2015 nr2 by Lokalguiden Sverige AB

På toppen av Sydkorea

Världens högsta hyror

Planera flytten rätt

LOKALGUIDEN

världens största tidning!

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

skåne

guinness world recordtm holder

vägen till

din nya lokal urval av lediga lokaler på sid 48

Skyltlägen I HYLLIE

Kontor med fokus på framtiden

skåne | nr 2 februari 2015 | Årgång 8

Pågående projekt Skriva avtal? Vi lotsar dig vad är ett grönt och hållbart kontor? caroline fredberg, briggen, svarar på två frågor i fokus.

inväntar byggstart för hyllie connect.

Anneli dahl, vasakronan, om ett grönt hus med perfekt läge.

Pernilla Krantz Redaktör Som känner stort behov av semester. Kan man ta ut ett litet förskott på juli, tro? Hela paketet med sol, bad, lata dagar och hängmatta... Var ansöker jag om det?

Erica Suraiya Redaktör Som i skrivande stund ligger nerbäddad i sängen i magsjuka. Det är mycket skit som går så här års...

ett bra läge Det finns bra lägen och så finns det bra lägen. Och så finns Hyllie. I detta nummer riktar vi fokus på Malmös absolut hetaste område och ett av de tre huvudprioriterade områdena i Malmös nya översiktsplan som antogs i somras. Första etappen har bestått i att bygga upp den nya stadsdelen kring stationen, nu gäller det att knyta Hyllie närmare den befintliga staden och skapa fler byggrätter. - Nu knyter vi ihop, ramar in och minskar känslan av att vi byggt på en åker, berättar Magnus Alfredsson, Malmö Stad, projektledare för Hyllies utbyggnad, på sidan 20. Allt vi ser i Hyllie har byggts från 2008 och framåt och just nu är det otroligt

Pernilla Krantz

Framsidan Vasakronan inväntar byggstart för Hyllie Connect vid Hyllie station. Bild: TenjinVisual och White Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Pernilla Krantz, Erica Suraiya, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden

mycket som pågår. Två hotell står klara i år, 400-500 bostäder ska skapas och det byggs i skrivande stund kontorsvolymer om över 30 000 kvm. Vi har pratat med två av aktörerna som just nu är i gång eller ska komma igång med att bygga nya, moderna kontor. I perfekta skyltlägen! Läs om NCCs eXlent och Vasakronans Hyllie Connect på sidan 18 respektive sidan 24 . Förutom en tur till Hyllie har vi kollat in världens högsta hyror och Lotte Tower i Seoul. Och mycket mer...

Trevlig läsning!

Erica Suraiya

LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Skåne: 16 300 ex För mer info: www.ts.se

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri

ledare

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Valhall Park - den goda miljön för människor i verksamhet Här, alldeles intill havet och med Ängelholm-Helsingborg airport som granne, ligger en av landets mest spännande miljöer för arbete, utbildning och fritid. Valhall Park i Ängelholm är en företagsby, ett campus och en fantastisk plats för inspiration och kreativitet. Flera företag inom vitt skilda branscher och olika utbildningsinstitut har redan funnit den goda miljön i parken. Det finns plats för fler. Läs mer om utbudet i parken, möjligheterna idag och i framtiden på www.valhallpark.se eller kontakta oss på telefon 0431-89351.

innehåll

nummer 2 2015

44 4

innehåll

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Kort & gott

två frågor i fokus Så kan man skapa gröna och hållbara kontor

lediga lokaler mitt i malmö Vi guidar till ett urval av lediga lokaler mitt i city

om lager och logistik Tips när du söker lagerlokal

om handel Konsumenterna vill handla i butik

om samhällsfastigheter Skolmiljön viktig för studieresultat och välbefinnande

område hyllie Hyllie enligt Malmö Stad, eXlent och Hyllie Connect

få koll på hyrorna Hyresspann och snitthyror i ditt område

världens högsta kontorshyror Tio i topp-listan

Kortfakta om områden Intressanta områden för etablering

pågående projekt Här byggs det nytt

utblick På toppen av Sydkorea

checklistan Flyttplanering är A och O

priset på en flytt Tips och nyckeltal

inredning Kontrastrikt och livfullt med fokus på framtiden

skriva avtal? Vi lotsar dig

fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler

Plats för en hungrig krögare? Ledig lokal på Stortorget Vi vill att Malmö ska leva. Hela Malmö. Därför har vi lokaler nästan överallt. Nu har vi till exempel en 230 m2 ledig yta på Stortorget. Perfekt för ett franskt brasserie eller ett cykelcafé. Eller något helt annat. Hör av dig om du har en idé som du tycker passar, vi hjälper dig gärna!

Läs mer på mkbfastigheter/lokaler eller ring 040-313600

NOTISER I kort & gott

det här stressar oss på kontoret

– För att dämpa stressen behöver man jobba med både den fysiska miljön, ledarskapet och tekniken. Det handlar mycket Nästan hälften av de kontorsanställda i om hur man utformar allt från enskilda arSverige upplever sig vara stressade i sin nubetsplatser, samtalsrum och telefonhytter varande arbetssituation. De främsta stresstill hur man använder sig av akustik, belysmomenten är arbetsbördan, störande kolning och färger. Men det handlar också om legor vid skrivbordet och opålitlig teknisk vilket förhållningssätt man har till varanutrustning. Vasakronans undersökning dra. Är det till exempel alltid okej att störa Kontorsbarometern visar också att en oinen kollega som sitter vid sitt skrivbord och spirerande kontorsinredning kan påverka jobbar eller bör man boka möte? Med rätt stressnivån negativt, särskilt bland yngre utformning och ganska enkla överenskomkontorsanställda. 25 procent av dem som melser kan kontoret påverka arbetsinsatsen är 18-30 år upplever sin nuvarande konpositivt och förbättra både arbetsglädje torsinredning som tråkig och oinspireranoch hälsa, säger Cecilia Söderström, HRde, vilket gör dem mer stressade. chef på Vasakronan. Av Sveriges kontorsanställda är Beroende på hur man sitter på 46 procent ganska eller mycket sitt kontor är det olika saker som stressade i sin nuvarande arpåverkar stressnivån. Kontorsbetssituation. Något fler anställda som sitter i öppet Det handlar kvinnor än män är stressade kontorslandskap blir mer också om vilket på jobbet, 48 procent jämstressade av den allmänna förhållningssätt fört med 44 procent bland ljudnivån än vad de blir av man har till män. Det visar Kontorsarbetsbördan. De som sitter varandra. barometern, där Vasakroi eget rum upplever i högre nan har ställt frågor till över grad än i övriga kontorsfor2 000 kontorsanställda runt om mer att de blir stressade av att i Sverige. det är svårt att få tag i kollegor på Den mest utmärkande kontoret. stressfaktorn är, enligt undersökningen, för stor arbetsbörda. Kontorsanställda i Över 100 svenska fastigåldrarna 31-50 år är mer stressade än genomsnittet på grund av för stor arbetsbörheter LEED-certifierade da. På stresstoppens andraplats hamnar Det finns nu 116 projekt som är LEEDkollegor som stör när man försöker arbeta certifierade i Sverige. Vasakronan har gevid sitt skrivbord. Därefter kommer opålitnomfört 48 stycken ”LEED for Existing lig teknisk utrustning, den allmänna ljudBuildings: Operation and Maintenance nivån samt brist på platser att jobba i lugn 2009”-certifieringar enligt en volymceroch ro. tifiering - den största volymcertifieringen Kontorets utformning påverkar också enligt LEED 2009 utanför Nordamerika stressnivån. Det får inte vara en tråkig eller och tagit LEED över 100-strecket. oinspirerande inredning på kontoret, och LEED i Sverige har ökat starkt de sedet gäller särskilt om yngre medarbetare naste åren, år 2011 fanns det bara 10 certiska trivas. En fjärdedel av de kontorsanfierade fastigheter. Svenska fastighetsägare ställda mellan 18 till 30 år upplever att en som Vasakronan, Ikano Retail och Skanska trist kontorsinredning på arbetsplatsen är med flera har certifierat 65 projekt under stressande. Den åldersgruppen blir ock2014 och får också genomgående höga beså mer stressad än äldre av disk som står tyg när de certifierar sina fastigheter enligt framme och kollegors stökiga skrivbord. LEED. 90 procent av de svenska projekten En grupp som påverkas mindre av kontorsnår de högsta betygen, Guld eller Platina, inredningen är chefer med personalansvar. och Vasakronans volymcertifiering för beBara 14 procent av dem tycker att kontorsfintliga byggnader hade 90 procent Guldinredningens utseende påverkar stressnicertifieringar. vån negativt. 6

notiser

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Företag fäster allt större vikt vid medarbetarnas behov i sina affärsoch fastighetsbeslut. Det visar en undersökning genomförd av cbre. bild: Materia. Fotograf: Lars Hoflund

Välbefinnande på arbetsplatsen prioriteras mer Företag fäster allt större vikt vid medarbetarnas behov i sina affärs- och fastighetsbeslut. Det visar den senaste årliga ”European Occupier Survey” som CBRE genomfört för femte gången. Årets enkätsvar visar att vikten av en effektiv arbetsplatsstrategi som tar fasta på medarbetarnas behov har fått en mer framskjuten plats. Här märks en förändring jämfört med i början av konjunkturnedgången. Då var det kostnader som stod i fokus för företagens strategier, vilket i vissa fall kunde skapa avstånd mellan företagen och deras medarbetare. I dag inser företagen att dessa aspekter inte kan hanteras isolerat, och en tredjedel av de svarande (33 procent) uppger att brist på medarbetare med rätt kompetens är en central utmaning, vilket är en ökning från 21 procent i fjol. Medarbetarna var också en viktig faktor i företagens beslut om var de skulle förlägga sin verksamhet. Nära hälften (46 procent) uppgav till exempel att tillgång på talang var avgörande, medan 30 procent menade att personalkostnaderna vägde tyngst. Båda dessa siffror innebar en ökning med 10 procentenheter jämfört med fjolåret. Som en följd märks ett fortsatt ökat in-

Terje Johansson VD, MKB Fastighets AB – Det är med glädje som vi ser att det finns intresse för att utveckla Rosengård och Malmö. Culture Casbah är ett unikt stadsutvecklingsprojekt och vi behöver vara många aktörer för att kunna förverkliga det.

fyra fastighetsbolag förnyar Rosengård

tresse för arbetsplatsstrategier. Två tredjedelar (67 procent) uppgav att deras arbetsplatsstrategier främst styrdes av behovet av att attrahera och behålla kompetenta medarbetare. Det är en ökning med nära 20 procentenheter från fjolåret (48 procent) och innebär att kostnadsbesparingar nu fått lämna förstaplatsen som viktigaste strategiska mål (från 56 procent 2013 till 43 procent i dag) för en tredjeplats. Det näst vanligaste skälet att genomföra arbetsplatsstrategier var en önskan om att stärka medarbetarnas produktivitet (46 procent), en prioritering som ökat från 37 procent förra året. Företag söker sig också i allt större utsträckning till platser med ett stort och rikt utbud av service och goda kommunikationer: 65 procent uppger att dessa faktorer är avgörande för valet av lokaler och för att attrahera unga medarbetare. Det visar att trivsel på arbetsplatsen är en fråga som ges allt större vikt och påverkar beslutsfattandet. Enkäten går ut till personer som fattar fastighetsbeslut på internationella företag över hela världen, med en samlad lokalyta på 200 miljoner kvm. Respondenterna företräder företag i en rad olika branscher, men främst bank och finans, konsulttjänster samt teknik och telekom. Merparten har sitt säte i Västeuropa eller Nordamerika.

