2015 nr6 by Lokalguiden Sverige AB

Tips inför flytten

Hyrorna i ditt område

Kontraktskrivning

LOKALGUIDEN RIKS

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

Piteå i ett

norrlands största

fastighetstidning

för lokalsökande och flyttande företag

expansivt läge

Vägen till din

nya lokal

norrland, svealand, götaland |

Pågående projekt i Norrland

lokalguiden riks | nr 6 2015 | Årgång 4

Tema Inredning summering och utveckling.

Knut rost, vd diös, svarar på två frågor i fokus.

så skyltar du med hållbarhet.

andré zandelin, vd accus, berättar om möjligheterna.

Pernilla Krantz Redaktör Som vågade vägra Halloween för några helger sedan och istället satsade på champagneprovning, middag på stan och nya Bondfilmen. Bara treats alltså... Tänkte fortsätta så!

Nya möjligheter och möbler som värmer Hösten, och på en hel del håll även vintern, är här. Än så länge är det dock ganska milt på de flesta håll men viljan att boa in sig så mycket det bara går känner nog de flesta. Speciellt nu när omvärlden ser ut som den gör... Och visst behöver vi göra det även på kontoret? Inspireras därför av Red Bulls energigivande nya kontor på sidan 6 och kolla in möblerna som både värmer och ger en känsla av trygghet på sidan 8. Men vårt inredningstema innehåller mer än så. Läs exempelvis också om hur växter kan förbättra er kontorsmiljö. Hur de inte bara är vackra att se på utan även ökar syrehalten i luften, bidrar till bättre luftfuktighet och renar luften från giftiga ämnen. Städerna vi fokuserar lite extra på den här gången är Piteå, Borlänge och Jönköping. Läs analyserna från Newsec om hur städerna mår och vilka möjligheter som finns just här. Våra tre VD-paneler under Två frågor i fokus tar sig an att summera året som gått i sin region och tittar även framåt för att försöka sia om hyres- och vakansutvecklingen 2016.

Givetvis presenterar vi som vanligt också ett stort urval av pågående projekt i både Norrland, Svealand och Götaland. Här ges det många möjligheter att kanske hitta den perfekta, sprillans nya, lokalen just för dig och ditt företag. Kika också längst bak för ett urval av lediga lokaler från olika fastighetsägare i din region. Kontakta dem direkt om det är någon lokal som intresserar dig. Trevlig läsning!

Ledare

Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Anna Vikström, Pernilla Krantz och Erica Suraiya Medarbetare Håkan Landmér, Daniel Åberg, Linus Björland, Henrik Eriksson, Niklas Hansson Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanen-godkänt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Lokalguiden Riks: 40 800 ex För mer info: www.ts.se

Pernilla Krantz

Den italienska soffan Cipria bild: edra.com

Framsidan Shoppingstreet Kiruna Bild: White Arkitekter och Ghilardi Hellsten Arkitekter

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

VI LAGERHÅLLER SVERIGE

PÅ BÄSTA LÄGE! Tribona äger, förvaltar och hyr ut logistikfastigheter vid attraktiva lägen runt om i Sverige och har idag fastigheter med en sammanlagd yta på mer än 700.000 m2. Vi har även optioner på byggklar mark vid strategiska lägen. Oavsett var i landet du behöver lageryta så är du välkommen att slå en signal till Nicklas Schmidt på tel 076 -840 73 30.

LEDIGA LOKALER, JUST NU I: Malmö, Karlstad, Umeå, Sundsvall, Klippan, Växjö, Göteborg och Helsingborg.

Sveriges bästa uthyrare skall koras!

Middag & underhållning 1 900 kr/biljett Anmäl er på åretsuthyrare.se

Malmö Live - 2016-01-21 Stockholm Waterfront - 2016-01-28 Clarion Hotel Post - 2016-02-04 Underhållning från Melodifestivalen och Raw Comedy Club!

LOKALGUIDEN Rätt sinne för lokaler

innehåll

nummer 6 2015

Tema Inredning

Pågende projekt Norrland

Notiser Götaland

It på arbetsplatsen Stor ökning av videokonferenser

analys jönköping Jönköping, knutpunkt för logistik

Notiser Svealand

Hyresnivåer Götaland

analys Borlänge Ett lyft för handeln i Borlänge

Om helsingborg Spektakulärt i Oceanhamnen

Hyresnivåer Svealand

Analyser i korthet Götaland

kostnaden för en flytt Vad kostar det att flytta?

två fågor i fokus Götaland

Analyser i korthet Svealand

Pågende projekt Götaland

Två frågor i fokus Svealand

37 notiser Norrland

Pågende projekt Svealand

Analys piteå Piteå i ett expansivt läge

reportage Så skyltar du med hållbarhet

om Piteå Ny stadsdel byggs i Piteå

utblick Ett med naturen i Mexico City

Hyresnivåer Norrland

Checklistan Flyttplanering är A och O

Analyser i korthet Norrland

Kontraktskrivning Skriva avtal - så gör man!

två fågor i fokus Norrland

Fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler

innehåll

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

INREDNING I inspiration

energigivande hos red bull Red Bull kunde flytta in i sitt sprillans nya kontor på Rosenlundsgatan 40 i Stockholm tidigare i år. ps arkitektur har på de 780 kvm skapat ett kontor där det grafiska uttrycket på burken fått inspirera.

Red Bull energidryck har introducerat ett helt nytt koncept på marknaden för drycker. När ett nytt kontor skulle inredas i Tobaksmonopolet i Stockholm fick det grafiska uttrycket på burken visa vägen och inspirera. Burken med sin sol, romb, tjur och typsnitt översattes i läderklädda möbler, (tjuren), runda former (solen) och rombmönster i mattor och möbler. Tunna svarta detaljer och linjer (typsnittet), som ramar och sladdar till lampor, återkommer som 6

Inredning

Den specialritade receptionsdisken är ihopvik- och flyttbar.

ett tema genom hela lokalen och bidrar till en stark helhetskänsla. En elegant färgpalett av blått, svart och guld kontrasterar mot naturliga material som marmor, läder och trä. Även Red Bulls entusiasm för sport, äventyr, musik och konst har manifesterats i inredningen, bland annat genom citat i frostning på glaspartier och bilder på opinionsledare.

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Receptionen och loungen designades med ett flexibilitetstänk eftersom en stor del av kontoret även används för event och fester. Den specialritade receptionsdisken är ihopvik- och flyttbar och kan utnyttjas till fullo i det flexibla utrymmet, exempelvis som bar. Akustikpanelerna på väggarna med fototryck av sport och kultur återspeglar den aldrig sinande energin i produkten och företaget.

Fotograf: Jason Strong Photography

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inredning

INREDNING I inspiration

Inredning

lokalGuiden nr 8 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fotograf: Jason Strong Photography

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inredning

möbler som värmer i höst Det börjar bli kallt ute och tyvärr kan det ibland kännas nästan lika kallt inne på kontoret. En extra tröja i all ära men det finns också möbler som kan värma gott. Här presenterar vi ett urval av sköna, lite extra värmande, soffor och fåtöljer. Kolla exempelvis in kojan, filten, rocken och fuskpälsen.

KRYP IN OCH VÄRM DIG I KOJAN Design: Fredrik Mattsson Koja High är en fåtölj med en skyddande utsida i ask och en stoppad ovandel och insida. Koja High erbjuder en tyst och lugn plats som ger oss skydd mot buller, oväsen och rörelse. Koja passar på hotell, i loungemiljöer, på bibliotek eller i öppna kontorslandskap om du behöver en plats att koppla av i. Koja finns också som låg fåtölj och även som soffa, både i hög och låg version. blastation.se

BLANKET - SOM EN VARM FILT

COAT - TA PÅ DIG ROCKEN OM DU FRYSER Design: Fredrik Färg Fåtöljen Coat har en stark egen karaktär samtidigt som den utstrålar nytänkande, kreativitet och elegans. Formgivaren har låtit sig inspireras av herrmodet. Fåtöljens rygg har formen av en krage som går att vika upp för att omsluta kroppen och ge avskärmning. Konstruktionen binds ihop med stora manschettknappar i pressgjuten mattkromad zink. materia.se

Design: FRONT Filten är något vi vant oss vid att lägga försiktigt över soffans armstöd. Här får den breda ut sig och ta över hela möbeln. Ett lekfullt rollbyte som ger möbeln ett helt unikt uttryck. Identiteten förstärks ytterligare genom att täckets kant försetts med keder i samma tyg som soffan eller i läder. Blanket är ett steg bort från det stelt formella, och ett närmare det välkomnande och bekväma. materia.se

SITT SKÖNT I DROPP Design: Claesson Koivisto Rune Dropp är en serie som har en mycket tydlig grafisk kvalitet i sitt formspråk och som omsluter sin besökare. Urtagningen i armstödet är inte bara en formövning utan ger även plats för armrörelser. skandiform.se

10 Inredning

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

INREDNING I möbler som värmer i höst

OMSLUTS AV ETT OSTRON Design: Michael Sodeau Fåtöljen Oyster High är en elegant fåtölj, inspirerad av svenskarnas kärlek till skaldjur. Namnet Oyster sammanfattar också tanken om en plats att dra sig undan till, både när du ska koppla av eller vill jobba ostört. offecct.se

STOPPAD MED DUN Design: Design: Cate & Nelson Fåtöljen B25 från Blå Station har stoppad sits i polyeter och skönt dun. Värmer gott bland annat i loungemiljöer, bibliotek och på hotell och erbjuder en plats för avkoppling och avskildhet. blastation.se

VARM I FUSKPÄLS Design: Fernando och Humberto Campana Den italienska soffan Cipria är verkligen en unik möbel som kommer att stå ut på kontoret som ett konstverk i sig - för den som vågar. Tyget i fuskpäls värmer dessutom skönt en kall vinterdag. edra.com

EXTRA SKÖN Design: Carlos Tíscar Origami är en bekväm och modern version av den klassiska öronlappsfåtöljen. Soffan är inte enbart en breddad version av fåtöljen utan uppbyggd med ett fjädersystem som gör den extra skön. offecct.se

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inredning

INREDNING I inspiration

harmonisk studio som blickar inåt

När Yogayamas skulle flytta in i sina nya lokaler i HG 7 i Hammarby Sjöstad tog de hjälp av Arkitema Architects. De har skapat en yogastudio som blickar inåt och sträcker sig mot himlen. Här strilar ljuset in över vilsamma naturmaterial och ljusa harmoniska färger.

Yogayamas nya filial på Hammarby Allé 53, om 180 kvm, andas harmoni och balans. Besökarna ska känna ett lugn när de kommer in i lokalen. Här ska man inte behöva eftersträva det perfekta. Här ska man blicka inåt, inte se sig själv i en yttre spegel. – Vi har arbetat med en väl avvägd palett med material som tillsammans bildar en harmonisk helhet, säger Ida Wanler, kreativ ledare inredning, Arkitema Architects. Arkitema Architects inredningsstudio 12 Inredning

har arbetat med vilsamma naturmaterial i form av vitkalkad ek, natursten och rispapper. Uttrycket ska upplevas som asketiskt, avskalat och enkelt. Lokalen ska strila av ljus med sin höga takhöjd och ljusa färger, och samtidigt av värme i de taktila materialen. Den långsmala entrén fungerar som butik, reception, café och mötesplats med sitt långa centrala community table. Här kan man, som på retreat, samlas före och

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

efter sin yogaklass. För att komma in till de ljusa yogasalarna rör sig yogisarna genom en lägre passage som utgör omklädningsrum och toaletter. Här har alla ytor en ton av djupt grågrön. I yogasalarna är taken täckta av en installation med rislampor i olika höjder och storlekar. De skapar en känsla av att taken är oändliga ovanför yogisarna i sina asanas. Inget tak ska begränsa känslan av att kunna sträcka sig mot molnen.

foton: Erik Lefvander

Här ska man inte behöva eftersträva det perfekta.

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inredning

INREDNING I växters effekt

växter för kontorsmiljön Växter har flera positiva effekter på vår hälsa. Med växter på kontoret kan man minska sjukfrånvaron och öka välbefinnandet bland personalen. Gösta Sundström på Bellis Växtmiljö berättar hur vi påverkas och vad vi ska tänka på när vi tar in växter i våra lokaler.

Växter är inte bara vackra att se på, de ökar också syrehalten i luften, bidrar till bättre luftfuktighet och renar luften från giftiga ämnen. Det tycker Gösta Sundström, grundare och ägare av Bellis Växtmiljö i sig fungera väldigt bra för att få människor Partille utanför Göteborg, är viktigt att friska. tänka på. Lugn och kreativitet Växter har dock inte bara påverkan Det har också gjorts forskning på vår luftmiljö utan kan ha fler som visat att personer som legat hälsoeffekter än så. De kan inlagda på sjukhus för gallfungera både lugnande med stensoperation både kunnat sin gröna färg och direkt gå hem flera dagar tidigare stressreducerande. Genom Växters förmåga och behövt mindre mängd sina oregelbundna former att hålla oss medicin om de haft möjligkan de dessutom bidra till friska är het att se ut över en park elen ökad kreativitet. väldigt stor. ler annat grönområde, berät– Förra året gjordes en tar Gösta Sundström. undersökning i Holland som – Växtligheten påverkar oss visar att sjukfrånvaron på ett i hög grad på ett positivt sätt. Det företag kan sänkas med ca fem märker du direkt när du ger dig ut i skoprocent om man har rikligt gen. Du behöver bara ta två-tre steg in på med växter på arbetsplatsen. skogsstigen så känner du att du är i en anFör att bli friska nan värld. Där är högre luftfuktighet och – Växters förmåga att hålla oss friska är perfekt jonbalans. Den gröna färgen lugväldigt stor. Men detta är egentligen välnar och skogens träd och buskars oregeldigt gammal kunskap, som äntligen börjar bundna former bidrar till kreativa tankar. tas tillvara. Alla vill ha växter Gösta Sundström tar de rehabiliteI Norge har en docent på Oslo Lantbruksringsträdgårdar som tillkommit på allt fler skola genomfört försök med växter på konhåll i vårt land som exempel. tor. – De har bra effekt på personer som – När Statoil byggde ny kontorsbyggdrabbats av utmattningssyndrom. När nad placerade hon in växter på varannan man lider av ett sådant tillstånd hjälper det våning medan det på varannan inte fanns inte med piller. I Alnarp har de experimennågra alls. Efter ett år intervjuade hon Staterat med sådana trädgårdar, där sjukskrivtoils anställda om deras välbefinnande. na får gå med nävarna i jorden. Plantera, så Sen flyttade hon upp växterna en våning ett frö och se hur det växer. Det har visat 14 Inredning

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild: Materia

så att de som hade haft blev utan och de som inte hade haft fick. Då blev det ett herrans liv på det där kontoret. Alla ville ju ha växter. Därefter mätte hon välbefinnandet bland personalen på nytt. Det visade sig att växterna hade en väldigt positivt inverkan på både trivsel och välbefinnande bland personalen. 32 år inom branschen

På Bellis Växtmiljö har de sålt gröna växter till företag och offentliga miljöer, och sedan skött om dem, i 32 år. – Vi är 25 anställda, de flesta är utbildade inom trädgård och har även fått vidareutbildning genom vår branschorganisation. Vi ser hela tiden till att fortsätta utvecklas och lära oss om växter. Man kan aldrig bli ful�lärd, konstaterar Gösta Sundström. Eftersom växterna lever av ljus som de omvandlar till näring genom fotosyntesen är givetvis rätt ljusförhållande oerhört viktigt för dem. – När vi säljer växter mäter vi alltid ljuset på den plats där växten ska stå för att matcha rätt växt till rätt ljusförhållande. Man kan tycka att det annars bara är att sätta upp en lampa, men faktum är att alla växter inte accepterar konstljus. Varje växt har sitt specifika ljusbehov för att kunna överleva. Det är en av anledningarna till att man bör låta en kunnig fackman hjälpa till med växtvalet.

Gösta Sundström Grundare och ägare Bellis Växtmiljö

En växt per dator

Bellis köper in sina växter från Holland och har ett sortiment på mellan 50 och 60 olika sorter. Vanligast förekommande i kontorsmiljöer är fikusarter, palmer och Dracenafamiljen. Dessa har bra effekt när det gäller syre, luftfuktighet och renare luft. Men för extra bra luftfuktighet kan man t ex välja någon variant av kallaväxten Spatiphyllum som avger väldigt mycket vatten. Det finns även flera Philodendronsorter som avger mycket fukt och som är särskilt lämpade för inomhusmiljö. – Häller du tio liter vatten i en kruka går 99 procent, via växten, ut i rummet. Egentligen borde man ha en växt intill varje dator. På så sätt skulle växten, genom fukten den utsöndrar, kunna eliminera den

statiska elektricitet som datorn alstrar. Då skulle vi inte få så torra slemhinnor i näsa och mun och förkylningsbakterier skulle inte ha så lätt att få fäste på våra slemhinnor. Vi skulle helt enkelt må bättre. Växtväggar

Det går mode i detta med växter som med allt annat, konstaterar Gösta Sundström. – Arkitekterna ritar normalt sett in växter på sina ritningar, men vissa år ska det vara så förtvivlat spartanskt. Då ska det inte vara några växter, gardiner eller mattor och man får inte ha några krukväxter eller foton på den man älskar på sitt skrivbord. Det ska vara rent och ingenting, sparsmakat till tusen. Så har det varit i några år, men nu börjar det hända något annat.

Växtväggar t ex har funnits på kontinenten ett tag och sedan några år har de även blivit populära här i Sverige. En växtvägg består av ett stort tygstycke, med påsydda fickor, uppsatt på ett stativ. Från en balja pumpas det automatiskt upp vatten och näring ett visst antal gånger per dag till den övre kanten av väggen och sen droppar det ner genom växterna. I fickorna planteras växterna, inte i jord utan i pimpsten som är nermald till lagom små korn. – Den tar bara upp 30 cm golvyta på djupet gånger den bredd man önskar. Med en växtvägg får man helt enkelt mycket grönska på liten yta, konstaterar Gösta Sundström.

bild: abstracta

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inredning

INREDNING I återanvändning

tre av fyra positiva

till återanvändning

77 procent av allmänheten är positiva till återanvändning av möbler och inredning på arbetsplatsen och 83 procent anser att det är viktigt att inredning som måste kasseras återvinns. Det visar en opinionsundersökning kring hållbar inredning och återbruk på arbetsplatsen, genomförd av Novus. ”Attityden hos allmänheten är tydlig. Vi kan inte slita och slänga, byta ut och kasta inredning som om det inte fanns någon morgondag”, menar Mille Milehem på Input interiör.

