2015 nr5 by Lokalguiden Sverige AB

Vad kostar en flytt

Fastighetsägarna Att skriva kontrakt

LOKALGUIDEN RIKS

norrlands största

fastighetstidning

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

för lokalsökande och flyttande företag

Projekt på gång

Rätt lokal

i Norrland

för dig

norrland, svealand, götaland |

Trenderna för framtidens kontor

lokalguiden riks | nr 5 2015 | Årgång 4

Tema Lager & Logistik

Luleå attraherar.

niklas nordström om luleås näringsliv.

Luleå med nya hamnplaner. anders rydstern, analyserar staden.

Pernilla Krantz Redaktör Som har fullt sjå med att boka och planera in massa trevligheter framåt! Livet slutar ju inte för att sommar och semester är ett minne blott. Välkommen höst!

Ett guidande ljus i höstmörkret! Kvällarna blir mörkare och mörkare nu, något som jag personligen tycker är rätt mysigt. Hösten är härlig! Är ni på jakt efter ny lager- eller logistiklokal kan det här numret dock bli ett guidande ljus i höstmörket. I Lokalguiden Riks nummer 5 får återigen ett tema inom just Lager & Logistik ta lite extra plats. Fredrik Jagersjö, uthyrare på JLL, pratar takhöjd, läge och kortare avtal och ger tips och råd i jakten på ny etablering. Mikael Halling, vice VD på Catena, pratar om vilka parametrar som är viktiga för att e-handelsföretag ska lyckas uppnå bra lönsamhet och förespråkar etablering i ehandelskluster. Läs också om Tribonas möjligheter i Skåne och hur deras koncept för nybyggnation runt om i landet ser ut. Och i Göteborgsregionen kan Bockasjö AB bygga 260 000 kvm ny lager- och logistikyta, både i hamnnära läge på Hisingen och i flygplatsnära läge i Landvetter. Förutom temat hittar ni också analyser och intervjuer om både Eskilstuna, Karlskrona och Luleå, ett urval av pågående

projekt i Norrland, Götaland och Svealand och givetvis även ett axplock av lediga lokaler runt om i Sverige. Och mycket mer... Låt oss bli ditt ljus i höstmörkret! Trevlig läsning!

Ledare

Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Erica Suraiya Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Linus Björland Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanen-godkänt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Lokalguiden Riks: 40 800 ex För mer info: www.ts.se

Pernilla Krantz

bild: offecct

Framsidan Länsförsäkringar i Umeå Bild: Skanska

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

BRAVISSIMO.SE

LOGISTIKFASTIGHETER

I BÄSTA LÄGE!

Tribona äger, förvaltar och hyr ut logistikfastigheter vid attraktiva lägen runt om i Sverige och har idag fastigheter med en sammanlagd yta på mer än 704 000 m2. Vi har även optioner på byggklar LEDIGA mark vid strategiska lägen. Oavsett var i landet du behöver LOKALER, lageryta så är du välkommen att slå en signal till Nicklas JUST NU I: Schmidt på tel 076 -840 73 30.

Malmö, Karlstad, Umeå, Sundsvall, Klippan, Göteborg och Helsingborg.

Vi har nu även möjlighet att bygga ny lager- och logistikfastighet utanför Göteborg, i Härryda.

www.tribona.se lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

innehåll

nummer 5 2015

Tema Lager & logistik

notiser Norrland

Notiser Svealand

Analys luleå Luleå med nya hamnplaner

om eskilstuna Dynamisk tillväxtort

om Luleå Luleå attraherar

Hyresnivåer Svealand

Hyresnivåer Norrland

Analyser i korthet Svealand

analyser i korthet Norrland

två frågor i fokus Svealand

två fågor i fokus Norrland

Pågående projekt Svealand

Pågende projekt Norrland

notiser Götaland

Priset på en flytt Vad kostar det att flytta?

Analys Karlstad 36 Attraktiv ort för investerare

inredning Bland souvenirer och klassiker

Om Karlskrona Handeln växer i Karlskrona

Inredning Trenderna för framtidens kontor

Hyresnivåer Götaland

Hyresavtal Vi lotsar dig!

Analyser i korthet Götaland

Checklistan Tips & råd

två fågor i fokus Götaland

Fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler

Pågende projekt Götaland

innehåll

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

sveriges nya e-handelscentrum

Utmärkelsen ser vi som ett bevis på att vi lyckats med vårt arbete.

Nu har Sveriges första e-handelspark öppnat i Helsingborg. Målet är att göra parken till Sveriges e-handelscentrum och att det inom två år ska vara arbetsplats för hundra e-handlare. Den gemensamma arbetsplatsen förenklar många av de hinder som e-handlare stöter på i sin vardag, och parken kommer att bli Sveriges första e-handelsinkubator. Tillsammans med andra partners är eValent Group med och stöttar den skånska e-handelsparkens utveckling. Parkens läge i Helsingborg är väl genomtänkt med nära till en av Sveriges största containerhamnar och bra vägförbindelser till Sverige och utlandet. Målet med Ecommerce Park är bland annat gemensam logistik och lagerpersonal samt närhet till leverantörer. Detta tillsammans med möjligheten till samarbete och utbyte av kunskap mellan företag under samma tak kommer möjliggöra en snabbare och billigare expansion för e-handlare i parken. - Ecommerce Park kommer stötta ehandlare i deras utveckling och bidra till att e-handelsbranschen växer sig ännu starkare i Skåne. Fler företag ger fler arbetstillfällen samt utveckling av nya spännande tjänster inom branschen, och som skånsk e-handelsaktör är det betydelsefullt för oss att engagera oss i Ecommerce Park, säger Sara Ali, VD på eValent Group. Målet med Ecommerce Park som inkubator är att företagen ska få en högre tillväxt genom programmet. Förutom samarbete med andra e-handlare erbjuds bland annat coaching, workshops och gästföreläsningar för de antagna. Som partner till parken kommer man kunna bistå med tjänster som till exempel utveckling och rådgivning, och eValent Group ser mycket fram emot att bygga en relation med Ecommerce Park och stötta Skåneregionen som kunskapscentrum för e-handel.

gistiklösning” vid Logistik & Transportmässan i Göteborg. Motiveringen är att Kubiklager är en modern och flexibel lösning där kunden kan välja storlek och funktion på

sin lageryta. Det vinnande konceptet består av flexibla lokaler som lätt kan anpassas till respektive kunds behov. Det är utvecklat för att möta kundernas förutsättningar på den lättrörliga konsumentmarknaden där många företag i dag har behov av mindre och lättillgängliga lagerlokaler. I vinnarmotiveringen uppmärksammandes Orrekulla Kubiklagers flexibilitet särskilt och det beskrivs som en modern anläggning där lagerkunder kan välja storlek och funktion på ”sin” lageryta. Man får extra plus för att man kan skräddarsy var kontor, omklädningsrum och andra faciliteter ska vara placerade. – Det känns fantastiskt att få ta emot priset för årets intralogistiklösning 2015. Utmärkelsen ser vi som ett bevis på att vi lyckats med vårt arbete, säger Henrik Ahnström, Marknadsområdeschef Logistik i Skanska Fastigheter Göteborg. Norra Hamnens Kubiklager står klart för inflyttning hösten 2016. Här kan Skanska Fastigheter erbjuda lokaler från 2 000– 17 000 kvm med en avtalslängd från tre år. skanskas kubiklager, en prisad lösning. bild: skanska fastigheter

skanskas unika lagerkoncept prisat Skanskas lagerkoncept Orrekulla Kubiklager utsågs nyligen till ”Årets Intralo6

Lager & Logistik

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ny lösning för styrning av logistikflöden Primelog har lanserat en ny modul till Primelog TMS, företagets egenutvecklade och standardiserade lösning för styrning av komplexa logistikflöden. Den nya modulen heter Primelog Green Performance och ger företag bättre förutsättningar att analysera, rapportera och, i förlängningen, minska sin klimatpåverkan genom hela logistikkedjan. – Många företag har börjat titta på hur de kan mäta sin klimatpåverkan, men ofta är dessa mätningar lite för enkla för att vara verkligt effektiva. Med vår nya lösning uppdateras beräkningsmodellen automatiskt med de senaste uppdateringarna av mätparametrarna. Det resulterar i att analysen alltid är baserad på så verkliga värden som möjligt, vilket också ger ett mycket bättre beslutsunderlag, säger Magnus Molin, Utvecklingschef på Primelog och fortsätter: – Vi är först med denna typ av tillämpning och vi ser en stor efterfrågan av ökad precision och automation i beräkningen av klimatpåverkan inom logistiken. Exempelvis har vår kund Sandvik redan börjat jobba med den nya beräkningsmodellen. Med den mer exakta mätningen så ökar inte bara chanserna till att reducera klimatpåverkan, kunderna får även bättre beslutsunderlag för bättre planering av transportinköpen, baserat på vad som är mest effektivt för både miljö och plånbok.

TEMA I lager & logistik

Catena köper logistikfastighet i Borås Catena har tecknat avtal och tillträtt fastigheten Vindtunneln 2 i Borås. Affären sker som ett bolagsförvärv till ett underliggande fastighetsvärde om 80 miljoner kronor. Säljare är Itella Logistics AB och den finska posten, Posti Group Oyj. På fastigheten, som är belägen i närheten av Borås, riksväg 40 och Landvetters flygplats, finns ett logistiklager om drygt 16 000 kvadratmeter. Fastigheten är i gott skick och har ett hyreskontrakt som löper ut 31 december 2015. – Fastigheten Vindtunneln 2 gränsar till vår egen fastighet i området och passar väl in i Catenas bestånd, stärker vår närvaro i Borås och ger oss möjlighet att erbjuda nya kunder moderna logistikytor som passar för både e-handel och andra verksamheter,säger Gustaf Hermelin, vd för Catena, i en kommentar.

Fortsatt tryck på logistikmarknaden CBRE startade affärsområdet Industrial & Logistics för knappt ett år sedan. Tomas Pendén, Head of Industrial & Logistics på CBRE i Sverige, säger: – Vi påbörjade en storsatsning inom Industrial & Logistics under hösten 2014. Via våra kundkontakter och vår researchavdelning har vi under det senaste halvåret

sett ett allt större intresse hos logistikförelösningar som är bra för miljön säger Martagen för att utöka samt söka nya ytor. Vår kus Kinnander, affärsutvecklare på Börjes uppfattning är att företagen tar väl genomLogistik & Spedition. Under hösten flyttar tänkta beslut då det gäller sin lokalsituaett antal nya grossist och e-handelsföretag tion - kvalitet och ekonomi är fortsatt de in sin logistik i anläggningen. Redan nu viktigaste beslutsparametrarna. Den stora hanteras logistiken för flera välkända vautmaningen för flertalet fastighetsägare är rumärken inom branscher som inredning, att hyresgästerna efterfrågar allt kortare kläder & skor, skönhetsprodukter, belyskontraktslängder, men med lägre hyning och barnartiklar. ror och högre kvalitet. – Vi ser det som att säljaren En växande logistikeller webbshoppen vinner kunmarknad noteras inte bara i den första gången, men det är Sverige. Även i stora delar logistiken som får kunden Vi påbörjade en av norra Europa sker en storsatsning inom att återvända. I en värld där tillväxt av antalet uthyrda Industrial & Logis- utbudet av liknande prokvadratmeter. Den största dukter och tjänster är nästics under hösten tan obegränsat gäller det för tillväxten har skett i Stor2014. britannien. Vakansgraden på oss att tillsammans med våra de europeiska hubbarna ligger kunder skapa en unik köpuppstabilt på mellan 5 - 7 procent. levelse. Det ger nöjda slutkunder CBRE:s bedömning är att losom återkommer oavsett om det är ett gistikmarknaden i Europa kommer fortföretag eller konsument som är mottagasätta på inslagen väg under resterande del ren, fortsätter Markus. av 2015. Tomas Pendén fortsätter: När anläggningen går i full drift kom– Under det senaste halvåret har mer ytterligare ca 30 personer att arbeta CBRE:s uthyrningsteam Industrial & Loper skift med att inleverera, plocka och gistics förmedlat nya hyresgäster till ytor packa. om närmare 40 000 kvm på flera olika strategiska logistiklägen i Sverige. Inom CBRE dhl ger colliers ett fortsätter vi givetvis vårt fokus på att vara det ledande konsultbolaget i Sverige inom uthyrningsuppdrag Industrial & Logistics. Colliers International har fått i uppdrag av DHL Excel Supply Chain att förmedla Utökat logistikcentrum lagerytor i DHL´s kommande lagerbyggnation i Mälardalen, Eskilstuna logistikpark. hjälper e-handlare Lagerytorna som kommer att finnas till utNu driftsätts en ny lageretapp för e-handel hyrning är 10 000 - 25 000 kvadratmeter. och grossistföretag inom B2B och B2C. Hela fastigheten kommer att bli ca Tillbyggnationen är lokaliserad i Nybro 55 000 kvadratmeter och kommer att ermed snabba transportmöjligheter inom bjuda spårhall för transport via järnväg Norden och till och från Europa. samt närhet till Eskilstuna flygplats. MarDen nya etappen i logistikanläggningen ken är förberedd och klar för byggnation, omfattar totalt 6000 hyllmeter och nära vilket gör att det blir en snabb process från 3000 pallplatser. En del av lagret består kontrakt till inflyttning i en ny, modern och av en modern fotostudio samt ytor för effektiv lagerbyggnad. kundtjänstpersonal på olika språk. Denna Christoffer Bladh Nord, Projektledare satsning görs för att möta en ökad efterfråpå Colliers säger: gan på logistiklösningar sk tredjepartslogis– Det finns stora möjligheter att bli tik, både från svenska och internationella kund åt DHL genom en 3PL lösning eller handelsföretag. Anläggningen värms med att bli hyresgäst och ta del av allt som detta bergvärme och belysningen i hyllagret är lager kommer att kunna erbjuda. Det finns energieffektiva LED-armaturer. dessutom en infrastruktur för logistik i om– Vi ser att allt fler efterfrågar hållbara rådet som är attraktiv för många aktörer. lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Lager & Logistik

Richard Helgesson Kundansvarig uthyrning region Stockholm NCC Property Development

Moderna höglager

erbjuds i Brunna I Brunna Logistikpark i Upplands-Bro har NCC Property Development 150 000 kvm byggbar mark. Nu bygger de fastigheten Hälsobrunnen om 11 000 kvm och planerar för byggnation av ytterligare en fastighet om ca 14 000 kvm.

För tre år sedan påbörjade NCC Property nu planerar NCC för nästa byggprojekt. Development ett detaljplanearbete för fastLager- och logistikfastigheten Önskebrunigheten Hälsobrunnen. Arbetet gick ovannen, med sina ca 14 000 kvm, blir uppdelligt fort och detaljplanen var färdig redan bart på flera hyresgäster ifrån 1 000 kvm ett år senare. och uppåt. Inflyttning planeras till årskif– När man kommer en bit ifrån Stocktet 2016/2017. holm är kommunerna mer intresserade av – Detta bygger vi på spekulation då vi etableringar och processerna går snabbare, upplever att marknaden i Stockholm är välkonstaterar Richard Helgesson, Kundandigt stark och efterfrågan på moderna och svarig uthyrning region Stockholm, yteffektiva höglager i storleken 1 000 NCC Property Development. kvm och uppåt är väldigt stor. Nu är vi i slutfasen med byggDessa är sällsynta i Stockholm. Efterfrågan nationen av det första huset Enligt Richard Helgespå moderna på vår mark i Brunna. son påbörjar ofta mindre och yteffektiva Samtidigt passar NCC företag jakten på ny lagerlopå att terrassera hela områkal sex-åtta månader innan höglager i stordet och bygga vägar och cyde skulle behöva flytta. Och leken 1 000 kvm kelbanor där Brunna Logisdå det i stort sett inte byggs och uppåt är tikpark successivt ska växa någonting på spekulation är väldigt stor. fram. Dessa arbeten ska vara de nästan alltid hänvisade till färdiga i december i år. den befintliga marknaden i Stock– Terrasserar området gör holm. vi för att sedan snabbare kunna komma – Det vill säga till sämre lokaler som igång med kommande projekt. På så sätt saknar bra takhöjder, är mindre effektiva kommer vi att tjäna in flera månader på och dessutom har en högre energiförbrukbyggtiden och kommer kunna erbjuda våra ning. I Brunna Logistikpark får även de kunder tidigare inflyttning. mindre hyresgästerna en god chans att hitta bra lokaler.

Toyota etc. I vinter flyttar även blana annat Swedish Match, Pan-Trading, Junior & Co och Ramirent dit. – Utbudet av service i området är bra. Här finns lunchrestauranger, en Coop-butik och apotek med mera. Alldeles i närheten av Brunna ligger Kungsängens golfbana och i området finns även hotell och flera konferensanläggningar. Brunnas största fördel är, enligt Richard Helgesson, närheten till Stockholm. – Det är ungefär tre mil mellan T-centralen och Brunna. Till exempelvis Rosersberg är det nästan fem mil från city. Här erbjuds också ett bra skyltläge ut mot E18 där 35 000 bilar passerar varje dag. Efter att E18 byggts om är det smidigare att åka på E18 än på E4. Trafiksituationen är inte alls densamma med köer osv. Stockholm Arlanda Airport och Bromma flygplats ligger båda bara en 30 minuters bilresa bort. Med busshållplats på gångavstånd från fastigheten och med bussar som går under hela dagen utan uppehåll är det enkelt att ta sig till pendeltågsstationen.

Efterfrågade lokaler

Miljön ligger väldigt högt på NCC:s agenda och alla fastigheter de bygger miljöklassas enligt miljöcertifieringssystemet BREEAM till nivån Very Good. – Det innebär att vi garanterar en väldigt låg energiförbrukning, ungefär 50

Projektet Hälsobrunnen drog NCC igång efter att ha tecknat hyresavtal om ca 3 200 kvm med Svenskt Kosttillskott. Nu har även Edström Logisics hyrt in sig i fastigheten som därmed är fullt uthyrd. Men 8

Lager & Logistik

Fördelaktigt läge

Brunna är ett väl etablerat industriområde i Upplands-Bro. Här hittar man företag som Fresenius Kabi, Aritco, Nordisk Papper samt återförsäljare till Volvo, Ford och

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

miljön högt på agendan

TEMA I lager & logistik

procent lägre än Boverkets normer. Det garanterar också en bra miljö för alla anställda. Vi tror stenhårt på att om man som företag erbjuder en bra arbetsmiljö trivs de anställda mycket bättre och en nöjd personal är lättare att behålla. Inför kommande etapper av NCCs fortsatta utveckling av Brunna Logistikpark är läget fördelaktigt. – Eftersom vi snart har terrasserat området kan byggtiderna begränsas till tio månader. Företagsklimatet i Upplands-Bro är också väldigt positivt, här månar man om företagen. Drivet är bra och på kommunen är de märkbart intresserade av etableringar och är snabba när det gäller detaljplaneoch bygglovsfrågor, säger Richard Helgesson avslutningsvis.

Ncc:s nästa byggprojekt Önskebrunnen. bild: ncc

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Lager & Logistik

TEMA I lager & logistik

Fredrik Jagersjö Uthyrare JLL

kortare avtal, takhöjd och läge

Fredrik Jagersjö, Uthyrare på JLL, tittar i kristallkulan och ger tips till er som letar lagerytor. Vi pratar även korta avtal, starka logistiklägen och vad som efterfrågas på marknaden.

Att besluta sig för att flytta sitt lager och ge sig ut och leta lämplig lokal är inte gjort i en handvändning. Men det finns många fördelar. - En flytt kan ge en bättre totalkalkyl, konstaterar Fredrik Jagersjö, JLL. Det gäller att inte bara titta på själva flyttkostnaden och arbetet kring en faktisk flytt. Nu börjar dessutom marknaden röra på sig ordentligt, det finns en golden opportunity på logistikmarknaden, speciellt i Göteborg där det har släppts mycket mark. De senaste två åren har annars Stockholm börjat komma ikapp Göteborg vad gäller antalet etableringar, enligt Fredrik Jagersjö. - Men storstadsregionerna har ge-

en port per 1 000 kvm är ett vanligt krav. samtliga bilder: prologis

10 Lager & Logistik

nerellt sett varit dåliga på att få fram bra mark. Det är de mindre kommunerna som välkomnat logistiketableringarna och som varit mer alerta och snabbare på bygglovshantering. logistikbältet

Marknaden ser lite olika ut beroende på det geografiska läget och vilket transportflöde man har. - I både Göteborg och Stockholm finns oftast de något mindre etableringarna, kring 10 000-15 000 kvm, eftersom det är i storstäderna som den stora konsumentmarknaden finns. I Jönköping däremot hittar vi de större etableringarna på 30 00060 000 kvm. Jönköping, och även Helsing-

borg, är oftast ett bra alternativ om man vill etablera ett centrallager i Norden eller har mer fokus på Danmark eller de baltiska länderna. Om man istället har tryck på Norrland och Finland brukar Örebro vara det bästa alternativet. Det stora logistikbältet är fortfarande Stockholm, Norrköping, Jönköping, Borås, Göteborg och ner mot Malmö plus Mälardalen och Örebro. Och så kommer det med all säkerhet att vara även framöver. starta två år innan

Bland det första man måste tänka på när man börjar leta nya lagerytor är om man vill satsa på nyproduktion eller bara titta på befintliga lokaler. Allt handlar om tids-

norrköping är en av städerna i sveriges logistikbälte.

lokalGUiden nr 9 2015 WWW.lokalGUiden.Se lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tema: lager & logistik

TEMA I lager & logistik

aspekten. Det gäller att börja söka i rätt tid så att man inte målar in sig i ett hörn. - De flesta söker lokaler med hyfsat kort varsel, med en framförhållning på sexnio månader, och vill skriva kortare avtal, på tre-fem år. De två parametrarna klaffar inte med nyproduktion. Kan du inte vänta eller om du inte kan skriva ett längre avtal, då är det befintligtmarknaden som gäller, menar Fredrik Jagersjö. Vill du titta på nyproduktion däremot ska du börja titta två år innan. Så egentligen ska alla börja titta cirka två år innan så att de kan sondera terrängen och värdera om de kanske kan ta på sig ett nyproduktionskontrakt. Annars riskerar man att hamna i en situation där man bara har befintligt att välja på eller förlänga sitt nuvarande avtal. takhöjd, inte för alla

Generellt sett kan man säga att de ytor som efterfrågas har en port per 1 000 kvm och en markport. Det är minimum 10 meter i takhöjd, gärna 11,7 meter. - Över det är det nivåsprinkling som gäller och sprinkling ner i stallagen är dyrt, förklarar Fredrik Jagersjö. Förutom takhöjden efterfrågas oftast också en hyfsad rangeryta, för att kunna hantera en 24 meters lastbil, plus ett entresolplan ovanför portarna för kontorsytor. Allt för att inte stjäla lageryta. Kan man uppfylla de kraven har man kommit långt. De lager som inte exempelvis har tak-

prologis park i göteborg.

höjden kan konverteras. - Eller får man justera hyresnivåerna på befintliga lagerytor och hitta företag som inte har samma krav på takhöjd bl a. Det finns t ex idag många e-handelsföretag som är intresserade av den här typen av ytor. Ehandeln kommer emellertid att landa i sina volymer och kommer även de att kunna ta på sig nyproduktion framöver. Men dagens befintliga hus, i lite sämre lägen, är perfekt för e-handlare i uppstartsfasen. ny konkurrensfaktor

När det gäller andra krav från hyresgästerna är en förändring redan här, menar Fredrik Jagersjö. Fastighetsägarna börjar bli mer tillmötesgående.

