2014 nr7 by Lokalguiden Sverige AB

Dags att skriva kontrakt? Vi tipsar! Vad kostar flytten? Checklista

LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr

skåne

ökad upplaga

+ 92 %

sök efter

lediga lokaler

kolla in fastighetsägarna

nya kontor

mitt i malmö

skåne | nr 7 augusti 2014 | Årgång 7

Isblock i

heta Hyllie Hyresnivåer och snitthyror moderna kontor på drottninggatan. ola kolmert, newsec, om framtida plushuset.

Våga pimpa kontoret

panelen om att välja fastighetsägare. hans andersson, wihlborgs, är en av dem som svarar.

Pernilla Krantz Redaktör Som knappt kan andas på ett varmt kontor efter en lång semester... Fem veckors havsutsikt har bytts ut mot grå betong och svart asfalt. Ska det vara så här?

Erica Suraiya Redaktör Som under sommaren frossat i bigarråer, äntligen fått med familjen på tältäventyr och ännu mer än tidigare insett hur mycket jag längtar efter en egen trädgård.

reflektion och nya mål för utveckling och förbättring

Under sommaren med tillhörande semester får man ofta större chans till reflektion. Att sitta på en klippa och fundera över var man befinner sig idag, hur det egentligen står till och framför allt hur man vill att allt ska utveckla sig framöver. Det kan kännas inspirerande att inför årets andra halvlek bestämma sig för en uppdaterad riktning och sätta upp nya mål. Den utveckling som reflektionen kan leda till är inte något som bara vi människor mår bra av utan något som gynnar även annat. I detta nummer av Lokalguiden behandlas Malmö Centrum i ett eget tema. Detta område har det förstås reflekterats kring en hel del från diverse håll med ambitionen att skapa en mer levande stadsmiljö. NAI Svefa beskriver de förändringar som är på gång och dagens rådande trender i

centrum på sidan 16. Inom temats ramar kan du även läsa om Newsec Asset Managements stora planer på att totalrenovera kontorsfastigheten Plushuset på Drottninggatan. Här finns drygt 14 000 kvm hyreslediga. På sidan 24 presenteras också ett urval av lediga lokaler mitt i Malmös centrala kärna. För att kunna utveckla och förbättra kontoret och skapa en kreativ miljö bjuder vi på inspiration till en lite mer vågad inredning. Kolla in sidorna 42-43. När företaget och dess verksamhet ska ställas i fokus för utveckling och reflektion kan en konferens i spännande miljö komma väl till pass. Och varför inte lägga konferensen på annan ort? Lokalguiden har besökt Universeum i Göteborg som bjuder på många möjligheter.

Framsidan Kontorshuset Isblocket i Hyllie. Illustration: Fojab Arkitekter Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Suraiya och Pernilla Krantz. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby - Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Pernilla Krantz

Upplaga Skåne: 16 300 ex För mer info: www.ts.se

Erica Suraiya

Kontorslokal söker ny hyresgäst Butikslokal söker ny hyresgäst Butikslokal på ca 293 kvm i Dalby Centrum

Butik Centrum med mycket bra skyltläge centrala Dalby är beläget ca 1 mil mitt österi om Lund.Lund. Här finns ett Ca 320 kvm butiksyta samt 210 kvm lageryta. varierat utbud av kommersiell ochcaoffentlig service såsom apotek, bank, dagligvaruhandel detaljhandel. Lokalen lämpar sig för Lokalen kan och anpassas efter behov. t ex företagshälsovård, vårdcentral eller tandläkare. Lokalenpåkan behov. Kontakta Carl Wrangel telanpassas 070–235efter 55 88, 040–98 12 60 eller besök hemsidan www.jyma.se.

Kontakta Carl Wrangel på tel 040-30 32 68, 040-98 12 60 JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö, Lund och Dalby.

jyma nr 1 2014.indd 1

ledare

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2/3/2014 10:34:54 AM

Valhall Park - den goda miljön för människor i verksamhet Här, alldeles intill havet och med Ängelholm-Helsingborg airport som granne, ligger en av landets mest spännande miljöer för arbete, utbildning och fritid. Valhall Park i Ängelholm är en företagsby, ett campus och en fantastisk plats för inspiration och kreativitet. Flera företag inom vitt skilda branscher och olika utbildningsinstitut har redan funnit den goda miljön i parken. Det finns plats för fler. Läs mer om utbudet i parken, möjligheterna idag och i framtiden på www.valhallpark.se eller kontakta oss på telefon 0431-89351.

innehåll

nummer 7 2014

innehåll

Notiser Nyheter i korthet områden att etablera sig i Matnyttig kortfakta om flera områden expertpanelen Om valet av fastighetsägare, hyror och förhandling malmö centrum NAI Svefa analyserar kontorshuset med plus Gammalt blir nytt på Drottninggatan levande blandstad i malmö centrum Fastighets AB Balder om framtid och hyresnivåer lediga lokaler i malmö Ett urval av lediga lokaler mitt i centrum aktuella hyresnivåer Hyresspann och snitthyror ett isblock i heta hyllie Nytt kontorshus på gång flest klick på lokalguiden.se Vilka lokaler har fått flest sökningar? vad kostar en flytt? Tips och nyckeltal tips när du ska skriva kontrakt Tips och råd pågående projekt Var byggs det nytt? checklistan Att-göra-listan för flytten inredning Våga pimpa kontoret konferens Månadens anläggning och konferensbanken fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler

SKYLT OCH DEKOR

- design, produktion, montage, service Kundanpassade företagsskyltar, glas- och fordonsdekor, sol- och säkerhetsfilm för fastigheter och fordon, markeringar för tillgänglighet samt standardiserade arbetsmiljöskyltar.

Din samarbetspartner och helhetsleverantör i Norden.

Bianc

hi, Sto

ckholm

och M

almö

SYNS DU?

6 10 14 16 20 22 24 26 28 30 32 34 36 40 42 44 48

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

VI HAR LOKALER I HELA MALMÖ LOKALER I VÄSTRA HAMNEN? I Västra hamnen, mellan Stora Varvsgatan och Kockumsparken hittar du MKB:s nyproduktion Sjöjungfrun. Sjöjungfrun får sju lokaler på mellan 70-340 kvm till det tillför vi kvarteret 187 nya lägenheter.

MKB Fastighets AB har mer än 1 100 lokaler över hela Malmö. Vi ger liv till staden med våra butiker, caféer, restauranger, kontor, dagis, lager och andra serviceanläggningar. Med över 60 års erfarenhet har vi lärt oss vad som krävs för att våra hyresgäster ska vara nöjda. Det kommer du att märka Hitta din nya lokal på mkbfastighet.se/lokaler eller ring oss på 040-31 36 00 MKB Fastighets AB

Smartphones underlättar Årets Canonbarometer visar att 82 procent anser att möjligheten att bli nådd när som helst med hjälp av smartphones/surfplattor och liknande underlättar arbetslivet.

digitala hjälpmedel skapar stress

Nya digitala hjälpmedel underlättar vårt arbetsliv, men skapar också stress. Det visar årets Canonbarometer som Canon låtit göra bland tjänstemän i Sverige. Över 80 procent anser att digitala hjälpmedel som gör att man är tillgänglig överallt och jämt, underlättar arbetslivet. Samtidigt menar nästan var femte tjänsteman att det också skapar stress, yngre i större utsträckning än äldre. Mest stressade av tillgängligheten är landets chefer. Bland dessa svarar nästan var fjärde att de blir stressade av att alltid kunna bli nådda även utanför ordinarie arbetstiden. – Dagens arbetsplats är mer flytande och vi arbetar betydligt mer mobilt med hjälp av olika hjälpmedel som smartphones, appar, laptops och skrivare. Årets undersökning visar att väldigt få vill vara utan den moderna tekniken samtidigt som vi nog behöver lära oss att förhålla oss till den på ett sätt som inte bidrar till onödig stress, säger Linn Kryss, marknadschef B2B på Canon. Och hur mycket blir man då kontaktad utanför ordinarie arbetstid? Drygt var fjärde får varje dag telefonsamtal, e-post eller sms på kvällar och helger. Men skillnaden är stor mellan större städer och mindre orter. 62 procent av storstadsborna blir kontaktade varje dag eller flera gånger i veckan, mot 49 procent av de på mindre orter. Cheferna är också hårdare ansatta än övriga; 73 procent uppger att de blir kontaktade utanför ordinarie arbetstid varje dag eller flera gånger i veckan, mot 50 procent av de som inte har en chefsbefattning. I undersökningen ställdes också frågan hur man agerar om man blir kontaktad utanför det som man betraktar är ens arbetstid. Nästan 40 procent agerar alltid eller nästan alltid direkt. Samtidigt svarar var femte att de aldrig eller oftast inte svarar när de blir kontaktade utanför ordinarie arbetstid. Sammanfattning av undersökningen: · 82 procent anser att möjligheten att bli nådd när som helst med hjälp av smartphones/surfplattor och liknande underlättar arbetslivet. · De yngre (25-34 åringarna) är benotiser

tydligt mer stressade av situationen än de lite äldre tjänstemännen (50-64). Bland de äldre svarar 41 procent att de inte alls är stressade medan i princip hälften, 22 procent, bland de yngre svarar att de upplever att de inte är stressade. · Samtidigt är den yngre målgruppen de som är minst benägna att agera när de blir kontaktade utanför ordinarie arbetstid. 10 procent av dem uppger att de inte agerar på inkommande meddelanden på udda tidpunkter, mot 3 procent av övriga åldersgrupper. · Chefer är mer stressade än övriga, men de blir också kontaktade oftare utanför ordinarie arbetstid än övriga och känner sig mer manade att svara och agera på sådana situationer. 23 procent av cheferna är stressade av att alltid kunna bli nådda (14 procent bland icke-chefer), 43 procent av dem blir kontaktade varje dag utanför arbetstid (mot 22 procent bland övriga) och 52 procent av dem agerar på sådana meddelanden eller samtal utanför ordinarie arbetstid (34 procent bland övriga).

kristianstad blev årets stadskärna Den 21 maj korades Kristianstad till Årets Stadskärna 2014. Utnämningen ägde rum i Västerås, fjolårets vinnare, där över 340 ”stadsutvecklare” från hela Sverige sammanstrålat för att delta i Svenska Stadskärnors 21:e årskonferens och den 20:e upplagan av utmärkelsen Årets Stadskärna. Kristianstad har därmed haft extra mycket att glädjas åt, då de inledde sitt 400-årsjubileum den 22 maj med kungabesök, konserter, kultur och tårtkalas. På andra plats kom Västervik vars vision är att växa till en modern turistisk handelsstad. Uttrycket ”Vi ses i stan!” har varit vägledande för Kristianstads strategiska och målmedvetna arbete för att bli kända som en av Sveriges mest trivsamma handelsoch mötesplatser. – Genom samverkan mellan handel, fastighetsägare och kommunen har de gjort stora framsteg och skapat en levande, trygg och attraktiv stadskärna. Det framgår av de flertalet mätbara resultat som gjorts sedan 2010, då deras utvecklingsarbete tog fart på

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

riktigt, säger Lena Lindström, styrelseordförande för Svenska Stadskärnor. Juryns motivering lyder: "På kort tid har man på ett effektivt sätt utvecklat stadens dragningskraft. Genom stora infrastruktursatsningar och utomordentlig samverkan mellan aktörerna har nya arbetstillfällen och mötesplatser skapats. Staden har successivt omvandlats till en ”utomhusgalleria” för samvaro och trivsel för alla." Med inslag från naturens element i förening med det urbana utbudet, där traditioner möter framtiden, har staden blivit en stark attraktion för både boende och besökare, vilket också ett växande handelsindex vittnar om. De kan med stor ära och stolthet säga: ”Vi ses på sta´n!” – Kristianstads centrum har utvecklats i över 400 år, men de senaste åren har utvecklingen gått fortare än någonsin. Nu är vi i en fas där vi förbättrat kommunikationerna, mötesplatserna och handelsutbudet. Processen fortsätter. Under de kommande 10–15 åren har vi en klar bild av vad vi vill att Kristianstad ska nå. Att få kvitto på att vår satsning burit frukt så här långt är oer-

Notiser

kristianstad blev årets stadskärna. här västra boulevardens utformning som sista etapp i arbetet med kristianstadslänken. illustration: fojab arkitekter

på samhällsutvecklingen, möjligheten att länka samman Öresundsmetron med Köpenhamns metro samt finansieringsmöjligheterna. – Öresundsmetron är inte bara en lösning för att avlasta Öresundsbron, minska restiden och underlätta för pendlingen mellan Malmö och Köpenhamn utan också ett sätt att ytterligare knyta ihop regionen och öka tillväxten. Det handlar också om att kunna erbjuda ännu en miljövänlig kollektivtrafiklösning - det här är en lösning för framtiden, säger Katrin Stjernfeldt Jammeh (S), kommunstyrelsens ordförande. – I infrastrukturplanering måste man hantera både nutid och framtidsvisioner och Malmö kommer framöver att växa allt närmare Köpenhamn, säger Karolina Skog (MP), kommunalråd med ansvar för framtidens trafik. – Kollektivtrafik är framtiden, vi är på rätt spår i Malmö. Först spårvagn i stan och sedan Metro till Köpenhamn. Det är rätt att åka kollektivt och det ska vara lätt också, säger Anders Skans (V), gruppledare i kommunfullmäktige.

hört glädjande för oss alla, säger en glad Tin Josefsdotter, verksamhetsledare, Handelsstaden Kristianstad och Pierre Månsson, kommunstyrelsens ordförande. För att bli nominerad till Årets Stadskärna måste man uppfylla kriterierna för kvalitetsmärkningen Quality Mark, QM. Det är ett verktyg som har sitt ursprung i ett gemensamt europeiskt utvecklingsarbete som anpassats till svenska förhållanden. Verktyget innehåller bl a styrning, struktur, åtgärdsprogram och är ett stöd i städernas utvecklingsarbete som pågår under flera år. Enligt EU:s direktiv uppmanas medlemsländerna att till 2020 utveckla en stadspolitik. Detta är en del i det arbetet.

