2014 nr1 by Lokalguiden Sverige AB

Vad kostar en flytt

Kontraktskrivning

Koll på hyresnivåer

LOKALGUIDEN RIKS

20 års jubileum

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

Lediga lokaler

i din region

Fler vill etablera i

norrland, svealand, götaland |

gävle

Intressanta projekt i Norrland

Ska ni flytta?

Vi har råden!

lokalguiden riks | nr 1 2014 | Årgång 3

Rörligt hos

Unilever i Schweiz

Expertpanel i götaland, lediga lokaler hos svealand och norrland. fastighetsägarna. Stig svedberg, tvättbjörnen, om misstag och varumärke.

TOVE wahlén, NP3, är en av uthyrarna.

Tom Vikström ansvarig utgivare

Lokalguiden fyller 20 år

Framsidan Barets center, Haparanda, Bild: Quality hotell, Creative commons Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström

När tidningen startades i Göteborg för 20 år sedan förstod jag inte vilken fantastisk resa vi hade påbörjat. Förhoppningsvis fortsätter vi på den utstakade vägen i många, många är framöver. Tidningsbranschen står inför stora utmaningar men jag är övertygad om att nischade gratistidningar kommer att frodas även i framtiden. Det är en av anledningarna till att vi satsar på Lokalguiden Riks som du just nu håller i din hand. Jag vill passa på att tacka våra läsare, kunder och gästskribenter som hjälpt oss att utveckla tidningen Lokalguiden som idag är Sveriges största fastighetstidning för lokalsökande företag. För att fortsätta förbättra tidningen gäller det att vara lyhörd för marknadens behov, det är en av anledningarna till att vi lanserar ett nytt

Ledare

block i tidningen som heter Fastighetsägarna. Där har vi sammanställt ett axplock av respektive fastighetsägares lediga lokaler, se sid 70. Avslutningsvis vill jag tacka vår fantastiska personal som kämpar med att skapa de tidningar som förhoppningsvis underlättar ditt jobb med att hitta en ändamålsenlig lokal eller inspirerar dig att utveckla er befintliga.

Redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Erica Suraiya Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Niclas Åberg, Linus Björland, Sofie Eriksson Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Trevlig läsning! Tom Vikström/ansvarig utgivare

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

innehåll

nummer 1 2014

Lager och logistik Logistik en tillväxtmarknad

HYRESNIVÅER Sveland

Lager och logistik Ledig mark för logistik

MITT I STADEN Svealand

Lager och logistik Nyproducerat lager med havsutsikt

CHECKLISTAN Ska ni flytta? Vi har råden!

ARTIKEL Rörligt hos Unilever i Schweiz

ARTIKEL Alla bör utbildas i brandsäkerhet

NOTISER Norrland

NOTISER Götaland

Analys Fler vill etablera i Gävle

ANALYS Vidare utveckling i centrala Växjö

TIDIGARE ANALYSER Norrland

TIDIGARE ANALYSER Götaland

EXPERTPANELEN Norrland

EXPERTPANELEN Götaland

Pågående projekt Norrland

ARTIKEL Vad kostar en flytt?

HYRESNIVÅER Norrland

PÅGÅENDE PROJEKT Götaland

MITT I STADEN Norrland

HYRESNIVÅER Götaland

NOTISER Svealand

MITT I STADEN Götaland

34 ANALYS Karlstad med expansiv framtid

fastighetsägarna Lediga lokaler i hela landet

TIDIGARE ANALYSER Svealand

SKRIVA KONTRAKT Vi har tipsen!

EXPERTPANELEN Svealand

ARTIKEL Inredning som gör arbetslivet roligare

PÅGÅENDE PROJEKT Svealand

partners Lokalguidens samarbetspartners

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Innehåll

kraft, kunskap och kvalitet att fรถrvalta ditt

Vi har

fรถretags elpris

www.energi-sverige.se 020-ELHANDEL

Lager & Logistik

Peter Olsson Marknadsområdeschef Syd/Väst SveaReal

logistik, en tillväxtmarknad Peter Olsson på SveaReal svarar på ett antal frågor om logistikbranschen. SveaReal är en aktör som finns representerade med sina fastigheter i stora delar av landet med byggrätter bl a i Borås där man också efter årsskiftet kan erbjuda sin största logistikvakans på 36 500 kvm.

Vad har ni för lediga lager- eller logistikanläggningar i ert bestånd?

– Vi kan erbjuda lageroch logistikanläggnar mellan 2 000 kvm upptill 36 500 kvm. Vår enskilt största logistikvakans finns i Borås och blir aktuell från årsskiftet. Här

blir 36 500 kvm högkvalitativa ytor lediga (fullt delningsbart ner till ca 4 000 kvm). I Norrköping kan vi erbjuda upptill 15 000 kvm höglager från halvårsskiftet 2014.

Hur känns hyresmarknaden inom lager och logistik?

– Min bedömning är att hyresmarknaden är under tillväxt på de orter som vi är representerade på.

Hur skiljer sig logistikbranschen åt i de tre storstadsregionerna?

– Vi finns på prioriterade tillväxtorter nära våra europavägar och hamnar (Stockholm, Västerås, Borås, Jönköping, Norrköping, Linköping, Helsingborg och Malmö). Stockholm och Göteborg går starkast. Den

låga vakansen i Göteborg har smittat av sig på Borås där efterfrågan under kommande år bedöms som god.

Finns det några områden som kommer att bli extra intressanta framöver?

– Östra Hamnen i Malmö är i en tillväxtfas. Kommande stora infrastruktursatsningar kommer att förstärka områdets läge som nummer ett för lager och logistik i Öresundsregionen.

Var har ni möjlighet till nyproduktion?

– I dagsläget har vi byggrätter i Borås, men i första hand arbetar vi med att fylla våra befintliga vakanser där.

Vad efterfrågas mest idag?

– Den största efterfrågan finns på ytor mellan 500 kvm upptill 2 000 kvm.

bilder: sveareal

lager och logistik

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Hur ser utvecklingen ut framöver, vad händer med branschen?

– Jag tror att vi kommer se en minskning av nyproduktion av stora logistikhubbar ( > 20 000 kvm) de kommande åren. Inom 3PL-hanteringen finns idag en stor konkurrens och förhållandevis låga marginaler, vilket gör det tufft för ett logistikföretag att gå in i långa hyresavtal (>10 år) som ofta krävs vid nyproduktion. Den stigande e-handeln i Sverige vinner mark från övriga detaljhandeln, svensken har vant sig vid att beställa sina kapitalvaror från nätet, med snabb och bekväm leverans till dörren, vilket talar för att lageroch logistiklokaler framöver även kommer att ha en god efterfrågan.

METOD.SE

VI BYGGER DIN NYA LOGISTIKFASTIGHET

Precis här! Strax intill motorvägen. Här har vi byggklar mark som väntar på dig. Vi har markoptioner vid högt rankade logistiklägen över hela landet. Titta in på tribona.se eller ring Christian Berglund på 0702 -17 83 88. Vi bygger fastigheten precis som du vill ha den.

Alltid bästa läge

Malmö hamn är bilburen Malmö hamn ligger norr om centrala Malmö och ägs sedan 2001 av CMP, Copenhagen Malmö Port AB, som även äger Köpenhamns hamn. Import av bilar är en viktig inkomst för hamnen och bland annat Toyota använder Malmö hamn för att leverera fordon till Sverige, Norge, Danmark och Finland. Just nu pågår några olika utvecklingsprojekt i hamnen. Det rör sig bland annat om nya utfyllnader i havet som möjliggörs genom att använda schaktmassor från byggandet av Citytunneln. Källa: malmohamn.se Bild: Copenhagen Malmö Port, fotograf Dennis Rosenfeldt

ledig mark för logistik

Brinova Fastigheter - Helsingborg, utefter motorvägen Exploatör/markägare: Brinova Fastigheter Område: Helsingborg - utefter motorvägen Yta: Tomten är på 200 000 kvm Status: Omgående byggstart brinova.se

Här presenterar vi ett urval av mark i Skåne där fastighetsägare och Malmö Stad kan bygga lageroch logistikanläggningar i olika storlekar. Antingen kan marken bebyggas omgående eller är status att detaljplanearbete pågår. Är du intresserad, kontakta fastighetsägaren eller kommunen direkt.

Svenska Hus - Landskrona

Exploatör/markägare: Svenska Hus Område 1: Landskrona - nära Borstahusen och Säbyholm, Hjalmar Brantings väg 11 Yta: Obebyggd tomt är cirka 9 000 kvm Område 2: Södra Landskrona - Omnibusgatan 2 Yta: Obebyggd tomt är 7 636 kvm Område 3: Södra Landskrona - Industrigatan 68 Yta: Obebyggd tomt är 42 000 kvm Status: Omgående byggstart för samtliga svenskahus.se

Helsingborg

Wihlborgs fastigheter - Arlöv Wihlborgs fastigheter - Burlöv

Exploatör/markägare: Wihlborgs Fastigheter Område: Burlöv - Staffanstorpsvägen Yta: 55 000 kvm och 14 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Exploatör/markägare: Wihlborgs Fastigheter Område: Arlöv - Lundavägen 146 Yta: 30 000 kvm Status: Detaljplan finns ej wihlborgs.se

Landskrona

Lund Brinova Fastigheter - Malmö, utefter motorvägen Exploatör/markägare: Brinova Fastigheter Område: Malmö - utefter motorvägen Yta: Tomten är på 300 000 kvm Status: Detaljplan ej klar brinova.se

Malmö

Wihlborgs fastigheter - Malmö, Fosie Exploatör/markägare: Wihlborgs Fastigheter Område: Malmö Fosie - Agnesfridsvägen 179 Yta: 14 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Volito Fastigheter - Malmö, Valdermarsro Exploatör/markägare: Volito Fastigheter Område: Malmö - Valdermarsro, Vattenverksvägen 71 Yta: Tomten är på 27 000 kvm Status: Byggstart relativt omgånde volitofastigheter.se

Skanska Fastigheter - Malmö, Sunnanå/Stora Bernstorp Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Malmö – Sunnanå/Stora Bernstorp, Starrvägen Yta: 30 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Lager och Logistik

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Lager & Logistik

Wihlborgs fastigheter - Helsingborg Söder Exploatör/markägare: Wihlborgs Fastigheter Område: Helsingborg Söder, Strandbadsvägen 7 Yta: 6 000 kvm Status: Bygglov/Detaljplan finns wihlborgs.se

Skanska Fastigheter - Helsingborg, Väla Södra Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Helsingborg - Väla Södra, Grustagsgatan/Österleden Yta: 66 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Skanska Fastigheter - Helsingborg, Långeberga Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Helsingborg - Långeberga, Långebergavägen/Fältarpsvägen Yta: 120 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Skanska Fastigheter - Helsingborg, Vasatorp

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Helsingborg – Vasatorp, Långebergavägen/Hjortshögsvägen Yta: 80 000 kvm Status: Byggklar 2014 skanska.se

Tribona - Landskrona, Kronan Södra Exploatör/markägare: Tribona Område: Landskrona - Kronan Södra Yta: 100 000 kvm Status: Byggstart omgående tribona.se

Wihlborgs fastigheter - Lund, Gastelyckan Exploatör/markägare: Wihlborgs Fastigheter Område: Lund - Gastelyckan, Skiffervägen Yta: Minst 3 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Klövern - Burlöv

Exploatör/markägare: Klövern Område: Burlöv - Stora Bernstorp, Sunnanå Yta: Storleken på tomten är 10 000 kvm, möjlig anläggning 4 000 kvm Status: Byggstart 2014 klovern.se

Fastighets AB Briggen - Malmö, Fosie

Exploatör/markägare: Fastighets AB Briggen Område: Malmö - Fosie, Flintyxegatan 6 Yta: Marken är på cirka 18 000 kvm och man kan bygga en byggnad på cirka 9 000-10 000 kvm. Status: Byggstart omgående briggen.se

Skanska Fastigheter - Malmö, Norra hamnen Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Malmö – Norra hamnen Yta: 100 000 kvm Status: Byggklar längre fram skanska.se

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Lager och Logistik

Lager & Logistik Christian Berglund Fastighetschef Tribona

Nyproducerat lager

med havsutsikt I Landskrona planerar fastighetsbolaget Tribona att bygga en modern lageroch logistikbyggnad i ett läge med bra infrastruktur och havsutsikt. Så fort de tecknat hyresavtal med merparten av hyresgästerna är de beredda att sätta spaden i jorden.

Fastighetsbolaget Tribona, som fram till och med mars i år hette Northern Logistic Property, är specialiserat på lageroch logistikfastigheter. Fastighetsbeståndet finns spritt från Umeå till Trelleborg och Köpenhamn. – Vi jobbar med att långsiktigt äga, förvalta och bygga nya logistikfastigheter på rätt lägen, säger Christian Berglund, fastighetschef på Tribona. Positionerna är utmed de stora trafiklederna och vid hamnarna. I Öresundsregionen äger vi i dag en fastighet i Trelleborg, en i Malmö, två i Helsingborg och en i Klippan samt en fastighet i Bröndby i Danmark. Satsar på nytt

Tribona satsar mycket på nyproducerade lageroch logistikfastigheter. Dels äger de en del mark själva som de har möjlighet att bygga på, dels har de ett antal optionsavtal

med olika kommuner i Öresundsregionen terna kontrakterade innan vi börjar bygga. samt övriga i delar av södra Sverige. I dagsFrån byggstart till inflyttning beräkläget är samarbetet med Landskrona och nar Tribona att det kan ta ungefär 12 måHelsingborgs kommun de mest aktuella nader. Enligt Christian Berglund avgörs och framgångsrika. det främst av hur snabbt kommunen job– Båda kommunerna är bra att jobba bar. med när det gäller logistik, de tror på det – Slutresultatet blir en modern logisoch har mycket mark. I Landskrona tikfastighet med 12 meter i tak, många finns bra och mycket mark nära väl portar och effektiva kontor. Och utbyggd infrastruktur för framdet är som alltid när man pratar förallt lastbilar, det vill säga logistik, det handlar om läge, Slutresultatet längs med motorvägen. Vilket läge, läge. Detta ligger längs blir en modern medför ett jättebra skyltläge med motorvägen och har logistikfastighet bra infrastruktur med både och ett bra läge för gods som med 12 meter ska både neråt i Europa och bussar och cykelvägar in till uppåt i Sverige. Efter HelsingLandskrona centrum, som i tak. borg delar sig E4 och E6 mot dessutom ligger väldigt nära. Stockholm och Göteborg, därav Det är inte många som har havshar Helsingborg blivit ett nav utsikt från lagret, men här bygger vi när det gäller lager och logistik. bara 200 meter från havet, så det är väldigt speciellt. Projekt i Landskrona

Tribonas fastigheter är i storleksordningen från 10 000 kvm och uppåt, den största logistikfastigheten är 104 000 kvm stor. I Landskrona, inom området Kronan Södra, planerar de nu att bygga en ny lageroch logistikfastighet. Exakt hur stor byggnaden blir är ännu inte klubbat, men Tribona har tillräckligt med mark för att bygga ytterligare ett par fastigheter i storleksordning om 10 000 kvm och uppåt. – Det lutar åt att vi bygger en lageroch logistikbyggnad på 10 000 - 15 000 kvm för en, två eller tre kunder. Vi skulle kunna sätta spaden i marken redan idag, dock vill vi gärna ha en del av hyresgäs-

Tror starkt på grönt

Christian Berglund tycker att miljöaspekten inte diskuteras särskilt mycket idag när det gäller befintliga lageroch logistikfastigheter. – Men vi tror starkt på en ökande efterfrågan på det området i framtiden, precis som på kontorssidan. I dag är det ingen som hyr ett nyproducerat kontor som inte är GreenBuilding. Vår nya fastighet i Landskrona blir minst GreenBuilding-certifierad, men det kommer ske i samråd med hyresgästen och vi anpassar oss efter vad de vill och kräver, säger Christian Berglund avslutningsvis. tribonas framtida logistikfastighet i landskrona. bild: SEWS arkitekter

Lager och Logistik

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Johans väg 4, Härryda, Landvetter

r e l a k Lo

Teknikvägen 6, Ödsmål, Stenungsund

s! e r y uth

Kallager med kontor och showroom. Finns i Härryda, Landvetter. 2 600 m² + entresol om ca 1 300 m² Entresolen går att demontera. Ring 031-60 73 98 omar@wilfast.se

Moderna lager-och produktionslokaler med tillhörande kontor. Finns i Ödsmål, Stenungsund. 500 m²-6 500 m² Ring 031-60 73 93 evelina@wilfast.se

Stora Badhusgata 28A, 411 21 Göteborg. Tel 031-17 13 00, info@wilfast.se, www.wilfast.se

Wilfast 192x124.indd 1

2014-01-21 14:28:16

Lager-/industriytor uthyres | Enköping

4 500 m² lager-/industrilokal i Enköpings Företagspark Lagerytor i Enköpings Företagspark i anslutning till E18 och väg 55. Effektiv byggnad som uppfördes 2002. Även förvärv av fastigheten kan diskuteras. Mer information på www.collierslokaler.se

Linda Persson

TEL 08-402 36 80 linda.persson@colliers.com

www.colliers.se

•

270 m² kontor- och personalutrymme

•

9 meter fri takhöjd

•

2 stora markportar, varav en under skärmtak

•

Adress: Gustav Dahléns gata 10

rörligt hos unilever i schweiz Unilever är en av världens ledande leverantörer av snabbrörliga konsumentprodukter. Rexona, Becel, Axe, GB Glace, Comfort, Dove, Lipton, Knorr, Lux, Magnum - du känner igen många av dem. 160 miljoner gånger om dagen väljer någon någonstans en Unileverprodukt. Och snabbrörliga produkter kräver ett rörligt arbetssätt.

samtliga foton: Peter Würmli

På Unilevers kontor i Schaffhausen, Schweiz, har man satsat på att skapa flexibla ytor som motiverar till aktivitet och rörlighet som i sin tur föder maximalt samarbete, engagemang, hälsa och välmående. Camenzind Evolution fick uppdraget att ge en identitet till Unilevers kontor på 2 300 kvm. En identitet som både skulle reflektera och representera företagets värderingar och visioner och som samtidigt skulle visa upp kärnverksamheten. Ett av de viktigaste greppen blev förvandlingen av traditionella skrivbordsytor till flexibla ytor där idéer och utveckling kan frodas. Förutom tysta zoner skapades Rörligt hos Unilever

Fokuszoner för det individuella arbetet, Kontaktzoner för olika typer av samarbete och Vitalitetszoner för sociala möten och återhämtning. I dag har personalen möjlighet att, beroende på sinnesstämning och vilket arbete som står på agendan, välja mellan att exempelvis sitta i det mysiga Biblioteket, få ny energi i Trädgården, jobba eller bara mötas i Deli-baren, som ständigt sjuder av liv, eller fylla på både kaffemuggen, kroppen och knoppen i den varma och inbjudande Kaffehörnan. De så kallade Vitalitetszonerna är centralt placerade på två plan och erbjuder nya,

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

informella mötesplatser istället för traditionella konferensrum. Här sker mycket av företagets samarbeten, utveckling och brainstorming. Samtidigt erbjuds personalen att återhämta sig och slappna av på utvalda platser, helt i enlighet med företagets vision att ”hjälpa människor att må bra, se bra ut och få mer ut av livet”. Kontorets alla 2 300 kvm har Unilevers många varumärken som ett återkommande tema. Medarbetarna ska känna en stolthet och ständigt bli påminda om företagets kärnverksamhet, vision och värderingar.

Medarbetarna ska känna en stolthet och ständigt bli påminda om företagets kärnverksamhet, vision och värderingar.