- I dag ser vi att fastighetsägarna har blivit mer flexibla och kan erbjuda det som företagen verkligen behöver, speciellt vid nyproduktion. Det kan vara kortare avtal eller andra flexibla lösningar, hyresrabatter och instegsmodeller. Just kortare avtal kommer mer och mer, något som Fredrik Jagersjö tycker är sunt. - På så sätt uppfylls hyresgästernas behov och det är ju de som driver på utvecklingen. Om några år tror jag att de flesta kan erbjuda kortare avtal, max fem år, vilket också kommer att trissa upp hyresnivåerna. Det kommer att, tillsammans med läget förstås, bli en viktig konkurrensfaktor. tips från Fredrik Jagersjö:

jönköping är intressant för större etableringar.

30 tema: lager & logistik

•

Försök synka ihop era kontrakt, om ni sitter på fler, när ni funderar på en flytt.

•

Var nyfikna och undersök marknaden. Ta hjälp av proffs, vi och fastighetsägarna ger gärna information.

•

Planera flytten väl och i god tid, många är ute för sent. Sex-nio månader innan är för kort tid om ni vill kunna ta del av alla möjligheter som finns.

•

Se till att planera flytten så att ni inte får driftstopp. Det kostar för mycket!

•

Gör en analys i stora drag om vilka ytor ni behöver för att sedan tillsammans med oss ta ett helhetsgrepp för att hitta rätt lokal för er verksamhet.

lokalGUiden nr 9 2015 WWW.lokalGUiden.Se lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Lager & Logistik

TEMA I lager & logistik

både befintliga

och nya ytor

Vid årsskiftet samlokaliserar ICA sin verksamhet i Helsingborg och flyttar ifrån sina ytor i Arlöv. Sammanlagt blir cirka 20 000 kvm kyllager och 1 300 kvm kontor lediga, i attraktivt läge nära både motorvägen, E20 och E22. Dessutom kan Tribona erbjuda skräddarsydda lagerkoncept för nybyggnation, i storlekarna Small, Medium och Large.

- Att ICAs ytor nu blir lediga är dessutom flexibel och kan deinnebär en bra möjlighet las upp så att man kan förändra i regionen, konstaterar ytorna efter olika önskemål. Nicklas Schmidt, AffärsKortare avtal är god efterfrågan utvecklare på Tribona. absolut något Logistikmarknaden i Skåne Söker du ytor över 10 000 som efterfrågas. kännetecknas, enligt Nicklas kvm finns det inte mycket Schmidt, just nu av en god efatt välja på och dessutom terfrågan. är det ju snabb inflyttning. - Det är framför allt en efterVi har redan hyrt ut cirka frågan från tredjepartslogistiker, vi 4 000 kvm till Mat.se och har flera sådana aktörer som hyresgäster cirka 3 500 kvm till Alwex, över hela landet. Många söker terminalsom flyttar in innan årsskiftet, men mer än och omlastningsytor och kräver då ingen 15 000 kvm lager och 1 300 kvm kontor takhöjd, men behoven ser väldigt olika ut. finns fortfarande tillgängligt, plus ytor i Det handlar om olika typer av verksamkällare och garage. heter som söker allt från 100 kvm till flera Tribona själva har också alldeles i datusen. Just nu kan vi erbjuda ytor i exemgarna flyttat hit. pelvis Helsingborg, Klippan, Fosie och - Vi sitter nu i helt nybyggda kontorsBulltofta här i Skåne. ytor på 700 kvm. Det känns verkligen helt Marknaden kännetecknas även av att rätt att flytta in i en egen fastighet nu när vi det är svårt att hitta nya markområden för vuxit ur våra lokaler i Lund. Och vill man nyetableringar. sitta intill motorvägen men ändå nära Mal- Det finns möjligheter, men procesmö är det här absolut bästa läget. serna är långa. Vi håller hela tiden ögonen Ytor för alla öppna för att hitta mark för nyproduktion, Förutom ett attraktivt läge har byggnaden säger Nicklas Schmidt. Det är främst i goda omlastningsmöjligheter, en takhöjd Malmö och Helsingborg, längs motorväpå sex till åtta meter och många lasthus. gen uppåt, som efterfrågan är störst. Och trots att de lediga ytorna har olika temskräddarsYtt lagerkoncept peraturzoner idag menar Nicklas Schmidt Vad gäller nyproduktion har Tribona tagit att ytorna passar för alla verksamheter. fram ett lagerkoncept som baseras på tre - Givetvis är byggnaden mest optimal storlekar. Small, som innebär en anläggför livsmedelsaktörer i och med kyl- och ning på 5 000 kvm, Medium om 10 000 frysmöjligheterna, men vi kan också stänga kvm och Large om 20 000 kvm. Man erav kylan och hyra ut ytorna som ett vanbjuder alltid en ansvarig projektledare med ligt lager. Byggnaden, som är pelarbyggd, 24 & logistik lokalGuiden nr 9 2015 WWW.lokalGuiden.Se 12 tema: Lager lager & Logistik lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

erfarenhet och kompetens inom området som är med hela vägen, från förhandling med kommunen om tillstånd till uppförandet av fastigheten. - Vår styrka är att vi är nischade inom just lager och logistik. Vi måste veta vad våra hyresgäster behöver och kommer även gärna med nya idéer och tankar om hur de kan optimera sin verksamhet genom rätt lokal. kortare avtal

Just nu pratar många om kortare avtal som är på väg att bli en konkurrensfaktor. - Kortare avtal, och att försöka hitta andra hyreslösningar överlag, är absolut något som efterfrågas. Det handlar om att kunna vara mer flexibel, menar Nicklas Schmidt, och vi måste vara lyhörda och tillmötesgående för kundernas nya krav. Läget är fortfarande nummer ett, men när man väl börjat diskutera med en potentiell hyresgäst har de redan kommit förbi den parametern. Var företaget bör ligga har oftast de själva bäst koll på. Och det bästa läget är olika för alla. Förutom att välja rätt läge är det viktigt att försöka titta i kristallkulan. - Att sätta sig ner och tänka igenom hur verksamheten ser ut i dag och hur det möjligen kan komma att se ut längre fram är svårt men det är viktigt att försöka ha en plan för de egna visionerna. Jag tycker också att man verkligen ska försöka ha en öppen dialog och beskriva sina behov för oss fastighetsägare och dra nytta av vår erfarenhet och kunskap.

Nicklas Schmidt Affärsutvecklare Tribona

tribona kan erbjuda ytor både i klippan, helsingborg, fosie och bulltofta.

stora ytor blir lediga i arlöv.

tips från Nicklas Schmidt: •

Satsa på ett läge som känns rätt! Sondera terrängen ordentligt och ställ olika alternativ mot varandra.

•

Beskriv era behov för olika fastighetsägare och ha en öppen dialog.

•

Utnyttja fastighetsägarnas erfarenhet och kunskap.

•

Tänk på att nya energibesparande installationer och åtgärder bidrar till en lägre totalkostnad, räkna inte bara på årshyran.

•

Var ute i god tid! Tribona är en av de fastighetsägare som vill se ett samarbete redan i ett tidigt skede.

tribonas lagerkoncept erbjuder skräddarsydda lösningar i storlekarna small, medium och large.

lokalGuiden nr 9 2015nr WWW.lokalGuiden.Se tema: lager 13 Lager & & logistik Logistik 25 lokalGUiden 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

TEMA I lager & logistik

Mikael Halling Vice VD, Catena

lagerlokaler för lönsam e-handel Maskiner för varuplock, höga takhöjder, möjlighet att växa och närhet till slutkund är viktiga parametrar för att ett e-handelsföretag ska lyckas uppnå en bra lönsamhet. Alla dessa bitar kan enkelt uppfyllas genom etablering i ett e-handelskluster.

Fastighetsägaren Catena utvecklar effekatt man har ett bra system så att man vet tiva logistikanläggningar i skandinaviska exakt var man har dem. storstadsregioner. Boozt.com i Ängelholm, Höga takHöjder Footway i Stockholm och Mat.se i GöteAtt använda maskiner som hämtar de olika borg är några av de renodlade e-handelsföprodukterna möjliggör högre takhöjder. retag som finns etablerade i Catenas fast– Ett exempel på det är Elgigantens igheter idag. nya e-handelslager i Jönköping med 36 meE-handelsbranschen målas upp som ter i takhöjd. Men det är extremt. Man kan en guldgruva menar Mikael Halling, skapa en bra e-handel i en byggnad vice VD Catena. Men här finns med tio meters höjd också. Men också en rad tuffa utmaningar. det är klart att med maskiner Inte minst det mest grundlägoch höga takhöjder ökar löngande, att uppnå lönsamhet. I ett kluster samheten, konstaterar Mi– För att uppnå lönkan vi erbjuda kael Halling. samhet måste ett tillräckmoderna lokaler I och med att Catena ligt stort antal artiklar med hög inte bara har koll på fastighetskickas varje dag. För att erna och lokalerna i sig utan lyckas med det krävs en eftakhöjd. hela e-handelsprocessen kan fektiv process där maskiner de även erbjuda sina hyresgäster används för varuplock. De små en värdefull kontroll. e-handelsföretagen har inte – Alla som sysslar med e-handel råd att själva investera i detta drömmer om att bara behöva betala per enoch kommer därför aldrig kunna tjäna het. I våra framtida e-handelskluster kompengar på sin handel. mer vi kunna räkna ut och ge våra kunder Lösningen är, enligt Mikael Halling, ett pris på hur mycket en enskild vara, utatt flertalet företag samlokaliserar i e-hanöver inköp, kommer kosta per styck. Det delskluster. vill säga kostnader för transporter från till– I ett kluster kan vi erbjuda moderna verkaren till lagret och från lagret till slutlokaler med hög takhöjd, plockmaskiner kund samt lagerkostnaden per månad. och kunnig personal som sköter hela driften. De flesta produkter går utmärkt att Viktigt att kunna Växa lagra tillsammans, att de tillhör olika föEn annan väldigt viktig aspekt att ta hänretag har ju ingen betydelse. Det viktiga är 26 Lager tema: lager & logistik lokalGuiden 9 2015 WWW.lokalGuiden.Se 14 & Logistik lokalGuiden nr 5 2015nr WWW.LOKALGUIDEN.SE

syn till när man som e-handelsföretag ska etablera ett lager är möjligheten att kunna växa. – Företaget vill givetvis inget hellre än att växa. Generellt för e-handel gäller att när man väl lyckas går det rasande fort och då måste man snabbt kunna få hjälp att utöka sina lagerytor. Då gäller det att man hyr av en fastighetsägare som har både pengar och resurser att ordna detta. Viktigt är också att man etablerat sig någonstans där det finns ytterligare ytor att expandera i eller att det finns möjlighet att bygga ut, säger Mikael Halling. närHet till slutkund

Catena planerar just nu för att bygga ett ehandelskluster i Ängelholm och sedan satsa vidare på fler kluster i landets storstadsregioner. Anledningen till att Catena väljer just dessa områden för sina satsningar är vikten av e-handelns närhet till slutkund. – Man skulle kunna resonera som så att man egentligen kan ha sitt lager precis var som helst eftersom varorna ändå ska skickas ut till kunderna. Men för att processen ska ske så snabbt, bra och billigt som möjligt, vilket alltid är målsättningen, måste man koncentrera sig på de områden där populationen är som tätast. Det vill säga Öresunds-, Stockholms- och Göteborgsregionen, avslutar Mikael Halling.

Lager / Logistik uthyres! NÄSSJÖ Hyr ett modernt lager i Nässjö Logistikcenter. På Industrigatan 44 hittar du 12 145 m². Lagret nås via 11 st väderskyddade lastbryggor. Kontor och personalutrymmen finnes i direktanslutning till lagret. Fastigheten ligger väl belägen med goda kommunikationsmöjligheter i ett av Sveriges bästa logistiklägen. Omar Catovic 031-60 73 98 omar@wilfast.se

UMEÅ Här blir snart 17 500 m². ledigt! Med bästa läge i Västerslätts industriområde i Umeå kan vi erbjuda lager- och kontorsytor. Nära anslutning till infartsvägar och större transportleder. Lagerytorna har en takhöjd på 3,5 – 6 m med inlastningsmöjligheter via ett 20-tal lasthus. Mattias Wilson 031-60 73 97 mattias@wilfast.se

STENUNGSUND Flytta till Ödsmåls industriområde! Här finns funktionella lager och produktionslokaler i modern industrifastighet. Du kan hyra allt mellan 500- 6000 m². och här finns även moderna kontor med komfortkyla. Evelina Davidsson 031-60 73 93 evelina@wilfast.se

Wilfast_helsida.indd 1

2015-10-03 17:53:08

TEMA I lager & logistik

världens bästa lager

varieransde flöden av kartonger, backar, hängande plagg samt styckplock för e-handel och butik och blir ett effektivt nav för distributionen till koncernens tolv kedjor och 1 450 butiker. – Vi ska bygga världens bästa lager! En flexibel kostnadseffektiv, ergonomisk Den 15 augusti förra året fick Swisslog uppdraget och hållbar lösning. Då gäller det att alla att bygga modekoncernen Varner Gruppens nya involverade jobbar intensivt tillsammans högautomatiserade Europalager i Vänersborg. med hög ambition och engagemang, säger I dagarna påbörjas installationen av den nya anAnders Eriksson, Head of Logistics i Varläggningen som ska vara i drift redan i april 2016. ner Gruppen och ansvarig beställare av den nya distributionsanläggningen i Vänersborg. Lagerbyggnaden i Vänersborg byggs – Allt går planenligt, men det är ett stort av NCC. I takt med att bygget blir klart projekt där vi fungerar som integratör går Swisslog in och monterar anläggav många olika delsystem vilket ningen i fyra väl förberedda faser. kräver god planering, samarDet nya centrallagret ersätter bete och mängder av överväVarner Gruppens nuvarande Det gäller att alla ganden och beslut om detalsex tredjepartslager. involverade jobbar jer, säger Bo Nilsson, som – Tidigare etablerade intensivt tillsamär Swisslogs projektledare. vi med kort varsel mindre Han leder ett team av spelager i takt med att behov mans med hög cialister från Swisslog som uppstod. Det har resulteambition och samarbetar på daglig basis rat i en fragmenterad och engagemang! med Varner Gruppens logiskostsam hantering. Den nya tikfunktion och med ett stort anläggningen kommer att göra antal underleverantörer. oss effektivare, snabbare, öka vår leDen nya anläggningen omveransprecision och den är skalbar för att fattar ett avancerat automatiserat materiallångsiktigt klara en tillväxt på femtio prohanteringssystem och ett långsiktigt avtal cent, säger Anders Eriksson. för anläggningens tekniska drift. Det nya Ordern inkluderar automatiska staplagret kommer att hantera modejättens lingskranar, bansystem för både pall- och

lättgods, en lösning för hängande kläder, samt en AutoStore®. Allt binds samman via en crossbelt-sorter och Swisslogs egenutvecklade styrsystem, WarehouseManager. Dessutom ingår ett långsiktigt driftsavtal för heltäckande service och support. Distributionscentret rymmer närmare 50 000 pallplatser, fler än 330 000 dynamiska lokationer i miniload-systemet och AutoStore-lösningen är utrustad med cirka 60 000 lådor. Montaget startade den 30 mars och integrationen av anläggningen påbörjas den sista augusti 2015. Överlämnande och driftstart sker den 25 mars 2016. Därefter sker under fem månader en gradvis intrimning tills anläggningen når full kapacitet.

Bild: Varner Gruppens nya högautomatiserade Europalager i Vänersborg.

Sundsvall Logistikpark är en satsning på tillväxt och miljö Sundsvalls hamn utvecklas till en logistikpark där vi effektivt knyter ihop tre transportslag. Etableringsytor för logistikverksamhet och service i anslutning till kombiterminal och containerhamn ger nya utvecklingsmöjligheter för näringslivet i regionen. Vill du finnas där regionens gods möts? Välkommen att höra av dig.

www.sundsvalllogistikpark.se

16 Lager & Logistik

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

TEMA I lager & logistik

Joakim Hedin VD Bockasjö AB

ytor i perfekta logistiklägen Bockasjö AB har satsat stort och kommer framöver att kunna skapa sammanlagt 260 000 kvm ny lageryta i två perfekta lägen. Inom bara ett par veckor påbörjas markarbeten både vid Hisingsleden, i det som kommer att bli Logistikpark Hisingen, och vid Göteborg Landvetter Airport där man, tillsammans med Swedia, utvecklar Landvetter Logistic Park.

goda läget att bli ännu bättre framöver då en utbyggnad av Hisingsleden ska vara klar 2018. Målet är att få bort tung trafik och trafik med farligt gods från Lundbyleden i Göteborg och samtidigt öka kapaciteten av trafik till stora målpunkter som Göteborgs hamn och Volvo. snabb eTablering

Prioritet nu är att iordningsställa marken för att klara en etablering på 8-9 månader. - Av erfarenhet vet vi att företagen inte är benägna att vänta. I vilken takt utbyggnaden av området kommer ske vet vi inte, men inom kort har vi alltså möjlighet att skapa När möjligheten skräddarsydda lösningar för på Hisingen alla typer av lager- och logiskom kändes den - Att kunna erbjuda de här tikverksamheter här. möjligheterna nu känns Och man vet vad företastrategiskt viktig såklart väldigt spännande, gen vill ha. att ta. konstaterar Joakim Hedin, - Behovet av moderna, milVD för Bockasjö AB. Vi har jöcertifierade logistikbyggnader, haft förfrågningar om flera effektivare konfiguration med bl a etableringar i Göteborgsomhögre takhöjd, fler portar och lägre enerrådet det senaste året som vi tvingats tacka giförbrukning ökar oavbrutet i takt med att nej till på grund av bristen på attraktiv e-handeln växer med ca 30 % per år, förmark. När möjligheten på Hisingen kom klarar Joakim Hedin. Dessutom väljer allt kändes den därför strategiskt viktig att ta. fler att outsourca lagerfunktionen vilket Det stora markområdet på 300 000 skapar behov av fler lagerbyggnader. Att kvm innebär att man kan bygga fem större kunna erbjuda flexibilitet är också viktigt! logistikbyggnader med en total uthyrFlygplaTsnära ningsbar yta om ca 160 000 kvadratmeter. För dem som inte behöver dra nytta av Beläget på Hisingen, utmed Hisingsleden i ett hamnnära läge kan Bockasjö även ernärheten av Göteborgs hamn, kommer det

bjuda etablering i det som kommer att bli Landvetter Logistic Park, vid Göteborg Landvetter Airport. Tidigare i år tecknade man, tillsammans med Swedavia Real Estate, ett avtal om den fortsatta utvecklingen av logistikfastigheter i området. Avtalet innebär att ett joint venture bildas och i det första skedet färdigställs 170 000 kvm mark för byggnation av logistikfastigheter motsvarande cirka 100 000 kvm. - Snart drar vi igång markarbetena även här, berättar Joakim Hedin. Dock blir de mer omfattande än på Hisingen, pga berg och behovet av sprängningar. I Landvetter Logistic Park kommer vi att kunna erbjuda ytor för en annan typ av företag som istället nyttjar närheten till flygplatsen. Dessutom blir det en attraktivare hyresnivå här. nya eTableringar

Göteborg med omnejd är det hetaste logistikområdet i Sverige på grund av det geografiska läget, den goda infrastrukturen med norra Europas största hamn, Göteborg Landvetter Airport, ett strategiskt vägnät, ett stort naturligt varu– och godsflöde och en lång tradition inom logistikområdet. - Att nu kunna erbjuda så mycket yta i två strategiska lägen känns riktigt bra och vi hoppas att detta kan stärka Göteborg ännu mer och att vi dessutom kan locka hit fler nyetableringar. Det finns verkligen förutsättningar för det nu, avslutar Joakim Hedin. LAndvetter LoGIStIc PArk. ILLuStrAtIon: SwedAvIA/BockASjö

32 Tema: lager & logisTik

lokalgUiden nr 9 2015 www.lokalgUiden.se lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Lager & logistik

Svealand

dalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

18 Lager & logistik Bild: abstracta

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

NOTISER I kort & gott Visste du att... Kompetensbrist och svårigheter att rekrytera nyckelpersoner i konsultbranschen och inom den teknikintensiva entreprenadbranschen riskerar att hämma tillväxten på byggmarknaden. Den slutsatsen drar Industrifakta i samband med att man presenterar höstens konjunkturrapporter för olika branscher i byggsektorn. Gemensamt för många underentreprenörer, konsulter och teknikleverantörer i våra paneler är att de har stora svårigheter att hitta rätt utbildad personal, säger Jens Linderoth på Industrifakta.

PEAB BYGGER NYTT STORT HOTELL I VÄSTERÅS Peab och ESS har tecknat ett hyresavtal för ett nytt destinationshotell i Västerås. Hotellet, uppförs intill Kokpunkten. – Sveriges första actionbad, omfattar 220 rum, restauranger, mötesanläggning och spa. Hotellet planeras att öppna hösten 2017. I kombination med det redan öppnade Actionbadet är målet nu att skapa ytterligare en stark reseanledning som bidrar till att Västerås blir en självklar destination för alla åldrar. – Vår ambition är alltid att bygga mötesplatser där människor vill umgås och stanna länge – platser man längtar efter och vill återkomma till. Vi försöker se bortom det traditionella i såväl hotell- som krogvärlden och istället skapa karaktärsstarka upplevelser som är moderna, levande och åtråvärda. Som gäst ska man bli inspirerad av att vi skiljer oss från allt annat på marknaden, säger Carl Lundgren, ESS Group. – Utan Peab hade projektet aldrig varit möjligt att genomföra och vi är både stolta och tacksamma för möjligheten att tillsammans få bygga en unik destination baserad på gemensamma värderingar och idéer, säger Carl Lundgren, ESS Group.

Stabil utveckling för Örebros företagsklimat Bäst bland större städer i servicemätningen förra veckan och ett stabilt resultat i Svenskt näringslivsranking idag. Årets uppfattning om Örebro ur företagarnas perspektiv växer fram. Förra veckan fick vi veta hur företagen ser på kommunens service. Örebro fick bäst resultat av landets större städer. Idag kompletteras bilden av Örebro sett ur företagarnas ögon. Enligt Svenskt näringslivs årliga ranking av företagsklimatet placerar sig Örebro på plats 127. Skillnaden mellan servicemätningen och Svenskt Näringslivs mätning är att den sistnämnda också tar med faktorer som inte har direkt anknytning till kommunen. Denna ranking sätts både utifrån statistiska faktorer, där Örebro visar ett förbättrat resultat och utifrån enkätsvar från

företagen. Denna del visar de allmänna attityderna till företagande och här ligger Örebro stabilt. – Efter ett omfattande utvecklingsarbete är vi nu bäst i Sverige bland större kommuner när det gäller service till våra företag. Det här är bland det viktigaste vi som kommun kan jobba med för att bidra till ett gott företagsklimat. Sammantaget innebär det att fler jobb kommer att skapas i Örebro, säger Lena Baastad (S), kommunstyrelsens ordförande.

