2013 nr5 by Lokalguiden Sverige AB

Aktuella hyresnivåer Lokalbanken

Checklista för flytten

LOKALGUIDEN RIKS

ny tidning!

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

för lokalsökande och flyttande företag

hitta rätt

lokal i din region

Låt köket ta plats

norrland, svealand, götaland |

på kontoret

stärk ditt

varumärke

lokalguiden riks | nr 5 2013 | Årgång 2

luleå

ett starkt logistikläge

Pågående projekt

i Norrland

logistikparkens vd svarar på fem frågor.

expertpanel i götaland, svealand och norrland.

andreas nelvig, np3, om åke jonsson, vd, sundsvall logistikmissförstånd och olika löptider. park om läge och utveckling.

Tom Vikström ansvarig utgivare

Rätt lokal kan stärka varumärket Det är oroliga tider runt om i världen. I USA kan inte republikaner och demokrater komma överens. Efter val runt om i Europa har många länder problem att bilda optimala regeringar och det här kan påverka oss i Sverige. Vi ser att stora företag inför olika sparprogram och det slutar vanligtvis med att delar av fotfolket blir av med arbetet. Frågan är om sparprogrammen beror på minskad efterfrågan eller ökade marginaler? Oavsett anledning blir många branscher påverkade av omvärlden och företagare bör ställa sig frågan; Hur kan vi påverka kunderna åt rätt håll samt attrahera personalen?

Ledare

Förutom affärsidén är lokalen ett konkurrensmedel. Med rätt lokal kan ni optimera organisationen samt locka till er bra medarbetare. På sidan 68 har vi intervjuat Monica Karlsson på View koncept & projekt AB som berättar mer om hur ni som företag kan stärka ert varumärke med bland annat inredning samt rätt materialval.

Trevlig läsning! Tom Vikström/ansvarig utgivare

Framsidan Soffa Nonstop Bild: Skandiform Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Erica Suraiya Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Niclas Åberg, Linus Björland, Martin Forslind, Sofie Eriksson Extern medarbetare Anders Rydstern, Savills Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

3/5/2013 2:55:06 PM

innehåll nummer 5 2013 8

analys karlskrona Framtida utvecklingsprojket i Karlskrona

ARTIKEL Fem frågor om Sundsvall

EXPERTPANELEN Götaland

EXPERTPANELEN Norrland

PÅGÅENDE PROJEKT Götaland

PÅGÅENDE PROJEKT Norrland

20 22

HYRESNIVÅER Götaland MITT I STADEN Götaland

62 64 66

HYRESNIVÅER Norrland MITT I STADEN Norrland

LOKALBANKEN Götaland

ARTIKEL Vad kostar det att flytta?

ARTIKEL Flerfunktionsglas skyddar på rätt sätt

analys falun Stark cityhandel i Falun

artikel Stärk ditt varumärke

EXPERTPANELEN Svealand

artikel Förstärk det första intrycket

PÅGÅENDE PROJEKT Svealand

HYRESKONTRAKTET Att skriva kontrakt

HYRESNIVÅER Svealand

ARTIKEL Låt köket ta plats på kontoret

MITT I STADEN Svealand

ARTIKEL Anpassa ljuset efter aktiviteten

46 LOKALBANKEN Svealand

Uthyrare Presentation fastighetsägare

analys luleå Luleå ett starkt logistikläge

LOKALBANKEN Norrland

partners Lokalguidens samarbetspartners

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Innehåll

LEDIGA LOKALER

LeDiGA LoKALer

JÖNKÖPING Datorgatan 1-5 Huskvarna, Kontor 102 m2 102 m2 kontor med 3-4 rum, pentry, wc, hiss. Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53. Pagoden, Gullbergs Strandgata 15

Skeppsbron 5-6

950 m²

783 m²

Stampgatan 15

200-800 m²

BORÅS Vegagatan 1/Sagagatan 9, Lager 715 m2, Kontor 115 m2 Lager 715 m2 med kontor, pentry och toaletter. Takhöjd min. 4,50 meter plus lastport. Separat kontor på 115 m2 med tre rum, pentry, toaletter. Fri parkering. Anpassas efter önskemål. Centralt läge mellan city och Knalleland. Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.

Exportgatan 38

Torsgatan 5

Lager, 3 000-4 500 m²

Salsmästaregatan 32

365 m²

400 m²

Nya Tingstadsgatan 1

500-1 000 m²

Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51, mobil: 0709-18 18 78

ggGota_nr 8 2013.indd 1

JÖNKÖPING Huskvarnavägen 152-164, Utställning 365 m2, Kontor 300-1 000 m2, Kontorshotell 27 m2, Kontor/Lager/Produktion 640 m2 Utställningshall: 365 m2 med kontor, pentry/wc. Välbelägen med stora skyltfönster mot genomfartsgata. P-platser finnes. Kontor: 300-1 000 m2 - moderna kontorsrum och stora öppna ytor. Hiss, fri parkering. Kontorshotell: 1 rum på ca 27 m2 med tillgång till wc/pentry, konferensrum. P-plats finnes. Kontor/lager/produktion: 640 m2 i två plan. Modernt inrett med interntrappa, port och p-platser. Kontakta Thomas Nilsson, 0708-77 85 53.

www.vattersnas.se Box 2517, 403 17 Göteborg

9/16/2013 2:23:27 PM

info@vattersnas.se Telefon 031-778 12 70

Götaland BLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

Uni

vers

itetsbr on

Malm

oB ild

:NC

Notiser

Folkets röst hotar C4shopping i Kristianstad

Stenabolag köper stor fastighet i Halmstad

Handlare och fastighetsägare ordnade nyligen en namninsamling för att via folkomröstning stoppa bygget av det externa handelsområdet C4 Shopping i Kristianstad. Lokala näringsidkare inom retail driver projektet som ska innehålla cirka 80 000 kvm butiksyta anses hota cityhandeln. I sammanräkning saknades dock 146 namn för att nå upp till kravet på 10 procent av de röstberättigade kommuninvånarna. Nu rapporterar Kristanstadsbladet.se att kommunen räknat fel. 10-procentsgränsen är passerad och beslut om folkomröstning tas i fullmäktige i oktober.

Pilkington lade i vintras ned sin verksamhet i Halmstad och har nu sålt sin stora industrifastighet Fyllinge 20:6, Stjärnarpsvägen 1, i Kistinge industriområde. Köpare till fastigheten, med 43 ha mark och nära 75 000 kvm lokaler, är Stena Metall. Någon köpeskilling kommuniceras inte men taxeringsvärdet uppgår till 270 miljoner kronor. Stena får nu möjligheter för expansion av sin verksamhet i Halmstad men kommer enligt uppgift till Fastighetsvärlden i framtiden att sälja vidare delar de inte själva behöver av den stora fastigheten. Advokatfirman Lindahl biträdde Pilkington Floatglas AB vid affären.

Eklandia hyr ut logistikfastighet Eklandia Fastighets AB fattade beslut i juni 2013 om att starta uppförandet av en logistikfastighet i Härryda kommun. Nu har man tecknat hyresavtal med WEG Scandinavia AB avseende hela fastigheten. Eklandia har tecknat hyresavtal med WEG Scandinavia AB avseende en logistikfastighet om cirka 6 500 kvadratmeter. Fastigheten består av 700 kvadratmeter kontor och 5 800 kvadratmeter lager och har bästa läge utmed riksväg 40 i Mölnlycke Företagspark. Inflyttning kommer att ske i augusti 2014.

Kungsleden hyr ut 5 500 kvm i norrköping Kungsleden AB har tecknat två nya hyresavtal i fastigheten Oxelbergen 1:2 i centrala Norrköping. Det ena är ett tioårigt avtal tecknat med Norrköpings kommun omfattande cirka 4 000 kvm kontor till ett totalt kontraktsvärde på cirka 67 Mkr. Det andra är ett treårigt avtal tecknat med Swedavia vilket omfattar cirka 1 500 kvm kontor till ett totalt kontraktsvärde på cirka 6 Mkr. De nya hyresgästerna är Socialkontoret i Norrköpings kommun och Swedavias HRoch ekonomiavdelning. Socialkontoret har i

Bild: eklandia, creative commons

Notiser Götaland

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

samband med en stor omorganisation valt att samlokalisera sina fyra myndighetskontor till en ny lokal anpassad för cirka 140 kontorsarbetsplatser. Swedavia hyrde tidigare in sig i lokaler hos Luftfartsverket, vilka också är stora hyresgäster i fastigheten. Kungsleden bygger nu om och anpassar lokalerna till de nya hyresgästerna.

lägsta vakansgraden på tio år i göteborg Kampen om de mest attraktiva lägena i centrala Göteborg verkar ha hårdnat. Sedan 2005 har nyteckningen av kontrakt inte varit så hög, samtidigt som byggföretagen kämpar på för att hålla jämna steg med en ökad efterfrågan. Det visar senaste upplagan av Nordic City Report där Jones Lang LaSalle belyser läget på den nordiska fastighetsmarknaden. Utsikterna är fortsatt goda för Göteborgsregionen.

Två utsedda till Årets kvinna 2013 Den 19 september var det tioårsjubileum för utmärkelsen ”Årets kvinnliga förebild i fastighetsbranschen”. Detta jubileumsår går priset till två personer: Siv Malmgren, VD vid John Mattsons Fastighets AB, och Biljana Pehrsson, ny VD vid Kungsleden.

Visste du att... Det stjäls för sex miljarder i svenska butiker En undersökning från Svensk Handel visar att det årligen stjäls för runt sex miljarder i svenska butiker. Kunderna beräknas stjäla för 4,4 miljarder medan det interna svinnet med stölder som utförs av personal och chefer uppgår till 1,6 miljarder kronor. Källa: fastighetstidningen.se

Aberdeen fyller projekthus på 2 300 kvm Aberdeen Asset Management har tecknat avtal med Bassoe Technology avseende 2 300 kvm kontor på Östra Hamngatan 17 i Göteborg. Bassoe Technology, som utvecklar flytande offshore-enheter för kunder över hela världen, hyr samtliga ytor i huset som just nu genomgår en omfattande ombyggnad. Aberdeen Asset Management har tagit ett helhetsgrepp om huset som är från 1700-talet och under våren 2014 kommer moderna kontorslokaler att stå färdiga för inflyttning bakom en klassisk fasad. Huset har då byggts till både med en femte våning och en tillbyggnad på innergården, vilket ökar den uthyrningsbara ytan med 430 kvm till sammanlagt ca 2 300 kvm.

Östra Hamngatan, Göteborg Bild: Krook & Tjäder

Transaktioner - Värdering - Förvaltning www.savills.se

Kontakt : Anders Rydstern 0722-11 61 70 Kungstorget 2 - 411 17 Göteborg

Ulf Nilsson, VD 08-545 858 90 Sergels Torg 12 - 111 57 Stockholm

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Notiser Götaland

Analys

framtida utvecklingsprojekt

i karlskrona

I detta nummer ger Anders Rydstern på Savills oss en färsk analys av Karlskrona. En unik stad med gamla anor och flera framtida utvecklingsprojekt. Karlskrona är även en relativt attraktiv ort av investerare, mycket på grund av sitt geografiska läge.

Karlskrona är en stad med gamla anor av stadens fyra största privata arbetsoch naturskön omgivning. Staden givare. har en stor skärgård med 1 650 Staden har en Kommunikationer öar, vilket präglar dess nutid Europaväg 22 (E22) löper geoch historia. Staden grunstor skärgård nom Karlskrona och kopplar dades 1680 då Sverige var med 1 650 öar, staden till Malmö (210 kien stormakt och en hamn vilket präglar lometer) i väst och Kalmar behövdes på sydostkusten dess nutid och (85 kilometer) i öst. Vidare för att hålla handelsvägarna historia. sammankopplar Riksväg 27 öppna i Östersjön. Idag är staden med Växjö, 115 kilomeÖrlogsbasen och kringliggande ter norrut. skeppsvarv ett av de äldsta i Från Ronneby flygplats, belägen Europa. Karlskrona är så pass cirka 3 mil från Karlskrona, trafikeras unik att staden 1998 upptogs på UNESbland annat flyglinjer till Arlanda såväl som COs lista över världsarv. Bromma. Befolkningen i kommunen uppgick den Från Karlskrona centralstation tar det 31 mars 2013 till 63 746 personer, vilket cirka 2,5 timmar till Malmö, cirka 5 timföranleddes av en ökning om 55 personer mar till Stockholm och cirka 4,5 timmar under första kvartalet. Under 1996 – 2011 till Göteborg. ökade befolkningen i genomsnitt med cirka En av Sveriges mest trafikerade färje1 procent per år och enligt SCBs befolklinjer, Stena Lines linje mellan Karlskrona ningsprognos förväntas staden nå närmare och Gdynia i Polen, har närmare en halv 69 000 invånare år 2035. miljon resenärer varje år. Arbetsmarknaden i kommunen präglas fortfarande till viss del av dess militära Marknaden historia, då Försvarsmakten och militärKarlskrona bedöms genom sitt geografiska fartygstillverkaren Kockums AB återfinns läge som en relativt attraktiv ort av invesbland de största arbetsgivarna. Något som terare. Kontorshyrorna i Karlskrona har ter sig tämligen naturligt då staden innehar legat förhållandevis stilla under senare år. landets enda marina militärbas. Hyror i A-läge återfinns normalt i interNärvaron av Blekinge tekniska högskovallet 900-1 200 kr/kvm och har gjort så la, med cirka 8 000 studenter speglar också under ett antal år även om vissa undantag den lokala arbetsmarknaden, vilket märks finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i i att Telenor, Ericsson och ABB utgör tre Analys Karlskrona

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

undantagsfall över 900 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 700 -900 kr/ kvm. Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 2 500 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Framtid

Utvecklingsprojekt i Karlskrona: Pottholmen - koncept för att förlänga centrumkärnan norrut på Trossö. Stadsmarina – en ny stadsmarina har påbörjats vid infarten till Karlskrona centrum i syfte att ge den entré som staden förtjänar. Hoglands Park – samarbetet mellan kommunen och fastighetsägarna runt parken har mynnat ut i att parken arbetas om i etapper med nya träd, blommor och buskar i syfte att på sikt bidra till att handeln utökas/utvecklas norrut i centrum. Stadsträdgården har fått en etablering av Biltema och vidareutveckling fortsätter för fler handeletableringar och kommer att bidra till utvecklingen av externhandeln i Karlskrona direkt intill E22. Hattholmen, kommer att omgestaltas i syfte att tillsammans med ny stadsmarina och Pottholmen ge Karlskrona centrum en värdigare entré. Verkö industriområde, här fortsätter expansion av bl a ABB, Stena Line och Roxtec.

Anders Rydstern Savills

Savills Lokalguidens samarbetspartner Savills plc är en global fastighetstjänsteleverantör som är listad på London Stock Exchange. Med ett internationellt nätverk av över 200 kontor och samarbetspartners, erbjuder man ett brett urval av specialistråd, förvaltnings- och transaktionstjänster till kunder över hela världen. I Lokalguiden Riks kommer Savills Göteborg att bidra med marknadsanalys och färska siffror på hyresoch vakansnivåer i varje nummer under 2013. www.savills.se

Skärgården Karlskrona bild: Birger Lallo

marinmuseum karlskrona bild: johan ohlsson cc

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Analys Karlskrona

tidigare analyser

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

LINKÖPING Linköping är Sveriges femte största kommun med cirka 145 000 invånare. Tillsammans med Norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”. Staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling. Den fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 företag och cirka 170 000 jobb inom 45 minuters pendlingsavstånd. Kontorshyrorna i Linköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns

FLYGBILD ÖVER LiNKÖPING

normalt i intervallet 1 000–1 400 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800–1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cirka 3 500 har noterats. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor.

KALMAR

KALMAR SLOTT, foto: CHRISTIAN ALSING

Det faktum att Kalmar har blivit en universitetsstad anges som den enskilt viktigaste händelsen för staden under 2000-talet och i dag talas det om en framtida flytt av universitet, något som skulle påverka den lokala fastighetsmarknaden på flera sätt. Kontorsmarknaden i kommunen bedöms som stabil, men en omlokalisering av universitetet skulle troligtvis leda till en ökad vakansgrad och ökade incitament till konverteringar. Kalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum. Genom att skapa ett centralt beläget univer-

sitetscampus tror man sig kunna skapa en avsevärt mycket trevligare stad i allmänhet och en attraktivare studentstad i synnerhet. I dagsläget är nybyggnation av kontorslokaler i det närmaste obefintlig, då hyresnivåerna inte är tillräckligt höga för att nå lönsamhet. Men trots osäkerheten kring universitetet så skall Skanska, tillsammans med Kalmar kommun, inleda byggnationen av ett kontor- och bostadsprojekt i centrala Kalmar. Enligt planerna så skall 140 bostäder, om totalt 9 000 kvm, och cirka 3 500 kommersiella ytor byggas i kvarteren Muren och Gesällen på Kvarnholmen.

HALMSTAD

NISSAN I HALMSTAD, FOTO: ELIZABETH BATHORY

tidigare analyser

Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten och i kommunen bor det i dagsläget strax över 93 000 personer. Under förra året ökade staden med drygt 500 personer vilket är cirka 1 procent då befolkningen uppgår till cirka 56 000 personer. Stadens arbetsmarknad karaktäriseras av ett relativt stort antal mindre arbetsgivare samt ett fåtal större, vid sidan av kommun och landsting. City, Högskoleområdet och, i viss utsträckning, Slottsmöllan är de tre områden som kan betraktas som delmarknader på hyresmarknaden för kontor

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

med väsentlig storlek och en kritisk massa av hyresgäster. I city varierar standarden på kontoren stort i och med att stora volymer finns i äldre byggnader och att endast delar har moderniserats genom åren. City bedöms alltjämt som det mest attraktiva kontorsområdet rent generellt men lider av att det sällan finns expansionsmöjligheter då kontorslokalerna överlag inte har en flexibel planlösning eller en modern utformning. Hyresnivåerna i området bedöms variera från lägst 800-900 kr/kvm för lokaler av äldre standard upp till 1 500-1 600 kr/kvm för flexibla kontor med modern standard.

jönköping

Munksjön och vättern, bild: jönköping energi

Jönköpings läge vid Vätterns södra spets gör staden till en naturlig knutpunkt för logistik i hela södra Sverige. Motorväg E4 som löper genom staden är vägburna godstransporters pulsåder som förenar de demografiskt viktigaste områdena Stockholm och Öresundsregionen. Under 2012 har Jönköpings fastighetsmarknad sett ett flertal större transaktioner där de flesta varit inom lager/industri, bostäder eller publika fastigheter. På transaktionsmarknaden för kontor har det däremot genomförts relativt få noterade försäljningar, även sett till de senaste två åren. Anledningen till detta be-

döms vara att Jönköpings kontorsmarknad präglas av ett förhållandevis stort lokalt ägande och att affärer ofta görs upp lokalt, i synnerhet när det gäller mindre volymer. A6 är det stora handelsområdet, vid sidan av cityhandeln, och Vikstaden AB planerar för nybyggnation av 10 000 kvm kontor och handel inom området. Även Lustgården planerar att uppföra ett nytt projekt på handelsplatsen Solåsen. Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på upp till 4 000 kr/kvm.

NORRköping

Norrköpings arbetsmuseum bild: peter holgersson runprix

Norrköping är en tätort i Norrköpings kommun i Östergötland i Sverige, och centralort för kommunen. Norrköping ligger längst in i Bråviken på bägge sidor om Motala ström (lokalt kallad Strömmen) som rinner genom staden. Textilindustrin var i 400 år den näringsgren som hela staden växte fram kring. Numera är all textiltillverkning borta. De största branscherna idag är papper/förpackning, logistik/transport, elektronik, it/media samt handel. Flera stora företag har sina stora lager i Norrköping och använder staden som bas för

sin varudistribution, bland annat Whirlpool, Goodyear, Stadium och Servera. Norrköping är tillsammans med Linköping en motor för tillväxt i Fjärde Storstadregionen. I Norrköping finns omkring 9 000 företag inom en rad branscher. Allra störst är handelsoch tjänstesektorn. Norrköping bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Kontorshyrorna i Norrköping har legat förhållandevis stilla under senare år.

växjö

Linneträdgården vid Trummen, bild: Mats Samuelsson

Växjö ligger mitt i Småland och är till stor del omgivet av sjöar. Staden ligger ungefär 180 meter över havet. Tack vare sitt läge nära den gamla gränsen till Danmark och de många närliggande insjöarna blev staden en viktig punkt för handel såväl som försvar. Eftersom Växjö är både centralort i kommunen och länets residentsstad så återfinns många av arbetstillfällena inom kommun och landsting. Under det senaste året har transaktionsvolymen för kommersiella fastigheter i Växjö varit relativt låg med få stora försäljningar inom handelssegmentet.

Växjömarknaden betraktas dock allmänt som likvid och ett flertal stora nationella, och även ett par internationella, aktörer finns representerade med innehav i staden. Enligt SCB:s prognos väntas befolkningen i Växjö att fortsätta öka och år 2035 väntas invånarantalet uppgå till 94 697. I centrum har en ny detaljplan tagits fram för Södra stationsområdet. Detaljplanen antogs i april 2012 och har till syfte att utveckla ett av stadens mest centrala områden. Projektet innebär att cirka 400 lägenheter ska uppföras jämte 700 p-platser och stora lokalytor för kontor och butiker.

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Tidigare analyser

Claes Junefelt VD Corallen

Per Berggren VD Hemsö

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta femte nummer av Lokalguiden Riks 2013, svarar Expertpanelen på frågor om de vanligaste missförstånden som uppstår mellan fastighetsägare och hyresgäst samt hyreskontrakt med olika löptider.

Vilka är de vanligaste missförstånden som uppstår mellan fastighetsägare och hyresgäst samt hur kan de undvikas?

Per Berggren, Hemsö – De allra vanligaste missförstånden rör tolkningen av hyreskontrakt, vem som har ekonomiskt ansvar för vad. Ofta är det underhållsfrågor det handlar om och ofta beror det på att hyresgästen inte har fastighetsexpertis inom sin egen organisation. Ett bra exempel är Rikspolisstyrelsen som har byggt upp en intern avdelning med fastighetskompetens. Generellt kan hyresgäster ha stor nytta av att antingen bygga upp fastighetskompetens i sin egen organisation eller anlita en kunnig part. Att ha en professionell motpart är något som gagnar både hyresvärden och hyresgästen. Andrahandsuthyrning är vanligt inom vårt bestånd. Det kan handla om en kommun eller ett landsting som har ett hyresavtal och hyr ut i andra hand till den som bedriver verksamheten, till exempel en skola eller en vårdcentral. Ibland kan det till och med vara så att verksamhetschefen inte ens sett hyreskontraktet. Att den som verkar i fastigheten inte är part i kontraktet kan lätt orsaka missförstånd. Att då ha möten där Expertpanelen Götaland

både verksamheten och kommunen deltar är ett bra sätt att få med alla på banan kring vad det är vi avtalat om. Claes Junefelt, Corallen – Den vanligaste diskussionspunkten gäller vad som ingår i underhållsskyldigheten samt hur lokalen skall iordningsställas inför inflytten. Båda frågorna kan undvikas genom god information och bra gränsdragningslistor. Tage Christoffersson, Eklandia – Det är svårt att säga då det finns en mängd olika hyresobjekt, allt från det minsta förråd till stora enhyresgästobjekt. I objekt där en hyresgäst hyr ett stort lager, kan t ex missförstånd uppstå om vad som ingår i hyran och vad som inte ingår i hyran. Man undviker missförstånd i de flesta fall genom att vara tydlig i hyreskontrakten. Att skriva så båda parter förstår vad det står. Att bilägga en gränsdragningslista till avtalen, som tydliggör ansvarsfördelning i drift- och underhållsfrågor mellan hyresgäst och hyresvärd, är också bra i vissa uthyrningsobjekt. Dessutom är det bra att tillsammans med hyresgästen noga gå igenom hyresavtalet innan signering. Då kan missförstånd undvikas.

Fastighetsägare erbjuder idag hyreskontrakt med olika löptider. Vilka fördelar erhåller hyresgäster som skriver kontrakt på mer än tio år?

