2016 nr2 by Lokalguiden Sverige AB

inredning: nytt på kontoret. Ett urval av stort och smått. analys: Gävle med logistiskt läge. Angelica Adolfsson analyserar. Krönik an: Den kommersiella staden. Fredrik Bergström, Affärsområdeschef WSP.

Norrland

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 2 mars 2016 | Årgång 5

Lediga lokaler just nu

8 a3lok8ale5r på

Gävle med oanade möjligheter

ledig en .se lokalguid

i huvudet på en vd: Jernhusens VD, Kerstin Gillsbro, om de utmaningar hon ser för bolaget, ledarskap, utvecklingsplaner samt vad hon är mest stolt över att ha uträttat i sitt arbete.

Lokalguiden möter Kerstin Gillsbro VD, Jernhusen | sid

Lokalguiden

ledare

Den rätta känslan i staden och på kontoret

ka man i stadsutvecklingsprojekt helt och hållet vika ner sig för kommersiella krafter? Nej. Det som krävs är ”kommersiell stadsutveckling”, d v s både en förståelse för de kommersiella drivkrafterna men också respekt för att stadsutveckling inte bara handlar om att ha bra butiker. Väl så viktigt är att bidra till strukturer, arkitektur m m som skapar den rätta ”känslan”. De här orden kommer från detta nummers krönikör, Fredrik Bergström, Ekonomie doktor, Affärsområdeschef WSP Analys och Strategi. Läs mer om hans tankar kring att den kommersiella staden är den fungerande staden, på sidan 5. Stadsutveckling är verkligen något som många städer i Sverige är föremål för just nu. I detta nummer kan du som vanligt ta del av en hel mängd pågående projekt som mer eller mindre ritar om stadsbilder runt

Framsidan

Norrland: Utsikt över Gävle. Bild: Fullriggarenstrand.se

om i landet. Dessutom analyserar Newsec både Gävle, Karlstad och Växjö. I detta nummer får du även lite inredningsinspiration med start på sidan 54, för att skapa den rätta känslan på kontoret. I avsnittet "I huvudet på en VD" stiftar vi bekantskap med Jernhusens Kerstin Gillsbro. Läs bl a om vilka utmaningar hon ser för bolaget och vad hon är mest stolt över att ha uträttat i sitt jobb. Är du istället nyfiken på hur en uthyrare jobbar kan du läsa om Anneli Dahl på Vasakronan i Skåne som delar med sig av sin jobbvardag på sidan 11. Trevlig l äsning!

Utges av

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Redaktion

Anna Vikström, Pernilla Krantz, Erica Surayia, Tom Vikström, Linus Björland och Nicklas Hansson

Ledare

Lokalguiden nr 2 2016

Vaddå vår? Snöglopp och grått, grått, grått. Not my definition of spring... Men den som väntar på nåt gott. Antar jag.

Pernill a Kr antz Redaktör

Tryck

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

LOKALGUIDEN

Upplaga lok alguiden riks

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

40 800 ex För mer info: www.ts.se

Bilder: Inredningsinspiration från HSB:s kontor på sidan 54.

Foto: Måns Berg

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se alla våra lediga lokaler.

lokalguiden.se

ÅretsUthyrare.se

Tävla om stipendier för 125 000 kr! Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 2 / 2016

ofta i lok alguiden Götaland: 6. notiser: Kort & gott 8. Analys växjö: Högskolan viktig för Växjö 14. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 17. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 20. pågående projekt: Ett urval av projekt

urval av reportage 12. falköping tar ny sats: Med ett framgångsrikt år bakom sig ser Magnus Sundén, näringslivsansvarig i Falköpings kommun, mycket positivt på framtiden. Han tror att fler kommer att få upp ögonen för en marknad som tidigare varit lite dold.

svealand: 24. notiser: Kort & gott 26. Analys karlstad: Karlstad, attraktivt för etablering 30. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 32. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 34. pågående projekt: Ett urval av projekt

25. Nykvarns nya centrum: Satsningen på Nykvarns centrum kommer tillföra 300 nya bostäder och ett helt nytt centrum som ska upplevas både modernt och trevligt för invånarna att vistas i.

Norrland: 38. notiser: Kort & gott 40. Analys gävle: Gävle med viktigt logistiskt läge 42. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 44. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 46. pågående projekt: Ett urval av projekt

48. Skriva kontrakt: Vi lotsar dig 50. i huvudet på en vd: Kerstin Gillsbro, Jernhusen 54. INredning: Inspiration, nytt på kontoret och ergonomi

Innehåll

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

28. nya attraktiva kontor i arlanda: Swedavia etablerar kontorsfastigheten SkyCity Office One vid Stockholm Arlanda Airport. De två byggnaderna skapar tillsammans 15 600 kvm ny kontorsyta vid flygplatsen och är ytterligare ett steg i utvecklingen mot att bli Skandinaviens ledande flygplats.

Lokalguiden

krönikan

Den kommersiella staden är den fungerande wsp arbetar mycket med stads- och fastighetsutvecklingsuppdrag. från tidiga marknadsanalyser, planprocesser till projektering, byggprojektledning och förvaltning. fredrik bergström funderar här över dagens stadsutveckling. författad av fredrik bergström, Ekonomie doktor, Affärsområdeschef WSP Analys & Strategi

tadsutveckling har fått en renässans i takt med urbaniseringen och det sedan några år kraftigt ökande byggandet. Ett mantra i dessa sammanhang är att man vill skapa ”blandstaden” eller ”stadsmässiga kvaliteter”. Det finns en vision om tät bebyggelse i kombination med livlig och mångfacetterad gatuplansverksamhet. Mysiga butiker, bagerier, caféer och trevliga restauranger och en känsla av Paris, London eller Rom. Tre dimensioner Är denna idé om blandstad förenlig med verkligheten? Svaret är både ja och nej och det finns tre dimensioner som man bör förhålla sig till: • • •

Utbudet blir aldrig bättre än efterfrågan. Kund/besöksorienterade verksamheter tenderar att klustra. Stadens platser befinner sig i konkurrens med andra platser.

I London finns Saville Row, med ett stort antal lyxiga herrekiperingar, i Stockholm finns någon enstaka lyxbutik för herrar och i Västerås finns några butiker med inslag av märkeskostymer. I London bor det 10 miljoner människor och ett stort antal miljardärer. I Stockholm bor det 2 miljoner och en handfull miljardärer. I Västerås bor svensk medelklass. Efterfrågan, eller med ett annat ord den samlade köpkraften, inom en stads eller plats upptagningsområde sätter ramarna för hur omfattande utbudet kan bli. Denna princip gäller för alla platser och inte minst i planeringen av nya områden måste denna princip beaktas. Det går inte att få allt och det är inte möjligt att fylla alla lokaler med ”berikande gatuplansverksamhet”. Man måste välja ut intressanta platser och stråk och kraftsamla i dessa.

framgångsrikt att klustra Torget är den klassiska mötesplatsen för handeln och för möten av olika slag. Torget har inte fått denna funktion för att det är en lämplig och öppen plats utan för att klustring av verksamheter underlättar för kunder att införskaffa varor. Klustringsmekanismen är lika stark idag som den var för 100 år sedan eller för 1 000 år sedan. Den kan dock ha tagit sig en del nya former. Idag klustrar verksamheter i tillgängliga lägen, vilket kan vara stora köpcentrum med god biltillgänglighet, stadsdelscentrum med bra kollektivtrafik eller centrala stadskärnor. Att klustra butiker, restauranger och annan privat och offentlig service är en framgångsfaktor om man vill skapa kommersiell kraft i ett område. platser konkurrerar Platser befinner sig också i ständig konkurrens med andra platser. En större stadskärna har ett upptagningsområde som överlappar med stadsdelscentrum, externa köpcentrum och andra typer av platser. Dessa platser har

Att klustra butiker, restauranger och annan privat och offentlig service är en framgångsfaktor om man vill skapa kommersiell kraft i ett område.

i sin tur överlappande upptagningsområden. Resultatet av ”överlappande upptagningsområden” är att det är flera platser som konkurrerar om samma kunder/besökare. Detta leder i sin tur till att platsens attraktivitet måste hålla en bra nivå och utvecklas. Vad kännetecknar då en attraktiv plats? Anlägger man ett kommersiellt synsätt är det viktigt att förstå ”efterfrågesidan”, d v s vad efterfrågar besökare. Ofta är det inte bara handel utan det är en mix av privat och offentlig service. Väl så viktigt är också att förstå ”utbudssidan”, d v s vilka krav ställer de aktörer som ska lokalisera sig på en plats. Av vikt är att förstå att kommersiella aktörer är vinstmaximerande företag som väljer lägen där de maximerar vinsten. skapa en känsla Väl så viktigt för en plats attraktivitet är ”känslan”, d v s allt det där som är svårt att sätta fingret på men som skapar en trevlig plats. För att arbeta på ett proaktivt sätt krävs ofta att det finns en organisation som ser till att både förvalta och driva platsens utveckling. Framdriften underlättas om det finns en tydlig handlingsplan. Här har ofta rent kommersiella handelsplatser en konkurrensfördel. De har en ägare som har incitament att maximera hela handelsplatsen. I stadskärnor, stadsdelar och bostadsområden kan ägarbilden ofta vara splittrad vilket riskerar att leda till att olika aktörer maximerar sin egen nytta och inte ser till helheten. Att hantera denna problematik är mycket viktigt om man vill hävda sig i ”platsernas konkurrens”. Ska man i stadsutvecklingsprojekt helt och hållet vika ner sig för kommersiella krafter? Nej. Det som krävs är ”kommersiell stadsutveckling”, d v s både en förståelse för de kommmersiella drivkrafterna men också respekt för att stadsutveckling inte bara handlar om att ha bra butiker. Väl så viktigt är att bidra till strukturer, arkitektur m m som skapa den rätta ”känslan”. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Krönikan

Lokalguiden

n ot i s e r g öta l a n d

Petter Stordalen öppnar hotell i Helsingborg

Eldon avancerar med flytt till nya lokaler

Det står nu klart att det blir Petter Stordalens Clarion Hotel som kommer att driva Midrocs planerade hotell- och konferensanläggning i Helsingborg. Stordalens Nordic Choice Hotels har tecknat ett långsiktigt avtal med Midroc om driften. Hotellet med cirka 250 rum blir Helsingborgs största och konferenssalen kommer att rymma runt 1 300 personer. I området byggs även kaféer, lokaler och runt 150 bostäder. Byggstart kommer att ske senare i år och området beräknas stå klart 2020. Annordia har varit rådgivare till Midroc vid utformningen av hotell- och kongressanläggningen samt rekryteringen av Nordic Choice Hotels.

I januari 2017 kommer Eldon AB och Eldon Installation AB att flytta fram positionerna i Norden. I takt med att bolaget expanderar behövs också nya, större lokaler. Därför kommer Eldon att flytta till nybyggda kontors- och lagerlokaler i Jönköping. Lokalerna kommer att vara bättre anpassade för dagens logistiska krav och ger därmed ett mer effektivt distributionsflöde. Startskottet för nya byggnationen sker i mars 2016. Flytten innebär att Eldon får ett logistiskt toppläge och kommer att, förutom Norge och Finland, nu även kunna ta in distributionen från Danmark och därmed skapa ett samlingslager för Eldon i Norden.

manlagt 35 000 kvadratmeter, av Lustgården AB. Förvärvet utgör en betydande del av handelsområdet Solåsen, som ligger i anslutning till det kraftigt expansiva Södra Munksjön i Jönköping. Stora butiker som XXL, Mediamarkt, K-rauta, Lager 157, Sova, Rusta och Stadium samsas med Leos Lekland och ett antal restauranger. En guldfärgad byggnad med trendig arkitektur innehåller design- och inredningsbutiken Royal Design. - Jönköpings kommun är starkt växande med över 130 000 invånare, säger Bo Jansson, fastighetschef för bostäder och köpcentrum. Det är därmed också den nionde största arbetsmarknaden i Sverige, vilket i sin tur ger ett bra underlag för oss som nu finns på plats i kommunen. Skandia Fastigheter äger, utvecklar och förvaltar idag fjorton köpcentrum i Sveriges storstadsregioner. Det senaste halvåret har man förvärvat Tyresö Centrum i Stockholm, Marknaden 2 vid Väla Centrum i Helsingborg, Backaplan i Göteborg och nu även Solåsen i Jönköping.

Clarion Hotel kommer att driva Midrocs planerade hotell- och konferensanläggning. Illustration: Jais Arkitekter.

Jönköpings kommun är starkt växande med över 130 000 invånare.

M2 köper hotell i Jönköping Familjen Arnhults M2-Gruppen har förvärvat fastigheten Härolden 5 i Jönköping av det lokala fastighetsbolaget Brandtornet AB. Den uthyrningsbara arean uppgår till 8 000 kvadratmeter. Fastigheten utgörs av hotell Savoy, men också bostäder och lokaler. – Förvärvet passar M2-Gruppen väl och ger ett bra komplement till vårt befintliga bestånd på orten, säger Mia Arnhult, vd. 6

Notiser

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Skandia köper del av Solåsens handelsplats Solåsen är Jönköpings ledande handelsplats, dit många av kommunens över 130 000 invånare vallfärdar för att ta del av butiks- och restaurangutbudet. Från den 1 februari är det Skandia Fastigheter som äger merparten av området. Skandia Fastigheter förvärvar nu fastigheterna Överblicken 2,6 och 9, om sam-

Corallen förädlar gamla rådstugan Nu investerar CORHEI – fastighetsbolaget som sedan i fjol äger 13 kommersiella fastigheter i Norrköping – i en upprustning av Gamla Rådstugan. Satsningen är bolagets första steg för att bidra till den fortsatta utvecklingen av området kring Knäppingsborg. – Vi kommer att vara aktiva när det gäller att delta i stadsutvecklingen. Det här kommer att ge liv åt en yta som stått öde i många år, säger Cecilia Aldén, ny fastighetschef på Fastighets AB Corallen i Norrköping, förvaltare och hälftenägare av

Lokalguiden

n ot i s e r g öta l a n d

CORHEI:s bestånd. Den andra hälftenägaren är Heimstaden AB. Med Rådstugans läge blir detta, menar hon, en slags utökning av det vackra kvarteret Knäppingsborg. – Det blir länken mellan galleriorna i city, Drottningtorget och handelsytan i Knäppingsborg, säger Aldén, och det ger samma effekt som mellan city och Campusområdet. Den totala ytan som nu byggs om omfattar cirka 2 200 kvadratmeter. En ny hyresgäst är redan klar, Advokatfirman Glimstedt, som flyttar in i höst på ett helt våningsplan en trappa upp, motsvarande en tredjedel av ytan. – Planen därefter är att blanda kontorshyresgäster med restaurang- och viss butiksverksamhet i den historiska fastigheten, säger Anders Granberg som är ansvarig projektledare på Corallen. Corallen, som har en option på att tidigast i slutet av året överta hela CORHEI:s fastighetsbestånd, kommer att vara en aktiv och långsiktig fastighetsägare i Norrköping och kontinuerligt genomföra nybyggnationsprojekt samt investera i befintliga fastigheter. – Vi har investerat här för att vi – med allt som redan sker och det som ska ske i regionen – långsiktigt vill utvecklas i och tillsammans med Norrköping, säger Cecilia Aldén.

och med en förväntad tillväxt i flygtrafiken bedöms behovet öka. Marknadsundersökningar visar att det finns utrymme för ett hotell vid flygplatsen och att detta bör inrymma cirka 150-200 gästrum. – Ett nytt hotell på Landvetter ska vara ett alternativ för exempelvis en familj från Skara som ska åka på en charterresa med avgång tidigt på morgonen. Då ska de kunna komma kvällen innan för att övernatta och vara nära sitt flyg när det är dags för avfärd, säger Charlotte Ljunggren. Swedavia kommer i ett första skede att välja ut fem arkitektkontor som får delta i tävlingen om att utforma det framtida hotellet. Bland de förutsättningar som arkitekterna har att förhålla sig till anges bland annat att hotellet ska ligga i terminalens norra del, vara åtta våningar högt med möjlighet till utsikt över banområdet samt ha en direkt koppling till terminalen och framtida tågstation och annan kollektivtrafik. Det nya hotellet planeras stå klart under 2019.

