2014 nr3 by Lokalguiden Sverige AB

Hyror för kontor, butik och lager

Checklistan

Pågående projekt

LOKALGUIDEN

20 års jubileum

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

skåne

sök lediga

lokaler Sidan 46-57

TEMA Lager och Logistik

Hett och högt

skåne | nr 3 mars 2014 | Årgång 7

i hyllie

Från årets

möbelmässa ett hörnläge med förutsättningar.

mikael strand om midrocs nya kontorshus i hyllie.

catena tar höjd för framtiden.

Vd gustaf hermelin om nya lösningar och logistiklägen.

Pernilla Krantz Redaktör Som förundras över hur vi här uppe i norr klarar oss med så lite sol. Eller gör vi det egentligen? Tänk att Lund till exempel i januari bara hade sju soltimmar... Sju!!!!

Erica Suraiya Redaktör Som börjat vårpiffa med krokus, iris och pärlhyacint i små krukor. En och annan bukett med spröda färgsprakande tulpaner har det blivit också förstås. Härligt!

heta hyllie, business park, mässrapport och ny mötesplats

Är det bristen på sol som gör att fantasin bara räcker till att skriva en Ledare om vad det här numret innehåller? Hyllie, Tema: Lager och Logistik och en rapport från Årets möbelmässa i Stockholm, där har du lite urval från Lokalguiden nummer 3. Att Hyllie är hett är inget nytt. Vi fokuserar lite extra på det spektakulära innehållet på den före detta åkermarken. Nu växer Hyllie på höjden också. Läs, förutom NAI Svefas analys, både om klippor, hotell och fler nya kontorshus. I vårt Tema: Lager och Logistik pratar vi bl a framtida lösningar och logistiklägen med Catenas VD Gustaf Hermelin. Vi pratar också med Exploateringschef Håkan Thulin på Malmö Stad om alla storslagna planer och visioner för Malmo Northern Harbour Business Park. Läs mer om detta

på sidan 30. Är du sugen på lite inspiration och vill veta vad som visades på årets möbelmässa i Stockholm kan du bläddra fram till sidan 44. Här tar smutsiga pasteller och lösningar för ett aktivitetsstyrt arbetssätt plats. Givetvis skriver vi som vanligt om var det byggs just nu, vår Expertpanel funderar på vad begreppet hög standard egentligen innebär och hur framtidens kontor ser ut. Längst bak hittar du Fastighetsägarna med ett urval av lediga lokaler och missa förresten inte heller artikeln om Lokalguidens nya satsning NyLokal, den nya mötesplatsen för lokalsökande och uthyrare. Läs mer på sidan 41. Sol, kom tillbaka! Trevlig läsning!

Framsidan Skanska bygger kontorshuset Klipporna i Hyllie. Bild: Henning Larsen Architects Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Suraiya och Pernilla Krantz. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby - Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Pernilla Krantz

Erica Suraiya

Upplaga Skåne: 8 500 ex

Hamnpaviljongen - kontorshotell

Arbeta i en unik miljö på Malmös trendigaste kontorshotell med vatten på tre sidor. Tillgång till fyra välutrustade konferensrum och trevlig afterwork-hörna. Grimsbygatan 30.

Kontakta: Thomas Leijon • Tel: 070-799 52 06 thomas@lejonfastighet.se, www.lejonfastighet.se thomas leijon nr 11 2013.indd 1

ledare

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

11/21/2013 3:48:41 PM

www.soulcom.se

Hyr nya kontors/butikslokaler mitt i Malmö. Lokalerna ligger i gatuplan med ett härligt ljusinsläpp som skapar rymd. Läget Västergatan/Mäster Johansgatan är perfekt, mitt emellan Malmö Live och Lilla Torg. Härifrån har du promenadavstånd till allt från kommunikationer till affärer och restauranger. Kontakta Caroline Persson på 075 24 15 310 för mer information och visning.

Stena Fastigheter Malmö AB Stortorget 9 211 22 Malmö 075 24 15 000 www.stenafastigheter.se

innehåll

nummer 3 2014

6 8

Notiser Nyheter i korthet områden att etablera sig i Matnyttig kortfakta om flera områden

12 22

aktuella hyresnivåer Hyresspann och snitthyra för kontor, butik och lager

expertpanelen Om begreppet "hög standard" och framtidens kontor

26 36 40 41 42

Tema: lager och logistik Lagertrender och aktuella lagerprojekt

konferensbanken Ett urval från konferensbanken.se

46 58

fastighetsägarnas lediga lokaler Ett urval av fastighetsägarnas lokaler, se alla på resp hemsida

hett och högt I Hyllie

pågående projekt Vi tipsar om var det byggs nytt checklistan Att göra inför flytten nylokal Ny mötesplats för lokalsökande företag och lokaluthyrare inredning Rapport från möbelmässan i Stockholm

lokalguidens partner Våra kunder som annonserat i detta nummer

Centralt läge i Eslöv Eslövs Industrifastigheter AB erbjuder kostnadseffektiva lokaler, med närhet till både Öresundståg och E22. Ledigt just nu, 250-650 m2 för kontor, service och produktion. Kontakta Sten Carling, tel 0413 – 59 94 14 www.eifab.net ebo nr 11 2013.indd 1

innehåll

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

11/18/2013 10:00:00 AM

Nu återställer vi Generalsgatan 5 i klassisk, representativ stil. Till våren flyttar vi hit själva, vill ni göra oss sällskap? Vi är ett familjeföretag i fjärde generationen, som fokuserar på kvalitet och omtanke om både hyresgäster och fastigheter. Just nu arbetar vi med en omsorgsfull renovering av denna pärla, för att återskapa den ursprungliga atmosfären och känslan. Här erbjuder vi nu en mycket representativ lokal om fem rum på andra våningen. Gamla Väster är en del av vårt Malmö - vi har valt att koncentrera fastighetsbeståndet till centrala och västra delarna, områden som alltid är mycket eftersökta för både kontor och bostäder. Välkommen att kontakta oss på telefon 040-660 64 50.

www.brormanfastigheter.com

MiljöNotiser notiser

triangeln i malmö. bild: fojab arkitekter

der det kommande året, säger Åsa Linder, chef Research & Valuation på Jones Lang LaSalle. Stora volymer spekulativ nyproduktion i Malmö ledde till ökande vakanser och press på hyresnivåerna. I takt med en återhållsamhet med att starta nya kontorsprojekt utan hyresgäster har vakansökningen hejdats. Utvecklingen under 2014 prognostiseras vara stabil. I de övriga nordiska huvudstäderna har marknaden varit stabil till svagt positiv. I samtliga städer är det främst nyproduktion i centrala lägen som utvecklats starkt. Oslo och Helsingfors har känt av ökat intresse på kontorsmarknaden medan både efterfrågan och hyresnivåer sjönk i Köpenhamn under året som gått.

Kungsleden hyr ut 4 300 kvm till Heatex i fosie

Tre nya butiker på Triangeln i malmö

press på hyresnivåerna i kontor i malmö

Efter en fartfylld höst med invigning av Nya Triangeln och med 45 nyöppnade butiker fortsätter Triangeln nu att växa. Under mars månad fylls det på med ytterligare tre butiker. Elbolaget Bixia, modebutiken Joy samt N Store, butiken där du kan göra din keps personlig. Centret Triangeln ligger strategiskt beläget mitt i Malmö city och ramas bl a in av Station Triangeln, Konsthallen och gågatan. På senare år har Triangeln genomgått en genomgripande renovering och tillbyggnad. Här tillkommer även bostäder och kontor. Under 2013 öppnade plan ett och plan två i den nya delen, vilket innebar totalt cirka 150 butiker, restauranger, caféer, frisörsalonger med mera, samt ett parkeringsgarage med plats för 900 bilar. Hela arbetet beräknas vara färdigt under 2014.

Trycket på den svenska kontorsmarknaden fortsätter att öka under 2014, enligt fastighetsrådgivaren Jones Lang LaSalles Nordic City Report. Med låg nyproduktion av kontorslokaler i Stockholm, Göteborg och Malmö spås stigande hyresnivåer och en stark utveckling för den nordiska marknaden. Den svenska ekonomins återhämtning har avspeglat sig på en stabiliserad kontorsmarknad under 2013. I Nordic City Report spås en fortsatt god utveckling, framför allt i Stockholmsområdet där vakansnivåerna är rekordlåga. Utbudet på marknaden är begränsat och nyproduktionen av kontorsyta förväntas vara låg under 2014. – Det låga utbudet kommer givetvis att påverka hyresnivån och vi tror att kontorshyrorna i Stockholm kommer att öka un-

notiser

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Kungsleden AB (publ) tecknar ett avtal med Heatex AB som hyr cirka 4 300 kvm i industrifastigheten Holkyxan 6 i Malmö. Heatex tillverkar luftvärmeväxlare och har produktion i USA, Kina, Tjeckien och Sverige. Huvudkontor, centrum för deras utveckling samt viss tillverkning, flyttar de nu från Trelleborg till Kungsledens fastighet i Fosie i Malmö. Byggnaden som uppfördes på 70-talet är anpassad för tidigare hyresgästen Selgas verksamhet. Inför Heatex tillträde kommer Kungsleden genomföra en ombyggnation och modernisering av fastigheten både invändigt och utvändigt.

bild: kungsleden

– I samarbete med Heatex kommer vi att genomföra ombyggnationen och anpassa byggnaden för att tillgodose Heatex verksamhetsbehov. I samband med detta kommer nya system för värme och ventilation att installeras där Heatex egna värmeväxlare kommer att användas i ventilationen vilket minskar energiförbrukningen väsentligt, säger Gert Ternström, regionchef i Malmö.

identifiering av tak lämpliga för solceller Senast 2020 ska Region Skåne vara 100 procent fossilbränslefritt. Som en del i att stödja detta mål gör nu Regionservice en inventering av Region Skånes tak som kartlägger vilka tak som är lämpade för solceller. Beslutet om en inventering av lämpliga takytor togs i Region Skånes Fastighets- och servicenämnd i februari. – Region Skåne vill fortsätta att göra långsiktiga klimatinvesteringar för en hållbar framtid. Nämnden tog beslut om en inventering av alla byggnader som ägs av Region Skåne för att se vilka tak som är lämpliga för installation av solceller. Kartläggningen ska ligga till grund för fortsatta investeringar i solcellsanläggningar, säger Fastighets- och servicenämndens ordförande Monika Ekström. Som utgångspunkt för den beslutade inventeringen används en kartläggning som gjorts av alla tak i Lunds kommun, där även Skånes universitetssjukhus finns med. Denna genomgång har gjorts med hjälp av ett stort antal satellitbilder som visar takens orientering i förhållande till solen. Sammantaget bildar det en ”Solkarta”. För att ett tak ska vara aktuellt för att byggas på med solceller måste ett antal kriterier vara uppfyllda. Som exempel kan sägas att den beräknade takytan lämplig för solceller på sjukhusområdet i Lund uppgår till 2 603 kvm eller nästan en halv fotbollsplan. Med Lunds sjukhusområde som start påbörjas nu en inventering av taken på övriga sjukhusområden i Skåne, med undantag för Ängelholms sjukhusområde. En fullständig plan för arbetet väntas klar i maj 2014.

Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs.

Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se

lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser

Områden att etablera sig i

Här presenterar vi de områden i Malmö med omnejd som vi valt ut som möjliga etableringsområden. Se även aktuella hyresnivåer sist i detta avsnitt. Området/ staden som är markerat med informationssymbolen skriver vi lite mer om i detta nummer.

Läs mer i detta nummer

Restauranger

Kommunikationer

fosie

helsingborg

hyllie

Fosie är en av Malmös största stadsdelar och domineras främst av bostäder. Här finns dock även en hel del industri, främst i Malmös största industri- och handelsområde, Fosie industriby.

Helsingborg ligger strategiskt i Skåne och har länge haft en viktig betydelse för vägnätet i södra Sverige. Här pågår just nu ett stort stadsförnyelseprojekt som kommer att få stor betydelse i framtiden. Helsingborg har den näst största containerhamnen i landet, vilket gynnar företag inom åkeri- och logistikbranschen.

I Hyllie skapas en klimatsmart stadsdel där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas samman. I området finns bland annat Malmö Arena, Malmömässan och det nya köpcentret Emporia. Det byggs mycket i området och planen är att det ska bli 9 000 arbetsplatser och lika många bostäder.

Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet som innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas och förnyas. - Midroc bygger modernt kontorshus på 6 000 kvm på Konsul Perssons plats.

Urval av projekt: - KF Fastigheter bygger Hyllie Port med handel, kontor och bostäder. - Klipporna är en tredelad byggnad med kontor, handel, caféer och service. Byggherre är Skanska Öresund. - Midroc Property Development AB uppför kontor på bästa läge, nära cityunneln. - Point Hyllie byggs av Annehem mitt i denna nya stadsdel. Totalt blir det 45 000 kvm kontor, butiker och bostäder.

Urval av projekt: - Wihlborgs bygger åt BYGGmax. - Wihlborgs bygger åt Kockums. - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nordsydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu.

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda. Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger. På mässan finns två restauranger.

foto: albin wahgren

Företag: Det finns idag nästan 13 000 företag registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finans- och företagstjänster samt vård och omsorg.

Helsingborg är en av Sveriges krogtätaste städer, vilket ger liv och rörelse i centrum året om. Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

Snitthyra kontor: 2 350 kr/kvm

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.

Staden är en knutpunkt med bra kommunikationer för bil, buss, tåg, båt och flyg. Kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats. På sikt kan staden även få spårvagnstrafik i centrum. bild:kungsleden

områden att etablera sig i

Snitthyra kontor: 1 500 kr/kvm lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

emporia i hyllie. bild: steen & ström

köpenhamn

ett tänkbart framtida landskrona. bild: white

Köpenhamn är navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden.

steen & ström bygger kristianstads nya galleria, boulevard. bild: fojab arkitekter

kristianstad Kristianstads kommun i nordöstra Skåne är Skånes största kommun sett till ytan och centralorten Kristianstad den fjärde största i Skåne. Staden kännetecknas av stark tillväxt och har ett stabilt fäste inom livsmedelssektorn, men har också utvecklats till en handelsregion. Urval av projekt: - Steen & Ström bygger en ny galleria mitt i staden för ett 70-tal butiker, caféer och restauranger. Företag: Näringslivet har stor bredd och här finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen och sysselsätter nästan en tredjedel av den arbetande befolkningen. I Kristianstad, med omnejd, finns det ett stort urval av restauranger och caféer. Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

Urval av projekt: - Huvudkontoret för FNs Norra Europadivision är startskottet för en ny stadsdel som kommer att bestå av ca 100 000 kvm moderna kontorsytor, plus hotell och bostäder. - Örestaden fortsätter sedan några år att växa fram fem kilometer från centrum. Här skapas både handels- och kontorsytor. Företag: Hittills har tillväxten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation. I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Stadsbussar kör över hela Storköpenhamn och avgångarna är väldigt täta. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter med Öresundsförbindelsen och det finns stor valmöjlighet av färjor hit från England, Irland, Tyskland, Norge och Polen. Copenhagen Airport, är den mest betydelsefulla flygplatsen i norra Europa och ligger åtta km sydost om Köpenhamn. Snitthyra kontor: 1 550 DDK/kvm

Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm

Landskrona ligger strategiskt mitt i Öresundsregionen och har en lång historia som industristad. Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför ett omfattande stadsförnyelseprojekt. Urval av projekt: - Nytt kulturhus. - På Skeppsbron centralt i staden skisseras fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker. Planarbetet påbörjas till hösten. Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB, SWEP International AB, Faiveley Transport Nordic AB. I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer, både i centrum, men även utanför staden på vackra platser.

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån.

landskrona

v islands brygge, havnestad bild: nCC, fotograf: jörgen true

Tågförbindelserna är täta till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd. Snitthyra kontor: 975 kr/kvm

lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

områden att etablera sig i

I nästa nummer! Läs mer om

Västra hamnen lund

triangeln. Bild:fojab arkitekter

Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö stad genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Här ligger bland annat Malmös Högskola som är landets största högskola och här finns landmärket Turning Torso.

