2014 nr6 by Lokalguiden Sverige AB

Checklista för flytten

Expertpanelen

Om kontraktskrivning

LOKALGUIDEN RIKS

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

Pågående projekt

ökad upplaga

+ 172 %

rätt lokal

i Norrland

för dig

norrland, svealand, götaland |

Piteå i ett expansivt läge

lokalguiden riks | nr 6 2014 | Årgång 3

stort

Inredningstema Lediga lokaler hos fastighetsägarna.

Christer melander, hemfosa, är en av uthyrarna.

piteå, borlänge och karlskrona.

Anders Rydstern, newsec, ger oss analyser.

Pernilla Krantz Redaktör Som knappt hinner andas mellan alla festligheter som avlöser varandra. Vem sa att hösten är grå och tråkig?

Framtidens kontor, blommor och Google

I skrivande stund är det otroligt nog fortfarande meteorologisk sommar längst ner i Skåne. Dock är det hösten som dominerar vårt avlånga land, även om det uppe i norr är både vinter och rekordkalla temperaturer. Utomhus har i alla fall för de flesta sedan länge bytts mot inomhus och i det här numret är det just inomhusmiljön vi koncentrerat oss kring i Tema Inredning. Kontorsinredning är ett kapitel för sig och det finns lika många teorier, smaker och önskemål som det finns konferensstolar att välja mellan. Den nya trenden är att jobba aktivitetsbaserat, men nu finns det ett nytt begrepp att förhålla sig till som tar den teorin ett steg längre. Lär dig mer om Activity Based Working i vår intervju med Jonas Hurtigh Grabe på Veldhoen Company på sid 16. Framtidens kontor sätter individens behov i centrum. Google är ett företag som verkligen förstått detta. Vi har öppnat dörren till ett av världens mest attraktiva företag, till deras kontor i Zürich. Här finns gott om lekytor och annorlunda mötesplatser, både i igloos och skidgondoler, och här kan du vila upp dig i badkar eller massagefåtöljer

framför akvarium. Hos Google skiljer man inte på arbete och lek, här anser ledningen att medarbetarna kan skriva kod samtidigt som de passar boll. Inspireras mer på sidan 6. Följ också med till Solidars kontor i centrala Stockholm. Här blandas istället rustikt med elegant design i en färgpalett hämtad från naturen. Det norrländska arvet löper som en röd tråd genom hela kontoret. Förutom vårt fokus på inredning gör vi i detta nummer nerslag i både Borlänge, Karlskrona och Piteå. Trevlig läsning!

Framsidan Vintervy från Lillbrogatan Träkronan, Montage Bild: BSK Arkitekter Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Erica Suraiya Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Christoffer Strindlund, Linus Björland Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanen-godkänt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Lokalguiden Riks: 40 800 ex För mer info: www.ts.se

Pernilla Krantz

Bild: abstracta

Ledaren

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

BRAVISSIMO.SE

VI LAGERHÅLLER SVERIGE

PÅ BÄSTA LÄGE! Tribona äger, förvaltar och hyr ut logistikfastigheter vid attraktiva lägen runt om i Sverige och har idag fastigheter med en sammanlagd yta på mer än 700.000 m2. Vi har även optioner på byggklar LEDIGA mark vid strategiska lägen. Oavsett var i landet du behöver LOKALER, lageryta så är du välkommen att slå en signal till Nicklas JUST NU I: Schmidt på tel 076 -840 73 30.

Karlstad, Klippan, Malmö, Partille, Sundsvall, Umeå och Växjö.

Alltid bästa läge www.tribona.se

innehåll

nummer 6 2014

Tema inredning Fönsterplats ger bättre sömn

Möjligheternas Borlänge Åsa Svedjetun svarar på frågor om Borlänge

Tema inredning Annorlunda mötesplatser hos Google i Zürich

expertpanelen Svealand

Tema inredning Snyggt ljus på kontoret

fastigheter till salu Svealand

Tema inredning Norrländska arvet som röd tråd

Pågående projekt Svealand

Tema inredning Krukväxter ger sundare kontorsmiljö

hyresnivåer Svealand

Tema inredning Activity based working

Notiser Götaland

Notiser Norrland

analys Götaland Ny entré till Karlskrona

ANALYS norrland Piteå i ett expansivt läge

Analyser i korthet Götaland

Analyser i korthet Norrland

Storsatsning i Nässjö Jysk:s nya höglager

Många fördelar för piteå Magnus Wikman svarar på frågor om Piteå

Expertpanelen Götaland

expertpanelen Norrland

pågående projekt Götaland

Pågående projekt Norrland

hyresnivåer Götaland

32 hyresnivåer Norrland

Genombrott för trollhättan Trollhättans mest spännande byggprojekt

vad kostar en flytt? Råd och nyckeltal

Checklistan För en smidig flyttprocess

NOTISER Svealand

Fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler i hela landet

ANALYS Svealand Borlänge expanderar

Kontraktskrivning Vi har tipsen!

Analyser i korthet Svealand

Lokalguidens partners Vi presenterar detta nummers partners

Innehåll

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Visste du att... Under natten växlar individen mellan sömndjup så att natten delas in i så kallade sömncykler, med en genomsnittlig längd på 90 till 120 minuter vardera. En sömncykel inleds med att individen gradvis under cirka 20 minuter går ner i allt djupare sömn, från stadium I till stadium III/IV. Därefter går man vanligen upp i ytligare sömn innan man går in i en episod av REM-sömn.

fönsterplats ger bättre sömn Har du fönsterplats på kontoret är chansen stor att du sover bättre om natten än dina kollegor utan tillgång till fönster. Det menar World Green Building Council i en rapport som på uppdrag av bland andra Skanska undersökt hälsa, välmående och produktivitet i kontorsmiljöer.

trivsel och resultat genom att samla finansiella och fysiska nyckeltal per byggnad. Luft och ljus

De mest avgörande faktorerna för medarbetarnas välmående och prestation är luftkvaliteten, tillgång till dagsljus och möjligheten att påverka inomhusmiljön vad gäller temperatur och ljusstyrka. Studien visar också på ett samband mellan exponering för dagsljus och sömn. De som satt vid fönster hade nämligen färre sömnstörningar och sov i snitt 46 minuter mer per natt.

Vi tror att det här kommer att förändra hur företag värderar gröna byggnader.

Rapporten “Health, Wellbeing & Productivity in Offices: The next chapter for green building” menar att kontorsbyggnaders utformning har större betydelse än man tidigare trott för medarbetarnas välmående och prestation. Studien visar också att det är möjligt att mäta hur en byggnad och dess inomhusmiljö påverkar medarbetarnas

byggnaden påverkar

I rapporten förutspås att i takt med att sambandet mellan medarbetare och deras arbetsplats blir tydligare kommer fler företag i framtiden att fatta investeringsbeslut baserat på hur en byggnad påverkar människor och organisation. – Vi tror att det här kommer att förändra hur företag värderar gröna byggnader. Om en byggnad kan hjälpa till att minska sjukfrånvaro eller öka produktivi-

Inredning

teten med låt säga en procent, så motsvarar det den samlade kostnaden för all energi. Fördelarna med att förbättra hälsan och produktiviteten hos personalen överstiger vida kostnader kopplade till ett grönare och hälsosammare kontor, säger Staffan Haglind, Green Business Officer Skanska AB. planlösning och inredning viktig

En viktig aspekt för välmående är planlösningen och inredningen på kontoret. För att skapa en bra miljö krävs en bra mix av arbetsytor, enskilda rum och sociala ytor. Rapporten menar produktiviteten kan minska med upp 66 procent när man utsätts för störande ljud, vilket gör det nästintill omöjligt att vara produktiv och koncentrerad i moderna kontorslokaler. – Det finns lösningar hur man utformar en bra arbetsplats. På vårt huvudkontor Entré Lindhagen i Stockholm har vi till exempel valt att arbeta aktivitetsbaserat, vilket innebär att man väljer arbetsplats efter den uppgift som ska genomföras. Då finns möjligheten att sitta avskilt när man behöver fokusera och inte vill blir störd av ljud, förklarar Staffan Haglind.

bild: abstracta

Inredning

annorlunda mötesplatser

hos google i zürich

Vi har tidigare tittat in hos Google i Tel Aviv. Denna gång reser vi inte lika långt, närmare bestämt till Googles kontor i Zürich. Även här finns gott om lekytor och annorlunda mötesplatser, både i igloos och skidgondoler, och här kan du vila upp dig i badkar eller massagefåtöljer framför akvarium. Hos Google skiljer man inte på arbete och lek, här anser ledningen att medarbetarna kan skriva kod samtidigt som de passar bollen vidare.

samtliga foton: peter würmli

Huset där Google har sitt kontor i Zürich var tidigare ett bryggeri. Nu finns här, förutom kontorsytor, både lägenheter, affärer och ett spahotell. Zooglarna, som Googlarna i Zürich kallar sig själva, besitter sju våningar på sammanlagt 12 000 kvm, med plats för upp till 800 medarbetare. mer plats för möten

Google som företag förespråkar självständighet, kreativitet och utveckling i en miljö som ska genomsyras av energi. För att utveckla kontoret i Zürich kopplades arkitektbyrån Camenzind Evolution in. Fokus lades på att yteffektivisera traditionella skrivbordsplatser för att istället kunna ge mer plats åt mötesplatser och interaktiva ytor och på samma gång skapa ett kontor där tillväxt och arbetsrotation var möjlig. Kontoret består av en blandning av öppna arbetsytor för cirka 6-10 personer och slutna, inglasade kontor för 4-6 personer. I genomsnitt flyttar en Googlare två gånger per år inom kontoret så den nya inredningen baserades på att alla avdelningar och arbetsgrupper kan använda vilken del av kontoret som helst just för sitt arbete. Hos Google i Zürich

skidgondoler och igloos

Varje våning har sin egen färg och sitt eget tema för att man lättare ska kunna orientera sig. På det blåa våningsplanet hittar man exempelvis stora foton och grafiskt tryck på temat vatten och snö. Google-medarbetarna i Zürich arbetar mycket med Googleteam världen över och därför är mötesrum för videokonferens en väldigt viktig del av kontoret. Det finns ett stort antal mindre och mellanstora mötesrum på varje våning och utöver de här en stor mängd informella, mer avslappnade mötesytor kring white boards. Vissa av dem går hand i hand med våningens tema, vad sägs till exempel om att ha möten i igloos med pingviner utanför dörren eller i skidgondoler mitt i ett snölandskap. brandstång eller rutschkana

För att man ska kunna ta sig snabbt mellan de olika våningarna, och samtidigt ha lite kul, finns så kallade snabba förbindelser mellan planen. Här kan du åka nerför en brandstång istället för att ta trappan eller hissen eller använda den branta, spiralformade rutschkanan som leder rakt ner

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

till Milliways café på bottenvåningen. Här serveras gratis frukost, lunch och middag. Har du råkat äta lite för mycket finns det givetvis många träningsmöjligheter. Eller vad sägs om ett komplett gym samt Yoga, Pilates och diverse andra gruppaktiviteter inom fitness. Kombinerar lek och arbete

Att kombinera både arbete, lek och avslappning är viktigt hos Google. Och det ena utesluter inte det andra... Google menar att ”man kan skriva kod samtidigt som man passar bollen vidare”. Baserat på detta skapade Camenzind Evolution bl a ett rum med en akvarievägg där man kan ligga och slappna av i badkar eller sitta i massagefåtöljer och fylla på energi. Det finns också möjlighet att softa i Biblioteket som är gjort i gammal, antik stil eller lägga sig på en brits och få välbehövlig massage av en terapeut. Här finns också aktivitets- och lekytor där man kan spela biljard, basket, bordsfotboll och data- och tv-spel mm. Behöver du fylla på kroppen och knoppen under dagen kan flera små microkök erbjuda både olika sorters drycker och snacks.

stefan camenzind och Tanya Ruegg p책 Camenzind Evolution

samtliga foton: peter w체rmli

Att kombinera b책de arbete, lek och avslappning 채r viktigt hos Google. Och det ena utesluter inte det andra...

Inredning

Mobile lamp från Front Design

snyggt ljus på kontoret

frontdesign.se

Snart är sommarens ljus ett minne blott och det är dags att se över ljuset inomhus på kontoret inför hösten. Här presenterar vi ett urval av lampor som kanske kan passa hos er? Över skrivbordet, i köket, i konferensrummet eller i receptionen?

Chasen från FLOS flos.se

A60-P från Glamox Luxo glamoxluxo.se

Tatou F från FLOS flos.se

EyeCare från Philips philips.se

Ipnos från FLOS Grid Wall från Front Design frontdesign.se

Snyggt ljus på kontoret

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

flos.se

Stchu Moon 04 fr책n Catellani & Smith catellanismith.com

Inredning

norrländska

arvet som röd tråd Rustikt blandat med elegant design i en färgpalett hämtad från naturen. Det norrländska arvet löper som en röd tråd genom Solidars nya välkomnande kontor i centrala Stockholm.

Fondbolaget Solidar startade sin verksamhet i en liten lokal i ett bostadsområde utanför Umeå centrum 2003. Sedan dess har mycket hänt och i dag förvaltar de 18 miljarder kronor. Solidars nya kontor på Kungsgatan 1214 i Stockholm är välkomnande och andas värme och hjärtlighet. Arbetsmiljön berättar om resan från den lilla verksamheten i norr till det framgångsrika företag som Solidar är i dag. På 528 kvadratmeter finns gott om plats att fortsätta växa, för om ett par år ska de 15 medarbetarna vara dubbelt så många. Vi har I inredningen har arkitektsatsat på noga byrån Codesign utgått från föutvalt hantverk retagets profil och valt en färgpalett hämtad från naturen. Den av hög kvalitet. befintliga allmänbelysningen kompletteras med några få utvalda miljöarmaturer av elegant design för att bryta av mot den i övrigt rustika inredningen. – Vi har satsat på noga utvalt hantverk av hög kvalitet där det norrländska arvet löper som en röd tråd och blandar allmoge med ett rått samtida uttryck, säger Kristina Ahlström, arkitekt på Codesign, och fortsätter: – Västerbottens byar, vattendrag och berg – som Vindeln eller Ropen – lånar ut sina vackra namn till kontorets olika rum. Skyltarna är anspråkslösa till formen, för namnen är sig själva nog. Runt om i lokalen är stilleben arrangerade mot fondväggar i vackra nyanser. I krukorna växer blomsterarrangemang efter säsong. Vindpinade, kortvuxna växter som mossa, lav, lingonris och björk, som även de för tankarna till Norrland. Norrländska arvet

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Den befintliga allmänbelysningen kompletteras med några få utvalda miljöarmaturer av elegant design för att bryta av mot den i övrigt rustika inredningen. färgpaletten är hämtad från naturen och det norrländska arvet löper som en röd tråd och blandar allmoge med ett rått samtida uttryck. bilder: Codesign

Krukväxter ger sundare

kontorsmiljö Krukväxter gör mer nytta på kontoret än man kan tro. Inte nog med att de gör arbetsmiljön mjukare och mer estetiskt tilltalande, de tillför också luften både syre och fukt samtidigt som de tar upp skadliga ämnen som finns i våra kontorsmiljöer.

Efter den härliga sommaren börjar vi återigen spendera allt mer tid inomhus på kontoret. Därför är det viktigt att se till att inomhusmiljön blir så trevlig och hälsosam som möjligt. Ett enkelt sätt att förbättra kontorsmiljön är att använda krukväxter. Både blommande och gröna krukväxter tillför luften det syre som vi så väl behöver samtidigt som de gör inomhusmiljön mjukare och mer estetiskt tilltalande. Alla växter tillför luften syre genom fotosyntesen, så det är bara att välja den krukväxt man själv tycker bäst om. En annan fördel med krukväxter är att de genom fotosyntesen också tillför luften fuktighet. Genom sin luftfuktande förmåga förbättrar de luftkvalitén inomhus, vilket är speciellt viktigt under vinterhalvåret när många inomhusmiljöer är torra. luftrenande förmåga

Förutom att krukväxter tillför syre och fuktighet till luften kan de även ta upp skadliga ämnen som finns i vår arbetsmiljö. Hortonom Maj-Lis Pettersson förklarar: – Amerikanska rymdflygstyrelsen, NASA, har visat i vetenskapliga undersökningar att vanliga krukväxter kan rena inomhusluften. Den första upptäckten gjordes 1980 då man kunde visa att vissa växter kunde ta bort formaldehyd från luften i slutna rum. Fortsatta studier har visat att Sundare inomhusmiljö

även vissa vanliga krukväxter har förmåga tronik såsom dataskärmar och kopieringsatt minska halterna av t ex aceton, ammomaskiner. Guldpalm (Dypsis lutescens) niak, bensen, toluen och xylen. brudorkidé, prickblad och kantdracena Formaldehyd finns i bland annat färg(Dracaena marginata) har god förmåga att ämnen, gardiner, golvmaterial och strykfria minska halterna av dessa ämnen. kläder. Till krukväxter som har förmåga att välj olika sorter minska halten formaldehyd hör t ex spjutSom du kan se av denna sammanställning bräken (Nephrolepis exaltata), krysanär det lämpligt att omge oss med flera olika temum, gerbera, doftdracena (Dracaena krukväxter på våra arbetsplatser. fragrans ’Janet Craig’), ormbunkar, Det finns nämligen inte en växt fönsterfikus, benjaminfikus och som har förmåga att minska murgröna. halterna av alla otjänliga ämAceton finns i t ex nanen som kan finnas inomgellackborttagningsmedel, Vanliga hus. kosmetika och utandningskrukväxter Maj-Lis Pettersson påluft. Fredskallan är bra på kan rena pekar också att eftersom att ta hand om bland annat inomhusluften. NASA’s undersökningar aceton. gjordes för många år sedan är Ammoniak finns t ex i det möjligt att en del av nämnskrivare, i olika rengöringsmeda ämnen är borttagna och ersatta del, i produkter som används i av andra ämnen i olika produkter. Det fotolabb och i frisörsalongen. är också troligt att inte alla av de krukväxBra på att minska halten av ammoniak är ter som används idag var med i försöken, t ex buskpalm (Rhapis exelsa), rosenkalla varför det också kan finnas många fler väx(Anthurium Andraeanum-Gruppen), kryter med luftrenande förmåga än vad som santemum, påfågelsblad (Calathea makoyframgått i försöken. Så för att vara på de ana), Dendrobium sp. och tulpan. säkra sidan är det en god i idé att satsa på Bensen finns i fibermaterial, klister, taflera olika krukväxter på kontoret. peter, tobaksrök och lösningsmedel. Bland annat murgröna, dracena, svärmors tunga och bergpalm (Chamaedorea elegans) har förmåga att minska halterna av bensen. Xylen och toluen finns i kontorselek-

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Inredning

Bilder: abstracta

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Sundare inomhusmiljรถ

Inredning

activity based

working

Andelen individuellt arbete minskar och vi arbetar allt mer tillsammans. Men detta stödjer inte våra kontorsmiljöer idag. Framtidens kontor däremot utgår från individens personliga behov. Dags att bekanta sig med Activity Based Working.

Vad kan vi förvänta oss av framtidens kontor? Lokalguiden har pratat med Jonas Hurtigh Grabe på Veldhoen Company som hjälper företag att införa Activity Based Working. Han menar att det vi borde fokusera på är vilken typ av kontor vi behöver utifrån hur vi faktiskt arbetar. Mer arbete tillsammans

Företagen inser i allt högre grad att medarbetarna behöver arbeta tillsammans för att verksamheten ska lyckas uppnå positiva resultat. En undersökning visar att vi i Skandinavien i snitt endast tillbringar 32 procent av vår arbetstid vid vårt eget skrivbord. Medan skrivborden står tomma är istället mötesrummen ständigt upptagna. De mötesrum som finns att tillgå är dessutom ofta få och stora, avsedda för fler än tio personer, trots att ett möte oftast inbegriper tvåfyra personer. – Våra traditionella öppna kontorslandskap är inte till för att spontant kunna träffas och samtala. Då stör man ju någon annan stackare som sitter bredvid och faktiskt behöver fokusera. Jag tror att den stora evolutionen som är på gång nu handlar om att vi för första gången börjar prata om kontor utifrån individens personliga behov, säger Jonas Hurtigh Grabe. Veldhoen inleder alltid ett uppdrag med att genomföra en aktivitetsanalys hos Activity based working

mer personligt. T ex små tågkupéer utan dörr där det bara är att hoppa in, säger Jonas Hurtigh Grabe. De sista 10 procenten svarar att de blir inspirerade av att ha liv och rörelse runt omkring sig och helst sitter och arbetar med individuellt arbete i en mer loungeaktig, bullrig och öppen kontorslösning. – Så vi måste börja prata om att vi är olika som individer. Vi måste ha möjlighet att få välja den plats som man själv upplever att 50 procent man är mest produktiv på. upplever att man Det är det här som jag tycker är grunden när vi pratar inte kan arbeta om framtidens kontor och produktivt på nya arbetssätt. kontoret idag.

det aktuella företaget. Dessa visar alltid samma resultat när det gäller fördelningen mellan individuellt arbete och arbete tillsammans. 50 procent av tiden arbetar vi individuellt och 50 procent tillsammans. – För 10 år sedan var 70 procent av våra aktiviteter individuella och 30 procent tillsammans. Om tio år ser vi att fördelningen kommer vara den omvända. Individens behov

När Veldhoen genomför en aktivitetsanalys klassificerar de arbetet utifrån nio olika aktiviteter. Allt från individuellt arbete där man inte vill bli störd, till kunskapsdelning och samarbete med fler personer. – Ser man till individuellt arbete där man inte vill bli störd kan man tro att alla vill gå in i ett kontorsrum och stänga dörren om sig. Men det stämmer inte. När individen själv får svara säger endast 50 procent att de gärna går in i ett tyst rum och stänger dörren när de behöver fokusera. 40 procent känner inget behov av att stänga om sig, men de vill inte heller sitta i en helt öppen miljö utan någonstans där de inte blir direkt sedda och hörda. Kanske bakom en skärmvägg eller i en på annat sätt avskärmad miljö. En ombonad vrå i mindre skala, där det blir lite

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Mer fokus på fakta

Hittills har det gått otroligt fort för arkitekter att rita ett nytt kontor, menar Jonas Hurtigh Grabe. Kontorsplatserna har snabbt och lätt dragits ut i långa linjer utmed fönsterraderna och sedan har en kärna med mötesrum och kanske någon trevlig fikaplats adderats. – Helt plötsligt behöver vi nu faktiskt börja ta fram fakta och kartlägga hur aktivitetsmönstret på företaget ser ut. Därefter kan man välja att behålla sitt arbetssätt, men ändå stödja olika aktiviteter. Finns det andra typer av aktiviteter som är mer värdeskapande för företaget

Jonas Hurtigh Grabe Veldhoen Company

eller miljö där jag själv upplever att jag är som mest produktiv. Då måste jag också enkelt kunna flytta runt och kunna få med mig mitt arbete. För att detta ska vara möjligt krävs en IT-miljö som gör att jag, oavsett var jag befinner mig, har tillgång till den information och de dokument jag behöver för att kunna utföra mitt arbete. Man ska även, med samma lätthet, kunna välja att arbeta hemma eller på andra platser utanför kontoret. Vi behöver utveckla vårt tänkande att bli mer digitalt och bli mycket duktigare på självledarskap, menar Jonas Hurtigh Grabe, samtidigt som chefernas ledarskap måste bli mindre kontrollerande och gå mot en mer coachande stil som genomsyras av genuin tillit. – Vi måste börja behandla våra medarbetare som vuxna, kloka, ansvarstagande människor.