Arkitekter tävlar om att rita hotell vid Landvetter

I januari minskade nyföretagandet i landet med 1,8 procent. Största minskningarna hade Värmlands län med minus 24,6 procent och Västmanlands län med 19,5 procent. Totalt nyregistrerades 131 färre företag i januari i år jämfört med samma månad förra året. Antalet nya aktiebolag ökade dock med 7,4 procent, samtidigt som alla övriga företagsformer minskade. Under 2015 ökade nyföretagandet i landet med 3,6 procent. I januari registrerades 7 235 nya företag i hela landet jämfört med 7 366 under samma månad i fjol. Statistiken avser de fyra vanligaste företagsformerna; aktiebolag, enskild näringsidkare, handelsbolag och kommanditbolag. Enskilda näringsidkare som enbart är registrerade hos Skatteverket finns inte med i Bolagsverkets statistik. – Nyföretagandet ökade med 3,6 procent under 2015, men nu ser vi en något svagare inledning på 2016. Aktiebolagen fortsätter dock att växa och är den mest populära företagsformen, säger Ulf Karnell, kommunikationschef på Bolagsverket.

Ett nytt hotell planeras vid Göteborg Landvetter Airport och Swedavia har därför utlyst en projekttävling för att få fram det bästa förslaget för hur hotellet ska utformas. Hotellet ska ligga vid terminalen i Landvetter, nära inpå både incheckning till flyget och den framtida tågstationen. – Landvetter är den flygplats i Europa som under det senaste året fick flest nya flyglinjer. Med ett upptagningsområde som täcker hela Västsverige, till och med ända upp till södra Norge, för utrikes och chartertrafik, ser vi att ett nytt hotell verkligen behövs på Landvetter, säger Charlotte Ljunggren, flygplatsdirektör på Göteborg Landvetter Airport. I dagsläget finns en efterfrågan på ytterligare hotellkapacitet vid flygplatsen

Nyföretagandet minskade i januari 2016

Aktiebolagen fortsätter att växa och är den mest populära företagsformen.

Frölunda Torg

firar rekordår och 50-årsjubileum När vi lämnade fjolåret konstaterade Frölunda Torg i Götebrog att 2015 bjöd på fler besökare och högre omsättning än någonsin tidigare. I år firar Torget 50 år och man bjuder in alla kunder och besökare att fira detta i slutet av sommaren. Under 2015 hälsade Frölunda Torg över 100 000 helt nya besökare välkomna. Sammanlagt landade besökarantalet på över 12,1 miljoner och omsättningen ökade med 4,5 procent, till 2,9 miljarder kronor. – Vårt engagemang är långsiktigt och vi äger och förvaltar sedan många år stadsdelscentrumet Frölunda Torg, som inhyser både köpcentrumet, vård, kommunservice och kommunala transportmedel, säger David Schongin, centrumchef Frölunda Torg. Att både antal besök och omsättning slår nya rekord verifierar att vi erbjuder det göteborgaren vill ha, konstaterar Schongin vidare.

Frölunda Torg Bild: Jonas Eklöf, Jens Productions

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Notiser

Lokalguiden

o m vä xj ö

Högskolan viktig för Växjös utveckling Vä xjö, som ligger mit t i smål and, har l änge varit en vik tig punk t för handel . idag är de största näringsgrenarna även tillverkning och utbildning, i synnerhet utbildning då högskol an fåt t universitetstatus och är en centr al del i stadens ut veckling. Analys av angelica adolfsson Newsec Asset Management

äxjö är centralort i Växjö kommun samt residensstad för Kronobergs län. Kommunens befolkning summerades till 88 108 personer under det sista kvartalet 2015. Den årliga tillväxttakten har varit cirka 1,2 procent i snitt under den senaste tioårsperioden vilket gör kommunen till en definierad tillväxtkommun. Växjö är beläget längs R25 på ett avstånd om cirka 110 km från Kalmar, 270 km från Göteborg, 240 km från Malmö och 420 km från Stockholm. Ett par mil utanför staden ligger Alvesta som också är en centralnod i det svenska järnvägsnätet. Växjö har även en flygplats strax utanför staden med nationella avgångar dagligen samt ett fåtal internationella avgångar, dock huvudsakligen charter. Växjö ligger mitt i Småland och är till stor del omgivet av sjöar, cirka 180 meter över havet. Samhället växte fram som ett biskopssäte under 1100-talet och fick sina stadsrättigheter år 1342. Tack vare sitt läge nära den gamla gränsen till Danmark och de många närliggande insjöarna blev staden en viktig punkt för handel såväl som för försvar. Tre näringsgrenar Traditionellt har skogsnäringen varit den viktigaste näringsgrenen i Växjö men har på senare tid till stor del ersatts av tillverkningsindustri inom framförallt maskin- och elektroteknik. De största näringsgrenarna idag är utbildning, handel och tillverkning. I synnerhet utbildningen är en bransch som vuxit i samband med att den regionala högskolan fått universitetsstatus och är en central del i stadens utveckling. Under 2015 var Volvo, VismaSpcs AB och Staples 8

Analys Växjö

Lokalguiden nr 2 2016

Universitetet är en viktig arbetsgivare i Växjö.

Sweden de tre största arbetsgivarna. Eftersom Växjö är både centralort i kommunen och länets residentsstad så återfinns många av arbetstillfällena inom kommun och landsting. Kommunen har mer än 7 500 anställda vilket gör det till Kronobergs läns största arbetsgivare. De flesta arbetar inom vård, omsorg och utbildning, men det finns också många andra yrken representerade. Även universitetet är en viktig arbetsgivare med mer än 1 200 anställda, vilket är fler än någon av de privata arbetsgivarna. Under 2014 fick Växjö i Svenskt näringslivs kommunranking placering 24 av rikets 290 kommuner, ett resultat som var åtta placeringar sämre än 2013. Under 2015 klättrade dock kommunen sju steg och återfinns därmed i dagsläget på plats 17. Marknaden I Växjö finns två kommunala bostadsbolag,

lokalguiden.se

då en fusion av Växjöhem och hyresbostäder i Växjö skedde under 2015. De två kommunala aktörerna är det nybildade bolaget Växjöbostäder och Vidingehem AB. Gällande kommersiella hyresfastigheter är Norrporten en stor aktör i Växjö. Även Hemfosa och GE Capital Real Estate har stora innehav av kommersiella fastigheter i staden. Kontorshyrorna i Växjö har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 500 kr/kvm och har gjort så under ett antal år. Normalhyrorna i B-lägen ligger i intervallet 700 – 1 050 kr/kvm. I Växjö finns huvudsakligen cityhandeln längs Storgatan, och framförallt i Affärshuset Tegnér och Linnégallerian. På senare år har cityhandeln tappat marknadsandelar till externhandeln, där Eurocommercials Grand Samarkand är det främsta exemplet. Köpcentrets area uppgår till 22 000 kvm och har i dagsläget cirka 70 butiker med en god hyresgästmix med bland andra Systembolaget, H&M, Stadium och Lagerhaus. För externhandeln återfinns hyresspannet generellt runt Växjö mellan 1 000 – 1 500 kr/kvm. Vad gäller cityhandeln ligger hyrorna mellan 1 500 – 2 500 kr/kvm. transaktion 2015 Under december månad genomfördes årets största transaktion lokaliserad till Växjö. Köpeskillingen bedömdes till 515 miljoner kronor, vilket motsvarar 16 251 kr/kvm. Transaktionen genomfördes dock som en bytesaffär med Stenvalvet där det totala fastighetsvärdet uppgick till 750 miljoner kronor. Den del av transaktionen som berör Växjö var Norrportens försäljning av tre fastigheter till Stenvalvet.

Lokalguiden

o m vä xj ö

Linnéträdgården vid Trummen. Fotograf: Mats Samuelsson

Vattentorget och träbroarna vid Växjösjön. Fotograf: Mats Samuelsson

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Analys Växjö

Lokalguiden

oceanhamnen

Grönt ljus för Oceanhamnen i slutet av förr a året fat tade kommunfullmäk tige beslut om at t godk änna detaljpl anen för den första utbyggnadsetappen i Oceanhamnen i helsingborg. Därmed k an bygget av den nya stadsdelen, som sk a ut veckl as till en ny urban arkipel ag, påbörjas.

Oceanparken. Bild: Krook & Tjäder

etaljplanen för den första utbyggnadsetappen möjliggör tre kontorsbyggnader, fyra kvarter bostäder samt en gång- och cykelbro till centrala staden via Knutpunkten. Vidare planeras för en park i torrdockan, ett torg, kajpromenader och en kanal som skapar den första ön i arkipelagen. - Beslutet är ett viktigt startskott i det visionära stadsutvecklingsprojektet H+. Under flera år har staden planerat för hur hamn- och industriområdet ska förnyas och bli en del av centrala staden. Med det här beslutet går H+ projektet in i ett nytt skede där vi faktiskt kan börja bygga den nya stadsdelen Oceanhamnen, säger Peter Da10

Om Oceanhamnen

Lokalguiden nr 2 2016

nielsson, (M) kommunstyrelsens ordförande i Helsingborg. Förra året utsågs sju byggherrar som vinnare i en markanvisningstävling för att bygga bostäder fördelade på fyra kvarter i den första etappen i Oceanhamnen. Totalt planeras för cirka 320 bostäder. Vidare finns det tre byggherrar för kontorshusen som totalt ska ge plats för 30 000 kvadratmeter verksamhetslokaler och service. Även ett arbete för hur gång- och cykelbron, som ska förbinda Oceanhamnen med Knutpunkten, ska se ut har genomförts. Innan det blir byggstart av lokaler och bostäder väntar en del förberedande arbete som att sanera och förstärka kajen samt att

lokalguiden.se

lägga om ledningar. - Byggstart för kontor och bostäder planeras till 2017 med inflyttning under 2018. Nu fortsätter planeringen av nästa etapp och som ska ge plats till förskola och ytterligare bostäder i Oceanhamnen. Helsingborg är en av de kommuner som just nu växer mest i landet, vilket kräver ett brett utbud av nya bostäder, säger Peter Danielsson. Oceanhamnen ingår tillsammans med de nya och befintliga stadsdelarna Universitetsområdet, Husarområdet och Gåsebäck i det visionära stadsutvecklingsprojektet H+. Fram till år 2035 ska området utvecklas och växa med fler invånare, fler företag och nya mötesplatser.

Lokalguiden

i huvudet på

en uthyrare

Alla hyresgäster är optimala vasakronan är sveriges största fastighetsbol ag med en vision av den goda staden där all a människor trivs och verksamheter ut veckl as. anneli dahl arbetar som uthyr are i sk åne och del ar här med sig av sin jobbvardag.

Intervju med anneli dahl , Uthyrare, Vasakronan

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen?

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav?

Alla hyresgäster är optimala enligt mig. Det är mixen av olika verksamheter som skapar dynamik och levande fastigheter och det bästa är när båda parter upplever att den ömsesidiga relationen ger något positivt. Sen är det alltid en extra krydda om man kan få till ett spännande samarbete med projekt inom energibesparing, handelsevent på handelsstråken eller något koncept som tillför något nytt på marknaden.

Det är viktigt att ställa många frågor för att få en god uppfattning om företagets verksamhet, hur man arbetar och hur man vill arbeta i framtiden. Jag hoppas även kunna inspirera till nytänkande för att få hyresgästen att höja blicken och inte i gå i samma fotspår som tidigare.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa? De avtal vi använder oss av i fastighetsbranschen kan ibland upplevas som tungarbetade och ganska omfattande. Jag tycker det är viktigt att gå igenom avtalen tillsammans med hyresgästen så vi är eniga kring och införstådda med avtalets innehåll. Många hyresgäster låter en jurist läsa igenom avtalen innan tecknande, vilket jag tycker är bra. Vid nyuthyrningar är det vanligt att man bygger om och gör anpassningar i lokalerna. Här gäller det att ha så mycket som möjligt fastställt innan projektstart för att undvika oklarheter som kan uppstå kring vem som ska göra vad och vem som ska stå för kostnaden.

leder, ska sedan fortleva ett antal år och ju bättre arbete man gjort inledningsvis, ju bättre blir det sen.

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb? Tiden. Det är ofta långa processer när man ska hyra ut lokaler. Förhandlingar kan ta lång tid, men framför allt tar ombyggnationer och lokalanapassningar lång tid och det kan vara en utmaning eftersom hyresgästen i många fall vill tillträda lokalerna så snabbt som möjligt.

Vad gillar du mest med ditt jobb? Variationen - jag får träffa alla typer av verksamheter. Från småföretagare till stora internationella bolag. Att vara med i hela uthyrningsprocessen - från första mötet till signerat avtal. Mina kollegor och min arbetsgivare! Det är en förmån att får arbeta för Vasakronan. Vi har ett spännande fastighetsbestånd, vi är i framkant inom miljö- och hållbarhet och dessutom har vi moderna och aktivitetsbaserade kontor på alla våra orter.

Hur tror du framtiden ser ut för uthyrningsbranschen? Jag ser positivt på framtiden för uthyrningsbranschen. Men det gäller att vara uppmärksam och anpassa sig till marknadens behov och att vara proaktiv. Något som efterfrågas på marknaden är mer flexibla och enklare avtal. Detta behov har Vasakronan försökt möta med ett nytt kontorskoncept som vi kallar ”Smart & Klart”. Smart & Klart är ett nyckelfärdigt kontor, genomtänkt och i toppskick, fullt inrett och utrustat - inredning, möbler, IT, bestick i lådan, ja det mesta som kan behövas på ett kontor är redan på plats. Besvärsfrihet och snabb inflyttning - tillsätt bara människor.

Hur är en bra uthyrare? Tydlighet och ärlighet är viktigt. Både gentemot kund och kollegor. I rollen som uthyrare är man oftast den första personen hos fastighetsägaren som den potentielle hyresgästen träffar. Det samarbete som uthyrare och hyresgäst in-

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

I huvudet på en uthyrare

Lokalguiden

om falköping

Falköping tar ny sats med et t fr amgångsrik t år bakom sig ser magnus sundén, näringslivsansvarig i falköpings kommun, mycket positiv t på fr amtiden. han tror at t fler kommer at t få upp ögonen för en marknad som tidigare varit lite dold.

intervju med magnus sundén, Näringslivsansvarig, Falköpings kommun

i är i ett läge där vi nästan är lite eufooriska, konstaterar Magnus Sundén. - 2015 har varit ett fantastiskt etableringsår för oss! Vi har sålt mycket mark, framför allt för handel. H&M bygger exempelvis en 2 000 kvm stor butik mitt i Falköpings centrum och även Byggmax har hittat rätt läge och etablerat sig här. En möbelbutik från Skåne har också valt Falköping, Dol-

Om Falköping

Lokalguiden nr 2 2016

larstore flyttar in på 2 500 kvm och även Granngården satsar på helt nya lokaler. De här aktörerna tror på Falköping, och handel föder som bekant handel, så vi ser väldigt positivt på framtiden. Kan vi fortsätta att locka företag hit, och fortsätta på den här inslagna vägen, blir marknaden så mycket starkare, nya kundflöden skapas och vårt handelsindex kommer att lyftas rejält.

lokalguiden.se

Fördelaktigt läge Förutom utvecklingen inom handel har Falköpings kommun ett brett och mångfacetterat näringsliv, enligt Magnus Sundén. - I stort sett alla branscher finns representerade här, vi har t o m ett antal IT-företag som valt att etablera sig. Det är just den bredden som är vår styrka, tillsammans med vårt geografiska läge och väs-

Lokalguiden

om falköping

H&M bygger nytt och etablerar sig mitt i Falköping. Bilder: LINK Arkitektur

tra stambanan som går igenom Falköping. Det fördelaktiga pendlingsläget innebär att man kan åka till Stockholm över dagen, eller ha sitt huvudkontor där och sin producerande enhet i Falköping. Läget innebär också fina möjligheter att transportera gods vilket ger oss en stor konkurrensfördel. Vi kan erbjuda direktpendel från Göteborgs hamn, vilket är en helt unik järnvägslösning. Köper företag mark här kan vi erbjuda flera lägen med möjlighet att få järnväg ända in i fastigheten och det är verkligen en höjdare för företag som har de behoven.

Läget innebär också fina möjligheter att transportera gods vilket ger oss en stor konkurrensfördel.