Idag producerar och konsumerar de flesta företag och organisationer möbler och inredning linjärt i motsats till cirkulärt. Vi använder jordens resurser, producerar produkter, konsumerar och nyttjar dem i några år. När nya behov uppstår kastas inredningen oftast ut bakvägen och nytt köps in. Ofta hamnar fullt duglig inredning på tippen eller i ett bortglömt förråd. – Det fungerar inte i längden och det kan varken kännas bra för konsumenten eller producenten. För oss som leverantör känns det helt klart inte bra. Input interiör levererar inredning för 1,3 miljarder kronor per år. Det innebär väldigt mycket bra inredning som förtjänar ett liv längre än en kund, ett behov, en placering. Vi vet att bra inredning har ett betydligt större värde än så, förklarar Mille Milehem, vice vd på Input interiör, som är initiativtagare till opinionsundersökningen. viktigt med återanvändning

Hela 77 procent anser att det är viktigt eller mycket viktigt att fullt funktionella möbler som byts ut på arbetsplatsen kommer till ny användning hos ett annat företag eller organisation. Därtill anser 83 procent att det är viktigt eller mycket viktigt att inredning som måste kasseras från arbetsplatsen återvinns. 16 Inredning

– Attityden hos allmänheten är tydlig. Vi kan inte slita och slänga, byta ut och kasta inredning som om det inte fanns någon morgondag, menar Mille Milehem. Större ansvar än så

Under en möbels livscykel sker den största miljöpåverkan vid tillverkningen. Ju längre möbeln håller och nyttjas desto mindre blir den totala påverkan. – Vi har hjälpt företag i många år med att ta hand om deras befintliga inredning, återvunnit och försökt hitta nya ägare till möblerna. Men ansvaret måste börja tidigare än så. Redan i valet av inredning måste möblernas hela kretslopp tas i beaktande. Produkter som är hållbara och förtjänar sin plats på marknaden bör ha förtur, menar Mille Milehem och fortsätter: – Andrahandsmarknaden av kontorsmöbler håller på att få ett riktigt uppvaknande. Det är spännande och positivt men fortfarande i sin linda. Vi tror att det måste bli enklare och mer fördelaktigt för företag och organisationer att ta sitt ansvar. Ett ansvar som vi som leverantör naturligtvis delar och därför har vi utvecklat Greenified. cirkulärt ägandeskap

Greenified handlar om att inreda offent-

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

liga miljöer genom medvetna, hållbara val och ansvarsfull förnyelse. Grundbulten är inredning som uppfyller miljö- och hälsokrav som sträcker sig långt över gällande regelverk och som är skonsamma mot djur, natur och människa. – Med Greenified nyttjar kunden inredningen så länge behovet finns. När det är dags att downsiza, upsiza, förnya eller förändra ges full flexibilitet att göra det men på ett ansvarsfullt sätt. Kunden kan lämna arbetsplatsen som den är medan vi ansvarar för att komplettera, inventera, flytta med, byta ut, montera ner, förädla, sälja vidare, skänka och återvinna inredningen. Det som vanligtvis bara är tidskrävande arbete och omkostnader omvandlas därmed till nya tillgångar enligt en cirkulär affärsmodell, förklarar Mille Milehem och fortsätter: – Skillnaden mot andra erbjudanden på marknaden är att ansvaret tas från första dagen och påverkar valet av inredning. Ju bättre och mer långsiktiga kundens val är desto större blir miljövinsten. Dessutom ingår hela förädlingsarbetet i uppdraget vilket sparar både tid och omkostnader för företaget ifråga. De köper inte inredningen utan förvaltar den till nästa ägare genom ett cirkulärt ägandeskap.

Inom ramarna för Greenified garanteras att den valda inredningen uppfyller miljö- och hälsokrav som sträcker sig långt över gällande regelverk. Det innebär att interiören skapas utifrån ett stort urval av kvalitativ inredning med höga krav på sig att vara så skonsam mot människor, djur och natur som möjligt. bild: Stolab

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inredning

viktigt med bra belysning Många arbetar med bristfällig belysning på sina arbetsplatser. Det visar en undersökning som branschorganisationen Belysningsbranschen gjort. Detta kan leda till trötthet, huvudvärk och spänningar i rygg och nacke.

Nio av tio yrkesarbetande, 92 procent, anser att belysningen på deras arbetsplats är viktig för välbefinnandet. Bland kvinnor är siffran hela 98 procent. Framför allt tycker svenskarna att belysningen påverkar koncentrationen och trivseln, till viss del De flesta även energin, arbetsinsatsen arbetar i och hälsan. Trots att en mabristfällig joritet i Belysningsbranschens belysning. senaste undersökning svarar att den generella belysningen på jobbet är anpassad efter deras behov, framkommer det snabbt att de flesta arbetar i bristfällig belysning som till och med kan vara skadlig. Belysningsbranschens undersökning visar också att: - Bara 15 procent av de tillfrågade uppger att belysningen på deras arbetsplats är anpassad efter deras individuella behov. - Bara 15 procent uppger att de själva kan reglera belysningens styrka. - Bara 12 procent har belysning som släcks automatiskt när de lämnar rummet. - Bara 3 procent jobbar i belysning där ljusnivån anpassas automatiskt efter dagsljuset. Det är självklart i dag att vi till exempel har reglerbara stolar och höj- och sänkbara skrivbord. Men bara 20 procent av kontorsanställda kan reglera belysningen eller ljusstyrkan på sin arbetsplats. Felaktigt utformad belysning gör bland annat att man blir trött, sover dåligt och får huvudvärk och spänningar i nacke och rygg. Bra och anpassad belysning gör oss piggare och friskare, enligt ett pressmeddelande från Belysningsbranschen. 18 Inredning

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

INREDNING I bristf채llig belysning

bild: Logitech

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inredning

Götaland BLEKINGE • GOTLAND • HALLAND • JÖNKÖPING KALMAR • KRONOBERG • SKÅNE • VÄSTRA GÖTALAND • ÖSTERGÖTLAND

bild: kinnarps

NOTISER I kort & gott

Borås vill bli bäst på internethandel Borås har en lång tradition som handels- och textilstad. Även om det mesta av produktionen har flyttats utomlands är staden fortfarande ett nav för mode och design. Textilindustrin har även fört med sig att många postorderföretag lokaliserats till Borås. Idag satsas det på att nyttja ortens spetskompetens inom postorder och logistik för att bli ledande på internethandel. Affärsvolymen i Borås har under 2014 och 2015 varit betydligt högre än under 2010–2013. Under 2015 har det omsatts flera större fastigheter inom handel och logistik i Borås. NREP sålde i maj 28 logistikfastigheter i Norden. Fyra av dessa, omfattande nära 150 000 kvadratmeter, återfinns i Viared. Agora förvärvade i juni två gallerior i Knalleland. Knallerian, cirka 22 500 kvadratmeter, har förvärvats från Diligentia för 190 miljoner kronor medan Storknallen, cirka 14 500 kvadratmeter, har förvärvats från NIAM för över en miljard. Knut Hansson förvärvade i maj Erlahuset av Kanico. Fastigheten är en ombyggd tekobyggnad om cirka 10 500 kvadratmeter. Borås har på ett framgångsrikt sätt tagit vara på den kompetens som finns på orten och utvecklats till Sveriges textilhuvudstad och ett logistiknav. Den viktigaste faktorn för att Borås ska fortsätta att utvecklas på ett positivt sätt är sannolikt att Götalandsbanan byggs, en höghastighetsjärnväg som ska knyta ihop Göteborg och Stockholm. Möjlig byggstart för sträckan mellan Göteborg och Borås är 2021.

Upplevelsekonsumtionen ökar i Växjö city Den totala omsättningen i Växjö city ökade med 1,3 procent förra året. Det är främst handeln med dagligvaror, café- och restaurangnäringen och övrig kommersiell service som hud- och skönhetsvård som är motorn i tillväxten. Det visar rapporten Cityklimatet som WSP har gjort på uppdrag av Fastighetsägarna Syd. Dagligvaruhandeln ökade med 3,2 procent, café- och restaurangnäringen med 5,7 procent och övrig kommersiell service ökade

studio malmö, bild: schmidt hammer lassen architecs

med 8 procent under 2014. Hotellnäringen backade med 1,3 procent och sällanköpsvaruhandeln med 1,5 procent. Inom sällanköpsvaruhandeln är det framförallt försäljningen av kläder och skor som tappar, vilket följer trenden på många orter. – Det är kanske för tidigt att prata om ett tydligt trendbrott, men vi kan på flera orter i landet se att bortfallet inom sällanköpsvaruhandeln i stadskärnan kompenseras av mer upplevelsebaserad konsumtion, exempelvis hud- och kroppsvård, men främst av café- och restaurangbesök, säger Eleonor Cserpes, näringspolitiskt ansvarig, Fastighetsägarna Syd. De senaste fem åren är det främst omsättningen inom sällanköpsvaruhandeln som har tappat i Växjö city, men samtidigt har omsättningen inom hotell- och restaurangnäringen ökat lika mycket. – Det är glädjande att Växjö city trots den ökade konkurrensen från bland annat externhandeln lyckas att stå emot så pass

bra. Men siffrorna visar att stadskärnan inte bara är en plats för shopping, utan alltmer en plats där vi vill vara sociala och uppleva saker. Människors konsumtionsmönster håller på att förändras och utbudet i stadskärnan håller på att anpassas efter det, säger Eleonor Cserpes.

skanska Tecknar avtal med EY i Malmö Skanska har tecknat ett tio-årigt hyresavtal med EY på Universitetsholmen i Malmö. Fastigheten, STUDIO, kommer att innehålla kontor, hotell högst upp och blandad service. Fastigheten kommer att stå klar under hösten 2016 och bli totalt 14 våningar hög. Avtalet med EY gäller 2 142 kvadratmeter. Skanska har tidigare tecknat avtal med Story Hotel, Altitude Meetings och BIMobject i fastigheten..

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Götaland

ANALYS I Jönköping

jönköping, knutpunkt för logistik Jönköping är en tätort i Småland och ligger vid Vätterns södra spets. Staden är ett regionalt centrum med en daglig inpendling på 12 000 personer. A6 är det stora handelsområdet på orten och under 2015 kommer Atollen stå klart med tre helt nya kvarter mitt i Jönköping.

vecklingen i riket. De överlägset största arJönköpings läge vid Vätterns södra spets betsgivarna i Jönköping är kommunen och gör staden till en naturlig knutpunkt för landstinget där ca 18 000 personer arbetar. logistik i hela södra Sverige. E4:n som löAndra stora arbetsgivare är Husqvarna, per genom staden är vägburna godstranHögskolan i Jönköping, IKEA, Statens sporters pulsåder som förenar de demograJordbruksverk, SAAB och Arla. fiskt viktigaste områdena Stockholm och Staden är ett regionalt centrum och Öresundsregionen. Även R40 mot Borås erbjuder arbetstillfällen även för många och Göteborg, samt järnvägen utgör viktig angränsande kommuner. Den dagliga ininfrastruktur för staden och dess kvaliteter pendlingen till Jönköping är drygt 12 000 som ett av de mest betydelsefulla logistikpersoner, medan utpendlingen är över centra i Sverige. 8 000 personer. Jönköpings kommun bildaTotalt finns drygt 63 000 lädes 1971 och består av komgenheter i kommunen varav mundelarna Jönköping, Staden erbjuder cirka 60 procent är i flerboHuskvarna, Gränna, Vistadshus. Majoriteten av dessa singsö, Skärstad, Lekeryd, arbetstillfällen är upplåtna med hyresrätt. Av Tenhult, Barnarp, Norraäven för många dessa äger sex kommunala bohammar, Månsarp, Banangränsande stadsbolag tillsammans drygt keryd och Norra Mo. kommuner. 10 400 hyreslägenheter. Som i Vid årsskiftet 2014/15 många andra större tätorter råvar befolkningen i Jönköpings der bostadsbrist i kommunen och kommun drygt 132 000 pernybyggnationen har under de senaste soner vilket innebär att komåren varit mycket låg. Från 2011 och frammunen är Sveriges tionde största. åt har däremot produktionen tagit fart Jönköpings in- och utflyttningsnetto igen, med en topp under 2013. har varit positivt (> 1000 personer/år) de senaste åren. Flyttningar sker främst inom Transaktionsmarknaden det egna länet men dessa in- och utflyttUnder 2014-15 har Jönköpings fastighetsningar tar i stort sett ut varandra. Tillskotmarknad sett ett flertal större transaktiotet från in- och utflyttning kommer nästan ner där de flesta varit inom lager/industri, uteslutande från ett överskott av personer bostäder eller publika fastigheter. På transinflyttade från utlandet. aktionsmarknaden för kontor har det däArbetslösheten i Jönköping har ur ett remot genomförts relativt få noterade historiskt perspektiv i stort sett följt ut22 Logistisk knutpunkt

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Anders Rydstern Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.

munksjön och vättern, foto: jönköping energi

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Logistisk knutpunkt

ANALYS I Jönköping

bild Längst upp till vänster: skiss över munksjön. bild längst ner till vänster: korsningen mellan lantmätargränd och fiskaregränd. bild Längst upp till höger: fiskaregränd. bild längst ner till höger: munksjöpromenaden. Samtliga bilder på denna sida: Atollen.se

Handel

försäljningar, även sett till de senaste två åren. Anledningen till detta bedöms vara att Jönköpings kontorsmarknad präglas av ett förhållandevis stort lokalt ägande och att affärer ofta görs upp lokalt, i synnerhet när det gäller mindre volymer. Prime-yield bedöms ligga på cirka 5 procent för kontorsfastigheter i bästa läge. Även i Jönköping så bedöms det finnas en ökad spread i direktavkastningskraven mellan prime- och ytterlägen. I Jönköpings handelssegment har det inte genomförts några större transaktioner under det senaste året men marknaden betraktas allmänt som likvid. Den senaste transaktionen av dignitet för renodlad handel var under sommaren 2013 då Alecta köpte fastigheten Valutan 6 inom A6-området. Jönköpingshandeln bedöms röna ett större intresse även från 24 Logistisk knutpunkt

nationella aktörer än kontorsmarknaden vilket innebär att antalet aktörer som följer marknaden är större. Yield-nivåer för handeln i Jönköping bedöms primärt vara objektberoende och börjar, för de bästa fastigheterna, runt 5,5 procent eller strax därunder. Hyresmarknaden

Vakanserna på kontorsmarknaden i Jönköping är mycket låga i förhållande till jämförbara orter och ett flertal projekt har genomförts på spekulation, åtminstone till stora delar. Hyresnivåerna för kontor har fortsatt att utvecklas positivt och prime-rent ligger runt 1 800 – 1 900 kr/kvm i dagsläget medan hyrorna för kontor utanför de mest attraktiva lägena bedöms ligga mellan 1 000 – 1 700 kr/kvm.

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Jönköping utgör ett regionalt handelscentrum med ett försäljningsindex på 118, vilket innebär att knappt 20 procent av handeln kan hänföras till kunder som inte bor på orten. A6 är det stora handelsområdet vid sidan av cityhandeln. Handeln i Jönköping har utvecklats positivt överlag men konkurrensen kommer sannolikt att skärpas med de nya etableringar som förestår, samt den minskande tillväxten, och i viss mån lönsamheten, i sällanköpshandeln. Hyresnivåerna i centrum bedöms ligga på upp till 4 000 kr/ kvm. Mitt i Jönköping, i ett attraktivt läge intill Munksjön, utvecklas Atollen. Tre helt nya kvarter som kommer bli en levande och dynamisk stadsdel med bostäder, butiker, restauranger, service och arbetsplatser. I november 2013 började inflyttningen i bostäderana och de första verksamheterna öppnade. Hela projektet kommer att vara färdigställd under 2015.

HYRESNIVÅER I Götaland Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge. nyteckning och omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år.

KOntor

hyresnivåer*

Göteborg 650 - 2 600 kr Linköping 600 - 1 700 kr norrköping 375 - 725 kr växjö 500 - 1 550 kr halmstad 600 - 1 700 kr borås 400- 2 500 kr helsingborg 350 - 800 kr jönköping 800 - 2 000 kr mölndal 1 000 - 1 700 kr kalmar 400 - 1 500 kr malmö 800 - 2 450 kr

handel

hyresnivåer*

Göteborg Linköping norrköping växjö halmstad borås helsingborg jönköping mölndal kalmar malmö

700 - 9 000 kr 600 - 5 000 kr 600 - 4 000 kr 600 - 2 300 kr 650 - 3 300 kr 400 - 2 500 kr 600 - 4 000 kr 500 - 4 500 kr 1 100 - 2 000 kr 500 - 2 200 kr 700 - 5 500 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Göteborg 350 - 950 kr Linköping 300 - 700 kr norrköping 375 - 725 kr växjö 250 - 650 kr halmstad 250 - 650 kr borås 200 - 750 kr helsingborg 350 - 800 kr jönköping 300 - 750 kr mölndal 500 - 800 kr kalmar 250 - 650 kr malmö 400 - 1 000 kr

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyresnivåer Götaland

OM I Helsingborg

spektakulärt i oceanhamnen

K-fastigheter och Fastighets AB Balder med Kanozi Arkitekter

Sundprojekt AB med White Arkitekter AB Malmö

Oceanhamnen kommer att bli en levande stadsmiljö med både garkaler - små garage i botten i husen med plats för affärer, och bokaler - en kombination av boende och verksamhet. I fyra kvarter kommer det att skapas ungefär 320 bostäder, kontorsytor och caféer. Sju spektakulära förslag vann markanvisningstävlingen tidigare i år.

Förra hösten bjöd Helsingborgs stad in till en markanvisningstävling för bostäder i den nya stadsdelen Oceanhamnen som planeras vid hamninloppet. I ett spektakulärt läge med utsikt över Öresund och ett stenkast från centralstationen Knutpunkten. Tidigare i år presenterades de sju vinnande förslagen.

