2014 nr2 by Lokalguiden Sverige AB

Kontraktskrivning

Hyresnivåer

Projekt på gång

Konferensbanken

LOKALGUIDEN

20 års jubileum

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

skåne

hitta rätt

Att göra inför flytten

lokal hos fastighetsägarna

skåne | nr 2 februari 2014 | Årgång 7

Nya kontor i Nyhamnen

INSPIRERAS AV Googles kontor i Zürich expertpanelen om miljöklassade kontor. malin henriksson, newsec asset management.

om projekt sirius i nyhamnen, malmö. mårten edstrand, wihlborgs fastigheter.

Pernilla Krantz Redaktör Som fortfarande bubblar efter Lokalguidens mer än lyckade event där vi korade Årets Uthyrare 2013. Riktigt roligt och riktigt inspirerande! Hoppas vinnarna gör något kul och spännande för sina vinstpengar...

Erica Suraiya Redaktör Som tyckte att det var jätteroligt att träffa så många fastighetsägare, mäklare och lokalsökande företag under den utbildningsdag och Årets Uthyrare som Lokalguiden arrangerade den 30 januari. Ser redan fram emot nästa års event!

20 års-jubileum hela 2014

Hela det här året fyller Lokalguiden 20 år och det ska firas! Vi började jubileumsåret med en premiär... För första gången korade vi Årets Uthyrare, en nyinstiftad tävling där vi premierar uthyrare och mäklare som presterat bra under året. Vinnarna i de fem olika kategorierna erhöll vars ett stipendium på 25 000 kronor. Allt firades under en heldag och kväll med pompa och ståt på Berns i Stockholm den 30 januari. Vi säger grattis både till oss och till vinnarna! Är du uthyrare eller mäklare och vill vara med i tävlingen går du in på aretsuthyrare.se och anmäler dig. Ett nytt år och en ny tävling har startat! När Tom Vikström startade Lokalgui-

den i Göteborg för 20 år sedan förstod han nog inte vilken fantastisk resa som påbörjades. Vi ser fram emot jubileumsåret och kommer med all säkerhet att återkomma till ämnet framöver. Hela det här året ska vi som vanligt också producera en bra tidning. I detta nummer 2 har vi bl a försökt ta ett grepp om Malmös nya område, Nyhamnen. Här kommer att hända massor framöver och vi har pratat med några av de aktörer som är med och flyttar stadens centrum mot Centralstationen.

Framsidan Framtida kontorshuset Glasvasen som Jernhusen ska bygga i Nyhamnen, Malmö. Bild: Jernhusen/TenjinVisual Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Suraiya och Pernilla Krantz. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby - Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri

Trevlig läsning!

LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Pernilla Krantz

Erica Suraiya

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Skåne: 8 500 ex

Kontorslokal söker ny hyresgäst Butikslokal söker ny hyresgäst Butikslokal på ca 293 kvm i Dalby Centrum

Butik Centrum med mycket bra skyltläge centrala Dalby är beläget ca 1 mil mitt österi om Lund.Lund. Här finns ett Ca 320 kvm butiksyta samt 210 kvm lageryta. varierat utbud av kommersiell ochcaoffentlig service såsom apotek, bank, dagligvaruhandel detaljhandel. Lokalen lämpar sig för Lokalen kan och anpassas efter behov. t ex företagshälsovård, vårdcentral eller tandläkare. Lokalenpåkan behov. Kontakta Carl Wrangel telanpassas 070–235efter 55 88, 040–98 12 60 eller besök hemsidan www.jyma.se.

Kontakta Carl Wrangel på tel 040-30 32 68, 040-98 12 60 JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö, Lund och Dalby.

jyma nr 1 2014.indd 1

ledare

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2/3/2014 10:34:54 AM

TH O R N R E K L AM BYR Å

Vi avslöjar de hetaste trenderna inom logistik 2011: 2012: 2013:

Gröna Korridorer och Green Buildings Software-as-a-(self)-Service E-handel och globalisering

2014: ? (Den 21 maj får du svaret) LogistikTrender LIVE - Dunkers Kulturhus, Helsingborg Läs mer på logistiktrender.se catenafastigheter.se

innehåll

nummer 2 2014

6 8

14 46 4

Notiser Nyheter i korthet områden att etablera sig i Matnyttig kortfakta om flera områden

12 14

nyhamnen är nästa omvandlingsområde På gång i området kring Centralstationen i Malmö

aktuella hyresnivåer Hyresspann och snitthyra för kontor, butik och lager

26 28 30 34 38

ny översiktsplan för malmö Med fokus på framtiden

checklistan Att göra inför flytten

43 44 46 47

vad kostar en flytt? Råd och nyckeltal

expertpanelen Om miljö

lediga lokaler mitt i malmö Sitt mitt i staden pågående projekt Vi tipsar om var det byggs nytt inredning Annorlunda mötesplatser hos Google i Zürich miljö Goda tips för en bättre miljö

dags att Skriva kontrakt? Vi har tipsen! konferens Månadens konferensanläggning och konferensbanken fastighetsägarnas lediga lokaler Ett urval av fastighetsägarnas lokaler, se alla på resp hemsida

Hamnpaviljongen - kontorshotell

Arbeta i en unik miljö på Malmös trendigaste kontorshotell med vatten på tre sidor. Tillgång till fyra välutrustade konferensrum och trevlig afterwork-hörna. Grimsbygatan 30.

Kontakta: Thomas Leijon • Tel: 070-799 52 06 thomas@lejonfastighet.se, www.lejonfastighet.se thomas leijon nr 11 2013.indd 1

innehåll

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

11/21/2013 3:48:41 PM

Nu återställer vi Generalsgatan 5 i klassisk, representativ stil. Till våren flyttar vi hit själva, vill ni göra oss sällskap? Vi är ett familjeföretag i fjärde generationen, som fokuserar på kvalitet och omtanke om både hyresgäster och fastigheter. Just nu arbetar vi med en omsorgsfull renovering av denna pärla, för att återskapa den ursprungliga atmosfären och känslan. Här erbjuder vi nu en mycket representativ lokal om fem rum på andra våningen. Gamla Väster är en del av vårt Malmö - vi har valt att koncentrera fastighetsbeståndet till centrala och västra delarna, områden som alltid är mycket eftersökta för både kontor och bostäder. Välkommen att kontakta oss på telefon 040-660 64 50.

www.brormanfastigheter.com

MiljöNotiser notiser

bättre företagsklimat i landskrona

Till skillnad mot övriga Sverige och Skåne, klättrar Landskrona när det gäller företagarnas sammanfattande omdöme om det lokala företagklimatet, enligt Svenskt Näringslivs undersökning. Landskrona är fortfarande i topp 5 i landet inom vägnät, tåg och flyg samt tele- och IT-nät. Den största förbättringen har gjorts inom området skolans attityder till företagande vilket har fått ett betydligt högre omdöme än tidigare år. Landskrona placerar sig nu klart över genomsnittet i Sverige. När det gäller kommunens service till företag samt dialogen mellan företag och kommunledning anser företagarna att staden blivit bättre och även här placerar sig Landskrona högre än genomsnittet. Det finns även områden som kan förbättras. Det företagarna anser vara stadens viktigaste uppgift för att bidra till ett bättre företagsklimat är att öka kommunens attraktionskraft samt att skapa bättre förståelse för företagens villkor hos tjänstemän och politiker. Ett annat område där man redan har gjort stora satsningar, men som ännu inte har hunnit ge resultat i undersökningen, är området offentlig upphandling där en ny avdelning har inrättats under 2013.

första spadtaget för nytt landmärke i malmö Meeting Point Malmö heter tävlingsbidraget från Skanska som vann Malmö Stads markanvisningstävling på Universitetsholmen för kvarteret Tyfonen norr om Lärarhögskolans grönskimrande jättebyggnad Orkanen. Tävlingen utlystes i mars 2007. Nu, nästan sju år senare, har Stadsbyggnadsnämnden beviljat bygglovet. Nu är det dags att sätta spaden i marken för Malmös nästa landmärke. Det blir ett 14 våningar högt hus med hotell och konferens, kontor, butiker, restauranger samt en teater- och konsertlokal. Huset ska bestå av två byggnader på 14 respektive fem våningar där de översta fyra våningarna blir hotell med en tillhörande skybar. På sju av våningar under hotellet notiser

meeting point malmö. bild: skanska öresund

nya kontorsprojekt blir det kontorslokaler och på entréplan och en våning upp planeras det för butiker, driver på hyrorna restaurang, café och konferens. Fler kontor kommer att finnas i den lägre byggnaden. CBRE:s rapport ”Sweden Property MarketView Q4 2013” visar att kontorsvakansen i Meeting Point Malmö får grönt tak Malmö CBD ligger på ca 9 procent för det sista och en våningsfasad kommer att täckas kvartalet 2013 och medelhyran för primekonav klätterväxter. Byggnaden kommer att tor oförändrat på 2 200 kr/kvm och år. certifieras med miljöcerifieringssystemen – Efter några år av relativt låg aktiviLEED, Green Building och Miljöbyggprotet för nyproduktion i centrala Malmö kan gram Syd. man nu konstatera att det startas upp ett – Meeting Point Malmö flertal nya projekt som inom ett par år kommer inte bara att bli kommer att tillföra ny modern, attett fysiskt landmärke, raktiv kontorsyta i CBD. Här ser vi det kommer och har Att kontorsstocken bland annat Jernhusens nya projekt alla förutsättningar ”Glasvasen” och Skanskas projekt för fysiska möten. moderniseras kan ”Malmö Live” på UniversitetsholHit kommer studenpå sikt gynna men, båda med mycket kommuter och gäster, och whyresutvecklingen nikationsvänlig närhet till Malmö det kommer att bli i CBD. centralstation. Att kontorsstocken ännu en mötesplats för moderniseras kan på sikt gynna hyalla Malmöbor. Skybaresutvecklingen i CBD, som idag har en ren, de olika möteslokablandad kontorsstock med högre vakanser lerna och det öppna inre jämfört med tidigare år och hyror som står rummet inbjuder till möte och nya kontakstilla, säger Cecilia Gunnarsson, ansvarig ter, säger Carina Svensson (S), stadsbyggför Research på CBRE Sverige. nadsnämndens ordförande.

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Emporia, redan en vinnare Emporia har redan uppmärksammats för sin marknadsföring och belönades med ett guld och ett silver vid ICSC Solal Marketing Award i London 2013. I september 2013 mottog Emporia dessutom den fina utmärkelsen Scandinavian Green Roof Award för sin takpark. I oktober 2013 utsågs Emporia till Världens bästa shoppingcenter under World Architecture Festival och under Mapic i november 2013 vann Emporia priset ”Most Innovative Shopping centre”.

nytt kontor- och mötescenter Forsen Projekt ansvarar för projekt- och byggledning av nytt kontor- och mötescenter i södra Malmö. Läget för det nya kontors- och mötescentret är strategiskt valt med tanke på de utmärkta kommunikationerna och närheten till Copenhagen Airport (CPH). Den över 20 000 kvm stora byggnaden är ritad av danska Dorte Mandrup Arkitekter. Forsen Projekt har varit med och utvecklat projektet från start tillsammans med sin uppdragsgivare. Initialt har det inneburit projekt- och projekteringsledning och nu övergår man till fas två med projekt- och byggledning. Bygget utförs som en totalentreprenad och beräknas vara inflyttningsklart sommaren 2015. Då ska

där också finnas plats för 200 bilar i ett nybyggt parkeringshus samt omfattande grönområden runt byggnaderna. ”Projektets miljöpåverkan är naturligtvis av största betydelse, varför fokus i projektet från start till mål är långsiktig hållbarhet. En viktig parameter i förfrågningsunderlaget liksom vid upphandlingen av entreprenör har därför varit att säkerställa att projektet blir klassificerat som BREEAM Outstanding”, säger Forsens projektledare Paul Börjesson.

emporia finalist på mipim i cannes

gått till final i MIPIM Awards 2014. Tävlingen innefattar flera olika klasser och Emporia är i final i kategorin Best Shopping Centre. – Det är fantastiskt kul att vi fick med Emporia i finalen, det ligger mycket arbete bakom detta lysande köpcentrum och finalplatsen är ett kvitto på det fina arbete som lagts ned säger Wilner Anderson, Country Manager. Kriteriet för att bli nominerad i kategorin ”Best Shopping Centre” är att köpcentrumet ska ha blivit en lyckad etablering där konceptets exklusivitet, design, service och butiksmix bedömts av juryn. Mer information om tävlingen och finalisterna finns på www.mipim.com.

Steen & Ströms köpcenter Emporia i Malmö utsågs till finalist när MIPIM Awards juryn tillkännagav vilka köpcentrum som

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 2 2013.indd 1

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

2/1/2013 11:35:31 AM

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser

Områden att etablera sig i Här presenterar vi de områden i Malmö med omnejd som vi valt ut som möjliga etableringsområden. Se även aktuella hyresnivåer sist i detta avsnitt.

Kommunikationer

fosie

helsingborg

hyllie

Fosie är en av Malmös största stadsdelar och domineras främst av bostäder. Här finns dock även en hel del industri, främst i Malmös största industri- och handelsområde, Fosie industriby.

Helsingborg ligger strategiskt i Skåne och har länge haft en viktig betydelse för vägnätet i södra Sverige. Här pågår just nu ett stort stadsförnyelseprojekt som kommer att få stor betydelse i framtiden. Helsingborg har den näst största containerhamnen i landet, vilket gynnar företag inom åkeri- och logistikbranschen.

I Hyllie skapas en klimatsmart stadsdel där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas samman. I området finns bland annat Malmö Arena, Malmömässan och det nya köpcentret Emporia. Det byggs mycket i området och planen är att det ska bli 9 000 arbetsplatser och lika många bostäder.

Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet som innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas och förnyas. - Midroc bygger modernt kontorshus på 6 000 kvm på Konsul Perssons plats.

Urval av projekt: - KF Fastigheter bygger Hyllie Port med handel, kontor och bostäder. - Klipporna är en tredelad byggnad med kontor, handel, caféer och service. Byggherre är Skanska Öresund. - Midroc Property Development AB uppför kontor på bästa läge, nära cityunneln. - Point Hyllie byggs av Annehem mitt i denna nya stadsdel. Totalt blir det 45 000 kvm kontor, butiker och bostäder.

