2016 nr3 by Lokalguiden Sverige AB

inredning: Möt Vårens nya möbler. Ett urval av stort och smått. Krönik an: lekens effekter på arbetsplatsen. Samuel West, berättar. Kommun- och etableringskollen: Boden vill vä x a. Jeanette Nilsson svarar på frågor.

Norrland

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 3 maj 2016 | Årgång 5

Träkronan i Piteå blir en naturlig mötesplats

Lediga lokaler just nu

7 a9lok7ale2r på

ledig en .se lokalguid

Umeå - den urbana metropolen: Umeå är norra Sveriges ledande tillväxtort med mycket goda kommunikationer och ett diversifierat näringsliv.

Lokalguiden möter Anders Kjellander, näringsutvecklare, Umeå kommun | sid 40 lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Lokalguiden

ledare

Varsågod och lek mer på jobbet!

ur roligt tillåter vi oss egentligen att ha på jobbet? Och hur uppfattar vi kollegor som skrattar högt, flamsar och busar på rasterna? Om man ska se till forskningen borde vi faktiskt öppna upp för leken, även som en integrerad del i vårt arbete, som exempelvis vid mötestillfällen. Faktum är att lekfullhet har många positiva effekter på arbetsplatsen och arbetsresultat. Under flera år har Samuel West, psykolog och doktor i organisationspsykologi, forskat om hur lek påverkar kreativiteten på arbetsplatsen. Läs hans krönika i ämnet alldeles i början av tidningen. Städerna vi fokuserar på lite extra denna gång är Halmstad, Uppsala och Umeå. Ta del av analyser och en intervju med Anders Kjellander, Näringslivsutvecklare i Umeå. Förutom detta har vi givetvis som vanligt också samlat pågående projekt i olika delar av landet och vi ger er även tips som

Framsidan

Norrland: Nytt hotell, Träkronan Piteå. Bild: ETTELVA arkitekter.

kan vara värdefulla när det är dags att skriva kontrakt. Dessutom har vi i detta nummer avsatt extra mycket utrymme åt kontorshotell, för er som är i behov av flexibla och korta hyreskontrakt. Vi presenterar ett urval i Norrland, Svealand och Götaland. Kanske är något av dem lösningen för dig och ditt företag? Har du redan ett kontor som fungerar fint, men känner att det kanske är dags att vårpynta det lite, ta del av vårt inredningsavsnitt. Här presenterar vi härliga möbelnyheter och öppnar även dörrarna till Skypes kontor i Stockholm. Varsågod att inspireras!

Äntligen är sommarvärmen här. Och vår valp... Jag startar säsongen med lite rödbrun, villkorslös kärlek. Och massa vassa tänder!

Pernill a Kr antz Redaktör

Trevlig l äsning!

Utges av

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Redaktion

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se alla våra lediga lokaler.

Anna Vikström, Pernilla Krantz, Erica Surayia, Tom Vikström, Linus Björland och Niklas Hansson

Tryck

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

LOKALGUIDEN

Upplaga lok alguiden riks

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

40 800 ex För mer info: www.ts.se

Kolla in vårens möbeltrender på sid: 56

Ledare

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

ÅretsUthyrare.se

Tävla om stipendier för 125 000 kr! Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 3 / 2016

ofta i lok alguiden Götaland: 6. notiser: Kort & gott 8. Analys halmstad: Varierat näringsliv i Halmstad 12. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 14. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 18. pågående projekt: Ett urval av projekt

svealand: 24. notiser: Kort & gott 26. Analys uppsala: Stark tillväxt i Uppsala 28. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 29. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 30. pågående projekt: Ett urval av projekt

Norrland:

urval av reportage 16. In i framtiden med höghasTIGHETStåg i hässleholm: Äntligen kom det, beskedet om att Hässleholm föreslås bli ett av höghastighetsbanans stopp längs vägen mellan Malmö och Stockholm. Ett beslut som kommer att betyda mycket för både Hässleholms och Kristianstads näringsliv och attraktivitet.

41. Umeå - urban metropol i norr: Umeå är norra Sveriges ledande tillväxtort med mycket goda kommunikationer och ett diversefierat näringsliv. Efterfrågan på lokaler är stor och en omfattande nyproduktion pågår. Inom detaljhandeln är även ett flertal större projekt på gång.

36. notiser: Kort & gott 38. Analys Umeå: Handeln är viktig i Umeå 42. hyresnivåer: Koll på hyrorna i ditt område 45. Kommun och etablering: Koll på kommunerna 48. pågående projekt: Ett urval av projekt

52. Skriva kontrakt: Vi lotsar dig 54. INredning: Lekfullt och funktionellt hos Skype och vårens möbeltrender

Innehåll

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

54. lekfullt och funktionellt hos skype: Häng med in på skypes huvudkontor i Mûnchenbryggeriet i Stockholm. Här, på söder Mälarstrand, har PS Arkitektur skapat ett kontor där över 200 personer har sin arbetsplats.

Lokalguiden

krönikan

Lekens effekter på arbetsplatsen under De senaste fem åren har samuel west, vid Lunds universitet, forsk at om hur lek påverk ar arbetspl atsens kreativitet. idag arbetar han också med att omsätta forskningsresultaten i praktiken genom att integrera lekfullheten på aktivitetsbaserade kontor.

Författad av Samuel West, Psykolog och doktor i organisationspsykologi samt delägare i Superlab

orskar man om lekfulla arbetsmiljöer dyker alltid samma bilder från Googles übercoola kontor upp. Mötesrum utformade som glassbarer, hängmattor som konferensstolar och den där rutschkanan mellan våningsplanen. Jag förstår de företagsledare som känner “kul idé, men detta är nog inget för oss, vi är ju inte Google.” Men i den goda nyheten är att man behöver verkligen inte vara i dataspels- eller reklambranschen för att kunna dra nytta av en lekfull arbetsplats. Vi människor gillar att polarisera vår förståelse av världen. Det är enklast så, eftersom vi slipper tänka. Bra eller dåligt. Snyggt eller fult. Roligt eller produktivt. Lek eller arbete. Den store industrialisten Henry Ford var tydlig med att leken var oönskad på sina fabriker: “När vi är på arbetet bör vi arbeta. På fritiden bör vi leka. Det är ingen idé att försöka beblanda dessa två. Den enda målsättningen är att få arbetet genomfört och få betalt för detta. När arbetet är färdigt kan leken börja. Inte innan.” Många företagsledare och andra som i slutändan bestämmer utformningen av våra arbetsplatser lever kvar i föreställningen om att lek är motsatsen till seriöst arbete. Det får inte bli för lekfullt menar de, eftersom det är en arbetsplats, inte en lekplats. Den protestantiska arbetsmoralen lever kvar i allra högsta grad nu hundra år senare. Men detta är sååå fel. Lekfilosofen Huizinga förklarade att “seriösiteten exkluderar leken, men att leken inkluderar seriösiteten.” lek ökar kreativiteten I dagens kunskapsbaserade ekonomi blir det allt tydligare att organisationer som

lyckas skapa ett arbetsklimat som engagerar och stimulerar kreativitet är de mest framgångsrika. Och arbetsgivare blir alltmer intresserade av hur de kan främja en sådan miljö. De senaste fem åren har jag vid Lunds universitet forskat om hur lek påverkar arbetsplatsens kreativitet. Min första studie visade att leken har stor potential att öka kreativiteten genom att träna öppenhet, öka medarbetarnas inre motivation och leda till goda relationer på arbetsplatsen. I min andra studie fick deltagare lekfulla stimuli under vanliga arbetsmöten, medan en kontrollgrupp fick en vanlig fruktkorg. Experimentet visade att lekfulla möten hade ett bättre kreativt klimat och att lekfulla möten uppfattades av deltagarna som mer produktiva. Den tredje studien fann att en

liten ökning av en arbetsgrupps lekfullhet gynnade medarbetarnas kreativitet. Både medarbetarnas individuella kreativitet och arbetslagets gruppkreativitet ökade pga lekfullheten. Huvudslutsatsen av avhandlingens tre undersökningar är att det finns ett starkt positivt samband mellan arbetsplatsens lek och kreativitet.

Leken har stor potential att öka kreativiteten genom att träna öppenhet, öka medarbetarnas inre motivation och leda till goda relationer på arbetsplatsen.

integrerad hållbar lekfullhet På designföretaget Superlab omsätter vi dessa forskningsresultat i praktiken. Vi kallar vårt koncept The Playful Office. Vi jobbar mycket med design av aktivitetsbaserade arbetsplatser där målsättningen är att skapa en variation av olika fysiska och psyko-sociala arbetsmiljöer som passar olika arbetsuppgifter. Grundtanken med The Playful Office är att integrera en hållbar lekfullhet med det aktivitetsbaserade kontoret. Hela kontoret behöver inte vara jättelekfullt men vissa delar får vara det. Precis som en tyst och lugn arbetsmiljö är bäst när vi behöver hög mentalt fokus kan ett lekfullt inrett mötesrum uppmuntra medarbetarna att tillsammans utforska och experimentera. Det finns dock inga standardlösningar. Alla kan och vill inte vara som Google. Varje arbetsplats måste hitta sin egen lekfulla sida och våga uttrycka den. De försiktiga försök till lekfullhet man ofta ser på nydesignade kontor är bara pinsamma. När jag ser ett traditionellt mötesrum med några färgglada kuddar eller en övergiven låda med legoklossar i ett hörn kan jag nästan höra hur beställaren sagt till inredningsarkitekten “det får gärna vara lite lekfullt, lite lagom crazy” Lagom crazy? Hör själv hur dumt det låter. Låt lekfullheten ta plats på riktigt!

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Krönikan

Lokalguiden

Sportshopen hyr 4 500 kvm för ny butik i Sisjön Alaska Fastigheter hyr ut 4 500 kvm till Sportshopen som öppnar sin första butik i Göteborgsområdet. – Med Sportshopens etablering stärker Sisjön sin ställning som regionens starkaste handelsområde för sport- och fritidsprodukter. Det är naturligtvis positivt för hela området, men framförallt för de sportbutiker som redan idag finns på plats i Sisjön, säger Nils Rydh, vice vd för Alaska Fastigheter. För Sportshopen innebär etableringen i Sisjön den första butiken utanför det traditionella gränshandelsområdet mellan Sverige och Norge, där företaget idag finns i Grebbestad, Strömstad, Charlottenberg, Töcksfors, Uddevalla och Lysekil. – Sisjön är ett spännande handelsområde som växer och utvecklas på ett positivt sätt med nya butiker och nya bostadsområden. En plats med en så stark tillväxt är självklart en plats där vi vill vara. Dessutom kompletterar vi det befintliga utbudet av sport- och fritidsartiklar på ett bra sätt vilket jag tror gynnar alla aktörer i området. Vår starkaste period är under våren och sommaren, så vi ser fram emot en flygande start när den nya butiken öppnar under Kristi Himmelsfärdhelgen, säger Reinert Sörensson, ägare till Sportshopen. Samtidigt byggs det för fullt i Sisjön. Bauhaus räknar med att öppna en av kedjans största butiker på 17 000 kvm under hösten. Detsamma gäller för Biltema som också är igång med sitt bygge på en avstyckad del av Alaska Fastigheters stora tomt, vid den norra infarten till Sisjön.

n ot i s e r g öta l a n d

skattas av kunderna. Med det centrala läget intill hamnen är Stenungstorg Centrum den naturliga mötesplatsen och därför satsar vi även på ett starkt restaurang- och caféutbud, berättar Magnus Bergman, regionchef på Citycon. Bistro Beo fick en succéartad start när man återöppnade i dubbelt så stora lokaler i februari. Restaurangen fördubblade sin försäljning redan första månaden jämfört med samma månad förra året. Bistro Beo har utökat från 80 till 180 sittplatser och har nu även en baravdelning. Före sommaren öppnar andra våningen med 50 sittplatser inomhus och ett 70-tal sittplatser på takterrassen med utsikt över sundet. På försommaren invigs det nya hamntorget och därmed är etapp två och tre i projektet omvandlingen av Stenungstorg Centrum genomförda. – Citycon är en långsiktig aktör och våra fortsatta planer för Stenungstorg handlar om ytterligare utökad handel och framtida bostäder i området, säger Magnus Bergman.

Stenungstorg Centrum har en attraktiv mix av lokala handlare och kedjor som uppskattas av kunderna.

Landgren i Skåne breddar sin verksamhet Landgren breddar sin verksamhet och satsar nu på försäljning av kommersiella fastigheter. Vid sidan av den framgångsrika förmedlingen av villor, bostadsrätter och nyproduktion i sydvästra Skåne erbjuder nu Landgren sina tjänster även till fastighetsägare i samma region. Som ett av regionens snabbast växande bolag inom mäklarbranschen är det naturligt för Landgren att nu även göra en satsning på kommersiella fastigheter. Landgren står till tjänst vid avyttring av exempelvis hyresbostads-, industri-, lager- och kontorsfastigheter och hanterar både bolagsförsäljningar och lagfartsförsäljningar. Nicklas Björklund, fastighetsmäklare och partner i Landgren, som är ansvarig för satsningen berättar: – Vi har en stark lokal förankring och kännedom som verkligen är en styrka när man gör fastighetsaffärer. Vi har framgångsrikt sammanfört köpare och säljare på fastighetsmarknaden i mer än 15 år, och på detta sätt har vi fått ett gott rykte i branschen hos exempelvis banker, advokatfirmor och begravningsbyråer. Landgren samarbetar med marknadens bästa partners inom värdering, skatterådgivning och finansiering för att du som fastighetsägare ska få det bästa värdet av mäklartjänsten. Dessutom tillämpas den väl beprövade Landgrenmodellen även vid försäljning av kommersiella fastigheter vilket Nicklas Björklund gärna berättar mer om.

Handeln utvecklas i Stenungstorg centrum Handeln i Stenungstorg Centrum ökade med åtta procent förra året. Detta trots att flera lokaler varit stängda på grund av ombyggnad. Många lokala butiker och kedjor visar en stark försäljningsökning. Under våren stärks utbudet av restauranger och caféer med utökade lokaler för Bistro Beo och Espresso House. – Stenungstorg Centrum har en attraktiv mix av lokala handlare och kedjor som upp6

Notiser

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Stenungstorg centrum Bild: Citycon

Lokalguiden

n ot i s e r g öta l a n d

Stark framtidstro för småföretagen

Fastighetsägare och förvaltare ser delningsmöjlighet Att vi blir bättre på att samutnyttja lokaler och ytor och dela på fastighetstjänster har stor betydelse för miljön – men det finns också affärsmöjligheter med ett ökat delande. Detta framgår av en studie som presenterades i samband med att Stockholms stads forum för hållbara fastigheter arrangerade ett seminarium om cirkulär ekonomi och delande i fastighetssektorn idag. I studien ”Nu gäller det att hänga med” har 12 fastighetsägare och förvaltare intervjuats om hur delningslösningar appliceras hos dem idag- och om vilka möjligheter och hinder som finns för ett ökat delande. De är överens om att delande av tjänster och ytor kommer att öka i merparten av fastighetsbeståndet. Flera har redan introducerat nya delningskoncept för lokalanvändande. Flest exempel på delningslösningar finns inom kontorsfastigheter, men det förekommer också delande i f lerbostadshus och handelsfastigheter. Delandet skulle kunna utvecklas med en tydligare matchning mellan utbud och efterfrågan. Flera vittnar om att man i olika grad upplever en låsning på marknaden. Det beror på att många fastighetsägare och förvaltare avvaktar med att utveckla delningsslösningar eftersom de är osäkra på efterfrågan. Detta leder i sin tur till att hyresgäster har få alternativ som de kan inspireras av och efterfråga. Även fastighetsjuridiken och andra föreskrifter för utformning av lokaler kan utgöra hinder. Därför vill branschen ha större möjligheter att få genomföra pilotprojekt med f lexiblare riktlinjer, för att bättre förstå vad kunder vill ha och vad som kan fungera i praktiken. Det finns också en potential i utökad samverkan inom branschen för att tillsammans göra delat nyttjande till en mer naturlig del av hållbarhetsarbetet. – Inom fastighetsbranschen har vi kommit olika långt när det gäller delande, men många av oss ser på utvecklingen med stor entusiasm och tror på ekonomiska, sociala och miljömässiga vinster för branschen som helhet, säger Åsa Öttenius, fastighetsdirektör i Stockholms stad.