Detaljplanering för Orminge centrum Ett planprogram för Orminge centrum i Nacka har antagits. Därmed startar detaljplaneringen för Orminge centrum. Cirka 1 100-1 300 nya bostäder planeras och cirka 25 000-29 000 kvadratmeter för handel, kontor, fritid och kultur. En ny bussterminal, förskolor samt nya parkeringsytor ingår också i planen. – Orminge centrum ska förtätas, förskönas och förnyas. Fastighetsägarna i Orminge centrum är redan med i diskussionerna om hur området ska utvecklas. Dialogen med boende kommer också fortsätta under kommande år, säger Terese Karlqvist, projektledare för arbetet med planprogrammet.

nya tågdepån i Eskilstuna välkomnas Eskilstuna Tågdepå, en ny servicedepå och verkstad, för MÄLAB:s nya persontåg kommer att byggas på Gredby bangård i Eskilstuna. Tågdepån ska serva de 33 nya persontåg som MÄLAB beställt för att trafikera järnvägsnätet i Mälarregionen från 2017. – Vi har lagt ner mycket jobb och energi på att ta fram underlag för den anläggning MÄLAB valt. Vi har haft stor nytta av den erfarenhet och kompetens vi besitter inom kommunkoncernen utifrån tidigare arbete med byggnation och utveckling av Eskilstuna Kombiterminal och järnvägsanslutningen till Eskilstuna Logistikpark, säger Jan Rundgren, biträdande kommundirektör. – Green Cargo ser fram emot ett utökat motorvagnsunderhåll i Eskilstuna, vilket på sikt troligtvis kommer att påverka alla parter positivt. Vi har haft en mycket bra och öppen dialog med alla andra inblandade fastighetsägare och kommunen. Det blir en stor utmaning att vara med att integrera en ny depå mitt i en befintlig fungerande anläggning som Green Cargo AB har här i Eskilstuna. Problem kommer säkerligen att uppstå, men med bra partners så löses de problem som dyker upp, säger Lars Östling, fastighetschef på Green Cargo AB.

De nya dubbeldäckartågen bild: creative commons

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Svealand

Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Anders Rydstern Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

eskilstuna

ska växa i noder Eksilstuna har starka industritraditioner och är en attraktiv kommun för både fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik. Munkellstaden fortsätter att utvecklas genom att placera det nya badhuset och den nya inomhusarenan där. Färdigställandet skall ske under våren 2016.

Eskilstuna har drygt 100 000 invånare CE, ASSA, Swecon, Outokompu Stainvilket innebär att det är Södermanlands less, H&M som alla sysselsätter mer än 325 näst största kommun sett till invånaranpersoner på orten. I Svenskt Näringslivs tal. Kommunen är en av de mer expansiva ranking försämrade Eskilstuna kommun kommunerna för tillfället i Sverige. sin placering under 2015 till plats 186 Eskilstuna ingår i det område (180) av landets 290 kommuner. som kallas Mälardalen som Arbetsmarknaden har fått präglas av stark tillväxt. Beta flera smällar på senare år. Kontorshyrorna Trots den höga inflyttningen folkningsökningen har bii Eskilstuna har dragit till en snabb tillväxt kämpar Eskilstuna hårt med legat förhållansom förutspås fortsätta den öppna arbetslösheten vilinom en snar framtid. devis stilla under ken ligger betydligt högre än Utvecklingen av Eskilrikssnittet. senare år. stuna stad beror till stor del Eskilstuna flygplats ligger på utveckling och tillväxt av 13 km öster om Eskilstuna cenMälardalens högskola och trum, mellan E20 och Svealandsförbättrad infrastruktur och banan. Lufttrafiken består av taxiflyg, kommunikation. Motorvägen till centrala transport- och ambulansflyg, flygskoleStockholm och järnvägen bidrar till pendverksamhet och allmänflyg. Eskilstuna ling. flygplats har i sin miljödom tillstånd till Eskilstuna är en stad med starka indu27 400 rörelser (start och landningar) per stritraditioner. Här finns gedigen kunskap år och drivs av Eskilstuna kommunföretag inom tillverkning, främst kopplat till tung AB och ägs sedan årsskiftet 2007/08 av Esfordonsindustri. Ett annat område som är kilstuna kommun. under stark expansion är logistik. EskilstuMarknaden nas utmärkta geografiska läge i kombinaDet kommunalägda Eskilstuna Kommuntion med en väl utbyggd infrastruktur (väg, fastighet AB äger och förvaltar cirka 5 800 järnväg och flyg) samt en kombiterminal lägenheter och drygt 150 000 kvm indusom expanderar kraftfullt gör kommunen strilokaler i Eskilstuna, dessutom förvaltar väldigt attraktiv båda för fraktbolag, lager bolaget cirka 500 000 kvm kommunala och tjänsteföretag inom logistik. verksamhetslokaler. Stora arbetsgivare inom kommunen, Andra stora fastighetsägare verksamma förutom kommun och landsting, är Volvo 20 Eskilstuna ska växa i noder

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

eskilstuna flygbild foto: Joakim Serrander Licensieraad under Creative Commons Attribut.

ANALYS I Eskilstuna

inom Eskilstunas kommun är bland andra Hemfosa, Kungsleden och Klövern. Kontorshyrorna i Eskilstuna har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 200 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 750 – 850 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 2 500 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Handeln är något särpräglad där den externa handeln klart dominerar över cityhandeln. Eskilstuna har två citygallerior, Mittpunkten och Kärnan, som tillsammans omsätter drygt en halv miljard. A-läge för

butiker är Prästgatan och butiksvakanserna är mycket låga. Butikshyran i bästa läge varierar mellan 1 400 och 2 500 kr/kvm. Transaktioner

De transaktioner som skett under senare ”närtid” har ofta ingått i större paketaffärer som inkluderat fastigheter över hela landet. Framtiden

Munktellstaden blir en alltmer central plats i Eskilstuna för idrott, kultur, möten, boende och rekreation och nu fortsätter kommunen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhussporter där. Första spadtaget togs den 27 januari 2014 och färdigställande skall ske under våren 2016. Eskilstuna har nu mer än 100 000 in-

vånare det innebär också att fler bostäder måste byggas. I harmoni med den nya översiktplanen planerar Eskilstuna för att växa i pärlband och noder längs kollektivtrafikstråk mot bland annat Sundbyholm. En del i detta är Djursta etapp 1. Omvandlingen av en yta som omfattar 16 hektar innebär att på platsen byggs nya bostäder, vägar, gång och cykelvägar, lekplats och busshållplats men också att åkerholmar och grönområden bevaras. Totalt planeras 92 bostäder varav 30 friliggande småhus, 15 radhus och 40 hyreslägenheter som Eskilstuna kommunfastigheter bygger samt att 7 villatomter som kommer att finnas till försäljning. Slutbesiktning skall ske nu under hösten 2015. bild: eskilstuna flygbild bild: Joakim Serrander Licensierad under Creative Commons Attribut.

Vi utvecklar Eskilstuna

Lediga lokaler

360 kvm, Skiftinge centrum » Öppen planlösning med 4 toaletter och kök. » stora möjligheter för kundanpassning, till exempel dusch och omklädningsrum. » i samma fastighet finns apotek, pizzeria, frisör, vårdcentral och allaktivitetshuset Palatzet. » mycket goda parkeringsmöjligheter med 200 parkeringsplatser intill centrum. » i kvarteret finns bostäder och skolor. » bra läge med goda kommunikationer med närhet till Åby naturreservat och Ica Maxi. Välkommen att kontakta Mia Rytterlund om du vill veta mer. Telefon: 0760 34 38 40 E-post: mia.rytterlund@vpforvaltning.se www.victoriapark.se

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Eskilstuna ska växa i noder

Mikael Jonsson Näringslivsutvecklare Eskilstuna kommun

dynamisk tillväxtort Mikael Jonsson, näringslivsutvecklare i Eskilstuna kommun, berättar här om Eskilstunas näringsliv. Mikael svarar på frågor om bland annat vad ett företag har att vinna på att etablera sig i staden och ger tips och råd till de företag som går i dessa tankar.

Hur skulle du beskriva Eskiltunas näringsliv?

– Eskilstuna är en stad med starka industritraditioner. Här finns gedigen kunskap inom tillverkning, främst kopplat till tung fordonsindustri. Ett annat område som är under stark expansion är logistik. Eskilstunas utmärkta geografiska läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur (väg, järnväg och flyg) samt en kombiterminal som expanderar kraftfullt gör oss väldigt attraktiva båda för fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik. Efterfrågan på kunskapsintensiva tjänster ökar i takt med att övrigt näringsliv utvecklas. Här är Mälardalens högskola en viktig kunskapsförsörjare. Handeln fortsätter att expandera och så kallade ”nya näringar” som kommunikation, design och hälsa är på stark tillväxt. Eskilstuna är känt för sitt goda samverkansklimat, vilket innebär att näringsliv, det offentliga och utbildning samverkar mot gemensamma mål. Eskilstuna är också känt för sina många näringslivsorganisationer och nätverk. Här finns ett forum för alla som vill. Eskilstunas Näringsliv grundar sig i både industrin och tjänstesektorn. Kommunen har sedan flera år ökat i diverse olika mätningar vad det gäller näringslivsklimatet, exempelvis har Eskilstuna klättrat i Svensk Näringslivsranking, i NKI (Nöjdkund-index) samt blev 2015 årets Företagarkommun i Södermanland och landade 22 Dynamisk tillväxtort

på plats 32 i riket. Eskilstuna har ett bubblande näringsliv där flera företag vill vara med och utveckla Eskilstuna, vi ser också många tillväxtföretag och potentiella företag som ligger i tillväxtfas. En kraftsamling och handslag kommer att ske under hösten 2015 mellan företag, tjänstemän, politiker samt stödorganisationer för näringslivet i form av Affärsplan Eskilstuna för att hitta en tydlig 10-årig näringslivsstrategi på en operativ plan där mantrat är fler jobb och fler i jobb.

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– Eskilstuna är en tillväxtort mitt i Mälardalen som är Sveriges främsta tillväxtregion med en växande befolkning och ett växande näringsliv. God infrastruktur för både person- och godstransporter som from 2017 kommer att bli ännu bättre i och med att den regionala tågtrafiken kommer igång. God tillgång till kompetent arbetskraft och en stark utbildningssektor med Mälardalens Högskola som spets.

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Vilka projekt är på gång nu och framöver i Eskilstuna?

– Ett nytt campus för Mälardalens högskola blir klart under 2018. Även ett nytt badhus med 50 metersbassäng som ska stå klart under 2016. En ny arena för inomhusidrott är beräknad klart till 2017. Nya bostadsprojekt omfattande cirka 2 000 nya bostäder i centrala lägen där kvarteret Nätet, Munktellstaden, nya stadsdelen Väster och förtätning av stadskärnan utgör basen för den framtida bostadsproduktionen. Projektet ”Stadsläkning” som tar sikte på förtätning av gamla miljonprogramsområden beräknas ge förutsättningar för cirkaa 2 000 nya bostäder. Eskilstuna Logistikpark utvecklas vidare och kommer inom de kommande åren vara en viktig plats när det gäller varudistribution både regionalt och nationellt. Ny verkstads- och underhållsdepå för de nya regionala tågen planeras vara färdigställd i Eskilstuna under 2017. Utbyggnad av handelsplatserna Tuna Park och Skiftinge är i startgroparna.

bild: Kväll i eskilstuna.

OM I Eskilstuna

tåg över Vattenbron i eskilstuna. bild: Helena Karjalainen.

Lediga Lokaler! Fina ljusa lokaler längs med attraktiva Trädgårdsgatan, mitt i Strängnäs Centrum. Lämpliga för kontor, butik eller liknande. P-plats finns att hyra.

John Larsen Konsult AB

Blarsenclevenvik@icloud.com Tel: 0704 - 78 10 72

Johan Larsen konult AB_192x62.indd 1

2015-09-14 11:02:18

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Dynamisk tillväxtort

OM I Eskilstuna

Hur kommer Eskilstuna att se ut om tio år?

– 10 år är en lång tid och det har hänt mycket under de senaste 10 åren men det kommer att hända ännu mer inom de kommande 10 åren. De projekt som är igång nu och de som ligger i pipen kommer att betyda oerhört mycket för Eskilstunas utveckling. Vi har en tät, dynamisk stad som håller ihop både rumsligt och socialt. Vi har en mer levande stad med mer dynamik, fler människor i centrum och fler boende. En stad där det lyser i fönstren på kvällarna och som lever 24 timmar om dygnet. Vi kommer att vara ännu mer integre-

24 Dynamisk tillväxtort

rade i Stockholmsregionen med snabba och smidiga regionala kommunikationer. Vi har genom samarbetet med Västerås, Strängnäs och Enköping (4 Mälarstäder) en större arbetsmarknads- och bostadsregion.

Vad har du för tips och råd till företag som vill etablera sig i Eskilstuna?

– Ta en kontakt med oss på Näringslivsenheten så lotsar vi dem rätt.

Hur skulle du beskriva lokaloch markutbudet i kommunen?

– Relativt gott även om utbud och efterfrågan inte alltid matchar varandra. Kommunen har en god beredskap när det gäller industrimark. Nya lokaler tillkommer årligen, i takt med att staden växer.

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild: Eskilstuna Logistikpark är en av Stockholmsregionens största investeringar inom logistik. Målet är att utveckla en effektiv logistikpark med bra transportlösningar, funktionella lager och terminalbyggnader, i kombination med välutbyggd teknisk infrastruktur och ett hållbart tänkande i allt från energi, vatten, gröna oaser till cykelvägar.

HYRESNIVÅER I Svealand Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor hyresnivåer* Stockholm Borlänge örebro falun karlstad eskilstuna västerås Nyköping uppsala

4 200 - 4 800 kr 950 - 1 100 kr 700 - 1 800 kr 750 - 1 300 kr 700 - 1 500 kr 700 - 1 450 kr 800 - 1 750 kr 1 000 - 1 100 kr 800 - 2 000 kr

handel

hyresnivåer*

Stockholm Borlänge örebro falun karlstad eskilstuna västerås Nyköping uppsala

7 500 - 13 000 kr 1 200 - 2 000 kr 700 - 4 000 kr 600 - 2 500 kr 600 - 3 500 kr 700 - 3 500 kr 700 - 3 500 kr 1 300 - 2000 kr 800 - 2 000 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Stockholm 1 040 - 1 120 kr Borlänge 350 - 450 kr örebro 300 - 775 kr falun 300 - 600 kr karlstad 350 - 650 kr eskilstuna 400 - 650 kr västerås 350 - 800 kr Nyköping 350 - 500 kr uppsala 800 - 2 000 kr

bild: offect

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyresnivåer Svealand

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Falun

fisketorget faluån bild: magdalena gudmundsson

Falun är huvudorten i Dalarnas län och största kommunen med sina dryga 56 000 invånare, varav ca 37 000 bor i Falun stad. Folkmängden har varit relativt konstant de senaste åren, ökningen 2012 var 308 personer. Vid sidan av den offentliga sektorn är näringslivet i Falun väl diversifierat. Falun har fått ta emot många törnar de senaste åren. Två dominanter på arbetsmarknaden, Scania och Försvaret har övergett orten, Stora Enso har aviserat neddragningar och staden har förlorat dragkampen med Borlänge om Högskolan.

Fastighetsmarknaden i Falun domineras av det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden som äger ca 500 000 kvm bostäder och lokaler. Faluns cityhandel är relativt stark och det finns fyra stycken centralt belägna gallerior. Galleriorna har under de senaste åren delvis renoverats och utvecklats och därmed har cityhandeln i Falun stärkts.

Uppsala Uppsala är den fjärde största staden i Sverige. Befolkningen växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 205 000 invånare. Under 2010 och framåt har ökningstakten stannat av, jämfört med 2009 som var ett rekordår. Uppsala karaktäriseras av många småoch medelstora företag och stadens närhet till Arlanda flygplats och Stockholm gör kommunen attraktiv för etableringar. Uppsala har mycket tät järnvägstrafik och är Sveriges näst största järnvägsort efter Stockholm, räknat efter antal passagerare. Flera av tågen som går till Stockholm går

Bild: destination uppsala

via Arlanda, vilket gör att Uppsala även har mycket tät trafik direkt till flygplatsen. En stabil/växande tjänstesektor kombinerat med relativt låga vakanser och ett begränsat kommande utbud indikerar en stabil hyresmarknad för moderna lokaler under kommande år. Vision Dragarbrunnsgatan är ett projekt där kommunen och fastighetsägare samverkar för att utveckla och förändra Dragarbrunnsgatan till en kommersiell gata. Ett annat projekt i city är Resecentrum, vilket är ett av de största byggprojekten som någonsin genomförts i Uppsala.

västerås

fisketorget faluån I KARLSTAD SANDGRUNDSPARKEN bild: gudmundsson BILD: magdalena ÅKE E:SON LINDMAN Lillaudden västerås bild: Clifford Shirley

26 Analyser i korthet

Vid slutet av 2014 hade Västerås, Sveriges sjätte största kommun, knappt 145 000 invånare, vilket föranleddes av en positiv befolkningstillväxt. Av denna ökning svarade flyttningsöverskottet för över 70 procent varav 57 procent kom ifrån utlandet. Ett scenario där centralorten växer, samtidigt som merparten av kommunerna i länet krymper är inte unikt för Västerås, utan snarare en allt mer frekvent företeelse i många delar av landet. Kommunens dragningskraft, i form av centralort, återspeglas likaledes i dess positiva pendlingsnetto om cirka 3 000 personer.

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Idag karakteriseras staden alltjämt av den byggnation som ASEA uppförde under första delen av 1900-talet och företagets betydelse märks än idag, då ABB med sina drygt 4 000 anställda är största privata arbetsgivare i staden. Den totala kontorsytan i Västerås uppskattas till omkring 750 000 kvadratmeter. Under de senaste 2 åren har det i stort sett inte skett någon nyproduktion i staden, bortsett ifrån ett mindre tillskott i Kopparlunden. Externhandelsområdet Erikslund väster om staden har mer än fördubblats under de senaste åren.

Analyser I i korthet

Borlänge

kupolen, Bild: terje johnsson

Borlänge ligger i de sydöstra delarna av Dalarna. Den moderna tätorten växte fram under 1800-talets senare del, i samband med att järnvägen byggdes och industrierna kom till orten. Järnvägen mellan Falun och Ludvika via Borlänge stod klar 1875 och vid samma tid anlades det första stålverket. Borlänge har sedan dess varit en utpräglad industristad och har först på senare år utvecklat en mer betydande tjänstesektor. E16 går genom Borlänge och förbinder staden med Falun som ligger endast 20 kilometer norr om staden. Borlänge är till

stor utsträckning dominerat av lokala fastighetsägare. Med undantag för Diös, som har en relativt stor närvaro i staden, så är majoriteten av centralt belägna fastigheter ägda av lokala fastighetsbolag av varierad storlek. Borlänges befolkning väntas fortsätta öka och SCB spår en befolkningsmängd på drygt 52 000 för kommunen år 2035.

KAtrineholm

Stadsparken katrineholm Bild:Lena Hammarbäck

Katrineholm ligger där västra och södra stambanorna möts, endast en timmes tågresa från Stockholm och två timmar från Göteborg. På samhällsbyggnadsförvaltningen pågår som bäst planarbete med att förtäta staden, utveckla nya verksamhetsområden, skapa sjö- och naturnära bostadsområden samt bevarande av kulturhistorisk bebyggelse. Katrineholm har utvecklats snabbt under de senaste åren. Stationen är numera ett modernt resecentrum och även handeln har utvecklas starkt. Både kommunen och näringslivet har gjort en gemensam satsning här. Handelsområdet Lövåsen växer

så det knakar men även i centrum har handeln utvecklats kraftigt. Kommunen kan erbjuda flera planlagda ytor för företagsetableringar i Katrineholm med omnejd. I anslutning till de nya etableringsområdena Lövåsen och Katrineholms Logistikcentrum finns det näst intill en obegränsad möjlighet till expansion österut. Satsningen på Katrineholms Logistikcentrum är den största näringslivssatsningen i kommunens historia. Hela utvecklingsområdet, som omfattar tre byggetapper, utgör cirka 100 hektar för etablering av logistikverksamheter.

Karlstad

Teaterparken bild: visitkarlstad

Karlstad är Värmlands residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Karlstad är beläget precis norr om Vänern och utgör en centralpunkt i Värmlands vägnät. Motorväg E18 går genom staden och ett flertal riksvägar börjar i staden vilket innebär relativt goda förutsättningar för pendling, även om läget i Sverige får anses något perifert. Det har förts diskussioner om att bygga ut järnvägen mellan Stockholm och Oslo, vilket bedöms få en positiv påverkan på staden, och regeringen betraktar det som en prioriterad fråga även

om inga beslut ännu är tagna. Arbetsmarknaden i Karlstad domineras, vid sidan av kommun och landsting, av Karlstads universitet med cirka 1 500 anställda. Karlstad bedöms som en attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Kontorshyrorna i Karlstad har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 500 kr/kvadratmeter och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analyser i korthet

TVÅ FRÅGOR I i fokus Analys Jens Engwall VD Hemfosa

Olle Mellinger VD Mellinger Fastigheter

vad styr val av lokal? Två frågor i fokus är ett återkommande inslag med en panel av två VD:ar med en bred branschkunskap. De kommer att svara på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt. I detta nummer svarar Olle Mellinger och Jens Engwall på frågor om intressanta områden och val av lokal.

Vilka områden känns mest intressanta i din region just nu och varför?

Olle Mellinger, Mellinger Fastigheter – I Västerås är efterfrågan på lokaler väldigt stor. Efterfrågan gäller alla typer av lokaler såsom butiker, kontor, lager och

hantverkslokaler. Västerås är en växande stad så det behöver byggas betydligt mer än vad det görs idag för att tillfredställa lokalbehoven för företagen. Centrumkärnan har lite problem med att fylla butikslokalerna då de yttre handelsområderna t ex Erikslund har vuxit. Jens Engwall, Hemfosa – Hemfosas fastighetsbestånd finns i hela Sverige och det händer mycket på olika håll i landet. I region Väst ser vi en ökad efterfrågan på lokaler i våra fastigheter i Mölndal med dess närhet till E6/E20 och närheten till centrala Göteborg. I Norr är marknaden fortsatt stark med god efterfrågan på lokaler i Luleå, Umeå och Sundsvall även om en viss avmattning märks i norra Norrland pga det sjunkande malmpriset. I Sundsvall har stadens utveckling kommit igång på allvar efter E4 brons färdigställande med ett antal byggen längs norra kajen. Stockholmsregionen har fortsatt god tillväxt. I vårt bestånd finns flera fastigheter med outnyttjade potentiella byggrätter som vi håller på att utreda.