Fastighets AB Balder, Heimstaden AB, Victoria Park AB och MKB Fastighets AB har kommit överens om att tillsammans försöka förverkliga stadsutvecklingsprojektet Culture Casbah. Projektet kommer att knyta samman staden och minska de mentala avstånden mellan Rosengård och andra bostadsområden i Malmö. – En positiv utveckling av Rosengård kommer att öka attraktiviteten för Malmö som helhet. Ökad sammankoppling mellan stadens olika delar kommer att bidra till att göra Malmö än mer levande och intressant som bostadsort, säger Patrik Hall, VD Heimstaden AB. Den tänkta Rosengårds station vid kontinentalbanan blir en viktig del i det planerade bygget av Culture Casbah. Stationen kommer att bidra till ökad rörlighet till och från stadens östra delar och det re-

dan centralt belägna läget kommer att förstärkas ytterligare. – Vi har alla ett intresse av att utveckla Malmö i allmänhet och Rosengård i synnerhet. Tillsammans får vi bättre förutsättningar för att göra det på både kort och lång sikt, vilket kommer att öka trygghet och trivsel för alla boende i områdena, säger Peter Strand, VD Victoria Park AB. Projektet kan komma att ändras till omfång och innehåll. För närvarande beräknas Culture Casbah att tillföra cirka 200 nya bostäder och ett större utbud av affärer och andra kommersiella lokaler för de boende i Rosengård och för övriga Malmöbor. Förhoppningen är att MKB ska kunna flytta in sitt huvudkontor i Culture Casbahs torn så snart det står klart. – Det är med glädje som vi ser att det finns intresse för att utveckla Rosengård och Malmö. Culture Casbah är ett unikt stadsutvecklingsprojekt och vi behöver vara många aktörer för att kunna förverkliga det, säger Terje Johansson, VD hos MKB.

fyra fastighetsbolag ska tillsammans förnya rosengård genom utvecklingsprojektet Culture Casbah. Illustration: Lundgaard och Tranberg Arkitekter A/S i Danmark

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser

TVÅ FRÅGOR I i fokus Anders Tojkander Regionchef NCC Property Development Caroline Fredberg Uthyrningschef Fastighets AB Briggen

kontor med hög

miljöstandard Lokalguidens sakkunniga panel klargör denna gång när ett kontor anses hålla en hög miljöstandard och svarar på hur hyresvärden och hyresgästen tillsammans kan arbeta med miljöfrågor.

På vilket sätt kan fastighetsägarna arbeta tillsammans med hyresgästerna när det gäller miljöfrågor?

Caroline Fredberg, Briggen – Som fastighetsägare finns det mycket man kan göra för att påverka miljön. För oss är detta ett prioriterat område. Man kan t ex certifiera sina byggnader enligt olika miljöklassningar. Speciellt då man bygger nytt finns det mycket man kan tänka på för att spara miljön, t ex materialval och utformning av huset. Man kan också skriva gröna hyresavtal som innebär att man som hyresvärd och hyresgäst tillsammans förbinder sig för att verka för en bättre miljö. Mattias Svensson, MKB – Fastighetsägarna kan tillsammans med hyresgästerna arbeta för att sänka energiförbrukningen, ett sätt att göra det är att teckna så kallade ”gröna avtal” ett annat är att mäta förbrukningen. På MKB inför vi IMD (Individuell Mätning och Debitering) av varmvattenförbrukning. Fördelningen av kostnaderna blir mer rättvis men den stora anledningen att vi inför det är att minska förbrukningen och miljöpåverkan. Incitamentet att spara blir större när man får direkt ekonomisk utdelning av sin besparing.

Mattias Svensson Affärsområdeschef - Lokal MKB Fastighets AB

och för att säkerställa håller vi utbildning med hyresgästerna. Sedan länge jobbar vi också med gröna elavtal.

När anses ett kontor hålla en hög miljöstandard?

Caroline Fredberg, Briggen – Det finns flera sätt ett kontor kan hålla en hög hållbarhetsprofil. Kontoret kan vara lokaliserat i en miljöklassad byggnad med höga krav på energieffektivitet och förnybar energi, inomhusklimat och materialval. Exempelvis en byggnad miljöklassad enligt Miljöbyggnad. Det kan också innebära att brukaren är väl medveten om hur dennes val i verksamheten påverkar miljön. Exempelvis kan ett grönt hyresavtal vara ett steg på resan mot ett mer hållbart brukande av lokalen. Här arbetar fastighetsägaren tillsammans med hyresgästen med miljöfrågorna. Slutligen kan det handla om lokaliseringen i staden, där kontorets läge bjuder in till att åka kollektivt, använda bilpool eller cykla. Mattias Svensson, MKB – Ett kontor eller en lokal anses generellt hålla en hög miljöstandard när följande fyra huvudkategorier är uppfyllda, inomi hyllie bygger NCC property development ett kontorshus som ska nå breeam excellent. illustration: tenjin visual, kanozi arkitekter

Anders Tojkander, NCC – Vi på NCC har valt att certifiera våra kontorsfastigheter enligt BREEAM och GreenBuilding. Vi har både en Grön bilaga och en BREEAM bilaga i våra hyresavtal 8

två frågor i fokus

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

husmiljö, utemiljö, energi och resurser. Inomhusklimat är viktigt och regleras med rätt innetemperatur och luftombyten, detta följs upp och kvalitetssäkras med OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll). Viktigt för en hög miljöstandard är också att säkerställa att inga emissioner avges från byggmaterial, att själva byggprocessen sker med så liten miljöpåverkan som möjligt, att ljudmiljön är god och att det är goda ljusförhållanden. Andra viktiga förutsättningar är en låg energiförbrukning och möjlighet till källsortering. Vill man vara säker på en hög miljöstandard ska man titta efter miljöcertifiering av byggnaden. Det finns flera olika typer av miljöcertifiering några av de vanligare är LEED, BREEAM, GreenBuilding och Miljöbyggnad. Anders Tojkander, NCC – När vi tänker miljö tänker vi helhet. I vårt senaste kontorsprojekt i Hyllie siktar vi på nivån BREEAM Excellent. Certifieringen är ett objektivt bevis på att fastigheten håller hög kvalitet och verkligen lever upp till de högt ställda miljömålen. BREEAM står för BRE Environmental Assessment Method och utvärderar miljöprestanda inom sju kategorier: Energi, Materialval, Avfall, Inomhusmiljö, Vattenanvändning, Biologisk mångfald & Transportmöjligheter till och från byggnaden.

Nyhet –100 % vattenkraft till alla! Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad. T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ? Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00. Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.

lediga lokaler

Foto: Propellerboys

mitt i malmö Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Malmö. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

Drottninggatan 16 kontor 12 000 kvm

Plushuset är fördelat på fem våningar plus entréplan och källare. Du som hyresgäst kan välja att sitta på en yta från 200 kvm och uppåt, i rum eller öppen planlösning eller varför inte aktivitetsbaserat? Från Plushuset är det nära till allt. Trots det centrala läget ligger Plushuset max tio minuter bort från E22/E6 och parkering hittar du i källaren. På samma tid kan du promenera till både Värnhemstorget, Centralen och Triangeln - Malmös viktigaste knutpunkter. Kontakt: Newsec Asset Management, Malin Henriksson, tel 040-631 13 11.

Centralstationen butik 900 kvm

Kontorshuset Glasvasen, i direkt anslutning till Malmö C, erbjuder lokaler för butik, restaurang, café och service. Ovanpå huserar 4-500 kontorsanställda. Genom Malmö C och Citytunneln bredvid passerar 50 000 resenärer och presumtiva kunder varje dag. På andra sidan Carlsgatan ligger ett stort hotell. På Neptunigatan är trafiken intensiv men med låga hastigheter vilket ger bra skyltläge med stoppmöjlighet. Kontakt: Jernhusen, Peter Härle, tel 040-631 27 34. 10 lediga lokaler mitt i malmö

Hans Michelsengatan 2 Kontor 900 - 4 000 kvm

Från våren 2015 kan Vasakronan erbjuda lokaler endast ett stenkast från Centralstationen. Här kommer det finnas möjlighet att hyra från 900 kvm upp till drygt 4 000 kvm. Lokalerna är flexibla och man kan därför välja om man vill sitta öppet, rumsindelat eller i blandad planlösning. Kontakt: Vasakronan, Cecilia Hanner, tel 040-691 71 54.

Baltzarsgatan 31 kontor 998 kvm

Mitt i city finner du denna kontorslokal med utsikt mot Malmös shoppingstråk samt mot en grön fin innergård. Lokalen kan med lätthet skräddarsys efter behov. Kontakt: Fastighets AB Balder, Annika Lawitz, tel 040-600 96 54.

Södergatan 24 Kontor 554 kvm

Kontorslokal i Baltzarhuset i Malmös absoluta centrum, mitt på en av Malmös äldsta gator, med rikt folkliv och stor genomströmning. Här finns möjlighet att påverka planlösning och materialval efter egna önskemål. Kontakt: Wihlborgs Fastigheter, Micha Nadel, tel 040-690 57 64.

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Gustav Adolfs Torg

LEDIGA LOKALER I Malmö centrum

Centralen Stortorget an gat e n k Djä

5 4

Stora Nygat an

Drottninggatan

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

lediga lokaler mitt i malmö

OM I lager & logistik

tips när du söker ny lagerlokal

Ställ rätt frågor när det är dags att söka efter ny lagerlokal. Nyckelfrågor som handlar om storlek, läge, kostnad och framtid kan göra resan mot nytt läge enklare.

klippan logistikcenter. bild: tribona, fotograf: david schmidt, pixprovider

Att välja rätt lagerlokal kan vara svårt, det finns många parametrar att ta hänsyn till och behoven skiljer sig från bransch till bransch. Inom livsmedel används exempelvis ofta ett centrallager och butikslager eftersom det är viktigt att godset, färskvaror och frysvaror, hanteras rätt. Ett plocklager däremot stillar helt andra behov och kräver väldigt mycket, både vad gäller personal och lokal eftersom varje artikel ska registreras. Tider för in- och utlastning är också en viktig parameter. Många stora lager har begränsat med lastkajer och tiderna för in- och utlastning är väldigt pressade, därför finns något som kallas tidslossning. Tidslossning innebär att speditören måste hämta och leverera inom en viss tid. På så sätt kan lagret beräkna när vissa leveranser kommer och när de ska prioriteras. Resultatet blir att logistiken flyter bättre och att det går att beräkna flödet på ett annat sätt. Viktiga frågor att ställa

När det är dags att söka ny lagerlokal bör viktiga nyckelord som storlek, läge, kostnad och framtid sättas i fokus och det finns en hel del viktiga frågor att ställa. Här har vi 12 om lager & logistik

samlat några som är viktiga att ställa på resan mot ny lagerlokal. Hur stort lager behöver vi? Här är det viktigt att tänka yteffektivitet. Hur kommer våra behov att se ut i framtiden? Att se till sina framtida behov och skaffa en lokal man behöver sedan och inte nu är faktiskt helt rätt väg att gå. Det låter kanske konstigt att skaffa en lokal man behöver i framtiden, men det lönar sig ofta. Det är bättre att ha en yta att växa på och i starten betala för de extra kvadratmetrarna. Hur lång kontraktstid vill vi ha? Priserna kan skilja mycket mellan korta och långa hyreskontrakt. Men innan ni tecknar ett långt kontrakt måste ni även här fundera över framtidsvisionerna - kanske behövs inom kort mycket större eller mindre utrymme. Vilken hyresvärd ska vi välja? Det är inte bara viktigt att hitta den rätta lagerlokalen, det är även viktigt att hitta den rätta hyresvärden som kan erbjuda den flexibilitet man kan behöva i framtiden. För just flexibilitet är det som brukar efterfrågas mest, i synnerhet om man tecknar ett långt avtal. Var ska vårt lager ligga? Kanske har

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ni redan bestämt er för var lagret ska ligga. Men om ni fortfarande funderar finns det en del saker att tänka på: Har ni någon större kund eller samarbetspartner som ni vill vara nära? Är det viktigt att lagret ligger nära en transportled? Om ni har en verksamhet på annat ställe i staden, ska lagret ligga i närheten? Har golvet rätt bärighet, har lokalen rätt takhöjd och klimat? Ta hjälp av en konsult om ni inte är proffs på lokalfrågor, det är många teknikaliteter att ta hänsyn till. I dag riktas också allt mer fokus på energieffektiviteten, allt fler vill ha låga driftskostnader och en grön fastighet. Vilken typ av inredning ska vi ha? Även ett lager behöver sin inredning, en smart inredning där allt har en given plats. Ska det packas på pallar eller på höga hyllor? Varorna ni säljer minst av bör ligga högst upp och de populäraste nära till hands. Om ni väljer att stapla på höjden måste det finnas ett smidigt sätt att nå varor längst upp. Inred så att flödet blir så bra som möjligt, planera för gångar och arbetsytor. Hur breda ska gångarna vara, ska det få plats en truck eller flera stycken i lagret? Hur många kommer att arbeta på lagret samtidigt?

