2014 nr9 by Lokalguiden Sverige AB

Pågående projekt

Kolla in hyresnivåerna

Gör rätt innan flytten

LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr

skåne

+ 92 %

100-tals lediga lokaler sök bland fastighetsägarna

Snyggt ljus på kontoret

TEMA

Lager & Logistik powermöte

på 15 minuter

skåne | nr 9 oktober 2014 | Årgång 7

ökad upplaga

Toppmoderna kontor

i Helsingborg

om helsingborgs utmärkta läge.

mathias cronqvist, newsec asset management.

så påverkas ni av omvandlingstrycket. manne berger, momentum fastighetsutveckling.

Pernilla Krantz Redaktör Som råkade planera in en helg i sommarhuset på Österlen samtidigt med den stora äppelfestivalen i Kivik. Frågan som kvarstår är om det faktiskt var precis ALLA Sveriges husbilar som gästade Kivik den här helgen?

Erica Suraiya Redaktör Som känner tacksamhet över alla trevliga möten och inspirerande seminarier som samhällsbyggnads- och fastighetsevenemanget Business Arena i Stockholm, som gick av stapeln i september, erbjöd.

klart man vill vara där det händer

Alla vill vi väl vara där det händer. Ja, åtminstone där det positiva händer. En sådan plats är Helsingborg. Just nu är det nästan så det gnistrar och sprakar av nybyggen och växande intresse från företag att vilja flytta dit. Lokalguiden har träffat stadens näringslivschef för en bild av vart Helsingborg är på väg och vad som är på gång. Exempel på två stora aktuella nybyggnadsprojekt är påbyggnaden på resecentrumet Knutpunkten i centrala Helsingborg där 7 500 kvm kontor växer fram och det nio våningar höga kontorshuset Floretten som byggs i området Berga. Här erbjuds toppmoderna lokaler med bra inomhusklimat och stort miljöfokus. Även när det gäller etablering av lageroch logistikanläggningar är det givietvis en klar fördel att välja ett läge där det händer.

I detta sammanhang handlar det främst om närhet till konsumenter och marknad samt där det satsas på en väl fungerande infrastruktur. Som en del av innehållet i Lokalguidens lageroch logistiktema har vi listat ett stort antal fördelaktiga logistiklägen. Missa inte heller artikeln om hur de ökade satsningarna på bostadsbyggandet och stadsförtätningen håller på att äta upp mindre industri- och logistikområden i städernas utkanter och hur ni som hyresgäst eller egenbrukare kan agera i det omvandlingstryck som uppstår. Går ni i bygga eget-tankar rekommender vi att ni kikar på kartan på sidan 24 som visar var i Skåne det finns byggbar mark för lager och logistik.

Framsidan Vy över framtida Oceanhamnen sett från havet. Illustration: David Wiberg Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Pernilla Krantz, Erica Suraiya, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Trevlig läsning!

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Pernilla Krantz

Erica Suraiya

Upplaga Skåne: 16 300 ex För mer info: www.ts.se

Kontorslokal söker ny hyresgäst Butikslokal söker ny hyresgäst Butikslokal på ca 293 kvm i Dalby Centrum

Butik Centrum med mycket bra skyltläge centrala Dalby är beläget ca 1 mil mitt österi om Lund.Lund. Här finns ett Ca 320 kvm butiksyta samt ca 210 kvm lageryta. varierat utbud av kommersiell och offentlig service såsom apotek, bank, dagligvaruhandel detaljhandel. Lokalen lämpar sig för Lokalen kan och anpassas efter behov. t ex företagshälsovård, vårdcentral eller tandläkare. Lokalenpåkan behov. Kontakta Carl Wrangel telanpassas 070–235efter 55 88, 040–98 12 60 eller besök hemsidan www.jyma.se.

Kontakta Carl Wrangel på tel 040-30 32 68, 040-98 12 60 JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö, Lund och Dalby.

jyma nr 1 2014.indd 1

ledare

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2/3/2014 10:34:54 AM

Valhall Park - den goda miljön för människor i verksamhet Här, alldeles intill havet och med Ängelholm-Helsingborg airport som granne, ligger en av landets mest spännande miljöer för arbete, utbildning och fritid. Valhall Park i Ängelholm är en företagsby, ett campus och en fantastisk plats för inspiration och kreativitet. Flera företag inom vitt skilda branscher och olika utbildningsinstitut har redan funnit den goda miljön i parken. Det finns plats för fler. Läs mer om utbudet i parken, möjligheterna idag och i framtiden på www.valhallpark.se eller kontakta oss på telefon 0431-89351.

innehåll

nummer 9 2014

34 4

SYNS DU?

6 8 10 14 16 18 20 22 24 34 38 40 42 44 45 58

Notiser Nyheter i korthet helsingborg Folktät stad i strategiskt läge mycket händer i helsingborg Intervjuer med näringslivsansvariga toppmoderna kontor byggs i helsingborg Wihlborgs om sina projekt helsingborg med utmärkt läge Newsec om utveckling och hyresnivåer m m grön handel i väla park Diligentia har byggstartat aktuella hyresnivåer Hyresspann och snitthyror expertpanelen Om lagom antal kvm och bristen på kontor i A-läge tema lager & logistik Om mark, lokaler, framtidens anläggningar, omvandlingstryck pågående projekt Var byggs det nytt? checklistan Att-göra-listan inför flytten inredning Snyggt ljus till kontoret powermöte på 15 minuter Nya trenden konferensbanken Ett urval från konferensbanken.se fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler månadens partners Vi presenterar detta nummers annonsörer

SKYLT OCH DEKOR

- design, produktion, montage, service Kundanpassade företagsskyltar, glas- och fordonsdekor, sol- och säkerhetsfilm för fastigheter och fordon, markeringar för tillgänglighet samt standardiserade arbetsmiljöskyltar.

Din samarbetspartner och helhetsleverantör i Norden.

innehåll

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.soulcom.se

Söker du större eller mindre kontorsytor, effektivare utrymmen eller bättre läge? Då är det dags att byta. Över hela Malmö har vi kontors- och butiksytor för uthyrning. Kolla in Kolgahuset vid Skeppsbron i Malmö. Här finns finns lokaler mellan 150 – 900 kvm och det är endast fem minuters promenad till Centralstationen. Eller... Ta en titt på Östertull, där vi håller på att renovera lokalerna i en fastighet med utsikt över kanalen. Här har du 350 – 1.500 effektiva kvm på bästa läget. Förändra dina utsikter. Välkommen att kontakta Daniel på 075 24 15 142.

Stena Fastigheter Malmö AB Stortorget 9 211 22 Malmö 075 24 15 000 www.stenafastigheter.se

Flera företag har startats på Ideon I dag består Ideon av 120 000 kvadratmeter kontorsyta och här verkar cirka 350 företag med drygt 2 700 anställda. Ideon drivs av Wihlborgs Fastigheter AB, Lunds universitet och Lunds kommun. Som Skandinaviens första och största plats för öppen innovation har man 30 års erfarenhet och på Ideon har flera av landets mest framstående innovativa bolag startats.

Bokaler skapar mervärden för Hyllie

Ikano Bostad blir den fjärde av totalt 14 aktörer som fortsätter bostadsbyggandet längs Hyllie allé. Först ut var Roth Fastigheter AB som i november 2013 färdigställde ett flerbostadshus med 54 lägenheter. Därefter har både Lustgården Syd AB och Nevsten Fastighets AB genom varsitt tomträttsavtal för 64 respektive 80 lägenheter kunnat planera sina byggstarter i höst. Med ett markköp får Ikano Bostad tillträde till sin tomt den 1 november och kan börja bygga 113 hyresrätter. – Vi har uppnått målen för bostädernas utbyggnadstakt i Hyllie och den fortsatta tillväxten känns stark. Under resterande del av 2014 startar bygget av 385 nya lägenheter, 257 längs Hyllie allé och 128 längs Hyllie boulevard, jämte uppförande av hotell, kontorshus och badhus. Det visar också att marknadens byggaktörer har samma ambitioner som staden, säger Klas Johansson, fastighetsdirektör i Malmö stad. Ikano Bostad är angelägna att komma igång med sitt byggprojekt innan årsskiftet. Men det är mer än bostäder som är viktigt att lyfta fram i denna del av centrumområdet. – Vårt kvarter kommer att uppföras vid Allétorget, den lokala mötesplatsen som planeras i området. Därför satsar vi på bokaler, lokaler med möjlighet att driva en rörelse i anslutning till det egna boendet. Konceptet är nytt för oss, men vi ser det som självskrivet för Hyllies småskaliga delar och är övertygade om att det kan skapa ytterligare mervärden för Hyllie som boplats, säger Christian Dahlman, chef för bostadsutvecklingen på Ikano Bostad. Bokaler är en nygammal boendeform, vanligt förekommande fram till 1960-talet bild: ikano bostad

notiser

årets stadsbyggnadspris till mobilia. illustration: Jais Arkitekter AB och Fojab Arkitekter AB

i Svenska och utländska städer. I modern tid har MKB Fastighets AB varit först i Malmö med att erbjuda bokaler på Östervärn och i Rosengård. Och konceptet har slagit så väl ut att bokaler nu även gjort intåg i Västra hamnen och i andra delar av Malmö. – Bokaler är ett bra tillskott för den blandstad som Hyllie ska utvecklas till, med varierande boendeformer och lokallösningar som kan erbjuda något för alla. Dessutom är det ett hållbart koncept som kan stärka det lokala entreprenörskapet och berika det sociala livet i området, säger Milan Obradovic (S), tekniska nämndens ordförande i Malmö stad.

na adderat ny bebyggelse med lyhördhet för platsen. Området har fått nya funktioner och nytt innehåll, utan att områdets industrihistoriska betydelse gått förlorad, säger Carina Svensson, ordförande i Malmö stadsbyggnadsnämnd och i Kommittén för Stadsbyggnadspriset. - Mobilias omvandling är ett bra exempel på förtätning och blandad stad och visar hur kvarteren runtomkring skulle kunna utvecklas. Nya verksamheter och bostäder har tillkommit, nya stråk och mötesplatser har skapats samtidigt som marken har använts resurseffektivt inom staden, säger Christer Larsson, stadsbyggnadsdirektör i Malmö.

årets stadsbyggnadspris till mobilia

så kan ideon bli ledande i europa

Årets Stadsbyggnadspris 2014 går till Mobilia och den omvandling som fastigheten genomgått. Atrium Ljungberg AB är fastighetsägare och byggherre till projektet. Medverkande arkitektfirmor är Jais Arkitekter AB och Fojab Arkitekter AB. - Det är helhetssynen i omvandlingen av Mobilia som Kommittén för Stadsbyggnadspriset belönar. Man har med omsorg bevarat den äldre bebyggelsen och till den-

Möjligheterna att göra Ideonområdet i nordöstra Lund till den ledande innovationsmiljön i Europa utreds under hösten 2014 av Ideon ABs VD Hans Möller. Lunds universitet, Region Skåne, Lunds kommun, Fastighets AB Briggen, Vasakronan, Wihlborgs och Medicon Village är intressenter i projektet. Projektet har nu initierats av styrelsen i Ideon AB. Under hösten 2014 ska Hans Möller på

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser

uppdrag av, och tillsammans med, bland andra dessa intressenter ta fram ett förslag på hur detta skulle kunna se ut. - Med allt det intressanta innehåll som redan finns i nordöstra Lund har vi alla förutsättningar att lyckas ta positionen som Europas främsta innovationsmiljö. Det finns många som kommer att kunna gynnas av att miljön i nordöstra Lund profileras mer, inte minst i ett internationellt sammanhang. Vi ser fram emot att prata om detta med fler intressenter, både fastighetsägare och företag, säger Hans Möller. Bert Nordberg, som bland annat är delägare i Sigma Connectivity och en välkänd näringslivsprofil, är entusiastisk: - Det är på tiden att Ideon breddas och att alla goda exempel i det större området lyfts fram. - Axis, som föddes på Ideon redan 1984 och som har fortsatta expansionsplaner i området, ser möjligheter att ett sådant initiativ kan öka attraktionskraften för att kunna hitta talanger i framtiden, säger Axis VD Ray Mauritsson i en kommentar.

2012-2013 har konkurrensen om konsumenterna hårdnat bland annat genom nyetableringen av Emporia och ut- och ombyggnationen av Mobilia. – Mot bakgrund av det utökade handelsutbudet har cityhandeln i Malmö klarat sig väl, säger Göran Höckert, näringspolitisk chef, Fastighetsägarna Syd. Inom hotell- och restaurangbranschen är trenden för undersökningen att antal företag, sysselsättning och omsättning ökat de senaste åren. Malmö är inget undantag. Mellan 2012-2013 har omsättningen inom restaurang- och hotellnäringen ökat med 4,2 procent. Det är främst inom restaurangbranschen som ökningen skett. Även omsättningen i tjänstesektorn som omfattar bland annat frisörer, hud- och skönhetsvård och kulturinstitutioner ökar med 1,8 procent. – Det bekräftar den trend vi sett de senaste åren, att människor kommer till stadskärnan för att uppleva och inte bara

shoppa. För att staden ska kunna behålla sin attraktionskraft även i framtiden är det viktigt att stadens intressenter utvecklar sin samverkan och är öppna för nya strömningar och konsumtionsmönster, säger Göran Höckert.

ncc startar kontorsprojekt även i hyllie NCC har nyligen startat tre kontorsbyggen. Först ut är etapp 2 av Torsplan i Stockholm, följt av eXlent Hyllie i Malmö och SCA-huset i Mölndal. Samtliga byggnader miljöcertifieras enligt BREEAM och står tillsammans för 66 000 kvadratmeter. eXlent Hyllie är ett modernt kontorshus på 8 000 kvadratmeter, beläget i Malmös växande stadsdel Hyllie med närhet till både Öresundsbron och Malmös innerstad. Spaden sattes i marken den 4 september och planeras vara klart under 2015.