öresundsmetron in i nästa fas Andra fasen i förstudien om Öresundsmetron, där Malmö stad och Köpenhamn tillsammans ska fördjupa sig inom fyra områden, har påbörjats. Man ska bland annat undersöka miljöeffekterna på Öresund av olika byggmetoder, metrons effekter

öresundsmetron skulle avlasta öresundsbron. foto: drago prvulovic/ öresundsbron

Detta är bara början. Vi ser en tydlig trend att fler möten förläggs i Lund.

lund, en mötesstad att räkna med Organisationen ICCA:s årliga ranking av kongress- och mötesstäder placerar Lund på fjärde plats i Sverige. Allt fler möten och kongresser förläggs i Lund. Under 2013 var Lund värdstad för 21 möten. Det kan jämföras med 15 möten år 2012. Statistiken kommer från ICCA (International Congress & Convention Association) som är en världsomspännande organisation för mötesindustrin med medlemmar i 90 länder. I årets ranking av mötesstäder i världen hamnar Lund på plats 112 av totalt 371. I toppen ligger Paris, Madrid och Wien. Vid en jämförelse i Sverige ligger Lund på 4:e plats. - Detta är bara början, vi ser en tydlig trend att fler möten förläggs till Lund. Genom etableringen av Lund Convention Bureau 2012 har vi skapat ett proaktivt nätverk tillsammans med näringslivet och Universitetet och med en kommande kongressanläggning ser vi att potentialen är enorm, säger Per Persson, näringslivs- och turismchef i Lund. ICCA-möten är internationella möten med minst 50 deltagare som roterar regelbundet i minst tre länder. Dessa möten har under 2013 genererat 3 562 deltagare i Lund, som har bott på hotell i genomsnitt två nätter. En delegat på en internationell kongress uppskattas spendera i snitt omkring 3 000 kronor per dygn. Utöver alla ICCA-möten har Lund många övriga internationella möten och nationella möten som också generar stor omsättning.

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser

Notiser

fler turister än någonsin till malmö

Turistnäringen i Malmö sysselsätter nästan 4300 personer i Malmö och det är en bransch som förväntas växa de kommande åren. Det visar rapporten ”Turismnäringen i Malmö 2013” som presenterades för kommunstyrelsen innan sommaren. 2013 var det året då fler turister än någonsin tidigare besökte Malmö. Förra året var ett speciellt evenemangsår i Malmö som bjöd på Eurovision Song Contest och VM i Juniorhockey. Det var också året då Malmö etablerades som kryssningsdestination när en ny kryssningsterminal invigdes och tusentals spanska resenärer besökte staden. Som grädde på moset vann Malmö FF och FC Rosengård, tidigare LdB FC, SM-guld. Malmö blev också utsedd till årets bussturiststad. 2013 var ett rekordår vad gäller antalet besökare i Malmö, och antalet övernattande besökare uppgick till 1,5 miljoner. Totalt gjordes 1 238 829 hotellövernattningar, vilket är den högsta volymen någonsin. Besökarna, både de som stannade över natten och de som var i Malmö över dagen, spenderade tillsammans nästan sex miljarder kronor under 2013. Internationella besökare spenderade 681 miljoner kronor av dessa. De största internationella besöksgrupperna i Malmö, sett till antalet hotellöver-

nattningar, är danskar, tyskar och britter. Evenemangsstaden Malmö bjuder inte bara på upplevelser utan genererar också arbetstillfällen och de senaste tio åren har sysselsättningen med koppling till turistnäringen ökat med 25 procent. Den mest sysselsättningsintensiva branschen i Malmö under förra året var restaurangbranschen. – Förra året riktades världens blickar mot Malmö när vi inte bara bjöd på hockey av världsklass utan också stod värd för Europas största sångtävling. Men vi får inte heller glömma allt annat som vi har att erbjuda och som lockar besökare hit, som till exempel konserter, musikaler, kongresser och utställningar, säger Katrin Stjernfeldt Jammeh (S), kommunstyrelsens ordförande. – Vi kan se att utvecklingen av hotellnätter i Skåne har varit bra de senaste åren, men också att den är ännu bättre i Malmö. Det är förstås glädjande. Framöver är det dock viktigt att Malmö stad och näringslivet tillsammans arbetar för att stärka Malmö som besöksdestination, säger hon. – Staden Malmö fortsätter att locka besökare från när och fjärran. Med hållbara schlagerevenemang, innovativt klimat och närheten till det mesta väljer allt fler att semestra eller lägga sin kongress just här. Dessutom skapar Malmöturismen jobb för närmare 4 300 personer, säger Nils Karlsson (MP), kommunstyrelseledamot.

Bild: Renaissance Malmö hotel

notiser

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bromma blocks. bild: coop fastigheter

lönsamhet i handelns alla delar Såväl butikshandel som partihandel och e-handel visar stabil lönsamhet i Svensk Handels kartläggning av handelsföretagens nyckeltal. – Ingen behöver längre ifrågasatta att det kan vara lönsamt att satsa på e-handel. Trots att många e-handlare fortfarande befinner sig i ett uppstartsskede visar branschen redan upp svarta siffror, säger Magnus Kroon, utvecklingschef på Svensk Handel. I Svensk Handels kartläggning av nyckeltalen hos över tusen medlemsföretag visar e-handelsföretagen upp högre rörelsemarginal och högre avkastning på eget kapital än den traditionella detaljhandeln. Även partihandeln har betydligt högre rörelsemarginal än detaljhandeln. En stor skillnad mellan e-handeln och traditionell butikshandel är att e-handeln har lägre kostnader för löner och lokaler. Å andra sidan har e-handeln betydligt högre kostnader för marknadsföring och för transporter. Företagen inom partihandeln visar upp nyckeltal som systematiskt skiljer sig från nyckeltalen för detaljhandeln. Partihandeln är bland annat mer kapitalintensiv och högteknologisk. Sammantaget pekar skillnaderna på att partihandeln i vissa stycken liknar industrin mer än handeln. Detta är logiskt då partihandeln ligger mellan tillverkningsindustrin och detaljhandeln i näringskedjan. – Mer än tre fjärdedelar av företagen i undersökningen visar upp ett positivt nettoresultat. Det är ett styrkebesked för svensk handel, säger Magnus Kroon. För första gången är partihandel och ehandel med i Svensk Handels nyckeltalsundersökning. Sammanlagt har 1 115 medlemsföretag svarar på enkäten om nyckettal för år 2013.

Triangeln - din nästa station Sveriges snyggaste station, Malmös mest centrala galleria och inte minst det bästa läget för kontor – Triangeln. Ett kontor här ger dig tillgång till all närservice du kan tänka dig, tåg- och busskommunikationer utöver det vanliga och möjlighet att ta bilen om du väljer det. Ett par minuters gångväg bort finns Pildammsparken, perfekt för en löptur på lunchen. Med garage i huset och endast 100 meter till Station Triangeln tar du dig lika lätt hit som vidare ut i världen.

Nybyggt på S:t Johannesga tan 1D

20-30 arbetsplatser/428 kvm Inflyttning hösten 2014

Stora möjligheter på Södra Förstadsgatan 47

20-150 arbetsplatser/ 550-3000kvm Inflyttning hösten 2015

Ljust och fräscht på Rådmansgatan 10

12-70 arbetsplatser/374-1255 kvm Inflyttning våren 2015

Vill du veta mer om Triangeln?

040-691 71 15

www.vasakronan.se

Områden att etablera sig i

Här presenterar vi de områden i Malmö med omnejd som vi valt ut som möjliga etableringsområden. Se även aktuella hyresnivåer sist i detta avsnitt. Området/ staden som är markerat med informationssymbolen skriver vi lite mer om i detta nummer.

Läs mer i detta nummer

Restauranger

Kommunikationer

fosie

helsingborg

Fosie är en av Malmös största stadsdelar och domineras främst av bostäder. Här finns dock även en hel del industri, främst i Malmös största industri- och handelsområde, Fosie industriby.

Helsingborg ligger strategiskt i Skåne och har länge haft en viktig betydelse för vägnätet i södra Sverige. Här pågår just nu ett stort stadsförnyelseprojekt som kommer att få stor betydelse i framtiden. Helsingborg har den näst största containerhamnen i landet, vilket gynnar företag inom åkeri- och logistikbranschen.

Urval av projekt: - Wihlborgs bygger åt BYGGmax. - Wihlborgs bygger åt Kockums. - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nordsydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet som innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas och förnyas. - Midroc bygger modernt kontorshus på 6 000 kvm på Konsul Perssons plats. midroc bygger på konsul perssons plats. bild:visualisera

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda. Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

Företag: Det finns idag nästan 13 000 företag registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finans- och företagstjänster samt vård och omsorg. Helsingborg är en av Sveriges krogtätaste städer, vilket ger liv och rörelse i centrum året om. Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

Staden är en knutpunkt med bra kommunikationer för bil, buss, tåg, båt och flyg. Kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats. På sikt kan staden även få spårvagnstrafik i centrum. bild:kungsleden

områden att etablera i

Snitthyra kontor: 1 500 kr/kvm lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

skanska bygger klipporna. bild: henning larsen architects

hyllie I Hyllie skapas en klimatsmart stadsdel där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas samman. I området finns bland annat Malmö Arena, Malmömässan och det nya köpcentret Emporia. Det byggs mycket i området och planen är att det ska bli 9 000 arbetsplatser och lika många bostäder. Urval av projekt: - KF Fastigheter bygger Hyllie Port med handel, kontor och bostäder. - Klipporna är en tredelad byggnad med kontor, handel, caféer och service. Byggherre är Skanska Öresund. - Midroc Property Development AB uppför kontor på bästa läge, nära cityunneln. - Point Hyllie byggs av Annehem mitt i denna nya stadsdel. Totalt blir det 45 000 kvm kontor, butiker och bostäder. Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu. I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger. På mässan finns två restauranger.

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter. Snitthyra kontor: 2 350 kr/kvm

kristianstad

bild: norrporten

landskrona

Kristianstads kommun i nordöstra Skåne är Skånes största kommun sett till ytan och centralorten Kristianstad den fjärde största i Skåne. Staden kännetecknas av stark tillväxt och har ett stabilt fäste inom livsmedelssektorn, men har också utvecklats till en handelsregion.

Landskrona ligger strategiskt mitt i Öresundsregionen och har en lång historia som industristad. Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför ett omfattande stadsförnyelseprojekt.

Urval av projekt: - Steen & Ström bygger en ny galleria mitt i staden för ett 70-tal butiker, caféer och restauranger.

Urval av projekt: - Nytt kulturhus. - På Skeppsbron centralt i staden skisseras fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker. Planarbetet påbörjas till hösten.

