2015 nr10 by Lokalguiden Sverige AB

Två frågor i fokus

Vad styr valet av lokal? Hur många kvm behövs per anställd?

LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr

skåne

fastighetstidning

för lokalsökande och flyttande företag

vem vill

ni hyra av? läs om fastighetsägarna på sid 49-57

köpenhamn

navet i Öresundsregionen

Få koll på hyresnivåerna skåne | nr 10 november 2015 | Årgång 8

sveriges största

Möbler som värmer i höst Red Bulls

energigivande kontor briggen satsar vidare i storköpenhamn. daniel ewerlöf, regionchef, om planerna inför framtiden.

så skyltar du med hållbarhet.

andré zandelin, vd på accus, berättar om möjligheterna.

Pernilla Krantz Redaktör Som vågade vägra Halloween förra helgen och istället satsade på champagneprovning, middag på stan och nya Bondfilmen. Bara treats alltså...

Erica Suraiya Redaktör Som efter flera år av utebliven julstämning är förvånad över den starka höstmyskänsla som infunnit sig. Jag kan liksom inte få nog av tända ljus, färgsprakande löv och den friska och höstdoftande luften.

hur mycket utrymme behöver vi egentligen? En fråga som dyker upp tidigt i processen hos företag som insett att det är dags att flytta till nya lokaler är ”hur stor yta behöver vi egentligen?”. Kan man beräkna det endast utifrån hur många anställda man är? Lokalguidens sakkunniga fastighetsägarpanel ger en tydlig bild av hur man bör tänka och vad som egentligen är av störst betydelse i denna fråga. När ytbehovet är fastslaget och ni hittat lokalen som kan erbjuda precis det ni behöver för er verksamhet kan kanske lite inredningsinspiration komma väl till pass. I detta nummer gör vi ett besök på Red

Framsidan Kontorsbyggnaderna Portland Towers i Köpenhamn. Bild: NCC, Foto: Jacob Krull

Bulls energigivande nya kontor på Rosenlundsgatan i Stockholm. Vi tipsar också om ett urval möbler till kontoret som kan bidra till lite värme i höstkylan. Vi tar oss även över sundet och utvärderar Köpenhamn som etableringsort. Med hjälp av flertalet fastighetsägare får vi en tydlig bild av hyror, utveckling, skillnader mellan att hyra i Danmark och Sverige samt Köpenhamns betydelse för Öresundsregionen.

Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Pernilla Krantz, Erica Suraiya, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Trevlig läsning!

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Pernilla Krantz

Upplaga Skåne: 16 300 ex

Erica Suraiya

För mer info: www.ts.se

Kontorslokal söker ny hyresgäst Butikslokal söker ny hyresgäst Butikslokal på ca 293 kvm i Dalby Centrum

Butik Centrum med mycket bra skyltläge centrala Dalby är beläget ca 1 mil mitt österi om Lund.Lund. Här finns ett Ca 320 kvm butiksyta samt 210 kvm lageryta. varierat utbud av kommersiell ochcaoffentlig service såsom apotek, bank, dagligvaruhandel detaljhandel. Lokalen lämpar sig för Lokalen kan och anpassas efter behov. t ex företagshälsovård, vårdcentral eller tandläkare. Lokalenpåkan behov. Kontakta Carl Wrangel telanpassas 070–235efter 55 88, 040–98 12 60 eller besök hemsidan www.jyma.se.

Kontakta Carl Wrangel på tel 040-30 32 68, 040-98 12 60 JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö, Lund och Dalby.

jyma nr 1 2014.indd 1

ledare

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2/3/2014 10:34:54 AM

Valhall Park - den goda miljön för människor i verksamhet Här, alldeles intill havet och med Ängelholm-Helsingborg airport som granne, ligger en av landets mest spännande miljöer för arbete, utbildning och fritid. Valhall Park i Ängelholm är en företagsby, ett campus och en fantastisk plats för inspiration och kreativitet. Flera företag inom vitt skilda branscher och olika utbildningsinstitut har redan funnit den goda miljön i parken. Det finns plats för fler. Läs mer om utbudet i parken, möjligheterna idag och i framtiden på www.valhallpark.se eller kontakta oss på telefon 0431-89351.

innehåll

nummer 10 2015

42 4

innehåll

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Nyheter i korthet

två frågor i fokus Hur många kvadratmeter behövs per anställd?

briggen satsar vidare i storköpenhamn Daniel Ewerlöf, Regionchef, berättar mer

köpenhamn, navet i öresundsregionen Enligt Norrporten

spektakulära kontorstorn Betongsilos har blivit Portland Towers

låga hyror i storköpenhamn Wihlborgs svarar på fem frågor

ny organisation För samarbete över sundet

koll på hyrorna i skåne Aktuella hyresnivåer och snitthyror

om handel Därför lämnar kunden butiken tomhänt

om lager & logistik Tre sätt att belysa ett lager

om samhällsfastigheter Ökat intresse för marknadssegmentet

så skyltar du med hållbarhet André Zandelin på Accus berättar mer

pågående projekt Här byggs det nytt i Skåne

flest klick på lokalguiden.se Ett urval av Skånes populäraste lokaler

checklistan Att-göra-listan för flytten

utblick Världens sju (hotell)underverk

kortfakta om områden Vilket område passar ditt företag?

skriva avtal? Tips på vägen

energigivande hos red bull Välkommen in till Red Bulls nya kontor

inredningsinspiration Möbler som värmer i höst

fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler

1500 m AFFÄRSMÖJLIGHETER I HELSINGBORG 2

FÖR DIG SOM SKA STARTA UPP NY VERKSAMHET ELLER BEHÖVER EXPANDERA FINNS NU TVÅ BRA BELÄGNA INDUSTRI/LAGER- OCH LOGISTIKYTOR ATT HYRA I HELSINGBORG.

GRENADJÄRSGATAN 8, STATTENA/BERGA En funktionell produktions- och lageryta på 992 kvm, med mycket bra läge. Industrilokal med kontor, toaletter, omklädningsrum och dusch. Lagret har nedsänkt lastkaj och dubbelport. Fastigheten har stor parkering med gott om p-platser. ÖSTRA SANDGATAN 12, GÅSEBÄCK Ett riktigt bra läge för dig som söker ett kombinerat kontor och lager. Varmlager på 500 kvm med generös takhöjd på 7 meter och fräscht pentry med möjlighet att inreda kontor. Lokalen ligger nära campusområdet i södra Helsingborg, med bra kommunikationer och många p-platser i området. VÄLKOMMEN PÅ VISNING! Kontakta Kim Berg på: 0768-444508 eller kim.berg@newsec.se newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Rolf Larsson Regionchef Stadsprojekt Jernhusen

Bild: Nyréns arkitektkontor

bostäder och lokaler i holma och kroksbäck Holma och Kroksbäck står inför stora förändringar. 1 800 nya bostäder planeras, en 50-procentig ökning av antalet bostäder jämfört med idag. Lokaler för butiker, service och kontor ska ge fler arbetsplatser och ett ökat folkliv. Kroksbäcksparken – en av Malmös största parker – ska bli tillgängligare och utnyttjas bättre. Pildammsvägen och Lorensborgsgatan ska omvandlas från avskärmande genomfartsleder till stadsmässiga gator. Ett planprogramsförslag har presenterats för stadsbyggnadsnämnden och skickats ut på samråd så att allmänhet, fastighetsägare och myndigheter med flera får tycka till om områdets omdaning. I och med Hyllies framväxt och Hyllie stations öppnande har Holma och Kroksbäck fått ett nytt läge i staden. Från att ha legat i utkanten har området istället hamnat centralt, nära kommunikationer och handel. Närheten till det nya badhuset höjer attraktiviteten ytterligare. Dagens Holma och Kroksbäck ligger idag, på klassiskt miljonprogramvis, avskärmade av stora trafikleder. I planförslaget kantas Pildammsvägen och Lorensborgsgatan istället av nya byggnader med butiker och lokaler i bottenvåningarna, gång- och cykelbanor, träd och ny belysning. Gatorna får övergångsställen och anpassas för lägre hastigheter. Cykelstråket från Malmö centrum genom Pildammsparken och Kroksbäcksparken till Hyllie utvecklas till en boulevard för cyklar. Cirka 1 200 nya bostäder i Holma och cirka 600 i Kroksbäck presenteras i förslaget. De nya bostäderna ska komplettera de befintliga med nya boendeformer, 6

notiser

till exempel radhus, en större variation av lägenhetsstorlekar och en blandning av hyres- och bostadsrätter. Nio nya förskolor planeras inom området. Förskolor som idag är placerade i ombyggda lägenheter eller paviljonger ersätts med permanenta och välfungerande lokaler, med grönskande och lekvänliga gårdar. Även skolorna byggs ut och ersätts så småningom med nya, enligt planförslaget. – Holma och Kroksbäck öppnas gentemot resten av staden. Isolerande barriärer i form av trafikleder byggs om till täta, varierade stadsmiljöer på människornas villkor snarare än bilarnas, säger Karolina Skog (MP), stadsbyggnadsnämndens ordförande. – De stora vägarna runt Holma Kroksbäck förvandlas från breda bilvägar till stadsgator omgivna av moderna bostäder, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

fortsätter vi med utvecklingen av Foajén, som är nästa hus i utbyggnaden av Södra Nyhamnen i Malmö, säger Rolf Larsson.

glasvasen fullt uyhyrd, nu byggstartas foajén Glasvasen är det första kontorshuset i Jernhusens utveckling av den nya stadsdelen Södra Nyhamnen i Malmö. Glasvasens kontorsytor är nu fullt uthyrda när Jernhusen tecknat avtal med Novo Nordisk Scandinavia AB om cirka 800 kvadratmeter. – Vi ser en trend i att företag som vill synas och attrahera kompetent arbetskraft för goda affärer etablerar sig i stationsnära stadsdelar. Det är framförallt läget nära kollektivtrafiken som är avgörande för besluten, säger Rolf Larsson, regionchef Stadsprojekt Jernhusen. Huset innehåller 6 000 kvadratmeter kontor och 850 kvadratmeter butiker. Malmö Centralstations 50 000 dagliga besökare skapar, tillsammans med de planerade kontors- och bostadshusen i Södra Nyhamnen, ett attraktivt stationsområde med liv och rörelse. Novo Nordisk är ett globalt läkemedelsföretag med mer än 90 år av innovation och ledarskap inom bland annat diabetes med huvudkontoret i Danmark. – Att kontorsytorna vid Centralstationen är attraktiva visar på både regionens och företagens möjlighet till utveckling. Nu

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Foajén ska byggas i anslutning till det nu fullt uthyrda kontorshuset glasvasen. Bild: jernhusen

Fastighetsanalys av sjukhusområden Tyréns har på uppdrag av Regionservice genomfört en fastighetsanalys på ca 450 000 kvm inom sjukhusområdena i Malmö och Lund. Analysens syfte var att bedöma byggnadernas flexibilitet och anpassningsbarhet som underlag för omlokaliseringar, framtida utvecklingsmöjligheter och investeringsbeslut. I fastighetsanalysen viktas byggnadernas egenskaper efter en förutbestämd modell och delas in i ett antal olika delar. Byggnaderna inventeras och befintlig dokumentation sammanställs. Den insamlade informationen analyseras och resultaten klassificeras för att kunna matchas mot kraven på olika vårdlokaler. Analysen presenteras både i rapport-

NOTISER I kort & gott

form och i en GIS-applikation där man kan hämta ut det totala antalet ytor som är lämpliga för en viss vårdverksamhet. GIS-modellen gör att resultatet blir både sökbart och visuellt, vilket är en fördel vid analys av stora och geografiskt spridda fastighetsbestånd. Analysmetoden är snabb, effektiv och flexibel. Det skapar utrymme för mer detaljerad analys om det skulle behövas. Bedömningsparametrarna anpassades i samarbete med Tyréns efter Regionservice behov och resultatet får därmed ett stort användningsområde för Regionservice.