Bild: Kinnarps

Att vi blir bättre på att samutnyttja lokaler och ytor och dela på fastighetstjänster har stor betydelse för miljön. Savills IM köper logistikfastighet i Helsingborg Savills Investment Management har köpt en logistikfastighet i Helsingborg från Ness Risan & Partners. Fastigheten omfattar 29 700 kvadratmeter uthyrningsbar yta och är uthyrd till PostNord Logistics. Fastigheten är den tolfte logistikfastigheten som ingår i Savills IM:s nordiska portfölj. Sammanlagt omfattar portföljen 365 000 kvadratmeter logistik. Fastigheten byggdes år 2012 och är Green Building-certifierad.

Hälften av småföretagen, 50 procent, tror på ökad försäljning det kommande halvåret. Det innebär en ökning med 8 procentenheter sedan höstens mätning. För de småföretagare som tror på ökad försäljning är ett ökat antal försäljningskanaler den vanligaste orsaken till den starka optimismen, vid sidan av säsongsberoende faktorer. – Att småföretagens optimism är starkare än i höstas är ett tydligt tecken på ett stabilare ekonomiskt klimat i landet. De mindre företagen svarar för hälften av näringslivets omsättning och de flesta jobben skapas här, säger Henrik Salwén, vd för Visma Advantage. Starkast framtidstro har företagarna inom IT- och telekombranschen samt kultur, nöje och fritid. Där tror hela 62 procent att deras försäljning kommer öka kraftigt under det kommande halvåret. – Den osäkerhet som vi såg i höstas har minskat. I stället ser vi nu en ökad nybyggnation som innebär möjligheter för landets småföretagare. Nu vågar allt fler expandera och satsa mer på den egna säljkapaciteten, säger Henrik Salwén.

Nytt SPA öppnar i Tanumshede, Grebbestad Under vintern har det arbetats hårt med att modellera om hotell- och konferensanläggningen TanumStrand för att lägga till ett helt nytt SPA i nordisk design. Under maj månad slås portarna upp till SPA Horisont vid strandkanten med strålande utsikt över det salta Skagerrak. I arbetet med att ta fram ett helt nytt SPA har man valt att lägga stor vikt vid hållbarhet. Den nya SPA-anläggningen skall hålla ett bra tag framöver och vara i samklang med den nya restaurangen Latitud 58° och lobbyn som kommer byggas om nästkommande vinter. I material, färger och arkitektur har det varit viktigt med harmoni, och att inredningen är i samklang med den vackra omgivningen. Man har även arbetat med stora fönsterpartier rakt ut mot klippor och hav som blir en naturlig förlängning av rummet. Gränsen mellan inne och ute suddas ut. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Notiser

Lokalguiden

a n a ly s h a l m s ta d

Halmstad med ett varierat näringsliv Västkuststaden halmstad i Hall and har et t varier at näringsliv med både små och stor a företag. här har logistikbr anschen vä x t sig stark are de senare åren, mycket med anledning av sammansl agningen av halmstad och varbergs hamnar. Analys av linus åhs Newsec Asset Management

almstad är en tätort i södra Halland belägen drygt 14 mil söder om Göteborg. Halmstad är också Hallands residensstad. Befolkningsmängden i Halland uppgick i slutet av 2015 till drygt 315 000 personer varav befolkningen i Halmstad utgör strax över 97 000 av dem. Halmstads befolkningsantal ökade mellan sista kvartalet 2014 till sista kvartalet 2015 med drygt 1,5 procent. Utifrån antalet invånare är Halmstad Sveriges 19e största kommun. Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten och i kommunen bor det i dagsläget strax över 97 000 personer. Enligt kommunens befolkningsprognos ska befolkningen öka till cirka 125 000 personer fram till och med 2035. Under det sista kvartalet 2015 ökade sysselsättningen i Halland med 1,7 procent. Detta innebär att den positiva sysselsättningstillväxten som uppvisats under den senaste perioden håller i sig och dessutom ökat jämfört med det föregående kvartalet. Näringslivet är varierat med många små och medelstora företag. Halmstad har en av Sveriges största virkesexporthamnar med bland annat fasta förbindelser till stora europeiska containerhamnar. Logistikbranschen har vuxit de senaste åren inte minst med anledning av sammanslagningen av Halmstads- och Varbergs hamnar till en gemensam fullservicehamn, HallandsHamnar. Utöver kommun och landsting är Försvarsmakten, Högskolan, Martin & Servera, Albany och Getingegruppen stora arbetsgivare. Högskolan i Halmstad grundades 1983 och har cirka 600 anställda och drygt 9 100 studenter. Arbetsmarknaden präglas också av handel och turistnäringen. Andelen ar8

Analys Halmstad

Lokalguiden nr 3 2016

Halmstad betraktas som en av de mer expansiva orterna på västkusten.

betslösa i länet ligger i linje med riksgenomsnittet om totalt cirka 7,6 procent. Strax utanför stadskärnan löper E6/E20 från Malmö mot Göteborg och Oslo och strax söder om staden löper R25 för anslutning till E4 samt vidare mot Växjö och Småland. Avståndet till Göteborg är cirka 150 km och ungefär detsamma till Malmö. I kommunen finns även flygplats med framförallt nationella avgångar. Högskolan i Halmstad är en svensk statlig högskola med drygt 600 anställda och 14 500 studenter på ett 100-tal utbildningsprogram och drygt 500 fristående kurser. Forskningen är på flera områden internationellt välrenommerad och drygt 50 professorer är verksamma vid lärosätet. Högskolan har en profil som består av tre sammanflätade lokalguiden.se

styrkeområden: utveckling av verksamhet, produkter och livskvalitet. Därtill kännetecknas Högskolan av karaktärsdragen samverkan, innovation och välbefinnande. Marknaden City, Högskoleområdet och i viss utsträckning Slottsmöllan, är de tre områden som kan betraktas som delmarknader på hyresmarknaden för kontor med väsentlig storlek och en kritisk massa av hyresgäster. I city varierar standarden på kontoren stort i och med att stora volymer finns i äldre byggnader och att endast delar har moderniserats genom åren. City bedöms alltjämt som det mest attraktiva kontorsområdet rent generellt men lider av att det sällan finns expansionsmöjligheter då kontorslokalerna överlag inte har en flexibel planlösning eller en modern utformning. Hyresnivåerna i området bedöms variera från som lägst 800 – 1 000 kr/kvm för lokaler av äldre standard upp till 1 500 - 1 600 kr/kvm för flexibla kontor med modern standard. I undantagsfall påträffas hyror som även överskrider det senare intervallet men då rör det sig om specialanpassade kontor i mycket bra läge. Högskoleområdet består av ett tjugotal byggnader med modern standard. Delar av området består av äldre industribyggnader som moderniserats och anpassats till utbildningsverksamhet medan övriga området består av modern kontorsbebyggelse. Den totala kontorsvolymen är stor och Högskolan har kontrakt på lejonparten av ytorna. Detta innebär i sig självt en viss dragningskraft för exempelvis teknikorienterade företag som ser fördelar, eller potentiell synergi, med att sitta i anslutning till Högskolan. Vidare är området lättillgängligt för såväl bil- som

Lokalguiden

a n a ly s h a l m s ta d

Utsikt från Hotel Tylösand i Halmstad. Foto: Pamela.se

kollektivresande och parkeringsmöjligheterna är relativt goda. Hyrorna i området ligger från cirka 900 kr/kvm upp till knappt 1 600 kr/kvm med en snitthyra runt 1 250 – 1 300 kr/kvm. Kontorsvakanserna bedöms vara relativt låg i båda områdena med cirka 5 000 kvm på marknaden i dagsläget. Det finns ett stort utbud av äldre lager- och industribyggnader i Halmstad vilket över tid har lett till mycket låga hyresnivåer för lokaler med äldre standard. De lägsta hyresnivåerna för lager- och industrilokal-er ligger på omkring 250 kr/kvm, medan nya eller nyrenoverade lokaler kan hyras ut för nivåer upp till cirka 750 kr/kvm. Så pass höga hyror återfinns dock nästan uteslutande i kundanpassade lokaler med goda tillfartsmöjligheter. Medianhyran, vilken också kan benämnas vara standardhyra för området, ligger på drygt 450 kr/kvm. Det har under en lång period talats om byggandet av en ny infart söder om området. Trots att, den så kallade, Södra infarten numera ligger förhållandevis nära i tiden, så har inte projektet påverkat den lokala marknaden. Lokala aktörer tycks tala om den potentiella uppsidan en ny infart skulle medföra, men tidshorisonten förefaller fortfarande vara för långt borta för att marknaden skall

reagera. Såväl hyres- som vakansnivåer har under en längre period varit relativt stabila. På senare tid har Cervera flyttat till nya lokaler utmed E6 där även bland annat Bilia och AJ har etablerat sig. Även Tata byggsystem etablerar sig i området och då ytterligare detaljplanelagd mark finns så väntas fler etableringar i området. Transaktioner Under 2015 summerades transaktionsvolymen över 40 miljoner kronor lokaliserad till Halmstad till drygt 300 miljoner kronor. Den största transaktionen var Corems förvärv av Larsfrids industriområde, fastigheten Flygaren 21. Köpeskillingen uppgick till 121 miljoner kronor vilket motsvarar 5 009 kr/kvm. Hittills under 2016 har två större transaktioner genomförts i Halmstad. Den ena avser Intea fastigheters förvärv av Halmstad högskola, fastigheterna Fanan 54, 57 och 60. Köpeskillingen har ännu inte offentliggjorts, arean uppgår dock till 32 000 kvm. Avyttrade gjorde Fragerus. Årets andra transaktion lokaliserad till Halmstad var Klöverns förvärv av fastigheten Järnvägen 3. Köpeskillingen uppgick till 142 miljoner kronor för den nybyggda kontorsbyggnaden som fortfarande är under uppförande. lokalguiden.se

Turistbyrån Harplinge i Halmstad Foto: Mikael Ericsson

Lokalguiden nr 3 2016

Analys Halmstad

Lokalguiden

i huvudet på

en uthyrare

"Ingen uthyrning är den andra lik" Ulrica Sjölund, uthyr are på fastighetskonsultbol aget Nordic PM del ar här med sig av tips inför jak ten på ny lok al , kontr ak tskrivning och valet av hyresvärd. Hon ger också sin bild av den optimal a hyresgästen samt vilk a st yrkor hon t ycker at t en br a uthyr are bör ha.

Intervju med Ulrica Sjölund, Uthyrare, Nordic PM

Vad har du för tips till företag som söker ny lokal?

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav?

Att göra en bra kravspecifikation som är förankrad inom företaget, så att man vet vad man letar efter och kan vara tydlig i sin förfrågan gentemot fastighetsägaren.

Det är viktigt att vara lyhörd och göra en bra behovsanalys för att få bra inblick i det lokalsökande företagets verksamhet och behov. Det ger mig bättre förutsättningar att hitta yteffektiva och ändamålsenliga lösningar som leder till bra hyresförslag. Eftersom vi på Nordic PM även arbetar med fastighetsförvaltning och långsiktiga hyresgästrelationer jobbar uthyraren så nära förvaltare och projektledare som möjligt för att kunna möta krav och behov från hyresgästen på ett sätt som även fungerar för fastighetsägaren.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? De avtal vi använder oss av utgår ifrån branschstandard och är väl utarbetade. Det är dock viktigt som hyresgäst att gå igenom avtalet noggrant och förstå innebörden. Om man är ovan vid att läsa avtal kan det vara bra att låta en jurist göra en genomgång. Bilagor såsom gränsdragningslista och rumsbeskrivning är särskilt viktiga att vara helt överens om, så att det inte uppstår missförstånd i efterhand.

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen? Den optimala hyresgästen ser olika ut för olika fastigheter och fastighetsägare. Som konsulter där vi representerar flera fastighetsägare gäller det att veta vilka kriterier som behöver uppfyllas i varje fall. En hyresgäst som har ett långsiktigt tänk och en stabil verksamhet är ofta optimal men man behöver en bra mix.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? Att de värderingar och behov hyresgäst-en har återspeglas hos hyresvärden. I första hand är det nog läget och lokalens förutsättningar att motsvara företagets behov som utvärderas. Stabilitet, flexibilitet och långsiktighet är annars tre nyckelord som jag tycker kännetecknar en bra hyresvärd. 10

I huvudet på en uthyrare

Lokalguiden nr 3 2016

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa? I många fall ska en lokal anpassas innan hy-

lokalguiden.se

resgästen flyttar in. Där gäller det att vara tydlig med gränsdragningen i ett tidigt skede och se till att alla parter har samma bild av slutresultatet och respektive åtaganden.

Vad gillar du mest med ditt jobb? Det roligaste är att knyta många kontakter och att få sätta sig in i olika företags vardag. Ingen uthyrning är den andra lik. Genom att vara en del i hela uthyrningsprocessen från första kontakt till inf lytt får jag också vara en del i företagets resa till en ny lokal.

Hur är en bra uthyrare? En bra uthyrare är lyhörd och har en förmåga att skapa goda relationer. Att vara tillgänglig och att återkoppla snabbt är också viktigt. Man behöver vara en bra koordinator då uthyraren ofta är länken mellan hyresgäst, förvaltare, projektledare och byggentreprenörer som ser till att förhyrningen slutförs på ett bra och smidigt sätt.

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb? Det är ofta relativt långa processer vid uthyrning och det kräver både driv och tålamod. Tidsplanen är en viktig aspekt som måste finnas med i dialogen från dag ett.

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Lidköping • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

Lokalguiden

hyror

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

HANDEL

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 3 2016

siffror är framtagna av Newsec.

1 700 - 2 700 kr 1 200 - 2 000 kr 1 000 - 1 700 kr 900 - 2 000 kr 1 000 - 1 700 kr 850 - 1 500 kr 1 450 - 2 200 kr 1 300 - 2 000 kr 900 - 1 600 kr

LAGER/INDUSTRI

B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och

HYRESNIVÅER

grader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakans-

i ditt område

KONTOR

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

lokalguiden.se

Göteborg Linköping Norrköping Växjö Halmstad Borås Helsingborg Jönköping Kalmar

HYRESNIVÅER 1 700 - 2 700 kr 2 000 - 5 000 kr 1 500 - 4 200 kr 1 200 - 2 500 kr 1 150 - 3 300 kr 1 200 - 2 500 kr 1 200 - 2 000 kr 1 500 - 4 500 kr 1 200 - 2 300 kr

HYRESNIVÅER 1 700 - 2 700 kr 400 - 700 kr 450 - 725 kr 450 - 650 kr 350 - 650 kr 400 - 750 kr 700 - 800 kr 450 - 750 kr 400 - 750 kr

Flytta-PackaMagasinera-Städa? 031-160 750

Viktoriagatan 22 411 25 Göteborg 031-160 750 / 0703- 12 27 77 info@shurguardflytt.se Vi är försäkrade hos IF Försäkring!

Gothia Flytt helsida 202x250 mm.indd 1

2016-03-10 09:03:50

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Götal and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a. På nästa sida hit tar du en l ängre artikel om en av kommunerna i regionen.

Hässleholms kommun Näringslivssamordnare Roger Höjendal 0451-26 72 29 roger.hojendal@hassleholm.se www.hassleholm.se

Helsingborgs kommun Chef Näringslivsutveckling Claes Malmberg 042-10 30 34 0732-31 57 62 www.helsingborg.se

kristianstads kommun 3 Näringslivschef

Anders Elmevik 044-13 55 92 0733-13 55 92 anders.elmevik@kristianstad.se www.kristianstad.se

Melleruds kommun 4 Kommunchef

Ingmar Johansson 0530-181 05 ingmar.johansson@mellerud.se www.mellerud.se 14

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 3 2016

Linköpings kommun Etablering Per Widman 013-33 66 08 per.widman@nulink.se www.nulink.se

lokalguiden.se

emmabodas kommun Näringslivsutvecklare Ann-Christine Torgnyson 0471-24 90 00 0471-24 90 12 ann-christine.torgnyson@emmaboda.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Det går som på räls för Hässleholm Hässleholm kommer att utgöra ett av tre stopp i Sk åne på den framtida höghastighetsbanan, man har en nettotillvä xt av företag, nyföretagandet har ök at under tio år och samarbetet med Kristianstad sk a göra de båda städerna till en ny tillvä xtmotor för hela Sk åne. Dessutom är flera etableringar på gång. Det går bra nu.