Företag: Näringslivet har stor bredd och här finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen och sysselsätter nästan en tredjedel av den arbetande befolkningen. I Kristianstad, med omnejd, finns det ett stort urval av restauranger och caféer. Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån. Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm

köpenhamn Köpenhamn är navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden. Urval av projekt: - Huvudkontoret för FNs Norra Europadivision är startskottet för en ny stadsdel som kommer att bestå av ca 100 000 kvm moderna kontorsytor, plus hotell och bostäder. - Örestaden fortsätter sedan några år att växa fram fem kilometer från centrum. Här skapas både handelsoch kontorsytor. Företag: Hittills har tillväxten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation.

I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB, SWEP International AB, Faiveley Transport Nordic AB. I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer, både i centrum, men även utanför staden på vackra platser.

Tågförbindelserna är täta till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd. Snitthyra kontor: 975 kr/kvm ett tänkbart framtida landskrona. bild: white

steen & ström bygger kristianstads nya galleria, boulevard. bild: fojab arkitekter

Stadsbussar kör över hela Storköpenhamn och avgångarna är väldigt täta. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter med Öresundsförbindelsen och det finns stor valmöjlighet av färjor hit från England, Irland, Tyskland, Norge och Polen. Copenhagen Airport, är den mest betydelsefulla flygplatsen i norra Europa och ligger åtta km sydost om Köpenhamn. Snitthyra kontor: 1 550 DDK/kvm lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

områden att etablera i

Lund lund

vasakronan bygger kontorshus vid triangeln. bild: sydark

Lund präglas till stor del av universitetet, som ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling. Det är också en kontrastrik stad där historien blandas med nutiden.

Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som har fått namnet Lund NE Brunnshög. Visionen är att skapa världens främsta forsknings- och inovationsmiljö. Här kommer forskningsanläggningarna MAX IV och ESS att byggas. - Midroc har byggstartat första kontorshuset i World Trade Center. - Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och omsorg, service och kontor. Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt inom forskning. I Lund finns det gott om både restauranger och caféer. Inom handeln finns en mix av unika butiker, gallerior och varuhus.

Med buss tar man sig enkelt fram inom Lund, men även ut till kringorterna. Härifrån är det endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten. 2015 kommer det att gå spårvagnar mellan ESS och centrum. Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm

Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö stad genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Här ligger bland annat Malmös Högskola som är landets största högskola och här finns landmärket Turning Torso.

malmö centrum

Det byggs fortfarande mycket nytt i Malmö centrum. Triangelns nya shoppingytor har invigts och området kommer även få nya, yteffektiva och moderna kontor framöver. Även kring centralstationen händer det mycket med hela Nyhamnen och andra separata projekt. Urval av projekt: - Vasakronan bygger ett nytt kontorshus på knappt 2 000 kvm vid Triangeln. - Jernhusen har byggstartat kontorshuset Glasvasen i Nyhamnen. Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.

Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln, med Hyllie som tredje har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stadsoch regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport. ess i brunnshög. bild: henning larsen architects

områden att etablera i

västra hamnen

Snitthyra kontor: 2 050 kr/kvm

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Urval av projekt: - Midroc ska bygga kontorshuset Kajutan. - Otto Magnusson AB bygger hus för gym, butiker och kontor. - Wihlborgs ska uppföra Rondellhuset med ytor för kontor. - Akademiska Hus bygger högskolans nya portalbyggnad som omfattar 25 000 kvm. - Diligentia bygger stadsdelen Masthusen med både kontor, butiker och bostäder. Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här. I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker. Men det är dock inte långt till city härifrån.

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/ Lindängen. Snitthyra kontor: 2 200 kr/kvm

masthusen. bild: kanozi arkitekter

TH O R N R E K L AM BYR Å

How many roads… En fråga många har ställt sig, ända sedan den första gången formulerades 1962. Då var det väl mest filosofiska funderingar. Nu undrar vi kanske snarare om vi ska satsa mer på järnväg istället. Hur morgondagens logistik ser ut vet ingen. Men vi hjälper dig att ha koll på trenderna.

Scanna och se filmen på Logistiktrender.se

catenafastigheter.se

Expertpanelen Malin Henriksson Leasing Manager Newsec Asset Management Hans Andersson Kund- och marknadsansvarig Wihlborgs Fastigheter

att välja rätt fastighetsägare Detta nummers frågor till Expertpanelen handlar om valet av fastighetsägare, marknadsmässig hyra och vilka förhandlingsparametrar som kan finnas.

Vad skall ett flyttande företag tänka på vid val av fastighetsägare om man väljer mellan två likartade lokaler?

Malin Henriksson, Newsec – Det är viktigt att tänka på att man går in i, en förhoppningsvis, långsiktig relation när man väljer lokal. Att lokalen och läget känns rätt är naturligtvis grunden men man bör också fundera på vem det är man kommer att ha kontakt med framöver gällande sin lokal. Att ha en stabil fastighetsägare och en bra förvaltare, som åtgärdar fel på rätt sätt och i rimlig tid, är oerhört viktigt för att bibehålla trivseln och produktiviteten i sin verksamhet. Hans Andersson, Wihlborgs – Det finns ett par faktorer som är viktiga och som ofta har större betydelse för er

trivsel och er långsiktiga lönsamhet, än att jaga kortsiktiga kostnader. - Förvaltningen av fastigheten? Det är mycket värt för er att ha nära till er fastighetsvärd och att det är samma person du vänder dig till om det är frågor kring lokalen eller avtalet och att denna person har kunskap om lokalmarknaden. Ni har annat att göra än att försöka få tag i olika kontaktpersoner som sitter på annan ort. - Fastighetsägarens utbud. Välj ett bolag som har många fastigheter i området för då kan ni på ett enklare sätt hitta nya lokaler inom beståndet, om ni växer ur era befintliga. Det är en stor fördel för er att inte vara inlåsta i avtal där ni måste sitta och vänta på ett datum då ni kan agera. - Är det en fastighetsägare som jobbar med långsiktig förvaltning eller är det en projekt/transaktionsorienterad aktör? Välj alltid den hyresvärd som själv äger och förvaltar sina hus. Det finns många exempel där kunder sitter i hus som bytt ägare flera gånger och varje gång är det ny upphandling av skötsel och drift och nya kontaktpersoner, villkor och rutiner. Sånt tar tid och skapar irritation.

Hur vet ett företag att de erbjuds marknadsmässig hyra och vilka förhandlingsparametrar kan finnas?

Malin Henriksson, Newsec – Att hyran är marknadsmässig visar sig ganska snabbt när man är ute och tittar på

nya lokaler. Det är en god idé att jämföra med likvärdiga lokaler för att bilda sig en uppfattning om hyresnivån. Här är det naturligtvis viktigt att se så att man jämför på lika villkor och att man ser vad som ingår och vad som inte ingår. Titta på standarden på lokalen, kallhyra/varmhyra, vilka tillägg som tillkommer. De eventuella kostnaderna för hyresgästanpassningar som kommer att behöva göras kan naturligtvis skilja sig åt eftersom man har olika utgångslägen från lokal till lokal. Här får man helt enkelt överväga den helhet som man får i slutändan och jämföra mot vartannat. Det vanligaste man förhandlar om är hyra och kontraktstid men som i alla förhandlingar kan man självklart hitta anda parametrar. Här får man helt enkelt tänka till vad som känns viktigt för sitt företag och utefter det se om man kan hitta en lösning som känns bra för båda parter - en förhandling är ju ett givande och ett tagande. Hans Andersson, Wihlborgs – Jag tror att du snabbt får en uppfattning om hyresnivåerna om du letar lokaler. Det är ju en fråga som kommer ganska tidigt i processen. Om inte, så är det enkelt att t ex kolla senaste statistiken för olika stadsdelar som bl a finns i denna tidning. Vad du kan titta på och som man alltid kan diskutera är fördelningen av kostnader vid ombyggnad och anpassningen för er verksamhet. Generellt sett är det enklare att få genom dina önskemål ju längre avtal du är beredd att skriva. Har lokalen varit vakant en längre period är det också en fördel för dig som kund. Bild : vit ra

Det är mycket värt att ha nära till er fastighetsvärd.

expertpanelen

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Vi fokuserar på kvalitetsfastigheter i centrala och västra Malmö. Just nu erbjuder vi två mindre kontor på Stora Nygatan 75. Vi är ett familjeföretag i fjärde generationen, som prioriterar kvalitet och omtanke om både hyresgäster och fastigheter. Vårt fastighetsbestånd har vi valt att koncentrera till centrala och västra delarna, områden som alltid är mycket eftersökta för både kontor och bostäder. Stora Nygatan tycker vi är en av Malmös bästa adresser, nästan mitt i city, representativt och med en härlig utsikt mot Gamla Begravningsplatsens grönska. Här har vi ett flertal fastigheter och i funkishuset Stora Nygatan 75 kan vi just nu erbjuda trevliga lokaler på 133 respektive 63 kvadramteter, med möjlighet att påverka planlösningen. Välkommen att kontakta oss på telefon 040-660 64 50.

www.brormanfastigheter.com

NAI Svefa Lokalguidens samarbetspartner NAI Svefa är ett av Malmös största och ledande konsultföretag med konsulter verksamma inom fastighetsvärdering, lantbruksvärdering, transaktioner, samhällsbyggnad och fastighetsutveckling.

stabila hyror i

malmö centrum Hittills under 2014 har det inte skett några direkta upp- eller nedgångar av varken hyres- och vakansnivåer i Malmö Centrum. Efterfrågan på kommersiella lokaler är generellt hög i området. Ett tydligt undantag är dock efterfrågan på butikslokaler. Det är några av de slutsatser NAI Svefa drar i sin analys av området. 16

Lokalbeståndet i Malmö Centrum består främst av mindre lokaler oftast i äldre fastigheter. Det har varit en ytterst begränsad nyproduktion i stadskärnan under många år. Beståndet är blandat vad avser modernitet. Det finns således stora möjligheter att hitta renoverade kontorslokaler samtidigt som det även går att erhålla en enklare standard. Den stora förändringen som skett i Centrum under de senaste åren är tillkomsten av Citytunnelns stationer som har ökat tillgängligheten i staden. Den utveckling som sker på Universitetsholmen och kring Centralstationen kan ses som en del av ett utvidgat Centrum. Utvecklingen kring Triangeln gör att Centrum utvidgas söderut. Möjligheterna för Centrum att konkurrera med Hyllie, Västra Hamnen och Universitetsholmen om de stora etableringarna är begränsade. Men dessa områden bör inte ses som konkurrenter, utan snarare som att de kompletterar varandra. Fördelar med Centrum är att det redan finns en fullt utbyggd ”blandstad” med ett varierat utbud av butiker, kontor, bostäder, service och kultur, något som gör att området även kan leva på kvällstid. högst hyror i nyproduktion

De högsta hyrorna erhålls vanligtvis i nymalmö centrum

produktion, något det finns begränsade stabila hyresnivåer möjligheter för i de mest centrala delarna Hittills under 2014 har vi inte sett några av Malmö. Det finns dock goda förutdirekta upp- eller nedgångar av hyressättningar att erhålla relativt sett och vakansnivåer i Malmö Cengoda hyror även i innerstaden, trum. Efterfrågan på kommeroch då främst i området kring siella lokaler är generellt god, Stortorget, trots att fastignågot som gäller på de flesta heterna generellt är av älddelmarknader. Ett tydligt Beståndet är re karaktär. Det förutsätts undantag har dock varit bublandat vad avser tikslokaler i Centrum som emellertid att fastigheterna modernitet. löpande renoverats och har upplevt en svag efterfråmoderniserats, främst vad gan med många hyresgäster avser dess tekniska installsom istället flyttat till några av ationer. de externa köpcentrumen. Som tidigare är det främst mostora butiksvakanser derna, flexibla/yteffektiva och miljörikUtbyggnaden av Triangelns köpcentrum, tiga lokaler i kommunikationsnära lägen tillsammans med de många andra modersom efterfrågas. Konkurrensen är mycket na butikslokalerna som tillförts marknaden hård om större etableringar/uthyrningar. på senare år, har satt press på butikerna Utvecklingen har gått mot ett allt mer eflängs med gågatan som för närvarande har fektivt lokalutnyttjande, från cellindelade relativt stora vakanser. Vi märker dock en kontor till öppna kontorslandskap och akviss ljusning inom handeln och de uthyrtivitetsbaserade arbetsplatser. De lokaler ningar som gjorts under våren och i börsom bedöms ha lägst efterfrågan framöver jan på sommaren är ett bevis på detta. Det är främst 1980-1990-talsobjekt med insom primärt efterfrågas är lokaler mellan effektiva lokaler och relativt höga kvadratTriangeln, utmed Södra Förstadsgatan och meterhyror, särskilt om dessa ligger lite till Stortorget. Långsiktigt bedöms cityutanför kommunikationsnära lägen. För handeln klara sig väl gentemot de externa kontorslokaler bedöms hyres- och vakansköpcentrumen. nivåerna inte uppvisa några betydande för-