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

uthyrare

Norrland

GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

Även om vi är

norra sveriges största privata fastighetsägare så har vi ändå ett stort lokalengagemang i varje m2 0770 - 33 22 00

www.dios.se

Bild: fotoakuten.se

Notiser

Galären hyr ut 9 000 kvadratmeter

Efterfrågan på lokaler i Luleå är nästan lika stor som på bostäder. Centrala stan är fortfarande attraktivt. Samtidigt söker allt fler företag lokaler i andra stadsdelar. – Senaste månaden har vi tecknat flera avtal med hyresgäster som behöver nya lokaler för sin expansion. Luleå har en fortsatt stark tillväxt, säger Gunnar Tåhlin, vd på Galären. Bland Galärens nya hyresgäster märks bl.a. Myrorna, Kommunals A-kassa och Tirsén & Aili. Dessutom väntas Galären inom närmaste tiden teckna kontrakt med ytterligare hyresgäster. Totalt omfattar de färdiga hyresavtalen cirka 9 000 kvadratmeter med ett uppskattat hyresvärde på cirka 150 miljoner kronor, inklusive totalrenoverade Hotell Savoy som öppnar i vår.

Diös säljer industrifastighet i Luleå Luleå kommun, som äger Luleå Hamn, är köpare av den 2 567 kvm stora fastigheten.

– För oss är förvärvet strategiskt och sammankopplat till den framtida hamnutvecklingen. Vi bygger för en fördubblad godsomsättning 2020 och förvärvet är ett led i den långsiktiga satsningen att skapa konkurrenskraftiga transportförutsättningar för regionens industri, säger Roger Danell, hamnchef. – Diös har en tydlig strategi som handlar om att koncentrera fastighetsägandet till mer centrala lägen. Därför är försäljningen av Svartön rätt för oss och det känns bra att vi kan sälja till en köpare med framtidsambitioner för Luleå, säger Ulf Boström, marknadsområdeschef Norrbotten.

NP3 förvärvar 12 000 kvm i Umeå NP3 Fastigheter köper 5 fastigheter i Umeå och Skellefteå om totalt drygt 12 000 kvm. Största hyresgäster är Ramirent, Umeå kommun och NCC. Säljare är Bay Bridge Holdings i Göteborg AB. Fastigheterna, är främst belägna i Ersboda och Västerslätt i Umeå men även en mindre fastighet i Skellefteå.

Bild: Galären

notiser norrland

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

– Detta förvärv är lite speciellt för oss, eftersom det var den första affär vi försökte göra i början av 2011 då NP3 precis startat. Det gör att det är väldigt kul att vi nu efter en rätt snabb process lyckats få till stånd en affär, säger Andreas Nelvig, VD NP3 Fastigheter. – NP3 blir nu en aktör att räkna med i Umeå. Vi får en bra mix av både fastigheter och hyresgäster. Vi är övertygade om att vi fortsättningsvis skall kunna förvalta beståndet lika bra som säljarna samt att vi fortsatt ska utveckla de förvärvade fastigheterna säger Mats Andersson, Tf Affärsansvarig i Umeå för NP3.

Bron blir ett landmärke för Sundsvall Sundsvallsbron, som är det största pågående brobygget i Europa, har fått stor uppmärksamhet. I somras sökte turister upp utsiktsplatsen vid södra kajen. – Bron kommer att lösa trafikproblemen i centrum och det blir ett landmärke som människor kommer att vilja se, säger Hälsooch Säkerhetschef Martin Bayer.

Visste du att... E-handeln växer och har gjort så med tvåsiffriga tal varje kvartal de senaste tre åren. Fast vi kommer även i framtiden göra de flesta inköp i den fysiska handeln. Men ingen fastighetsägare kan längre blunda för att e-handeln påverkar affärsgator, stadskärnor och köpcentra. Anpassning till de nya tiderna är nyckeln till framgång. Källa: Fastighetstidningen

Quality Hotel öppnar i Haparanda Det är nu klart att det nya hotell som byggs i Barents center i Haparanda blir ett Quality Hotel. Hotellet blir därmed kedjans 27:e hotell i Sverige och 56:e i norden. Namnet hotellet får är Quality Hotel Barents. – Haparanda har blivit den stora handelsplatsen i Barentsområdet och intresset ökar inte minst från Ryssland och Norge. Det är en utveckling som jag gillar och det har därför varit självklart för mig att etablera ett Quality Hotel i Haparanda. Jag är övertygad om att vårt nya hotell kommer bidra till att öka stadens attraktionskraft ytterligare, säger Petter Stordalen ägare och styrelseordförande för Nordic Choice Hotels. Quality Hotels är fullservicehotell med tyngdpunkt på kursverksamhet, konferenser och möten. Med sina 20 våningar blir hotellet Haparandas högsta byggnad och kommer

bli ett blickfång för tillresande och boende i regionen. - Jag är oerhört glad över att vårt nya hotell i Haparanda blir en del av Quality Hotels familjen. Det borgar för att våra gäster kommer få fantastiska upplevelser när de besöker oss. Kedjan har ett otroligt fokus på kvalité oavsett ifall det handlar om mat, behandlingar i spa:t, konferenser eller att du som övernattande får en skön säng att sova i, säger projektledaren David Lehto. Hotellet som invigs i september 2016 får 208 rum, en restaurang på ca 1 000 kvadratmeter med fokus på lokala råvaror och den fantastiska matkultur som regionen bjuder på men med inslag från övriga världen. I byggnaden kommer också en konferensavdelning på 1400 kvm för möten allt från 2 personer till 500 personer. Hotellet kommer krönas med ett spa på 2200 kvadratmeter fördelade på byggnadens tre översta våningsplan.

Haparanda, barets center, Bild: Quality hotel , creative commons

VI BJUDER IN DIG Branschkollegor. Eller några helt andra. Som företagare behöver du träffa folk och pröva olika sammanhang för dina affärer. Vi kan hjälpa dig att hitta det nätverk som just du behöver. Kanske hittar du din framtida samarbetspartner på en företagarfrukost som Näringslivsbolaget arrangerar och där varje månad minst 150 företagare träffas och minglar.

Med en överhettad bostadsmarknad och skenande befolkningsökning i storstadsregionerna, är vi i Sundsvall beredda att bidra till avlastning genom att öppna upp för ännu fler etableringar av till exempel banker och försäkringsbolag. Här finns tid, plats och gynnsammare villkor både när det gäller kostnader, lokaltillgång, friluftsliv och restid till jobbet.

Vi har ett nära samarbete med Åkroken Science Park som är en arena för regionens entreprenörskap och tillväxt. På Åkroken finns en inkubator och klustret Number One Forest Industry Network.

Som arbetsgivare kan det ju vara kul att få erbjuda människor både anställning och livskvalitet...

I Sundsvall finns också den mest utvecklade infrastrukturen för Bank, Försäkring, och Pension utanför de tre storstäderna, och ett unikt samarbetsnätverk för dessa branscher i CER – Centrum för forskning om ekonomiska relationer. CER-sektorn sysselsätter idag cirka 2500 personer i vår region. För kontakt och mer information besök www.naringslivsbolaget.se

Analys

fler vill etablera i

Gävle

Gävle, vars läge vid havet gör staden till en viktig godshamn med ett strategiskt logistiskt läge. Gävle hamn hanterar en stor del av exporten av stål och trä, och import av olja och kaffe. Gävle beskrivs genom sin närhet till Stockholm, som en relativt attraktiv ort av investerare och här finns ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav. 18

Gävle är Gävleborgs residensstad och har kommunen präglats av verkstadsindustrin. haft en stabil befolkningstillväxt mellan Den största privata arbetsgivaren är papper0,5-1,0 procent under den senaste tiooch kartong företaget Korsnäs med årsperioden. Totalt bodde 96 170 cirka 3 procent av kommunens personer i kommunen vid årsarbetstillfällen. Lantmäteriet skiftet 2012/2013 varav drygt ligger i Gävle och därför lockDen största 70 000 av dessa kan hänföras ar människor som vill verka arbetsgivaren i till tätorten. Kommunen har inom detta affärsområde. kommunen är även en inpendling från närDe senaste åren har Gävle Gävlekommun liggande kommuner och ordrabbats av några stora nedter vilket ökar underlaget för läggningar med Eriksson, själv. näringsidkare i staden. Leaf och Sandvik, företag som Staden är belägen vid Gävhar varit viktiga för hela länet. lebukten, där Gävleån mynnar Marknaden i Bottenhavet (Östersjön), cirka Gävle bedöms genom sin närhet till Stock15 km nordväst om Skutskär vid gränsen holm som en relativt attraktiv ort av investetill Uppsala län där Dalälven har sin mynrare och det finns bland investerare ett tryck ning. Cirka 20 km väster om Gävle och upppå att etablera sig, alternativt utöka sitt inneströms längs Gävleån ligger Sandviken hav, på orten. Stadens läge vid havet gör det till en Gavlegårdarna äger och förvaltar cirka viktigt godshamn och ett strategiskt logis15 200 hyreslägenheter och cirka 1 000 lotiskt läge. Hamnen hanterar en stor del av kaler i Gävle kommun. Bolaget har sitt fastexporten av stål och trä, och import av olja ighetsbestånd koncentrerat till Gävle tätort och kaffe. Övergripande gör läget kommumen finns även i de mindre orterna Valbo, nikationen möjlig för pendling till främst Forsbacka, Hedesunda, Bergsby och NorrsUppsala och Stockholm. undet. Andra stora fastighetsägare som verDen största arbetsgivaren i kommunen kar inom kommunen är bland andra Balder är Gävlekommun själv med så mycket som genom Din Bostad och Fastpartner. 20 procent av alla sysselsatta. Historiskt har analys Gävle

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Kontorshyrorna i Gävle har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 0001 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 750 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 600-750 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 2 500 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Framtid

Redan 2009 kom beskedet att Ikea kommer till Borlänge och Dalarna. Därefter har processen dragit ut på tiden. Första beräkningen var att varuhuset skulle kunna öppna vid jul 2012, men datumet sköts på till oktober 2013. IKEA i Borlänge kommer sannolikt att påverka Gävle då ett stort antal dalmasar som tidigare besökt Valbo köpcenter, med IKEA, kommer att ”stanna hemma”. Ikeavaruhuset i Valbo är ett av Sveriges minsta.

Visste du att... Gävle är en gammal industriort som idag bland annat förknippas med kafferosteriet Gevalia, som är ortens namn på latin.

bild: Gävlemontage, wikipedia

Nytt kontor! Nya möjligheter! Vi hjälper gärna ert företag att hitta nya lokaler i Sundsvall! Just nu har vi vackra och representativa kontorslokaler att erbjuda i ett attraktivt läge mitt i Stenstan. Besök gärna vår hemsida eller ring oss: www.tvattbjornen.se 060-61 43 00

Tvättbjörnen är ett privatägt fastighetsbolag . Vi äger och förvaltar bostäder och lokaler i Sundsvall.

Tvättbjörnen_192x124.indd 1

2014-01-24 16:41:57

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

analys Gävle

tidigare analyser analysstäder

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Umeå Det har under senare tid inte skett någon anmärkningsvärd aktivitet på kontorsmarknaden. Nämnvärt är dock att Norrporten planerar att bygga ut sin fastighet i kvarteret Magne, där Storgatan korsar E4. Planerna omfattar bland annat ett höghus i tolv våningar, med ett totalt tillskott om cirka 13 500 kvm kontor och handel. Norrportens projekt ligger precis inom den så kallade centrumfyrkanten, som kan sägas utgöra A-läge för kontor i staden. Ett annat stort projekt i centrala Umeå berör kvarteret Forsete, där Kungspassagen ligger. Där skall Balticgruppen, enligt den

BILD: FLYGBILD ÖVER UMEÅ

numera godkända detaljplanen, fördubbla nuvarande våningsyta samt bygga en högdel om 13 våningar. Planen kommer att skapa betydligt mer handelsyta i centrala staden, men skapar också förutsättningar för hotell, kontor och bostäder. Handeln är en av Umeås viktigaste branscher och under 2011 omsatte handeln drygt 7,6 miljarder, varav sällanköp- och dagligvaror stod för ungefär lika stora delar av försäljningen. Trots att handeln i kommunen omsätter nära 8 miljarder, finns det planer på att öka handelsytan med omkring 140 000 kvm inom de närmsta åren.

Sundsvall

BILD: FLYGBILD ÖVER SUNDSVALL

Sundsvall, ”Norrlands huvudstad”, är Sveriges 16:e största kommun med knappt 100 000 invånare, befolkningen har ökat med cirka 3 000 personer sedan år 2001, mest beroende på inflyttning. Av befolkningen är cirka 57 000 bosatta i tätorten. En stor del av Sundsvalls framgångar har uppnåtts tack vare Mittuniversitetet som har ett av fyra campus i Sundsvall. Campus Sundsvall har cirka 4 500 studenter av totalt cirka 16 000. Kontorshyrorna i Sundsvall har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000–1 300 kr/kvm och har

gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 700– 900 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 2 500 kronors nivån, enskilda noteringar på högre belopp har noterats. Den största satsningen på lång tid är Sundsvall Logistikpark som kommer att ligga längs kusten norr om city. Satsningen innebär att järnväg, landsväg och sjöfart binds samman genom en ny containerhamn. Bakom satsningen står kommunen, SCA, Trafikverket och Länsstyrelsen.

ÖSTERSUND

BILD: vinterstaden östersund fotograf: sverker berggren TORG I SKELLEFTEÅ BILD: MÖJLIGHETERNAS

Tidigare analyser

Östersund har knappt 60 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. Invånarantalet har ökat under senare år. Östersund är den enda stad inom Sveriges nuvarande gränser som grundats på 1700-talet. Staden marknadsförs av kommunen och näringslivet som ”Vinterstaden”. Likt övriga Jämtland domineras Östersund av småföretag. Staden är hela Jämtlands läns handelscentrum och har över 300 butiker. Östersund har sin tyngdpunkt i samhällsvetenskap med viss naturvetenskaplig och teknisk utbildning, samt tydliga profileringar mot vård- och socionomutbild-

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

ningar. Här finns också skid- och skidskytteuniversitet. Behovet av kommersiella ytor i centrum är påtaglig då vakansgraden är att betrakta som marginell och fastighetsägarna har svårt att tillgodose efterfrågan.

Träkronan från Lillbrogatan. Illustration: BSK Arkitekter

piteå Piteå har länge varit turistmetropolen nummer ett i norr med sitt välkända Pite Havsbad, även kallat Nordens Riviera. Piteå lockar även med rollen som trevlig handelsoch evenemangsstad och med sitt aktiva sport- och friluftsliv. Efter att befolkningsutvecklingen planade ut efter 2011 har den nu återigen satt fart och kommunen växer. Fem mil norr om Piteå hittar man Luleå och Skandinaviens nordligaste tekniska universitet med cirka 13 000 studenter och 1 500 anställda. Vid Luleå Tekniska Universitet bedrivs forskning i nära samarbete med näringslivet och man är världsledande

inom områdena gruvteknik, metallurgi och högpresterande stål. Man brukar säga att antalet byggkranar är en bra indikator på tillväxt och i Piteå rustar man alltså för framtiden. Byggkranarna kommer att bli än fler. Sex stora byggsatsningar inom hotell, bostäder, shopping, kultur, parkering och mötesplatser tar sin början under det närmaste året. Handeln i Piteå har utvecklats mycket. De senaste sju åren har två nya köpcentrum öppnats och utvecklingen fortsätter. Nya planer smida för att vidareutveckla handeln och höja trivselfaktorn i stadskärnan ytterligare.

Örnsköldsvik

Högakustenbron kväll, bild: Pelle Nordlander

Örnsköldsvik är den näst största staden i Västernorrlands län och är centralort i Örnsköldsviks kommun. Örnsköldsvik ligger invid en skärgård mot Bottenhavet som består av många öar och skär. Platsen har lämningar från bronsåldern men samhället utvecklades först under 1700- och 1800-talet i samband med att kuststäderna fick en viktigare roll under sågverksepoken. E4 passerar genom Örnsköldsvik och förbinder staden med Umeå i norr och Sundsvall i söder. Örnsköldsviks kommun har ett flertal hamnar mycket tack vare den

omfattade handeln av skogsprodukter som länge präglat kommunen. Förutom i Örnsköldsviks stad så finns hamnar i Husum, Köpmansholmen, Hörneborg och Domsjö. I Örnsköldsvik finns cityhandeln främst längs Storgatan som är avstängd för biltrafik mellan Centralesplanaden och Stora Torg. I ett försök att möta Örnsköldsviks framtida utmaningar har kommunen aktiverat projektet Världsklass 2015. Denna utvecklingsplattform innehåller idéer för hur kommunen ska hantera utmaningarna på allt ifrån arbetsmarknaden till klimat och energifrågor.

luleå

luleå bild: creative commons

Luleå ligger längst upp i Bottenviken, nära gränsen till Finland. Kommunikationsläget är förhållandevis mycket bra, framförallt vad gäller godstransporter, mycket tack vare en av landets största hamnar och Norrlands största inrikesflygplats. Flygplatsen med en miljon passagerare årligen, ligger strax utanför staden och till Stockholm finns 1314 förbindelser på vardagar. Den goda infrastrukturen har gjort Luleå till ett starkt logistik-läge och centrum för logistik i Barentsregionen. Tillväxten för Luleå, Norrbottens residensstad, ser fortsatt stabil ut då utsikterna för den viktiga stålindustrin ser

fortsatt goda ut. Luleå präglas starkt av metallindustrin och IT-sektorn vilka även är de primära forskningsdisciplinerna vid Luleås universitet (14 000 studenter). Bland stora fastighetsägare på orten är allmännyttiga Lulebo störst på bostäder. Andra stora ägare av bostadsfastigheter är Akelius, Galären och Nåiden. För kommersiella lokaler är Luleå kommun störst medan Diös, Galären, Norrvidden och Norrporten är störst bland de privata aktörerna. Hyrorna för kontor i Luleås innerstad ligger på ca 1 000-1 200 kr/m² för de bästa lägena.

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Tidigare analyser

Stig Svedberg VD Tvättbjörnen

Christer Sundin VD Diös

Andreas Nelvig VD NP3

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta första nummer 2014 svarar Expertpanelen på frågor om vilka misstag man ska undvika vid en flytt samt hur man kan stärka sitt varumärke.

Vilka misstag ska man som företag försöka undvika vid en flytt?

Andreas Nelvig, NP3 – För att undvika misstag tycker jag att man skall ta hjälp i god tid med flyttplanering och underskatta inte tidsåtgången från varje medarbetare. Att sedan få ihop hela flytten med telefoner, IT och dyl, brukar innebära lite strul och det är viktigt att ställa krav på sina leverantörer och även att ge dem rimlig tid. Christer Sundin, Diös – Det är naturligtvis helt beroende på verksamhet och inriktning, men om vi utgår från en kontorshyresgäst, så är naturligtvis placering av det nya kontoret den viktigaste faktorn följt av den framtida bemanningen. Hur ser företagets utveckling ut? Kommer vi att växa och, i så fall, med hur många. Hur ser vårt lokalbehov ut, när det gäller utformning av lokalen. Det kan exempelvis vara fråga om det skall vara cellkontor, vilket idag blir mer sällsynt, eller om det är ett öppet kontorlandskap som gäller. Finns det tillräckligt med konferensutrymmen, mötesrum och samtalsrum. Kan konferensutrymmen delas med andra hyresgäsexpertpanelen Norrland

ter, beroende hur ofta de används. Fundera även över rast- och lunchutrymmet, när det gäller utformning och hur dessa kan skapa bra utvecklings- och samtalsmöjligheter för bolaget med de anställda. Hur vill vi profilera vår verksamhet? Skall det vara en tydlig profil av verksamheten som skall synas av läge, men även av utformningen av lokalerna, både interiört som exteriört? Tillsätt tidigt en grupp som har ansvar för dessa frågor och som har resurser att kunna fatta beslut. Ge företaget och gruppen tillräckligt med tid att arbeta med frågorna, allt för att undvika framtida misstag. Det kostar mer än vad man oftast tror att byta lokal. Stig Svedberg Tvättbjörnen – Det första som man bör göra är att säkerställa att man har koll på sitt befintliga hyreskontrakt. Många har dålig koll på kontraktslängd och uppsägningstid. Man tror att man har nio månaders uppsägning men i själva verket så sitter man bunden flera år framöver, det kan bli en kostsam historia för företaget. Starta processen i tid, gör en ingående analys av vad lokalbehovet är, vart vill man verka? Tänk långsiktigt, hur stora lokaler behövs för att kunna växa? En flytt är tidskrävande och kostsam och det är mycket att tänka på, gör därför upp en plan/checklista över hur flyttprocessen ska gå till så slipper man oväntade och fördyrade kostnader.

