2015 nr4 by Lokalguiden Sverige AB

Tips inför flytten

Kontraktskrivning

Inredningsinspiration

LOKALGUIDEN RIKS

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

Tema

Handel

Vägen till din nya lokal

norrland, svealand, götaland |

Östersund har

stora projekt på G

lokalguiden riks | nr 4 2015 | Årgång 4

Hyra ut lokal i andra hand

Här finns bästa cityhandeln.

Magnus Lindgren om Östersunds näringsliv.

fastighetstidning

för lokalsökande och flyttande företag

Pågående projekt i Norrland

norrlands största

Att tänka på inför en flytt. Knut rost svarar på två frågor i fokus.

Pernilla Krantz Redaktör Som än en gång fått en sommar nere i mitt Skåne. Alltid lite varmare, lite soligare, lite härligare! Att vattentempen har snittat på 12 grader låtsas jag inte om...

Välkomna tillbaka! Då var semestern över för denna gång, i alla fall för de allra flesta. De som lyckats pricka in semestern under augusti får känna sig nöjda, vi andra har fått trolla med knäna för att sno åt oss lite sommar på fikapauser, kvällar och helger. Har du legat i hängmattan under ledigheten och smitt planer på en flytt, eller på att förändra ditt befintliga kontor, kan du som vanligt ta del av tips och få inspiration här i Lokalguiden. Du hittar bl a ett urval av pågående projekt i din region, i bra lägen skapas nya kontors- och butiksytor. Är du verksam, eller kanske fundera på att bli det, i Örebro, Östersund eller Norrköping, har du möjlighet att i detta nummer få reda på vad som är på gång och vilka möjligheter det finns i just din stad. Vi har intervjuat Mark- och exploateringschefen i Örebro, Etableringschefen i Östersund och Logistik- och eta-

bleringsansvarig i Norrköping. Dessutom hittar du en intervju med Claes Junefelt, VD på fastighetsbolaget Corallen, på sidan 58. I slutet av tidningen visar givetvis också ett antal fastighetsägare upp sig själva och presenterar ett urval av sina hyreslediga lokaler. Kontakta dem direkt om någon lokal verkar intressant för dig och din verksamhet. Trevlig läsning!

Framsidan Spjutet, kv Brage Bild: Creative commons, Umeå. Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Erica Suraiya Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Christoffer Strindlund, Linus Björland Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanen-godkänt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Pernilla Krantz

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Lokalguiden Riks: 40 800 ex För mer info: www.ts.se

Bild: kinnarps

Ledare

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

innehåll

nummer 4 2015

4 12 15 16

tema Handel Checklistan Tips inför flytten notiser Norrland analys Östersund

om östersund Här finns bästa cityhandeln

Hyresnivåer Norrland

Analyser i korthet Norrland

två frågor i fokus Norrland

Analys Norrköping

Pågående projekt Norrland

om norrköping Corallen satsar långsiktigt

Vad kostar en flytt Priset på en flytt

Om norrköping Med bästa logistikläge

Notiser Svealand

Hyresnivåer Götaland

Analys Örebro

analyser i korthet Götaland

örebro 38 Om Örebro präglas av tillväxt

två fågor i fokus Götaland

hyresnivåer Svealand

Pågende projekt Götaland

analyser i korthet Svealand

Artikel Hyra ut lokal i andra hand

två frågor i fokus Svealand

Inredning Behåll lite av sommaren

Pågående projekt Svealand

Hyresavtal Vi lotsar dig!

notiser Götaland

Fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

innehåll

HANDEL I en framgångsrik butik, DEL 1 Följetong Del 1 av 3 Detta är första delen i en följetong av tre. Vi tänkte här ge tips och information om hur man skapar en framgångsrik butik. Vad är det för detaljer som avgör om kunderna stannar till, går in och faktiskt handlar i din butik? Häng med!

rätt butikskommunikation Att skapa en framgångsrik butik, hur gör man? Ett tydligt butikskoncept är viktigt och kan sägas bestå av flera byggstenar. Inredning, grafisk identitet, bemötande, atmosfär och exponering. Och butikskommunikation. Vad vill du säga med din butik och hur gör du det? Vi tänkte i tre olika artiklar ge dig tips om hur man skapar en framgångsrik butik. Första delen handlar om just butikskommunikation. Och kom ihåg, allt kommunicerar.

Många butiker slåss om dagens konsumenter och får kämpa för att behålla dem. Mycket på grund av den ökande konkurrensen från nätbutikerna. Det gäller att skapa en butik som talar till kunden och som ger ett mervärde. Något extra som kunderna inte förväntar sig. Det kan handla om allt från bemötande, service, erbjudanden, skyltning, inredning m m. Redan utanför butiken börjar dialogen. Ditt skyltfönster har mindre än tre sekunder på sig att locka en potentiell kund in i din butik och fungerar som en förlängning av vad som finns innanför väggarna.

rätt exponering

Väl inne i butiken är det givetvis annat som kommunicerar. Exempelvis hur du exponerar din butiks produkter. Den kompetensen kan köpas in, men följande fem enkla tips kan hjälpa dig på vägen. 1. Gör det enkelt! Träng inte ihop produkter, utnyttja luften. 2. Tänk pyramid! Genom att placera en produkt i topp och andra i fallande linje skapar du en naturlig fokuspunkt för kunden. 3. Ett assymmetriskt arrangemang har en inbyggd visuell dynamik. Satsa alltså hellre på udda än jämnt. 4. Tänk repetition! Likadana enheter eller samma färger i olika typer av produkter skapar kraft i kommunikationen. 5. Glöm inte bakgrunden! Jobba med olika typer av texturer för att komplettera eller skapa kontrast. Blanka föremål som speglar och metall gör sig exempelvis bäst mot en matt yta. Tio trender

Inside Retail Magazine, Australiens ledande tidning inom detaljhandeln, har tagit fram de tio hetaste trenderna inom butikskommunikation. Läs och begrunda om något av det är för dig och ditt butikskoncept? 1. Skyltfönstret måste förändras kontinuerligt, det handlar om snabba intryck. Speciellt inom konfektionsindustrin.

Hur ser ditt skyltfönster ut?

- Stämmer det du visar överens med affärsidén? - Visar du dina produkter på ett säljande sätt? - Ger skyltningen tips och idéer till dem som går förbi? - Hur ofta gör du ändringar i skylfönstret? Bara efter säsong eller oftare? Det är viktigt att det märks att det händer saker. - Är prisinformationen, och annan information, tydlig? Exempelvis vilka kreditkort som accepteras och öppettiderna. - Är skyltfönstret rent och belysningen tillräcklig för att visa produkterna på ett tydligt sätt? Tänk på att belysningen inte får blända dem som står utanför. - Förmedla spännande kampanjer och erbjudanden i skyltfönstret. - Håll ett tydligt språk. 4

Handel

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2. Skapa en flexibel skyltning. På livsmedelssidan märks t ex ett ökat intresse för material som timmer, tråd och trähyllor. 3. Gör-det-själv trenden växer starkt. Med hjälp av lättinstallerade och smidiga produktställ, displayer och hyllsystem som man kan montera själv. 4. Hitta alternativ till skyltdockan, sök efter annorlunda modeller. 5. Roligt och annorlunda säljer. Vintage och saker som inte alls hör hemma i sammanhanget fångar kunden. 6. Skapa djup och experimentera med hjälp av 3D-prints och prototyper som blir allt billigare att ta fram. 7. Använd fler sinnen. Satsa på rörliga detaljer i butiken eller skyltfönstret, det väcker intresse. Använd gärna material och produkter som tål att vidröras. 8. Skapa interaktiva lösningar. QR-koder är ett relativt enkelt sätt, även interaktiva displayer inne i butiken. 9. Använd digitala hjälpmedel som exempelvis LED-skärmar och inbyggda monitorer. Det är ett utmärkt sätt att skapa dialog och aktivera kunden i butiken samtidigt som det är en källa till bonusinformation och ger konkret vägledning i köpprocessen. 10. Shop-in-shop tilltalar kunden. Istället för att ordna butiken efter varugrupper väljer allt fler att gruppera efter varumärke, gärna med särskilda displayer och hyllsystem som skapar igenkänning. foto: emmixad

Bild: INDISKA har utsetts till Årets Hållbara Butik 2015

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Handel

HANDEL I en framgångsrik butik, DEL 2 Följetong Del 2 av 3 Detta är andra delen i en följetong av tre. Vi ger här tips och information om hur man skapar en framgångsrik butik. Hur kan man locka kunden med inredningen.

rätt inredning ökar köpsug Inredningsmagasinen och inredningsprogrammen på tv gör sitt bästa för att ge oss tips, vägleda oss och stilla vårt behov att skönhet, stil och vackra ting. Även när det gäller butiksinredning gäller det att tänka till för att få kunden att trivas, köpa och komma tillbaka. Alla reflekterar inte över hur det ser ut inne i butiken, men alla påverkas på något sätt.

Vi människor handlar lika mycket med synen och humöret som med det sunda förnuftet. En god doft, musik som man tycker om, intressanta produkter och bekvämlighet... Med rätt mix kan en kund bli kvar länge. Det gäller att inreda både funktionellt och stilmedvetet och olika butiker kräver givetvis olika inredning. Men det finns vissa beröringspunkter. Skapa en grafisk identitet

En butiksinredning ger ett viktigt första intryck och ska fungera som ett varumärkes logga. Rätt inredning signalerar butikens budskap och känslan man vill att kunderna ska få när de kliver in genom dörren. Precis som med en logga är den grafiska identiteten och färgvalet en viktig del. En snygg inredning kan falla platt om resten ger ett rörigt intryck, exempelvis

handskrivna lappar eller olika typsnitt. Så för att skapa en helhet kan du med fördel välja ett typsnitt som du använder för all din kommunikation plus en eller två färger som representerar ditt koncept och varumärke. Dessutom påverkas vi människor av färger, tänk på att varje färg symboliserar något specifikt. Förutom att hjälpa till att förstärka en känsla kan rätt färgställning också göra att produkterna kommer fram på bästa sätt och får uppmärksamhet. Färg och ljus kan även öka fokus och synlighet av en specifik yta i butiken. Ett tips är att följa säsongerna, en lite mer ljus och fräsch inredning under våren och sommaren och lite mer mysigt och ombonat under höstoch vintermånaderna. I den grafiska identiteten ingår även din logotyp. Tänk på att din design på påsar och flyers, etiketter och hangtags är det som följer med kunden hem och som kan fortsätta påminna om att du finns. Flöde och synlighet

Som kund är det viktigt att snabbt kunna få en överblick av butiken man precis gått in i. Hur den fungerar, hur den är strukturerad och hur kundstråket är. Det är viktigt med ett logiskt flöde, exempelvis vid kassan. I en liten lokal måste det finnas plats att röra sig och då kan man behöva inredning som gör det möjligt att utnyttja väggar och höjdled. Givetvis handlar butiksinredning om att just visa produkterna på allra bästa sätt. Är butiken stor är det bra att kunden kan se produkterna tydligt även på långt håll. Kan produkten placeras högt upp blir det i sig en navigering som kompletterar butiks-

bild: nespresso

Handel

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kommunikationen. Är det en ”livsstilsbutik” med lite av varje är det bra att kunden kan få upptäcka produkterna medan de går runt. Det är bra att skapa en känslan av att det kunden hittar är unikt och att det bara finns en eller ett par exemplar. Flexibelt och rent

Det är också viktigt att butiksinredningen är flexibel nog att kunna byggas om eller ändras, allt eftersom produkter kommer in, byts ut eller på annat sätt behöver en ny lösning. För många är det praktiska allra viktigast. Här är det viktigt att tänka på hur olika material fungerar. Om man har hyllor av plast och stål blir det lättare att hålla rent. Rostfritt stål och aluminium gör att man kan använda sig av vatten för att städa utan att oroa sig för skador. En del tycker emellertid att trä är finast och med modern teknik kan man mycket väl få trämöbler som är lätta att underhålla och som inte kommer att ta skada av normal städning. Givetvis är det väldigt viktigt att butiksinredningen är hel och ren. Om du säljer kläder är provrummen extra viktiga. De ska kännas trygga, bekväma och fräscha. Annars försvinner lätt känslan. Säkerhetsaspekten måste man också komma ihåg. Butiksinredningen ska vara säkrad och stabil så att kunderna inte utsätts för någon risk. Storytelling

Ett koncept, som många butiker jobbar med i dag, är storytelling. Med storytelling skapas en bild där butikens produkter, verksamhet och personal tillsammans blir en helhet som är större än dess beståndsdelar. Man kreerar en idé som berättar en berättelse, där kunden blir en del av historien genom att interagera med butiken. Butiksbesöket blir en helhetsupplevelse och man ser dessutom till att finnas tillgänglig på sociala medier eller synas i vissa magasin eller tidskrifter. Även för mindre butiksinnehavare kan det vara värt att investera i ett välgenomtänkt butikskoncept som har en story och känsla bakom sig. Det är dyrare i början, men det kan vara ett första steg att bygga ett starkare företag.

Bild: kinnarps

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

handel

OM HANDEL I en framgångsrik butik, DEL 3 Följetong Del 3 av 3 Detta är sista delen i en följetong av tre. Vi ger här tips och information om hur man skapar en framgångsrik butik. Kan ljus och ljud påverka kunden att vara kvar längre i butiken?

rätt ljus och ljud lockar När vi shoppar i en butik blir vi påverkade av helheten, inte bara av varorna i sig. Utan hur vi blir bemötta av personalen, hur det doftar, vilken musik som spelas, ljuset... Oftast är vi omedvetna över vad som påverkar oss och även hur vi påverkas. Många faktorer kan du som butiksägare enkelt styra. Allt för att få kunderna att köpa och komma tillbaka till just din butik.

tag, säger han. Så många som en tredjedel väljer att komma tillbaka till en butik om musiken passar varumärkets profil. Men se till att ha rätt volym. Om volymen är för hög kan folk bli stressade och vilja gå ut. I vissa fall kanske det istället kan vara bra med ljudeffekter, så kallat vitt oväsen, hellre än vanlig musik eller radio. rätt ljus

Hur det doftar eller luktar i en butikslokal kan exempelvis påverka vår lust att handla, vårt doftsinne är starkt utvecklat. Om det luktar illa måste man givetvis omedelbart ta hand om detta. Och rökande personal ska exempelvis inte ska stå i ingången och ta rökpauser då detta kan avskräcka folk från att ens stiga på. Sprid god doft med lättare dofter i doftpåsar till exempel, men skippa värmeljusen som faktiskt kan trigga allergiker.

Allt handlar egentligen om att skapa en viss atmosfär i butikslokalen. Atmosfären, dofterna och själva entrén är det första man blir medveten om när man stiger in i en butik. Atmosfär handlar om stämning och här är rätt ljus viktigt. Här kan man med fördel anlita en ljusarkitekt som kan vägleda, det kan vara väl investerade pengar. Syftet med rätt sorts ljussättning är att kunna modellera rummet och framhäva rätt saker. Och belysning är så mycket mer än bara armaturer. Ett lite vitare/kallare ljus upplevs som mer ”gnistrande” och elegant, ett varmare ljus kan användas för att framhäva vissa produkter eller för att bara skapa trivsel. Oftast innebär ny butiksbelysning en relativt stor investering och då är det viktigt att det blir rätt från början. Men investeringen bör leda till en bättre shoppingupplevelse, ökad försäljning och en lägre driftskostnad i slutänden. Att det är möjligt att spara pengar hänger ihop med dagens LED-teknik som ger goda förutsättningar till sänkta driftskostnader. Upp till mer än 50 % går det att sänka sina driftskostnader med rätt belysning.

Rätt musik

det lilla extra

Musik är en annan faktor som påverkar vår köplust. Många av oss märker nog oftast inte ens vilken typ av musik som spelas, men hjärnan registrerar. Precis som att inredningen spelar stor roll i en butik gör även valet av musik det. Christer Olin, föreläsare i musik- och marknadsföringsfrågor har sagt i Dagens Nyheter. - Fel musik kan stjäla kapacitet från hjärnan, medan annan musik som passar personen och situationen bättre kan bli kreativ när den träffar hjärnans belöningscentrum. Det ger en lätt men ofarlig fylla, ökar koncentrationen och ger färre miss-

Även faktorer som temperatur påverkar oss. Se till att inte ha det för varmt i butiken på vinterhalvåret när man kommer in med tjocka jackor och erbjud gärna en sval plats i butiken på sommaren. Installera kanske en vattenautomat som ger kallt vatten i plastmuggar. En trevlig gest som folk kommer ihåg. Och något gott vid kassan, karameller eller dylikt, ger en postitiv känsla efter köp. Att överlag uppmuntra till att klämma, känna, dofta, och kanske smaka på varorna, stimulerar alla sinnena. Det är också viktigt att återkommande

Oftast har vi svårt att sätta fingret på varför vi gillar att handla i en viss butik, det är flera faktorer som omedvetet påverkar vår köplusta. Om en butiksmiljö bjuder på god doft, musik som man tycker om, intressanta produkter/erbjudande och bekvämlighet kan en kund bli kvar länge. Rätt doft

handel

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ha lockvaror och erbjudanden. Att över huvud taget ge kunden det där lilla extra är viktigt. Kanske handlar det om att erbjuda gratis WiFi? Här ligger Sverige långt efter övriga världen där det ofta är en självklarhet i olika köpmiljöer. Slutligen är det givetvis av största vikt att bemöta kunderna på ett trevligt sätt. Det kan handla om allt från rätt klädsel till att säga hej och hej då, att vara tillgänglig, lyssnande och artig. Hur vill du att kunderna ska bli bemötta i din butik?

bilder: åhléns

Bild: kinnarps

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

handel

Egna, unika produkter går inte att prisjämföra.

så behåller du kunden i butiken

Fönstershoppare har alltid funnits. Nu är de dessutom alltid uppkopplade. Runt om i världen testar butiker olika sätt att behålla kunderna. Här är tio tips.

var mobil

Utveckla en app eller mobilanpassad sajt. Ge kunderna möjlighet att söka information om varorna på butikens egen sajt eller via en app. Uppmuntra kunderna att använda sajten eller ladda ner appen genom att ge dem rabatter eller andra erbjudanden

erbjud gratis wifi

Låt kunder surfa fritt i butiken. Kunderna kan då söka information bäst de vill – och ni har möjlighet att ge geografiskt anpassade erbjudanden. Elgiganten erbjuder gratis wifi i alla sina Megastores och Jönköping införde nyligen två timmars gratis wifi i city.

lyft fram recensioner

Produktrecensioner är stort på nätet – och de går att nyttja även i fysiska butiker. Ju mer information kunderna har tillgång till, desto nöjdare blir de.

ge bra kundservice

Ett bra bemötande av en duktig butikssäljare kan för många kunder vara mer värt än ett lågt pris.

satsa på emv

Egna, unika produkter går inte att prisjämföra. Bland annat har Target bett sina leverantörer att ta fram unika produkter som bara kan säljas i de fysiska butikerna.

room". För att sätta stopp för det har kedjan infört en lågprispolicy som innebär att de matchar alla priser hos lokala konkurrenter och 19 utpekade nätbutiker.

matcha priset

Hemelektronikjätten Best Buy betecknas ofta som "Amazons shoow-

10 handel

ta betalt!

Det finns butiker som tröttnat på kunder som rekar pris och utbud och sedan går hem och beställer på nätet. I Vera Wangs brudbutik i Shanghai måste kunderna betala 500 dollar för att få prova klänningar. En butik i Brisbane, Australien, specialiserad på gluten- och vetefritt tar fem dollar av kunder som bara tittar utan att handla.

nyttja sociala medier

Stärk relationen med kunder genom att använda Facebook, Twitter, Instagram och andra sociala kanaler. Presentera produktnyheter, tips och tävlingar – och framför allt: håll en dialog med kunderna.

10.

Källa: Retail Week, Bloomberg, econsultancy.com

lyft in nätkänslan

Burberrys flaggskepp i London har blivit ett snackis. I butiken finns flera digitala lösningar. Bland annat finns hundra interaktiva skärmar som visar filmer och strömmade livesändningar. RFIDchip finns på många av plaggen och accessoarerna. Butiken har även 160 läsplattor som kunderna kan surfa på.

använd alla kanaler

Kunderna blir allt mer multikanala – och det måste företagen också bli. Bryt barriärerna mellan nätbutik och fysisk butik genom att till exempel låta kunderna returnera varor de köpt på nätet i butik.

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild: svensk handel, fotograf: helene svanholm bild: siba

OM I handel

Mobil dashboard för fysisk butik Idag plockar vi upp våra mobiltelefoner var sjätte minut, många gånger i samband med köp i fysisk butik. Det är ett beteende som de fysiska butiksägarna nu ska anpassa sig efter för att möta framtidens sätt att handla - och för att lära känna sina kunder.

Att kunna mäta och analysera sin försäljning och konsumentens köpbeteende är av yttersta vikt för att lära känna sina kunder. Först då kan handlaren sälja rätt produkt till rätt pris och mer till varje enskild kund. Därför lanserar Sitoo en mobil dashboard för fysisk butik. Ett molnbaserat mät- och analysverktyg som gör det enkelt för handlaren att överblicka hela butiken i realtid. Genom ett knapptryck på sin mobil ser handlaren hela affären i sin hand.