Vilka kriterier verkar styra företagens val av lokal?

Olle Mellinger, Mellinger Fastigheter – Företagens kriterier för val av lokal är väldigt varierande. Många företag vill ligga lite utanför centrum då det blir smidigare gällande parkering. Företagen vill gärna ligga nära andra företag. Självklart är också lokalens standard viktig. Jens Engwall, Hemfosa – Flexibla, moderna kontor i spårbundna lägen står högt i kurs hos företagen. Bra service i närområdet för att attrahera personal är också en viktig faktor.

bild: abstracta

28 Två frågor i fokus

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Kungsgatan byggs om i Eskilstuna Eskilstuna utvecklas och arbetet för en mer attraktiv stad fortsätter. Samtidigt som det nya Fristadstorget fylls med liv och rörelse pågår planeringen för Kungsgatan som är Eskilstunas nästa ombyggnadsprojekt. Den 10 juni 2015 fattade stadsbyggnadsnämnden beslut om att påbörja projekteringen utifrån det gestaltningsprogram som tagits fram. Programmet är ett resultat av en unik samverkan mellan kommunen och en styrgrupp från näringslivet. – Det är mycket glädjande för Eskilstuna

att vi nu kommit överens med fastighetsägare längs med Kungsgatan och att vi tillsammans kan ta nästa steg i upprustningen av innerstaden, säger Sarita Hotti, ordförande i stadsbyggnadsnämnden i Eskilstuna kommun. Enligt tankarna i gestaltningsprogrammet kommer Kungsgatan att bli mer öppen med ett huvudgångstråk mitt i gatan. Möblering och flyttbaka krukor med träd och blommor placeras på sidorna om stråket som på så vis ramas in. Den nya utformningen ger utrymme för en flexibilitet och förändring av möblering och användning över tid för att möta framtidens behov och önskemål. Entréerna förstärks med torgbildningar och sittplatser i soliga lägen. Det blir en bättre koppling till Drottninggatan och Gamla Staden, men även platserna i korsningarna med Kriebsensgatan och Careliigatan förstärks som mötesplatser. Dessa utformas som mindre torg som bjuder in att stanna till och njuta av stadslivet. Utrymme skapas för uteserveringar, både längs gatans fasader och vid de små torgbildningarna. Ny ljussättning förhöjer trygghetskänslan och attraktiviteten på Kungsgatan under dygnets mörka timmar. – Tanken är att gestaltningen av Kungsga-

Kungsgatan i eskilstuna, Illustration stadsbyggnadsforvaltningen

tan ska knyta an till Fristadstorget och skapa en helhetskänsla av centrum, säger Anna Edvinsson, landskapsarkitekt på Eskilstuna kommun som också ligger bakom utformningen av Fristadsstorget.

Örebro får en helt ny stadsdel Örebro kommer att få en helt ny stadsdel – Södra Ladugårdsängen. Bara två kilometer från galleriorna i city, södra station och universitetet ska 230 000 kvm förvandlas till omkring 2 000 nya hem. Sommaren 2017 kan förhoppningsvis det första flyttlasset gå till den nya stadsdelen. Cyklister och de gåendes villkor kommer att prioriteras. Utmärkande för området blir sammanhängande gröna innergårdar, högklassig vardagsarkitektur, insprängda aktivitetsytor och en mångfald av boendealternativ. Det finns också planer för olika typer av verksamhetslokaler och flera förskolor.

grönt ljus för klöverns storprojekt i karlstad Att få ett positivt förhandsbesked för det 12 500 kvadratmeter stora kontorshuset Skeppet har dock varit problematiskt men nu, efter att överklagandeprocessen tröskats via Länsstyrelsen och Mark- och miljödomstolen, har Klövern äntligen fått klartecken för det tänkta huset. – Det här är vår första nyproduktion i Karlstad så det känns väldigt spännande. Jag är övertygad om att det här kommer att bli riktigt bra, säger Astrid Sjökvist, affärsenhetschef på Klövern. Skeppet byggs i fyra våningar. De tre översta vigs för kontor och markplanet för handel, restaurang och gym. Det motsvarar en kontorsyta på cirka 9 800 kvadratmeter. – Vi ser att det finns en efterfrågan. Det har inte byggts några nya kontorslokaler i Karlstad sedan 90-talet. Vi har inga avtal tecknade ännu men har långt gångna diskussioner med flera aktörer så vi känner oss trygga med uthyrningsläget. Projektet har byggstartats under våren 2015 och beräknas vara klart till hösten 2016.

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

Växande Örebro får sex våningar högt kontor

Nytt kontorshus i örebro bild: ncc

NCC kompletterar idrottsområdet Behrn Arena med en toppmodern kontorsbyggnad med restaurang i bottenplan. Örebro växer och i takt med det har efterfrågan på kontor ökat. Kunden är BJC Group AB och Karaffen Förvaltnings AB. – Kontoret vid Orvar Bergmarks Plats kommer att lösa en del av kontorsbristen för Örebros växande näringsliv. Den nya byggnaden skapar också en mer attraktiv gatubild på Rudbecksgatan eftersom den skärmar av ishallen, säger Patrick Hjalmarsson på Karaffen Förvaltnings AB. Byggnaden får 5 500 kvadratmeter kontor fördelade på sex våningar vid Orvar Bergmarks plats. Kontoret byggs utmed ishallens i norra gavel i Behrn Arena-området och byggs delvis ihop med hallen. Projektet är ett samarbete med det kommunala fastighetsbolaget Örebroporten AB och ett led i utveckling av Behrn Arena-området. BJC Group har tidigare byggt bostäder på området och tar nu nästa steg med kontor och ett parkeringshus. – Vi bygger ett toppmodernt kontor med putsad fasad och stora glasytor samt lokaler för en restaurang. De företag som väljer att hyra lokaler här får en lyxigt kort promenad till hockeymatcher i SHLserien, bandy samt allsvensk fotboll, säger Gustav Falkenström, affärschef på NCC Construction. Byggstart är 1 oktober 2015 och kontoret ska vara färdigt i grundutförande i september 2016. Sedan görs anpassningar till hyresgästernas behov.

viksjö centrum projektstartas av aberdeen Dagens Viksjö Centrum är ett väl fungerande centrum med fokus på vardagshandel och närservice vilket gör det till det naturliga alternativet för boende i Viksjö med omnejd. ICA, Systembolaget och Carema Vårdcentral är alla stora hyresgäster i Viksjö Centrum som efter nybyggnationen kommer att omfatta ca 12 000 kvadratmeter, varav ca 9 000 kvadratmeter är handel. Hittills har ca 1 400 av totalt 1 750 kva30 Pågående projekt

viksjö centrum. bild: sweco

dratmeter nya ytor hyrts ut. Viksjö Centrum ägs av Aberdeens Fastighetsfond Sverige som även har Salems centrum och Ekerö centrum i sin portfölj. Aberdeen arbetar för närvarande aktivt med att utveckla alla tre områdena. – Viksjö Centrums erbjudande stärks avsevärt genom dessa uthyrningar till duktiga lokala entreprenörer och välkända kedjor. Totalt utökar vi Viksjö Centrum med ca 1 750 kvadratmeter och vi går nu

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

in i den avslutande uthyrningsfasen, säger Darina Ronnevik, kommersiell projektledare för Viksjö på Aberdeen. De nya butikerna öppnar i tre fristående byggnader som uppförs i bästa handelsläge med stora glaspartier för ett öppet och transparant utryck intill det befintliga centrumet. Samtidigt fräschas den befintliga anläggningen upp för att harmonisera med nybyggnationen som beräknas öppna våren 2016.

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

Veidekke bygger nya kontorshus åt Fabege Veidekke och Fabege avropade i slutet av förra året fas ett avseende projekteringen av SEB- huset. Fas två som det nu slutits avtal om är ett samverkansavtal för att på totalentreprenad genomföra hela byggprojektet med lokaler för 4 400 moderna arbetsplatser med fokus på låg energiförbrukning och hållbara materialval samt ett mål om att miljöcertifieras enligt BREEAM Excellent. – Att Veidekke får fortsatt förtroendet att bygga SEB:s nya kontor är helt naturligt. Vi har fördjupat samarbetet under projektets gång och känner stort förtroende för att Veidekkes kompetens kommer att bidra till att vi når ett mycket bra slutresultat, säger Klas Holmgren, chef för projekt och förädling Fabege. Samarbetsavtalet omfattar nybyggnad av kontorsfastighet om cirka 90 000 kvm SEB:s nya kontor i Solna bild: creative commons

BTA i nära anslutning till Mall of Scandinavia. Byggnaden är uppdelad på tre hus som binds samman med glasövergångar. SEB huset ska vara färdigbyggt 2018.

Ny citygalleria i KARlstad I Karlstad utvecklas Kvarteret Mercurius med en ny citygalleria. Konceptet innebär spännande volymer i ett tydligt gångstråk som förstärker Karlstads centrum som regionens huvudstad när det gäller shopping. Den sammanlagda butiksytan beräknas bli ca 7 600 kvadratmeter. Mercurius ska komplettera och förstärka Karlstad city som den naturliga handels- och mötesplatsen i Värmland - en vision som Centrum Karlstad arbetat med sedan 1994. Kvarteret beräknas stå klart 2016.

Uppsalas posthus omvandlas till kontor Det befintliga Posthuset byggs på med två våningsplan och i en senare etapp planerar byggherren Klövern även för ett nytt hus på fastighetens innergård. Posthuset omvandlas till ett modernt och funktionellt kontorshus. Husets ursprungliga yta uppgick till drygt 9 000 kvadratmeter. Efter påbyggnaden på 3 200 kvadratmeter får Posthuset en samlad yta på cirka 19 500 kvadratmeter, inklusive det nya hotellet. Wästbygg, som är totalentreprenör, genomför en grundförstärkning som bland annat innefattar pålning i garaget. Grundförstärkningen av Posthuset, som har en tung stomme och invigdes på sextiotalet, gör att fastigheten klarar av trycket från de två nybyggda våningsplanen. – Vi planerar även att bygga ett hus på 9 000 kvadratmeter på Posthusets innergård. Fastigheten ska inrymma ett hotell, vi befinner oss för närvarande i slutskedet av detaljplanefasen och räknar med att kunna påbörja byggnationen under första kvartalet 2015. Efterfrågan på såväl hotellrum som kontorsfastigheter är stor i centrala Uppsala, vilket bland annat resulterat i att vi fått in anbud från flera internationella hotellkedjor som är intresserade av att driva hotellet, säger Karl Frisell, projektombud för Posthuset på Klövern i Uppsala. Renoveringen av posthuset omfattar bland annat ett helt nytt klimatskal och en ny planlösning med en kombination av traditionella och öppna kontorsytor eftersom fastighetens konstruktion inte tillåter en helt öppen kontorsmiljö. – Vår målsättning är att det renoverade Posthuset och det nya hotellet ska bli ett lyft för hela kvarteret kring resecentrum, säger Karl Frisell.

i Ultuna skapas grön innovationsmiljö Under de senaste åren har Akademiska Hus och SLU investerat drygt 3 miljarder kronor för att omvandla Ultuna till en ledande kunskapsmiljö med toppmoderna lokaler. Nu höjs ribban ytterligare och i de nya utvecklingsplanerna som tagits fram för området ingår möjligheter att bygga över 100 000 kvm nya lokaler och cirka 1 500 bostäder. Ultuna blir en integrerad del av Uppsala stad. lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

Akademiska hus bygger kontorshus i uppsala Den nya byggnaden har en yta av cirka 22 100 kvm och kommer att inrymma kontor för universitetets ledning och förvaltning. Segerstedthuset kommer samtidigt bli en mötesplats för studenter, universitetsanställda och för besökare och allmänhet allt under ett och samma tak. Byggnadens placering är mitt i universitetsområdet med en rad campus samlade utmed Dag Hammarskjölds väg, det så kallade Kunskapstråket. – Vi är stolta över att få bidra till utvecklingen av Uppsala universitet genom vår leverans av flera tekniska discipliner vid Segerstedthuset, säger Thomas Jansson, distriktschef Caverion. Totalt cirka 600 personer kommer att ha sina kontor i Segerstedthuset som även kommer inrymma såväl en gemensam reception som en restaurang. Uppdragsgivare är NCC Construction AB och Segerstedthuset beräknas att stå färdigt våren 2017.

bild: Uppsala caverion

Klövern bygger stort kontorshus i Inre hamn

Flygbild inre hamnen bild: klövern

32 Pågående projekt

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Skeppet byggstartades våren 2015 och är ett relativt stort projekt med sina 19 500 kvadrameter. 12 500 kvdratmeter är uthyrningsbar yta och de fördelas över fyra våningar. De tre översta våningarna blir kontor, medan markplanet kommer innehålla tre butiker, en restaurang och ett gym. I källaren blir det ett garage med 134 platser. – Det här blir porten till det nya Karlstad i Inre hamn. Läget är helt perfekt med utsikt, den marina miljön och närheten till både centrum och Stadsträdgården. – Skeppet kommer att präglas av glasfasader och mycket ljus och blir en så kallad Green building, den högsta certifierade typen energisnåla byggnader, säger Per Johansson, uthyrningsansvarig på Klövern. Lokalerna blir väldigt flexibla. Det ska bli enkelt att designa sitt eget kontor och man satsar även på möjligheter att samutnyttja utrymmen. Inflyttningen beräknas bli under senhösten 2016.

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

De sluttande torgen som leder cyklister och gående upp till rampen . bild: BIG, Bjarke Ingels Group

naturrum - mosaik interiör. vinnande bidrag skapat av White Arkitekter AB. bild: white

Arkitektförslag för Västerås Resecentrum Den danska byrån BIG, Bjarke Ingels Group i samarbete med Västerås stad, Jernhusen, Klövern, Trafikverket och Kollektivtrafikmyndigheten har nu tagit fram arkitektförslaget för Västerås Resecentrum. Västerås Resecentrum ska bli en modern byggnad med ett tak som förenar och binder samman stadskärnan med de nyare stadsdelarna vid vattnet. Det kommer vara möjligt att cykla och gå över spåren längs med en terrass under dygnets alla timmar. Terrassen är som ett sluttande torg med grönska. – Vi är väldigt nöjda med slutresultatet och är stolta över att kunna presentera ett förslag som samtliga aktörer och politiker står bakom. Ett Resecentrum som är rustat för framtiden och det ökande resandet till och från Västerås. Byggnaden kommer att vara tillgänglig för alla och bli en mötesplats som binder samman gammalt med nytt, säger Lennart Gustafsson, projektledare för Resecentrum hos Västerås stad. – Vi är positiva till det här förslaget som är ett underlag för vårt fortsatta arbete. Vi har nu möjlighet att skapa ett stationsområde som bidrar till att fler vill välja kollektivtrafik som färdmedel. Nu är fokus på att planera den bästa möjliga stationen för Västerås och alla resenärer, säger Henrik Gidmark, affärsutvecklare på Jernhusen. Arkitektförslaget kommer att ligga till grund för detaljplanearbetet som kommer att vara klart i slutet av 2016.

naturum Oset tar form i örebro Under våren har fem arkitektteam tävlat om att få skapa naturum Oset i Örebro. Nu är det klart - det blir White Arkitekter AB som får förverkliga sitt förslag ”Mosaik” mitt i det natursköna reservatet som tidigare var Örebros oljehamn. Örebro kommun finansierar och bygger naturum Oset. Det ska bli ett besökscentrum där besökaren genom utställningar, naturguidningar och evenemang får kunskap och inspiration att vilja ge sig ut i naturen. Bygget beräknas starta under 2016 och stå klart redan 2017. lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

Götaland BLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

Bild: abstracta

NOTISER I kort & gott Visste du att... KTH-forskaren Christina Bodin Danielsson har studerat konflikter på landets kontor, en arbetsplats i Sverige där cirka 2 miljoner personer befinner sig varje vecka. Studien, som specifikt utgår från kontorets utformning, visar bland annat en högre risk för tjafs bland anställda på kombikontor. Studien visar också att betydligt fler kvinnor än män påverkas av oljud i så väl små, mellanstora som stora öppna kontorslandskap.

Boozt.com väljer klimatsmart kontor I april 2016 kommer modeföretaget Boozt. com blir nästa hyresgäst att ansluta till NCC:s kontorshus eXlent Hyllie i Malmö. Kontorshuset är en av de mest framstående fastigheterna i världen när det kommer till miljöprestanda och arbetsmiljö. Boozt.com kommer att hyra 2 200 kvadratmeter av fastigheten, som därmed är uthyrd till 95 procent nio månader innan inflyttning. Sedan tidigare är det klart att Zumtobel, Human Entrance och NCC flyttar in i de miljöcertifierade lokalerna. – Som öresundsbolag är Hyllie idealiskt eftersom det ligger mitt i centrum av vad vi anser vara den mest intressanta tillväxtregionen i Norden. Vi valde NCC på grund av att man är i färd med att bygga en ovanligt vacker och funktionell byggnad som matchar vår profil, säger Hermann Haraldsson, CEO på Boozt Fashion AB. – Vi har i eXlent Hyllie lyckats skapa en arbetsmiljö med spännande arkitektur som samtidigt är framstående när det kommer till miljöprestanda och hållbarhet. Kombinationen är lönsam för både miljön och hyresgästen, säger Anders Tojkander, regionchef på NCC Property Development. Fastigheten är även en GreenBuilding och lokalerna ingår i konceptet Future Office by NCC, som är ett nordiskt koncept med målet att skapa en attraktiv och hållbar arbetsplats för kunden.

Catena förvärvar logistikfastighet i borås Catena tecknade den den 1 september 2015, avtal och tillträdde fastigheten Vindtunneln 2 i Borås. Säljare är Itella Logistics AB och den finska posten, Posti Group Oyj . På fastigheten, som är belägen med ett mycket bra läge i närheten av Borås, riksväg 40 och Landvetters flygplats, finns ett logistiklager om drygt 16 000 kvadratmeter. Fastigheten är i gott skick och har ett hyreskontrakt som löper ut den 31 december. – Vi är mycket nöjda med affären. Försäljningen av fastigheten utgör en fortsättning på den nyhet som Posti Group publicerade i april om att flytta sitt geografiska fokus till Finland, Ryssland och Baltikum.

boozt malmö Bild: ncc

Posti fortsätter i Sverige med pakettrafiken som ökar i och med näthandeln, konstaterar Ville Jokela, utvecklingsdirektör vid Posti Kiinteistöt Oy.

NCC tog första spadtaget för Mölndal Galleria

det nordiska köpcentrumbolaget Citycon. Centrala Mölndal genomgår nu en omvandling till en ny, modern innerstad med över 70 butiker, 400 nya lägenheter och upprustade gator och torg i centrala Mölndal.

aberdeen köper handelsfastighet i svågerstorp

Stämningen var god när kommunstyrelsens Aberdeen Asset Management förvärvar en ordförande i Mölndals stad Marie Östh handelsfastighet i Svågertorps handelsomKarlsson, NCC:s regionchef Johanna Hultråde i Malmö. Säljare är Anowa Fastigheter Rentsch, Citycons investeringschef Nils Styf, för fastighetsfonden AP Nordic Investments Riksbyggens marknadsområdeschef Anders räkning. Sandberg och MölndalsBostäders affärsomFastigheten har en uthyrningsbar yta om rådeschef Dennis Bucht tillsammas tog ett symboliskt spadtag så att gruset sprätte. 7 550 kvadratmeter och har nyligen genomgått en ombyggnation. Fastigheten är fullt – NCC:s styrka är att utveckla attraktiva uthyrd till Jula, Rusta, Granngården och stadsmiljöer med arbetsplatser, bostäder, Electrolux. handel och service där helheten bidrar till att – Fastigheten Gylfe 4 passar bra in i fonvi får en både hållbar och levande innerstad. dens investeringsprofil. Svågertorp är ett välNu tar vi nästa steg för en attraktivare inneretablerat handelsområde som i kombination stad i Mölndal, säger Johanna Hult-Rentsch, med de välkända hyresgästerna i fastigheten regionchef för NCC Property Development. ger goda förutsättningar för ett stabilt kas– Vi är glada över att bygget har satts saflöde. igång. Mölndal Galleria blir en förlängning – Vi söker aktivt fastigheter att förvärva av Mölndals innerstad. Handeln är självinom segmenten kontor, handel, logistik och klart kärnan, men gallerian ska också bli en bostäder i Stockholm, Göteborg, Malmö och mötesplats och ett extra vardagsrum för alla regionstäder för flera kunder, säger Magnus Mölndalsbor och andra som besöker innerKenning, Head of Transactions i Sverige. staden, säger Nils Styf, investeringschef på lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Götaland

ANALYS I Karlskrona

attraktiv ort för investerare Skärgårdsstaden Karlskrona innehar landets enda marina militärbas. 1998 upptogs Karlskrona på UNESCO´s lista över världsarv, eftersom staden anses så pass unik. Nedan följer en analys över staden av Anders Rydstern, Newsec.

Karlskrona är en stad med gamla 31 december 2014 till 64 348 persoanor och naturskön omgivning. ner, vilket föranleddes av en ökStaden har en stor skärgård ning om 221 personer jämfört En ny med 1 650 öar, vilket präglar med föregående år. Under stadsmarina har 1996 – 2011 ökade befolkdess nutid och historia. Staden grundades 1680 ningen i genomsnitt med påbörjats vid då Sverige var en stormakt cirka 1 procent per år och infarten till och en hamn behövdes på enligt SCBs befolkningsKarlskrona sydostkusten för att hålla prognos förväntas staden nå centrum. handelsvägarna öppna i Östnärmare 69 000 invånare år ersjön. Idag är Örlogsbasen och 2035. kringliggande skeppsvarv ett Arbetsmarknaden i kommunen av de äldsta i Europa. Karlskropräglas fortfarande till viss del av dess mina är så pass unik att staden 1998 upptogs litära historia, då Försvarsmakten och mipå UNESCOs lista över världsarv. litärfartygstillverkaren Kockums AB återBefolkningen i kommunen uppgick den finns bland de största arbetsgivarna. Något

HALMSTAD presenterar

Tänk om - Tänk nytt!

Kommunikationer

Europaväg 22 (E22) löper genom Karlskrona och kopplar staden till Malmö (210 kilometer) i väst och Kalmar (85 kilometer) i öst. Vidare sammankopplar Riksväg 27 staden med Växjö, 115 kilometer norrut. Från Ronneby flygplats, belägen cirka 3 mil från Karlskrona, trafikeras bland annat

Vi har resurserna och kompetensen att hjälpa er utveckla nya fräscha lokaler. Fastighetsstaden är ett lokalt fastighetsbolag som erbjuder ett stort och intressant utbud av lokaler, kontor och lägenheter. Vi har nu en rad olika lokaler på Sannarp, Larsfrid och Vilhelmsfält tillgängliga. Vill du veta mer? Skicka en förfrågan till oss på info@fastighetsstaden.se eller ring vårt kontor 035-17 18 70.

www.fastighetsstaden.se 36 Attraktiv ort för investerare

som ter sig tämligen naturligt då staden innehar landets enda marina militärbas. Närvaron av Blekinge tekniska högskola, med cirka 8 000 studenter speglar också den lokala arbetsmarknaden, vilket märks i att Telenor, Ericsson och ABB utgör tre av stadens fyra största privata arbetsgivare.