Oceanhamnen dens representanter. har ett unikt - Få vattennära städer har ett universitet mitt i smläge. eten, ett sådant här område med 600 meter som längst in till city. Det här är otroligt spännande, att transferera om hamnen till en del av Helsingborg city, menar Peter Danielsson.

kreativa förslag

- Oceanhamnen har ett unikt läge vilket också återspeglas i de vinnande förslagen. De bjuder på variationsrikedom i arkitektur, funktion och kreativt smarta lösningar för att underlätta vardagen. Det finns också inslag som uppmuntrar till lek, aktiviteter och umgänge i husen men även på taken och mellan huskropparna, säger Peter Danielsson, (M) kommunstyrelsens ordförande i Helsingborg. Utmärkande för den här markanvisningstävlingen är att förslagen inte i första hand utvärderades efter pris, istället lades fokus på projektets ledstjärnor talang, tolerans, tid, teknologi samt inte tillrättalagt. Genom att de tävlande själva fick tolka ledstjärnorna och utifrån sina tolkningar ge förslag på stadsbebyggelse, ville staden uppmuntra tävlingsdeltagarna att tänka nytt. Att prova ett nytt arbetssätt, utifrån ledstjärnorna, var en utmaning även för sta26 Spektakulärt i oceanhamnen

hög kvalitet

- Det har varit ett utmanande arbete att bedöma förslagen som har hållit en hög kvalitet. Det har samtidigt varit en spännande resa och som har lett till ett stort engagemang i jurygruppen. Vi är stolta över de sju vinnarna och ser fram emot att fortsätta samarbetet, säger Cecilia Johansson, ordförande i jurygruppen i Helsingborgs stad. De vinnande teamen är Sundprojekt AB med White Arkitekter AB Malmö, Tage & Söner Förvaltnings AB med Liljewall Arkitekter AB, Midroc Property Development med Kamikaze Arkitekter, Riksbyggen med Kjellgren Kaminsky Architecture AB, Magnolia Bostad AB med Link Arkitektur AB och Batteríið Architects Ltd, Kfastigheter och Fastighets AB Balder med Kanozi Arkitekter AB samt Serneke Projektstyrning AB med Arkitektlaget och Jais Arkitekter.

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Tage & Söner Förvaltnings AB med Liljewall Arkitekter

opment Devel pert y c Pr o Midro e Arkitekter z K amika

med

Magnolia Bostad AB med Link Arkitektur AB och Batteríið Architects Ltd

Riksbyggen med Kjellgren Kaminsky Architecture

Serneke Projektstyrning AB med Arkitektlaget och Jais Arkitekter

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Spektakulärt i oceanhamnen

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

norrköping

Bild: rådhuset i Norrköping

Staden med sitt geografiska läge, är knutpunkt för flera stora vägar. Norrköping samverkar med Linköping för att tillsammans skapa en intressantare och starkare region med tillväxt. Ihop med kringliggande kommuner skapas förutsättningar för att utveckla Sveriges fjärde storstadsregion. Textilindustrin var i 400 år den näringsgren som hela staden växte fram kring. Numera är all textiltillverkning borta. De största branscherna idag är papper/ förpackning, logistik/transport, elektronik, it/media samt handel. Flera stora företag har sina stora lager i Norrköping och an-

vänder staden som bas för sin varudistribution, bland annat Whirlpool, Goodyear, Stadium och Servera. Hyresbostäder i Norrköping AB äger och förvaltar cirka 10 500 hyreslägenheter och cirka 600 lokaler i Norrköping. Andra stora fastighetsägare som verkar inom kommunen är bland andra Lundbergs, Kungsleden och Invesco. Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 3 000 kr per kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

karlskrona

Skärgården karlskrona Bild: birger lallo

Karlskrona är en unik stad med gamla anor och flera framtida utvecklingsprojekt och naturskön omgivning. Staden har en stor skärgård med 1 650 öar, vilket präglar dess nutid och historia. Karlskrona är så pass unik att staden 1998 upptogs på UNESCOs lista över världsarv. Arbetsmarknaden i kommunen präglas fortfarande till viss del av dess militära historia, då Försvarsmakten och militärfartygstillverkaren Kockums AB återfinns bland de största arbetsgivarna. Något som ter sig tämligen naturligt då staden innehar landets enda marina militärbas.

En av Sveriges mest trafikerade färjelinjer, Stena Lines linje mellan Karlskrona och Gdynia i Polen, har närmare en halv miljon resenärer varje år. Från Karlskrona centralstation tar det cirka 2,5 timmar till Malmö, cirka 5 timmar till Stockholm och cirka 4,5 timmar till Göteborg. Karlskrona bedöms genom sitt geografiska läge som en relativt attraktiv ort av investerare. Kontorshyrorna i Karlskrona har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900-1 200 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

kalmar

bild: Kalmarsundbadet

28 analyser i korthet

Arbetsmarknaden i Kalmar domineras inte av några stora privata arbetsgivare. Däremot finns det relativt många företag med färre än 50 anställda. På Kalmar kommuns hemsida beskrivs det faktum att Kalmar har blivit en universitetsstad som den enskilt viktigaste händelsen för staden under 2000-talet. I början av 2010 bildades Linnéuniversitetet genom en sammanslagning av Högskolan i Kalmar och universitetet i Växjö. Kontorsmarknaden i kommunen bedöms överlag som stabil, men en omlokalisering av universitetet skulle troligtvis leda till en lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ökad vakansgrad och ökade incitament till konverteringar. I väntan på definitiva beslut angående universitetets framtid, kan kontorsmarknaden i det närmaste sammanfattas som ”status quo”. Kalmar kommun har en tydlig strategi, där de vill skapa ett attraktivt centrum. Här finns numera hyresgäster, så som BAUHAUS, Media Markt, Stadium, Elgiganten, Plantagen, City Gross med flera.

analyser I i korthet

Halmstad

Stadsbiblioteket i halmstad Bild: Thure rådhuset i norrköpoing bild: Gunnarsson

Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten och i kommunen bor det i dagsläget strax över 93 000 personer. Näringslivet är varierat med många små och medelstora företag. Halmstad har en av Sveriges största virkesexporthamnar med bland annat fasta förbindelser till stora europeiska containerhamnar. Logistikbranschen har vuxit de senaste åren, inte minst med anledning av sammanslagningen av Halmstads och Varbergs hamnar till en gemensam fullservicehamn, HallandsHamnar. City, Högskoleområdet och i viss ut-

sträckning Slottsmöllan, är de tre områden som kan betraktas som delmarknader på hyresmarknaden för kontor med väsentlig storlek och en kritisk massa av hyresgäster. Det har under en lång period talats om byggandet av en ny infart söder om området. Trots att den så kallade Södra infarten numera ligger förhållandevis nära i tiden har inte projektet påverkat den lokala marknaden. Såväl hyres- som vakansnivåer har under en längre period varit relativt stabila.

LINKÖPING

FLYGBILD ÖVER LiNKÖPING

Linköping är Sveriges femte största kommun med cirka 145 000 invånare. Tillsammans med Norrköping och de orter som ligger omkring städerna kallas det ”den fjärde storstadsregionen”. Staden har haft en växande befolkning de senaste åren och kommunens prognoser spår en fortsatt positiv befolkningsutveckling. Den fjärde storstadsregionen har cirka 420 000 invånare, här finns 36 000 företag och cirka 170 000 jobb inom 45 minuters pendlingsavstånd. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000–1 400 kr/kvm och har gjort så

under ett antal år. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/ kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 800–1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge har passerat 3 000 kronors nivån, enskilda noteringar på cirka 3 500 har noterats. Sex byggherrar, 13 arkitekter och Linköpings kommun har samarbetat för att skapa en ny stadsdel som skapar en brygga mellan den gamla och nya staden. Det blir 900 nya bostäder i varierande utföranden och storlekar, attraktiva butikslokaler och toppmoderna kontor.

växjö

Linneträdgården vid Trummen, bild: Mats Samuelsson

Växjöregionen är Sveriges 4:e starkaste tillväxtregion med ett utmärkt logistiskt läge, bra kommunikationer och ett välkomnande mottagande som lockar många företag. Växjö toppar kategorin ”större städer” och har en total 17e plats när Svenskt Näringsliv mäter företagsklimatet i landets alla kommuner. Växjös styrka är ett varierat näringsliv och ett flertal branscher som växer starkt, bland annat ITK, utbildning, logistik, handel, trä/möbler och besöksnäringen. Växjö är navet för regionens utveckling och bland annat är andelen anställda inom

ITK-relaterade tjänsteföretag näst högst i Sverige. Här finns entreprenöriella traditioner som har skapat globala bolag med världsrykte, och attraktiva företagsmiljöer där nya företag spirar. Växjö är i ständig tillväxt och är nu en stad med mer än 88 000 invånare som är en spännande kombination av småstadsidyll, universitetsstad och nöjesmetropol. Den stolta idrottstraditionen och maten har en alldeles särskild plats i Växjös hjärta. Här kan du leva gott med minimal miljöpåverkan i Europas grönaste stad.

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

analyser i korthet

TVÅ FRÅGOR I i fokus Cecilia Fasth VD Eklandia Fastighets AB

Bo Henriksson VD Norrporten

summering och utveckling Två frågor i fokus är ett återkommande inslag där en VD med en bred branschkunskap svarar på olika typer av frågor som är till gagn för er alla som söker nya lokaler eller står inför en flytt.

Hur skulle du vilja summera lokalhyresmarknaden 2015 i din region?

Cecilia Fasth, Eklandia – Mycket god utveckling i centrala Göteborg och Lindholmen som under slutet av året även smittade av sig till ytterområdena. Sjunkande vakanser i beståndet med en starkare efterfrågan jämfört med föregående år. Relativt begränsat projektutbud.

Bo Henriksson, Norrporten – Hyresmarknaden har generellt utvecklat sig väldigt väl under 2015 med en ökande efterfrågan och stigande hyror. Detta gäller våra regionstäder från norr till söder och speciellt Stockholm där hyresnivåerna har stigit kraftigt. Detta medför att vi på vissa orter upplever att vi inte alltid kan möta efterfrågan och vi ser ett behov av att utveckla befintliga byggrätter för att möta den ökande efterfrågan.

Hur tror du att hyresnivåerna och vakansnivåerna kommer att utvecklas i din region under 2016?

nomgå en omdaning med mer service och restauranginnehåll där vi kommer se en viss ökning i centrala lägen. På logistiksidan ser vi att avkastningskraven är låga varför hyresnivåerna i nyproduktion fortsatt kommer vara attraktiva men inte sjunka från nuvarande hyresnivåer i nyproduktion. Bo Henriksson, Norrporten – Vi har i huvudsak våra kontorsfastigheter i A-lägen och vår bedömning är att trenden från 2015 med stigande hyror och fallande vakanser kommer att fortsätta under 2016. Vi kommer troligtvis se en ökande aktivitet på projektsidan men vi kommer att se en eftersläpning på utbudet av nya lokaler med tanke på produktionstiden.

Cecilia Fasth, Eklandia – Primehyror på kontor i CBD/nyproduktion har stigit till historiska rekordnivåer och kommer nog att befästas här i fler avtal. Vi kommer se en stark hyresökning i intilliggande områden. Handelssegmentet kommer fortsatt gebild: abstracta

30 Två frågor i fokus

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Götaland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Spinnhuset - hotell och kontor i Norrköping Ett av flera spännande projekt i Norrköping är Saltängen, en utökad del av innerstaden, där byggs kvarteret Spinnhuset, miljöcertifierade hotell och kontorshus. Det nya området och kvarteret Spinnhuset ligger nära Motala ström och det nya hotellet kommer att ha entrén mot vattnet. Hyresgäst blir Comfort hotell, en del av Nordic Choices hotellkedja, som har ett starkt miljöengagemang. – Målet för oss är att bygga miljöcertifierat enligt Breeam, nivån very good, säger Peter Bodefalk, byggherreombud på Spinnhuset Fastighets AB. Vi ser många fördelar med den här miljöcertifieringen och att vår hyresgäst får låga kostnader i driften. Hela kvarteret utgörs av fyra olika byggnader, utöver det som ska bli Comfort Hotels huvudbyggnad med 166 hotellrum renoveras också två 1700-tals hus. Där ska gym, konferenslokaler, frukostmatsal och ytterligare 20 rum ligga. För den ombyggnaden står Byggtec AB i en annan typ av entreprenad eftersom dessa hus enligt Peter Bodefalk har andra förutsättningar än nybyggnationen. Utöver hotellet byggs också en 2 000 kvadratmeter stor kontorsbyggnad. – Vi bygger Norrköpings mest energisnåla och miljöcertifierade kontor som vi gärna hyra ut till företag som bryr sig om att sitta miljömässigt. Lokalerna blir helt utsläppsfria eftersom vi avser teckna avtal med energibolag som erbjuder förnyelsebar energi, säger han.

framtidsstadsdelen Brunnshögs centrum FOJAB arkitekter står tillsammans med ICA Fastigheter som vinnare i markanvisningstävlingen i Brunnshög. Uppdraget var att utforma ett centralt beläget handelskvarter med en stor dagligvaruhandel i kombination med bostäder och service. Projektet kommer att vara hjärtpunkten för de 40 000 personer som ska bo eller arbeta i den nya stadsdel som växer fram i nordöstra Lund. Ambitionen är att allt som växer på den stora innergården ska vara ätligt, liksom i det generöst tilltagna växthuset/saluhallen i matbutiken. Tanken är också att allt ska odlas i den jord som idag finns på platsen. – Vi tänker oss en byggnad, ett kvarter, som blir en självklar samlingspunkt i hjärtat av Lunds framtidsstadsdel Brunnshög. Byggnadens bottenvåning ska vara en fortsättning på stadsdelens nya torg precis norr om tävlingskvarteret, säger Pontus Tebäck. Arkitekturen blir karaktärsfull och formstark med stor variation i uttryck inom en sammanhållen palett av kvalitativa material som tegel, cortenstål och grönska på fasader, gårdar och tak. Tävlingsförslaget kommer nu att ligga till grund för en ny detaljplan för fastighe-

ten. Om arbetet går som planerat kommer kvarteret att börja byggas tidigast 2017 för att vara klart 2019-2020.

Duo satsar på Dalslands första köpcentrum Våren 2016 är det tänkt att Dalslands första köpcentrum, Melleruds Handel, ska slå upp portarna. Våren 2015 inleds byggarbetet och det ska resultera i ett köpcentrum om 20 000 kvm, fördelat över 20–30 butiker. Bakom Melleruds Handel står, till lika delar, Orvelin Gruppen och Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg. I Melleruds kommun bor strax under 9 000 invånare, varav något mindre än hälften i tätorten. Orvelin Group AB är en privatägd koncern som är verksam inom tre områden: handel, fastigheter samt investeringar. Orvelin Group äger bland annat, tillsammans med Thon Eiendom, stora Nordby centrum i Strömstad. Totalt omsätter koncernen cirka 1,3 miljarder kronor och huvudkontoret ligger i Strömstad. Konsumentföreningen Bohuslän-Älvsborg driver 29 butiker i 13 kommuner i Bohuslän, Dalsland och Västergötland. Cirka 750 medarbetare tar hand om kunder eller arbetar med intern service.

Bild: fojab arkitekter och ica fastigheter står som vinnare i tÄvlingen om framtidsstadsdelen brunnshögs centrum.

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

studio i västra hamnen. Bild: schmidt hammer lassen architecs

work, stay and play i studio i västra hamnen Skanska Öresund fyller 20 000 kreativa kvm i kontorshuset STUDIO. Här ska man både kunna jobba, mötas och umgås enligt Skanskas koncept Work, Stay och Play. Det kommer finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt våningsplan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO kommer även kunna rymma både workshops, seminarier och temadagar. Högst upp i huset kommer det också finnas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. Och förutom ett hotell kommer det på andra ställen att finnas både caféer, restauranger och övriga sociala ytor som skapar liv och rörelse. Mycket kommer att vara på plats redan första dagen, hösten 2016.

Connect Hyllie bild: Tenjin Visual White

Vasakronan förvärvar mark i Hyllie Hyllie med sitt exceptionella läge och sin tillgänglighet i regionen har sedan Citytunneln öppnade växt till ett nytt centrum i södra Malmö med attraktionskraft för kontorsfastigheter och företagsetableringar. För närvarande uppförs fyra kontorshus i stationsnära lägen som omfattar drygt 22 000 kvadratmeter. Vasakronans markförvärv söder om tågspåren genererar ytterligare 12 700 kvm kontorsytor för cirka 700 arbetsplatser. – Målet är att göra Hyllie till Öresundsregionens klimatsmartaste stadsdel och en global förebild för hållbar stadsutveckling. Med Vasakronans långa erfarenhet av att bygga hållbart och med många utmärkelser för denna aspekt är vi övertygade om att Hyllie Connect med nya arbetsplatser och det senaste inom miljötekniken kan bidra till detta mål på ett bra sätt, säger Klas Johansson, fastighetsdirektör i Malmö stad. Hyllie Connect blir ett toppmodernt kontorshus i åtta våningsplan som får ett högt och visuellt läge vid spårområdet med en entréfasad i mänsklig skala mot Stationstorget, cirka 80 meter från Hyllie station. Vasakronan planerar byggstarten av Hyllie Connect 2016.

32 pågående projekt

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

ny stadsdel i västra kongahälla

Bild: ny stadsdel byggs i västra kongahälla, kungälv.

Den nya stadsdelen som innebär en byggnation av omkring 700 bostäder samt en handelsanläggning på ca 20 000 kvm, får en tydlig miljöprofil och blir ett modernt och bekvämt boende med gångavstånd till både nöjen, natur och kommunikationsmöjligheter. Om allt går som planerat öppnar den nya handelsplatsen som KF Fastigheter planerar under 2016.

kungsbacka bygger ny stadsdel Aranäs bygger en helt ny stadsdel i centrala Kungsbacka. – Vi tror att den nya stadsdelen kommer att göra Kungsbacka till en riktig stad. Här planerar vi en blandstad – med bostäder, kontor, restauranger och butiker. En levande stad helt enkelt, säger Jonas Håkansson, vd på Aranäs i ett pressmeddelande. Den nya stadsdelen ska ge plats åt 250 bostäder, kontorsytor och lokaler för handel och servicenäring. Genom att förtäta centrum med det nya kvarteret ska Kungsbacka få en mångsidig och modern stadskärna. Det innebär även att Kungsbacka i framtiden får ett mer stadslikt centrum med mer rörelse, från Kungsmässan till innerstaden. Kontorsytorna i området ska skapa nya möjligheter för näringslivet. 10 000 kvadratmeter kontor ska bidra till att näringslivet utvecklas även i centrala Kungsbacka. Redan nu har ett antal banker och företag inom finanssektorn visat intresse för den nya stadsdelen.

bild: Kungsbacka aranäs

BILD: FJÄRILSTORGET I HALLAND.

