2015 nr3 by Lokalguiden Sverige AB

Aktuella hyresnivåer

Lokaler under byggnation

Två frågor i fokus

LOKALGUIDEN

världens största tidning!

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

skåne

guinness world recordtm holder

hitta rätt lokal för er

Nyhamnen

möt fastighetsägarna på sid 46

Tema

Södra Sveriges mest centrala plats

skåne | nr 3 mars 2015 | Årgång 8

Lager & logistik

Värna om unika butiker

Intelligent inredning nyhamnen - området med nära till allt.

christel nilsson, förvaltningschef på volito fastigheter.

kontor med högt uppsatta miljömål.

fredrik johansson, kundansvarig på ncc property development.

Pernilla Krantz Redaktör Som undrar hur man kan bli så glad över att hitta en gammal låt man glömt av? Det är som bästa medicinen så här i influensatider...

Erica Suraiya Redaktör Som börjar ana vårtecken i det lilla. Visst börjar både krokusar och snödroppar krypa upp ur myllan. Och fågelsången är ganska munter och hoppingivande.

lagertema, intelligenta kontor & nyhamnens framtidsplaner Är du på jakt efter ny lagerlokal? Då har du kommit helt rätt. För här bjuder vi på lageroch logistiktema. Läs om planerna för Norra Hamnen i Malmö, kontorshotell-et med tillhörande lager där framtidens ehandelsföretag ska kunna växa till sig och se kartan som visar var olika fastighetsaktörer har möjlighet att bygga er nya och modern lagerbyggnader. Vi har också fördjupat oss i dagens och framtidens Nyhamnen. Det 77 hektar stora utvecklingsområdet i centrala Malmö där en levande blandstad ska växa fram under de kommande 20-30 åren. Ett centralare

läge än så här kan man knappast hitta i södra Sverige menar Malmö stads Stadsbyggnadskontor. Därutöver kan vi också bland annat bjussa på en sammanställning av projekt där nya lokaler byggs, checklistan som förenklar er flytt och inspirationsläsning om det sensorstyrda, intelligenta och bekväma kontoret. Vår sakkunniga panel ger dessutom svar på vad som menas när ett kontor beskrivs ha en hög standard och vad de tror att vi kan förvänta oss av framtidens kontor.

Framsidan Jernhusen bygger kontorshuset Glasvasen i Nyhamnen i Malmö. Bild: TenjinVisual Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Pernilla Krantz, Erica Suraiya, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Trevlig läsning!

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Pernilla Krantz

Upplaga Skåne: 16 300 ex För mer info: www.ts.se

Erica Suraiya

Kontorslokal söker ny hyresgäst Butikslokal söker ny hyresgäst Butikslokal på ca 293 kvm i Dalby Centrum

Butik Centrum med mycket bra skyltläge centrala Dalby är beläget ca 1 mil mitt österi om Lund.Lund. Här finns ett Ca 320 kvm butiksyta samt ca 210 kvm lageryta. varierat utbud av kommersiell och offentlig service såsom apotek, bank, dagligvaruhandel detaljhandel. Lokalen lämpar sig för Lokalen kan och anpassas efter behov. t ex företagshälsovård, vårdcentral eller tandläkare. Lokalenpåkan behov. Kontakta Carl Wrangel telanpassas 070–235efter 55 88, 040–98 12 60 eller besök hemsidan www.jyma.se.

Kontakta Carl Wrangel på tel 040-30 32 68, 040-98 12 60 JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö, Lund och Dalby.

jyma nr 1 2014.indd 1

ledare

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2/3/2014 10:34:54 AM

Valhall Park - den goda miljön för människor i verksamhet Här, alldeles intill havet och med Ängelholm-Helsingborg airport som granne, ligger en av landets mest spännande miljöer för arbete, utbildning och fritid. Valhall Park i Ängelholm är en företagsby, ett campus och en fantastisk plats för inspiration och kreativitet. Flera företag inom vitt skilda branscher och olika utbildningsinstitut har redan funnit den goda miljön i parken. Det finns plats för fler. Läs mer om utbudet i parken, möjligheterna idag och i framtiden på www.valhallpark.se eller kontakta oss på telefon 0431-89351.

innehåll

nummer 3 2015

innehåll

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

6 8 11 22 28 30 31 32 37 38 40 42 45 46

Notiser Kort & gott två frågor i fokus Vad betyder hög standard och hur ser framtidens kontor ut? tema lager och logistik För dig som söker lagerlokal område nyhamnen Södra Sveriges mest centrala plats få koll på hyrorna Hyresspann och snitthyror i ditt område om handel Unika butiker tar upp konkurrensen om samhällsfastigheter Notiser i korthet pågående projekt Här byggs det nytt checklistan Flyttplanering är A och O inredning Intelligent och smart inredning inredning Inredningspaket till kontoret utblick Istanbuls nya finanskvarter skriva kontrakt? Vi lotsar dig fastighetsägarna Ett urval av lediga lokaler

Nyhet –100 % vattenkraft till alla! Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad. T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ? Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00. Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.

NOTISER I kort & gott

ny standard för att mäta kontorsytor Nu finns en ny global standard för att mäta kontorsytor. International Property Measurement Standard (IPMS) för kontor är den första delen av ett globalt samarbete som ska ge en enhetlig metod för att mäta kontorsytor. Syftet med IPMS-standarden för att mäta kontorsyta är att ersätta de varierande nationella standarder som finns idag och få en globalt konsekvent mätmetod. Exempelvis kan en kontorsyta i Indien innehålla parkeringsplatser utanför tomten och i vissa delar av världen anges den luftkonditionerade ytan istället för golvytan. Ytangivelsen i en likvärdig byggnad kan skilja med hela 24 procent. RICS har tagit fram den nya mätnormen tillsammans med andra standardsättande organisationer. I början av 2015 kommer en guide för hur man använder IPMS. Nästa steg är att ta fram en standard för bostadsfastigheter. – Den nya Internationella mätstandarden möjliggör transparens och tydlighet över landsgränserna. Vi och andra internationella aktörer märker tydligt av olikheterna i de olika definitionerna runt om i världen och denna standard skulle förenkla vårt arbete och även i förlängningen reducera de risker som detta kan medföra, säger Per Nordström MRICS, Styrelseledamot RICS Sverige, Head of Asset Management, Sweden VALAD Europé. (Källa: Fastighetstidningen)

grön vision verklighet i västra hamnen Smarta energilösningar introducerades redan från start i Västra Hamnen, när Bo01 byggdes. Västra Hamnen fortsätter att växa hållbart och projekt Fullriggaren är ett bra exempel på det. Fullriggaren var först ut med gratis bilpoolsmedlemskap och avfallskvarnar i alla kök. Uppföljningen som nu gjorts visar att lösningarna levererar i praktiken, ger lägre energianvändning och sprider positiva ekon även utanför Malmö. Uppföljningen av projekt Fullriggarens energianvändning ser positiv ut och områ6

notiser

gröna kvarteret fullriggaren sprider positiva ekon även utanför malmö. foto: tomaz lundstedt

det är idag Sveriges största samling av pascertifiera vår byggnad enligt Miljöbyggnad siv- och minienergihus. Guld vilket har varit ytterligare en utma- Energianvändningen i Fullriggaren ning, berättar Anna Graaf, hållbarhetschef är i genomsnitt 76 kWh/m2 (Atemp), det på White. är lite högre än målet men mycket bättre - Vi är stolta över att ha byggt ett konän tidigare etapper i Västra Hamnen torshus som närmar sig ett så kallat passå nära efter inflyttning. Erfasivhus i förbrukning och det känns renheterna visar att energianfantastiskt att vara en del av Svevändningen sjunker ytterliriges största samling av passivgare efter intrimning och och minienergihus. Att huset Engagerade och det är först efter minst fem utmärker sig fick vi dessutom intresserade bygg- kvitto på för ett par år sedan års normal drift som vi herrar driver kan se slutresultatet, säger då det utsågs till Sveriges miljöingenjör Maria Lööf bästa Miljöbyggnad, säger utvecklingen på miljöförvaltningen. Camilla Steén, hållbarhetschef framåt. Det stod inskrivet i på Briggen. markanvisningsavtalen för - Engagerade och intresseFullriggaren att byggherrrade byggherrar driver utvecklingen arna skulle ingå i en samframåt. Det märks när en hel grupp går åt arbetsorganisation med kommunen och samma håll, säger projektledare Pernilla anlita en hållbarhetssamordnare. ByggherAndersson på fastighetskontoret. redialogen ökade kunskapen och intresset och blev mycket lyckad. I flera fall var det nytt, hållbart område de privata företagen som drev på för nya miljölösningar. på kirseberg - En nyckel till framgång är att Malmö Malmö stads nya skyltfönster för en hållbar stad inte bara har tydliga miljökrav utan stadsutveckling har tagit ett steg närmare även är bra på att följa upp dessa under förverkligande. På torsdagen godkände processens gång. Vi valde tidigt att även

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

stadsbyggnadsnämnden ett övergripande planprogram för Sege Park, som ska ligga till grund för kommande detaljplaner. På Östra sjukhusområdet i Kirseberg ska det byggas en blandad stadsdel med bostäder, skola, förskola, LSS-boende, handel och vård. Med satsningar bland annat på förnybar energi, minskat bilanvändande och möjlighet för odling ska Sege Park bli ett föregångsområde för hållbart stadsbyggande. Området förtätas samtidigt som stor hänsyn tas till de kulturhistoriska värdena. Så mycket som möjligt av den gamla sjukhusparken från 1930-talet ska bevaras och de flesta byggnaderna ska finnas kvar. Nya hus koncentreras därför främst till den södra delen av parken. Målet är att locka familjer och individer med olika behov och önskemål till den nya stadsdelen. Därför planeras det för flera olika boendeformer, från radhus till små och stora lägenheter. I förslaget finns utrymme för mellan 650 och 800 bostäder. – Det är en utmaning att tillföra något nytt till det gamla, redan väl sammanhållna sjukhusområdet, det blir en spännande blandning. Särskilt glad är jag över stadsdelen som pilotprojekt för nya miljölösningar, säger Karolina Skog (MP), stadsbyggnadsnämndens ordförande.

årets mötestrender enligt svenska möten 1. Fler möten bokas på måndagar – färre på torsdagar. På måndagar är det mer att välja på då anläggningarna inte är så belastade. 2. Övernattningarna ökar. Man ser fördelarna med att ses även utanför mötesrummet. 3. Mötesbokarna blir supermedvetna. Det handlar bland annat om upplevelser, mat och service. 4. Tekniken tar ett språng och mötesdeltagarna hänger på. Den tekniska utvecklingen gör ett ryck och även mötesdeltagarna blir mer digitala. 5. Fler upphandlar sina möten. Många väljer att låta en mötespartner ta hand om möteshanteringen.

Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs. Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser

TVÅ FRÅGOR I i fokus Anders Tojkander Regionchef NCC Property Development Caroline Fredberg Uthyrningschef Fastighets AB Briggen

vad är hög standard? Hur framtidens kontor ser ut och vad begreppet hög standard egentligen betyder är de två frågor som ställs i fokus i detta nummer 3.

Mattias Svensson Affärsområdeschef - Lokal MKB Fastighets AB

Anders Tojkander, NCC – Flexibla kontor som kan förändras med hyresgästerna så att arbetsmiljön alltid prioriteras högt. Man vill känna sig stolt över sina lokaler. Företagets kunder, nya medarbetare, partners och leverantörer ska känna att man är ett modernt företag som inser värdet av ett klimatklokt kontor med placering på rätt läge utifrån i vilken bransch man är.

Vad innebär begreppet hög standard när man pratar om kontor?

Hur ser framtidens kontor ut?

Caroline Fredberg, Briggen – Framtidens kontor är flexibelt, med möjlighet att kunna ändra lokalen efter verksamhetens utveckling. Det är anpassat för den föränderliga värld vi och våra hyresgäster lever i. Personalen kommer inte vara lika bundna till sin arbetsplats som tidigare, den aktivitetsbaserade modellen kommer att vidareutvecklas och mer fokus kommer att läggas på mötesplatser i olika former.

