2014 nr4 by Lokalguiden Sverige AB

Konferensbanken Flyttkostnader Checklistan Aktuella projekt

LOKALGUIDEN

20 års jubileum

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

skåne

hitta rätt

lokal

100-tals lediga lokaler i skåne

Västra Hamnen

attraktivt för etablering

Miljösmarta kontor

utöver det vanliga

skåne | nr 4 april 2014 | Årgång 7

Få koll på

hyresnivåerna

bra exponeringsläge i rondellhuset.

mårten edstrand, wihlborgs, om nytt kontorshus i västra hamnen.

stadsdelen som har allt som behövs.

karin zetterström, diligentia, om västra hamnen.

Pernilla Krantz Redaktör Som redan har börjat kolla in recept på sommarmat, grillsåser och drinkar. Däremot fortsätter jag förtränga att jag behöver putsa fönsterna...

Erica Suraiya Redaktör Som försöker tänka bort den tryckande känslan i bihålorna och istället se fram emot den stundande högtiden klädd i gul och vårgrön skrud. Påskägg, vårblommor och ledighet - det ska bli härligt.

hållbart etableringsläge, kontrakttips & möbelnyheter

Ekologisk, social och ekonomisk. Hållbarheten innefattar många olika aspekter och mycket fokus får den när det handlar om Västra Hamnen. Området är verkligen ett föredöme när det gäller hållbar stadsutveckling och ligger minst sagt i framkant. I detta nummer av Lokalguiden har vi skridit runt på den expansiva halvön, lika stor som Lunds centrum, för att kunna ge en bild av både dagens och framtidens Västra Hamnen. Läs om Vita Örns miljösmarta kvarter som kommer innefatta kontor, bostäder och service, Wihlborgs vackra kontorsfastighet Rondellhuset samt NAI Svefas sammanfattande analys av Västra Hamnen. Men hållbara Västra Hamnen är förstås inte allt vi har att bjuda på denna gång.

Pernilla Krantz

Vår expertpanel svarar på frågor om i vilka situationer man kan säga upp sitt hyresavtal i förtid och beskriver möjlighet-erna att omförhandla sitt kontrakt. Vi har besökt fastighetsmässan Mipim som 25-årsjubilerar, hjälper er att räkna på vad er flytt kan komma att kosta och presenterar ett urval av årets kontorsmöbelnyheter. Att rekommendera är också att ta del av Checklistan – för att lyckas med konststycket att genomföra en flytt med flyt. För att ni ska få tips om lediga lokaler och pågående kontorsprojekt har vi gjort en sammanfattning av aktuella projekt med start på sidan 30. Glad påsk & trevlig läsning!

Framsidan Fastighetsbolaget Vita Örn planerar att bygga ett kvarter med kontor, bostäder och service i Västra Hamnen. Bild: Hvidt Arkitekter Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Suraiya och Pernilla Krantz. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby - Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Erica Suraiya

Upplaga Skåne: 8 500 ex

Kontorslokal söker ny hyresgäst Butikslokal söker ny hyresgäst Butikslokal på ca 293 kvm i Dalby Centrum

Butik Centrum med mycket bra skyltläge centrala Dalby är beläget ca 1 mil mitt österi om Lund.Lund. Här finns ett Ca 320 kvm butiksyta samt 210 kvm lageryta. varierat utbud av kommersiell ochcaoffentlig service såsom apotek, bank, dagligvaruhandel detaljhandel. Lokalen lämpar sig för Lokalen kan och anpassas efter behov. t ex företagshälsovård, vårdcentral eller tandläkare. Lokalenpåkan behov. Kontakta Carl Wrangel telanpassas 070–235efter 55 88, 040–98 12 60 eller besök hemsidan www.jyma.se.

Kontakta Carl Wrangel på tel 040-30 32 68, 040-98 12 60 JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö, Lund och Dalby.

jyma nr 1 2014.indd 1

ledare

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2/3/2014 10:34:54 AM

www.soulcom.se

På bästa skyltläge vid Stortorget i Malmö har vi två lokaler för uthyrning på 325 kvm respektive 285 kvm. I lokalerna huserade tidigare Cityredaktionen till stadens morgontidning. Det unika läget ut mot torget skapar massor av rymd och ljus. På bara fem minuters promenad når du Centralstationen med alla bussar och tåg och Lilla Torg med alla restauranger ligger endast ett par hundra meter bort. Lokalerna anpassar vi efter dina behov så att du får de bästa förutsättningar för din verksamhet. För mer information och visning, kontakta Daniel Fredlund på 075 24 15 142.

Stena Fastigheter Malmö AB Stortorget 9 211 22 Malmö 075 24 15 000 www.stenafastigheter.se

innehåll

nummer 4 2014

innehåll

områden att etablera sig i Matnyttig kortfakta om flera områden

14 16

expertpanelen Om kontraktsfrågor västra hamnen Analys, projekt på gång och fem frågor

aktuella hyresnivåer Hyresspann och snitthyror

28 30 34 36 38

25-årsjubilerande fastighetsmässa Mipim i Cannes

Inredning Ett urval av årets nyheter

44 46 47

checklistan För en flytt med flyt

fastighetsägarna Sök bland lediga lokaler

pågående projekt Här byggs det nytt Vad kostar en flytt? Råd och nyckeltal Lediga lokaler mitt i malmö Ett urval Att skriva kontrakt Råd och tips

skånes populäraste lokaler Baserat på flest antal klick på lokalguiden.se konferensbanken Ett urval av anläggningar från konferensbanken.se

SKYLT OCH DEKOR

- design, produktion, montage, service Kundanpassade företagsskyltar, glas- och fordonsdekor, sol- och säkerhetsfilm för fastigheter och fordon, markeringar för tillgänglighet samt standardiserade arbetsmiljöskyltar.

Din samarbetspartner och helhetsleverantör i Norden.

Bianc

hi, Sto

ckholm

och M

almö

SYNS DU?

Notiser Nyheter i korthet

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 2 2013.indd 1

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

2/1/2013 11:35:31 AM

Nya perspektiv på service? Vi är gränslöst underhållande.

Skanna QR-koden och ladda ner Briggens Serviceapp.

Briggen förvaltar och utvecklar arbets- och handelsplatser på expansiva lägen i Öresundsregionen och servar närmare 590 kunder. Välkommen att kontakta oss! briggen.se

Notiser

hotell först ut i world trade center lund

ning till World Trade Center Malmö vilket har varit ett framgångsrikt koncept. Genom att bygga både kontor, hotell och Ett modernt kontors- och hotellområde annan service blir våra områden mer komväxer fram vid Lunds nya infart från pletta, säger Peter Syrén, vice vd i MPD. E22:an, World Trade Center Lund. Först Omkring 1 000 personer kommer att ut i området är Hotell Park Inn by Radisarbeta i World Trade Center Lund. Konson som med sina 192 rum blir näst störst i torslösningarna kommer att vara flexibla, Lund. Lördagen den 1 mars slogs portarna så att företag som hyr in sig kan växa eller upp för de första gästerna. krympa sina kontorslokaler utan att beDen internationella hotellhöva flytta. Hyresgästerna får ockkedjan valde att etablera sig i så tillgång till servicekoncept Lund i World Trade Center, och nätverksaktiviteter inom som färdigbyggt kommer World Trade Center, allt Genom att bygga att omfatta 28 000 kvadratför att underlätta företagbåde kontor, hotell meter kontors- och hotellandet. I området planeras och annan service ytor. Kontorshuset Alléockså för ett parkeringshus blir våra områden huset byggstartas också nu med plats för 425 bilar. Ommer kompletta. då två tredjedelar är uthyrt. rådet byggs med miljövänByggherren Midroc Property liga material och energibespaDevelopment, MPD, har stor rande lösningar vilket gör att det erfarenhet av att utveckla nykommer att uppfylla EU:s krav för byggnadsområden i södra SveGreen Building. Hotelloperatör för Park rige. Inn by Radisson är Winn Hotel Group, ett – Vi har tidigare byggt hotell i anslutav Sveriges snabbast växande hotellföretag. Hotell park radisson inn, först ut i world trade center lund. foto: martin palvén

skanska öresunds projekt klipporna i hyllie tar vara på det gröna både ute och inne. illustration: henning larsen architects

hur påverkar kontorsbyggnader vår hälsa? Skanska medverkar i ett globalt samarbetsprojekt om kontorsbyggnaders inverkan på hälsa och produktivitet. Projektet leds av World Green Building Council och ska definiera och ta fram ekonomiska mätetal som gör det lättare att jämföra och utvärdera lokaler med hänsyn till gröna värden. Allt fler organisationer förstår affärsfördelarna med grönare och sundare byggnader. Även en mindre förbättring av medarbetarnas hälsa och produktivitet kan påverka lönsamheten betydligt. Studier visar att en förbättrad ventilation kan ge en ökad produktivitet om cirka 11 procent. Bättre belysning kan öka produktiviteten med upp till 23 procent. En grönare arbetsplats är dessutom viktig för att kunna rekrytera och behålla medarbetare. – Byggnaders inverkan på människors hälsa, välbefinnande och prestationsförmåga måste alltid övervägas. För att kunna göra det på bästa sätt krävs utveckling av både verktyg och mätmetoder. Därför tycker vi på Skanska att det ska bli mycket intressant att vara med i det här globala

notiser

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Bästa framtidsprojekt på Mipim MAX IV i Lund tog hem priset för bästa framtidsprojekt på fastighetsmässan MIPIM i Cannes. – Det är mycket glädjande att vi i Lund har en världsunik forskningsanläggning som väcker internationell uppmärksamhet. Det befäster Lund som en innovativ och internationell stad, säger Mats Helmfrid (M), kommunstyrelsens ordförande. Källa: lund.se Illustration: Henning Larsen Architects

ra veckor sedan att Emporia gått vidare till final och på plats i Cannes utsågs Emporia till vinnare av priset. – Priset som bästa köpcentrum visar ännu en gång att vårt arbete och vår ambition med Emporia burit frukt. Alltsedan Emporia invigdes för snart ett och ett halvt år sedan har vi fått mycket uppmärksamhet från både allmänheten och branschen. Detta pris är ytterligare ett bevis på att vi lyckats med vårt mål att skapa attraktiva handelsplatser, säger Wilner Anderson, Country Manager på Steen & Ström Sverige. Mipim Award belönar nya köpcentrum eller handelsområden som lyckas stimulera och behålla besökare, samtidigt som det erbjuder en unik shoppingupplevelse genom ny teknik, tjänster, kundlojalitetsprogram och arkitektoniska funktioner som syftar till att öka besöksfrekvens och kundnöjdhet. Den mycket erfarna juryn består av experter från många olika Europeiska länder. Läs mer om Mipim på sidan 28. projektet, säger Staffan Haglind, direktör Gröna affärer på Skanska AB. Målet med projektet är att etablera ett gemensamt sätt att mäta sambandet mellan gröna byggnader, positiva effekter på människor och ökad lönsamhet. Vad är bästa praxis för hur man utnyttjar kontorsbyggnaders dagsljus, ventilation samt kontorsmiljö? Vad är det ekonomiska värdet av påverkan på människorna? Resultaten kan användas för mer välgrundade beslut när det gäller att hyra eller köpa kontorsbyggnader. Det möjliggör jämförelser mellan olika byggnader, vilket kan bidra till ett ytterligare ökat fokus på de gröna frågorna. Den slutliga rapporten kommer att presenteras under hösten 2014.

lomma centrum börjar ta form Lommaborna har sedan länge vant sig vid att centrum ser ut som en stor byggarbets-

plats. Men nu börjar den centrala delen äntligen ta form och ett av de sista hålen att täppa igen ligger mellan kommunhuset och nya Fladängskolan, i korsningen Strandvägen och Hamntorget. Äran att få fylla igen tomten som tills nu stått tom och öde, får Veidekke Bostad. Det nya bostadskvarteret planeras rymma cirka 35 lägenheter, 22 gatuhus och ett antal lokaler på första våningen avsedda för affärsverksamhet. – Tomten är en mycket viktig del av Lommastråket som sträcker sig från Vegagatan i söder till Tullhustorget i norr. Vår vision är att fylla stråket med service, handel och upplevelser. Ett stråk där man kan träffas över en bit mat eller en fika, handla i små unika butiker med ett annorlunda utbud och ta del av kulturutbud för små och stora, säger Anders Berngarn, kommunstyrelsens ordförande. – Veidekke Bostad är väldigt stolta över att ha fått förtroendet att vara en del av denna vision där utformningen mot Hamntorget blir en stor utmaning, säger Peter Hedegaard, affärsutvecklare på Veidekke Bostad. De största delarna av centrum är redan färdiga eller faller på plats under våren. Invigning av nya centrum sker i maj under Lommafesten.

emporia, en vinnare. bild: creative commons

emporia best shopping center på mipim Steen & Ströms shoppingcenter Emporia i Malmö tog hem vinsten som ”Best shopping center” under Mipim Awards 2014. Tävlingen innefattar olika klasser och Steen & Ström tävlade alltså i klassen ”Best shopping center”. Det meddelades för någlokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser

Notiser

fler till koggen 2 i västra hamnen

NCC hyr ut cirka 738 kvadratmeter i kontorsfastigheten Koggen 2 i Västra hamnen i Malmö. Victoria Park flyttar sitt huvudkontor hit och blir det femte företaget i Sveriges första BREEAM Excellent-kontorshus. – Vi har letat efter flexibla lokaler som är lätta att anpassa efter hur vårt företag kommer att utvecklas över tid. Vi vill också att vårt företag ska bidra till en hållbar miljö. Därför kommer Koggen 2 att passa oss perfekt, säger Peter Strand, VD för Victoria Park AB. Flexibiliteten i Koggen 2 ligger i de öppna och anpassningsbara planlösningarna som underlättar kommunikationen både internt och externt. Med det moderna, flexibla och centralt belägna kontoret gör Victoria Park en strategisk förflyttning för framtiden. – Vi är stolta att en renommerad branschkollega som Victoria Park väljer att flytta till ett NCC-hus. Här får de möjligheterna för att prestera väl i framtiden, säger Marcus Sandahl, säljchef NCC Property Development Sverige. Företaget hyr 738 kvadratmeter och flyttar in på plan 4 i augusti 2014. Victoria Park är ett börsnoterat fastighetsbolag, inriktat på bostadsfastigheter. Fastigheten Koggen 2 som består av 8 100 kvadratmeter fördelat på sex våningsplan såldes 2012 till Vasakronan. Lokalerna ingår i konceptet Future Office by NCC, som är ett nordiskt koncept med målet att skapa attraktiva och hållbara arbetsplatser för kunden. Koggen 2 är klar för inflyttning och i huset sitter redan Beijer Electronics, EFG Kontorsmöbler, Diversify Öresund, och Bravura Sverige.

södra förstadsgatan blir gågata på prov

foto: ncc Property development

plats för aktiviteter. Under de här sju månaderna kommer Malmöbor och verksamheter utmed gatan få ge sina synpunkter på gågatan, som kommer att utformas och utvärderas efter hand. Dessa kommer sedan att användas i en förstudie om permanenta förändringar på Södra Förstadsgatan. – Triangelnområdet blir en trevligare plats med mer liv och rörelse när vi öppnar gatan för gående. Jag är övertygad om att Södra Förstadsgatan har en stor potential som kan utvecklas genom att minska trafik och buller. Det ska bli intressant att följa förstudien och höra Malmöbornas synpunkter, säger Milan Obradovic (S), kommunalråd och tekniska nämndens ordförande. södra förstadsgatan. bild: wikimedia

Den del av Södra Förstadsgatan som sträcker sig mellan Friisgatan och Spångatan blir gågata på prov i sju månader i samband med att busstrafiken där flyttas till Rådmansgatan. Syftet med omvandlingen är att skapa en trygg, attraktiv stadsgata med sittplatser, fler cykelparkeringar och notiser

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

förseningar av fyra spår hämmar tillväxten Fyra spår längs Södra stambanan i MalmöLundregionen borde vara ett av de mest centrala projekten i landet. Det behövs skyndsam hantering och snabbt agerande för att inte tillväxten och sysselsättningen skall hämmas i Sveriges näst största sammanhållna arbetsmarknadsregion. Det skriver Katrin Stjernfeldt Jammeh, kommunstyrelsens ordförande i Malmö stad samt ordförande i MalmöLundregionen, Pontus Lindberg, ordförande regionala tillväxtnämnden i Region Skåne och Stephan Müchler, vd för Sydsvenska Industri- och handelskammaren i en gemensam skrivelse till miljöminister Lena Ek. – Infrastrukturen är viktig för tillväxten, bostadsbyggandet och näringslivet. Därför är förseningen av fyra spår mellan Malmö och Lund oacceptabel och det är anledningen till att vi uppvaktar miljöministern. Det är dags att gå från ord till handling, säger Katrin Stjernfeldt Jammeh, kommunstyrelsens ordförande i Malmö stad. – En lösning på denna mycket viktiga fråga brådskar. Det är avgörande för både

Sveriges och Skånes utveckling, säger regionrådet Pontus Lindberg, ordförande för regionala tillväxtnämnden i Region Skåne. – Det här är en investering som måste starta nu. Både miljön och pendlingen är kritiskt för företagens expansion. När konjunkturen tar fart måste detta vara på plats, säger Stephan Müchler, vd för Sydsvenska Industri- och handelskammaren.

Språket det minsta problemet I mitten av mars var Region Skåne tillsammans med Medicon Valley Alliance värd för ett stort seminarium i Danmarks Riksdag, Folketinget på Christiansborg i Köpenhamn. Fokus låg på tillväxt och branschen Life Science som växer stort på båda sidor av Öresund. En ny rapport gjord av Analyse Danmark har frågat de tyngsta danska företagen inom branschen om kunskap och attityd till Sverige, svensk arbetskraft och vad man har för förväntningar på integrationen i Öresund. Rapporten visar att språket är det minsta av motstånden kring integrationen, det är snarare okunskapen kring vad som händer på andra sida som är ett hinder. Företagen känner till exempel väl till Lunds universitet och förväntar att ha en stor användning av universitetet i framtiden. 40 procent anger att de har ett starkt samarbete med aktörer i Skåne. 27 procent förväntar också att det skall bli ännu starkare i framtiden. Samtidigt säger nästan 70 procent att de inte anser det relevant att samarbeta med ESS eller MAX IX. Infrastrukturen över sundet, så som att broavgiften skulle vara gratis och en ny fast förbindelse över Helsingborg-Helsingör är några av råden från de stora företagen till Region Skåne – för att förbättra förutsättningarna i kunskapsintegrationen. En helt ny OECD-rapport som tittat på gränsöverskridande områden i Europa kopplat till innovation pekar också ut just Öresundsregionen som ett fokusområde med alla förutsättningar för framgång inom gränsöverskridande tillväxt.

Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs.

Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser

Områden att etablera sig i

Här presenterar vi de områden i Malmö med omnejd som vi valt ut som möjliga etableringsområden. Se även aktuella hyresnivåer sist i detta avsnitt. Området/ staden som är markerat med informationssymbolen skriver vi lite mer om i detta nummer.

Läs mer i detta nummer

Restauranger

Kommunikationer

fosie

helsingborg

Fosie är en av Malmös största stadsdelar och domineras främst av bostäder. Här finns dock även en hel del industri, främst i Malmös största industri- och handelsområde, Fosie industriby.

Helsingborg ligger strategiskt i Skåne och har länge haft en viktig betydelse för vägnätet i södra Sverige. Här pågår just nu ett stort stadsförnyelseprojekt som kommer att få stor betydelse i framtiden. Helsingborg har den näst största containerhamnen i landet, vilket gynnar företag inom åkeri- och logistikbranschen.

Urval av projekt: - Wihlborgs bygger åt BYGGmax. - Wihlborgs bygger åt Kockums. - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nordsydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet som innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas och förnyas. - Midroc bygger modernt kontorshus på 6 000 kvm på Konsul Perssons plats. bild: schönherr/adept

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda. Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

Företag: Det finns idag nästan 13 000 företag registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finans- och företagstjänster samt vård och omsorg. Helsingborg är en av Sveriges krogtätaste städer, vilket ger liv och rörelse i centrum året om. Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

Staden är en knutpunkt med bra kommunikationer för bil, buss, tåg, båt och flyg. Kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats. På sikt kan staden även få spårvagnstrafik i centrum. bild:kungsleden

områden att etablera sig i

Snitthyra kontor: 1 500 kr/kvm lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

annehem bygger point hyllie.

hyllie I Hyllie skapas en klimatsmart stadsdel där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas samman. I området finns bland annat Malmö Arena, Malmömässan och det nya köpcentret Emporia. Det byggs mycket i området och planen är att det ska bli 9 000 arbetsplatser och lika många bostäder. Urval av projekt: - KF Fastigheter bygger Hyllie Port med handel, kontor och bostäder. - Klipporna är en tredelad byggnad med kontor, handel, caféer och service. Byggherre är Skanska Öresund. - Midroc Property Development AB uppför kontor på bästa läge, nära cityunneln. - Point Hyllie byggs av Annehem mitt i denna nya stadsdel. Totalt blir det 45 000 kvm kontor, butiker och bostäder. Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu. I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger. På mässan finns två restauranger.

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter. Snitthyra kontor: 2 350 kr/kvm

kristianstad

bild: norrporten

landskrona

Kristianstads kommun i nordöstra Skåne är Skånes största kommun sett till ytan och centralorten Kristianstad den fjärde största i Skåne. Staden kännetecknas av stark tillväxt och har ett stabilt fäste inom livsmedelssektorn, men har också utvecklats till en handelsregion.

Landskrona ligger strategiskt mitt i Öresundsregionen och har en lång historia som industristad. Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför ett omfattande stadsförnyelseprojekt.

Urval av projekt: - Steen & Ström bygger en ny galleria mitt i staden för ett 70-tal butiker, caféer och restauranger.

Urval av projekt: - Nytt kulturhus. - På Skeppsbron centralt i staden skisseras fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker. Planarbetet påbörjas till hösten.

Företag: Näringslivet har stor bredd och här finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen och sysselsätter nästan en tredjedel av den arbetande befolkningen. I Kristianstad, med omnejd, finns det ett stort urval av restauranger och caféer. Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån. Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm

köpenhamn Köpenhamn är navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden. Urval av projekt: - Huvudkontoret för FNs Norra Europadivision är startskottet för en ny stadsdel som kommer att bestå av ca 100 000 kvm moderna kontorsytor, plus hotell och bostäder. - Örestaden fortsätter sedan några år att växa fram fem kilometer från centrum. Här skapas både handels- och kontorsytor. Företag: Hittills har tillväxten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation.

I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB, SWEP International AB, Faiveley Transport Nordic AB. I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer, både i centrum, men även utanför staden på vackra platser.

Tågförbindelserna är täta till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd. Snitthyra kontor: 975 kr/kvm ett tänkbart framtida landskrona. bild: white

steen & ström bygger kristianstads nya galleria, boulevard. bild: fojab arkitekter

Stadsbussar kör över hela Storköpenhamn och avgångarna är väldigt täta. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter med Öresundsförbindelsen och det finns stor valmöjlighet av färjor hit från England, Irland, Tyskland, Norge och Polen. Copenhagen Airport, är den mest betydelsefulla flygplatsen i norra Europa och ligger åtta km sydost om Köpenhamn. Snitthyra kontor: 1 550 DDK/kvm lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

områden att etablera sig i

I nästa nummer! Läs mer om

Lund

lund

vasakronan bygger kontorshus vid triangeln. bild: sydark

Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som har fått namnet Lund NE Brunnshög. Visionen är att skapa världens främsta forsknings- och inovationsmiljö. Här kommer forskningsanläggningarna MAX IV och ESS att byggas. - Kommunen har tagit fram en plan för att utveckla stadskärnan. Man vill stärka handeln och göra centrum mer attraktivt. Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt inom forskning. I Lund finns det gott om både restauranger och caféer. Inom handeln finns en mix av unika butiker, gallerior och varuhus.

Med buss tar man sig enkelt fram inom Lund, men även ut till kringorterna. Härifrån är det endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten. 2015 kommer det att gå spårvagnar mellan ESS och centrum. Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm ideon gateway. foto: peter brinch

malmö centrum Det byggs fortfarande mycket nytt i Malmö centrum. Triangelns nya shoppingytor har invigts och området kommer även få nya, yteffektiva och moderna kontor framöver. Även kring centralstationen händer det mycket med hela Nyhamnen och andra separata projekt. Urval av projekt: - Vasakronan bygger ett nytt kontorshus på knappt 2 000 kvm vid Triangeln. Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter. I centrala Malmö är det nära till allt. Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln, med Hyllie som tredje har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen.Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport. Snitthyra kontor: 2 050 kr/kvm områden att etablera sig i

Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö stad genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Här ligger bland annat Malmös Högskola som är landets största högskola och här finns landmärket Turning Torso.

Lund präglas till stor del av universitetet, som ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling. Det är också en kontrastrik stad där historien blandas med nutiden.

västra hamnen

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Urval av projekt: - Midroc ska bygga kontorshuset Kajutan. - Otto Magnusson AB bygger hus för gym, butiker och kontor. - Wihlborgs ska uppföra Rondellhuset med ytor för kontor. - Akademiska Hus bygger högskolans nya portalbyggnad som omfattar 25 000 kvm. - Diligentia bygger stadsdelen Masthusen med både kontor, butiker och bostäder. Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här. I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker. Men det är dock inte långt till city härifrån.

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/ Lindängen. Snitthyra kontor: 2 200 kr/kvm

Foto: cc la citta vitta

lediga lokaler

Centralt, synligt och miljöriktigt. Klart sommaren 2015

I Västra Hamnen vid Malmös nya paradgata och närhet till Högskolan och Centralstationen ligger snart detta vackra kontorshus i svart tegel. Designat för ett eller flera företag som vill synas och ha en tydlig miljöprofil.

er lokal ft e i n r a t Le ? sregionen i Öresund ntors

Mer info hittar ni på: kly varen.vitaorn.se Kontakta Joakim Feldt 040-984243/ 0708-995 959 eller besök oss på vitaorn.se

raktiva ko Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Lilla Strandgatan 5A 261 31 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

Philip Niklasson Affärsutveckling Profi

lokalguidens expertpanel Expertpanelen svarar i detta nummer på vad som kan ligga till grund för att man ska kunna säga upp sitt kontrakt i förtid och vad man ska tänka på vid en omförhandling.

Hans Andersson Kund- och marknadsansvarig Wihlborgs Fastigheter

Vad ska man som hyresgäst tänka på vid en omförhandling av sitt kontrakt?

Philip Niklasson, Profi – Att i god tid ha planerat för vilka behov som verksamheten har i framtiden och således vilka krav den har på befintliga lokaler. Vid en omförhandling finns det utrymme att lyfta fram önskemål om förbättringar och ändringar i lokalen precis som vid ett nytecknande av kontrakt. Det kan dock

leda till förändrade hyresvillkor beroende av omfattningen av hyresgästens önskemål. Hans Andersson, Wihlborgs – Läs genom, var noga med att ha koll på datum så du inte missar viktiga deadlines. När det kommer till förhandlingsläge så är ju förhoppningen att vi har så pass bra dialog med våra hyresgäster att vi har samsyn kring nästa steg i vår relation. Det är ett givande och tagande men i botten så måste ju det finnas sunda affärsvillkor och marknadsmässiga villkor. Det är sällan som vi upplever att vi inte kommer överens om kommande hyresperiod.