årets stadsbyggnadspris gick till urbana hängsel, den spännande tillbyggnaden till gamla hamnförvaltningsbyggnaden. foto: bojana lukac

urbana hängsel fick stadsbyggnadspris Årets Stadsbyggnadspris 2015 går till Urbana Hängsel; tillbyggnaden till den gamla hamnförvaltningsbyggnaden, som numera är hemvist för World Maritime University. Urbana Hängsel får priset för byggnadens spännande nutida och väl genomförda gestaltning. Kim Utzon Arkitekter har stått för designen i samarbete med Terroir på uppdrag av Malmö stad. – Vinnaren av Årets Stadsbyggnadspris visar tydligt att arkitektur i världsklass har en självklar plats i vår stad. Ett uttryck för Malmös globala och kaxiga attityd, säger Karolina Skog, stadsbyggnadskommunalråd och ordförande i Kommittén för Stadsbyggnadspriset. – Urbana Hängsel är resultatet av en arkitekttävling som uppmanade till ett djärvt formspråk. Förslaget har på alla sätt infriat förväntningarna. Med ömsesidig respekt vävs äldre och nutida arkitektur samman. Och resultatet har blivit en gränslös arkitektur för en verksamhet utan gränser, säger Ingemar Gråhamn, stadsarkitekt i Malmö. Priset delades ut under Stadsbyggandets dag som i år arrangerades på Malmö Live. Sedan 1982 delar Malmö stad årligen ut Stadsbyggnadspriset till nyproduktion, ombyggnad eller renovering av ett bostadshus eller en verksamhet som bidragit till att förbättra Malmös stadsmiljö. Till Stadsbyggnadspriset nomineras vinnarna i klass Verksamheter och klass Bostäder, men endast en av dessa vinner Årets Stads-

byggnadspris. Och i år gick alltså det stora priset till vinnaren av klassen Verksamheter, Urbana Hängsel.

max iv har prisats dubbelt Under Nordens största konferens om hållbart byggande – Sweden Green Building Conference – erhöll forskningsanläggningen MAX IV i Lund två fina utmärkelser när den utsågs till bästa projekt både inom GreenBuilding och BREEAM. Det är första gången ett projekt vinner pris i två klasser och det var även två helt olika jurygrupper som gjorde bedömningen. För uppförandet av MAX IV-anläggningen svarar Fastighets AB ML4, som är ett byggherrebolag ägt tillsammans av Wihlborgs och Peab. – Vi är fantastiskt stolta över att få dessa två priser, säger Ulrika Hallengren, VD för Fastighets AB ML4. Och vi är också stolta över att vi, i ett så stort och tekniskt avancerat projekt, ändå lyckats hålla högt fokus

på miljö- och hållbarhetsfrågor. – Självklart kostar det pengar att satsa högt, att ställa krav och att leva upp till dem, fortsätter Ulrika. Men genom att ställa höga krav tillsätter organisationerna de mest kvalificerade personerna och frågorna får ordentligt fokus. Det innebär att vi alla jobbar effektivare och totalkostnaden behöver inte alls bli högre, avslutar Ulrika Hallengren. Kontorsbyggnaden inom MAX IVprojektet miljöcertifierades och godkändes som första svenska projekt under mars 2015 enligt BREEAM-SE. Dessutom mottog projektet den högsta klassningen, Outstanding. Samma miljökrav har använts för hela anläggningen. WSP har varit Miljörådgivare genom hela projektet. Wihlborgs och Peab startade byggandet av MAX IV i juni 2011 och anläggningen stod färdig våren 2015. MAX IV är ett synkrotronljuslaboratorium som står öppet för forskare från hela världen, både från universitet och från industrin. Lunds universitet tillträdde som hyresgäst i juni 2015 och anläggningen invigs i juni 2016.

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser

TVÅ FRÅGOR I i fokus Mattias Svensson Affärsområdeschef - Lokal MKB Fastighets AB Caroline Fredberg Uthyrningschef Fastighets AB Briggen

hur många kvm behövs? Hur många kvm behöver man beräkna per anställd och vad styr företagens val av lokal? Det är frågorna som är aktuella i detta nummer.

Fredrik Johansson Kundansvarig Kontor NCC Property Development

I våra moderna lokaler kan vi komma ner på 10-12 kvm/arbetsplats vid aktivitetsbaserat. Men det är inte bara lokalerna det hänger på, det ställer också stora krav på ledningen och arbetssättet. De verksamheter där medarbetarna har egna kontorsrum brukar ligga runt 2030 kvm per medarbetare.

? ?

Hur ska ett lokalsökande företag beräkna hur många kvm de behöver per anställd?

Caroline Fredberg, Briggen – Det beror såklart på hur man väljer att använda lokalen – vill man ha kontorsrum eller öppet landskap, vill man ha egna konferensrum eller är det många som äter lunch på kontoret så vill man kanske ha ett stort lunchrum Men för att utgå någonstans ifrån brukar jag tänka ca 20 kvm per person. Med ett tight kontorslandskap kan man komma ner till 12 kvm och för mer rymliga kontor blir det kanske 30 kvm per person.

Vilka kriterier verkar styra företagens val av lokal?

Caroline Fredberg, Briggen – Val av lokal och lokalens läge styr vilken kultur företaget vill ha, som i sin tur styr vilken personal som vill jobba där. För en del kunder är lokalen också en viktig varu-

märkesbyggare, både lokalens utformning och tillgänglighet/synlighet för kunderna. Mattias Svensson, MKB – Läge, läge och läge och så klart hyran och vad vi som fastighetsägare kan erbjuda i kringtjänster för att förenkla för lokalkunderna. Fredrik Johansson, NCC – Moderna flexibla lokaler med bra klimat och liten miljöpåverkan. Vi jobbar alltid med BREEAM som certifieringsorgan i våra kontorslokaler. Vi märker att detta blir viktigare för hyresgästerna. Många värderar sin personal högt och vill ha de bästa lokalerna eftersom man ser samband mellan nöjda medarbetare och låg sjukfrånvaro och bättre resultat. Dessutom är läget viktigt, bl a med närhet till tåg/buss-station samt laddstolpar till de som har elbil.

bild: fritz hansen

Mattias Svensson, MKB – Den frågan har många svar och det beror mycket på vem det är som frågar och vilken verksamhet man har. Vissa verksamheter är nere under 10 kvm/person i callcentermiljöer. Generellt kan man säga att antalet kvadratmeter per arbetsplats har minskat över åren samtidigt är det trender som styr det och de skiftar över åren. Om man har arbetsplatser i öppet landskap med liten yta är det viktigt att man har tysta rum. Fredrik Johansson, NCC – Det finns inga generella regler för varje företag och dess behov är unikt. Framförallt ställer aktivitetsbaserade arbetssätt större krav på lokalen; främst luft och kyla men även materialval för att absorbera ljud. 8

två frågor i fokus

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild: kinnarps

Framtiden kommer att behöva mer och mer energi. Därför behöver vi göra den hållbar.

Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter. Solvisionen innebär att all el kommer från sol, vind, biobränsle och vatten och ger kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden

blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar. Som ett steg i utvecklingen får alla som köper el hos Fortum 100 % vattenkraft från våra egna svenska vattenkraftverk. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden

En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2014 följande ursprung: 79 % kärnkraft och 21 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Från 17 september 2014 får alla våra kunder 100 % vattenkraft, ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.

Daniel Ewerlöf Regionchef Briggen

Briggen satsar vidare

i Storköpenhamn Briggen är ett av Castellums dotterbolag och har funnits etablerade med kontor i Danmark sedan 2011. Regionchef Daniel Ewerlöf berättar hur Storköpenhamns lokalmarknad utvecklats sedan dess och hur den ser ut idag samt om vad de själva kan erbjuda lokalsökande företag.

En stor skillnad mellan lokalmarknaderna i röjning. Och så har det inte sett ut hos maKöpenhamn och svenska storstäder är, enjoriteten av fastighetsägarna på den svenska ligt Daniel Ewerlöf, antalet fastighetsägare sidan, enligt min bild. Rent allmänt har som erbjuder kommersiella lokaler. man använt relativt omfattande hyresavtal – Jag har varit i kontakt med hyresgäsi Danmark. Men på den här punkten börjar ter som sökt lokal i både Köpenhamn och man närma sig varandra lite, avtalen bantas Göteborg exempelvis och de vittnar om att lite på den danska sidan medans de ökar på antalet skiljer sig väsentligt. När de sökt den svenska med bilagor osv. lokal i centrala Göteborg gick processen Fastigheter i Storköpenhamn relativt fort i och med att endast cirka fem I början av 2011, mitt under den rådande fastighetsägare erbjöd kontorslokaler där. finans- och fastighetskrisen, öppnade BrigNär de gjorde samma sökning i centrala gen upp sitt kontor i Köpenhamn. Idag äger Köpenhamn var träffbilden ett hundratal de tio fastigheter i Danmark, samtliga befastighetsbolag. lägna i västra Storköpenhamn. I Köpenhamns kranskommu– Från Gladsaxe och Mørkner, där Briggen har sina fasthøj kommun i nordvästra Köigheter, är dock ägarbilden en penhamn till Høje Taastrup i annan. Där ägs fastigheterna västra Storköpenhamn. Men oftast av endast ett par stora I city är framför allt är de koncentrebolag samt ett stort antal hyresnivåerna rade till Glostrup, Brøndby, egenbrukare. på väg uppåt. Albertslund och Herlev. – En annan skillnad är Infrastrukturellt är de att det i Sverige finns betydbelägna utmed Ringväg 3 och ligt större fastighetsbolag än i motorvägsnätet. Danmark, säger Daniel Ewerlöf. – Man skulle kunna säga att När vi för fyra år sedan etablevåra fastigheter i Danmark är placerade i rade oss här tyckte jag också att typiska Castellumlägen. Precis som på alla det fanns stora skillnader när det gällde hyorter där vi finns följer vi infrastrukturreskontraktens utformning. I Danmark har utvecklingen. Här kommer en spårvagnsman under många år arbetat med ett upplinje, från norr till söder, binda ihop vårt lägg där hyresgästen står för alla kostnader fastighetsbestånd ytterligare när den är på förknippade med fastigheten, som t ex snö10 Köpenhamn

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

plats 2021, säger Daniel Ewerlöf. Nio av tio är kontorsfastigheter och den tionde är en lager- och logistikfastighet. Tillsammans utgör de ca 100 000 kvm. – Vi bevakar ständigt marknaden och är absolut öppna för att portföljen ska växa. I några av de fastigheter vi köpte i början av 2015 lyfter vi nu till en standard som bättre representerar oss. Där ingår bland annat fasaduppgradering och byte av fönster. Fastigheter som tidigare bara haft en brukare konverterar vi till Business Houses. Där går vi in och gör om hela entréplanet till ett inbjudande loungeområde och uppgraderar de gemensamma kantinerna och mötesrummen. I ett par av fastigheterna planerar de också att dra in fjärrvärme och andra energioptimerande åtgärder. Briggens lediga lokaler

Briggen har hyreslediga kontorslokaler att erbjuda i fyra av sina fastigheter. – I vår fina fastighet i Brøndby, på Vibeholms Allé 15, har vi ca 1 900 kvm kontor ledigt. I ”Atrium House” i Albertslund på Roskildevej 22, där vi även har vårt eget kontor, har vi ca 1 500 kvm ledigt. På Dynamovej 11 har vi ca 1 900 kvm vakant. Och i en av fastigheterna vi köpte i januari, på Roholmsvej 19-21 i Albertslund, har vi upp till 7 000 kvm vakant.

OMRÅDE I Köpenhamn

På det stora hela tycker Daniel Ewerlöf att de haft ett bra uthyrningsår så här långt. – Vi har faktiskt minskat vår vakans under den här perioden medans den officiella vakansen i Storköpenhamn har stigit. Det är jag väldigt glad för. Jag har också märkt att de som söker lokal i Köpenhamn, på senare tid, har större mandat och kan fatta snabbare beslut. Dessutom är de mer noga med att välja fastighetsägare, lokal och läge som matchar det de själva representerar. Att vi kan erbjuda attraktiva fastigheter i bra lägen och att vi är en aktiv fastighetsägare som satsar stort på service och miljömässig hållbarhet tror jag är en stor bidragande orsak till att det gått så bra för oss. Sådana fastighetsägare är fortfarande sällsynta här i Danmark.