Urval av projekt: - Wihlborgs bygger åt BYGGmax. - Wihlborgs bygger åt Kockums. - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nordsydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

Restauranger

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu.

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda. Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger. På mässan finns två restauranger.

foto: albin wahgren

Företag: Det finns idag nästan 13 000 företag registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finans- och företagstjänster samt vård och omsorg.

Helsingborg är en av Sveriges krogtätaste städer, vilket ger liv och rörelse i centrum året om. Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

Snitthyra kontor: 2 300 kr/kvm

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.

Staden är en knutpunkt med bra kommunikationer för bil, buss, tåg, båt och flyg. Kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats. På sikt kan staden även få spårvagnstrafik i centrum. bild:kungsleden

områden att etablera sig i

Snitthyra kontor: 1 550 kr/kvm lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

emporia i hyllie. bild: steen & ström

köpenhamn

ett tänkbart framtida landskrona. bild: white

Köpenhamn är navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden.

steen & ström bygger kristianstads nya galleria, boulevard. bild: fojab arkitekter

kristianstad Kristianstads kommun i nordöstra Skåne är Skånes största kommun sett till ytan och centralorten Kristianstad den fjärde största i Skåne. Staden kännetecknas av stark tillväxt och har ett stabilt fäste inom livsmedelssektorn, men har också utvecklats till en handelsregion. Urval av projekt: - Steen & Ström bygger en ny galleria mitt i staden för ett 70-tal butiker, caféer och restauranger. Företag: Näringslivet har stor bredd och här finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen och sysselsätter nästan en tredjedel av den arbetande befolkningen. I Kristianstad, med omnejd, finns det ett stort urval av restauranger och caféer. Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

Urval av projekt: - Huvudkontoret för FNs Norra Europadivision är startskottet för en ny stadsdel som kommer att bestå av ca 100 000 kvm moderna kontorsytor, plus hotell och bostäder. - Örestaden fortsätter sedan några år att växa fram fem kilometer från centrum. Här skapas både handels- och kontorsytor. Företag: Hittills har tillväxten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation. I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Stadsbussar kör över hela Storköpenhamn och avgångarna är väldigt täta. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter med Öresundsförbindelsen och det finns stor valmöjlighet av färjor hit från England, Irland, Tyskland, Norge och Polen. Copenhagen Airport, är den mest betydelsefulla flygplatsen i norra Europa och ligger åtta km sydost om Köpenhamn. Snitthyra kontor: 1 550 kr/kvm

Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm

Landskrona ligger strategiskt mitt i Öresundsregionen och har en lång historia som industristad. Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför ett omfattande stadsförnyelseprojekt. Urval av projekt: - Nytt kulturhus. - På Skeppsbron centralt i staden skisseras fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker. Planarbetet påbörjas till hösten. Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB, SWEP International AB, Faiveley Transport Nordic AB. I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer, både i centrum, men även utanför staden på vackra platser.

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån.

landskrona

v islands brygge, havnestad bild: nCC, fotograf: jörgen true

Tågförbindelserna är täta till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd. Snitthyra kontor: 975 kr/kvm

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

områden att etablera sig i

I nästa nummer! Läs mer om

Hyllie

lund

triangeln. Bild:fojab arkitekter

Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö stad genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Här ligger bland annat Malmös Högskola som är landets största högskola och här finns landmärket Turning Torso.

Lund präglas till stor del av universitetet, som ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling. Det är också en kontrastrik stad där historien blandas med nutiden. Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som har fått namnet Lund NE Brunnshög. Visionen är att skapa världens främsta forsknings- och inovationsmiljö. Här kommer forskningsanläggningarna MAX IV och ESS att byggas. - Kommunen har tagit fram en plan för att utveckla stadskärnan. Man vill stärka handeln och göra centrum mer attraktivt. 10

Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt inom forskning. I Lund finns det gott om både restauranger och caféer. Inom handeln finns en mix av unika butiker, gallerior och varuhus.

Med buss tar man sig enkelt fram inom Lund, men även ut till kringorterna. Härifrån är det endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten. 2015 kommer det att gå spårvagnar mellan ESS och centrum. Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm Bild: Henning Larsen Architects

malmö centrum Det byggs fortfarande mycket nytt i Malmö centrum. Triangelns nya shoppingytor har invigts och området kommer även få nya, yteffektiva och moderna kontor framöver. Även kring centralstationen händer det mycket med hela Nyhamnen och andra separata projekt. Urval av projekt: - Vasakronan bygger ett nytt kontorshus på knappt 2 000 kvm vid Triangeln. Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter. I centrala Malmö är det nära till allt. Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln, med Hyllie som tredje har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen.Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport. Snitthyra kontor: 2 050 kr/kvm områden att etablera sig i

västra hamnen

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Urval av projekt: - Långt ut i Västra Hamnen har Briggen byggt kontorshuset Fullriggaren 4. - Otto Magnusson AB bygger hus för gym, butiker och kontor. - Wihlborgs har uppfört kontorshuset Fören. - Akademiska Hus bygger högskolans nya portalbyggnad som omfattar 25 000 kvm. - Diligentia bygger stadsdelen Masthusen med både kontor, butiker och bostäder. Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här.

I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker. Men det är dock inte långt till city härifrån.

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/ Lindängen. Snitthyra kontor: 2 200 kr/kvm Foto: cc la citta vitta

lediga lokaler

Till alla företagare på jakt efter kontor och lager.

er lokal ft e i n r a t Le ? sregionen i Öresund ntors raktiva ko Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

Kontor och lager i Arlöv! Just nu erbjuder vi ﬂexibla kontors- och lagerlokaler med närhet till goda kommunikationer, från 330 kvm.

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Lilla Strandgatan 5A 261 31 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

Kontakta oss gärna! Kontakta Maria! Maria Tel: Madsen: 040-630040-630 09 59 09 59

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

www.valad.se

Malin Henriksson Leasing Manager Newsec Asset Management Philip Niklasson Affärsutveckling Profi

lokalguidens expertpanel I detta nummer tar sig vår Expertpanel an ett par miljöfrågor. På vilket sätt kan man som fastighetsägare samarbeta med sina hyresgäster och när klassas ett kontor egentligen som miljövänligt?

På vilket sätt kan fastighetsägarna arbeta tillsammans med hyresgästerna när det gäller miljöfrågor?

Philip Niklasson, Profi – Profi bedriver ett framgångsrikt arbete med energieffektiviseringar som både genererar mindre miljöpåverkan samt minskar hyresgästernas kostnader för energi. Genom en nära dialog med hyresgästerna går det att tillsammans arbeta mot gemensamma hållbarhetsmål. Mindre hyresgäster har generellt mindre kunskap och därmed resurser för detta arbete. Därför vill vi som fastighetsägare hjälpa till genom att kommunicera vilka åtgärder vi gör i fastigheterna, samt informera vad hyresgästerna själva kan bidra med i den löpande verksamheten. Malin Henriksson, Newsec – Som fastighetsägare kan man hjälpa sina hyresgäster genom att bygga miljörum och uppmana till källsortering. När man bygger om lokaler kan man bygga energismart. Kanske väljer man rörelsesensorer till elen, snålspolande toaletter, solskyddsfilm till fönster och vitvaror med låg förbrukning. Att möjliggöra plats för många cyklar och kanske t o m poolbilar kan också bidra till ett starkare miljötänk. Hans Andersson, Wihlborgs – Ett exempel här är de gröna hyresavtalen där Wihlborgs första avtal tecknades under år 2012. Dessa avtal innebär att vi som hyexpertpanelen

Hans Andersson Kund- och marknadsansvarig Wihlborgs Fastigheter

resvärd tillsammans med våra hyresgäster sätter ramarna för hur vi ska arbeta med att minska miljöbelastningen för fastigheten ifråga. Å andra sidan går det ju att arbeta tillsammans kring gröna värden utan att skriva ett avtal på det. Dialogen kring gröna värden blir ofta påtaglig vid nyproduktion. Oftast diskuterar vi fastighetens miljöklassning och det i sig berör även hyresgästens val av exempelvis inredning och hur man väljer att placera sig på arbetsplatsen. Under år 2013 genomförde vi ett ”pilotprojekt” tillsammans med Region Skåne och E.ON. Tanken och önskemålet att visualisera energiförbrukningen kom ursprungligen från hyresgästen själv som lyfte frågan till oss. Detta resulterade i att idag snurrar ett bildspel på en storbildskärm i entrén. Det beskriver bland annat själva förbrukningen, när energin används samt hur miljön påverkas och enkla åtgärder för att bidra till en sundare sådan. I framtiden blir denna typ av samarbeten allt viktigare och det är något vi kan bli ännu bättre på inom Wihlborgs. Det kommer att krävas att alla inom vår förvaltning kan och vågar kommunicera kring gröna värden. Jag tror att teknikutvecklingen kommer att underlätta vår förståelse och öka vår kunskap kring dessa frågor.

När klassas ett kontor som miljövänligt?

Philip Niklasson, Profi – Fastigheter och nyttjandet av fastigheter innebär en stor belastning på planetens resurser. Visionen är därför att alla delar av kontoret ska ha en så liten energiförbrukning och miljöpåverkan som möjligt. Kretsloppet i fastigheten består av olika delmoment. Från det att lokalen anpassas tills dess att hyresgästen verkar i lokalen. I denna process kan fastighetsägaren och hyresgästen göra aktiva val, såsom val av byggnadsmaterial, driftstyrning av ventilation och belysning, möbler, kontorsmate-

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

rial och till sist källsortering. Då det endast är byggnaden i sig som kan erhålla officiella klassningar är det vår uppfattning att ett kontor först klassas som miljövänligt när hyresgäst och fastighetsägare gemensamt arbetar och vidtar åtgärder i miljö- och hållbarhetsfrågor. Malin Henriksson, Newsec – Denna fråga kan man nästan se i olika steg vilket visar på att vi alla har en möjlighet att påverka miljön dagligen. Vid nybyggnation kan man göra sina val för fastigheten i ett tidigt skede genom att tänka energismart. Att välja fjärrvärme och fjärrkyla och välja fönster med så lågt U-värde som möjligt, ger fastigheten goda förutsättningar. Man kan miljöcertifiera sin fastighet, Green Building, om den är energibesparande och energieffektiv. Sen är det upp till hyresgästen att fortsätta med miljöarbetet. Det kan göras, som nämnt ovan, genom källsortering. Men naturligtvis kan man göra många andra aktiva miljömedvetna val. Det handlar egentligen om alla förbrukningsvaror - t ex papper, städmaterial och kravmärkt kaffe. Hans Andersson, Wihlborgs – Egentligen skulle jag inte vilja använda själva begreppet ”miljövänligt” utan istället fokusera på själva miljöbelastningen. Här vill jag också betona skillnaden mellan Wihlborgs befintliga bestånd och det som ligger inom ramen för nyproduktion. När det gäller Wihlborgs nyproduktion har vi bestämt att allt över 500 m2 ska miljöcertifieras. En miljöcertifiering hjälper till att minska belastningen på miljön och när fastigheten är färdigproducerad är det så kallade ekologiska fotavtrycket mindre än vad det hade varit om en byggnad hade uppförts utan att ta hänsyn till områden som kan minska miljöpåverkan. Exempel på sådana områden kan vara: • Fönster med bra u-värde • Storlek och placering av glasytor • Val av energiförsörjning till fastigheten • Möjlighet till källsortering • Sedumtak (gröna tak) • Att ha koll på det material som byggs in med mera När det gäller fastigheter ur det befintliga beståndet, som är uppförda på exem-

pelvis 50-60 talet, finns det också insatser att göra för att miljöbelastningen ska minska. I vissa fall byter vi ut armaturer och sätter in nya styr-och reglersystem vilket leder till minskad energiförbrukning och där med mindre miljöbelastning. I andra fall kan det handla om att se över rummet för avfall. I äldre fastigheter är sorteringsmöjligheterna oftast mycket begränsade och då kan miljöbelastningen förbättras genom att exempelvis ändra tömningsintervaller på ett specifikt kärl så att det går att nyttja ett annat kärl för ytterligare en fraktion. Wihlborgs fastighetsbestånd är ju relativt sett modernt och därmed har vi en högre lägsta nivå vilket så klart både vi, våra hyresgäster och miljön mår bra av.

bild: blå station

Osynlig för värden? Hos oss står alla hyresgäster i rampljuset.

Skanna QR-koden och ladda ner Briggens Serviceapp.

