2014 nr5

Expertpanelen

Aktuella hyresnivåer

Att-göra-listan för flytten

LOKALGUIDEN

sveriges största fastighetstidning

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

skåne

för lokalsökande och flyttande företag

hitta en ledig lokal

Tema: HANDEL

10 sidor fastighetsägare

Historia och framtid

skåne | nr 5 maj 2014 | Årgång 7

i LUND

Inne med

pop up shops

Fyra sidor

kontorsprojekt fördel malmö centrum i slaget om köparna? björn bergman, vd svenska stadskärnor, om strategin.

nya spelregler för detaljhandeln.

bernt-olof Gustavsson, VD coop fastigheter, om trenderna.

Pernilla Krantz Redaktör Som tycker att våren inte bara är härlig i sig utan för att den bjuder på så många röda dagar bland allt det gröna.

Erica Suraiya Redaktör Som blir lite shoppingsugen mitt i allt handelsfokus. Något vårfint plagg vore trevligt förstås. Eller ännu hellre nya vardagsrumsmöbler. Hmmm, Tema Handel kan bli dyrt...

köpcentrum vs innerstaden och så shoppaR VI I FRAMTIDEN

2

Är du sugen på att shoppa ny vår- och sommargarderob? Och hur och var handlar du i så fall? Ligger du i soffan med en kopp kaffe med mobilen eller surfplattan på magen och scrollar sida upp och sida ner på Bubbleroom, Zalando, H&M, Brandos m fl. Eller tillhör du dem som måste skapa dig en känsla för plagget i en fysisk butik och som behöver prova, klämma och känna?

I detta nummer dyker vi ner i Tema Handel och får lära oss vilka trenderna är som kommer att rita om detaljhandelskartan framöver. Liquid space, supersized shopping, ship-to-locker, pop up shops och connected spaces är bara några av de nya termerna du kommer att lära dig.

Och finns det några vinnare framöver?

Pernilla Krantz

Blir det e-handlarna, butikerna i innerstaden eller köpcentrumen och vilka strategier bör de satsa på i slaget om konsumenterna?

Läs mer i temat som börjar på sidan 26 och fundera lite extra på hur just du handlar i dag och hur du vill handla i framtiden.

Förutom detta har vi begett oss till Lund i detta nummer. Både till centrum och de gamla husen där med inbyggd charm, till S:t Larsparken, stadens gröna lunga, och så till Brunnshög som ska bli platsen för både forskningsanläggningar och 40 000 människor framöver. Läs om vad som händer på olika ställen i Lund med start på sidan 14.

Trevlig läsning och njut av våren!

Framsidan Översikt ESS och Max IV i Brunnshög, Lund.

Bild: White Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Suraiya och Pernilla Krantz.

Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby - Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer.

Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Erica Suraiya

Upplaga Skåne: 8 500 ex För mer info: www.ts.se

Kontorslokal söker ny hyresgäst Butikslokal söker ny hyresgäst Butikslokal på ca 293 kvm i Dalby Centrum

Butik Centrum med mycket bra skyltläge centrala Dalby är beläget ca 1 mil mitt österi om Lund.Lund.

Här finns ett Ca 320 kvm butiksyta samt 210 kvm lageryta. varierat utbud av kommersiell ochcaoffentlig service såsom apotek, bank, dagligvaruhandel detaljhandel.

Lokalen lämpar sig för Lokalen kan och anpassas efter behov. t ex företagshälsovård, vårdcentral eller tandläkare.

Lokalenpåkan behov.

Kontakta Carl Wrangel telanpassas 070–235efter 55 88, 040–98 12 60 eller besök hemsidan www.jyma.se.

Kontakta Carl Wrangel på tel 040-30 32 68, 040-98 12 60 JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö, Lund och Dalby.

jyma nr 1 2014.indd 1

ledare

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2/3/2014 10:34:54 AM

VI HAR LOKALER I HELA MALMÖ LOKALER I VÄSTRA HAMNEN? I Västra hamnen, mellan Stora Varvsgatan och Kockumsparken hittar du MKB:s nyproduktion Sjöjungfrun.

Sjöjungfrun får sju lokaler på mellan 70-340 kvm till det tillför vi kvarteret 187 nya lägenheter.

MKB Fastighets AB har mer än 1 100 lokaler över hela Malmö. Vi ger liv till staden med våra butiker, caféer, restauranger, kontor, dagis, lager och andra serviceanläggningar.

Med över 60 års erfarenhet har vi lärt oss vad som krävs för att våra hyresgäster ska vara nöjda. Det kommer du att märka Hitta din nya lokal på mkbfastighet.se/lokaler eller ring oss på 040-31 36 00 MKB Fastighets AB

innehåll

nummer 5 2014

14

20

4

12

innehåll

8

Notiser Nyheter i korthet områden att etablera sig i Matnyttig kortfakta om flera områden

12 14

historia och framtid i lund NAI Svefa analyserar

18

där lund är som grönast Hemsös utveckling av St Larsparken

20 22 24 26 34

brunnshög Framtidens Lund

38

checklistan För en flytt med flyt

40 42 46

inredning Nytt koncept för återanvändning

48

fastighetsägarna Sök bland lediga lokaler

lokalguidens expertpanel Om ökad ekologisk hållbarhet på kontoret

med fokus på lunds centrum Här verkar Paulssons Fastigheter aktuella hyresnivåer Hyresspann och snitthyror tema handel Trender inom handel och aktuella butiksprojekt pågående projekt Här byggs det nytt

Konferens Kontrasternas Visby Börs samt Konferensbanken Att skriva kontrakt Råd och tips

SKYLT OCH DEKOR

- design, produktion, montage, service Kundanpassade företagsskyltar, glas- och fordonsdekor, sol- och säkerhetsfilm för fastigheter och fordon, markeringar för tillgänglighet samt standardiserade arbetsmiljöskyltar.

Din samarbetspartner och helhetsleverantör i Norden.

Bianc

hi, Sto

ckholm

och M

almö

SYNS DU?

6

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Mobile Heights Center, Lund Mobile Heights Center, den nya vetenskapsparken för världens främsta kompetenser inom mobil kommunikation, växer just nu fram i Lund och det område som i folkmun kallas Brunnshög. Här samverkar näringsliv, akademi och kommun för att skapa nya smarta mobillösningar.

Väljer du Mobile Heights Center får du flera goda grannar på köpet. Här sitter idag Sony Mobile, Sigma Connectivity, Tech Mahindra, Ericsson och Mobile Heights. Vi erbjuder lokaler som passar allt från startups med behov av bara ett skrivbord till riktigt stora företag som behöver tusentals kvadratmeter. Här är det möjligt för ditt företag att utvecklas och växa oavsett storlek. Läs mer på www.vasakronan.se/mobileheightscenter

er om Vill du veta m hts Center?

Mobile Heig Ring oss:

44 020-333ron4an.se www.vasak

Notiser

Knutpunkten i Helsingborg får fem våningar kontor.

Illustration : Tengbom

se om Kristianstad även står som vinnare den 21 maj.

2014 delas priset ut för 20:e året i rad i samband med Svenska Stadskärnors Årskonferens den 21-22 maj. Platsen är Västerås – förra årets vinnare.

midroc byggstartar kontorshus i hyllie

6

nya kontor byggs vid stationen i Helsingborg NCC bygger fem våningar kontor på stationsbyggnaden Knutpunkten i Helsingborg på uppdrag av Wihlborgs. Målet är att lokalerna miljöcertifieras som Miljöbyggnad på högsta nivå.

Totalt handlar det om en bruttoarea på 8 974 kvm, varav 7 639 kvm är nya kontorsytor.

– Alla kontor i Knutpunkten får en sund och hälsosam innemiljö med hög kvalitet på ljud, ljus, luft och ventilation, fuktskydd och vatten. Vi använder bara miljögodkända material och kemikalier och byter ut det som eventuellt är miljöfarligt från byggåret 1991, säger Joakim Lindahl, avdelningschef på NCC Construction Sweden.

Målet är att miljöcertifiera huset som Miljöbyggnad på högsta nivå Guld.

Energianvändningen i en Miljöbyggnad Guld är max 65 procent av vad byggreglerna kräver och energin kommer från förnyelsebara energikällor.

Knutpunkten är Helsingborgs kommunikationsnav för färjor, tåg, stads- och regionbussar. Det är en av Sveriges mest trafikerade kommunikationsanläggningar.

– Knutpunkten ska fungera som vanligt för båt, tåg och buss och de 45 000 personer som dagligen besöker terminalen notiser

under den stora byggnationen. Det enda undantaget är p-huset som vi behöver stänga av i korta perioder. Vår strävan är att allmänheten ska märka av arbetet så lite som möjligt, säger Joakim Lindahl.

NCC:s arbete beräknas vara klart i slutet av 2015.

Midroc fortsätter utveckla fastigheter i Hyllie. Efter MalmöMässan startas under våren byggnationen av kontorshuset Hermod, 150 meter från Citytunnelstationen. Tre företag i Malmö har hittills valt att etablera sig i den nya fastigheten. Tengbom, Riksbyggen och Bengt Dahlgren hyr vardera ca 1 000 kvadratmeter kontor. Det innebär att ungefär hälften av ytorna är uthyrda.

– Hyllie är ett attraktivt kontorsläge, menar Mikael Strand, affärschef i Midroc Property Development. Många företag vill flytta hit eftersom läget är svårslaget, det tar 6 minuter med tåg till Centralstationen och 12 minuter till Kastrup. Med hotell,

Kristianstad kan bli Årets Stadskärna 2014 Endast två städer har nominerats till finalen i Årets Stadskärna 2014: Kristianstad och Västervik. Årets Stadskärna är en utmärkelse för framgångsrik utveckling av stadskärnan. I år står valet alltså mellan Kristianstad och Västervik, två mindre kommuner som har åstadkommit stora förbättringar. Den stad som har uppfyllt kriterierna för utveckling och samarbete bäst vinner. För att bli kvalificerad till utmärkelsen ska man ha blivit godkänd enligt kvalitetsmärkningen QM, Quality Mark.

Tyréns har under flera år hjälpt samverkansorganisationen Handelsstaden Kristianstad i sitt utvecklingsarbete och samordnat stadens ansökan till Årets Stadskärna.

– Det är mycket inspirerande och roligt att vårt utvecklingsarbete med Kristianstad har fått denna betydelsefulla uppmärksamhet, säger Olle Anderberg, uppdragsansvarig för Tyréns. Det ska bli spännande att

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Kristianstad är nominerad till Årets Stadskärna 2014

Planer på ett nytt kvarter tar fart Kontor, bostäder, förskola och attraktiva kajstråk.

Det är några av planerna för kvarteret Gäddan i hamnen i Malmö. I mars godkände stadsbyggnadsnämnden detaljplanen som innebär en stor omvandling av kvarteret intill stadens nästa landmärke, Malmö Live, som just nu är under uppbyggnad.

Bild: Blomsterfrämjandet.

konferensmöjligheter samt ett stort utbud av butiker, restauranger och annan service i området så räknar vi med att hyra ut återstående ytor under 2014.

Kontorshuset Hermod har ett tydligt arkitektoniskt uttryck med en central kub i glas och två delar med tegelfasader.

Byggnaden får en gemensam takterrass, ett Green Room på varje våningsplan som ger balkongkänsla, sportdepå för cykelpendlare samt bilparkering.

– Midroc har varit en stadig aktör sedan starten av Hyllies utbyggnad och som byggherre för MalmöMässan bidragit till att skapa den välkända besöksdestination som området är idag. Med Hyllies attraktionskraft för kommersiella fastigheter uppskattar vi den fortsatta styrka som Midroc visar genom att vara först ut i raden av kommande kontorsprojekt, säger Magnus Alfredsson, enhetschef för Hyllie och näringslivsmark i Malmö stad.

Thage Anderssons Byggnads AB är entreprenör och byggstart är planerad till andra kvartalet. Inflyttning kommer att ske vid årsskiftet 2015/2016.

framtida kontorshuset Hermod i hyllie. illustration: Visualisera

Apotek, 7-Eleven, Life Hälsobutik, TGR, Green and Yellow juicebar och Pressbyrån.

byggstart för kontorshuset glasvasen i malmö 11 april var det dags för byggstart av kontorshuset Glasvasen precis intill Malmö Centralstation. Byggstarten utgör även startskottet för den nya stadsdelen Södra Nyhamnen.

Huset omfattar 6 000 kvm kontor och knappt 1 000 kvm butikslokaler i gatuplanet. De flexibla kontorsplanen kan, beroende på hyresgästernas önskemål, rymma totalt upp till 500 arbetsplatser.

I gatuplanet planeras för butiker, restauranger och café.

nya butiker och restauranger på stationen

byggstart av kontorshuset Glasvasen i malmö. bild: Jernhusen/kanozi

Nu har nya Kungalängan på Malmö Centralstation öppnat. Med sex nya butiker utökas utbudet i stationsområdet.

Under 2013 har omfattande renoveringsarbeten pågått för den äldsta delen av Centralstationen i Malmö. Kungalängan, utmed lokal- och regionalbusshållplatserna, har moderniserats och visar nu upp sig från sin bästa sida.

– Resenärerna efterfrågar ännu fler butiker och restauranger som gör det enklare i vardagen när man pendlar. Behovet som efterfrågats är till exempel apotek, presentbutik och hälsokost och detta uppfyller vi nu, säger Ola Gunnefur, affärsutvecklare på Jernhusen.

Två nya restauranger kommer också att flytta in i Kungalängan. Redan i vår kommer Bistro Royal by Andreas Pieplow öppna sin restaurang i Kungliga väntsalen.

Senare under året kommer också Melker Andersson att öppna Restaurang Vigårda i den östra delen av Kungalängan.

– Vi är mycket nöjda över att få in restauranger som ytterligare stärker stationen som mötesplats. Det är också extra roligt att allmänheten får ta del av Kungliga väntsalen över en god bit mat, säger Ola Gunnefur.

De butiker som redan öppnat är Lloyds lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser

7

Områden att etablera sig i

Här presenterar vi de områden i Malmö med omnejd som vi valt ut som möjliga etableringsområden. Se även aktuella hyresnivåer sist i detta avsnitt. Området/ staden som är markerat med informationssymbolen skriver vi lite mer om i detta nummer.

ä

v

Läs mer i detta nummer

Restauranger

Kommunikationer

fosie

helsingborg

Fosie är en av Malmös största stadsdelar och domineras främst av bostäder. Här finns dock även en hel del industri, främst i Malmös största industri- och handelsområde, Fosie industriby.

Helsingborg ligger strategiskt i Skåne och har länge haft en viktig betydelse för vägnätet i södra Sverige. Här pågår just nu ett stort stadsförnyelseprojekt som kommer att få stor betydelse i framtiden. Helsingborg har den näst största containerhamnen i landet, vilket gynnar företag inom åkeri- och logistikbranschen.

Urval av projekt: - Wihlborgs bygger åt BYGGmax.

- Wihlborgs bygger åt Kockums.

- Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nordsydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

8

i

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet som innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas och förnyas.

- Midroc bygger modernt kontorshus på 6 000 kvm på Konsul Perssons plats. midroc bygger på konsul perssons plats. bild:visualisera

ä

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

v

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda.

Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

Företag: Det finns idag nästan 13 000 företag registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finans- och företagstjänster samt vård och omsorg.

Helsingborg är en av Sveriges krogtätaste städer, vilket ger liv och rörelse i centrum året om. Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

ä

v

Staden är en knutpunkt med bra kommunikationer för bil, buss, tåg, båt och flyg. Kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats. På sikt kan staden även få spårvagnstrafik i centrum. bild:kungsleden

områden att etablera i

Snitthyra kontor: 1 500 kr/kvm lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

skanska bygger klipporna. bild: henning larsen architects

hyllie I Hyllie skapas en klimatsmart stadsdel där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas samman. I området finns bland annat Malmö Arena, Malmömässan och det nya köpcentret Emporia. Det byggs mycket i området och planen är att det ska bli 9 000 arbetsplatser och lika många bostäder.