Trendkänsligt

TH O R N R E K L AM BY R Å

LOGISTIK MÖTE

LogistikTrender LIVE för femte året i rad. Boka in framtidsseminariet den 16 april. Du anmäler dig smidigt och enkelt på www. logistiktrender.se Plats Dunkers Kulturhus Helsingborg Tid

Torsdagen 16 april

catenafastigheter.se

OM I handel

konsumenterna

vill handla i butik

Enligt en studie utförd av fastighetsrådgivningsföretaget CBRE föredrar 79 procent av de internationella konsumenterna att besöka en butik framför att handla online. Konsumenter som handlar online och hämtar upp produkter i butik genererar dessutom stora merförsäljningsmöjligheter, menar CBRE.

Under den stora retailmässan MAPIC i Cannes presenterade CBRE en ny internationell studie om konsumentbeteende. Studien visade att 79 procent av de internationella konsumenterna hellre besöker en butik än handlar online. Resultaten visar vilken viktig roll den fysiska butiken spelar i shoppingupplevelsen. Konsumenter ser shopping huvudsakligen som en social aktivitet, och de allra flesta vill fortfarande se, känna på och köpa produkten direkt. Onlinebutiker spelar dock en viktig roll när det gäller att söka efter och välja ut produkter. Kundernas shoppingupplevelse

Totalt ingick 32 000 konsumenter i 32 länder i CBRE:s undersökning där syftet var att få en bättre förståelse för kundernas shoppingupplevelse, vilka kanaler som finns och vilka som används mest. 75 procent av konsumenterna letar efter specifika varor online och är allt mer ”uppkopplade” – de interagerar med återförsäljare och andra konsumenter för att undersöka och köpa produkter. Allt fler, 42 procent, använder sociala medier för produktrecensioner. merförsäljningsmöjligheter

30 procent av alla konsumenter använder sin mobiltelefon för att jämföra priser och få produktinformation, framför allt i Stillahavsområdet. Studien visar även att 49 pro14 om handel

cent av alla konsumenter i Kina använder vara en faktor som ger mervärde, inte vara en smarttelefon för att handla produkter. ett hinder, säger Dr Nick Axford, Global Konsumenter handlar online och hämtar Head of Research på CBRE. upp produkter i butik i genomsnitt Andrew Phipps, Head of EMEA var tredje vecka – det här innebär Retail Research and Consulting på stora merförsäljningsmöjligheCBRE, tillägger: ter för dessa butiker då kon– Den fysiska butiken 79 procent av sumenter vanligtvis handlar spelar på många sätt en de internationella ytterligare produkter när de större roll än tidigare, den konsumenterna hämtar varorna i butik. är själva essensen för varubesöker hellre en – Tillfället då konsumärket och är den viktigaste butik än handlar menten ska hämta upp sin delen i shoppingupplevelsen. onlinevara i butik innebär en Tekniken ska användas för att online. fantastisk möjlighet för butiker sprida marknadsföringsbudtill merförsäljning. De handskapet till så många kunder som lare som tänker till här och tar möjligt, men den bör inte användas tillvara på dessa nya flöden har en spänför att ändra på sitt varumärke eller sin nande framtid, säger Anders Malmgren, image. Head of Retail på CBRE i Sverige. två stora utmaningar

– Eftersom relationen mellan den fysiska butiken och onlinevärlden blir allt mer komplex står fastighetsägare och butiksägare inför två stora utmaningar. Den första är det allt större behovet av bra service, stort produktutbud och värdeökande tjänster till kunder. För det andra bör de även titta på relevanta sätt att utnyttja trender och se möjligheterna inom digital teknik och sociala medier. Målet är att göra shoppingupplevelsen mer underhållande men även så smidig som möjligt. Tekniken ska

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Bibliotekstan i stockholm. bild: Hufvudstaden

Flytta till Flytta till

unika industriby! lokaler Arlövs

finland

på Limhamn!

Lager/Industri/Förråd 360-2 350 kvm. Delbara lokaler i lugn miljö.

Kontor & lager 360 – 2 000 kvm Kontakta oss gärna!

Kontakta oss gärna! Telefon: 040-630 09 59 Telefon: 040-630 09 59

VI HAR M

2 157 000 m2 för att vara lite mer exakt. Inte alla m2 är lediga. Såklart. Men en del. Några av dessa kanske kan passa dig och ditt företag?

exempel lediga lokaler i malmö: kontorslokal

254 m2 267 m2 249 m2 286 m2

Djäknegatan 23* Stora Nygatan 29* Ledebursgatan Amiralsgatan 20 butikslokal

Baltzargatan 20* Kalendegatan 16-18*

217 m2 240-825 m2

* Parkeringsgarage finns i fastigheten.

exempel lediga lokaler i helsingborg: kontorslokal

Kajpromenaden 21 Gustav Adolfs Torg 6 Södergatan 76 industri / lager

Kajpromenaden 21 källarlokal / övrigt

Gustav Adolfs Torg 8

579 m2 724 m2 339 m2 357 m2 980 m2

för mer information kontakta:

Fastighets AB Balder, Kalendegatan 26, Malmö Annika 040-600 96 54 eller Bernt 040-600 96 52. oresund@balder.se

www.valad.se www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Fastighets AB Balder, Gustav Adolfs Torg 8, Helsingborg. Linda Semborg 042-17 21 31. Tel 042-17 21 30. oresund@balder.se

OM I samhällsfastigheter

skolmiljön viktig för studieresultat och välbefinnande

Studier visar att elever gör bättre ifrån sig om de trivs i skolmiljön. Samtidigt är det inte ovanligt att dessa är eftersatta och befinner sig där kontorsmiljöerna var för 10-15 år sedan. Trots allt kan man med små medel göra stor skillnad. Det visar exempelvis Codesigns arbete med att förbättra studiemiljön i Grillska Gymnasiet i Marievik, Stockholm.

När eleverna kom till Grillska Gymnasiet Stockholm efter sommarlovet 2014 mött-es de av en nyrenoverad skola som kändes modern och välkomnande. Tack vare generösa samarbetspartners som Bolon, Baux och Konradssons Kakel kunde arkitektbyrån Codesign skapa en bättre skol- och arbetsmiljö för alla, med små medel. – Med tanke på lokalernas omfattning var vi rädda att våra insatser inte skulle märkas. Men så blev det inte. Vi valde att fokusera mycket på publika ytor och små förändringar som gjorde väldigt stor skillnad, berättar Petra Lindfors, arkitekt på

16 om samhällsfastigheter

Codesign. Studier har visat att eleverna gör bättre ifrån sig om de stannar kvar i istället för att lämna skolan så fort de får chansen. Det tog Codesign fasta på och skapade platser att sätta sig ner och vila en stund eller umgås. – När man trivs i miljön tar man också bättre hand om den. Vi såg till exempel några killar som hade slängt upp fötterna på bordet. Men först hade de tagit av sig skorna, säger Petra Lindfors. I uppdraget ingick också att uppdatera interiören i Restaurangen Grillskas Kök.

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inredningen gav ett omodernt och ogästvänligt intryck, men läget var fint med stora fönster mot vattnet. Ett nytt golv, textilier, bättre belysning och mer personliga möbler gav lokalen en ny karaktär. Codesign vill gärna jobba mer med skolmiljöer, som de menar är ett eftersatt område och ofta befinner sig där kontorsmiljöerna var för 10-15 år sedan. – På en arbetsplats handlar det om att främja arbetet och skapa en god stämning. I skolan studieresultat och välbefinnande. Det är i grunden samma sak, säger arkitekten Staffan Virke.

Vår hållbara kurs har tagit oss till toppen. Våra miljösatsningar har prisats. Alla Briggens nyproducerade fastigheter miljömärks och idag är vi den fastighetsägare i regionen som har flest Green Building-certifierade byggnader. Kontakta oss om du vill veta mer om hur vi kan skapa en hållbar arbetsplats där du och dina medarbetare trivs och kan utvecklas positivt. Hållbara arbets- och mötesplatser i Öresundsregionen. briggen.se

Skolmiljöer befinner sig ofta där kontorsmiljöerna var för 10-15 år sedan.

bilder: codesign

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

om samhällsfastigheter

OMRÅDE I Hyllie Anders Tojkander Regionchef NCC Property Development

Fredrik Johansson Kundansvarig Uthyrning NCC Property Development

skimrande hus på hög nivå

- Bottenvåningarna, där vi också skapar lokalyta, kommer att bli höga med mycket glas som gör att ljus strömmar ut på gatan. Här vill vi bl a ha in en restaurang plus en annan aktör, säger Fredrik Johansson, Kundansvarig uthyrning.

NCC Property Development började skissa på kontorshuset eXlent för ett par år sedan och resultatet, som nu börjar ta form utanför ritbordet, kommer att bli ett nytt landmärke i Hyllie. För platsen, på höjden alldeles framför Malmömässan med oförskämt bra läge ut mot Ringleden, kräver sin arkitektur. Huset, på sammanlagt 7 300 kvm, kommer även att knyta samman Holmaområdet med Hyllie. 1 april 2016 är det dags för inflyttning.

Även mindre företag

- Kontorshuset kommer att ligga som en stor sköld framför mässan, förklarar Anders Tojkander, Regionchef NCC Property Development. Ett sådant synligt läge kräver nästan ett monument. Och även ett extra ansvar. - Vi vill verkligen tillföra den här platsen något och samtidigt knyta samman Holmaområdet med Hyllie, konstaterar Anders Tojkander vidare. Vi skapar också attraktiva bottenvåningar som gör att man vill röra sig längs hela stråket.

I skrivande stund är cirka 3 500 kvm hyreslediga i eXlent. - Vi är väldigt glada över att kunna välkomna även mindre företag, berättar Fredrik Johansson. I eXlent kan man hyra kontor från 145 kvm. Ett våningsplan är på 1 000 kvm men givetvis kan de som är lediga kopplas ihop. NCC väljer att själva flytta hit och ytterligare ett hyreskontrakt är tecknat med en, än så länge, hemlig aktör. Anledningen till att NCC själva flyttar till Hyllie är, enligt Fredrik Johansson, enkel. - Vi tror på stadsdelen och Hyllie har ett otroligt bra kommunikationsläge. Många av våra medarbetare kommer från olika håll och flera är ganska rörliga under arbetsdagen. Excellent satsning

Ytorna och huset innebär mycket rymd och ljus men NCC tar höjd även när det gäller miljön.

samtliga illustrationer: tenjin visual, kanozi arkitekter

18 område hyllie

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

- Nyproduktion innebär alltid en bra miljö, men vi vill att miljötänket ska genomsyra hela fastigheten, förklarar Fredrik Johansson. Därför satsar vi på att certifiera huset enligt BREEAM, nivå Excellent. BREEAM tar ett helhetsgrepp kring byggnaden och den närliggande omgivningen. Godkänd certifiering innebär att fastigheten utvärderats mot ett antal fastställda riktvärden. Energi- och vattenanvändning, inomhusklimat, föroreningar, transporter, byggnadsmaterial, avfallshantering och förvaltningsprocesser är ett urval av alla de aspekter som utvärderas. - Företag som väljer att etablera sig här kommer att få en fantastisk arbetsmiljö, fortsätter Fredrik Johansson, och får bland annat skriva grönt hyresavtal, det har vi som krav. Här får man sitta i nyproduktion i en pulserande stadsdel, i ett spektakulärt hus med både takterrass och cykelhub i källaren. Huset kommer verkligen att bli en profilbyggnad, givetvis på grund av läget men också på grund av fasaden som kommer att bestå av glaserat skärmtegel. Huset kommer att skimra i olika nyanser, beroende på väder. Det kommer att bli spektakulärt.

Vi vill verkligen tillföra den här platsen något.