Lund präglas till stor del av universitetet, som ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling. Det är också en kontrastrik stad där historien blandas med nutiden. Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som har fått namnet Lund NE Brunnshög. Visionen är att skapa världens främsta forsknings- och inovationsmiljö. Här kommer forskningsanläggningarna MAX IV och ESS att byggas. - Kommunen har tagit fram en plan för att utveckla stadskärnan. Man vill stärka handeln och göra centrum mer attraktivt. 10

Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt inom forskning. I Lund finns det gott om både restauranger och caféer. Inom handeln finns en mix av unika butiker, gallerior och varuhus.

Med buss tar man sig enkelt fram inom Lund, men även ut till kringorterna. Härifrån är det endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten. 2015 kommer det att gå spårvagnar mellan ESS och centrum. Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm Bild: Henning Larsen Architects

malmö centrum Det byggs fortfarande mycket nytt i Malmö centrum. Triangelns nya shoppingytor har invigts och området kommer även få nya, yteffektiva och moderna kontor framöver. Även kring centralstationen händer det mycket med hela Nyhamnen och andra separata projekt. Urval av projekt: - Vasakronan bygger ett nytt kontorshus på knappt 2 000 kvm vid Triangeln. Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter. I centrala Malmö är det nära till allt. Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln, med Hyllie som tredje har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen.Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport. Snitthyra kontor: 2 050 kr/kvm områden att etablera sig i

västra hamnen

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Urval av projekt: - Långt ut i Västra Hamnen har Briggen byggt kontorshuset Fullriggaren 4. - Otto Magnusson AB bygger hus för gym, butiker och kontor. - Wihlborgs har uppfört kontorshuset Fören. - Akademiska Hus bygger högskolans nya portalbyggnad som omfattar 25 000 kvm. - Diligentia bygger stadsdelen Masthusen med både kontor, butiker och bostäder. Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här.

I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker. Men det är dock inte långt till city härifrån.

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/ Lindängen. Snitthyra kontor: 2 200 kr/kvm Foto: cc la citta vitta

lediga lokaler

Kontakta mig gärna om du söker ny lokal i Öresundstrakten. Vänliga hälsningar Pia Ellingsworth er lokal ft e i n r a t Le ? sregionen i Öresund ntors raktiva ko Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Lilla Strandgatan 5A 261 31 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

040-674 68 00

skane@svenskahus.se svenskahus.se

NAI Svefa Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Per Wieslander NAI Svefa är ett av Malmös största och ledande konsultföretag med konsulter verksamma inom fastighetsvärdering, lantbruksvärdering, transaktioner, samhällsbyggnad och fastighetsutveckling.

hett och högt i hyllie NAI Svefa och Per Wieslander analyserar Hyllie, Malmös heta utbyggnadsområde. Planerna på att bygga ut har funnits sedan 60-talet, men det var först i november 2008 som första byggnaden tog plats, Malmö Arena. Nu är byggkranarna många och förvandlingen av åkermarken är i full gång. Hyllie är hett.

I stadsdelen Hyllie ligger Malmös största utbyggnadsområde. Det sträcker sig från bostadsområdena Holma och Kroksbäck i norr till Yttre ringvägen i söder. Här byggs ett nytt centrumområde med betydelse för tillväxten i både Malmö och Öresundsregionen. Planerna på att bygga ut södra Malmö har funnits ända sedan 1960-talet men det var först när det beslutades om Citytunneln som utbyggnaden startade på allvar. Fyra mål

I november 2008 stod Malmö Arena klar, den första stora investeringen i området. I december 2010 började tågen rulla i Citytunneln och under 2012 invigdes såväl MalmöMässan som köpcentrumet Emporia. Bit för bit har Hyllie växt fram och utbyggnaden fortsätter för att skapa ett nytt centrum i södra Malmö. Fullt utbyggt kommer Hyllie att innehålla cirka 9 000 bostäder och ungefär lika många arbetsplatser. Kommunen har satt upp fyra mål med Hyllie. Det första avser att integrera närliggande bostadsområden med en attraktiv stadskärna. Det andra är att utnyttja den starka kommunikationsnoden som Hyllie är med såväl järnväg som med dess bilvägnät. Det tredje är att bygga en grön stad och det sista målet är att vara klimatsmart med förshoppningen att Hyllie ska vara Öresundsregionens klimatsmartaste stadsdel. Hyllie ska bli en global förebild för hållbar stadsutveckling. Här ska det bli hyllie

möjligt att bo och verka energi- och resurssnålt. Ambitionen med Hyllie är inte bara att bygga en ekologiskt hållbar stadsdel. Ekonomiska och sociala dimensioner kommer också att samverka till en hållbar utveckling.

Transaktioner

Antalet fastighetsförsäljningar inom området är få vilket beror på ett litet utbud av färdigutvecklade enheter. Den brittiska kapitalförvaltaren Schroders förvärvade den första färdigutvecklade fastigheten i Hyllie i början av 2012. Fastigheten (Värdshuset en Levande stadsdel 2) är belägen i direkt anslutning till tågstaHyllie kommer att bli en levande stadsdel tionen. Fastigheten inrymmer totalt 3 924 och det har man försökt att skapa genom kvadratmeter lokalyta. Priset om 185 milutformningen av området. Mitt på Hyllie joner kronor motsvarar drygt 47 000 kr/ stationstorg ligger Citytunnelns ankomstkvm. Kontoren utgör cirka 85 procent av hall med upp- och nergångar till tågen. ytorna och i markplan finns butiks- och Här ligger även Point Hyllie som ramar in restauranglokaler som är belägna bara torgets västra sida med sina fem byggnader några meter från stationsuppgången. Densom nu uppförs etappvis. Nära torget ligger na enhet var den första etappen av Point Malmö Arena, MalmöMässan, köpcentret Hyllie. Säljare var Annehem som också i Emporia, hotell, kontorshus och en vattenslutet av 2013 avyttrade den angränsande park som kommer att anläggas nedanför fastigheten Värdshuset 3 till SPP FastigheHyllie vattentorn. Som nämnts så planeras ter, ingående i norska Storebrand. Denna det för lika många bostäder som arbetsplatfastighet har en total uthyrningsbar area på ser och dessa kommer att bestå av både hy4 300 kvadratmeter och även denna fastigres- och bostadsrätter. Genom blandninghet ligger intill Citytunnelns station i Hylen av verksamheter av olika slag uppstår lie. Byggnaden innehåller såväl kontorsfler kontaktytor mellan människor lokaler som butikslokaler. I denna vilket i sin tur leder till nya och affär har Annehem också tecknat spännande utvecklingsproen avsiktsförklaring om att avDe noterade jekt, både kommersiella och yttra en fastighet belägen en hyrorna i Hyllie kulturella. kilometer från Märsta cenbefinner sig De första bostadstrum norr om Stockholm husen har uppförts och till SPP Fastigheter. Fastighuvudsakligen i inflyttning skedde under heten i Märsta består av fyra intervallet 2 200hösten 2013. Bostadshusen hyreshus där bostadshusen är 2 450 kr/kvm. kommer att byggas stadsmäsunder produktion och beräksigt med kvartersbildningar nas vara färdigställda vid halvsom skapar täthet och gröna årsskiftet 2014. Den sammanlagda ytor. Tanken med boendet i köpeskillingen för de två fastigheterna Hyllie är att det ska ge en närhet till många uppgår till 417 miljoner kronor. olika miljöer. Här kommer stad och landLokalhyresmarknaden skap att mötas, såväl storskaligt som småDe högsta hyresnivåerna i Malmö erhålls skaligt, med gröna områden och intressant i nyproduktion vid Universitetsholmen, i arkitektur. Västra Hamnen och i Hyllie, områden som Med sin station har Hyllie en unik är fortsatt attraktiva för nyproduktion-/ tillgänglighet i Öresundsregionen. Med etableringar även om det varit svårare med Citytunneln ligger Kastrup bara 12 minuprojektuthyrningar och större etableringters tågresa bort. Till Triangelns station i ar. I innerstaden, främst i området kring centrala Malmö tar det tre minuter och till Stortorget, erhålls relativt sett höga hyror, Malmö C är restiden sex minuter. I det färtrots att fastigheterna generellt är av äldre digbyggda centrumområdet beräknas cirka karaktär. Det förutsätts dock att fastighe17 000 passagerare resa till och från station terna löpande renoverats/moderniserats, Hyllie varje dag. För bilister nås området främst vad avser dess tekniska installatiolätt via den Inre Ringvägen samt områdets ner. närhet till den Yttre Ringvägen (E6, E20, Hyllie är som område fortfarande en E22 samt E65).

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyllie

”nykomling” för kontorsetableringar men det börjar sjunka in i allt fler medvetanden och nämns i allt mer positiva ordalag och utgör definitivt ett alternativ till en etablering i centrala Malmö och Västra Hamnen. De noterade hyrorna i Hyllie befinner sig huvudsakligen i intervallet 2 200 – 2 450 kronor per kvadratmeter. Kontorsprojekt i Hyllie

Det finns ett flertal planerade och pågående kontorsprojekt i området. Vid den östra infarten till Hyllie centrum så kommer KF Fastigheter att utveckla projektet Hyllie Port – ett kvarter som innefattar ett kontorshus i 11 våningar och ett flerbostadshus med 150 lägenheter och en handelsyta på cirka 10 000 kvadratmeter i bottenplan och P-hus.

Vid Stationstorgets sydvästra hörn utvecklar Skanska Öresund 20 000 kvadratmeter ytor för kontor i sju plan och en bottenvåning för butiker, café och restauranger. I detta hus har Skanska tecknat ett 10-årigt avtal med Siemens om cirka 1 700 kvadratmeter i den andra etappen av kontorshuset Klipporna. Flytten för Siemens sker i april 2015. Skanska kommer även under sommaren 2014 att flytta in sitt eget kontor i Malmö till Klipporna. Ett stenkast från tågstationen och busshållsplatserna, i hörnet av Hyllie allé och Arenagatan, kommer Midroc Property Development att uppföra ett kontorshus fördelat på 5 300 kvadratmeter kontorslokaler och 1 300 kvadratmeter butikslokaler och garage. Längs Hyllie boulevard i anslutning

till MalmöMässan utvecklar NCC Property Development ett kontorshus med lokallösningar från 135 kvadratmeter upp till totalt 7 150 kvadratmeter. Point Hyllie ligger mitt på Stationstorget och utvecklas av Annehem Fastigheter. Det består av fem byggnader, varav fyra för kontor och butiker på sammanlagt 15 000 kvadratmeter. Det första kontorshuset stod färdigt i december 2010 och etapp två stod färdigt våren 2012. Malmö stad har vidare reserverat ytterligare 48 000 kvadratmeter mark för kontor i Hyllie. Sedan tidigare har Annehem Fastigheter, Fastighets AB Briggen, Vasakronan och Wihlborgs tilldelats markreservationer för nya kontorsprojekt.

13 hyllie stationstorg. Foto: åke E:son lindman

lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

hyllie

Hyllie Patricia Ströh Förvaltare MKB Fastighets AB

möjlighet att lyckas i hyllie

mkb bygger ett bostadshus med lokaler i botten. två lokaler är i skrivande stund hyreslediga. illustration: stanislaw welin & stefan johansson

MKB Fastighets AB är en av aktörerna som satsar i Hyllie. Att få till en kritisk massa av både bostäder och kontorslokaler är viktigt. MKB bygger just nu ett bostadshus med lokaler i bottenplan. Läs om deras tankar om Hyllie som område och områdets utveckling.

Hur skulle du beskriva Hyllie?

– Hyllie är ett nytt centrum i Malmö. Lättillgängligt genom goda kommunikationer och en spännande mix av handel, kontor och bostäder.

Varför har ni valt att satsa här?

– MKB bygger ungefär 500 lägenheter per år. Det är viktigt för oss att dessa har en geografisk spridning över hela staden så att vi kan erbjuda ett brett utbud till kunder som söker både bostad och lokal.

Vad ser du för tendenser i utvecklingen av området?

– Emporia känns väldigt lyckat. Det ska nu bli väldigt spännande att se Hyllie växa fram som en levande stadsdel. I takt med att fler människor flyttar hit blir det intressant att se hur efterfrågan kommer att bidra till ytterligare butiksetableringar. hyllie

Vilka är fördelarna med att etablera sig här?

– I det nya Hyllie finns Malmö Arena, Citytunnelstation, Emporia, mässhallarna och snart två hotell. Det geografiska läget är en annan aspekt och nu tillkommer även ett stort antal bostäder. Genom att etablera sin verksamhet här har man alla möjligheter att lyckas!

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hur har era satsningar sett ut hittills och vad har ni på gång just nu och framöver?

– Vi uppför en hyresfastighet med 81 lägenheter och fem lokaler, varav tre redan är uthyrda. Kunderna hade väldigt specifika önskemål om att etablera sig här.

MODERNT / PROFILERANDE / REDUNDANT FIBER / SKALSKYDD / RONDERAD BEVAKNING / HELSPRINKLADE LOKALER / BEMANNAD RECEPTION I LOBBY

Drömmer du om ett kontor på Malmös bästa läge? Vi erbjuder ett ultramodernt kontor med egen entré i Malmö Arenas söderfasad, mot Hyllietorg. Kontor i fem plan, 500m2 och uppåt. Det finns även platser kvar i vårt kontorshotell för fåmansföretag. Konferensytor för 14–12.000 personer. Lokal finns ledig om 700 m2, samt butik/säljkontor på 400 m2 i markplan mot torget. Du får det bästa läget i Malmös nya stadsdel, HYLLIETORG: - Granne med Skandinaviens största shoppingcenter EMPORIA med över 220 butiker i tre plan. - 80 m till Hyllie Station (324 tåg/dygn). - 8 min till Copenhagen Airport. - 20 min till Malmö Airport. - Stora vägnät inpå knuten med 5 000 p-platser och 3 500 cykelplatser. - Stort antal region- och lokalbussar i anslutning till torget.

Kan det bli bättre?