Fakta!

bild: abstracta

kan man istället välja att förändra aktivitetsmönstret. Veldhoen har en databas med 23 000 skandinaver. När de ställt frågan; Upplever du att du kan arbeta produktivt på kontoret idag? Då har endast hälften svarat ja. – Alltså upplever nästan 50 procent att man inte kan arbeta produktivt på kontoret idag, konstaterar Jonas Hurtigh Grabe. Vad skulle hända om vi kunde öka vår upplevda produktivitet med 10 procentenheter? När vi börjar prata om vad som skapar produktivitet, utifrån både individens och företagets perspektiv, det är då det händer någonting väldigt spännande. Det har företag börjat inse.

•

Snittbeläggningen av skandinaviska skrivbord = 32 %.

•

I Skandinavien upplever 47 % idag att man inte kan arbeta produktivt på kontoret.

•

79 % tycker det är viktigt att ha tillgång till ett tyst rum för att arbeta ensam eller tillsammans med en kollega. 29 % tycker detta är supportat idag.

•

75 % av alla möten är mellan 1-4 personer.

•

87 % tycker att telefonsamtal är en viktig aktivitet. 56 % tycker att detta är supportat idag.

•

70 % vill prata i telefon i ett stängt rum.

•

En anställd spenderar i snitt motsvarande 111 arbetsdagar på att hantera e-post.

•

En optimal längd för en tupplur är 20 minuter, vilket motsvarar två timmars nattsömn och kraftigt ökar produktiviteten efteråt. (Hur kommer det sig att vi sällan ser någon ta en tupplur på jobbet?)

Tre pusselbitar

För att fokuset ska bli rätt förespråkar Jonas Hurtigh Grabe Activity Based Working (ABW), inte att blanda ihop med aktivitetsstyrda kontor, som han menar enbart omfattar det fysiska kontoret. För att nå hela vägen med att införa ABW på ett företag krävs omfattande förändringar inom tre olika områden. Den fysiska kontorsmiljön, IT-miljön samt en förändring av ledarskapet och företagskulturen. – Platsobundenhet tycker jag är ett nyckelbegrepp i sammanhanget och ett fundamenta för att jag som individ ska få valfrihet att regelbundet välja den plats

(23 000 skandinaviska respondenter)

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Activity based working

Norrland GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

bild: abstracta notiser norrland

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Notiser

Visste du att... På en öppen och spontan fråga där flera faktorer fått anges om vad som är ”god arbetsmiljö” anger störst andel, 45 procent, kollegor, följt av ”få fysiska risker på arbetsplatsen” med 33 procent. På frågan vad som är viktigt för att man ska ”gilla jobbet” är trevliga kollegor fortfarande viktigast (45 procent), men här väger även chef och ledarskap tungt med 42 procent. − Det visar på att kraven på arbetsmiljö ständigt är i förändring. Arbetsgivarna måste vara lyhörda för olika personers behov så att alla kan gilla jobbet, säger Maria Schönefeld, ordförande i Gilla Jobbets styrgrupp.

De intelligenta glasrutorna är här

umeå 2015-2020, en ny stadskärna

Så här ska handeln i Piteå utvecklas

Vi har vant oss vid att moderna fönster sparar både energi och skyddar mot starkt solljus. Men snart kommer nästa generations fönster med transparent intelligens. Det handlar om fönster som kan anpassa graden av sol- och insynsskydd efter olika behov. Och det handlar om fönster med touch screen-funktioner och inbyggda elproducerande solceller . Välkommen till framtiden! Vi kanske inte tänker på det, men från och med 1970–1980-talet är våra fönster inte bara visuella öppningar mot den yttre verkligheten. – Fönstren börjar också innehålla material och funktioner som både spar energi och skärmar av oönskat och bländande solljus. Fönstren har blivit multifunktionella. Det berättar Mikael Ludvigsson teknisk doktor i oorganisk kemi vid Glasforskningsinstitutet, Glafo, ett dotterbolag inom SP, Sveriges tekniska forskningsinstitut. Mikael forskar på planglasets olika användningsområden och då speciellt hur kombinationer av olika transparenta material ger nya spännande funktioner.

Umeåregionen är en av Sveriges starkaste tillväxtregioner. Nya vägar, gallerior, hotell och bostäder, på nya och gamla områden, samt att Umeå är ett nav för logistiken i norra Skandinavien säkerställer intresse både från investerare som byggherrar. I regionen finns bra boendemiljöer, ett rikt kulturliv och fritidsutbud, två universitet, ett dynamiskt näringsliv och goda möjligheter för människor och företag att utvecklas. Umeå stad planerar för stora förändringar. Som en relativt ung stad, med en medelålder om 38 år, ett starkt universitet med ca 37 000 studenter, samt med en växande marknad inom bioteknik, medicin, IT och energiverksamhet finns det utrymme för utveckling och tillväxt. Under 2013 färdigställdes ca. 500-600 nya bostäder i Umeå stad, och kommunen beräknar att det årliga antalet kommer att öka i framtiden. Umeås ambitiösa befolkningsmål om en tillväxt till sammanlagt 200 000 invånare totalt till år 2050 kräver dessutom en byggtakt om 1 200 bostäder per år.

Ett flertal om- och nybyggnadsprojekt är på gång i stadskärnan, många i kommersiellt syfte. I en ny handelsstudie presenteras omfattning, riktningen och åtgärdsförslag för hur Piteå ytterligare kan stärkas som handelsstad. Piteå befinner sig i ett expansivt skede, med flera stora samhällsbyggnadsprojekt på gång. Piteå kommuns målsättning är 43 000 invånare år 2020 och de pågående projekten är viktiga i arbetet med att skapa en attraktiv stad där folk vill leva, bo och verka. En levande stadskärna med handel, kultur och mötesplatser är en framgångsfaktor. I en ny handelsstudie framgår att befolkningsökningen i kombination med den prognosticerade konsumtionsutvecklingen per capita ökar köpkraften i Piteå med ca 120 mkr för dagligvaror och 400 mkr för sällanköpsvaror de närmaste tio åren. Det är ett tydligt besked att handeln kan utvecklas ytterligare. I handelsstudien beskrivs var och hur denna utveckling kan ske. Studien innehåller även ett antal förslag på åtgärder. Handelsstudien är en del i projektet Handelsutveckling Piteå 2014, där Piteå kommun samverkar med Destination Piteå Länk till Handelsstudie.

Gavlegårdarna säljer i Gävle för att bygga nytt

snart kommer glasrutorna att anpassa ljusinsläppet efter vädret. Foto: Lars Bergström

– Gävle växer som stad vilket är väldigt positivt och fler bostäder behövs därför säljer vi för att kunna öka takten i bostadsbyggandet och frigöra kapital till nyproduktion, säger Cathrine Holgersson vd på Gavlegårdarna. 60-talsfastigheterna i Sätra innefattar totalt 398 lägenheter på gatorna Glimmervägen, Moränvägen och Sicksackvägen. I Bomhus är det 339 lägenheter i hus från 1970-talet på Holmsundsallén och Nygårdsvägen. – De områden som vi säljer har attraktiva lägen och vi hoppas kunna hitta en seriös köpare, som vill fortsätta driva arbetet med bland annat stadsdelsförnyelse, säger Cathrine Holgersson. Även efter försäljningen kommer Gavlegårdarna att inneha nästan 70 procent av hyresmarknaden i Gävle.

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

notiser norrland

Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Anders Rydstern Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

piteå i ett

expansivt läge Piteå befinner sig i ett expansivt skede och har flera stora samhällsbyggnadsprojekt på gång. Staden ska växa till 43 000 invånare år 2020 och de pågående projekten är viktiga i arbetet för att skapa en attraktiv stad för folk att leva, bo och verka i.

Sista augusti 2014 hade Piteå en folkmängd på 41 445 invånare, vilket är en ökning med 66 personer jämfört med juli månad. Hittills i år har Piteå haft en befolkningsökning med 167 personer. Målet är att Piteå ska växa till 43 000 invånare innan år 2020. Pitebo och privata fastighetsägare vittnar om att det finns ett stort tryck på fler lägenheter och många vill bo i stadskärnan. Därför är det också naturligt att det i första hand är i stadskärnan man vill bygga lägenheter, vilket leder till att det måste förtätas och i vissa fall bygga på höjden. Piteå är en av Europas mest betydelsefulla trä- och skogsstäder. Här finns två stora pappersfabriker och flera stora sågverk. Piteå Science Park är en ny satsning på en utvecklingsmiljö med utrymme för både kreatörer, ingenjörer och forskare. Piteå har Norrlands största arbetsmarknadsområde inom pendlingsavstånd, men en geografisk närhet till Boden, Luleå, Skellefteå och Älvsbyn. 225 000 invånare och tusentals företag inom en timmes bilresa. Den viktigaste näringsgrenen är än idag industri inom papper. Största privata arbetsgivare är Smurfit Kappa Kraftliner och SCA. Piteå kommun är den största arbetsgivaren i kommunen med drygt 4 300 anställda. Andra stora arbetsgivare är Landstinget. analys Piteå

Den totala arbetslösheten ligger i paritet med rikets vilket den gjort de senaste åren. På Svenskt näringslivs kommunranking steg Piteå med 35 placeringar mot föregående år. Under 2014 rankas kommunen på plats 213 (248) av Rikets 290 kommuner. Marknaden

Piteå är till stor utsträckning dominerat av lokala fastighetsägare. Rawi är en av Piteås största fastighetsägare och förvaltar drygt 65 000 kvadratmeter bostäder och mer än 35 000 kvadratmeter lokalyta. Det beståndet utökas nu i och med övertagandet och ombyggnaden av gamla polishuset i centrala Piteå som höjs med två-tre våningar. Dessutom byggs en helt ny huskropp i anslutning till Hamngatan. Bästa läge för kontor är i centrum. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900 – 1 000 kr/kvm och har varit relativt oförändrat de senaste fem åren. Normalhyrorna i B-lägen ligger i intervallet 500 - 750 kr/kvm. Kontorshyror i nyproduktion ligger i spannet 1 500 – 1 700 kr/kvm. Butikshyror i A-läge ligger normalt i intervallet 1 000 – 1 600 kr/kvm och för Bläge i intervallet 600 – 900 kr/kvm. Framtid

Lindbäcks Bygg storsatsar i Piteå och bygger en ny husfabrik på Haraholmen. Inom

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

tre år kommer den nya fabriken att stå färdig där man kommer att kunna producera cirka 2 400 kvm nyckelfärdiga bostäder i veckan. I den nuvarande fabriken produceras 1 200 kvm per vecka. Investeringskostnaden för den nya fabriken är 350 miljoner kronor och 150 personer kommer att rekryteras i samband med att produktionen i den nya enheten inleds. Fabriken kommer att byggas på Haraholmen i Piteå hamn för logistikens skull och för att transporterna ska bli så miljövänliga som möjligt. Piteå befinner sig i ett expansivt skede, med flera stora samhällsbyggnadsprojekt på gång. För att nå målsättningen är de pågående projekten viktiga i arbetet med att skapa en attraktiv stad där folk vill leva, bo och verka. En levande stadskärna med handel, kultur och mötesplatser är en framgångsfaktor. Handeln i Piteå har utvecklats mycket de senaste åren. De senaste sju åren har två nya köpcentrum öppnats och utvecklingen fortsätter. I en ny handelsstudie framgår att befolkningsökningen i kombination med den prognosticerade konsumtionsutvecklingen per capita ökar köpkraften i Piteå med ca 120 mkr för dagligvaror och 400 mkr för sällanköpsvaror de närmaste tio åren. Det är ett tydligt besked att handeln kan utvecklas ytterligare.

Analys Piteå

Strömsundhuset Piteå. bild: tema arkitekter.

träkronan Montage. bild: BSK arkitekter.

Våra lokaler söker ständigt efter nya spännande verksamheter.

helikopter.nu

På pnf.se kan du se vad vi har ledigt!

Piteå Näringsfastigheter Box 743 · 941 28 PITEÅ Tel: 0911 - 933 85 www.pnf.se

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

analys Piteå

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Östersund

Vinterparken östersund. Bild: Sverker Berggren, östersunds kommun

Östersund är den enda stad inom Sveriges nuvarande gränser som grundats på 1700-talet. Staden marknadsförs av kommunen och näringslivet som ”Vinterstaden”. Östersund som är residensstad i Jämtland, sprängde i februari drömgränsen och har nu nått 60 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. Likt övriga Jämtland domineras Östersund av småföretag. Staden är hela Jämtlands läns handelscentrum och har över 300 butiker. Östersund har två citygallerior, Mittpunkten och Kärnan, som tillsammans omsätter drygt en halv miljard. A-läge för buti-

ker är Prästgatan och butiksvakanserna här är mycket låga. Butikshyran i bästa läge varierar mellan 1 400 och 2 500 kr/kvm. Inom vissa stadsdelar är efterfrågan på kontorslokaler större än utbudet vilket i förlängningen borde leda till nyproduktion. Behovet av nya kommersiella ytor i centrum är påtaglig då vakansgraden är marginell och fastighetsägarna har svårt att tillgodose efterfrågan. Kontorshyrorna i Östersund har legat förhållandevis stilla under senare år.

Gävle

Staden är belägen vid Gävlebukten, där Gävleån mynnar i Bottenhavet (Östersjön), cirka 15 km nordväst om Skutskär vid gränsen till Uppsala län där Dalälven har sin mynning. Cirka 20 km väster om Gävle och uppströms längs Gävleån ligger Sandviken. Den största arbetsgivaren i kommunen är Gävlekommun själv med så mycket som 20 procent av alla sysselsatta. Historiskt har kommunen präglats av verkstadsindustrin. Den största privata arbetsgivaren är papperoch kartongföretaget Korsnäs med cirka 3 procent av kommunens arbetstillfällen. Gävle bedöms genom sin närhet till

BILD: FLYGBILD ÖVER Gävle

Stockholm som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Kontorshyrorna i Gävle har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 0001 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

luleå

luleå bild: creative commons

Analyser i korthet

Luleå ligger längst upp i Bottenviken, nära gränsen till Finland. Kommunikationsläget är förhållandevis mycket bra, framförallt vad gäller godstransporter, mycket tack vare en av landets största hamnar och Norrlands största inrikesflygplats. Flygplatsen med en miljon passagerare årligen, ligger strax utanför staden och till Stockholm finns 13-14 förbindelser på vardagar. Den goda infrastrukturen har gjort Luleå till ett starkt logistikläge och centrum för logistik i Barentsregionen. Tillväxten för Luleå, Norrbottens residensstad, ser fortsatt stabil ut då utsikterna för den viktiga stål-

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

industrin ser fortsatt goda ut. Luleå präglas starkt av metallindustrin och IT-sektorn vilka även är de primära forskningsdisciplinerna vid Luleås universitet. Bland stora fastighetsägare på orten är allmännyttiga Lulebo störst på bostäder. Andra stora ägare av bostadsfastigheter är Akelius, Galären och Nåiden. För kommersiella lokaler är Luleå kommun störst medan Diös, Galären, Norrvidden och Norrporten är störst bland de privata aktörerna. Hyrorna för kontor i Luleås innerstad ligger på ca 1 000-1 200 kr/kvm för de bästa lägena.

Analyser i korthet

Kiruna

Vy kiruna centrum bild: kiruna kommun

Med sina 19 447 kvm är Kiruna kommun lika stor som länen Skåne, Blekinge och Halland tillsammans. Eller som halva Nederländerna där över 16 miljoner människor bor. I Kiruna kommun kan ca 23 000 personer dela på samma yta. Det blir nästan en kvadratkilometer per person. Kiruna är inte bara en gruvstad, det är också en rymdstad. 2007 firade Institutet för Rymdfysik, IRF, 50 år. Det började med fem personer – i dag har cirka 500 människor sin dagliga sysselsättning kopplad till rymdverksamhet. Cirka 180 av dem finns på Rymdbolaget/Esrange Space Center, drygt fyra mil

öster om Kiruna. Kiruna är också turiststaden framför andra i norra Sverige med cirka 40 procent av alla turistövernattningar i Norrbotten. Flaggskeppet är ishotellet i Jukkasjärvi, ett internationellt känt turistmål. Stadsomvandlingen i Kiruna har väckt uppmärksamhet i hela Sverige och i övriga världen. Aldrig tidigare har ett så stort samhälle omvandlats på grund av att en industriverksamhet behövt marken. I huvudsak ska centrumkärnan och handelsgatan vara klara 2018. Under de följande åren fortsätter utbyggnaden av den nya staden och beräknas pågå under 10-15 år.

Örnsköldsvik

Högakustenbron kväll, bild: Pelle Nordlander

Örnsköldsvik är den näst största staden i Västernorrlands län och är centralort i Örnsköldsviks kommun. Örnsköldsvik ligger invid en skärgård mot Bottenhavet som består av många öar och skär. Platsen har lämningar från bronsåldern men samhället utvecklades först under 1700- och 1800-talet i samband med att kuststäderna fick en viktigare roll under sågverksepoken. E4 passerar genom Örnsköldsvik och förbinder staden med Umeå i norr och Sundsvall i söder. Örnsköldsviks kommun har ett flertal hamnar mycket tack vare den

omfattade handeln av skogsprodukter som länge präglat kommunen. Förutom i Örnsköldsviks stad så finns hamnar i Husum, Köpmansholmen, Hörneborg och Domsjö. I Örnsköldsvik finns cityhandeln främst längs Storgatan som är avstängd för biltrafik mellan Centralesplanaden och Stora Torg. I ett försök att möta Örnsköldsviks framtida utmaningar har kommunen aktiverat projektet Världsklass 2015. Denna utvecklingsplattform innehåller idéer för hur kommunen ska hantera utmaningarna på allt ifrån arbetsmarknaden till klimat och energifrågor.

Umeå

kolbäcksbron bild: robert rösth

Umeå, ofta kallad björkarnas stad, är Sveriges elfte största stad. Här präglas befolkningsstrukturen av studenter och man tror att invånarantalet kommer att passera 125 000 under 2021. I Umeå är kommunen största ägare inom de flesta fastighetssegment. På bostadsmarknaden äger kommunen omkring 40 procent av det totala utbudet. Bland stora privata aktörer inom samma segment återfinns Akelius, Acta, Lerstenen och Diös. Handeln är viktig i Umeå och det finns planer på att öka handelsytan med 140 000 kvadratmeter inom de närmsta åren.

Strömpilen shoppingcenter, i sydöstra delen av staden, består av 24 butiker med en total yta om 22 000 kvadratmeter. Ägaren Citycon, planerar en expansion i två etapper, varav den första sägs omfatta en galleria om 5000 kvadratmeter och den senare ytterligare handelsyta om 20 000 kvadratmeter. Några datum för nybyggnationen är dock inte kända. Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Analyser i korthet

Piteå

många fördelar för piteå Magnus Wikman arbetar som näringslivsutvecklare etableringar, Piteå kommun. Här ger han oss svar på flera frågor om bland annat näringslivet och om vilka projekt som är på gång i kommunen samt ger lite tips och råd till företag som går i etableringstankar.

Hur skulle du beskriva Piteås näringsliv?