Intervju med mik ael kipowski, Tillväxtchef, Hässleholms kommun

verlag mår hela Hässleholms kommun väldigt bra just nu, konstaterar Tillväxtchef Mikael Kipowski. - Givetvis beror mycket på beslutet om att Hässleholm blir en av tre städer i Skåne som får en station för höghastighetståg (läs mer på sidan 20, reds.anm.). Det skapar stora möjligheter, flera tusen bostäder kommer att behöva byggas och vi kommer att bli en ännu starkare mötesplats för resenärer. Allt ska vara utbyggt 2035, nu startar förhandlingarna om var man ska börja. Tillväxtmotor i Skåne En stor del av framgången tillskriver Mikael Kipowski samarbetet med Kristianstad. - Vi har nyligen skapat en samarbetsplattform mellan Hässleholm och Kristianstad för att utveckla städerna tillsammans och på så sätt skapa en ny tillväxtmotor för hela Skåne. Både grannkommuner och Region Skåne har haft önskemål om detta och det kommer att innebära ett helt nytt sätt att arbeta med fokus på samarbete kring fysisk planering och näringsliv. Det kommer att födas ett antal projekt framöver, t ex gemensamma översiktsplaner och andra typer av satsningar. Det mest konkreta hittills är ju faktiskt att vi gemensamt lämnade in en analys om varför Hässleholm skulle bli det bästa alternativet som ett av stoppen på höghastighetsbanan så det är mycket tack vare Kristianstads stöd som vi lyckats så bra. Allt handlar om att komplettera varandras utbud. Höghastighetståget

kommer innebära att vi tillsammans behöver bygga 14 000 bostäder fram till 2035, varav 12 000 inne i städerna och resten i stråken mellan. Så båda städernas centrum kommer att utvecklas mycket.

sikt. En annan styrka är att vi har naturen så nära inpå staden, man kan i princip vandra rakt ut i naturen från Hässleholm C. Det är nära till allt och vi kan erbjuda fin livskvalitet, trygghet och ett lugn.

Positiv tillväxt Förutom de möjligheter som föds ur beslutet gällande höghastighetsbanan mår näringslivet i Hässleholm bra. - Vi ser en positiv utveckling, med en nettotillväxt av företag och med ett nyföretagandet som har ökat under tio år. Vi får mer och mer karaktären av en storstadskommun, konstaterar Mikael Kipowski. Vi har en positiv tillväxt i både befolkning och företag som kan boostas rejält med hjälp av beskedet i Sverigeförhandlingen. Här finns flera starka entreprenörsdrivna företag, såsom Finja Betong och Bergendahls-koncernen med bl a Citygross, plus många små och medelstora företag, med stor potential att växa.

Många nyetableringar Och många företag inser fördelarna, en hel del projekt ligger i pipen. - Vi har flera nyetableringar på gång, både små och stora. Den största investeringen, på 1,2 miljarder, är en underhållsdepå för Öresundstågen som kan ge upp till 150 arbetstillfällen. Fastighetsbolaget Brinova vill satsa på Entré Hässleholm, ett nytt shoppingläge i nordvästra Hässleholm. Planen är klar och Biltema är en av de första intressenterna som sökt bygglov för att etablera en butik på 6 500 kvm. Även Citygross kommer att etablerar sig i höst. Trots att Bergendahls-koncernen har sitt huvudkontor här har det inte funnits en butik men nu öppnar Citygross sin konceptbutik i höst där man kommer att utbilda personal från hela Sverige. Förutom detta har vi även mindre etableringar som kommer att ge arbetstillfällen. Vi räknar med 500-600 helt nya arbetstillfällen de kommande åren, det är väldigt positivt. Vi kommer att vara inne i en expansiv period under tio år framöver, även bortsett från beslutet om höghastighetståget, menar Mikael Kipowski. Nu gäller det bland annat att få fram planer både för bostäder, industri och handel så att vi är rustade. Det kommer vi att jobba mycket med framöver.

Fler fördelar Enligt Mikael Kipowski har Hässleholm många fördelar, både för människor och företag. - Vårt geografiska läge är alltid en styrka, vi har flera såkallade dubbelsiffriga vägar in, så ur ett logistikperspektiv är vi väldigt intressanta. Hässleholm är en mittpunkt och en mötesplats för resenärer och vi har ett stort upptagningsområde – förutom Skåne, in i Blekinge, Småland och även Halland på lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

om hässleholm

In i framtiden med höghastighetståg Äntligen kom det, beskedet om att Hässleholm föreslås bli ett av höghastighetsbanans stopp längs vägen mellan Malmö och Stockholm. ett beslut som kommer att betyda mycket för både hässleholms och kristianstads näringsliv och attraktivitet.

början av februari presenterade Sverigeförhandlingen de sträckningar och stationslägen som de avser börja förhandla om. Hässleholms kommun fick äntligen ta emot ett första enskilt förhandlingsbud gällande en höghastighetsstation i Hässleholm. Budet togs emot av kommunalråd Lena Wallentheim (S) och kommunchef BengtArne Persson vid ett möte med förhandlingspersonerna HG Wessberg och Catharina Håkansson Boman. Efter budöverlämningen har kommunen ungefär en månad på sig att reagera och lämna synpunkter.

Redan nu föds förhoppningsvis en vilja att investera. Analys och förberedelser - Vi behöver förstås analysera det här materialet grundligt innan vi kan ge en utförlig kommentar. Men redan nu kan vi konstatera att det ser positivt ut. Av budet framgår att Sverigeförhandlingen har tänkt sig en station i centrala Hässleholm som är dimensionerad för trafik med både höghastighetståg och regionaltåg, samt ett förbigångsspår för vissa passerande höghastighetståg, säger Lena Wallentheim (S), kommunalråd i Hässleholms kommun. - Nu startar våra förberedelser för att få ut bästa möjliga effekt av kommande infrastruktursatsningar – satsningar som ger bättre regional kollektivtrafik och även kopplar upp oss mot omvärlden, säger Richard Heingard, infrastrukturstrateg i Hässleholms kommun. stadsmässig entré Utredningen ”Ny station för höghastighetståg i Hässleholm” har tidigare visat att en 16

Om Hässleholm

Lokalguiden nr 3 2016

sträckning med station i Hässleholm är ett bra huvudalternativ. Stationen planeras genom att man bygger upp den cirka tolv meter över marken och samtidigt skapar en stadsmässig entré med butiker och caféer på västra sidan av Hässleholms stad. Järnvägens ovanligt raka sträckning i nord-sydlig riktning möjliggör att en höghastighetsstation kan byggas bredvid den befintliga järnvägsstationen. Hässleholm är dessutom en järnvägsknut med anslutningar i fem riktningar och har en mycket god koppling till nordöstra och nordvästra Skåne, Blekinge, södra Småland och med en framtida förlängning av Pågatågstrafiken, även till södra Halland. En höghastighetsstation i Hässleholm får ett unikt upptagningsområde för byten till och från nya stambanan, med goda utvecklingsmöjligheter av bostäder och arbetsplatser. Stationen placeras i utredningen på en cirka tolv meter hög bro genom samhället, i västra delen av stationsområdet. Mot Magasinsgatan i bottenplan föreslås en entré med butiker och caféer. På andra våningen föreslås vänthall och nya plattformsförbindelser över bangårdsområdet. I stationshuset ryms även affärslokaler, och det finns möjlighet att skapa ett kongresscenter eller liknande. Höghastighetsstationen innebär att restiderna kortas till drygt två timmar till Stockholm, dryga halvtimmen till Malmö C och under timmen till Köpenhamn. stora möjligheter - Att Hässleholm blir en av tre stationer för höghastighetståg skapar stora möjligheter, menar Mikael Kipowski, Tillväxtchef, Hässleholms kommun. Det kommer givetvis att innebära stora investeringar redan nu men den riktigt stora fördelen blir att vi kan skapa en enda arbetsmarknadsregion i Skåne. Det skapar förutsättningar för en stark sysselsättningsökning. Det kommer också att blir mer intressant att leva och verka i Hässleholm än någonsin tidigare och redan nu föds förhoppningsvis en framtidstro och en vilja att investera i den här regionen.

lokalguiden.se

Infab AB har flyttat till nybyggda kontorshuset Hermod i Hyllie. Bild: Visualisera

Lokalguiden

om h채ssleholm

Visionsbild V채stra Stationstorget. Illustration: Kreera

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Om H채ssleholm

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Götal and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Unikt projekt i centrala Norrköping Projektet Yllefabriken är ett av Norrköpings mest spännande omvandlingsprojekt och berör en av de sista stora orörda industribyggnaderna i centrala Norrköping.

Ebab och BSK Arkitekter har i uppdrag att förvandla Nyborgs gamla yllefabrik från 1900-talets första hälft, till ett klimatsmart bostads- och kontorshus. Yllefabriken har ett fantastiskt läge precis intill Strömmen i centrala Norrköping. De gamla industribyggnaderna ska inrymma cirka 100 lägenheter med både hyres- och bostadsrätter, samt cirka 5 000 kvadratmeter kontor och handel. Projektet

kräver mycket stor respekt för det kulturhistoriska arvet. I kvarteret planerar man dessutom en naturlig och levande mötesplats med kultur- och hållbarhetsförtecken, en destination med spännande småbutiker, matställen och kanske en saluhall. Kontoren får stora öppna ytor för modern kontorsverksamhet i en mycket inspirerande miljö. Byggstart är beräknat till 2016 och inflyttning under 2018.

Ny stadsdel i Växjö

Yllefabriken Bild: BSK Arkitekter AB

Pågående projekt

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Skanska har utsetts till vinnare i Växjö kommuns markanvisningstävling för västra delen av kvarteret Skärvet. 190 bostäder ska byggas. Det vinnande förslaget har gestaltats av arkitektkontoret Kjellander + Sjöberg. Bostadsområdet ligger mellan centrum och Norra Bergundasjön. En levande stadsdel med 190 bostäder i blandade upplåtelseformer ska byggas. Det nya kvarteret ligger centralt i Växjö och utgör första delen av den nya stadsdelen Bäckaslöv. På en bruttoarea om drygt 20 000 kvadratmeter ska en ekologiskt och socialt hållbar stadsdel skapas som ska profilera Växjö som Europas grönaste stad. – Vi är glada och hedrade över att vårt förslag vunnit kommunens gillande. Här får vi möjlighet att bidra till den fortsatta utvecklingen av ett hållbart Växjö. En spännande utmaning som är sporrande för oss som samhällsutvecklare och glädjande för Växjöborna som får ett stort tillskott av nya bostäder i attraktivt läge, säger Tobias Abrahamsson, affärsutvecklare på Skanska Sverige AB.

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Ebbepark blir Linköpings nya stadsdel

Nu sätter projekt Stationsstaden igång

År 2022 ska den stå klar, Linköpings nya stadsdel med 50 000 kvadratmeter verksamhetsyta och 500 bostäder. Under det nya namnet Ebbepark, omvandlas den gamla företagsparken Wahlbecks, till en hållbar stadsdel med bostäder, företag och stadsliv. Byggstart sker redan i vår. Det byggs som aldrig förr i Linköping, och det är inte några ”vanliga” bostadsområden det satsas på. Linköping är en stad där man vågar testa nytt. Ebbepark är, vid sidan av Vallastaden 2017, ett bevis på nytänkande stadsplanering. Det är Sankt Kors Fastigheter som tillsammans med Stångåstaden ska uppdatera det gamla industriområdet till en hållbar stadsdel för både boende, företag och service.

Nu kickas projektet ”Stationsstaden” igång genom ett första möte mellan tjänstemän, politiker och arkitekter i Karlshamns kommun i Blekinge. Det är första steget från vision till verklighet. Idén om att bygga om området vid centralstationen i Karlshamn väcktes redan för cirka 20 år sen och har funnits med i kommunens två senaste översiktsplaner från 2007 och 2015. Nu är det dags att på allvar sätta fart på planen som bland annat innebär att bygga uppåt 250 lägenheter, göra om resecentrum och i samband med det göra kollektivtrafiken smidare. Området ska bli en så kallad blandstad med olika typer av lägenheter, både hyres- och bostadsrätter, som passar alla åldrar i både yta och pris.

Ebbepark ny stadsdel i Linköping. Bild: Arrow Arkitekter

Växjö Arenastad Bild: Kjellander + Sjöberg

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Fojab arkitekter står som vinnare i Falkenberg FOJAB arkitekter står som vinnare i Falkenbergs kommuns tävling om ett nytt kunskaps- och kulturcentrum som bland annat omfattar ett nytt stadsbibliotek, ny gymnasieskola och förslag på stadsplan för hela kvarterets utveckling. Uppdraget var att utifrån givet program och kvarterets förutsättningar placera och gestalta en ny byggnad som ska bilda ett centralt nav för kunskap och kultur. Projektet kommer att vara en viktig samlingsplats för stadens invånare, såväl gamla som unga. Enligt tidplanen ska det nya kunskaps- och kulturcentrumet stå klart 2018. I förslaget finns bibliotek med separata avdelningar för barn och vuxna, lokaler för gymnasieskolans teoretiska program, skolhälsovård, café med uteservering, en scen för happenings, musik, kultur och skapande, reception och en aula med plats för 150 åhörare. Kunskaps- och Kulturcentrum är gymnasieskolans gemensamma mötesplats och sammanhållande nav på campus. I förslaget för utveckling av hela kvarteret ingår även bl a 20 000 kvadratmeter bostäder, idrottshall, parkeringshus och sist men definitivt inte minst en ny centralt belägen stadspark. Byggnaden ligger strategiskt placerad mitt emellan Stortorget och den nya stadsparken och skapar en naturlig mötesplats för Falkenbergsborna, kommunens föreningar, kulturverksamhet och näringsliv.

Catena bygger i Nässjö Catena bygger nytt logistiklager som totalt ska omfatta cirka 9 200 kvm. Byggnation av det nya logistiklagret startarde under våren 2016. Höglands Logistik kommer att hyra en del av lagret och hyresavtalet gäller från och med första oktober och löper i tio år. Detta blir Catenas andra volymterminal, och bygger på samma koncept som just uppförts i anslutning till Katrineholms kombiterminal. Byggnationen sker på mark om cirka 63 000 kvm som förvärvats från Nässjö kommun. 20

Pågående projekt

Lokalguiden nr 3 2016

Kunskaps- och kulturcentrum i Falkenberg. Bild: Fojab Arkitekter

Nybyggt kvarter i Kalmars historiska stadskärna Som ett led i Kalmar kommuns ambition att öka stadskärnans attraktion byggs 114 nya hyresrättslägenheter och ett antal kommersiella lokaler i gatuplan i kvarteret Gesällen på Kvarnholmen, ett stenkast från Kalmar domkyrka. Kvarnholmen är en stadsdel med ett rikt kulturhistoriskt arv med många kulturmärkta byggnader och arkeologiska fyndigheter. Det faktum att stadsdelen är ett kulturhistoriskt riksinlokalguiden.se

tresse har förstås påverkat utformningen av kvarteret Gesällen, vars arkitektoniska stil harmonierar med stadsdelens befintliga bebyggelse. Kvarteret började byggas i april 2015 efter att Skanska och HSB Sydost lämnat in det vinnande bidraget i en markanvisningstävling arrangerad av Kalmar kommun. Projektet inleddes med arkeologiska utgrävningar som resulterade i en mängd fyndigheter från bland annat Vasatiden. Bland de butiker som flyttar in i de kommersiella lokalerna på gatuplan finns Hemköp, som upptar hälften av de 3 000 kvadratmeter som avsatts till kommersiella lokaler.