Per Berggren, Hemsö – Huvudsakligen handlar det om trygghet och lägre hyra. Vid investeringar i fastigheter efterfrågar hyresgäster ofta långa avtal för att kunna sprida ut kostnaden över en längre period. Genom ett längre avtal fås

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Tage Christoffersson VD Eklandia

en längre avskrivningsperiod vilket resulterar i lägre hyra. Sedan innebär ett långt avtal trygghet för hyresgästen i form av kostnadskontroll, att de redan från början kan veta vad lokalkostnaden i framtiden kommer vara. Att man som hyresvärd tecknat ett långt avtal innebär inte att luta sig tillbaka i tio år, det händer alltid saker under hyresperioden som måste hanteras. Långa avtal medför däremot god framförhållning men hyresvärden måste fortfarande vara proaktiv och lyhörd för hyresgästen. Claes Junefelt, Corallen – Fördelen för hyresgästen vid tio-årigt avtal kan vara att skapa tid för investeringsavskrivningar, långsiktigs skydda hyresnivån eller säkra ett visst lokalläge. Vi erbjuder inga ytterligare fördelar i samband med långa avtal. Våra kalkylmodeller tar inte hänsyn till avtalslängden däremot ser vi positivt på långsiktighet i hyresgästrelationer. För att skapa långsiktighet i en fastighet kan vi många gånger kräva längre avtalstider. Tage Christoffersson, Eklandia – Den stora fördelen jag kan se är att hyresvärden inte kan omförhandla hyran i en uppåtgående konjunktur. Å andra sidan kan hyresgästen inte omförhandla hyran i en nedåtgående konjunktur. Så frågan blir då vilket som är fördel för hyresgästen. I övrigt kan det kanske vara vissa fastighetsägare som kan tänka sig att initialt ge viss hyresrabatt, vilket kan vara en fördel för hyresgästen.

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till:

redaktionen@lokalguiden.se

Hitta lokalen

du söker hos oss Vi har lokaler och lägenheter där du mår bra. Kontakta oss så hjälper vi dig att leta upp det perfekta läget för dig. Just nu har vi bland annat dessa lediga lokaler att flytta in i: Sundsvall Kontor, 317 m2 Affärsgatan 4D Kontakta Stefan Grubisic, 031-10 99 01 Skövde Utbildningslokaler/Kontor, 1300 m2 Timmervägen 9-13 Kontakta Carl-Johan Lindholm, 0515-72 14 83 Köping Butik, 188 m2 Stora gatan 8 Kontakta Tomas Ahlgren, 0221-377 82

Stora gatan 8, Köping

Balder hittar du i: Göteborg • Stockholm • Malmö Helsingborg • Åstorp Din bostad hittar du i: Falköping • Gävle • Karlstad Köping • Mariestad • Norrköping • Skövde Sundsvall • Tranås

Ingår i Balderkoncernen

Fastighets AB Balder, tel 031-10 95 70, info@balder.se, balder.se samt dinbostad.se

Götaland Analys

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Moderna kontor i helsingborg 14

För två år sedan startade Midroc Property Development AB sin del i stadsbyggnadsprojektet H+ i Helsingborg, genom att skapa ett nytt kvarter, Metropol. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell. I det andra huset blir det en biograf, några mindre butiker och någon restaurang i bottenplanet. Det kommer även att bli 35-40 bostadsrätter i de översta planen av huset och i mellanplanen planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm. Kontoren kommer att vara fullt flexibla och anpassas helt efter hyresgästens behov. Det finns fortfarande vakanta ytor. Kontoren ska vara klara vintern 2014. Bild: Anders Blomqvist, Horisont arkitekter

pågående projekt

atollen från munksjön bild: Arkitekthuset

norra hamnen i malmö ska växa vidare

Skanska bygger hamn i Trelleborg

Utbyggnaden av Norra hamnen är ett av de största byggprojekten i Malmös historia. Passagerartrafiken har varit igång sedan maj förra året. I dag finns tre färjeläger, en containerkaj och en 90 meter hög containerkran. Här kan hamnverksamheten utökas med 500 procent om det skulle behövas. Nästa utvecklingsprojekt är en logistikpark på sammanlagt en miljon kvadratmeter. Projektet planeras starta 2014 och här ska lager, kontor, industrier och lokaler för sammansättingsföretag blandas.

Skanska har tecknat kontrakt värt cirka 200 miljoner kronor med Trelleborgs Hamn AB. Kontraktet med Skanska omfattar nybyggnation av Färjeläge 10 som en del av utbyggnaden av hamnen i Trelleborg. Trelleborgs Hamn är Sveriges näst största hamn och utbyggnaden av hamnen har pågått sedan 2005. Utbyggnadsprojektet i denna etapp syftar till att flytta ut fartygstrafiken från Trelleborgs centrum till nya färjelägen sydost om staden. Projektet startar omedelbart och beräknas vara klart hösten 2014.

Peab bygger Gallerian Strömstad

nytt logistikområde vid malmö airport

Peab har fått uppdraget att bygga en ny galleria i centrala Strömstad. Beställare är BT Property Strömstad AB och kontraktssumman uppgår till 252 Mkr. Gallerian Strömstad kommer att ha ca 20 000 kvm fördelade på butiker och serveringsutrymmen samt 670 p-platser i ett anslutande garage. Gallerian skall byggas längs Oslovägen vid norra infarten till Strömstad. Uppdraget är en totalentreprenad där markarbetet startar i augusti 2013 och gallerian skall vara klar för öppning till påskhandeln 2015.

Ett stort företagscenter ska byggas intill Malmö Airport, kallat Sturup Park Business Center, ett projekt som har diskuterats länge. Området ligger mellan Malmö Airport och golfklubben Sturup Park. Marken ägs av Börringe kloster AB och familjen Eriksson och ytan är 60 hektar. En byggnad är redan klar och i den har ett logistikföretag flyttat in. I år planeras byggstart för flera fastigheter. Men det kommer dröja innan hela området kommer vara klart. Totalt väntas 1213 miljarder i investeringar här.

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se. Tipsa oss gärna om pågående projekt!

skanska bygger kontor åt saab i linköping

lundbergs bygger miljösmarta lokaler

Peab bygger ett nytt kvarter i Jönköping

Skanska har fått uppdraget att bygga ett nytt kontorshus åt Saab. Kontoret byggs på Saabs anläggning i Tannefors, Linköping med byggstart första kvartalet 2013. Uppdraget innebär byggnation och utformning av ett kontorshus på 11 000 kvm i fyra våningar plus en indragen takvåning med altan. Takvåningen består av konferensytor och en cateringdel. När huset står färdigt under 2014 blir det arbetsplats för 750 personer. Stor vikt läggs vid att skapa ett kontor med god arbetsmiljö och låga driftskostnader. Avsikten är att söka miljöcertifiering enligt EU Green Building. – Det här uppdraget är mycket inspirerande för oss som arbetar på Skanska i Linköping. Saab är en viktig angelägenhet för alla Linköpingsbor och det känns extra motiverande att vår kompetens inom grönt och säkert byggande kommer till nytta. Våra föregångare har samarbetat med Saab många gånger genom åren och i år när Skanska fyller 125 år och Saab fyller 75 år är det extra kul att våra vägar möts igen, säger Jan-Erik Lundh, distriktschef, Skanska.

Nu startar NCC, på uppdrag av Fastighets AB L E Lundberg, bygget av ett handelsoch kontorshus där Norrköpings Apotekshus tidigare låg. Den första hyresgästen är Systembolaget i innerstan. Huset blir en Miljöbyggnad med mycket litet energibehov. – Energianvändningen är bara 65 procent av hur mycket energi som en nybyggnad får förbruka. Fastigheten blir dubbelt så stor som det Apotekshus som låg här tidigare, men behöver bara knappt hälften så mycket energi, säger Daniel Pettersson, projektchef på NCC Construction, region Syd. NCC bygger 3 300 kvadratmeter i två plan. Övervåningen blir kontor och gatuplan är avsedd för handel. Huset ingår i Lundbergs satsning att få city att växa österut, och byggs intill nya kvarteret Lyckan och blivande kvarter Spinnrocken med hyresrätter som Lundbergs också uppför. NCC:s byggarbete börjar nu i augusti och huset beräknas vara klart att tas i bruk i augusti nästa år.

Peab har fått uppdraget att bygga bostäder och butiker i centrala Jönköping. Beställare är HSB Göta tillsammans med Corallen Fastighets AB och kontraktssumman uppgår till 147 Mkr. Uppdraget består av att bygga 42 nya bostadsrätter och 8 000 kvm butiksyta i kvarteret Algen i centrala Jönköping. Kvarteret är den tredje och sista etappen av Jönköpings stadsutvecklingsprojekt Atollen, som innehåller tre nya citykvarter med bostäder, butiker, parkeringshus, kontor, gator och torg vid Munksjöns kaj. Arbetet påbörjas i maj 2013 och det beräknas vara klart våren 2015.

stena bygger kontorshus i gårda I centrala Gårda bygger Stena Fastigheter miljöklassade och effektiva kontor. Stena kommer att kunna erbjuda olika alternativ på planlösningar från 500 kvm för 46 personer. Som hyresgäst kan du vara med från början och utforma ditt kontor.

NCC bygger handelsoch kontorshus i norrköping. Illustration: Fastighets AB L E Lundberg

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Karlshamns Stortorg byggs om av sweco

Landskapsarkitekt Thorbjörn Andersson och arkitekt PeGe Hillinge på Sweco vann den inbjudna arkitekttävlingen med sitt förslag Lunden, Mattan & Festplatsen. Ritningsarbetet påbörjas i höst och det förnyade torget beräknas stå färdigt under 2015. – Det nuvarande torget har fyllt sin funktion men ligger lite separerat från stadens gator. Vi vill vända ut och in på det. Idag ser vi annorlunda på torg än för bara 20 år sedan, de är sin stads viktigaste rum. Torget ska vara ett offentligt vardagsrum för alla och en plats där man kan se och synas, vara för sig själv, njuta, sitta och leka, säger Thorbjörn Andersson. I det vinnande förslaget delas torget upp i tre delar. Den första delen är en trädlund med halvskugga och platser för lek och spel. Den andra består av en utrullad matta i sten med uteservering och kafé, sittplatser, fontän och sol. Den tredje delen är en öppen festplats som också används för torghandel närmast rådhuset. – När man talar om torg idag är det i princip tre saker som är viktiga. Det är trygghet, komfort och upplevelser. Man ska kunna känna sig trygg, även efter mörkrets inbrott. Man ska kunna sitta skönt och gå bekvämt och man ska även kunna få vara med om något, avslutar Thorbjörn Andersson.

Övre Vasastaden – Linköpings nya ansikte Ett modernt stadsbyggnadsprojekt med högklassig arkitektur. Det kännetecknar Övre Vasastaden i Linköping. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun

har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga melllan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor – en ny spännande stadsdel i centrala Linköping, där långsiktig hållbarhet är en stark ledstjärna. Arbetet i Övre Vasastaden kommer att ske i etapper, med beräknad byggstart 2013. Vissa förberedelser har redan påbörjats, bland annat sanering och rivning av tomten där Skinngruppen legat. Den första etappen i projektet omfattar sex till sju kvarter i områdets östra delar, fram till nuvarande Auktionshuset vid Mellangatan. Den nya stadsdelen beräknas stå klar år 2017.

NCC bygger ett tredje kontorshus i Ullevi

Kv automaten Övre vasastaden, lInköping. bild: creative commons

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

NCC Property Development ska uppföra en tredje kontorsbyggnad vid Ullevi i Göteborg. Byggnaden består av 19 500 kvadratmeter uthyrningsbar yta och beräknas stå klar i tredje kvartalet 2015. Uthyrningsgraden är 28 procent.

Götaland Analys

Alingsås har fått ny multiarena Mitt i centrala Alingsås, ett stenkast från järnvägsstationen, ska den nya arenan i framtiden stå värd för såväl konferenser som kultur- och idrottsevenemang. Arenan är unik i sitt slag eftersom det är ett privat initiativ som uteslutande finansieras av representanter från det lokala näringslivet i Alingsås. – Målsättningen med Estrad Alingsås är att placera Alingsås på evenemangskartan. Arenans strategiska läge nära E20 och västra stambanan gör avstånden till Göteborg och Landvetter flygplats små. Vi satsar på en flexibel utformning som skapar förutsättningar för många olika typer av evenemang, säger Kenneth Abelson på Epsilon

Byggkonsult, som står för arenans arkitektoniska utformning. Estrad Alingsås är en modern arena för kultur, konferens, event och sport. Genom ett perfekt läge och en flexibel utformning ska Estrad Alingsås vara tillgänglig för allt och alla. Arenan invigdes den 19 april och innehåller utöver evenemangsytor även konferensutrymmen och kontorslokaler. I huset öppnar dessutom en restaurang med kapacitet för drygt 100 gäster. I anslutning till arenan anläggs en parkeringsplats med 585 platser. Arenan får en publikkapacitet på 2 800 personer, varav drygt 2 000 sittande. Estrad Alingsås drivs som ett aktiebolag ägt av finansiärerna Sparbanksstiftelsen Alingsås, Fastighets AB Balder och TB-Gruppen.

kristianstad galleria fylls på Den 1 september 2012 togs första spadtaget för Kristianstad Nya Galleria. Projektet omfattar totalt ca 86 000 kvm och kommer med sina ca 28 000 kvm handel att innehålla ungefär 70 butiker. Flera tunga ankarhyresgäster är med i satsningen sedan tidigare såsom Stadium, Clas Ohlson, Coop och Systembolaget. Nu kompletteras butiksutbudet med bland annat Gina Tricot, Espresso House, Panduro Hobby, Cassels och Zizzi och ytterligare en rad andra aktörer är på väg in. Nyligen fick gallerian även ett namn, Boulevard. Gallerian kommer att öppnas i två etapper och beräknas stå helt klar under hösten 2014. 17

kristianstad galleria fylls på. bild: Fojab arkitekter

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Nya höghus i kvarteret vitsippan i Borås

AB Bostäder i Borås och Harry Sjögren AB har undertecknat ett samarbetsavtal för utveckling och byggande av ett höghus vid Pinocchio i kvarteret Vitsippan. Parterna ska gemensamt utveckla samarbetsprojektet att bygga höghuset med bostäder tillsammans med kommersiella lokaler. För båda parter är det viktigt att projektet kan genomföras utifrån sunda ekonomiska förutsättningar. Pågående planprocess innebär att planerad nyproduktion kommer att innehålla tre kommersiella våningsplan kontorslokaler och centrumfunktioner i en låg byggnad som bas för det höga huset på 21 våningar med ca 80 lägenheter (hyresrätter). Totalt blir byggnaden 24 våningar och kommer att tillföra stadskärnan vid infarten av centrum ett landmärke, därav arbetsnamnet ”Welcome to Borås”. Detaljplanen beräknas klar under hösten 2013 och därefter påbörjas ett intensivt projekteringsarbete. - Målsättningen är att vi ska sätta spaden i jorden och påbörja byggnationen våren 2014 och projektet beräknas vara klar senast 2016 berättar Bengt Engberg, affärsutvecklingschef på AB Bostäder. kvarteret vitsippan bild: rosenbergs arkitekter , creative commons

Projektet Klipporna består av tre huskroppar på totalt 20 000 kvm kontorsyta bild: henning larsen architects

Skanska startar andra etappen av klipporna

Åbro inviger ny tapphall i Vimmerby

Projektet Klipporna i Malmö består av tre huskroppar på totalt 20 000 kvm kontorsyta. Skanskas investering för den andra etappen om 7 000 kvm kontorsyta uppgår till cirka 250 miljoner kronor och är planerad att stå färdig våren 2015. Cirka 1 700 kvm är uthyrt till en konfidentiell kund. Bygguppdraget genomförs av Skanska Sverige och påbörjas omgående.

Exportframgångar har bidragit till att Åbro Bryggeri bygger ut sin produktionsanläggning i Vimmerby med totalt drygt 10 000 kvadratmeter. En ny tapphall och lagerhall ska tillgodose exportkundernas behov. Tapphallen på 2 500 kvadratmeter, lagerhallen på drygt 6 000 kvadratmeter och övrig utrymmen på drygt 1 500 kvadratmeter stod klar i maj. Det här är första utbyggnaden på 13 år på Åbros småländska produktionsanläggning, som framförallt tillverkar öl och cider. Den nya tappanläggningen blir störst i Skandinavien och har en kapacitet på 45 000 flaskor per timme. Tappanläggningen utformas för att kunna ta emot besökare som kan betrakta hela produktionsprocessen från besöksbalkonger. Hallen byggs i anslutning till bryggeriets befintliga tapphall, på en yta som tidigare var en parkeringsplats. I juni i år räknar Åbro med att komma igång med produktionen i den nya tapphallen. Nyinvesteringen utökar Åbros produktionsyta med 25 procent.

peab bygger åt lundbergs i linköping Peab har fått uppdraget att bygga om kvarteret Braxen i centrala Linköping. Beställare är Byggnads AB LE Lundberg och kontraktssumman uppgår till 175 Mkr. Projektet består av en omfattande omoch tillbyggnad av befintliga kommersiella lokaler. I uppdraget ingår även att bygga om och renovera befintliga lokaler bland annat åt Åhléns. Ovanpå de kommersiella lokalerna skall det byggas kontor i flera nya våningsplan, vilket tillskapar ca 4 000 kvm ny kontorsyta. Arbetet ska påbörjas under våren 2013 och det skall vara klart i sin helhet under sommaren 2015. Pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

resgäst_93x124.indd 1

dags att byta lunchställe?

vi fixar Nytt läge oavsett smak

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Lokalt, centralt och med stor lyhördhet

3/7/2013 9:34:54 AM

Butiker, kontor, bostäder och industrier i Småland och Västergötland! För mer information:

www.hamhus.se

Telefon: 036-30 40 30

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek. I samarbete med NAI Svefa. Siffrorna är framtagna av Nai Svefa och uppdaterade januari 2013.

HYRESNIVÅER i götaland

I Linköping uppgår hyran för ett kontor i bästa läge till 1 700 kronor per kvm och år. I Norrköping är kontorshyran i jämförbart läge 1 600 kronor. I Borås är intresset för både nyetablering och omlokalisering stort. Halmstad är en expansiv stad. Hyran för kontor i bästa läge kostar mellan 900 och 1 500 kronor. Jönköping växer och utvecklas och där ligger hyran för kontor i bästa läge på 1 000- 1 700 kronor.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Kommunikationsläget, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också det högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. Lokalhyra beräknas per kvm och år. Hyresnivåer Götaland

LINKÖPING

NORRKÖPING

I Linköpings tätort bor det ca 104 000 personer och är Sveriges sjunde största stad. Idag går det att få tag på alla typer av lokaler men med ett begränsat utbud. Det finns en stor efterfrågan på handelsfastigheter i Linköping. Vakansgraden är låg och även de nya handelsprojekten har attraherat stabila hyresgäster. Hyrorna i A-läge varierar mellan 400 till 1 600 kronor per kvadratmeter beroende på lokaltyp.

I Norrköpings kommun bor det ca 131 000 invånare. Norrköping är Sveriges 10:e största stad med ett intressant näringsliv. Regeringen har lovat att satsa 30 mdkr på Ostlänken som möjliggör snabbtåg mellan Stockholm och Norrköping. Detta beslut kommer att påverka regionen positivt och därmed sannolikt även hyresoch fastighetsmarknaden på sikt.

hyresnivåer LINKÖPING

hyresnivåer NORRKÖPING

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 000 – 1 700 800 – 1 300 600 – 900

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 950 – 1 600 700 – 1 200 650 – 850

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 000 – 4 000 1 000 – 2 000 600 – 1 100

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 500 – 3 800 1 000 – 1 800 600 – 1 000

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 550 300 – 450

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 550 325 – 450

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Hyror Analys i siffror

Bild: horreds

växjö

HALMSTAD

JÖNKÖPING

Enligt SCB:s prognos väntas befolkningen i Växjö att fortsätta öka och år 2035 väntas invånarantalet uppgå till 94 697. Gällande kommersiella hyresfastigheter är Norrporten en stor aktör i Växjö. Även Castellum och GE Capital Real Estate har stora innehav av kommersiella fastigheter i staden. Kontorshyrorna i Växjö har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 950–1 150 kr/kvm.

Halmstad är fortsatt expansivt och satsar för fullt på att möta kommunens framtida behov. Flera planer finns för bostäder i centrum, invid högskolan och i de attraktiva kustnära stadsdelarna. Verksamhetsområdena utmed de större trafiklederna börjar bli färdigexploaterade och nya områden planläggs för att ge plats åt verksamheter och handel.

Jönköping växer och utvecklas, näringslivet är dynamiskt och entreprenörskapet starkt. Det strategiska läget vid Vätterns sydspets har gjort Jönköping till ett logistiskt nav för södra Sverige. Den kommersiella marknaden i Jönköping är fortsatt god och antalet kvadratmeter handelsyta ökar, i centrum såväl som i externläge. Bostadsbristen är fortfarande hög, men planering för flera nyetableringar pågår. hyresnivåer jönköping

hyresnivåer halmstad

hyresnivåer Växjö Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 400 700 – 1 000 500 – 800

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 500 750 – 1 250 550 – 900

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 000 – 1 700 700 – 1 500 500 – 1000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 200 – 2 200 750 – 1 400 600 – 900

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 250 – 3 300 800 – 2 000 650 – 1 500

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 500 – 4 500 800 – 1 800 500 – 900

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 450 – 650 400 – 500 300 – 400

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 600 300 – 600 250 – 500

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 700 350 – 600 300 – 550

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Hyresnivåer Götaland

Götaland

lediga lokaler

mitt i staden

Norrköping

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Götaland. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Gamla Rådstugugatan 52 Butik 130 kvm Med skyltfönster mot G:a Rådstugugatan. Kontakt: Fastighets AB Balder, Hyresavd Norrköping, tel 011- 15 88 90 Norra Promenaden 84 Kontor 150 kvm Nyrenoverade kontorsytor. Kontakt: Jernhusen AB, Per Rastbäck, tel 08- 410 032 70 Köpetorpsgatan 8 kontor 50 - 3 000 kvm Kontor i logistikfastighet med närhet till Flygplats och Europaväg. Kontakt: Tribona, Nicklas Schmidt, tel 0768-40 73 30

Bild: norrköpings kommun

Linköping

Apotekaregatan 13 E Kontor 98 kvm Ljus och charmig lokal i anrik byggnad, granne till domkyrkoparken. Nära till stadens torg och restauranger. Publikt parkeringsgarage finns i närheten. Kontakt: Aberdeen Asset Management Henric Samuelsson, tel 0703-90 14 11 Nya Tanneforsvägen 96 kontor 219 kvm Med Stångån och Braskens Bro som närmaste granne ligger denna butiks- och kontorsfastighet. Kontoret går att hyra i ett plan (219 kvm) eller som etagekontor i två plan (totalt 354 kvm) Kontakt: Klövern AB, Anna Hofström, tel 0706-25 47 07

Mitt i Staden

Stångåstrand bild: ncc

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Emporias takpark prisas i Malmö Steen & Ström tilldelas pris för takparken på Emporia köpcentrum i Malmö. Takparken, som är en av världen största, har en yta på 27 000 kvm och är tillgänglig för allmänheten alla veckans dagar. Med följande motivering från Scandinavian Green Roof Association har Steen & Ström fått Scandinavian Green Roof Award 2013: ”Takparken på köpcentret Emporia i Malmö är ett spännande exempel på hur gröna tak kan lyfta våra stadsmiljöer till nya höjder. Den visar upp en imponerande variation av gröna taklösningar som åstadkommits genom ett unikt samarbete mellan leverantörer, byggherre och arkitekter." Bildkälla: Steen & Ström

Jönköping

Kålgårdsgatan 27 kontor 521 kvm Kontor med ca 20 rum på våningsplan 3. Fastigheten ligger centralt belägen. Kontakt: Vättersnäs Förvaltnings AB, Mathias Alm, tel 0708-77 85 53 Kaserngatan 10-14 kontor 5 000 kvm Charmiga kontorslokaler i populärt affärsläge vid A6 köpcenter. Lokalerna ligger på plan 2 till 5. Kontakt: Newsec Asset Management, Lars Bröms, tel 036-440 17 51 Västra Storgatan 7 KONTOR 125 - 447 kvm Modern och luftig lokal med fräscha ytskikt. Lokalen kan enkelt delas av i två separata lokaler om 125+322 kvm. Inom 100 meter ligger knutpunkten för lokaltrafiken samt järnvägsstationen. Kontakt: Hamhus AB, Fredrik Rönnecke, tel 036-30 41 02

hamnkanalen, stora hotellet FOTO: sebastian söderström

Karlskrona

Drottninggatan 54 kontor 202 kvm Öppen kontorslokal i centrala Karlskrona som kan förändras efter önskemål. Ett centralt och trevligt läge mitt i stadskärnan - nära kommunikationer och övrig service. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Cristoffer Högberg, tel 0706-90 65 83 Verkövägen 6-9 butikslokal 299 kvm Fastigheten ligger strategiskt utmed Järavägen och Stationsvägen. Kontakt: Newsec Asset Management, Maria Henningsson, tel 08-558 050 62

Flygbild över karlskrona foto: HeliAir Sweden

Flaggskär - Gullberna Park Kontor 56 kvm Lokalen finns i byggnad Flaggskär, en av de centrala byggnaderna på Gullberna Park. Lokalen har del i gememsamhetsutrymme såsom kök och toaletter. Lämpligt för flera typer av verksamhet. Kontakt: Klövern AB, Martin Wallin, tel 0708-49 00 41 lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

mitt i staden

LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbank i Götaland Sök lokal på lokalguiden.se.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så prova på webbsidan.