På vilket sätt kan ett företag stärka sitt varumärke vid byte av lokal?

Andreas Nelvig, NP3 – Att bygga in varumärket i lokalen! Då en flytt ofta är förknippad med lite anpassningar så tycker jag att man skall se till att bygga in varumärket och då inte enbart sin logotyp utan sin bakgrund och det man vill

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

stå för. Sedan spelar naturligtvis läget på lokalen och utseendet stor roll i hur man uppfattas som bolag/varumärke. Christer Sundin, Diös – Redan vid ritbordet skall ett företag stärka sitt varumärke, genom att ge sig själva en tydlig profil, mot sin verksamhet och andra profileringsfrågor. Använd företagets Profilmanual, Kommunikationspolicy och andra styrdokument och sätt prägel på lokalen. Bjud in affärsbekanta, leverantörer, kunder, offentliga kontakter, anställda och manifestera att företaget har flyttat till nya lokaler och se det som en Kick Off för det nya. Stig Svedberg Tvättbjörnen – Lokalen är viktig för ett företags varumärke, ett kontor med ordning och reda förmedlar bilden av ett företag som har kontroll över sin verksamhet. För att stärka sitt varumärke behöver man ställa sig några viktiga frågor. Vad vill man förmedla för bild av företaget? Hur skapar vi en attraktiv arbetsplats? Besökare på kontoret ska känna vad företaget står för. En trevlig arbetsplats är också avgörande för att medarbetare ska trivas, medarbetarnas stolthet över företaget är en viktig faktor för att stärka varumärket. Företag som är i fas att flytta har ett ypperligt tillfälle att noga gå igenom vad företaget står för, organisation och arbetssätt. Och därmed skapa de bästa förutsättningarna för att stärka sitt varumärke. En flytt innebär ofta många nya möjligheter till marknadsföring.

Har ni någon intressant fråga som ni önskar få svar på så kan ni maila till:

redaktionen@lokalguiden.se

Norrland

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

stadskänsla. Ågrens uppdrag är att utveckla det kommersiella konceptet för Kungspassagen som kommer omfatta drygt 16 000 kvm butiksytor fördelade på tre våningsplan. Ett bra basutbud kompletteras av prisstarka koncept med tydlig trendfaktor, där fokus ligger på en hög servicegrad i en modern och spännande miljö. Hela kvarteret beräknas vara färdigställt 2014. Den nya gallerian är tänkt att fung-

Galleria av trä i Lycksele

bravida blir totalentreprenör Badhuset i Umeå har varit på tapeten i över 15 år och nu äntligen sätts spaden i marken för byggstart. - Det är tekniskt krävande installationer som kommer ge oss en del spännande utmaningar. Simhallar är väldigt energikrävande byggnader och det ska bli intressant att optimera detta redan nu i projekteringsstadiet, säger Peter Norrman, avdelningschef Bravida. Badhuset som ska ligga i centrala stan kommer att inrymma bland annat en 50-metersbassäng, äventyrsbad och hoppbassäng. Även så ett gym, relax och cafédel. - Vi valde Bravida för att vi har haft ett gott samarbete tidigare i och med bygget av Sundsvalls badhus. Dessutom är det en stor och stark lokal aktör, säger Anton Johansson, arbetschef Rekab Entreprenad. Projekteringen har redan startat och badhuset ska stå klart i juni 2015. Ett 30tal medarbetare i Bravida kommer att vara sysselsatta i projektet. Bravida har stor erfarenhet när det gäller installationer i badhus och har bland annat installerat i Tyresö Aquaarena och Norrtälje badhus.

era som en mötesplats för studenter och citymänniskor som vill uppleva storstaden Umeå. Syftet är att skapa ett kvarter som förutom shopping innehåller restauranger och diverse andra verksamheter. Därtill kommer det också byggas ett nytt hotell i kvarteret samt bostäder och kontor på högre våningsplan. Genom sitt centrala läge uppfyller Kvarteret Forsete alla förutsättningar att bli en ny ledande attraktion för staden och regionen.

Entré vid rådhusesplanaden, gatuvy galleria umeå, bild: balticgruppen

Historiskt sett har Lycksele varit en trästad men flera byggnader har rivits. Nu finns planer på att bygga upp kvarteret Köpmannen i trä. 2014 planeras byggnationen av en 4 300 kvadratmeter stor galleria i Lycksele. Fastigheten kommer förutom handelslokaler inrymma kontor och lägenheter.

Norrländsk citygalleria med storstadskänsla I centrala Umeå planerar Balticgruppen AB att uppföra ett nytt affärshus genom om- och tillbyggnad av Kvarteret Forsete. Nya Kungspassagen antar formen av en modern citygalleria med en påtaglig stor-

Badhus Umeå Bild: Erseus Arkitekter

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Norrland

Aberdeen hyr ut och vidareutvecklar storsjö

piteå får Norrlands häftigaste byggnad

Aberdeen Fastighetsfond Sverige har tecknat avtal med ABF, Skutans motor och Sängjätten om totalt 2 346 kvm på Storsjö Torg i Östersund och därmed startat vidareutvecklingen av handelsområde. I och med dessa uthyrningar har projektet fått en bra start och flera nya spännande butiker förväntas inom kort. Handelsområdet Storsjö Torg utgörs idag av ca 15 000 kvm volymhandel fördelat på Willys, Dollarstore, Mekonomen, ÖoB och Granngården. Projektet Storsjö Torg omfattar utveckling av ytterligare ca 4 000–5 000 kvm vilket innebär att det totala handelsområdet efter färdigställande blir ca 20 000 kvm. Aberdeen kommer under hösten påbörja arbeten för att färdigställa de tillkommande delarna av Storsjö Torg. Detta innebär bland annat att befintliga byggnader kommer byggas ut och byggas om samtidigt som det exteriöra uppgraderas genom ny fasad och nya entréer. Vidare anläggs en större och mer rationell parkering i trevlig miljö.

Privatägda Skoogskoncernen, i utvecklingen av en ny stadsdel kring gallerian Småstaden, mitt i centrala Piteå. Mest spektakulärt blir det imponerande landmärket, den intressantaste byggnaden längs hela Norrlandskusten. Projekt Träkronan omfattar hela kvarteret Stora Örnen och inkluderar gallerian Småstaden, Skoogs City Hotell och omkringliggande lägenheter och kontor. Med välkomnande träfasader, modern arkitektur och väl beprövade byggmetoder och material, utvecklas en helt ny stadsdel där boende, handel, hotell och mötesplatser integreras, mitt i city. Landmärket inrymmer ett helt nytt hotell, med skybar, konferensavdelning och hotellboende utöver det vanliga. Småstadens galleria blir än mer attraktiv, med uppgraderad gestaltning av hela fastigheten. Den nya handelsplatsen kommer erbjuda ytterligare möjligheter till etablering och handel, med plats för ett bredare och större utbud som sätter Piteå på kartan som en handelsstad. Nytt och annorlunda boende ingår också i kvarteret. Det handlar om både lägenheter och bostäder med exklusiv känsla. För Piteå som stad innebär satsningen en språngbräda för tillväxt.

bild: träkronan piteå

Galären förbereder miljardprojekt i Luleå

Skiss storsjö torg bild: sweco

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Ett nytt handelscentrum planeras längs Luleås stora infartsväg från E4, Bodenvägen. Markägaren Galären har tagit fram ett förslag som medger 16 000 kvm handel, 8 000 kvm kontor och samhällsservice samt även 250-300 bostäder. Kommunen ser positivt på satsningen men detaljplaneprocessen är ännu ej klar. En etablering är redan klar då Ica har skrivit på ett hyreskontrakt för en 5 500 kvm stor Kvantum-butik. – Byggnaden ska stå klar cirka 1,5 år efter att detaljplanen vunnit laga kraft, vilket borde ske inom ett år, säger Galärens VD Gunnar Tåhlin. För hela området uppgår projektkostnaden till omkring en miljard kronor.

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna hittar du på lokalguiden.se. Tipsa oss gärna om pågående projekt!

örndalen hotell och spa blir hjärtat i vemdalen

ÅTTA VÅNINGAR KONTOR & HANDEL PLANERAS I LULEÅ

Nytt kontorsprojekt i centrala Gävle

Örndalen Resort i Vemdalen, är Sveriges första alpina storsatsning sedan 1980-talet. Den totala investeringen beräknas uppgå till cirka två miljarder kronor. Projektet är indelat i fyra etapper och omfattar fullt utbyggt cirka 7 000 bäddar. Hotellet kommer att bli hjärtat i Örndalen Resort och ligga granne med pulsgondolens bergstation och skidtorget där liftarna har sina dalstationer. Det representerar ett nytt sätt att bygga hotell i skandinavisk fjällmiljö där Millimeter Arkitekter i Stockholm har utvecklat arkitektskisserna. Hotellet kommer att totalt ha 156 rum och 23 hotellägenheter och en mängd aktivitetsmöjligheter året runt och beräknas stå klart 2015.

LRF och Vasallen planerar ett rejält projekt på Lantmännens tidigare fastighet i kvarteret Kajan i Luleå. Projektet omfattar ett åtta våningar högt hus om 15 500 kvadratmeter varav cirka 1 000 kvadratmeter på bottenplan ska utgöras av handel, och resten av kontor. Sammanlagt kan huset inrymma cirka 850 arbetsplatser. Den ursprungliga planen för fastigheten var att uppföra 140 nya bostadsrätter, men efter att ha fått flera intresseanmälningar från potentiella kontorshyresgäster tänkte man om. Om detaljplanen godkänns av kommunfullmäktige i maj kan bygget vara igång redan till hösten, och stå färdigt tidigast till sommaren 2015.

Länsförsäkringar Gävleborg har presenterat sina planer på ett nytt huvudkontor i centrala Gävle. Det handlar om ett nybygge på den idag obebyggda tomten Norr 26:2 i korsningen Drottninggatan/ Norra Centralgatan. Det blir ett fem våningar högt kontorshus med sammanlagt cirka 3 000 kvadratmeter lokalyta. Länsförsäkringar kommer själva att äga det färdiga kontorshuset som uppförs som totalentreprenad av Skanska till en beräknad projektkostnad om cirka 110 miljoner kronor. Går bygglovsplanerna i lås sätts spaden i jorden i höst med inflyttning preliminärt sommaren 2015.  Länsförsäkringars verksamhet finns idag på två adresser i Gävle.

Vi utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter. Klar-Invest är ett fastighetsbolag, med huvudkontor i Piteå, verksamt i första hand på norra Norrlandskusten. helikopter.nu

örndalen hotell vemdalen, bild:Millimteter arkitekter

Vi arbetar med förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter. Beståndet bestårav ca. 64.000 m2 lokaler belägna i Luleå, Piteå, Skellefteå, Umeå, Gävle och Sollentuna.

LEDIGA LOKALER LULEÅ - Nordkalottstaden 2, Kallax 70-1 000 m2. Produktion, lager, försäljning och kontor. PITEÅ - BackCity Möjlighet till butiksetableringar om 300-3 000 m2 inom Piteås största externhandelsområde.

SKELLEFTEÅ - Tjärnvägen 1, Tjärn 300-1 650 m2. Butiksytor UMEÅ - Bruksvägen 3, Ersboda 1 740 m2. Produktion, lager, försäljning och kontor. UMEÅ - Formvägen 16, Ersboda 85-1 100 m2. Kontor och försäljning.

KONTAKTA Niclas Wikman 0911-184 94

www.klarinvest.se

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Norrland

26 visionsbild: hermansson hiller lundberg arkitekter

Nytt storhotell byggs på Frösön Frösö Park Fastighets AB äger det tidigare regementet F4 på Frösön i Östersund. Bolaget planerar nu uppförandet av ett nytt storhotell på området. Hotellet kommer att innehålla 210 rum, stora konferensutrymmen samt SPA/skybar/gym med utsikt över Åreskutan, Storsjön och Oviksfjällen. Området ligger i direkt anslutning till Östersunds Flygplats, nio minuter från centrala Östersund. Vidare planeras en ny evenemangsarena för kongresser, mässor och större evenemang. Totalt omfattar arenan ca 8 000 kvm och inryms i den gamla JAS-hangaren. I konsertsittning beräknas arenan inrymma ca 2 500 sittande. Förhoppningen är att hotellet ska stå klart 2014.

Strandgatan smalnas av för minskad trafik genom parkområdet. – Vi har samlat in önskemål via medborgardialoger om vad Umeåborna skulle vilja ha på den grönyta som hittills kallats Lugn & ro mellan Rådhusgatan och Kyrkbron. De önskar bland annat en

Umeåbor påverkar utformning av ny park Inför Umeås kulturhuvudstadsår 2014 bygger NCC om Rådhusparken och parken Lugn & ro, som byter namn till Årstidernas park och blir dubbelt så stor som idag. pågående projekt

Vy av nya rådhuspparken BILD:illustration Ramböll

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

grön, lummig och avskild park där man kan koppla av och komma närmare vattnet, säger Anna Flatholm, stadsträdgårdsmästare i Umeå. NCC:s arbete har börjat och beräknas vara klart sommaren 2014 och andra etappen i Årstidernas park 2015.

Nytt stadsrum i hjärtat av Luleå Det framtida kvarteret Hunden länkar samman Luleås pulsåder Storgatan med samlingspunkten Kulturens Hus. En inomhuspassage med butiker i två plan ger stadens invånare och besökare goda möjligheter till shopping av hög kvalitet. Kontorsytorna på de övre planen möter efterfrågan på moderna lokaler och erbjuder en stimulerande arbetsmiljö med utsikt över stadens livligaste shoppingstråk. Luleå får ytterligare 9 200 kvadratmeter butiker och kontor. En hotelldel tillgodoser Luleås behov av hotellrum med god standard. KV HUNDEN, creative commons

Lokaler med stora möjligheter... ...det kan vi erbjuda! Besök vår hemsida för fler objekt.

Gävle - Sörby Urfjäll

Sundsvall - Birsta

Sundsvall - Skönsmon

Utmarksvägen 2

Timmervägen 6

Enhörningsvägen 24

858 kvm - Kontor

234 kvm - Kontor

400 - 1 085 kvm - Logistik/Kontor

Fina kontor i perfekt läge på Sörby Urfjäll, precis vid Gästrike Återvinnares kontorsanläggning. God kommunikation till området.

Kontor med mycket flexibla ytor. Passar t.ex till utställningslokal eller liknande. Hiss finns. Tillgång till parkering med motorvärmare.

Mycket fin logistiklokal med tillhörande kontorsutrymmen och lastkaj. Perfekt läge nära blivande bron och Sundsvallsfjärden.

Kontakta Tove Wahlén, tfn 060-777 03 05 tove@np3fastigheter.se

Kontakta Mats Andersson, tfn 060-777 03 09 mats@np3fastigheter.se

www.np3fastigheter.se tänk annorlunda, tänk nyt t!

Esplanaden 16, Sundsvall

Tfn 0200-751 000

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

* Hyresnivåer Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek. I samarbete med Nai Svefa. Siffrorna är framtagna av Nai Svefa och uppdaterade i januari 2013.

hyresnivåer

i norrland

Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror. 28

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och

C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt

högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år. www.mj-design.se

Kontorslokaler

Bra läge och många fasciliteter nära till hand. Kontor mellan 11–34 kvm. Tillgång till 100 Mb bredband, hiss, fikarum/pentry på varje våningsplan, stor besöksparkering, P-platser finns att hyra. Restaurang på OSD serverar dagens, vegetarisk och soppa, här finns även café samt reception. Hyresgäster har förmånliga priser på konferenslokaler på OSD. I närområdet finns hotell, badhus, gym samt mycket bra bussförbindelser. Intresserad?

Vill du veta mer eller boka visning: fastighetschef Svante Jonsson, tel 070–318 17 89 eller maila svante.jonsson@osd.nu

Hyresnivåer Norrland

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

www.osd.nu

e vl gä

kontor handel lager

hyresnivåer* 850 - 1 500 kr 900 - 4 000 kr 350 - 700 KR

kontor handel lager

hyresnivåer* 700 - 1 700 kr 700 - 3 200 kr 350 - 750 KR

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter

eå

all sv nd kontor handel lager

hyresnivåer* 600 - 1 400 kr 600 - 2 600 kr 300 - 700 KR 29

eå pit kontor handel lager

su er st ö

hyresnivåer* - - -

kontor handel lager

hyresnivåer* 450 - 1 400 kr 500 - 2 700 kr 250 - 700 KR

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet. (Och du, vi finns i resten av Sverige också.) 060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

eå lul kontor handel lager

hyresnivåer* 550 - 1 500 kr 600 - 3 000 kr 350 - 750 KR

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

hyresnivåer norrland

Norrland

lediga lokaler

mitt i staden

Härnösand

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Norrland. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Tullportsgatan 2 övrig lokal 50 kvm Fastighet med gångavstånd till centrum. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Johan Jarl, tel 070-690 65 56 Klubbgränd 3 butik 146 kvm Lokal i fristående byggnad. Bra ljusinsläpp Kontakt: Hemsö Fastighets AB, Eric Liljeström, tel 061-18 22 62 Trafikgatan 11 kontor 75 kvm Ljus modern utställningslokal med stora glaspartier för bra exponering. Fastigheten är belägen på ett attraktivt läge i Sundsvall och har ett bra skyltläge mot E4 an. Kontakt: Tvättbjörnen Förvaltning AB, Sofie Stark, tel 070-536 43 00

BILD: härnösand kommun

Sundsvall

Johannedalsvägen 67 Produktionslokal 130 kvm Industrilokal med port (3x3 m) samt personalutrymmen och kontor. Lokalen är belägen i Johannedals Industriområde. Kontakt: Norrlandspojkarna, Håkan Andersson, tel 0706-40 95 64 Norravägen 40 Kontor 205 kvm Kontorslokaler i två plan med kök och lagerutrymmen. Beläget i Bydalen med närhet till både Sundsvalls centrum och Birsta. Omkädning och duschutrymme finns. Kontakt: NP3 Fastigheter AB, Mats Andersson, tel 0705-80 10 25 Mitt i staden

FLYGBILD SUNDSVALL

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarens ansvar för snöskottning och isröjning. All snö som skottas från tak, samt den is som bildas på grund av att dagvatten leds ut från stuprör på gångbanan, ska tas om hand av fastighetsägaren. All takskottning ska föregås av en avspärrning för att garantera säkerhet för trafikanter och fordon. Snö från tak ska i samband med takskottning flyttas från gång- och cykelbana mot körbana och isbildning från stuprör ska halkbekämpas eller tas bort. Allt för att underlätta framkomligheten för gående och cyklister. Så lyder överenskommelsen mellan Stockholms stad och intresse- och branschorganisationen Fastighetsägarna.