– Piteå har ett näringsliv med bra spridning. Vår stabila bas, industrin, bygger mestadels på skogen, med våra två ledande kraftliner-bruk, flera framgångsrika sågverk och många duktiga företag som förädlar skogsråvaran till färdiga produkter. Skogsindustrin och forskningen vid Energitekniskt Centrum har dessutom lett till många satsningar inom förnyelsebara bränslen från skogen. Allt från projekt till försöksanläggningar och den kommersiella, världsunika, biodieselfabriken SunPine. Vi har även många duktiga företag inom bygg- och anläggning, komposit, verkstad och givetvis en stor konsult-/tjänstenäring. Besöksnäringen är en annan bas där dragplåstret Piteå Havsbad har kompletterats med många duktiga entreprenörer som sysselsätter allt fler. Vi har också kunnat konstatera att handeln ökar och att det byggs allt mer affärslokaler, både i externhandelsområdet BackCity och i centrum. Piteå Science Park är en spännande nykomling som samlar både Cleantechsatsningar och kreativa näringar vid företagsbyn Acusticum vid Luleå Tekniska Universitets campus i Piteå, eller ”Musikhögskolan”, som den populärt kallas. Där samlas företag som är verksamma inom bland annat musik, media, event, vindkraft och IT. Handeln ökar i piteå

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– Här får de Norrlands största arbetsmarknadsområde inom pendlingsavstånd. Med hela 225 000 invånare blir det lätt att hitta personal. Samtidigt är alla dessa boende potentiella kunder som gärna kommer till Piteå för att handla. Dessutom finns det tusentals företag att sälja sina produkter och tjänster till. Förutom en stor marknad har vi även ett stort utbud av verksamhetslokaler till bra priser. Förutom ett flertal privata fastighetsägare har vi även kommunägda Piteå Näringsfastigheter som kan lösa det mesta genom kundanpassade lokaler. Logistiken är en annan viktig fördel. Vi är en kustkommun med en av Sveriges ledande skogsindustrihamnar. E4:an passerar här och Luleå Flygplats nås på 40 minuter. Dessutom når man Skellefteå flygplats på 60 minuter. Arvidsjaurs flygplats, med direktflyg till några tyska städer vintertid, finns inom 90 minuters körning. Sedan får man faktiskt tillgång till Norrlands lyckligast befolkning, enligt en undersökning för några år sen!

Hur skulle du beskriva lokal- och markutbudet i kommunen?

– Vi har som sagt ett stort utbud av verksamhetslokaler till bra priser. Kommunägda Piteå Näringsfastigheter, PNF, kan hyra ut allt från ett skrivbord till flera tusen kvm till samma kund. Allt anpassat till den specifika kundens behov. PNF äger och förvaltar bland annat det unika Furunäsets Företagsby i naturskön miljö vid Piteälven. Det är en modern företagsmiljö för tjänste- och kunskapsföretag, byggt i en kulturhistorisk byggnad från tidigt 1900-tal. Ett flertal privata fastighetsägare erbjuder även allt från industrilokaler till kontor

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

och handel, både i centrala och externa lägen. Via Piteå Hamn finns även gigantiska pappersmagasin för den med stora, tillfälliga, behov. Eftersom Piteå haft en lång tid av positiv utveckling är det inte enkelt att hitta lediga A-lägen idag. Men det byggs för fullt så inom kort finns nya, moderna lokaler att tillgå.

Vilka projekt är på gång nu och framöver i Piteå?

– Det händer otroligt mycket nu. BDB Fastigheter färdigställer för närvarande två strandnära flerbostadshus med 60 lägenheter i sex våningar. Skoogs Fastigheter har startat skapandet av Träkronan, vilket kommer att bli en helt ny stadsdel. Hela kvarteret med gallerian Småstaden omvandlas och kompletteras med fler bostäder i form av stadsradhus med innergårdar och ett unikt designat hotell med skybar som får den högsta utsikten i Piteå. Wallsténhus, tillsammans med kommunala Piteå Näringsfastigheter, bygger nya Allhuset i bästa A-läge med invigning planerad till våren 2015. Byggnaden blir fyra våningar med totalt ca 4 000 kvm och kommer att inrymma ett nytt hotell, kontorsytor, lokaler för kulturell verksamhet, möteslokaler samt restaurang och pub. Även Wallsténhus planerar nya lägenheter, dels genom att höja befintliga hus men även genom nyproduktion då de äger centrala fastigheter med utvecklingspotential. Vid Furunäsets Företagsby planeras Lusthusbacken etapp 1 att byggas med Pitebo som beställare. Två huskroppar med totalt 12 strandnära lägenheter om 58-95 kvm med planerad inflyttning i slutet av 2016. Fastighetsbolaget RAWI kommer att bygga nytt hyreshus med verksamhetslokaler i centrala kvarteret Häggen samt planerar även ett nytt hyreshus med cirka 40 lägenheter på Nygatan. Kommunalägda Pitebo söker för närva-

Magnus Wikman Näringslivsutvecklare etableringar Piteå kommun

rande bygglov för att kunna bygga Strömsundshuset, ett centralt punkthus om 16 våningar med ett 50-tal lägenheter. Pitebo bygger även Parkhusen Bergsviken, två huskroppar med totalt 16 lägenheter. Stenvalls Trä planerar att bygga bostadshus på attraktiva Lövholmen i Piteå. Havsnära boende i bästa söderläge lär bli populärt. För att alla som vill bo, verka och shoppa i Piteå ska kunna parkera sina bilar byggs nu det unika Stadsberget. Den fem våningar höga byggnaden blir en kombination av parkeringshus och mötesplats med soldäck, en ”spansk” trappa och möjlighet till pulkbacke vintertid. Klarinvest fortsätter att investera i externhandelsområdet BackCity och har precis färdigställt nya lokaler åt Intersport. Fritid & Vildmarksliv, en av Sveriges största jakt- och fritidsbutiker, bygger ett nytt upplevelsekoncept med bästa skyltläge vid E4 och Piteälven. Den upplevelsebaserade butiken har hämtat inspiration från de ledande kedjorna i USA.

SunPine har projekterar en utbyggd fabrik för nya produkter och Lindbäcks Bygg nya husfabrik på Haraholmen börjar byggas inom några år.

Hur kommer Piteå att se ut om tio år?

– Då är vi över 43 000 invånare och många bor i de attraktiva bostadsprojekt som nu färdigställs. Många bor därmed närmare vattnet och njuter av långfärdsskridskor på vintern och kajaker på sommaren. Arbetslösheten fortsätter minska då allt fler startar egna företag, de befintliga växer så det knakar och många nya företag har flyttat in. Allt fler kör elbilar då priserna gått ner och laddstolpar finns överallt.

Vad har du för tips och råd till företag som vill etablera sig i Piteå?

– Kontakta gärna mig för en gemensam kartläggning över era behov. Utifrån den kan jag ge en översikt över möjligheterna och ge specifika etableringsförslag som inbegriper allt från lokaler till samarbetspartner och potentiella kunder/leverantörer. Mitt stöd kan bestå i allt från enkla kontakter till att jag kan bygga upp hela verksamhet som inhyrd VD, vilket jag gjorde för SunPine under 3,5 år. Företaget rul�lar nu för fullt och jag söker nya företag att hjälpa framåt. 25

Stadsberget Löjan sundsgatan Bild: piteå kommun

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

handeln ökar i piteå

Expertpanelen

Summering och utveckling Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I vårt sista nummer för detta året summerar Expertpanelen lokalhyresmarknaden 2014 och spår utveckling 2015.

Hur skulle du vilja summera lokalhyresmarknaden 2014 i din region?

Andreas Nelvig, NP3 – Np3 har haft en god utveckling under 2014 dels beroende på förvärv men även tack vare en positiv nettouthyrning. Vi ser framförallt en positiv utveckling i Luleå men samtliga orter i NP3s bestånd går åt rätt håll delvis beroende på en positiv lokalhyresmarknad. Stig Svedberg, Tvättbjörnen – Lokalhyresmarkanden i regionen kan under 2014 sammanfattas som mycket positiv.

Andreas Nelvig VD NP3

Stig Svedberg VD Tvättbjörnen

Efterfrågan på lokaler har varit god för oss och det känns som att det händer mycket både i Sundsvall och i regionen som helhet. Hyresnivåerna tror vi kommer att ligga kvar.

kommer ligga kvar på nuvarande nivåer. Vår bedömning är att vakanserna kommer att minska. De s k B-lägen för kontorshyresgäster kommer att bli mer eftertraktade. Vi känner av en förändring redan nu, hyresgäster vill ha tillgång till parkeringsplatser och erhålla flexibla lokallösningar till en mer fördelaktig prisnivå. Vi tror även att pendeln för handeln håller på att svänga, människor vill in i stadskärnan igen istället för att åka till ytterområdena. Efterfrågan på bostäder i centrala lägen medför att det blir attraktivt för oss att konvertera lokaler till bostäder i A-lägen vilket vi redan har sett under 2014. Denna trend kommer att fortsätta att hålla i sig. Detta är oerhört positivt eftersom det i förlängningen medför mer levande stadskärnor med positiv påverkan på b la handeln, restaurangverksamheten och annan kringservice.att kunna expandera i befintliga lokaler. Vad gäller butiker så är det som alltid centrala lägen som gäller.

Hur tror du att hyresnivåerna och vakansnivåerna kommer att utvecklas i din region under 2015?

Andreas Nelvig, NP3 – Jag tror att hyresnivåerna kommer att utvecklas positivt under närmaste perioden. Då vi har en tillväxt så kommer attraktiva lägen bara bli mer attraktiva och då även åsättas ett högre värde. Speciellt så tror jag på en positiv marknad inom lager/logistik i regionstäder i norr, handel i bra lägen men även i bättre alternativa lägen tror jag kommer utvecklas positivt då flertalet företag inte är beredda eller klarar av att betala hyrorna som gäller på handelsplatser. Bäst utveckling vad gäller stad så tror jag att Umeå och Gävle kommer utvecklas mest positivt, de båda städerna har generellt sätt lägre hyror på ytor utanför A lägen än jämförbara orter enligt min syn. Stig Svedberg, Tvättbjörnen – Under 2015 tror vi att hyresnivåerna

bild: abstracta

www.mj-design.se

Kontorslokaler

Bra läge och många fasciliteter nära till hand. Kontor mellan 11–34 kvm. Tillgång till 100 Mb bredband, hiss, fikarum/pentry på varje våningsplan, stor besöksparkering, P-platser finns att hyra. Restaurang på OSD serverar dagens, vegetarisk och soppa, här finns även café samt reception. Hyresgäster har förmånliga priser på konferenslokaler på OSD. I närområdet finns hotell, badhus, gym samt mycket bra bussförbindelser. Intresserad?

Vill du veta mer eller boka visning: fastighetschef Svante Jonsson, tel 070–318 17 89 eller maila svante.jonsson@osd.nu

expertpanelen Norrland

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

www.osd.nu

Pågående projekt

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Bygget av Piteås nya Allhus är igång Nu påbörjas bygget av Allhuset i kvarteret Stadsvapnet längs Storgatan. Huset kommer att uppföras i 4 våningar med ett garage i källarplan. Total byggyta är ca 4 000 kvm. Entreplan kommer att inrymma lokaler för kulturell verksamhet såsom konsthall, kreativ verkstad, möteslokaler samt restaurang och pub. Våning 2 inrymmer kontor för två tjänsteföretag, vakant kontorsyta 120 kvm återstår. Våning 3 består av 29 hotellrum. Det nya huset kommer i fasad att efterlikna det gamla PDOL-huset mot gågatan för att sedan övergå till en modernare utformning ned mot Prästgårdsgatan. Material/fasad är i huvudsak trä och glas. Byggnationerna kommer att påbörjas i början av november. I första skedet påbörjas rivningsarbeten, dels rivs det gamla försvarsvärn som finns i kullen bakom museet och dels rivs det PDOL-huset. Därefter kommer schakt och spontningsarbeten att påbörjas. Allhuset beräknas stå klart våren 2015.

Allhuset I PITEÅ. BILD: Arkitekthuset Monarken + Bengt Stadler, AMB arkitekter.

Grönt ljus – men lång väg kvar i Haparanda Bygglovet för Barents Center i Haparanda har vunnit laga kraft utan att några överklagningar lämnats in. - Detta är det största handelsprojektet hittills i norra Sverige och det är ett stort steg framåt för Haparandas utveckling i Barentsregionen, säger David Lehto, Projektledare på Concent AB. Projektet består av närmare 70 butiker, caféer och restauranger en stor multiarena och Europas modernaste gymnasieskola mitt i centrum samt ett högt symboliskt hotell med ena forten i Haparanda och den andra i Torneå. Bygglovet omfattar allt utom hotelldelen. En del av hotellet kommer att ligga

över gränsen, en bit in på finsk sida. Man måste avvakta den finska detaljplanen som kan bli klar i oktober. Barents Center är ritat av Wester + Elsner och invigningen beräknas ske i september 2016.

Nytt kontorsprojekt i centrala Gävle Länsförsäkringar Gävleborg har presenterat sina planer på ett nytt huvudkontor i centrala Gävle. Det blir ett fem våningar högt kontorshus med sammanlagt cirka 3 000 kvadratmeter lokalyta. Går bygglovsplanerna i lås sätts spaden i jorden i höst med inflyttning preliminärt sommaren 2015.  Länsförsäkringars verksamhet finns idag på två adresser i Gävle.

Arenan barentes center bild: wester + Elsner, cc.

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Pågående projekt

Den planerade utbyggnaden av hovrättens lokaler är utformad av Falemo Hus och Interiör AB. Bild: Sweco

utbyggnad av Hovrätten i centrala Umeå I juni togs det symboliska första spadtaget till utbyggnaden av Hovrättens lokaler längs Kungsgatan i Umeå. En helt ny byggnadskropp omfattande 1300 kvm ska stå färdig hösten 2015. Den nybyggda delen ska bland annat rymma två nya förhandlingssalar med hög prestanda avseende teknik och säkerhet. Samtidigt görs en mindre ombyggnad och renovering i den ursprungliga hovrättsbyggnaden. Hela projektet genomförs med hänsyn till de kulturhistoriska värden som finns i fastigheten. – Att få moderna och ändamålsenliga lokaler innebär ett lyft för samtliga intressenter och vi får nu möjlighet att arbeta mer effektivt, säger Urban Gunnarsson, administrativ direktör vid Hovrätten.

frösö park hotel exteriör med fjäll. bild: hermansson hiller lundberg arkitekter

Norrlands största mötesplats tar form Norra Sveriges största konferensanläggning och hotell på Frösö Park utanför Östersund invigs i maj 2015. Frösö Park Hotel och mötesplatsen Frösö Convention Center riktar sig till såväl, lokala, nationella som internationella gäster. Inriktningen är möten och träning. Satsningen innebär bara i steg 1 en investering på nära en kvarts miljard. - Med tre minuter till Åre Östersund Airport och med fjällen som fond kommer möten hos oss att vara både tidseffektiva pågående projekt

och njutbara. Vi vill skapa en miljö som ger utrymme för stora tankar och där det går att kombinera möten med träning, friluftsliv och ett riktigt bra boende, säger Björn Hemmingsson, vd på Frösö Park Hotel AB. Konferensanläggningen, som totalt rymmer 4 400 gäster, har över 20 mötesrum fördelat på 6 500 kvm uthyrningsbara ytor för små och stora möten. Konferensen kommer även inrymma ett antal konceptrum, bland annat ett kök och ett bibliotek, inspirerade av hotellet The Hoxton i London. - Frösö Park- området har en enorm

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

potential. Frösön är Storsjöns pärla, både lättillgänglig och naturskön. Vi vill bli norra Sveriges mest attraktiva park och ett område fyllt med bostäder, besökare, tränings- och uteaktiviteter, företag och naturupplevelser, säger Marcus Lundberg, vd på Frösö Park Fastighets AB. Hotellet, som är det första som byggs i Östersund på 20 år, får 400 bäddar fördelade på 142 rum varav 10 sviter. Ytterligare ca 300 bäddar finns att tillgå i form av enklare boende. 1 000 kvadratmeter SPA/ relax med gym och pooler såväl inom- som utomhus.

dags att byta lunchställe?

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter

vi fixar Nytt läge oavsett smak

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Vi utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter.

yresgäst_93x124.indd 1

3/7/2013 9:34:54 AM

Klar-Invest är ett fastighetsbolag, med huvudkontor i Piteå, verksamt i första hand på norra Norrlandskusten. helikopter.nu

Vi arbetar med förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter. Beståndet består av ca. 64.000 m2 lokaler belägna i Luleå, Piteå, Skellefteå, Umeå, Gävle och Sollentuna.

LEDIGA LOKALER PITEÅ - BackCity Möjlighet till butiksetableringar om 300-3 000 m2 inom Piteås största externhandelsområde.

LULEÅ - Industrivägen 4, Kallax 500 m2. Produktion, lager, och försäljning.

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet.

LULEÅ - Nordkalottstaden 2, Kallax 300 m2. Produktion, lager, och försäljning.

SKELLEFTEÅ - Tjärnvägen 1, Tjärn 300-1 650 m2. Butiksytor

(Och du, vi finns i resten av Sverige också.)

LULEÅ - Upplagsvägen 5, Kallax 150 m2. Kontor.

UMEÅ - Formvägen 16, Ersboda 200-1 100 m2. Kontor.

060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

KONTAKTA Niclas Wikman 0911-184 94

www.klarinvest.se

örndalen hotell och spa blir hjärtat i vemdalen Örndalen Resort i Vemdalen, är Sveriges första alpina storsatsning sedan 1980-talet. Den totala investeringen beräknas uppgå till cirka två miljarder kronor. Projektet är indelat i fyra etapper och omfattar fullt utbyggt cirka 7 000 bäddar. Hotellet kommer att bli hjärtat i Örndalen Resort och ligga granne med pulsgondolens bergstation och skidtorget där liftarna har sina dalstationer. Det representerar ett nytt sätt att bygga hotell i skandinavisk fjällmiljö där Millimeter Arkitekter i Stockholm har utvecklat arkitektskisserna. Hotellet kommer att totalt ha 156 rum och 23 hotellägenheter och en mängd aktivitetsmöjligheter året runt och beräknas stå klart 2015.

KV HUNDEN, creative commons

Nytt stadsrum i hjärtat av Luleå Det framtida kvarteret Hunden länkar samman Luleås pulsåder Storgatan med samlingspunkten Kulturens Hus. En inomhuspassage med butiker i två plan ger stadens invånare och besökare goda möjligheter till shopping av hög kvalitet. Kontorsytorna på de övre planen möter efterfrågan på moderna lokaler och erbjuder en stimulerande arbetsmiljö med utsikt över stadens livligaste shoppingstråk. Luleå får ytterligare 9 200 kvadratmeter butiker och kontor. En hotelldel tillgodoser Luleås behov av hotellrum med god standard.

Galären förbereder miljardprojekt i Luleå Ett nytt handelscentrum planeras längs Luleås stora infartsväg från E4, Bodenvägen. Markägaren Galären har tagit fram ett förslag som medger 16 000 kvm handel, 8 000 kvm kontor och samhällsservice samt även 250-300 bostäder. Kommunen ser positivt på satsningen men detaljplaneprocessen är ännu ej klar. En etablering är redan klar då Ica har skrivit på ett hyreskontrakt för en 5 500 kvm stor Kvantum-butik. pågående projekt

Hotellbar örndalen. bild: Millimeter Artkitekter

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

Utopia köpcenter byggs i centrala Umeå

mcgarrett.se

Utopia omvandlar ett helt kvarter i centrala Umeå. Illustration: Ågren

På platsen där köpcentret Kungspassagen tidigare låg pågår arbetet med att utveckla Umeås nya köpcenter. Tanken är att Utopia ska vara en naturlig del av stadens center snarare än ett slutet rum då den sista etappen avslutas inför julhandeln 2014. Med ett nytt hotell i tolv våningar, kontor, bostäder, serveringsanrättningar och omkring 60 butiker skapas ett myller av liv. Bakom projektet ses Balticgruppen Fastighet AB som byggherre vilka äger, utvecklar och förvaltar fastigheter i Umeå sedan 1987. Bakom köpcentrets utformning och kommersiella koncept står Ågren vilka arbetat mot en shoppingupplevelse där stad flyter samman med gallerian ca 20 000 kvm handel fördelas på ett tre våningsplan.

Se våra lediga lokaler på www.np3fastigheter.se

Chansen att vinna ökar som bekant när man spelar på hemmaplan. Norra Sverige är inte bara vårt vackra hem, det är också grunden för vår affärsidé.

Tel: 0200-751 000 Esplanaden 16, Sundsvall

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

Hyror * Hyresnivåer Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek. Siffrorna är framtagna av Nai Svefa och uppdaterade våren 2014.

hyresnivåer i NORRLAND Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på hyresnivåer.

gävle hyresnivåer* kontor 700 - 1 500 kr handel 600 - 4 000 kr lager 350 - 700 KR

umeå hyresnivåer* kontor 750 - 2 00 kr handel 700 - 3 800 kr lager 350 - 750 KR

ÖSTERSUND hyresnivåer* kontor 550 - 1 700 kr handel 500 - 2 400 kr lager 250 - 700 KR

LULEÅ kontor handel lager

norrköping hyresnivåer* kontor 700 - 1 600 kr handel 600 - 4 000 kr lager 375 - 725 KR

SUNDSVALL hyresnivåer* kontor 750 - 1 900 kr handel 600 - 2 600 kr lager 300 - 800 KR

hyresnivåer* 600 - 1 550 kr 600 - 3 000 kr 350 - 750 KR

NYLOKAL är Sveriges första och enda mötesplats för lokalsökande och lokaluthyrare. Göteborg I Stockholm I Skåne Anmäl er till eventet!