Urval av projekt: - KF Fastigheter bygger Hyllie Port med handel, kontor och bostäder.

- Klipporna är en tredelad byggnad med kontor, handel, caféer och service. Byggherre är Skanska Öresund.

- Midroc Property Development AB uppför kontor på bästa läge, nära cityunneln.

- Point Hyllie byggs av Annehem mitt i denna nya stadsdel. Totalt blir det 45 000 kvm kontor, butiker och bostäder.

Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu.

I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger. På mässan finns två restauranger.

ä

v

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.

Snitthyra kontor: 2 350 kr/kvm

kristianstad

bild: norrporten

landskrona

Kristianstads kommun i nordöstra Skåne är Skånes största kommun sett till ytan och centralorten Kristianstad den fjärde största i Skåne. Staden kännetecknas av stark tillväxt och har ett stabilt fäste inom livsmedelssektorn, men har också utvecklats till en handelsregion.

Landskrona ligger strategiskt mitt i Öresundsregionen och har en lång historia som industristad. Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför ett omfattande stadsförnyelseprojekt.

Urval av projekt: - Steen & Ström bygger en ny galleria mitt i staden för ett 70-tal butiker, caféer och restauranger.

Urval av projekt: - Nytt kulturhus.

- På Skeppsbron centralt i staden skisseras fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker. Planarbetet påbörjas till hösten.

Företag: Näringslivet har stor bredd och här finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen och sysselsätter nästan en tredjedel av den arbetande befolkningen.

I Kristianstad, med omnejd, finns det ett stort urval av restauranger och caféer. Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

ä

v

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån.

Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm

köpenhamn Köpenhamn är navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden.

Urval av projekt: - Huvudkontoret för FNs Norra Europadivision är startskottet för en ny stadsdel som kommer att bestå av ca 100 000 kvm moderna kontorsytor, plus hotell och bostäder.

- Örestaden fortsätter sedan några år att växa fram fem kilometer från centrum.

Här skapas både handels- och kontorsytor.

Företag: Hittills har tillväxten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation.

ä

I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB, SWEP International AB, Faiveley Transport Nordic AB. I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer, både i centrum, men även utanför staden på vackra platser.

ä

v

Tågförbindelserna är täta till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd.

Snitthyra kontor: 975 kr/kvm ett tänkbart framtida landskrona. bild: white

v

steen & ström bygger kristianstads nya galleria, boulevard. bild: fojab arkitekter

Stadsbussar kör över hela Storköpenhamn och avgångarna är väldigt täta. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter med Öresundsförbindelsen och det finns stor valmöjlighet av färjor hit från England, Irland, Tyskland, Norge och Polen. Copenhagen Airport, är den mest betydelsefulla flygplatsen i norra Europa och ligger åtta km sydost om Köpenhamn.

Snitthyra kontor: 1 550 DDK/kvm lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

områden att etablera i

9

lund

Lund

i

vasakronan bygger kontorshus vid triangeln. bild: sydark

Lund präglas till stor del av universitetet, som ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling. Det är också en kontrastrik stad där historien blandas med nutiden.

10

Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som har fått namnet Lund NE Brunnshög. Visionen är att skapa världens främsta forsknings- och inovationsmiljö. Här kommer forskningsanläggningarna MAX IV och ESS att byggas.

- Midroc har byggstartat första kontorshuset i World Trade Center.

- Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och omsorg, service och kontor.

Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt inom forskning.

I Lund finns det gott om både restauranger och caféer. Inom handeln finns en mix av unika butiker, gallerior och varuhus.

ä

v

Med buss tar man sig enkelt fram inom Lund, men även ut till kringorterna. Härifrån är det endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten.

2015 kommer det att gå spårvagnar mellan ESS och centrum.

Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm

Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö stad genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Här ligger bland annat Malmös Högskola som är landets största högskola och här finns landmärket Turning Torso.

malmö centrum Det byggs fortfarande mycket nytt i Malmö centrum. Triangelns nya shoppingytor har invigts och området kommer även få nya, yteffektiva och moderna kontor framöver. Även kring centralstationen händer det mycket med hela Nyhamnen och andra separata projekt.

Urval av projekt: - Vasakronan bygger ett nytt kontorshus på knappt 2 000 kvm vid Triangeln.

- Jernhusen har byggstartat kontorshuset Glasvasen i Nyhamnen.

Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.

ä

Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

v

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln, med Hyllie som tredje har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stadsoch regionbussar kör igenom centrum.

Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport. ess i brunnshög. bild: henning larsen architects

områden att etablera i

västra hamnen

Snitthyra kontor: 2 050 kr/kvm

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Urval av projekt: - Midroc ska bygga kontorshuset Kajutan.

- Otto Magnusson AB bygger hus för gym, butiker och kontor.

- Wihlborgs ska uppföra Rondellhuset med ytor för kontor.

- Akademiska Hus bygger högskolans nya portalbyggnad som omfattar 25 000 kvm.

- Diligentia bygger stadsdelen Masthusen med både kontor, butiker och bostäder.

Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här.

I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker. Men det är dock inte långt till city härifrån.

ä

v

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/ Lindängen.

Snitthyra kontor: 2 200 kr/kvm

masthusen. bild: kanozi arkitekter

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres.

• TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

sigiellt halvsida skåne nr 2 2013.indd 1

2/1/2013 11:35:31 AM

Toppläge där malmö är som bäst

malmö centrum Volito Fastigheter erbjuder noga utvalda kontorslokaler på Malmös absoluta topplägen.

Våra kontorsfastigheter ligger centralt placerade längs en linje från Triangelns citytunnelstation, via Centralen och ner till Skeppsbron.

Kanske söker du pulsen på centrums gågator, eller möjligheterna i Malmös sjudande affärsliv?

Just nu finns möjlighet att hyra eleganta och toppmoderna kontorslokaler på mellan 18–2 000 kvadratmeter. hör av dig, så kollar vi läget! carl Brodelius 040-664 47 24, carl.brodelius@volito.se victor sadner 040-664 47 26, victor.sadner@volito.se

www.volitofastigheter.se

Malin Henriksson Leasing Manager Newsec Asset Management Philip Niklasson Affärsutveckling Profi

lokalguidens expertpanel Miljöfrågor får Lokalguidens expertpanel fördjupa sig i denna gång. Vad kan man själv som medarbetare göra och hur kan företagsledningen arbeta för att bidra till en större ekologisk hållbarhet?

?

Vad kan varje individ på kontoret göra för att minska miljöbelastningen?

12

Philip Niklasson, Profi – För att arbeta hållbart gäller det att engagera alla anställda. Varje individ kan ta ansvar för att t ex inte skriva ut papper i onödan, släcka i rum som inte används, källsortera i den omfattning som går samt styra inomhusklimat på ett effektivt sätt.

Hans Andersson Kund- och marknadsansvarig Wihlborgs Fastigheter

Det gäller att jobba både med de små och de stora frågorna i ett långsiktigt hållbarhetsarbete.

självklart framföra att du gärna arbetar på en miljövänlig arbetsplats och att företaget du arbetar på har en bra miljöprofil!

Malin Henriksson, Newsec – Transporten till och från arbetet är en naturlig sak att se över ur miljöhänsyn. Finns det möjlighet att promenera, cykla, åka tåg/ buss är det naturligtvis att föredra. Funkar inte det kanske man kan samåka med någon kollega. Logistikfrågor kan ibland kännas lite jobbiga i början men går oftast bra att lösa bara man tänker till lite.

Självklart bör man även källsortera på kontoret. Här kan ledningen välja att ha källsorteringsstation inne på kontoret för att uppmuntra och förenkla detta.

I arbetet bör man också hitta ett system som drar ner på antalet utskrifter och självklart alltid välja dubbelsidig utskrift. Man bör inte heller använda några engångsartiklar utan hitta andra alternativ enligt det behov som behöver uppfyllas.

Ett bra sätt är att starta hos dig själv med enkla saker. Måste jag skriva ut? Släckte jag lampan i förrådet? Kom överens med kollegorna om att påminna varandra så kommer det att ge resultat.

Du som anställd på en arbetsplats kan

Hans Andersson, Wihlborgs – Om företaget i fråga har tagit olika initiativ för att minska miljöbelastningen, är det såklart en fördel om medarbetarna är med och stödjer detta fullt ut. Om det exempelvis finns ett antal tjänstecyklar att nyttja kan ju alla bidra. Vissa väljer att printa dubbelsidigt, medan andra kanske är extra noga med att alltid dra ut mobiltelefonladdaren m m.

?

Hur kan ledningen tänka för att på bästa ekonomiska sätt få det vardagliga arbetet att bli ekologiskt hållbart?

Philip Niklasson, Profi – Genom att se över vilka förbrukningsartiklar som används i den löpande verksamheten och försöka ersätta dessa med mer ekovänliga produkter. Vidare kan ledning aktivt arbeta med hållbarhetsfrågor för att utbilda och skapa engagemang inom organisationen.

Malin Henriksson, Newsec – En tydlig kommunikation kring miljöfrågor är viktigt. Ledningen måste lyfta och förespråka vikten av allas gemensamma miljöansvar. Man kan t ex ha en resepolicy som innebär att man väljer både ekonomiska och miljömässiga alternativ. Som företagsledning bör man också ställa krav på sina underleverantörer, då påverkas miljöansvaret ytterligare. Ju fler som efterfrågar miljövänliga alternativ desto bättre varje val gör skillnad för miljön i slutändan.

Hans Andersson, Wihlborgs – Att utgå från kärnverksamheten och utifrån den göra en kartläggning över vilka områden som kan effektiviseras och nyttjas på nya vis I många fall går detta hand i hand. Finns det något som redan görs idag, men som kan göras mer effektivt och med mindre belastning på miljön? Finns det processer i verksamheten som kan tas tillvara på ett nytt vis?

expertpanelen

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

lediga lokaler

Centralt, synligt och miljöriktigt.

Klart hösten 2015

I Västra Hamnen vid Malmös nya paradgata och närhet till Högskolan och Centralstationen ligger snart detta vackra kontorshus i svart tegel.

Designat för ett eller flera företag som vill synas och ha en tydlig miljöprofil.

Mer info hittar ni på: kly varen.vitaorn.se Kontakta Joakim Feldt 040-984243/ 0708-995 959 eller besök oss på vitaorn.se

er lokal ft e i n r a t Le ? sregionen i Öresund ntors raktiva ko Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Lilla Strandgatan 5A 261 31 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

NAI Svefa Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Thomas Green NAI Svefa är ett av Malmös största och ledande konsultföretag med konsulter verksamma inom fastighetsvärdering, lantbruksvärdering, transaktioner, samhällsbyggnad och fastighetsutveckling.

historia och

Framtid i lund Mycket talar för tillväxt och stabilitet, för såväl näringslivet som fastighetsmarknaden i Lund, framöver. Staden har redan i dag en stark ställning inom forskning, utveckling och utbildning, ett ypperligt geografiskt läge och en stark befolkningsutveckling. I Lund ryms både historia och en spännande framtid.

14

Lund har en stark ställning som ett ledande centrum för forskning, utveckling och utbildning. Staden karaktäriseras till stor del av universitetet, dess studenter och de företag som har sin grund därifrån. Mycket tack vare universitetet, och tillgången på välutbildad arbetskraft, så har det i Lund skapats förutsättningar för till exempel Ideon Science Park, Ideon Medicon Village och de kommande forskningsanläggningarna Max IV och ESS. Det geografiska läget och den starka befolkningsutvecklingen borgar för tillväxt och stabilitet för såväl näringslivet som fastighetsmarknaden. Bostadsbristen är dock stor och för att säkerställa möjligheterna för företagen att locka kompetent personal, och för universitetet att attrahera studenter, behöver det byggas fler bostäder.

Den offentliga sektorns – vård/omsorg och utbildning – dominans på arbetsmarknaden är positivt för stabiliteten, både för staden och för fastighetsmarknaden. Det gör orten mindre konjunkturkänslig än för städer där näringslivet är beroende av industrinäringar. Under senare år har det skett relativt stora varsel i Lund, främst inom stora bolag som Astra Zeneca, Sony och Tetra Pak. Trots detta är arbetslösheten låg, betydlig lägre än i Skåne och i riket som helhet. lund

Lokalhyresmarknaden

På kontorsmarknaden finns det inom Lund två tydliga A-lägen, centrum respektive Ideon. Man kan se något av en tudelad marknad med olika typer av företag och verksamheter som etablerat sig inom respektive marknad. Ideon har ett mer modernt bestånd, medan beståndet i centrum är av äldre karaktär.

När man pratar om kontorsmarknaden så bör man också beakta att Lunds universitet förhyr en stor andel kontorslokaler, eller lokaler som är relativt lätta att omställa till kontorsverksamhet, runt om i staden.

Detta ger en stabiliserande effekt på marknaden då de är en mycket långsiktig hyresgäst, om än med ett ständigt förändrande lokalbehov. Akademiska Hus, som är universitetets största hyresvärd, blir därmed också en betydande aktör på den kommersiella marknaden.

Vakans- och hyresnivåer har legat relativt stabila under det senaste året och bedöms i huvudsak vara oförändrade även under 2014. Viss potential till förbättring finns, främst vad gäller vakanserna.

Effekterna av ESS och Max IV på den kommersiella fastighetsmarknaden är ännu svårbedömda då utvecklingen av Brunnshög kommer att ske på mycket lång sikt.

Men de båda anläggningarna väntas stärka

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Lunds ställning som ett ledande centrum för forskning, utveckling och högre utbildning, något som ger positiva effekter också på lokalhyresmarknaden. Det är bara att se på Ideon Science Park, som har sin grund i den forskning som bedrivits på LTH och universitetet, och vilken betydelse detta haft för Lund. Det blir viktigt att utvecklingen sker i fas med marknaden i övrigt för att inte skapa obalans och vakanser.

Butiksmarknaden i Lunds centrum är, precis som i många andra skånska kommuner, för närvarande svag med ett antal lokaler som står tomma. Konkurrensen från Nova är stor, men den minskade omsättningen beror också på lågkonjunktur och en ökande andel e-handel. De höga vakanserna bedöms kvarstå under den närmaste tiden och hyrorna väntas sjunka.

Transaktioner

Transaktionsaktiviteten i Lund är traditionellt låg med relativt få försäljningar per år för en stad av Lunds storlek. Köpare finns, men många av de etablerade aktörerna har ett långsiktigt perspektiv vilket ger stabila avkastningskrav.

Hittills under 2014 har det endast skett ett fåtal transaktioner i Lund. Vad gäller kommersiella fastigheter så ingick Scandic Star i den portfölj av hotellfastigheter

Lund

15

visionsbild รถvre delen av torget och parken i brunnshรถg. bild: lunds kommun, illustration: anna-klara lundberg

lunds universitet. bild: lunds kommun, fotograf: susanna hansson

s:t larsparken i centrala lund. bild: sveareal

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

lund

Lund

ess. bild: henning larsen architects

16

som Balder förvärvade av ling. Köpeskillingen uppgick På kontorsPandox. marknaden finns till 173 miljoner kronor, Under förra året skedmotsvarande drygt 8 700 det två tydliga de några transaktioner som per kvadratmeter.

A-lägen, centrum kronor fick stor uppmärksamhet.