Umeå

Spårvägen 10 butik 1 146 kvm Fräsch butikslokal med entresolplan. Ca 6 meters takhöjd i butiksdelen. Gott om parkering Kontakt: Aberdeen Asset Management, Maria Palmén, tel 0702-30 94 37 Maskingatan 1 Produktionslokal 1 171 kvm Vi erbjuder en modern, ljus och nyrenoverad industrilokal på Maskingatan 1 i Öst Tegs industriområde. Fastigheten ligger på gångavstånd till Umeåälven. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Maria Paringer Stålhult, tel 0733-76 60 00

FLYGBILD UMEÅ

Östersund

Verkstadsgatan 13 BUTIK 350 kvm Lugnt och harmoniskt grönområde. Företagsområdet har närhet till handel, service, city samt E4:an. Fastigheten är uppgyggd på limträpelare som gör det enkelt att anpassa samtliga ytor till hyresgäster. Kontakt: Extentit Industrifastigheter AB, Lennart Hörnberg, tel 090-70 11 00 Krondikesvägen 93 Kontorshotell 11 - 180 kvm Lokalerna har en storlek på 11 kvm och uppåt vilket gör att vi passar både små nyetablerade företag så väl som stora. Närhet till skogsområden och motionsspår. Kontakt: OSD, Svante Jonsson, tel 063-664 95 13 Storsjöstråket 19 kontor 99 kvm Vackert stenhus med gott om parkeringsmöjligheter, luftigt härligt läge intill Storsjön! Stort rum/sal och tillhörande biutrymmen som städ och wc. Kontakt: Jernhusen AB, Cecilia Berg, 0734-13 32 08

FLYGBILD Östersund

Bangårdsgatan 34 Lagerlokal 1 560 kvm Lokalen består av två ouppvärmda lagerbyggnader och har tidigare använts som byggmateriallager. Går att göra om till detaljhandelslokaler. Kontakt: Aberdeen Asset Management, Olle Walltin, tel 0703-37 01 30 lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Mitt i staden

Svealand

dalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

Bild: Kalbar, Destination Uppsala

Visste du att... Enklare regler gav fler nya aktiebolag. Sedan revisionsplikten i mindre aktiebolag avskaffades för tre år sedan har andelen nya aktiebolag ökat från 53 procent till 69 procent av nyregistreringarna. Det visar statistik som Visma sammanställt från Bolagsverket. Bild: Kaplans Auktioner.

Notiser

Juvelen vinnande förslag för kontorsbyggnad Uppsala kommun utsåg onsdag 4 december Juvelen till det vinnande förslaget i arkitekttävlingen för den nya kontorsbyggnaden vid Uppsala Resecentrum. Förslaget är framtaget av Skanska Sverige AB i samarbete med Utopia Arkitekter. Det vinnande förslaget Juvelen från Skanska Sverige AB, framtaget i samarbete med Utopia Arkitekter, är enligt juryns bedömning en märkesbyggnad vid östra sidan av Resecentrum. Förslaget är idémässigt konsekvent och presenterar en byggnad vars formspråk kontrasterar och frigör. Projektets kanske största förtjänst ligger i hur det skickligt och sinnrikt hanterar de olika marknivåerna som finns på platsen med ett helhetsgrepp som ger ett sömlöst spel mellan ute och inne. Projektet övertygar i sin gestaltning hur människor kommer att röra sig och befolka både byggnaden och platsen. – Vi fortsätter att stärka Uppsalas arbetsmarknad och skapa tillväxt genom fler centralt belägna kontorslokaler. Juvelen är en del av Uppsalas positiva utveckling och kommer bidra till att fler arbetstillfällen skapas här, säger Fredrik Ahlstedt kommunstyrelsens ordförande.

Rätt datorskärm ger piggare personal Det finns tröst för den som inte gillar kaffe men ändå behöver lite hjälp på traven för att hålla sig alert på jobbet. Nu är det nämligen bevisat att det går att styra vakenhet med hjälp av LED-belysning i datorskärmen. Det är en forskargrupp vid Basels universitet i Tyskland som bekräftat sambandet mellan LED-belysning och vakenhet genom att låta unga män arbeta framför bildskärmar på kvällstid. Några av testpersonerna förseddes med bildskärmar med vita lysdioder i bakgrundsbelysningen medan de övriga fick skärmar med lysrör. Studien visade att testpersonerna som arbetade framför LED-skärmar kände sig piggare, presterade bättre och hade 20 procent snabbare reaktionstid, det skriver tidningen Ny Teknik. Även om lysrörsskärmarnas ljus upplevs

Juvelen Bild: Utopia Arkitekter

som starkare är det ljusstyrkan i de så kal�lade blåa våglängderna som påverkar användarens produktion av sömnhormonet melatonin.

Klövern förvärvar i Västerås Klövern förvärvar fastigheten Köpmannen 5 i Västerås för cirka 175 miljoner kronor av IKEA Fastigheter. Fastigheten är under total ombyggnad och kommer vid färdigställandet att utgöra cirka 16 600 kvadratmeter för dagligvaruoch volymhandeln. I dagsläget är cirka 6 900 kvadratmeter uthyrt på långa hyresavtal till Systembolaget, Willys och Rusta. Klövern kommer fram till tillträdesdagen att tillsammans med IKEA Fastigheter driva uthyrningsarbetet av de återstående ytorna. Tillträde sker preliminärt den 1 oktober 2014.

ncc och teliasonera förlänger samarbetet NCC och TeliaSonera väljer att förlänga samarbetet om nytt huvudkontor för TeliaSonera i Kristineberg på västra Kungsholmen. Parterna är överens om ett fortsatt samarbete trots att nödvändiga myndighetsbeslut inte har erhållits under 2013, vilket var den ursprungliga överenskommelsen. Kontorsbyggnaden i Kristineberg kommer att utvecklas för TeliaSoneras verksamhet och omfattar cirka 50 000 kvadratmeter.

Newsec förvaltar 10 000 kvm i karlstad Newsec har tecknat kontrakt med Liletho Fastighets AB att förvalta ett fastighetsbestånd om ca 10 000 kvm kontors- och butikslokaler i centrala Karlstad. Avtalet omfattar teknisk förvaltning och drift.

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

notiser svealand

Analys

Karlstad

med EXPANSIV framtid Här i den värmländska residensstaden Karlstad, domineras arbetsmarknaden av universitetet med sina ca 1 500 anställda. Byggstart väntas för det 20 000 kvm stora kontorshuset Fanfaren samt sammanlagt 500 bostäder i det attraktiva läget vid Vänern. Ett projekt som det talas mycket om är utbyggnaden av Kanikenäset, där det skall uppföras cirka 90 000 kvm kontor och handel. 34

I dagsläget går cirka en tredjedel av universitetets omsättning till forskning.

Karlstad är Värmlands residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Totalt bodde 86 444 i kommunen vid senaste halvårsskiftet varav knappt 62 000 av dessa kan hänföras till tätorten. Kommunen har även en inpendling från närliggande kommuner och orter vilket ökar underlaget för näringsidkare i staden. Karlstads högskola fick status som universitet 1999 och har i dagsläget runt 10 000 studenter vilket innebär en väsentlig inflyttning från såväl närområde som andra större städer. Vidare finns Statens Provningsinstitut i staden med en mindre tjänsteforskningsenhet som får anses vara av strategisk vikt för staden som attraktionsnod. I dagsläget går cirka en tredjedel av universitetets omsättning till forskning. Karlstad är beläget precis norr om Vänern och utgör en centralpunkt i Värmlands vägnät. Motorväg E18 går genom staden och ett flertal riksvägar börjar i staden vilket innebär relativt goda förutsättningar för pendling, även om läget i Sverige får anses något perifert. Däremot Analys Karlstad

ligger det väl i förhållande till trafik till och från Norge, mitt emellan Stockholm och Oslo, vilket innebär en del genomfart. Vidare finns regelbundet tågavgångar direkt till Göteborg, Stockholm och Oslo samt en flygplats med reguljärflyg till Stockholm, Oslo och Köpenhamn. Det har förts diskussioner om att bygga ut järnvägen mellan Stockholm och Oslo, vilket bedöms få en positiv påverkan på staden, och regeringen betraktar det som en prioriterad fråga även om inga beslut ännu är tagna. Arbetsmarknaden i Karlstad domineras, vid sidan av kommun och landsting, av Karlstads Universitet med cirka 1 500 anställda. De största privata aktörerna är Konsum Värmland, Metso Paper, Tieto Sweden, Nobina Sverige och Tidningstjänst. Den främsta starka sidan är massa-, pappers- och förpackningsindustrin med klustret The Paper Province i spetsen. Inom Paper Province samarbetar nästan 250 företag för att kunna utveckla nya tjänster och produkter inom förpackningsområdet, massa- och papperstillverkning och energieffektivisering.

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Arbetslösheten i Karlstad uppgick till hela 9,2 procent för 2012 vilket ligger betydligt över riksgenomsnittet på 8,4 procent Marknaden

Karlstad bedöms som en attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Sedan Willhems förvärv av Actas bostadsfastigheter i Karlstad i slutet av 2010 så har det dock inte genomförts några större bostadstransaktioner i staden. Karlstads Bostads AB äger och förvaltar cirka 7 200 hyreslägenheter och lokaler i centrala Karlstad. Andra stora fastighetsägare verksamma inom Karlstads kommun är bland andra Hemfosa och Willhem. Kontorshyrorna i Karlstad har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000–1 300 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 850–950 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge ligger över 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett rela-

Visste du att... Stenbron i Karlstad är Sveriges längsta och ett vackert inslag där den med sina 12 valv och 168 meter breder ut sig mellan stadsdelarna Haga och Norrstrand. Stenbron är en av Karlstads mest fotograferade platser. Det var också till Gamla stenbron som textilformgivaren Helena Bengtsson gick när hon skulle skapa en souvenir för Karlstad. Idag kan du köpa löparen Stenbron i Karlstad på Värmlands Museum, Karlstads- Hammarö Turistbyrå och hos hemslöjdsbutikerna. Bild: Andreas Eliazon, visit Karlstad.

sandgrundsparken i karlstad foto: Andreas Eliazon

tivt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Framtid

Byggstart väntas snart för det 20 000 kvm stora kontorshuset Fanfaren som skall byggas mellan E18 och NWT:s lokaler. Ett projekt som det talas mycket om är utbyggnaden av Kanikenäset, beläget cirka 500 sydost om centrum. Här skall uppföras cirka 90 000 kvm kontor och handel byggas tillsammans med storleksordningen 700 lägenheter. I ett unikt och attraktivt läge vid Vänern planeras sammanlagt 500 bostäder i flerbostadshus med hyresrätter och bostadsrätter, och i småhus, radhus och parhus. Hela

området, Grundviken, kommer att ha en miljö- och narturprofil. Närmast vattnet sparas en generös zon av fin naturmark för promenader, bad, lek och friluftsliv. För att både boende och besökare ska kunna njuta av Vänern planeras småbåtshamn, badplats och kallbadhus. Förslaget till detaljplan är ute på samråd från den 6 april till den 31 maj 2013. Under den tiden är det möjligt att lämna synpunkter. Efter det kommer förslaget att bearbetas och ställas ut för granskning och då blir det återigen möjligt att lämna synpunkter. Detaljplanen beräknas vara klar för antagande 2014. Det nya området kan börja byggas tidigast hösten 2014.

Klarälven i karlstad bild: creative commons

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Analys Karlstad

tidigare analyser

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Falun

fisketorget faluån bild: magdalena gudmundsson

Falun är huvudorten i Dalarnas län och största kommunen med sina dryga 56 000 invånare, varav ca 37 000 bor i Falun stad. Folkmängden har varit relativt konstant de senaste åren, ökningen 2012 var 308 personer. Vid sidan av den offentliga sektorn är näringslivet i Falun väl diversifierat. Falun har fått ta emot många törnar de senaste åren. Två dominanter på arbetsmarknaden, Scania och Försvaret har övergett orten, Stora Enso har aviserat neddragningar och staden har förlorat dragkampen med Borlänge om Högskolan.

Fastighetsmarknaden i Falun domineras av det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden som äger ca 500 000 kvm bostäder och lokaler. När det gäller villamarknaden så är Falun den starkaste regionen i Dalarnas län. Genomsnittspriset uppgår i dagsläget till cirka 13 800 kr/kvm jämfört med ett genomsnitt på 9 900 kr/kvm för hela länet. Faluns cityhandel är relativt stark och det finns fyra stycken centralt belägna gallerior. Galleriorna har under de senaste åren delvis renoverats och utvecklats och därmed har cityhandeln i Falun stärkts.

uppsala

UNIVERSITETSHUSET I UPPSALA FOTO: UPPSALA KOMMUN

Uppsala är den fjärde största staden i Sverige. Befolkning växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 197 000 invånare. Under 2009 ökade befolkningen med 4 083 personer och det var den största befolkningstillväxten som noterats över huvud taget i kommunen. Staden är starkt präglad av den månghundraåriga kopplingen till Uppsala universitet; Nordens äldsta universitet, som grundades 1477. Det kommunala bostadsbolaget Uppsalahem är det största bostadsbolaget i Uppsala med nästan 14 000 lägenheter och 1 240 kommersiella lokaler.

Hyresnivåerna för kontorslokaler i Uppsala har haft en positiv trend de senaste åren. Det är svårt att beskriva hyrorna i generella termer/intervall då hyran inte enbart beror på läge och storlek, utan även på typ av hyresgäst. För kontor i B-läge finns ett relativt brett spann på mellan 1 100 och 1 500 kr/kvm. Mindre hyresgästanpassningar är vanliga även vid omförhandlingar och innefattas i angivna hyresnivåer. Hyran för kontor i bra lägen är mellan 1 400-1 700 kr/kvm med topphyror på cirka 2 000 kr/ kvm. För kontor i övriga områden ligger hyrorna mellan 600-1 200 kr/kvm och år.

örebro

ÖREBRO SLOTT, FOTO:DAVID CASTOR

Tidigare analyser

Vid slutet av 2012 hade Örebro, Sveriges sjunde största kommun, 138 869 invånare, vilket föranleddes av en befolkningstillväxt om 1 786 personer under året. Detta är den näst högsta befolkningstillväxten någonsin och överträffas endast av år 2008. Tack vare det centrala läget i landet är Örebro en framstående transportstad med en flygplats för fraktflyg från flera internationella bolag. Arbetsmarknaden i Örebro präglas av mångfald och bredd. Här samsas tung industri med högteknologisk forskning, kvalificerad tjänsteproduktion inom privat och offentlig sektor.

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Hyran för kontor i de centrala delarna av Örebro är mellan 1 000-1 400 kr/kvm. För kontor i mindre attraktiva områden ligger hyrorna i intervallet 700-1 000 kr/kvm och år. För närvarande är vakansgraden för kontor relativt låg. Kontor i de centrala delarna har en vakansgrad om cirka 5 procent medan den i övriga delar uppgår till cirka 8 procent. Vakansgraden förväntas dock stiga under 2013. I Örebro finns flera stora gallerior, bland annat Eurostop, nyligen om- och tillbyggda Krämaren, Mariebergs Centrum, Träffpunkt och Kompassen.

ESKILSTUNA

ESKILSTUNAÅN, BILD: göran jonsson stadsbyggnadsförvaltningen eskilstuna kommun

Eskilstuna har knappt 98 000 invånare vilket innebär att det är Södermanlands näst största kommun sett till invånarantal. Kommunen är en av de mer expansiva kommunerna för tillfället i Sverige. Eskilstuna ingår i det område som kallas Mälardalen som präglas av stark tillväxt. Eskilstuna är en stad med starka industritraditioner. Här finns gedigen kunskap inom tillverkning, främst kopplat till tung fordonsindustri. Ett annat område som är under stark expansion är logistik. Eskilstunas utmärkta geografiska läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur samt en kombitermi-

nal som expanderar kraftfullt gör kommunen väldigt attraktiv båda för fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik. Kontorshyrorna i Eskilstuna har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900–1 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Munktellstaden blir en alltmer central plats i Eskilstuna för idrott, kultur, möten, boende och rekreation och nu fortsätter kommunen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhussporter där.

KAtrineholm

Stadsparken katrineholm Bild:Lena Hammarbäck

Katrineholm ligger där västra och södra stambanorna möts, endast en timmes tågresa från Stockholm och två timmar från Göteborg. På samhällsbyggnadsförvaltningen pågår som bäst planarbete med att förtäta staden, utveckla nya verksamhetsområden, skapa sjö- och naturnära bostadsområden samt bevarande av kulturhistorisk bebyggelse. Katrineholm har utvecklats snabbt under de senaste åren. Stationen är numera ett modernt resecentrum och även handeln har utvecklas starkt. Både kommunen och näringslivet har gjort en gemensam satsning här. Handelsområdet Lövåsen växer

så det knakar men även i centrum har handeln utvecklats kraftigt. Kommunen kan erbjuda flera planlagda ytor för företagsetableringar i Katrineholm med omnejd. I anslutning till de nya etableringsområdena Lövåsen och Katrineholms Logistikcentrum finns det näst intill en obegränsad möjlighet till expansion österut. Satsningen på Katrineholms Logistikcentrum är den största näringslivssatsningen i kommunens historia. Hela utvecklingsområdet, som omfattar tre byggetapper, utgör cirka 100 hektar för etablering av logistikverksamheter.

BORLÄNGE

Slussen, Bild: Visit Södra Dalarna, fotograf: Per Leijström, creative commons

Borlänge ligger i de sydöstra delarna av Dalarna. Den moderna tätorten växte fram under 1800-talets senare del, i samband med att järnvägen byggdes och industrierna kom till orten. Järnvägen mellan Falun och Ludvika via Borlänge stod klar 1875 och vid samma tid anlades det första stålverket. Borlänge har sedan dess varit en utpräglad industristad och har först på senare år utvecklat en mer betydande tjänstesektor. E16 går genom Borlänge och förbinder staden med Falun som ligger endast 20 kilometer norr om staden. Borlänge är till stor utsträckning dominerat av lokala fast-

ighetsägare. Med undantag för Diös, som har en relativt stor närvaro i staden, så är majoriteten av centralt belägna fastigheter ägda av lokala fastighetsbolag av varierad storlek. Ikeas nya varuhus i Norra Backa utanför Borlänge väntas bli ett lyft för handeln i kommunen. Handelsplatsen kommer ha en uthyrningsbar yta på 35 000 kvadratmeter med en option på ytterligare 20 000 kvadratmeter. Inflyttningen väntas vara klar under hösten 2013.

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Tidigare analyser

Claes Larsson VD Aspholmen

Andreas Hyltefors VD Pare Fastigheter

lokalguidens expertpanel Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta första nummer 2014 svarar Expertpanelen på frågor om vilka misstag man ska undvika vid en flytt samt hur man kan stärka sitt varumärke.

Vilka misstag ska man som företag försöka undvika vid en flytt?

Claes Larsson, Aspholmen – Här finns det givetvis tusentals saker att tänka på men enligt min erfarenhet är det viktigaste styrning och åter styrning. I en flytt är det en massa aktörer inblandade som gärna vill styra själva och tar man inte befälet så kommer flytten att haverera. Utse en flyttgeneral som styr upp flytten i detalj och delar ut ansvar och befogenheter för olika aktiviteter. Lita inte på tidsoptimister utan skapa utrymme i kedjan då saker kan ta längre tid än förväntat. Exempelvis, vid ombyggnad/nybyggnad, säkerställ att slutbesiktning görs minst ett par veckor innan lokalen tas i anspråk.

förbättra produktivitet och attraktivitet. Numera har det blivit allt vanligare med flyttkonsulter som vi tycker är ett bra tillskott för att få professionella motparter och är vana förhandlare. Dessvärre har ofta fokus än så länge varit mycket omständiga specifikationer på teknik och annat i lokalen som inte alltid är relevanta för företagets framtida verksamheten och produktivitet i lokalen.

På vilket sätt kan ett företag stärka sitt varumärke vid byte av lokal?

Claes Larsson, Aspholmen – Det är svårt att svara något generellt på denna fråga då omständigheterna kring varje flyttbeslut är olika. Men givetvis är det en händelse som har betydelse i marknaden och visst ska man ta tillfället i akt och skicka ut pressmeddelande om motiven till flyttet, (vilket då förhoppningsvis är i linje med bolagets affärsidé etc). Har man

Andreas Hyltefors, Pare Fastigheter – Vi upplever ibland att hyresgäster underskattar kostnader av en flytt. För ett större företag/organisationer är ofta kostnaderna mycket stora. Av den anledningen är det viktigt att finna lokaler som för överskådlig tid kan passa företaget. Förhållandevis ofta blir en flytt också just bara en flytt, tyvärr utan att man samtidigt passar på att se över arbetsflöden, företagsimage m.m som kan Expertpanelen Svealand

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

exempelvis ett starkt miljöengagemang och flyttar till en miljöklassad byggnad så är det givetvis ett utmärkt tillfälle att lyfta fram detta. Ett annat exempel kan vara ett företag med lågkostnadsprofil som väljer att flytta till ett läge som just styrker detta. Andreas Hyltefors, Pare Fastigheter – Lokalen ger ett viktigt intryck hos både kunder och medarbetare. Det gäller inte bara lokalen, utan även hur den är belägen, standard på fastigheten, vilka andra verksamheter som finns runt omkring, utbud av restauranger, kommunikationer för medarbetarna och kunder, kvalité på fastigheten och även första intryck såsom trapphus och kanske även t ex utsikt från lokalen. Lokalen kan sedan inredas genom att förstärka intryck, använda företagets färger och logotype genomgående i inredningen. Skapa igenkänningsfaktorer, som t.ex känner du igen dig i en H&M-butik eller McDonalds var du än är i världen. Genom att arbeta konsekvent med skyltar, genomgående grafisk profil som återspeglas inom lokalen skapas en stark igenkänningsfaktor och ett unikt kontor.

