2015 nr2 by Lokalguiden Sverige AB

Kontraktskrivning Tips inför flytten

Inredningsinspiration

LOKALGUIDEN RIKS

ökad upplaga

+ 172 %

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

Vägen till

din nya lokal

Gävle

norrland, svealand, götaland |

strategiskt logistikläge

Pågående projekt

i Norrland

på toppen av Sydkorea

lokalguiden riks | nr 2 2015 | Årgång 4

KOntor med hög miljöstandard.

knut rost, vd diös, svarar på frågor om miljö.

lediga lokaler hos fastighetsägarna. christer melander, hemfosa, är en av uthyrarna.

Pernilla Krantz Redaktör Som undrar hur man kan bli så glad över att hitta en gammal låt man glömt av? Det är som bästa medicinen så här i influensatider...

Kan kontorshotell vara ett alternativ? Lokalguiden är en tidning som ska underlätta för dig som söker ny lokal. Kanske är det en lagerlokal du är ute efter, en butikslokal eller kanske ett litet kontor? Men det finns ju faktiskt fler alternativ än att skriva på ett treårigt avtal hos en stor hyresvärd. Kontorshotell kanske kan vara nåt att fundera på? Här får du ett kortare, mer flexibelt avtal och kan ta del av all service du kan tänkas behöva, oftast på en bra adress och bland andra företagare som du kan dra nytta av. I detta nummer av Lokalguiden Riks har vi gjort ett urval av olika kontorshotell i din region. Kolla om något av dem kan vara aktuellt för just dig och din verksamhet. I detta nummer har vi även riktat fokus på städerna Växjö, Gävle och Karlstad där Newsec ger en kort analys om städernas läge och inriktning. Glöm inte heller att uppdatera dig på vilka projekt som är på gång i din region, var det byggs nya lokaler som kanske snart är inflyttningsklara eller på väg att bli. Kontakta fastighetsägaren direkt om det är något projekt som låter extra intressant. Längst bak i tidningen hittar du som vanligt fler lediga lokaler som fastighetsägarna kan erbjuda. Läs också om Senab Interiors unika koncept med arkitektritade inredningspaket till kontor. Det nya konceptet går under

namnet Architection och vänder sig främst till mindre och mellanstora företag med höga krav på inredning och kontorsmiljö. Läs mer på sidan 30. Dessutom kikar vi på intelligent inredning, som dessutom är både snygg och bekväm. Aktivitetsbaserad inredning är som många vet på väg att bli en ny standard. Men det sensorstyrda kontoret är det nya svarta. Det menar Martela Group som visade intelligenta och bekväma miljöer på Stockholm Furniture Fair, i sitt Martela House. Kolla in deras produkter på sidan 72. Trevlig läsning!

Framsidan Framtida shoppinggata i Kiruna. Bild: White Arkitekter och Ghilardi Hellsten Arkitekter Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Erica Suraiya Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Christoffer Strindlund, Linus Björland Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanen-godkänt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Pernilla Krantz

Upplaga Lokalguiden Riks: 40 800 ex För mer info: www.ts.se

bild: Materia

Ledare

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Lokalguiden har lanserat ny hemsida!

www.lokalguiden.se

innehåll

nummer 2 2015

Analys Götaland Växjö med nya planer

Kontorshotell Norrland

Om Växjö Ny stadsdel planeras 2016

OM Samhällsfastigher

Lediga lokaler I Växjö

Utblick På toppen av Sydkorea

Hyresnivåer Götaland

Checklistan Tips inför flytten

Analyser i korthet Götaland

analys karlstad Karlstad med stabil tillväxt

område borås Pallas flyttar Borås centrum

Om Karlstad Nod i rörlig region

Pågående projekt Götaland

Lediga lokaler I Karlstad

Kontorshotell Götaland

hyresnivåer Svealand

Kontraktskrivning Skriva avtal - vi lotsar dig!

Analyser i korthet Svealand

Inredning Inredningspaket till kontoret

Två frågor i fokus Svealand

Analys Norrland Gävle - strategiskt logistikläge

Pågående projekt Svealand

hyresnivåer Norrland

kontorshotell Svealand

12 13

i korthet 36 Analyser Norrland

39 45 4

två frågor i fokus Norrland Pågående projekt Norrland Priset På en flytt

Innehåll

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inredning Mänskligare huvudkontor Inredning Intelligent och bekvämt Fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler

LITE FÖRE

20.000 m2 PÅ BÄSTA LÄGE I MALMÖ Nu erbjuder vi mer än 20.000 kvm lager med tillhörande kontor på bästa logistikläge i Öresundsregionen. Lokalerna är anpassningsbara och ni kan välja att hyra allt ifrån 2.000 kvm till över 20.000 kvm. Tillträde: 2016-01-01. Kontakta Nicklas Schmidt på 076-840 73 30.

Alltid på bästa logistikläge www.tribona.se

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Innehåll

Götaland BLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

bild: abstracta

NOTISER I kort & gott Visste du att... 77 procent av allmänheten är positiva till återanvändning av möbler och inredning på arbetsplatsen och 83 procent anser att det är viktigt att inredning som måste kasseras återvinns. Det visar en opinionsundersökning kring hållbar inredning och återbruk på arbetsplatsen, genomförd av Novus. ”Attityden hos allmänheten är tydlig. Vi kan inte slita och slänga, byta ut och kasta inredning som om det inte fanns någon morgondag”, menar Mille Milehem på Input interiör.

De lyckas bäst med kundbemötande Detaljhandeln blir allt bättre på att bemöta sina kunder och aktivt söka kontakt med besökare i butiken. Men få tar chansen att samtidigt hjälpa kunden att ta köpbeslut och erbjuda merförsäljning, enligt Daymakerindex Butik 2015 som tar pulsen på svensk detaljhandel. De branscher som generellt är mest på tårna när det gäller kundbemötande är sport, bokhandel och optik. De kedjor som i sin tur presterat bäst när det gäller att interagera med sina kunder är Svenska Hem, G-Star, 3 och Naturkompaniet. Den gemensamma nämnaren är att samtliga lyckas få ihop hela kundvarvet genom att aktiv ta kontakt med kunden, ställa frågor för att kunna erbjuda konkreta produktförslag och hjälpa kunden till köpbeslut. Den aktive säljarens förslag, råd och rekommendationer uppfattas av kunden som intresse och engagemang – något som i sin tur har stor påverkan på kundnöjdheten. Det visar Daymakerindex Butik 2015 som omfattar 570 observationer utförda hos 114 olika kedjor fördelat på 20 branscher. – I och med digitalisering och nya generationers konsumentbeteende blir det allt viktigare för kedjorna att addera mervärde i kundmötet. Mönstret är tydligt; de kedjor som lyckas utbildar, tränar, mäter och följer upp för att bygga en kultur där kundlöftet genomsyrar hela organisationen. Baserat på årets Daymakerindex kan vi konstatera att de kedjor som vi vet har ett program för kundmötet och som mäter sin prestation, uppvisar en bättre utveckling än övriga, säger Peo Eriksson, vd vid Daymaker Nordic, i ett pressmeddelande.

memory soffa style bild: svenska hem

Karlavagnstornet Bild: Skidmore, Owings & Merrill

Klartecken för skyskrapa i Göteborg Försvarsmakten har nu gett klartecken till skyskrapan på Lindholmen i Göteborg. Höjden och dess placering riskerar inte att skada försvarets riksintresse genom att störa olika ”tekniska system”. – Vi har fått besked från Försvarsmakten som säger att de analyser som gjorts av höjden och placeringen av tornet inte visar någon konflikt med riksintresse för totalförsvaret, säger Ola Serneke, vd Serneke och initiativtagare till skyskrapan. I slutet av 2016 beräknas tornet, som kan bli 260 meter högt, börja byggas i Göteborg. Karlavagnstornet är dock bara en del av ett stort område som totalt kommer att bestå av 15 kvarter med bostäder, kontor, handel och servicefunktioner.

Clarion etablerar sig i trollhättan Hotel Kung Oscar ansluter sig till hotellkedjan och får namnet Clarion Collection Hotel Kung Oscar. Hotellet ligger mitt i centrala Trollhättan med 80 hotellrum, en lobbybar, en restaurang och wellnessavdelning med bastu och relax samt möjligheter till kropps-

behandlingar. I anslutning till hotellet finns också möteslokaler. – Vi har drivit hotellet sedan 1995 och ambitionen för gästupplevelsen har hela tiden varit omtanke och generositet för gäster som bor mycket på hotell. När Clarion Collection erbjuder en hel kedja av hotellkollegor med samma mål för verksamheten fanns det inget att tveka på, säger Anna Hartman, vd och delägare i ett pressmeddelande. Hotel Kung Oscar övergår formellt till Clarion Collection den 1 juli 2015.

Skanska säljer terminal i mölnlycke Skanska säljer fastigheten Härryda Solsten 1:113 i Mölnlycke till Wilfast som genomför investeringen tillsammans med norska Ness Risan & Partners AS. Transaktionen avser en fastighet med terminal och kontorsbyggnad om totalt cirka 1 650 kvm. Fastigheten färdigställdes under februari 2015 och är fullt uthyrd till Arla Foods AB. – Försäljningen av Solsten 1:113 bekräftar marknadens efterfrågan på moderna logistikfastigheter. Investerarna är fortsatt attraherade av moderna produkter med stabila hyresgäster i bra lägen, säger Jonas Karlsson, transaktionschef för Skanska Fastigheter Göteborg. – Fastigheten är en modern logiskfastighet i Mölnlycke Företagspark, ett attraktivt läge i Göteborgsområdet med direkt anslutning till Riksväg 40, anpassad till hyresgästen Arla Foods verksamhet. På tomten finns även ytterligare byggrätter. Köpet passar våra investerare mycket bra med ett långsiktigt hyresavtal, stabilt kassaflöde och stark hyresgäst. Tillsammans med hyresgästen hoppas vi kunna utveckla fastigheten ytterligare, säger Mattias Wilson på Wilfast.

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Götaland

Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Andreas Eckermann Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

Växjö med nya planer Mitt i Småland ligger Växjö, som är centralort i kommunen och även länets residensstad. I Växjö har handelsområdet vuxit till 34 000 kvadratmeter och har i dagsläget cirka 70 butiker. Cityhandeln finns huvudsakligen längs Storgatan.

Växjö är centralort i Växjö kommun samt residensstad för Kronobergs län. Kommunen har i dagsläget knappt 86 000 invånare (2014). I Växjö stad bor majoriteten av kommunens invånare och befolkningen uppgår i dagsläget till cirka 62 000 personer, vilket gör det till Sverige nittonde största tätort. Den årliga tillväxttakten har varit cirka 1,2 procent i snitt under den senaste tioårsperioden vilket gör kommunen till en definierad tillväxtkommun. Växjö ligger mitt i Småland och är till stor del omgivet av sjöar. Staden ligger ungefär 180 meter över havet. Samhället växte fram som ett biskopssäte under 1100-talet och fick sina stadsrättigheter 1342. Tack vare sitt läge nära den gamla gränsen till Danmark och de många närliggande insjöarna blev staden en viktig punkt för handel såväl som försvar. Traditionellt har skogsnäringen varit den viktigaste näringsgrenen i Växjö men har på senare tid till stor del ersatts av tillverkningsindustri inom framförallt maskin- och elektroteknik. De största näringsgrenarna idag är utbildning, handel och tillverkning. I synnerhet utbildningen är en bransch som vuxit i samband med att den regionala högskolan fått universitetsstatus och är en central del i stadens utveckling. I övrigt är de största arbetsgivarna på den privata sidan Volvo, Visma, Södra, Getinge och Alstom. 8

Analys Växjö

Eftersom Växjö är både centralort i kommunen och länets residentsstad så återfinns många av arbetstillfällena inom kommun och landsting. Kommunen har mer än 7 000 anställda vilket gör det till Kronobergs läns största arbetsgivare. De flesta arbetar inom vård, omsorg och utbildning, men det finns också många andra yrken representerade. Även universitetet är en viktig arbetsgivare med mer än 1 200 anställda, vilket är fler än någon av de privata arbetsgivarna. Växjö är beläget längs R25 på ett avstånd om cirka 110 km från Kalmar, 270 km från Göteborg, 240 km från Malmö och 420 km från Stockholm. Ett par mil utanför staden ligger Alvesta som också är en centralnod i det svenska järnvägsnätet. Växjö har även en flygplats strax utanför staden med nationella avgångar dagligen samt ett fåtal internationella avgångar, dock huvudsakligen charter. I Svenskt näringslivs kommunranking tappade Växjö 8 placeringar mot föregående år. Under 2014 rankades kommunen på plats 24 av Rikets 290 kommuner. Marknaden

De tre kommunala bostadsbolagen – Växjöhem, Hyresbostäder i Växjö och Vidingehem – utgör större delen av marknaden bostadsmarkaden. Andra stora ägare i kommunen är CA Fastigheter, Locellus

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

och Studentbostäder i Växjö. Under året kommer en fusion att ske mellan Växjöhem och Hyresbostäder i Växjö. I samband med att det nya bolaget bildas finns planer på att sälja ett antal fastigheter varav totalt cirka 1 300 lägenheter, studentlägenheter och vårdlägenheter. Gällande kommersiella hyresfastigheter är Norrporten en stor aktör i Växjö. Även Castellum och GE Capital Real Estate har stora innehav av kommersiella fastigheter i staden. Kontorshyrorna i Växjö har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 500 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Normalhyrorna i B-lägen ligger i intervallet 700 – 1 000 kr/kvm. I Växjö finns huvudsakligen cityhandel längs Storgatan, och framförallt i Affärshuset Tegnér och Linnégallerian. På senare år har cityhandeln tappat marknadsandelar till externhandeln, där Eurocommercials Grand Samarkand är det främsta exemplet. Handelsområdet har vuxit till 34 000 kvm och har i dagsläget cirka 70 butiker med bland andra Coop Forum, ICA Maxi Stormarknad, Rusta, El-Giganten, OnOff, Siba, Intersport, Stadium, Team Sportia, Toys ”R” Us, och Expert Stormarknad. För externhandeln ligger hyresspannet generellt runt Växjö mellan 1 000 – 1 400 kr/kvm. Vad gäller cityhandeln ligger hyrorna mellan 1 500 – 2 500 kr/kvm.

ANALYS I Växjö

Vattentorget och träbroarna vid Växjösjön foto: Mats Samuelsson

Växjö ligger mitt i Småland och är till stor del omgivet av sjöar.

sta miljö ns främ Regione skaps- och för kun retag. ö tillväxtf

Värdeskapande miljö för dig och ditt företag Driver du ett tillväxtföretag som ser mervärde i samspel med andra företag, studenter och forskare?

Linnéträdgården vid Trummen foto: Mats samuelsson

videum.se

0470-72 33 00

Välkommen till oss, vi finns på campus i Växjö. Våra hyresgäster är 100 företag och organisationer med sammanlagt 600 anställda.

idéer föds där människor möts

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analys Växjö

OM I Växjö

ny stadsdel planeras 2016 Thomas Karlsson näringslivschef Växjö kommun, svarar på frågor om Växjös näringsliv. Här får vi bland annat svar på vilka projekt som är på gång och hur lokal-och markutbudet ser ut i kommunen.

Hur skulle du beskriva Växjös näringsliv?

– Växjö kännetecknas av ett varierat näringsliv och en stark tillväxt. Under perioden 2010-2013 har det skapats över 2500 nya nettoarbetstillfällen. Branscher som växer är IT, företagstjänster, bygg, trä/möbler, logistik, e-handel, besöksnäring och handel.

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– Du hamnar mitt i Skandinaviens ledande entreprenörsregion där du inom 50 mils radie når en marknad som täcker in 65 procent av den nordiska populationen. Närhet till Linnéuniversitetet med drygt 35 000 studenter som garanterar en bra kompetensförsörjning. Växjöregionen är också känd för en låg sjukfrånvaro och ett extremt högt exportvärde.

Hur skulle du beskriva lokal- och markutbudet i kommunen?

– I Växjö finns ett varierat utbud av mark10 Om Växjö

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Linnéparken, Europas grönaste stad. bild: Mats Samuelsson

Thomas Karlsson Näringslivschef Växjö kommun

och lokaler för handel, kontor, industri och logistik. Den senaste tiden har flera stora logistikytor fyllts och trycket på logistiklokaler är högt. Även på kontorssidan ser vi en snabb utveckling, inte minst tack vare den starka ITK-sektorn. Behovet av attraktiva företagsmiljöer är stort och just nu pågår flera större projekt på Arenastaden och universitetsområdet samt i city där World Trade Center just nu byggs.

Vilka projekt är på gång nu och framöver i Växjö?

– Stora projekt är omdaningen av city där det nu satsas drygt två miljarder på att

bygga 350 nya lägenheter, ett nytt resecentrum, Sveriges fjärde World Trade Center samt nya verksamhetslokaler. Fortsatt utbyggnad sker i Arenastaden och på Campus. En stor utmaning är en helt ny stadsdel planerad för mellan 3000-5000 invånare där första spadtaget tas 2016.

digställas och Växjö har gått om Stockholm som den stad som har flest anställda inom IT-sektorn. Kultur- och idrottsframgångarna skördar nya triumfer.

Vad har du för tips och råd till företag som vill etablera sig i Växjö?

Hur kommer Växjö att se ut om tio år?

– Växjö är då en fortsatt starkt växande universitetsstad som precis passerat 100 000 invånare och där det senaste tillskottet är ett nytt tekniskt universitet. Höghastighetsbanan är på väg att fär-

– Kontakta Växjö kommuns näringslivsservice på 0470-410 00 eller via vaxjo.se. Näringslivsservice kan bland annat hjälpa dig med att hitta rätt plats, att hitta rätt kompetens och se till att din etablering i Växjö går så smidigt som möjligt. Välkommen till en av Sveriges mest miljövänliga och expansiva kommuner!

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Om Växjö

OMRÅDE I Växjö

lediga lokaler

i Växjö

Här presenterar vi lediga lokaler i Växjö som du hittar på lokalguiden.se. Sök via objektsnumret och få mer information om lokalen och kontakta fastighetsägaren direkt vid intresse. Vi reserverar oss för att dessa lokaler kan ha hyrts ut efter tidningen tryckts.

9 kvm Kontor.............Regementsgatan 9 Ulrik Rosklint.....................0723-19 95 00 Corem Property Group...Objnr 41835583

100 - 4 500 kvm Kontor...Högsbyvägen 3 Nicklas Schmidt.................0768-40 73 30 Tribona....................Objektsnr 41842579

3 800 kvm Lager..............Högsbyvägen 3 Nicklas Schmidt.................0768-40 73 30 Tribona....................Objektsnr 41842580

21 kvm Kontor.Västra Esplanaden 9 A-B Tobias Nilsson.......................040-17 44 23 Kungsleden...............Objektsnr 41837915

243 kvm Kontor...............Hejaregatan 30 Newsec Asset Management....................... Newsec.....................Objektsnr 41843343

1 500 - 17 000 kvm LagerHögsbyvägen 1 Jesper Carlsöö.....................08-503 853 87 Corem......................Objektsnr 41835584

210 kvm Kontor.......Västra Esplanaden 5 Annika Sjöberg...................0706-90 65 61 Kungsleden..............Objektsnr 41843807

1 324 kvm Lager...............Verkstadsgatan 8 Tobias Nilsson......................040-17 44 23 Kungsleden ............Objektsnr 41815359

720 kvm Kontor..................Deltavägen 7 Tobias Nilsson......................040-17 44 23 Kungsleden..............Objektsnr 41843429

Spegelbollen vid växjösjön bild: mats samuelsson

12 Lediga Lokaler Växjö

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

HYRESNIVÅER I Götaland Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både Aoch B-läge. nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år.