Ökande hyresnivåer

Sedan 2011, då Briggen gjorde intåg på den danska fastighetsmarknaden, har mycket hänt. – Köpenhamns centrum var då verkligen hyresgästens marknad. Förra året svängde pendeln till att istället vara uthyrarens marknad. Det gör att vi kommer från en period då hyresgästerna kunnat ställa krav på både rabatter och kontraktslängder osv. Nu tror jag att vi kommer se mer av en normaliserad förhandlingssituation. I city är hyresnivåerna på väg uppåt. – I kranskommunerna ser det inte ut på samma sätt ännu, men på sikt kommer nog hyresnivåerna börja gå upp även där, säger Daniel Ewerlöf och konstaterar att vakansnivån i city sedan i början av 2014 sjunkit

från 10 procent till dagens 7,5 procent. – En av de bidragande orsakerna är att en del kontor i centrala Köpenhamn har konverterats till bostäder. Lite av den typen av konverteringar förväntar jag mig också i Storköpenhamn framöver. Förutom minskade vakanser kommer det också bidra till att den utdaterade kontorsstocken minskar. Vakansnivån vad gäller kontor i Storköpenhamn ligger idag på 15,5 procent. Bakom den siffran döljer sig trender som att det byggs mycket nytt. Dock får man ta dessa officiella vakanssiffror med en nypa salt, menar Daniel Ewerlöf. – En stor skillnad mellan Sverige och Danmark är att den danska avsaknaden av bra och tillförlitlig statistik är påtaglig.

tips från Daniel Ewerlöf: •

Kompromissa inte vid viktiga beslut kring flytt av verksamheten. Läge, fastighet, lokal och fastighetsägare – allt ska bidra positivt till företagets verksamhet och kommunicera det ni som bolag står för.

•

Välj en aktiv fastighetsägare som ni kan samarbeta med när ni får förändrade lokalbehov. Se till att ni kan flytta inom fastighetsägarens fastighetsbestånd när ni som företag växer.

•

Välj också en fastighetsägare som arbetar aktivt med energioptimering. Där finns mycket att vinna.

Idag äger briggen tio fastigheter i Danmark, samtliga belägna i västra Storköpenhamn. bilder: briggen

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Köpenhamn

OMRÅDE I Köpenhamn

köpenhamn

navet i Öresundsregionen Köpenhamn utgör navet i Öresundsregionen, det menar Thomas Wenzell Olesen på fastighetsbolaget Norrporten. Staden utvecklas genom nya infrastruktursatsningar och det byggs mycket nytt både vad det gäller kontor och bostäder. Köpenhamn har dessutom flera fina områden kvar att exploatera.

bild: norrporten

Norrporten äger och förvaltar ca 110 000 kvm kontor i Köpenhamn, mestadels i fastigheter lokaliserade centralt i staden. – Det rör sig framför allt om nya och moderna fastigheter i bra lägen och med goda kommunikationer, säger Thomas Wenzell Olesen, marknadsdirektör på Norrporten. Han upplever att det är många svenska företag som söker lokal i Köpenhamn. – Danmark och Sverige är starka samarbetspartners och dynamiken i Öresunds12 Köpenhamn

regionen ökar kontinuerligt. Många multinationella företag ser potentialen i regionen och både danska och svenska medarbetare pendlar dagligen över Öresundsbron. Många av våra hyresgäster har exempelvis medarbetare som kommer från Sverige men vi har även svenska företag som hyr av oss. Till exempel Swedbank, Handelsbanken, Skandia och Nordnet. Att svenska företag väljer Norrporten tror jag beror på att de känner till oss från den svenska marknaden. Många svenska företag fokuserar

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

dessutom på hållbarhet, något som också är ett viktigt fokusområde för oss. Just nu har Norrporten lediga lokaler på bland annat Kalvebod Brygge, Teglholmen och i Ørestad. Hyra lokal i Danmark

Jämför man hur det fungerar att hyra lokal i Danmark jämfört med att hyra i Sverige kan man som hyresgäst i vissa hänseenden uppleva skillnader, menar Thomas Wenzell Olesen.

Thomas Wenzell Olesen Marknadsdirektör Norrporten

– I Danmark jobbar vi mycket med mäklare och bolag som representerar hyresgästen, så kallad tenant representation. Dock främst i storstäderna. Även avtalen fungerar olika, exempelvis när det gäller själva ytorna och vad hyresgästen ska betala. Ett hyreskontrakt, och förhandlingarna kring det, är överlag något mer komplicerat. Dynamiskt och internationellt

– Köpenhamn är navet i Öresundsregionen. Dynamiskt och internationellt med en flygplats som fungerar som en hub för hela Norden. Staden utvecklas genom nya infrastruktursatsningar, bland annat satsas det stort på en utbyggnad av metron fram till år 2022. – Desstom byggs det mycket bostäder

och helt nya bostadsområden utvecklas, är det självklart viktigt att vi behåller en bland annat i flera gamla hamnområden. homogen portfölj, att det finns en röd tråd i Utöver det skapas också nya kontorsfastigförhållande till vårt koncept. Vi vill satsa på heter. Köpenhamn har flera fina områden moderna, flexibla fastigheter med kvar att exploatera, till skillnad från grön profil i bra lägen där vi exempelvis Oslo och Stockholm, så kan jobba med långvariga en fortsatt bra utveckling är att och värdeskapande relavänta. Urbaniseringen är, pretioner tillsammans med cis som i andra städer, relativt våra kunder. En fortsatt bra stark, säger Thomas Wenzell Men varför ska man utveckling är Olesen. som svenskt företag etaatt vänta. blera sig i Köpenhamn? Satsar på grön profil – Det handlar självNorrporten tittar på att utöka sitt klart om god kommunikabestånd i Köpenhamn. tion till resten av världen och – Men om det kommer att ske goda synergieffekter i Öresundsgenom egen utveckling, köp av proregionen. Dessutom är ju danskarna värljekt eller befintliga fastigheter vet vi ännu dens lyckligaste folk, konstaterar Thomas inte. Men möjligheterna är många. Dock Wenzell Olesen avslutningsvis.

Välkommen till ett personligare fastighetsbolag, med fokus på centrala och västra Malmö. Vi är ett familjeföretag i fjärde generationen, som värnar om kvalitet och omtanke om både hyresgäster och fastigheter. Hos oss får du ett personligt bemötande och snabba besked när det gäller allt som rör underhålls- och förbättringsfrågor. Vårt fastighetsbestånd har vi valt att koncentrera till centrala och västra Malmö, klassiska väletablerade stadsområden som är mycket eftersökta både när det gäller bostäder och kontor. Välkommen att kontakta oss på telefon 040-660 64 50. www.brormanfastigheter.com

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Köpenhamn

OMRÅDE I Köpenhamn

spektakulära kontorstorn I Köpenhamn har två gamla och slitna betongsilos omvandlats till de moderna och spektakulära kontorsbyggnaderna Portland Towers. I dessa nya landmärken i Köpenhamn finns i dagsläget drygt 2 600 kvadratmeter kontor hyreslediga.

De två silosarna byggdes 1979 för lagring av cement i Nordhavn, den nya hållbara stadsdel som just nu byggs ut med kontor och bostäder i Köpenhamns hamn. Nu är silosarna omvandlade till spektakulära och moderna kontorsbyggnader med glasfasader monterade på utsidan av den råa betongen. Byggnaderna, med sina sju våningar, med början 24 meter ovanför marken, har en total höjd på 59 meter och omfattar totalt 13 000 kvadratmeter Stor terrass med kontor. 360 graders utsikt Huset är inrättat som över Köpenhamn företagspark med flera geoch Öresund. mensamma ytor, bland annat en gemensam matsal på översta våningen. Högst upp i tornen finns även en stor terrass med 360 graders utsikt över Köpenhamn och Öresund samt ett grönt tak av sedum som bland annat absorberar luftföroreningar och minskar behoven av stora dagvattensystem. Som pricken över i har även en holk för pilgrimsfalkar, som idag är sällsynta i både Danmark och Sverige, byggts uppe på taket. Portland Towers utvecklades av NCC och NCC Property Development ansvarar fortfarande för uthyrningen av lokalerna. I dagsläget finns drygt 2 600 kvadratmeter kontor hyreslediga. Ombyggnationen är genomförd med höga ambitioner att minimera miljöpåverkan och har miljöklassats för nivå ”Very good” enligt det internationella miljöcertifieringssystemet BREEAM. 14 Köpenhamn

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bilder: ncc, foto: Jacob Krull

Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs. Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Köpenhamn

OMRÅDE I Köpenhamn

Peter Nielsen Regionchef i Köpenhamn Wihlborgs Fastigheter

låga hyror i storköpenhamn Wihlborgs Fastigheter är en av fastighetsägarna som är aktiva i Köpenhamn och de är inne på att expandera. Storköpenhamn utgör en av världens mest flexibla arbetsmarknader och här är hyrorna lägre än i exempelvis Malmö, enligt Peter Nielsen, Regionchef på Wihlborgs Fastigheter.

Hur skulle du beskriva Köpenhamn som etableringsort?

– Storköpenhamn har generellt en mycket välfungerande infrastruktur, en av världens mest flexibla arbetsmarknader och är för närvarande tillväxtmotorn i den danska ekonomin. Storköpenhamn växer just nu med cirka 1 000 invånare i månaden.

På vilka sätt fungerar det olika att hyra en lokal i Danmark jämfört med att hyra i Sverige?

– Det finns ett antal skillnader på hur hyresavtal och villkor fastställs. Ytan för en lokal mäts till exempel som bruttoareal i Danmark, medan man i Sverige och Tyskland oftast räknar med nettoareal. Som en följd av hård konkurrens i branschen har Storköpenhamn just nu mycket konkurrenskraftiga hyresnivåer i förhållande till lokalernas standard. Det betyder att hyresnivåerna i Storköpenhamn generellt är lägre än för motsvarande lokaler i Malmö. Ser vi på Köpenhamn i förhållande till andra storstäder och huvudstäder som t ex Stockholm eller Hamburg ligger hyresnivåerna i Köpenhamn på mellan hälften och en tredjedel.

ter kommersiella lokaler i Herlevs och Ballerups kommuner i Storköpenhamn. Vi är marknadsledande i dessa områden.

Vad har ni för projekt på gång i Köpenhamn?

– Inom den närmaste framtiden räknar vi främst med att växa genom förvärv av fastigheter, inte genom nybyggnadsprojekt.

Hur ser era framtida planer ut?

– Wihlborgs kommer att fortsätta expandera, både i nuvarande och inom nya delområden i Storköpenhamn.

Hur ser ert fastighetsbestånd ut i Köpenhamn?

– Wihlborgs har cirka 180 000 kvadratme-

wihlborgs fastigheter äger ca 180 000 kvm kommersiella lokaler i Herlevs och Ballerups kommuner i StoKöpenhamn. bilder: wihlborgs fastigheter

16 Köpenhamn

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Attraktiva lokaler i Öresundsregionen Briggen förvaltar och utvecklar attraktiva lokaler på tillväxtmarknader i Öresundsregionen. Kontakta oss så berättar vi mer om hur du tillsammans med oss skapar en arbetsplats där din verksamhet kan utvecklas framgångsrikt och flexibelt. Malmö 040-38 37 30 Lund 046-38 58 71 Helsingborg 042-26 91 40 Köpenhamn +45(0)723 44 600

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 2 2013.indd 1

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

2/1/2013 11:35:31 AM

OMRÅDE I Köpenhamn

Henrik Fritzon (S) Region Skåne Regionstyrelsens ordförande

Foto: Jens Christian

ny organisation för

samarbete över sundet Sedan i våras har det pågått ett gemensamt arbete mellan Region Skåne och den danska organisationen Greater Copenhagen med att omstrukturera Öresundssamarbetet. Vid årsskiftet kommer de båda organisationerna att fusionera.