Mark i exponeringslägen Att det finns ledig mark i bra exoneringslägen är en stor fördel, enligt Magnus Sundén. Dessutom till vettiga priser. - Vi klarar dessutom av att möta förfrågningar snabbt och är bra försedda med planer. Vår organisation är redo att ta emot fler etableringar. Fina möjligheter finns bl a utmed Skövdevägen, i ett fantastiskt exponeringsläge, och även längs väg 26. - Här kan vi erbjuda fantastisk mark för större tillverkande enheter eller logistikenheter. Vi har ytterligare ett område som står redo för lite mindre logistikoch lagerverksamheter. Även på lokalhyresmarknaden har utvecklingen gått fort. - Vi har klart färre vakanser idag, men vi har bl a en väldigt intressant industrilokal ledig på 5 000 kvm. Starka företag Även om näringslivet är brett i Falköpings kommun finns det branscher som sticker ut. - Vi är exempelvis starka inom tillverkningssektorn. Kinnarps, som är Europas ledande leverantör av kontorsmöbler, finns etablerade här och även Gyllensvaans Möbler som är en underleverantörer till IKEA.

Varje år tillverkas fyra miljoner Billy-bokhyllor här, konstaterar Magnus Sundén. Men ett företag sticker kanske ut mer än något annat och är ett arv från tiden då Falköping var en lantbruksbygd. - Vi är självklart väldigt stolta över vårt eget lokala mejeri, Falköpings Mejeri. De levererar mjölk till halva Sverige och satsar vidare framöver i nybyggda, utökade lokaler. Satsningar framåt Enligt Magnus Sundén känner även Falköping av globaliseringen, men man har klarat av diverse utmaningar i form av avvecklingar och annat genom åren. - Nu mår näringslivet bra och det ser även bra ut framöver. Vi har möjligheter om 10 000 kvm som kan förverkligas det här året. Och vår satsning på kompetensfrågan tar vi vidare. Vi har tidigare byggt om vårt gymnasium och med det vill vi bl a stärka banden mellan näringsliv, skola och utbildning för att kunna leverera bra arbetskraft i framtiden. Skaraborg är redan känt för sin lojala och starka arbetskraft och det vill vi bygga vidare på, berättar Magnus Sundén avslutningsvis.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Om Falköping

Lokalguiden

hyror

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

HANDEL

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 2 2016

fastighetsskatt.Samtligasiffrorärframtagna av Newsec.

1 700 - 2 700 kr 1 200 - 2 000 kr 1 000 - 1 700 kr 900 - 2 000 kr 1 000 - 1 700 kr 850 - 1 500 kr 1 450 - 2 200 kr 1 300 - 2 000 kr 900 - 1 600 kr

LAGER/INDUSTRI

B- läge och anger kallhyra exklusive

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och

HYRESNIVÅER

grader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakans-

i ditt område

KONTOR

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

lokalguiden.se

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

HYRESNIVÅER 1 700 - 2 700 kr 2 000 - 5 000 kr 1 500 - 4 200 kr 1 200 - 2 500 kr 1 150 - 3 300 kr 1 200 - 2 500 kr 1 200 - 2 000 kr 1 500 - 4 500 kr 1 200 - 2 300 kr

HYRESNIVÅER 1 700 - 2 700 kr 400 - 700 kr 450 - 725 kr 450 - 650 kr 350 - 650 kr 400 - 750 kr 700 - 800 kr 450 - 750 kr 400 - 750 kr

Flytta-PackaMagasinera-Städa? 031-160 750

Viktoriagatan 22 411 25 Göteborg 031-160 750 / 0703- 12 27 77 info@shurguardflytt.se Vi är försäkrade hos IF Försäkring!

Gothia Flytt helsida 202x250 mm.indd 1

2016-03-10 09:03:50

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Lidköping • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler 16

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Götal and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a. På nästa sida hit tar du en l ängre artikel om en av kommunerna i regionen.

Helsingborgs kommun Chef Näringslivsutveckling Claes Malmberg 042-10 30 34 0732-31 57 62 www.helsingborg.se

Hässleholms kommun Näringslivssamordnare Roger Höjendal 0451-26 72 29 roger.hojendal@hassleholm.se www.hassleholm.se

kristianstads kommun 3 Näringslivschef

2 1

Anders Elmevik 044-13 55 92 0733-13 55 92 anders.elmevik@kristianstad.se www.kristianstad.se

Melleruds kommun 4 Kommunchef Ingmar Johansson 0530-181 05 ingmar.johansson@mellerud.se www.mellerud.se

Linköpings kommun Etablering Per Widman 013-33 66 08 per.widman@nulink.se www.nulink.se lokalguiden.se

emmabodas kommun Näringslivsutvecklare Ann-Christine Torgnyson 0471-24 90 00 0471-24 90 12 ann-christine.torgnyson@emmaboda.se

Lokalguiden nr 2 2016

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Helsingborg i kraftig utveckling Helsingborg är en attraktiv stad där Det händer mycket. Inom några år kommer staden att kunna erbjuda flera toppmoderna kontorsytor invid vattnet med utmärkt pendlingsläge. intervju med Claes Malmberg, Ansvarig Näringslivsutveckling, Helsingborgs Kommun

Vad kännetecknar Helsingborg idag? – Det som kännetecknar Helsingborg idag är en väldig tillväxt. När det gäller den befolkningsmässiga ökningen toppar Helsingborg listorna på snabbast växande städer i såväl Köpenhamnsregionen som Sverige. Det är en synnerligen attraktiv stad att bo och verka i, nära Köpenhamn och allt vad Greater Copenhagen kan erbjuda människor och företag. Samtidigt händer det mycket i Helsingborg, allt från nyproduktion av bostäder till beslutade stadsutvecklingsprojekt som verkligen kommer att omdana både de centrala och vattennära delarna av staden och även andra delar av Helsingborg.

Hur ser näringslivet ut i Helsingborg? – Historiskt är det en stor bredd på branscher representerade i Helsingborg, något som inneburit ett robust näringsliv och en motståndskraft i olika konjunktursvängningar. För närvarande finns ca 620 branscher representerade. Tyngdpunkten i antal arbetsplatser ligger på handel, logistik, livsmedel och turism. Digitaliseringens utveckling påverkar näringslivet starkt. Helsingborg har idag en stark position för verksamheter inom digital handel och är hem för många av de främsta aktörerna. Här finns alla förutsättningar att fortsätta utvecklas. Stark kompetens, experter, unik forskning och utbildning, många digitala initiativ som sår morgondagens e-stjärnor och vårt exceptionellt goda logistikläge. Helsingborg har fyra f lygplatser som nås inom en timme, varav Copenhagen Airport, Skandinaviens största, är vår hemmaf lygplats. Utmärkta väg- och tågnät samt Sveriges näst största containerhamn bidrar till att attrahera stora mängder företag som är beroende 18

Kommun- och etableringskollen

av goda logistiska förutsättningar för sin utveckling. Tillsammans utgörs ett starkt kompetenskluster inom just digital handel.

Vilka nya projekt är på gång i kommunen under 2016-2017? – Jag hänvisar gärna till www.businesshelsingborg.com. Men här nedan följer några exempel: Oceanhamnen: Första etappen av det mycket stora stadsutvecklingsprojektet H+, innehåller ca 340 bostäder och Helsingborgs nya affärsdistrikt ”Helsingborg Waterfront Business District”på 40 000 kvm kontorsyta. Oceanhamnen kommer att vara direktkopplat via en gång- och cykelbro till Helsingborgs pendlingshubb, Knutpunkten, där 45 000 människor passerar varje dag. Bygget kommer troligen igång vid årsskiftet 2016/17. Därefter kommer området att utvecklas vidare, med i huvudsak fler bostäder och bli ett område invid Öresund mycket nära Helsingborgs centrum och centralstation. Ångfärjan: Gamla stationshuset (Tivoli) kommer att flyttas under våren och det är starten på utvecklingen av området som kommer att innehålla en ny hotell- och kongressanläggning och 150 nya bostäder. Kongressanläggningen är Skånes första som ligger i direkt anslutning till vattnet, centralstationen och dessutom mitt i city. Maria: En av Helsingborgs stationsnära stadsdelar som ligger invid Maria Station har utvecklats under flera år och fortsätter att vidareutvecklas i snabb takt med blandad bebyggelse, med ett huvudsakligt fokus på bostäder. Söderpunkten: Ett shoppingcenter mitt i staden, på den södra sidan, med en toppmodern biograf, kontor, lägenheter samt ett nytt designhotell, Radisson Blu Metropol Hotell, invid Mäster Palms plats.

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Hur ser lokalutbudet ut i kommunen? – Med tanke på den kraftiga tillväxt Helsingborg är mitt uppe i bedöms effekterna av denna tillväxt bland annat att skapa behov av ett ökat utbud av nya kontorsytor. I Helsingborgs centrum är just nu en påbyggnad på Knutpunkten med cirka 10 000 kvm moderna kontorslokaler i sitt slutskede. Cirka 500-600 nya arbetsplatser har uppförts ovanpå den befintliga fastigheten. Lokalerna som får en fantastisk utsikt över sundet och takåsarna i Helsingborg är i princip fullt uthyrda och de första inflyttningarna sker under våren 2016. Helsingborg kommer inom några år att kunna erbjuda ännu fler toppmoderna och profilskapande kontorsytor med premiumläge invid vatten och utmärkt pendlingsläge. Vi pratar om Helsingborgs nya affärsdistrikt, Helsingborg Waterfront Business District. – Kanske det häftigaste läget i hela Öresund?

Har du några tips till de företag som vill etablera sig här? – Helsingborg är verkligen en stad där det händer mycket och en stad i kraftig utveckling. Ett tips är att hålla ögonen öppna inför allt som är på gång. Titta gärna in på www.businesshelsingborg.com, vår nya business site där du hittar information om näringslivet och varför du ska etablera ditt företag i Helsingborg. Kontakta oss på näringslivsavdelningen så att vi kan hjälpa till med all information som kan önskas och aktivt bidra till att ni som företag får en så skräddarsydd, enkel och effektiv etableringsprocess som möjligt. Helsingborg är också en väletablerad eventoch turistdestination med beläggningsgrader över snittet i jämförelse med våra tre största städer. Eftersom Helsingborgsregio-

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Illustration från havet som visar den nya hotell- och kongressanläggningen samt bostäder på Ångfärjetomten Bild: JAIS Arkitekter

nen är en så pass attraktiv region att besöka är ett sista tips att besöka vår hemsida för besöksnäringen, visithelsingborg.com och i god tid boka hotellrum!

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/ bygga om i kommunen? – Konkurrensen om investeringar och etableringar är stor så vi behöver alltid ha ett öra mot rälsen och lyssna på marknaden. Ett nära och gott samarbete med fastighetsutvecklare, byggherrar m.fl. är otroligt viktigt och en förutsättning för att vi ska kunna utveckla staden tillsammans. Samarbetet bedömer jag finns idag med de aktörer som är på plats i Helsingborg. Vi vill samtidigt nå ut till fastighetsmarknaden utanför Helsingborg och Sverige. Det gör vi genom att i så stor utsträckning som möjligt vara aktiva utanför Helsingborg för att nå ut till nya fastighetsutvecklare, investerare, företag osv. Utöver det arbetar vi gemensamt i sta-

dens organisation för att kontinuerligt utveckla processer och arbetssätt för en effektiv, rak och tydlig hantering av markfrågor, bygglov och andra tillstånd som kan bli aktuella. Ett gott företagsklimat är en färskvara därför krävs det att vi hela tiden måste se över hur vi arbetar, utveckla våra processer och lyssna på vad våra kunder säger.

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll? – Ett samarbete mellan Helsingborgs stad och marknaden. En tydlig vision från politik och ledning, kombinerat med tydliga program och strategier för våra näringslivsfrågor och de frågor som berör mark och boende, ger guidelines till både oss och marknaden. Det är centralt. Även samarbetet inom Greater Copenhagen kommer att påverka utvecklingen för oss. Vi tillhör en stor funktionell arbetsmarknadsregion med enorma möjligheter för företag och människor som inte ser komlokalguiden.se

mungränser. Tillsammans erbjuder vi en attraktiv region med olika styrkor.

Hur har Helsingborg utvecklats om fem år? – Då är vi närmare 150 000 invånare och de centrala delarna av staden har utvecklats starkt. Fem år är en kort tid och tiden går fort men eftersom det är så mycket i pipeline i Helsingborg kommer utvecklingen verkligen att synas och upplevas. Helsingborg kommer också att ha stärkt sin position som centrum för digital handel i Sverige. Andelen kunskapsintensiva och digitala företag har ökat och flyttat in i nya moderna, yteffektiva och profilskapande kontor. Den nya kongresshallen har gett ett efterlängtat tillskott till staden och kompletterar nu bland annat Helsingborgs Arena, vilket i sin tur möjliggjort att Helsingborg tar emot ett bredare spektra av kongresser, konferenser och möten. Hotellbeläggningen är fortsatt hög och andelen internationella besökare har ökat väsentligt.

Lokalguiden nr 2 2016

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Götal and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Eurostop i Halmstad byggs ut

Bild: Eurocommecial bygger ut Eurostop i Halmstad.

Eurocommecial har beslutat att starta en utbyggnad av sin Eurostopanläggning i Halmstad. I den första etappen kommer det att skapas 47 nya butiker. Omvandlingen ska vara klar i slutet av 2017 men redan hösten 2016 kan en del av de nya butikerna öppna. Handelsytan kommer att öka från 31 000 kvadratmeter till 47 000 kvadratmeter.

Ebbepark blir Linköpings nya stadsdel År 2022 ska den stå klar, Linköpings nya stadsdel med 50 000 kvadratmeter verksamhetsyta och 500 bostäder. Under det nya namnet Ebbepark, omvandlas den gamla företagsparken Wahlbecks, till en hållbar stadsdel med bostäder, företag och stadsliv. Byggstart sker redan i vår. Det byggs som aldrig förr i Linköping, och det är inte några ”vanliga” bostadsområden det satsas på. Linköping är en stad där man vågar testa nytt. Ebbepark är, vid sidan av Vallastaden 2017, ett bevis på nytänkande stadsplanering. Det är Sankt Kors Fastigheter som tillsammans med Stångåstaden ska uppdatera det gamla industriområdet till en hållbar stadsdel för både boende, företag och service. 20

Pågående projekt

Lokalguiden nr 2 2016

Ebbepark ny stadsdel i Linköping. Bild: Arrow Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Ett WTC byggs av Skanska i Växjö Ett sju våningar högt World Trade Center ska bli det nya landmärket i Växjö. Skanska har utvecklat den nya byggnaden vid järnvägsstationen i samarbete med Kärnhem. Inflyttning planeras till hösten 2016. I samband med nybyggnationen får det något nedgångna området runt järnvägsstationen en ordentlig upprustning. Kontorshuset har ritats av Tengboms arkitekter och Skanska står för utveckling och byggandet av fastigheten. Avsikten är att miljöcertifiera byggnaden enligt LEED, på den högsta nivån Platina.

Entré WTC Växjö Bild: skanska

Gröna mötesplatser tar form i Vallastaden

Fjärilstorget Hallands nya landmärke

Work, stay and play i Studio i västra hamnen

Linköpings nya stadsdel Vallastaden bygger på en tydlig idé om social hållbarhet. De nya parkerna Bäckparken och Vallaparken som nu anläggs i Vallastaden, ger många naturliga mötesplatser och bidrar till en stadsdel präglad av social hållbarhet. Okidoki är områdesarkitekter för Vallastaden och deras idé för stadsdelen byggs upp i fyra sociala nivåer; från den egna bostaden, till den gemensamma vinterträdgården, kvarteret och parken. Genomgående är ambitionen att skapa social hållbarhet och ökad gemenskap.

Fjärilstorget planeras vara klart för inflyttning år 2018 och kommer då att omfatta såväl lägenheter som affärer. Det beräknas rymma drygt 6 000 kvadratmeter lägenhetsoch affärsyta samt cirka 1 500 kvadratmeter torgyta. Byggkostnaden uppskattas till mellan 180 och 230 MSEK. Bakom projektet står Ecoliving Entreprenad Väst AB och Londonbaserade Weatherhead Architecture. Fjärilstorget syftar också till att möta den ökade efterfrågan på bostäder och affärer som förväntas efter det att Båstads nya tågstation tas i drift i december 2015.

Skanska Öresund fyller STUDIO med kreativa kvm. Enligt Skanskas koncept Work, Stay och Play ska man både kunna jobba, mötas och umgås. Det kommer finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt våningsplan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO kommer även kunna rymma både workshops, seminarier och temadagar. Högst upp i huset kommer det också finnas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. sMycket kommer att vara på plats redan första dagen, hösten 2016.