Ncc startar kontorsbygge i hyllie. illustration: kanozi arkitekter

tuff konkurrens om konsumenterna Under förra året ökade detaljhandelns omsättning i Malmö kommun med 2,6 procent, medan detaljhandeln i city minskade. Däremot ökade omsättningen i hotell- och restaurangnäringen i city. Det visar Fastighetsägarna Syds rapport Cityklimatet som berättar hur det går för handeln och servicenäringarna i stadskärnan. En attraktiv stadskärna är en viktig förutsättning för tillväxt i en kommun. Ett levande centrum lockar till sig investerare, besökare, invånare och entreprenörer. Ett sätt att värdera stadskärnans attraktionskraft är att i ekonomiska termer mäta hur det går för handeln och besöksnäringarna i stadskärnan. På uppdrag av Fastighetsägarna Syd tar analysföretaget WSP årligen fram dessa uppgifter för 13 sydsvenska stadskärnor. Detaljhandelns omsättning i Malmö city minskar med 2,4 procent. Minskningen står sällanköpshandeln för med 4,1 procent, medan omsättningen för dagligvaruhandeln ökar med 2,6 procent. Mellan lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser

Helsingborg

folktät stad i

strategiskt läge Helsingborg är Sveriges folktätaste stad, bortsett från våra tre storstäder, och ser ut att fortsätta växa. De senaste två åren har Helsingborg gått tillbaka i Svenskt Näringslivs mätning av företagsklimatet i Sverige samtidigt som arbetsförmedlingens prognos för Skåne visar att arbetsgivarna i Helsingborg är optimistiska inför framtiden. Det visar en analys signerad Charlotte Pettersson på NAI Svefa. 8

Helsingborg har ett strategiskt läge vid Öresund, staden utgör en knutpunkt mellan sjö- och landförbindelse. Hamnen i Helsingborg är Sveriges näst största och en av de modernaste när det gäller fullservice. Näringslivet är fokuserat mot handel och kommunikation. Lokalmarknaden i centrala Helsingborg domineras av de större nationella och regionala fastighetsbolagen. Helsingborgs befolkning uppgick till nästan 133 000 vid årsskiftet, vilket betyder att staden behåller platsen som Sveriges nionde största stad efter Norrköping. Den positiva befolkningsutvecklingen har främst berott på en positiv inflyttning, men man har även haft ett födelseöverskott. Samtidigt är Helsingborg en av Sveriges folktätaste städer utanför Stockholm, Göteborg och Malmö. Just tätheten inom en ort är ett av de kriterier som forskare inom stadsutveckling menar är utmärkande för en stads attraktivitet. I jämförelse med andra väletablerade och större högskoleorter som Jönköping, Linköping och Halmstad har Helsingborg en något lägre andel 20-30-åringar i befolkningen. Utvecklingen av Campus Helsingborg är därför betydelsefull för att lyckas locka hit fler unga vuxna – en åldersgrupp helsingborg

som kan tillföra staden puls, idéer och utvecklingskraft men som också är en viktig rekryteringsbas för stadens näringsliv. optimistiska arbetsgivare

Helsingborg har en förhållandevis hög arbetslöshet. Enligt Arbetsförmedlingens prognos för Skåne är dock arbetsgivarna optimistiska inför framtiden. Privata tjänster står för den stora tillväxten, medan andra branscher är i balans eller minskar något. Ett stort problem är att de arbetslösas kompetens inte fullt ut matchar arbetsgivarnas behov. Näringslivet i Helsingborg kännetecknas av små och medelstora företag. Näringslivets största sektorer är handel, vård/omsorg och företagstjänster och utbildning. Företagstjänster är dock den näringsgren som upplever störst ökning av arbetstillfällen. backande företagsklimat

De senaste två åren har Helsingborg gått tillbaka i Svenskt Näringslivs mätning av företagsklimatet i Sverige och placerar sig nu på plats 53 av landets 290 kommuner. Nedgången beror bland annat på att företagen upplever försämrade attityder till företagande från kommunala tjänstemän

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

och politiker, allmänhet, skola och medier. Trots tillbakagången är Helsingborg, näst efter Linköping, den kommun i Sverige med fler än 100 000 invånare som har bäst företagsklimat. Nyföretagandet ökar och bland de befintliga företagen sker den största procentuella ökningen av antalet anställda inom näringsgrenen energi och miljö. stadsförnyelseprojekt

Helsingborgs stad fortsätter planerna för det omfattande stadsförnyelseprojektet som har som syfte att förtäta och utveckla södra delen av centrala Helsingborg. Området är stort som 120 fotbollsplaner och fram till 2035 ska här bland annat byggas bostäder till 10 000 personer. Under 2014 startar en utbyggnad och modernisering av Knutpunkten för att bland annat bättre knyta ihop området kring resecentralen med Campus och det blivande H+området. Ett omarbetat förslag till den nya hotell- och kongressanläggningen på Hamntorget har presenterats och godkänts av kommunfullmäktige. Förhoppningarna är att satsningen ska stärka stadens centrum och skapa bättre förutsättningar för cityhandeln som i dagsläget är hårt pressad.

NAI Svefa Lokalguidens samarbetspartner NAI Svefa är ett av Malmös största och ledande konsultföretag med konsulter verksamma inom fastighetsvärdering, lantbruksvärdering, transaktioner, samhällsbyggnad och fastighetsutveckling.

Metropol är ett pågående projekt som uppförs av midroc och ska resultera i 29 000 kvm yta, varav ca 5 000 kvm kontor. bild: Anders Blomqvist, Horisont arkitekter

helsingborgs Lokalutbud

Helsingborgs näringsliv har en tydlig tyngdpunkt mot logistik och handel. Det sker kontinuerligt nyproduktion av logistikanläggningar på de externa verksamhetsområdena, som Ättekulla och Berga. Handeln är störst i området Väla nordost om centrum. Utbudet av nyproducerade kontorslokaler har varit lågt under en längre tid vilket har medfört att vakansgraden har sjunkit. Efterfrågan har generellt minskat något men marknaden bedöms i stort sett vara i balans. Trots låg vakans har marknadshyrorna inte ökat nämnvärt under det senaste året. Efterfrågan är stark främst i de centrala delarna samt i Berga, men svagare i de södra områdena. Renodlade kontorsytor finns mest i de centrala delarna av staden. I det befintliga beståndet är hyrorna i Hel-

singborg något lägre jämfört med till exempel Malmö. Staden kan dock i dagsläget inte erbjuda moderna och centralt belägna kontorslokaler vilket skulle kunna vara en konkurrensfördel gentemot Malmö. I dagsläget är inga större kontorsprojekt på gång. Moderna kontorslokaler i CBD ligger på runt 1 350 kronor upp till 2 000 kronor per kvadratmeter per år, genomsnittet bedöms till 1 500 kr/kvm per år. Vakansen är låg i innerstaden. Kontorsprojekt i Helsingborg

Metropol är ett pågående projekt som uppförs av Midroc och ska resultera i 29 000 kvadratmeter yta, varav cirka 5 000 kvadratmeter kontor. Det centrala läget betyder att avståndet till allmänna kommunikationer är kort och att utbudet av stadens övriga service är inom gångavstånd. Wihlborgs har förvärvat tomträtts-

fastigheten Terminalen 3, vilket kommer underlätta deras påbörjade utbyggnadsprojektet av kontor kring Knutpunkten. Utbyggnadsprojektet kommer att resultera i cirka 10 000 kvadratmeter moderna kontorslokaler och cirka 500–600 nya arbetsplatser med planerad inflyttning i slutet av 2015. Väla handelsområde ligger utanför Helsingborg och är en av Sveriges mest dynamiska och framgångsrika handelsplatser. Nu etablerar Diligentia Väla Park, en volymhandel i en miljöklassad byggnad. De tre hyresgästerna Jula, Willys samt Nordic Wellness är kontrakterade, vilket innebär att 75 procent av den totala ytan är uthyrd. Väla Park invigs i december 2015, lagom till julhandeln. Med nära sju miljoner årliga besökare till de 180 butikerna är Väla Centrum ett av Sveriges mest framgångsrika köpcentrum.

lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

helsingborg

Helsingborg

Michael Fransson Näringslivschef, Helsingborgs stad

Mycket händer i

Helsingborg

Helsingborg har ett diversifierat och robust näringsliv med nästan 15 000 företag inom 600 branscher. Efter att lokalutbudet under längre tid bestått av äldre fastigheter byggs nu allt fler moderna kommersiella lokaler. Inte minst inom ramarna för det omfattande stadsförnyelseprojektet H+ ryms stora planer för tillskapandet av arbetsplatser. 10

Den generella bilden av Helsingborg idag, rekordsommar när det gäller turism-, betror Michael Fransson, näringslivschef i söks- och upplevelsenäringen. Helsingborgs stad, är att det händer väldigt Diversifierat näringsliv mycket i staden och regionen. I Helsingborg är nästan 15 000 företag eta– Det är mycket som pågår i Helsingblerade inom 600 aktiva branscher. Logisborg. Både arbetsplatser och bostäder tik, handel, medicin och livsmedel är branbyggs ut i snabb takt och över hela staden. scher som traditionellt har dominerat, men Dessutom har vi nyligen byggt det högsta nu sker tillväxten på mycket bredare front. huset i stadens historia och har precis bjuLogistiken är, och kommer även i dit in till en markanvisningstävling fortsättningen att vara, motorn i för det mest intressanta områnäringslivsutvecklingen. det i hela Öresundsregionen, – Idag ser vi allt fler föreden nya och centralt belägna tag som är inriktade på helt stadsdelen Oceanhamnen. Det är ett nya produkter, tjänster och Enligt statistik för beväldigt bra driv på nya marknader. De jobfolkningsutvecklingen växi Helsingborg bar i kluster och nätverk på er Helsingborg lika snabbt just nu. ett helt annat sätt än man som Stockholm. Helsingtraditionellt gjort. Det är styrborg är en väldigt attraktiv kan i Helsingborg, att vi har ett plats för både besökare, invåså diversifierat näringsliv. nare och verksamheter, menar Att det i Helsingborg finns många Michael Fransson och beskriföretag fördelade över ett stort antal branver näringslivet som växande och dynascher gör näringslivet ganska robust eftermiskt med en väldig bredd bland företagen. som staden inte är beroende av ett fåtal – I mitten på september stod det klart större företags välgång. En trend som Miatt Helsingborg är en av åtta nominerade chael Fransson och hans kollegor på komtill utmärkelsen Årets Nyföretagarkommunen tydligt kan se är att allt fler stora mun. Det är ett väldigt bra driv i Helföretag visar intresse för att etablera sig i singborg just nu. Vi har dessutom haft en helsingborg

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Helsingborg och efterfrågar nya moderna kontor. – Vi kan se att det är företag i storleksordningen 50-100 anställda som ökar mest i Helsingborg. En anledning till vår framgång är att vi visar att vi verkligen vill någonting. Vi lägger mycket kraft på att hitta bra samarbetsformer med näringslivet. Fastighetsägarna är en jätteviktig grupp och de största fastighetsägarna träffar vi minst två gånger om året för att diskutera hur vi tillsammans kan göra Helsingborg ännu mer attraktivt, säger Michael Fransson. Växande lokalutbud

Tidigare har Helsingborgs lokalutbud till största del bestått av äldre och mindre moderna lokaler, vilket har setts som ett problem. Så nu är det med glädje Michael Fransson och hans kollegor kan konstatera att utbudet är på väg att växa och att allt fler moderna kommersiella lokaler tillskapas. De märker av ett ökat intresse och en större vilja att investera och bygga i Helsingborg än på många år. Exempelvis bygger fastighetsägaren Wihlborgs kontor ovanpå resecentrumet Knutpunkten samt ett nytt kontorshus i området Berga och Midroc bygger ett hus där både arbetsplatser och bostäder

VI HAR LOKALER I HELA MALMÖ LOKALER I VÄSTRA HAMNEN? I Västra hamnen, mellan Stora Varvsgatan och Kockumsparken hittar du MKB:s nyproduktion Sjöjungfrun. Sjöjungfrun får sju lokaler på mellan 70-340 kvm till det tillför vi kvarteret 187 nya lägenheter.

MKB Fastighets AB har mer än 1 100 lokaler över hela Malmö. Vi ger liv till staden med våra butiker, caféer, restauranger, kontor, dagis, lager och andra serviceanläggningar. Med över 60 års erfarenhet har vi lärt oss vad som krävs för att våra hyresgäster ska vara nöjda. Det kommer du att märka Hitta din nya lokal på mkbfastighet.se/lokaler eller ring oss på 040-31 36 00 MKB Fastighets AB

Helsingborg Claes Malmberg Ansvarig för näringslivsutveckling, Helsingborgs stad

ska samsas. – Det finns helt klart ett sug efter kommersiella lokaler, det är ingen tvekan om det. Framför allt yteffektiva, profilskapande lokaler i centrala lägen. Intresset för t ex Wihlborgs kontor ovanpå Knutpunkten har varit enormt, säger Claes Malmberg som är ansvarig för näringslivsutveckling och näringslivsservice. H+projektet

Det som just nu är mer aktuellt än någonsin i Helsingborg är jätteprojektet H+ som precis övergått från att vara en vision till att bli en realitet. På ett 1 000 000 kvm stort område ska det under de kommande 25 åren byggas arbetsplatser och bostäder med en total byggnadsarea på 800 000 kvm. – Nu har vi, i och med utlysningen av en markanvisningstävling för Oceanhamnen, äntligen tagit det absolut första steget för det stora stadsförnyelseprojektet. Det absolut mest spännande med H+ är att här gör vi ingen kopia av något som gjorts tidigare.

Ingen kopia av Norra Hamnen, inget nytt Hammarby Sjöstad eller Västra Hamnen, utan här tar vi ansats på ett helt annat sätt och vill titta mindre på priset och i stället fokusera på kreativiteten, säger Claes Malmberg. För Oceanhamnen, den första etappen i H+projektet, planeras byggkranarna stå på plats vid årsskiftet 2015/2016. – Idag kan vi vara väldigt tydliga med vad de fyra första etapperna kommer innehålla, men när de är färdigställda om cirka 15 år ser kanske tankarna, byggmetoderna och efterfrågan annorlunda ut. Vi måste ha ödmjukhet inför det. Det är en medveten strategi att bygga H+, och andra utvecklingsprojekt vi har i Helsingborg, etappvis för att inte låsa fast oss i planer. Vi ska vara flexibla för nya behov, önskemål samt möjligheter när det gäller teknik, menar Claes Malmberg. Varför etablera i Helsingborg?

Det finns många olika dimensioner i var-

Vy över framtida oceanhamnen sett från havet. Illustration: David Wiberg

helsingborg

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

för man ska etablera sig just i Helsingborg, menar Claes Malmberg. Det handlar om att vara på en plats där det händer mycket och där kommunen ihop med näringslivet och invånarna tillsammans anstränger sig för att skapa en grund för den framtida utvecklingen av staden. – Ska man som företag finnas i södra Sverige eller norra Europa är det Oceanhamnen som gäller, det blir den absolut häftigaste platsen man kan vara på. Till sist vill Michael Fransson lyfta fram förbindelsefrågan. – En fast förbindelse mellan Helsingborg och Helsingör är inte en om-fråga utan en när-fråga. Och svaret på frågan är ”ganska snart”, tror jag. Det innebär att Helsingborg kommer finnas i en funktionell region med nästan fyra miljoner invånare. Och 2021 har vi en fast förbindelse ända ner till Tyskland, vilket innebär att vi når åtta miljoner människor inom två timmar från Helsingborg. Vem är inte intresserad av att finnas med i det sammanhanget?