Öresundskomiteen kommer vid årsskiftet att slås samman med den danska organisationen Greater Copenhagen. Detta efter ett beslut i våras om behovet av att revitalisera samarbetet i regionen. Den nya organisationen kommer att heta Greater Copenha-

gen and Skåne Comittee (GCSC) och ska intensifiera arbetet kring frågor som rör tillväxt, integration och utveckling i regionen. Henrik Fritzon (S), regionstyrelsens ordförande och Steen Christiansen (S),

bild: Resurs Bank, Foto: Christopher Wölner-Hanssen

18 Köpenhamn

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ordförande för Greater Copenhagen, har haft i uppdrag att ta fram ett stadgeförslag för GCSC. Nu har Öresundskomiteens verkställande utskott antagit förslaget. – Skåne, Köpenhamn och Själland behöver varandra för att klara utmaningar med tillväxt och välfärd, säger Henrik Fritzon (S), regionstyrelsens ordförande. Greater Copenhagen & Skåne Commitee har till huvudsyfte att öka hållbar tillväxt och sysselsättning i regionen och kommitténs arbetsuppgifter kommer omfatta att: • Stödja den gemensamma marknadsföringen av ”Greater Copenhagen”. • Arbeta för en stark internationell infrastruktur. • Stödja till att locka investerare, turister, företag och talanger. • Arbeta för en integrerad och hållbar tillväxtregion, bland annat genom att understödja integreringen av arbetsmarknaden och försöka påverka den lagstiftning och de gränshinder som bedöms utgöra hinder för tillväxt. • Skapa gemensamma strategiska näringslivssatsningar. – Det är glädjande att vi har enats om hur organisationen ska konstrueras. Nu är det viktigt att vi med kraft kommer igång med det konkreta samarbetet för att stärka vår gemensamma region vad gäller arbetet mot gränshinder, ökad sysselsättning och integration, säger Henrik Fritzon.

HYROR I i ditt område * Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor

hyresnivåer*

malmö Centrum 1 700 - 2 300 kr västra hamnen 1 850 - 2 400 kr hyllie 2 200 - 2 450 kr fosie 800 - 1 350 kr lund 1 450 - 2 200 kr ängelholm 800 - 1 300 kr helsingborg 1 350 - 2 150 kr landskrona 900 - 1 300 kr köpenhamn 1 500 - 2 000 DDK

handel

hyresnivåer*

malmö Centrum västra hamnen hyllie fosie lund ängelholm helsingborg landskrona köpenhamn

3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 000 - 1 500 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 2 750 - 4 000 kr 1 400 - 1 800 kr 15 000 - 22 000 DDK

lager/industri

hyresnivåer*

snitthyror

2 050 kr 2 200 kr 2 350 kr 1 150 kr 1 650 kr 950 kr 1 600 kr 975 kr 1 650 DDK

snitthyror

4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 3 000 kr 1 550 kr 17 000 DDK

snitthyror

malmö Centrum 500 - 800 kr 675 kr västra hamnen 500 - 800 kr 650 kr hyllie 500 - 800 kr 600 kr fosie 500 - 950 kr 750 kr lund 500 - 800 kr 600 kr ängelholm 300 - 600 kr 450 kr helsingborg 350 - 800 kr 550 kr landskrona 250 - 550 kr 400 kr köpenhamn 550 - 850 DDK 650 DDK

Söker ni lokal? Tänk på oss! croisette.se

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

hyror

OM I handel

därför lämnar kunden butiken tomhänt

Kunderna kommer, kunderna går. Men varför går så många potentiella kunder hem tomhänta? En undersökning av det amerikanska analysföretaget TimeTrade ger mer information och drar intressanta slutsatser.

Dagens konsumenter är bara en googlesökning bort från att hitta exakt vad de är ute efter, men ändå är det många som går in i butiker utan att veta vad de vill ha. En undersökning av det amerikanska analysföretaget TimeTrade visade att hälften av 1 000 tillfrågade konsumenter ofta besökte butiker med ett tydligt mål men utan att ha bestämt sig för en specifik produkt. Trots att varor står framme och bara är att plocka så tog 45 procent ett varv i affären och gick ut igen - utan att ha köpt något. tips från påläst expedit

som svarat att de fick den hjälp och information som de ville ha.  Men det går att vända trenden med kunder som kommer och går utan att köpa något. Om en påläst butiksanställd fångar in kunderna och rekommenderar varor som är intressanta för kunden öppnar det upp för fler köp i framtiden. I en tidigare undersökning som TimeTrade genomfört står det klart att det personliga bemötandet kan öka försäljningen med 25-50 procent. Majoriteten av de kunder som upplevt att de fått ett professionellt bemötande uppger dessutom att de kommer att återvända till butiken.

På frågan om varför det inte blev något köp svarade de att de inte fick rätt hjälp för att digitala lösningar ta det slutgiltiga beslutet om att köpa. UnHur ska man då se till att hjälpa kunden dersökningen visar att kunderna vill ha en och rekommendera rätt typ av varor? I dag påläst och duktig expedit som är expert på är det möjligt att med hjälp av olika sortimentet och kan ge kunderna digitala lösningar få information den hjälp de behöver. om kunden direkt i mobila en Trots att kunderna själva heter. På det sättet vet du rekan söka upp all informadan när kunden kommer in i tion på internet vill de ändå Kunderna vill butiken vilken typ av varor ha duktiga butiksmedarbeden är intresserad av och hur tare som kan ge tips och reha en påläst och du som expedit kan hjälpa kommendationer. I samma duktig expedit. till på bästa sätt. Detta skulle undersökning svarar 85 leda till nöjdare kunder och en procent att de hade kunnat ökad försäljning. spendera mer pengar än vad de tänkt sig om de träffat någon som kunde guida dem i butiken. Faktum är att det faktiskt bara var sju procent av de obeslutsamma kunderna 20 om handel

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

digitala lösningar kan hjälpa dig och din kund.

SLUTSATSER från undersökningen: •

85 % köper mer än vad de tänkt när de går till en butik utan att veta exakt vad de vill ha.

•

93 % kan inte hitta rätt person för att få hjälp.

•

90 % lämnar butiken utan att köpa något när de inte kan hitta rätt person.

•

93 % kommer sannolikt att göra ett köp när man fått hjälp av kunnig personal.

•

85% köper mer när man får hjälp av kunnig personal.

•

84 % skulle lämna butiken mer nöjda och 90 % skulle återkomma för att handla hos dem nästa gång (om de får rätt hjälp).

•

75 % skulle boka en personlig tid i förväg om möjlighet fanns.

lediga lokaler

finland

å p m a t t Hi .balder.se www 2

LEDIGA

LOKALER!

fter lokal Letar ni e egionen? sr i Öresund va kontors-

Letar du m 2 till din verksamhet? Kontakta oss så berättar vi mer om hur Balder kan hjälpa dig!

rakti Vi har att utikslokaler b h c o a. att erbjud

malmö:

kontorslokal Djäknegatan 23* Stora Nygatan 29* Ledebursgatan 5 Baltzarsgatan 31* Amiralsgatan 20

butikslokal Baltzarsgatan 31* Kalendegatan 16-18*

254 m2 267 m2 249 m2 998 m2 303 m2 266 m2 240-825 m2

* Parkeringsgarage finns i fastigheten.

helsingborg:

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

kontorslokal Bryggaregatan 7 Södergatan 76 Södergatan 76 Gustav Adolfs Torg 6 Södergatan 76 butik Södergatan 101 Nytorgsbacken 45 industri / lager Kajpromenaden 21

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

källarlokal / övrigt Gustav Adolfs Torg 8 Nytorgsbacken 43

307 m2 235 m2 271 m2 724 m2 339 m2 70 m2 86 m2 357 m2 980 m2 86 m2

för mer information kontakta:

Fastighets AB Balder, Kalendegatan 26, Malmö. Bernt 040-600 96 52 eller Lina 040-600 96 61. oresund@balder.se Fastighets AB Balder, Gustav Adolfs Torg 8, Helsingborg. Linda Semborg 042-17 21 31. Tel vx 042-17 21 30. oresund@balder.se

OM I lager & logistik

tre sätt att belysa ett lager Nästan per definition är ett lager ett stort område. Om det finns människor som arbetar där - vissa lager är ju fullt automatiserade - måste lagret belysas till en anständig nivå. Detta innebär att energiförbrukningen kan bli hög, om man inte gör något åt det. LED&LED ger här tips för att belysa rätt.

I huvudsak finns det två typer av lager, de med inredning och de utan. Detta kommer att avgöra belysningslayouten och vilka kontroller man kan använda. Några lager är stora öppna områden där varor, ofta på pallar, lagras inte högre än cirka 1,5 meter. Då är det är en bra idé att utforma belysningen för att installera fler lägre-wattsarmaturer med en bred ljusfördelning. De installeras närmare tillsammans för att minimera skuggning och ge bra vertikal belysning. Den andra typen av lager, som är mycket vanligt förekommande, använder inredning, ofta uppemot 6-12 meter. Viktiga frågor

Lagerexemplet i den här artikeln använder en kombination av båda. Om det är den gemensamma belysningsstandarden för EUländerna som gäller, EN 12464-1:2011, krävs en belysning som ger 200 lux på varorna. Bemannade gångar ska vara tända till 150 lux och vertikal belysning på stallagen bör också vara 200 lux. För att få störst nytta från ett belysningssystem måste man veta hur lagret används, hur länge personalen stannar i vissa områden och hur mycket personalen rör sig i gångarna. Om man inte ställer dessa frågor kommer man inte att uppnå bästa resultatet. Störst besparingar i gångarna

En av de största besparingarna kan göras i de gångar som sällan används. När en gång exempelvis är tom på personal kan man 22 om lager & logistik

För att få störst nytta från ett belysningssystem måste man veta hur ett lager används.

tona ned armaturerna till 10-50 procent. När människor rör sig i gången går armaturerna upp till full ljusstyrka vilket ger 200 lux både horisontellt och vertikalt. Man kan ytterligare förfina tekniken och uppnå ännu större besparingar genom att endast koppla på de armaturer i närheten av personen som plockar varorna. Längre ner i gången och bakom kan armaturerna vara nedtonade. Utanför gångarna kan besparingar göras genom zonindelning så att endast de upptagna områdena är fullt belysta. Men se upp, att stänga av belysningen helt kan göra att en plats ser dyster och ödslig ut. Det kan även vara en risk för hälsa och säkerhet. Det är mycket bättre att tona ned till 50, 25 eller 10 procent.

high bay 45 armatur bild 1. foton: led&led

tre sätt att belysa

Lagerexemplet i den här artikeln är 25 x 50 meter, med 14 meter till tak. Det är upplyst för att ge 200 lux med tre olika belysningstekniker. Bild 1 ger en allmän översikt över hela lagret helt belyst. Som i många lager används flera typer av armaturer. Ovanför de långa gångarna har LED High Bay armaturerna en smal rund form som distribuerar ljuset längs gångarna. Dessa kan förses med externa rörelsesensorer som placeras längs gångarna. Här finns också en låg nivåsektion där man placerat LED Downlights, lägre-watts-armaturer med en bred ljusfördelning. På andra bilden har belysningen till de långa gångarna stängts av eftersom ingen använder dem. Det låga området i förgrunden är belyst med full ljusstyrka. Belysningen slås på och av med standardrörelsesensorer. Dessa täcker ofta ett område på cirka 10 meter i diameter. På den tredje bilden är nattskiftet igång då endast några personer arbetar. Det finns ingen aktivitet i förgrunden och armaturerna är nedtonade till 10 procent. Detta sparar inte bara energi utan innebär även att det finns viss belysning av säkerhetsskäl för att ge personalen en känsla av trygghet. Armaturerna i den högra gången är på till 100 procent då det är där personalen arbetar på natten.

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild 2.

bild 3.

OM I samhällsfastigheter

Ökat intresse för samhällsfastigheter I våras skrev Lokalguiden om att en gemensam definition för samhällsfastigheter tagits fram. Denna är viktig för att öka transparensen på fastighetsmarkaden vilket har stor betydelse för de aktörer inom fastighetsbraschen som är verksamma inom segmentet. Här kikar vi även på lite av vad som hänt på marknaden för samhällsfastigheter hittills under året.