Bild: Fjärilstorget Halland

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Ett WTC byggs av Skanska i Växjö Ett sju våningar högt World Trade Center ska bli det nya landmärket i Växjö. Skanska har utvecklat den nya byggnaden vid järnvägsstationen i samarbete med Kärnhem. Inflyttning planeras till hösten 2016. I samband med nybyggnationen får det något nedgångna området runt järnvägsstationen en ordentlig upprustning. Avsikten är att miljöcertifiera byggnaden enligt LEED, på den högsta nivån Platina.

Entré WTC Växjö Bild: Tengbom

Fojab arkitekter står som vinnare Falkenberg

Ebbepark blir Linköpings nya stadsdel

FOJAB arkitekter står som vinnare i Falkenbergs kommuns tävling om ett nytt kunskaps- och kulturcentrum som bland annat omfattar ett nytt stadsbibliotek, ny gymnasieskola och förslag på stadsplan för hela kvarterets utveckling. Uppdraget var att utifrån givet program och kvarterets förutsättningar placera och gestalta en ny byggnad som ska bilda ett centralt nav för kunskap och kultur. Projektet kommer att vara en viktig samlingsplats för stadens invånare, såväl gamla som unga. Enligt tidplanen ska det nya kunskaps- och kulturcentrumet stå klart 2018. I förslaget finns bibliotek med separata avdelningar för barn och vuxna, lokaler för gymnasieskolans teoretiska program, skolhälsovård, café med uteservering, en scen för happenings, musik, kultur och skapande, reception och en aula med plats för 150 åhörare. Kunskaps- och Kulturcentrum är gymnasieskolans gemensamma mötesplats och sammanhållande nav på campus. I förslaget för utveckling av hela kvarteret ingår även bl a 20 000 kvadratmeter bostäder, idrottshall, parkeringshus och sist men definitivt inte minst en ny centralt belägen stadspark. Byggnaden ligger strategiskt placerad mitt emellan Stortorget och den nya stadsparken och skapar en naturlig mötesplats för Falkenbergsborna, kommunens föreningar, kulturverksamhet och näringsliv.

År 2022 ska den stå klar, Linköpings nya stadsdel med 50 000 kvadratmeter verksamhetsyta och 500 bostäder. Under det nya namnet Ebbepark, omvandlas den gamla företagsparken Wahlbecks, till en hållbar stadsdel med bostäder, företag och stadsliv. Byggstart sker redan i vår. Det byggs som aldrig förr i Linköping, och det är inte några ”vanliga” bostadsområden det satsas på. Linköping är en stad där man vågar testa nytt. Ebbepark är, vid sidan av Vallastaden 2017, ett bevis på nytänkande stadsplanering. Det är Sankt Kors Fastigheter som tillsammans med Stångåstaden ska uppdatera det gamla industriområdet till en hållbar stadsdel för både boende, företag och service.

Pågående projekt

Lokalguiden nr 2 2016

Kunskaps- och kulturcentrum i Falkenberg Bild: Fojab Arkitekter

lokalguiden.se

Ebbepark ny stadsdel i Linköping. Bild: Arrow Arkitekter

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Skanska utvecklar ny stadsdel i Växjö

Växjö Arenastad Bild: Kjellander + Sjöberg

Nytt handelscentrum i Varberg Nu är det klart att Varberg får ett nytt centrum för volymhandel. Lugnetrondellen blir namnet på det nya köpcentrumet som ska byggas på Värnamovägen 6, ett par kilometer norr om centrala Varberg. Totalt omfattar Lugnetrondellen 24 000 kvadratmeter butiksyta fördelat på ett tiotal

butiker mellan 500 och 7 000 kvadratmeter och beräknas vara klart under 2017. – Vi planerar för en bra och bred blandning av olika butiker som vi samlar på ett nytt, modernt och lättillgängligt sätt. Framförallt är det volymhandel inom exempelvis elektronik, hem och fritid samt byggvaruhandel. Dessutom ser vi gärna att någon spännande restaurangverksamhet etablerar sig här, säger Lennart Karlsson, vd för Aspelin Ramm.

Skanska har utsetts till vinnare i Växjö kommuns markanvisningstävling för västra delen av kvarteret Skärvet. 190 bostäder ska byggas. Det vinnande förslaget har gestaltats av arkitektkontoret Kjellander + Sjöberg. Bostadsområdet ligger mellan centrum och Norra Bergundasjön. En levande stadsdel med 190 bostäder i blandade upplåtelseformer ska byggas. Det nya kvarteret ligger centralt i Växjö och utgör första delen av den nya stadsdelen Bäckaslöv. På en bruttoarea om drygt 20 000 kvadratmeter ska en ekologiskt och socialt hållbar stadsdel skapas som ska profilera Växjö som Europas grönaste stad. – Vi är glada och hedrade över att vårt förslag vunnit kommunens gillande. Här får vi möjlighet att bidra till den fortsatta utvecklingen av ett hållbart Växjö. En spännande utmaning som är sporrande för oss som samhällsutvecklare och glädjande för Växjöborna som får ett stort tillskott av nya bostäder i attraktivt läge, säger Tobias Abrahamsson, affärsutvecklare på Skanska Sverige AB.

Lugnetrondellen i Varberg Bild: Aspelin Ramm

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

Brunna Logistikpark växer så det knakar Brunna Logistikpark växer och skapar utrymme för tillväxt i Upplands-Bro. Första projektet, Hälsobrunnen, blev färdigt i december 2015 och hyresgästerna Edström Logistics samt Svenskt kosttillskott har flyttat in. NCC bygger nu en logistikfastighet till i området, projekt Önskebrunnen. – Det blir en flexibel byggnad på 14 000 kvadratmeter med tolv meter takhöjd och stor möjlighet till skräddarsydda lösningar för kunderna. Byggnaden har plats för en till fem hyresgäster med lager, kontor och personalutrymmen, säger Olle Forsberg, regionchef på NCC Property Development. Brunna har de bästa förutsättningarna för lager och logistik. Läget nära Stockholm och alldeles intill E18 gör det lätt för leveranser, kunder och medarbetare att ta sig dit. Det innebär också ett utmärkt skyltläge för den som vill nå de hundratusentals bilar som passerar på E18 varje dag. Många företag visar intresse för Bruna Logistikpark eftersom det ligger nära Stockholm, särskilt nu när E18 och Kymlingelänken byggs färdigt. Exempelvis tar resan från logistikparken till Stockholm bara drygt 20 minuter.

notiser svealand

mässig hållbarhet, affärsmässighet och vår långsiktighet som fastighetsägare är bärande inslag, säger Christel Armstrong Darvik, koncernchef Stena Fastigheter. Motiveringen löd enligt följande: ”Stena Fastigheter visar med goda exempel att socialt hållbarhetsarbete är förenat med lönsamhet. Bolaget har sedan flera år arbetat aktivt med sin relationsförvaltning, ett koncept som idag till och med är varumärkesskyddat. I år har bolaget tagit nästa kliv. Sedan i april är social hänsyn inskrivet i alla nya avtal. Det betyder att bolagets alla leverantörer, vid större om- och nybyggnadsprojekt, ska erbjuda sysselsättning åt ungdomar och unga vuxna som bor hos Stena Fastigheter.”

Många flyttade till Karlstad 2015 Under 2015 ökade Karlstad kommuns befolkning med 895 personer. Det är den högsta befolkningstillväxten sedan 2010. Ökningen beror till stor del på ökad inflytt-

ning. Det var 5 710 personer som flyttade hit och 4 971 som flyttade härifrån. Uppgifterna kommer från Statistiska centralbyråns befolkningssiffror för 2015, som publicerades den 22 februari. Statistiken visar också att det föddes 1 016 barn i Karlstads kommun under 2015 och att 872 personer avled. Nu är vi 89 245 Karlstadsbor, det är 895 fler än året innan. – Siffrorna visar att Karlstad är en attraktiv kommun som lockar till sig människor. Vi är oerhört glada över tillväxten och arbetar nu intensivt för att fler bostäder ska byggas, de kommer att behövas framöver, säger PerSamuel Nisser (M), kommunstyrelsens ordförande i en kommentar.

Karlstad är en attraktiv kommun som lockar till sig människor.

Stena Fastigheter är Årets Fastighetsägare Stena Fastigheter har utsetts till Årets Fastighetsägare 2015 av Fastighetstidningen. En viktig anledning var Stena Fastigheters arbete med Relationsförvaltning® och social hållbarhet. Utmärkelsen Årets Fastighetsägare ska gå till en fastighetsägare som visat på en bärkraftig affärsidé, kommersiell framgång, god kundkontakt och framgångsrikt hållbarhetsarbete. Priset utses av tidningens läsare och en jury bestående av Fastighetstidningens redaktion och representanter från Fastighetsägarna Sverige. – Vi känner oss glada och hedrade över att ha utsetts till Årets Fastighetsägare. De kriterier som ligger till grund för utmärkelsen ligger också helt i linje med vårt sätt att arbeta, där social och miljö24

Notiser Svealand

Lokalguiden nr 2 2016

Brunna Logistikpark. Bild: NCC

lokalguiden.se

Lokalguiden

Ny k va rn

Nu läggs pusslet för Nykvarns nya centrum Satsningen på Nyk varns centrum kommer tillför a 300 nya bostäder och et t helt ny t t centrum som sk a upplevas både modernt och trevligt för invånarna at t vistas i.

Nykvarns framtida centrum. Bild: Reflex

en 15-åriga drömmen om ett nytt centrum, överensstämmande med visionen om ett "ungt, vilt och vackert" Nykvarn, börjar närma sig ett förverkligande. Satsningen kommer att tillföra mer än 300 bostäder till kommunen och den stora utmaningen blir att bygga ett helt nytt centrum, samtidigt som befintlig verksamhet fortgår på samma plats. Bob Wållberg, kommunstyrelsens ordförande, är en av dem som arbetat målmedvetet och länge för att Nykvarns invånare ska uppleva sitt centrum som modernt och trevligt att vistas i. Han är mycket nöjd med den detaljplan och vision som Reflex Arkitekter tagit fram tillsammans med kommunen. – För alla som efterlyst småskaligheten så menar jag att vi lyckats fånga den, trots flervåningshus. Det har gjorts bland annat genom att variera materialval, takutformning och höjder kring de olika torgrummen, menar Bob. – Nu börjar ett stort pussel läggas och det är inte klart förrän tidigast om sex år, säger

Jonas Bill, projektutvecklare och vd på BOX Bygg, entreprenören i projektet.

Det här är ett levande centrum och det måste vi ta hänsyn till. Det här är ju ett levande centrum och det måste vi ta hänsyn till. Vi måste bland annat ha ett stort fokus vid planeringen av transporter och bygglogistik, det blir full byggverksamhet samtidigt som centrumet ska upplevas trevligt under tiden. Cecilia Carlstedt, projektledare från

Nordier har som uppgift att hantera alla butikshyresgäster i nya och gamla centrum. – Uppdraget med Nykvarn är otroligt spännande! Hon reflekterar över att det inte är ett pussel i vanlig bemärkelse. – Motivet byter ju hela tiden skepnad. Så fort ett hus är färdigt kan vi låta butiker eller andra verksamheter flytta in. Deras gamla lokaler ska då snabbt rivas, eller fungera som tillfällig etablering för någon annan butik. Målet är att alla handlare ska kunna ha full verksamhet igång under hela byggtiden. De ska må bra och Nykvarnsborna ska kunna få sin service på hemmaplan, precis som idag. Cecilia tillägger också att det är ovanligt med ett så nära samarbete mellan arkitekt, entreprenör och uthyrningsorganisation. – Det är härligt att vi alla jobbar för att uppfylla visionen om det nya Nykvarn. De två arkitektkontor som är engagerade i arbetet är Reflex och Scheiwiller Svensson Arkitektkontor. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Nykvarn

Lokalguiden

o m k a r l s ta d

Karlstad, attraktivt för etablering I k arlstad pr ägl as kommunen av inpendling fr ån närliggande kommuner och orter och arbetsmarknaden dominer as av universitetet med sina cirk a 1 500 anställda. Staden bedöms som en at tr ak tiv ort av invester are och det finns fler a intressenter som vill etabler a sig här eller utök a sit t innehav på orten. analys av angelica adolfsson, Newsec Asset Management

arlstad är Värmlands residensstad. Staden har haft en stabil befolkningstillväxt, mellan 0,5-1,0 procent, under den senaste tioårsperioden. Befolkningsmängden i kommunen summerades under det sista kvartalet 2015 till totalt 89 245 invånare. Karlstad är beläget precis norr om Vänern och utgör en centralpunkt i Värmlands vägnät. Motorväg E18 går genom staden och ett flertal riksvägar börjar i staden vilket innebär relativt goda förutsättningar för pendling, även om läget i Sverige får anses något perifert. Däremot ligger det väl i förhållande till och från Norge och mitt emellan Stockholm och Oslo, vilket innebär en del genomfart. Vidare finns regelbundet tågavgångar direkt till Göteborg, Stockholm och Oslo samt en flygplats med reguljärflyg till Stockholm, Oslo och Köpenhamn. Det har förts diskussioner om att bygga ut järnvägen mellan Stockholm och Oslo, vilket bedöms få en positiv påverkan på staden, och regeringen betraktar det som en prioriterad fråga även om inga beslut ännu är tagna. Kommunen präglas av en inpendling från närliggande kommuner och orter vilket ökar underlaget för näringsidkare i staden. Karlstads högskola fick status som universitet år 1999 och har i dagsläget runt 10 000 studenter vilket innebär en väsentlig inflyttning från såväl närområde som andra större städer. Vidare finns Statens Provningsinstitut i staden med en mindre tjänsteforskningsenhet som får anses vara av strategisk vikt för staden som attraktionsnod. I dagsläget går cirka en tredjedel av 26

Analys Karlstad

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Bryggan i Sandgrundsparken Bild: Andreas Eliazon

Lokalguiden

universitetets omsättning till forskning. Arbetsmarknaden i Karlstad domineras, vid sidan av kommun och landsting, av Karlstads Universitet med cirka 1 500 anställda. De tre största privata aktörerna under 2015 var Konsum Värmland, Valmet AB och Tieto Sweden. Den starkaste branschen är massa-, pappers- och förpackningsindustrin med klustret The Paper Province i spetsen. Inom Paper Province samarbetar nästan 250 företag för att kunna utveckla nya tjänster och produkter inom förpackningsområdet, massa- och papperstillverkning och energieffektivisering. Karlstad placerade sig under 2014 på Svenskt näringslivs kommunranking som nummer 60 av rikets totalt 290 kommuner. 2014 var Karlstads bästa år i rankingen sedan toppnoteringen 2008. 2014 steg Karlstad 23 placeringar jämfört med 2013. I 2015 års mätning tappade kommunen dock 15 placeringar och återfinns i dagsläget på plats 75. Marknad Karlstad bedöms som en attraktiv ort och

o m k a r l s ta d

Willhem. Kontorshyrorna i Karlstad har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 600 kr/kvm. Den övre delen i spannet ökades något under hösten 2015 annars har hyrorna legat på samma nivå och har så gjort under ett antal år även om vissa undantag finns. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 100 kr/ kvm, normalhyrorna återfinns i intervallet 850 – 1 000 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge återfinns över 3 000 kr/kvm med toppnoteringar om 3 700 kr/kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar.

Karlstad utgör en centralpunkt i Värmlands vägnät.

det finns bland investerare ett intresse av att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Karlstad Bostads AB äger och förvaltar cirka 7 400 hyreslägenheter och lokaler i centrala Karlstad. Andra stora fastighetsägare verksamma inom Karlstads kommun är bland andra Hemfosa och

transaktion 2015 Den största genomförda transaktionen lokaliserad till enbart Karlstad under 2015 var förvärvet av Bergvik Köpcenter (Köpet 1). Köpeskillingen uppgick till 600 miljoner kronor vilket motsvarar 27 273 kr/kvm. Förvärvet genomfördes i oktober månad och förvärvades av Eurocommercial. Säljare var Konsum Värmland.

Just nu, lediga lokaler i Falun! Välkommen att kontakta oss! 023 - 76 55 80

Vi skapar anpassade lokaler till dig och ditt företag.