För mer information och anmälan, besök www.nylokal.se Ny lokal_192x62.indd 1

Hyresnivåer Norrland

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

2014-03-10 12:05:18

vad kostar

en flytt? Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En vägen ligger priset på 100 000 kr per medriktlinje initialt är att en flytt med total arbetare. omfattning ligger på mellan 60 000-80 - Nya möbler kostar mellan 30 000 000 kr/medarbetare. och 50 000 kronor per arbetsplats Av det kan man räkna med och innefattar oftast mer än 50 att ca 40-50 procent är ny procent av projektomslutningVäljer man inredning, baserat utifrån en. Tänk dock på att det finns att anlita en kon- begagnade alternativ som att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkikan passa er verksamhet väl sult hela vägen tektarvoden, ca 5 procent så bra. ligger priset på innefattas av flytt och avArbetsplatserna står för 100 000 kr/med- cirka-halva yttring samt iordningstälinredningsbudgearbetare. lande. Resterande är fördelat ten när man köper nytt. med tyngdpunkten på teknik- Kostnaden för att alla dragoch säkerhetslösningar. ningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 olika kostnader 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är - En flytt där man endast anlitar en flyttfiroerhört viktigt att allt är förberett innan ni ma och ingen annan löpande konsulthjälp flyttar in. Se också upp med vad som står i kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Behöver man dessutom hjälp med - Kostnaden för säkerhetslösningar är installationer och dylikt i den nya lokacirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, belen får man räkna med ett minimum på roende på hur omfattande lösningar som 10 000 kr per arbetsplats. behövs. Oftast handlar det bl a om larm, - Väljer man att anlita en konsult hela in- och utpassering, kodsystem, men en

•

• •

• • •

del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

•

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort. Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader. Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt. Gör realistiska bedömningar om kostnader, ta hjälp vid behov. Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Hantera den löpande projektbudgeten i stort men ha tidigt en klar bild över uppdelning mellan investeringar och kostnader.

•

Om man väljer att göra mycket "special" i inredningen blir kostnaderna svårare att styra och arvodet för inredningsarkitekten större. Dessutom har det man köper inget andrahandsvärde. Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

bild: abstracta

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Vad kostar en flytt

Svealand

dalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

bild: abstracta Vad kostar en flytt

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Notiser

Visste du att... Om två decennier beräknas över hälften av dagens anställda kunna ersättas av digital teknik, enligt en nyligen publicerad studie. För den som funderar kring sin framtid blir det allt viktigare att planera inför datorernas framfart. Det är Stiftelsen för Strategisk Forskning som granskat vilka effekterna på arbetsmarknaden kan bli av en allt ökad digitalisering, automatisering och robotisering. Yrken inom till exempel kassahantering, försäljning och bokföring är sådana som löper stor risk att ersättas av datorer under de kommande två decennierna.

Aspholmen köper projekt i örebro 15 000 kvm – Var hett flyttalternativ för SCB. Castellums dotterbolag Aspholmen Fastigheter köper det byggklara markområdet vid Örebro Centralstation av Jernhusen. Jernhusen har varit delaktiga i detaljplanearbetet för området och skapat möjligheter för nya attraktiva arbetsplatser och verksamheter intill kollektivtrafiken. Detaljplanen möjliggör en sju våningar hög byggnad med både kontor och handel. Försäljningen till Aspholmen Fastigheter omfattar cirka 4 700 kvm tomtareal till ett underliggande fastighetsvärde om drygt 40 miljoner kronor. Hela detaljplanelagda fastigheten omfattar en areal om totalt 6 700 kvm. Jernhusen behåller cirka 2 000 kvm av fastigheten för att kunna fortsätta erbjuda parkering till de som pendlar och behöver parkera i närheten av stationen. Aspholmen avser att utveckla fastigheten i etapper med start av en första etapp vid halvårsskiftet 2015. Den totala lokalytan för projektet uppgår till ca 15 000 kvadratmeter. – Jernhusen vill få fler att resa med kollektivtrafiken och vi är glada att köparen, precis som vi, värdesätter det stationsnära läget. Kontor och handel är mycket efterfrågat i dessa centrala lägen då det bidrar till att fler kan åka kollektivt till jobbet, säger Helena Everhed, affärsutvecklare på Jernhusen. – Vi har en stor efterfrågan på lokaler i Örebro. Moderna flexibla lokaler i citynära läge har ökat i attraktivitet. Vi är glada att framöver kunna erbjuda dessa lokaler i ett läge intill resecentrum i Örebro, säger Niklas Aronsson, fastighetschef på Aspholmen Fastigheter. – Örebro växer med 1 700 personer per år. Det skapar inte bara behov av nya bostäder utan också behov av nya moderna arbetsplatser, fortsätter Aronsson.

terna skapat ett aktivitetsbaserat kontor med tydligt miljöfokus. Miljömärkning Sverige vill naturligtvis ligga i framkant även i sin egen arbetsmiljö. Det nya kontoret är både en arbetsplats och ett varumärkesbyggande showroom med svanenmärkta möbler som förstahandsval i inredningen. – Miljömärkning Sverige är en mycket medveten kund som ställer höga krav. Det här har varit ett utvecklande projekt som tvingat oss att tänka i nya banor, säger Ola Hermansson, ansvarig arkitekt från MER, som tillsammans med arkitekt Tina Anundi ansvarat för utformningen av kontoret.

Fastpartner utvecklar butiksfastighet i Märsta FastPartner har tecknat ett 10-årigt hyresavtal med ICA Sverige AB om butikslokaler i en nyuppförd byggnad i Märsta Centrum. Hyresavtalet omfattar cirka 3 200 kvm och inflyttning sker hösten 2016. Byggnaden är på totalt cirka 7 000 kvm, och uppförs i två plan invid torget i Märsta Centrum, och kommer inrymma ytterligare 3-4 större butiker avsedda för mode och sport.

Codesign skapar mötesplats åt MediaCom Codesign vann, i konkurrens med sex andra byråer, uppdraget att uppdatera mediebyrån MediaComs kontor, beläget i en stor och fin gammal våning på Birger Jarlsgatan i Stockholm. Genom att återanvända en del och blanda in nytt skapas ett helt nytt sammanhang som speglar bolagets värderingar – People First Better Results. På MediaComs kontor möts personal, kunder och samarbetspartners. I inredningskonceptet var det därför naturligt att sätta människorna i centrum. Tanken var att skapa en varm och välkomnande känsla – lite som att komma hem till MediaCom. De stora samlingsytorna och mötesrummen prioriterades. Istället för att mötas av en traditionell receptionsdisk tas man som besökare emot av en Floor Manager som hälsar välkommen in i Vardagsrummet, en stor yta som är öppen hela vägen från entrén till bistron med kök och matsal. Rullgardiner fungerar som rumsavgränsare. Väggarna är klädda med metallnät framtagna av Codesign där man kan hämta en tidskrift medan man väntar och där växter hängts upp för att dölja nödvändiga installationskanaler. Man har skapat en levande miljö där det är lätt att förändra genom att byta ut eller flytta delar av inredningen.

codesign har skapat ett varmt och välkomnande kontor hos mediacom bild: creative commons

Svanenmärkt på Miljömärkning Miljömärkning Sveriges nya kontor är svanenmärkt så långt det bara går. Bra för miljön och bra för varumärket. Till medarbetarna som utvecklar Sveriges mest kända miljömärkning, har arkiteklokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Notiser Svealand

borlänge expanderar Dalarnas centralort Borlänge, ligger i de sydöstra delarna av Dalarna och har sedan länge varit en utpräglad industristad. Borlänges befolkning ökar och väntas hamna på dryga 52 000 invånare år 2035. Under åren 2012-2016 investerar Tunabyggen uppemot en halv miljard kronor i ren nyproduktion på orten.

Borlänge är centralort i Borlänge kommun, Dalarnas län. Kommunen hade 49 663 invånare 2013. I tätorten Borlänge bor majoriteten av kommunens invånare och befolkningen uppgår i dagsläget till cirka 42 000 personer, vilket gör det till Sverige tjugofemte största tätort. Kommunen har upplevt en relativt stark befolkningstillväxt de senaste fem åren och väntas enligt SCB att fortsätta växa framöver. Borlänge ligger i de sydöstra delarna av Dalarna. Den moderna tätorten växte fram under 1800-talets senare del, i samband med att järnvägen byggdes och industrierna kom till orten. Järnvägen mellan

Falun och Ludvika via Borlänge stod klar 1875 och vid samma tid anlades det första stålverket. Borlänge har sedan dess varit en utpräglad industristad och har först på senare år utvecklad en mer betydande tjänstesektor. Den viktigaste näringsgrenen är än idag industri inom främst stål och papper. Största privata arbetsgivare är SSAB och Stora Enso. Borlänge kommun är den största arbetsgivaren i kommunen med ungefär 19 procent av arbetstillfällena. Andra stora arbetsgivare är Landstinget Dalarna och Trafikverket som har sitt huvudkontor i Borlänge. I staden finns även delar av Hög-

skolan Dalarna med inriktning på teknisk, ekonomisk och social utbildning. Den totala arbetslösheten ligger i paritet med rikets vilket den gjort de senaste åren. E16 går genom Borlänge och förbinder staden med Falun som ligger endast 20 kilometer norr om staden. Närmsta större stad är Gävle, drygt 10 mil öster om Borlänge. Cirka 10 kilometer söder om centrum ligger Dala Airport med avgångar till Göteborg, Malmö och Oslo. Flygplatsen har även ett antal charteravgångar. På Svenskt näringslivs kommunranking tappade Borlänge 16 placeringar mot föregående år. Under 2014 rankas kommu-

unkt

gv-

Hyresledig kontorslokal i centrala Borlänge! En trevlig ljus kontorslokal på ca 145 kvm fördelat på 4 st separata kontorsrum och ett kombinerat pentry/konferensrum. Lokalen ligger centralt i bästa läge.

Dalecarlia 192X62.indd 1

Analys Borlänge

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Kontakt: Thommy Bäck, 0243-25 71 31 thommy.back@dalarna.hsb.se www.hsbdalecarlia.se

2014-11-13 15:18:20

Analys Borlänge

nen på plats 139 (123) av Rikets 290 kommuner. Marknaden

Borlänge är till stor utsträckning dominerat av lokala fastighetsägare. Med undantag för Diös, som har en relativt stor närvaro i staden, så är majoriteten av centralt belägna fastigheter ägda av lokala fastighetsbolag av varierad storlek. Av de lokala aktörerna så dominerar de båda kommunala bolagen Tunabyggen och Hushagen. Bästa läge för kontor är i Borlänge centrum och i Teknikdalen. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900 – 1 000 kr/kvm och har varit relativt oförändrat de senaste fem åren. Normalhyrorna i B-lägen ligger i intervallet 600 - 800 kr/kvm.

Handeln i centrala Borlänge led länge av den stora utflyttning av butikskedjor som skett efterhand att köpcentret Kupolen öppnats 1990. På senare år har dock många, framförallt mindre handlare, åter etablerat sig i centrum. Orsaken är framförallt de höga hyrorna i Kupolen men även fastighetsägarnas arbete med att göra miljön i centrum mer attraktiv för handel. Cityhandeln har koncentrerats kring främst Sveagatan och Borgnäsvägen. Hyror i A-läge ligger normalt i intervallet 1 200 – 2 000 kr/kvm och för B-läge i intervallet 700 – 1 100 kr/kvm. Framtid

Borlänges befolkning väntas fortsätta öka och SCB spår en befolkningsmängd på

drygt 52 000 för kommunen år 2035. Ikeas nya varuhus i Norra Backa utanför Borlänge väntas bli ett lyft för handeln i kommunen. Förutom Ikeas egna varuhus väntas även Coop Forum och Clas Ohlsson samt ett ytterligare antal aktörer att etablera sig i det nya handelsområdet. Handelsplatsen kommer ha en uthyrningsbar yta på 35 000 kvadratmeter med en option på ytterligare 20 000 kvadratmeter. Inflyttningen skedde under hösten 2013. IKEA har enligt uppgift överträffat sina egna förväntningar. Även satsningar på bostadsbyggande ligger nära i tiden. Det kommunala bostadsbolaget Tunabyggen planerar att investera uppemot 500 miljoner i ren nyproduktion på orten under åren 2012-2016. 37

panorama borlänge bild: terje johansson

Till dej som söker butiks- och kontorslokaler i Borlänge centrum har vi ett bra alternativ! www.masmastaren.se

Masmästaren_192x62.indd 1

2014-11-17 14:51:12

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Analys Borlänge

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Falun

fisketorget faluån bild: magdalena gudmundsson

Falun är huvudorten i Dalarnas län och största kommunen med sina dryga 56 000 invånare, varav ca 37 000 bor i Falun stad. Folkmängden har varit relativt konstant de senaste åren, ökningen 2012 var 308 personer. Vid sidan av den offentliga sektorn är näringslivet i Falun väl diversifierat. Falun har fått ta emot många törnar de senaste åren. Två dominanter på arbetsmarknaden, Scania och Försvaret har övergett orten, Stora Enso har aviserat neddragningar och staden har förlorat dragkampen med Borlänge om Högskolan.

Fastighetsmarknaden i Falun domineras av det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden som äger ca 500 000 kvm bostäder och lokaler. Faluns cityhandel är relativt stark och det finns fyra stycken centralt belägna gallerior. Galleriorna har under de senaste åren delvis renoverats och utvecklats och därmed har cityhandeln i Falun stärkts.

eskilstuna

bild: eskilstunaån

Eskilstuna ingår i det område som kallas Mälardalen som präglas av stark tillväxt. Befolkningsökningen har bidragit till en snabb tillväxt som förutspås fortsätta inom en snar framtid. Utvecklingen av Eskilstuna stad beror till stor del på utveckling och tillväxt av Mälardalens högskola och förbättrad infrastruktur och kommunikation. Motorvägen till centrala Stockholm och järnvägen bidrar till pendling. Eskilstuna är en stad med starka industritraditioner. Här finns gedigen kunskap inom tillverkning, främst kopplat till tung

fordonsindustri. Ett annat område som är under stark expansion är logistik. Eskilstunas utmärkta geografiska läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur (väg, järnväg och flyg) samt en kombiterminal som expanderar kraftfullt gör kommunen väldigt attraktiv båda för fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik. Munktellstaden blir en alltmer central plats i Eskilstuna för idrott, kultur, möten, boende och rekreation och nu fortsätter kommunen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhussporter där.

Uppsala

Bild: destination uppsala

Analyser i korthet

Uppsala är den fjärde största staden i Sverige. Befolkningen växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 205 000 invånare. Under 2010 och framåt har ökningstakten stannat av, jämfört med 2009 som var ett rekordår. Uppsala karaktäriseras av många småoch medelstora företag och stadens närhet till Arlanda flygplats och Stockholm gör kommunen attraktiv för etableringar. Uppsala har mycket tät järnvägstrafik och är Sveriges näst största järnvägsort efter Stockholm, räknat efter antal passagerare. Flera av tågen som går till Stockholm går lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

via Arlanda, vilket gör att Uppsala även har mycket tät trafik direkt till flygplatsen. En stabil/växande tjänstesektor kombinerat med relativt låga vakanser och ett begränsat kommande utbud indikerar en stabil hyresmarknad för moderna lokaler under kommande år. Vision Dragarbrunnsgatan är ett projekt där kommunen och fastighetsägare samverkar för att utveckla och förändra Dragarbrunnsgatan till en kommersiell gata. Ett annat projekt i city är/var Resecentrum, vilket är ett av de största byggprojekten som någonsin genomförts i Uppsala.

Analyser i korthet

Flygfoto västerås bild: Pia Nordlander

västerås Västerås har ett gott kommunikationsläge nordvästra Mälardalen. Via E18, som sträcker sig igenom staden nås Stockholm i öst på cirka 1 timme och 20 minuter och till Örebro tar det omkring 1 timme i motsatt riktning. Den totala kontorsytan i Västerås uppskattas till omkring 750 000 kvm. Staden präglas av flera stora äldre fastigheter av industrikaraktär. Flera av dessa är numera anpassade till kontorslokaler, vilket medför att det finns ett stort utbud av den typen av lokaler. I Västerås har det funnits inte mindre än 7 stadsgallerior, vilket

är oerhört mycket för en stad av dess storlek och således ytterligare ett bevis på en väldigt stark tro på stadens potential inom handel. Den hårda konkurrensen har dock medfört att flera gallerior har drabbats av problem, med stigande vakanser som följd. 2013 korades Västerås till Årets Stadskärna 2013. Västerås sägs bland annat ha tagit fram en vision och långsiktig handlingsplan.

KAtrineholm

Stadsparken katrineholm Bild:Lena Hammarbäck

Katrineholm ligger där västra och södra stambanorna möts, endast en timmes tågresa från Stockholm och två timmar från Göteborg. På samhällsbyggnadsförvaltningen pågår som bäst planarbete med att förtäta staden, utveckla nya verksamhetsområden, skapa sjö- och naturnära bostadsområden samt bevarande av kulturhistorisk bebyggelse. Katrineholm har utvecklats snabbt under de senaste åren. Stationen är numera ett modernt resecentrum och även handeln har utvecklas starkt. Både kommunen och näringslivet har gjort en gemensam satsning här. Handelsområdet Lövåsen växer

så det knakar men även i centrum har handeln utvecklats kraftigt. Kommunen kan erbjuda flera planlagda ytor för företagsetableringar i Katrineholm med omnejd. I anslutning till de nya etableringsområdena Lövåsen och Katrineholms Logistikcentrum finns det näst intill en obegränsad möjlighet till expansion österut. Satsningen på Katrineholms Logistikcentrum är den största näringslivssatsningen i kommunens historia. Hela utvecklingsområdet, som omfattar tre byggetapper, utgör cirka 100 hektar för etablering av logistikverksamheter.

KARLSTAD

fisketorget faluån I KARLSTAD SANDGRUNDSPARKEN bild: gudmundsson BILD: magdalena ÅKE E:SON LINDMAN

Karlstad är Värmlands residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Karlstad är beläget precis norr om Vänern och utgör en centralpunkt i Värmlands vägnät. Motorväg E18 går genom staden och ett flertal riksvägar börjar i staden vilket innebär relativt goda förutsättningar för pendling, även om läget i Sverige får anses något perifert. Hyror för butiker i bästa läge ligger över 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard

och andra parametrar. Karlstad bedöms som en attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten.

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Analyser i korthet

Borlänge

möjligheternas Borlänge Åsa Svedjetun Näringslivschef/Director of Business Unit Borlänge kommun, svarar på frågor om Borlänge. Här får vi rykande färska svar på allt från näringslivet till projekt på gång.

? 40

Hur skulle du beskriva Borlänges näringsliv?

– Dagens Borlänge är en kontrasternas och förändringens kommun. Här byggs det nya, framtidsinriktade samhället med en stark industritradition som grund. Här finns de stora exportföretagen SSAB och Stora Enso tillsammans med dynamiska småföretag. Vårt centrala läge i regionen och goda kommunikationer gör oss till en knutpunkt som gynnar näringslivet. Och med Trafikverket, Transportstyrelsen som bas utgör Borlänge ett starkt transportcentrum i Sverige. Pionjärandan har gjort Borlänge till vad det är idag och med den som drivkraft läggs nu bit för bit av det framtida Borlänge. Idag är det dynamisk entreprenörsanda och ett gott företagsklimat som utmärker Borlänges näringsliv. Närhet är något annat som präglar Borlänge. Det är nära till det mesta. Och med sina drygt 50 000 invånare, varav ca 40 000 bor i tätorten, är Borlänge Dalarnas största stad. Stadskärnan, Kupolen, Norra Backa och andra externa köpcentra gör Borlänge till regionens handelscentrum. Borlänge är en stark motor för utvecklingen i Dalarna. Borlänges näringsliv har idag en stor bredd med de båda stora exportföretagen SSAB och Stora Enso inom de traditionella näringarna stål och papper samt Trafikverket som grund. Tyngdpunkten ligger inom områdena transport- och kommunikation, verkstadsindustri samt handel. Transport- och kommunikation är en stark sektor i Borlänge. Trafikverket och Möjligheternas Borlänge

Transportstyrelsen utgör stommen i denna medan Högskolan Dalarna står för forsknings- och utbildningsdelen. Till detta kommer alla de företag som finns etablerade i Borlänge och som har transportfrågor som specialitet. Verkstadsindustrin är sedan lång tid tillbaka en viktig del av Borlänges näringsliv. De traditionella grenarna som mekanik och hydraulik har nu kompletterats med förädling av tunnplåt. Handeln har alltid spelat en stor roll i Borlänge och vi är även i dag Dalarnas främsta köpstad. Genom de goda kommunikationerna och vårt geografiska läge har Borlänge också intagit positionen av distributionscentrum. Borlänge har idag fyra identifierade större sammanhängande handelsområden; Borlänge centrum, Kupolenområdet, Norra Backa handelsplats med IKEA, som tillkom 2013, samt Södra Backa. Borlänge har utvecklats från en traditionell industristad till en framtidsstad. Utvecklingen av Borlänge har gått rasande fort. Borlänge är en ung kommun, vår nuvarande omfattning fick vi 1971. Och stad blev vi så sent som 1944. Men här finns också historia. Borlänge, en gång en del av Tunabygden, som spelade en viktig historisk roll i den här delen av landet, var från början en lantbruksbygd som i slutet av 1800-talet omvandlades till ett industrisamhälle. I dag är den vackra Tunabygden i stället en del av det moderna Borlänge. I Borlänge Science Park finns bland annat företagshotellet Teknikdalen som innehåller ett 80-tal spjutspetsföretag. I Borlänge bor du mitt i kulturlandskapet Dalarna samtidigt som du på cykelavstånd har tillgång till länets starkaste arbetsmarknad och bästa kommunikationsmöjligheter.

