännande fastighet fylld av lek och äventyr. Känn Er välkommen att ta kontakt med oss när det gäller kommersiella lokaler.

Vi på AFA Fastigheter lägger stor vikt vid trivsel, funktion och anpassade lokallösningar för våra hyresgäster. Samtidigt strävar vi alltid efter långa och trygga relationer. Vår långsiktighet har lett till att många av våra hyresavtal är längre än vad som brukar vara vanligt. Vi har haft samma ägare i nästan ett halvt sekel vilket innebär en ökad trygghet. Trygghet som kan bidra till en bättre arbetsmiljö och ligga till grund för både arbetsro och trivsel. AFA Fastigheter förvaltar, projekterar och hyr ut kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter i Stockholm. Idag är det sammanlagda värdet av fastighetsbeståndet drygt 15 miljarder kronor. Vi är en del av kapitalförvaltningen på AFA Försäkring som administrerar avtalsförsäkringar för drygt 4 miljoner anställda i privat näringsliv, kommuner, landsting och regioner. AFA Försäkring ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK.

Välkommen till Diös som hyresgäst!

Kontakt: Håkan Andersson, 060-13 95 64 hakan@norrlandspojkarna.se www.norrlandspojkarna.se

Kontakta gärna: Lars Edberg, 08-696 40 81 Kristina Sawjani, 08-696 40 78 www.afafastigheter.se

www.dios.se

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se Lokalbanken Norrland

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

uthyrare

Uthyrare GÖTALAND

Cellkontor eller öppet landskap Hur vill du att kontoret ska se ut? Som lokalsökande har du mycket att vinna på att höra av dig till flera olika fastighetsägare. Ställ många frågor och var tydlig med vilka dina önskemål och behov är, då blir det enklare att hitta helt rätt lokal för just dig.

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden riks. Se vad de har att erbjuda!

ASPHOLMEN fastigheter

humlegården fastigheter AB NEWSEC asset management

bygg-göta göteborg ab

FASTIGHETS AB balder

HAMHUS AB

Aspholmen Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Castellum AB. Aspholmen förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter i Mälardalen. Genom våra kontor i våra tre marknadsområden Uppsala, Västerås och Örebro har vi stor lokal kännedom och kunskap om marknaden i dessa städer. Aspholmen har en flexibel och kundnära organisation. Sammanlagt är vi 44 personer som alla gör allt för att våra hyresgäster ska trivas. Idag äger vi 121 fastigheter med en sammanlagd yta på 565 000 kvm med ett marknadsvärde på ca 5 250 Mkr.

Humlegården är ett fastighetsföretag i Länsförsäkringsgruppen. Vi förvaltar och förädlar kontorsfastigheter främst i Stockholms innerstad, Solna och Sundbyberg. Förädling av fastigheter är en stor del av vårt arbete vilket består av att utveckla och varsamt tillvarata befintliga fastigheters potential. Inom Humlegården finns ett stort miljömässigt engagemang. Att vid anpassningar alltid ha ett hållbarhetsperspektiv och i så stor grad som möjligt återanvända material är av största vikt. Genom att ständigt arbeta med energieffektivisering av fastigheterna bidrar vi dessutom till minskad klimatpåverkan. Vi erbjuder inte bara moderna kontorslokaler samt förvaltning av hög kvalitet, vi erbjuder även en hög grad av service. Vårt engagemang omfattar mycket mer än de fastigheter där våra kunder finns. Vi vill också ta ansvar för närmiljön och samhället i stort. Trygga gator, bra service och goda kommunikationer får människor att trivas på jobbet. Med trivsel i lokalerna, fastigheterna och närmiljöerna får vi nöjdare kunder, och det tycker vi är viktigt. Kontakta oss gärna så berättar vi mer om hur ni kan öka er trivsel.