ökad lönsamhet. Konsumennyckeltalen för handlarens Genom ett terna har förändrat sitt sätt framgång. knapptryck på att handla och antalet bu– Förutom att hjälpa sin mobil ser tiksbesök har minskat med handlaren genom att göra handlaren hela 55 procent. Samtidigt har traditionella nyckeltal såaffären i sin försäljningen i de fysiska busom bruttovinst tillgängliga tikerna ökat med 9 procent. i realtid, vill vi hjälpa handhand. Konsumenterna gör sin hemlarna att möta konsumenterläxa på nätet, vilket leder till nas nya sätt att handla genom färre butiksbesök och ett mer att belysa ”känd kund” som ett av de målinriktat köpbeteende. Därför är nyckviktigaste nyckeltalen, säger Jens Levin, eltalet ”känd kund” ett av det viktigaste VD på Sitoo.

otillgängligt blir tillgängligt

Information om försäljningsutveckling och täckningsgrad är, enligt Sitoo, ofta otillgänglig och om den finns är den hårt knuten till handlarens stationära kassaapparat. Genom att förändra denna verklighet och göra handlarens nyckeltal tillgängliga via mobilen, skapas rätt förutsättningar för handlaren att på ett enkelt sätt analysera sin verksamhet och bli ännu bättre. – Kunskapen om och kontrollen över sin verksamhet borde vara alla handlares rättighet. Med ett mobilt och molnbaserat mät- och analysverktyg som är kopplad till handlarens kassaregister kan även de minsta butikerna mäta och analysera aktiviteten i butiken, säger Jens Levin, VD på Sitoo. Känd kund ökar lönsamheten

Att omvandla anonyma kundbesök i butiken till personliga relationer är en nyckel till

bild: siba

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

handel

CHECKLISTAN I tips inför flytten En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

planering är a och o Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

Genomförandet

Gemensamt för de flesta flyttprojekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektstarten

Vid projektstarten bör man upprätta ett styrande dokument för hela flyttprojektet. Projektbeskrivning Budget & Tidsplan Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation De här dokumenten bör besvara några viktiga frågor: Varför ska vi flytta? Vad vill vi uppnå? Hur ska vi uppnå det? Och ge en tydlig bild av projektets ramar. att-göra-lista

När sedan själva flyttprocessen startar är det mycket man ska komma ihåg och helst ska saker ske i rätt tid, i rätt ordning. Ta hjälp av vår enkla att-göra-lista för att försöka minimera misstagen och försöka skapa en process som flyter. 12 Checklistan

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

försäkring och avtal - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsma- skiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffemaskinen!

lås och larm - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

Umeås bästa logistikläge I direkt anslutning till Umeås nya gods-/kombiterminal NLC-PARK

15 000 kr!

Byggklar mark för lokaler upp till 5 000 kvm. Vi bygger enligt era önskemål och hyr ut anpassade lokaler för t ex lagerhotell, direktdistribution, containerhantering eller lokaler med hög säkerhetsklass.

Kontakt: Jon Forsgren 070-8803059 Lars Hansson 070-8803058 info@norrleden.se www.norrleden.se Foto: LARs LINd/Umeå KommUN

Norrland GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

14 notiser norrland Bild: fotoakuten

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

NOTISER I kort & gott Visste du att... Värmen breder äntligen ut sig över landet igen. Men för den som arbetar inomhus kan det bli plågsamt. Varannan skulle vilja flytta sin arbetsplats utomhus under sommaren och sex av tio, 61 procent, uppger också att det är för varmt eller för instängt på deras arbetsplats. Det visar en ny undersökning från branschorganisationen Svenska Kyl & Värmepumpföreningen.

Härnösand klättrar på sommarstadslistan

Bild: härnösand

För åttonde året i rad har Reseguidens besökare röstat fram Årets Sommarstad i Sverige. I år vann Kalmar men en riktig uppstickare på listan är Härnösand, i Höga Kustens södra skärgård, som klättrat från 19:e till fjärde plats. – Att Härnösand blev Sveriges fjärde bästa sommarstad visar att de senaste årens satsningar gett effekt och att vi har många stolta Härnösandsambassadörer som röstat på oss vilket vi tackar för, säger Olle Lidgren, Näringslivsenheten, Härnösands kommun. – I fjol var vi länets bästa sommarstad på listan och i år hade vi målet att bli topp 10 och bäst i Norrland men så här bra placering hade vi inte förväntat oss, säger Olle Lidgren.

NP3 bygger nytt och hyr ut i Umeå NP3 Fastigheter har tecknat avtal med Swedol Sverige AB och en riksomfattande B2Bkedja om att nyproducera affärslokaler för dessa på Västerslätt industriområde i Umeå. Fastigheten kommer omfatta 3 600 kvm varav cirka 1 500 kvm för Swedol och cirka 2 100 kvadratmeter för B2B-handlaren. Byggnationen börjar omgående och byggnaden som ska inrymma dessa två butiker beräknas stå färdig för inflyttning för hyresgästerna 1 februari 2016. NP3 har tecknat ett tioårigt hyresavtal med respektive hyresgäst. Båda hyresgästerna blir nyetableringar i Umeå. För att ge plats åt byggnaden river NP3 ett befintligt kallförråd och en garagebyggnad. På fastigheten blir en befintlig byggnad som inrymmer lågprisbutiken MM Mycket mer för pengarna kvar.

Sundsvalls kommun förvärvar terminal Sundsvalls kommunfullmäktige beslutade den 25 maj att Sundsvalls kommun, via det egna fastighetsbolaget SKIFU, förvärvar fastigheten av Jernhusen, där kombiterminalen ligger. Förvärvet av terminalen är ett

viktigt led i att kunna flytta godshanteringen i kombiterminalen, från centrala Sundsvall ut till hamnområdet, när logistikparken är klar. Platsen där kombiterminalen idag ligger behövs för att utveckla resecentrum och andra stadsutvecklingsplaner. – Vi vill knyta ihop transportslagen för gods i hamnområdet för att näringslivet ska få tillgång till effektiva och hållbara transportlösningar. Vi vill också utveckla kombitrafiken i Sundsvall, vilket är viktigt för miljön. I centrala Sundsvall kommer kommunen att utveckla ett resecentrum och knyta ihop transportmöjligheter för människor, säger Åke Jonsson, vd Sundsvall Logistikpark AB.

lägg dig i tid och Sov dig till framgång Att sova ordentligt, och därmed se piggare ut, kan gynna dig både privat och i arbetslivet. Det visar en ny avhandling i psykologi vid Stockholms universitet där sömnbristens effekter på utseendet studerats. Efter att ha sovit för lite kan du uppfattas som tröttare, mindre frisk och mindre attraktiv av din omgivning. Dessutom är andra personer mindre villiga att umgås med

någon som ser sömnig ut och det finns till och med en risk att jobbsökandet går lite sämre. – Det finns mycket forskning på hur sömnbrist ger negativa effekter på individen som inte sovit, men mindre om hur omvärlden uppfattar någon som ser trött ut. Vi ville få svar på om personer som ser trötta ut även riskerar att utvärderas ofördelaktigt av andra, säger Tina Sundelin, nybliven doktor vid Psykologiska institutionen, Stockholms universitet. I fyra olika studier har fotografier på personer med varierande sömnmängd visats för bedömare som utvärderat dem utifrån olika faktorer som attraktivitet, hälsa, pålitlighet, ledarskapsförmåga, anställningsbarhet och hur gärna de ville umgås med personen på fotot. När personerna såg trötta ut bedömdes de mer negativt än när samma personer såg pigga ut. – Trots att vi alla vet att det är viktigt att sova är det många av oss som prioriterar bort några av de timmar vi behöver och istället sitter uppe och jobbar, tittar på serier eller tappar bort tid på internet. Förhoppningsvis kan de här resultaten bidra till att den nödvändiga sömnen föredras över de andra, mindre nödvändiga, aktiviteterna, säger Tina Sundelin.

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser norrland

ANALYS I Östersund Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Anders Rydstern Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

Östersund har stora projekt på g Vinterstaden Östersund är hela Jämtlands handelscentrum med mer än 300 butiker. Östersund växer och i de centrala lägena råder idag bostadsbrist. Både privata intressenter såväl som allmännyttan har stora projekt på gång. Ett av projekten som drivs privat är Storsjö Strand som när det är färdigbyggt kommer att innehålla omkring 25 kvarter.

Östersund har drygt 60 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. Dock har ca 100 000 Östersund som närmsta större stad. Invånarantalet har varit ökat under senare år. Befolkningsökningen sedan 1985 är drygt 5 procent. Övriga större tätorter inom kommunen är bland annat Brunflo och Frösön vilka har mer än 10 000 invånare. Östersund är residensstad i Jämtland och den enda stad inom Sveriges nuvarande gränser som grundats på 1700-talet. Staden marknadsförs av kommunen och näringslivet som ”Vinterstaden” och har som am-

ten. I Svenskt Näringslivs ranbition att vara en av norra Europas ledande arrangI april i år röst- king steg Östersunds kommun 44 placeringar under 2014 till örsorter av internationella ades Österunds plats 144 (191) av landets 290 vinteridrottsevenemang. stadskärna fram kommuner. Likt övriga Jämtland som Sveriges Mittuniversitet har camdomineras Östersund av pus i Härnösand, Sundsvall småföretag. Staden är hela bästa. och Östersund. 3 700 av MittJämtlands läns handelscenuniversitets studenter läser på trum och har över 300 butiker. plats i Östersund. Östersund har sin Stora arbetsgivare inom komtyngdpunkt i samhällsvetenskap med viss munen, förutom kommun och naturvetenskaplig och teknisk utbildning, Landsting, är Försäkringskassan, Mittunisamt tydliga profileringar mot vård- och versitetet, Jämtkraft och Swedbank som socionomutbildningar. Här finns också alla sysselsätter mer än 225 personer på or-

Natt i östersund. bilder: östersunds kommun

16 analys Östersund

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Lediga lokaler i Östersunds residens Lediga lokaler i Östersunds residens

Två kontorslokaler i flyglarna Lediga lokaler i Östersunds residens Två kontorslokaler i flyglarna

I Östersunds residens finns, förutom landshövdingens I Östersunds residens finns, representationsvåning, förutom landshövdingens moderna kontorslokaler till representationsvåning, uthyrning. moderna kontorslokaler till uthyrning.

Fakta Fakta ENTRÉ

BLÅ LOKAL Bottenvåning BLÅ LOKAL ENTRÉ Bottenvåning

GUL LOKAL Bottenvåning

ENTRÉ

GUL LOKAL Bottenvåning

ENTRÉ

BLÅ LOKAL 1 tr. BLÅ LOKAL 1 tr.

GUL LOKAL 1 tr. GUL LOKAL 1 tr.

GUL LOKAL

Gul lokal Gul lokal

Adress

Köpmansgatan 22, Östersund

Adress Lokalyta

Köpmansgatan 22, Östersund ca 330 kvm ca 330 kvm

Lokalyta Verksamhet

ca 330 kvm Kontor

Verksamhet Standard

Kontor Renov. 2007

Kontor Renov. 2012

Standard Arbetsplatser

Renov. 2007 10-15

Renov. 2012 10-15

Arbetsplatser IT/Bredband

IT/Bredband P-plats

Nej

P-plats Inflyttning

Nej Nej förvaltare Kontaktperson SFV:s Omgående Omgående

Inflyttning Övrigt

Omgående Källarlokal, ca 40 kvm

Övrigt

GUL LOKAL 2 tr.

Blå lokal Blå lokal

10-15 Ja

Ja Nej

10-15 Ja

Mathias Jonsson Tel: Omgående 010-478 78 32 e-post: mathias.jonsson@sfv.se Källarlokal, ca 40 kvm www.sfv.se

Kontaktperson SFV:s förvaltare Per Nelander

ANALYS I Östersund

skid- och skidskytteuniversitet. Arbetsmarknaden har fått ta flera smällar på senare år med bland annat nedläggning av regementen där 1 500 jobb försvann. Statliga utlokaliseringar har dock hållit arbetslösheten i schack och den öppna arbetslösheten ligger idag i paritet med rikssnittet. Östersunds flygplats hade 2013 knappt 385 000 passagerare varav merparten är inrikes. Direktcharter finns till bland annat Turkiet, Mallorca och Rhodos. Marknaden

Det kommunalägda Östersundshem äger och förvaltar cirka 5 100 lägenheter och drygt 250 verksamhetslokaler i Östersund. Andra stora fastighetsägare verksamma inom Östersunds kommun är bland andra Diös, Norrporten, NP3, Persson Invest, Norrlandspojkarna. Kontorshyrorna i Östersund har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900 – 1 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undan-

tagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 600 – 800 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 2 000 kronors nivån, enskilda noteringar på högre belopp har noterats. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Även i bästa läge kan hyrorna droppa ned till 1 500 kr/kvm. Östersund har två citygallerior, Mittpunkten och Kärnan, som tillsammans omsätter drygt en halv miljard. A-läge för butiker är Prästgatan. Butiksvakanserna har varit relativt höga de senaste åren men så sent som i april i år röstades Östersunds stadskärna fram som Sveriges bästa. Butikshyran i bästa läge varierar mellan 1 400 och 2 500 kr/kvm. Framtiden

På Odenskog vid Lillänge har Persson Invest utvecklat handelsytor i tre etapper. Uthyrningen rapporterades initialt gå trögt men nyligen offentliggjordes XXL som ny hyresgäst samt att Jula byggt ut sina lokaler. Den planändring i området där den

gamla betongfabriken skulle ersättas av handelsytor har dock bordlagts. Enligt uppgifter hade TK development planerat nära 20 000 kvm handel i området där lejonparten skulle tas i anspråk av Biltema. Om Biltema kommer att etablera sig i Östersundstrakten är nu oklart. Östersund växer och i centrala lägen råder idag bostadsbrist och både privata intressenter såväl som allmännyttan har stora projekt på gång. Projektet Storsjö Strand, som drivs av privata intressenter, kommer när det när det är färdigbyggt att innehålla omkring 25 kvarter med totalt 800-900 lägenheter. Den första etappen innehåller fyra kvarter och cirka 150 lägenheter. Detaljplanen har dock överklagats en andra gång och ärendet ligger just nu hos mark- och miljödomstolen. Kommunala Östersundshem har en diger lista med projekt. För närvarande driver de fem projekt i varierande skede i planprocessen vilka tillsammans skapar 1 200 nya hem. Ambitionen är att fram till 2025 bygga 1 650 nya hem med olika upplåtelseformer.

Vinterparken i östersund bild: Sverker Berggren

18 analys östersund

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ÄR DU I BEHOV AV LOKAL? Kanske har ni vuxit ur ert gamla kontor eller vill etablera er på en ny ort. Vi har lediga lokaler för kontor, butiker, lager och industri centralt placerade på våra orter Falun, Borlänge, Mora, Gävle, Sundsvall, Härnösand, Östersund, Åre, Umeå, Skellefteå och Luleå. Välkommen till oss!

www.dios.se/ledigalokaler

Hyr din nya butikslokal i strandnära Storsjö Torg Här finns ytor från 120 till 3 000 kvm.

Välkommen att kontakta oss för mer information! Ring 020-400 900

Magnus Lindgren Etableringschef Östersund

här finns bästa cityhandeln Magnus Lindgren är etableringschef i Östersund kommun, här svarar han på frågor om Östersunds näringsliv. Vi får bland annat svar på vilka projekt som är på gång samt tips och råd till företag som vill etablera sig i kommunen.

Hur skulle du beskriva Östersunds näringsliv?

– Det första jag tänker på är den bredd och mångfald som finns här. I kommunen hittar du många små och medelstora företag som erbjuder alltifrån lokalproducerad mat och upplevelser till tjänster inom IT. Totalt finns det runt 7 000 registrerade företag, varav 4 500 uppskattas vara aktiva. Utbildningen och forskningen vid Mittuniversitetet har gjort att företagen har fått mer kunskap. Just nu ser vi att tjänstföretagen växer kraftigt. Många företag inom IT har Östersund som bas men jobbar mot en nationell eller internationell marknad. Tillverkningsindustrin är fortfarande en viktig motor i regionen och består främst av små och välskötta företag. Många jobbar med legotillverkning. Vi är också stolta över att Östersunds historiska position som handelsstad håller i sig. Det stora antalet shoppingsugna norrmän som varje år besöker vår kommun gör både att nya företag vill etablera sig här men också att de företag som redan finns här kan växa. Tidningen Market rankar till exempel Östersunds cityhandel som landets bästa. Här ser vi en tydlig koppling mellan handelns framgång och det växande antalet besökare som vill uppleva kommunens natur och kultur. Ett exempel är regionens erkända matkultur som bjuder på närproducerade och unika smakupplevelser. 20 Här finns bästa cityhandeln

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– I Östersund har du både nära till ett obegränsat friluftsliv och ett kulturellt stadsliv. Det är lätt att resa hit. Billigt att bo och leva här. Lägg till en dynamisk arbetsmarknad så är det inte svårt att förstå varför möjligheterna till att rekrytera kompentent arbetskraft är mycket goda. Östersund är centralort i Jämtlands län samt för en stor del av Norrlands inland. Det innebär att kommunen blir en given knutpunkt för de företag som vill vara representerade i regionen. Dessutom utmärker sig också Östersund genom att vara den enda norrländska kommun som har mer kvinnor än män i befolkningen. Kommunikationen är välutbyggda vilket gör att det är lätt att resa hit med både tåg och flyg. Åre- Östersund Airport är till exempel landets mest lönsamma och trafiktäta regionala flygplats. Det går 60 flighter till Stockholm varje vecka. SAS trafikerar till Arlanda och Malmö Aviation till Bromma. Vi har redan ett starkt fibernätverk. Detta blir nu ännu starkare då Telia bygger den riktigt grova kabeln ”Skanova Backbone North” genom Östersund. Därför kan du förvänta sig ett snabbt bredband med stor kapacitet. Det är också generellt sett billigt att bo och leva i Östersund. Elpriser och vattentaxor hör till landets lägsta. I Östersund finns möjligheter att få Regionalt Investeringsbidrag med upp till 35 procent av investeringar i samband med expansion eller nyetablering av företag.

Hur skulle du beskriva lokal- och markutbudet i kommunen?

– Nedläggningen av Garnisonen år 2005 gjorde att Östersund fick ett stort tillskott av lediga lokaler och mark i attraktiva lägen. Därför har vi de senaste tio åren fått

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

se en spännande utveckling. Centralt i Östersund har vi numera ett Campus med Universitet och olika forskning och utvecklingsintensiva verksamheter. På Stadsdel Norr finns en ny företagsby, nya idrottsarenor nya villor, nya flerbostadshus mm. Fyrvalla har blivit ett område som framförallt lockat myndigheter, medan Frösö Park lockar företagsetableringar och nu senast ett helt nytt hotell med konferensanläggning. Flera fastighetsbolag som exempelvis Diös, Norrlandspojkarna, Aberdeen, A4 Campus och Norrporten har visat att de gärna vill fortsätta att utveckla sina

OM I Östersund

bild: storsjö strand östersund.

LEDIGA LOKALER TILL DIN VERKSAMHET Toppmoderna kontorslokaler på bottenplanet i nybyggda Fagerskrapan, perfekt för kundmottagning. Även stora, fräscha lokaler på Stadsdel Norr. Fagerbacken 28 (Fagerskrapan) Fagerbacken 28 (Fagerskrapan) Infanterigatan 21 (Stadsdel Norr)

53 m² Kontor med öppen planlösning 70 m² Kontor med öppen planlösning 661 m² Kontorsrum och konferensrum

För visning, kontakta Marcus Carlsson, lokaluthyrare Tel 070 270 58 09 marcus.carlsson@ostersundshem.se

investeringar och fastigheter som de äger. Det finns gott om kontorslokaler i olika storlekar och i olika lägen. Däremot kan det vara svårare att hitta lokaler för industrier. Stora lediga industrilokaler finns just nu i Brunflo (före detta ACB-Laminat) och i Lugnvik (före detta Nordplåt.) Det finns gott om detaljplanerad mark för det företag som är i behov av att bygga nytt och har industriell eller skrymmande verksamhet. Däremot är svårare att hitta mark för större etableringar inom handeln. Kommunen kommer i en förnyad handelspolicy att se över hur förfrågningar om större etableringar inom handeln ska bemötas.

Det är generellt sett billigt att bo och leva i Östersund. Flygbild över Östersund. foto: Mats Almlöf

Vilka projekt är på gång nu och framöver i Östersund?

– Det unika bostadsområdet Storsjö Strand, Europas bästa etableringserbjudande för stora serverhallar, nya handelskedjor, Skidskytte-VM 2019 och utbyggnad av vindkraft. Just nu händer det väldigt mycket i Östersund. Kommunen står inför ett stort antal, både större och mindre, byggprojekt under de kommande åren. Det mest uppseendeväckande bostadsprojektet är Storsjö Strand. Ett helt nytt bostadsområde kommer att byggas i strandnära läge mellan järnvägen och Storsjön. Exploateringen av området börjar i den norra delen, närmast hamnen och fortsätter söderut i takt med att byggexploatörer anmäler intresse och bostäder efterfrågas. Nya villaområden planeras och byggs i Lugnvik, Odensala, Torvalla och på Frösön. Kommunala bostadsbolaget Östersundshem genomför omfattande bostadsprojekt på Remonthagen och på Stadsdel Norr. Det blir både nya hyresrätter och bostadsrätter. Frösö Park är det nya namnet på det som tidigare var flygflottiljen F4. Området har blivit alltmer attraktivt för företagsetableringar och i våras invigdes Quality Resort & Hotel Frösö Park. Ett modernt konferenshotell anlagt med närhet till flyg22 Här finns bästa cityhandeln

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

OM I Östersund

platsen och med magnifik utsikt över Storsjön och fjällvärlden. I Östersund finns också Europas bästa etableringserbjudande för stora serverhallar och nu spänner vi bågen ännu hårdare. Tillsammans bildar Östersunds kommun, Krokoms kommun och elbolaget Jämtkraft samarbetsprojektet The Power Region. Projektet kommer att förbereda och marknadsföra sajter för serverhallar. Dessa kräver stora mängder av förnyelsebar och kostnadseffektiv energi i ett stabilt och pålitligt elnät. För att kunna landa större datacenteretableringar har kommunen detaljplanerat mark i Torvalla. Vi har också köpt och är i färd med att detaljplanera en större skogsfastighet som ligger i anslutning till Svenska Kraftnäts kraftfulla stamnätsstation i Midskog. I Jämtlands län och angränsande regioner finns nu runt 500 vindkraftverk i drift. Nära 5000 vindkraftverk är dessutom på väg att byggas. Utbyggnaden har hittills bromsats av låga elpriser och bristande ekonomisk lönsamhet men potentialen är enorm. När exploateringen åter tar fart kommer Östersund att vara ett givet nav för företag inom vindkraftbranschen och dess underleverantörer. Det finns också intresse från flera större handelskedjor att starta upp i Östersund. Biltema har under våren 2015 berättat att de vill bygga en anläggning vid Lillänge. Östersund fortsätter också att profilera sig som vintersport- och evenemangsstad. Skidskyttearenan på Skidstadion utveck-

las och Östersund kommer att fortsätta stå som årlig värd för världscuppremiären. År 2019 kan vi se fram emot ett riktigt spännande evenemangsår. Då arrangeras skidskytte-VM i Östersund och grannbyn Åre arrangerar alpina VM.

Hur kommer Östersund att se ut om tio år?

