2014 nr10 by Lokalguiden Sverige AB

Expertpanelen om intressanta områden

Inredning

Konferens

LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr

skåne

+ 92 %

hitta rätt lokal för dig

På gång i

100-tals lediga lokaler

Snitthyror i ditt område

Köpenhamn Fördel Activity Based Working

skåne | nr 10 november 2014 | Årgång 7

ökad upplaga

Kortfakta om områden att etablera i

wihlborgs på jakt efter mer i danmark.

anders jarl, VD wihlborgs, om fortsatta satsningen.

SKILLNADER OCH MÖJLIGHETER I LOGISTIKBRANSCHEN. CHRISTIAN BERGLUND, FASTIGHETSCHEF TRIBONA, OM DANSKA MARKNADEN.

Pernilla Krantz Redaktör Som knappt hinner andas mellan alla festligheter som avlöser varandra. Vem sa att hösten var grå och tråkig?

Erica Suraiya Redaktör Som börjat vänja sig vid vintertid och lövhögar. Nu är det dags att börja planera julen. Vips kommer den vara här.

framtidens köpenhamn och framtidens kontor

Näst sista Lokalguiden står för dörren, innan det är dags för Vinterspecialen. I detta nummer 10 har vi tagit oss över sundet för att få koll på vad som händer i Köpenhamn. Och att det händer saker är ingen underdrift... Den danska lokalhyresmarknaden domineras av danska pensionsfonder men flera svenska bolag är också på plats. I detta nummer pratar vi med VD Anders Jarl om Wihlborgs närvaro i Köpenhamnsområdet och vi skriver om NCCs koncept Company House som de uppför på flera ställen runt Köpenhamn. Skanska Öresund har ett stort projekt på gång vid vattnet, Scanport, med utsikt över

Pernilla Krantz

Framsidan Skanska utvecklar Scanport, en ny stadsdel längs Amagers kust. Bild: Skanska Öresund Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Pernilla Krantz, Erica Suraiya, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden

Öresundsbron och alldeles nära Kastrups flygplats. Även Tribona har gett sig in på den danska marknaden och fastighetschef Christian Berglund berättar om deras visioner framöver. Ett av de största projekten centralt är dock Carlsberg Byen. På gammal, historisk bryggerimark, i hjärtat av Köpenhamn, utvecklas just nu en ny stadsdel. Läs också om framtidens kontor där individens behov står i centrum. Jonas Hurtigh Grabe, på Veldhoen Company, lär dig mer om begreppet Activity Based Working på sidan 38. Trevlig läsning!

Erica Suraiya

LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Skåne: 16 300 ex För mer info: www.ts.se

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri

ledare

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Valhall Park - den goda miljön för människor i verksamhet Här, alldeles intill havet och med Ängelholm-Helsingborg airport som granne, ligger en av landets mest spännande miljöer för arbete, utbildning och fritid. Valhall Park i Ängelholm är en företagsby, ett campus och en fantastisk plats för inspiration och kreativitet. Flera företag inom vitt skilda branscher och olika utbildningsinstitut har redan funnit den goda miljön i parken. Det finns plats för fler. Läs mer om utbudet i parken, möjligheterna idag och i framtiden på www.valhallpark.se eller kontakta oss på telefon 0431-89351.

innehåll

nummer 10 2014

14 28

SYNS DU?

6 8 10 14 26 28 30 36 38 40 42 44 46 47 48 58

Notiser Nyheter i korthet expertpanelen Om vad som styr företags val av lokal områden att etablera sig i Matnyttig kortfakta om flera områden köpenhamn En stad som växer aktuella hyresnivåer Hyresspann och snitthyror stark framtidstro i eslöv Sten Carling på Eslövs Industrifastigheter om staden pågående projekt Var byggs det nytt? fönsterplats ger bättre sömn Visar hälsorapport från World Green Building Council activity based working Framtidens kontor utgår från individens behov inredning Mänskligare huvudkontor vad kostar en flytt? Riktlinjer och nyckeltal checklistan Att-göra-listan inför flytten skånes populäraste lokaler Lediga lokaler med flest klick på lokalguiden.se konferensbanken Ett urval från konferensbanken.se fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler månadens partners Vi presenterar detta nummers annonsörer

SKYLT OCH DEKOR

- design, produktion, montage, service Kundanpassade företagsskyltar, glas- och fordonsdekor, sol- och säkerhetsfilm för fastigheter och fordon, markeringar för tillgänglighet samt standardiserade arbetsmiljöskyltar.

Din samarbetspartner och helhetsleverantör i Norden.

innehåll

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Gå med + Hyr kontor i nya Plushuset

Tanken med Plushuset är ganska enkel. Du som hyr kontor här ska alltid få lite extra – i form av service, valmöjligheter och lägre hyra. Första inflyttning är planerad att ske hösten 2016. Ring Malin på Newsec så berättar hon mer: 040-631 13 11, eller besök vår hemsida www.plushuset.com.

Ägs av Niam www.niam.se

Förvaltas och hyrs ut av Newsec Asset Management www.newsec.se

Bengt Wånggren, VD Sweden Green Building Council om nya svenska certifieringssystemet för hållbara städer – Sverige är en internationell förebild inom hållbar stadsutveckling. Om vi ska behålla den positionen behöver vi i dialog med många olika aktörer utveckla ett certifieringssystem som fungerar bättre. Foto: Jashar Ghavampour

Nya planer för ödetomten i Norra Sorgenfri Ett helhetsgrepp för kvarteret Brännaren på Norra Sorgenfri tas när arbetet med en ny detaljplan påbörjas. Stora delar av kvarteret utgörs av den stora ödetomten i korsningen mellan Nobelvägen och Industrigatan. Syftet med planen är att möjliggöra en omvandling från industrimark till ny blandad bebyggelse med bostäder, kontor och offentliga verksamheter. Detaljplanen beräknas ge plats för cirka 280 lägenheter, en skola med plats för cirka 550 elever samt en förskola. Parker, torg och rum för handel och andra publika verksamheter i bottenplan på husen, ingår också i uppdraget. – Området Norra Sorgenfri har länge varit en näst intill skamfläck på Malmökartan. Med denna detaljplan kommer detta med kraft att suddas ut, Norra Sorgenfri har nu alla möjligheter att bli ytterligare ett framkantsområde. Närheten till god kollektivtrafik gör det extra intressant att här kunna se över den gällande P-normen, säger Carina Svensson (S), stadsbyggnadsnämndens ordförande.

Nytt resecentrum när Trelleborg får Pågatåg Midroc utvecklar kv Hermod i Hyllie, Malmö. 3D-bild: Visualisera

midroc bygger kontor och butiker i Hyllie Företag efterfrågar i allt större utsträckning nya, f lexibla, effektiva och miljöriktiga kontor i kommunikationsnära lägen. Det kan nybyggnadsprojekten i Malmös stora utvecklingsområde Hyllie matcha, enligt Midroc Property Development. – Det stora intresset för kontorsprojektet Hermod visar att Hyllie är hett, menar Magnus Skiöld, VD Midroc Property Development. Läget är svårslaget, det tar sex minuter med tåg till Malmö Centralstation och tolv minuter till Kastrup. Byggnationen av kontorsprojektet Hermod startade i våras och idag pågår resning notiser

av betongstommen. Byggnaden består av en central kub i glas och två delar med tegelfasader. Den ligger 150 meter från Stationstorget och granne med blivande Hotel Quality View. – Stommen kommer vara helt klar innan årsskiftet vilket är lite före tidplanen, och likadant är det med uthyrningsarbetet som går bättre än förväntat, berättar Mikael Strand, affärschef. Hermod kommer rymma 6 300 kvm uthyrningsbar yta bestående av kontor och butikslokaler samt garage och förråd i källarplan. Även gemensam takterrass, ett Green Room på varje våningsplan samt sportdepå för cykelpendlare. Inflyttning planeras kunna ske löpande från och med november 2015.

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Efter 45 år får Trelleborg tillbaka sin persontågstrafik. Om drygt ett år kommer Skånes regionala Pågatåg rulla in i gamla stationshuset och intill bygger NCC nu en bussterminal och cykelparkeringar till stadens nya resecentrum. – Sedan 1971 har det i princip bara gått godståg till och från Trelleborg, men om drygt ett år kan trelleborgarna ta tåget till Malmö, Köpenhamn, Lund och Helsingborg. Enligt kommunen är det något av det största som hänt stadens invånare på länge, så vi är stolta att bidra till denna viktiga knutpunkt och även till fler miljöanpassade resor, säger produktionschef Klaus Wittkämper, NCC. Med Pågatågen blir restiden mellan Trelleborg och Malmö 30 minuter och persontågstrafiken ökar möjligheterna att arbetspendla mellan städerna, samt minskar belastningen på miljön.

Notiser

Intill Pågatågsperrongen och gamla Centralstationen bygger NCC de nya delarna av ett modernt resecentrum, som ska stå klart i december 2015 innan tågen rul�lar in vid årsskiftet 2015/2016. Det innebär att flera trafikslag samlas här och att bussterminalen blir ny knutpunkt för regionens bussar. Runt resecentrumet anlägger NCC torgytor med planteringar och bygger ett stort antal cykelparkeringar med tak nära entréerna. NCC bygger också om Järnvägsgatan (Riksväg 9) i anslutning till stationen. Gatan förflyttas söderut och får en bussfil. Dessutom bygger de gångbanor och cykelvägar runt om resecentrum. Även Centralstationen, som varit järnvägsmuseum och kontor efter att persontågen försvann, kommer återuppstå och bli en del i resecentrumet. Det arbetet sker dock i en annan entreprenad. Sedan persontågstrafiken till Trelleborg lades ner 1971 på grund av få resande har enbart godståg trafikerat sträckan för vidare färjetransport till och från Tyskland och Polen. Undantaget det anrika Berlintåget som gått alla år till och från Malmö, men utan av- och påstigning i Trelleborg.

markreservation i Malmös nya industripark Utvecklingen av ett nytt industriområde fortsätter i Norra Hamnen i Malmö. Skanska Fastigheter har skrivit på en markreservation som omfattar ett område om ca 35 000 kvm i den södra delen av Norra Hamnen. Norra Hamnen möjliggör betydande ytor för verksamheter med trimodala transporter, förädlande verksamhet och med hamnanknytning. – Inom detaljplaneområdet ska det uppföras byggnader för tillverkningsindustri, logistikverksamhet och andra verksamheter och där ett samarbete med CMP (Copenhagen Malmö Port) ska ske under vissa förhållanden, säger Klas Johansson, fastighetsdirektör Malmö Stad. – Vi planerar att bygga cirka 15 00020 000 kvm enligt vårt koncept Kubiklager som erbjuder verksamheter att skräddarsy sina lokaler med flexibilitet och avtalstid i fokus. Norra Hamnen i Malmö är ett perfekt logistikläge med hamnfaciliteter och en väl utbyggd infrastruktur till europavägarna, säger Henrik Ahnström marknadsområdeschef på Skanska Fastigheter Göteborg AB.

trelleborg får tillbaka sin persontågstrafik när pågatågen börjar trafikera staden om ett år. foto: Kasper Dudzik

nytt certifieringssystem för hållbara stadsdelar Sweden Green Building Council vill utveckla ett nytt helt svenskt certifieringssystem för stadsdelar istället för att som tidigare planerats anpassa det brittiska systemet BREEAM Communities. – Sverige är en internationell förebild inom hållbar stadsutveckling, säger Bengt Wånggren, VD för Sweden Green Building Council. Om vi ska behålla den positionen behöver vi i dialog med många olika aktörer utveckla ett certifieringssystem som fungerar bättre. Min förhoppning är att vi, med den kompetens som finns i Sverige, ska skapa ett system som gör det lättare att nå hållbarhetsmål. Samtidigt ska det förstås ställas höga krav om man vill göra anspråk på att planera och bygga hållbart, säger han. Under ett års tid har 22 svenska stadsutvecklingsprojekt utvärderat det brittiska certifieringssystemet BREEAM Communities. Det har visat att det behövs en omfattande anpassning till svenska förhållanden för att systemet ska bli användbart. Det finns stora skillnader mellan England och Sverige avseende synsätt, rollfördelning, välfärdssystem m m. I Sverige är det även av stor vikt att systemet fungerar för befintliga områden, vilket BREEAM Communities inte gör idag. Svenska kommuner, företag och högskolor har stöttat och medverkat i arbetet att ta fram certifieringssystem för stadsdelar i Sverige. Sweden Green Building Council kommer nu kontakta samtliga 50 samarbetspartners för att diskutera förändringen och säkerställa att finansiering finns för att utveckla ett svenskt certifieringssystem.

lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser

Expertpanelen Malin Henriksson Leasing Manager Newsec Asset Management

vad styr företags

val av lokal? Lokalguidens expertpanel svarar i detta nummer på vilka kriterier som främst styr företags val av lokal och vilka områden som är mest populära för tillfället.

Vilka områden känns mest intressanta i din region just nu och varför?

Malin Henriksson, Newsec – Det finns alltid ett intresse för lokaler i centrum men områden som också är populära är Västra Hamnen och Hyllie. Västra Hamnen har fått ett ökat intresse nu med de nya superbussarna som bara tar några få minuter från Centralstationen. Är man ett företag som reser mycket kanske Hyllie känns intressant p g a närheten till Kastrup. Däremot är det ett område som många upplever för långt ut. Ja, det som är rätt för det ena företaget är fel för det andra. Det gäller att vi som arbetar med uthyrning lyssnar in alla behov för att kunna hjälpa till på bästa sätt och spara företagen tid i lokalsökandet.