Lokalguiden

Work, stay and play i STUDIO

pågående projek t

e t t u rva l

Entré WTC Växjö Bild: Tengbom

Skanska Öresund fyller STUDIO med kreativa kvm. Enligt Skanskas koncept Work, Stay och Play ska man både kunna jobba, mötas och umgås. Det kommer finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt våningsplan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO kommer även kunna rymma både workshops, seminarier och temadagar. Högst upp i huset kommer det också finnas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. Beräknas klart hösten 2016.

Scandic

Norrköping city

i utveckling

Norrköping växer som upplevelsestad och besöksdestination. Ökande antal gästnätter och en växande näringslivsregion har bäddat för att Scandic tillsammans med Renströmmen nu väljer att satsa på en utveckling av Scandic Norrköping City. Renströmmen Förvaltnings AB äger fastigheten med samma namn, Renströmmen, där Scandic Norrköping City ligger. Tillsammans har parterna lagt fram planer om en tillbyggnad i form av en ny huskropp på innergården som ska innefatta mellan 50 och 80 nya hotellrum. Tillbyggnaden är tänkt att vara fristående från den nuvarande byggnaden och kopplas samman med en lägre huskropp avsedd för en ny restaurang och sociala ytor. Projektet inväntar nu beslut om ändring av detaljplanen innan en konkret tidplan kan arbetas fram. Ambitionen är dock att tillbyggnaden ska stå klar senast 2019.

Scandic Norrköping city Bild: Krook & Tjäder

Ett WTC byggs av Skanska i Växjö

Nytt handelscentrum i Varberg

Ett sju våningar högt World Trade Center ska bli det nya landmärket i Växjö. Skanska har utvecklat den nya byggnaden vid järnvägsstationen i samarbete med Kärnhem. Inflyttning planeras till hösten 2016. I samband med nybyggnationen får det något nedgångna området runt järnvägsstationen en ordentlig upprustning. Avsikten är att miljöcertifiera byggnaden enligt LEED, på den högsta nivån Platina.

A6 i Jönköping byggs om Alecta planerar för en om och tillbyggnad av köpcentret A6 Center i Jönköping och har tecknat ett samverkansavtal med Wästbygg. Arbetet beräknas pågå under de kommande tre åren. Uppdraget omfattar totalt 36 000 kvadratmeter bruttoarea fördelat på tre deletapper och ska utföras samtidigt som verksamheten i köpcentrets övriga delar ska fortgå som vanligt.

Varberg får ett nytt centrum för volymhandel. Lugnetrondellen blir namnet på det nya köpcentrumet som ska byggas på Värnamovägen 6, ett par kilometer norr om centrala Varberg. Totalt omfattar Lugnetrondellen 24 000 kvadratmeter butiksyta fördelat på ett tiotal butiker mellan 500 och 7 000 kvadratmeter och beräknas vara klart under 2017. Här planeras för en bra och bred blandning av olika butiker som samlas på ett nytt, modernt och lättillgängligt sätt. Framförallt är det volymhandel inom exempelvis elektronik, hem och fritid samt byggvaruhandel. Fastighetsägaren AspelinRamm arbetar även för att en restaurangverksamhet ska etableras här. A6 Jönköping Bild: Wästbygg

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

TEMA K o n t o r s h o t e l l

Ett urval av kontorshotell i Götaland söker du kontorshotell? Här presenter ar vi et t urval av kontorshotell i götal and. är du intresser ad så tag kontak t med kontorshotellet direk t via kontak tuppgifterna nedan.

Strandgatan 2, Linköping

Kristian IV:s väg 3, Halmstad

Repslagaregatan 19, Norrköping

Halmstad

Linköping

Norrköping

Kontakt: Camilla Lindblom Harry Sjögren AB 035-12 96 80 070-585 80 60 www.harrysjogren.se

Kontakt: Hans Edward Klövern AB 023-180 91 www.klovern.se

Kontakt: Susanne Stolth Estate concierge AB 011-20 22 60 www.estatecon.se

Kontorshotellet är beläget i Kvarteret Baertling, Halmstads kunskaps- och näringslivscentrum. I området finns restaurang, café, frisör, stormarknad samt diverse specialaffärer. Rummen är på 20 - 32 kvadratmeter med tillgång till konferensrum samt gemensamma ytor. Här finns receptionsservice, posthantering och internet. Två minuters gångväg från busshållplats och en nära anknytning till E6.

Kalmar

Norra vägen 18, Kalmar

Kontorshotell

Lokalguiden nr 3 2016

Populärt kontorshotell intill Stångån och endast några minuters promenad till centrum och tågstationen. Den totala ytan är på 26 kvadratmeter. Här får ni tillgång till bredband, telefoni samt gemensamt lunch- och konferensrum. Fastigheten ligger endast en kort promenad från tågstationen.

Här erbjuds ett kontorshotell i bra läge med ljusa och trevliga kontor. Kontorshotellet har nära till allmänna kommunikationer, möjlighet att hyra bilplats i närliggande fastighet och gångavstånd till Kalmar City. När du hyr kontorshotellsrum här ingår även tillgång till pentry, konferensrum, låsbar postbox och städning av de gemensamma ytorna. ADSL finns framdraget till kontoret, alternativt kan Wi-Fi användas. Pentry, kon-

lokalguiden.se

En centralt belägen kontorsfastighet med moderna flexibla ytor. Kontor på 22 kvadratmeter, rum 325 och 326 är sammanslagna till ett större rum med en öppning mellan rummen. Driftkostnad och konferensmöjlighet samt pausrum med tillgång till kaffe ingår.

ferensrum, fikahörna och wc finns lätt tillgängligt i samma korridor.

Kontakt: Ann Romeis Westerlund Klövern AB 0480-42 44 80 070-254 68 96 www.klovern.se

Lokalguiden

Drottninggatan 11, Helsingborg

Västra Storgatan 7, Jönköping

Skaraborgsvägen 21, Borås

Konstapelsgatan 33, Karlskrona

TEMA K o n t o r s h o t e l l

helsingborg

Här sitter ni i fräscha och trevliga kontorsrum i ett av Helsingborgs absolut mest centrala läge med restauranger, butiker och alla kollektiva transportsätt nära inpå. Fastigheten ligger mitt i centrum intill Dunkers Kulturhus nära Norra Hamnen. Oavsett färdmedel tar sig dina kunder, gäster och anställda lätt till ditt kontor. Fastigheten har även goda parkeringsmöjligheter. Knutpunkten, Helsingborgs färje-, bussoch tågstation finns inom 5 minuters gång-

jönköping

I ett av Jönköpings bästa läge hittar du kontorshotell Graniten. Ett ljust och luftigt kontorshotell med generösa allmänna ytor mitt i Jönköpings centrum väster. De möblerade kontorsrummen finns i olika storlekar mellan 7-17 kvm. Kontorsummen uthyres styckvis och lokalen är komplett möblerad med kopierings-/skrivarmöjligheter samt ett pentry utrustat med bland annat kaffemaskin.

borås

Trevlig kontorslokal om 342 kvadratmeter högst upp i huset med plats för cirka 10-15 arbetsplatser, främst i öppen planlösning, kombinerat med en mix av kontorsrum i varierad storlek. Kontoren om 22 kvadratmeter är anpassat för 1-2 personer. I hyran ingår städ, fika, P-tillstånd, el, Fskatt, värme, tillgång till internet och gästWiFi. Området Wiskadal präglas av tidigare industrifastigheter som utvecklats till kontorsfastigheter i ett fint läge intill ån.

Karlskrona

I Karlskrona centrums modernaste byggnad möts man av en välkomnande glasad entré. Här finns både konferensrum och enskilda arbetsrum. Arbetsrummen är i varierande storlekar och de rymmer många arbetsplatser beroende på placeringsalternativ. Här finns även fiberanslutning för bredband till varje våning. Nätverket är förberett. Personalrum med micro, kyl och diskmaskin till varje kontor. Kyla och värme klimatkon-

avstånd, hållplatser för både lokal- och regionbussar likaså. Tillträde enligt överenskommelse.

Kontakt: Andreas Larsson Klövern AB 018-490 30 93 018-13 25 40 www.klovern.se

Här finns också kostnadsfri tillgång till gemensamt konferensrum.

Kontakt: Karin Andersson Hamhus AB 073-653 10 05 www.hamhus.se

Gott om parkeringsplatser i hela området. Endast ett par hundra meters gångavstånd till Centrum, Centralstationen och Knalleland.

Kontakt: Glenn Håkansson CBRE 0731-498 403 www.cbre.se

trolleras individuellt rumsvis. I området finns god tillgång på p-platser och det är nära till restauranger och kommunikationer. Kontakt: Arvid Nilsson Mäklarhusen Blekinge AB 0455-172 00 070-819 88 99 www.maklarhuset.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Kontorshotell

Lokalguiden

Modernisering av Åhlénshuset i Uppsala

notiser svealand

ningsbar yta om knappt 9 900 kvm. Handelsmannen 1 är vakant till 75 procent.

På Stortorget i Uppsala, har Åhlénshuset genomgått en om- och tillbyggnad som gett hela kvarteret ett rejält ansiktslyft. Huset, som invigdes för drygt fyrtiofem år sedan, har moderniserats och utökats med nya handelsytor. Bland de nya hyresgästerna finns Stadium, Designtorget och SkiTotal. Dessutom har Åhléns ytor för handel och caféverksamhet utökats. I entréplan på det nya Åhlénshuset har hittills tre nya hyresgäster flyttat in, vilket innebär att samtliga butiksytor i Åhlénshuset nu är uthyrda. Sist in bland de nya hyresgästerna är SkiTotal, som invigde sin nya butik i april. Efter ombyggnaden har husets yta fördubblats till 5 300 kvadratmeter fördelat på tre våningsplan. På de nya butiksytorna har Åhléns adderat sportavdelningen Sport & Balans samt en ny avdelning för skönhetsprodukter. Dessutom har hemavdelningen byggts ut och Åhléns eget cafékoncept Café Å lait har öppnat i lokalerna.

Åhlénshusets yta har fördubblats till 5 300 kvm.

Logistiklager etableras i Eskilstuna Logistikföretaget Frode Laursen köper i ett första läge 40 000 kvm tomt med expansionsmöjligheter för att över tid kunna etablera verksamhet på upp till 70 000 kvm lager i Eskilstunas Logistikpark. Närheten till Stockholm, goda relationer med näringslivet och Eskilstuna kombiterminal var viktiga faktorer för etableringsbeslutet. Det danska företaget Frode Laursen har valt Eskilstuna som plats för sin kommande etablering i Sverige. Eskilstunas strategiska läge i Mälardalen med närheten till Stockholm och kombiterminalen var anledningen till företagets etablering i staden. – Eskilstuna var den mest optimala platsen för vår kommande etablering i Sverige. Att kunna ligga så nära dels Stockholm, men även kombiterminalen ger oss möjligheter att kunna erbjuda våra kunder en optimal lösning med både lastbil och tåg. Vi har mycket goda relationer med kommunen och Eskilstuna kan erbjuda den arbetskraft som vi är i behov av, säger Thorkil Andersen, VD Frode Laursen. Frode Laursen är en av de ledande leverantörerna av

kompletta logistiklösningar till dagligvarumarknaden i Norden. Företaget erbjuder ”multishare” lagerhotell och transportsystem. Etableringen i Eskilstuna är en viktig del i företagets nordiska logistiksystem och därför planerar företaget att komma igång med arbetet så fort som möjligt. – Att Frode Laursen nu etablerar sig i Eskilstuna och Mälardalen är mycket positivt för hela regionen. Det kommer att bidra till nya arbetstillfällen i Eskilstuna inom ett område där vi vet att det finns god kompetens i staden. Det här stärker även stadens och regionens position som en bra plats för att klara en effektiv varuförsörjning, säger Mikael Jonsson, VD Eskilstuna Logistik och Etablering AB.

NP3 förvärvar hotellfastighet i Dalarna NP3 Fastigheter har förvärvat en fullt uthyrd hotellfastighet i Dalarna som omfattar 6 890 kvm uthyrningsbar yta. Fastigheten innehar 97 rum samt SPA och restaurang. – En spännande affär för NP3 med en stark hyresgäst, ett 20 årigt hyresavtal, en stark avkastning i en ort som är ett av Sveriges mest besökta resmål, en trygg och långsiktigt investering för NP3, säger Andreas Nelvig, vd, NP3 Fastigheter.

Kungsleden avyttrar i Köping och Norrtälje Kungsleden avyttrar fastigheten Midgård 12 i Köping samt fastigheterna Handelsmannen 1 och Storsten 2 i Norrtälje. I och med försäljningarna lämnar Kungsleden Köping och Norrtälje vilket innebär att den geografiska närvaron minskas till 64 kommuner. Midgård 12 är belägen i centrala Köping och omfattar drygt 3 500 kvm handel och kontor. Projektfastigheten Handelsmannen 1 och industri-/handelsfastigheten Storsten 2 ligger i centrala Norrtälje. Fastigheterna har en sammanlagd uthyr24

Notiser Svealand

Lokalguiden nr 3 2016

Eskilstuna kombiterminal. Foto: Eskilstuna-Strängnäs logistik.

lokalguiden.se

Anmäl dig koStnAdSfritt på www.nylokAl.Se

träffa fastighetsägare utan mellanhänder! vi ses på nylokal mAlmö live mAlmö 19 jAnuAri 2017

ClArion Sign StoCkholm 26 jAnuAri 2017

ClArion hotel poSt göteborg 9 februAri 2017

Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. Arrangeras av:

NyLokal Helsida2016t_202x250.indd 2

2016-03-31 08:29:49

Lokalguiden

a n a ly s u p p s a l a

Fortsatt stark tillväxt i Uppsala Universitetsstaden uppsal a är sveriges fjärde största stad och med sin närhet till stockholm och arl anda flygpl ats är staden at tr ak tiv för etableringar. staden är stark t pr ägl ad av uppsal a Universitet och här finns flertalet statliga myndigheter etabler ade. Hyresnivåerna i uppsal a har gåt t upp de senaste åren och vak ansgr aden är l åg. analys av Linus Åhs, Newsec Asset Management

ppsala är den fjärde största staden i Sverige. Befolkningen växer stadigt och uppgår för tillfället till drygt 210 000 invånare. Under 2015 ökade befolkningen med drygt 2 500 personer. Enligt Uppsala kommuns befolkningsprognos väntas ett positivt födelse- och flyttningsnetto ge en fortsatt stark befolkningstillväxt i Uppsala kommun. Staden karaktäriseras av många små- och medelstora företag och närheten till Arlanda flygplats och Stockholm gör kommunen attraktiv för etableringar. Ungefär 12 000 företag är etablerade i kommunen och det finns goda samarbeten mellan industrin, Akademiska sjukhuset och det anrika Uppsala universitet. Strax öster om Uppsala passerar motorvägen Europaväg 4. Via E4 når man Stockholm på 45 minuter. Motorvägen fortsätter förbi Uppsala mot Gävle som ligger cirka 100 km norrut. Uppsala är beläget 72 kilometer norr om Stockholm och 35 kilometer norr om Arlanda flygplats. Uppsala har mycket tät järnvägstrafik och är Sveriges näst största järnvägsort efter Stockholm, räknat efter antal passagerare. Den tätaste järnvägstrafiken går söderut mot främst Stockholm. Sträckan trafikeras av SJ:s Uppsalapendeln och UL:s Upptåget. Flera av tågen som går till Stockholm går via Arlanda, vilket gör att Uppsala även har mycket tät trafik direkt till flygplatsen. Industri och ekonomi Staden är starkt präglad av den månghundraåriga kopplingen till Uppsala universitet, Nordens äldsta universitet, som grundades

Analys Uppsala

Lokalguiden nr 3 2016

Staden karaktäriseras av många små- och medelstora företag och närheten till Arlanda flygplats och Stockholm gör kommunen attraktiv för etableringar.