Hyllie Connect - modernt och miljömärkt Bara minuter från Hyllies tågperrong ligger entrén till Hyllie Connect. Stadsdelens nyaste och mest moderna kontor. Det är så nytt att det än så länge bara finns på ritbordet. Men det planerade infyttningsdatumet är redan satt. Två år från att spaden sätts i marken kan du och dina kollegor flytta in. Läget är oslagbart. Med tåget tar det bara ett fåtal minuter till Malmö centralstation eller till Kastrups flygplats. Och för den som väljer bilen finns det gott om parkeringsplatser. Hyllie Connect kan sammanfattas som sju våningar, 12 000 kvm modernt och miljmärkt kontor. Den nordvästra fasaden vetter mot torget och spårområdet och har ett utomordentligt visuellt läge. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär. Det finns mycket mer att berätta om Hyllie Connect. Ring oss gärna. Eller om du vill veta mer redan nu, besök www.vasakronan.se/projektfastighet.

Vill du veta mer om Hyllie Connect?

040-6917158

www.vasakronan.se

Helsingborg

Toppmoderna kontor byggs i Helsingborg Wihlborgs Fastigheter är en stor fastighetsägare i Helsingborg och har nu två stora nybyggnadsprojekt på gång. Dels bygger de 7 500 kvm kontor ovanpå resecentrumet Knutpunkten och det nio våningar höga kontorshuset Floretten i Berga. I båda fallen gäller en hög miljöprofil och fokus är stort på att skapa moderna arbetsplatser med bra inomhusklimat.

wihlborgs bygger till 7 500 kvm kontor ovanpå knutpunkten i centrala helsingborg. illustration: Tengbom

Ovanpå resecentrumet Målsättningen är att vi ska ha Vi satsar Knutpunkten, som är hyrt ut samtliga lokaler här unmycket på Helsingborgs huvudstader hösten. Just nu har vi fler god inomhustion och ett kommuniförfrågningar än vi har lokaler, miljö. kationsnav för bussar, tåg det känns väldigt positivt, säger och färjor, byggs sedan Leif Svensson, projektledare på i våras ytterligare fem våWihlborgs. ningar som ska rymma ca Kontoren byggs enligt målsätt7 500 kvm kontor. Eftersom ningen att fastigheten ska miljöcertifieden nya konstruktionen i hög grad påverkar ras med Miljöbyggnad nivå guld. den befintliga byggnaden och dess kontors– Energiförbrukningen i fastigheten lokaler om 1 500 kvm passar Wihlborgs på kommer vara väldigt låg, max 65 procent att även bygga om dem. Första inflyttning av Boverkets krav. Vi satsar också mycket planeras ske årsskiftet 2015/2016. på god inomhusmiljö, att insläppet av – Vi har redan ett hyreskontrakt underdagsljus är stort och att ventilation och tecknat och klart och har flera intressenter akustik med mera är bra. Detta gäller för som vi diskuterar med för närvarande. både nybyggnationen på Knutpunkten och helsingborg

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Floretten i Berga. Både ventilation och belysning blir närvarostyrd för att uppnå ett bra inomhusklimat och göra fastigheten så energieffektiv och miljövänlig som möjligt. Ljust och modernt

– Byggnaden lämpar sig väldigt väl för öppna lösningar, men det förbereds också för kontorsrum givetvis. Jag tror att lokalerna kommer upplevas som väldigt trevliga, säger Leif Svensson. Påbyggnaden, som arkitektbyrån Tengboms ritat, får en bronsfärgad fasad med något präglad yta bestående av plåt i kombination med ett fönsterband runt hela byggnaden. En typ av breda persienner

Leif Svensson Projektledare, Wihlborgs Fastigheter

monteras på utsidan av fönstren som automatiskt går ner och stoppar solens strålar och dess värme när det behövs. – Vi är stolta över arkitekturen och väldigt nöjda med fasadmaterialet. Det kommer bli en fantastiskt fin byggnad, det är vi helt övertygade om. Jag vågar sticka ut hakan redan nu och säga att den kommer kännas inspirerande, modern och fin. Dessutom kommer den passa bra in i miljön och lyfta Helsingborgs centrum.

installeras. – Det är inte särskilt ekonomiskt lönsamt idag, men över tid är vi helt övertygade om att det är en bra lösning. 3,5 våningsplan är hittills uthyrda och förhandlingar pågår intensivt med fler hyresgäster. 1 april 2015 ska de första kunna flytta in i de ljusa lokalerna med mycket fönster. Fasaden utgörs av en kombination av tegel och vitmålad betong och interiört kommer flera så kallade ”gröna väggar” an-

läggas där växter planteras vertikalt på en vägg, berättar Leif Svensson. – Det är populärt just nu och ger en trivsam miljö. På översta våningsplanet skapas ett stort konferensrum med tillhörande pentry och toaletter som kan hyras av både hyresgäster eller externa kunder, antingen på timbasis eller över en dag för speciella event eller konferens. I anslutning till detta finns en terrass med en fantastisk utsikt över hela Helsingborg med omnejd. Det kommer bli trevligt där uppe.

Kommunikationsnära

Ett mer kommunikationsnära läge är givetvis svårt att hitta, något som verkligen visat sig uppskattas av Wihlborgs kunder vars anställda lätt och snabbt kommer kunna ta sig till arbetet med antingen buss eller tåg. I byggnaden finns också ett parkeringsgarage. Det utmärkta läget kan man också njuta av via fastighetens två stora terrasser samt två balkonger, alla vända mot sundet. Knutpunktens terminaltak blir ett så kal�lat grönt tak vilket innebär att den svarta takpappen täcks av sedum, det vill säga fetbladsväxter.

kontorshuset Floretten växer fram i berga, helsingborg. illustration: arkitektlaget skåne

Fin utsikt i Floretten

Det andra stora projektet Wihlborgs arbetar för fullt med i Helsingborg är bygget av kontorshuset Floretten om totalt 5 000 kvm. Placerad intill Bergarondellen, där motorvägen och riksväg 111 möts, kommer den nio våningar höga kontorsbyggnaden synas på långt håll och erbjuda ett bra skyltläge. Även för bilburna är läget idealiskt med snabb och lätt access till de stora vägarna och det stora antalet parkeringsplatser. – Här får man jättefina kontorslokaler med fin utsikt. Även Floretten blir ett energieffektivt och klimatriktigt hus enligt riktlinjerna för Miljöbyggnad guld och som hyresgäst kommer man märka att vi ligger i framkant när det gäller både ventilationsoch belysningslösningar. Vi satsar bland annat på LED-belysning vilket leder till låga energikostnader för våra kunder. Det blir ett toppmodernt kontorshus, konstaterar Leif Svensson. Solceller och gröna väggar

På Florettens tak kommer också solceller lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

helsingborg

Mathias Cronqvist Kontraktsförvaltare, Newsec Asset Management

Helsingborg med

utmärkt läge Newsec förvaltar ca 100 000 kvm åt flertalet fastighetsägare i Helsingborg. Mathias Cronqvist, kontraktsförvaltare på Newsec Asset Management, svarar här på frågor om Helsingborgs kännetecken, utvecklingstendenser och hyror.

Vad kännetecknar Helsingborg idag?

– Helsingborg är en stabilt växande kommun med över 13 000 registrerade företag mitt i den expansiva Öresundsregionen. Detta ger Helsingborg ett utmärkt geografiskt och strategiskt läge för företagens val av lokalisering. Kommunikationerna till och från staden är väldigt goda i och med stadens läge invid motorvägarna E4, E6 och E20. Inom en halvtimme når man Ängelholms flygplats med dagliga förbindelser till Stockholm och den internationella flygplatsen Kastrup nås inom en timme, både med bil och tåg.

Hur skulle du beskriva Helsingborgs hyresläge och hyresutveckling?

– Det finns en stor efterfrågan på kontorslokaler i centrala Helsingborg samtidigt som det är relativt låga vakanser. Detta kan ses tydligt då nyproduktion av kommersiella kontorslokaler har påbörjats på ett antal ställen i centrala Helsingborg. För befintliga kontorslokaler i A-läge får man idag betala mellan 1 350-1 850 kronor per kvm medan kontor i B-läge varierar mellan 900-1 200 kronor per kvm.

Hur ser ert bestånd ut i Helsingborg?

– Vi på Newsec förvaltar idag fastigheter åt bl a Alecta, Folksam och Redito om totalt ca 100 000 kvm som inkluderar kv Hermes, gamla Tretornfabriken, som numera är en toppmodern kontorsfastighet om 55 000 kvm med varierat utbud av hyresgäster med starkt fäste inom ITbranschen såsom Ikea IT, Sigma, Cap Gemini och IBM, samt kontorsfastigheten Afrikahuset intill E6 och handelsplatsen Råå center.

Var i Helsingborg har ni lediga lokaler idag?

Vad ser du för tendenser i utvecklingen av kommunen?

– Det pågår en långsiktig och storskalig satsning inom Helsingborg i H+-projektet vars syfte är att sammanlänka stadens centrala delar samt tillgodose behovet av bostäder och arbetsplatser. Staden är idag något segregerad där den södra delen av staden är i behov av en förnyelse och att en sammankoppling sker med den norra delen av staden för en gemensam tillväxt och utveckling av centrala Helsingborg. helsingborg

– I fastigheten kv Hermes i centrala Helsingborg har vi sett ett stort intresse de senaste åren med många nyuthyrningar samt expansion för flertalet av de befintliga hyresgästerna. Idag har vi här tre objekt lediga i olika storlekar; 250, 580 respektive 2 000 kvm. Samtliga objekt arkitektritas i samarbete med hyresgästen. Vi har även möjlighet att tillskapa nyproducerade byggnadskroppar på fastigheten genom att sluta kvarteret. Ritningar är framtagna för en tillbyggnad om 10 000 kvm ut mot havet.

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Helsingborg

fastigheten kv Hermes i centrala Helsingborg som newsec förvaltar. här planerar newsec att bygga ytterligare huskroppar om totalt 10 000 kvm. Foto: Bertil Hagberg

lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

helsingborg

Helsingborg

grön handel

i väla park I september startade Diligentia bygget av Väla Park strax norr om Helsingborg. 11 000 kvadratmeter butiksyta ska komplettera Diligentias framgångsrika Väla Centrum med volymhandel och träningsanläggning. 75 % av den totala ytan är uthyrd.

Väla handelsområde ligger utanför Helsingborg och är en av Sveriges mest dynamiska och framgångsrika handelsplatser. Nu etablerar Diligentia Väla Park, en volymhandel i en miljöklassad byggnad. Väla Park byggs med höga miljöambitioner med målet att nå nivån guld, enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad. Dessutom erbjuds hyresgästerna att teckna ett grönt hyresavtal som bilaga till standardhyresavtalet. De tre hyresgästerna Jula, Willys samt

Nordic Wellness är kontrakterade, vilket innebär att 75 procent av den totala ytan är uthyrd. Väla Park invigs i december 2015 – lagom till julhandeln. - Väla blir ett än mer attraktivt handelsområde när vi framöver kommer att kunna erbjuda kunderna såväl träningsanläggning som större livsmedelsbutik. Något som tidigare saknats i området, säger Niklas Blonér, Centrumchef, Diligentia.

Vi har även intressenter på de 2 500 kvadratmeter som återstår, och räknar med att snart ha anläggningen fullt uthyrd, fortsätter Blonér. Med nära sju miljoner årliga besökare till de 180 butikerna är Väla Centrum ett av Sveriges mest framgångsrika köpcentrum. 2013 tilldelades Väla Centrum utmärkelsen Nordens bästa köpcentrum av the Nordic Council of Shopping Centers.

rige ab ren sve bild: åg

att skriva kontrakt

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

SÖKER NI LOKALER FÖR VÅRD, SKOLA OCH OMSORG? Kontakta Hemsö, telefon 040-636 48 05 eller e-post erik.malmqvist@hemso.se

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 2 2013.indd 1

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

2/1/2013 11:35:31 AM

Hyresnivåerna kan skifta Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Det är dock viktigt att poängtera att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

hyresnivåer

och snitthyror Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror. 20

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och

C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt

högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge. nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år.

Centralt läge i Eslöv Eslövs Industrifastigheter AB erbjuder kostnadseffektiva lokaler, med närhet till både Öresundståg och E22. Ledigt just nu, 250-650 m2 för kontor, service och produktion. Kontakta Björn Karlsson, tel 0413 – 59 94 03 www.eifab.net ebo nr 9 2014.indd 1

hyresnivåer

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

9/15/2014 9:02:02 AM

Hyror

helsingborg hyresnivåer snitthyra kontor 1 350 - 1 850 kr 1 500 kr handel 2 750 - 4 000 kr 3 000 kr lager 350 - 800 kr 550 kr

köpenhamn hyresnivåer snitthyra kontor 1 400 - 1 900 DDK 1 550 DDK handel 15 000-19 000 DDK 16 000 DDK lager 550 - 900 DDK 650 DDK

västra hamnen hyresnivåer kontor 1 850 - 2 450 kr handel 1 500 - 3 000 kr lager 500 - 800 kr

hyllie hyresnivåer kontor 2 200 - 2 450 kr handel 2 500 - 7 500 kr lager 500 - 800 kr

snitthyra 2 350 kr 3 500 kr 600 kr

kristianstad hyresnivåer kontor 800 - 1 400 kr handel 1 500 - 2 500 kr lager 275 - 500 kr

snitthyra 1 050 kr 1 900 kr 425 kr

snitthyra 2 200 kr 2 300 kr 650 kr

malmö centrum hyresnivåer snitthyra kontor 1 650 - 2 250 kr 2 050 kr handel 3 500 - 5 500 kr 4 750 kr 675 kr lager 500 - 800 kr

ängelholm hyresnivåer snitthyra kontor 800 - 1 200 kr 950 kr handel 1 000 - 1 500 kr 1 200 kr lager 300 - 600 kr 450 kr

fosie hyresnivåer snitthyra kontor 800 - 1 350 kr 1 150 kr handel 1 000 - 1 500 kr 1 300 kr lager 500 - 950 kr 750 kr

landskrona hyresnivåer snitthyra kontor 900 - 1 200 kr 975 kr handel 1 400 - 1 800 kr 1 550 kr lager 250 - 550 kr 375 kr

lund hyresnivåer kontor 1 300 - 1 850 kr handel 2 000 - 3 750 kr lager 500 - 800 kr

lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

snitthyra 1 650 kr 3 000 kr 600 kr

hyresnivåer

Expertpanelen Hans Andersson Kund- och marknadsansvarig Wihlborgs Fastigheter

Malin Henriksson Leasing Manager Newsec Asset Management

vad är rätt antal kvadratmeter? Hur ska man ta reda på hur många kvadratmeter man behöver per anställd, allt beroende på vilken typ av kontorslösning man väljer. Och kan det bli en brist på moderna kontor i populära A-lägen framöver? Det är två frågeställningar som Expertpanelen tar sig an i detta nummer.