Caroline Fredberg, Briggen – Det kan handla om miljöcertifieringar eller tekniska bitar som ventilation, belysning etc. För nybyggda fastigheter har kunderna ofta möjlighet att få vara med och påverka utformning och ytskikt. Det ger en möjlighet att få just den standard som passar företaget, vilket kan vara ”hög standard” för en del företag. Mattias Svensson, MKB – Bra fråga! Spontant får det mig att tänka på Peps Perssons låt.. ”Va´ fan är hög stan-

Mattias Svensson, MKB – Framtidens kontor kommer att vara ett ställe där man i första hand träffas och socialiserar med ett stort fokus på möten, flexibelt nog att kunna användas på flera sätt. Arbetsplatsernas utformning kommer att variera och beroende på arbetsuppgifterna för dagen väljer du din arbetsplats. Det kommer att ställas stora krav på flexibilitet. En flexibilitet som möjliggörs tack vara ny teknik och bättre uppkopplingsmöjligheter. Fler kommer att kunna jobba hemifrån och kontoret blir då den sociala hubben. De traditionella funktionerna kommer att finnas kvar som mötesrum, kök och nya ytor för möten kommer att adderas, vi kommer nog att få se lite mer av ”vardagsrum” med en ny möblering än vi är vana vid från traditionella kontor. 8

två frågor i fokus

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

dard”. Men med lite eftertanke så hänger det nog oftast samman med vilka förväntningar kunden har. Det kan ha att göra med var lokalen är belägen, när huset är byggt och vilka grannar man har. Hög standard innebär kanske att den tekniska standarden på lokalen är bättre än medel för området, att byggnaden och lokalen har moderna energieffektiva installationer, modern teknik eller att det går att källsortera. Sammantaget beror det nog mycket på förväntningarna hos den som ska hyra och om dessa överträffas då är det ”hög standard”. Anders Tojkander, NCC – Vi kallar det ”Future Office by NCC” med målet att skapa en arbetsplats som främjar kreativitet, arbetsglädje och effektivitet. Lika viktigt som hög miljöcertifiering är arbetsmiljön. En välplanerad, genomtänkt och anpassad inre miljö skapar förutsättningar för välmående, glada och nöjda medarbetare.

future office by ncc, ett koncept med målet att skapa en arbetsplats som främjar kreativitet. här terrassen på nccs framtida kontorshus i hyllie. illustration: tenjin visual, kanozi arkitekter

Toppläge där malmö är som bäst

malmö centrum Volito Fastigheter erbjuder noga utvalda kontorslokaler på Malmös absoluta topplägen. Våra kontorsfastigheter ligger centralt placerade längs en linje från Triangelns citytunnelstation, via Centralen och ner till Skeppsbron. Kanske söker du pulsen på centrums gågator, eller möjligheterna i Malmös sjudande affärsliv? Just nu finns möjlighet att hyra eleganta och toppmoderna kontorslokaler på mellan 18–2 000 kvadratmeter. hör av dig, så kollar vi läget! carl Brodelius 040-664 47 24, carl.brodelius@volito.se victor sadner 040-664 47 26, victor.sadner@volito.se

www.volitofastigheter.se

På jakt efter välskötta lokaler med genuin stadskänsla? Välkommen till ett personligare fastighetsbolag, med fokus på centrala och västra Malmö. Vi är ett familjeföretag i fjärde generationen, som fokuserar på kvalitet och omtanke om både hyresgäster och fastigheter. Vårt fastighetsbestånd har vi valt att koncentrera till centrala och västra Malmö, klassiska väletablerade stadsområden som är mycket eftersökta både när det gäller bostäder och kontor. Välkommen att kontakta oss på telefon 040-660 64 50.

www.brormanfastigheter.com

Trendkänsligt

TH O R N R E K L AM BYR Å

LOGISTIK MÖTE Snart är det dags för årets stora dag – LogistikTrender LIVE. Här får du veta vilka faktorer och trender som styr utvecklingen – idag och i framtiden. Plats Tid

Dunkers Kulturhus Helsingborg Torsdagen 16 april

Talare Sandra Bengtsson Ulf Petersson Christian Lambrant Mikael Colville-Andersen Magnus Stadig Sverker Lindbo Gustaf Hermelin/ Mikael Halling Johannes Zetterlund/ Johan Säwensten Paul Kleiby Palle Stenberg

Desso Saab Defence & Security ArjoHuntleigh Getinge Copenhagenize ICA Ocado Catena Fastigheter Narva Network Logistics Nudie Jeans

Missa inte chansen att lära dig av framtiden. Gå in och säkra din plats direkt på logistiktrender.se

catenafastigheter.se

TEMA I lager & logistik

tio i topp Lagerjättarna

corem har möjlighet att bygga en lageroch logistikanläggninig om 25 000 kvm på bristavägen 13 i arlandastad. bild: schiewiller svensson arkitektkontor

Här är listan på de tio största ägarna av lageroch logistikfastigheter i Sverige, ytmässigt sett. Listan innehåller endast förvaltande bolag med uthyrning till tredje part.* brostadens fastighet saltmossen 3 i Eriksberg, söder om stockholm. bild: brostaden

1. Castellum Tax yta tkvm: 1 215 Fastigheterna ägs av de sex helägda dotterbolagen, Aspholmen, Briggen, Brostaden, Corallen, Eklandia och Harry Sjögren, som är aktiva i Storgöteborg, Öresundregionen, Storstockholm, Mälardalen och Östra Götaland. 2. Sagax

Tax yta tkvm: 754 I Sverige äger Sagax lagerfastigheter från Gävle i norr till Trelleborg i söder. Största delen av beståndet finns i Stockholmsområdet med de största logistikfastigheterna i Jordbro söder om Stockholm. SveaReals fastighet Rydahög 1 i Borås. bild: sveareal

3. Catena

Tax yta tkvm: 718 Ett av Catenas planerade projekt är den 16 000 kvm stora terminalbyggnad de, tillsammans med Peab, ska bygga åt DHL Freight i Sunnanå, precis utanför Malmö. Terminalen förväntas vara i bruk vintern 2015/2016.

4. Tribona Tax yta tkvm: 701 Tribona äger logistikfastigheter strategiskt belägna vid logistiska knutpunkter i Sverige och i anslutning till distributionstäta svenska trafikströmmar och nära till motorvägar liksom järnvägar. 5. NREP Tax yta tkvm: 515 Förutom Sverige har NREP Logistics fastigheter i Danmark och Finland. Kunderna består av stora nationella och internationella aktörer som t ex DSV, PostNord, DHL, UPS, Bring, Dahl och Itella.

6. Kilenkrysset

Tax yta tkvm: 500 Kilenkryssets fastigheter finns utmed viktiga godsstråk från Falun i norr till Malmö i söder. Nu bygger de bland annat en ny anläggning för maskinuthyrningsföretaget Ramirent i området Brunna Kungsängen.

7. Hemfosa

Tax yta tkvm: 490 Hemfosas fastigheter är belägna i närheten av stora trafikleder och viktiga transportknutpunkter runt om i landet, såsom Storgöteborg, Malmöregionen, Eskilstuna/ Strängnäs och Arlandaregionen.

8. SveaReal

Tax yta tkvm: 490 I Norra hamnen i Malmö har SveaReal en byggrätt för 3 000 kvm höglager med giltig detaljplan. I Ryda logistikområde i Borås

har de möjlighet att bygga ca 23 000 kvm lager/logistik.

9. Corem Tax yta tkvm: 434 En av Corems senaste uthyrningar gjordes i fastigheten Dagskiftet 2, belägen i Västberga i Stockholm, där de tecknade ett 8-årigt hyresavtal med Strandia AB om cirka 4 900 kvm lager. 10. Söderport Fastigheter

Tax yta tkvm: 395 Ägs till lika delar av Sagax och Hemfosa. Söderport Fastigheter har gjort ansenligt stora fastighetsinköp under 2014, bland annat i Göteborg.

* De stora transport- och logistikföretag som äger logistikfastigheter för eget bruk ingår inte i rankingen. Källa: Siffrorna är hämtade från en kartläggning utförd av Fastighetsvärlden.

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

lager & logistik

ledig mark

Catena Fastigheter - Helsingborg Område: Helsingborg - utefter motorvägen Yta: Tomten är på 200 000 kvm Status: Omgående byggstart catenafastigheter.se

för lager

Här presenterar vi ett urval av mark i Skåne där fastighetsägare kan bygga lageroch logistikanläggningar i olika storlekar. Antingen kan marken bebyggas omgående eller är status att detaljplanearbete pågår. Är du intresserad, kontakta fastighetsägaren direkt.

Tribona - Helsingborg

Område: Helsingborg - Ättekulla, Bunkagårdsgatan Yta: Tomten är på ca 20 8000 kvm Status: Möjlig byggstart inom 1-2 år tribona.se

Svenska Hus - Landskrona

Område 1: Landskrona - nära Borstahusen och Säbyholm, Hjalmar Brantings väg 11 Yta: Obebyggd tomt är cirka 9 000 kvm Område 2: Södra Landskrona - Omnibusgatan 2 Yta: Obebyggd tomt är 7 636 kvm Område 3: Södra Landskrona - Industrigatan 68 Yta: Obebyggd tomt är 42 000 kvm Status: Omgående byggstart för samtliga svenskahus.se

Helsingborg

Wihlborgs fastigheter - Arlöv

Wihlborgs fastigheter - Burlöv

Område: Arlöv - Lundavägen 146 Yta: 30 000 kvm Status: Detaljplan finns ej wihlborgs.se

Område: Burlöv - Staffanstorpsvägen Yta: 55 000 kvm och 14 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Landskrona

Lund

Catena Fastigheter - Malmö Område: Malmö - utefter motorvägen Yta: Tomten är på 300 000 kvm Status: Detaljplan ej klar catenafastigheter.se

Malmö Wihlborgs fastigheter - Malmö, Fosie Område: Malmö Fosie - Agnesfridsvägen 179 Yta: 14 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Skanska Fastigheter - Malmö, Sunnanå/Stora Bernstorp Område: Malmö – Sunnanå/Stora Bernstorp, Starrvägen Yta: 30 000 + 26 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

12 lager & logistik

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Trelleborg

TEMA I lager & logistik

Wihlborgs fastigheter - Helsingborg Söder Område: Helsingborg Söder, Strandbadsvägen 7 Yta: 20 000 kvm med en byggrätt på 6 000 kvm Status: Bygglov/Detaljplan finns wihlborgs.se

Skanska Fastigheter - Helsingborg, Väla Södra Område: Helsingborg - Väla Södra, Grustagsgatan/Österleden Yta: 66 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Skanska Fastigheter - Helsingborg, Långeberga Område: Helsingborg - Långeberga, Långebergavägen/Fältarpsvägen Yta: 120 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Skanska Fastigheter - Helsingborg, Vasatorp

Område: Helsingborg – Vasatorp, Långebergavägen/Hjortshögsvägen Yta: 80 000 kvm Status: Byggklar skanska.se

Tribona - Landskrona, Kronan Södra Område: Landskrona - Kronan Södra Yta: 100 000 kvm Status: Byggstart omgående tribona.se

Wihlborgs fastigheter - Lund, Gastelyckan Område: Lund - Gastelyckan, Skiffervägen Yta: 6 000 kvm med en byggrätt på ca 3 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Klövern - Burlöv

Område: Burlöv - Stora Bernstorp, Sunnanå Yta: Storleken på tomten är 10 000 kvm, möjlig anläggning 4 000 kvm Status: Byggstart 2015 klovern.se

Fastighets AB Briggen - Malmö, Fosie

Område1: Malmö - Fosie, Flintyxegatan 6 Yta: Marken är på cirka 18 000 kvm och man kan bygga en byggnad på cirka 9 000-10 000 kvm. Status: Byggstart omgående Område 2: Malmö - Fosie, Kantyxegatan 1 Yta: Marken är på cirka 8 000 kvm och man kan bygga en byggnad på cirka 3 000 kvm. Status: Byggstart omgående briggen.se

Skanska Fastigheter - Malmö, Norra hamnen Område: Malmö – Norra hamnen Yta: 100 000 kvm Status: Byggklar längre fram skanska.se

Tribona - Trelleborg, Östra Industriområdet Område: Trelleborg - Östra Industriområdet Yta: ca 40 000 kvm mark Status: Byggstart omgående tribona.se

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

lager & logistik

TEMA I lager & logistik Erik Malke Delägare 3ND Logistik

logistik hos tredje part Tredjepartslogistik, 3PL, är ett vanligt begrepp i logistikbranschen och innebär att en tredje part går in och sköter logistiken mellan ett företag och dess kunder. Det handlar om att spara både tid och pengar och behöver inte alls bli dyrare. Istället kan ett företag frigöra mer tid för exempelvis försäljning och koncentrera sig på sin kärnverksamhet. 3ND Logistik är en av aktörerna på marknaden.

rorna? Vi har bred kompetens och mångårig logistikerfarenhet från olika branscher. Vi ser ständigt över fraktavtal och förändringar inom logistik och system. Som större aktör har vi också andra förutsättningar, exempelvis att kontinuerligt förhandla med fraktbolagen och få ett bättre pris. Och att gå över till tredjepartslogistiker behöver som sagt inte bli dyrare. - Många egenföretagare värderar inte sin egen tid, menar Erik Malke. Att exempelvis sitta och vänta in en leverans som ska komma mellan kl 9 och 14 är inte speciellt effektivt. Hyr man hos oss är det istället vi som tar emot godset. Många fördelar

