2015 nr1 by Lokalguiden Sverige AB

Nyckeltal för flytten

Två frågor i fokus

Skriva avtal

LOKALGUIDEN RIKS

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

Analys Sundsvall & Härnösand

norrland, svealand, götaland |

i Norrland

lokalguiden riks | nr 1 2015 | Årgång 4

Informella mötesplatser

Rebecca ernarp, vasakronan, om samhällsfastigheter.

+ 172 %

Sök lokal i ditt område

Projekt på G

Ny definition ger möjligheter.

ökad upplaga

Från Nhl till fastighetsbranschen.

Nicklas lidström, fD nhl-proffs, om sitt nya uppdrag.

Pernilla Krantz Redaktör

Nytt år, nya möjligheter Nytt år, nya möjligheter! Ni känner igen det? Vi på Lokalguiden startar det nya året som världsrekordhållare. Ett världsrekordförsök den 18 december, mitt i julrushen i Nordstan i Göteborg, gick i lås. Vi är nu inte bara Sveriges största tidning för lokalsökande och flyttande företag utan också världens största tidning. Eller enligt Guinness World RecordTM - largest edition of a single magazine. Vår rekordtidning, Vinterspecialen nr 11, mätte 2,32 x 3,02 meter och vägde, med sin ställning, 275 kg. Läs mer och kolla in lite bilder på sidan 71. Tack än en gång alla som var med och gjorde detta möjligt! Vi har givetvis passat på att tänka lite nytt när det gäller innehåll och layout i detta första nummer av Lokalguiden Riks 2015. Vi har lagt till, plockat bort och gjort om – allt för att kunna erbjuda alla lokal-

sökande företag i Svealand, Götaland och Norrland en så intressant och matnyttig tidning som möjligt. Hör gärna av dig om du har några idéer om vad vi ska skriva om under året. Återstår bara att önska alla välkomna tillbaka till vardagen och till 2015. Nytt år, nya möjligheter! Trevlig läsning!

Framsidan Interiör, Stora Hotellet i Umeå Bild: Erik Nissen Johansen Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Erica Suraiya Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Christoffer Strindlund, Linus Björland Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanen-godkänt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Pernilla Krantz

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Lokalguiden Riks: 40 800 ex För mer info: www.ts.se

Bild: Materia

Månadens flyttprofil

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

LOKALGUIDEN OCH SEMRÉN+MÅNSSON PRESENTERAR STOLT:

FLYG DIREKT TILL MIPIM MED OSS!

DIREKTFLYG TILL MIPIM ENDAST

4 900:-

Lokalguiden och Semrén+Månsson ger dig möjligheten att flyga ner till Nice och MIPIM nästa år med oss! Tillsammans ger Lokalguiden och Semrén+Månsson dig nu möjligheten att åka till MIPIM 2015 i ett specialchartrat plan. Inga mellanlandningar och inga väntetider - bara en direktflight till Nice så att vi alla kan visa världen vad den svenska fastighetsbranschen har att erbjuda. Och till råga på allt till ett bra pris, endast 4 900 kronor. Vi åker direkt från Landvetter Flygplats på morgonen den 10:e mars och reser hem igen den 13:e mars kl. 13.30 så att ni är hemma i god tid på fredagskvällen. Välkommen ombord! Skicka din anmälan till mipim@lokalguiden.se eller mipim@semren-mansson.se

innehåll

nummer 1 2015

Analys svealand Externhandeln fördubblas i Västerås

hässleholm Hässleholm får ny station

Om samhällsfastigheter Ny definition ger möjligheter

Kontraktskrivning Skriva avtal - vi lotsar dig!

hyresnivåer Svealand

Inredning Informella mötesplatser

Från nhl Till fastighetsbranschen

Analys Norrland

Analyser i korthet Svealand

hyresnivåer Norrland

Pågående projekt Svealand

OM Sundsvall Ett välmående näringsliv

topp tio Världens högsta hus

Analyser i korthet Norrland

Checklistan Flyttplanering är A & O

två frågor i fokus Norrland

analys Götaland Ett mixat Linköping

Pågående projket Norrland

hyresnivåer Götaland

Nyckeltalen För flytten

Analyser i korthet Götaland

Lokalguiden Världsrekordshållare

område götaland En kontorspark mitt i stan

topp tio Världens högsta kontorshyror

frågor i fokus 38 två Götaland

Fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler i hela landet

12 13 14 16 18 23

39 4

pågående projekt Götaland

Innehåll

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

dags att byta lunchställe? vi fixar Nytt läge oavsett smak

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Innehåll

Svealand

dalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

Innehåll

Bild: Kinnarps

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

NOTISER I kort & gott Visste du att... Antalet nyregistrerade företag hos Bolagsverket ökade med tre procent under 2014, och december innebar en ökning för femte månaden i rad. Totalt registrerades 62 368 nya företag hos Bolagsverket under hela 2014, en ökning med 1 841 företag i de fyra vanligaste företagsformerna. I december månad ökade antalet nya företag med drygt 11 procent.

Vasakronan breddar med ”Smart & klart”

Järnvägskompetensen stärks i Eskilstuna

Den nya mätbara staden testas i västerås

Vasakronan lanserar Smart & klart, ett nytt koncept som vänder sig till företag som söker ett nyckelfärdigt kontor med snabb inflyttning. Smart & klart är ett komplement till Vasakronans befintliga utbud av kontorslokaler, kontorshotell och nybyggda kontor i projektfastigheter. Allt fler företag ser att man kan använda lokalen som ett verktyg för att utveckla sin verksamhet men många har inte möjlighet att avsätta tid för att skapa det optimala kontoret. Samtidigt ändrar sig deras verksamhet kontinuerligt och därmed behovet av lokaler. – Vi märker att behovet av enkelhet och besvärsfrihet bland våra kunder ökar, säger Per Thiberg, chef för fastighetsutveckling & uthyrning i Stockholm. Många företag behöver ett bra kontor omgående och därför har vi tagit fram konceptet Smart och klart. I ett Smart & klart-kontor kan hyresgästen i princip flytta in samma dag som avtal tecknas. Det som behövs finns på plats, från möbler och annan inredning till AV-utrustning. – Den som är intresserad av att hyra Smart & klart har dessutom möjlighet att provjobba i lokalen innan, säger Per Thiberg. Vasakronans första Smart & klart-kontor är 226 kvm stort och ligger på våning 14 i första hötorgshuset på Sveavägen 17 i Stockholm. Här finns kök, mötesrum, en tyst zon om man behöver arbeta koncentrerat och gästplatser för besökare. Vasakronan planerar att skapa minst tio Smart & klart-kontor. Nummer två lanseras i början av 2015.

– Det är glädjande att Eskilstunas strategiska läge och vår kompetens inom järnvägsområdet medfört att MÄLAB valt att etablera sin verkstadsdepå för de nya regionaltågen i Eskilstuna. Det är en satsning som gör att vår region blir en ännu starkare aktör när det gäller tågtrafik, såväl för person- som godtransporter, säger Tommy Spångberg, Logistikchef inom Eskilstuna Logistik. Det var dagarna före jul som MÄLAB:s styrelse tog beslutet att ingå ett avtal med Eskilstuna kommun om att hyra en verkstadsdepå för att underhålla de 33 nya regionaltåg som ska köpas in för att trafikera Mälardalen. Beslutet innebar att kommunen anlägger depån och hyr därefter ut den under 25 år till MÄLAB, som i sin tur upplåter depån till den trafikoperatör och fordonsleverantör som anlitas för trafiken. Den nya depån ska vara klar att tas i drift andra halvåret 2017 och placeras i direkt anslutning till Eskilstuna station.

I Sverige pågår satsningar i de flesta städer för att göra staden attraktiv och levande. Handelslokaler förflyttas, det  pyntas, lampor kommer upp, gallerior byggs om,  centrumföreningar bildas och event planeras. I Västerås testas nu en ny metod som de hoppas ska revolutionera hur man arbetar med stadsplanering och stadsutveckling. – Det här är en stadsutvecklares våta dröm. Nu kan vi faktiskt veta exakt vart människor väljer att gå i staden, var de stannar och när och hur de förflyttar sig mellan olika platser, berättar en entusiastisk Maria Fors, vd på Västerås Citysamverkan. Redan efter ett par månader har de kunnat se att vad de trodde var huvudstråket i staden i själva verket inte alls var det mest utnyttjade området. Detta mäts genom mätdosor, noga utplacerade i stadskärnan, som förmedlar ett trådlöst nätverk. När mobiler via wifi besöker det trådlösa nätverket sänder de ut ett signalvärde som IOPS sedan omvandlar till en geografisk position, och på så sätt samlar systemet på sig data om hur invånarna rör sig runt i staden, vart de väljer att stanna och var de väljer att inte gå. – 2008 började vi utveckla produkten, inledningsvis tillsammans med ICA Maxibutiker till deras arbete med positionering av varor och inomhusnavigering. Men runt 2010 kom vi tillsammans med Svenska stadskärnor på idén om att  vidareutveckla så att den även kan fungera utomhus, i till exempel stadskärnor, berättar Staffan Liljestrand.

Stendörren köper i Västerås Stendörren köper fastigheten Rapsbaggen 3 i Västerås. Fastigheten omfattar cirka 7 500 kvm lätt industri och lagerytor. Säljare i affären är Lars Edvardsson AB och i samband med denna affär emitterade Stendörren 155 000 aktier av serie B som dellikvid jämte kontanta medel. Värdet på aktierna uppgår till knappt sju miljoner kronor.

Bilder: vasakronan

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Svealand

ANALYS I Västerås Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Andreas Eckermann Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

Externhandeln har Fördubblats

Centralorten Västerås har ett gott kommunikationsläge som gör det lätt att nå både Stockholm och Örebro på runt en timme. Externhandeln i Västerås har fördubblats och det finns ett stort utbud av kontorslokaler i staden som präglas av stora äldre fastigheter av industrikaraktär. I vårt första nummer av Lokalguiden Riks 2015, ger Andreas Eckermann på Newsec oss en analys av Västerås.

Vid slutet av 2014 hade Västerås, Sveriges sjätte största kommun, knappt 145 000 invånare, vilket föranleddes av en positiv befolkningstillväxt. Av denna ökning svarade flyttningsöverskottet för över 70 procent varav 57 procent kom ifrån utlandet. Ett scenario där centralorten växer, samtidigt som merparten av kommunerna i länet krymper är inte unikt för Västerås, utan snarare en allt mer frekvent företeelse i många delar av landet. Kommunens dragningskraft, i form av centralort, återspeglas likaledes i dess positiva pendlingsnetto om cirka 3 000 personer. Västerås har ett gott kommunikationsläge i nordvästra Mälardalen. Via E18, som sträcker sig igenom staden nås Stockholm i öst på cirka 1 timme och 20 minuter och till Örebro tar det omkring 1 timme i motsatt riktning. Via riksvägarna nås Sala och Fagersta i norr och Eskilstuna i söder. Närmsta flygplats, Stockholm-Västerås flygplats, erbjuder såväl nationella som internationella avgångar och är belägen cirka 5 kilometer öster om centrum. Västerås kommun har historiskt sett ofta haft en högre arbetslöshet än riksgenomsnittet. I Svenskt Näringslivs ranking har Västerås stigit med 37 platser sedan föregående år till plats 39. 8

Analys Västerås

Efter att ha bildats i staden år 1890 kom expansionen av ASEA, nuvarande ABB, att prägla dess framtid. Idag karakteriseras staden alltjämt av den byggnation som ASEA uppförde under första delen av 1900-talet och företagets betydelse märks än idag, då ABB med sina drygt 4 000 anställda är största privata arbetsgivare i staden. ICA Sverige, som också har sitt ursprung i staden är näst största privata arbetsgivare med omkring 1 500 anställda. Andra stora privata aktörer är Bombardier Transportation och Westinghouse Electric, med cirka 1 300, respektive 1 100 anställda.

bidrar till en minskad volatilitet i fråga om hyresnivåer. Det är också intressant att se att vakansgraden i Västerås har sjunkit förhållandevis kraftigt under senare år. I bästa läge ligger hyran för kontor på omkring 1 100 – 1 500 kronor per kvadratmeter och i vad som kan betraktas som A-läge bedöms vakansgraden till 6-7 procent. De förhållandevis låga hyrorna, i kombination med en låg vakansgrad, bör skapa utrymme för hyreshöjningar. Däremot kan rådande situation samtidigt bidra till en avskräckande effekt ibland investerare.

Kontor

Handeln

Den totala kontorsytan i Västerås uppskattas till omkring 750 000 kvadratmeter. Under de senaste 2 åren har det i stort sett inte skett någon nyproduktion i staden, bortsett ifrån ett mindre tillskott i Kopparlunden. Staden präglas, som nämnts tidigare, av flera stora äldre fastigheter av industrikaraktär. Flera av dessa är numera anpassade till kontorslokaler, vilket medför att det finns ett stort utbud av den typen av lokaler. Många kontrakt sträcker sig över lång tid och omfattar stora ytor, vilket i sin tur

Externhandelsområdet Erikslund väster om staden har mer än fördubblats under de senaste åren. I april 2011 invigde IKEA ett nytt varuhus samtidigt som ett nytt shoppingcenter med omkring 90 butiker öppnade i direkt anslutning till möbelvaruhuset. Denna etablering innebar ett tillskott om 100 000 kvadratmeter och gör Erikslund, med en bedömd omsättning på cirka 4 miljarder, till ett av de fem största handelsområdena i landet. Trots att handel är stark har dess potential inte bara medfört positiva effekter.

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

SKYLTLÄGE I VÄSTERÅS! i västerås ab

info@industrihus.net

DINA LOKALER finner DU hos oss Vi är specialister på kontor, butikslokaler, lättare industri och lager från 50-1 500 kvm

www.mellingerfastigheter.se Hejargränd 2, Bäckby Park Tel 021- 300 300

ANALYS I Västerås

IKEA flyttade ifrån deras tidigare varuhus vid Hälla, på den östra sidan av staden, vilket medförde att flera andra aktörer valde att följa i samma spår. Stora aktörer som också var representerade i Hälla, kommer att finnas i Erikslund framöver. Det äldre området har därmed drabbats av allt fler vakanser i spåren av konkurrensen ifrån expansiva Erikslund.

Lillaudden västerås bild: Clifford Shirley

Bostäder

Det allmännyttiga bostadsbolaget Mimer är tillsammans med bl a Bostjärnan, Ikano, Rikshem och Willhem de dominerande aktörerna inom bostadssegmentet. I området närmast upplevelsecentrumet Kokpunkten pågår planering av 750 nya bostäder i den tredje etappen av området. De största aktörerna inom bostadsutvecklingen i området är HSB, JM, Mimer, NCC och Peab. Öster mälarstrand västerås bild: fotoakuten

10 Analys Västerås

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Stadshuset västerås bild: Clifford Shirley

VI UTVECKLAR GASKLOCKAN 10, BJÖRNÖVÄGEN 6 VÄSTERÅS 300 TILL 16.000 KVM TOPPMODERNA OCH FLEXIBLA LOKALER 0706-00 03 00 · ledigalokaler@galjaden.se

ring Anders Holmgren

0730 36 39 90 newsec.se

Skyltläge mot e18 VäSteRÅS äNgSgäRDSgAtAN 6 MED ANPASSNINGSBARA YTOr

Fd Postens sorteringsterminal genomgår en förändring och anpassas för nya krav. Här finns det lediga lokaler som kan anpassas för en mängd olika användningsområden. Kontakta oss för en diskussion om möjligheterna för just ditt företag. THE FULL SErViCE PrOPErTY HOUSE

OM I samhällsfastigheter

Åke Pettersson Chef Affärsutveckling Diligentia

Rebecca Ernarp Chef Analys Vasakronan

ny definition ger möjligheter En gemensam definition för samhällsfastigheter är nu på plats, tack vare ett samarbete mellan några av de största aktörerna inom området. Olika definitioner för begreppet samhällsfastigheter har fram till nu lett till en stor osäkerhet. Men nu ska transparensen på fastighetsmarknaden öka, vilket gör att en gemensam definition är viktig.

MSCI har, tillsammans med Datscha, Diligentia, Hemsö, Lönnbacken, Micasa, Rikshem och Vasakronan, definierat begreppet samhällsfastigheter. Den nya definitionen kommer att användas av alla inblandade när man refererar till samhällsfastigheter. en Uttalad strategi

Uppfattningen om storleken på beståndet för samhällsfastigheter i Sverige har varierat kraftigt beroende på vilken definition som har använts. Genom att samla flera av de största företagen, med uttalad strategi att äga samhällsfastigheter, tillsammans med Vasakronan, den största kommersiella fastighetsaktören i Sverige, får definitionen det genomslag som behövs. Från fängelse till sjukhus

Definition för samhällsfastigheter: ”Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Dessutom inkluderas trygghetsboende under begreppet samhällsfastigheter. Exempel på samhällsfastigheter är fängelser, skolor, äldreboenden och sjukhus. öka transparensen

- Olika definitioner för begreppet samhällsfastigheter har lett till en stor osäkerhet. Ett av IPD:s mål är att öka transparensen på fastighetsmarknaden, vilket gör att en gemensam definition är viktig. Vi tycker att det kommer att bli väldigt spännande att nu följa avkastningen på denna fastighets12 Om samhällsfastigheter

typ. Samhällsfastigheter är hädanefter ett nytt, väldefinierat, segment och i dagsläget uppskattar vi att det utgör omkring tio procent av IPD:s svenska databank. 18 februari har vi vårt årliga seminarium i samband med indexlanseringen, då får vi möjlighet att presentera resultatet för denna kategori av fastigheter, säger Christina Gustafsson, Executive Director MSCI Real Estate – IPD.

Joachim Hult Regionchef Väst Hemsö

ökande marknad?

Hur känns marknaden för samhällsfastigheter? - Den har varit god de senaste åren, menar Rebecca Ernarp, Vasakronan. Nya aktörer har gett sig in på marknaden och bland etablerade investerare har intresset ökat. Jag tror att detta håller i sig ännu ett tag och att marknaden för samhällsfastigheter alltså kommer att vara fortsatt positiv. - Precis som inom andra segment råder intressant att jämföra ett efterfrågeöverskott på samhällsfastigheRebecca Ernarp på Vasakronan är chef ter, dvs det finns fler köpare än säljare för för bolagets analysenhet (fastighetsnärvarande. Även om utbudet kan sägas ha investeringar) och den, hos Vaökat under året är marknaden fortsakronan, som var involverad farande ganska liten. Förhoppi arbetet med att ta fram en ningsvis kan den nya definitiobranschgemensam defininen bidra till att omsättningen Ett av IPD:s tion. i segmentet ökar, menar Åke mål är att öka - Definitionen behövs Pettersson, Diligentia. transparensen för att vi som jobbar med - Det känns bra att ha vapå fastighetsfastighetsinvesteringar ska rit inne på marknaden länge kunna följa upp och utvärsom aktör och kunnat följa utmarknaden. dera olika strategier. En gevecklingen, konstaterar Joachim mensam definition ger oss för Hult, Hemsö. Det råder idag ett första gången möjligheten att stort fokus för detta tillgångsslag och följa avkastningen för sambehovet av moderna samhällsfastigheter är hällsfastigheter över tid. stort. Det känns roligt för Hemsös del att Åke Pettersson, Chef Affärsutveckling kunna vara med och bidra till att tillgodose på Diligentia, lyfter också fram möjlighedet behovet. ten att kunna jämföra. - För aktörer som är verksamma inom segmentet är det intressant att kunna jämföra hur de egna fastigheterna utvecklas jämfört med index. Samtidigt kommer det sannolikt att vara en relativt stor variation i avkastning inom segmentet där geografi, användning och hyresvillkor inverkar mer på avkastningen än hur fastigheterna benämns. Den gemensamma definitionen bidrar till att öka transparensen på den svenska fastighetsmarknaden vilket är ett av Diligentias syften med att medverka i bilder: kinnarps indexet. För Joachim Hult, som är regionchef på Hemsö, är det en markering. - Den nya definitionen innebär en tydlig benchmark för branschen med ökad förståelse för tillgångsslaget samhällsfastigheter. Detta medför ett ökat intresse och en växande marknad. Det innebär också en ökad förståelse och tydligare jämförelse mellan segmenten. Nyckeltalen blir offentliggjorda för medlemmar.