Bild: Abstracta

dags att byta lunchst채lle? vi fixar Nytt l채ge oavsett smak

www.lokalguiden.se V책r tidning 채r RS-kontrollerad

Svealand

pågående projekt

Kvarteret lejonet i uppsala. bild: axfast

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Arcona expanderar vidare i Uppsala 40

Arcona har fått i uppdrag av AxFast AB att på totalentreprenad i samverkan bygga om och till kvarteret Lejonet i Uppsala. Åhléns är hyresgäst i fastigheten idag och kommer att fortsätta bedriva sin verksamhet i lokalerna även under ombyggnadstiden. Entreprenaden omfattar ombyggnad av alla befintliga ytor samt en tillbyggnad för handel och kontorsverksamhet. Den totala om- och tillbyggnadsytan är ca 11 500 kvm. Arbetena påbörjades i oktober och beräknas vara färdigställt till hösten 2015.

1 200 nya arbetsplatser skapas i Park 1. bild: White Arkitekter/mir

Peab bygger framtidens kontor i solna Peab har fått uppdraget att uppföra första delen av en kontorsbyggnad på taket av köpcentrumet Mall of Scandinavia i Solna. Den blir nio våningar hög och kommer att innehålla 4 000 moderna och energisnåla arbetsplatser. Arbetet påbörjas under 2013 och de första hyresgästerna kommer att flytta in under hösten 2015.

nya kontorsytor i park 1 på kungsholmen Park på taket, modern arkitektur och ett flexibelt tänk. Så ser planerna ut när Stockholm stad bygger byggnaden Park 1 utmed Essingeleden på Kungsholmen. Här görs plats för en sambandscentral med en modern brandstation samtidigt som Stockholm berikas med 9 000 kvm lokaler för Pågående projekt

kommersiella ändamål, sammanlagt 1 200 nya arbetsplatser. Huset blir tio våningar högt och på taket, 60 meter över marken, planeras en park som kommer vara öppen för allmänheten. Stock-

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

holms stadsbyggnadskontor och hyresgästerna kommer att utforma alla kontor tillsammans. Byggstart kan ske tidigast 2014, vilket skulle innebära inflyttning under 2016.

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighets-ägarna hittar du på lokalguiden.se. Tipsa oss gärna om pågående projekt!

Erikslunds köpcentrum i västerås bygger ut

Kv Trossen bild: AMF Fastigheter, creative commons

Arcona bygger om i Västermalmsgallerian Arcona har fått i uppdrag av AMF Fastigheter att på totalentreprenad i samverkan bygga om kv Trossen 12 på Kungsholmen. Fastigheten inrymmer dels Västermalmsgallerian i bottenplan, dels fem kontorsplan. Entreprenaden omfattar samtliga kontorsplan samt en konvertering från kontor till butik på ca 1 200 kvm. Projektet har påbörjats och allt skall vara färdigställt i oktober 2014.

besöka och flanera i. Området utmärker sig med Karlstads nya landmärke; höghuset, Etapp 1, längst ut på udden som delvis är byggt på vatten. Just nu uppförs Etapp 2, ett låghus med 14 bostadsrätter och restaurang i bottenplan. När allt står klart kommer mycket annat också ropa på uppmärksamhet: Småbåtshamnen. Redaretorget i mitten. Parkstråket längs kanalen. Alltsammans med vattnet som närmaste granne.

ett nytt karlstad med vattnet som granne Bryggudden är området i Inre hamn där det just nu byggs mycket intensivt, 600 bostäder och 75 000 kvm lokaler. Ett helt unikt område- en ny stadsdel växer fram. När allt är klart blir Bryggudden fylld med bostäder, butiker, kontor, caféer och restauranger. En stadsdel att bo, jobba,

bild: bryggudden karlstad

Efterfrågan på attraktiva och moderna butikslokaler ligger bakom beslutet till en ombyggnation. Avsaknaden av en butiksentré på framsidan mot Krankroksgatan var också ett skäl till att bygga ut. Ikanos satsning och Ikeas ometablering har gjort att utvecklingen gått framåt. Västerås som shoppingstad har klättrat på listan som en av de största i Sverige, men tillgängligheten till Erikslundsområdet har varit problematisk, och förhoppningarna med en ombyggnad av området är att bilköer kan stoppas. Renoveringen av fastigheten har skett i två steg. Den första renoveringen omfattade 5 000 kvadratmeter samt en utbyggnad av 2 300 kvadratmeter. Efter följde en totalrenovering av 10 000 kvadratmeter butiksyta. Det totala utrymmet i fastigheten är idag 24 000 kvadratmeter och 4 000 kvadratmeter lager. Det är möjligt att ytterligare 6 000 kvadratmeter kommer att byggas ut. – Ektornet har nu skapat en modern kommersiell fastighet med butiksentréer både mot Krankroksgatan och Hallstagårdsgatan, säger Marcus Lyberg, Ektornet.

Ny citygalleria i KARlstad Nu utvecklas Kvarteret Mercurius i centrala Karlstad med en ny citygalleria. Konceptet innebär spännande volymer i ett tydligt gångstråk som förstärker Karlstads centrum som regionens huvudstad när det gäller shopping. För Ågren innebär projektet ett helhetsansvar för det kommersiella konceptet med tillhörande delar. Den sammanlagda butiksytan beräknas bli ca 7 600 kvm. Mercurius ska komplettera och förstärka Karlstad city som den naturliga handelsoch mötesplatsen i Värmland - en vision som Centrum Karlstad arbetat med sedan 1994. Visionen är ett gemensamt beslut av köpmännen och fastighetsägarna i Tingvallastaden att verka för att utveckla Karlstads centrum som den naturliga handelsoch mötesplatsen i Värmland.

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

Svealand

yteffektivt höglager i jordbro, haninge I Jordbro, Haninge, kan fastighetsbolaget Brostaden erbjuda ett nyproducerat modernt och effektivt höglager om 6 700 kvm i ett attraktivt och levande logistikområde med bra strategiskt läge. Lager- och logistikfastigheten kan hyras ut till en eller två hyresgäster. Höglagret erbjuder totalt fyra lastportar med lastkaj och två portar med markintag, en bärighet på tre ton/kvm, 10,8 meters fri takhöjd på lagerytorna samt sprinkler. Byggnaden uppfyller kraven för GreenBuilding, en målsättning som Brostaden har för samtliga nyproducerade fastigheter.

brostadens höglager på cementvägen 7 i jordbro.

Nya fristadstorget i eskilstuna Ett levande centrum och ett attraktivt torg är viktigt för Eskilstuna. Torget utformas som en helhet, men med tre olika delar eller teman; den avslappnade grässlänten, den öppna torgytan och intill den klassiska delen vid Stadshuset. En genväg i form av en kil markerad i markbeläggningen binder samman de tre delarna. Kilen skär genom grässlänten och vattenspegeln och skapar en ren siktlinje över torget. Ombyggnaden beräknas starta i april och det nya Fristadstorget ska vara klart hösten 2014.

Nya fristadstorget i eskilstuna , illustration: eskilstuna kommun

Atrium Ljungberg storsatsar i Uppsala Atrium Ljungberg vill uppföra 50 000 kvm handel i Gränby Köpstad, Uppsala. Atrium Ljungberg äger redan Gränby Centrum och tanken är att Gränby Köpstad ska bli en nytänkande, attraktiv och miljöcertifierad handelsdestination. De två anläggningarna ska utgöra ett konkurrenskraftigt och attraktivt handelsområde i en expansiv del av Uppsala. Dessutom pågår detaljplanering av ett antal idrottsanläggningar samt visionsarbete för ytterligare cirka 3 000 nya bostäder i nära anslutning till Gränby Köpstad. Atrium Ljungbergs ambition är också att Gränby Köpstad ska bli en Breeam-certifierad handelsplats där man bygger hållbart för framtiden. Pågående projekt

Gränby köpcentrum, bild: atrium ljungberg, Erik Lefvander

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Välkommen till bästa läget i Västerås! Ledig lokal plan 9-10 ca 1 100 m2 Kontakta Maria Liderås 021-15 60 63

hyresnivåer

i svealand

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och

Hyresledigt på Bettorpsvägen 12c i Örebro! Ca 180 m2 kontor tillträde enligt överenskommelse. God tillgång på parkeringsmöjligheter samt en välbesökt lunchrestaurang i fastigheten bredvid.

högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. nyteckning eller omförhandling

Hyresledigt på Borgmästargatan i Askersund! Ca 240 m2 flexibel lokal med god tillgänglighet på Borgmästargatan. För mer information kontakta Alf Modigh 070- 664 39 86

För mer information kontakta Matz Karlsson 070 – 664 39 79

www.lansgarden.se

Länsgården_nr1 2014_192X62.indd 1

Hyresnivåer Svealand

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

2014-01-22 08:00:32

LM HO K OC ST kontor handel lager

kAR

O ÖREBR

kontor handel lager

hyresnivåer* 1 400 - 4 000 kr 1 450 - 9 000 kr 450 - 1 200 KR

UNA ST L I K ES kontor handel lager

TAD LS

hyresnivåer* 600 - 1 400 kr 600 - 3 500 kr 350 - 650 KR

hyresnivåer* 600 - 1 625 kr 700 - 4 000 kr 300 - 750 KR

S ERÅ T S VÄ

N LU FA hyresnivåer* 600 - 1 250 kr 700 - 3 200 kr 400 - 650 KR

kontor handel lager

hyresnivåer* 600 - 1 300 kr 600 - 3 000 kr 300 - 600 KR

kontor handel lager

hyresnivåer* 700 - 1 600 kr 700 - 3 500 kr 300 - 800 KR

Industri Karlstad

Butik Karlstad

Industri Karlskoga

Lamberget 7 000 kvm - Industrilokaler Området ligger nära Karlstads Hamn. Verkstadslokaler anpassade för tung industri. Verkstäderna kan delas upp i flera mindre lokaler efter hyresgästernas behov, det finns även möjlighet till nyproduktion av lokaler som anpassas till nya hyresgäster. Kontor i 3 våningar, kallförråd samt gott om uppställningsytor utomhus.

Tormestad 1 040 kvm - Butikslokal Området ligger i nära anslutning och med skyltläge mot Hammaröleden som är en av Karlstads mest trafikerade genomfarts leder. Mycket fräsch och ljus butikslokal med hög standard på materialval. Kaffehörna samt toalett för kunder finns i butiken. Två separata entrer gör att lokalen eventuellt kan delas av för olika verksamheter.

Brickegårdsverkstaden 11 500 kvm - Produktionslokaler Byggnaden är strategiskt placerad intill E18 i Karlskoga, med endast 3 mil till Örebro flygplats. Moderna produktionslokaler i två plan, kontor, personalutrymmen, lager samt en restaurangdel. Lokalen kommer eventuellt att delas av i flera mindre delar för att kunna anpassas till flera hyresgästers behov.

För ytterligare information och visning av respektive objekt kontakta Kent Schützer kent@provexa.se 054-101171 0703-311171

Provexa_annons 192x124.indd 1

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

2013-04-16 14:56:13

hyresnivåer svealand

Svealand

lediga lokaler

mitt i staden

Örebro

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Svealand. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Eurostop Örebro kontor 15 kvm Rumsindelad lokal på ca 100 m² med möjlighet att hyra separata rum om ca 15 kvm. Kontakt: Unibail-rodamco, Philip Söderqvist, tel 076-525 56 49 Södra Grevrosengatan 1 Lager 16 000 kvm 3 st lastkajer och 2 st lastportar i markplan Kontakt: Jernhusen AB, Kjell Ekholm, tel 019-20 90 48 Svista Industriväg 3 Lagerlokal 29 716 kvm Moderna logistikytor med bra distributionsläge. Logistikytor med snabb access till E20 i expansiv region. Kontakt: Colliers International AB, Erik Barnekow, tel 0705-56 15 70

ÖREBRO SLOTT, FOTO: DAVID CASTOR

Eskilstuna

Rademachergatan 8 kontor 229 kvm Kontorslokal i centralt läge intill Fristadstorget. Rumsindelat kontor med konferensrum, möjlighet att öppna upp ytor mot storrumslösning. Kontakt: GE Capital Real Estate, Jöran Rydberg, tel 016-541 40 00 Kungsgatan 21 butikslokal 970 kvm Centralt belägen butikslokal i populära citygallerian 21an. Butiken har en egen rulltrappa, på entréplanet i gallerian, som leder ned till själva butikslokalen på nedre planet. Kontakt: Newsec Asset Management, Pernilla Björk, tel 08-558 050 53 Mitt i staden

FLYGBILD ESKILSTUNA, (C) MODELLVERKSTADEN STATSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN ESKILSTUNA KOMMUNFOTO: DAVID CASTOR

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Visste du att... I Sverige förbrukar vi i genomsnitt 160 liter vatten per person. Varje dygn. Ett villahushåll konsumerar strax över 400 liter vatten per dygn. Totalt renar vi 1,5 miljarder kubikmeter avloppsvatten årligen i våra 2 000 reningsverk över hela landet. Det motsvarar lika mycket vatten som skulle behövas för att fylla drygt åtta stycken Globen med vatten, varje dag hela året.

Västerås

Pilgatan 8 C Kontor 131 kvm Fastigheten ligger i ett område med kontor och lätt industri. Goda parkeringsmöjligheter kring fastigheten. Kontakt: Hemfosa Fastigheter AB, Maria Liderås, tel 021-15 60 63 Kranbyggargatan 8 butik 376 kvm Hälla volymhandelsområde ligger utmed E18 mot Stockholm till. Området ligger synligt från vägen och har en bra avfart. Bra bussförbindelser från centrum och fri parkering. Kontakt: Newsec Asset Management, Fredrik Mässing, tel 08-558 050 00

Montage Nya hamnen västerås Bild: västerås stad

Falun

Slottsgatan 27 400 - 691 kvm Planlösningen är i dagsläget mestadels öppen och med stora fönster, vilket ger en ljus, rymlig och modern känsla. Huset ligger mitt i centrala Västerås Kontakt: Nordic PM, Jeanette Öhrn, tel 08-688 80 03 Roxnäsvägen 4 Övrig lokal 158 kvm Lokal eller rum hyrs ut i vår fastighet belägen vid sjön Runn på området Roxnäs i Falun. Det finns möjlighet att hyra in sig med ett eller flera behandlingsrum hos vår befintliga Hyresgäst. Kontakt: NP3 Fastigheter AB, Tove Wahlén, tel 0703-99 68 91 Strandvägen 15 kontor 306 kvm Halvöppna kontorslokaler i två plan med fantastisk utsikt över Tisken. Kontakt: GE Capital Real Estate, Göran Sääf, tel 0706-42 32 89

En sommarbild tagen i centrala Falun över Faluån Bild: Visit Södra Dalarna, Damian Glowachi

Främbyhallar idrott Övrig lokal 370 kvm Fäsch gymnastiksal om ca 300m² med anslutande gym om ca 70m². Kan nu hyras till företag och andra intressenter till mycket förmånliga priser. Nyckelfärdigt. Kontakt: CB Commercial & Partners AB, Mårten Rosén, tel 0702-28 06 20 lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Mitt i staden

Checklistan

ska ni flytta?

Vi har råden!

Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan, enligt Monica Karlsson på View koncept & projekt AB.

hur ni ska uppnå målen och visionerna. Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg? • Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc. • Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anledningar och olika åsikter. Besvara frågorna len. När ni hittat intressanta lokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! Varför, Vad och tidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma Hur initialt i flytt- materialval och se till att ni från medarbetarna, varför processen. har en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår. Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem? En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

checklistan

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start. STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

1 kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

4 FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. Glöm inte kaffe-maskinen!

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

checklistan

alla bör utbildas

i brandsäkerhet 50

För att lätta upp lite i vintermörkret är vi många som gärna tänder ett ljus eller två, inte bara på hemmaplan utan även på jobbet. Men med levande ljus följer inte bara mys utan även risker. Att alla anställda får kontinuerlig utbildning och fortbildning i brandsäkerhet är oerhört viktigt, menar brandingenjör Gösta Holmstedt. Det A och O för att minska de svåra konsekvenserna som kan bli till följd av en brand i företagslokalerna.

De flesta människor har ett väldigt stort förtroende för räddningstjänsten, men enligt brandingenjör Gösta Holmstedt ska man inte vara så säker på att de alltid kan lösa alla problem bara man väntar in dem. – Det är faktiskt så att man i mångt och mycket har en övertro på räddningstjänsten. Många tror att de har möjligheter att inom några få minuter vara på plats och göra sina insatser, men det är de sällan. När brandlarmet har satt igång och man larmat SOS dröjer det oftast åtta-tio minuter innan räddningstjänsten kommer till platsen och kan påbörja sitt släckningsarbete. Samtidigt utvecklas en brand mycket snabbare i dag än den gjorde för 20-30 år sedan. På 80-talet utvecklades en brand inom åtta-tio minuter till en så kallad övertändning. I dag är branden i ett kritiskt skede redan efter tre-fyra minuter. Det beror på att vi i kontor och företagslokaler numera har mer av stoppade möbler, textilier och plast. Dessutom består både tyger och stoppning av andra material av mer eldfängd karaktär i dag. – Hur snabbt en brand övergår från bara små flammor till en fullständig brandsäkerhet

övertändning tror jag överraskar oerhört och genomförande av dessa utbildningsmånga människor. Vad man gör under de insatser. första en-två minuterna är avgörande för Vad ska man göra vid brand? hur det hela ska sluta. Därför är det viktigt att själv agera De flesta företag skaffar brandsläckare per när en brand uppstår på arbetsplatsen, automatik och har koll på att de ska sitta monterade så att man, var man än eftersom det kan förbättra utgångsbefinner sig i lokalen, har maxiläget på ett avgörande sätt för malt 50 meter till närmaste räddningstjänsten när de efIdag är handbrandsläckare. ter ungefär åtta-tio minuter branden i ett Har man fått utbildkommer till platsen. Men för kritiskt skede ning för att använda bärbar att kunna agera krävs förstås redan efter släckutrustning, alltså handett visst mått av kunskap. brandsläckare eller inomhus– Det kräver naturligttre-fyra brandposter, vet var de finns vis att man från företagsminuter. och känner att man både kan ledningens sida är beredd att hantera dem och att det är rätt satsa både tid och pengar på att läge att använda dem – då är det inte ge alla anställda kunskap om brandsäkerhet. Hur en brand utvecklas mycket att fundera över, menar Gösta Holmstedt. och på vilket sätt man faktiskt själv kan – Spring och hämta brandsläckare och agera för att kanske till och med stoppa branden helt. Väldigt viktigt är förstås ge dig på branden. Känner man sig däreockså att veta hur man ska utrymma om mot osäker på var brandsläckare finns eller hur den fungerar ska man istället omedeloch när det väl börjar brinna. Gösta Holmstedt tipsar också om att bart utrymma lokalen. utse en eller flera personer inom företaget som får ett större förtroende på området Utrymning och återsamling och som kan vara delaktiga i planering Det viktigaste när en brand uppstår är

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

För att kunna agera krävs kunskap i brandsäkerhet Vad man gör under de absolut första minuterna av ett brandförlopp är avgörande för hur det hela ska sluta. Därför är det viktigt att själv agera när en brand uppstår på arbetsplatsen, men för att kunna göra detta krävs förstås ett visst mått av kunskap. Bild: Solo Safety Foto: Andreas Lindgren

trots allt att säkra människoliv genom att själv utrymma lokalerna och att, i den mån man kan, hjälpa andra att utrymma på rätt sätt. Att få utbildning så att man vet exakt hur man tar sig ut och var man ska samlas är lika viktigt som att man får utbildning i att släcka en brand. – I moderna byggnader är det normalt sett välplanerat för utrymning. Det finns trapphus och batterisäkrade skyltar som visar var utrymningsvägarna finns. Om man har rätt utbildning vet man var man ska samlas efter att man har utrymt en byggnad. På den bestämda återsamlingsplatsen ska alla människor som lämnar byggnaden stanna och meddela den

utrymningsansvarige att man är ute ur byggnaden. För det första räddningsledaren från brandförsvaret frågar är just det, – "är alla ute"? Då är det inget vidare om svaret blir – ”Ja, det vete sjutton, här ska ju finnas 50 människor men vi har bara fått ihop 45.” Kanske på grund av att fem stycken har sprungit hem istället. Utbildning och fortbildning

Gösta Holmstedts råd är att ge hela personalen en basutbildning i hur man ska agera om man upptäcker en brand, för att sedan göra en uppföljning en gång om året. – Om man gör det här på rätt sätt tar en grundläggande utbildning ungefär två

till tre timmar. Om det är en ren repetition är det kanske gjort på en timme. Möjligheten att utöka utbildningen till att även innefatta livräddning kan också vara en bra idé. D v s att man får lära sig hur man ger hjärt- och lungräddning exempelvis. Vissa företag har valt att skaffa defibrillatorer för mer långtgående åtgärder och då är det förstås en fördel om så många som möjligt även har kunskap om hur dessa ska användas. – Det handlar alltså om både utbildning och fortbildning. Det är oerhört viktigt och är A och O för att minska svåra konsekvenser till följd av en brand, konstaterar Gösta Holmstedt.

bild: ljusstakar från danska Herstal. källa: bluebox.se

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Brandsäkerhet

Götaland

BLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

Notiser Götaland

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Sjömanshustrun också kallad Kvinna vid havet Bild: gÖteborg

Visste du att... Karlavagnstornet på Lindholmen i Göteborg planeras att bli 201 meter högt och därmed det högsta huset i Norden. Elva meter högre än Turning Torso i Malmö.