Andra stora fördelar är att man bara betalar för lagerytan Schenker, PostNord och man utnyttjar, för pallarna Många egenföreDHL är några av de största som står här och för plocket aktörerna medan 3ND Loman har liggande. Och avtatagare värderar gistik i Göteborg riktar sig len hos 3ND Logistik skrädinte sin egen tid. till en annan typ av bolag. darsys till varje kund. - Vi såg ett hål i mark- Vissa hyr en yta och skönaden för några år sedan, ett ter sig själva, medan andra har spann som inte täcktes in av tusen pallar där vi ska sköta allt, de stora aktörerna. Vi riktar förklarar Björn Häger. oss främst till e-handlare och business to - Går man från att ha verksamheten i business-företag, berättar Björn Häger, sitt garage till att behöva hyra egen lagerdelägare. Vår ambition är att växa och vi lokal blir ytan ofta antingen för liten eller sneglar redan på möjligheten att etablera för stor, säger Erik Malke. Behöver man på fler ställen i landet. lastportar till exempel innebär det ofta att lagerytan behöver vara tre gånger så stor. Kunskap och förutsättningar Hos oss betalar man bara för sina pallplatMarknaden för att lägga ut logistiken hos ser, men får tillgång till alla våra fem lasten tredje part har växt i trakt med att eportar. Och hos oss är det fler hyresgäster handeln ökat kraftigt. Många startar sin som tillsammans betalar för biytan. verksamhet hemma och blir snabbt fram- Generellt behöver man inte så många gångsrika, men då växer också behoven kvadratmeter som man tror, menar Björn och omfattningen av allt som ska göras och Häger. Vår lösning är flexibel, och flexibihinnas med. litet är det många som efterfrågar. Vi kan - Helt plötsligt kanske man har växt dessutom erbjuda kontorsytor, som ett laur sitt garage eller behöver frigöra tid för ger- och kontorshotell. att sälja istället för att packa och skriva Även avtalen är flexibla. adresslappar på natten, säger Erik Malke, - Vi skriver inga långa avtal, fortsätter delägare. Björn Häger. Uppsägningstiden är den tiDessutom har en tredjepartslogistiker den det tar att avveckla, kanske en månad både annan erfarenhet, kunskap och möjeller tre månader. ligheter. Hantera varorna rätt - Som lekman och enskilt företag är Allt handlar om att skapa effektiv logistik det mycket att hålla reda på, konstaterar för kunden. Men vad är effektiv logistik? Björn Häger. Vilka ska man skicka med, - Effektiv logistik innebär att man inte hur ska man packa, hur ska man märka va14 lager & logistik

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Björn Häger Delägare 3ND Logistik

hanterar varorna för många gånger, menar Björn Häger. Titta på returhanteringen, hur den kan bli mer effektiv, och arbeta effektivt med processerna, hur du plockar, sätter på etiketter och packar. Effektiv logistik innebär också att man anpassar sig efter vad kunderna behöver ha. Mycket är tidsjakt i dag, att det ska gå så snabbt som möjligt, men det är inte säkert att just dina kunder behöver ha varorna på en till tre dagar. - Ofta lägger man också upp alldeles för stora lager, fortsätter Erik Malke. Man tror det är bättre att köpa mycket på en gång. I dag köper man många varor långväga ifrån men det blir faktiskt ofta dyrare att lagerhålla än att transportera. Att skapa effektiv logistik handlar om liknande saker för både stora och små företag. Men många behöver hjälp. - Vi ser att många behöver konsulthjälp, även de med egna lager. Det handlar om att gå igenom supplier chains-flöden, att ta bort onödiga saker istället för att göra om processer, att förbättra flöden och optimera ytor. Det är viktigt att se till hela kedjan, konstaterar Björn Häger avslutningsvis.

tips! •

Hantera inte dina varor för många gånger.

•

Se över din returhantering.

•

Anpassa dig efter vad just dina kunder behöver. Kanske behöver de inte ha sina varor inom en till tre dagar?

•

Lagerhåll inte för mycket. Köper du långväga ifrån blir det oftast billigare att transportera än att lagerhålla.

•

Se över dina supplier-chains-flöden, ta gärna hjälp av en konsult.

•

Det behöver inte alls bli dyrare att lägga ut logistiken på en tredje part. Tänk på att din egen tid kostar och behöver du inte packa på natten eller vänta en hel dag på att ta emot gods kan du vara ute och sälja istället.

•

En tredjepartslogistiker kan som större aktör ofta ordna ett bättre fraktpris och kan dessutom kontinuerligt förhandla för att pressa ner priset ytterligare.

BRAVISSIMO.SE

LITE FÖRE

20.000 m

PÅ BÄSTA LÄGE I MALMÖ Nu erbjuder vi mer än 20.000 kvm lager med tillhörande kontor på bästa logistikläge i Öresundsregionen. Lokalerna är anpassningsbara och ni kan välja att hyra allt ifrån 2.000 kvm till över 20.000 kvm. Tillträde: 2016-01-01. Kontakta Nicklas Schmidt på 076-840 73 30.

Alltid på bästa logistikläge www.tribona.se

Här ska framtidens e-handel utvecklas

I Helsingborg har e-handelsföretag numera möjlighet att hyra in sig i ett kontorshotell med ett tillhörande flexibelt lagercenter. E-commerce Park ligger strategiskt placerad vid Helsingborgs Hamn och här kan man skala upp eller ner sin verksamhet på ett enkelt sätt.

För varje månad som går växer sig e-handelsbranschen allt starkare. När e-handelsföretagen behöver skala upp sin logistik, verksamhet eller sitt lager är det dock inte ovanligt att de får problem. I Helsingborg finns nu en lösning på dessa bekymmer i och med den nya satsningen på E-commerce Park of Sweden. Ett kontorshotell med tillhörande lageroch logistikanläggning där tanken är att e-handlarna ska kunna fokusera på sin kärnverksamhet, inte på om kontorsplatserna eller lagerytan ska räcka till när verksamheten växer. Det flexibla lagercentret är kostnadseffektivt då e-handlare slipper

16 lager & logistik

binda upp sig under långa tider på för stora eller för små ytor. hoppas på expansion inom två år

E-commerce Parks grundare är Dan Nilsson och Karsten Deppert. Dan Nilsson är e-handelsveteran och har varit med och startat upp eller investerat i ett 20-tal olika e-handelsbolag. Karsten Deppert är en tysk entreprenör bosatt i Sverige. Han och Dan har redan tidigare skapat bolaget Contentor ihop. Utöver det står Karsten bakom kontorshotellet Mindpark, som med sina 2 500 kvm är regionens största. – I E-commerce Park börjar vi med ca

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2 000 kvm kontor och ca 5 000 kvm lager. Förhoppningen är att redan inom två år behöva expandera och utöka ytorna, säger Karsten Deppert. strategisk placering

Parken är strategiskt placerad i direkt anslutning till sveriges näst största containerhamn, Helsingborgs Hamn, vilket gör det lätt att använda markburen transport och fartyg för att ta emot containrar. Förutom skalfördelarna i lager och logistik kommer E-commerce Park att bli den gemensamma samlingspunkten för kunskapsdelning inom e-handel. – Vi samlar driftiga entreprenörer under ett tak vilket ger ökad kreativitet och effektivare lösningar. Parken kommer bli en plats där framtidens e-handel utformas, säger Amelie Lidén, verksamhetsansvarig. Placeringen för e-handelsparken var självklar redan från start. Helsingborg är en entreprenörsstad som ligger perfekt för transporter inom Sverige, Norden såväl som Europa. Kombinationen med entreprenörskap och bra logistik ger helt rätt förutsättningar för e-handel. – Vår förhoppning är att detta även kommer traditionella butiker till nytta. Vi vill öka kunskapen kring e-handel, så att fler kan utnyttja dess möjligheter, säger Dan Nilsson.

TEMA I lager & logistik

bilder: e-commerce park foton: Per Sjöborg, Picstop

Parken kommer bli en plats där framtidens e-handel utformas.

Placeringen för e-handelsparken var självklar redan från start. Helsingborg är en entreprenörsstad som ligger perfekt för transporter inom Sverige, Norden såväl som Europa. bild: helsingborgs hamn

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

lager & logistik

TEMA I lager & logistik

ökad kapacitet i norra hamnen Europeiska kommissionen har beviljat pengar till en förstudie om möjligheterna att bygga en väg- och järnvägsbro i Malmö hamn. Nu ska man titta på vilka möjligheter som finns.

Drygt 10 miljoner kronor har Europeiska kommissionen beslutat att bevilja som EU finansiellt stöd till ett projekt av gemensamt intresse, en ”Förstudie om byggandet av en väg- och järnvägsbro i Malmö hamn” som ingår inom området för transeuropeiska transportnät (TEN-T). Den totala kostnaden av studien är 20 miljoner och Malmö stad betalar hälften.

Åtgärdens huvudmål

Skåneregionen och Malmö stad spelar en viktig roll i det regionala, nationella och internationella transportsystemet, och fungerar som en länk mellan Danmark och Sverige. Malmö stad och Malmö hamn utgör en viktig trimodal transportknutpunkt för godshantering mellan Skandinavien och kontinenten. Hamnen har utsetts till hamn i stamnätet i den nya fonden för ett sammanlänkat Europa och de prioriterade förbindelserna inom TEN-T löper rakt igenom staden. Järnvägsspåren i Malmö är en del av Nordiska triangeln och en del av stamnätskorridoren Helsingfors-Valetta. Den aktuella åtgärden består av förstudier för det övergripande infrastrukturprojektet i logistikparken, Malmö Industrial Park, i Norra hamnen, berättar Lars Brinte, projektledare för projektet på fastighetskontoret. - Vi kommer bl a att titta på olika möj-

kubiklager i norra hamnen

ligheter för byggandet av en väg- och järnvägsbro i Malmö hamn över en hamnbassäng mellan Mellersta hamnen och Norra Hamnen samt en anpassning av järnvägsoch väginfrastrukturen i hamnområdet, vilket innebär en ökad kapacitet på järnvägsspåren i området, flexiblare fraktverksamhet och nya allmänna vägar i den nya logistikparken i Norra Hamnen, berättar Lars Brinte. Åtgärden är av stor betydelse för att öka den nationella kapaciteten för godstransport med tåg och EU-korridorerna för godstransporter på järnväg, eftersom järnvägsinfrastrukturen i hamnen och på järnvägsspåren i TEN-T korridoren är nära förbundna med varandra. Åtgärden vidtas i hamnområdet som ägs av Malmö stad. Partner i åtgärden är Malmö stad och trafikverket. Copenhagen Malmö Port bistår när det gäller projektledning och deltar i en del av studierna på uppdrag av Malmö stad.

skanskas nya koncept, kubiklager. den första anläggningen byggdes i orrekulla, göteborg. bild: skanska fastigheter göteborg

I höstas skrev Skanska Fastigheter Göteborg AB på en markreservation som omfattar ett område om ca 35 000 kvm i den södra delen av Norra Hamnen i Malmö. Det blir startskottet för utvecklingen av de nya verksamheterna i Norra Hamnen.

Norra Hamnen är ett utfyllmed CMP (Copenhagen nadsområde som möjliggör beMalmö Port) ska ske under tydande ytor för verksamheter vissa förhållanden, säger Norra Hamnen med trimodala transporter, Klas Johansson, fastigär ett perfekt förädlande verksamhet och hetsdirektör Malmö stad. logistikläge. med hamnanknytning. - Vi planerar att bygga - Skanskas "Kubiklager" ca 15 000-20 000 kvm enär en verksamhet som stämmer ligt vårt koncept Kubiklager överens med Malmö stads plasom erbjuder olika verksamner för industriområdet i Norra heter att skräddarsy sina lokaler Hamnen. Inom detaljplaneommed flexibilitet och avtalstid i fokus. rådet ska det uppföras byggnader för tillNorra Hamnen i Malmö är ett perfekt loverkningsindustri, logistikverksamhet och gistikläge med hamnfaciliteter och en väl andra verksamheter och där ett samarbete utbyggd infrastruktur till europavägarna, 18 lager & logistik

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

säger Henrik Ahnström, marknadsområdeschef på Skanska Fastigheter Göteborg AB. - Skanskas markreservation är startskottet för utvecklingen av nya verksamheter i Norra Hamnen som kan bidra till att skapa fler arbetstillfällen till Malmö och stärka regionens attraktionskraft, avslutar Klas Johansson. Markreservationen gäller till och med 2015-12-15. Skanska och kommunen ska dessförinnan ha träffat köpeavtal med beslut i tekniska nämnden senast under december månad 2015.

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

sigiellt halvsida skåne nr 2 2013.indd 1

detaljplan för industripark klar Den 11 december antogs en ny detaljplan för utbyggnaden av Norra Hamnen Industrial Park i Malmö, ett område med 750 000 kvm yta.