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

HYRESNIVÅER I Svealand Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor hyresnivåer* Stockholm Borlänge örebro falun karlstad eskilstuna västerås Nyköping uppsala

4 200 - 4 800 kr 950 - 1 100 kr 700 - 1 800 kr 750 - 1 300 kr 700 - 1 500 kr 700 - 1 450 kr 800 - 1 750 kr 1 000 - 1 100 kr 800 - 2 000 kr

handel

hyresnivåer*

Stockholm Borlänge örebro falun karlstad eskilstuna västerås Nyköping uppsala

7 500 - 13 000 kr 1 200 - 2 000 kr 700 - 4 000 kr 600 - 2 500 kr 600 - 3 500 kr 700 - 3 500 kr 700 - 3 500 kr 1 300 - 2000 kr 800 - 2 000 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Stockholm 1 040 - 1 120 kr Borlänge 350 - 450 kr örebro 300 - 775 kr falun 300 - 600 kr karlstad 350 - 650 kr eskilstuna 400 - 650 kr västerås 350 - 800 kr Nyköping 350 - 500 kr uppsala 800 - 2 000 kr

bild: kinnarps

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyresnivåer Svealand

Från NHL till

fastighetsbranschen Hockeylegenden Nicklas Lidström flyttade tillbaka från USA till Sverige 2012 efter en lång och framgångsrik NHL-karriär i Detroit Red Wings. Nu har han tagit plats i fastighetsbranschen och blivit delägare i fastighetsbolaget Industrihus i Västerås AB.

Vägen in i fastighetsbranschen Nicklas Lidström anses enligt många vara Sedan sensommaren 2014 är Nicklas Liden av de bästa backarna i NHL-historien ström delägare i Industrihus i Västerås AB. efter att ha tilldelats James Norris Memori– Jag började faktiskt prata med Industrial Trophy som NHL:s bästa back sju gånghus redan 2010 om detta. Men då kände er och 2007 röstats fram som bäste europé vi att tajmingen inte var den rätta för mig i NHL genom tiderna. Han har också fyra eftersom jag fortfarande var aktiv hockeyStanley Cup-segrar, ett OS-guld och ett spelare och bodde i USA. Frågan VM-guld i bagaget. togs upp igen när vi hade flytAtt det var Västerås som gällde tat hem till Sverige och nu ser när det var dags att flytta hem var jag fram emot den spännanen självklarhet för både Nicklas de tid jag har framför mig. Lidström och hans fru. Vi arbetar som Intresset för fastigheter – Efter att ha bott i USA i ett lag där alla har han haft länge. 21 år, dvs i stort sett hela vårt bidrar på sitt – Jämfört med andra vuxna liv, var det en stor omsätt. investeringar är fastigheter ställning för oss att flytta hem något konkret man kan se till Sverige. Livet här är verklioch ta på. I ett bolag som Ingen annorlunda. dustrihus har jag dessutom möjVi kommer från Avesta från lighet att vara med och påverka på nära början båda två, men jag flyttade håll. Men jag är en rookie i de här sammanhit och började på hockeygymnasiet som hangen än så länge, allt är väldigt nytt för 16-åring. Sedan vi flyttat till USA 1991 har mig. vi varje sommar spenderat två månader här Nicklas Lidström ser dock att han kan i Västerås. ha användning av sina erfarenheter från Västerås som etableringsstad kan Nickhockeyn i sitt nya arbete. las Lidström varmt rekommendera och – Vi är sex delägare i företaget och jag beskriver både staden i sig och näringslivet ser det som att vi arbetar som ett lag där som levande och expanderande. alla bidrar på sitt sätt. Det ger en bra sam– Det byggs mycket, framför allt bostämanhållning och gör att vi kan få ut så der, och näringslivet blomstrar. Här har vi mycket som möjligt utav vårt arbete. Även både större aktörer som exempelvis ABB vinnarmentaliteten kan man nog dra nytta och mindre företag som trots sin storlek av. Jag har märkt att mina kollegor också är lyckas höras och synas. 14 Från NHL till fastighetsbranschen lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

vinnarskallar och vi är överens om att vi vill växa som företag. Många spännande projekt

Industrihus fastighetsbestånd består främst, precis som företagsnamnet antyder, av industrifastigheter. Men även en och annan kontors-, butiks- och lagerlokal kan erbjudas. Majoriteten är lokaliserade i industriområdet Hälla i Västerås. I dagsläget har Industrihus tre-fyra vakanta lokaler i storlekarna 200-900 kvm. Industrihus har även flertalet planer på nybyggnation. Inom kort ska de uppföra en byggnad om totalt 450 kvm i två våningar vid Öster Mälarstrand. Övervåningen är fortfarande hyresledig och lokalen planeras stå inflyttningsklar i sommar. fakta nicklas Lidström • • • • • • • •

Ålder: 44 år Bor: Sedan 2012 i Västerås efter 21 år i USA Klubbar: Västerås IK och Detroit Red Wings Position: Back Proffsår: 1987-2012 Antalet spelade NHL-matcher: 1 564 st Hockeymeriter: Vunnit fyra Stanley Cups, ett OS-guld och ett VM-guld m.m. Gör idag: Delägare i Industrihus i Västerås sedan sensommaren 2014

Foto: Michael miller

Nicklas Lidström Före detta NHL-proffs, numera delägare i Industrihus i Västerås

visionsBilds av området nedan till vänster Bild: archus arkitekter

I samma område ska de bygga ytterligare ett hus på ca 900 kvm. – Där har vi dock inte hunnit lika långt i arbetet. Innan byggstarten vill vi ha hyrt ut åtminstone större delen av huset. Vår förhoppning är att kunna sätta spaden i jorden inom några månader och att det sedan ska stå klart första kvartalet 2016. Intresset för Öster Mälarstrand är märkbart stort och vi för redan diskussioner med flera intressenter. Byggnaden om 900 kvm rymmer flera hyresgäster och lokalerna kommer kunna anpassas till både kontor och butiker. För några månader sedan köpte Industrihus en fastighet i Hälla. Där planerar de att bygga ut den befintliga byggnaden vilket kommer att generera ytterligare lediga lokaler inom en relativt snar framtid. – Vi har helt enkelt många spännande projekt framför oss och planen är att i en lagom takt växa som aktör i Västerås, summerar Nicklas Lidström.

foto: Bildn

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE Från NHL till fastighetsbranschen

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Falun

fisketorget faluån bild: magdalena gudmundsson

Falun är huvudorten i Dalarnas län och största kommunen med sina dryga 56 000 invånare, varav ca 37 000 bor i Falun stad. Folkmängden har varit relativt konstant de senaste åren, ökningen 2012 var 308 personer. Vid sidan av den offentliga sektorn är näringslivet i Falun väl diversifierat. Falun har fått ta emot många törnar de senaste åren. Två dominanter på arbetsmarknaden, Scania och Försvaret har övergett orten, Stora Enso har aviserat neddragningar och staden har förlorat dragkampen med Borlänge om Högskolan.

Fastighetsmarknaden i Falun domineras av det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden som äger ca 500 000 kvm bostäder och lokaler. Faluns cityhandel är relativt stark och det finns fyra stycken centralt belägna gallerior. Galleriorna har under de senaste åren delvis renoverats och utvecklats och därmed har cityhandeln i Falun stärkts.

eskilstuna

bild: eskilstunaån

Eskilstuna ingår i det område som kallas Mälardalen som präglas av stark tillväxt. Befolkningsökningen har bidragit till en snabb tillväxt som förutspås fortsätta inom en snar framtid. Utvecklingen av Eskilstuna stad beror till stor del på utveckling och tillväxt av Mälardalens högskola och förbättrad infrastruktur och kommunikation. Motorvägen till centrala Stockholm och järnvägen bidrar till pendling. Eskilstuna är en stad med starka industritraditioner. Här finns gedigen kunskap inom tillverkning, främst kopplat till tung

fordonsindustri. Ett annat område som är under stark expansion är logistik. Eskilstunas utmärkta geografiska läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur (väg, järnväg och flyg) samt en kombiterminal som expanderar kraftfullt gör kommunen väldigt attraktiv båda för fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik. Munktellstaden blir en alltmer central plats i Eskilstuna för idrott, kultur, möten, boende och rekreation och nu fortsätter kommunen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhussporter där.

Uppsala

Bild: destination uppsala

16 Analyser i korthet

Uppsala är den fjärde största staden i Sverige. Befolkningen växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 205 000 invånare. Under 2010 och framåt har ökningstakten stannat av, jämfört med 2009 som var ett rekordår. Uppsala karaktäriseras av många småoch medelstora företag och stadens närhet till Arlanda flygplats och Stockholm gör kommunen attraktiv för etableringar. Uppsala har mycket tät järnvägstrafik och är Sveriges näst största järnvägsort efter Stockholm, räknat efter antal passagerare. Flera av tågen som går till Stockholm går lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

via Arlanda, vilket gör att Uppsala även har mycket tät trafik direkt till flygplatsen. En stabil/växande tjänstesektor kombinerat med relativt låga vakanser och ett begränsat kommande utbud indikerar en stabil hyresmarknad för moderna lokaler under kommande år. Vision Dragarbrunnsgatan är ett projekt där kommunen och fastighetsägare samverkar för att utveckla och förändra Dragarbrunnsgatan till en kommersiell gata. Ett annat projekt i city är/var Resecentrum, vilket är ett av de största byggprojekten som någonsin genomförts i Uppsala.

Analyser I i korthet

Flygfoto västerås bild: Pia Nordlander

Borlänge Borlänge ligger i de sydöstra delarna av Dalarna. Den moderna tätorten växte fram under 1800-talets senare del, i samband med att järnvägen byggdes och industrierna kom till orten. Järnvägen mellan Falun och Ludvika via Borlänge stod klar 1875 och vid samma tid anlades det första stålverket. Borlänge har sedan dess varit en utpräglad industristad och har först på senare år utvecklat en mer betydande tjänstesektor. E16 går genom Borlänge och förbinder staden med Falun som ligger endast 20 kilometer norr om staden. Borlänge är till

stor utsträckning dominerat av lokala fastighetsägare. Med undantag för Diös, som har en relativt stor närvaro i staden, så är majoriteten av centralt belägna fastigheter ägda av lokala fastighetsbolag av varierad storlek.

KAtrineholm

Stadsparken katrineholm Bild:Lena Hammarbäck

Katrineholm ligger där västra och södra stambanorna möts, endast en timmes tågresa från Stockholm och två timmar från Göteborg. På samhällsbyggnadsförvaltningen pågår som bäst planarbete med att förtäta staden, utveckla nya verksamhetsområden, skapa sjö- och naturnära bostadsområden samt bevarande av kulturhistorisk bebyggelse. Katrineholm har utvecklats snabbt under de senaste åren. Stationen är numera ett modernt resecentrum och även handeln har utvecklas starkt. Både kommunen och näringslivet har gjort en gemensam satsning här. Handelsområdet Lövåsen växer

så det knakar men även i centrum har handeln utvecklats kraftigt. Kommunen kan erbjuda flera planlagda ytor för företagsetableringar i Katrineholm med omnejd. I anslutning till de nya etableringsområdena Lövåsen och Katrineholms Logistikcentrum finns det näst intill en obegränsad möjlighet till expansion österut. Satsningen på Katrineholms Logistikcentrum är den största näringslivssatsningen i kommunens historia. Hela utvecklingsområdet, som omfattar tre byggetapper, utgör cirka 100 hektar för etablering av logistikverksamheter.

KARLSTAD

fisketorget faluån I KARLSTAD SANDGRUNDSPARKEN bild: gudmundsson BILD: magdalena ÅKE E:SON LINDMAN

Karlstad är Värmlands residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Karlstad är beläget precis norr om Vänern och utgör en centralpunkt i Värmlands vägnät. Motorväg E18 går genom staden och ett flertal riksvägar börjar i staden vilket innebär relativt goda förutsättningar för pendling, även om läget i Sverige får anses något perifert. Hyror för butiker i bästa läge ligger över 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard

och andra parametrar. Karlstad bedöms som en attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten.

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analyser i korthet

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Uppsalas posthus omvandlas till kontor Det befintliga Posthuset byggs på med två våningsplan och i en senare etapp planerar byggherren Klövern även för ett nytt hus på fastighetens innergård. Posthuset omvandlas till ett modernt och funktionellt kontorshus. Husets ursprungliga yta uppgick till drygt 9 000 kvadratmeter. Efter påbyggnaden på 3 200 kvadratmeter får posthuset en samlad yta på cirka 19 500 kvadratmeter, inklusive det nya hotellet. Wästbygg, som är totalentreprenör, genomför en grundförstärkning som bland annat innefattar pålning i garaget. Grundförstärkningen av Posthuset, som har en tung stomme och invigdes på sextiotalet, gör att fastigheten klarar av trycket från de två nybyggda våningsplanen. – Vi planerar även att bygga ett hus på 9 000 kvadratmeter på Posthusets innergård. Fastigheten ska inrymma ett hotell, vi befinner oss för närvarande i slutskedet av detaljplanefasen och räknar med att kunna påbörja byggnationen under första kvartalet 2015. Efterfrågan på såväl hotellrum som kontorsfastigheter är stor i centrala Uppsala, vilket bland annat resulterat i att vi fått in anbud från flera internationella hotellkedjor som är intresserade av att driva hotellet, säger Karl Frisell, projektombud för Posthuset på Klövern i Uppsala. Renoveringen av posthuset omfattar bland annat ett helt nytt klimatskal och en ny planlösning med en kombination av traditionella och öppna kontorsytor eftersom fastighetens konstruktion inte tillåter en helt öppen kontorsmiljö. – Vår målsättning är att det renoverade Posthuset och det nya hotellet ska bli ett lyft för hela kvarteret kring resecentrum, säger Karl Frisell. 18 Pågående projekt

Norrtälje hamn ska genomgå en förvandling

NCC BYGGER RESECENTRUM I STRÄNGNÄS

I oktober 2014 går startskottet för utvecklingen av Norrtälje Hamn när kajen renoveras samtidigt som 300 av totalt 1 500 lägenheter börjar byggas. Den första av de tre byggetapperna beräknas pågå fram till 2017. – Norrtälje Hamn ska i första hand bli en mötesplats, därför färdigställs kajen redan i den första etappen så att man kan njuta av läget och vattnet i ett så tidigt skede som möjligt, säger Roger Gustafsson, projektledare för Norrtälje Hamn. Den nya stadsdelen ska inte bara bli 5 000 människors nya hem, utan ska även fyllas med restauranger, butiker, caféer och torghandel.

NCC har fått i uppdrag av Trafikverket att bygga Strängnäs nya resecentrum. Förutom stationsbyggnad över spåren ingår även parkeringsgarage med 138 platser och ett busstorg. – Resecentrum är ett efterlängtat tillskott för de boende i närområdet. Förutom den ökade kapaciteten med dubbelsspåret som byggs samtidigt, kommer vi att underlätta tillgängligheten för pendlarna med den nya stationsbyggnaden, busstorget i markplan samt garage under mark, säger Susanne Victorin, avdelningschef på NCC Construction. Uppdraget som är ett samarbetsprojekt med Strängnäs kommun påbörjas vin-

Hamntorget norrtälje Bild: norrtälje hamn

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

tern/våren 2015 och beräknas vara klart hösten 2017. Det nya resecentret kommer att byggas över det nya dubbelspåret intill Södertäljevägen i Strängnäs. Nuvarande stationsbyggnad rivs och ersätts av en tillfällig stationsbyggnad som byggs 2015 och ska fungera som vänthall med kiosk under byggtiden. Tågtrafiken kommer att vara oförändrad med undantag för kortare, välplanerade avstängningar. – Utmaningen med att bygga resecentrum är att tågen ska gå som vanligt. Störningarna ska minimeras så att dagens stora mängd tågpendlare inte behöver göra avkall på bekvämlighet. Viktigt är också att arbetsmiljön är trygg och säker för alla inblandade, säger Susanne Victorin.Stationsbyggnaden blir ett modernt inslag i den nuvarande miljön med uppvärmd

vänthall, kiosk, café och wc. De nya förutsättningarna ger en säkrare passage mellan tåg, bussar och garage. NCC är även entreprenör för utbyggnaden av Svealandsbanan med dubbelspår samt tunnlar på sträckan mellan Strängnäs och Härad, som startade hösten 2014.

Örebro får en helt ny stadsdel Örebro kommer att få en helt ny stadsdel – Södra Ladugårdsängen. Bara två kilometer från galleriorna i city, södra station och universitetet ska 230 000 kvm förvandlas till omkring 2 000 nya hem. Den 15 december släpptes den första marken till Örebros mest attraktiva nybyggnadsområde och byggföretag kan då anmäla sitt intresse. Sommaren 2017 kan förhoppningsvis det första flyttlasset gå till den nya stadsdelen. Cyklister och de gåendes villkor kommer att prioriteras. Utmärkande för området blir sammanhängande gröna innergårdar, högklassig vardagsarkitektur, insprängda aktivitetsytor och en mångfald av boendealternativ. Det finns också planer för olika typer av verksamhetslokaler och flera förskolor.

G10 - den naturliga entrén till Västerås city I entrén till Västerås city och det nya stationsområdet ligger kontorsbyggnaden G10. G10 ägs av Galjaden Fastigheter som hösten 2010 förvärvade, då industrifastigheten, av Västerås stad. Därefter har en ny detaljplan drivits igenom för att möjliggöra utveckling av bl a kontor, service och handel. Byggnaden uppfördes 1955 av ASEA och har ett stort kulturhistoriskt värde för Västerås. Med högt i tak och stora öppna ytor är möjligheterna oändliga till att skapa ljusa, moderna och flexibla kontor. Varje våningsplan är ca 4 540 kvadratmeter och går att dela av både på längden och på bredden. För bottenplanet planeras ca 5 000 kvadratmeter service med bl a livsmedel. Ambitionen är att skapa en modern fastighet med högt ställda miljökrav. Den totala uthyrningsbara ytan är ca 18 400 kvadratmeter (varav 5 000 kvadratmeter handel och 13 400 kvadratmeter kontor). Vi räknar med att livsmedelsbutik skall kunna öppna hösten 2016. Kontoren beräknas också vara klara under 2016, lite beroende på när avtal tecknas.

G10 bild: Galjaden

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

Klövern bygger stort kontorshus i Inre hamn I sex år har fastighetsbolaget Klövern haft planer på att bygga ett nytt kontorshus i Inre hamn. Nu trycker man på startknappen för storsatsningen. Det berättar Astrid Sjökvist, affärsenhetschef på Klövern i Karlstad. En överklagningsprocess är en av orsakerna till att bygget har försenats. – Det är faktiskt den första byggnad som vi själva bygger i Karlstad. Skeppet är ett relativt stort projekt med sina 19 500 kvm. – Det känns väldigt roligt att kunna bidra med den sista pusselbiten i den här delen av Inre hamn säger Astrid Sjökvist. 12 500 kvm är uthyrningsbar yta och de fördelas över fyra våningar. De tre översta våningarna blir kontor, medan markplanet kommer innehålla tre butiker, en restaurang och ett gym. I källaren blir det ett garage med 134 platser. – Det här blir porten till det nya Karlstad i Inre hamn. Läget är helt perfekt med utsikt, den marina miljön och närheten till både centrum och Stadsträdgården. – Skeppet kommer att präglas av glasfasader och mycket ljus och blir en så kallad Green building, den högsta certifierade typen energisnåla byggnader, säger Per Johansson, uthyrningsansvarig på Klövern. Lokalerna blir väldigt flexibla. Det ska bli enkelt att designa sitt eget kontor och man satsar även på möjligheter att samutnyttja utrymmen. Byggstart blir det våren 2015. Sedan räknar vi med inflyttning under senhösten 2016.