Bygg-Göta Göteborg AB är huvudbolag i en företagsgrupp som även omfattar Byggnads AB Westnia, Bygg-G Förvaltnings AB och Byggnads AB Nygården. Gruppen bedriver sedan över 50 år byggnadsverksamhet, byggledning och fastighetsförvaltning huvudsakligen avseende egna projekt och fastigheter. Verksamhetsområdet är Västsverige med inriktning på Göteborg med kranskommuner. Förvaltningen omfattar drygt 100 egna fastigheter, både bostadshus och kommersiella fastigheter. Beståndet består av totalt ca 2 000 bostadslägenheter och 400 lokaler om tillsammans ca 450 000 kvm. Bygg-Göta eftersträvar att erbjuda sina hyresgäster ändamålsenliga lägenheter och lokaler med god service och standard till konkurrensmässiga priser.

Fastighets AB Balder är ett börsnoterat fastighetsbolag som med lokal förankring möter olika kundgruppers behov av lokaler och bostäder. Bolaget driver en effektiv och kundnära organisation med huvudkontor i Göteborg och kontor på flera andra orter i Sverige. Relationen med hyresgästerna understryks av att all förvaltning sedan 2006 bedrivs i egen regi. Balders fastigheter marknadsförs under två varumärken: Balder och Din Bostad. De kommersiella fastigheterna inom beståndet finns såväl i de centrala delarna av storstäderna som i närförorter och kranskommuner. Vi kan, tillsammans med dig, göra en grundlig analys av ditt lokalbehov innan du fattar viktiga beslut. Det finns många parametrar att ta hänsyn till när du väljer lokal för din verksamhet! Välkommen till oss på Balder och Din Bostad!

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägs koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping. Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad i Jönköping. Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen. Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70.000 m2 på ett 10 tal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

Kontakta gärna: Uppsala 018-60 66 60 Västerås 021-10 54 60 Örebro 019-27 65 00 www.aspholmenfastigheter.se

Uthyrning: Anne-Li Åldstedt, tel 070-769 99 96 anne-li.aldstedt@humlegarden.se Katarina Cygnaeus, tel 08-678 92 93 katarina.cygnaeus@humlegarden.se Lennart Öberg, tel 08-678 01 89 lennart.oberg@humlegarden.se www.humlegarden.se Uthyrare

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Oavsett vad du söker så har vi lokalen för dig. Som Nordens ledande fastighetsför valtare ansvarar vi i Sverige för 4,1 miljoner kvadratmeter kontor, handelsytor och bostäder. Vi lovar att våra engagerade och kompetenta medarbetare fokuserar på att ge dig bästa service. Vi äger inga fastigheter själva, utan får uppdraget att förvalta dem av fastighetsägaren som vi representerar gentemot hyresgäster och andra. Naturligtvis hjälper vi till med att planera er lokal och att utrusta den optimalt efter era behov. När ni gjort ert val förvaltar vi det givetvis på bästa sätt. Vi finns på flertalet orter runt om i Sverige och har kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö samt på ett flertal orter runt om i landet. Välkommen att kontakta oss på 020-40 40 40 eller uthyrning@newsec.se

Uthyrare: Bo Lundgren 031-580648, 0707-896386 bo.lundgren@bygg-gota.se Linda Neidert 031-580651, 0709-181878 linda.neidert@bygg-gota.se Lediga lokaler: Centrum, Hisingen, Mölndal Typer av lokaler: kontor, butik och lager

Falköping & Skövde 0500-43 64 44 Gävle 026-54 55 80 Helsingborg 042-17 21 30 Karlstad 054-14 81 80 Köping 0221-377 80 Norrköping 011-15 88 90 Sundsvall 060-55 47 10 Tranås 0140-654 80 Åstorp 042-569 40 För lokaler i Göteborg, Stockholm och Malmö ring Uthyrning på 020-151 151

Uthyrare: Fredrik Rönnecke 036-30 41 02 fredrik.ronnecke@hamhus.se Förvaltare: Conny Andersson 036-30 41 61 conny.andersson@hamhus.se Lediga lokaler: Jönköping, Huskvarna, Värnamo, Nässjö, Skara Typ av lokaler: kontors-, butiks- och industrilokaler www.hamhus.se

www.bygg-gota.se www.balder.se, www.dinbostad.se lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

Uthyrare

Gott & blandat Många smakfulla möjligheter Som lokalsökande har du mycket att vinna på att höra av dig till flera olika fastighetsägare. Ställ många frågor och var tydlig med vilka dina önskemål och behov är, då blir det enklare att hitta helt rätt lokal för just dig.

största IT-hotet mot företag

HARRY SJÖGREN

VÄTTERSNÄS FÖRVALTNINGS AB

Harry Sjögren AB är ett renodlat, lokalt förankrat fastighetsbolag, som äger och förvaltar kommersiella, strategiskt belägna fastigheter i expansiva områden med hög tillgänglighet och goda framtidsutsikter.