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– Borlänge är en stark regional motor med tydliga profilområden inom stål & papper, transport & kommunikation, handel och musik & upplevelser. Här finns således en

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Åsa Svedjetun Näringslivschef/Director of Business Unit Borlänge kommun

Foto: Jörgen steen

Bild: terje johnsson

stark industri som bas som under de senaste 40 åren kompletterats med en urstark handelssektor samt med en av landets mest betydande IT-sektorer. Tillgången på kommunikationer är god och kompletterar det centrala geografiska läget, vilket gör Borlänge till ett mycket bra alternativ för etablering av nya verksamheter. Högskolan Dalarna innebär att Borlänge har god tillgång på kompetent arbetskraft. Inpendlingen är över 9000 personer per dag, vilket innebär att Borlänge har länets starkaste arbetsmarknad. Borlängeregionen har ett gynnsamt geografiskt läge mitt i turist- och kulturlandskapet Dalarna med goda kommunikationsmöjligheter. Borlänge är en knutpunkt för såväl järnväg som stora riksvägar. Här korsar riksvägarna 50/E16 och 70 varandra, här finns också länsflygplatsen Dala Airport. Tågförbindelserna till Stockholm sker på drygt 2 timmar. Med bil tar man sig till Stockholm under 3 timmar. Borlänge besöks av en stor mängd turister och andra besökare som konferensdeltagare och självklart även konsumenter från andra kommuner. Handeln i Borlänge påverkas också av att den stora turistströmmen till Sälen och Idre passerar Borlänge vintertid och under sommarhalvåret besöker många vår kommun på vägen till Siljansområdet och fjällen i norra Dalarna. I Borlänge finns Borlänge Science Park, som är Dalarnas hetaste tillväxtområde. Här arbetar i dag mer än 2000 personer. Här ges framtids- och utvecklingsinriktade företag möjligheten att etablera sig nära Teknikdalen, Högskolan och Trafikverket.

Hur skulle du beskriva lokal- och markutbudet i kommunen?

– Det finns ett visst utbud av lediga lokaler för företag, såväl för industrier som för kontorsverksamhet. Vi har även ledig mark för både industrier som för tjänsteföretag och handel. Kommunens näringslivskontor bistår gärna företag med att hitta lämpliga lediga lokaler eller ledig byggbar mark.

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Möjligheternas Borlänge

Borlänge

kupolen, Bild: terje johnsson

Vilka projekt är på gång nu och framöver i Borlänge?

– Högt på dagordningen i dag står att få till stånd en ökad bostadsproduktion för att möta behovet hos en ökande befolkning. Ett annat område som är prioriterat är att vidareutveckla vår teknikpark – Dalarnas enda – Borlänge Science Park. En tredje uppgift av vikt är att lyfta Borlänges stadskärna genom ett intensivt samarbete mellan centrums fastighetsägare och övriga verksamheter. Vi har också just startat ett projekt inom kreativa och kulturella näringar i syfte att stärka musik-, filmoch spelbranschen, i samarbete med Falu kommun. Möjligheternas Borlänge

Hur kommer Borlänge att se ut om tio år?

– Borlänge kommer att ha en fortsatt stark handel och en stadskärna som är både inbjudande och levande med en blandning av handel, boende och andra verksamheter. Tjänstesektorn har växt ytterligare och sätter i allt högre grad sin prägel på kommunen. Industrin och transportnäringen har fortsatt stor betydelse, men den förra svarar för en avtagande del av Borlänges arbetsmarknad. En ny stark sektor finns i form av KKN – Kulturella och kreativa näringar - med betoning på musik.

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Vad har du för tips och råd till företag som vill etablera sig i Borlänge?

– Du som är intresserad av att etablera ett företag i Borlänge kan kontakta oss på näringslivskontoret. Vi bistår Dig gärna med etableringsservice genom allmänna upplysningar om Borlänges näringsliv, infrastruktur med mera. Dessutom kan vi ge information om lediga lokaler, visa på lämplig, byggbar mark för den som är intresserad av att bygga, förmedla kontakter till företag i Borlänge eller i regionen för framtida affärer, bistå med kontakter för att hitta rätt boende för Dig och Din familj eller Dina anställda samt informera om den kommunala servicen i allmänhet.

Sida 1 av 1

Lediga lokaler med bra läge i Borlänge Centrum!

Växthus

Lokal ca 1000 m2 i gatuplan Målaregatan 13

Kontorslokal ca 520 m2 Borganäsvägen 34 2 tr

www.provinsfastigheter.se

Bengt Svahn 0243-248455 bengt@fastighetsutveckling.se www.fastighetsutveckling.se

Kontorslokal ca 112 m2 Borganäsvägen 34 3 tr

på Campus Gräsvik

Växthus

Provinsfastigheter 196X62.indd 1

2014-11-17 17:51:44

Växthus

på Campus Gräsvik

Växthus

Vi erbjuder lokaler på hemmaplan i Karlskrona. Småskaligt tänkande,

på Campus Gräsvik engagerade förvaltare och hög service

på Campus Gräsvik

är våra styrkor. Just nu finns lediga lokaler på Campus Gräsvik.

Vi erbjuder lokaler på hemmaplan

Vi erbjuder lokaler Småskaligt på hemmaplan tänkande, i Karlskrona.

i Karlskrona. Småskaligt tänkande,

Läs mer på www.kruthusen.se

i Karlskrona. Småskaligt tänkande,

engagerade förvaltare och hög service

är våra styrkor. Just nu finns lediga

ärvåra våra styrkor. Just finns är styrkor. Just nu finnsnu lediga

LennanDIa

engagerade förvaltare och hög service lediga

lokaler på Campus Gräsvik.

Läs mer på www.kruthusen.se L e n na n DI a

Läs mer på www.kruthusen.se

Ä G S aV K a R L S K R o n a K o M M U n

RonnebyG atan 2, KaRLSKRona. t eL 0 4 5 5 -3 0 3 3 9 0 ÄG S aV Ka R L SKR o n a Ko M M U n

R o n n e b y Gata n 2 , K a R L S K R o n a . t e L 0 4 5 5 - 3 0 3 3 9 0 ÄG S aV K a R L S K R o n a K o M M U n

R o n nebyG atan 2, KaRLSKR ona. te L 0455-30 33 90 Kruthusen 192x62.indd 1

2014-11-11 15:50:54

Ä G S aV K a R L S K R o n a K o MMU n

RonnebyG atan 2, Ka RL S K Ro na . teL Norrbryggan 0 4 5 5 -3 0 3 3 9 0

AB Kyrkbacksvägen 8, 791 33 Falun Tel: 023-125 00 www.bryggan.se

Verkstad- och lagerytor. Högt i tak och kraftfulla traverser.

Verkstads- och lagerlokal på Gyllehemsvägen 35

Lokal med flexibla verkstadsoch lagerytor på ca 918 kvm. Fastigheten är belägen med adress Kolargatan 1 i Kvarnsvedens Industriområde. I verkstadshallen finns två traverser på 20 resp. 6 ton. Fri takhöjd under traverser, ca 6 m. I anslutning till verkstadshallen finns även möjlighet att nyttja lokaler för kontors- och personalutrymmen. Inhängnad asfalterad tomt.

Lokal med flexibla ytor på ca 870 kvm lämpliga som verkstad eller lager. Lokalen ligger öster om Gyllerondellen, strax söder om Borlänge centrum. Fri takhöjd ca 3 – 6 m. Lokalen nås via fullstor port mot gården. Kontor och personalutrymmen kan anpassas efter behov. Inhägnad asfalterad tomt.

För ytterligare upplysningar kontakta Tomas Berggren mobil 070-270 45 14 | tomas.berggren@bryggan.se

file://G:\Provinsfastigheter\Loggor\provinsfastigheter logga 2.gif

2013-10-17

Expertpanelen

Mats Sonehag VVD Masmästaren

Andreas Hyltefors VD Pare Fastigheter

Hur skulle du vilja summera lokalhyresmarknaden 2014 i din region?

Mats Sonehag, Masmästaren – Lokalhyresmarknaden i Falun/Borlänge ser övervägande positiv ut 2014. En ökande efterfrågan på centrala kontor märks, främst under senare delen av året. Butiker med rätt läge har stor attraktivitet, men de med lite sämre läge har fortsatt svag attraktivitet. Hyresnivåer ligger i stort sett stilla. Avsaknaden av nyproducerade lokaler borde göra att hyresnivåerna kan öka den närmaste tiden.

skall gå att bygga nytt! Örebro är den enda regionstaden där vi är verksamma som vi kan se så höga hyror att nybyggnad nog kommer förekomma framöver.

Hur tror du att hyresnivåerna och vakansnivåerna kommer att utvecklas i din region under 2015?

Mats Sonehag, Masmästaren – Hyresnivåer under 2015 bör i stort sett ligga stilla. Kontor märker som sagt en svagt ökande efterfrågan och bör kunna leda till något högre hyror och lägre vakanser. Butiker kan i bästa fall ligga stilla, då befintliga vakanser kan pressa hyrorna på hela beståndet. Vakanserna bör dock minska under 2015, då bl a skid-VM går av stapeln i Falun. Lager/logistik ser något sämre ut, med vissa vakanser och hyror på låga nivåer. Regionen andas optimism som helhet.

Andreas Hyltefors, Pare Fastigheter – Vår region kan man sammanfatta som regionstäder. Vi har inte alls haft samma efterfrågan på lokaler som exempelvis Stockholm senaste åren. Dock vill vi särskilt notera att senaste året varit mycket stark efterfrågan i samtliga våra områden. Vi har även noterat en ökad betalningsvilja och intresse från hyresgäster att både öka och modernisera sina lokaler. Vi driver därför för närvarande flera stora hyresgästanpassningsprojekt i nära samarbete med nya och gamla hyresgäster. Vi ser ännu dock inga tecken på att det sker några större nybyggnadsprojekt av lokaler, utan det är endast bostäder som byggs nytt och kanske en del handel. Hyrorna måste nå över 2000 kr/kvm för att det Expertpanelen Svealand

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Förhoppningsvis innebär det högre efterfrågan på varor och tjänster, vilket får effekter på sysselsättning och ekonomins utveckling. För oss som fastighetsbolag bör detta vara positivt! Andreas Hyltefors, Pare Fastigheter – Signalerna från våra hyresgäster är att verksamheterna går bra och de behöver oftast utöka sina lokaler, vi tror på en stark till mycket stark hyresmarknad 2015. Det gäller egentligen för alla tillgångsslag, men framförallt bostäder och kontor. Framförallt bostäder drivs även av den extremlåga räntenivån och stora efterfrågan. När det gäller handel, lager/logistik så förväntar vi oss en stabil utveckling. Vi tror inte på någon direkt tillväxt inom dessa segment. Dock finns det alltid när det gäller dessa segment, nya handelsplatser som utvecklas eller nya lager/logistikhubbar som tillkommer med anledning av ny lokalisering eller bättre effektivitet, än med anledning av ökad efterfrågan.

bild: Abstracta

Ängsgärdsgatan 12 Kontor Västerås 200 - 1 400 kvm

Ängsgärdsgatan 12 Butik Västerås 265 kvm

Eriksgatan 23 Kontor Enköping 200 - 400 kvm

Lokalen ligger på 1 vån och består idag av cellkontor, konferens och samlingsrum. Går enkelt att förändra till landskapsmiljö. Stort personalkök med utgång till takterrass i sydvästläge. Ytan är delningsbar.

Butik med kontor i bra trafikläge. Fastigheten ligger intill Malmabergsgatan med direkt utfart mot E18. Goda parkeringsmöjligheter och närhet till busshållplats.

Fastigheten ligger ca. 100 m. sydöst om torget i centrala Enköping. Lokalen är ljus och går att anpassa efter nya hyresgäster. Avståndet till centralstationen är ca. 1,5km och lokalbussar trafikerar utanför fastigheten.

För ytterligare information och visning av objektet kontakta: Maria Liderås 021-15 60 63

För ytterligare information och visning av objektet kontakta: Dick Säfström 021- 15 60 61

Kungsgatan 21-23 Kontor Enköping 200-400 kvm

Ängsgärdsgatan 4 Kontor Västerås 190 kvm

Sigurdsgatan 18 Kontor Västerås 144 kvm

Fastigheten ligger vid torget i centrala Enköping. Avståndet till tågstationen är ca 1,5 km och lokalbussar trafikerar utanför fastigheten. I närområdet finns ett rikt utbud av service och butiker.

Helt nyrenoverat kontor i bra läge. Kontoret består av både öppen yta och några cellkontor. Textilmattor och smakfullt kök och pentry.

Lokal på 1 vån som idag består av kontorslandskap konferensrum och en trivsam öppen pentrydel. Kontoret ligger i omedelbar närhet till jvstn och Mälarens härliga promenadstråk.

För ytterligare information och visning av objektet kontakta: Dick Säfström 021- 15 60 61

För ytterligare information och visning av objektet kontakta: Maria Liderås 021-15 60 63

Hemfosa är ett svenskt fastighetsbolag med ett fastighetsbestånd som har en balanserad geografisk spridning och hög andel samhällsfastigheter med stat och kommun som största hyresgäster. Bolagets aktie är noterad på NASDAQ OMX Stockholm Mid Cap sedan den 21 mars 2014.

Hemfosa Fastigheter AB Adress Sigurdsgatan 21, 721 30 Västerås Växel 021 15 60 60 Hemsida www.hemfosa.se

LOKALGUIDEN OCH SEMRÉN+MÅNSSON PRESENTERAR STOLT:

FLYG DIREKT TILL MIPIM MED OSS!

DIREKTFLYG TILL MIPIM ENDAST

4 900:-

Lokalguiden och Semrén+Månsson ger dig möjligheten att flyga ner till Nice och MIPIM nästa år med oss! Tillsammans ger Lokalguiden och Semrén+Månsson dig nu möjligheten att åka till MIPIM 2015 i ett specialchartrat plan. Inga mellanlandningar och inga väntetider - bara en direktflight till Nice så att vi alla kan visa världen vad den svenska fastighetsbranschen har att erbjuda. Och till råga på allt till ett bra pris, endast 4 900 kronor. Vi åker direkt från Landvetter Flygplats på morgonen den 10:e mars och reser hem igen den 13:e mars kl. 13.30 så att ni är hemma i god tid på fredagskvällen. Välkommen ombord! Skicka din anmälan till mipim@lokalguiden.se eller mipim@semren-mansson.se

Svealand

FASTIGHETER TILL SALU Här hittar du ett urval av fastigheter ute till försäljning i Svealand. Kontakta fastighetsägaren direkt vid intresse.

eskilstuna

NACKA

strängnäs

2 100 kvm, Produktionslokal....Gap Sundins väg 8 Martin Növland...........................................0707-22 56 71 Skandiamäklarna................................................................ Pris: ..................................................................Anbud

1 860 kvm, Kommersiell fastighet...Värmdöv. 729 Mats Källström...........................................0708- 55 25 10 Skandiamäklarna.................................................................. Pris: ............................................................24 milj/Anbud

1 500 kvm, Industrifastighet.........Finnigevägen 75 Bo Söderholm.......................... .................0708- 49 37 29 Skandiamäklarna.................................................................. Pris:.................................................................9 500 000 kr

eskilstuna

västerås

nynäshamn

4 323 kvm, Produktion/lager.Börje Olssons väg 15 Bo Söderholm.......................... .................0708- 49 37 29 Skandiamäklarna................................................................ Pris: ................................................................1 950 000 kr

2 745 kvm, Tomt..............................Krankroksgatan 5 Martin Nölvand...........................................0707-22 56 71 Skandiamäklarna................................................................ Pris: .........................................................................Anbud

36 000 kvm, Nybyggnadsprojekt..........Nynäsham Mats Källström......................... .................0708-55 25 10 Skandiamäklarna........................................................... .. Pris:..........................................................................Anbud

eskilstuna

västerås

nynäshamn

1 350 kvm, Två fastigheter............Heimdalsgata 38 Mats Källström...........................................0708- 55 25 10 Skandiamäklarna................................................................ Pris: .........................................................................Anbud

2 172 kvm, Bostad......Jägargatan 31/Bruksvägen 17 Martin Nölvand............................................0707- 22 56 71 Skandiamäklarna............................................ .................. Pris: ..........................................................................Anbud

12 000 kvm, Kontor....................Nynäshamn centralt Mats Källström.......................... ................0708-55 25 10 Skandiamäklarna................................................................ Pris: .........................................................................Anbud

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Fastigheter till salu

pågående projekt

ett nytt karlstad med vattnet som granne Bryggudden är området i Inre hamn där det just nu byggs mycket intensivt, 600 bostäder och 75 000 kvm lokaler. Ett helt unikt område- en ny stadsdel växer fram. När allt är klart blir Bryggudden fylld med bostäder, butiker, kontor, caféer och restauranger. En stadsdel att bo, jobba, besöka och flanera i. Området utmärker sig med Karlstads nya landmärke; höghuset, Etapp 1, längst ut på udden som delvis är byggt på vatten.

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Klövern bygger stort kontorshus i Inre hamn 48

I sex år har fastighetsbolaget Klövern haft planer på att bygga ett nytt kontorshus i Inre hamn. Nu trycker man på startknappen för storsatsningen. Det berättar Astrid Sjökvist, affärsenhetschef på Klövern i Karlstad. En överklagningsprocess är en av orsakerna till att bygget har försenats. – Det är faktiskt den första byggnad som vi själva bygger i Karlstad. Skeppet är ett relativt stort projekt med sina 19 500 kvm. – Det känns väldigt roligt att kunna bidra med den sista pusselbiten i den här delen av Inre hamn säger Astrid Sjökvist. 12 500 kvm är uthyrningsbar yta och de fördelas över fyra våningar. De tre översta våningarna blir kontor, medan markplanet kommer innehålla tre butiker, en restaurang och ett gym. I källaren blir det ett garage med 134 platser. – Det här blir porten till det nya Karlstad i Inre hamn. Läget är helt perfekt med utsikt, den marina miljön och närheten till både centrum och Stadsträdgården. – Skeppet kommer att präglas av glasfasader och mycket ljus och blir en så kallad Green building, den högsta certifierade typen energisnåla byggnader, säger Per Johansson, uthyrningsansvarig på Klövern. Lokalerna blir väldigt flexibla. Det ska bli enkelt att designa sitt eget kontor och man satsar även på möjligheter att samutnyttja utrymmen. Byggstart blir det våren 2015. Sedan räknar vi med inflyttning under senhösten 2016. Byggkostnaderna beräknas till mellan 200 och 250 miljoner kronor. Pågående projekt

Arcona bygger om i Västermalmsgallerian

Bild: bryggudden karlstad

Flygbild inre hamnen bild: klövern

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Fastigheten inrymmer dels Västermalmsgallerian i bottenplan, dels fem kontorsplan. Entreprenaden omfattar samtliga kontorsplan samt en konvertering från kontor till butik på ca 1 200 kvm. Projektet skall vara färdigställt i oktober 2014.

Pågående projekt

En ny arena för Eskilstunaborna

Ny citygalleria i KARlstad

Eskilstuna kommun planerar att bygga en ny arena i Munktellstaden i Eskilstuna. Den nya arenan beräknas stå klar hösten 2016. – Den planerade arenan blir ett lyft för Eskilstuna. Både bredd och elit får större utrymme. Arenan kommer att ge oss bättre förutsättningar för skolidrott, handikappidrott och bollsporter men även mässor och konserter, säger Pär Eriksson kommundirektör i Eskilstuna kommun. Det förslag som nu presenteras visar en modern och flexibel arena med hög miljöprofil och god tillgänglighet som kan användas för alla dessa ändamål. Arenans utformning med tegelfasader är anpassad efter läget i Munktellstaden.

I Karlstad utvecklas Kvarteret Mercurius med en ny citygalleria. Konceptet innebär spännande volymer i ett tydligt gångstråk som förstärker Karlstads centrum som regionens hu-

vudstad när det gäller shopping. Den sammanlagda butiksytan beräknas bli ca 7 600 kvm. Mercurius ska komplettera och förstärka Karlstad city som den naturliga handels- och mötesplatsen i Värmland - en vision som Centrum Karlstad arbetat med sedan 1994. Kvarteret beräknas stå klart 2016.

Hyr bättre hos Masmästaren! Företagslokaler och hyreslägenheter med personlig service – nära service

Hyr bättre hos Masmästaren! Företagslokaler och hyreslägenheter med personlig service - nära service

Tel 023-704 640 www.masmastaren.se

masmastaren.se lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

Gränby köpcentrum, bild: atrium ljungberg, Erik Lefvander

Botrygg tecknar avtal i Älvsjö Centrum Botrygg AB har tecknat avtal med Ligula Hospitality Group AB om att bygga ett nytt hotell under varumärket Motel L med 172 rum i Älvsjö. Byggnaden kommer att bli ett landmärke för det nya Älvsjö centrum. Hotellet kommer att få samma designade uttryck som det Motel L som öppnade i Hammarby Sjöstad den 1 maj. Hotellet beräknas stå klart under hösten 2016. På toppen av hotellet ämnar Botrygg också bygga mellan 75-80 hotellägenheter för kommersiell uthyrning, sk Corporate Housing.