Briggen förvaltar och utvecklar arbets- och handelsplatser på expansiva lägen i Öresundsregionen och servar närmare 580 kunder. Välkommen att kontakta oss! briggen.se

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

expertpanelen

Nyhamnen

kontor, handel & bostäder

i nyhamnen

När Västra Hamnen står färdigt är det Nyhamnen som blir nästa omvandlingsområde att sätta tänderna i för Malmö stad och fastighetsägarna. Hamn- och industriområdet ska bli en levande, attraktiv och hållbar stadsdel med arbetsplatser, handel och bostäder. Med sitt centrala läge precis norr om Centralstationen i Malmö, förutspås det färdigutvecklade Nyhamnen också kunna länka samman innerstaden med Västra Hamnen. 14

Nyhamnen är ett triangelformat område norr om Centralstationen i Malmö och begränsas av järnvägsspåret och två kanaler. Hittills har industri- och hamnverksamheter dominerat här men nu ska hela området under några deciennier omvandlas till en modern och levande stadsdel bestående av kontor, bostäder och handel. Här ska också byggas rejält på höjden. Flertalet fastighetsägare bidrar till utvecklingen tillsammans med Malmö stad. Med den extrema närheten till Centralstationen är kommunikationsmöjligheterna de bästa möjliga. Utvecklingen av området påbörjas närmast Centralstationen för att sedan etappvis fortsätta norrut. Detaljplan för Nyhamnen

Stadsbyggnadskontoret fick 2010 i uppdrag att påbörja arbetet med att ta fram en detaljplan för området norr om Centralstationen, det vill säga Nyhamnen. Ett planprogram föregick detaljplanearbetet där två olika alternativ – ett med lägre och ett med högre byggnader – prövades. Nämnden ville sedan fortsätta processen med utgångspunkt från det högre alternativet, men där hänsyn togs till kulturhistoria och lokalklimat. nyhamnen

Förutom handel- och kontorsverksamheter har också möjligheten att uppföra bostäder utretts. Nyhamnen ses som ännu ett exempel på hur man kan omvandla ett tidigare hamn- och industriområde till en attraktiv stadsdel. Området förutspås, med sitt centrala läge, kunna fungera som en länk mellan innerstaden och Västra Hamnen. Ny översiktsplan

Kommunstyrelsen godkände i mitten på januari förslaget till ny översiktsplan för Malmö. Översiktsplanen är vägledande i arbetet med hur Malmö ska utvecklas och fortsätta att vara en attraktiv och hållbar stad: ekonomiskt, ekologsikt och socialt. Den sträcker sig nästan två decennier in i framtiden och innehåller strategier för hur man hanterar en ökad folkmängd med 5 000 personer om året de kommande åren, men också strategier för en minskad tillväxt. I planen slår man fast att Malmö ska vara en tät, grön stad med närhet till vattnet och att den ska växa inåt, innanför Yttre Ringvägen. Satsningar på förnybar energi och trafiksystem med liten miljöpåverkan ska prioriteras, grunden för system-

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

et ska vara gång-, cykel- och kollektivtrafiken. Segregation ska motverkas genom att stadsområden byggs samman och gränser suddas ut. Allt detta ska även prägla utvecklingen av Nyhamnen. jernhusens södra nyhamnen

Jernhusen planerar att utveckla Södra Nyhamnen till en blandad stad som lever dygnet runt. I flertalet etapper ska totalt 100 000 kvm exploateras till lika delar kontor och bostäder. Kontorshuset Glasvasen utgör den första etappen och ska börja byggas under första kvartalet i år. I Glasvasen blir det ca 5 000 kvm kontor och knappt 1 000 kvm handel i bottenvåningen. I dagsläget är allt hyresledigt. Mer om Jernhusens planer för Södra Nyhamnen kan du läsa på sidan 18. wihlborgs kvarter

På kajen i Nyhamnen bara ett stenkast från Centralstationen har Wihlborgs Fastigheter omvandlat en gammal magasinsbyggnad från början av 1950-talet till en modern arbetsmiljö under projektnamnet Magasinet. Fastigheten innehåller 5 000 kvm kontor och har sedan slutet på 2012 varit fullt uthyrd.

Kontorshuset Glasvasen får en böljande form likt en Alvar Aalto-vas Kontorshuset Glasvasen, som Jernhusen ska bygga i Nyhamnen, kommer med sin böljande mjuka form påminna om en Alvar Aalto-vas. Bildkälla: Finino

Nu har Wihlborgs börjat smida nya planer i området. Närmare bestämt att bygga 9 000 kvm kontor på fastigheten Sirius som idag består av en parkeringsplats. Wihlborgs är redo att börja bygga så fort de har en hyresgäst med sig i processen. Helst en stor, som är beredd att ta hela huset. I och med att de inte bygger på spekulation kan man som hyresgäst förvänta sig en stor delaktighet i den inre arbetsmiljöns

utformning och att man kan påverka både planlösning och funktion så att man får en lokal som är väl anpassad för den verksamhet som ska bedrivas. Läs mer om projektet på sidan 20. nccs kvarter kattegatt

När NCC Property Development ska utveckla sin fastighet Kvarteret Kattegatt i Nyhamnen är det social hållbarhet som

står i fokus. Målsättningen är att bygga 25 000 kvm kontor, handel och bostäder på tomten. Projektet befinner sig, liksom de flesta projekten i Nyhamnen, i ett väldigt tidigt skede fortfarande men om allt går som det ska kan en första etapp stå inflyttningsklar 2018. På sidan 22 kan du läsa mer om Kvarteret Kattegatt.

glasvasen, kontorshuset som jernhusen planerar att bygga i nyhamnen. Bild: Jernhusen AB/Tenjin visual

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

nyhamnen

Nyhamnen

fler och fler gillar läget Volito Fastigheter är en av de fastighetsägare som äger kommersiella fastigheter i Nyhamnsområdet i Malmö. Här beskriver deras förvaltningschef Christel Nilsson vad som kännetecknar området, dess lokalmarknad, deras eget fastighetsbestånd samt besvarar frågor om vad de själva har på gång i Nyhamnen.

jats än. Jag tänker då främst på planerna att bygga mellan Carlsgatan och spårområdet, där den första byggnaden, Glasvasen, är tänkt att påbörjas inom det närmsta året. Jag tänker även på den stora planen som Malmö stad har för hela Nyhamnsområdet. Jag ser även framemot att Posthusplatsen skall byggas om till ett stort pampigt torg med vattenkontakt och uteservering. Även Skeppsbron kommer att förvandlas till en sundspromenad med uteserveringar. Området kommer att bli mer dynamiskt framöver med mer människor i rörelse då det byggs mer i eller nära Nyhamnen som inte bara är kontor. Det blir en bättre

blandning med fler bostäder, hotell, restauranger och uteserveringar. Idag utgörs merparten av fastigheterna av kontorslokaler.

Hur ser ert bestånd ut i området?

– Området runt centralstationen har alltid varit ett prioriterat område för oss, en stor andel av våra fastigheter finns här.

Vad kännetecknar Nyhamnen idag?

– Området utgör idag ett utmärkt läge för kontor som fler och fler företag upptäckt. Vi har märkt en ökad efterfrågan på kontor i detta läge, då kommunikationen med kollektivtrafiken är fantastisk, med närhet till Centralstationen och Citytunneln samt stadsbussarna. Även med bil är det lätt att ta sig hit och det finns gott om parkeringsplatser. Närhet till Malmö Högskola är också positivt för området. Utbudet av restauranger ökar hela tiden. Senaste tillskottet var Brasserie KP som öppnade i Posthuset i höstas. Några av Malmös finaste hus finns enligt min mening även i detta område, däribland Posthuset, Centralstationen och Malmö Högskolas byggnad.

Hur tror du att Nyhamnen kommer upplevas i framtiden?

– Jag tycker redan det skett en fantastisk utveckling av området de senaste åren och då har inte den stora omvandlingen påbörnyhamnen

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Volitos fastighet posthuset i nyhamnen. foto: Christer Järeslätt

Christel Nilsson Förvaltningschef, Volito Fastigheter

Vi har idag ca 110 000 kvm kontor, lager och bostäder i Malmö, ca 33 000 kvm av dessa finns i Nyhamnsområdet. Vi har tre gamla fina kontorsfastigheter längs Posthusplatsen och Skeppsbron, däribland det gamla Posthuset. Vi har även två fastigheter längs Jörgen Kocksgatan/Stormgatan som inrymmer kontor, hotell och bostäder. Sen har vi ytterligare fyra fastigheter längs Carlsgatan, som inrymmer både kontor och lager. Vi tror starkt på området och köper gärna fler fastigheter här. Vårt kontor samt vårt moderbolag Volito AB flyttade själva hit under sommaren 2012 till Skeppsbron 3.

Vad har ni på gång i Nyhamnen?

– Det vi jobbat mest med i området under de senaste åren är att utveckla det gamla Posthuset som ligger precis norr om Centralstationen. Vi har bl a rivit en 70-tals byggnad mellan de gamla fina flyglarna på Posthuset och byggt en glasbyggnad där vi invändigt tagit fram den gamla tegelfasaden på flyglarna. I fjol renoverade vi den gamla K-märkta kassahallen till en restaurang, där Brasserie KP öppnade i september. Just nu håller vi på att renovera det översta planet i Posthuset till en ny hyresgäst. I skrivande stund har vi ca 2 200 kvm ledigt i Posthuset som kommer att renoveras när vi har nya hyresgäster till dessa ytor.

Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs. Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se

Hur ser hyresnivåerna ut i Nyhamnen idag och hur tror du att de kommer utvecklas?

– Eftersom läget utgör ett av de bästa i Malmö är hyrorna därefter. Kallhyrorna ligger runt 2 500 kr/kvm och år, lite beroende på läge i området och standard i lokalerna. Med tanke på den positiva utvecklingen av området kommer hyresnivåerna framöver att stiga.... lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

nyhamnen

Nyhamnen

blandstad i södra nyhamnen Jernhusen planerar att utveckla Södra Nyhamnen i Malmö till en blandad stad som lever dygnet runt. I flertalet etapper ska totalt 100 000 kvm exploateras till lika delar kontor och bostäder. Som en första etapp ska kontorshuset Glasvasen byggas med start under första kvartalet i år. I början på 2020-talet beräknas hela Södra Nyhamnsområdet vara färdigt.

Under en längre tid har Nyhamnen setts som ett framtida omvandlingsområde och trots flertalet utredningar under årens lopp har det tills ganska nyligen kvarstått många frågetecken kring vad som ska hända med området. 2008 kunde dock Jernhusen, i dialog med Malmö stad, komma igång med utvecklingsarbetet av Södra Nyhamnen, den del av Nyhamnen som ligger allra närmast Centralstationen i Malmö. – Skälet till att man ville komma igång med utvecklingen av just den här delen av området var att Citytunneln var på väg att färdigställas inom några år. Citytunnelns nya uppgång skulle placeras på Södra Nyhamn-sidan av Malmö Centralstation. Därmed skulle det som tidigare betraktats som en baksida av Centralstationen plötsligt bli en ny framsida, berättar Rolf Larsson, Regionchef Stadsprojekt Malmö, Jernhusen. Jernhusen och Malmö stad drog igång ett parallellt skissuppdrag där fyra olika arkitektkontor fick ta fram vars ett förslag på hur man skulle kunna utveckla det här området. Resultaten bearbetades sedan vidare till ett planprogram för Jernhusens del av Nyhamnen som sedan dess gått under benämningen Södra Nyhamnen. – Det är ett område som omfattar exploateringsmöjlighet på ungefär 100 000 kvm. Här vill vi skapa en blandad stad som lever dygnet runt. nyhamnen

Stadsmiljö som gör skillnad

Av dessa 100 000 kvm ska ungefär hälften användas till kommersiella lokaler och hälften till bostäder. Totalt ser det ut att kunna bli 500-600 bostäder och uppåt 2 000 arbetsplatser inom Södra Nyhamnen. Tyngdpunkten närmast Centralstationen läggs på kommersiella lokaler medan bostäderna kommer utgöra ett allt större inslag ju längre bort man kommer från Centralstationen. – Vi vill skapa en stadsmiljö som gör skillnad. Närheten till kollektivtrafiken gör att fler kan resa kollektivt och det bidrar i sin tur till både stadens och regionens utveckling på ett hållbart sätt. Vi vill också skapa en attraktiv plats runt omkring Centralstationen, som vi tänker oss utgör Malmös hjärta. Malmö växer ju så det knakar utåt i de gamla hamnområdena och det gör att Malmö Centralstation, som egentligen redan sedan 1856, när järnvägen kom till Malmö, har legat i utkanten av Malmö jämfört med den gamla stadskärnan. Men nu i takt med att staden växer hamnar Malmö Centralstation mer och mer centralt i det nya Malmö. Det är en utveckling som vi vill stödja och förstärka genom att utveckla Södra Nyhamnen, säger Rolf Larsson. Tydligt hål att fylla

Nu har Malmö stad precis dragit igång den fördjupade översiktsplanen för hela Nyhamnen. Rolf Larsson tycker att det är en naturlig gång, så som det är tänkt nu, att omvandlingsarbetet ska börja från Centralstationshållet för att sedan successivt fortsätta utåt i Nyhamnen. – Området precis närmast centralstationen är egentligen ett överblivet exploateringsområde sedan Citytunneln färdigställdes. Centralstationen bildar den ena sidan, det vackra Posthuset bildar den andra och Slakthuset den tredje sidan. Däremellan finns ett väldigt tydligt hål att fylla – och det är början på Södra Nyhamnen. Rolf Larsson beskriver hur resterade delar av Nyhamnen idag består av gammal hamnbebyggelse, en del lager- och förrådsbyggnader och att Lantmännen har en silo där. Etappvis utveckling

Södra Nyhamnen kommer byggas i ett antal etapper.

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

– Vi börjar nu med den första etappen som är kontorshuset Glasvasen med byggstart här under första kvartalet. Det ska stå färdigt för inflyttning hösten 2015. Nästa byggnad vi kommer sätta igång med är ett hotell och bostadshus med ungefär 50 lägenheter. Dessa delar utgör egentligen det första kvarteret. Till nästa kvarter jobbar Jernhusen för att lokalsökande Malmö tingsrätt ska flytta och samverkar med fastighetsbolaget Norrporten för att utveckla dessa nya lokaler åt dem. Även i det kvarteret kommer det bli ett inslag av bostäder. – Därefter finns planer på ett kontorshus och sedan ytterligare ett antal bostadshus, men dessa ligger ett antal år bort

Rolf Larsson Regionchef Stadsprojekt Malmö Jernhusen

i tiden. För de första etapperna är detaljplanen klar och Jernhusen jobbar med fler detaljplaner i området. Exploateringen av Södra Nyhamnen tror Rolf Larsson skulle kunna vara helt färdig i början på 2020-talet. – Enligt planprogrammet, som har några år på nacken, var tanken att prova ett lite annat grepp i Södra Nyhamnen och bygga en sammanhållen bebyggelse av höga hus. Ungefär 15-16 våningar höga och då är det alltså inte enbart en hög uppstickare utan en sekvens av flera höga hus. Kontorshuset Glasvasen

I Glasvasen blir det ca 5 000 kvm kontor och knappt 1 000 kvm handel i bottenvå-

ningen. I dagsläget är allt hyresledigt. – Om du flyttar till kontoren i Glasvasen får du, förutom Malmös i särklass bästa läge med direkt anslutning till Centralstationen, också en väldigt spännande produkt. Ett hus som i sin organiska form verkligen sticker ut på den här platsen. Det kommer bli en märkesbyggnad som verkligen kommer att synas. Anledningen till att kontorsbyggnaden heter just Glasvasen är den känsla den förmedlar med sin böljande mjuka form som påminner om en Alvar Aalto-vas eller något liknande. – Det är en väldigt speciell form. Mycket i den här omgivningen är ganska rakt och fyrkantigt, därför har vi valt att

göra ett hus som inte är fyrkantigt, just för att det faktiskt ska synas och tillföra någonting annat till den här platsen. På insidan är det moderna och flexibla kontorslokaler som gäller. Jernhusen satsar också mycket på att bygga fastigheten på ett miljöriktigt sätt. – Den stora miljövinsten är givetvis att folk kan åka kollektivt till och från sitt arbete och att vi utnyttjar den här typen av plats, men vi kommer också jobba med att själva huset ska miljöcertifieras. Vi jobbar i dagsläget med både certifieringssystemen BREEAM och Miljöbyggnad, säger Rolf Larsson avslutningsvis.