Flygbild inre hamnen bild: klövern

ett nytt karlstad med vattnet som granne Bryggudden är området i Inre hamn där det just nu byggs mycket intensivt, 600 bostäder och 75 000 kvm lokaler. Ett helt unikt område- en ny stadsdel växer fram. När allt är klart blir Bryggudden fylld med bostäder, butiker, kontor, caféer och restauranger. En stadsdel att bo, jobba, besöka och flanera i. Området utmärker sig med Karlstads nya landmärke; höghuset, Etapp 1, längst ut på udden som delvis är byggt på vatten. 20 Pågående projekt

Bild: bryggudden karlstad

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

Ny köpstad i Gränby utanför uppsala Några restauranger har redan öppnat och byggandet av den nya köpstaden i Gränby utanför Uppsala är i full gång. De första butikerna beräknas öppna till våren 2015 medan andra delar kommer slutföras successivt under de tre kommande åren. - Citygross matbutik byggs nu och upptar större delen av bottenvåningen i en av de större byggnaderna Uthyrningsarbete med övriga byggnader pågår, säger Jan-Åke Lindgren, arkitekt på Sweco Architects, som ansvarar för köpstaden. Köpstadens materialval är enligt Lindgren delvis baserad på Gränby Centrum samt det tegelbruk som låg på tomten fram till 50-talet. - Gränby centrum har många inslag av mörkt tegel medan Gränby köpstad kommer ha inslag av ljust tegel på entrésidorna.

Köpstadens olika sidor kommer dessutom att anpassas efter omgivningen. Fasader mot E4an kommer vara i plåt med stora skyltar medan fasaderna som vetter mot Österleden och den framtida stadsbebyggelsen kommer vara mer stadsmässig. - Mot de kommande bostadsområdena kommer det ha en mer småskalig karaktär och med högre detaljeringsgrad. grÄnby kÖpstad bild: sweco, atrium ljungberg

En ny arena för Eskilstunaborna Eskilstuna kommun planerar att bygga en ny arena i Munktellstaden i Eskilstuna. Den nya arenan beräknas stå klar hösten 2016. – Den planerade arenan blir ett lyft för Eskilstuna. Både bredd och elit får större utrymme. Arenan kommer att ge oss bättre förutsättningar för skolidrott, handikappidrott och bollsporter men även mässor och konserter, säger Pär Eriksson kommundirektör i Eskilstuna kommun. Det förslag som nu presenteras visar en modern och flexibel arena med hög miljöprofil och god tillgänglighet som kan användas för alla dessa ändamål. Arenans utformning med tegelfasader är anpassad efter läget i Munktellstaden.

Hyr bättre hos Masmästaren! Företagslokaler och hyreslägenheter med personlig service – nära service

Hyr bättre hos Masmästaren! Företagslokaler och hyreslägenheter med personlig service - nära service

Tel 023-704 640 www.masmastaren.se

masmastaren.se lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

världens tio högsta hus

10.

Malmö har Turning Torso, Stockholm har Victoria Tower och Göteborg kommer snart att kunna ståta med Nordens högsta hus. Men vilka är världens högsta hus? Här kommer en lista på de tio som bokstavligt talat ligger i topp.

1. Burj Khalifa, Dubai - 828 m 2. Abraj Al Bait Tower, Mekka Saudi Arabien - 601 m 3. One World Trade Center (under konstruktion), New York -541 m 4. Willis Tower, Chicago - 527 m 5. Pentominium (under konstruktion), Dubai - 516 m 6. Taipei 101, Taipei Taiwan - 508 m 7. Federal Tower (under konstruktion), Moskva - 506 m 8. Shanghai World Financial Center, Shanghai - 492 m 9. International Commerce Center, Hong Kong - 484 m 10. John Hancock Center, Chicago - 457 m Samtliga bilder: Wikimedia

foto: daniel case

22 Pågående projekt

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

1. 8.

3. 2.

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

P책g책ende projekt

flyttplanering är a och o Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

hur ni ska uppnå målen och visionerna. Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg? • Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc. • Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anlen. När ni hittat intressanta ledningar och olika åsikter. Glöm inte komlokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! munikationen tidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma med medarbematerialval och se till att ni från medarbetarna, varför tarna. har en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår. Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem? En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

24 checklistan

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start. STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

CHECKLISTAN I tips inför flytten

1 2 3 4 5 6

foto: abstracta

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet. foto: kinnarps

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffemaskinen! foto: abstracta

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

checklistan

Götaland BLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

26 Notiser Götaland Bild: Kinnarps

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

NOTISER I kort & gott Visste du att... Cirka 80 procent av de tillfrågade företagen i en global undersökning, genomförd på uppdrag av Basware och MasterCard, uppgav att de förlorar pengar till följd av sena betalningar. Samtidigt svarade hela 84 procent att de betalar leverantörer för sent. En av de främsta orsakerna är långsamma interna processer, krångliga manuella system och brist på automatisering för att underlätta betalning i tid.

Kville Saluhall göteborgs bästa 2014 Kville Saluhall har utsetts till Göteborgs bästa byggnadsverk av ”Per och Alma Olssons fond”. Utmärkelsen tilldelas årligen en byggnad som utmärkt sig estetiskt, praktiskt eller på annat sätt inom Göteborgs stad och 2014-års pris går alltså till Gustav Appell Arkitektkontor och Älvstranden Utveckling som står bakom den nya saluhallen. Nomineringarna och priserna har den senaste tiden haglat över Kville Saluhall. Nyligen fick byggnaden ta emot en nominering i det prestigefyllda arkitekturpriset ”European Union Prize for Contemporary Architecture -Mies van der Rohe Award 2015” och dessförinnan har saluhallen fått både Yimbypriset och nominerats till Kasper Salin-Priset. – Det är fantastiskt roligt och jättestort för oss att Kville Saluhall tilldelats detta fina pris! För oss är det ett bevis på att byggnaden, som stått där i mer än ett år nu, verkligen uppskattas av sin omgivning, säger Gustav Appell som idag tagit emot utmärkelsen tillsammans med Älvstranden Utveckling. ”Mat och dryck och råvaror av högsta kvalitet, inramat av en arkitektur som knyter ihop trådarna mellan den gamla arKville Saluhall foto: Mikael olsson

betarstaden och den nya stadsdelen runt Kvillebäcken. Arkitekturen är på många sätt dubbeltydig. Den är klassisk men samtidigt modern. Strikt ordnad, men också lekfullt skulpterad. Den storslagna hallen är på samma gång högtidligt stram och vardagligt intim. Tegelkroppen massiv och tung, men rummet lätt och fyllt av ljus. I en tid när allt mer handlar om yta och kortsiktighet, blir saluhallen en påminnelse om någonting annat. Om det beständiga och långsiktiga, om hängivenhet och tron på att skapa någonting bättre för alla.” Så lyder motiveringen.

Triofast utökar med köp i Mjölby Linköpingsbolaget Triofast köper på Kungsvägen 15 samt 47-49 i Mjölby i södra Östergötland. Husen omfattar 4.500 kvm kommersiella ytor. Säljare var Lars Kvissberg samt Mjölby Fastighets AB. Triofast förvaltar sedan tidigare hus på orten och planerar fler köp. Triofast har tidigare utvecklat Terminalen med såväl XL bygg som Beijer Byggmaterial, tidigare Cheapy.

Salana Group gör förvärv på Österlen Salana Österlen AB förvärvar 3 stora fastigheter i Tomelilla av HP Holding AB. Utöver de kommersiella ytorna ingår även ca 80 lägenheter. Fastigheternas totala uthyrningsbara yta uppgår till ca 9 600 kvm. Tillträde kommer att ske under våren. Salana har under de senaste åren expanderat kraftigt i sydöstra Skåne och äger sedan tidigare fastigheter i Tomelilla. – Tomelilla är mycket attraktivt som hyresmarknad. I och med att Ystad växer följer Tomelilla också med. Detta är ett viktigt strategiskt förvärv för oss, säger VD Morgan Ristmägi.

Whilborgs köper tomträtt i Helsingborg Fastigheten Kroksabeln 12 på Berga industriområde i Helsingborg innehåller en modern lager- och kontorsfastighet på 15 000 kvm. Tomtytan omfattar ca 30 000 kvm. Bolaget bedömner att de vakanta lokalerna kommer att hyras ut under 2015. – Vi är mycket nöjda med vårt senaste förvärv som ligger strategiskt inom vårt delområde på Berga, närmare bestämt på Garnisonsgatan, säger Anders Jarl, vd för Wihlborgs.

CA fastigheter köper tomställt i Borås CA köper en tomställd lager- och industrifastighet, omfattande 15500 kvm, i Borås. Fastigheten ligger i området Sjöbo, med direkt anslutning till riksväg 42. Det finns möjlighet att bygga till ytterligare ytor och CA förhandlar med potentiella hyresgäster. – Vi har märkt ett intresse i marknaden från hyresgäster för prisvärda lager- och logistikytor i Borås. Detta tillsammans med att byggnadens utformning ger stor flexibilitet gör att vi ser utvecklingsmöjligheter för fastigheten, säger Christer Södeliden, regionchef för CA Fastigheter i Borås. CA Fastigheter äger efter förvärvet cirka 95 000 kvm i Borås. lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Götaland

ANALYS I Linköping Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Andreas Eckermann Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

ett mixat Linköping Linköping som tillsammans med Norrköping är den fjärde storstadsregionen och Sveriges flyghuvudstad har en växande befolkning. Mjärdevi Science Park i Linköping är ett internationellt känt och starkt varumärke med en stimulerande mix av olika företag och aktörer. Här finns många av de bästa i branschen. I detta nummer av Lokalguiden Riks ger Andreas Eckermann, Newsec oss en färsk analys av staden.

Linköping är Sveriges femte största kommun med cirka 150 000 invånare. Tillsammans med Norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”. Staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling under överskådlig framtid. Sedan 1990 har kommunens invånarantal stigit från drygt 120 000

28 Analys Linköping

till dagens nivå. Stora arbetsgivare inom kommunen, förutom kommun och Landsting, är SAAB, Linköpings Universitet och Ericsson som alla sysselsätter mer än 1 000 personer på orten. Bland andra kända företag som finns på orten kan nämnas Cloetta, Autoliv och IFS. I Svenskt Näringslivs ranking steg Linköpings kommun 14 placeringar under 2014 till plats 34 av landets 290 kommuner.

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Linköping är Sveriges flyghuvudstad. Här sker idag landets enda flygplanstillverkning och en tredjedel av stadens näringsliv innefattar verksamhet med anknytning till flyg. I Linköping bedrivs också världsledande forskning bland annat inom flygrelaterade områden. En stor del av Linköpings framgångar har uppnåtts tack vare universitetet som nu har drygt 26 000 studenter. Linköpings universitet,

Nyproducerade lokaler i bästa läge – med möjlighet att påverka utformning och layout DJ U RGÅR DENS HAN DELSCENTR U M

Gör som City Gross, Apoteket Hjärtat och Systembolaget – bli en del av Djurgårdens handelscentrum du också. Hyreslediga butikslokaler från ca 400 kvm. Uthyrning/information: Michael Stenberg, michael.stenberg@corallen.se, 013-20 34 64

TOR N BY FÖR ETAGSPAR K

Vi erbjuder lokaler för exempelvis handel, lager, logistik och kontor med hög tillgänglighet och goda exponeringsmöjligheter. Uthyrning/information: Therese Lindh, therese.lindh@corallen.se, 013-20 34 61

Tillsammans hittar vi den bästa lösningen för dina behov!

Universitetsvägen 14 • Linköping. Telefon 013-20 34 60 • corallen.se

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analys Karlskrona

Corallen – Ditt lokala fastighetsbolag i Linköping

ANALYS I Linköping

som bildades 1975, är känt för sitt tvärvetenskapliga arbetssätt och som en förnyare av utbildning och forskning. Arbetslösheten i kommunen ligger på bättre nivåer än de som redovisas för Riket.

Välkommen som hyresgäst till Skäggetorp Centrum!

Över 13 000 kvm handelsyta. Ett stenkast från Tornby. Skäggetorp Centrum har blivit mötesplatsen för alla. Flera nya större etableringar har skett under det senaste året. Centrumets ägare, Willhem, och centrumledning har lagt stor vikt på förbättringsåtgärder för att locka till sig ännu fler besökare.

Ny hyresgäst! Toppmodernt gym på 1000 kvm Skäggetorp Centrum har stärkt sitt utbud under senaste året med flera nya hyresgäster. er Butik an red som här! finns

• Östergötlands största orientlivs, 1500 kvm • Röda Korset – Second hand, 550 kvm • Outletbutik, 300 kvm • Bilrekond, 200 kvm • Libanesisk restaurang, 150 kvm • Blomsteraffär, 70 kvm • Teknikbutik, 70 kvm

Det finns fortfarande plats för fler spännande affärskoncept.

Lediga butikslokaler. Vi har lediga butikslokaler från 80 kvm och uppåt.

Lediga kontorslokaler. I anslutning till centrumet finns Skäggetorp Centrums kontorshus med kontorshotell. Där finns lediga kontorsrum från 12 kvm och uppåt. Ni kan även hyra egna kontorslokaler från 250 kvm upp till 1000 kvm. Mer information? Kontakta Peter Särud. Tel 0735-24 50 86 • E-post: peter.sarud@willhem.se

30 Analys Linköping

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Marknaden

Den fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 företag och cirka 170 000 jobb inom 45 minuters pendlingsavstånd. Det kommunalägda Stångåstaden äger och förvaltar cirka 26 procent Staden har haft av alla bostäder i Linköping. Bolaget har cirka 18 500 lägenen växande beheter inklusive studentlägenhefolkning de seter med en total area om drygt 1 naste åren. 125 miljoner kvadratmeter. Mjärdevi Science Park i Linköping startades 1984 och rymmer nu cirka 260 företag och 6 000 personer. Mjärdevi Science Park är en professionell miljö med en stimulerande mix av olika företag och aktörer. Här finns många av de bästa i branschen, kanske landets vassaste IT-personer. Här finns avknoppningsföretag från Linköpings universitet, internationella storföretag, forskargrupper och supportaktörer. Mjärdevi Science Park är ett internationellt känt och förhållandevis starkt varumärke, vilket man hoppas ger en kvalitetsstämpel till de företag som finns här. Andra stora fastighetsägare verksamma inom Linköpings kommun är bland andra Lundbergs, Corallen (Castellum), Klövern, Diligentia, Akademiska Hus, Lilium (f.d. Norrporten), Aberdeen mm. Kontorshyrorna i Linköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 400 kr/kvm och har gjort så under ett antal år, enskilda noteringar om cirka 1 700 kr/kvm har dock noterats. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800 – 1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cirka 3 500 har noterats. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Även i bästa läge kan hyrorna droppa ned mot 2 200 kr/kvm

Vi finns i händelsernas centrum Linköping och Norrköping har med sina gynnsamma geografiska lägen utvecklats till en dynamisk och attraktiv region. Här finns mängder med spännande lokala företag och attraktiva högskolor. Tack vare en utvecklad infrastruktur och närheten till viktiga transportleder har det varit naturligt för oss på SveaReal att investera i lager, logistikanläggningar och kontor inom detta område. Vi är ett ungt och expansivt fastighetsbolag med stark framtidstro.

Just nu har vi bland annat ett 14 000 kvm höglager nära Ingelsta i Norrköping och 1 255 kvm kontor i bästa läge på Strandgatan 2 i Linköping. Vill du veta mer om vårt utbud av lokaler i Norrköping och Linköping, så tveka inte att kontakta någon av oss: Norrköping: Mikael Fröjd, 08 - 455 54 36 Linköping: Jonas Smeding, 08 - 455 54 32

SveaReal är ett företag i tillväxt som utvecklar och förvaltar lokaler för kontor, lager och logistik på tillväxtorter i södra och mellersta Sverige. Vårt fokus är långsiktiga kundrelationer och ambitionen att skapa lösningar som tillför värde för båda parter. Kunskap, engagemang och förståelse är våra medarbetares ledstjärnor i arbetet att möta våra kunders behov och förväntningar.

sveareal.com

anfang.se

Storgatan 11. Mer än bara kontorsyta. På Storgatan mitt i Linköping bygger vi just nu framtidens kontorshus. Här får du en arbetsmiljö utöver det vanliga. Ett effektivt kontor med flexibel planlösning, tekniska finesser, parkering och med bra kommunikationer runt hörnet. Certifieringen Miljöbyggnad och el klassad som Bra miljöval garanterar att vi har tänkt hela vägen. Hyr från 300-1000 kvm i ett plan eller upp till 2000 kvm i två plan. Välkommen till Lundbergs du också. daniel.andersson@lundbergs.se 0709-21 65 73 robert.larsson@lundbergs.se 0709-21 65 39 angelica.strandberg@lundbergs.se 0709-21 65 79

Fastighets AB L E Lundberg Drottninggatan 19 582 25 Linköping www.lundbergs.se

f in

www.lundbergs.se

Äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter

www.triofast.se info@triofast.se 013-15 25 90

Triofast 192x124.indd 1

2015-01-27 15:34:55

HYRESNIVÅER I Götaland Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både Aoch B-läge. nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år.

KOntor

hyresnivåer*

Göteborg 650 - 2 600 kr Linköping 600 - 1 700 kr norrköping 375 - 725 kr växjö 500 - 1 550 kr halmstad 600 - 1 700 kr borås 400- 2 500 kr helsingborg 350 - 800 kr jönköping 800 - 2 000 kr mölndal 1 000 - 1 700 kr kalmar 400 - 1 500 kr malmö 800 - 2 450 kr

handel

hyresnivåer*

Göteborg Linköping norrköping växjö halmstad borås helsingborg jönköping mölndal kalmar malmö

700 - 9 000 kr 600 - 5 000 kr 600 - 4 000 kr 600 - 2 300 kr 650 - 3 300 kr 400 - 2 500 kr 600 - 4 000 kr 500 - 4 500 kr 1 100 - 2 000 kr 500 - 2 200 kr 700 - 5 500 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Göteborg 350 - 950 kr Linköping 300 - 700 kr norrköping 375 - 725 kr växjö 250 - 650 kr halmstad 250 - 650 kr borås 200 - 750 kr helsingborg 350 - 800 kr jönköping 300 - 750 kr mölndal 500 - 800 kr kalmar 250 - 650 kr malmö 400 - 1 000 kr

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyresnivåer Götaland

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

växjö

Linneträdgården vid Trummen, bild: Mats Samuelsson

Växjö ligger mitt i Småland och är till stor del omgivet av sjöar. Staden ligger ungefär 180 meter över havet. Tack vare sitt läge nära den gamla gränsen till Danmark och de många närliggande insjöarna blev staden en viktig punkt för handel såväl som försvar. Eftersom Växjö är både centralort i kommunen och länets residentsstad så återfinns många av arbetstillfällena inom kommun och landsting. Under det senaste året har transaktionsvolymen för kommersiella fastigheter i Växjö varit relativt låg med få stora för-

säljningar inom handelssegmentet. Växjömarknaden betraktas dock allmänt som likvid och ett flertal stora nationella, och även ett par internationella, aktörer finns representerade med innehav i staden. Enligt SCB:s prognos väntas befolkningen i Växjö att fortsätta öka och år 2035 väntas invånarantalet uppgå till 94 697.