- En ny detaljplan för hamnområdet är ett viktigt steg på vägen för att fortsätta utveckla hamnen med verksamheter som ska skapa förutsättningar för tillväxt, sysselsättning och hållbar utveckling, säger Milan Obradovic, tekniska nämndens ordförande. - Norra Hamnens strategiska läge och utveckling skapar goda utsikter för regionen och delar av Skandinaviens näringsliv, säger Milan Obradovic I Norra Hamnen Industrial Park planeras för exploatering av hamnrelaterade verksamheter, logistik- och lagerverksamheter samt tillverkningsindustri. Med en modern infrastruktur, närhet till vägnät, god tillgång till mark och betydande satsningar på miljön erbjuder

2/1/2013 11:35:31 AM

Malmö möjligheter till etablering för verksamheter med hamnanknuten logistik. - Skanska har sedan september en markreservation och vi har fler andra intressenter på gång som vi förhandlar med, både internationella och nationella företag, berättar Klas Johansson, fastighetsdirektör Malmö stad. - Nu ser vi fram emot att projektet kan rulla vidare med byggstarter under nästa år, säger Klas Johansson. Norra hamnen erbjuder konkurrenskraftiga hyror i långa avtal för centrala industritomter, som kan anpassas till individuella behov. Gemensamma lösningar för energiförsörjning, säkerhet, transporter,

avfallshantering och återvinning ger stora besparingar. Planens innehåll

Syftet med detaljplan 5203 är att göra det möjligt att etablera hamnrelaterade verksamheter, logistik- och lagerverksamheter samt tillverkningsindustri inom området. Det ska också finnas möjlighet att etablera servicefunktioner med koppling till dessa verksamheter. Inom området finns en stor population av den skyddade arten grönfläckig padda. Planförslaget har anpassats till detta och ett stort område har avsatts som naturmark.

bild: copenhagen malmö port foto: perry nordeng

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

lager & logistik

TEMA I lager & logistik

tävlar om

bästa lagerbyggnaden Även lagerbyggnader kan var spektakulära. Würths nya huvudkontor och centrallager i Örebro har gått till final i kategorin Best Industrial & Logistics Development i MIPIM.

Würths nya huvudkontor och centrallager i Örebro har gått till final i kategorin Best Industrial & Logistics Development i MIPIM. Byggnaden, som är ritad av White, är den enda svenska finalisten. Vinnaren offentliggörs den 12 mars på Palais de Festivals i Cannes. – Jag är otroligt stolt. Både vi och

Würth är väldigt nöjda med byggnaden, därför känns det som en bonus att vi får det här erkännandet av en kvalificerad internationell jury, säger Viktoria Buskqvist, arkitekt och kontorschef på White i Örebro. Würths nya huvudkontor och centrallager ligger strategiskt placerat utanför Örebro, precis där E18 möter E20. Cen-

foton: peter brinch

20 lager & logistik

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

trallagret på nära 15 000 kvadratmeter är designat runt ett automatiskt lagersystem. Här samspelar arkitekturen med verksamheten som har snabba leveranser och leveranssäkerhet som mål. Byggnadernas delvis skärmade fasad tar tillvara platsens dynamik, samtidigt som den refererar till svenska teman som falurött och svart tjära.

www.corem.se

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I VÄXJÖ

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

LÅDAN 1 – HÖGSBYVÄGEN 1 – VÄXJÖ

T E KN I S K I N FO RMATI O N

För dig som uppskattar hög kvalitet erbjuder vi lageroch produktionslokaler i Växjö från 2 000 kvm till 13 000 kvm. Lägg därtill bärighet om 6 000 kg/kvm, två spåranslutningar, 2 000 kvm fryslager samt 3 500 kvm kontor och personalutrymmen med matsal, gym mm. Ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

• Takhöjd 6 till 9 meter. • 55 externa portar (vädertätning och lastbrygga). • Invändig miljöstation med lastkaj. • Möjlighet till egen restaurang och matsal. • Helsprinklade lagerytor. • Kraftförsörjning: 1 300 A.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Lars Böhme Landskapsarkitekt Malmö stad

Nyhamnen växer fram på södra Sveriges mest centrala plats På södra Sveriges mest centrala plats ska Nyhamnen utvecklas till en tät och attraktiv levande stadsmiljö. Arbetet med den fördjupade översiktsplanen har påbörjats. Här kommer minst 3 000 bostäder och minst lika många arbetsplatser tillskapas under de närmaste decennierna.

Sedan hamnverksamheten flyttats norrut centrala plats. Detta är ett spännande 2011 har stora delar av Nyhamnen i Maluppdrag vi fått, det är inte ofta man får mö frigjorts till ny användning. I maj i fjol möjlighet att jobba med en utbyggnad av gav kommunstyrelsen stadsbyggnadskoncentrum i en komplett stad. toret i uppdrag att påbörja ett fördjupat Blått och grönt översiktsplanearbete för området. PlanNyhamnsområdet är ungefär 77 hektar området börjar strax norr om centralstastort. Lars Böhme gör en jämförelse med tionen och sträcker sig fram till FrihamGamla staden i Malmö, området innannen i norr och Västkustvägen i öster. för kanalen, som till ytan, om man räknar – Förutom ett åttiotal bosatta finns bort gamla kyrkogården, är precis här olika typer av företagsverksamlika stort. heter, främst kontors- och lager– När man tänker på alloch logistikverksamheter. I ting som ryms i Gamla staden den nordöstra delen används inser man också hur mycket också stora ytor till uppsom kommer kunna tillskaställningsplats för importLäget är pas i Nyhamnen. Skillnaden bilar, men inom en snar fantastiskt är att Gamla staden har forframtid kommer även den bra. mats under flera hundra års marken frigöras för förädtid, så mycket tid har inte vi ling, berättar Lars Böhme, på oss. Vi siktar på att stora landskapsarkitekt i Malmö delar av området ska vara färstad och projektledare för utdigutvecklat om 20-30 år, säger Lars vecklingen av Nyhamnen. Böhme. Nyhamnens läge är klart ett av de Planen är att skapa en tät stadsmiljö. bästa man kan tänka sig i Malmö, menar – Förutsättningarna i den västra dehan. len är mycket bra med kajkanten och den – Läget är fantastiskt bra. Supercenvattennära miljön. Där har vi inga bekymtralt med tanke på närheten till centralmer, vi vet att det blir kanonbra. De östra stationen och att det verkligen är mitt i delarna ger oss lite mer utmaning. För att staden. När vi på stadsbyggnadskontoret göra även de delarna attraktiva satsar vi suttit och arbetat med den fördjupade där på att skapa gröna värden som parköversiktsplanen har vi kommit fram till att områden och liknande. Så det blir blått i det faktiskt rör sig om södra Sveriges mest 22 nyhamnen

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

väster och grönt i öster. Nyhamnens olika delar ska sedan knytas ihop med ett grönt stråk och bra gångoch cykelförbindelser samt det framtida spårvagnsnätet. Attraktivt etableringsläge

Stadsbyggnadskontoret för täta diskussioner med de fastighetsägare som antingen vill köpa till mark eller vill utveckla sina fastigheter i Nyhamnen. – Vi ser det som väldigt positivt att det är så många som är intresserade av att satsa i området och som är ivriga att komma igång, säger Lars Böhme och ger exempel på projekt som redan är i rullning. – Precis norr om centralstationen, i den södra delen av Nyhamnen, bygger Jernhusen sitt omtalade kontorshus Glasvasen. Detaljplanen medger även en blandning av kontor och bostäder öster om Glasvasen. Det blir nästa etapp i projektet. Och kollegorna på gatukontoret arbetar just nu med att utveckla Posthusplatsen. Ett mer attraktivt läge för etablering än Nyhamnen kan Lars Böhme knappast tänka sig. – Närheten till vatten, utmärkt infrastruktur och närheten till högskolan gör Nyhamnen till ett väldigt speciellt område. Etablerar man sig här hamnar man mitt i centrum och det är ju bra för de flesta företag.

OMRÅDE I Nyhamnen

jernhusen är en av fastighetsägarna som har stora utvecklingsplaner i nyhamnen. bild: tenjin visual

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

nyhamnen

OMRÅDE I Nyhamnen

Christel Nilsson Förvaltningschef Volito Fastigheter

Nyhamnen nära till allt

i posthuset har volito upp till 2 000 kvm lediga lokaler som ska totalrenoveras så fort nya hyresgäster tecknats. foto: Christer Järeslätt

Fastighetsägaren Volito Fastigheter har nio av sina 25 Malmö-fastigheter lokaliserade i Nyhamnen. Ett område som förvaltningschefen, Christel Nilsson, beskriver som väldigt attraktivt med närhet till allt ett företag kan önska. Och intresset för Nyhamnen är definitivt på uppgång.

– Med några få minuters promenad når man Malmö Centralstation och Citytunneln och därmed både bussar och tåg. Härifrån tar man sig enkelt till Kastrup, Stockholm och Göteborg eller vart man nu vill åka. Det är förstås en stor fördel och vi märker att detta starkt bidrar till hyresgästers intresse av området, konstaterar Christel Nilsson. Även med bil är det lätt att ta sig till Nyhamnen, menar hon. – I Nyhamnen är utbudet av restauranger bra, man har nära till butikerna i centrum liksom framtida Malmö Live med dess konserthus och konferensmöjligheter. Många företag har etablerat sig i Hyllie och behöver man ta sig dit för ett möte tar det inte mer än sju minuter via Citytunneln. Även till Västra Hamnen tar man sig snabbt och lätt. Närheten till vattnet är förstås också ett stort plus. Intresset tilltar

Allt fler företag väljer att etablera sig i Nyhamnen. Christel Nilsson räknar bland annat upp ett antal advokatkontor, banker samt företag inom olika branscher som valt att placerar sitt huvudkontor här. – Att så många spännande företag flyttar hit visar på en mycket positiv bild och utveckling av området. Jag tycker att en förändring började när både Citytunneln och ombyggnaden av Centralstationen blev klar i slutet av 2010. Därefter har flera större projekt kommit igång i området, t ex vår ombyggnation av Posthuset och Jernhusens uppförande av kontorshuset Glasvasen. Ytterligare ett exempel på ett aktuellt 24 nyhamnen

projekt är Malmö stads ombyggnation av Posthusplatsen som ska bli ett torg med en trappa ner mot vattnet. På torget kommer det också bli en stor uteservering i bästa solläge. Lite längre fram ska även hela Skeppsbron göras om till ett promenadstråk med uteserveringar. – På sikt ska ju hela Nyhamnen utvecklas och kommunen håller på att ta fram en fördjupad översiktsplan för hela området. Allt från kontor och bostäder till skolor, restauranger, butiker och bättre möjligheter för att kunna utnyttja vattnet ska tillkomma. Kanske också ytterligare något hotell. Tidigare låg denna del lite avskilt ifrån centrum men numera utgör delen närmast Centralstationen även en del av centrum. Men jag tror att även resten av området kommer uppmärksammas allt mer under de kommande åren och bli en mer naturlig del av centrum, säger Christel Nilsson. Lediga lokaler hos Volito

Volito har totalt 25 fastigheter i Malmö varav nio, om totalt 40 000 kvm, finns i Nyhamnen. Det rör sig mestadels om kontor men också en del bostäder och lager. – Posthuset började vi bygga om 2010 och det mesta där är klart. Vi har byggt om den gamla fantastiska Kassahallen till res-

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

taurang Brasserie KP och kontoren i huset har vi totalrenoverat samt byggt en glasbyggnad mellan de flyglarna. Men på plan tre och fyra har vi lediga lokaler som vi ska totalrenovera så fort vi tecknat nya hyresgäster. I huset finns det lediga kontorslokaler från 120 kvm och upp till 2 000 kvm. På Skeppsbron har Volito två fastigheter, i den ena sitter de själva. Även här har de byggt om en hel del. – Längs med Skeppsbron har vi vakanta ytor från 200 kvm upp till 1 000 kvm. Två fastigheter har de också på Jörgen Kocksgatan samt fyra längs med Carlsgatan. De på Jörgen Kocksgatan inrymmer kontor, hotell och bostäder. Två av fastigheterna längs Carlsgatan inrymmer kontor och två en blandning av kontor och lager. – På Carlsgatan har vi en ledig lagerlokal med kontor om 1 300 kvm. För den delen av Nyhamnen som ligger närmast Centralstationen ligger hyrorna i snitt på 2 500 kr/kvm i kallhyra, beräknar Christel Nilsson. – Exakta hyresnivån är beroende på läge och vilken hyresgästanpassning som görs i lokalerna. Hyrorna har gått upp under de senaste åren och ser ut att fortsätta i den riktningen. Och det är ju inte konstigt, det har blivit ett väldigt attraktiv område.

lediga lokaler

Amiralsgatan

Adelgatan

Välkommen till ditt nya kontor! fter lokal Letar ni e egionen? sr i Öresund va kontorsrakti Vi har att utikslokaler b h oc a. att erbjud

Ystadvägen

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

040-674 68 00

skane@svenskahus.se

Kontor med högt uppsatta

miljömål i Nyhamnen NCC Property Development är en av fastighetsaktörerna som valt att satsa i Nyhamnen. Där planerar de nu att bygga en fastighet med 25 000–30 000 kvm kontor, butiker och bostäder. 2018 ska kvarteret Kattegatt kunna stå inflyttningsklart.