BORÅS

HALMSTAD

187 kvm, Kontor............... ...................... Torggatan 13 Thomas Nilsson......................................... 031-778 12 70 Vättersnäs AB........................... ..Objekt nr 41753792

155 kvm, Kontor.............................. Kristian IV:s väg 3 Christer Jonsson.......................................035-710 28 70 Newsec Asset Management......Objekt nr 41801356

JÖNKÖPING

463 - 1 000 kvm, Kontor...Huskvarnavägen 152-164 Thomas Nilsson....................... ................. 0708-77 85 53 Vättersnäs AB........................... ..Objekt nr 41790157

skövde

1000-tals

lediga lokaler på www.lokalguiden.se 730 kvm, Kontor/Lager...................Västervallvägen 2 Camilla Lindblom...........................................035-12 96 80 Harry Sjögren AB...........................Objekt nr 41791783

HUSKVARNA

HELSINGBORG

250 - 500 kvm, Kontor.............................Datorgatan 8 Fredrik Rönnecke.......................................... 036-30 41 02 Hamhus AB ....................................Objekt nr 41793945

200-4000 kvm, Kontor....................Rönnowsgatan 10 Carl Petré......................................................031-721 30 92 Newsec Asset Management .....Objekt nr 41780038

20 - 1 500 kvm Utbildn/Kontor..Timmervägen 9-13 Carl-Johan Lindholm...................................0515-72 14 83 Fastighets AB Balder/Din Bostad.....Obj nr 41798891

128 kvm, Kontor............. ....................Hästskovägen 2 Fredrik Olausson........................................036-860 29 51 Hemsö Fastighets AB.......... .......Objekt nr 41806940

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se Lokalbanken Götaland

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Slå in objektsnumret www.lokalguiden.se är en av Sveriges ledande webbsidor för alla som söker lediga lokaler. Gå in på webbsidan och slå in objektsnumret nedan så får du mer information om respektive lokal.

KUNGSBACKA

KUNGÄLV

VÄRNAMO

. 4 m² kvm, Kontorshotell....................Energigatan 11 1 Susanne Treutiger........................................031-706 65 27 Harry Sjögren AB.............................Objekt nr 41790615

1 000 - 8 000 m² kvm, Prod.lokal.............Solbräcke Björn Lorentzon..........................................010-448 55 08 Skanska Fastigheter......................Objekt nr 41736069

220-500 kvm, Butik.......................Storgatsbacken 13 Fredrik Rönnecke.........................................036-30 41 02 Hamhus AB........................... .......Objekt nr 41791892

LOKALER UTHYRES I PEDAGOGEN PARK På bästa plats i Mölndal kan du nu hyra kontorsyta i Pedagogen Park. Vi kan erbjuda såväl stora kontor på 3000 m2 som mindre på 150 m2. Goda möjligheter att påverka hur kontoret skall se ut. Gott om fria parkeringsplatser. Priser från 1300 kr/m2. K on t ak t

a Kristia n Höglin d 0709 - 83 91 0 8 kristian.h oglind@a spelinram m.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

INNOVATIV FASTIGHETSUTVECKLING MED MÄNNISKAN I CENTRUM

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Lokalbanken Götaland

Hur mycket intern tid ska gå åt? Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Produktionsbortfallet kan annars bli okontrollerbart stort, menar Anna Lundberg på Tenant & Partner.

vad kostar det

att flytta? 26

Att få ett pris på vad en förestående kontorsflytt kommer att kosta låter kanske som en omöjlighet? Men det finns hjälp att få. Lokalguiden har lanserat webbsidan flyttpartner.se där man på ett par minuter kan få ett riktpris på hela flytten. Vi har även fått ta del av nyckeltal och tips från Anna Lundberg på Tenant & Partner.

Det är självklart omöjligt att säga exakt vad en flytt kostar eftersom förutsättningarna skiljer sig åt från projekt till projekt. Men man kan ändå prata om ett antal nyckeltal. Anna Lundberg, affärsområdesansvarig för flyttprojektledning på Tenant & Partner har lång erfarenhet inom området. nyckeltal

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt. - Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokaArtikel

len börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. Pris på ett par minuter

På Lokalguidens flyttpartner.se kan du också få en prisuppgift, bara på ett par minuter. Genom att börja med att ange antal kvadratmeter, antal arbetsplatser, antal

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

konferensrum och antal loungerum i den nya lokalen får man ett cirkapris. När informationen kommer fram har man möjlighet att justera priset på de underliggande artiklarna för att få fram en exakt siffra. Om inga justeringar görs så får man fram ett generellt pris. Systemet inkluderar allt från kostnaden för kabelhållare till flytthjälp om man angett att man vill ha hjälp med det. Prisuppgifterna är framtagna i samband med leverantörerna som är knutna till webbsidan, men man kan även själv skriva in egna priser man kanske fått från annat håll och komplettera prisbilden. lämpliga löpande investeringar

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.Ett väl anpassat kontor lönar sig.

Flyttpartner.se ger dig ett riktpris på ett par minuter. Lokalguiden har lanserat lyttpartner.se som på ett par minuter kan ge dig ett riktpris på kontorsflytten. Välkommen in och testa!

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar.

Tips! •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan (och fortfarande är påverkbara) tenderar annars att få stryka på foten.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Gör realistiska bedömningar om kostnader, ta hjälp vid behov.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Produktionsbortfallet kan bli okontrollerbart stort.

•

Hantera den löpande projektbudgeten i stort men ha tidigt en klar bild över uppdelning mellan investeringar och kostnader.

•

Om man väljer att göra mycket "special" i inredningen blir kostnaderna svårare att styra och arvodet för inredningsarkitekten större. Dessutom har det man köper inget andrahandsvärde.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader. Källa. Anna Lundberg, Tenant & Partner

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Artikel

Svealand

dalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

bro i västerås bild: fotoakuten.se

Notiser

Visste du att.. Enligt Vasakronans undersökningen är de vanligaste miljöåtgärderna på kontoren att lämna papper i pappersåtervinningen, återvinna glas och tomburkar samt släcka lamporna när man lämnar arbetsplatsen. Kontorsanställda är däremot inte lika bra på energisparande åtgärder. 32 procent anger att de inte stänger av datorn när de går hem och 44 procent drar inte ur laddare när de inte används.

Snart öppnar landets 19:e Ikea-varuhus

Wermlands Invest köper 8 500 kvadrat i Karlstad

Jarlahuset Stockholms bästa ombyggnad

Den 25 oktober invigs ett 31 300 kvadratmeter stort, purfärskt Ikeavaruhus i Dalarna. Varuhuset blir det 19:e i Sverige och är ett av världens mest centrala IKEA varuhus – kunderna kan gå från Borlänge centrum. Med mindre än två månader kvar till invigningen arbetar nyrekryterade IKEA medarbetare tillsammans med kollegor från hela landet för att färdigställa 48 inspirerande rumsmiljöer, en fullspäckad saluhall och en IKEA restaurang. – Intresset för heminredning är stort i Dalarna och vi är väldigt glada och förväntansfulla inför öppningen. Vi vill erbjuda en upplevelse som både återspeglar livet hemma, ger inspiration och samtidigt överraskar, säger Johan Nestor, varuhuschef IKEA Borlänge.

Wermlands Invest köper fastigheten Fyrklövern 1 i Karlstad, omfattande 8 511 kvadratmeter. Säljare är Catella KAG. De största hyresgästerna idag är Metso, Karlstad Kommun och Relacom. Fastigheten har en tomtareal om 48 000 kvadratmeter. – Vår bedömning är att fastigheten ligger i ett intressant område med stora framtida utvecklingsmöjligheter, säger Josefin Knarrström Bergh på Wermlands Invest. Genom förvärvet stärker Wermlands Invest ytterligare sin position som en av de största privata aktörerna Karlstad. NAI Svefa och Hamilton advokatbyrå har varit rådgivare till Wermlands Invest. Leimdörfer och Kilpatrick Townsend var säljarens rådgivare i affären.

Det vita kontorshuset på Birger Jarlsgatan från 1974 har vunnit pris för Stockholms bästa ombyggnad. ROT-priset tilldelas de som bäst tar tillvara särdrag och kvaliteter i en äldre byggnad. I fredags delade Stockholms Byggmästareförening och juryns ordförande AnnaGreta Leijon ut ROT-priset. I år vann Jarlahuset på Birger Jarlsgatan i Stockholm över KTH-huset, Kristinebergsskolan, Kvarteret Vämlinge i Tensta och Spritmuseum som också nominerats. – Idag rivs många hus från den här tidsperioden för att det anses för svårt att uppfylla de nya kraven på öppenhet, inomhusklimat och energieffektivitet. Eftersom Jarlahuset är q-märkt var det aldrig ett alternativ, men dagens pris visar att det går att förnya fastigheter från 70-talet på ett mycket bra sätt, säger Lars Westman, avdelningschef på NCC Construction som gjort ombyggnaden.

Sveafastigheter köper 32 livsmedelsbutiker Sveafastigheter Fund III har förvärvat en fastighetsportfölj tillsammans med Scius Partners. Fastigheterna är små och medelstora dagligvarubutiker inom supermarketoch närbutikssegmentet belägna i mellersta och södra Sverige. Portföljen förvärvas från CBRE Global Investors för ett underliggande fastighetsvärde om cirka 400 miljoner kronor. Den totala uthyrbara arean uppgår till ca 48 800 kvadratmeter. Målet är att under hösten utöka portföljen genom tilläggsförvärv och skapa en geografiskt diversifierad portfölj med ett långt och stabilt kassaflöde. I Finland äger Sveafastigheter Fund III en motsvarande portfölj med en uthyrbar area om 90 000 kvadratmeter. – Dagligvaruhandelssegmentet är mycket intressant och vi är nöjda över förvärvet av den här portföljen. Vår målsättning är att under det kommande året öka portföljstorleken genom ytterligare förvärv av fler butiker. Vi är också glada över att kunna genomföra förvärvet med Scius Partners, som vi har haft ett nära samarbete med under en längre tid, säger Johanna Skogestig på Sveafastigheter. Wistrand Advokatbyrå har varit köparens legala rådgivare.

NCC bästa Fastighetsutvecklare NCC Property Development har än en gång korats till Bästa Fastighetsutvecklare i Norden och Baltikum av det internationella affärsmagasinet Euromoney. – För oss är detta ett bevis på att det finns en efterfrågan på våra moderna och miljöcertifierade kontorsbyggnader och att vi ger våra kunder mervärde, säger Carola Lavén, affärsområdeschef på NCC Property Development. Varje år anordnar affärsmagasinet Euromoney en omröstning för att utse Bästa Fastighetsutvecklare. De senaste sex åren har NCC Property Development tagit hem titeln för Norden och Baltikum. NCC Property Development utsågs även till Bästa Fastighetsutvecklare 2013 i Finland, Norge och Danmark. – Utnämningen stärker vår övertygelse att vi adderar ett mervärde till våra hyresgäster som faktiskt gynnar deras verksamhet och affär. Våra fastigheter är attraktiva för både hyresgäster och investerare som efterfrågar genomtänkta lösningar för minskad klimatpåverkan, god arbetsmiljö och flexibilitet. – Jag kan bara tolka detta som att våra ansträngningar ger resultat, säger Carola Lavén.

innegården i jarlahuset foto: tim meier

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

notiser svealand

Analys Anders Rydstern Savills

Stark cityhandel i

Falun

Falun, residensstaden i Dalarna men även den starkaste regionen när det gäller villamarknaden i länet. Anders Rydstern, Savills ger oss en helt färsk analys av staden som har en stark cityhandel med nyrenoverade och utvecklade centralt belägna gallerior.

Bästa läge för kontor är kvarteren kring Stora Torget.

Falun är huvudorten i Dalarnas län och största kommunen med sina dryga 56 000 invånare, varav ca 37 000 bor i Falun stad. Folkmängden har varit relativt konstant de senaste åren, ökningen 2012 var 308 personer. Den öppna arbetslösheten i kommunen uppgick till 4,5 procent i mars 2010, vilket är något högre än den öppna arbetslösheten Dalarnas län (3,9 procent.) Nettopendlingen uppgår till ca 1 100 personer. Medelinkomsten i kommunen uppgår till 241 tkr/år (2006), vilket är högre än länets, 230 tkr/år, men lägre än riksgenomsnittet, 242 tkr/år. Andelen invånare med eftergymnasial utbildning överstiger såväl läns- som rikssnitt.

Fastighetsmarknaden i Falun domineras av det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden som äger ca 500 000 kvm bostäder och lokaler. Andra stora fastighetsägaren på orten är Diös, Masmästaren (Byggnadsfirman Lund), Frösundaviksparken (Dalregementet), Akelius samt Solrosen Invest. Allmännyttan hade förra året tre procent tomma lägenheter, som för en residensstad får anses som en relativt hög siffra. Inga större byggnadsprojekt är på gång i Falun, undantaget utbyggnad av handeln på gamla regementsområdet.

Näringsliv

Bostäder

Falun är residensstad i Dalarna, vilket innebär att en stor del av kommunens invånare arbetar inom den offentliga sektorn. Vid sidan av den offentliga sektorn är näringslivet i Falun väl diversifierat. Falun har fått ta emot många törnar de senaste åren. Två dominanter på arbetsmarknaden, Scania och Försvaret har övergett orten, Stora Enso har aviserat neddragningar och staden har förlorat dragkampen med Borlänge om Högskolan. Efter nedläggningen av Dalaregementet I13 så har kommunen i samverkan med fastighetsägaren Vasallen/

Det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden hade under 2012 en vakansgrad om 2,8 procent. Bolaget har dock på senare år minskat sin vakans avsevärt. Genomsnittshyran för bostadsbeståndet uppgår till drygt 900 kr/kvm. När det gäller villamarknaden så är Falun den starkaste regionen i Dalarnas län. Genomsnittspriset uppgår i dagsläget till cirka 13 800 kr/kvm jämfört med ett genomsnitt på 9 900 kr/kvm för hela länet. Tittar man på marknaden för bostadsrätter får man en liknande bild. Genomsnitts-

Klövern arbetat med utvecklingen av regementsområdet. Fastighet och hyresmarknaden

priset i Falun är betydligt högre än övriga länet med undantag för fjällområdet Sälen/ Malung där genomsnittspriset ibland är att jämställa med Stockholm respektive Göteborg. Kontor

Marknaden för kontor i Falun är att betrakta som relativt svag. Snittvakansen bedöms uppgå till cirka 5 procent och hyran ligger i spannet 900-1 200 kr/kvm för moderna kontor i gott läge i de mest centrala delarna. Bästa läge för kontor är kvarteren kring Stora Torget. För kontor i övriga Falun ligger hyrorna i spannet 600–900 kr/kvm och vakanserna omkring 10 procent. Butiker

Analys Falun

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Faluns cityhandel är relativt stark och det finns fyra stycken centralt belägna gallerior. Galleriorna har under de senaste åren delvis renoverats och utvecklats och därmed har cityhandeln i Falun stärkts. Även när det gäller extern volymhandel har handeln stärkts i Falun de senaste åren. IKEA kommer att öppna sitt nybyggda varuhus i Borlänge den 25/10. Detta borde på kort sikt påverka handeln i Falun, även om det kanske är ett övergående problem, lita av ”nyhetens behag”.

fisketorget faluån BILd: Magdalena Gudmundsson

Lediga lokaler i Örebro och Eskilstuna! www.parefastigheter.se lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Analys Falun

tidigare analyser

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

västerås

VÄSTERÅS FOTO: WWW.FOTOAKUTEN.SE

Västerås har ett gott kommunikationsläge nordvästra Mälardalen. Via E18, som sträcker sig igenom staden nås Stockholm i öst på cirka en timme och 20 minuter och till Örebro tar det omkring en timme i motsatt riktning. Den totala kontorsytan i Västerås uppskattas till omkring 750 000 kvm. Under de senaste två åren har det i stort sett inte skett någon nyproduktion i staden, bortsett ifrån ett mindre tillskott i Kopparlunden. Staden präglas, som nämnts tidigare, av flera stora äldre fastigheter av industrikaraktär. Flera av dessa är numera anpassade till kontors-

lokaler, vilket medför att det finns ett stort utbud av den typen av lokaler. Många kontrakt sträcker sig över lång tid och omfattar stora ytor, vilket i sin tur bidrar till en minskad volatilitet i fråga om hyresnivåer. I Västerås ökade handelns totala omsättning med hela 7 procent under 2011 och tittar man på enbart sällanköpsvaror ökade handeln med 10 procent i förhållande till året dessförinnan. Den kraftiga omsättningsökningen härrör i huvudsak ifrån av externhandelsområdet Erikslund väster om staden. Området har mer än fördubblats under de senaste åren.

uppsala

UNIVERSITETSHUSET I UPPSALA FOTO: UPPSALA KOMMUN

Uppsala är den fjärde största staden i Sverige. Befolkning växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 197 000 invånare. Under 2009 ökade befolkningen med 4 083 personer och det var den största befolkningstillväxten som noterats över huvud taget i kommunen. Staden är starkt präglad av den månghundraåriga kopplingen till Uppsala universitet; Nordens äldsta universitet, som grundades 1477. Det kommunala bostadsbolaget Uppsalahem är det största bostadsbolaget i Uppsala med nästan 14 000 lägenheter och 1 240 kommersiella lokaler.

Hyresnivåerna för kontorslokaler i Uppsala har haft en positiv trend de senaste åren. Det är svårt att beskriva hyrorna i generella termer/intervall då hyran inte enbart beror på läge och storlek, utan även på typ av hyresgäst. För kontor i B-läge finns ett relativt brett spann på mellan 1 100 och 1 500 kr/kvm. Mindre hyresgästanpassningar är vanliga även vid omförhandlingar och innefattas i angivna hyresnivåer. Hyran för kontor i bra lägen är mellan 1 400-1 700 kr/kvm med topphyror på cirka 2 000 kr/ kvm. För kontor i övriga områden ligger hyrorna mellan 600-1 200 kr/kvm och år.

örebro

ÖREBRO SLOTT, FOTO:DAVID CASTOR

Tidigare analyser

Vid slutet av 2012 hade Örebro, Sveriges sjunde största kommun, 138 869 invånare, vilket föranleddes av en befolkningstillväxt om 1 786 personer under året. Detta är den näst högsta befolkningstillväxten någonsin och överträffas endast av år 2008. Tack vare det centrala läget i landet är Örebro en framstående transportstad med en flygplats för fraktflyg från flera internationella bolag. Arbetsmarknaden i Örebro präglas av mångfald och bredd. Här samsas tung industri med högteknologisk forskning, kvalificerad tjänsteproduktion inom privat och offentlig sektor.

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Hyran för kontor i de centrala delarna av Örebro är mellan 1 000-1 400 kr/kvm. För kontor i mindre attraktiva områden ligger hyrorna i intervallet 700-1 000 kr/kvm och år. För närvarande är vakansgraden för kontor relativt låg. Kontor i de centrala delarna har en vakansgrad om cirka 5 procent medan den i övriga delar uppgår till cirka 8 procent. Vakansgraden förväntas dock stiga under 2013. I Örebro finns flera stora gallerior, bland annat Eurostop, nyligen om och tillbyggda Krämaren, Mariebergs Centrum, Träffpunkt och Kompassen.

ESKILSTUNA

ESKILSTUNAÅN, BILD: göran jonsson stadsbyggnadsförvaltningen eskilstuna kommun

Eskilstuna har knappt 98 000 invånare vilket innebär att det är Södermanlands näst största kommun sett till invånarantal. Kommunen är en av de mer expansiva kommunerna för tillfället i Sverige. Eskilstuna ingår i det område som kallas Mälardalen som präglas av stark tillväxt. Eskilstuna är en stad med starka industritraditioner. Här finns gedigen kunskap inom tillverkning, främst kopplat till tung fordonsindustri. Ett annat område som är under stark expansion är logistik. Eskilstunas utmärkta geografiska läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur samt en kombitermi-

nal som expanderar kraftfullt gör kommunen väldigt attraktiv båda för fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik. Kontorshyrorna i Eskilstuna har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900–1 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Munktellstaden blir en alltmer central plats i Eskilstuna för idrott, kultur, möten, boende och rekreation och nu fortsätter kommunen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhussporter där.

KARLSTAD

SANDGRUNDSPARKEN I KARLSTAD BILD: ÅKE E:SON LINDMAN

Karlstad är Värmlands residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Karlstad är beläget precis norr om Vänern och utgör en centralpunkt i Värmlands vägnät. Motorväg E18 går genom staden och ett flertal riksvägar börjar i staden vilket innebär relativt goda förutsättningar för pendling, även om läget i Sverige får anses något perifert. Hyror för butiker i bästa läge ligger över 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

Karlstad bedöms som en attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Byggstart väntas snart för det 20 000 kvm stora kontorshuset Fanfaren som skall byggas mellan E18 och NWT:s lokaler. Ett projekt som det talas mycket om är utbyggnaden av Kanikenäset, beläget cirka 500 sydost om centrum. Här skall uppföras cirka 90 000 kvm kontor och handel byggas tillsammans med storleksordningen 700 lägenheter.

BORLÄNGE

Slussen, Bild: Visit Södra Dalarna, fotograf: Per Leijström, creative commons

Borlänge ligger i de sydöstra delarna av Dalarna. Den moderna tätorten växte fram under 1800-talets senare del, i samband med att järnvägen byggdes och industrierna kom till orten. Järnvägen mellan Falun och Ludvika via Borlänge stod klar 1875 och vid samma tid anlades det första stålverket. Borlänge har sedan dess varit en utpräglad industristad och har först på senare år utvecklat en mer betydande tjänstesektor. E16 går genom Borlänge och förbinder staden med Falun som ligger endast 20 kilometer norr om staden. Borlänge är till stor utsträckning dominerat av lokala fast-

ighetsägare. Med undantag för Diös, som har en relativt stor närvaro i staden, så är majoriteten av centralt belägna fastigheter ägda av lokala fastighetsbolag av varierad storlek. Ikeas nya varuhus i Norra Backa utanför Borlänge väntas bli ett lyft för handeln i kommunen. Handelsplatsen kommer ha en uthyrningsbar yta på 35 000 kvadratmeter med en option på ytterligare 20 000 kvadratmeter. Inflyttningen väntas vara klar under hösten 2013.

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Tidigare analyser

Claes Larsson VD Aspholmen

Vilka är de vanligaste missförstånden som uppstår mellan fastighetsägare och hyresgäst samt hur kan de undvikas?

Claes Larsson, Aspholmen – De vanligaste missförstånden är nog många gånger kopplade till förväntningar på lokalen som inte infrias vilket i sin tur beror på bristfälligt underlag och eller bristfällig genomgång vid uthyrningstillfället. Hyresgästen är många gånger hänvisad till ritningar och dylikt underlag för att bilda sig en uppfattning om den färdiga lokalen. Den ”bild” som skapas hos respektive part utifrån detta underlag är inte alltid den samma även om båda parter tycks vara överens vid uthyrningstillfället. Här har givetvis vi som professionell hyresvärd ett speciellt ansvar att förvissa oss om att vi pratar samma språk. En noggrann genomgång av avtalshandlingar, där oklarheter reds ut innan tecknande, är avgörande för en bra relation. Andreas Hyltefors, Pare Fastigheter – Vi upplever ytterst sällan några missförstånd med våra hyresgäster. De flesta missförstånd löses enkelt genom en löpande dialog. Där vi kan se historiskt att det ibland kan förekomma missförstånd är att hyresgäster gärna ser sin förhyrning på samma Expertpanelen Svealand

Andreas Hyltefors VD Pare Fastigheter

sätt som sin bostadslägenhet och därför önskar att hyresvärden skall per automatik ombesörja lås/larm system, underhålla lokalen osv. Det kan även ibland finnas lite otydliga formuleringar i hyreskontrakt som kan leda till missförstånd. Arne Skoglund, Masmästaren – Det är svårt att lämna ett entydigt svar på den frågan. Det beror på i vilken fas av ett hyresförhållande vi menar. Vid själva uthyrningen och därtill hörande inflyttning rör sig eventuella missförstånd oftast frågor kring anpassning av lokalen, vad som ingår i en ombyggnation eller ansvarsfrågan vid försenade processer. I andra änden av hyresförhållandet avflyttning, handlar missförstånd oftast om felaktiga uppsägningar, återställningskostnader eller möjlighet att överlåta hyresrätten till lokalen. Missförstånden undviks enklast genom god information och en tät kontakt mellan hyresvärd och hyresgäst! Var och en av parterna bör dessutom ta hjälp i frågor man ej behärskar fullt ut.