För information och visning, ring: Parkfast AB 040-642 04 17 eller maila mikael.jacobsen@malmoarena.com

1402 annons PARKFAST 192x124.indd 1

2014-03-03 12:28

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Fastighetsägare_192x124 mm.indd 1

6/19/2013 11:42:07 AM

Mikael Strand Affärschef Midroc Property Development

hörnläge med förutsättningar Under andra kvartalet sätter Midroc Property Development spaden i backen för sitt första kontorshus i Hyllie. Samma dag som denna intervjun genomfördes signerades det första avtalet och fler ska följa de närmaste veckorna. Förutsättningarna är därför nådda för att sätta igång bygget av det knappt 6 500 kvm stora huset. I glas och tegel, 150 meter från Citytunnelstationen, i ett välexponerat läge i hörnet Hyllie Allé och Arenagatan, ges alla förutsättningar för företag. Inte minst för de som vill satsa på ett aktivitetsbaserat arbetssätt. 16

Det är en nöjd Mikael Strand, Affärschef Midroc Property Development, som i början av intervjun kan meddela att den ekonomiska uthyrningsgraden för att sätta i gång kontorsprojektet i Hyllie nu är nådd. - Det första hyreskontraktet som vi signerade i dag, tillsammans med de vi kommer att skriva inom ett par veckor, betyder att vi nu kan starta byggnationen under andra kvartalet och att de första hyresgästerna kan flytta in 1 november 2015. Glas och tegel

I hörnet Hyllie Allé och Arenagatan, 150 meter från Citytunnelstationen, får huset ett fantastiskt bra läge. Både ur kollektivtrafiksynpunkt och exponeringssynpunkt. - Läget har vi utnyttjat väl, berättar Mikael Strand. Huset består av två delar med skiftande karaktär. Hörnet består av en välexponerad, väldigt uttrycksfull, del i glas. Här finns merparten av de sociala ytorna samlade, som kök och lunchrum, medan kontoren ligger i de båda vingarna, en mot Arenagatan och en mot Hyllie Allé. Där man sitter och jobbar är det alltså lugnare och glas har bytts ut mot tegel i en varm, röd färg. Den totala lokalarean består av knappt 6 500 kvm, där bottenplan ska rymma puhyllie

För oss är helt klart Hyllie den delmarknad med störst efterfrågan. blika ytor. - Vi jobbar för att få hit butiker och särskilt ett café. Det hade varit trevligt, konstaterar Mikael Strand. Stark delmarknad

Intresset för Hyllie är stort. - För oss är helt klart Hyllie den delmarknad med starkast efterfrågan. Vi jobbar i Lund, Västra hamnen och Hyllie, men det är Hyllie som går bäst just nu. Hyllies starka ställning beror, enligt Mikael Strand, på flera samverkande faktorer. - Läget nära Citytunnelstationen är

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

väldigt viktigt, men läget är också bra ur bilsynpunkt, med kopplingen till motorvägsnätet. Både den yttre och inre ringvägen i Malmö kommer in på Hyllie. Förutom läget kan de nybyggda, moderna lokalerna här hantera övergången till aktivitetsbaserat arbetssätt eftersom de kan erbjuda alla olika rumstyper. Och det är många som väljer den lösningen nu. Den kunden vi skrev avtal med i dag ska gå över till att arbeta aktivitetsbaserat. Förutom att lokalerna ska kunna hantera olika rumstyper krävs det också att lokalerna är flexibla, de ska möjliggöra att kunderna kan växa och minska, och de tekniska förutsättningarna

Hyllie

i hörnet hyllie allé och arenagatan bygger midroc ett kontorshus på drygt 6 000 kvm. illustration: tengbom arkitekter

ska vara bra. Nya lokaler kan också bidra till ett företags interna förändringsarbete och stärka dess varumärke. Effektiviseringen av lokalytorna och övergången till aktivitetsbaserat arbetssätt är starka drivkrafter för företagen att flytta. De företag som väljer Hyllie lämnar fler kvadratmeter än de flyttar till, konstaterar Mikael Strand. Andra plusvärden

Midroc har även valt att lyfta fram ett antal andra plusvärden och addera de i sitt projekt. - Vi kommer bl a att kunna erbjuda våra hyresgäster en så kallad sportdepå. I

källaren ska det finnas fina omklädningsrum där man kan förvara sin cykel och sedan ta hissen direkt upp till kontoret. Att kunna cykla till och från jobbet är en tydligt ökande trend, så detta tror vi på. Även högst upp i huset finns ett plusvärde. - Huset kommer att ha en takterrass, med både toalett och pentryenhet i direkt anslutning. Det betyder att den kommer att kunna användas som en eventyta både för personal och kunder. Miljöklassning står också högt på agendan för Midroc och kontorshuset Hermod kommer, förutom Miljöbyggnad, nivå sil-

ver, och EU GreenBuilding, bli det första som också byggs enligt det internationella miljöklassningssystemet Breeam. - Vi har tagit fasta på Hyllies läge, 12 minuter från Kastrup, och det internationella perspektivet. Vi förväntar oss lite större efterfrågan från globala tjänsteföretag, men också från globala investorer som ställer krav. Erfarenheterna från det här kontorsprojektet tar Midroc sedan med sig in i nästa projekt i Hyllie. - I dagarna fick vi ytterligare en markreservation för ett hus på 8 000 kvm, intill Malmömässan, avslutar Mikael Strand.

lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

hyllie

Jessica Andersson Marknadsansvarig Skanska Öresund

klipporna

tar form 18

De tre huskropparna ska ge visionen av klippor uthuggna från ett och samma stycke. Skanskas kontorshus Klipporna, som kommer att bli ett av Hyllies tydliga landmärken, håller på att ta form. Första etappen är färdigställd, etapp två pågår och etapp tre kommer att knyta ihop projektet som slutförs i början av 2016. I sommar flyttar Skanska själva hit, nästa år följer Siemens efter. Uthyrningsarbetet är i full gång och det finns gott om möjligheter för företag som söker nya utsikter.

I direkt anslutning till stationstorget och Citytunnelstationen i Hyllie sätts människan och miljön i fokus. Här erbjuder Skanska kontorsytor som gör skillnad för företag som ställer krav både på miljö, kvalitet och läge. Klipporna intar platsen med sina tre byggnader på totalt 18 000 kvm, sammanbundna med en gårdsmiljö fylld med träterrasser, grönska och biotoper för urbana miljöer. Väl utvalda växter och material skapar en gård som både ska inspirera och bidra till en arbetsmiljö utöver det vanliga. - Huset är fantastiskt, konstaterar Jessica Andersson, Marknadsansvarig Skanska Öresund. Både rent designmässigt, materialmässigt och teknikmässigt. Vi har jobbat med alla de frågorna för att få den bästa produkten på marknaden. Läge, miljö och nytänk

Byggnaden är designad av danske arkitekten Henning Larsen som använt sig av en stilren, nordisk arkitektur som bl a innebär stora ljusinsläpp, vilket kommer att ge företagen i huset nya utsikter. Skyltläget är ypperligt, synbart även från långt håll. De tre byggnaderna ligger ovanpå en bottenhyllie

våning med butiksytor, plus ett behov som finns. I Hyllie utvecklas källarplan med parkering. dag finns det lediga absolut på Klipporna, som kommer att ytor från 500 kvm rätt sätt! bli ett av Hyllies mer markanta och uppåt. Klipporna landmärken, ligger utmed Hyllie certifieras både enligt Boulevard och blickar ut mot Hyllie LEED, nivån Platinum, stationstorg med Point Hyllie, söder och EU GreenBuilding om torget, som närmaste granne. och kommer att ha en enerOch med Malmö C endast sex minugianvändning som är 50 procent lägre än ter bort med tåg, plus möjligheten att nå gällande normer. Köpenhamn på 25 minuter, är läget som etapp två pågår klippt och skuret för internationella föreJust nu pågår etapp två, som omfattar tag, tror Jessica Andersson. 7 000 kvm, och i höstas skrev Skanska ett - Det är en de stora fördelarna med 10-årigt avtal med Siemens som flyttar in Klipporna, läget och de fantastiska komvåren 2015. munikationerna. Hyllie är perfekt att - En flytt till Hyllie är för oss en satskunna erbjuda de företag som kanske i dag ning på framtiden. I Klipporna får vi hållsitter inne i centrum, men som egentligen bara lokaler vilket ligger i linje med våra inte behöver det eftersom deras kunder inte värderingar, dessutom får vi ett kontor med finns där. För de är det kanske istället viktivår teknologi samt bra kommunikationer i gare med ett synbart, kommunikationsnära synbart läge, säger Maria Baldin, Informaläge som innebär nytänkande och en möjtions- och hållbarhetschef på Siemens AB, lighet att få exakt de kontorsytor de vill ha i ett pressmeddelande. och faktiskt behöver. - Siemens flyttar in på plan två och tar Möjligheten att påverka planlösningen även halva bottenplanet, berättar Jessica i kontorshuset för framtida hyresgäster är Andersson. Sista etappen kommer stå klar stor och tas fram gemensamt efter vilka

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyllie

i början av 2016. Till sommaren lämnar Skanska själva sina lokaler vid Drottningtorget till förmån för Hyllie och Klipporna. - Det ska bli väldigt spännande att flytta hit, tycker Jessica Andersson. Att få byta horisont och få möjligheten att börja jobba aktivitetsbaserat. Här kommer vi att kunna jobba som vi lär.

samtliga bilder: henning larsen arCHITECTS

Att våga satsa

Med Hyllie har man förvandlat odlingsbar åkermark till en helt ny stadsdel och viljan är stor att skapa något bra. - Vi, tillsammans med Malmö Stad och de andra aktörerna här, tar vårt ansvar och vågar satsa, menar Jessica Andersson. Vi skapar ett attraktivt, levande område redan från början både gällande kontorslokaler och bostäder. - Byggandet av bostäderna har nu tagit fart och flera kontorsprojekt förutom Klipporna är på gång, så det är full fart. Bl a börjar de två hotellen skjuta i höjden, så skylinen håller på att förändras ganska dramatiskt. Hyllie utvecklas absolut på rätt sätt! lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

hyllie

Hyllie

point hyllie först och högst Annehem var först ut att teckna en markanvisning i Hyllie år 2005. Två etapper av deras storsatsning Point Hyllie har sedan byggstart 2009 färdigställts och de två kontorshusen har framgångsrikt hyrts ut till företag som främst ser fördelar med det kommunikationsnära läget. Just nu är man i full gång med etapp tre som ska ge plats åt Hyllies första hotell på 18 våningar. Nästa spadtag blir startskottet för sista etappen, ett kontorshus på 20 000 kvm, 110 meter högt. Ett hus som kommer att förändra Hyllies skyline markant. 20

Totalt omfattar Point Hyllie 45 000 kvm lokaler och består av både kontorsytor, butiker, restauranger och alltså snart även ett hotell som slår upp portarna 2015. - Just nu bygger vi för fullt, vi är uppe på plan två, berättar Lars Bengtsson, Förvaltningschef Annehem. Hotellet kommer att stärka mötesplatserna i Hyllie, det är många som exempelvis efterfrågar både bättre restauranger och konferensmöjligheter. Hotellet blir ett Choice-hotell, signerat Petter A Stordalen, och blir med sina 65 meter ett 18 våningar högt fullservicehotell med 300 rum, konferensmöjligheter och en restaurang. Quality Hotel View kommer att tillföra 150-160 arbetstillfällen i Malmö och blir Hyllies hittills högsta hus. Vill nå högre

Men Annehem vill nå ännu högre. Just nu håller man på att planera för hus A, det sista huset i projekt Point Hyllie. Ett kontorshus på 20 000 kvm som med sina 110 meter blir Sveriges femte högsta hus och en utmaning att bygga. - Vi håller på att projektera det sista kontorshuset som kommer att ta cirka 30 månader att färdigställa. Vi startar uthyrningsarbetet i höst och kommer att kunna hyllie

erbjuda toppmoderna ytor med en fantastisk utsikt. Det kommer att bli spektakulära kontor! Fasaden är inspirerad av det nordiska ljuset. På avstånd kommer byggnaden likna en huskropp av kristall. Glaset ska variera mellan tätt vitt, halvtätt och helt genomskinligt. Arkitekten Lone Wiggers på C F Møllers säger själv: - Byggnaden ska stå i dialog med himlen.

munikationsnära läge. Bland våra hyresgästerna finns bl a Wistrands advokatbyrå, Sydvatten, System Verification, Technogarden, Forex och Riksbyggen. Vågade

Utvecklingskurvan, från det som tidigare bara var åkermark till vad Hyllie är i dag, pekar stadigt uppåt. - Statistiken säger att resandet ökar med 25 % om året och att Emporia hade 6,5 miljoner besökare under Bra efterfrågan sitt första år. Det är bra snurr Ingen annan ville Annehems satsning har på mässan, konstaterar Lars verkligen gått hem. Första Bengtsson vidare och får vi bygga på en åker kontorshuset stod klart sedan in ett hockeylag i elitsemen vi vågade och vintern 2010. rien också... fick, enligt många - Våra två första konAnnehem har stor tilltro andra i dag, den torshus är sedan länge till Hyllie och ångrar inte sitt bästa marken. fullt uthyrda och efterfråbeslut att teckna den där första gan har hittills varit väldigt markanvisningen 2005 och att bra. Varje vecka har vi förestorsatsa från början. tag som kontaktar oss och är - När ingen annan ville. Ingen ville intresserade av att etablera sig här. Hyllie bygga på en åker, men vi vågade och fick, är hett! enligt många i dag, den bästa marken. Företagen som hittills velat etablera Annehem har ytterligare en markansig i Hyllie och i Annehems kontorshus är visning, söder om Point Hyllie. företag från olika branscher, men med en - Vi håller på att ta fram en detaljplan gemensam röd tråd. för den tomten just nu. Det blir kontor där - Det är företag som vill sitta i ett komockså, avslutar Lars Bengtsson.

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Lars Bengtsson Fรถrvaltningschef Annehem

lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

hyllie

Hyror

hyresnivåer och snitthyror Något man inte kan bortse från i sökandet av ny lokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror.

malmö centrum kontor handel lager

snitthyra 2 050 kr 4 750 kr

kristianstad hyresnivåer* kontor 800 - 1 400 kr handel 1 500 - 2 500 kr lager 275 - 500 kr

675 kr

snitthyra 1 050 kr 1 900 kr 425 kr

hyresnivåer* 1 850 - 2 450 kr 1 500 - 3 000 kr 500 - 800 kr

snitthyra 2 200 kr 2 300 kr 650 kr

landskrona kontor handel lager

hyllie hyresnivåer* kontor 2 200 - 2 450 kr handel 2 500 - 7 500 kr lager 500 - 800 kr

snitthyra 2 350 kr 3 500 kr 600 kr

köpenhamn hyresnivåer* snitthyra kontor 1 400 - 1 900 DDK 1 550 DDK handel 15 000 - 19 000 DDK 16 000 DDK lager 550 - 900 DDK 650 DDK

lund hyresnivåer* snitthyra kontor 1 300 - 1 850 kr 1 650 kr handel 2 000 - 3 750 kr 3 000 kr lager 500 - 800 kr 600 kr

Fosie hyresnivåer* snitthyra kontor 800 - 1 350 kr 1 150 kr handel 1 000 - 1 500 kr 1 300 kr lager 500 - 950 kr 750 kr

Västra hamnen kontor handel lager

hyresnivåer* 1 650 - 2 250 kr 3 500 - 5 500 kr 500 - 800 kr

helsingborg hyresnivåer* snitthyra kontor 1 350 - 1 850 kr 1 500 kr handel 2 750 - 4 000 kr 3 000 kr lager 350 - 800 kr 550 kr

Hyresnivåer* snitthyra 900 - 1 200 kr 975 kr 1 400 - 1 800 kr 1 550 kr 250 - 550 kr 375 kr

*Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

Söker du nya utsikter? Med människan i fokus har vi utvecklat ett kontor i Hyllie för dig som söker nya utsikter och ställer krav på miljö, kvalitet och läge. Är du nyfiken på hur Klipporna kommer att se ut i verkligheten? Ladda ner vår nya, uppdaterade app Klipporna och gör en virtuell vandring.

aktuella hyresnivåer

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Strategiskt

skeppsbron Detta ypperliga läge kommer att uppskattas av både personal och kunder. Några steg från Centralstationen och med utsikt över Malmös vackra hamn är det lätt att se nya möjligheter. I dessa vackra byggnader förenas gammal arkitektur med moderna kontor. Det smakfulla läget kryddas av en mängd praktiska detaljer som parkeringsmöjlighet utanför porten, ett brett restaurangutbud och den underbara känslan av att vara mitt i centrum.

där malmö är som bäst

hör av dig, så kollar vi läget! Carl brodelius, 040-664 47 24, carl.brodelius@volito.se www.volitofastigheter.se

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 2 2013.indd 1

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

2/1/2013 11:35:31 AM

Malin Henriksson Leasing Manager Newsec Asset Management Philip Niklasson Affärsutveckling Profi

lokalguidens expertpanel Lokalguidens Expertpanel klargör denna gång vad det innebär när ett kontor beskrivs ha hög standard samt beskriver hur framtidens kontor kan tänkas se ut.

Lokalsökande företag stöter ofta på begreppet ”hög standard” när de söker kontor. Vad innebär det begreppet egentligen?