Vad kan ligga till grund för att man ska kunna säga upp sitt kontrakt innan kontraktstiden gått ut?

Philip Niklasson, Profi – Det finns flertalet skäl, men för att nämna några exempel: expansion av verksamhet, uppköp av annan verksamhet, ändrade lokalbehov, förändrat arbetssätt inom organisationen. Dock är man som hyresgäst fortfarande bunden av avtalsvillkoren i hyreskontraktet. I övrigt kan det gälla ärenden där hyresvärden inte fullgör sin plikt enligt kontraktsbestämmelser eller lagar och myndighetskrav. Hans Andersson, Wihlborgs – Kontrakten reglerar villkoren och där försöker vi skapa samförstånd kring vår affärsrelation. Under senaste lågkonjunkturen har vissa företag tvingats skära ner parallellt med att snabbväxande tillväxtföretag vuxit ur befintliga lokaler. Händer detta så hjälper vi våra hyresgäster, vi hittar nya lösningar och försöVi kan bry oss ker följa och hjälpa våra om kunder och kunder. Då är det en fördel att vara störst. Vi hyresgäster kan bry oss om kunder utanför våra och hyresgäster utanför formella våra formella avtal. På avtal. sikt skapar detta längre och starkare kundrelationer. expertpanelen

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

wihlborgs bygger rondellhuset i västra hamnen. bild: wihlborgs

dags att byta lunchställe? vi fixar Nytt läge oavsett smak

LEDIGT JUST NU! Amiralsgatan/Kungsgatan mitt i centrala Malmö. Helt anpassat efter era önskemål. Ring mig så berättar jag mer! Pia Ellingsworth

040-674 68 00

skane@svenskahus.se www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

svenskahus.se

Västra Hamnen

västra hamnen

attraktivt för etablering

Västra Hamnen har befunnit sig i en expansiv fas under det senaste decenniet och gör det även fortsatt. Området bedöms som attraktivt för etableringar och klassificeras i dagsläget som ett A-läge för kontor och ett B-läge för butiker. Lokalerna i Västra Hamnen är anpassningsbara och moderna vilket är två starkt bidragande faktorer till den förhållandevis höga efterfrågan som råder. Här följer en analys av området, signerad Daniel Fex på NAI Svefa.

Utvecklingen i Västra Hamnen medför att staden söker sig mot havet. De senaste tio åren har inneburit en expansiv fas för Västra Hamnen med en kontinuerlig utveckling av både kontor, handel och bostäder. En ny del av Malmö växer allt tydligare fram i arvet efter Kockums med Turning Torso som det självklara landmärket. Malmös omvandling från industristad till storstad har skett och undan för undan skapas nya delområden i den nya stadsdelen: Bo01, Masthusen, Dockan, Varvsstaden med flera. Etapperna har och kommer att vara många innan hela området är färdigutbyggt men det kan nu alltmer ses som en sammanhållen byggnadsstruktur där delområdena går i varandra medan de stora vindpinade obebyggda ytorna blir allt färre. Området mognar och kopplingarna till Centralstationen och stadskärnan blir mer och mer tydliga. Det finns dock fortsatt många satsningar som behövs för att skapa den tillgänglighet som krävs för att området skall kunna innefatta tydligare delar av handel, restauranger och annat serviceutbud. Servicenivån ökar visserligen kontinuerligt med etableringar av västra hamnen

bland annat Systembolaget och flera apotek, denna utveckling av service bedöms behöva fortsätta och öka i omfattning för att locka fler företag så att området kan fortsätta att växa. Eftersom området enbart kan nås via ett fåtal broar är risken stor att trafiksituationen blir ohållbar i dessa kopplingspunkter. Staden arbetar tillsammans med byggherrar för att stärka kopplingen mot Malmös centrala delar, detta innebär att det finns en uttalad strategi om att ge halvöns spets den lägsta prioriteringen och fokusera på de stora stråken där det fortsatt finns stora utvecklingsmöjligheter. Hållbar stadsutveckling

Idag finns det cirka 6 500 boende och 11 500 förvärvsarbetande i Västra Hamnen. Det finns sex förskolor, två grundskolor och fyra gymnasieskolor. Området är cirka 185 hektar och har en kuststräcka som är knappt 10 kilometer lång, som liknelse kan exempelvis hela Lund centrum få plats på den yta som Västra Hamnen upptar. Malmö stad har tillsammans med byggherrar och andra aktörer i Västra Hamnen jobbat fram riktlinjer för att måna

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

NAI Svefa Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Daniel Fex NAI Svefa är ett av Malmös största och ledande konsultföretag med konsulter verksamma inom fastighetsvärdering, lantbruksvärdering, transaktioner, samhällsbyggnad och fastighetsutveckling.

det framtida västra hamnen. bild: Malmö stad

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

västra hamnen

Västra Hamnen

om den ekologiska, sociala och ekonomiska Parker, kajer, grönytor och lekplatser har hållbarheten i området. Långsiktigt hållutformats och utvecklats så att människor bar stadsutveckling och miljömedevetenkan mötas och umgås på ett trevligt sätt. het speglar många utvecklingsområden/moderna lokaler projekt, bland annat kvarteret Fullriggaren Västra Hamnen bedöms fortsatt som attsom nyligen stod klart. Kvarteret är ett av raktivt för nyproduktion och etableringar de första områdena där byggherrarna til�även om det blivit svårare med prolämpat Miljöbyggprogram SYD vilket jektuthyrningar och större etableär ett av Malmös medel för att nå ringar samt att det kan noteras upp till det nationella miljömåen ökande konkurrens från let: En god bebyggd miljö. framför allt Hyllie. Området Kvarteret Fullriggaren har klassificeras i dagsläget som beviljats 25 miljoner kroLokalerna är ett A-läge för kontor och ett nor i stöd av Delegationen anpassningsbara B-läge för butiker. Efterför hållbara städer för att och moderna. frågan för lokaler i Västra kunna genomföra sina amHamnen bedöms generellt bitioner. Området inrymmer som god. Lokalerna är anpasscirka 83 000 kvadratmeter, ningsbara och moderna vilket är vilket innefattar bland annat två starkt bidragande faktorer till 650 lägenheter och två konden förhållandevis höga efterfrågan. De torshyreshus på totalt cirka noterade hyrorna i Västra Hamnen befin10 000 kvadratmeter. ner sig huvudsakligen i intervallet 1 850 – Kockums arv i området skapar intress2 450 kronor per kvadratmeter. anta möjligheter att utveckla spännande Vid en bestående lågkonjunktur och nya miljöer för både boende och verksamfortsatt hög arbetslöshet, i kombination heter. PEAB utvecklar Varvsstaden vilken med ett allt mer effektivt lokalutnyttjande, har möjlighet att med sina karaktärsdabedöms det som sannolikt att efterfrågan nande byggnader, anläggningar och lokalpå lokaler kommer att försvagas framöver isering vid Södra Varvsbassängen kunna och vakansgraderna öka. Detta gäller dock generera unika miljöer. i synnerhet objekt på mindre attraktiva delVästra Hamnen har blivit ett besöksmarknader och objekt med omoderna, icke mål för Malmöborna och de som besöker flexibla lösningar och äldre tekniska installstaden. De stora satsningar som staden ationer. Västra Hamnen bedöms således gjort på ickekommersiella mötesplatser klara sig förhållandevis bra vid detta scei det offentliga rummet är en viktig del i nario med ett modernt fastighetsbestånd. varför området har en så stor attraktivitet. Malmö högskolas nya lokaler på universitetsholmen. Bild: Lundgaard och Tranberg Arkitekter AS

Efterfrågan bedöms även underbyggas av att Västra Hamnen erbjuder unika miljöer med närheten till havet och de stora satsningar som staden och byggherrar gör på att skapa trevliga och spännande utemiljöer. Krävs större flöde

Det finns dock en resa kvar att göra innan serviceutbudet är fullt utbyggt. De nya mer butiksinspirerade stråken i Västra Hamnen bedöms kräva betydligt större flöde av människor än vad som är fallet i dagsläget för att kunna vara en attraktiv placering för butiker. Bättre tillgänglighet och mer boende i närområdet krävs också för att kunna leva upp till visionerna om mer kommers och handel. I bottenvåningarna där handel och service ska vara kan noteras flertalet vakanser, framför allt i de nya utbyggnadsområdena. aktuella Kontorsprojekt

Under slutet av förra året stod Diligentias första kontorshus, Masttorget 6, klart med totalt 6 000 kvadratmeter kontor och 1 800 kvadratmeter handel och service. Kontorshuset har som mycket annat en tydlig miljöprofil och är certifierat enligt BREEM med den högsta nivån Excellent. Midroc planerar att direkt norr om Kockums Fritid bygga ett sju våningar högt kontorshus. Projektet benämns Kajutan och omfattar cirka 4 000 kvadratmeter kontor. I det miljöprofilerade projektet Klyvaren i korsningen Stora Varvsparken och Koggparken planerar fastighetsbolaget Vita Örn ett kontorshus i sex plan om totalt cirka 3 000 kvadratmeter kontor samt sex stycken affärslokaler i markplan om cirka 1 200 kvadratmeter. Mer om detta kan du läsa på sidan 22. högskolan flyttar

På Universitetsholmen bygger Akademiska Hus nya lokaler för Malmö Högskola. Projektet benämns Niagara och kommer att innebära att Malmö Högskola lämnar stora ytor i Västra Hamnen i bland annat fastigheten Kranen 2. Kommunikationsmöjligheterna som den nya lokalisering innebär, i direkt anslutning till uppgången vid Anna Linds Plats, bedöms som en av de viktigaste parametrar som fällde avgörandet för det nya läget. västra hamnen

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Caroline Fredberg Uthyrningschef, Fastighets AB Briggen

fem frågor om

briggens framtida kontorsfastighet Kosterbåten med miljöprofil och flexibel planlösning. skissbild: Tengbom

västra hamnen Diligentia och Fastighets AB Briggen är aktiva fastighetsägare på dagens lokalmarknad i Västra Hamnen. Här beskriver de vad som kännetecknar området, hyresnivåerna och besvarar frågor om vad de själva har på gång.

Vad kännetecknar Västra Hamnen idag?

Karin Zetterström, Diligentia – Dagens Västra Hamnen har allt en stadsdel behöver; trevliga mötesplatser, god service, ett allt bredare utbud av handel och restauranger, sköna och gröna miljöer, bra kommunikationer, gång- och cykelvänliga stråk samt god tillgång på både lokaler och bostäder. I och med utvecklingen av Masthusen, såväl som av andra stadsdelar, börjar hela Västra Hamnen mogna och växa ihop med citykärnan. Caroline Fredberg, Briggen – Dynamik, nytänkande och hållbarhet. Stadsdelen är inne i ett intensivt tillväxtskede, vilket skapar nya möjligheter men också utmaningar, speciellt på hållbarhetsområdet.

Hur tror du att Västra Hamnen kommer upplevas i framtiden?

Karin Zetterström, Diligentia – Redan i dag ses Västra Hamnen, även internationellt, som ett fint exempel på hur det går att arbeta med att skapa hållbara, urbana miljöer. Här finns väl genomtänkta västra hamnen

strukturer, som byggts med ambitionen att stötta både verksamheter och boende, vilket medför att det blir en välkomnande miljö för alla. Inte minst nya Masttorget kommer att bli en fin och trivsam mötesplats. Caroline Fredberg, Briggen – Med etableringen av Malmö Live och bebyggelsen kring centralstationen förskjuts Malmös centrum västerut vilket gagnar Västra Hamnen som hamnar närmare citykärnan. Området kommer fortsatt att ha en hög hållbarhetsprofil och upplevas som en av de attraktivaste stadsdelarna i Malmö.

Hur ser hyresnivåerna ut i Västra Hamnen idag och hur tror du att de kommer utvecklas?

Karin Zetterström, Diligentia – I området finns flera nyproducerade fastigheter som erbjuder lokaler av mycket god kvalitet. Det gör att intresset för att etablera sig i Västra Hamnen fortsatt är mycket stort.

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Topphyrorna i området ligger stabilt mellan 2 300-2 500 kr/kvm och år. Caroline Fredberg, Briggen – Västra Hamnen är ett av de områden i Malmö som har de högsta hyrorna, andra områden med likande nivåer är Centrum och Hyllie. Detta beror dels på att läget är attraktivt, dels på att det är mycket hög standard på de kontor som byggs i området. Det har byggts mycket under en tid och det finns därför en viss överetablering, vilket ger en press på hyresnivåerna.

Hur ser ert bestånd ut i området?

Karin Zetterström, Diligentia – Diligentia äger sedan år 2000 det område i hjärtat av Västra Hamnen som nu omvandlas till nya stadsdelen Masthusen, den första stadsdelen i Norden att hållbarhetscertifieras enligt BREEAM Communities. Redan idag arbetar runt 1 000 personer i

Västra Hamnen Karin Zetterström Uthyrare, Diligentia

Masthusen på företag som IBM, Eniro, IF och Telenor och utöver det går 500 elever i skolan i området. Vi har märkt ett starkt intresse för vårt nya kontorshus Masttorget 6, där bland andra Kronofogdemyndigheten, Softronic, Apoteket och Systembolaget har flyttat in. Previa knep den sista stora ytan och nu finns endast ca 300 kvm kvar för uthyrning. Caroline Fredberg, Briggen – Vi har för närvarande en fastighet i området, Fullriggaren Fyra, ett miljöprisat kontorshus på bra läge med enastående utsikt över havet. Här får varje medarbetare känslan av att vara just vid havet. Överst finns en penthouse-våning som nyttjas till kundträffar, affärsmöten eller annat. Det finns också en rymlig takterrass i västerläge för sköna sommarkvällar. Varje kontorsplan har en flexibel planlösning och kan bestå av ett till tre kontor. Det är upp till varje kund att bestämma fördelningen mellan egna kontor och öppna

kontorslandskap. Allt är nytt och fräscht och lokalbussen stannar just utanför porten. Dessutom har huset vunnit första pris av Sweden Green Building Awards som bästa miljöbyggda kontor i Sverige 2012. För kunderna innebär detta en möjlighet till en arbetsplats med det bästa inomhusklimatet som både ökar produktiviteten och minskar sjukfrånvaron samtidigt som det håller nere energikostnaderna.