Förvandlingen fortsätter i vår spirande företagspark Heffner Park! Välkommen att kontakta vår kundansvariga förvaltare, så får du veta mer. Pernilla Åhlin, 060-13 53 01 www.hedern.se

dern 98x122_Nytt mått.indd 2

lokalguiden.se

2015-12-14 10:30:00

Lokalguiden nr 2 2016

Analys Karlstad

Lokalguiden

om arlanda

Nya attraktiva kontor i Arlanda Swedavia har beslutat at t etabler a kontorsfastigheten Sk yCit y Office One vid Stockholm Arl anda Airport. De t vå byggnaderna sk apar tillsammans 15 600 k vm ny kontorsy ta vid flygpl atsen och är y t terligare et t steg i ut vecklingen mot at t bli Sk andinaviens ledande flygpl ats. Under 2018 sk a de första företagen kunna fly t ta in. Intervju med Lennart K arlsson, Projektchef, Swedavia

tockholm Arlanda Airport är den snabbast växande huvudstadsflygplatsen i Skandinavien och samtidigt ett nav för resande lokaliserat mellan Stockholm och Uppsala. Årligen skapas 1 000 nya arbetstillfällen kring Stockholm Arlanda Airport. Antalet resenärer vid Stockholm Arlanda Airport har sedan 2010 ökat med 30 procent. I takt med passagerartillväxten ökar samtidigt efterfrågan på attraktiva kontorslokaler med god tillgänglighet till spårbunden kollektivtrafik liksom inhemska och internationella f lygförbindelser. En internationell trend är att nya städer

växer upp kring storf lygplatser. Mot bakgrund av den utvecklingen har Swedavia beslutat att bygga etapp ett av kontorsfastigheten SkyCity Office One, i direkt anslutning till utrikesterminal 5 och inrikesterminal 4. – Etapp ett består av två huskroppar om totalt 20 000 kvm, varav ungefär 15 600 kvm uthyrbar lokalyta. Vi satsar på moderna, effektiva och flexibla kontorslokaler, säger Lennart Karlsson, Projektchef Swedavia. I bottenplan blir det troligen service för hyresgästerna i form av reception, några större konferensrum samt café.

Rektangeln och Romboiden Arkitekten Tomas Sandell ansvarar för fastighetens exteriöra design. Utformningen återspeglas i husens namn, Rektangeln och Romboiden.

Kontorshusen får ett modernt uttryck samtidigt som de ska harmonisera med befintliga byggnader runt omkring. – De får ett modernt uttryck samtidigt som de ska harmonisera med befintliga byggnader runt omkring. Kontorshusen, som blir tio respektive sju våningar höga, ska certifieras enligt miljöcertifieringssystemet BREEAM. – Vi räknar med att sätta spaden i backen någon gång under mars/april. Inflyttning kommer att ske i etapper, men under första halvåret 2018, säger Lennart Karlsson. Där man möts, där arbetar man Uthyrningsarbetet har redan påbörjats och

Bild: BAU

Om Arlanda

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

långtgående diskussioner förs med flertalet företag. – Nu efter årsskiftet intensifierar vi arbetet. Jag skulle tro att vi inom ett par månader har tecknat kontrakt om cirka en tredjedel av ytorna. De företag som är intresserade består av tre olika kategorier. Dels de som redan driver sin verksamhet här på flygplatsen. Vi fokuserar också på företag som har någon form av koppling till flyget, exempelvis leverantörer.

om arlanda

Den tredje kategorin beskriver Lennart Karlsson som företag med medarbetare som reser mycket eller som tar emot många långväga besökare. – Bland dessa företag finns ett intresse, kanske inte för att flytta sitt huvudkontor hit, men kanske exempelvis ett försäljningskontor, satellitkontor eller showroom. Lennart Karlsson beskriver hur hotellen i anslutning till flygplatsen bokas i tilltagande utsträckning för affärsmöten.

– De har märkt av att allt fler företag, med nationell och internationell verksamhet, insett att det är mycket praktiskt att hålla möten och konferenser på Arlanda. Och där man möts, där arbetar man. Det är vår filosofi. Om intresset för första etappen av SkyCity Office One visar sig vara tillräckligt stort kan det även bli en etapp två med ytterligare ett kontorshus i framtiden.

Bild: Sweco

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Om Arlanda

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt.Samtligasiffrorärframtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

Stockholm Borlänge Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås Nyköping Uppsala

2 200 - 4 300 kr 950 - 1 100 kr 1 000 - 1 900 kr 900 - 1 300 kr 1 000 - 1 600 kr 1 000 - 1 450 kr 1 550 - 1 750 kr 1 000 - 1 100 kr 1 100 - 2 700 kr

HANDEL

HYRESNIVÅER

Stockholm Borlänge Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås Nyköping Uppsala

1 500 - 8 000 kr 1 200 - 2 000 kr 2 000 - 3 900 kr 1 300 - 2 500 kr 1 700 - 3 700 kr 1 000 - 3 500 kr 1 000 - 3 500 kr 1 300 - 2 000 kr 2 200 - 4 500 kr

LAGER/INDUSTRI Stockholm Borlänge Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås Nyköping Uppsala

HYRESNIVÅER 700 - 1 300 kr 350 - 450 kr 525 - 900 kr 400 - 6 00 kr 1 700 - 2 700 kr 500 - 700 kr 550 - 800 kr 350 - 500 kr 500 - 900 kr

Söker ni ny lokal?

Vi har lokaler för alla verksamheter. Ring oss på 010-706 00 15 m2gruppen.se

M2Gruppen_202x62.indd 1

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

2016-03-07 13:36:09

Lokalguiden

Sigtuna

Detaljplan klar för Sigtuna stadsängar Kommunfullmäk tige i Sigtuna kommun har antagit den föresl agna detaljpl anen för 600 bostäder i Sigtuna stadsängar. dessutom sk a den nya stadsdelen innehåll a både restaur anger och butiker.

Visionsbild över Handelstorget Bild: Gestaltningsprogram, Sigtuna kommun

amtliga partier yrkade bifall till planen och framhöll stadsdelens fantastiska kvaliteter både vad gäller process och innehåll. – Nu inleder vi projekteringen av vägar och annan infrastruktur, berättar Kim Hultén, verksamhetschef för Sigtuna stadsängar, bolaget som ansvarar för utvecklingen av området och som ägs av NCC Boende samt SigtunaHem. I dagarna börjar SigtunaHem och NCC Boende även projektera sina första bostadskvarter, samtidigt som en del av den byggbara marken bjuds ut till utvecklare som satsar på hållbar stadsplanering. Byggstart för de första bostadshusen beräknas bli om cirka ett år och i början av 2030-talet väntas den nya stadsdelen vara helt klar. variationsrik stadsdel Sigtuna stadsängar blir en variationsrik stadsdel med alla upplåtelseformer och bostadstyper – kombinerat med bland annat

restauranger, butiker, skola, fritids och förskola. Den efterlängtade livsmedelsbutiken byggs redan i den första etappen av stadsdelen, liksom ett vård- och omsorgsboende. Detaljplanen möjliggör hus i varierande höjder; mestadels 2-, 3-, och som högst 4-våningshus. Utomhus, i det så kallade offentliga rummet, kommer stadsdelen att präglas av små, trevliga kvarter, varierande bygghöjder, stenläggningar, så kallade ”rain gardens”, cykelbanor, mjuka löparspår, påkostad gatubelysning, en strategiskt placerad dagvattensjö samt flera fickparker. Totalt planeras för cirka 750 bostäder i området. miljösmarta lösningar Planeringen av Sigtuna stadsängar har pågått sedan 2011 och har präglats av en omfattande medborgardialog via en visionsstyrd stadsplaneringsprocess, vilket är unikt i Sverige. I ett formellt rådslag som kommunen arrangerade 2013, sade drygt 2 000 av de röstande invånarna, med klar

majoritet, ja till den nya stadsdelen. – Utvecklare och byggföretag har redan nu möjlighet att kontakta oss angående markköp och inom kort publiceras utbyggnadsordningen för området på sigtunastadsangar.se, berättar Endre Barat, projektutvecklare. Sigtuna stadsängar följer miljöcertifieringssystemet BREEAM Community, som premierar en rad miljö- och hållbarhetsaspekter. Främst söker man därför markköpare som prioriterar energi- och miljösmarta lösningar, samt vill arbeta vidare med medborgardialog och medskapande, så att de familjer som bosätter sig i området får vara delaktiga i skapandet av sitt hem och sin närmiljö. – Att tusentals medborgare tillsammans med Sigtuna kommunfullmäktige har ställt sig bakom skapandet av Sigtuna stadsängar gör oss stolta och hedrade. Att få vara med och bygga en helt ny stadsdel i Sveriges äldsta stad känns verkligen stort, avslutar Kim Hultén.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Om Sigtuna

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Sveal and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a. På nästa sida hit tar du en l ängre artikel om en av kommunerna i regionen.

1 Karlstad kommun Näringslivsstrateg Marianne Andersson 054-540 80 17 marianne.andersson@karlstad.se www.karlstad.se/karlstadbusinessregion Flens kommun 2 Näringslivschef Mikael Larsson 0157-43 01 40 mikael.larsson@flen.se www.flen.se

Eskilstunas kommun 3 Nils Edman

016-710 28 08 016-710 10 00 niklas.edman@eskilstuna.se www.eskilstuna.se

Gnesta kommun 4 Näringslivssamordnare

2 5

Kajsa Kromner 0158-275 349 0158-275000 kajsa.kromenr@gnesta.se www.gnesta.se Katrineholms kommun 5 Näringslivschef Lars-Erik Sandhgren 0150-570 00 lars-erik.sandhgren@katrineholm.se www.katrineholm.se

TIERPS kommun Medborgarservice & Näringslivschef Lars Ingeberg 070-086 87 00 lars.ingeberg@tierp.se www.tierp.se Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 2 2016

vingåkers kommun Näringslivsansvarig Suzan Östman Bäckman 070-334 46 12 suzan.backman@vingaker.se www.vingaker.se

lokalguiden.se

Västerås kommun Näringslivschef Conny Petrén 0765-69 42 88 Conny.petren@vasteras.se www.vasteras.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Karlstad kännetecknas av rörelse och dynamik Karlstad är fullt av liv, Här händer alltid något intressant inom näringsliv, handel eller idrott och flera handelsområden är under utveckling. Staden har ett gott lokalutbud för handel, kontor och industri. intervju med marianne andersson, Näringslivsstrateg, Karlstad kommun

Vad kännetecknar Karlstad idag? – Karlstadregionen, eller som vi kallar oss Karlstad Business Region kännetecknas av liv, rörelse och dynamik där det alltid händer intressanta saker inom näringsliv, kultur, idrott och handel. Här finns de stora arrangemangen, till exempel f lera VM och stora internationella musik och teaterevenemang. Regionen kännetecknas också av, världsledande exportindustri, bra infrastruktur och kommunikationsmöjligheter. Även närheten till Osloregionen och 136 000 invånare i en attraktiv livsmiljö.

Hur ser näringslivet ut i Karlstad? – Näringslivet i Karlstad Business Region är ganska brett och består främst av starka branscher som verkstadsindustri, konsultverksamheter – speciellt inom teknik, IT&Telekom och ekonomi, samt besöksnäringen. Regionen har en stark tradition i skogsindustrin och stål och verkstadsindustrin och därifrån har en stark IT-sektor växt fram under årens lopp. Det har i sin tur lett till att vi i regionen var tidiga med att arbeta i nätverk och kluster. Här finns bland annat ett av Europas främsta kluster, Paper Province, där medlemmarna finns inom skogsindustrin. Det har i sin tur lett till att vi är väldigt konsulttäta här i regionen och många stora aktörer har valt att etablera sig här.

Vilka nya projekt är på gång i kommunen under 2016-2017? – Tittar man ut över regionen ser man ett antal byggkranar vilket visar på att det byggs i varje kommun i Karlstad Business Region. Det planeras och byggs bostäder

för fullt, både flerbostadshus och villor. Flera handelsområden är under utveckling och planlagd verksamhetsmark finns tillgänglig runt om i regionen. Regionen består av fem kommuner Karlstad, Forshaga, Grums, Hammarö och Kil som samarbetar vad gäller etableringar, marknadsföring och kommunikationer. Det gör oss starkare och mer effektiva att arbeta tillsammans än att var och en jobbar på egen kammare, och företag bryr sig inte om kommunala gränser.

Det gör oss starkare och mer effektiva att arbeta tillsammans än att var och en jobbar på egen kammare, och företag bryr sig inte om kommunala gränser.

– Vi i Karlstad Business Region vill förenkla etableringsprocessen för dig som företagare och finns här till din hjälp. Söker du mark, lokaler eller samarbetspartners eller bara vill höra mer om vår spännande region – hör av dig så bjuder vi på en kopp kaffe från vår region!

– Som kommuner försöker vi hela tiden att ligga steget före och ha bra planberedskap och effektiva processer så att det ska gå så smidigt som möjligt för fastighetsägare att bygga om eller nytt.

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll? – Karlstad Business Region vill ha fler företag och människor till regionen – välkomna att höra av er!

– Lokalutbudet i Karlstad Business Region skulle vi vilja säga är gott. Vi erbjuder lokaler för kontor, handel och industri. Ett antal kontorshotell finns i regionen och en innovationsplattform i form av Karlstad Innovation Park som erbjuder f lexibla lösningar för företag, och entre-

Har du något tips till de företag som vill etablera sig här?

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/ bygga om i kommunen?

Hur ser lokalutbudet ut i kommunen?

lokalguiden.se

prenörer. Allt från plats i det populära Coffice (Coffice är en mix mellan kontor och Cafe) till kontorsrum i innovativa miljöer.

Hur har Karlstad utvecklats om fem år? – Om fem år har Karlstad Business Region fler invånare samt fler starka företag som dessutom ligger mittemellan två stora tillväxtregioner, Oslo och Stockholm.

Lokalguiden nr 2 2016

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Sveal and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Aspholmen vill bygga ut Sparbankshuset Aspholmen laddar för att bygga ut fastigheten Dragarbrunn som lokalt är känd som Sparbankshuset i centrala Uppsala. Fastigheten innehåller idag cirka 7 000 kvadratmeter lokaler där Swedbank numera endast hyr 1 300 kvadratmeter och som snart ska lämna helt. Aspholmen planerar för att komplettera den existerande byggnaden genom att bygga ett nytt kontorshus om 8 000 kvadratmeter där det i dag är en parkeringsplats (huskropparna kommer att vara byggda intill varandra). Eventuellt kan det även bli aktuellt med en marginell rivning av den existerande byggnaden som idag är fyra våningar hög. Den tillkommande planeras bli sex våningar hög. – Tanken är även att döpa om det nya huset till Kungspassagen. Planen ska ut på samråd till våren 2016. Det är ett intressant projekt i ett väldigt bra läge, säger Björn Johansson, fastighetschef Aspholmen i Uppsala. Målsättningen är att den nya huskroppen ska vara inflyttningsklar under andra halvåret 2018.

Örebro får en helt ny stadsdel Örebro kommer att få en helt ny stadsdel - Södra Ladugårdsängen. Bara två kilome34

Pågående projket

Lokalguiden nr 2 2016

Kungspassagen Bild: Aspholmen

ter från galleriorna i city, södra station och universitetet ska 230 000 kvm förvandlas till omkring 2 000 nya hem. Sommaren 2017 kan förhoppningsvis det första flyttlasset gå till den nya stadsdelen. Cyklister och de gåendes villkor kommer att prioriteras. Utmärkande för området blir sammanhängande gröna innergårdar, högklassig vardagsarkitektur, insprängda aktivitetsytor och en mångfald av boendealternativ. Det finns också planer för olika typer av verksamhetslokaler. lokalguiden.se

Arkitektförslag för Västerås Resecentrum Den danska byrån BIG, Bjarke Ingels Group, i samarbete med Västerås stad, Jernhusen, Klövern, Trafikverket och Kollektivtrafikmyndigheten har nu tagit fram arkitektför-

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Västerås resecentrum. Bild: BIG, Bjarke Ingels Group

slaget för Västerås Resecentrum. Västerås Resecentrum ska bli en modern byggnad med ett tak som förenar och binder samman stadskärnan med de nyare stadsdelarna vid vattnet. Det kommer vara möjligt att cykla och gå över spåren längs med en terrass under dygnets alla timmar. Terrassen är som ett sluttande torg med grönska. Resecentrumet blir rustat för framtiden och det ökande resandet till och från Västerås. Byggnaden kommer att vara tillgänglig för alla och blir en mötesplats som binder samman gammalt med nytt, säger Lennart Gustafsson, projektledare för Resecentrum hos Västerås stad. – Vi är positiva till det här förslaget som är ett underlag för vårt fortsatta arbete. Vi har nu möjlighet att skapa ett stationsområde som bidrar till att fler vill välja kollektivtrafik som färdmedel. Nu är fokus på att planera den bästa möjliga stationen för Västerås och alla resenärer, säger Henrik Gidmark, affärsutvecklare på Jernhusen. Detaljplanearbetet kommer att vara klar i slutet av 2016.