Philip Niklasson, Profi – Begreppet kan delas in i olika kategorier; materialval, tekniska installationer och konstruktion bland annat. Beroende på fastighetstyp och användning samt vilken delmarknad fastigheten är belägen på blir begreppet jämförbart och får sin innerbörd därefter. Därför är det svårt att ringa in exakt innerbörd då det varierar från fall till fall. Malin Henriksson, Newsec – Hög standard på ett kontor kännetecknas av ett antal samverkande faktorer. Naturligtvis tänker man spontant på det ögat möter i form av materialval såsom golv, köksinredning och våtrum. Men hög standard är så mycket mer än så. Det är viktigt att se vad kontoren har för ventilation för att kunna bibehålla hög produktivitet hela året. Även ljuset är något som påverkar människan mycket. Stora fönsterpartier med mycket ljusinsläpp är populärt men kan kräva sina solskydd för att inte störa arbetet vid skärmen. Att ha en bra allmänbelysning är också önskvärt så att hyresgästen själv sen kan komplettera med övrig belysning. Naturligtvis är även de tekniska förutsättningarna oerhört viktiga. För att leva upp till begreppet ”hög standard” tycker jag även att trapphus och närmsta omgivning ska vara fina och tilltalande. expertpanelen

Hans Andersson Kund- och marknadsansvarig Wihlborgs Fastigheter

Hans Andersson, Wihlborgs välja på som passar för olika arbetsuppgif– Det kan ju tyckas vara en enkel fråga men ter. Kanske kan ett mindre ståbord lämpa det kan skilja mycket mellan vad en person sig för ett kort möte med kollegan och tycker är "hög standard" och vad en annär det krävs total koncentranan person tycker. tion väljer man den ”tysta avDet är enkelt om du endast delningen”. Man har alltså fokuserar på det som möter ögat inte sitt eget skrivbord Trenden framåt när du kommer in i en lokal utan väljer miljö utefter som materialval och utsikt men arbetsuppgift för stuni tiden talar för vi tycker att ljuddämpade rum aktivitetsbaserade den. Med dagens teknik och en ventilation i toppklass är är det inte heller givet att kontor. faktorer som nästan är viktigare man alltid är på kontoret för din trivsel och prestationsfördå man arbetar. Många måga. Våra fastigheter är ju relativt gånger tillbringar man också sett moderna och då har du redan en del av sin arbetstid ute hos en högre ingångsnivå och vi kan då kund. Det är alltså viktigt att man tillsammans med hyresgästen fokusera på tittar på vilken beläggningsgrad man har på att jobba vi fram en lokal som passar deras kontoret och inte bara på antalet anställda. varumärke och som deras personal är stolta Sen är det naturligtvis så att alla individer över. har olika behov. En ny kontorslösning bör Eftersom Wihlborgs tänker långsikgenomföras på ett sätt där man lyssnar och tigt så börjar kvalitetsarbetet redan vid ritinformerar för att förstå både arbetsgivaren bordet. Vi bygger våra hus för att vi själva och arbetstagaren. ska äga och förvalta dem i många år. Då kompromissar vi inte när vi t ex väljer Hans Andersson, Wihlborgs material. Så för oss betyder hög standard – Jag tror att de kontor och arbetsplatser som moderna, effektiva lokaler som stimulerar finns idag även kommer att finnas i framtiden. Skillnaden kommer dock säkert att öka mellan de medvetna och proaktiva företagen och de företag som inte lägger vikt vid sina lokaler. Jag är säker på att allt fler arbetsplatHur ser framtidens kontor ut? ser kommer att likna Googles och Skypes aktivitetsbaserade spännande miljöer där individerna erbjuds valfrihet och omväxling. Tekniken kommer att påverka våra lokaler och då menar jag inte bara trådlös uppkoppPhilip Niklasson, Profi ling utan t ex LED-ljus med ändrad färgton – Människor kan idag utföra mycket av sitt över dagen som bidrar till större välbefinnanarbete från många olika platser, vilket medde. Att vi inte samlar och lagrar information för att många företag inser att alla anställda på en fysik plats kommer att leda till stora inte behöver ha en fast arbetsplats. Framtiförändringar var du kan befinna dig när du dens kontor kommer behöva svara upp och arbetar. hålla jämna steg med teknikutvecklingen En sak vi inte heller får glömma är disoch de nya trender som skapas. Detta stälkussionen om ledarskap och organisationsler höga krav på flexibel användning där utveckling, det är också en intressant variaytor kan användas på fler än ett sätt. bel för framtidens kontor.

Malin Henriksson, Newsec – Kontorstrenderna varierar över tid. Tidigare var enskilda arbetsrum vanligt men sen gick det över till öppna kontorslandskap och sedan en mix av dessa. Trenden framåt i tiden talar för aktivitetsbaserade kontor. Det innebär att man har olika arbetsmiljöer att

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.corem.se

Lediga lager- och produktionslokaler i Växjö Sidoentré Matsal

Huvudentré

Kontor och personalutrymmen: totalt 3 500 kvm Personalparkering: 200 P-platser

Entresolplan Bärighet: 6 000 kg/kvm

Spåranslutning

Takhöjd: 9 m Bärighet: 6 000 kg/kvm

Takhöjd: 6 m Takhöjd: 9 m

Spåranslutning

Takhöjd: 6 m

Frysrum: 2 000 kvm med 1 600 pallplatser

Miljöstation

Lådan 1 – Högsbyvägen 1

För dig som uppskattar hög kvalitet erbjuder vi lager- och produktionslokaler i Växjö från 2 000 kvm till 26 000 kvm. Lägg därtill bärighet om 6 000 kg/kvm, två spåranslutningar, 2 000 kvm fryslager samt 3 500 kvm kontor och personalutrymmen med matsal, gym mm. Ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

T E K N I S K I N F O R M AT I O N

• Takhöjd 6 till 9 meter. • 55 externa portar (alla med vädertätning och lastbrygga). • Invändig miljöstation med lastkaj. • Möjlighet till egen restaurang och matsal. • Helsprinklade lagerytor. • Kraftförsörjning: 1 300 A. • 2 spåranslutningar in i fastigheten. • Bärighet i golv 6 000 kg/kvm. • Frysrum 2 000 kvm med 1 600 pallplatser. • 25 000 kvm ranger- och parkeringsytor.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Gustaf Hermelin VD, Catena

tar höjd

för framtiden

Gustaf Hermelin, VD på Catena, anar förändringar på logistikmarknaden. Han tror bl a att järnvägen kommer få en betydligt viktigare roll framöver. En rejäl ökning av godstransporter skulle öka branschens trovärdighet i dialogen om hållbarhet och miljö. Jakten på snabbare och mer rationella transporter kommer att öka efterfrågan på buffertlager i direkt anslutning till storstäderna som möjliggör just in time-leveranser. Och Catenas hus kommer inom en snar framtid vara utrustade med automatsystem där de tar betalt per back eller artikel som går in och ut genom porten. Det gäller att jaga nya, smarta lösningar för framtiden.

För Catena innebär att vara smart bl a cip kunna halveras. Kan de ta det förutseatt satsa i rätt läge. Dagen för den här inende greppet att sänka avgifterna tror jag tervjun har en affär för fastigheter både i att vi kan se en rejäl ökning av godstranNässjö och Haninge slutförts, ett köp som sporter på järnväg. förstärker strategin om vikten av Inte minst handlar det om miljöatt finnas nära järnväg och i aspekten, enligt Gustaf Hermelin anslutning till kombiterinnebär en fjärrtransport med minaler. Tidigare i höstas kombinationen tåg och dragbil förvärvade man även i endast cirka 20 % av miljöbeVi måste ge Hallsberg och sedan tilastningen jämfört med om de kloka digare har man tillgång man kör med enbart lastbil. alternativen till kombiterminaler i - Kan man hitta järnvägsen chans! både Jönköping och Kalösningar som nästan går från trineholm. dörr till dörr, ja då får vi en be- Jag vill gärna att vi lastning som är ännu lägre. Oerförvärvar mark i ansluthört mycket talar för den här utveckning till kombiterminaler lingen, speciellt om vi ska vara trovärdiga och järnväg, förklarar Gustaf Hermelin. I i vår dialog om miljö och hållbarhet. Vi dag går merparten av allt gods på hjul, men måste ge de kloka alternativen som finns det kan inte vara smart att köra 38 långtraen ärlig chans! dare från södra Europa istället för att lasta Ökade krav ger nya lösningar dessa på ett tågset. Jag vet att många tycker Fler förändringar är i sikte, tror Gustaf att Banverkets avgifter är för dyra och jag Hermelin. Förändringar som styrs av att hoppas att de snart tänker om. Om de kan kraven på snabba leveranser ökar. dubbla sina volymer borde avgiften i printema: lager & logistik

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

- E-handeln och den typen av distributionssätt kommer att fortsätta växa. Även butikskedjorna säljer ju i dag via nätet och driver på en utveckling som resulterar i en stor mängd ökade transporter och flöden. Och människor vill ha sina varor snabbt. Här är det viktigt att hitta nya lösningar för att få ner antalet godsflöden, vi kan inte ha lastbilar som åker kors och tvärs i storstäderna. Trafiksituationen är katastrofal redan nu och godset kommer inte fram i tid. I storstäderna är det också svårt att ha baklager på grund av höga hyror. Jag tror därför att olika former av citylogistiklösningar kommer att växa fram på ett naturligt sätt framöver. Lösningar, som exempelvis buffertlager i direkt anslutning till storstäderna, kommer att sänka kostnaderna och framför allt öka möjligheterna att få fram godset inom ett dygn. Inte bara hus

Just kostnader är det som driver och påverkar marknaden, det pågår en ständig jakt på att bli snabbare och mer rationell.

TEMA Lager & Logistik

- Vårt enda berättigande och vår enda uppgift är att se till att våra kunder får billigare, smidigare och effektivare lösningar, menar Gustaf Hermelin. När vi inte kan leverera det är det någon annan som gör det istället. Alla parter måste vara specialister på sin sak, i vårt fall är det att bygga husen. Och även här måste vi se till att kunna erbjuda nya lösningar framöver. Våra hus kommer i framtiden inte bara att vara lådor utan jag tror att vi även kommer att utrusta dem med automatsystem där vi i princip hyr ut luft, alltså tar betalt per back eller per artikel som går in och ut genom porten. Våra hyresgäster hyr inte in sig per kvadratmeter eller hyllmeter utan betalar för godset de lägger i plastlådor. På så sätt kan vi skapa en oerhört rationell hantering även för en liten leverantör. I dag är det bara de riktigt, riktigt stora som har råd att köpa en helautomat. Men kan du samla ihop ett antal butikskedjor eller e-handlare har du möjlighet att erbjuda en tjänst som troligen är både säkrare, billigare och effektivare.

Jag hoppas och tror att vi kommer att kunna erbjuda en sådan här anläggning redan inom två år. Följa kunder och utveckling

Att följa sina kunder, i ett nära samarbete, har varit Catenas strategi och så kommer det att se ut även i framtiden. Troligen i allt högre grad. - Oavsett om det är en tredjepartslogistiker eller en speditör ska vi serva med hårdvaran, troligen både hus och utrustning framöver, i bra lägen. Den dagen våra hus hamnar för långt in i staden, pga att staden växer, gäller det att vi anpassar dem till mindre logistikaktörer och tar nästa steg i de här husens utveckling. Vi måste följa våra stora kunder, lära oss deras behov och erbjuda dessa smartare och billigare lösningar längs vägen, konstaterar Gustaf Hermelin. Catena äger i dagsläget en volym som gör de till en av de största aktörerna i Sverige.

- Vi äger i dag cirka 700 000 kvadratmeter och kan bygga lika mycket på de markreserver vi har och i anslutning till våra befintliga hus. Vi har ju en tradition att bygga nya hus, förra året färdigställde vi tre nya projekt och just nu har vi två nya på gång som vi hoppas kunna få i hamn. Trycket överlag är bra, tycker jag. Det vi har vakant har vi bra diskussioner kring och mycket av det vi hade vakant för ett år sedan har fyllts upp. Stockholmsregionen går bra, men starkast efterfrågan ser vi framför allt i Göteborgsregionen. Gustaf Hermelin tror att vi kommer att se fler stora logistikkluster framöver. - Ett bra exempel är Jönköping. I ett kluster får man möjlighet att jobba med olika trafikslag och många speditörer, kedjor och tredjepartslogistiker som etablerar sig. På så vis får man en mer rationell hantering och en möjlighet att samlasta och transportera gods i båda riktningar. Det är viktigt att även kunna fylla returen om man ska få lönsamhet.

lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tema: lager & logistik

TEMA Lager & Logistik Nicklas Schmidt Affärsutvecklare Tribona

stor efterfrågan på yteffektiva lager Nicklas Schmidt på fastighetsbolaget Tribona som har lagerfastigheter spritt över hela Sverige svarar på frågor om bland annat efterfrågan, hyresnivåer och populära etableringsområden när det gäller just lager och logistik.

dock att de vill undvika onödiga ytor och försöka optimera lokalerna utifrån sin verksamhet. Ofta anpassar vi därför lokalerna i samråd med hyresgästen. Kan man därtill erbjuda en framtida expansionsmöjlighet är det ett stort plus. Miljöaspekter och energieffektiva lokaler är också frågor som blivit mer aktuella, alla strävar såklart efter låga driftkostnader.

? 28

Vad är det störst efterfrågan på idag när det gäller lager och logistik?

Nicklas Schmidt, Tribona – Läget! Alltid bästa läge. Detta betyder givetvis inte att alla tycker att samma läge är det bästa. Många efterfrågar bästa logistikläge med närhet till motorvägar och andra vill samtidigt ha ett bra skyltläge. Gemensamt för alla intressenter är

Hur ser utvecklingen på hyresnivåerna ut när det gäller lagerlokaler i Skåne?

Nicklas Schmidt, Tribona – Vi upplever inte att hyresnivåerna har förändrats märkbart, däremot ser vi ett större fokus på flexibla och kortare avtalstider. Känslan är att efterfrågan på större lagerytor sakta ökar vilket gör att hyresnivåerna ser ut att stiga något allt eftersom vakanserna minskar. Detta medverkar kanske till att de som är ute i god tid och kan tänka sig att teckna längre avtal kommer att se nybyggnation som ett intressant alternativ.

Nicklas Schmidt, Tribona – Malmö och Helsingborg med omnejd är fortfarande populärast, men Landskrona är en intressant uppstickare, framförallt efter DSVs etablering. De företag som tar sig tid att verkligen se över alternativ till de mest populära etableringslägena kan hitta logistiklägen som är riktigt bra i förhållande till kostnaden. Klippan är ett sådant exempel. Som det mest attraktiva logistikläget i Skåne just nu väljer jag Helsingborgsregionen.

tema: lager & logistik

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hur ser ert lagerbestånd ut i Skåne?

Nicklas Schmidt, Tribona – Tribona arbetar med logistikfastigheter i hela Sverige men Skåne är lite extra kul då vi själva utgår härifrån. Vi äger lagerfastigheter i Arlöv, Trelleborg, Helsingborg och Klippan. Totalytan för beståndet inom Skåne ligger på ca 155 000 kvm. Våra största hyresgäster i Skåne är ICA, Menigo, Metso, PostNord och DHL.

tribonas fastighet Klippan Logistikcenter. Foto: David Schmidt, Pixprovider

Vilka områden är populärast för etablering just nu i Skåne?

Vad har ni på gång när det gäller lager och logistik i Skåne?

Nicklas Schmidt, Tribona – Vi hoppas på att i år komma igång med en nyetablering i Landskrona och har även tittat på en del intressanta logistikfastigheter som är ute till försäljning. Just nu arbetar vi tillsammans med vår hyresgäst DHL för att marknadsföra effektiva lager- och logistiklösningar i Klippan....

T H O R N R E K L AM BY R Å

How many roads… En fråga många har ställt sig, ända sedan den första gången formulerades 1962. Då var det väl mest filosofiska funderingar. Nu undrar vi kanske snarare om vi ska satsa mer på järnväg istället. Hur morgondagens logistik ser ut vet ingen. Men vi hjälper dig att ha koll på trenderna.