Mot slutet av 2013 avrespektive Wihlborgs förvärvade under yttrade Lunds kommun fastIdeon. sommaren Ikano Fastigheters igheten Sankt Laurentius 1 bestånd inom Ideon. Förvärvet vid Stortorget. Fastigheten inomfattade 10 fastigheter med rymmer cirka 3 700 kvadratmeter en lokalarea om cirka 63 000 kontors-, butiks- och restauranglokakvadratmeter. Köpeskillingen uppgick till ler samt en mindre teater. Köpeskillingen 1,5 miljarder kronor, motsvarande cirka uppgick till 60 miljoner kronor, motsva23 800 kronor per kvadratmeter. I affärande drygt 16 200 kronor per kvadratmeren ingick också ett byte av byggrätter där ter. Köpare var en privatperson som sedan Wihlborgs fick ytterligare kommersiella tidigare äger fastigheter i närområdet. byggrätter inom Ideon och Ikano FastigKontorsprojekt i Lund heter fick byggrätter för bostadsändamål Det nya kommunhuset, Kristallen, invigs i Limhamn i Malmö. Genom köpet är nu i maj. Den nya byggnaden inrymmer cirka Wihlborgs ensam fastighetsägare inom 11 000 kvadratmeter och är en del av den Ideon Science Park och en betydande aktör utveckling som sker av närområdet väster på den kommersiella fastighetsmarknaden om centralstationen. i Lund.

Vid Råbyholm i södra Lund utvecklar I juni förvärvade Kungsleden de komMidroc World Trade Center Lund, ett promersiella delarna av studentkomplexet jekt som kommer att omfatta två kontorsSparta inom fastigheten Studentkåren 1. hus med drygt 18 000 kvadratmeter, ett Säljare var AF Bostäder som behåller de hotell med restaurang och konferens samt 555 studentlägenheterna. Den uthyrningsett parkeringshus. Hotellet har redan inbara lokalarean omfattar nästan 20 000 vigts. Byggstart av Alléhuset som omfattar kvadratmeter. Inom fastigheten, som ska6 000 kvadratmeter kommer att ske under pas genom tredimensionell fastighetsbildförsommaren då större delen av lokalerna ning, finns möjligheter till vidareutvecklund

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

nu är uthyrda.

I övrigt är det stort fokus på pågående och kommande utveckling i Brunnshög – den nya stadsdel i nordöstra Lund som väntas växa fram kring de två forskningsanläggningarna Max IV och ESS. Till 2025 väntas här finnas 3 000 bostäder och 20 000–25 000 arbetsplatser, med ytterligare utvecklingsmöjligheter för både bostäder och kommersiella lokaler. Flera av regionens stora aktörer har intressen i Brunnshög. Läs mer på sidan 20.

För vidareutvecklingen av Lund, för näringslivet och för den kommersiella fastighetsmarknaden är satsningar på infrastruktur viktigt. Detta är särskilt tydligt för Brunnshög där en utbyggd infrastruktur är nödvändig för att säkerställa områdets utveckling. Det finns långt gångna planer på en spårväg längs Kunskapsstråket mellan Lund C och Brunnshög. Frågan om hur projektet ska finansieras är ännu inte besvarad. Av spårvägens beräknade kostnad på 720 miljoner kronor ska Lunds kommun stå för hälften och staten förväntas stå för resten. Några pengar har dock inte avsatts för projektet i den nationella transportplanen för 2014–2025. Det råder dessutom viss politisk oenighet i Lund kring satsningen. Trafikstart kan tidigast ske under 2017.

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Fastighetsägare_192x124 mm.indd 1

SÖKER NI LOKALER FÖR VÅRD, SKOLA OCH OMSORG? Kontakta Hemsö, telefon 033-340 19 34 eller e-post frida.ahnstedt@hemso.se

6/19/2013 11:42:07 AM

Fredrik Alvarsson Regionchef Hemsö

där lund är som grönast S:t Larsparken i Klostergården är Lunds gröna lunga. Hemsö är en av parkens tongivande aktörer med sina 31 hus som rymmer verksamheter inom skola, vård och omsorg.

Och deras arbete med att utveckla parken och göra plats för nya verksamheter fortsätter.

Just nu med byggnaden Grenverket. Fasaden och uttrycket behålls enligt bevarandekraven, men invändigt blir de 15 000 kvm nya och moderna ytor för skola och vård tillsammans med andra närbesläktade verksamheter. Dessutom ser Hemsö gärna både kontor och annan service på de 4 000 kvm som fortfarande står lediga.

18

På 1850-talet riktades kritik mot de trånga, mörka sinnessjukhusen som inte ansågs lämpliga att bota sjukdomar i. Stora summor pengar användes för att istället bygga nya anläggningar i S:t Larsparken som det gamla hospitalet ägde. Välrenommerade arkitekter anlitades för att rita husen och i dag har bebyggelsen i sin helhet ett betydande kulturhistoriskt värde.

För just kvalitet är viktigt för Hemsö.

- Vi har fullt fokus på samhällsfastigheter och tar exempelvis del av forskningen för att kunna skapa de bästa lokalerna för inlärning och vård. Dessutom äger vi ju ett antal hundra skolor, och även äldreboenden, så vi bygger om, bygger till och bygger nytt varje år. Vi har mycket erfarenhet att ta med in i den här typen av nya projekt.

Grenverket utvecklas

Grönt både ute och inne

I dag finns här Sveriges tätaste koncentration av friskolor, över 20 stycken. En av de största aktörerna i området är Hemsö som sammanlagt äger 31 byggnader om totalt cirka 53 000 kvm, med fokus på skolverksamhet och vård. Och fler hyresgäster, däribland ett antal friskolor, står på kö. Därför utvecklar Hemsö just nu byggnaden Grenverket (f.d. Medicinskt centrum) på S:t Lars väg 90.

- Huset på 15 000 kvm byggs om fullständigt, förklarar Fredrik Alvarsson, Regionchef Hemsö. I ett läge där Lund är som grönast. Det blir som ett nytt hus fast med befintlig stomme, den absolut största förändringen får ske innanför väggarna. De flesta husen i parken har bevarandekrav, det är en av utmaningarna i området. Att anpassa lokalerna för nya verksamheter i hus som ska se ut som de alltid gjort, dessutom med hög kvalitet.

Byggnaden kommer att präglas av grönska, både utomhus och inomhus, på en plats som ger människor och företag energi och kraft att växa.

- Att en grön miljö är bra för inlärning, det är vetenskapligt konstaterat, menar Fredrik Alvarsson. Projekt Grenverket har också ambitionen att nå Miljöbyggnad nivå silver och Green Building vilket innebär att hela projekteringsprocessen är präglad av ett miljö- och hållbarhetstänk. Byggnaden kommer till stora delar saneras och miljögodkända material och effektiva miljövänliga tekniska system byggs in.

lund

Blandade verksamheter

Arbetet, som startade vid årsskiftet, har gått från rivningsarbeten till de uppbyggnadsarbeten som pågår. Just nu händer det mycket med fasaden, bl a byts fönster ut och nya delar som skolentré och två utbygg-

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

nader är under uppförande. Uthyrningsarbetet pågår också för fullt och Hemsö ser gärna en mix av verksamheter.

- 70 % av huset är redan uthyrt, konstaterar Fredrik Alvarsson. Hälften till Engelska Skolan, som flyttar in i augusti, och hälften till Attendo som ska driva ett äldreboende och en grundskola. Men ytterligare 4 000 kvm är fortfarande lediga och nu vänder vi oss till närbesläktade verksamheter inom vård, skola och omsorg - allt från exempelvis tandläkare, kiropraktorer, gym och förebyggande vård.

Och Hemsö har även bestämt sig för att släppa in andra verksamheter i huset.

- Vi kommer också att erbjuda mer traditionella, moderna kontorsytor. Dessutom finns 700-800 kvm mindre serviceytor i bottenplan där vi till exempel kan tänka oss café, frisör, Apotek eller blomsterhandel.

Det känns roligt med en mix och jag tror att vi kan få ihop det på ett bra sätt.

Läget är fördelaktigt för alla, i ett område där det, enligt Fredrik Alvarsson, inte har hänt så mycket på senare tid.

- Men nu tror jag att utvecklingen kommer att ta fart. Här planeras både bostäder och en Pågatågsstation och man utreder också förutsättningarna att bygga en supercykelväg mellan Malmö och Lund.

Lund

19

samtliga bilder: hemsö

De flesta husen har bevarandekrav, det är en av utmaningarna i området.

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

lund

brunnshög

framtidens lund Brunnshög är Lunds nästa stora utvecklingsområde. Och det är inte bara på grund av forskningsanläggningarna Max IV och ESS. Här valde folk att bo redan på stenåldern och med dagens strategiska och centrumnära läge är det självklart att just här skapa plats för 40 000 människor. Brunnshög ska bli ett svenskt pilotprojekt för hållbar, attraktiv stadsutveckling med bostäder och arbetsplatser för morgondagens arbetsliv. Tidshorisonten är lång, först om 40 år är området helt färdigutvecklat. Först ut är Solbjer.

20

brunnshög. illustration: atkins

Tidshorisonten på 40 år gör att planerna för Brunnshög känns fullt realistiska, menar Eva Dalman, Projektledare Lunds kommun.

- Med den här tidshorisonten ska man inte tro att planerna är överdrivna. Lund har vuxit väldigt kraftigt under de senaste 40 åren och ska vi fortsätta växa på samma sätt behövs den här typen av områden.

Utvecklingen av Brunnshög har diskuterats långt innan både spårvägen och forskningsanläggningarna blev aktuella, men visst har temperaturen höjts i takt med planerna för ESS och Max IV. - Forskningsanläggningarna kommer att kräva kringfunktioner. Det kan vara företag som vill etablera sig i närheten, på en attraktiv adress, och som skapar ett intressant sammanhang i stadsdelen. Forskarna kan stanna lite längre och får möjlighet att bygga kontaktnät både med lokala forskare och lokalt näringsliv. Då kan det uppstå synergier. Det är viktigt att spela korten rätt lund

så att vi får den utdelningen vi har tänkt oss i regionen, vad gäller nya arbetstillfällen och ökad kunskapsmängd. flexibelt stadsbyggande

Förutom en förtätning inne i Lund, som också är på gång, är Brunnshög det självklara området för en långsiktig utveckling.

- Om man tittar på Lunds kartbild kan man se att det går in som ett jack där Brunnshög ligger. Drar man en ring runt Lund är detta det mest centrumnära området som erbjuds nu och som inte är utbyggt, konstaterar Eva Dalman.

Både kontor, laboratorier och andra typer av arbetsplatser kommer att finnas här.

Sammanlagt utgör dessa verksamheter cirka 2/3 av den totala utbyggnaden. Arbetsplatserna ska integreras med bostäderna så långt det är möjligt. Synergivinsterna är uppenbara. Underlaget för service förbättras och gör att både boende och arbetande får tillgång till restauranger och butiker, nå-

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

got som är viktigt för att skapa arbetsplatser för morgondagens arbetsliv. Allt mer arbete utförs utanför kontorsrummet, möten på caféer blir vanligare, likaså hemarbete. Ett flexibelt arbetsliv kräver ett flexibelt stadsbyggande.

Solbjer först ut

Lunds kommun äger en väldigt stor del av marken i Brunnshög, men också Briggen äger mark och kan bygga minst 60 000 kvm kontor. Även Domkyrkan äger stora arealer.

- Vi skapar byggrätter när vi gör detaljplaner och så fördelas de ut efterhand. Det är många som är intresserade, berättar Eva Dalman.

Till första etappen Solbjer har mark redan fördelats.

- Här fanns gamla löften till fem stora bolag. Sedan fördelade vi även mindre byggrätter i en markanvisningstävling. Då frågade vi specifikt efter hållbarhetsprojekt

Lund

och fick fram två plusenergihus med ett intressant socialt koncept. Hållbarhet är för övrigt en röd tråd som löper genom hela visionen om Brunnshög.

Solbjer utgör den första riktigt stora utbyggnadsetappen och antagandehandlingen för detaljplanen behandlades av Byggnadsnämnden den 23 april.

- Detaljplanen kommer antagligen att bli överklagad så processen kommer att dra ut på tiden, tror Eva Dalman. Jag tror att första inflyttning kommer att kunna ske först 2017. Det är klart att man önskar att allt skulle gå mycket fortare, men detta är nog en realistisk tidplan.

Solbjer, som ligger i den södra delen av Brunnshög, blir ett område med blandade funktioner. Planförslaget innefattar bl a cirka 700 nya bostäder i form av lägenheter i flerbostadshus och radhus och cirka 42 000 kvm kontor, varav delar kan utnyttjas för både handel och parkering.

- Just nu jobbar vi med en dispositionsplan norr om Solbjersvägen, där vi gör en detaljplan för en skola och sedan står en större livsmedelsbutik på tur.

ess. illustration: henning larsen architects

21

Huvudstad för forskning

Att Eva Dalman tycker att det är spännande att jobba med Brunnshög går inte att ta miste på. Men det finns utmaningar.

- Den största utmaningen är att bygga på en vindutsatt åker.

Vi måste skapa alla värden från Den största början, det finns inget gratis. Jo, utmaningen är utsikten, den är fin! att bygga på en Just nu är man precis i startvindutsatt åker. groparna med att börja marknadsföra Brunnshög ordentligt.

- Vi ska koppla in en varumärkeskonsult och tillsammans med de andra intressenterna och övriga fastighetsägare börja jobba med detta. Det är viktigt att vi samverkar.

Eva Dalman är övertygad om att Brunnshög kommer att få stor betydelse för Lund.

- Tanken är att Lund ska bli en av de globala noderna för materialforskning och ”material know how”. I en globaliserad tid kan en ganska liten stad som Lund bli huvudstad för något visst, något nischat. Och ess. den möjligheten finns verkligen! illustration: henning larsen architects

visionsbild spårvägsgatan. bild: lunds kommun, illustration: anna-klara lundberg

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

lund

Visste du att...

Under och i början av 1700-talet drabbades Sverige av krig och svårigheter. Ömsom svenska och danska trupper förlades i Lund, 1703 och 1711 härjade bränder och 1712-13 böldpest. Det var en hårt prövad stad som för en tid blev kungasäte. Mellan den 6 september 1716 och 11 juni 1718 residerade Karl XII i professor Hegardts hus vid Södergatan, vilket gjorde att Lund blev Sveriges de facto huvudstad under dessa år.

med fokus på lunds centrum

Paulssons Fastigheter är en av de största privata fastighetsägarna i Lund. Beståndet består av cirka 50 000 kvm fördelat på hälften bostäder och hälften kommersiella objekt. Och fokus ligger på långsiktigt ägande. Arne Paulsson köpte sin första fastighet 1960, en fastighet som fortfarande ingår i beståndet.

Ett bevis så gott som något.

22

Att verka i centrala Lund innebär en utmaning. Här är det gamla hus som ska tas om hand och förvaltas. Inom kvarteret Apotekaren till exempel, beläget mitt i centrum, äger Paulssons hus där vissa delar är från 1800-talet och andra ända från 1600-talet.

Fastigheterna har genomgående kommersiell verksamhet i markplan plus bostäder med inslag av bland annat kontorslokaler och tandläkarpraktiker. I centrum äger man även rent kommersiella fastigheter som butiksgränden mellan Klostergatan och Bytaregatan samt Bruniushuset på Mårtenstorget. En del lokaler står lediga, bl a på Klostergatan, även om Paulssons har intressenter till de flesta. Och andra lösningar än traditionella hyresavtal kan vara intressanta.

- Vi jobbar främst med långsiktiga hyresgäster, men istället för att en lokal ska stå tom öppnar vi gärna upp för en tillfällig lösning, kanske ett korttidsavtal, säger VD Ulf Wallén.

Andra värden lockar

- Några större kontorslokaler finns det inte i centrala Lund. Och givetvis finns det inte samma möjlighet som i ett nybyggt hus.

Men många vill sitta just så här och uppskattar charmen och andra värden. Ideon och forskningsbyn har sin kategori av förelund

tag, vi i centrum har en annan. Här sitter de företag som vill ha kontakt med centrum och kommunikationerna via Centralstationen, som vill kunna ta del av miljön, kulturen och utbudet på lunchen och efter arbetstid. Även dialogen med kunderna är viktig.