Erik Malmqvist Förvaltare Hemsö

tydligare. Helsingborg har ju jobbat länge med sin vision och när nu även projekten kommer igång så blir det en positiv kraft. Trots att Lund ställs inför utmaningar hela tiden så gror det ständigt i näringslivet underifrån. I Malmö är det området runt centralstationen med Inre hamnen, Dockan och nyproduktionen som tillsammans skapar aktiviteter. Vi är i startgroparna nu med tre större projekt i Dockan, bland annat Orkla Foods som flyttar ner sitt huvudkontor, SAABs köp av Kockums och deras nya lokaler och efter årsskiftet omställningen av Gängtappen.

Vilka kriterier verkar styra företagens val av lokal?

Malin Henriksson, Newsec – Naturligtvis läge, och med det följer kommunikationer, parkering, tekniska installationer och ekonomi. Många gånger är det också viktigt att veta vem som äger och för-

västra hamnen har fått ökat intresse sedan superbussarna började trafikera området, menar malin henriksson. bild: skånetrafiken, Fotograf: Karl-Johan Hjertström

Erik Malmqvist, Hemsö – Efterfrågan på förskolelokaler i Malmö med omnejd är fortsatt stor och befintliga lämpliga fastigheter är svåra att hitta. Lösningen är att bygga nytt. I Hjärup, som är expansivt, har Hemsö byggt en förskola och fortsätter nu med ytterligare lokaler för skola. Hans Andersson, Wihlborgs – Det känns som om regionen blir mer balanserad nu. Tidigare har Malmö varit loket på den svenska sidan av Öresundsregionen men nu märker vi att både Helsingborg och området kring Ideon och Brunnshög bidrar expertpanelen

Hans Andersson Kund- och marknadsansvarig Wihlborgs Fastigheter

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

valtar fastigheten så att man känner trygghet under hela hyresperioden. Erik Malmqvist, Hemsö – Man skulle kunna tro att läget på förskolan är det viktigaste men det behöver det inte vara då föräldrar ofta skjutsar barnen till förskolan. Då är det viktigare att lokalen fungerar effektivt och att det finns bra möjligheter för lek utomhus. Vilket barn vill inte springa upp och ner för en liten kulle eller köra fort med en trehjuling! Hans Andersson, Wihlborgs – Moderna flexibla lokaler med bra klimat och liten miljöpåverkan. Dessutom ska de ligga på bra adresser, nära allmänna kommunikationer och gärna också i områden med bra företagsklimat. Nya frågor som dyker upp oftare är laddstolpar för elfordon och frågor kring uppvärmning och andra faktorer som påverkar hållbarhet och miljö som t ex LED-belysning. Vår senaste intressentdialog gav ett par intressanta synpunkter där bland annat hyresgäster uppskattar långsiktiga partnerskap som sträcker sig längre än ett avtal, samarbete där vi tillsammans finner innovativa lösningar i lokalerna.

VI HAR LOKALER I HELA MALMÖ LOKALER I VÄSTRA HAMNEN? I Västra hamnen, mellan Stora Varvsgatan och Kockumsparken hittar du MKB:s nyproduktion Sjöjungfrun. Sjöjungfrun får sju lokaler på mellan 70-340 kvm till det tillför vi kvarteret 187 nya lägenheter.

MKB Fastighets AB har mer än 1 100 lokaler över hela Malmö. Vi ger liv till staden med våra butiker, caféer, restauranger, kontor, dagis, lager och andra serviceanläggningar. Med över 60 års erfarenhet har vi lärt oss vad som krävs för att våra hyresgäster ska vara nöjda. Det kommer du att märka Hitta din nya lokal på mkbfastighet.se/lokaler eller ring oss på 040-31 36 00 MKB Fastighets AB

Områden att etablera sig i

Här presenterar vi de områden i Malmö med omnejd som vi valt ut som möjliga etableringsområden. Se även aktuella hyresnivåer sist i detta avsnitt. Området/ staden som är markerat med informationssymbolen skriver vi lite mer om i detta nummer.

Läs mer i detta nummer

Restauranger

Kommunikationer

fosie

helsingborg

Fosie är en av Malmös största stadsdelar och domineras främst av bostäder. Här finns dock även en hel del industri, främst i Malmös största industri- och handelsområde, Fosie industriby. Även de anslutande industriområdena Elisedal, Jägersro och Fredriksberg brukar räknas till Fosieby.

Helsingborg ligger strategiskt i Skåne och har länge haft en viktig betydelse för vägnätet i södra Sverige. Här pågår just nu ett stort stadsförnyelseprojekt som kommer att få stor betydelse i framtiden. Helsingborg har den näst största containerhamnen i landet, vilket gynnar företag inom åkeri- och logistikbranschen.

Urval av projekt: - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nordsydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet som innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas och förnyas. - Midroc bygger modernt kontorshus på 6 000 kvm på Konsul Perssons plats. - Wihlborgs tillskapar 7 500 kvm kontor på Knutpunkten och bygger även ett kontorshus i Berga. wihlborgs bygger kontor i knutpunkten. bild: tengbom

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda. Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

Företag: Det finns idag nästan 13 000 företag registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finans- och företagstjänster samt vård och omsorg. Helsingborg är en av Sveriges krogtätaste städer, vilket ger liv och rörelse i centrum året om. Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

Staden är en knutpunkt med bra kommunikationer för bil, buss, tåg, båt och flyg. Kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats. På sikt kan staden även få spårvagnstrafik i centrum. bild:kungsleden

områden att etablera i

Snitthyra kontor: 1 500 kr/kvm lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

isblocket i hyllie. bild: fojab arkitekter

hyllie I Hyllie skapas en klimatsmart stadsdel där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas samman. I området finns bland annat Malmö Arena, Malmömässan och det nya köpcentret Emporia. Det byggs mycket i området och planen är att det ska bli 9 000 arbetsplatser och lika många bostäder. Urval av projekt: - Vasakronan planerar att bygga kontorshuset Hyllie Connect på 12 000 kvm. - Klipporna är en tredelad byggnad med kontor, handel, caféer och service. Byggherre är Skanska Öresund. - Midroc Property Development AB uppför kontorshuset Hermods. - Byggfirman Otto Magnusson AB planerar att bygga kontorshus om 6 200 kvm under namnet Isblocket. Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu. I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger. På mässan finns två restauranger.

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter. Snitthyra kontor: 2 350 kr/kvm

kristianstad

carlsberg byen: bild: luxigon

landskrona

Kristianstads kommun i nordöstra Skåne är Skånes största kommun sett till ytan och centralorten Kristianstad den fjärde största i Skåne. Staden kännetecknas av stark tillväxt och har ett stabilt fäste inom livsmedelssektorn, men har också utvecklats till en handelsregion.

Landskrona ligger strategiskt mitt i Öresundsregionen och har en lång historia som industristad. Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför ett omfattande stadsförnyelseprojekt.

Urval av projekt: - Steen & Ström bygger en ny galleria mitt i staden för ett 70-tal butiker, caféer och restauranger.

Urval av projekt: - Nytt kulturhus. - På Skeppsbron centralt i staden skisseras fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker. Planarbetet påbörjas till hösten.

Företag: Näringslivet har stor bredd och här finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen och sysselsätter nästan en tredjedel av den arbetande befolkningen. I Kristianstad, med omnejd, finns det ett stort urval av restauranger och caféer. Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån. Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm

köpenhamn

Köpenhamn är navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden. Urval av projekt: - Carlsberg Byen som omvandlas i etapper flera år framöver. Här byggs blandstad med både bostäder, kommersiella lokaler, handel och annan service. - NCC Property bygger en ny kontorsfastighet i Vallensbaek Company Park, på totalt 8 800 kvm. - Skanska bygger Plaza II och Plaza III. Företag: Hittills har tillväxten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation.

I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB, SWEP International AB, Faiveley Transport Nordic AB. I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer, både i centrum, men även utanför staden på vackra platser.

Tågförbindelserna är täta till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd. Snitthyra kontor: 975 kr/kvm ett tänkbart framtida landskrona. bild: white

steen & ström bygger kristianstads nya galleria, boulevard. bild: fojab arkitekter

Stadsbussar kör över hela Storköpenhamn och avgångarna är väldigt täta. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter med Öresundsförbindelsen och det finns stor valmöjlighet av färjor hit från England, Irland, Tyskland, Norge och Polen. Copenhagen Airport, är den mest betydelsefulla flygplatsen i norra Europa och ligger åtta km sydost om Köpenhamn. Snitthyra kontor: 1 550 DDK/kvm lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

områden att etablera i

i ä

Läs mer i detta nummer

Restauranger

Kommunikationer

Lund

lund Lund präglas till stor del av universitetet, som ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling. Det är också en kontrastrik stad där historien blandas med nutiden.

Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som har fått namnet Lund NE Brunnshög. Visionen är att skapa världens främsta forsknings- och inovationsmiljö. Här kommer forskningsanläggningarna MAX IV och ESS att byggas. - Midroc har byggstartat första kontorshuset i World Trade Center. - Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och omsorg, service och kontor. Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt inom forskning. I Lund finns det gott om både restauranger och caféer. Inom handeln finns en mix av unika butiker, gallerior och varuhus.

Med buss tar man sig enkelt fram inom Lund, men även ut till kringorterna. Härifrån är det endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten. 2015 kommer det att gå spårvagnar mellan ESS och centrum. Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm ess i brunnshög. bild: henning larsen architects

jernhusen har startat bygget av kontorshuset glasvasen. bild: kanozi arkitekter

malmö centrum Det byggs fortfarande en del nytt i Malmö centrum. Triangelns nya shoppingytor har invigts och området kommer även få nya, yteffektiva och moderna kontor framöver. Även kring centralstationen händer det mycket med hela Nyhamnen och andra separata projekt. Urval av projekt: - Skanska bygger kontorshus vid Malmö Live. - Jernhusen har byggstartat Glasvasen. - Newsec totalrenoverar Plushuset. Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.

västra hamnen Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö stad genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Här ligger bland annat Malmös Högskola som är landets största högskola och här finns landmärket Turning Torso. Urval av projekt: - Midroc ska bygga kontorshuset Kajutan. - Vita Örn bygger kontorshus om 2 500 kvm på Einar Hansens Esplanad. - Wihlborgs uppför Rondellhuset med ytor för kontor. - Akademiska Hus bygger högskolans nya portalbyggnad som omfattar 25 000 kvm. - Diligentia bygger stadsdelen Masthusen med både kontor, butiker och bostäder. Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här. I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker. Men det är dock inte långt till city härifrån.

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/ Lindängen. Snitthyra kontor: 2 200 kr/kvm

Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln, med Hyllie som tredje har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stadsoch regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport. Snitthyra kontor: 2 050 kr/kvm områden att etablera i

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

masthusen. bild: kanozi arkitekter

kontor Västra Hamnen 2 438 m TOPPMOdErn LOkAL i En spännande fastighet.

Fantastiskt kontorslokal som erbjuder en kombination av öppet kontorslandskap, enskilda rum och fina konferensrum i varierande storlekar. Självklart har ni möjlighet att påverka lokalen efter just era behov. Lokalen är otroligt ljus och ger en inspirerande arbetsmiljö. Den öppenhet som denna fastighet erbjuder skiljer sig från alla andra. Fastigheten håller mycket hög standard och lokalen kommer inte att göra er besviken. Välkommen att boka visning!

THE FULL SErViCE PrOPErTY HOUSE

ring MALin 0708 11 82 87 newsec.se

Fakta! • • • • •

Det bor ca 570 000 personer i Köpenhamn, totalt 1,4 miljoner med grannkommunerna. (2014) Copenhagen Airport är Skandinaviens viktigaste flygplats med direktflyg till 140 olika destinationer. Restiden med tåg från Malmö till Köpenhamn är 35 minuter. Antalet dagliga pendlare från Skåne till Själland är cirka 15 000 personer. Snitthyran för kontor är 1 550 DDK/kvm.

ett Köpenhamn som växer Köpenhamns invånarantal växer stadigt och antalet inpendlande människor bidrar också till regionförstoringen. Tillsammans med Malmö, som sedan år 2000 knutits närmare Köpenhamn på grund av Öresundsbron, ingår man i den transnationella samarbetsregionen Öresundsregionen.