Den nya definitionen togs i början av året fram genom ett samarbete mellan några av de största aktörerna på området. Närmare bestämt MSCI, Datscha, Diligentia, Hemsö, Lönnbacken, Micasa, Rikshem och Vasakronan. Denna används numera av alla inblandade när man refererar till samhällsfastigheter. Den nya definitionen för samhällsfastigheter lyder: ”Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice. Dessutom inkluderas trygghetsboende under begreppet samhällsfastigheter. Exempel på samhällsfastigheter är fängelser, skolor, äldreboenden och sjukhus.” Ökad transparens

Olika definitioner för begreppet samhällsfastigheter har lett till en stor otydlighet

och osäkerhet. Bland annat har uppfatttillträddes den 1 september. ningen om storleken på beståndet för dessa – Samhällsfastigheter med låg motfastigheter i Sverige varierat kraftigt partsrisk utgör ett komplement till boberoende på vilken definition stadsfastigheterna i vårt bestånd. som har använts. I och med Med stabila hyresgäster, långa den nya definitionen blev hyresavtal och flera nyprodusamhällsfastigheter ett nytt, cerade byggnader passar de Samhällsväldefinierat, segment och förvärvade fastigheterna utfastigheter är transparensen på fastigmärkt in i vår portfölj, komeftertraktade hetsmarknaden har ökat. menterar Johan Knaust, VD investeringsDefinitionen har stor K2A. betydelse för att de som jobobjekt. Hemfosa investerar bar med fastighetsinvesteHemfosa har genomfört förvärv ringar ska kunna följa upp och av 15 fastigheter i det prioriterade utvärdera olika strategier. För samhällssegmentet. Merparten av fastigförsta gången har de möjligheterna är belägna i Västra Götaland med heten att följa avkastningen för samhällsUddevalla kommun och Västra Götalandsfastigheter över tid. regionen som stora hyresgäster och innehar Tilltagande intresse verksamheter inom vård, skola och äldreMånga är de som delar förhoppningen att boenden. Två av samhällsfastigheterna den nya definitionen ska bidra till att även ligger i västra Stockholm där förskola och omsättningen i segmentet ska öka. skola uppförts. Övriga förvärvade samSamhällsfastigheter är eftertraktade hällsfastigheter återfinns i Nynäshamn, investeringsobjekt och intresset för dessa Skövde respektive Österåker. tycks tillta. Precis som inom andra seg– Det här är rationella affärer för ment råder ett efterfrågeöverskott på samHemfosa, där vi fortsätter att växa med bra hällsfastigheter. fastigheter inom vårt huvudsegment samNågra som lyckats hitta intressanta obhällsfastigheter, säger Jens Engwall, VD jekt att investera i är exempelvis K2A som Hemfosa Fastigheter. tecknat avtal om förvärv av sju vårdfastigHemsö bildar nytt bolag heter i Hässleholm, Uppsala och Partille. Förutom att Hemsö nyligen köpt en fastByggnaderna i Partille och Uppsala är uppighetsportfölj bestående av ett äldreboende förda 2014/2015. Uthyrningsbar yta uppoch tre skolfastigheter belägna i Nacka, går till totalt 6 800 kvm och fastigheterna Stockholm och Sollentuna har de också i är fullt uthyrda till Attendo respektive år, tillsammans med SveaNor, bildat ett Humana-koncernen. Genomsnittlig avnytt gemensamt projektutvecklingsbolag talslängd uppgår till 14,5 år. Fastigheterna, inriktat på life science-fastigheter. I bolasom inrymmer demens- och LSS-boende, get kommer SveaNors pågående projekt att hanteras, däribland life science-byggrätten invid huvudentrén till Nya Karolinska Sjukhuset och den planerade byggnationen vid Sahlgrenska Universitetssjukhuset/ Medicinareberget. Därutöver utvecklas även lokaler för ett specialistsjukhus i Haninge. – Genom att skapa ett separat projektutvecklingsbolag för life science sammanför vi Hemsös kompetens vad gäller att äga, förvalta och utveckla samhällsfastigheter med SveaNors kunskap om projektutveckKvarteret Mimer 8 i stockholm som byggts om ling inom life science, säger Hemsös VD från sjukhus till skola. foto: Åke E:son Lindman Per Berggren. lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Om samhällsfastigheter

André Zandelin VD Accus AB

så skyltar du med hållbarhet

Hus ska ses som banker där olika typer av material förvaras en tid. Därefter ska det kunna återanvändas i första hand och återvinnas i andra hand. Det här gäller även skyltar, både för inomhus- och utomhusbruk, och det finns många sätt att skylta med hållbarhet. Vi har pratat med André Zandelin på Accus AB.

Att miljöcertifiera byggnader är vanligt och i dag finns det lösningar ner på detaljnivå som kan harmoniera med det stora, gröna helhetstänket. Som att exempelvis skylta hållbart och grönt. – Det är viktigt att göra ett aktivt val, att tänka hållbart i alla led och gärna kunna dokumentera det, menar André Zandelin, VD på Accus AB. Och miljövänlig skyltning behöver inte bli dyrare. – Det finns bra ekonomi i lösningarna på marknaden, priset blir sällan avgörande. Många lösningar

Fler och fler produkter erbjuds i takt med att medvetenheten och kraven höjs. Ett hållbart exempel är lösningen PlanSign från danska DanSign, ett internationellt miljöcertifierat skyltsystem där skyltarna är gjorda i helt rena material och som enkelt kan demonteras ner i sina minsta beståndsdelar, trots osynliga infästningar. – Det är när ett system går att återanvändas som det blir riktigt intressant, menar André Zandelin. Dessutom är PlanSign både gediget och har en snygg, tidlös design. Att kunna återanvända ett system till andra kunder är dit man måste nå när det gäller produktutveckling. 24 skylta med hållbarhet

Försök att minimera ljuset genom att välja rätt effekt och styrka.

PlanSign är primärt utvecklat för hänvisning inomhus, så kallad way finding, något som har blivit vanligare i dagens nya hus. Vad gäller utomhusskyltning finns det också nyheter på marknaden. – För utomhusbruk finns det nu en lättviktsskylt, med goda miljöegenskaper, som kan monteras på nya typer av fasader, exempelvis parocfasader. Den väger bara 20-30 % av en traditionell skylt och dessutom krävs endast 10-20 % energimängd i produktionen jämfört med traditionell skylttillverkning. Den typen av skylt kan användas överallt, även i vårt lite hårdare klimat. Rätt mängd ljus

André Zandelin berättar om fler hållbara alternativ. – Det finns också miljövänlig fönsterfoliering där man använder PVC-fria folier. Are®sign är vidare patenterade ecodesignskyltar med minimal miljöpåverkan och låg vikt. Och givetvis tar LED-belysningen med sin låga energiförbrukning stor plats i det hållbara resonemanget. – Att konvertera lysrörs- och neonskyl-

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tar till miljöriktig LEDbelysning är ett viktigt steg att ta. Och tänk efter hur mycket en bakgrund egentligen behöver lysa på en skylt utomhus. Försök att minimera ljuset genom att välja rätt effekt och styrka. Nu finns det även skyltar där man kan dra ner ljusstyrkan vid vissa tider på dygnet beroende på årstid, det finns även ljussensorer som känner av. Sådana här lösningar kommer det att komma mer av, bekräftar André Zandelin. Konkurrensfaktor

Ett annat led i att tänka hållbart är att se över både antalet och storleken på sina skyltar. – Tänk på att inte använda för många skyltar, överskylta inte. När vi är med och tar fram ett skyltprogram är det viktigt för oss att bara rekommendera de skyltar som verkligen behövs. Och när man pratar storlek kan vi ta fasadvepor som ett exempel. De är oftast temporära och blir bara avfall när de tas ner. Tänk ett steg extra! Att kunna erbjuda hållbara skyltar med så liten miljöpåverkan som möjligt kommer, enligt André Zandelin, att bli en konkurrensfaktor framöver.

LED på olika sätt LED-belysning kan användas på många olika sätt. Här är en skylt med LED-ljus som simulerar orange neon.

– Att som leverantör ta sitt ansvar och erbjuda den här typen av skyltlösningar, i rena material designade för att kunna demonteras, kommer att få ännu större betydelse framöver. Medvetenheten har höjts. På mässan Ekobygg i Stockholm senast pratades det om att se ”buildings as material banks”, alltså att se hus som banker där olika typer av material förvaras en tid. Därefter ska allt kunna återanvändas i första hand och återvinnas i andra hand. Och det gäller absolut även skyltar, avslutar André Zandelin.

bild ovan vänster: fristående bokstäver med invändig LED-belysning. bild ovan höger: Cradle to Cradle-certifierad skylt, PlanSign, levererad till Skanskas kontor i Malmö. denna bild: en skylt med gammal neonlook men med den moderna LED-skyltens miljöegenskaper. Det finns idag även kvalitativa och hållbara lösningar för konvertering från gamla neonskyltar till miljöriktig energisnål LED-teknik.

TIPS! •

Gör ett aktivt val och försök hitta hållbara och miljövänliga produkter.

•

Tänk på att inte överskylta med för många skyltar.

•

Tänk ett steg extra även när det gäller storleken på skylten, exempelvis onödigt stora fasadvepor som bara blir till avfall efter användning.

•

Belys på rätt sätt: - Använd LED. - Belys bara den delen av skylten som verkligen behöver lysa. - Använd rätt effekt och styrka.

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

skylta med hållbarhet

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Skåne. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

hög miljöprofil i rondellhuset i dockan Wihlborgs Fastigheter planerar att uppföra kontorsfastigheten Rondellhuset i Dockan, Malmö, om totalt 8 500 kvm. Huset erbjuder genomgående ljusinsläpp från två håll och en insida med stor flexibiliteten med möjlighet att anpassa planlösningen efter hyresgästernas behov. Även fyra stora terrasser i etage, på våning 6, 7, 8 och 9. Rondellhuset ska i huvudsak rymma kontor men på bottenplan finns eventuellt även utrymme för service. Både rumslösningar och öppna kontorslandskap fungerar bra.

vasakronan ska bygga hyllie connect

rondellhuset i dockan, malmö, får hög miljöprofil och generös utsikt. bild: wihlborgs

vasakronan ska bygga hyllie connect. illustration: white

Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär. 26 pågående projekt

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

miljösmart kvarter utöver det vanliga Fastighetsbolaget Vita Örn arbetar nu med en sista etapp på Einar Hansens Esplanad i Västra Hamnen. Tidigare etapper bestod av ca 8 000 kvm bostäder och ca 600 kvm butiker som stod färdiga 2012. Nu uppför de, tillsammans med Veidekke och Hvidt Arkitekter, ca 2 500 kvm kommersiella lokaler samt 1 500 kvm bostäder med inflytt i april 2016. Liksom tidigare etapper blir byggnaden klimatkompenserad och ”koldioxidneutralt” i drift som det passivhus det är med endast vatten och vindkraft som tillförs. Enligt Vita Örn blir detta ett miljösmart kvarter utöver det vanliga. vita örn bygger ca 2 500 kvm kontor i västra hamnen. bild: Hvidt Arkitekter

studio i västra hamnen. bild: schmidt hammer lassen architects

work, stay and play i studio i västra hamnen En tidigare tom plats på Universitetsholmen ska Skanska Öresund nu fylla med 20 000 kreativa kvm i kontorshuset STUDIO. Här ska man både kunna jobba, mötas och umgås enligt Skanskas koncept Work, Stay och Play. Det kommer finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt våningsplan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO

kommer även kunna rymma både workshops, seminarier och temadagar. Högst upp i huset kommer det också finnas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. Och förutom ett hotell kommer det på andra ställen att finnas både caféer, restauranger och övriga sociala ytor som skapar liv och rörelse. Just nu pågår det en spännande planering av vilka övriga aktiviteter som ska pågå i det här huset, hur STUDIO ska fyllas med liv och människor. Mycket kommer att vara på plats redan första dagen, hösten 2016.

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

midroc property development bygger nya kvarteret metropol i helsingborg. bild: johan celsing arkitektkontor

Moderna kontor i nya kvarteret metropol Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bottenplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med 117 parkeringsplatser för allmänheten under hotellet. Flera av ytorna får en fantastisk havsutsikt. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat. 28 pågående projekt

isblocket i hyllie. Bild: fojab arkitekter

kontorshuset isblocket i Hyllie Under projektnamnet Isblocket bygger Byggfirman Otto Magnusson AB ett kontorshus i Hyllie på 6 200 kvm. Arenagatan blir adressen för det nya kontorsprojektet som ska sammanbyggas med det befintliga P-huset Hyllie som har plats för 1 400 bilar

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

och 1 000 cyklar i ett läge nära Stationstorget med nedgång till tågperrongen. Namnet syftar på husets uttryck med en kylig, glasad monolit vars former knäcker och bildar ett sammanhållet uttryck för de båda husen. Nyligen förvärvade Kungsleden projektet och tillträde beräknas ske efter färdigställande och slutbesiktning i januari 2016.