Fastighetsägare erbjuder idag hyreskontrakt med olika löptider. Vilka fördelar erhåller hyresgäster som skriver kontrakt på mer än tio år?

Claes Larsson, Aspholmen – Kontrakt med en löptid på tio år eller längre är allt som oftast kopplade till betydande investeringar i form av nyproduktion eller omfattande ombyggnad. Hyresgästen får nya moderna lokaler och hyresvärden ett stabilt kassaflöde, det ena förutsätter det andra. Det är väldigt sällan löptider ställs mot varandra i en befintlig lokal där inte större investeringar krävs. Hyresgästen vill helt enkelt inte binda sig för en längre period. Visst är det eftersträvansvärt att teckna långa hyreskontrakt med stabila hyresgäster där återkommande ombyggnadskostnader minimeras. Kan detta på goda grunder

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Arne Skoglund VD Masmästaren

förutses så skall det också resultera i en konkurrensmässig marknadshyra som är lägre för det ”långa” avtalet än det korta, allt annat lika. Avslutningsvis, varje affärsuppgörelse lever på sina meriter och det är aldrig allt annat lika och över tiden är det bara en sak som är viktig och det är att kunden är nöjd med alla parametrar, då blir man kvar i tio år och mer trots att avtalet är tre-årigt. Andreas Hyltefors, Pare Fastigheter – Ett långt kontrakt med en bra hyresgäst, gör att fastighetsägaren kan investera mer i lokalen och också låta specialanpassa den för en mer speciell verksamheten. Det kan också ofta ge hyresgästen lite bättre villkor, dessutom riskerar inte hyresgästen några hyreshöjningar. Arne Skoglund, Masmästaren – Idag används långa kontraktstider oftast för att betala av en initial investering i lokalen. Fördelarna en hyresgäst får är då mer ändamålsenliga lokaler, med större möjlighet att få lokalen anpassad efter egna önskemål. Korta kontrakt, under fem år, ger små möjligheter till andra anpassningar än generella sådana. På de orter vi verkar i finns inga större utrymmen för högre hyror, varför en anpassningskostnad måste slås ut på en längre tid. Andra fördelar hyresgästen får med långa hyresavtal är att hyran ligger fast under hela perioden, endast justerad för eventuell inflation. Långa hyresavtal ger också bättre möjligheter till initiala hyresrabatter, med en normalisering av hyran under avtalets gång. En fördel för många företag. Hyresnivån är också generellt sett lägre på ett långt hyresavtal! Även om en hyresgäst hyr under långt avtal försöker vi möta önskemål om flexibilitet gällande utformning och storlek av lokalen, så att en av nackdelarna för hyresgästen kan mötas. Även då oftast kompenserad genom en ny förlängning av avtalet. Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till:

redaktionen@lokalguiden.se

Butikslokal i gatuplan med toppläge i Kompassen med ingång mot Stortorget Örebro. Lokalen på 208 kvm kommer att anpassas efter era önskemål gällande planlösning, material och utseende. Ventilation och komfortkyla kommer att anpassas till butiken.

Kontorslokal på tredje våningen mitt i Eskilstuna centrum med utsikt över Fristadstorget. Lokalens 321 kvm är fördelade på bland annat cellindelade kontor, gemensamhetsutrymmen, kök och pentry samt konferensrum.

Välkommen till bästa läget!

Ledig lokal plan 9-10 ca 1100 m2 Kontakta Maria Liderås 021-15 60 63

www.skandiamaklarna.se

annons_hemfosa_93x124_nr4_2013.indd 1

2013-08-20 14:13:35

Industri Karlstad

Butik Karlstad

Industri Karlskoga

Lamberget 7 000 kvm - Industrilokaler Området ligger nära Karlstads Hamn. Verkstadslokaler anpassade för tung industri. Verkstäderna kan delas upp i flera mindre lokaler efter hyresgästernas behov, det finns även möjlighet till nyproduktion av lokaler som anpassas till nya hyresgäster. Kontor i 3 våningar, kallförråd samt gott om uppställningsytor utomhus.

Tormestad 1 040 kvm - Butikslokal Området ligger i nära anslutning och med skyltläge mot Hammaröleden som är en av Karlstads mest trafikerade genomfarts leder. Mycket fräsch och ljus butikslokal med hög standard på materialval. Kaffehörna samt toalett för kunder finns i butiken. Två separata entrer gör att lokalen eventuellt kan delas av för olika verksamheter.

Brickegårdsverkstaden 11 500 kvm - Produktionslokaler Byggnaden är strategiskt placerad intill E18 i Karlskoga, med endast 3 mil till Örebro flygplats. Moderna produktionslokaler i två plan, kontor, personalutrymmen, lager samt en restaurangdel. Lokalen kommer eventuellt att delas av i flera mindre delar för att kunna anpassas till flera hyresgästers behov.

För ytterligare information och visning av respektive objekt kontakta Kent Schützer kent@provexa.se 054-101171 0703-311171

Provexa_annons 192x124.indd 1

2013-04-16 14:56:13

Svealand

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

IKAno öppnar handelsplats i borlänge

Skanska bygger för 370 miljoner i Karlstad

Ikanos handelsplats Norra Backa kommer totalt att bli 35 000 kvadratmeter stor. Inflyttning i första etappen kommer ske under 2013. Den andra etappen kommer ske under hösten. – Vi ser framemot att öppna i Borlänge och vi har redan ett gott samarbete med flera lokala aktörer, säger Jan Kristensson vd på Ikano Retail Centres till Fastighetssverige.

Skanska får ett bygguppdrag värt 370 miljoner kronor vid Centralsjukhuset i Karlstad. I en första fas ska Skanska uppföra ett nytt operationshus, hus 60, samt bygga ersättningslokaler i befintliga hus 53 och hus 54. Det nya operationshuset omfattar drygt 29 000 kvadratmeter fördelat på fyra våningsplan, inklusive garage och utformas enligt landstingets vision om framtidens operationshus, som ska vara byggt runt patienten. Stor vikt läggs vid hållbarhet i materialval samt att möta höga krav på energieffektivitet. Målet är att byggnaden ska certifieras enligt Leed Health Care, nivå guld. Projekteringsarbetet för det nya operationshuset är inlett och avsikten är det ska stå klart efter sommaren 2016. Byggnationen av ersättningslokaler i de befintliga hus 53 och hus 54 innefattar bland annat nya operationssalar och mottagningslokaler. Arbetet påbörjas under kommande år och ska vara färdigt till sommaren 2018.

Arcona bygger om i Erikslunds köpcentrum i Västermalmsgallerian västerås bygger ut Arcona har fått i uppdrag av AMF 36

Erikslunds köpcentrum expanderar och ska bli större. Efterfrågan på attraktiva och moderna butikslokaler ligger bakom beslutet till en ombyggnation. Det ska också bli enklare för kunder att hitta hit. Avsaknaden av en butiksentré på framsidan mot Krankroksgatan var också ett skäl till att bygga ut. Ikanos satsning och inte minst Ikeas ometablering har gjort att utvecklingen gått framåt. Västerås som shoppingstad har klättrat upp på listan som en av de största i Sverige, men tillgängligheten till Erikslundsområdet har varit problematisk, och förhoppningarna med en ombyggnad av området är att bilköer kan stoppas. – Det är ett expansivt område. Det finns ett utbud och en efterfrågan. Vi har byggt ut en befintlig del handelslokaler och vi har använt främst återvinningsbara material, säger Mikael Pettersson-Sjölund, totalentreprenör på Aros Bygg Förvaltning AB. Renoveringen av fastigheten har skett i två steg. Den första renoveringen omfattade 5 000 kvadratmeter samt en utbyggnad av 2 300 kvadratmeter. Efter följde en totalrenovering av 10 000 kvadratmeter butiksyta. Det totala utrymmet i fastigheten är idag 24 000 kvadratmeter och 4 000 kvadratmeter lager. Det är möjligt att ytterligare 6 000 kvadratmeter kommer att byggas ut. – Ektornet har nu skapat en modern kommersiell fastighet med butiksentréer både mot Krankroksgatan och Hallstagårdsgatan, säger Marcus Lyberg, Ektornet. Pågående projekt

Fastigheter att på totalentreprenad i samverkan bygga om kv Trossen 12 på Kungsholmen. Fastigheten inrymmer dels Västermalmsgallerian i bottenplan, dels fem kontorsplan Entreprenaden omfattar samtliga kontorsplan samt en konvertering från kontor till butik på ca 1 200 kvm. Projektet har påbörjats och allt skall vara färdigställt i oktober 2014.

Kv Trossen bild: AMF Fastigheter, creative commons

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Nya fristadstorget i eskilstuna Ett levande centrum och ett attraktivt torg är viktigt för Eskilstuna. Nu är det dags att satsa på Fristadstorget. Utformningen av nya Fristadstorget utgår ifrån idén om en solig grässlänt med en stilla, glittrande vattenspegel och med utsikt över den öppna torgytan, fontänen och det anrika Stadshuset. I grunden söker den uppfylla önskan om ett väl använt torg som lockar såväl ögat som fantasin och som verkligen kommer att användas av alla. Det ska vara öppet och inbjudande. Torget utformas som en helhet, men med tre olika delar eller teman; den avslappnade grässlänten, den öppna torgytan och intill den klassiska delen intill Stadshuset. En genväg i form av en kil markerad

i markbeläggningen binder samman de tre delarna. Kilen skär genom grässlänten och vattenspegeln och skapar en ren siktlinje

över torget. Ombyggnaden beräknas starta i april och det nya Fristadstorget ska vara klart hösten 2014.

Nya fristadstorget i eskilstuna , illustration: eskilstuna kommun

ring

020 40 40 40

newsec.se

Kontor i vinsta 700 - 2900 m2

nyrenoverade kontor TiLL rimLig kOSTnad.

Vill du sitta i öppna ytor med industrikänsla, högt i tak och härliga pelare eller i ett mer konventionellt kontor med öppna ytor och/eller rumsindelat? Låt oss hitta en lösning tillsammans. I huset finns en bra lunchrestaurang. Vi planerar för mer service i huset som kommer glädja våra hyresgäster. I Vinsta finns Coop Stormarknad och ett antal affärer, gott om lunchrestauranger, gym mm. Tunnelbana, bussar och närhet till Bromma gör kommunikationerna enkla. Dessutom planeras förbifart Stockholm i direkt anslutning till området.

THE FULL SErViCE PrOPErTY HOUSE

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

Svealand

Atrium Ljungberg storsatsar i Uppsala

Kvarntornen ger Uppsala ny skyline

Atrium Ljungberg vill uppföra 50 000 kvadratmeter handel i Gränby Köpstad, Uppsala. Atrium Ljungberg äger redan Gränby Centrum och tanken är att Gränby Köpstad ska bli en nytänkande, attraktiv och miljöcertifierad handelsdestination i stadsdelen Gränby. Tillsammans ska de två anläggningarna utgöra ett konkurrenskraftigt och attraktivt handelsområde i en expansiv del av Uppsala, där byggnationen av cirka 5 000 planerade bostäder har påbörjats. Dessutom pågår detaljplanering av ett antal idrottsanläggningar samt visionsarbete för ytterligare cirka 3 000 nya bostäder i nära anslutning till Gränby Köpstad. Atrium Ljungbergs ambition är också att Gränby Köpstad ska bli en Breeam-certifierad handelsplats där man bygger hållbart för framtiden.

Mitt i centrala Uppsala ska NCC Boende bygga Kvarntornen, två höghus på elva våningar. Tornen länkas ihop med en 400 kvadratmeter stor japansk takpark på tredje våningen. – Uppsala är av tradition mycket restriktiv med att tillåta högre hus. Men Kvarntornen, som White arkitekter ritat på uppdrag av NCC, gillades av politiker, experter och intressenter. De två tornen blir 35 meter höga och ett av få byggnadsverk som kommer att synas över staden, säger Kim Hultén, projektchef, NCC Boende Uppsala. Sjätte våningen har fri utsikt över takåsarna och våning sju är i samma nivå som Uppsala Konsert & Kongress skybar. De energismarta bostadshusen byggs på Kvarntorget, vilket görs om till en förlängning av St Olofsgatan. En del av Migohuset

Gränby köpcentrum, bild: atrium ljungberg, Erik Lefvander

Pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

rivs för att ge plats åt en ny butiksvåning i botten av de nya husen.

Peab bygger framtidens kontor Peab har fått uppdraget att uppföra första delen av en kontorsbyggnad på taket av köpcentrumet Mall of Scandinavia i Solna. Beställare är Fabege och Peabs kontraktssumma uppgår till 300 miljoner kronor. Byggnaden heter Scandinavian Office Building och den kommer att präglas av nytänkande och den skall skapa de bästa förutsättningar för framgångsrikt företagande. Den blir nio våningar hög och kommer att innehålla 4 000 moderna och energisnåla arbetsplatser. Byggnaden kommer att bli klassad enligt BREEAM Excellent. Arbetet påbörjas under 2013 och de första hyresgästerna kommer att flytta in under hösten 2015.

varuhus i Uppsala blir grönt kontor NCC bygger om ett av Uppsalas första varuhus. Det var länge sedan Epa flyttade och nu byts även det gröna 60-talsteglet ut. Istället blir huset grönt på ett annat sätt ett miljöcertifierat kontorshus med låg energianvändning. I tre år har stora delar av fastigheten på Vaksalagatan mitt i Uppsala stått tom. Nu har kommunen antagit den nya detaljplanen och i november började NCC bygga om 6 000 kvadratmeter till kontor. Istället för en grön fasad blir fastigheten grön på insidan när den byggs om för att certifieras som Miljöbyggnad på näst högsta Silvernivå. Aspholmens policy är att miljöanpassa alla sina projekt. NCC:s arbete beräknas vara klart under hösten 2013. Bottenvåningen är redan ombyggd och klar för handel och restauranger i en tidigare entreprenad.

39 NCC bygger om Epa-varhuset i Uppsala till grönt kontor Bild: White Arkitekter.

Hyr bättre hos Masmästaren! Företagslokaler och hyreslägenheter med personlig service – nära service

Hyr bättre hos Masmästaren! Företagslokaler och hyreslägenheter med personlig service - nära service

Tel 023-704 640 www.masmastaren.se

masmastaren.se lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

HYRESNIVÅER i Svealand

Hyran styrs av ett antal parametrar så som exponeringsmöjlighet, standard och läge. För att kunna generalisera hyror delas lokalerna upp i A-, B- och C-lägen. I sökandet av ny lokal är lokalhyran en viktig del. I Falun och Västerås ligger kontorshyrorna mellan 600 och 1 600 kronor. Hyrorna för kontor i Örebro ligger även där kring 600 och upp till 1 625 kronor beroende på läget. I Karlstad får man betala mellan 950-1 400 kronor för ett kontor i A-läge.

KARLSTAD

ÖREBRO

Det kommunägda bolaget Karlstads Bostads AB (KBAB) är den ledande aktören på hyresmarknaden i Karlstad. Stora aktörer i Karlstad inom kommersiella hyresfastigheter är Albèr Fastigheter, Hemfosa, Klövern, Lundbergs samt Steen & Ström. Hemfosa är stora på kontorssidan som genom dotterbolaget Karolinen Fastigheter förvaltar cirka 75 000 kvadratmeter. Aktiviteten på transaktionsmarknaden har varit låg och köpare är främst lokala aktörer.

Örebro kommer att präglas av ett intensivt bostadsbyggande de närmaste åren, främst i stadens södra och sydöstra delar. Ett flertal nybyggnadsprojekt avseende kontorslokaler i attraktiva lägen är även i projekteringsfasen. Inom handeln finns indikationer på att den allt högre hyresnivån i kombination med viss överetablering och en ökad e-handel kommer att leda till högre vakanser beträffande butikslokaler både i centrum och i externhandeln.

hyresnivåer karlstad

hyresnivåer Örebro

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 950 – 1 400 800 – 1 200 600 – 900

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 625 700 – 1 200 600 – 800

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 000 – 3 500 900 – 1 700 600 – 1 000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 2 000 – 4 000 1 000 – 2 000 700 – 1 100

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 450 – 650 400 – 600 350 – 550

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 500 – 750 400 – 600 300 – 500

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Hyror Analys i siffror

Bild: mitab

ESKILSTUNA

FALUN

VÄSTERÅS

Eskilstuna har starka industritraditioner med gedigen kunskap inom tung fordonsindustri. Eskilstunas geografiska läge med en utbyggd infastruktur är ett stort plus för alla fraktbolag. I och med att övriga näringslivet utvecklas efterfrågas allt fler personer med specialkunskaper. Eskilstuna är även känt för många näringslivsorganisationer och nätverk. Planer finns på ett mer centrumnära handelområde, Skiftinge, samt en ny arena och ett nytt badhus.

Falun är en Sveriges 28:e största tätort och är belägen i Dalarna. Det finns några riktigt stora offentliga arbetsgivare i staden med 1 000-tals anställda. För att vara en stad i sin storlek har Falun ett rikt kulturliv. Det finns 15 världsarv i Sverige varav ett av dem i Falun. Världsarvsutmärkelsen satte staden på kartan. Falun brukar delas upp i två sidor, den gruvliga och den ljuvliga. Gränsen mellan dessa är Faluån.

Västerås firade 1 000-års jubileum 1990. Det finns möjlighet att få tag på bra lokaler i Västerås och det finns en rad stora fastighetsägare som kan vara till hjälp. Bostadsproduktionen i Västerås fortsätter att vara hög med flera nya projekt på gång, främst i Mälarens närhet men det planeras även förtätning av staden med högre byggnader i de centrala delarna. Handelsområdet Erikslund som har utvecklats till ett av Sveriges största och mest attraktiva handelsplats.

hyresnivåer Eskilstuna

hyresnivåer Falun

hyresnivåer Västerås

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 250 850 – 1 100 600 – 900

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 800 – 1 300 750 – 950 600 – 750

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 000 – 1 600 800 – 1 500 700 – 1 000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 250 – 3 200 1 000 – 1 300 700 – 1 000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 300 – 3 000 850 – 1 500 600 – 850

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 800 – 3 500 1 000 – 1 600 700 – 1 000

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 500 – 650 450 – 600 400 – 500

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 600 350 – 450 300 – 400

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 550 – 800 400 – 600 300 – 450

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

hyresnivåer svealand

Svealand

lediga lokaler

mitt i staden

Örebro

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Svealand. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Stortorget butik 208 kvm Fin butikslokal i utmärkt handelsläge. Kontakt: Pare Fastigheter AB, Peter Johnson, tel 0702- 16 75 69 Stortorget 7 kontor 350 - 708 kvm Kontorslokal med utsikt över Stortorget. Kontakt: SkandiaMäklarna kommersiella, Fredrik Pettersson, tel 016-15 78 50 Kungsgatan 21 butik 224 kvm Fin och central butikslokal på nedre planet i välbesökta och trevliga 21:an Köpcentrum. Kontakt: Newsec Asset Management, Pernilla Björk, tel 08-558 050 53

ÖREBRO SLOTT, FOTO: DAVID CASTOR

Eskilstuna

Rademachergatan 23 kontor 250 kvm Bra kontorsmöjligheter om ca 250 kvm mitt i centrala Eskilstuna. Öppna ytor som är lätt anpassningsbara efter önskemål. Kontakt: Pare Fastigheter AB, Eva Holmqvist, tel 0708-47 90 34 Ekbacken 1 produktionslokal 4 000 kvm Industrifastighet om totalt ca 4000 kvm bruttoarea. Byggnaderna inrymmer två stora verkstadshallar med generös takhöjd och traverser, stora lager- och förrådsytor, flertalet kontor samt personalutrymmen. Kontakt: SkandiaMäklarna kommersiella, Bo Söderholm, tel 0708-49 37 29

Mitt i staden

FLYGBILD ESKILSTUNA, (C) MODELLVERKSTADEN STATSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN ESKILSTUNA KOMMUNFOTO: DAVID CASTOR

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Visste du att... Enligt Svensk Vindenergis senaste prognos är Sverige ett av de nio medlemsländer som ligger före i sin utvecklingsplan, medan hela 18 av 27 medlemsländer ligger efter. Men svenskar tycker ändå att det borde satsas mer på vindkraft. Det visar en attitydundersökning som elbolaget Bixia låtit genomföra bland svenskar mellan 18 och 75 år.

Västerås

Kranbyggargatan 8 butik 376 kvm Hälla Syd ligger i ett etablerat handelsområde öster om Västerås. Området är beläget utmed E18 mot Stockholm till med bra infrastruktur och skylttäge. Kontakt: Newsec Asset Management, Fredrik Mässing, tel-08-558 050 00 Kopparbergsvägen 8 kontor 466 kvm Kontor med landskap och kontorsrum (7:e) våningen. Lokalen vetter både mot Melkertorget och Karlsgatan. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Krister Johansson, tel 070-532 19 71

Montage Nya hamnen västerås Bild: västerås stad

Falun

Köpingsvägen 71 butik 590 kvm Restaurang- kontors- eller handelsfastighet med bra exponeringsläge längs Köpingsvägen. Idag utnyttjas fastigheten till restaurangverksamhet, det finns också en separat café- eller kioskdel. Kontakt: SkandiaMäklarna kommersiella, Martin Nölvand, tel 0707-22 56 71 Kaserngården 6 kontor 43 kvm Ljusa lokaler med högt i tak finns nu lediga i det charmiga Kanslihuset, närhet till strövområden. Kontakt: Klövern AB, Nils Brasch, tel 0706-40 55 94 Hantverkaregatan 6 kontor 22-67 kvm Kontor för en till tre personer med gemensam pentry med andra hyresgäster. Lokalen är lättillgänglig för besökande och ligger bra till i fastigheten. Kontakt: GE Capital Real Estate, Göran Sääf, tel 011- 19 07 00

En sommarbild tagen i centrala Falun över Faluån Bild: Visit Södra Dalarna, Damian Glowachi

Hantverkaregatan 6 kontor 384 kvm Lokalerna har idag kontorsenheter och kan anpssas till en öppnare planlösning. Var med från början och påverka färg, materialval och funktion. All tänkbar service inom gångavstånd. Kontakt: GE Capital Real Estate, Bo Kindström, tel 0706-42 32 89 lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Mitt i staden

Att göra! kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

checklistan

att göra inför flytten Kolla

Att flytta är ett stort projekt men innebär nästan alltid något spännande och positivt. Se det som ett gyllene tillfälle att förändra och förbättra din verksamhet. Låt Lokalguidens Att göra-lista visa dig vägen till en flytt med flyt.

Innan ni börjar leta efter en ny lokal är det en hel del punkter att gå igenom och tänka på. Först och främst bör ni bestämma er för en maxhyra på den nya lokalen och vilken kontraktstid och uppsägningstid ni vill förhandla fram. Det man brukar räkna som standard är ett treårskontrakt med nio månaders uppsägning. vad ska lokalen innehålla?