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

flyglinjer till Arlanda såväl som Bromma. Från Karlskrona centralstation tar det cirka 2,5 timmar till Malmö, cirka 5 timmar till Stockholm och cirka 4,5 timmar till Göteborg. En av Sveriges mest trafikerade färjelinjer, Stena Lines linje mellan Karlskrona och Gdynia i Polen, har närmare en halv miljon resenärer varje år. Marknaden

Karlskrona bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare. Kontorshyrorna i Karlskrona har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 950 - 1200 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyror-

na i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 900 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 750 -950 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 2 500 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. Framtid

Utvecklingsprojekt i Karlskrona: Pottholmen - koncept för att förlänga centrumkärnan norrut på Trossö. Stadsmarina – en ny stadsmarina har påbörjats vid infarten till Karlskrona centrum i syfte att ge den entré som staden förtjänar. Hoglands Park – samarbetet mellan kommunen och fastighetsägarna runt parken har mynnat ut i att parken arbetas om i

etapper med nya träd, blommor och buskar i syfte att på sikt bidra till att handeln utökas/utvecklas norrut i centrum. Stadsträdgården har fått en etablering av Biltema och vidareutveckling fortsätter för fler handeletableringar och kommer att bidra till utvecklingen av externhandeln i Karlskrona direkt intill E22:an Hattholmen, kommer att omgestaltas i syfte att tillsammans med ny stadsmarina och Pottholmen ge Karlskrona centrum en värdigare entré. Verkö industriområde, här fortsätter expansion av bl.a ABB, Stena Line och Roxtec.

Hyr lokal i Skeppsgossen, Karlskrona Högt till tak, känsla av rymd och stora fönster. Den perfekta lokalen till företag som söker en inspirerande miljö för anställda och kunder. Den vackra Skeppsgossekasernen uppfördes 1878 - 1881 och här utbildades skeppsgossar fram till och med 1939. Historien skapar ett fantastiskt tillägg och en speciell atmosfär. Skeppsgossen är ett statligt byggnadsminne. Delar av bottenvåningen, hela plan 3 och 4 finns till förfogande. Önskemål om att hyra allt eller delar är möjligt. Bottenplan är ca 460 kvm. Plan 3 är på 1100 kvm och är i dagsläget avdelat på längden, plan 4 är också på 1100 kvm men omfattar en något öppnare planlösning. På baksidan finns en entré med god tillgänglighet. I anslutning till huset finns möjlighet att hyra p-platser. Intresserad? Kontakta Anders Magnusson på 010-478 75 40 Mer information finns på sfv.se/ledigalokaler

SFV_Karlskrona_192x124.indd 1

2015-09-29 10:48:09

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Attraktiv ort för investerare

Pia Holgersson Näringslivschef Karlskrona

handeln växer i karlskrona Pia Holgersson är näringslivschef i Karlskrona, här beskriver hon Karlskronas näringsliv och ger tips och råd till de företag som vill etablera sig i kommunen.

Hur skulle du beskriva Karlskronas näringsliv?

– Karlskrona har ett diversifierat näringsliv, Sveriges enda marinbas, färjeförbindelse med Polen, Blekinge Tekniska Högskola, Science Park och en mängd offentliga verksamheter, en stor andel tillverkningsindustri och ett stort handelsutbud. Karlskrona erbjuder inte bara många soltimmar, vi vann solligan 2015, vi har också ett strålande företagsklimat. Här öppnar vi dörrar för nya affärsidéer, samarbeten och affärer över gränserna. Utvecklingen i Karlskrona talar sitt tydliga språk; våra industri- och handelsområden expanderar i snabb takt, Karlskrona Baltic Port ger tillgång till nya marknader och utvecklar oss som turistdestination. Ett science park är under bildande där företagen inom Maritim industri, E-hälsa

och IT kommer att hitta en samarbetsyta och en utvecklingsplattform. I vårt heltäckande spektrum av IToch telekomföretag finns många exempel på ledande och världsledande utveckling; bland andra Ericsson, Telenor och Wireless Maingate. Framtiden för tillverkningsindustrin ser också ljus ut – traditionell som högteknologisk. Vi kan nämna kända internationella företag som Dynapac och ABB samt den Marina försvarsindustrin, som även levererar till civila marknaden. Det finns en stor potential inom frakt och industri som behöver ett hamnläge för smidig och rationell godshantering. Turism och evenemang kommer starkt liksom idrott. Ett läge för business och hälsa – med Telenor Arena Karlskrona som nav. Hållbar utveckling genomsyrar allt vi gör. Det ger bättre framtidsutsikter och spännande affärsmöjligheter. Samarbetspartners som går in i hållbara projekt har stor chans att vara med och utveckla nya marknader. Läget, vår etableringsservice, nätverket TelecomCity och en inspirerande mix av affärsidéer ger Karlskrona puls och ett välkomnande företagsklimat. Det ska vara enkelt och stimulerande att etablera sig och driva företag här. Världsarvet

Världsarvets sevärdheter och en lättillgänglig skärgård gör Karlskrona självklar på turistkartan. Till det kan vi lägga utmärkta faciliteter för evenemang, aktivi-

teter och konferenser. Inte minst Telenor Arena Karlskrona som rymmer allt från melodifestival till landskamper. Det ger fler gästnätter och restaurangbesök. Det är med andra ord en bransch på frammarsch. Transporter

Karlskronas närhet till östra Europa samt Stena Lines och kommunens gemensamma bolag Karlskrona Baltic Port är en tillgång för aktörer som vill nå Östersjöområdet. Färjelinjen till den polska hamnen Gdynia med närmare 100 fartygslinjer ut i världen innebär stora möjligheter. Dessutom vässar EU-projektet ”Motorways of the Sea” infrastrukturen ytterligare. Bland annat genom upprustning av järnvägen mellan Karlskrona och Emmaboda. IT och telekom. Idag är Karlskrona en bland de internationellt ledande utvecklingsmiljöerna inom IT och telekom. Här finns ett femtiotal företag som utvecklar mobila lösningar och trådlösa tjänster; många utgör de främsta inom sin nisch. Exempel på IT- och telekomföretag: Ericsson, Telenor, Logica, WIP och Enovation. Handel

Karlskronas handel växer, både i centrum och i handelsområdena utanför. En rad rikstäckande kedjor har etablerat sig de senaste åren. Vi har en levande stadskärna med närmare 200 butiker varav många är specialbutiker, ett brett kulturutbud och gott om

Kontorslokal i vackra Kungshuset Centralt belägen kontorslokal med stora ytor i vackert hus med anor från 1700-talet. 350 kvm i ett plan på 2:a vån. Ring för mer info. Tel 010-706 00 15

www.m2gruppen.se

M2 gruppen.indd 1

38 Handlen växer i Karlskrona

2015-10-05 18:02:44

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

OM I Karlskrona

caféer och restauranger. Dessutom har de offentliga rummen i city gjorts fräschare. Och de korta avstånden får vi på köpet; centrum ligger koncentrerat till en ö – Trossö. Jordbruk & skogsbruksnäring

Skog, bördig åkerjord och hav. Karlskrona är rik på naturliga tillgångar. Här finns också många aktiva jordbruk – speciellt på det bördiga slättlandskapet i öster. Det är därför inte förvånande att nästan 20 procent av kommunens företag utgörs av skogsbruk, jordbruk eller fiskeriföretag. Medier

I Karlskrona ligger Sveriges största motortidningsförlag, Albinsson & Sjöberg, som bland annat ger ut Bilsport och Allt om MC. Här finns flera stora redaktioner som levererar nyheter: Blekinge Läns Tidning, Sydöstran, TV4 Nyheterna Karlskrona, SVT:s Blekingnytt och SR Blekinge. Kommersiella radiostationer är Rix FM samt Mix Megapol. Offentlig verksamhet

Karlskronas offentliga verksamheter består av Boverket, Kustbevakningen, Marinbasen, Landstinget, Länsstyrelsen, Region Blekinge och Karlskrona kommun. Industrin är framgångsrik. Många av de produkter som tillverkas i Karlskrona säljs över hela världen.

Växthus

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– Läget vid Östersjön, satsningarna på hamnen och övrig infrastruktur som ger fina förutsättningar för internationella kontakter. De goda utbildningsmöjligheterna samt det stora utbudet av kultur. Och inte minst; alla nya tankar och idéer som spirar här. Det kunde vara gott nog med en stad som ligger mitt i skärgården med närhet till kultur, nöjen, shopping, skog och bad. Men vi nöjer oss inte med en fantastisk miljö och korta avstånd. Vi vill toppa livskvaliteten ytterligare. Därför erbjuder vi ett brett utbud av attraktivt boende, ett rikt näringsliv och en hållbar utveckling. Vi jobbar ständigt för bättre kollektivtrafik och infrastruktur, förnyelsebar energi och en levande landsbygd – och stad. Karlskrona är ett världsarv liksom Kinesiska muren. Detta för att Karlskrona är en av de bäst bevarade europeiska örlogsstäderna i världen. Här finns alltså spännande historia att både se och ta på. Det är vi stolta över. Men vi satsar också på moderna miljöer och projekt som speglar vår tid. Föreningslivet är rikt och musik- och kulturupplevelserna många. Shoppingen utvecklas i rask takt, både i centrum och strax utanför. Och vår moderna idrottsoch evenemangsanläggning, ABB Arena Karlskrona, erbjuder en lång rad sporter

liksom landskamper och musikaler. Både stadens handbollslag och hockeylag ligger i högsta serien. Karlskrona är rikt på upplevelser och det vill vi dela med oss av. Därför siktar vi på 5 000 nya bostäder och 75 000 invånare år 2030.

Hur skulle du beskriva lokaloch markutbudet i kommunen?

Företagsmark och industriområden. Nättraby - välbesökt för handel, kontor och småindustri. Nättraby är ett växande samhälle med korta avstånd till Karlskrona och Ronneby. Här finns väletablerade rörelser inom bland annat handel, el, vitvaror, restaurang och café. Därför har många kunder redan hittat hit. Jämjö - exponerigsläge med många småföretag. I Jämjö finns det gott om småföretagare – bland annat inom industri. En väl utbyggd service, närheten till E22:an och Karlskronas östra skärgård gör området attraktivt för både produktion och rekreation. Torskors - välutvecklat område för industri. I Torskors finns alla förutsättningar för den som vill etablera och utveckla sin verksamhet och samtidigt hitta affärsmässiga kontakter. Här finns redan 90 företag – främst inom tillverkningsindustrin. Karlskrona hamnGräsvik - direktlinje till konti på Campus nenten. I Karlskrona hamn står du på

Växthus

på Campus Gräsvik

Växthus

Vi erbjuder lokaler på hemmaplan i Karlskrona. Småskaligt tänkande,

på Campus Gräsvik engagerade förvaltare och hög service

på Campus Gräsvik

är våra styrkor. Just nu finns lediga lokaler på Campus Gräsvik.

Vi erbjuder lokaler på hemmaplan

Vi erbjuder lokaler Småskaligt på hemmaplan tänkande, i Karlskrona.

i Karlskrona. Småskaligt tänkande,

Läs mer på www.kruthusen.se

engagerade förvaltare och hög service

är våra styrkor. Just nu finns lediga

engagerade förvaltare och hög service

ärvåra våra styrkor. Just finns är styrkor. Just nu finnsnu lediga

lediga

L ennanDI a

i Karlskrona. Småskaligt tänkande,

lokaler på Campus Gräsvik.

Läs mer på www.kruthusen.se LennanDIa

Läs mer på www.kruthusen.se

Ä GS aV K aRL S K R o n a K oM M U n

RonnebyG atan 2, KaRLSKRona. t eL 0 4 5 5 - 3 0 3 3 9 0 Ä GS aV K a R L S K R on a K oM M U n

RonnebyGatan 2, KaRLSKRona. teL 0455-30 33 90 Ä G S aV KaRLSKRo na Ko MMUn

R on n e b y Gata n 2 , K a R L S K R o na . te L 0 4 5 5 -3 0 3 3 9 0 Kruthusen 192x62.indd 1 Ä GS aV K a R L S K R on a K oM M U n

Ro nne b y Gata n 2 , K a R L S K R o n a . t e L 0 4 5 5 - 3 0 3 3 9 0

2014-11-11 15:50:54

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Handeln växer i karlskrona

OM I Karlskrona

tröskeln till resten av världen. Generösa ytor och goda transportmöjligheter, både på land och till havs, gör att flera stora bolag har kastat ankare här. Rosenholms udde - havsläge med alla möjligheter. Det ligger precis intill havet, nära centrala Karlskrona och vår idrottsoch evenemangsarena. Rosenholms udde står öppen för såväl nya idéer som konventionella verksamheter som söker ett unikt läge.

Skärgården i Karlskrona. bild: Birger Lallo

Vad har du för tips och råd till företag som vill etablera sig i Luleå?

– Ta kontakt med oss på näringslivsavdelningen så hjälper vi er.

Lediga lokaler i Karlskrona! Galliaden är ett stort fastighetsbolag i Karlskrona. Vi kan erbjuda lokaler i vackra, historiska fastigheter till både små och stora företag. Vi har t ex öppnat två nyrenoverade kontorshotell på Trossö för att möta Karlskronas kulturarv. Våra kontorshotell är alltid inredda med stil och charm som ger kreativ input. Dessutom upplever många av våra befintliga hyresgäster, små och mellanstora verksamheter, stora fördelar med att sitta i ett kontorshotell, såsom kunskapsutbyte, flexibilitet, social gemenskap m m. I Karlskrona kan vi idag erbjuda en unik lokal på cirka 1 200 kvm. Lokalen, som ligger högst upp i fastigheten, har mycket hög standard, är nyrenoverad, i centralt läge med utsikt över Karlskrona stad. Något för en kräsen hyresgäst, som vill ha det bästa! Galliaden är ett fastighetsbolag som tar sina hyresgäster på allvar och som alltid förespråkar dialog för att hitta lösningar.

www.stagstedproperties.com

Galliaden 192x124.indd 1

40 Handeln växer i karlskrona

2015-09-28 11:25:23

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

HYRESNIVÅER I Götaland Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

koll på hyrorna i ditt område

Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år.

lager/industri

hyresnivåer*

Göteborg 350 - 950 kr Linköping 300 - 700 kr norrköping 375 - 725 kr växjö 250 - 650 kr halmstad 250 - 650 kr borås 200 - 750 kr helsingborg 350 - 800 kr jönköping 300 - 750 kr mölndal 500 - 800 kr kalmar 250 - 650 kr

KOntor

hyresnivåer*

Göteborg 650 - 2 600 kr Linköping 600 - 1 700 kr norrköping 375 - 725 kr växjö 500 - 1 550 kr halmstad 600 - 1 700 kr borås 400- 2 500 kr helsingborg 350 - 800 kr jönköping 800 - 2 000 kr mölndal 1 000 - 1 700 kr kalmar 400 - 1 500 kr malmö 800 - 2 450 kr

handel

hyresnivåer*

Göteborg Linköping norrköping växjö halmstad borås helsingborg jönköping mölndal kalmar malmö

700 - 9 000 kr 600 - 5 000 kr 600 - 4 000 kr 600 - 2 300 kr 650 - 3 300 kr 400 - 2 500 kr 600 - 4 000 kr 500 - 4 500 kr 1 100 - 2 000 kr 500 - 2 200 kr 700 - 5 500 kr

En arbEtsmiljö att utvEcklas och växa i! För dig med högsta krav på läge, kvalitet och yteffektivitet har STENHUSEN AB glädjen att erbjuda kontor i HÖRNHUSET. Karlskrona centrums modernaste byggnad. En ”profilbyggnad” uppförd 2013 av Skanska. Här finns alternativ för företag med behov av öppen kontorslösning och för er med önskemål om enskilda arbetsrum. Allt förpackat i modern och representativ miljö i en enastående byggnad med utsikt över Karlskronas vackra torg.

STENHUSEN AB

Häratorp Gård 371 920708-19 KARLSRKONA 88 99 0708-198899 www.stenhusen.se

Stenhusen 192x62.indd 1

2015-10-05 16:24:12

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyresnivåer Götaland

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

norrköping

Bild: rådhuset i Norrköping

Staden med sitt geografiska läge, är knutpunkt för flera stora vägar. Norrköping samverkar med Linköping för att tillsammans skapa en intressantare och starkare region med tillväxt. Ihop med kringliggande kommuner skapas förutsättningar för att utveckla Sveriges fjärde storstadsregion. Textilindustrin var i 400 år den näringsgren som hela staden växte fram kring. Numera är all textiltillverkning borta. De största branscherna idag är papper/ förpackning, logistik/transport, elektronik, it/media samt handel. Flera stora företag har sina stora lager i Norrköping och an-

vänder staden som bas för sin varudistribution, bland annat Whirlpool, Goodyear, Stadium och Servera. Hyresbostäder i Norrköping AB äger och förvaltar cirka 10 500 hyreslägenheter och cirka 600 lokaler i Norrköping. Andra stora fastighetsägare som verkar inom kommunen är bland andra Lundbergs, Kungsleden och Invesco. Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

Jönköping

Munksjön och vättern Bild: jönköping energi

Jönköpings läge vid Vätterns södra spets gör staden till en naturlig knutpunkt för logistik i hela södra Sverige. Motorväg E4 som löper genom staden är vägburna godstransporters pulsåder som förenar de demografiskt viktigaste områdena Stockholm och Öresundsregionen. Staden är ett regionalt centrum och erbjuder arbetstillfällen även för många angränsande kommuner. Den dagliga inpendlingen till Jönköping är närmare 11 000 personer, medan utpendlingen är ca 7 000 personer. Jönköping utgör ett regionalt handels-

centrum med ett försäljningsindex på 118, vilket innebär att knappt 20 procent av handeln kan hänföras till kunder som inte bor på orten. A6 är det stora handelsområdet vid sidan av cityhandeln. Handeln i Jönköping har utvecklats positivt överlag men konkurrensen kommer sannolikt att skärpas med de nya etableringar som förestår, samt den minskande tillväxten, och i viss mån lönsamheten, i sällanköpshandeln. Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på upp till 4 000 kr/ kvadratmeter.

kalmar

bild: Kalmarsundbadet

42 analyser i korthet

Arbetsmarknaden i Kalmar domineras inte av några stora privata arbetsgivare. Däremot finns det relativt många företag med färre än 50 anställda. På Kalmar kommuns hemsida beskrivs det faktum att Kalmar har blivit en universitetsstad som den enskilt viktigaste händelsen för staden under 2000-talet. I början av 2010 bildades Linnéuniversitetet genom en sammanslagning av Högskolan i Kalmar och universitetet i Växjö. Kontorsmarknaden i kommunen bedöms överlag som stabil, men en omlokalisering av universitetet skulle troligtvis leda till en lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ökad vakansgrad och ökade incitament till konverteringar. I väntan på definitiva beslut angående universitetets framtid, kan kontorsmarknaden i det närmaste sammanfattas som ”status quo”. Kalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum. Här finns numera hyresgäster, så som BAUHAUS, Media Markt, Stadium, Elgiganten, Plantagen, City Gross med flera.

analyser I i korthet

Halmstad

Stadsbiblioteket i halmstad Bild: rådhuset i norrköpoing bild: Thure Gunnarsson

Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten och i kommunen bor det i dagsläget strax över 93 000 personer. Näringslivet är varierat med många små och medelstora företag. Halmstad har en av Sveriges största virkesexporthamnar med bland annat fasta förbindelser till stora europeiska containerhamnar. Logistikbranschen har vuxit de senaste åren, inte minst med anledning av sammanslagningen av Halmstads och Varbergs hamnar till en gemensam fullservicehamn, HallandsHamnar. City, Högskoleområdet och i viss ut-

sträckning Slottsmöllan, är de tre områden som kan betraktas som delmarknader på hyresmarknaden för kontor med väsentlig storlek och en kritisk massa av hyresgäster. Det har under en lång period talats om byggandet av en ny infart söder om området. Trots att den så kallade Södra infarten numera ligger förhållandevis nära i tiden har inte projektet påverkat den lokala marknaden. Såväl hyres- som vakansnivåer har under en längre period varit relativt stabila.

LINKÖPING

FLYGBILD ÖVER LiNKÖPING

Linköping är Sveriges femte största kommun med cirka 145 000 invånare. Tillsammans med Norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”. Staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling. Den fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 företag och cirka 170 000 jobb inom 45 minuters pendlingsavstånd. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000–1 400 kr/kvm och har gjort så

under ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/ kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800–1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cirka 3 500 har noterats. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor.

växjö

Linneträdgården vid Trummen, bild: Mats Samuelsson

Växjöregionen är Sveriges 4:e starkaste tillväxtregion med ett utmärkt logistiskt läge, bra kommunikationer och ett välkomnande mottagande som lockar många företag. Växjö toppar kategorin ”större städer” och har en total 17e plats när Svenskt Näringsliv mäter företagsklimatet i landets alla kommuner. Växjös styrka är ett varierat näringsliv och ett flertal branscher som växer starkt, bland annat ITK, utbildning, logistik, handel, trä/möbler och besöksnäringen. Växjö är navet för regionens utveckling och bland annat är andelen anställda inom

ITK-relaterade tjänsteföretag näst högst i Sverige. Här finns entreprenöriella traditioner som har skapat globala bolag med världsrykte, och attraktiva företagsmiljöer där nya företag spirar. Växjö är i ständig tillväxt och är nu en stad med mer än 88 000 invånare som är en spännande kombination av småstadsidyll, universitetsstad och nöjesmetropol. Den stolta idrottstraditionen och maten har en alldeles särskild plats i Växjös hjärta. Här kan du leva gott med minimal miljöpåverkan i Europas grönaste stad.

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

analyser i korthet

TVÅ FRÅGOR I i fokus

Analys

Bo Henriksson VD Norrporten

www.lokalguiden.se

Vad styr val av lokal?

Sveriges ledande söksida med över 8 000 lediga lokaler!

Två frågor i fokus är ett återkommande inslag med en VD som har en bred branschkunskap. Nedan följer svar på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt.

Vilka områden känns mest intressanta i din region just nu och varför?

Bo Henriksson, Norrporten – Det är svårt att peka på en enskild fråga och generellt så upplever vi att marknadenden är väldigt positiv. Det gäller hyresmarknaden med fallande vakanser och hyror på väg upp men vi ser också möjligheter på transaktionssidan. En annan del är projekt där vi tittar på möjligheter att utveckla egna byggrätter mot bakgrund av efterfrågan på nya lokaler. Vi har tidigt miljöcertifierat vår verksamhet och vi arbetar också med att miljöklassa våra fastigheter och detta ligger helt i linje med det ökande intresset från hyresgästerna inom miljöområdet.

Vilka kriterier verkar styra företagens val av lokal?