Köpenhamn, Danmarks huvudstad, är vårt grannlands ekonomiska, kulturella och vetenskapliga centrum, samt säte för parlamentet (Folketinget), för regeringen samt för Danmarks regerande drottning. Tillsammans med Malmö, som sedan år 2000 knutits närmare Köpenhamn på grund av Öresundsbron, ingår man i den transnationella samarbetsregionen Öresundsregionen. Stark tillväxt präglar staden vars invånarantal stadigt ökar och i dagsläget uppgår antalet, med grannkommunerna inräknade, till 1,4 miljoner. En ökad arbetspendling som sträcker sig över nationsgränsen bidrar till regionförstoringen i ett arbetsmarknadsområde som omfattar 1,7 miljoner människor. Dock är det många som spådde en snabbare tillväxt efter krisen 2008, Danmark överlag har klarat sig sämre än Sverige. Huvudkontor på plats

Sedan öppnandet av Öresundsbron år 2001 är Köpenhamn det stora navet i trafiken mellan Skandinavien och resten av Europa. Ett flertal nordeuropeiska huvudkontor har de senaste åren valt att etablera sig här. Staden är ett starkt utbildningscentrum med högkvalitativ kapacitet för forskning och utveckling och är en av Nordens metropoler med över sju miljoner gästnätköpenhamn

ter årligen. Nyckelorden för Köpenhamns affärsframgångar stavas effektivitet och kvalitet. Skattesystem och god tillgång på arbetskraft tillsammans med en högteknologisk infrastruktur är tungt vägande skäl för denna utveckling. Svenska bolag på plats

Den danska lokalhyresmarknaden domineras av danska pensionsfonder men flera svenska bolag är också på plats. I detta nummer pratar vi med VD Anders Jarl om Wihlborgs närvaro i Köpenhamnsområdet och vi skriver om NCCs koncept Company House som de uppför på flera ställen runt Köpenhamn. Skanska Öresund har ett stort projekt på gång vid vattnet, med utsikt över Öresundsbron och alldeles nära Kastrups flygplats. Även Tribona har gett sig in på den danska marknaden och fastighetschef Christian Berglund berättar i Lokalguiden om deras visioner framöver. Briggen och Norrporten är andra exempel på svenska fastighetsbolag som valt att satsa på den danska marknaden. projekt på gång

Många projekt är i gång i Köpenhamn med omnejd, och en hel del av dem är alltså signerade svenska bolag. Läs mer lite längre fram i tidningen, både om Skanskas Scanport, omvandlingen av ett industriområde vid

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

vattnet, sid 18, och NCCs Company House i tre olika lägen, sid 24. Skanska investerar även cirka 306 miljoner kronor i två kontorsfastigheter, Plaza II och Plaza III. Med en total yta om närmare 14 000 kvm byggs husen på Havneholmen i Köpenhamn. Pandora A/S har tecknat hyreskontrakt för hela ytan. Byggarbetena har redan startat och beräknas vara klara i april 2016. Ett av de största projekten centralt är dock Carlsberg Byen. På gammal, historisk bryggerimark, i hjärtat av Köpenhamn, utvecklas just nu en ny stadsdel. Under de närmaste 10-15 åren kommer bolaget Carlsberg Byen P/S att utveckla 564 000 kvm. Området på 25 hektar kommer att kompletteras med 3 000 bostäder, 140 000 kvm kontor, plus butikslokaler, caféer, restauranger, skolor och lokaler för kulturell verksamhet. Läs mer på sidan 22. Hyresnivåer

Hyrorna för kontor i A- och B-läge, som kännetecknas av låga vakansgrader och centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet, ligger för närvarande på 1 400-1 900 kr/kvm/år (snitthyra 1 550 kr). Gällande lager- och industrifastigheter är spannet 550-900 kr/kvm/år (snitthyra 650 kr). För butiker får du räkna med att lägga 15 000-19 000 kr/kvm/år (snitthyra 16 000 kr).

Kรถpenhamn

bella sky hotel bild: ncc

skanska bygger kontorshusen plaza i och plaza ii bild: skanska รถresund

carlsberg byen byggs mitt i kรถpenhamn bild: entasis

carlsberg byen bild: utopian cityscape

lightyears nya showroom bild: lightyears

lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kรถpenhamn

Köpenhamn Anders Jarl VD Wihlborgs Fastigheter

en långsiktig satsning Wihlborgs Fastigheter gav sig in i Danmark 1996 och började bygga upp ett bestånd koncentrerat till Herlev och Ballerup. I början av det här året förvärvades ytterligare fyra kontorsfastigheter i Ballerup. Nu äger och förvaltar Wihlborgs 155 000 kvm i de här områdena och har blivit en aktör att räkna med. Trots en något långsammare tillväxt på den danska marknaden ser Wihlborgs VD Anders Jarl fler möjligheter framöver. Satsningen i Danmark är långsiktig.

När Lokalguiden intervjuade Anders Jarl för 2,5 år sedan berättade han om bolagets något avvaktande inställning, men också om visionen att växa i Köpenhamnsområdet. Marknaden visar fortfarande på en något långsammare tillväxt än förväntat, men i början av året landade Wihlborgs en bra affär som stärkte deras bestånd. Stark aktör

- Det ekonomiska läget i Danmark har visserligen förbättrats, men för ett år sedan trodde jag på en starkare tillväxt. Visst har uthyrningarna slutat sjunka och hyrorna landat, vilket betyder att utvecklingen går i rätt riktning. Men det går lite långsammare än vi trodde. Det var i februari som Wihlborgs förvärvade fyra kontorsfastigheter i Ballerup omfattande 39 000 kvm, av Magistrenes Pensionskasse. Och att den senaste affären skedde i Ballerup var ingen slump. - Vår strategi är att finnas väl koncentrerade till ett antal utvalda delmarknader varav Ballerup och Herlev är två av dessa. Vi är en stor aktör här och har nu möjlighet att hjälpa våra hyresgäster på ett helt annat sätt. Efter förvärvet äger och förvaltar Wihlborgs 155 000 kvm i de båda områdena. Investerar 100 miljoner DDK

- Det är glädjande att vi fått möjlighet att förvärva några fastigheter med utvecklingsköpenhamn

potential. Vi har här tecknat ett 12-årigt ningskrav jämfört med danska pensionshyresavtal med Schneider Electric som kassor som dominerar marknaden, menar flyttar in på 14 000 kvm den 1 februari Anders Jarl. 2015. Fortsätter satsa Schneider Electric samlokaliserar flera Dessutom, fortsätter Anders Jarl, är det av sina enheter i Danmark och skapar ett bara att acceptera det faktum att det är nytt danskt huvudkontor där ca 500 persosvårare att göra affärer på en helt annan ner kommer att arbeta i en modern, effekmarknad. tiv och energioptimerad byggnad. - Vi måste acceptera att vi är utlän- Vårt nya hus ska bli en modern arningar här, detta är inte vår hemmaplan. betsplats som stöttar och bidrar till en dyÄven om vi har dansk personal på plats är namisk och positiv arbetskultur där trivsel vi ändå inte ett danskt pensionsbolag. och ett bra inomhusklimat står i fokus, Men jakten på bra affärer fortsätter, säger Thomas Träger, administrativ chef dock med en viss försiktighet. Schneider Electric Danmark A/S. Vi ser - Vi fortsätter på den inslagna vägen. fram emot att snart kunna bjuda in kunder Vi vill även i fortsättningen förädla fastigtill vårt gröna, hållbara huvudkontor och heter, skapa bättre avkastning och sedan ge dem inspiration hur framtidens kontor förvärva ytterligare. De affärer vi kan se ut. gjorde i februari är nog ganska - Vi lägger cirka 100 miljokännetecknande för hur det ner DKK för att kunna levekan komma att se ut framörera en produkt som både ver. Att vi började satsa i miljömässigt och tekniskt Att vi började Danmark 1996 har vi inte är up to date. Det är vi mitt satsa i Danmark ångrat, vi ser detta som en uppe i nu. Vi räknar med att 1996 har vi inte långsiktig satsning. avkastningen landar runt ångrat. sju procent redan nästa år, fortsätter Anders Jarl, så det blir en bra affär på helheten. Efter avtalet med Schneider Electric har vi en vakans på 10 %. Högre krav

Att göra bra affärer är det som driver, men som svenskt bolag i Danmark är det ingen självklarhet. Det är många parametrar som påverkar, allt från hyresnivåer till avkastning. - Vi tittar på affärer över hela Köpenhamn, berättar Anders Jarl, men det är svårt att komma åt det allra bästa inne i de centrala delarna eftersom avkastningen är alldeles för låg. Hyrorna måste komma upp kraftigt eller så måste avkastningarna höjas, men vi ser inte den utvecklingen i en nära framtid. Detta gör att vi stärker oss i vissa områden, som i Herlev och Ballerup, där vi kan hitta bra affärer, tjäna pengar och bli en aktör att räkna med. Wihlborgs är också intresserade av nybyggnation på sikt, men även här styr marknaden. - Vi fastighetsbolag har högre avkast-

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

wihlborgs investerar 100 miljoner ddk i schneider electrics nya huvudkontor.

lediga lokaler

fter lokal Letar ni e egionen? sr i Öresund torswihlborgs förvärvade fyra fastigheter i ballerup i februari.

n raktiva ko Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Lilla Strandgatan 5A 261 31 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Paulssons nr 2 2014.indd 1

köpenhamn

2/3/2014 11:24:20 AM

Köpenhamn

Scanport

ett hav av möjligheter 1997 förvärvade Skanska Öresund det anrika industriområdet alldeles vid havet och tio år senare sattes spaden i backen för det första kontorshuset i Scanport. Nu har etapp två startat, med bygget av Ferring Pharmaceuticals nya huvudkontor på 30 000 kvm, men än är resan långt ifrån slut.

Scanport är ett gammalt, anrikt industriområde vid vattnet, med utsikt över både Öresund och Sverige. Läget kan klassas som ett av Skandinaviens mest internationella, endast kilometer från Öresundsbron, Kastrup flygplats och motorvägsnätet till resten av Danmark och Europa. Granne med området ligger både Amager Strand och Nordeuropas största akvarium, Den Blå Planet, som öppnade under våren 2013. ETapp två igång

I Scanport finns det stora möjligheter att skapa sammanlagt uppemot 92 000 kvm kontorsytor och 5 000 arbetsplatser med både havsutsikt och spektakulär arkitektur. Skanska Öresund förvärvade området 1997 och tio år senare startade bygget av det första kontorshuset. 2011 flyttade Astellas Pharma till det så kallade Nordhuset. 2013 inleddes områdets andra etapp med att läkemedelsbolaget Ferring Pharmaceuticals skrev avtal och beslutade flytta sitt danska huvudkontor och sina globala

köpenhamn

utvecklings- och registreringsverksamheter till området. Ferring Pharmaceuticals kontor omfattar en sammanlagd bebyggelse på ca 30 000 kvm, inklusive parkering, och ligger längst ut i området, med utsikt över Öresund. Kontoret har plats för över 600 medarbetare och huset ska stå klart för inflytt 2016. – Vi är väldigt glada och stolta över att få hälsa Ferring välkomna till Scanport. Precis som vi ser Ferring potentialen i Scanport, med läget precis vid Öresund och i en unik maritim och social närmiljö. Dessutom ligger motorväg, tunnelbana och flygplats bara runt hörnet, säger Peter Nymann-Jørgensen, VD för Skanska Öresund A/S, i ett pressmeddelande. – Scanport ligger rätt för oss. Det är internationellt, nära flygplatsen och inte minst lättillgängligt för våra medarbetare, oavsett om de kommer från Köpenhamn, Sverige eller flyger in från andra länder. Samtidigt kan den spännande omgivningen hjälpa oss att locka och behålla framtidens

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

medarbetare, säger Ole Kjerulf-Jensen, styrelseordförande i Ferring Pharmaceuticals, i ett pressmeddelande. Bostäder och hotell

Tanken är att Scanport ska locka till sig internationella företag och investerare tack vare det strategiska läget vid metron, flygplatsen, Öresundsbron och närheten till Sverige. Och ställer man som företag krav på miljö, både ute och inne, är Scanport rätt val. Här kommer framtida kontorsytor att byggas helt enligt kundernas önskemål, alla hus certifieras enligt både GreenBuilding och LEED. Men tanken med området är inte bara att företag ska ta plats i det här förmånliga läget. Scanport kommer att innehålla både bostäder, hotell och en exklusiv marina när området är helt färdigutvecklat. Redan nu finns det både privatbostäder och café i Bryggergården och den som vill kan hyra båtplats i Scanport Marina.

scanport samtliga bilder: skanska รถresund

Köpenhamn Christian Berglund Fastighetschef Tribona

skillnader och fördelar Tribona är en av de svenska aktörer som tagit klivet in på den danska marknaden. Året innan Lehman-kraschen lyckades bolaget göra en bra affär och köpte en fastighet i Bröndby. Och nu siktar man på att köpa mer, på en marknad där både skillnader och fördelar spelar stor roll.

absolut måste att ta hjälp av både danska advokater och mäklare när vi gör affärer. Och att danskarna är mycket hårdare i förhandling stämmer verkligen. De förhandlar både mycket och gärna, ända fram till att de är på plats i sina lokaler. När det gäller avtalstiderna är det också andra spelregler. - Om man skriver ett avtal på fem år betyder det att efter fem år får hyresgästen säga upp avtalet, men först efter 10 år får hyresvärden säga upp. Men det finns undantag, exempelvis om hyran inte anses vara marknadsmässig, då kan hyresvärden säga upp avtalet och förhandla om. Även fördelar

Tidigare hette Tribona Nordic Logistic Property och som namnet förpliktigade siktade man då på att köpa fastigheter i norra Europa. Nu, som Tribona, är det främst Sverige och Danmark som gäller. - Vi lyckades göra en bra affär i StorKöpenhamn innan smällen 2008, i ett industri- och lagerområde i Bröndby, berättar Christian Berglund, Fastighetschef Tribona. Fastigheten har en uthyrningsbar yta på 98 574 kvm, varav cirka 20 000 fortfarande är hyresledigt. Nyligen tecknade man att femårigt hyresavtal på 28 500 kvm. Och fler intressenter finns. - Vi har fler som tittar på resterande ytor, det finns absolut ett intresse. Vår fastighet passar utmärkt för företag som vill samla sin verksamhet på ett ställe. Utbudet av fastigheter i vår storlek är väldigt begränsat i det här området. Intresset kommer främst från inhemska företag. - Det absolut vanligaste är intresse från danska bolag, menar Christian Berglund. Hittills har vi inte upplevt att svenska bolag söker lokal här, det är snarare danska bolag som tittar på den svenska marknaden i dag.