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten

wihlborgs bygger 7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten i helsingborg. bild: tengbom

Ovanpå resecentrumet Knutpunkten i Helsingborg byggs sedan våren 2014 ytterligare fem våningar som ska rymma ca 7 500 kvm kontor. Eftersom den nya konstruktionen i hög grad påverkar den befintliga byggnaden och dess kontorslokaler om 1 500 kvm passar fastighetsägaren Wihlborgs på att även bygga om dem. Kontoren byggs enligt målsättningen att fastigheten ska miljöcertifieras med Miljöbyggnad nivå guld. Påbyggnaden får en bronsfärgad fasad med något präglad yta bestående av plåt i kombination med ett fönsterband runt hela byggnaden. Ett mer kommunikationsnära läge i Helsingborg är givetvis svårt att hitta. I byggnaden finns också ett parkeringsgarage. Det utmärkta läget kan man också njuta av via fastighetens två stora terrasser samt två balkonger – alla vända mot sundet. Första inflyttning planeras ske årsskiftet 2015/2016.

ncc bygger exlent i hyllie NCC Property Development började skissa på kontorshuset eXlent för ett par år sedan och resultatet kommer att bli ett nytt landmärke i Hyllie. På höjden alldeles framför Malmömässan, med ypperligt läge ut mot Ringleden, byggs huset på sammanlagt 7 300 kvm. Ett hus som kommer att knyta samman Holmaområdet med Hyllie. 1 april 2016 är det dags för inflyttning och då väljer bland annat NCC själva att flytta hit. I eXlent kan man hyra kontor från 145 kvm och uppåt. I dag är 80 % av ytorna uthyrda. Huset kommer att bli en profilbyggnad, givetvis på grund av läget men också på grund av fasaden som kommer att bestå av glaserat skärmtegel. Huset kommer att skimra i olika nyanser, beroende på väder. NCC tar höjd även när det gäller miljön och satsar på att certifiera huset enligt BREEAM, nivå Excellent.

hyllies exlent i hyllie. bild: tenjinvisual och kanozi arkitekter

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

kontorshus på Wtc i lund

snart dags för sista etappen i point hyllie

World Trade Center i Lund tar form strax intill Råby trafikplats vid E22. Här utvecklar Midroc Property Development ett nytt område med kontor, hotell och parkeringshus. En mötesplats för affärsskapande relationer i strategiskt läge med hög tillgänglighet och närhet till bra service. Nästa etapp är Alléhuset som byggs och som kommer att omfatta cirka 6 000 kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare.

Point Hyllie är en knutpunkt, en mötesplats och ett pulserande nav av människor. Totalt omfattar Point Hyllie 45 000 kvm lokaler och består av både kontorsytor, butiker, restauranger och hotell. Sedan byggstarten 2009 har två kontorshus byggts som sedan länge är fullt uthyrda. Bygglovet är beviljat för det sista huset som totalt kommer att rymma 20 000 kvm. 29-våningshuset är avsett för kontor och blir arbetsplats för mellan 1 000 och 1 300 personer. I markplan ryms en butikslokal eller restaurang.

annehem påbörjar snart bygget av sista etappen av point hyllie. bild: arkitektfirman cf möller

World Trade Center, Lund. Bild: horisont arkitekter

Floretten i helsingborg. bild: Arkitektlaget Skåne

kontorshuset floretten byggs i helsingborg I Helsingborg arbetar Wihlborgs Fastigheter för fullt med bygget av det moderna kontorshuset Floretten om totalt 5 000 kvm. Placerad intill Bergarondellen, där motorvägen och riksväg 111 möts, kommer den nio våningar höga kontorsbyggnaden synas på långt håll och erbjuda ett bra skyltläge. Även för bilburna är läget idealiskt med snabb och lätt access till de stora vägarna och det stora antalet parkeringsplatser.

30 pågående projekt

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Floretten blir ett energieffektivt och klimatriktigt hus enligt riktlinjerna för Miljöbyggnad guld och som hyresgäst kommer man märka av det när det gäller både ventilations- och belysningslösningar. Wihlborgs satsar bland annat på LED-belysning vilket leder till låga energikostnader för deras kunder. På Florettens tak kommer också solceller installeras. På översta våningsplanet skapas ett stort konferensrum som kan hyras av både hyresgäster eller externa kunder. I anslutning till detta finns en terrass med fin utsikt över hela Helsingborg med omnejd.

Hundratals lediga lokaler på lokalguiden.se Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på lokalguiden.se? Här kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig och din verksamhet. Bild: Focus Nordic

flest klick

på lokalguiden.se Skånes populäraste lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på lokalguiden.se. Vi reserverar oss för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

100-500 kvm

501-1 000 kvm

1 001-5 000 kvm

407 kvm butik......Regementsg. 15, Malmö Martin Brorman..................040-660 64 54 Brorman Fastigheter...Objekt nr 41850658

702 kvm träningslokal.Geijersg. 2, Malmö Martin Brorman..................040-660 64 54 Brorman Fastigheter...Objekt nr 41844224

2 222 kvm kontor/lager....Travbaneg. 9, Malmö Rolf Hansson.........................070-873 53 55 Lomma Tegelfabrik.....Objekt nr 41822010

200-300 kvm butik...Alg.6-24, Trelleborg Per Karlsson...........................042-24 82 93 Diligentia....................Objekt nr 41848806

540 kvm lager...Stenbrov. 42, Helsingborg Per Eneborg..........................042-490 46 21 Wihlborgs Fastigheter.Objekt nr 41844626

1 200 kvm prod.lokal.Alev. 1, Kristianstad Bengt Wannehag...................070-999 90 48 Helgedals Fastighets AB.Objekt nr 41851806

271 kvm kontor.Gustav Adolfs Torg 6, H-borg Sonja Ståhl..............................020-15 11 51 Balder.........................Objekt nr 41848492

970 kvm lager..........Fosievägen 6, Malmö Judy Korman.......................040-607 48 56 Klövern.......................Objekt nr 41835836

3 277 kvm kontor........Borrgatan 4, Malmö Stefan Eklöf...........................040-690 57 50 Wihlborgs.....................Objekt nr 41844542

260 kvm kontor.Östra Hindbyv. 26, Malmö Rolf Hansson........................070-873 53 55 Lomma Tegelfabrik...Objekt nr 41854387 173 kvm kontor/lager......Hanög. 1, Malmö Carl Wrangel..........................040-30 32 68 JYMA Fastigheter.......Objekt nr 41803232

585 kvm lager....Karbing. 16, Helsingborg Per Eneborg..........................042-490 46 21 Wihlborgs Fastigheter..Objekt nr 41844511

3 000 kvm kontor.Agnesfridsv. 179, Malmö Camilla Asplund...................040-690 57 37 Wihlborgs....................Objekt nr 41844541

680 kvm kontor.....Humlegatan 4, Malmö Patricia Ströh.........................040-31 33 62 MKB Fastighets AB...Objekt nr 41857015

2 725 kvm lager.....Väderögatan 18, Malmö Christel Zaar............................040-38 37 30 Briggen.........................Objekt nr 41825582

bilder: materia

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

skånes populäraste lokaler

CHECKLISTAN I att göra inför flytten

att göra inför flytten Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

hur ni ska uppnå målen och visionerna. Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg? • Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc. • Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anlen. När ni hittat intressanta ledningar och olika åsikter. Det finns alltid lokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! något extra tidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma en flytt kan materialval och se till att ni från medarbetarna, varför medföra. har en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår. Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem? En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

32 checklistan

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start. STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

Bra flyttplanering är A och O Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan. Bild: Materia

bild: kinnarps

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

bild: materia

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

ria bild: mate

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffemaskinen!

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

checklistan

världens sju (hotell-)underverk

Letar du efter en boendeupplevelse som inte liknar något annat på semestern? momondo har listat sju ovanliga och udda hotell runt om i världen. Perfekta för resenärer som tröttnat på opersonliga och generiska hotellrum. Och med på listan finns även "The Mine Suit" i Sala Silvergruva.

1. Kranhotell i Amsterdam

Efter en grundlig renovering öppnade denna gamla kran som lyxhotellet Faralda år 2014. Hotellet är beläget 50 meter ovanför NDSM (Nedelandsche Dok en Scheepsbouw Maatschappij) industrihamn, ett område som är ett mecka för urbana individer och hippa start-ups. Förutom en annorlunda vy över Amsterdam frestar hotellet våghalsar med en egen bungyjumpanläggning. 2. Kapselhotell i Kyoto

Det är knappast någon nyhet med japanska kapselhotell och minikabiner men det finns en hotellkedja som verkligen tar science fiction-boendet till nya nivåer. På Nine Hours Hotel i Kyoto har man delat upp vistelsen i tidsblock; en timme för att duscha, sju för att sova och en timme för morgonrutinerna. Det ska räcka för att nollställas inför en dag i den gamla staden. 3. Imagenarium-hotell i Belgien

Skaparna av hotellet La Balade des Gnomes utanför Durbuy vill att gästerna ska förvänta sig det oväntade. Rummen kretsar därför kring en egen historia. ”The Legens of the Trolls”-rummet lockar fantasyfans medan ”In a Moon Neighborhood” erbjuder gästerna att ta det där lilla steget som är stort för mänskligheten. Det största rummet, i två våningar, är 34 utblick

”The Trojan Horse”, som visserligen mest liknar en ko. 4. Silvergruvshotell i Sala

Den huvudsakliga sovdelen i svenska Sala Silvergruva är ett ganska modest 15-rumsvandrarhem. Men om man tar tunneln 155 meter ner under jorden finns en avskild kammare som inte liknar något annat rum. ”The Mine Suite” är det djupast belägna hotellrummet i världen och perfekt för gäster som söker lugnet. Här finns ingenting som kan störa, inte ens mobiltelefonen då den inte har täckning. Som tur var har receptionen öppet dygnet runt och walkie-talkie ingår i priset. 5. Oljeriggshotell i Malaysia

När en oljerigg förlorat sitt kommersiella värde skickas den ofta direkt till skroten. Men inte i sydöstra Malaysia. Där har en rigg istället konverterats till Seaventure Rig Resort, ett dykarparadis vars 27 rum har en oslagbar närhet till korallreven och det marina livet. Förutom bra faciliteter erbjuder hotellet även filmrum, karaokebarer och soldäck.

arkitekten och impressionistmålaren Dang Viet Nga med tanken att efterlikna något ur en dröm av Gaudí eller Dalí och har blivit en symbol för mångfald och uppfinningsrikedom i staden Dalat. Inuti rummen ryms svampstolar, djurskulpturer och sviter med djurteman som Tiger-, Känguru- eller Myrrummet. 7. Laduhotell i Nederländerna

Det här rustika hotellet i norra Holland erbjuder, visserligen omoderna men förvånansvärt sköna, halmsängar. Det tiotusenåriga sängmaterialet går igen i Hayema Heerd Farms alla sovplatser, oavsett loftsäng eller halmigloo med glastak. Perfekt för den som vill sova på ett historiskt sätt men inget för halm- eller pälsallergikern då ägorna delas med djur som vandrar omkring.

6. Trädkojshotell i Vietnam

Hang Nga Guesthouse, även känt som ”The Crazy House”, är definitionen av ett unikt hotell. Det är ritat av legendariske

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

foto: Jitske-Schols-Faralda

UTBLICK I v채rldens sju (hotell-)underverk

foto: pappilabild foto: pascal schijns foto: joost noorden

foto: seaventures dive rig

foto: irina barabanova

foto: repoman 84

6. lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

utblick

KORTFAKTA om områden att etablera sig i Här presenterar vi de områden i Skåne som vi valt ut som möjliga etableringsområden. Området/staden som är markerat med informationssymbolen skriver vi lite mer om i detta nummer.Hyrorna är frantagna av NAI Svefa.

i ä

Läs mer i detta nummer

Restauranger/Service

Kommunikationer

FOSIE är en av Malmös största stadsde-

Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

lar och domineras främst av bostäder. Här finns dock även en hel del industri, främst i Malmös största industri- och handelsområde, Fosie industriby. Även de anslutande industriområdena Elisedal, Jägersro och Fredriksberg brukar räknas till Fosieby. Urval av projekt: - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nordsydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda.