Paulssons driver, till skillnad från många andra större bolag, en personlig förvaltning som bygger på att man träffar sina kunder och besöker dem i sina verksamheter.

Positiv utveckling

Paulssons är inte bara personligt engagerade i sina hyresgäster, bolaget har också ett starkt engagemang i både Citysamverkan och Fastighetsföreningen.

- Vi driver många centrumfrågor, exempelvis handlar det mycket om att få igång handeln ordentligt, skapa liv och rörelse och göra centrum ännu mer attraktivt och trivsamt. Vi diskuterar även kommunikationer, tillgänglighet och öppettider.

Bland annat söndagsöppet eller långhelger en gång i månaden. Det handlar mycket om tillgängligheten, vi måste kunna konkurrera med köpcentrumen.

Samverkan är viktigt, speciellt i en mindre stad som Lund, menar Ulf Wallén.

- Utvecklingen känns positiv! Här finns en driven handelsförening, fastig-

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

hetsägarsidan är väldigt på och kommunen är med, det känns som vi kan komma rätt långt med det.

Lund kom tidigare in i den svacka som även drabbade de flesta andra städer, konstaterar Ulf Wallén, men resultatet är också att Lund är på väg ur den tidigare än andra.

Och att Lund numera har ögonen på sig, med forskningsanläggningar på väg att realiseras, spiller givetvis även över på intresset för Lund i stort.

- Efterfrågan har blivit bättre sedan forskningsanläggningarna kom in i bilden, men att Lund är en av de största järnvägspunkterna tror jag också spelar in. Även nytt på gång

Paulssons bygger också nytt, främst bostadshus. Det första bostadsrättsprojektet var en om- och tillbyggnad av Bryggeriet på Kävlingevägen/Getingevägen där 18 lägenheter uppfördes. Sockerbruksområdet, alldeles intill Kristallen som blir Lunds nya kommunhus, är också ett av de tidigare projekten. Nu håller man på med en detaljplaneändring för etapp tre.

- I denna tredje etapp blir det ett 30tal lägenheter och lokaler i bottenplan. Här ska vi komma i gång inom kort, avslutar Ulf Wallén.

Lund

samtliga bilder: paulssons fastigheter

23

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

lund

Hyror

hyresnivåer

och snitthyror Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror.

24

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och

C-lägen.

Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt

högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge. nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå.

Lokalhyra beräknas per kvm och år.

NYLOKAL är Sveriges första och enda mötesplats för lokalsökande och lokaluthyrare.

Göteborg I Stockholm I Skåne Anmäl er till eventet!

För mer information och anmälan, besök www.nylokal.se Ny lokal_192x62.indd 1

hyror

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2014-03-10 12:05:18

Snitthyran i Lund Snitthyran för kontor i Lund är 1 650 kr, för butik ligger den på 3 000 kr och för lager landar den på 600 kr.

lund hyresnivåer kontor 1 300 - 1 850 kr handel 2 000 - 3 750 kr lager

500 - 800 kr

västra hamnen hyresnivåer kontor 1 850 - 2 450 kr handel 1 500 - 3 000 kr lager

500 - 800 kr

snitthyra 1 650 kr 3 000 kr 600 kr

snitthyra 2 200 kr 2 300 kr 650 kr

malmö centrum hyresnivåer snitthyra kontor 1 650 - 2 250 kr 2 050 kr handel 3 500 - 5 500 kr 4 750 kr lager

500 - 800 kr 675 kr

köpenhamn hyresnivåer snitthyra kontor 1 400 - 1 900 DDK 1 550 DDK handel 15 000-19 000 DDK 16 000 DDK lager

550 - 900 DDK 650 DDK

hyllie hyresnivåer kontor 2 200 - 2 450 kr handel 2 500 - 7 500 kr lager

500 - 800 kr

snitthyra 2 350 kr 3 500 kr 600 kr

kristianstad hyresnivåer kontor 800 - 1 400 kr handel 1 500 - 2 500 kr lager

275 - 500 kr

snitthyra 1 050 kr 1 900 kr 425 kr 25

helsingborg hyresnivåer snitthyra kontor 1 350 - 1 850 kr 1 500 kr handel 2 750 - 4 000 kr 3 000 kr lager

350 - 800 kr 550 kr

landskrona hyresnivåer snitthyra kontor 900 - 1 200 kr 975 kr handel 1 400 - 1 800 kr 1 550 kr lager

250 - 550 kr 375 kr

fosie hyresnivåer snitthyra kontor 800 - 1 350 kr 1 150 kr handel 1 000 - 1 500 kr 1 300 kr lager

500 - 950 kr 750 kr

Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

Centralt läge i Eslöv Eslövs Industrifastigheter AB erbjuder kostnadseffektiva lokaler, med närhet till både Öresundståg och E22.

Ledigt just nu, 250-650 m2 för kontor, service och produktion.

Kontakta Sten Carling, tel 0413 – 59 94 14 www.eifab.net ebo nr 11 2013.indd 1

11/18/2013 10:00:00 AM

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

hyror

Anders Kjellin Chef region Öresund, Vasakronan

Charles Larsson Marknadschef, Steen & Ström

fem frågor om handel Vasakronan och Steen & Ström är två aktörer med stort fokus på handelsfastigheter.

Här ger de sin bild av trender och skillnader på butikslokalmarknaden samt bidrar med tips till lokalsökande företag.

inspiration, vilket gör att många butiker måste lägga mer energi på att t ex skapa en inspirerande skyltning.

Hyresgästernas krav på butikslokaler handlar mer om större flexibilitet i lokalernas användande. Man önskar bland annat större möjlighet att kunna förändra dess utseende mer än tidigare, t ex att kunna flytta väggar och liknande. I samband med lokaluthyrning märker vi också att många i större utsträckning än tidigare vill vara med och designa sin lokal och påverka belysning, material på ytskikt och golv etc.

?

26

?

Hur har nya trender och handelsmönster förändrat de fysiska butikerna och hyresgästernas krav?

Anders Kjellin, Vasakronan – Med växande e-handel får fysiska butiker en viktigare roll som showrooms och efterfrågan på mindre lokaler har ökat. Samtidigt märker vi också att fler renodlade ehandelsaktörer söker butikslägen för att få ett ansikte mot kund. Gemensamt för alla aktörer är att de satsar stenhårt för att de fysiska butikerna ska bli ännu mer attraktiva att besöka. Det gör man på lite olika sätt. Dels ökar man servicegraden och dels presenterar man produkter som bara finns ”available in store”. Man ser också till att utveckla butikskoncepten på olika sätt genom till exempel påkostad inredning. En tydlig trend är att hyresgästen oftare ställer krav på att vi som hyresvärd är med på resan och investerar mer i installationer som bidrar till att lyfta lokalens utseende.

Sist men inte minst så ökar integrerade lösningar där e-handel är en del i den fysiska butiken och inte bara någonting man gör hemma i soffan. E-handel och fysiska butiker går mer och mer hand i hand.

Charles Larsson, Steen & Ström – En uppenbar förändring är att ökad tillgänglighet efterfrågas allt mer. Liksom mer tema handel

Vad är skillnaderna mellan att ligga i ett köpcentrum och på en gata i en innerstad?

Anders Kjellin, Vasakronan – Köpcentrum och cityhandel går hand i hand men fyller olika funktioner. Både för hyresgästen och besökaren. Ett köpcentrum ger hyresgästerna en sammanhållen struktur med gemensamma regler för

till exempel öppettider och marknadsföring. Det kan förenkla för hyresgästerna och gör att konsumenterna vet vad de får när de besöker köpcentrumet. Samtidigt så är många av kostnaderna för till exempel renhållning, säkerhet och inte minst marknadsföring gemensamma och därmed obligatoriska vilket de inte är i citystråken.

City erbjuder oftare ett bredare utbud med mer karaktär vilket attraherar stora flöden av människor. I city samsas turism, kultur och restauranger med arbetsliv vilket ger en puls och gör citylägen till platser där både handelsaktörer och människor vill vara. Dels för att synas men också för att få koll på de senaste trenderna.

Charles Larsson, Steen & Ström – En av de uppenbara fördelarna med ett köpcentrum är den kontrollerade fysiska miljön, att det är torrt och varmt osv. Att man inte är väderberoende är en fantastisk fördel för butikens besökare.

I köpcentrum finns också ofta en bättre distributionsstruktur för varor, dvs bra förutsättningar för in- och utlastning m m.

En butikslokal på en gata i innerstan är ofta ansluten till ett bostads- eller kontorshus

steen & ström bygger Galleria Boulevard i kristianstad. bild: steen & ström

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Tema Handel

där denna hantering ofta blir krånglig.

När det gäller hyressättning är det ingen skillnad, det är generellt sett varken billigare eller dyrare att ligga i ett köpcentrum än på en gata i en innerstad. Det avgörande är hur attraktiv lokalen är i förhållande till de besöksvolymer man kan förvänta sig.

Allt handlar om lokalens placering. Även hyresavtal och löptider ser likadana ut oavsett om lokalen ligger i ett köpcentrum eller i en stadsmiljö. Dock kan vi se en tendens till längre hyresavtalen då allt fler vill ha mer framförhållning och förutsägbarhet.

Marknadsföringsmässigt har vi en jättefördel i köpcentrum, för där finns organisationsstrukturer för ändamålet i form av en centrumledning som jobbar aktivt med detta och är kompetent på området.

En sammanhållen struktur som håller ordning och hjälper till med marknadsföring saknar man ofta i en stad. Man har sällan heller enhetliga öppettider, vilket köpcentrum alltid har.

?

27 triangeln i malmö. bild: Vasakronan, fotograf: Peter Westrup

?

Vilka kriterier bestämmer en butikshyra och vilka olika typer av hyressättning finns det i dag och vilka är på ingång?

Vilka tips och råd kan ni ge till dem som söker butikslokal i er region?

Anders Kjellin, Vasakronan – När man som potentiell kund tar en kontakt med oss på Vasakronan bör man ha ett konsoliderat material som enkelt beskriver butikskonceptet, vad det går ut på och hur det är tänkt att drivas. Etablerade koncept har nästan alltid detta och det underlättar för båda parter när vi går in i en dialog. Det är också bäst med en direkt och personlig kontakt. Då ökar möjligheten att resonera om de önskemål kunden har, de möjligheter som finns och därmed våra möjligheter att hjälpa kunden till bästa tänkbara lokallösning.

Charles Larsson, Steen & Ström – Att hitta en lokal som är väl placerad utifrån konsumenter och marknad. Men också att hitta en lokal där man har en fastighetsägare som är engagerad och kan handel, det är en stor fördel.

Anders Kjellin, Vasakronan – Varje handelsstråk och köpcentrum har sin marknadshyra och både micro- och macrofaktorer är avgörande för hyresnivån. Det handlar om läge, hur stort flödet av människor är på platsen och hur butiksmixen ser ut. Vad stråket behöver för typ av aktörer för att fylla konsumenternas krav och önskemål bidrar naturligtvis också till hyresnivån. Sammantaget gör detta att den vanligaste hyresformen är någon form av omsättningshyra kombinerat med en fast del.

Charles Larsson, Steen & Ström – De tre viktigaste parametrarna som bestämmer hyran är läget, storleken på lokalen samt vilken utrustning man vill ha i lokalen. Generellt sett i branschen tillämpas idag en grundhyressättning som bygger på en procenthyra av omsättningen, kopplat till den finns sedan en minimihyra som inte ska understigas. Därutöver finns också fasta hyror, de tillämpas ofta för butiker där

det kan vara svårt att hitta en vettig definition av omsättningshyra.

?

Vad har ni själva på gång när det gäller butikslokaler?

Anders Kjellin, Vasakronan – Just nu håller vi på att fylla de kvarvarande ytorna i Triangeln. Vi planerar också för en omdaning av Triangeltorget och Gågatan. För den aktör som söker bra lokaler för flagship stores så har vi några fina lägen.

Vi ser också att det finns utrymme för fler riktigt bra restauranger i staden och har därför en dialog med några seriösa aktörer inom det segmentet.

Charles Larsson, Steen & Ström – I Skåne har vi lokaler i Kristianstad och i Malmö. I Kristianstad bygger vi just nu en ny stor galleria mitt i centrum som heter Galleria Boulevard. Där öppnade vi etapp ett med 17 butiker i oktober förra året.

Nästa stora etapp öppnar vi om knappt ett år. Där pågår uthyrningsarbete just nu och lokalerna är jättespännande.

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tema handel

Bernt-Olof Gustavsson VD Coop Fastigheter

nya spelregler för handeln På årets Business Arena blickade bl a Fredrik Bergström, Analysis & Strategy Director på WSP, och Coop Fastigheters VD Bernt-Olof Gustafsson in i kristallkulan. Vilka trender kommer att rita om handelskartan framöver?

Vi får bekanta oss med nya begrepp som ”ship-to-locker”, ”connected spaces” och ”supersized shopping”.

28

Sett ur ett 20-årsperspektiv har det dykt upp en hel del nya aktörer på handelskartan och handeln har dubblats i takt med att våra inkomster ökat.

- Vi kommer att se en fortsatt inkomstutveckling framöver, vi måste ju sätta sprätt på pengarna, konstaterar Fredrik Bergström, Analysis & Strategy Director på WSP. Och just 20-årshorisonten är intressant, tänk så många kedjor som finns i dag som vi aldrig hade hört talas om för 20 år sedan. Om 20 år, vad finns överallt då som vi inte ser i dag?

Och hur kommer pengarna att fördelas, var kommer vi att handla? Ett som är säkert är att e-handeln kommer fortsätta växa.

- Näthandeln växer så den knakar och håller takten i sig kan vi räkna med att tillväxten i sällanköpshandeln, uppemot halva tillväxten, kommer att materialisera sig i ehandelsföretag snarare än fysiska butiker.

Var landar pengarna?

Var i det fysiska rummet kommer framtidens pengar att landa då?

- Jag tror att vi kommer att se ungefär samma mönster om 20 år. City kommer att bestå, trenden är att folk vill bo närmare staden och tätheten kommer att öka. Men handelsaktörerna i staden har en utmaning framför sig, de känns alltid som tvåor trots bättre förutsättningar än köpcentrumen.

Deras utmaning blir att vässa sig och hela tiden vara på tå.

De mindre stadsdelarna däremot tror tema handel

Fredrik Bergström kommer fortsätta ha problem, medan de större stadsdelarna och den yttre innerstaden med bostäder har potential.

Köpcentrumen har kommit jättestarkt de senaste 20-25 åren och fortsätter att fylla sin funktion av rationell handel.

- Köpcentrumen föregås alltid av stora investeringar och det är hela tiden ett race. Fräschast vinner, vilket betyder att vi kommer att se mycket nyinvesteringar framöver. Allt för att få upp omsättningsvolymerna. Däremot behöver köpcentrumen, som ju äger ett flöde, bli bättre på att förhålla sig till näthandeln. Detaljisterna kommer att vara bättre på att kapitalisera på den typen av handel.

handlar hemma och hämtar ut sina varor i ett köpcentrum istället för posten. Både Amazon och Walmart har i USA lanserat utlämningsskåp, så kallade lockers, för att komma närmare kunden.

- Handelsplatsen blir på det viset även distributionscenter. Allting flyter ihop, konstaterar Bernt-Olof Gustavsson.

Handelsplatsens valuta

I dag när kunden kan ligga hemma i sin soffa, jämföra priser och handla blir det viktigare och viktigare att tydliggöra handelsplatsens roll. Och vad har då köpcentrumet att komma med?