KOntor

hyresnivåer*

Göteborg 650 - 2 600 kr Linköping 600 - 1 700 kr norrköping 375 - 725 kr växjö 500 - 1 550 kr halmstad 600 - 1 700 kr borås 400- 2 500 kr helsingborg 350 - 800 kr jönköping 800 - 2 000 kr mölndal 1 000 - 1 700 kr kalmar 400 - 1 500 kr malmö 800 - 2 450 kr

handel

hyresnivåer*

Göteborg Linköping norrköping växjö halmstad borås helsingborg jönköping mölndal kalmar malmö

700 - 9 000 kr 600 - 5 000 kr 600 - 4 000 kr 600 - 2 300 kr 650 - 3 300 kr 400 - 2 500 kr 600 - 4 000 kr 500 - 4 500 kr 1 100 - 2 000 kr 500 - 2 200 kr 700 - 5 500 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Göteborg 350 - 950 kr Linköping 300 - 700 kr norrköping 375 - 725 kr växjö 250 - 650 kr halmstad 250 - 650 kr borås 200 - 750 kr helsingborg 350 - 800 kr jönköping 300 - 750 kr mölndal 500 - 800 kr kalmar 250 - 650 kr malmö 400 - 1 000 kr

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Lediga Lokaler Växjö

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

karlskrona

Skärgården karlskrona Bild: birger lallo

Karlskrona är en unik stad med gamla anor och flera framtida utvecklingsprojekt och naturskön omgivning. Staden har en stor skärgård med 1 650 öar, vilket präglar dess nutid och historia. Karlskrona är så pass unik att staden 1998 upptogs på UNESCOs lista över världsarv. Arbetsmarknaden i kommunen präglas fortfarande till viss del av dess militära historia, då Försvarsmakten och militärfartygstillverkaren Kockums AB återfinns bland de största arbetsgivarna. Något som ter sig tämligen naturligt då staden innehar landets enda marina militärbas.

En av Sveriges mest trafikerade färjelinjer, Stena Lines linje mellan Karlskrona och Gdynia i Polen, har närmare en halv miljon resenärer varje år. Från Karlskrona centralstation tar det cirka 2,5 timmar till Malmö, cirka 5 timmar till Stockholm och cirka 4,5 timmar till Göteborg. Karlskrona bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare. Kontorshyrorna i Karlskrona har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900-1 200 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

Jönköping

Munksjön och vättern Bild: jönköping energi

Jönköpings läge vid Vätterns södra spets gör staden till en naturlig knutpunkt för logistik i hela södra Sverige. Motorväg E4 som löper genom staden är vägburna godstransporters pulsåder som förenar de demografiskt viktigaste områdena Stockholm och Öresundsregionen. Staden är ett regionalt centrum och erbjuder arbetstillfällen även för många angränsande kommuner. Den dagliga inpendlingen till Jönköping är närmare 11 000 personer, medan utpendlingen är ca 7 000 personer. Jönköping utgör ett regionalt handels-

centrum med ett försäljningsindex på 118, vilket innebär att knappt 20 procent av handeln kan hänföras till kunder som inte bor på orten. A6 är det stora handelsområdet vid sidan av cityhandeln. Handeln i Jönköping har utvecklats positivt överlag men konkurrensen kommer sannolikt att skärpas med de nya etableringar som förestår, samt den minskande tillväxten, och i viss mån lönsamheten, i sällanköpshandeln. Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på upp till 4 000 kr/ kvadratmeter.

kalmar

bild: Kalmarsundbadet

14 analyser i korthet

Arbetsmarknaden i Kalmar domineras inte av några stora privata arbetsgivare. Däremot finns det relativt många företag med färre än 50 anställda. På Kalmar kommuns hemsida beskrivs det faktum att Kalmar har blivit en universitetsstad som den enskilt viktigaste händelsen för staden under 2000-talet. I början av 2010 bildades Linnéuniversitetet genom en sammanslagning av Högskolan i Kalmar och universitetet i Växjö. Kontorsmarknaden i kommunen bedöms överlag som stabil, men en omlokalisering av universitetet skulle troligtvis leda till en lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ökad vakansgrad och ökade incitament till konverteringar. I väntan på definitiva beslut angående universitetets framtid, kan kontorsmarknaden i det närmaste sammanfattas som ”status quo”. Kalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum. Här finns numera hyresgäster, så som BAUHAUS, Media Markt, Stadium, Elgiganten, Plantagen, City Gross med flera.

analyser I i korthet

norrköping

Bild: rådhuset i norrköpoing

Staden med sitt geografiska läge, är knutpunkt för flera stora vägar. Norrköping samverkar med Linköping för att tillsammans skapa en intressantare och starkare region med tillväxt. Ihop med kringliggande kommuner skapas förutsättningar för att utveckla Sveriges fjärde storstadsregion. Textilindustrin var i 400 år den näringsgren som hela staden växte fram kring. Numera är all textiltillverkning borta. De största branscherna idag är papper/ förpackning, logistik/transport, elektronik, it/media samt handel. Flera stora företag har sina stora lager i Norrköping och an-

vänder staden som bas för sin varudistribution, bland annat Whirlpool, Goodyear, Stadium och Servera. Hyresbostäder i Norrköping AB äger och förvaltar cirka 10 500 hyreslägenheter och cirka 600 lokaler i Norrköping. Andra stora fastighetsägare som verkar inom kommunen är bland andra Lundbergs, Kungsleden och Invesco. Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

Halmstad

Stadsbiblioteket i halmstad bild: Thure Gunnarsson

Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten och i kommunen bor det i dagsläget strax över 93 000 personer. Näringslivet är varierat med många små och medelstora företag. Halmstad har en av Sveriges största virkesexporthamnar med bland annat fasta förbindelser till stora europeiska containerhamnar. Logistikbranschen har vuxit de senaste åren, inte minst med anledning av sammanslagningen av Halmstads och Varbergs hamnar till en gemensam fullservicehamn, HallandsHamnar. City, Högskoleområdet och i viss ut-

LINKÖPING

FLYGBILD ÖVER LiNKÖPING

Linköping är Sveriges femte största kommun med cirka 145 000 invånare. Tillsammans med Norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”. Staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling. Den fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 företag och cirka 170 000 jobb inom 45 minuters pendlingsavstånd. Kontorshyrorna i Linköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns

sträckning Slottsmöllan, är de tre områden som kan betraktas som delmarknader på hyresmarknaden för kontor med väsentlig storlek och en kritisk massa av hyresgäster. Det har under en lång period talats om byggandet av en ny infart söder om området. Trots att den så kallade Södra infarten numera ligger förhållandevis nära i tiden har inte projektet påverkat den lokala marknaden. Såväl hyres- som vakansnivåer har under en längre period varit relativt stabila.

normalt i intervallet 1 000–1 400 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800–1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cirka 3 500 har noterats. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor.

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

analyser i korthet

OMRÅDE I Borås

Markus Furby Projekt- och utvecklingschef Järngrinden

pallas flyttar

borås centrum Kvarteret Pallas ligger utmed Viskan, bredvid stadsparken, i ett av Borås bästa lägen. Ett läge som nu ska bli ännu bättre. Det gedigna Domushuset från 1971 ska omdanas och få nya handelsytor och bostäder. Bredvid ska ett högt hus, Kampanilen på 33 våningar, med tiden växa upp och fyllas med bostäder, handel, kontor eller hotell. Vilken mix det blir får tiden utvisa.

Det händer mycket i Borås, Furby, projekt- och utveckmarknadsunderlaget för både lingschef Järngrinden. I det sällanköps- och dagligvaror befintliga huset skapas tre Det här huset växer stadigt, tack vare en våningar modern hankommer verklikontinuerlig befolkningsdelsyta och ovanpå byggs gen att markera ökning kombinerad med två nya våningar med boplatsen. en ökad konsumtion. Fram städer. till 2025 förväntas Borås beEn entré och skyltfönsfolkning ha ökat från dagens ter på hörnet mot Hallbergs105 000 till cirka 120 000 perplatsen möter innerstaden och soner. en entré mot Viskan knyter an till Kvarteret Pallas kommer att kunna Sandwalls plats och kommunikationen erbjuda både handelsytor och bostäder för mellan Södra Torget och Resecentrum. framtidens Borås. I dag finns här butiker Uthyrningsarbetet för de totalt 10 500 kvm och ett parkeringsgarage, men till julhanär i full gång. Och många är intresserade. deln 2016 kommer helhetsprodukten att - Så här stora ytor finns inte någon anstå klar; ett hus fyllt av nya, uppdaterade nanstans i staden, menar Markus Furby. handelsytor, parkering och bostäder. Det här blir en helt ny galleria, ett modehus. Vi vill hitta några som verkligen vill Centrum flyttas satsa i Borås, både befintliga och nya buProjekt Pallas ägs av Cernera och Järntiker/varumärken. Med rätt hyressammangrinden, med ett ägarförhållande på 50/50. sättning kommer vi att kunna flytta Borås Sedan en arkitekttävling utlystes, som Rocentrum, helt klart. senbergs, numera Alessandro Ripellino Baksida blir framsida Arkitekter, vann, har man arbetat med deFörutom handel och bostäder kommer taljplanen. Pallas även ge plats för restauranger och på - Arkitektbyråns förslag består bl a i att så sätt möta miljön vid Sandwalls plats och dagens betongfasad lyfts av och att man isknyta ihop området med Viskan. tället skapar en fasad med textil känsla för - Kommunen har samarbetat med att knyta an till Borås, beskriver Markus 16 Pallas flyttar Borås centrum

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägare kring Sandwalls plats men det har tagit stopp vid dagens Pallas. Det här området har blivit en baksida mot Viskan, nu vill vi istället binda samman Pal�las med Grand och fortsätta det påbörjade stråket, förklarar Markus Furby. Det kan bli jättefint! Vi tittar också på större restaurangytor på cirka 700-800 kvm ut mot vattnet, med tillhörande uteserveringar. Vi har även en förhoppning att kommunen bygger en brygga ut i Viskan när vi ändå är igång med att utveckla den här platsen. Kampanilen ger karaktär

Men det tar inte slut här. Bredvid det befintliga huset, som innefattas i den första etappen, byggs det i Pallas andra etapp ett hus på sammanlagt 33 våningar. En Kampanil. - Det här huset kommer verkligen att markera platsen och ge karaktär till staden. Borås Stad, med Stadsarkitekt Tomas Rossing i spetsen, ville egentligen att vi skulle bygga ännu högre och är väldigt positiva. Vi hoppas och tror på bostäder i Kampanilen framöver. Bostäder och kontor. Men vi har även skissat på handel och hotell. Vi räknar med en byggstart tidigast vid årsskiftet 2016/2017 så vi har tid på oss att skissa vidare.

bild ovan: entrén mot hallbergsplatsen denna bild: södra entrén illustrationer: alessandro ripellino arkitekter

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyresnivåer Götaland

TVÅ FRÅGOR I i fokus Analys

Cecilia Fasth VD Eklandia Fastighets AB

kontor med hög

miljöstandard

Två frågor i fokus är ett återkommande inslag med en panel av en till två VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta nummer svarar Cecilia Fasth och Bo Henriksson på frågor om miljö.

På vilket sätt kan fastighetsägarna arbeta tillsammans med hyresgästerna när det gäller miljöfrågor?

Cecilia Fasth, Eklandia – Eklandia arbetar med gröna hyresavtal till exempel som tar sitt avstamp i ett gemensamt ansvartagande för att bygga fastigheten och leva och verka i den på bästa sätt. Vi har även lyckosamt arbetat med energisparprojekt i fastigheter där hyresgästerna själva står för förbrukningen för att gemensamt investera för en bättre långsiktig miljö och ekonomi. Mindre åtgärder som att teckna gröna elavtal där kunderna kan ansluta sig med sin egen del är något vi i Castellum nyligen genomfört och erbjudit.

Bo Henriksson VD Norrporten

Bo Henriksson, Norrporten – Att hjälpa hyresgästen att sänka sin elförbrukning genom att göra en kartläggning av hyresgästens elförbrukning och ta reda på hur mycket el som går till tex belysning, datorer, höj- och sänkbara bord och kaffemaskiner. Hyresgästen får en ökad medvetenhet och även goda råd på hur de kan sänka sin förbrukning. Ett annat sätt att arbeta tillsammans är att man genom gröna samarbetsavtal kommer överens om att optimera drifttider för värme, kyla, ventilation och belysning och att man som hyresgäst kanske kan acceptera lite högre innetemperatur de allra varmaste dagarna för att slippa köra kylmaskinerna jättehårt och även jobbar aktivt med källsortering av kontorssoporna.

När anses ett kontor ha hög miljöstandard?

själva kontoret är relativt ointressant om kontoret i förlängingen inte används eller nyttjas som det var tänkt. Vi tror på ett djup samarbete med hyresgästerna för bästa resultat. Bo Henriksson, Norrporten – Den viktigaste frågan är att fastigheten har en låg energiförbrukning men även att de inbyggda materialen i fastigheten och hyresgästens inredning är miljögodkända så långt det nu går. Man ska på ett enkelt och smidigt sätt kunna gå, cykla eller åka kollektivt till sitt kontor och kontoret ska även ha ett gott inneklimat såsom bra nivåer på tex dagsljus, ljud, radon och luft. Det enklaste sättet att säga att man sitter i ett kontor med hög miljöstandard är att välja en miljöcertifierad fastighet där dessa frågor tas upp och man får olika betyg beroende på hur hög miljöstandarden är.

Cecilia Fasth, Eklandia – De olika miljöledningssystemen utgör är en god hjälp för att få med sig samtliga parametrar när man arbetar med miljö och hållbarhetsfrågor. För oss har ett kontor hög standard när alla parametrar beaktats och stretchas till sin spets, materialval, återvinning, koldioxidförbrukning, energiförbrukning, vattenanvändning, kollektivförbindelser, cykeltillgång osv. Valören på medaljen i sig för

bildER: mATERIA

18 Två frågor i fokus

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Lindholmshamnen utvecklas Nu startar utvecklingen av det gamla varvsområdet på Lindholmen i Göteborg. Det nya området får 450 lägenheter och 3000 kvadratmeter för service, butiker och restaurang.

Detaljplanen för Lindholmshamnen har vunnit laga kraft och nu kan byggnationen av det nya området påbörjas. HSB, Peab, Skanska och Älvstranden Utveckling ska tillsammans utveckla området med 450 lägenheter i flerfamiljshus och stadsvillor, en förskola, service, butiker, kontor och restaurang. Minst 25 procent av bostäderna blir hyresrätter. I planen finns det även utrymme för ett sextonvåningshus. – Vi kommer i utvecklingen av området ta till vara på de unika värden som redan finns på Lindholmen idag som exempelvis, varvshistorien och den internationella atmosfären. Men också den kreativitet och innovationskraft som finns tack vare Lindholmen Science Park och Chalmers, säger Pierre Kroona Under andra halvan av 2015 startar utbyggnaden av allmän plats och om ett år startar byggnationen av kvarteren. Området beräknas vara klart omkring 2020.

Visionsbild Lindholmshamnen bild: creative commons

Duo satsar på Dalslands första köpcentrum Våren 2016 är det tänkt att Dalslands första köpcentrum, Melleruds Handel, ska slå upp portarna. Våren 2015 ska byggarbetet inledas och det ska resultera i ett köpcentrum om 20.000 kvm, fördelat över 20–30 butiker, och en helt ny Coop Extra butik. Bakom Melleruds Handel står, till lika delar, Orvelin Gruppen och Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg. I Melleruds kommun bor strax under 9.000 invånare, varav något mindre än hälften i tätorten. Orvelin Group AB är en privatägd koncern som är verksam inom tre områden: handel, fastigheter samt investeringar. Orvelin Group äger bland annat, tillsammans med Thon Eiendom, stora Nordby centrum i Strömstad. Totalt omsätter koncernen cirka 1,3 miljarder kronor och huvudkontoret ligger i Strömstad. Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg driver 29 butiker i 13 kommuner i Bohuslän, Dalsland och Västergötland. Cirka 750 medarbetare tar hand om kunder eller arbetar med intern service. Totalt omsätter Bohuslän-Älvsborg regionen cirka 1,6 miljarder kronor.

Ostlänken banar väg genom norrköping Norrköping står inför en spännande utveckling de kommande åren. Beslutet att Ostlänken, den nya höghastighetsjärnvägen som sträcker sig från Linköping och upp mot Stockholm, ska byggas innebär att Norrköping får en central roll i ett av Sveriges största byggprojekt någonsin. 30 miljarder är avsatta i budgeten för projektet och planerad byggstart är tidigast 2017. Allt ska vara klart 2028. Med Ostlänken kortas restiderna rejält. Från Norrköping kommer man att kunna ta sig till Stockholm på 50 minuter och till Linköping på 15 minuter. Genom Norrköping kommer den nya järnvägen att gå genom en lång tunnel under stadens västra delar från Butängen till Klinga.

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

Landvetter bild: Bockasjö/Swedavia

ncc bygger logistikhall i vänersborg Fastighetsutveckling inom Swedavia sker inom dotterbolaget Swedavia Real Estate AB. Utvecklingen syftar till att skapa värde för bolaget och därigenom möjliggöra för tillväxt av verksamheter och fler resenärer vid flygplatserna. Tillsammans med logistik- och fastighetsutvecklaren Bockasjö AB tecknades idag ett avtal avseende ett omfattande joint venture samarbete för att utveckla Landvetter Logistik Park, vid Göteborg Landvetter Airport. I ett första skede färdigställs 170 000 kvm mark som möjliggör byggnation av cirka 100 000 kvm färdiga logistikfastigheter för hyresgäster inom logistikområdet men också andra aktörer som önskar större ytor för lager och kontor.

Jernhusen startar kontorsprojekt i Malmö I Malmö bygger Jernhusen kontorsbyggnaden Glasvasen, ett nytt kontorshus i nya stadsdelen Södra Nyhamnen som kommer att omfatta 6 000 kvm kontor och knappt 1 000 kvm butikslokaler i gatuplanet. Inflyttning planeras till hösten 2015. 20 pågående projekt

Jernhusen bygger glasvasen i malmö. arkitekt kanozi, bild: Tenjin Visuals

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

Snart grönt ljus för Norrporten i Växjö

entré Wtc växjö bild: skanska

Arbetet med Norrportens spektakulära höghusprojekt i Växjö fortskrider. – Vi räknar med att ha en godkänd detaljplan vid årsskiftet varefter uthyrningsarbetet tar vid säger Jan Rosqvist marknadsområdeschef på Norrporten som bedömer ett möjligt byggstartsdatum ca tre år fram i tiden det vill säga någon gång 2017. De 23 våningsplanen rymmer cirka 500 kvm och ger totalt cirka 11 500 kvm, varav hälften blir hotell och resterande kontor. Projektet ska ligga vid Storgatan med nybyggda Vida Arena och Myresjöhus Arena på andra vägen. Marken ingår i Företagsstaden I11, det tidigare regementsområdet som utvecklades till företagsby av Vasakronan i slutet av 1990 och såldes 2001.

Vallastaden, en helt ny stadsdel i linköping Vallastadens första etapp invigs av Linköpings Bo2017 med Linköpings Bo och Samhällsexpo 2017. Vallastaden blir en social och ekologiskt hållbar stadsdel i Linköping med utbud som universitet, idrott och fritidverksamheter, boende, handel och service. I sin helhet kommer stadsdelen att innehålla ungefär 1000-2000 bostäder. Mångfald skapas bland annat av att det finns många olika aktörer och för att stärka mångfalden kommer, förutom ”vanliga” byggherrar, inbjudan att bygga i området också att gå till arkitekter och bygg-grupper. Expo-området, Vallastadens första etapp, ska bli ett lekfullt område där människor växer och utvecklas, där människor möts. De offentliga miljöerna ska hålla hög kvalitet, vara nyskapande och vackra. De offentliga rummen; lekplatser, parker, torg och gator skapar förutsättningar för människor att mötas. Samtidigt som bo- och samhällsbyggnadsexpon genomförs en trädgårdsmässa med idéträdgårdar, odlingslotter och vegetation som visar kommande strukturer. Kontor och verksamhetslokaler cirka 10 000 kvadratmeter byggs för universitetets och näringslivets behov.

ncc bygger logistikhall i vänersborg NCC har fått i uppdrag att bygga en logistikbyggnad för Varner Retail vid Trestad i Vänersborg. Kontraktet är värt 300 miljoner kronor och kommer att miljöklassas enligt Breeam, nivå Very Good. Varner Retail, där bland annat kedjorna Dressmann, Cubus, Bik Bok och Carlings ingår, ska bygga lager för kläder. Byggnaden kommer att omfatta 53 000 kvm – varav 9 000 kvm blir ett så kallat höglager på 30 meters höjd och resterande ett låglager på 15 meters höjd. Projektet startar omgående och sysselsätter omkring 80 personer. Lagerbyggnaden ska stå klar i november 2015.