Hur ska ett lokalsökande företag beräkna hur många kvadratmeter de behöver per anställd?

Malin Henriksson, Newsec – Självklart påverkas kontorsstorleken mycket beroende på vilken rumslösning man väljer. En rumsbaserad lösning är bra om man har en verksamhet som kräver avskildhet och sekretess men det resulterar naturligtvis i fler kvm/anställd. Den öppna planlösningen är idag den vanligaste kontorsformen. Här sitter alla på en gemensam yta vilket underlättar och snabbar upp kommunikationen och samarbetet kollegor emellan. Dessutom ger en öppen planlösning en tydligare teamkänsla och uppmuntrar till kreativt tänkande. Den aktivitetsbaserade lösningen passar särskilt bra för företag som arbetar projektbaserat. Grundprincipen är att ingen medarbetare har en fast plats eller ett ”eget” skrivbord. Man väljer helt enkelt sin arbetsplats utifrån vad man ska jobba med för dagen. Kontoret inreds öppet fast med olika zoner som lämpar sig för olika typer av arbete. Den aktivitetsbaserade lösningen är den som kräver minst kontorsyta i förhållande till antalet anställda. Besök gärna hemsidan för ett av våra stora projekt ”Plushuset”, plushuset.com, där finns en simulator som räknar om antalet kvm utefter vilken typ av kontor ni väljer. expertpanelen

Hans Andersson, Wihlborgs – För att svara enkelt så brukar vi använda en generell regel om att varje arbetsplats kräver ca +15 kvm, detta är inklusive personal- och konferensutrymmen. När vi sedan börjar skissa på respektive hyresgästs behov av telefonrum, mötesrum och eventuella utbildningsrum så blir det väldigt individuellt. Vi har hyresgäster som sitter helt aktivitetsbaserat och de är nere på 10 kvm/person medan andra har en verksamhet som ställer krav på enskildhet och sekretess och då hamnar vi över 20 kvm/person.

Tror du att det blir brist på moderna kontor i A-läge under de närmsta åren?

Malin Henriksson, Newsec – I vissa städer byggs det mycket och utbudet på moderna kontor i A-lägen är stort, men detta skiljer sig naturligtvis från en stad till en annan.

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Vad som kännetecknar ett modernt kontor är också något som bör vägas in i denna frågan. Många gånger har man äldre fastigheter i stadskärnan som har sin charm men inte alltid förutsättningarna för att få ett helt modernt kontor. Hans Andersson, Wihlborgs – Det kommer alltid att vara konkurrens om de bästa lägena och profilfastigheter så ur ett kundperspektiv kan det säkert upplevas som en brist. I Helsingborg har det varit brist länge men nu kommer vi i och med Knutpunkten att tillföra nästan 10 000 kvm moderna lokaler mitt i city och i Lund bygger vi 1 200 kvm takvåning ovanpå en klassisk fastighet, Armaturen. Både i Helsingborg och Lund har det varit stort intresse och redan nu börjar vi få förfrågningar på Gängtappen som vi ställer om under nästa år så intresset för profilfastigheter i centrala A-lägen kommer nog alltid att vara stort.

bild: abstracta

lediga lokaler

Flytta till unika lokaler på Limhamn! Kontor & lager 360 – 2 000 kvm Kontakta oss gärna! Telefon: 040-630 09 59

fter lokal Letar ni e egionen? sr i Öresund va kontorsrakti Vi har att utikslokaler b h oc a. att erbjud

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Lilla Strandgatan 5A 261 31 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

ledig mark

Catena Fastigheter - Helsingborg, utefter motorvägen Exploatör/markägare: Catena Fastigheter Område: Helsingborg - utefter motorvägen Yta: Tomten är på 200 000 kvm Status: Omgående byggstart catenafastigheter.se

för lager

Här presenterar vi ett urval av mark i Skåne där fastighetsägare kan bygga lageroch logistikanläggningar i olika storlekar. Antingen kan marken bebyggas omgående eller är status att detaljplanearbete pågår. Är du intresserad, kontakta fastighetsägaren direkt.

Svenska Hus - Landskrona

Exploatör/markägare: Svenska Hus Område 1: Landskrona - nära Borstahusen och Säbyholm, Hjalmar Brantings väg 11 Yta: Obebyggd tomt är cirka 9 000 kvm Område 2: Södra Landskrona - Omnibusgatan 2 Yta: Obebyggd tomt är 7 636 kvm Område 3: Södra Landskrona - Industrigatan 68 Yta: Obebyggd tomt är 42 000 kvm Status: Omgående byggstart för samtliga svenskahus.se

Helsingborg

Wihlborgs fastigheter - Arlöv Wihlborgs fastigheter - Burlöv

Exploatör/markägare: Wihlborgs Fastigheter Område: Burlöv - Staffanstorpsvägen Yta: 55 000 kvm och 14 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Exploatör/markägare: Wihlborgs Fastigheter Område: Arlöv - Lundavägen 146 Yta: 30 000 kvm Status: Detaljplan finns ej wihlborgs.se

Landskrona

Lund Catena Fastigheter - Malmö, utefter motorvägen Exploatör/markägare: Catena Fastigheter Område: Malmö - utefter motorvägen Yta: Tomten är på 300 000 kvm Status: Detaljplan ej klar catenafastigheter.se

Malmö

Wihlborgs fastigheter - Malmö, Fosie Exploatör/markägare: Wihlborgs Fastigheter Område: Malmö Fosie - Agnesfridsvägen 179 Yta: 14 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Volito Fastigheter - Malmö, Valdermarsro Exploatör/markägare: Volito Fastigheter Område: Malmö - Valdermarsro, Vattenverksvägen 71 Yta: Tomten är på 27 000 kvm Status: Byggstart relativt omgånde volitofastigheter.se

Skanska Fastigheter - Malmö, Sunnanå/Stora Bernstorp Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Malmö – Sunnanå/Stora Bernstorp, Starrvägen Yta: 30 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

lager & logistik

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Trelleborg

Lager & Logistik

Wihlborgs fastigheter - Helsingborg Söder Exploatör/markägare: Wihlborgs Fastigheter Område: Helsingborg Söder, Strandbadsvägen 7 Yta: 20 000 kvm med en byggrätt på 6 000 kvm Status: Bygglov/Detaljplan finns wihlborgs.se

Skanska Fastigheter - Helsingborg, Väla Södra Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Helsingborg - Väla Södra, Grustagsgatan/Österleden Yta: 66 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Skanska Fastigheter - Helsingborg, Långeberga Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Helsingborg - Långeberga, Långebergavägen/Fältarpsvägen Yta: 120 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Skanska Fastigheter - Helsingborg, Vasatorp

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Helsingborg – Vasatorp, Långebergavägen/Hjortshögsvägen Yta: 80 000 kvm Status: Byggklar 2014 skanska.se

Tribona - Landskrona, Kronan Södra

Wihlborgs fastigheter - Lund, Gastelyckan Exploatör/markägare: Wihlborgs Fastigheter Område: Lund - Gastelyckan, Skiffervägen Yta: 6 000 kvm med en byggrätt på ca 3 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Exploatör/markägare: Tribona Område: Landskrona - Kronan Södra Yta: 100 000 kvm Status: Byggstart omgående tribona.se

Klövern - Burlöv

Exploatör/markägare: Klövern Område: Burlöv - Stora Bernstorp, Sunnanå Yta: Storleken på tomten är 10 000 kvm, möjlig anläggning 4 000 kvm Status: Byggstart 2015 klovern.se

Fastighets AB Briggen - Malmö, Fosie

Exploatör/markägare: Fastighets AB Briggen Område1: Malmö - Fosie, Flintyxegatan 6 Yta: Marken är på cirka 18 000 kvm och man kan bygga en byggnad på cirka 9 000-10 000 kvm. Status: Byggstart omgående Område 2: Malmö - Fosie, Kantyxegatan 1 Yta: Marken är på cirka 8 000 kvm och man kan bygga en byggnad på cirka 3 000 kvm. Status: Byggstart omgående briggen.se

Skanska Fastigheter - Malmö, Norra hamnen

Tribona - Trelleborg, Östra Industriområdet

Exploatör/markägare: Skanska Fastigheter Område: Malmö – Norra hamnen Yta: 100 000 kvm Status: Byggklar längre fram skanska.se

Exploatör/markägare: Tribona Område: Trelleborg - Östra Industriområdet Yta: ca 40 000 kvm mark Status: Byggstart omgående tribona.se

lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

lager & logistik

Lager & Logistik

Tips! • • • • •

krav på framtida anläggningar

Var ute i god tid! Det skadar inte att vara ute två år innan huset ska stå klart. Gör läxan - ha klart för er vad ni är ute efter, var ni ska ligga etc. Ta hjälp av en aktör som Logistic Contractor eller liknande. Ställ frågor, sondera marknaden, utvärdera. Låt processen få ta tid, det blir bättre resultat då. Det är mycket lättare att korrigera saker innan och under byggfasen än efteråt.

patrik lööv på logistic contractor

Det finns ett uppdämt behov av nybyggda lageroch logistikanläggningar efter Lehman-kraschen 2008. Många företag har nu musklerna att konsolidera sig på ett ställe. Logistic Contractor är ett av de företag som med sin spetskompetens kan bygga miljövänligt, som skruvar till tekniska lösningar, som ständigt letar efter ny mark, som optimerar sina hus på höjden och som spår ett både fortsatt starkt marknadsläge och ett generationsskifte där äldre ineffektiva byggnader byts ut mot nya effektivare lager. Patrik Lööv, Marknad & Affärsutveckling Logistic Contractor, berättar mer.

Logistic Contractor bildades 2003 och är ett företag i Wäst Bygg-gruppen. Affärsidén är att ta hand om hela processen från lokalisering till utveckling och byggnation av lageroch logistikanläggningar. Med rekordåren 2012 och 2013 bakom sig, och med stora förhoppningar för rekord även framåt, har man spetskompetensen inbyggd. Miljön i fokus

- Kunderna kommer ofta med en lösning till oss, men helst ritar vi husen själva, förklarar Patrik Lööv. Då blir det en bättre kalkyl för kunden. Vi bygger både billigare och bättre när vi får vara med och skruva till det ytterligare. Att bygga med minsta möjliga miljöpåverkan är alltid i fokus. - Vi tittar på en livscykelkostnad och bygger redan i dag enligt GreenBuildingstandard, men har även börjat titta på BREEAM-certifiering. Speciellt utländska kunder efterfrågar det. Miljön finns alltid med i dialogen vid förhandlingar, även hos svenska beställare, och det tycker vi är kul. Detta genererar lösningar som til�läggsisolering, solfångare, solceller, fiberoptikljus, vindtät byggnad, närvarostyrd belysning, värmepumpsystem, energifönster m m. Ett exempel på en anläggning som byggts enligt GreenBuilding med de här lösningarna är Green Cargos anläggning i Norrköping. lager & logistik

Andra krav

Förutom krav på miljöeffektiva lösningar börjar det, enligt Patrik Lööv, komma krav även på kortare avtalstider för nybyggt. - Kortare avtalstider gillas inte av banken, men vi tror ändå att 5-åriga avtal kommer att bli mer vanligt framöver. Vi måste kunna vara mer flexibla för att möta den efterfrågan som finns. En annan klassisk parameter är takhöjden. - Traditionellt ligger höglager på 10 meter. Vi försöker optimera våra hus till 12,20 meter, vilket betyder att man får in ett lager stallage till. Även golvet är viktigt för kunden, menar Patrik Lööv, att det håller hög kvalitet. Och så har vi läget. - Läget för lageroch logistikanläggningar är A och O. I storstäderna finns det inte så mycket mark och den som finns är dyr. I Göteborg börjar det dock komma ut mer, det har länge varit en trång sektor men fylls nu på. Patrik Lööv beskriver jakten på mark som rena detektivarbetet och när det handlar om kommunal mark kan det dessutom uppstå problem. - Det blir ibland problem när detaljplanerna inte tillåter allt. Kommunen vill att det byggs för framtiden, men när de styckar upp marken gör de vårt arbete svårt. Ibland blir det mindre markytor över vilket resulterar i att vi inte kan bygga som vi kanske

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

skulle vilja. Dessutom finns det detaljplaner som inte tillåter höga takhöjder vilket betyder att vi inte kan optimera husen och tappar på så sätt kunder. I dag finns det en efterfrågan på helautomatiserade, riktigt höga höglager på upp mot 30 meter. Vi ser gärna att kommunen kan rucka på den här typen av detaljplaner framöver. Risken blir annars att företagen istället sitter kvar i sina gamla hus eller väljer att flytta till en annan kommun. Äldre kontra nytt

Det finns många äldre anläggningar i Sverige, men enligt Patrik Lööv finns det mycket pengar att spara i nybyggt. - Om man jämför ett hus från 80-talet med ett som är byggt i dag pratar vi om en halvering av driftskostnaderna. Det blir en väsentlig skillnad. Det handlar om en besparing på 70-100 kr/kvm/år och det är ofta det som är deal breakern för kunden. Detta tillsammans med en fullt optimerad stomindelning, där antalet pallar och inte antalet kvadratmeter styr, en inbyggd möjlighet att växa och rätt läge är viktiga framgångsfaktorer. Patrik Lööv spår ett generationsskifte framöver. Fler och fler kommer att gå in i nyproducerade hus med lägre driftskostnader och effektivare ytor. - Större anläggningar kommer att byggas utanför stadskärnorna och många äldre lager kommer att stå vakanta om ett år.

www.corem.se

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I BORÅS

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

ROTORN 1 – INDUSTRIGATAN 10 – BORÅS

T E KN I S K I N FO RM ATI O N

I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lageroch produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

• 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Byggrätt: 6 000 kvm.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Lager & Logistik

Så påverkar omvandlingstrycket

Sickla gick från Atlas Copco-industri till att bli en handelsplats. Nu har området blivit så attraktivt att man även bygger bostäder och kontor i nära anslutning. bilden visar Hesselmans torg i Sickla. bild: Atrium Ljungberg

Hur kan ni som hyresgäst eller egenbrukare agera när ett så kallat omvandlingstryck uppstår i ert industri- och lagerområde? När det perifera läget förändras till ett mer centralt då staden kryper närmare och lager och industri pressas bort till förmån för bostäder och handel. Vilka är de första tecknen att hålla utkik efter, hur fort går det och vad kan man vinna på detta? Manne Berger, VD på Momentum Fastighetsutveckling AB, vägleder.