Jönköping

Munksjön och vättern Bild: jönköping energi

Jönköpings läge vid Vätterns södra spets gör staden till en naturlig knutpunkt för logistik i hela södra Sverige. Motorväg E4 som löper genom staden är vägburna godstransporters pulsåder som förenar de demografiskt viktigaste områdena Stockholm och Öresundsregionen. Staden är ett regionalt centrum och erbjuder arbetstillfällen även för många angränsande kommuner. Den dagliga inpendlingen till Jönköping är närmare 11 000 personer, medan utpendlingen är ca 7 000 personer. Jönköping utgör ett regionalt handels-

centrum med ett försäljningsindex på 118, vilket innebär att knappt 20 procent av handeln kan hänföras till kunder som inte bor på orten. A6 är det stora handelsområdet vid sidan av cityhandeln. Handeln i Jönköping har utvecklats positivt överlag men konkurrensen kommer sannolikt att skärpas med de nya etableringar som förestår, samt den minskande tillväxten, och i viss mån lönsamheten, i sällanköpshandeln. Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på upp till 4 000 kr/ kvadratmeter.

kalmar

bild: Kalmarsundbadet

34 analyser i korthet

Arbetsmarknaden i Kalmar domineras inte av några stora privata arbetsgivare. Däremot finns det relativt många företag med färre än 50 anställda. På Kalmar kommuns hemsida beskrivs det faktum att Kalmar har blivit en universitetsstad som den enskilt viktigaste händelsen för staden under 2000-talet. I början av 2010 bildades Linnéuniversitetet genom en sammanslagning av Högskolan i Kalmar och universitetet i Växjö. Kontorsmarknaden i kommunen bedöms överlag som stabil, men en omlokalisering av universitetet skulle troligtvis leda till en lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ökad vakansgrad och ökade incitament till konverteringar. I väntan på definitiva beslut angående universitetets framtid, kan kontorsmarknaden i det närmaste sammanfattas som ”status quo”. Kalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum. Här finns numera hyresgäster, så som BAUHAUS, Media Markt, Stadium, Elgiganten, Plantagen, City Gross med flera.

analyser I i korthet

norrköping

Bild: rådhuset i norrköpoing

Staden med sitt geografiska läge, är knutpunkt för flera stora vägar. Norrköping samverkar med Linköping för att tillsammans skapa en intressantare och starkare region med tillväxt. Ihop med kringliggande kommuner skapas förutsättningar för att utveckla Sveriges fjärde storstadsregion. Textilindustrin var i 400 år den näringsgren som hela staden växte fram kring. Numera är all textiltillverkning borta. De största branscherna idag är papper/ förpackning, logistik/transport, elektronik, it/media samt handel. Flera stora företag har sina stora lager i Norrköping och an-

vänder staden som bas för sin varudistribution, bland annat Whirlpool, Goodyear, Stadium och Servera. Hyresbostäder i Norrköping AB äger och förvaltar cirka 10 500 hyreslägenheter och cirka 600 lokaler i Norrköping. Andra stora fastighetsägare som verkar inom kommunen är bland andra Lundbergs, Kungsleden och Invesco. Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

Halmstad

Stadsbiblioteket i halmstad bild: Thure Gunnarsson

Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten och i kommunen bor det i dagsläget strax över 93 000 personer. Näringslivet är varierat med många små och medelstora företag. Halmstad har en av Sveriges största virkesexporthamnar med bland annat fasta förbindelser till stora europeiska containerhamnar. Logistikbranschen har vuxit de senaste åren, inte minst med anledning av sammanslagningen av Halmstads och Varbergs hamnar till en gemensam fullservicehamn, HallandsHamnar. City, Högskoleområdet och i viss ut-

LINKÖPING

FLYGBILD ÖVER LiNKÖPING

Linköping är Sveriges femte största kommun med cirka 145 000 invånare. Tillsammans med Norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”. Staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling. Den fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 företag och cirka 170 000 jobb inom 45 minuters pendlingsavstånd. Kontorshyrorna i Linköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns

sträckning Slottsmöllan, är de tre områden som kan betraktas som delmarknader på hyresmarknaden för kontor med väsentlig storlek och en kritisk massa av hyresgäster. Det har under en lång period talats om byggandet av en ny infart söder om området. Trots att den så kallade Södra infarten numera ligger förhållandevis nära i tiden har inte projektet påverkat den lokala marknaden. Såväl hyres- som vakansnivåer har under en längre period varit relativt stabila.

normalt i intervallet 1 000–1 400 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800–1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cirka 3 500 har noterats. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor.

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

analyser i korthet

OMRÅDE I Götaland

en kontorspark mitt i stan

samsas växter med ljusgröna väggar och gröna tak. - Det här är vår park, ler Carolina Wadsten. Och just konceptet pocket park passar Vasakronan extra bra. - En pocket park är en grön oas mitt i OkiDoki Arkitekter födde idén om ett kontor staden som en byggherre lämnar för att få som en pocket park mitt i stan. Kontoret är Valov att bygga högre och mer på en attraktiv sakronans, ett aktivitetsbaserat, modigt kontor tomt och som symboliserar både social och där alla ska känna sig välkomna och där vita väggar och tak inte existerar. Ett grönt kontor miljömässig hållbarhet. Det är vanligare på flera sätt där det är lätt att mötas och lätt utomlands, men på väg till Sverige. att vara kreativ. Samtliga konferensrum har namn efter gröna områden i Göteborg, här kan du till exempel ha möten i både Botaniska Trädgården och Slottsskogen. I ett sitter Som Sveriges största fastighetsägare tog du nersjunken i sköna fåtöljer, i ett annat Vasakronan för två år sedan klivet att arfinns det endast ett stort ståbord och i ett beta aktivitetsbaserat på huvudkontoret tredje sitter du i vintagemöbler av rotting. i Stockholm. Nu har även Vasakronan i Konferensrummen ligger alla i den så kal�Göteborg förändrat sitt arbetssätt och har lade externa zonen. ett nytt aktivitetsbaserat kontor att visa - Halva kontoret utgörs av vår externa upp. Resan startade för två år sezon, förklarar Carolina Wadsten. dan, med en målbild. AffärsHär finns också receptionen områdeschef Carolina Wadmed sitt gröna växttak, acksten, tillika projektledare för ompanjerad av både rottingVårt nya kontor flytten i den interna progungor och en fin gammal jektgruppen, berättar. ska främja möten skottkärra med blommor i, - Det vi allra först gjorplus pentry och härliga sitmellan oss medde var att ställa oss frågan; tytor i form av väggfasta sofarbetare. vad är målet med vårt nya for. Dessutom flera skrivbord kontor, vad vill vi skapa? med utsikt över Brunnsparken Svaren som utkristalliseoch kanalen plus mötesplatser rade sig var att kontoret skulle utan väggar. vara inbjudande, inspirerande - Vi har få väggar även på resten av och modigt. Ett kontor att visa upp och ett kontoret, förklarar Carolina Wadsten. Vi kontor besökare ska komma ihåg. Och alla har istället använt oss av möbler, dels för ska känna sig välkomna. hållbarhetsaspektens skull, dels för att det Kontoret skulle dessutom vara kreablir mycket flexiblare. Två tredjedelar av tivt, med flera platser för spontana möten. möblerna har en lokal snickare gjort, speci- Hela vår organisation bygger på en algjorda möbler som bildar rum i rummen. matrisorganisation med många roller. Vårt Totalt finns det fyra mötesplatser utan nya kontor ska främja möten mellan oss väggar som dessutom symboliserar de medarbetare. fyra årstiderna. Två avskärmas av gröna Hållbarhet var ett annat viktigt ledord. växtväggar, de andra två av specialgjorda - Vi har hållbarhet i allt vi gör, det är hammockar vända mot varandra. Den ena ett generellt ledord för Vasakronan, förklai vintertappning, den andra i vårskrud. rar Carolina Wadsten. Det ska genomsyra Arbeta var man vill allt - från exempelvis sopsortering och vinAnledningen till den externa zonen var att tagemöbler till att vi har LED-belysning Vasakronans anställda kände behov av att överallt. ha en privat zon. Grönt på flera sätt - Vi har väldigt mycket besökare och Och resultatet är grönt på flera sätt. Här det vill vi ha, men då känns det också vik36 En kontorspark mitt i stan

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tigt att ha en privat sfär. Både i den externa och i den privata zonen ska man kunna arbeta var man vill och med vem man behöver. Här finns flera platser för olika aktiviteter och ingen har sin egen plats. - Det är nog den största omställningen, menar Carolina Wadsten. Alla har lika rätt till alla platser och vi byter så ofta vi kan. Vi ska vara helt mobila, vi ska skriva ut minimalt med papper och skrivbordet ska vara rent och städat när man lämnar den plats man suttit vid för stunden. Alla har istället vars ett skåp med sina tillhörigheter. Den enda förhållningsregel som egentligen finns är att biblioteket är en tyst zon, en fokuszon. - Där vet man att man inte blir störd. Vad är då den största skillnaden från kontoret rakt över gatan? - Vi träffas mer nu! Folk gillar att de kan själva välja var de vill sitta och att man inte behöver boka ett mötesrum när något ska avhandlas. På det viset blir det inte alltid så formella möten och det blir både effektivare och går snabbare. Och man trivs här! Nu gäller det att utvärdera, följa upp och göra eventuella justeringar.

tips! •

Gör er hemläxa ordentligt! Ställ frågorna; hur jobbar vi, varför och hur ska vi jobba i framtiden? Gör detta innan ni funderar på var ni ska sitta och hur många skrivbord ni behöver.

•

Bygg ett kontor som kan hjälpa er att ta er in i framtiden.

•

Tänk på att ett aktivitetsbaserat kontor kräver en teknik som stödjer just det arbetssättet.

•

Tänk inte endast på beläggningsgraden. Tillför andra miljöer, plocka inte bara bort!

•

Man är aldrig klar! Kontoret ska utvecklas med företaget hela tiden. Behåll projektgruppen som ni satte ihop i början av processen och följ upp!

carolina wadsten var projektledare för flytten.

Folk gillar att de själva kan välja var de vill sitta.

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

En kontorspark mitt i stan

TVÅ FRÅGOR I i fokus Analys

Cecilia Fasth VD Eklandia Fastighets AB

Undvik flyttmisstagen Två frågor i fokus är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap. I detta första nummer 2015 svarar Cecilia Fasth och Bo Henriksson på vilka misstag man ska undvika vid en flytt samt hur man kan stärka sitt varumärke.

Vilka misstag ska man som företag försöka undvika vid en flytt?

Cecilia Fasth, Eklandia – Generellt börjar företagen lite för nära inpå flyttdatum och riskerar att få lite kort om tid/alternativ.

Bo Henriksson VD Norrporten

Bo Henriksson, Norrporten – Det är fortfarande allt för vanligt att företag och organisationer fokuserar på kvadratmeterpriset vid val av lokaler. De som istället räknar på totalekonomin och hur lokalens utformning på bästa sätt kan stötta organisationens arbetssätt med stor flexibilitet tjänar på det i längden. Ett annat råd är att se till att blanda in rätt kompetenser vid ett lokalval. Idag räcker det inte med att ekonomichefen sköter flyttprojektet, även t ex HR- och kommunikationsavdelningarnas kunskaper behövs för att det ska bli bra.

På vilket sätt kan ett företag stärka sitt varumärke vid byte av lokal?

Cecilia Fasth, Eklandia – Lokalerna påverkar varumärket / attraktiviteten mer än man tror. Möjligheten att åka kollektiv, serviceutbud i form av res-

Bild: kinnarps

38 Två frågor i fokus

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tauranger, hållbarhetsprofil samt layouten i övrigt speglar mångt och mycket vad man vill stå för. Flyttströmmar till kontorskluster där du har grannar att samarbete blir allt starkare trende där möjligheten att rekrytera rätt arbetskraft ofta kopplas till lokalernas utformning. Bo Henriksson, Norrporten – Jag tror att allt kommunicerar, inte minst ett kontor. Många hyresgäster blir överraskade av hur rätt val av läge och utformning av arbetsplatsen påverkar hela bilden av företaget eller organisationen. Jag har till exempel erfarenhet av hur byte av adress, eller en satsning på nytt kontor lockar nya mer kvalificerade medarbetare i ett rekryteringsarbete. Både medarbetare och kundens kunder påverkas positivt av en genomtänkt och attraktiv arbetsplats.

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

pågående projekt

handel kring partille arena. Bild: rstudio/krook och tjäder

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

partille arena med handel och kontor Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bostäder, handel och kontor. Den 5 december togs det första spadtaget. Partille Arena ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare. Arenan kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Varje dag väntas cirka 3 000 besökare hit. Invigningen av Partille Arena och handelsområdet inom Partille Port är planerad till 2016.

Bäckparken - park med vardagsrumskänsla Vallastadens nya centrala park, Bäckparken med Smedstadbäcken som utgångspunkt, tar nu form. I dagarna har den första helt nya bron lyfts på plats över vattendraget. Den 17 ton tunga, röda träbron bron är ritad av Barbara Vogt från White arkitekter i samarbete med designern Johan Kauppi. White har tillsammans med Okidoki arkitekter utvecklat Bäckparken, som är en del

Bäckparken Linköping Illustration: Okidoki arkitekter

av Vallastaden. – Ledord för utformningen av bron har varit ”vardagsrum på vatten”, säger Charlotta Davidsson, landskapsarkitekt på White, i samband med att brokonstruktionen lyfts på plats med hjälp av en rejäl lyftkran. Parken kommer att ha olika karaktär beroende på vilken sida om bäcken man befinner sig. Genom att följa en smal grusgång i slänten kan den som vågar, via en brygga, ta sig över vattnet genom att hoppa på utlagda stenar. För att sedan fortsätta på andra sidan på de smala spångarna till nästa parti hoppstenar. – För att parkmiljön ska kännas trygg även under den mörka tiden på året får varje brygga vid vattnet en ”vardagsrumsbelysning” – lampor som böjer sig ut över bryggorna. Den och annan belysning skapar rums- och trygghetskänsla, säger Charlotta Davidsson. White har velat skapa vattenkontakt liksom utrymmen för sociala möten, lek och rekreation på en ganska liten yta. Det finns också en pedagogisk dimension med bland annat den synliga hanteringen av dagvattnet. Förutom Charlotta Davidsson har även Linda Moström och Mikael Norman, båda landskapsarkitekter från White, deltagit i utformningen av Bäckparken.

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

Gesällen Kalmar, bild: white, skanska

Skanska bygger i Kalmar Skanska har fått i uppdrag av HSB Sydost att bygga flerbostadshus med ett hundratal hyreslägenheter samt verksamhetslokaler. – Det är ett spännande uppdrag att få bygga hus i modern, hållbar standard som smälter väl in i den gamla fina miljön på Kvarnholmen, säger Håkan Isfalk, regionchef, Skanska Sverige AB. Att bygga nytt på Kvarnholmen i Kalmar innebär en utmaning då det är den stadsdel i Sverige som har flest kulturminnesmärkta hus. HSB och Skanska har sedan 2010 planerat för hur de båda företagens mark skulle kunna bebyggas och lanserade ett förslag som vann en markanvisningstävling arrangerad av Kalmar kommun häromåret. I det vinnande förslaget har arkitekterna Sven Gustafsson och Lotten Palmgren, White arkitekter, fångat den historiska staden och kombinerat den med ett modernt formspråk. – Vi och Skanska är samhällsbyggare på olika sätt och drivs av ambitioner att ta ett långsiktigt ansvar för den hållbara staden. Här uppför vi ett nytt kvarter med cirka 100 lägenheter i ett mycket attraktivt läge, säger Börje Nilsson, vd, HSB Sydost. Utöver bostäder byggs ett parkeringsgarage 40 pågående projekt

under jord samt verksamhetslokaler om cirka 3 000 kvm. Redan klart är att det blir en 1 500 kvm stor Hemköpsbutik. – Hemköps mission är att skapa matglädje varje dag. Därför är det roligt att få möjlighetet att erbjuda Kalmarborna bra mat till bra priser, säger Ulf Jarnestål, etableringschef på Hemköp. Byggstart är planerad till våren 2015 och den första etappen förväntas vara färdig före utgången av 2017.

ncc bygger logistikhall i vänersborg NCC har fått i uppdrag att bygga en logistikbyggnad för Varner Retail vid Trestad i Vänersborg. Kontraktet är värt 300 miljoner kronor och kommer att miljöklassas enligt Breeam, nivå Very Good. Varner Retail, där bland annat kedjorna Dressmann, Cubus, Bik Bok och Carlings ingår, ska bygga lager för kläder. Byggnaden kommer att omfatta 53 000 kvm – varav 9 000 kvm blir ett så kallat höglager på 30 meters höjd och resterande ett låglager på 15 meters höjd. Projektet startar omgående och sysselsätter omkring 80 personer. Lagerbyggnaden ska stå klar i november 2015.

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Vallastaden, en helt ny stadsdel i linköping Vallastadens första etapp invigs av LinköpingsBo2017 med Linköpings Bo och Samhällsexpo 2017. Vallastaden blir en social och ekologiskt hållbar stadsdel i Linköping med utbud som universitet, idrott och fritidverksamheter, boende, handel och service. I sin helhet kommer stadsdelen att innehålla ungefär 1000-2000 bostäder. Mångfald skapas bland annat av att det finns många olika aktörer och för att stärka mångfalden kommer, förutom ”vanliga” byggherrar, inbjudan att bygga i området också att gå till arkitekter och bygg-grup-

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

Vallastaden Linköping, Illustration: Okidoki arkitekter

per. Expo-området, Vallastadens första etapp, ska bli ett lekfullt område där människor växer och utvecklas, där människor möts. De offentliga miljöerna ska hålla hög kvalitet, vara nyskapande och vackra. De offentliga rummen; lekplatser, parker, torg och gator skapar förutsättningar för människor att mötas. Samtidigt som bo- och samhällsbyggnadsexpon genomförs en trädgårdsmässa med idéträdgårdar, odlingslotter och vegetation som visar kommande strukturer. Kontor och verksamhetslokaler cirka 10 000 kvadratmeter byggs för universitetets och näringslivets behov.

utvecklingsprojekt på gång i Jönköping

Malmö live växer fram med rekordfart

Fastighetsbolagen Lustgården och Tosito planerar, ett större projekt vid västra Munksjön i Jönköping. Detaljplanen för den första etappen som består av 42 000 kvm bostäder, kontor och handel är överklagad men bolagen hoppas kunna sätta spaden i backen till hösten. – Det här är ett väldigt spännande läge som öppnar upp en helt ny front för staden mot vattnet, säger Gunnar Järvhammar, VD på Lustgården, till Fastighetsvärlden. Byggtiden för den första etappen beräknas till mellan tre till fem år.

Sommaren 2015 invigs Malmö Live, ett helt nytt kvarter på 90 000 kvm i centrala Malmö. I kvarteret inryms, utöver konserthus, kongresshall och hotell även bostadshus och kontor. En utmaning i projektet är förstås att leva upp till kraven på akustik, ljudisolering och vibrationsskydd i konserthuset. Konserthuset, kongresshallen och hotellet har ritats av den danska arkitektbyrån Schmidt, Hammer & Larsen Architects, medan kontorsfastigheten och bostadshusen ritats av ytterligare tre arkitektbyråer.