Peab bygger Gallerian Strömstad Peab bygger en ny galleria längs Oslovägen vid norra infarten till Strömstad. Beställare är BT Property Strömstad AB. Gallerian Strömstad kommer att ha ca 20 000 kvm fördelade på butiker och serveringsutrymmen samt 670 p-platser i ett anslutande garage. Markarbetet startade i augusti 2013 och gallerian skall vara klar för öppning till påskhandeln 2015.

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

kungsbacka bygger ny stadsdel Kungsbacka kommun är med sina cirka 80 000 invånare Hallands nästa största. Men Kungsbacka stad är än så länge litet med endast 20 000 invånare. Nu ska det bli ändring på det när Aranäs bygger en helt ny stadsdel i centrala Kungsbacka. - Vi tror att den nya stadsdelen kommer att göra Kungsbacka till en riktig stad. Här planerar vi en blandstad – med bostäder, kontor, restauranger och butiker. En levande stad helt enkelt, säger Jonas Håkansson, vd på Aranäs i ett pressmeddelande. I centrala Kungsbacka finns idag en stor parkeringsplats och en öde rivningstomt. Men om ett par år blir detta en helt ny stadsdel som knyter samman det stora köpcentret Kungsmässan med innerstaden. Den nya stadsdelen ska ge plats åt 250 bostäder – hyresrätter såväl som bostadsrätter - kontorsytor och lokaler för handel och servicenäring. Genom att förtäta centrum med det nya kvarteret ska Kungsbacka få en mångsidig och modern stadskärna. Det innebär även att Kungsbacka i framtiden får ett mer stadslikt centrum med mer rörelse, från Kungsmässan till innerstaden, vilket ska ge goda förutsättningar för att Kungsbacka ska växa och utvecklas till en stad. Kontorsytorna i området ska skapa nya möjligheter för näringslivet. 10 000 kvadratmeter kontor ska bidra till att näringslivet utvecklas även i centrala Kungsbacka. Redan nu har ett antal banker och företag inom finanssektorn visat intresse för den nya stadsdelen.

bild: Kungsbacka aranäs

ny stadsdel i västra kongahälla Den nya stadsdelen som innebär en byggnation av omkring 700 bostäder samt en handelsanläggning på ca 20 000 kvm, får en tydlig miljöprofil och blir ett modernt och bekvämt boende med gångavstånd till både nöjen, natur och kommunikationsmöjligheter. Om allt går som planerat öppnar den nya handelsplatsen som KF Fastigheter planerar under 2016. 22 pågående projekt

Bild: ny stadsdel byggs i västra kongahälla, kungälv.

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

Fjärilstorget hallands nya landmärke

WIHLBORGS & NCC BYGGER OM i helsingborg

Malmö live växer fram med rekordfart

Planerna för att skapa ett helt nytt bostadsoch affärsområde i Skummeslövsstrand fortsätter. En central del presenteras nu i en form där byggnaderna liknar en fjäril och där torgmiljön i modern tappning ska bli en attraktiv plats för människor och möten, snarare än en steril plats präglad av bilar och stenläggning. Fjärilstorget planeras vara klart för inflyttning år 2018 och kommer då att omfatta såväl lägenheter som affärer. Det beräknas rymma drygt 6 000 kvadratmeter lägenhets- och affärsyta samt cirka 1 500 kvadratmeter torgyta. Byggkostnaden uppskattas till mellan 180 och 230 MSEK. Bakom projektet står Ecoliving Entreprenad Väst AB och Londonbaserade Weatherhead Architecture. Fjärilstorget syftar också till att möta den ökade efterfrågan på bostäder och affärer som förväntas efter det att Båstads nya tågstation tas i drift i december 2015.

På uppdrag av Wihlborgs kommer NCC att bygga om-och-till transportnavet Knutpunkten i Helsingborg. Varav 7 639 kvm är nya kontorsytor. Målet är att miljöcertifiera huset som Miljöbyggnad på högsta nivå Guld. Energianvändningen i en Miljöbyggnad Guld är max 65 procent av vad byggreglerna kräver och energin kommer från förnyelsebara energikällor. NCC kommer att använda miljögodkända material och kemikalier och byter ut det som eventuellt är miljöfarligt från byggåret 1991. – Knutpunkten ska fungera som vanligt för båt, tåg och buss och de 45 000 personer som dagligen besöker terminalen under den stora byggnationen. Det enda undantaget är p-huset som vi behöver stänga av i korta perioder. Vår strävan är att allmänheten ska märka av arbetet så lite som möjligt, säger Joakim Lindahl, avdelningschef Helsingborg-Halmstad för NCC.

Sommaren 2015 invigs Malmö Live, ett helt nytt kvarter på 90 000 kvm i centrala Malmö. I kvarteret inryms, utöver konserthus, kongresshall och hotell även bostadshus och kontor. bild: visionsbild malmö live

bild: Fjärilstorget i halland

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Bild: Backaplan kommersiellt torg

Ny vision för Backaplan i Göteborg En grön, tät blandstad med sammanhängande kluster för handel – så vill de fem största fastighetsägarna på Backaplan utveckla området. Den handlar om att under de närmaste tio åren omvandla området till en blandstad som rymmer 5 000 lägenheter och 300 000 kvm kommersiell yta. De fem största fastighetsägarna på Backaplan i Göteborg – Balder, Fastighetskontoret, JPA, Coop Fastigheter och Platzer Fastigheter – har under våren tagit fram en gemensam tioårsplan på hur området kan utvecklas, rapporterar Vårt Göteborg. Till sin hjälp att visualisera sina idéer har man tagit det engelska arkitektkontoret BDP. – Vi har tittat på vad som kännetecknar de urbana formerna i centrala Göteborg och använt proportionerna till Backaplan. BDP har med utgångspunkt i Vision Älvstadens tankar om att stärka regionkärnan genom förtätning och lösningar som kopplar samman stadsdelar, skapat kluster av bostäder i norr med skola och förskola, medan handelsfastigheter placeras i områdets södra del. Detaljplanearbetet kan bli färdigt under 2017.

partille arena med handel och kontor Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bostäder, handel och kontor. Den 5 december togs det första spadtaget. Partille Arena ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare. Arenan kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Varje dag väntas cirka 3 000 besökare hit. Invigningen av Partille Arena och handelsområdet inom Partille Port är planerad till 2016.

24 pågående projekt

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

handel kring partille arena. Bild: rstudio/krook och tjäder

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

Skanska bygger i Kalmar Skanska har fått i uppdrag av HSB Sydost att bygga flerbostadshus med ett hundratal hyreslägenheter samt verksamhetslokaler. – Det är ett spännande uppdrag att få bygga hus i modern, hållbar standard som smälter väl in i den gamla fina miljön på Kvarnholmen, säger Håkan Isfalk, regionchef, Skanska Sverige AB. Att bygga nytt på Kvarnholmen i Kalmar innebär en utmaning då det är den stadsdel i Sverige som har flest kulturminnesmärkta hus. I det vinnande förslaget har arkitekterna Sven Gustafsson och Lotten Palmgren, White arkitekter, fångat den historiska staden och kombinerat den med ett modernt formspråk. – Vi och Skanska är samhällsbyggare på olika sätt och drivs av ambitioner att ta ett långsiktigt ansvar för den hållbara staden. Här uppför vi ett nytt kvarter med cirka 100 lägenheter i ett mycket attraktivt läge, säger Börje Nilsson, vd, HSB Sydost. Utöver bostäder byggs ett parkeringsgarage under jord samt verksamhetslokaler om cirka 3 000 kvm. Redan klart är att det blir en 1 500 kvm stor Hemköpsbutik. Byggstart är planerad till våren 2015 och den första etappen förväntas vara färdig före utgången av 2017.

Wihlborgs bygger åt bygghandelskedja

Gesällen Kalmar, bild: white, skanska

Bäckparken - park med vardagsrumskänsla Vallastadens nya centrala park, Bäckparken med Smedstadbäcken som utgångspunkt, tar nu form. Den 17 ton tunga, röda träbron bron är ritad av Barbara Vogt från White arkitekter i samarbete med designern Johan Kauppi. White har tillsammans med Okidoki arkitekter utvecklat Bäckparken, som är en del av Vallastaden. – Ledord för utformningen av bron har varit ”vardagsrum på vatten”, säger Charlotta Davidsson, landskapsarkitekt på White,

i samband med att brokonstruktionen lyfts på plats med hjälp av en rejäl lyftkran. Genom att följa en smal grusgång i slänten kan den som vågar, via en brygga, ta sig över vattnet genom att hoppa på utlagda stenar. För att sedan fortsätta på andra sidan på de smala spångarna till nästa parti hoppstenar. – För att parkmiljön ska kännas trygg även under den mörka tiden på året får varje brygga vid vattnet en ”vardagsrumsbelysning” – lampor som böjer sig ut över bryggorna. Den och annan belysning skapar rumsoch trygghetskänsla, säger Charlotta Davidsson.

Bäckparken Linköping Illustration: Okidoki arkitekter

Bygghandelskedjan Optimera ska utöka. Wihlborgs har tecknat avtal om att bygga nya butikslokaler på 5 000 kvadratmeter i Helsingborg. De nya butikslokalerna på 5 000 kvadratmeter blir hälften butiksyta och hälften drive-in-lager. Lokalerna byggs på Planteringsvägen i södra Helsingborg, nära den nuvarande butiken. Bygget ska vara färdigt 1 oktober och butiken beräknas öppna vid årsskiftet 2015/2016. Optimera är en bygghandelskedja för proffs. Företaget har byggvaruhus i hela landet och omsätter drygt 2 miljarder kronor. lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Söker du Kontorshotell? Vi presenterar här ett urval av kontorshotell i Götaland. Är du intresserad? Ta kontakt med fastighetsägaren direkt!

Linköping, Tannefors

Jönköping, Ljungarum

Norrköping, Kungsängen

Med fritt läge i utkanten av ett mindre industriområde ligger denna fastighet strax intill Norrköpingsvägen, 3.9 kilometer från Linköpings centrum. På endast fem minuter tar du dig med bil in till Linköpings centrum. Här erbjuds fina kontor i kontorshotellet på våning två med tillgång till gemensam konferens, cafeteria och internet. Kontorens yta sträcker sig från 15 - 200 kvadratmeter. Behöver du hyra ett eller flera rum finns det möjlighet till det i detta kontorshotell. Linköping, som är Sveriges femte största kommun med 140 000 invånare, är en del av Fjärde Storstadsregionen och en välkänd utbildningsstad med varierad arbetsmarknad. Trots att staden är Sveriges femte största är den inte någon stor stad. Här finns det mesta inom räckhåll. Linköping kännetecknas av nära samverkan mellan näringsliv, kommun och universitet och ett allt intensivare samarbete med Norrköping.

Kontor uthyres utmed E4, centralt i Jönköping. Nybyggt i toppmodern miljö med tillgång till lager/pallförvaring. Här finns möjlighet att hyra från 50 3 000 kvadratmeter kontor med fin utsikt över Jönköping city och Vättern, samt med bra skyltläge utmed E4 och endast tre minuters gångtid till busstrafik. Kontoren kommer att anpassas efter hyresgästens önskemål. Tillgång till tvätthall med oljeavskiljare. Parkeringsplatser ingår i hyran och finns precis intill kontoret. Här finns även fiberanslutning, direktkopplat inbrotts- samt brandlarm, gym och relaxavdelning. Det går också att hyra ett garage på 54 kvadratmeter.

Nyrenoverat kontorshotell med tillgång till stora trevliga gemensamma ytor som konferens- och fikarum. Kontorshotellet i Klöverns Företagspark ligger strax utanför centrala Norrköping med endast fem minuters promenad till flygplatsen. Här kan du hyra kontor på 20 kvadratmeter inklusive en parkeringsplats. Det finns även stora möjligheter att knyta nya kontakter och bygga affärsrelationer. Besöksparkering finns för besökare och kunder. Lunchrestaurang, uttagsautomat, biluthyrning och bensinstation finns också i området. Avståndet till Mirum galleria är ca 1,5 kilometer och till Norrköpings centrum ca 3 kilometer och endast ett stenkast bort ligger Norrköpings flygplats. Här finns goda bussförbindelser.

Kontakt Claes-Håkan Jakobsson Kungsleden Fastighets AB Finnögatan 1 036 - 16 71 01 www.kungsleden.se

26 Kontorshotell Götaland

Kontakt Oscar Palm BB Fastighet Fordonsvägen 17 0706 - 11 16 40 Oscar@bxbdesign.se

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Kontakt Janna Ljungberg Klövern AB Svärmaregatan 3 011 - 23 08 54 www.klovern.se

kontorshotell I Götaland

Växjö, Väster/Centrum

Kalmar, Centrum

Halmstad, Larsfrid

Flexibelt kontor med fräscha kontorsrum och bästa läge i Växjö centrum. Här finns ett gemensamt pausrum med kök samt ett modernt konferensrum. Kontoret är även utrustat med luftkonditionering och hiss finns till alla våningsplan. Det finns möjlighet att hyra ett eller flera kontorsrum. En del av kontorsrummen kan rymma två arbetsplatser. Kontoret är anslutet till internet via fiber. Närhet till tåg, buss och taxi. Alla tänkbara serviceinrättningar finns inom gångavstånd.

Kalmar är Smålands tredje största tätort efter Jönköping och Växjö, här mitt i Kalmar med närhet till allt, finns möjlighet att hyra kontor på kontorshotellet Mästaren i centrala Kalmar. På kontorshotellet har ni tillgång till gemensamma utrymmen som kök och konferensrum. All service samt station med buss och tågförbindelse finns inom gångavstånd i Kalmar centrum.

Ljust och fräscht kontorshotell med utsikt över staden, havet och det halländska landskapet. Rum med tillgång till konferensrum. Kontorsarea på 20-32 kvadratmeter samt gemensamma ytor. Receptionsservice, posthantering och internet finns. Här finns också restaurang, café och kiosk. Det är endast två minuters gångväg från busshållplats och nära anknytning till E6. Fastigheten är belägen i Kvarteret Baertling, Halmstads kunskaps- och näringslivscentrum. I närområdet finns restaurang, café, frisör, stormarknad samt diverse specialaffärer.

Kontakt Peter Stillman Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Kronobergsgatan 10 0470 - 72 01 61 peter.stillman@LFkronoberg.se

Kontakt Johan Örneberg Valad Europe Norra Långgatan 21-27 040 - 630 82 65 johan.orneberg@valad.se

Kontakt Camilla Lindblom Harry Sjögren AB Kråketorpsgatan 20 035 -12 96 80 www.harrysjogren.se

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Kontorshotell Götaland

28 kontraktskrivning

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

SKRIVA KONTRAKT? I vi lotsar dig Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

skriva kontrakt?

vi lotsar dig

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

Hyresgäst

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag ska använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

Inredning

Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen

Hyran

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat med hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

Mervärdeskatt

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mer-värdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

Tillägg till hyran

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 50-60 procent. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

10.

Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kontraktskrivning

inredningspaket

till kontoret

Nu lanserar Senab Interior ett världsunikt koncept med arkitektritade inredningspaket till kontor – framtagna av Sveriges ledande arkitektbyråer. Det nya konceptet går under namnet Architection och vänder sig främst till mindre och mellanstora företag med höga krav på inredning och kontorsmiljö.

– Vi har länge sett att det finns ett glapp i branschen. Nu fyller vi den luckan med ett helt nytt koncept där företag kan få en färdig och genomtänkt arbetsmiljö skapad av välkända inredningsarkitekter – utan att det kostar något xtra. Med Architection förverkligar vi många företags drömmar om ett arkitektritat kontor - målet är att utmana kontorsmöbelbranschen, säger Lars Svanström, affärsområdeschef och projektledare på Senab Interior, som även firar 40-års jubileum i år. Senab har hämtat inspiration ifrån bland annat småhusbranschen. Där har kända arkitekter kontrakterats för att rita färdiga

hus med genomtänkta koncept. Architection har sedan tagits fram i nära samarbete med fyra av Sveriges främsta arkitektbyråer: Tengbom, som är en av världens äldsta arkitektbyråer, Studio Stockholm, en ny aktör som drivs av tre etablerade arkitekter med en rad framgångsrika projekt bakom sig, designgruppen Front, som drivs av tre kvinnliga industridesigners samt TEA, en kreativ plattform med Thomas Eriksson i spetsen. – Det känns jättekul att få vara en del i ett så spännande och helt nytt inredningskoncept. Snygga och genomtänkta arbetsmiljöer blir allt viktigare för företag idag, men det är många som varken har tid eller

inredningspaket studio stockholm

30 Inredningspaket till kontoret

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

resurser. Med Architection får man en färdig paketlösning och kan enkelt inreda sitt kontor i den stil som passar företaget bäst. Vår kollektion ”Easy” är ett koncept för ett modernt företag där arbetsmiljön främjar trivsel och samarbete, säger arkitekten Thomas Eriksson på TEA. De fyra arkitektbyråerna har tagit fram var sitt inredningskoncept med olika namn och karaktär. Här ingår allt som behövs för att inreda ett kontor så som arbetsplatser, konferensrum och reception. Det finns också möjlighet att göra material- och färgval. Architection by Senab finns tillgängligt från och med januari 2015.

INREDNING I inredningspaket till kontoret

inredningspaket front

inredningspaket tea

inredningspaket tengbom arkitekter

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inredningspaket till kontoret

Norrland GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

32 notiser norrland

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

NOTISER I kort & gott Visste du att... Norrland är den nordligaste och största av Sveriges tre landsdelar och består av fem län: Gävleborgs, Jämtlands, Västernorrlands, Västerbottens och Norrbottens län. Landsdelen har nio landskap: Gästrikland, Hälsingland, Härjedalen, Jämtland, Medelpad, Ångermanland, Västerbotten, Norrbotten och Lappland. Norrland har en area på 261 292 kvm, vilket utgör cirka 59 procent av Sveriges yta. Den fastboende befolkningen uppgick till 1 158 173 invånare 2013, vilket endast utgör cirka 12 procent av Sveriges befolkning, och återspeglas i Norrlands låga befolkningstäthet, cirka 4,4 invånare per kvm.

fler parkeringar med app i Gävle

ny standard för att mäta kontorshyror

NP3 köper fastighet i Sundsvall

Gävleborna blir allt mer mobila. Under 2014 ökade antalet parkeringar betalda med EasyParks app med 127 procent, jämfört med året innan. I tider då mynt blir en dyr affär gläds kommunerna åt ökad mobil mognad. Att betala med mobilen blev allt vanligare under 2014. 0När parkeringstjänsten EasyPark gör bokslut över användandet av den mobila parkeringsappen står det klart att antalet mobila parkeringstransaktioner ökade med 180 procent i Sverige under 2014 jämfört med 2013. Ökningen i Gävle var 127 procent. Att betala med mynt när man parkerar bilen är snart ett minne blott. När nya mynt lanseras 2016 blir det dyrt att bygga om parkeringsautmaterna. Linköpings kommun var först ut i Sverige att besluta att slopa mynt till förmån för kort och mobilbetalning. Huruvida Gävle kommun kommer att bygga om sina automater har EasyPark ingen uppgift om, men bilden från de kommunala parkeringsbolagen runt om i Sverige är entydig: det kommer att bli dyrt att behålla mynten som betalmedel. EasyPark har fått uppgifter från ett par hundra tusen kronor upp till ett par miljoner beroende på antal automater och årsmodell från de kommuner som redogjort för sina planer inför 2016. – Siffrorna visar att gävleborna både tagit till sig och flitigt börjat använda mobilen när de betalar för sin parkering. Det bådar gott för framtiden. Det är smidigt för användaren och underhållsfritt för kommunen. Fördelen med mobilen är ju att man själv bestämmer när man avslutar sin parkering, säger Anders Bäck, vd för EasyPark Sverige. Att mobilparkeringen mer än fördubblas i Gävle kan delvis förklaras av att ökat användande av smarta mobiler i allmänhet och betalappar i synnerhet. Mobilen blir alltmer en digital plånbok. EasyPark ser fler skäl till att mobilparkerandet ökar. – Vi har satsat mycket på innovation senaste året. Förutom enklare gränssnitt har vi lanserat fler betalmöljigheter i appen och dessutom byggt in den i navigationssystem på ett par bilmodeller. Allt för att göra det ännu lättare att checka in och checka ut bilen med sin smartphone, säger Anders Bäck, VD för EasyPark Sverige.