Norrtälje hamn ska genomgå en förvandling

Atrium Ljungberg storsatsar i Uppsala

I oktober 2014 går startskottet för utvecklingen av Norrtälje Hamn när kajen renoveras samtidigt som 300 av totalt 1 500 lägenheter börjar byggas. Den första av de tre byggetapperna beräknas pågå fram till 2017. – Norrtälje Hamn ska i första hand bli en mötesplats, därför färdigställs kajen redan i den första etappen så att man kan njuta av läget och vattnet i ett så tidigt skede som möjligt, säger Roger Gustafsson, projektledare för Norrtälje Hamn. Den nya stadsdelen ska inte bara bli 5 000 människors nya hem, utan ska även fyllas med restauranger, butiker, caféer och torghandel.

Atrium Ljungberg vill uppföra 50 000 kvm handel i Gränby Köpstad, Uppsala. Atrium Ljungberg äger redan Gränby Centrum och tanken är att Gränby Köpstad ska bli en nytänkande, attraktiv och miljöcertifierad handelsdestination. De två anläggningarna ska utgöra ett konkurrenskraftigt och attraktivt handelsområde i en expansiv del av Uppsala. Atrium Ljungbergs ambition är också att Gränby Köpstad ska bli en Breeam-certifierad handelsplats där man bygger hållbart för framtiden.

Hamntorget norrtälje Bild: norrtälje hamn

PEAB BYGGER FÖR 650 MILJONER I ÖREBRO Peab har fått uppdraget att bygga 540 hyresrätter och 10 000 kvm kommersiella lokaler i Örebro. Beställare är Husherren Fastigheter AB och kontraktssumman uppgår till 650 miljoner. Projektet är en totalentreprenad och är belägen vid norra infarten till Örebro. Byggstart sker under hösten 2014 och färdigställande är beräknat till sommaren 2019. Pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

hyresnivåer i svealand Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på hyresnivåer.

Borlänge kontor handel lager

hyresnivåer* 950 - 1 100 kr 1 200 - 2 000 kr 350 - 450 KR

Karlstad hyresnivåer* kontor 700 - 1 500 kr handel 600 - 3 500 kr lager 350 - 650 KR

Örebro hyresnivåer* kontor 700 - 1 800 kr handel 700 - 4 000 kr lager 300 - 775 KR

eskilstuna hyresnivåer* kontor 700 - 1 450 kr handel 700 - 3 500 kr lager 400 - 650 KR

falun hyresnivåer* kontor 750 - 1 300 kr handel 600 - 2 500 kr lager 300 - 600 KR

västerås hyresnivåer* kontor 800 - 1 750 kr handel 700 - 3 500 kr lager 350 - 800 KR

Hyresledigt i Bettorp Örebro! Från utbildningslokaler till höglager ca 250 - 1100 kvm på Bettorpsgatan 10-12 God tillgång på parkeringsmöjligheter samt en välbesökt lunchrestaurang i fastigheten. Bra läge, nära E18/E20. Välkommen att ringa Matz Karlsson 070 – 664 39 79 www.lansgarden.se

Länsgården 192X62.indd 1

2014-08-19 15:31:46

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Hyresnvåer i Svealand

Götaland BLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

bild: abstracta Notiser Götaland

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Notiser Visste du att... Höstens trend att nyföretagandet i landet ökar står sig. I oktober registrerades 3,4 procent fler företag än i oktober förra året. Det visar statistik som ekonomiföretaget Visma sammanställt från Bolagsverket.

nytt köpcentrum öppnar i Karlskrona

Enkelt att hacka sig in i fastighetssystem

Jula fortsätter att expandera och nu öppnar Julakoncernens fastighetsbolag G & K Blanks ett nytt köpcentrum 8 000 kvadratmeter handel i Karlskrona. Det blir den 74:e Julabutiken och Blekinges första när G & K Blanks öppnar ett nytt köpcentrum på 8 000 kvadratmeter. Varuhusets lokaler omfattar cirka 3200 kvadratmeter. – Varuhuset får ett stort upptagningsområde som täcker in en tidigare vit fläck på Julakartan. Här finns mycket goda förutsättningar att lyckas. Vi har en fantastiskt kunnig och engagerad personal på en stark handelsplats med bra grannar som Stadium Outlet, ÖoB och Hööks, säger Karl-Johan Blank. Under hösten öppnar Jula fem nya varuhus och planen framöver är att öppna 12–14 varuhus per år de kommande åren. G&K Blanks Fastigheter AB ägs av Karl-Johan Blank och Jula Holding AB.

Flera fastighetssystem ligger öppna mot internet och går enkelt att hacka sig in i. Det skriver Dagens Nyheter i en artikel om ITsäkerhet. DN har undersökt IT-företaget Kabonas program för fastighetsstyrning, Webbdatorcentral. Enligt DN, som har tagit hjälp av Nationellt superdatorcentrum vid Linköpings universitet, går det på mindre än 10 sekunder att hacka sig in i systemen och påverka bland annat värme, belysning, ventilation och larm. – Det kan få mycket allvarliga konsekvenser, säger Leif Nixon, säkerhetskoordinator vid Nationellt superdatorcentrum Linköpings universitet, i DN:s artikel. Om en angripare skulle ge sig på flera fastigheter runt om i Sverige samtidigt skulle det kunna orsaka stora problem, enligt de experter på IT-säkerhet som DN har talat med. Bland de 733 fastigheter som DN har tittat närmare på finns bland annat polishus, tågstationer, datorhallar, skolor och rymdstationen i Kiruna. Skulle en angripare exempelvis manipulera ventilationen och värmen i en av de 18 datorhallar som finns med på tidningens lista över utsatta fastigheter kan följden bli långvariga driftsstopp. På Kabona säger man att man nu kommer att råda sina användare att lägga systemen bakom brandväggar. Företaget trycker också på att det finns andra skyddsmekanismer i systemet som larmar om värdena avviker allt för mycket.

Klöverns nya signaturbyggnad Den nya byggnaden Dragörkajen ska bli Malmös nya signaturbyggnad – om Klövern får välja. I Limhamn i Malmö står nu bolagets nya kontorsfastighet färdigbyggd. I Limhamns gamla hamn, där färjorna mot danska Dragör avgick förr, har Klövern uppfört ett kontorshus i sex våningsplan ritat av Lars Asklund Arkitektkontor. Ambitionen är att byggnaden Dragörkajen ska blir Malmös nya signaturbyggnad. Byggnaden omfattar 2 500 kvm och samlar kontor, restaurang, butiker och konferensanläggning.

BALDER SÄLJER HELA SITT BESTÅND I HALMSTAD Balder har sålt samtliga sina fastigheter i Halmstad. De sålda fastigheterna är Hjärtat 4, Bonden 5, Flygaren 17 och Makrillen 8 (innehåller Hotel Continental där det finns 46 rum). Fastigheterna summerar 12 675 kvm, varav Bonden 5 på Skånegatan 59 står för mer än hälften av ytan. Det totala försäljningsvärdet uppgick till 177 miljoner kronor.

Snygg design skyddar ögonen Bygg- och industribranschen är en av de allra mest olycksdrabbade branscherna. Bra

skydd är väsentligt för att undvika skador, men för att skyddsglasögon ska användas är det viktigt med snygg design. När ögonen ska skyddas prioriteras även bra passform och komfort mer än pris. Det visar en ny undersökning från Zekler, som kartlagt attityder när det kommer till säkerhet och skyddsutrustning på arbetsplatsen. Att bära skyddsglasögon i riskfyllda arbetsmiljöer är en förutsättning för att undvika ögonskador. Men för att använda och trivas i skyddsglasögon tycker medarbetare inom branschen att det är viktigt att skyddet har en tilltalande design. Zeklers undersökning visar att 44 procent av de tillfrågade inom Sveriges bygg- och industrisektor tycker att utseendet och designen är viktig eller mycket viktig när de väljer skyddsglasögon. – Vi tar alltid fram skydd som är säkra men vi lägger även stor vikt vid att skyddet ska vara bekvämt och snyggt. Resultatet i undersökningen bekräftar att man tycker att design är viktigt, vilket bidrar till att skyddet används i större utsträckning, säger Jörgen Larsson, Brand Manager på Zekler.

Eklandia förvärvar logistikmark i sörred Eklandia Fastighets AB har förvärvat cirka 12 500 kvm byggklar mark i närheten av Sörredsvägen i Göteborg. – Vi planerar att bygga en modern och hållbar logistikanläggning som ett komplement till vårt långsiktiga fastighetsinnehav. I och med förvärvet av marken som har ett mycket attraktivt läge med närhet till Göteborgs Hamn, skapar vi ytterligare möjligheter att utveckla Göteborg som Nordens ledande logistikstad, säger Cecilia Fasth, vd Eklandia Fastighets AB.

bild: zekler skyddsglasögon

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Notiser Götaland

Ny entré

Till karlskrona Karlskronas skärgård består av 1 650 öar och bedöms genom sitt geografiska läge som en attraktiv ort för investerare. Karlskrona har flera utvecklingsprojekt på gång. Bland annat förlängs centrumkärnan norrut på Trossö och en ny stadsmarina har påbörjats för att ge staden den entré som den förtjänar.

Karlskrona är en stad med gamla anor och naturskön omgivning. Staden har en stor skärgård med 1 650 öar, vilket präglar dess nutid och historia. Staden grundades 1680 då Sverige var en stormakt och en hamn behövdes på sydostkusten för att hålla handelsvägarna öppna i Östersjön. Idag är Örlogsbasen och kringliggande skeppsvarv ett av de äldsta i Europa. Karlskrona är så pass unik att staden 1998 upptogs på UNESCOs lista över världsarv. Befolkningen i kommunen uppgick den 31 december 2013 till 63 912 personer, vilket föranleddes av en ökning om 221 personer jämfört med föregående år. Under 1996 – 2011 ökade befolkningen i genomsnitt med cirka 1 procent per år och enligt SCBs befolkningsprognos förväntas staden nå närmare 69 000 invånare år 2035. Arbetsmarknaden i kommunen präglas fortfarande till viss del av dess militära historia, då Försvarsmakten och militärfartygstillverkaren Kockums AB återfinns bland de största arbetsgivarna. Något som ter sig tämligen naturligt då staden innehar landets enda marina militärbas. Närvaron av Blekinge tekniska högskola, med cirka 8 000 studenter speglar också den lokala arbetsmarknaden, vilket märks i att Telenor, Ericsson och ABB utgör tre Analys Karlskrona

av stadens fyra största privata arbetsgivare. Kommunikationer

Europaväg 22 (E22) löper genom Karlskrona och kopplar staden till Malmö (210 kilometer) i väst och Kalmar (85 kilometer) i öst. Vidare sammankopplar Riksväg 27 staden med Växjö, 115 kilometer norrut. Från Ronneby flygplats, belägen cirka 3 mil från Karlskrona, trafikeras bland annat flyglinjer till Arlanda såväl som Bromma. Från Karlskrona centralstation tar det cirka 2,5 timmar till Malmö, cirka 5 timmar till Stockholm och cirka 4,5 timmar till Göteborg. En av Sveriges mest trafikerade färjelinjer, Stena Lines linje mellan Karlskrona och Gdynia i Polen, har närmare en halv miljon resenärer varje år. Marknaden

Karlskrona bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare. Kontorshyrorna i Karlskrona har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 950 - 1200 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 900 kr/kvm. Normalhyrorna här ligger i intervallet 750 -950 kr/kvm.

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 2 500 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Framtid

Utvecklingsprojekt i Karlskrona: Pottholmen - koncept för att förlänga centrumkärnan norrut på Trossö. Stadsmarina – en ny stadsmarina har påbörjats vid infarten till Karlskrona centrum i syfte att ge den entré som staden förtjänar. Hoglands Park – samarbetet mellan kommunen och fastighetsägarna runt parken har mynnat ut i att parken arbetas om i etapper med nya träd, blommor och buskar i syfte att på sikt bidra till att handeln utökas/utvecklas norrut i centrum. Stadsträdgården har fått en etablering av Biltema och vidareutveckling fortsätter för fler handeletableringar och kommer att bidra till utvecklingen av externhandeln i Karlskrona direkt intill E22. Hattholmen, kommer att omgestaltas i syfte att tillsammans med ny stadsmarina och Pottholmen ge Karlskrona centrum en värdigare entré. Verkö industriområde, här fortsätter expansion av bl a ABB, Stena Line och Roxtec.

Analys Karlskrona Analys

Bilder, längst upp: Flygbild över karlskrona foto: HeliAir Sweden Längst ner: marinmuseumet i karlskrona foto: johan ohlsson cc. Rund bild: Skärgården i Karlskrona foto: Birger Lallo

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Analys Karlskrona

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

växjö

Linneträdgården vid Trummen, bild: Mats Samuelsson

Växjö ligger mitt i Småland och är till stor del omgivet av sjöar. Staden ligger ungefär 180 meter över havet. Tack vare sitt läge nära den gamla gränsen till Danmark och de många närliggande insjöarna blev staden en viktig punkt för handel såväl som försvar. Eftersom Växjö är både centralort i kommunen och länets residentsstad så återfinns många av arbetstillfällena inom kommun och landsting. Under det senaste året har transaktionsvolymen för kommersiella fastigheter i Växjö varit relativt låg med få stora för-

säljningar inom handelssegmentet. Växjömarknaden betraktas dock allmänt som likvid och ett flertal stora nationella, och även ett par internationella, aktörer finns representerade med innehav i staden. Enligt SCB:s prognos väntas befolkningen i Växjö att fortsätta öka och år 2035 väntas invånarantalet uppgå till 94 697.

Jönköping

Munksjön och vättern Bild: jönköping energi

Jönköpings läge vid Vätterns södra spets gör staden till en naturlig knutpunkt för logistik i hela södra Sverige. Motorväg E4 som löper genom staden är vägburna godstransporters pulsåder som förenar de demografiskt viktigaste områdena Stockholm och Öresundsregionen. Staden är ett regionalt centrum och erbjuder arbetstillfällen även för många angränsande kommuner. Den dagliga inpendlingen till Jönköping är närmare 11 000 personer, medan utpendlingen är ca 7 000 personer. Jönköping utgör ett regionalt handels-

centrum med ett försäljningsindex på 118, vilket innebär att knappt 20 procent av handeln kan hänföras till kunder som inte bor på orten. A6 är det stora handelsområdet vid sidan av cityhandeln. Handeln i Jönköping har utvecklats positivt överlag men konkurrensen kommer sannolikt att skärpas med de nya etableringar som förestår, samt den minskande tillväxten, och i viss mån lönsamheten, i sällanköpshandeln. Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på upp till 4 000 kr/ kvadratmeter.

kalmar

bild: Kalmarsundbadet

analyser i korthet

Arbetsmarknaden i Kalmar domineras inte av några stora privata arbetsgivare. Däremot finns det relativt många företag med färre än 50 anställda. På Kalmar kommuns hemsida beskrivs det faktum att Kalmar har blivit en universitetsstad som den enskilt viktigaste händelsen för staden under 2000-talet. I början av 2010 bildades Linnéuniversitetet genom en sammanslagning av Högskolan i Kalmar och universitetet i Växjö. Kontorsmarknaden i kommunen bedöms överlag som stabil, men en omlokalisering av universitetet skulle troligtvis leda till en lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

ökad vakansgrad och ökade incitament till konverteringar. I väntan på definitiva beslut angående universitetets framtid, kan kontorsmarknaden i det närmaste sammanfattas som ”status quo”. Kalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum. Här finns numera hyresgäster, så som BAUHAUS, Media Markt, Stadium, Elgiganten, Plantagen, City Gross med flera.

Analyser i korthet

norrköping

Bild: rådhuset i norrköpoing

Staden med sitt geografiska läge, är knutpunkt för flera stora vägar. Norrköping samverkar med Linköping för att tillsammans skapa en intressantare och starkare region med tillväxt. Ihop med kringliggande kommuner skapas förutsättningar för att utveckla Sveriges fjärde storstadsregion. Textilindustrin var i 400 år den näringsgren som hela staden växte fram kring. Numera är all textiltillverkning borta. De största branscherna idag är papper/ förpackning, logistik/transport, elektronik, it/media samt handel. Flera stora företag har sina stora lager i Norrköping och an-

vänder staden som bas för sin varudistribution, bland annat Whirlpool, Goodyear, Stadium och Servera. Hyresbostäder i Norrköping AB äger och förvaltar cirka 10 500 hyreslägenheter och cirka 600 lokaler i Norrköping. Andra stora fastighetsägare som verkar inom kommunen är bland andra Lundbergs, Kungsleden och Invesco. Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

Stadsbiblioteket i halmstad bild: Thure Gunnarsson

Halmstad

Vi slår gärna hål i väggen

Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten och i kommunen bor det i dagsläget strax över 93 000 personer. Näringslivet är varierat med många små och medelstora företag. Halmstad har en av Sveriges största virkesexporthamnar med bland annat fasta förbindelser till stora europeiska containerhamnar. Logistikbranschen har vuxit de senaste åren, inte minst med anledning av sammanslagningen av Halmstads och Varbergs hamnar till en gemensam fullservicehamn, HallandsHamnar. City, Högskoleområdet och i viss utsträckning Slottsmöllan, är de tre områden som kan betraktas som delmarknader på hyresmarknaden för kontor med väsentlig storlek och en kritisk massa av hyresgäster. Det har under en lång period talats om byggandet av en ny infart söder om området. Trots att den så kallade Södra infarten numera ligger förhållandevis nära i tiden har inte projektet påverkat den lokala marknaden.

Om du söker lokal för ditt företag, har CA Fastigheter vad du söker. Nu och i framtiden. I startläget kan vi inte lova att allt är perfekt. Men vi gör vad som krävs för att du ska bli nöjd. Målar om, bygger ut och slår ned väggarna om så krävs. Vi fortsätter gärna på den inslagna vägen och utvecklar lokaler för dina behov. Det har vi gjort sedan 1912.

Adress Adress cafastigheter.se

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

analyser i korthet

storsatsning

i nässjö

Uppförandet av JYSKS nya höglager i Nässjö är igång. Under ett par års tid är huvudansvariga, specialister och underleverantörer verksamma i ett imponerande projekt. För en oinvigd får man nästan en känsla av här uppförs ett jättelikt legobygge. Det är tusentals komponenter som sammanfogas för att så småningom bli en hela 40,5 meter hög byggnad. Byggnationen i Nässjö torde vara ett av landets ”högsta” för närvarande största byggprojekt. 58

Satsningen i Nässjö omfattar i sin helhet tar Claes Johansson VD och Holger Jonasnärmare 400 miljoner kr. De regionala son, i dag konsult, men tillsammans med effekterna är betydande. Åtskilliga Claes kraftfullt engagerad i processen miljoner gynnar regionen. Exemsom ledde fram till den ena storpelvis har det lokala företaget satsningen efter den andra i Nässjö Bygg tecknat ett samNässjö från JYSKS sida. Det är en av de arbetsavtal. Därtill gynnas Faktum var att JYSKS intressantaste en rad andra underleveranetableringschef för butiker törer av detta jätteprojekt. ringde till en grannkommun etableringarna Under byggtiden, som vi någonsin varit till Nässjö, men ingen svaomfattar ett par år, är runt rade på dess näringslivskonmed om! 200 personer engagerade i olitor. Butiken hamnade i stället ka skeden. Många från regionen i Nässjö. men också åtskilliga tillresande Nässjö Näringslivs nuvarande specialister. Det skapar i sin tur VD Claes Johansson tog emot samtaeffekter som ger effekter för restaurangnälet, som inleddes på ett märkligt sätt. ringen, boende, transporter etc. – Han presenterades som etableringsJYSK har vind i seglen. Nyligen har chef och upplyste mig om att JYSK inte man annonserat efter tio medarbetare till skulle etablera någon butik i Nässjö, för driften och en områdesansvarig för mavi låg för nära Jönköping. Givetvis satte vi nuella lagerzoner. Intresset för att arbeta direkt igång projektet med att sälja in och hos JYSK är betydande. Man får arbeta i etablera Jysks höglandsbutik i Nässjö, been högteknologisk produktionsmiljö i ett rättar Claes. företag som kan ge goda utvecklingsmöjDet var även under denna butiksproligheter. jektering som JYSKS koncernledning fick JYSK har 2 100 butiker i 36 länder med klart för sig att Nässjö är bra på logistik. 18 500 anställda. Satsningen i Nässjö börHos Jysk skrevs det in i ett strategiskt jade i slutet av 1990-talet med att man etadokument – I Nässjö kan man logistik, vilblerade en butik. ket skulle visa sig ytterst betydelsefullt när – Det är en av de intressantaste etablecentrallagret skulle etableras. ringarna vi någonsin varit med om, berätBerättelsen slutade med att etableringsStorsatsning i Nässjö

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

hefen övertygades om att Nässjö mycket väl kunde ha en JYSK-butik. Men historien var inte slut med det. Några veckor innan butiksöppningen stormade etableringschefen in och var irriterad för att ”kommunen” krävt flera duschar för personalen i affären. Det tyckte han blev onödigt dyrt, då bara två skulle jobba där. Då ringdes chefen för Miljö- och Bygg som avbröt ett möte och tog hand om etableringschefen. En kvart senare var han tillbaka nöjd och belåten. Det räckte med en dusch. Bemötandet i Nässjö spreds till JYSKS ledning i Danmark.