Ta fram en personallista och kontrollera behovet av yta. Hur många personer ska det nya kontoret rymma? Hur ska ni sitta? Är det effektivast och mest lämpligt med en öppen planlösning, separata rum eller kanske en blandning? Hur stor yta bör varje anställd ha? Riktlinjer man kan gå efter är 10-15 kvm om man sitter i öppen lösning och 15-20 kvm om man sitter i rum. Det är även viktigt att gå igenom övriga utrymmen noga och planera för konferens, om det behövs arkiveringsutrymmen. Hur många toaletter behövs, ska ni satsa på dusch, hur ska kapprummet se ut, ska köket rymma alla anställda eller ska det kunna användas även som mötesrum, hur mycket förrådsyta är ni i behov av, behöver ni ha gästarbetsplatser, vilorum, rökrum, uteplats? Vad som är viktigt är också att tänka långsiktigt, att tänka framåt och planera för hur organisationen kommer att se ut om checklistan

ett antal år. Ska ni ha en möjlighet att växa i lokalen? Ska ni bygga in flexibilitet? tänk igenom miljön

Miljön är oerhört viktig för medarbetarna och en bra miljö skapar goda resultat och effektivare arbetssätt, det finns många studier i dag som bevisar det. Tänk på de tre L:en, ljus, ljud och luft och lägg extra krut här, det kommer att betala sig. Överväg även noga om ni ska anlita en inredningsarkitekt, det kan vara väl investerade pengar. Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Ibland kan det räcka med att arkitekten kommer med en färdplan där själva konceptet är klart och där de beskriver hur ni tar er till slutmålet. säkerhet och teknik

Även om inredningen ofta ses som den roliga biten bör lokalens teknik och säkerhet ligga högre på dagordningen. Ska det finnas bredband i lokalen, behöver det förberedas för nätverk och övrig datakommunikation? Tänk också på att förbereda för de olika ventilationskrav som kan finnas för utrustningen, ex kyla i serverrummet. Säkerhetsaspekterna får inte heller glömmas bort när ni tittar på lokal. Hur kan ni skydda er verksamhet på bästa sätt? Vilka lösningar är lämpliga i lokalen?

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

vilket läge?

Speca upp era krav när det gäller läget. Är ett skyltläge viktigt, bör ni vara belägna nära vissa nyckelkunder, vilka kommunikationer behöver ni kunna använda er av och måste ni ha tillgång till parkeringsplatser?

Tänk på! ›› Att skapa bästa möjliga förutsätt ningar för ökad produktivitet.

›› Att säkerställa en god arbetsmiljö. ›› Att förstärka vi-känslan hos personalen. ›› Att förstärka företagets identitet. ›› Att skapa förutsättningar för framtida förändringar inom verksamheten. ›› Att säkerställa en långsiktigt god lokal ekonomi. ›› Att säkerställa ett hyresavtal som väl tillvaratar verksamhetens intressen. ›› Att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Ibland kan det räcka med att arkitekten kommer med en färdplan. ›› Att köpa kontorsmöbler i god tid, om ni bestämmer er för att ta hand om inredningen själva. Leveranserna är ofta långa.

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs.

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

u p p b i l dt e x t t i l l möblerna

bilder: glimåkra

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

checklistan

LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbanken i Svealand. Sök lokal på lokalguiden.se.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så gå in på webbsidan.

borlänge

HALLSBERG

STOCKHOLM

502 kvm, Kontor..............................Stationsgatan 16 Åsa Willemark.............................................023-70 46 40 Masmästaren Fastigheter AB....................................... ..

70 kvm, Butik....................................Östra Storgatan 1 Mikael Svedung.............................. ...........0727-27 96 64 Jernhusen AB............................ ..Objekt nr 41803994

220 kvm, Kontor.................. .........Gamla Brogatan 27 Sofia Sköld............................... ..................08-555 148 73 Fabege AB................................. ..Objekt nr 41788998

FALUN

KÖPING

10 kvm, Kontor............Kista Science Tower, plan 13 Kontorshotell Kista....................................08-562 552 23 Vasakronan AB........................... .Objekt nr 41783034

2 547 kvm, Kontor.......................Pelle Bergs Backe 3 Nils Brasch..................................................0706-40 55 94 Klövern AB................................. ..Objekt nr 41799032

188 kvm, Butik.........................................Stora gatan 8 Tomas Ahlgren............................. ................0221-377 82 Fastighets AB Balder/Din Bostad.....Obj nr 41791959

uppsala

1000-tals

lediga lokaler på www.lokalguiden.se 1 260 kvm, Produktionslokal........Främbyhalla A6 Mårten Rosén..............................................0702-28 06 20 CB Commercial & Partners AB...Objekt nr 41807446

209 kvm, Kontor.................................Kungsgatan 111 Petra Stråle................................... ................0221-377 82 Vasakronan AB.............................Objekt nr 41806667

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se Lokalbanken svealand

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Norrland

GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

bild: fotoakuten.se

Visste du att... Om du väljer rättvisemärkt kaffe har producenten fått rättvist betalt för sitt arbete. Inköpen har gjorts direkt hos producenten, som alltid får mer betalt än världsmarknadspriset. Handeln sker på långtidskontrakt och med möjlighet till förskott. Internationella kontrollanter besöker regelbundet alla producenter.

Notiser

NP3 förvärvar fastigheter i Gävle

NCC säljer handelsfastighet i Birsta

NP3 Fastigheter AB har förvärvat och tillträtt fem fastigheter i Gävle i tre separata affärer. Fastigheterna är belägna i Hemsta och på Näringen där NP3 sedan tidigare äger fastigheter. Totalt uppgår affärerna till cirka 150 miljoner kronor och cirka 12 500 kvadratmeter. Samtliga affärer är gjorda off market och säljare är bland annat de lokala fastighetsbolagen Ersand och Nordisk Kakelcenter.

NCC säljer etapp 1 av Östra Birsta utanför Sundsvall för 66 MSEK. Köpare är Sveafastigheter Fond III med planerat tillträde i oktober. Fastigheten har en total uthyrningsbar yta om 4 850 kvadratmeter och är fullt uthyrd till sängtillverkaren Kungsängen samt XXL Sport & Vildmark. Birsta är södra Norrlands främsta shoppingdestination med närmare sex miljoner besökare årligen. Handeln i området växer vilket gynnar besökarna som får ett större utbud av butiker att välja mellan. – Läget i östra Birsta är det strategiskt bästa och mest exponerade på östra sidan av E4. Vi har lyckats bra med att skapa en trivsam och attraktiv handelsplats med välkända handelsaktörer, säger Olle Forsberg regionchef för NCC Property Development. NCC utvecklar Östra Birsta för att miljöcertifieras enligt det internationella miljöcertifieringssystemet BREEAM.

Bygge för 132 miljoner kronor på LTU 48

Fastighetsägaren Akademiska Hus investerar 132 miljoner kronor i en omoch tillbyggnad på Luleå tekniska universitet. Ombyggnaden av A-huset beräknas dra i gång i början av 2014 och vara färdig hösten 2015. A-huset kommer att byggas ut med 2 300 kvadratmeter och en stor del av de befintliga lokalerna kommer att moderniseras. A-huset kommer att få en ny, uppglasad entré mot Regnbågsallén. Vid entrén ska det finnas ett nytt café och avancerad belysning som skapar ett utomhusrum i vinternatten.

tvättbjörnen förvaltning köper av diös Tvättbjörnen Förvaltning har köpt en kontorsfastighet och en tomträtt i Sundsvall av fastighetsjätten Diös. Köpesumman uppgår till 14,5 miljoner kronor. Diös säljer fastigheten Björneborg 12 samt tomträtten till Björneborg 10. Köparen, Tvättbjörnen Förvaltning AB, tar över fastigheten från den 1 oktober. Björneborg 12 är cirka 5 200 kvadratmeter stor och innehåller idag kontor, lättare industri och lagerutrymmen. – Fastigheten är ett företagskontorshus med bra läge. Den passar in i vårt övriga fastighetsbestånd. Vi har planer på ca 800 kvadratmeter utbyggnader, säger Stig Svedberg, vd Tvättbjörnen. – Försäljningen är ytterligare ett steg i linje med vår strategi att renodla beståndet till mer centrala fastigheter på våra huvudorter, säger Christer Sundin, vd Diös. notiser norrland

vall om 1 868 kvadratmeter kontor. - Vi har expanderat kraftigt de senaste åren och tror på en fortsatt tillväxt. Vi är cirka 65 personer i dag och den nya lokalen är dimensionerad för runt 90 personer, och vi har option hos Diös att växa i samma lokal för att få plats för betydligt fler, säger CarlOlof Alknert, fastighets- och inköpschef på ÅF.

Peritas Invest lämnar Härnösand Peritas Invest, med säte i Sundsvall, säljer sina fem fastigheter i Härnösand för 30 miljoner kronor. Det handlar om bostäder, kontor, butiker och industrilokaler på sammanlagt 8 000 kvadratmeter och köpare är Ken Johansson , som bland annat varit verksam inom hotell och restaurangnäring i Härnösand, skriver Sundsvalls tidning.

Tomt posthus blir Vetenskapens hus Diös gör om det gamla posthuset i Luleå som har stått tomt sedan 2008. I början av 2014 öppnar det i ny skepnad: Vetenskapens hus, en mötesplats för Luleåbor och studenter. I det kulturmärkta huset byggs nu en restaurang. – Posthuset har alltid varit en viktig plats för möten och utbyte av information i vårt samhälle. Nu siktar Vetenskapens hus på att få samma roll i Luleås posthus. Vi hoppas att de som vanligtvis inte brukar vara intresserade av vetenskap också blir nyfikna. Som ett första steg kan man börja med att fika eller äta en bit i matsalen, säger Ulf Boström, marknadsområdeschef på Diös i Norrbotten. Sedan posthuset stängdes 2008 har den vackra byggnaden, med ett av Luleås bästa lägen, stått tom. Men i början av 2014 öppnar portarna igen.

Åf har tecknat sjuårigt avtal med diös ÅF har tecknat hyresavtal med Diös i Sunds-

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Bilder ovan: Det gamla posthuset i Luleå blir Vetenskapens hus. illustration exteriör och interiör: MAF arkitektkontor

Ind Kontor ager K tri Lage i Lager tad Industri L erkstad Indus tor Verkstad e r t s u d n s In V g o k r a r d K e L a o r t t i V s e r n ust Ko erk Lag ntor ontor V stri Lager Ko i Lager stad Industri r Verkstad Ind ontor V r K t s r u e d g a In rk rK to iL du erkstad er Kon ntor Ve stad In In Industr tri Lage rkstad r Kontor Verk ager Kontor V stri Lager Ko d Industri Lag rkstad Indus tor Verkstad e V r o t u e n n a L e d V t g o o i g s r a r In K K a t k L o r s L r r t i Ve du tri ge on str stad Lage d Indus or Verkstad In Kontor Verk Lager Kontor ustri Lager K ad Industri La erkstad Indu ntor a t s k r e V r d t t age d In tor V ustri Kon erks er Ko ntor dustri L Verksta tad Ind ger Ko ontor V i Lager stri Lag Industr or Verkstad In Kontor Verks Lager Kontor ustri Lager K ad Industri La erkstad Indu ntor Verkstad nt ntor V tri La Verkst tad Ind ger Ko i Lager stad Industri ger Ko r Verks ager Kontor ustri Lager Ko d Industri La erkstad Indus to Industr k o r t d e n a V t o s r K k Ver ager d Ind ustri L Konto erksta ntor V tri Lager Kon dustri L Verksta tad Ind ger Ko ontor V i Lager s Industr or Verkstad In Kontor Verks Lager Kontor ustri Lager K ad Industri La erkstad Indu ntor Verkstad r d V t i s e r nt r In Ko t k g o o r s r t a d K e u e n L a V r d t g i o s e g dustri L tri La Verk dustr tad In ger K ontor s s r a In K u k o L r r d t d i e e r n a In t kstad In Kon V t g o r s s a r d K e u L a o V r d t t i s e r r n In t Verk k g o o s r Ve du tad ger i La ont Lager K tsmak Industr or Verkstad In Kontor Verks Lager Kontor ustri Lager K d Industri La erkst d a vi fixar NyttInläge dustrioavsett s k a r d r t i In or V rkst ntor Ve tri Lager Kon Industri Lage kstad Industr erkstad er Kontor Ve ri Lager Kont Industr V r ger Ko o s r t d u e n a t dus tor V d Ind erkst stad er Ko ri Lag Verksta ger Kontor V stri Lager Kon Industri Lag kstad Indust or Verkstad In Kontor Verk Lager Ko r r t d i a u e e n a L d V t g o i s s r a r In K u erk er nto Ind tr or Verks tri L Indust or Verkstad ontor V stri Lager Ko stri Lag rkstad Indus tor Verkstad K u nt r d t o e n In K g o r a d K Indu Lage ger stri L rksta dus r Kon tor Ve i d u e r e n a t V d t g o s s r a In K u k o L r r d t d i e stad In e r Verksta ger Kontor V stri Lager Kon Industri Lag kstad Indust or Verkstad In Kontor Verk Lager K du Ver tad ger ont i La stri Industr or Verkstad In Kontor Verks Lager Kontor ustri Lager K ad Industri La erkstad Indu ntor Verk r d V t t i s e r n r In t k g o o nt Ver dus tad ger Ko i La ger K stad In Kontor Verks ager Kontor ustri Lager Ko d Industri La erkstad Indu Industr k r d e a V t s r k L a o Ver ager d Ind ustri Kont erkst ntor V tri Lager dustri L Verksta tad Ind ger Ko ontor V i Lager s Industr or Verkstad In Kontor Verks Lager Kontor ustri Lager K ad Industri La erkstad Indu ntor Ve r d V t i s e r nt r In Ko t k g o o r s r t a d K e u e n L a V r d t g i o s e r r a g d dust ger K onto stri L stad In Kontor Verk a In K u k L r r d d i e stad In e r a In t V t g s s a r d Indu Verk ksta ger or Verk Lage onto stri L r t a d u K e n L a V d r t i o r s e r In K t k o g s r r t d du Ve ta ge on i La stri Industr or Verkstad In Kontor Verks Lager Kontor ustri Lager K ad Industri La erkstad Indu ntor V r d V t t i s e r n r In Ko t k g o o r s r t a d K e u e n L a V r d t g Lokaler In tri ge r Ko tor i La erks tor Vmer d Indus erkstad er Kon Industri Lage Industr or Verkstad In g a d För information: L a t i s r t Verksta ger Kontor V stri Lager Kon k d us er nt för tri Lag du tad Ind ontor Verksta ger Kontor V ger Ko i La a30 15 d Industri La erkstad Indus tor Industr or Verkstad In Kontor VerksMarcus K L r i r e t g s a 070-683 u er ri L nt rV Ind Kon ksta ger Ko stri Lag rkstad Indust tor Verkstad r Konto dustri Lager tor Ver i Lagföretagare u e n d o In K r d e e r on d In erkstad 01. dust tri Lag ks14 Verksta ger Kontor V stri Lager KMarie Verksta ger Kontor V tri La dus070-674 tad In r In o r t d a u e n a L d V t o i s s Industr or Verkstad In Kontor Verk Lager Kontor ustri Lager K ad Industri La erkstad Indu nto r d V t t i s e r n r In t k g o o r s r du ge Ko i La ont stad r Ve ger K ager K Industr ustri La erkstad kstad In Kontor Verk Lager Konto L r d d i e r a In t V t s s r d u k a o r r Ind Ve ge or V ont stri rkst ager K ustri La erkstad Indu ntor Verkstad er Kontor Ve ri Lager Kont L d i r In t s dustri L d u a t V Ind dus erkst ri Lag stad In Kon er Ko ntor In t V k g o s r r d a K u e o a L r d V t t i s e r n r In t k us tri Lag kstad Ind063-665 ksta| dwww.froso-park.se 13 50 ger Ko tor Ver i Lager Konto dustri Lager tor Ver d Indus er st er Kon r www.lokalguiden.se Verksta ger Kontor V stri Lager Kon Industri Lag kstad Indust or Verkstad In Kontor Verk Vår tidning är RS-kontrollerad r r t d a u e e s n a L d V t u g o i s r a r d In K t k L o r s r In t i d r Ve age tad ustr Indu Kon ksta dustri L Verkstad Ind Kontor Verks tor Ver i Lager Konto dustri Lager n In o d K a r t In tr ks ge er tor tor Ver d Indus erkstad er Kon stri Lag Verksta ger Kontor V stri Lager Kon Industri Lag erkstad Indu du tad i La or V Industr or Verkstad In Kontor Verks i Lager Kont r r t t e s n u g o a d K L tri ger kstad In d Indus tor Ver9:34:54 AM Verksta ager Kon3/7/2013 iL Industr

Moderna industrilokaler.

duplicera.nu

dags att byta lunchställe?

VI BJUDER IN DIG

yresgäst_93x124.indd 1

Branschkollegor. Eller några helt andra. Som företagare behöver du träffa folk och pröva olika sammanhang för dina affärer. Vi kan hjälpa dig att hitta det nätverk som just du behöver. Kanske hittar du din framtida samarbetspartner på en företagarfrukost som Näringslivsbolaget arrangerar och där varje månad minst 150 företagare träffas och minglar.

Med en överhettad bostadsmarknad och skenande befolkningsökning i storstadsregionerna, är vi i Sundsvall beredda att bidra till avlastning genom att öppna upp för ännu fler etableringar av till exempel banker och försäkringsbolag. Här finns tid, plats och gynnsammare villkor både när det gäller kostnader, lokaltillgång, friluftsliv och restid till jobbet.

Vi har ett nära samarbete med Åkroken Science Park som är en arena för regionens entreprenörskap och tillväxt. På Åkroken finns en inkubator och klustret Number One Forest Industry Network.

Som arbetsgivare kan det ju vara kul att få erbjuda människor både anställning och livskvalitet...

I Sundsvall finns också den mest utvecklade infrastrukturen för Bank, Försäkring, och Pension utanför de tre storstäderna, och ett unikt samarbetsnätverk för dessa branscher i CER – Centrum för forskning om ekonomiska relationer. CER-sektorn sysselsätter idag cirka 2500 personer i vår region. För kontakt och mer information besök www.naringslivsbolaget.se

Analys

Luleå

ett starkt logistikläge Luleå har Sveriges sjunde största hamn för gods och är med sitt starka logisitkläge centrum för logistik i Barentsregionen. I detta nummer analyserar Anders Rydstern på Savills, staden Luleå med Norrlands största inrikesflygplats.

Luleå ligger längst upp i Bottenviken, nära gränsen till Finland. Kommunikationsläget är förhållandevis mycket bra, framförallt vad gäller godstransporter, mycket tack vare en av landets största hamnar och Norrlands största inrikesflygplats. Flygplatsen med en miljon passagerare årligen, ligger strax utanför staden och till Stockholm finns 13-14 förbindelser på vardagar. Flyglinjer finns även till bl a Kiruna, Umeå, Sundsvall, Göteborg och London. Direkttåg finns till Stockholm och Narvik. Den goda infrastrukturen har gjort Luleå till ett starkt logistikläge och centrum för logistik i Barentsregionen. Befolkning

I Luleå bor över 74 000 invånare och de flesta är bosatta på landsbygden. Befolkningstillväxten i Luleå har historiskt sett varit relativt likartad genomsnittet för Riket.

De senaste åren har dock tillväxten minskat en aning och ligger nu under riksgenomsnittet. Kommunens befolkningsprognos pekar även på att den låga tillväxttakten kommer att hålla i sig de närmaste åren. Enligt en färsk befolkningsprognos från Svenskt Näringsliv uppskattas befolkningen år 2035 vara 72 605 invånare. Uppskattningen motsvarar en marginell befolkningsminskning om totalt ca 2 procent över en 24 års period. Arbetsmarknad

Tillväxten för Luleå, Norrbottens residensstad, ser fortsatt stabil ut då utsikterna för den viktiga stålindustrin ser fortsatt goda ut. Luleå präglas starkt av metallindustrin och IT-sektorn vilka även är de primära forskningsdisciplinerna vid Luleås universitet (14 000 studenter). Bland de största bolagen återfinns SSAB Tunnplåt och Telia Sonera inom dessa sek-

torer. I företagsparken Aurorum finns ca 100 företag som arbetar i nära samarbete med universitetet. Den öppna arbetslösheten i länet uppgick år 2010 till 9,8 procent att jämföra med motsvarande siffra för riket på 8,4 procent. Nedan följer en lista över kommunens största arbetsgivare. Fastighetsmarknad

Bland stora fastighetsägare på orten är allmännyttiga Lulebo störst på bostäder. Andra stora ägare av bostadsfastigheter är Akelius, Galären och Nåiden. För kommersiella lokaler är Luleå kommun störst medan Diös, Galären, Norrvidden och Norrporten störst bland de privata aktörerna. Enligt intern marknadsinformation ligger hyrorna för kontor i Luleås innerstad på ca 1 000-1 200 kr/kvm för de bästa lägena i kvarteren kring Skeppsbrogatan, Smedjegatan, Storgatan och Köpmangatan.

Rangordning

Arbetsgivare

Andel av totalt antal anställda i kommunen

Antal anställda

Luleå kommun

20%

7025

Norrbottens läns landsting

3225

SSAB Tunnplåt Aktiebolag

1325

Luleå Tekniska Universitet

1275

Försvarsmakten

775

Ferruform Aktiebolag

575

Gestamp Hardtech Aktiebolag

475

Teliasonera Sverige Aktiebolag

475

Konsum Norrbotten Ek. För.

375

ISS Facility Services AB

375

analys luleå

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Källa: SCB

Anders Rydstern Savills

luleå bild: creative commons

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

analys Luleå

tidigare analyser analysstäder

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Umeå Det har under senare tid inte skett någon anmärkningsvärd aktivitet på kontorsmarknaden. Nämnvärt är dock att Norrporten planerar att bygga ut sin fastighet i kvarteret Magne, där Storgatan korsar E4. Planerna omfattar bland annat ett höghus i tolv våningar, med ett totalt tillskott om cirka 13 500 kvm kontor och handel. Norrportens projekt ligger precis inom den så kallade centrumfyrkanten, som kan sägas utgöra A-läge för kontor i staden. Ett annat stort projekt i centrala Umeå berör kvarteret Forsete, där Kungspassagen ligger. Där skall Balticgruppen, enligt den

BILD: FLYGBILD ÖVER UMEÅ

numera godkända detaljplanen, fördubbla nuvarande våningsyta samt bygga en högdel om 13 våningar. Planen kommer att skapa betydligt mer handelsyta i centrala staden, men skapar också förutsättningar för hotell, kontor och bostäder. Handeln är en av Umeås viktigaste branscher och under 2011 omsatte handeln drygt 7,6 miljarder, varav sällanköp- och dagligvaror stod för ungefär lika stora delar av försäljningen. Trots att handeln i kommunen omsätter nära 8 miljarder, finns det planer på att öka handelsytan med omkring 140 000 kvm inom de närmsta åren.

Sundsvall

BILD: FLYGBILD ÖVER SUNDSVALL

Sundsvall, ”Norrlands huvudstad”, är Sveriges 16:e största kommun med knappt 100 000 invånare, befolkningen har ökat med cirka 3 000 personer sedan år 2001, mest beroende på inflyttning. Av befolkningen är cirka 57 000 bosatta i tätorten. En stor del av Sundsvalls framgångar har uppnåtts tack vare Mittuniversitetet som har ett av fyra campus i Sundsvall. Campus Sundsvall har cirka 4 500 studenter av totalt cirka 16 000. Kontorshyrorna i Sundsvall har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000–1 300 kr/kvm och har

gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 700– 900 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 2 500 kronors nivån, enskilda noteringar på högre belopp har noterats. Den största satsningen på lång tid är Sundsvall Logistikpark som kommer att ligga längs kusten norr om city. Satsningen innebär att järnväg, landsväg och sjöfart binds samman genom en ny containerhamn. Bakom satsningen står kommunen, SCA, Trafikverket och Länsstyrelsen.

ÖSTERSUND

BILD: vinterstaden östersund fotograf: BILD: MÖJLIGHETERNAS sverker berggren TORG I SKELLEFTEÅ

Tidigare analyser

Östersund har knappt 60 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. Invånarantalet har ökat under senare år. Östersund är den enda stad inom Sveriges nuvarande gränser som grundats på 1700-talet. Staden marknadsförs av kommunen och näringslivet som ”Vinterstaden”. Likt övriga Jämtland domineras Östersund av småföretag. Staden är hela Jämtlands läns handelscentrum och har över 300 butiker. Östersund har sin tyngdpunkt i samhällsvetenskap med viss naturvetenskaplig och teknisk utbildning, samt tydliga profileringar mot vård- och socionomutbild-

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

ningar. Här finns också skid- och skidskytteuniversitet. Behovet av kommersiella ytor i centrum är påtaglig då vakansgraden är att betrakta som marginell och fastighetsägarna har svårt att tillgodose efterfrågan.