Men visst finns det även fördelar i skillnaderna mellan den svenska och danska marknaden. - En av fördelarna är att i Danmark kan vi som fastighetsägare hyra ut varenda kvadratmeter. Även om man delar upp en anläggning på olika tagare, som vi gör i vårt hus i Bröndby, innebär det att den procentandel de hyr av den totala fastigheten, lika stor andel betalar de för gemensamhetsytor, trapphus, korridorer m m. Så funkar det inte i Sverige. När det gäller driften gör man en driftsbudget redan i kontraktet. - Hyresvärden spaltar upp alla poster som abonnemang, försäkringar, el, snöskottning, värme med mera och gör en bud-

get som är så lik den faktiska som möjligt. Sedan står hyresvärden för alla poster men kostnaderna debiteras hyresgästen. I Sverige har vi en krysslista på vad som ingår, vem som har vilket ansvar, men i Danmark kan alltså alla poster läggas på hyresgästen. Allting är en tolkningsfråga, anser Christian Berglund. - Man ska vara medveten om skillnaderna om man vill satsa här. Fler affärer

Den danska marknaden har upplevt en mycket djupare kris än den svenska, menar Christian Berglund, men han tror på en förändring. - Uthyrningsmässigt har vi just nu många förfrågningar, men tittar man på fastighetsaffärer är det fortfarande ett mindre antal danska bolag som gör affärer. Men Tribona vill satsa vidare och komplettera sitt danska bestånd. - Vi ska gå från dagens 6 miljarder till 10-12 miljarder, det innefattar även fler köp i Danmark. Vi är ute och tittar just nu och är intresserade av att både köpa och bygga nytt. Det är först på senare tid som det skapats renodlade logistikområden och runt Köpenhamn finns det inte mycket mark kvar. Ska man bygga nytt inom lager och logistik får man nog titta en bit utanför, exempelvis mot Köge, konstaterar Christian Berglund avslutningsvis.

Skillnader kräver hjälp

Att marknaderna skiljer sig mycket åt är något Christian Berglund håller med om. Ett exempel är kontrakten. - Kontrakten i Danmark ser helt annorlunda ut. Medan vi i Sverige har standardiserade kontrakt skrivs allt för hand i Danmark, av advokater. Så för oss är det ett köpenhamn

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tribonas fastighet passar utmärkt för företag som vill samla sin verksamhet på ett ställe. bild: tribona

Toppläge där malmö är som bäst

malmö centrum Volito Fastigheter erbjuder noga utvalda kontorslokaler på Malmös absoluta topplägen. Våra kontorsfastigheter ligger centralt placerade längs en linje från Triangelns citytunnelstation, via Centralen och ner till Skeppsbron. Kanske söker du pulsen på centrums gågator, eller möjligheterna i Malmös sjudande affärsliv? Just nu finns möjlighet att hyra eleganta och toppmoderna kontorslokaler på mellan 18–2 000 kvadratmeter. hör av dig, så kollar vi läget! carl Brodelius 040-664 47 24, carl.brodelius@volito.se victor sadner 040-664 47 26, victor.sadner@volito.se

www.volitofastigheter.se

Vi är stolta över vår hållbara kurs. Den har tagit oss till toppen. 2014 räknar vi med att bli först i landet med en lagerfastighet klassad enligt Miljöbyggnad. 2012 tilldelades vårt kontorshus Fullriggaren Fyra förstapriset i klassen Miljöbyggnad vid Green Building Awards. Alla våra nyproducerade byggnader miljömärks och för närvarande är vi den fastighetsägare i Öresundsregionen som har flest Green Building-certifieringar. Kontakta oss så berättar vi mer om våra hållbara arbetsplatser. Briggen förvaltar och utvecklar arbets- och handelsplatser på expansiva lägen i Öresundsregionen och servar närmare 590 kunder. Välkommen att kontakta oss! briggen.se

Köpenhamn

gröna carlsberg byen mitt i staden Carlsberg Byen är ett område på Vesterbro i Köpenhamn som sedan 1847 varit hem för det historiska bryggeriet Carlsberg. Från den 11 november 1847 till den 30 oktober 2008 har det producerats öl här. Nu ska områdets 25 hektar förvandlas till en ny, öppen stadsdel där moderna bostäder, butikslokaler och kontor införlivas med de gamla, karaktäristiska husen. 22

På gammal, historisk bryggerimark, i hjärtat av Köpenhamn, utvecklas just nu kvarteret Carlsberg Byen. Under de närmaste 10-15 åren kommer bolaget Carlsberg Byen P/S, bestående av Carlsberg (25%), Realdania (25%), PFA (20%), Topdanmark (15%) och PenSam (15%), att utveckla 564 000 kvm. Området på 25 hektar kommer att kompletteras med 3 000 bostäder, 140 000 kvm kontor, plus butikslokaler, caféer, restauranger, skolor och lokaler för kulturell verksamhet. Stadsdelen kommer även tillskaffas 4 500 parkeringsplatser och kollektivtrafiken till och från området säkras genom en ny och modern lokaltågstation, Carlsberg Station, som ska stå klar 2016. Dessutom kommer ett finmaskigt nät av cykelvägar byggas för Köpenhamns alla cyklister. Nytt blandas med gammalt

Visionen är att skapa en mångkulturell och levande stadsdel, attraktiv både för företag, boende och besökare. Butiker i bottenplan och kontor plus bostäder i resten av våningsplanen kommer att bli en återkommande modell i många av de hus som byggs. Området är idag fullt av vackra, äldre, k-märkta byggnader och grönska, det är köpenhamn

mellan dessa som de nya, moderna husen kommer att införlivas. Livet mellan husen är minst lika viktigt som det som existerar innanför väggarna och det kommer även att byggas in olika typer av överraskningar, lovar Carlsberg Byen P/S. Givetvis blir det ett grönt kvarter på Vesterbro, cirka två kilometer från Rådhuspladsen. Stadsdelen blir en av de första i Danmark där alla nya hus byggs som lågenergihus. Carlsberg Byen har redan blivit förcertifierat på platiumnivå enligt det internationella miljöstandarden DGNB. Den danske arkitektfirman Entasis har tagit fram masterplanen som 2009 vann pris som världens bästa på World Architecture Festival i Barcelona. Fler företag redan på plats

Det finns redan flera företag i området, den största är Carlsberg Breweries som har sitt globala huvudkontor här, plus ett besökscenter, museum, forskningscenter och husbryggeriet Jacobsen. Carlsberg kommer dessutom att öppna ett nytt upplevelsecentrum i stadsdelen. Även Bryggeriforeningen och Den Skandinaviske Bryggerhøjskole sitter på Gl Carlsberg Vej och flera andra verksamheter finns redan som hyresgäster i de gamla produktionsbyggnaderna.

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

carlsberg byen blir 564 000 kvm blandstad. illustration: luxigon (ncc)

ion: mir illustrat

illustrat ion: mir

illustration: luxigon (ncc)

lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kรถpenhamn

NCC aktiva på andra

sidan sundet

NCC Property Development befäster sin position som en av de ledande fastighetsutvecklarna i Danmark. Med sitt koncept Company Houses förser man marknaden med flexibla kontorsytor runt om Köpenhamn.

NCC Property Development har utvecklat kontorsfastigheter i flera etapper i Vallensbaek Company Park, tio minuter från centrala Köpenhamn. De två första etapperna, som färdigställdes 2009 och 2011, är fullt uthyrda och sålda till Saremo Properties. NCC Property Development är just nu i full gång med etapp tre, ett hus om cirka 8 800 kvm med inflyttning i maj nästa år. I somras kom meddelandet att NCC Property Development även sålt den pågående etappen. Köpare är danska pensionsfonden PKA. - Det är glädjande att kunder och investerare uppskattar NCCs koncept och vi befäster ytterligare vår position som en av de ledande fastighetsutvecklarna i Danmark, säger Carola Lavén, affärsområdeschef på NCC Property Development, i ett pressmeddelande. flexibelt koncept

Samtliga kontorsfastigheter i Vallensbaek Company Park byggs som ett så kallat Company House, där hyresgästerna delar gemensamma faciliteter som exempelvis reception, entréhall, möteslokaler, fitnesslokaler och matsal. Och fler kontorshus enligt samma koncept är på gång. I hörnet av Teglholmsgade och Teglholm Allé byggs exempelvis Teglholmen Company House II. Huset får ett fantasköpenhamn

tiskt exponeringsläge från Teglholmsgade, dessutom med utsikt över Teglholmskanalen och Frederiksholmsløbet på Det är glädjande andra sidan vägen. Även att kunder och detta hus, i likhet med huinvesterare uppsen i Vallensbaek Company skattar NCCs Park, blir miljöcertifierat enligt DGNB-standarden. koncept. Första huset i gladsaxe

Även i Gladsaxe har NCC möjlighet att uppföra 85 000 kvm kontorslokaler. Första huset som nu byggs är Gladsaxe Company House, ett hus som blir ett landmärke i området med fin exponering och synlighet ut mot Ringvejen. Möjligheten till flexibla och skräddarsydda ytor är en av grundidéerna när man etablerar sig här i ett, eller flera, Company Houses. Flexibilitet är nyckelordet i ett NCC Company House, de möjligheterna kommer att finnas även i Gladsaxe Company House. Kontor i olika storlekar, från 6505 000 kvm, kommer att erbjudas marknaden. Området Tobaksvejen i Gladsaxe kommer att byggas ut i takt med att uthyrningen fortskrider och avtal skrivs på. Gladsaxe Company House uppförs enligt lågenergiklass A och kommer att miljöcertifieras enligt DGNB-standard, "Guld".

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Köpenhamn

Gladsaxe Company House Bild: Vilhelm Lauritzen Arkitekter

teglholmen company house Bild: hvidt architects

Fakta! Gladsaxe Company House • • • • • •

Inflyttning: 2015 Läge: Gladsaxe, Köpenhamn Total yta: 15 399 kvm Uthyrningsbara ytor: 650 - 5 000 kvm Arkitekt: Vilhelm Lauritzen Arkitekter Miljömärkning: DGNB Gold

Teglholmen Company House II • • • •

Läge: Teglholmen, Köpenhamn Total yta: 18 900 kvm Uthyrningsbara ytor: Från 650 kvm Arkitekt: Hvidt Architects

Vallensbæk Company House III • • • • • •

Inflyttning: 2015 Läge: Vallensbaek, Köpenhamn Total yta: 18 000 kvm Uthyrningsbara ytor: 300 - 4 500 kvm Arkitekt: Arkitema Architects Miljömärkning: DGNB Silver

vallensbaek Company House iii Bild: arkitema architects

lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

köpenhamn

Hyror

hyresnivåer och snitthyror Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar NAI Svefa färska siffror på både hyresspann och snitthyror.

köpenhamn hyresnivåer snitthyra kontor 1 400 - 1 900 DDK 1 550 DDK handel 15 000-19 000 DDK 16 000 DDK lager 550 - 900 DDK 650 DDK

helsingborg hyresnivåer snitthyra kontor 1 350 - 1 850 kr 1 500 kr handel 2 750 - 4 000 kr 3 000 kr lager 350 - 800 kr 550 kr

västra hamnen hyresnivåer kontor 1 850 - 2 450 kr handel 1 500 - 3 000 kr lager 500 - 800 kr

hyllie hyresnivåer kontor 2 200 - 2 450 kr handel 2 500 - 7 500 kr lager 500 - 800 kr

snitthyra 2 350 kr 3 500 kr 600 kr

malmö centrum hyresnivåer snitthyra kontor 1 650 - 2 250 kr 2 050 kr handel 3 500 - 5 500 kr 4 750 kr lager 500 - 800 kr 675 kr

kristianstad hyresnivåer kontor 800 - 1 400 kr handel 1 500 - 2 500 kr lager 275 - 500 kr

snitthyra 1 050 kr 1 900 kr 425 kr

ängelholm hyresnivåer snitthyra kontor 800 - 1 200 kr 950 kr handel 1 000 - 1 500 kr 1 200 kr lager 300 - 600 kr 450 kr

fosie hyresnivåer snitthyra kontor 800 - 1 350 kr 1 150 kr handel 1 000 - 1 500 kr 1 300 kr lager 500 - 950 kr 750 kr

landskrona hyresnivåer snitthyra kontor 900 - 1 200 kr 975 kr handel 1 400 - 1 800 kr 1 550 kr lager 250 - 550 kr 375 kr

lund hyresnivåer kontor 1 300 - 1 850 kr handel 2 000 - 3 750 kr lager 500 - 800 kr

hyresnivåer

snitthyra 2 200 kr 2 300 kr 650 kr

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

snitthyra 1 650 kr 3 000 kr 600 kr

Hyresnivåerna kan skifta Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

sigiellt halvsida skåne nr 2 2013.indd 1

2/1/2013 11:35:31 AM

Centralt läge i Eslöv Eslövs Industrifastigheter AB erbjuder kostnadseffektiva lokaler, med närhet till både Öresundståg och E22. Ledigt just nu, 250-650 m2 för kontor, service och produktion. Kontakta Björn Karlsson, tel 0413 – 59 94 03 www.eifab.net ebo nr 9 2014.indd 1

9/15/2014 9:02:02 AM

lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

hyresnivåer

5 frågor om Eslöv Sten Carling Chef Fastighetsutveckling, Eslövs Industrifastigheter AB & Eslövs Bostads AB

stark framtidstro

i eslöv

En stark framtidstro och ett ökat intresse från nationella investerare tycker sig Sten Carling, chef för fastighetsutveckling inom både Eslövs Industrifastigheter AB och Eslövs Bostads AB, skönja i Eslöv. Här svarar han bland annat på frågor om hyresutvecklingen i området och hur deras fastighetsbestånd ser ut i Eslöv.

Hur skulle du beskriva Eslövs hyresläge och hyresutveckling?

– När det gäller butikslokaler kan vi se en stabil efterfrågan på lokaler i centrala, kommunikationsnära lägen. Hyresnivåerna ligger på 1 000-1 500 kr/kvm. Gällande industrilokaler har vi noterat en ökande efterfrågan under det gångna året. Hyresnivåerna är från 500 kr/kvm.

Hur ser ert bestånd ut i Eslöv?

Hur skulle du beskriva dagens Eslöv?