Har blivit bra

Efterfrågan på att sitta i Hyllie är stor, ännu större nu när den nya stadsdelen börjat sätta sig. - I dag är Hyllie ett område som är känt, alla vet var det ligger och alla har förstått fördelarna med området, menar Fredrik Johansson. Innan fick man sälja in Hyllie som att det kommer att bli bra, nu kan man prata om att det har blivit bra. Många företag har redan suttit här ett par år och nu får vi ofta förfrågningar från bolag i samma branscher, eller leverantörer, som undersöker möjligheten att sitta nära företag som redan är etablerade här. - Och nu har även bostadsbyggandet kommit i gång på allvar, fortsätter Anders Tojkander. Det är viktigt att det händer något i området även efter kl 17. Men man måste ändå säga att Hyllie fått en väldigt bra start med mässan, kommunikationerna, tågen, arenan, Emporia och nu även två hotell som verkligen kommer att höja området ytterligare.

fakta eXlent • • • • • • • •

Byggherre: NCC Property Development Arkitekt: Kanozi Arkitekter Läge: Hyllie Boulevard Byggstart: September 2014 Storlek: 7 300 kvm Miljöcertifiering: BREEAM, nivå Excellent, GreenBuilding Ledigt just nu: Cirka 3 500 kvm Beräknad inflyttning: 1 april 2016

Magnus Alfredsson Projektledare för Hyllies utbyggnad Malmö Stad Foto: Jesper Lindgren

med hyllie har vi ritat om kartan Hyllie är Malmö Stads största utvecklingsområde och ett av de tre huvudprioriterade områdena i den nya översiktsplanen som antogs i somras. Första etappen har bestått i att bygga upp den nya stadsdelen kring stationen, nu gäller det att knyta Hyllie närmare den befintliga staden och skapa fler byggrätter. - Nu knyter vi ihop, ramar in och minskar känslan av att vi byggt på en åker, berättar Magnus Alfredsson, Malmö Stad, projektledare för Hyllies utbyggnad.

Hyllie är oerhört viktigt för Malmö, både ur perspektivet att klara bostadsförsörjningen och det framtida målet vad gäller befolkningstillväxten.

- Det är just i de stationsnära lägena vi ska satsa, menar Magnus Alfredsson. Hyllie bygger på ett fantastiskt kommunikationsläge som inte går att kopiera. Ett område som med sin internationella prägel, där vi haft många möjligheter att etablera både regionala, nationella och internationella funktioner, lyfter hela Malmö och stärker södra Malmös position. Med Hyllie har vi verkligen ritat om kartan. Nya planarbeten i år

Ambitionen är att skapa ett andra centrum jämte Malmö innerstad. En blandad stad som är grön och hållbar. Nu riktas mycket fokus på att bygga ihop och rama in. - Hylliebadet, Malmös nya badhus söder om Krokbäcksparken, blir färdigt i höst, HSB bygger bostäder ytterligare lite söder om parken och sedan knyts det ihop från andra hållet med NCCs kontorshus vid mässan. Nu börjar vi kunna täppa till avstånden, rama in Hyllie och få bort känslan av att det är ett område byggt på

bild: malmö stad illustration: Dziugas lukosevicius

20 område hyllie

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

en åker. I dag är Hyllie det absolut mest attraktiva läget att etablera kontor i, menar Magnus Alfredsson. - De lokaler som färdigställts hittills har hyrs ut till 100 %. För närvarande pågår det väldigt mycket kontorsutveckling, cirka 30 000 kvm yta skapas just nu, och många aktörer ligger på för att få ytterligare byggrätter. Det betyder att vi måste komma igång med nya planarbeten under det här året. Bostadsbyggandet igång

Framgången kring de kommersiella aktörerna är verkligen ett faktum, det som har tagit lite längre tid än beräknat är utvecklingen av bostäder. Men nu har även det tagit fart ordentligt, konstaterar Magnus Alfredsson. - Under 2014 såg vi en väldig förändring i bostadsbyggandet. Förra året påbörjades bygget av över 400 bostäder i Hyllie. Samtliga 200 hyresrätter som är färdiga är

OMRÅDE I Hyllie

bild: malmö stad illustration: manon otto

Ibland måste jag stanna upp och ta in allt som hänt.

uthyrda till 100 % och i somras såldes även ett 40-tal bostadsrätter. I vår är JM på väg ut med 80 bostadsrätter i olika etapper där stora delar är sålda. Vi har även en stor andel byggrätter som är planlagda och klara så som det ser ut nu kommer vi att klara en bra utbyggnadstakt fyra-fem år framöver, beroende på marknadens utveckling. Men vi måste också komma igång med nya planer för att säkerställa framtida behov. Med fler bostäder följer behovet av mer service. - Vi har redan många servicefunktioner på plats, menar Magnus Alfredsson, men nu måste vi komma igång även med den kommunala servicen. I år påbörjas bygget av den första skolan i Hyllie, Hyllievångsskolan. Det blir både för- och grundskola, med plats för 72 respektive 630 barn, men vi behöver också komma igång med en

högstadieskola och Malmö International School som självklart ska ligga här. lång tidshorisont

Hyllies utbyggnad rör sig längs en lång tidshorisont. - Ska man prata om när Hyllie är färdigbyggt får man titta 20 år framåt. Fokus har som sagt hittills mest lagts kring stationen som fått en innerstadskaraktär med ganska höga och stora volymer. Om fyrafem år kommer det att finnas 5 000 bostäder och lika många arbetsplatser här. Men markytan vi har att förfoga över är stor. Hyllie kommer att få en helt annan karaktär ju längre ifrån stationen man kommer, en stadsdel med andra kvaliteter. Utmaningen nu, enligt projektledare Magnus Alfredsson, är att hålla ihop arbete, behålla fokus och styra mot samma mål.

- I Hyllie finns många olika aktörer, stora och små, lokala och internationella, kommersiella och de som bygger bostäder. Vi måste se till att vi successivt utvecklar Hyllie tillsammans så att vi kan fortsätta att stärka hela Malmö. Hyllie måste bli en blandad och levande stad som myllrar både på dagen och kvällen. Magnus Alfredsson har jobbat med Hyllie sedan 2007 och får ibland tvinga sig att stanna upp och reflektera. - Att jobba med Hyllie är självklart jättespännande, ibland måste jag stanna upp och ta in allt som hänt. Allt vi ser här ute i dag har byggts från 2008 och framåt. Och det är otroligt vad mycket som pågår just nu. Två hotell står klara i år, det byggs kontorsvolymer om över 30 000 kvm tillsammans med både badhus och skola, plus 400-500 bostäder. Just nu!

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

område hyllie

OMRÅDE I Hyllie

lediga lokaler

i hyllie

Här presenterar vi lediga lokaler i Hyllie som du hittar på lokalguiden.se. Sök via objektsnumret och få mer information om lokalen och kontakta fastighetsägaren direkt vid intresse. Vi reserverar oss för att dessa lokaler kan ha hyrts ut efter tidningen tryckts.

100-256 Butik...................Arenagatan 35 Lars Bengtsson.....................040-16 77 70 Annehem.................Objektsnr 41799932

148-7 150 kvm, Kontor.Hyllie Boulevard Fredrik Johansson...............0707-32 26 06 NCC Prop Dev..........Objektsnr 41832831

500-12 000 kvm, Kontor...Hyllie Connect Anneli Dahl..........................0709-61 84 02 Vasakronan................Objektsnr 41840089

129 kvm, Butik..............Hyllie Boulevard Niklas Andersson..................040-31 33 18 MKB Fastighets AB.Objektsnr 41839314

164 kvm Butik..........Hyllie Boulevard 13 Lars Bengtsson.....................040-16 77 70 Annehem.................Objektsnr 41827692

210 kvm Butik............Hyllie Boulevard 13 Lars Bengtsson.......................040-16 77 70 Annehem....................Objektsnr 41827687

119 kvm Butik..........Hyllie Boulevard 13 Lars Bengtsson.....................040-16 77 70 Annehem.................Objektsnr 41827693

200-20 000 kvm Kontor.Hyllie Stationstorg Lars Bengtsson.....................040-16 77 70 Annehem.................Objektsnr 41799933

250-3 645 kvm Kontor..............Emporia Jenny Wohlfart...................0707-32 26 05 Komfast...................Objektsnr 41826611

bild: skanskas kontorshus klipporna i hyllie, etapp ett. illustration: henning larsen architects

MODERNT / PROFILERANDE / REDUNDANT FIBER / SKALSKYDD / RONDERAD BEVAKNING / HELSPRINKLADE LOKALER / BEMANNAD RECEPTION I HUVUDENTRÉ

VÄLJ MALMÖS BÄSTA LÄGE! Du får det bästa läget i Malmö, HYLLIETORG: - Granne med shoppingcentret EMPORIA med över 220 butiker i tre plan. - 80 m till Hyllie Station (324 tåg/dygn). - 12 min till Copenhagen Airport. - 20 min till Malmö Airport. - Stora vägnät inpå knuten med 5 000 p-platser och 3 500 cykelplatser. - Stort antal region- och lokalbussar i anslutning till torget.

Kontor på Malmö Arena Nu har vi lediga objekt i moderna lokaler.

- KONTOR 270–585 m2. - BUTIKSLOKAL 130 m2. - KONTORSPLATS för fåmansföretag.

Många faciliteter ingår ex. internet, skrivbord, skrivare, konferensrum, lunchrum, städning m.m. Dessutom erbjuder vi

- KONFERENS/HOTELL dag/helgkonferenser för mindre och större företag, upp till 5 000 personer.

Nya kontor byggs med inflyttning 2018 Under 2015 projekteras nya kontorslokaler intill arenan som står klara för inflyttning under 2018.

- KONTOR 500–10.000 m2.

Anmäl ditt intresse till Mikael Jacobsen, se kontaktinfo nedan.

Kan det bli bättre? För information och visning, ring: Parkfast AB 040-642 04 17 eller maila mikael.jacobsen@malmoarena.com. www.parkfast.se

Anneli Dahl Regionchef, region Öresund Vasakronan

Tomten har en jättefin exponering mot spåren.

perfekt skyltläge i hyllie connect I ett svårslaget läge med fin exponering mot tågen blir Vasakronans första hus i Hyllie ett hus som, å ena sidan, kommer att upplevas som stort och högt ut mot perrongen, men välkomnande och mänskligt vid entrén. Ett hus som möter den mänskliga skalan.

Hyllie Connect är Vasakronans första kontorshus i Hyllie. - Vi har haft Hyllie i planen länge, berättar Anneli Dahl, Uthyrningschef Vasakronan. Självklart vill vi vara en aktör här och bli en del av utvecklingen och den samverkan mellan ekologi, ekonomi och sociala dimensioner som är tanken med Hyllie. Fantastiskt läge

Tomten mot spårområdet är, enligt Vasakronan, en av de bästa.

- Andra aktörer bygger främst på andra sidan stationen, men vi föll direkt för det här läget. Tomten har en jättefin exponering mot tågen, vi tycker att läget är fantastiskt. Mot södra vattenparken kommer det att växa fram ett lummigt grönområde, parkeringen ligger precis intill och allt annat i Hyllie ligger ett stenkast bort. Hyllie Connect kommer att resa sig sju våningar högt. 12 000 kvm kontorsyta får fri utsikt och ett riktigt bra skyltläge mot torget och spårområdet där tusentals män-

niskor passerar varje dag. Kontorshuset kommer att utnyttja läget åt båda håll och fasaden får två olika karaktärer. - Man kan se Hyllie Connect som den första byggstenen som möter den mänskliga skalan, menar Anneli Dahl. Huset upplevs som stort och högt ut mot perrongen, men välkomnande och mänskligt vid entrén med sin öppna entrégård. Den nordvästra fasaden, som vetter mot spårområdet, möter det storskaliga Hyllie och kommer att fungera som orienteringspunkt. Den södra fasaden präglas istället av en grön fasad med burspråk, plattformar, trappor, balkonger och människor i rörelse. Grönt på alla sätt

bilder: tenjin visual och white

24 område hyllie

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hyllie Connect har ett tydligt fokus på hållbarhet, både i byggnation och drift. - Den här fastigheten är grön på alla sätt, konstaterar Anneli Dahl. Nu när vi har möjlighet att bygga nytt från grunden är det klart att vi kommer att titta på den senaste miljötekniken. Det gröna kommer även att vara synligt för blotta ögat för de förbipasserande. Planen är att varje våningsplan får en egen terrass med grönska och i en mjuk terrassering kommer huset att, bokstavligt talat, växa ner mot marken för att möta de närlig-

OMRÅDE I Hyllie

gande bostadskvarteren. - Vasakronan är ett av världens första klimatneutrala fastighetsbolag och flera av våra hus är miljöklassade enligt GreenBuilding eller LEED. För att involvera hyresgästerna i miljöarbetet erbjuder vi gröna hyresavtal och andra gröna tjänster, det gäller självklart även hyresgästerna som väljer Hyllie Connect. Flexibel planlösning