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Malmö centrum

Under våren påbörjade Jernhusen byggnationen av kontorshuset Glasvasen intill Malmö centralstation. bilden förEställer husets framtida entré. bild: TenjinVisual

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

malmö centrum

Malmö centrum

på Malmömarknaden. Detaljplanearbetet planeras vara färdigställt under 2015. 2015 får Malmö stad ett helt nytt område, Malmö Live, som blir ett unikt kvarter på Universitetsholmen. Ett levande område med stadens nya konserthus, kongress, bostäder, kontor och hotell i toppklass. Kontorshuset som finns inom Malmö Live blir en modern arbetsplats med lobby, reception, konferens, café och servicebutik på entréplan. Huset på 10 000 kvadratmeter blir som högst nio våningar och på vissa av dessa våningsplan har kontoren en egen terrass. fastighetsTransaktioner

2015 får Malmö stad ett helt nytt område, Malmö Live, som blir ett unikt kvarter på Universitetsholmen. Bild: dorte mandrup arkitekter

ändringar under året. De noterade hyrorna i Centrum befinner sig huvudsakligen i intervallet 1 750 – 2 450 kronor per kvadratmeter med topphyror upp mot 2 600 kronor per kvadratmeter. stora flyttar

Bland de uthyrningar som skett kan nämnas Skanska som har tecknat ett hyresavtal med MAQS Advokatbyrå om 1 250 kvadratmeter i kontorsbyggnaden på Malmö Live. Huset blir en toppmodern arbetsplats och inrymmer sammantaget 10 000 kvadratmeter och blir som högst nio våningar. Vasakronan har tecknat hyresavtal med spelutvecklaren King avseende 1 700 kvadratmeter fördelat på två plan i fastigheten Hans Michelsen 9 på Bruksgatan i centrala Malmö. Kontorsprojekt i Malmö Centrum

I Malmö är det för närvarande stor aktivitet kring Centralstationen och Universitetsholmen. Ett tydligt exempel på denna tendens är Skanskas hotell- och kontorsprojekt Studio som nyligen påbörjades. Projektet är beläget längst ut på Universitetsholmen och kommer resultera i en 14 våningar hög byggnad med totalt 22 000 kvadratmeter. malmö centrum

Hotelloperatören Story Hotel har tecknat hyreskontrakt för hotelldelen som kommer innehålla totalt 98 rum. Studio marknadsförs med ledorden ”Work”, ”Stay” och ”Play”. Konceptet bygger på att man interagerar och byter erfarenheter med andra hyresgäster genom att erbjuda innovativa miljöer där workshops och seminarier ingår i hyran. Under våren har även Jernhusen påbörjat ett profilprojekt. Projektet är beläget intill Malmö centralstation och benämns Glasvasen, vilket åsyftar till byggnadens arkitektur. Det kommer resultera i cirka 6 000 kvadratmeter kontorsyta och cirka 1 000 kvadratmeter butiksyta. Projektet blir startskottet för utvecklingen av Södra Nyhamnen, där Jernhusen tillsammans med Norrporten kommunicerat att de ingått ett samarbete kring en tomt intill Malmö centralstation. Detaljplaneförslaget medger en total byggnadsvolym på 20 000 kvadratmeter, varav cirka 15 000 kvadratmeter är utlagd som kommersiell yta och resterande som bostäder. Den kommersiella delen avser en ny byggnad för Malmö tingsrätt. Norrporten har tidigare erfarenheter av att uppföra och förvalta domstolslokaler och kommer att bli ägare till fastigheterna, vilket därmed blir deras insteg

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Antalet försäljningar i centrum har under de senaste åren varit tämligen begränsade. I mars 2014 förvärvade Atrium Ljungberg fastigheten Malmö Dimman 11 vid Möllevångstorget. Säljare var Profi. Det underliggande fastighetsvärdet uppgick till 265 miljoner kronor. Objektet inrymmer cirka 15 700 kvadratmeter, främst kontor, utbildning och kommunala verksamheter. Fastigheten är fullt uthyrd, bland annat med Malmö Stad som en stor hyresgäst. Priset motsvarar cirka 16 900 kronor per kvadratmeter. I september 2013 förvärvade Lindströms Property fastigheten Björnen 6, en butiks- och kontorsfastighet längs med gågatan, till en bedömd köpeskilling om 49 miljoner kronor. Säljare var Briggen. Objektet inrymmer cirka 2 200 kvadratmeter och priset motsvarar cirka 22 300 kronor per kvadratmeter. I augusti 2013 förvärvade en utländsk fond fastigheterna Kronan 10 och 11 i centrala Malmö till en bedömd köpeskilling om 500 miljoner kronor. Säljare var Niam. Objekten inrymmer cirka 19 000 kvadratmeter, främst kontor. Lokalerna är fullt uthyrda. Priset motsvarar cirka 26 300 kronor per kvadratmeter. I juni 2013 förvärvade Svenska Hus fastigheten Davida 15 i centrala Malmö till en bedömd köpeskilling om 280 miljoner kronor. Säljare var Ikano Fastigheter som har fattat beslut om ny strategisk inriktning och därmed avyttrat sina kontorsfastigheter. Objektet inrymmer cirka 11 500 kvadratmeter kontor, till stor del uthyrda till Arbetsförmedlingen. Priset motsvarar cirka 24 400 kronor per kvadratmeter.

Vi är stolta över vår hållbara kurs. Den har tagit oss till toppen. Alla nyproducerade byggnader vi uppför miljöklassas enligt Miljöbyggnad och EU GreenBuilding. 2012 fick vi förstapriset i kategorin nyproducerade byggnader i klassen Miljöbyggnad vid Green Building Awards och i början av 2014 certifierades vår nya lager- och logistikfastighet åt Puma Nordic i Helsingborg som första industrifastighet i Sverige enligt de stränga kraven i Miljöbyggnad. Briggen är just nu den fastighetsägare i regionen som har flest EU Green Building-certifierade byggnader. Briggen förvaltar och utvecklar arbets- och handelsplatser på expansiva lägen i Öresundsregionen och servar närmare 580 kunder. Välkommen att kontakta oss! briggen.se

harkontorskontorsVi har butikslokaler och butikslokaler i centrala centralaMalmö. Malmö. 100 1 000 kvm. 100--1000 kvm.

040-611 33 040-611 344200www.trianon.se www.trianon.se Trianon nr 1 2014.indd 1

12/17/2013 4:41:25 PM

Ola Kolmert Asset Manager, Newsec Asset Management

Kontorshuset

med plus På Drottninggatan i Malmö totalrenoveras kontorsfastigheten Plushuset. Förutom att erbjuda flexibla och ljusa kontorslokaler från 200 kvm upp till 12 000 kvm, skapas utrymme för konferensanläggning, restaurang och kontorshotell.

Kontorsfastigheten, vilken nu marknadsförs under namnet Plushuset, ritades av arkitekten Carl Nyrén, byggdes i början av 1980-talet och är ca 30 000 kvm stor. Skatteverket och Kronofogdemyndigheten har suttit där fram till 2013 då Kronofogdemyndigheten flyttade ut och även Skatteverket började se över sina lokaler i en önskan om att ändra arbetssätt och gå från rumslösning till öppet kontorslandskap. – Efter en upphandling med flertalet fastighetsägare valde Skatteverket att sitta kvar med sitt regionkontor hos oss, men i totalt ombyggda lokaler. I mars 2015 flyttar de in med sina 700 medarbetare i de nya lokalerna på drygt 14 000 kvm kontor. Arbetet med dem pågår just nu, berättar Ola Kolmert, Asset Manager på Newsec Asset Management som fått i uppdrag av ägaren Niam att förvalta Plushuset. Av de vakanta ytorna om drygt 14 000 kvm består 12 000 kvm av kontorsarea och i entréplan planeras för lunchrestaurang, konferensanläggning samt ett aktivitetsbaserat kontorshotell. Allt nytt i befintligt skal

Alla gamla installationer och ytskikt rivs ut och allt byggs om, vilket gör att slutresultatet kommer gå att likställa med nyproduktion, fast i befintligt skal, menar Ola Kolmert. – Vi tittar också på att skapa ett atrium centralt i fastigheten för att få en visuell vertikal, koppling mellan våningsplanen. När du går in i huvudentrén kommer du se malmö centrum

Som hyresgäst i Plushuset får man mycket för pengarna.

rakt in till den stora, fina innergården och tittar du uppåt i huset ser du alla våningsplanen, vilket gör att hyresgästerna kan få kontakt med varandra och kan se att de är en del av en helhet. Atriumet ger en känsla av puls och rörelse i huset och skapar ett nav som allting utgår ifrån. Det ger en väldigt positiv första upplevelse för hyresgästerna när de kommer till fastigheten. Den nya huvudentrén blir mycket tydligare och synligare än den som finns idag genom att fasaden öppnas upp och dubbel takhöjd skapas. Skyltningen och enkelheten att hitta i fastigheten ska vara likt en flygplats eller ett hotell. Flexibla och ljusa kontorslokaler från 200 kvm upp till 12 000 kvm erbjuds. Det är stora ytor för att vara Malmö, konstaterar Ola Kolmert och berättar vidare att de fem våningsplan om ca 2 300 kvm kontor per plan är delbara. Upp till sju hyresgäster ryms på ett våningsplan vilket kan ge

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

en väldig bredd på mixen i huset. – Som hyresgäst i Plushuset får man mycket för pengarna. Effektiva kontorsytor med bra nyckeltal, dvs få kvm per arbetsplats. Dessutom kan hyresgästen välja mellan lokaler som är rumsindelade, landskapsindelade eller har aktivitetsbaserade planlösningar. Det är helt upp till vad hyresgästen önskar. Hela syftet med Plushuset är att hyresgästen ska gå med plus. Konferens och restaurang

På entrévåningens dryga 2 000 kvm kommer konferensanläggningen, kontorshotellet och lunchrestaurangen finnas samlade. Kontorshotellet kommer inte drivas i Newsecs egen regi utan av extern operatör. Eventuellt kommer samma aktör även driva konferensanläggningen som ska erbjuda allt från mindre grupprum till en hörsal med 40-50 personer i skolsittning samt rum däremellan för 10-20 personer. – Konferensanläggningen är ett av alla plus i huset. När man inte behöver avsätta stora konferensytor i de egna lokalerna, utan istället vid behov kan hyra in sig i dem som finns i huset, kan hyresgästen hålla

Malmö centrum

Fakta!

plushuset Läge: Drottninggatan, Malmö Hyresledig yta: ca 14 000 kvm Typ av lokaler: Kontor, konferens, kontorshotell och restaurang Inflyttning: Årsskiftet 2015/2016

nere hyreskostnaderna och i slutändan gå med plus, säger Ola Kolmert. Lunchrestaurangen kommer dels rikta sig mot dem som sitter i huset men även de som sitter i grannfastigheterna och runt omkring i området. – Den kommer hålla en hög nivå med ett urval av mat som tilltalar de flesta. Härifrån kommer man även kunna beställa mat upp till sitt kontor. Många gröna plus

Med det geografiska läget på Drottninggatan, ungefär 900 meter från centralen, är det enkelt att ta sig till Plushuset med såväl cykel och bil som till fots. Garage finns i huset. – Att Plushuset ligger precis vid kanalen medför ett mjukt mervärde och här finns bra publika kommunikationer. Jämfört med Västra Hamnen eller området kring Universitetsholmen, där det hela ti-

den pågår byggarbeten, är det här ett redan satt område där det råder både lugn och ordning. Fastigheten har en stor innergård om ca 1 000 kvm med fin grönska, en liten fontän och statyer. – Innergården är ett jätteplus. Det blir en fin och tyst oas dit medarbetarna kan gå ut och ta en nypa frisk luft. Här kommer restaurangen dessutom kunna ha en uteservering, säger Ola Kolmert. På ett av våningsplanen får några av kontorslokalerna också access till en egen terrass ut mot innergården. Ett grönt hyresavtal har skrivits med Skatteverket och när fastigheten är helt ombyggd ska den certifieras enligt det svenska certifieringssystemet Miljöbyggnad, nivå Silver. – Certifieringen medför ett plusvärde för hyresgästen. Idag blir nästan alla byggnader miljöklassade vid nybyggnation men

ser man till befintliga hus är det långt ifrån alla som certifieras. Plushuset passar alla

Kring årsskiftet 2015/2016 kommer de första hyresgästerna kunna flytta in i de nya kontorslokalerna. Enligt Newsec riktar sig Plushuset till alla typer av företag. Plushuset passar alla, från det mindre företaget som vill hyra in sig i kontorshotellet till det stora huvudkontoret som behöver rejäla kontorsytor för att samla sina många medarbetare. På ett och samma våningsplan i Plushuset ryms minst 150 arbetsplatser, beroende på vilken typ av planlösning man väljer. – Företag kan sitta endast tio minuters gångväg från Malmö centralstation och få en produkt som är likställd med nyproduktion - men behöver inte betala det fulla priset för det. Jag är helt övertygad om att det här kommer bli superbra.

i plushuset på drottninggatan i malmö skapas, förutom 12 000 kvm moderna kontor, ett atrium som ger en känsla av puls och rörelse. bilder: horisont arkitekter

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

malmö centrum

Malmö centrum

levande blandstad

i malmö centrum Fastighets AB Balder äger flera stora och framträdande fastigheter i Malmö Centrum. Ett område som består av en levande blandstad, menar uthyraren Annika Lawitz, som här delar med sig av sina tankar kring områdets framtid och dagens hyresnivåer.

och det är ständigt nya företag som etablerar sig i just centrum för att synas. Det har dock varit tufft på grund av att det har byggts mycket på åkrarna, i Hyllie till exempel, vilket har bidragit till en större konkurrens om hyresgästerna.