år 1477. Uppsala universitet har sedan början av stormaktstiden utvecklats till ett av Europas främsta centra för högre utbildning och rankas regelbundet som Sveriges främsta och bland världens 100 främsta universitet. Universitetet har nio fakulteter, drygt 40 000 studenter och cirka 2 440 doktorander. Av 6 500 anställda är 2 400 doktorander och 1 800 lärare av olika slag. Universitetet omsätter cirka 6,5 miljarder

lokalguiden.se

kronor per år, varav cirka 60 procent går till utbildning och forskning. Utöver universitetet finns det flera statliga myndigheter i staden. I Uppsala finns bland annat Läkemedelsverket, Livsmedelsverket, Statens veterinärmedicinska anstalt, Sveriges geologiska undersökning. Universitetssjukhuset Akademiska sjukhuset är också en av de större offentliga arbetsgivarna. Det finns cirka 12 000 företag i Uppsala kommun, var av cirka 9 000 är enmansföretag. Tjänstesektorn dominerar där konsultverksamhet främst inom IT har vuxit snabbast de senaste åren. Verkstads-, läkemedels-, livsmedels- och grafisk industri finns också väl representerade. Handel och distribution spelar en viktig roll. Tillverkningsindustrin är till stor del högteknologisk och starkt knuten till forskning vid universiteten. Den offentliga sektorn är största arbetsgivaren. Universiteten, kommunen och landstinget sysselsätter omkring 30 000 personer. Uppsalas viktigaste arbetsgivare vid sidan av offentlig sektor är biomedicinsk och farmaceutisk industri, exempelvis f d Pharmacia (numera GE Healthcare, Phadia, Fresenius-Kabi med flera) samt många små och medelstora företag inom biomedicinalområdet som exempelvis Q-Med. Biomedicinskt centrum (BMC) vid Uppsala universitet spelar en avgörande roll för dessa. BMC ligger nära Uppsala Science Park där många små biomedicinska företag har sitt säte eller sin uppkomst. Den ekonomiska strukturen med en stor andel offentliga arbetsgivare och en stark

Lokalguiden

läkemedelsindustri gör att Uppsala klarat sig relativt väl undan de senaste årens ekonomiska kris. Uppsala län har lägst arbetslöshet i landet och i dagsläget uppgår den till cirka 5,5 procent. Efterfrågan på arbetskraften har under det senaste året ökat kraftigt och antalet varsel har halverats jämfört med förra året. hyresmarknaden De största fastighetsägarna i kommunen är Akademiska Hus, Uppsala kommun, Rikshem, Vasakronan, Uppsala akademiförvaltning och Aspholmen/Castellum. Uppsala kommuns bestånd är uppdelat på tre olika bolag – Uppsalahem, Uppsala kommuns industrihus och Uppsala kommuns fastighets AB. En stabil/växande tjänstesektor kombinerat med relativt låga vakanser och ett begränsat kommande utbud indikerar en stabil hyresmarknad för moderna lokaler under kommande år. Det kommer att vara fortsatt trögt att hyra ut lokaler med otidsenlig planlösning eller omoderna faciliteter och hyresgästernas preferenser av miljö-

a n a ly s u p p s a l a

klassade hus kommer sannolikt att öka. Det kommunala bostadsbolaget Uppsalahem är det största bostadsbolaget i Uppsala med nästan 15 000 bostäder och cirka 1 300 kommersiella lokaler. Utöver det har man tidigare producerat cirka 200 nya lägenheter per år, men nya målet för år 2011 och framåt är att på marknadsmässiga grunder producera ca 500 lägenheter per år. När det gäller bostäder är vakansgraden nära noll i staden. Intresset för bostadsrättsombildningar är stort inom kommunen och det kommer in cirka 100 ansökningar per år. Genomsnittspriset för lägenheter i centrala delarna av Uppsala är cirka 38 000 kr/kvm medan snittpriset för länet är cirka 33 000 kr/kvm. Hyresnivåerna för kontorslokaler i Uppsala har haft en positiv trend de senaste åren. Det är svårt att beskriva hyrorna i generella termer eller intervall då hyran inte enbart beror på läge och storlek, utan även på typ av hyresgäst. För kontor i B-läge finns ett relativt brett spann på mellan 1 050 och 1 650 kr/kvm. Mindre hyresgästanpassningar är vanliga

även vid omförhandlingar och innefattas i angivna hyresnivåer. Hyran för kontor i bra lägen är mellan 1 750 - 2 250 kr/kvm med topphyror på cirka 2 400 kr/kvm. För kontor i övriga områden ligger hyrorna mellan 950 - 1 350 kr/kvm och år. Kontor i de centrala delarna har en vakansgrad om cirka 5 - 7 procent medan den i övriga delar uppgår till cirka 10 procent. Utanför de centrala delarna av Uppsala finns det ett antal mindre och större kontorskluster, exempelvis Ultuna och Uppsala science park med cirka 150 hyresgäster. För industri i bra lägen är hyran mellan 800 - 1 250 kr/kvm. För industrilokaler i mindre attraktiva lägen varierar hyrorna mellan 500 - 700 kr/kvm. I bästa läge för butiker ligger hyresnivån mellan 2 500 - 4 000 kr/kvm. Hyresnivån för butiker utanför centrum ligger in intervallet 700 - 1 100 kr/kvm. Vakansnivån för butiker i city är så gott som noll.

Just nu, lediga lokaler i Falun! Välkommen att kontakta oss! 023 - 76 55 80

Kalbar Bild: Destination Uppsala

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Analys Uppsala

Lokalguiden

hyror

Koll på hyrorna i ditt område

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

i ditt område

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

Stockholm Borlänge Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås Nyköping Uppsala

2 200 - 4 300 kr 950 - 1 100 kr 1 000 - 1 900 kr 900 - 1 300 kr 1 000 - 1 600 kr 1 000 - 1 450 kr 1 550 - 1 750 kr 1 000 - 1 100 kr 1 100 - 2 700 kr

HANDEL

HYRESNIVÅER

Stockholm Borlänge Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås Nyköping Uppsala

1 500 - 8 000 kr 1 200 - 2 000 kr 2 000 - 3 900 kr 1 300 - 2 500 kr 1 700 - 3 700 kr 1 000 - 3 500 kr 1 000 - 3 500 kr 1 300 - 2 000 kr 2 200 - 4 500 kr

LAGER/INDUSTRI Stockholm Borlänge Örebro Falun Karlstad Eskilstuna Västerås Nyköping Uppsala

HYRESNIVÅER 700 - 1 300 kr 350 - 450 kr 525 - 900 kr 400 - 6 00 kr 1 700 - 2 700 kr 500 - 700 kr 550 - 800 kr 350 - 500 kr 500 - 900 kr

Söker ni ny lokal?

Vi har lokaler för alla verksamheter. Ring oss på 010-706 00 15 m2gruppen.se

M2Gruppen_202x62.indd 1

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

2016-03-07 13:36:09

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Sveal and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a nedan.

Västerås kommun Näringslivschef Conny Petrén 0765-69 42 88 conny.petren@vasteras.se www.vasteras.se

Flens kommun 2 Näringslivschef Mikael Larsson 0157-43 01 40 mikael.larsson@flen.se www.flen.se

Eskilstunas kommun 3 Nils Edman 016-710 28 08 016-710 10 00 niklas.edman@eskilstuna.se www.eskilstuna.se

Gnesta kommun 4 Näringslivssamordnare

2 5

Kajsa Kromner 0158-275 349 0158-275000 kajsa.kromenr@gnesta.se www.gnesta.se Katrineholms kommun 5 Näringslivschef Lars-Erik Sandhgren 0150-570 00 lars-erik.sandhgren@katrineholm.se www.katrineholm.se

TIERPS kommun Medborgarservice & Näringslivschef Lars Ingeberg 070-086 87 00 lars.ingeberg@tierp.se www.tierp.se

Karlstad kommun 8 Näringslivsstrateg

vingåkers kommun Näringslivsansvarig Suzan Östman Bäckman 070-334 46 12 suzan.backman@vingaker.se www.vingaker.se lokalguiden.se

Marianne Andersson 054-540 80 17 marianne.andersson@karlstad.se www.karlstad.se/karlstadbusinessregion

Lokalguiden nr 3 2016

Kommun-och etableringskollen

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Sveal and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Arkitema Architects ritar trähus i Uppsala Arkitema Architects ritar “Skogskvarteret,” med 120 lägenheter för Rikshem och Folkhem Trä, i Uppsalas nya hållbara stadsdel Ulleråker. Skogskvarteret kommer att bli ett balanserat och sammanhängande kvarter med en stark arkitektonisk identitet. Bostäderna byggs i trä med fokus på socialt och ekologiskt hållbara lösningar för de boende. – Det är med stor glädje som vi ser fram emot att fortsätta utveckla projektet vidare och realisera visionen med Rikshem, Folkhem Trä och Uppsala kommun, säger Kristina Peters, associerad partner vid Arkitema Architects. Husen kommer att byggas i trä vilket ger en mindre klimatpåverkan än traditionella stål- och betonghus. Dels genom mindre koldioxidutsläpp under uppförandet och dels genom att trä binder koldioxid under hela byggnadens livslängd. Skogskvarteret kommer också att ha ett särskilt fokus på social hållbarhet med flera gemensamma funktioner och utrymmen för spontana möten mellan de boende. Lägenheterna kommer att bestå av en blandning av hyres- och bostadsrätter samt ett LSS-boende för funktionsnedsatta personer. Ulleråker blir en tät och hållbar stadsdel i Uppsala med bostäder, butiker, restauranger och arbetsplatser där 15 000 till 19 000 personer kommer att bo och arbeta. Byggstart för de första bostäderna är beräknad till sommaren 2017 med inflyttning under 2018. 30

Pågående projket

Lokalguiden nr 3 2016

Ulleråker från parken. Bild: Arkitema Architects

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Olav Thon vill bygga stort i Bergvik

Kungsgatan i Eskilstuna. Illustration: Stadsbyggnadsförvaltningen Eskilstuna

Olav Thon-gruppen planerar att bygga cirka 50 000 kvm handel i Bergvik i Karlstad. Satsningen i Karlstad blir lite annorlunda till skillnad från de övriga nästan tio innehav som det norska bolaget sedan tidigare äger i Sverige. I beståndet nu finns köpcentrum men i Karlstad handlar det främst om lokaler för volymhandel. I en första etapp vill Olav Thon-gruppen bygga ungefär drygt hälften av den planerade lokalytan.

Klövern bygger i Karlstad Klövern går nu igång med det stora kontorsprojektet Skeppet om 14 000 kvm i Karlstad. Fastigheten är belägen i Inre hamn, ett expansivt, vattennära område med fem minuters promenad till tågstationen och centrum. Huset, som har en bruttoarea om 22 000 kvadratmeter, kommer att uppföras i fem våningar med garage i botten, ett entréplan med publika verksamheter, tre kontorsvåningar samt större gemensamhetsytor som matsal, konferens och terrasser på plan fem. Strax under hälften av den uthyrningsbara ytan om 14 000 kvadratmeter är uthyrd. Kontorsfastigheten Skeppet ska stå klar sommaren 2017 och då räknar Klövern att alla ytor ska vara fullt uthyrda.

Skeppet i Karlstad. Bild: Klövern

Kungsgatan i Eskilstuna byggs om

I Örebro byggs framtidens logistikterminal

Kungsgatan är Eskilstunas nästa ombyggnadsprojekt. Den nya utformningen ger utrymme för en flexibilitet och förändring av möblering och användning över tid för att möta framtidens behov och önskemål. Entréerna förstärks med torgbildningar och sittplatser i soliga lägen. Det blir en bättre koppling till Drottninggatan och Gamla Staden, men även platserna i korsningarna med Kriebsensgatan och Careliigatan förstärks som mötesplatser. Dessa utformas som mindre torg som bjuder in människor att stanna till och njuta av stadslivet. Utrymme skapas för uteserveringar, både längs gatans fasader och vid de små torgbildningarna. Ny ljussättning förhöjer trygghetskänslan och attraktiviteten på Kungsgatan under dygnets mörka timmar. – Tanken är att gestaltningen av Kungsgatan ska knyta an till Fristadstorget och skapa en helhetskänsla av centrum, säger Anna Edvinsson, landskapsarkitekt på Eskilstuna kommun som också ligger bakom utformningen av Fristadsstorget. Byggnationen beräknas starta våren 2016 på den första etappen som är Kyrkogatan - Fristadstorget. Denna del kan beräknas vara klar i maj 2017. Tanken är sedan att fortsätta etappvis fram till Tullgatan och att hela Kungsgatan kan vara ombyggd till sommaren 2019.

I samarbete med PostNord skapar fastighetsutvecklingsbolaget Bockasjö AB landets modernaste terminal för paketsortering, strategiskt belägen i Örebro och med totalt 26 589 kvadratmeter uthyrningsbar yta. Den starka tillväxten inom näthandel ställer helt nya krav på en effektiv infrastruktur för hantering av gods och paket. Det är bakgrunden till avtalet mellan Bockasjö AB och PostNord-koncernen. Bockasjö har fått uppdraget att bygga en ny terminal och paketsorteringsanläggning, som kommer att hyras av PostNord på ett långsiktigt hyresavtal. Utvecklingen inom näthandel skapar växtvärk i logistikbranschen, som hanterar gods i mycket större mängd än någonsin tidigare. Vår nya anläggning blir den modernaste i sitt slag och ett referensobjekt för liknande projekt i framtiden, konstaterar Joakim Hedin, VD för Bockasjö-koncernen. Bygget påbörjades i vår och anläggningen ska vara klar i augusti 2017. Verksamheten går i full drift i februari 2018, efter att en ny paketsorteringsanläggning installerats i de nya lokalerna under hösten 2017. Anläggningen utformas som en paketsorteringsanläggning kopplad till en så kallad crossdocking-terminal för optimal effektivitet.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Pågående projket

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Brunna Logistikpark växer ytterligare

Veidekke bygger SEB:s nya kontorshus

Aspholmen vill bygga ut Sparbankshuset

NCC börjar nu bygga den tredje miljöcertifierade logistikfastigheten i Brunna i Upplands-Bro kommun. Projekt Vattenbrunnen är fullt uthyrd till Edström Logistics och redo för inflyttning i februari 2017. – Vi lagerhåller och distribuerar varor åt ett 40-tal företag i Sverige. Det finns en stor efterfrågan på det vi gör och vår verksamhet växer. Därför är vi mycket nöjda med att kunna flytta in i en modern och specialinredd byggnad bredvid den vi redan hyr, säger Mathias Niebel, vd på Edström Logistics. Fastigheten ska miljöcertifieras enligt det internationella systemet BREEAM och får ungefär halverad energianvändning jämfört med äldre logistikfastigheter. – Vattenbrunnen blir en flexibel byggnad på 5 910 kvadratmeter med tio meter i takhöjd och stor möjlighet till skräddarsydda lösningar för kunden. Byggnaden har plats för lager, kontor och personalutrymmen. Detta är vår tredje fastighet i Brunna, vilket visar att området är mycket attraktivt, säger Olle Forsberg, regionchef på NCC Property Development. Önskebrunnen, byggs just nu och blir klar i december 2016.

Veidekke och Fabege avropade i slutet av förra året fas ett avseende projekteringen av SEB-huset. Fas två som det nu slutits avtal om är ett samverkansavtal för att på totalentreprenad genomföra hela byggprojektet med lokaler för 4 400 moderna arbetsplatser med fokus på låg energiförbrukning och hållbara materialval samt ett mål om att miljöcertifieras enligt BREEAM Excellent. Samarbetsavtalet omfattar nybyggnad av kontorsfastighet om cirka 90 000 kvm BTA i nära anslutning till Mall of Scandinavia. Byggnaden är uppdelad på tre hus som binds samman med glasövergångar. SEB-huset ska vara färdigbyggt 2018.

Aspholmen laddar för att bygga ut fastigheten Dragarbrunn som lokalt är känd som Sparbankshuset i centrala Uppsala. Fastigheten innehåller idag cirka 7 000 kvadratmeter lokaler där Swedbank numera endast hyr 1 300 kvadratmeter och som snart ska lämna helt. Aspholmen planerar för att komplettera den existerande byggnaden genom att bygga ett nytt kontorshus om 8 000 kvadratmeter där det i dag är en parkeringsplats (huskropparna kommer att vara byggda intill varandra). Eventuellt kan det även bli aktuellt med en marginell rivning av den existerande byggnaden som idag är fyra våningar hög. Den tillkommande planeras bli sex våningar hög. – Tanken är även att döpa om det nya huset till Kungspassagen. Planen ska ut på samråd till våren 2016. Det är ett intressant projekt i ett väldigt bra läge, säger Björn Johansson, fastighetschef Aspholmen i Uppsala. Målsättningen är att den nya huskroppen ska vara inflyttningsklar under andra halvåret 2018.