Ett omvandlingstryck uppstår i samma takt som staden utvecklas och förtätas. – Den starka drivkraften är det som populärt kallas urbaniseringstrenden. Allt fler vill bo och jobba i staden vilket gör att den behöver växa. Därmed skapas ett omvandlingstryck, säger Manne Berger. När staden förtätas förändras lägens betydelse. Det som tidigare varit ett industriområde i stadens utkant blir, när det växer fram allt mer blandstad runt omkring, ett mer centralt läge. – När bostäder, kontor och handel kryper allt närmare blir det svårare att komma fram i, eller till, det tidigare industri- eller logistikområdet, pga trängre gatumiljö, kullersten och rondeller. Plötsligt sitter man i ett område som fått ett mer centralt läge jämfört med när arbetsplatsområdet etablerades för 50 eller 100 år sedan. Örnsbergs industriområde i Stockholm är ett sådant exempel. Hyran går upp

När ett område blir mer centralt pga att det byggs mer stad runt omkring blir läget mer attraktivt. Det skapar ett omvandlingstryck i den befintliga lokalen. Manne Berger ger ett exempel på ett vanligt scenario när omvandlingstryck uppstår och konverterar ett område. – Säg att ett företag är etablerat med lager & logistik

en lageroch logistikanläggning i området. Läget blir mer centralt och framkomligheten med långtradare försämras. När det byggs bostäder införs även restriktioner för hur man får köra med dessa nattetid. Hit lockas istället t ex bilservice-, målar- och larmfirmor och området blir mer ett traditionellt industriområde än ett område anpassat för lageroch logistik. Blir det ännu lite mer centralt börjar kanske proffsbutiker flytta dit. Nästa steg kan vara att en dagligvaruhandel eller bilhandel öppnar där. Det har fortfarande kanske lite industrikaraktär och samma typ av byggnadsstrukturer, men där det från början var en rangeryta är det nu en parkeringsplats. Denna områdesförvandling gör att det uppstår ett omvandlingstryck i den befintliga lokalen. Och varje steg i förändringen

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

resulterar i att hyran går upp 100-200 kronor. I Storstockolm ligger snitthyran för lager och logistik på 700 kronor, för allmänindustri 900 kronor, proffsbutik 1 100 kronor, dagligvaruhandel 1 200 kronor och för bilhandel på 1 300-1 400 kronor. I och med förändringarna har hyran för lageroch logistikanläggningen fördubblats samtidigt som området inte längre passar verksamheten. – Sickla i Stockholm och Agnesfridsvägen i Fosie, Malmö, är andra exempel på områden som gått igenom detta. Sickla gick från Atlas Copco-industri till att bli en handelsplats. Nu har området blivit så attraktivt att man även bygger bostäder och kontor i nära anslutning. På Agnesfridsvägen i Fosie har industriverksamheterna ersatts av främst bilhandel.

Manne Berger VD, Momentum Fastighetsutveckling

När staden förtätas

händer plötsligt väldigt mycket på en gång. tätare med handel, kontor och bostäder. Ett Ännu snabbare sker förändringen om man annat exempel är Fässbergsdalen mellan lägger till en högkonjunktur och en ökad efGöteborg och Mölndal. terfrågan. I varken Stockholm eller Göteborg Är man en lättfotad hyresgäst, med kort finns längre någon attraktiv jungfrulig mark hyresavtal, som kan tänka sig att flytta i stort att utveckla och begränsningarna i utkansett vart som helst bara hyran är bra, då är terna är omfattande. I Malmö är dock läget det ingen större panik. Men kräver verksamfortfarande lite annorlunda. heten tillstånd, bullrar den lite eller om man – I Malmö är varken tillväxten eller är beroende av kluster, en viss typ av omvandlingstrycket så stort än så grannar eller tillgång till en viss länge. Det beror både på stadens typ av komponenter eller lostorlek, att en del av tillväxgistik, då är det bra att vara ten har gått till Köpenhamn, Varje steg en smula på tårna och ha att Malmö har förutseende bra framförhållning, anser kommunala stadsplanerare i förändringen Manne Berger. Inte minst samt tillgången till jungfruresulterar i att om man själv äger fastighelig mark relativt nära stadens hyran går upp ten där man verkar. centrum. Hyllie, där man 100-200 kr. Hans råd är att hålla koll byggt Emporia och Malmö på stadens översiktsplan och Arena, var tidigare åkermark, vad som står om stadsförnyelse på och där finns fortfarande utkommunens hemsida. rymme för väldigt mycket mer – Att ett område utpekas som ett förtillväxt och stadsförnyelse i form av bostäder ändringsområde i en översiktsplan är ett föroch arbetsplatser. Men även i Malmö komsta tecken på att något är på gång. Då kan mer de här förtätningarna att ske förr eller man förvänta sig ett omvandlingstryck. Men senare med ett omvandlingstryck som nadet kan som sagt ta tid, kanske blir det akturlig följd, konstaterar Manne Berger. tuellt först 20 år framåt i tiden. Senare teckSå kan ni utnyttja läget en är förstås att hyran höjs allt mer och att – Omvandlingsprocesserna i områden är man märker att andra typer av verksamheter väldigt långa. Det händer ingenting, det börjar flytta till området. Även om områdeshänder ingenting, det händer ingenting, sen omvandlingen inte skulle påverka den egna lokalen, hamnar man förr eller senare mitt i en byggarbetsplats där det kan vara svårt att på Backaplan i Göteborg vill fastighetsägarna gå samman och riva de befintliga strukturerna och bygga nytt och tätare med ta sig fram och det blir mycket stök och bök, handel, kontor och bostäder. bild: coop fastigheter säger Manne Berger. De som har störst möjlighet att tjäna pengar på omvandlingstrycket är de som äger sina fastigheter. – Men jag tycker också att hyresgäster, genom att bevaka utvecklingen, kanske kan växa med förändringen eller se till att få flytta i förtid, för att på så sätt optimera sin lokallösning. Som egenbrukare kan man överväga att flytta sin verksamhet och hyra ut fastigheten och på så sätt utnyttja den höjda hyran. Känner man sig inte bekväm i rollen som fastighetsägare kan man antingen ta hjälp av någon när det gäller förvaltningen eller välja att sälja. Man kan också avvakta och invänta att ytterligare förändringar genomförs. Om det blir aktuellt med bostadsbyggande i området kan man eventuellt göra en större vinst vid försäljning i rätt skede.

Exploateringstal är ett mått på täthet i bebyggelse, det vill säga förhållandet mellan tomtarea och bebyggd area. Exploateringstal under 1,0 betyder att tomtarean är större än den bebyggda arean, över 1,0 visar att den bebyggda arean är större än tomtarean och ett exploateringstal över 2,0 betyder att den bebyggda arean är dubbelt så stor som tomtarean osv. En industribyggnad brukar ligga någonstans på 0,5-0,6. Har man stora ranger- och uppställningsytor är exploateringstalet ännu lägre. – Det är ju inte bara vad man betalar i kronor per kvm som avgör värdet på tomten, utan markvärdet påverkas även av hur många kvm lokal som finns på fastigheten. Det är de mekanismerna som driver den här förändringen. Genom att förändra till en produkt där hyresgästen betalar mer per kvm kan vara ett sätt att höja värdet på fastigheten, men när man bygger tätare stad finns mycket att tjäna genom att bygga högre hus och därmed få in fler kvm på samma tomtyta. En stor volymförändring kan t ex genomföras genom att riva en industri- eller lagerlokal och istället bygga bostäder eller kontor. Detta sker framförallt i Stockholm, men även i Göteborg, menar Manne Berger. – T ex på Backaplan i Göteborg där fastighetsägarna vill gå samman och riva de befintliga strukturerna och bygga nytt och

lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

lager & logistik

Lager & Logistik

sveriges bästa

logistiklägen Intelligent Logistik har för tionde året publicerat listan över Sveriges bästa logistiklägen. Under tio år har listan vuxit från 15 till 25 lägen. På årets lista är främst Örebro, Växjö, Skaraborg och Helsingborg vinnare. Samtliga har klättrat en placering sedan föregående år.

Här återger vi topp-fem-placeringarna och sedan följer placeringar på andra städer som är intressanta utifrån Lokalguidens distribueringsområden, Stockholm, Västra Götaland och Skåne.

Stor-Göteborg

Till Stor-Göteborg räknas de 13 kommunerna i nätverket Business Region Göteborg BRG, plus Borås. Avgörande för 1:a-placeringen är att Göteborg har Nordens största import-/exporthamn med oceangående direktlinjer och ett 25-tal tågpendlar för järnvägsgods till Sverige och Norge. Göteborg får toppbetyg inom infrastruktur, tillgång till logistikkompetens och samarbetsklimat.

Jönköpingsregionen

Jönköping/Nässjö/Vaggeryd har tidigare under flera år toppat listan över nybyggda logistikanläggningar. Experts centrallager i Vaggeryd var 2011 års största logistikbygge i Sverige. Utbyggnad av Jysks lager i Nässjö ger pluspoäng. Järnvägspendel till Göteborg och tre kombiterminaler gör det enkelt att ta in importgods. Logistik- och supplyforskning vid Internationella Handelshögskolan och Tekniska högskolan i Jönköping. Aktivt logistiksamarbete mellan de tre kommunerna ökar regionens konkurrenskraft.

Arlandaregionen

Arlandaregionen har under de senaste åren fått en rad stora logistiketableringar i Rosersberg och Arlandastad. Närhet till Sveriges viktigaste konsumtionsmarknad och största fraktflygplats. Rosersbergs kombiterminal och samarbetet i Arlanda Logistic Network stärker regionens ställning som den just nu mest expansiva i Mälardalen. Till Arlandaregionen hör arbetsmarknadsmässigt även norra delen av Stockholms län, Enköping, Håbo, Upplands-Bro och Knivsta.

Örebroregionen

Ett optimalt geografiskt läge närmast Sveriges demografiska mittpunkt i Hallsbergs kommun. Regionen har mycket bra infrastruktur i form av vägar, järnvägar, landets största kombiterminal och en av Sveriges största fraktflygplatser. Logistikregionen, som omfattar Örebro, Hallsberg, Arboga och Kumla är ett utvecklat och välfungerande regionsamarbete som gett dokumenterade resultat.

motorvägstandard, nyligen utbyggd containerhamn i Norrköping, ledande logistikutbildning och forskning vid Linköpings universitet och god tillgång på etableringsmark.

Östgötaregionen

Östgötaregionen, där stråket Norrköping-Linköping-Mjölby och även Motala och Finspång räknas in, har ett optimalt demografiskt läge med närhet till de viktigaste marknaderna och ett vidgat regionalt samarbete genom Östsam och EastSweden. Dessutom utmärkt järnvägs- och lager & logistik

Helsingborgsregionen

Malmöregionen

Mycket god infrastruktur ger full poäng, med landets näst största containerhamn och stora och välbelägna kombiterminaler. Stora tillkommande logistikytor under 2013 i både Helsingborg och Landskrona ger flera tillkommande poäng. Mycket god infrastruktur och tillgång till logistikytor i nya Norra Hamnen. Ledande kluster för bilimport. Transportoch logistikutbildning på akademisk nivå vid Malmö högskola och Lunds Tekniska Högskola.

Stockholm Syd

Stort befolkningsunderlag och bra demografiskt läge. Mycket god infrastruk-

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tur med containerhamn och kombiterminal i Södertälje. Mycket begränsade ytor för nyetablering av logistik som står högt på fastighetsaktörernas önskelistor. Kommer dock öka när logistikparken Stockholm Syd mellan Nykvarn och Södertälje kan öppnas.

Hässleholm/Kristianstad/ Åhus

Planerna på en ny logistikpark med kombiterminal har senarelagts i Hässleholm Nord. Utmärkt järnvägsinfrastruktur med södra stambanan och snabba förbindelser till Sydsveriges viktigaste hamnar. Exporthamn i Åhus. Trelleborg/Ystad

20 Nykomling på 2012 års rankning. Utbyggnad av Sveriges viktigaste rorohamn i Trelleborg och ökad färjetrafik till Tyskland och Polen från Ystad. Närhet till Öresundsregionens stora konsumtionsområde och arbetsmarknad.