I Hyllie Connect kommer man att kunna hyra sammanhängande ytor från 500 – 2 100 kvm i ett plan. Och planlösningen i huset tillåter alla typer av kontorslösningar, allt från kontorsrum, till öppna landskap och aktivitetsbaserat. Den norra fasaden, som vetter mot spåren, tillåter större glasöppningar och ljusinflöden utan att solvärmebelastningen blir för hög. Den här delen av fastigheten passar bäst för konventionella arbetsplatser med bland annat skrivbord. I den södervända delen av fastigheten bryts interiören upp i mer loungeliknande miljöer och här skapas omväxlande utrymmen, perfekta för informella och kreativa möten. Den södra fasaden präglas i sin tur av burspråk och balkonger och ett flöde av människor i rörelse. Beredda på byggstart

Sedan i höstas har Vasakronan arbetat aktivt för att marknadsföra Hyllie Connect och alla dess fördelar. - Alla planer är framme, vi står beredda. Vår förhoppning är att sätta igång byggnationen under 2015. Intresset för Hyllie är fortsatt stort, det kommunikativa läget är svårslaget. Även bostadsbyggandet verkar komma igång ordentligt nu, vilket är en fördel för den fortsatta utvecklingen av Hyllie, menar Anneli Dahl avslutningsvis. fakta Hyllie Connect • • • • • •

Byggherre och hyresvärd: Vasakronan Läge: Hyllie, 50 meter från stationen Total area: 12 000 kvm, sju våningar högt Uthyrningsbara ytor: 500-12 000 kvm Arkitekt: White Förmodad byggstart: 2015

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

område hyllie

HYROR I i ditt område

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor

handel

hyresnivåer*

malmö Centrum västra hamnen hyllie fosie lund ängelholm helsingborg landskrona köpenhamn

3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 000 - 1 500 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 500 kr 2 750 - 4 000 kr 1 400 - 1 800 kr 15 000 - 19 000 DDK

lager/industri

hyresnivåer*

snitthyror

Prata med oss om hur du kan spara pengar genom att använda intelligenta solskydd. Persiennexperten Svenska AB, Malmö, 040-667 57 00.

www.persiennexperten.se lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2 050 kr 2 200 kr 2 350 kr 1 150 kr 1 650 kr 950 kr 1 600 kr 975 kr 1 550 DDK

snitthyror

4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 3 000 kr 1 550 kr 16 000 DDK

snitthyror

malmö Centrum 500 - 800 kr 675 kr västra hamnen 500 - 800 kr 650 kr hyllie 500 - 800 kr 600 kr fosie 500 - 950 kr 750 kr lund 500 - 800 kr 600 kr ängelholm 300 - 600 kr 450 kr helsingborg 350 - 800 kr 550 kr landskrona 250 - 550 kr 375 kr köpenhamn 550 - 900 DDK 650 DDK

Vi kan solskydd!

26 hyror

hyresnivåer*

malmö Centrum 1 650 - 2 300 kr västra hamnen 1 850 - 2 400 kr hyllie 2 200 - 2 450 kr fosie 800 - 1 350 kr lund 1 400 - 1 850 kr ängelholm 800 - 1 200 kr helsingborg 1 350 - 2 150 kr landskrona 900 - 1 250 kr köpenhamn 1 400 - 1 900 DDK

Hyresnivåer i Sverige och världen *Hyresnivåerna på sidan 26 avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Vi poängterar dock att hyrorna även kan röra sig utanför spannet som visas här, av olika anledningar. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa. Världens högsta hyror som redovisas på sidan 27 återfinns i CBREs rapport Global Prime Office Occupancy Costs Survey.

världens högsta kontorshyror

London west end. bild: colliers

hong kong. bild: wikimedia

CBREs rapport Global Prime Office Occupancy Costs Survey listar de områden som har världens högsta kontorshyror. I topp ligger fortfarande Londons West End, följt av fyra kinesiska delmarknader. Stockholm hamnar på plats 33 på listan, på samma nivå som Jakarta (Indonesien), Mumbai (Indien) Guangzhou (Kina) och Edinburgh (Skottland). peking. bild: wikimedia

Londons West End ligger fortsatt i topp och har världens högsta kontorshyror, men Asien fortsätter ändå att dominera och ligger på plats 2, 3 och 4. Allt enligt CBREs rapport Global Prime Office Occupancy Costs Survey 2015. Rapporten visar också att topphyrorna stiger snabbast i USA. Fem av tio delmarknader som ökar mest ligger i USA; Seattle (både centrum- och förortsläge), San Francisco (både centrum- och förortsläge) och Boston (förortsläge).

new dehli. foto: kabi1990

moskva. foto: kirill vinokurov

topp tio högsta hyrorna 1.

London Central, West End, England – 22 220 kr (per kvadratmeter och år, gäller samtliga)

Hong Kong (Central), Kina – 20 080 kr

Peking (Finance Street), Kina – 16 890 kr

Peking (CBD), Kina – 16 250 kr

Hong Kong (West Kowloon), Kina – 14 600 kr

Moskva, Ryssland – 14 140 kr

New Delhi (Connaught Place), Indien – 13 420 kr

Tokyo (Marunachi Otemachi), Japan – 13 250 kr

London Central (City), England – 12 230 kr

10.

Paris, Frankrike – 10 460 kr

33.

Stockholm – 6 520 kr

tokyo. foto: 663highland

centrala london. foto: david iliff

paris. foto: benh lieu song

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

världens högsta hyror

KORTFAKTA om områden att etablera sig i Här presenterar vi de områden i Skåne som vi valt ut som möjliga etableringsområden. Området/staden som är markerat med informationssymbolen skriver vi lite mer om i detta nummer.Hyrorna är frantagna av NAI Svefa.

i ä

Läs mer i detta nummer

Restauranger/Service

Kommunikationer

FOSIE är en av Malmös största stadsde-

Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

lar och domineras främst av bostäder. Här finns dock även en hel del industri, främst i Malmös största industri- och handelsområde, Fosie industriby. Även de anslutande industriområdena Elisedal, Jägersro och Fredriksberg brukar räknas till Fosieby.

Urval av projekt: - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nordsydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

HYLLIE ska bli en klimatsmart stadsdel där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas samman. I området finns bland annat Malmö Arena, Malmömässan och det nya köpcentret Emporia. Urval av projekt: - Vasakronan planerar att bygga kontorshuset Hyllie Connect på 12 000 kvm. - Klipporna är en tredelad byggnad med kontor, handel, caféer och service. Byggherre är Skanska Öresund. - Midroc Property Development AB uppför kontorshuset Hermods. - Byggfirman Otto Magnusson AB bygger Isblocket om 6 200 kvm kontor.

isblocket i hyllie. bild: fojab arkitekter

Helsingborg ligger strategiskt i Skåne och har länge haft en viktig betydelse för vägnätet i södra Sverige. Här pågår just nu ett stort stadsförnyelseprojekt som kommer att få stor betydelse i framtiden. Helsingborg har den näst största containerhamnen i landet, vilket gynnar företag inom åkeri- och logistikbranschen.

Snitthyra kontor: 1 600 kr/kvm

wihlborgs bygger kontor i knutpunkten. bild: tengbom

28 kortfakta om områden

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda.

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can,

bild:kungsleden

Snitthyra kontor: 2 350 kr/kvm

TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas. - Midroc bygger modernt kontorshus på 6 000 kvm på Konsul Perssons plats. - Wihlborgs tillskapar 7 500 kvm kontor på Knutpunkten och bygger även ett kontorshus i Berga.

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

- NCC bygger kontorshuset eXlent. Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu. I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger. På mässan finns två restauranger.

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.

Företag i området: Nästan 13 000 företag är registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finans- och företagstjänster samt vård och omsorg. Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

Staden är en knutpunkt och även kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats.

KORTFAKTA I områden

Kristianstad, i nordöstra Skå-

Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm

ne, kännetecknas av stark tillväxt och har ett stabilt fäste inom livsmedelssektorn, men har också utvecklats till en handelsregion. Kristianstads kommun är Skånes största kommun sett till ytan och centralorten Kristianstad den fjärde största i Skåne. Urval av projekt: - Steen & Ström bygger en ny galleria mitt i staden för ett 70-tal butiker, caféer och restauranger.

steen & ström bygger kristianstads nya galleria, boulevard. bild: fojab arkitekter

Snitthyra kontor:

carlsberg byen. bild: luxigon

1 550 DDK/kvm

Företag i området: Näringslivet har stor bredd och här finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största

Köpenhamn

är navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden.

Urval av projekt: - Carlsberg Byen omvandlas till blandstad med både bostäder, kommersiella lokaler, handel och annan service. - NCC Property bygger Company Houses runt om Köpenhamn. - Skanska utvecklar Scanport. Företag i området: Hittills har tillväx-

Snitthyra kontor: 975 kr/kvm

ett tänkbart framtida landskrona. bild: white

Landskrona

ligger strategiskt mitt i Öresundsregionen och har en lång historia som industristad. Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför ett omfattande stadsförnyelseprojekt. Urval av projekt: - Nytt kulturhus. - På Skeppsbron centralt i staden skisseras fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker. Planarbetet påbörjades i höstas. Företag i området: Här finns många

näringsgrenen och sysselsätter nästan en tredjedel av den arbetande befolkningen.

I Kristianstad, med omnejd, finns det ett stort urval av restauranger och caféer. Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån.

ten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation. I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Stadsbussnätet är väl utvecklat. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter via Öresundsbron och flera färjor går hit från England, Irland, Tyskland, Norge och Polen. Copenhagen Airport, den mest betydelsefulla flygplatsen i norra Europa, ligger åtta km sydost om Köpenhamn.

välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB, SWEP International AB, Faiveley Transport Nordic AB. I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer, både i centrum, men även utanför staden på vackra platser.

Tågförbindelserna är täta till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd.

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kortfakta om områden

KORTFAKTA I områden

Lund präglas till stor del av universitetet, som ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling. Det är också en kontrastrik stad där historien blandas med nutiden.

Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm

ess i brunnshög. bild: henning larsen architects

Snitthyra kontor: 2 050 kr/kvm

jernhusen har startat bygget av kontorshuset glasvasen. bild: kanozi arkitekter

Snitthyra kontor: 2 200 kr/kvm

masthusen. bild: kanozi arkitekter

30 kortfakta om områden

Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som har fått namnet Lund NE Brunnshög. Visionen är att skapa världens främsta forsknings- och inovationsmiljö. Här kommer forskningsanläggningarna MAX IV och ESS att byggas. - Midroc har byggstartat första kontorshuset i World Trade Center. - Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och om-

Malmö centrum

kommer även framöver att få fler nya kontorsytor då det fortfarande byggs en del nytt här. Triangelns nya shoppingytor har invigts och området kommer även få nya, yteffektiva och moderna kontor framöver. Även kring centralstationen händer det mycket med hela Nyhamnen och andra separata projekt. Urval av projekt: - Skanska bygger kontorshus vid Malmö Live. - Jernhusen har byggstartat Glasvasen. - Newsec totalrenoverar Plushuset.

västra hamnen

är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö stad genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Här ligger bland annat Malmös Högskola som är landets största högskola och här finns landmärket Turning Torso. Urval av projekt: - Midroc ska bygga kontorshuset Kajutan. - Vita Örn bygger kontorshus om 2 500 kvm på Einar Hansens Esplanad. - Wihlborgs uppför Rondellhuset med ytor för kontor. - Akademiska Hus bygger högskolans nya portalbyggnad som omfattar 25 000 kvm.

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

sorg, service och kontor. Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt inom forskning. I Lund finns det gott om både restauranger och caféer. Inom handeln finns en mix av unika butiker, gallerior och varuhus.

Med buss tar man sig enkelt fram inom Lund, men även ut till kringorterna. Härifrån är det endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten. 2015 kommer det att gå spårvagnar mellan ESS och centrum. Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.

Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport.

- Diligentia bygger stadsdelen Masthusen med både kontor, butiker och bostäder. Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här. I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker. Men det är dock inte långt till city härifrån.

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/ Lindängen.