Boka in 21 maj LogistikTrender LIVE Dunkers Kulturhus, Helsingborg Läs mer på logistiktrender.se

catenafastigheter.se

Håkan Thulin Exploateringschef Fastighetskontoret Malmö Sad

unik business park

i Norra hamnen

Ett av Skandinaviens bästa logistiklägen ska förstärkas. På utfyllnadsmassor, delvis från bygget av Citytunneln, ska Malmo Northern Harbour Business Park anläggas. EU-kommissionen har utsett både Köpenhamn och Malmö till europeiska nyckelhamnar av särskild betydelse för det europeiska transportnätverket. Detaljplanen bör vinna laga kraft under senhösten och den första anläggningen kan börja byggas kring årsskiftet 2015-2016. Med detta tar Malmö vara på möjligheter som få städer inte ens är i närheten av.

Hamnen, som Copenhagen Malmö Port (CMP) driver, togs i bruk sommaren 2011 då stora delar av hamnverksamheten i Malmö flyttades till Norra hamnen. Stora investeringar, Malmö Stad investerade ca 1 miljard, möjliggjorde att volymerna kunde hållas uppe trots att lågkonjunkturvindar blåste i Europa. Nu tas nästa steg i att skapa ett toppmodernt logistiknav och en Business Park. Och alla möjligheter och förutsättningar finns. - Det är ett ovanligt intressant område att jobba med, konstaterar Håkan Thulin, Exploateringschef på Fastighetskontoret, Malmö Stad. Det är få städer som har möjligheten att skapa en helt ny industri- och logistikpark i ett sådant här läge. Att kunna börja från början i ett område som har en ny hamn med närhet till både kaj, väg och flyg via Malmö Airport och Kastrup. Dessutom är området även kopplat till järnvägsnätet så det finns verkligen alla förutsättningar att skapa något riktigt bra. 900 000 kvadratmeter

Den totala ytan för framtida näringslivsetableringar omfattar 900 000 kvadratmeter tema: lager & logistik

tomtmark. där sjöfartsverksamhet och fartygstran- I de här kvadratmetrarna ligger ytsporter är en del i det logistikflöde man ser terligare ett område som kommer fyllas ut framför sig. i Öresund med start 2018. Så den första - Tanken är att de företag som placerar etappen består av 600 000 kvadratmeter sig här i så stor utsträckning som och den andra av 300 000 kvadratmemöjligt ska utnyttja hamnens ter. faciliteter och möjligheter, I de här kvaDet är Malmö Stad som förklarar Håkan Thulin. äger marken i hela Norra HamFör dem borde det här dratmetrarna nen och CMP har ett nyttjanläget vara väldigt inligger ytterligare derättsavtal som operatör för tressant, dessutom med ett område som hamnverksamheten. järnvägen som en extra kommer fyllas ut ingrediens. - Nu gäller det att så bra Vi riktar in i Öresund med som möjligt utnyttja hamnen och oss smalt, det vet vi, men start 2018. få en stabilare utveckling över tid vi tror det är rätt att söka som kan stärka både hamnverkefter specifika företag med samheten och Malmös näringsrätt anknytning till hamnen. liv och skapa fler arbetstillfällen. I Under åren har cirka 20-25 företag visat Malmös tidigare hamnområden finns det ett intresse för etablering här. inte längre kvar företag i behov av kajanEn vision läggningar och sjöfartstranporter. Det blev Ingångarna och möjligheterna är många. mindre och mindre transportvolymer över - De största arealerna kommer att uppkaj och det är den utvecklingen vi vill förlåtas via tomträttsavtal. Företag kan själva ändra. etablera sig och pratar då med mig enligt Malmö Stad upplåter marken i Norra ett konventionellt markupplåtande. Desshamnen och vill med olika avtalskonstrukutom har vi fastighetsutvecklarna som kan tioner försöka få till en positiv utveckling

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

TEMA Lager & Logistik

bygga och sälja anläggningar till en sluttagare, eller investerare som köper en anläggning med hyresgäster i. Just nu pågår detaljplanearbetet och förhoppningsvis vinner planen laga kraft under senhösten. Därefter påbörjas projektering av gator och allmän infrastruktur. - Första företaget skulle kunna påbörja byggnation på plats kring årsskiftet 20152016. Jag hoppas att vi kan offentliggöra det första företaget i parken om några månader. Hur lång tid det tar innan området är helt utbyggt beror på hur länge vi håller oss kvar kring tanken på att endast få hit företag som vill dra nytta av hamnen. Vi kanske kommer att behöva ändra företagsmixen längs vägen, men just nu vi har en vision och den ska vi följa så långt det går. Att skapa en mix av den här typen av företag tror Håkan Thulin är bra för Malmös utveckling. - Företagsklimatet i staden blir både mer livaktigt och inte så känsligt om vi satsar på fler branscher. Jag tror att det är positivt, utifrån ett näringslivsperspektiv, att få sysselsättningstillväxt även inom industrisektorn. Norra hamnen skulle kunna ge plats åt företag som inte bara behöver akademiker utan mer specifik yrkeskunskap inom modern industri.

Höga miljöambitioner

Håkan Thulin har stora förhoppningar framöver. - Jag hoppas att Norra hamnen, inom en tioårsperiod, har utvecklat sig till ett intressant ställe att etablera sig på. Att här då finns livskraftiga företag som nyttjar fartygstransporter som en del i sin verksamhet. Jag tror att vi har kopplingar till större hamnar i Europa, även vissa hamnar i Asien, och fungerar som en importhamn av råvaror, halvfabrikat eller andra produkter som på olika sätt behandlas här. Det är inte bara ett verksamhets- och logistikområde vilket som helst om tio år, området har även miljöambitioner som är högre än vad branschen i övrigt kan förvänta sig. Malmö har ju en hög svansföring när det gäller miljö och hållbarhet och Norra hamnen ska också ha den målsättningen. Här ska vi bland annat använda energi på ett smart sätt, konstaterar Håkan Thulin avslutningsvis. lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tema: lager & logistik

TEMA Lager & Logistik

ökad efterfrågan

på xxl-lager Leveranskedjans förändring har påskyndats av näthandelns snabba tillväxt vilket har resulterat i betydligt högre efterfrågan på XXL-lager (+50 000 kvadratmeter). Detta visar en undersökning gjord av den globala fastighetsrådgivaren CBRE i slutet av 2013.

försörjer stora områden i glesbygden mer kostnadseffektivt än vad som förmodligen vore möjligt med traditionella nätverk. - Näthandeln fortsätter att utgöra en stark drivkraft för logistikverksamheten, och dess framtida tillväxt kommer att innebära stora utmaningar och möjligheter för nätverken. Den här förändringen kommer att kräva mer specialiserade plattformar som klarar en ständigt växande efterfrågan på mer kostnadseffektiva leveranslösningar. näthandeln betydelsefull

En rad olika faktorer påverkar omformningen av logistikkedjorna. Det kan handla om fler produktserier, komplexare beställningar, kunders krav på kortare leveranstider och behovet av flexibilitet för att kunna hantera sviktande efterfrågan. Detta gäller speciellt de leveranskedjor som är kopplade till näthandeln. Efterfrågan på större lagerutrymmen visar också på en ökad insikt om att leveranskedjor, om de hanteras effektivt, är en strategisk tillgång som kan öka lönsamheten både för detaljhandlarna och andra aktörer. en ökad efterfrågan

Dessa drivkrafter har gjort att den totala XXL-lagerytan i Europa under de senaste 18 månaderna har ökat till över 4 miljoner kvadratmeter. Detta motsvarar cirka 14 % av den totala industriella marknaden jämfört med 5–6 % år 2010–2011. Under 2012 ökade produktionen av XXL-lager på de stora europeiska marknaderna till över 2,5 miljoner kvadratmeter. Denna trend har fortsatt under första halvåret 2013. 2010 och 2011 låg siffran på 1-1,5 miljoner kvadratmeter. XXL-lagren står för en växande andel av den totala nyuthyrningen i Europa, med Storbritannien, Frankrike och Tyskland i topp. Amaury Gariel, chef på EMEA Industrial & Logistics på CBRE, säger: - Vi märker utan tvekan av en ökad efterfrågan på XXL-lager till följd av förändringar i leveranskedjan och en sammanslagning av verksamheter till färre och större centraliserade nav. Dessa logistiknav tema: lager & logistik

Tillväxten inom näthandeln – och det behov av ökad kapacitet som den medför, det ökade antalet kombinationsmöjligheter för beställning och expediering samt effektivare inventering – resulterar i större efterfrågan på stora lager. Detaljhandelssektorn, inklusive näthandeln, stod mellan 2010 och 2013 för mer än två tredjedelar av användandet av XXL-lagerytor. Sådana stora enheter möjliggör även bättre informationshantering, närmare kontakter med kundkretsen, och de ger detaljhandlarna en unik förståelse för kundernas köpbeteende. Tredjepartslogistikföretag (3PL) stod också för en betydande del av användandet av XXL-lagerytor (22 %) under samma tribonas framtida logistikfastighet i landskrona. bild: sews arkitekter

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tidsperiod. Eftersom 3PL-företag normalt arbetar åt en eller flera avtalskunder ligger siffran för hur stor del av den totala efterfrågan som detaljhandlarna står för förmodligen i underkant. investerare lockas

Sektorn lockar även investerare. XXL-lagren har sedan början av 2012 stått för nästan 20 % av den europeiska investeringsmarknaden för industrifastigheter, med Storbritannien, Frankrike och Tyskland återigen i topp. Efterfrågan på investeringar i större lager ökar även kraftigt i Asien, Stillahavsområdet, Nord- och Sydamerika, där det finns starka indikationer på att stora pensionsfonder, statliga investeringsfonder och andra institutionella investerare ser den här typen av tillgångar som en möjlighet att investera stora summor som annars skulle involvera flera förvärv. Aktiviteten visar att investerare i stor utsträckning känner av den strukturella förändring som innebär att både aktörerna i försörjningskedjan och detaljhandlarna nu riktar in sig på större lager. Det visar också att den riskpremie som vissa investerare använder för att återspegla likviditeten och risken med återuthyrning med tiden kan komma att sänkas.

Nyetablering – Inflyttning efter 12 månader

HYR ETT HELT NYTT LAGER

LANDSKRONA

5.000 –15.000 m2

Vi bygger en effektiv logistikfastighet på bästa läge i Landskrona. Du får en specialanpassad hyreslokal med optimal planlösning. Inga tomma ytor eller andra extrakostnader.

Tillgängligt för inflyttning omgående

LEDIG LOGISTIKFASTIGHET

4.600 m2

MALMÖ

Vi erbjuder en ledig logistikfastighet i Arlöv för omgående inflyttning. Här finns stora möjligheter för verksamhetsanpassade ytor. Attraktivt läge med närhet till Malmö och Öresundsbron. Ring oss för att boka en visning. Ring Nicklas på 0768-40 73 30 eller gå in på tribona.se

Tribona äger, förvaltar och hyr ut logistikfastigheter vid attraktiva lägen runt om i Sverige. Vårt fokus ligger på långsiktigt ägande och förvaltande. Vi tror på dialog och växer tillsammans med våra kunder. Vi har en nära relation med våra hyresgäster och anpassar lokalerna så att verksamheten fungerar optimalt.

Alltid bästa läge

ledig mark

Catena Fastigheter - Helsingborg, utefter motorvägen Exploatör/markägare: Catena Fastigheter Område: Helsingborg - utefter motorvägen Yta: Tomten är på 200 000 kvm Status: Omgående byggstart catenafastigheter.se

för lager

Här presenterar vi ett urval av mark i Skåne där fastighetsägare kan bygga lager- och logistikanläggningar i olika storlekar. Antingen kan marken bebyggas omgående eller är status att detaljplanearbete pågår. Är du intresserad, kontakta fastighetsägaren direkt.

Svenska Hus - Landskrona

Exploatör/markägare: Svenska Hus Område 1: Landskrona - nära Borstahusen och Säbyholm, Hjalmar Brantings väg 11 Yta: Obebyggd tomt är cirka 9 000 kvm Område 2: Södra Landskrona - Omnibusgatan 2 Yta: Obebyggd tomt är 7 636 kvm Område 3: Södra Landskrona - Industrigatan 68 Yta: Obebyggd tomt är 42 000 kvm Status: Omgående byggstart för samtliga svenskahus.se

Helsingborg

Wihlborgs fastigheter - Arlöv Wihlborgs fastigheter - Burlöv

Exploatör/markägare: Wihlborgs Fastigheter Område: Burlöv - Staffanstorpsvägen Yta: 55 000 kvm och 14 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Exploatör/markägare: Wihlborgs Fastigheter Område: Arlöv - Lundavägen 146 Yta: 30 000 kvm Status: Detaljplan finns ej wihlborgs.se

Landskrona

Lund Catena Fastigheter - Malmö, utefter motorvägen Exploatör/markägare: Catena Fastigheter Område: Malmö - utefter motorvägen Yta: Tomten är på 300 000 kvm Status: Detaljplan ej klar catenafastigheter.se

Malmö

Wihlborgs fastigheter - Malmö, Fosie Exploatör/markägare: Wihlborgs Fastigheter Område: Malmö Fosie - Agnesfridsvägen 179 Yta: 14 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Volito Fastigheter - Malmö, Valdermarsro Exploatör/markägare: Volito Fastigheter Område: Malmö - Valdermarsro, Vattenverksvägen 71 Yta: Tomten är på 27 000 kvm Status: Byggstart relativt omgånde volitofastigheter.se

Skanska Fastigheter - Malmö, Sunnanå/Stora Bernstorp Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Malmö – Sunnanå/Stora Bernstorp, Starrvägen Yta: 30 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

tema: lager & logistik

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

TEMA Lager & Logistik

Wihlborgs fastigheter - Helsingborg Söder Exploatör/markägare: Wihlborgs Fastigheter Område: Helsingborg Söder, Strandbadsvägen 7 Yta: 20 000 kvm med en byggrätt på 6 000 kvm Status: Bygglov/Detaljplan finns wihlborgs.se

Skanska Fastigheter - Helsingborg, Väla Södra Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Helsingborg - Väla Södra, Grustagsgatan/Österleden Yta: 66 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Skanska Fastigheter - Helsingborg, Långeberga Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Helsingborg - Långeberga, Långebergavägen/Fältarpsvägen Yta: 120 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Skanska Fastigheter - Helsingborg, Vasatorp

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Helsingborg – Vasatorp, Långebergavägen/Hjortshögsvägen Yta: 80 000 kvm Status: Byggklar 2014 skanska.se

Tribona - Landskrona, Kronan Södra Exploatör/markägare: Tribona Område: Landskrona - Kronan Södra Yta: 100 000 kvm Status: Byggstart omgående tribona.se

Wihlborgs fastigheter - Lund, Gastelyckan Exploatör/markägare: Wihlborgs Fastigheter Område: Lund - Gastelyckan, Skiffervägen Yta: 6 000 kvm med en byggrätt på ca 3 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Klövern - Burlöv

Exploatör/markägare: Klövern Område: Burlöv - Stora Bernstorp, Sunnanå Yta: Storleken på tomten är 10 000 kvm, möjlig anläggning 4 000 kvm Status: Byggstart 2014 klovern.se

Fastighets AB Briggen - Malmö, Fosie

Exploatör/markägare: Fastighets AB Briggen Område: Malmö - Fosie, Flintyxegatan 6 Yta: Marken är på cirka 18 000 kvm och man kan bygga en byggnad på cirka 9 000-10 000 kvm. Status: Byggstart omgående briggen.se

Skanska Fastigheter - Malmö, Norra hamnen Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Malmö – Norra hamnen Yta: 100 000 kvm Status: Byggklar längre fram skanska.se

lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tema: lager & logistik

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan ni hitta på lokalguiden.se.

pågående projekt

diligentia fortsätter att utveckla masthusen. Bild: kanozi arkitekter

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Skåne. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

masthusen i västra hamnen växer vidare Kontorshuset Masttorget 6 står nu klart och Diligentia har välkomnat kontorshyresgästerna Kronofogdemyndigheten, Softronic, Cymko och Previa. Därmed återstår endast 300 kvm ledigt kontor i huset som i gatuplan, med ingång från Masttorget, erbjuder restaurang, café, apotek, systembolag och ny entré till ICA Maxi. Intill kontorhuset byggs nu ett nytt kvarter som kommer att innehålla vårdboenden, gym och hyresrätter. Huset kommer att stå färdigt hösten 2014 och hyresrätterna i huset bredvid är klara för inflyttning i början av 2015.

annehem påbörjar point hyllie etapp fyra. bild: arkitektfirman cf möller

snart dags för etapp fyra i point hyllie Point Hyllie blir inte bara Citytunnelns närmaste granne, utan en knutpunkt, en mötesplats och ett pulserande nav av människor. Etapperna ett till tre på Point Hyllie omfattar totalt 25 000 kvadratmeter och är numera fullt uthyrda. Annehem har påbörjat byggandet av den fjärde etappen på cirka 20 000 kvadratmeter. Intresset är stort och det pågår diskussioner med flera intressanta företag om lokaler i den fjärde etappen. Den tredje etappen av Point Hyllie kommer att inrymma Quality Hotel View med ca 300 hotellrum en stor konferensanläggning och en fullfjädrad restaurang. Hotellet kommer att öppna under 2015. pågående projekt

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Klippliknande kontorshus i Hyllie Skanska är igång med sitt kontorsprojekt Klipporna i Hyllie, med perfekt skyltläge. Byggnaden, som kallas Klipporna, kommer att bli något utöver det vanliga – ett markant arkitektoniskt landmärke med åtskilliga utmanande byggnader och strukturer. Den överordnande kompositionen består av tre olika byggnader som ser ut som tre klippor från samma klippstycke. De tre byggnaderna ligger ovanpå en bottenvåning med butiksytor, café och restauranger. Under bottenvåningen finns en parkeringskällare i en våning. Det kommer också att finnas en härlig grön innegård. Skanska sätter människan i fokus och Klipporna kommer därför att certifieras enligt LEEDs högsta nivå, Platina. Det innebär en hållbar fastighet med mycket god arbetsmiljö. Lokalen har bland annat en bra ventilation med långsamma luftflöden vilket ger dragfria miljöer och ett jämnt inomhusklimat. Sista etappen kommer stå klar i början av 2016.