Notiser

Fysisk aktivitet ger extra ledighet Regelbunden motion bidrar till ett friskare liv och ett friskare liv ger mindre sjukfrånvaro, bidrar till högre prestationer och är därmed i förlängningen till nytta för kunderna. På Moelven Eurowand AB infördes därför extra ledig tid för de anställda som är fysiskt aktiva – ett recept som visat sig vara framgångsrikt. – Tanken var att motivera dem som inte tränade alls, men även att ge övriga en morot för att fortsätta vara aktiva, säger Anna Ivarsson som är personalchef på Moelven Eurowand. De anställda för en träningsdagbok där all fysisk aktivitet, som uppgår till minst 45 minuter och högst två timmar, bokförs löpande. Av rapporterad tid avsätts 20 procent i en tidsbank som successivt byggs på upp till 40 timmar, vilket är taket för den extra lediga tid som kan tjänas in på det här sättet. – Systemet är unikt. Jag känner inte till något annat företag som erbjuder samma sak, säger Anna Ivarsson och berättar att upplägget helt bygger på förtroende – var och en rapporterar själv sin fysiska aktivitet. Närmaste chef attesterar träningsdagboken innan den förs över till lönesystemet. – Vi ser det som ett win win-förhållande för företaget och de anställda. Vi har en mycket lojal personal och vår uppfattning är att vi på det här sättet bidrar till att sjukfrånvaron begränsas, och att det gynnar både de anställda och företaget. Ambition att medverka till att personalen är frisk och mår bra, och att göra det med extra ledig tid som morot, uppskattas av de anställda och ses som en intressant förmån vid personalrekrytering.

bild: Technogym, creative commons

österport bild: creative commons

Sweco flyttar till Drottningtorget i Malmö Sweco har tecknat ett 10-årigt hyresavtal med Skanska om cirka 11 000 kvadratmeter i kontorsfastigheten Österport 7 i Malmö. Under januari 2015 flyttar Sweco sitt regionkontor till den miljöklassade kontorsbyggnaden på Drottningtorget. Fastigheten Österport 7, som består av åtta kontorsvåningar med parkering i källaren, byggs nu om för att stödja Swecos verksamhet. Bygguppdraget genomförs av Skanska Sverige med planerad byggstart våren 2014.

Tribona förvärvar fastighet i Norrköping Tribona har, via en bolagsaffär, förvärvat en logistikfastighet i Norrköping med fast-

ighetsvärde om 173 miljoner. Fastigheten Adaptern 1 i Norrköping är en logistikfastighet som ligger i ett bra logistikläge nära E6/ E22 med en uthyrningsbar yta på 28 429 kvadratmeter. Fastigheten är fullt uthyrd till Martin & Servera AB, vilka har ett hyresavtal som sträcker sig över fem år. Finansiering av fastigheten kommer att ske av Handelsbanken som därmed blir ny långivare till Tribona. Låneavtalet löper på fem år. ”Förvärvet passar strategiskt sett in i Tribonas fastighetsbestånd med tanke på den nordiska triangeln och blir Tribonas första fastighet i Norrköping. Vi är mycket glada för att även fått Handelsbanken som en ny samarbetspartner i vår finansiering”, säger Per Johansson, VD på Tribona i en kommentar.

Zlatans svårsålda lyxvilla kan bli kontor Zlatans lyxvilla i Malmö har legat ute till försäljning sedan förra våren. Enligt Skånska Dagbladet planerar Zlatan Ibrahimovic att göra om sin svårsålda villa på 442 kvadratmeter till kontor. Villan köpte han och sambon Helena Seger för 30 miljoner kronor 2007. – I avsaknad av denna möjlighet är risken att byggnaden i stället kommer att stå helt tom, skriver advokat Fredrik Bogren till stadsbyggnadskontoret enligt Skånska Dagbladet.

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Notiser Götaland

Analys Analys

vidare utveckling i

centrala VÄxjö I vårt första nummer 2014 analyserar vi staden Växjö, centralort i kommunen och residensstad för Kronobergs län. På Storgatan i Växjö är det inte helt ovanligt att man möter idrottsstjärnor. Växjö Tennissällskap är tätt förknippat med stjärnor som Mats Wilander, Stefan Edberg och Janne Gunnarsson. 54

Växjö är centralort i Växjö kommun samt är en bransch som vuxit i samband med residensstad för Kronobergs län. Kommuatt den regionala högskolan fått univernen har i dagsläget 85 083 invånare (2013). sitetsstatus och är en central del i stadens I Växjö stad bor majoriteten av kommunens utveckling. I övrigt är de största arbetsgiinvånare och befolkningen uppgår i varna på den privata sidan Volvo, Visdagsläget till cirka 62 000 perma, Södra, Getinge och Alstom. soner, vilket gör det till SveArbetslösheten ligger precis rige nittonde största tätort. som rikets genomsnitt på 8,5 Den årliga tillväxttakten Handelsområdet procent. har varit cirka 1,2 procent Eftersom Växjö är både i Växjö har vuxit i snitt under den senaste centralort i kommunen och till 34 000 kvm. tioårsperioden vilket gör länets residentsstad så återkommunen till en definierad finns många av arbetstillfältillväxtkommun. lena inom kommun och landsVäxjö ligger mitt i Småland ting. Kommunen har mer än och är till stor del omgivet av 7 000 anställda vilket gör det till sjöar. Staden ligger ungefär Kronobergs läns största arbetsgivare. De 180 meter över havet. Samhället växte flesta arbetar inom vård, omsorg och utfram som ett biskopssäte under 1100-talet bildning, men det finns också många andra och fick sina stadsrättigheter 1342. Tack yrken representerade. Även universitetet är vare sitt läge nära den gamla gränsen till en viktig arbetsgivare med mer än 1 200 Danmark och de många närliggande insjöanställda, vilket är fler än någon av de priarna blev staden en viktig punkt för handel vata arbetsgivarna. såväl som försvar. Växjö är beläget längs R25 på ett avTraditionellt har skogsnäringen vastånd om cirka 110 km från Kalmar, 270 rit den viktigaste näringsgrenen i Växjö km från Göteborg, 240 km från Malmö men har på senare tid till stor del ersatts och 420 km från Stockholm. Ett par mil av tillverkningsindustri inom framförallt utanför staden ligger Alvesta som också är maskin- och elektroteknik. De största näen centralnod i det svenska järnvägsnätet. ringsgrenarna idag är utbildning, handel Växjö har även en flygplats strax utanför och tillverkning. I synnerhet utbildningen staden med nationella avgångar dagligen Analys Växjö

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

samt ett fåtal internationella avgångar, dock huvudsakligen charter. I Svenskt näringslivs kommunranking klättrade Växjö nio placeringar mot föregående år. Under 2013 rankades kommunen på plats 16 (25) av Rikets 290 kommuner. Marknaden

Under det senaste året har transaktionsvolymen för kommersiella fastigheter i Växjö varit relativt låg med få stora försäljningar inom handelssegmentet. Växjömarknaden betraktas dock allmänt som likvid och ett flertal stora nationella, och även ett par internationella, aktörer finns representerade med innehav i staden. Intressant att notera är att även om få transaktioner genomförs så sker i dagsläget ett flertal handelssatsningar, med projektet Grand Samarkand som främsta exempel, som bedöms öka den lokala konkurrensen i segmentet. De tre kommunala bostadsbolagen – Växjöhem, Hyresbostäder i Växjö och Vidingehem – utgör större delen av bostadsmarkaden. Andra stora ägare i kommunen är CA Fastigheter, Locellus och Studentbostäder i Växjö. Under året kommer en fusion att ske mellan Växjöhem och Hyresbostäder i Växjö. I samband med att det nya bolaget bildas finns planer på att sälja ett antal fastigheter varav totalt cirka 1 300

Visste du att... ...ser man Växjö från ovan är det lätt att tro att man har hamnat i en skärgård. Inte konstigt då att namnet Växjö troligtvis kommer från ”vägarna vid sjön”. Hela 13% av kommunens yta består av sjöar och vattendrag.

lägenheter, studentlägenheter och vårdlägenheter. Gällande kommersiella hyresfastigheter är Norrporten en stor aktör i Växjö. Även Castellum och GE Capital Real Estate har stora innehav av kommersiella fastigheter i staden. Kontorshyrorna i Växjö har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 950

– 1 150 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Normalhyrorna i B-lägen ligger i intervallet 650 – 800 kr/kvm. I Växjö finns huvudsakligen cityhandel längs Storgatan, och framförallt i Affärshuset Tegnér och Linnégallerian. På senare år har cityhandeln tappat marknadsandelar till externhandeln, där Eurocommercials Grand Samarkand är det främsta exemplet. Handelsområdet har vuxit till 34 000

kvm och har i dagsläget cirka 70 butiker med bland andra Coop Forum, Maxi ICA Stormarknad, Rusta, El-Giganten, OnOff, Siba, Intersport, Stadium, Team Sportia, Toys ”R” Us, och Expert Stormarknad. Totalomsättning uppgår till cirka 1,3 Mdr kr. För externhandeln ligger hyresspannet generellt runt Växjö mellan 900 – 1 300 kr/ kvm. Vad gäller cityhandeln ligger hyrorna mellan 1 300 – 2 200 kr/kvm.

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Analys Växjö

tidigare analyser

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

karlskrona

skärgården karlskrona foto: birger lallo

Karlskrona är en unik stad med gamla anor och flera framtida utvecklingsprojekt och naturskön omgivning. Staden har en stor skärgård med 1 650 öar, vilket präglar dess nutid och historia. Karlskrona är så pass unik att staden 1998 upptogs på UNESCOs lista över världsarv. Arbetsmarknaden i kommunen präglas fortfarande till viss del av dess militära historia, då Försvarsmakten och militärfartygstillverkaren Kockums AB återfinns bland de största arbetsgivarna. Något som ter sig tämligen naturligt då staden innehar landets enda marina militärbas.

En av Sveriges mest trafikerade färjelinjer, Stena Lines linje mellan Karlskrona och Gdynia i Polen, har närmare en halv miljon resenärer varje år. Från Karlskrona centralstation tar det cirka 2,5 timmar till Malmö, cirka 5 timmar till Stockholm och cirka 4,5 timmar till Göteborg. Karlskrona bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare. Kontorshyrorna i Karlskrona har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900-1 200 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

HALMSTAD

NISSAN I HALMSTAD, FOTO: ELIZABETH BATHORY

Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten och i kommunen bor det i dagsläget strax över 93 000 personer. Under förra året ökade staden med drygt 500 personer vilket är cirka 1 procent då befolkningen uppgår till cirka 56 000 personer. Stadens arbetsmarknad karaktäriseras av ett relativt stort antal mindre arbetsgivare samt ett fåtal större, vid sidan av kommun och landsting. City, Högskoleområdet och, i viss utsträckning, Slottsmöllan är de tre områden som kan betraktas som delmarknader på hyresmarknaden för kontor

med väsentlig storlek och en kritisk massa av hyresgäster. I city varierar standarden på kontoren stort i och med att stora volymer finns i äldre byggnader och att endast delar har moderniserats genom åren. City bedöms alltjämt som det mest attraktiva kontorsområdet rent generellt men lider av att det sällan finns expansionsmöjligheter då kontorslokalerna överlag inte har en flexibel planlösning eller en modern utformning. Hyresnivåerna i området bedöms variera från lägst 800-900 kr/kvm för lokaler av äldre standard upp till 1 500-1 600 kr/kvm för flexibla kontor med modern standard.

kalmar

bild: Kalmarsundbadet

tidigare analyser

Arbetsmarknaden i Kalmar domineras inte av några stora privata arbetsgivare. Däremot finns det relativt många företag med färre än 50 anställda. På Kalmar kommuns hemsida beskrivs det faktum att Kalmar har blivit en universitetsstad som den enskilt viktigaste händelsen för staden under 2000-talet. I början av 2010 bildades Linnéuniversitetet genom en sammanslagning av Högskolan i Kalmar och universitetet i Växjö. Kontorsmarknaden i kommunen bedöms överlag som stabil, men en omlokalisering av universitetet skulle troligtvis leda till en ökad vakansgrad och ökade incilokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

tament till konverteringar. I väntan på definitiva beslut angående universitetets framtid, kan kontorsmarknaden i det närmaste sammanfattas som ”status quo”. Kalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum. I juli 2006 öppnade IKEA ett varuhus invid E22 och Ölandsleden. Sedan dess har ett handelsområde med totalt cirka 90 000 kvm vuxit fram i direkt anslutning. Här finns numera hyresgäster, så som BAUHAUS, Media Markt, Stadium, Elgiganten, Plantagen, City Gross med flera.

jönköping

Munksjön och vättern, bild: jönköping energi

Jönköpings läge vid Vätterns södra spets gör staden till en naturlig knutpunkt för logistik i hela södra Sverige. Motorväg E4 som löper genom staden är vägburna godstransporters pulsåder som förenar de demografiskt viktigaste områdena Stockholm och Öresundsregionen. Under 2012 har Jönköpings fastighetsmarknad sett ett flertal större transaktioner där de flesta varit inom lager/industri, bostäder eller publika fastigheter. På transaktionsmarknaden för kontor har det däremot genomförts relativt få noterade försäljningar, även sett till de senaste två åren. Anledningen till detta be-

döms vara att Jönköpings kontorsmarknad präglas av ett förhållandevis stort lokalt ägande och att affärer ofta görs upp lokalt, i synnerhet när det gäller mindre volymer. A6 är det stora handelsområdet, vid sidan av cityhandeln, och Vikstaden AB planerar för nybyggnation av 10 000 kvm kontor och handel inom området. Även Lustgården planerar att uppföra ett nytt projekt på handelsplatsen Solåsen. Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på upp till 4 000 kr/kvm.

NORRköping

Norrköpings arbetsmuseum bild: peter holgersson runprix

Norrköping är en tätort i Norrköpings kommun i Östergötland i Sverige, och centralort för kommunen. Norrköping ligger längst in i Bråviken på bägge sidor om Motala ström (lokalt kallad Strömmen) som rinner genom staden. Textilindustrin var i 400 år den näringsgren som hela staden växte fram kring. Numera är all textiltillverkning borta. De största branscherna idag är papper/förpackning, logistik/transport, elektronik, it/media samt handel. Flera stora företag har sina stora lager i Norrköping och använder staden som bas för

sin varudistribution, bland annat Whirlpool, Goodyear, Stadium och Servera. Norrköping är tillsammans med Linköping en motor för tillväxt i Fjärde Storstadregionen. I Norrköping finns omkring 9 000 företag inom en rad branscher. Allra störst är handelsoch tjänstesektorn. Norrköping bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Kontorshyrorna i Norrköping har legat förhållandevis stilla under senare år.

LINKÖPING

FLYGBILD ÖVER LiNKÖPING

Linköping är Sveriges femte största kommun med cirka 145 000 invånare. Tillsammans med Norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”. Staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling. Den fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 företag och cirka 170 000 jobb inom 45 minuters pendlingsavstånd. Kontorshyrorna i Linköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns

normalt i intervallet 1 000–1 400 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800–1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cirka 3 500 har noterats. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor.

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Tidigare analyser

Fredrik Rönnecke VD Hamhus

Per Berggren VD Hemsö

Vilka misstag ska man som företag försöka undvika vid en flytt?

Per Berggren, Hemsö – Det finns flera misstag man kan begå om man inte tänker sig noga för innan en flytt. Är man noga när man väljer yta, läge, avtalslängd och hyresvärd så kan man känna sig ganska trygg. När man flyttar till nya lokaler räcker det inte med att ytan är tillräcklig, den måste vara av god standard och ändamålsenlig också. Man skall även kontrollera att de nya lokalerna uppfyller alla aktuella myndighetskrav, annars kan man som hyresgäst själv bli skyldig att åtgärda eventuella brister. Det kan också vara värdefullt att välja en lyhörd och handlingskraftig hyresvärd som kan genomföra efterfrågade investeringar och som kan anpassa sig efter förändrade behov.

några år. Underskatta inte den tid som krävs för en flytt eller de kostnader det medför. Flytta tar alltid mycket mer tid än man räknat med och är ofta ganska dyrt, många småutgifter blir stora belopp i slutänden. Tage Christoffersson, Eklandia – Underskatta inte det arbete och den tid som en flytt kräver. Dels arbetet med att hitta rätt lokal och dels arbetet med att genomföra själva flytten. Att ta hjälp av en samarbetspartner underlättar, eftersom de har vana vid denna typen av projekt och att ha koll på alla stora och små aktiviteter som måste planeras för att flytten skall påverka den dagliga verksamheten så lite som möjligt.

På vilket sätt kan ett företag stärka sitt varumärke vid byte av lokal?