SEB:s nya kontor i Solna. Bild: Creative Commons

Brunna Logistikpark. Bild: NCC

Pågående projekt

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Arkitektförslag för Västerås Resecentrum

Västerås resecentrum. Bild: BIG, Bjarke Ingels Group

Den danska byrån BIG, Bjarke Ingels Group, i samarbete med Västerås stad, Jernhusen, Klövern, Trafikverket och Kollektivtrafikmyndigheten har nu tagit fram arkitektförslaget för Västerås Resecentrum. Västerås Resecentrum ska bli en modern byggnad med ett tak som förenar och binder samman stadskärnan med de nyare stadsdelarna vid vattnet. Det kommer vara möjligt att cykla och gå över spåren längs med en terrass under dygnets alla timmar. Terrassen är som ett sluttande torg med grönska. – Resecentrumet blir rustat för framtiden och det ökande resandet till och från Västerås. Byggnaden kommer att vara tillgänglig för alla och blir en mötesplats som binder samman gammalt med nytt, säger Lennart Gustafsson, projektledare för Resecentrum hos Västerås stad. – Vi är positiva till det här förslaget som är ett underlag för vårt fortsatta arbete. Vi har nu möjlighet att skapa ett stationsområde som bidrar till att fler vill välja kollektivtrafik som färdmedel. Nu är fokus på att planera den bästa möjliga stationen för Västerås och alla resenärer, säger Henrik Gidmark, affärsutvecklare på Jernhusen. Detaljplanearbetet kommer att vara klart i slutet av 2016.

Nytt hotell byggs i Kokpunkten

Hotell Kokpunkten Bild: Archus

Peab och ESS har tecknat ett hyresavtal för ett nytt destinationshotell i Västerås. Hotellet, som uppförs intill Kokpunkten, Sveriges första actionbad, omfattar 220 rum, restauranger, mötesanläggning och spa. – Vår ambition är alltid att bygga mötesplatser där människor vill umgås och stanna länge – platser man längtar efter och vill återkomma till. Vi försöker se bortom det traditionella i såväl hotell- som krogvärlden och istället skapa karaktärsstarka upplevelser som är moderna, levande och åtråvärda. Som gäst ska man bli inspirerad av att vi skiljer oss från allt annat på marknaden, säger Carl Lundgren, ESS Group. Hotellet beräknas öppna hösten 2017.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

TEMA K o n t o r s h o t e l l

Ett urval av kontorshotell i Svealand söker du kontorshotell? Här presenter ar vi et t urval av kontorshotell i Sveal and. är du intresser ad så tag kontak t med kontorshotellet direk t via kontak tuppgifterna nedan.

Kaserngården 4, Falun

Kungsgatan 63, Eskilstuna

Lagergrens gata 2, Karlstad

eskilstuna

falun

Karlstad

Kontakt: Robert Thollin Tunafastigheter i Eskilstuna AB 016-12 00 65 www.tunafastigheter.se

Kontakt: Hans Edward Klövern AB 023-180 91 www.klovern.se

Kontakt: Piia Järvinen Klövern AB 054-7772284 www.klovern.nu

Ett kontorshotell med gångavstånd till stadskärnan, tågstationen och Rinmansparken. Lokalen har ett stort ljusinsläpp, tillgång till hiss, matsal och en egen takterrass. Då byggnaden ligger längst Kungsgatan, med en genomsnittlig daglig volym av 17 000 bilister, så erbjuds här bra exponerings- och marknadsföringsmöjligheter. Förråd finns tillgängliga i direkt anslutning. Parkeringsmöjlighet i viss mån intill byggnaden men gott om parkeringar i närområdet.

solna

Solna Strandväg 78, Solna

Kontorshotell

Lokalguiden nr 3 2016

Här erbjuds kontor i ett område som ligger i anslutning till det nybyggda resecentrumet i Falun. Det är gångavstånd från resecentrum till regementsområdet och här finns även goda parkeringsmöjligheter. Kontorshuset omfattar lokaler mellan 20 - 50 kvadratmeter. I huset som är handikappsanpassat, finns reception, konferensrum och pentry på varje våning. I dagsläget finns ca 50 st olika företag i huset.

Kontorshotellet i Solna Strand företagscenter ligger norr om Stockholm, på gränsen till Sundbyberg, i en modern affärspark. Företagscentret, som ligger på sjunde våningen, har som fördel nära till Bromma flygplats. Dina kvadratmetrar inkluderar både ett privat kontor, med en fullt möblerad arbetsplats som har ett höj-och sänkbart bord, stol och ett skåp för var och en av er. Här får du även tillgång till fullt utrus-

lokalguiden.se

I kontorshotellet One är kontoren möblerade med skrivbord, hyllor och besöksstol, du behöver bara ta med dig din dator och din stol. I hyran ingår bredband, postservice och tillgång till utrustat kök/fikarum med kaffemaskin samt nio konferens-/samtalsrum. Utöver det finns även en bokningsbar relax med bastu och biljardbord, samt en föreläsninggssal, med plats för 80 personer ,till förfogande. Den bemannade receptionen tar emot dina besökare vardagar 8-17. Besöksparkering finns.

tade gemensamma utrymmen som kök, kopieringsrum och reception.

Kontakt: Michael Larsson Regus 08-505 210 77 emea.sales@regus.com www.regus.se

Lokalguiden

Kungsängsvägen 31 B, Uppsala

Svalgången 1, Västerås

Klostergatan 23, Örebro

Stationsgatan 16, Borlänge

TEMA K o n t o r s h o t e l l

uppsala

Ett trevligt kontorshotell med möblerade rum om cirka 10 - 32 kvadratmeter, med tillhörande gemensamma utrymmen samt konferensrum. Perfekt för dig som har ett mindre företag eller för dig som växer. Här ingår även fritt kaffe/te, internet, städning och parkeringsplats. Fastigheten består av sju fristående huskroppar och två stora infarter till området. Mellan byggnaderna finns en härlig innergård för alla hyresgäster att nyttja. Ett flertal busslinjer trafikerar området

västerås

Möjlighet att hyra kontorsrum i olika storlekar i ett kontorshotell med härligt ljusinsläpp, med tillgång till pentry, konferensrum, omklädningsrum etc. Perfekt för det lilla företaget. Här har du tillgång till bra gemensamhets-ytor såsom pentry, fikarum, kopieringsrum och konferensrum. God tillgång till fri parkering finns precis utanför byggnaden. Trevlig omgivning med gångavstånd till golfbana, samt närhet till Vallby friluftsmuseum.

örebro

Ett modernt och centralt beläget kontorshotell mittemot resecentrum i Örebro. De fyrtio kontorsrummen är mellan 9 - 19 kvadratmeter stora med en hög standard och komfort. Här finns också en bemannad reception, ett gemensamt pausrum med tillgång till kaffeautomat, restaurang, styrketräningslokaler, omklädningsrum samt en massör i huset. Bokningsbara konferensrum ingår.

Borlänge

Lediga kontorsrum i befintlig modern kontorsmiljö på Stationsgatan i Borlänge. Rummen är på 13 - 50 kvadratmeter med tillgång till kök, fikarum, dusch etc och med ett lugnt läge på övre plan med egen ingång. Tillgång till bredband (stadsnätet) och WLAN. Lokalerna har larm/övervakning via Securitas. Rummen uthyres omöblerade men kan även hyras möblerade om så önskas. Konferensrum, datasal/utbildningssal kan också

kring Kungsporten. Med bil är det lätt att komma ut på de stora huvudlederna och från innerstaden kommer du hit på några minuter med bil. Till resecentrum/Centralstationen är det cirka 2 km. Kontakt: Andreas Larsson Klövern AB 018-490 30 93 018-13 25 40 www.klovern.se

God tillgång till fri parkering precis utanför byggnaden.

Kontakt: Patrik Zetterberg Klövern AB 021-448 08 62 021-448 08 65 www.klovern.se

Parkeringsmöjligheter finns i fastighetens egna garage.

Kontakt: Sofia Lilja Norrporten Örebro 019-17 53 00 www.norrporten.se

erbjudas tillgång till. All närservice finns i omedelbar närhet och här är mycket bra tåg- och bussförbindelser.

Kontakt: Hans Alvbåge AWE AB 0243-48 88 43

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Kontorshotell

Lokalguiden

Konsultia i Umeå flyttar till större lokaler vid älven Bemanningsföretaget Konsultia är specialister på personaluthyrning och rekrytering till Norrlands industri- och logistikföretag. Företaget, med huvudkontor i Umeå, har vuxit snabbt sedan starten för drygt två år sedan. Omsättningen för helåret 2015 blev 50 miljoner kronor och sedan bolagets start har åtta platskontor etablerats och 400 medarbetare anställts i Norrland. – I den nya, ljusa lokalen invid älven och Konstnärligt campus, finns det plats för fler medarbetare och vi ser fram emot att fortsätta arbeta för en konkurrenskraftig industri i Norrland, säger VD Jimmy Rönnblom. Under 2016 vill Konsultia anställa över 100 personer för olika uppdrag hos kunder. – Vi är mycket glada och stolta över det förtroendet vi fått från industri- och logistikföretagen och alla fantastiska medarbetare som varje dag hjälper kunderna till fortsatta framgångar. För att tillgodose kundernas behov behöver vi nu rekrytera på, i princip, alla orter i Norrland. Bland annat montörer, svetsare, CNCoperatörer och konstruktörer, säger Jimmy Rönnblom.

notiser norrland

Under 2016 vill Konsultia anställa över 100 personer för olika uppdrag hos kunder.

Norrporten säljer hotellbyggnad i Luleå Fastighetsbolaget Norrporten säljer hotellbyggnaden som ingår i kvarteret Hunden 15 i centrala Luleå. Köpare är den nuvarande hyresgästen, genom Hilding Holmquists bolag H Holmquist Fastigheter AB. Hotellbyggnaden vid Skeppsbrogatan 34 omfattar 10 455 kvm fördelade på 154 hotellrum, spa, gym, relaxavdelning och restaurang. – Norrportens inriktning är kontor och därmed är förvaltning av ett hotell inte i linje med vår långsiktiga strategi. Det är glädjande att vår hyresgäst som varit med från början och utformat hotellet nu blir ägare,

Konsultias nya huvudkontor i Umeå. Bild: Creative commons

säger Jörgen Lundgren, VD på Norrporten. – Vi har varit nöjda hyresgäster hos Norrporten men ser ändå fördelar med att ta över drift och fastighetsskötsel av hotellet. Vi är mycket glada att få förvärva Luleås bäst belägna och modernaste hotell som även fortsättningsvis ska drivas enligt konceptet Clarion Sense, säger Hilding Holmquist, ägare av H Holmquist Fastigheter AB.

Peak Perfomance öppnar i Östersund Peak Performance öppnar butik i Kärnan, Östersund, en galleria som ägs av Diös Fastigheter. Butiken slår upp portarna i juni 2016. – Vi är mycket glada att få välkomna Peak Performance till vår galleria Kärnan. Ett starkt varumärke med produkter inom sport och mode som passar Östersundsmarknaden perfekt. Det blir ett tillskott till en redan bra mix av utbud i stadskärnan, säger Henrik Lundmark, affärsområdeschef Jämtland på Diös. – Vi tror på Östersund och är mycket nöjda med att äntligen få öppna butik i staden. Östersundsborna kommer erbjudas en inspirerande butiksmiljö, fantastiska produkter inom både sport och mode och stadens bästa personliga bemötande, säger Johan Lund, Retail & E-Commerce Director, Peak Performance Production AB.

Regio köper handelsområde i Skellefteå Regio, som ägs gemensamt av Sveafastigheter och Tredje AP-fonden, har förvärvat fem fastigheter i Solbackens handelsområde i Skellefteå. Säljare är Savills IM. Fastigheterna omfattar drygt 34 000 kvadratmeter moderna lokaler för externhandel, vilket i princip utgör hela Solbackens handelsområde. Bland hyresgästerna finns ICA Maxi, Rusta och Systembolaget. – Vi är mycket nöjda med att kunna lägga Skellefteå till kartan över Regios fastighetsbestånd. Skellefteå och övriga regionstäder i norra Sverige är mycket intressanta för Regios fortsatta expansion, säger Erik Bergström från Sveafastigheter. 36

Notiser Norrland

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

va d k o s ta r e n f ly t t ?

tips och råd

Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

Bild: Abstracta

också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. lokalguiden.se

tips

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Lokalguiden nr 3 2016

Vad kostar en flytt

Lokalguiden

a n a ly s U m e å

Handeln är viktig i Umeå i umeå r åder en febril verksamhet vad gäller kontorsprojek t. Lerstenen planerar ett projekt om 8 000 kvm i Umestans Företagspark och I kvarteret Fabriken har Länsförsäkringar startat bygget av ett nytt kontorshus. det finns även planer på att öka handelsytan med omkring 140 000 kvm. analys av linus åhs, Newsec Asset Management

ed knappt 121 000 invånare är Umeå den största kommunen norr om Uppsala och Sveriges elfte största stad. Att Umeå är en utpräglad studentstad förefaller naturligt eftersom Umeå universitetet har omkring 31 000 studenter. Det är även värt att nämna att Sveriges Lantbruksuniversitet erbjuder utbildningar i Umeå, vilket omfattar ytterligare knappt 1 000 studerande. Kommunen har haft en obruten positiv befolkningsutveckling sedan 1968 och är den tionde starkast växande kommunen i hela landet. Befolkningsstrukturen i Umeå präglas av stadens studenter, vilket återspeglas i att kommunen har betydligt större andel invånare i åldern 19-24 år än Sverige som helhet. Över 12 procent av stadens invånare och hela 45 procent av de som flyttar till staden återfinns inom det åldersspannet. I egenskap av studentstad upplever kommunen stor inflyttning, men likaledes en stor utflyttning. Enligt kommunens egna progonser kommer man att passera 125 000 invånare under 2021. Arbetsmarknaden Största arbetsgivaren inom Umeå kommun är kommunen själv, Landstinget och Umeå Universitet. Totalt är cirka 12 000 företag verksamma i kommunen och de största privata arbetsgivarna är Volvo Lastvagnar AB med knappt 2 000 anställda, Komatsu Forest, GE Healthcare AB och Coop Nord med omkring 400 anställda vardera. Antal företag per 1 000 invånare är förhållandevis låg i jämförelse med andra kommuner. Vid en analys av statistik rörande arbetsmarknaden blir den förhållandevis stora andelen studenter i staden väl synlig.

Analys Umeå

Lokalguiden nr 3 2016

Kommunen har haft en obruten positiv befolkningsutveckling sedan 1968 och är den tionde starkast växande kommunen i hela landet.