Bo Henriksson, Norrporten – De traditionella frågorna som läge, flexibla lokaler, lyhörd hyresvärd som förstår verksamheten utgör en grund men potentiella hyresgäster efterfrågar också i större utsträckning kunskap hos hyresvärden inom områden som ”activity based work places” och miljö i ett vidare begrepp. 44 Två frågor i fokus

ebbsidan_stående halvsida_93x254.indd 1

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2015-09-14 10:45:28

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Spinnhuset - hotell och kontor i Norrköping Ett av flera spännande projekt i Norrköping är Saltängen, en utökad del av innerstaden, där byggs kvarteret Spinnhuset, miljöcertifierade hotell och kontorshus. Det nya området och kvarteret Spinnhuset ligger nära Motala ström och det nya hotellet kommer att ha entrén mot vattnet. Hyresgäst blir Comfort hotell en del av Nordic Choics hotellkedja, som har ett starkt miljöengagemang. – Målet för oss är att bygga miljöcertifierat enligt Breeam, nivån very good, säger Peter Bodefalk, byggherreombud på Spinnhuset Fastighets AB. Vi ser många fördelar med den här miljöcertifieringen och att vår hyresgäst får låga kostnader i driften. Hela kvarteret utgörs av fyra olika byggnader, utöver det som ska bli Comfort Hotells huvudbyggnad med 166 hotellrum renoveras också två 1700-tals hus. Där ska gym, konferenslokaler, frukostmatsal och

ytterligare 20 rum ligga. För den ombyggnaden står Byggtec AB i en annan typ av entreprenad eftersom dessa hus enligt Peter Bodefalk har andra förutsättningar än nybyggnationen. Utöver hotellet byggs också en 2000 kvadratmeter stor kontorsbyggnad. – Vi bygger Norrköpings mest energisnåla och miljöcertifierade kontor som vi gärna hyra ut till företag som bryr sig om att sitta miljömässigt. Lokalerna blir helt utsläppsfria eftersom vi avser teckna avtal med energibolag som erbjuder förnyelsebar energi, säger han.

Vasakronan förvärvar mark i Hyllie Hyllie med sitt exceptionella läge och sin tillgänglighet i regionen har sedan Citytunneln öppnade växt till ett nytt centrum i södra Malmö med attraktionskraft för kontorsfastigheter och företagsetablering-

ar. För närvarande uppförs fyra kontorshus i stationsnära lägen som omfattar drygt 22 000 kvadratmeter. Vasakronans markförvärv söder om tågspåren genererar ytterligare 12 700 m2kontorsytor för cirka 700 arbetsplatser. – Målet är att göra Hyllie till Öresundsregionens klimatsmartaste stadsdel och en global förebild för hållbar stadsutveckling. Med Vasakronans långa erfarenhet av att bygga hållbart och med många utmärkelser för denna aspekt är vi övertygade om att Hyllie Connect med nya arbetsplatser och det senaste inom miljötekniken kan bidra till detta mål på ett bra sätt, säger Klas Johansson, fastighetsdirektör i Malmö stad. Hyllie Connect blir ett toppmodernt kontorshus i åtta våningsplan som får ett högt och visuellt läge vid spårområdet med en entréfasad i mänsklig skala mot Stationstorget, cirka 80 meter från Hyllie station. Vasakronan tillträder tomten den 15 januari 2016 och planerar byggstarten av Hyllie Connect Hyllie 2016.

Connect Hyllie bild: Tenjin Visual White

kv. spinnrocken. Illustration: Diabas Arkitektur

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

ny stadsdel i västra kongahälla Den nya stadsdelen som innebär en byggnation av omkring 700 bostäder samt en handelsanläggning på ca 20 000 kvm, får en tydlig miljöprofil och blir ett modernt och bekvämt boende med gångavstånd till både nöjen, natur och kommunikationsmöjligheter. Om allt går som planerat öppnar den nya handelsplatsen som KF Fastigheter planerar under 2016.

ebbepark blir Linköpings nya stadsdel År 2022 ska den stå klar, Linköpings nya stadsdel med 50 000 kvadratmeter verksamhetsyta och 500 bostäder. Under det nya namnet Ebbepark, omvandlas den gamla företagsparken Wahlbecks, till en hållbar stadsdel med bostäder, företag och stadsliv. Byggstart sker redan i vår. Det byggs som aldrig förr i Linköping, och det är inte några ”vanliga” bostadsområden det satsas på. Linköping är en stad där man vågar testa nytt. Ebbepark är, vid sidan av Vallastaden2017, ett bevis på nytänkande stadsplanering. Det är Sankt Kors Fastigheter som tillsammans med Stångåstaden ska uppdatera det gamla industriområdet till en hållbar stadsdel för både boende, företag och service. – En traditionell företagspark är öde på kvällar och helger och ett traditionellt bostadsområde är öde på dagtid. Genom att kombinera de två uppnås en levande plats med möjlighet till resursdelning. Läget, mellan city och Linköpings universitet, är dessutom optimalt för såväl företag som bostäder, säger Johan Kristiansson, vd Sankt Kors Fastighets AB. Nya resurseffektiva lösningar kommer testas i byggfasen i samarbete med universitetet, Tekniska verken och flera andra aktörer. Det färdiga området ska också fungera som testbädd för ny forskning och utveckling. – Vi skapar bostäder som ger den naturliga kopplingen mellan att bo, arbeta och leva i morgondagens hållbara stadsdel. Multifunktionella mötesplatser där företag, bostäder och samhälle blir en helhet, säger Fredrik Törnqvist, vd Stångåstaden. 46 pågående projekt

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Bild: ny stadsdel byggs i västra kongahälla, kungälv.

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

entré Wtc växjö bild: skanska

Snart grönt ljus för Norrporten i Växjö Arbetet med Norrportens spektakulära höghusprojekt i Växjö fortskrider. – Vi räknar med att ha en godkänd detaljplan vid årsskiftet varefter uthyrningsarbetet tar vid säger Jan Rosqvist marknadsområdeschef på Norrporten som bedömer ett möjligt byggstartsdatum ca tre år fram i tiden det vill säga någon gång 2017. De 23 våningsplanen rymmer cirka 500 kvm och ger totalt cirka 11 500 kvm, varav hälften blir hotell och resterande kontor. Projektet ska ligga vid Storgatan med nybyggda Vida Arena och Myresjöhus Arena på andra vägen. Marken ingår i Företagsstaden I11, det tidigare regementsområdet som utvecklades till företagsby av Vasakronan i slutet av 1990 och såldes 2001.

utvecklingsprojekt på gång i Jönköping

Ebbepark ny stadsdel i linköping bild: arrow arkitekter

Fastighetsbolagen Lustgården och Tosito planerar, ett större projekt vid västra Munksjön i Jönköping. – Det här är ett väldigt spännande läge som öppnar upp en helt ny front för staden mot vattnet, säger Gunnar Järvhammar, VD på Lustgården, till Fastighetsvärlden. Byggtiden för den första etappen beräknas till mellan tre till fem år.

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

handel kring partille arena. Bild: rstudio/krook och tjäder

partille arena med handel och kontor Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bostäder, handel och kontor. Partille Arena ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare. Arenan kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Varje dag väntas cirka 3 000 besökare hit. Invigningen av Partille Arena och handelsområdet inom Partille Port är planerad till 2016.

work, stay and play i studio i västra hamnen En tidigare tom plats på Universitetsholmen ska Skanska Öresund nu fylla med 20 000 kreativa kvm i kontorshuset STUDIO. Här ska man både kunna jobba, mötas och umgås enligt Skanskas koncept Work, Stay och Play. Det kommer finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt våningsplan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO kommer även kunna rymma både workshops, seminarier och temadagar. Högst upp i huset kommer det också finnas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. Och förutom ett hotell kommer det på andra ställen att finnas både caféer, restauranger och övriga sociala ytor som skapar liv och rörelse. Just nu pågår det en spännande planering av vilka övriga aktiviteter som ska pågå i det här huset, hur STUDIO ska fyllas med liv och människor. Mycket kommer att vara på plats redan första dagen, hösten 2016.

Ostlänken banar väg genom norrköping Beslutet att Ostlänken, ska byggas innebär att Norrköping får en central roll i ett av Sveriges största byggprojekt någonsin. Planerad byggstart är tidigast 2017. Allt ska vara klart 2028. 48 pågående projekt

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kanalvy västra hamnen Bild: studio

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

kungsbacka bygger ny stadsdel Kungsbacka kommun är med sina cirka 80 000 invånare Hallands nästa största. Men Kungsbacka stad är än så länge litet med endast 20 000 invånare. Nu ska det bli ändring på det när Aranäs bygger en helt ny stadsdel i centrala Kungsbacka. - Vi tror att den nya stadsdelen kommer att göra Kungsbacka till en riktig stad. Här planerar vi en blandstad – med bostäder, kontor, restauranger och butiker. En levande stad helt enkelt, säger Jonas Håkansson, vd på Aranäs i ett pressmeddelande. I centrala Kungsbacka finns idag en stor parkeringsplats och en öde rivningstomt. Men om ett par år blir detta en helt ny stadsdel som knyter samman det stora köpcentret Kungsmässan med innerstaden. Den nya stadsdelen ska ge plats åt 250 bostäder – hyresrätter såväl som bostadsrätter - kontorsytor och lokaler för handel och servicenäring. Genom att förtäta centrum med det nya kvarteret ska Kungsbacka få en mångsidig och modern stadskärna. Det innebär även att Kungsbacka i framtiden får ett mer stadslikt centrum med mer rörelse, från Kungsmässan till innerstaden, vilket ska ge goda förutsättningar för att Kungsbacka ska växa och utvecklas till en stad. Kontorsytorna i området ska skapa nya möjligheter för näringslivet. 10 000 kvadratmeter kontor ska bidra till att näringslivet utvecklas även i centrala Kungsbacka. Redan nu har ett antal banker och företag inom finanssektorn visat intresse för den nya stadsdelen.

bild: Kungsbacka aranäs

Fjärilstorget hallands nya landmärke Planerna för att skapa ett helt nytt bostadsoch affärsområde i Skummeslövsstrand fortsätter. Fjärilstorget planeras vara klart för inflyttning år 2018 och kommer då att omfatta såväl lägenheter som affärer. Det beräknas rymma drygt 6 000 kvadratmeter lägenhets- och affärsyta samt cirka 1 500 kvadratmeter torgyta. Bakom projektet står Ecoliving Entreprenad Väst AB och Londonbaserade Weatherhead Architecture.

BILD: FJÄRILSTORGET I HALLAND.

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT

Norrland GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

50 notiser norrland Bild: abstracta

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Visste du att... Ungefär var femte svensk har en ”övertro” på sina medtrafikanter. NCC gjorde en undersökning i somras som oroar. Den visa att var femte svensk tror att vi håller hastighetsbegränsning, men enligt en undersökning gjord av Sveriges Radio kör 58 procent för fort. Samtidigt anser 9 av 10 svenskar att det är viktigt att hålla hastighetsbegränsningen när man passerar vägarbeten, men färre än hälften av bilisterna håller dock hastighetsbegränsningarna. En åtgärd, som föreslås i rapporten för att förbättra trafiksäkerheten, är att ha ”tungt skydd” som separerar vägarbeten från trafiken.

NP3 FÖRVÄRVAR sju FASTIGHETER I ÖSTERSUND NP3 Fastigheter AB har förvärvat sju stycken fastigheter om sammanlagt 17 317 kvadratmeter och ett marknadsvärde om 95 miljoner i Östersund. Hyresvärdet ligger på 13,8 miljoner. NP3 tillträder fastigheterna den 1 oktober. Sex av fastigheterna är belägna på Odenskogs industriområde där NP3 redan äger flera fastigheter. Det finns många starka hyresgäster i beståndet bland annat Ahlsell, Almi Företagspartner och Posten. I och med förvärvet får NP3 en mer diversifierad fastighetsportfölj i Östersund. Den har tidigare varit starkt exponerad mot handel (64 procent) eftersom Lillänge handelsplats varit den största delen av NP3s bestånd i Östersund. Nu kommer handel stå för 46 procent och industri går från 26 procent till 44 procent av beståndet i Östersund. - Det är angeläget för NP3 att växa i Östersund; en expansiv residensstad som stadigt växer och därmed är en viktig marknad för oss. Vårt mål är att nå 100 000 kvadratmeter i varje marknadsområde och detta är en bra bit på vägen för oss i Östersund. Vi vill växa ytterligare i Östersund och letar löpande efter objekt på orten, säger vd Andreas Nelvig, NP3.

Pendlingstid kan räknas som arbetstid EU-domstolen har fastställt att restid till jobbet är arbetstid, i de fall man inte har en fast arbetsplats. Ett beslutet som kan få stor påverkan om arbetsgivarna måste planera de anställdas scheman så att det första och sista uppdraget är nära bostaden. Bakgrunden är ett spanskt rättsfall i där ett bolag som installerar säkerhetssystem lade ner sina regionala kontor. Istället var de anställda tvungna att köra i flera timmar för att nå sitt första uppdrag. Först där började arbetstiden räknas. Europeiska unionens domstol slår fast att tiden det tar att färdas till och från arbetsplats enligt lagen ska räknas som arbetstid. Detta alltså om man inte utgår från en fast arbetsplats eller kontor Enligt en artikel på CNN Money speku-

leras det i att arbetsgivare kan kringgå beslutet genom att erbjuda rudimentära kontorslokaler där den anställde måste stämpla in innan den mobila arbetsdagen börjar. Enligt SVT vill Sveriges kommuner och Landsting, SKL och fackförbunden LO och Kommunal inte kommentera domen innan de studerat formuleringarna och grunnat över hur de går ihop med de svenska kollektivavtalen.

Diös säljer till Skistar i Åre Diös Fastigheter säljer tre fastigheter i Åre för sammanlagt 133,5 miljoner kronor. Köpare är SkiStar. Fastigheternas uthyrbara area uppgår till cirka 5 000 kvadratmeter. – SkiStar har varit hyresgäst i fastigheterna under flera år och vi ser dem som en naturlig ägare och utvecklare av dessa fastigheter. Fastighetsaffären är ett led i vår affärsstrategi om att fokusera på kommersiella fastigheter i Åre, säger Knut Rost, vd för Diös Fastigheter. – Vi brinner för att skapa upplevelser i fjällen dygnet runt och året om. Fastighetsaffären ger oss ytterligare utrymme att stärka Åres tillgänglighet och attraktionskraft, säger Mats Årjes, vd för SkiStar. Tillträde av Lien 2:7 sker den 9 september och övriga fastigheter när pågående fastighetsreglering är genomförd. Överlåtelsen sker via bolag.

Pendlingstid kan räknas som arbetstid. Bild: saab creative commons

NOTISER I kort & gott

Diös tecknar avtal med Wayne´s Coffee i Gävle Den 1 december flyttar Wayne´s Coffee in i 566 kvadratmeter hyresgästanpassade lokaler i affärshuset Konvaljen i centrala Gävle. Wayne´s Coffee hyr idag en lokal på övre plan i samma fastighet. Från och med den 1 december flyttar de ner sin verksamhet i helt nyrenoverande lokaler vid Drottninggatan/Norra Kungsgatan. – Flytten av Wayne´s Coffee frigör möjligheten att vidareutveckla butiksytor i fastigheten, både på övre plan samt i källarplanet där Åhléns idag har sin verksamhet. Deras nya lokal ligger på ett av de bästa lägena i centrala Gävle och vi ser många fördelar med att ha en verksamhet som är en naturlig mötesplats med generösa öppettider. Det nya läget är också ett led i vår strävan att bidra till en levande stadskärna, säger Anders Hedström, chef för Diös Fastigheters affärsområde Gävleborg. – Vi på Wayne’s Coffee är mycket glada att flytta ett av våra caféer i Gävle till stadens bästa läge! Här kan vi erbjuda våra gäster en fantastisk caféupplevelse i en mysig miljö som landets första och enda Krav-märkta cafékedja. Denna flytt är ett viktigt steg i vår mycket starka expansion där vi planerar att dubbla antalet caféer inom fem år, säger Mats Hörnell, Sverigechef och vice vd för Wayne’s Coffee. Fastigheten är en del av Diös Fastigheters eco-pilotprojekt där bolaget investerar under ett antal år för att minska energiförbrukningen. Målet är att certifiera fastigheten enligt Green Building 2015.

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser norrland

ANALYS I Luleå Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Anders Rydstern Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

LULEÅ med nya hamnplaner Luleå är Norrlands fjärde största stad och centralort i Norrbotten. Luleå hamn är en av fem svenska hamnar som toppklassas av EU. Inom projekt Malmporten planeras för ny djuphamn samt en djupare farled. I staden finns även Sveriges enda tekniska universitet. Här följer en analys över Luleå, från Anders Rydstern, Newsec.

Luleå kommun är en kommun i Norrbottens län i landskapet Norrbotten i Sverige. Centralort är Luleå. Kommunen är Norrlands fjärde största sett till folkmängden, och den tredje mest tätbefolkade. Staden Luleå grundades runt medeltidskyrkan i Gammelstad år 1621. På grund av den kraftiga landhöjningen måste staden flyttas en mil närmare kusten år 1649. Det var då staden Luleå hamnade där den är idag. Älven, havet, skogen och malmen har format kommunen. Det rika laxfisket under medeltiden gynnade bygden medan stormaktskrigen under 1600-talen utarmade den. 1700- och 1800-talens järnbruk och sågverk var sällan framgångsrika. Luleå var fram till mitten av 1800-talet en mycket liten stad. Då flyttades länsstyrelsen hit och industrialiseringen började ta fart. Att malmbanan drogs till Luleå på 1880-talet betydde mycket. En ny expansion skedde på 1940-talet med Norrbottens Järnverk (NJA). Etablerandet av en teknisk högskola, numera Luleå tekniska universitet, på 1970-talet är en annan viktig händelse. Dagens Luleå kommun kom till 1969 när Nederluleå kommun, Råneå kommun och Luleå stad slogs samman. Kommunen hade per årsskiftet 2014/2015 knappt 76 000 invånare, medan Luleå-regionen 52 Luleå med nya hamnplaner

Malmporten planeras för ny djuphamn och (Piteå, Boden, Älvsbyn, Kalix en djupare farled på 15 meter (10,8 meoch Övertorneå ) har cirka ter idag). Godsvolym på cirka 9 mil170 000 invånare. joner ton per år. Över 600 fartyg Luleå hamnar på anlöper årligen. plats 77 bland Sveriges Kommunikation290 kommuner när Näringsliv Svenskt Näringsliv erna till och från Näringslivet består av stål- och presenterar årets ranLuleåregionen är verkstadsindustri, IT-branschen, king av det lokala föutmärkta. handel och service. Två av tre arretagsklimatet. Det är betar i tjänstesektorn. De största den högsta placeringen arbetsgivarna är Luleå kommun, av Norrbottens kommuner Norrbottens läns landsting och SSAB. och även bäst av de större Andra större arbetsplatser är Luleå tekkommunerna i Norrland. niska universitet, Ferruform, Tullverket, Kommunikationerna till och från LuleårTieto, Telia Sonera och företagen på Luleå egionen är utmärkta. Luleå Airport, Luleå Science Park. hamn och kombiterminalen är dessutom Andra privata aktörer är: BDX, Geidentifierade som nationellt strategiska. stamp Hardtech. Liko LKAB, Luleå EnLuleå Airport är Sveriges femte största ergi och Max Hamburgerrestauranger. och Norrlands största flygplats med över 1 000 000 passagerare/år och har ca 15 Marknaden dagliga förbindelser till Stockholm. FlygHyresnivårena för kontor i A-läge har en förbindelser finns även till bl a Umeå, Gälrelativt stor spridning även om merparten livare och Kiruna. Dessutom finns ett omåterfinns i intervallet 1 100 – 1 200 kr/kvm. fattande charterutbud med direktflyg I nyproduktionen betalas dock upp till I Luleå finns Sveriges enda tekniska 1 800 kr/kvm. I centrum är efterfrågan på universitet – Luleå tekniska universitet, kontorslokaler större än tillgången. med ca 13 000 studenter. Universitetet Butikslokaler i bästa läge kan i vissa bedriver forskning inom såväl teknik som fall nå upp till 3 000 kr/kvm. Intervallet samhällsvetenskap och humaniora. är dock även här relativt stort och startar Luleå hamn är en av fem svenska hamkring 1 500 kr/kvm. nar som toppklassas av EU. Inom projekt

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Umeås bästa logistikläge I direkt anslutning till Umeås nya gods-/kombiterminal NLC-PARK

15 000 kr!

Byggklar mark för lokaler upp till 5 000 kvm. Vi bygger enligt era önskemål och hyr ut anpassade lokaler för t ex lagerhotell, direktdistribution, containerhantering eller lokaler med hög säkerhetsklass.

Kontakt: Jon Forsgren 070-8803059 Lars Hansson 070-8803058 info@norrleden.se www.norrleden.se Foto: LARs LINd/Umeå KommUN

ANALYS I Luleå

Transaktioner

Lulebos ägare, Luleå kommun, har fastslagit nya ägardirektiv för Lulebo AB. Det innebär att Lulebos andel av det totala hyresbeståndet i Luleå ska ligga inom intervallet 45-50 procent. Med det som bakgrund har Lulebo sedan tidigare gjort en överenskommelse med Rikshem om en försäljning av drygt 1 600 lägenheter. Nu inleds nästa försäljningsprocess som omfattar cirka 1 400 lägenheter. De fastigheter som kommer att bjudas ut till försäljning finns i bostadsområdena Björkskatan, Centrum, Gammelstad, Hertsön, Porsön, Råneå och Örnäset ). Planen är att försäljningarna ska vara klara under första kvartalet 2016. I ägardirektiven fastslås också att Lulebo ska bygga 1 000 nya lägenheter under perioden 20142023. Hittills har 249 stycken nya lägenheter färdigställts. Lulebos påbörjade och planerade investeringar ska ge ytterligare 1 055 nya lägenheter, varav drygt 200 trygghetsboenden. Det rör sig både om nybyggnationer och om påbyggnationer av befintliga lägenhetshus.

Isbrytare bild: luleåfotograferna.

54 Luleå med nya hamnplaner

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Luleå city festival bild: Andreas Harnemo, lokal fotograf www.snowgarden.se.

NYLOKAL Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag.

Funderar ni på nya lokaler för er verksamhet - Kom och prata lokaler direkt med fastighetsägarna över en lunch. Varmt välkomna till NYLOKAL! Malmö 21 Januari 2016 Stockholm 28 Januari 2016 Göteborg 4 Februari 2016 Registrera dig på www.NYLOKAL.se för att få fribiljetter till mässan.

Niklas Nordström Kommunalråd i Luleå

Foto: Luleåfotograferna

luleå attraherar Niklas Nordström som är kommunalråd i Luleås kommun, beskriver här Luleås näringsliv och svarar på frågor om etablering, lokaloch markutbudet, pågående projekt etc. Samt ger tips och råd till de företag som vill etablera sig i Luleå.

Hur skulle du beskriva Luleås näringsliv?

– Den som vill göra goda investeringar bör blicka norr ut mot Luleå. Luleå har lyckats attrahera företag som Facebook och Rikshem, samt fått Vattenfall att satsa i staden. Näringslivet expanderar med det goda samarbetet mellan kommunen, näringslivet och universitetet som en stark motor. Tidigare i år utsågs Luleå till en av Sveriges superkommuner med bäst förutsättningar att möta framtida samhällsutvecklingar av tidningen Dagens Samhälle. I en ledare i september hyllade chefsredaktören Mats Edman Luleås kommunalråd Yvonne Stålnacke och Niklas Nordström, och kal�lade Luleå för Sveriges mest spännande kommun.