Centralt, synligt och miljöriktigt. Klart sommaren 2015

I Västra Hamnen vid Malmös nya paradgata och närhet till Högskolan och Centralstationen ligger snart detta vackra kontorshus i svart tegel. Designat för ett eller flera företag som vill synas och ha en tydlig miljöprofil. Mer info hittar ni på: kly varen.vitaorn.se Kontakta Joakim Feldt 040-984243/ 0708-995 959 eller besök oss på vitaorn.se

nytt flexibelt kontorshus vid triangeln Vasakronan bygger ett nytt kontorshus vid Triangeln i Malmö. Huset blir fyra våningar högt och totalt 1 916 kvm, fördelat på 428 kvm per plan. Kontorshuset toppas dessutom av en stor takterrass i söderläge, med utsikt över kyrkan och torget. Storleksmässigt skulle huset fungera bra för en enda hyresgäst. Det är givetvis möjligt att hyra även ett, två eller tre plan. Flexibiliteten är stor, rumlösningarna styrs egentligen enbart av placeringar av våtrum och trapphus. Det medför stora möjligheter för företag att få precis de lokaler de behöver. Förutom ett bra skyltläge erbjuder Triangels unika läge och koncept närhet till Triangelstationen och det stora utbudet av 150 butiker runt omkring. De tunga markarbetena inklusive grundläggningen är avklarad och nu bygger man sig uppåt. Inflyttningen kan troligen påbörjas lagom till våren/sommaren i år. lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

vita örn ska bygga ca 2 500 kvm kontor i västra hamnen. bild: Hvidt Arkitekter

miljösmart kvarter utöver det vanliga

Fastighetsbolaget Vita Örn är nu på gång att starta en sista etapp på Einar Hansens Esplanad i Västra Hamnen. Tidigare etapper bestod av ca 8 000 kvm bostäder och ca 600 kvm butiker som stod färdiga 2012. Nu är det dags för byggstart för ca 2 500 kvm kommersiella lokaler samt 1 500 kvm bostäder med färdigställande sommar 2015. Liksom tidigare etapper blir byggnaden klimatkompenserad och ”koldioxidneutralt” i drift som det passivhus det är med endast vatten och vindkraft som tillförs. Enligt Vita Örn blir detta ett miljösmart kvarter utöver det vanliga.

Moderna kontor i nya kvarteret metropol Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset, med byggstart i höstas, kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bottenplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med parkeringsplatser 117 för allmänheten under hotellet. Kontoren kommer att vara fullt flexibla och anpassas helt efter hyresgästens behov. Flera av dem får en fantastisk havsutsikt. Det finns fortfarande vakanta ytor. Kontoren ska vara klara vinter 2014. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat. midroc property development bygger kontorshus i kvarteret metropol i helsingborg. bild: visualisera

plats kvar i emporia, hyllie. bild: emporia

placera er i hyllie kontorsytor i emporia Emporia är Skandinaviens främsta köpcentrum med ca 200 butiker på 93 000 kvm. Köpcentrumet öppnade den 25 oktober 2012 och hade under de första månaderna närmare två miljoner besökare. Kontorsdelen, som omfattas av de tre överst planen, innehåller ca 10 700 kvm, ytor som innebär unik placering och fantastisk utsikt. Här kan man som företag hyra skräddarsydda kontor från 250 kvm och uppåt. Hyresgästerna har förutom direkt anslutning till Skandinaviens främsta köpcentrum också tillgång till den världsunika 26 000 kvm stora takparken. Emporia är certifierat enligt Breeam och har fått betyget very good. Med Citytunneln i Hyllie utanför entrén tar det ca 6 min till Malmö City och ca 12 min till Kastrup.

World Trade Center tar form i lund World Trade Center i Lund tar form strax intill Råby trafikplats vid E22. Här utvecklar Midroc Property Development ett nytt område med kontor, hotell och parkeringshus. En mötesplats för affärsskapande relationer i strategiskt läge med hög tillgänglighet och närhet till bra service. Det som händer allra först inom World Trade Center i Lund är bygget av ett nytt hotell, Park Inn by Radisson. Hotellet blir ett välkommet tillskott i expansiva Lund med sina 10 våningar och 192 rum, lobby, lounge, bar samt restaurang och konferenslokaler för 150 gäster. Det kommer att stå pågående projekt

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

klart nu i vår. Nästa etapp är Alléhuset, med beräknad byggstart i vår, som omfattar ca 6 000 kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare. WTC Lund erbjuder kontor för företag i alla branscher och storlekar. Tänkbara hyresgäster är därför allt från små och medelstora företag till väldigt stora koncerner som vill etablera ett regionkontor i Lund. Byggnaderna kommer att projekteras med miljövänliga material och uppfylla kraven för Green Building och Miljöbyggnad nivå Silver. World Trade Center, Lund. Bild: ema

39 skanskas kontorshus vid malmö live. Bild: dorte mandrup arkitekter

kontor med utsikt vid malmö live Vid Malmö Live, Malmös framtida kongress-, hotell- och konsertanläggning, uppför Skanska ett kontorshus, ritat av den danska arkitektfirman Dorte Mandrup Arkitekter. Huset, på cirka 10 000 kvadratmeter, blir som högst nio våningar och kommer

första kontorshuset i södra nyhamnen

att kunna erbjuda en fantastisk utsikt över Malmö, med takterrasser på några av våningsplanen. Malmö Live byggs precis vid Neptuniparken och kommer att förbinda Västra Hamnen med Gamla Väster. Byggnationen av kontorshuset vid Malmö Live startade i våras och Skanska räknar med inflyttning sommaren 2015. glasvasen i södra nyhamnen. Bild: Tenjin Visuals

Jernhusen ska bygga en ny stadsdel i Malmö, Södra Nyhamnen, alldeles intill Centralstationen. Här ska människor bo och arbeta. Nu kör de igång med första etappen som är kontorshuset Glasvasen, klart för inflyttning hösten 2015. I Glasvasen blir det ca 5 000 kvm kontor och knappt 1 000 kvm handel i bottenvåningen. I dagsläget är allt hyresledigt. Huset, med sin organiska form, kommer verkligen att sticka ut på platsen. Det kommer bli en märkesbyggnad som kommer att synas, med moderna kontor i bästa läge, bl a med terrass på taket. lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Checklistan Inredning Checklistan för en smidig flytt Se flytten som ett gyllene tillfälle att förändra och förbättra verksamheten. Vår Att-göra-lista och tips på samarbetspartners visar dig vägen till en smidig flytt.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

lokalguidens samarbetspartners: form & inredning

Kinnarps kinnarps.com Anderssons Kontorsinredningar kontorsmobler.com Bellis Växtmiljö bellisvaxtmiljo.se DPJ dpj.se HolmquistSign gravyr.com Alfa Inredningar alfainred.com Focus Neon AB focusneon.se el, tele, data

Telia telia.se CHI chiab.se Elinväst elinvast.se 360-IT 360-it.se Alltele alltele.se ComCenter comcenter.nu Team Mate Communication team8.se Tellint tellint.se Weblink Ip Phone weblink.se Copysolutions copysolutions.se larm & säkerhet

G4S

g4s.se

flytthjälp & lokalvård

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

Rexab Flytt & Tungtransport rexab.com ABSS abss.se Adlersons Fönsterputs & Städ adlersons.se Bohus Städ bohus.se DS Facility Management dsfm.se Finns Städ & Fönsterputs finns.se Skarings skarings.se StädBolaget i Göteborg stadbolaget.net automater

Kaffeknappen kaffeknappen.se tryckerier

Zetterqvist Tryckeri

checklistan

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

zetterqvisttryckeri.se

Löpande information om NyLokal hittar du på nylokal.se NyLokals webbsida lanserades i början på mars. Där kan man hitta löpande information om mötesplatsen och inom kort kommer man där även kunna anmäla sig till eventet. Information kommer också förmedlas via tidningen Lokalguiden samt mailutskick.

Ny mötesplats för lokalsökande och uthyrare

I januari 2015 arrangerar Lokalguiden Sveriges första och största mötesplats för lokalsökande företag och lokaluthyrare. Föreläsningar, paneldiskussioner samt flertalet aktiviteter med syfte att skapa möten mellan de båda grupperna kommer att dominera dagen. Snart kan du anmäla intresse för att delta.

Stämningen var verkligen på topp när Lokalguiden arrangerade eventet Årets Uthyrare 2013 på Berns i Stockholm i slutet av januari. Dagen var fullspäckad med paneldiskussioner och inspirerande föreläsningar. När dagen gick över till kväll hölls en högst lyckad och uppskattad gala med trerättersmiddag, korande av Årets Uthyrare 2013 och underhållning från eurovisionsvinnaren Loreen. Nu ska Lokalguiden utveckla eventet till att bli Sveriges första och största mötesplats för lokalsökande företag och lokaluthyrare under namnet NyLokal. Redan i början av 2015 är det premiär. – I nästan tio år har vi haft visionen att skapa en tydligare mötesplats för alla våra lokalsökande företag och lokaluthyrare. Vår tanke är att mötesplatsen ska bli lokal och att man träffas på sin egen marknad, det tror vi är viktigt. Därför kommer NyLokal till en början arrangeras i Stockholm, Göteborg och Malmö, berättar Daniel Åberg, vice VD på Lokalguiden. Inspiration och möten

NyLokal kommer rymma föreläsningar och paneldiskussioner anpassade för respektive målgrupp. För lokaluthyrare hamnar fokuset på inspiration och utbildning inom uthyrning och till lokalsökande förmedlas främst tips och råd kring lokalsökning och flyttprocessen.

– Men det viktigaste är ändå det flertal arrangerade aktiviteter som ska underlätta mötet mellan de två parterna, som exempelvis speed dating. För fastighetsägarna kommer även möjligheten att ställa ut i en mässavdelning finnas. Prisutdelningen i tävlingen Årets Uthyrare kommer fortsatt vara ett tydligt inslag under eventet. Under kvällens gala med middag och underhållning ska vinnarna koras. Då är självklart de lokalsökande företagen välkomna men fokus kommer riktas mot uthyrarna. Positiv respons

– Den respons vi fått från de nästan 270 personerna som deltog vid Årets Uthyrare 2013 i januari har i stort sett enbart varit positiv. Och de synpunkter vi fått in tar vi med oss nu i arbetet när vi utvecklar och förbättrar mötesplatsen, säger Daniel Åberg. Anders Hallquist, marknadschef på Fastighets AB Brostaden, tillhör dem som tror på idén med mötesplatsen NyLokal och förväntar sig att ett deltagande ska medföra chans till ökad uthyrning. – Istället för att gå in på nätet eller ringa ett samtal får jag här en personlig kontakt. Jag tror på det personliga mötet och tycker att det här ska bli spännande, säger han. Som lokalsökande företag kan man förvänta sig att alla fastighetsägare som vill visa upp sina lediga lokaler kommer vara på

plats. Det vill säga en majoritet av dem. I dagsläget har Lokalguiden 1 500 lokalsökande företag i sin databas. Utöver dessa kommer även alla som erhåller tidningen samt alla de stora kedjorna bjudas in till NyLokal. – Under det första året kommer vi ändå få sätta en gräns för antalet deltagare, så först till kvarn kommer gälla. Det viktiga är att det blir en bra fördelning mellan deltagande uthyrare och lokalsökande företag för att mötesplasten ska bli så bra och givande som möjligt, avslutar Daniel Åberg. anders hallquist, brostaden, delar ut priset årets uthyrare stockholm till isabell lindman på sagax.

lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Nylokal

Inredning

rapport från möbelmässan

i stockholm

Hildur Blad på FIXA&DONA var våra ögon på plats när Stockholm Furniture & Light Fair i Stockholm öppnade dörrarna för totalt 35 654 besökare, den 4-8 februari. Hon berättar om en positiv anda, nya produkter som baserats på gamla skisser och prototyper som en gång blivit liggande, en genomgående färgskala, guld, mässing och marmor, olika material i nya kombinationer och många lösningar anpassade för det nya aktivitetsstyrda sättet att arbeta.

Enligt Hildur Blad blåste det positiva vindar på årets upplaga av Stockholm Furniture & Light Fair och många hade satsat. - Flera utställare rapporterade om att de såg förhoppningsfullt på framtiden och positiva ord hördes även bland mässans besökare. Det märktes också att många producenter hade satsat mer det här året, både när det gällde produkterna och montrarnas utformning. Alltfler verkar inse vikten av att presentera sina produkter på ”rätt” sätt och många hade tagit hjälp av namnkunniga stylister och formgivare för att utforma sina montrar.

samt en specialtillverkad motorcykel. I början av februari öppnade Buster+Punch sin första butik utanför London, på Artillerigatan 29 i Stockholm. Färgskala en röd tråd

Mässing fanns det gott om i Buster+Punch´s monter och trendriktiga material som just mässing, guld och marmor återkom i flera montrar. - Den tydligaste röda tråden var annars färgskalan, berättar Hildur Blad vidare. Det syntes ett överflöd av smutsiga pasteller och smutsiga kulörer överlag. Många hade valt att jobba med den blågröna färgGuldkorn skalan och ton-i-ton-effekter när det gällde Enligt Hildur Blad såg mycket väldigt likafärgsättningen i montrarna och ofta använt dant ut, det var få producenter grått som baskulör. som stack ut. Men de fanns... Det var en hel del ”nygamla” - I B-hallen kunde man produkter som fick se dagens ljus Det syntes hitta flera guldkorn, t ex på mässan. engelska Buster+Punch - Många produkter som var ett överflöd av som uppmärksammats smutsiga pasteller baserade på gamla skisser och mycket i sociala medier. prototyper som aldrig tidigare och smutsiga Buster+Punch är en plockats upp i produktion nykulörer designstudio från Lonlanserades i en version som pasöverlag. don som tillverkar belyssar 2014. Även en del gamla favoning, möbler och objekt i riter hade anpassats för 2014. begränsad utgåva för de Länge har man talat om att gränsom önskar sticka ut från sen mellan hur vi inreder våra hem och vår mängden. Inspirationen är hämtad från en offentliga miljö suddas ut alltmer. Hildur rockstjärnas livstil och motorcykelvärlden Blad spanade in följande som vi kanske med syftet att utforska livets mörkare sidor. också kommer att se på våra kontor. Det är till exempel bränt gummi från en - En av trenderna för heminredning Harley, ett räfflat grepp på en volymratt som syntes tydligt på mässan var uppsjön och vadderat silke som varit inspirationen av olika materialkombinationer och vad för mässingsfästena, fåtöljerna, barborden som händer i de här mötena. Man kan ock-

inredning

så prata om struktur, många synliga och välarbetade detaljer och känslan av hantverk. Jag tyckte också ett det låg ett större fokus på att visa produktens uppbyggnad och konstruktion.