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Fjärilstorget hallands nya landmärke

ny stadsdel i västra kongahälla

Planerna för att skapa ett helt nytt bostadsoch affärsområde i Skummeslövsstrand fortsätter. En central del presenteras nu i en form där byggnaderna liknar en fjäril och där torgmiljön i modern tappning ska bli en attraktiv plats för människor och möten, snarare än en steril plats präglad av bilar och stenläggning. Fjärilstorget planeras vara klart för inflyttning år 2018 och kommer då att omfatta såväl lägenheter som affärer. Det beräknas rymma drygt 6 000 kvadratmeter lägenhets- och affärsyta samt cirka 1 500 kvadratmeter torgyta. Byggkostnaden uppskattas till mellan 180 och 230 MSEK. Bakom projektet står Ecoliving Entreprenad Väst AB och Londonbaserade Weatherhead Architecture. Fjärilstorget syftar också till att möta den ökade efterfrågan på bostäder och affärer som förväntas efter det att Båstads nya tågstation tas i drift i december 2015.

Den nya stadsdelen som innebär en byggnation av omkring 700 bostäder samt en handelsanläggning på ca 20 000 kvm, får

Bild: ny stadsdel byggs i västra kongahälla, kungälv.

bild: Fjärilstorget i halland

42 pågående projekt

en tydlig miljöprofil och blir ett modernt och bekvämt boende med gångavstånd till både nöjen, natur och kommunikationsmöjligheter. Om allt går som planerat öppnar den nya handelsplatsen som KF Fastigheter planerar under 2016.

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

Snart grönt ljus för Norrporten i Växjö

entré Wtc växjö bild: skanska

Arbetet med Norrportens spektakulära höghusprojekt i Växjö fortskrider. – Vi räknar med att ha en godkänd detaljplan vid årsskiftet varefter uthyrningsarbetet tar vid säger Jan Rosqvist marknadsområdeschef på Norrporten som bedömer ett möjligt byggstartsdatum ca tre år fram i tiden det vill säga någon gång 2017. De 23 våningsplanen rymmer cirka 500 kvm och ger totalt cirka 11 500 kvm, varav hälften blir hotell och resterande kontor. Projektet ska ligga vid Storgatan med nybyggda Vida Arena och Myresjöhus Arena på andra vägen. Marken ingår i Företagsstaden I11, det tidigare regementsområdet som utvecklades till företagsby av Vasakronan i slutet av 1990 och såldes 2001.

LITE FÖRE

20.000 m2 PÅ BÄSTA LÄGE I MALMÖ Nu erbjuder vi mer än 20.000 kvm lager med tillhörande kontor på bästa logistikläge i Öresundsregionen. Lokalerna är anpassningsbara och ni kan välja att hyra allt ifrån 2.000 kvm till över 20.000 kvm. Tillträde: 2016-01-01. Kontakta Nicklas Schmidt på 076-840 73 30.

Alltid på bästa logistikläge www.tribona.se

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

NCC bygger miljöcertifierat för Wihlborgs bild: Tengbom

Nytt hotell i World Trade Center Lund Ett modernt kontors- och hotellområde växer fram vid Lunds nya infart från E22:an, World Trade Center Lund. Först ut i området är Hotell Park Inn by Radisson som med sina 192 rum blir näst störst i Lund. Den internationella hotellkedjan valde att etablera sig i Lund i World Trade Center, som färdigbyggt kommer att omfatta 28 000 kvm kontors- och hotellytor. Byggherren Midroc Property Development, har stor erfarenhet av att utveckla nybyggnadsområden i södra Sverige. – Vi har tidigare byggt hotell i anslutning till World Trade Center Malmö vilket har varit ett framgångsrikt koncept. Genom att bygga både kontor, hotell och annan service blir våra områden mer kompletta, säger Peter Syrén, vice vd i MPD.

WIHLBORGS & NCC BYGGER OM i helsingborg

Ica bygger till sitt lager i Helsingborg

På uppdrag av Wihlborgs kommer NCC att bygga om-och-till transportnavet Knutpunkten i Helsingborg. Varav 7 639 kvadratmeter är nya kontorsytor. Målet är att miljöcertifiera huset som Miljöbyggnad på högsta nivå Guld. Energianvändningen i en Miljöbyggnad Guld är max 65 procent av vad byggreglerna kräver och energin kommer från förnyelsebara energikällor. NCC kommer att använda miljögodkända material och kemikalier och byter ut det som eventuellt är miljöfarligt från byggåret 1991. – Knutpunkten ska fungera som vanligt för båt, tåg och buss och de 45 000 personer som dagligen besöker terminalen under den stora byggnationen. Det enda undantaget är p-huset som vi behöver stänga av i korta perioder. Vår strävan är att allmänheten ska märka av arbetet så lite som möjligt, säger Joakim Lindahl, avdelningschef Helsingborg-Halmstad för NCC.

Ica Fastigheter bygger till sitt centrallager i Helsingborg med 44 000 kvm. Den totala ytan på lagret efter utbyggnaden blir 100 000 kvm. Logistic Contractor har fått bygguppdraget som inleds i januari och ska vara klar i februari 2015.

44 pågående projekt

Jernhusen startar kontorsprojekt i Malmö I Malmö bygger Jernhusen kontorsbyggnaden Glasvasen, ett nytt kontorshus i nya stadsdelen Södra Nyhamnen som kommer att omfatta 6 000 kvadratmeter kontor och knappt 1 000 kvadratmeter butikslokaler i gatuplanet. Inflyttning planeras till hösten 2015. Investering för kontorshuset uppgår till ca. 200 miljoner kronor.

Jernhusen bygger glasvasen i malmö. arkitekt kanozi, bild: Tenjin Visuals

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

bild: fjärilstorget

Bild: Backaplan kommersiellt torg

Ny vision för Backaplan i Göteborg En grön, tät blandstad med sammanhängande kluster för handel – så vill de fem största fastighetsägarna på Backaplan utveckla området. Den handlar om att under de närmaste tio åren omvandla området till en blandstad som rymmer 5 000 lägenheter och 300 000 kvm kommersiell yta. De fem största fastighetsägarna på Backaplan i Göteborg – Balder, fastighetskontoret, JPA, Coop Fastigheter och Platzer Fastigheter – har under våren tagit fram en gemensam tioårsplan på hur området kan utvecklas, rapporterar Vårt Göteborg. Till sin hjälp att visualisera sina idéer har man tagit det engelska arkitektkontoret BDP. – Vi har tittat på vad som kännetecknar de urbana formerna i centrala Göteborg och använt proportionerna till Backaplan. Förslaget har ett sammanhängande rutnät där bebyggelsen är lägre vid de smala gatorna och högre vid de bredare, säger

Francis Glare från BDP i en kommentar till Vårt Göteborg. BDP har med utgångspunkt i Vision Älvstadens tankar om att stärka regionkärnan genom förtätning och lösningar som kopplar samman stadsdelar, skapat kluster av bostäder i norr med skola och förskola, medan handelsfastigheter placeras i områdets södra del. För att hålla ihop delarna till en helhet föreslås bland annat att trafiken sprids ut i området Göteborgs stadsbyggnadskontor kommer nu tillsammans med fastighetsägarna att arbeta vidare med förslaget och bland annat ska ett programförslag tas fram som allmänheten kan lämna synpunkter på. Detaljplanearbetet kan bli färdigt under 2017.

Duo satsar på Dalslands första köpcentrum KF och Orvelin Gruppen bakom investeringen. Våren 2016 är det tänkt att Dalslands första köpcentrum, Melleruds Han-

del, ska slå upp portarna. Våren 2015 ska byggarbetet inledas och det ska resultera i ett köpcentrum om 20.000 kvm, fördelat över 20–30 butiker, och en helt ny Coop Extra butik. Bakom Melleruds Handel står, till lika delar, Orvelin Gruppen och Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg. I Melleruds kommun bor strax under 9.000 invånare, varav något mindre än hälften i tätorten. Orvelin Group AB är en privatägd koncern som är verk- sam inom tre områden: handel, fastigheter samt investeringar. Orvelin Group äger bland annat, tillsammans med Thon Eiendom, stora Nordby centrum i Strömstad. Totalt omsätter koncernen cirka 1,3 miljarder kronor och huvudkontoret ligger i Strömstad. Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg driver 29 butiker i 13 kommuner i Bohuslän, Dalsland och Västergötland. Cirka 750 medarbetare tar hand om kunder eller arbetar med intern service. Totalt omsätter Bohuslän-Älvsborg regionen cirka 1,6 miljarder kronor.

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

hässleholm får ny station? Det planeras för en ny stambana för höghastighetståg på sträckan Stockholm – Malmö. Utredningen ”Ny station för höghastighetståg i Hässleholm” visar att en sträckning med station i Hässleholm är ett bra huvudalternativ. Stationen planeras genom att man bygger upp den cirka tolv meter över marken och samtidigt skapar en stadsmässig entré med butiker och caféer på västra sidan av Hässleholms stad.

nya plattformsförbindelser över bangårdsområdet. I stationshuset ryms även affärslokaler, och det finns möjlighet att skapa ett kongresscenter eller liknande. En ny höghastighetsstation skulle bli en motor för stadsutvecklingen i Hässleholm och anslutande orter. Stor betydelse för regionen

Om Hässleholm får en höghastighetsstation innebär det att restiderna kortas till drygt två timmar till Stockholm, dryga halvtimmen till Malmö C, under timmen till Köpenhamn och 26 minuter till Växjö. - Den nya stambanan blir oerhört viktig för näringslivet och ett antal riktigt stora arbetsgivare i vår närhet. Därför är det förstås mycket positivt att utredningen nu visar att en sträckning med station i HässHässleholm har tidigare identifierats som leholm är fullt möjlig, säger kommunalråd ett möjligt stationsalternativ för den nya Pär Palmgren (M). stambana som dras från Stockholm, ge- En höghastighetsstation i Hässlenom Småland och Skåne till Malmö. Utholm kommer att få stor betydelse för hela redningens slutsatser stärker Hässleholm C regionen och även in i Blekinge och södra som ett huvudalternativ. Småland. Hässleholm är en unik knutpunkt som täcker in ett stort arbetsmarkBostäder och arbetsplatser nadsområde, säger kommunalråd LarsJärnvägens ovanligt raka sträckning i nordGöran Wiberg (C). sydlig riktning möjliggör att en höghastig- Vi vet att det saknas bostäder och vi hetsstation kan byggas bredvid den kommer nu att sätta in all kraft på att befintliga järnvägsstationen. få igång bostadsbyggandet i HässHässleholm är dessutom en leholms kommun. En höghasjärnvägsknut med ansluttighetsstation skulle ge helt ningar i fem riktningar nya utvecklingsmöjligheter Den nya stamoch har en mycket god och göra Hässleholm till en banan blir oerkoppling till nordöstra och naturlig del av Öresundsrehört viktig för nordvästra Skåne, Blegionen, säger oppositionsråd näringslivet. kinge, södra Småland och Lena Wallentheim (S). med en framtida förlängArbeta framåt ning av Pågatågstrafiken, även På kommunstyrelsen den 19 notill södra Halland. En höghasvember beslutades att Hässleholms tighetsstation i Hässleholm kommun ska arbeta för en sträckning av skulle få ett unikt upptagningsområde för ny stambana för höghastighetståg genom byten till och från nya stambanan, med Hässleholm och med station i Hässleholm. goda utvecklingsmöjligheter av bostäder Kommunchefen gavs i uppdrag att leda och arbetsplatser. kommunens arbete med Sverigeförhandpå tolv meter hög bro lingen. Sedan tidigare finns ett förslag att Stationen placeras i utredningen på en avsätta 1 mnkr under 2015 till att stärka cirka tolv meter hög bro genom samhäldet arbetet. let, i västra delen av stationsområdet. Mot Överst vänster: från tingshusgatan Magasinsgatan i bottenplan föreslås en överst höger: västra stationstorget stadsmässig entré med butiker och caféer. stora bilden: magasinsgatan samtliga visionsbilder: kreera samhällsbyggnad På andra våningen föreslås vänthall och 46 Hässleholm får ny station?

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

H채ssleholm f책r ny station?

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se.

skriva avtal? vi lotsar dig! Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran? 4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst 48 kontraktskrivning

en någorlunda jämn egen försäljning av vatre år. Är man osäker på utvecklingen i sin ror eller tjänster. rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, special- 8. Underhåll anpassad eller på annat sätt svår att hyra ut Frågan om vem som gör vad och vem som på nytt, är det inte ovanligt med kontrakt- har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresstider på 10 eller 15 år. I sådana fall värden bekostar och utför hyresär det mycket viktigt att såväl gästanpassningarna och att man hyresgästen som hyresvärden som hyresgäst betalar dessa har klarlagt vad lokalen över hyresavin. Med ett såskall användas till och att Det är viktigt att dant förfaringssätt kan man hyresgästen har ett starkt man kalkylerat tydligare kalkylera sina samincitament att stanna kvar med hyresmanlagda hyreskostnader och länge. Exempel på detta hyresvärden tar själv ansvar är skolor, vårdinrättninhöjningarna. för åtgärdernas tekniska utgar och liknande serviceinförande. Erfarenhetsmässigt är rättningar. det mycket sällan man själv kan 5. Hyran utföra åtgärderna bättre och billigare Själva bashyran brukar inte än vad hyresvärden själv kan. leda till några större problem. Ofta är det Vem tar ansvar för tidigare dåligt utlätt att kontrollera att den bashyra som förda installationer eller installationer som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra till och med kan skada byggnaden? Instalper kvm och år. I vissa fall brukar hyreslationer som jag som köpare dessutom har värdarna tillämpa hyresrabatter under ett betalat ett väl tilltaget överpris för? eller ett par inledande år för att locka till 9. Myndighetskrav m m sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är Normalt brukar hyresvärdarna kräva att viktigt att man kalkylerat med hyreshöjninhyresgästen själv skall ansvara för och garna och väger dessa mot kostnaderna för ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt att flytta från lokalerna då hyran slår igsom myndigheter, försäkringsbolag och enom med full kraft. övriga kräver ur tillståndshänseende och 6. Tillägg till hyran för säkerhet och sundhet. Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan Man skall kunna så mycket om den 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger egna rörelsen att detta är fullt naturligt och man sedan till en hyresvärds möjlighet att inget att protestera mot. tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per 10. Säkerhet Många uppfattar kravet på säkerhet som kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet för en lokal i Göteborgs innerstad med 50fall uppkommer kravet om säkerhet för att 60 procent. I och med att kostnaden också kan hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då variera mellan åren på grund av yttre om- hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv ständigheter som väder och vind blir tilläg- och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgen svåra att kalkylera före påskrift. gästens ekonomiska ställning och resultat 7. Mervärdeskatt visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Flertalet lokalhyresgäster erlägger merSom vi tidigare noterat; man skall inte värdeskatt. För de som har en låg omheller glömma bort att hyresgästen och sättning och avräknar momsen årsvis i hyresvärden i den stund kontraktet skall efterskott kan det bli en betydande likviundertecknas är motparter och att vardera ditetsbelastning med moms på hyran för parten står sig själv närmast. Från båda det lilla företaget. För övriga brukar momsidor tar man en risk som man på var sitt sen vara ett mindre problem om man har håll vill eliminera så gott det går.

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

HYRESAVTAL I vi lotsar dig

bild: kinnarps

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kontraktskrivning

informella mötesplatser Skippa stela konferensrum du måste boka i förväg. Att mötas bekvämt och informellt på kontoret är det nya sättet att dela idéer, brainstorma och komma till beslut. Möblerna för den här typen av nya möten är många, här visar vi ett urval.

MEET Design:Fattorini+Rizzini+Partners Oavsett om du befinner dig i ett mötesrum eller vardagsrum så behöver inte inredningen enbart passa en typ av aktivitet. Det här är soffan som ger dig känslan av att befinna dig var som helst, som ett bekvämt centrum med alla funktioner du kan behöva för arbete, informella möten och avkoppling. Offeccts soffsystem MEET är skapat för just det här ändamålet med sin mjuka sits som vilar på en stadig plattform. offecct.se

LIBRA Libra är en spännande sittbänk med antingen en, två eller tre sittplatser. Du kan placera den individuellt, flera bredvid varandra för att skapa ytterligare sittplatser, eller tillsammans i en grupp. Flexibel och lättplacerad kan den användas på ytor som normalt inte används och på så sätt bidra med ny funktionalitet, nya möten och samtal. kinnarps.se

SPINO Design: Stefan Borselius Spino slingrar sig mjukt och bestämt fram i rummet och kan byggas på i oändlighet. Grundmodulen är en pall som kan vara både konvex och konkav. Samma pall byggs på med en smal eller bred rygg. Med dessa tre sektioner är sedan möjligheterna många. Spino inbjuder till sittande från två håll, för ett samtal eller ett kort möte tête à tête. skandiform.se

LE MUR KUPÈ Design: Wivian Eidsaunet och Marie Oscarsson Le Mur kupé fungerar som ett rum i rummet. De höga stoppade ryggarna ger naturlig avskärmning och ljuddämpning. Med olika utföranden på kupéväggen kan kupén byggas på med flera kupéer i sidled alternativt ha kupéväggen som en gemensam delning med kupéer åt var sitt håll. Knapparna i ryggen på Le Mur är inte bara en dekoration. Eftersom de är genomgående kan de på baksidan fungera både som klädhängare eller upphängningsanordning för tidningsställ. materia.se

50 Inredning

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

INREDNING I informella mötesplatser

AIRBERG Design: Jean-Marie Massaud Inspirationen bakom formen till Airberg är en kombination av en komfortabel, inbjudande sittmöbel och ett vakuumfyllt isberg. Airberg är ett resultat av ett utvecklingsarbete där Offecct tillsammans med Jean-Marie Massaud vågat anta utmaningen i att utveckla gränsutmanande sittmöbler för morgondagens mötesplatser. offecct.se

DUNDER Design: Stefan Borselius Dunder är en fåtölj och byggbar modulsoffa som kan anpassas efter den miljö soffan placeras i. Dunder består av fem olika sektioner; mitt, hörn, vänster avslut, höger avslut och fotpall. Kombinera och möts hur du vill! blastation.se

AREA Design: Anya Sebton Omsluts av Area. Fåtöljen som du placerar i ett mötesrum eller låt flera forma en ö ute i det öppna kontorslandskapet. Nätt, snygg och bekväm gör den sig bra överallt. Finns även som moduler att bygga ihop. lammhults.se

HIPPIONE När de traditionella konferensoch mötesrummen inte alltid är den optimala lösningen. Komplettera med sociala ytor mitt i verksamheten. EFGs Hippione bjuder in till arbete, möten eller bara en stunds avkoppling. efg.se

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inredning

Norrland

GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

52 notiser norrland Bild: abstracta

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

NOTISER I kort & gott Visste du att... Sveriges mest populära ledare är framröstad. Kontorsbarometern har kartlagt vilken känd ledare som kontorsmedarbetare i Sverige helst skulle vilja ha som chef. Pia Sundhage, förbundskapten för svenska damlandslaget i fotboll, är solklar etta. Därefter kommer Erik Hamrén, förbundskapten för herrlandslaget i fotboll och Ingvar Kamprad, grundare av IKEA. Undersökningen visar också vilka kända ledare som, enligt cheferna på svenska kontor, har den bästa och mest inspirerande ledarstilen. Sundhage toppar även den listan, följd av Ingvar Kamprad och före detta statsministern Fredrik Reinfeldt.