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här?

– Luleå är inne i en positiv utveckling, befolkningen ökar, fler väljer att etablera sig i Luleå, näringslivet växer och vi har en låg arbetslöshet, säger Niklas Nordström, kommunalråd i Luleå. Facebook valde 2013 att bygga sitt första datacenter utanför USA i Luleå, och håller nu på att bygga sitt andra datacenter i staden bredvid det första. Digitaliseringen har ökat behovet av platser för datalagring 56 Luleå attraherar

och Luleå har optimala förutsättningar för den nya digitala basindustrin med grön el, kallt klimat, stort markutbud och ett högteknologiskt universitet. Vattenfall är en annan aktör som just nu bygger en modern kontorsbyggnad för framtidens medarbetare i staden. Den miljöcertifierade kontorsbyggnaden på 6000 kvadratmeter byggs i anslutning till universitetet och Luleå Science Park nära framtidens innovationer inom elförsörjning.

Hur skulle du beskriva lokaloch markutbudet i kommunen?

– Vi har ett tekniskt universitet som är framgångsrikt både internationellt och i Sverige. Dessutom har vi Luleå Science Park med 100 kunskapsföretag som ligger långt framme i den globala teknikutvecklingen, vissa är världsledande. Det är såklart en av anledningarna till att företag som Vattenfall väljer att satsa i Luleå, säger Niklas Nordström, kommunalråd i Luleå. Luleå har också en av Sveriges viktigaste hamnar, en garant för Sveriges exportintäkter. Det ökade transportbehovet från industrierna i norra Sverige och Finland kräver effektivare transportlösningar. Enbart LKAB ska öka sin produktion av järnmalm med 50 procent. Därför ska Luleå hamn byggas ut för att klara framtidens behov. Projektet Malmporten innebär att Luleå hamn i framtiden ska kunna ta emot fartyg som är tre gånger så stora som idag sommartid och fyra gånger så stora vintertid.

Vilka projekt är på gång nu och framöver i Luleå?

– För att behålla vår konkurrenskraft och trygga exportintäkterna måste vi se till att möjliggöra för större fartyg att anlöpa Luleå hamn. EU har pekat ut Luleå hamn som en av Sveriges fem viktigaste hamnar med stor

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

betydelse för tillväxt, jobb och ekonomi i Europa, säger Niklas Nordström, kommunalråd Luleå. Luleå genomförde nyligen sin största bostadsaffär genom tiderna. Kommunen tog ett aktivt kliv mot att få in fler aktörer på bostadsmarknaden genom att sälja en del av det kommunala bostadsbolaget Lulebos bestånd. Det första beståndet på 1 600 lägenheter och fem samhällsfastigheter såldes till Rikshem som därmed har förbundit sig att bygga minst 560 nya lägenheter.

Hur kommer Luleå att se ut om tio år?

– Vi har fattat ett beslut inom kommunen att vi ska växa med 10 000 fler Luleåbor. De kommande 10 åren ska det byggas mellan 5 000 och 6 000 nya bostäder i Luleå. För att det ska vara möjligt krävs det att vi får in fler aktörer på bostadsmarknaden. Affären med Rikshem är jättepositiv för Luleås utveckling. För första gången investeras nationellt pensionskapital i norra Sverige, säger Niklas Nordström, kommunalråd i Luleå. Norrbotten växer näst snabbast i Sverige. Efter Stockholm är det Norrbotten med Luleå och malmfälten som har den största bruttoregionalprodukten, BRP, per invånare just nu. De kommande åren ska det investeras omkring 200 miljarder kronor inom gruvor och industri, vindkraft, datacenter, infrastruktur, rymdindustri, besöksnäring och samhällsomvandling.

Vad har du för tips och råd till företag som vill etablera sig i Luleå?

– Enorma affärsmöjligheter ligger framför oss. Om jag ska ge ett tips till näringslivet i hela Sverige så är det att vara med och ta del av denna utveckling, säger Niklas Nordström, kommunalråd i Luleå.

OM I Luleå

Luleå en sommardag. Bild: yours kommunikationsbyrå

Luleå en vinterkväll.- Bild: yours kommunikationsbyrå

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Luleå attraherar

HYRESNIVÅER I Norrland Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

KOntor

handel När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

hyresnivåer*

Gävle 700 - 1 500 kr Östersund 550 - 1 700 kr Umeå 750 - 2 000 kr Luleå 600 - 1 550 kr sundsvall 750 - 1 900 kr piteå 850 - 1 000 kr örnsköldsvik 600 - 800 kr

hyresnivåer*

Gävle 600 - 4 000 kr Östersund 500 - 2 400 kr Umeå 700 - 3 800 kr Luleå 600 - 3 000 kr sundsvall 600 - 2 600 kr piteå 1 000 - 1 600 kr örnsköldsvik 1 000 - 1 600 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Gävle 350 - 700 kr Östersund 250 - 700 kr Umeå 350 - 750 kr Luleå 350 - 750 kr sundsvall 300 - 800 kr piteå 350 - 500 kr örnsköldsvik 350 - 550 kr

www.mj-design.se

Kontorslokaler

Bra läge och många fasciliteter nära till hand. Kontor mellan 11–34 kvm. Tillgång till 100 Mb bredband, hiss, fikarum/pentry på varje våningsplan, stor besöksparkering, P-platser finns att hyra. Restaurang på OSD serverar dagens, vegetarisk och soppa, här finns även café samt reception. Hyresgäster har förmånliga priser på konferenslokaler på OSD. I närområdet finns hotell, badhus, gym samt mycket bra bussförbindelser. Intresserad?

Vill du veta mer eller boka visning: fastighetschef Svante Jonsson, tel 070–318 17 89 eller maila svante.jonsson@osd.nu 58 hyresnivåer Norrland

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.osd.nu

Vi kan Luleå

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter

NP3 har mer än 125 000 kvadratmeter i marknadsområde Luleå. Söker du lokal inom handel, industri, kontor eller logistik är chansen stor att vi kan hjälpa dig. Ring Inger eller Niclas idag! Några exempel på lediga lokaler i Luleå: Butik 1 824 kvm Spantgatan 14 (Blomsterlandet) Butik 361 kvm Spantgatan 6 Butik 1 014 kvm Spantgatan 6

Inger Niva 0920-450 777 inger@np3fastigheter.se

Niclas Wikman 0911-184 94 niclas@np3fastigheter.se

duplicera.nu

www.np3fastigheter.se Uthyrning 0200-751 000 Esplanaden 16, Sundsvall

rsta! i B i s t a l p Tag

. r e l a k o l s r ä Aff rslokaler Vi har lediga affä n i Birsta. i intressanta läge r kontakta e ll e b b e w r å v k Besö rmation! fo in re a id v r fö n a Håk

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet. (Och du, vi finns i resten av Sverige också.) 060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

Ring Håkan: 060-13 95 64 www.norrlandspojkarna.se

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Högakustenbron bild: härnösand kommun

Sundsvall Sundsvall, ”Norrlands huvudstad”, är Sveriges sextonde största kommun med knappt 100 000 invånare, befolkningen har ökat med cirka 3 000 personer sedan år 2001 mest beroende på inflyttning. Av befolkningen är cirka 57 000 bosatta i tätorten. En stor del av Sundsvalls framgångar har uppnåtts tack vare Mittuniversitetet som har ett av fyra campus i Sundsvall. Campus Sundsvall har cirka 4 500 studenter av totalt cirka 16 000. Sundsvall är Mittuniversitetets centrum för naturvetenskap, teknik och medier. Det kommunalägda Mitthem äger och förvaltar 5 660

Natt i östersund. bild: östersunds kommun

östersund Östersund har drygt 60 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. Dock har ca 100 000 Östersund som närmsta större stad. Invånarantalet har varit ökat under senare år. Befolkningsökningen sedan 1985 är drygt 5 procent. Övriga större tätorter inom kommunen är bland annat Brunflo och Frösön vilka har mer än 10 000 invånare. Östersund är residensstad i Jämtland och den enda stad inom Sveriges nuvarande gränser som grundats på 1700-talet. Staden marknadsförs av kommunen och näringslivet som ”Vinterstaden” och har

Högakustenbron kväll, bild: Pelle Nordlander

som ambition att vara en av norra Europas ledande arrangörsorter av internationella vinteridrottsevenemang. Staden är hela Jämtlands läns handelscentrum och har över 300 butiker. Projektet Storsjö Strand, som drivs av privata intressenter, kommer när det när det är färdigbyggt att innehålla omkring 25 kvarter med totalt 800-900 lägenheter. Butikshyran i bästa läge varierar mellan 1 400 och 2 500 kr/kvm.

Örnsköldsvik Örnsköldsvik är den näst största staden i Västernorrlands län och är centralort i Örnsköldsviks kommun. Örnsköldsvik ligger invid en skärgård mot Bottenhavet som består av många öar och skär. Platsen har lämningar från bronsåldern men samhället utvecklades först under 1700- och 1800-talet i samband med att kuststäderna fick en viktigare roll under sågverksepoken. E4 passerar genom Örnsköldsvik och förbinder staden med Umeå i norr och Sundsvall i söder. Örnsköldsviks kommun har ett flertal hamnar mycket tack vare den

60 Analyser i korthet

lägenheter i Sundsvall. Andra stora fastighetsägare verksamma inom Sundsvalls kommun är bland andra Diös som genom köpet av Norrvidden nu är marknadsledande i Sundsvall, Norrporten, Tvättbjörnen (Stig Svedberg), HSB Mitt mm. Kontorshyrorna i Sundsvall har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 300 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 700 – 900 kr/kvm.

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

omfattade handeln av skogsprodukter som länge präglat kommunen. Förutom i Örnsköldsviks stad så finns hamnar i Husum, Köpmansholmen, Hörneborg och Domsjö. I Örnsköldsvik finns cityhandeln främst längs Storgatan som är avstängd för biltrafik mellan Centralesplanaden och Stora Torg. I ett försök att möta Örnsköldsviks framtida utmaningar har kommunen aktiverat projektet Världsklass 2015. Denna utvecklingsplattform innehåller idéer för hur kommunen ska hantera utmaningarna på allt ifrån arbetsmarknaden till klimat och energifrågor.

ANALYSER I i korthet

Kiruna

Vy kiruna centrum bild: kiruna kommun

Med sina 19 447 kvm är Kiruna kommun lika stor som länen Skåne, Blekinge och Halland tillsammans. Eller som halva Nederländerna där över 16 miljoner människor bor. I Kiruna kommun kan ca 23 000 personer dela på samma yta. Det blir nästan en kvadratkilometer per person. Kiruna är inte bara en gruvstad, det är också en rymdstad. 2007 firade Institutet för Rymdfysik, IRF, 50 år. Det började med fem personer – i dag har cirka 500 människor sin dagliga sysselsättning kopplad till rymdverksamhet. Cirka 180 av dem finns på Rymdbolaget/Esrange Space Center, drygt fyra mil

Gävle

FLYGBILD ÖVER Gävle

Staden är belägen vid Gävlebukten, där Gävleån mynnar i Bottenhavet (Östersjön), cirka 15 km nordväst om Skutskär vid gränsen till Uppsala län där Dalälven har sin mynning. Cirka 20 km väster om Gävle och uppströms längs Gävleån ligger Sandviken. Den största arbetsgivaren i kommunen är Gävle kommun själv med så mycket som 20 procent av alla sysselsatta. Historiskt har kommunen präglats av verkstadsindustrin. Den största privata arbetsgivaren är papperoch kartongföretaget Korsnäs med cirka 3 procent av kommunens arbetstillfällen. Gävle bedöms genom sin närhet till

öster om Kiruna. Kiruna är också turiststaden framför andra i norra Sverige med cirka 40 procent av alla turistövernattningar i Norrbotten. Flaggskeppet är ishotellet i Jukkasjärvi, ett internationellt känt turistmål. Stadsomvandlingen i Kiruna har väckt uppmärksamhet i hela Sverige och i övriga världen. Aldrig tidigare har ett så stort samhälle omvandlats på grund av att en industriverksamhet behövt marken. I huvudsak ska centrumkärnan och handelsgatan vara klara 2018. Under de följande åren fortsätter utbyggnaden av den nya staden och beräknas pågå under 10-15 år.

Stockholm som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Kontorshyrorna i Gävle har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 0001 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

HÄRNÖSAND

Högakustenbron bild: härnösand kommun

Trots sin ringa storlek om ca 25 000 invånare är det Härnösand som är residensstad för Västernorrland. Härnösand är beläget ca 5 mil norr om Sundsvall i Ångermanland med stora delar av centrum beläget på Härnön. Staden har varit en av de stora förlorarna i tider av centralisering och förlorat omkring 3500 jobb på en 25-års period där Sundsvall varit den stora vinnaren. Trots alla dråpslag för staden har den dock visat sig vara motståndskraftig och fastighetsägandet är idag förvånansvärt spritt på nationella och internationella aktörer.

Exempel på större aktörer med ägande i Härnösand är Hemfosa, Amasten, NP3, Diös, Klövern och Cornerstone. Likt Sundsvalls centrum så brottas Härnösand med den kraftiga konkurrensen från Birsta. Stundtals så har skyltfönster gapat tomma men hyresnivån i bra lägen har ändå hållits uppe över 1 000 kronors nivån med någon enstaka hyra nära 2 000 kr/nivån. I de mest centrala delarna bedöms kontorshyran till en bit över 1 000 kr/kvm medan den för övriga lägen bedöms understiga 1 000 kronors nivån.

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analyser i korthet

TVÅ FRÅGOR I i fokus

Knut Rost VD Diös

Vad styr val av lokal? Två frågor i fokus är ett återkommande inslag där en VD med en bred branschkunskap svarar på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt.

bild: offecct

Vilka områden känns mest intressanta i din region just nu och varför?

Knut Rost, Diös – Norra delen av vår region med Umeå, Skellefteå samt Luleå är mest intressant för tillfället. Framför allt sticker Luleå ut där vi ser en positiv befolkningstillväxt, en mycket aktiv kommun och goda förutsättningar för en levande stadskärna med god kollektivtrafik och planer på fler nybyggen. Luleå är en universitetsstad som präglas av nytänkande och högteknologisk basindustri och vi har sett ett par globala storföretag etablera sig vilket skapar arbetstillfällen och lokalbehov. Med Luleå Airport, Luleå hamn samt kombiterminalen så finns väldigt goda logistiska möjligheter vilket är en förutsättning i dagen samhälle.

Vilka kriterier verkar styra företagens val av lokal?

Knut Rost, Diös – Vilka kriterier som styr valet av lokal varierar mellan olika företag och verksamheter men generellt kan man säga att läge, storlek och möjligheten att anpassa lokalen efter företagens lokalprogram är de vanligaste kriterierna. Vi ser inte att krav på hållbarhet och miljöklassificering har fått det genomslag som man kunnat förvänta sig men kommer säkerligen att bli allt viktigare. Priset är och kommer alltid att vara avgörande då lokalkostnaden inte sällan, näst lönekostnader, är många företags största utgift men vi upplever att våra kunder är mindre priskänsliga om lokalen är ”rätt”.

bild: abstracta

62 Två frågor i fokus

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Skanska bygger nytt kontor i umeå Skanska har fått i uppdrag av Länsförsäkringar Västerbotten att bygga ett nytt miljöcertifierat kontor längs Rådhusesplanaden i centrala Umeå. Kontraktet, som även innefattar rivning av befintliga byggnader samt ombyggnadsarbeten, är värt cirka 190 miljoner kronor. Affären är villkorad av att föreslagen detaljplan vinner laga kraft. Det nya kontoret omfattar cirka 9 000

kvadratmeter bruttoyta, fördelad på sjvåningar. Under huset ska Skanska dessutom bygga ut befintligt garage med cirka 1 500 kvadratmeter. Därtill rivs en garagebyggnad på tomten och smärre ombyggnationer utförs i angränsande byggnader. – Vi är väldigt glada och hedrade över att få uppdraget att bygga det nya kontoret åt Länsförsäkringar Västerbotten. Det är ett prestigeprojekt för oss som innebär spännande utmaningar. Dels ställs hårda krav på utformning och byggnation intill en gata som är klassad som riksintresse, dels skabyggnaden bli ett föredöme inom hållbarhet, säger Nicklas Hagervall, distriktschef, Skanska Sverige AB. Avsikten är att certifiera kontoret enligt det brittiska miljöcertifieringssystemet Breeam, nivå Very Good. För att nå dit ska höga krav inom en rad områden uppnås, som energieffektivitet, låg vattenförbrukning, låga koldioxidutsläpp, bra inomhusmiljö med mera. – Det här ska bli en byggnad att vara stolt över och trivas i för våra cirka 140 anställda som kommer att ha sin arbetsplats här. Vi delar också kommunens strävan att göra

Rådhusesplanaden till Umeås paradgata. Vi bidrar genom att omvandla kontorslokaler i markplan till butikslokaler, säger Göran Spetz, VD, Länsförsäkringar Västerbotten. Förutsatt att detaljplanen vunnit laga kraft kan rivningsarbeten och förberedelser för byggnation inledas i november i år. Avsikten är att det nya kontoret ska stå färdigt att tas i bruk under hösten 2017.

Länsförsäkringar satsar i Umeå Länsförsäkringar i Västerbotten ska bygga om sina fastigheter på Rådhusesplanaden för att skapa fler butiker och lägenheter i centrum. Första etappen är att riva den befintliga byggnaden på Rådhusesplanaden 11. Där ska det byggas nya kontorslokaler. Länsförsäkringars nuvarande lokaler i korsningen Nygatan-Rådhusesplanaden kommer att göras om till butikslokaler. Byggstart är planerad till den 1 oktober. Det planerades även för ett nytt kontorshus om 7 000 kvadratmeter.

länsförsäkringar umeå. bild: skanska

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

barents center största handelsprojektet i norr

nytt logistikcenter åt Martin & Servera i Umeå

Concent har tecknat ett totalentreprenadavtal med finska Lehto Bygg AB till ett sammanlagt ordervärde om en miljard kronor. Byggnationen gäller Barents Center, det största handelsprojektet hittills i norra Sverige. Projektet består av närmare 70 butiker, caféer och restauranger, en multiarena samt Europas mest moderna gymnasieskola. För både skolan och arenan har Avalanche Capital AB tecknat 25-åriga hyresavtal med Haparanda kommun. Lehto Bygg AB som ägs av Rakennusliike Lehto Oy har bland annat byggt Ideapark i Uleåborg och Ikano-köpcenter i Kuopio. – Det är en viktig milstolpe för Barents Centers och Haparandas utveckling. Barents Center kommer att ge fler hundra nya jobb och höja attraktiviteten i regionen, säger David Lehto, projektledare på Concent AB. Barents Center är ritat av Wester + Elsner och invigningen beräknas ske i september 2016.

Bravida levererar alla installationer av el, vs, ventilation, sprinkler, styr, regler och kyla när AxFast AB bygger Martin & Serveras nya logistikcentrum Logistiken 3 i Umeå. Installationerna har ett sammanlagt ordervärde på cirka 70 miljoner kronor. – Bravidas styrka är att de är en helhetsleverantör. Det känns tryggt för oss att arbeta med en leverantör som har möjligheten att utföra alla installationer inom samtliga områden, säger Olof Erstorp, projektansvarig AxFast AB. Logistiken 3 blir Martin & Serveras nya logistikcentrum i Umeå. Bravida har anlitats för att leverera samtliga installationer i de nya lokalerna som har en total area om cirka 23 000 kvadratmeter fördelat på frys, kyl- och koloniallager samt kontor och teknikutrymmen. – Det känns både spännande och roligt med projekt där vi får leverera installationer inom flera områden. I Logistiken 3 kan vi erbjuda AxFast samtliga installationer,

Barents center. Bild: Wester + elsner

64 pågående projekt

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

säger Bert-Ove Karlsson, ombud på Bravida. Projektet påbörjades i december 2014 och förväntas stå klart i december 2015.

H&M byter lokal till Träkronan i Piteå H&M byter lokal i Piteå och hyr 2 200 kvadratmeter i Skoogs projekt Träkronan, som beräknas stå färdigt sommaren 2016. H&M’s uppväxling i Piteå kommer innebära en stor ökning av kedjans butiksyta, som bland annat kommer innefatta regionens första H&M Home. H&M:s expansion i Piteå är ett led i H&M Sveriges satsning att växa genom nya lägen och utökade ytor. Köpcentret på 10 500 kvadratmeter kommersiella ytor och bostäder beräknas stå helt klart under 2017. Hotellet på 15 våningar med konferensavdelning, spaavdelning, restaurang och skybar beräknas öppna redan sommaren 2016.

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

stadsomvandling kirunas nya stadskärna Stadskärnan kommer att ha en handelsgata med butiker i bottenvåningarna på båda sidor om gatan. I våningarna ovanför finns arbetsplatser och bostäder. Längre österut längs gatan finns ett område planerat för stormarknad. Kiruna kommun har tagit fram ett planförslag som möter Kirunabornas önskemål om en funktionsblandad och tät stadskärna med tydlig stadskänsla, ett stortorg och en handelsgata. Ambitionen är att den nya stadskärnan med handelsgata ska stå klar inom fem år. Målsättningen är att de första byggna-

derna kring stadstorget och handelsgatan ska vara klara 2019.

Lindbäcks Bygg uppför husfabrik i Piteå Hamn Lindbäcks Bygg uppför en husfabrik i Piteå Hamn. Den nya fabriken tredubblar företagets produktionskapacitet. 150 nya jobb skapas. – Det här är en viktig manifestation som visar att vi nu på allvar är i gång med vår nya etablering, säger Stefan Lindbäck, vd och fjärde generationen i familjeföretaget Lindbäcks Bygg, i ett pressmeddelande. Fabriken förläggs i Piteå Hamn dels för

att det underlättar för företagets logistik, samt en god uppbackning från kommunen. Företaget har sin nuvarande fabrik i Öjebyn utanför Piteå, som var vecka producerar 20 lägenheter. – Det kommer att bli Europas modernaste husfabrik där vi vidareutvecklar vår industriella byggprocess och fokuserar på miljön och ekonomin, säger Stefan Lindbäck, i ett pressmeddelande. bild: piteå hamn

kiruna torg, Skiss: White Arkitekter och Ghilardi Hellsten Arkitekter.