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can,

bild:kungsleden

HYLLIE ska bli en klimatsmart stadsdel där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas samman. I området finns bland annat Malmö Arena, Malmömässan och det nya köpcentret Emporia.

Snitthyra kontor: 2 350 kr/kvm

Urval av projekt: - Vasakronan planerar att bygga kontorshuset Hyllie Connect på 12 000 kvm. - Klipporna är en tredelad byggnad med kontor, handel, caféer och service. Byggherre är Skanska Öresund. - Midroc Property Development AB uppför kontorshuset Hermods. - Byggfirman Otto Magnusson AB bygger Isblocket om 6 200 kvm kontor.

isblocket i hyllie. bild: fojab arkitekter

Snitthyra kontor: 1 600 kr/kvm

TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

wihlborgs bygger kontor i knutpunkten. bild: tengbom

Helsingborg ligger strategiskt i Skåne och har länge haft en viktig betydelse för vägnätet i södra Sverige. Här pågår just nu ett stort stadsförnyelseprojekt som kommer att få stor betydelse i framtiden. Helsingborg har den näst största containerhamnen i landet, vilket gynnar företag inom åkeri- och logistikbranschen. Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas. - Midroc bygger modernt kontorshus på 6 000 kvm på Konsul Perssons plats. - Wihlborgs tillskapar 7 500 kvm kontor på Knutpunkten och bygger även ett kontorshus i Berga.

36 kortfakta om områden

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

- NCC bygger kontorshuset eXlent. - Point Hyllie utvecklas vidare med hotell, bostäder och kontor i den sista etappen. Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu.

I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger.

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.

Företag i området: Nästan 13 000 företag är registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finans- och företagstjänster samt vård och omsorg. Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

Staden är en knutpunkt och även kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats.

KORTFAKTA I områden

Snitthyra kontor: 950 kr/kvm

foto: nadia abdellah

ängelholm,

vid kusten i nordvästra Skåne, är en bra etableringsort för de mindre och medelstora företagen. Ängelholm har ett gott läge med bra kommunikationer i alla riktningar och med en egen flygplats. Ängelholm ligger högt på Svenskt Näringslivs Företagsklimat-ranking och företagande är viktigt. Urval av projekt: - Peab Projektutveckling kan utveckla ytterligare ytor i företagsparken Valhall Park och har även 100 hektar kvar att exploatera på andra sidan flygplatsen. - Familjeföretaget Backahill arbetar kontinuerligt med att göra centrum mer attraktivt med mer bostäder och handel.

Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm

ess i brunnshög. bild: henning larsen architects

Lund präglas till stor del av universitetet, som ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling. Det är också en kontrastrik stad där historien blandas med nutiden. Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som fått namnet Lund NE Brunnshög. Här byggs bl a forskningsanläggningarna MAX IV och ESS. - Midroc bygger kontorshus på WTC. - Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och omsorg, service och kontor. - Wihlborgs Fastigheter inväntar byggstart

Snitthyra kontor: 975 kr/kvm

ett tänkbart framtida landskrona. bild: white

Landskrona

ligger strategiskt mitt i Öresundsregionen och har en lång historia som industristad. Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför ett omfattande stadsförnyelseprojekt. Urval av projekt: - Nytt kulturhus. - På Skeppsbron centralt i staden skissas det på fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker. Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom

Företag i området: I Ängelholm finns väldigt många olika typer av företag, främst små och medelstora, t ex Engelholms Glass, Prisjakt, HemoCue, Marco, Rittal och Swedwood och Koenigsegg. I Ängelholm finns flera caféer och restauranger mitt i staden. Strax utanför stadskärnan ligger handelsområdet Brännborn Center. Här finns över 40 butiker och restauranger.

Ängelholm har bra kommunikationer i alla riktningar via E6, Västkustbanan samt Ängelholm-Helsingborgs Flygplats.

för kontorshuset Postterminalen i centrum. Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt inom forskning. I Lund finns det gott om både restauranger och caféer. Inom handeln finns en mix av unika butiker, gallerior och varuhus.

Med buss tar man sig enkelt fram, även ut till kringorterna. Endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten. 2015 kommer det att gå spårvagnar mellan ESS och centrum. tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB, SWEP International AB, Faiveley Transport Nordic AB och DSV som varit en viktig etablering. I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer, både i centrum, men även utanför staden på vackra platser.

Tågförbindelserna är täta till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd.

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kortfakta om områden

KORTFAKTA I områden

Snitthyra kontor:

carlsberg byen. bild: luxigon

1 650 DDK/kvm

Köpenhamn

är navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden.

Urval av projekt: - Carlsberg Byen omvandlas till blandstad med både bostäder, kommersiella lokaler, handel och annan service. - NCC Property bygger Company Houses runt om Köpenhamn. - Skanska utvecklar Scanport. Företag i området: Hittills har tillväxten varit störst för företag inom bioteknik,

Malmö centrum

kommer även framöver att få fler nya kontorsytor då det fortfarande byggs en del nytt här. Triangelns nya shoppingytor har invigts och området kommer även få nya, yteffektiva och moderna kontor framöver. Även kring centralstationen händer det mycket med hela Nyhamnen och andra separata projekt.

Snitthyra kontor: 2 050 kr/kvm

Urval av projekt: - Skanska bygger kontorshus vid Malmö Live som nu är fullt uthyrt. - Jernhusen har färdigställt Glasvasen i Nyhamnen. - Newsec totalrenoverar Plushuset.

jernhusen har startat bygget av kontorshuset glasvasen. bild: kanozi arkitekter

västra hamnen

är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö stad genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Här ligger bland annat Malmös Högskola som är landets största högskola och här finns landmärket Turning Torso.

Snitthyra kontor: 2 200 kr/kvm

kontorshuset studio. illustration: schmidt hammer lassen

38 kortfakta om områden

Urval av projekt: - Skanska bygger kontorshuset STUDIO med konceptet Work, Stay, Play. - Vita Örn bygger kontorshus om 2 500 kvm på Einar Hansens Esplanad. - Wihlborgs uppför Rondellhuset med ytor för kontor. - Akademiska Hus bygger högskolans nya

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation. I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Stadsbussnätet är väl utvecklat. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter via Öresundsbron och flera färjor går hit från England, Irland, Tyskland, Norge och Polen. Copenhagen Airport, den mest betydelsefulla flygplatsen i norra Europa, ligger åtta km sydost om Köpenhamn.

Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.

Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport. portalbyggnad som omfattar 25 000 kvm. - Diligentia bygger stadsdelen Masthusen med både kontor, butiker och bostäder. Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här.

I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker. Men det är dock inte långt till city härifrån.

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/Lindängen.

anmäl dig kostnadsfritt på www.nylokal.se

träffa fastighetsägarna på nylokal malmö 21 janUari stockholm 28 janUari göteborg 4 febrUari sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. arrangeras av:

Utställare och partners:

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se Bild: Abstracta

skriva avtal? tips på vägen! Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran? 4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst 40 skriva avtal? tips på vägen

en någorlunda jämn egen försäljning av vatre år. Är man osäker på utvecklingen i sin ror eller tjänster. rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, special- 8. Underhåll anpassad eller på annat sätt svår att hyra ut Frågan om vem som gör vad och vem som på nytt, är det inte ovanligt med kontrakt- har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresstider på 10 eller 15 år. I sådana fall värden bekostar och utför hyresär det mycket viktigt att såväl gästanpassningarna och att man hyresgästen som hyresvärden som hyresgäst betalar dessa har klarlagt vad lokalen över hyresavin. Med ett såskall användas till och att Det är viktigt att dant förfaringssätt kan man hyresgästen har ett starkt man kalkylerat tydligare kalkylera sina samincitament att stanna kvar med hyresmanlagda hyreskostnader och länge. Exempel på detta hyresvärden tar själv ansvar är skolor, vårdinrättninhöjningarna. för åtgärdernas tekniska utgar och liknande serviceinförande. Erfarenhetsmässigt är rättningar. det mycket sällan man själv kan 5. Hyran utföra åtgärderna bättre och billigare Själva bashyran brukar inte än vad hyresvärden själv kan. leda till några större problem. Ofta är det Vem tar ansvar för tidigare dåligt utlätt att kontrollera att den bashyra som förda installationer eller installationer som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra till och med kan skada byggnaden? Instalper kvm och år. I vissa fall brukar hyreslationer som jag som köpare dessutom har värdarna tillämpa hyresrabatter under ett betalat ett väl tilltaget överpris för? eller ett par inledande år för att locka till 9. Myndighetskrav m m sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är Normalt brukar hyresvärdarna kräva att viktigt att man kalkylerat med hyreshöjninhyresgästen själv skall ansvara för och garna och väger dessa mot kostnaderna för ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt att flytta från lokalerna då hyran slår igsom myndigheter, försäkringsbolag och enom med full kraft. övriga kräver ur tillståndshänseende och 6. Tillägg till hyran för säkerhet och sundhet. Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan Man skall kunna så mycket om den 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger egna rörelsen att detta är fullt naturligt och man sedan till en hyresvärds möjlighet att inget att protestera mot. tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per 10. Säkerhet Många uppfattar kravet på säkerhet som kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet för en lokal i Göteborgs innerstad med 50fall uppkommer kravet om säkerhet för att 60 procent. I och med att kostnaden också kan hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då variera mellan åren på grund av yttre om- hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv ständigheter som väder och vind blir tilläg- och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgen svåra att kalkylera före påskrift. gästens ekonomiska ställning och resultat 7. Mervärdeskatt visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Flertalet lokalhyresgäster erlägger merSom vi tidigare noterat; man skall inte värdeskatt. För de som har en låg omheller glömma bort att hyresgästen och sättning och avräknar momsen årsvis i hyresvärden i den stund kontraktet skall efterskott kan det bli en betydande likviundertecknas är motparter och att vardera ditetsbelastning med moms på hyran för parten står sig själv närmast. Från båda det lilla företaget. För övriga brukar momsidor tar man en risk som man på var sitt sen vara ett mindre problem om man har håll vill eliminera så gott det går.

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

SKRIVA AVTAL? I tips p책 v채gen

bild: kinnarps

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

skriva avtal? tips p책 v채gen

INREDNING I inspiration

energigivande hos red bull Red Bull kunde flytta in i sitt sprillans nya kontor på Rosenlundsgatan 40 i Stockholm tidigare i år. ps arkitektur har på de 780 kvm skapat ett kontor där det grafiska uttrycket på burken fått inspirera.

Red Bull energidryck har introducerat ett helt nytt koncept på marknaden för drycker. När ett nytt kontor skulle inredas i Tobaksmonopolet i Stockholm fick det grafiska uttrycket på burken visa vägen och inspirera. Burken med sin sol, romb, tjur och typsnitt översattes i läderklädda möbler, (tjuren), runda former (solen) och rombmönster i mattor och möbler. Tunna svarta detaljer och linjer (typsnittet), som ramar och sladdar till lampor, återkommer som 42 inredning

Den specialritade receptionsdisken är ihopvik- och flyttbar.

ett tema genom hela lokalen och bidrar till en stark helhetskänsla. En elegant färgpalett av blått, svart och guld kontrasterar mot naturliga material som marmor, läder och trä. Även Red Bulls entusiasm för sport, äventyr, musik och konst har manifesterats i inredningen, bland annat genom citat i frostning på glaspartier och bilder på opinionsledare.

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Receptionen och loungen designades med ett flexibilitetstänk eftersom en stor del av kontoret även används för event och fester. Den specialritade receptionsdisken är ihopvik- och flyttbar och kan utnyttjas till fullo i det flexibla utrymmet, exempelvis som bar. Akustikpanelerna på väggarna med fototryck av sport och kultur återspeglar den aldrig sinande energin i produkten och företaget.