Per Berggren, Hemsö – För de flesta samhällsfastigheter är det en central fråga eftersom lokalerna inte endast utgör arbetsplatser för personalen utan även mötesplatser där deras kunder vistas. För företag verksamma inom vård, omsorg och utbildning är lokalerna därför en cen-

Fredrik Rönnecke, Hamhus – Analysera noga företagets lokalbehov så någon viktig faktor inte förbises. Är god tillgänglighet till kollektivtrafik viktigare än god tillgänglighet för personbilar till exempel? Hur ser ytbehovet ut idag och i framtiden? Undvik att sätta er i lokaler som riskerar att vara för små inom något eller Expertpanelen Götaland

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Tage Christoffersson VD Eklandia

tral del av kunderbjudandet. I fallet med äldreboenden så handlar det till och med om människors hem. Bra lokaler är en förutsättning för en välfungerande verksamhet vilket i sin tur är en förutsättning för att bevara trovärdighet i sitt varumärke. Fredrik Rönnecke, Hamhus – Genom att noggrant välja vad för typ av fastighet och med vilket läge man flyttar sin verksamhet till. Vad fastigheten ger för intryck och vilka företagsgrannar man får i den nya lokalen påverkar synen på varumärket. Tänk noga igenom hur lokalen skall vara utformad/inredd. Detta påverkar intrycket av företaget/varumärket hos kunder och andra besökare. Tage Christoffersson, Eklandia – För att en ny lokal skall spegla företagets varumärke och hur man vill uppfattas är det viktigt att först komma fram till vilken typ av lokal och vilket läge som är viktigt. När man sedan hittat rätt lokal är det dags att arbeta vidare med hur lokalen skall utformas för att den skall spegla det arbetsätt företaget har, typ av inredning, om det finns ett skyltläge på fasaden att utnyttja osv. Med detta på plats finns alla möjligheter att den nya lokalen kan stärka varumärket och öka företagets attraktionskraft.

b i ld : abstracta

vad kostar

en flytt? Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En vägen ligger priset på 100 000 kr per medriktlinje initialt är att en flytt med total omarbetare. fattning ligger på mellan 60 000-80 - Nya möbler kostar mellan 30 000 kr/medarbetare. 000 och 50 000 kronor per arbetsAv det kan man räkna plats och innefattar oftast mer med att ca 40-50 procent än 50 procent av projektomVäljer man är ny inredning, baserat att anlita en kon- slutningen. Tänk dock på att utifrån att allt är nytt, ca det finns begagnade altersult hela vägen 15 procent är konsult- och nativ som kan passa er verkligger priset på arkitektarvoden, ca 5 prosamhet väl så bra. 100 000 kr/medcent innefattas av flytt och - Arbetsplatserna står för avyttring samt iordningstälcirka halva inredningsbudgearbetare. lande. Resterande är fördelat ten när man köper nytt. med tyngdpunkten på teknik- Kostnaden för att alla dragoch säkerhetslösningar. ningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr olika kostnader per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört - En flytt där man endast anlitar en flyttfirviktigt att allt är förberett innan ni flyttar ma och ingen annan löpande konsulthjälp in. Se också upp med vad som står i hyreskostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. kontraktet, vem som ska stå för vad. - Behöver man dessutom hjälp med - Kostnaden för säkerhetslösningar är installationer och dylikt i den nya lokacirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, belen får man räkna med ett minimum på roende på hur omfattande lösningar som 10 000 kr per arbetsplats. behövs. Oftast handlar det bl a om larm, - Väljer man att anlita en konsult hela in- och utpassering, kodsystem, men en

del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

Tips! •

• •

• • •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort. Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader. Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt. Gör realistiska bedömningar om kostnader, ta hjälp vid behov. Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Hantera den löpande projektbudgeten i stort men ha tidigt en klar bild över uppdelning mellan investeringar och kostnader.

•

Om man väljer att göra mycket "special" i inredningen blir kostnaderna svårare att styra och arvodet för inredningsarkitekten större. Dessutom har det man köper inget andrahandsvärde. Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

bild: abstracta

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Vad kostar en flytt?

Götaland Analys

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Byggstart för Terminal 3 Amhult Torslanda 60

Nu startar bygget av Terminal 3 i Amhult i Torslanda. En miljöcertifierad byggnad i tre plan för kontor och handel. 1 600 kvadratmeter uthyrningsbar yta i centrala Amhult intill det nya busstorget som blir en knutpunkt för kollektivtrafiken på västra Hisingen. – Det känns riktigt bra att äntligen sätta spaden i marken efter en lång process som utvecklat Amhult till en modern och levande stadsdel på Hisingen med en bra blandning av boende och handel, säger Lennart Karlsson på Aspelin Ramm Fastigheter. Den första hyresgästen i Terminal 3 är redan klar när bygget inleds. Det är vårdföretaget Capio som har tecknat avtal att hyra hela plan 2 om cirka 550 kvadratmeter för att driva en vårdcentral. Planerad inflyttning är i oktober 2014.

Terminal 3, Amhult, Torslanda bild: aspelin ramm

Jernhusen startar kontorsprojekt i Malmö I Malmö byggstartar Jernhusen kontorsbyggnaden Glasvasen, ett nytt kontorshus i nya stadsdelen Södra Nyhamnen som kommer att omfatta 6 000 kvadratmeter kontor och knappt 1 000 kvadratmeter butikslokaler i gatuplanet. Byggstart kommer att ske så snart bygglov är klart, vilket beräknas bli i början av 2014. Inflyttning planeras till hösten 2015. Investering för kontorshuset uppgår till ca. 200 miljoner kronor. pågående projekt

Glasvasen by night bild: Jernhusen, kanozi.

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

kristianstad galleria fylls på Den 1 september 2012 togs första spadtaget för Kristianstad Nya Galleria. Projektet omfattar totalt ca 86 000 kvadratmeter och kommer med sina ca 28 000 kvadratmeter handel att innehålla ungefär 70 butiker. Flera tunga ankarhyresgäster är med i satsningen sedan tidigare såsom Stadium, Clas Ohlson, Coop och Systembolaget. Nu kompletteras butiksutbudet med bland annat Gina Tricot, Espresso House, Panduro Hobby, Cassels och Zizzi och ytterligare en rad andra aktörer är på väg in. Nyligen fick gallerian även ett namn, Boulevard. Gallerian kommer att öppnas i två etapper och beräknas stå helt klar under hösten 2014.

kristianstad galleria fylls på. bild: Fojab arkitekter

NCC bygger handelsoch kontorshus i norrköping. Illustration: Fastighets AB L E Lundberg

lundbergs bygger miljösmarta lokaler NCC startar, på uppdrag av Fastighets AB L E Lundberg, bygget av ett handelsoch kontorshus där Norrköpings Apotekshus tidigare låg. Den första hyresgästen är Systembolaget i innerstan. Huset blir en Miljöbyggnad med mycket litet

energibehov. – Energianvändningen är bara 65 procent av hur mycket energi som en nybyggnad får förbruka. Fastigheten blir dubbelt så stor som det Apotekshus som låg här tidigare, men behöver bara knappt hälften så mycket energi, säger Daniel Pettersson, projektchef på NCC Construction, region Syd. NCC bygger 3 300 kvadratmeter i två

plan. Övervåningen blir kontor och gatuplan är avsedd för handel. Huset ingår i Lundbergs satsning att få city att växa österut, och byggs intill nya kvarteret Lyckan och blivande kvarter Spinnrocken med hyresrätter som Lundbergs också uppför. NCC:s byggarbete börjarde i augusti 2013 och huset beräknas vara klart att tas i bruk i augusti 2014.

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Sista etappen av Atollen byggstartas Nu startar den avslutande etappen (kv. Algen) av Atollenprojektet. Atollen är den sista stora pusselbiten i en stor omvandling av Jönköpings Östra Centrum. Därmed fullgörs också Jönköpings StadsbyggnadsVision 1.0. Kv. Algen är det tredje och sista kvarteret som byggs inom ramen för Atollenprojektet. Algen uppförs i ett gemensamt projekt mellan Fastighets AB Corallen och HSB Göta. – Vi är fantastiskt glada att få vara en del i att fullgöra Stadsbyggnadsvisionen, ett arbete som inte hade gått att genomföra utan bra samarbete med övriga byggherrar inom Atollen samt Jönköpings Kommun, säger Claes Junefelt. För Corallens del omfattar fastigheten två plan om totalt cirka 4 400 kvm, som ska kunna inrymma både butiker, restauranger och kontor. De första hyresgästerna beräknas kunna flytta in under våren 2015.

Karlshamns Stortorg byggs om av sweco Landskapsarkitekt Thorbjörn Andersson och arkitekt PeGe Hillinge på Sweco vann den inbjudna arkitekttävlingen med sitt förslag Lunden, Mattan & Festplatsen. Ritningsarbetet påbörjas i höst och det förnyade torget beräknas stå färdigt under 2015. – Idag ser vi annorlunda på torg än för bara 20 år sedan, de är sin stads viktigaste rum. Torget ska vara ett offentligt vardagsrum för alla och en plats där man kan se och synas, vara för sig själv, njuta, sitta och leka, säger Thorbjörn Andersson. I det vinnande förslaget delas torget upp i tre delar. Den första delen är en trädlund med halvskugga och platser för lek och spel. Den andra består av en utrullad matta i sten med uteservering och kafé, sittplatser, fontän och sol. Den tredje delen är en öppen festplats som också används för torghandel närmast rådhuset. – När man talar om torg idag är det i princip tre saker som är viktiga. Det är trygghet, komfort och upplevelser. Man ska kunna känna sig trygg, även efter mörkrets inbrott. Man ska kunna sitta skönt och gå bekvämt och man ska även kunna få vara med om något, avslutar Thorbjörn Andersson. pågående projekt

atollen Bild: creative commons

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Götaland Analys

Bild: Anders Blomqvist, Horisont arkitekter

Moderna kontor skapas i helsingborg För två år sedan startade Midroc Property Development AB sin del i stadsbyggnadsprojektet H+ i Helsingborg, genom att skapa ett nytt kvarter, Metropol. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell. I det andra huset blir det en biograf, några mindre butiker och någon restaurang i bottenplanet. Det kommer även att bli 35-40 bostadsrätter i de översta planen av huset och i mellanplanen planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm. Kontoren kommer att vara fullt flexibla och anpassas helt efter hyresgästens behov. Det finns fortfarande vakanta ytor. Kontoren ska vara klara vintern 2014.

skanska bygger kontor åt saab i linköping

Snart grönt ljus för Norrporten i Växjö

Skanska har fått uppdraget att bygga ett nytt kontorshus åt Saab. Kontoret byggs på Saabs anläggning i Tannefors, Linköping med byggstart första kvartalet 2013. Uppdraget innebär byggnation och utformning av ett kontorshus på 11 000 kvm i fyra våningar plus en indragen takvåning med altan. Takvåningen består av konferensytor och en cateringdel. När huset står färdigt under 2014 blir det arbetsplats för 750 personer. Stor vikt läggs vid att skapa ett kontor med god arbetsmiljö och låga driftskostnader. Avsikten är att söka miljöcertifiering enligt EU Green Building. – Det här uppdraget är mycket inspirerande för oss som arbetar på Skanska i Linköping. Saab är en viktig angelägenhet för alla Linköpingsbor och det känns extra motiverande att vår kompetens inom grönt och säkert byggande kommer till nytta.säger Jan-Erik Lundh, distriktschef, Skanska.

Arbetet med Norrportens spektakulära höghusprojekt i Växjö fortskrider. Det var i december 2011 som planerna på ett 23 våningshus vid den nya Arenastaden presenterades. – Vi räknar med att ha en godkänd detaljplan vid årsskiftet varefter uthyrningsarbetet tar vid säger Jan Rosqvist marknadsområdeschef på Norrporten. Han bedömer att ett möjligt byggstartsdatum ligger cirka tre år fram i tiden det vill säga någon gång 2017. De 23 våningsplanen rymmer cirka 500 kvm och ger totalt cirka 11 500 kvm, varav hälften blir hotell och resterande kontor. Projektet ska ligga vid Storgatan med nybyggda Vida Arena och Myresjöhus Arena på andra vägen. Marken ingår i Företagsstaden I11, det tidigare regementsområdet som utvecklades till företagsby av Vasakronan i slutet av 1990-talet men som såldes till Norrporten 2001.

Skanska startar andra etappen av klipporna Projektet Klipporna i Malmö består av tre huskroppar på totalt 20 000 kvm kontorsyta. Skanskas investering för den andra etappen om 7 000 kvm kontorsyta uppgår till cirka 250 miljoner kronor och är planerad att stå färdig våren 2015. Cirka 1 700 kvm är uthyrt till en konfidentiell kund. Bygguppdraget genomförs av Skanska Sverige och påbörjas omgående.

Projektet Klipporna består av tre huskroppar på totalt 20 000 kvm kontorsyta bild: henning larsen architects

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Kv automaten Övre vasastaden, lInköping. bild: creative commons

ny stadsdel i västra kongahälla Detaljplanen för Västra Kongahälla som ligger centralt i Kungälv har nu vunnit laga kraft efter en dom från Mark- och miljööverdomstolen. Det innebär att byggnation av omkring 700 bostäder samt en handelsanläggning på ca 20 000 kvm nu kan komma igång. Den nya stadsdelen får en tydlig miljöprofil och blir ett modernt och bekvämt boende med gångavstånd till både nöjen, natur och kommunikationsmöjligheter. Om allt går som planerat öppnar den nya handelsplatsen som KF Fastigheter planerar under 2016. Planeringen för området startade redan för omkring 10 år sedan men har tagit längre tid än väntat på grund av en rättsprocess där detaljplanerna för Kongahälla har överklagats. I och med dagens dom sätter dock mark- och miljööverdomstolen punkt och ger grönt ljus för fortsatt exploatering och byggnation. De byggherrar som ska utveckla området är förutom KF Fastigheter även Kungälvsbostäder, Riksbyggen och Förbo.

Övre Vasastaden – Linköpings nya ansikte Ett modernt stadsbyggnadsprojekt med högklassig arkitektur. Det kännetecknar Övre Vasastaden i Linköping. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga melllan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor – en ny spännande stadsdel i centrala Linköping, där långsiktig hållbarhet är en stark ledstjärna. Arbetet i Övre Vasastaden kommer att ske i etapper, med beräknad byggstart 2013. Vissa förberedelser har redan påbörjats, bland annat sanering och rivning av tomten där Skinngruppen legat. Den första etappen i projektet omfattar sex till sju kvarter i områdets östra delar, fram till nuvarande Auktionshuset vid Mellangatan. Den nya stadsdelen beräknas stå klar år 2017. Pågående projekt

Bild: kungälv, kongahälla

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Lokalt, centralt och med stor lyhördhet

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping. Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad i Jönköping. Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen. Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvadratmeter på ett tiotal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

För mer information:

www. hamhus.se Kontakta mig! Fredrik Rönnecke 036-30 41 02

hyresnivåer

i Götaland

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och

Bild: kinnarps

Hyresnivåer Götaland

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både B- och C-läge. nyteckning eller omförhandling

BD gC r bo te ö G kontor handel lager

g pin ö k lin kontor handel lager

hyresnivåer* 1 700 - 2 700 kr 2 500 - 6 000 kr -

xjö vä

H kontor handel lager

kontor handel lager

hyresnivåer* 500 - 1 700 kr 500 - 4 500 kr 300 - 700 KR

kontor handel lager

hyresnivåer* 650 - 1 600 kr 600 - 3 800 kr 325 - 700 KR

g or b ng lsi e h

kontor handel lager

hyresnivåer* 550 - 1 500 kr 650 - 3 300 kr 250 - 600 KR

l da n l mö

ö lm a m kontor handel lager

hyresnivåer* 600 - 1 700 kr 600 - 4 000 kr 300 - 700 KR

ad almst

hyresnivåer* 500 - 1 400 kr 600 - 2 200 kr 300 - 650 KR

ng öpi k n Jö

r No

ng öpi k r

lm ka

kontor handel lager

hyresnivåer* 1 000 - 1 700 kr 1 100 - 2 000 kr 500 - 800 KR

hyresnivåer* 650 - 1 850 kr 600 - 4 000 kr 225 - 750 KR

kontor handel lager

hyresnivåer* 400 - 1 300 kr 500 - 2 200 kr 300 - 650 KR

s rå o b hyresnivåer* 700 - 2 150 kr 700 - 4 500 kr 350 - 900 KR

kontor handel lager

hyresnivåer* 800 - 1 300 kr 1 300 - 2 600 kr 450 - 675 KR

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Hyresnivåer Götaland

Götaland

lediga lokaler

mitt i staden

Norrköping

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga i Götaland. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Norra Promenaden 84 Kontor 150 kvm Nyrenoverade kontorsytor med kök. Kontakt: Jernhusen AB, Per Rastbäck, tel 0731-81 54 26 Bergslagsgatan Kontor 766 kvm Ett centralt läget mitt i Norrköping. Kontakt: Hemsö Fastighets AB, Göran Persson, tel 011-19 07 01 Södra Oskarsgatan 4A Kontor 896 kvm Fastigheten är belägen med några få minuters gångavstånd till Linköpings Centralstation. Kontakt: Newsec Asset Management Anders Holmgren, tel 0730-36 39 90

Bild: norrköpings kommun

Linköping

Köpetorpsgatan 8 Kontor 3 000 kvm Större kontorsplan med flera kontor. Potential att anpassas efter ert behov. Kontakt: Tribona, Nicklas Schmidt, tel 0768-40 73 30 Finnögatan 1 produktionslokal 650 kvm Bra lagerlokal med tillhörande kontorsrum. Lagerdelen har en gemensam inlastningsgång som nås med port. Med fritt läge i utkanten av ett mindre industriområde ligger fastigheten strax intill Norrköpingsvägen , 3.9 kilometer från Linköpings centrum. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Claes-Håkan Jakobsson, tel 0705-28 18 72 Mitt i Staden

bild: Vy över linköping

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Ett cykelvänligare Göteborg I somras byggdes Västra Hamngatan mellan Drottninggatan och Grönsakstorget om till en cykelfartsgata med gatsten på kanterna och en asfaltsremsa i mitten. Försöket på Västra Hamngatan är den första cykelfartgatan i Göteborg, men fler är på gång. Avsikten är exempelvis att Östra Hamngatan också ska bli en cykelfartgata. Om allt går enligt planerna kan arbetet påbörjas under hösten 2014.