Vad har ni på gång i Västra Hamnen?

Karin Zetterström, Diligentia – Det första nybyggda kontorshuset Masttorget 6, med ca 6 000 kvm kontor och ca 1 800 kvm butiker, service och restauranger, färdigställdes i december 2013. Huset ligger i anslutning till Malmös bästa ICA

Maxi och Västra Hamnens nya torg, Masttorget, med plats för sociala aktiviteter och uteserveringar. Just nu pågår byggnationen av ytterligare två nya byggnader där den första kommer att stå klar under hösten 2014. Huset ska bland annat inrymma äldreboende, LSS-boende och ett gym som kommer att drivas av Fitness24Seven. Den andra byggnaden, med ca 60 bostäder i hyresrättsform och lokaler i markplan, kommer att vara färdig under våren 2015. Samtidigt anlägger vi också nya gator. Caroline Fredberg, Briggen – Vi planerar för ytterligare en kontorsfastighet med miljöprofil i samma område och med samma storlek som Fullriggaren Fyra. Även denna kommer ha en flexibel planlösning och kan bestå av ett till flera kontor. Även här är det upp till varje kund att bestämma fördelningen mellan egna kontor och öppna kontorslandskap.

diligentias fastighet Masttorget 6. bild: Kanozi Arkitekter

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

västra hamnen

Västra Hamnen

Miljösmarta kontor

utöver det vanliga I Västra Hamnen ska en andra och sista etapp av ett miljösmart kvarter utöver det vanliga byggas. Ett kontorshus med 2 000 kvm uthyrbar yta samt ett bostadshus - båda koldioxidneutrala i uppförande och drift med endast vindkraft som tillförd energi. I början på hösten 2015 kan allt stå inflyttningsklart och uthyrningen av lokalerna har precis börjat. 22

Mitt i Västra Hamnen, där Lilla Varvsgatan och Einar Hansens Esplanad möts i en rondell, bygger fastighetsbolaget Vita Örn ett kvarter med kontor, bostäder och service. Den första etappen i Kvarteret Klyvaren stod färdig hösten 2012 och bestod av bostäder samt ett antal verksamhetslokaler där en restaurang, en förskola och Social hemtjänsts huvudkontor har flyttat in. I april handläggs bygglovet för den andra etappen som omfattar ytterligare ett bostadshus samt ett kontorshus. Därefter planerar Vita Örn att påbörja byggnationen så snart som möjligt. 18 månader efter byggstart kan hela kvarteret stå färdigt. På fem av kontorshusets sex våningsplan ryms totalt 1 700 kvm kontor och på gatuplan finns 326 kvm butiksyta. Bostadshuset blir sju våningar högt och av de totalt 1 100 kvm utgör 169 kvm butikslokaler. Under hela kvarteret finns dessutom ett 3 300 kvm stort garage som både kontorshyresgäster och boende kan nyttja. Omfattande miljöfokus

Liksom i etapp 1 är miljöfokuset minst sagt omfattande. – Vi har siktat på en hög miljömässig hållbarhet och har som målsättning att fastigheten ska vara så koldioxidneutral västra hamnen

som möjligt under uppförandet och i driften. Dessutom ska fastigheten kunna återvinnas i sin helhet när den gjort sitt och ska rivas, berättar Joakim Feldt på Vita Örn. Under byggnationen riktas fokus mot bland annat miljövänliga material och en effektiv logistik. Den klimatbelastning som ändå uppstår klimatkompenseras genom trädplantering i utvecklingsländer. – Under driftskedet behöver huset väldigt lite tillförd energi ca 18 kwh/kvm/år. Med hjälp av extra tjocka väggar, bra fönster, närvarostyrd belysning, LED-armaturer, energisnåla maskiner och ett bra ventilationssystem etc sparas mycket energi. Fjärrvärme eller annat externt värmetillskott behövs inte utan den energi som redan finns inom fastigheten återvinns, t ex när kontorshuset kyls uppstår överskottsvärme som kan användas för att bl a producera varmvatten till bostadshuset. – För att producera det tillskott som vi trots allt behöver för förluster och varmvatten använder vi luftvärmepumpar som står i ljudisolerade rum under mark. Vi tar inte kall luft utifrån utan från källaren som sträcker sig under hela kvarteret. Där värms luften till viss grad i och med att källaren ligger under grundvattennivån samt får restvärmen från ventilationen, bilar och

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

folk som rör sig där. Värmepumparna arbetar då med varmare luft och blir betydligt effektivare. Den enda energin som tillförs fastigheten är vindkraft-el, säger Joakim Feldt. För att kunna uppnå de höga miljöambitionerna har Vita Örn också involverat kvarterets alla hyresgäster. Genom systemet IMD (Individuell Mätning och Debitering) mäts i varje lokal eller bostad förbrukningen av varm- och kallvatten, värme samt el. – Hyresgästerna tecknar inte egna avtal med leverantörerna utan allt sådant går via oss. Det gör att utöver grundhyran betalar hyresgästerna förbrukad el, värme, varmvatten och kallvatten, varken mer eller mindre. Detta upplevs som väldigt ärligt och rättvist. Det ger också hyresgästerna möjlighet att aktivt ta ett beslut om ifall de vill spara energi och på miljön. Man har räknat ut att man kan minska förbrukningen med 10-20 procent bara genom att folk själva kan påverka sin egen förbrukning och sina kostnader. Stor valfrihet

Det framtida kontorshuset beskriver Joakim Feldt som en vacker tegelbyggnad. – Det är tänkt som en skapelse i svart

Joakim Feldt Projektchef Vita Örn

tegel, som en skulptur där man skurit ut klossar. Bostadshuset byggs i beige/vitt tegel med cederträ, glas- och zinkdetaljer. Det blir väldigt vackra hus. Konstruktionen blir fribärande, vilket innebär att det inte finns några pelare över huvud taget. Det underlättar mycket vid val av planlösning. Vita Örn har tagit fram förslag på planlösningar för kontoren men Joakim Feldt menar att det egentligen står hyresgästerna helt fritt att välja den inredning, färger samt placering av dörrar och väggar de vill. Mycket av hyresgästanpassningarna ingår dessutom i priset. – Det är det som är det fina med att flytta in i nyproduktion och vara med från början. Att man kan utforma lokalen exakt efter ens behov, konstaterar han.

vudkontor här. När området är färdigutbyggt om fem-tio år kommer det vara den absolut hetaste adress man kan ha. Och Kvarteret Klyvaren byggs i ett ypperligt läge på Västra Hamnen. Man får väldigt nära till universitetsområdet, centralstationen och Malmö Live bland annat. Västra Hamnen är parktätt. Trots närheten till många rekreationsytor får de boende i kvarteret också en trevlig innergård. Och kontorshyresgästerna får en egen grön oas i form av en terrass på plan tre. – Malmö stad vill att Västra Hamnen ska vara en levande stadsdel, dvs att här ska finnas en bra mix av verksamheter och bostäder. Det tycker vi också är trevligt förstås och har därför valt att ha butikslokaler i alla bottenplan. Här tänker vi oss boendeservice som t ex en jourbutik, ett café eller gym.

Hetaste området

Allt hyresledigt

– Västra Hamnen ligger så oerhört centralt och vackert vid havet. Många företag har förstått detta och därför ligger bland annat Mercedes Nordenkontor, World Trade Center samt NCCs och Region Skånes hu-

Vita Örn har precis påbörjat uthyrningsarbetet av etapp 2 och allt är därmed fortfarande hyresledigt. – Till kontoren tänker jag mig ett större företag som önskar ett profilhus som ett

alternativ. Att de tar hela huset som sitt eget, utnyttjar det utmärkta skyltläget och kanske låter huset uppkallas efter deras varumärke. Det skulle kunna vara ett större arkitektkontor eller advokatkontor t ex. Ett annat alternativ är att dela upp huset mellan tre-fem företag. Joakim Feldt tror att önskemålen kring framtidens kontor kretsar mycket kring hög standard. Därför ska kontorshuset få en generös entré i natursten med väl tilltagna ytor för lobby, lounge och en gemensam reception. När det gäller hyran har Vita Örn utgått från dagens rådande snitthyror i området, vilket ger en grundhyra på 2 2002 300 kr/kvm. Sen tillkommer kostnaderna för förbrukning av vatten, värme och el. – I och med att det är ett lågenergihus kostar till exempel värmen bara ca 18 kr/ kvm/år, så det blir inte jättemycket pengar. Och i ett normalt kontor använder man inte särskilt mycket vatten. Driftskostnaden i kvarteret är helt enkelt väldigt låg, konstaterar Joakim Feldt avslutningsvis.

där Lilla Varvsgatan och Einar Hansens Esplanad möts bygger fastighetsbolaget Vita Örn ett kvarter med kontor, bostäder och service. bild: Hvidt Arkitekter

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

västra hamnen

Västra Hamnen

bra exponeringsläge

i rondellhuset

Med hög miljöprofil, mjuka runda former och en generös utsikt planerar Wihlborgs Fastigheter att uppföra kontorsfastigheten Rondellhuset i Dockan. 8 500 kvm kontorsytor finns att hyra. Önskas flexibla och effektiva lokaler i bra exponeringsläge är det bara att slå till. 24

Strategiskt vid korsningen Stora och Östra Varvsgatan, alldeles bredvid Gängtappen, ska Wihlborgs Fastigheter bygga Rondellhuset. En kontorsfastighet om totalt 8 500 kvm. Höjden på huset blir elva våningar närmast Gängtappen för att sedan slutta ner till sju mot rondellen. – Husets gestaltning bygger på det väldigt tydliga exponeringsläget och man har hittat en kuruvatur som plockar upp mjuk-

västra hamnen

heten i intilliggande byggnader. Fastigheti hög takt. I de senaste husen vi byggt har vi en får helt enkelt en nyskapande och rundextremt låga energiförbrukningstal. ad gestalt som fortsätter på Gängtappens Nytt för Rondellhuset är den dubbla form, beskriver Mårten Edstrand, chef för glasfasaden med inbyggda solceller. Enligt projekt och utveckling på Wihlborgs. Mårten Edstrand borgar den för ett bra Genom att flytta till Rondellhuset flyttinomhusklimat och låg energiförbrukning ar man in i ett större sammanhang, menar i och med att den bidrar till en tröghet mot han. både solinträngning sommartid och kyla – Västra Hamnen och Dockan är ett på vintern. fungerande näringslivskluster där det finns – Det här är verkligen att utmana gränsgod service, stort utbud av lunchrestauerna och det gör att vi kommer fortsätta ranger och ett stort antal företag. ligga i framkant och driva på utveckI just det här huset flyttar man lingen med energismarta lokaler. in för att man vill göra ett Generös utsikt statement med sin flytt och I just det här Rondellhuset ska i huvudsak vill synas med sin profil – huset flyttar man rymma kontor men på bottatt man är ett modernt, in för att man vill enplan finns eventuellt även nytänkande bolag som göra ett statement utrymme för service. sätter miljön högt. – Men det får man i så fall med sin flytt. Hög miljöprofil utforma i samband med att vi Miljöprofilen i huset är välhittar de större hyresgästerna så digt hög. Wihlborgs jobbar att det anpassas efter deras önskeefter certifieringssystemet mål. Det kan ju också visa sig att t ex en Svensk Miljöbyggnad där de siktar på högextern konferensavdelning eller en generös sta möjliga nivå. reception eller liknande önskas, säger Mår– Vi är vana vid att nyproducera konten Edstrand. tor och lär oss mer kontinuerligt, därför Husets läge erbjuder en väldigt genebygger vi bättre och bättre hus. Samtidigt rös utsikt och genomgående ljusinsläpp ökar vårt miljötänk och med hjälp av olika från två håll. På insidan är flexibiliteten tekniker driver vi ner energiförbrukningen stor med möjlighet att anpassa planlös-

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Mårten Edstrand Projekt- och utvecklingschef Wihlborgs Fastigheter

bild: wihlborgs

ningen efter hyresgästernas behov. Både rumslösningar och öppna kontorslandskap fungerar bra. – Våningarna går också att stycka ner på ett effektivt sätt för att möta mindre hyresgäster om man önskar. Ett spännande inslag blir husets fyra stora terrasser i etage, på våning 6, 7, 8 och 9. – Därav trappningen av husets fasad. Tanken är att man ska kunna ha en mötesplats utomhus i anslutning till det egna kontoret på de här terrasserna. Inte så att man bara går ut och tar en kaffe och solar

nästippen en stund utan här ska man faktiskt kunna arbeta. Medvetna hyresgäster

Detaljplanen vann laga kraft för en tid sedan och både bygglov och upphandling av byggnadsfirma är i sin ordning. Dock vill Wihlborgs uppnå ett visst uthyrningsläge innan byggstart. – Vi har inte satt ett visst procenttal utan det beror på vilken yta som går och vilken typ av hyresgäst som kommer. Det handlar ju också om tajmingen med resten av marknaden. 18 månader efter byggstart

kan huset sedan stå klart, säger Mårten Edstrand. Hyran för kontorslokalerna kommer ligga i nivå med övriga nyproducerade enheter i området och än så länge är alla ytorna hyreslediga. Wihlborgs tänker sig hyresgäster som uppskattar exponeringsläget och har en modern syn på sig själva när det gäller hur man vill uppfattas. – Inte minst att de har ett varumärke som speglar huset. Då tänker jag både miljö, exponering och ett visst element av exklusivitet.