Fjärilstorget hallands nya landmärke Fjärilstorget planeras vara klart för inflyttning år 2018 och kommer då att omfatta såväl lägenheter som affärer. Det beräknas rymma drygt 6 000 kvadratmeter lägenhets- och affärsyta samt cirka 1 500 kvadratmeter torgyta. Bakom projektet står Ecoliving Entreprenad Väst AB och Londonbaserade Weatherhead Architecture. lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

ebbepark blir Linköpings nya stadsdel År 2022 ska den stå klar, Linköpings nya stadsdel med 50 000 kvadratmeter verksamhetsyta och 500 bostäder. Under det nya namnet Ebbepark, omvandlas den gamla företagsparken Wahlbecks, till en hållbar stadsdel med bostäder, företag och stadsliv. Byggstart sker redan i vår. Det byggs som aldrig förr i Linköping, och det är inte några ”vanliga” bostadsområden det satsas på. Linköping är en stad där man vågar testa nytt. Ebbepark är, vid sidan av Vallastaden 2017, ett bevis på nytänkande stadsplanering. Det är Sankt Kors Fastigheter som tillsammans med Stångåstaden ska uppdatera det gamla industriområdet till en hållbar stadsdel för både boende, företag och service. – En traditionell företagspark är öde på kvällar och helger och ett traditionellt bostadsområde är öde på dagtid. Genom att kombinera de två uppnås en levande plats med möjlighet till resursdelning. Läget, mellan city och Linköpings universitet, är dessutom optimalt för såväl företag som bostäder, säger Johan Kristiansson, vd Sankt Kors Fastighets AB. Nya resurseffektiva lösningar kommer testas i byggfasen i samarbete med universitetet, Tekniska verken och flera andra aktörer. Det färdiga området ska också fungera som testbädd för ny forskning och utveckling. – Vi skapar bostäder som ger den naturliga kopplingen mellan att bo, arbeta och leva i morgondagens hållbara stadsdel. Multifunktionella mötesplatser där företag, bostäder och samhälle blir en helhet, säger Fredrik Törnqvist, vd Stångåstaden.

utvecklingsprojekt på gång i Jönköping Fastighetsbolagen Lustgården och Tosito planerar, ett större projekt vid västra Munksjön i Jönköping. – Det här är ett väldigt spännande läge som öppnar upp en helt ny front för staden mot vattnet, säger Gunnar Järvhammar, VD på Lustgården, till Fastighetsvärlden. Byggtiden för den första etappen beräknas till mellan tre till fem år. 34 pågående projekt

Ebbepark ny stadsdel i linköping bild: arrow arkitekter

partille arena med handel och kontor Partille Arena är en del av det nya området Partille Port som förlänger kommunens centrum med flera kvarter österut för bostäder, handel och kontor. Arenan ska vara en levande mötesplats och ge plats både åt skolidrottens och Kulturskolans elever på dagen och åt större kultur- och sportevenemang på kvällen med plats för som mest 4 000 åskådare. Den kommer även att inrymma konferenslokaler, kontor, restaurang, bowling, gym och andra verksamheter. Invigningen är planerad till 2016.

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

entré Wtc växjö bild: skanska

PÅGÅENDE PROJEKT I Götaland

nya hamntorget i Stenungsund tar form

Skanska bygger ett wtc i Växjö Ett sju våningar högt World Trade Center ska bli det nya landmärket i Växjö. Skanska har utvecklat den nya byggnaden vid järnvägsstationen i samarbete med Kärnhem. Inflyttning planeras till hösten 2016. I samband med nybyggnationen får det något nedgångna området runt järnvägsstationen en ordentlig upprustning. Kontorshuset har ritats av Tengboms arkitekter och Skanska står för utveckling och byggandet av fastigheten. Avsikten är att miljöcertifiera byggnaden enligt LEED, på den högsta nivån Platina.

I mitten av april beviljade kommunen bygglov och nu är centrumägaren Citycon igång med arbetet att skapa det nya hamntorget som blir en ny mötesplats vid vattnet och hamnen. Stenungstorg köpcentrum får också en ny entré mot vattnet. Invigningen av det nya hamntorget är planerad till december. Omvandlingen kommer att göra att både köpcentrumet och hamntorget får en bättre tillgänglighet och synlighet från vattnet. Dessutom förbättras strandpromenaden så att man kommer att kunna promenera hela sträckan mellan brofästet och gästhamnen. – Det känns fantastiskt bra att vi nu kan förverkliga våra planer att öppna upp centrumet med en ny framsida mot havet och förvandla Stenungstorg till ett hamntorg med Smögenkänsla, berättar Magnus Bergman, regionchef på Citycon. Det nya hamntorget kommer att berikas av närheten till ett bra utbud av restauranger och kafé där gästerna får utsikt mot havet och småbåtshamnen. Både Harrys och Bistro Beo kommer att ligga i anslutning till hamntorget. Bistro Beo kommer att få utökade lokaler med en inglasad restaurang på bottenplanet och en solterrass på det övre planet. – Hamntorget blir en ny, härlig mötesplats för att ta en paus och njuta av havet mitt i centrala Stenungsund och med lekparken alldeles intill. – Vi tittar även på fortsatta expansionsmöjligheter både för centrumet och för dess närområde, säger Mattias Bernunger, chef fastighetsutveckling på Citycon. Bild: hamntorget i stenungsund

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT

Norrland GÄVLEBORG • JÄMTLAND • VÄSTERNORRLAND VÄSTERBOTTEN • NORRBOTTEN

bild: 36 kinnarps notiser norrland

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

NOTISER I kort & gott

3 av 4 laddar mobilen medan de sover Majoriteten av svenskarna känner till den senaste rekommendationen från Elsäkerhetsverket om att aldrig ladda teknisk utrustning, såsom mobil, dator eller surfplatta, utan uppsikt på grund av brandrisken. Ändå laddar 3 av 4 svenskar sina mobila enheter medan de sover varje vecka. Bland barn i åldern 7-18 år laddar 71 procent elektronik i sitt rum när de sover. Det visar en ny undersökning från Trygg-Hansa. Det brinner i 17 hem i Sverige varje dag och antalet personer som omkommit i bränder har ökat dramatiskt hittills i år jämfört med förra året, enligt preliminär statistik från Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB. Hittills i år har 77 personer mist livet i samband med brand i Sverige, de flesta i bostadsbränder. Det är en stor ökning jämfört med samma period förra året, då 47 personer omkom. En vanlig brandorsak är elfel som orsakar upp till 1 300 bränder i hem varje år enligt TryggHansas statistik. - De flesta av oss har en mobil enhet hemma som vi laddar ofta, som en mobiltelefon eller surfplatta. Det är viktigt att känna till att det finns en viss brandrisk, vi ser en markant ökning av fall där bränder startar i överhettad elektronik och har haft ett flertal fall redan i år. Mitt tips är att så gott det går helt undvika att lämna laddningen utan uppsikt, dra ur laddaren ur kontaktuttaget när du går hemifrån och undvik att ladda medan du sover, säger Håkan Franzén, hemmets försäkringsexpert på Trygg-Hansa.

MBC i Umeå, skiss: LINK arkitektur.

Umeå universitet får nytt medicinskt centrum Ett lyft som heter duga planeras för Campus Umeås äldsta byggnad från 1961 – Biologihuset. Fokus ligger på att skapa en attraktiv forskningsmiljö som kommer att samla experimentell forskning från olika vetenskapliga discipliner inom medicinska fakulteten till ett Medicinskt Biologiskt Centrum (MBC). Den gemensamma målbilden för Umeå universitet och Akademiska Hus är ett myllrande hus som präglas av kreativitet, hållbarhet och gränsöverskridande forskning och utbildning som långsiktigt stärker Umeå som universitetsstad. – Uppbyggnaden av MBC innebär en kraftfull satsning på experimentell medicinsk forskning. Genom att skapa en interaktiv miljö för både forskning och utbildning ges attraktiva förutsättningar för en internationellt konkurrenskraftig verksamhet, säger Lena Gustafsson, rektor vid Umeå universitet. Ombyggnationen innebär en totalrenovering av den över 10 000 kvadratmeter stora byggnaden som ska resultera i en ökad flexibilitet och modernare undervisningsmiljöer, laboratorier och studieplatser. Inom ramen för projektet ingår även en tillbyggnad på cirka 1 850 kvadratmeter som bland

annat ska rymma kontor, lärosalar och en så kallad multisal. Befintliga system så som ventilation, belysning och el kommer att bytas ut i sin helhet och ambitionen är att huset ska certifieras enligt Miljöbyggnad Silver.

Diös hyr ut för tre miljoner i Sundsvall 2016 öppnar en inrednings- och klädbutik portarna i centrala Sundsvall. Hyresvärden är Diös, och hyresavtalet sträcker sig fem år framåt. Handeln är ett viktigt inslag i totalupplevelsen av staden. Med en bra butiksmix och upplevelsebaserade erbjudanden vill vi fortsätta stärka Stenstans attraktionskraft, säger Lars-Göran Dahl, fastighetschef för Diös Fastigheter i ett pressmeddelande. Vem den nya hyresgästen är framgår inte, men enligt pressmeddelandet rör det sig om en butik med ett ”spännande sortiment inom möbler och konfektion, med märken som idag inte finns i staden”. Avtalet är femårigt och kontraktsvärdet uppgår till cirka 3 miljoner kronor. Hyresgästen fick tillgång till lokalerna redan den 1 oktober för att själv anpassa butiksytorna. Diös Fastigheter bygger en ny entré från Storgatan.

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser norrland

ANALYS I Piteå

piteå i ett expansivt läge Piteå, staden i Norrland, är en av Europas mest betydelsefulla trä- och skogsstäder. Här storsatsar Lindbäcks bygg på att bygga en ny husfabrik på Haraholmen, där man kommer kunna producera cirka 2 400 kvm nyckelfärdiga bostäder i veckan. Piteå befinner sig i ett expansivt läge och har flera samhällsbyggnadsprojekt på gång. Målsättningen är att år 2020 vara 43 000 invånare i staden.

Piteå har en folkmängd på anställda. Andra stora arbetsPiteå är till stor cirka 41 500, vilket är en ökgivare är Landstinget. ning jämfört med tidigare. Den totala arbetslösutsträckning Pitebo och privata fastigheten ligger i paritet med dominerat av hetsägare vittnar om att det rikets vilket den gjort de selokala fastighetfinns ett stort tryck på fler naste åren. sägare. lägenheter och många vill bo På Svenskt näringslivs i stadskärnan. Därför är det kommunranking steg Piteå också naturligt att det i första med 30 placeringar mot föregåhand är i stadskärnan man vill ende år. Under 2015 rankas kommubygga lägenheter, vilket leder till att det nen på plats 183 (213) av Rikets 290 kommåste förtätas och i vissa fall bygga på höjmuner. den. Marknaden Piteå är en av Europas mest betydelPiteå är till stor utsträckning dominerat av sefulla trä- och skogsstäder. Här finns två lokala fastighetsägare. stora pappersfabriker och flera stora sågRawi är en av Piteås största fastighetsäverk. Piteå Science Park är en ny satsning gare och förvaltar drygt 1 100 lägenheter på en utvecklingsmiljö med utrymme för och mer än 200 lokaler. Det beståndet både kreatörer, ingenjörer och forskare. utökas nu i och med övertagandet och omPiteå har Norrlands största arbetsbyggnaden av gamla polishuset i centrala marknadsområde inom pendlingsavstånd, Piteå som höjs med två-tre våningar. Dessmed en geografisk närhet till Boden, Luleå, utom byggs en helt ny huskropp i anslutSkellefteå och Älvsbyn. 225 000 invånare ning till Hamngatan. och tusentals företag inom en timmes bilBästa läge för kontor är i centrum. Hyresa. ror i A-läge återfinns normalt i intervallet Den viktigaste näringsgrenen är än 900 – 1 100 kr/kvm och har varit svagt idag industri inom papper. Största privata stigande under senare år. Normalhyrorna arbetsgivare är Smurfit Kappa Kraftliner i B-lägen ligger i intervallet 500 - 750 kr/ och SCA. Piteå kommun är den största arkvm. Kontorshyror i nyproduktion ligger i betsgivaren i kommunen med drygt 4 300 38 Piteå i ett expansivt läge

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

spannet 1 500 – 1 700 kr/kvm. Butikshyror i A-läge ligger normalt i intervallet 1 000 – 1 600 kr/kvm och för Bläge i intervallet 600 – 900 kr/kvm. Framtid

Lindbäcks Bygg storsatsar i Piteå och bygger en ny husfabrik på Haraholmen. Inom tre år kommer den nya fabriken att stå färdig där man kommer att kunna producera cirka 2 400 kvm nyckelfärdiga bostäder i veckan. I den nuvarande fabriken produceras 1 200 kvm per vecka. Investeringskostnaden för den nya fabriken är 350 miljoner kronor och 150 personer kommer att rekryteras i samband med att produktionen i den nya enheten inleds. Fabriken kommer att byggas på Haraholmen i Piteå hamn för logistikens skull och för att transporterna ska bli så miljövänliga som möjligt. Piteå befinner sig i ett expansivt skede, med flera stora samhällsbyggnadsprojekt på gång. Piteå kommuns målsättning är 43 000 invånare år 2020 och de pågående projekten är viktiga i arbetet med att skapa en attraktiv stad där folk vill leva, bo och verka. En levande stadskärna med handel, kultur och mötesplatser är en framgångsfaktor.

Umeås bästa logistikläge I direkt anslutning till Umeås nya gods-/kombiterminal NLC-PARK Byggklar mark för lokaler upp till 5 000 kvm. Vi bygger enligt era önskemål och hyr ut anpassade lokaler för t ex lagerhotell, direktdistribution, containerhantering eller lokaler med hög säkerhetsklass.

Kontakt: Jon Forsgren 070-8803059 Lars Hansson 070-8803058 info@norrleden.se www.norrleden.se Foto: LARs LINd/Umeå KommUN Strömsundhuset i Piteå, bild: tema arkitekter

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Norrleden 93X254.indd 1

Piteå i ett expansivt läge

2015-06-23 13:46:15

OM I Piteå

ny stadsdel byggs i piteå För ett år sedan tecknade Piteå kommun och Lindbäcks en överenskommelse för kvarteret Tallen vid busstationen och nu är det klart att Lindbäcks också fått förtroendet att bygga en helt ny stadsdel på stationsområdet Västermalm. Tillsammans med tidigare överenskommelse för kvarteret Tallen kommer Lindbäcks att bygga ca 400 nya lägenheter i centrala Piteå under de närmaste åren.

Ny stadsdel i piteå, bild: lindbäcks.

Här blir även lokaler för affärsverksamhet/kontor samt attraktiva utemiljöer.

– Det finns fortfarande en stor efterfrågan och behov av lägenheter och boende centralt, och därför känns det väldigt bra att vi inlett ett långsiktigt samarbete med Lindbäcks. Stadsdelen kommer att förstora centrum och det kommer att bli ett attraktivt område för inflyttning, säger Peter Roslund, kommunalråd i Piteå kommun. Lindbäcks ska bygga cirka 100 lägenheter på kvarteret Tallen vid busstationen 40 Ny stadsdel byggs i Piteå

och det nya avtalet innebär att uppdraget utökas och innefattar en helt ny stadsdel med omkring 300-400 lägenheter på gamla stationsområdet Västermalm. Lindbäcks planerar att börja bygga lägenheterna på Tallen redan nästa år med första inflyttning under 2017. – Vi har haft en bra dialog med kommunen som just nu håller i processen kring gestaltning för stadsdelen Västermalm. Tallen har kommit lite längre och vi hoppas kunna visa gestaltningsplaner för både

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kvarteret Tallen och stadsdelen Västermalm för piteborna i närtid, säger Stefan Lindbäck, vd för Lindbäcks Bygg. Bägge områden kommer, förutom lägenheter, även att inrymma parkeringsplatser, lokaler för affärsverksamhet eller kontor samt attraktiva utemiljöer. I tillägg till överenskommelsen för Västermalm ska Lindbäcks bygga motsvarande 10-15 procent av ovanstående volym i eller i anslutning till något av kommunens utvalda landsbygdscentra; Jävre, Hortlax, Roknäs/ Sjulnäs, Norrfjärden eller Rosvik.

Kiruna

Gällivare

Norrbotten

Luleå Piteå

Sundsvall/Timrå

Vi är fastighetsbolaget fast förankrade i den norrländska myllan. Med 550 000 kvadratmeter uthyrbar yta i alla större orter i norra Sverige kan vi hjälpa dig hitta rätt lokal inom handel, kontor, industri eller logistik. Eller något annat så klart! Vi har lokal personal i alla regionorter som med lokalkännedom och lyhördhet kommer se till att dina lokalbehov tillfredsställs. Vår lokala närvaro ger kännedom om kundernas önskemål och behov samtidigt som den gör vår förvaltning och service mer effektiv.

Söderhamn

Ring oss! 0200-751 000

Västerbotten

Skellefteå

Umeå

Jämtland

Nordmaling

Västernorrland

Östersund Sollefteå

Örnsköldsvik

Härnösand Sveg

Söker du lokal i norra Sverige?

Gävleborg Dalarna Leksand

Falun

Gävle

Borlänge

Stockholm

Göteborg

Malmö

www.np3fastigheter.se Tfn vxl 060-777 03 00 Esplanaden 16, Sundsvall

HYRESNIVÅER I Norrland Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

KOntor

handel När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

hyresnivåer*

Gävle 700 - 1 500 kr Östersund 550 - 1 700 kr Umeå 750 - 2 000 kr Luleå 600 - 1 550 kr sundsvall 750 - 1 900 kr piteå 850 - 1 000 kr örnsköldsvik 600 - 800 kr

hyresnivåer*

Gävle 600 - 4 000 kr Östersund 500 - 2 400 kr Umeå 700 - 3 800 kr Luleå 600 - 3 000 kr sundsvall 600 - 2 600 kr piteå 1 000 - 1 600 kr örnsköldsvik 1 000 - 1 600 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Gävle 350 - 700 kr Östersund 250 - 700 kr Umeå 350 - 750 kr Luleå 350 - 750 kr sundsvall 300 - 800 kr piteå 350 - 500 kr örnsköldsvik 350 - 550 kr

www.mj-design.se

Kontorslokaler

Bra läge och många fasciliteter nära till hand. Kontor mellan 11–34 kvm. Tillgång till 100 Mb bredband, hiss, fikarum/pentry på varje våningsplan, stor besöksparkering, P-platser finns att hyra. Restaurang på OSD serverar dagens, vegetarisk och soppa, här finns även café samt reception. Hyresgäster har förmånliga priser på konferenslokaler på OSD. I närområdet finns hotell, badhus, gym samt mycket bra bussförbindelser. Intresserad?