GÄVLE

fly g b ild över g ävle

Gävle är Gävleborgs residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Staden är belägen vid Gävlebukten, där Gavleån mynnar i Bottenhavet (Östersjön), cirka 15 km nordväst om Skutskär vid gränsen till Uppsala län där Dalälven har sin mynning. Cirka 20 km väster om Gävle och uppströms längs Gavleån ligger Sandviken. Stadens läge vid havet gör det till en viktigt godshamn och ett strategiskt logistiskt läge. Hamnen hanterar en stor del av exporten av stål och trä, och import av olja och kaffe. Övergripande gör läget kommu-

nikation det möjligt för pendling till främst Uppsala och Stockholm. Den största arbetsgivaren i kommunen är Gävlekommun själv med så mycket som 20 procent av alla sysselsatta. Historiskt har kommunen präglats av verkstadsindustrin. Kontorshyrorna i Gävle har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 0001 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. I detaljplanen som skall upp till godkännande efter sommaren görs plats för ett nytt större IKEA.

Örnsköldsvik

Högakustenbron kväll, bild: Pelle Nordlander

Örnsköldsvik är den näst största staden i Västernorrlands län och är centralort i Örnsköldsviks kommun. Örnsköldsvik ligger invid en skärgård mot Bottenhavet som består av många öar och skär. Platsen har lämningar från bronsåldern men samhället utvecklades först under 1700- och 1800-talet i samband med att kuststäderna fick en viktigare roll under sågverksepoken. E4 passerar genom Örnsköldsvik och förbinder staden med Umeå i norr och Sundsvall i söder. Örnsköldsviks kommun har ett flertal hamnar mycket tack vare den

omfattade handeln av skogsprodukter som länge präglat kommunen. Förutom i Örnsköldsviks stad så finns hamnar i Husum, Köpmansholmen, Hörneborg och Domsjö. I Örnsköldsvik finns cityhandeln främst längs Storgatan som är avstängd för biltrafik mellan Centralesplanaden och Stora Torg. I ett försök att möta Örnsköldsviks framtida utmaningar har kommunen aktiverat projektet Världsklass 2015. Denna utvecklingsplattform innehåller idéer för hur kommunen ska hantera utmaningarna på allt ifrån arbetsmarknaden till klimat och energifrågor.

Hos OSD finns ett stort utbud av lokaler i vårt kontorshus med ett nära avstånd till Östersunds centrum. Lokalerna har en storlek på 11 kvm och uppåt vilket gör att de passar både små, nyetablerade företag såväl som stora. Kontakta: Svante Jonsson svante.jonsson@osd.nu 063-6649513 www.osd.nu

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Tidigare analyser

Hans Dunder Samhällsplanerare Sundsvall kommun Åke Jonsson VD Sundsvall Logistikpark AB

fem frågor om sundsvall I detta nummer har vi ställt fem frågor om Sundsvall till Åke Jonsson, VD Sundsvall Logistikpark AB och Hans Dunder, samhällsplanerare i Sundsvalls kommun. Här svarar de bland annat på vad som kännetecknar ett bra läge för logistik.

Hur skulle du beskriva Sundsvall idag, ur ett logistikperspektiv?

Åke Jonsson, VD – Sundsvall ligger vid kusten i Västernorrland, geografiskt mitt i Sverige. Vi är det län som ligger på fjärde plats i Sverige på listan över BRP (bruttoregionprodukt). Skogen har alltid varit en viktig råvara för Sundsvall och är det fortfarande. Idag har vi också en stark metall- och kemiindustri. Även handeln är en stark näring då vi har Sveriges näst största handelsområde, Birsta. En stark exportindustri och stort behov av in-transporter av råvaror till industri och handelsvaror till butiker, gör att logistik och infrastruktur därmed är viktigt för Sundsvall och är utan tvekan en framgångsfaktor för länet och för Sverige. Ur ett logistikperspektiv ligger Sundsvall så till, att du når hela Sverige tur och retur inom ett dygn. Vi ligger mitt i krysset av transportkorridorerna Bothnian Green Logistic Corridor, som är en strategiskt viktig utpekad transportkorridor av EU, och Midnordic Green Transport Corridor, med koppling till Trondheim i Norge och över till Finland och in i Ryssland. Sundsvalls Hamn är en av Sveriges största skogsindustrihamnar med järnvägsanslutning. Hamnen har en naturligt djup farled och kan därmed ta emot stora fartyg. Kombiterminalen ligger idag mitt i centrala Sundsvall, med vardagliga avArtikel

gångar till Göteborgs hamn. Idag byggs också en ny E4 med en bro över Sundsvallsfjärden. Den blir klar 2015 och kommer att innebära effektivare, snabbare, säkrare och miljömässigt bättre vägtransportmöjligheter för både människor och gods. Flaskhalsen med rödljus och 50-sträckor byggs bort. E4, som idag går rakt igenom Sundsvall, blir istället en stadsgata. Den tunga trafiken slipper köra igenom staden och kan ta bron istället. Den nya E4 är en viktig länk också till Sundsvalls Hamn och den nya logistikparken. Hans Dunder, Samhällsplanerare – Sundsvall ligger geografiskt mitt i Sverige och utgör ett viktig nod som kopplar ihop stråken nord/syd med öst/väst. Sundsvall har en betydande och stark exportindustri samt en stark handel. Sundsvall har en klar nodfunktion: På vägsidan mellan Europavägarna E4 och E14. På järnvägssidan mellan Ostkustbanan, Ådalsbanan/Botniabanan och Mitt/Meråkerbanan. På sjöfartsidan genom Norrlands djupaste hamn med en omfattande RoRo, LoLo och Containertrafik kopplat till såväl väg som järnväg. På flygsidan genom Sundsvall Timrå Airport med ett flertal direktdestinationer som Arlanda, Bromma, Göteborg, Luleå, Visby (säsong), ett flertal Charterdestinationer samt Postflyg till Stockholm, Göteborg och Malmö.

Vad kännetecknar ett bra läge för logistik?

Åke Jonsson, VD – Bra logistik betyder bra möjligheter för ett växande näringsliv. Ett bra läge för logistik är när du har koppling mellan alla fyra transportslagen väldigt nära, flyg, fartyg, tåg och lastbil. Du ligger nära industrier eller verksamheter som har behov av mycket transporter, så att du får volym.

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Du ligger också i ett transportnätverk där du effektivt når alla världsdelar. Det ger näringslivet möjlighet att vara konkurrenskraftig på en global marknad. Ett bra läge för logistik handlar också om att det ska vara lätt för människor att resa. I centrala Sundsvall, som är motorn i regionen, har vi centralstationen, som vi planerar att bygga ut till ett modernt resecentrum, för att på ett effektivt sätt koppla ihop resemöjligheter för människor; tåg, taxi, bil, buss, gång- och cykelvägar. Hans Dunder, Samhällsplanerare – Industrin får långsiktigt hållbara, effektiva, framtidssäkra och goda förutsättningar att konkurrera nationellt och internationellt. Detta även om de är placerade långt från marknaden (men är nära råvaran som inte kan flytta på sig). Tack vare ett logistikläge där samtliga transportslag möts kan företagen enkelt välja rätt transportupplägg vid varje given tidpunkt.

Sundsvall

Det planeras för en ny logistikpark i Sundsvall, hur kan etableringen av den komma att påverka företagandet i regionen?

Åke Jonsson, VD – Det är i Sundsvalls Hamn som vi planerar för den nya logistikparken. Vi kommer att bygga ut hamnen med en kontainerhamn, fortfarande med ett djup för stora containerfartyg. Järnvägen elektrifieras och kombiterminalen, som idag ligger i centrala Sundsvall, flyttas ut till hamnen och kommer att kunna ta emot 750 meter långa godståg. I anslutning till terminalen kommer det också att finnas mark för logistikverksamhet, till exempel lager, sortering, montering med mera. I logistikparken finns också möjlighet att etablera en LNG-station, lagringsplats för flytande metan, reservbränsle till biogas.

En LNG-hub blir strategiskt bra placerad i logistikparken där transportmöjligheter med fartyg, tåg och bil finns. I anslutning till Sundsvalls Hamn och nya logistikparken ligger idag Sundsvall Energi där det planeras för en biogasanläggning som ska producera biogas av organiskt avfall. Granne med logistikparken finns SCA, med världens femte största pappersbruk och ett av Europas största gransågverk, som också byggs ut. En elektrifierad järnväg till hamnen och till pappersbruket kommer att förbättra transportmöjligheterna för råvaror in till skogsindustrierna och en containerhamn ger helt nya möjligheter för att effektivt nå kunderna på den globala marknaden. Nya, flexibla och effektiva transportmöjligheter i logistikparken, tillsammans med att den redan befintliga industrin står för de stora godsvolymerna och frekvensen, kommer att ge de små- och medelstora företagen i regionen möjligheter till kostnadseffektivare transporter. Goda logistikmöjligheter gör också regionen in-

tressant för nya företag att etablera sig i. Vi har också Mittuniversitetet som är en viktig tillgång för kompetensförsörjningen. Sundsvall har ett antal år blivit utsedd till Sveriges bästa studentstad. Hans Dunder, Samhällsplanerare – Såväl industri som handeln kan på ett hållbart sätt stärka sin konkurrenskraft och därmed tillväxtförmåga genom att logistikparken skapar bättre förutsättningar för effektiva och balanserade godsflöden oavsett transportslag. Den största enskilda kostnadsposten för till exempel en skogsindustriprodukt levererad till en kund någonstans i Europa eller andra delar av världen, är transporter. Transporter är en större kostnadspost än råvara, energi, kapital eller personal. Verksamheten är belägen långt från kunder och marknader och det är enbart genom effektiva transporter som denna konkurrensnackdel kan motverkas.

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Artikel

Sundsvall

För vilka typer av företag kan den nya logistikparken vara ett alternativ?

Åke Jonsson, VD – När det gäller att etablera verksamhet i logistikparken kan det till exempel vara intressant för speditörer eller andra logistikföretag. Speditörer som köper och säljer logistiktjänster över hela världen med alla transportslagen, är strategiskt rätt placerade om de finns mitt i ett transportnav. Sundsvall-Timrå flygplats ligger ett stenkast från logistikparken. Fastighetsföretag, som är duktiga på logistikfastigheter, kommer att få en marknad i den kommande logistikparken. Hans Dunder, Samhällsplanerare – Det kan vara företag som har en logistikintensiv verksamhet vare sig det gäller varuägare, transportörer eller företag som säljer tjänster till dessa.

Hur skulle du vilja se att Sundsvall fortsätter utvecklas inom logistikområdet?

Åke Jonsson, VD – Logistik handlar om stort och smått. Ett starkare nätverkande bland transportföretagen i regionen skulle gynna alla på många sätt. Lokalt tror jag vi kan bli bättre på att samordna transporter och logistiktjänster och därmed erbjuda billigare transporter. Mittuniversitetet har en viktig roll tillsammans med näringslivet att utveckla forskning och utbildning inom logistikområdet. Att kunna se Sundsvall som en liten del i ett större system är också viktigt. Vårt företagande är både lokalt och globalt. Många har kunderna och leverantörerna i andra världsdelar. Infrastrukturen behöver inte bara fungera i Sundsvall, den måste också fungera bra på andra sidan jorden. Ett ökat samarbete mellan hamnar, terminaler och speditörer i viktiga transportkorridorer skulle gynna hela Sverige, samtidigt som vi måste se de små åtgärderna som behöver göras lokalt. Ingen kedja är starkare än den svagaste länken. I Sundsvall möts järnvägarna Mittbanan från väster, Ådalsbanan från norr och Ostkustbanan från söder. I projektet att bygga logistikparken i hamnen ingår att Trafikverket bygger två järnvägsanslutningar (trianglar) för att knyta ihop Mittbanan med Ådalsbanan och industrispåret ner till hamnen. Det är två små åtgärder

Inre hamnen sundsvall BiLD: Michael Engman

artikel

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

som ger enormt stora kapacitetsförbättringar på järnvägen. De ger en effektiv anslutning till hamnen och logistikparken samtidigt som järnvägen genom Sundsvall slipper vara en flaskhals för passerande gods- och persontåg. I Sundsvall finns en stark framtidstro. Vi är stolta över att vara Norrlands huvudstad där det just nu händer väldigt mycket. Miljardinvesteringar i infrastruktur ger tusen nya affärsmöjligheter. Miljardinvesteringarna i näringslivet stärker också Sundsvall som en bra plats att bo och verka i. Hans Dunder, Samhällsplanerare – Jag ser framför mig Sundsvallsregionen som en attraktiv, sammanhållen och mångfacetterad logistiknod från Härnösand/Timrå i norr, Hudiksvall/Iggesund i söder samt Ånge i väst och med Sundsvall som ett nav. En logistikregion som bjuder på optimala, långsiktigt hållbara logistiklösningar utifrån marknadens olika behov.

Andreas Nelvig VD NP3

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta femte nummer av Lokalguiden Riks 2013, svarar Expertpanelen på frågor om de vanligaste missförstånden som uppstår mellan fastighetsägare och hyresgäst samt hyreskontrakt med olika löptider.

Christer Sundin VD Diös

kunskap och vana som erfarenhet, är tydlig med vad som framkommit i samtalet samt bekräftar detta med en snabb skriftlig återkoppling.

Fastighetsägare erbjuder idag hyreskontrakt med olika löptider. Vilka fördelar erhåller hyresgäster som skriver kontrakt på mer än 10 år?

Andreas Nelvig, NP3 – Främst så ger det möjlighet för oss fastighetsägare att investera mer och i lång-

siktiga lösningar för en specifik hyresgäst. Prismässigt så är det klart att det ofta också påverkar hyresbilden om det blir längre avtal men det beror även på läget och marknadsförutsättningarna i övrigt. Christer Sundin, Diös – En av de största fördelarna är att vid större hyresgästanpassningar som innebär stora investeringar, kommer investeringen att skrivas av på längre tid, vilket är gynnsamt för hyreskontraktets kostnad. Vi som hyresvärd får dessutom en hyresgäst med lång kontraktstid, vilket underlättar vår egen planering för just den fastigheten, vilket är till fördel även för hyresgästen.

Vilka är de vanligaste missförstånden som uppstår mellan fastighetsägare och hyresgäst samt hur kan de undvikas?

Andreas Nelvig, NP3 – Framförallt så är det kring reparationer och vem som är beställare respektive betalningsansvarig för arbetena som brukar kunna leda till missförstånd och olika uppfattningar. Att ha tydliga kontrakt med bilagor som reglerar ansvaret är det enskilt viktigaste men även att ha en tydlig och löpande dialog med sina hyresgäster för att reda ut frågeställningar innan det blir problem kring dem. Sedan så ingår det att man mellan två parter inte alltid har samma uppfattning. Christer Sundin, Diös – Det vanligaste missförstånden är nog att parterna missuppfattar villkoren i avtalet, innan kontraktsförslaget är utskrivet. Vanligt är också att parterna har olika uppfattningar om vad som skulle ingå i hyresgästanpassningen och, inte minst, vem som skall betala för dessa. Det bästa sättet att undvika missförstånd är att vi som hyresvärd, med vår

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till:

redaktionen@lokalguiden.se Bild: Abstracta

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

expertpanelen Norrland

Norrland Analys

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Aberdeen hyr ut och vidareutvecklar storsjö Aberdeen Fastighetsfond Sverige har tecknat avtal med ABF, Skutans motor och Sängjätten om totalt 2 346 kvm på Storsjö Torg i Östersund och därmed startat vidareutvecklingen av handelsområde. I och med dessa uthyrningar har projektet fått en bra start och flera nya spännande butiker förväntas inom kort. Handelsområdet Storsjö Torg utgörs idag av ca 15 000 kvm volymhandel fördelat på Willys, Dollarstore, Mekonomen,

Nytt storhotell byggs på Frösön 58

Frösö Park Fastighets AB äger det tidigare regementet F4 på Frösön i Östersund. Bolaget planerar nu uppförandet av ett nytt storhotell på området. Hotellet kommer att innehålla 210 rum, stora konferensutrymmen samt SPA/skybar/gym med utsikt över Åreskutan, Storsjön och Oviksfjällen. Området ligger i direkt anslutning till Östersunds Flygplats, nio minuter från centrala Östersund. Vidare planeras en ny evenemangsarena för kongresser, mässor och större evenemang. Totalt omfattar arenan ca 8 000 kvm och inryms i den gamla JAS-hangaren. I konsertsittning beräknas arenan inrymma ca 2 500 sittande. Förhoppningen är att hotellet ska stå klart 2014.

Skiss storsjö torg bild: sweco

visionsbild: hermansson hiller lundberg arkitekter

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

ÖoB och Granngården. Projektet Storsjö Torg omfattar utveckling av ytterligare ca 4 000–5 000 kvm vilket innebär att det totala handelsområdet efter färdigställande blir ca 20 000 kvm. Aberdeen kommer under hösten påbörja arbeten för att färdigställa de tillkommande delarna av Storsjö Torg. Detta innebär bland annat att befintliga byggnader kommer byggas ut och byggas om samtidigt som det exteriöra uppgraderas genom ny fasad och nya entréer. Vidare anläggs en större och mer rationell parkering i trevlig miljö.

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se. Tipsa oss gärna om pågående projekt!

Länsförsäkringar Gävleborg har presenterat sina planer på ett nytt huvudkontor i centrala Gävle. Det handlar om ett nybygge på den idag obebyggda tomten Norr 26:2 i korsningen Drottninggatan/ Norra Centralgatan. Det blir ett fem våningar högt kontorshus med sammanlagt cirka 3 000 kvm lokalyta. Länsförsäkringar kommer själva att äga det färdiga kontorshuset som uppförs som totalentreprenad av Skanska till en beräknad projektkostnad om cirka 110 miljoner kronor. Går bygglovsplanerna i lås sätts spaden i jorden i höst med inflyttning preliminärt sommaren 2015.  Länsförsäkringars verksamhet finns idag på två adresser i Gävle. Man har ett mindre försäljnings-

kontor om 500 kvm på Nygatan 13 ägd av Hemfosa samt stab och skadereglering med 2 000 kvm på Slottstorget 3 ägd av Provinsfastigheter. För Provinsfastigheter, tidigare Allokton, betyder det att drygt 40 procent av fastigheten blir vakant. –De nuvarande hyreskontrakten har vi förlängt så pass att vi ska hinna flytta in i vårt nya hus med viss marginal om projektet blir försenat säger Marcus Lundgren projektledare på Länsförsäkringar Gävleborg.

Historiskt sett har Lycksele varit en trästad men flera byggnader har rivits. Men nu finns planer på att bygga upp kvarteret Köpmannen i trä. 2014 planeras byggnationen av en 4 300 kvadratmeter stor galleria i Lycksele. Fastigheten kommer förutom handelslokaler inrymma kontor och lägenheter. Trägalleria lycksele, bild: elinder sten

Galleria av trä i Lycksele Svensk Bostadsutveckling och lokala investerare ska bygga en åtta våningar hög ”trägalleria” i Lycksele.

Vi utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter.

Birsta! i s t a l p g a T helikopter.nu

Klar-Invest är ett fastighetsbolag, med huvudkontor i Piteå, verksamt i första hand på norra Norrlandskusten. Vi arbetar med förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter. Beståndet består av ca. 64.000 m2 lokaler belägna i Luleå, Piteå, Skellefteå, Umeå, Gävle och Sollentuna.

59 duplicera.nu

Nytt kontorsprojekt i centrala Gävle

. r e l a k o l s r ä f f A rslokaler Vi har lediga affä n i Birsta. i intressanta läge eller kontakta Besök vår webb information! Håkan för vidare

LEDIGA LOKALER LULEÅ - Nordkalottstaden 2, Kallax 70-1 000 m2. Produktion, lager, försäljning och kontor.

UMEÅ - Bruksvägen 3, Ersboda 1 740 m2. Produktion, lager, försäljning och kontor.

PITEÅ - BackCity Möjlighet till butiksetableringar om 300-3 000 m2 inom Piteås största externhandelsområde.

UMEÅ - Formvägen 16, Ersboda 85-1 100 m2. Kontor och försäljning. KONTAKTA Niclas Wikman 0911-184 94

Ring Håkan: 060-13 95 64 www.norrlandspojkarna.se www.klarinvest.se

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Norrland Analys

bravida blir totalentreprenör

Badhuset i Umeå har varit på tapeten i över 15 år och nu äntligen sätts spaden i marken för byggstart. - Det är tekniskt krävande installationer som kommer ge oss en del spännande utmaningar. Simhallar är väldigt energikrävande byggnader och det ska bli intressant att optimera detta redan nu i projekteringsstadiet, säger Peter Norrman, avdelningschef Bravida. Badhuset som ska ligga i centrala stan kommer att inrymma bland annat en 50-metersbassäng, äventyrsbad och hoppbassäng. Även så ett gym, relax och cafédel. - Vi valde Bravida för att vi har haft ett gott samarbete tidigare i och med bygget av Sundsvalls badhus. Dessutom är det en stor och stark lokal aktör, säger Anton Johansson, arbetschef Rekab Entreprenad. Projekteringen har redan startat och badhuset ska stå klart i juni 2015. Ett 30tal medarbetare i Bravida kommer att vara sysselsatta i projektet. Bravida har stor erfarenhet när det gäller installationer i badhus och har bland annat installerat i Tyresö Aquaarena och Norrtälje badhus.

Badhus Umeå Bild: Erseus Arkitekter

Umeåbor påverkar utformning av ny park Inför Umeås kulturhuvudstadsår 2014 bygger NCC om Rådhusparken och parken Lugn & ro, som byter namn till Årstidernas park och blir dubbelt så stor som idag. Strandgatan smalnas av för minskad trafik genom parkområdet. Umeå kommuns totala ordervärde är 53 miljoner kronor. – Vi har samlat in önskemål via medborgardialoger om vad Umeåborna skulle vilja ha på den grönyta som hittills kallats Lugn & ro mellan Rådhusgatan och Kyrkbron. De önskar bland annat en grön, lummig och avskild park där man kan koppla av och komma närmare vattnet, säger Anna Flatholm, stadsträdgårdsmästare i Umeå. NCC återanvänder stenarna från den gamla hamnplanen, som låg här i hundra år och revs på 1990-talet. NCC:s arbete har börjat och beräknas vara klart sommaren 2014 och andra etappen i Årstidernas park 2015 pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Vy av nya rådhuspparken BILD:illustration Ramböll

Galären förbereder miljardprojekt i Luleå

Norrländsk citygalleria med storstadskänsla

Ett nytt handelscentrum planeras längs Luleås stora infartsväg från E4, Bodenvägen. Markägaren Galären har tagit fram ett förslag som medger 16 000 kvm handel, 8 000 kvm kontor och samhällsservice samt även 250-300 bostäder. Kommunen ser positivt på satsningen men detaljplaneprocessen är ännu ej klar. En etablering är redan klar då Ica har skrivit på ett hyreskontrakt för en 5 500 kvm stor Kvantum-butik. – Byggnaden ska stå klar cirka 1,5 år efter att detaljplanen vunnit laga kraft, vilket borde ske inom ett år, säger Galärens VD Gunnar Tåhlin. För hela området uppgår projektkostnaden till omkring en miljard kronor.

I centrala Umeå planerar Balticgruppen AB att uppföra ett nytt affärshus genom omoch tillbyggnad av Kvarteret Forsete. Nya Kungspassagen antar formen av en modern citygalleria med en påtaglig storstadskänsla. Ågrens uppdrag är att utveckla det kommersiella konceptet för Kungspassagen som kommer omfatta drygt 16 000 kvm butiksytor fördelade på tre våningsplan. Ett bra basutbud kompletteras av prisstarka koncept med tydlig trendfaktor, där fokus ligger på en hög servicegrad i en modern och spännande miljö. Hela kvarteret beräknas vara färdigställt 2014. Den nya gallerian är tänkt att fungera som en mötesplats för studenter och citymänniskor som vill uppleva storstaden

Umeå. Syftet är att skapa ett kvarter som förutom shopping innehåller restauranger och diverse andra verksamheter. Därtill kommer det också byggas ett nytt hotell i kvarteret samt bostäder och kontor på högre våningsplan. Genom sitt centrala läge uppfyller Kvarteret Forsete alla förutsättningar att bli en ny ledande attraktion för staden och regionen. Entré vid rådhusesplanaden, gatuvy galleria umeå foto: balticgruppen

Kanske har vi det du söker? Här är ett urval av våra lokaler, besök vår hemsida för fler objekt.

Östersund - Lillänge

Gävle - Sörby Urfjäll

Sundsvall - Skönsmon

Chaufförvägen 27

Utmarksvägen 2

Enhörningsvägen 24

1 373 kvm - Butik

858 kvm - Kontor

1 085 kvm - Logistik/Kontor

I bästa läge på handelsområdet Lillänge finns en ledig lokal. Med hjälp från redan etablerade hyresgäster som t.e.x Rusta och Systembolaget får ni en lokal med mycket bra kundflöde.