interiör i glasvasen som utgör första etappen av jernhusens utveckling av södra nyhamnen i malmö. Bild: Jernhusen AB/Tenjin visual

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

nyhamnen

Nyhamnen Mårten Edstrand Chef för projekt och utveckling Wihlborgs Fastigheter

vidareutvecklar

med nya kontor 20

I undantagsfall händer det dock att en kund har mer specifika krav, till exempel för att de ingår i en internationell koncern med särskilda regler, så att de även vill ha en BREEAM- eller Green Building-certifiering på byggnaden. Då löser Wihlborgs det också. Utvecklingen av området

Förutom att Nyhamnen ligger precis norr om Centralstationen i Malmö avgränsas området av två kanaler. Den ena kanalen Då Nyhamnen ligger mitt i Wihlborgs Fastigheters fastighetsleder in mot staden och den andra sträcker bestånd känns det för dem naturligt att medverka som en part ut sig strax väster om Centralstationen. i omvandlingen av området. Som en del i arbetet planerar de – Man kan säga att stadsdelsutveckatt bygga 9 000 kvm kontor där hyresgästen får stora möjlighe- lingen av Nyhamnen har möjliggjorts av ter att påverka lokalernas planlösning och funktion. 24 månaatt Copenhagen Malmö Port, bolaget som der efter tecknat hyresavtal kan huset stå klart för inflyttning. driver hamnverksamheten här i Malmö, färdigställt den nya logistikhamnen. Det har medfört att tysklandstrafiken flyttat dit och därmed försvann en farligt gods-led, vilket i sin tur möjliggjort byggnation av både Vi är redo att gå bostäder och kontor i hela Nyvidare men gör I Nyhamnen har Wihlborgs Fastigheter en sätt än när det gäller behamnsområdet. Man har också det först när vi har frigjort de gamla angöringsytomt där de har möjlighet att bygga 9 000 fintliga fastigheter. Och en hyresgäst med kvm kontor. Den aktuella fastigheten, vid det är just därför vi medtorna på det här sättet. namn Sirius, består idag av en parkeringsvetet har valt att inte rita Wihlborgs Fastigheter har oss i processen. plats och ligger i direkt anslutning till både fram projektet för långt, tidigare byggt om fastigheten Slakthuset och Centralstationen i Malmö. för då blir det att vi ritar efMagasinet, som nu är fullt uthyrd, – Vi har en detaljplan sedan många år ter någonting som är ganska och äger även fastigheten Slakthuset men har avvaktat utvecklingen av den här generellt och när kunden med flera i området. Och enligt Mårten sidan av Centralstationen. Nu har stadsutsen står framför oss får vi ofta rita om ändå. Edstrand har de många utvecklingsplaner vecklingen i Nyhamnen tagit fart och där24 månader efter tecknat hyresavtal i Nyhamnen under en kommande femårsmed kommer även den här tomten i spel, med kund kan huset stå inflyttningsklart. period. konstaterar Mårten Edstrand, chef för Wihlborgs har redan haft en dialog med ett Anledningen till att Wihlborgs valt att projekt och utveckling, Wihlborgs Fastigantal intressenter. En större hyresgäst som satsa just här beror på det centrala läget heter. gillar det centrala läget, närheten till komoch att det är kommunikativt bra. Mårten munikationer och ett bra skyltläge – så tänEdstrand vänder sig dock emot att en del Stor flexibilitet ker sig Wihlborgs en potentiell hyresgäst. gärna säger att Nyhamnen ska bli en helt Kontorsbyggnaden blir fem våningar hög, ny stadsdel. Hög miljöambition mycket längre än så har Wihlborgs inte gått – Nyhamnen är egentligen inte ett nytt Även om det är klart att projektet ska ha i sitt arbete med att planlägga fastigheten. område utan en vidareutveckling av ett reen hög miljöprofil är det ännu inte bestämt – Vi är redo att gå vidare men gör det dan befintligt område. En omvandling från i detalj hur fastigheten ska miljöcertifieras först när vi har en hyresgäst med oss i proindustri- och lagerverksamhet, som hittills och hur arbetet ur ett hållbarhetsperspektiv cessen. Helst en stor hyresgäst som är bedominerat i området, till att istället bygga ska se ut, utan även det är beslut som komredd att ta hela huset. I och med att vi inte för kontor och bostäder. Man kan också mer fattas längre fram. bygger på spekulation kan man som hyressäga att man flyttar fram stadsgränsen. – Vi har en väldigt hög miljöambition gäst förvänta sig en stor delaktighet i den Bara genom att utveckla ett par projekt har när det gäller alla våra nyproduktioner. inre arbetsmiljöns utformning och att man man flyttat gränsen för city hundra meter. Normalt sett klassar vi våra projekt enligt kan påverka både planlösning och funktion Då Nyhamnen ligger mitt i vårt bestånd svenska certifieringssystemet Miljöbyggså att man får en lokal som är väl anpassad känns det naturligt för oss att ta tag i den nad. Historiskt har vi gjort det under de för den verksamhet som ska bedrivas. Den här vidareutvecklingen av området, konsenaste fyra-fem åren. flexibiliteten finns fullt ut på ett helt annat staterar Mårten Edstrand. nyhamnen

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Strategiskt där malmö är som bäst

skeppsbron Detta ypperliga läge kommer att uppskattas av både personal och kunder. Några steg från Centralstationen och med utsikt över Malmös vackra hamn är det lätt att se nya möjligheter. I dessa vackra byggnader förenas gammal arkitektur med moderna kontor. Det smakfulla läget kryddas av en mängd praktiska detaljer som parkeringsmöjlighet utanför porten, ett brett restaurangutbud och den underbara känslan av att vara mitt i centrum. hör av dig, så kollar vi läget! Carl brodelius, 040-664 47 24, carl.brodelius@volito.se www.volitofastigheter.se

UNIKT KONTOR - SEX METER TAKHÖJD I MASTHUSEN, VÄSTRA HAMNEN, MALMÖ I det välkända Glashuset på Västra Varvsgatan 19 i Masthusen erbjuder vi nu en unik lokal på 1594 kvm. Lokalen på plan 3 har hela sex meter i takhöjd, vilket tillför rymd och ljus. I den öppna planlösningen finns plats för kreativa idéer för framgångsrika företag. Vill du veta mer? Kontakta Karin Zetterström karin.zetterstrom@diligentia.se | 040-20 63 46

www.masthusen.se www.diligentia.se

Anders Tojkander Fastighetsutvecklare NCC Property Development

social hållbarhet i kvarter kattegatt

När NCC Property Development utvecklar sin fastighet Kvarteret Kattegatt i Nyhamnen är det social hållbarhet som står i fokus. På tomten har de som målsättning att bygga 25 000 kvm kontor, handel och bostäder som ska bidra till en utbyggnad av staden där människor från hela Malmö ska trivas och må bra. Projektet befinner sig i ett väldigt tidigt skede men om allt går som det ska kan en första etapp stå inflyttningsklar 2018.

Hela området Nyhamnen, som ligger nära handel liksom antalet byggnader är inte Centralstationen i Malmö, ska utvecklas. fastslaget men som det ser ut i dagsläget Centralt i Nyhamnen ligger fastigheten kommer två eller tre hus, sex-sju våningar Kvarteret Kattegatt som NCC köpte våren höga, byggas etappvis. Målsättningen är 2013. På tomten finns idag en gammal att vara redo för byggstart i slutet på 2016. industribyggnad och en parkeDärmed skulle en första etapp kunna ringsplats. stå inflyttningsklar 2018. – En fördjupad över– Att vi valt att satsa just här Vi har valt siktsplan för hela Nyi Nyhamnen beror på att det att fokusera hamnsområdet kommer ligger så fantastiskt bra till. mycket på att tas fram tillsammans Det ligger havsnära och stasocial hållbarhet med Malmö stad, där tionsnära, dessutom är komman bestämmer hur ommunikationerna utmärkta. i utvecklingen av rådet ska utvecklas. NCCs Nyhamnen blir som en vidareNyhamnen. fastighet Kv. Kattegatt är en utbyggnad av staden och det här del av Nyhamnsområdet och är Malmös bästa läge just nu som vår målsättning är att där jag ser det, säger Anders Tojkander. utveckla en del av staden där Socialt hållbart människor kommer att vilja bo, arbeta och I projektet kommer NCC jobba med ekoleva med en kombination av kontor, bostälogisk hållbarhet och byggnaderna kommer der och handel, berättar Anders Tojkander, att BREEAM-certifieras. fastighetsutvecklare på NCC Property DeMen i sitt arbete i Nyhamnen kommer velopment. de tillsammans med Malmö stad och övMalmös bästa läge riga involverade parter även ta ytterligare Ungefär 25 000 kvm planerar NCC att utett steg på hållbarhetsområdet. veckla på tomten i Nyhamnen. Den exakta – Vi har valt att fokusera mycket på sofördelningen mellan kontor, bostäder och cial hållbarhet i utvecklingen av Nyhamnen nyhamnen

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

och vår fastighet där. Det vill säga att man skapar en miljö där människor vill vara och där människor från hela staden trivs och känner sig välkomna. Att man inte bara tänker på att byggnaderna ska vara miljövänliga, utan också att man genom stadsutvecklingen bidrar till att människor mår bra. Frågan blir då hur man bäst gör det, konstaterar Anders Tojkander. Några konkreta exempel kan vara att bygga parker och andra mötesplatser där det är ljust och säkert samt se till att kommunikationerna är bra och så vidare. Det låter självklart, det handlar bara om att man måste ha ett medvetet fokus på det här perspektivet i alla delar när man bygger och utvecklar i en stad.

pilen markerar NCC Property Developments fastighet Kvarteret Kattegatt i Nyhamnen, Malmö, där de har som målsättning att bygga 25 000 kvm kontor, handel och bostäder. Foto: Propellerboys

Nyhamnen

bild: ncc

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

nyhamnen

Hyror

hyresnivåer

Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, i centrala lägen med service runt hörnet.

och snitthyror

Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror. 24

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och

C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, i centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt

högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge. nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år.

Centralt läge i Eslöv Eslövs Industrifastigheter AB erbjuder kostnadseffektiva lokaler, med närhet till både Öresundståg och E22. Ledigt just nu, 250-650 m2 för kontor, service och produktion. Kontakta Sten Carling, tel 0413 – 59 94 14 www.eifab.net ebo nr 11 2013.indd 1

hyresnivåer och snitthyror

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

11/18/2013 10:00:00 AM

Hyresnivåer Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

um tr n e öc m al

kontor handel lager

hyresnivåer* 1 650 - 2 250 kr 4 000 - 6 000 kr 500 - 800 kr

ra st vä

snitthyra 2 050 kr 5 200 kr

675 kr

n ne m a

kontor handel lager

hyresnivåer* 1 850 - 2 450 kr 1 500 - 3000 kr 500 - 800 kr

ie ll hy

snitthyra 2 200 kr 2 300 kr

650 kr

kontor handel lager

hyresnivåer* 2 100 - 2 400 kr 2 500 - 7 500 kr 500 - 800 kr

snitthyra 2 300 kr 3 500 kr

600 kr

nd lu

kontor handel lager

ad st n a

rg bo g in ls e h

hyresnivåer* 1 300 - 1 850 kr 2 500 - 4 400 kr 500 - 700 kr

a on r k ds an

kontor handel lager

snitthyra 1 650 kr 3 250 kr

600 kr

kontor handel lager

h en p kö

hyresnivåer* 900 - 1 200 kr 1 400 - 1 800 kr 250 - 550 kr

snitthyra 975 kr 1 550 kr 375 kr

i ist r k

hyresnivåer* 1 250 - 1 750 kr 2 750 - 4 000 kr 350 - 700 kr

snitthyra 1 500 kr 3 000 kr

550 kr

kontor handel lager

hyresnivåer* 800 - 1 400 kr 1 500 - 2 500 kr 275 - 500 kr

snitthyra 1 050 kr 1 900 kr 425 kr

kontor handel lager

hyresnivåer* 800 - 1 350 kr 1 000 - 1 500 kr 500 - 950 kr

snitthyra 1 150 kr 1 300 kr 750 kr

n sie fo

kontor handel lager

hyresnivåer* 1 400 - 1 900 kr 15 000 - 19 000 kr 550 - 900 kr

snitthyra 1 550 kr 16 000 kr 650 kr

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

hyresnivåer och snitthyror

Visste du att... I hela Malmö kommun bor 311 540 invånare. I Stormalmö bor 676 597 invånare. Siffrorna är från 2013.

ny översiktsplan

för framtidens malmö Kommunstyrelsen godkände i mitten av januari förslaget till ny översiktsplan för Malmö. Översiktsplanen är vägledande i arbetet med hur Malmö ska utvecklas och fortsätta att vara en attraktiv och hållbar stad: ekonomiskt, ekologiskt och socialt. Den sträcker sig nästan två decennier in i framtiden och innehåller strategier för hur man hanterar en ökad folkmängd med 5 000 personer om året de kommande åren, men också strategier för en minskad tillväxt.