Hur ser ert bestånd ut i Malmö Centrum?

balders fastighet lejonet på Lilla torg i malmö centrum. foto: Markus Hultman

Vad kännetecknar Malmö Centrum idag?

– Malmö City är stadskärnan som aldrig sover. Här finns ett blandat utbud av kontorsverksamheter, butiker och trendiga restauranger. City är alltid lättillgängligt och erbjuder ett stort utbud av kommunikationsmöjligheter.

Hur tror du att Malmö Centrum kommer upplevas i framtiden?

– City kommer alltid att vara en blandstad som lever hela dygnet, men med tanke på allt som byggs i Malmö så är det av största vikt att det fortfarande satsas för att göra det ännu mer attraktivt. Malmö City kommer fortfarande att locka företag som vill synas, vara lättillgängligt och erbjuda attraktiva mötesplatser.

Hur skulle du beskriva dagens hyresnivåer samt hyresutvecklingen i området?

– Vi ser positivt på hyresutvecklingen i City malmö centrum

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

– Balder har fem centrala och stora fastigheter i centrum. Vi äger bland annat den ståtliga fastigheten mitt på Lilla torg som ingen kan missa, så kallade Lejonet, där alla innekrogar har sina verksamheter och uteserveringar. Några andra intressanta fastigheter som ingår i vårt bestånd är det gamla Silverbergshuset, ”Von Conow”, som erbjuder centrala butiksytor och kontorsverksamheter samt det gamla stadshuset på Amiralsgatan. Vackra och historiska fastigheter som vi är glada för.

Annika Lawitz Uthyrare Fastighets AB Balder

Hur har era satsningar sett ut här hittills och vad har ni på gång?

– Vi brinner för en långsiktig och hållbar förvaltning samt utveckling av våra fastigheter och ser positivt på vår roll i centrala Malmö. Vi är väldigt måna på att förvalta våra hyresgäster rätt och satsar dagligen för att detta ska uppmärksammas och för att befintliga hyresgäster skall stanna kvar och locka nya.

Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs. Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

malmö centrum

lediga lokaler

Foto: Propellerboys

mitt i malmö Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Malmö. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts. 24

lilla torg 1 kontor 270 kvm

En lokal om 270 kvm på tredje våningen med fantastisk utsikt över Lilla torg och centrum är nu ledig. Fem av arbetsrummen ligger mot torget och de tre andra vetter in mot en lugn innergård. Det finns ett kök/pentry med matplats och vissa av arbetsrummen är stora nog att användas som gemensamt mötesrum. Kontakt: Fastighets AB Balder, Annika Lawitz, tel 040-600 96 54.

södergatan 16 kontor 49 kvm

Fastigheten är belägen alldeles intill Stortorget med närhet till restauranger, butiker och all annan service. Centralstationen ligger fem minuters promenad bort. Kontakt: Volito Fastigheter, Victor Sadner, tel 040-664 47 26.

norregatan 1 butik 50 kvm

Butikslokalen innehåller ett större och ett mindre rum + wc/toalett i bottenplan samt lagerutrymme i källarplan. Lokalen ligger i Gamla Staden, området som ligger mellan Kungsparken och Drottningtorget, från de charmiga kullerstensgatorna på Väster till det malmö centrum

pampiga Stortorget och Caroli. Kontakt: MKB Fastighets AB, Patricia Ströh, tel 040-31 33 62.

Södra Promenaden 69 kontor 62 kvm

Lokalen är belägen i en av Malmös mest kända fastigheter, som också inhyser Hansa. Här har du nära till hela centrums utbud både vad det gäller shopping och offentlig service. I fastighetens garage finns möjlighet att parkera och alldeles utanför huset finns busshållplats. Kontakt: Fastighets AB Briggen, Håkan Gustafsson, tel 040-38 37 25.

södra vallgatan 3 butik 204 kvm

På Södertull erbjuds en jättefin lokal som till fördel kan byggas om till café och restaurang. Med möjlighet till uteservering, spanska trappan mot kanalen, samt goda restaurang- och butiksgrannar kan detta bli en fantastisk plats att erbjuda Malmöborna en ny matupplevelse. Lokalen har stora, fina skyltfönster ut mot kanalen samt mot passagen. Kontakt: Vasakronan AB, Anneli Dahl, tel 040-691 71 58.

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Gustav Adolfs Torg 5

Malmö centrum

Centralen Stortorget

an gat e n k Djä

3 4

Stora Nygat an

Drottninggatan

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

malmö centrum

Snitthyran i Malmö Centrum Snitthyran för kontor i centrala Malmö är 2 050 kr, för butik ligger den på 4 750 kr och för lager landar den på 675 kr.

hyresnivåer

och snitthyror Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror. 26

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och

C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt

högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge. nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år.

NYLOKAL är Sveriges första och enda mötesplats för lokalsökande och lokaluthyrare. Göteborg I Stockholm I Skåne Anmäl er till eventet!

För mer information och anmälan, besök www.nylokal.se Ny lokal_192x62.indd 1

hyror

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2014-03-10 12:05:18

Hyror

lund hyresnivåer kontor 1 300 - 1 850 kr handel 2 000 - 3 750 kr lager 500 - 800 kr

västra hamnen hyresnivåer kontor 1 850 - 2 450 kr handel 1 500 - 3 000 kr lager 500 - 800 kr

snitthyra 1 650 kr 3 000 kr 600 kr

snitthyra 2 200 kr 2 300 kr 650 kr

malmö centrum hyresnivåer snitthyra kontor 1 650 - 2 250 kr 2 050 kr handel 3 500 - 5 500 kr 4 750 kr lager 500 - 800 kr 675 kr

köpenhamn hyresnivåer snitthyra kontor 1 400 - 1 900 DDK 1 550 DDK handel 15 000-19 000 DDK 16 000 DDK lager 550 - 900 DDK 650 DDK

hyllie hyresnivåer kontor 2 200 - 2 450 kr handel 2 500 - 7 500 kr lager 500 - 800 kr

snitthyra 2 350 kr 3 500 kr 600 kr

kristianstad hyresnivåer kontor 800 - 1 400 kr handel 1 500 - 2 500 kr lager 275 - 500 kr

snitthyra 1 050 kr 1 900 kr 425 kr 27

helsingborg hyresnivåer snitthyra kontor 1 350 - 1 850 kr 1 500 kr handel 2 750 - 4 000 kr 3 000 kr lager 350 - 800 kr 550 kr

landskrona hyresnivåer snitthyra kontor 900 - 1 200 kr 975 kr handel 1 400 - 1 800 kr 1 550 kr lager 250 - 550 kr 375 kr

fosie hyresnivåer snitthyra kontor 800 - 1 350 kr 1 150 kr handel 1 000 - 1 500 kr 1 300 kr lager 500 - 950 kr 750 kr

Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

Centralt läge i Eslöv Eslövs Industrifastigheter AB erbjuder kostnadseffektiva lokaler, med närhet till både Öresundståg och E22. Ledigt just nu, 250-650 m2 för kontor, service och produktion. Kontakta Sten Carling, tel 0413 – 59 94 14 www.eifab.net ebo nr 11 2013.indd 1

11/18/2013 10:00:00 AM

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

hyror

Fakta!

ISBLOCKET Läge: Arenagatan, Hyllie Byggherre: Byggfirman Otto Magnusson AB Yta: 6 200 kvm Typ av lokaler: Kontor Klart för inflyttning: Årsskiftet 2015/2016

ett isblock i heta hyllie Ytterligare ett kontorshus byggstartar i höst i Hyllie. Under projektnamnet Isblocket planeras det för ett hus med en yta på 6 200 kvm, där 40 procent av ytorna redan är uthyrda. Första spadtaget planerar byggherren Byggfirman Otto Magnusson AB att ta i september.

stort engagemang

Byggfirman Otto Magnusson AB var en av de aktörer som tidigt upptäckte Hyllie. - Vårt engagemang i området är stort och brett. Vi har medverkat som både byggentreprenör och byggserviceföretag sedan starten av Hyllies utbyggnad och är fortfarande aktiva i flera projekt. Nu ställer vi oss även själva i centrum och uppför en kontorsbyggnad som redan idag är uthyrd till 40 procent, säger Ulf Magnusson, VD på

Hyllies exceptionella kommunikationsläge lockar allt fler företag till det växande centrumområdet i södra Malmö. Efter de senaste tillskotten av två nya kontorshus som byggstartar i höst följer nu ett tredje. Det går under projektnamnet Isblocket och planeras med en yta på 6 200 kvm. För uppförandet har tekniska nämnden beslutat att upplåta mark genom ett tomträttsavtal med Byggfirman Otto Magnusson Vårt engagemang AB som står bakom projektet. i området är - Hyllie tillhör en av registort och brett. onens större utbyggnadsområden med en tillväxtpotential för cirka 10 000 arbetsplatser och vi känner ett starkt gensvar från kontorsmarknadens aktörer då allt fler väljer att satsa här, säger Magnus Alfredsson, projektledare för Hyllie i Malmö stad. Fler väljer att flytta hit

Arenagatan blir adressen för det nya kontorsprojektet. Det ska sammanbyggas med det befintliga P-huset Hyllie som har plats för 1 400 bilar och 1 000 cyklar i ett läge nära Stationstorget med nedgång till tågperrongen. Den som tar sig härifrån eller hit har en restid med tåg på 12 minuter från Kastrup, 3 minuter från Malmö city och 27 minuter från centralstationen i Köpenhamn. Och med sin tillgänglighet blir Hyllies attraktionskraft allt tydligare. Runt torget ökar arbetsplatserna med verksamheter som väljer att flytta hit i takt med att nya kontorsytor skapas. projekt

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Byggfirman Otto Magnusson AB. Klart vid årsskiftet 2015/2016

Projektnamnet Isblocket är valt för att beskriva byggnadens yttre gestaltning som samspelar med P-husets fasad och volym. En kylig, glasad monolit vars former knäcker och bildar ett sammanhållet uttryck för de båda husen. Byggstarten för kontorshuset beräknas ske i september med ett färdigställande vid årsskiftet 2015/2016.

I dagsläget planeras över 5 000 kontorsplatser i Hyllie. Närmast i tid färdigställs Skanskas kontorshus Klipporna under 2014. Och till hösten byggstartar tre kontorsprojekt, där det ena uppförs av NCC Property Development vid MalmöMässan, det andra av Midroc Property Development vid hörnet av Hyllie allé och Arenagatan och det tredje alltså av Byggfirman Otto Magnusson AB.