Fina kontor i perfekt läge på Sörby Urfjäll, precis vid Gästrike Återvinnares kontorsanläggning. God kommunikation till området.

Mycket fin logistiklokal med tillhörande kontorsutrymmen och lastkaj. Perfekt läge nära blivande bron och Sundsvallsfjärden.

Kontakta Tove Wahlén, tfn 060-777 03 05 tove@np3fastigheter.se

www.np3fastigheter.se Esplanaden 16, Sundsvall

Tfn 0200-751 000

Kontakta Mats Andersson, tfn 060-777 03 09 mats@np3fastigheter.se

r vi... i Timrå Just Nu haor slokaler lediga kont

tänk annorlunda, tänk nyt t! lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

HYRESNIVÅER i Norrland 62

Hyran styrs av ett antal parametrar så som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Hyresmarknaden i Gävle är överlag relativt stabil. I Sundsvall som är en stark handelsstad med sjunkande vakanser, där ligger spannet för kontorshyra mellan 900 och 1 400 kronor per kvm och år. I Östersund pågår en utveckling av centrum och det planeras för både nya kontor och nya handelslokaler. Här pendlar kontorshyran mellan 900 och 1 500 kronor. I Luleå kan hyran för ett kontor i A-läge uppgå till 1 100 kronor och i Umeå upp till 1 700 kronor.

östersund

gävle

Ett flertal fastighetstransaktioner och bolagsförsäljningar har genomförts vilket har inneburit att nya fastighetsägare har etablerat sig och tidigare fastighetsägare har stärkt sin närvaro på Östersundsmarknaden. Mycket händer inom handelssegmentet med en utveckling av centrum samt expansion av handelsområdet Lillänge. Satsningar görs även för att utveckla centrala Östersund och för att skapa fler bostäder.

På Gävles kommersiella fastighetsmarknad är Gävle kommun en betydande ägare. Även aktörer som Diös, KF Fastigheter, Norrporten och Protego finns med bland de större ägarna. Hyresmarknaden i Gävle är överlag relativt stabil och avseende kontor efterfrågas moderna flexibla kontorslösningar.Det är fortsatt god efterfrågan på bostäder i staden och ett flertal projekt planeras och är under uppförande.

hyresnivåer östersund

hyresnivåer gävle

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 750 – 1 400 600 – 1 200 450 – 800

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 500 800 – 1 250 600 – 850

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 300 – 2 700 900 – 1 300 500 – 800

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 500 – 4 000 700 – 1 900 600 – 900

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 350 – 700 300 – 550 250 – 400

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 450 – 700 400 – 575 350 – 425

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Hyror Analys i siffror

Kontor Bild: creative commons

umeå

luleå

sundsvall

Västerbottens regionstad med sina 115 000 invånare fortsätter att växa vilket avspeglar sig i stadens flera byggnadsprojekt. Det pågår infrastruktursatsningar vid Umeå Central samt ombyggnationer av E4/E12. Flertalet bostadsprojekt och kommersiella satsningar fortgår i det område där staden nu planerar för ett kulturhus inför året som Europas kulturhuvudstad 2014. Universitetet är en drivande kraft som är till stor nytta för staden.

Luleå har ca 74 000 invånare och ligger vid kusten. Norrbotten är det nordliga län som klarat inbromsningen i konjunkturen bäst, till stor del tack vare en stark efterfrågan på bas- och gruvindustrin. I Luleå innebär den starka industriutvecklingen en ökad framväxt av teknikkonsultbolag och i staden finns även stora bolag som ALS Scandinavia Gestamp Hardtech och SSAB, vilket skapar en efterfrågan på lokaler.

Sundsvall ligger mittemellan två berg, södra och norra berget med en folkmängd på ca 96 000 personer. Näringslivet har historiskt dominerats av skogsindustrin där SCA fortfarande är en stor arbetsgivare i kommunen. Sundsvall har Norrlands största innerstadsgalleria, IN, som tar upp tre kvarter längst Storgatan och är 15 000 kvadratmeter stor. Åtta kilometer norr om centrum ligger den externa köpstaden Birsta som är Norrlands största köpcentrum.

hyresnivåer umeå

hyresnivåer sundsvall

hyresnivåer luleå

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 100 – 1 700 850 – 1 150 700 – 950

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 500 800 – 1 350 550 – 950

Kontor A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 900 – 1 400 700 – 1 000 600 – 850

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 800 – 3 200 900 – 1 600 700 – 900

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 400 – 3 000 850 – 1 500 600 – 1 000

BUTIKER A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 1 500 – 2 600 900 – 1 500 600 – 1 000

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 400 – 750 400 – 650 350 – 550

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 450 – 750 400 – 650 350 – 550

INDUSTRI A-LÄGE B-LÄGE C-LÄGE

HYRA kr 350 – 700 350 – 600 300 – 500

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

hyresnivåer norrland

Norrland

lediga lokaler

mitt i staden

Härnösand

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Norrland. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Solumsvägen 6 kontor 210 kvm Ett trevligt läge nära grönområden. Kontakt: Hemsö Fastighets AB, Bertil Pettersson, tel 0703-18 39 41 Kaptensgatan 8 butik 800 kvm Ny butikslokal under uppförande. Kontakt: ICA Fastigheter Sverige AB, Robert de la Motte, tel 0722-20 17 85 Köpmangatan 22 Kontorshotell 16 - 972 kvm Kontorsutrymmen i centrala Sundsvall. Möjlighet finns att hyra enstaka kontorsutrymmen med gemensamma utrymmen alternativt egna utrymmen. Kontakt: Norrlandspojkarna, Peter Sendelbach, tel 0701-47 47 66

BILD: härnösand kommun

Sundsvall

Timmervägen 4 Produktionslokal 100 - 5 600 kvm Varmlager - Fryslager - Kontor. Nära Birsta handelsområde. Kontakt: Tribona, Nicklas Schmidt, tel 0768-40 73 30 Norra vägen 8 Butikslokal 2 000 - 25 000 kvm Med sina 210 000 kvm är Birsta Norrlands största handelsområde och ett av de största i Sverige. Birsta erbjuder ett brett utbud av butiker, såväl möbelvaruhus som köpcentra och volymhandel. Kontakt: NCC Property Development AB, Marie Bager tel 08-585 530 26 FLYGBILD SUNDSVALL

Mitt i staden

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Visste du att... I början av 60-talet var nästan var tredje nordbo sysselsatt inom jordbruket, skogsbruket eller fisket. År 2010 var det mindre än var tjugonde.

Umeå

Spårvägen 10 kontor 9 kvm Här kan du hyra in dig på ett eller flera kontorsrum. Kontakt: Aberdeen Asset Management, Maria Palmén, tel 0702-30 94 37 Formvägen 16 lager 85 kvm Lager-/förrådsyta om ca 85 kvm i fd. VFhuset på Ersboda. Lokalen har lastkaj under tak, wc samt ett mindre kontorsrum. Kontakt: AB Klar-Invest, Niclas Wikman, tel 070-230 56 70 Maskingatan 1 kontor 654 kvm Kontorslokaler med tillhörande lager och garagedel. Hyran anges exklusive driftskostnader. Fastigheten ligger på gångavstånd till vattnet i ett mindre industriområde i södra delarna Umeå, och har 4,4 kilometer till centrum. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Maria Paringer Stålhult, tel 0733-76 60 00

FLYGBILD UMEÅ

Östersund

Storsjöstråket 19 Kontor 99 kvm Vackert stenhus med gott om parkeringsmöjligheter, luftigt och rymligt, vy mot innergården och lokstallet. Kontakt: Jernhusen AB, Cecilia Berg, tel 0734-13 32 08 Chafförsgatan 27 butik 1 373 kvm Ledig butikslokal med ett bra läge i ett attraktivt område på Lillänge, ett växande handelsområde. Fastigheten är ”inkörd” vilket visar sig i den positiva andan hos hyresgästerna och det kundflöde de lockar. Kontakt: NP3 Fastigheter AB, Tove Wahlén, tel 0703-99 68 91

FLYGBILD Östersund

Odenskogsvägen 42 Produktionslokal 200 - 3 700 kvm Kontor och industrilokaler med bästa läge i Odenskog. Goda bussförbindelser. Ett stort antal parkeringsplatser i anslutning till byggnaden. Restaurang finns i huset. Kontakt: Frösö Park Fastighets AB, tel 0706- 74 14 01 lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Mitt i staden

LOKALBANKEN HJÄLPER DIG

Lokalbanken i Norrland. Sök lokal på lokalguiden.se.

Här hittar du ett urval av de lokaler som finns på www.lokalguiden.se. Hittar du inte det du söker så gå in på webbsidan.

härnösand

SUNDSVALL

ÅMÅL

496 kvm, Verkstadslokal.......Rosenbäcksallèn 15 B Bertil Pettersson...........................................0611-822 63 Hemsö Fastighets AB......................Obj nr 41808165

317 kvm, Kontor..................................Affärsgatan 4 D Stefan Grubisic.............................................031-10 99 01 Fastighet AB Balder/Din Bostad......Obj nr 41792051

300 kvm, Övrig lokal.........................Torggatan 3 Björn Elander..............................................0532-130 60 Två Stenar Fastigheter AB.......Objekt nr 41796349

ÖSTERSUND

210 kvm, Kontor...................................Solumsvägen 6 Bertil Pettersson...........................................0611-822 63 Hemsö Fastighets AB......................Obj nr 41806882

2 000 - 25 000 kvm, Butik..................Norra Vägen 8 Marie Bager...............................................08-585 530 26 NCC Property Development AB.....Obj nr 41789048

11 - 180 kvm, Kontorshotell....Krondikesvägen 93 Svante Jonsson.......................................... 063-664 95 13 OSD............................................ ..Objekt nr 41816681

1000-tals

lediga lokaler på www.lokalguiden.se 1 085 kvm Kontor.......................Enhörningsvägen 24 Mats Andersson........................................0705-80 10 25 NP3 Fastigheter AB...................Objekt nr 41807400 133 kvm, Kontor...............................Storsjöstråket 19 Cecilia Berg.................................................... 0606201098 Jernhusen AB............................ ..Objekt nr 41814024

Sveriges ledande webbsida för lokalsökande och flyttande företag, www.lokalguiden.se Lokalbanken Norrland

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Visste du att... En produkt med CE-märkning får säljas i EES-området utan ytterligare krav. Förutsättningarna för att få CE-märka en produkt är att produkten överensstämmer med grundläggande krav på exempelvis hälsa, säkerhet, funktion, miljö och att föreskriven kontrollprocedur har följts.

flerfunktionsglas skyddar på rätt sätt Marknaden för flerfunktionsglas som kombinerar t ex brandskydd med inbrottsskydd, god ljudisolering eller larm ökar stadigt. Men monteringen av det färdiga glaset görs inte alltid helt korrekt, något som oroar glasbranschen.

- Jag uppskattar att 20-30 procent av de klassade fönster- och dörrkonstruktioner jag besiktigar är monterade på ett felaktigt sätt, vilket gör att glaskonstruktionen inte står emot brand och inbrott som utlovat. Jag ser det på hotell och i privata byggnader såväl som på kontor och i industrier, säger JinMo Aronsson, glastekniker på Glasbranschens teknik och utbildningscenter, Glascentrum. testat för säkerhet

- Många större fastigheter med trapphus byggs nu om för att hyras ut till flera olika verksamheter. Tidigare behövdes ofta bara inbrottsskyddat glas längst ner i byggnaden, men i takt med att byggnaderna öppnas upp för flera olika verksamheter, blir även trapphusen tillgängliga för fler personer. Där man tidigare kanske bara behövde brandskyddsglas, behöver man nu båda delarna. Framför allt är det hotell och kontor och till viss del även industrier som efterfrågar sådana glas, säger Niklas Hägerklint.

Pilkington däremot arbetar hårt med att testa och godkänna sina egna och partnerviktigt med rätt montage specifika lösningar så att det skydd man I Pilkingtons kombinerade brandköper verkligen fungerar. och inbrottsskyddande sorti- Alla våra brandskyddsDär man ment finns glas som står emot glas är CE-märkta och Pbrand i upp till 60 minuter märkta och jag vågar påstå tidigare kanske och inbrottsskydd som kräatt vi är den glasleverantör bara behövde ver 30-70 slag med en yxa på marknaden som testar brandskyddsglas, innan man lyckats slå upp mest frekvent. Det gäller behöver man ett hål stort nog att krypa att inte ta några genvägar, nu båda igenom. Men för att detta säger Niklas Hägerklint, fördelarna. ska gälla krävs att montesäljningschef hos Pilkington i ringen följer de anvisningar som Halmstad. följer med den testade och godbehöver kombinationen kända glaskonstruktionen. Idag finns det Pilkington var först på marknaden med att många byggnader där montaget inte är uterbjuda P-märkta kombinerade brand- och fört enligt tillverkarens anvisningar, vilket inbrottsskydd som enkelglas. Glasen introgör att det inte alltid fungerar som avsett, ducerades för tre år sedan, men först förra något som oroar JinMo Aronsson på Glasåret kom den stora efterfrågan. centrum.

foto: cc lauren manning

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Artikel

Lite humor i inredningen är inte heller farligt.

stärk ditt varumärke Med relativt små medel kan man stärka sitt varumärke med rätt inredning. Ibland räcker det att tänka till när det gäller materialvalen. Här får ni hjälp att tänka rätt med Monica Karlsson på View koncept & projekt AB.

Vilka olika medel kan man använda sig av i sin inredning för att stärka sitt varumärke?

- Utgå ifrån en helhetstanke och börja med att skapa ett koncept - Vad ska lokalerna och inredningen signalera till kunder och medarbetare, hur ska den fungera, vad vill ni få ut av er lokal? Utifrån det, tänk sedan att inredningen inte bara är möbler. Med hjälp av rätt materialval och rätt produkter kan företaget stärka varumärket och inte minst, skapa en väldigt trivsam och inspirerande miljö att arbeta i. Stanna inte vid bord, stol och förvaring. Detaljerna är viktiga för att skapa en välkomnande känsla och göra lokalerna personliga. Att tänka på är att budgetera för detaljer redan i starten, köp inte för små saker och glöm inte porslinet! Det är väldigt mycket trevligare och godare att dricka kaffe i en fin mugg än i en billig kopp från "den där stora möbelproducenten". Hur många kontor har inte grå matta, vitt tak och väggar målade i 0502Y? Jobba med alla ytor – golv, väggar och tak. Olika golv och mattor, tapeter, tak – det går såväl att trycka mönster på absorbenter som att tapetsera en yta. Det är idag mycket glas och glaspartier i de flesta lokaler. Ett helhetskoncept med invändig skyltning förstärker varumärket och kompletterar interiören. Tänk krockstoppers på glaspartier, wc/förrådssymboler, namnskyltar på mötesrum. Och – det finns fler namn att döpa sina mötesrum till Artikel

än Orust, Brännö eller Marstrand. Anordna en tävling på företaget eller knyt an till något från verksamheten. Lite humor i inredningen är inte heller farligt.

Hur kan man jobba med loggan och företagets färger?

– Här finns det fler valmöjligheter. Självklart kan man inreda utifrån företagets loggofärger om det känns rätt och varumärket är väldigt starkt förknippat med en viss/vissa färger. Jag tycker annars det är bättre att utgå ifrån den känsla företaget vill förmedla och utifrån det sätta en färgskala/ett färgtema för interiören. Använder man sig av företagets färger tycker jag inte det behöver genomsyra alla ytor i lokalerna. Kanske väljer man att koncentrera detta till entrén och vissa mötesytor. Lunchrum och fikaplatser är en yta för avkoppling och där tycker jag inte man ska binda sig till företagets loggofärger, här är det trevligt att bryta av och erbjuda en annan miljö. Den invändiga skyltningen är ett utmärkt sätt att ta upp detaljer från loggan som former, typsnitt och färger.

Var ska man lägga krutet?

– Har man en tight budget – lägg krutet på enstycksprodukter och detaljer eller välj ut några specifika ytor och satsa där. Ett bord som kostar några tusenlappar mer än ett annat gör inte så stor skillnad men ska man köpa 20 mötesstolar ger det genast större påverkan. Glöm inte att få med så mycket som möjligt gällande fasta materialval i hyreskontraktet. Med en schysst grund i lokalen kan man använda relativt enkla möbler. Och självklart – bra och funktionella arbetsplatser.

Hur kan man jobba med olika materialval?

– Mera tapeter! Utbudet är enormt och specialtryckta fototapeter är inte dyrare än färdiga. Blanda material och färger. Blanda

mäklarfirman bjurfors ville skapa en hemkänsla på kontoret i Göteborg. passande för ett företag som säljer bostäder till sina kunder.

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Inredning

även inredningen – alla mötesrum behöver inte ha likadana stolar och samma färgsättning. Inred olika utrymmen på ett varierat sätt så alla kan hitta en favoritmiljö att arbeta i.

Hur kan man samarbeta med sin fastighetsägare?

– Samarbete är jätteviktigt! Ha gärna en tydlig kravspecifikation över funktioner och utförande/materialval när du söker/ har hittat en lokal. Med en tydlig kravspecifikation blir det enklare för såväl dig som hyresgäst som för fastighetsägaren att finna en bra lösning för alla.

Vad kan man vinna på ”rätt sorts” inredning som stärker profilen och varumärket?

– Attrahera rätt personal och kunder. Behålla de medarbetare man har – vara

bjurfors i göteborg har valt tapeter.

stolt över sin arbetsplats. Stärka profilen utåt. Inredningen ska även fungera som ett verktyg till det arbetssätt företaget vill jobba utifrån. På så sätt kan rätt inredning bidra till en effektivare och enklare arbetsdag. Och självklart – skapa en inspirerande arbetsmiljö där medarbetare och kunder trivs.

behövs, och sätt en bra nivå för materialvalen som ger er möjligheter att välja och skapa en bas för er inredning och det ni vill signalera. Sätt gemensamma förhållningsregler hur ni kan hjälpa varandra skapa ett snyggt och trivsamt kontor. Ofta ser jag stökiga kontor där man inte plockar undan på sitt skrivbord. Det ligger papper, pärmar och annat ovanpå förvaringar och en liten krukväxt har fått stå och vissna i ett fönster. Form är lika viktigt som funktion!

Vad kan du ge för generella tips och råd?

– Var ute i god tid, räkna med leveranstider på inredning mellan 4-12 veckor. Köp inte allt från en och samma tillverkare, det blir lätt lite trist. Dela upp arbetsplatser och miljöinredning var för sig. Glöm inte att sätta konceptet och budgeten direkt så pengarna räcker till det slutresultat ni vill uppnå. Ta inte med gamla grejer vid en flytt som inte passar in. Välj ut vad som är värt att behålla - skänk och sälj, gör om! Att inte ha så bråttom med att teckna hyreskontraktet. Tänk till, ta hjälp om så

active sportswear har använt delar av sin logga som foliering på glasväggar.

företaget active sportswear har använt sin logga i inredningen och lagt fokus på materialval.

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Artikel

Arne Jacobsen en företrädare för funktionalismen. Arne Jacobsen räknas som en företrädare för funktionalismen. Bland Jacobsens kända verk som formgivare kan nämnas stolen Myran och fåtöljen Ägget. På 1930-talet inledde Jacobsen ett samarbete med möbeltillverkaren Fritz Hansen. Den då tillämpade produktionstekniken var inte mogen för Jakobsens idéer, utan dessa kom att förverkligas först i början på 1950-talet i samband med att han började formge möbler till sina byggnader. Bild: Fritz Hansen

förstärk det första intrycket

Juuyo Designer: Lorenza Bozzoli En lekfull takarmatur från holländska trendsättarna Moooi. Designern Lorenza Bozzoli har inspirerats av den österländska kulturen, bl a de fantastiska geishafigurerna. moooi.com

Det sägs att man får sju sekunder på sig att ge ett första intryck. Om samma sak gäller för ett företag gäller det att lägga extra krut i receptionen och entrén. Här sänds signalerna ut, om vem man är och vilket varumärke man står för. Den stora, hotfulla receptionen blir ofta utbytt mot något öppnare och mer välkomnande. Lekfullt, klassiskt, stilrent? Välj själva...

Base & Rock´d Designer: Eelco Voogd Sittpuffar ger en stor möjlighet att skapa öppna och lekfulla loungeytor. De här från Abstracta går att variera i oändlighet. abstracta.se

Fatback S01 Design: Fredrik Mattsson Hur sitter människor och hur är en soffa konstruerad? I Fatback från Blå Station kan du sitta, ligga och hänga som du vill, till och med på ryggstödet. Flera enheter kan även kopplas ihop till en soffa. blastation.se

Ägget Design: Arne Jacobsen Varför inte låta Ägget, en av de främsta designklassikerna under hela 1900-talet, pryda kontorets loungeyta eller reception? Både lekfullt och klassiskt på samma gång... fritzhansen.com

Subway Design: Thomas Bernstrand Subway är ett tidskriftsställ som för tankarna till klassiska affischpelare i stadsmiljö. Med sin starka form blir Subway ett uttrycksfullt inslag i alla typer av offentliga miljöer. materia.se

artikel

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Inredning

Pleat Box Design: Xavier Mañosa & Mashallah Skapa ett varmt välkomnande med Pleat Box, en gyllene armatur som ger ett extremt varm ljus. Den yttre delen är av keramik och insidan av 18 karat guld. loungemobler.se

Nonstop Design: Ruud Ekstrand Lek med färg och form, bygg din egen smakfulla möbel med sektionssoffan från Skandiform. Namnet Nonstop kommer delvis från de nästan obegränsade kombinationsmöjligheterna men också från de färgglada modulerna som liknar just godiset Nonstop. skandiform.se

Lamino Design: Yngve Ekström Yngve Ekström designade många möbler under sin levnadstid, men en var extra speciell. 1999 valdes Lamino till 1900-talets möbel av Sköna Hems läsare. En riktig klassiker med andra ord... swedese.se

Oppo 050A Design: Stefan Borselius Oppo är en snurrfåtölj som på sitt eget sätt befolkar ett rum även då ingen är där. Dess mjuka former inbjuder till ordlös kommunikation och ett lekfullt välkomnande. Finns också i betong för utomhusbruk. blastation.se

Dune Medium + Dune bord Design: Jonas Lundby Jensen Stilrent och modernt med Skandiforms Dune-serie. Skal i vit eller svart glasfiber och underrede i ek natur eller svartbets som tillval. skandiform.se

Platon Lite Design: Lucas E Hinnerud Pallen Platon Lite utstrålar lekfullhet, rörelse och stabilitet. Sittandet är stadigt upprätt eller lätt gungande genom den snedskurna undersidan. Inuti finns en vikt som gör att pallen automatiskt tippar tillbaka när man reser sig upp. materia.se

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

artikel

skriva kontrakt?

vi har tipsen!

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. kontraktskrivning

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år.

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om. Bild: vingaker.se

4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar. 5. Hyran

bilder: abstracta

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. Lokalens skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft. 6. Tillägg till hyran

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 %. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift. 7. Mervärdeskatt

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar mom-

sen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster. 8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för? 9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot. 10. Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, hyresgästen dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

kontraktskrivning

Inredning

låt köket ta plats

på kontoret Bryt gamla vanor och låt köket ta plats på kontoret. Låt det bli ett verktyg för bättre och effektivare möten, integrera det i lokalen och öppna upp för ett annat sätt att arbeta, helt i linje med trenden att arbeta aktivitetsstyrt. Men satsa på ett tidlöst kök som håller, inse värdet av att investera lite extra och ta hjälp av en köksarkitekt.