I planen slår man fast att Malmö ska vara en företag och det gör den unik, säger Katrin tät, grön stad med närhet till vattnet och att Stjernfeldt Jammeh (S), kommunstyrelden ska växa inåt, innanför Yttre Ringvägen. sens ordförande. Satsningar på förnybar energi och – Att Moderaterna i sista trafiksystem med liten miljöpåverstund väljer att göra partipokan ska prioriteras, grunden för litik av planen istället för systemet ska vara gång-, cykelatt avsluta de sista diskusI översiktsplanen sionerna är olyckligt. Att och kollektivtrafiken. Segregation ska motverkas genom att finns våra vision- återaktualisera en flera stadsområden byggs samman år gammal översiktsplan er för framtidens och gränser suddas ut. skulle lägga en våt filt över Malmö. mycket av arbetet som är tillväxtmotor igång, till exempel NyhamAmbitionen är att Malmö även i nen. Det arbetet kan inte stanfortsättningen ska vara en stark na upp, företag, huvudkontor tillväxtmotor i Öresundsregionen, och Malmöbor vill flytta hit så fort det och i planen fastslås det att staden, tillsambara går. Framtiden kräver nya lösningar mans med Köpenhamn och Lund, ska vara och Malmö ska visa vägen framåt. Jag hopen metropol som skapar en ekonomisk dypas att Moderaterna inser det snart, säger namik i regionen, bland annat genom satshon. ningar på näringsliv och infrastruktur. den gröna staden ska växa Ärendet tas upp i kommunfullmäktige – Blandning och närhet gör Malmö till en den 30 januari 2014. attraktiv och intressant stad. Det är kvali– Förväntningarna på den nya planen teter vi ska förstärka. Genom att bryta ner är höga, det är en plan som lägger grunden mentala och fysiska barriärer kan vi inkluför det moderna, täta och gröna Malmö. dera alla i Malmös positiva utveckling, säAmbitionen är att bygga en socialt hållbar ger Nils Karlsson (MP), kommunstyrelselestad. Den är framtagen tillsammans med damot. över 40 000 Malmöbor, föreningsliv och ny översiktsplan malmö

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

– I översiktsplanen finns våra visioner för framtidens Malmö. Grunden är att vi vill bygga en tät samanhållen stad. En tät stad är viktig bland annat för att minska segregationen. Stadens mark måste utnyttjas effektivt. Vi kan inte bygga en stad där bilismen breder ut sig på alltfler asfaltsytor, istället ska den gröna staden växa. Översiktsplanen utgår från ytterligare satsningar på gående samt cykel- och kollektivtrafik för att göra staden mer mänsklig, säger Anders Skans (V), gruppledare. glashallen vid malmö central. foto:per myrehed

Centralt, synligt och miljöriktigt. Klart sommaren 2015

Kontakta mig gärna om du söker ny lokal i Öresundstrakten. Vänliga hälsningar Pia Ellingsworth

I Västra Hamnen vid Malmös nya paradgata och närhet till Högskolan och Centralstationen ligger snart detta vackra kontorshus i svart tegel. Designat för ett eller flera företag som vill synas och ha en tydlig miljöprofil. Mer info hittar ni på: kly varen.vitaorn.se Kontakta Joakim Feldt 040-984243/ 0708-995 959 eller besök oss på vitaorn.se

040-674 68 00

skane@svenskahus.se svenskahus.se

lediga lokaler

Foto: Propellerboys

mitt i malmö Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Malmö. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts. 28

Södra Förstadsgatan 24 butik 1 865 kvm

På Södra Förstadsgatan har Vasakronan en butikslokal i hörnläge. Totalt 1 300 kvm sammanhängande yta i bottenplan samt lager och personalytor på plan två och tre. Butiken har en bra utformning med en generös takhöjd i mittkärnan. Lokalen är lätt-tillgänglig för leveranser med egen varuentré samt ligger endast ett stenkast från Triangelsns Köpcentrum och Station Triangeln. Kontakt: Vasakronan, Anneli Dahl, tel 040-691 71 58.

Grynbodgatan 3 kontor 1 113 kvm

Nu bygger vi om en fastighet på Gamla Väster i Malmö. Här formas ett nytt kontorshus med hög standard. Kontoren är effektiva och trivsamma och ni har möjlighet att vara med och påverka utformningen från början till slut. Här sitter ni både centralt och ekonomiskt. En kombination som inte alltid är möjlig. I fastigheten finns garage där man kan lösa månadskort. Kontakt: Newsec Asset Management, Malin Henriksson, tel 040-631 13 11.

Carlsgatan 2 Kontor 330 kvm

kultfastighet på ett av Malmös bästa lägen, intill Malmö Centralstation-Cititunneln. Från denna lokal har ni en fantastikt trevlig utsikt över Inre Hamnen. Kontorslokalen är ljus och fräsch med trägolv och moderna textilmattor, högt till tak, stuckatur i tak samt stora fönster med mycket ljusinsläpp. Kontakt: Volito Fastigheter, Carl Brodelius, tel 040-664 47 24.

Baltzarsgatan 31 kontor 1 082 kvm

Mitt i city finner du denna kontorslokal med utsikt mot Malmös shoppingstråk samt mot en grön fin innergård. En ljus och fräsch lokal med parkettgolv. Parkeringsgarage med 300 platser finns i fastigheten. Kontakt: Fastighets AB Balder, Micha Nadel, tel 040-600 96 65.

Malmborgsgatan 4 kontor 1 488 kvm

Kontorslokal centralt belägen i samma hus som Hansacompaniet. Här finns närhet till allt man kan tänka sig, det enda du behöver göra är att ta hissen ner. Parkeringsplatser finns i fastighetens garage. Kontakt: Fastighets AB Briggen, Håkan Gustafsson, tel 040-38 37 25.

På Skeppsbron 3 finns en ledig lokal i denna sitt mitt i malmö

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Gustav Adolfs Torg

Visste du att... Tunnelkomplexet vid Adelgatan och Sankt Petrikyrkan från 1300-talet är de äldsta bevarade byggnaderna i Malmö. Därefter kommer en del 14- och 1500-talshus i centrum. Malmöhus slott byggdes under denna period.

3 29

Centralen Stortorget

4 5

an gat e n k Djä

Stora Nygat an

Drottninggatan

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

sitt mitt i malmö

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan ni hitta på lokalguiden.se.

pågående projekt

ncc uppför en ny galleria om 12 000 kvm i triangelområdet. Bild: fojab arkitekter

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Skåne. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

5 000 kvm nya kontor i triangelområdet Invid den nya tågstationen, vid Citytunnelns södra öppning, pågår utvecklingen av Triangelområdet för fullt. NCC uppför här i egen regi 12 000 kvadratmeter ny galleria som byggs samman med befintliga handelsytor, närmare 5 000 kvadratmeter ny kontorsyta och cirka 200 nya bostäder. Projektet kommer att genomföras i flera delar där garage och handel utgjorde första delen med inflyttning påsken 2013. I år kommer resterande ytor att stå klara. Vasakronan har köpt samtliga kommersiella ytor i projektet och tog över som ägare i december.

flexibla kontor på masttorget 6 Västra hamnen fortsätter att växa och det är Diligentia som tagit ett stort grepp om området. 100 000 historiska kvm ska bli till nya kontor och bostäder som kompletteras med handel, service och restauranger. En helt ny miljöklassad stadsmiljö ska formas och det första nya kontorshuset är nu uppe i sin fulla höjd. Huset kommer att bestå av 6 000 kvm kontor och 1 800 kvm handel och service. Kronofogdemyndigheten flyttade i december in på plan ett-tre och även Systembolaget och Apoteket har skrivit på för ytor i bottenplan. pågående projekt

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

diligentia bygger kontorshus i nya stadsdelen masthusen. Bild: sightline

annehem påbörjar point hyllie etapp fyra. bild: arkitektfirman cf möller

Klippliknande kontorshus i Hyllie Skanska är igång med sitt kontorsprojekt Klipporna i Hyllie, med perfekt skyltläge. Byggnaden, som kallas Klipporna, kommer att bli något utöver det vanliga – ett markant arkitektoniskt landmärke med åtskilliga utmanande byggnader och strukturer. Den överordnande kompositionen består av tre olika byggnader som ser ut som tre klippor från samma klippstycke. De tre byggnaderna ligger ovanpå en bottenvåning med butiksytor, café och restauranger. Under bottenvåningen finns en parkeringskällare i en våning. Det kommer också att finnas en härlig grön innegård. Skanska sätter människan i fokus och Klipporna kommer därför att certifieras enligt LEEDs högsta nivå, Platina. Det innebär en hållbar fastighet med mycket god arbetsmiljö. Lokalen har bland annat en bra ventilation med långsamma luftflöden vilket ger dragfria miljöer och ett jämnt inomhusklimat.

kontorshuset klipporna i hyllie. Bild: henning larsen architects

snart dags för etapp fyra i point hyllie Point Hyllie blir inte bara Citytunnelns närmaste granne, utan en knutpunkt, en mötesplats och ett pulserande nav av människor. Etapperna ett till tre på Point Hyllie omfattar totalt 25 000 kvadratmeter och är numera fullt uthyrda. Förra året påbörjade Annehem byggandet av den fjärde etappen på cirka 20 000 kvadratmeter. Intresset är stort och det pågår diskussioner med flera intressanta företag om lokaler i den fjärde etappen.

nytt flexibelt kontorshus vid triangeln Vasakronan bygger ett nytt kontorshus vid Triangeln i Malmö. Huset blir fyra våningar högt och totalt 1 916 kvm, fördelat på 428 kvm per plan. Kontorshuset toppas dessutom av en stor takterrass i söderläge, med utsikt över kyrkan och torget. Storleksmässigt skulle huset fungera bra för en enda hyresgäst. Det är givetvis möjligt att hyra även ett, två eller tre plan. Flexibiliteten är stor, rumlösningarna styrs egentligen enbart av placeringar av våtrum och trapphus. Det medför stora möjligheter för företag att få precis de lokaler de behöver. Förutom ett bra skyltläge erbjuder Triangels unika läge och koncept närhet till Triangelstationen och det stora utbudet av 150 butiker runt omkring. De tunga markarbetena inklusive grundläggningen är avklarad och nu bygger man sig uppåt. Inflyttningen kan troligen påbörjas lagom till våren/sommaren i år.

vasakronan bygger nytt kontorshus vid triangeln i malmö. Bild: sydark

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Moderna kontor i nya kvarteret metropol

midroc property development bygger kontorshus i kvarteret metropol i helsingborg. bild: visualisera

vita örn ska bygga ca 2 500 kvm kontor i västra hamnen. bild: Hvidt Arkitekter

Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset, med byggstart i höstas, kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bottenplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med parkeringsplatser 117 för allmänheten under hotellet. Kontoren kommer att vara fullt flexibla och anpassas helt efter hyresgästens behov. Flera av dem får en fantastisk havsutsikt. Det finns fortfarande vakanta ytor. Kontoren ska vara klara vinter 2014. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat. Kvarter Metropol har närheten till restauranger samt andra faciliteter som mataffärer, apotek och shopping. Att välja kvarteret Metropol innebär även närhet till till allmänna kommunikationer i form av buss som lätt tar dig inom staden och vidare i regionen.

miljösmart kvarter utöver det vanliga Fastighetsbolaget Vita Örn är nu på gång att starta en sista etapp på Einar Hansens Esplanad i Västra Hamnen. Tidigare etapper bestod av ca 8 000 kvm bostäder och ca 600 kvm butiker som stod färdiga 2012. Nu är det dags för byggstart för ca 2 500 kvm kommersiella lokaler samt 1 500 kvm bostäder med färdigställande sommar 2015. Liksom tidigare etapper blir byggnaden klimatkompenserad och ”koldioxidneutralt” i drift som det passivhus det är med endast vatten och vindkraft som tillförs. Enligt Vita Örn blir detta ett miljösmart kvarter utöver det vanliga.

pågående projekt

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kontor med utsikt vid malmö live Vid Malmö Live, Malmös framtida kongress-, hotell- och konsertanläggning, uppför Skanska ett kontorshus, ritat av den danska arkitektfirman Dorte Mandrup Arkitekter. Huset, på cirka 10 000 kvadratmeter, blir som högst nio våningar och kommer att kunna erbjuda en fantastisk utsikt över Malmö, med takterrasser på några av våningsplanen. Malmö Live byggs precis vid Neptuniparken och kommer att förbinda Västra Hamnen med Gamla Väster. Byggnationen av kontorshuset vid Malmö Live startade i våras och Skanska räknar med inflyttning sommaren 2015.

World Trade Center tar form i lund

skanskas kontorshus vid malmö live. Bild: dorte mandrup arkitekter

33 World Trade Center, Lund. Bild: ema

World Trade Center i Lund tar form strax intill Råby trafikplats vid E22. Här utvecklar Midroc Property Development ett nytt område med kontor, hotell och parkeringshus. En mötesplats för affärsskapande relationer i strategiskt läge med hög tillgänglighet och närhet till bra service. Det som händer allra först inom World Trade Center i Lund är bygget av ett nytt hotell, Park Inn by Radisson. Hotellet blir ett välkommet tillskott i expansiva Lund med sina 10 våningar och 192 rum, lobby, lounge, bar samt restaurang och konferenslokaler för 150 gäster. Det beräknas stå klart i februari 2014. Nästa etapp är Alléhuset, med beräknad byggstart i vår, som omfattar ca 6 000 kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare. WTC Lund erbjuder kontor för företag i alla branscher och storlekar. Tänkbara hyresgäster är därför allt från små och medelstora företag till väldigt stora koncerner som vill etablera ett regionkontor i Lund. Byggnaderna kommer att projekteras med miljövänliga material och uppfylla kraven för Green Building och Miljöbyggnad nivå Silver. lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Inredning

annorlunda mötesplatser

hos google i zürich

Vi har tidigare tittat in hos Google i Tel Aviv. Denna gång reser vi inte lika långt, närmare bestämt till Googles kontor i Zürich. Även här finns gott om lekytor och annorlunda mötesplatser, både i igloos och skidgondoler, och här kan du vila upp dig i badkar eller massagefåtöljer framför akvarium. Hos Google skiljer man inte på arbete och lek, här anser ledningen att medarbetarna kan skriva kod samtidigt som de passar bollen vidare.

samtliga foton: peter würmli

Huset där Google har sitt kontor i Zürich var tidigare ett bryggeri. Nu finns här, förutom kontorsytor, både lägenheter, affärer och ett spahotell. Zooglarna, som Googlarna i Zürich kallar sig själva, besitter sju våningar på sammanlagt 12 000 kvm, med plats för upp till 800 medarbetare. mer plats för möten