Trollhättan/Vänersborg/ Uddevalla

Utbyggt dubbelspår och motorväg Trollhättan-Göteborg ger förbättrad tillgänglighet till Göteborgs hamn. Hamn i Uddevalla och utlovad satsning på insjöfart ger lovande framtidsutsikter. Det tidigare fordonsklustret försvagat av SAABs nedläggning och framtidsmöjligheterna med NEVS ännu osäkra. Källa: intelligentlogistik.se

4 3

6 9

TH O R N R E K L AM BYR Å

How many roads… En fråga många har ställt sig, ända sedan den första gången formulerades 1962. Då var det väl mest filosofiska funderingar. Nu undrar vi kanske snarare om vi ska satsa mer på järnväg istället. Hur morgondagens logistik ser ut vet ingen. Men vi hjälper dig att ha koll på trenderna.

catenafastigheter.se

Lager & Logistik

ett urval av lediga

lageroch logistiklokaler Här presenterar vi ett urval av lediga lageroch logistiklokalerna i Skåne som du hittar på lokalguiden.se. Sök via objektsnumret och få mer information om lokalen. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad av en specifik lokal. Vi reserverar oss för att dessa lokaler kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts. bild real

: svea

nska ska : bild

bild : ska nska

8 000 kvm, Arlöv.................Strömgatan 2 Victor Sadner.......................0706-64 47 43 Volito Fastigheter.......Objektsnr 41825497

2 050 kvm, Malmö.....Södra Bulltoftav 51 465 kvm, Ängelholm........Metallgatan 2c Ulrika Rosberg.....................0722-43 02 75 Bengt Fransson.........................0431-10030 Jernhusen....................Objektsnr 41821903 Hyresförmedlingen.....Objektsnr 41831671

240 kvm, Malmö...............Barlastgatan 2 Kim Berg.............................0768-44 45 08 SveaReal....................Objektsnr 41831654

650 kvm, Landskrona..........Profilgatan 5 Malin Henriksson.................040-631 13 11 Newsec.......................Objektsnr 41831395

335 kvm, Malmö............Hermansgatan 8 Arne Persson........................0752-41 53 28 Stena Fastigheter........Objektsnr 41831671

2 355 kvm, Helsingborg.......Bunkagårdsg Mattias Arnesson.................042-490 46 02 Wihlborgs..................Objektsnr 41836463

5 500 kvm, Malmö.................Lodgatan 8 Johan Örneberg...................040-630 82 65 Valad..........................Objektsnr 41823677

397 kvm, Malmö..............Lundavägen 56 Kristina Borgström...............070-246 99 41 Kungsleden.................Objektsnr 41831737

110 kvm, Malmö...................Pilotgatan 5 Kristina Borgström.............070-246 99 41 Kungsleden...............Objektsnr 41831739 162 kvm, Lund...................Kabingatan 11 Håkan Gustafsson.................040-38 37 25 Briggen......................Objektsnr 41825569

13 000 kvm, Malmö.....Skogholmsgatan 5 Nils Holmquist.......................040-38 37 30 Briggen.......................Objektsnr 41825575

172 kvm, Malmö....Krossverksgatan 11 G Carl Brodelius.....................040-664 47 24 Volito Fastigheter.......Objektsnr 41825497

lager & logistik

1 200-1 500 kvm, Malmö.....Tärnögatan 3 1 000 kvm, Malmö......................Ågatan 8 Fredrik Johansson...................040-10 77 54 Ivana Stankovic....................040-690 57 78 SveaReal.....................Objektsnr 41828613 Wihlborgs...................Objektsnr 41836521

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

LITE FÖRE

20.000 m2 PÅ BÄSTA LÄGE I MALMÖ Nu erbjuder vi mer än 20.000 kvm lager med tillhörande kontor på bästa logistikläge i Öresundsregionen. Lokalerna är anpassningsbara och ni kan välja att hyra allt ifrån 2.000 kvm till över 20.000 kvm. Tillträde: 2016-01-01. Kontakta Nicklas Schmidt på 076-840 73 30.

Alltid på bästa logistikläge www.tribona.se

Välkommen till Landskrona! Ledigt just nu: Fin lager/industrilokal från 500-1 450 kvm på Mariebergsgatan 6. Inhägnad gårdsplan med bra uppställningsytor. Goda kommunikationer via E6. Mer information: Tel: 070-6000 300 www.galjaden.se

Galjaden nr 9 2014_liggande.indd 1

9/24/2014 3:35:31 PM

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Skåne. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

vasakronan ska bygga hyllie connect Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär.

vasakronan ska bygga hyllie connect. illustration: white

masthusen i västra hamnen växer vidare Kontorshuset Masttorget 6 står nu klart och Diligentia har välkomnat kontorshyresgästerna Kronofogdemyndigheten, Softronic, Cymko och Previa. Därmed återstår endast 300 kvm ledigt kontor i huset som i gatuplan, med ingång från Masttorget, erbjuder restaurang, café, apotek, systembolag och ny entré till ICA Maxi. Intill kontorshuset byggs nu ett nytt kvarter som kommer att innehålla vårdboenden, gym och hyresrätter. Huset kommer att stå färdigt i höst och hyresrätterna i huset bredvid är klara för inflyttning i början av 2015. pågående projekt

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

diligentia fortsätter att utveckla masthusen. Bild: kanozi arkitekter

Pågående projekt

Klippliknande kontorshus i Hyllie

kontorshuset klipporna i hyllie. Bild: henning larsen architects

Skanska är igång med sitt kontorsprojekt Klipporna i Hyllie, med perfekt skyltläge. Byggnaden, som kallas Klipporna, kommer att bli något utöver det vanliga – ett markant arkitektoniskt landmärke med åtskilliga utmanande byggnader och strukturer. Den överordnande kompositionen består av tre olika byggnader som ser ut som tre klippor från samma klippstycke. De tre byggnaderna ligger ovanpå en bottenvåning med butiksytor, café och restauranger. Under bottenvåningen finns en parkeringskällare i en våning. Det kommer också att finnas en härlig grön innegård. Skanska sätter människan i fokus och Klipporna kommer därför att certifieras enligt LEEDs högsta nivå, Platina. Det innebär en hållbar fastighet med mycket god arbetsmiljö. Lokalen har bland annat en bra ventilation med långsamma luftflöden vilket ger dragfria miljöer och ett jämnt inomhusklimat. Sista etappen kommer stå klar i början av 2016.

Moderna kontor i nya kvarteret metropol

midroc property development bygger kontorshus i kvarteret metropol i helsingborg. bild: visualisera

Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bottenplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med parkeringsplatser 117 för allmänheten under hotellet. Kontoren kommer att vara fullt flexibla och anpassas helt efter hyresgästens behov. Flera av dem får en fantastisk havsutsikt. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat.

lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

kontorshus på Wtc i lund World Trade Center i Lund tar form strax intill Råby trafikplats vid E22. Här utvecklar Midroc Property Development ett nytt område med kontor, hotell och parkeringshus. En mötesplats för affärsskapande relationer i strategiskt läge med hög tillgänglighet och närhet till bra service. Nästa etapp är Alléhuset som byggstartats och som kommer att omfattar cirka 6 000 kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare.

World Trade Center, Lund. Bild: horisont arkitekter

första kontorshuset i södra nyhamnen

glasvasen i södra nyhamnen. Bild: Tenjin Visual

Jernhusen ska bygga en ny stadsdel i Malmö, Södra Nyhamnen, alldeles intill Centralstationen. Här ska människor bo och arbeta. Nu kör de igång med första etappen som är kontorshuset Glasvasen, klart för inflyttning hösten 2015. I Glasvasen blir det ca 5 000 kvm kontor och knappt 1 000 kvm handel i bottenvåningen. I dagsläget är allt hyresledigt. Huset, med sin organiska form, kommer verkligen att sticka ut på platsen. Det kommer bli en märkesbyggnad som kommer att synas, med moderna kontor i bästa läge, bl a med terrass på taket.

kontor med utsikt vid malmö live Vid Malmö Live, Malmös framtida kongress-, hotell- och konsertanläggning, uppför Skanska ett kontorshus, ritat av den danska arkitektfirman Dorte Mandrup Arkitekter. Huset, på cirka 10 000 kvadratmeter, blir som högst nio våningar och kommer att kunna erbjuda en fantastisk utsikt över Malmö, med takterrasser på några av våningsplanen. Malmö Live byggs precis vid Neptuniparken och kommer att förbinda Västra Hamnen med Gamla Väster. Byggnationen av kontorshuset vid Malmö Live startade i våras och Skanska räknar med inflyttning sommaren 2015. pågående projekt

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

skanskas kontorshus vid malmö live. Bild: dorte mandrup arkitekter

Pågående projekt

kontorshuset isblocket i Hyllie

isblocket i hyllie. Bild: fojab arkitekter

Under projektnamnet Isblocket planerar Byggfirman Otto Magnusson AB för ytterligare ett hus i Hyllie. Huset har en yta på 6 200 kvm, där 40 procent av ytorna redan är uthyrda. Arenagatan blir adressen för det nya kontorsprojektet. Det ska sammanbyggas med det befintliga P-huset Hyllie som har plats för 1 400 bilar och 1 000 cyklar i ett läge nära Stationstorget med nedgång till tågperrongen. Namnet syftar på husets uttryck med en kylig, glasad monolit vars former knäcker och bildar ett sammanhållet uttryck för de båda husen. Byggstarten för kontorshuset beräknas ske i september med ett färdigställande vid årsskiftet 2015/2016.

nytt flexibelt kontorshus vid triangeln Vasakronan bygger ett nytt kontorshus vid Triangeln i Malmö. Huset blir fyra våningar högt och totalt 1 916 kvm, fördelat på 428 kvm per plan. Kontorshuset toppas dessutom av en stor takterrass i söderläge, med utsikt över kyrkan och torget. Flexibiliteten är stor, rumlösningarna styrs egentligen enbart av placeringar av våtrum och trapphus. Det medför stora möjligheter för företag att få precis de lokal-

er de behöver. Förutom ett bra skyltläge erbjuder Triangels unika läge och koncept närhet till Triangelstationen och det stora utbudet av 150 butiker runt omkring. Tre av fyra plan är i dagsläget uhyrda men ett plan kvar om 428 kvm finns ledigt. Inflyttning kan ske våren 2015.

placera er i hyllie kontorsytor i emporia Emporia är Skandinaviens främsta köpcenvita örn ska bygga ca 2 500 kvm kontor i västra hamnen. bild: Hvidt Arkitekter

trum med ca 200 butiker på 93 000 kvm. Köpcentrumet öppnade den 25 oktober 2012 och hade under de första månaderna närmare två miljoner besökare. Kontorsdelen, som omfattas av de tre överst planen, innehåller ca 10 700 kvm, ytor som innebär unik placering och fantastisk utsikt. Här kan man som företag hyra skräddarsydda kontor från 250 kvm och uppåt. Hyresgästerna har förutom direkt anslutning till Skandinaviens främsta köpcentrum också tillgång till den världs-unika 26 000 kvm stora takparken.

miljösmart kvarter utöver det vanliga Fastighetsbolaget Vita Örn är nu på gång att starta en sista etapp på Einar Hansens Esplanad i Västra Hamnen. Tidigare etapper bestod av ca 8 000 kvm bostäder och ca 600 kvm butiker som stod färdiga 2012. Nu är det dags för byggstart för ca 2 500 kvm kommersiella lokaler samt 1 500 kvm bostäder med färdigställande sommar 2015. Liksom tidigare etapper blir byggnaden klimatkompenserad och ”koldioxidneutralt” i drift som det passivhus det är med endast vatten och vindkraft som tillförs. Enligt Vita Örn blir detta ett miljösmart kvarter utöver det vanliga.

lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Checklistan

att göra inför flytten Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan, enligt Monica Karlsson på View koncept & projekt AB.

hur ni ska uppnå målen och visionerna. Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg? • Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc. • Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anVid projektlen. När ni hittat intressanta ledningar och olika åsikter. starten bör man lokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! upprätta ett stytidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma rande dokument materialval och se till att ni från medarbetarna, varför för hela flytthar en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt processen. betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår. Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem? En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

checklistan

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start. STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

Checklistan för en smidig flytt Se flytten som ett gyllene tillfälle att förändra och förbättra verksamheten. Vår Att-göra-lista och tips på samarbetspartners visar dig vägen till en smidig flytt.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalguidens samarbetspartners: lokalguidens samarbetspartners:

CopySolutions Sverige AB

Städbolaget i Göteborg AB

Kinnarps Interior Stockholm

www.copysolutions.se

www.stadbolaget.net

www.kinnarps.com/interior

Bellis Växtmiljö

www.bellisvaxtmiljo.se

Anderssons Kontorsinredningar

www.kontorsmobler.se

lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

checklistan

Inredning

Mobile lamp från Front Design

snyggt ljus på kontoret

frontdesign.se

Snart är sommarens ljus ett minne blott och det är dags att se över ljuset inomhus på kontoret inför hösten. Här presenterar vi ett urval av lampor som kanske kan passa hos er? Över skrivbordet, i köket, i konferensrummet eller i receptionen?

Chasen från FLOS flos.se

A60-P från Glamox Luxo glamoxluxo.se

Tatou F från FLOS flos.se

EyeCare från Philips philips.se

Ipnos från FLOS Grid Wall från Front Design frontdesign.se

inredning

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

flos.se

Stchu Moon 04 fr책n Catellani & Smith catellanismith.com

Illustration: Svenska Möten/Rebecca Elfast

powermöte på 15 minuter Powermöte är höstens nya mötestrend enligt Svenska Möten. Grundprinciperna är enkla. Mötet får inte ta mer än 15 minuter, det ska ske stående och måste leda till beslut. En perfekt mötesteknik inför höstens alla mötesinbjudningar, men den kräver också ett visst mod.

Tidsoptimerade och effektiva möten är fem till sex deltagare För ett lyckat powermöte är maxgränsen något alla organisationer söker efter. Då fem–sex deltagare, detta för att alla ska passar ett så kallat powermöte perfekt. Ett kunna ventilera sina åsikter. Bäst fungerar möte som enligt grundprincipen inte får den IRL (in real life), men med övning ta mer än 15 minuter, alltid ska ske ståkan man föra mötet även via Skyende och som måste leda till ett bepe. Om ämnet man valt att beslut. Samtidigt är det av största handla inte kan behandlas på vikt att mötet är väl förberett en kvart, tillsätts en separat och målsättningen liksom Att alla står upp arbetsgrupp med tydlig angrundprinciperna informerade till alla deltagarna. Jogör också hela in- svarsfördelning som sedan fortsätter vidare med prohan Fägerblad, vd Svenska teraktionen extra jektet. Möten förklarar. spännande. - Detta är en perfekt mö- Möte på en kvart - då testeknik för snabba beslut, gäller det för deltagarna att den ersätter överflödiga mejl vara rakt på sak och ingen tveoch då man endast tillkallar de som kan med sin åsikt. Samtidigt berörs av mötet, minskar även onödiga måste mötesledaren vara tydsittningar, avslutar Johan Fägerblad. lig, följa tidsplanen, delegera ut ordet rättvist och följa upp beslut efter avslutat möte. åtta tips för att komma igång Att alla står upp gör också hela interaktion1. Förklara mötesmodellen: alla som deltar en extra spännande och mötesplatsen kan måste ha grundprinciperna klara; mötet får därmed varieras in i oändlighet. Det här är inte ta mer än 15 minuter, ska ske stående en mötesmodell som fungerar väldigt bra och måste leda till beslut. nu på hösten, när kalendern har en tendens 2. Tydlig frågeställning: mötesledaren att snabbt fyllas på med mötesinbjudningsom också bjuder in till mötet måste ha en ar. powermöte

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tydlig frågeställning. 3. Mötesledaren håller koll: mötesledaren håller koll på tiden, fördelar ordet rättvist och avslutar mötet. 4. Dokumentera: mötesledaren dokumenterar allt som sägs på mötet, de beslut man tar och ser också till att skicka vidare information efter mötet. 5. Passar bäst IRL (in real life); Powermöte passar bäst om man möts fysiskt, men med övning går det också att utföra powermöten på Skype. Det är dock viktigt att tekniken fungerar så att inte teknikkrångel slukar onödig tid. 6. Ersätt onödiga mejl: ha ett powermöte istället för onödiga mejltrådar där ansvarsområden och information gärna missuppfattas. 7. Välj tillfällen: ha inte möte för mötets skull, utan välj noga när du vill ha powermöte. Händer det att man inte kommer till ett beslut på första mötet tillsätt en arbetsgrupp med tydlig ansvarsfördelning som ska slutföra arbetet. Vid genomgripande förändringar välj en annan mötesform. 8. Kalla endast de som berörs: det gäller för powermöte såväl som andra möten.