Vättersnäs Förvaltnings AB startade sin verksamhet i april 2000. Koncernen äger och förvaltar 16 fastigheter omfattande ca 70 000 kvm uthyrningsbar yta i Göteborg, Borås och Jönköping. Jönköping är ytmässigt den största regionen. I Jönköping äger vi följande kontorsfastigheter: Uggleviken 12, Huskvarnavägen, Drotten 10, Kålgårdsgatan 27, Positronen 1, Datorgatan 1-3-5, Ulvö 8, Huskvarnavägen 105-107. I Borås har vi följande innehav: Eko 10, Torgatan 9-13, Mars 11, Stora Brogatan 13 Samt industrifastigheten: Hästen 5, Vegagatan 1. Vår affärsidé bygger på en hög servicenivå gentemot våra hyresgäster och deras behov av verksamhetsanpassade lokaler. Vår målsättning är att växa i lugn takt för att bibehålla en god och nära relation till våra hyresgäster.

Bolagets fastighetsbestånd är koncentrerat till Mölndal och sydvästra Göteborg samt till tre av de viktigaste kommunikations-korridorerna i Storgöteborg: De stora trafiklederna E6 söderut till Kungsbacka samt Halmstad, R40 österut till Landvetter flygplats och Borås samt E20 mot Partille, Lerum och Alingsås. Harry Sjögren AB ingår i börsnoterade Castellum, som är en av landets största renodlade fastighetskoncerner. Uthyrare: Camilla Lindblom, Förvaltare 035-12 96 80 camilla.lindblom@harrysjogren.se Monica Söderbäck, Marknad tel 031-706 65 17 monica.soderback@harrysjogren.se

kontakt: Thomas Nilsson tel 0708-77 85 53

www.harrysjogren.se www.vattersnas.se

Uthyrare

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

I en ny undersökning bland svenska företag och offentliga organisationer anges smarta mobiler och surfplattor som det största IT-hotet mot verksamheten under de kommande två åren. Hos var fjärde företag har minst hälften av de anställda en mobil enhet, i vissa fall sin privata, med tillgång till företagets e-post och affärssystem. Trots detta saknar 35 procent av företagen en säkerhetspolicy för smarta mobiler och surfplattor.

Undersökningen är genomförd av IDG Direct som på uppdrag av IT-säkerhetsföretaget Kaspersky Lab har intervjuat IT-ansvariga på privata och offentliga organisationer i Sverige med 100-500 anställda. Hos var fjärde privatföretag är minst hälften av medarbetarna utrustade med en smart mobil eller surfplatta med tillgång till e-post, affärssystem eller andra verksamhetskritiska program. Hos 13 procent har minst en fjärdedel av personalen en mobil enhet. Bland offentliga organisationer är andelen mindre. 14 procent anger att minst hälften av medarbetarna har en smart mobil eller surfplatta.

säger David Jacoby, säkerhetsexpert på Kaspersky Lab. bristande policy

Nästan hälften av deltagarna i undersökningen uppger att de till någon grad är oroade av den ökade användningen av anställdas privata IT-produkter – smarta mobiler, surfplattor och bärbara datorer – i arbetet. Trots detta saknar 35 procent av privatföretagen en säkerhetspolicy för smarta mobiler och surfplattor. Bland offentliga organisationer är siffran 45 procent. – Smarta mobiler och surfplattor är fortfarande förhållandevis nytt bland företagen och vi har inte ännu fått ett tillräckligt bra grepp om vad som kommer att utgöra de verkliga tekniska hoten mot dessa enheter. Då företagen inte vet vad de ska skydda sig mot blir det naturligtvis svårt att ta fram en mobil säkerhetsstrategi. Men en tumregel är att samma företagspolicy som gäller för bärbara datorer också ska gälla för mobila enheter, säger David Jacoby.