Fler arbetstillfällen i Norrland Unga entreprenörer från bemanningsbranschen startar eget personaluthyrnings- och rekryteringsbolag med fokus på Norrland. En satsning för att skapa och bibehålla arbetstillfällen i Norr med start i Umeå och Sundsvall. Företaget satsar på att expandera kraftigt och budgeterar för att vara minst 15 personer internt efter sitt första år. ”Marknaden för personaluthyrning i Norrland växer kraftigt! Vi vill bevara arbetstillfällena i Norrland och stärka regionen genom att behålla huvudkontor och interna funktioner i Umeå och Sundsvall. Vi vet att kunder uppskattar personlig service och korta beslutsvägar vilket vi kommer kunna erbjuda”, förklarar grundare och försäljningschef Mattias Matsson. ”Alldeles för många tvingas idag efter avslutade studier att flytta söderut för sitt första arbete efter examen. Vi vill ge fler möjligheten att både stanna kvar eller återvända till sin hemort i Norr för kvalificerade arbeten”, säger Linnea Lindberg som är en av delägarna i bolaget. Företaget startar igång sin verksamhet vid årsskiftet och planerar för en aggressiv expansionsfas under 2015. Företaget annonserar redan efter internrekryteringar till både Umeå- och Sundsvallskontoret. Dan Nilsson, CFO, är med som affärsstrateg och investerare. Vid uppstart kommer det finnas säljare och konsultchefer på plats på båda orterna.

gratis sand för halkbekämpning i piteå Halkskador vintertid kan orsaka stort personligt lidande. Dessutom innebär det stora kostnader för samhället. För att värna om pitebornas hälsa har Piteå kommun beslutat att utöka antalet hämtställen för gratis sand runt om i kommunen. Piteå kommun ansvarar för att alla kommunala gator, vägar och allmänna platser är framkomliga även vintertid och har dygnet runt beredskap för halkbekämpning. Många av halkolyckorna sker dock på ytor där medborgarna själva har ansvar för att bekämpa halka.

Inför årets vintersäsong har kommunen placerat ut sandlådor och sandhögar på flera hämtställen - både i centrala staden och i byarna – där medborgare utan kostnad kan hämta sand i hinkar för husbehov. Kommunen har beräknat att kostnaden för att utöka hämtställen för gratis sand blir mindre än vad ett enda benbrott kostar samhället.

Gällivare får pris för bästa tillväxt Näringslivet växer i Gällivare. Genom sin tillväxt har företagen placerat kommunen på första plats i Norrbottens län. Nu tilldelas man kreditupplysningsföretaget Synas pris för Bästa Tillväxt 2014. Priset Bästa Tillväxt delas ut årligen av kreditupplysningsföretaget Syna, som granskar bokslut från samtliga svenska aktiebolag för att utse vinnarna. Utmärkelsen går till den kommun i varje län som har störst andel företag som nyanställer, ökar sin omsättning och går med vinst. Gällivare mottar priset för Bästa Tillväxt i Norrbottens län, följt av Luleå på andra plats och Piteå på tredje plats. Det är inte första gången Gällivare vinner priset. Även 2009 och 2011 placerade företagen i kommunen Gällivare på förstaplatsen och 2012 på tredje plats.

Störst stressfaktorer på de svenska kontoren Nästan hälften av de kontorsanställda i Sverige upplever sig vara stressade i sin nuvarande arbetssituation. De främsta stressmomenten är arbetsbördan, störande kollegor vid skrivbordet och opålitlig teknisk utrustning. Undersökningen Kontorsbarometern visar också att en oinspirerande kontorsinredning kan påverka stressnivån negativt, särskilt bland yngre kontorsanställda. 25 procent av dem som är 18-30 år upplever sin nuvarande kontorsinredning som tråkig och oinspirerande, vilket gör dem mer stressade. Av Sveriges kontorsanställda är 46 procent ganska eller mycket stressade i sin nuvarande arbetssituation. Något fler kvinnor än män är stressade på jobbet, 48 procent jämfört med 44 procent bland män. Det visar Kontorsbarometern, där Vasakronan har ställt frågor till över 2000 kontorsanställda runt om i Sverige. Den mest utmärkande stressfaktorn är, enligt undersökningen, för stor arbetsbörda. Kontorsanställda i åldrarna 31-50 år är mer stressade än genomsnittet på grund av för stor arbetsbörda. På stresstoppens andraplats hamnar kollegor som stör när man försöker arbeta vid sitt skrivbord. Därefter kommer opålitlig teknisk utrustning, den allmänna ljudnivån samt brist på platser att jobba i lugn och ro.

pegasus förmedlar kontorsfastighet i luleå Pegasus Real Estate har förmedlat en kontorsfastighet i centrala Luleå. Byggnaden är total cirka 2 104 kvm och består till största del av kontor. Säljare är Jan Höök Förvaltning och ny ägare är Hedman Invest AB.

Bild: abstracta

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser norrland

ANALYS I Sundsvall/Härnösand Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Andreas Eckermann Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

Sundsvall och härnösand i fokus Andreas Eckermann, Newsec, analyserar de båda städerna Sundsvall, Norrlands huvustad och Härnösand residensstad för Västernorrland. Sundsvalls nya stora satsning, Sundsvall Logistikpark kommer att ligga längs kusten norr om city och innebär att järnväg, landsväg och sjöfart binds samman genom att en ny containerhamn anläggs. Ytterligare projekt är E4-projektet som även kommer resultera i ett nytt bostadsområde, Norra kajen.

Sundsvall, ”Norrlands huvudstad”, är Sveriges sextonde största kommun med knappt 100 000 invånare, befolkningen har ökat med cirka 3 000 personer sedan år 2001 mest beroende på inflyttning. Av befolkningen är cirka 57 000 bosatta i tätorten. Kommunens befolkningsantal minskade något under sent 1990-tal/ tidigt 2000-tal, men från 2003 har befolkningen årligen ökat. Sett över en tioårsperiod har kommunens befolkningsantal varit relativt stabilt och ökat med cirka 300 personer per år. Sundsvall ligger i landskapet Medelpad i Västernorrlands län. Staden Sundsvall kom till år 1621. Den nuvarande stenstaden byggdes efter den stora branden 1888. Sundsvall var länge synonymt med skogsindustrin. Stora arbetsgivare inom kommunen, förutom kommun och Landsting, är Försäkringskassan, SCA, Teliasonera, Bolagsverket, CSN, Metso, Mittuniversitetet och EKA som alla sysselsätter mer än 400 personer på orten. I Svenskt Näringslivs ranking klättrade Sundsvalls kommun hela 76 placeringar under 2012 till plats 118 (194) av landets 290 kommuner. I 2013 års ranking tappas 9 placeringar till plats 127 och under 2014 droppar Sundsvall till plats 153. Detta går stick i stäv med kommunens 54 analys Sundsvall/Härnösand

ambition att vara på topp 50 inför år 2014 ranking. En stor del av Sundsvalls framgångar har uppnåtts tack vare Mittuniversitetet som har ett av fyra campus i Sundsvall. Campus Sundsvall har cirka 4 500 studenter av totalt cirka 16 000. Sundsvall är Mittuniversitetets centrum för naturvetenskap, teknik och medier. Här finns ingenjörs- och civilingenjörsprogram, ITutbildningar och ett stort urval av medieutbildningar. Arbetslösheten i kommunen ligger på sämre nivåer än de som redovisas för Riket i helhet Marknaden

Sundsvallsregionen har 200 000 invånare och är idag norra Sveriges största och bredaste arbetsmarknad med 457 branscher fördelade på 8 540 olika företag. Sundsvall var länge synonymt med skogsindustrin, men här växer mer än skog och tillhörande industri. Idag har stadens näringsliv en bredd med en bra mix av växande lokala småföretag och stora multinationella företag. Några områden som utmärker sig är cellulosa och fiberteknologi, digitala tjänster samt bank, försäkring och pension. Sundsvall är det största och mest betydan-

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

de servicecentrumet i Norrland. En mycket väl utvecklad infrastruktur förstärker stadens strategiska placering vid östkusten, 35 mil norr om Stockholm. Det kommunalägda Mitthem äger och förvaltar 5 660 lägenheter i Sundsvall. Andra stora fastighetsägare verksamma inom Sundsvalls kommun är bland andra Diös som genom köpet av Norrvidden nu är marknadsledande i Sundsvall, Norrporten, Tvättbjörnen (Stig Svedberg), HSB Mitt mm. Kontorshyrorna i Sundsvall har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 300 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 700 – 900 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 2 500 kronors nivån, enskilda noteringar på högre belopp har noterats. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Även i bästa läge kan hyrorna droppa ned under 2 000 kr/kvm. Cityhandeln har dock kämpat mot ett växande Birsta och stundtals har vakanserna i centrum varit relativt höga.

Transaktioner

Transaktionsaktiviteten i centrala Sundsvall har varit hög under de senaste åren och har dominerats av fastighetsbolag med lokal förankring. I mars tillträdde den lokala aktören Tvättbjörnen sex stycken centralt belägna fastigheter som förvärvades av Diös i en bolagsaffär under november 2012. 32 000 kvm till försäljning. Akademiska Hus äger i Sundsvall Mittuniversitetet och Engelska skolan som tillsammans utgör 32 000 kvm. För lite resonerar Akademiska Hus som nu väljer att sälja fastigheterna. Härnösand

Trots sin ringa storlek om ca 25 000 invånare är det Härnösand som är residensstad för Västernorrland. Härnösand är beläget ca 5 mil norr om Sundsvall i Ångerman-

edern 93x124.indd 1

Vi skapar anpassade lokaler till ditt företag Förvandlingen fortsätter i vår spirande företagspark Heffner Park! Välkommen att kontakta vår kundansvariga förvaltare, så får du veta mer. Pernilla Åhlin, 060-13 53 01

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2015-01-22 12:04:24

analys Sundsvall/Härnösand

ANALYS I Sundsvall/Härnösand

Bro över Sundsvallsfjärden, highTor björn Bergkvist, Montage: Rundquist Arkitekter

land med stora delar av centrum beläget på Härnön. Staden har varit en av de stora förlorarna i tider av centralisering och förlorat omkring 3500 jobb på en 25-års period där Sundsvall varit den stora vinnaren. Trots alla dråpslag för staden har den dock visat sig vara motståndskraftig och fastighetsägandet är idag förvånansvärt spritt på nationella och internationella aktörer. Exempel på större aktörer med ägande i Härnösand är Hemfosa, Amasten, NP3, Diös, Klövern och Cornerstone. Likt Sundsvalls centrum så brottas Härnösand med den kraftiga konkurrensen från Birsta. Stundtals så har skyltfönster gapat tomma men hyresnivån i bra lägen har ändå hållits uppe över 1 000 kronors nivån med någon enstaka hyra nära 2 000 kr/nivån. Efter Mittuniversitets beslut att centralisera verksamheten till Campus Sundsvall

Högakustenbron bild: härnösand kommun

bedöms tillgången på kontorslokaler som mycket god. I de mest centrala delarna bedöms kontorshyran till en bit över 1 000 kr/ kvm medan den för övriga lägen bedöms understiga 1 000 kronors nivån. Framtiden

Den största satsningen på lång tid är Sundsvall Logistikpark som kommer att ligga längs kusten norr om city. Satsningen innebär att järnväg, landsväg och sjöfart binds samman genom att en ny containerhamn anläggs. Bakom satsningen står Sundsvalls kommun, SCA, Trafikverket och Länsstyrelsen. E4-projektet, som innebär att 20 km ny motorväg anläggs från Myre i söder till Skönsberg i norr, är en annan stor satsning. Vägen kommer att knytas samman med en bro, Sveriges näst längsta vägbro om drygt 2 km, över Sundsvallsfjärden. Projektet väntades stå klart under hös-

ten 2015 men färdigställdes nästan ett år före tidplan. Genom den nya dragningen kommer mark att frigöras i centrum. Detta kommer bland annat att resultera i ett nytt bostadsområde ”Norra Kajen”. Detaljplanen för den första etappen av sju är klar och omfattar cirka 80 000 kvm byggrätter varav merparten skall avsättas för bostäder. Till projekten hör satsningarna vid Norra och Södra Kajen med bland annat flerfamiljshus och bostäder för äldre. Den tidigare E4-sträckningen genom centrala och södra Sundsvall medför också ett flertal ombyggnader och etableringar. Vidare tillkommer järnvägsprojekt och vägprojekt som ingår i statliga investeringar och dessutom finns kommunala projekt som ska upphandlas under våren på närmare 1 miljard kronor. Flera kommunala skolor står också inför stora renoveringar och utbyggnader. www.mj-design.se

Kontorslokaler

Bra läge och många fasciliteter nära till hand. Kontor mellan 11–34 kvm. Tillgång till 100 Mb bredband, hiss, fikarum/pentry på varje våningsplan, stor besöksparkering, P-platser finns att hyra. Restaurang på OSD serverar dagens, vegetarisk och soppa, här finns även café samt reception. Hyresgäster har förmånliga priser på konferenslokaler på OSD. I närområdet finns hotell, badhus, gym samt mycket bra bussförbindelser. Intresserad?

Vill du veta mer eller boka visning: fastighetschef Svante Jonsson, tel 070–318 17 89 eller maila svante.jonsson@osd.nu 56 Analys Sundsvall/härnösand

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.osd.nu

HYRESNIVÅER I Norrland Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

KOntor hyresnivåer*

Gävle 700 - 1 500 kr Östersund 550 - 1 700 kr Umeå 750 - 2 000 kr Luleå 600 - 1 550 kr sundsvall 750 - 1 900 kr piteå 850 - 1 000 kr örnsköldsvik 600 - 800 kr

handel När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

hyresnivåer*

Gävle 600 - 4 000 kr Östersund 500 - 2 400 kr Umeå 700 - 3 800 kr Luleå 600 - 3 000 kr sundsvall 600 - 2 600 kr piteå 1 000 - 1 600 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Gävle 350 - 700 kr Östersund 250 - 700 kr Umeå 350 - 750 kr Luleå 350 - 750 kr sundsvall 300 - 800 kr piteå 350 - 500 kr örnsköldsvik 350 - 550 kr

Sundsvall Logistikpark är en satsning på tillväxt och miljö Sundsvalls hamn utvecklas till en logistikpark där vi effektivt knyter ihop tre transportslag. Etableringsytor för logistikverksamhet och service i anslutning till kombiterminal och containerhamn ger nya utvecklingsmöjligheter för näringslivet i regionen. Tidplan: klart 2020. Vill du finnas där regionens gods möts? Välkommen att höra av dig.

www.sundsvalllogistikpark.se

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyresnivåer Norrland

OM I Sundsvall

ett Välmående näringsliv Anita Öberg VD/näringschef på Näringslivsbolaget i Sundsvall, svarar på frågor om Sundsvalls kommun. Här får vi bland annat svar på vilka projekt som är på gång och tips och råd till de företag som vill etablera sig i kommunen.

Hur skulle du beskriva Sundsvalls näringsliv?

– Vi har fått starka indikationer på att näringslivet mår bra i Sundsvalls Kommun. Vi följer utvecklingen i näringslivet på nära håll och hjälper företag att göra fler och bättre affärer. Vi har företag i vår kommun som både anställer, ökar omsättningen och går med vinst.

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– Här finns allt som en storstad har, bra shopping, vacker natur, rikt friluftsliv, bra priser på bostäder. Det finns också ett brett branschutbud med över 500 olika branscher, som samarbetar, både inom och över kommungränserna.

Hur skulle du beskriva lokal- och markutbudet i kommunen?

Markfrågor ligger på Stadsbyggnadskontoret, men vi har även där ett nära samarbete.

Vilka projekt är på gång nu och framöver i Sundsvall?

– Vi kommer fortsätta jobba med befintliga företag, göra företagsbesök och ge förutsättningar för företagen att växa och skapa tillväxt. Vi vill också ge goda förutsättningar för nyetableringar och ha en god relation med de företag som redan finns på orten idag. SM-veckan i månadsskiftet juni/juli är en fantastisk möjlighet att visa upp vår stad för 8000 deltagare och 60 000 åskådare. Stora arrangemang ger samhällsekonomiska effekter i form av ökade skatteintäkter.

Hur kommer Sundsvall att se ut om tio år?

– Vi kommer att vara en storkommun med närmare 200 000 innevånare. Ha en stadskärna som sjuder av liv och ett näringslivsklimat i världsklass.

Vad har du för tips och råd till företag som vill etablera sig i Sundsvall?

– Att de ska ta kontakt med oss på Näringslivsbolaget, för vi vill ge goda förutsättningar för nyetableringar, fler besökare samt utveckla och stötta befintliga företag.

– Lokaler kan vi hjälpa till och förmedla, vi har ett bra samarbete med fastighetsägarna. 58 Ett Välmående näringsliv

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Anita Öberg VD/Näringschef Näringslivsbolaget, Sundvall.

bild: Luciatåg över sundsvallsbron, fotograf David Schreiner.

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ett Välmående Näringsliv

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Östersund

Vinterparken östersund. Bild: Sverker Berggren, östersunds kommun

Östersund är den enda stad inom Sveriges nuvarande gränser som grundats på 1700-talet. Staden marknadsförs av kommunen och näringslivet som ”Vinterstaden”. Östersund som är residensstad i Jämtland, sprängde i februari drömgränsen och har nu nått 60 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. Likt övriga Jämtland domineras Östersund av småföretag. Staden är hela Jämtlands läns handelscentrum och har över 300 butiker. Östersund har två citygallerior, Mittpunkten och Kärnan, som tillsammans omsätter drygt en halv miljard. A-läge för buti-

ker är Prästgatan och butiksvakanserna här är mycket låga. Butikshyran i bästa läge varierar mellan 1 400 och 2 500 kr/kvm. Inom vissa stadsdelar är efterfrågan på kontorslokaler större än utbudet vilket i förlängningen borde leda till nyproduktion. Behovet av nya kommersiella ytor i centrum är påtaglig då vakansgraden är marginell och fastighetsägarna har svårt att tillgodose efterfrågan. Kontorshyrorna i Östersund har legat förhållandevis stilla under senare år.

Gävle

BILD: FLYGBILD ÖVER Gävle

Staden är belägen vid Gävlebukten, där Gävleån mynnar i Bottenhavet (Östersjön), cirka 15 km nordväst om Skutskär vid gränsen till Uppsala län där Dalälven har sin mynning. Cirka 20 km väster om Gävle och uppströms längs Gävleån ligger Sandviken. Den största arbetsgivaren i kommunen är Gävlekommun själv med så mycket som 20 procent av alla sysselsatta. Historiskt har kommunen präglats av verkstadsindustrin. Den största privata arbetsgivaren är papperoch kartongföretaget Korsnäs med cirka 3 procent av kommunens arbetstillfällen. Gävle bedöms genom sin närhet till

Stockholm som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Kontorshyrorna i Gävle har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 0001 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

Örnsköldsvik

Högakustenbron kväll, bild: Pelle Nordlander

60 Analyser i korthet

Örnsköldsvik är den näst största staden i Västernorrlands län och är centralort i Örnsköldsviks kommun. Örnsköldsvik ligger invid en skärgård mot Bottenhavet som består av många öar och skär. Platsen har lämningar från bronsåldern men samhället utvecklades först under 1700- och 1800-talet i samband med att kuststäderna fick en viktigare roll under sågverksepoken. E4 passerar genom Örnsköldsvik och förbinder staden med Umeå i norr och Sundsvall i söder. Örnsköldsviks kommun har ett flertal hamnar mycket tack vare den lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

omfattade handeln av skogsprodukter som länge präglat kommunen. Förutom i Örnsköldsviks stad så finns hamnar i Husum, Köpmansholmen, Hörneborg och Domsjö. I Örnsköldsvik finns cityhandeln främst längs Storgatan som är avstängd för biltrafik mellan Centralesplanaden och Stora Torg. I ett försök att möta Örnsköldsviks framtida utmaningar har kommunen aktiverat projektet Världsklass 2015. Denna utvecklingsplattform innehåller idéer för hur kommunen ska hantera utmaningarna på allt ifrån arbetsmarknaden till klimat och energifrågor.