Norrtälje hamn ska genomgå en förvandling

Hamntorget i Norrtälje Bild: Norrtälje hamn

Norrtälje Hamn började renoveras 2014. Den första av de tre byggetapperna beräknas pågå fram till 2017. – Norrtälje Hamn ska i första hand bli en mötesplats, därför färdigställs kajen redan i den första etappen så att man kan njuta av läget och vattnet i ett så tidigt skede som möjligt, säger Roger Gustafsson, projektledare för Norrtälje Hamn. Norrtäljes nya stadsdel blir en förlängning och fördubbling av Norrtäljes stadskärna. Den nya stadsdelen ska inte bara bli 5 000 människors nya hem, här ska det även byggas parker, torg, kajstråk och mängder av ytor för handel, rekreation, service och kultur. Från Norrtälje Hamn kommer man också kunna ta sig ut till skärgårdens smultronställen. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Pågående projket

Lokalguiden

pågående projek t

Kungsgatan i Eskilstuna byggs om

Klövern bygger i Karlstad

I Eskilstuna fortsätter arbetet för en mer attraktiv stad. Det nya Fristadstorget fylls med liv och rörelse pågår planeringen för Kungsgatan som är Eskilstunas nästa ombyggnadsprojekt. Den nya utformningen ger utrymme för en flexibilitet och förändring av möblering och användning över tid för att möta framtidens behov och önskemål. Entréerna förstärks med torgbildningar och sittplatser i soliga lägen. Det blir en bättre koppling till Drottninggatan och Gamla Staden, men även platserna i korsningarna med Kriebsensgatan och Careliigatan förstärks som mötesplatser. Dessa utformas som mindre torg som bjuder in människor att stanna till och njuta av stadslivet. Utrymme skapas för uteserveringar, både längs gatans fasader och vid de små torgbildningarna. Ny ljussättning förhöjer trygghetskänslan och attraktiviteten på Kungsgatan under dygnets mörka timmar. – Tanken är att gestaltningen av Kungsgatan ska knyta an till Fristadstorget och skapa en helhetskänsla av centrum, säger Anna Edvinsson, landskapsarkitekt på Eskilstuna kommun som också ligger bakom utformningen av Fristadsstorget. Byggnationen beräknas starta våren 2016 på den första etappen som är Kyrkogatan - Fristadstorget. Denna del kan beräknas då vara klar i maj 2017. Tanken är sedan att fortsätta etappvis fram till Tullgatan och att hela Kungsgatan kan vara ombyggd till sommaren 2019. Pågående projekt

Lokalguiden nr 2 2016

e t t u rva l

Olav Thon vill bygga stort i Bergvik

Kungsgatan i Eskilstuna. Illustration: Stadsbyggnadsförvaltningen Eskilstuna

Klövern går nu igång med det stora kontorsprojektet Skeppet om 14 000 kvadratmeter i Karlstad. Peab har fått uppdraget att bygga och kontraktssumman uppgår till ca 255 miljoner kronor. Fastigheten är belägen i Inre hamn, ett expansivt, vattennära område med fem minuters promenad till tågstationen och centrum. Huset, som har en bruttoarea om 22 000 kvadratmeter, kommer att uppföras i fem våningar med garage i botten, ett entréplan med publika verksamheter, tre kontorsvåningar samt större gemensamhetsytor som matsal, konferens och terrasser på plan fem. Strax under hälften av den uthyrningsbara ytan om 14 000 kvadratmeter är uthyrd. Kontorsfastigheten Skeppet ska stå klar sommaren 2017 och då räknar Klövern, att alla ytor ska vara fullt uthyrda.

Olav Thon-gruppen planerar att bygga cirka 50 000 kvm handel i Bergvik i Karlstad. Satsningen i Karlstad blir lite annorlunda till skillnad från de övriga nästan tio innehav som det norska bolaget sedan tidigare äger i Sverige. I beståndet nu finns köpcentrum men i Karlstad handlar det främst om lokaler för volymhandel. I en första etapp vill Olav Thon-gruppen bygga ungefär drygt hälften av den planerade lokalytan. I oktober blev Eurocommercial, genom en investering på 600 miljoner, helägare till köpcentrumdelen av Bergvik som innehåller 70 butiker med totalt 33 400 kvm uthyrningsbar area.

Elektroskandia bygger 40 000 kvm i Örebro Elektroskandia har tecknat avtal med Tommy Allström Byggproduktion för byggnation av ett nytt logistikcenter i Örebro. Byggnaden blir ca 40 000 kvm, med en takhöjd på ca 30 resp 12 meter. Den del av byggnaden där takhöjden är 30 meter kommer att rymma ett automatiserat höglager. I anslutning till lagerbyggnaden byggs lokaler för kontor och yrkesbutik. – För att kunna möta framtidens krav och nå våra strategiska mål på lång sikt är detta en satsning som är nödvändig, säger Peter Landenberg, logistikdirektör, i ett pressmeddelande.

Skeppet i Karlstad Bild: Klövern

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Akademiska Hus bygger i Uppsala Den nya byggnaden har en yta av ca 22 100 kvm och kommer att inrymma kontor för universitetets ledning och förvaltning. Segerstedthuset kommer samtidigt bli en mötesplats för studenter, universitetsanställda och för besökare och allmänhet - allt under ett och samma tak. Byggnadens placering är mitt i universitetsområdet med en rad campus samlade utmed Dag Hammarskjölds väg, det så kallade Kunskapstråket. Uppdragsgivare är NCC Construction AB och huset beräknas att stå färdigt våren 2017.

SEB:s nya kontor i Solna. Bild: Creative Commons

Nytt hotell byggs i Kokpunkten Peab och ESS har tecknat ett hyresavtal för ett nytt destinationshotell i Västerås. Hotellet, som uppförs intill Kokpunkten – Sveriges första actionbad, omfattar 220 rum, restauranger, mötesanläggning och spa. – Vår ambition är alltid att bygga mötesplatser där människor vill umgås och stanna länge – platser man längtar efter och vill återkomma till. Vi försöker se bortom det traditionella i såväl hotell- som krogvärlden och istället skapa karaktärsstarka upplevelser som är moderna, levande och åtråvärda. Som gäst ska man bli inspirerad av att vi skiljer oss från allt annat på marknaden, säger Carl Lundgren, ESS Group. Hotellet beräknas öppna hösten 2017.

Hotell Kokpunkten Bild: Archus

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

notiser norrland

Shop until we drop Shoppingturism har på senare år blivit ett begrepp att räkna med. Det totala exportvärdet för utländsk turism slår Sveriges export av järn och stål. Och bara shoppingturismen har ökat med 117 procent sedan 2000. Är det dags att omvärdera handelns betydelse för svensk turism? 96,5 miljarder kronor, så mycket pengar spenderar utländska turister när de besökte Sverige förra året. Ett värde som vuxit med 30 procent sedan 2010. Det säger kanske lite om den potential som finns för nöje och kultur, men framförallt för handeln. Shoppingturismen omsätter lejonparten, 73,7 miljarder kronor, av den kakan. Elisabet Elmsäter-Vegsö på Svensk Handel ser en kurva som går spikrakt uppåt och tippar på en ökad försäljning på nio miljarder kronor fram till 2020 – lågt räknat. – Jag tror det är viktigt att alla aktörer i handeln känner till detta. Turisterna tillför mycket nytt kapital och alla kan tjäna på det. Flest turister kommer från Norge (mycket gränshandel), Tyskland och Danmark. Men tillväxten kommer från framför allt fyra länder enligt Svensk Handels prognoser: Ryssland, Brasilien, Indien och Kina. – Framförallt kineserna utmärker sig. De spenderar 60 procent av reskassan på shopping. Det är mycket statushandel. De vill ha lyxvaror och går på NK och i klockbutiker. De köper inte bara till sig själva utan till fastrar och mostrar i hemlandet, säger Elisabet Elmsäter-Vegsö.

Magnolia Bostad vill bygga hotell i Sundsvall Magnolia Bostad har lämnat in en intresseanmälan för att bygga ett hotell i inre hamnen i Sundsvall. Hotellet ska, enligt planerna, ha 300 rum, restauranger och konferensmöjligheter, uppger SR Västernorrland. Enligt företaget vill man bygga en mötesplats. Företaget har bett Sundsvalls kommun om att få lämplig mark anvisad, men kommunen har hittills inte lämnat något svar, enligt SR.

Notiser Norrland

Lokalguiden nr 2 2016

Umeå Bild: Visit Umeå

WSP vinner uppdrag i Umeå

Vision - Frösö Park i Östersund

WSP har vunnit en upphandling i Umeå kommun gällande gestaltning och projektering av en ombyggnad av bussterminalen vid Vasaplan i Umeå, som ett led i att förnya och förädla stadskärnan. Vasaplan är idag en av Umeås viktigaste offentliga platser med ett nav för kollektivtrafik, handel, restauranger, teater och hotell. Området har behov av renovering och förbättringar av tillgängligheten och kommunen planerar därför en ombyggnad med start 2017. I WSPs uppdrag ingår att ta fram handlingar som ska ligga till grund för upphandling av ombyggnaden av Vasaplan. – Vasaplan är en central och viktig plats i Umeå. Det är väldigt inspirerande och roligt att vi fått förtroendet att vara med och utveckla området till en plats för möten men där även kollektivtrafikens funktion spelar en viktig roll, säger Tomas Widerstedt, avdelningschef för WSP Samhällsbyggnad i Umeå. Uppdraget kommer att utföras tillsammans med Wingårdh arkitekter och Trivector. Gestaltningsförslaget ska redovisas i maj 2016. Detaljprojekteringen beräknas vara klar under 2016.

Tema arbetar med visionen för framtidens Frösö Park i Östersund. I somras invigdes Quality Hotel & Resort Frösö Park. Med fokus på sport och rekreation satsar hotellet på att bli ett av Sveriges största aktivitets- och konferenshotell. Utöver detta ska den befintliga företagsparken i Frösö Park utvecklas och nu planeras här också för bostäder. Läget är gynnsamt med närhet till Åre Östersunds flygplats och regionens huvudstad Östersund. Tema har deltagit i projektet sedan idéstadiet och fortsätter nu uppdraget med detaljplanearbete för ett område med bostäder samt en långsiktig plan för hela områdets utveckling. Bakom satsningen ligger affärsmannen och entreprenören Lasse Bäckvall och vd Marcus Lundberg från Frösö Parks Fastighets AB. Hotellet i Frösö Park är en del av Nordic Choice Hotel som ägs Petter Stordalen. Ansvarig för Temas uppdrag är Håkan Persson.

Vasaplan är en central och viktig del i Umeå. lokalguiden.se

Norrporten förlänger i Luleå Fsk i Luleå har förlängt sitt hyresavtal med Norrporten i sex år. Samtidigt påbörjar bolaget en ombyggnation av den 3 800 kvm stora arbetsplatsen. Norrporten renoverar för att erbjuda en mer flexibel och modern kontorslösning, bland annat för att flytta Försäkringskassans servicekontor så att det ligger i direkt anslutning till den övriga verksamheten i kv. Strutsen.

Lokalguiden

Galären efterlyser konst till nybyggen i Luleå

notiser norrland

mars med drygt 90 butiker. – Jag vill rikta ett stort tack till Umeå och Västerbotten. Vi har känt oss varmt välkomna från dag ett och är glada inför det stora intresse som finns för IKEA och heminredning, sa Mari Gustafsson, varuhuschef IKEA Umeå. Umeå är en av Sveriges bäst rankade cykelstäder. Därför har man låtit bygga en cykelparkering med 430 platser. I anslutning till varuhuset finns även särskilda platser med laddstolpar för de som kommer med elbil. Dessutom har en ny busslinje inrättats som ska gå från centrala Umeå till varuhuset var femtonde minut.

in belysningsaspekter och olika miljöhänsyn, säger Marie Karlsson Tåhlin, projektledare för inredning & design på Galären. För trygghetsboendet i kvarteret Torsken handlar det om tre tänkbara platser för konstnärlig utsmyckning. För stadsradhusen i brf Radiomasten handlar det om en i förväg bestämd plats i anslutning till Mjölkuddsvägen. I juryn ingår förutom Marie Karlsson Tåhlin, arkitekten Bengt Aili, konstgalleristen Helén Lindberg och marknadskonsulten Berndt Tiberg.

IKEA inviger nytt varuhus

30 000 kvm IKEA i Umeå.

Det 30 000 kvadratmeter stora IKEAvaruhuset på Söderslätt i Västerbotten invigdes den 26 februari. Varuhuset är ihopkopplat med shoppingcentret Avion Shopping som öppnar den 17

duplicera.nu

I dagarna går Galären ut med en inbjudan till konstnärer i Norrbotten att lämna förslag på konstnärlig utsmyckning till två aktuella byggprojekt. Det är dels till det nya trygghetsboendet i centrala Luleå, dels till kvarteret Radiomasten på Mjölkudden där Luleås första stadsradhus byggs. Projekttävlingen är indelad i två faser. Först en kvalificeringsfas och sedan själva projekttävlingen för de bidrag som Galärens jury valt ut. Inbjudan har skickats ut till Konstnärernas Riksorganisation (KRO Norrbotten), KIN (Konstnärer i Norrbotten), Galleri Syster och Kilen Art Group. – Det är två helt skilda projekt och därför viktigt att konstverken förhåller sig till karaktären på den befintliga miljön på ett bra sätt. Vi vill också att förslagsställarna väger

rsta! i B i s t a l p Tag

Söker du lokal i norra Sverige?

Kiruna

. r e l a k o l s r ä f f A

Gällivare

Norrbotten

Luleå

Vi är fastighetsbolaget fast förankrade i den norrländska myllan. Med 614 000 kvadratmeter uthyrbar yta i alla större orter i norra Sverige kan vi hjälpa dig hitta rätt lokal inom handel, kontor, industri eller logistik. Eller något annat så klart!

Piteå

rslokaler ä ff a a ig d le r a h i V i Birsta. n e g lä ta n a ss e tr i in r kontakta e ll e b b e w r å v k Besö rmation! fo in re a id v r fö n Håka

Västerbotten

Skellefteå

Umeå

Jämtland

Nordmaling

Västernorrland Östersund

Sollefteå

Örnsköldsvik

Vi har lokal personal i alla regionorter som med lokalkännedom och lyhördhet kommer se till att dina lokalbehov tillfredsställs. Vår lokala närvaro ger kännedom om kundernas önskemål och behov samtidigt som den gör vår förvaltning och service mer effektiv.

Härnösand Sundsvall/Timrå

Gävleborg Söderhamn

Dalarna Leksand

Falun

Gävle

Borlänge

Ring oss! 0200-751 000 Stockholm

Göteborg

www.np3fastigheter.se Tfn vxl 060-777 03 00 Esplanaden 16, Sundsvall

Ring Håkan: 060-13 95 64 www.norrlandspojkarna.se Malmö

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Notiser Norrland

Lokalguiden

gäv le

Gävle med viktigt logistiskt läge gävle är bel äget i gävlebuk ten och stadens l äge vid havet gör den till en vik tig godshamn. Största arbetsgivaren i kommunen är gävle kommun där cirk a 20 procent av all a invånarna är sysselsat ta. med sin närhet till stockholm bedöms gävle som en at tr ak tiv ort av invester are. analys av Angelica adolfsson, Newsec Asset Management

ävle, som är residensstad i Gävleborg, har haft en stabil befolkningstillväxt mellan 0,5-1,0 procent under den senaste tioårsperioden. Under det sista kvartalet 2015 uppmättes befolkningen till 98 877 personer. Kommunen har en inpendling från närliggande kommuner och orter vilket ökar underlaget för näringsidkare i staden. Gävles geografiska placering gör det möjligt för pendling till främst orter som Uppsala och Stockholm. Staden är belägen vid Gävlebukten, där Gavleån mynnar ut i Bottenhavet (Östersjön), cirka 15 kilometer nordväst om Skutskär vid gränsen till Uppsala län och Dalälvens mynning. Väster om Gävle cirka 20 kilometer uppströms längs Gavleån återfinns Sandviken. Stadens läge vid havet gör Gävle till en viktig godshamn. Hamnen bidrar till att staden utgör ett viktigt strategiskt logistiskt läge. Hamnen hanterar en stor del av exporten av stål och trä samt import av olja och kaffe. Den största arbetsgivaren i kommunen är Gävle kommun, där cirka 20 procent av alla invånarna är sysselsatta. Historiskt har dock kommunen präglats av verkstadsindustrin. Den största privata arbetsgivaren idag är papper och kartongföretaget Korsnäs med cirka tre procent av kommunens arbetstillfällen. Även Lantmäteriets placering i Gävle attraherar arbetstagare inom det affärsområdet. De senaste åren har Gävle drabbats av några stora nedläggningar, bland andra Eriksson, Leaf och Sandvik, företag som har varit viktiga för hela länet. På Svenskt näringslivs kommunranking, där en kommunranking av landets 290 40

Analys Gävle

Lokalguiden nr 2 2016

kommuner görs, fortsatte Gävle att tappa placeringar även under 2015. Jämfört med 2014 tappade kommunen från plats 235 till 239. Mellan åren 2013 och 2014 gick kommunen från 218 till 235, vilket är 17 placeringar sämre jämfört med det tidigare året.