– Om tio år har det blivit mer av Östersund i många avseenden. Enligt kommunens Tillväxtplan, som heter just ”Mer Östersund” så är vi 70 000 invånare i Östersund år 2025. Det innebär att kommunen växer med 1 000 personer varje år. Nya bostadsområden har snabbt växt fram och blivit populära som exempelvis Storsjö Strand, Remonthagen och Stadsdel Norr. Men även i stadens utkant kommer områden som Torvalla och Annersia, vid Vallsundsbrons västra fäste, fortsätta expandera. Stråket Östersund- Krokom-Åre kommer att utmärka sig som en region med stark tillväxt. Det kommer att bli lättare att bo och resa i området vilket gör att avståndet till Tröndelag minskar. Därför kommer vi se ett ökat utbyte över gränsen. När vi blir fler invånare kommer vi också att få sen en ökad kulturell och internationell mångfald i kommunen. Företagen blir samtidigt alltmer internationaliserade

och exporterar mer. Unga och välutbildade personer kommer att starta fler företag som erbjuder kreativ och komplex problemlösning. Datacenterbranschen har blivit en av kommunens viktigaste branscher. Byggandet av stora serverhallar i Östersundsområdet gör att många lokala företag får nya uppdrag samtidigt som ytterligare underleverantörer i datacenterbranschen lockas. En ny storskalig träindustri etableras och Östersund kommer att fungera som ett logistiskt nav mitt i ett stort distrikt med högkvalitativ skogsråvara.

Vad har du för tips och råd till företag som vill etablera sig i Östersund?

– Ta tidigt kontakt med Näringslivskontoret på Östersunds kommun. Vi erbjuder företagslots - en kostnadsfri tjänst som hjälper företag att hitta rätt i byråkratin. Det kan handla om att hjälpa till med att kartlägga vilka tillstånd som behövs, hitta lämpliga lokaler eller undersöka om det finns möjligt att ansöka om olika bidrag. Näringslivskontoret kan fungera som ditt företags stöd och bollplank genom hela etableringsprocessen – och naturligtvis även när företaget är etablerat. Självklart är kontakten med Näringslivskontoret konfidentiell om så önskas.

Vill du få tid över till annat? Vi tar helhetsansvaret för din fastighet, allt från gräsklippning till bokslut.

www.storsjo.se storsjö förvaltning ab, thoméegränd 9, 063-57 14 90

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Här finns bästa cityhandeln

HYRESNIVÅER I Norrland Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

KOntor

handel När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

hyresnivåer*

Gävle 700 - 1 500 kr Östersund 550 - 1 700 kr Umeå 750 - 2 000 kr Luleå 600 - 1 550 kr sundsvall 750 - 1 900 kr piteå 850 - 1 000 kr örnsköldsvik 600 - 800 kr

hyresnivåer*

Gävle 600 - 4 000 kr Östersund 500 - 2 400 kr Umeå 700 - 3 800 kr Luleå 600 - 3 000 kr sundsvall 600 - 2 600 kr piteå 1 000 - 1 600 kr örnsköldsvik 1 000 - 1 600 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Gävle 350 - 700 kr Östersund 250 - 700 kr Umeå 350 - 750 kr Luleå 350 - 750 kr sundsvall 300 - 800 kr piteå 350 - 500 kr örnsköldsvik 350 - 550 kr

www.mj-design.se

Kontorslokaler

Bra läge och många fasciliteter nära till hand. Kontor mellan 11–34 kvm. Tillgång till 100 Mb bredband, hiss, fikarum/pentry på varje våningsplan, stor besöksparkering, P-platser finns att hyra. Restaurang på OSD serverar dagens, vegetarisk och soppa, här finns även café samt reception. Hyresgäster har förmånliga priser på konferenslokaler på OSD. I närområdet finns hotell, badhus, gym samt mycket bra bussförbindelser. Intresserad?

Vill du veta mer eller boka visning: fastighetschef Svante Jonsson, tel 070–318 17 89 eller maila svante.jonsson@osd.nu 24 hyresnivåer Norrland

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.osd.nu

resgäst_93x124.indd 1

dags att byta lunchställe? vi fixar Nytt läge oavsett smak

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Vi kan Luleå

3/7/2013 9:34:54 AM

NP3 har 125 000 kvadratmeter i Luleå. Söker du lokal inom handel, industri, kontor eller logistik är chansen stor att vi kan hjälpa dig. Ring Inger eller Niclas idag! Några exempel på lediga lokaler i Luleå: Butik 1 824 kvm Spantgatan 14 (Blomsterlandet) Butik 361 kvm Spantgatan 6 Butik 1 014 kvm Spantgatan 6

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet. (Och du, vi finns i resten av Sverige också.)

Inger Niva 0920-450 777 inger@np3fastigheter.se

www.np3fastigheter.se Uthyrning 0200-751 000 Esplanaden 16, Sundsvall

Niclas Wikman 0911-184 94 niclas@np3fastigheter.se

060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Högakustenbron bild: härnösand kommun

Sundsvall Sundsvall, ”Norrlands huvudstad”, är Sveriges sextonde största kommun med knappt 100 000 invånare, befolkningen har ökat med cirka 3 000 personer sedan år 2001 mest beroende på inflyttning. Av befolkningen är cirka 57 000 bosatta i tätorten. En stor del av Sundsvalls framgångar har uppnåtts tack vare Mittuniversitetet som har ett av fyra campus i Sundsvall. Campus Sundsvall har cirka 4 500 studenter av totalt cirka 16 000. Sundsvall är Mittuniversitetets centrum för naturvetenskap, teknik och medier.Det kommunalägda Mitthem äger och förvaltar 5 660

luleå bild: creative commons

luleå Luleå ligger längst upp i Bottenviken, nära gränsen till Finland. Kommunikationsläget är förhållandevis mycket bra, framförallt vad gäller godstransporter, mycket tack vare en av landets största hamnar och Norrlands största inrikesflygplats. Flygplatsen med en miljon passagerare årligen, ligger strax utanför staden och till Stockholm finns 13-14 förbindelser på vardagar. Den goda infrastrukturen har gjort Luleå till ett starkt logistikläge och centrum för logistik i Barentsregionen. Tillväxten för Luleå, Norrbottens residensstad, ser stabil ut då utsikterna för den viktiga stålindustrin

Högakustenbron kväll, bild: Pelle Nordlander

ser fortsatt goda ut. Luleå präglas starkt av metallindustrin och IT-sektorn vilka även är de primära forskningsdisciplinerna vid Luleås universitet. Bland stora fastighetsägare på orten är allmännyttiga Lulebo störst på bostäder. Andra stora ägare av bostadsfastigheter är Akelius, Galären och Nåiden. För kommersiella lokaler är Luleå kommun störst medan Diös, Galären, Norrvidden och Norrporten är störst bland de privata aktörerna. Hyrorna för kontor i Luleås innerstad ligger på ca 1 000-1 200 kr/kvm för de bästa lägena.

Örnsköldsvik Örnsköldsvik är den näst största staden i Västernorrlands län och är centralort i Örnsköldsviks kommun. Örnsköldsvik ligger invid en skärgård mot Bottenhavet som består av många öar och skär. Platsen har lämningar från bronsåldern men samhället utvecklades först under 1700- och 1800-talet i samband med att kuststäderna fick en viktigare roll under sågverksepoken. E4 passerar genom Örnsköldsvik och förbinder staden med Umeå i norr och Sundsvall i söder. Örnsköldsviks kommun har ett flertal hamnar mycket tack vare den

26 Analyser i korthet

lägenheter i Sundsvall. Andra stora fastighetsägare verksamma inom Sundsvalls kommun är bland andra Diös som genom köpet av Norrvidden nu är marknadsledande i Sundsvall, Norrporten, Tvättbjörnen (Stig Svedberg), HSB Mitt mm. Kontorshyrorna i Sundsvall har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 300 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 700 – 900 kr/kvm.

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

omfattade handeln av skogsprodukter som länge präglat kommunen. Förutom i Örnsköldsviks stad så finns hamnar i Husum, Köpmansholmen, Hörneborg och Domsjö. I Örnsköldsvik finns cityhandeln främst längs Storgatan som är avstängd för biltrafik mellan Centralesplanaden och Stora Torg. I ett försök att möta Örnsköldsviks framtida utmaningar har kommunen aktiverat projektet Världsklass 2015. Denna utvecklingsplattform innehåller idéer för hur kommunen ska hantera utmaningarna på allt ifrån arbetsmarknaden till klimat och energifrågor.

ANALYSER I i korthet

Kiruna

Vy kiruna centrum bild: kiruna kommun

Med sina 19 447 kvm är Kiruna kommun lika stor som länen Skåne, Blekinge och Halland tillsammans. Eller som halva Nederländerna där över 16 miljoner människor bor. I Kiruna kommun kan ca 23 000 personer dela på samma yta. Det blir nästan en kvadratkilometer per person. Kiruna är inte bara en gruvstad, det är också en rymdstad. 2007 firade Institutet för Rymdfysik, IRF, 50 år. Det började med fem personer – i dag har cirka 500 människor sin dagliga sysselsättning kopplad till rymdverksamhet. Cirka 180 av dem finns på Rymdbolaget/Esrange Space Center, drygt fyra mil

Gävle

BILD: FLYGBILD ÖVER Gävle

Staden är belägen vid Gävlebukten, där Gävleån mynnar i Bottenhavet (Östersjön), cirka 15 km nordväst om Skutskär vid gränsen till Uppsala län där Dalälven har sin mynning. Cirka 20 km väster om Gävle och uppströms längs Gävleån ligger Sandviken. Den största arbetsgivaren i kommunen är Gävlekommun själv med så mycket som 20 procent av alla sysselsatta. Historiskt har kommunen präglats av verkstadsindustrin. Den största privata arbetsgivaren är papperoch kartongföretaget Korsnäs med cirka 3 procent av kommunens arbetstillfällen. Gävle bedöms genom sin närhet till

öster om Kiruna. Kiruna är också turiststaden framför andra i norra Sverige med cirka 40 procent av alla turistövernattningar i Norrbotten. Flaggskeppet är ishotellet i Jukkasjärvi, ett internationellt känt turistmål. Stadsomvandlingen i Kiruna har väckt uppmärksamhet i hela Sverige och i övriga världen. Aldrig tidigare har ett så stort samhälle omvandlats på grund av att en industriverksamhet behövt marken. I huvudsak ska centrumkärnan och handelsgatan vara klara 2018. Under de följande åren fortsätter utbyggnaden av den nya staden och beräknas pågå under 10-15 år.

Stockholm som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Kontorshyrorna i Gävle har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 0001 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

HÄRNÖSAND

Högakustenbron bild: härnösand kommun

Trots sin ringa storlek om ca 25 000 invånare är det Härnösand som är residensstad för Västernorrland. Härnösand är beläget ca 5 mil norr om Sundsvall i Ångermanland med stora delar av centrum beläget på Härnön. Staden har varit en av de stora förlorarna i tider av centralisering och förlorat omkring 3500 jobb på en 25-års period där Sundsvall varit den stora vinnaren. Trots alla dråpslag för staden har den dock visat sig vara motståndskraftig och fastighetsägandet är idag förvånansvärt spritt på nationella och internationella aktörer.

Exempel på större aktörer med ägande i Härnösand är Hemfosa, Amasten, NP3, Diös, Klövern och Cornerstone. Likt Sundsvalls centrum så brottas Härnösand med den kraftiga konkurrensen från Birsta. Stundtals så har skyltfönster gapat tomma men hyresnivån i bra lägen har ändå hållits uppe över 1 000 kronors nivån med någon enstaka hyra nära 2 000 kr/nivån. I de mest centrala delarna bedöms kontorshyran till en bit över 1 000 kr/kvm medan den för övriga lägen bedöms understiga 1 000 kronors nivån.

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analyser i korthet

TVÅ FRÅGOR I i fokus

Knut Rost VD Diös

att tänka på vid en flytt Två frågor i fokus är ett återkommande inslag med en panel av en VD med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt.

Det är vanligt att lokalen anpassas efter hyresgästens verksamhet, men i vilket skick skall lokalen lämnas när hyresgästen flyttar?

Kiruna

Gällivare

Norrbotten

Luleå Piteå

Knut Rost, Diös – Det personliga bemötandet. Att hyresvärden har ett utbud av lokaler som man kan växa/krympa i, gärna på fler orter än där behovet finns för stunden.

Söker du lokal i norra Sverige?

Sundsvall/Timrå

Söderhamn

Ring oss! 0200-751 000

Skellefteå

Umeå Nordmaling

Västernorrland

Östersund Sollefteå

Örnsköldsvik

Härnösand Sveg

Vad skall ett flyttande företag tänka på vid val av fastighetsägare om man väljer mellan två likartade lokaler?

Vi är fastighetsbolaget fast förankrade i den norrländska myllan. Med 550 000 kvadratmeter uthyrbar yta i alla större orter i norra Sverige kan vi hjälpa dig hitta rätt lokal inom handel, kontor, industri eller logistik. Eller något annat så klart! Vi har lokal personal i alla regionorter som med lokalkännedom och lyhördhet kommer se till att dina lokalbehov tillfredsställs. Vår lokala närvaro ger kännedom om kundernas önskemål och behov samtidigt som den gör vår förvaltning och service mer effektiv.

Västerbotten

Jämtland

Knut Rost, Diös –Lokalen bör lämnas i ett skick som motsvarar det ansvar båda parter haft på varandra under hyrestiden.

Gävleborg Dalarna Leksand

Falun

Gävle

Borlänge

Stockholm

28 Två frågor i fokus Göteborg

www.np3fastigheter.se Tfn vxl 060-777 03 00 Esplanaden 16, Sundsvall

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

pågående projekt

Spjutet kv brage. Bild: creative commons, Umeå.

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Spektakulärt höghus i Umeå centrum Det är i kvarteret Brage 7, nedanför Plaza och granne med Tullkammaren som det är tänkt att den spektakulära byggnaden ska ligga. Byggnadsnämnden beslutade den 17 juni att inleda planläggningen som är komplicerad utifrån många aspekter. – Det är ett intressant projekt att gå vidare med eftersom det skulle innebära både parkeringar och bostäder i centrala stan, därför är det viktigt att vi utreder det här grundligt och i etapper. Det är ett komplicerat ärende, men vi är beredda att utreda möjligheterna för det, säger Mikael Berglund, byggnadsnämndens ordförande. Tanken är att huset som är 52 meter högt och cirka 13 våningar i huvudsak ska innehålla bostäder. I markplan ska det finnas plats för handel och kontor och under jord ett parkeringshus med cirka 100 pplatser. Tidigast våren 2017 beräknas detaljplanen vara klar. kv hunden bild:creative commons

Nytt stadsrum i hjärtat av Luleå

H&M byter lokal till Träkronan i Piteå

Kv Hunden länkar samman Luleås pulsåder Storgatan med samlingspunkten Kulturens Hus. En inomhuspassage med butiker i två plan ger stadens invånare och besökare goda möjligheter till shopping av hög kvalitet. Kontorsytorna på de övre planen möter efterfrågan på moderna lokaler och erbjuder en stimulerande arbetsmiljö med utsikt över stadens livligaste shoppingstråk. Luleå får ytterligare 9 200 kvm butiker och kontor.

H&M byter lokal i Piteå och hyr 2 200 kvadratmeter i Skoogs projekt Träkronan, som beräknas stå färdigt sommaren 2016. – Vi är glada att kunna presentera H&M som en hörnsten och attraktiv partner i projekt Träkronan. Och det känns riktigt roligt att Piteå blir först ut i regionen med konceptet H&M Home, och att H&M Beauty introduceras i Piteå, säger Christina Skoog, Vd för Skoogs Handels AB. Projekt Träkronan omfattar ett helt kvarter mitt i centrala Piteå H&M’s uppväxling i Piteå kommer innebära en stor ökning av kedjans butiksyta, som bland annat kommer innefatta regionens första H&M Home. H&M:s expansion i Piteå är ett led i H&M Sveriges satsning att växa genom nya lägen och utökade ytor. Köpcentret på 10 500 kvadratmeter kommersiella ytor och bostäder beräknas stå helt klart under 2017. Hotellet på 15 våningar med konferensavdelning, spaavdelning, restaurang och skybar beräknas öppna redan sommaren 2016.

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

barents center största handelsprojektet i norr

Gällivares nya arena blir multifunktionell

Concent har tecknat ett totalentreprenadavtal med finska Lehto Bygg AB till ett sammanlagt ordervärde om en miljard kronor. Byggnationen gäller Barents Center, det största handelsprojektet hittills i norra Sverige. Projektet består av närmare 70 butiker, caféer och restauranger, en multiarena samt Europas mest moderna gymnasieskola. För både skolan och arenan har Avalanche Capital AB tecknat 25-åriga hyresavtal med Haparanda kommun. Lehto Bygg AB som ägs av Rakennusliike Lehto Oy har bland annat byggt Ideapark i Uleåborg och Ikano-köpcenter i Kuopio. – Det är en viktig milstolpe för Barents Centers och Haparandas utveckling. Barents Center kommer att ge fler hundra nya jobb och höja attraktiviteten i regionen, säger David Lehto, projektledare på Concent AB. Barents Center är ritat av Wester + Elsner och invigningen beräknas ske i september 2016.

Gällivares nya is- och evenemangsarena ska byggas i anslutning till den befintliga gymnastikhallen i Sjöparken. Arenan ska byggas med ett hållbarhetstänk där exempelvis träpanel och limträstomme kan bli aktuellt. Det ska finnas en läktare för cirka 600 personer med en extra isyta som ska kunna användas vid uppvärmning eller exempelvis barnaktiviteter. Arenan ska också kunna användas för mässor, hundutställningar och liknande arrangemang. Parken är tänkt att utformas med ett flertal tydliga entréer och ett mer eller mindre kuperat parkområde. En förnyad lekpark och trädäck i anslutning till vattnet ingår också i planerna. Under ett allmänt informationsmöte den 17 mars berättade Mats Jakobsson, arkitekt på MAF arkitektkontor, om hur den nya byggnaden kan förstärka parken och tillföra ett mervärde för alla som bor i kommunen.

– Det gäller att få in plats för lek sommar som vinter och då är det bra att det finns lite kullar och höjder. Men det ska också finnas plats för lugn och ro i parken, säger Mats Jakobsson. Planerad byggstart är tidigast i årsskiftet 2015/2016 och upprustningen av parken kan tidigast starta sommaren 2016.

Länsförsäkringar satsar i Umeå Länsförsäkringar i Västerbotten ska bygga om sina fastigheter på Rådhusesplanaden för att skapa fler butiker och lägenheter i centrum. Första etappen är att riva den befintliga byggnaden på Rådhusesplanaden 11. Där ska det byggas nya kontorslokaler. Länsförsäkringars nuvarande lokaler i korsningen Nygatan-Rådhusesplanaden kommer att göras om till butikslokaler. Byggstart är planerad till den 1 oktober. Det planerades även för ett nytt kontorshus om 7 000 kvadratmeter.

Barents center. Bild: Wester + elsner

30 pågående projekt

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

stadsomvandling kirunas nya stadskärna Stadskärnan kommer att ha en handelsgata med butiker i bottenvåningarna på båda sidor om gatan. I våningarna ovanför finns arbetsplatser och bostäder. Längre österut längs gatan finns ett område planerat för stormarknad. Kiruna kommun har tagit fram ett planförslag som möter Kirunabornas önskemål om en funktionsblandad och tät stadskärna med tydlig stadskänsla, ett stortorg och en handelsgata. Ambitionen är att den nya stadskärnan med handelsgata ska stå klar inom fem år. Målsättningen är att de första byggnaderna kring stadstorget och handelsgatan ska vara klara 2019.

kiruna torg, Skiss: White Arkitekter och Ghilardi Hellsten Arkitekter.

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

Skanska säljer kontorsprojekt i Luleå Kontorsbyggnaden som Skanska utvecklar och bygger ligger i området Porsögården, intill Luleås tekniska universitet och Luleå Science Park, drygt fyra kilometer nordväst om centrum. Det blir en byggnad i tre plan med en bruttoarea på 6 200 kvadratmeter. Kontrakterad hyresgäst är Vattenfall. – Det här är ett spännande kontorsprojekt i ett expansivt område med Vattenfall som långsiktig hyresgäst. Vårt samarbete med Luleälven Fastigheter AB kan förhoppningsvis leda till fler spännande kommersiella projekt framöver, säger Mats Engvall, affärsutvecklare, Skanska Sverige AB. Avsikten är att certifiera kontoret enligt Miljöbyggnad, på högsta nivån, Guld. Miljöbyggnad, som administreras av Sweden Green Building Council, är ett certifieringssystem för nyproducerade och befintliga byggnader med fokus på energi, inomhusmiljö och materialval. Utöver kontorsbyggnaden, som ritats av Temagruppen, kommer Skanska att anlägga intilliggande parkmiljö samt parkeringsplatser och garage. – Vi ser det här som en attraktiv investering som dessutom gynnar den regionala utvecklingen i Norrbotten, säger Mattias Rönnbäck, VD, LKAB Pensionsstiftelse. Byggnadsarbetena inleds i april och kontorshuset ska stå klart för inflyttning i september 2016.

Tomorrow Interiör bild: TenjinVisual Tema Vattenfall

Nytt kontor åt Vattenfall i Luleå Tema är arkitekt när Skanska utvecklar ett nytt kontor åt Vattenfall i Luleå. Det nya kontoret kommer att ligga på Porsön, granne med Luleå tekniska universitet. Inflyttning är beräknad till hösten 2016. Bruttoarean är 6 200 kvadratmeter och byggnaden består av två volymer i tre plan som ligger orienterade kring en central ljusgård och entréhall. Arkitekturen utgår från

Skanskas kontorsprojekt i Luleå bild: skanska

32 pågående projekt

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

en tydlig vision om en attraktiv arbetsplats med inspirerande och flexibla lokaler där man lätt kan mötas. Mot ljusgården ligger pausbalkonger, mötesrum och lunchrum grupperade. En generös trappa i ljusgården förbinder de tre planen. Ljusgården är uppglasad mot väster och här finns en uteplats. Byggnaden är uppbruten i volymer vinklade mot varandra vilket ger en spännande arkitektur. Fasaden får putskaraktär i ljus kulör med varierade fönsteröppningar. Entréhall, ljusgård och lunchrum får en mer uppglasad karaktär.

PRISET I på en flytt

vad kostar

en flytt? Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra. Vi börjar med lite övergripande siffror. En riktlinje initialt är att en flytt med total omfattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/ medarbetare. Av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, baserat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iordningställande. Resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösningar. olika kostnader

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare.

- Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt. - Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information.

- Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferens- och rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

tips! •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

priset på en flytt

Svealand

dalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

34 priset på en flytt Bild: fotoakuten

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

NOTISER I kort & gott Visste du att... Nytvättade kläder är den doft som flest vill ha på jobbet enligt en ny undersökning från Entreprenörsföretagen. Men det är inte bara lukten som deltagarna hade synpunkter på. Sju av tio uppger att de presterar sämre på grund av dålig ventilation.

kommunen erbjuder attraktiv mark i arboga Arboga kommun erbjuder nu attraktiv mark för bostäder, industri och handel till sänkta priser för att stimulera nybyggnation i kommunen. Erbjudandet gäller under ett och ett halvt år till och med den 31 december 2016 och innebär att all planlagd mark kostar 50 kronor kvadratmetern. – Vi är inne i en positiv trend och antalet arbetstillfällen, företag och invånare ökar i kommunen. Om trenden ska fortsätta är det viktigt att få igång mer byggande, säger Agneta Bode (S), kommunalråd i Arboga. I Arboga finns flera byggklara tomter för småhus och flerbostadshus, både centralt i staden och med mer naturnära lägen. Det finns också tillgänglig mark för industri och handel i strategiska lägen. – Vi vill att satsningen ska göra att byggoch fastighetsföretag och andra företag får upp ögonen för Arbogas attraktiva och strategiska läge i Mälardalen. Sedan hoppas vi kunna få Arbogabor och invånare i närliggande kommuner att bygga villor här, säger Anders Röhfors (M), oppositionsråd.

ÖREBRO - ÅRETS STADSKÄRNA 2015 Året då staden fyller 750 år vinner Örebro utmärkelsen Årets stadskärna 2015 i kon-

kurrens med värdiga motståndare som Gävle och Uppsala. – Vilken födelsedagspresent! Den stora vinsten är den utveckling som våra samarbeten har åstadkommit för city och möjligheten att uppleva, driva verksamhet och bo i centrala Örebro. Att bli utsedd till årets stadskärna är självklart både roligt och hedrande, säger Åsa Bellander, Programdirektör Samhällsbyggnad. Årets Stadskärna är en utmärkelse för framgångsrik utveckling av stadskärnan. Svenska Stadskärnor delar ut den för 21:e året i rad till den svenska stad som under de närmast föregående åren gjort störst framsteg i sin förnyelse av centrum, genom samarbete mellan både privata och offentliga aktörer. – Utmärkelsen är ett fint betyg på att arbetet med att stärka samverkan för stadsutveckling mellan kommunen och näringslivet i Örebro är en stark tillväxtgenerator och ett viktigt kvitto att vi är på rätt väg. En levande stadskärna som utvecklas positivt är viktig för oss. Vi har mycket att vara stolta över i vår stad och Örebro lockar allt fler att bo, arbeta och studera i säger Björn Sundin, kommunalråd, ordförande Programnämnd Samhällsbyggnad.

NCC säljer logistikprojekt i Brunna NCC säljer logistikprojektet Hälsobrunnen i

Brunna Logistikpark. Köpare är den globala investeringsgruppen Aberdeen Asset Management och tillträde sker under kvartal 4 2015 i samband med färdigställande. – Den miljöcertifierade Hälsobrunnen är ett utmärkt exempel på ett framgångsrikt logistikprojekt. Förutom den strategiska placeringen intill E18 är lokalerna utvecklade för ett optimerat arbetsflöde. Försäljningen är ett led i vår ambition att vara den ledande aktören inom utveckling av logistikfastigheter, säger Carola Lavén, affärsområdeschef, NCC Property Development. Fastigheten har en total uthyrningsbar yta om drygt 10 000 kvadratmeter och är fullt uthyrd till Edström Logistics och Svenskt kosttillskott. Detaljplanen för Brunna Logistikpark vann laga kraft 2014 och Hälsobrunnen är den första av flera fastigheter som NCC planerar att uppföra på platsen. – Vi är mycket glada över att ha tecknat avtal med NCC om att förvärva denna logistikfastighet. Det här är vårt första förvärv i Sverige för vår nylanserade nordiska fastighetsfond AP Nordic Investment som investerar i fastigheter med stabila kassaflöden och hög teknisk standard i nordiska tillväxtregioner. Hälsobrunnen med dess höga tekniska standard och långa hyresavtal passar utmärkt in i den investeringsstrategin, säger Lina Alvemur, Fund Manager på Aberdeen Asset Management.

Bild: ncc

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Svealand

Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Anders Rydstern Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

örebro i bra

kommunikationsläge Transportstaden Örebro har ett bra kommunikationsläge vid sjön Hjälmaren. I staden finns flera stora gallerior och nya butiksytor har tillkommit längs Kungsgatan och Nygatan, där bostadshusen har uppförts med handel i bottenvåningarna. Här får vi en färsk analys av Örebro.

Vid första kvartalet 2015 hade Örebro, riges demografiska centrum sägs ligga i Sveriges sjunde största kommun, 143 098 Örebrotrakten, med 70 procent av Sveriges invånare, vilket föranleddes av en befolkbefolkning inom en radie av 30 mil, och ningstillväxt om 1 937 personer jämfört vid tidningen Intelligent Logistiks årliga med föregående år. Befolkningstillväxten ranking av Sveriges bästa logistikläge ranhar varit god sedan en tillfällig nedgång kades Örebro med omkringliggande orter 1994 och sedan dess motsvarar den genomsom Sveriges tredje bästa logistikläge för år snittliga befolkningsökningen omkring 1 2015. procent per år med en accelererande hasArbetsmarknad tighet sedan 2008. Befolkningstillväxten Arbetsmarknaden i Örebro präglas av prognostiseras som fortsatt god mångfald och bredd med drygt med en årlig tillväxt om cirka 12 000 registrerade företag. Här 2 000 invånare per år över samsas tung industri med högden närmsta 10-års perioTack vare det teknologisk forskning, kvalifiden. centrala läget i cerad tjänsteproduktion inom Örebro har ett gott kommunikationsläge i landet är Örebro privat och offentlig sektor. På Svenskt näringslivs kommunMälardalens förlängen framstående ranking steg Örebro 42 placening vid sjön Hjälmaren. transportstad. ringar mot föregående år. Under I Örebro möts E18 och 2014 rankas kommunen på plats E20, som förbinder staden 116 (158) av Rikets 290 kommuner. med Oslo, Göteborg, och De största arbetsgivarna inom den Stockholm. Via E18, som privata sektorn är: Atlas Copco Rock Drills sträcker sig igenom staden nås Stockholm i AB, Nobina Sverige AB, Suzuki Garphytöst på cirka 2,5 timmar och Västerås inom tan AB och DHL. Örebro kommun är den 1 timme. I motsatt riktning tar det cirka 1 största arbetsgivaren i Örebro med cirka timme till Karlstad. 11 000 anställda. Andra stora arbetsgivare Tack vare det centrala läget i landet är inom offentlig sektor är Örebro läns landsÖrebro en framstående transportstad med ting, SCB, Polismyndigheten och Örebro en flygplats för fraktflyg från flera interuniversitet. nationella bolag. Därtill trafikeras Örebro Örebro universitet är ett av Sveriges av spårbunden trafik genom Mälarbanan, mest expansiva universitet med 17 000 Svealandsbanan och Bergslagsbanan . Sve36 Analys Örebro

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

studenter och 1 200 anställda. År 2010/11 utsåg Sveriges Förenade Studentkårer Örebro till Årets Studentstad. Universitetet har utbildning och forskning inom bl a juridik, ekonomi, naturvetenskap, teknik, undervisning, musik, idrott samt läkarutbildning. Man har nationella och internationella samarbeten och samverkar med näringsliv, landsting, kommuner och organisationer i regionen. Kontor

Några av de största fastighetsägarna i kommunen är Aspholmen Fastigheter AB, Asplunds Fastigheter AB, Behrn Fastigheter AB, Egeryds Fastighetsservice AB, Fastighets AB L E Lundberg, Husman Lokaler AB, Jernhusen AB, Klövern AB, Lindin Förvaltning AB, Länsgården Fastigheter AB, Norrporten i Örebro AB, P-G Jönsson Fastigheter, Ragnarssons Fastigheter AB, Riksbyggen, W-Invest Fastigheter AB, ÖrebroBostäder AB, och Örebroporten Fastigheter AB. Hyran för kontor i de centrala delarna av Örebro är mellan 1 200-1 900 kr/kvm. För kontor i mindre attraktiva områden ligger hyrorna i intervallet 800- 1 200 kr/kvm och år. För närvarande är vakansgraden för kontor mycket låg. Kontor i de centrala delarna har en vakansgrad om cirka 2 procent medan den i övriga delar uppgår till cirka 6 procent.

ANALYS I Örebro

svampen i örebro. Bild: Fredrik Kellén.

Handel

Bästa läge för butiker är Drottninggatan, Köpmangatan och Stortorget, där hyresnivån ligger mellan 2 000 – 4 000 kr/m2. Hyresnivån för butiker utanför bästa läge ligger mellan 900 - 2 200 kr/kvm. Vakansnivån för butiker i centrum är så gott som noll medan den i övriga centrala delar ligger på cirka 5 procent. I Örebro finns flera stora gallerior, bland annat Eurostop, Krämaren, Marieberg Galleria, Vågen och Kompassen som nyligen bytte ägare. Nya butiksytor har även tillkommit längs Kungsgatan och Nygatan där nya bostadshus uppförts med handel i bottenvåningarna. Utöver detta har under de senaste åren stora ytor för volymhandeln tillkommit i Marieberg och Boglundsängen intill Eurostop.

IKEA, tillsammans med fastighetsbolaget Ikano Retail Centres, tecknade under 2012 en avsiktsförklaring om köp av mark inom norra Marieberg för en nyetablering. IKEA tecknade sig för 105 000 kvm och Ikano Retail Centres för 70 000 kvm vilket står att jämföra med dagens Ikea i södra Marieberg om 17 000 kvm. Ikanos intilliggande butiksytor beståendes av 10 000 kvm med fem butikshyresgäster där Willys är ankarhyresgäst. I december 2014 avslöjades dock i lokalmedia att IKEA Sverige har fattat det formella beslutet om att inte omlokalisera, utan satsa på det befintliga varuhuset i södra Marieberg. Det är idag oklart vad som händer med planerna för norra Marieberg och planprocessen tycka ha avstannat.

Hjälmaren örebro. Bild: Fredrik Kellén.

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analys Örebro

Martin Willén Mark och exploateringschef i Örebro

örebro präglas av tillväxt Martin Willén är mark och exploateringschef i Örebro kommun, här berättar han om Örebros näringsliv. Martin svarar även på frågor om bland annat pågående projekt i staden och ger tips och råd till företag som vill etablera sig i Örebro.

Hur skulle du beskriva Örebros näringsliv?

– Örebro kommuns näringsliv präglas av tillväxt och mångfald och det borgar för en god investering över tid och konjunkturer. Här finns över 13 000 företag i olika storlek och varje år startas mer än 900 företag. Avancerad industri samsas med kvalificerad tjänsteproduktion och högteknologisk forskning. Samtidigt är logistik, besöksnäring, handel, IT, media och kommunikation på frammarsch och ökar kraftigt. Örebro är också en stark förvaltningsstad med ett 30-tal myndigheter, vilket ytterligare bidrar till stabilitet och ett positivt investeringsklimat.

och ett behov att fylla. Dessutom handlar det ju om läge, läge, läge, precis som när man köper hus. 6,4 miljoner människor bor inom 30 mil från Örebro. Vi ser till att möjligheterna finns för företag att använda det läget.

Hur skulle du beskriva lokal- och markutbudet i kommunen?

– Som gott, och vi arbetar hela tiden för att säkerställa tillgången till mark och lokaler, för att möta upp att så många vill bo och verka i Örebro. Kommunen har stora markinnehav. Privata markägare betyder också mycket, inte minst för småhusmarknaden. Idag har vi ca 3 400 000 kvm detaljplanerad tillgänglig mark och en närmast outtömlig reserv för framtiden. Marken finns både mycket centralt, där vi skapar möjligheter för både nya verksamhets- och kontorslokaler och bostäder, och som helt nya stadsdelar. I anslutning till europavägarna är nya områden för verksamheter planerade.

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– ”Vår kraft blir din” skriver vi i vårt material och det är det som allt handlar om. Det går väldigt bra för Örebro, fler vill bo här, utbildningsnivån ökar, tillväxten i antal företag är stor, detaljhandeln ökar – vi ligger i topp jämfört med övriga större städer i Sverige, lönerna ökar och så vidare. Priserna på bostadsrätter ökar också, bland annat för att det just nu behövs både fler bostäder och fler kontor. Med andra ord, här finns både kraften 38 Örebro präglas av tillväxt

Det speciella hos oss är just att marken redan är detaljplanerad när vi gör markanvisningen och det gör att man kan komma igång med projekten fortare. Det går att göra genom att detaljplanerna är flexibla utan detaljerade utformningskrav. Utifrån dem för vi sedan under förstudieperioden en dialog om utformningen baserat på företagens förslag.

bilder: Örebro kommun

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Vilka projekt är på gång nu och framöver i Örebro?

– Just nu pågår utbyggnaden av nya stadsdelen Södra Ladugårdsängen, ett område nära både natur och city. 2000 nya bostäder är planerade där. Andra aktuella stora bostadsprojekt är Örnsro, Österport och Pappersbruket. Vi kommer att vidareutveckla befint liga centrala områden av staden som Södra station, Centralstationen och övriga stråket längs järnvägen, främst med fokus på verksamhet beroende på bullernivåer. Det finns också stor potential framöver i att utveckla citynära industriområ-

OM I Örebro

den som Aspholmen och Holmen till mer stadspräglade, blandade stadsdelar, liksom Vivalla/Boglundsängen som ligger något längre ut. Längs med E18 mot Oslo finns stora arealer som detaljplaneläggs för kommande verksamheter. Det är attraktiva lägen för t ex lager och logistik.

Hur kommer Örebro att se ut om tio år?

– SCB:s prognos för Örebro för de närmaste 5 åren är en ökning med drygt 11 000 invånare. Om befolkningsökningen fortsätter

i samma takt borde vi vara ungefär 165 000 idag och kompetensförsörjningen säkras invånare om tio år. hela tiden genom att universitetet bredDet innebär att vi kommer ha byggt en dat sina utbildningar och genom att vi tätare stad, med fler stadsdelar, men precis tillsammans med företagen kontinuerligt som nu kommer grönområden och kartlägger kompetensbrister och utinaturstråk att vara naturligt infrån det arrangerar yrkesutbildsprängda i stadsmiljön. ningar. Örebro är ju rankad som Det gör också att vi ser en en av de städer i landet som tydlig trend i att allt fler ekoHär finns både är bäst att bo i, och det tännomiskt står på egna ben, kraften och ett ker vi fortsätta vara. Vårt och även att den positiva behov att fylla. arbete att genom dialog hela utvecklingen av lönerna håltiden utveckla kommunens ler i sig. Folkökningen ställer service till företag och att föockså krav på infrastrukturen retagen och kommunen jobbar i staden. tillsammans för att stärka och Våra satsningar på att säkerstälbibehålla stadens tillväxt gör att la miljövänliga lösningar, som cykelstråk företagen fortsätter att gå bra här. och bra bussförbindelser, gör att fler cykUtbildningsnivån bland invånarna ökar lar och åker buss.

Lediga lokaler i Örebro slott Dags att flytta till större lokaler? Nu har du chansen att hyra det översta våningsplanet i Örebro slott. Hela våningsplanet består av 1100 kvm spektakulära arbetsytor och moderna kontor. Det går också att dela upp ytan på 600 respektive 500 kvm. Du får tillång till en unik lokal – mitt i centrum. Välkommen att kontakta Tobias Skelander om du vill veta mer. Ring 010-478 78 29, skriv till tobias.skelander@sfv.se eller läs mer på www.sfv.se

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Örebro präglas av tillväxt

OM I Örebro

Vad har du för tips och råd till företag som vill etablera sig i Örebro?

– Berätta för oss om dina planer och önskemål, så börjar vi där. Vare sig du är ny

40 örebro präglas av tillväxt

i Örebro eller vill expandera din befintliga verksamhet så är ingången vår etableringsansvariga, Pernilla Seger. Vi erbjuder också en mötesform som vi kallar företagslots, där vi samlar de kommunala kompetenser som du behöver träffa utifrån ditt projekt. På så sätt får du en snabb orientering och personliga kontakter.

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Via kommunens Servicecenter 019-21 10 00 får du rätt kontakt från början. Information om staden och aktuella projekt finns på www.orebro.se/byggorebro.

skiss över Södra ladugardsängen i örebro bild: Örebro kommun

HYRESNIVÅER I Svealand Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor hyresnivåer* Stockholm Borlänge örebro falun karlstad eskilstuna västerås Nyköping uppsala

4 200 - 4 800 kr 950 - 1 100 kr 700 - 1 800 kr 750 - 1 300 kr 700 - 1 500 kr 700 - 1 450 kr 800 - 1 750 kr 1 000 - 1 100 kr 800 - 2 000 kr

handel

hyresnivåer*

Stockholm Borlänge örebro falun karlstad eskilstuna västerås Nyköping uppsala

7 500 - 13 000 kr 1 200 - 2 000 kr 700 - 4 000 kr 600 - 2 500 kr 600 - 3 500 kr 700 - 3 500 kr 700 - 3 500 kr 1 300 - 2000 kr 800 - 2 000 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Stockholm 1 040 - 1 120 kr Borlänge 350 - 450 kr örebro 300 - 775 kr falun 300 - 600 kr karlstad 350 - 650 kr eskilstuna 400 - 650 kr västerås 350 - 800 kr Nyköping 350 - 500 kr uppsala 800 - 2 000 kr

bild: offect

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyresnivåer Svealand

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Falun

fisketorget faluån bild: magdalena gudmundsson

Falun är huvudorten i Dalarnas län och största kommunen med sina dryga 56 000 invånare, varav ca 37 000 bor i Falun stad. Folkmängden har varit relativt konstant de senaste åren, ökningen 2012 var 308 personer. Vid sidan av den offentliga sektorn är näringslivet i Falun väl diversifierat. Falun har fått ta emot många törnar de senaste åren. Två dominanter på arbetsmarknaden, Scania och Försvaret har övergett orten, Stora Enso har aviserat neddragningar och staden har förlorat dragkampen med Borlänge om Högskolan.

Fastighetsmarknaden i Falun domineras av det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden som äger ca 500 000 kvm bostäder och lokaler. Faluns cityhandel är relativt stark och det finns fyra stycken centralt belägna gallerior. Galleriorna har under de senaste åren delvis renoverats och utvecklats och därmed har cityhandeln i Falun stärkts.

eskilstuna Eskilstuna ingår i det område som kallas Mälardalen som präglas av stark tillväxt. Befolkningsökningen har bidragit till en snabb tillväxt som förutspås fortsätta inom en snar framtid. Utvecklingen av Eskilstuna stad beror till stor del på utveckling och tillväxt av Mälardalens högskola och förbättrad infrastruktur och kommunikation. Motorvägen till centrala Stockholm och järnvägen bidrar till pendling. Eskilstuna är en stad med starka industritraditioner. Här finns gedigen kunskap inom tillverkning, främst kopplat till tung

bild: eskilstunaån

fordonsindustri. Ett annat område som är under stark expansion är logistik. Eskilstunas utmärkta geografiska läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur (väg, järnväg och flyg) samt en kombiterminal som expanderar kraftfullt gör kommunen väldigt attraktiv båda för fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik. Munktellstaden blir en alltmer central plats i Eskilstuna för idrott, kultur, möten, boende och rekreation och nu fortsätter kommunen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhussporter där.

västerås

fisketorget faluån I KARLSTAD SANDGRUNDSPARKEN bild: gudmundsson BILD: magdalena ÅKE E:SON LINDMAN Lillaudden västerås bild: Clifford Shirley

42 Analyser i korthet

Vid slutet av 2014 hade Västerås, Sveriges sjätte största kommun, knappt 145 000 invånare, vilket föranleddes av en positiv befolkningstillväxt. Av denna ökning svarade flyttningsöverskottet för över 70 procent varav 57 procent kom ifrån utlandet. Ett scenario där centralorten växer, samtidigt som merparten av kommunerna i länet krymper är inte unikt för Västerås, utan snarare en allt mer frekvent företeelse i många delar av landet. Kommunens dragningskraft, i form av centralort, återspeglas likaledes i dess positiva pendlingsnetto om cirka 3 000 personer.

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Idag karakteriseras staden alltjämt av den byggnation som ASEA uppförde under första delen av 1900-talet och företagets betydelse märks än idag, då ABB med sina drygt 4 000 anställda är största privata arbetsgivare i staden. Den totala kontorsytan i Västerås uppskattas till omkring 750 000 kvadratmeter. Under de senaste 2 åren har det i stort sett inte skett någon nyproduktion i staden, bortsett ifrån ett mindre tillskott i Kopparlunden. Externhandelsområdet Erikslund väster om staden har mer än fördubblats under de senaste åren.

Analyser I i korthet

Flygfoto västerås bild: Pia Nordlander

Borlänge Borlänge ligger i de sydöstra delarna av Dalarna. Den moderna tätorten växte fram under 1800-talets senare del, i samband med att järnvägen byggdes och industrierna kom till orten. Järnvägen mellan Falun och Ludvika via Borlänge stod klar 1875 och vid samma tid anlades det första stålverket. Borlänge har sedan dess varit en utpräglad industristad och har först på senare år utvecklat en mer betydande tjänstesektor. E16 går genom Borlänge och förbinder staden med Falun som ligger endast 20 kilometer norr om staden. Borlänge är till

stor utsträckning dominerat av lokala fastighetsägare. Med undantag för Diös, som har en relativt stor närvaro i staden, så är majoriteten av centralt belägna fastigheter ägda av lokala fastighetsbolag av varierad storlek.