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

västra hamnen

Hyror

hyresnivåer

och snitthyror Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror. 26

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och

C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt

högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge. nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år.

NYLOKAL är Sveriges första och enda mötesplats för lokalsökande och lokaluthyrare. Göteborg I Stockholm I Skåne Anmäl er till eventet!

För mer information och anmälan, besök www.nylokal.se Ny lokal_192x62.indd 1

aktuella hyresnivåer

2014-03-10 12:05:18

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

* Hyresnivåer Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

ra st ä v

n ne am

kontor handel lager

m hyresnivåer* 1 850 - 2 450 kr 1 500 - 3 000 kr 500 - 800 kr

snitthyra 2 200 kr 2 300 kr 650 kr

kontor handel lager

hyresnivåer* 1 650 - 2 250 kr 3 500 - 5 500 kr 500 - 800 kr

ie ll y h snitthyra 2 050 kr 4 750 kr

kontor handel lager

hyresnivåer* 1 300 - 1 850 kr 2 000 - 3 750 kr 500 - 800 kr

a on r k ds an kontor handel lager

snitthyra 1 650 kr 3 000 kr 600 kr

kontor handel lager

h en p kö hyresnivåer* 900 - 1 200 kr 1 400 - 1 800 kr 250 - 550 kr

snitthyra 975 kr 1 550 kr 375 kr

kontor handel lager

675 kr

hyresnivåer* 2 200 - 2 450 kr 2 500 - 7 500 kr 500 - 800 kr

snitthyra 2 350 kr 3 500 kr 600 kr

kontor handel lager

hyresnivåer* 800 - 1 400 kr 1 500 - 2 500 kr 275 - 500 kr

snitthyra 1 050 kr 1 900 kr 425 kr

kontor handel lager

hyresnivåer* 800 - 1 350 kr 1 000 - 1 500 kr 500 - 950 kr

snitthyra 1 150 kr 1 300 kr 750 kr

ad st n a

g or b ing ls e h

nd lu

um tr n e öc m al

kr hyresnivåer* 1 350 - 1 850 kr 2 750 - 4 000 kr 350 - 800 kr

i ist

snitthyra 1 500 kr 3 000 kr550 kr

kontor handel lager

sie fo hyresnivåer* snitthyra 1 400 - 1 900 DDK 1 550 DDK 15 000-19 000 DDK 16 000 DDK 550 - 900 DDK 650 DDK

Centralt läge i Eslöv Eslövs Industrifastigheter AB erbjuder kostnadseffektiva lokaler, med närhet till både Öresundståg och E22. Ledigt just nu, 250-650 m2 för kontor, service och produktion. Kontakta Sten Carling, tel 0413 – 59 94 14 www.eifab.net ebo nr 11 2013.indd 1

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

11/18/2013 10:00:00 AM

aktuella hyresnivåer

25-årsjubilerande

fastighetsmässa Mipim, fastighetsmässornas fastighetsmässa i Cannes, firade i år 25-årsjubileum och som vanligt var deltagarlistan full av delegater från hela världen. Cirka 2 000 svenska deltagare fanns bland de 20 500 registrerade när mässan gick av stapeln den 11-14 mars. 28

Mipim är främst till för politiker som från ria köpcentrum kammade hem priset för Europa och övriga världen åker till CanBest shopping center. nes för att marknadsföra sina regioner och FOJAB arkitekter fanns på plats i Canstäder för att locka till sig kapital från innes tillsammans med representanternationella investerare. De utnyttter för Lunds kommun, Lunds jar mässan som ett marknadsföuniversitet och byggherren ringsfönster mot omvärlden och Fastighets AB ML4 för att en bra sammanfattning är den ta emot priset och glädje Making Londons borgmästare Boris och stolthet är ord som Important Johnson stod för i sitt tal på tishar använts för att samProperty dagen. För honom betyder MImanfatta vinsten i den Investments PIM: Making Important Protuffa kategorin. MAX for Millions. perty Investments for Millions. IV inrymmer spjutspetsFör många antagligen en väldigt teknologi och kommer att passande beskrivning. vara en arbetsplats för forskare från hela världen. Pris till skåneprojekt Priset som Steen & Ströms Och våra svenska delegationer satsade stort. shoppingcenter Emporia i Malmö fick ta Köpenhamn-Malmöregionen profilerade emot är, enligt Wilner Anderson, Country sig med stort fokus på hållbar utveckling Manager på Steen & Ström Sverige, ytoch klok tillväxt i centrum. Hur man skapar terligare ett bevis på att man lyckats med tillväxt i samklang med människor, miljö sitt mål att skapa attraktiva handelsplatser. och omgivning. I sin gemensamma monter Innovativ region marknadsfördes Köpenhamn-MalmöreStockholmsalliansen har under de segionen av kommuner, samarbetspartners naste åren satsat stort nere i Cannes och och företag inom bygg- och fastighetsbranhar lyckats skapa en bild av en region som schen. Och det var just två skåneprojekt ligger i framkant både vad det gäller innosom prisades under höjdpunkten på mäs�vationer och hållbarhet. I år fick banderolsan, Mipim Awards. MAX IV i Lund vann lerna med texterna ”Stockholm home of i kategorin Best Futura Project och Empomipim

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Spotify” och ”Stockholm home of Skype” över mässhallens entré understryka detta. Det här huvudbudskapet återkom i Stockholmsregionens mässmonter där ”Plug n´play” var ledorden som skulle antyda att det är enkelt att investera och etablera sig i den svenska huvudstadsregionen. Stockholm medverkade med fler partners än någonsin, hela 27 partners från näringslivet var representerade, plus 18 kommuner som företrädde Stockholmsregionen. Fokus på utveckling

Även Göteborgsregionen var på plats, om än i något mindre omfattning än tidigare år. I år fick 21 politiker och tjänstemän representera regionen, bl a representanter från Fastighetskontoret Göteborgs Stad, Stadsbyggnadskontoret Göteborgs Stad, Framtidskoncernen, Älvstranden Utveckling AB och Business Region Göteborg AB. Fokus låg på Göteborgs storslagna stadsutvecklingsplaner som står för dörren de närmaste 20 åren. Omfattningen är unik, också i internationellt perspektiv. Göteborg i form av en modell med alla nya projekt samlade en hel del intresserade. Den 26:e upplagan av Mipim slår upp dörrarna igen den 10 mars 2015 och håller som vanligt öppet i dagarna fyra.

Populär filmfestival Filmfestivalen i Cannes har arrangerats sedan 1946 och är den mest prestigefyllda i världen. Ett flertal priser delas ut under festivalen, varav de viktigaste är Guldpalmen och Grand Prix. Bild: Dimaria Wallstickers

max iv vann best futura project. illustration: fojab arkitekter

foto: © S.d'HALLOY / IMAGE & CO

londons borgmästare höll ett bejublat tal på tisdagen. foto: © Y.PIRIOU / IMAGE& CO

emporia vann best shopping center. foto: steen & ström

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

mipim

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan ni hitta på lokalguiden.se.

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Skåne. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

masthusen i västra hamnen växer vidare Kontorshuset Masttorget 6 står nu klart och Diligentia har välkomnat kontorshyresgästerna Kronofogdemyndigheten, Softronic, Cymko och Previa. Därmed återstår endast 300 kvm ledigt kontor i huset som i gatuplan, med ingång från Masttorget, erbjuder restaurang, café, apotek, systembolag och ny entré till ICA Maxi. Intill kontorhuset byggs nu ett nytt kvarter som kommer att innehålla vårdboenden, gym och hyresrätter. Huset kommer att stå färdigt hösten 2014 och hyresrätterna i huset bredvid är klara för inflyttning i början av 2015.

diligentia fortsätter att utveckla masthusen. Bild: kanozi arkitekter

annehem påbörjar snart bygget av den sista etappen av point hyllie. bild: arkitektfirman cf möller

snart dags för sista etappen i point hyllie Point Hyllie blir inte bara Citytunnelns närmaste granne, utan en knutpunkt, en mötesplats och ett pulserande nav av människor. Totalt omfattar Point Hyllie 45 000 kvm lokaler och består av både kontorsytor, butiker, restauranger och snart även ett hotell som slår upp portarna 2015, bygget pågår för fullt. Sedan byggstarten 2009 har två kontorshus färdigställts som sedan länge är fullt uthyrda. Just nu håller man på att projektera det sista kontorshuset på 20 000 kvm som med sina 110 meter blir Sveriges femte högsta hus. Byggtiden beräknas ta cirka 30 månader att bygga, efter det att spaden satts i backen. pågående projekt

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Klippliknande kontorshus i Hyllie Skanska är igång med sitt kontorsprojekt Klipporna i Hyllie, med perfekt skyltläge. Byggnaden, som kallas Klipporna, kommer att bli något utöver det vanliga – ett markant arkitektoniskt landmärke med åtskilliga utmanande byggnader och strukturer. Den överordnande kompositionen består av tre olika byggnader som ser ut som tre klippor från samma klippstycke. De tre byggnaderna ligger ovanpå en bottenvåning med butiksytor, café och restauranger. Under bottenvåningen finns en parkeringskällare i en våning. Det kommer också att finnas en härlig grön innegård. Skanska sätter människan i fokus och Klipporna kommer därför att certifieras enligt LEEDs högsta nivå, Platina. Det innebär en hållbar fastighet med mycket god arbetsmiljö. Lokalen har bland annat en bra ventilation med långsamma luftflöden vilket ger dragfria miljöer och ett jämnt inomhusklimat. Sista etappen kommer stå klar i början av 2016.

kontorshuset klipporna i hyllie. Bild: henning larsen architects

nytt flexibelt kontorshus vid triangeln Vasakronan bygger ett nytt kontorshus vid Triangeln i Malmö. Huset blir fyra våningar högt och totalt 1 916 kvm, fördelat på 428 kvm per plan. Kontorshuset toppas dessutom av en stor takterrass i söderläge, med utsikt över kyrkan och torget. Storleksmässigt skulle huset fungera bra för en enda hyresgäst. Det är givetvis möjligt att hyra även ett, två eller tre plan. Flexibiliteten är stor, rumlösningarna styrs egentligen enbart av placeringar av våtrum och trapphus. Det medför stora möjligheter för företag att få precis de lokaler de behöver. Förutom ett bra skyltläge erbjuder Triangels unika läge och koncept närhet till Triangelstationen och det stora utbudet av 150 butiker runt omkring. De tunga markarbetena inklusive grundläggningen är avklarad och nu bygger man sig uppåt. Inflyttningen kan troligen påbörjas lagom till våren/sommaren i år.

vasakronan bygger nytt kontorshus vid triangeln i malmö. Bild: sydark

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Moderna kontor i nya kvarteret metropol Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset, med byggstart i höstas, kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bot-

tenplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med parkeringsplatser 117 för allmänheten under hotellet. Kontoren kommer att vara fullt flexibla och anpassas helt efter hyresgästens behov. Flera av dem får en fantastisk havsutsikt. Det finns fortfarande vakanta ytor. Kontoren ska vara klara vinter 2014. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat.

plats kvar i emporia, hyllie. bild: emporia

placera er i hyllie kontorsytor i emporia

midroc property development bygger kontorshus i kvarteret metropol i helsingborg. bild: visualisera

pågående projekt

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Emporia är Skandinaviens främsta köpcentrum med ca 200 butiker på 93 000 kvm. Köpcentrumet öppnade den 25 oktober 2012 och hade under de första månaderna närmare två miljoner besökare. Kontorsdelen, som omfattas av de tre överst planen, innehåller ca 10 700 kvm, ytor som innebär unik placering och fantastisk utsikt. Här kan man som företag hyra skräddarsydda kontor från 250 kvm och uppåt. Hyresgästerna har förutom direkt anslutning till Skandinaviens främsta köpcentrum också tillgång till den världsunika 26 000 kvm stora takparken. Emporia är certifierat enligt Breeam och har fått betyget very good. Med Citytunneln i Hyllie utanför entrén tar det ca 6 min till Malmö City och ca 12 min till Kastrup.