Nässjö Analys

det tredje höglagret skjuter snabbt i höjden och blir betydligt större än sina föregångare. Det skall upp ytterligare 10 meter.

Fakta! – Vi började naturligtvis bearbeta JYSKS företagsledning då vi misstänkte att de skulle expandera och att de på sikt behövde placera en lagerbyggnad på lämplig plats i landet. – Fyra år senare ringde Sverigechefen till Claes Johansson igen och tyckte att butiksatsningen gick bra och nu ville man diskutera något rejälare, det vill säga centrallagarsatsningen, vilken nu lett till ca 1 miljard i investeringar. Här drog Johansson igång ett omfattande arbete där flera nyckelpersoner samarbetade bl a Holger Jonasson, Ulf Fransson,

Greger Phalén, ett snabbt och smidigt bemötande från kommunen, arbetsförmedlingen, Nässjö Näringsliv AB med flera blev avgörande. Vi har kunnat glädjas åt att ägaren Lars Larsen till och med påstod att Nässjö var på topp world wide. ”JYSKEFFEKTEN” ger Nässjö på årsbasis runt 150 jobb kopplad direkt till företaget. Runt 100 ytterligare arbetstillfällen tillkommer via underleverantörer och köpta tjänster.

JYSK är ett danskt företag, grundat av Lars Larsen som Jysk Sengetøjslager på svenska: JYSK Bäddlager. JYSK säljer madrasser, täcken, kuddar, möbler och inredning. Den första butiken öppnade 1979 i Århus och nu har vi totalt 124 butiker i Sverige. JYSK används som koncernnamn i alla länder utom i Tyskland och Österrike, där de kallas Dänisches Bettenlager.

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Storsatsning i Nässjö

Expertpanelen Analys Fredrik Rönnecke VD Hamhus

Tommy Fritz VD Tosito

Per Berggren VD Hemsö

Summering och utveckling

behov av äldreboenden och det kräver mer planlagd mark. Vi verkar inom ett väldigt stabilt område av fastighetsbranschen och hyresnivåerna har även i år varit stabila över alla våra segment.

Expertpanelen är ett återkommande inslag med en panel av tre VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I vårt sista nummer för detta året summerar Expertpanelen lokalhyresmarknaden 2014 och spår utveckling 2015.

Tommy Fritz, Tosito – Vi ser en ökad aktivitet av byggnation vilket kommer öka omflyttningen. Vi ser också en stor efterfrågan, så vakansläget kommer i centrala delar fortsatt vara mycket lågt. Hyresutvecklingen är god för lokaler i bra läge och med hög modern kontorsstandard.

Hur skulle du vilja summera lokalhyresmarknaden 2014 i din region?

Per Berggren, Hemsö – För de samhällsfastigheter vi äger i Sverige så har vi haft en mycket stadig efterfrågan under året. Vi har sett en ökad efterfrågan på nybyggda, verksamhetsanpassade och effektiva grundskolelokaler. Bland annat så bygger vi en ny grundskola för 500 elever i Staffanstorp. I södra Sverige ser vi även ett ökande

Fredrik Rönnecke, Hamhus – Hyrorna har varit stabila med små förändringar under året. Det känns som efterfrågan ökat undan för undan under året och just nu är marknaden ganska aktiv, både vad gäller större och mindre lokaler. Den tydligaste trenden vi känner av är att det har blivit en rejält ökad efterfrågan på små kontorsytor för 1-3 personer, varför kontorshotellskoncept blir mer och mer intressanta. Det har tillkommit en ganska stor yta av nyproducerade lokalytor under året

som fyllts upp trots en rejäl hyresdifferens mot begagnatmarknaden och ett antal nya spännande projekt är under uppstart så det blir väldigt spännande att följa hur dessa utvecklas under de närmsta åren. Nyproduktionsprojekten ger en bra vitamininjektion till lokalmarknaden.

Hur tror du att hyresnivåerna och vakansnivåerna kommer att utvecklas i din region under 2015?

Per Berggren, Hemsö – Den låga inflationen kommer medföra att vi sannolikt inte kommer att se några ökade indextillägg under 2015. En del kontorshyresgäster kommer sannolikt att flytta till modernare kontor och vissa av dem kommer även att söka sig till hållbarhetscertifierade fastigheter. Med vår typ av hyresgäster så kommer vi sannolikt inte att se några större rörelser då aktörer inom samhällsservice är väldigt stabila och generellt sitter i välanpassade lokaler. Vi räknar med att vakansnivån i vårt bestånd kommer att ligga oförändrad under 2015. Tommy Fritz, Tosito – Inom handel och kontor kommer den positiva utvecklingen fortsätta. Vi märker en stor efterfrågan i vår nyproduktion av kontor som vi färdigställer under 2015/2016. Fredrik Rönnecke, Hamhus – Jag tror att hyresnivåerna kommer hålla sig relativt stabila även under 2015. Efterfrågan är stark i Jönköping men med ganska stora nytillskott av kontorslokalytor i både befintliga och nybyggda byggnaden så möter lokalmarknaden efterfrågan på ett bra sätt varför ingen bristsituation uppstår. Vad gäller handel så känns läget lite tuffare än på kontorssidan, fast det ökade inslaget av upplevelsebaserat innehåll (tex gym och kafeer) kan nog kompensera ganska väl för den svaga utvecklingen inom den traditionella handeln.

Expertpanelen Götaland

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

pågående projekt

Bild: Backaplan kommersiellt torg

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Ny vision för Backaplan i Göteborg En grön, tät blandstad med sammanhängande kluster för handel – så vill de fem största fastighetsägarna på Backaplan utveckla området. Den handlar om att under de närmaste tio åren omvandla området till en blandstad som rymmer 5 000 lägenheter och 300 000 kvm kommersiell yta. De fem största fastighetsägarna på Backaplan i Göteborg – Balder, fastighetskontoret, JPA, Coop Fastigheter och Platzer Fastigheter – har under våren tagit fram en gemensam tioårsplan på hur området kan utvecklas, rapporterar Vårt Göteborg. Till sin hjälp att visualisera sina idéer har man tagit det engelska arkitektkontoret BDP. – Vi har tittat på vad som kännetecknar de urbana formerna i centrala Göteborg och använt proportionerna till Backaplan. Förslaget har ett sammanhängande rutnät där bebyggelsen är lägre vid de smala gatorna och högre vid de bredare, säger Francis Glare från BDP i en kommentar till Vårt Göteborg. BDP har med utgångspunkt i Vision Älvstadens tankar om att stärka regionkärnan genom förtätning och lösningar som kopplar samman stadsdelar, skapat kluster av bostäder i norr med skola och förskola, medan handelsfastigheter placeras i områdets södra del. För att hålla ihop delarna till en helhet föreslås bland annat att trafiken sprids ut i området Göteborgs stadsbyggnadskontor kommer nu tillsammans med fastighetsägarna att arbeta vidare med förslaget och bland annat ska ett programförslag tas fram som allmänheten kan lämna synpunkter på. Detaljplanearbetet kan bli färdigt under 2017.

Bild: ny stadsdel byggs i västra kongahälla, kungälv.

ny stadsdel i västra kongahälla Den nya stadsdelen som innebär en byggnation av omkring 700 bostäder samt en handelsanläggning på ca 20 000 kvm, får

en tydlig miljöprofil och blir ett modernt och bekvämt boende med gångavstånd till både nöjen, natur och kommunikationsmöjligheter. Om allt går som planerat öppnar den nya handelsplatsen som KF Fastigheter planerar under 2016.

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

Kontor med 360 graders utsikt över Helsingborg

Just nu genomförs en påbyggnad på Knutpunkten med cirka 10 000 kvm (7 700 kvm i etapp 1) moderna kontorslokaler där lokaler med 500-600 nya arbetsplatser skapas ovanpå den befintliga fastigheten. I dagarna kan man se påbyggnadens stomme börja växa mot skyn och första kvartalet 2016 ska de första hyresgästerna kunna flytta in. Den första hyresgästen är Tyréns, ett av Sveriges ledande konsultföretag inom samhällsbyggnad. Tyréns har tecknat sig för ett helt våningsplan, 1 420 kvm, med beräknad inflyttning vid årsskiftet 2015/16. - Vi för nu diskussioner med flera andra intressenter, men det kan eventuellt fortfarande finnas möjlighet för företag som är intresserade av nya, moderna lokaler mitt i centrum. Efterfrågan är stor, eftersom det inte byggts nytt i centrala Helsingborg på många år, säger Jan-Erik Johansson, fastighetschef i Helsingborg. - Med påbyggnaden har vi nu möjlighet att erbjuda fantastiska lokaler till Helsingborgs näringsliv. Kontoren har en enastående 360-graders utsikt över Helsingborg och vi bygger i miljöklass guld, vilket innebär att miljöprestandan i fastigheten är mycket hög. Påbyggnaden är ett komplicerat projekt, eftersom förstärkningar måste ske ner genom Knutpunkten. Planering är A och O för att inte påverka de trafikslag som finns i terminalbyggnaden, eller störa de 40 000 personer som dagligen besöker Knutpunkten. Arkitektbyrån Tengbom har ritat tillbyggnaden som får en fantastisk utsikt över sundet och takåsarna i Helsingborg. Följ ombyggnaden på knutpunkten.nu

interiör arbetsplats knutpunkten bild: wihlborgs

partille arena med handel och kontor Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bostäder, handel och kontor. Den 5 december togs det första spadtaget. Partille Arena ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare. Arenan kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, handel kring partille arena. Bild: rstudio/krook och tjäder

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Varje dag väntas cirka 3 000 besökare hit. Invigningen av Partille Arena och handelsområdet inom Partille Port är planerad till 2016.

ncc bygger logistikhall i vänersborg NCC har fått i uppdrag att bygga en logistikbyggnad för Varner Retail vid Trestad i Vänersborg. Kontraktet är värt 300 miljoner kronor och kommer att miljöklassas enligt Breeam, nivå Very Good. Varner Retail, där bland annat kedjorna Dressmann, Cubus, Bik Bok och Carlings ingår, ska bygga lager för kläder. Byggnaden kommer att omfatta 53 000 kvm – varav 9 000 kvm blir ett så kallat höglager på 30 meters höjd och resterande ett låglager på 15 meters höjd. Projektet startar omgående och sysselsätter omkring 80 personer. Lagerbyggnaden ska stå klar i november 2015.

Pågående projekt

Nya höghus i kvarteret vitsippan i Borås

atollen Bild: creative commons

AB Bostäder i Borås och Harry Sjögren AB har undertecknat ett samarbetsavtal för utveckling och byggande av ett höghus vid Pinocchio i kvarteret Vitsippan. Parterna ska gemensamt utveckla samarbetsprojektet att bygga höghuset med bostäder tillsammans med kommersiella lokaler. För båda parter är det viktigt att projektet kan genomföras utifrån sunda ekonomiska förutsättningar. Pågående planprocess innebär att planerad nyproduktion kommer att innehålla tre kommersiella våningsplan kontorslokaler och centrumfunktioner i en låg byggnad som bas för det höga huset på 21 våningar med ca 80 lägenheter (hyresrätter). Totalt blir byggnaden 24 våningar och kommer att tillföra stadskärnan vid infarten av centrum ett landmärke, därav arbetsnamnet ”Welcome to Borås”. Detaljplanen beräknas klar under hösten 2013 och därefter påbörjas ett intensivt projekteringsarbete. - Målsättningen är att vi ska sätta spaden i jorden och påbörja byggnationen våren 2014 och projektet beräknas vara klar senast 2016 berättar Bengt Engberg, affärsutvecklingschef på AB Bostäder. kvarteret vitsippan bild: rosenbergs arkitekter , creative commons

Skanska bygger ett WTC i Växjö Ett sju våningar högt World Trade Center ska bli det nya landmärket i Växjö. Skanska har utvecklat den nya byggnaden vid järnvägsstationen i samarbete med Kärnhem. Inflyttning planeras till hösten 2016. World Trade Center i Växjö blir ett sju våningar högt kontorshus med kafé och businesscenter på entréplanet. Den nya byggnaden intill järnvägsstationen ska bli stadens nya landmärke. I samband med nybyggnationen får det något nedgångna området runt järnvägsstationen en ordentlig upprustning. Kontorshuset har ritats av Tengboms arkitekter och Skanska står för utveckling och byggandet av fastigheten. Skanskas totala investering i WTC uppgår till drygt 195 miljoner kronor. Avsikten är att miljöcertifiera byggnaden

enligt LEED, på den högsta nivån Platina. – Vi är väldigt glada över att få komma i gång med detta viktiga stadsutvecklingsprojekt i Växjö. Redan i dag har vi tecknat hyreskontrakt för över hälften av lokalerna men här finns fortfarande chans för fler företag att flytta in. Det blir ett av Växjös grönaste kontorshus, säger Håkan Isfalk, regionchef, Skanska Sverige AB

Ica bygger till sitt lager i Helsingborg Ica Fastigheter bygger till sitt centrallager i Helsingborg med 44 000 kvm. Den totala ytan på lagret efter utbyggnaden blir 100 000 kvm. Logistic Contractor har fått bygguppdraget som inleds i januari och ska vara klar i februari 2015.

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Pågående projekt

Cowi projekterar badhus i Ängelholm Kunskapsporten bygger det nya badhuset i Ängelholm i samarbete Peab. Cowi har fått uppdraget att ansvara för projekteringsledning, byggnadskonstruktion och samtliga specialisttjänster i projektet. Rönnebadet ska bli ett fullvärdigt bad för tävlingar, lek, rekreation och träning. Det kommer bland annat att inrymma en tävlingsbassäng med tio banor, två rutschkanor i äventyrsdelen, spa och gym samt dubbla rehab-bassänger. Dessutom kommer Rönnebadet att ha en lärande inriktning med fokus på vatten och vattenmiljö. Utöver projekteringsledning och byggnadskonstruktion ansvarar Cowi också för samtliga specialisttjänster – miljöcertifiering, kondens och korrosion, fukt och fuktsäkerhet, energi och inomhusklimat, akustik och CAD/BIM-samordning. – Det är mycket angenämt att få förtroendet att driva ett uppdrag som Rönnebadet. Samtidigt innebär det ett stort ansvar att leverera den här unika anläggningen utifrån de förutsättningar och utmaningar som badhusbyggande medför, säger Christian Appelgren, uppdragsledare för COWI och projekteringsledare för projektet i ett pressmeddelande. Hösten 2016 beräknas nya Rönnebadet slå upp dörrarna.

Snart grönt ljus för Norrporten i Växjö

bild: WTC Växjö entre_bild skanska

pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Arbetet med Norrportens spektakulära höghusprojekt i Växjö fortskrider. – Vi räknar med att ha en godkänd detaljplan vid årsskiftet varefter uthyrningsarbetet tar vid säger Jan Rosqvist marknadsområdeschef på Norrporten som bedömer ett möjligt byggstartsdatum ca tre år fram i tiden det vill säga någon gång 2017. De 23 våningsplanen rymmer cirka 500 kvm och ger totalt cirka 11 500 kvm, varav hälften blir hotell och resterande kontor. Projektet ska ligga vid Storgatan med nybyggda Vida Arena och Myresjöhus Arena på andra vägen. Marken ingår i Företagsstaden I11, det tidigare regementsområdet som utvecklades till företagsby av Vasakronan i slutet av 1990 men som såldes till Norrporten 2001.

ANMÄL DIG PÅ WWW.NYLOKAL.SE KOSTNADSFRITT FÖR LOKALSÖKANDE FÖRETAG!

Föreläsningsdag och mötesplats. Missa inte Sveriges första och enda mötesplats för lokalsökande företag och fastighetsägare. Lyssna till Klas Hallberg som inspirerar, föreläsningen om ”Lokalen som varumärke” och information om vad som är på gång i just din region.

Stockholm - Waterfront 2015-01-22 I Göteborg - Clarion Hotel Post 2015-01-29 Malmö - Malmömässan 2015-02-05

Utställare och partners:

utvecklingsprojekt på gång i Jönköping

Malmö live växer fram med rekordfart

Nytt hotell i World Trade Center Lund

Fastighetsbolagen Lustgården och Tosito planerar, ett större projekt vid västra Munksjön i Jönköping. Genom Tolust äger bolagen byggrätter om 120 000 kvadratmeter LOA i Munksjö södra fabriksområde, där Munksjö Papper tidigare bedrev verksamhet. Detaljplanen för den första etappen som består av 42 000 kvadratmeter bostäder, kontor och handel är överklagad men bolagen hoppas kunna sätta spaden i backen till hösten. – Det här är ett väldigt spännande läge som öppnar upp en helt ny front för staden mot vattnet, säger Gunnar Järvhammar, VD på Lustgården, till Fastighetsvärlden. Byggtiden för den första etappen beräknas till mellan tre till fem år.

Sommaren 2015 invigs Malmö Live, ett helt nytt kvarter på 90 000 kvadratmeter i centrala Malmö. I kvarteret inryms, utöver konserthus, kongresshall och hotell även bostadshus och kontor. Invändiga installationer pågår bland annat i konserthuset. En utmaning i projektet är förstås att leva upp till kraven på akustik, ljudisolering och vibrationsskydd i konserthuset. Konserthuset, kongresshallen och hotellet har ritats av den danska arkitektbyrån Schmidt, Hammer & Larsen Architects, medan kontorsfastigheten och bostadshusen ritats av ytterligare tre arkitektbyråer. Ytterligare en utmaning är att koordinera de många deletapper som pågår parallellt på en relativt liten yta i centrala Malmö.

Ett modernt kontors- och hotellområde växer fram vid Lunds nya infart från E22:an, World Trade Center Lund. Först ut i området är Hotell Park Inn by Radisson som med sina 192 rum blir näst störst i Lund. Den internationella hotellkedjan valde att etablera sig i Lund i World Trade Center, som färdigbyggt kommer att omfatta 28 000 kvm kontors- och hotellytor. Byggherren Midroc Property Development, har stor erfarenhet av att utveckla nybyggnadsområden i södra Sverige. – Vi har tidigare byggt hotell i anslutning till World Trade Center Malmö vilket har varit ett framgångsrikt koncept. Genom att bygga både kontor, hotell och annan service blir våra områden mer kompletta, säger Peter Syrén, vice vd i MPD.

Terminal 3, Amhult, Torslanda bild: aspelin ramm

Peab bygger Gallerian Strömstad Peab bygger en ny galleria längs Oslovägen vid norra infarten till Strömstad. Beställare är BT Property Strömstad AB. Gallerian Strömstad kommer att ha ca 20 000 kvm fördelade på butiker och serveringsutrymmen samt 670 p-platser i ett anslutande garage. Gallerian byggas Markarbetet startarde i augusti 2013 och gallerian skall vara klar för öppning till påskhandeln 2015.

Butiksytor kvar i Terminal 3, Amhult Aspelin Ramm bygger nytt i Amhult. Terminal 3, på sammanlagt 1 800 kvm, är Amhults första byggnad certifierad enligt GreenBuilding. Huset, med sin moderna aluminiumfasad, svarta sockel och stora fönsterytor, innehåller fyra butiker i markplan, från 120 kvm-147 kvm. De två resterande planen är kontorsyta, varav Capio Vårdcentral ska hyra hela plan två. Fortfarande finns det ledig butiksyta kvar att hyra. Precis granne med Terminal 3, i hörnet av parkeringen, har Aspelin Ramm ytterligare en byggrätt, plus en större byggrätt bakom den gamla hangarbyggnaden. pågående projekt

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

Fjärilstorget hallands nya landmärke

Jernhusen startar kontorsprojekt i Malmö

Planerna för att skapa ett helt nytt bostadsoch affärsområde i Skummeslövsstrand fortsätter. En central del presenteras nu i en form där byggnaderna liknar en fjäril och där torgmiljön i modern tappning ska bli en attraktiv plats för människor och möten, snarare än en steril plats präglad av bilar och stenläggning. Fjärilstorget planeras vara klart för inflyttning år 2018 och kommer då att omfatta såväl lägenheter som affärer. Det beräknas rymma drygt 6 000 kvadratmeter lägenhets- och affärsyta samt cirka 1 500 kvadratmeter torgyta. Byggkostnaden uppskattas till mellan 180 och 230 MSEK. Bakom projektet står Ecoliving Entreprenad Väst AB och Londonbaserade Weatherhead Architecture. Fjärilstorget syftar också till att möta den ökade efterfrågan på bostäder och affärer som förväntas efter det att Båstads nya tågstation tas i drift i december 2015.

I Malmö bygger Jernhusen kontorsbyggnaden Glasvasen, ett nytt kontorshus i nya stadsdelen Södra Nyhamnen som kommer

att omfatta 6 000 kvadratmeter kontor och knappt 1 000 kvadratmeter butikslokaler i gatuplanet. Inflyttning planeras till hösten 2015. Investering för kontorshuset uppgår till ca. 200 miljoner kronor.

Jernhusen bygger glasvasen i malmö. arkitekt kanozi, bild: Tenjin Visuals

bild: Fjärilstorget i halland

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Hyror

hyresnivåer i götaland Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på hyresnivåer.