Centralt, synligt och miljöriktigt. Klart hösten 2015

I Västra Hamnen vid Malmös nya paradgata och närhet till Högskolan och Centralstationen ligger snart detta vackra kontorshus i svart tegel. Designat för ett eller flera företag som vill synas och ha en tydlig miljöprofil. 29

Mer info hittar ni på: kly varen.vitaorn.se Kontakta Joakim Feldt 040-984243/ 0708-995 959 eller besök oss på vitaorn.se

hyllie får ytterligare ett kontorshus. Illustration : fojab arkitekter

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

projekt

Hundratals lediga lokaler på lokaguiden.se. Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på lokalguiden.se? Här kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig och din verksamhet. Bild: LG

flest klick

på lokalguiden.se Skånes populäraste lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på lokalguiden.se. Vi reserverar oss för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

100-500 kvm

501-1 000 kvm

1 001-5 000 kvm

125 kvm kontor................Amiralsgatan 20 Annika Lawitz.....................040-600 96 54 Fastighets AB Balder...Objekt nr 41828519

800 kvm kontor......Östra promenaden 7 A Daniel Fredlund...................075-241 51 42 Stena Fastigheter.........Objekt nr 41827771

4 660 kvm prod.lokal.........Västkustvägen Nicklas Schmidt.....................046-30 55 00 Tribona.......................Objekt nr 41808927

185 kvm kontor......Jörgen Ankersgatan 12 Sandra Björk..........................040-30 00 63 Fastighets AB Frontnine.Objekt nr 41826326

616 kvm kontor.............Lindängsstigen 14 Stefan Jönsson......................040-617 42 08 Willhem......................Objekt nr 41824034

1 083 kvm butik....Södra Förstadsgatan 17 Anneli Dahl..........................040-691 71 58 Vasakronan.................Objekt nr 41807865

240 kvm lager.....................Barlastgatan 2 Kim Berg...............................040-10 77 58 SveaReal.....................Objekt nr 41831654

790 kvm butik.........................Varuvägen 2 Rolf Hansson.............................040-740 30 Lomma Tegelfabrik.....Objekt nr 41782750

1 270 kvm övrig.............Gånglåtsvägen 87 Kim Berg................................040-10 77 58 SveaReal.....................Objekt nr 41801304

235 kvm kontor...................Södergatan 76 Linda Semborg.....................072-226 74 20 Fastighets AB Balder.Objekt nr 41809687 475 kvm kontor......Södra Förstadsgatan 4 Victor Sadner.......................040-66 44 726 Volito Fastigheter........Objekt nr 41825488

650 kvm lager..........................Lodgatan 8 Malin Henriksson.................040-63 113 11 Newsec........................Objekt nr 41821137

1 056 kvm lager...............Travbanegatan 9 Rolf Hansson.............................040-740 30 Lomma Tegelfabrik....Objekt nr 41822010

603 kvm lager...................Hanögatan 4-10 Camilla Asplund..................040-690 57 37 Wihlborgs Fastigheter.Objekt nr 41785941

1 651 kvm kontor.........Östra Varvsgatan 4 Malin Henriksson.................040-63 113 11 Newsec........................Objekt nr 41824760

bild: mitab

populäraste lokalerna

bild: glimakra.se

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild: materia

SÖKER NI LOKALER FÖR VÅRD, SKOLA OCH OMSORG? Kontakta Hemsö, telefon 033-340 19 34 eller e-post frida.ahnstedt@hemso.se

Malmömässans konferens center flexibla lokaler – lättillgängligt – fantastisk mat

Nya Malmömässan är Malmös största och modernaste mötesanläggning. Den strategiska placeringen i Hyllie gör det lättillgängligt för alla oberoende av transportmedel. Som konferensgäst får man mycket för pengarna. Modern teknik är inkluderat i alla lokaler och en av Sveriges bästa kockar står för maten. Lokalerna är flexibla och har en ljus nordisk design vilket gör det enkelt att anpassa efter önskemål. Välkommen att boka din konferens på Malmömässan – där allt är möjligt! Förfrågningar konferens: konferensbokning@malmomassan.se www.malmomassan.se

Malmomassan_halvsida1.indd 1

Andreas Lilja, Försäljningschef andreas@malmomassan.se 0708-15 26 26

Part of

6/23/2014 2:46:42 PM

vad kostar en flytt? Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En riktlinje initialt är att en flytt med total omfattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/ medarbetare. Av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, baserat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iordningställande. Resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösningar. olika kostnader

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt. - Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem vad kostar en flytt

som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen.

Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyregästanpassningar.

investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

Tips! •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bilder: abstracta

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Fastighetsägare_192x124 mm.indd 1

6/19/2013 11:42:07 AM

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 2 2013.indd 1

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

2/1/2013 11:35:31 AM

Många konflikter uppstår för att förutsättningar ändras.

tips när du ska skriva kontrakt Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

bild: Materia fotograf: lars hoflund

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalnkontraktskrivning

ingsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. Lokalens skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar. 5. Hyran

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft. 6. Tillägg till hyran

4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 procent.

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift. 7. Mervärdeskatt

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster. 8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar

dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för? 9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man skall kunna så mycket om den

egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot. 10. Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

bild: Materia fotograf: lars hoflund

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kontraktskrivning

pågående projekt

diligentia fortsätter att utveckla masthusen. Bild: kanozi arkitekter

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Skåne. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

masthusen i västra hamnen växer vidare Kontorshuset Masttorget 6 står nu klart och Diligentia har välkomnat kontorshyresgästerna Kronofogdemyndigheten, Softronic, Cymko och Previa. Därmed återstår endast 300 kvm ledigt kontor i huset som i gatuplan, med ingång från Masttorget, erbjuder restaurang, café, apotek, systembolag och ny entré till ICA Maxi. Intill kontorshuset byggs nu ett nytt kvarter som kommer att innehålla vårdboenden, gym och hyresrätter. Huset kommer att stå färdigt hösten 2014 och hyresrätterna i huset bredvid är klara för inflyttning i början av 2015.

annehem påbörjar snart bygget av den sista etappen av point hyllie. bild: arkitektfirman cf möller

snart dags för sista etappen i point hyllie Point Hyllie blir inte bara Citytunnelns närmaste granne, utan en knutpunkt, en mötesplats och ett pulserande nav av människor. Totalt omfattar Point Hyllie 45 000 kvm lokaler och består av både kontorsytor, butiker, restauranger och snart även ett hotell som slår upp portarna 2015, bygget pågår för fullt. Sedan byggstarten 2009 har två kontorshus färdigställts som sedan länge är fullt uthyrda. Just nu håller man på att projektera det sista kontorshuset på 20 000 kvm som med sina 110 meter blir Sveriges femte högsta hus. Byggtiden beräknas ta cirka 30 månader att bygga, efter det att spaden satts i backen. pågående projekt

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Pågående projekt

Moderna kontor i nya kvarteret metropol Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset, med byggstart i höstas, kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bott-

enplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med parkeringsplatser 117 för allmänheten under hotellet. Kontoren kommer att vara fullt flexibla och anpassas helt efter hyresgästens behov. Flera av dem får en fantastisk havsutsikt. Det finns fortfarande vakanta ytor. Kontoren ska vara klara vinter 2014. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat.

plats kvar i emporia, hyllie. bild: emporia

placera er i hyllie kontorsytor i emporia

midroc property development bygger kontorshus i kvarteret metropol i helsingborg. bild: johan celsing arkitektkontor

Emporia är Skandinaviens främsta köpcentrum med ca 200 butiker på 93 000 kvm. Köpcentrumet öppnade den 25 oktober 2012 och hade under de första månaderna närmare två miljoner besökare. Kontorsdelen, som omfattas av de tre överst planen, innehåller ca 10 700 kvm, ytor som innebär unik placering och fantastisk utsikt. Här kan man som företag hyra skräddarsydda kontor från 250 kvm och uppåt. Hyresgästerna har förutom direkt anslutning till Skandinaviens främsta köpcentrum också tillgång till den världsunika 26 000 kvm stora takparken. Emporia är certifierat enligt Breeam och har fått betyget very good. Med Citytunneln i Hyllie utanför entrén tar det ca 6 min till Malmö City och ca 12 min till Kastrup.

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Klippliknande kontorshus i Hyllie

kontorshuset klipporna i hyllie. Bild: henning larsen architects

Skanska är igång med sitt kontorsprojekt Klipporna i Hyllie, med perfekt skyltläge. Byggnaden, som kallas Klipporna, kommer att bli något utöver det vanliga – ett markant arkitektoniskt landmärke med åtskilliga utmanande byggnader och strukturer. Den överordnande kompositionen består av tre olika byggnader som ser ut som tre klippor från samma klippstycke. De tre byggnaderna ligger ovanpå en bottenvåning med butiksytor, café och restauranger. Under bottenvåningen finns en parkeringskällare i en våning. Det kommer också att finnas en härlig grön innegård. Skanska sätter människan i fokus och Klipporna kommer därför att certifieras enligt LEEDs högsta nivå, Platina. Det innebär en hållbar fastighet med mycket god arbetsmiljö. Lokalen har bland annat en bra ventilation med långsamma luftflöden vilket ger dragfria miljöer och ett jämnt inomhusklimat. Sista etappen kommer stå klar i början av 2016.

nytt flexibelt kontorshus vid triangeln Vasakronan bygger ett nytt kontorshus vid Triangeln i Malmö. Huset blir fyra våningar högt och totalt 1 916 kvm, fördelat på 428 kvm per plan. Kontorshuset toppas dessutom av en stor takterrass i söderläge, med utsikt över kyrkan och torget. Storleksmässigt skulle huset fungera bra för en enda hyresgäst. Det är givetvis möjligt att hyra även ett, två eller tre plan. Flexibiliteten är stor, rumlösningarna styrs egentligen enbart av placeringar av våtrum och trapphus. Det medför stora möjligheter för företag att få precis de lokaler de behöver. Förutom ett bra skyltläge erbjuder Triangels unika läge och koncept närhet till Triangelstationen och det stora utbudet av 150 butiker runt omkring. De tunga markarbetena inklusive grundläggningen är avklarad och nu bygger man sig uppåt. Inflyttningen kan troligen påbörjas lagom till våren/sommaren i år. pågående projekt

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

vasakronan bygger nytt kontorshus vid triangeln i malmö. Bild: sydark

Pågående projekt

kontorshus på Wtc i lund World Trade Center i Lund tar form strax intill Råby trafikplats vid E22. Här utvecklar Midroc Property Development ett nytt område med kontor, hotell och parkeringshus. En mötesplats för affärsskapande relationer i strategiskt läge med hög tillgänglighet och närhet till bra service. Nästa etapp är Alléhuset som omfattar ca 6 000 kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare. Två tredjedelar av huset är uthyrt så nu byggstartar man.

World Trade Center, Lund. Bild: horisont arkitekter

glasvasen i södra nyhamnen. Bild: Tenjin Visual

första kontorshuset i södra nyhamnen Jernhusen ska bygga en ny stadsdel i Malmö, Södra Nyhamnen, alldeles intill Centralstationen. Här ska människor bo och arbeta. Nu kör de igång med första etappen som är kontorshuset Glasvasen, klart för inflyttning hösten 2015. I Glasvasen blir det ca 5 000 kvm kontor och knappt 1 000 kvm handel i bottenvåningen. I dagsläget är allt hyresledigt. Huset, med sin organiska form, kommer verkligen att sticka ut på platsen. Det kommer bli en märkesbyggnad som kommer att synas, med moderna kontor i bästa läge, bl a med terrass på taket.

kontor med utsikt vid malmö live Vid Malmö Live, Malmös framtida kongress-, hotell- och konsertanläggning, uppför Skanska ett kontorshus, ritat av den danska arkitektfirman Dorte Mandrup Arkitekter. Huset, på cirka 10 000 kvadratmeter, blir som högst nio våningar och kommer att kunna erbjuda en fantastisk utsikt över Malmö, med takterrasser på några av våningsplanen. Malmö Live byggs precis vid Neptuniparken och kommer att förbinda Västra Hamnen med Gamla Väster. Byggnationen av kontorshuset vid Malmö Live startade i våras och Skanska räknar med inflyttning sommaren 2015.

skanskas kontorshus vid malmö live. Bild: dorte mandrup arkitekter

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Checklistan

ska ni flytta?

vi hjälper er att göra rätt Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan, enligt Monica Karlsson på View koncept & projekt AB.

hur ni ska uppnå målen och visionerna. Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg? • Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc. • Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anledningar och olika åsikter. Besvara frågorna len. När ni hittat intressanta lokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! Varför, Vad och tidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma Hur initialt i materialval och se till att ni från medarbetarna, varför flyttprocessen. har en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår. Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem? En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

checklistan

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start. STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalguidens samarbetspartners:

Copysolutions Sverige AB

Städbolaget i Göteborg AB

Kinnarps Interior Stockholm

www.copysolutions.se

www.stadbolaget.net

www.kinnarps.com/interior

Bellis Växtmiljö

www.beliisvaxtmiljo.se

Systemtext

www.systemtext.se

08-642 42 90 Anderssons Kontorsinredningar AB

www.kontorsmobler.se

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

checklistan

Inredning

våga pimpa

kontoret Varför vara lagom? Varför inreda som alla andra? Våga sticka ut från mängden och köp en lampa, ett bord, en fåtölj eller något annat som tar plats. Något som drar blickarna och intresset till sig. Make a statement, våga pimpa kontoret!