Stadens läge vid havet gör Gävle till en viktig godshamn.

Marknad Gävle bedöms genom sin närhet till Stockholm som en relativt attraktiv ort av investerare och det finns bland investerare ett tryck på att etablera sig, alternativt utöka sitt innehav, på orten. Gavlegårdarna äger och förvaltar cirka 15 200 hyreslägenheter och cirka 1 000 lokaler i Gävle kommun. Bolaget har sitt fastighetsbestånd koncentrat till Gävle tätort men finns även i de mindre or-

lokalguiden.se

terna Valbo, Forsbacka, Hedesunda, Bergsby och Norrsundet. Andra stora fastighetsägare som verkar inom kommunen är bland andra Balder genom Din Bostad och Fastpartner. Kontorshyrorna i Gävle har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 000 – 1 250 kr/kvm. Det övre spannet höjdes något under 2015 annars har hyresnivån legat på en jämn nivå under ett antal år även om vissa undantag återfinns. Hyrorna i B-lägen är endast i undantagsfall över 750 kr/kvm, normalhyrorna i dessa lägen återfinns i intervallet 600 - 750 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge återfinns på nivåer uppemot 2 500 kr/kvm och med toppnoteringar om cirka 3 000 kr/kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar. transaktioner 2015 Under 2015 genomfördes fem transaktioner över 100 miljoner kronor, varav tre av dem var lokaliserade till enbart Gävle. Den största transaktionen var förvärvet av 13 bostadsfastigheter gjord av IHF Bostad AB (Möller & Partners och ICA-handlarnas Förbund) under det första kvartalet 2015. Säljare var Gävlegårdarna. Köpeskillingen uppgick till 490 miljoner kronor vilket motsvarar 9 155 kr/kvm. Direktavkastningskravet bedömdes av Datscha till 5,25 procent. Den näst största transaktionen som enbart är lokaliserad till Gävle är M2:s förvärv av bostäder för 170 miljoner kronor från Hemfosa. Förvärvet omfattar fem bostadsfastigheter med kommersiella inslag. Främsta motivet för Hemfosas avyttring var att tillskapa ett renodlat bestånd.

Lokalguiden

va d k o s ta r e n f ly t t ?

tips och råd

Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

Bild: Offecct

också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. lokalguiden.se

tips

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Lokalguiden nr 2 2016

Vad kostar en flytt

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakans-

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt.Samtligasiffrorärframtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall Örnsköldsvik

1 000 - 1 500 kr 900 - 1 700 kr 1 700 - 2 700 kr 1 150 - 1 700 kr 1 400 - 1 950 kr 600 - 800 kr

HANDEL Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall Örnsköldsvik

HYRESNIVÅER 1 500 - 4 000 kr 1 000 - 2 400 kr 2 000 - 3 800 kr 1 600 - 3 000 kr 1 300 - 2 600 kr 1 000 - 1 600 kr

grader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

LAGER/INDUSTRI Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall Örnsköldsvik

HYRESNIVÅER 450 - 700 kr 350 - 750 kr 450 - 800 kr 500 - 800 kr 425 - 850 kr 350 - 550 kr

www.mj-design.se

Kontorslokaler

Bra läge och många fasciliteter nära till hand. Kontor mellan 11–34 kvm. Tillgång till 100 Mb bredband, hiss, fikarum/pentry på varje våningsplan, stor besöksparkering, P-platser finns att hyra. Restaurang på OSD serverar dagens, vegetarisk och soppa, här finns även café samt reception. Hyresgäster har förmånliga priser på konferenslokaler på OSD. I närområdet finns hotell, badhus, gym samt mycket bra bussförbindelser. Intresserad?

Vill du veta mer eller boka visning: fastighetschef Svante Jonsson, tel 070– 318 17 89 eller maila svante.jonsson@osd.nu 42

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

www.osd.nu

dags att byta lunchställe?

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter

vi fixar Nytt läge oavsett smak

yresgäst_93x124.indd 1

Våra lokaler söker ständigt efter nya spännande verksamheter.

helikopter.nu

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

3/7/2013 9:34:54 AM

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet. (Och du, vi finns i resten av Sverige också.) 060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

På pnf.se kan du se vad vi har ledigt!

Piteå Näringsfastigheter Box 743 · 941 28 PITEÅ Tel: 0911 - 933 85 www.pnf.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Norrl and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a. På nästa sida hit tar du en l ängre artikel om en av kommunerna i regionen.

gävle kommun 1 VD Marknadsplats Gävle service AB Jens Lennefeldt 026-17 22 00 070-167 51 73 jens.lennefeldt@gavle.se www.gavle.se

Umeå kommun 2 Biträdande Näringslivschef

Håkan Johansson Näringslivservice 090-16 32 11 070-564 49 18 Stadshusområdet, i huset Kuben 901 84 Umeå www.umea.se

Boden kommun Näringsutvecklare Tillväxtkontoret Maria Johansson 0921-61 69 00 070-888 29 75 www.boden.se

piteå kommun Etableringsansvarig Näringsliv Magnus Wikman 0911-69 60 12 070-389 60 08 www.pitea.se

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 2 2016

Skellefteå kommun Kommunikatör Marknadsenheten Therese Mossberg 0910-73 46 45 070-921 46 45 www.skelleftea.se

lokalguiden.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Gävle, staden med oanade möjligheter Gävle har ett brett näringsliv i olika branscher. Målet är att gävle 2025 ska vara en av sveriges mest attraktiva platser för företag. gävle hamn är hjärtat av import och export på ostkusten. intervju med jens lennefeldt, VD, Marknadsplats Gävle Service AB

Vad kännetecknar Gävle idag? – Gävle växer kraftigt med en årlig befolkningsökning om cirka en procent och tros passera milstolpen på 100 000 invånare under 2017. Detta sker dels i egenskap av sitt storstadsnära läge (Gävle har kortare restid till Arlanda än många av Stockholms södra förorter, till exempel Nacka) och i egenskap av residensstad tar man del av främst övriga länet i den pågående urbaniseringen. Gävle har en historia av att vara handelsstad och Gävle Hamn huserar idag, bland mycket annat, ostkustens största containerterminal. Högskolan har vuxit till en av landets största och mest populära. Bland mycket annat bedrivs forskning inom byggd miljö och hälsofrämjande arbetsliv.

Hur ser näringslivet ut i Gävle? – Gävle är en fantastisk stad med oanade möjligheter. Här finns ett brett och intressant näringsliv i form av runt 7 000 företag som verkar inom många olika branscher och näringar. Vi har allt från tillverkningsindustri och handel till turism. 2025 ska Gävle vara en av Sveriges mest attraktiva platser för företag. Det finns många fördelar med Gävle, allt från närheten till Arlanda och Stockholm till att vara krysset mellan E4 och E16. Dessutom har vi Gävle Hamn som är hjärtat för import och export på ostkusten. Gävle är ett logistiknav för samordning av fartyg, tåg, bilar, container och kombitrafik. Vårt arbetsmarknadsområde går dessutom långt utanför kommunens gränser, med tillgång till kompetenser som trivs i denna del av Gästrikland, Gävleborg och Sverige.

Vilka nya projekt är på gång i kommunen under 2016-2017? – Vår plan är att bygga över 3 200 bostäder de kommande åren. Främst genom att omvandla stadsnära och havsnära tidigare industriområden till moderna bostadsområden. Samtidigt så satsar Gävle stort på idrottsområdet Gavlehov. Här finns sedan länge ishockeyarena och travbana. Men nu står Gefle Ifs hemmaarena Gavlevallen klar och en ny stor multisportarena och inomhushall för friidrott håller på att färdigställas. Samtidigt finns många byggrätter kvar att exploatera. Både bostäder, kontor, hotell och andra kommersiella ytor. Vidare utvecklar Gävle många andra områden också. De externa handelsområdena Valbo och Hemlingby samt logistikoch industriområdet Ersbo är några exempel. Stora kommande projekt är att bygga ut centralstationen för att dubbla spårkapaciteten, bygga en ny station vid sjukhusområdet samt att utveckla Tolvfors logistikpark där två europavägar och tre järnvägssträckningar möts. Här kommer Trafikverket att anlägga sin nordligaste riksbangård och stora ytor kommer att finnas för företagsetableringar.

Hur ser lokalutbudet ut i kommunen? – Vakanserna är låga för de flesta lokaltyper. Det är lättast att hitta kontor eller lokaler för lätt industri, lager och logistik medan centrala butikslägen är svårare.

Har du något tips till de företag som vill etablera sig här? – Nyttja vårt perfekta läge. Antingen till logistikintensiva verksamheter som tillåter transporter i alla tänkbara riktningar och lokalguiden.se

transportslag och försörj norra Mälardalen härifrån. Eller utnyttja närheten till landets största arbetsmarknadsregion med väsentligt lägre levnadskostnader än de större städerna söderut. Här finns också god tillgång på arbetskraft för enklare arbeten.

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/ bygga om i kommunen? – Gävle kommuns företagsservice finns för att förenkla för Gävles företagare i kontakten med kommunen eller annan myndighetsutövning. Här erbjuds en lättare väg in för både enkla frågor och mer komplicerade samordningsärenden. Om du har en fråga som kräver samordning av flera aktörer så sköter vi det åt dig och du blir inbjuden till ett möte med de handläggare som krävs för ditt ärende. Den tilldelade samordnaren hjälper företaget genom hela processen vare sig det gäller att plan- eller byggfrågor, miljö och hälsa, serveringstillstånd eller något annat.

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll? – Att fler företag ser goda affärsmöjligheter i att verka i Gävle.

Hur har Gävle utvecklats om fem år? – Vakanserna är fortsatt låga men mycket av den verksamhetsmark som planeras har också sålts och bebyggts. Här bor en bra bit över 100 000 invånare och Gävle Containerterminal har blivit en betydande del i varuförsörjningen till norra Storstockholm.

Lokalguiden nr 2 2016

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Norrl and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Ny stadskärna med handelsgata i Kiruna Stadskärnan kommer att ha en handelsgata med butiker i bottenvåningarna på båda sidor om gatan. I våningarna ovanför finns arbetsplatser och bostäder. Längre österut längs gatan finns ett område planerat för stormarknad. Kiruna kommun har tagit

fram ett planförslag som möter Kirunabornas önskemål om en funktionsblandad och tät stadskärna med tydlig stadskänsla, ett stortorg och en handelsgata. Ambitionen är att den nya stadskärnan med handelsgata ska stå klar inom fem år. Hösten 2014 togs ett första spadtag för nya centrumetableringen på platsen för det nya Kiruna. Målsättningen är att de första byggnaderna kring stadstorget och handelsgatan ska vara klara 2019.

Länsförsäkringar satsar i Umeå LF i Västerbotten bygger om sina fastigheter på Rådhusesplanaden för att skapa fler butiker och lägenheter i centrum. På Rådhusesplansden 11 t ex ska det byggas nya kontorslokaler. LFs nuvarande lokaler i korsningen Nygatan-Rådhusesplanaden kommer att göras om till butikslokaler. Det planeras även för ett nytt kontorshus om 7 000 kvm.

Framtida kvartersparken i Kiruna. Bild: White Arkitekter

Pågående projekt

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

H&M till Träkronan i Piteå

Länsförsäkringar Umeå Bild: Skanska

Spektakulärt höghus i Umeå centrum Det är i kvarteret Brage 7, nedanför Plaza och granne med Tullkammaren som det är tänkt att den spektakulära byggnaden ska ligga. Tanken är att huset som är 52 meter högt och cirka 13 våningar i huvudsak ska innehålla bostäder. I markplan ska det finnas plats för handel och kontor och under jord ett parkeringshus med cirka 100 p-platser. Våren 2017 beräknas detaljplanen vara klar.

H&M byter lokal i Piteå och hyr 2 200 kvadratmeter i Skoogs projekt Träkronan, som beräknas stå färdigt sommaren 2016. Vi är glada att kunna presentera H&M som en hörnsten och attraktiv partner i projekt Träkronan. Och det känns riktigt roligt att Piteå blir först ut i regionen med konceptet H&M Home, och att H&M Beauty introduceras i Piteå, säger Christina Skoog, Vd för Skoogs Handels AB. Projekt Träkronan omfattar ett helt kvarter mitt i centrala Piteå, som förutom shopping även inkluderar boende i bland annat stadsradhus och ett nytt hotell, 15 våningar högt, med skybar och högklassig restaurangverksamhet. H&M’s uppväxling i Piteå kommer innebära en stor ökning av kedjans butiksyta, som bland annat kommer innefatta regionens första H&M Home. H&M:s expansion i Piteå är ett led i H&M Sveriges satsning att växa genom nya lägen och utökade ytor.

e t t u rva l

Lindbäcks bygg uppför husfabrik i Piteå hamn Lindbäcks Bygg uppför en husfabrik i Piteå Hamn. Den nya fabriken tredubblar företagets produktionskapacitet. 150 nya jobb skapas. Fabriken förläggs i Piteå Hamn dels för att det underlättar för företagets logistik, samt en god uppbackning från kommunen. Företaget har sin nuvarande fabrik i Öjebyn utanför Piteå, som var vecka producerar 20 lägenheter.

Barents Center. Bild: Wester + Elsner

H&M Träkronan Bild: Skoogs

Vision – Frösö Park i Östersund

Kv Brage Heimdal. Bild: Creative Commons, Umeå.

Just nu pågår visionsarbetet för Frösö Park. Tema arbetar med visionen för framtidens Frösö Park i Östersund. I somras invigdes Quality Hotel & Resort Frösö Park, en jätteanläggning som ska skapa attraktionskraft till området. Med fokus på sport och rekreation satsar hotellet på att bli ett av Sveriges största aktivitets- och konferenshotell. Utöver detta ska den befintliga företagsparken i Frösö Park utvecklas och nu planeras här också för bostäder.