Jönköping

Västra Storgatan 7 kontor 125 - 447 kvm Modern och luftig lokal med fräscha ytskikt. Lokalen kan enkelt delas av i två separata lokaler om 125+322 kvm. Kontakt: Hamhus AB, Fredrik Rönnecke, tel 036-30 41 02 Huskvarnavägen 156 kontor 463 - 1 000 kvm Lokal med bra läge och i fint skick. Stora öppna enheter, toalett, pentry och fri parkering. Kontakt: Vättersnäs Förvaltnings AB, Mathias Alm, tel 0708-77 85 53

panorama över jönköping bild: jonköpingsambassaden

Karlskrona

Kompanigatan 14 Kontor 395 kvm Mycket trevlig och fräsch lokal med närhet till A6 köpcentrum med god service, goda parkeringsmöjligheter samt nära till city. Fastigheten ligger i anslutning till E4:an och A6 Center med diverse butiker samt restauranger, apotek och systembolag. Kontakt: Newsec Asset Management, Lars Bröms, tel 036-440 17 51 Järnvägsstationen kontor 520 kvm Nyrenoverat kontor i anrik miljö. Kontor med 20 rum mitt i centrala Karlskrona. Kontakt: Jernhusen AB, Hans Lindau, tel 070-276 44 96 Ölandsgatan 6 Kontor 6 400 kvm Moderna och effektiva lokaler i öppen planlösning. Möjlighet att dela lokalen till mindre kontor, min 500 kvm. Kontakt: Kungsleden Fastighets AB, Kristoffer Grahn, tel 040-17 44 20

Flygbild över karlskrona foto: HeliAir Sweden

Verkövägen 6-9 butik 771 kvm Fastigheten ligger strategiskt utmed Järavägen och Stationsvägen. Lokalen har en råyta som delvis är oisolerad. Stor ”utegård” och egen entré. Amiralen Köpcentrum ligger i Lyckeby, en före detta tätort i Karlskrona kommun. Kontakt: Klövern AB, Martin Wallin, tel 0708-49 00 41

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

mitt i staden

Fastighetsägarna

100-tals lediga lokaler i Sverige I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Norrland, Svealand och Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Kartan anger var respektive fastighetsägare har sitt huvudkontor och på vilken sida ett urval av deras lokaler presenteras.

s 77

s 71

s 77

s 76

s 77

s 76 s 72

s 74

Fastighetsägarna

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

s 75

s 73

s 75

Lediga lokaler

Diös Fastigheter AB

Göran Fonzén 010-470 98 50 goran.fonzen@dios.se

Kontakt växel: 077-033 22 00

Välkommen till norra Sveriges största privata fastighetsbolag! Diös är ett börsnoterat bolag som erbjuder både lokaler och bostäder på en marknad som sträcker sig från Borlänge i söder, till Luleå i norr. Vi erbjuder ett brett utbud av kontors-, butiks-, lageroch industrilokaler samt bostäder. Vi har en mångfald när det gäller både prisbild och typ av lokal vilket skapar flexibilitet för våra kunder. Diös är, och vill vara, en betydande aktör i det norrländska näringslivet. Vi bidrar aktivt till samhällsutvecklingen inom våra marknadsområden – Norrbotten, Västerbotten, Jämtland, Västernorrland, Gävleborg och Dalarna. Marknadsområde Västerbotten står för 11 procent av Diös fastighetsvärde med 43 fastigheter inom framförallt lokalslagen kontor och industri och lager. Majoriteten av fastigheterna finns i Umeå men fastigheter finns även i Vilhelmina och Lycksele.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

121

Antal lediga kvadratmeter regionen:

56 613

Vi har lediga lokaler i följande områden: Härnösand, Östersund, Ljusdal, Gävle, Mora, Luleå, Umeå, Sundsvall, Falun, Borlänge, Söderhamn, Åre, Skellefteå, Timrå

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

UMEÅ

Västra Esplanaden 7-9

156 m²

Butikslokal

Göran Fonzén: 010-470 98 50

Skolgatan/Västra Kyrkogatan

642 m²

Kontor

Göran Fonzén: 010-470 98 50

Götgatan 1-3

55 m²

Butikslokal

Göran Fonzén: 010-470 98 50

Götgatan 1-3

90 m²

Butikslokal

Göran Fonzén: 010-470 98 50

Täktvägen 6

170 m²

Lagerlokal

Göran Fonzén: 010-470 98 50

BUTIKSLOKAL 540 KVM

Adress: Formvägen 3, Umeå Kontakt: Göran Fonzén, 010-470 98 50

KONTOR 427 KVM

Adress: Götgatan 1-3, Umeå Kontakt: Göran Fonzén, 010-470 98 50

Fler lediga lokaler hittar du på www.dios.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Fastighetsägarna

Lediga lokaler

Hamhus AB

Fredrik Rönnecke 036-30 41 02 fredrik.ronnecke@hamhus.se

Kontakt växel: 036-30 41 02

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HUSKVARNA

Datorgatan 8

250-500 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

JÖNKÖPING

Västra Storgatan 7

125-447 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

125 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

NÄSSJÖ

Tryckerigatan 1

100-1 300 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

VÄRNAMO

Storgatsbacken 13

250 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Adress: Västra Storgatan 7, Jönköping Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

2 622

Vi har lediga lokaler i följande områden: Jönköping, Nässjö, Huskvarna, Värnamo

OMRÅDE

KONTOR 125-447 KVM

Antal lediga kvadratmeter regionen:

KONTOR 250 KVM

Adress: Storgatsbacken 13, Värnamo Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.hamhus.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

Fasighetsägarna

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 021-15 60 60

Hemfosa är en ansvarsfull och lyhörd hyresvärd som erbjuder sina kunder god service och hög kvalitet i förvaltningen. För Hemfosa innebär det att vi ska vara tillgängliga, ge service på avtalad tid och säkerställa kvalitet på underhåll och skötsel. Våra hyresgäster ska trivas och känna sig trygga i sin verksamhet i våra lokaler, oavsett typ av fastighet, läge eller användning. Hyresgästens synpunkter är viktiga för oss när vi utvecklar våra fastigheter, drift och skötsel. Vår ambition är att bygga långsiktiga relationer med våra hyresgäster genom att hitta kreativa lösningar för att möta hyresgästernas ändrade behov över tiden.

Maria Liderås 021-15 60 63 maria.lideras@hemfosa.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

AVESTA

Kungsgatan 42

636 m²

Kontor

Maria Liderås: 021-15 60 63

ESKILSTUNA

Careliigatan 8

126 m²

Kontor

Dick Säfström: 021-15 60 61

Careliigatan 8

158 m²

Kontor

Dick Säfström: 021-15 60 61

Stora torget 2

325 m²

Butikslokal

Dick Säfström: 021-15 60 61

Viktoriagatan 2

110 m²

Butikslokal

Dick Säfström: 021-15 60 61

Skolgatan 2

429 m²

Kontor

Dick Säfström: 021-15 60 61

Skolgatan 2

154 m²

Butikslokal

Dick Säfström: 021-15 60 61

Dalavägen 6

100-502 m²

Kontor

Dick Säfström: 021-15 60 61

KARLSKOGA

Värmlandsvägen 23

57 m²

Lagerlokal

Dick Säfström: 021-15 60 61

KARLSTAD

Våxnäsgatan 7

289 m²

Övrig lokal

Caroline Gustafsson: 070-546 84 64

Våxnäsgatan 10

123 m²

Övrig lokal

Caroline Gustafsson: 070-546 84 64

Bryggaregatan 11

511 m²

Kontor

Caroline Gustafsson: 070-546 84 64

Hultgrensgatan 4

1 038 m²

Kontor

Dick Säfström: 021-15 60 61

Hultgrensgatan 4

409 m²

Kontor

Dick Säfström: 021-15 60 61

Prästgatan 6

200 m²

Kontor

Dick Säfström: 021-15 60 61

Prästgatan 6

247 m²

Kontor

Dick Säfström: 021-15 60 61

Lysgränd 1

308 m²

Kontor

Maria Liderås: 021-15 60 63

Ängsgärdsgatan 12

1 005 m²

Kontor

Maria Liderås: 021-15 60 63

Ängsgärdsgatan 12

265 m²

Butikslokal

Maria Liderås: 021-15 60 63

Pilgatan 8 C

131 m²

Kontor

Maria Liderås: 021-15 60 63

HAGFORS

KÖPING LINDESBERG VÄSTERÅS

100 019

Vi har lediga lokaler i följande områden: Kinda, Karlstad, Västerås, Lindesberg, Köping, Katrineholm, Karlskoga, Hagfors, Filipstad, Eskilstuna, Avesta

OMRÅDE

FILIPSTAD

139

Antal lediga kvadratmeter regionen:

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Fasighetsägarna

Lediga lokaler

Tribona

Nicklas Schmidt 076-840 73 30 nicklas.schmidt@tribona.se

Kontakt växel: 046-30 55 00

Söker ni lager eller kontor? I vilket fall så kan vi säkert tillsammans med er hitta möjligheter och lokallösningar som är anpassade just för er verksamhet. Vår styrka bygger på lyhördhet och engagemang! Tribona är ett fastighetsbolag med säte i Lund, vars affärsidé är att äga, förvalta och utveckla fastigheter med inriktning på lager och logistik i Sverige. Bolaget äger 22 fastigheter varav 21 i Sverige och en i Danmark. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till 711 000 m2. Samtliga fastigheter är strategiskt belägna vid logistiska knutpunkter i närheten av de viktiga trafikströmmarna, det vill säga europavägar och järnvägar, främst i den så kallade nordiska triangeln. Tribona grundades 2006 som Northern Logistic Property (NLP). Bolaget noterades på Oslobörsen 2007. Sedan den 21 maj 2013 finns bolaget på OMX Nasdaq Stockholm Mid Cap.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KLIPPAN

Stackarpsvägen 8

10 000 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

LINKÖPING

Köpetorpsgatan 8

3 000 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

PARTILLE

Gamla Kronvägen 90

2 500 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

SUNDSVALL

Timmervägen 4

4 600 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

UMEÅ

Mätarvägen 3

20 000 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

Adress: Hammarvägen 7, Burlöv Kontakt: Nicklas Schmidt, 046-30 55 00

64 670

Vi har lediga lokaler i följande områden: Klippan, Burlöv, Växjö, Karlstad, Landskrona, Trelleborg, Partille, Linköping, Sundsvall, Malmö, Umeå

OMRÅDE

LAGERLOKAL 4 660 KVM

Antal lediga kvadratmeter regionen:

KONTOR / LAGER 5 000 KVM

Adress: Högsbyvägen 3, Växjö Kontakt: Nicklas Schmidt, 046-30 55 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 070-691 02 32

OMRÅDE

ADRESS

YTA

BODEN

Garnisonsgatan 6

HÄRNÖSAND

Storgatan 2

SKELLEFTEÅ

Johanna Vahlund 070-811 00 63 johanna.vahlund@hemfosa.se

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

2 424 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 060-67 88 44

300-3 000 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 060-67 88 44

Svedjevägen 12

200-6 000 m²

Kontor / Lager

Johanna Vahlund: 060-67 88 44

SOLLEFTEÅ

Hågestavägen 2

1 750 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 060-67 88 44

SUNDSVALL

Skönsbergsvägen 3

300-3 000 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 060-67 88 44

Heffnersvägen 22

1 974 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 060-67 88 44

Bultgatan 8

700-1 410 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 060-67 88 44

UMEÅ

Strömvägen 8

1 700 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 060-67 88 44

VILHELMINA

Volgsjövägen 27

852 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 060-67 88 44

ÖRNSKÖLDSVIK

Nytorgsgatan 1

169 m²

Kontor

Johanna Vahlund: 060-67 88 44

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

NP3 Fastigheter AB

Tove Wahlén 070-399 68 91 tove@np3fastigheter.se

Kontakt växel: 0200-751 00 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORLÄNGE

Mästargatan 6

1 200 m²

Kontor

Tove Wahlén: 070-399 68 91

Mästargatan 6

448 m²

Kontor

Tove Wahlén: 070-399 68 91

Roxnäsvägen 4

158 m²

Övrig lokal

Tove Wahlén: 070-399 68 91

Roxnäsvägen 13

3 366 m²

Butikslokal

Tove Wahlén: 070-399 68 91

Utmarksvägen 1-3

530 m²

Kontor / Lager

Tove Wahlén: 070-399 68 91

Utmarksvägen 2

858 m²

Kontor

Tove Wahlén: 070-399 68 91

Norravägen 40

205 m²

Kontor

Mats Andersson: 070-580 10 25

Enhörningsvägen 24

1 085 m²

Kontor

Mats Andersson: 070-580 10 25

TIMRÅ

Terminalvägen 13

40 m²

Kontor

Mats Andersson: 070-580 10 25

ÖSTERSUND

Chafförsgatan 27

1 103 m²

Butikslokal

Tove Wahlén: 070-399 68 91

FALUN GÄVLE SUNDSVALL

Fler lediga lokaler hittar du på www.np3fastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Fastighetsägarna

Lediga lokaler

Tvättbjörnen Förvaltning AB Kontakt växel: 060-61 43 00

Sofie Stark 070-536 43 00 sofie.stark@tvattbjornen.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Trafikgatan 11

180 m²

Kontor

Sofie Stark: 060-61 43 00

Trafikgatan 11

287 m²

Kontor

Sofie Stark: 060-61 43 00

Trafikgatan 11

75 m²

Kontor

Sofie Stark: 060-61 43 00

Fridhemsgatan 124

610 m²

Kontor

Sofie Stark: 060-61 43 00

Sjögatan 7

235 m²

Butikslokal

Sofie Stark: 060-61 43 00

Storgatan 12

50-1 250 m²

Kontor

Sofie Stark: 060-61 43 00

Strandgatan 4

145 m²

Kontor

Sofie Stark: 060-61 43 00

Björneborgsgatan 41

10-50 m²

Kontor

Sofie Stark: 060-61 43 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tvattbjornen.se/

Wilfast Förvaltning

Omar Catovic 031-60 73 98 omar@wilfast.se

Kontakt växel: 031-17 13 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ALINGSÅS

Lärkvägen 4

HÄRRYDA

Johans väg 4

460 m²

Kontor

Magnus Lakander: 031-60 73 94

2 600 m²

Kontor / Lager

HÖGSBO/SISJÖN

Omar Catovic: 031-60 73 98

Gustaf Werners Gata 8B

236 m²

Kontor

MÖLNDAL

Omar Catovic: 031-60 73 98

Åbäcksgatan 6A

198 m²

Kontor / Lager

Magnus Lakander: 031-60 73 94

Åbäcksgatan 6B

450 m²

Kontor

Magnus Lakander: 031-60 73 94

Industrigatan 44

540 m²

Lagerlokal

Omar Catovic: 031-60 73 98

Industrigatan 44

500-1 420 m²

Kontor

Omar Catovic: 031-60 73 98

STENUNGSUND

Teknikvägen 6

6 772 m²

Produktionslokal

Evelina Davidsson: 031-60 73 93

TROLLHÄTTAN

Grafitvägen 15

198-536 m²

Kontor

Evelina Davidsson: 031-60 73 93

VÄNERSBORG

Hamngatan 3

140-1 335 m²

Kontor

Evelina Davidsson: 031-60 73 93

NÄSSJÖ

Fler lediga lokaler hittar du på www.wilfast.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

AB Klar-Invest OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LULEÅ

Nordkalottstaden 2

70-1 000 m²

Produktionslokal

Niclas Wikman: 0911-184 94

UMEÅ

Bruksvägen 3

1 740 m²

Produktionslokal

Niclas Wikman: 0911-184 94

Fler lediga lokaler hittar du på www.klarinvest.se

Länsgården Fastigheter AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKERSUND

Borgmästargatan

240 m²

Kontor / Lager

Alf Modigh: 070-664 39 86

ÖREBRO

Bettorpsgatan 12c

180 m²

Kontor

Matz Karlsson: 070-664 39 79

Fler lediga lokaler hittar du på www.lansgarden.se 77

OSD OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÖSTERSUND

Krondikesvägen 93

11-180 m²

Kontorshotell

Svante Jonsson: 063-664 95 13

Fler lediga lokaler hittar du på www.osd.nu

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Fastighetsägarna

skriva kontrakt?

vi har tipsen!

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

bild: Materia Foto: Lars Hoflund

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att kontraktskrivning

hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden.

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

bild: Poolia

4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar. 5. Hyran

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. Lokalens skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft. 6. Tillägg till hyran

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 procent. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift. 7. Mervärdeskatt

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar mom-

sen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster. 8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för? 9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot. 10. Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

kontraktskrivning

Inredning

inredning som gör arbetslivet

roligare och enklare

Kinnarps utökar ständigt sitt sortiment och lanserade i höstas en mängd nya produkter med fokus på att förbättra arbetsmiljön. Ambitionen är att göra arbetslivet både roligare och enklare. Utgångspunkten när nya produkter tas fram är välmående, hållbarhet och lönsamhet. Samtidigt ska produkterna klara högt ställda hållbarhetskrav och vara prisvärda, en ekvation som inte alltid är så enkel. I höstas lanserades produkter under varumärkena Kinnarps, Drabert och MartinStoll. Här är produkter att inspireras av.

Hotspot -loungestol. Hotspot har funnits på den tyska marknaden sedan tidigare, men lanseras nu på samtliga Kinnarps marknader. Namnet kommer från ytan med öppen wi-fi, en så kallad hotspot, en plats för uppkoppling och avkoppling. Hotspot har ett tydligt formspråk och funktionalitet och är formgiven av code2design. Det generösa armstödet gör det möjligt att sitta varierat och kan fungera både som avlastningsyta och arbetsyta.

Ensencia - arbetsstol. Designern Daniel Figueroa har skapat Esencia, en arbetsstol väl värd sitt pris, då den är lätt att anpassa efter varje enskild användare med enkla och logiska reglage. Samtidigt är den ett estetiskt lyft och har enligt designern själv ”så mycket själ och personlighet”. Stolen har försetts med en så kallad Synchronemekanism och ryggen är klädd i 3D-mesh. Esencia erbjuds i sex färgvarianter för ryggen, sitsen går att kombinera med alla tyger i Kinnarps tygkollektion.

Multicom - mötesbordsserie. Multicom är en flexibel bordsserie som ska passa såväl video- och webbkonferenser som utbildningstillfällen och stormöten. Serien finns i många olika utföranden – som ståbord, mötesbord, bord för enskilda arbetsplatser och avställningsbord. Konstruktionen gör det möjligt att bygga olika formationer, allt från cirkulära mötesplatser till traditionella långbord. Multicom är dessutom anpassad för dagens teknik med stilrena lösningar för nätverks- och strömanslutning

Inredning

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Serie(P) - Sitt- och stårbordsserie. Serie [P] introducerades på marknaden år 2011, nu släpps denna prisvärda serie på nytt med ett uppdaterat formspråk. En fasad kant på bordskivan ger ett klassiskt och svävande uttryck, serien går också att få med en skjutbar skiva vilket förenklar hanteringen av kabeldragning och ger ett städat intryck.

Trixagon - förvaring. Bivaxkakor, snöflingor och sköldpaddsskal har fungerat som inspirationskällor i den nya serien Trixagon, som består av bord, pall och förvaring. Den återkommande formen är sexkanten – hexagonen – en komplex men samtidigt självklar form som är naturens egen byggsten. På samma sätt som bina bygger sina vaxkakor kan man sätta ihop möblerna i Trixagonserien i större eller mindre grupper, allt efter eget behov och tillfälle.

Polar - fåtölj och soffa. Senor - arbetsbord, mötesbord, sidebord. Senor är en exklusiv serie med ett minimalistiskt formspråk som speglar en känsla av lugn och klarhet. Formgivaren bakom denna serie är Volker W. Eysing, en prisbelönt tysk designer och som bland annat har vunnit det prestigefyllda Red Dot Design Award. I formgivningsarbetet har han utgått från en tanke som har följt med genom hela processen. Denna gång var det kurvan, som var tanken och själva sinnebilden för designen och resultatet blev Senor – en serie med hantverksmässig omsorg om detaljerna.

Polar soffa och fåtölj är skapade för att dra uppmärksamheten till sig. Formspråket är svävande och graciöst, med ett stort mått av personlighet. Valet av klädsel kommer bli avgörande för om man vill förstärka 50-talets cafékänsla, 70-talets stålrörsdesign, eller om man hellre väljer ett sobert uttryck a la 2013. Polar är formgiven av Wolfgang C. M. Metzger, en erkänt duktig formgivare vars design prisats med internationella designpriser. Kinnarps har tidigare sålt Polar på den tyska marknaden, nu introduceras den i resten av världen.

Mento - arbetsstol. Stolen Mento ingår i Serie(P). Utöver produkterna som nämns överst på sidan, sitt- och ståbordsserien, ingår både arbetsstolar och mötesstolar. Allt under varumärket Drabert.

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Inredning

Lokalguidens Samarbetspartners På den här sidan har vi samlat Lokalguiden Riks samarbetspartners.

LOKALGUIDENS

PARTNERS i nummer 1

OSD www.osd.nu

Diös www.dios.se

Tvättbjörnen förvaltning AB www.tvattbjornen.se

Energi Försäljning Sverige www.energi-sverige.se

Hemfosa Fastigheter www.hemfosa.se

Provexa Företagsmäklarna AB www.provexa.se

Sundsvalls kommun www.sundsvall.se

Tribona www.tribona.se

Fortum www.fortum.com

NP3 Fastigheter www.np3fastigheter.se

KlarInvest www.klarinvest.se

Wilfast Förvaltning AB www.wilfast.se

Hamhus www.hamhus.se

Harry Sjögren AB www.harrysjogren.se

Colliers www.colliers.se

Länsgården www.lansgarden.se

lokalguidens partners

lokalGUiden RIKS nr 1 2014 www.lokalguiden.se

Egenföretagare, bostadsrättsföreningar eller större företag – vi hjälper dig till rätt elavtal! Börja här

Förbrukar ni mer än 600 000 kWh/år?

Vill du veta vilket elpris du får de närmaste åren? Tryggt, säkert och underlättar budgetarbetet

Nej Ja

Nej

Kontakta våra key accounts på 08-671 89 22 eller 08-671 88 07

Vill du följa svängningarna på elmarknaden, vilket kan ge ett lågt elpris över en längre tid men som under vissa perioder kan vara högt?

Vill du ha möjligheten att kombinera fast och rörligt elpris i ett och samma elavtal?

Fast Elpris

Rörligt Elpris

Nej Nej Ja Vintersäkrat Elpris

Kontakta oss för personlig rådgivning på 020-818 818

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

alltid i topp! branschledande – varje dag