På jakt efter välskötta lokaler med genuin stadskänsla? Välkommen till ett personligare fastighetsbolag, med fokus på centrala och västra Malmö. Vi är ett familjeföretag i fjärde generationen, som fokuserar på kvalitet och omtanke om både hyresgäster och fastigheter. Vårt fastighetsbestånd har vi valt att koncentrera till centrala och västra Malmö, klassiska väletablerade stadsområden som är mycket eftersökta både när det gäller bostäder och kontor. Välkommen att kontakta oss på telefon 040-660 64 50.

www.brormanfastigheter.com

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 2 2013.indd 1

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

2/1/2013 11:35:31 AM

pågående projekt

vasakronan ska bygga hyllie connect. illustration: white

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Skåne. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

vasakronan ska bygga hyllie connect Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär.

hög miljöprofil i rondellhuset i dockan

diligentia bygger moderna kontor i masthusen. Bild: sightline

Med hög miljöprofil, mjuka runda former och en generös utsikt planerar Wihlborgs Fastigheter att uppföra kontorsfastigheten Rondellhuset i Dockan, Malmö, om totalt 8 500 kvm. Huset erbjuder genomgående ljusinsläpp från två håll och en insida med stor flexibiliteten med möjlighet att anpassa planlösningen efter hyresgästernas behov. rondellhuset i dockan, malmö, får hög miljöprofil och generös utsikt. bild: wihlborgs

masthusen i västra hamnen växer vidare Kontorshuset Masttorget 6 står klart och Diligentia har sedan ett tag bl a välkomnat kontorshyresgästerna Kronofogdemyndigheten, Softronic, Cymko och Previa. Därmed återstår endast 300 kvm ledigt kontor i huset som i gatuplan, med ingång från Masttorget, erbjuder restaurang, café, apotek, systembolag och ny entré till ICA Maxi. Intill kontorshuset byggs nu ett nytt kvarter som kommer att innehålla vårdboenden, gym och hyresrätter. Nu planerar även Diligentia för ytterligare ett nytt kontorshus.

32 pågående projekt

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

kontor med utsikt vid malmö live

intill framtida malmö live uppför skanska ett nio våningar högt kontorshus. Bild: dorte mandrup arkitekter

Vid Malmö Live, Malmös framtida kongress-, hotell- och konsertanläggning, uppför Skanska ett kontorshus, ritat av den danska arkitektfirman Dorte Mandrup Arkitekter. Huset, på cirka 10 000 kvm, blir som högst nio våningar och kommer att kunna erbjuda en fantastisk utsikt över Malmö, med takterrasser på några av våningsplanen. Malmö Live byggs precis vid Neptuniparken och kommer att förbinda Västra Hamnen med Gamla Väster. Byggnationen av kontorshuset vid Malmö Live startade i våras och Skanska räknar med inflyttning i sommar.

kontorshus på Wtc i lund

World Trade Center, Lund. Bild: horisont arkitekter

World Trade Center i Lund tar form strax intill Råby trafikplats vid E22. Här utvecklar Midroc Property Development ett nytt område med kontor, hotell och parkeringshus. En mötesplats för affärsskapande relationer i strategiskt läge med hög tillgänglighet och närhet till bra service. Nästa etapp är Alléhuset som byggstartats och som kommer att omfattar cirka 6 000 kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare.

första kontorshuset i södra nyhamnen

jernhusen bygger kontorshuset glasvasen i södra nyhamnen. Bild: kanozi arkitekter

Jernhusen ska bygga en ny stadsdel i Malmö, Södra Nyhamnen, alldeles intill Centralstationen. Här ska människor bo och arbeta. Nu kör de igång med första etappen som är kontorshuset Glasvasen, klart för inflyttning hösten 2015. I Glasvasen blir det ca 5 000 kvm kontor och knappt 1 000 kvm handel i bottenvåningen. I dagsläget är en tredjedel av kontorsytan hyresledig. Huset, med sin organiska form, kommer verkligen att sticka ut på platsen. Det kommer bli en märkesbyggnad som kommer att synas, med moderna kontor i bästa läge, bl a med terrass på taket. lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

Moderna kontor i nya kvarteret metropol

midroc property development bygger kontorshus i kvarteret metropol i helsingborg. bild: visualisera

snart dags för sista etappen i point hyllie

kontorshuset floretten byggs i helsingborg

Point Hyllie blir inte bara Citytunnelns närmaste granne, utan en knutpunkt, en mötesplats och ett pulserande nav av människor. Totalt omfattar Point Hyllie 45 000 kvm lokaler och består av både kontorsytor, butiker, restauranger och snart även ett hotell som slår upp portarna 2015, bygget pågår för fullt. Sedan byggstarten 2009 har två kontorshus färdigställts som sedan länge är fullt uthyrda. Just nu håller man på att projektera det sista kontorshuset på 20 000 kvm som med sina 110 meter blir Sveriges femte högsta hus. Det beräknas ta cirka 30 månader att bygga, efter det att spaden satts i backen.

I Helsingborg arbetar Wihlborgs Fastigheter för fullt med bygget av det moderna kontorshuset Floretten om totalt 5 000 kvm. Placerad intill Bergarondellen, där motorvägen och riksväg 111 möts, kommer den nio våningar höga kontorsbyggnaden synas på långt håll och erbjuda ett bra skyltläge. Även för bilburna är läget idealiskt med snabb och lätt access till de stora vägarna och det stora antalet parkeringsplatser. Floretten blir ett energieffektivt och klimatriktigt hus enligt riktlinjerna för Miljöbyggnad guld och som hyresgäst kommer man märka av det när det gäller både ventilations- och belysningslösningar. Wihlborgs satsar bland annat på LED-belysning vilket leder till låga energikostnader för deras kunder. På Florettens tak kommer också solceller installeras. På översta våningsplanet skapas ett stort konferensrum som kan hyras av både hyresgäster eller externa kunder. I anslutning till detta finns en terrass med fin utsikt över hela Helsingborg med omnejd. 3,5 våningsplan är hittills uthyrt och förhandlingar pågår intensivt med fler hyresgäster. 1 april 2015 ska de första kunna flytta in i de ljusa lokalerna med mycket fönster.

annehem påbörjar snart bygget av sista etappen av point hyllie. bild: arkitektfirman cf möller

34 pågående projekt

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bottenplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med 117 parkeringsplatser för allmänheten under hotellet. Kontoren kommer att vara fullt flexibla och anpassas helt efter hyresgästens behov. Flera av dem får en fantastisk havsutsikt. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat.

wihlborgs bygger kontorshuset Floretten i helsingborg. bild: Arkitektlaget Skåne

Flytta Flytta till till strategiskt läge! unika lokaler på Limhamn!

lediga lokaler

Lager/Industri/Produktion 1 500–3 700 kvm + rangeryta. Hel eller del av byggnad vid Spillepengen-E6, E22. – 2 000 kvm Kontor & lager 360 Kontakta oss Kontakta ossgärna! gärna! Telefon: 040-630 Telefon: 040-63009 0959 59

fter lokal Letar ni e egionen? sr i Öresund va kontorsrakti Vi har att utikslokaler b h oc a. att erbjud

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

www.valad.se www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

Klippliknande kontorshus i Hyllie Skanska är igång med sitt kontorsprojekt Klipporna i Hyllie, med perfekt skyltläge. Byggnaden, som kallas Klipporna, kommer att bli något utöver det vanliga – ett markant arkitektoniskt landmärke med åtskilliga utmanande byggnader och strukturer. Den överordnande kompositionen består av tre olika byggnader som ser ut som tre klippor från samma klippstycke. De tre byggnaderna ligger ovanpå en bottenvåning med butiksytor, café och restauranger. Under bottenvåningen finns en parkeringskällare i en våning. Det kommer också att finnas en härlig grön innegård. Skanska sätter människan i fokus och Klipporna kommer därför att certifieras enligt LEEDs högsta nivå, Platina. Det innebär en hållbar fastighet med mycket god arbetsmiljö. Lokalen har bland annat en bra ventilation med långsamma luftflöden vilket ger dragfria miljöer och ett jämnt inomhusklimat. Sista etappen kommer stå klar i början av 2016.

kontorshuset klipporna i hyllie. Bild: henning larsen architects

wihlborgs bygger 7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten i helsingborg. bild: tengbom

7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten Ovanpå resecentrumet Knutpunkten i Helsingborg byggs sedan våren 2014 ytterligare fem våningar som ska rymma ca 7 500 kvm kontor. Eftersom den nya konstruktionen i hög grad påverkar den befintliga byggnaden och dess kontorslokaler om 1 500 kvm passar fastighetsägaren Wihlborgs på att även bygga om dem. Kontoren byggs enligt målsättningen att fastigheten ska miljöcertifieras med Miljöbyggnad nivå guld. Påbyggnaden får en bronsfärgad fasad med något präglad yta bestående av plåt i kombination med ett fönsterband runt hela byggnaden. Ett mer kommunikationsnära läge i Helsingborg är givetvis svårt att hitta. I byggnaden finns också ett parkeringsgarage. Det utmärkta läget kan man också njuta av via fastighetens två stora terrasser samt två balkonger – alla vända mot sundet. Första inflyttning planeras ske årsskiftet 2015/2016.

36 pågående projekt

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

kontorshuset isblocket i Hyllie

isblocket i hyllie. Bild: fojab arkitekter

Under projektnamnet Isblocket bygger Byggfirman Otto Magnusson AB ett kontorshus i Hyllie på 6 200 kvm. Arenagatan blir adressen för det nya kontorsprojektet som ska sammanbyggas med det befintliga P-huset Hyllie som har plats för 1 400 bilar och 1 000 cyklar i ett läge nära Stationstorget med nedgång till tågperrongen. Namnet syftar på husets uttryck med en kylig, glasad monolit vars former knäcker och bildar ett sammanhållet uttryck för de båda husen. Nyligen förvärvade Kungsleden projektet och tillträde beräknas ske efter färdigställande och slutbesiktning i januari 2016.

nytt flexibelt kontorshus vid triangeln Vasakronan bygger ett nytt kontorshus vid Triangeln i Malmö. Huset blir fyra våningar högt och totalt 1 916 kvm, fördelat på 428 kvm per plan. Kontorshuset toppas dessutom av en stor takterrass i söderläge, med utsikt över kyrkan och torget. Flexibiliteten är stor, rumslösningarna styrs egentligen enbart av placeringar av våtrum och trapphus. Det medför stora möjligheter för företag att få precis de lokal-

er de behöver. Förutom ett bra skyltläge erbjuder Triangels unika läge och koncept närhet till Triangelstationen och det stora utbudet av 150 butiker runt omkring. Tre av fyra plan är i dagsläget uhyrda men ett plan kvar om 428 kvm finns ledigt. Inflyttning kan ske i vår.

placera er i hyllie kontorsytor i emporia Emporia är Skandinaviens främsta köpcenvita örn bygger ca 2 500 kvm kontor i västra hamnen. bild: Hvidt Arkitekter

trum med ca 200 butiker på 93 000 kvm. Köpcentrumet öppnade den 25 oktober 2012 och hade under de första månaderna närmare två miljoner besökare. Kontorsdelen, som omfattas av de tre översta planen, innehåller ca 10 700 kvm, ytor som innebär unik placering och fantastisk utsikt. Här kan man som företag hyra skräddarsydda kontor från 250 kvm och uppåt. Hyresgästerna har förutom direkt anslutning till Skandinaviens främsta köpcentrum också tillgång till den världsunika 26 000 kvm stora takparken.

miljösmart kvarter utöver det vanliga Fastighetsbolaget Vita Örn arbetar nu med en sista etapp på Einar Hansens Esplanad i Västra Hamnen. Tidigare etapper bestod av ca 8 000 kvm bostäder och ca 600 kvm butiker som stod färdiga 2012. Nu uppför de, tillsammans med NCC och Hvidt Arkitekter, ca 2 500 kvm kommersiella lokaler samt 1 500 kvm bostäder med färdigställande sommaren 2015. Liksom tidigare etapper blir byggnaden klimatkompenserad och ”koldioxidneutralt” i drift som det passivhus det är med endast vatten och vindkraft som tillförs. Enligt Vita Örn blir detta ett miljösmart kvarter utöver det vanliga.

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

på toppen av sydkorea Efter 13 års planering startade bygget av Lotte World Tower 2011. Den 556 meter höga sydkoreanska skyskrapan kommer att innehålla både handel, kontor, hotell och utsiktsplats för allmänheten.