KAtrineholm

Stadsparken katrineholm Bild:Lena Hammarbäck

Katrineholm ligger där västra och södra stambanorna möts, endast en timmes tågresa från Stockholm och två timmar från Göteborg. På samhällsbyggnadsförvaltningen pågår som bäst planarbete med att förtäta staden, utveckla nya verksamhetsområden, skapa sjö- och naturnära bostadsområden samt bevarande av kulturhistorisk bebyggelse. Katrineholm har utvecklats snabbt under de senaste åren. Stationen är numera ett modernt resecentrum och även handeln har utvecklas starkt. Både kommunen och näringslivet har gjort en gemensam satsning här. Handelsområdet Lövåsen växer

så det knakar men även i centrum har handeln utvecklats kraftigt. Kommunen kan erbjuda flera planlagda ytor för företagsetableringar i Katrineholm med omnejd. I anslutning till de nya etableringsområdena Lövåsen och Katrineholms Logistikcentrum finns det näst intill en obegränsad möjlighet till expansion österut. Satsningen på Katrineholms Logistikcentrum är den största näringslivssatsningen i kommunens historia. Hela utvecklingsområdet, som omfattar tre byggetapper, utgör cirka 100 hektar för etablering av logistikverksamheter.

Karlstad

Teaterparken bild: visitkarlstad

Karlstad är Värmlands residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Karlstad är beläget precis norr om Vänern och utgör en centralpunkt i Värmlands vägnät. Motorväg E18 går genom staden och ett flertal riksvägar börjar i staden vilket innebär relativt goda förutsättningar för pendling, även om läget i Sverige får anses något perifert. Det har förts diskussioner om att bygga ut järnvägen mellan Stockholm och Oslo, vilket bedöms få en positiv påverkan på staden, och regeringen betraktar det som en prioriterad fråga även

om inga beslut ännu är tagna. Arbetsmarknaden i Karlstad domineras, vid sidan av kommun och landsting, av Karlstads universitet med cirka 1 500 anställda. Karlstad bedöms som en attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Kontorshyrorna i Karlstad har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 500 kr/kvadratmeter och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analyser i korthet

TVÅ FRÅGOR I i fokus Analys Jens Engwall VD Hemfosa

Olle Mellinger VD Mellinger Fastigheter

att tänka på vid en flytt Två frågor i fokus är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta nummer svarar Olle Mellinger och Jens Engwall på frågor om flytt.

Det är vanligt att lokalen anpassas efter hyresgästens verksamhet, men i vilket skick skall lokalen lämnas när hyresgästen flyttar?

Olle Mellinger, Mellinger Fastigheter – När en hyresgäst avflyttar får hyresvärden förvänta sig att lokalen har normalt slitage. Vad som är normalt slitage kan variera beroende på vad det varit för verksamhet i lokalen.

Jens Engwall, Hemfosa – Det finns ingen uttrycklig lagregel som säger i vilket skick en lokal skall återlämnas. Om inte lokalkontraktet eller annan giltig överenskommelse som träffats mellan parterna följs får man istället tillämpa allmänna rättsgrundsatser. Enligt dessa skall lokalhyresgästen, med undantag av normal förslitning, återställa lokalen i ursprungligt skick innan frånträdet. Parterna kan använda sig av Fastighetsägarnas standardavtal när de ingår ett lokalhyresförhållande. Då minimerar parterna risken för framtida tvister vad gäller bl a lokalens skick innan och under hyresförhållandet samt även i vilket skick lokalen skall hålla vid hyresgästens frånträde.

Vad skall ett flyttande företag tänka på vid val av fastighetsägare om man väljer mellan två likartade lokaler?

Olle Mellinger, Mellinger Fastigheter – När en hyresgäst väljer mellan två lik-

nande lokaler tycker jag det är viktigt att hyresgästen tar ställning till hyresvärden. Det är viktigt att man har en stabil hyresvärd som tänker långsiktigt gällande förvaltningen och underhåll. Det blir oftast en lång relation mellan hyresvärden och hyresgästen. Det är en stor fördel om man hyr hos en hyresvärd med lite större fastighetsbestånd om lokalbehoven ändras. Då brukar det gå att byta lokal om hyresgästen skulle behöva mindre eller större lokal och då behöver man inte tänka på hur lång tid det är kvar på hyreskontraktet. Jens Engwall, Hemfosa – En fastighetsägare skall vara en partner att utvecklas med. Ett hyresförhållande varar många år och det är viktigt att ha en långsiktig hyresvärd som kan vara en aktiv samarbetspartner för att möta företagets skiftande behov över tiden. En hyresvärd med ett större bestånd på orten medför större flexibilitet för företaget när det sker förändringar. En hyresvärd skall också vara professionell med en kompetent förvaltningsorganisation.

bild: materia

44 Två frågor i fokus

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Örebro får en helt ny stadsdel Örebro kommer att få en helt ny stadsdel – Södra Ladugårdsängen. Bara två kilometer från galleriorna i city, södra station och universitetet ska 230 000 kvm förvandlas till omkring 2 000 nya hem. Sommaren 2017 kan förhoppningsvis det första flyttlasset gå till den nya stadsdelen. Cyklister och de gåendes villkor kommer att prioriteras. Utmärkande för området blir sammanhängande gröna innergårdar, högklassig vardagsarkitektur, insprängda aktivitetsytor och en mångfald av boendealternativ. Det finns också planer för olika typer av verksamhetslokaler och flera förskolor.

Haninge terminal. Bild: semrén & Månsson

Veidekke bygger nya kontorshus åt Fabege Veidekke och Fabege avropade i slutet av förra året fas ett avseende projekteringen av SEB- huset. Fas två som det nu slutits avtal om är ett samverkansavtal för att på totalentreprenad genomföra hela byggprojektet med lokaler för 4 400 moderna arbetsplatser med fokus på låg energiförbrukning och hållbara materialval samt ett mål om att miljöcertifieras enligt BREEAM Excellent. – Att Veidekke får fortsatt förtroendet att bygga SEB:s nya kontor är helt naturligt. Vi har fördjupat samarbetet under projektets gång och känner stort förtroende för att Veidekkes kompetens kommer att bidra till att vi når ett mycket bra slutresultat, säger Klas Holmgren, chef för projekt och förädling Fabege. Samarbetsavtalet omfattar nybyggnad av kontorsfastighet om cirka 90 000 kvm BTA i nära anslutning till Mall of Scandinavia. Byggnaden är uppdelad på tre hus som binds samman med glasövergångar. SEB huset ska vara färdigbyggt 2018. SEB:s nya kontor i Solna bild: creative commons

Haningeterrassen – en levande mötesplats Haninge är en av de mest expansiva kommunerna i Stockholmsregionen. Den regionala stadskärnan Haninge lockar nu ännu fler människor att bo och verka i området. Projektet Haningeterrassen innebär en pulserande citykärna med bra kommunikationer, ny bussterminal, 450 attraktiva bostäder, handel, biograf, vårdlokaler och närhet till natur. Projektet är ett samarbete mellan Haninge kommun, SveaNor, Stockholms läns landsting, Strabag och Riksbyggen som tillsammans ska förverkliga kommunens vision för framtidens Haninge. Placeringen är precis vid kommunens centrum och kulturhus samt pendeltåget som tar 25 minuter till Stockholms city. lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

grönt ljus för klöverns storprojekt i karlstad

viksjö centrum projektstartas av aberdeen

Att få ett positivt förhandsbesked för det 12 500 kvadratmeter stora kontorshuset Skeppet har dock varit problematiskt men nu, efter att överklagandeprocessen tröskats via Länsstyrelsen och Mark- och miljödomstolen, har Klövern äntligen fått klartecken för det tänkta huset. – Det här är vår första nyproduktion i Karlstad så det känns väldigt spännande. Jag är övertygad om att det här kommer att bli riktigt bra, säger Astrid Sjökvist, affärsenhetschef på Klövern. Skeppet byggs i fyra våningar. De tre översta vigs för kontor och markplanet för handel, restaurang och gym. Det motsvarar en kontorsyta på cirka 9 800 kvadratmeter. – Vi ser att det finns en efterfrågan. Det har inte byggts några nya kontorslokaler i Karlstad sedan 90-talet. Vi har inga avtal tecknade ännu men har långt gångna diskussioner med flera aktörer så vi känner oss trygga med uthyrningsläget. Projektet har byggstartats under våren 2015 och beräknas vara klart till hösten 2016.

Dagens Viksjö Centrum är ett väl fungerande centrum med fokus på vardagshandel och närservice vilket gör det till det naturliga alternativet för boende i Viksjö med omnejd. ICA, Systembolaget och Carema Vårdcentral är alla stora hyresgäster i Viksjö Centrum som efter nybyggnationen kommer att omfatta ca 12 000 kvadratmeter, varav ca 9 000 kvadratmeter är handel. Hittills har ca 1 400 av totalt 1 750 kvadratmeter nya ytor hyrts ut. Viksjö Centrum ägs av Aberdeens Fastighetsfond Sverige som även har Salems centrum och Ekerö centrum i sin portfölj. Aberdeen arbetar för närvarande aktivt med att utveckla alla tre områdena. – Viksjö Centrums erbjudande stärks avsevärt genom dessa uthyrningar till duktiga lokala entreprenörer och välkända kedjor. Totalt utökar vi Viksjö Centrum med ca 1 750 kvadratmeter och vi går nu in i den avslutande uthyrningsfasen, säger Darina Ronnevik, kommersiell projektledare för Viksjö på Aberdeen.

De nya butikerna öppnar i tre fristående byggnader som uppförs i bästa handelsläge med stora glaspartier för ett öppet och transparant utryck intill det befintliga centrumet. Samtidigt fräschas den befintliga anläggningen upp för att harmonisera med nybyggnationen som beräknas öppna våren 2016.

Ny citygalleria i KARlstad I Karlstad utvecklas Kvarteret Mercurius med en ny citygalleria. Konceptet innebär spännande volymer i ett tydligt gångstråk som förstärker Karlstads centrum som regionens huvudstad när det gäller shopping. Den sammanlagda butiksytan beräknas bli ca 7 600 kvm. Mercurius ska komplettera och förstärka Karlstad city som den naturliga handels- och mötesplatsen i Värmland - en vision som Centrum Karlstad arbetat med sedan 1994. Kvarteret beräknas stå klart 2016. viksjö centrum. bild: sweco

46 Pågående projekt

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

Uppsalas posthus omvandlas till kontor

Aspholmen bygger kontorshus i örebro bild: roof arkitekter

aspholmen fastigheter bygger kontor i örebro

i Ultuna skapas grön innovationsmiljö

Sedan några månader tillbaka har bygget i Drottningparken pågått. Handelsbanken, PwC och Nethouse flyttar in under 2016. I Drottningparken, som ligger vid den södra infarten till Örebro city, bygger Aspholmen Fastigheter 4 300 kvm moderna kontor. Kontorsbyggnaden är ritad av Roof arkitekter och den kommer att ligga intill Aspholmens befintliga fastighet på Fabriksgatan 54. Asplunds Bygg är upphandlade som totalentreprenör. Per Gawelin, förvaltare på Aspholmen, berättar att de flexibla kontorslokalerna är från ca 300 kvm och uppåt. Lokalerna kommer att vara av hög standard och läget är ypperligt med närheten både till Södra station och City. Då hållbarhetsfrågor är viktigt för oss på Aspholmen Fastigheter och att vi under förra året tillsammans med våra systerbolag och vårt moderbolag Castellum antog en ny hållbarhetspolicy så var Miljöbyggnadnivå silver en självklarhet. Byggnaden kommer dessutom att bli vår första fastighet med grön fjärrvärme, berättar Per.

Under de senaste åren har Akademiska Hus och SLU investerat drygt 3 miljarder kronor för att omvandla Ultuna till en ledande kunskapsmiljö med toppmoderna lokaler. Nu höjs ribban ytterligare och i de nya utvecklingsplanerna som tagits fram för området ingår möjligheter att bygga över 100 000 kvm nya lokaler och cirka 1 500 bostäder. Ultuna blir en integrerad del av Uppsala stad.

Det befintliga Posthuset byggs på med två våningsplan och i en senare etapp planerar byggherren Klövern även för ett nytt hus på fastighetens innergård. Posthuset omvandlas till ett modernt och funktionellt kontorshus. Husets ursprungliga yta uppgick till drygt 9 000 kvadratmeter. Efter påbyggnaden på 3 200 kvadratmeter får Posthuset en samlad yta på cirka 19 500 kvadratmeter, inklusive det nya hotellet. Wästbygg, som är totalentreprenör, genomför en grundförstärkning som bland annat innefattar pålning i garaget. Grundförstärkningen av Posthuset, som har en tung stomme och invigdes på sextiotalet, gör att fastigheten klarar av trycket från de två nybyggda våningsplanen. – Vi planerar även att bygga ett hus på 9 000 kvadratmeter på Posthusets innergård. Fastigheten ska inrymma ett hotell, vi befinner oss för närvarande i slutskedet av detaljplanefasen och räknar med att kunna påbörja byggnationen under första kvartalet 2015. Efterfrågan på såväl hotellrum som kontorsfastigheter är stor i centrala Uppsala, vilket bland annat resulterat i att vi fått in anbud från flera internationella hotellkedjor som är intresserade av att driva hotellet, säger Karl Frisell, projektombud för Posthuset på Klövern i Uppsala. Renoveringen av posthuset omfattar bland annat ett helt nytt klimatskal och en ny planlösning med en kombination av traditionella och öppna kontorsytor eftersom fastighetens konstruktion inte tillåter en helt öppen kontorsmiljö. – Vår målsättning är att det renoverade Posthuset och det nya hotellet ska bli ett lyft för hela kvarteret kring resecentrum, säger Karl Frisell.

Inkubatorn Ultuna. bild: Ahrbom & Partner

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

Akademiska hus bygger kontorshus i uppsala Den nya byggnaden har en yta av cirka 22.100 kvm och kommer att inrymma kontor för universitetets ledning och förvaltning. Segerstedthuset kommer samtidigt bli en mötesplats för studenter, universitetsanställda och för besökare och allmänhet - allt under ett och samma tak. Byggnadens placering är mitt i universitetsområdet med en rad campus samlade utmed Dag Hammarskjölds väg, det så kallade Kunskapstråket. - Vi är stolta över att få bidra till utvecklingen av Uppsala universitet genom vår leverans av flera tekniska discipliner vid Segerstedthuset, säger Thomas Jansson, distriktschef Caverion. Totalt cirka 600 personer kommer att ha sina kontor i Segerstedthuset som även kommer inrymma såväl en gemensam reception som en restaurang. Uppdragsgivare är NCC Construction AB och Segerstedthuset beräknas att stå färdigt våren 2017.

G10 - den naturliga entrén till Västerås city I entrén till Västerås city och det nya stationsområdet ligger kontorsbyggnaden G10. G10 ägs av Galjaden Fastigheter som hösten 2010 förvärvade, då industrifastigheten, av Västerås stad. Därefter har en ny detaljplan drivits igenom för att möjliggöra utveckling av bl a kontor, service och handel. Byggnaden uppfördes 1955 av ASEA och har ett stort kulturhistoriskt värde för Västerås. Med högt i tak och stora öppna ytor är möjligheterna oändliga till att skapa ljusa, moderna och flexibla kontor. Varje våningsplan är ca 4 540 kvm och går att dela av både på längden och på bredden. För bottenplanet planeras ca 5 000 kvm service med bl a livsmedel. Ambitionen är att skapa en modern fastighet med högt ställda miljökrav. Den totala uthyrningsbara ytan är ca 18 400 kvm (varav 5 000 kvm handel och 13 400 kvm kontor). En livsmedelsbutik beräknas kunna öppna hösten 2016. Även kontoren beräknas vara klara under 2016, lite beroende på när avtal tecknas. 48 Pågående projekt

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild: Uppsala caverion

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

Arkitektförslag för Västerås Resecentrum

De sluttande torgen som leder cyklister och gående upp till rampen . bild: BIG, Bjarke Ingels Group

naturrum - mosaik exteriör. vinnande bidrag skapat av White Arkitekter AB. bild: white

Den danska byrån BIG, Bjarke Ingels Group i samarbete med Västerås stad, Jernhusen, Klövern, Trafikverket och Kollektivtrafikmyndigheten har nu tagit fram arkitektförslaget för Västerås Resecentrum. Västerås Resecentrum ska bli en modern byggnad med ett tak som förenar och binder samman stadskärnan med de nyare stadsdelarna vid vattnet. Det kommer vara möjligt att cykla och gå över spåren längs med en terrass under dygnets alla timmar. Terrassen är som ett sluttande torg med grönska. – Vi är väldigt nöjda med slutresultatet och är stolta över att kunna presentera ett förslag som samtliga aktörer och politiker står bakom. Ett Resecentrum som är rustat för framtiden och det ökande resandet till och från Västerås. Byggnaden kommer att vara tillgänglig för alla och bli en mötesplats som binder samman gammalt med nytt, säger Lennart Gustafsson, projektledare för Resecentrum hos Västerås stad. – Vi är positiva till det här förslaget som är ett underlag för vårt fortsatta arbete. Vi har nu möjlighet att skapa ett stationsområde som bidrar till att fler vill välja kollektivtrafik som färdmedel. Nu är fokus på att planera den bästa möjliga stationen för Västerås och alla resenärer, säger Henrik Gidmark, affärsutvecklare på Jernhusen. Arkitektförslaget kommer att ligga till grund för detaljplanearbetet som kommer att vara klart i slutet av 2016.

naturum Oset tar form i örebro Under våren har fem arkitektteam tävlat om att få skapa naturum Oset i Örebro. Nu är det klart - det blir White Arkitekter AB som får förverkliga sitt förslag ”Mosaik” mitt i det natursköna reservatet som tidigare var Örebros oljehamn. Örebro kommun finansierar och bygger naturum Oset. Det ska bli ett besökscentrum där besökaren genom utställningar, naturguidningar och evenemang får kunskap och inspiration att vilja ge sig ut i naturen. Bygget beräknas starta under 2016 och stå klart redan 2017. lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

Götaland BLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

Bild: fotoakuten

NOTISER I kort & gott Visste du att... TDC har låtit TNS Sifo undersöka IT-miljön hos 1 027 tjänstemän. Undersökningen understryker IT-chefens viktiga roll – även för det allmänna välbefinnandet på arbetsplatsen. Bland annat upplever medarbetare en bättre allmänhälsa, stresshantering och arbetssituation med goda IT-lösningar.

Newsec tecknar hyresavtal i Malmö Newsec har på uppdrag av Cholm AB, ett helägt dotterbolag till Catella Real Estate AG, som agerar för den tyska fondens Focus Nordic Cities räkning, tecknat ett femårigt hyresavtal om cirka 1 800 kvadratmeter med Altran Sverige avseende fastigheten Cronholm 1 i Segevång, Malmö. Fastigheten har en total uthyrbar area om cirka 21 000 kvadratmeter, varav 500 kvadratmeter är vakant i dagsläget. – Det är mycket glädjande att kunna välkomna Altran Sverige till fastigheten, som erbjuder fina kontorslokaler samt lokaler med möjlighet till mindre processverksamhet. Vi arbetar nu aktivt med att fylla fastigheten efter tidigare hyresgäst, säger Gustav Dahlfors, Fastighetschef, Newsec Asset Management.

fler lageretableringar i mölnlycke företagspark Skanska har tecknat ett avtal med matimportören Dragon Port Foods AB om utveckling och nybyggnation av ett nytt kontor och showroom med tillhörande varm-, kyl- och fryslager i utrymmen på cirka 6 500 kvadratmeter i Mölnlycke företagspark. Dragon Port Foods AB är importör och leverantör av asiatiska matprodukter till restauranger i Sverige och är i dag etablerade i Härryda. Genom flytten till Mölnlycke Företagspark får de större och mer ändamålsenliga lokaler i ett optimalt logistikläge med fantastiskt skyltläge. – Vi är mycket nöjda med läget nära Göteborg och i direkt anslutning till Riksväg 40. De nya lokalerna blir ett effektivt lager som ger stora besparingar för oss och våra kunder. Framför allt är vi glada över möjligheten att tillsammans med Skanska och Härryda kommun skapa en trivsam och attraktiv arbetsplats för våra nuvarande och framtida anställda, säger Sieu Ky Truong, styrelseordförande på Dragon Port. Projektet har startat och planerad inflyttning sker under första kvartalet 2016. Dragon Port Foods kommer att förvärva projektet av Skanska vid färdigställande.

– Det känns mycket bra att Dragon Port har valt att utveckla en helhetslösning med oss på Skanska. Att arbeta med drivna och starkt växande företag som Dragon Port är otroligt inspirerande. Läget som vi nu skapar i Mölnlycke Företagspark är ett av de absolut bästa i Göteborgsområdet, här finns dessutom plats för ytterligare etableringar, säger Henrik Ahnström, marknadsområdeschef logistik på Skanska.

Planer på nytt centrum i Borås Byggbolaget Serneke har köpt 13 500 kvadratmeter mark i Borås. Tanken är att utveckla ett område med bostäder, men också handel och kontor. Kontraktet gällande byggrätter skrevs i april med säljaren Stuma Fastigheter. – Vi vill utveckla området till ett centrum med bostäder, handel och kontor. Tillsammans med kommunen vill vi göra det till ett attraktivt område i Borås med attraktiva lägenheter, berättar Peter Andersson, arbetschef på Serneke. Serneke har ansökt om planändring och inväntar nu besked om hur området får bebyggas. Byggbolaget hoppas kunna börja bygga i området om drygt ett år.

Rekordstarkt halvår för Linköping Tillväxten i antal gästnätter i Linköpings kommun är fortsatt rekordhög. Under årets första sex månader ökade antalet gäster med 13 procent och totalt genomfördes 221 105 gästnätter på Linköpings hotell, stugor och vandrarhem. Tillväxten och utvecklingen av Linköpings besöksnäring fortsätter framåt. Drygt 25 000 fler gästnätter genomfördes på årets första sex månader i jämförelse med samma period förra året. – Linköping är precis som större delen av Sverige inne i en stark tillväxtfas inom besöksnäringen. Samtliga sex inledande månader har visat på tillväxt i Linköping och särskilt utmärkande är att antalet kinesiska besökare har ökat med 29 procent i jämförelse med samma period föregående år, säger Jörgen Nilsson, turismchef, Visit Linköping.

småföretagare jobbar mer än 40 tim/ vecka Åtta av tio av landets småföretagare, 79 procent, jobbar mer än 40 timmar i veckan. Därmed fortsätter deras arbetstider ligga på en hög nivå. Det visar en ny undersökning från Företagarförbundet Fria Företagare och ekonomiföretaget Visma. – Ofta beror de långa dagarna på att småföretagare måste sköta många olika funktioner i sitt företag, något som företagare med flera anställda kan delegera. Som småföretagare är det vanligt att man är vd, försäljningsansvarig, marknadsansvarig, ekonomiansvarig och så vidare i en och samma person, säger Mats Assarsson, ordförande för Företagarförbundet Fria Företagare. Undersökningen visar att bara var femte småföretagare, 21 procent, jobbar 40 timmar eller mindre per vecka. Vanligast är att de jobbar mellan 46 och 50 timmar i veckan, men 15 procent jobbar mer än 60 timmar varje vecka. Småföretagarna i Norrbotten är de som arbetar flest timmar varje vecka, fyra av tio, 39 procent, jobbar mer än 60 timmar i veckan. Gotland är det län där störst andel småföretagare arbetar traditionella arbetsveckor, en tredjedel av småföretagarna jobbar 40 timmar eller mindre i veckan. Samma undersökning visar att småföretagarna även tar ut kortare semester än många andra. Nästan varannan, 47 procent, tar bara ut två veckors semester eller mindre under sommaren. – Det råder ingen tvekan om att landets småföretagare jobbar mer än många anställda. Därför är det viktigt att de också kan ta ledigt ibland. En långsiktigt lönsam verksamhet kräver ofta att både ledning och personal har balans i livet, säger Björn Lang, tf vd för Visma Spcs.