foto: propellerboys

Malmös nya utbyggnadsområde Nyhamnen ska i framtiden bli plats för ett stort antal arbetsplatser och bostäder. – Vår tomt ligger centralt i Nyhamnen, i närheten av Malmö Centralstation, säger Fredrik Johansson, Kundansvarig, NCC Property Development. Här planerar NCC bygga kvarteret Kattegatt, en fastighet som ska rymma 25 000-30 000 kvm kontor, butiker och bostäder. Hur mycket av varje är ännu inte klart. – Vi befinner oss fortfarande tidigt i processen och ska ta fram en detaljplan tillsammans med Malmö stad. Men i kvarteret Kattegatt får man ett bra skyltläge och kommunikationerna kommer naturligtvis vara otroligt bra i och med att fastigheten ligger så nära både centralstationen och inoch utfarterna till Malmö. Högt uppsatta miljömål

Kontoren kommer byggas utifrån högt 26 nyhamnen

uppsatta miljömål. – Alla fastigheter NCC bygger miljöklassas enligt miljöcertifieringssystemet BREEAM och målsättningen för kvarteret Kattegatt är att den ska klassas i den näst högsta nivån, Excellent, säger Fredrik Johansson. BREEAM tar ett helhetsgrepp kring både byggnaden i sig och den närliggande omgivningen. Godkänd certifiering innebär att fastigheten utvärderas mot ett antal fastställda riktvärden vad det gäller energioch vattenanvändning, inomhusklimat, föroreningar, transporter, byggnadsmaterial, avfallshantering och förvaltningsprocesser etc. – Generellt för de kontorshus vi bygger är att de är ljusa, luftiga och har bra inomhusklimat. Vi satsar mycket på att det ska vara lätt att ta sig dit med cykel och att man ska kunna parkera cykeln på ett bra och enkelt sätt. Det är några av de parametrar som är

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

viktiga för oss när vi utvecklar kontor. Levande stadsmiljö

I stadsdelen Nyhamnen vill NCC bidra till att skapa en levande stadsmiljö. – Det gör vi bland annat genom att satsa på service på bottenvåningen som inte bara riktar sig till Kattegatts kontorshyresgäster utan till hela området. Det kommer att vara liv utmed gatan här, konstaterar Fredrik Johansson. I dagsläget är alla ytorna i det framtida kontorshuset hyreslediga och NCC:s målsättning är en byggstart 2017 och första inflytt 2018.

Fredrik Johansson Kundansvarig NCC Property Development

OMRÅDE I Nyhamnen

Rolf Larsson Regionchef Stadsprojekt Jernhusen

mångfacetterat

område

Rolf Larsson, Regionchef Stadsprojekt på Jernhusen, beskriver Nyhamnen som ett mångfacetterat område. I Södra Nyhamnen har de påbörjat ett omfattande omvandlingsarbete. Om tio år finns här en levande stadsdel med stort serviceutbud och ett utmärkt kommunikationsläge.

Hur skulle du beskriva dagens Nyhamnen?

– Idag är Nyhamnen ett mångfacetterat område. Här finns allt från kontor, några bostäder, hotell och konferens till gamla övergivna hamnmagasin, silos och tomma markområden. I Södra Nyhamnen invid Malmö Centralstation har omvandlingsarbetet påbörjats och redan om ett år kommer det första nya kontorshuset att vara på plats, för att något år senare även följas av

nya bostäder. Staden växer mot vattnet och på vägen blandas gammalt och nytt.

Hur tror du att företag etablerade i Nyhamnen kommer uppleva området om 10 år?

– Om 10 år är första delen, Södra Nyhamnen, fullt utbyggd som en levande stadsdel med bostäder, arbetsplatser och ett stort serviceutbud. I de mellersta och norra delarna pågår utbyggnad för fullt. En ny stor park håller på att växa fram och kultur är ett naturligt inslag. Närheten till Malmö Centralstation och en väl utbyggd kollektivtrafik, kanske med spårvagnar, gör att området är Malmös mest tillgängliga. Bangårdsterrassen är ett nytt spännande inslag i staden.

Hur ser ert bestånd ut i Nyhamnen?

– Jernhusen utvecklar stadsdelen Södra Nyhamnen, ett område på cirka 3 hektar som idag är delvis obebyggt och delvis består av

äldre godsmagasin. Södra Nyhamnen ansluter till Malmö Centralstation som även den ägs av Jernhusen, där det finns cirka 5 000 kvm butiker och drygt 5 000 kvm kontor förutom själva stationsfunktionen. I närområdet äger även Jernhusen fastigheter för tågunderhåll ute på spårområdet.

– Södra Nyhamnen, Jernhusens stora utvecklingsprojekt och starten för hela Nyhamnens omvandling, innehåller byggrätter på drygt 100 000 kvm. Av det kommer ungefär hälften att vara lokaler med arbetsplatser och ungefär hälften bostäder. Det betyder att uppemot 4 000 arbetsplatser och kanske 500-600 bostäder kan utvecklas i stadsdelen. Just nu pågår bygget av det första kontorshuset Glasvasen som är inflyttningsklart i slutet av 2015. Nästa kontorshus kommer att börja byggas efter sommaren 2015 och stå färdigt för inflyttning till sommaren 2017. I samverkan med Norrporten och Domstolsverket pågår även planeringen för Malmö Tingsrätts nya lokaler.

jernhusen bygger kontorshuset glasvasen i södra nyhamnen. Bild: kanozi arkitekter

Hur ser era projektplaner ut i området?

Varför ska man etablera sig just i Nyhamnen?

– Det är här det händer! Det nya centrala Malmö som växer fram kring centralstationen och mot hamnen lockar redan till sig en mängd intressanta företag. Här finns kluster av unga, kreativa företag inom media och IT, men många stora, etablerade företag har också valt att flytta till denna del av Malmö. Exempelvis gjorde Nordea en flytt hit under 2014 och två av Malmös mest välrenommerade advokatbyråer kommer att flytta in i Glasvasen. Stort serviceutbud och det utmärkta kommunikationsläget är andra faktorer som lockar många företag. Det är ett attraktivt läge helt enkelt som bara blir bättre och bättre i takt med att resten av Nyhamnen utvecklas. lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

nyhamnen

HYROR I i ditt område * Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor

handel

hyresnivåer*

malmö Centrum västra hamnen hyllie fosie lund ängelholm helsingborg landskrona köpenhamn

3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 000 - 1 500 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 500 kr 2 750 - 4 000 kr 1 400 - 1 800 kr 15 000 - 19 000 DDK

lager/industri

hyresnivåer*

snitthyror

Prata med oss om hur du kan spara pengar genom att använda intelligenta solskydd. Persiennexperten Svenska AB, Malmö, 040-667 57 00.

www.persiennexperten.se lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2 050 kr 2 200 kr 2 350 kr 1 150 kr 1 650 kr 950 kr 1 600 kr 975 kr 1 550 DDK

snitthyror

4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 3 000 kr 1 550 kr 16 000 DDK

snitthyror

malmö Centrum 500 - 800 kr 675 kr västra hamnen 500 - 800 kr 650 kr hyllie 500 - 800 kr 600 kr fosie 500 - 950 kr 750 kr lund 500 - 800 kr 600 kr ängelholm 300 - 600 kr 450 kr helsingborg 350 - 800 kr 550 kr landskrona 250 - 550 kr 375 kr köpenhamn 550 - 900 DDK 650 DDK

Vi kan solskydd!

28 hyresnivåer

hyresnivåer*

malmö Centrum 1 650 - 2 300 kr västra hamnen 1 850 - 2 400 kr hyllie 2 200 - 2 450 kr fosie 800 - 1 350 kr lund 1 400 - 1 850 kr ängelholm 800 - 1 200 kr helsingborg 1 350 - 2 150 kr landskrona 900 - 1 250 kr köpenhamn 1 400 - 1 900 DDK

dags att byta lunchst채lle? vi fixar Nytt l채ge oavsett smak

www.lokalguiden.se V책r tidning 채r RS-kontrollerad

OM I handel Bli en Unik Butik För att tillhöra Unika Butiker ska din butik vara fristående och privatägd, ha ett sortiment som på något sätt är unikt för regionen och på något sätt jobba hållbart. Uppfyller du kriterierna för att få vara med? Gå in på unikabutiker.nu och anslut dig till nätverket.

unika butiker

tar upp konkurrensen

Nätverket Unika Butiker startades på initiativ av några butiksägare i Sundsvall och Timrå hösten 2013 i syfte att öka synligheten, lönsamheten och konkurrenskraften för fristående privatägda butiker. Det är tufft att som liten, fristående butik märkas i den hårda konkurrensen av stora kedjor och e-handel. Målet är att få med hela Sverige.

Ökad lönsamhet och ökad konkurrenskraft. Det är exempel på resultat butiker i nätverket Unika Butiker har uppnått. Ett nätverk för fristående och privatägda butiker i Sverige. Nyligen etablerade sig det framgångsrika konceptet i Luleå, först ut är Hafva Kungsgatan 25. Nätverket finns just nu i 25 städer från norr till söder i Sverige och nya städer och butiker ansluter sig kontinuerligt. Småbutikerna behövs

Det är tufft att som liten, egen butik märkas i den hårda konkurrensen av stora kedjor och e-handel. Utan de fristående butikerna i Luleå med sina unika sortiment riskerar handelsutbudet att bli likriktat och identitetslöst jämfört med andra städer runt om i Sverige.

30 om handel

– Jag gick med i Unika Butiker därför att jag tycker att det är en toppenidé att vi ska värna om vårt lands Unika Butiker och lyfta fram just dessa. Småbutikerna sätter krydda på städernas shoppingutbud och behövs både som kontrast och komplement till de stora kedjorna. Tillsammans är vi starka, säger Åsa Forssell som äger Hafva.

jobba hållbart, i sortimentet eller i sättet att arbeta. märker skillnad

Unika Butiker-konceptet har på kort tid blivit en succé, där många handlare märker skillnad i en vardag med tuff konkurrens från stora kedjor och e-handel. Fler kunder hittar till butikerna och lönsamheten Hela Sverige är målet ökar. Nyligen gick en av Sveriges främsta Unika Butiker startade på initiativ av entreprenörer, hotellkungen Stefan Karlsnågra butiksägare i Sundsvall hösson och Näringslivschefen i Sundsvall ten 2013 i syfte att öka synAnita Öberg, in som ordförande ligheten, lönsamheten och respektive ledamot i styrelsen för konkurrenskraften för just nätverket. fristående privatägda buti– I Unika Butiker får alla ker. Våren 2014 öppnade Sveriges fristående och priDet här är en nätverket upp för andra vatägda butiker möjligheten viktig satsning städer att ansluta sig och till en unik marknadsplats. för handeln. på kort tid har 24 ytterliAtt gemensamt skapa kundgare städer anslutit sig. Nya flöden och mervärden för kunstäder hör kontinuerligt av den samt en enorm möjlighet att sig och visar intresse för konväxa, säger Stefan Karlsson. ceptet. Målet är att få med – Det här är en viktig satsning för hela Sverige. handeln. Det är kul att se att konceptet på så kort tid spridit sig till så många städer, Fristående och privatägd och blivit ett begrepp många uppmärksamFör att tillhöra Unika Butiker ska butiken mat och pratar om. Jag är övertygad om vara fristående och privatägd, den får alltså att det kommer att ge en positiv inverkan inte vara eller tillhöra en kedja eller franpå många lokala handlares intäkter, säger chiseföretag. Butiken ska ha ett sortiment Anita Öberg, VD på Näringslivsbolaget i som på något sätt är unikt för den region Sundsvall. butiken finns i, och dessutom på något sätt

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

OM I samhällsfastigheter

hemsö bygger multifunktionell skola Hemsö och Tyresö kommun planerar en ny gymnasieskola i centrala Tyresö. Målsättningen är att skapa en multifunktionell gymnasiebyggnad som samtidigt inrymmer en rad samhällsfunktioner och blir en naturlig mötesplats för både gamla och unga. I den föreslagna multibyggnaden planeras för bland annat gymnasium, kulturcenter, konsthall, konsertlokal, nytt bibliotek samt en öppen familjegalleria. - Hemsö får här tillfälle att använda sina erfarenheter från den multifunktionella gymnasieskolan i Upplands Väsby för att möjliggöra ytterligare en multifunktionell gymnasieskola, denna gång i samarbete med Tyresö kommun säger Hemsös VD Per Berggren. - Det planerade gymnasiet ska byggas för att fullt ut möjliggöra en modern pedagogik som förbereder eleverna på att möta kraven från den allt mer specialiserade och kunskapsintensiva arbetsmarknaden. Det kommer också att inrymma ett efterlängtat kulturhus med mötesplatser för alla åldrar säger Åke Skoglund, Chef samhällsbyggnadsförvaltning, Tyresö kommun. Multihuset ska enligt förslag uppföras intill vårdcentralen i omedelbar anslutning till Tyresö Centrum.

hemfosa köper samhällsfastigheter Hemfosa genomför förvärv av 13 fastigheter i det prioriterade samhällssegmentet till ett totalt underliggande fastighetsvärde om 420 mkr. Merparten av fastigheterna är belägna i Västra Götaland med Uddevalla kommun och Västra Götalandsregionen som stora hyresgäster och verksamheter såsom vård, skola och äldreboenden. Övriga förvärvade samhällsfastigheter återfinns i Nynäshamn, Skövde respektive Österåker. Samtidigt genomförs avyttringar till ett totalt underliggande fastighets värde om cirka 140 mkr där fastigheter ur kontors-, logistik- och transaktionssegmenten sålts på orterna Uppsala, Gävle, Umeå och Eksjö.