– Eslöv är en stad på stark tillväxt, både som boendeort och som lokalisering för företag som är verksamma i sydvästra Skåne. Ortens stora konkurrensfördel är de goda kommunikationsmöjligheterna, både med tåg och bil. Fastighetsmarknaden karaktäriseras av flera lokala och regionala aktörer. På senare tid har även intresset från nationella investerare ökat.

Vad ser du för tendenser i utvecklingen av kommunen?

– Byggnationen av MAX IV och ESS i Lund har skapat en stark framtidstro och ett ökat intresse från nationella investerare. Flera år av befolkningstillväxt har också skapat ett ökat underlag för handel. Samtidigt har flera stora köpcentrum etablerats i regionen och vi kan se en viss rädsla för överetablering. Intresset för stadskärnan är dock ökande. om eslöv

Eslövs Bostads ab:s Fastighet Abborren 14 på Östergatan 9 i eslöv. Foto: Håkan Sandbring

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

– Eslövs Industrifastigheter äger drygt 30 000 kvm industrilokaler av olika slag. Eslövs Bostads AB äger drygt 60 000 kvm, främst kontor och butiker, samt drygt 2 500 bostadslägenheter.

Vad har ni på gång i området?

– En utveckling av stadskärnan med nya handelsytor och bostäder i kommunikationsnära lägen. Bland annat har vi tecknat avsiktsförklaring om att förvärva nuvarande Hotell Stensson för att konvertera till moderna bostäder och kommersiella ytor.

För oss är fastigheter i sig inte det viktigaste För oss är fastigheter i sig inte det viktigaste. Utan det är livet i och omkring dem. Däremot är fastigheter vår utgångspunkt när vi skapar nya och bättre förutsättningar för det goda livet. Med det synsättet, kan vi göra skillnad för våra kunder.

icafastigheter.se

pågående projekt

vasakronan ska bygga hyllie connect. illustration: white

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Skåne. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

vasakronan ska bygga hyllie connect Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär.

hög miljöprofil i rondellhuset i dockan

masthusen i västra hamnen växer vidare

Med hög miljöprofil, mjuka runda former och en generös utsikt planerar Wihlborgs Fastigheter att uppföra kontorsfastigheten Rondellhuset i Dockan, Malmö, om totalt 8 500 kvm. Huset erbjuder genomgående ljusinsläpp från två håll och en insida med stor flexibiliteten med möjlighet att anpassa planlösningen efter hyresgästernas behov.

Kontorshuset Masttorget 6 står nu klart och Diligentia har välkomnat kontorshyresgäst-erna Kronofogdemyndigheten, Softronic, Cymko och Previa. Därmed återstår endast 300 kvm ledigt kontor i huset som i gatuplan, med ingång från Masttorget, erbjuder restaurang, café, apotek, systembolag och ny entré till ICA Maxi. Intill kontorshuset byggs nu ett nytt kvarter som kommer att innehålla vårdboenden, gym och hyresrätt-er. Detta planeras stå färdigt under 2014/2015. Nu planerar Diligentia för ytterligare ett nytt kontorshus.

rondellhuset i dockan, malmö, får hög miljöprofil och generös utsikt. bild: wihlborgs

diligentia fortsätter att utveckla masthusen. Bild: kanozi arkitekter

pågående projekt

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

Klippliknande kontorshus i Hyllie Skanska är igång med sitt kontorsprojekt Klipporna i Hyllie, med perfekt skyltläge. Byggnaden, som kallas Klipporna, kommer att bli något utöver det vanliga – ett markant arkitektoniskt landmärke med åtskilliga utmanande byggnader och strukturer. Den överordnande kompositionen består av tre olika byggnader som ser ut som tre klippor från samma klippstycke. De tre byggnaderna ligger ovanpå en bottenvåning med butiksytor, café och restauranger. Under bottenvåningen finns en parkeringskällare i en våning. Det kommer också att finnas en härlig grön innegård. Skanska sätter människan i fokus och Klipporna kommer därför att certifieras enligt LEEDs högsta nivå, Platina. Det innebär en hållbar fastighet med mycket god arbetsmiljö. Lokalen har bland annat en bra ventilation med långsamma luftflöden vilket ger dragfria miljöer och ett jämnt inomhusklimat. Sista etappen kommer stå klar i början av 2016.

kontorshuset klipporna i hyllie. Bild: henning larsen architects

midroc property development bygger kontorshus i kvarteret metropol i helsingborg. bild: visualisera

7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten Ovanpå resecentrumet Knutpunkten i Helsingborg byggs sedan i våras ytterligare fem våningar som ska rymma ca 7 500 kvm kontor. Eftersom den nya konstruktionen i hög grad påverkar den befintliga byggnaden och dess kontorslokaler om 1 500 kvm passar fastighetsägaren Wihlborgs på att även bygga om dem. Kontoren byggs enligt målsättningen att fastigheten ska miljöcertifieras med Miljöbyggnad nivå guld. Påbyggnaden får en bronsfärgad fasad med något präglad yta bestående av plåt i kombination med ett fönsterband runt hela byggnaden. Ett mer kommunikationsnära läge i Helsingborg är givetvis svårt att hitta. I byggnaden finns också ett parkeringsgarage. Det utmärkta läget kan man också njuta av via fastighetens två stora terrasser samt två balkonger – alla vända mot sundet. Första inflyttning planeras ske årsskiftet 2015/2016.

lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Pågående projekt

annehem påbörjar snart bygget av sista etappen av point hyllie. bild: arkitektfirman cf möller

snart dags för sista etappen i point hyllie 32

Point Hyllie blir inte bara Citytunnelns närmaste granne, utan en knutpunkt, en mötesplats och ett pulserande nav av människor. Totalt omfattar Point Hyllie 45 000 kvm lokaler och består av både kontorsytor, butiker, restauranger och snart även ett hotell som slår upp portarna 2015, bygget pågår för fullt. Sedan byggstarten 2009 har två kontorshus färdigställts som sedan länge är fullt uthyrda. Just nu håller man på att projektera det sista kontorshuset på 20 000 kvm som med sina 110 meter blir Sveriges femte högsta hus. Byggtiden beräknas ta cirka 30 månader att bygga, efter det att spaden satts i backen.

kontorshuset floretten byggs i helsingborg I Helsingborg arbetar Wihlborgs Fastigheter för fullt med bygget av det moderna kontorshuset Floretten om totalt 5 000 kvm. Placerad intill Bergarondellen, där motorvägen och riksväg 111 möts, kommer den nio våningar höga kontorsbyggnaden synas på långt håll och erbjuda ett bra skyltläge. Även för bilburna är läget idealiskt med snabb och lätt access till de stora vägarna och det stora antalet parkeringsplatser. Floretten blir ett energieffektivt och klimatriktigt hus enligt riktlinjerna för Miljöbyggnad guld och som hyresgäst kommer man märka av det när det gäller både ventilations- och belysningslösningar. Wihlborgs satsar bland annat på LED-belysning vilket leder till låga energikostnader för deras kunder. På Florettens tak kommer också solceller installeras. På översta våningsplanet skapas ett stort konferensrum som kan hyras av både hyresgäster eller externa kunder. I anslutning till detta finns en terrass med fin utsikt över hela Helsingborg med omnejd. 3,5 våningsplan är hittills uthyrt och förhandlingar pågår intensivt med fler hyresgäster. 1 april 2015 ska de första kunna flytta in i de ljusa lokalerna med mycket fönster.

midroc property development bygger kontorshus i kvarteret metropol i helsingborg. bild: visualisera

pågående projekt

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

wihlborgs bygger kontorshuset Floretten i helsingborg. bild: Arkitektlaget Skåne

Moderna kontor i nya kvarteret metropol Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bottenplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med parkeringsplatser 117 för allmänheten under hotellet. Kontoren kommer att vara fullt flexibla och anpassas helt efter hyresgästens behov. Flera av dem får en fantastisk havsutsikt. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat.

På jakt efter välskötta lokaler med genuin stadskänsla? Välkommen till ett personligare fastighetsbolag, med fokus på centrala och västra Malmö. Vi är ett familjeföretag i fjärde generationen, som fokuserar på kvalitet och omtanke om både hyresgäster och fastigheter. Vårt fastighetsbestånd har vi valt att koncentrera till centrala och västra Malmö, klassiska väletablerade stadsområden som är mycket eftersökta både när det gäller bostäder och kontor. Välkommen att kontakta oss på telefon 040-660 64 50.

www.brormanfastigheter.com

SÖKER NI LOKALER FÖR VÅRD, SKOLA OCH OMSORG? Kontakta Hemsö, telefon 040-636 48 05 eller e-post erik.malmqvist@hemso.se

kontor med utsikt vid malmö live Vid Malmö Live, Malmös framtida kongress-, hotell- och konsertanläggning, uppför Skanska ett kontorshus, ritat av den danska arkitektfirman Dorte Mandrup Arkitekter. Huset, på cirka 10 000 kvm, blir som högst nio våningar och kommer att kunna erbjuda en fantastisk utsikt över Malmö, med takterrasser på några av våningsplanen. Malmö Live byggs precis vid Neptuniparken och kommer att förbinda Västra Hamnen med Gamla Väster. Byggnationen av kontorshuset vid Malmö Live startade i våras och Skanska räknar med inflyttning sommaren 2015.

intill framtida malmö live uppför skanska ett nio våningar högt kontorshus. Bild: dorte mandrup arkitekter

kontorshus på Wtc i lund World Trade Center i Lund tar form strax intill Råby trafikplats vid E22. Här utvecklar Midroc Property Development ett nytt område med kontor, hotell och parkeringshus. En mötesplats för affärsskapande relationer i strategiskt läge med hög tillgänglighet och närhet till bra service. Nästa etapp är Alléhuset som byggstartats och som kommer att omfattar cirka 6 000 kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare.

första kontorshuset i södra nyhamnen Jernhusen ska bygga en ny stadsdel i Malmö, Södra Nyhamnen, alldeles intill Centralstationen. Här ska människor bo och arbeta. Nu kör de igång med första etappen som är kontorshuset Glasvasen, klart för inflyttning hösten 2015. I Glasvasen blir det ca 5 000 kvm kontor och knappt 1 000 kvm handel i bottenvåningen. I dagsläget är en tredjedel av kontorsytan hyresledig. Huset, med sin organiska form, kommer verkligen att sticka ut på platsen. Det kommer bli en märkesbyggnad som kommer att synas, med moderna kontor i bästa läge, bl a med terrass på taket. pågående projekt

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

World Trade Center, Lund. Bild: horisont arkitekter

glasvasen i södra nyhamnen. Bild: Tenjin Visual

Pågående projekt

kontorshuset isblocket i Hyllie

isblocket i hyllie. Bild: fojab arkitekter

Under projektnamnet Isblocket planerar Byggfirman Otto Magnusson AB för ytterligare ett hus i Hyllie. Huset har en yta på 6 200 kvm, där 40 procent av ytorna redan är uthyrda. Arenagatan blir adressen för det nya kontorsprojektet. Det ska sammanbyggas med det befintliga P-huset Hyllie som har plats för 1 400 bilar och 1 000 cyklar i ett läge nära Stationstorget med nedgång till tågperrongen. Namnet syftar på husets uttryck med en kylig, glasad monolit vars former knäcker och bildar ett sammanhållet uttryck för de båda husen. Byggstarten för kontorshuset beräknas ske i september med ett färdigställande vid årsskiftet 2015/2016.

nytt flexibelt kontorshus vid triangeln Vasakronan bygger ett nytt kontorshus vid Triangeln i Malmö. Huset blir fyra våningar högt och totalt 1 916 kvm, fördelat på 428 kvm per plan. Kontorshuset toppas dessutom av en stor takterrass i söderläge, med utsikt över kyrkan och torget. Flexibiliteten är stor, rumslösningarna styrs egentligen enbart av placeringar av våtrum och trapphus. Det medför stora möjligheter för företag att få precis de lokal-

er de behöver. Förutom ett bra skyltläge erbjuder Triangels unika läge och koncept närhet till Triangelstationen och det stora utbudet av 150 butiker runt omkring. Tre av fyra plan är i dagsläget uhyrda men ett plan kvar om 428 kvm finns ledigt. Inflyttning kan ske våren 2015.

placera er i hyllie kontorsytor i emporia Emporia är Skandinaviens främsta köpcenvita örn bygger ca 2 500 kvm kontor i västra hamnen. bild: Hvidt Arkitekter

trum med ca 200 butiker på 93 000 kvm. Köpcentrumet öppnade den 25 oktober 2012 och hade under de första månaderna närmare två miljoner besökare. Kontorsdelen, som omfattas av de tre översta planen, innehåller ca 10 700 kvm, ytor som innebär unik placering och fantastisk utsikt. Här kan man som företag hyra skräddarsydda kontor från 250 kvm och uppåt. Hyresgästerna har förutom direkt anslutning till Skandinaviens främsta köpcentrum också tillgång till den världsunika 26 000 kvm stora takparken.

miljösmart kvarter utöver det vanliga Fastighetsbolaget Vita Örn arbetar nu med en sista etapp på Einar Hansens Esplanad i Västra Hamnen. Tidigare etapper bestod av ca 8 000 kvm bostäder och ca 600 kvm butiker som stod färdiga 2012. Nu uppför de, tillsammans med NCC och Hvidt Arkitekter, ca 2 500 kvm kommersiella lokaler samt 1 500 kvm bostäder med färdigställande sommaren 2015. Liksom tidigare etapper blir byggnaden klimatkompenserad och ”koldioxidneutralt” i drift som det passivhus det är med endast vatten och vindkraft som tillförs. Enligt Vita Örn blir detta ett miljösmart kvarter utöver det vanliga.

lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Visste du att... Under natten växlar individen mellan sömndjup så att natten delas in i så kallade sömncykler, med en genomsnittlig längd på 90 till 120 minuter vardera. En sömncykel inleds med att individen gradvis under cirka 20 minuter går ner i allt djupare sömn, från stadium I till stadium III/IV. Därefter går man vanligen upp i ytligare sömn innan man går in i en episod av REM-sömn.

fönsterplats ger bättre sömn Har du fönsterplats på kontoret är chansen stor att du sover bättre om natten än dina kollegor utan tillgång till fönster. Det menar World Green Building Council i en rapport som på uppdrag av bland andra Skanska undersökt hälsa, välmående och produktivitet i kontorsmiljöer.

genom att samla finansiella och fysiska nyckeltal per byggnad. Luft och ljus

De mest avgörande faktorerna för medarbetarnas välmående och prestation är luftkvaliteten, tillgång till dagsljus och möjligheten att påverka inomhusmiljön vad gäller temperatur och ljusstyrka. Studien visar också på ett samband mellan exponering för dagsljus och sömn. De som satt vid fönster hade nämligen färre sömnstörningar och sov i snitt 46 minuter mer per natt. byggnaden påverkar

I rapporten förutspås att i takt med att sambandet mellan medarbetare och deras Rapporten “Health, Wellbeing & Productiarbetsplats blir tydligare kommer fler förevity in Offices: The next chapter for green tag i framtiden att fatta investeringsbeslut building” menar att kontorsbyggnaders baserat på hur en byggnad påverkar mänutformning har större betydelse än man tiniskor och organisation. digare trott för medarbetarnas välmående – Vi tror att det här kommer att föroch prestation. Studien visar också ändra hur företag värderar gröna att det är möjligt att mäta hur byggnader. Om en byggnad kan en byggnad och dess inomhjälpa till att minska sjukfrånhusmiljö påverkar medarbevaro eller öka produktiviteten Vi tror att det tarnas trivsel och resultat med låt säga en procent, så här kommer

motsvarar det den samlade kostnaden för all energi. Fördelarna med att förbättra hälsan och produktiviteten hos personalen överstiger vida kostnader kopplade till ett grönare och hälsosammare kontor, säger Staffan Haglind, Green Business Officer Skanska AB. planlösning och inredning viktig

En viktig aspekt för välmående är planlösningen och inredningen på kontoret. För att skapa en bra miljö krävs en bra mix av arbetsytor, enskilda rum och sociala ytor. Rapporten menar att produktiviteten kan minska med upp till 66 procent när man utsätts för störande ljud, vilket gör det nästintill omöjligt att vara produktiv och koncentrerad i moderna kontorslokaler. – Det finns lösningar hur man utformar en bra arbetsplats. På vårt huvudkontor Entré Lindhagen i Stockholm har vi till exempel valt att arbeta aktivitetsbaserat, vilket innebär att man väljer arbetsplats efter den uppgift som ska genomföras. Då finns möjligheten att sitta avskilt när man behöver fokusera och inte vill blir störd av ljud, förklarar Staffan Haglind.

att förändra hur företag värderar gröna byggnader.

bild: abstracta

activity based working

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ANMÄL DIG PÅ WWW.NYLOKAL.SE KOSTNADSFRITT FÖR LOKALSÖKANDE FÖRETAG!

Föreläsningsdag och mötesplats. Missa inte Sveriges första och enda mötesplats för lokalsökande företag och fastighetsägare. Lyssna till Klas Hallberg som inspirerar, föreläsningen om ”Lokalen som varumärke” och information om vad som är på gång i just din region.

Stockholm - Waterfront 2015-01-22 I Göteborg - Clarion Hotel Post 2015-01-29 Malmö - Malmömässan 2015-02-05

Utställare och partners:

activity based

working

Andelen individuellt arbete minskar och vi arbetar allt mer tillsammans. Men detta stödjer inte våra kontorsmiljöer idag. Framtidens kontor däremot utgår från individens personliga behov. Dags att bekanta sig med Activity Based Working.

Vad kan vi förvänta oss av framtidens kontor? Lokalguiden har pratat med Jonas Hurtigh Grabe på Veldhoen Company som hjälper företag att införa Activity Based Working. Han menar att det vi borde fokusera på är vilken typ av kontor vi behöver utifrån hur vi faktiskt arbetar. Mer arbete tillsammans

Företagen inser i allt högre grad att medarbetarna behöver arbeta tillsammans för att verksamheten ska lyckas uppnå positiva resultat. En undersökning visar att vi i Skandinavien i snitt endast tillbringar 32 procent av vår arbetstid vid vårt eget skrivbord. Medan skrivborden står tomma är istället mötesrummen ständigt upptagna. De mötesrum som finns att tillgå är dessutom ofta få och stora, avsedda för fler än tio personer, trots att ett möte oftast inbegriper tvåfyra personer. – Våra traditionella öppna kontorslandskap är inte till för att spontant kunna träffas och samtala. Då stör man ju någon annan stackare som sitter bredvid och faktiskt behöver fokusera. Jag tror att den stora evolutionen som är på gång nu handlar om att vi för första gången börjar prata om kontor utifrån individens personliga behov, säger Jonas Hurtigh Grabe. Veldhoen inleder alltid ett uppdrag med att genomföra en aktivitetsanalys hos activity based working

mer personligt. T ex små tågkupéer utan dörr där det bara är att hoppa in, säger Jonas Hurtigh Grabe. De sista 10 procenten svarar att de blir inspirerade av att ha liv och rörelse runt omkring sig och helst sitter och arbetar med individuellt arbete i en mer loungeaktig, bullrig och öppen kontorslösning. – Så vi måste börja prata om att vi är olika som individer. Vi måste ha möjlighet att få välja den plats som man själv upplever att 50 procent man är mest produktiv på. upplever att man Det är det här som jag tycker är grunden när vi pratar inte kan arbeta om framtidens kontor och produktivt på nya arbetssätt. kontoret idag.

det aktuella företaget. Dessa visar alltid samma resultat när det gäller fördelningen mellan individuellt arbete och arbete tillsammans. 50 procent av tiden arbetar vi individuellt och 50 procent tillsammans. – För 10 år sedan var 70 procent av våra aktiviteter individuella och 30 procent tillsammans. Om tio år ser vi att fördelningen kommer vara den omvända. Individens behov

När Veldhoen genomför en aktivitetsanalys klassificerar de arbetet utifrån nio olika aktiviteter. Allt från individuellt arbete där man inte vill bli störd, till kunskapsdelning och samarbete med fler personer. – Ser man till individuellt arbete där man inte vill bli störd kan man tro att alla vill gå in i ett kontorsrum och stänga dörren om sig. Men det stämmer inte. När individen själv får svara säger endast 50 procent att de gärna går in i ett tyst rum och stänger dörren när de behöver fokusera. 40 procent känner inget behov av att stänga om sig, men de vill inte heller sitta i en helt öppen miljö utan någonstans där de inte blir direkt sedda och hörda. Kanske bakom en skärmvägg eller i en på annat sätt avskärmad miljö. En ombonad vrå i mindre skala, där det blir lite

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Mer fokus på fakta

Hittills har det gått otroligt fort för arkitekter att rita ett nytt kontor, menar Jonas Hurtigh Grabe. Kontorsplatserna har snabbt och lätt dragits ut i långa linjer utmed fönsterraderna och sedan har en kärna med mötesrum och kanske någon trevlig fikaplats adderats. – Helt plötsligt behöver vi nu faktiskt börja ta fram fakta och kartlägga hur aktivitetsmönstret på företaget ser ut. Därefter kan man välja att behålla sitt arbetssätt, men ändå stödja olika aktiviteter. Finns det andra typer av aktiviteter som är mer värdeskapande för företaget

Jonas Hurtigh Grabe Veldhoen Company

eller miljö där jag själv upplever att jag är som mest produktiv. Då måste jag också enkelt kunna flytta runt och kunna få med mig mitt arbete. För att detta ska vara möjligt krävs en IT-miljö som gör att jag, oavsett var jag befinner mig, har tillgång till den information och de dokument jag behöver för att kunna utföra mitt arbete. Man ska även, med samma lätthet, kunna välja att arbeta hemma eller på andra platser utanför kontoret. Vi behöver utveckla vårt tänkande att bli mer digitalt och bli mycket duktigare på självledarskap, menar Jonas Hurtigh Grabe, samtidigt som chefernas ledarskap måste bli mindre kontrollerande och gå mot en mer coachande stil som genomsyras av genuin tillit. – Vi måste börja behandla våra medarbetare som vuxna, kloka, ansvarstagande människor.

Fakta!

det norska bredbandsbolaget Eidsiva bredbånd har infört Activity Based Working. Andra exempel på skandinaviska företag som kommit långt i sitt arbetssätt inom Activity Based Working är Volvo Cars och Tetra Pak. bild: Eidsiva bredbånd, fotograf: Espen Grønlie

kan man istället välja att förändra aktivitetsmönstret. Veldhoen har en databas med 23 000 skandinaver. När de ställt frågan; Upplever du att du kan arbeta produktivt på kontoret idag? Då har endast hälften svarat ja. – Alltså upplever nästan 50 procent att man inte kan arbeta produktivt på kontoret idag, konstaterar Jonas Hurtigh Grabe. Vad skulle hända om vi kunde öka vår upplevda produktivitet med 10 procentenheter? När vi börjar prata om vad som skapar produktivitet, utifrån både individens och företagets perspektiv, det är då det händer någonting väldigt spännande. Det har företag börjat inse.

•

Snittbeläggningen av skandinaviska skrivbord = 32 %.

•

I Skandinavien upplever 47 % idag att man inte kan arbeta produktivt på kontoret.

•

79 % tycker det är viktigt att ha tillgång till ett tyst rum för att arbeta ensam eller tillsammans med en kollega. 29 % tycker detta är supportat idag.

•

75 % av alla möten är mellan 1-4 personer.

•

87 % tycker att telefonsamtal är en viktig aktivitet. 56 % tycker att detta är supportat idag.

•

70 % vill prata i telefon i ett stängt rum.

•

En anställd spenderar i snitt motsvarande 111 arbetsdagar på att hantera e-post.

•

En optimal längd för en tupplur är 20 minuter, vilket motsvarar två timmars nattsömn och kraftigt ökar produktiviteten efteråt. (Hur kommer det sig att vi sällan ser någon ta en tupplur på jobbet?)

Tre pusselbitar

För att fokuset ska bli rätt förespråkar Jonas Hurtigh Grabe Activity Based Working (ABW), inte att blanda ihop med aktivitetsstyrda kontor, som han menar enbart omfattar det fysiska kontoret. För att nå hela vägen med att införa ABW på ett företag krävs omfattande förändringar inom tre olika områden. Den fysiska kontorsmiljön, IT-miljön samt en förändring av ledarskapet och företagskulturen. – Platsobundenhet tycker jag är ett nyckelbegrepp i sammanhanget och ett fundamenta för att jag som individ ska få valfrihet att regelbundet välja den plats

(23 000 skandinaviska respondenter)

lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

activity based working

mänskligare huvudkontor Efter nästan hundra år i charmiga men trånga lokaler i Gamla Stan har Stockholms Stadsmission flyttat till ett nytt modernt kontor i Liljeholmen. I inredningen har arkitektbyrån Codesign tagit vara på befintliga möbler och lagt till element som stärker identiteten, synliggör de olika verksamheterna och svarar bättre mot de behov som finns.

– Vi ville förlänga Stadsmissionens vision om ett mänskligare samhälle för alla till att även omfatta huvudkontoret, och utforma ett mänskligare kontor. Vi har försökt skapa ombonade, mjuka miljöer med mycket färg och textilier. Receptionen till exempel är byggd på den gamla stommen som vi målat och klätt med kuddar, säger Johanna Nenander, arkitekt på Codesign. På det nya huvudkontorets 740 kvm, i ett enda plan, finns plats för fler mötesrum, bättre köks- och pausytor och ett stort arbetsrum där alla 47 medarbetare kan arbeta samlat. I det rummet har ett antal nischer, holkar och kryp in, där man lätt kan gå undan om man vill vara ifred och tänka eller ta ett telefonsamtal, byggts. Det var ett viktigt önskemål från Stadsmissionens medarbetare. Ett annat önskemål var att de nya lokalerna skulle kännas representativa för Stadsmissionen genom att inte se för påkostade ut och att de skulle upplevas som varma och välkomnande. Materialen är därför enkla och rena med plywood, textilier och finurliga lösningar och ett hållbarhetstänkande genomsyrar inredningen. Genom att låta Stadsmissionens egen Remake-verksamhet tillverka kuddar och broderier och behålla mycket av möblerna har det hushållats både miljömässigt och ekonomiskt. En utgående kulör på textilgolven har valts och stuvbitar som Dahl Agenturer skänkt har tagits till vara. inredning

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inredning

lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

inredning

vad kostar

en flytt? Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En vägen ligger priset på 100 000 kr per medriktlinje initialt är att en flytt med total arbetare. omfattning ligger på mellan 60 000- Nya möbler kostar mellan 30 000 80 000 kr/medarbetare. och 50 000 kronor per arbetsplats Av det kan man räkna med och innefattar oftast mer än att ca 40-50 procent är ny 50 procent av projektomslutVäljer man inredning, baserat utifrån ningen. Tänk dock på att det att anlita en kon- finns begagnade alternativ att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkisom kan passa er verksamhet sult hela vägen tektarvoden, ca 5 procent väl så bra. ligger priset på innefattas av flytt och avArbetsplatserna står för 100 000 kr/med- cirka-halva yttring samt iordningstälinredningsbudgearbetare. lande. Resterande är fördelat ten när man köper nytt. med tyngdpunkten på teknik- Kostnaden för att alla dragoch säkerhetslösningar. ningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka olika kostnader 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är - En flytt där man endast anlitar en flyttfiroerhört viktigt att allt är förberett innan ni ma och ingen annan löpande konsulthjälp flyttar in. Se också upp med vad som står i kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Behöver man dessutom hjälp med - Kostnaden för säkerhetslösningar är installationer och dylikt i den nya lokacirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, belen får man räkna med ett minimum på roende på hur omfattande lösningar som 10 000 kr per arbetsplats. behövs. Oftast handlar det bl a om larm, - Väljer man att anlita en konsult hela in- och utpassering, kodsystem, men en

del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

Tips! •

• •

• • •

•

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort. Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader. Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt. Gör realistiska bedömningar om kostnader, ta hjälp vid behov. Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Hantera den löpande projektbudgeten i stort men ha tidigt en klar bild över uppdelning mellan investeringar och kostnader.