oro för it-hot

Fyra av fem företag anger att antalet nätattacker mot dem har varit oförändrat senaste året, medan nästan vart tionde företag uppger att antalet har ökat. En tredjedel av de svarande anger att de till någon grad är oroade över framtida IT-hot och totalt sju procent svarar att de inte känner sig fullt kapabla att bemöta hoten. skillnader mellan sverige och danmark

Samma undersökning genomfördes i Danmark med några intressanta skillnader i svaren mellan svenska och danska organisationer: 27 procent av danska organisationer rankar interna läckage och attacker som andra största IT-hotet, jämfört med 47 procent i Sverige. 24 procent av danska organisationer uppger en ökning av antalet nätattacker senaste året, jämfört med 9 procent i Sverige. 26 procent av offentliga organisationer i Danmark har en policy för sociala nätverk, jämfört med 63 procent i Sverige.

smarta mobiler och surfplattor anges som det största IT-hotet mot företagsverksamheten. Bild: CoolStuff.se

mobila enheter största hotet

När deltagarna i undersökningen får ranka vilka sorts hot de betraktar som störst svarar hela 61 procent mobila enheter, till exempel smarta mobiler och surfplattor. På andra och tredje plats rankas interna läckage och attacker (47 procent) och sociala nätverk (28 procent). – Många betraktar företagets mobiltelefon eller surfplatta som mer personlig än sin arbetsdator vilket påverkar användandet av dem. Användaren är ofta beredd att äventyra säkerheten för att komma åt personligt innehåll som spel, appar eller sociala nätverk. Det ställer stora krav på IT-avdelningen som ofta får svårt att hantera säkerheten för alla olika sorters mobila plattformar som används inom företaget, lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

el, tele, data

Lokalguidens Samarbetspartners På den här sidan har vi samlat Lokalguiden Riks samarbetspartners.

Partners

LOKALGUIDENS

PARTNERS i nummer 2

cker bevarad kal i ntrala Savills Stockholm ndsvall www.savills.se

Hamhus www.hamhus.se

Telia www.telia.se

Kontakta oss för dgivningvta!l. individuellsvärtrå och behovsanpassat ela

Newsec Asset Management www.newsec.se

m2 (kv.90vesta)

gårdsgatan 22

Vi hjälper dig med ett pri från vind- eller vattenkraft. Självklart kan du även välja el g! Ring eller maila oss redan ida

rligare information: ios.se

Diös www.dios.se

Aspholmen Fastigheter www.aspholmenfastigheter.se

Norrlandspojkarna Fastighetsbolag www.norrlandspojkarna.se

Bygg-Göta AB www.bygg-gota.se

AF Gruppen www.afgruppen.se

Brostaden www.brostaden.se

Harry Sjögren AB www.harrysjogren.se

AFA Fastigheter ww.afafastigheter.se

Vättersnäs Förvaltnings AB www.vattersnas.se

Fastighets AB Balder www.balder.se

Fortum www.fortum.com

Humlegården www.humlegarden.se

C87 M0 Y20 K0

lokalguidens partners

lokalGUiden RIKS nr 2 2012 www.lokalguiden.se

C0 M75 Y92 K0

Ring 020-818 818 eller mejla offerter@fortum.com C47 M15 Y100 K1

C6 M64 Y97 K0

C70 M3 Y62 K0

1000

2000

3000

4000

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

än Fler aler på .se 0 lok 5 00 alguiden lok

Vem du än är har vi rätt lokal för dig Lokalguiden är en mötesplats för dig med företag som söker ny lokal, bestämt dig för att flytta eller vill hyra ut. På vår webbsida finns fler än 10 000 lokaler från Sveriges största fastihetsägare i Västra Götaland, Stockholm och Skåne. Vem du än är kan vi hjälpa dig hitta en lokal som passar just dig. www.lokalguiden.se