1. Diamond Emerald Sideboard, en juvel från bocadolobo.com

2. Decastelli Snygga lysknappar i läder från plhitalia.com

3. Drapesse 163 cm hög fåtölj med attityd från bykoket.com

4. Gold Skärma av i guld med vikvägg från bocadolobo.com

3. inredning

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

5. Orient En klassiker designad av Jo Hammerborg 1963, från lightyears.dk

6. Hero light Bli förförd av ljuset från busterandpunch.com

7. Megalith table Mycket mer än bara ett bord från dyffylondon.com

8. Wave Soffbord i handhamrad koppar från bocadolobo.com

7. 8.

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

inredning

Konferens

hela universeum för er själva Tänk att ha hela Universeum i Göteborg för er själva. När huset stängs för allmänheten rullas röda mattan ut för er och ert företag och en kväll utöver det vanliga väntar. En drink i foajén med hela regnskogen som bakgrund, privata guider runt om i huset, närkontakt med orm, kanske några smakstationer utplacerade och en buffé eller trerättersmiddag uppdukad i akvariehallen. Med Herrman haj och andra fenor som sällskap lär dina kunder eller din personal inte glömma en kväll på Universeum i första taget.

Universeum i Göteborg är bokat middag. Här tar en konfeNordens största Science rensvärd- eller värdinna hand Vi rekommenCenter. 2013 besökte om gästerna och all teknik 550 000 barn, ungdofinns, både projektor, duk, derar självklart mar och vuxna huset vid mikrofoner, internet m m. att våra gäster Korsvägen mitt i Göteupptäcker vårt Guidade turer borg. Uppdraget är att hus. Men själva Universeum står gipositivt påverka barn och vetvis gärna i fokus. ungdomars attityd till natur- Vi rekommenderar självklart vetenskap, teknik och mateatt våra gäster upptäcker vårt hus, säger matik. Universeum är sålunGunilla Lexö Kinnmark. Sällskap på upp da inte byggt för konferens, men de 9 000 till 75 personer delas in i grupper för en kvadratmetrarna skapar massor av möjligguidad upptäcktsfärd, vid fler än 75 persoheter. Om det görs på rätt sätt. Dessutom ner hittar man istället våra guider på olika gör man en god gärning om man placerar platser i huset och gästerna får själva vandsitt event här. Universeum är en stiftelse ra mellan de olika utställningarna. Just nu och pengarna går rakt in i verksamheten, håller vi på att samarbeta med ett aktivitill barnen och ungdomarna som huset är tetsbolag för att framöver även kunna erbyggt för. bjuda fler skräddarsydda aktiviteter. Det - Får vi göra på vårt sätt kan ett event känns jättekul! Redan i dag kan man boka hos oss bli hur bra som helst, konstaterar in en djurvårdare på sitt event, till exempel eventkoordinator Gunilla Lexö Kinnmark. en fågelexpert eller ormexpert. I somras hade vi exempelvis ett mingel här för 1 000 personer, det är ett koncept Middag med sällskap som vi gärna erbjuder. Annars fungerar Kvällarna på Universeum startar oftast vi gärna som ett komplement till Svenska 18.30 eftersom huset stänger kl 18.00 för Mässan rakt över gatan eller någon annan allmänheten. Kanske startar man med en konferensanläggning. Eller så väljer man drink i foajén och efter guidning eller aktiatt bara ha ett kvällsevent här, kanske för vitet står maten framdukad i akvariehallen personal eller kunder. kl 20.00, bland hajar, Nemo´s och fiskar Behöver man köra en dragning på 1-2 från Västerhavet. timmar innan kvällen finns Universalen. - Här kan vi duka för minimum 50 per- Här finns plats för 115 personer i soner, men upp till 150 personer på buffé aulasittning och den ingår alltid om man konferens

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

och 200 personer till en trerättersmiddag. All mat görs här, vår duktiga köksmästare Alexander Nohrén har varit på plats sedan ett år och utvecklar köket kontinuerligt. Vill man inte sitta vid bord med vita dukar kan man istället välja att äta i Trädkojan, granne med den sydamerikanska regnskogen. - Trädkojan är en ny del som vi kan erbjuda, mitt i huset. Här kan man vara mellan 25-50 personer och välja mellan två olika menyer, alltid en varmrätt och dessert. I går hade vi till exempel 35 personer här som åt paella och dessert. Det blev riktigt bra! Läget mitt i huset, med utsikt över regnskogen, är fantastiskt! Sköter allt

Middagen kan även ätas nere i foajén, med regnskogen bakom de stora glasväggarna. - Här kan man sitta upp till 300 gäster. Då kommer man istället in från den södra entrén och tar drinken i akvariehallen. Foajén ser helt annorlunda ut på kvällen och här kan vi bygga upp en scen och både ordna dans och musik. Och vi sköter allt, när gästerna kommer rullar vi ut röda mattan. Den som är värd eller värdinna kan anlända med sina gäster, man behöver inte komma två timmar innan för att kanske lägga namnlappar på bordet. Middagen är inte ens uppdukad för där kanske är en hajvisning då, ler Gunilla Lexö Kinnmark avslutningsvis.

Gunilla Lexรถ Kinnmark Eventkoordinator Universeum

samtliga foton: universeum

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

konferens

Konferens För en lyckad konferens Att hitta den lokal eller anläggning där ni kan skräddarsy er egen konferens efter just er verksamhet och era behov är väldigt viktigt. Kolla in anläggningarna på konferensbanken.se Bild: Petr Kratochvil

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET

Strike & Company västra götaland

Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Skåne Bykrogen i Österslöv

First Hotel Grand Alingsås

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

övriga sverige Trade Center Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

46 Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

AF Borgen

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Malmö Konferenscenter Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum

World Trade Center Malmö

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

konferens

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

dags att byta lunchst채lle? vi fixar Nytt l채ge oavsett smak

www.lokalguiden.se V책r tidning 채r RS-kontrollerad

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Skåne I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Skåne. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 49

sid 56

sid 53

sid 57

sid 54

sid 50

sid 55

sid 51

sid 55

sid 52

sid 56

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB

Lars Bengtsson 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se

Kontakt växel: 040-16 77 70

Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HYLLIE

Hyllie Boulevard 13

94 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

119 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

164 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

210 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Östra Mårtensgatan 2

80-172 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

LUND

KONTOR 200-20 000 KVM

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 100-256 KVM

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

MKB Fastighets AB

Patricia Ströh 040-31 33 62 patricia.stroh@mkbfastighet.se

Kontakt växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Värnhem, Centrum, Västra Hamnen, Östervärn, Hyllie, Rådmansvången, Persborg, Slussen, Arlöv, Lorensborg, Sorgenfri, Gamla Staden, Limhamn-Bunkeflo, Holma, Augustenborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Rådmansgatan 11

114 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

GAMLA STADEN

Norregatan 1

50 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LIMHAMN-BUNKEFLO

Linnégatan 72

81 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LORENSBORG

Lorensborgsgatan 4

187 m²

Utbildningslokal

Niklas Andersson: 040-31 33 18

SLUSSEN

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

BUTIKSLOKAL 128 KVM

Adress: Hyllie Boulevard, Hyllie Kontakt: Patricia Ströh, 040-31 33 62

BUTIKSLOKAL 118 KVM

Adress: Flaggskeppsgatan 20, Västra Hamnen Kontakt: Christian Bengtsson, 040-31 33 76

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Peab Projektutveckling AB

Lars Wennergren 0431-893 51 lars.wennergren@peab.se

Kontakt växel: 0431-893 51

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Öresundsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Statena, Helsingborg Valhall Park, Ängelholm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Grenadjärsgatan

3 000 m²

Produktionslokal

Lars Wennergren: 0431-893 51

Ängelholmsvägen 27

200 m²

Kontor

Lars Wennergren: 0431-893 51

ÄNGELHOLM

Kelliehousevägen 33

275 m²

Kontor

Lars Wennergren: 0431-893 51

Stjernsvärdsallé 51

1 000 m²

Kontor/Utbildningslokal

Lars Wennergren: 0431-893 51

Stjernsvärdsallé 53

90 m²

Kontorshotell

Lars Wennergren: 0431-893 51

KONTOR 300-900 KVM

Adress: Dolkvägen 16, Valhall Park, Ängelholm Kontakt: Lars Wennergren, 0431-893 51

KONTOR 100-267 KVM

Adress: Stjernsvärdsallé 86, Valhall Park, Ängelholm Kontakt: Lars Wennergren, 0431-893 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.valhallpark.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Vasakronan AB

Elin Forsman 040-691 71 15 elin.forsman@vasakronan.se

Kontakt växel: 040-691 71 00

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Centrum, Östra Hamnen, Rörsjöstaden, Norra Hamnen, Universitetsholmen, Katrinelund, Gamla Staden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Stortorget 27

135 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

Stortorget 29

350 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

Stortorget 31

630 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

Dag Hammarskjölds väg 2

489-1 150 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

Järnåkravägen 3

18 m²

Kontorshotell

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

LUND

KONTOR 428-856 KVM

Adress: S:t Johannesg 1D, Centrum Kontakt: Elin Forsman, 040-691 71 15

KONTOR 678 KVM

Adress: Styrmansgatan 2, Universitetsholmen Kontakt: Elin Forsman, 040-691 71 15

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Fastighets AB Trianon Kontakt växel: 040-611 33 42

Lars Åkewall 040-611 33 42 lars.akewall@trianon.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Norra Vallgatan 64

670 m²

Kontor

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Västra Kanalgatan 5

192 m²

Kontor

Jonas Karlsryd: 040-611 33 10

STAFFANSTORP

Meteorvägen 4-6

360-2 029 m²

Butikslokal

Lars Åkewall: 040-611 33 42

CENTRUM

Engelbrektsgatan 7

245 m²

Kontor

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Hamngatan 4

245 m²

Kontor

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Fler lediga lokaler hittar du på www.trianon.se

Hemsö Fastighets AB

Erik Malmqvist 040-636 48 05 erik.malmqvist@hemso.se

Kontakt växel: 040-636 48 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BURLÖV

Arwidius väg 50-66

104 m²

Övrig lokal

Erik Malmqvist: 040-636 48 05

KÄVLINGE

Karl Johans väg 25

1 000-9 100 m² Produktionslokal

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Karl Johans väg 25

2 154 m²

Utbildningslokal

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

LANDSKRONA

Silvergården 14

480-2 200 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

LUND

S:t Lars väg 90

450-2 000 m²

Kontor

Anna Möller: 040-636 48 08

S:t Lars väg 90

30-300 m²

Butikslokal

Anna Möller: 040-636 48 08

ROSENGÅRD

von Troils väg 8 A

916 m²

Övrig lokal

Erik Malmqvist: 040-636 48 05

VÄST

Jägersrovägen 80

391 m²

Övrig lokal

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

YSTAD

Björnstjernegatan 1A-C

266 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

ÖSTRA HAMNEN

Strömgatan 13

500 m²

Utbildningslokal

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

JYMA Fastigheter

Carl Wrangel 040-30 32 68 carl.wrangel@jyma.se

Kontakt växel: 040-30 32 68

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LUND

Stora Södergatan 23

530 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

ÖSTRA HAMNEN

Hanögatan 1

300 m²

Kontor / Lager

Carl Wrangel: 040-30 32 68

LUND

Bankgatan 1

25 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

CENTRUM

Skomakaregatan 4

286 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

LUND

Lilla Fiskaregatan ...