World Trade Center tar form i lund

World Trade Center, Lund. Bild: ema

World Trade Center i Lund tar form strax intill Råby trafikplats vid E22. Här utvecklar Midroc Property Development ett nytt område med kontor, hotell och parkeringshus. En mötesplats för affärsskapande relationer i strategiskt läge med hög tillgänglighet och närhet till bra service. Nästa etapp är Alléhuset som omfattar ca 6 000 kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare. Två tredjedelar av huset är uthyrt så nu byggstartar man.

första kontorshuset i södra nyhamnen

glasvasen i södra nyhamnen. Bild: Tenjin Visuals

kontor med utsikt vid malmö live

Jernhusen ska bygga en ny stadsdel i Malmö, Södra Nyhamnen, alldeles intill Centralstationen. Här ska människor bo och arbeta. Nu kör de igång med första etappen som är kontorshuset Glasvasen, klart för inflyttning hösten 2015. I Glasvasen blir det ca 5 000 kvm kontor och knappt 1 000 kvm handel i bottenvåningen. I dagsläget är allt hyresledigt. Huset, med sin organiska form, kommer verkligen att sticka ut på platsen. Det kommer bli en märkesbyggnad som kommer att synas, med moderna kontor i bästa läge, bl a med terrass på taket. översikt över malmö live. Bild: dorte mandrup arkitekter

Vid Malmö Live, Malmös framtida kongress-, hotell- och konsertanläggning, uppför Skanska ett kontorshus, ritat av den danska arkitektfirman Dorte Mandrup Arkitekter. Huset, på cirka 10 000 kvadratmeter, blir som högst nio våningar och kommer att kunna erbjuda en fantastisk utsikt över Malmö, med takterrasser på några av våningsplanen. Malmö Live byggs precis vid Neptuniparken och kommer att förbinda Västra Hamnen med Gamla Väster. Byggnationen av kontorshuset vid Malmö Live startade i våras och Skanska räknar med inflyttning sommaren 2015. lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

vad kostar

det att flytta? 34

Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En tar oftast mer än 50 procent av projektomriktlinje initialt är att en flytt med total om- slutningen. Tänk dock på att det finns fattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/ begagnade alternativ som kan passa er medarbetare. verksamhet väl så bra. Av det kan man räkna med att ca - Arbetsplatserna står för 40-50 procent är ny inredning, bacirka halva inredningsbudserat utifrån att allt är nytt, ca 15 geten när man köper nytt. Väljer man procent är konsult- och arkitekt- Kostnaden för att arvoden, ca 5 procent innefattas att anlita en kon- alla dragningar och inav flytt och avyttring samt iordsult hela vägen ningställande. Resterande är ligger priset på fördelat med tyngdpunkten på 100 000 kr/medteknik- och säkerhetslösningar.

arbetare.

olika kostnader

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefatvad kostar det att flytta?

bild: materia

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

stallationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som

Kostnad för projektledare Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-20 procent av den totala projektomslutningen.

behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

bild: mitab

Tips! •

• •

• • •

•

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort. Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader. Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt. Gör realistiska bedömningar om kostnader, ta hjälp vid behov. Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Hantera den löpande projektbudgeten i stort men ha tidigt en klar bild över uppdelning mellan investeringar och kostnader. Om man väljer att göra mycket "special" i inredningen blir kostnaderna svårare att styra och arvodet för inredningsarkitekten större. Dessutom har det man köper inget andrahandsvärde. Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader. bild: abstracta

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

vad kostar det att flytta?

lediga lokaler

Foto: Propellerboys

mitt i malmö Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Malmö. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts. 36

stora nygatan 60 kontor 171 kvm

Fräsch och modern kontorslokal med bevarad charm såsom stuckaturer och boasering. Kontorsytorna är luftiga och det är högt i tak. Det finns plats för ett konferensrum och kök med matsalsutrymme. Fönster i norr och söder med utsikt över Stora Nygatan. Perfekt läge ovanför Hansagallerian i Malmös absoluta hjärta mellan Gustav Adolfs torg och Hansacompagniet. Kontakt: Briggen, Håkan Gustafsson, tel 040-383725.

skomakaregatan 4 kontor 271 kvm

Kontorslokal i charmig miljö i varsamt renoverad fastighet mitt i centrala Malmö. Lokalen är på ca 271 kvm fördelad på åtta kontorsrum, konferensrum, kök, två toaletter + minipentry. Lokalen är utformad i gammaldags stil med fiskbensparkett, högt till tak, kakelugnar och stuckaturer. Ledig enligt överenskommelse. Kontakt: Jyma Fastigheter, Carl Wrangel, tel 040-303268.

Exercisgatan 6 butik 137 kvm

gatan utanför. Härifrån är det lika nära till Värnhemstorget som Stortorget. Slussen är ett attraktivt och centralt område i östra innerstan. Härifrån är det lika nära till Värnhemstorget som Stortorget. Kontakt: MKB Fastighets AB, Patricia Ströh, tel 040-31 33 62.

carlsgatan 6-8 kontor 414 kvm

Modern kontorslokal med flexibel planlösning. Lättillgängligt och goda parkeringsmöjligheter, alldeles i närheten av Centralstationen. Lysande kommunikationsmöjligheter då man, förutom buss- och tågtrafik, även med bil snabbt kommer ut ur stan och vidare till de större vägnäten. Kontakt: Wihlborgs, Camilla Asplund, tel 040-690 57 37.

adelgatan 6 kontor 441 kvm

På Adelgatan 6 i Malmö kan vi erbjuda stora, fräscha kontorsytor i en historiskt anrik fastighet. Centralt belägen mellan Stortorget och Centralstationen, nära till restauranger och shopping. Hiss finns i trapphuset. Kontakt: Svenska Hus, Lars Jeppsson, tel 041-85 61 37.

Fantastiskt sekelskifteshus, ombyggt 1982, i vackert läge med den livliga Östra Förstadssitt mitt i malmö

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Gustav Adolfs Torg

Visste du att... Adelgatan var, tillsammans med nuvarande Östergatan och Västergatan, Malmös huvudgata på medeltiden och långt fram i tiden. De medeltida städerna hade alltid en eller flera huvudgator. I Danmark kallades en del av dessa för "Allmänningastrede" eller "Allmäningagade". Detta ord förvanskades sedan till Algade eller Adelgade. Adel på gammaldanska betyder viktigaste, yppersta.

Centralen

5 2

Stortorget

an gat e n k Djä

Stora Nygat an

Drottninggatan

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

sitt mitt i malmö

att skriva kontrakt Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalnatt skriva kontrakt

ingsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. Lokalens skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar. 5. Hyran

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft. 6. Tillägg till hyran

4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 procent.

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift. 7. Mervärdeskatt

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster. 8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar

dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för? 9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man skall kunna så mycket om den

egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot. 10. Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

bild: Materia

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

att skriva kontrakt

ett urval av årets

Frame Design:Ola Giertz Den här möbeln har fått sin inspiration från tavelramar. Den enkla rektangulära formen bildar en grafisk möbel som bidrar till en kreativ och inspirerande atmosfär genom sin mångsidighet. Du kan sitta i mitten som på en pall. Eller grensle och använda ena sidan som ryggstöd. Ramen som bildar väggar och tak ger känslan av ett eget rum. materia.se

möbelnyheter Stockholm Light & Furniture Fair gick av stapeln den 4-8 februari i år. I förra numret fick vi en trendrapport serverad och i detta nummer visar vi en del av de nyheter som möbelproducenterna valde att visa upp för besökarna.

Cajal Add pall Design: Anya Sebton Denna ”sitt- och ståpall” finns i tre höjder och genom den lätt framåtlutade vinkeln i sitsen sitter man automatiskt ergonomiskt rätt. Add pall passar perfekt i de interaktiva arbetsrummen. Med sitt konsolstativ kan den hängas upp på ett bord och den går dessutom att köa vilket gör att den upptar minimal plats vid förvaring. lammhults.se

Design: Gunilla Allard Cajal finns som fåtölj och en mindre eller en lite generösare soffa. Genom de två olika varianterna på soffan skapar Gunilla Allard en mångfald av användningsområden. Tillsammans med fåtöljen kan den mindre eller större soffan hitta sin plats såväl på kontoret, i restaurangen, i väntrummet eller i hemmiljön. Dessutom bjuder Cajal på oändliga variationsmöjligheter både när det gäller färg/material. lammhults.se

Neat Design: Thomas Eriksson arkitekter Edsbyns Neat-familj har kompletterats med en serie arbetsbord. Den tvådelade arbetsytan utgörs av en fast teknikpanel och främre skjutbar del för åtkomst av kabelränna. Teknikpanelen är en dekorativ och lättillgänglig lösning på behovet av el- och nätverksuttag och är en viktig del av bordets design. Neat-bordens skräddarsydda uttag kan integreras diskret och blir som smyckande accessoarer. edsbyn.com

Cover Design:Love Arbén Fåtöljen Cover är nätt och lättplacerad och passar i nästan vilken miljö som helst där design och flexibilitet efterfrågas. De organiska formerna kan kläs i tyg eller läder, kombinerat eller var för sig. Sits och rygg kan ha homogen eller avvikande material/ färg och anpassas på så sätt enkelt till både det sobra, eleganta rummet som till det mer lekfulla och färgstarka. lammhults.se

inredning

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inredning

Ginkgo Code 27 Design: Stefan Borselius & Johan Lindau Hur lång är en soffa? Svaret från Blå Station är "hur lång som helst…" Soffsystemet Code 27 är en produkt med förändringsbarhet, som enkelt kan förändras och påverka både dig och rummet den står i. Systemet kan byggas oändlig – från liten till större och ännu större osv. Sedan kan man blanda kuddar, små, mellan eller stora och ha skarvarna ordnade eller inte. Det blev ett kodat alfabet, ett system A, B, C + 27. blastation.se

Design: Stone Designs Ginkgo är en vacker ljudabsorbent som kombinerar japansk tradition med ett europeiskt perspektiv. Ginkgo ger dig drömmar om naturen och skapar de mest fantastiska landskap från hela världen i din inomhusmiljö. Ginkgo kan vara en molnig himmel på vintern eller en färgrik skog under hösten. Genom att bara ändra färger, kan denna enkla form blir miljontals olika inspirerande landskap. blastation.se

Clip Design: Fredrik Mattsson En spännande möbel med ett starkt eget uttryck som varken är bord, stol eller fåtölj. Eller kanske allt på en gång? Den rör sig i gränslandet mellan flera möbler och fungerar som en länk mellan soffan och skrivbordet. materia.se

Spino Design: Stefan Borselius Spino sektionssoffa beskrivs som en tung möbel med visuell lätthet. Den är lekfull, variationsrik och enkel att förstå med endast tre olika moduler. Bygg med eller utan ryggar, eller ryggar på olika håll. Soffan balanserar på en golvmed som bildar den starka ryggraden. skandiform.se

Resolve Design: Dan Ihreborn Edsbyns uppmärksammade Resolve presenteras nu med låg rygg. Med sitt fasettformade mönster blir Resolve en möbel som tillför ett personligt uttryck med mycket karaktär i öppna kontor och offentliga miljöer. Resolve low finns både som fåtölj, 2-sits och 3-sitssoffa. edsbyn.com

Ease Design: Jens Fager och Andreas Engesvik Ease är ett brett och flexibelt skärmprogram som består av lätta, tunna moduler. I stället för tunga ramkonstruktioner i trä/metall används återvunnen PET som värms upp och pressas. Materialet har fördelen att det går att forma tunt, ger en styv men flexibel känsla och samtidigt får slutprodukten en god akustik. edsbyn.com

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

inredning

Deli för olika rum Design: Thomas Pedersen Deli karmstol med sitt omslutande sittskal, sin klädda sittdel och ben i metall eller trä är vacker att titta på och skön att sitta i. Användbar i många olika typer av utrymmen, som konferensstol, exklusiv caféstol eller enkel fåtölj i relaxhörnan. skandiform.se

det intelligenta kontoret Lagom till Stockholm Furniture & Light Fair 2014 tog EFG ett nytt grepp om det intelligenta kontoret med nya, individuella lösningar kring teknik och inredningsdesign som ökar den personliga motivationen och produktiviteten.

Genom att integrera den senaste IT-tekniken anpassad för inredningslösningar, sätter EFG tonen för en framtid där design och teknik samspelar med helt nya ambitioner. I wellness- och free seating-trendens spår, när alltfler av de fasta, individuella arbetsplatserna fasas ut, behövs det nya grepp för att skapa en produktiv och hälsosam arbetsmiljö. EFG visar upp tekniken som ger den anställda en överblick av lediga arbetsbord och som sedan genom ett bokningssystem bokar sin plats. Arbetsbordet aktiveras av ett RFID-kort och alla personliga inställningar såsom optimal sitt- och ståhöjd är lagrade i den anställdas profil via en app i mobilen eller surfplattan. Appen skickar även ut påminnelser under dagen om när det är dags att stå upp eller sitta ner. Samma kort låser och låser upp den anställdas personliga förvaring.

inredning

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bilder: efg

Inredning

möbler som gillar möten Vi möts som aldrig förr – i realtid, online, på distans, i långa sammanträden, i verkliga livet, för korta avhandlingar, i projektform, för att ta beslut och inte minst för att uppfinna hjulet tillsammans. Under Stockholm Design Week uppmärksammade Kinnarps mötesformen, det är dags att Gilla mötet!

embrace.

combine. bilder: kinnarps

Kort sagt, vi Att mötas ligger i vår mänskvill att fler ska liga natur, människan har gilla mötet. genom årtusenden varit tvungen att samarbeta och interagera för att överleva och utvecklas. År 2014 handlar samarbetet om att kreera smarta lösningar, enas om bästa vägen framåt, lösa problem eller att sätta en gemensam plan. Sakfrågorna är helt andra än vad de var för tusen år sedan, men i övrigt skiljer det sig inte mycket åt. Fortfarande handlar det om att vi behöver arbeta tillsammans för att ta vara på vår unika hjärnkapacitet.

combine.

tydlig trend

– Vi på Kinnarps ser en tydlig trend inom dagens arbetsliv, vi möts allt mer för att arbeta tillsammans på arbetsplatserna runt om i Europa. Prognosen är att vi år 2020 ägnar 70 % av vår arbetstid åt gemensamt arbete. På Kinnarps tycker vi det känns som en spännande utveckling och ett fenomen som är värt att uppmärksamma, säger Paulina Lundström, Kinnarps Marketing & Communication Director. mötet uR olika perspektiv

Kinnarps byggde därför upp en monter på Stockholm Furniture Fair som visade mötet ur olika perspektiv. Här visades sex olika rum som alla hade fått en unik karaktär. Här möttes besökarna av samarbetsanda för få eller många, där man kunde sitta eller stå, där man kunde ta de tekniska hjälpmedlen till hjälp eller där man kunde foku-

libra.

esencia.

sera enskilt, att möta sig själv. – Vi ville visa en mångfald av mötesmiljöer för att påvisa att mötet kan ske på fler sätt än vid ett traditionellt konferensbord. Huvudsaken för att mötas är ett öppet sinne och sinnet påverkas av den miljö vi vistas i, berättar Paulina Lundström. produktNyheter

I de sex rummen kunde också Kinnarps produktnyheter ses. Produkterna släpps senare under året och det är Oberon – en

ny ergonomisk bordsserie, Embrace – en omslutande mötesstol, Libra – en spännande sittplats med en, två eller tre sittplatser och Combine – ett soffbord med otaliga kombinationsmöjligheter som visas upp tillsammans med Kinnarps nya arbetsstol – Esencia. – Vi tycker att mötet har fått en negativ stämpel som arbetsformen inte förtjänar. Det vill vi nu ändra på, att mötas ska vara kul. Kort sagt, vi vill att fler ska gilla mötet, säger Paulina Lundström.