Google som företag förespråkar självständighet, kreativitet och utveckling i en miljö som ska genomsyras av energi. För att utveckla kontoret i Zürich kopplades arkitektbyrån Camenzind Evolution in. Fokus lades på att yteffektivisera traditionella skrivbordsplatser för att istället kunna ge mer plats åt mötesplatser och interaktiva ytor och på samma gång skapa ett kontor där tillväxt och arbetsrotation var möjlig. Kontoret består av en blandning av öppna arbetsytor för cirka 6-10 personer och slutna, inglasade kontor för 4-6 personer. I genomsnitt flyttar en Googlare två gånger per år inom kontoret så den nya inredningen baserades på att alla avdelningar och arbetsgrupper kan använda vilken del av kontoret som helst just för sitt arbete. inredning

skidgondoler och igloos

Varje våning har sin egen färg och sitt eget tema för att man lättare ska kunna orientera sig. På det blåa våningsplanet hittar man exempelvis stora foton och grafiskt tryck på temat vatten och snö. Google-medarbetarna i Zürich arbetar mycket med Googleteam världen över och därför är mötesrum för videokonferens en väldigt viktig del av kontoret. Det finns ett stort antal mindre och mellanstora mötesrum på varje våning och utöver de här en stor mängd informella, mer avslappnade mötesytor kring white boards. Vissa av dem går hand i hand med våningens tema, vad sägs till exempel om att ha möten i igloos med pingviner utanför dörren eller i skidgondoler mitt i ett snölandskap. brandstång eller rutschkana

För att man ska kunna ta sig snabbt mellan de olika våningarna, och samtidigt ha lite kul, finns så kallade snabba förbindelser mellan planen. Här kan du åka nerför en brandstång istället för att ta trappan eller hissen eller använda den branta, spiralformade rutschkanan som leder rakt ner

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

till Milliways café på bottenvåningen. Här serveras gratis frukost, lunch och middag. Har du råkat äta lite för mycket finns det givetvis många träningsmöjligheter. Eller vad sägs om ett komplett gym samt Yoga, Pilates och diverse andra gruppaktiviteter inom fitness. Kombinerar lek och arbete

Att kombinera både arbete, lek och avslappning är viktigt hos Google. Och det ena utesluter inte det andra... Google menar att ”man kan skriva kod samtidigt som man passar bollen vidare”. Baserat på detta skapade Camenzind Evolution bl a ett rum med en akvarievägg där man kan ligga och slappna av i badkar eller sitta i massagefåtöljer och fylla på energi. Det finns också möjlighet att softa i Biblioteket som är gjort i gammal, antik stil eller lägga sig på en brits och få välbehövlig massage av en terapeut. Här finns också aktivitets- och lekytor där man kan spela biljard, basket, bordsfotboll och data- och tv-spel mm. Behöver du fylla på kroppen och knoppen under dagen kan flera små microkök erbjuda både olika sorters drycker och snacks.

stefan camenzind och Tanya Ruegg p책 Camenzind Evolution

samtliga foton: peter w체rmli

Att kombinera b책de arbete, lek och avslappning 채r viktigt hos Google. Och det ena utesluter inte det andra...

Köp ekologiskt... Ät grönt! Köp ekologisk mjölk, kaffe, bullar och frukt till fika och möten. Det är lite dyrare, men ofta mycket godare!

goda tips för en bättre miljö Miljöfrågan ligger fortfarande högt på agendan, hos många har det blivit naturligt att bli gröna och miljövänliga. En del kanske behöver lite extra hjälp. Inspirera chefen eller uppmuntra kollegorna. Här är några tips, allt från vilket diskmedel du kan använda till hur du kan införa en miljöpolicy på företaget. Gör din arbetsplats mer miljövänlig och spara tusentals kronor. 38

Vi börjar med fem generella tips: Välj miljömärkta produkter. Det finns papper, tvål, diskmedel och rengöringsmedel som är märkta med Naturskyddsföreningens miljömärkning Bra Miljöval. I andra hand rekommenderar vi Svanenmärkta produkter. Stäng av alla apparater när de inte används. Apparater i standby-läge drar ström, därför är det bäst att stänga av dem helt. Ett tips är att dra alla sladdar till grenkontakter med avstängningsknapp. Glöm inte

mobilladdaren! Ha möten via webb, telefon eller video. På så sätt kan du undvika många tjänsteresor, vilket gör att du minskar din miljöpåverkan samtidigt som du sparar en hel del pengar och tid. Läs på skärmen eller skriv ut dubbelsidigt. Undvik pappersutskrifter och kopiering. Läs istället mer texter på dataskärmen, scanna dokument och arkivera elektroniskt. Måste du skriva ut? Ställ in datorerna så att alla dokument skrivs

ut dubbelsidigt. Ni gör av med hälften så mycket papper och sparar dubbelt så många kronor. Byt till elmärkt med Bra Miljöval. Det gör du enkelt genom ett telefonsamtal till ditt elbolag. Kan de inte erbjuda el märkt med Bra Miljöval? Byt elbolag! i köket

Luncha grönt. Var klimatsmart - ät vegetariskt minst två dagar i veckan. Fika ekologiskt. Köp ekologisk mjölk, kaffe, bullar och frukt till möten. Lite dyrare, men mycket godare! Servera lyxigt vatten. Byt ut mineralvattnet som kräver en hel del energi för att produceras och transporteras. Servera i stället kallt, friskt kranvatten i fina kannor. Lägg i is och citrusfrukt, gurka, citronmeliss eller frysta bär. Snyggare, billigare och helt klart bättre för miljön. Återvinn. Papper, glas, burkar, batterier, matrester, kartong, plast, elektriska artiklar. Källsortera så mycket ni kan. resor och transporter

bild: offecct

miljö

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Res på det miljövänligaste sättet. När du måste resa, välj tåget. Du minskar dina koldioxidutsläpp kraftigt, jämfört med om du tar flyg eller bil. Om du måste åka taxi,

Miljö

välj en miljötaxi. Åk kollektivt till jobbet. Lämna bilen hemma och ta dig till jobbet med lokaltrafik, cykel eller till fots. Finns det möjlighet att få månadskort till lokaltrafiken som en löneförmån? Kan anställda jobba hemifrån någon dag i veckan? Föreslå att ni skaffar en tjänstecykel som alla kan använda. Cykelbud är bäst. Åtminstone när det gäller bud för närtransporter. I andra hand gäller transport som är märkt med Bra Miljöval. på kontoret

Köp begagnade eller miljömärkta kontorsmöbler. Investera i miljömärkta skrivare och datorer. El och energi

Skaffa energismart belysning. Byt ut glödlampor mot lågenergilampor. Byt ut konventionella lysrör mot energismarta lysrör (T5-armatur). Siste man släcker! Se till att det är släckt när ingen är på kontoret. Gör det enkelt - koppla in en timer.

på toaletten

Handdukar. Låt varje anställd ha varsin personlig handduk på toaletten. Spara pengar, träd och energi genom att förbruka mindre pappershanddukar. Fixa kranen. Minska energiförbrukningen genom att byta till resurssnåla kranar eller vattensparande kranmunstycken. Droppar en kran? Vänta inte med att byta packning. tips till chefen

Presentkort i julklapp. Skippa prylarna, ge de anställda en upplevelse i julklapp! Kanske presentkort till bio, konserter eller spa? Vill du vara en riktigt grön chef? Ge bort ett medlemskap i, eller gåvor till, Naturskyddsföreningen! Inför en miljöpolicy. Hämta inspiration från tipsen ovan. Utse även en miljöansvarig som ser till att miljöarbetet blir gjort och håller sig uppdaterad. Välj den som tycker att uppgiften verkar rolig, så blir resultatet antagligen bättre. Bli miljösponsor. Visa företagets engagemang genom att sponsra Naturskyddsföreningen. Källa: naturskyddsforeningen.se

bild: miele

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

miljö

Checklistan

att göra

inför flytten Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan, enligt Monica Karlsson på View koncept & projekt AB.

hur ni ska uppnå målen och visionerna. Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg? • Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc. • Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anVid projektlen. När ni hittat intressanta ledningar och olika åsikter. starten bör man lokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! upprätta ett stytidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma rande dokument materialval och se till att ni från medarbetarna, varför för hela flytthar en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt processen. betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår. Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem? En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

checklistan

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start. STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

1. kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

2. FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

3. BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

4. FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

5. LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

6. NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalguidens samarbetspartners: form & inredning

Kinnarps Accus Ljusreklam Anderssons Kontorsinredningar Bellis Växtmiljö DPJ HolmquistSign

kinnarps.com accus.se kontorsmobler.com bellisvaxtmiljo.se dpj.se gravyr.com

ComCenter comcenter.nu Team Mate Communication team8.se Tellint tellint.se Weblink Ip Phone weblink.se Copysolutions copysolutions.se larm & säkerhet

G4S

g4s.se

el, tele, data

Telia CHI Elinväst 360-IT Alltele

telia.se chiab.se elinvast.se 360-it.se alltele.se

Adlersons Fönsterputs & Städ adlersons.se Bohus Städ bohus.se DS Facility Management dsfm.se Limefield Service Partner limefield.se Skarings skarings.se StädBolaget i Göteborg stadbolaget.net

flytthjälp & lokalvård

Alfa Inredningar alfainred.com Rexab Flytt & Tungtransport rexab.com ABSS abss.se

automater

Kaffeknappen kaffeknappen.se

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

checklistan

dags att byta lunchst채lle? vi fixar Nytt l채ge oavsett smak

www.lokalguiden.se V책r tidning 채r RS-kontrollerad

vad kostar

en flytt? Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

bilder: abstracta

En flytt med Vi börjar med lite övergripanverksamhet väl så bra. total omfattning de siffror. En riktlinje initialt - Arbetsplatserna står är att en flytt med total omför cirka halva inredningsligger på mellan fattning ligger på mellan 60 60 000-80 000 kr/ budgeten när man köper 000-80 000 kr/medarbetare. nytt. medarbetare. Av det kan man räkna - Kostnaden för att alla med att ca 40-50 procent är dragningar och installationer ny inredning, baserat utifrån ska vara klara i den nya lokalen att allt är nytt, ca 15 procent är börjar på cirka 2 000 kr per arbetskonsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent plats. Tänk på att det är oerhört viktigt att innefattas av flytt och avyttring samt iord- allt är förberett innan ni flyttar in. Se också ningställande. Resterande är fördelat med upp med vad som står i hyreskontraktet, tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslös- vem som ska stå för vad. ningar. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beolika kostnader roende på hur omfattande lösningar som - En flytt där man endast anlitar en flyttfir- behövs. Oftast handlar det bl a om larm, ma och ingen annan löpande konsulthjälp in- och utpassering, kodsystem, men en kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. del verksamheter kräver även säkerhetssys- Behöver man dessutom hjälp med tem inne i lokalen pga sekretess och annan installationer och dylikt i den nya loka- känslig information. len får man räkna med ett minimum på - Det tillkommer i stort sett alltid nå10 000 kr per arbetsplats. gon kostnad för hyresgästanpassningar och - Väljer man att anlita en konsult hela olika arvoden. vägen ligger priset på 100 000 kr per med- Väljer man att anlita en inredningsarbetare. arkitekt kan man räkna med att den kost- Nya möbler kostar mellan 30 000 och naden står för cirka 10-25 procent av den 50 000 kronor per arbetsplats och innefat- totala projektomslutningen. tar oftast mer än 50 procent av projektom- Väljer man att anlita en projektledare slutningen. Tänk dock på att det finns står den kostnaden för cirka 15-25 procent begagnade alternativ som kan passa er av den totala projektomslutningen.

investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

Tips! •

• •

•

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort. Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader. Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt. Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

vad kostar en flytt?

skriva kontrakt?

vi har tipsen!

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

bild: Materia Foto: Lars Hoflund

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att att skriva kontrakt

hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden.

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

bild: Poolia

4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar. 5. Hyran

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. Lokalens skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft. 6. Tillägg till hyran

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 procent. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift. 7. Mervärdeskatt

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar mom-

sen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster. 8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för? 9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot. 10. Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

att skriva kontrakt

Konferens Inredning

alla möjligheter på

malmö arena 46

Malmö Arena i expansiva Hyllie i Malmö är ett hus med enorm kapacitet. Som konferensgäst finns det 55 lokaler att välja på och alla möjligheter att kombinera konferensen med stora evenemang som hockey eller andra idrotter och konserter, men även mindre arrangemang som matlagningskurs eller vinprovning. Restaurangen drivs i egen regi och bjuder på mat lagad från grunden av lokalproducerade råvaror. Ett stående inslag på menyn är exempelvis handrullade köttbullar efter Percy Nilssons eget recept.

När den här intervjun genomförs laddar Malmö Arena och Tim Borglin, Food & Beverage Manager, för första deltävlingen av Melodifestivalen. Med cirka 120 arenaevenemang om året och erfarenhet av stora Eurovision Song Contest och internationella mästerskap finns det inga begränsningar för Malmö Arena. Det finns en enorm kapacitet i huset, men även plats för det lilla. Multilokaler för många

- Vi brukar skilja på evenemang och konferens, förklarar Tim Borglin. Arrangemang kallar vi allt som inte har med arenarummet att göra, så fort vi använder arenan är det ett evenemang. Då har vi plats för upp till 15 000 personer beroende på vad

konferens

det är för typ av evenemang. Som Men det som gör konferensgäst finns det 55 lokaler Malmö Arena unika All mat lagas att nyttja eftersom alla våra loger är just möjligheten att på plats, vi tar fungerar som grupprum/konfekombinera konferens rensrum och tar 10-100 personer. med konsert, hockaldrig några Malmö Arena har ungefär 70 eymatch m m, eller genvägar. loger, varav 45 som hyrs ut, men så kan man abonnera utöver det även tre riktigt stora loolika delar av huset. kaler för upp till 300 personer. - I grund och botten - Alla lokaler hos oss är så kal�är vi en hockeyarena, vi har lade multilokaler och kan användas mycket representation kring hockbåde för konferens och mat. Vi klarar av eyn där ett sällskap ofta passar på att ha att servera ett par tusen personer samtiett möte innan en match. Eller nyttjar digt i huset utan att använda arenarumman isen själv och kör företagshockey efmet. Vad jag vet är det ingen annan som ter konferensen. Vi har självklart också kan det i Skåne. många kontakter och kan förmedla både underhållning och föreläsare om det finns Mycket på köpet speciella önskemål. Vi kan ordna det mesFörutom de riktigt stora evenemangen som ta, konstaterar Tim Borglin. Dessutom fyller arenan några gånger i månaden ska får man en hel del på köpet bara genom huset även fyllas resten av årets dagar. Foatt vara här. Konfererar man i en av våra kus ligger därför mycket på konferenser för loger så kan utsikten från dag till annan mellan 10-300 personer. variera. Arenarummet är föränderligt, - De flesta konferenser arrangeras ofena dagen har vi is och man kan se vårt tast inte i samband med något evenemang hemmalag träna och den andra dagen är utan är en vanlig dagkonferens, menar isen täckt och det riggas för kommande Tim Borglin. evenemang.