Göteborg hyresnivåer* kontor 650 - 2 600 kr handel 700 - 9 000 kr lager 350 - 950 KR

helsingborg hyresnivåer* kontor 800 - 2 000 kr handel 600 - 4 000 kr lager 350 - 800 KR

Linköping hyresnivåer* kontor 600 - 1 700 kr handel 600 - 5 000 kr lager 300 - 700 KR

jönköping hyresnivåer* kontor 800 - 2 000 kr handel 500 - 4 500 kr lager 300 - 75 0 KR

norrköping hyresnivåer* kontor 700 - 1 600 kr handel 600 - 4 000 kr lager 375 - 725 KR

Mölndal hyresnivåer* kontor 1 000 - 1 700 kr handel 1 100 - 2 000 kr lager 500 - 800 KR

växjö kontor handel lager

kalmar hyresnivåer* kontor 400 - 1 500 kr handel 500 - 2 200 kr lager 250 - 650 KR

hyresnivåer* 500 - 1 550 kr 600 - 2 300 kr 250 - 650 KR

halmstad kontor handel lager

borås kontor handel lager

hyresnivåer* 450 - 1 450 kr 400 - 2 500 kr 200 - 750 KR

Hyresnivåer Götaland

malmö kontor handel lager

hyresnivåer* 600 - 1 700 kr 650 - 3 300 kr 250 - 650 KR

hyresnivåer* 800 - 2 450 kr 700 - 5 500 kr 400 - 1 000 KR

* Hyresnivåer Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- till C-läge inklusive värme/kyla men exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek. Siffrorna är framtagna av Nai Svefa och uppdaterade våren 2014.

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

genombrott för trollhättan Startskottet har gått för ett av Trollhättans mest spännande byggprojekt. Under september månad satte Trollhättans Tomt AB spaden i marken för Genombrottet – fastighetsbolagets nya projekt som ska ge Innovatumområdet cirka 8 000 kvadratmeter mer lokalyta.

bild: I Nohabs gamla industrilokaler byggs nu på uppdrag av Trollhättans Tomt AB, kontor och affärslokaler.

Planerna för Genombrottet har funnits under flera år, och nu var det äntligen dags att trycka på startknappen. Efter Saabkonkursen, vilken förde med sig en del vakanser av lokaler, ville Trollhättans Tomt AB vänta tills kommunen var tillbaka på rätt spår igen. Och nu är tiden inne. – Det ska bli jättespännande. När Trollhättan fortsätter att utvecklas behövs det fler nya lokaler, säger Trollhättans Tomt AB:s vd, Anders Torslid. Genombrottet går helt i linje med Trollhättans stads ambition att växa och dessutom med Tomt AB:s uppdrag om att ”bana väg för etablering”. I och med den nya sats-

ningen skapas nya fräscha lokaler för olika branscher och storlekar på företag. Hittills har Tomt AB kontakt med ett flertal intresserade företag från flera olika branscher . – Det finns tillräckligt många hyresgäster för att vi ska kunna sätta igång byggnationen, förklarar Torslid. Genombrottet kommer att komplettera det redan blomstrande företagsklimatet på Innovatumområdet, ett område där Trollhättans Tomt AB har få vakanser idag. Tanken är använda tre av de gamla lokstallarna till kontor, med en lokalgata i mitten. Uppskattningsvis handlar det om 8 000 kvadratmeter lokalyta som ger 400 nya

arbetsplatser. Och med bygglovet i hamn kommer byggnationen att sätta igång redan innan månadens slut. Den första etappen byggs av Markbygg Constructions i Uddevalla. – Då rivs delar av lokstallarna och vi skapar gatan och nya glasfasader. Vi bygger även taken med ljusinsläpp och nya bjälklag för takvåningen över gatan, säger Jan Mattsson, projektledare på Trollhättans Tomt AB. Upphandlingen för etapp två kommer att starta efter årsskiftet och byggstart beräknas till maj 2015. Inflyttning för hyresgäster blir någon gång i början av 2016.

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Genombrott för Trollhättan

Checklistan

för en smidig flyttprocess

Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan, enligt Monica Karlsson på View koncept & projekt AB.

hur ni ska uppnå målen och visionerna. Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg? • Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc. • Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anlen. När ni hittat intressanta ledningar och olika åsikter. Glöm inte komlokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! munikationen tidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma med medarbematerialval och se till att ni från medarbetarna, varför tarna. har en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår. Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem? En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

checklistan

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start. STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

1 kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

3 BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

5 LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

2 FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

6 NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

checklistan

Fastighetsägarna

100-tals lediga lokaler i Sverige I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Norrland, Svealand och Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Kartan anger var respektive fastighetsägare har sitt huvudkontor och på vilken sida ett urval av deras lokaler presenteras.

s 78

s 79

s 76

s 78 72

s 76 s 79

Sida 1 av 1

s 78

s 72

s 79

file://G:\Provinsfastigheter\Loggor\provinsfastigheter logga 2.gif

2013-10-17

s 74

s 79

s 73

s 77

s 79

s 75

fastighetsägarna

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

s 77

Lediga lokaler

Hamhus AB

Fredrik Rönnecke 036-30 41 02 fredrik.ronnecke@hamhus.se

Kontakt växel: 036-30 41 02

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping. Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad i Jönköping. Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen. Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvadratmeter på ett tiotal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Jönköping, Nässjö, Värnamo, Falköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

FALKÖPING

Landbogatan 4

85 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

JÖNKÖPING

Västra Storgatan 7

125 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

125-447 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

10-200 m²

Kontorshotell

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Tryckerigatan 1

100-2 000 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

NÄSSJÖ

KONTOR 125-447 KVM

Adress: Västra Storgatan 7, Jönköping Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

KONTOR 250 KVM

Adress: Storgatsbacken 13, Värnamo Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.hamhus.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Fastighetsägarna

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 021-15 60 60

Hemfosa är en ansvarsfull och lyhörd hyresvärd som erbjuder sina kunder god service och hög kvalitet i förvaltningen. För Hemfosa innebär det att vi ska vara tillgängliga, ge service på avtalad tid och säkerställa kvalitet på underhåll och skötsel. Våra hyresgäster ska trivas och känna sig trygga i sin verksamhet i våra lokaler, oavsett typ av fastighet, läge eller användning. Hyresgästens synpunkter är viktiga för oss när vi utvecklar våra fastigheter, drift och skötsel. Vår ambition är att bygga långsiktiga relationer med våra hyresgäster genom att hitta kreativa lösningar för att möta hyresgästernas ändrade behov över tiden.

Maria Liderås 021-15 60 63 maria.lideras@hemfosa.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Kinda, Karlstad, Västerås, Köping Karlskoga, Hagfors, Lindesberg, Katrineholm, Filipstad, Eskilstuna, Avesta

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ESKILSTUNA

Careliigatan 8

158 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Careliigatan 8

126 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Viktoriagatan 2

110 m²

Butikslokal

Lars Nilsson: 073-044 331 11

Stora torget 2

325 m²

Butikslokal

Lars Nilsson: 073-044 331 11

Skolgatan 2

154 m²

Butikslokal

Lars Nilsson: 073-044 331 11

Skolgatan 2

429 m²

Kontor

Lars Nilsson: 073-044 331 11

Dalavägen 6

100-451 m²

Kontor

Lars Nilsson: 073-044 331 11

Värmlandsvägen 23

57 m²

Lagerlokal

Lars Nilsson: 073-044 331 11

Värmlandsvägen 23

600 m²

Kontor

Lars Nilsson: 073-044 331 11

Våxnäsgatan 10

123 m²

Övrig lokal

Caroline Gustafsson: 070-546 84 64

Våxnäsgatan 7

289 m²

Övrig lokal

Caroline Gustafsson: 070-546 84 64

Bryggaregatan 11

502 m²

Kontor

Caroline Gustafsson: 070-546 84 64

Hultgrensgatan 4

91 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Hultgrensgatan 4

1 356 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Prästgatan 6

247 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Prästgatan 6

200 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Pilgatan 8 C

131 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Ängsgärdsgatan 12

265 m²

Butikslokal

Maria Liderås: 0211-560 63

Ängsgärdsgatan 12

1 005 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Lysgränd 1

308 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

FILIPSTAD HAGFORS

KARLSKOGA KARLSTAD

KÖPING LINDESBERG VÄSTERÅS

179

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Tribona

Nicklas Schmidt 076-840 73 30 nicklas.schmidt@tribona.se

Kontakt växel: 046-30 55 00

Söker ni lager eller kontor? I vilket fall så kan vi säkert tillsammans med er hitta möjligheter och lokallösningar som är anpassade just för er verksamhet. Vår styrka bygger på lyhördhet och engagemang! Tribona är ett fastighetsbolag med säte i Lund, vars affärsidé är att äga, förvalta och utveckla fastigheter med inriktning på lager och logistik i Sverige. Bolaget äger 26 fastigheter varav 25 i Sverige och en i Danmark. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till ca 740 000 m2. Samtliga fastigheter är strategiskt belägna vid logistiska knutpunkter i närheten av de viktiga trafikströmmarna, det vill säga europavägar och järnvägar, främst i den så kallade nordiska triangeln.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Burlöv, Sundsvall, Växjö, Karlstad, Trelleborg, Linköping, Klippan, Umeå, Landskrona, Partille, Malmö, Eskilstuna

Tribona grundades 2006 som Northern Logistic Property (NLP). Bolaget noterades på Oslobörsen 2007. Sedan den 21 maj 2013 finns bolaget på OMX Nasdaq Stockholm Mid Cap. OMRÅDE

ADRESS

YTA

BURLÖV

Lagervägen 4

3 000-23 300 m²Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

KARLSTAD

Brisgatan 4

14 000 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

SUNDSVALL

Timmervägen 4

500-6 500 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

UMEÅ

Mätarvägen 3

500-15 000 m² Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

VÄXJÖ

Högsbyvägen 3

3 800 m²

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

PRODUKTIONSLOKAL 15 000 KVM

Adress: Stackarpsvägen 8, Klippan Kontakt: Nicklas Schmidt, 046-30 55 00

LOKALTYP

Lagerlokal

KONTAKTUPPGIFTER 75

KONTOR 100-4 500 KVM

Adress: Högsbyvägen 3, Växjö Kontakt: Nicklas Schmidt, 046-30 55 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Fastighetsägarna

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 060-67 88 44

OMRÅDE

ADRESS

YTA

BODEN

Garnisonsgatan 6

HÄRNÖSAND

Storgatan 2

KIRUNA

Christer Melander 0706-61 93 30 christer.melander@hemfosa.se

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

2 424 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

300-3 000 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

Konduktörsgatan 2

744 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

SKELLEFTEÅ

Svedjevägen 12

200-6 200 m²

Kontor / Lager

Christer Melander: 070-661 93 30

SOLLEFTEÅ

Hågestavägen 2

1 750 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

SUNDSVALL

Skönsbergsvägen 3

300-3 000 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

Bultgatan 10

1 900 m²

Kontor / Lager

Christer Melander: 070-661 93 30

UMEÅ

Strömvägen 8a

608 m²

Kontor / Lager

Christer Melander: 070-661 93 30

VILHELMINA

Volgsjövägen 27

278-962 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

ÖRNSKÖLDSVIK

Nytorgsgatan 1

60 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

Tvättbjörnen Förvaltning AB

Lena Olafsen 072-562 43 00 lena.olafsen@tvattbjornen.se

Kontakt växel: 060-61 43 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Trafikgatan 11

180 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Fridhemsgatan 124

610 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Björneborgsgatan 41

10-50 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Trafikgatan 11

75 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Storgatan 12

50-1 250 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Storgatan 2

309 m²

Butikslokal

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tvattbjornen.se/

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

Fasighetsägarna

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Wilfast Förvaltning

Omar Catovic 031-60 73 98 omar@wilfast.se

Kontakt växel: 031-17 13 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ALINGSÅS

Lärkvägen 4

460 m²

Kontor

Magnus Lakander: 031-60 73 94

HÄRRYDA

Johans väg 4

2 600 m²

Kontor / Lager

Omar Catovic: 031-60 73 98

MÖLNDAL

Åbäcksgatan 6B

450 m²

Kontor

Magnus Lakander: 031-60 73 94

NÄSSJÖ

Industrigatan 44

500-1 420 m²

Kontor

Omar Catovic: 031-60 73 98

Industrigatan 44

500-1 420 m²

Kontor

Omar Catovic: 031-60 73 98

Industrigatan 44

540 m²

Lagerlokal

Omar Catovic: 031-60 73 98

STENUNGSUND

Teknikvägen 6

6 772 m²

Produktionslokal

Evelina Davidsson: 031-60 73 98

TROLLHÄTTAN

Grafitvägen 15

198-536 m²

Kontor

Evelina Davidsson: 031-60 73 93

VÄNERSBORG

Hamngatan 3

140-1 335 m²

Kontor

Evelina Davidsson: 031-60 73 93

VÄSTRA FRÖLUNDA

Gustaf Werners Gata 8b

236 m²

Kontor

Omar Catovic: 031-60 73 98

Fler lediga lokaler hittar du på www.wilfast.se

NP3 Fastigheter AB

Mats Andersson 070-580 10 25 mats@np3fastigheter.se

Kontakt växel: 0200-751 00 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORLÄNGE

Mästargatan 6

1 200 m²

Kontor

Tove Wahlén: 070-399 68 91

TIMRÅ

Terminalvägen 13

40 m²

Kontor

Mats Andersson: 070-580 10 25

SUNDSVALL

Norravägen 40

205 m²

Kontor

Mats Andersson: 070-580 10 25

Timmervägen 6

274 m²

Kontor

Mats Andersson: 070-580 10 25

Enhörningsvägen 24

1 085 m²

Kontor

Mats Andersson: 070-580 10 25

FALUN

Roxnäsvägen 4

189 m²

Kontor

Tove Wahlén: 070-399 68 91

TIMRÅ

Terminalvägen 10, 12, 14, 16

12 m²

Kontor

Mats Andersson: 070-580 10 25

GÄVLE

Utmarksvägen 2

250 m²

Kontor

Tove Wahlén: 070-399 68 91

Kanalvägen 1-3

123 m²

Kontor

Tove Wahlén: 070-399 68 91

Regementsvägen 4

503 m²

Kontor

Mats Andersson: 070-580 10 25

SUNDSVALL

Fler lediga lokaler hittar du på www.np3fastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Fasighetsägarna

AB Klar-Invest OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LULEÅ

Industrivägen 4

507 m²

Butikslokal

Niclas Wikman: 0911-184 94

SKELLEFTEÅ

Tjärnvägen 1

300-1 650 m²

Butikslokal

Niclas Wikman: 0911-184 94

Fler lediga lokaler hittar du på www.klarinvest.se

OSD OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÖSTERSUND

Krondikesvägen 93

11-180 m²

Kontorshotell

Svante Jonsson: 063-664 95 13

Fler lediga lokaler hittar du på www.osd.nu

Masmästaren OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORLÄNGE

Borganäsvägen 31

245 m²

Butikslokal

Åsa Willemark: 0237-046 44

Wallingatan 15

385-850 m²

Kontor

Åsa Willemark: 0237-046 44

Fler lediga lokaler hittar du på www.

Tunabyggen AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORLÄNGE

Kvarnforsplan 1-3

92 m²

Butikslokal

Anna-Karin Andersson: 0243-733 17

Nybro 41

370 m²

Lagerlokal

Anna-Karin Andersson: 0243-733 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

Fastighetsägarna

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Norrbryggan AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORLÄNGE

Borganäsvägen 38

227 m²

Kontor

Thomas Berggren: 070-270 45 14

Stationsgatan 19

433 m²

Butikslokal

Thomas Berggren: 070-270 45 14

Fler lediga lokaler hittar du på www.

Piteå Näringsfastigheter AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

PITEÅ

Traversvägen 4

2 058 m²

Produktionslokal

Nina Sjömark: 0911-930 02

Furunäsvägen

80 m²

Kontorshotell

Nina Sjömark: 0911-930 02

Fler lediga lokaler hittar du på www. 79

Länsgården Fastigheter AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ASKERSUND

Borgmästargatan

240 m²

Kontor / Lager

Alf Modigh: 070-664 39 86

ÖREBRO

Bettorpsgatan 12c

180 m²

Kontor

Matz Karlsson: 070-664 39 79

Fler lediga lokaler hittar du på www.lansgarden.se

Fastighetsutveckling i Dalarna OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORLÄNGE

Målaregatan 13

500-1 100 m²

Kontor

Bengt Svahn: 0243-24 84 55

Borganäsvägen 34

112 m²

Kontor

Bengt Svahn: 0243-24 84 55

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastighetsutveckling.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

att skriva kontrakt Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. Lokalens skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag ska använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran? 4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas rekontraktskrivning

8. Underhåll gelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Frågan om vem som gör vad och vem som Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse har gjort vad utgör en ständig källa till tvisbör man försöka förhandla sig fram till en ter. Ofta är det att föredra att hyresvärden ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e bekostar och utför hyresgästanpassningaråret. Om lokalen är mycket stor, specialanna och att man som hyresgäst betalar dessa passad eller på annat sätt svår att hyra ut över hyresavin. Med ett sådant förfarpå nytt, är det inte ovanligt med kontraktingssätt kan man tydligare kalkylera sina stider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det sammanlagda hyreskostnader och hyresmycket viktigt att såväl hyresgästen som värden tar själv ansvar för åtgärderhyresvärden har klarlagt vad lokalen nas tekniska utförande. Erfarska användas till och att hyresenhetsmässigt är det mycket gästen har ett starkt incitament sällan man själv kan utföra att stanna kvar länge. ExemMånga åtgärderna bättre och bilpel på detta är skolor, vårdinuppfattar kravet ligare än vad hyresvärden rättningar och liknande serpå säkerhet som själv kan. Vem tar ansvar viceinrättningar. illvilja från för tidigare dåligt utförda hyresvärdarnas 5. Hyran installationer eller instalSjälva bashyran brukar inte lationer som till och med sida. leda till några större problem. kan skada byggnaden? InOfta är det lätt att kontrollera stallationer som jag som köpare att den bashyra som hyresdessutom har betalat ett väl tilltaget värden vill ha är marknadsmässig hyra per överpris för? kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdar9. Myndighetskrav m m na tillämpa hyresrabatter under ett eller ett Normalt brukar hyresvärdarna kräva par inledande år för att locka till sig hyresatt hyresgästen själv ska ansvara för och gäster till tomma lokaler. Det är viktigt att ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt man kalkylerat hyreshöjningarna och väger som myndigheter, försäkringsbolag och dessa mot kostnaderna för att flytta från övriga kräver ur tillståndshänseende och lokalerna då hyran slår igenom med full för säkerhet och sundhet. Man ska kunna kraft. så mycket om den egna rörelsen att detta är 6. Tillägg till hyran fullt naturligt och inget att protestera mot. Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 10. Säkerhet 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger Många uppfattar kravet på säkerhet som man sedan till en hyresvärds möjlighet att illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran fall uppkommer kravet om säkerhet för att öka med ytterligare 120 till 130 kronor per hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv för en lokal i Göteborgs innerstad med 50och den rörelsen som man vill bedriva från 60 procent. I och med att kostnaden också lokalerna eller att en enkel kontroll av hyreskan variera mellan åren på grund av yttre gästens ekonomiska ställning och resultat omständigheter som väder och vind blir tilvisar att hyresgästen ska ställa säkerhet. läggen svåra att kalkylera före påskrift. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller 7. Mervärdeskatt glömma bort att hyresgästen och hyresFlertalet lokalhyresgäster erlägger mervärden i den stund kontraktet ska undervärdeskatt. För de som har en låg omtecknas är motparter och att vardera parten sättning och avräknar momsen årsvis i står sig själv närmast. Från båda sidor tar efterskott kan det bli en betydande likviman en risk som man på var sitt håll vill ditetsbelastning med moms på hyran. För eliminera så gott det går. övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se egen försäljning av varor eller tjänster.

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Lokalguiden lanserar Sveriges bästa söksida? (Vi låter InternetWorld avgöra)

Kommer efter årsskiftet! www.lokalguiden.se

Lokalguidens Samarbetspartners nr 6 Här presenterar vi detta nummers partners i Lokalguiden Riks.

Hemfosa Fastigheter www.hemfosa.se

Hamhus www.hamhus.se

Tribona www.tribona.se

OSD www.osd.nu

Tvättbjörnen förvaltning AB www.tvattbjornen.se

KlarInvest www.klarinvest.se

Länsgården www.lansgarden.se

Fortum www.fortum.com

NP3 Fastigheter www.np3fastigheter.se

Masmästaren www.masmastaren.se

Tunabyggen www.tunabyggen.se

Kruthusen www.kruthusen.se

Dalecarlia Fastighets AB www.hsbdalecarlia.se

Piteå Näringsfastigheter AB www.pnf.se

Norrbryggan AB www.bryggan.se

Sida 1 av 1

CA Fastigheter AB www.cafastigheter.se

lokalguidens partners

Provinsfastigheter www.provinsfastigheter.se

lokalGUiden RIKS nr 6 2014 www.lokalguiden.se

Nyhet –100 % vattenkraft till alla! Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad. T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ? Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00. Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.

Posttidning B P o r to B eta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Nytt kontor! Nya möjligheter! Vi hjälper gärna ert företag att hitta nya lokaler i Sundsvall! Just nu har vi vackra och representativa kontorslokaler att erbjuda i ett attraktivt läge mitt i Stenstan.

Tvättbjörnen är ett privatägt fastighetsbolag . Vi äger och förvaltar bostäder och lokaler i Sundsvall. www.tvattbjornen.se 060-61 43 00