Nu finns en ny global standard för att mäta kontorsytor. International Property Measurement Standard (IPMS) för kontor är den första delen av ett globalt samarbete som ska ge en enhetlig metod för att mäta kontorsytor. Syftet med IPMS-standarden för att mäta kontorsyta är att ersätta de varierande nationella standarder som finns idag och få en globalt konsekvent mätmetod. Exempelvis kan en kontorsyta i Indien innehålla parkeringsplatser utanför tomten och i vissa delar av världen anges den luftkonditionerade ytan istället för golvytan. Ytangivelsen i en likvärdig byggnad skilja med hela 24 procent. RICS har tagit fram den nya mätnormen tillsammans med andra standardsättande organisationer. I början av 2015 kommer en guide för hur man använder IPMS. Nästa steg är att ta fram en standard för bostadsfastigheter. – Den nya Internationella mätstandarden möjligör transparens och tydlighet över landsgränserna. Vi och andra internationella aktörer märker tydligt av olikheterna i de olika definitionerna runt om i värden och denna standard skulle förenkla vårt arbete och även i förlängningen reducera de risker som detta kan medföra, säger Per Nordström MRICS, Styrelseledamot RICS Sverige, Head of Asset Management, Sweden VALAD Europe.

NP3 Fastigheter har förvärvat industrifastigheten Sköns Prästbord 2:5 av Sundsvallsbaserade Franssons Verkstäder. Fastigheten har en yta om 2 642 kvadratmeter och 16 000 kvadratmeter mark. Underliggande fastighetsvärdet är 16 miljoner kronor. Fastigheten är fullt uthyrd och ligger i direkt anslutning till av NP3 redan ägda fastigheterna Sköns Prästbord 2:3 och 2:7.

Sköna gröna sätra i gävle Den vita stadsdelen Sätra i Gävle har blivit grönare tack vare projektet Sköna Gröna Sätra. I projektet har man strävat efter balans och samverkan mellan social, ekonomisk, ekologisk och estetisk hållbarhet, men boendedemokrati har också varit en viktig aspekt. – Sköna Gröna Sätra är ett stadsdelsförnyelseprojekt, där Gavlegårdarna jobbar mycket nära, och tillsammans med, våra hyresgäster i förändringsprocessen, berättar Anette Eliasson, kommunikatör på AB Gavlegårdarna. Östra Sätra uppfördes på 1960-talet. Området präglades av överdimensionerade parkeringsplatser, en igenvuxen bäck och det saknades naturliga mötesplatser. Samtidigt har stadsdelen utpekats som kulturhistoriskt intressant med sina tidstypiska vita fasader. Det finns också ett stadsdelscentrum, skola, barnomsorg och stora grönytor. Stadsdelen hade goda förutsättningar för utveckling mot en hållbar stadsdel och detta var bakgrunden till att inleda projektet Sköna Gröna Sätra. Projektet inleddes 2012 med målet att skapa en grön stadsdel full av liv och rörelse, med naturliga mötesplatser och ökad trivsel. Tanken var att människor skulle vilja leva i Östra Sätra, inte bara bo. Projektet har genomförts av AB Gävlegårdarna, i samarbete med Gävle kommun, Gävle Energi, kyrkan, biblioteket samt olika föreningar, studieförbund och organisationer. – Det finns stark vilja och intresse från många håll att det här projektet ska bli framgångsrikt, säger Anette Eliasson.

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser norrland

ANALYS I Gävle Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Andreas Eckermann Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

Gävle - strategiskt Logistikläge Staden är belägen vid Gävlebukten och läget vid havet gör Gävle till en viktig godshamn för logistik. Gävle är en relativt attraktiv ort för investerare och det finns ett tryck på att etablera sig alternativt utöka sitt innehav på orten.

Gävle är Gävleborgs residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Totalt bodde 170 personer i kommunen vid senaste årsskiftet varav drygt 70 000 av dessa kan hänföras till tätorten. Kommunen har även en inpendling från närliggande kommuner och orter vilket ökar underlaget för näringsidkare i staden. Staden är belägen vid Gävlebukten, där Gävleån mynnar i Bottenhavet (Östersjön), cirka 15 km nordväst om Skutskär vid gränsen till Uppsala län där Dalälven har sin mynning. Cirka 20 km väster om Gävle och uppströms längs Gavleån ligger Sandviken. Stadens läge vid havet gör det till en viktig godshamn och ett strategiskt logistiskt läge. Hamnen hanterar en stor del av exporten av stål och trä, och import av olja och kaffe. Övergripande gör lägets kommunikation det möjligt för pendling till främst Uppsala och Stockholm. Den största arbetsgivaren i kommunen är Gävlekommun själv med så mycket som 20 procent av alla sysselsatta. Historiskt har kommunen präglats av verkstadsindustrin. Den största privata arbetsgivaren är pappers- och kartongföretaget Korsnäs med cirka 3 procent av kommunens arbetstillfällen. Lantmäteriet ligger i Gävle och lockar därför människor som vill verka inom detta affärsområde. De senaste åren har Gävle drabbats av flera stora nedlägg34 analys Gävle

ningar med Eriksson, Leaf och Sandvik, företag som har varit viktiga för hela länet. På Svenskt näringslivs kommunranking tappade Gävle 17 placeringar mot föregående år. Under 2014 rankades kommunen på plats 235 av Rikets 290 kommuner.

Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 2 500 kr per kvm

gare som verkar inom kommunen är bland andra Balder genom Din Bostad och Fastpartner. Kontorshyrorna i Gävle har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 200 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 750 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 600 -750 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 2 500 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Övrigt

Marknaden

Gävle bedöms genom sin närhet till Stockholm som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Gavlegårdarna äger och förvaltar cirka 15 200 hyreslägenheter och cirka 1 000 lokaler i Gävle kommun. Bolaget har sitt fastighetsbestånd koncentrat till Gävle tätort men finns även i de mindre orterna Valbo, Forsbacka, Hedesunda, Bergsby och Norrsundet. Andra stora fastighetsä-

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Under hösten 2014 offentliggjordes att Heimstaden köper fyra fastigheter i Gävle, innehållande 371 lägenheter av Gefle Estate AB. Den totala ytan är cirka 23 000 kvadratmeter. Det är Heimstadens första förvärv i Gävle. Heimstaden kommer att etablera en förvaltningsorganisation på plats och siktar på att långsiktigt utöka sitt ägande på orten. Tillträde är i mars. I slutet av februari 2015 tog kommunfullmäktige i Gävle beslutet att låta Gavlegårdarna sälja 737 lägenheter. Det handlar om 13 fastigheter med 737 lägenheter i Sätra och Bomhus. Vänsterpartiet var det enda partiet som röstade emot. Syftet med försäljningen är att frigöra kapital för nyproduktion.

HYRESNIVÅER I Norrland Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

KOntor hyresnivåer*

Gävle 700 - 1 500 kr Östersund 550 - 1 700 kr Umeå 750 - 2 000 kr Luleå 600 - 1 550 kr sundsvall 750 - 1 900 kr piteå 850 - 1 000 kr örnsköldsvik 600 - 800 kr

handel När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

hyresnivåer*

Gävle 600 - 4 000 kr Östersund 500 - 2 400 kr Umeå 700 - 3 800 kr Luleå 600 - 3 000 kr sundsvall 600 - 2 600 kr piteå 1 000 - 1 600 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Gävle 350 - 700 kr Östersund 250 - 700 kr Umeå 350 - 750 kr Luleå 350 - 750 kr sundsvall 300 - 800 kr piteå 350 - 500 kr örnsköldsvik 350 - 550 kr

www.mj-design.se

Kontorslokaler

Bra läge och många fasciliteter nära till hand. Kontor mellan 11–34 kvm. Tillgång till 100 Mb bredband, hiss, fikarum/pentry på varje våningsplan, stor besöksparkering, P-platser finns att hyra. Restaurang på OSD serverar dagens, vegetarisk och soppa, här finns även café samt reception. Hyresgäster har förmånliga priser på konferenslokaler på OSD. I närområdet finns hotell, badhus, gym samt mycket bra bussförbindelser. Intresserad?

Vill du veta mer eller boka visning: fastighetschef Svante Jonsson, tel 070–318 17 89 eller maila svante.jonsson@osd.nu

www.osd.nu

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyresnivåer Norrland

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Östersund

Vinterparken östersund. Bild: Sverker Berggren, östersunds kommun

Östersund är den enda stad inom Sveriges nuvarande gränser som grundats på 1700-talet. Staden marknadsförs av kommunen och näringslivet som ”Vinterstaden”. Östersund som är residensstad i Jämtland, sprängde i februari drömgränsen och har nu nått 60 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. Likt övriga Jämtland domineras Östersund av småföretag. Staden är hela Jämtlands läns handelscentrum och har över 300 butiker. Östersund har två citygallerior, Mittpunkten och Kärnan, som tillsammans omsätter drygt en halv miljard. A-läge för buti-

ker är Prästgatan och butiksvakanserna här är mycket låga. Butikshyran i bästa läge varierar mellan 1 400 och 2 500 kr/kvm. Inom vissa stadsdelar är efterfrågan på kontorslokaler större än utbudet vilket i förlängningen borde leda till nyproduktion. Behovet av nya kommersiella ytor i centrum är påtaglig då vakansgraden är marginell och fastighetsägarna har svårt att tillgodose efterfrågan. Kontorshyrorna i Östersund har legat förhållandevis stilla under senare år.

luleå

luleå bild: creative commons

Luleå ligger längst upp i Bottenviken, nära gränsen till Finland. Kommunikationsläget är förhållandevis mycket bra, framförallt vad gäller godstransporter, mycket tack vare en av landets största hamnar och Norrlands största inrikesflygplats. Flygplatsen med en miljon passagerare årligen, ligger strax utanför staden och till Stockholm finns 13-14 förbindelser på vardagar. Den goda infrastrukturen har gjort Luleå till ett starkt logistikläge och centrum för logistik i Barentsregionen. Tillväxten för Luleå, Norrbottens residensstad, ser fortsatt stabil ut då utsikterna för den viktiga stål-

industrin ser fortsatt goda ut. Luleå präglas starkt av metallindustrin och IT-sektorn vilka även är de primära forskningsdisciplinerna vid Luleås universitet. Bland stora fastighetsägare på orten är allmännyttiga Lulebo störst på bostäder. Andra stora ägare av bostadsfastigheter är Akelius, Galären och Nåiden. För kommersiella lokaler är Luleå kommun störst medan Diös, Galären, Norrvidden och Norrporten är störst bland de privata aktörerna. Hyrorna för kontor i Luleås innerstad ligger på ca 1 000-1 200 kr/kvm för de bästa lägena.

Örnsköldsvik

Högakustenbron kväll, bild: Pelle Nordlander

36 Analyser i korthet

Örnsköldsvik är den näst största staden i Västernorrlands län och är centralort i Örnsköldsviks kommun. Örnsköldsvik ligger invid en skärgård mot Bottenhavet som består av många öar och skär. Platsen har lämningar från bronsåldern men samhället utvecklades först under 1700- och 1800-talet i samband med att kuststäderna fick en viktigare roll under sågverksepoken. E4 passerar genom Örnsköldsvik och förbinder staden med Umeå i norr och Sundsvall i söder. Örnsköldsviks kommun har ett flertal hamnar mycket tack vare den lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

omfattade handeln av skogsprodukter som länge präglat kommunen. Förutom i Örnsköldsviks stad så finns hamnar i Husum, Köpmansholmen, Hörneborg och Domsjö. I Örnsköldsvik finns cityhandeln främst längs Storgatan som är avstängd för biltrafik mellan Centralesplanaden och Stora Torg. I ett försök att möta Örnsköldsviks framtida utmaningar har kommunen aktiverat projektet Världsklass 2015. Denna utvecklingsplattform innehåller idéer för hur kommunen ska hantera utmaningarna på allt ifrån arbetsmarknaden till klimat och energifrågor.

ANALYSER I i korthet

Kiruna öster om Kiruna. Kiruna är också turiststaden framför andra i norra Sverige med cirka 40 procent av alla turistövernattningar i Norrbotten. Flaggskeppet är ishotellet i Jukkasjärvi, ett internationellt känt turistmål. Stadsomvandlingen i Kiruna har väckt uppmärksamhet i hela Sverige och i övriga världen. Aldrig tidigare har ett så stort samhälle omvandlats på grund av att en industriverksamhet behövt marken. I huvudsak ska centrumkärnan och handelsgatan vara klara 2018. Under de följande åren fortsätter utbyggnaden av den nya staden och beräknas pågå under 10-15 år.

mcgarrett.se

Vy kiruna centrum bild: kiruna kommun

Med sina 19 447 kvm är Kiruna kommun lika stor som länen Skåne, Blekinge och Halland tillsammans. Eller som halva Nederländerna där över 16 miljoner människor bor. I Kiruna kommun kan ca 23 000 personer dela på samma yta. Det blir nästan en kvadratkilometer per person. Kiruna är inte bara en gruvstad, det är också en rymdstad. 2007 firade Institutet för Rymdfysik, IRF, 50 år. Det började med fem personer – i dag har cirka 500 människor sin dagliga sysselsättning kopplad till rymdverksamhet. Cirka 180 av dem finns på Rymdbolaget/Esrange Space Center, drygt fyra mil

Se våra lediga lokaler på www.np3fastigheter.se

Chansen att vinna ökar som bekant när man spelar på hemmaplan. Norra Sverige är inte bara vårt vackra hem, det är också grunden för vår affärsidé.

Tel: 0200-751 000 Esplanaden 16, Sundsvall

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analyser i korthet

TVÅ FRÅGOR I i fokus Knut Rost VD Diös

kontor med hög

miljöstandard

På vilket sätt kan fastighetsägarna arbeta tillsammans med hyresgästerna när det gäller miljöfrågor?

Knut Rost, Diös – Genom att utforma avtalen så att båda parter vinner på energieffektiviserande aktiviteter. Vi som fastighetsägare måste kunna presentera vad vi kan göra för att minska miljöbelastningen och ge hyresgästen incitament för att själv bidra. Den besparing som hyresgästen bidrar till bör vara kopplad till hyreskontraktet. Diös Fastigheter kan erbjuda ”Grönt hyresavtal” till hyresgästerna.

När anses ett kontor ha hög miljöstandard?

Knut Rost, Diös – När merparten av kartlagda installationer, produkter och lösningar är utvecklade utifrån ett hållbarhetsperspektiv. Det kan exempelvis handla om bra inomhusklimat, låg energiförbrukning, goda möjligheter till källsortering och bra ljudoch ljusmiljö.

Diös Fastigheter kan erbjuda ”Grönt hyresavtal”

Front bild: Sommar & Company

38 Två frågor i fokus

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Lindbäcks Bygg uppför husfabrik i Piteå Hamn Lindbäcks Bygg uppför en husfabrik i Piteå Hamn. Den nya fabriken tredubblar företagets produktionskapacitet. 150 nya jobb skapas. – Det här är en viktig manifestation som visar att vi nu på allvar är i gång med vår nya etablering, säger Stefan Lindbäck, vd och fjärde generationen i familjeföretaget Lindbäcks Bygg, i ett pressmeddelande. Fabriken förläggs i Piteå Hamn dels för att det underlättar för företagets logistik, samt en god uppbackning från kommunen. Företaget har sin nuvarande fabrik i Öjebyn utanför Piteå, som var vecka producerar 20 lägenheter. – Det kommer att bli Europas modernaste husfabrik där vi vidareutvecklar vår industriella byggprocess och fokuserar på miljön och ekonomin, säger Stefan Lindbäck, i ett pressmeddelande.

Nytt kontor åt Vattenfall i Luleå

Lysande bilhall nytt landmärke i Umeå

Tema är arkitekt när Skanska utvecklar ett nytt kontor åt Vattenfall i Luleå. Det nya kontoret kommer att ligga på Porsön, granne med Luleå tekniska universitet. Inflyttning är beräknad till hösten 2016. Bruttoarean är 6 200 kvadratmeter och byggnaden består av två volymer i tre plan som ligger orienterade kring en central ljusgård och entréhall. Arkitekturen utgår från en tydlig vision om en attraktiv arbetsplats med inspirerande och flexibla lokaler där man lätt kan mötas. Mot ljusgården ligger pausbalkonger, mötesrum och lunchrum grupperade. En generös trappa i ljusgården förbinder de tre planen. Ljusgården är uppglasad mot väster och här finns en uteplats. Byggnaden är uppbruten i volymer vinklade mot varandra vilket ger en spännande arkitektur. Fasaden får putskaraktär i ljus kulör med varierade fönsteröppningar. Entréhall, ljusgård och lunchrum får en mer uppglasad karaktär.

NCC bygger Bilbolagets glasade bilhall som blir ett nytt, lysande landmärke vid Umeås södra infart. NCC bygger om 310 kvm av befintlig bilhall och 75 kvm av verkstaden. Den nya hallen utformas enligt Volvos varumärkeskoncept med en exklusiv glasfasad, delvis frostad, där nya bilar presenteras i upplysta glasboxar. Förutom bilar inreds hallens med en ombonad marknadsplats i mitten med soffor och café, där olika utrustningar och tillval visas. – NCC har byggt flera hallar i Sverige enligt bilmärkens koncept och vi är glada att nu få bygga Bilbolagets första koncepthall. Vi gör även om delar av den befintliga hallen för att kunna knyta ihop den med den nya byggnaden, säger Stefan Israelsson, produktionschef på NCC i Umeå i ett pressmeddelande. I nuvarande bilhall skapas mer utrymme för försäljning av Renault och Dacia som Bilbolaget i Umeå också säljer. Arbetet startade i augusti och beräknas vara klart i slutet av april 2015.

Galären förbereder miljardprojekt i Luleå Ett nytt handelscentrum planeras längs Luleås stora infartsväg från E4, Bodenvägen. Markägaren Galären har tagit fram ett förslag som medger 16 000 kvadratmeter handel, 8 000 kvadratmeter kontor och samhällsservice samt även 250-300 bostäder. En etablering är redan klar då Ica har skrivit på ett hyreskontrakt för en 5 500 kvadratmeter stor Kvantum-butik.

Tomorrow Interiör bild: TenjinVisual Tema Vattenfall

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

Bygget av Piteås nya Allhus är igång Nu påbörjas bygget av Allhuset i kvarteret Stadsvapnet längs Storgatan. Huset kommer att uppföras i 4 våningar med ett garage i källarplan. Total byggyta är ca 4 000 kvadratmeter. Entréplan kommer att inrymma lokaler för kulturell verksamhet såsom konsthall, kreativ verkstad, möteslokaler samt restaurang och pub. Våning 2 inrymmer kontor för två tjänsteföretag, vakant kontorsyta 120 kvm återstår. Våning 3 består av 29 hotellrum. Det nya huset kommer i fasad att efterlikna det gamla PDOL-huset mot gågatan för att sedan övergå till en modernare utformning ned mot Prästgårdsgatan. Material/fasad är i huvudsak trä och glas. Byggnationerna kommer att påbörjas i början av november. I första skedet påbörjas rivningsarbeten, dels rivs det gamla försvarsvärn som finns i kullen bakom museet och dels rivs det PDOL-huset. Därefter kommer schakt och spontningsarbeten att påbörjas. Allhuset beräknas stå klart våren 2015.

utbyggnad av Hovrätten i centrala Umeå I juni togs det symboliska första spadtaget till utbyggnaden av Hovrättens lokaler längs Kungsgatan i Umeå. En helt ny byggnadskropp omfattande 1300 kvadratmeter ska stå färdig hösten 2015. Den nybyggda delen ska bland annat rymma två nya förhandlingssalar med hög prestanda avseende teknik och säkerhet.