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Tim Borglin Food & Beverage Manager Malmö Arena

Mat från grunden

När det gäller mat är Malmö Arena stolta över att jobba väldigt otraditionellt för att vara en arena. Tim Borglin berättar. - Vi driver allt i egen regi. All mat lagas på plats, vi tar aldrig några genvägar oavsett om det handlar om 10 eller 3 000 personer. Det är absolut en styrka och där skiljer vi oss från många arenor. Allt är Percy Nilssons förtjänst som själv brinner för mat och dryck. Exempelvis lagas våra köttbullar utifrån hans eget recept, 10 ton köttbullar per år rullas och tillagas här. Nytt hotell

Just nu pågår bygget av det hotell som med sina drygt 300 rum ska dockas ihop med arenan. I mars 2015 står det klart. - Då får både arenan, och hela Hyllie, en dimension till, säger Tim Borglin. Som konferensgäst är det givetvis en stor fördel att kunna övernatta i samma hus. I dag kommer alla typer av företag hit, men främst från Skåne. När hotellet blir klart finns det ännu bättre möjligheter för oss att ta emot gäster från andra delar av Sverige och Öresundsregionen. lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

konferens

Tips för en lyckad konferens Att hitta den lokal eller anläggning där ni kan skräddarsy er egen konferens efter just er verksamhet och era behov är väldigt viktigt för att slutresultatet av konferensen ska bli lyckat. Bild: Petr Kratochvil

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET CIP Global Executive Search

Stockholm City Conference Centre Drottninggatan 71 B, Sthlm Bokning, 08-506 166 50

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Scandic Opalen

Engelbrektsgatan 73, Göteborg Johan Taaning, 031-751 53 09

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Malmö Airport Malmö Airport, Sturup Visitor Center, 010-10 945 00

Roslagstullsbacken 20B, Sthlm Isabelle Coleman, 08-768 37 31

Kompetenscenter Stockholm 48

Strandvägen 7A

Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

Skåne Bykrogen i Österslöv Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Strandvägen 7A, Stockholm Ida Tengman, 08-586 107 02

Malmö Konferenscenter

Scandic Crown

T-House Engelbrektsplan 1, Stockholm Aldo Villacorta, 070-421 50 22

Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus

Elisero Hotell Lillhagsvägen 127, Göteborg Anne Jonsson, 031-55 39 82

Polhemsplatsen 3 Göteborg Kristian Sandahl, 031-7515109

Utmaningarnas Hus

Grand Hotel Garden

Universeum Ekocentrum The Park Sweden AB Sveavägen 98, Stockholm Charlotta Wahlberg, 076-877 14 77

västra götaland

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Geijersgatan 8, Malmö Olle Sjölund, 040-510 175

Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Tyringe Kurhotell Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Baltzarsgatan 20, Malmö Bokning, 040-665 60 00

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Pensionat Styrsö Skäret Styrsö Ola Tulldahl, 031-973 230

Södra Porten Konferens Seaside Björkö Björkö David Lyckdal, 031-929 410

Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

övriga sverige

Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Malmö Arena Arenagatan 15, Hyllie Jenny Zackrisson, 040-642 04 88

Trade Center Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Säröhus Säröhusvägen 12, Särö Viktoria Dahl, 031-93 60 90

Nya Ullevi Grand Hotel Opera Victory Hotel

Nils Ericsonsgatan 23, Göteborg Bokning, 031- 61 71 19

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

konferensbanken

Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Comwell Varbergs kurort Nils Kreugers Väg 5, Varberg Bokning, 0340-62 98 02

Lediga lokaler

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Skåne I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Skåne. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 50

sid 57

sid 53

sid 57

sid 58

sid 53

sid 58

sid 54

sid 55

sid 51

sid 56

sid 54

sid 56

sid 55

sid 52

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Annehem Bygg & Projekt AB

Lars Bengtsson 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se

Kontakt växel: 040-16 77 70

Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HYLLIE

Arenagatan 35

100-256 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m² Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

94 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

119 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

164 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

20 843

Vi har lediga lokaler i följande områden: Hyllie

OMRÅDE

BUTIKSLOKAL 100-256 KVM

KONTOR 200-20 000 KVM

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

MKB Fastighets AB

Patricia Ströh 040-31 33 62 patricia.stroh@mkbfastighet.se

Kontakt växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLA STADEN

Norregatan 1

85 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LIMHAMN-BUNKEFLO

Linnégatan 72

81 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LORENSBORG

Lorensborgsgatan 4

187 m²

Utbildningslokal

Niklas Andersson: 040-31 33 18

SLUSSEN

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

VÄRNHEM

Lundavägen 4

340 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

Adress: Hyllie Boulevard, Hyllie Kontakt: Patricia Ströh, 040-31 33 62

3 554

Vi har lediga lokaler i följande områden: Värnhem, Västra Hamnen, Centrum, Augustenborg, Hyllie, Persborg, Rådmansvången, Ribersborg, Slussen, Gamla Staden, Arlöv, Lorensborg, Sorgenfri, Limhamn-Bunkeflo, Holma

OMRÅDE

BUTIKSLOKAL 128 KVM

BUTIKSLOKAL 118 KVM

Adress: Flaggskeppsgatan 20, Västra Hamnen Kontakt: Christian Bengtsson, 040-31 33 76

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Wihlborgs Fastigheter AB Kontakt växel: 040-690 57 00

Öresundsregionen är hemma för oss. Det är här vi finns, det är här alla våra hyresgäster finns. Det är här vi är med och påverkar utvecklingen. Många av de mest framgångsrika företagen i Öresundsregionen har sina verksamheter i våra hus, innanför våra väggar. Kanske för att vi gör vad vi kan för att hänga med i deras tempo. Expansiva företag sitter knappast stilla och väntar på att något ska hända. Därför försöker vi hålla jämna steg med alla nya önskemål som dyker upp.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

YTA

FOSIE

Agnesfridsvägen 179

3 000-6 000 m² Lagerlokal

Camilla Asplund: 040-690 57 37

HELSINGBORG

Karbingatan 12

324 m²

Kontor / Lager

Mathias Bengtsson: 042-490 46 22

Lilla Garnisonsgatan 31

491 m²

Kontor

Mathias Bengtsson: 042-490 46 22

Scheelevägen 19

690 m²

Kontor

Magnus Andersson: 040-690 57 28

Scheelevägen 27

73 m²

Kontor

Magnus Andersson: 040-690 57 28

Adress: Boplatsgatan 8, Fosie Kontakt: Camilla Asplund, 040-690 57 37

170 047

Vi har lediga lokaler i följande områden: Fosie, Arlöv, Universitetsholmen, Västra Hamnen, Katrinelund, Jägersro, Centrum, Segevång, Norra Hamnen, Gamla Staden, Limhamn-Bunkeflo, Östra Hamnen, Möllevången, Lomma, Håkanstorp, Bulltofta

ADRESS

KONTOR 300-800 KVM

191

Antal lediga kvadratmeter regionen:

OMRÅDE

LUND

LOKALTYP

Camilla Asplund 073-371 17 37 camilla.asplund@wihlborgs.se

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 504 KVM

Adress: Stora Varvsgatan 6a, Västra Hamnen Kontakt: Camilla Asplund, 040-690 57 37

Fler lediga lokaler hittar du på www.wihlborgs.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Fastighets AB Balder

Annika Lawitz 040-600 96 54 annika.lawitz@balder.se

Kontakt växel: 040-600 96 52

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Baltzarsgatan 31

1 082 m²

Kontor

Micha Nadel: 040-600 96 65

Kalendegatan 20

216 m²

Kontor

Micha Nadel: 040-600 96 65

Kalendegatan 18

12 m²

Kontor

Micha Nadel: 040-600 96 65

HELSINGBORG

Gasverksgatan 40

49 m²

Butikslokal

Linda Semborg: 072-226 74 20

LUND

Magistratvägen 10

1 300 m²

Kontor

Bernt Brantvik: 040-600 96 52

Åkergränden 14

231 m²

Kontor

Bernt Brantvik: 040-600 96 52

RÖRSJÖSTADEN

Amiralsgatan 20

186 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

ÅSTORP

Storgatan 30

109 m²

Butikslokal

Jessica Stenström: 042-569 40

Skolgatan 11 A-C

287 m²

Butikslokal

Jessica Stenström: 042-569 40

Skolgatan 11 A-C

33 m²

Kontor

Jessica Stenström: 042-569 40

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

JYMA Fastigheter

Carl Wrangel 040-30 32 68 carl.wrangel@jyma.se

Kontakt växel: 040-98 040-30 12 32 60 68

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MALMÖ CENTRUM CENTRUM

Skomakaregatan Skomakaregatan 4 4

56 56 m² m²

Kontor Kontor

Carl Carl Wrangel: Wrangel: 040-30 040-30 32 32 68 68

DALBY

Kristers väg Skomakaregatan 4

293 271 m² m²

Butikslokal Kontor

Carl Carl Wrangel: Wrangel: 040-30 040-30 32 32 68 68

LUND LUND CENTRUM

Stora Stora Södergatan Södergatan 23 23

530 530 m² m²

Butikslokal Butikslokal

Carl Carl Wrangel: Wrangel: 040-30 040-30 32 32 68 68

Mårtenstorget Lilla Fiskaregatan ...

200 200 m² m²

Kontor Kontor

Carl Carl Wrangel: Wrangel: 040-30 040-30 32 32 68 68

Hanögatan Hanögatan 1 1

130 130 m² m²

Kontor Kontor

Carl Carl Wrangel: Wrangel: 040-30 040-30 32 32 68 68

MALMÖ ÖSTRA HAMNEN ÖSTRA HAMNEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.jyma.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Malmö City Fastigheter Kontakt växel: 040-611 09 00

Thomas Berggren 070-984 38 20 thomas.berggren@fmcab.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

FÖRENINGSGATAN 15

492 m²

Kontor

Thomas Berggren: 070-984 38 20

SLUSSEN

ÖSTRA FÖRSTADSGATAN 34

15-20 m²

Kontor

Thomas Berggren: 070-984 38 20

FREDRIKSBERGGATAN 7

215 m²

Kontor

Thomas Berggren: 070-984 38 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.malmocityfastigheter.se

Paulssons Fastigheter Kontakt växel: 046-30 79 90

Mirja Jönsson 046-30 79 90 mirja@paulssons.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LUND

Klostergatan 14 L

20 m²

Kontor

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Bytaregatan 4

72 m²

Kontor

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Skomakaregatan 11-15

0 m²

Övrig lokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Skomakaregatan 12

100 m²

Kontor

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Klostergatan 1 K

103 m²

Kontor

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Mårtenstorget 11 A

157 m²

Kontor

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Sigillet Fastighets AB

Carl-Johan Petersson 031-10 54 85 carl-johan@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Industrigatan 97

0 m² 200 m² 120-1

Lagerlokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Industrigatan 97

120 m²200 m² 120-1

Övrig lokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Valad Property Group

Maria Madsen 040-630 09 59 maria.madsen@valad.se

Kontakt växel: 040-630 09 59

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLÖV

Hammarvägen 1

26 m²

Kontorshotell

Maria Madsen: 040-630 09 59

Hammarvägen 1

660 m²

Lagerlokal

Maria Madsen: 040-630 09 59

Hammarvägen 6

2 134 m²

Produktionslokal

Maria Madsen: 040-630 09 59

Lagervägen 2

4 111 m²

Kontor / Lager

Maria Madsen: 040-630 09 59

Virvelvägen 5

459 m²

Kontor / Lager

Maria Madsen: 040-630 09 59

CENTRUM

Ängelholmsgatan 1A

307 m²

Kontor

Maria Madsen: 040-630 09 59

KIRSEBERG

Scheelegatan 9

147 m²

Övrig lokal

Maria Madsen: 040-630 09 59

Sallerupsvägen 140 C

501 m²

Butikslokal

Maria Madsen: 040-630 09 59

LIMHAMN

Ekonomigatan 2

479 m²

Kontor / Lager

Maria Madsen: 040-630 09 59

ÖSTRA HAMNEN

Bjurögatan 43

10 m²

Kontorshotell

Maria Madsen: 040-630 09 59

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Lediga lokaler

Vita Örn AB

Joakim Feldt 070-899 59 59 joakim.feldt@vitaorn.se

Kontakt växel: 040-98 42 43

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄSTRA HAMNEN

Einar Hansens Esplanad 29

326 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

445 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

445 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

288 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

254 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

171 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

171-2 000 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

110 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

59 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Fler lediga lokaler hittar du på www.vitaorn.se

Volito Fastigheter

Victor Sadner 070-664 47 43 victor.sadner@volito.se

Kontakt växel: 040-664 47 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BULLTOFTA

Höjdrodergatan 22

466 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

CENTRUM

Södra Förstadsgatan 4

19 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Södergatan 16

49 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Engelbrektsgatan 6

54 m²

Butikslokal

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Södra Förstadsgatan 34

177 m²

Butikslokal

Victor Sadner: 040-664 47 26

Södra Förstadsgatan 34

708 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Carlsgatan 1

680 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

KIRSEBERG

Vattenverksvägen 69

12 000 m²

Kontor / Lager

Victor Sadner: 040-664 47 26

LIMHAMN-BUNKEFLO

Krossverksgatan 7

78 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Krossverksgatan 17 C

536 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Fler lediga lokaler hittar du på www.volitofastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Fler lediga lokaler hittar du på www.eifab.net

Fastighets AB Frontnine Fastighets AB Frontnine AB Eslövs Industrifastigheter OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS ADRESS

YTA YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM CENTRUM ESLÖV

Regementsgatan 8 Regementsgatan 8 Jörgen Ankersgatan 12 Per Håkanssons väg 36 Jörgen Ankersgatan 12 Per Håkanssons väg 34

170 m² 170 m² 55 m² 150-520 m² 55 m² 282 m²

Kontor Kontor Kontor Produktionslokal Kontor Produktionslokal

Sandra Björk: 040-30 00 63 Sandra Björk: 040-30 00 63 Sandra Björk: 040-30 00 63 Sten Carling: 041-359 94 14 Sandra Björk: 040-30 00 63 Sten Carling: 041-359 94 14 lediga lokaler hittar du