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Aktivitetsstyrt tar mer plats

Att många producenter tagit fasta på det nya sättet att arbeta aktivitetsstyrt märktes tydligt. - Det fanns många olika typer av ljudabsorbenter och lösningar på skärmsystem, tillsammans med möbler som skapar rum i rummet för att på så sätt avgränsa kontorslandskapen och skapa olika typer av arbetsmiljöer utifrån behoven som finns. Bland annat lanserade Edsbyn Kontorsmöbler ett helt nytt och flexibelt skärmprogram, EASE av Jens Fager och Andreas Engesvik, som fått stor uppmärksamhet både under och efter mässan. Jens Fager stod även för utformningen av pop up- restaurangen Restaurant Fager/Myllymäki där bordsskärmarna användes för att skapa avskärmning vid långbordet och som lätt kunde flyttas beroende på antalet gäster i sällskapet. På temat aktivitetsstyrt visades även många solitärer upp, puffar och pallar som är lätta att flytta runt och som trivs bra i de öppna kontorslandskapen, men även på arbetsplatser där man tillämpar just aktivitetsstyrt arbetssätt. Även många pallar, stolar och bord var anpassade för 90-höjd, alltså ett aktivt sittande. Så det märks tydligt att inredning som stödjer ett aktivitetsstyrt arbetssätt tar mer och mer plats, avslutar Hildur Blad.

edsbyn kontorsinredningar lanserade sitt flexibla sk채rmprogram Ease. samtliga foton: hildur blad, fixa&dona

lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

inredning

Hitta rätt anläggning Sök bland en mångd olika anläggningar för just er konferens på konferensbanken.se

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET CIP Global Executive Search

Stockholm City Conference Centre Drottninggatan 71 B, Sthlm Bokning, 08-506 166 50

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Scandic Opalen

Engelbrektsgatan 73, Göteborg Johan Taaning, 031-751 53 09

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Malmö Airport Malmö Airport, Sturup Visitor Center, 010-10 945 00

Roslagstullsbacken 20B, Sthlm Isabelle Coleman, 08-768 37 31

Kompetenscenter Sthlm Strandvägen 7A 44

Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Gamla Ullevi restaurang & Konferens

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

Skåne Bykrogen i Österslöv

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Strandvägen 7A, Stockholm Ida Tengman, 08-586 107 02

Malmö Konferenscenter

Scandic Crown Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus T-House

Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Elisero Hotell

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Polhemsplatsen 3 Göteborg Kristian Sandahl, 031-7515109

Utmaningarnas Hus

Lillhagsvägen 127, Göteborg Anne Jonsson, 031-55 39 82

Geijersgatan 8, Malmö Olle Sjölund, 040-510 175

Engelbrektsplan 1, Stockholm Aldo Villacorta, 070-421 50 22

Grand Hotel Garden

Universeum Kungstornen Konferens The Park Sweden AB

Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Ekocentrum

Baltzarsgatan 20, Malmö Bokning, 040-665 60 00

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

World Trade Center Malmö

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Sveavägen 98, Stockholm Charlotta Wahlberg, 073- 537 12 50

Södra Porten Konferens västra götaland Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Tyringe Kurhotell Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Pensionat Styrsö Skäret

Seaside Björkö

övriga sverige

Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Björkö David Lyckdal, 031-929 410

Trade Center Malmö Arena

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Arenagatan 15, Hyllie Jenny Zackrisson, 040-642 04 88

Styrsö Ola Tulldahl, 031-973 230

Nya Ullevi Grand Hotel Opera Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

konferensbanken

Säröhus

Nils Ericsonsgatan 23, Göteborg Bokning, 031- 61 71 19

Säröhusvägen 12, Särö Viktoria Dahl, 031-93 60 90

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Comwell Varbergs kurort AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Nils Kreugers Väg 5, Varberg Bokning, 0340-62 98 02

en mötesplats i världsklass! business ArenA mAlmö scAndic triAngeln | 3 April 2014

ArrAngör/OrgAnizer

gå er b 5 ju be d ta An la d fö e! r3

Anmäl dig på www.businessarena.nu

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Skåne I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Skåne. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 47

sid 48

sid 56

sid 53

sid 49

sid 53

sid 54

sid 50

sid 54

sid 56

sid 51

sid 55

sid 52

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB

Lars Bengtsson 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se

Kontakt växel: 040-16 77 70

Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HYLLIE

Arenagatan 35

100-256 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m² Kontor

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

20 256

Vi har lediga lokaler i följande områden: Hyllie

OMRÅDE

BUTIKSLOKAL 100-256 KVM

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

KONTOR 200-20 000 KVM

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Corem Property Group AB Kontakt växel: 08-503 853 33

Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

Jesper Carlsöö 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Antal lediga kvadratmeter regionen:

39 696

Vi har lediga lokaler i följande områden: Växjö, Lammhult, Malmö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

FOSIE

Järnyxegatan 13

138 m²

Kontor

Björn Härstedt: 070-543 47 48

LAMMHULT

Nyholmsvägen 1

1 200-19 700 m²Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

VÄXJÖ

Regementsgatan 9

15-1 075 m²

Kontor

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Regementsgatan 9

9-136 m²

Kontor

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Högsbyvägen 1

3 000-17 000 m²Produktionslokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Regementsgatan 9

36 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Regementsgatan 9

14 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Regementsgatan 9

9 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Regementsgatan 9

490 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Regementsgatan 9

1 098 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

MKB Fastighets AB

Patricia Ströh 040-31 33 62 patricia.stroh@mkbfastighet.se

Kontakt växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLA STADEN

Norregatan 1

85 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LIMHAMN-BUNKEFLO

Linnégatan 72

81 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LORENSBORG

Lorensborgsgatan 4

187 m²

Utbildningslokal

Niklas Andersson: 040-31 33 18

SLUSSEN

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

VÄRNHEM

Lundavägen 4

340 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

Adress: Hyllie Boulevard, Hyllie Kontakt: Patricia Ströh, 040-31 33 62

3 626

Vi har lediga lokaler i följande områden: Värnhem, Centrum, Västra Hamnen, Augustenborg, Östervärn, Hyllie, Persborg, Rådmansvången, Ribersborg, Slussen, Gamla Staden, Arlöv, Lorensborg, Sorgenfri, LimhamnBunkeflo, Holma

OMRÅDE

BUTIKSLOKAL 128 KVM

BUTIKSLOKAL 118 KVM

Adress: Flaggskeppsgatan 20, Västra Hamnen Kontakt: Christian Bengtsson, 040-31 33 76

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Stena Fastigheter AB

Daniel Fredlund 075-241 51 42 daniel.fredlund@stena.com

Kontakt växel: 075-241 50 00

Stena Fastigheter ingår i Stenasfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på 23 500 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lund, Lomma och Uppsala. Med hyresrätten som upplåtelseform utvecklar Stena Fastigheter långsiktigt attraktiva boendemiljöer och arbetsplatser, bland annat genom vårt eget koncept Relationsförvaltning. Målsättningen är att alltid vara hyresgästens förstahandsval. Stena Fastigheter finns nära sina boende och kunder genom våra lokalkontor. Förvaltningen sker till största del med egen personal. Närheten till service ger trygghet, lättillgänglighet och trivsel för hyresgästerna.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MALMÖ CENTRUM

Östra promenaden 7 a

800-2 400 m²

Kontor

Daniel Fredlund: 075-241 51 42

Grynbodgatan 14

372 m²

Kontor

Daniel Fredlund: 075-241 51 42

Västergatan 6

39 m²

Kontor

Caroline Persson: 075-241 53 10

Baltzarsgatan 18

305 m²

Kontor

Daniel Fredlund: 075-241 51 42

Fältspatvägen 4

800 m²

Kontor

Daniel Fredlund: 075-241 51 42

KONTOR 250-1 060 KVM

Adress: Skeppsbron 13b/Hans Michelsensg 1 B, Malmö Centrum Kontakt: Daniel Fredlund, 075-241 51 42

12 689

Vi har lediga lokaler i följande områden: Möllevången, Centrum, Västra Hamnen, Södra innerstaden, Gamla Staden, Slussen, Kirseberg, Fosie, Dammfri

OMRÅDE

LUND

KONTOR 88 KVM

Adress: Västergatan 6, Malmö Centrum Kontakt: Caroline Persson, 075-241 53 10

Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Vasakronan AB

Elin Forsman 040-691 71 15 elin.forsman@vasakronan.se

Kontakt växel: 040-691 71 00

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Stortorget 29

350 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

Storgatan 22 A

213 m²

Butikslokal

Anneli Dahl: 040-691 71 58

S Långgatan 25

297 m²

Kontor

Anneli Dahl: 040-691 71 58

Stortorget 31

630 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

Jörgen Kocksgatan 9

272 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

KONTOR 428-1 820 KVM

Adress: S:t Johannesg 1D, Centrum Kontakt: Elin Forsman, 040-691 71 15

20 532

Vi har lediga lokaler i följande områden: Centrum, Inre Hamnen, Universitetsholmen, Gamla Staden, Norra Hamnen

OMRÅDE

INRE HAMNEN

KONTOR 678 KVM

Adress: Styrmansgatan 2, Universitetsholmen Kontakt: Elin Forsman, 040-691 71 15

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Wihlborgs Fastigheter AB Kontakt växel: 040-690 57 00

Öresundsregionen är hemma för oss. Det är här vi finns, det är här alla våra hyresgäster finns. Det är här vi är med och påverkar utvecklingen. Många av de mest framgångsrika företagen i Öresundsregionen har sina verksamheter i våra hus, innanför våra väggar. Kanske för att vi gör vad vi kan för att hänga med i deras tempo. Expansiva företag sitter knappast stilla och väntar på att något ska hända. Därför försöker vi hålla jämna steg med alla nya önskemål som dyker upp.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

YTA

FOSIE

Agnesfridsvägen 179

3 000-6 000 m² Lagerlokal

Camilla Asplund: 040-690 57 37

HELSINGBORG

Karbingatan 12

324 m²

Kontor / Lager

Mathias Bengtsson: 042-490 46 22

Lilla Garnisonsgatan 31

491 m²

Kontor

Mathias Bengtsson: 042-490 46 22

Scheelevägen 19

690 m²

Kontor

Magnus Andersson: 040-690 57 28

Scheelevägen 27

73 m²

Kontor

Magnus Andersson: 040-690 57 28

Adress: Boplatsgatan 8, Fosie Kontakt: Camilla Asplund, 040-690 57 37

177 313

Vi har lediga lokaler i följande områden: Fosie, Arlöv, Universitetsholmen, Västra Hamnen, Katrinelund, Jägersro, Centrum, Segevång, Norra Hamnen, Gamla Staden, Limhamn-Bunkeflo, Östra Hamnen, Möllevången, Lomma, Håkanstorp, Bulltofta

ADRESS

KONTOR 300-800 KVM

199

Antal lediga kvadratmeter regionen:

OMRÅDE

LUND

LOKALTYP

Camilla Asplund 073-371 17 37 camilla.asplund@wihlborgs.se

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 504 KVM

Adress: Stora Varvsgatan 6a, Västra Hamnen Kontakt: Camilla Asplund, 040-690 57 37

Fler lediga lokaler hittar du på www.wihlborgs.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Malmö City Fastigheter Kontakt växel: 040-611 09 00

Christel Nordberg 040-611 09 00 christel.nordberg@mcfab.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Fredriksbergsgatan 7

210 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Norra Vallgatan 66

180 m²

Övrig lokal

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Kansligatan 1

380 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Förstadsgatan 34

242 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Adelgatan 9

240 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Tullgatan 3

356 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Tullgatan 3

348 m²

Butikslokal

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Storgatan 5

395 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Föreningsgatan 15

514 m²

Butikslokal

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Tullgatan 1

216 m²

Butikslokal

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.malmocityfastigheter.se

Paulssons Fastigheter Kontakt växel: 046-30 79 90

Mirja Jönsson 046-30 79 90 mirja@paulssons.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LANDSKRONA

Järnvägsgatan 24 A-B

100 m²

Övrig lokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Föreningsgatan 71

66 m²

Butikslokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Östergatan 11

58 m²

Butikslokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Hamngatan 6

80 m²

Övrig lokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Ödmanssonsgatan 48

60 m²

Butikslokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Ödmanssonsgatan 48

97 m²

Restaurang

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Skomakaregatan 11-15

100 m²

Övrig lokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Bytaregatan 4

72 m²

Kontor

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

LUND

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Sigillet Fastighets AB

Carl-Johan Petersson Petersson Carl-Johan 031-10 54 54 85 85 031-10 carl-johan@sigillet-fastighet.se carl-johan@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: växel: 031-10 031-10 54 54 80 80 Kontakt

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG HELSINGBORG

Industrigatan 97 97 Industrigatan

0120-1 m² 200 m²

Lagerlokal Lagerlokal

Carl-Johan Petersson: Petersson: 031-10 031-10 54 54 85 85 Carl-Johan

Industrigatan 97 97 Industrigatan

120-1 120 m²200 m²

Övrig lokal lokal Övrig

Carl-Johan Petersson: Petersson: 031-10 031-10 54 54 85 85 Carl-Johan

Fler lediga lediga lokaler lokaler hittar hittar du du på på www.sigillet-fastighet.se www.sigillet-fastighet.se Fler

Svenska Hus AB

Pia Ellingsworth 070-835 71 11 pia.ellingsworth@svenskahus.se

Kontakt växel: 041-85 61 37

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Adelgatan 6

79 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

FOSIE

Stenyxegatan 9

269 m²

Kontor

Anette Simonsen: 040-674 68 02

HELSINGBORG

Viktoriagatan 6

30 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Gasverksgatan 13

68 m²

Lagerlokal

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Industrigatan 68

87 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Kamgatan 20-21

900 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Storgatan 31

162 m²

Butikslokal

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Storgatan 31

25 m²

Butikslokal

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

SOFIELUND

Ystadvägen 22

333 m²

Lagerlokal

Pia Ellingsworth: 040-674 68 04

SÖDRA INNERSTADEN

Västmanlandsgatan 3

82 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

LANDSKRONA

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Vita Örn AB

Joakim Feldt 070-899 59 59 joakim.feldt@vitaorn.se

Kontakt växel: 040-98 42 43

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄSTRA HAMNEN

Einar Hansens Esplanad 29

326 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

445 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

445 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

288 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

254 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

171 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

171-2 000 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

110 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

59 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Fler lediga lokaler hittar du på www.vitaorn.se

Volito Fastigheter

Victor Sadner 070-664 47 43 victor.sadner@volito.se

Kontakt växel: 040-664 47 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Södra Förstadsgatan 4