Galleria av trä i Lycksele Historiskt sett har Lycksele varit en trästad men flera byggnader har rivits. Nu finns planer på att bygga upp kvarteret Köpmannen i trä. 2014 planeras byggnationen av en 4 300 kvadratmeter stor galleria i Lycksele. Fastigheten kommer förutom handelslokaler inrymma kontor och lägenheter. 40 pågående projekt

Allhuset I PITEÅ. BILD: Arkitekthuset Monarken + Bengt Stadler, AMB arkitekter.

frösö park hotel exteriör med fjäll bild: hermansson hiller, lundbergarkitekter

Nytt kontorsprojekt i centrala Gävle Länsförsäkringar Gävleborg har presenterat sina planer på ett nytt huvudkontor i centrala Gävle. Det blir ett fem våningar högt kontorshus med sammanlagt cirka 3 000 kvadratmeter lokalyta. Går bygglovsplanerna i lås sätts spaden i jorden i höst med inflyttning preliminärt sommaren 2015.

Norrlands största mötesplats tar form Norra Sveriges största konferensanläggning och hotell på Frösö Park utanför Östersund invigs i maj 2015 och riktar sig till såväl, lokala, nationella som internationella gäster. Inriktningen är möten och träning. – Med tre minuter till Åre Östersund Airport och med fjällen som fond kommer möten hos oss att vara både tidseffektiva och njutbara. Vi vill skapa en miljö som ger

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

utrymme för stora tankar och där det går att kombinera möten med träning, friluftsliv och ett riktigt bra boende, säger Björn Hemmingsson, vd på Frösö Park Hotel AB. Konferensanläggningen rymmer 4 400 gäster, har över 20 mötesrum fördelat på 6 500 kvm uthyrningsbara ytor för små och stora möten. Konferensen kommer även inrymma ett antal konceptrum, bland annat ett kök och ett bibliotek, inspirerade av hotellet The Hoxton i London. – Frösö Park- området har en enorm potential. Frösön är Storsjöns pärla, både lättillgänglig och naturskön. Vi vill bli norra Sveriges mest attraktiva park och ett område fyllt med bostäder, besökare, tränings- och uteaktiviteter, företag och naturupplevelser, säger Marcus Lundberg, vd på Frösö Park Fastighets AB. Hotellet, som är det första som byggs i Östersund på 20 år, får 400 bäddar fördelade på 142 rum varav 10 sviter. Ytterligare ca 300 bäddar finns att tillgå i form av enklare boende. 1 000 kvm SPA/relax med gym och pooler såväl inom- som utomhus.

Vi utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter. Klar-Invest är ett fastighetsbolag, med huvudkontor i Piteå, verksamt i första hand på norra Norrlandskusten. helikopter.nu

Vi arbetar med förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter. Beståndet består av ca. 58.000 m2 lokaler belägna i Luleå, Piteå, Skellefteå, Umeå och Gävle.

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter

LEDIGA LOKALER LULEÅ - Industrivägen 4, Kallax 500 m2. Produktion, lager, och försäljning. LULEÅ - Ålgatan 13, Skutviken 520 m2. Butik/proffsbutik. LULEÅ - Upplagsvägen 5, Kallax 150 m2. Kontor.

PITEÅ - BackCity Möjlighet till butiksetableringar om 200-3 000 m2 inom Piteås största externhandelsområde. SKELLEFTEÅ - Tjärnvägen 1, Tjärn 1 650 m2. Butiksytor UMEÅ - Formvägen 16, Ersboda 200-300 m2. Kontor.

KONTAKTA Niclas Wikman 0911-184 94

duplicera.nu

www.klarinvest.se

rsta! i B i s t a l p Tag

. r e l a k o l s r ä f f A rslokaler Vi har lediga affä n i Birsta. e g lä ta n a ss e tr in i eller kontakta b b e w r å v k sö e B formation! in re a id v r fö n a k Hå

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet. (Och du, vi finns i resten av Sverige också.) 060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

Ring Håkan: 060-13 95 64 www.norrlandspojkarna.se

ter butiker och kontor. En hotelldel tillgodoser Luleås behov av hotellrum med god standard.

Grönt ljus – men lång väg kvar i Haparanda

KV HUNDEN, creative commons

Nytt stadsrum i hjärtat av Luleå Det framtida kvarteret Hunden länkar samman Luleås pulsåder Storgatan med samlingspunkten Kulturens Hus. En inomhuspassage med butiker i två

plan ger stadens invånare och besökare goda möjligheter till shopping av hög kvalitet. Kontorsytorna på de övre planen möter efterfrågan på moderna lokaler och erbjuder en stimulerande arbetsmiljö med utsikt över stadens livligaste shoppingstråk. Luleå får ytterligare 9 200 kvadratme-

Arenan barentes center bild: wester + Elsner, cc.

42 pågående projekt

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Bygglovet för Barents Center i Haparanda har vunnit laga kraft utan att några överklagningar lämnats in. – Detta är det största handelsprojektet hittills i norra Sverige och det är ett stort steg framåt för Haparandas utveckling i Barentsregionen, säger David Lehto, Projektledare på Concent AB. Projektet består av närmare 70 butiker, caféer och restauranger en stor multiarena och Europas modernaste gymnasieskola mitt i centrum samt ett högt symboliskt hotell med ena forten i Haparanda och den andra i Torneå. Bygglovet omfattar allt utom hotelldelen. En del av hotellet kommer att ligga över gränsen, en bit in på finsk sida. Man måste avvakta den finska detaljplanen som kan bli klar i oktober. Barents Center är ritat av Wester + Elsner och invigningen beräknas ske i september 2016.

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

Örndalen Hotell. foto: Millimeter Artkitekter

Dubbelt så stort grand hotel lapland Grand Hotel Lapland i Gällivare byggs ut och blir dubbelt så stort. Bland annat byggs en spaanläggning, två pooler och en stor restaurang med träkolsgrill. Sedan i mars 2013 pågår en utbyggnad av Grand Hotell i Lapland i Gällivare. Syftet är att locka fler helg- och semesterfirare till hotellet utöver de vardagsgäster som för tillfället utgör största kundbasen. För att locka semester- och helgfirare byggs bland annat ett gym och en spaanläggning med sex stycken bastur varav en vedeldad. – Den nybyggda delen kommer även innehålla ett lekland, bowlingbanor, ett café och ett stekhus med träkolsgrill där det kommer finnas möjlighet för shower och underhållning, säger Peter Aasa, ägare av Grand Hotel Lapland. På taket kommer det förutom två utomhuspooler också fin-

nas en stor uteservering där gästerna har möjlighet att grilla, samt en frisersalong.

Länsförsäkringar satsar i Umeå Länsförsäkringar Västerbotten ska investera 300 miljoner på att bygga om sina fastigheter på Rådhusesplanaden för att skapa fler butiker och lägenheter i centrum. Första etappen är att riva den befintliga byggnaden på Rådhusesplanaden 11. Där ska det byggas nya kontorslokaler. Länsförsäkringars nuvarande lokaler i korsningen Nygatan-Rådhusesplanaden kommer att göras om till butikslokaler. Bolaget satsar på att öppna upp för handeln, något som i dag upphör vid fastigheten. Byggstart är planerad till den 1 oktober. Det planerades även för ett nytt kontorshus om 7 000 kvadratmeter.

örndalen hotell och spa blir hjärtat i vemdalen Örndalen Resort i Vemdalen, är Sveriges första alpina storsatsning sedan 1980-talet. Den totala investeringen beräknas uppgå till cirka två miljarder kronor. Projektet är indelat i fyra etapper och omfattar fullt utbyggt cirka 7 000 bäddar. Hotellet kommer att bli hjärtat i Örndalen Resort och ligga granne med pulsgondolens bergstation och skidtorget där liftarna har sina dalstationer. Det representerar ett nytt sätt att bygga hotell i skandinavisk fjällmiljö där Millimeter Arkitekter i Stockholm har utvecklat arkitektskisserna. Hotellet kommer att totalt ha 156 rum och 23 hotellägenheter och en mängd aktivitetsmöjligheter året runt och beräknas stå klart 2015.

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

Umeås bästa logistikläge I direkt anslutning till Umeås nya gods-/kombiterminal NLC-PARK Byggklar mark för lokaler upp till 5 000 kvm. Vi bygger enligt era önskemål och hyr ut anpassade lokaler för t ex lagerhotell, direktdistribution, containerhantering eller lokaler med hög säkerhetsklass.

kiruna torg, Skiss: White Arkitekter och Ghilardi Hellsten Arkitekter.

stadsomvandling kirunas nya stadskärna Den 22 april 2014 antog kommunfullmäktige utvecklingsplanen för Kirunas nya stadskärna. Inom hela utvecklingsplanen ska det rymmas cirka 3000 bostäder, Kirunas nuvarande kommersiella centrum, flertalet av stadens hotell, ett stort antal arbetsplatser, stora och viktiga offentliga institutioner som sjukhuset, gymnasieskolan, biblioteket och polishuset, samt ett antal kulturbyggnader. Stadskärnan kommer att ha en handelsgata med butiker i bottenvåningarna på båda sidor om gatan. I våningarna ovanför finns arbetsplatser och bostäder. Längre österut längs gatan finns ett område planerat för stormarknad. Kiruna kommun har tagit fram ett planförslag som möter Kirunabornas önskemål om en funktionsblandad och tät stadskärna med tydlig stadskänsla, ett stortorg och en handelsgata. Ambitionen är att den nya stadskärnan med handelsgata ska stå klar inom fem år.

Kontakt: Jon Forsgren och Lars Hansson tel 090- 13 66 99 info@norrleden.se www.norrleden.se Foto: LARs LINd/Umeå KommUN

44 Pågående projekt

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Norrleden 93X254.indd 1

2015-01-27 11:00:5

PRISET I på en flytt

priset

på en flytt Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal att luta sig mot.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En riktlinje initialt är att en flytt med total omfattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/ medarbetare. Av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, baserat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iordningställande. Resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösningar. olika kostnader

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt.

- Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar?

Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferens- och rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar. tips! •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

•

Till sist, lycka till med din flytt!

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Priset på en flytt

Söker du Kontorshotell? Vi presenterar här ett urval av kontorshotell i Norrland. Är du intresserad? Ta kontakt med fastighetsägaren direkt!

Gävle, Näringen

Östersund

Sundsvall, Centrum

Fräscht kontorshotell på östra Näringen nära centrum. I kontorshotellet på östra Näringen bredvid Gävle Energi och Fastighetssnabben finns lediga rum i olika storlekar. Kontorshotellet utrustat med två toaletter, pentry, gemensamt lunchrum och kyl. Alla kontorsrum har gott om ljusinsläpp. Förberett och klart för dig som hyr här är bredbandsuppkoppling, städning, avfallshantering, inbrottslarm och kaffemaskin. Gratis parkering finns precis utanför entrén.

På OSD finns ett stort utbud av kontorslokaler i kontorshotellet med ett nära avstånd till Östersunds centrum. Det finns bra parkeringsmöjligheter både för dig och dina besökare. Lokalerna har en storlek på 11 kvadratmeter och uppåt vilket gör att de passar både små nyetablerade företag såväl som stora. Har du nyligen startat eget så passar dessa lokaler väldigt bra. Samtliga rum på de fyra våningarna går att koppla upp mot fiber från Telia. På varje våningsplan finns även ett kök/ fikarum som kan nyttjas av samtliga hyresgäster. Dessutom finns ett stort antal konferenslokaler i blandade storlekar. I huset finns det en lunchrestaurang som även servera fika mellan 9-15 varje dag. Hiss finns för snabb åtkomst till alla fyra våningar. Bra bussförbindelser och närhet till skogsområden och motionsspår.

Här har du möjlighet att hyra ett yteffektivt kontor om 322 kvadratmeter i ett toppmodernt, centralt kontorskomplex med ca 80 företag. Stora öppna ytor med tillgång till reception, stor hörsal, videokonferens och trevliga mötes- och konferensrum. Ljus och flexibel lokal med en fantastisk utsikt över Sundsvalls stad och Södra Berget. Möjlighet till egna inredningslösningar för dig som sätter trivsel i fokus. Välj mellan separata kontorsrum, öppet landskap eller både och. Här kan du skapa en kreativ och stimulerande arbetsmiljö, passar utmärkt till exempelvis kursverksamhet eller utbildning. I fastigheten finns avgränsade ytor för kontorshotell, reception, restaurang och hörsal för 149 personer samt ytterligare ett antal konferensrum. Fastigheten ligger ca 15 min promenad från centrum med närhet till Himlabadet, Sporthallen och fina rekreationsområden runt Norra Berget.

Kontakt Tove Wahlén NP3 Fastigheter AB Esplanaden 16 070 - 399 68 91 www.np3fastigheter.se

46 Kontorshotell Norrland

Kontakt Svante Jonsson OSD Krondikesvägen 93 Tel: 063 - 664 95 13 www.osd.nu

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Kontakt Anders Granat Diös Fastigheter AB Unviersitetsallén 32 010 - 4709651 www.dios.se

kontorshotell I Norrland

Umeå, Marieberg

Hudiksvall, Varvet

Härnösand, Kronholmen

Kontorsrummet är beläget på andra våningen i byggnaden och tillgång finns till kök, konferensrum, flertalet sittgrupper, kaffemaskin, toalett och dusch som delas med övriga hyresgäster. Kontoret är rymligt för 4-8 arbetsplatser men är även mycket passande för kontor med tillhörande utställning. Lokalen är ljus, trevlig med fint ljusinsläpp, med vitmålade väggar och ljusgrå textilmatta. Till rummet är det installerat tele- och datauttag som är fördraget för anslutning till internetfiber via UmeNet. Lokalen har mycket god ventilation och fjärrkyla vår och sommar som ger ett mycket behagligt inomhusklimat. I fastigheten hyr ca 15 andra företag från ett till flera rum. Parkeringsplats med eller utan motorvärmare finns att hyra till lokalen. Närhet till butiker, restauranger och bank och endast fem minuters bilväg till centrala Umeå och med närhet till E4.

Här finner ni tre kontor på vardera 15 kvadratmeter i nybyggt kontorshotell med utsikt över Hudiksvallsfjärden i den gemensamma delen. I hyran ingår värme, fastighetsskatt, el och städning en gång per vecka samt tillgång till kaffemaskin. Endast tio minuters promenad via ett promenadstråk in till centrum med närhet till resecentrum samt busshållsplatser.

Detta kontorshotell i Härnösand erbjuder en öppen planlösning på 52 kvadratmeter med stora möjligheter till individuella lösningar. Gemensamhetsytor i form av kök och konferensrum samt toalett. Väldigt trevlig och charmig atmosfär i enkel utformning med mycket känsla av trä, ljus och högt i tak. I direkt närhet av Härnösands centrum och det externa handelsområdet med ICA och COOP. Norra infarten till Härnösand passerar fastigheten.

Kontakt Maria Paringer Stålhult NP3 Fastigheter AB Esplanaden 16 090 - 695 34 75 www.np3fastigheter.se

Kontakt Per Svedberg Industrifastigheter i Hudiksvall AB Furulundsvägen 9 0650 - 182 22 per.svedberg@bmthudik.se

Kontakt Reine Norin Diös Fastigheter AB Storgatan 44 A 010 - 470 96 53 www.dios.se

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Kontorshotell Norrland

hemsö bygger multifunktionell skola Hemsö och Tyresö kommun planerar en ny gymnasieskola i centrala Tyresö. Målsättningen är att skapa en multifunktionell gymnasiebyggnad som samtidigt inrymmer en rad samhällsfunktioner och blir en naturlig mötesplats för både gamla och unga. I den föreslagna multibyggnaden planeras för bland annat gymnasium, kulturcenter, konsthall, konsertlokal, nytt bibliotek samt en öppen familjegalleria. – Hemsö får här tillfälle att använda sina erfarenheter från den multifunktionella gymnasieskolan i Upplands Väsby för att möjliggöra ytterligare en multifunktionell gymnasieskola, denna gång i samarbete med Tyresö kommun säger Hemsös VD Per Berggren. – Det planerade gymnasiet ska byggas för att fullt ut möjliggöra en modern pedagogik som förbereder eleverna på att möta kraven från den allt mer specialiserade och kunskapsintensiva arbetsmarknaden. Det kommer också att inrymma ett efterlängtat kulturhus med mötesplatser för alla åldrar säger Åke Skoglund, Chef samhällsbyggnadsförvaltning, Tyresö kommun. Multihuset ska enligt förslag uppföras intill vårdcentralen i omedelbar anslutning till Tyresö Centrum.

– Det här är rationella affärer för Hemfosa, där vi fortsätter att växa med bra fastigheter inom vårt huvudsegment samhällsfastigheter och samtidigt renodlar vårt bestånd genom att växla ut fastigheter från övriga fastighetskategorier, säger Jens Engwall, VD för Hemfosa Fastigheter.

skandionkliniken Årets bygge 2015? LINK arkitektur står bakom den tekniskt avancerade byggnaden som är först i Norden att erbjuda protonbehandling av

hemfosa köper samhällsfastigheter Hemfosa genomför förvärv av 13 fastigheter i det prioriterade samhällssegmentet till ett totalt underliggande fastighetsvärde om 420 mkr. Merparten av fastigheterna är belägna i Västra Götaland med Uddevalla kommun och Västra Götalandsregionen som stora hyresgäster och verksamheter såsom vård, skola och äldreboenden. Övriga förvärvade samhällsfastigheter återfinns i Nynäshamn, Skövde respektive Österåker. Samtidigt genomförs avyttringar till ett totalt underliggande fastighets värde om cirka 140 mkr där fastigheter ur kontors-, logistik- och transaktionssegmenten sålts på orterna Uppsala, Gävle, Umeå och Eksjö. 48 Om Samhällsfastigheter

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

cancer. Skandionkliniken i Uppsala, som ägs av Akademiska Hus, står nu klar och har nominerats till Årets Bygge 2015. Tävlingen lyfter fram exempel på det bästa byggsektorn har presterat i kvalitet, samarbete i projektet, ekonomi och form som färdigställts under det gångna året. Det prestigfyllda priset gick förra året till Aula Medica, ritad av Wingårdh Arkitektkontor. I år är alltså Skandionkliniken en av de byggnader som Byggindustrin och Svensk Byggtjänst valt att nominera. LINK har arbetat med byggnaden i sin helhet och står bakom såväl byggnadsarkitek-

OM I samhällsfastigheter

tur som inredning av kliniken samt Hotel von Kraemer, som ryms i byggnadens övre plan. Hotellet är öppet för allmänheten men kommer också att erbjuda plats för de patienter som reser långväga för behandling. Kliniken invigs i december och kommer att ta emot sina första patienter under 2015. skandionkliniken illustration: LINK arkitektur

anpassat för framtidens vård Örebro läns landsting är 150 år i år och fortsätter att bygga för framtiden. 2019 planeras det nya H-huset för högspecialiserad vård vid Universitetssjukhuset Örebro vara färdigt. Byggnaden ska innehålla sju kliniker med högspecialiserad vård och dessutom öppenvård, kirurgi med mera. Totalt får H-huset en yta om cirka 24 000 kvadratmeter och beräknas vara färdigbyggt 2019. – Landstingets satsning på H-huset

innebär inte bara att länets invånare kan känna trygghet inför framtiden, menar Jan Olsson, sjukhusdirektör Universitetssjukhuset Örebro. Det stärker också landstingets position och bidrar till utvecklingen av högspecialiserad vård i landet. Vi får ett sjukhus som är anpassat till framtidens vård. Efter en arkitekttävling vann Sweco Architects AB, med Aart Architects A/S, uppdraget.

skandionkliniken illustration: LINK arkitektur

h-huset i örebro illustration: Sweco AB och Aart Architects A/S

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Om Samhällsfastigheter

på toppen av sydkorea Efter 13 års planering startade bygget av Lotte World Tower 2011. Den 556 meter höga sydkoreanska skyskrapan kommer att innehålla både handel, kontor, hotell och utsiktsplats för allmänheten.