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

inredning

Checklistan

ska ni flytta?

vi hjälper er att göra rätt Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan, enligt Monica Karlsson på View koncept & projekt AB.

hur ni ska uppnå målen och visionerna. Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg? • Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc. • Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anledningar och olika åsikter. Besvara frågorna len. När ni hittat intressanta lokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! Varför, Vad och tidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma Hur initialt i flytt- materialval och se till att ni från medarbetarna, varför processen. har en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår. Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem? En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

checklistan

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start. STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

1. kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

2. FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

3. BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

4. FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

5. LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

6. NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalguidens samarbetspartners: form & inredning

Kinnarps kinnarps.com Anderssons Kontorsinredningar kontorsmobler.com Bellis Växtmiljö bellisvaxtmiljo.se DPJ dpj.se HolmquistSign gravyr.com Alfa Inredningar alfainred.se Focus Neon AB focusneon.se el, tele, data

Telia CHI Elinväst 360-IT Alltele

telia.se chiab.se elinvast.se 360-it.se alltele.se

ComCenter comcenter.nu Team Mate Communication team8.se Tellint tellint.se Weblink Ip Phone weblink.se Copysolutions copysolutions.se larm & säkerhet

G4S

g4s.se

Bohus Städ bohus.se DS Facility Management dsfm.se Finns Städ & Fönsterputs finns.se Skarings skarings.se StädBolaget i Göteborg stadbolaget.net

flytthjälp & lokalvård

automater

Alfa Inredningar alfainred.com Rexab Flytt & Tungtransport rexab.com ABSS abss.se Adlersons Fönsterputs & Städ adlersons.se

Kaffeknappen kaffeknappen.se tryckerier

Zetterqvist Tryckeri

zetterqvisttryckeri.se

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

checklistan

Hundratals lediga lokaler på lokalguiden.se. Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på lokalguiden.se? Här kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig och din verksamhet. Bild: LG

flest klick

på lokalguiden.se Skånes populäraste lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på lokalguiden.se. Vi reserverar oss för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

100-500 kvm

501-1 000 kvm

1 001-5 000 kvm

120-140kvm kontor.........Generalsgatan 5 Martin Brorman..................040-660 64 54 Brorman Fastigheter...Objekt nr 41827879

800 kvm kontor.......Östra promenaden 7a Daniel Fredlund...................0752-41 51 42 Stena Fastigheter.........Objekt nr 41827771

1768 kvm kontor..................Borrgatan 55 Malin Henriksson................040-631 13 11 Newsec.......................Objekt nr 41780054

125 kvm kontor...............Amiralsgatan 20 Annika Lawitz.....................040-600 96 54 Balder.........................Objekt nr 41828519

600 kvm butik.............Topplocksgatan 9B Rolf Hansson............................040-740 30 Lomma Tegelfabrik....Objekt nr 41793492

1450 kvm lager.........Kopparbergsgatan 8 Nils Holmquist......................040-38 37 30 Briggen.......................Objekt nr 41825562

150 kvm kontor.......................Pilotgatan 5 Kristina Borgström................040-17 44 04 Kungsleden................Objekt nr 41805316

669 kvm kontor.....................Borrgatan 15 Nils Holmquist......................040-38 37 30 Briggen.......................Objekt nr 41825588

2158 kvm lager....................Kabingatan 9 Håkan Gustafsson.................040-38 37 25 Briggen.......................Objekt nr 41825566

185 kvm kontor............Jörgen Ankersg 12 Sandra Björk..........................040-30 00 63 Frontnine...................Objekt nr 41826326 140 kvm kontor......................Borrgatan 3 Rolf Hansson............................040-740 30 Lomma Tegelfabrik....Objekt nr 41786396

790 kvm butik.......................Varuvägen 2 Rolf Hansson............................040-740 30 Lomma Tegelfabrik....Objekt nr 41782750

4095 kvm lager....Lantmannagatan 22-26 Nils Holmquist......................040-38 37 30 Briggen.......................Objekt nr 41825563

730 kvm kontor........Stora Södergatan 47 Elin Forsman.......................040-691 71 15 Vasakronan.................Objekt nr 41819053

1670 kvm lager...................Boplatsgatan 2 Kristoffer Grahn....................040-17 44 20 Kungsleden.................Objekt nr 41828633

bild: glimakra of sweden

bild: mitab

populäraste lokalerna

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild: materia

Hitta rätt anläggning Sök bland en mängd olika anläggningar som passar för just er konferens på konferensbanken.se

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Strandvägen 7A

Stockholm City Conference Centre Drottninggatan 71 B, Sthlm Bokning, 08-506 166 50

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Scandic Opalen

Engelbrektsgatan 73, Göteborg Johan Taaning, 031-751 53 09

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Engelbrektsplan 1, Stockholm Aldo Villacorta, 070-421 50 22

Gamla Ullevi restaurang & Konferens

Tyringe Kurhotell

Strike & Company

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

Utmaningarnas Hus

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Geijersgatan 8, Malmö Olle Sjölund, 040-510 175

Sveavägen 98, Stockholm Charlotta Wahlberg, 073- 537 12 50

Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Polhemsplatsen 3 Göteborg Kristian Sandahl, 031-7515109

World Trade Center Malmö

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Universeum Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Malmö Konferenscenter

Scandic Crown Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus The Park Sweden AB

Malmö Airport Malmö Airport, Sturup Visitor Center, 010-10 945 00

Bykrogen i Österslöv

Strandvägen 7A, Stockholm Ida Tengman, 08-586 107 02

T-House

Skåne

västra götaland

Ekocentrum

övriga sverige

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Malmö Arena

Pensionat Styrsö Skäret

Arenagatan 15, Hyllie Jenny Zackrisson, 040-642 04 88

Styrsö Ola Tulldahl, 031-973 230

Trade Center Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Södra Porten Konferens Seaside Björkö Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Säröhus

Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Björkö David Lyckdal, 031-929 410

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Säröhusvägen 12, Särö Viktoria Dahl, 031-93 60 90

Comwell Varbergs kurort Nils Kreugers Väg 5, Varberg Bokning, 0340-62 98 02

Nya Ullevi Grand Hotel Opera Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Nils Ericsonsgatan 23, Göteborg Bokning, 031- 61 71 19

Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Grand Hotel Garden Baltzarsgatan 20, Malmö Bokning, 040-665 60 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

konferens

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Skåne I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Skåne. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 49

sid 56

sid 53

sid 56

sid 57

sid 53

sid 54

sid 50

sid 51

sid 54

sid 55

sid 52

sid 55

sid 56

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB

Lars Bengtsson 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se

Kontakt växel: 040-16 77 70

Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HYLLIE

Arenagatan 35

100-256 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m² Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

210 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

94 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

164 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 100-256 KVM

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

KONTOR 200-20 000 KVM

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

MKB Fastighets AB

Patricia Ströh 040-31 33 62 patricia.stroh@mkbfastighet.se

Kontakt växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Värnhem, Centrum, Västra Hamnen, Östervärn, Hyllie, Rådmansvången, Ribersborg, Slussen, Gamla Staden, Arlöv, Lorensborg, Sorgenfri, LimhamnBunkeflo, Holma

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLA STADEN

Norregatan 1

85 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LIMHAMN-BUNKEFLO

Linnégatan 72

81 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LORENSBORG

Lorensborgsgatan 4

187 m²

Utbildningslokal

Niklas Andersson: 040-31 33 18

SLUSSEN

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

VÄRNHEM

Lundavägen 4

340 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

BUTIKSLOKAL 128 KVM

Adress: Hyllie Boulevard, Hyllie Kontakt: Patricia Ströh, 040-31 33 62

BUTIKSLOKAL 118 KVM

Adress: Flaggskeppsgatan 20, Västra Hamnen Kontakt: Christian Bengtsson, 040-31 33 76

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Newsec Asset Management Kontakt växel: 040-631 13 11

Newsec – The Full Service Property House – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Capital Markets, Leasing, Asset & Property Management, Valuation & Advisory och Corporate Solutions. Idag har bolaget över 600 medarbetare fördelade på ett 20-tal kontor runt om i norra Europa. Newsec genomför årligen tusentals uppdrag och förvaltar över 1 500 fastigheter. Idag förvaltar vi kommersiella fastigheter, handelsområden och bostäder runt om i norra Europa motsvarande en yta om ca 11 miljoner kvm. ”Passion för kollegor och kunder” är vår värdegrund och sammanfattar hur vi ser på oss själva och vårt arbete. Newsec Asset Management har visionen att vara Sveriges mest excellenta, innovativa och framgångsrika gröna förvaltare. Newsec Asset Management har flera år i rad utsetts till en av Sveriges bästa arbetsplatser enligt ”Great Place to Work”. Mer information hittar du på www.newsec.se

Malin Henriksson 040-631 13 11 malin.henriksson@newsec.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Malmö, Lund, Helsingborg, Arlöv

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Grynbodgatan 3

814 m²

Kontor

Malin Henriksson: 040-631 13 11

Södra Förstadsgatan 32

245 m²

Kontor

Malin Henriksson: 040-631 13 11

Drottninggatan 18

1 012 m²

Kontor

Malin Henriksson: 040-631 13 11

SEGEVÅNG

Krusegatan 19

8 000 m²

Kontor

Malin Henriksson: 040-631 13 11

ÖSTRA HAMNEN

Borrgatan 55

1 768 m²

Kontor

Malin Henriksson: 040-631 13 11

KONTOR 436 KVM

Adress: Östra Varvsgatan 4, Västra Hamnen Kontakt: Malin Henriksson, 040-631 13 11

KONTOR 360 KVM

Adress: Skeppsbron 11, Centralstationen Kontakt: Malin Henriksson, 040-631 13 11

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Stena Fastigheter AB

Daniel Fredlund 075-241 51 42 daniel.fredlund@stena.com

Kontakt växel: 075-241 50 00

Stena Fastigheter ingår i Stenasfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på 23 500 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lund, Lomma och Uppsala. Med hyresrätten som upplåtelseform utvecklar Stena Fastigheter långsiktigt attraktiva boendemiljöer och arbetsplatser, bland annat genom vårt eget koncept Relationsförvaltning. Målsättningen är att alltid vara hyresgästens förstahandsval. Stena Fastigheter finns nära sina boende och kunder genom våra lokalkontor. Förvaltningen sker till största del med egen personal. Närheten till service ger trygghet, lättillgänglighet och trivsel för hyresgästerna.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Möllevången, Centrum, Västra Hamnen, Södra innerstaden, Gamla Staden, Slussen, Kirseberg, Fosie, Dammfri, Västra innerstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MALMÖ CENTRUM

Östra promenaden 7 a

800-2 400 m²

Kontor

Daniel Fredlund: 075-241 51 42

Grynbodgatan 14

372 m²

Kontor

Daniel Fredlund: 075-241 51 42

Västergatan 6

39 m²

Kontor

Caroline Persson: 075-241 53 10

Baltzarsgatan 18

305 m²

Kontor

Daniel Fredlund: 075-241 51 42

Fältspatvägen 4

800 m²

Kontor

Daniel Fredlund: 075-241 51 42

LUND

KONTOR 250-1 060 KVM

Adress: Skeppsbron 13b/Hans Michelsg 1B, Malmö Centrum Kontakt: Daniel Fredlund, 075-241 51 42

KONTOR 88 KVM

Adress: Västergatan 6, Malmö Centrum Kontakt: Caroline Persson, 075-241 53 10

Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Fastighets AB Balder

Annika Lawitz 040-600 96 54 annika.lawitz@balder.se

Kontakt växel: 040-600 96 52

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Baltzarsgatan 31

1 082 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Baltzarsgatan 31

162 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Kalendegatan 20

340 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Stora Nygatan 31

257 m²

Kontor

Jan Nilsson: 040-600 96 53

Mäster Johansgatan 14

39 m²

Butikslokal

Mikael Dahlquist: 040-30 66 76

Baltzarsgatan 20

267 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Ledebursgatan 5

860 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

HELSINGBORG

Gustav Adolfs Torg 6

1 422 m²

Kontor

Linda Semborg: 072-226 74 20

RÖRSJÖSTADEN

Amiralsgatan 20

125 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

ÅSTORP

Storgatan 30

140 m²

Butikslokal

Emma Håkansson: 042-569 43

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

JYMA Fastigheter

Carl Wrangel 040-30 32 68 carl.wrangel@jyma.se

040-30 12 32 60 68 Kontakt växel: 040-98

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM MALMÖ CENTRUM

Skomakaregatan 4

271 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

LUND

Stora Södergatan 23

530 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Lilla Fiskaregatan ...

200 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Mårtenstorget / Ban...