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Götaland

ANALYS I Norrköping Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Anders Rydstern Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

stark tillväxt i norrköping Längst in i Bråviken ligger Norrköping, staden som är knutpunkt för flera stora vägar och som genom sitt geografiska läge är en attraktiv ort för investerare. Tillsammans med Linköping skapar Norrköping förutsättningar att utveckla Sveriges fjärde storstadsregion. Projekt ”Inre Hamnen” i Norrköping planeras för fullt och beräknas var helt utbyggt år 2028.

Norrköping, beläget i Östergötland, är Svefolkning gör Norrköping till ett intressant riges nionde största kommun med 135 679 logistiskt nav och i tidningen Intelligent invånare. Befolkningsunderlaget är växanLogistiks årliga ranking av Sveriges bästa de sedan 2001 med en genomsnittlig tilllogistiklägen rankades Östgötaregionen växt på omkring 1 procent över en 10-års med bl.a. Norrköping och Linköping som period där tillväxten har tilltagit Sveriges näst bästa läge för logistiköver de sista åren med ungefär etableringar. 1 500 invånare om året. Textilindustrin var i 400 Norrköping ligger längst år den näringsgren som hela I Norrköping in i Bråviken på bägge sistaden växte fram kring. Nufinns omkring dor om Motala ström (lomera är all textiltillverkning 9 000 företag kalt kallad Strömmen) som borta. De största branscherinom en rad rinner genom staden. Dess na idag är papper/förpackbranscher. forsar har länge använts som ning, logistik/transport, elekkraftkälla för kvarnar och antronik, it/media samt handel. dra industrier, höjdskillnaden Flera stora företag har sina stora mellan sjön Glan och Bråviken lager i Norrköping och använder staär hela 22 meter. Norrköping är byggt den som bas för sin varudistribution, bland på låglänt slättbygd, men sedan 1940-talet annat Whirlpool, Goodyear, Stadium, har odlingsmark fått ge plats för ny bebygRusta och Servera. gelse. Linköpings Universitet har en stor Norrköping är knutpunkt för flera verksamhet i Norrköping - Campus Norrstora vägar. Motorvägen på E4 passerar köping – med cirka 5 100 studenter. Verknorr och väster om staden, E22:an börjar samheten har medfört och genererat en i Norrköping och fortsätter längs ostkusten mängd småföretag med kopplingar till mot bland annat Kalmar, Karlskrona och universitetet. Malmö. Riksvägarna 51, 55 och 56 börjar i Norrköping flygplats (tidigare KungsNorrköping och leder mot Örebro respektiängens flygplats) invigdes på hösten 1934 ve Katrineholm. De goda kommunikatiomen den reguljära trafiken kom igång nerna med motorvägar, hamn och flygplats först några år senare, då på sträckan samt närhet till stora delar av Sveriges beStockholm-Malmö-Köpenhamn. Antalet 52 Analys Norrköping

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

passagerare från Kungsängen har mer än halverats under perioden 1997 - 2006. Från 2006 tog därför kommunen över ansvaret för flygplatsen. Nu går det reguljärflyg till Helsingfors och Visby (endast sommartid) samt flertalet charter turer. Norrköping är tillsammans med Linköping en motor för tillväxt i Fjärde Storstadregionen. I Norrköping finns omkring 9 000 företag inom en rad branscher. Några exempel på välkända företag i Norrköping är: Otto Bock, E.ON, Returpack och Alstom. Här finns också flera statliga verk: Sjöfartsverket, LFV, Transportstyrelsen, Kriminalvården, Migrationsverket och SMHI. Flest arbetstillfällen finns inom handels- och tjänstesektorn. På Svenskt näringslivs kommunranking tappade Norrköping 34 placeringar mot föregående år. Under 2014 rankas kommunen på plats 189 (155) av Rikets 290 kommuner. Kommunen har tappat i ranking under de senaste 5 åren. År 2010 rankades kommunen på plats 84. Kommunledningen är dock varse om situationen och har som mål att nå topp 20 år 2020. Marknaden

Norrköping bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare

Behöver ditt företag utvecklas?

80 000 kvm utvecklingsbar mark på Sjötullsgatan i Norrköpings Södra Hamn

Lantmännen Fastigheter hyr ut lokaler och mark • Vi bygger nytt efter dina behov • Vi erbjuder även befintligt lediga kontor och lager Ta kontakt med oss så hjälper vi dig Morgan 010-556 15 45 Jacob 010-556 59 15 lantmannenfastigheter.se

ntmännen_93x124.indd 1

Lokal uthyres på Bergslagsgatan 11 1 500 kvm, takhöjd 3,20 meter, i samma fastighet som skolverksamhet, i kvarteret finns äldreboende och bostäder. Fastigheten är en gammal industrifastighet och det finns alla möjligheter att välja planlösning i lokalen.

goran.persson@hemso.se 011-19 07 01 www.hemso.se

2015-08-24 11:18:57

ANALYS I Norrköping

ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Hyresbostäder i Norrköping AB äger och förvaltar cirka 10 500 hyreslägenheter och cirka 600 lokaler i Norrköping. Andra stora fastighetsägare som verkar inom ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800 -1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 4 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

utbyggt till år 2028. Med den intensiva befolkningsökningen är det främst bostäder som byggs i Norrköping just nu, även om det t ex även tillkommit stora logistikytor. Just nu byggs omkring 1 000 lägenheter i Norrköping vil-

ket är den högsta produktionstakten på 20 år. Det kanske mest spektakulära är nyproduktionen av 25 bostadsrätter hjärtat av Industrilandskapet invid det karaktäristiska Strykjärnet.

Framtid

Linköping och Norrköping samverkar för att skapa en större, starkare och intressantare region med tillväxt, fler arbetstillfällen, ett varierat bostadsutbud, bra pendlingsmöjligheter och en mångfald av evenemang och fritidsaktiviteter. Tillsammans med kringliggande kommuner skapar Linköping och Norrköping förutsättningar att utveckla Sveriges fjärde storstadsregion. Kommunerna samarbetar i konkreta frågor för att effektivisera verksamheter, öka kvaliteten på kommunala tjänster och öka graden av integrationen städerna och regionen emellan. Rent konkret ter sig detta närmast i projektet Next: Norrköping där Ostlänken är projektets kärna. Ostlänken är en högastighetstågförbindelse vilken syftar till att binda ihop bland annat Stockholm, Norrköping och Linköping. Restiden till Stockholm kommer att bli omkring 50 mintuter och till Linköping endast 15 min. Projektet innebär bland annat att ett nytt resecentrum måste byggas vilket skall kompletteras med ett intilliggande bostadsområde med plats för 6 000 boende och därtill 6 000 arbetsplatser. Projektet ligger dock långt fram i tiden och målet är att de första tågen ska kunna börja rulla 2028. Ett projekt som ligger närmare i tiden är dock ”Inre Hamnen”. Vattnet kommer att stå i fokus med Strömmen och nya anlagda kanaler vilka kommer att omringa omkring 2 000 nya bostäder. Exploateringen är indelad i tre etapper där själva byggnationen av etapp 1, om cirka 600 lägenheter, beräknas kunna påbörjas under 2018. Hela Inre hamnen planeras vara fullt 54 Analys Norrköping

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Ståhl fastigheter Norrköping bild: norrköping kommun

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Växjö • Vänersborg • Åmål Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge Vårgårda

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknandens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

Claes Junefelt, VD Corallen Fastighets AB

Corallen satsar

långsiktigt i Norrköping Norrköping är en intressant utvecklingsort med en under flera år stark befolkningsökning och där mycket idag pekar mot en positiv framtidutveckling. Den bedömningen gör Fastighets AB Corallen som genom ett större fastighetsköp etablerat sig på orten och nu har ambitionen att bli en viktig del av det framtida stadsutvecklingsarbetet. Man har köpt 22 stycken kommersiella fastigheter i Norrköping och Linköping (tidigare Henry Ståhl Fastigheter AB).

Fastighets AB Corallen är ett helägt dotterbolag till Castellum AB. Castellum är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige och finns etablerade på 15 orter i södra Sverige. Corallen och Castellum har varit etablerade i Östergötland sedan 2007 då man köpte ett bestånd om ca 37 000 kvm av det kommunala fastighetsbolaget Sankt Kors i Linköping. – Bolagets ambition har sedan dess varit att expandera vidare i Östergötland, inte bara i Linköping utan också i Norrköping så snart möjligheten gavs, berättar Claes Junefelt, VD Corallen. Östergötlands och speciellt Norrköpings utvecklingsmöjligheter har under flera år analyserats och intresset för en expansion i Linköping och en nyetablering i Norrköping har ökat i takt med att man byggt upp en lokal organisation i Östergötland. Idag ser man flera tecken på att Norrköping har en positiv utvecklingstakt framöver, och att det finns flera starka lokala fastighetsägare på orten ser man som positivt och det säkrar staden långsiktiga utveckling och stadskärnans attraktivitet. Första steget i Norrköping

När fastighetsbolaget Heimstaden köpte upp Henry Ståhl Fastigheter hösten 2014 56 Corallen satsar långsiktigt

industriområdet Knäppingsantog Corallen att de komEtt nära samborg i Norrköping till ett mersiella fastigheterna i bearbete där vi är livfullt område fyllt av buståndet på sikt inte skulle följsamma och tiker, restauranger och konbehållas. tor. Här arrangeras också – I och med att Heimstaflexibla – det är ett stort antal nöjeseveneden är ett bolag som huvudvår ambition. mang under sommarhalvsakligen fokuserar på bostäder året. såg vi möjligheten att kunna – Knäppingsborg har blivit en överta ansvaret för de kommerstor tillgång för centrala Norrköping siella delarna i Henry Ståhls och det är någonting som vi kommer att portfölj, säger Claes Junefelt. Corallen bildade tillsammans med värna om och utveckla vidare, konstaterar Heimstaden ett gemensamhetsbolag för att Claes Junefelt. Direkt i anslutning till det området, utveckla de sammanlagt 22 fastigheterna, som ligger intill Motala ström och konsert13 i Norrköping och 9 i Linköping. – Norrköping och Linköping tillsam- huset Louis De Geer, köpte bolaget under mans utgör den fjärde storstadsregionen 2014 fastigheten Gamla Rådstugan. Även och båda orterna har en stark och positiv denna byggnad planeras utvecklas till ett utveckling av både invånarantal och nä- livfull område innehållande kontor, resringsliv. Det bestånd som Corallen har tauranger och butiker, torget vill man ta i där idag beskriver Claes Junefelt som en anspråk för uteservering och försäljningsintressant blandning av fastigheter i både verksamhet. Mitt i centrala Norrköping äger Coralcentrala lägen och i ytterområden. – Detta är ett första steg. Vi hoppas och len också fastigheten Spiran (g:a Swedtror att vi ska kunna expandera vidare i bankhuset) om totalt 8 000 kvm. Idag är den till största del tomställd och utveckbåde Norrköping och Linköping. lingsarbete pågår. Här ska Corallen tillNaturligt utvecklingsområde skapa ca 2 000 kvm butiker och restauInnan försäljningen har Henry Ståhl Fast- rangytor i markplanet och skapa attraktiva igheter omvandlat det tidigare nedgångna kontorslokaler, intresset för den centrala

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

OM I Norrköping

läget är redan stort och flera diskussioner pågår. Lokala och långsiktiga

Claes Junefelt hoppas och tror att Corallen i Norrköping, kommer upplevas som en aktiv fastighetsägare som långsiktigt tar ansvar för stadsutvecklingen och kontinuerligt genomför nybyggnadsprojekt och investeringar i befintliga fastigheter. – I och med att vi är starkt lokalt förankrade med personal från orten och att vårt arbetssätt bygger på långsiktighet kan vi ha ett nära samarbete med våra hyresgäster. Vi vill kunna erbjuda våra kunder alternativ både vid expansion och när behov finns av att minska lokalytorna. När vi nu har ett bestånd om ca 110 000 kvm i Norrköping, med en blandad fastighetsportfölj, har vi möjligheten att kunna erbjuda olika typer av lokaler beroende på hur våra hyresgästers behov ser ut för stunden. Så ett nära samarbete där vi är följsamma och flexibla – det är vår ambition.

Knäppingsborg, Norrköping bild: Brita Nordholm

bild: Sofia Andersson

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Corallen satsar långsiktigt

OM I Norrköping

Pontus Lindblom Logistik- och etableringsansvarig Norrköping

med Bästa logistikläget Pontus Lindblom, etableringsansvarig i Norrköping, om näringsliv, läge och utbud. Här får vi veta vilka projekt som är på gång i Norrköping samt tips och råd till företag som vill etablera sig i kommunen.

Hur skulle du beskriva Norrköpings näringsliv?

– Norrköping och Norrköpings näringsliv kan i dag med glädje beskrivas som en stad i stark utveckling. Omställningarna inom industri och näringsliv har varit utmanande, men har efter troget och envist arbete resulterat i att det fullkomligt bubblar i det lokala näringslivet. Den oerhört starka differentieringen av branscher i Norrköping gör att vi i dagsläget står oss mycket starka, och jag vill påstå att Norrköping är ganska Sverigeunikt tack vare alla dessa branscher och inriktningar. Norrköping har en fortsatt stark industri med sina underleverantörer och tillika kunskapsintensiva bolag som kontinuerligt växer i antal bolag och antal anställda för att serva och stötta såväl den lokala som nationella och internationella marknaden. Campus Norrköping (en del av Linköpings universitet) är en av flera framgångsfaktorer till näringslivsutveckling och tillika den kompetensplattform som stadigt växer och kan tillgodose våra företag med kunskap och kompetens. Pappers-, skogs- och processindustrin är fortsatt dominerande i Norrköping med Holmen Paper, BillerudKorsnäs och Fiskeby i spetsen. Därutöver är de regionala grannarna på bara någon mils avstånd, till exempel Siemens, Sectra, Saab AB etcetera starka spelare i Norrköpings industriella flora. Norrköpings hamn och det logistiska 58 Med bästa logistikläget

läget har dessutom satt Norrköping på den nationella och internationella kartan som ett av Sveriges bästa logistiklägen enligt rankningar det senaste årtiondet. Detta har gett resultat, då i princip samtliga stora logistik- och industriföretag är etablerade i Norrköping. Senast i raden av nya etableringar kan nämnas Rusta som i höst inviger sitt nya centrallager på ca 70 000 m2 med ca 300 nya arbetsplatser i inledningen. Norrköping är en intermodal nod med sin djuphavshamn, flygplats, godsjärnväg med kombiterminal, två europavägar och fyra riksvägar. Talesättet säger att alla vägar bär till Rom, men hos oss säger vi att alla vägar bär till Norrköping. Visualiseringsteknik, filmteknik och spelföretag har rotat sig och är på stark frammarsch. Flertalet av Norrköpingsföretagen inom dessa branscher har världen som arbetsfält och lockar och attraherar givetvis nya entreprenörer, samarbetspartners och leverantörer att etablera sig och finnas i dess närhet. Dessa branscher har en stark koppling till universitetet och de kompetenser som fötts fram därigenom. Näringslivet är så mycket mer hos oss! Besöksnäringen är en av de viktigaste parametrarna i Sverige just nu, och Norrköping ligger i bräschen för den utvecklingen. Kolmårdens djurpark har över 500 000 besökare varje år, dessutom investerar de tillsammans med kommunen för att fördubbla den siffran inom bara ett fåtal år. Därutöver är eventstaden Norrköping det som kanske syns utåt allra mest, med exempelvis Harry Potterutställningen som hade Europapremiär i Norrköping och besöksrekord på ca 150 00 besökare, Bråvalla festival som snabbt blev Sveriges största musikfestival med dryga 50 000 besökare, och vi kan med glädje annonsera att vi utsetts till arrangör av SM-veckan 2016.

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– Företag som etablerar sig i Norrköping kan förvänta sig ett mycket professionellt

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

mottagande från vår stad, och kommer garanterat snabbt in i våra nätverk och kluster. Jag är övertygad om att man omgående finner nya affärsrelationer och kan utveckla sin verksamhet med hjälp av den nya miljö man har runt omkring sig. I Norrköping har vi en stark infrastruktur och väl utvecklat serviceutbud inom nästan alla branscher. Även kostnadsläget är ett starkt argument för att finnas i Norrköping; med bara ca en och en halv timmes restid till Stockholm är både boendekostnader, markpriser och kringfunktioner mycket konkurrenskraftiga. En ytterligare styrka är en av dagens viktigaste faktorer vid företagsetableringar; levnads- och boendeklimatet. Med en oerhört vacker stad belägen intill Bråviken och i direkt anslutning till skärgården erbjuder citykärnan en unik miljö med sitt gamla industrilandskap, Knäppingsborg, Louis de Geer konsert & kongress och Motala ström som rinner rakt igenom staden. Utbudet av kaféer, restauranger och samlingspunkter i stadskärnan är enormt och finns i olika mångfacetterade miljöer. Handeln med en unik och vackert utvecklad cityhandel kompletteras av Ingelsta shopping och Mirum galleria, som har gjort Norrköping till ett starkt besöksmål för shopping. Platsgarantier på daghem och förskolor är högsta prioritet i Norrköping och samarbetet mellan näringsliv, skola och universitet är mycket väl utbyggt.

Hur skulle du beskriva lokal- och markutbudet i kommunen?

– Det finns lediga kommersiella lokaler och fastigheter i Norrköping, men efterfrågan är otroligt stor. Därför byggs det för fullt i nästan hela Norrköping. Nya markområden planeras för framtiden och vi har som ambition att alltid ha mellan 75 och 100 hektar färdig industrimark tillgänglig. Allt enligt vår väl genomarbetade etableringsstrategi. Succesivt kommer nya områden utökas och öppnas upp inom de närmaste 1-3 åren, där kommunen går fram med nya detaljplaner. Tillgängliga områden finns

LITE FÖRE

20.000 m2 PÅ BÄSTA LÄGE I MALMÖ Nu erbjuder vi mer än 20.000 kvm lager med tillhörande kontor på bästa logistikläge i Öresundsregionen. Lokalerna är anpassningsbara och ni kan välja att hyra allt ifrån 2.000 kvm till över 20.000 kvm. Tillträde: 2016-01-01. Kontakta Nicklas Schmidt på 076-840 73 30.

Alltid på bästa logistikläge www.tribona.se

Corallen etableras i Norrköping

Foton: Brita Nordholm

Corallen ingår i Castellumkoncernen, ett av landets största börsnoterade fastighetsbolag. Stark lokal förankring, långsiktighet och ständig tillväxt är kärnan i vår affärsidé.

Knäppingsborg

I centrala Norrköping har vi profilstarka fastigheter med unika lokaler för bl a kontor, handel och restaurang/café. I vårt bestånd ingår även Vilbergen centrum samt industrilokaler på Ingelstaområdet. Kontakta Corallen i Norrköping när du vill utveckla din verksamhet.

Kvarnen 5 (centrum)

Drottninggatan

Lokalsinne – värd att lita på! Drottninggatan 32, Norrköping • 011-442 05 00 • corallen.se

Jönköping • Linköping • Norrköping

OM I Norrköping

för köpare och aktörer inom såväl stora industri- och logistikverksamheter som små och medelstora verksamheter som efterfrågar mindre citynära industriområden.

Vilka projekt är på gång nu och framöver i Norrköping?

– Det som står närmast för dörren i Norrköping är det stora stadsomvandlingsprojekt som redan delvis börjat. När Ostlänken står färdig med sitt första rullande tåg år 2027 medför det oerhörda möjligheter för Norrköping, till exempel förkortas pendlingsavståndet till Stockholm till endast en timme och 15 minuter. Näringslivet och människorna i Norrköping kommer få vara med och bidra till ett av Sveriges största infrastrukturprojekt där bara järnvägsbygget i sig kommer behöva runt 20 000 nya arbetstillfällen. Först ut i Norrköping är Inre hamnen, där vi omvandlar delar av gamla hamnen

och delvis ett mindre företags- och industriområde till en helt ny stadsdel där ca 4 000 människor ska bo och verka. Därefter kommer ett helt nytt resecentrum byggas, för att utvecklas till ett unikt område med kommersiella fastigheter, resecentrum, handel, bostäder och mötesplatser med plats för ytterligare ca 6 000 personer. Sedan 2014 pågår ett intensivt bostadsbyggande och vi räknar med att bygga och färdigställa ca 1 000 lägenheter om året de närmaste tio åren för att möta våra marknader och behov.

och kommun som ligger i toppklass i Sverige. Vi i kommunen är oerhört ödmjuka och vill ha med oss vårt befintliga och nya näringsliv, samt våra invånare på resan för att utveckla vår stad. Vi tar lärdomar av våra erfarenheter och ska tillsammans vara kreativa, handlingskraftiga och stolta över vår stad. Det kallar vi för Let’s create Norrköping och det är vårt ledord och den plattform vi lever efter.

Vad har du för tips och råd till företag som vill etablera sig i Norrköping?

Hur kommer Norrköping se ut om tio år?

– Om tio år har Norrköping ett nytt resecentrum och minst två nyutvecklade stadsdelar, och vi är närmare 150 000 invånare. Vi kommer ha ett universitet som blomstrar med 10-15 000 studenter och ett näringsliv

– Ni företagare och entreprenörer som vill veta och se mer av Norrköping är varmt, varmt välkomna att kontakta oss på näringslivskontoret. Vi ger er en snabb insyn i våra affärsnätverk och full tillgång och förmedling av kontakter och referenser. Välkomna hit på ett besök, så berättar och visar vi mer. bild: Norrköping

60 Med bästa Logistikläget

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

HYRESNIVÅER I Götaland Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både Aoch B-läge. nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år.