- Flödet, konstaterar Bernt-Olof Gustavsson med eftertryck. Det handlar om att differentiera handelsplatser, utifrån Liquid space vilka flöden vi kan skapa och utnyttja. SuBernt-Olof Gustavsson, VD Coop Fastigpersized shopping, allt större köpcentrum, heter, synliggör fyra trender i bolagets nya satsar på ett stort utbud och lägger mycket rapport Utblick 2014 - Liquid Space, som energi och pengar på miljöer och upplevelnyligen släpptes, framtagen i samarbete ser så att människor vill vara där. Köpcenmed Prime/United Minds. Grundbulten trumen går mot att likna stadskärnor med i rapporten är att spelreglerna i detaljsamlingsplatser och underhållning. handeln håller på att förändras, ett Flödestänket kan också handmaktskifte är på gång. la om att skapa handelsplatser - Digitaliseringen skärper kring de noder där människor konkurrensen och förflyttar faktiskt rör sig naturligt, vänDigitaliseringen makten till konsumenterna. tar eller passerar. skärper konkurHandeln flyter, med hjälp - Till exempel på flygrensen och flyttar av smarta telefoner och platser och centralstationer. makten till konsurfplattor, in i alla delar av Eller vid platser där man våra liv. Vi handlar digitalt, måste vara, t ex gymmet, sumenterna. vi handlar fysiskt, vi gör det tandläkaren eller vårdcentrasamtidigt och vi gör det överlen. allt. Det betyder att även den Digitaliseringen kan också fysiska handelsytan blir flexiinnebär nya möjligheter för lägen som bel, flytande. inte räknas till de allra bästa.

- Här finns det många möjligheter för Connected Spaces B-läget att få revansch, menar Bernt-Olof ”Connected spaces”, när den fysiska hanGustavsson. Digitaliseringen gör att man deln blir digital och den digitala handeln har hela världens utbud även i en mindre by blir fysisk. Alla handelsytor är desamma i i norra Dalarna. Man kan också se till att kundens ögon. varorna hämtas här, kanske även få chansen - Det amerikanska varuhuset Nordatt prova grejerna. strom i USA bjuder in e-handlare till sina Digitaliseringens nya ytor tomma ytor så att de får möjlighet att visa Tillsammans med de nya trenderna komupp sina produkter i en fysisk butiksmiljö. mer också en hel del nya ytbehov.

Men köpet görs fortfarande online.

- Vissa behöver större ytor, vissa minFör att kunna ge snabbare och bättre dre. Vissa behöver bara ytor till jul eller en leverans av onlinevaror till kund har nya helg, vissa behöver flexibla ytor. Många buleveranslösningar tagit form. tikslösa varumärken behöver pop up shops, ”Ship-to-locker” betyder att man

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Tema Handel

digitala butiker behöver kanske en yta för att kunna berätta sin historia och skapa en känsla och connection till sitt varumärke, så kallad shop telling. Här uppstår helt nya affärsmöjligheter. Det finns många i dag som bara sysslar med att förmedla dessa tillfälliga möjligheter genom nya kontraktslösningar. Fokus ligger alltså inte på ökad eller minskad yta, snarare på en ökad differentiering mellan olika ytor och på varje enskild kvadratmeters bidrag.

Den optimerade ytan

Framtiden kan också innebära att man optimerar en specifik yta för att kunna shoppa.

- Kanske utnyttjar man t ex bara en vägg där man kan klicka, scanna och handla. Väggen kan vara tillfällig eller kanske omvandlas och rikta sig till olika människor olika tidpunkter på dygnet. Det handlar om att skaffa tillräcklig kunskap om konsumenterna och flödena. Inte bara hur många som är i centrum utan vilka de är.

Den informationen kan man antingen sälja eller blir det ett viktigt verktyg för att locka aktörer till just sitt centrum.

29

Några slutsatser

- Jag tror att det finns väldigt många möjligheter i den fysiska världen vad gäller ytor, säger Bernt-Olof Gustavsson. Det är uppenbart att man måste bygga in flexibilitet i lokalerna. Det må vara viktigt med ventilation men det är inte det man vinner slaget på i framtiden. Köpcentrumen måste differentieras utifrån vilka roller de ska spela på marknaden. Ska de driva flöden, skapa flöden eller utnyttja flöden? Kompetenskraven på de butiksanställda ökar, de måste ha en helt annan kompetensprofil framöver. Det är också väldigt viktigt att man i framtiden får till mycket bättre samverkan mellan fastighetsägare och detaljister. Vi kan inte skapa de framtida vinnande miljöerna ensamma, utan tillsammans.

Det räcker inte att träffas vart tredje år i Hyresnämnden, avslutar Bernt-Olof Gustavsson. överst: bromma blocks, bild: coop fastigheter. vänster: H&M i madrid, bild: h&m mitten: bromma blocks deli, bild: coop fastigheter höger: frölunda torg, foto: Tony Meyer nederst: emporia, foto: hans wretling

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tema handel

Fredrik Bergström Affärsområdeschef, WSP

Pop up-butiker blir allt vanligare Pop up-butiker har blivit en trend runt om i våra köpcentrum.

Nu ser det ut som att både överetableringstendenser när det gäller köpcentrum och näthandelns tillväxt kan få dessa att bli ännu vanligare framöver.

30

När Lokalguiden pratar pop up-butiker en annan verksamhet med kulturtouch, det med Fredrik Bergström, affärsområdeskan också röra sig om en tillfällig lekhörna chef på WSP, börjar han med att sätta in eller också en butik med outlet-karaktär. begreppet i ett större sammanhang och Det kan vara väldigt brett, konstaterar ringa in olika typer av fenomenet.

Fredrik Bergström.

– Någonting som poppar upp inom Offensiv pop up handeln – var ser man det? Historiskt sett En sista kategori utgörs av mer offensiv pop skulle jag säga att man i stor utsträckning up, dvs att hyresgästen har en affärsidé som sett det på olika marknader, som Kiviks går ut på att synas under en period och sälja marknad till exempel. En annan typ av pop saker med ett pop up-koncept. up, som man däremot inte ser så mycket av – Ibland kan man reagera på att det nu för tiden men som ändå funnits till och under en period står exempelvis en bil i en från, är säljare som står direkt på gatan och butikslokal. I de fallen handlar det om en säljer sina varor. Affärsidén är i båda fallen offensiv marknadsförings-pop up, med att synas en liten stund och fånga idén att under en begränsad tid exett flöde för att sälja sina proponera sig på en yta där väldigt dukter, med betydligt lägre många människor passerar. kostnader än de som hyr Ett bra tillfälle att synas in sig i butikslokaler. Man Här finns i en pop up-butik kan exempoppar helt enkelt runt möjlighet att pelvis vara när man som nytt från plats till plats. skapa nyhet och varumärke försöker ta sig in på En annan variant är intresse. marknaden. Det kan föregå en att fastighetsägaren i ett större etablering. köpcentrum helt enkelt – I några sammanhang har har fått en tom lokal som jag sett att man använt begreppet snabbt måste fyllas eftersom ”Gerilla Retailing”. Att man likt gerillatomma lokaler ger ett trist krig gör små attacker mot marknaden. intryck. En lösning kan då vara att en aktör får gå in och hyra under en kort tidsperiod, Nyhetens behag ofta med förmånliga villkor.

– Det ligger en kraft i det här att någonting – Där kan pop up-innehållet se olika nytt poppar upp. Det tycker vi alltid är inut, ibland poppar det upp ett galleri eller tema handel

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tressant och måste dit och kolla. Och så blir det lätt att man handlar lite. Att poppa upp ofta och systematiskt är en klassisk försäljningsstrategi, säger Fredrik Bergström.

Några egentliga tidsgränser för att en butik ska räknas som pop up finns inte. Däremot handlar det om att ha för avsikt att bara finnas i lokalen en kortare och framför allt begränsad tid.

– Om det uttalade syftet är att hyra in sig i lokalen en kortare tid, t ex i sex månader, då tycker jag att det är pop up. Men om man är i lokalen i sex månader och sedan lägger ner verksamheten för att det inte gått så bra, då tycker jag snarare att det handlar om en misslyckad handelsetablering.

För en butik ligger det ett värde i att skylta om och ändra exponeringen. Att något nytt har hänt fångar förbipasserande kunders uppmärksamhet och får dem att stanna till och titta. Att spela på nyhetens behag har även fastighetsägaren mycket att vinna på.

– För ett köpcentrum utgör butiksmixen skyltfönstret. Här finns möjlighet att skapa nyhet och intresse.

Beror på varan

Är man en stor kedja som säljer basvaror finns ett stort värde i att folk vet var man finns och att man har tillgång till rejäla lokalytor, menar Fredrik Bergström.

Tema Handel

31

H&M öppnade pop up-butik på Terminal 5 på Stockholm Arlanda Airport i januari. bild: swedavia, fotograf: Mikaela Setterhall

– Säljer man däremot lite speciella produkter och inte når en omsättning som gör att det lönar sig att ha en butik med tillhörande kostnader då kan en pop up-variant vara bättre.

Ett av Fredrik Bergströms exempel på verksamheter som drivit det här med offensiv pop up långt är Jokkmokks Marknad.

– Det är ett resande sällskap från Jokkmokk som åker runt och poppar upp i köpcentrum i hela Sverige och under en kortare tid erbjuder Norrlandsprodukter. De slår upp en kåta och säljer renfällar, korv och annat. Efterfrågan på dessa varor är begränsad och skulle inte vara tillräcklig för en fast butik i t ex Huddinge Centrum, där jag har mitt centrum. Men det är klart att kommer de dit en gång om året, då kan man gå dit och köpa en pälsmössa och så är

man glad och nöjd.

Tilltagande trend

De mer offensiva pop up-butikerna har enligt Fredrik Bergström blivit vanligare under de senaste fyra-fem åren och nu har dessa blivit mer av en trend. De överetableringstendenser vi kan se när det gäller köpcentrum i våra tre storstäder just nu tror Fredrik Bergström kan ha bidragit till att pop up-butiker blivit vanligare.

– I London har de byggt ihop ett antal containrar och skapat en hel pop up-galleria. Så där har de tagit det en bit längre men jag tror att det kommer komma ännu mer framöver även i Sverige.

Man pratar mycket om att köpcentrumen måste kunna växa. Det kommer ske i kölvattnet av att näthandeln växer kraf-

tigt när det gäller sällanköpsvaror. Det stora antalet näthandelsaktörer kommer att omsätta allt mer och kommer också ha ett behov av att synas på olika sätt i perioder, menar Fredrik Bergström.

– Vissa branscher kommer ha ett extra stort behov av att kunna poppa upp vid vissa tidpunkter. Leksaksbranschen t ex kräver stora butiksytor för att få plats med alla leksaker samtidigt som de har stor andel av försäljningen i december. E-handeln kommer med all sannolikhet att vara ett intressant alternativ för leksakshandeln framöver, men i december när folk är köpsugna och springer i köpcentrumen vill man ändå finnas på plats genom att poppa upp där.

Så jag kan tänka mig att i kölvattnet av näthandelns tillväxt kan pop up-butikerna bli allt viktigare.

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tema handel

Fredrik Kolterjahn Försäljningschef/Seniorkonsult HUI Research

Björn Bergman VD Svenska Stadskärnor

stor handelskostym och framtida lösningar På fastighetsmässan Business Arena i Malmö i april diskuterades det mycket handel. Bland annat om köpcentrum kontra cityhandel, om Malmös för stora handelskostym och om framtida lösningar vad gäller hyror och ytor.

32

Handelns generella utveckling de senaste 20 åren har varit positiv. 17 år i rad har siffrorna stärkts och allt talar för att även 2014 blir ett plusår. Mycket av handelns tillväxt har skett inte minst i Malmö de senaste 20 åren.

- Malmö har haft en fin tillväxt, betydligt högre än riksgenomsnittet och även högre än både Stockholm och Göteborg, konstaterar Fredrik Kolterjahn, senioranalytiker på HUI Research. Det är framför allt de senaste tio åren som utvecklingen skjutit i höjden.

För stor handelskostym

Handeln har bidragit till mycket i Malmö, men resultatet har blivit, enligt Fredrik Kolterjahn, att det i dag finns ett överskott på handelsytor.

- De som är i skottgluggen just nu har inte varit med och drivit den här tillväxten särskilt mycket, Emporia exempelvis.

Många kanske undrar varför man byggde en stor lada på en åker, men det är absolut inte så svårt att motivera. Emporia har funnits på papperet i tio år, då fanns det luckor på marknaden. På 90-talet och i början av 2000-talet hängde inte Malmö med.

Nu däremot, de senaste fyra-fem åren, har fler centrum än vad staden behöver öppnat: Triangeln, Mobilia, Entré, Emporia och Caroli. Det har betytt 300 nya butiker till Malmö, så det är inte så konstigt om den tema handel

här kostymen nu känns lite för stor.

Förklaringen till att så många handelsplatser har öppnat är att man identifierat en stark tillväxt samtidigt som Malmö växer.

- Handeln finns där kunderna är och stark befolkningstillväxt betyder stark köpkraftstillväxt. Så har det sett ut historiskt och så kommer det se ut i framtiden. Så, även om det kommer att dröja några år, kommer vi att växa i den här kostymen och då kommer det att finnas plats för ännu mer.

Men kanske är det så att alla som håller på med handel i dag inte kommer att hålla på med handel imorgon. Det är inte givet att det ska vara butiker på Södra Förstadsgatan i Malmö. Ett sätt att växa i kostymen är att utbudet blir mindre, ett annat är att satsa på omnichannels, att e-handel och andra kanaler växer. Och att satsa på mindre butikslokaler generellt, inte att det blir färre lokaler utan kanske fler små.

Fördel city

Uttrycket att handeln bygger staden stämmer i allra högsta grad, men i dag är det inte tillräckligt.

- Om det bara var handeln som bygger Malmö skulle Emporia vara vinnare sju dagar i veckan, menar Fredrik Kolterjahn.

Just nu går konsumtionsmönstret från att äga till att göra saker, vi går på känslor mer än prylar. Både restaurangsektorn och besöksnäringen har ökat markant de senaste

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

åren. Och eftersom handeln inte bygger staden själv är det just det här som talar för stadens fortlevnad och ger en fördel till city. Staden har så mycket mer att erbjuda än en enskild handelsplats någonsin kommer att ha. Det betyder inte att exempelvis Emporia inte fyller sin funktion, det är en fantastisk shoppingdestination. Men city har allt det som en skapad handelsplats har svårt att erbjuda; det kulturella utbudet, gräsmattor, parkbänkar, människor som lever, bor och jobbar i den här miljön. En annan stor skillnad på city och köpcentrum är ägandet. Emporia har en stor ägare som styr, i Malmös stadskärna finns det cirka 50 fastighetsägare som ska samverka kring butiksmix, marknadsföring och som ska försöka analyserar vilka som är konsumenterna.

Dialog är lösningen på det mesta, även mellan handlarna.

Det handlar om att bygga destinationen Malmö, menar Fredrik Kolterjahn.

- Vi bygger staden tillsammans, det finns ingen enskild aktör som äger varumärket Malmö. Handeln pressas hårt av andra branscher och i den situationen tror jag att cityhandeln kan gå ut som vinnare.

Gör staden attraktiv

En annan som ser alla fördelar med city och som värnar om dess utveckling är Björn Bergman, VD Svenska stadskärnor.

Och även han pratar samverkan.

Tema Handel

- Jag tycker vi är usla på partnerskap emporia i hyllie. mellan det offentliga och det privata i Svefoto: emporia rige, riktigt usla. Samverkan är nyckelordet för att komma till rätta med städernas problem. Det är även viktigt med samverkan mellan kommunerna.

I dag pratar man också mycket om begreppet kvällsekonomi.

- Kvällsekonomins betydelse har vuxit betydligt de senaste åren och påverkar verkligen en stads attraktivitet. Har man en attraktiv stad kommer de talangfulla människorna dit och då löser vi sysselsättningsproblemen. Det är inte bara handel som bygger en stad.

Björn Bergman anser att städerna behöver vässa sin handel som under lång tid varit utan större konkurrens.