- Det här är rationella affärer för Hemfosa, där vi fortsätter att växa med bra fastigheter inom vårt huvudsegment samhällsfastigheter och samtidigt renodlar vårt bestånd genom att växla ut fastigheter från övriga fastighetskategorier, säger Jens Engwall, VD för Hemfosa Fastigheter.

LINK har arbetat med byggnaden i sin helhet och står bakom såväl byggnadsarkitektur som inredning av kliniken samt Hotel von Kraemer, som ryms i byggnadens övre plan. Hotellet är öppet för allmänheten men kommer också att erbjuda plats för de patienter som reser långväga för behandling. Kliniken invigs i december och kommer att ta emot sina första patienter under 2015.

skandionkliniken illustration: LINK arkitektur

anpassat för framtidens vård

skandionkliniken Årets bygge 2015? LINK arkitektur står bakom den tekniskt avancerade byggnaden som är först i Norden att erbjuda protonbehandling av cancer. Skandionkliniken i Uppsala, som ägs av Akademiska Hus, står nu klar och har nominerats till Årets Bygge 2015. Tävlingen lyfter fram exempel på det bästa byggsektorn har presterat i kvalitet, samarbete i projektet, ekonomi och form som färdigställts under det gångna året. Det prestigfyllda priset gick förra året till Aula Medica, ritad av Wingårdh Arkitektkontor. I år är alltså Skandionkliniken en av de byggnader som Byggindustrin och Svensk Byggtjänst valt att nominera.

Örebro läns landsting är 150 år i år och fortsätter att bygga för framtiden. 2019 planeras det nya H-huset för högspecialiserad vård vid Universitetssjukhuset Örebro vara färdigt. Byggnaden ska innehålla sju kliniker med högspecialiserad vård och dessutom öppenvård, kirurgi med mera. Totalt får H-huset en yta om cirka 24 000 kvm och beräknas vara färdigbyggt 2019. - Landstingets satsning på H-huset innebär inte bara att länets invånare kan känna trygghet inför framtiden, menar Jan Olsson, sjukhusdirektör Universitetssjukhuset Örebro. Det stärker också landstingets position och bidrar till utvecklingen av högspecialiserad vård i landet. Vi får ett sjukhus som är anpassat till framtidens vård. Efter en arkitekttävling vann Sweco Architects AB, med Aart Architects A/S, uppdraget.

h-huset i örebro illustration: Sweco AB och Aart Architects A/S

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

om samhällsfastigheter

pågående projekt

vasakronan ska bygga hyllie connect. illustration: white

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Skåne. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

kontor med utsikt vid malmö live Vid Malmö Live, Malmös framtida kongress-, hotell- och konsertanläggning, uppför Skanska ett kontorshus, ritat av den danska arkitektfirman Dorte Mandrup Arkitekter. Huset, på cirka 10 000 kvm, blir som högst nio våningar och kommer att kunna erbjuda en fantastisk utsikt över Malmö, med takterrasser på några av våningsplanen. Malmö Live byggs precis vid Neptuniparken och kommer att förbinda Västra Hamnen med Gamla Väster. Byggnationen av kontorshuset vid Malmö Live startade i våras och Skanska räknar med inflyttning i sommar.

hög miljöprofil i rondellhuset i dockan

masthusen i västra hamnen växer vidare

Med hög miljöprofil, mjuka runda former och en generös utsikt planerar Wihlborgs Fastigheter att uppföra kontorsfastigheten Rondellhuset i Dockan, Malmö, om totalt 8 500 kvm. Huset erbjuder genomgående ljusinsläpp från två håll och en insida med stor flexibiliteten med möjlighet att anpassa planlösningen efter hyresgästernas behov.

Kontorshuset Masttorget 6 står klart och Diligentia har sedan ett tag bl a välkomnat kontorshyresgästerna Kronofogdemyndigheten, Softronic, Cymko och Previa. Därmed återstår endast 300 kvm ledigt kontor i huset som i gatuplan, med ingång från Masttorget, erbjuder restaurang, café, apotek, systembolag och ny entré till ICA Maxi. Intill kontorshuset byggs nu ett nytt kvarter som kommer att innehålla vårdboenden, gym och hyresrätter. Nu planerar även Diligentia för ytterligare ett nytt kontorshus.

intill framtida malmö live uppför skanska ett nio våningar högt kontorshus. Bild: dorte mandrup arkitekter

masthusen Bild: kanozi

32 pågående projekt

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

kontorshuset isblocket i Hyllie

isblocket i hyllie. Bild: fojab arkitekter

Under projektnamnet Isblocket bygger Byggfirman Otto Magnusson AB ett kontorshus i Hyllie på 6 200 kvm. Arenagatan blir adressen för det nya kontorsprojektet som ska sammanbyggas med det befintliga P-huset Hyllie som har plats för 1 400 bilar och 1 000 cyklar i ett läge nära Stationstorget med nedgång till tågperrongen. Namnet syftar på husets uttryck med en kylig, glasad monolit vars former knäcker och bildar ett sammanhållet uttryck för de båda husen. Nyligen förvärvade Kungsleden projektet och tillträde beräknas ske efter färdigställande och slutbesiktning i januari 2016.

nytt flexibelt kontorshus vid triangeln Vasakronan bygger ett nytt kontorshus vid Triangeln i Malmö. Huset blir fyra våningar högt och totalt 1 916 kvm, fördelat på 428 kvm per plan. Kontorshuset toppas dessutom av en stor takterrass i söderläge, med utsikt över kyrkan och torget. Flexibiliteten är stor, rumslösningarna styrs egentligen enbart av placeringar av våtrum och trapphus. Det medför stora möjligheter för företag att få precis de lokal-

er de behöver. Förutom ett bra skyltläge erbjuder Triangels unika läge och koncept närhet till Triangelstationen och det stora utbudet av 150 butiker runt omkring. Tre av fyra plan är i dagsläget uhyrda men ett plan kvar om 428 kvm finns ledigt. Inflyttning kan ske i vår.

placera er i hyllie kontorsytor i emporia Emporia är Skandinaviens främsta köpcenvita örn bygger ca 2 500 kvm kontor i västra hamnen. bild: Hvidt Arkitekter

trum med ca 200 butiker på 93 000 kvm. Köpcentrumet öppnade den 25 oktober 2012 och hade under de första månaderna närmare två miljoner besökare. Kontorsdelen, som omfattas av de tre översta planen, innehåller ca 10 700 kvm, ytor som innebär unik placering och fantastisk utsikt. Här kan man som företag hyra skräddarsydda kontor från 250 kvm och uppåt. Hyresgästerna har förutom direkt anslutning till Skandinaviens främsta köpcentrum också tillgång till den världsunika 26 000 kvm stora takparken.

miljösmart kvarter utöver det vanliga Fastighetsbolaget Vita Örn arbetar nu med en sista etapp på Einar Hansens Esplanad i Västra Hamnen. Tidigare etapper bestod av ca 8 000 kvm bostäder och ca 600 kvm butiker som stod färdiga 2012. Nu uppför de, tillsammans med NCC och Hvidt Arkitekter, ca 2 500 kvm kommersiella lokaler samt 1 500 kvm bostäder med inflytt i april 2016. Liksom tidigare etapper blir byggnaden klimatkompenserad och ”koldioxidneutralt” i drift som det passivhus det är med endast vatten och vindkraft som tillförs. Enligt Vita Örn blir detta ett miljösmart kvarter utöver det vanliga.

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Klippliknande kontorshus i Hyllie Skanska är igång med sitt kontorsprojekt Klipporna i Hyllie, med perfekt skyltläge. Byggnaden, som kallas Klipporna, kommer att bli något utöver det vanliga – ett markant arkitektoniskt landmärke med åtskilliga utmanande byggnader och strukturer. Den överordnande kompositionen består av tre olika byggnader som ser ut som tre klippor från samma klippstycke. De tre byggnaderna ligger ovanpå en bottenvåning med butiksytor, café och restauranger. Under bottenvåningen finns en parkeringskällare i en våning. Det kommer också att finnas en härlig grön innegård. Skanska sätter människan i fokus och Klipporna kommer därför att certifieras enligt LEEDs högsta nivå, Platina. Det innebär en hållbar fastighet med mycket god arbetsmiljö. Lokalen har bland annat en bra ventilation med långsamma luftflöden vilket ger dragfria miljöer och ett jämnt inomhusklimat. Sista etappen kommer stå klar i början av 2016.

kontorshuset klipporna i hyllie. Bild: henning larsen architects

wihlborgs bygger 7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten i helsingborg. bild: tengbom

7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten Ovanpå resecentrumet Knutpunkten i Helsingborg byggs sedan våren 2014 ytterligare fem våningar som ska rymma ca 7 500 kvm kontor. Eftersom den nya konstruktionen i hög grad påverkar den befintliga byggnaden och dess kontorslokaler om 1 500 kvm passar fastighetsägaren Wihlborgs på att även bygga om dem. Kontoren byggs enligt målsättningen att fastigheten ska miljöcertifieras med Miljöbyggnad nivå guld. Påbyggnaden får en bronsfärgad fasad med något präglad yta bestående av plåt i kombination med ett fönsterband runt hela byggnaden. Ett mer kommunikationsnära läge i Helsingborg är givetvis svårt att hitta. I byggnaden finns också ett parkeringsgarage. Det utmärkta läget kan man också njuta av via fastighetens två stora terrasser samt två balkonger – alla vända mot sundet. Första inflyttning planeras ske årsskiftet 2015/2016.

34 pågående projekt

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

vasakronan ska bygga hyllie connect

rondellhuset i dockan, malmö, får hög miljöprofil och generös utsikt. bild: wihlborgs

Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär.

kontorshus på Wtc i lund

World Trade Center, Lund. Bild: horisont arkitekter

World Trade Center i Lund tar form strax intill Råby trafikplats vid E22. Här utvecklar Midroc Property Development ett nytt område med kontor, hotell och parkeringshus. En mötesplats för affärsskapande relationer i strategiskt läge med hög tillgänglighet och närhet till bra service. Nästa etapp är Alléhuset som byggstartats och som kommer att omfattar cirka 6 000 kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare.

första kontorshuset i södra nyhamnen

jernhusen bygger kontorshuset glasvasen i södra nyhamnen. Bild: kanozi arkitekter

Jernhusen ska bygga en ny stadsdel i Malmö, Södra Nyhamnen, alldeles intill Centralstationen. Här ska människor bo och arbeta. Nu kör de igång med första etappen som är kontorshuset Glasvasen, klart för inflyttning hösten 2015. I Glasvasen blir det ca 5 000 kvm kontor och knappt 1 000 kvm handel i bottenvåningen. I dagsläget är en tredjedel av kontorsytan hyresledig. Huset, med sin organiska form, kommer verkligen att sticka ut på platsen. Det kommer bli en märkesbyggnad som kommer att synas, med moderna kontor i bästa läge, bl a med terrass på taket. lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

Moderna kontor i nya kvarteret metropol

midroc property development bygger kontorshus i kvarteret metropol i helsingborg. bild: visualisera

snart dags för sista etappen i point hyllie

kontorshuset floretten byggs i helsingborg

Point Hyllie blir inte bara Citytunnelns närmaste granne, utan en knutpunkt, en mötesplats och ett pulserande nav av människor. Totalt omfattar Point Hyllie 45 000 kvm lokaler och består av både kontorsytor, butiker, restauranger och snart även ett hotell som slår upp portarna 2015, bygget pågår för fullt. Sedan byggstarten 2009 har två kontorshus färdigställts som sedan länge är fullt uthyrda. Just nu håller man på att projektera det sista kontorshuset på 20 000 kvm som med sina 110 meter blir Sveriges femte högsta hus. Det beräknas ta cirka 30 månader att bygga, efter det att spaden satts i backen.