Vill du veta mer eller boka visning: fastighetschef Svante Jonsson, tel 070–318 17 89 eller maila svante.jonsson@osd.nu

42 hyresnivåer Norrland

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.osd.nu

Vi kan Luleå

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter

NP3 har mer än 125 000 kvadratmeter i marknadsområde Luleå. Söker du lokal inom handel, industri, kontor eller logistik är chansen stor att vi kan hjälpa dig. Ring Inger eller Niclas idag! Några exempel på lediga lokaler i Luleå: Butik 1 824 kvm Spantgatan 14 (Blomsterlandet) Butik 361 kvm Spantgatan 6 Butik 1 014 kvm Spantgatan 6

Inger Niva 0920-450 777 inger@np3fastigheter.se

Niclas Wikman 0911-184 94 niclas@np3fastigheter.se

Våra lokaler söker ständigt efter nya spännande verksamheter.

helikopter.nu

www.np3fastigheter.se Uthyrning 0200-751 000 Esplanaden 16, Sundsvall

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet. (Och du, vi finns i resten av Sverige också.)

På pnf.se kan du se vad vi har ledigt!

Piteå Näringsfastigheter Box 743 · 941 28 PITEÅ Tel: 0911 - 933 85 www.pnf.se

060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Högakustenbron bild: härnösand kommun

Sundsvall Sundsvall, ”Norrlands huvudstad”, är Sveriges sextonde största kommun med knappt 100 000 invånare, befolkningen har ökat med cirka 3 000 personer sedan år 2001 mest beroende på inflyttning. Av befolkningen är cirka 57 000 bosatta i tätorten. En stor del av Sundsvalls framgångar har uppnåtts tack vare Mittuniversitetet som har ett av fyra campus i Sundsvall. Campus Sundsvall har cirka 4 500 studenter av totalt cirka 16 000. Sundsvall är Mittuniversitetets centrum för naturvetenskap, teknik och medier. Det kommunalägda Mitthem äger och förvaltar 5 660

Natt i östersund. bild: östersunds kommun

östersund Östersund har drygt 60 000 invånare varav cirka hälften är bosatta i tätorten. Dock har ca 100 000 Östersund som närmsta större stad. Invånarantalet har varit ökat under senare år. Befolkningsökningen sedan 1985 är drygt 5 procent. Övriga större tätorter inom kommunen är bland annat Brunflo och Frösön vilka har mer än 10 000 invånare. Östersund är residensstad i Jämtland och den enda stad inom Sveriges nuvarande gränser som grundats på 1700-talet. Staden marknadsförs av kommunen och näringslivet som ”Vinterstaden” och har

Högakustenbron kväll, bild: Pelle Nordlander

som ambition att vara en av norra Europas ledande arrangörsorter av internationella vinteridrottsevenemang. Staden är hela Jämtlands läns handelscentrum och har över 300 butiker. Projektet Storsjö Strand, som drivs av privata intressenter, kommer när det när det är färdigbyggt att innehålla omkring 25 kvarter med totalt 800-900 lägenheter. Butikshyran i bästa läge varierar mellan 1 400 och 2 500 kr/kvm.

Örnsköldsvik Örnsköldsvik är den näst största staden i Västernorrlands län och är centralort i Örnsköldsviks kommun. Örnsköldsvik ligger invid en skärgård mot Bottenhavet som består av många öar och skär. Platsen har lämningar från bronsåldern men samhället utvecklades först under 1700- och 1800-talet i samband med att kuststäderna fick en viktigare roll under sågverksepoken. E4 passerar genom Örnsköldsvik och förbinder staden med Umeå i norr och Sundsvall i söder. Örnsköldsviks kommun har ett flertal hamnar mycket tack vare den

44 Analyser i korthet

lägenheter i Sundsvall. Andra stora fastighetsägare verksamma inom Sundsvalls kommun är bland andra Diös som genom köpet av Norrvidden nu är marknadsledande i Sundsvall, Norrporten, Tvättbjörnen (Stig Svedberg), HSB Mitt mm. Kontorshyrorna i Sundsvall har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 300 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 700 – 900 kr/kvm.

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

omfattade handeln av skogsprodukter som länge präglat kommunen. Förutom i Örnsköldsviks stad så finns hamnar i Husum, Köpmansholmen, Hörneborg och Domsjö. I Örnsköldsvik finns cityhandeln främst längs Storgatan som är avstängd för biltrafik mellan Centralesplanaden och Stora Torg. I ett försök att möta Örnsköldsviks framtida utmaningar har kommunen aktiverat projektet Världsklass 2015. Denna utvecklingsplattform innehåller idéer för hur kommunen ska hantera utmaningarna på allt ifrån arbetsmarknaden till klimat och energifrågor.

ANALYSER I i korthet

Kiruna

Vy kiruna centrum bild: kiruna kommun

Med sina 19 447 kvm är Kiruna kommun lika stor som länen Skåne, Blekinge och Halland tillsammans. Eller som halva Nederländerna där över 16 miljoner människor bor. I Kiruna kommun kan ca 23 000 personer dela på samma yta. Det blir nästan en kvadratkilometer per person. Kiruna är inte bara en gruvstad, det är också en rymdstad. 2007 firade Institutet för Rymdfysik, IRF, 50 år. Det började med fem personer – i dag har cirka 500 människor sin dagliga sysselsättning kopplad till rymdverksamhet. Cirka 180 av dem finns på Rymdbolaget/Esrange Space Center, drygt fyra mil

Gävle

FLYGBILD ÖVER Gävle

Staden är belägen vid Gävlebukten, där Gävleån mynnar i Bottenhavet (Östersjön), cirka 15 km nordväst om Skutskär vid gränsen till Uppsala län där Dalälven har sin mynning. Cirka 20 km väster om Gävle och uppströms längs Gävleån ligger Sandviken. Den största arbetsgivaren i kommunen är Gävle kommun själv med så mycket som 20 procent av alla sysselsatta. Historiskt har kommunen präglats av verkstadsindustrin. Den största privata arbetsgivaren är papperoch kartongföretaget Korsnäs med cirka 3 procent av kommunens arbetstillfällen. Gävle bedöms genom sin närhet till

öster om Kiruna. Kiruna är också turiststaden framför andra i norra Sverige med cirka 40 procent av alla turistövernattningar i Norrbotten. Flaggskeppet är ishotellet i Jukkasjärvi, ett internationellt känt turistmål. Stadsomvandlingen i Kiruna har väckt uppmärksamhet i hela Sverige och i övriga världen. Aldrig tidigare har ett så stort samhälle omvandlats på grund av att en industriverksamhet behövt marken. I huvudsak ska centrumkärnan och handelsgatan vara klara 2018. Under de följande åren fortsätter utbyggnaden av den nya staden och beräknas pågå under 10-15 år.

Stockholm som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Kontorshyrorna i Gävle har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 0001 100 kr/kvm och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

Sundsvall Logistikpark är en satsning på tillväxt och miljö Sundsvalls hamn utvecklas till en logistikpark där vi effektivt knyter ihop tre transportslag. Etableringsytor för logistikverksamhet och service i anslutning till kombiterminal och containerhamn ger nya utvecklingsmöjligheter för näringslivet i regionen. Vill du finnas där regionens gods möts? Välkommen att höra av dig.

www.sundsvalllogistikpark.se

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analyser i korthet

TVÅ FRÅGOR I i fokus

Knut Rost VD Diös

Hur skulle du vilja summera lokalhyresmarknaden 2015 i din region?

Knut Rost, Diös – Jag skulle säga att hyresutvecklingen har varit stabil med undantag för Luleå och Umeå där hyrorna stigit. Vi ser en fortsatt god efterfrågan på moderna, energieffektiva och hyresgästanpassade lokaler med bra

lägen. Kan vi erbjuda dessa kvalitéer medför det att kunderna är beredda att betala en högre hyra. Vi jobbar löpande med att hitta rätt lösning till våra hyresgäster där vi gärna, tillsammans med kunden, investerar och anpassar lokalen till kundens behov. Vi bygger även nya fastigheter på flera av våra orter då vi ser ett behov av fler och mer anpassade lokaler.

Hur tror du att hyresnivåerna och vakansnivåerna kommer att utvecklas i din region under 2016?

Knut Rost, Diös – Vi har en optimistisk framtidssyn för 2016 på både befolkningstillväxt och sysselsättningsgrad på våra prioriterade orter varför vi tror på en positiv utveckling av hyresnivåer inom alla områden. Låg inflation i närtid tillsammans med en hårdare konkurrens från andra fastighetsägare kommer

dock hålla tillbaka hyresnivåerna. För Västernorrland och Västerbotten stundar en utmaning och anpassning då det nya Ikano-området i Umeå färdigställs. Vi får se hur det kommer påverka externhandeln, centrumhandeln och efterfrågan på lokaler i dessa områden. Vi tror dock att efterfrågan på A och B lägen för både kontor och handel kommer utvecklas positivt i hela vår region, och då speciellt på både miljö- och hyresgästanpassade lokaler. För industri och lager ser vi fortsatt efterfrågan på flexibla och moderna lokaler. Kan man erbjuda dessa egenskaper så kommer hyresnivåerna gå upp. För C-lägen är prognosen en oförändrad utveckling av hyresnivåerna då läget ofta inte lockar den efterfrågan som krävs för att se stigande hyror samtidigt som inflationen är nära noll. Generellt så tror vi att vakanserna kommer minska till följd av tillväxt på våra orter. Givetvis kommer det vara regionala skillnader beroende på ny- och avetableringar men återigen så kommer anpassningsmöjligheterna och den ekonomiska kalkylen styra hyresnivåerna och vakanserna.

bild: abstracta

46 Två frågor i fokus

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

pågående projekt

kv. Brage heimdal. bild: creative commons, umeå.

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Norrland. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Piteås nya landmärke träkronan Hotellet Träkronan i 15 våningar blir Piteås högsta byggnad och förväntas bli stadens nya landmärke. ETTELVA har arbetat med projektet på uppdrag av Skoogs Fastigheter. Fasaden är utformad av betong och aluminium men associerar till trä i sitt uttryck för att knyta an till skogen som är utgångspunkten för Piteås expansiva byggsektor. Ribborna i fasaden ska påminna om timmerflottningen på Piteälven, som används som konceptbärande element i projektet. Bygglov för hotellet beviljades vid årsskiftet och byggnaden beräknas stå färdig under 2016.

Vintervy från Lillbrogatan, Träkronan, Montage. Inspirationsbild: BSK Arkitekter

Spektakulärt höghus i Umeå centrum I kv Brage 7, är det tänkt att den spektakulära byggnaden ska ligga. Byggnadsnämnden beslutade den 17 juni att inleda planläggningen som är komplicerad utifrån många aspekter. – Det är ett intressant projekt att gå vidare med eftersom det skulle innebära både parkeringar och bostäder i centrala stan, därför är det viktigt att vi utreder det här grundligt och i etapper. Det är ett komplicerat ärende, men vi är beredda att utreda möjligheterna för det, säger Mikael Berglund, byggnadsnämndens ordförande. Huset som är 52 meter högt och cirka 13 våningar ska i huvudsak innehålla bostäder. I markplan ska det finnas plats för handel och kontor och under jord ett parkeringshus med cirka 100 p-platser. Våren 2017 beräknas detaljplanen vara klar. lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Skanska bygger nytt kontor i umeå Skanska har fått i uppdrag av LF Västerbotten att bygga ett nytt miljöcertifierat kontor längs Rådhusesplanaden i centrala Umeå. Kontraktet, som även innefattar rivning av befintliga byggnader samt ombyggnadsarbeten, är värt cirka 190 miljoner kronor. Det nya kontoret omfattar cirka 9 000 kvadratmeter bruttoyta, fördelad på sju våningar. Under huset ska Skanska dessutom bygga ut befintligt garage med cirka 1 500 kvadratmeter. Därtill rivs en garagebyggnad på tomten och smärre ombyggnationer utförs i angränsande byggnader. – Vi är väldigt glada och hedrade över att få uppdraget att bygga det nya kontoret åt Länsförsäkringar Västerbotten. Det är ett prestigeprojekt för oss som innebär spännande utmaningar. Dels ställs hårda krav på utformning och byggnation intill en gata som är klassad som riksintresse,

dels ska byggnaden bli ett föredöme inom hållbarhet, säger Nicklas Hagervall, distriktschef, Skanska Sverige AB. Avsikten är att certifiera kontoret enligt det brittiska miljöcertifieringssystemet Breeam, nivå Very Good. För att nå dit ska höga krav inom en rad områden uppnås, som energieffektivitet, låg vattenförbrukning, låga koldioxidutsläpp, bra inomhusmiljö med mera. – Det här ska bli en byggnad att vara stolt över och trivas i för våra cirka 140 anställda som kommer att ha sin arbetsplats här. Vi delar också kommunens strävan att göra Rådhusesplanaden till Umeås paradgata. Vi bidrar genom att omvandla kontorslokaler i markplan till butikslokaler, säger Göran Spetz, VD, Länsförsäkringar Västerbotten. Förutsatt att detaljplanen vunnit laga kraft kan rivningsarbeten och förberedelser för byggnation inledas i november i år. Det nya kontoret beräknas stå färdigt att tas i bruk under hösten 2017.

länsförsäkringar umeå. bild: skanska

48 pågående projekt

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Lindbäcks Bygg uppför husfabrik i Piteå Hamn Lindbäcks Bygg uppför en husfabrik i Piteå Hamn. Den nya fabriken tredubblar företagets produktionskapacitet. 150 nya jobb skapas. – Det här är en viktig manifestation som visar att vi nu på allvar är i gång med vår nya etablering, säger Stefan Lindbäck, vd och fjärde generationen i familjeföretaget Lindbäcks Bygg, i ett pressmeddelande. Fabriken förläggs i Piteå Hamn dels för att det underlättar för företagets logistik, samt en god uppbackning från kommunen. Företaget har sin nuvarande fabrik i Öjebyn utanför Piteå, som var vecka producerar 20 lägenheter. – Det kommer att bli Europas modernaste husfabrik där vi vidareutvecklar vår industriella byggprocess och fokuserar på miljön och ekonomin, säger Stefan Lindbäck, i ett pressmeddelande.

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

kiruna torg, Skiss: White Arkitekter och Ghilardi Hellsten Arkitekter.

kiruna får en ny stadskärna

Gällivares nya arena blir multifunktionell

Stadskärnan kommer att ha en handelsgata med butiker i bottenvåningarna på båda sidor om gatan. I våningarna ovanför finns arbetsplatser och bostäder. Längre österut längs gatan finns ett område planerat för stormarknad. Kiruna kommun har tagit fram ett planförslag som möter Kirunabornas önskemål om en funktionsblandad och tät stadskärna med tydlig stadskänsla, ett stortorg och en handelsgata. Ambitionen är att den nya stadskärnan med handelsgata ska stå klar inom fem år. Målsättningen är att de första byggnaderna kring stadstorget och handelsgatan ska vara klara 2019.

Gällivares nya is- och evenemangsarena blir mutifunktionell och ska byggas i anslutning till den befintliga gymnastikhallen i Sjöparken. Arenan ska byggas med ett hållbarhetstänk där exempelvis träpanel och limträstomme kan bli aktuellt. Det ska finnas en läktare för cirka 600 personer med en extra isyta som ska kunna användas vid uppvärmning eller exempelvis barnaktiviteter. Arenan ska också kunna användas för mässor, hundutställningar och liknande arrangemang. Parken är tänkt att utformas med ett

flertal tydliga entréer och ett mer eller mindre kuperat parkområde. En förnyad lekpark och trädäck i anslutning till vattnet ingår också i planerna. Under ett allmänt informationsmöte den 17 mars berättade Mats Jakobsson, arkitekt på MAF arkitektkontor, om hur den nya byggnaden kan förstärka parken och tillföra ett mervärde för alla som bor i kommunen. – Det gäller att få in plats för lek sommar som vinter och då är det bra att det finns lite kullar och höjder. Men det ska också finnas plats för lugn och ro i parken, säger Mats Jakobsson. Planerad byggstart är tidigast i årsskiftet 2015/2016 och upprustningen av parken kommer tidigast kunna starta sommaren 2016.

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Skanska säljer kontorsprojekt i Luleå Kontorsbyggnaden som Skanska utvecklar och bygger ligger i området Porsögården, intill Luleås tekniska universitet och Luleå Science Park, drygt fyra kilometer nordväst om centrum. Det blir en byggnad i tre plan med en bruttoarea på 6 200 kvadratmeter. Kontrakterad hyresgäst är Vattenfall. – Det här är ett spännande kontorsprojekt i ett expansivt område med Vattenfall som långsiktig hyresgäst. Vårt samarbete med Luleälven Fastigheter AB kan förhoppningsvis leda till fler spännande kommersiella projekt framöver, säger Mats Engvall, affärsutvecklare, Skanska Sverige AB. Avsikten är att certifiera kontoret enligt Miljöbyggnad, på högsta nivån, Guld. Miljöbyggnad, som administreras av Sweden Green Building Council, är ett certifieringssystem för nyproducerade och befintliga byggnader med fokus på energi, inomhusmiljö och materialval. Utöver kontorsbyggnaden, som ritats av Temagruppen, kommer Skanska att anlägga intilliggande parkmiljö samt parkeringsplatser och garage.

– Vi ser det här som en attraktiv investering som dessutom gynnar den regionala utvecklingen i Norrbotten, säger Mattias Rönnbäck, VD, LKAB Pensionsstiftelse. Byggnadsarbetena inleds i april och kontorshuset ska stå klart för inflyttning i september 2016.

nytt logistikcenter åt Martin & Servera i Umeå Bravida levererar alla installationer av el, vs, ventilation, sprinkler, styr, regler och kyla när AxFast AB bygger Martin & Serveras nya logistikcentrum Logistiken 3 i Umeå. Installationerna har ett sammanlagt ordervärde på cirka 70 miljoner kronor. – Bravidas styrka är att de är en helhetsleverantör. Det känns tryggt för oss att arbeta med en leverantör som har möjligheten att utföra alla installationer inom samtliga områden, säger Olof Erstorp, projektansvarig AxFast AB. Logistiken 3 blir Martin & Serveras nya logistikcentrum i Umeå. Bravida har anlitats för att leverera samtliga installationer i de nya lokalerna som har en total area om

Skanskas kontorsprojekt i Luleå bild: skanska

50 pågående projekt

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

cirka 23 000 kvadratmeter fördelat på frys, kyl- och koloniallager samt kontor och teknikutrymmen. – Det känns både spännande och roligt med projekt där vi får leverera installationer inom flera områden. I Logistiken 3 kan vi erbjuda AxFast samtliga installationer, säger Bert-Ove Karlsson, ombud på Bravida. Projektet påbörjades i december 2014 och förväntas stå klart i december 2015.