KOntor

hyresnivåer*

Göteborg 650 - 2 600 kr Linköping 600 - 1 700 kr norrköping 375 - 725 kr växjö 500 - 1 550 kr halmstad 600 - 1 700 kr borås 400- 2 500 kr helsingborg 350 - 800 kr jönköping 800 - 2 000 kr mölndal 1 000 - 1 700 kr kalmar 400 - 1 500 kr malmö 800 - 2 450 kr

handel

hyresnivåer*

Göteborg Linköping norrköping växjö halmstad borås helsingborg jönköping mölndal kalmar malmö

700 - 9 000 kr 600 - 5 000 kr 600 - 4 000 kr 600 - 2 300 kr 650 - 3 300 kr 400 - 2 500 kr 600 - 4 000 kr 500 - 4 500 kr 1 100 - 2 000 kr 500 - 2 200 kr 700 - 5 500 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Göteborg 350 - 950 kr Linköping 300 - 700 kr norrköping 375 - 725 kr växjö 250 - 650 kr halmstad 250 - 650 kr borås 200 - 750 kr helsingborg 350 - 800 kr jönköping 300 - 750 kr mölndal 500 - 800 kr kalmar 250 - 650 kr malmö 400 - 1 000 kr

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyresnivåer Götaland

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

karlskrona

Skärgården karlskrona Bild: birger lallo

Karlskrona är en unik stad med gamla anor och flera framtida utvecklingsprojekt och naturskön omgivning. Staden har en stor skärgård med 1 650 öar, vilket präglar dess nutid och historia. Karlskrona är så pass unik att staden 1998 upptogs på UNESCOs lista över världsarv. Arbetsmarknaden i kommunen präglas fortfarande till viss del av dess militära historia, då Försvarsmakten och militärfartygstillverkaren Kockums AB återfinns bland de största arbetsgivarna. Något som ter sig tämligen naturligt då staden innehar landets enda marina militärbas.

En av Sveriges mest trafikerade färjelinjer, Stena Lines linje mellan Karlskrona och Gdynia i Polen, har närmare en halv miljon resenärer varje år. Från Karlskrona centralstation tar det cirka 2,5 timmar till Malmö, cirka 5 timmar till Stockholm och cirka 4,5 timmar till Göteborg. Karlskrona bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare. Kontorshyrorna i Karlskrona har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900-1 200 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

Jönköping

Munksjön och vättern Bild: jönköping energi

Jönköpings läge vid Vätterns södra spets gör staden till en naturlig knutpunkt för logistik i hela södra Sverige. Motorväg E4 som löper genom staden är vägburna godstransporters pulsåder som förenar de demografiskt viktigaste områdena Stockholm och Öresundsregionen. Staden är ett regionalt centrum och erbjuder arbetstillfällen även för många angränsande kommuner. Den dagliga inpendlingen till Jönköping är närmare 11 000 personer, medan utpendlingen är ca 7 000 personer. Jönköping utgör ett regionalt handels-

centrum med ett försäljningsindex på 118, vilket innebär att knappt 20 procent av handeln kan hänföras till kunder som inte bor på orten. A6 är det stora handelsområdet vid sidan av cityhandeln. Handeln i Jönköping har utvecklats positivt överlag men konkurrensen kommer sannolikt att skärpas med de nya etableringar som förestår, samt den minskande tillväxten, och i viss mån lönsamheten, i sällanköpshandeln. Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på upp till 4 000 kr/ kvadratmeter.

kalmar

bild: Kalmarsundbadet

62 analyser i korthet

Arbetsmarknaden i Kalmar domineras inte av några stora privata arbetsgivare. Däremot finns det relativt många företag med färre än 50 anställda. På Kalmar kommuns hemsida beskrivs det faktum att Kalmar har blivit en universitetsstad som den enskilt viktigaste händelsen för staden under 2000-talet. I början av 2010 bildades Linnéuniversitetet genom en sammanslagning av Högskolan i Kalmar och universitetet i Växjö. Kontorsmarknaden i kommunen bedöms överlag som stabil, men en omlokalisering av universitetet skulle troligtvis leda till en lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ökad vakansgrad och ökade incitament till konverteringar. I väntan på definitiva beslut angående universitetets framtid, kan kontorsmarknaden i det närmaste sammanfattas som ”status quo”. Kalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum. Här finns numera hyresgäster, så som BAUHAUS, Media Markt, Stadium, Elgiganten, Plantagen, City Gross med flera.

analyser I i korthet

Halmstad

Bild: rådhuset i norrköpoing Stadsbiblioteket i halmstad bild: Thure Gunnarsson

Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten och i kommunen bor det i dagsläget strax över 93 000 personer. Näringslivet är varierat med många små och medelstora företag. Halmstad har en av Sveriges största virkesexporthamnar med bland annat fasta förbindelser till stora europeiska containerhamnar. Logistikbranschen har vuxit de senaste åren, inte minst med anledning av sammanslagningen av Halmstads och Varbergs hamnar till en gemensam fullservicehamn, HallandsHamnar. City, Högskoleområdet och i viss utsträckning Slottsmöllan, är de tre områden

LINKÖPING

FLYGBILD ÖVER LiNKÖPING

Linköping är Sveriges femte största kommun med cirka 145 000 invånare. Tillsammans med Norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”. Staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling. Den fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 företag och cirka 170 000 jobb inom 45 minuters pendlingsavstånd. Kontorshyrorna i Linköping har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns

växjö

Linneträdgården vid Trummen, bild: Mats Samuelsson

Växjö ligger mitt i Småland och är till stor del omgivet av sjöar. Staden ligger ungefär 180 meter över havet. Tack vare sitt läge nära den gamla gränsen till Danmark och de många närliggande insjöarna blev staden en viktig punkt för handel såväl som försvar. Eftersom Växjö är både centralort i kommunen och länets residentsstad så återfinns många av arbetstillfällena inom kommun och landsting. Under det senaste året har transaktionsvolymen för kommersiella fastigheter

som kan betraktas som delmarknader på hyresmarknaden för kontor med väsentlig storlek och en kritisk massa av hyresgäster. Det har under en lång period talats om byggandet av en ny infart söder om området. Trots att den så kallade Södra infarten numera ligger förhållandevis nära i tiden har inte projektet påverkat den lokala marknaden. Såväl hyres- som vakansnivåer har under en längre period varit relativt stabila.

normalt i intervallet 1 000–1 400 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800–1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cirka 3 500 har noterats. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor.

i Växjö varit relativt låg med få stora försäljningar inom handelssegmentet. Växjömarknaden betraktas dock allmänt som likvid och ett flertal stora nationella, och även ett par internationella, aktörer finns representerade med innehav i staden. Enligt SCB:s prognos väntas befolkningen i Växjö att fortsätta öka och år 2035 väntas invånarantalet uppgå till 94 697.

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

analyser i korthet

TVÅ FRÅGOR I i fokus

Analys

Bo Henriksson VD Norrporten

www.lokalguiden.se

att tänka på vid en flytt

Sveriges ledande söksida med över 7 000 lediga lokaler!

Två frågor i fokus är ett återkommande inslag med en panel av en VD med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt.

Det är vanligt att lokalen anpassas efter hyresgästens verksamhet, men i vilket skick skall lokalen lämnas när hyresgästen flyttar?

Bo Henriksson, Norrporten – Det vanliga är att detta regleras i hyresavtalets särskilda bestämmelser och det kan vara alltifrån att lokalen skall städas ur och målas till att väggar, särinstallationer och annat skall avlägsnas. Det kan finnas en skrivning om att lokalen skall återställas i ursprungligt skick men det är i så all viktigt att det finns en tydlig definition av ursprungligt skick. Åtagandet kan sedan regleras genom att hyresgästen själv åtgärdar enligt avtalet eller att hyresvärden erhåller en ersättning och sen själv åtgärdar.

Vad skall ett flyttande företag tänka på vid val av fastighetsägare om man väljer mellan två likartade lokaler?

Bo Henriksson, Norrporten – Om man med likartade lokaler menar samma hyresnivåer, skick, flexibilitet, likartat läge mm. så återstår i huvudsak de ”mjuka” värdena som hyresvärdens servicenivå, lokala organisation, miljöprofil, långsiktighet och finansiella stabilitet. Det sistnämnda kan verka långsökt men om man ingår ett långt hyresavtal så är det viktigt att man har en hyresvärd som är ekonomiskt rustad att kunna underhålla fastigheten och ge den service man förväntar sig under hela kontraktstiden. 64 Två frågor i fokus

ebbsidan_stående halvsida_93x254.indd 1

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2015-06-25 13:58:29

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

pågående projekt

Bild: hamntorget i stenungsund

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

nya hamntorget i Stenungssund tar form I mitten av april beviljade kommunen bygglov och nu är centrumägaren Citycon igång med arbetet att skapa det nya hamntorget som blir en ny mötesplats vid vattnet och hamnen. Stenungs Torg köpcentrum får också en ny entré mot vattnet. Invigningen av det nya hamntorget är planerad till december. Omvandlingen kommer att göra att både köpcentrumet och hamntorget får en bättre tillgänglighet och synlighet från vattnet. Dessutom förbättras strandpromenaden så att man kommer att kunna promenera hela sträckan mellan brofästet och gästhamnen. – Det känns fantastiskt bra att vi nu kan förverkliga våra planer att öppna upp centrumet med en ny framsida mot havet och förvandla Stenungstorg till ett hamntorg med Smögenkänsla, berättar Magnus Bergman, regionchef på Citycon. Det nya hamntorget kommer att berikas av närheten till ett bra utbud av restauranger och kafé där gästerna får utsikt mot havet och småbåtshamnen. Både Harrys och Bistro Beo kommer att ligga i anslutning till hamntorget. Bistro Beo kommer att få utökade lokaler med en inglasad restaurang på bottenplanet och en solterrass på det övre planet. – Hamntorget blir en ny, härlig mötesplats för att ta en paus och njuta av havet mitt i centrala Stenungsund och med lekparken alldeles intill. – Vi tittar även på fortsatta expansionsmöjligheter både för centrumet och för dess närområde, säger Mattias Bernunger, chef fastighetsutveckling på Citycon.

DESSA ÅTTA SKALL SKAPA NÅGOT UNIKT I NORRKÖPING Startskottet har gått för första etappen av Inre hamnen, ett av Norrköpings största stadsutvecklingsprojekt någonsin. Åtta byggherrar ska tillsammans utveckla Inre hamnen till ett banbrytande område av internationell klass. – Med Inre hamnen skapar vi en ny upplevelse i Norrköpings innerstad med kanaler, bostadshus, parker, restauranger och kajer. Det är ett spännande projekt som kommer att sätta Norrköping på kartan, sä-

ger Kikki Liljeblad, stadsplaneringsnämndens ordförande. Intresset för att vara med och utveckla Inre hamnen i Norrköping har varit rekordstort. 25 lokala och nationella byggherrar har lämnat in anbud. Av dem har nu Norrköpings kommun valt åtta byggherrar. – Vi är oerhört glada för det stora intresset. Det märks att Norrköping är attraktivt att investera i och att många vill vara med och bygga framtidens Norrköping, säger Kikki Liljeblad. Både hon och Inre hamnens projektledare Fredrik Wallin är mycket nöjda med valet av de åtta byggherrarna. – Vi är övertygade om att vi med dessa får en bra variation mellan boendeformer, banbrytande arkitektur och en stor mångfald, säger Fredrik Wallin, projektledare för Inre hamnen. De åtta byggherrar som valts ut är: Skanska, Hauschild+Siegel Architecture, Slättö Förvaltning, HSB, Hyresbostäder i Norrköping, Heimstaden, Riksbyggen samt Mannersons Fastighets AB. Första etappen av Inre hamnen består av 600 bostäder och beräknas stå färdigt för inflyttning 2020.

Bland kanalerna i inre hamnen. bild:Norrköping kommun

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

bild: Fjärilstorget i halland

Fjärilstorget hallands nya landmärke Planerna för att skapa ett helt nytt bostadsoch affärsområde i Skummeslövsstrand fortsätter. Fjärilstorget planeras vara klart för inflyttning år 2018 och kommer då att omfatta såväl lägenheter som affärer. Det beräknas rymma drygt 6 000 kvadratmeter lägenhets- och affärsyta samt cirka 1 500 kvadratmeter torgyta. Byggkostnaden uppskattas till mellan 180 och 230 MSEK. Bakom projektet står Ecoliving Entreprenad Väst AB och Londonbaserade Weatherhead Architecture. Fjärilstorget syftar också till att möta den ökade efterfrågan på bostäder och affärer som förväntas efter det att Båstads nya tågstation tas i drift i december 2015.

ny stadsdel i västra kongahälla Den nya stadsdelen som innebär en byggnation av omkring 700 bostäder samt en handelsanläggning på ca 20 000 kvm, får en tydlig miljöprofil och blir ett modernt och bekvämt boende med gångavstånd till både nöjen, natur och kommunikationsmöjligheter. Om allt går som planerat öppnar den nya handelsplatsen som KF Fastigheter planerar under 2016.

ncc bygger logistikhall i vänersborg

Bild: ny stadsdel byggs i västra kongahälla, kungälv.

66 pågående projekt

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

NCC har fått i uppdrag att bygga en logistikbyggnad för Varner Retail vid Trestad i Vänersborg. Kontraktet är värt 300 miljoner kronor och kommer att miljöklassas enligt Breeam, nivå Very Good. Varner Retail, där bland annat kedjorna Dressmann, Cubus, Bik Bok och Carlings ingår, ska bygga lager för kläder. Byggnaden kommer att omfatta 53 000 kvm – varav 9 000 kvm blir ett så kallat höglager på 30 meters höjd och resterande ett låglager på 15 meters höjd. Projektet startar omgående och sysselsätter omkring 80 personer. Lagerbyggnaden ska stå klar i november 2015.

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

Ny vision för Backaplan i Göteborg En grön, tät blandstad med sammanhängande kluster för handel – så vill de fem största fastighetsägarna på Backaplan utveckla området. Den handlar om att under de närmaste tio åren omvandla området till en blandstad som rymmer 5 000 lägenheter och 300 000 kvm kommersiell yta. De fem största fastighetsägarna på Backaplan i Göteborg – Balder, Fastighetskontoret, JPA, Coop Fastigheter och Platzer Fastigheter – har under våren tagit fram en gemensam tioårsplan på hur området kan utvecklas, rapporterar Vårt Göteborg. Till sin hjälp att visualisera sina idéer har man tagit det engelska arkitektkontoret BDP. – Vi har tittat på vad som kännetecknar de urbana formerna i centrala Göteborg och använt proportionerna till Backaplan. BDP har med utgångspunkt i Vision Älvstadens tankar om att stärka regionkärnan genom förtätning och lösningar som kopplar samman stadsdelar, skapat kluster av bostäder i norr med skola och förskola, medan handelsfastigheter placeras i områdets södra del. Detaljplanearbetet kan bli färdigt under 2017.

Vallastaden Linköping, Illustration: Okidoki arkitekter

Bild: Backaplan kommersiellt torg

entré Wtc växjö bild: skanska

Snart grönt ljus för Norrporten i Växjö Arbetet med Norrportens spektakulära höghusprojekt i Växjö fortskrider. – Vi räknar med att ha en godkänd detaljplan vid årsskiftet varefter uthyrningsarbetet tar vid säger Jan Rosqvist marknadsområdeschef på Norrporten som bedömer ett möjligt byggstartsdatum ca tre år fram i tiden det vill säga någon gång 2017. De 23 våningsplanen rymmer cirka 500 kvm och ger totalt cirka 11 500 kvm, varav hälften blir hotell och resterande kontor. Projektet ska ligga vid Storgatan med nybyggda Vida Arena och Myresjöhus Arena på andra vägen. Marken ingår i Företagsstaden I11, det tidigare regementsområdet som utvecklades till företagsby av Vasakronan i slutet av 1990 och såldes 2001. lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

ncc bygger logistikhall i vänersborg Fastighetsutveckling inom Swedavia sker inom dotterbolaget Swedavia Real Estate AB. Utvecklingen syftar till att skapa värde för bolaget och därigenom möjliggöra för tillväxt av verksamheter och fler resenärer vid flygplatserna. Tillsammans med logistik- och fastighetsutvecklaren Bockasjö AB tecknades idag ett avtal avseende ett omfattande joint venture samarbete för att utveckla Landvetter Logistik Park, vid Göteborg Landvetter Airport. I ett första skede färdigställs 170 000 kvm mark som möjliggör byggnation av cirka 100 000 kvm färdiga logistikfastigheter för hyresgäster inom logistikområdet men också andra aktörer som önskar större ytor för lager och kontor.

kungsbacka bygger ny stadsdel Kungsbacka kommun är med sina cirka 80 000 invånare Hallands nästa största. Men Kungsbacka stad är än så länge litet med endast 20 000 invånare. Nu ska det bli ändring på det när Aranäs bygger en helt ny stadsdel i centrala Kungsbacka. - Vi tror att den nya stadsdelen kommer att göra Kungsbacka till en riktig stad. Här planerar vi en blandstad – med bostäder, kontor, restauranger och butiker. En levande stad helt enkelt, säger Jonas Håkansson, vd på Aranäs i ett pressmeddelande. I centrala Kungsbacka finns idag en stor parkeringsplats och en öde rivningstomt. Men om ett par år blir detta en helt ny stadsdel som knyter samman det stora köpcentret Kungsmässan med innerstaden. Den nya stadsdelen ska ge plats åt 250 bostäder – hyresrätter såväl som bostadsrätter - kontorsytor och lokaler för handel och servicenäring. Genom att förtäta centrum med det nya kvarteret ska Kungsbacka få en mångsidig och modern stadskärna. Det innebär även att Kungsbacka i framtiden får ett mer stadslikt centrum med mer rörelse, från Kungsmässan till innerstaden, vilket ska ge goda förutsättningar för att Kungsbacka ska växa och utvecklas till 68 pågående projekt

Landvetter bild: Bockasjö/Swedavia

en stad. Kontorsytorna i området ska skapa nya möjligheter för näringslivet. 10 000 kvadratmeter kontor ska bidra till att näringslivet utvecklas även i centrala Kungsbacka. Redan nu har ett antal banker och företag inom finanssektorn visat intresse för den nya stadsdelen.

bild: Kungsbacka aranäs

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Ostlänken banar väg genom norrköping Beslutet att Ostlänken, ska byggas innebär att Norrköping får en central roll i ett av Sveriges största byggprojekt någonsin. Planerad byggstart är tidigast 2017. Allt ska vara klart 2028.

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

work, stay and play i studio i västra hamnen En tidigare tom plats på Universitetsholmen ska Skanska Öresund nu fylla med 20 000 kreativa kvm i kontorshuset STUDIO. Här ska man både kunna jobba, mötas och umgås enligt Skanskas koncept Work, Stay och Play. Det kommer finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt våningsplan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO kommer även kunna

rymma både workshops, seminarier och temadagar. Högst upp i huset kommer det också finnas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. Och förutom ett hotell kommer det på andra ställen att finnas både caféer, restauranger och övriga sociala ytor som skapar liv och rörelse. Just nu pågår det en spännande planering av vilka övriga aktiviteter som ska pågå i det här huset, hur STUDIO ska fyllas med liv och människor. Mycket kommer att vara på plats redan första dagen, hösten 2016.

7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten Ovanpå resecentrumet Knutpunkten i Helsingborg byggs sedan våren 2014 ytterligare fem våningar som ska rymma ca 7 500 kvm kontor. Eftersom den nya konstruktionen i hög grad påverkar den befintliga byggnaden och dess kontorslokaler om 1 500 kvm passar fastighetsägaren Wihlborgs på att även bygga om dem. Kontoren byggs enligt målsättningen att fastigheten ska miljöcertifieras med Miljöbyggnad nivå guld. Påbyggnaden får en bronsfärgad fasad med något präglad yta bestående av plåt i kombination med ett fönsterband runt hela byggnaden. Ett mer kommunikationsnära läge i Helsingborg är givetvis svårt att hitta. I byggnaden finns också ett parkeringsgarage. Det utmärkta läget kan man också njuta av via fastighetens två stora terrasser samt två balkonger – alla vända mot sundet. Första inflyttning planeras ske årsskiftet 2015/2016.

Duo satsar på Dalslands första köpcentrum

skanska bygger studio i västra hamnen. bild: schmidt hammer lassen architects

Våren 2016 är det tänkt att Dalslands första köpcentrum, Melleruds Handel, ska slå upp portarna. Våren 2015 ska byggarbetet inledas och det ska resultera i ett köpcentrum om 20 000 kvm, fördelat över 20–30 butiker, och en helt ny Coop Extra butik. Bakom Melleruds Handel står, till lika delar, Orvelin Gruppen och Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg. I Melleruds kommun bor strax under 9 000 invånare, varav något mindre än hälften i tätorten. Orvelin Group AB är en privatägd koncern som är verksam inom tre områden: handel, fastigheter samt investeringar. Orvelin Group äger bland annat, tillsammans med Thon Eiendom, stora Nordby centrum i Strömstad. Totalt omsätter koncernen cirka 1,3 miljarder kronor och huvudkontoret ligger i Strömstad. Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg driver 29 butiker i 13 kommuner i Bohuslän, Dalsland och Västergötland. Cirka 750 medarbetare tar hand om kunder eller arbetar med intern service. lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Björn Härdig Biträdande jurist Lindahl Åsa Nyqvist Advokat Lindahl

hyra ut lokal i andra hand Ibland kan det bli aktuellt att hyra ut delar av en lokal, eller en hel lokal, i andra hand. Men vad säger hyreslagen? Björn Härdig och Åsa Nyqvist på advokatfirman Lindahl ger här övergripande information om vad som gäller och vi avslutar med några frågor och svar som förtydligar ännu mer.