I Svenskt Näringslivs ranking över de lokala företagsklimaten i Sveriges kommuner 2015 placerade sig Umeå på plats 89 av 290. Året innan hamnade man på plats 124 vilket alltså innebär en förbättring med 35 platser och året innan det. Ny ranking offentliggörs i slutet av maj. Marknaden I Umeå är kommunen den största ägaren inom de flesta fastighetssegment. På bostadsmarknaden äger kommunen omkring 40 procent av det totala utbudet. Bland stora privata aktörer inom samma segment åter-

lokalguiden.se

finns Lerstenen, Akelius, Franklin Fastigheter och Diös. På den kommersiella sidan förvaltar kommunen knappt 15 procent, vilket är mer än någon annan aktör. Balticgruppen, Diös, Gazette, Lerstenen, Norrporten och NP3 Fastigheter förvaltar sammanlagt dryga 40 procent av den resterande ytan. Det råder en febril verksamhet vad gäller kontorsprojekt. Balticgruppen startade bygget av cirka 6 000 kvm vid Konstnärligt Campus under 2015. Lerstenen planerar ett projekt om 8 000 kvm i Umestans Företagspark. I kvarteret Fabriken har Länsförsäkringar startat bygget av ett nytt kontorshus om cirka 7 000 kvm. utveckling inom handeln Handeln är en av Umeås viktigaste branscher med omkring 3 100 anställda, fördelade på strax över 600 företag. Trots att handeln i kommunen omsätter nära 8 miljarder finns det planer på att öka handelsytan med omkring 140 000 kvm inom de närmsta åren. IKEA deklarerade att de ville etablera sig i staden och köpte en tomt på 22 hektar vid Entré Syd. IKEA Umeå blir det tjugonde varuhuset i Sverige. Kontorshyrorna i Umeå har legat förhållandevis stilla under senare år. Hyror i A-läge återfinns normalt i intervallet 1 700 - 2 000 kr/kvm. Hyrorna i B-lägen kommer endast i undantagsfall över 1 000 kr/kvm, normalhyrorna här ligger i intervallet 900 - 1 400 kr/kvm. Hyror för butiker i bästa läge ligger uppemot 4 200 kr/kvm. Här finns dock ett relativt stort spann beroende på läge, standard och andra parametrar och varierar mellan 2 000 – 4 200 kr/kvm.

Kiruna

Gällivare

Norrbotten

Luleå Piteå

Västerbotten

Skellefteå

Umeå

Jämtland

Nordmaling

Västernorrland Östersund

Sollefteå

Örnsköldsvik

Gävleborg Söderhamn

Dalarna Falun

Söker du lokal i norra Sverige? Vi är fastighetsbolaget fast förankrade i den norrländska myllan. Med 614 000 kvadratmeter uthyrbar yta i alla större orter i norra Sverige kan vi hjälpa dig hitta rätt lokal inom handel, kontor, industri eller logistik. Eller något annat så klart! Vi har lokal personal i alla regionorter som med lokalkännedom och lyhördhet kommer se till att dina lokalbehov tillfredsställs. Vår lokala närvaro ger kännedom om kundernas önskemål och behov samtidigt som den gör vår förvaltning och service mer effektiv.

Härnösand Sundsvall/Timrå

Leksand

261 292 km2 av skog, älvar och möjligheter

Gävle

Borlänge

Ring oss! 0200-751 000 Stockholm

Göteborg

www.np3fastigheter.se Tfn vxl 060-777 03 00 Esplanaden 16, Sundsvall

Våra lokaler söker ständigt efter nya spännande verksamheter.

helikopter.nu

Malmö

Norrland bjuder på fantastiska lokalmöjligheter. Från Hudiksvall i söder till Kiruna i norr hittar du våra fastigheter på 14 orter. Kontakta oss för att hitta rätt lokaler för er verksamhet. (Och du, vi finns i resten av Sverige också.)

På pnf.se kan du se vad vi har ledigt!

Piteå Näringsfastigheter Box 743 · 941 28 PITEÅ Tel: 0911 - 933 85 www.pnf.se

060-67 88 44 | www.hemfosa.se Nybrogatan 14 | Box 165, 851 03 Sundsvall

Lokalguiden

om umeå

Umeå - den urbana metropolen i norr Umeå är norr a sveriges ledande tillvä x tort med mycket goda kommunik ationer och et t diversifier at näringsliv. Efterfr ågan på lok aler är stor och en omfat tande nyproduk tion pågår. Inom detaljhandeln är även et t flertal större projek t på gång.

Intervju med anders kjell ander, Näringsutvecklare, Umeå kommun

Väven, Umeå kommun. Bild: Fredrik Larsson

Hur skulle du beskriva Umeås näringsliv?

har resulterat i en tillväxt i bygg- och anläggningssektorn.

– Umeå har ett diversifierat näringsliv med många stora väletablerade företag men även ett stort antal unga nya startupbolag. Tillverkningsindustrin är betydande med världsledande företag som Volvo Lastvagnar, Komatsu Forest, Ålö, GE Healthcare och SCAObbola. Växande branscher är även IT, life Science, företagstjänster, handel och utbildning. En omfattande investeringsverksamhet i form av bostadsbyggande, infrastrukturprojekt, handelsfastigheter och offentliga utemiljöer 40

Om Umeå

Lokalguiden nr 3 2016

Vad har ett företag att vinna på att etablera sig här? – Umeå är norra Sveriges ledande tillväxtort och även en av landets ledande tillväxtkommuner. Ett etablerat företag får tillgång till en ung befolkning med en medelålder på 38,7 år, en välutbildad befolkning där 37 procent har en högre utbildning samt en tillväxt som är pålitlig och varaktig. Umeå har vuxit med i snitt 1 100 personer per år

lokalguiden.se

de senaste 50 åren. Branschbredden är betydande vilket förbättrar möjligheten till rörlighet i arbetsmarknaden. Förbindelserna med omvärlden är mycket goda genom en f lygplats med 17 dagliga avgångar till Stockholm med tre f lygbolag. Bredbandsnätet är väl utbyggt och en av västvärldens snabbaste.

Hur skulle du beskriva lokal- och markutbudet i kommunen? – Efterfrågan på lokaler är stor och en omfattande nyproduktion pågår. Tillgången

Lokalguiden

om umeå

Illustration över Ön i Umeå. Bild: Roger Björn

på vakanta lokaler varierar över tid men ofta finns det ett litet utbud. Vad gäller mark är tillgången god men för viss typ av verksamhet behöver tillgången på planerad mark öka.

Vilka projekt är på gång nu och framöver i Umeå? – 2015 producerades det 1 260 nya bostäder och prognosen för 2016 är ca 1 400. Planen är att öka ytterligare till en nivå av 2 000 bostäder per år. Bland kommande större områden kan Olofsdal, Liljansberget och Ön nämnas särskilt. Inom detaljhandeln är ett flertal större projekt på gång t ex ICA Kvantum Mariehem 4 000 kvm, Coop Tomtebo 3 000 kvm och XXL Sport 4 000 kvm. Bilhandeln växer och två större anläggningar är under produktion, BMW och Wolksvagen. Ett nytt badhus i centralt läge är under byggnation och invigs under 2016. Tre nya parkeringshus planeras också.

Hur kommer Umeå att se ut om tio år? – I översiktsplanen från 2011 visas Umeå kommuns ambitioner och den är en tydlig spelplan för alla samhällsbyggnadsaktörer på marknaden. Umeå skall växa hållbart och förtätas i centrum och runt Universitets- och Sjukhusområdet. Umeås vision är att växa till 200 000 invånare år 2050. Målet är att bygga mer stad på ett attraktivt sätt. Om tio år har Umeå ytterligare stärkt sin roll som norra Sveriges tillväxtmotor. Tillgången till kompetent och välutbildad arbetskraft och driftiga entreprenörer gör att Umeå har mycket bra förutsättningar att växa i ännu högre takt. De senaste årens investeringar i infrastruktur, fastigheter och andra samhällsinvesteringar ökar Umeås attraktionskraft för nyinflyttning och nya investeringar. Besöksnäringen kommer att växa sig starkare genom medvetna satsningar i hotell, shopping och kvällsekonomi. Etableringen av IKEA under 2016 kommer

att locka besökare från ett stort kringliggande område. Person- och godstrafiken över Kvarken till Finland kommer att öka kraftigt. Umeå har utmärkt sig som en kulturstad under många år och det Europeiska kulturhuvudstadsåret 2014 var ett bevis för detta. Konstnärliga och kreativa näringar har goda framtidsutsikter. Sammantaget bidrar många områden till att Umeå blir mer stad och den urbana metropolen i norr.

Vad har du för tips och råd till företag som vill etablera sig i Umeå? – Företag som funderar på att etablera sig i Umeå är välkomna att ta kontakt med någon av oss på Näringslivsservice. Vi lovar ett professionellt bemötande och samordnar de kontakter och beslut företagen behöver för sin etablering. Vi ser gärna att företagen besöker Umeå tidigt i processen så att vi kan få möjlighet att på plats visa upp tillväxten och de möjligheter en etablering ger. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Om Umeå

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakans-

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall Örnsköldsvik

1 000 - 1 500 kr 900 - 1 700 kr 1 700 - 2 700 kr 1 150 - 1 700 kr 1 400 - 1 950 kr 600 - 800 kr

HANDEL Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall Örnsköldsvik

HYRESNIVÅER 1 500 - 4 000 kr 1 000 - 2 400 kr 2 000 - 3 800 kr 1 600 - 3 000 kr 1 300 - 2 600 kr 1 000 - 1 600 kr

grader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

LAGER/INDUSTRI Gävle Östersund Umeå Luleå Sundsvall Örnsköldsvik

HYRESNIVÅER 450 - 700 kr 350 - 750 kr 450 - 800 kr 500 - 800 kr 425 - 850 kr 350 - 550 kr

www.mj-design.se

Kontorslokaler

Bra läge och många fasciliteter nära till hand. Kontor mellan 11–34 kvm. Tillgång till 100 Mb bredband, hiss, fikarum/pentry på varje våningsplan, stor besöksparkering, P-platser finns att hyra. Restaurang på OSD serverar dagens, vegetarisk och soppa, här finns även café samt reception. Hyresgäster har förmånliga priser på konferenslokaler på OSD. I närområdet finns hotell, badhus, gym samt mycket bra bussförbindelser. Intresserad?

Vill du veta mer eller boka visning: fastighetschef Svante Jonsson, tel 070– 318 17 89 eller maila svante.jonsson@osd.nu 42

Hyresnivåer

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

www.osd.nu

duplicera.nu

Birsta i s t a l p g a T

. r e l a k o l s r ä f Af rslokaler Vi har lediga affä n i Birsta. i intressanta läge eller kontakta Besök vår webb information! Håkan för vidare

Ring Håkan: 060-13 95 64 www.norrlandspojkarna.se

Lokalguiden

i huvudet på

en vd

"Vi bidrar till samhällsutvecklingen" Corem property group äger, förvaltar och utvecklar lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter i mellersta och södra Sverige och i Danmark. eva Landén, som satte sig i vd-stolen 2012, berättar här om sin fritid, mottot hon lever efter och vad som är det bästa med hennes kontor. Intervju med eva l andén, VD, Corem Property Group

när man ska bygga laget av medarbetare.

Att expandera innebär alltid en utmaning.

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden? – Ja, för att jag är en engagerad person, men jag tränar på det.

Vilken är din bästa privata affär? – Min bostad, för där trivs jag och familjen.

Vad är du rädd för?

Vad är det roligaste med ditt jobb? – Att vi har många olika perspektiv varje dag och att vi bidrar till samhällsutvecklingen.

Var är Corem Property Group om 5 år? – Då är vi ännu skickligare på att möta kundernas behov av lager- och logistiklösningar.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden? – Att expandera innebär alltid en utmaning såväl när man ska bygga fastighetsvärde som 44

Kommun- och etableringskollen

– Jag är en ganska orädd person, men kan känna rädsla för krig, konflikter och sjukdomar.

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig? – Att jag är bra på såväl helhetsperspektiv som att dyka ned i detaljer, realistisk och ganska seriös.

Vart reser du helst? – Jag vill testa många resmål, allt från sommarhuset i Barsebäck till Bombay.

Du får välja en rätt att äta resten av ditt liv, vilken väljer du? – Pasta!

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Vad gör du helst på din fritid? – Som många andra umgås jag med familjen och ibland spelar jag lite golf med vänner. En bra kontrast som också är viktigt för mig är att gå på yoga.

Vilken hushållssyssla avskyr du mest? – Rensa avloppet.

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig? – Mätt i värde över tiden är det säkert skog och stål. Men i modern tid kan vi glädjas över mode och musik.

Vilken teknisk pryl skulle du inte klara dig utan? – Mobiltelefonen.

Har du något motto som du lever efter? – Life is hard, get used to it.

Vad är det bästa med ditt kontor? – Det ligger i ett vackert hus och här finns härliga medarbetare!

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Koll på kommunerna Vilken kommun passar bäst för dig och dit t företag? Här följer et t litet urval av kommuner i Norrl and. Om du vill etabler a dig i någon av kommunerna hit tar du kontak tuppgifter till l ämplig person under respek tive siffr a. På nästa sida hit tar du en l ängre artikel om en av kommunerna i regionen.

Boden kommun Näringsutvecklare Tillväxtkontoret Maria Johansson 0921-61 69 00 070-888 29 75 www.boden.se

Umeå kommun Biträdande Näringslivschef Håkan Johansson Näringslivservice 090-16 32 11 070-564 49 18 www.umea.se

gävle kommun Företag och Etableringsansvarig Gävle Kommun Jens Lennefeldt 026-17 22 00 070-167 51 73 jens.lennefeldt@gavle.se www.gavle.se

piteå kommun Etableringsansvarig Näringsliv Magnus Wikman 0911-69 60 12 070-389 60 08 www.pitea.se

Skellefteå kommun Kommunikatör Marknadsenheten Therese Mossberg 0910-73 46 45 070-921 46 45 www.skelleftea.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

Välkomnande Boden vill växa boden har en positiv utveckling med växande företag och bra näringsklimat. bostadsbyggandet står högt på agendan men det ska även investeras i infrastruktur och renovering av fastigheter. intervju med jeanette nilsson, Tillväxtchef, Bodens kommun

Vad kännetecknar Boden idag? – Boden är en stad som vill växa och välkomnar nya invånare. Vi har varit en stad som haft en helt dominerande offentlig sektor med centrallasarett och ett stort försvar. Under en period har en del verksamhet f lyttat från Boden och med befolkningsminskning och rivning av hus som följd. Nu är det en positiv utveckling med många asylsökande som kommer till kommunen och vårt mål är att få f ler att välja Boden som livsort. De privata företagen har vuxit och vi har ett bra näringslivsklimat.

Hur ser näringslivet ut i Boden? – Bodens näringsliv består av små och medelstora företag inom alla branscher, men de största är byggsektorn samt omvårdnads- och utbildningsföretag. Företagen växer och anställer f ler samt bygger ut sin verksamhet.

Vilka nya projekt är på gång i kommunen under 2016-2017? – Bostadsbyggandet står högst på agendan. Vi har just skrivit kontrakt med en del byggföretag som ska bygga trygghetsboende och stadsradhus. Kommunen kommer även att göra del större investeringar i infrastruktur, gator, VA samt renovera fastigheter.

Hur ser lokalutbudet ut i kommunen?

havet så att vi har förutsättningar för stora etableringar.

Har du något tips till de företag som vill etablera sig här? – Ta kontakt med någon från Tillväxtkontoret eller föreningen Företagarna så hjälper de till med alla frågor.

Hur arbetar ni för att underlätta för fastighetsägare som vill bygga nytt/ bygga om i kommunen? – Vi har ett mycket gott planläge med en del helt färdiga detaljplaner och ser nu över hela översiktsplanen. Vi är snabbast i Sverige på bygglov enligt SKL:s mätning 2015.

Vad behövs för att kommunen ska utvecklas åt rätt håll? – Fler företag och Bodensare som berättar om det goda livet. I Boden är allt nära och enkelt vi har en arbetsmarknad med 40 000 arbetsplatser inom en timme och en fantastisk livskvalité.

Hur har Boden utvecklats om fem år? – Då är vi den internationella småstaden med en hållbar tillväxt där mer är 30 000 människor trivs. Vi har blivit det framgångsexempel i Sverige som lyckats med integration och vidgade normer som gör att många skryter om Boden.

– Vi har flera fastighetsägare som har ett bra utbud och som också bygger nytt vid behov. Vi har ett bolag som arbetar med inlokaliseringar och vi ser över markinne46

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden nr 3 2016

Flygfoto över Boden. Bild: Bodens kommun

lokalguiden.se

Lokalguiden

ko m m u n - o c h e ta b l e r i n g s ko l l e n

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Kommun- och etableringskollen

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Norrl and. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Polisutbildningens nya lokaler i Umeå

Barents Center största handelsprojektet i norr

Akademiska Hus tar första spadtaget för den nya byggnaden som ska samla polisutbildningens verksamhet under ett och samma tak på Campus Umeå. Lokalerna får en yta på drygt 6 000 kvadratmeter och byggs centralt på campus intill Norra Beteendevetarhuset. Den tre våningar höga byggnaden kommer bland annat att innehålla lärosalar, kontor och övningslokaler. Med det nya utbildningshuset möjliggörs en nära samverkan mellan personal och studenter, samt bättre förutsättningar för möten och dialog mellan polisutbildningen och universitetets övriga utbildningar. Polisstudenterna får även en chans att ta del av de campusnära resurserna som universitetsbiblioteket och sporthallen IKSU Sport.