•

bild: materia

vad kostar en flytt?

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Om man väljer att göra mycket "special" i inredningen blir kostnaderna svårare att styra och arvodet för inredningsarkitekten större. Dessutom har det man köper inget andrahandsvärde. Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Malmömässans konferens center flexibla lokaler – lättillgängligt – fantastisk mat

Nya Malmömässan är Malmös största och modernaste mötesanläggning. Den strategiska placeringen i Hyllie gör det lättillgängligt för alla oberoende av transportmedel. Som konferensgäst får man mycket för pengarna. Modern teknik är inkluderat i alla lokaler och en av Sveriges bästa kockar står för maten. Lokalerna är flexibla och har en ljus nordisk design vilket gör det enkelt att anpassa efter önskemål. Välkommen att boka din konferens på Malmömässan – där allt är möjligt! Förfrågningar konferens: konferensbokning@malmomassan.se www.malmomassan.se

Andreas Lilja, Försäljningschef andreas@malmomassan.se 0708-15 26 26

Malmomassan_halvsida1.indd 1

Part of

6/23/2014 2:46:42 PM

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Fastighetsägare_192x124 mm.indd 1

6/19/2013 11:42:07 AM

Checklistan

ska ni flytta?

vi hjälper er att göra rätt Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan, enligt Monica Karlsson på View koncept & projekt AB.

hur ni ska uppnå målen och visionerna. Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg? • Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc. • Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anledningar och olika åsikter. Besvara frågorna len. När ni hittat intressanta lokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! Varför, Vad och tidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma Hur initialt i flytt- materialval och se till att ni från medarbetarna, varför processen. har en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår. Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem? En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

checklistan

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start. STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

1 kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

2 FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

lokalguidens samarbetspartners:

Copysolutions Sverige AB

www.copysolutions.se

3 BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

5 LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

Bellis Växtmiljö

www.bellisvaxtmiljo.se

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

Kinnarps Interior Stockholm

www.kinnarps.com/interior

Adlersons Fönsterputs & Städ AB

www.adlersons.se

Städbolaget i Göteborg AB

www.stadbolaget.net

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

08-642 42 90 Anderssons Kontorsinredningar AB

www.kontorsmobler.se

Systemtext

www.systemtextse

lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

checklistan

Hundratals lediga lokaler på lokaguiden.se Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på lokalguiden.se? Här kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig och din verksamhet.

flest klick

på lokalguiden.se Skånes populäraste lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på lokalguiden.se. Vi reserverar oss för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

100-400 kvm

401-1 000 kvm

1 001-10 000 kvm

10-170 kvm kontor..Kvarngatan 13, Eslöv Björn Karlsson..............................eifab.net Eslövs Ind.fast AB.....Objekt nr 41837435

565 kvm kontor..Norra Vallg. 102, Malmö Sofie Karlsryd......................040-690 57 94 Wihlborgs...................Objekt nr 41838317

450-2 000 kvm kontor.....S:t Lars väg 90, Lund Peter Hertzberg.......................040-17 44 06 Hemsö..........................Objekt nr 41828201

10-500 kvm kontor.Industrig. 15, H-holm Anne Svensson.......................040-30 00 63 Mekanikern....................Objekt nr 41807916

403 kvm kontor....Tuborgsgatan 2, Malmö Håkan Gustafsson..................040-38 37 25 Briggen........................Objekt nr 41825521

2 100 kvm övrigt.....Första Avenyen 2, H-holm Pia Ellingsworth....................0708-35 71 11 Svenska Hus.................Objekt nr 41832325

289 kvm produktion..Magistratv. 10, Lund Annika Lawitz....................040-600 96 54 Balder........................Objekt nr 41829006

250-571 kvm kontor..Kosterög. 5, Malmö Fredrik Johansson.................040-10 77 54 SveaReal....................Objekt nr 41818094

5 250 kvm mark....Masking 29, Trelleborg ....................................................galjaden.se Galjaden Fastigheter....Objekt nr 41833181

135 kvm kontor..........Stortorget 27, Malmö Elin Forsman......................040-691 71 15 Vasakronan...............Objekt nr 41826549 65-133 kvm kontor....Stora Nyg. 75, Malmö Martin Brorman.................040-660 64 54 Brorman Fastigheter..Objekt nr 41838018

240-825 kvm kontor..Kalendeg. 16-18, Malmö Annika Lawitz.....................040-600 96 54 Balder..........................Objekt nr 41820289

8 000 kvm lager.........Strömgatan 2, Arlöv Victor Sadner........................0706-64 47 43 Volito Fastigheter.........Objekt nr 41825497

800 kvm kontor......Fältspatvägen 4, Lund Daniel Fredlund...................0752-41 51 42 Stena Fastigheter........Objekt nr 41827770

148-7 150 kvm kontor.Hyllie Boulevard, Malmö Fredrik Johansson...................0707-32 26 06 NCC.............................Objekt nr 41832831

bild: fritz hansen

flest klick på lokalguiden.se

bild: materia

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild: glimakra.se

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

västra götaland

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Skåne I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Skåne. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 49

sid 54

sid 57

sid 54

sid 57

sid 55

sid 57

sid 50

sid 51

sid 55

sid 52

sid 56

sid 53

Det är enklare att öppna restaurang med oss... ...vi har provat 42 000 gånger. Kontakta Gustav Engström så får du se: 0703-67 99 44 eller engstrom_g@subway.com

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

sid 57

Lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB

Lars Bengtsson 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se

Kontakt växel: 040-16 77 70

Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

HYLLIE

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m² Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Arenagatan 35

100-256 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

210 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

119 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

164 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

KONTOR 200-20 000 KVM

KONTAKTUPPGIFTER 49

BUTIKSLOKAL 100-256 KVM

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

...och just nu söker vi nya lokaler! Vi är extra intresserade av lokaler i Limhamn, Västra Hamnen, Värnhem och Triangeln. Kontakta Gustav Engström om du får ett läge: 0703-67 99 44 eller engstrom_g@subway.com

lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

fastighetsägarna

MKB Fastighets AB

Patricia Ströh 040-31 33 62 patricia.stroh@mkbfastighet.se

Kontakt växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Värnhem, Centrum, Västra Hamnen, Östervärn, Hyllie, Rådmansvången, Persborg, Slussen, Arlöv, Lorensborg, Sorgenfri, Gamla Staden, Limhamn-Bunkeflo, Holma, Augustenborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Rådmansgatan 11

114 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

GAMLA STADEN

Norregatan 1

50 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LIMHAMN-BUNKEFLO

Linnégatan 72

81 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LORENSBORG

Lorensborgsgatan 4

187 m²

Utbildningslokal

Niklas Andersson: 040-31 33 18

SLUSSEN

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

BUTIKSLOKAL 128 KVM

Adress: Hyllie Boulevard, Hyllie Kontakt: Patricia Ströh, 040-31 33 62

BUTIKSLOKAL 118 KVM

Adress: Flaggskeppsgatan 20, Västra Hamnen Kontakt: Christian Bengtsson, 040-31 33 76

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

Vi har redan 42 000st restauranger... ...men vi har lärt oss att passa in i de flesta typer av lokaler. Kontakta Gustav Engström se får du se hur väl vi passar: 0703-67 99 44 eller engstrom_g@subway.com

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Kortfakta

Lediga lokaler

Newsec Asset Management Kontakt växel: 040-631 13 09

Newsec – The Full Service Property House – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Capital Markets, Leasing, Asset & Property Management, Valuation & Advisory och Corporate Solutions. Idag har bolaget över 600 medarbetare fördelade på ett 20-tal kontor runt om i norra Europa. Newsec genomför årligen tusentals uppdrag och förvaltar över 1 500 fastigheter. Idag förvaltar vi kommersiella fastigheter, handelsområden och bostäder runt om i norra Europa motsvarande en yta om ca 11 miljoner kvm. ”Passion för kollegor och kunder” är vår värdegrund och sammanfattar hur vi ser på oss själva och vårt arbete. Newsec Asset Management har visionen att vara Sveriges mest excellenta, innovativa och framgångsrika gröna förvaltare. Newsec Asset Management har flera år i rad utsetts till en av Sveriges bästa arbetsplatser enligt ”Great Place to Work”. Mer information hittar du på www.newsec.se

Malin Henriksson 040-631 13 11 malin.henriksson@newsec.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Växjö, Malmö, Lund, Helsingborg, Landskrona, Svalöv, Burlöv

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Södra Förstadsgatan 32

250 m²

Kontor

Malin Henriksson: 040-631 13 11

HELSINGBORG

Rönnowsgatan 10

1 955 m²

Kontor

Malin Henriksson: 040-631 13 11

KIRSEBERG

Lundavägen 78

605 m²

Kontor

Malin Henriksson: 040-631 13 11

SEGEVÅNG

Krusegatan 19

10 000 m²

Kontor

Malin Henriksson: 040-631 13 11

VÄSTRA HAMNEN

Östra Varvsgatan 4

438 m²

Kontor

Malin Henriksson: 040-631 13 11

KONTOR 2 206 KVM

Adress: Drottninggatan 16, Centrum Kontakt: Malin Henriksson, 040-631 13 11

KONTOR 360 KVM

Adress: Skeppsbron 11, Västra Hamnen Kontakt: Malin Henriksson, 040-631 13 11

...men just nu söker vi nya lokaler! Vi är extra intresserade av lokaler i Helsingborg (Berga, City och Söder). Kontakta Gustav Engström om du får ett läge: 0703-67 99 44 eller engstrom_g@subway.com

lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

fastighetsägarna

Peab Projektutveckling AB

Lars Wennergren 0431-893 51 lars.wennergren@peab.se

Kontakt växel: 0431-893 51

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Öresundsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Statena, Helsingborg Valhall Park, Ängelholm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

HELSINGBORG

Grenadjärsgatan

3 000 m²

Produktionslokal

Lars Wennergren: 0431-893 51

Ängelholmsvägen 27

200 m²

Kontor

Lars Wennergren: 0431-893 51

Kelliehousevägen 33

275 m²

Kontor

Lars Wennergren: 0431-893 51

Stjernsvärdsallé 51

1 000 m²

Kontor/Utbildningslokal

Lars Wennergren: 0431-893 51

Stjernsvärdsallé 53

90 m²

Kontorshotell

Lars Wennergren: 0431-893 51

ÄNGELHOLM

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 300-900 KVM

Adress: Dolkvägen 16, Valhall Park, Ängelholm Kontakt: Lars Wennergren, 0431-893 51

KONTOR 100-267 KVM

Adress: Stjernsvärdsallé 86, Valhall Park, Ängelholm Kontakt: Lars Wennergren, 0431-893 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.valhallpark.se

Vill du ha världens största som hyresgäst? Kontakta Gustav Engström om du har stora tankar: 0703-67 99 44 eller engstrom_g@subway.com

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Kortfakta

Lediga lokaler

Wihlborgs Fastigheter AB Kontakt växel: 040-690 57 00

Camilla Asplund 073-371 17 37 camilla.asplund@wihlborgs.se

Kortfakta

Öresundsregionen är hemma för oss. Det är här vi finns, det är här alla våra hyresgäster finns. Det är här vi är med och påverkar utvecklingen. Många av de mest framgångsrika företagen i Öresundsregionen har sina verksamheter i våra hus, innanför våra väggar. Kanske för att vi gör vad vi kan för att hänga med i deras tempo. Expansiva företag sitter knappast stilla och väntar på att något ska hända. Därför försöker vi hålla jämna steg med alla nya önskemål som dyker upp.

Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Limhamn-Bunkeflo, Centrum, Västra Hamnen, Segevång, Fosie, Gamla Staden, Östra Hamnen, Möllevången, Universitetsholmen, Arlöv, Bulltofta, Håkanstorp, Jägersro

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Skeppsbron 2

133 m²

Kontor

Sofie Karlsryd: 040-690 57 94

LIMHAMN-BUNKEFLO

Limhamnsgårdens allé 21

310 m²

Kontor

Camilla Asplund: 040-690 57 37

VÄSTRA HAMNEN

Hans Michelsensgatan 8

575-812 m²

Kontor

Sofie Karlsryd: 040-690 57 94

Jörgen Kocksgatan 4

446 m²

Kontor

Sofie Karlsryd: 040-690 57 94

Hanögatan 2

159 m²

Kontor

Camilla Asplund: 040-690 57 37

ÖSTRA HAMNEN

BUTIKSLOKAL 110 KVM

Adress: Baltzarsgatan, Centrum Kontakt: Johnny Hansson, 040-690 57 90

186

KONTOR 350 KVM

Adress: DOCKPLATSEN 12, Västra Hamnen Kontakt: Camilla Asplund, 040-690 57 37

Just nu söker vi nya lokaler i hela Skåne! ...till exempel Lund (Novalund och sjukhuset) och Landskrona. Kontakta Gustav Engström om du får läge: 0703-67 99 44 eller engstrom_g@subway.com

lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fler lediga lokaler hittar du på www.wihlborgs.se

fastighetsägarna

Brorman Fastigheter AB

Martin Brorman 040-660 64 54 martin@brorman.com

Kontakt växel: 040-660 64 50

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Stadiongatan 67 Stora Nygatan 75

930 m²

Utbildningslokal

Martin Brorman: 040-660 64 54

65-133 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.brormanfastigheter.com

Fastighets AB Balder

Annika Lawitz 040-600 96 54 annika.lawitz@balder.se

Kontakt växel: 040-600 96 52

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

RÖRSJÖSTADEN

Amiralsgatan 20

303 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Amiralsgatan 20

125 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

LUND

Kalkstensvägen 2

3 080 m²

Kontor

Bernt Brantvik: 040-600 96 52

ÅSTORP

Skolgatan 11 A-C

33 m²

Kontor

Emma Håkansson: 042-569 43

HELSINGBORG

Södergatan 76

235 m²

Kontor

Linda Semborg: 0722-267420

CENTRUM

Stora Nygatan 31

257 m²

Kontor

Jan Nilsson: 040-600 96 53

Baltzarsgatan 20

267 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Ledebursgatan 5

295 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Kalendegatan 20

340 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Magistratvägen 10

1 300 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

LUND

Förra året öppnade vi 2 500st restauranger... ...och vi har lärt oss vad smidighet innebär. Kontakta Gustav Engström se får du se: 0703-67 99 44 eller engstrom_g@subway.com

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Lediga lokaler

Hemsö Fastighets AB

Erik Malmqvist 040-636 48 05 erik.malmqvist@hemso.se

Kontakt växel: 040-636 48 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

YSTAD

Björnstjernegatan 1A-C

266 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

LANDSKRONA

Silvergården 14

480-2 200 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

LUND

S:t Lars väg 90

450-2 000 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

YSTAD

Björnstjernegatan 1 A-C

185 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Björnstjernegatan 1A-C

72 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

LUND

S:t Lars väg 90

400-1 250 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

YSTAD

Björnstjernegatan 1A-C

185 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Björnstjernegatan 1A-C

270 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Björnstjernegatan 1A-C

703 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Nils Ahlins gata 2A

32 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

Paulssons Fastigheter

Maria Guldstrand 046-33 50 30 maria@paulssons.se

Kontakt växel: 046-30 79 90

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

LANDSKRONA LUND

Järnvägsgatan Bytaregatan 4 24 A-B

100 m² 72 m²

Övrig Kontorlokal

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Ödmanssonsgatan Klostgergatan 1 - 5 48

60 112m² m²

Butikslokal Kontor

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Föreningsgatan Bytaregatan 6 71

66 389m² m²

Butikslokal Kontor

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Ödmanssonsgatan Klostergatan 14 H 48

97 55 m² m²

Restaurang Butikslokal

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Klostergatan 14 H 48 Ödmanssonsgatan

55 60 m² m²

Butikslokal Butikslokal

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Klostgergatan -5 Föreningsgatan1 71

112 m² 66 m²

Kontor Butikslokal

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Bytaregatan 6 24 A-B Järnvägsgatan

389 100 m² m²

Kontor Övrig lokal

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

LUND

Skomakaregatan Skomakaregatan 11-15 11-15

100 100 m² m²

Övrig Övrig lokal lokal

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

LANDSKRONA

Bytaregatan 4 Ödmanssonsgatan 48

72 97 m² m²

Kontor Restaurang

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

LUND LANDSKRONA

...nu söker vi attraktiva lokaler i hela skåne. Kontakta Gustav Engström om du har en attraktivt tanke: 0703-67 99 44 eller engstrom_g@subway.com

lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

fastighetsägarna

Sigillet Fastighets AB

Carl-Johan Carl-Johan Petersson Petersson 031-10 031-10 54 54 85 85 carl-johan@sigillet-fastighet.se carl-johan@sigillet-fastighet.se

Kontakt Kontakt växel: växel: 031-10 031-10 54 54 80 80

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG HELSINGBORG

Industrigatan Industrigatan 97 97

120-1 0 m² 200 m²

Lagerlokal Lagerlokal

Carl-Johan Carl-Johan Petersson: Petersson: 031-10 031-10 54 54 85 85

Industrigatan Industrigatan 97 97

120-1 200 m² 120 m²

Övrig Övrig lokal lokal

Carl-Johan Carl-Johan Petersson: Petersson: 031-10 031-10 54 54 85 85

Fler Fler lediga lediga lokaler lokaler hittar hittar du du på på www.sigillet-fastighet.se www.sigillet-fastighet.se

Volito Fastigheter

Victor Sadner 070-664 47 43 victor.sadner@volito.se

Kontakt växel: 040-664 47 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LIMHAMN-BUNKEFLO

Krossverksgatan 17 C

536 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

CENTRUM

Jörgen Kocksgatan 1

225 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

BULLTOFTA

Flygplansgatan 1-3

164 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

CENTRUM

Carlsgatan 44

465 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Södra Förstadsgatan 4

976 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Södra Förstadsgatan 34

201 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Jörgen Kocksgatan 1B

1 708 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

FOSIE

Käglingevägen 37

249 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

CENTRUM

Carlsgatan 1

680 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

LIMHAMN-BUNKEFLO

Krossverksgatan 7

1 000 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Vi har flest restauranger i hela världen... ...och nu vill vi bli fler! Kontakta Gustav Engström om du har ett bra läge: 0703-67 99 44 eller engstrom_g@subway.com

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fler lediga lokaler hittar du på www.volitofastigheter.se

Lediga lokaler

Eslövs Industrifastigheter AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ESLÖV

Per Håkanssons väg 38 Kvarngatan 13

380 m²

Kontor

Sten Carling: 041-359 94 14

10-170 m²

Kontor

Björn Karlsson: 0413-59 94 03

Fler lediga lokaler hittar du på www.eifab.net

Fastighets AB Frontnine OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Fersens Väg 16

107 m²

Butikslokal

Agne Johansson: 040-30 00 63

ÖSTRA HAMNEN

Borrgatan 5

210 m²

Kontor

Agne Johansson: 040-30 00 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.frontnine.se

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Garnisonsgatan 13

140 m²

Butikslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

HÖGANÄS

Sporthallsvägen 2 b

9 m²

Kontorshotell

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

Thomas Leijon Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Grimsbygatan 30

10-15 m²

Kontorshotell

Thomas: 070-799 52 06

INRE HAMNEN

Jörgen Kocksgatan 65

10-20 m²

Kontor

Thomas: 070-799 52 06

...ändå söker vi trafiknära lägen i hela skåne! Kontakta Gustav Engström om du vill veta mer: 0703-67 99 44 eller engstrom_g@subway.com

lokalGUiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fler lediga lokaler hittar du på www.lejonfastighet.se

fastighetsägarna

Östergårdsgatan 7, Mölndal Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

på 432 kvadratmeter. påverka lokalens utformning. Närheten tillparkering. E20 innebär 5 Tillgång till minuter till centrum. Generöst Kontorslokal 432kvm kvm med våtutrymmen och Kontorslokal 700 duschar. Hyresgästen kan Ljusoch ochöppet trevligkontor kontorslokal Ljust påverka lokalens utformning. på 432 kvadratmeter. med egna kontorsrum Tillgång tilltillparkering. Närheten E20 innebär 5 Kontorslokal 700 kvm och generösa minuter till centrum. Generöst gemensamma 700 Ljust och öppetytor, kontor med våtutrymmen och kvadratmeter. Tillgång med egna kontorsrum duschar. Hyresgästen Kontorslokal 700 kvmkan till egen bastu med och generösa påverka utformning. Ljust och lokalens öppet kontor omklädningsrum och gemensamma ytor, 700 Tillgång tillkontorsrum parkering. med egna duschar. Två kvadratmeter. Tillgång och generösa konferensrum till egen bastu och medbra gemensamma ytor, 700 kylanläggning. omklädningsrum och Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. Tillgång duschar. Två Ljust och bastu öppet kontor till egen med konferensrum och bra med egna kontorsrum omklädningsrum och kylanläggning. och generösa duschar. Två gemensamma 700 konferensrum ytor, och bra Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. Tillgång kylanläggning. till egen bastu med Ljust och öppet kontor omklädningsrum och med egna kontorsrum duschar. Två och generösa konferensrum gemensamma och ytor,bra 700 kylanläggning. kvadratmeter. Tillgång till egen bastu med omklädningsrum och duschar. Två konferensrum och bra kylanläggning.

Östergårdsgatan 7, Mölndal Östergårdsgatan 7, Mölndal

Lokalguidens samarbetspartners Här presenterar vi denna månadens tidningsannonsörer. Här återfinns såväl fastighetsägare och förvaltare som aktörer inom tjänst- och produktförfrågan.

Teknikergatan 6, Kungälv

Industrilokal 250 kvm

Nybyggd verkstad/ industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm skyltläge. Takhöjd 5 meter samt storport. Lokalen Nybyggd verkstad/ inrymmer även två styck industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm kontorsrum, pentry skyltläge. Takhöjd 5 och meter Nybyggd verkstad/ omklädningsrum med samt storport. Lokalen industrilokal med toalett ochäven dusch. inrymmer två bra styck skyltläge. Takhöjd meter kontorsrum, pentry 5och samt storport. Lokalen omklädningsrum Industrilokal 250med kvm inrymmer två styck toalett och även dusch. Nybyggd verkstad/ kontorsrum, pentry och industrilokal med bra omklädningsrum med skyltläge. Takhöjd toalett och dusch.5 meter samt storport. Lokalen Industrilokal 250 inrymmer även tvåkvm styck kontorsrum, pentry och Nybyggd verkstad/ omklädningsrum industrilokal med med bra toalett ochTakhöjd dusch. 5 meter skyltläge. samt storport. Lokalen inrymmer även två styck kontorsrum, pentry och omklädningsrum med toalett och dusch. www.sigillet-fastighet.se

Teknikergatan 6, Kungälv

Volito Fastigheter AB www.volito.se

Paulssons Fastigheter www.paulssons.se

031-10 54 80 •

Sigillet Fastighets AB

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

ICA Fastigheter www.icafastigheter.se

Subway www.subway.se

Systemtext www.systemtext.se

PEAB Projektutveckling AB www.peab.se

Thomas Leijon Fastighets AB www.lejonfastighet.se

Malmömässan www.malmomassan.se

Hemsö Fastighets AB www.hemso.se

MKB Fastighets AB www.mkbfastighet.se

Annehem Fastigheter www.annehem.se

Brorman Fastigheter www.brormanfastigheter.com

Fastighets AB Briggen www.briggen.se

Eslövs Industrifastigheter AB www.eifab.net

Newsec Asset Management www.newsec.se

Wihlborgs Fastigheter www.wihlborgs.se

Hyresförmedlingen www.hyresformedlingen.se

månadens annonsörer

lokalGuiden nr 10 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

thepoint.nu

SIKTA HÖGRE! The Point med sina 110 meter blir Malmös nya landmärke, väl synligt på mils avstånd. Detta blir inte bara Öresundsregionens högsta kontorsbyggnad, vi kommer också att erbjuda dig och dina grannar den mest exklusiva kontorsmiljön i Malmö. Platsen är Hyllie, en halv kopp kaffe från Kastrup, ett ögonkast från tågstationen och med all tänkbar service utanför dörrarna. Vi ser det så här: Andra bygger kontorshus. Vi bygger varumärken. Välkommen att ringa oss och diskutera en plats som gör ditt varumärke rättvisa – och förstärker det. Sikta högre! Lars Bengtsson, Förvaltningschef, 040–16 77 84, lars.bengtsson@annehem.se BYSTED

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Arlöv

Norra Hamnen

Burlöv

109

110

Dockan Arlöv

Norra Hamnen

Burlöv

Centrum n

väge

mns

Bulltofta

lleru

ha Lim

psv äg

Dockan

Centrum

iralsg

atan

nsvä

m Swedbank ha Stadion

Inre ringvä

gen

Ön

Ön Ysta

Trelleborgs

vägen

dvä

Välkommen till Boplatsen i Malmö. Vi riktar oss till dig som har förmågan att se Välkommen till Boplatsen i Malmö. Vi riktar oss till dig som har förmågan att se Här har du bortom ytan, till dig som har entreprenörens sjätte sinne för en bra affär. Här har du ett oväntat smart kontorshus med bra läge och smidiga kommunikationer. Du har inre ett oväntat smart kontorshus med bra läge och smidiga kommunikationer. Du har inre ringvägen, yttre ringvägen, E6, E20 och E65 som närmaste grannar med Sturup och ringvägen, yttre ringvägen, E6, E20 och E65 som närmaste grannar med Sturup och Köpenhamn runt hörnet. Kontakta Camilla Asplund på 040-690 57 37 för en visning Köpenhamn runt hörnet. Kontakta Camilla Asplund på 040-690 57 37 för en visning av lokalerna, eller besök www.wihlborgs.se/boplatsen för ytterligare information. av lokalerna, eller besök www.wihlborgs.se/boplatsen för ytterligare information.

iralsg

gen

Swedbank Stadion

ata

Medeon

Jägersro travbana

Ysta

Trelleborgsvä gen

Limhamn

Skönheten Skönhetenkommer kommerinifrån. inifrån.

rups

väge

Medeon

Inre ringväg

Limhamn

Bulltofta

lle

Lim

dv äg

Inre ringvägen

Jägersro travbana

Malmö Arena

Fosie Inre ringvägen

Malmö Arena

Boplatsen

Fosie gen

vä

e ri Yttr

äg gv

Yttre

rin