300 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Hanögatan 1

130 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

ÖSTRA HAMNEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.jyma.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Malmö City Fastigheter Kontakt växel: 040-611 09 00

Christel Nordberg 040-611 09 00 christel.nordberg@mcfab.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Fredriksbergsgatan 7

210 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Norra Vallgatan 66

180 m²

Övrig lokal

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Kansligatan 1

380 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Förstadsgatan 34

242 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Adelgatan 9

240 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Tullgatan 3

356 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Tullgatan 3

348 m²

Butikslokal

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Storgatan 5

395 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Föreningsgatan 15

514 m²

Butikslokal

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Tullgatan 1

216 m²

Butikslokal

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.malmocityfastigheter.se

Paulssons Fastigheter Kontakt växel: 046-30 79 90

Mirja Jönsson 046-30 79 90 mirja@paulssons.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LANDSKRONA

Järnvägsgatan 24 A-B

100 m²

Övrig lokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Föreningsgatan 71

66 m²

Butikslokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Östergatan 11

58 m²

Butikslokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Hamngatan 6

80 m²

Övrig lokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Ödmanssonsgatan 48

60 m²

Butikslokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Ödmanssonsgatan 48

97 m²

Restaurang

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Skomakaregatan 11-15

100 m²

Övrig lokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Bytaregatan 4

72 m²

Kontor

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Klostgergatan 1 - 5

112 m²

Kontor

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

LUND

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Sigillet Fastighets AB

Carl-Johan Petersson 031-10 54 85 carl-johan@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Industrigatan 97

0 m²

Lagerlokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Industrigatan 97

120 m²

Övrig lokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Svenska Hus AB

Pia Ellingsworth 070-835 71 11 pia.ellingsworth@svenskahus.se

Kontakt växel: 041-85 61 37

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Adelgatan 6

79 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

FOSIE

Stenyxegatan 9

269 m²

Kontor

Anette Simonsen: 040-674 68 02

HELSINGBORG

Viktoriagatan 6

30 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Gasverksgatan 13

68 m²

Lagerlokal

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Industrigatan 68

87 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Kamgatan 20-21

900 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Storgatan 31

25 m²

Butikslokal

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Ystadvägen 22

575 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Ystadvägen 22

333 m²

Lagerlokal

Pia Ellingsworth: 040-674 68 04

Västmanlandsgatan 3

82 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

LANDSKRONA

SOFIELUND SÖDRA INNERSTADEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Vita Örn AB

Joakim Feldt 070-899 59 59 joakim.feldt@vitaorn.se

Kontakt växel: 040-98 42 43

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄSTRA HAMNEN

Einar Hansens Esplanad 29

326 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

445 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

445 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

288 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

254 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

171 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

171-2 000 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

110 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

59 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Fler lediga lokaler hittar du på www.vitaorn.se

Eslövs Industrifastigheter AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ESLÖV

Per Håkanssons väg 38

380 m²

Kontor

Sten Carling: 041-359 94 14

Per Håkanssons väg 34

282 m²

Produktionslokal

Björn Karlsson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.eifab.net

Frontnine Fastighets AB Mekanikern OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM HÄSSLEHOLM

Jörgen Ankersgatan 12 Industrigatan 15

185 m² m² 10-500

Kontor Kontor

Sandra Björk: 040-30 00 63 Anne Svensson: 070-515 81 09

ÖSTRA HAMNEN

Borrgatan 5

200-410 m²

Kontor / Lager

Sandra Björk: 040-30 00 63

Fler lediga lokaler hittar dudu påpå www.frontnine.se Fler lediga lokaler hittar www.caneta.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

ESLÖV

Per Håkanssons väg 38

380 m²

Kontor

Sten Carling: 041-359 94 14

Per Håkanssons väg 34

282 m²

Produktionslokal

Björn Karlsson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.eifab.net Lediga lokaler

Fastighets AB Mekanikern OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÄSSLEHOLM

Industrigatan 15

10-500 m²

Kontor

Anne Svensson: 070-515 81 09

Fler lediga lokaler hittar du på www.caneta.se

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Fornminnesgatan 11

1 700 m²

Produktionslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

ÄNGELHOLM

Rönnegatan 1

115 m²

Butikslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

Jernhusen AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Centralstationen

5 700 m²

Kontor

Maria Öijer: 072-210 46 70

Centralstationen

600 m²

Butikslokal

Peter Härle: 040-631 27 34

Fler lediga lokaler hittar du på www.jernhusen.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Lokalguidens samarbetspartners Här presenterar vi denna månadens annonsörer i tidningen. Här återfinns såväl fastighetsägare och förvaltare som aktörer inom tjänstoch produktförfrågan.

LOKALGUIDENS PARTNERS i nummer 4

NYA LOKALER? NYA LOKALER? NYA LOKALER? NYA LOKALER?

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

NYA LOKALER?

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Lagerlokal 1080 kvm med kontor

Kontorslokal 100–700 kvm

Sigillet Fastighets AB kommer inom snar framtid påbörja byggnationen av Kontorslokal 100–700 kvm nya fräscha kontor på Datavägen 4. Total tillgänglig ytaAB 700 kvm kontor Sigillet Fastighets kommer inom på plan framtid 2 med hög standard. Komfortkyla snar påbörja byggnationen av Kontorslokal 100–700 kvm och ny ventilation. Tag chansen och nya fräscha kontor på Datavägen 4. var Sigillet Fastighets AB kommer med och påverka början hurinom Ertpå Total tillgänglig ytafrån 700 kvm kontor snar2framtid påbörja av framtida kontor ska sebyggnationen ut. Komfortkyla plan med hög standard. nyany fräscha kontorTag på chansen Datavägen och ventilation. och4.var Totaloch tillgänglig kvmhur kontor med påverkayta från700 början Ert på Kontorslokal 100–700 kvm plan 2 med högska standard. framtida kontor se ut. Komfortkyla Sigillet kommer inom och nyFastighets ventilation.AB Tag chansen och var snar påbörja byggnationen av medframtid och påverka från början hur Ert nya fräscha kontor påseDatavägen 4. framtida kontor ska ut. Total tillgänglig yta 700 kvm kontor på Kontorslokal 100–700 Kontorslokal 432 kvm kvm plan 2 med hög standard. Komfortkyla och ny Fastighets ventilation. Tagkommer chanseninom och var Sigillet AB Ljus och trevlig kontorslokal med och påverka frånbyggnationen början hur Ertav snar framtid påbörja på 432 kvadratmeter. framtida kontor seDatavägen ut.5 Kontorslokal 432ska kvm nya fräscha på 4. Närheten till kontor E20 innebär Totaloch tillgänglig yta 700 kvm kontor på minuter till centrum. Generöst Ljus trevlig kontorslokal plan 2 med hög standard. Komfortkyla med våtutrymmen och på 432 kvadratmeter. Kontorslokal 432 kvm och ny ventilation. Tag chansen och var duschar. Hyresgästen kan Närheten till E20 innebär 5 med påverka från början hur Ert Ljus och trevlig kontorslokal påverka lokalens utformning. minuter till centrum. Generöst framtida kontor skaoch se ut. på 432 kvadratmeter. Tillgång till parkering. med våtutrymmen Närheten till E20 innebär duschar. Hyresgästen kan 5 minuterlokalens till centrum. Generöst påverka Kontorslokal 432utformning. kvm med våtutrymmen Tillgång till parkering.och Ljus och trevlig kontorslokal duschar. Hyresgästen kan på 432 kvadratmeter. påverka lokalens utformning. Närheten till E20 innebär 5 Tillgång till parkering. minuter till centrum. Generöst Kontorslokal 432 kvm med våtutrymmen och Kontorslokal 700 kvm duschar. Hyresgästen kan Ljusoch ochöppet trevligkontor kontorslokal Ljust påverka lokalens utformning. på 432 med egnakvadratmeter. kontorsrum Tillgång till Närheten tillparkering. E20kvm innebär 5 Kontorslokal 700 och generösa minuter till centrum. Generöst gemensamma 700 Ljust och öppetytor, kontor med våtutrymmen och kvadratmeter. Tillgång med egna kontorsrum duschar. Hyresgästen Kontorslokal 700 kvmkan till egen bastu med och generösa påverka utformning. Ljust och lokalens öppet kontor omklädningsrum och gemensamma ytor, 700 Tillgång tillkontorsrum parkering. med egna duschar. Två kvadratmeter. Tillgång och generösa konferensrum till egen bastu och medbra gemensamma ytor, 700 kylanläggning. omklädningsrum och Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. Tillgång duschar. Två Ljust och öppet kontor till egen bastuoch med konferensrum bra med egna kontorsrum omklädningsrum och kylanläggning. och generösa duschar. Två gemensamma 700 konferensrum ytor, och bra Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. Tillgång kylanläggning. till egen med Ljust ochbastu öppet kontor omklädningsrum och med egna kontorsrum duschar. Två och generösa konferensrum gemensamma och ytor,bra 700 kylanläggning. kvadratmeter. Tillgång till egen bastu med omklädningsrum och duschar. Två konferensrum och bra kylanläggning.

Datavägen 4, Sisjön

Stor rymlig lagerlokal på andra plan med lastbrygga och lasthiss 900 Lagerlokal 1080 kvm med kontor kvadratmeter med tillhörande 112 kvadrat meter ljust kontor. Lokalen Stor rymlig lagerlokal på andra plankan anpassas efter hyresgästens behov. med lastbrygga och lasthiss 900 Lagerlokal 1080 kvm med kontor kvadratmeter med tillhörande 112 Kontorslokal 112 kvm Stor rymlig på Lokalen andra plan kvadrat meterlagerlokal ljust kontor. kan medoch lastbrygga och lasthissmed 900 Ljus fräsch kontorslokal anpassas efter hyresgästens behov. kvadratmeter 112 kontorsrum, 112med kvm tillhörande på 3:e våning. Kontorslokal 112 kvm kvadratmeter ljust kontor. Lokalen kan Lagerlokal 1080 kvm med kontor anpassas efterkontorslokal hyresgästensmed behov. Ljus och fräsch Stor rymlig lagerlokal andra plan kontorsrum, 112 kvm påpå 3:e våning. Kontorslokal 112och kvm med lastbrygga lasthiss 900 kvadratmeter med tillhörandemed 112 Ljus och fräsch kontorslokal kvadrat meter112 ljust kontor. Lokalen kontorsrum, kvm på 3:e våning.kan Lagerlokal 1080 kvm med kontor anpassas efter hyresgästens behov. Stor rymlig lagerlokal Kontorslokal 112 kvm på andra plan med lastbrygga och lasthiss 900 Ljus och fräschmed kontorslokal med kvadratmeter tillhörande 112 kontorsrum, kvm på 3:eLokalen våning. kan kvadratmeter112 ljust kontor. anpassas efter hyresgästens behov.

Ågatan 40, Mölndal

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

Stena Fastigheter www.stenafastigheter.se

Briggen www.briggen.se

Systemtext Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde www.systemtext.se

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

Annehem Fastigheter www.annehem.se

Kontorslokal 112 kvm

Ljus och fräsch kontorslokal med Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde kontorsrum, 112 kvm på 3:e våning.

Östergårdsgatan 7, Mölndal Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

Östergårdsgatan 7, Mölndal Östergårdsgatan 7, Mölndal

Malmö Cityfastigheter www.malmocityfastigheter.se

Caneta www.caneta.se

Newsec

Eslövs Industrifastigheter AB www.eifab.net

www.newsec.se Teknikergatan 6, Kungälv

Teknikergatan 6, Kungälv

Industrilokal 250 kvm

Nybyggd verkstad/ industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm skyltläge. Takhöjd 5 meter samt storport. Lokalen Nybyggd verkstad/ inrymmer även två styck industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm kontorsrum, pentry skyltläge. Takhöjd 5 och meter Nybyggd verkstad/ omklädningsrum med samt storport. Lokalen industrilokal med toalett ochäven dusch. inrymmer två bra styck skyltläge. Takhöjd meter kontorsrum, pentry 5och samt storport. Lokalen omklädningsrum Industrilokal 250med kvm inrymmer två styck toalett och även dusch. Nybyggd verkstad/ kontorsrum, pentry och industrilokal med bra omklädningsrum med skyltläge. Takhöjd toalett och dusch.5 meter samt storport. Lokalen Industrilokal 250 inrymmer även tvåkvm styck kontorsrum, pentry och Nybyggd verkstad/ omklädningsrum industrilokal med med bra toalett ochTakhöjd dusch. 5 meter skyltläge. samt storport. Lokalen inrymmer även två styck kontorsrum, pentry och omklädningsrum med toalett och dusch. www.sigillet-fastighet.se

Teknikergatan 6, Kungälv

JYMA Fastigheter www.jyma.se

031-10 54 80 •

Paulssons Fastigheter www.paulssons.se

Sigillet AB 031-10 54 80 Fastighets • www.sigillet-fastighet.se www.sigillet-fastighet.se

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Fastighetsbolaget Vita Örn www.vitaorn.se månadens annonsörer

Svenska Hus www.svenskahus.se lokalGuiden nr 4 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyresförmedlingen www.hyresformedlingen.se

Spara tid med kontoret i Hyllie Som advokat träffar jag mycket folk och måste vara effektiv. Att jobba i lokaler med rätt ljus och närhet till allt är därför jätteviktigt! I Hyllie har jag 12 minuter till Kastrup, 6 minuter till Centralen och en handelsplats utöver det vanliga precis utanför dörren. Helheten sparar inte bara tid utan gör mitt jobb enklare. Kristian Lundius - Advokat, Partner, Malmö

Säkra din plats på Malmös nya mötesplats. Förutom chansen att påverka och utforma ditt nya kontor får du Malmös garanterat bästa kommunikationsläge.

Titta in på www.pointhyllie.se eller ring oss på 040-16 77 70.

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

14000+

15+

Plushuset är stort men ändå inte. Med mer än 14000 kvadratmeter kontorsyta samt konferenslokaler och kontorshotell på bottenplan, passar det både dig med hundratals anställda och dig som är enmansföretagare.

Som hyresgäst i Plushuset sparar du pengar. Hyran är minst 15 procent lägre än i motsvarande nybyggd fastighet i Malmö city. Plus att våra flexibla planlösningar sänker kostnaderna ytterligare.

52+

Plushuset ligger på Drottninggatan, mitt emot Sankt Pauli kyrka. Du går till Centralen eller Triangeln på 9 minuter och på samma tid når du med bil E22/E6:an. Plus en massa andra ställen.

Plushuset har Malmös största och grönaste innergård. Sist vi försökte räkna antalet växtarter hamnade vi på 52 stycken. Plus en formklippt buxbomshäck. Men det är förmodligen betydligt fler än så.

ADRESS:

INFLYTTNING:

Drottninggatan 16 Malmö

2015

NYFIkEN? kONTAkTA:

Malin Henriksson > malin.henriksson@newsec.se > 040 631 13 11

Ägs av Niam www.niam.se

Förvaltas och hyrs ut av Newsec Asset Management www.newsec.se