Barents Center största handelsprojektet i norr Projektet består av närmare 70 butiker, caféer och restauranger, en multiarena samt Europas mest moderna gymnasieskola. För både skolan och arenan har Avalanche Capital AB tecknat 25-åriga hyresavtal med Haparanda kommun. Lehto Bygg AB som ägs av Rakennusliike Lehto Oy har bland annat byggt Ideapark i Uleåborg och Ikano-köpcenter i Kuopio. – Det är en viktig milstolpe för Barents Centers och Haparandas utveckling. Barents Center kommer att ge f lera hundra nya jobb och höja attraktiviteten i regionen, säger David Lehto, projektledare på Concent AB. Barents Center är ritat av Wester + Elsner och invigningen beräknas ske i september 2016.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Skriva kontrakt? Tänk på det här! Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tandardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som komihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det ibland in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 48

Att skriva kontrakt

Lokalguiden nr 2 2016

Samtliga bilder: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament

at t s k r i va ko n t r a k t

att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden

tips och råd

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9 om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Att skriva kontrakt

Lokalguiden

i huvudet på

en vd

"Jag är stolt över att göra skillnad" jernhusen äger, ut veckl ar och förvaltar fastigheter l ängs den svensk a järnvägen. här berättar Jernhusens vd, Kerstin Gillsbro, om vilk a utmaningar hon ser för bolaget, vad hon är mest stolt över att ha uträttat i sitt jobb och energieffektiviseringen av deras fastigheter. Intervju med Kerstin Gillsbro, VD, Jernhusen

Vilka projekt har Jernhusen på gång just nu? – Det händer mycket på Jernhusen. Framför allt så har vi stora projekt i Stockholm, Göteborg och Malmö där vi jobbar med att utveckla stationsnära städer. Historiskt sett har stationsområden blivit baksidor i städerna och det vi nu gör är att utveckla framsidor med verksamheter som bidrar till liv och rörelse och attraktiva mötesplatser. Undersökningar visar att man är mer benägen att åka kollektivtrafik om det finns kontor i stationsnära lägen. Genom att bygga för fler arbetsplatser möjliggör vi för fler att åka kollektivt. Och då bidrar vi också till att fler väljer hållbara transporter till jobbet. Det gör skillnad för både miljön och för resenärerna. I Stockholm börjar bygget av Stockholm Continental att närma sig färdigställande. Det blir knutpunkten för resenärer från Citybanan, T-Centralen och Centralstationen. Fastigheten kommer att domineras av ett nybyggt Scandic Hotell, som blir tredje generationens hotell på platsen. Det första öppnade 1878. De översta våningarna innehåller 19 lägenheter som nu är ute till försäljning. Stockholm Continental blir också en länk mellan Vasagatan och Klarabergsgatan genom sina två entréer till dessa gator. Det pågår också en renovering av 8 000 kvm kontorsyta till moderna kontorslokaler. Projektet är klart under våren. Hyresgästen 3Gamma och Zound Industries har redan flyttat in och uthyrningsarbete pågår för resterande lokaler. I Göteborg utvecklar vi stationsområdet i projektet RegionCity, som kommer att bli en helt ny stadsdel. Göteborgs Stad utveck50

I huvudet på en VD

Lokalguiden nr 2 2016

lar det som kallas för Centralenområdet och dessa två områden kommer tillsammans omfatta både kontor och bostäder. Jernhusen jobbar nu med den första etappen som ligger vid Västlänkens planerade sträckning och det befintliga spårområdet. Här planeras för 20 000 kvadratmeter kontor. I Malmö pågår utvecklingen av Södra Nyhamnen. Även här kommer det bli både kontor och bostäder och handelsverksamheter. Bygget av Glasvasen, som ligger precis vid Centralstationen, börjar närma sig sitt slut och hyresgäster f lyttar in i början av

2016. Under 2016 kommer vi ta första spadtaget för nästa fastighet som vi kallar för Foajén. Södra Nyhamnen omfattar ett helt område med flera fastigheter som vi också planerar att bygga vidare på.

Vi är med och påverkar samhällsutvecklingen. Jag är stolt över att göra skillnad.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden?

Hur är du i rollen som VD? – För mig är det viktigt att jag som ledare skapar förutsättningar för mina medarbetare att nå sina mål så att vi får den bästa möjliga upplevelsen för våra kunder och resenärer.

– Jernhusen kommer under många år framöver att ha flera stora projekt på gång och vi kommer behöva fler skickliga och innovativa personer som kan ta sig an våra framtida möjligheter. Bland annat blir vi en större hyresvärd och behöver mer kompetens inom exempelvis uthyrning.

Vad ser du för utmaningar för Jernhusen? – Vi har flera planprocesser framför oss och det är politiska beslut som ska fattas för att komma vidare med våra utvecklingsplaner för stationsområdena. Vi jobbar idag nära både tjänstemän och politiker i de olika kommunerna, men det är långa processer som tar tid att förankra och få beslut. Dessa processer medför också en del överklaganden, som i sin tur också tar tid. Det

lokalguiden.se

är flera stora infrastrukturprojekt på gång som exempelvis Ostlänken och Västlänken. I Sverigeförhandlingen diskuteras också höghastighetsbanan. När detta blir verklighet ökar antalet resenärer och Jernhusen behöver utveckla stationer som kan ta emot ökade resenärsflöden och erbjuda bra service utifrån deras behov. Vi har idag över en halv miljon resenärer varje dag på våra stationer i landet och vi måste hela tiden utveckla stationerna för att möta deras behov samtidigt som stationerna ska vara trevliga och trygga platser att vara på. Stationerna blir också mötesplatser för exempelvis tiggare och hemlösa som inte ska resa, som istället söker värme och tak över huvudet. Stationen måste i första hand fungera för resenärerna och i de fall detta blir ett problem på stationen jobbar vi tillsammans med kommuner, polis, hjälporganisationer med fler för att utsatta personer ska kunna få den hjälp de behöver.

En del av ert uppdrag är att öka det kollektiva resandet - vilket är miljövänligt, arbetar ni med hållbarhet på fler sätt? Är exempelvis era byggnader ekologiskt hållbara? – Jernhusens uppdrag är att bidra till att fler reser kollektivt och att mer gods ska transporteras på järnväg. Det är något som genomsyrar allt vi gör. Vi jobbar hela tiden för att energieffektivisera våra fastigheter. Det kan ibland vara en utmaning när man har många fastigheter som är över 100 år gamla. Därför är vi extra stolta över att vi uppnått nivå brons enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad på flertalet fastigheter. Systemet Miljöbyggnad hjälper oss att säkerställa fastigheternas miljöprestanda och identifierade åtgärder kan planeras tillsammans med eventuella energi- eller underhållsåtgärder. Vårt mål är att alla fastigheter ska ha uppnått nivå Brons till år 2020. Vid nybyggen har vi målet att alltid uppnå nivå Silver, men vår ambition är att uppnå högre nivå. Vid bolagiseringen av Statens Järnvägar för snart 15 år sedan ärvde vi en del gamla miljöproblem. Depåer och bangårdar har i årtionden förorenats av industriell verksamhet och järnvägens framväxt. Men tillsammans med andra aktörer minskar vi successivt de gamla föroreningarna genom att undersöka och vid behov sanera den mark vi äger. Samtidigt förhindrar vi nya föroreningar genom att jobba tillsammans

i huvudet på

en vd

med våra kunder och till exempel köpa in modern reningsutrustning.

Var är Jernhusen om 5-10 år? – Då har vi kommit mycket längre i att bygga stationsnära stad i våra tre största städer. Vi ser redan nu att resandet ökar vilket gör att efterfrågan på attraktiva stationer och centrala kontor och mötesplatser ökar. Det arbete som Jernhusen gör nu möjliggör för 5 000-10 000 arbetsplatser i stationsområdena för både oss och andra fastighetsägare. Vi har också fortsatt utvecklingen av centralstationerna med bra service och spännande handel. Stationerna är än mer attraktiva mötesplatser för både privata och affärsrelaterade möten.

och stärkt varumärket Järnvägen för både branschen och allmänheten. Och att vi är med och påverkar samhällsutvecklingen. Om fler får möjlighet att åka tåg är det bra för både resenärer och för miljön. Och vi får ett mer hållbart samhälle. Jag är stolt över att göra skillnad.

fakta

Lokalguiden

• Namn: Kerstin Gillsbro • Bor: Spånga, Stockholm • Tidigare jobb: Flera befatt- ningar inom NCC-koncernen som exempelvis platschef, VU-chef, logistikchef, Chef NCC Telekom och chef NCC Boende • Utbildning: Civilingenjör vid Lunds Tekniska Högskola

I ditt jobb på Jernhusen, vad är du mest stolt över att ha uträttat? – Jag är väldigt stolt över att ha varit med

Kanozi Arkitekters bidrag till projekt RegionCity. Bild: Kanozi Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

I huvudet på en VD

Lokalguiden

inredning

ergonomi

Ergonomi lika viktig som hög lön yngre personer tycker att ergonomiska arbetsmöbler är lika viktigt som att ha hög lön. det visar En undersökning som gjorts om hur olika generationer tycker att olika faktorer påverkar trivseln på arbetsplatsen.

ör första gången jobbar fyra generationer på samma arbetsplats i Sverige. Det kommer sannolikt att påverka våra arbetsplatser, men kanske inte på de sätt som man skulle kunna tro. Det visar en undersökning som Kinnarps har låtit göra om hur olika generationer ser på arbetsplatsen. Undersökningen presenterades på Stockholm Furniture Fair 2016. prioriterar ergonomin Enligt undersökningen har en majoritet, 58 procent, upplevt värk i kroppen, ont i leder eller liknande som kan kopplas till den nuvarande eller tidigare arbetsplatser. Detta gäller inte bara äldre personer, 56 procent av Millennials (födda 1980-2000), 57 procent av Generation X (1965-1979) och 62 procent av Baby Boomers (1946-1964) har upplevt problem. Ergonomi är ett proriterat område för samtliga generationer och den perfekta arbetsplatsen kännetecknas enligt undersökningen av både modern och ergonomisk arbetsutrustning.

Att tänka på ergonomi när man är ung innebär att man investerar i välmående inför framtiden. När den yngsta generationen kontorsarbetare i undersökningen fick frågan vad de tycker är viktigt för trivsel på arbetsplatsen hamnade sköna/ergonomiska arbetsmöbler högst upp på listan (76 procent) följt av hög lön (75 procent), något som Kinnarps för52

Så skyltar du med hållbarhet

vånas över. – Det är överraskande att unga värderar ergonomi så högt, även för oss på Kinnarps som vet hur viktigt det är med rätt arbetsmöbler. Jag trodde att ergonomi skulle rankas lägre då många inte märker av följderna av dålig ergonomi förrän de är äldre. Att tänka på det när man är ung innebär att man investerar i välmående inför framtiden och resultatet är därmed väldigt positivt, säger Elisabeth Slunge, Brand/Range/Design Director på Kinnarps. likheter och skillnader Genomgående resultat i undersökningen visar att hälsa och välmående är viktigt i alla åldrar men det finns resultat som särskiljer de olika generationerna. Millennials är till exempel mer öppna för nya typer av kontorslösningar än de andra generationerna och även mer positiva till klädkoder. Generation X föredrar i större utsträckning att arbeta stående. De är också den grupp som stör sig mest på onödiga mail. Vidare är Baby Boomers mer traditionella då de gärna har eget kontorsrum och lugn och ro. viktigt med valmöjlighet För att arbetsgivare ska kunna skapa en god arbetsmiljö för sina anställda är det enligt Elisabeth Slunge viktigt att de ger sina anställda valmöjligheter när det gäller både arbetsplats och arbetsutrustning. – Morgondagens företag måste vara flexibla och lyhörda för att vara attraktiva på arbetsmarknaden. Trots att olika generationer till viss del har skilda preferenser måste man tänka på att det inte bara är åldern som spelar roll utan att vad som påverkar trivseln kan variera från person till person och bero på typ av arbetsuppgift. För att öka trivseln bör man ha en bred definition av ergonomi. Det handlar om att hela människan ska må bra, i både kropp och själ, säger Elisabeth Slunge, Brand/Range/Design Director, på Kinnarps. Att kunna erbjuda olika alternativ kan därmed vara en framgångsfaktor för företag som vill få de anställda att trivas.

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

ergonomi

Bild: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

S책 skyltar du med h책llbarhet

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Välkommen hem till HSB HSBs kontor i stockholm pr ägl as, efter en totalrenovering, av öppenhet och l ät tillgänglighet. möten och energi är ledord i et t kontor som har temat välkommen hem. inredningen är bek väm och färgstark och kontorspl anen har k varteret som förebild med både torg och mötespl atser.

SB är Sveriges största bostadskooperation och ägs av sina medlemmar. När kontoret i Stockholm skulle totalrenoveras fick pS arkitektur uppdraget och har ritat planlösning och projekterat inredningen. Nu präglas kontoret av öppenhet och lättillgänglighet och har fått miljöklassning enligt “Miljöbyggnad Silver”. Med ny teknik och satsning på akustik och belysning har övergången från enskilda

Inredning

Lokalguiden nr 2 2016

rum till öppna kontorsytor blivit en positiv upplevelse. Möten och energi är ledord i det nya kontoret med temat “Välkommen hem!” Reception, Bobutik och ljusgård i entréplanet flyter in i varandra och här möts medarbetare och besökare på ett informellt sätt. Inredningen är bekväm och färgstark och kontrasterar i tidsandan mot den ursprungliga intarsiaväggen och paternosterhissarna från 40-talet.

lokalguiden.se

Kontorsplanen har kvarteret som förebild. Arbetsplatserna är öppet utplacerade och i varje “kvarter” finns torg och mötesplatser i form av sittgrupper, projektbord och tysta rum. I huset jobbar cirka 420 medarbetare. På översta planet, med utsikt över stadens tak, finns ett 20-tal mötesrum för besökare utifrån med inbjudande lounger samt en “Think tank” för rörliga, kreativa möten med skrivytor på hela väggen.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Samtliga bilder: pS arkitektur

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Inredning

Lokalguiden

inredning

på kontoret

Nytt på kontoret fr ån små accessoarer och pryl ar till fåtöljer och soffor. det är mycket som k an få et t kontor at t lyfta, både estetisk t och funk tionellt. på det här uppsl aget kommer vi under året at t visa et t a xplock av småt t och stort, roligt och funk tionellt som k anske k an passa på just ert kontor,

VARSÅGOD OCH SITT! Design: Note Design Studio BOLT, från franska LaChance, är en annorlunda pall som är gjord av fyra träcylindrar som hålls ihop av en metallring. lachance.fr

alltid plats för en poppe Design: Stefan Borselius + Bernstrand & Lindau 2015 Poppe är en fåtölj som med exakta sittvinklar och tunnast möjliga skal gestaltar smalast möjliga fåtölj. Bara 32 cm bred men bekväm tack vare skön stoppning, svankstöd och hög rygg. Poppe är en fåtölj man inte bara sitter i utan en man sitter med. En smal karaktär som inger rörlighet. Den är inte bara lätt att flytta och möblera med, det är också lätt att röra sig i den. I offentliga rummet finns det inte alltid plats för stora fåtöljer, men det ska alltid finnas plats för en Poppe! Poppe finns även med ett snurrunderrede. blastation.se

Inredning

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

TIDEN PÅ ETT ANNAT SÄTT Design: Petter Knudsen, Anders Berg, Steinar Hindenes One o’clock är en hyllning till det rena och enkla formspråket, tillverkad i formsprutad polypropen. Den skålformade basen ger klockan mer volym och en tredimensionell form som bidrar till det unika uttrycket. Tim- och minutvisare finns i olika nyanser av kulörerna rött, gult, grönt och blått. materia.com SKAPA RUM I RUMMET Design: Richard Hutten Soundwave® Stand gör det möjligt att skapa rum samt ge riktning åt rum och är också ett viktigt verktyg i aktivitetsbaserade miljöer. Aktiviteter får styra arbetsutrymmet som lätt kan formas efter de behov som uppstår. offecct.se

Lokalguiden

inredning

på kontoret

lugn vid skrivbordet Design: MartinStoll Senor är en exklusiv och representativ serie chefsmöbler från MartinStoll som består av arbetsbord, mötesbord och förvaring. Seriens främsta kännetecken är det minimalistiska formspråket med linjer och kurvor, som förmedlar en känsla av lugn och klarhet. kinnarps.se

KLASSISK AFFISCHPELARE! Design: Thomas Bernstrand Subway är tidskriftsstället som påminner om klassiska affischpelare. Tidskrifterna är åtkomliga från alla håll och stället finns som golvmodell i olika höjder, plus för väggmontage. materia.se

loungefåtölj på japanska Design: Doshi Levien Tanken bakom formgivningen av Uchiwa Lounge Chair från HAY var att skapa en rymlig loungefåtölj med influenser från Japan. Uchiwa har en generös och inbjudande form med förvånansvärt mjuk stoppning. En fåtölj som passar tillsammans med de flesta andra möbler i många miljöer. hay.dk

STENCOOL POWERBANK Strömlinjeformad som en sten på stranden. Len att hålla i handen och skön att vila ögonen på. Två varianter finns. Largevarianten är i ljusgrå granitfärg och har två USB-portar för att kunna ladda två enheter samtidigt. Small-varianten är gråblå och är lätt att ha i fickan. coolstuff.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Inredning

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 58

checklistan

Lokalguiden nr 2 2016

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

lokalguiden.se

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

Lokalguiden

partners

V책ra partners i Lokalguiden Riks H채r presenter ar vi v책r a partners som valt at t samarbeta med oss i Lok alguiden Riks nr 2 2016.

A ff채rsFastigheter i da l a r na a b

Gothia Flytt

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

alltid i topp! branschledande – varje dag