Hyreslagen ger ett visst utrymme för att upplåta en lokal i andra hand. En hyresgäst som vill hyra ut i andra hand ska dock komma ihåg att andrahandshyresgästen inte kommer ha något avtalsförhållande med hyresvärden. Det är alltså fortfarande förstahandshyresgästen som är hyresvärd mot andrahandshyresgästen. Ursprungligt kontrakt gäller

Skyldigheterna enligt det ursprungliga hyreskontraktet kvarstår naturligtvis och det är förstahandshyresgästens ansvar att se till att andrahandshyresgästen följer detta. Och det är förstahandshyresgästens hyresförhållande som styr vem som kan bli andrahandshyresgäst. En andrahandshyresgäst får exempelvis inte bedriva en annan verksamhet i lokalen än vad som tillåts i

förstahandskontraktet. Ett kontrakt för andrahandsupplåtelse ska utformas som vilket hyreskontrakt som helst. Viktigt att tänka på är att förstahandshyresgästen har en vårdplikt av lokalen och skyldigheter enligt det ursprungliga hyreskontraktet. Det kan därför vara bra att som förstahandshyresgäst kräva säkerhet i form av exempelvis en deposition från andrahandshyresgästen. Det är också viktigt att beakta och reglera andrahandshyresgästens indirekta besittningsskydd. hel lokal

För att hyra ut hela lokalen i andra hand krävs hyresvärdens samtycke. Om hyresvärden inte ger samtycke kan en hyresgäst vända sig till hyresnämnden för att där ansöka om tillstånd. För att hyresgästen ska få ett sådant tillstånd krävs dock att denne har beaktansvärda skäl till att en andrahandsuthyrning ska ske och att hyresvärden inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Kraven för att få tillstånd är högt ställda. Ett tillstånd för andrahandsuthyrning ska vara tidsbestämt och kan kombineras med andra villkor. del av lokal

I andra fall kan hyresgästen vilja hyra ut endast en del av lokalen i andra hand, vilket kallas partiell andrahandsupplåtelse. Det 70 Andrahandsuthyrning

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kan exempelvis vara aktuellt om hyresgästen inte längre behöver en så stor lokal som omfattas av hyreskontraktet. För en partiell andrahandsupplåtelse krävs inget samtycke från hyresvärden under förutsättning att andrahandsupplåtelsen inte medför några men för hyresvärden. Om en större del av lokalen hyrs ut i andra hand kan det vara så att det vid en samlad bedömning anses utgöra en andrahandsuthyrning av hela lokalen, vilket alltså kräver hyresvärdens samtycke. Vad händer då om en hyresgäst hyr ut sin lokal i andra hand utan att ha hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd? Om hyresvärden inte har gett sitt samtycke kan hyresvärden genom en så kallad rättelseanmaning till förstahandshyresgästen kräva att andrahandshyresgästen lämnar lokalen. Alternativt kan förstahandshyresgästen försöka få tillstånd till andrahandsupplåtelsen från hyresnämnden. Om rättelse inte sker utan dröjsmål kan hyresvärden säga upp hyresförhållandet i förtid på grund av förverkande. Sammanfattningsvis kan man säga att inför en planerad uthyrning av en lokal i andra hand bör förstahandshyresgästen ta juridisk hjälp och ha en proaktiv dialog med hyresvärden. En hyresvärd kan i många fall vara behjälplig med en andrahandsuthyrning.

Man måste ha beaktansvärda skäl för att få hyra ut en hel lokal i andra hand utan hyresvärdens samtycke, vad betyder det?

För att få hyra ut en hel lokal i andra hand krävs hyresvärdens samtycke. Om hyresvärden inte ger samtycke kan en hyresgäst vända sig till hyresnämnden för att där ansöka om tillstånd. För att hyresgästen ska få ett sådant tillstånd krävs det att man har så kallade beaktansvärda skäl till att en andrahandsuthyrning ska bli aktuell och att hyresvärden inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Ett beaktansvärt skäl kan vara att hyresgästen inte längre kan bedriva verksamhet i lokalen på grund av exempelvis sjukdom, arbete, studier eller annat jämförbart förhållande, och att en andrahandsuthyrning är hyresgästens enda realistiska möjlighet för att kunna betala hyran och därmed behålla hyresrätten tills verksamheten kan bedrivas igen. En hyresvärds befogade anledning att vägra samtycke kan exempelvis vara att den tänkta andrahandshyresgästen utan tvivel är olämplig att bedriva verksamhet i lokalen eller att hyresvärdens avdragsrätt för moms inskränks genom andrahandsuthyrningen.

Om man vill hyra ut en del av en lokal krävs inget samtycke från hyresvärden under förutsättning att andrahandsupplåtelsen inte medför några men för hyresvärden. Vad kan vara exempel på ett men?

Att hyra ut endast en del av lokalen i andra hand kallas partiell andrahandsupplåtelse och kan exempelvis vara aktuellt om hyresgästen inte längre behöver en så stor lokal som omfattas av hyreskontraktet. För en partiell andrahandsupplåtelse krävs inget samtycke från hyresvärden under förutsättning att andrahandsupplåtelsen inte medför några men för hyresvärden. Vad som utgör ett men för hyresvärden kan bara bedömas från fall till fall. En annan användning av lokalen än vad som tillåts enligt förstahandshyresgästens hyreskon-

trakt kan dock typiskt sett utgöra ett sådant men. Hyresvärden har därför en möjlighet att reglera ett förbud mot ändrad användning av lokalen redan i hyreskontraktet och därigenom minska möjligheten till en partiell andrahandsuthyrning. Ett förbehåll i ett hyreskontrakt som minskar en hyresgästs möjlighet att hyra ut i andrahand är däremot inte giltigt. Om en hyresgäst hyr ut en del av ett kontor i andra hand, för exempelvis sedvanlig kontorsverksamhet, eller ett utrymme i en lagarlokal, för användning av samma omfattning som hyresgästen själv, bör detta normalt inte medföra något men för hyresvärden. En hyresgäst har möjlighet att ansöka om tillstånd hos hyresnämnden för ändrad användning av lokalen. Förutom krav på beaktansvärda skäl och att hyresvärden inte ska ha en befogad anledning att motsätta sig den ändrade användningen krävs också att hyresgästen haft lokalen i mer än två år. Genom denna möjlighet kan alltså hyresgästen förändra sitt eget hyresförhållande med hyresvärden och på så sätt få ett större utrymme för andrahandsuthyrning.

bilder: kinnarps

Vad händer om en hyresgäst hyr ut sin lokal i andra hand utan att ha hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd?

Om hyresvärden inte har gett sitt samtycke kan hyresvärden genom en så kallad rättelseanmaning till förstahandshyresgästen kräva att andrahandshyresgästen lämnar lokalen. Det räcker dock inte att förstahandshyresgästen säger upp andrahandshyreskontraktet, förstahandshyresgästen måste se till att andrahandshyresgästen och dennes egendom faktiskt lämnar lokalen utan dröjsmål. I ett sådant fall gäller det att förstahandshyresgästen har klarlagt hyresförhållandet med andrahandshyresgästen, exempelvis avtalat om en kort, bestämd hyrestid med kortast möjliga uppsägningstid, och i en separat handling avtalat med andrahandshyresgästen att avstå från sitt besittningsskydd.

FAKTA Lindahl •

Lindahls fastighetsgrupp består av experter inom samtliga rättsområden som aktörer i fastighetsbranschen har behov av rådgivning inom för att genomföra sina affärer. Dessa områden inkluderar entreprenader, överlåtelser, finansiering, miljörätt, kommersiell hyresrätt samt exploateringsfrågor. Lindahls fastighetsspecialister biträder bland annat klienter inom byggoch entreprenadsektorn, fastighetsbolag, fastighetsutvecklare, fastighetsfonder, institutionella investerare, stat och kommuner.

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Andrahandsuthyrning

behåll lite av sommaren

GREEN DIVIDER Design: Louise Hederström Rumsavdelaren Green Divider i vitlackerad metall skapar möjlighet att inkorporera grönska i kontorsmiljöer och öppna ytor. Green Dividers formgivning är flexibel och den kan placeras i olika formationer eller för sig själv. Den grafiska utformningen av Green Divider innebär att den fungerar alldeles utmärkt med mindre plantor och faktiskt även utan växter. offecct.se

En del av det njutbara med sommaren är dess färgprakt. Prunkande rabatter, grönskande lövskogar och böljande blå vågor sprider skönhet och positiva känslor. Varför inte behålla lite av sommaren ytterligre ett tag genom att plocka in några inredningsinslag med dess palett på kontoret? Här presenterar vi ett uppiggande urval av möbler och inredningsinslag till kontoret.

EMBRACE Design: Stefan Brodbeck Embrace är en mångsidig stol som passar in i dagens arbetsliv. Både under aktivt arbete vid skrivbordet och i ett avkopplande läge. Embrace är en tilltalande, flexibel och funktionell stolsfamilj som är designad för att passa in i många olika typer av miljöer och sammanhang. kinnarps.com

AREA Design: Anya Sebton En strikt och stilren fotpall som fungerar lika bra att vila rumpan på som fötterna. Den erbjuder mer komfort än man kanske vid en första anblick tror. Varför inte låta några Areafotpallar utgöra kontoret färgklickar som piggar upp? lammhults.se

SPIRA Design: Johannes Foersom & Peter Hiort–Lorenzen Karmstolen Spira finns i olika utföranden, som en fyrbent, stapel- och kopplingsbar variant eller med snurrstativ med antingen fyra eller fem fötter. Spira kan man få med sits och rygg av björk, valnöt, bok, ek, betsad eller stoppad och klädd i tyg eller läder. Här är Spriastolen klädd i en sommargrön kulör. lammhults.se

72 Inredning

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

INREDNING I sommarpalett

MILLIBAR Design: Anya Sebton Loungebord som lätt för tankarna till skira svampar som grupperar sig i sommargräsmattan. Bordsskivan i vit kompaktlaminat och svart kant finns i två olika storlekar. Kan i t ex en loungemiljö även kompletteras med barbord från samma serie. lammhults.se

CLIP Design: Fredrik Mattson Clip är en spännande möbel som varken är bord, stol eller fåtölj. Eller kanske allt på en gång? Den rör sig i gränslandet mellan flera möbler och fungerar som en länk mellan soffan och skrivbordet. Clip är en möbel med starkt eget uttryck och som med sin själva uppenbarelse uppmanar till kreativitet. materia.se

LAYER Design: Läufer + Keichel Fåtöljen Layer kännetecknas av tre lager som kan varieras utifrån val av tyg och färg för att skapa en unik design. Det första lagret kan liknas vid en pall, det andra lagret vid en stol och slutligen det tredje lagret som skapar den slutgiltiga formen: en fåtölj. Enligt designerna Läufer + Keichel finns det starka poetiska aspekter hos Layer; där lagren kan ses som blomblad, eller som de olika blå skikt som framträder när man betraktar berg i fjärran. offecct.se

ELEPHANT Design: Carl Öjerstam Formen på bänken Elephant påminner om de pallar som används på cirkus. Konstruktionen är mycket stark och eftersom den ser likadan ut från alla sidor ser en uppställning med Elephant alltid snygg ut. Elephant finns även i form av barpall i tre olika höjder och har sits av svart integralskum alt klädd i tyg eller läder. materia.se

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inredning

74 kontraktskrivning

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

SKRIVA KONTRAKT? I vi lotsar dig Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

skriva kontrakt?

vi lotsar dig

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

Hyresgäst

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag ska använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

Inredning

Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen

Hyran

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat med hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

Mervärdeskatt

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mer-värdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

Tillägg till hyran

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 50-60 procent. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

10.

Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kontraktskrivning

Fastighetsägarna

100-tals lediga lokaler i Sverige I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Norrland, Svealand och Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation.

s 78

s 79

s 80

s 81

s 82

LAGER- & PRODUKTIONSLOKAL I JÖNKÖPING

Lager- och produktionslokal om 710 - 2 100 m2 med mycket bra läge på Ljungarums industriområde i Jönköping uthyres. Nära till E4:an och ca 5 km från Jönköpings centrum. Ring eller maila Anders Mårtensson, 0709-74 99 95 | anders.martensson@quadrent.se

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Hamhus AB

Fredrik Rönnecke 036-30 41 02 fredrik.ronnecke@hamhus.se

Kontakt växel: 036-30 41 02

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping. Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad i Jönköping. Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen. Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvadratmeter på ett tiotal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Jönköping, Nässjö, Värnamo, Falköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

FALKÖPING

Landbogatan 4

85 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

JÖNKÖPING

Västra Storgatan 7

125 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

125-447 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

10-200 m²

Kontorshotell

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Tryckerigatan 1

100-2 000 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

NÄSSJÖ

KONTOR 125-447 KVM

Adress: Västra Storgatan 7, Jönköping Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

KONTOR 250 KVM

Adress: Storgatsbacken 13, Värnamo Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.hamhus.se

BRA HANDELSLÄGE I HACKEFORS

Modern handels- och lagerfastighet om ca 2 600 m2 på Hackefors industriområde i Linköping till salu. Fastigheten har bra skyltläge. Ring eller maila Jörgen Larsson, 0709-74 99 99 | jorgen.larsson@a-p.se

78 Fastighetsägarna

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Kungsleden Fastighets AB

Louise Appelros 070-690 65 06 louise.appelros@kungsleden.se

Kontakt växel: 040-17 44 13

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GÄVLE

Bönavägen 55

4 300 m²

Produktionslokal

Curt Grundman: 0214-044 86

Bönavägen 55

1 000 m²

Produktionslokal

Curt Grundman: 0214-044 86

Hästvägen 4 A

426 m²

Kontor

Louise Appelros: 040-17 44 05

Hästvägen 4 E

452 m²

Kontor

Louise Appelros: 040-17 44 05

UMEÅ

Illervägen 3

2 500 m²

Butikslokal

Lena Bredberg: 08-503 052 13

ÖSTERSUND

Kyrkgatan 76

170 m²

Kontor

Per Englund: 063-554 16 92

Kyrkgatan 76

340 m²

Kontor

Per Englund: 063-554 16 92

Rådhusgatan 15 -17

625 m²

Kontor

Per Englund: 063-554 16 92

Rådhusgatan 15 -17

398 m²

Övrig lokal

Per Englund: 063-554 16 92

Rådhusgatan 15 - 17

367 m²

Kontor

Per Englund: 063-554 16 92

JÄGERSRO

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 021 - 15 60 60

Maria Liderås 0211-560 63 maria.lideras@hemfosa.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

AVESTA

Kungsgatan 42

1 348 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

ESKILSTUNA

Tivoliallén 2

48 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Careliigatan 8

63 m²

Lagerlokal

Dick Säfström: 0211-560 61

Careliigatan 8

1 347 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Careliigatan 8

158 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

LINDESBERG

Prästgatan 6

18 m²

Lagerlokal

Dick Säfström: 0211-560 61

VÄSTERÅS

Sigurdsgatan 21

162 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Ängsgärsgatan 13

507 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Sigurdsgatan 21

124 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Pilgatan 8

315 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

INDUSTRIFASTIGHET I TENHULT

Stor industrifastighet med bra lagerytor och möjlighet till låga kostnader, till salu. Fastigheten om ca 7 700 m2 är belägen nära Jönköping.

Ring eller maila Fredrik Elfsberg, 0705-09 39 99 | fredrik.elfsberg@quadrent.se

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fastighetsägarna

Tribona

Nicklas Schmidt 076-840 73 30 nicklas.schmidt@tribona.se

Kontakt växel: 046-30 55 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BURLÖV

Lagervägen 4

3 000-23 300 m²Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

FOSIE

Stenyxegatan 25C

220-1 505 m²

Butikslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

HELSINGBORG

Bunkagårdsgatan 1

2 460 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

KARLSTAD

Brisgatan 4

1 050-11 280 m²Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

KLIPPAN

Stackarpsvägen 8

15 000 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

PARTILLE

Gamla Kronvägen 90

700-2 600 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

SUNDSVALL

Timmervägen 4

500-6 500 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

TRELLEBORG

Terminalvägen 2

50-1 000 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

VÄXJÖ

Högsbyvägen 3

3 800 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

Högsbyvägen 3

100-4 500 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

NP3 Fastigheter AB

Maria Paringer 0906-95 34 75 maria.paringer@np3fastigheter.se

Kontakt växel: 0200-751 00 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORLÄNGE

Mästargatan 6

1 200 m²

Kontor

Tove Wahlén Affärsansvarig: 070-399 68 91

GÄVLE

Utmarksvägen 37

1 490 m²

Kontor

Tove Wahlén Affärsansvarig: 070-399 68 91

Utmarksvägen 2

4 360 m²

Logistik

Tove Wahlén Affärsansvarig: 070-399 68 91

HÄRNÖSAND

Tullportsgatan 2

300-2 000 m²

Kontor

Mats Andersson Affärsansvarig: 070-580 10 25

LULEÅ

Nordkalottstaden 2

310 m²

Lagerlokal

Niclas Wikman Affärsansvarig: 0911-184 94

PITEÅ

Fläktgatan 10

608 m²

Butikslokal

Niclas Wikman Affärsansvarig: 0911-184 94

SKELLEFTEÅ

Nöppelbergsvägen 16

1 053 m²

Butikslokal

Niclas Wikman Affärsansvarig: 0911-184 94

SUNDSVALL

Södra Förmansvägen 5 A

1 600 m²

Butikslokal

Mats Andersson Affärsansvarig: 070-580 10 25

UMEÅ

Förrådsvägen 12/19B

200-4 669 m²

Lagerlokal

Maria Paringer Affärsansvarig: 0906-95 34 75

Maskingatan 1

1 171 m²

Produktionslokal

Maria Paringer Affärsansvarig: 0906-95 34 75

Fler lediga lokaler hittar du på www.np3fastigheter.se

PRODUKTIONSLOKAL PÅ EXPANSIVT INDUSTRIOMRÅDE

Nybyggda produktionsytor om 540 m2 på expansiva Hedenstorp i Jönköping uthyres. Stora möjligheter att anpassa lokalen efter ny hyresgäst. Ring eller maila Anders Mårtensson, 0709-74 99 95 | anders.martensson@quadrent.se

80 Fastighetsägarna

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Hemfosa Fastigheter AB

Christer Melander 070-661 93 30 christer.melander@hemfosa.se

Kontakt växel: 070-661 93 30

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Trandaredsgatan 200

280 m²

Lagerlokal

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

FALKÖPING

Trädgårdsgatan 41

709 m²

Kontor

Jimmy Kristensen: 044-19 33 63

SOLLEFTEÅ

Hågestavägen 2

520 m²

Kontor

Christer Melander: 060-67 88 45

SKELLEFTEÅ

Svedjevägen 12

200-5 369 m²

Produktionslokal

Christer Melander: 070-661 93 30

GAMLESTADEN

Rullagergatan 2

593-4 000 m²

Kontor

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

SUNDSVALL

Bankgatan 10

110 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

KINDA

Danbomsväg 2

250 m²

Utbildningslokal

Dick Säfström: 0211-560 61

BORÅS

Rosendalsgatan 2-10

110 m²

Butikslokal

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

LINDESBERG

Prästgatan 6

18 m²

Lagerlokal

Dick Säfström: 0211-560 61

KINDA

Danbomsväg 2

143 m²

Utbildningslokal

Dick Säfström: 0211-560 61

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

Corallen

Daniel Blixt 011-442 05 01 daniel.blixt@corallen.se

Kontakt växel: 011-442 05 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

NORRKÖPING

Malmgatan 16 Skolgatan 1

9 500 m²

Lagerlokal

Daniel Blixt: 011-442 05 01

100-200 m²

Kontor

Monica Jangland: 011-442 05 06

Knäppingsborgsgatan 2b

80-100 m²

Butikslokal

Monica Jangland: 011-442 05 06

Vilbergen Centrum

114 m²

Butikslokal

Jessica Sjögren: 011-442 05 10

Västgötegatan 13

305 m²

Kontor

Monica Jangland: 011-442 05 06

Fler lediga lokaler hittar lokaler du på www.corallen.se Fler lediga hittar du på www.coarallen

FASTIGHET MED VISUELLT LÄGE MOT E4

Corallen

Modern industrifastighet i Skillingaryd byggd 2005 med visuellt läge från E4, till salu. 3 800 m2 med utbyggnadsmöjligheter om ca 1 800 m2.

Daniel Blixt 011-442 05 01 Ring eller maila Marcus Thorin, 0721-95 73 73 | marcus.thorin@a-p.se daniel.blixt@corallen.se Kontakt växel: 011-442 05 00 lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

Fasighetsägarna

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Tvättbjörnen Förvaltning AB

Sara Nilsson 072-562 43 00 sara.nilsson@tvattbjornen.se

Kontakt växel: 060-61 43 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Trafikgatan 11

180 m²

Kontor

Sara Nilsson: 060-61 43 00

Björneborgsgatan 41

10-50 m²

Kontor

Sara Nilsson: 060-61 43 00

Storgatan 31

499 m²

Butikslokal

Sara Nilsson: 060-61 43 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tvattbjornen.se/

NP3 Fastigheter AB (publ) OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Arbetsledarvägen 6

800 m²

Butik

Mats Andersson: 070-580 10 25

SUNDSVALL

Enhörningsvägen 24

865-1 950 m²

Produktionslokal

Mats Andersson: 070-580 10 25

Fler lediga lokaler duwww.np3fastigheter.se på www.np3fastigheter.se Fler lediga lokaler hittarhittar du på

OSD OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÖSTERSUND

Krondikesvägen 93

11-180 m²

Kontorshotell

Svante Jonsson: 063-664 95 13

Fler lediga lokaler hittar du på www.osd.nu

BUTIKSLOKAL MED AA-LÄGE I JÖNKÖPING CITY

Ledig butikslokal uthyres. Bästa möjliga utgångsläge ca 50 m från Östra Storgatan och precis intill nyöppnade Vox Hotel. Lokalen är på 225 m2 och möjlighet till uteservering finns.

Ring eller maila Peter Larsson, 0705-64 84 99 | peter.larsson@quadrent.se

82 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter.

Vi har en framtidsvision där sol, vind och vatten kan ge kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar.

På så sätt gör det som redan finns det nya möjligt. Som ett steg i utvecklingen, får du nu el med ursprungsgarantier från våra egna svenska vattenkraftverk utan extra kostnad. Dessutom kan du välja från vilket av våra kraftverk du vill ha din el. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden

En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 86 % kärnkraft och 14 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft ). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.

Posttidning B P o rto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Alla våra lokaler ha r en sak g de är anp em assningsb ara för just ensamt, Era behov !

NYTT KONTOR NYA MÖJLIGHETER Tvättbjörnen Fastigheter I Björneborgsgatan 41 I 854 60 Sundsvall Tel. 060-61 43 00 I fax 060-61 43 45 I info@tvattbjornen.se I www.tvattbjornen.se