Den välrenommerade arkitektbyrån Kohn Pedersen Fox vann den internationella arkitekttävlingen och är de som står bakom den 556 meter höga skyskrapan. Färdigställandet är planerat till 2016 och Lotte World Tower blir då den högsta byggnaden på hela sydkoreanska halvön. Tornets design hämtar inspiration från sydkoreansk keramik, porslin och kalligrafi. Byggnaden ska fyllas med både handel, kontor och ett lyxhotell. De första nio våningarna kommer att inrymma handel, på så vis utnyttjas den stora basarealen på cirka 300 000 kvm på bästa sätt. Våningarna 1147 kommer att innehålla kontorsyta och våningarna 52-75 dedikeras till sk "officetel-yta" (En mix av kontor och bostad, som studios där man både kan arbeta och bo. Reds. anm.). På våning 80-109 kommer ett 7-stjärnigt hotell att öppna och ovanför det kommer publika ytor att finnas, exempelvis ytor för underhållning och även en utsiktsplats med café. KPF och fastighetsägaren Lotte Moolsan Group siktar på miljömärkning LEED Guld och många gröna lösningar har integrerats i designen. fakta Lotte World Tower • • • • • • •

Byggstart: 2011 Arkitekt: Kohn Pedersen Fox (KPF) Var: Seoul, Sydkorea Höjd: 556 m, 123 våningar, plus sex våningar under mark Basens area: 304 081 kvm Klart: 2016 Bilder: Dbox Branding & Creative för KPF

50 På toppen av sydkorea

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

UTBLICK I Lotte World Tower Seoul

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

P책 toppen av sydkorea

CHECKLISTAN I tips inför flytten En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

planering är a och o Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

Genomförandet

Gemensamt för de flesta flyttprojekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektstarten

Vid projektstarten bör man upprätta ett styrande dokument för hela flyttprojektet. Projektbeskrivning Budget & Tidsplan Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation De här dokumenten bör besvara några viktiga frågor: Varför ska vi flytta? Vad vill vi uppnå? Hur ska vi uppnå det? Och ge en tydlig bild av projektets ramar. att-göra-lista

När sedan själva flyttprocessen startar är det mycket man ska komma ihåg och helst ska saker ske i rätt tid, i rätt ordning. Ta hjälp av vår enkla att-göra-lista för att försöka minimera misstagen och försöka skapa en process som flyter. 52 checklistan

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

försäkring och avtal - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsma- skiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffemaskinen!

lås och larm - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

bild: kinnarps

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

checklistan

Svealand

dalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

54 checklistan

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE bild: Abstracta

NOTISER I kort & gott Visste du att... 1. Fler möten bokas på måndagar – färre på torsdagar. På måndagar är det mer att välja på då anläggningarna inte är så belastade. 2. Övernattningarna ökar. Man ser fördelarna med att ses även utanför mötesrummet. 3. Mötesbokarna blir supermedvetna. Det handlar bland annat om upplevelser, mat och service. 4. Tekniken tar ett språng och mötesdeltagarna hänger på. Den tekniska utvecklingen gör ett ryck och även mötesdeltagarna blir mer digitala. 5. Fler upphandlar sina möten. Många väljer att låta en mötespartner ta hand om möteshanteringen. Källa: Svenska möten

det nya Uppsala. Illustration: Utopia Arkitekter

Uppsala är Sveriges snabbast växande stad

Sveriges snyggaste kontor 2014

Uppsala är just nu Sveriges snabbast växande stad. Fram till år 2050 finns planer på att öka befolkningen från 200 000 till 350 000 invånare. Och för att det ska lyckas räknar man med en byggtakt på 3 000 lägenheter per år. Det går bra för Uppsala. Med en arbetslöshetssiffra på bara 4 procent utmärker sig staden bland svenska städer. Staden har ett kunskapsintensivt näringsliv med företag inom life science och IT-sektorn. Här finns växande företag som GE Healthcare Biosciences AB, Thermo Fisher Scientific och Fresenius Kabi. Dessutom har staden flera stora och forskningsintensiva institutioner, bland annat Uppsala Universitet och Sveriges lantbruksuniversitet och det nya Universitetsdjursjukhuset. Till det kommer det stora regionsjukhuset, Uppsala Akademiska sjukhus, och myndigheter som Läkemedelsverket, Livsmedelsverket och Statens veterinärmedicinska anstalt. I kölvattnet på universitetens och de stora innovativa företagens verksamhet växer också små kreativa forskningsoch utvecklingsföretag fram. – De nya initiativen erbjuds kvalificerad rådgivning och stöd av Uppsala Innovation Center, som är en stiftelse för samverkan mellan universiteten i Uppsala, näringsliv och samhälle, säger Yvonne Näsström, näringslivschef i Uppsala kommun. Uppsala Innovation Center räknas som en av världens 18 bästa inkubatorer, det vill säga forskningsoch utvecklingskuvöser för företag på tillväxt.

Titeln Sveriges snyggaste kontor 2014 gick till Arcona och Exengo. I centrala Stockholm ligger företagens gemensamma 1 200 kvadratmeter där de råa materialvalen i stål och betong berättar om byggföretagets hemvist. ”Ett koncept som andas mod och skaparlust”, så avslutade juryn sin vinnarmotivering. Visst är det något nytt, livfullt och spännande som möter besökaren när de kliver in genom Arcona och Exengos gemensamma entré, navet. På denna stora, öppna yta har arkitekterna lekt med volymer i olika vinklar

för att skapa rymd så väl som mindre, avskilda platser. Den vaxade cortenplåten, betongskivorna som klär väggarna och de blottade installationerna berättar om företagens verksamheter. – Vi ville inte ha en alltför polerad känsla just i navet eftersom det inte representerar oss som företag i byggbranschen. De råa materialvalen med eleganta detaljer i kombination med synliga installationer och välarbetad belysning känns gediget och speglar våra verksamheter, säger arkitekt Cecilia Jakobson på Arcona, som tillsammans med Peter von Essen och kollegorna på BSK Arkitekter står bakom interiören. Interiörmässigt blir det här kontrasternas arbetsplats när navets dova kulörer övergår i de två kontorens ljusa färgsättning. Uppstickaren Exengo, det yngre och snabbt växande bolaget, har en poppig färgsättning med accenter i gult och grönt. Hos Arcona, som dessutom har ett aktivitetsbaserat kontor, signalerar interiören snarare sober mognad. – Tidigare satt båda företagen tillsammans. I det nya kontoret ville vi profilera oss som två skilda verksamheter men samtidigt ha kvar ett gemensamt nav, inte minst eftersom vi arbetar en hel del tillsammans.

Arcona kontor bild: bengt höglind

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Svealand

Karlstad

med stabil tillväxt Värmlands residensstad Karlstad är belägen norr om Vänern och är den centrala punkten i Värmlands vägnät. Här går också regelbundna tågavgångar direkt till Göteborg, Stockholm och Oslo. Vidare finns även en flygplats med reguljärflyg till Stockholm, Oslo och Köpenhamn. I Karlstad domineras arbetsmarknaden av Karlstads universitet med cirka 1 500 anställda.

Karlstad är Värmlands residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Totalt bodde 86 444 i kommunen vid senaste halvårsskiftet varav knappt 62 000 av dessa kan hänföras till tätorten. Kommunen har även en inpendling från närliggande kommuner och orter vilket ökar underlaget för näringsidkare i staden. Karlstads högskola fick status som universitet 1999 och har i dagsläget runt 10 000 studenter vilket innebär en väsentlig inflyttning från såväl närområde som andra större städer. Vidare finns Statens Provningsinstitut i staden med en mindre tjänsteforskningsenhet som får anses vara av strategisk vikt för staden som attraktionsnod. I dagsläget går cirka en tredjedel av universitetets omsättning till forskning. Karlstad är beläget precis norr om Vänern och utgör en centralpunkt i Värmlands vägnät. Motorväg E18 går genom staden och ett flertal riksvägar börjar i staden vilket innebär relativt goda förutsättningar för pendling, även om läget i Sverige får anses något perifert. Däremot ligger det väl i förhållande till trafik till och från Norge, mitt emellan Stockholm och Oslo, vilket innebär en del genomfart. Vidare finns regelbundet tågavgångar 56 Analys Karlstad

Karlstad bedöms som en attraktiv ort av direkt till Göteborg, Stockholm och Oslo investerare och det finns bland investerare samt en flygplats med reguljärflyg till ett tryck på att etablera sig, alternativt utöStockholm, Oslo och Köpenhamn. ka sitt innehav, på orten. Det har förts diskussioner om att Karlstads Bostads AB äger och bygga ut järnvägen mellan Stockförvaltar cirka 7 200 hyresläholm och Oslo, vilket bedöms genheter och lokaler i centrala få en positiv påverkan på staKontorshyrorna Karlstad. Andra stora fastigden, och regeringen betraki Karlstad har hetsägare verksamma inom tar det som en prioriterad Karlstads kommun är bland fråga även om inga beslut legat förhållanännu är tagna. devis stilla under andra Hemfosa och Willhem. Arbetsmarknaden i Karlsenare år. Kontorshyrorna i Karlstad stad domineras, vid sidan har legat förhållandevis stilla av kommun och landsting, av under senare år. Hyror i A-läge Karlstads universitet med cirka återfinns normalt i intervallet 1 000 1 500 anställda. De största pri– 1 500 kr/kvadratmeter och har gjort så vata aktörerna är Konsum Värmland, Metunder ett antal år även om vissa undantag so Paper, Tieto Sweden, Nobina Sverige finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i och Tidningstjänst. Den främsta starka siundantagsfall över 1 100 kr/kvadratmeter, dan är massa-, pappers- och förpackningsnormalhyrorna här ligger i intervallet 850 – industrin med klustret The Paper Province 1 000 kr/kvadratmeter. i spetsen. Inom Paper Province samarbetar Hyror för butiker i bästa läge ligger över nästan 250 företag för att kunna utveckla 3 000 kr per kvadratmeter. Här finns dock nya tjänster och produkter inom förpackett relativt stort spann beroende på läge, ningsområdet, massa- och papperstillverkstandard och andra parametrar. ning och energieffektivisering. På Svenskt näringslivs kommunranking steg Karlstad 23 placeringar mot föregående år. Under 2014 rankades kommunen på plats 60 av rikets 290 kommuner. Marknaden

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ANALYS I Karlstad

Bryggan i Sandgrundsparken bild: Andreas Eliazon/visitkarlstad

Teaterparken bild: visitkarlstad

Lediga lokaler i Karolinen Moderna, flexibla ytor med plats för det lilla kontoret eller plats för en större etablering i Karlstad. Allt ryms i Karolinen! Hemfosa Fastigheter AB (publ) Våxnäsgatan 10, 653 40 Karlstad Direkt +46 54 15 52 52

Caroline Gustafsson Förvaltare Mejl caroline.gustafsson@hemfosa.se Mobil +46 705 46 84 64

Lars Nilsson Förvaltare Mejl lars.nilsson@hemfosa.se Mobil +46 730 44 33 11

www.hemfosa.se

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analys Karlstad

OM I Karlstad

nod i rörlig region Ulf Johansson näringslivsdirektör Karlstad kommun, svarar på frågor om Karlstads näringsliv. Här får vi bland annat svar på vilka projekt som är på gång och hur lokal-och markutbudet ser ut i kommunen.

Hur skulle du beskriva Karlstads näringsliv?

– Karlstads näringsliv karaktäriseras av en tydlig dominans av tjänsteföretag inom olika områden men ofta kopplade till industri. I övrigt har Karlstad ett väl utvecklat näringsliv inom exempelvis IT-området framförallt bestående av en mångfald av mindre aktörer.

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– Genom en etablering i Karlstad får man tillgång till en bred kompetens inom olika områden bland annat beroende på att vi är en nod i en rörlig region där det finns möjligheter att rekrytera kompetenta medarbetare från ett stort upptagningsområde. Vidare ligger Karlstad mitt emellan två huvudstäder vilket ger en marknad både på den Norska och den Svenska sidan av gränsen, samtidigt som kostnadsläget är väsentligt mycket lägre än i Norge. 58 Analys Karlstad

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Ulf Johansson Näringslivsdirektör Karlstad kommun

bild i cirkel: sandgrundsparken foto: Åke Eson Lindman. stor bild: älven i karlstad

Hur skulle du beskriva lokal- och markutbudet i kommunen?

– I Karlstad finns tillgänglig mark för etableringar både inom tjänste- och industrisektorerna. På lokalsidan finns det inte mycket lediga lokaler men en rörlighet i staden som möjliggör att lokaler frigörs för olika ändamål.

Vilka projekt är på gång nu och framöver i Karlstad?

– Det största projektet i Karlstad är byggnationen av ett resecentrum som tillskapar exploateringsbar mark för handel och bostäder i de centrala delarna av staden och öppnar upp staden mot Vänern.

Hur kommer Karlstad att se ut om tio år?

– Om 10 år är Karlstad en ännu tydligare tillväxtmotor för regionen samtidigt som beslutade infrastruktursatsningar har medfört att staden ligger ännu närmare såväl Stockholm som Oslo.

Vad har du för tips och råd till företag som vill etablera sig i Karlstad?

– Företag som vill etablera sig i Karlstad kan förvänta sig en högkvalitativ och serviceinriktad etableringsservice genom att kontakta någon av kommunens företagslotsar, som nås via kommunens kontaktcenter.

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analys Karlstad

OMRÅDE I Karlstad

lediga lokaler

i Karlstad

Här presenterar vi lediga lokaler i Karlstad som du hittar på lokalguiden.se. Sök via objektsnumret och få mer information om lokalen och kontakta fastighetsägaren direkt vid intresse. Vi reserverar oss för att dessa lokaler kan ha hyrts ut efter tidningen tryckts.

12 - 21 kvm, Kontor.........Våxnäsgatan 10 Caroline Gustafsson...........0705-46 84 64 Hemfosa...................Objektsnr 41844334

119 kvm Butik....Gustaf Lovéns Gata 28 Lundbergs............................011-21 65 00 Fast AB L E Lundberg...Objnr 41841525

508 kvm, Butik...........Lagergrens Gata 4 Jonas Olsson........................0765-45 17 77 Tenant & Partner ABObjektsnr 41842470

15 kvm, Kontor...................Ringgatan 18 Malin Herou.......................0547-00 07 50 Willhem....................Objektsnr 41842372

240 kvm Kontor...........Gräsdalsgatan 16 Galjaden Fastigheter AB....08-120 510 00 Galjaden FastigheterObjektsnr 41843467

1 050 - 11 280 kvm Produktion...Brisg.4 Nicklas Schmidt.................0768-40 73 30 Tribona....................Objektsnr 41842566

138 kvm Kontor............Dagvindsgatan 5 Åsa Johansson.....................0761-38 77 73 Klövern....................Objektsnr 41842807

416 kvm Kontor...........Östanvindsgatan 14 Anders Frisell....................0706-90 60 19 Kungsleden ............Objektsnr 41825463

9 000 kvm Kontor.............Tullhusgatan 1 Per Johansson.....................0702-76 22 34 Klövern.....................Objektsnr 41837111

Flygbild karlstad bild: Visitkarlstad.se

60 Lediga Lokaler Karlstad

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

HYRESNIVÅER I Svealand Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor hyresnivåer* Stockholm Borlänge örebro falun karlstad eskilstuna västerås Nyköping uppsala

4 200 - 4 800 kr 950 - 1 100 kr 700 - 1 800 kr 750 - 1 300 kr 700 - 1 500 kr 700 - 1 450 kr 800 - 1 750 kr 1 000 - 1 100 kr 800 - 2 000 kr

handel

hyresnivåer*

Stockholm Borlänge örebro falun karlstad eskilstuna västerås Nyköping uppsala

7 500 - 13 000 kr 1 200 - 2 000 kr 700 - 4 000 kr 600 - 2 500 kr 600 - 3 500 kr 700 - 3 500 kr 700 - 3 500 kr 1 300 - 2000 kr 800 - 2 000 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Stockholm 1 040 - 1 120 kr Borlänge 350 - 450 kr örebro 300 - 775 kr falun 300 - 600 kr karlstad 350 - 650 kr eskilstuna 400 - 650 kr västerås 350 - 800 kr Nyköping 350 - 500 kr uppsala 800 - 2 000 kr

bild: kinnarps

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyresnivåer Svealand

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Falun

fisketorget faluån bild: magdalena gudmundsson

Falun är huvudorten i Dalarnas län och största kommunen med sina dryga 56 000 invånare, varav ca 37 000 bor i Falun stad. Folkmängden har varit relativt konstant de senaste åren, ökningen 2012 var 308 personer. Vid sidan av den offentliga sektorn är näringslivet i Falun väl diversifierat. Falun har fått ta emot många törnar de senaste åren. Två dominanter på arbetsmarknaden, Scania och Försvaret har övergett orten, Stora Enso har aviserat neddragningar och staden har förlorat dragkampen med Borlänge om Högskolan.

Fastighetsmarknaden i Falun domineras av det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden som äger ca 500 000 kvm bostäder och lokaler. Faluns cityhandel är relativt stark och det finns fyra stycken centralt belägna gallerior. Galleriorna har under de senaste åren delvis renoverats och utvecklats och därmed har cityhandeln i Falun stärkts.

eskilstuna

bild: eskilstunaån

Eskilstuna ingår i det område som kallas Mälardalen som präglas av stark tillväxt. Befolkningsökningen har bidragit till en snabb tillväxt som förutspås fortsätta inom en snar framtid. Utvecklingen av Eskilstuna stad beror till stor del på utveckling och tillväxt av Mälardalens högskola och förbättrad infrastruktur och kommunikation. Motorvägen till centrala Stockholm och järnvägen bidrar till pendling. Eskilstuna är en stad med starka industritraditioner. Här finns gedigen kunskap inom tillverkning, främst kopplat till tung

fordonsindustri. Ett annat område som är under stark expansion är logistik. Eskilstunas utmärkta geografiska läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur (väg, järnväg och flyg) samt en kombiterminal som expanderar kraftfullt gör kommunen väldigt attraktiv båda för fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik. Munktellstaden blir en alltmer central plats i Eskilstuna för idrott, kultur, möten, boende och rekreation och nu fortsätter kommunen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhussporter där.

Uppsala

Bild: destination uppsala

62 Analyser i korthet

Uppsala är den fjärde största staden i Sverige. Befolkningen växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 205 000 invånare. Under 2010 och framåt har ökningstakten stannat av, jämfört med 2009 som var ett rekordår. Uppsala karaktäriseras av många småoch medelstora företag och stadens närhet till Arlanda flygplats och Stockholm gör kommunen attraktiv för etableringar. Uppsala har mycket tät järnvägstrafik och är Sveriges näst största järnvägsort efter Stockholm, räknat efter antal passagerare. Flera av tågen som går till Stockholm går lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

via Arlanda, vilket gör att Uppsala även har mycket tät trafik direkt till flygplatsen. En stabil/växande tjänstesektor kombinerat med relativt låga vakanser och ett begränsat kommande utbud indikerar en stabil hyresmarknad för moderna lokaler under kommande år. Vision Dragarbrunnsgatan är ett projekt där kommunen och fastighetsägare samverkar för att utveckla och förändra Dragarbrunnsgatan till en kommersiell gata. Ett annat projekt i city är/var Resecentrum, vilket är ett av de största byggprojekten som någonsin genomförts i Uppsala.

Analyser I i korthet

Flygfoto västerås bild: Pia Nordlander

Borlänge Borlänge ligger i de sydöstra delarna av Dalarna. Den moderna tätorten växte fram under 1800-talets senare del, i samband med att järnvägen byggdes och industrierna kom till orten. Järnvägen mellan Falun och Ludvika via Borlänge stod klar 1875 och vid samma tid anlades det första stålverket. Borlänge har sedan dess varit en utpräglad industristad och har först på senare år utvecklat en mer betydande tjänstesektor. E16 går genom Borlänge och förbinder staden med Falun som ligger endast 20 kilometer norr om staden. Borlänge är till

stor utsträckning dominerat av lokala fastighetsägare. Med undantag för Diös, som har en relativt stor närvaro i staden, så är majoriteten av centralt belägna fastigheter ägda av lokala fastighetsbolag av varierad storlek.