Den välrenommerade arkitektbyrån Kohn Pedersen Fox vann den internationella arkitekttävlingen och är de som står bakom den 556 meter höga skyskrapan. Färdigställandet är planerat till 2016 och Lotte World Tower blir då den högsta byggnaden på hela sydkoreanska halvön. Tornets design hämtar inspiration från sydkoreansk keramik, porslin och kalligrafi. Byggnaden ska fyllas med både handel, kontor och ett lyxhotell. De första nio våningarna kommer att inrymma handel, på så vis utnyttjas den stora basarealen på cirka 300 000 kvm på bästa sätt. Våningarna 1147 kommer att innehålla kontorsyta och våningarna 52-75 dedikeras till sk "officetel-yta" (En mix av kontor och bostad, som studios där man både kan arbeta och bo. Reds. anm.). På våning 80-109 kommer ett 7-stjärnigt hotell att öppna och ovanför det kommer publika ytor att finnas, exempelvis ytor för underhållning och även en utsiktsplats med café. KPF och fastighetsägaren Lotte Moolsan Group siktar på miljömärkning LEED Guld och många gröna lösningar har integrerats i designen. fakta Lotte World Tower • • • • • • •

Byggstart: 2011 Arkitekt: Kohn Pedersen Fox (KPF) Var: Seoul, Sydkorea Höjd: 556 m, 123 våningar, plus sex våningar under mark Basens area: 304 081 kvm Klart: 2016 Bilder: Dbox Branding & Creative för KPF

38 utblick

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

UTBLICK I Lotte World Tower Seoul

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

utblick

Bra flyttplanering är A och O Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

bild; abstracta

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

40 checklistan

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

CHECKLISTAN I tips infรถr flytten

Glรถm inte kommunikationen med medarbetarna.

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

checklistan

dags att byta lunchst채lle? vi fixar Nytt l채ge oavsett smak

www.lokalguiden.se V책r tidning 채r RS-kontrollerad

PRISET I på en flytt

priset

på en flytt Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal att luta sig mot.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En riktlinje initialt är att en flytt med total omfattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/ medarbetare. Av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, baserat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iordningställande. Resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösningar. olika kostnader

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt.

- Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar?

Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferens- och rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar. tips! •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

•

Till sist, lycka till med din flytt!

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

priset på en flytt

kontrastrikt och livfullt med fokus på framtiden Arcona och Exengo har flyttat in i nya moderna och aktivitetsbserade lokaler på Rehnsgatan 11 i Stockholm. Planeringen av de nya lokalerna har skett med fokus på de framtida medarbetarnas behov. Slutresultatet är ett kontrastrikt kontor som andas mod och skaparlust.

Arcona och Exengo flyttade i våras in på Rehnsgatan 11 där Arcona arkitekter, BSK Arkitekter (som ingår i Arconakoncernen) och Exengo Installationskonsult tillsammans har skapat det 1 230 kvm stora nya kontoret i fastigheten Taktäckaren 2, som ägs av AxFast. – Vi hade suttit i över 10 år i våra gamla lokaler och för att möjliggöra ytterligare expansion, högre effektivitet och möta befintliga organisationens och den yngre generationens krav på moderna och flexibla arbetssätt, har vi valt att flytta till nya lokaler, säger Jimmy Bengtsson, VD på Arcona. – Vi har noggrant analyserat organisationens behov och funnit en perfekt lösning med ett aktivitetsbaserat och flexibelt kontor inrymt i lokaler som har charmen och volymen som bara en före detta industrifastighet från 1800-talet kan erbjuda, konstaterar han vidare. Här ger de råa materialvalen ett intressant intryck och konstruktion såväl som installation redovisas på ett öppet sätt. Planerandet av de nya lokalerna har skett genom involvering av medarbetarna och med fokus på de framtida medarbetarnas behov. Genom workshops och löpande avstämningar har lokalens kravspecifikation utformats. Som besökare välkomnas man av en entré full med liv och rörelse. Arbetsplatsen har utformats med stort fokus på kontraster. Exempelvis ställs en dov färgskala i lobbyn mot det ljusa och luftiga kontors44 inredning

landskapet med väl avvägda färgaccenter. En varierad belysning skapar stämningsfull atmosfär i hela kontoret som andas mod och skaparlust. – Jag är mycket stolt över resultatet och att vi involverat hela koncernens breda kompetens Vi har i planerandet, utformningen och genomförandet av noggrant byggprojektet. Från idé till analyserat färdigställd lokal. Kontorsorganisationens ombyggnader är en av våra behov. specialkompetenser. Lokalprojektet och vårt nya aktivitetsbaserade arbetssätt är ett bra sätt för oss att ännu bättre förstå våra kunders processer och hur vi kan skapa bättre lokaler åt dem. Jag välkomnar nu kunder och samarbetspartners att besöka oss och visar mer än gärna upp våra nya lokaler och delar med mig av våra erfarenheter, säger Jimmy Bengtsson.

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Arcona och exengo har utformat sitt nya aktivitetsbaserade och flexibla kontor med fokus på de framtida medarbetarnas behov. foton: Bengt Höglund

INREDNING I aktivitetsbaserat kontor

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

inredning

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se.

skriva avtal? vi lotsar dig! Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran? 4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst 46 skriva avtal

en någorlunda jämn egen försäljning av vatre år. Är man osäker på utvecklingen i sin ror eller tjänster. rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, special- 8. Underhåll anpassad eller på annat sätt svår att hyra ut Frågan om vem som gör vad och vem som på nytt, är det inte ovanligt med kontrakt- har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresstider på 10 eller 15 år. I sådana fall värden bekostar och utför hyresär det mycket viktigt att såväl gästanpassningarna och att man hyresgästen som hyresvärden som hyresgäst betalar dessa har klarlagt vad lokalen över hyresavin. Med ett såskall användas till och att Det är viktigt att dant förfaringssätt kan man hyresgästen har ett starkt man kalkylerat tydligare kalkylera sina samincitament att stanna kvar med hyresmanlagda hyreskostnader och länge. Exempel på detta hyresvärden tar själv ansvar är skolor, vårdinrättninhöjningarna. för åtgärdernas tekniska utgar och liknande serviceinförande. Erfarenhetsmässigt är rättningar. det mycket sällan man själv kan 5. Hyran utföra åtgärderna bättre och billigare Själva bashyran brukar inte än vad hyresvärden själv kan. leda till några större problem. Ofta är det Vem tar ansvar för tidigare dåligt utlätt att kontrollera att den bashyra som förda installationer eller installationer som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra till och med kan skada byggnaden? Instalper kvm och år. I vissa fall brukar hyreslationer som jag som köpare dessutom har värdarna tillämpa hyresrabatter under ett betalat ett väl tilltaget överpris för? eller ett par inledande år för att locka till 9. Myndighetskrav m m sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är Normalt brukar hyresvärdarna kräva att viktigt att man kalkylerat med hyreshöjninhyresgästen själv skall ansvara för och garna och väger dessa mot kostnaderna för ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt att flytta från lokalerna då hyran slår igsom myndigheter, försäkringsbolag och enom med full kraft. övriga kräver ur tillståndshänseende och 6. Tillägg till hyran för säkerhet och sundhet. Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan Man skall kunna så mycket om den 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger egna rörelsen att detta är fullt naturligt och man sedan till en hyresvärds möjlighet att inget att protestera mot. tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per 10. Säkerhet Många uppfattar kravet på säkerhet som kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet för en lokal i Göteborgs innerstad med 50fall uppkommer kravet om säkerhet för att 60 procent. I och med att kostnaden också kan hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då variera mellan åren på grund av yttre om- hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv ständigheter som väder och vind blir tilläg- och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgen svåra att kalkylera före påskrift. gästens ekonomiska ställning och resultat 7. Mervärdeskatt visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Flertalet lokalhyresgäster erlägger merSom vi tidigare noterat; man skall inte värdeskatt. För de som har en låg omheller glömma bort att hyresgästen och sättning och avräknar momsen årsvis i hyresvärden i den stund kontraktet skall efterskott kan det bli en betydande likviundertecknas är motparter och att vardera ditetsbelastning med moms på hyran för parten står sig själv närmast. Från båda det lilla företaget. För övriga brukar momsidor tar man en risk som man på var sitt sen vara ett mindre problem om man har håll vill eliminera så gott det går.

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

HYRESAVTAL I vi lotsar dig

bild: kinnarps

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

skriva avtal

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Skåne I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Skåne. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 49

sid 54

sid 57

sid 54

sid 57

sid 55

sid 50

sid 55

sid 51

sid 56

sid 57

sid 52

sid 53

Centralt läge i Skåne!

Eslövs Industrifastigheter AB

www.eifab.net Eifab nr 1 2015.indd 1

48 fastighetsägarna

Erbjuder kostnadseffektiva lokaler, centralt placerade i Öresundsregionen. Snabb kommunikation med Öresundståg och E22:an. lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2015-01-02 10:52:57

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB

Lars Bengtsson 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se

Kontakt växel: 040-16 77 70

Kortfakta

Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta.

Antal lediga lokaler i regionen:

Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

Vi har lediga lokaler i följande områden: Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

HYLLIE

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m² Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Arenagatan 35

100-256 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

164 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

94 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

210 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 200-20 000 KVM

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 100-256 KVM

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

För närvarande finns lediga lokaler för kontor, handel, lager och produktion i storlek 10 - 800 kvm. För mer information, vänligen kontakta: Björn Karlsson på tel 0413-59 94 44 info@eifab.net www.eifab.net Eifab nr 1 2015.indd 2

www.eifab.net 2015-01-02 10:53:00

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

MKB Fastighets AB

Patricia Ströh 040-31 33 62 patricia.stroh@mkbfastighet.se

Kontakt växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Lorensborg, Dammfri, Västra Hamnen, Centrum, Slussen, Arlöv, Gamla Staden, Ribersborg, Hyllie, Värnhem, Sofielund

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLA STADEN

Stora Trädgårdsgatan 10 B

127 m²

Kontor

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LORENSBORG

Lorensborgsgatan 4

92 m²

Butikslokal

Niklas Andersson: 040-31 33 18

RIBERSBORG

Regementsgatan 17

345 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

SLUSSEN

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

VÄSTRA HAMNEN

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

BUTIKSLOKAL 129 KVM

Adress: Hyllie Boulevard, Hyllie Kontakt: Niklas Andersson, 040-31 33 18

BUTIKSLOKAL 118 KVM

Adress: Flaggskeppsgatan 20, Västra Hamnen Kontakt: Patricia Ströh, 040-31 33 62

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

Vi hjälper företag att växa i Öresundsregionen.

Eslövs Industrifastigheter AB bygger och förvaltar fastigheter för industri-, kontors- eller serviceändamål. Vi har möjlighet att erbjuda allt från enkla lagerlokaler till lokaler för högteknologiska företag med höga krav. För mer information: www.eifab.net eller maila oss på info@eifab.net

Eifab nr 1 2015.indd 3

50 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.eifab.net 2015-01-02 10:53:01

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Peab Projektutveckling AB

Lars Wennergren 070-641 27 55 lars.wennergren@peab.se

Kontakt växel: 043-18 90 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Öresundsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

HELSINGBORG

Grenadjärsgatan

1 000-3 000 m² Produktionslokal

Lars Wennergren: 043-18 93 51

Ängelholmsvägen 27

200 m²

Kontor

Lars Wennergren: 043-18 93 51

Kelliehousevägen 33

275 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Stjernsvärdsallé 51

500-1 000 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Stjernsvärdsallé 53

15-90 m²

Kontorshotell

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

KONTOR 417-900 KVM

Adress: Dolkvägen 16, Valhall Park, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Vi har lediga lokaler i följande områden: Helsingborg, Ängelholm

OMRÅDE

ÄNGELHOLM

LOKALTYP

Kortfakta

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 20-267 KVM

Adress: Stjernsvärdsallé 86, Valhall Park, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

www.eifab.net 2015-01-02 10:53:00

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Vasakronan AB

Elin Forsman 040-691 71 15 elin.forsman@vasakronan.se

Kontakt växel: 040-691 71 54

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Centrum, Östra Hamnen, Rörsjöstaden, Norra Hamnen, Universitetsholmen, Hyllie, Katrinelund

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Stortorget 29

283 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Stortorget 27

135 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Stortorget 31

630 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Dag Hammarskjölds väg 2

489-1 150 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Järnåkravägen 3

18 m²

Kontorshotell

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

LUND

KONTOR 428 KVM

Adress: S:t Johannesg 1D, Centrum Kontakt: Anneli Dahl, 040-691 71 58

KONTOR 324-686 KVM

Adress: Styrmansgatan 2, Universitetsholmen Kontakt: Cecilia Hanner, 040-691 71 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

Centralt läge i Skåne!