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

Skanska säljer kontorsprojekt i Luleå Kontorsbyggnaden som Skanska utvecklar och bygger ligger i området Porsögården, intill Luleås tekniska universitet och Luleå Science Park, drygt fyra kilometer nordväst om centrum. Det blir en byggnad i tre plan med en bruttoarea på 6 200 kvadratmeter. Kontrakterad hyresgäst är Vattenfall. – Det här är ett spännande kontorsprojekt i ett expansivt område med Vattenfall som långsiktig hyresgäst. Vårt samarbete med Luleälven Fastigheter AB kan förhoppningsvis leda till fler spännande kommersiella projekt framöver, säger Mats Engvall, affärsutvecklare, Skanska Sverige AB. Avsikten är att certifiera kontoret enligt Miljöbyggnad, på högsta nivån, Guld. Miljöbyggnad, som administreras av Sweden Green Building Council, är ett certifieringssystem för nyproducerade och befintliga byggnader med fokus på energi, inomhusmiljö och materialval. Utöver kontorsbyggnaden, som ritats av Temagruppen, kommer Skanska att anlägga intilliggande parkmiljö samt parkeringsplatser och garage. – Vi ser det här som en attraktiv investering som dessutom gynnar den regionala utvecklingen i Norrbotten, säger Mattias Rönnbäck, VD, LKAB Pensionsstiftelse. Byggnadsarbetena inleds i april och kontorshuset ska stå klart för inflyttning i september 2016.

Tomorrow Interiör bild: TenjinVisual Tema Vattenfall

Nytt kontor åt Vattenfall i Luleå Tema är arkitekt när Skanska utvecklar ett nytt kontor åt Vattenfall i Luleå. Det nya kontoret kommer att ligga på Porsön, granne med Luleå tekniska universitet. Inflyttning är beräknad till hösten 2016. Bruttoarean är 6 200 kvadratmeter och byggnaden består av två volymer i tre plan som ligger orienterade kring en central ljusgård och entréhall. Arkitekturen utgår från

Skanskas kontorsprojekt i Luleå bild: skanska

66 pågående projekt

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

en tydlig vision om en attraktiv arbetsplats med inspirerande och flexibla lokaler där man lätt kan mötas. Mot ljusgården ligger pausbalkonger, mötesrum och lunchrum grupperade. En generös trappa i ljusgården förbinder de tre planen. Ljusgården är uppglasad mot väster och här finns en uteplats. Byggnaden är uppbruten i volymer vinklade mot varandra vilket ger en spännande arkitektur. Fasaden får putskaraktär i ljus kulör med varierade fönsteröppningar. Entréhall, ljusgård och lunchrum får en mer uppglasad karaktär.

KOSTNADEN I för flytten

vad kostar det att flytta?

allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? in- och utpassering, kodsystem, men en Självklart är det beroende av omfattning, nivå del verksamheter kräver även säkerhetssyspå utförande och standards för inredning, tektem inne i lokalen pga sekretess och annan niklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan känslig information. luta sig mot. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna Vi börjar med lite övergrimed att den kostnaden står för Nya möbler pande siffror. En riktlinje cirka 10-25 procent av den tokostar mellan initialt är att en flytt med tala projektomslutningen. 30 000 och total omfattning ligger på - Väljer man att anlita en mellan 60 000-80 000 kr/ projektledare står den kost50 000 kr per medarbetare. Av det kan naden för cirka 15-25 procent arbetsplats. man räkna med att ca 40av den totala projektomslut50 procent är ny inredning, ningen. baserat utifrån att allt är nytt, investera mera ca 15 procent är konsult- och I samband med en flytt är det också lämparkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av ligt att göra en del löpande investeringar. flytt och avyttring samt iordningställande. Varför inte skaffa effektivare möbler eller Resterande är fördelat med tyngdpunktitta på miljöanpassade lösningar? ten på teknik- och säkerhetslösningar. Det kan även vara läge att investera i olika kostnader nyare, modernare AV-inredning och ut- En flytt där man endast anlitar en flyttfirrustning, bättre och effektivare belysning, ma och ingen annan löpande konsulthjälp ett konferens- och rumsbokningssystem, kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/ar- Behöver man dessutom hjälp med kivfunktioner och andra verksamhetsaninstallationer och dylikt i den nya lokapassningar. len får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela tips! vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och • Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att 50 000 kronor per arbetsplats och innefatglömmas bort. tar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns • Blanda inte ihop projektkostnader begagnade alternativ som kan passa er och löpande driftskostnader. verksamhet väl så bra. • Undvik att under projektets gång - Arbetsplatserna står för cirka halva försöka dela kostnader mellan olika inredningsbudgeten när man köper nytt. kostnadsställen internt. - Kostnaden för att alla dragningar • Besluta tidigt hur mycket intern tid och installationer ska vara klara i den nya som får gå åt till flyttprojektet. lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

•

Till sist, lycka till med din flytt!

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

priset på en flytt

INREDNING I inspiration

bland souvenirer och klassiker

pS Arkitektur har nyligen färdigställt Chimney Studios nya kontor på Skeppsbron i Stockholm. Stort och välkomnande med souvenirer från hela världen, i nedtonad färgskala med både återanvända och nya klassiker. Häng med in och fånga lite inspiration.

Fotograf: Jason Strong Photography

På Chimney Studios produceras och skapas film och kommunikation för beställare i ett 60-tal länder; allt från koncept och produktion till världsledande post-produktion. Bolaget grundades 1995 och har nu 300 anställda i tio länder. På Stockholmskontoret arbetar ca 190 personer. De nya lokalerna ligger i Tullhuset på Skeppsbron i Stockholm. Den K-märkta 1700-talsbyggnaden har anpassats till tekniskt avancerade studios i en anda av öppenhet, liv och rörelse. På entréplanet 68 Inredning

ligger en stor, välkomnande lobby under valven med stora fönster ut mot strömmen. En samlingspunkt för personalen och mötesplats för internationella kunder och besökare. Miljön är trivsamt avslappnad och samtidigt superproffsig. Designkonceptet

Inredningskonceptet är Familjen Chimney – stor och välkomnande med souvenirer från vänner över hela världen. Färgskalan är nedtonad och i inredningen blandas

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

återanvänt med nya klassiker. Mjuka textilier och soft belysning skapar atmosfär. Inredningsdetaljer

Chimney Studios upptar större delen av sju våningsplan. Inga förändringar av planlösning eller infästningar och tillägg som inte går att återställa gjordes. En utmaning med tanke på akustik och belysning. De avancerade studiorna för klipp-, ljud- etc är byggda ”svävande” på plats och kan enkelt nedmonteras.

Inredningskonceptet Ã¤r Familjen Chimney.

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Andrahandsuthyrning

INREDNING I inspiration

70 Andrahandsuthyrning

lokalGuiden nr 8 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Andrahandsuthyrning

Mjuka, bulliga och inbjudande former Glöm det strikta och avskalade. På väg tillbaka är de mjuka, bulliga och inbjudande formerna. Lägg därtill lekfulla och överdimensionerade detaljer och du får ett formspråk som kanske allra bäst tar sig uttryck i Patricia Urquiolas soffa Bold för Moroso men också hos DePadova och svenska Offecct. Cassina - Réaction Poétique Collection. Foto: Jaime Hayon

trenderna för framtidens kontor

Vilka är de gemensamma nämnarna när några av Sveriges största arbetsgivare skapar nya kontor för sina verksamheter? Input interiör sammanfattar trenderna för hur vi inreder våra arbetsplatser idag och framöver.

Aktivitetsbaserat, hållbart, centraliserat, mänskligt och uppkopplat – så kan man sammanfatta de största tendenserna för hur vi planerar och inreder våra arbetsplatser idag och framöver. snabb utveckling

– Genom att studera vilka val de största arbetsgivarna inom privat och offentlig verksamhet gör får vi en försmak på vad som kommer brett framöver, menar Sune Lundqvist, VD och ägare av Input interiör. – Tillväxten av de aktivitetsbaserade arbetsplatserna har gått häpnadsväckande fort och det handlar inte enbart om lokaloch kostnadsreducering. Man vill tillföra fler valmöjligheter och funktioner på arbetsplatsen och därmed skapa grogrund för ett mer framgångsrikt arbetsklimat. fler upptäcker fördelarna

De senaste åren har företag och organisationer såsom Coop, Coor, Ving, Vasakronan och Statens institutionsstyrelse infört aktivitetsbaserade kontorslayouter. Även flertalet kommuner har upptäckt fördelarna med den aktivitetsbaserade arbetsplatsen, och nyligen tecknade Input interiör avtal med ett stort IT/Telekom företag om deras nya aktivitetsbaserade huvudkontor för över 3 000 personer i Stockholm. – Det blir ett av de största aktivitetsbaserade kontoren i Sverige hittills vilket känns väldigt roligt att få vara med att för72 Inredning

verkliga. Liksom många andra väljer man att centralisera huvudkontoret till en och samma plats vilket skapar goda synergieffekter. När människor från olika delar av verksamheten samlas händer det något nytt som är svårt att komma åt på något annat sätt, avslutar Sune Lundqvist.

att uppdelningen mellan fritid och arbete blir allt mer diffus. Centraliserat - Allt fler samordnar och centraliserar kontoret till en och samma plats. Kanske för att ett allt mer digitalt arbetssätt redan börjat avfolka kontoren. Företag och organisationer ser ett fortsatt stort värde i den gemensamma arbetsplatFem tendenser i tiden sens spontana möten, idé- och kunskapsutAktivitetsbaserat - De öppna landskapen byten och kulturbärande egenskaper. ersätts av en mer aktivitetsbaserad Internet of things - The internet of kontorslayout. Arbetsuppgiften things smyger sig sakta men säkert in för stunden avgör var, hur på våra arbetsplatser. Självinstäloch med vem man arbetar lande bord, stolar som skvallrar och medarbetarna väljer om beläggningsgrad, smarta När människor fritt bland en uppsjö av förvaringsskåp och soffor som från olika delar arbetsplatser och funkladdar mobilen är bara några av verksamheten tioner: det kollaborativa exempel på de första trevande samlas händer projektbordet, mötesrumstegen. met, soffhörnan, tysta avHållbart - Miljöamnågot nytt. delningen för koncentration bitionerna radar upp sig när etc. Borta är den gränslösa nya kontorsbyggnader tar form: viljan att slå ned väggar och Miljöbyggnad, EU GreenBuilding, öppna upp. Fler medarbetare BREEAM och LEED m fl. Även vad gäller på en mindre yta och enklare omorganiseinredningen ökar efterfrågan på hållbara ring är några av fördelarna. alternativ och tjänster: nya och återvinMänskligt - Dagens och framtidens ningsbara materialval, eco-design, etiskt kontorsmiljöer blir allt mer mänskliga och schyssta produktionssätt och kemikaliefria informella. Det institutionella ersätts med produktval. För att inte tala om återanhemtrevliga miljömöbler och arbetsmilvändning och kvalitetsmedvetenhet. Ofjön anpassas efter nya generationer och en fentliga sektorn ligger i framkant och drimångfald av medarbetare. Ergonomi, indiver utvecklingen med ett privat näringsliv vidualism och hälsan i första rummet skasom inte är sena att haka på. par en mer holistisk arbetsplats i takt med

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

INREDNING I framtidens kontor

Coors huvudkontor, Stockholm. foto: jason strong

bild: martela

Inom ramarna för konceptet Greenified garanteras att den valda inredningen uppfyller miljö- och hälsokrav som sträcker sig långt över gällande regelverk. bild: lammhults

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inredning

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se.

skriva avtal? vi lotsar dig! Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran? 4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst 74 kontraktskrivning

en någorlunda jämn egen försäljning av vatre år. Är man osäker på utvecklingen i sin ror eller tjänster. rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, special- 8. Underhåll anpassad eller på annat sätt svår att hyra ut Frågan om vem som gör vad och vem som på nytt, är det inte ovanligt med kontrakt- har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresstider på 10 eller 15 år. I sådana fall värden bekostar och utför hyresär det mycket viktigt att såväl gästanpassningarna och att man hyresgästen som hyresvärden som hyresgäst betalar dessa har klarlagt vad lokalen över hyresavin. Med ett såskall användas till och att Det är viktigt att dant förfaringssätt kan man hyresgästen har ett starkt man kalkylerat tydligare kalkylera sina samincitament att stanna kvar med hyresmanlagda hyreskostnader och länge. Exempel på detta hyresvärden tar själv ansvar är skolor, vårdinrättninhöjningarna. för åtgärdernas tekniska utgar och liknande serviceinförande. Erfarenhetsmässigt är rättningar. det mycket sällan man själv kan 5. Hyran utföra åtgärderna bättre och billigare Själva bashyran brukar inte än vad hyresvärden själv kan. leda till några större problem. Ofta är det Vem tar ansvar för tidigare dåligt utlätt att kontrollera att den bashyra som förda installationer eller installationer som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra till och med kan skada byggnaden? Instalper kvm och år. I vissa fall brukar hyreslationer som jag som köpare dessutom har värdarna tillämpa hyresrabatter under ett betalat ett väl tilltaget överpris för? eller ett par inledande år för att locka till 9. Myndighetskrav m m sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är Normalt brukar hyresvärdarna kräva att viktigt att man kalkylerat med hyreshöjninhyresgästen själv skall ansvara för och garna och väger dessa mot kostnaderna för ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt att flytta från lokalerna då hyran slår igsom myndigheter, försäkringsbolag och enom med full kraft. övriga kräver ur tillståndshänseende och 6. Tillägg till hyran för säkerhet och sundhet. Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan Man skall kunna så mycket om den 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger egna rörelsen att detta är fullt naturligt och man sedan till en hyresvärds möjlighet att inget att protestera mot. tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per 10. Säkerhet Många uppfattar kravet på säkerhet som kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet för en lokal i Göteborgs innerstad med 50fall uppkommer kravet om säkerhet för att 60 procent. I och med att kostnaden också kan hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då variera mellan åren på grund av yttre om- hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv ständigheter som väder och vind blir tilläg- och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgen svåra att kalkylera före påskrift. gästens ekonomiska ställning och resultat 7. Mervärdeskatt visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Flertalet lokalhyresgäster erlägger merSom vi tidigare noterat; man skall inte värdeskatt. För de som har en låg omheller glömma bort att hyresgästen och sättning och avräknar momsen årsvis i hyresvärden i den stund kontraktet skall efterskott kan det bli en betydande likviundertecknas är motparter och att vardera ditetsbelastning med moms på hyran för parten står sig själv närmast. Från båda det lilla företaget. För övriga brukar momsidor tar man en risk som man på var sitt sen vara ett mindre problem om man har håll vill eliminera så gott det går.

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

HYRESAVTAL I vi lotsar dig

bild: kinnarps

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kontraktskrivning

CHECKLISTAN I tips inför flytten Bra flyttplanering är A och O Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffemaskinen!

76 CHECKLISTAN

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighetsägarna

100-tals lediga lokaler i Sverige I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Norrland, Svealand och Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation.

s 78

s 79

s 80

s 81

s 82

BUTIKSLOKAL MED AA-LÄGE I JÖNKÖPING CITY

Ledig butikslokal uthyres. Bästa möjliga utgångsläge ca 50 m från Östra Storgatan och precis intill nyöppnade Vox Hotel. Lokalen är på 225 m2 och möjlighet till uteservering finns.

Ring eller maila Peter Larsson, 0705-64 84 99 | peter.larsson@quadrent.se

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fastighetsägarna

Hamhus AB

Fredrik Rönnecke 036-30 41 02 fredrik.ronnecke@hamhus.se

Kontakt växel: 036-30 41 02

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping. Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad i Jönköping. Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen. Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvadratmeter på ett tiotal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Jönköping, Nässjö, Värnamo, Falköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

FALKÖPING

Landbogatan 4

85 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

JÖNKÖPING

Västra Storgatan 7

125 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

125-447 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

10-200 m²

Kontorshotell

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Tryckerigatan 1

100-2 000 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

NÄSSJÖ

KONTOR 125-447 KVM

Adress: Västra Storgatan 7, Jönköping Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

KONTOR 250 KVM

Adress: Storgatsbacken 13, Värnamo Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.hamhus.se

LAGER- & PRODUKTIONSLOKAL I JÖNKÖPING

Lager- och produktionslokal om 710 - 2 100 m2 med mycket bra läge på Ljungarums industriområde i Jönköping uthyres. Nära till E4:an och ca 5 km från Jönköpings centrum. Ring eller maila Anders Mårtensson, 0709-74 99 95 | anders.martensson@quadrent.se

78 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Tribona

Nicklas Schmidt 076-840 73 30 nicklas.schmidt@tribona.se

Kontakt växel: 076-840 73 30

Söker ni lager, kontor eller både och? Oavsett vad så hittar vi, tillsammans med er, möjligheter och lokallösningar som är anpassade just för er verksamhet. Vår styrka bygger på lyhördhet och engagemang. Tribona är ett fastighetsbolag med säte i Arlöv, vars affärsidé är att äga, förvalta och utveckla fastigheter med inriktning på lager och logistik i Sverige. Bolaget äger 36 fastigheter varav 35 i Sverige och en i Danmark. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till ca 704 000 kvm. Samtliga fastigheter är strategiskt belägna vid logistiska knutpunkter i närheten av de viktiga trafikströmmarna, det vill säga europavägar och järnvägar, främst i den så kallade nordiska triangeln. Tribona grundades 2006 som Northern Logistic Property (NLP). Bolaget noterades på Oslobörsen 2007. Sedan den 21 maj 2013 finns bolaget på OMX Nasdaq Stockholm Mid Cap.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundsvall, Härryda, Landskrona, Partille, Helsingborg, Malmö, Burlöv, Klippan, Eskilstuna, Växjö, Umeå, Västerås, Trelleborg, Karlstad, Linköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

BURLÖV

Lagervägen 4,

3 000-18 000 m²Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

FOSIE

Stenyxegatan 25C,

220-1 505 m²

Butikslokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

HELSINGBORG

Bunkagårdsgatan 1,

2 460 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

SUNDSVALL

Timmervägen 4,

540-1 080 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

UMEÅ

Mätarvägen 3,

500-7 600 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

PRODUKTIONSLOKAL 1 050-11 280 KVM

Adress: Brisgatan 4, Karlstad Kontakt: Nicklas Schmidt, 076-840 73 30

KONTAKTUPPGIFTER

PRODUKTIONSLOKAL 15 000 KVM

Adress: Stackarpsvägen 8, Klippan Kontakt: Nicklas Schmidt, 076-840 73 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

BRA HANDELSLÄGE I HACKEFORS

Modern handels- och lagerfastighet om ca 2 600 m2 på Hackefors industriområde i Linköping till salu. Fastigheten har bra skyltläge. Ring eller maila Jörgen Larsson, 0709-74 99 99 | jorgen.larsson@a-p.se

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fastighetsägarna

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 070-661 93 30

Christer Melander 070-661 93 30 christer.melander@hemfosa.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Trandaredsgatan 200

280 m²

Lagerlokal

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

FALKÖPING

Trädgårdsgatan 41

709 m²

Kontor

Jimmy Kristensen: 044-19 33 63

SOLLEFTEÅ

Hågestavägen 2

520 m²

Kontor

Christer Melander: 060-67 88 45

SKELLEFTEÅ

Svedjevägen 12

200-5 369 m²

Produktionslokal

Christer Melander: 070-661 93 30

GAMLESTADEN

Rullagergatan 2

593-4 000 m²

Kontor

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

SUNDSVALL

Bankgatan 10

110 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

KINDA

Danbomsväg 2

250 m²

Utbildningslokal

Dick Säfström: 0211-560 61

BORÅS

Rosendalsgatan 2-10

110 m²

Butikslokal

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

LINDESBERG

Prästgatan 6

18 m²

Lagerlokal

Dick Säfström: 0211-560 61

KINDA

Danbomsväg 2

143 m²

Utbildningslokal

Dick Säfström: 0211-560 61

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

Tvättbjörnen Förvaltning AB Kontakt växel: 060-61 43 00

Sara Nilsson 072-562 43 00 sara.nilsson@tvattbjornen.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Trafikgatan 11

180 m²

Kontor

Sara Nilsson: 060-61 43 00

Björneborgsgatan 41

10-50 m²

Kontor

Sara Nilsson: 060-61 43 00

Storgatan 31

499 m²

Butikslokal

Sara Nilsson: 060-61 43 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tvattbjornen.se/

80 Fastighetsägarna

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 021 - 15 60 60

Maria Liderås 0211-560 63 maria.lideras@hemfosa.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

AVESTA

Kungsgatan 42

1 348 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

ESKILSTUNA

Tivoliallén 2

48 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Careliigatan 8

63 m²

Lagerlokal

Dick Säfström: 0211-560 61

Careliigatan 8

1 347 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Careliigatan 8

158 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

LINDESBERG

Prästgatan 6

18 m²

Lagerlokal

Dick Säfström: 0211-560 61

VÄSTERÅS

Sigurdsgatan 21

162 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Ängsgärsgatan 13

507 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Sigurdsgatan 21

124 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Pilgatan 8

315 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

NP3 Fastigheter AB (publ) OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Arbetsledarvägen 6

800 m²

Butik

Mats Andersson: 070-580 10 25

SUNDSVALL

Enhörningsvägen 24

865-1 950 m²

Produktionslokal

Mats Andersson: 070-580 10 25

Fler lediga lokaler duwww.np3fastigheter.se på www.np3fastigheter.se Fler lediga lokaler hittarhittar du på

OSD OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÖSTERSUND

Krondikesvägen 93

11-180 m²

Kontorshotell

Svante Jonsson: 063-664 95 13

Fler lediga lokaler hittar du på www.osd.nu

PRODUKTIONSLOKAL PÅ EXPANSIVT INDUSTRIOMRÅDE

Nybyggda produktionsytor om 540 m2 på expansiva Hedenstorp i Jönköping uthyres. Stora möjligheter att anpassa lokalen efter ny hyresgäst. Ring eller maila Anders Mårtensson, 0709-74 99 95 | anders.martensson@quadrent.se

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fastighetsägarna

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Norrlandspojkarna OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Bäckebovägen 12

1 400 m²

Lagerlokal

Håkan Andersson:

Kontorsvägen 4

4 000 m²

Lagerlokal

Håkan Andersson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.norrlandspojkarna.se

Fastighets AB Karossen i Halmstad OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HALMSTAD

Skyttevägen 34

275 m²

Lager/verkstadslokal

Pontus Petersson: 070-612 55 88

Ryttarevägen 12

155 m²

Kontor

Pontus Petersson: 070-612 55 88

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastighetsstaden.se

INDUSTRIFASTIGHET I TENHULT

Stor industrifastighet med bra lagerytor och möjlighet till låga kostnader, till salu. Fastigheten om ca 7 700 m2 är belägen nära Jönköping.

Ring eller maila Fredrik Elfsberg, 0705-09 39 99 | fredrik.elfsberg@quadrent.se

82 Fasighetsägarna

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter.

Vi har en framtidsvision där sol, vind och vatten kan ge kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar.

På så sätt gör det som redan finns det nya möjligt. Som ett steg i utvecklingen, får du nu el med ursprungsgarantier från våra egna svenska vattenkraftverk utan extra kostnad. Dessutom kan du välja från vilket av våra kraftverk du vill ha din el. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden

En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 86 % kärnkraft och 14 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft ). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.

Posttidning B P o r to B eta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Alla våra lokaler ha r en sak g de är anp em assningsb ara för just ensamt, Era behov !

NYTT KONTOR NYA MÖJLIGHETER Tvättbjörnen Fastigheter I Björneborgsgatan 41 I 854 60 Sundsvall Tel. 060-61 43 00 I fax 060-61 43 45 I info@tvattbjornen.se I www.tvattbjornen.se