- I dag måste även de fysiska butikerna tänka omnichannel, att möta kunden i alla kanaler på ett enhetDet är inte givet ligt sätt. Vårt behov av tillgänglighet är oändligt, vi vill handla hur att det ska vara vi vill, när vi vill. Detta kommer butiker på Södra att få effekt på hur vi utnyttjar Förstadsgatan i fastigheterna i city. Vi kommer Malmö. att se krympande ytor och ett bredare sortiment och kommer också att kunna handla digitalt i de fysiska butikerna.

Och även andra lösningar vad gäller yta och hyra kommer att bli allt viktigare.

- Fastighetsägarna på Södra Förstadsgatan har antagligen rätt många samtal med sina hyresgäster just nu. Det är svårt att sänka hyran men man får försöka hitta andra lösningar. Kanske använda lokalerna som marknadsföringsverktyg, föra in lite nytänk i hur vi hanterar verksamheterna som skyltfönster. Kanske föra in omsättningshyra istället, i den bästa av världar så att man tar ett gemensamt ansvar, på riktigt. Om inte det fungerar kanske fastighetsägarna kan öppna verksamhet i sina egna lokaler och driva sina egna butiker. Då kan man bli väldigt kreativ som fastighetsägare vilket jag tycker är bra.

Att skapa attraktiva städer, ett attraktivt Malmö, är viktigt och kan göras på olika sätt.

- Det kan vara så enkelt som att ta bort allt det fula! Vi kan göra otroligt mycket nya triangeln i malmö. med stadsmiljön, jag ser gärna att politikerfoto: eva kvanta na prioriterar centrum och stadskärnan.

södra förstadsgatan i malmö. foto: cc jorchr

33

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tema handel

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan ni hitta på lokalguiden.se.

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Skåne. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

34

masthusen i västra hamnen växer vidare Kontorshuset Masttorget 6 står nu klart och Diligentia har välkomnat kontorshyresgästerna Kronofogdemyndigheten, Softronic, Cymko och Previa. Därmed återstår endast 300 kvm ledigt kontor i huset som i gatuplan, med ingång från Masttorget, erbjuder restaurang, café, apotek, systembolag och ny entré till ICA Maxi. Intill kontorhuset byggs nu ett nytt kvarter som kommer att innehålla vårdboenden, gym och hyresrätter. Huset kommer att stå färdigt hösten 2014 och hyresrätterna i huset bredvid är klara för inflyttning i början av 2015.

diligentia fortsätter att utveckla masthusen.

Bild: kanozi arkitekter

annehem påbörjar snart bygget av den sista etappen av point hyllie. bild: arkitektfirman cf möller

snart dags för sista etappen i point hyllie Point Hyllie blir inte bara Citytunnelns närmaste granne, utan en knutpunkt, en mötesplats och ett pulserande nav av människor. Totalt omfattar Point Hyllie 45 000 kvm lokaler och består av både kontorsytor, butiker, restauranger och snart även ett hotell som slår upp portarna 2015, bygget pågår för fullt. Sedan byggstarten 2009 har två kontorshus färdigställts som sedan länge är fullt uthyrda. Just nu håller man på att projektera det sista kontorshuset på 20 000 kvm som med sina 110 meter blir Sveriges femte högsta hus. Byggtiden beräknas ta cirka 30 månader att bygga, efter det att spaden satts i backen. pågående projekt

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Moderna kontor i nya kvarteret metropol Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+.

Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset, med byggstart i höstas, kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bot-

tenplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med parkeringsplatser 117 för allmänheten under hotellet.

Kontoren kommer att vara fullt flexibla och anpassas helt efter hyresgästens behov.

Flera av dem får en fantastisk havsutsikt.

Det finns fortfarande vakanta ytor. Kontoren ska vara klara vinter 2014. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat.

plats kvar i emporia, hyllie. bild: emporia

35

placera er i hyllie kontorsytor i emporia

midroc property development bygger kontorshus i kvarteret metropol i helsingborg. bild: johan celsing arkitektkontor

Emporia är Skandinaviens främsta köpcentrum med ca 200 butiker på 93 000 kvm.

Köpcentrumet öppnade den 25 oktober 2012 och hade under de första månaderna närmare två miljoner besökare.

Kontorsdelen, som omfattas av de tre överst planen, innehåller ca 10 700 kvm, ytor som innebär unik placering och fantastisk utsikt. Här kan man som företag hyra skräddarsydda kontor från 250 kvm och uppåt. Hyresgästerna har förutom direkt anslutning till Skandinaviens främsta köpcentrum också tillgång till den världsunika 26 000 kvm stora takparken.

Emporia är certifierat enligt Breeam och har fått betyget very good. Med Citytunneln i Hyllie utanför entrén tar det ca 6 min till Malmö City och ca 12 min till Kastrup.

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Klippliknande kontorshus i Hyllie

36

kontorshuset klipporna i hyllie.

Bild: henning larsen architects

Skanska är igång med sitt kontorsprojekt Klipporna i Hyllie, med perfekt skyltläge.

Byggnaden, som kallas Klipporna, kommer att bli något utöver det vanliga – ett markant arkitektoniskt landmärke med åtskilliga utmanande byggnader och strukturer.

Den överordnande kompositionen består av tre olika byggnader som ser ut som tre klippor från samma klippstycke. De tre byggnaderna ligger ovanpå en bottenvåning med butiksytor, café och restauranger. Under bottenvåningen finns en parkeringskällare i en våning. Det kommer också att finnas en härlig grön innegård. Skanska sätter människan i fokus och Klipporna kommer därför att certifieras enligt LEEDs högsta nivå, Platina. Det innebär en hållbar fastighet med mycket god arbetsmiljö. Lokalen har bland annat en bra ventilation med långsamma luftflöden vilket ger dragfria miljöer och ett jämnt inomhusklimat.

Sista etappen kommer stå klar i början av 2016.

nytt flexibelt kontorshus vid triangeln Vasakronan bygger ett nytt kontorshus vid Triangeln i Malmö. Huset blir fyra våningar högt och totalt 1 916 kvm, fördelat på 428 kvm per plan. Kontorshuset toppas dessutom av en stor takterrass i söderläge, med utsikt över kyrkan och torget.

Storleksmässigt skulle huset fungera bra för en enda hyresgäst. Det är givetvis möjligt att hyra även ett, två eller tre plan.

Flexibiliteten är stor, rumlösningarna styrs egentligen enbart av placeringar av våtrum och trapphus. Det medför stora möjligheter för företag att få precis de lokaler de behöver.

Förutom ett bra skyltläge erbjuder Triangels unika läge och koncept närhet till Triangelstationen och det stora utbudet av 150 butiker runt omkring.

De tunga markarbetena inklusive grundläggningen är avklarad och nu bygger man sig uppåt. Inflyttningen kan troligen påbörjas lagom till våren/sommaren i år. pågående projekt

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

vasakronan bygger nytt kontorshus vid triangeln i malmö. Bild: sydark

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan ni hitta på lokalguiden.se.

kontorshus på Wtc i lund

World Trade Center, Lund.

Bild: horisont arkitekter

World Trade Center i Lund tar form strax intill Råby trafikplats vid E22. Här utvecklar Midroc Property Development ett nytt område med kontor, hotell och parkeringshus. En mötesplats för affärsskapande relationer i strategiskt läge med hög tillgänglighet och närhet till bra service.

Nästa etapp är Alléhuset som omfattar ca 6 000 kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare. Två tredjedelar av huset är uthyrt så nu byggstartar man.

första kontorshuset i södra nyhamnen

glasvasen i södra nyhamnen.

Bild: Tenjin Visual

kontor med utsikt vid malmö live

Jernhusen ska bygga en ny stadsdel i Malmö, Södra Nyhamnen, alldeles intill Centralstationen. Här ska människor bo och arbeta. Nu kör de igång med första etappen som är kontorshuset Glasvasen, klart för inflyttning hösten 2015. I Glasvasen blir det ca 5 000 kvm kontor och knappt 1 000 kvm handel i bottenvåningen. I dagsläget är allt hyresledigt.

Huset, med sin organiska form, kommer verkligen att sticka ut på platsen. Det kommer bli en märkesbyggnad som kommer att synas, med moderna kontor i bästa läge, bl a med terrass på taket. malmö live.

Bild: dorte mandrup arkitekter

Vid Malmö Live, Malmös framtida kongress-, hotell- och konsertanläggning, uppför Skanska ett kontorshus, ritat av den danska arkitektfirman Dorte Mandrup Arkitekter.

Huset, på cirka 10 000 kvadratmeter, blir som högst nio våningar och kommer att kunna erbjuda en fantastisk utsikt över Malmö, med takterrasser på några av våningsplanen.

Malmö Live byggs precis vid Neptuniparken och kommer att förbinda Västra Hamnen med Gamla Väster. Byggnationen av kontorshuset vid Malmö Live startade i våras och Skanska räknar med inflyttning sommaren 2015. lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

37

Checklistan

att göra

inför flytten Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång.

A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan, enligt Monica Karlsson på View koncept & projekt AB.

hur ni ska uppnå målen och visionerna.

Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg?

• Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc.

• Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anVid projektlen. När ni hittat intressanta ledningar och olika åsikter. starten bör man lokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! upprätta ett stytidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma rande dokument materialval och se till att ni från medarbetarna, varför för hela flytthar en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt processen. betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår.

Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem?

En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

38

checklistan

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start.

STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

­Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

1

2

3

4

5

6

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig.

- Informera de anställda.

- Tidplanera flytten.

- Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren.

- Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma.

- Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det.

- Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar.

- Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs.

- Glöm inte kaffe-maskinen!

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal.

- Uppdatera din försäkring.

- Kontrollera att försäkringen gäller under flytten.

- Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen.

Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen.

- Hur ska systemen fungera i verksamheten?

- Kan nuvarande system flyttas?

- Beställ telefonabonnemang och antal linjer.

- Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

39

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt.

- Ändra adress.

- Ändra posthanteringsavtal.

lokalguidens samarbetspartners: form & inredning

Kinnarps Accus Ljusreklam Anderssons Kontorsinredningar Bellis Växtmiljö DPJ HolmquistSign

kinnarps.com accus.se kontorsmobler.com bellisvaxtmiljo.se dpj.se gravyr.com

ComCenter comcenter.nu Team Mate Communication team8.se Tellint tellint.se Weblink Ip Phone weblink.se Copysolutions copysolutions.se larm & säkerhet

G4S

g4s.se

el, tele, data

Telia CHI Elinväst 360-IT Alltele

telia.se chiab.se elinvast.se 360-it.se alltele.se

Adlersons Fönsterputs & Städ adlersons.se Bohus Städ bohus.se DS Facility Management dsfm.se Limefield Service Partner limefield.se Skarings skarings.se StädBolaget i Göteborg stadbolaget.net

flytthjälp & lokalvård

Alfa Inredningar alfainred.com Rexab Flytt & Tungtransport rexab.com ABSS abss.se

automater

Kaffeknappen kaffeknappen.se

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

checklistan

Inredning

Nytt koncept för återanvändning Återvinning är bra men räcker inte på långa vägar om vi ska rädda vår jord. Enligt RP (Recycling Partner) är återanvändning en av de nödvändiga lösningarna. Nu har de tagit fram ett nytt koncept för återanvändning av kontorsmöbler.

40

RP arbetar med återanvändning - någonting som är centralt i den numera mycket omtalade cirkulära ekonomin. Under en längre tid har de klätt om kontorsstolar och lackerat om förvaringsmöbler och på så vis gjort saker och ting återanvändbara.

Nu har de tagit det hela ett steg längre och involverat inredningsdesignern MarieLouise Hellgren som på uppdrag av dem gör nya saker av begagnade.

– Marie-Louise har jobbat med möbler och design under många år, alltid med hållbarhet i centrum. Hon designar överdrag och klär om stolar på ett sådant sätt att man får en helt ny produkt av någonting som varit dömt till att gå till återvinning, berättar Andréas Andersson, VD på RP. Vi har också inlett ett samarbete med Artex, ett företag som skär, syr och tapetserar i tyg, läder och andra mjuka material för kunder, framför allt inom bilindustri och publika transporter.

Vid tillverkningen får de spillbitar som tas tillvara och används i tillverkningen av designade stolsöverdrag. Detta har gjorts till ett helt koncept.

När möbler döms ut är det ofta slitagedelar som exempelvis tyget på en stolssits som gett med sig, de väsentliga delarna, de som är dyra, är däremot ofta i inredning

– Det finns spillmaterial i alla möjliga färger och man kan även lägga till t ex företagslogga eller mönster på en stol om det önskas. Det finns stora möjligheter att ge kunden det specifika som de efterfrågar. Detta sparar både pengar för företagen och vår miljö, säger Andréas Andersson.

John Hultberg menar att detta, att man Skräddarsydda produkter uppdaterar och återanvänder möblerna De begagnade möblerna får RP till istället för att ägna sig åt slit och släng, största delen från större verksamäven sänder ett fint budskap internt heter och organisationer som inom organisationen. bytt ut sitt möblemang i samAtt man återanvänder, och band med en flytt, omorgapå det viset sparar pengar, Detta sparar nisation, lokalrenovering möjliggör också i en förlängbåde pengar för eller liknande. ning att man kan ha råd att – Bytt ut fungerande kosta på sig produkter av företagen och möbler när de blivit lite bättre kvalité. Det kan i sin vår miljö. äldre har man gjort länge. tur ge till följd att ergonomin Det är en gammal tradition för personalen förbättras med som lever kvar. Men mer och mindre sjukskrivningar som följd mer kan vi se en utveckling och att möblemanget ser bättre ut. mot att man i alla fall inte allFörläng livslängden tid byter ut allt och att man till viss del iIdén till det nya konceptet dök upp på RP stället börjat se vad som kan återanvändas. när de fick in ett stort parti stolar som var I och med samarbetet med designern jättefina, bortsett från att det var några Marie-Louise Hellgren kan RP skräddarsy små hål i tyget. Hur skulle de kunna få ut produkterna efter kundens önskemål vad dessa produkter på marknaden igen? Lösdet gäller stil, färger och material m m. gott skick.

– Även om klädseln på en kontorsstol slits håller mekanismen mycket längre.

När vi renoverar slitagedelarna förlänger vi livslängden på varor som redan är tillverkade. Det gör väldigt mycket för både ekonomin och miljön, säger John Hultberg, RPs marknadschef.

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Andréas Andersson VD, RP John Hultberg Marknadschef, RP

ningen blev de omdesignade stolarna med överdrag gjorda av spillmaterial.

– Det är ju egentligen ett gammalt tänk. Förr i tiden hade man en kostym.

Den använde, lagade och justerade man efter behov. Men i dagens slit- och slängsamhälle åker man och köper nytt istället.

RPs vision är att förlänga produkternas livslängd. Vi har redan påverkat naturen i och med att produkten är tillverkad, så varför kan vi inte låta den få verka lite längre, säger John Hultberg.

Köper man en designad omklädd kontorsstol på RP får man den till runt halva priset jämfört med om man köper en ny.

Att hänsyn till miljön går hand i hand med företagens ekonomi är väldigt ovanligt, menar Andréas Andersson.

– Ofta brukar det kosta pengar att vara miljövänlig, om man handlar kravmärkt eller vad man nu gör. Men här sparar man pengar på att vara miljövänlig.

Vad finns det då för argument att inte göra det?

41

Återanvändning är melodin

– Jag tror att man som företag mer och mer kommer ta ett större ansvar för sin egen användning och förbrukning. Förut ringde man bara flyttfirman och brydde sig sen inte om vad som hände med kontorsmöblerna. De bara slängdes. Men nu tror jag att man kommer bry sig mer, säger John Hultberg.

Trots det tycker han att det pratas mer än det görs, samtidigt som situationen börjar bli akut.