Malmömässans konferens center flexibla lokaler – lättillgängligt – fantastisk mat

Nya Malmömässan är Malmös största och modernaste mötesanläggning. Den strategiska placeringen i Hyllie gör det lättillgängligt för alla oberoende av transportmedel. Som konferensgäst får man mycket för pengarna. Modern teknik är inkluderat i alla lokaler och en av Sveriges bästa kockar står för maten. Lokalerna är flexibla och har en ljus nordisk design vilket gör det enkelt att anpassa efter önskemål. Välkommen att boka din konferens på Malmömässan – där allt är möjligt! Förfrågningar konferens: konferensbokning@malmomassan.se www.malmomassan.se

Andreas Lilja, Försäljningschef andreas@malmomassan.se 0708-15 26 26

Malmomassan_halvsida1.indd 1

Part of

6/23/2014 2:46:42 PM

Toppläge där malmö är som bäst

malmö centrum Volito Fastigheter erbjuder noga utvalda kontorslokaler på Malmös absoluta topplägen. Våra kontorsfastigheter ligger centralt placerade längs en linje från Triangelns citytunnelstation, via Centralen och ner till Skeppsbron. Kanske söker du pulsen på centrums gågator, eller möjligheterna i Malmös sjudande affärsliv? Just nu finns möjlighet att hyra eleganta och toppmoderna kontorslokaler på mellan 18–2 000 kvadratmeter. hör av dig, så kollar vi läget! carl Brodelius 040-664 47 24, carl.brodelius@volito.se victor sadner 040-664 47 26, victor.sadner@volito.se

www.volitofastigheter.se

Konferens

Ett urval av anläggningar från

Ekocentrum

StockholmsOMRÅDET

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Victory Hotel Klara Konferens

Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Skåne Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Kornetten Företagscenter

44 Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus

Erik Dahlbergsallén 15, Stockholm Ola Kvarnström, 08-662 98 90

Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

AF Borgen

övriga sverige

Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Trade Center Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

västra götaland

Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Malmö Konferenscenter Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Gunnebo Slott & Trädgårdar

Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Kungstornen Konferens

Bykrogen i Österslöv

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

Två Skyttlar Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Universeum

Gamla Ullevi restaurang & Konferens

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Ran kin Nr 1 g

Priser enligt statligt ramavtal

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Tyringe Kurhotell Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

Konferens och mötesloKaler i stocKholm city! Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen. 08-510 638 85 • www.kompetenscenter.se

Möteslokaler i hjärtat av stockholM city www.kompetenscenter.se

Kompetenscenter_streamer4.indd 1

konferensbanken

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

11/4/2013 1:41:26 PM

Lediga lokaler

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Skåne I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Skåne. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 46

sid 47

sid 57

sid 53

sid 57

sid 53

sid 57

sid 54

sid 48

sid 54

sid 49

sid 55

sid 50

sid 57

sid 55

sid 56

sid 51

sid 56

sid 52

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Annehem Bygg & Projekt AB

Lars Bengtsson 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se

Kontakt växel: 040-16 77 70

Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HYLLIE

Hyllie Boulevard 13

119 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m² Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

164 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

94 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Arenagatan 35

100-256 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

KONTOR 200-20 000 KVM

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 100-256 KVM

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Corem Property Group AB Kontakt växel: 08-503 853 33

Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

Jesper Carlsöö 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Växjö, Malmö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

FOSIE

Stenyxegatan 34

78 m²

Kontor

Björn Härstedt Förvaltare: 08-503 853 63

VÄXJÖ

Regementsgatan 9

36 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Regementsgatan 9

9 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Regementsgatan 9

9-136 m²

Kontor

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Regementsgatan 9

430 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Regementsgatan 9

14 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Högsbyvägen 1

3 000-17 000 m²Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

MKB Fastighets AB

Patricia Ströh 040-31 33 62 patricia.stroh@mkbfastighet.se

Kontakt växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Värnhem, Centrum, Västra Hamnen, Östervärn, Hyllie, Rådmansvången, Persborg, Slussen, Arlöv, Lorensborg, Sorgenfri, Gamla Staden, Limhamn-Bunkeflo, Holma, Augustenborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Rådmansgatan 11

114 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

GAMLA STADEN

Norregatan 1

50 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LIMHAMN-BUNKEFLO

Linnégatan 72

81 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LORENSBORG

Lorensborgsgatan 4

187 m²

Utbildningslokal

Niklas Andersson: 040-31 33 18

SLUSSEN

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

BUTIKSLOKAL 128 KVM

Adress: Hyllie Boulevard, Hyllie Kontakt: Patricia Ströh, 040-31 33 62

BUTIKSLOKAL 118 KVM

Adress: Flaggskeppsgatan 20, Västra Hamnen Kontakt: Christian Bengtsson, 040-31 33 76

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Peab Projektutveckling AB

Lars Wennergren 070-641 27 55 lars.wennergren@peab.se

Kontakt växel: 043-18 90 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Öresundsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Helsingborg, Ängelholm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

HELSINGBORG

Grenadjärsgatan

1 000-3 000 m² Produktionslokal

Lars Wennergren: 043-18 93 51

Ängelholmsvägen 27

200 m²

Kontor

Lars Wennergren: 043-18 93 51

ÄNGELHOLM

Kelliehousevägen 33

275 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Stjernsvärdsallé 51

500-1 000 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Stjernsvärdsallé 53

15-90 m²

Kontorshotell

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

KONTOR 417-900 KVM

Adress: Dolkvägen 16, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

LOKALTYP

Kortfakta

KONTAKTUPPGIFTER 49

KONTOR 20-267 KVM

Adress: Stjernsvärdsallé 86, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Stena Fastigheter AB

Daniel Fredlund 075-241 51 42 daniel.fredlund@stena.com

Kontakt växel: 075-241 50 00

Stena Fastigheter ingår i Stenasfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på 23 500 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lund, Lomma och Uppsala. Med hyresrätten som upplåtelseform utvecklar Stena Fastigheter långsiktigt attraktiva boendemiljöer och arbetsplatser, bland annat genom vårt eget koncept Relationsförvaltning. Målsättningen är att alltid vara hyresgästens förstahandsval. Stena Fastigheter finns nära sina boende och kunder genom våra lokalkontor. Förvaltningen sker till största del med egen personal. Närheten till service ger trygghet, lättillgänglighet och trivsel för hyresgästerna.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Möllevången, Centrum, Västra Hamnen, Södra innerstaden, Gamla Staden, Slussen, Kirseberg, Fosie, Dammfri, Västra innerstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

MALMÖ CENTRUM

Östra promenaden 7 a

800-2 400 m²

Kontor

Daniel Fredlund: 075-241 51 42

Grynbodgatan 14

372 m²

Kontor

Daniel Fredlund: 075-241 51 42

Västergatan 6

39 m²

Kontor

Caroline Persson: 075-241 53 10

Baltzarsgatan 18

305 m²

Kontor

Daniel Fredlund: 075-241 51 42

Fältspatvägen 4

800 m²

Kontor

Daniel Fredlund: 075-241 51 42

LUND

KONTOR 250-1 060 KVM

Adress: Skeppsbron 13b/Hans Michelsg 1B, Malmö Centrum Kontakt: Daniel Fredlund, 075-241 51 42

KONTOR 88 KVM

Adress: Västergatan 6, Malmö Centrum Kontakt: Caroline Persson, 075-241 53 10

Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Vasakronan AB

Elin Forsman 040-691 71 15 elin.forsman@vasakronan.se

Kontakt växel: 040-691 71 00

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Centrum, Östra Hamnen, Rörsjöstaden, Norra Hamnen, Universitetsholmen, Katrinelund, Gamla Staden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Stortorget 27

135 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

Stortorget 29

350 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

Stortorget 31

630 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

Dag Hammarskjölds väg 2

489-1 150 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

Järnåkravägen 3

18 m²

Kontorshotell

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

LUND

KONTOR 428 KVM

Adress: S:t Johannesg 1D, Centrum Kontakt: Elin Forsman, 040-691 71 15

KONTOR 324-686 KVM

Adress: Styrmansgatan 2, Universitetsholmen Kontakt: Elin Forsman, 040-691 71 15

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Wihlborgs Fastigheter AB Kontakt växel: 040-690 57 00

Öresundsregionen är hemma för oss. Det är här vi finns, det är här alla våra hyresgäster finns. Det är här vi är med och påverkar utvecklingen. Många av de mest framgångsrika företagen i Öresundsregionen har sina verksamheter i våra hus, innanför våra väggar. Kanske för att vi gör vad vi kan för att hänga med i deras tempo. Expansiva företag sitter knappast stilla och väntar på att något ska hända. Därför försöker vi hålla jämna steg med alla nya önskemål som dyker upp.

Camilla Asplund 073-371 17 37 camilla.asplund@wihlborgs.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Centrum, Västra Hamnen, Limhamn-Bunkeflo, Gamla Staden, Fosie, Bulltofta, Segevång, Möllevången, Håkanstorp, Universitetsholmen, Östra Hamnen, Jägersro, Arlöv

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLA STADEN

Gråbrödersgatan 2

284 m²

Kontor

Sofie Karlsryd: 040-690 57 94

Gråbrödersgatan 2

298 m²

Kontor

Sofie Karlsryd: 040-690 57 94

UNIVERSITETSHOLMEN

Hjälmaregatan

743 m²

Kontor

Camilla Asplund: 040-690 57 37

VÄSTRA HAMNEN

Hans Michelsensgatan

770 m²

Kontor

Sofie Karlsryd: 040-690 57 94

Jörgen Kocksgatan 4

446 m²

Kontor

Sofie Karlsryd: 040-690 57 94

KONTOR 848 KVM

Adress: Carlsgatan 6, Centrum Kontakt: Sofie Karlsryd, 040-690 57 94

181

KONTOR 1 300 KVM

Adress: Boplatsgatan 6, Fosie Kontakt: Camilla Asplund, 040-690 57 37

Fler lediga lokaler hittar du på www.wihlborgs.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Fastighets AB Balder

Annika Lawitz 040-600 96 54 annika.lawitz@balder.se

Kontakt växel: 040-600 96 52

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Baltzarsgatan 31

350-1 203 m²

Butikslokal

Annika Lawitz: 040-600 96 54

HELSINGBORG

Gustav Adolfs Torg 6

1 422 m²

Kontor

Linda Semborg: 072-226 74 20

Nytorgsbacken 45

86 m²

Butikslokal

Linda Semborg: 072-226 74 20

LUND

Magistratvägen 10

289 m²

Produktionslokal

Annika Lawitz: 040-600 96 54

RÖRSJÖSTADEN

Amiralsgatan 20

303 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Amiralsgatan 20

249 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Amiralsgatan 20

17 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Storgatan 6

380 m²

Kontor

Emma Håkansson: 042-569 43

Esplanaden 7

475 m²

Kontor

Emma Håkansson: 042-569 43

Fabriksgatan 19 A-C, Storgata...

39 m²

Produktionslokal

Emma Håkansson: 042-569 43

ÅSTORP

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Hemsö Fastighets AB

Erik Malmqvist 040-636 48 05 erik.malmqvist@hemso.se

Kontakt växel: 040-636 48 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BURLÖV

Arwidius väg 50-66

104 m²

Övrig lokal

Erik Malmqvist: 040-636 48 05

KÄVLINGE

Karl Johans väg 25

2 154 m²

Utbildningslokal

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Karl Johans väg 25

1 000-9 100 m² Produktionslokal

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

LANDSKRONA

Silvergården 14

480-2 200 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

LUND

S:t Lars väg 90

30-300 m²

Butikslokal

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

S:t Lars väg 90

450-2 000 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

ROSENGÅRD

von Troils väg 8 A

916 m²

Övrig lokal

Erik Malmqvist: 040-636 48 05

VÄST

Jägersrovägen 80

391 m²

Övrig lokal

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

YSTAD

Björnstjernegatan 1A-C

266 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

ÖSTRA HAMNEN

Strömgatan 13

500 m²

Utbildningslokal

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

JYMA Fastigheter

Carl Wrangel 040-30 32 68 carl.wrangel@jyma.se

Kontakt växel: 040-30 32 68

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Skomakaregatan 4

286 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Stortorget 8 / Kale...

200 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Stora Södergatan 23

165 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Bankgatan 1

25 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Lilla Fiskaregatan ...