Projektet består av närmare 70 butiker, caféer och restauranger, en multiarena samt Europas mest moderna gymnasieskola. För både skolan och arenan har Avalanche Capital AB tecknat 25-åriga hyresavtal med Haparanda kommun. Lehto Bygg AB som ägs av Rakennusliike Lehto Oy har bland annat byggt Ideapark i Uleåborg och Ikano-köpcenter i Kuopio. – Det är en viktig milstolpe för Barents Centers och Haparandas utveckling. Barents Center kommer att ge f lera hundra nya jobb och höja attraktiviteten i regionen, säger David Lehto, projektledare på Concent AB. Barents Center är ritat av Wester + Elsner och invigningen beräknas ske i september 2016.

Pågående projekt

Lokalguiden nr 3 2016

Spektakulärt höghus i Umeå centrum Det är i kvarteret Brage 7, nedanför Plaza och granne med Tullkammaren, som det är tänkt att den spektakulära byggnaden ska ligga. Tanken är att huset som är 52 meter högt och cirka 13 våningar i huvudsak ska innehålla bostäder. I markplan ska det finnas plats för handel och kontor och under jord ett parkeringshus med cirka 100 p-platser. Våren 2017 beräknas detaljplanen vara klar.

Polisutbilningens nya lokaler i Umeå. Bild: Akademiska Hus

Kv Brage Heimdal. Bild: Creative Commons, Umeå.

lokalguiden.se

Barents Center. Bild: Wester + Elsner

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Projekt i Piteå möter internationell marknad

Träkronan i Piteå Bild: Ettelva Arkitekter

I centrala Piteå byggs ett helt nytt kvarter om, allt från galleria, bostäder, hotell, handel, bio och restauranger. Skoogs Fastigheter AB har tillsammans med Ettelva arkitekter, Monarken, BSK Arkitekter, Nordmark och Nordmark samt stadsarkitekt Gudrun Åström utformat projektet. – Bygget ska både passa in och sticka ut, som till exempel Kust Hotell & Spa som blir Piteås första höga byggnad, den sticker ut precis som ett landmärke ska göra. Övrig bebyggelse inom kvarteret har vi utformat för att harmonisera med omgivningen, säger Christina Skoog, VD för Skoogs Fastigheter AB. Ett av de pågående projekten är Träkronan som omfattar ett 70-tal nya lägenheter placerade väldigt centralt vid Byxtorget i Piteå. Bredvid finns bland annat gallerian Småstaden som har utformats med en historisk association till de första arkaderna i 1800-talets Paris. Detta särskiljande drag har Ettelva Arkitekter velat ta vara på och inte bygga bort. – I Gallerian Småstaden i Piteå har man låtit fasaderna i den centrala arkadens överbyggda gaturum likna Piteås befintliga träfasader. Jämför man med andra gallerior av samma typ (kvartersbebyggelse med korsande gator som byggs ihop och byggs över till ett inomhuscentrum), exempelvis Nordstan i Göteborg, så är det vanligare att man i centrala delar av tätorter i Sverige skapar inomhuscentrum som är arkitektoniskt frikopplade från exteriören.

Vision – Frösö Park i Östersund

Ny stadskärna i Kiruna

Just nu pågår visionsarbetet för Frösö Park. Tema arbetar med visionen för framtidens Frösö Park i Östersund. I somras invigdes Quality Hotel & Resort Frösö Park, en jätteanläggning som ska skapa attraktionskraft till området. Med fokus på sport och rekreation satsar hotellet på att bli ett av Sveriges största aktivitets- och konferenshotell. Utöver detta ska den befintliga företagsparken i Frösö Park utvecklas och nu planeras här också för bostäder.

Stadskärnan kommer att få en handelsgata med butiker i bottenvåningarna på båda sidor om gatan. I våningarna ovanför finns arbetsplatser och bostäder. Längre österut längs gatan finns ett område planerat för stormarknad. Ambitionen är att den nya stadskärnan med handelsgata ska stå klar inom fem år. Målsättningen är att de första byggnaderna kring stadstorget och handelsgatan ska vara klara 2019. lokalguiden.se

Framtida kvartersparken i Kiruna. Bild: White Arkitekter

Lokalguiden nr 3 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

TEMA K o n t o r s h o t e l l

Ett urval av kontorshotell i Norrland söker du kontorshotell? Här presenter ar vi et t urval av kontorshotell i Norrl and. är du intresser ad så tag kontak t med kontorshotellet direk t via kontak tuppgifterna nedan.

Terminalvägen, Timrå

Kanalvägen 3, Gävle

Krondikesvägen 93, Östersund

Gävle

Timrå

Östersund

Kontakt: Tove Wahlén NP3 Fastigheter 070-399 68 91 www.np3fastigheter.se

Kontakt: Mats Andersson NP3 Fastigheter 070-580 10 25 www.np3fastigheter.se

Kontakt: Svante Jonsson OSD 070-318 17 89 www.osd.nu

Härnösand

fekt för de som pendlar. Även turer med buss till Stockholm går dagligen. Sundsvalls samt Härnösands flygplats Midlanda, finns i närheten av E4 an men det går också att nå Härnösand med tåg.

Här erbjuds ett kontorshotell på östra Näringen bredvid Gävle Energi och Fastighetssnabben med lediga rum i olika storlek. Kontorshotellet är fräscht och utrustat med två toaletter, pentry, gemensamt lunchrum och kyla. Alla kontorsrum har gott om ljusinsläpp. Förberett och klart för dig som hyr här är bredbandsuppkoppling, städning, avfallshantering, inbrottslarm och kaffemaskin. Gratis parkering precis utanför entrén.

Järnvägsgatan 2, Härnösand

Kontorshotell

Lokalguiden nr 3 2016

På Terminalvägen i Timrå erbjudes möjlighet att hyra kontor i ett nyrenoverat kontorshotell med mycket representativa lokaler. Just nu finns ett kontorsrum ledigt med en yta på 12 kvadratmeter. Konferensrum, dusch och bastu finns att disponera. Kontorshotellet ligger i ett populärt område granne med många företag i olika branscher.

Trevliga kontorslokaler med originell planlösning som har både öppna ytor och separata kontorsrum samt tillhörande personalutrymmen. Lokalerna ligger på våningsplan 4 i den runda delen av byggnaden. Närhet till bland annat restauranger, bensinmack och mataffär. Ett stenkast från fastigheten finns Härnösands resecentrum. Närmsta städer såsom Sundsvall och Örnsköldsvik nås lättast med buss. Bussen går ett flertal turer om dagen, per-

lokalguiden.se

På OSD finns ett stort utbud av kontorslokaler i ett kontorshotell med nära avstånd till Östersunds centrum. Här finns bra parkeringsmöjligheter både för dig och dina besökare. Lokalerna har en storlek på 11 kvadratmeter och uppåt. Samtliga rum på de 4 våningarna går att kopplas upp mot fiber från Telia. Varje våningsplan har hiss samt ett kök/ fikarum som kan nyttjas av samtliga hyresgäster. Här finns också en restaurang och det serveras fika mellan kl 9-15 varje dag.

Kontakt: Mats Andersson NP3 Fastigheter 070-580 10 25 www.np3fastigheter.se

Lokalguiden

Storgatan 73, Sundsvall

Förrådsvägen 27 Umeå

Norra industrivägen 16, Haparanda

TEMA K o n t o r s h o t e l l

sundsvall

Grönborgs anrika lokaler helrenoveras och förvandlas till en samlingsplats för näringsliv, akademi och samhälle. Visionen är ett levande hus, en naturlig mötesplats med mängder av aktiviteter, utbildningar, föreläsningar och utställningar. Den stora innergården ska glasas in och kantas med loftgångar. Här finns möjlighet att mötas för en bit mat eller en fika i restaurangen, besöka utställningar, eller sätta sig i en skön fåtölj och kolla mejlen. Ytan kan anpassas efter behov, oavsett om

Umeå

Fondamentor erbjuder skräddarsydda lokalytor för logistik, lagerhållning, uppställningsytor, lätt industri, tillhörande kontorsytor samt ett kontors- och lagerhotell. Fastigheten är belägen i närheten av Umeå City på Västerslätts industriområde, med möjlighet att skylta vid vägen i anslutning till lokalerna. Här finns yteffektiva kontor, lågoch höglager och logistikytor. Fastigheten med entré från Spårvägen har grindar samt egen tomt/uppställningsyta om

Haparanda

Fina och fräscha lokaler som lätt kan avgränsas och göras anpassningsbara. Förutom den ordinarie ventilationsanläggningen så sörjer dubbla luftpumpar för en mycket hög luftkvalitet som både värmer på vintern och kyler på sommaren. Möjlighet till snabb bredbandsuppkoppling finns till nästan varje rum.

ni är flera på företaget eller om du vill hyra en plats i ett öppet kontorslandskap. Inflyttningen beräknas kunna ske till hösten 2016. Kontakt: Urban Simander SKIFU/Norra Kajen 060-19 29 85 073-270 85 73 www.skifu.se

cirka 3 000 kvadratmeter. Lätt att dela upp, vilket gör att det finns möjligheter att skräddarsy lokaler för en intresserad hyresgäst. Kontakt: Lennart Hörnberg Fondamentor & Roosgruppen 4 Umeå AB 090-70 11 00 070-340 72 27 www.fondamentor.se

Mycket låga driftkostnader och skyltläge vid behov. Kontakt: Micael Söderholm Södra Esplanaden 8 953 37 Haparanda 070-672 36 80

Vi skapar rum för trivsel. Vi erbjuder lokaler och lägenheter i centrala Sundsvall, anmäl Ditt intresse via vår hemsida. www.hedern.se HEDERN FASTIGHETER VERKSTADSGATAN 4, SUNDSVALL, 060-13 53 00 Hedern_heffner_kvartsida_202x62.indd 1

lokalguiden.se

2016-05-03 18:00:02

Lokalguiden nr 3 2016

Kontorshotell

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Skriva kontrakt? Vi lotsar dig! Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tandardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som komihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det ibland in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 52

Att skriva kontrakt

Lokalguiden nr 3 2016

Bild: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Bild: Kinnarps

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament

Bild: Abstracta

att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9 om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Att skriva kontrakt

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Både lekfullt och funktionellt hos Skype Häng med in på sk ypes huvudkontor i mûnchenbryggeriet i stockholm. här, på söder mäl arstr and, har ps arkitek tur sk apat et t kontor där över 200 personer har sin arbetspl ats. medarbetare fr ån över 30 l änder sit ter fördel ade på tre pl an och bakom den röda tegelfasaden döljer sig et t kontor som har både lekfullhet och funk tion i fokus.

kypes huvudkontor ligger i Münchenbryggeriet i Stockholm och är en arbetsplats för över 200 personer som främst arbetar med audio- och videoutveckling för Skypes olika plattformer. Kontorets design är gjord helt i Skypes anda. Skype, som är ett lekfullt och användarvänligt verktyg, kopplar samman människor världen över och lokalerna speglas just av både lekfullhet och funktion.

Inredning

Lokalguiden nr 3 2016

Utifrån en idé om ett nät av sammankopplade noder har pS arkitektur skapat romboida och triangulära former som är synliga i golv och i designen av både arbetsplatser, bord och bardisk. De färgglada, lekfulla, bulliga formerna på all övrig möblering kommer från Skypes grafiska profil, bland annat är Skypes logga omtolkad till bollformad belysning på hela kontoret.

lokalguiden.se

Skype Stockholm arbetar som sagt främst med utveckling av audio och video och detta manifesteras främst i de specialgjorda tapeterna med kablar, hörlurar och mobilteknik. Lokalen har en extremt bra akustik, något som är nödvändigt för det arbete med ljud som bedrivs här. Den fina akustiken har uppnåtts genom stora mängder väggabsorbenter, både med och utan tryck.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Samtliga bilder: pS arkitektur

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Inredning

Lokalguiden

inredning

ny t t på kontoret

Möt några av vårens möbelnyheter Många av de stor a svensk a möbelproducenterna visade i februari upp sig och sina nyheter på Stockholm Furniture & Light Fair. här kommer et t litet urval av de produk ter som presenter ades där. vårnyheter som k anske k an passa på just ert kontor.

EN FORMSÄKER DANDY Design: Alexander Lervik Dandy är en formsäker stol med en stark identitet och fantastisk komfort, gjord i tunna rör med en innersits av väv och fjädrar som sedan draperas av ett fodral i tyg eller skinn. Dandy kan tillverkas helt efter kundens behov och smak. johansondesign.se inspirerande miljö med nooa Design: Antti Kotilainen Nooa är en serie som är bekväm att sitta i och som bidrar till en visuellt skiftande och inspirerande kontorsmiljö. Tack vare olika klädslar kan du få Nooa efter dina visuella önskemål. Dessutom finns benen i hela 98 olika kulörer, i flera olika material. Och med kuddar i tre storlekar skapas enkelt en avslappnad och välkomnande atmosfär. martela.se

ta en paus i montparnasse Design: Christophe Pillet Designern Pillet har här blivit inspirerad av bland annat campingstolar och har sedan bara adderat elegans och kvalité. offecct.se

smyckade puffen pucca Design: Stefan Borselius Puffar och pallar har inte bara sin funktion där den blir placerad – utan flyttas dit behovet finns just för stunden. Denna förflyttningsfunktion på puffen Pucca förtydligar Blå Station med en dekoration, ett smycke, en ring som blir till ett praktiskt handtag. Pucca finns i tre olika storlekar. blastation.se 56

Inredning

Lokalguiden nr 3 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

ny t t på kontoret

lyxiga comet xl Design: Gunilla Allard Lammhults Comet XL är det lyxigare valet för såväl konferensen som loungen och kommer i två varianter. Comet XL har en hög rygg och lite bredare sits och Comet XL Conference är den lite generösare konferensfåtöljen för möten och aktiviteter med extra krav på såväl komfort som klass. lammhults.se

en stilfull nykomling Design: Johan Larsvall och Nils Löventorn Kinnarps nya mötesstol Leia andas funktionalitet och mångsidighet. Med ett stort utbud av färger och utföranden är Leia en stol med många olika uttryck och karaktärer. En okomplicerad nykomling som passar i de flesta situationer. kinnarps.se

wind - en hyllning till naturen Design: Jin Kuramoto De här rumsavdelarna kan ses som en hyllning till naturens skönhet — en skog av organiska former som också kontrollerar akustiken i ett rum som ett slags stämgafflar och gör arbetsmiljön mer vänlig och behaglig. offecct.se

MOBILT OCH SMART SIDEBOARD Design: Alexander Lervik STORM kan med enkelt handgrepp fällas samman för att förvaras hängande. Det bidrar till möjligheten att förändra rummet efter behov samtidigt som det är en fin detalj på väggen. STORM kan produceras i 231 RAL-kulörer och inkluderar även solida, pärlemo samt färger med strukturfinish. johansondesign.se

den perfekta arbetsplatsen? Design: Thomas Bernstrand + Lindau & Borselius Honken Workstation och Ottoman är tillbehör som kan kombineras som man önskar och som kan inkludera allt som man behöver för att göra Honken till den perfekta arbetsplatsen, såsom sidebord, arbetsyta, förvaring, eluttag och en ottoman för djupare funderingar eller för tacksam vila efter genomfört arbete. blastation.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 3 2016

Inredning

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 58

checklistan

Lokalguiden nr 3 2016

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

lokalguiden.se

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

Lokalguiden

partners

V책ra partners i Lokalguiden Riks H채r presenter ar vi v책r a partners som valt at t samarbeta med oss i Lok alguiden Riks nr 3 2016.

A ff채rsFastigheter i da l a r na a b

Gothia Flytt

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

alltid i topp! branschledande – varje dag