Fler på www.frontnine.se Fler lediga lokaler hittar du på www.frontnine.se Fler lediga lokaler hittar du på www.eifab.net

Fastighets AB Mekanikern Fastighets AB Fastighets AB Mekanikern Frontnine OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS ADRESS

YTA YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

HÄSSLEHOLM HÄSSLEHOLM CENTRUM

Industrigatan 15 Industrigatan 15 Regementsgatan 8

10-500 m² 10-500 m² 170 m²

Kontor Kontor Kontor

Anne Svensson: 070-515 81 09 Anne Svensson: 070-515 81 09 Sandra Björk: 040-30 00 63

Jörgen Ankersgatan 12

55 m²

Kontor

Sandra Björk: 040-30 00 63 du på www.caneta.se Fler lediga lokaler hittar Fler lediga lokaler hittar du på www.caneta.se Fler lediga lokaler hittar du på www.frontnine.se

Hyresförmedlingen Hyresförmedlingen Fastighets AB Mekanikern 57

OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS ADRESS

YTA YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG HELSINGBORG ÄNGELHOLM HÄSSLEHOLM ÄNGELHOLM

Fornminnesgatan 11 Fornminnesgatan 11 Rönnegatan 1 Industrigatan 15 Rönnegatan 1

1 700 m² 1 700 m² 115 m² 10-500 m² 115 m²

Produktionslokal Produktionslokal Butikslokal Kontor Butikslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30 Bengt Fransson: 043-11 00 30 Bengt Fransson: 043-11 00 30 Anne Svensson: 070-515 81 09 Bengt Fransson: 043-11 00 30

Jernhusen Jernhusen AB AB Hyresförmedlingen

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se Fler lediga lokaler hittar du på www.caneta.se

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM OMRÅDE CENTRUM

Centralstationen ADRESS Centralstationen Centralstationen Centralstationen

5 700 m² YTA 5 700 m² 600 m² 600 m²

Kontor LOKALTYP Kontor Butikslokal Butikslokal

Maria Öijer: 072-210 46 70 KONTAKTUPPGIFTER Maria Öijer: 072-210 46 70 Peter Härle: 040-631 27 34 Peter Härle: 040-631 27 34

HELSINGBORG

Fornminnesgatan 11

1 700 m²

Produktionslokal

ÄNGELHOLM

Rönnegatan 1

115 m²

Butikslokal

Fler lediga lokaler hittar du på www.jernhusen.se Bengt Fransson: 043-11 00 30 Fler lediga lokaler hittar du på www.jernhusen.se Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

Thomas Thomas Leijon Leijon Fastighets Fastighets AB AB OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM CENTRUM INRE HAMNEN INRE HAMNEN

Grimsbygatan 30 Grimsbygatan 30 Jörgen Kocksgatan 65 Jörgen Kocksgatan 65

10-15 m² 10-15 m² 10-20 m² 10-20 m²

Kontorshotell Kontorshotell Kontorshotell Kontorshotell

Thomas: 070-799 52 06 Thomas: 070-799 52 06 Thomas: 070-799 52 06 Thomas: 070-799 52 06

Fler lediga lokaler hittar du på www.lejonfastighet.se Fler lediga lokaler hittar du på www.lejonfastighet.se

lokalGUiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Lokalguidens samarbetspartners Här presenterar vi denna månadens annonsörer i tidningen. Här återfinns såväl fastighetsägare och förvaltare som aktörer inom tjänstoch produktförfrågan.

NYA LOKALER? NYA LOKALER? NYA LOKALER? NYA LOKALER?

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

NYA LOKALER?

Datavägen 4, Sisjön

Sigillet Fastighets AB kommer inom snar framtid påbörja byggnationen av Kontorslokal 100–700 kvm nya fräscha kontor på Datavägen 4. Total tillgänglig ytaAB 700 kvm kontor Sigillet Fastighets kommer inom på plan framtid 2 med hög standard. Komfortkyla snar påbörja byggnationen av Kontorslokal 100–700 kvm och ny ventilation. Tag chansen och nya fräscha kontor på Datavägen 4. var Sigillet Fastighets AB kommer med och påverka början hurinom Ertpå Total tillgänglig ytafrån 700 kvm kontor snar framtid påbörja byggnationen av framtida kontor ska se ut. plan 2 med hög standard. Komfortkyla nyany fräscha kontorTag på chansen Datavägen och ventilation. och4.var Totaloch tillgänglig kvmhur kontor med påverkayta från700 början Ert på Kontorslokal 100–700 kvm plan 2 med högska standard. framtida kontor se ut. Komfortkyla Sigillet kommer inom och nyFastighets ventilation.AB Tag chansen och var snar påbörja byggnationen av medframtid och påverka från början hur Ert nya fräscha kontor påseDatavägen 4. framtida kontor ska ut. Total tillgänglig yta 700 kvm kontor på Kontorslokal 100–700 Kontorslokal 432 kvm kvm plan 2 med hög standard. Komfortkyla och ny Fastighets ventilation. Tagkommer chanseninom och var Sigillet AB Ljus och trevlig kontorslokal med och påverka frånbyggnationen början hur Ertav snar framtid påbörja på 432 kvadratmeter. framtida kontor seDatavägen ut.5 Kontorslokal 432ska kvm nya fräscha på 4. Närheten till kontor E20 innebär Totaloch tillgänglig yta 700 kvm kontor på minuter till centrum. Generöst Ljus trevlig kontorslokal plan 2 med hög standard. Komfortkyla med våtutrymmen och på 432 kvadratmeter. Kontorslokal 432 kvm och ny ventilation. Tagkan chansen och var duschar. Hyresgästen Närheten till E20 innebär 5 med påverka från början hur Ert Ljus och trevlig kontorslokal påverka lokalens utformning. minuter till centrum. Generöst framtida kontor skaoch se ut. på 432 kvadratmeter. Tillgång till parkering. med våtutrymmen Närheten till E20 innebär duschar. Hyresgästen kan 5 minuterlokalens till centrum. Generöst påverka utformning. Kontorslokal 432 kvm med våtutrymmen Tillgång till parkering.och Ljus och trevlig kontorslokal duschar. Hyresgästen kan på 432 kvadratmeter. påverka lokalens utformning. Närheten tillparkering. E20 innebär 5 Tillgång till minuter till centrum. Generöst Kontorslokal 432kvm kvm med våtutrymmen och Kontorslokal 700 duschar. Hyresgästen kan Ljusoch ochöppet trevligkontor kontorslokal Ljust påverka lokalens utformning. på 432 med egnakvadratmeter. kontorsrum Tillgång till parkering. Närheten till E20 innebär 5 Kontorslokal och generösa 700 kvm minuter till centrum. Generöst gemensamma 700 Ljust och öppetytor, kontor med våtutrymmen och kvadratmeter. Tillgång med egna kontorsrum duschar. Hyresgästen Kontorslokal 700 kvmkan till egen bastu med och generösa påverka utformning. Ljust och lokalens öppet kontor omklädningsrum och gemensamma ytor, 700 Tillgång tillkontorsrum parkering. med egna duschar. Två kvadratmeter. Tillgång och generösa konferensrum till egen bastu och medbra gemensamma ytor, 700 kylanläggning. omklädningsrum och Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. Tillgång duschar. Två

Datavägen 4, Sisjön

LOKALGUIDENS

Ågatan 40, Mölndal

Lagerlokal 1080 kvm med kontor

Kontorslokal 100–700 kvm

Stor rymlig lagerlokal på andra plan med lastbrygga och lasthiss 900 Lagerlokal 1080 kvm med kontor kvadratmeter med tillhörande 112 kvadrat meter ljust kontor. Lokalen Stor rymlig lagerlokal på andra plankan anpassas efter hyresgästens behov. med lastbrygga och lasthiss 900 Lagerlokal 1080 kvm med kontor kvadratmeter med tillhörande 112 Kontorslokal 112 kvm på andra plan Stor rymlig lagerlokal kvadratmeter ljust kontor. Lokalen kan medoch lastbrygga och lasthissmed 900 Ljus fräsch kontorslokal anpassas efter hyresgästens behov. kvadratmeter 112 kontorsrum, 112med kvm tillhörande på 3:e våning. Kontorslokal 112 kvm kvadratmeter ljust kontor. Lokalen kan Lagerlokal 1080 kvm med kontor anpassas efterkontorslokal hyresgästensmed behov. Ljus och fräsch Stor rymlig lagerlokal på andra plan kontorsrum, 112 kvm på 3:e våning. Kontorslokal 112och kvm med lastbrygga lasthiss 900 kvadratmeter med tillhörandemed 112 Ljus och fräsch kontorslokal kvadrat meter ljust kontor. Lokalen kontorsrum, 112 kvm på 3:e våning.kan Lagerlokal 1080 kvm med kontor anpassas efter hyresgästens behov. Stor rymlig lagerlokal Kontorslokal 112 kvm på andra plan med lastbrygga och lasthiss 900 Ljus och fräschmed kontorslokal med kvadratmeter tillhörande 112 kontorsrum, kvm på 3:eLokalen våning. kan kvadratmeter112 ljust kontor. anpassas efter hyresgästens behov.

Ågatan 40, Mölndal

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

PARTNERS i nummer 2

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde Kontorslokal 112 kvm

Ljus och fräsch kontorslokal med Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde kontorsrum, 112 kvm på 3:e våning.

Östergårdsgatan 7, Mölndal Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

Fastighetsbolaget Vita Örn

Östergårdsgatan 7, Mölndal www.vitaorn.se

Caneta www.caneta.se

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Ljust och bastu öppet kontor till egen med konferensrum och bra med egna kontorsrum omklädningsrum och kylanläggning. och generösa duschar. Två gemensamma 700 konferensrum ytor, och bra Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. Tillgång kylanläggning. till egen med Ljust ochbastu öppet kontor omklädningsrum och med egna kontorsrum duschar. Två och generösa konferensrum gemensamma och ytor,bra 700 kylanläggning. kvadratmeter. Tillgång till egen bastu med omklädningsrum och duschar. Två konferensrum och bra kylanläggning.

Östergårdsgatan 7, Mölndal

LEDIGA LOKALER

Teknikergatan 6, Kungälv

Paulssons Fastigheter www.paulssons.se

Catena fastigheter www.catenafastigheter.se

Teknikergatan 6, Kungälv

Industrilokal 250 kvm

Nybyggd verkstad/ Brorman Fastigheter industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm skyltläge. Takhöjd 5 meter www.brormanfastigheter.com samt storport. Lokalen Nybyggd verkstad/

Teknikergatan 6, Kungälv

inrymmer även två styck industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm kontorsrum, pentry skyltläge. Takhöjd 5 och meter Nybyggd verkstad/ omklädningsrum med samt storport. Lokalen industrilokal med toalett ochäven dusch. inrymmer två bra styck skyltläge. Takhöjd meter kontorsrum, pentry 5och samt storport. Lokalen omklädningsrum Industrilokal 250med kvm inrymmer två styck toalett och även dusch. Nybyggd verkstad/ kontorsrum, pentry och industrilokal med bra omklädningsrum med skyltläge. Takhöjd toalett och dusch.5 meter samt storport. Lokalen Industrilokal 250 inrymmer även tvåkvm styck kontorsrum, pentry och Nybyggd verkstad/ omklädningsrum industrilokal med med bra toalett ochTakhöjd dusch. 5 meter skyltläge. samt storport. Lokalen inrymmer även två styck kontorsrum, pentry och omklädningsrum med toalett och dusch. www.sigillet-fastighet.se

Malmö Cityfastigheter www.malmocityfastigheter.se

Teknikergatan 6, Kungälv

031-10 54 80 •

JYMA Fastigheter www.jyma.se

Svenska Hus www.svenskahus.se

Sigillet AB 031-10 54 80 Fastighets • www.sigillet-fastighet.se www.sigillet-fastighet.se

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Eslövs Industrifastigheter AB www.eifab.net

Diligentia www.diligentia.se

Hyresförmedlingen www.hyresformedlingen.se

BILLDAL - Butik, kontor & lager Kungsporten 1 - 6, 427 50 Billdal

Thomas Leijon Fastighets AB www.lejonfastighet.se CENT. HISINGEN - Butik & kontor Gustaf Dalénsgatan 8, 11, 13, 417 05 Göteborg

Volito Fastigheter AB www.volito.se

HISINGS KÄRRA - Lager & industri Tagenevägen 34 & Trankärrsgatan 15, 425 37 Hisings Kärra

För mer information ring 031-760 54 75 eller besök www.valad.se

Valad Property Group är en aktiv fond- och kapitalförvaltare med fokus på kommersiella och industriella fastigheter.

Briggen www.briggen.se månadens annonsörer

Wihlborgs Fastigheter www.wihlborgs.se lokalGuiden nr 2 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Annehem Fastigheter www.annehem.se

Valad Property Group www.valad.se

Spara tid med kontoret i Hyllie Som advokat träffar jag mycket folk och måste vara effektiv. Att jobba i lokaler med rätt ljus och närhet till allt är därför jätteviktigt! I Hyllie har jag 12 minuter till Kastrup, 6 minuter till Centralen och en handelsplats utöver det vanliga precis utanför dörren. Helheten sparar inte bara tid utan gör mitt jobb enklare. Kristian Lundius - Advokat, Partner, Malmö

Säkra din plats på Malmös nya mötesplats. Förutom chansen att påverka och utforma ditt nya kontor får du Malmös garanterat bästa kommunikationsläge.

Titta in på www.pointhyllie.se eller ring oss på 040-16 77 70.

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Det blir högt, Berga Tower. Nu bygger vi ett nytt landmärke i Helsingborg, ett kontorshus som blir något utöver det vanliga. Här ska de företagen sitta som vill synas, huset ger nämligen ett perfekt skyltläge mot Helsingborgs norra infartsled. Varje våningsplan på 600 kvm rymmer upp till 50 arbetsplatser. En stor gemensam entré sätter prägel på huset och hjälper till att skapa identiteten ”Berga Tower”. Berga Tower byggs för företag som vill tillhöra framtiden. Läs mer om projektet på wihlborgs.se/projekt, eller ta kontakt med Mathias Bengtsson på 042-490 46 22

Hos oss bor arbetsglädjen