I Helsingborg arbetar Wihlborgs Fastigheter för fullt med bygget av det moderna kontorshuset Floretten om totalt 5 000 kvm. Placerad intill Bergarondellen, där motorvägen och riksväg 111 möts, kommer den nio våningar höga kontorsbyggnaden synas på långt håll och erbjuda ett bra skyltläge. Även för bilburna är läget idealiskt med snabb och lätt access till de stora vägarna och det stora antalet parkeringsplatser. Floretten blir ett energieffektivt och klimatriktigt hus enligt riktlinjerna för Miljöbyggnad guld och som hyresgäst kommer man märka av det när det gäller både ventilations- och belysningslösningar. Wihlborgs satsar bland annat på LED-belysning vilket leder till låga energikostnader för deras kunder. På Florettens tak kommer också solceller installeras. På översta våningsplanet skapas ett stort konferensrum som kan hyras av både hyresgäster eller externa kunder. I anslutning till detta finns en terrass med fin utsikt över hela Helsingborg med omnejd. 3,5 våningsplan är hittills uthyrt och förhandlingar pågår intensivt med fler hyresgäster. 1 april 2015 ska de första kunna flytta in i de ljusa lokalerna med mycket fönster.

annehem påbörjar snart bygget av sista etappen av point hyllie. bild: arkitektfirman cf möller

36 pågående projekt

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bottenplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med 117 parkeringsplatser för allmänheten under hotellet. Kontoren kommer att vara fullt flexibla och anpassas helt efter hyresgästens behov. Flera av dem får en fantastisk havsutsikt. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat.

wihlborgs bygger kontorshuset Floretten i helsingborg. bild: Arkitektlaget Skåne

CHECKLISTAN I tips inför flytten En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

planering är a och o Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

Genomförandet

Gemensamt för de flesta flyttprojekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektstarten

Vid projektstarten bör man upprätta ett styrande dokument för hela flyttprojektet. Projektbeskrivning Budget & Tidsplan Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation De här dokumenten bör besvara några viktiga frågor: Varför ska vi flytta? Vad vill vi uppnå? Hur ska vi uppnå det? Och ge en tydlig bild av projektets ramar. att-göra-lista

När sedan själva flyttprocessen startar är det mycket man ska komma ihåg och helst ska saker ske i rätt tid, i rätt ordning. Ta hjälp av vår enkla att-göra-lista för att försöka minimera misstagen och försöka skapa en process som flyter.

försäkring och avtal - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsma- skiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffemaskinen!

lås och larm - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

checklistan

Lever som man lär Martela lever som de lär. När bolagets huvudkontor, Martela House i Helsingfors, gjordes om till ett aktivitetsbaserat kontor så minskade ytbehovet med 23 % i den första etappen. En tredjedel av medarbetarna hävdade att de kunde arbeta mer effektivt än tidigare och flytten till mindre lokaler resulterade i besparingar på en halv miljon euro per år. På bilden ROL Ergos skrivbord (Silence i Sverige).

intelligent och bekvämt Aktivitetsbaserat är den nya standarden. Men det sensorstyrda kontoret är det nya svarta. Det menar Martela Group som visade intelligenta och bekväma miljöer på Stockholm Furniture Fair, i sitt Martela House.

ras huvudsakligen enligt vår aktivitetsbaserade kontorsmodell. Vi har en omfattande erfarenhet men, konstaterar Heikki Martela, det räcker inte längre att ”bara” vara specialist: Den nya teknologin rymmer så många möjligheter att förbättra våra arbetsmiljöer att vi ständigt måste göra nya utvärderingar. Framtidens Martela ser jag i mångt och mycket som ett serviceföretag där vi integrerar tjänster som kombinerar IT och ergonomi för att skapa mer effektiva och trivsamma arbetsmiljöer. Ansvarstagande bygger värden

Idag är förändringen det enda som är konstant på kontoret. Även det alldeles nya kontoret, som har skräddarsytts för optimal funktionalitet, är bara perfekt i en månad eller två. Så fort nästa projekt drar igång eller en avdelning väljer att lägga ut jobben på ett nytt sätt, så förändras villkoren. Därför måste själva kontoret vara smart nog att själv förstå hur det faktiskt används – och hur användarnas behov förändras. Det måste kunna producera användardata som är tillförlitliga och lättanalyserade, med bibehållen integritet. Det här är bakgrunden för den innovativa servicetjänst som martela Group lanserade i Martela House på Stockholm Furniture Fair, 3-7 februari 2015. Tjänsten har utvecklats inom ramarna för Martelas nya Lifecycle®-modell och bygger på en liten, trådlös sensor. Tillsammans med ett lättfattligt användargränssnitt kan den producera information om hur nästan allt på kontoret används. Utvecklad i samarbete med det brittiska företaget Condeco, saknar den här innovativa servicetjänsten motstycke vad gäller räckvidd och användarvänlighet. - Ett intelligent utformat kontor måste kunna anpassa sig efter förändringarna i arbetsmiljön och producera lättillgänglig användardata som kan användas verksamhetsstrategiskt, säger Heikki Martela, som är VD för Martela Group.

Att verksamheten bedrivs på ett ansvarsfullt sätt har, sida vid sida med teknisk utveckling, blivit en allt viktigare drivkraft.

- Förra året lanserade vi vår Lifecycle®modell som tar hänsyn till kontorslösningens hela livscykel, med extra fokus på återvinning. ”Cirkulär ekonomi" är på allas läppar just nu, och det matchar vår verksamhet på flera sätt. Med hjälp av data kan arbetsplatserna utformas mer effektivt vilket också bidrar till att man kan reducera kontorsytan – ibland med upp till hälften. Det skyndar också på den pågående processen med omvandling av kontorsyta till bostadsyta. Samtidigt ökar intresset bland ansvarstagande företag att rent praktiskt ta tillvara befintliga möbler på ett bättre sätt. Äldre möbler i bra skick kan få nytt liv och nya användningsområden.

Jobbet flyttar till molnet

- Sedan lång tid tillbaka planerar och installerar vi aktivitetsbaserade kontor på alla våra marknader; Sverige, Norge, Finland, Ryssland och Polen. Alla nya kontor plane38 inredning

dynamic förvaring

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

konferensboret frankie i martela house på möbelmässan

INREDNING I intelligent och bekvämt

kilta

intelligenta och bekväma lösningar Sensorer för datainsamling På Stockholm Furniture Fair lanserades Condecos sensorer för insamling av data om nyttjandegraden. När information om användningen av konferensrum, telefonhytter eller skrivbord blir lättillgänglig i realtid kan man snabbt vidta åtgärder för att skapa trivsel och arbetsglädje i det aktivitetsbaserade kontoret.

Telefonhytter För telefonsamtal, videokonferenser, eller full koncentration…

Bokningssystem för skrivbord Vem ska jag jobba tillsammans med? Vilka arbetsuppgifter är det som väntar? Vilken typ av skrivbord ska jag välja?

Skrivbordet som personlig tränare ROL Ergos (Silence i Sverige) skrivbord sätter medarbetarnas hälsa i centrum, genom att påminna dem om när det är dags att stå upp och jobba. På det sättet blir ingen sittande en hel arbetsdag, utan står upp i regelbundna intervaller. Det användarvänliga gränssnittet i iPhone smart bokningssystem

fungerar som en personlig tränare. Dessutom säkrar den energieffektiviteten genom att stänga av ström och belysning vid arbetsplatsen när skrivbordet inte längre används.

Kilta Riktigt bra design står inte bara emot tidens tand, utan blir bara bättre med åren. På mässan visade man hur snygg och funktionell en begagnad och omklädd Kilta-stol kan vara, sida vid sida med nytillverkade. Återbruk är en växande trend inom kontorsmöbler!

Bokningssystem för konferens och möten Martelas bokningssystem underlättar bokningen av mötesrum och konferensrum, och eliminerar därmed en vanlig källa till frustration. Systemet kan också ställas in så att det skickar en påminnelse om rummet fortfarande står oanvänt när starttiden har passerats.

Dynamic Förvaring Martelas mätningar visar att bara 70% av medarbetarna i det aktivitetsbaserade kontoret använder förvaringsutrymmena samtidigt. Som ett komplement, eller ett alternativ, till personliga förvaringar har Martela därför utformat Martela Dynamic – en förvaringslösning som alltid finns tillgänglig där den behövs: oavsett om du jobbar på andra våningen i dag och på femte våningen i morgon.

Frankie konferensbord Upplev jobbkomforten vid konferensbordet Frankie, designat av Iiro Viljanen. Ett helt nytt bord med A-formade ben som är elektriskt höj- och tyst telefonhytt samtliga bilder: martela group

sänkbart för bästa ergonomi.

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

inredning

inredningspaket

till kontoret

Nu lanserar Senab Interior ett världsunikt koncept med arkitektritade inredningspaket till kontor – framtagna av Sveriges ledande arkitektbyråer. Det nya konceptet går under namnet Architection och vänder sig främst till mindre och mellanstora företag med höga krav på inredning och kontorsmiljö.

– Vi har länge sett att det finns ett glapp i branschen. Nu fyller vi den luckan med ett helt nytt koncept där företag kan få en färdig och genomtänkt arbetsmiljö skapad av välkända inredningsarkitekter – utan att det kostar något extra. Med Architection förverkligar vi många företags drömmar om ett arkitektritat kontor - målet är att utmana kontorsmöbelbranschen, säger Lars Svanström, affärsområdeschef och projektledare på Senab Interior, som även firar 40-års jubileum i år. Senab har hämtat inspiration ifrån bland annat småhusbranschen. Där har kända arkitekter kontrakterats för att rita färdiga

hus med genomtänkta koncept. Architection har sedan tagits fram i nära samarbete med fyra av Sveriges främsta arkitektbyråer: Tengbom, som är en av världens äldsta arkitektbyråer, Studio Stockholm, en ny aktör som drivs av tre etablerade arkitekter med en rad framgångsrika projekt bakom sig, designgruppen Front, som drivs av tre kvinnliga industridesigners samt TEA, en kreativ plattform med Thomas Eriksson i spetsen. – Det känns jättekul att få vara en del i ett så spännande och helt nytt inredningskoncept. Snygga och genomtänkta arbetsmiljöer blir allt viktigare för företag idag, men det är många som varken har tid eller

inredningspaket studio stockholm

40 inredning

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

resurser. Med Architection får man en färdig paketlösning och kan enkelt inreda sitt kontor i den stil som passar företaget bäst. Vår kollektion ”Easy” är ett koncept för ett modernt företag där arbetsmiljön främjar trivsel och samarbete, säger arkitekten Thomas Eriksson på TEA. De fyra arkitektbyråerna har tagit fram var sitt inredningskoncept med olika namn och karaktär. Här ingår allt som behövs för att inreda ett kontor så som arbetsplatser, konferensrum och reception. Det finns också möjlighet att göra material- och färgval. Architection by Senab finns tillgängligt från och med januari 2015.

INREDNING I inredningspaket till kontoret

inredningspaket front

inredningspaket tea

inredningspaket tengbom arkitekter

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

inredning

istanbuls nya finanskvarter Istanbul har stora planer på att bli en av världens starkaste ekonomier och planerar för fullt för ett storslaget finanskvarter på en yta av 70 hektar.

Turkiet planerar att bli en av världens starkaste ekonomier till 2023 och i den planen ingår utvecklingen av Istanbuls nya finanskvarter, Istanbul International Financial Center (IIFC). Arbetet med översiktsplanen, för den 70 hektar stora ytan på den asiatiska sidan av Istanbul, är igång. Imponerande 4,5 miljoner kvm yta ska fördelas på kontor, bostäder, handel, konferens, hotell och grönområden. Men så bor det också 13,5 miljoner människor i Istanbul som är andra största staden i världen. Bara Shanghai är större. Arkitekterna HOK, som ansvarar för översiktsplanen, vill, förutom spektakulära kontorstorn, skapa fyra olika kvarter för kultur, handel, samhällsfunktioner och myndigheter. Det strategiska läget, mellan den moderna förorten Atasehir och det stora arbetarklasskvarteret Ümraniye, gör att man på ett enkelt sätt kommer att kunna nå, och få utsikt över, Istanbuls historiska center. Arbetet med översiktsplanen beräknas vara klart i slutet av 2016.

42 utblick

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

UTBLICK I Istanbul International Financial Center

samtliga bilder: HOK

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

utblick

Det Ă¤r viktigt att man kalkylerat med hyreshĂśjningarna.

SKRIVA KONTRAKT? I vi lotsar dig Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

skriva kontrakt?

vi lotsar dig

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

Hyresgäst

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag ska använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

Inredning

Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen

Hyran

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat med hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

Mervärdeskatt

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mer-värdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

Tillägg till hyran

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 50-60 procent. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

10.

Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kontraktskrivning

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Skåne I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Skåne. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 47

sid 48

sid 57

sid 54

sid 49

sid 55

sid 50

sid 55

sid 56

sid 51

sid 52

46 fastighetsägarna

sid 56

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

sid 53

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB

Lars Bengtsson 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se

Kontakt växel: 040-16 77 70

Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HYLLIE

Arenagatan 35

100-256 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m² Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

210 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

164 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

119 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 100-256 KVM

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

KONTOR 200-20 000 KVM

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Corem Property Group AB Kontakt växel: 08-503 853 33

Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

Jesper Carlsöö 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Växjö, Malmö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄXJÖ

Regementsgatan 9

9-136 m²

Kontor

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Regementsgatan 9

430 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Regementsgatan 9

36 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Regementsgatan 9

14 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Regementsgatan 9

9 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Högsbyvägen 1

1 500-17 000 m²Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

48 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

MKB Fastighets AB

Patricia Ströh 040-31 33 62 patricia.stroh@mkbfastighet.se

Kontakt växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Lorensborg, Dammfri, Västra Hamnen, Centrum, Slussen, Arlöv, Sofielund, Gamla Staden, Ribersborg, Hyllie, Värnhem

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLA STADEN

Stora Trädgårdsgatan 10 B

127 m²

Kontor

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LORENSBORG

Lorensborgsgatan 4

92 m²

Butikslokal

Niklas Andersson: 040-31 33 18

RIBERSBORG

Regementsgatan 17

345 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

SLUSSEN

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

VÄSTRA HAMNEN

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

BUTIKSLOKAL 129 KVM

Adress: Hyllie Boulevard, Hyllie Kontakt: Niklas Andersson, 040-31 33 18

BUTIKSLOKAL 118 KVM

Adress: Flaggskeppsgatan 20, Västra Hamnen Kontakt: Patricia Ströh, 040-31 33 62

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Peab Projektutveckling AB

Lars Wennergren 070-641 27 55 lars.wennergren@peab.se

Kontakt växel: 043-18 90 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Öresundsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Helsingborg, Ängelholm, Ljungbyhed

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Grenadjärsgatan

1 000-3 000 m² Produktionslokal

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

ÄNGELHOLM

Stjernsvärdsallé 51

500-1 000 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

ÄNGELHOLM

Kelliehousevägen 33

275 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

LJUNGBYHED

Thulinvägen 5

40-300 m²

Kontor

Per-Arne Mårtensson: 0435-44 00 10

Mörsarevägen 5

800 m²

Lager

Per-Arne Mårtensson: 0435-44 00 10

KONTOR 417-900 KVM

Adress: Dolkvägen 16, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

KONTOR 20-267 KVM

Adress: Stjernsvärdsallé 86, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

50 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Tribona

Nicklas Schmidt 076-840 73 30 nicklas.schmidt@tribona.se

Kontakt växel: 046-30 55 00

Söker ni lager eller kontor? I vilket fall så kan vi säkert tillsammans med er hitta möjligheter och lokallösningar som är anpassade just för er verksamhet. Vår styrka bygger på lyhördhet och engagemang! Tribona är ett fastighetsbolag med säte i Lund, vars affärsidé är att äga, förvalta och utveckla fastigheter med inriktning på lager och logistik i Sverige. Bolaget äger 26 fastigheter varav 25 i Sverige och en i Danmark. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till ca 740 000 m2. Samtliga fastigheter är strategiskt belägna vid logistiska knutpunkter i närheten av de viktiga trafikströmmarna, det vill säga europavägar och järnvägar, främst i den så kallade nordiska triangeln.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Burlöv, Sundsvall, Växjö, Karlstad, Trelleborg, Linköping, Klippan, Umeå, Landskrona, Partille, Malmö, Eskilstuna

Tribona grundades 2006 som Northern Logistic Property (NLP). Bolaget noterades på Oslobörsen 2007. Sedan den 21 maj 2013 finns bolaget på OMX Nasdaq Stockholm Mid Cap. OMRÅDE

ADRESS

YTA

BURLÖV

Lagervägen 4

3 000-23 300 m²Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

KARLSTAD

Brisgatan 4

14 000 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

SUNDSVALL

Timmervägen 4

500-6 500 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

UMEÅ

Mätarvägen 3

500-15 000 m² Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

VÄXJÖ

Högsbyvägen 3

3 800 m²

Nicklas Schmidt: 046-30 55 00

PRODUKTIONSLOKAL 15 000 KVM

Adress: Stackarpsvägen 8, Klippan Kontakt: Nicklas Schmidt, 046-30 55 00

LOKALTYP

Lagerlokal

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 100-4 500 KVM

Adress: Högsbyvägen 3, Växjö Kontakt: Nicklas Schmidt, 046-30 55 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Vasakronan AB

Elin Forsman 040-691 71 15 elin.forsman@vasakronan.se

Kontakt växel: 040-691 71 54

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Centrum, Östra Hamnen, Rörsjöstaden, Norra Hamnen, Universitetsholmen, Hyllie, Katrinelund

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Stortorget 31

630 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Stortorget 27

135 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Stortorget 29

283 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Järnåkravägen 3

18 m²

Kontorshotell

Matilda Sandberg: 040-691 71 14

Dag Hammarskjölds väg 2

489-1 150 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

LUND

KONTOR 428 KVM

Adress: S:t Johannesg 1D, Centrum Kontakt: Anneli Dahl, 040-691 71 58

KONTOR 324-686 KVM

Adress: Styrmansgatan 2, Universitetsholmen Kontakt: Cecilia Hanner, 040-691 71 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

52 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Wihlborgs Fastigheter AB Kontakt växel: 040-690 57 00

Öresundsregionen är hemma för oss. Det är här vi finns, det är här alla våra hyresgäster finns. Det är här vi är med och påverkar utvecklingen. Många av de mest framgångsrika företagen i Öresundsregionen har sina verksamheter i våra hus, innanför våra väggar. Kanske för att vi gör vad vi kan för att hänga med i deras tempo. Expansiva företag sitter knappast stilla och väntar på att något ska hända. Därför försöker vi hålla jämna steg med alla nya önskemål som dyker upp.

Camilla Asplund 073-371 17 37 camilla.asplund@wihlborgs.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Centrum, Limhamn-Bunkeflo, Östra Hamnen, Arlöv, Västra Hamnen, Segevång, Fosie, Gamla Staden, Universitetsholmen, Möllevången, Bulltofta, Håkanstorp, Jägersro

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

FOSIE

Bronsåldersgatan 2

500 m²

Kontor

Camilla Asplund: 040-690 57 37

Boplatsgatan 8

800 m²

Kontor

Camilla Asplund: 040-690 57 37

Trehögsgatan 3

1 765 m²

Kontor

Camilla Asplund: 040-690 57 37

Agnesfridsvägen 179

3 000-6 000 m² Kontor

Camilla Asplund: 040-690 57 37

Kapplöpningsgatan 5

87 m²

Kontor

Thomas Bråhagen: 040-690 57 60

Drottninggatan 11

250 m²

Kontor

Jan-Erik Johansson: 042-490 46 27

Kapplöpningsgatan 14

276 m²

Kontor

Thomas Bråhagen: 040-690 57 60

Stenbrovägen 36

286 m²

Lagerlokal

Mattias Arnesson: 042-490 46 02

Garnisonsgatan

299-1 214 m²

Kontor

Mathias Bengtsson: 042-490 46 22

Kastellgatan 2

377-753 m²

Butikslokal

Mathias Bengtsson: 042-490 46 22

Stenbrovägen 38

216-432 m²

Lagerlokal

Mattias Arnesson: 042-490 46 02

Västra Tallgatan 32

1 317 m²

Kontor

Ola Caapsgård: 042-490 46 23

Nelly Krooks gata

338 m²

Butikslokal

Jan-Erik Johansson: 042-490 46 27

JÄGERSRO

Husievägen 19

922-2 164 m²

Kontor

Camilla Asplund: 040-690 57 37

LUND

Scheelevägen 19

168 m²

Kontor

Magnus Andersson: 040-690 57 28

Sölvegatan 41

157 m²

Kontor

Magnus Andersson: 040-690 57 28

Scheelevägen 15

302 m²

Kontorshotell

Anders Grönvall: 040-690 57 52

SEGEVÅNG

Strömgatan 3

236 m²

Kontor

Ivana Stankovic: 040-690 57 78

UNIVERSITETSHOLMEN

Hjälmaregatan 3

750-2 500 m²

Kontor

Sofie Karlsryd: 040-690 57 94

VÄSTRA HAMNEN

Hallenborgs gata

760 m²

Kontor

Helen Hansson: 040-690 57 83

HELSINGBORG

183

Fler lediga lokaler hittar du på www.wihlborgs.se

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

JYMA Fastigheter

Carl Wrangel 040-30 32 68 carl.wrangel@jyma.se

Kontakt växel: 040-30 32 68

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÖSTRA HAMNEN

Hanögatan 1

173 m²

Kontor / Lager

Carl Wrangel: 040-30 32 68

CENTRUM

Stortorget 8

468 m²

Övrig lokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Skomakaregatan 4

286 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

LUND

Mårtenstorget / Ban...

300 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

CENTRUM

Stortorget 8 / Kale...

200 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

LUND

Mårtenstorget 2

1 000 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Bankgatan 1

75 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

CENTRUM

Stortorget 8

210 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

DALBY

Kristers väg 5

65 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Fler lediga lokaler hittar du på www.jyma.se

Malmö City Fastigheter Kontakt växel: 040-611 09 00

Christel Nordberg 073-342 57 82 christel.nordberg@mcfab.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Drottninggatan 1D

109 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fredriksbergsgatan 7

210 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Förstadsgatan 34

242 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Storgatan 5

354 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Föreningsgatan 15

514 m²

Butikslokal

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Adelgatan 11

140 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Norra Vallgatan 58

312 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fredriksbergsgatan 7

109 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Norra Vallgatan 60

150 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.malmocityfastigheter.se

54 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Paulssons Fastigheter

Ann-Carin Landberg 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Kontakt växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LUND

Skomakaregatan 11-15

100 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LANDSKRONA

Järnvägsgatan 24 A-B

100 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LUND

Klostgergatan 1 - 5

112 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Bytaregatan 4

72 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Klostergatan 14 H

55 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lilla Strandgatan 5 A-C

190 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LANDSKRONA

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

Sigillet Fastighets AB

Carl-Johan Carl-Johan Petersson Petersson 031-10 031-10 54 54 85 85 carl-johan@sigillet-fastighet.se carl-johan@sigillet-fastighet.se

Kontakt Kontakt växel: växel: 031-10 031-10 54 54 80 80

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG HELSINGBORG

Industrigatan Industrigatan 97 97

120-1 0 m² 200 m²

Lagerlokal Lagerlokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85 Henrik Nilsson:

Industrigatan Industrigatan 97 97

120-1 120 m²200 m²

Övrig Övrig lokal lokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85 Henrik Nilsson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Svenska Hus AB

Pia Ellingsworth 070-835 71 11 pia.ellingsworth@svenskahus.se

Kontakt växel: 041-85 61 37

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Adelgatan 6

441 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Amiralsgatan 13/Kungsgatan 6

948 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

EMILSTORP

Volframgatan 3

330 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

FOSIE

Stenyxegatan 9

269 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

LANDSKRONA

Storgatan 31

108 m²

Butikslokal

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Industrigatan 68

123 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Kamgatan 19

300 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Ystadvägen 22

665 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Bragegatan 15

1 367 m²

Övrig lokal

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

Västmanlandsgatan 3

287 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 041-85 61 37

SOFIELUND SÖDRA INNERSTADEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

Volito Fastigheter

Victor Sadner 070-664 47 43 victor.sadner@volito.se

Kontakt växel: 040-664 47 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BULLTOFTA

Höjdrodergatan 22

466 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Flygplansgatan 1-3

164 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Carlsgatan 44

832 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Jörgen Kocksgatan 1

225 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Carlsgatan 1

2 400 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Stenyxegatan 25 B

2 221 m²

Kontor / Lager

Victor Sadner: 040-664 47 26

Käglingevägen 37

249 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Krossverksgatan 9

172 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Krossverksgatan 7

418 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Brogatan 7

80 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

CENTRUM

FOSIE LIMHAMN-BUNKEFLO RÅDMANSVÅNGEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.volitofastigheter.se

56 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighets AB Frontnine OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÖSTRA HAMNEN

Borrgatan 5

210 m²

Kontor

Agne Johansson: 040-30 00 63

CENTRUM

Rörsjögatan 26

120 m²

Kontor

Agne Johansson: 040-30 00 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.frontnine.se

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Hävertgatan 29

17 m²

Kontorshotell

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Prästgatan 12 - 14

583 m²

Övrig lokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

lokalGUiden nr 3 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

västra götaland

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

BYSTED

thepoint.nu

SIKTA HÖGRE! The Point med sina 110 meter blir Malmös nya landmärke, väl synligt på mils avstånd. Detta blir inte bara Öresundsregionens högsta kontorsbyggnad, vi kommer också att erbjuda dig och dina grannar den mest exklusiva kontorsmiljön i Malmö. Platsen är Hyllie, en halv kopp kaffe från Kastrup, ett ögonkast från tågstationen och med all tänkbar service utanför dörrarna. Vi ser det så här: Andra bygger kontorshus. Vi bygger varumärken. Välkommen att ringa oss och diskutera en plats som gör ditt varumärke rättvisa – och förstärker det. Sikta högre! Lars Bengtsson, Förvaltningschef, 040–16 77 84, lars.bengtsson@annehem.se

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Störst är också smidig Vi ser till att din lokal växer i takt med dig. Välkommen in på Wihlborgs.se