– Vi måste göra mer för miljön, för jordens resurser är begränsade och vi människor blir allt fler. Den ekvationen innebär att vi måste ta hand om våra saker. Slit och släng är idag bara få förunnat om man ser till hela världen. Vi måste anpassa oss efter hur de övriga lever, återanvänder och ärver saker, fortsätter han.

För tio år sedan var återvinning hett och ansågs som lösningen på mijöproblematiken, säger Andréas Andersson.

– Men det är ju nästan en del av slitoch slängsamhället idag. För visst är det bra att återvinna en produkt, men du måste fortfarande tillföra en stor mängd energi för att kunna återvinna. Så återanvändning är melodin, avslutar han.

återanvändning är melodin om vi ska rädda vår miljö enligt rp. nu har de tagit fram ett nytt koncept för återanvändning av kontorsmöbler. bilder: rp

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

inredning

Konferens Inredning

kontrasternas

visby börs

Varför inte åka till Gotland på konferens? På Visby Börs bidrar den inspirerande och kontrastrika miljön och stämningen till en rolig och effektiv konferens. Den färgsprakande inredningen i sekelskiftesstil kombineras med en hög nivå på den tekniska utrustningen. När arbetet är avklarat finns möjligheten att ge sig hän i värjfäktning, glasblåsning och matlagningskurser.

42

Bakom den anonyma porten utan skylt i en trång gränd i en byggnad från 1867, som tidigare inrymt Gotlands första turisthotell och senare en biograf, döljer sig sedan ett par år tillbaka en hemlighetsfull konferensanläggning med motsatserna i fokus.

– Kontraster är det som främst utmärker Visby Börs. Konferenshotellet finns t ex mitt i Visbys hjärta i en historisk och vacker miljö samtidigt som det på insidan är high tech som gäller. Det är verkligen unikt att få bygga ett helt nytt hus innanför metertjocka medeltidsväggar. Det är knappt att jag själv kan förstå att jag har haft den möjligheten, berättar initiativtagaren och ägaren Minna Fröjdholm.

Trots att allt är byggt enligt det senaste i både teknik- och materialval är det gjort i en stil som ger en känsla av att förflytta sig 150 år bakåt i tiden. Med sekelskiftet som tema består inredningen av antikviteter och tavlor från 1700 – 1800-talet och uppstoppade djur. Den äkta varan blandas också med kitsch.

– Jag har exempelvis superguldiga lampetter som jag köpt i Estland och en hel del annat bling bling. Det beror dels på att jag inte har råd att få till hela inredningen med bara antikviteter, men också för att man konferens

ska kunna känna att man kan vara och röra sig här. Det är ju inte ett museum, utan man ska känna sig bekväm.

Och i kontrast till dagens fokus på att allt ska vara ljust och fräscht har Minna Fröjdholm valt att satsa på det mörka och murriga. Vitt har rent av varit förbjudet när hon inrett Visby Börs.

– Färg och form följer mig i allt jag gör och jag vill dessutom vara enhetlig. Då jag har valt varma färger är vitt förbjudet. Det enda som är vitt här är toalettstolarna jag importerat från England, sådana som man spolar i genom att dra i en kätting. De går inte att få tag på i någon annan färg.

Vision och inspiration

Själv har Minna Fröjdholm inspirerats av Greve Stenbock och hans herrgård i Sankt Anna Skärgård i Östergötland, Disneyland och Googles lekfulla kontor.

– När jag byggde Visby Börs var jag inte bara ute efter att ha ett hotell, jag ville göra någonting som får folk att tänka till. Det går jag igång på. Med alla kontrasterna här vill jag möta folks fördomar och förutfattade meningar. Det är klart att det här är ett vanligt hotell och en vanlig konferensanläggning på ett sätt, men jag vill också

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

väcka frågor som t ex ”Vem bestämmer hur ett hotell ska se ut?” och ”Kan man sitta och supa intill Jesusfigurer?” Det finns så mycket som man bara tar för givet. Därför vill jag väcka tankar och diskussioner kring vem som bestämmer vad? Det är väl det som är det unika med Visby Börs – både hårdvaran i form av den inspirerande miljön i sig och det här konceptet eller stämningen som jag bygger upp som mjukvara.

Allt detta tror Minna Fröjdholm inspirerar och stärker konferensdeltagarna, som blir mer kreativa, närvarande och effektiva.

Matstudio, Jesusbar & fäktning

De åtta hotellsviterna är 43 kvm stora och uppdelade i två plan. Alla är unikt inredda med stilen från sekelskiftet och har pentry med kokplatta, ugn, diskmaskin, kyl och frys.

Visby Börs har plats för 70 personer i Sankt Johns salong men under en konferens lämpar sig lokalerna bäst för sällskap upp till 30 personer. Minna Fröjdholm rekommenderar att man abonnerar hela huset exklusivt. Då har man, förutom alla hotellrum, den 200 kvm stora öppna konferensytan i olika nivåer med matstudio, Jesusbaren, biljardbord, en konferensdel och

Minna Fröjdholm Initiativtagare & ägare, Visby Börs

43

allt annat man kan behöva under konferensen, till sitt förfogande.

– Det påminner om en Googlemiljö, fast en historisk variant. I Googles kontor sitter de inte vid skrivbord utan i bekväma fåtöljer och soffor. Så är det här också. Det finns givetvis bord men tanken är att man sätter sig där man känner för. Här har vi

också en gigantisk bildskärm som först kan användas för mötespresentationer och när man ledsnat på att jobba tar man fram Playstationkonsolerna och spelar en stund.

Vem säger att man ska ha tråkigt på en konferens?

Aktiviteterna att krydda konferensen med är många. Dels kan man testa värj-

fäktning eller att munblåsa en flaska på medeltidsvis. I matstudion kan man arrangera matlagningskurs eller vad sägs om en visafton eller besök av en trollkarl.

– Sen är ju Visby Visby, med ett trevligt nattliv, många bra restauranger och närheten till havet, konstaterar Minna Fröjdholm.

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

konferens

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET

Stockholm City Conference Centre Drottninggatan 71 B, Sthlm Bokning, 08-506 166 50

Strandvägen 7A

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Scandic Opalen

Engelbrektsgatan 73, Göteborg Johan Taaning, 031-751 53 09

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kompetenscenter Sthlm

44

Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Engelbrektsplan 1, Stockholm Aldo Villacorta, 070-421 50 22

Gamla Ullevi restaurang & Konferens

Tyringe Kurhotell

Strike & Company

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

Utmaningarnas Hus

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Geijersgatan 8, Malmö Olle Sjölund, 040-510 175

Malmö Konferenscenter

Scandic Crown Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus The Park Sweden AB Sveavägen 98, Stockholm Charlotta Wahlberg, 073- 537 12 50

Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Polhemsplatsen 3 Göteborg Kristian Sandahl, 031-7515109

World Trade Center Malmö

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Universeum västra götaland

Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Malmö Airport Malmö Airport, Sturup Visitor Center, 010-10 945 00

Bykrogen i Österslöv

Strandvägen 7A, Stockholm Ida Tengman, 08-586 107 02

T-House

Skåne

Ekocentrum

övriga sverige

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Malmö Arena

Pensionat Styrsö Skäret

Arenagatan 15, Hyllie Jenny Zackrisson, 040-642 04 88

Styrsö Ola Tulldahl, 031-973 230

Trade Center Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Södra Porten Konferens Seaside Björkö Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Säröhus

Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Björkö David Lyckdal, 031-929 410

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Säröhusvägen 12, Särö Viktoria Dahl, 031-93 60 90

Comwell Varbergs kurort Nils Kreugers Väg 5, Varberg Bokning, 0340-62 98 02

Nya Ullevi Grand Hotel Opera Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

konferens

First Hotel Grand Alingsås

Nils Ericsonsgatan 23, Göteborg Bokning, 031- 61 71 19

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Grand Hotel Garden Baltzarsgatan 20, Malmö Bokning, 040-665 60 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

dags att byta lunchst채lle? vi fixar Nytt l채ge oavsett smak

www.lokalguiden.se V책r tidning 채r RS-kontrollerad

skriva kontrakt?

vi har tipsen!

46

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian.

Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar.

Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. att skriva kontrakt

1. Hyresgäst

3. Inredning

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad hän- Skall jag själv betala och låta utföra målnder om jag vill ändra verksamhetsform? Man ing och golvläggning innan tillträdet eller vill ändra från enskild firma eller handels- låta hyresvärden göra detta mot tillägg till bolag med ett personligt betalningsansvar hyran? för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag.

4. Hyrestiden Att ändra åt andra hållet, det vill På grund av reglerna om index säga från en verksamhetsform med på hyran, det vill säga möjett begränsat ansvar till en som ligheten att kunna ändra innebär att man ikläder sig hyran under pågående ett personligt betalningsansI de flesta fall hyresperiod, tecknas revar, brukar hyresvärdar inte tecknas ett gelmässigt hyreskontrakmotsätta sig. hyreskontrakt ten på lägst tre år. Är man för en lokal på 2. Lokalens skick och osäker på utvecklingen i minst tre år. användning sin rörelse bör man försöka Vad är det jag eller mitt företag förhandla sig fram till en skall använda lokalen till? Det är ”nödutgång” ur avtalet uninte ovanligt att en optimistisk der 4:e eller 5:e året. Om lokalen köpare av en café-rörelse redan är mycket stor, specialanpassad eller på vid förvärvet kalkylerar med att man skall annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det utveckla caféet till lunchrestaurang och inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller sedermera till kvällsrestaurang. Använd- 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt ningen av lokalen ändras och öppettiderna att såväl hyresgästen som hyresvärden har kommer att förskjutas över dygnet till even- klarlagt vad lokalen skall användas till och tuell nackdel för bostadshyresgäster längre att hyresgästen har ett starkt incitament upp i samma byggnad. att stanna kvar länge. Exempel på detta är

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

Bild: Anoto Digital Pen

skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

5. Hyran

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

6. Tillägg till hyran

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 procent.

I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

7. Mervärdeskatt

9. Myndighetskrav m m

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet.

Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

8. Underhåll

10. Säkerhet

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan.

Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet.

Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. ställ er frågan “Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till?”. bilder: Grand Café Klara. foto: Bella H

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

att skriva kontrakt

47

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Skåne I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Skåne. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

48

sid 49

sid 56

sid 53

sid 56

sid 53

sid 57

sid 57

sid 54

sid 50

sid 54

sid 55

sid 51

sid 55

sid 56

sid 52

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB

Lars Bengtsson 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se

Kontakt växel: 040-16 77 70

Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HYLLIE

Arenagatan 35

100-256 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m² Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

164 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

94 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

210 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 100-256 KVM

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

6

49

KONTOR 200-20 000 KVM

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

MKB Fastighets AB

Patricia Ströh 040-31 33 62 patricia.stroh@mkbfastighet.se

Kontakt växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss.

MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor.

Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

50

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Värnhem, Centrum, Västra Hamnen, Östervärn, Hyllie, Rådmansvången, Ribersborg, Slussen, Gamla Staden, Arlöv, Lorensborg, Sorgenfri, LimhamnBunkeflo, Holma, Augustenborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLA STADEN

Norregatan 1

85 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LIMHAMN-BUNKEFLO

Linnégatan 72

81 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LORENSBORG

Lorensborgsgatan 4

187 m²

Utbildningslokal

Niklas Andersson: 040-31 33 18

SLUSSEN

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

VÄRNHEM

Lundavägen 4

340 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

BUTIKSLOKAL 128 KVM

Adress: Hyllie Boulevard, Hyllie Kontakt: Patricia Ströh, 040-31 33 62

24

BUTIKSLOKAL 118 KVM

Adress: Flaggskeppsgatan 20, Västra Hamnen Kontakt: Christian Bengtsson, 040-31 33 76

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Vasakronan AB

Elin Forsman 040-691 71 15 elin.forsman@vasakronan.se

Kontakt växel: 040-691 71 00

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund.

Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Centrum, Östra Hamnen, Rörsjöstaden, Universitetsholmen, Gamla Staden, Katrinelund, Norra Hamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Stortorget 31

630 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

Stortorget 29

350 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

Stortorget 27

135 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

Järnåkravägen 3

18 m²

Kontorshotell

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Dag Hammarskjölds väg 2

489-1 150 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

LUND

KONTOR 428-1 820 KVM

Adress: S:t Johannesg 1D, Centrum Kontakt: Elin Forsman, 040-691 71 15

33

51

KONTOR 678 KVM

Adress: Styrmansgatan 2, Universitetsholmen Kontakt: Elin Forsman, 040-691 71 15

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Wihlborgs Fastigheter AB Kontakt växel: 040-690 57 00

Öresundsregionen är hemma för oss. Det är här vi finns, det är här alla våra hyresgäster finns. Det är här vi är med och påverkar utvecklingen.

Många av de mest framgångsrika företagen i Öresundsregionen har sina verksamheter i våra hus, innanför våra väggar. Kanske för att vi gör vad vi kan för att hänga med i deras tempo. Expansiva företag sitter knappast stilla och väntar på att något ska hända. Därför försöker vi hålla jämna steg med alla nya önskemål som dyker upp.

52

LOKALTYP

Camilla Asplund 073-371 17 37 camilla.asplund@wihlborgs.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Fosie, Arlöv, Universitetsholmen, Persborg, Katrinelund, Jägersro, Centrum, Segevång, Norra Hamnen, Gamla Staden, Västra Hamnen, Limhamn-Bunkeflo, Östra Hamnen, Möllevången, Lomma, Håkanstorp, Bulltofta

OMRÅDE

ADRESS

YTA

FOSIE

Agnesfridsvägen 179

3 000-6 000 m² Lagerlokal

Jan Andersson: 040-690 57 33

HELSINGBORG

Lilla Garnisonsgatan 31

491 m²

Kontor

Mathias Bengtsson: 042-490 46 22

Stenbrovägen 36

324 m²

Lagerlokal

Mattias Arnesson: 042-490 46 02

Nelly Krooksgatan

81 m²

Butikslokal

Jan-Erik Johansson: 042-490 46 27

Garnisonsgatan 25c

336 m²

Kontor

Mathias Bengtsson: 042-490 46 22

KONTOR 414 KVM

Adress: Carlsgatan 6-8, Centrum Kontakt: Camilla Asplund, 040-690 57 37

197

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 504 KVM

Adress: Stora Varvsgatan 6a, Västra Hamnen Kontakt: Camilla Asplund, 040-690 57 37

Fler lediga lokaler hittar du på www.wihlborgs.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Fastighets AB Balder

Annika Lawitz 040-600 96 54 annika.lawitz@balder.se

Kontakt växel: 040-600 96 52

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Baltzarsgatan 31

1 082 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Baltzarsgatan 31

162 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Kalendegatan 20

340 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Stora Nygatan 31

257 m²

Kontor

Jan Nilsson: 040-600 96 53

Mäster Johansgatan 14

39 m²

Butikslokal

Mikael Dahlquist: 040-30 66 76

Baltzarsgatan 20

267 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Ledebursgatan 5

860 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

HELSINGBORG

Gustav Adolfs Torg 6

1 422 m²

Kontor

Linda Semborg: 072-226 74 20

RÖRSJÖSTADEN

Amiralsgatan 20

125 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

ÅSTORP

Storgatan 30

140 m²

Butikslokal

Emma Håkansson: 042-569 43

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

53

Hemsö Fastighets AB

Erik Malmqvist Malmqvist Erik 040-636 48 48 05 05 040-636 erik.malmqvist@hemso.se erik.malmqvist@hemso.se