Att fester både brukar börja och sluta i köket, att det är här man gärna sitter och pysslar, gör läxor, umgås, äter eller har familjeråd, känner alla igen. I köket trivs man. Varför inte applicera det på kontoret också? Allt handlar om att bryta gamla vanor och få hjälp att se vilka möjligheter som finns. Och möjligheterna är många. Marc Hulthén, som tillsammans med kollegan Maja Grunewald, säljer det tyska högkvalitativa köksmärket bulthaup i Göteborg, berättar mer. - bulthaup finns i 53 länder och snappar hela tiden upp nya trender som de bl a visar på möbelmässan i Milano. I år visade de kök i olika nivåer, med paneler som gömmer vitvaror och maskiner och även integrerade sittplatser. Med bulthaups lösningar kan man få ett kök som inte ser ut som, eller känns som, ett kök - perfekt för kontoret. Skippa väggskåp exempelvis, integrera alla högskåp, bygg in dem i väggarna, och göm ugnar och andra maskiner i så kallade pocket doors. När man inte använder maskinerna syns de inte alls. Dessutom kan vi erbjuda marknadens effektivaste bänkfläkt från tyska Bora, som integreras helt i hällen. Den är så effektiv att du kan stå i kostym mitt i lokalen och steka bacon. Bora-fläkten är en av alla lösningar som faktiskt betyder att köket kan placeras precis var som helst i kontorslokalen, med arbetsplatser precis bredvid. - Förr i tiden var köket ett mindre rum lång bort i en paradvåning, idag är det tvärtom, nu gör man kök av de gamla matartikel

salarna. Och varför inte tänka likadant på kontoret, det finns alla möjligheter med rätt guidning och hjälp. Köket som mötesrum

Att använda köket för alla typer av aktiviteter kan även lösa eventuell trångboddhet i lokalen. För satsar man på rätt kök kan man använda den ytan till så mycket mer. Inte minst möten. - I ett kök kan man ha möten av olika karaktär, menar Marc. Här kan det bli mer avslappnat, mer informellt, men ändå seriöst och effektivt. Jag tror att man kan få mottagaren ännu mer vaken om man håller möten på ett annorlunda sätt och inte alltid sitter runt ett bord i konferensrummet. Väljer man att ha köket mitt i lokalen kan man också glasa in och på så sätt skapa ett ännu effektivare mötesrum med möjlighet till både projektor och duk. Skapa något annorlunda

Köket kan även bli ett verktyg för att stärka varumärket och företagsprofilen samt skapa en annorlunda känsla på kontoret. - I köket kan man ta upp både färger och material som kanske finns på andra ställen i lokalen för att få köket att smälta in ännu mer och stämma med profilen, förklarar Marc. Ligger det exempelvis en corian eller sten på receptionsdisken, kan man använda samma typ av bänkskiva även i köket. Förändra och markera också köket med olika typer av belysning. - Arbetsplatserna runt om köket ska alltid ha bra belysning men ljussätt köket separat, säger Marc. Man vill kanske kunna dimmra ner belysningen ibland eller tvärtom ljussätta köket mer på kvällen om man vill att det ska synas mycket utifrån. Det här med material, ljus och planering kan vara svårt, men det hjälper vi självklart till med. Nöjda med Matstudion

Några som är väldigt nöjda med sitt bulthaup-kök är göteborgsföretaget Mat.se och Kokaihop Media AB. - Det är en fröjd att komma in i köket, eller ”Matstudion” som vi döpt det till, och ta en kopp kaffe på morgonen. Här kokar det verkligen av aktivitet – det skapas re-

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

cept, fotograferas, samtalas och runt bordet kan det pågå ett affärsmöte – samtidigt. Köket är hjärtat på kontoret, vi är enormt nöjda med lösningen. Det är ett stilrent, snyggt och funktionellt kök som verkligen imponerar och inspirerar, konstaterar Anders Jacobsson, marknadsdirektör Mat.se. Våga investera

Marc Hulthén tror verkligen att ett kök kan skapa bättre affärer, på ett annorlunda sätt. - Det är absolut värt att prova! Det handlar om att våga, både gentemot personal och kunder. Och det här sättet att tänka går hand i hand med att jobba aktivitetsstyrt. Köket kan bli ett viktigt verktyg där man kan göra allt, det finns inga begränsningar. Men det gäller att inse värdet och vilja investera lite extra. Det är stor skillnad på kök och kök, det är viktigt att ta hjälp. - bulthaup står för tidlöshet och äkta material och att välja våra produkter innebär absolut en större investering, menar Marc, men jag vågar lova att man får igen det. Man måste se investeringen på sikt. Köket ska tåla ett högt slitage och ska inte upplevas rangligt eller slitet efter några år – för vad signalerar det? Dessutom uppskattar väl alla en hållbar och tidlös design? Det är värde för pengarna! I dagens konsumtionssamhället börjar vi äntligen gå mot att köpa ”fewer but better” och att köket har en lång livscykel är också viktigt ur en miljöaspekt. Designen och den höga kvaliteten kommer automatiskt med bulthaup som varumärke, men sedan är det upp till oss att vara duktiga på planering och de mjuka värdena. För oss är det viktigt att finnas som stöd och hjälp även efter köp och installation. överst vänster: bulthaup visar nyheter på milanomässan, hur kryddor och redskap kan förvaras i rostfria paneler på väggen. överst höger: låt köket ta plats och smälta in i inredningen. här syns bulthaups hängande fläkt som också är en lampa. mitten vänster: bulthaup på milanomässaN, KÖK I OLIKA NIVÅER. mitten höger: i matstudion på mat.se göms alla redskap och köksattiraljer i bulthaups köksmodell b2. nederst till höger är skåpet stängt och alla synliga spår av kök och matlagning borta. flyttar ni ifrån lokalen kan ni flytta med er köksinredningen. längst ner vänster: med boras effektiva bänkfläkt kan man stå i kostym mitt i kontorslokalen och steka bacon.

Köket kan bli ett viktigt verktyg där man kan göra allt.

foto: bulthaup

foto: mat.se

foto: bora

foto: mat.se

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

artikel

Jacob Lejdström Belysningskonsult Flos

Anpassa ljuset efter aktiviteten

Då ljuset påverkar människan i hög grad, både fysiologiskt och hur det får oss att uppleva en plats och situation, ställs höga krav på att ljuset alltid är anpassat efter den typ av verksamhet eller aktivitet ett utrymme är tänkt för. Jacob Lejdström, säljande belysningskonsult på Flos vägleder oss genom belysningens djungel. 76

När det kommer till belysningen i en föAnpassa efter aktivitet Olika delar av företagslokalerna används retagslokal är det mycket att tänka på för givetvis till olika verksamheter och aktiviatt lyckas skapa en miljö som upplevs som teter. Därför är det viktigt att även belysbehaglig, trevlig och anpassad efter utrymningen anpassas därefter. En arbetsplats, mets användningsområde. korridor, entré, eller fikarum ställer väldigt – På en arbetsplats är målet att folk ska olika krav. Funktionen i dessa utrymmen tycka att det är riktigt kul att gå till jobbet, optimeras om belysningen är individuellt att man har en hög produktivitet och en låg anpassad för dem. sjukfrånvaro. Något vi med hjälp av ljus– Konferensrum är ytterligare design försöker uppnå, säger Jacob ett exempel på ett utrymme som Lejdström. ställer specifika krav på belysDå belysning är ett så pass Funktionen ningen. Där har man många komplext område och långt i ett utrymme olika betraktningsvinklar, ifrån en exakt vetenskap kan kanske en projektor längst det vara en bra idé att ta hjälp optimeras med fram på kortsidan och en av en ljusdesigner, ljusplanehjälp av belysmassa papper på bordet framrare eller liknande. Med hjälp ningen. för sig som man ska kunna av dennes kunskaper, erfarenläsa. I många fall finns det också heter och kreativitet undviker whiteboards på olika väggar i lokaman det som Jacob Lejdström len. Viktigt är att belysa så att konferenkallar schablonlösningar, som sens höga krav och komplexa funktioner på ett kvantitativt sätt mest går ut på att stöds så att man inte sitter och blir dåsig försöka uppnå vissa ljusvärden över hela och somnar till, för här måste man vara vautrymmet medan de kvalitativa aspekterna ken, alert och kunna ta in alla intryck. av belysningen glöms bort. Jacob Lejdström ringar även in vad På egen hand eller i samråd med en man vill uppnå med ljuset inom köksytan belysningkonsult, kan man definiera lokapå jobbet. lens olika användningsområden och behov, – Först och främst vill man ha funktiodärefter kan en teknisk belysningslösning nell belysning och kunna se sin mat ordentskapas för att uppnå de effekter man önsligt, i övrigt ska maten se aptitlig ut. Därför kar. artikel

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

bör man här använda en genomtänkt armaturplacering och ljussättning med ljuskällor som inte har dålig färgåtergivning som gör att maten ser grå och dassig ut. På den plats där man står och förbereder sin mat vill man kanske ha ett generöst arbetsljus så att man kan se att maten ser fin och fräsch ut. Belysning under överskåpen kompletterar och gör att man även ser vad som finns längst in mot väggen på bänkytan. I anslutning till detta vill man ha en plats med lite lägre ljusnivå där man kan sitta och äta i lugn och ro. Jacob poängterar att i köksbelysningen, precis som i all typ av belysning, är det omgivningsljuset som är viktigast. Därför är det viktigt att man inte bara fokuserar på det ljus som exempelvis belyser bord och bänkar, utan även ljuset runt omkring dig, det du har i periferin, eftersom det är det som påverkar människan mest. Det indirekta uppåtljuset ger en behaglig och mjuk belysning. – Personalen är alla organisationers viktigaste tillgång så se till att lunchen, som är deras stund på dagen då de faktiskt ska ladda batterierna, blir en behaglig och trevlig upplevelse. Bra med justerbart ljus

Ett justerbart ljus är i många fall eftersträ-

Inredning

vansvärt, menar Jacob Lejdström. Ett sätt är att använda dimmer. Att använda armaturer där man kan justera ljuset riktningsmässigt är ett annat alternativ. Med bland annat hjälp av justerbart ljus kan man under dagen eller vid vissa särskilda tillfällen skapa olika ljusscener i lokalen. – När man kommer till arbetsplatsen på morgonen ska det kännas välkomnande och trevligt. Då är det bra om lokalerna är ordentligt upplysta för att aktivera den biologiska klockan och att man sakta ska komma till liv. Man använder helt enkelt ljuset som ett komplement till en första kopp kaffe så att man kommer i gång. I fika- och lunchrum kan man dra ner belysningsnivån för att markera att det är dags att ta det lite lugnt en stund. Även i slutet av dagen kan det vara en bra idé att ljusnivån dras ner något för att medarbetarna ska kunna komma ner i varv och känna sig lugna och avstressade när de beger sig hemåt till sina familjer. Intresset för olika typer av styrnings-

system som med lätthet automatiskt kan sköta olika ljusscener blir allt större, enligt Jacob. Möjligheten att anpassa ljuset manuellt ska alltid finnas, men man ska inte behöva springa runt och dimmra hela dagen. Människan ska stå i centrum, inte tekniken, handhavandet måste alltid vara enkelt och självklart. – Om man ska stanna kvar efter jobbet en kväll och t ex fira en lyckad affär med lite caterad mat, då vill man ha en helt annan ljusscen än när man suttit och arbetat. Då ska det vara trevligt, mysigt och smaka gott. Ytterligare en annan typ av ljusscen

kan vara lämplig när lokalerna ska städas på kvällen. Dagsljuset som kommer in genom fönster varierar inte bara över dagen, utan även över året. Belysningslösningen ska vara ett komplement till dessa förutsättningar. Ljusscenerna kan helt enkelt effektivt hjälpa till att förstärka de aktiviteter som sker i lokalen för tillfället. Så om möjligheten att arbeta med ljusscener finns är det något jag starkt rekommenderar, det kommer man ha mycket nytta och glädje av, framförallt kommer ni spara mycket pengar genom energibesparing, avslutar Jacob Lejdström.

Jacobs tips! – Ta alltid hjälp av en belysningskonsult för att optimera funktionen och upplevelsen av era lokaler. – Använd justerbart ljus och olika ljus-

scener för att förstärka de olika aktiviteterna i lokalen.

– Ha olika belysning där maten tillreds och där maten förtärs. Glöm inte accentljus och komplettera gärna med dekorativa armaturer. Använd ljuskällor med bra färgåtergivning. Skapa gärna med ljusets hjälp distinkta öar för både funktion och trevnad. – Det är stor skillnad på ljus och ljus. Inom ljus finns en fantastisk mängd variation och egenskaper att beakta, föreställ dig ljuset t ex en molnig dag, i en solnedgång eller en fullmånsbelyst natt. Alla ljuskällor och armaturer har unika karaktärsdrag och lämpar sig olika bra för olika användningsområden. – Tänk på hur ni placerar armaturer och riktar ljuset så det inte uppstår bländreflexer via t ex dataskärmar, TV- skärmar och blanka ytor som marmorskivor.

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

artikel

Uthyrare GÖTALAND

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden Riks. Se vad de har att erbjuda!

bygg-göta göteborg ab

FASTIGHETS AB balder

HARRY SJÖGREN

Bygg-Göta Göteborg AB är huvudbolag i en företagsgrupp som även omfattar Byggnads AB Westnia, Bygg-G Förvaltnings AB och Byggnads AB Nygården. Gruppen bedriver sedan över 50 år byggnadsverksamhet, byggledning och fastighetsförvaltning huvudsakligen avseende egna projekt och fastigheter. Verksamhetsområdet är Västsverige med inriktning på Göteborg med kranskommuner. Förvaltningen omfattar drygt 100 egna fastigheter, både bostadshus och kommersiella fastigheter. Beståndet består av totalt ca 2 000 bostadslägenheter och 400 lokaler om tillsammans ca 450 000 kvm. Bygg-Göta eftersträvar att erbjuda sina hyresgäster ändamålsenliga lägenheter och lokaler med god service och standard till konkurrensmässiga priser.

Fastighets AB Balder är ett börsnoterat fastighetsbolag som med lokal förankring möter olika kundgruppers behov av lokaler och bostäder. Bolaget driver en effektiv och kundnära organisation med huvudkontor i Göteborg och kontor på flera andra orter i Sverige. Relationen med hyresgästerna understryks av att all förvaltning sedan 2006 bedrivs i egen regi. Balders fastigheter marknadsförs under två varumärken: Balder och Din Bostad. De kommersiella fastigheterna inom beståndet finns såväl i de centrala delarna av storstäderna som i närförorter och kranskommuner. Vi kan, tillsammans med dig, göra en grundlig analys av ditt lokalbehov innan du fattar viktiga beslut. Det finns många parametrar att ta hänsyn till när du väljer lokal för din verksamhet! Välkommen till oss på Balder och Din Bostad!

Harry Sjögren AB är ett renodlat, lokalt förankrat fastighetsbolag, som äger och förvaltar kommersiella, strategiskt belägna fastigheter i expansiva områden med hög tillgänglighet och goda framtidsutsikter. Bolagets fastighetsbestånd är koncentrerat till Mölndal och sydvästra Göteborg samt till tre av de viktigaste kommunikations-korridorerna i Storgöteborg: De stora trafiklederna E6 söderut till Kungsbacka samt Halmstad, R40 österut till Landvetter flygplats och Borås samt E20 mot Partille, Lerum och Alingsås. Harry Sjögren AB ingår i börsnoterade Castellum, som är en av landets största renodlade fastighetskoncerner.

Uthyrare: Bo Lundgren 031-580648, 0707-896386 bo.lundgren@bygg-gota.se Linda Neidert 031-580651, 0709-181878 linda.neidert@bygg-gota.se Lediga lokaler: Centrum, Hisingen, Mölndal Typer av lokaler: kontor, butik och lager

Falköping & Skövde 0500-43 64 44 Gävle 026-54 55 80 Helsingborg 042-17 21 30 Karlstad 054-14 81 80 Köping 0221-377 80 Norrköping 011-15 88 90 Sundsvall 060-55 47 10 Tranås 0140-654 80 Åstorp 042-569 40 För lokaler i Göteborg, Stockholm och Malmö ring Uthyrning på 020-151 151

www.bygg-gota.se www.balder.se, www.dinbostad.se Uthyrare

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Uthyrare: Camilla Lindblom, Förvaltare 035-12 96 80 camilla.lindblom@harrysjogren.se Monica Söderbäck, Marknad tel 031-706 65 17 monica.soderback@harrysjogren.se www.harrysjogren.se

Uthyrare SVEALAND

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden Riks. Se vad de har att erbjuda.

HAMHUS AB

VÄTTERSNÄS FÖRVALTNINGS AB

NEWSEC asset management

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping. Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad i Jönköping. Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen. Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvm på ett tiotal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

Vättersnäs Förvaltnings AB äger och förvaltar 16 fastigheter omfattande ca 70 000 kvm uthyrningsbar yta i Göteborg, Borås och Jönköping. Ytmässigt är Jönköping den största regionen. Bolagets kontors- och industrifastigheter i Jönköping är Positronen 1- Datorgatan 1-3-5, Drotten 10- Kålgårdsgatan 27, Uggleviken 12- Huskvarnavägen 152164 och Ulvö 8- Huskvarnavägen 105107. I Borås har vi följande innehav: Eko 10- Torgatan 9-13, Mars 11- Stora Brogatan 13, Hästen 5-Vegagatan 1. I Göteborg finns ett antal hyresfastigheter och kontors/industrifastigheter i Högsbo Eklanda och på Ringön. Bolagets målsättning är att växa i lugn takt för att bibehålla en god relation och hög servicenivå till alla våra hyresgäster.

Oavsett vad du söker så har vi lokalen för dig. Som Nordens ledande fastighetsför valtare ansvarar vi i Sverige för 4,1 miljoner kvadratmeter kontor, handelsytor och bostäder. Vi lovar att våra engagerade och kompetenta medarbetare fokuserar på att ge dig bästa service. Vi äger inga fastigheter själva, utan får uppdraget att förvalta dem av fastighetsägaren som vi representerar gentemot hyresgäster och andra. Naturligtvis hjälper vi till med att planera er lokal och att utrusta den optimalt efter era behov. När ni gjort ert val förvaltar vi det givetvis på bästa sätt. Vi finns på flertalet orter runt om i Sverige och har kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö samt på ett flertal orter runt om i landet.

Uthyrare: Fredrik Rönnecke 036-30 41 02 fredrik.ronnecke@hamhus.se Förvaltare: Conny Andersson 036-30 41 61 conny.andersson@hamhus.se

Kontakt: Thomas Nilsson 0708-778553

Välkommen att kontakta oss på 020-40 40 40 eller uthyrning@newsec.se

www.vattersnas.se Lediga lokaler: Jönköping, Huskvarna, Värnamo, Nässjö Typ av lokaler: kontors-, butiks- och industrilokaler www.hamhus.se

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

uthyrare

Uthyrare NORRLAND

Här presenterar vi de fastighetsägare och förvaltare som valt att annonsera i Lokalguiden Riks. Se vad de har att erbjuda.

skanska projektutveckling kommersiellt 80

Vi utvecklar fastigheter precis som du vill ha dem! Kontor, hotell, äldreboende, skolor och sjukhus… Vi på Skanska Projektutveckling Kommersiellt utvecklar fastigheter i egen regi och erbjuder fullt ut skräddarsydda lösningar för alla som har behov av nya lokaler. Och där vi är aktiva i samarbetet från första idén om att skapa ett projekt, till dess att byggnaden är klar och övergår i förvaltning. Oftast jobbar vi med olika hyreslösningar där vi levererar en nyckelfärdig produkt som är framtagen i samarbete med hyresgästen. Skanska har en utpräglad grön stämpel på verksamheten, vilket bland annat innebär att vi fokuserar på hållbarhet och energieffektivitet när vi genomför projekt. Har ni behov av nya lokaler, oberoende av lokaltyp, hör av dig till oss! Affärsutvecklingschef, region gbg/väst Henrik Olsson 010-448 44 76 Henrik.olsson@skanska.se

MASMÄSTAREN

NORRLANDSPOJKARNA

Masmästaren är Dalarnas största privata hyresvärd och vi profilerar oss som en lokalt förankrad hyresvärd med stor bredd i hyresutbudet. Basen för verksamheten är Falun-/ Borlängeregionen, men Masmästaren äger även fastigheter i Västerås, Uppsala och Stockholm. Genom Masmästarens breda utbud av lägenheter och lokaler där vi verkar, kan vi möta de krav och önskemål som både befintliga och presumtiva hyresgäster kan tänkas ställa. Närhet och kunskap om de lokala marknaderna ger korta och enkla beslutsvägar i mötet med hyresgästen. En inte nog så viktig och uppskattad konkurrensfördel. Ambitionerna när det gäller fastigheternas underhåll och servicekvalitet är högt ställda. Egen personal sköter det mesta av de frågor som rör förhyrning av lokaler, allt från första förfrågan om ledig lokal till inre service hos hyresgästen. Masmästaren levererar färdiga lösningar framtagna tillsammans med hyresgästen, utifrån de önskemål och krav som ställs. Alla uthyrningar präglas av Masmästarens ledord, omtänksamhet-miljöhänsyn-trygghet.

För oss på Norrlandspojkarna Fastighetsaktiebolag så finns inget egenvärde i att alltid göra så som man gjort tidigare, vi ser med spänning på när människor och företag vill testa nya djärva grepp och på så vis utvecklas. Vi på Norrlandspojkarna har testat många nya idéer, främst när det gäller förvärv av gamla industrifastigheter som många avråder oss från att köpa. I dessa fall ser vi en potential att göra om fastigheten till någonting nytt och annorlunda. Drakborgen är ett sådant fantastiskt exempel där ett gammalt industrihus förändrades till en ny spännande fastighet fylld av lek och äventyr. Känn Er välkommen att ta kontakt med oss när det gäller kommersiella lokaler.

Projektutvecklare, region väst Jonas Ljunggren 010-448 38 97 jonas.ljunggren@skanska.se

Har ni behov av nya lokaler, oavsett lokaltyp på någon av de orter Masmästaren verkar på, hör av er till oss!

www.skanska.se

www.masmastaren.se

Uthyrare

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Kontakt: Håkan Andersson, 060-13 95 64 hakan@norrlandspojkarna.se www.norrlandspojkarna.se

NP3 Fastigheter AB

FRÖSÖ park

Vi äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom segmenten kontor, lager/logistik, industri och handel. Vårt marknadsområde omfattar Norrbottens, Västerbottens, Jämtlands, Västernorrlands, Gävleborgs och Dalarnas län. Söker du efter ändamålsenliga lokaler för företagande i Norrland? Välkommen att kontakta någon av våra affärsansvariga:

Frösö Park är en modern företagspark i en unik miljö. Ett område där både företag och människor trivs. Här finns möjligheter för företag att hitta lokaler att växa och utvecklas i. Frösö Park ligger på Frösön vid Östersund och erbjuder lokaler till företag. På området finns industrilokaler, lagerlokaler och kontorslokaler. Vår affärsidé är att, på den lokala marknaden i Jämtland, förvärva, förädla och förvalta fastigheter med stor utvecklingspotential. Snabba beslutsvägar möjliggör att vi på kort tid kan anpassa lokaler efter hyresgästens behov.

Mats Andersson 060-777 03 09 mats@np3fastigheter.se Sundsvall, Timrå, Örnsköldsvik Tove Wahlén 060-777 03 05 tove@np3fastigheter.se Gävle, Dalarna, Östersund

Känn er välkomna att ta kontakt med oss när det gäller kommersiella lokaler.

NP3 växel 060-777 03 00 Uthyrning 0200-751 000

Kontakt: Marie Vallo Bäckman, 063-665 13 52 marie@froso-park.se

www.np3fastigheter.se

www.froso-park.se

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

Uthyrare

Lokalguidens Samarbetspartners På den här sidan har vi samlat Lokalguiden Riks samarbetspartners.

LOKALGUIDENS

PARTNERS i nummer 5

OSD www.osd.nu

Frösö Park Fastighets AB www.froso-park.se

Masmästaren www.masmastaren.se

Aspelin Ramm www.masmastaren.se

Vättersnäs Förvaltnings AB www.vattersnas.se

Norrlandspojkarna Fastighetsbolag www.norrlandspojkarna.se

Provexa Företagsmäklarna AB www.provexa.se

Sundsvalls kommun www.sundsvall.se

Savills Stockholm www.savills.se

Hemfosa Fastigheter www.hemfosa.se

Hemsö www.hemso.se

Vasakronan www.vasakronan.se

NP3 Fastigheter www.np3fastigheter.se

Newsec Asset Management www.newsec.se

Pare Fastigheter www.pareab.se

Fortum www.fortum.com

Harry Sjögren AB www.harrysjogren.se

Bygg-Göta AB www.bygg-gota.se

Hamhus www.hamhus.se

lokalguidens partners

Fastighets AB Balder www.balder.se

Skandiamäklarna www.skandiamaklarna.se

lokalGUiden RIKS nr 5 2013 www.lokalguiden.se

KLARINVEST www.klarinvest.se

Individuell rådgivning!

Vi hjälper dig med ett prisvärt och behovsanpassat elavtal. Självklart kan du även välja el från vind- eller vattenkraft. Ring 020-818 818 eller mejla offerter@fortum.com redan idag!

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

ÅretsUthyrare.se

Vinn ett stipendium på 25 000 kr!

Sveriges bästa uthyrare skall koras! För uthyrare och mäklare Stockholm - Västra Götaland - Skåne - Övriga Sverige

LOKALGUIDEN Rätt sinne för lokaler

www.ÅretsUthyrare.se

Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.