200 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Fler lediga lokaler hittar du på www.jyma.se

Malmö City Fastigheter Kontakt växel: 040-611 09 00

Christel Nordberg 040-611 09 00 christel.nordberg@mcfab.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Adelgatan 9

478 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Kansligatan 1

92 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Föreningsgatan 15

514 m²

Butikslokal

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Storgatan 5

395 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Tullgatan 3

348 m²

Butikslokal

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Tullgatan 3

356 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Adelgatan 9

240 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Förstadsgatan 34

242 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Norra Vallgatan 66

180 m²

Övrig lokal

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fredriksbergsgatan 7

210 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.malmocityfastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Paulssons Fastigheter

Maria Guldstrand 046-33 50 30 maria@paulssons.se

Kontakt växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LUND

Skomakaregatan 11-15

100 m²

Övrig lokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

LANDSKRONA

Järnvägsgatan 24 A-B

100 m²

Övrig lokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Föreningsgatan 71

66 m²

Butikslokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Hamngatan 6

80 m²

Övrig lokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Ödmanssonsgatan 48

60 m²

Butikslokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Ödmanssonsgatan 48

97 m²

Restaurang

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Klostgergatan 1 - 5

112 m²

Kontor

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Bytaregatan 6

389 m²

Kontor

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Lilla strandgatan 5 A-C

125 m²

Vårdlokal

Mirja Jönsson: 046-30 79 90

LUND LANDSKRONA

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

Sigillet Fastighets AB

Carl-Johan Petersson 031-10 54 85 carl-johan@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Industrigatan 97

120-1 0 m² 200 m²

Lagerlokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Industrigatan 97

120-1 120 m²200 m²

Övrig lokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Vita Örn AB

Joakim Feldt 070-899 59 59 joakim.feldt@vitaorn.se

Kontakt växel: 040-98 42 43

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄSTRA HAMNEN

Einar Hansens Esplanad 29

326 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

445 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

445 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

288 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

254 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

171 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

171-2 000 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

110 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

59 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Fler lediga lokaler hittar du på www.vitaorn.se

Eslövs Industrifastigheter AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ESLÖV

Per Håkanssons väg 38

380 m²

Butikslokal

Björn Karlsson:

Per Håkanssons väg 36

150-520 m²

Produktionslokal

Björn Karlsson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.eifab.net

Fastighets AB Frontnine OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Jörgen Ankersgatan 12

185 m²

Kontor

Sandra Björk: 040-30 00 63

ÖSTRA HAMNEN

Borrgatan 5

200-410 m²

Kontor / Lager

Sandra Björk: 040-30 00 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.frontnine.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Diabasgatan

3 600 m²

Butikslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Hälsovägen 40

220 m²

Kontor

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

I nästa nummer skriver vi lite extra om Ängelholm. Håll utkik! bild: ängelholms kommun fotograf: jessica krantz

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Lokalguidens samarbetspartners Här presenterar vi denna månadens annonsörer i tidningen. Här återfinns såväl fastighetsägare och förvaltare som aktörer inom tjänstoch produktförfrågan.

LOKALGUIDENS

PARTNERS i nummer 7

NYA LOKALER? NYA LOKALER? NYA LOKALER? NYA LOKALER?

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

NYA LOKALER? Malmömässan

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Lagerlokal 1080 kvm med kontor

Kontorslokal 100–700 kvm

Sigillet Fastighets AB kommer inom snar framtid påbörja byggnationen av Kontorslokal 100–700 kvm nya fräscha kontor på Datavägen 4. Total tillgänglig ytaAB 700 kvm kontor Sigillet Fastighets kommer inom på plan framtid 2 med hög standard. Komfortkyla snar påbörja byggnationen av Kontorslokal 100–700 kvm och ny ventilation. Tag chansen och nya fräscha kontor på Datavägen 4. var Sigillet Fastighets AB kommer med och påverka början hurinom Ertpå Total tillgänglig ytafrån 700 kvm kontor snar2framtid påbörja av framtida kontor ska sebyggnationen ut. Komfortkyla plan med hög standard. nyany fräscha kontorTag på chansen Datavägen och ventilation. och4.var Totaloch tillgänglig kvmhur kontor med påverkayta från700 början Ert på Kontorslokal 100–700 kvm plan 2 med högska standard. framtida kontor se ut. Komfortkyla Sigillet kommer inom och nyFastighets ventilation.AB Tag chansen och var snar påbörja byggnationen av medframtid och påverka från början hur Ert nya fräscha kontor påseDatavägen 4. framtida kontor ska ut. Total tillgänglig yta 700 kvm kontor på Kontorslokal 100–700 Kontorslokal 432 kvm kvm plan 2 med hög standard. Komfortkyla och ny Fastighets ventilation. Tagkommer chanseninom och var Sigillet AB Ljus och trevlig kontorslokal med och påverka frånbyggnationen början hur Ertav snar framtid påbörja på 432 kvadratmeter. framtida kontor seDatavägen ut.5 Kontorslokal 432ska kvm nya fräscha på 4. Närheten till kontor E20 innebär Totaloch tillgänglig yta 700 kvm kontor på minuter till centrum. Generöst Ljus trevlig kontorslokal plan 2 med hög standard. Komfortkyla med våtutrymmen och på 432 kvadratmeter. Kontorslokal 432 kvm och ny ventilation. Tagkan chansen och var duschar. Hyresgästen Närheten till E20 innebär 5 med påverka från början hur Ert Ljus och trevlig kontorslokal påverka lokalens utformning. minuter till centrum. Generöst framtida kontor skaoch se ut. på 432 kvadratmeter. Tillgång till parkering. med våtutrymmen Närheten till E20 innebär duschar. Hyresgästen kan 5 minuterlokalens till centrum. Generöst påverka Kontorslokal 432utformning. kvm med våtutrymmen Tillgång till parkering.och Ljus och trevlig kontorslokal duschar. Hyresgästen kan på 432 kvadratmeter. påverka lokalens utformning. Närheten tillparkering. E20 innebär 5 Tillgång till minuter till centrum. Generöst Kontorslokal 432kvm kvm med våtutrymmen och Kontorslokal 700 duschar. Hyresgästen kan Ljusoch ochöppet trevligkontor kontorslokal Ljust påverka lokalens utformning. på 432 kvadratmeter. med egna till kontorsrum Tillgång parkering. Närheten till E20 innebär 5 Kontorslokal 700 kvm och generösa minuter till centrum. Generöst gemensamma 700 Ljust och öppetytor, kontor med våtutrymmen och kvadratmeter. Tillgång med egna kontorsrum duschar. Hyresgästen Kontorslokal 700 kvmkan till egen bastu med och generösa påverka utformning. Ljust och lokalens öppet kontor omklädningsrum och gemensamma ytor, 700 Tillgång tillkontorsrum parkering. med egna duschar. Två kvadratmeter. Tillgång och generösa konferensrum till egen bastu och medbra gemensamma ytor, 700 kylanläggning. omklädningsrum och Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. Tillgång duschar. Två Ljust och bastu öppet kontor till egen med konferensrum och bra med egna kontorsrum omklädningsrum och kylanläggning. och generösa duschar. Två gemensamma 700 konferensrum ytor, och bra Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. Tillgång kylanläggning. till egen med Ljust ochbastu öppet kontor omklädningsrum och med egna kontorsrum duschar. Två och generösa konferensrum gemensamma och ytor,bra 700 kylanläggning. kvadratmeter. Tillgång till egen bastu med omklädningsrum och duschar. Två konferensrum och bra kylanläggning.

Stor rymlig lagerlokal på andra plan med lastbrygga och lasthiss 900 Lagerlokal 1080 kvm med kontor kvadratmeter med tillhörande 112 kvadrat meter ljust kontor. Lokalen Stor rymlig lagerlokal på andra plankan anpassas efter hyresgästens behov. med lastbrygga och lasthiss 900 Lagerlokal 1080 kvm med kontor kvadratmeter med tillhörande 112 Kontorslokal 112 kvm på andra plan Stor rymlig kvadrat meterlagerlokal ljust kontor. Lokalen kan medoch lastbrygga och lasthissmed 900 Ljus fräsch kontorslokal anpassas efter hyresgästens behov. kvadratmeter 112 kontorsrum, 112med kvm tillhörande på 3:e våning. Kontorslokal 112 kvm kvadratmeter ljust kontor. Lokalen kan Lagerlokal 1080 kvm med kontor anpassas efterkontorslokal hyresgästensmed behov. Ljus och fräsch Stor rymlig lagerlokal på andra plan kontorsrum, 112 kvm på 3:e våning. Kontorslokal 112och kvm med lastbrygga lasthiss 900 kvadratmeter med tillhörandemed 112 Ljus och fräsch kontorslokal kvadrat meter112 ljust kontor. Lokalen kontorsrum, kvm på 3:e våning.kan Lagerlokal 1080 kvm med kontor anpassas efter hyresgästens behov. Stor rymlig lagerlokal Kontorslokal 112 kvm på andra plan med lastbrygga och lasthiss 900 Ljus och fräschmed kontorslokal med kvadratmeter tillhörande 112 kontorsrum, kvm på 3:eLokalen våning. kan kvadratmeter112 ljust kontor. anpassas efter hyresgästens behov.

www.malmomassan.se

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Tenant & Partner www.tenantandpartner.com

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

Hemsö Fastighets AB www.hemso.se

MKB Fastighets AB www.mkbfastighet.se

Kontorslokal 112 kvm

Systemtext Ljus och fräsch kontorslokal med Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde kontorsrum, 112 kvm på 3:e våning.

www.systemtext.se

Annehem Fastigheter www.annehem.se

Östergårdsgatan 7, Mölndal Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

Östergårdsgatan 7, Mölndal

Östergårdsgatan 7, Mölndal Östergårdsgatan 7, Mölndal

Brorman Fastigheter www.brormanfastigheter.com

Vasakronan www.vasakronan.se

Teknikergatan 6, Kungälv

Briggen

Teknikergatan 6, Kungälv www.briggen.se

Industrilokal 250 kvm

Nybyggd verkstad/ industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm skyltläge. Takhöjd 5 meter samt storport. Lokalen Nybyggd verkstad/ inrymmer även två styck industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm kontorsrum, pentry skyltläge. Takhöjd 5 och meter Nybyggd verkstad/ omklädningsrum med samt storport. Lokalen industrilokal med toalett ochäven dusch. inrymmer två bra styck skyltläge. Takhöjd meter kontorsrum, pentry 5och samt storport. Lokalen omklädningsrum Industrilokal 250med kvm inrymmer två styck toalett och även dusch. Nybyggd verkstad/ kontorsrum, pentry och industrilokal med bra omklädningsrum med skyltläge. Takhöjd toalett och dusch.5 meter samt storport. Lokalen Industrilokal 250 inrymmer även tvåkvm styck kontorsrum, pentry och Nybyggd verkstad/ omklädningsrum industrilokal med med bra toalett ochTakhöjd dusch. 5 meter skyltläge. samt storport. Lokalen inrymmer även två styck kontorsrum, pentry och omklädningsrum med toalett och dusch. www.sigillet-fastighet.se

Eslövs Industrifastigheter AB www.eifab.net

Teknikergatan 6, Kungälv

JYMA Fastigheter www.jyma.se

Catena fastigheter www.catenafastigheter.se

031-10 54 80 •

Sigillet Fastighets AB

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se www.sigillet-fastighet.se

Hyresförmedlingen www.hyresformedlingen.se

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Fastighetsbolaget Vita Örn www.vitaorn.se månadens annonsörer

Malmö Cityfastigheter www.malmocityfastigheter.se lokalGuiden nr 7 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fastighets AB Trianon www.trianon.se

PEAB Projektutveckling AB www.peab.se www.valhallpark.se

Spara tid med kontoret i Hyllie Som advokat träffar jag mycket folk och måste vara effektiv. Att jobba i lokaler med rätt ljus och närhet till allt är därför jätteviktigt! I Hyllie har jag 12 minuter till Kastrup, 6 minuter till Centralen och en handelsplats utöver det vanliga precis utanför dörren. Helheten sparar inte bara tid utan gör mitt jobb enklare. Kristian Lundius - Advokat, Partner, Malmö

Säkra din plats på Malmös nya mötesplats. Förutom chansen att påverka och utforma ditt nya kontor får du Malmös garanterat bästa kommunikationsläge.

Titta in på www.pointhyllie.se eller ring oss på 040-16 77 70.

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Modern och ljus kontorslokal i centrala Malmö uthyres

I perfekt läge precis intill vattnet på Universitetsholmen finner man denna moderna kontorslokal. Endast ett kvarter bort återfinns Malmö Centralstation. Byggnaden färdigställdes 2012. Lokalen är ljus och flexibel. Lokalen är på totalt 1 027 kvm och har en öppen planlösning med mötesrum i varierande storlekar. Det finns öppna gemensamhetsytor, två pentryområden och en välkomnande entré med reception och besöksyta. I området finns god service med matbutiker, restauranger och gym. Inom fastigheten finns garage och cykelparkering. Kontakta Magnus Johansson för mer information på telefon +46 31 350 12 60, mobil +46 765 45 18 60 eller via magnus.johansson@tenantandpartner.com