KAtrineholm

Stadsparken katrineholm Bild:Lena Hammarbäck

Katrineholm ligger där västra och södra stambanorna möts, endast en timmes tågresa från Stockholm och två timmar från Göteborg. På samhällsbyggnadsförvaltningen pågår som bäst planarbete med att förtäta staden, utveckla nya verksamhetsområden, skapa sjö- och naturnära bostadsområden samt bevarande av kulturhistorisk bebyggelse. Katrineholm har utvecklats snabbt under de senaste åren. Stationen är numera ett modernt resecentrum och även handeln har utvecklas starkt. Både kommunen och näringslivet har gjort en gemensam satsning här. Handelsområdet Lövåsen växer

så det knakar men även i centrum har handeln utvecklats kraftigt. Kommunen kan erbjuda flera planlagda ytor för företagsetableringar i Katrineholm med omnejd. I anslutning till de nya etableringsområdena Lövåsen och Katrineholms Logistikcentrum finns det näst intill en obegränsad möjlighet till expansion österut. Satsningen på Katrineholms Logistikcentrum är den största näringslivssatsningen i kommunens historia. Hela utvecklingsområdet, som omfattar tre byggetapper, utgör cirka 100 hektar för etablering av logistikverksamheter.

västerås

fisketorget faluån I KARLSTAD SANDGRUNDSPARKEN bild: gudmundsson BILD: magdalena ÅKE E:SON LINDMAN Lillaudden västerås bild: Clifford Shirley

Vid slutet av 2014 hade Västerås, Sveriges sjätte största kommun, knappt 145 000 invånare, vilket föranleddes av en positiv befolkningstillväxt. Av denna ökning svarade flyttningsöverskottet för över 70 procent varav 57 procent kom ifrån utlandet. Ett scenario där centralorten växer, samtidigt som merparten av kommunerna i länet krymper är inte unikt för Västerås, utan snarare en allt mer frekvent företeelse i många delar av landet. Kommunens dragningskraft, i form av centralort, återspeglas likaledes i dess positiva pendlingsnetto om cirka 3 000 personer.

Idag karakteriseras staden alltjämt av den byggnation som ASEA uppförde under första delen av 1900-talet och företagets betydelse märks än idag, då ABB med sina drygt 4 000 anställda är största privata arbetsgivare i staden. Den totala kontorsytan i Västerås uppskattas till omkring 750 000 kvadratmeter. Under de senaste 2 åren har det i stort sett inte skett någon nyproduktion i staden, bortsett ifrån ett mindre tillskott i Kopparlunden. Externhandelsområdet Erikslund väster om staden har mer än fördubblats under de senaste åren.

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analyser i korthet

TVÅ FRÅGOR I i fokus Analys

Olle Mellinger VD Mellinger Fastigheter

kontor med hög

miljöstandard

Två frågor i fokus är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta nummer svarar Olle Mellinger och Jens Engwall på frågor om miljö.

På vilket sätt kan fastighetsägarna arbeta tillsammans med hyresgästerna när det gäller miljöfrågor?

Olle Mellinger, Mellinger Fastigheter – Gällande miljöfrågor är det viktigt att även hyresgästerna tänker på energibesparande åtgärder. Det kan t ex vara att inte belysningen står på i onödan och att stänga av datorerna när dagen avslutas. Det är även viktigt att hålla en lagom och behaglig temperatur i lokalen och det är en dialog som vi för med våra hyresgäster. Inomhustemperaturen kan variera en del beroende på lokalens

Jens Engwall VD Hemfosa

användning om det är kontor eller lager. Det är även viktigt att det finns tillgång till avfallssortering och då speciellt pappersåtervinning. Jens Engwall, Hemfosa – Fler och fler hyresgäster efterfrågar miljöanpassade lokaler inte minst inom vårt huvudsegment samhällsfastigheter. Flertalet av våra hyresgäster är myndigheter, skolor och vårdboenden där denna fråga är ytterst viktig. Vid projektutveckling såsom renovering och ombyggnation finns ofta möjligheter att göra genomgripande miljöanalyser och genomföra energibesparande åtgärder. Hemfosa beaktar alltid hållbarhetsaspekter vad gäller bland annat arbetsmiljö, avfallshantering, materialval med mera. Vid alla större ny-och ombyggnationer undersöks även förutsättningarna för någon form av miljöcertifiering. Hemfosa har även övergått till att använda 100% förnyelsebar energi som ett led i att uppnå ökad hållbarhet i förvaltningen. När de gäller de enskilda lokalerna så är information till hyresgästerna om konkreta energibesparingstips ett bra sätt att minimera lokalens energikostnader och dess miljöpåverkan. Det kan röra allt från att använda energieffektiva ljuskällor till återvinning av papper.

När anses ett kontor ha hög miljöstandard?

Olle Mellinger, Mellinger Fastigheter – Miljöstandard blir allt viktigare för fastigheter. För att kontor ska ha en bra miljöstandard gäller det att lokalen har ett effektivt värme och kylsystem och att belysningen är anpassad på ett så effektivt sätt som möjligt. Det är även viktigt att det finns källsortering. Miljöbodar fungerar bra. Jens Engwall, Hemfosa – Olika former av miljöcerifieringssystem har fått en ökad betydelse i fastighetsbranschen. Certifieringar bidrar till att tydliggöra för både fastighetsägare och hyresgäster vilka krav som kan ställas på fastigheter och driver på utvecklingen mot mer miljöanpassade byggnader och driftsätt. Det finns flera olika typer av miljöcertifiering, inom Hemfosas bestånd har vi idag GreenBuilding, Miljöbyggnad samt BREEAM certifieringar.

bild: abstracta

64 Två frågor i fokus

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

första hyresgästen klar I ncc:s torsplan NCC har tecknat hyresavtal med Restaurang Toros i den andra etappen av kontors- och handelsfastigheten Torsplan i nya Hagastaden. Byggnaden uppskattas bli den första i Sverige att uppnå BREEAM Outstanding. Torsplan etapp 2, beräknas stå klar i

slutet av 2016 och blir den andra kommersiella fastigheten i Stockholms nya stadsdel Hagastaden. Fastigheten, som omfattar 22 000 kvadratmeter, utvecklas för både kontor och handel. – Vi har många pågående dialoger med potentiella hyresgäster, likt första etappen är intresset stort. Restaurang Toros som är först ut kommer att komplettera servicen i Hagastaden, säger Olle Forsberg, regionchef NCC Property Development. Restaurang Toros på Torsplan bereder väg för några av medelhavets absoluta läckerheter, från Madrid till Rom. Restaurangen, som också bjuder på en stor öl- och vinvariation, lyfter upp det spanska och italienska köket i en inspirerande miljö signerad Simon Davies. – Vår etablering av Toros i centrala Torsplan är en given succé och vi ser fram emot att servera nya gäster här, säger George Challma, etableringsansvarig på Toros. Torsplan byggs i Vasastan på Stockholmssidan av Hagastaden, som utvecklas till

en av Stockholms helt nya stadsdelar med världsledande forskning och avancerad vård, med en blandning av kontor, bostäder, parkområden och handel.

Örebro får en helt ny stadsdel Örebro kommer att få en helt ny stadsdel – Södra Ladugårdsängen. Bara två kilometer från galleriorna i city, södra station och universitetet ska 230 000 kvm förvandlas till omkring 2 000 nya hem. Från december har byggföretag kunnat anmäla sitt intresse. Sommaren 2017 kan förhoppningsvis det första flyttlasset gå till den nya stadsdelen. Cyklister och de gåendes villkor kommer att prioriteras. Utmärkande för området blir sammanhängande gröna innergårdar, högklassig vardagsarkitektur, insprängda aktivitetsytor och en mångfald av boendealternativ. Det finns också planer för olika typer av verksamhetslokaler och flera förskolor.

Torsplan bild: ncc

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

G10 - den naturliga entrén till Västerås city

G10 bild: Galjaden

I entrén till Västerås city och det nya stationsområdet ligger kontorsbyggnaden G10. G10 ägs av Galjaden Fastigheter som hösten 2010 förvärvade, då industrifastigheten, av Västerås stad. Därefter har en ny detaljplan drivits igenom för att möjliggöra utveckling av bl a kontor, service och handel. Byggnaden uppfördes 1955 av ASEA och har ett stort kulturhistoriskt värde för Västerås. Med högt i tak och stora öppna ytor är möjligheterna oändliga till att skapa ljusa, moderna och flexibla kontor. Varje våningsplan är ca 4 540 kvadratmeter och går att dela av både på längden och på bredden. För bottenplanet planeras ca 5 000 kvadratmeter service med bl a livsmedel. Ambitionen är att skapa en modern fastighet med högt ställda miljökrav. Den totala uthyrningsbara ytan är ca 18 400 kvadratmeter (varav 5 000 kvadratmeter handel och 13 400 kvadratmeter kontor). En livsmedelsbutik beräknas kunna öppna hösten 2016. Även kontoren beräknas vara klara under 2016, lite beroende på när avtal tecknas.

Flygbild inre hamnen bild: klövern

Klövern bygger stort kontorshus i Inre hamn I sex år har fastighetsbolaget Klövern haft planer på att bygga ett nytt kontorshus i Inre hamn. Nu trycker man på startknappen för storsatsningen. Det berättar Astrid Sjökvist, affärsenhetschef på Klövern i Karlstad. En överklagningsprocess är en av orsakerna till att bygget har försenats. – Det är faktiskt den första byggnad som vi själva bygger i Karlstad. Skeppet är ett relativt stort projekt med sina 19 500 kvm. – Det känns väldigt roligt att kunna bidra med den sista pusselbiten i den här delen av Inre hamn säger Astrid Sjökvist. 12 500 kvm är uthyrningsbar yta och de fördelas över fyra våningar. De tre översta våningarna blir kontor, medan markplanet kommer innehålla tre butiker, en restaurang och ett gym. I källaren blir det ett garage med 134 platser. – Det här blir porten till det nya 66 Pågående projekt

Karlstad i Inre hamn. Läget är helt perfekt med utsikt, den marina miljön och närheten till både centrum och Stadsträdgården. – Skeppet kommer att präglas av glasfasader och mycket ljus och blir en så kallad Green building, den högsta certifierade typen energisnåla byggnader, säger Per Johansson, uthyrningsansvarig

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

på Klövern. Lokalerna blir väldigt flexibla. Det ska bli enkelt att designa sitt eget kontor och man satsar även på möjligheter att samutnyttja utrymmen. Byggstart blir det våren 2015. Sedan räknar vi med inflyttning under senhösten 2016.

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

NCC BYGGER RESECENTRUM I STRÄNGNÄS NCC har fått i uppdrag av Trafikverket att bygga Strängnäs nya resecentrum. Förutom stationsbyggnad över spåren ingår även parkeringsgarage med 138 platser och ett busstorg. – Resecentrum är ett efterlängtat tillskott för de boende i närområdet. Förutom den ökade kapaciteten med dubbelsspåret som byggs samtidigt, kommer vi att underlätta tillgängligheten för pendlarna med den nya stationsbyggnaden, busstorget i markplan samt garage under mark, säger Susanne Victorin, avdelningschef på NCC Construction. Uppdraget som är ett samarbetsprojekt med Strängnäs kommun påbörjas vintern/ våren 2015 och beräknas vara klart hösten 2017. Det nya resecentret kommer att byggas över det nya dubbelspåret intill Södertäljevägen i Strängnäs. Nuvarande stationsbyggnad rivs och ersätts av en tillfällig stationsbyggnad som byggs 2015 och ska fungera som vänthall med kiosk under byggtiden. Tågtrafiken kommer att vara oförändrad med undantag för kortare, välplanerade avstängningar. – Utmaningen med att bygga resecentrum är att tågen ska gå som vanligt. Störningarna ska minimeras så att dagens stora mängd tågpendlare inte behöver göra avkall på bekvämlighet. Viktigt är också att arbetsmiljön är trygg och säker för alla inblandade, säger Susanne Victorin.Stationsbyggnaden blir ett modernt inslag i den nuvarande miljön med uppvärmd vänthall, kiosk, café och wc. De nya förutsättningarna ger en säkrare passage mellan tåg, bussar och garage.

Bild: bryggudden karlstad

ett nytt karlstad med vattnet som granne

En ny arena för Eskilstunaborna

Bryggudden är området i Inre hamn där det just nu byggs mycket intensivt, 600 bostäder och 75 000 kvm lokaler. Ett helt unikt område- en ny stadsdel växer fram. När allt är klart blir Bryggudden fylld med bostäder, butiker, kontor, caféer och restauranger. En stadsdel att bo, jobba, besöka och flanera i. Området utmärker sig med Karlstads nya landmärke; höghuset, Etapp 1, längst ut på udden som delvis är byggt på vatten.

Eskilstuna kommun planerar att bygga en ny arena i Munktellstaden i Eskilstuna. Den nya arenan beräknas stå klar hösten 2016. – Den planerade arenan blir ett lyft för Eskilstuna. Både bredd och elit får större utrymme. Arenan kommer att ge oss bättre förutsättningar för skolidrott, handikappidrott och bollsporter men även mässor och konserter, säger Pär Eriksson kommundirektör i Eskilstuna kommun.

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

Uppsalas posthus omvandlas till kontor

Erikslunds köpcentrum i västerås bygger ut

aspholmen fastigheter bygger kontor i örebro

Det befintliga Posthuset byggs på med två våningsplan och i en senare etapp planerar byggherren Klövern även för ett nytt hus på fastighetens innergård. Posthuset omvandlas till ett modernt och funktionellt kontorshus. Husets ursprungliga yta uppgick till drygt 9 000 kvadratmeter. Efter påbyggnaden på 3 200 kvadratmeter får posthuset en samlad yta på cirka 19 500 kvadratmeter, inklusive det nya hotellet. Wästbygg, som är totalentreprenör, genomför en grundförstärkning som bland annat innefattar pålning i garaget. Grundförstärkningen av Posthuset, som har en tung stomme och invigdes på sextiotalet, gör att fastigheten klarar av trycket från de två nybyggda våningsplanen. – Vi planerar även att bygga ett hus på 9 000 kvadratmeter på Posthusets innergård. Fastigheten ska inrymma ett hotell, vi befinner oss för närvarande i slutskedet av detaljplanefasen och räknar med att kunna påbörja byggnationen under första kvartalet 2015. Efterfrågan på såväl hotellrum som kontorsfastigheter är stor i centrala Uppsala, vilket bland annat resulterat i att vi fått in anbud från flera internationella hotellkedjor som är intresserade av att driva hotellet, säger Karl Frisell, projektombud för Posthuset på Klövern i Uppsala. Renoveringen av posthuset omfattar bland annat ett helt nytt klimatskal och en ny planlösning med en kombination av traditionella och öppna kontorsytor eftersom fastighetens konstruktion inte tillåter en helt öppen kontorsmiljö. – Vår målsättning är att det renoverade Posthuset och det nya hotellet ska bli ett lyft för hela kvarteret kring resecentrum, säger Karl Frisell.

Efterfrågan på attraktiva och moderna butikslokaler ligger bakom beslutet till en ombyggnation. Avsaknaden av en butiksentré på framsidan mot Krankroksgatan var också ett skäl till att bygga ut. Ikanos satsning och IKEAs ometablering har gjort att utvecklingen gått framåt. Västerås som shoppingstad har klättrat på listan som en av de största i Sverige, men tillgängligheten till Erikslundsområdet har varit problematisk, och förhoppningarna med en ombyggnad av området är att bilköer kan stoppas. Renoveringen av fastigheten har skett i två steg. Den första renoveringen omfattade 5 000 kvm samt en utbyggnad av 2 300 kvm. Efter följde en totalrenovering av 10 000 kvm butiksyta. Det totala utrymmet i fastigheten är idag 24 000 kvadratmeter och 4 000 kvadratmeter lager. Det är möjligt att ytterligare 6 000 kvadratmeter kommer att byggas ut. – Ektornet har nu skapat en modern kommersiell fastighet med butiksentréer både mot Krankroksgatan och Hallstagårdsgatan, säger Marcus Lyberg, Ektornet.

Sedan några månader tillbaka har bygget i Drottningparken pågått. Handelsbanken, PwC och Nethouse flyttar in under 2016. I Drottningparken, som ligger vid den södra infarten till Örebro city, bygger Aspholmen Fastigheter 4 300 kvm moderna kontor. Kontorsbyggnaden är ritad av Roof arkitekter och den kommer att ligga intill Aspholmens befintliga fastighet på Fabriksgatan 54. Asplunds Bygg är upphandlade som totalentreprenör. Per Gawelin, förvaltare på Aspholmen, berättar att de flexibla kontorslokalerna är från ca 300 kvm och uppåt. Lokalerna kommer att vara av hög standard och läget är ypperligt med närheten både till Södra station och City. Då hållbarhetsfrågor är viktigt för oss på Aspholmen Fastigheter och att vi under förra året tillsammans med våra systerbolag och vårt moderbolag Castellum antog en ny hållbarhetspolicy så var Miljöbyggnadnivå silver en självklarhet. Byggnaden kommer dessutom att bli vår första fastighet med grön fjärrvärme, berättar Per.

Det renoverade Posthuset och det nya hotellet kan bli ett lyft för hela kvarteret kring resecentrum. Illustration: Archus

68 Pågående projekt

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Aspholmen bygger kontorshus i örebro bild: roof arkitekter

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

Hamntorget norrtälje Bild: norrtälje hamn

Norrtälje hamn ska genomgå en förvandling I oktober 2014 går startskottet för utvecklingen av Norrtälje Hamn när kajen renoveras samtidigt som 300 av totalt 1 500 lägenheter börjar byggas. Den första av de tre byggetapperna beräknas pågå fram till 2017. – Norrtälje Hamn ska i första hand bli en mötesplats, därför färdigställs kajen redan i den första etappen så att man kan njuta av läget och vattnet i ett så tidigt skede som möjligt, säger Roger Gustafsson, projektledare för Norrtälje Hamn. Den nya stadsdelen ska inte bara bli 5 000 människors nya hem, utan ska även fyllas med restauranger, butiker, caféer och torghandel.

Ny köpstad i Gränby utanför uppsala Några restauranger har redan öppnat och byggandet av den nya köpstaden i Gränby

utanför Uppsala är i full gång. De första butikerna beräknas öppna till våren 2015 medan andra delar kommer slutföras successivt under de tre kommande åren. - Citygross matbutik byggs nu och upptar större delen av bottenvåningen i en av de större byggnaderna. Uthyrningsarbete med övriga byggnader pågår, säger Jan-Åke Lindgren, arkitekt på Sweco Architects, som ansvarar för köpstaden. Köpstadens materialval är enligt Lindgren delvis baserad på Gränby Centrum samt det tegelbruk som låg på tomten fram till 50-talet. - Gränby centrum har många inslag av mörkt tegel medan Gränby köpstad kommer ha inslag av ljust tegel på entrésidorna. Köpstadens olika sidor kommer dessutom att anpassas efter omgivningen. Fasader mot E4an kommer vara i plåt med stora skyltar medan fasaderna som vetter mot Österleden och den framtida stadsbebyggelsen kommer vara mer stadsmässig. - Mot de kommande bostadsområdena kommer det ha en mer småskalig karaktär och med högre detaljeringsgrad.

grönt ljus för klöverns storprojekt i karlstad Att få ett positivt förhandsbesked för det 12 500 kvadratmeter stora kontorshuset Skeppet har dock varit problematiskt men nu, efter att överklagandeprocessen tröskats via Länsstyrelsen och mark- och miljödomstolen, har Klövern äntligen fått klartecken för det tänkta huset. – Det här är vår första nyproduktion i Karlstad så det känns väldigt spännande. Jag är övertygad om att det här kommer att bli riktigt bra, säger Astrid Sjökvist, affärsenhetschef på Klövern. Skeppet byggs i fyra våningar. De tre översta vigs för kontor och markplanet för handel, restaurang och gym. Det motsvarar en kontorsyta på cirka 9 800 kvadratmeter. – Vi ser att det finns en efterfrågan. Det har inte byggts några nya kontorslokaler i Karlstad sedan 90-talet. Vi har inga avtal tecknade ännu men har långt gångna diskussioner med flera aktörer så vi känner oss trygga med uthyrningsläget. Byggstart våren 2015 och beräknas klart hösten 2016.

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

Söker du Kontorshotell? Vi presenterar här ett urval av kontorshotell i Svealand. Är du intresserad? Ta kontakt med fastighetsägaren direkt!

Eskilstuna, Väster

Karlstad, Kanikenäset

Uppsala, Boländerna

Kontorshotell med gångavstånd till stadskärnan, tågstationen och Rinmansparken. Lokalen har ett stort ljusinsläpp samt tillgång till hiss, matsal och egen takterrass. Byggnaden ligger längst Kungsgatan, med över 17 000 dagliga förbipasserande. Här erbjuds exponerings- och marknadsföringsmöjligheter. Cirka en kilometer till såväl Eskilstuna Centralstation som Stadskärnan. Mindre än 200 meter till Willys Eskilstuna Kungsgatan. Uppskattningsvis fem minuters bilfärd till E20-anslutning. Cirka en kilometer till Eskilstuna Centralstation med bussar och tåg. Viss parkering finns framför entrén. Det finns annars gott om parkeringar i närområdet.