Fotograf: Jason Strong Photography

INREDNING I inspiration

44 fastighets채garna

lokalGuiden nr 8 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Fotograf: Jason Strong Photography

möbler som värmer i höst Det börjar bli kallt ute och tyvärr kan det ibland kännas nästan lika kallt inne på kontoret. En extra tröja i all ära men det finns också möbler som kan värma gott. Här presenterar vi ett urval av sköna, lite extra värmande, soffor och fåtöljer. Kolla exempelvis in kojan, filten, rocken och fuskpälsen.

KRYP IN OCH VÄRM DIG I KOJAN Design: Fredrik Mattsson Koja High är en fåtölj med en skyddande utsida i ask och en stoppad ovandel och insida. Koja High erbjuder en tyst och lugn plats som ger oss skydd mot buller, oväsen och rörelse. Koja passar på hotell, i loungemiljöer, på bibliotek eller i öppna kontorslandskap om du behöver en plats att koppla av i. Koja finns också som låg fåtölj och även som soffa, både i hög och låg version. blastation.se

BLANKET - SOM EN VARM FILT

COAT - TA PÅ DIG ROCKEN OM DU FRYSER Design: Fredrik Färg Fåtöljen Coat har en stark egen karaktär samtidigt som den utstrålar nytänkande, kreativitet och elegans. Formgivaren har låtit sig inspireras av herrmodet. Fåtöljens rygg har formen av en krage som går att vika upp för att omsluta kroppen och ge avskärmning. Konstruktionen binds ihop med stora manschettknappar i pressgjuten mattkromad zink. materia.se

Design: FRONT Filten är något vi vant oss vid att lägga försiktigt över soffans armstöd. Här får den breda ut sig och ta över hela möbeln. Ett lekfullt rollbyte som ger möbeln ett helt unikt uttryck. Identiteten förstärks ytterligare genom att täckets kant försetts med keder i samma tyg som soffan eller i läder. Blanket är ett steg bort från det stelt formella, och ett närmare det välkomnande och bekväma. materia.se

SITT SKÖNT I DROPP Design: Claesson Koivisto Rune Dropp är en serie som har en mycket tydlig grafisk kvalitet i sitt formspråk och som omsluter sin besökare. Urtagningen i armstödet är inte bara en formövning utan ger även plats för armrörelser. skandiform.se

46 inredning

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

INREDNING I möbler som värmer i höst

OMSLUTS AV ETT OSTRON Design: Michael Sodeau Fåtöljen Oyster High är en elegant fåtölj, inspirerad av svenskarnas kärlek till skaldjur. Namnet Oyster sammanfattar också tanken om en plats att dra sig undan till, både när du ska koppla av eller vill jobba ostört. offecct.se

STOPPAD MED DUN Design: Cate & Nelson Fåtöljen B25 från Blå Station har stoppad sits i polyeter och skönt dun. Värmer gott bland annat i loungemiljöer, bibliotek och på hotell och erbjuder en plats för avkoppling och avskildhet. blastation.se

VARM I FUSKPÄLS Design: Fernando och Humberto Campana Den italienska soffan Cipria är verkligen en unik möbel som kommer att stå ut på kontoret som ett konstverk i sig - för den som vågar. Tyget i fuskpäls värmer dessutom skönt en kall vinterdag. edra.com

EXTRA SKÖN Design: Carlos Tíscar Origami är en bekväm och modern version av den klassiska öronlappsfåtöljen. Soffan är inte enbart en breddad version av fåtöljen utan uppbyggd med ett fjädersystem som gör den extra skön. offecct.se

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

inredning

www.lokalguiden.se Sveriges ledande sรถksida med รถver 8 000 lediga lokaler!

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Skåne I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Skåne. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 50

sid 54

sid 57

sid 55

sid 51

sid 56

sid 52

sid 56

sid 53

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Annehem Bygg & Projekt AB

Lars Bengtsson 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se

Kontakt växel: 040-16 77 70

Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HYLLIE

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m² Kontor

BUTIKSLOKAL 88 KVM

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

KONTOR 200-20 000 KVM

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

50 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

MKB Fastighets AB

Patricia Ströh 040-31 33 62 patricia.stroh@mkbfastighet.se

Kontakt växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Slussen, Västra Hamnen, Centrum, Gamla Staden, Öst, Ribersborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄSTRA HAMNEN

Skeppsgatan 1E 211 11 Malmö

87 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

Stora Varvsgatan 24A 211 11

173 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

SLUSSEN

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

ÖST

Värnhemstorget 9 A

74 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

RIBERSBORG

Regementsgatan 17

345 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

CENTRUM

Östra Rönneholmsvägen 2

507 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

VÄSTRA HAMNEN

Skeppsgatan 1C 211 11 Malmö

81 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

Skeppsgatan 1G 211 11 Malmö

77 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

Stora Varvsgatan 24K 211 11

255 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

GAMLA STADEN

Humlegatan 4

680 m²

Kontor

Patricia Ströh: 040-31 33 62

VÄSTRA HAMNEN

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

Skeppsgatan 1A 211 11 Malmö

73 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Peab Projektutveckling AB

Lars Wennergren 070-641 27 55 lars.wennergren@peab.se

Kontakt växel: 043-18 90 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Öresundsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Ängelholm, Helsingborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Ängelholmsvägen 27

200 m²

Kontor

Per-Arne Mårtensson: 043-544 00 10

Grenadjärsgatan

1 000-3 000 m² Produktionslokal

Lars Wennergren: 043-18 93 51

Stjernsvärdsallé 53

15-90 m²

Kontorshotell

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Stjernsvärdsallé 51

500-1 000 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Kelliehousevägen 33

275 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

ÄNGELHOLM

KONTOR 20-267 KVM

Adress: Stjernsvärdsallé 86, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

KONTOR 417-900 KVM

Adress: Dolkvägen 16, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

52 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Wihlborgs Fastigheter AB Kontakt växel: 040-690 57 00

Öresundsregionen är hemma för oss. Det är här vi finns, det är här alla våra hyresgäster finns. Det är här vi är med och påverkar utvecklingen. Många av de mest framgångsrika företagen i Öresundsregionen har sina verksamheter i våra hus, innanför våra väggar. Kanske för att vi gör vad vi kan för att hänga med i deras tempo. Expansiva företag sitter knappast stilla och väntar på att något ska hända. Därför försöker vi hålla jämna steg med alla nya önskemål som dyker upp.

Camilla Asplund 073-371 17 37 camilla.asplund@wihlborgs.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Helsingborg, Malmö, Lund

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Florettgatan 29C

705 m²

Kontor

Per Eneborg: 042-490 46 21

LUND

Scheelevägen 27

198 m²

Kontor

Magnus Andersson: 040-690 57 28

Scheelevägen 17

240 m²

Kontor

Anders Grönvall: 040-690 57 52

Scheelevägen 17

467 m²

Kontor

Anders Grönvall: 040-690 57 52

Sölvegatan 41

157 m²

Kontor

Magnus Andersson: 040-690 57 28

KONTOR 550 KVM

Adress: Norra Vallgatan 102, Gamla Staden Kontakt: Sofie Karlsryd, 040-690 57 94

227

KONTOR 610 KVM

Adress: Hallenborgs gata 1A, Västra Hamnen Kontakt: Camilla Asplund, 040-690 57 37

Fler lediga lokaler hittar du på www.wihlborgs.se

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Brorman Fastigheter AB Kontakt växel: 040-660 64 50

Martin Brorman 040-660 64 54 martin@brorman.com

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LIMHAMN-BUNKEFLO

Geijersgatan 2

702 m²

Träningslokal / gym

Martin Brorman: 040-660 64 54

RIBERSBORG

Regementsgatan 15

407 m²

Butikslokal

Martin Brorman: 040-660 64 54

CENTRUM

Stora Nygatan 75

70 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.brormanfastigheter.com

Fastighets AB Balder Kontakt växel: 0201-511 51

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Kalendegatan 26

800 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

Kalendegatan 26

1 200 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

RÖRSJÖSTADEN

Amiralsgatan 20

303 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

VÄSTRA HAMNEN

Baltzarsgatan 31

266 m²

Butikslokal

Malin Andersson: 0201-511 51

CENTRUM

Ledebursgatan 5

648 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

Djäknegatan 23

254 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

Kalendegatan 20

416 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

RÖRSJÖSTADEN

Amiralsgatan 20

249 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

CENTRUM

Stora Nygatan 31

134 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

Kalendegatan 20

340 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

54 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

JYMA Fastigheter

Carl Wrangel 040-30 32 68 carl.wrangel@jyma.se

Kontakt växel: 040-30 32 68

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Stortorget 6

655 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Stortorget 8

468 m²

Övrig lokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Skomakaregatan 4

286 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Stortorget 8

122 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Östra Tullgatan 4

200 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

DALBY

Kristers väg 5

65 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

LUND

Mårtenstorget 2

1 000 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Bankgatan 1

100 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Stora Södergatan 23

225 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Hanögatan 1

173 m²

Kontor / Lager

Carl Wrangel: 040-30 32 68

ÖSTRA HAMNEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.jyma.se

Malmö City Fastigheter Kontakt växel: 040-611 09 00

Christel Nordberg 073-342 57 82 christel.nordberg@mcfab.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Drottninggatan 1D

109 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fredriksbergsgatan 7

210 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Norra Vallgatan 66

180 m²

Övrig lokal

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Adelgatan 11

140 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Förstadsgatan 34

242 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fredriksbergsgatan 7

109 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Tullgatan 3

356 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Storgatan 5

354 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Adelgatan 11

140 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Norra Vallgatan 58

312 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.malmocityfastigheter.se

lokalGUiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Paulssons Fastigheter

Ann-Carin Landberg 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Kontakt växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LUND

Bytaregatan 4 D

344 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Skomakaregatan 11-15

100 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Klostergatan 14 H

55 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Klostgergatan 1 K

112 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Järnvägsgatan 24 A-B

100 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lilla Strandgatan 5 A-C

190 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Vikingavägen 1

71 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LANDSKRONA BJÄRRED

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

Sigillet Fastighets AB

Carl-Johan Petersson 031-10 54 85 carl-johan@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Industrigatan 97

0 m² 200 m² 120-1

Lagerlokal

Henrik Nilsson: Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Industrigatan 97

120 m²200 m² 120-1

Övrig lokal

Henrik Nilsson: Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

56 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 10 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighets AB Frontnine OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Rörsjögatan 26

120 m²

Kontor

Agne Johansson: 040-30 00 63

ÖSTRA HAMNEN

Borrgatan 5

210 m²

Kontor

Agne Johansson: 040-30 00 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.frontnine.se

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Garnisonsgatan 20

500-2 000 m²

Kontor

Bengt Fransson: 043-11 00 30

ÄNGELHOLM

Framtidsgatan 5

180 m²

Produktionslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

västra götaland

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

BYSTED

thepoint.nu

SIKTA HÖGRE! The Point med sina 110 meter blir Malmös nya landmärke, väl synligt på mils avstånd. Detta blir inte bara Öresundsregionens högsta kontorsbyggnad, vi kommer också att erbjuda dig och dina grannar den mest exklusiva kontorsmiljön i Malmö. Platsen är Hyllie, en halv kopp kaffe från Kastrup, ett ögonkast från tågstationen och med all tänkbar service utanför dörrarna. Vi ser det så här: Andra bygger kontorshus. Vi bygger varumärken. Välkommen att ringa oss och diskutera en plats som gör ditt varumärke rättvisa – och förstärker det. Sikta högre! Lars Bengtsson, Förvaltningschef, 040–16 77 84, lars.bengtsson@annehem.se

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Tar du historien vidare? 1958 stod den klar – Sveriges första skyskrapa. Gängtappen var då Sveriges högsta hus och byggdes som huvudkontor åt Malmös mest kända företag genom tiderna, Kockums. Just nu är vi i full gång med att förbereda huset för framtiden. Sommaren 2016 är det dags för nya företag att flytta in i de toppmoderna kontoren. Blir ditt företag ett av dem som tar historien vidare? Boka din visning på www.wihlborgs.se/gangtappen

Hos oss bor arbetsglädjen