ANALYSER I i korthet

Kiruna

Vy kiruna centrum bild: kiruna kommun

Med sina 19 447 kvm är Kiruna kommun lika stor som länen Skåne, Blekinge och Halland tillsammans. Eller som halva Nederländerna där över 16 miljoner människor bor. I Kiruna kommun kan ca 23 000 personer dela på samma yta. Det blir nästan en kvadratkilometer per person. Kiruna är inte bara en gruvstad, det är också en rymdstad. 2007 firade Institutet för Rymdfysik, IRF, 50 år. Det började med fem personer – i dag har cirka 500 människor sin dagliga sysselsättning kopplad till rymdverksamhet. Cirka 180 av dem finns på Rymdbolaget/Esrange Space Center, drygt fyra mil

öster om Kiruna. Kiruna är också turiststaden framför andra i norra Sverige med cirka 40 procent av alla turistövernattningar i Norrbotten. Flaggskeppet är ishotellet i Jukkasjärvi, ett internationellt känt turistmål. Stadsomvandlingen i Kiruna har väckt uppmärksamhet i hela Sverige och i övriga världen. Aldrig tidigare har ett så stort samhälle omvandlats på grund av att en industriverksamhet behövt marken. I huvudsak ska centrumkärnan och handelsgatan vara klara 2018. Under de följande åren fortsätter utbyggnaden av den nya staden och beräknas pågå under 10-15 år.

Uthyrning av fina lokaler centralt i Stenstan

Nybyggt företagshotell där Ni kan hyra ett eller flera rum för Ert företag. Här ingår konferens- lunch/fikarum som man delar med övriga hyresgäster på ”hotellet”. Se fler lokaler och bilder på vår hemsida www.liliumab.se

Esplanaden 23, 852 36 Sundsvall Kontakta Ursula: 060 - 12 61 00

Lilium.indd 1

2015-01-27 16:05:05

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analyser i korthet

TVÅ FRÅGOR I i fokus Knut Rost VD Diös

Undvik flyttmisstagen Två frågor i fokus är ett återkommande inslag med en panel av en till två VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta första nummer 2015 svarar Knut Rost på vilka misstag man ska undvika vid en flytt samt hur man kan stärka sitt varumärke.

Tänk noga igenom syftet med flytten och väg in alla aspekter.

Vilka misstag ska man som företag försöka undvika vid en flytt?

Knut Rost, Diös – Ett stort misstag är att följa trender utan att reflektera över affärsnyttan. Tänk noga igenom syftet med flytten och väg in alla aspekter innan beslutet fattas. Genom att involvera individer med olika kompetenser och erfarenheter i diskussionerna, undviker man att begå många onödiga misstag. De ekonomiska konsekvenserna underskattas ofta vid en flytt. Man tar med kostnader som hyra och driftskostnader men det är lätt att glömma att det kommer att inhandlas nya möbler, kaffemaskiner, mm. En annan viktig sak som är lätt att glömma bort vid en flytt är det som kan kallas effektivitetsbortfall, d v s hur mycket tid det går åt till själva flytten som tas från det ”vanliga” arbetet. Det är alltså viktigt att göra flytten så effektiv som möjligt.

På vilket sätt kan ett företag stärka sitt varumärke vid byte av lokal?

Knut Rost, Diös – Totalupplevelsen, det vill säga de samlade intrycken av ett företag, är det som stärker varumärket. Ett företag som till exempel vill uppfattas som kreativt stärker kundernas och medarbetarnas totalupplevelse genom att ha sin verksamhet i lokaler som signalerar öppenhet, lekfullhet och som möjliggör flexibla möbleringar. Ett företag som vill uppfattas som miljövänligt stärker sitt varumärke genom att vistas i lokaler med smarta energibesparande lösningar, synliga utrymmen för återvinning och ett läge som uppmuntrar medarbetare och kunder att ta sig till lokalen genom flera alternativ som till exempel att gå, att cykla eller att åka kollektivt. Tänker man ett steg till kan man ju möjliggöra för laddning av elbilar.

bild: Kinnarps

62 Två frågor i fokus

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

pågående projekt

Tomorrow Interiör bild: Tema, Vattenfall.

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Nytt kontor åt Vattenfall i Luleå Tema är arkitekt när Skanska utvecklar ett nytt kontor åt Vattenfall i Luleå. Det nya kontoret kommer att ligga på Porsön, granne med Luleå tekniska universitet. Inflyttning är beräknad till hösten 2016. Bruttoarean är 6 200 kvadratmeter och byggnaden består av två volymer i tre plan som ligger orienterade kring en central ljusgård och entréhall. Arkitekturen utgår från en tydlig vision om en attraktiv arbetsplats med inspirerande och flexibla lokaler där man lätt kan mötas. Mot ljusgården ligger pausbalkonger, mötesrum och lunchrum grupperade. En generös trappa i ljusgården förbinder de tre planen. Ljusgården är uppglasad mot väster och här finns en uteplats. Byggnaden är uppbruten i volymer vinklade mot varandra vilket ger en spännande arkitektur. Fasaden får putskaraktär i ljus kulör med varierade fönsteröppningar. Entréhall, ljusgård och lunchrum får en mer uppglasad karaktär.

Den planerade utbyggnaden av hovrättens lokaler är utformad av Falemo Hus och Interiör AB. Bild: Sweco

utbyggnad av Hovrätten i centrala Umeå I juni togs det symboliska första spadtaget till utbyggnaden av Hovrättens lokaler längs Kungsgatan i Umeå. En helt ny byggnadskropp omfattande 1300 kvm ska stå färdig hösten 2015. Den nybyggda delen ska bland annat rymma två nya förhandlingssalar med hög prestanda avseende teknik och säkerhet. lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

Arenan barentes center bild: wester + Elsner, cc.

Grönt ljus – men lång väg kvar i Haparanda

Lysande bilhall nytt landmärke i Umeå

Dubbelt så stort grand hotel lappland

Bygglovet för Barents Center i Haparanda har vunnit laga kraft utan att några överklagningar lämnats in. – Detta är det största handelsprojektet hittills i norra Sverige och det är ett stort steg framåt för Haparandas utveckling i Barentsregionen, säger David Lehto, Projektledare på Concent AB. Projektet består av närmare 70 butiker, caféer och restauranger en stor multiarena och Europas modernaste gymnasieskola mitt i centrum samt ett högt symboliskt hotell med ena forten i Haparanda och den andra i Torneå. Bygglovet omfattar allt utom hotelldelen. En del av hotellet kommer att ligga över gränsen, en bit in på finsk sida. Man måste avvakta den finska detaljplanen som kan bli klar i oktober. Barents Center är ritat av Wester + Elsner och invigningen beräknas ske i september 2016.

Bilbolaget utökar nu med en exklusiv visningshall för Volvos personbilar i Umeå. NCC bygger Bilbolagets glasade bilhall som blir ett nytt, lysande landmärke vid Umeås södra infart. NCC bygger om 310 kvm av befintlig bilhall och 75 kvm av verkstaden. Den nya hallen utformas enligt Volvos varumärkeskoncept med en exklusiv glasfasad, delvis frostad, där nya bilar presenteras i upplysta glasboxar. Förutom bilar inreds hallens med en ombonad marknadsplats i mitten med soffor och café, där olika utrustning och tillval visas. – NCC har byggt flera hallar i Sverige enligt bilmärkens koncept och vi är glada att nu få bygga Bilbolagets första koncepthall. Vi gör även om delar av den befintliga hallen för att kunna knyta ihop den med den nya byggnaden, säger Stefan Israelsson, produktionschef på NCC i Umeå i ett pressmeddelande. I nuvarande bilhall skapas mer utrymme för försäljning av Renault och Dacia som Bilbolaget i Umeå också säljer. Arbetet startade i augusti och beräknas vara klart i slutet av april 2015.

Grand Hotel Lapland i Gällivare byggs ut och blir dubbelt så stort. Bland annat byggs en spaanläggning, två pooler och en stor restaurang med träkolsgrill. Sedan i mars 2013 pågår en utbyggnad av Grand Hotell i Lapland i Gällivare. Syftet är att locka fler helg- och semesterfirare till hotellet utöver de vardagsgäster som för tillfället utgör största kundbasen. För att locka semester- och helgfirare byggs bland annat ett gym och en spaanläggning med sex stycken bastur varav en vedeldad. – Den nybyggda delen kommer även innehålla ett lekland, bowlingbanor, ett cafè och ett stekhus med träkolsgrill där det kommer finnas möjlighet för shower och underhållning, säger Peter Aasa, ägare av Grand Hotel Lapland. På taket kommer det förutom två utomhuspooler också finnas en stor uteservering där gästerna har möjlighet att grilla, samt en frisersalong.

Nytt kontorsprojekt i centrala Gävle Länsförsäkringar Gävleborg har presenterat sina planer på ett nytt huvudkontor i centrala Gävle. Det blir ett fem våningar högt kontorshus med sammanlagt cirka 3 000 kvadratmeter lokalyta. Går bygglovsplanerna i lås sätts spaden i jorden i höst med inflyttning preliminärt sommaren 2015.   64 pågående projekt

bilbolaget umeÅ. Bild: johnels mobergarkitekter

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild: grand hotell lappland

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter örndalen hotell och spa blir hjärtat i vemdalen Örndalen Resort i Vemdalen, är Sveriges första alpina storsatsning sedan 1980-talet. Den totala investeringen beräknas uppgå till cirka två miljarder kronor. Projektet är indelat i fyra etapper och omfattar fullt utbyggt cirka 7 000 bäddar. Hotellet kommer att bli hjärtat i Örndalen Resort och ligga granne med pulsgondolens bergstation och skidtorget där liftarna har sina dalstationer. Det representerar ett nytt sätt att bygga hotell i skandinavisk fjällmiljö där Millimeter Arkitekter i Stockholm har utvecklat arkitektskisserna. Hotellet kommer att totalt ha 156 rum och 23 hotellägenheter och en mängd aktivitetsmöjligheter året runt och beräknas stå klart 2015. Örndalen vy. bild: International Alpine Design.

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet. (Och du, vi finns i resten av Sverige också.) 060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

frösö park hotel svit bild: creative commons

Norrlands största mötesplats tar form Norra Sveriges största konferensanläggning och hotell på Frösö Park utanför Östersund invigs i maj 2015 och riktar sig till såväl, lokala, nationella som internationella gäster. Inriktningen är möten och träning. – Med tre minuter till Åre Östersund Airport och med fjällen som fond kommer möten hos oss att vara både tidseffektiva och njutbara. Vi vill skapa en miljö som ger utrymme för stora tankar och där det går att kombinera möten med träning, friluftsliv och ett riktigt bra boende, säger Björn Hemmingsson, vd på Frösö Park Hotel AB. Konferensanläggningen rymmer 4 400 gäster, har över 20 mötesrum fördelat på 6 500 kvm uthyrningsbara ytor för små och stora möten. Konferensen kommer även inrymma ett antal konceptrum, bland annat ett kök och ett bibliotek, inspirerade av hotellet The Hoxton i London. – Frösö Park- området har en enorm potential. Frösön är Storsjöns pärla, både lättillgänglig och naturskön. Vi vill bli norra Sveriges mest attraktiva park och ett område fyllt med bostäder, besökare, tränings- och uteaktiviteter, företag och naturupplevelser, säger Marcus Lundberg, vd på Frösö Park Fastighets AB. Hotellet, som är det första som byggs i Östersund på 20 år, får 400 bäddar fördelade på 142 rum varav 10 sviter. Ytterligare ca 300 bäddar finns att tillgå i form av enklare boende. 1 000 kvm SPA/relax med gym och pooler såväl inom- som utomhus. 66 pågående projekt

Allhuset I PITEÅ. BILD: Arkitekthuset Monarken + Bengt Stadler, AMB arkitekter.

Bygget av Piteås nya Allhus är igång Nu påbörjas bygget av Allhuset i kvarteret Stadsvapnet längs Storgatan. Huset kommer att uppföras i 4 våningar med ett garage i källarplan. Total byggyta är ca 4 000 kvm. Entreplan kommer att inrymma lokaler för kulturell verksamhet såsom konsthall, kreativ verkstad, möteslokaler samt restaurang och pub. Våning 2 inrymmer kontor för två tjänsteföretag, vakant kontorsyta 120 kvm återstår. Våning 3 består av 29 hotellrum.

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Det nya huset kommer i fasad att efterlikna det gamla PDOL-huset mot gågatan för att sedan övergå till en modernare utformning ned mot Prästgårdsgatan. Material/fasad är i huvudsak trä och glas. Byggnationerna kommer att påbörjas i början av november. I första skedet påbörjas rivningsarbeten, dels rivs det gamla försvarsvärn som finns i kullen bakom museet och dels rivs det PDOL-huset. Därefter kommer schakt och spontningsarbeten att påbörjas. Allhuset beräknas stå klart våren 2015.

NYCKELTALEN I för flytten Lämpligt med löpande investeringar I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar?

nyckeltalen för flytten Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det många faktorer som spelar in, men vissa riktlinjer och nyckeltal kan man luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En riktlinje initialt är att en flytt med total omfattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/medarbetare. Av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, baserat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iordningställande. Resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösningar. olika kostnader

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirtips •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

ma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt. - Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen.

60 000 - 80 000 kr En allmän riktlinje för priset på en flytt är 60 000-80 000 kr/medarbetare.

2 500 kr Pris för en flytt när man endast anlitar en flyttfirma kan uppskattas till 2 500 kr/arbetsplats.

10 000 kr När man anlitar en flyttfirma och även köper installationstjänster kan priset i snitt landa på 10 000 kr/arbetsplats.

100 000 kr En flytt med fullständig konsulthjälp landar på 100 000 kr/arbetsplats.

30 000 - 50 000 kr Kostnaden för nya möbler per arbetsplats; 30 000-50 000 kr.

investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

1 000 - 5 000 kr Räkna med 1 000-5 000 kr/medarbetare för säkerhetslösningar vid en flytt.

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Vad kostar en flytt

dags att byta lunchställe?

Umeås bästa logistikläge

vi fixar Nytt läge oavsett smak

I direkt anslutning till Umeås nya gods-/kombiterminal NLC-PARK Byggklar mark för lokaler upp till 5 000 kvm. Vi bygger enligt era önskemål och hyr ut anpassade lokaler för t ex lagerhotell, direktdistribution, containerhantering eller lokaler med hög säkerhetsklass.

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Vi utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter.

Hyresgäst_93x124.indd 1

3/7/2013 9:34:54 A

helikopter.nu

Klar-Invest är ett fastighetsbolag, med huvudkontor i Piteå, verksamt i första hand på norra Norrlandskusten. Vi arbetar med förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter. Beståndet består av ca. 58.000 m2 lokaler belägna i Luleå, Piteå, Skellefteå, Umeå och Gävle.

LEDIGA LOKALER PITEÅ - BackCity Möjlighet till butiksetableringar om 300-3 000 m2 inom Piteås största externhandelsområde.

LULEÅ - Industrivägen 4, Kallax 500 m2. Produktion, lager, och försäljning.

Kontakt: Jon Forsgren och Lars Hansson tel 090- 13 66 99 info@norrleden.se www.norrleden.se

LULEÅ - Nordkalottstaden 2, Kallax 300 m2. Produktion, lager, och försäljning.

SKELLEFTEÅ - Tjärnvägen 1, Tjärn 300-1 650 m2. Butiksytor

LULEÅ - Upplagsvägen 5, Kallax 150 m2. Kontor.

UMEÅ - Formvägen 16, Ersboda 200-1 100 m2. Kontor.

KONTAKTA Niclas Wikman 0911-184 94

Foto: LARs LINd/Umeå KommUN

www.klarinvest.se

Largest single edition of a magazine Världsrekordet är ett faktum. Lokalguiden är nu inte bara Sveriges största fastighetstidning för lokalsökande och flyttande företag utan också världens största tidning.

lokalguiden slog ett

guinness world Recordtm

Ett världsrekord blev en fin avslutning på jubileumsåret 2014 då Lokalguiden firade 20 år i branschen. Sedan den 18 december är Lokalguiden inte bara Sveriges största fastighetstidning för lokalsökande och flyttande företag, utan även världens största tidning. Eller enligt Guinness World RecordsTM Largest single edition of a magazine.

Idén om att slå världsrekord och producera världens största tidning får VD Tom Vikström ta åt sig äran för. - Vi ville slå ett slag för nischade tidningar och visa att de kan gå bra. Dessutom firade vi 20 år i branschen 2014. Ett världsrekord blev en kul avslutning på det jubileumsåret. Zetterqvists Tryckeri i Göteborg fick det något ovanliga uppdraget att trycka världens största tidning. Rekordupplagan av Lokalguiden vägde hela 274 kg med sin

nogsam mätning

ställning i trä. Tre man fick hjälpas åt när det var dags att bläddra bland de 100 sidor som limmats in en i taget. Den 18 december, mitt i julruschen i Göteborgs köpcentrum, Nordstan, lotsade komikern Niklas Andersson Lokalguidens ditbjudna kunder och även nyfikna förbipasserande. Med flyg direkt från England anslöt sedan Mark McKinley, domare Guinness World RecordsTM, som tillsammans med Olden Byggkonsult skulle mäta tidningen

världsrekordet är ett faktum

och se till att alla kriterier för ett världsrekord var uppfyllda. Efter nogsam mätning och överläggning var det så dags för konfetti och jubel över att Lokalguiden nu innehar det nya rekordet för världens största tidning med måtten 232 x 302 cm. Dagen, med snittar och bubbel, innehöll även fotografering av kunder tillsammans med sin annons i det som nu är världens största tidning. Lokalguiden vill än en gång tacka alla kunder och samarbetspartners som var med och slog världsrekord.

domare mark mckinley med delar av lokalguiden

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

världesrekord

Hyresnivåer i Sverige och världen *Hyresnivåerna på sidan 26 avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Vi poängterar dock att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa. Världens högsta hyror som redovisas på sidan 27 återfinns i CBREs rapport Global Prime Office Occupancy Costs Survey.

världens högsta kontorshyror CBREs rapport Global Prime Office Occupancy Costs Survey listar de områden som har världens högsta kontorshyror. I topp ligger fortfarande Londons West End, följt av fyra kinesiska delmarknader. Stockholm hamnar på plats 33 på listan, på samma nivå som Jakarta (Indonesien), Mumbai (Indien) Guangzhou (Kina) och Edinburgh (Skottland).

London west end. bild: colliers

peking. bild: wikimedia

Londons West End ligger fortsatt i topp och har världens högsta kontorshyror, men Asien fortsätter ändå att dominera och ligger på plats 2, 3 och 4. Allt enligt CBREs rapport Global Prime Office Occupancy Costs Survey 2015. Rapporten visar också att topphyrorna stiger snabbast i USA. Fem av tio delmarknader som ökar mest ligger i USA; Seattle (både centrum- och förortsläge), San Francisco (både centrum- och förortsläge) och Boston (förortsläge).

new dehli. foto: kabi1990

topp tio högsta hyrorna

moskva. foto: kirill vinokurov

London Central, West End, England – 22 220 kr (per kvadratmeter och år, gäller samtliga)

Hong Kong (Central), Kina – 20 080 kr

Peking (Finance Street), Kina – 16 890 kr

Peking (CBD), Kina – 16 250 kr

Hong Kong (West Kowloon), Kina – 14 600 kr

Moskva, Ryssland – 14 140 kr

New Delhi (Connaught Place), Indien – 13 420 kr

Tokyo (Marunachi Otemachi), Japan – 13 250 kr

London Central (City), England – 12 230 kr

10.