Här finns lediga kontorsrum på ett nytt, fräscht kontorshotell med 31 st möblerade kontorsrum i storlekarna 12-44 kvadratmeter, med plats för 1-7 personer. Rummen är möblerade med skrivbord, förvaring och besöksstol, du behöver bara ta med dig din dator och skrivbordsstol och komma igång. I hyran ingår bredband, postservice och tillgång till utrustat kök/fikarum med kaffemaskin samt nio konferens-/samtalsrum. Utöver det finns även en bokningsbar relax-avdelning med bastu och biljardbord, samt en föresläsninggssal med plats för 80 personer till förfogande. Vår bemannade reception tar emot dina besökare vardagar 8-17. Besöksparkering finns. Fastigheten ligger i Karlstad Business Park, ett expansivt och mycket attraktivt område vid inre hamnen i centrala Karlstad.

Trevligt kontorshotell i kommunikativt läge i Kungsporten. Kontoren är mellan ca 10 - 32 kvadratmeter med tillhörande gemensamma utrymmen. Lokalen är flexibel och kan anpassas antingen till enskilda rum eller öppen planlösning. Perfekt för dig som har ett mindre företag.

Kontakt Robert Thollin Tunafastigheter i Eskilstuna AB Björksgatan 9 016 - 12 00 65 www.tunafastigheter.se

70 Kontorshotell Svealand

Kontakt Piia Järvinen Klövern AB Sjömansgatan 1 054 - 777 22 84 www.klovern.se

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

I hyran ingår: - Möblerat kontorsrum - Konferensrum - Paus- fikarum - Fritt kaffe/te - Internet - Städning - P-plats Fastigheten består av sju fristående huskroppar med två stora infarter till området. Det finns möjlighet till både rumsindelning och öppna lokallösningar, som kan anpassas efter olika behov och verksamheter.

Kontakt Johanna Vahlund Klövern AB Virdings Allé 32 B 018 - 490 30 83 www.klovern.se

kontorshotell I Svealand

Västerås, Hälla

Örebro, Centralt

Falun, Centrum

Ljusa och stora kontorsrum för 2-3 personer i trevligt kontorshotell på Hälla. Gemensamt lunchrum samt konferensrum. Det finns hiss i fastigheten och gott om parkeringsplatser på utsidan med möjlighet att hyra el-stolpe. Här finns även goda kommunala kommunikationer. Fastigheten har ett bra skyltläge ut mot Österleden samt Stockholmsvägen. I området finner ni ett stort utbud av service inom ett stenkasts avstånd.

Här erbjuds bra kontorsgemenskap i ett modernt, centralt beläget kontorshotell. 40 rum om 9 - 19 kvadratmeter per rum med hög standard och komfort. Gemensamt pausrum med tillgång till kaffeautomat. Bokningsbara konferensrum ingår. Parkeringsmöjligheter i fastighetens egna garage. Reception, restaurang, styrketräningslokaler, omlädningsrum, och massör finns i huset. Beläget mitt i centrum, med nära till det mesta mitt emot resecentrum för resa med både buss och tåg.

Masmästaren Fastigheter AB är Dalarnas största privata hyresvärd. Här finner ni moderna kontorsrum i varierande storlekar på 10-20 kvadratmeter, i kontorshotellet på Åsgatan 41 i Falun. Hiss finns i fastigheten samt ett garage i källaren. I området finns butiker, kontor och restuaranger inom gångavstånd. Här erbjuds ett bra skyltläge, med möjlighet att skylta på fasaden.

Kontakt Catarina Lundén Aspholmen Fastigheter AB Stansargränd 2 021 - 10 54 74 www.aspholmenfastigheter.se

Kontakt Sofia Lilja Norrporten Örebro Klostergatan 23 019 - 17 53 00 www.norrporten.se

Kontakt Olle Fornaeus Masmästaren Dalarna HB Box 1161, Åsgatan 30 023-70 46 42 www.masmastaren.se

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Kontorshotell Svealand

mänskligare huvudkontor

samtliga bilder: Codesign

Efter nästan hundra år i charmiga men trånga lokaler i Gamla Stan har Stockholms Stadsmission flyttat till ett nytt modernt kontor i Liljeholmen. I inredningen har arkitektbyrån Codesign tagit vara på befintliga möbler och lagt till element som stärker identiteten, synliggör de olika verksamheterna och svarar bättre mot de behov som finns.

– Vi ville förlänga Stadsmissionens vision om ett mänskligare samhälle för alla till att även omfatta huvudkontoret, och utforma ett mänskligare kontor. Vi har försökt skapa ombonade, mjuka miljöer med mycket färg och textilier. Receptionen till exempel är byggd på den gamla stommen som vi målat och klätt med kuddar, säger Johanna Nenander, arkitekt på Codesign. På det nya huvudkontorets 740 kvm, i ett enda plan, finns plats för fler mötesrum, bättre köks- och pausytor och ett stort arbetsrum där alla 47 medarbetare kan arbeta samlat. I det rummet har ett antal nischer, holkar och kryp in, där man lätt kan gå undan om man vill vara ifred och tänka eller ta ett telefonsamtal, byggts. Det var ett viktigt önskemål från Stadsmissionens medarbetare. Ett annat önskemål var att de nya lokalerna skulle kännas representativa för Stadsmissionen genom att inte se för påkostade ut och att de skulle upplevas som varma och välkomnande. Materialen är därför enkla och rena med plywood, textilier och finurliga lösningar och ett hållbarhetstänkande genomsyrar inredningen. Genom att låta Stadsmissionens egen Remake-verksamhet tillverka kuddar och broderier och behålla mycket av möblerna har det hushållats både miljömässigt och ekonomiskt. En utgående kulör på textilgolven har valts och stuvbitar som Dahl Agenturer skänkt har tagits till vara. 72 mänskligare huvudkontor

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

INREDNING I m채nskligare huvudkontor

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

m채nskligare huvudkontor

Lever som man lär Martela lever som de lär. När bolagets huvudkontor, Martela House i Helsingfors, gjordes om till ett aktivitetsbaserat kontor så minskade ytbehovet med 23 % i den första etappen. En tredjedel av medarbetarna hävdade att de kunde arbeta mer effektivt än tidigare och flytten till mindre lokaler resulterade i besparingar på en halv miljon euro per år. På bilden ROL Ergos skrivbord (Silence i Sverige).

intelligent och bekvämt Aktivitetsbaserat är den nya standarden. Men det sensorstyrda kontoret är det nya svarta. Det menar Martela Group som visade intelligenta och bekväma miljöer på Stockholm Furniture Fair, i sitt Martela House.

ras huvudsakligen enligt vår aktivitetsbaserade kontorsmodell. Vi har en omfattande erfarenhet men, konstaterar Heikki Martela, det räcker inte längre att ”bara” vara specialist: Den nya teknologin rymmer så många möjligheter att förbättra våra arbetsmiljöer att vi ständigt måste göra nya utvärderingar. Framtidens Martela ser jag i mångt och mycket som ett serviceföretag där vi integrerar tjänster som kombinerar IT och ergonomi för att skapa mer effektiva och trivsamma arbetsmiljöer. Ansvarstagande bygger värden

Idag är förändringen det enda som är konstant på kontoret. Även det alldeles nya kontoret, som har skräddarsytts för optimal funktionalitet, är bara perfekt i en månad eller två. Så fort nästa projekt drar igång eller en avdelning väljer att lägga ut jobben på ett nytt sätt, så förändras villkoren. Därför måste själva kontoret vara smart nog att själv förstå hur det faktiskt används – och hur användarnas behov förändras. Det måste kunna producera användardata som är tillförlitliga och lättanalyserade, med bibehållen integritet. Det här är bakgrunden för den innovativa servicetjänst som martela Group lanserade i Martela House på Stockholm Furniture Fair, 3-7 februari 2015. Tjänsten har utvecklats inom ramarna för Martelas nya Lifecycle®-modell och bygger på en liten, trådlös sensor. Tillsammans med ett lättfattligt användargränssnitt kan den producera information om hur nästan allt på kontoret används. Utvecklad i samarbete med det brittiska företaget Condeco, saknar den här innovativa servicetjänsten motstycke vad gäller räckvidd och användarvänlighet. - Ett intelligent utformat kontor måste kunna anpassa sig efter förändringarna i arbetsmiljön och producera lättillgänglig användardata som kan användas verksamhetsstrategiskt, säger Heikki Martela, som är VD för Martela Group.

Att verksamheten bedrivs på ett ansvarsfullt sätt har, sida vid sida med teknisk utveckling, blivit en allt viktigare drivkraft.

- Förra året lanserade vi vår Lifecycle®modell som tar hänsyn till kontorslösningens hela livscykel, med extra fokus på återvinning. ”’Cirkulär ekonomi’ är på allas läppar just nu, och det matchar vår verksamhet på flera sätt. Med hjälp av data kan arbetsplatserna utformas mer effektivt vilket också bidrar till att man kan reducera kontorsytan – ibland med upp till hälften. Det skyndar också på den pågående processen med omvandling av kontorsyta till bostadsyta. Samtidigt ökar intresset bland ansvarstagande företag att rent praktiskt ta tillvara befintliga möbler på ett bättre sätt. Äldre möbler i bra skick kan få nytt liv och nya användningsområden.

Jobbet flyttar till molnet

- Sedan lång tid tillbaka planerar och installerar vi aktivitetsbaserade kontor på alla våra marknader; Sverige, Norge, Finland, Ryssland och Polen. Alla nya kontor plane74 Intelligent och bekvämt

dynamic förvaring

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

konferensboret frankie i martela house på möbelmässan

INREDNING I intelligent och bekvämt

kilta

intelligenta och bekväma lösningar Sensorer för datainsamling På Stockholm Furniture Fair lanserades Condecos sensorer för insamling av data om nyttjandegraden. När information om användningen av konferensrum, telefonhytter eller skrivbord blir lättillgänglig i realtid kan man snabbt vidta åtgärder för att skapa trivsel och arbetsglädje i det aktivitetsbaserade kontoret.

Telefonhytter För telefonsamtal, videokonferenser, eller full koncentration…

Bokningssystem för skrivbord Vem ska jag jobba tillsammans med? Vilka arbetsuppgifter är det som väntar? Vilken typ av skrivbord ska jag välja?

Skrivbordet som personlig tränare ROL Ergos (Silence i Sverige) skrivbord sätter medarbetarnas hälsa i centrum, genom att påminna dem om när det är dags att stå upp och jobba. På det sättet blir ingen sittande en hel arbetsdag, utan står upp i regelbundna intervaller. Det användarvänliga gränssnittet i iPhone smart bokningssystem

fungerar som en personlig tränare. Dessutom säkrar den energieffektiviteten genom att stänga av ström och belysning vid arbetsplatsen när skrivbordet inte längre används.

Kilta Riktigt bra design står inte bara emot tidens tand, utan blir bara bättre med åren. På mässan visade man hur snygg och funktionell en begagnad och omklädd Kilta-stol kan vara, sida vid sida med nytillverkade. Återbruk är en växande trend inom kontorsmöbler!

Bokningssystem för konferens och möten Martelas bokningssystem underlättar bokningen av mötesrum och konferensrum, och eliminerar därmed en vanlig källa till frustration. Systemet kan också ställas in så att det skickar en påminnelse om rummet fortfarande står oanvänt när starttiden har passerats.

Dynamic Förvaring Martelas mätningar visar att bara 70% av medarbetarna i det aktivitetsbaserade kontoret använder förvaringsutrymmena samtidigt. Som ett komplement, eller ett alternativ, till personliga förvaringar har Martela därför utformat Martela Dynamic – en förvaringslösning som alltid finns tillgänglig där den behövs: oavsett om du jobbar på andra våningen i dag och på femte våningen i morgon.

Frankie konferensbord Upplev jobbkomforten vid konferensbordet Frankie, designat av Iiro Viljanen. Ett helt nytt bord med A-formade ben som är elektriskt höj- och tyst telefonhytt samtliga bilder: martela group

sänkbart för bästa ergonomi.

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Intelligent och bekvämt

dags att byta lunchst채lle? vi fixar Nytt l채ge oavsett smak

www.lokalguiden.se V책r tidning 채r RS-kontrollerad

Fastighetsägarna

100-tals lediga lokaler i Sverige I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Norrland, Svealand och Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation.

s 78

s 79

s 80

s 81

s 82

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Hamhus AB

Fredrik Rönnecke 036-30 41 02 fredrik.ronnecke@hamhus.se

Kontakt växel: 036-30 41 02

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping. Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad i Jönköping. Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen. Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvadratmeter på ett tiotal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Jönköping, Nässjö, Värnamo, Falköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

FALKÖPING

Landbogatan 4

85 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

JÖNKÖPING

Västra Storgatan 7

125 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

125-447 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

10-200 m²

Kontorshotell

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Tryckerigatan 1

100-2 000 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

NÄSSJÖ

KONTOR 125-447 KVM

Adress: Västra Storgatan 7, Jönköping Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

KONTOR 250 KVM

Adress: Storgatsbacken 13, Värnamo Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.hamhus.se

78 Fastighetsägarna

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Tribona

Nicklas Schmidt 076-840 73 30 nicklas.schmidt@tribona.se

Kontakt växel: 046-30 55 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BURLÖV

Lagervägen 4

3 000-23 300 m²Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

Hammarvägen 7

2 000-4 660 m² Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

FOSIE

Stenyxegatan 25C

220-1 375 m²

Butikslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

KARLSTAD

Brisgatan 4

14 000 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

KLIPPAN

Stackarpsvägen 8

15 000 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

PARTILLE

Gamla Kronvägen 90

700-2 600 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

SUNDSVALL

Timmervägen 4

500-6 500 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

UMEÅ

Mätarvägen 3

500-15 000 m² Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

VÄXJÖ

Högsbyvägen 3

3 800 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

Högsbyvägen 3

100-4 500 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

Kungsleden Fastighets AB Kontakt växel: 070-910 74 93

Tobias Nilsson 070-910 74 93 tobias.nilson@kungsleden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄXJÖ

Västra Esplanaden 5

210 m²

Kontor

Annika Sjöberg: 040-17 44 03

Storgatan 36-40

175 m²

Butikslokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

Storgatan 36-40

481 m²

Butikslokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

Storgatan 36-40

247 m²

Butikslokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

Storgatan 36-40

139 m²

Butikslokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

Liedbergsgatan 8

243 m²

Kontor

Tobias Nilsson: 040-17 44 23

Västra Esplanaden 9

300 m²

Utbildningslokal

Tobias Nilsson: 040-17 44 23

Västra Esplanaden 9

11-16 m²

Kontorshotell

Tobias Nilsson: 040-17 44 23

Deltavägen 7

125-720 m²

Kontor

Tobias Nilsson: 040-17 44 23

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fastighetsägarna

Hemfosa Fastigheter AB

Maria Liderås 0211-560 63 maria.lideras@hemfosa.se

Kontakt växel: 021- 15 60 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Rosendalsgatan 2-10

20 m²

Kontor

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

Rosendalsgatan 2

526 m²

Övrig lokal

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

Rosendalsgatan 8

181 m²

Övrig lokal

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

HÄRNÖSAND

Nybrogatan 17

60 m²

Kontor

Christer Melander: 060-67 88 45

GAMLESTADEN

Rullagergatan 2

593-4 000 m²

Kontor

Mårten Bolmsjö: 031-14 22 00

ESKILSTUNA

Careliigatan 8

158 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

FILIPSTAD

Viktoriagatan 2

110 m²

Butikslokal

Lars Nilsson: 073-044 331 11

MÖLNDAL

Flöjelbergsgatan 1

425-500 m²

Kontor

Mårten Bolmsjö: 070-548 09 29

HAGFORS

Skolgatan 2

429 m²

Kontor

Lars Nilsson: 073-044 331 11

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

Tvättbjörnen Förvaltning AB

Lena Olafsen 072-562 43 00 lena.olafsen@tvattbjornen.se

Kontakt växel: 060-61 43 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Trafikgatan 11

180 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Storgatan 12

50-1 250 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Björneborgsgatan 41

10-50 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Storgatan 31

499 m²

Butikslokal

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Storgatan 12

305 m²

Kontor

Lena Olafsen: 060-61 43 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tvattbjornen.se/

80 Fastighetsägarna

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

NP3 Fastigheter AB

Tove Wahlén 070-399 68 91 tove@np3fastigheter.se

Kontakt växel: 0200-751 00 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

FALUN

Roxnäsvägen 13

3 366 m²

Butikslokal

Örjan Willemark Affärsansvarig: 070-622 36 74

BORLÄNGE

Mästargatan 6

1 200 m²

Kontor

Tove Wahlén: 070-399 68 91

ÖSTERSUND

Chaufförvägen 27

1 103 m²

Butikslokal

Tove Wahlén: 070-399 68 91

SUNDSVALL

Antennvägen 12-18

728 m²

Butikslokal

Mats Andersson Affärsansvarig Sundsvall: 070-580 10 25

BORLÄNGE

Tunagatan 20

670 m²

Övrig lokal

Örjan Willemark Affärsansvarig: 070-622 36 74

LULEÅ

Spantgatan 2

325 m²

Kontor

Inger Niva Affärsansvarig Luleå: 0920-45 07 77

SUNDSVALL

Enhörningsvägen 24

865-1 950 m²

Produktionslokal

Mats Andersson Affärsansvarig Sundsvall: 070-580 10 25

FALUN

Roxnäsvägen 4

158 m²

Övrig lokal

Tove Wahlén: 070-399 68 91

TIMRÅ

Terminalvägen 13

40 m²

Kontor

Mats Andersson Affärsansvarig Sundsvall: 070-580 10 25

Fler lediga lokaler hittar du på www.np3fastigheter.se

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 060-67 88 44

OMRÅDE

ADRESS

YTA

BODEN

Garnisonsgatan 6

HÄRNÖSAND

Storgatan 2

KIRUNA

Christer Melander 0706-61 93 30 christer.melander@hemfosa.se

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

2 424 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

300-3 000 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

Konduktörsgatan 2

744 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

SKELLEFTEÅ

Svedjevägen 12

200-6 200 m²

Kontor / Lager

Christer Melander: 070-661 93 30

SOLLEFTEÅ

Hågestavägen 2

1 750 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

SUNDSVALL

Skönsbergsvägen 3

300-3 000 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

Bultgatan 10

1 900 m²

Kontor / Lager

Christer Melander: 070-661 93 30

UMEÅ

Strömvägen 8a

608 m²

Kontor / Lager

Christer Melander: 070-661 93 30

VILHELMINA

Volgsjövägen 27

278-962 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

ÖRNSKÖLDSVIK

Nytorgsgatan 1

60 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fasighetsägarna

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

AB Klar-Invest OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LULEÅ

Industrivägen 4

507 m²

Butikslokal

Niclas Wikman: 0911-184 94

PITEÅ

Fläktgatan 10

100-3 000 m²

Butikslokal

Niclas Wikman: 0911-184 94

Fler lediga lokaler hittar du på www.klarinvest.se

OSD OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÖSTERSUND

Krondikesvägen 93

11-180 m²

Kontorshotell

Svante Jonsson: 063-664 95 13

Fler lediga lokaler hittar du på www.osd.nu

Norrlandspojkarna OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Bäckebovägen 12

1 400 m²

Lagerlokal

Håkan Andersson:

Kontorsvägen 4

4 000 m²

Lagerlokal

Håkan Andersson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.norrlandspojkarna.se

Videum Science Park OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄXJÖ

Framtidsvägen 14

20-2 000 m²

Kontor

Stefan Ronéus: 047-072 33 04

Fler lediga lokaler hittar du på www.videum.se

82 Fasighetsägarna

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Nyhet –100 % vattenkraft till alla! Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad. T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ? Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00. lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fastighetsägarna

Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Alla våra lokaler ha r en sak g de är anp em assningsb ara för just ensamt, Era behov !

NYTT KONTOR NYA MÖJLIGHETER Tvättbjörnen Fastigheter I Björneborgsgatan 41 I 854 60 Sundsvall Tel. 060-61 43 00 I fax 060-61 43 45 I info@tvattbjornen.se I www.tvattbjornen.se