Länsförsäkringar satsar i Umeå Länsförsäkringar i Västerbotten ska bygga om sina fastigheter på Rådhusesplanaden för att skapa fler butiker och lägenheter i centrum. Första etappen är att riva den befintliga byggnaden på Rådhusesplanaden 11. Där ska det byggas nya kontorslokaler. Länsförsäkringars nuvarande lokaler i korsningen Nygatan-Rådhusesplanaden kommer att göras om till butikslokaler. Bygget startades i oktober. Det planeras även för ett nytt kontorshus om 7 000 kvadratmeter.

PÅGÅENDE PROJEKT I Norrland

Barents center. Bild: Wester + elsner

barents center största handelsprojektet i norr Concent har tecknat ett totalentreprenadavtal med finska Lehto Bygg AB till ett sammanlagt ordervärde om en miljard kronor. Byggnationen gäller Barents Center, det största handelsprojektet hittills i norra Sverige. Projektet består av närmare 70 butiker, caféer och restauranger, en multiarena samt Europas mest moderna gymnasieskola. För både skolan och arenan har Avalan-

che Capital AB tecknat 25-åriga hyresavtal med Haparanda kommun. Lehto Bygg AB som ägs av Rakennusliike Lehto Oy har bland annat byggt Ideapark i Uleåborg och Ikano-köpcenter i Kuopio. – Det är en viktig milstolpe för Barents Centers och Haparandas utveckling. Barents Center kommer att ge fler hundra nya jobb och höja attraktiviteten i regionen, säger David Lehto, projektledare på Concent AB. Barents Center är ritat av Wester + Elsner och invigningen beräknas ske i september 2016.

Galären förbereder miljardprojekt i Luleå Ett nytt handelscentrum planeras längs Luleås stora infartsväg från E4, Bodenvägen. Markägaren Galären har tagit fram ett förslag som medger 16 000 kvadratmeter handel, 8 000 kvadratmeter kontor och samhällsservice samt även 250-300 bostäder. En etablering är redan klar då Ica har skrivit på ett hyreskontrakt för en 5 500 kvadratmeter stor Kvantum-butik.

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

stor ökning av videokonferenser

Teknikutvecklingen gör att fler än någonsin kan arbeta hemma. Videokonferens finns nu hos sju av tio medarbetare, en omfattande ökning under senare år enligt en undersökning från TNS Sifo där 1 027 tjänstemän tillfrågades. Dessutom är tillgången till organisationens nätverk på distans, e-post och kalender numer i det närmaste självklart, vilket det inte var i mätningen för fyra år sedan.

Tillsammans med IT- och telekomföretag – Att videokonferensanvändningen TDC har TNS Sifo genomfört en underökar är naturligtvis positivt. Men enligt sökning med 1 027 tjänstemän inom undersökningen är ökningen inte offentlig och privat sektor i Svetillräcklig då nästan var tredje rige. Både kvinnor och män tjänsteman – 28 procent – vill mellan 25-64 år, som har ha ännu bättre möjligheter att Nästan var mobiltelefon och bärbar datredje tjänsteman jobba på distans. Vidare ser tor via arbetsgivaren samt 85 procent av tjänstemänvill ha ännu arbetar på ett företag eller nen ljust på den nya teknibättre möjligheter organisation med minst tio kens effekter. Att användaratt jobba på anställda, har intervjuats. I na själva uppmärksammar, denna undersökning syns en och förstår, fördelarna med distans. tydlig utveckling – avancerade moderna IT-lösningar är natekniklösningar blir allt mer turligtvis mycket glädjande för allmängods där inte minst vioss som arbetar med IT, säger Krister deokonferens ökat rejält under senare år. Dackland, IT-direktör på TDC Sverige. En tydlig trend, enligt undersökningen, är den ökande användningen av samarbetsverktyg som skett under senare år, så teknikutveckling som exempelvis videokonferenser. I övrigt under de senaste åren: avslöjar undersökningen följande: 85 procent tycker att de i grunden är • Tillgång till e-post och kalender i positiva till de möjligheter den nya teknimobilen: 91 %, 2015 (64 %, 2011). ken ger, däribland ökad frihet, flexibilitet och kontroll • Åtkomst till företagets nätverk på distans: 89 %, 2015 (78 %, 2011). 74 procent sätter ett övergripande bra betyg på företagets IT- och telekomlös• Videokonferens: 72 %, 2015 ningar. Jämförande siffra från 2011 var 68 (51 %, 2011). procent. En markant förbättring har därmed skett. 52 it på arbetsplatsen

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild: cisco

IT I p책 arbetsplatsen

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

it p책 arbetsplatsen

Svealand

dalarna • STOCKHOLM • SÖDERMANLAND UPPSALA • VÄRMLAND • VÄSTMANLAND • ÖREBRO

bild: abstracta

54 it på arbetsplatsen

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

NOTISER I kort & gott

Moelven Modus flyttar in vid Behrn Arena Moelven Modus AB blir en av hyresgästerna i det nya kontorshus som Karaffen Förvaltnings AB och BJC Group AB uppför vid Orvar Bergmarks plats vid Behrn arena. Moelven Modus tillverkar och levererar flexibla rumslösningar för kommersiella byggnader. Företaget kommer även att leverera lösningar till övriga kontorslokaler i den nya byggnaden. – För oss är det viktigt att ha representativa lokaler som våra kunder kan besöka och inspireras av. Det handlar inte bara om utseende utan också om funktionalitet. Dagens kontorsmiljöer görs om i allt högre takt i och med att hyreskontrakten blir kortare. När nya hyresgäster vill sätta sin prägel på lokalerna innebär det att fastighetsägaren måste bygga om allt oftare, säger Camilla Hartman, avdelningschef på Moelven Modus kontor i Örebro. Det nya kontorshuset ska ligga vid Orvar Bergmarks plats precis intill ishallen. Huset kommer att få sex våningar med sammanlagt 5 000 kvadratmeter kontor och ska dessutom inrymma en restaurang på bottenplanet. – Bygget har påbörjats enligt plan och Moelven Modus har tecknat avtal från den 1 oktober 2016. Vi är glada att de väljer att flytta in hos oss. Det blir ett hus som många kommer att känna till och med ett bra läge intill arenan, säger Patrick Hjalmarsson, ägare av Karaffen Förvaltnings AB och delägare i BJC Group AB. Projektet drivs av Karaffen Förvaltnings AB och BJC Group AB i samarbete med det kommunala fastighetsbolaget Örebroporten. NCC har fått uppdraget att bygga.

Arlanda Airport. Dels kommer vi kunna erbjuda tillväxtmöjligheter för partners till flygplatsen och dels skapas mycket attraktiva etableringsmöjligheter i anslutning till ett av Europas främsta tillväxtområden, säger Torborg Chetkovich, VD och koncernchef Swedavia. Sedan 2010 har antalet resenärer vid Arlanda ökat med 30 procent, enligt bolaget. Bygget är enligt bolaget ett sätt att möta utvecklingen, där efterfrågan på kontor ökar takt med fler resenärer. Bygget beräknas stå klart under 2017 eller 2018, beroende på när det slutgiltiga byggbeslutet fattas.

nytt distributionscenter byggs I enköping Logistic Contractor har tecknat avtal om att utveckla och bygga ett nytt lager/distributionscenter åt restaurang- och storköksgrossisten Martin & Servera i Enköping. Hela anläggningen har en yta på 36 000 kvm varav 29 000 kvm utgör lager för kyl-, frys och kolonialvaror. Byggarbetet inleds i januari 2016 och den 1 januari 2017 ska anläggningen vara klar för inflyttning.

Nära hyra ut 6 000 kvm till SF i Uppsala Uppsala Akademiförvaltning laddar för projekt. SF Bio har under lång tid sökt efter en lämplig plats för en ny Filmstad i centrala Uppsala. Nu är SF Bio nära att teckna kontrakt med Uppsala Akademiförvaltning i kvarteret Plantan i hörnet Klostergatan/ Dragarbrunnsgatan. För att få till det nya biopalatset krävs att delar av nuvarande 60-talshus hus om drygt 2 000 kvadratmeter rivs. Den nya byggnaden ska enligt planen innehålla 6 500 kvadratmeter lokaler, varav 6 000 kvadratmeter bio och 500 kvadratmeter restaurang. Fastigheten som berörs är Dragarbrunn 12:1. Uppsala Akademiförvaltning äger hela det aktuella kvarteret. – En ny Filmstad i kvarteret kommer att bidra till att hela Uppsala city blir mer levande och attraktiv, säger Torbjörn Axelsson på Uppsala Akademiförvaltning. Om planen genomförs kommer SF stänga biograferna Filmstaden och Spegeln som idag finns vägg i vägg på Västra Ågatan. Biograferna inryms i totalt tre fastigheter, varav Uppsala Akademiförvaltning äger de två större.

swedavia Bygger 15 000 kvadratmeter kontor Swedavia har beslutat att bygga en ny kontorsfastighet vid Arlanda. SkyCity Office One ska bestå av två byggnader med totalt 15 600 kvadratmeter kontorsyta. Satsningen motsvarar mellan 500 och 600 miljoner kronor. – Den kontorssatsning vi nu gör stärker utvecklingsmöjligheterna för Stockholm

Moelven modus örebro, bild: sweco.

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Svealand

ANALYS I Borlänge

ett lyft för

handeln i borlänge I de sydöstra delarna av Dalarna ligger Borlänge som är centralort i kommunen. Det satsas på bostadsbyggande av det kommunala bostadsbolaget Tunabyggen, som planerar nyproduktion på orten fram till 2016.

Borlänge är centralort i Borlänge kommun, Dalarnas län. Kommunen har 50 715 invånare 2014. I tätorten Borlänge bor majoriteten av kommunens invånare och befolkningen uppgår i dagsläget till cirka 42 000 personer, vilket gör det till Sverige tjugofemte största tätort. Kommunen har upplevt en relativt stark befolkningstillväxt de senaste fem åren och väntas enligt SCB att fortsätta växa framöver. Borlänge ligger i de sydöstra delarna av Dalarna. Den moderna tätorten växte fram under 1800-talets senare del, i samband med att järnvägen byggdes och industrierna kom till orten. Järnvägen mellan Falun och Ludvika via Borlänge stod klar 1875 och vid samma tid anlades det första stålverket. Borlänge har sedan dess varit en utpräglad industristad och har först på senare år utvecklad en mer betydande tjänstesektor. Den viktigaste näringsgrenen är än idag industri inom främst stål och papper. Största privata arbetsgivare är SSAB och Stora Enso. Borlänge kommun är den största arbetsgivaren i kommunen med ungefär 19 procent av arbetstillfällena. Andra stora arbetsgivare är Landstinget Dalarna och Trafikverket som har sitt huvudkontor i Borlänge. I staden finns även delar av Högskolan Dalarna med inriktning på teknisk, ekonomisk och social utbildning. Den totala arbetslösheten ligger i pa56 Ett lyft för handeln i Borlänge

ritet med rikets vilket den gjort de senaste åren. E16 går genom Borlänge och förbinder staden med Falun som ligger endast 20 kilometer norr om staden. Närmsta större stad är Gävle, drygt 10 mil öster om Borlänge. Cirka 10 kilometer söder om centrum ligger Dala Airport med avgångar till Göteborg, Malmö och Oslo. Flygplatsen har även ett antal charteravgångar. På Svenskt näringslivs kommunranking steg Borlänge 8 placeringar mot föregående år. Under 2015 rankas kommunen på plats 131 (139) av Rikets 290 kommuner.

efterhand att köpcentret Kupolen öppnats 1990. På senare år har dock många, framförallt mindre handlare, åter etablerat sig i centrum. Orsaken är framförallt de höga hyrorna i Kupolen men även fastighetsägarnas arbete med att göra miljön i centrum mer attraktiv för handel. Cityhandeln har koncentrerats kring främst Sveagatan och Borgnäsvägen. Hyror i A-läge ligger normalt i intervallet 1 200 – 2 000 kr/kvm och för B-läge i intervallet 700 – 1 100 kr/kvm. Framtid

Marknaden

Borlänge är till stor utsträckning dominerat av lokala fastighetsägare. Med undantag för Diös, som har en relativt stor närvaro i staden, så är majoriteten av centralt belägna fastigheter ägda av lokala fastighetsbolag av varierad storlek. Av de lokala aktörerna så dominerar de båda kommunala bolagen Tunabyggen och Hushagen. Tunabyggen äger och förvaltar cirka 6 000 bostäder och cirka 400 kommersiella lokaler. Bästa läge för kontor är i Borlänge centrum och i Teknikdalen. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 900 – 1 100 kr/kvm och har varit relativt oförändrat de senaste fem åren. Normalhyrorna i B-lägen ligger i intervallet 600 - 800 kr/kvm. Handeln i centrala Borlänge led länge av den stora utflyttning av butikskedjor som skett

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Borlänges befolkning väntas fortsätta öka och SCB spår en befolkningsmängd på drygt 52 000 för kommunen år 2035. Ikeas nya varuhus i Norra Backa utanför Borlänge väntas bli ett lyft för handeln i kommunen. Förutom Ikeas egna varuhus väntas även Coop Forum och Clas Ohlsson samt ett ytterligare antal aktörer att etablera sig i det nya handelsområdet. Handelsplatsen kommer ha en uthyrningsbar yta på 35 000 kvadratmeter med en option på ytterligare 20 000 kvadratmeter. Inflyttningen skedde under hösten 2013. IKEA har enligt uppgift överträffat sina egna förväntningar. Även satsningar på bostadsbyggande ligger nära i tiden. Det kommunala bostadsbolaget Tunabyggen investerar uppemot 500 miljoner i ren nyproduktion på orten under åren 2012-2016.

Visit Södra Dalarna bild: Per Leijström

Box 55670 10215 Stockholm 08-52217200

Sida 1 av 1

Lediga lokaler med bra läge i Borlänge Centrum!

Kontorslokal ca 520 m2 Borganäsvägen 34 2 tr

Lokal ca 1000 m2 i gatuplan Målaregatan 13

Kontorslokal ca 112 m2 Borganäsvägen 34 3 tr

Provinsfastigheter 196X62.indd 1

www.provinsfastigheter.se Bengt Svahn 0243-248455 bengt@fastighetsutveckling.se www.fastighetsutveckling.se

2014-11-17 17:51:44

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Ett lyft för handeln i Borlänge

HYRESNIVÅER I Svealand Hyresnivåerna kan skifta *Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

Bryggan Fastighetsekonomi är ett nätverk av erfarna konsulter med unika fastighetsrelaterade specialistkunskaper inom ekonomi, projektledning, teknik, juridik och transaktion. Tretton av Bryggans konsulter är av Samhällsbyggarna auktoriserade fastighetsvärderare.

KOntor hyresnivåer* Stockholm Borlänge örebro falun karlstad eskilstuna västerås Nyköping uppsala

4 200 - 4 800 kr 950 - 1 100 kr 700 - 1 800 kr 750 - 1 300 kr 700 - 1 500 kr 700 - 1 450 kr 800 - 1 750 kr 1 000 - 1 100 kr 800 - 2 000 kr

handel

hyresnivåer*

Stockholm Borlänge örebro falun karlstad eskilstuna västerås Nyköping uppsala

7 500 - 13 000 kr 1 200 - 2 000 kr 700 - 4 000 kr 600 - 2 500 kr 600 - 3 500 kr 700 - 3 500 kr 700 - 3 500 kr 1 300 - 2000 kr 800 - 2 000 kr

lager/industri

hyresnivåer*

Stockholm 1 040 - 1 120 kr Borlänge 350 - 450 kr örebro 300 - 775 kr falun 300 - 600 kr karlstad 350 - 650 kr eskilstuna 400 - 650 kr västerås 350 - 800 kr Nyköping 350 - 500 kr uppsala 800 - 2 000 kr

58 Hyresnivåer

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

borlänge , trafikverket – foto : norrbryggan

Bryggan har kontor i Stockholm, Göteborg, Malmö, Falun, Östersund och Luleå. Välkommen in på www.bryggan.se

KOSTNADEN I för flytten

vad kostar det att flytta? Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En riktlinje initialt är att en flytt med total omfattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/ medarbetare. Av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, baserat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iordningställande. Resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösningar. olika kostnader

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt. - Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem

bild: kinnarps

som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr/medarbetare. tips! •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

•

Till sist, lycka till med din flytt!

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Kostnaden för flytten

I varje nummer av Lokalguiden Riks presenterar vi en specifik analysstad. För er som är nyfikna på våra tidigare analysstäder kommer här en sammanfattning.

Falun

fisketorget faluån bild: magdalena gudmundsson

Falun är huvudorten i Dalarnas län och största kommunen med sina dryga 56 000 invånare, varav ca 37 000 bor i Falun stad. Folkmängden har varit relativt konstant de senaste åren, ökningen 2012 var 308 personer. Vid sidan av den offentliga sektorn är näringslivet i Falun väl diversifierat. Falun har fått ta emot många törnar de senaste åren. Två dominanter på arbetsmarknaden, Scania och Försvaret har övergett orten, Stora Enso har aviserat neddragningar och staden har förlorat dragkampen med Borlänge om Högskolan.

Fastighetsmarknaden i Falun domineras av det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden som äger ca 500 000 kvm bostäder och lokaler. Faluns cityhandel är relativt stark och det finns fyra stycken centralt belägna gallerior. Galleriorna har under de senaste åren delvis renoverats och utvecklats och därmed har cityhandeln i Falun stärkts.

Uppsala Uppsala är den fjärde största staden i Sverige. Befolkningen växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 205 000 invånare. Under 2010 och framåt har ökningstakten stannat av, jämfört med 2009 som var ett rekordår. Uppsala karaktäriseras av många småoch medelstora företag och stadens närhet till Arlanda flygplats och Stockholm gör kommunen attraktiv för etableringar. Uppsala har mycket tät järnvägstrafik och är Sveriges näst största järnvägsort efter Stockholm, räknat efter antal passagerare. Flera av tågen som går till Stockholm går

Bild: destination uppsala

via Arlanda, vilket gör att Uppsala även har mycket tät trafik direkt till flygplatsen. En stabil/växande tjänstesektor kombinerat med relativt låga vakanser och ett begränsat kommande utbud indikerar en stabil hyresmarknad för moderna lokaler under kommande år. Vision Dragarbrunnsgatan är ett projekt där kommunen och fastighetsägare samverkar för att utveckla och förändra Dragarbrunnsgatan till en kommersiell gata. Ett annat projekt i city är Resecentrum, vilket är ett av de största byggprojekten som någonsin genomförts i Uppsala.

västerås

fisketorget faluån I KARLSTAD SANDGRUNDSPARKEN bild: gudmundsson BILD: magdalena ÅKE E:SON LINDMAN Lillaudden västerås bild: Clifford Shirley

60 Analyser i korthet

Vid slutet av 2014 hade Västerås, Sveriges sjätte största kommun, knappt 145 000 invånare, vilket föranleddes av en positiv befolkningstillväxt. Av denna ökning svarade flyttningsöverskottet för över 70 procent varav 57 procent kom ifrån utlandet. Ett scenario där centralorten växer, samtidigt som merparten av kommunerna i länet krymper är inte unikt för Västerås, utan snarare en allt mer frekvent företeelse i många delar av landet. Kommunens dragningskraft, i form av centralort, återspeglas likaledes i dess positiva pendlingsnetto om cirka 3 000 personer.