Paris, Frankrike – 10 460 kr

tokyo. foto: 663highland

33. Stockholm – 6 520 kr

70 Världens högsta kontorshyror

hong kong. bild: wikimedia

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

centrala london. foto: david iliff

paris. foto: benh lieu song

Fastighetsägarna

100-tals lediga lokaler i Sverige I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Norrland, Svealand och Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation.

s 72

s 73

s 74

s 75

s 76

s 77

s 78

s 79

s 80

s 81

s 82

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Hamhus AB

Fredrik Rönnecke 036-30 41 02 fredrik.ronnecke@hamhus.se

Kontakt växel: 036-30 41 02

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping. Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad i Jönköping. Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen. Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvadratmeter på ett tiotal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Jönköping, Nässjö, Värnamo, Falköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

FALKÖPING

Landbogatan 4

85 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

JÖNKÖPING

Västra Storgatan 7

125 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

125-447 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

10-200 m²

Kontorshotell

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Tryckerigatan 1

100-2 000 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

NÄSSJÖ

KONTOR 125-447 KVM

Adress: Västra Storgatan 7, Jönköping Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

KONTOR 250 KVM

Adress: Storgatsbacken 13, Värnamo Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.hamhus.se

72 Fastighetsägarna

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Corallen i Linköping AB Kontakt växel: 013-20 34 60

Corallen i Linköping är ett fastighetsbolag som erbjuder moderna lokaler för kontor, butik, logistik och lager i attraktiva lägen. Oavsett vad du söker ska du kunna hitta rätt lokal för din verksamhet och vi undersöker alltid möjligheterna att anpassa lokalen efter era önskemål. En lösning kan också vara att bygga helt nytt. Att hålla en personlig och nära kontakt med våra hyresgäster är viktigt för oss och vårt mål är att ge dig som kund marknadens bästa service.

Therese Lindh 013-20 34 61 therese.lindh@corallen.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Djurgården, Kallerstad, Mjärdevi Science Park, Tornby

Vi är också angelägna om att bedriva vår verksamhet med minsta möjliga miljöpåverkan för en hållbar utveckling. Corallen ingår i Castellumkoncernen, som är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Med Castellum som ägare är vi finansiellt mycket starka och handlingskraftiga. OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LINKÖPING

Teknikringen 1A

14 m²

Kontor

Therese Lindh: 013-20 34 61

Teknikringen 1F

21 m²

Kontor

Therese Lindh: 013-20 34 61

Teknikringen 1H

290 m²

Kontor

Therese Lindh: 013-20 34 61

Gillbergagatan 41

300 m²

Butik/Lager

Therese Lindh: 013-20 34 61

Gillbergagatan 39

450 m²

Butik/Lager

Therese Lindh: 013-20 34 61

BUTIKSLOKAL 400-2 000 KVM

Adress: Åsmestadsgatan 20-22, Linköping Kontakt: Michael Stenberg, 013-20 34 64

LAGERLOKAL 3 400 KVM

Adress: Ottargatan 10, Linköping Kontakt: Therese Lindh, 013-20 34 61

Fler lediga lokaler hittar du på www.corallen.se

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fastighetsägarna

SveaReal AB

Jonas Smeding 076-844 45 10 jonas.smeding@sveareal.com

Kontakt växel: 031-63 65 82

SveaReal AB äger och utvecklar fastigheter för kontor, lager och logistik på tillväxtorter i mellersta och södra Sverige. Fastighetsbeståndet omfattar 79 fastigheter med en lokalyta på 834 000 kvm. Bolaget omsätter 700 MSEK och har ca 26 medarbetare med kontor i Göteborg, Malmö och Stockholm. SveaReal ägs av Starwood Capital Group, en privat amerikansk och global fastighetsförvaltare med 12 kontor i sex länder och drygt tusen medarbetare. Bolagets grundades 1991 och huvudkontoret ligger i Greenwich, USA.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Östra Hamnen, Kista, LimhamnBunkeflo, Jägersro, Sofielund, Sorgenfri, Öst, Årsta

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HANINGE

Rörvägen 62

144 m²

Lagerlokal

Jonas Smeding: 08-455 54 32

Lagervägen 28

330 m²

Produktionslokal

Jonas Smeding: 08-455 54 32

Gamla Södertäljevägen 216

1 712 m²

Butikslokal

Per-Olov Kroonder: 08-455 54 30

Gamla Södertäljevägen 216

380 m²

Butikslokal

Per-Olov Kroonder: 08-455 54 30

JÖNKÖPING

Soldattorpsgatan 15

2 000-8 119 m² Produktionslokal

Johannes Öhrvik: 031-63 65 92

KISTA

Isafjordsgatan 35

1 933 m²

Kontor

Jimmie Hall: 070-950 25 55

LINKÖPING

Låsblecksgatan 2

58 m²

Kontor

Jonas Smeding: 08-455 54 32

Hamngatan 13

150 m²

Kontor

Jonas Smeding: 08-455 54 32

Alkagatan 2

412-1 390 m²

Kontor

Jonas Smeding: 08-455 54 32

Strandgatan 2

1 107 m²

Kontor

Jonas Smeding: 08-455 54 32

Låsblecksgatan 3

95 m²

Lagerlokal

Jonas Smeding: 08-455 54 32

Strandgatan 2

14 m²

Kontorshotell

Charlotte Aulin: 08-455 54 33

Låsblecksgatan 3

650 m²

Lagerlokal

Jonas Smeding: 08-455 54 32

MOTALA

Vintergatan 1,7

3 837 m²

Produktionslokal

Jonas Smeding: 08-455 54 32

NORRKÖPING

Malmgatan 5

14 200 m²

Lagerlokal

Mikael Fröjd: 08-455 54 36

Malmgatan 5

711 m²

Kontor

Mikael Fröjd: 08-455 54 36

Luntgatan 28

141 m²

Lagerlokal

Mikael Fröjd: 08-455 54 36

Malmgatan 5

94 m²

Kontor

Mikael Fröjd: 08-455 54 36

VÄSTERÅS

Metallverksgatan 6

290-1 700 m²

Kontor

Per-Olov Kroonder: 08-455 54 30

ÖSTRA HAMNEN

Hemsögatan 22

186 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 040-10 77 54

HUDDINGE

Fler lediga lokaler hittar du på www.sveareal.com

74 Fastighetsägarna

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Masmästaren

Mats Sonehag 0237-046 45 mats.sonehag@masmastaren.se

Kontakt växel: 0237-046 45

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORLÄNGE

Wallingatan 15

385-850 m²

Kontor

Åsa Willemark: 0237-046 44

Borganäsvägen 31

245 m²

Butikslokal

Åsa Willemark: 0237-046 44

Fler lediga lokaler hittar du på www.

Tvättbjörnen Förvaltning AB

Lena Olafsen 072-562 43 00 lena.olafsen@tvattbjornen.se

Kontakt växel: 060-61 43 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Trafikgatan 11

180 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Fridhemsgatan 124

610 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Björneborgsgatan 41

10-50 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Trafikgatan 11

75 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Storgatan 12

50-1 250 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Storgatan 2

309 m²

Butikslokal

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tvattbjornen.se/

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fasighetsägarna

Tribona

Nicklas Schmidt 076-840 73 30 nicklas.schmidt@tribona.se

Kontakt växel: 046-30 55 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BURLÖV

Lagervägen 4

3 000-23 300 m²Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

Hammarvägen 7

2 000-4 660 m² Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

FOSIE

Stenyxegatan 25C

220-1 375 m²

Butikslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

KARLSTAD

Brisgatan 4

14 000 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

KLIPPAN

Stackarpsvägen 8

15 000 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

PARTILLE

Gamla Kronvägen 90

700-2 600 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

SUNDSVALL

Timmervägen 4

500-6 500 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

UMEÅ

Mätarvägen 3

500-15 000 m² Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

VÄXJÖ

Högsbyvägen 3

3 800 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

Högsbyvägen 3

100-4 500 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

Triofast

Urban Vilkund 070-648 25 30 urban.vilkund@triofast.se

Kontakt växel: 013-15 25 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LINKÖPING

Gillbergagatan 15

215 m²

Produktionslokal

Urban Vilkund: 013-15 25 90

Gillbergagatan 15

200 m²

Lagerlokal

Urban Vilkund: 013-15 25 90

Roxtorpsgatan 18

1 500 m²

Butikslokal

Urban Vilkund: 013-15 25 90

Roxtorpsgatan 18

600 m²

Butikslokal

Urban Vilkund: 013-15 25 90

Roxtorpsgatan 18

1 100 m²

Kontor

Urban Vilkund: 013-15 25 90

Roxtorpsgatan 18

1 500 m²

Verkstad

Urban Vilkund: 013-15 25 90

Roxtorpsgatan 18

1 500 m²

Lagerlokal

Urban Vilkund: 013-15 25 90

Kungsvägen 47-49

250 m²

Kontor

Urban Vilkund: 013-15 25 90

Linköpingsvägen 3

90 m²

Kontor

Urban Vilkund: 013-15 25 90

Linköpingsvägen 3

20-200 m²

Kontorshotell

Urban Vilkund: 013-15 25 90

MJÖLBY

Fler lediga lokaler hittar du på www.triofast.se/

76 Fasighetsägarna

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Willhem

Peter Särud 073-524 50 86 peter.sarud@willhem.se

Kontakt växel: 072-183 85 30

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Kungsgatan 34

90 m²

Butikslokal

Ulrica Svantesson: 033-400 62 24

Tursagatan 32 A

50 m²

Kontor

Ulrica Svantesson: 033-400 62 24

Östra Storgatan 85

110 m²

Butikslokal

Tommy Grek:

Pilgatan 12

122 m²

Produktionslokal

Tommy Grek:

KARLSTAD

Fagottgatan 4

176 m²

Kontor

Malin Herou: 054-700 07 50

LINKÖPING

Skäggetorps centrum

250-1 000 m²

Kontor

Peter Särud: 013-327 03 37

Skäggetorps centrum 1

14 m²

Kontor

Peter Särud: 013-327 03 37

Skäggetorps centrum

11 m²

Kontor

Peter Särud: 013-327 03 37

Sigfrid Edströms gata 24

197-394 m²

Kontor

Jonas Källström: 0218-382 54

Kopparbergsvägen 45

185 m²

Butikslokal

Jonas Källström: 0218-382 54

JÖNKÖPING

VÄSTERÅS

Fler lediga lokaler hittar du på www.willhem.se

Galjaden Fastigheter

Malene Broman 070-600 03 00 malene@galjaden.se

Kontakt växel: 070-600 03 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KARLSTAD

Blockgatan 8- 10

1 900 m²

Butikslokal

Galjaden Fastigheter AB: 08-120 510 00

Blockgatan 8-10

471 m²

Butikslokal

Galjaden Fastigheter AB: 08-120 510 00

Baldersgatan 23

179 m²

Butikslokal

Galjaden Fastigheter AB: 08-120 510 00

Baldersgatan 23

275 m²

Kontor

Galjaden Fastigheter AB: 08-120 510 00

Stationsallén 2

120 m²

Kontor

Galjaden Fastigheter AB: 08-120 510 00

Stationsallén 2

350 m²

Kontor

Galjaden Fastigheter AB: 08-120 510 00

Stationsallén 2

220 m²

Kontor

Galjaden Fastigheter AB: 08-120 510 00

Ringvägen 40

370 m²

Lagerlokal

Galjaden Fastigheter AB: 08-120 510 00

Ringvägen 40

680 m²

Lagerlokal

Galjaden Fastigheter AB: 08-120 510 00

Ringvägen 40-42

1 485 m²

Lagerlokal

Galjaden Fastigheter AB: 08-120 510 00

NORRTÄLJE SOLLENTUNA

SÖDERKÖPING

Fler lediga lokaler hittar du på www.galjaden.se

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fastighetsägarna

Hemfosa Fastigheter AB

Maria Liderås 0211-560 63 maria.lideras@hemfosa.se

Kontakt växel: 0211-560 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KÖPING

Hultgrensgatan 4

91 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

ESKILSTUNA

Careliigatan 8

158 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

HALLSBERG

Östra storgatan 13

39 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

SUNDSVALL

Bankgatan 10

259 m²

Kontor

Christer Melander: 060-67 88 45

UMEÅ

Vasagatan 6

280 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

SUNDSVALL

Heffnersvägen 22

800-1 974 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

HÄRNÖSAND

Kastellgatan 7

24 m²

Kontor

Christer Melander: 060-67 88 45

MÖLNDAL

Flöjelbergsgatan 2

400-17 500 m² Kontor

Mårten Bolmsjö: 070-548 09 29

HÄRNÖSAND

Nybrogatan 19

248 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

UMEÅ

Kungsgatan 60

481 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

Industrihus i Västerås AB

Bosse Karlsson 070-680 23 74 bosse@industrihus.net

Kontakt växel: 070-680 23 74

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄSTERÅS

Österleden 2

1 200 m²

Kontor

Bosse Karlsson: 070-680 23 74

Österleden 2

800 m²

Butikslokal

Bosse Karlsson: 070-680 23 74

Österleden 2

1 000 m²

Butikslokal

Bosse Karlsson: 070-680 23 74

Lundby Gårdsgata 5

550 m²

Butikslokal

Bosse Karlsson: 070-680 23 74

Österleden 2

2 000 m²

Butikslokal

Bosse Karlsson: 070-680 23 74

Lundby Gårdsgata 5

550 m²

Produktionslokal

Bosse Karlsson: 070-680 23 74

Fältmätargatan 11

620 m²

Lagerlokal

Bosse Karlsson: 070-680 23 74

Österleden 2

475 m²

Verkstad

Bosse Karlsson: 070-680 23 74

Österleden 2

300 m²

Verkstad

Bosse Karlsson: 070-680 23 74

Fler lediga lokaler hittar du på www.industrihus.net/

78 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Newsec Asset Management

Anders Holmgren 073-036 39 90 anders.holmgren@newsec.se

Kontakt växel: 040-631 13 09

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Kungsgatan 60

162 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

Kungsgatan 60

21 m²

Lagerlokal

Anders Sjöström:

Gamla Brogatan 26

135 m²

Butikslokal

Trude Broström: 070-480 48 33

EMMABODA

Hantverkaregatan 7

214 m²

Lagerlokal

Niklas Kjellerup: 040-631 13 06

JÖNKÖPING

Sjukhusgatan 12

350 m²

Butikslokal

Lars Bröms: 036-440 17 51

LANDSKRONA

Profilgatan 5

650 m²

Lagerlokal

Malin Henriksson: 040-631 13 11

LILLA BOMMEN/HOLMEN

Gullbergsstrandgata 9

203 m²

Kontor

Ulf Birk: 031-761 63 08

NORRMALM

Klarabergsviadukten 90

400 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

SOLNA

Björnstigen 87

566 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

VÄSTERÅS

Vasagatan 12

642 m²

Kontor

Anders Holmgren: 073-036 39 90

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

Skifu

Urban Simander 060-19 29 85 urban.simander@sundsvall.se

Kontakt växel: 060-12 92 50

OMRÅDE

ADRESS

YTA

SUNDSVALL

Bruksgatan 11

KVISSLEBY

Pionvägen 5

SUNDSVALL

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

60 m²

Kontor

Urban Simander: 060-19 29 85

185-3 000 m²

Produktionslokal

Urban Simander: 060-19 29 85

Pionvägen 5

13-18 m²

Kontorshotell

Urban Simander: 060-19 29 85

Storgatan 73

1-1 500 m²

Kontorshotell

Urban Simander: 060-19 29 85

Fler lediga lokaler hittar du på www.skifu.se/

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Mellinger OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄSTERÅS

Fallhammargatan 15

100-200 m²

Kontor

Olle Mellinger: 0213-003 03

Fler lediga lokaler hittar du på www.mellingerfastigheter.se/

AB Klar-Invest OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LULEÅ

Industrivägen 4

507 m²

Butikslokal

Niclas Wikman: 0911-184 94

SKELLEFTEÅ

Tjärnvägen 1

300-1 650 m²

Butikslokal

Niclas Wikman: 0911-184 94

Fler lediga lokaler hittar du på www.klarinvest.se

Hedern OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Torggatan 9

200 m²

Kontor

Pernilla Åhlin: 060-13 53 01

Köpmangatan 28

60 m²

Kontor

Pernilla Åhlin: 060-13 53 01

Fler lediga lokaler hittar du på www.hedern.se/

OSD OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÖSTERSUND

Krondikesvägen 93

11-180 m²

Kontorshotell

Svante Jonsson: 063-664 95 13

Fler lediga lokaler hittar du på www.osd.nu

80 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Kungsleden Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BULLTOFTA

Pilotgatan 5

110 m²

Lagerlokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

TROLLHÄTTAN

Lasarettsvägen 9

165 m²

Kontor

Johan Lann Vallin: 031-755 56 56

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

Kruthusen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KARLSKRONA

Gullbernavägen 20

223 m²

Verkstad

Magnus Lindh: 045-530 33 91

Campus Gräsvik

20-250 m²

Kontor

Christian Lundmark: 045-530 33 91

Fler lediga lokaler hittar du på www.

Fastighets AB Lilium Sundsvall Kontakt växel: 070-338 50 95

Peter Gotthardsson 070-338 50 95 peter.gotthardsson@liliumab.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Storgatan 18

15-46 m²

Kontor

Peter Gotthardsson: 060-1261 008 232

Kyrkogatan 5

142 m²

Butikslokal

Peter Gotthardsson: 060-1261 008 232

Nybrogatan

93-97 m²

Butikslokal

Peter Gotthardsson: 060-1261 008 232

Fler lediga lokaler hittar du på www.liliumab.se

lokalGUiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fastighetsägarna

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighets AB L E Lundberg Kontakt växel: 011-21 65 00

Lundbergs 011-21 65 00 daniel.andersson@lundbergs.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

JÖNKÖPING

Borgmästargränd 3

160 m²

Kontor

Lundbergs: 011-21 65 00

Nygatan 11

164 m²

Kontor

Lundbergs: 011-21 65 00

Östra Storgatan 20

166 m²

Kontor

Lundbergs: 011-21 65 00

Ågatan 5

96 m²

Övrig lokal

Angelica Strandberg: 070-921 65 79

Repslagaregatan 19

486 m²

Kontor

Angelica Strandberg: 070-921 65 79

Repslagaregatan 19

257 m²

Kontor

Angelica Strandberg: 070-921 65 79

Storgatan 28

155 m²

Kontor

Lundbergs: 011-21 65 00

Storgatan 13

400 m²

Kontor

Lundbergs: 011-21 65 00

Storgatan 11

330 m²

Kontor

Lundbergs: 011-21 65 00

Storgatan 13

600-2 000 m²

Kontor

Lundbergs: 011-21 65 00

LINKÖPING

Fler lediga lokaler hittar du på www.lundbergs.se

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 070-661 93 30

Christer Melander 070-661 93 30 christer.melander@hemfosa.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÄRNÖSAND

Kastellgatan 7

70 m²

Kontor

Christer Melander: 060-67 88 45

UMEÅ

Kungsgatan 60

481 m²

Kontor

Christer Melander: 060-67 88 45

MOTALA

Järnvägsparken 1

233 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

HÄRNÖSAND

Nybrogatan 15-19 �Härnösand

100-2 000 m²

Kontor

Christer Melander: 060-67 88 45

MÖLNDAL

Flöjelbergsgatan 1

425-500 m²

Kontor

Mårten Bolmsjö: 070-548 09 29

ESKILSTUNA

Careliigatan 8

158 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

BORÅS

Rosendalsgatan 2-10

130-1 000 m²

Kontor

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

MOTALA

Järnvägsparken 1

538 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

HALLSBERG

Bergöös väg 6

15 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Bergöös väg 6

17 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

82 På toppen av sydkorea

lokalGuiden nr 1 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Nyhet –100 % vattenkraft till alla! Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad. T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ? Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00. Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Nytt kontor! Nya möjligheter! Vi hjälper gärna ert företag att hitta nya lokaler i Sundsvall! Just nu har vi vackra och representativa kontorslokaler att erbjuda i ett attraktivt läge mitt i Stenstan.

Tvättbjörnen är ett privatägt fastighetsbolag . Vi äger och förvaltar bostäder och lokaler i Sundsvall. www.tvattbjornen.se 060-61 43 00