19 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Södergatan 16

49 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Södra Förstadsgatan 34

177 m²

Butikslokal

Victor Sadner: 040-664 47 26

Södra Förstadsgatan 34

708 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Södergatan 16

218 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Södra Förstadsgatan 4

188 m²

Butikslokal

Victor Sadner: 040-664 47 26

KIRSEBERG

Vattenverksvägen 69

12 000 m²

Kontor / Lager

Victor Sadner: 040-664 47 26

LIMHAMN-BUNKEFLO

Krossverksgatan 17 C

536 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Krossverksgatan 7

418 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Brogatan 7

297 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

RÅDMANSVÅNGEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.volitofastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Eslövs Industrifastigheter AB Eslövs Industrifastigheter Eslövs Industrifastigheter AB AB OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS ADRESS ADRESS

YTA YTA YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

ESLÖV ESLÖV ESLÖV ESLÖV

Per Håkanssons väg 38 Per Håkanssons väg 38 Per Per Håkanssons Håkanssons väg väg 38 34 Per Håkanssons väg 38 34 Per Håkanssons väg 34 Per Håkanssons väg 34

380 m² 380 m² 380 282 m² m² 380 282 m² 282 m² 282 m²

Kontor Kontor Kontor Produktionslokal Kontor Produktionslokal Produktionslokal Produktionslokal

Sten Carling: 041-359 94 14 Sten Carling: 041-359 94 14 Sten 041-359 94 14 BjörnCarling: Karlsson: Sten 041-359 94 14 BjörnCarling: Karlsson: Björn Karlsson: Karlsson: Fler Björn lediga lokaler hittar

Fler lediga lokaler hittar du du på på www.eifab.net www.eifab.net Fler lediga lokaler hittar du på www.eifab.net Fler lediga lokaler hittar du på www.eifab.net

Fastighets AB Frontnine Fastighets AB Fastighets AB Frontnine Frontnine OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS ADRESS ADRESS

YTA YTA YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP

CENTRUM CENTRUM CENTRUM ÖSTRA HAMNEN CENTRUM ÖSTRA HAMNEN ÖSTRA HAMNEN ÖSTRA HAMNEN

Jörgen Ankersgatan 12 Jörgen Ankersgatan 12 Jörgen Ankersgatan 12 Borrgatan 5 Jörgen Ankersgatan 12 Borrgatan 5 Borrgatan 5 Borrgatan 5

185 m² 185 m² 185 m² m² 200-410 185 m² m² 200-410 200-410 m² 200-410 m²

Kontor Kontor Kontor Kontor / Lager Kontor / Lager Kontor / Lager Kontor / Lager

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER Sandra Björk: 040-30 00 63 Sandra Björk: 040-30 00 63 Sandra Sandra Björk: Björk: 040-30 040-30 00 00 63 63 Sandra Björk: 040-30 00 63 Sandra Björk: 040-30 00 63 Sandra Björk: 040-30 00 63 lediga lokaler hittar du

Fler Fler lediga lokaler hittar du på på www.frontnine.se www.frontnine.se Fler lediga lokaler hittar du på www.frontnine.se Fler lediga lokaler hittar du på www.frontnine.se

Hyresförmedlingen Hyresförmedlingen Hyresförmedlingen 56

OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS ADRESS ADRESS

YTA YTA YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG HELSINGBORG HELSINGBORG ÄNGELHOLM HELSINGBORG ÄNGELHOLM ÄNGELHOLM ÄNGELHOLM

Fornminnesgatan 11 Fornminnesgatan 11 Fornminnesgatan 11 Rönnegatan 1 Fornminnesgatan 11 Rönnegatan 1 Rönnegatan 1 Rönnegatan 1

1 700 m² 1 700 m² 1 700 115 m²m² 1 700 115 m²m² 115 m² 115 m²

Produktionslokal Produktionslokal Produktionslokal Butikslokal Produktionslokal Butikslokal Butikslokal Butikslokal Fler lediga

Bengt Fransson: 043-11 00 30 Bengt Fransson: 043-11 00 30 Bengt Bengt Fransson: Fransson: 043-11 043-11 00 00 30 30 Bengt Fransson: 043-11 00 30 Bengt Fransson: 043-11 00 30 Fransson: 043-11 00 30 lokalerBengt hittar du på www.hyresformedlingen.se

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

Jernhusen AB Jernhusen Jernhusen AB AB OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS ADRESS ADRESS

YTA YTA YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP LOKALTYP

CENTRUM CENTRUM CENTRUM CENTRUM

Centralstationen Centralstationen Centralstationen Centralstationen Centralstationen Centralstationen Centralstationen

5 700 m² 5 700 m² 5 700 600 m²m² 5 700 600 m²m² 600 m² 600 m²

Kontor Kontor Kontor Butikslokal Kontor Butikslokal Butikslokal Butikslokal

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER Maria Öijer: 072-210 46 70 Maria Öijer: 072-210 46 70 Maria Härle: Öijer: 072-210 Peter 040-631 46 27 70 34 Maria Härle: Öijer: 072-210 Peter 040-631 46 27 70 34 Peter Härle: 040-631 27 34 Peter Härle: 040-631 34 lediga lokaler hittar27du

Fler Fler lediga lokaler hittar du på på www.jernhusen.se www.jernhusen.se Fler lediga lokaler hittar du på www.jernhusen.se Fler lediga lokaler hittar du på www.jernhusen.se

Thomas Leijon Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Grimsbygatan 30

10-15 m²

Kontorshotell

Thomas: 070-799 52 06

INRE HAMNEN

Jörgen Kocksgatan 65

10-20 m²

Kontorshotell

Thomas: 070-799 52 06

Fler lediga lokaler hittar du på www.lejonfastighet.se

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

dags att byta lunchst채lle? vi fixar Nytt l채ge oavsett smak

www.lokalguiden.se V책r tidning 채r RS-kontrollerad

Lokalguidens samarbetspartners Här presenterar vi denna månadens annonsörer i tidningen. Här återfinns såväl fastighetsägare och förvaltare som aktörer inom tjänstoch produktförfrågan.

NYA LOKALER? NYA LOKALER? NYA LOKALER? NYA LOKALER?

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön

LOKALGUIDENS

PARTNERS i nummer 3

Ågatan 40, Mölndal

NYA LOKALER?

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Lagerlokal 1080 kvm med kontor

Kontorslokal 100–700 kvm

Sigillet Fastighets AB kommer inom snar framtid påbörja byggnationen av Kontorslokal 100–700 kvm nya fräscha kontor på Datavägen 4. Total tillgänglig ytaAB 700 kvm kontor Sigillet Fastighets kommer inom på plan framtid 2 med hög standard. Komfortkyla snar påbörja byggnationen av Kontorslokal 100–700 kvm och ny ventilation. Tag chansen och nya fräscha kontor på Datavägen 4. var Sigillet Fastighets AB kommer med och påverka början hurinom Ertpå Total tillgänglig ytafrån 700 kvm kontor snar2framtid påbörja av framtida kontor ska sebyggnationen ut. Komfortkyla plan med hög standard. nyany fräscha kontorTag på chansen Datavägen och ventilation. och4.var Totaloch tillgänglig kvmhur kontor med påverkayta från700 början Ert på Kontorslokal 100–700 kvm plan 2 med högska standard. framtida kontor se ut. Komfortkyla Sigillet kommer inom och nyFastighets ventilation.AB Tag chansen och var snar påbörja byggnationen av medframtid och påverka från början hur Ert nya fräscha kontor påseDatavägen 4. framtida kontor ska ut. Total tillgänglig yta 700 kvm kontor på Kontorslokal 100–700 Kontorslokal 432 kvm kvm plan 2 med hög standard. Komfortkyla och ny Fastighets ventilation. Tagkommer chanseninom och var Sigillet AB Ljus och trevlig kontorslokal med och påverka frånbyggnationen början hur Ertav snar framtid påbörja på 432 kvadratmeter. framtida kontor seDatavägen ut.5 Kontorslokal 432ska kvm nya fräscha på 4. Närheten till kontor E20 innebär Totaloch tillgänglig yta 700 kvm kontor på minuter till centrum. Generöst Ljus trevlig kontorslokal plan 2 med hög standard. Komfortkyla med våtutrymmen och på 432 kvadratmeter. Kontorslokal 432 kvm och ny ventilation. Tagkan chansen och var duschar. Hyresgästen Närheten till E20 innebär 5 med påverka från början hur Ert Ljus och trevlig kontorslokal påverka lokalens utformning. minuter till centrum. Generöst framtida kontor skaoch se ut. på 432 kvadratmeter. Tillgång till parkering. med våtutrymmen Närheten till E20 innebär duschar. Hyresgästen kan 5 minuterlokalens till centrum. Generöst påverka Kontorslokal 432utformning. kvm med våtutrymmen Tillgång till parkering.och Ljus och trevlig kontorslokal duschar. Hyresgästen kan på 432 kvadratmeter. påverka lokalens utformning. Närheten tillparkering. E20 innebär 5 Tillgång till minuter till centrum. Generöst Kontorslokal 432kvm kvm med våtutrymmen och Kontorslokal 700 duschar. Hyresgästen kan Ljusoch ochöppet trevligkontor kontorslokal Ljust påverka lokalens utformning. på 432 med egnakvadratmeter. kontorsrum Tillgång till parkering. Närheten till E20 innebär 5 Kontorslokal 700 kvm och generösa minuter till centrum. Generöst gemensamma 700 Ljust och öppetytor, kontor med våtutrymmen och kvadratmeter. Tillgång med egna kontorsrum duschar. Hyresgästen kan Kontorslokal 700 kvm till egen bastu med och generösa påverka utformning. Ljust och lokalens öppet kontor omklädningsrum och gemensamma ytor, 700 Tillgång tillkontorsrum parkering. med egna duschar. Två kvadratmeter. Tillgång och generösa konferensrum till egen bastu och medbra gemensamma ytor, 700 kylanläggning. omklädningsrum och Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. Tillgång duschar. Två Ljust och bastu öppet kontor till egen med konferensrum och bra med egna kontorsrum omklädningsrum och kylanläggning. och generösa duschar. Två gemensamma 700 konferensrum ytor, och bra Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. Tillgång kylanläggning. till egen med Ljust ochbastu öppet kontor omklädningsrum och med egna kontorsrum duschar. Två och generösa konferensrum gemensamma och ytor,bra 700 kylanläggning. kvadratmeter. Tillgång till egen bastu med omklädningsrum och duschar. Två konferensrum och bra kylanläggning.

Datavägen 4, Sisjön

Stor rymlig lagerlokal på andra plan med lastbrygga och lasthiss 900 Lagerlokal 1080 kvm med kontor kvadratmeter med tillhörande 112 kvadrat meter ljust kontor. Lokalen Stor rymlig lagerlokal på andra plankan anpassas efter hyresgästens behov. med lastbrygga och lasthiss 900 Lagerlokal 1080 kvm med kontor kvadratmeter med tillhörande 112 Kontorslokal 112 kvm på andra plan Stor rymlig kvadrat meterlagerlokal ljust kontor. Lokalen kan medoch lastbrygga och lasthissmed 900 Ljus fräsch kontorslokal anpassas efter hyresgästens behov. kvadratmeter 112 kontorsrum, 112med kvm tillhörande på 3:e våning. Kontorslokal 112 kvm kvadratmeter ljust kontor. Lokalen kan Lagerlokal 1080 kvm med kontor anpassas efterkontorslokal hyresgästensmed behov. Ljus och fräsch Stor rymlig lagerlokal andra plan kontorsrum, 112 kvm påpå 3:e våning. Kontorslokal 112och kvm med lastbrygga lasthiss 900 kvadratmeter med tillhörandemed 112 Ljus och fräsch kontorslokal kvadrat meter112 ljust kontor. Lokalen kontorsrum, kvm på 3:e våning.kan Lagerlokal 1080 kvm med kontor anpassas efter hyresgästens behov. Stor rymlig lagerlokal Kontorslokal 112 kvm på andra plan med lastbrygga och lasthiss 900 Ljus och fräsch kontorslokal med kvadratmeter med tillhörande 112 kontorsrum, kvm på 3:eLokalen våning. kan kvadratmeter112 ljust kontor. anpassas efter hyresgästens behov.

Ågatan 40, Mölndal

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde Kontorslokal 112 kvm

Ljus och fräsch kontorslokal med Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

MKB Fastighets AB www.mkbfastighet.se

Skanska www.skanska.se

kontorsrum, 112 kvm på 3:e våning.

Östergårdsgatan 7, Mölndal Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

Annehem Fastigheter Östergårdsgatan 7, Mölndal www.annehem.se

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Stena Fastigheter www.stenafastigheter.se

Östergårdsgatan 7, Mölndal Östergårdsgatan 7, Mölndal

Teknikergatan 6, Kungälv

Paulssons Fastigheter www.paulssons.se

Catena fastigheter www.catenafastigheter.se

Teknikergatan 6, Kungälv

Industrilokal 250 kvm

Nybyggd verkstad/ Brorman Fastigheter industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm skyltläge. Takhöjd 5 meter www.brormanfastigheter.com samt storport. Lokalen Nybyggd verkstad/

Teknikergatan 6, Kungälv

Malmö Cityfastigheter www.malmocityfastigheter.se

inrymmer även två styck industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm kontorsrum, pentry skyltläge. Takhöjd 5 och meter Nybyggd verkstad/ omklädningsrum med samt storport. Lokalen industrilokal med bra toalett och dusch. inrymmer även två styck skyltläge. Takhöjd 5 meter kontorsrum, pentry och samt storport. Lokalen omklädningsrum Industrilokal 250med kvm inrymmer två styck toalett och även dusch. Nybyggd verkstad/ kontorsrum, pentry och industrilokal med bra omklädningsrum med skyltläge. Takhöjd toalett och dusch.5 meter samt storport. Lokalen Industrilokal 250 inrymmer även tvåkvm styck kontorsrum, pentry och Nybyggd verkstad/ omklädningsrum industrilokal med med bra toalett ochTakhöjd dusch. 5 meter skyltläge. samt storport. Lokalen inrymmer även två styck kontorsrum, pentry och omklädningsrum med toalett och dusch. www.sigillet-fastighet.se

Teknikergatan 6, Kungälv

031-10 54 80 •

Svenska Hus www.svenskahus.se

Fastighetsbolaget Vita Örn www.vitaorn.se

Sigillet AB 031-10 54 80 Fastighets • www.sigillet-fastighet.se www.sigillet-fastighet.se

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Thomas Leijon Fastighets AB www.lejonfastighet.se

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Eslövs Industrifastigheter AB www.eifab.net

Jernhusen www.jernhusen.se månadens annonsörer

Corem Property Group www.corem.se

Wihlborgs Fastigheter www.wihlborgs.se lokalGuiden nr 3 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyresförmedlingen www.hyresformedlingen.se

Parkfast AB www.parkfast.se

Volito Fastigheter AB www.volito.se

Spara tid med kontoret i Hyllie Som advokat träffar jag mycket folk och måste vara effektiv. Att jobba i lokaler med rätt ljus och närhet till allt är därför jätteviktigt! I Hyllie har jag 12 minuter till Kastrup, 6 minuter till Centralen och en handelsplats utöver det vanliga precis utanför dörren. Helheten sparar inte bara tid utan gör mitt jobb enklare. Kristian Lundius - Advokat, Partner, Malmö

Säkra din plats på Malmös nya mötesplats. Förutom chansen att påverka och utforma ditt nya kontor får du Malmös garanterat bästa kommunikationsläge.

Titta in på www.pointhyllie.se eller ring oss på 040-16 77 70.

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Kontor på Media Evolution City Välkommen till Malmös mediakluster i Dockan. Här möts stora och små företag inom media och näringslivet, produktionsstarka aktörer samt innovativa och nyskapande sådana. Media Evolution City är det självklara valet för Malmös digitala företag att arbeta, nätverka och knyta kontakter på. Just nu finns ett ledigt kontor högst upp på 500 kvm. Läs mer på wihlborgs.se eller ta kontakt med Hans för en visning. Hans Andersson, 040-690 57 75, hans.andersson@wihlborgs.se

Hos oss bor arbetsglädjen