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Idag karakteriseras staden alltjämt av den byggnation som ASEA uppförde under första delen av 1900-talet och företagets betydelse märks än idag, då ABB med sina drygt 4 000 anställda är största privata arbetsgivare i staden. Den totala kontorsytan i Västerås uppskattas till omkring 750 000 kvadratmeter. Under de senaste 2 åren har det i stort sett inte skett någon nyproduktion i staden, bortsett ifrån ett mindre tillskott i Kopparlunden. Externhandelsområdet Erikslund väster om staden har mer än fördubblats under de senaste åren.

Analyser I i korthet

eskilstuna

bild: eskilstunaån

Eskilstuna ingår i det område som kallas Mälardalen som präglas av stark tillväxt. Befolkningsökningen har bidragit till en snabb tillväxt som förutspås fortsätta inom en snar framtid. Utvecklingen av Eskilstuna stad beror till stor del på utveckling och tillväxt av Mälardalens högskola och förbättrad infrastruktur och kommunikation. Motorvägen till centrala Stockholm och järnvägen bidrar till pendling. Eskilstuna är en stad med starka industritraditioner. Här finns gedigen kunskap inom tillverkning, främst kopplat till tung

fordonsindustri. Ett annat område som är under stark expansion är logistik. Eskilstunas utmärkta geografiska läge i kombination med en väl utbyggd infrastruktur (väg, järnväg och flyg) samt en kombiterminal som expanderar kraftfullt gör kommunen väldigt attraktiv båda för fraktbolag, lager och tjänsteföretag inom logistik. Munktellstaden blir en alltmer central plats i Eskilstuna för idrott, kultur, möten, boende och rekreation och nu fortsätter kommunen att utveckla den genom att placera det nya badhuset och arenan för inomhussporter där.

KAtrineholm

Stadsparken katrineholm Bild:Lena Hammarbäck

Katrineholm ligger där västra och södra stambanorna möts, endast en timmes tågresa från Stockholm och två timmar från Göteborg. På samhällsbyggnadsförvaltningen pågår som bäst planarbete med att förtäta staden, utveckla nya verksamhetsområden, skapa sjö- och naturnära bostadsområden samt bevarande av kulturhistorisk bebyggelse. Katrineholm har utvecklats snabbt under de senaste åren. Stationen är numera ett modernt resecentrum och även handeln har utvecklas starkt. Både kommunen och näringslivet har gjort en gemensam satsning här. Handelsområdet Lövåsen växer

så det knakar men även i centrum har handeln utvecklats kraftigt. Kommunen kan erbjuda flera planlagda ytor för företagsetableringar i Katrineholm med omnejd. I anslutning till de nya etableringsområdena Lövåsen och Katrineholms Logistikcentrum finns det näst intill en obegränsad möjlighet till expansion österut. Satsningen på Katrineholms Logistikcentrum är den största näringslivssatsningen i kommunens historia. Hela utvecklingsområdet, som omfattar tre byggetapper, utgör cirka 100 hektar för etablering av logistikverksamheter.

Karlstad

Teaterparken bild: visitkarlstad

Karlstad är Värmlands residensstad och har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Karlstad är beläget precis norr om Vänern och utgör en centralpunkt i Värmlands vägnät. Motorväg E18 går genom staden och ett flertal riksvägar börjar i staden vilket innebär relativt goda förutsättningar för pendling, även om läget i Sverige får anses något perifert. Det har förts diskussioner om att bygga ut järnvägen mellan Stockholm och Oslo, vilket bedöms få en positiv påverkan på staden, och regeringen betraktar det som en prioriterad fråga även

om inga beslut ännu är tagna. Arbetsmarknaden i Karlstad domineras, vid sidan av kommun och landsting, av Karlstads universitet med cirka 1 500 anställda. Karlstad bedöms som en attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Kontorshyrorna i Karlstad har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 500 kr/kvadratmeter och har gjort så under ett antal år även om vissa undantag finns.

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Analyser i korthet

TVÅ FRÅGOR I i fokus Analys Olle Mellinger VD Mellinger Fastigheter

Jens Engwall VD Hemfosa

bilder: materia

62 Två frågor i fokus

Hur skulle du vilja summera lokalhyresmarknaden 2015 i din region?

Olle Mellinger, Mellinger Fastigheter – I Västerås fortsätter efterfrågan på lokaler att vara väldigt stor. Det är stor brist på lokaler och det behöver byggas nytt de kommande åren. Vi är i gång och bygger några nya fastigheter och vi har fler projekt på gång. Jens Engwall, Hemfosa – Efterfrågan har generellt varit god med ett stort intresse för våra lokaler. Vid nyuthyrningar samt i vår dialog med befintliga hyresgäster så har vi sett ett ökat intresse att få flexibla lokaler vilket medför att vi för närvarande driver ett stort antal ombyggnadsprojekt. Projekten driver i sin tur upp hyresnivåerna.

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hur tror du att hyresnivåerna och vakansnivåerna kommer att utvecklas i din region under 2016?

Olle Mellinger, Mellinger Fastigheter – Vakansgraderna är väldigt låga i Västerås och det gör att hyresnivåerna stiger. Sedan har driftskostnaderna på fastigheter ökat de senaste åren bl a på grund av höjningar av fjärrvärmepriserna. Den största efterfrågan är det på mindre hantverkslokaler med port. Jens Engwall, Hemfosa – Vakansnivån tror vi kommer ligga kvar på oförändrad nivå under 2016. Vi har en stor del samhällshyresgäster, vilket ger stabilitet genom långa hyresavtal och redan anpassade lokaler. Hyresnivåerna tror vi även i stort ligger kvar på oförändrad nivå.

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Svealand. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Växande Örebro får sex våningar högt kontor NCC kompletterar idrottsområdet Behrn Arena med en toppmodern kontorsbyggnad med restaurang i bottenplan. Örebro växer och i takt med det har efterfrågan på kontor ökat. Kunden är BJC Group AB och Karaffen Förvaltnings AB. – Kontoret vid Orvar Bergmarks Plats kommer att lösa en del av kontorsbristen för Örebros växande näringsliv. Den nya byggnaden skapar också en mer attraktiv gatubild på Rudbecksgatan eftersom den skärmar av ishallen, säger Patrick Hjalmarsson på Karaffen Förvaltnings AB. Byggnaden får 5 500 kvm kontor fördelade på sex våningar vid Orvar Bergmarks plats. Kontoret byggs utmed ishallens i norra gavel i Behrn Arena-området och byggs delvis ihop med hallen. Projektet är ett samar-

bete med det kommunala fastighetsbolaget Örebroporten AB och ett led i utveckling av Behrn Arena-området. BJC Group har tidigare byggt bostäder på området och tar nu nästa steg med kontor och ett parkeringshus. – Vi bygger ett toppmodernt kontor med putsad fasad och stora glasytor samt lokaler för en restaurang. De företag som väljer att hyra lokaler här får en lyxigt kort promenad till hockeymatcher i SHLserien, bandy samt allsvensk fotboll, säger Gustav Falkenström, affärschef på NCC Construction. Byggstart är 1 oktober 2015 och kontoret ska vara färdigt i grundutförande i september 2016. Sedan görs anpassningar till hyresgästernas behov.

Arkitektförslag för Västerås Resecentrum Den danska byrån BIG, Bjarke Ingels Group i samarbete med Västerås stad, Jernhusen, Klövern, Trafikverket och Kollektivtrafikmyndigheten har nu tagit fram arkitektförslaget för Västerås Resecentrum. Västerås Resecentrum ska bli en modern byggnad med ett tak som förenar och binder samman stadskärnan med de nyare stadsdelarna vid vattnet. Det kommer vara möjligt att cykla och gå över spåren längs med en terrass under dygnets alla timmar. Terrassen är som ett sluttande torg med grönska.

Nytt kontorshus i örebro bild: ncc

– Vi är väldigt nöjda med slutresultatet och är stolta över att kunna presentera ett förslag som samtliga aktörer och politiker står bakom. Ett Resecentrum som är rustat för framtiden och det ökande resandet till och från Västerås. Byggnaden kommer att vara tillgänglig för alla och bli en mötesplats som binder samman gammalt med nytt, säger Lennart Gustafsson, projektledare för Resecentrum hos Västerås stad. – Vi är positiva till det här förslaget som är ett underlag för vårt fortsatta arbete. Vi har nu möjlighet att skapa ett stationsområde som bidrar till att fler vill välja kollektivtrafik som färdmedel. Nu är fokus på att planera den bästa möjliga stationen för Västerås och alla resenärer, säger Henrik Gidmark, affärsutvecklare på Jernhusen. Arkitektförslaget kommer att ligga till grund för detaljplanearbetet som kommer att vara klart i slutet av 2016.

PEAB BYGGER FÖR 650 MILJONER I ÖREBRO Peab har fått uppdraget att bygga 540 hyresrätter och 10 000 kvm kommersiella lokaler i Örebro. Beställare är Husherren Fastigheter AB och kontraktssumman uppgår till 650 miljoner. Projektet är en totalentreprenad och är belägen vid norra infarten till Örebro. Byggstart sker under hösten 2014 och färdigställande är beräknat till sommaren 2019.

De sluttande torgen som leder cyklister och gående upp till rampen . bild: BIG, Bjarke Ingels Group

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

viksjö centrum projektstartas av aberdeen

Kungsgatan i eskilstuna, Illustration stadsbyggnadsforvaltningen

Kungsgatan byggs om i Eskilstuna Eskilstuna utvecklas och arbetet för en mer attraktiv stad fortsätter. Samtidigt som det nya Fristadstorget fylls med liv och rörelse pågår planeringen för Kungsgatan som är Eskilstunas nästa ombyggnadsprojekt. Den 10 juni 2015 fattade stadsbyggnadsnämnden beslut om att påbörja projekteringen utifrån det gestaltningsprogram som tagits fram. Programmet är ett resultat av en unik samverkan mellan kommunen och en styrgrupp från näringslivet. – Det är mycket glädjande för Eskilstuna att vi nu kommit överens med fastighetsägare längs med Kungsgatan och att vi tillsammans kan ta nästa steg i upprustningen av innerstaden, säger Sarita Hotti, ordförande i stadsbyggnadsnämnden i Eskilstuna kommun. Enligt tankarna i gestaltningsprogrammet kommer Kungsgatan att bli mer öppen med ett huvudgångstråk mitt i gatan. Möblering och flyttbaka krukor med träd och blommor placeras på sidorna om stråket som på så vis ramas in. Den nya utformningen ger utrymme för en flexibilitet och förändring av möblering och användning över tid för att möta framtidens behov och önskemål. Entréerna förstärks med torgbildningar och sittplatser i soliga lägen. Det blir en bättre koppling till Drottninggatan och Gamla Staden, men även platserna i korsningarna med 64 Pågående projekt

Kriebsensgatan och Careliigatan förstärks som mötesplatser. Dessa utformas som mindre torg som bjuder in att stanna till och njuta av stadslivet. Utrymme skapas för uteserveringar, både längs gatans fasader och vid de små torgbildningarna. Ny ljussättning förhöjer trygghetskänslan och attraktiviteten på Kungsgatan under dygnets mörka timmar. – Tanken är att gestaltningen av Kungsgatan ska knyta an till Fristadstorget och skapa en helhetskänsla av centrum, säger Anna Edvinsson, landskapsarkitekt på Eskilstuna kommun som också ligger bakom utformningen av Fristadsstorget.

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Dagens Viksjö Centrum är ett väl fungerande centrum med fokus på vardagshandel och närservice vilket gör det till det naturliga alternativet för boende i Viksjö med omnejd. ICA, Systembolaget och Carema Vårdcentral är alla stora hyresgäster i Viksjö Centrum som efter nybyggnationen kommer att omfatta ca 12 000 kvadratmeter, varav ca 9 000 kvadratmeter är handel. Hittills har ca 1 400 av totalt 1 750 kvadratmeter nya ytor hyrts ut. Viksjö Centrum ägs av Aberdeens Fastighetsfond Sverige som även har Salems centrum och Ekerö centrum i sin portfölj. Aberdeen arbetar för närvarande aktivt med att utveckla alla tre områdena. – Viksjö Centrums erbjudande stärks avsevärt genom dessa uthyrningar till duktiga lokala entreprenörer och välkända kedjor. Totalt utökar vi Viksjö Centrum med ca 1 750 kvadratmeter och vi går nu in i den avslutande uthyrningsfasen, säger Darina Ronnevik, kommersiell projektledare för Viksjö på Aberdeen. De nya butikerna öppnar i tre fristående byggnader som uppförs i bästa handelsläge med stora glaspartier för ett öppet och transparant utryck intill det befintliga centrumet. Samtidigt fräschas den befintliga anläggningen upp för att harmonisera med nybyggnationen som beräknas öppna våren 2016. viksjö centrum. bild: sweco

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

SEB:s nya kontor i Solna bild: creative commons

Akademiska hus bygger kontorshus i uppsala Den nya byggnaden har en yta av cirka 22 100 kvm och kommer att inrymma kontor för universitetets ledning och förvaltning. Segerstedthuset kommer samtidigt bli en mötesplats för studenter, universitetsanställda och för besökare och allmänhet allt under ett och samma tak. Byggnadens placering är mitt i universitetsområdet med en rad campus samlade utmed Dag Hammarskjölds väg, det så kallade Kunskapstråket. – Vi är stolta över att få bidra till utvecklingen av Uppsala universitet genom vår leverans av flera tekniska discipliner vid Segerstedthuset, säger Thomas Jansson, distriktschef Caverion. Totalt cirka 600 personer kommer att ha sina kontor i Segerstedthuset som även kommer inrymma såväl en gemensam reception som en restaurang. Uppdragsgivare är NCC Construction AB och Segerstedthuset beräknas att stå färdigt våren 2017.

Veidekke bygger nya kontorshus åt Fabege Veidekke och Fabege avropade i slutet av förra året fas ett avseende projekteringen av SEB- huset. Fas två som det nu slutits avtal om är ett samverkansavtal för att på totalentreprenad genomföra hela byggprojektet med lokaler för 4 400 moderna arbetsplatser med fokus på låg energiförbrukning och hållbara materialval samt ett mål om att miljöcertifieras enligt BREEAM Excellent. – Att Veidekke får fortsatt förtroendet att bygga SEB:s nya kontor är helt naturligt. Vi har fördjupat samarbetet under projektets gång och känner stort förtroende för att Veidekkes kompetens kommer att bidra till att vi når ett mycket bra slutresultat, säger Klas Holmgren, chef för projekt och förädling Fabege. Samarbetsavtalet omfattar nybyggnad av kontorsfastighet om cirka 90 000 kvm BTA i nära anslutning till Mall of Scandinavia. Byggnaden är uppdelad på tre hus som binds samman med glasövergångar. SEB huset ska vara färdigbyggt 2018.

bild: Uppsala caverion

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

naturrum - mosaik interiör. vinnande bidrag skapat av White Arkitekter AB. bild: white

bild: Mosaik Exteriör, vinnande bidrag skapat av White Arkitekter AB.

naturum Oset tar form i örebro

Örebro får en helt ny stadsdel

Ny citygalleria i KARlstad

Under våren har fem arkitektteam tävlat om att få skapa naturum Oset i Örebro. Nu är det klart - det blir White Arkitekter AB som får förverkliga sitt förslag ”Mosaik” mitt i det natursköna reservatet som tidigare var Örebros oljehamn. Örebro kommun finansierar och bygger naturum Oset. Det ska bli ett besökscentrum där besökaren genom utställningar, naturguidningar och evenemang får kunskap och inspiration att vilja ge sig ut i naturen. Bygget beräknas starta under 2016 och stå klart redan 2017.

Örebro kommer att få en helt ny stadsdel – Södra Ladugårdsängen. Bara två kilometer från galleriorna i city, södra station och universitetet ska 230 000 kvm förvandlas till omkring 2 000 nya hem. Sommaren 2017 kan förhoppningsvis det första flyttlasset gå till den nya stadsdelen. Cyklister och de gåendes villkor kommer att prioriteras. Utmärkande för området blir sammanhängande gröna innergårdar, högklassig vardagsarkitektur, insprängda aktivitetsytor och en mångfald av boendealternativ. Det finns också planer för olika typer av verksamhetslokaler och flera förskolor.

I Karlstad utvecklas Kvarteret Mercurius med en ny citygalleria. Konceptet innebär spännande volymer i ett tydligt gångstråk som förstärker Karlstads centrum som regionens huvudstad när det gäller shopping. Den sammanlagda butiksytan beräknas bli ca 7 600 kvadratmeter. Mercurius ska komplettera och förstärka Karlstad city som den naturliga handels- och mötesplatsen i Värmland - en vision som Centrum Karlstad arbetat med sedan 1994. Kvarteret beräknas stå klart 2016.

66 Pågående projekt

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I Svealand

moderna och flexibla kontor. Varje våningsplan är ca 4 540 kvm och går att dela av både på längden och på bredden. För bottenplanet planeras ca 5 000 kvm service med bl a livsmedel. Ambitionen är att skapa en modern fastighet med högt ställda miljökrav. Den totala uthyrningsbara ytan är ca 18 400 kvm (varav 5 000 kvm handel och 13 400 kvm kontor). En livsmedelsbutik beräknas kunna öppna hösten 2016. Även kontoren beräknas vara klara under 2016, lite beroende på när avtal tecknas.

G10 bild: Galjaden

Norrtälje hamn ska genomgå en förvandling

G10 - den naturliga entrén till Västerås city I entrén till Västerås city och det nya stationsområdet ligger kontorsbyggnaden G10. G10 ägs av Galjaden Fastigheter som hösten 2010 förvärvade, då industrifastig-

heten, av Västerås stad. Därefter har en ny detaljplan drivits igenom för att möjliggöra utveckling av bl a kontor, service och handel. Byggnaden uppfördes 1955 av ASEA och har ett stort kulturhistoriskt värde för Västerås. Med högt i tak och stora öppna ytor är möjligheterna oändliga till att skapa ljusa,

Norrtälje Hamn började renoveras 2014. Den första av de tre byggetapperna beräknas pågå fram till 2017. – Norrtälje Hamn ska i första hand bli en mötesplats, därför färdigställs kajen redan i den första etappen så att man kan njuta av läget och vattnet i ett så tidigt skede som möjligt, säger Roger Gustafsson, projektledare för Norrtälje Hamn. Den nya stadsdelen ska inte bara bli 5 000 människors nya hem, utan ska även fyllas med restauranger, butiker, caféer och torghandel.