Eslövs Industrifastigheter AB

www.eifab.net Eifab nr 1 2015.indd 1

52 fastighetsägarna

Erbjuder kostnadseffektiva lokaler, centralt placerade i Öresundsregionen. Snabb kommunikation med Öresundståg och E22:an. lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2015-01-02 10:52:57

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Wihlborgs Fastigheter AB Kontakt växel: 040-690 57 00

Camilla Asplund 073-371 17 37 camilla.asplund@wihlborgs.se

Kortfakta

Öresundsregionen är hemma för oss. Det är här vi finns, det är här alla våra hyresgäster finns. Det är här vi är med och påverkar utvecklingen. Många av de mest framgångsrika företagen i Öresundsregionen har sina verksamheter i våra hus, innanför våra väggar. Kanske för att vi gör vad vi kan för att hänga med i deras tempo. Expansiva företag sitter knappast stilla och väntar på att något ska hända. Därför försöker vi hålla jämna steg med alla nya önskemål som dyker upp.

Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Centrum, Limhamn-Bunkeflo, Östra Hamnen, Arlöv, Västra Hamnen, Segevång, Fosie, Gamla Staden, Universitetsholmen, Möllevången, Bulltofta, Håkanstorp, Jägersro

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

FOSIE

Bronsåldersgatan 2

500 m²

Kontor

Camilla Asplund: 040-690 57 37

Boplatsgatan 8

800 m²

Kontor

Camilla Asplund: 040-690 57 37

Trehögsgatan 3

1 765 m²

Kontor

Camilla Asplund: 040-690 57 37

Agnesfridsvägen 179

3 000-6 000 m² Kontor

Camilla Asplund: 040-690 57 37

Kapplöpningsgatan 5

87 m²

Kontor

Thomas Bråhagen: 040-690 57 60

Drottninggatan 11

250 m²

Kontor

Jan-Erik Johansson: 042-490 46 27

Kapplöpningsgatan 14

276 m²

Kontor

Thomas Bråhagen: 040-690 57 60

Stenbrovägen 36

286 m²

Lagerlokal

Mattias Arnesson: 042-490 46 02

Garnisonsgatan

299-1 214 m²

Kontor

Mathias Bengtsson: 042-490 46 22

Kastellgatan 2

377-753 m²

Butikslokal

Mathias Bengtsson: 042-490 46 22

Stenbrovägen 38

216-432 m²

Lagerlokal

Mattias Arnesson: 042-490 46 02

Västra Tallgatan 32

1 317 m²

Kontor

Ola Caapsgård: 042-490 46 23

Nelly Krooks gata

338 m²

Butikslokal

Jan-Erik Johansson: 042-490 46 27

JÄGERSRO

Husievägen 19

922-2 164 m²

Kontor

Camilla Asplund: 040-690 57 37

LUND

Scheelevägen 19

168 m²

Kontor

Magnus Andersson: 040-690 57 28

Sölvegatan 41

157 m²

Kontor

Magnus Andersson: 040-690 57 28

Scheelevägen 15

302 m²

Kontorshotell

Anders Grönvall: 040-690 57 52

SEGEVÅNG

Strömgatan 3

236 m²

Kontor

Ivana Stankovic: 040-690 57 78

UNIVERSITETSHOLMEN

Hjälmaregatan 3

750-2 500 m²

Kontor

Sofie Karlsryd: 040-690 57 94

VÄSTRA HAMNEN

Hallenborgs gata

760 m²

Kontor

Helen Hansson: 040-690 57 83

HELSINGBORG

183

Fler lediga lokaler hittar du på www.wihlborgs.se

www.eifab.net 2015-01-02 10:53:00

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Fler lediga lokaler hittar du på www.volitofastigheter.se

Brorman Fastigheter AB LIMHAMN-BUNKEFLO

Krossverksgatan 7

1 000 m²

Kontor

CENTRUM

Carlsgatan 1

680 m²

Kontor

FOSIE

Käglingevägen 37

249 m²

Kontor

Jörgen Kocksgatan 1B

1 708 m²

Kontor

Kontakt växel: 040-660 64 50

CENTRUM

OMRÅDE BULLTOFTA

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Martin Brorman 040-660 64 54 Victor Sadner: 040-664 47 26 martin@brorman.com Carl Brodelius: 040-664 47 24 Carl Brodelius: 040-664 47 24

Södra Förstadsgatan 34

201 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Södra Förstadsgatan 4

976 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Carlsgatan 44

ADRESS Flygplansgatan 1-3

465 m²

YTA 164 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

LOKALTYP Kontor

KONTAKTUPPGIFTER Carl Brodelius: 040-664 47 24

CENTRUM

Jörgen Kocksgatan 1

225 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

CENTRUM LIMHAMN-BUNKEFLO

Stora Nygatan 75 17 C Krossverksgatan

65-133 536 m² m²

Kontor Kontor

Martin Brorman:040-664 040-66047642454 Carl Brodelius:

Stadiongatan 67

930 m²

Utbildningslokal

Martin Brorman: 040-660 64 54

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

OMRÅDE

Kontakt växel: 040-664 47 00

Volito Fastigheter

victor.sadner@volito.se 070-664 47 43 Victor Sadner

Fler lediga lokaler hittar du på www.brormanfastigheter.com Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Fastighets AB Balder

Annika Lawitz 040-600 96 54 annika.lawitz@balder.se

Kontakt växel: 040-600 96 52

OMRÅDE

ADRESS Industrigatan 97

120 m²

Övrig lokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

CENTRUM HELSINGBORG

Kalendegatan 28 Industrigatan 97

83 m² 0 m²

Kontor Lagerlokal

Annika Lawitz: 040-600031-10 96 54 54 85 Carl-Johan Petersson:

Baltzarsgatan 20

217 m²

Butikslokal

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Stora Nygatan 31 ADRESS

257 YTAm²

Kontor LOKALTYP

Jan Nilsson: 040-600 96 53 KONTAKTUPPGIFTER

Baltzarsgatan 20

267 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Ledebursgatan 5

860 m²

Kontor

Annika Lawitz: 040-600 96 54

Gustav Adolfs Torg 8

980 m²

Övrig lokal

Linda Semborg:

86 m²

Butikslokal

Linda Semborg:

Annika Lawitz: 040-600 96 54

OMRÅDE

HELSINGBORG

YTA

Kontakt växel: 031-10 Nytorgsbacken 54 80 45

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

Sigillet Fastighets AB

LUND

Magistratvägen 10

289 m²

Produktionslokal

Magistratvägen 10

352 m²

Butikslokal

RÖRSJÖSTADEN

Amiralsgatan 20

249 m²

Kontor

carl-johan@sigillet-fastighet.se 031-10 54 85 Annika Lawitz: 040-600 96 54 Carl-Johan Petersson Annika Lawitz: 040-600 96 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Vi hjälper företag att växa i Öresundsregionen.

Eifab nr 1 2015.indd 3

54 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.eifab.net 2015-01-02 10:53:01

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Malmö City Fastigheter

Christel Nordberg 040-611 09 00 christel.nordberg@mcfab.se

Kontakt växel: 040-611 09 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Fredriksbergsgatan 7

210 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Storgatan 5

395 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Norra Vallgatan 58

312 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Förstadsgatan 34

242 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Föreningsgatan 15

514 m²

Butikslokal

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Drottninggatan 1D

109 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Husargatan 3

115 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Adelgatan 11

140 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Norra Vallgatan 60

150 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fredriksbergsgatan 7

109 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.malmocityfastigheter.se

Paulssons Fastigheter

Ann-Carin Landberg 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Kontakt växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LANDSKRONA

Lilla Strandgatan 5 A-C

190 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LUND

Klostgergatan 1 - 5

112 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Bytaregatan 4

72 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Klostergatan 14 H

55 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LANDSKRONA

Järnvägsgatan 24 A-B

100 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LUND

Skomakaregatan 11-15

100 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LANDSKRONA

Ödmanssonsgatan 48

97 m²

Restaurang

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

www.eifab.net 2015-01-02 10:53:00

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Sigillet Fastighets AB

Carl-Johan Petersson 031-10 54 85 carl-johan@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Industrigatan 97

0 m² 200 m² 120-1

Lagerlokal

Henrik Nilsson: Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Industrigatan 97

120 m²200 m² 120-1

Övrig lokal

Henrik Nilsson: Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Svenska Hus AB

Pia Ellingsworth 070-835 71 11 pia.ellingsworth@svenskahus.se

Kontakt växel: 041-85 61 37

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Adelgatan 6

441 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Amiralsgatan 13/Kungsgatan 6

948 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

EMILSTORP

Volframgatan 3

330 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

HELSINGBORG

Gasverksgatan 13

68 m²

Lagerlokal

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

LANDSKRONA

Norra Långgatan 17

52 m²

Butikslokal

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Storgatan 31

108 m²

Butikslokal

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Industrigatan 68

21 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Stora Strandgatan 11 M

14 m²

Lagerlokal

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

SOFIELUND

Ystadvägen 22

16 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

SÖDRA INNERSTADEN

Västmanlandsgatan 3

287 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

Centralt läge i Skåne!

Eslövs Industrifastigheter AB

www.eifab.net Eifab nr 1 2015.indd 1

56 fastighetsägarna

Erbjuder kostnadseffektiva lokaler, centralt placerade i Öresundsregionen. Snabb kommunikation med Öresundståg och E22:an. lokalGuiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2015-01-02 10:52:57

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

VALAD Europe

Johan Örneberg 040-630 82 65 johan.orneberg@valad.se

Kontakt växel: 040-630 82 65

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLÖV

Virvelvägen 3

330 m²

Kontor / Lager

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Hammarvägen 14

360 m²

Kontor / Lager

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Hammarvägen 6

2 134 m²

Produktionslokal

Johan Örneberg: 040-630 82 65

KIRSEBERG

Scheelegatan 9

147 m²

Övrig lokal

Johan Örneberg: 040-630 82 65

LIMHAMN

Ekonomigatan 2

479 m²

Kontor / Lager

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Limhamnsvägen 110

1 350 m²

Kontor / Lager

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Ekonomigatan 4

367 m²

Kontor

Johan Örneberg: 040-630 82 65

ÅKARP

Lodgatan 8

5 500 m²

Lagerlokal

Johan Örneberg: 040-630 82 65

ÖSTRA HAMNEN

Bjurögatan 43

20 m²

Kontorshotell

Maria Larsson: 040-630 82 63

Bjurögatan 39-43

4 718 m²

Kontor

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

Eslövs Industrifastigheter AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ESLÖV

Per Håkanssons väg 38

380 m²

Kontor

Sten Carling: 041-359 94 14

Kvarngatan 13

10-170 m²

Kontor

Björn Karlsson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.eifab.net

Fastighets AB Frontnine Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM HELSINGBORG

Rörsjögatan 266 Mörsaregatan

120 m²m² 1 030

Kontor Produktionslokal

Agne Johansson: 040-3000 0030 63 Bengt Fransson: 043-11

ÖSTRA HAMNEN ÄNGELHOLM

Borrgatan Östergatan5

210 m² 720

Kontor

Agne Johansson: 040-3000 0030 63 Bengt Fransson: 043-11

lediga lokaler hittar du på www.frontnine.se Fler ledigaFler lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

www.eifab.net 2015-01-02 10:53:00

lokalGUiden nr 2 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

västra götaland

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferens- center Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

thepoint.nu

SIKTA HÖGRE! The Point med sina 110 meter blir Malmös nya landmärke, väl synligt på mils avstånd. Detta blir inte bara Öresundsregionens högsta kontorsbyggnad, vi kommer också att erbjuda dig och dina grannar den mest exklusiva kontorsmiljön i Malmö. Platsen är Hyllie, en halv kopp kaffe från Kastrup, ett ögonkast från tågstationen och med all tänkbar service utanför dörrarna. Vi ser det så här: Andra bygger kontorshus. Vi bygger varumärken. Välkommen att ringa oss och diskutera en plats som gör ditt varumärke rättvisa – och förstärker det. Sikta högre! Lars Bengtsson, Förvaltningschef, 040–16 77 84, lars.bengtsson@annehem.se BYSTED

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Störst är också snabb Vi är aldrig mer än en timme bort. Du hittar oss på Wihlborgs.se