Kontakt växel: växel: 040-636 040-636 48 48 00 00 Kontakt

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

BURLÖV BURLÖV

Arwidius väg väg 50-66 50-66 Arwidius

104 m² m² 104

Övrig Vård lokal

KÄVLINGE KÄVLINGE

Karl Johans Johans väg väg 25 25 Karl

000-9 100 100 m² m² Produktionslokal 11 000-9 Kontor

Karl Johans Johans väg väg 25 25 Karl

lokal 1200-1 000-9000 100m² m² Övrig Verkstad

Peter 040-17 Anna Hertzberg: Möller: 040-636 4844 0806

LANDSKRONA LANDSKRONA

Emaljgatan 33 Emaljgatan

583 m² m² 583

Peter 040-17 Anna Hertzberg: Möller: 040-636 4844 0806

Silvergården 14 14 Silvergården

480-2 200 200 m² m² 480-2

Kontor Vård/Utbildning

Peter 040-17 Anna Hertzberg: Möller: 040-636 4844 0806

LUND LUND

S:t Lars Lars väg väg 90 90 S:t

30-300 m² m² 30-350

Butikslokal Café/Butikshotell

Anna Anna Möller: Möller: 040-636 040-636 48 48 08 08

S:t Lars Lars väg väg 90 90 S:t

450-2 000 000 m² m² 400-2

Kontor Kontor

Anna Anna Möller: Möller: 040-636 040-636 48 48 08 08

ROSENGÅRD MALMÖ

von Troils Troils väg väg 88 A A Von

916 m² m² 916

Övrig lokal Kontor/Vård

Erik Malmqvist: 040-636 48 05

VÄST MALMÖ

Jägersrovägen 80 80 Jägersrovägen

391 m² m² 391

Övrig lokal Kontor/Vård

Peter Hertzberg:040-636 040-17 44 Erik Malmqvist: 48 06 05

YSTAD YSTAD

Björnstjernegatan 1A-C 1A-C Björnstjernegatan

266 m² m² 72-266

Kontor Kontor/Utbildning

Peter Hertzberg: 040-17 Anna Möller: 040-636 4844 0806

Kontor Utbildning/Kontor/Vård

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER Erik Erik Malmqvist: Malmqvist: 040-636 040-636 48 48 05 05 Peter 040-17 Anna Hertzberg: Möller: 040-636 4844 0806

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

JYMA Fastigheter

Carl Wrangel 040-30 32 68 carl.wrangel@jyma.se

Kontakt växel: 040-30 32 68

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MALMÖ CENTRUM

Skomakaregatan 4

271 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

LUND

Stora Södergatan 23

530 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Lilla Fiskaregatan

200 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Hanögatan 1

130 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

ÖSTRA HAMNEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.jyma.se

54

Paulssons Fastigheter

Maria Guldstrand 046-33 50 30 maria@paulssons.se

Kontakt växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LANDSKRONA

Järnvägsgatan 24 A-B

100 m²

Övrig lokal

Maria Gulstrand: 046-30 79 90

Föreningsgatan 71

66 m²

Butikslokal

Maria Gulstrand: 046-30 79 90

Hamngatan 6

80 m²

Övrig lokal

Maria Gulstrand: 046-30 79 90

Ödmanssonsgatan 48

60 m²

Butikslokal

Maria Gulstrand: 046-30 79 90

Ödmanssonsgatan 48

97 m²

Restaurang

Maria Gulstrand: 046-30 79 90

Skomakaregatan 11-15

100 m²

Övrig lokal

Maria Gulstrand: 046-30 79 90

Klostergatan 1 - 5

112 m²

Kontor

Maria Gulstrand: 046-30 79 90

Bytaregatan 4

72 m²

Kontor

Maria Gulstrand: 046-30 79 90

LUND

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Sigillet Fastighets AB

Carl-Johan Petersson 031-10 54 85 carl-johan@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Industrigatan 97

120-1 0 m² 200 m²

Lagerlokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Industrigatan 97

120-1 120 m²200 m²

Övrig lokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

55

Vita Örn AB

Joakim Feldt 070-899 59 59 joakim.feldt@vitaorn.se

Kontakt växel: 040-98 42 43

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄSTRA HAMNEN

Einar Hansens Esplanad 29

326 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

445 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

445 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

288 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

254 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

171 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

171-2 000 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

110 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

59 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Fler lediga lokaler hittar du på www.vitaorn.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Volito Fastigheter

Victor Sadner 070-664 47 43 victor.sadner@volito.se

Kontakt växel: 040-664 47 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Södra Förstadsgatan 4

19 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Södergatan 16

49 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Södra Förstadsgatan 4

475 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Södra Förstadsgatan 34

292 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Södra Förstadsgatan 4

132 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Carlsgatan 1

680 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

KIRSEBERG

Vattenverksvägen 69

12 000 m²

Kontor / Lager

Victor Sadner: 040-664 47 26

LIMHAMN-BUNKEFLO

Krossverksgatan 17 C

536 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

RÅDMANSVÅNGEN

Brogatan 7

80 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Brogatan 7

1 354 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Fler lediga lokaler hittar du på www.volitofastigheter.se

56

Eslövs Industrifastigheter AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ESLÖV

Per Håkanssons väg 38

380 m²

Kontor

Sten Carling: 041-359 94 14

Per Håkanssons väg 34

282 m²

Produktionslokal

Björn Karlsson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.eifab.net

Fastighets AB Frontnine OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Jörgen Ankersgatan 12

185 m²

Kontor

Sandra Björk: 040-30 00 63

ÖSTRA HAMNEN

Borrgatan 5

200-410 m²

Kontor / Lager

Sandra Björk: 040-30 00 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.frontnine.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Fornminnesgatan 11

1 700 m²

Produktionslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

ÄNGELHOLM

Rönnegatan 1

115 m²

Butikslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

Jernhusen AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Centralstationen

5 700 m²

Kontor

Maria Öijer: 072-210 46 70

Centralstationen

600 m²

Butikslokal

Peter Härle: 040-631 27 34

Fler lediga lokaler hittar du på www.jernhusen.se

57

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Lokalguidens samarbetspartners Här presenterar vi denna månadens annonsörer i tidningen. Här återfinns såväl fastighetsägare och förvaltare som aktörer inom tjänstoch produktförfrågan.

LOKALGUIDENS PARTNERS i nummer 5

NYA LOKALER? NYA LOKALER? NYA LOKALER? NYA LOKALER?

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

NYA LOKALER?

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Lagerlokal 1080 kvm med kontor

Kontorslokal 100–700 kvm

Sigillet Fastighets AB kommer inom snar framtid påbörja byggnationen av Kontorslokal 100–700 kvm nya fräscha kontor på Datavägen 4.

Total tillgänglig ytaAB 700 kvm kontor Sigillet Fastighets kommer inom på plan framtid 2 med hög standard.

Komfortkyla snar påbörja byggnationen av Kontorslokal 100–700 kvm och ny ventilation.

Tag chansen och nya fräscha kontor på Datavägen 4. var Sigillet Fastighets AB kommer med och påverka början hurinom Ertpå Total tillgänglig ytafrån 700 kvm kontor snar2framtid påbörja av framtida kontor ska sebyggnationen ut. Komfortkyla plan med hög standard. nyany fräscha kontorTag på chansen Datavägen och ventilation. och4.var Totaloch tillgänglig kvmhur kontor med påverkayta från700 början Ert på Kontorslokal 100–700 kvm plan 2 med högska standard. framtida kontor se ut. Komfortkyla Sigillet kommer inom och nyFastighets ventilation.AB Tag chansen och var snar påbörja byggnationen av medframtid och påverka från början hur Ert nya fräscha kontor påseDatavägen 4. framtida kontor ska ut.

Total tillgänglig yta 700 kvm kontor på Kontorslokal 100–700 Kontorslokal 432 kvm kvm plan 2 med hög standard.

Komfortkyla och ny Fastighets ventilation.

Tagkommer chanseninom och var Sigillet AB Ljus och trevlig kontorslokal med och påverka frånbyggnationen början hur Ertav snar framtid påbörja på 432 kvadratmeter. framtida kontor seDatavägen ut.5 Kontorslokal 432ska kvm nya fräscha på 4.

Närheten till kontor E20 innebär Totaloch tillgänglig yta 700 kvm kontor på minuter till centrum.

Generöst Ljus trevlig kontorslokal plan 2 med hög standard.

Komfortkyla med våtutrymmen och på 432 kvadratmeter.

Kontorslokal 432 kvm och ny ventilation.

Tag chansen och var duschar.

Hyresgästen kan Närheten till E20 innebär 5 med påverka från början hur Ert Ljus och trevlig kontorslokal påverka lokalens utformning. minuter till centrum.

Generöst framtida kontor skaoch se ut. på 432 kvadratmeter.

Tillgång till parkering. med våtutrymmen Närheten till E20 innebär duschar.

Hyresgästen kan 5 minuterlokalens till centrum.

Generöst påverka Kontorslokal 432utformning. kvm med våtutrymmen Tillgång till parkering.och Ljus och trevlig kontorslokal duschar.

Hyresgästen kan på 432 kvadratmeter. påverka lokalens utformning.

Närheten till E20 innebär 5 Tillgång till parkering. minuter till centrum. Generöst Kontorslokal 432 kvm med våtutrymmen och Kontorslokal 700 kvm duschar.

Hyresgästen kan Ljusoch ochöppet trevligkontor kontorslokal Ljust påverka lokalens utformning. på 432 med egnakvadratmeter. kontorsrum Tillgång till Närheten tillparkering.

E20kvm innebär 5 Kontorslokal 700 och generösa minuter till centrum.

Generöst gemensamma 700 Ljust och öppetytor, kontor med våtutrymmen och kvadratmeter.

Tillgång med egna kontorsrum duschar.

Hyresgästen Kontorslokal 700 kvmkan till egen bastu med och generösa påverka utformning.

Ljust och lokalens öppet kontor omklädningsrum och gemensamma ytor, 700 Tillgång tillkontorsrum parkering. med egna duschar.

Två kvadratmeter. Tillgång och generösa konferensrum till egen bastu och medbra gemensamma ytor, 700 kylanläggning. omklädningsrum och Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter.

Tillgång duschar.

Två Ljust och öppet kontor till egen bastuoch med konferensrum bra med egna kontorsrum omklädningsrum och kylanläggning. och generösa duschar.

Två gemensamma 700 konferensrum ytor, och bra Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter.

Tillgång kylanläggning. till egen med Ljust ochbastu öppet kontor omklädningsrum och med egna kontorsrum duschar.

Två och generösa konferensrum gemensamma och ytor,bra 700 kylanläggning. kvadratmeter. Tillgång till egen bastu med omklädningsrum och duschar. Två konferensrum och bra kylanläggning.

Datavägen 4, Sisjön

Stor rymlig lagerlokal på andra plan med lastbrygga och lasthiss 900 Lagerlokal 1080 kvm med kontor kvadratmeter med tillhörande 112 kvadrat meter ljust kontor.

Lokalen Stor rymlig lagerlokal på andra plankan anpassas efter hyresgästens behov. med lastbrygga och lasthiss 900 Lagerlokal 1080 kvm med kontor kvadratmeter med tillhörande 112 Kontorslokal 112 kvm Stor rymlig på Lokalen andra plan kvadrat meterlagerlokal ljust kontor. kan medoch lastbrygga och lasthissmed 900 Ljus fräsch kontorslokal anpassas efter hyresgästens behov. kvadratmeter 112 kontorsrum, 112med kvm tillhörande på 3:e våning.

Kontorslokal 112 kvm kvadratmeter ljust kontor. Lokalen kan Lagerlokal 1080 kvm med kontor anpassas efterkontorslokal hyresgästensmed behov.

Ljus och fräsch Stor rymlig lagerlokal andra plan kontorsrum, 112 kvm påpå 3:e våning.

Kontorslokal 112och kvm med lastbrygga lasthiss 900 kvadratmeter med tillhörandemed 112 Ljus och fräsch kontorslokal kvadrat meter112 ljust kontor.

Lokalen kontorsrum, kvm på 3:e våning.kan Lagerlokal 1080 kvm med kontor anpassas efter hyresgästens behov.

Stor rymlig lagerlokal Kontorslokal 112 kvm på andra plan med lastbrygga och lasthiss 900 Ljus och fräschmed kontorslokal med kvadratmeter tillhörande 112 kontorsrum, kvm på 3:eLokalen våning. kan kvadratmeter112 ljust kontor. anpassas efter hyresgästens behov.

Ågatan 40, Mölndal

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

Hemsö Fastighets AB www.hemso.se

MKB Fastighets AB www.mkbfastighet.se

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde Systemtext

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde www.systemtext.se

Annehem Fastigheter www.annehem.se

Kontorslokal 112 kvm

Ljus och fräsch kontorslokal med Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde kontorsrum, 112 kvm på 3:e våning.

Östergårdsgatan 7, Mölndal Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

58

Östergårdsgatan 7, Mölndal Östergårdsgatan 7, Mölndal

Östergårdsgatan 7, Mölndal Östergårdsgatan 7, Mölndal

Wihlborgs Fastigheter www.wihlborgs.se

Vasakronan www.vasakronan.se

Volito Fastigheter AB

Teknikergatan 6, Kungälv www.volito.se

Teknikergatan 6, Kungälv

Eslövs Industrifastigheter AB www.eifab.net

Industrilokal 250 kvm

Nybyggd verkstad/ industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm skyltläge. Takhöjd 5 meter samt storport.

Lokalen Nybyggd verkstad/ inrymmer även två styck industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm kontorsrum, pentry skyltläge.

Takhöjd 5 och meter Nybyggd verkstad/ omklädningsrum med samt storport.

Lokalen industrilokal med toalett ochäven dusch. inrymmer två bra styck skyltläge. Takhöjd meter kontorsrum, pentry 5och samt storport. Lokalen omklädningsrum Industrilokal 250med kvm inrymmer två styck toalett och även dusch.

Nybyggd verkstad/ kontorsrum, pentry och industrilokal med bra omklädningsrum med skyltläge.

Takhöjd toalett och dusch.5 meter samt storport. Lokalen Industrilokal 250 inrymmer även tvåkvm styck kontorsrum, pentry och Nybyggd verkstad/ omklädningsrum industrilokal med med bra toalett ochTakhöjd dusch. 5 meter skyltläge. samt storport. Lokalen inrymmer även två styck kontorsrum, pentry och omklädningsrum med toalett och dusch. www.sigillet-fastighet.se

Teknikergatan 6, Kungälv

Teknikergatan 6, Kungälv

Teknikergatan 6, Kungälv

JYMA Fastigheter www.jyma.se

031-10 54 80 •

Paulssons Fastigheter www.paulssons.se

Sigillet AB 031-10 54 80 Fastighets • www.sigillet-fastighet.se www.sigillet-fastighet.se

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Fastighetsbolaget Vita Örn www.vitaorn.se månadens annonsörer

lokalGuiden nr 5 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyresförmedlingen www.hyresformedlingen.se

Spara tid med kontoret i Hyllie Som advokat träffar jag mycket folk och måste vara effektiv. Att jobba i lokaler med rätt ljus och närhet till allt är därför jätteviktigt!

I Hyllie har jag 12 minuter till Kastrup, 6 minuter till Centralen och en handelsplats utöver det vanliga precis utanför dörren.

Helheten sparar inte bara tid utan gör mitt jobb enklare.

Kristian Lundius - Advokat, Partner, Malmö

Säkra din plats på Malmös nya mötesplats. Förutom chansen att påverka och utforma ditt nya kontor får du Malmös garanterat bästa kommunikationsläge.

Titta in på www.pointhyllie.se eller ring oss på 040-16 77 70.

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Äntligen måndag!

När vi trivs på jobbet, då trivs vi med det mesta.

På Wihlborgs ser vi det som vår huvuduppgift att hjälpa näringslivet att hitta de perfekta kontoren och lokalerna där alla trivs och tycker det är kul att jobba.

Vi har redan flera av de mest expansiva och framgångsrika företagen i regionen som hyresgäster i våra fastigheter, och det måste bero på någonting.

Hör av er så kan vi tillsammans titta på olika lösningar där arbetsglädjen sitter i väggarna.

Välkommen till oss på Wihlborgs

wihlborgs.se/lediglokal

Hos oss bor arbetsglädjen