Hamntorget norrtälje Bild: norrtälje hamn

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

André Zandelin VD Accus AB

så skyltar du med hållbarhet

Hus ska ses som banker där olika typer av material förvaras en tid. Därefter ska det kunna återanvändas i första hand och återvinnas i andra hand. Det här gäller även skyltar, både för inomhus- och utomhusbruk, och det finns många sätt att skylta med hållbarhet. Vi har pratat med André Zandelin på Accus AB.

Att miljöcertifiera byggnader är vanligt och i dag finns det lösningar ner på detaljnivå som kan harmoniera med det stora, gröna helhetstänket. Som att exempelvis skylta hållbart och grönt. – Det är viktigt att göra ett aktivt val, att tänka hållbart i alla led och gärna kunna dokumentera det, menar André Zandelin, VD på Accus AB. Och miljövänlig skyltning behöver inte bli dyrare. – Det finns bra ekonomi i lösningarna på marknaden, priset blir sällan avgörande. Många lösningar

Fler och fler produkter erbjuds i takt med att medvetenheten och kraven höjs. Ett hållbart exempel är lösningen PlanSign från danska DanSign, ett internationellt miljöcertifierat skyltsystem där skyltarna är gjorda i helt rena material och som enkelt kan demonteras ner i sina minsta beståndsdelar, trots osynliga infästningar. – Det är när ett system går att återanvändas som det blir riktigt intressant, menar André Zandelin. Dessutom är PlanSign både gediget och har en snygg, tidlös design. Att kunna återanvända ett system till andra kunder är dit man måste nå när det gäller produktutveckling. 68 Skylta med hållbarhet

Försök att minimera ljuset genom att välja rätt effekt och styrka.

PlanSign är primärt utvecklat för hänvisning inomhus, så kallad way finding, något som har blivit vanligare i dagens nya hus. Vad gäller utomhusskyltning finns det också nyheter på marknaden. – För utomhusbruk finns det nu en lättviktsskylt, med goda miljöegenskaper, som kan monteras på nya typer av fasader, exempelvis parocfasader. Den väger bara 20-30 % av en traditionell skylt och dessutom krävs endast 10-20 % energimängd i produktionen jämfört med traditionell skylttillverkning. Den typen av skylt kan användas överallt, även i vårt lite hårdare klimat. Rätt mängd ljus

André Zandelin berättar om fler hållbara alternativ. – Det finns också miljövänlig fönsterfoliering där man använder PVC-fria folier. Are®sign är vidare patenterade ecodesignskyltar med minimal miljöpåverkan och låg vikt. Och givetvis tar LED-belysningen med sin låga energiförbrukning stor plats i det hållbara resonemanget. – Att konvertera lysrörs- och neonskyl-

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tar till miljöriktig LEDbelysning är ett viktigt steg att ta. Och tänk efter hur mycket en bakgrund egentligen behöver lysa på en skylt utomhus. Försök att minimera ljuset genom att välja rätt effekt och styrka. Nu finns det även skyltar där man kan dra ner ljusstyrkan vid vissa tider på dygnet beroende på årstid, det finns även ljussensorer som känner av. Sådana här lösningar kommer det att komma mer av, bekräftar André Zandelin. Konkurrensfaktor

Ett annat led i att tänka hållbart är att se över både antalet och storleken på sina skyltar. – Tänk på att inte använda för många skyltar, överskylta inte. När vi är med och tar fram ett skyltprogram är det viktigt för oss att bara rekommendera de skyltar som verkligen behövs. Och när man pratar storlek kan vi ta fasadvepor som ett exempel. De är oftast temporära och blir bara avfall när de tas ner. Tänk ett steg extra! Att kunna erbjuda hållbara skyltar med så liten miljöpåverkan som möjligt kommer, enligt André Zandelin, att bli en konkurrensfaktor framöver.

LED på olika sätt LED-belysning kan användas på många olika sätt. Här är en skylt med LED-ljus som simulerar orange neon.

– Att som leverantör ta sitt ansvar och erbjuda den här typen av skyltlösningar, i rena material designade för att kunna demonteras, kommer att få ännu större betydelse framöver. Medvetenheten har höjts. På mässan Ekobygg i Stockholm senast pratades det om att se ”buildings as material banks”, alltså att se hus som banker där olika typer av material förvaras en tid. Därefter ska allt kunna återanvändas i första hand och återvinnas i andra hand. Och det gäller absolut även skyltar, avslutar André Zandelin.

bild ovan vänster: fristående bokstäver med invändig LED-belysning. bild ovan höger: Cradle to Cradle-certifierad skylt, PlanSign, levererad till Skanskas kontor i Malmö. denna bild: en skylt med gammal neonlook men med den moderna LED-skyltens miljöegenskaper. Det finns idag även kvalitativa och hållbara lösningar för konvertering från gamla neonskyltar till miljöriktig energisnål LED-teknik.

TIPS! •

Gör ett aktivt val och försök hitta hållbara och miljövänliga produkter.

•

Tänk på att inte överskylta med för många skyltar.

•

Tänk ett steg extra även när det gäller storleken på skylten, exempelvis onödigt stora fasadvepor som bara blir till avfall efter användning.

•

Belys på rätt sätt: - Använd LED. - Belys bara den delen av skylten som verkligen behöver lysa. - Använd rätt effekt och styrka.

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Skylta med hållbarhet

ett med naturen i mexico city Mexicos huvudstad, Mexico City, är världens största storstadsområde utanför Asien. Men mitt i allt det stora och bullriga finns det lilla och det gröna. Kontorshuset Tower 41 är ett exempel på det.

Strategiskt beläget i Mexico City, vänt mot den majestätiska Chapultepec Park, ligger kontorshuset Tower 41, designat av Alberto Kalach’s byrå TAX. Ett med naturen förvandlas huset, på sammanlagt 1 820 kvm, till en ljusskulptur när mörkret faller. Kontorshuset stod klart förra året och här finns flexibla ytor för olika typer av företag, fördelade på sju plan med en grön takterrass längst upp som kommunicerar med den gröna omgivningen. Huset är designat med visionen att inte behöva installera varken värmesystem eller air condition. Istället heter lösningen "bio climat" som innebär korsventilation med hjälp av öppningsbara fönster på båda sidor. För att minimera störande ljud från trafiken utanför designade TAX en trädgård, vattenfontäner och en akustisk vägg på bottenvåningen.

samtliga foton: Yoshihiro Koitani

70 Utblick

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

UTBLICK I ett med naturen i Mexico City

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Utblick

flyttplanering är a och o Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

hur ni ska uppnå målen och visionerna. Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg? • Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc. • Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anlen. När ni hittat intressanta ledningar och olika åsikter. Glöm inte komlokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! munikationen tidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma med medarbematerialval och se till att ni från medarbetarna, varför tarna. har en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår. Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem? En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

72 Checklistan

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start. STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

CHECKLISTAN I tips inför flytten

1 2 3 4 5 6

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

foto: abstracta

foto: kinnarps

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffemaskinen! foto: abstracta

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

checklistan

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se. BIld: Abstracta

skriva avtal? så gör man Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar. 5. Hyran

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran? 4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst 74 kontraktskrivning

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat med hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft. 6. Tillägg till hyran

lunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster. 8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för? 9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per 10. Säkerhet kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden Många uppfattar kravet på säkerhet som illför en lokal i Göteborgs innerstad med 50vilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet 60 procent. fall uppkommer kravet om säkerhet I och med att kostför att hyresgästen är ett nystarnaden också kan variera tat aktiebolag, då hyresgästen är mellan åren på grund av dålig på att sälja in sig själv och yttre omständigheter Det är viktigt att den rörelsen som man vill bedriva som väder och vind man kalkylerat från lokalerna eller att en enkel blir tilläggen svåra att med hyreskontroll av hyresgästens ekonokalkylera före påskrift. höjningarna. miska ställning och resultat visar 7. Mervärdeskatt att hyresgästen skall ställa säkerFlertalet lokalhyresgäster het. erlägger mer-värdeskatt. Som vi tidigare noterat; man skall För de som har en låg ominte heller glömma bort att hyresgästen och sättning och avräknar momsen årsvis i efthyresvärden i den stund kontraktet skall erskott kan det bli en betydande likviditetsundertecknas är motparter och att vardera belastning med moms på hyran för det lilla parten står sig själv närmast. Från båda företaget. För övriga brukar momsen vara sidor tar man en risk som man på var sitt ett mindre problem om man har en någorhåll vill eliminera så gott det går.

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

SKRIVA AVTAL I sรฅ gรถr man

bild: kinnarps

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kontraktskrivning

anmäl dig kostnadsfritt på www.nylokal.se

träffa fastighetsägarna på nylokal malmö 21 janUari stockholm 28 janUari göteborg 4 febrUari sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. arrangeras av:

Utställare och partners:

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighetsägarna

100-tals lediga lokaler i Sverige I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Norrland, Svealand och Götaland. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation.

s 78

s 79

s 80

s 81

s 82

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fastighetsägarna

Hamhus AB

Fredrik Rönnecke 036-30 41 02 fredrik.ronnecke@hamhus.se

Kontakt växel: 036-30 41 02

Hamhus AB ingår i Herenco-koncernen som är en familjeägd koncern i fjärde generationen med sitt säte i Jönköping. Hamhus AB förvaltar fastigheter lokalt och centralt i Småland och Skaraborg med organisationen placerad i Jönköping. Vi är en liten organisation varför vår styrka är närheten och lyhördheten mot kunders önskemål, vilket gör att vi kan vara mer flexibla att hitta kundorienterade lösningar än våra större kolleger i branchen. Vi förvaltar ett 20-tal fastigheter om cirka 70 000 kvadratmeter på ett tiotal orter bestående av bostäder, kontor, butiker, industi och lager.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Jönköping, Nässjö, Värnamo, Falköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

FALKÖPING

Landbogatan 4

85 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

JÖNKÖPING

Västra Storgatan 7

125 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

125-447 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Västra Storgatan 7

10-200 m²

Kontorshotell

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

Tryckerigatan 1

100-2 000 m²

Kontor

Fredrik Rönnecke: 036-30 41 02

NÄSSJÖ

KONTOR 125-447 KVM

Adress: Västra Storgatan 7, Jönköping Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

KONTOR 250 KVM

Adress: Storgatsbacken 13, Värnamo Kontakt: Fredrik Rönnecke, 036-30 41 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.hamhus.se

78 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Tribona

Nicklas Schmidt 076-840 73 30 nicklas.schmidt@tribona.se

Kontakt växel: 046-30 55 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BURLÖV

Lagervägen 4

3 000-23 300 m²Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

FOSIE

Olsgårdsgatan 14,

78-580 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

HELSINGBORG

Bunkagårdsgatan 1

2 460 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

KARLSTAD

Brisgatan 4

1 050-11 280 m²Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

KLIPPAN

Stackarpsvägen 8

15 000 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

PARTILLE

Gamla Kronvägen 90

700-2 600 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

SUNDSVALL

Timmervägen 4

500-6 500 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

TRELLEBORG

Terminalvägen 2

50-1 000 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

VÄXJÖ

Högsbyvägen 3

3 800 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

Högsbyvägen 3

100-4 500 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

Kungsleden Fastighets AB Kontakt växel: 08-503 052 00

Per Englund 063-665 13 53 per.englund@kungsleden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÖSTERSUND

Fyrvallavägen 3

734 m²

Lagerlokal

Per Englund: 063-665 13 53

Fyrvallavägen 3

1 030 m²

Lagerlokal

Per Englund: 063-665 13 53

Fyrvallavägen 1 - 5

176 m²

Lagerlokal

Per Englund: 063-665 13 53

Rådhusgatan 15 - 17

367 m²

Kontor

Per Englund: 063-665 13 53

Fyrvallavägen 1

58 m²

Lagerlokal

Per Englund: 063-665 13 53

Kyrkgatan 53

116 m²

Kontor

Per Englund: 063-665 13 53

Rådhusgatan 15 -17

373 m²

Kontor

Kommersiell förvaltning:

Rådhusgatan 15 -17

398 m²

Övrig lokal

Per Englund: 063-665 13 53

Rådhusgatan 15 -17

625 m²

Kontor

Per Englund: 063-665 13 53

Rådhusgatan 15 -17

167 m²

Kontor

Per Englund: 063-665 13 53

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fastighetsägarna

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 070-661 93 30

Christer Melander 070-661 93 30 christer.melander@hemfosa.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORÅS

Trandaredsgatan 200

280 m²

Lagerlokal

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

FALKÖPING

Trädgårdsgatan 41

709 m²

Kontor

Jimmy Kristensen: 044-19 33 63

SOLLEFTEÅ

Hågestavägen 2

520 m²

Kontor

Christer Melander: 060-67 88 45

SKELLEFTEÅ

Svedjevägen 12

200-5 369 m²

Produktionslokal

Christer Melander: 070-661 93 30

GAMLESTADEN

Rullagergatan 2

593-4 000 m²

Kontor

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

SUNDSVALL

Bankgatan 10

110 m²

Kontor

Christer Melander: 070-661 93 30

KINDA

Danbomsväg 2

250 m²

Utbildningslokal

Dick Säfström: 0211-560 61

BORÅS

Rosendalsgatan 2-10

110 m²

Butikslokal

Lars Bernhardsson: 031-14 22 00

LINDESBERG

Prästgatan 6

18 m²

Lagerlokal

Dick Säfström: 0211-560 61

KINDA

Danbomsväg 2

143 m²

Utbildningslokal

Dick Säfström: 0211-560 61

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

Tvättbjörnen Förvaltning AB Kontakt växel: 060-61 43 00

Sara Nilsson 072-562 43 00 sara.nilsson@tvattbjornen.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Trafikgatan 11

180 m²

Kontor

Sara Nilsson: 060-61 43 00

Björneborgsgatan 41

10-50 m²

Kontor

Sara Nilsson: 060-61 43 00

Storgatan 31

499 m²

Butikslokal

Sara Nilsson: 060-61 43 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tvattbjornen.se/

80 Fastighetsägarna

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Hemfosa Fastigheter AB Kontakt växel: 021 - 15 60 60

Maria Liderås 0211-560 63 maria.lideras@hemfosa.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

AVESTA

Kungsgatan 42

1 348 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

ESKILSTUNA

Tivoliallén 2

48 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Careliigatan 8

63 m²

Lagerlokal

Dick Säfström: 0211-560 61

Careliigatan 8

1 347 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

Careliigatan 8

158 m²

Kontor

Dick Säfström: 0211-560 61

LINDESBERG

Prästgatan 6

18 m²

Lagerlokal

Dick Säfström: 0211-560 61

VÄSTERÅS

Sigurdsgatan 21

162 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Ängsgärsgatan 13

507 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Sigurdsgatan 21

124 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Pilgatan 8

315 m²

Kontor

Maria Liderås: 0211-560 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemfosa.se

NP3 Fastigheter AB

Maria Paringer 0906-95 34 75 maria.paringer@np3fastigheter.se

Kontakt växel: 0200-751 00 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BORLÄNGE

Mästargatan 6

1 200 m²

Kontor

Tove Wahlén: 070-399 68 91

GÄVLE

Utmarksvägen 2

4 360 m²

Övrig lokal

Tove Wahlén: 070-399 68 91

Utmarksvägen 37

1 490 m²

Kontor

Tove Wahlén: 070-399 68 91

HÄRNÖSAND

Tullportsgatan 2

300-2 000 m²

Kontor

Mats Andersson: 070-580 10 25

LULEÅ

Nordkalottstaden 2

310 m²

Lagerlokal

Niclas Wikman: 0911-184 94

PITEÅ

Fläktgatan 10

608 m²

Butikslokal

Niclas Wikman: 0911-184 94

SKELLEFTEÅ

Nöppelbergsvägen 16

1 053 m²

Butikslokal

Niclas Wikman: 0911-184 94

SUNDSVALL

Södra Förmansvägen 5 A

1 600 m²

Butikslokal

Mats Andersson: 070-580 10 25

UMEÅ

Maskingatan 1

1 171 m²

Produktionslokal

Maria Paringer: 0906-95 34 75

Förrådsvägen 12/19B

200-4 669 m²

Lagerlokal

Maria Paringer: 0906-95 34 75

Fler lediga lokaler hittar du på www.np3fastigheter.se

lokalGUiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fastighetsägarna

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

NP3 Fastigheter AB (publ) OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDSVALL

Arbetsledarvägen 6

800 m²

Butik

Mats Andersson: 070-580 10 25

SUNDSVALL

Enhörningsvägen 24

865-1 950 m²

Produktionslokal

Mats Andersson: 070-580 10 25

Fler lediga lokaler duwww.np3fastigheter.se på www.np3fastigheter.se Fler lediga lokaler hittarhittar du på

OSD OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÖSTERSUND

Krondikesvägen 93

11-180 m²

Kontorshotell

Svante Jonsson: 063-664 95 13

Fler lediga lokaler hittar du på www.osd.nu

Piteå Näringsfastigheter AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

PITEÅ

Traversvägen 4

2 000 m²

Produktionslokal

Nina Sjömark: 0911-930 02

Furunäsvägen 102 A

60 m²

Kontor

Camilla Bogren: 0911-933 91

Fler lediga lokaler hittar du på www.pnf.se

82 Fasighetsägarna

lokalGuiden nr 6 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Framtiden kommer att behöva mer och mer energi. Därför behöver vi göra den hållbar.

Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter. Solvisionen innebär att all el kommer från sol, vind, biobränsle och vatten och ger kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden

blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar. Som ett steg i utvecklingen får alla som köper el hos Fortum 100 % vattenkraft från våra egna svenska vattenkraftverk. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden

En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2014 följande ursprung: 79 % kärnkraft och 21 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Från 17 september 2014 får alla våra kunder 100 % vattenkraft, ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Alla våra lokaler ha r en sak g de är anp em assningsb ara för just ensamt, Era behov !

NYTT KONTOR NYA MÖJLIGHETER Tvättbjörnen Fastigheter I Björneborgsgatan 41 I 854 60 Sundsvall Tel. 060-61 43 00 I fax 060-61 43 45 I info@tvattbjornen.se I www.tvattbjornen.se