200 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Mårtenstorget 2

1 000 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Hanögatan 1

300 m²

Kontor / Lager

Carl Wrangel: 040-30 32 68

LUND

ÖSTRA HAMNEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.jyma.se

Paulssons Fastigheter

Maria Guldstrand 046-33 50 30 maria@paulssons.se

Kontakt växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LANDSKRONA

Järnvägsgatan 24 Föreningsgatan 71A-B Ödmanssonsgatan 48

LUND

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

100 m² 66 m²

Övrig lokal Butikslokal

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

60 97 m²

Butikslokal Restaurang

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Föreningsgatan24 71A-B Järnvägsgatan

66 100m² m²

Butikslokal Övrig lokal

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Ödmanssonsgatan 48

97 60 m²

Restaurang Butikslokal

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Klostergatan 614 H Bytaregatan

55 389m² m²

Butikslokal Kontor

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Klostgergatan 1 - 11-15 5 Skomakaregatan

112 100 m²

Kontor Övrig lokal

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

6 Bytaregatan 4

389 m² 72 m²

Kontor

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Skomakaregatan Klostergatan 14 H11-15

100 m² 55 m²

Övrig lokal Butikslokal

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Bytaregatan 4 1 - 5 Klostgergatan

72 112m² m²

Kontor

Maria Guldstrand: 046-30 79 90 Mirja Jönsson: 046-30 79 90

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Sigillet Fastighets AB

Carl-Johan Petersson 031-10 54 85 carl-johan@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Industrigatan 97

120-1 120 m²200 m²

Lagerlokal Övrig lokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Industrigatan 97

120-1 0 m² 200 m²

Övrig lokal Lagerlokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Tribona

Nicklas Schmidt 076-840 73 30 nicklas.schmidt@tribona.se

Kontakt växel: 046-30 55 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BURLÖV

Lagervägen 4

2 000-22 000 m²Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

Hammarvägen 7

2 000-4 660 m² Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

KLIPPAN

Stackarpsvägen 8

15 000 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

LANDSKRONA

Företagsvägen

0 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

TRELLEBORG

Terminalvägen 2

50-1 000 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

VÄXJÖ

Högsbyvägen 3

100-5 000 m²

Kontor / Lager

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

ÖSTRA HAMNEN

Västkustvägen

4 600-20 000 m²Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

VALAD Europe

Johan Örneberg 040-630 82 65 johan.orneberg@valad.se

Kontakt växel: 040-630 82 65

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLÖV

Hammarvägen 6

2 134 m²

Produktionslokal

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Hammarvägen 14

360 m²

Kontor / Lager

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Virvelvägen 3

330 m²

Kontor / Lager

Johan Örneberg: 040-630 82 65

KIRSEBERG

Scheelegatan 9

147 m²

Övrig lokal

Johan Örneberg: 040-630 82 65

LIMHAMN

Limhamnsvägen 110

1 350 m²

Kontor / Lager

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Ekonomigatan 4

367 m²

Kontor / Lager

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Ekonomigatan 2

479 m²

Kontor / Lager

Johan Örneberg: 040-630 82 65

ÅKARP

Lodgatan 8

5 500 m²

Lagerlokal

Johan Örneberg: 040-630 82 65

ÖSTRA HAMNEN

Bjurögatan 39-43

4 718 m²

Kontor / Lager

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Bjurögatan 43

20 m²

Kontorshotell

Maria Larsson: 040-630 82 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

Volito Fastigheter

Victor Sadner 070-664 47 43 victor.sadner@volito.se

Kontakt växel: 040-664 47 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BULLTOFTA

Flygplansgatan 3

1 536 m²

Butikslokal

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Flygplansgatan 1-3

164 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Södra Förstadsgatan 34

292 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Carlsgatan 42

1 300 m²

Kontor / Lager

Victor Sadner: 040-664 47 26

Jörgen Kocksgatan 1

225 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Carlsgatan 1

1 960 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Södergatan 16

1 059 m²

Butikslokal

Victor Sadner: 040-664 47 26

Vattenverksvägen 69

12 000 m²

Kontor / Lager

Victor Sadner: 040-664 47 26

Vattenverksvägen 69

12 000 m²

Kontor / Lager

Victor Sadner: 040-664 47 26

Krossverksgatan 17 C

536 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

CENTRUM

KIRSEBERG LIMHAMN-BUNKEFLO

Fler lediga lokaler hittar du på www.volitofastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

fastighetsägarna

lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lediga lokaler

Eslövs Industrifastigheter AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ESLÖV

Kvarngatan 13

10-170 m²

Kontorshotell

Björn Karlsson:

Östergatan 9A

60 m²

Butikslokal

Björn Karlsson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.eifab.net

Fastighets AB Frontnine OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Fersens Väg 16

107 m²

Butikslokal

Sandra Björk: 040-30 00 63

ÖSTRA HAMNEN

Borrgatan 5

200-410 m²

Kontor / Lager

Sandra Björk: 040-30 00 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.frontnine.se

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Gasverksgatan 9

240 m²

Kontor

Bengt Fransson: 043-11 00 30

KLIPPAN

Fabriksgatan

6 000 m²

Lagerlokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

Thomas Leijon Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Grimsbygatan 30

10-15 m²

Kontorshotell

Thomas: 070-799 52 06

INRE HAMNEN

Jörgen Kocksgatan 65

10-20 m²

Kontor

Thomas: 070-799 52 06

Fler lediga lokaler hittar du på www.lejonfastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalGUiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6/19/2013 11:49:56 AM

fastighetsägarna

Lokalguidens samarbetspartners Här presenterar vi denna månadens annonsörer i tidningen. Här återfinns såväl fastighetsägare och förvaltare som aktörer inom tjänst- och produktförfrågan.

lokalguidens partners i nr 9

NYA LOKALER? NYA LOKALER? NYA LOKALER? JYMA Fastigheter www.jyma.se NYA LOKALER?

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

Datavägen 4, Sisjön

Ågatan 40, Mölndal

NYA LOKALER?

Datavägen 4, Sisjön

Stor rymlig lagerlokal på andra plan med lastbrygga och lasthiss 900 Lagerlokal 1080 kvm med kontor kvadratmeter med tillhörande 112 kvadrat meter ljust kontor. Lokalen Stor rymlig lagerlokal på andra plankan anpassas efter hyresgästens behov. med lastbrygga och lasthiss 900 Lagerlokal 1080 kvm med kontor kvadratmeter med tillhörande 112 Kontorslokal 112 kvm Stor rymlig på Lokalen andra plan kvadrat meterlagerlokal ljust kontor. kan medoch lastbrygga och lasthissmed 900 Ljus fräsch kontorslokal anpassas efter hyresgästens behov. kvadratmeter 112 kontorsrum, 112med kvm tillhörande på 3:e våning. Kontorslokal 112 kvm kvadratmeter ljust kontor. Lokalen kan Lagerlokal 1080 kvm med kontor anpassas efterkontorslokal hyresgästensmed behov. Ljus och fräsch Stor rymlig lagerlokal andra plan kontorsrum, 112 kvm påpå 3:e våning. Kontorslokal 112och kvm med lastbrygga lasthiss 900 kvadratmeter med tillhörandemed 112 Ljus och fräsch kontorslokal kvadrat meter112 ljust kontor. Lokalen kontorsrum, kvm på 3:e våning.kan Lagerlokal 1080 kvm med kontor anpassas efter hyresgästens behov. Stor rymlig lagerlokal Kontorslokal 112 kvm på andra plan med lastbrygga och lasthiss 900 Ljus och fräsch kontorslokal med kvadratmeter med tillhörande 112 kontorsrum, kvm på 3:eLokalen våning. kan kvadratmeter112 ljust kontor. anpassas efter hyresgästens behov.

Ågatan 40, Mölndal

Malmömässan www.malmomassan.se

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

Corem Property Group www.corem.se

Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

BILLDAL - Butik, kontor & lager

Sigillet Fastighets AB kommer inom snar framtid påbörja byggnationen av Kontorslokal 100–700 kvm nya fräscha kontor på Datavägen 4. Total tillgänglig ytaAB 700 kvm kontor Sigillet Fastighets kommer inom på plan framtid 2 med hög standard. Komfortkyla snar påbörja byggnationen av Kontorslokal 100–700 kvm och fräscha ny ventilation. chansen och nya kontor Tag på Datavägen 4. var Sigillet Fastighets AB kommer med och påverka början hurinom Ertpå Total tillgänglig ytafrån 700 kvm kontor snar2framtid påbörja av framtida kontor ska sebyggnationen ut. Komfortkyla plan med hög standard. nyany fräscha kontorTag på chansen Datavägen och ventilation. och4.var Totaloch tillgänglig kvmhur kontor med påverkayta från700 början Ert på Kontorslokal 100–700 kvm plan 2 med högska standard. framtida kontor se ut. Komfortkyla Sigillet kommer inom och nyFastighets ventilation.AB Tag chansen och var snar påbörja byggnationen av medframtid och påverka från början hur Ert nya fräscha kontor påseDatavägen 4. framtida kontor ska ut. Total tillgänglig yta 700 kvm kontor på Kontorslokal 100–700 Kontorslokal 432 kvm kvm plan 2 med hög standard. Komfortkyla och ny Fastighets ventilation. Tagkommer chanseninom och var Sigillet AB Ljus och trevlig kontorslokal med och påverka frånbyggnationen början hur Ertav snar framtid påbörja på 432 kvadratmeter. framtida kontor ska se ut. Kontorslokal 432 kvm nya fräscha på Datavägen 4. Närheten till kontor E20 innebär 5 Totaloch tillgänglig yta 700 kvm kontor på minuter till centrum. Generöst Ljus trevlig kontorslokal plan 2 med hög standard. Komfortkyla med våtutrymmen och på 432 kvadratmeter. Kontorslokal 432 kvm och ny ventilation. Tagkan chansen och var duschar. Hyresgästen Närheten till E20 innebär 5 med påverka från början hur Ert Ljus och trevlig kontorslokal påverka lokalens utformning. minuter till centrum. Generöst framtida kontor skaoch se ut. på 432 kvadratmeter. Tillgång till parkering. med våtutrymmen Närheten till E20 innebär duschar. Hyresgästen kan 5 minuterlokalens till centrum. Generöst påverka Kontorslokal 432utformning. kvm med våtutrymmen Tillgång till parkering.och Ljus och trevlig kontorslokal duschar. Hyresgästen kan på 432 kvadratmeter. påverka lokalens utformning. Närheten tillparkering. E20 innebär 5 Tillgång till minuter till centrum. Generöst Kontorslokal 432kvm kvm med våtutrymmen och Kontorslokal 700 duschar. Hyresgästen kan Ljusoch ochöppet trevligkontor kontorslokal Ljust påverka lokalens utformning. på 432 kvadratmeter. med egna kontorsrum Tillgång tilltillparkering. Närheten E20kvm innebär 5 Kontorslokal 700 och generösa minuter till centrum. Generöst gemensamma 700 Ljust och öppetytor, kontor med våtutrymmen och kvadratmeter. Tillgång med egna kontorsrum duschar. Hyresgästen Kontorslokal 700 kvmkan till egen bastu med och generösa påverka utformning. Ljust och lokalens öppet kontor omklädningsrum och gemensamma ytor, 700 Tillgång tillkontorsrum parkering. med egna duschar. Två kvadratmeter. Tillgång och generösa konferensrum till egen bastu och medbra gemensamma ytor, 700 kylanläggning. omklädningsrum och Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. Tillgång duschar. Två Ljust och bastu öppet kontor till egen med konferensrum och bra med egna kontorsrum omklädningsrum och kylanläggning. och generösa duschar. Två gemensamma 700 konferensrum ytor, och bra Kontorslokal 700 kvm kvadratmeter. Tillgång kylanläggning. till egen bastu med Ljust och öppet kontor omklädningsrum och med egna kontorsrum duschar. Två och generösa konferensrum gemensamma och ytor,bra 700 kylanläggning. kvadratmeter. Tillgång till egen bastu med omklädningsrum och duschar. Två konferensrum och bra kylanläggning.

Datavägen 4, Sisjön

Systemtext www.systemtext.se

Ågatan 40, Mölndal

Lagerlokal 1080 kvm med kontor

Kontorslokal 100–700 kvm

LEDIGA LOKALER

PEAB Projektutveckling AB www.peab.se

Galjaden fastigheter AB www.galjaden.se

Kungsporten 1 - 6, 427 50 Billdal

Kontorslokal 112 kvm

Ljus och fräsch kontorslokal med Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde kontorsrum, 112 kvm på 3:e våning.

Östergårdsgatan 7, Mölndal Von Utfallsgatan 20, Sävenäs Industriområde

Östergårdsgatan 7, Mölndal Östergårdsgatan 7, Mölndal

Hemsö Fastighets AB www.hemso.se

CENT. HISINGEN - Butik & kontor

MKB Fastighets AB www.mkbfastighet.se

Gustaf Dalénsgatan 8, 11, 13, 417 05 Göteborg

Volito Fastigheter AB

Annehem Fastigheter www.annehem.se

www.volito.se Östergårdsgatan 7, Mölndal Östergårdsgatan 7, Mölndal

Teknikergatan 6, Kungälv

Tribona HISINGS KÄRRA - Lager & industri www.tribonase

Vasakronan www.vasakronan.se

Teknikergatan 6, Kungälv

Nybyggd verkstad/ industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm skyltläge. Takhöjd 5 meter

samt storport. Lokalen Paulssons FastigheterNybyggd verkstad/ inrymmer även två styck industrilokal med bra Industrilokal 250 kvm kontorsrum, pentry skyltläge. Takhöjd 5 och meter www.paulssons.se Nybyggd verkstad/

omklädningsrum med samt storport. Lokalen industrilokal med toalett ochäven dusch. inrymmer två bra styck skyltläge. Takhöjd meter kontorsrum, pentry 5och samt storport. Lokalen omklädningsrum med Industrilokal 250 kvm inrymmer två styck toalett och även dusch. Nybyggd verkstad/ kontorsrum, pentry och industrilokal med bra omklädningsrum med skyltläge. Takhöjd toalett och dusch.5 meter samt storport. Lokalen Industrilokal 250 inrymmer även tvåkvm styck kontorsrum, pentry och Nybyggd verkstad/ omklädningsrum industrilokal med med bra toalett och dusch. skyltläge. Takhöjd 5 meter samt storport. Lokalen inrymmer även två styck kontorsrum, pentry och omklädningsrum med toalett och dusch. www.sigillet-fastighet.se

Teknikergatan 6, Kungälv

Tagenevägen 34 & Trankärrsgatan 15, 425 37 Hisings Kärra

eller besök www.valad.se

Valad Property Group är en aktiv fond- och kapitalförvaltare med fokus på kommersiella och industriella fastigheter.

Wihlborgs Fastigheter www.wihlborgs.se

031-10 54 80 •

Sigillet Fastighets AB

031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se 031-10 54 80 • www.sigillet-fastighet.se

Stena Fastigheter www.stenafastigheter.se månadens annonsörer

Eslövs Industrifastigheter AB www.eifab.net

Teknikergatan 6, Kungälv

För mer information ring 031-760 54 75

Valad Property Group www.valad.se

Industrilokal 250 kvm

Thomas Leijon Fastighets AB www.lejonfastighet.se lokalGuiden nr 9 2014 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Catena fastigheter www.catenafastigheter.se

Hyresförmedlingen www.hyresformedlingen.se

BYSTED

thepoint.nu THE POINT 110 METER

SIKTA HÖGRE! The Point med sina 110 meter blir Malmös nya landmärke, väl synligt på mils avstånd. Detta blir inte bara Öresundsregionens högsta kontorsbyggnad, vi kommer också att erbjuda dig och dina grannar den mest exklusiva kontorsmiljön i Malmö. Platsen är Hyllie, en halv kopp kaffe från Kastrup, ett ögonkast från tågstationen och med all tänkbar service utanför dörrarna. Vi ser det så här: Andra bygger kontorshus. Vi bygger varumärken. Välkommen att ringa oss och diskutera en plats som gör ditt varumärke rättvisa – och förstärker det. Sikta högre! Lars Bengtsson, Förvaltningschef, 040–16 77 84, lars.bengtsson@annehem.se

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Störst är också smidig Vi ser till att din lokal växer i takt med dig. Välkommen in på Wihlborgs.se