2015 nr4 by Lokalguiden Sverige AB

Avtalsfrågor i fokus

Här byggs det nya kontor

Checklistan för flytten

LOKALGUIDEN

världens största tidning!

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

skåne

guinness world recordtm holder

sök lokal

här

Nya möjligheter i

lund

starta på sid 47

Kontorets betydelse

HYROR i ditt område

skåne | nr 4 april 2015 | Årgång 8

Följetong

En framgångsrik butik - DEL 1 mobile heights center har lokaler för alla. katarina lindeberg, vasakronan, om mobila möjligheter i lund.

nya möjligheter på utvalda delmarknader. cecilia larsson, wihlborgs, om avslutade och kommande projekt.

Pernilla Krantz Redaktör Som i skrivande stund ser fram emot påsken. Ledighet, mat, vänner, släkt och de klassiska favoriterna - dragéäggen. En gång om året... Färgglatt och gott!

Erica Suraiya Redaktör Som glider runt med utsmetade fräknar, lite sill i ena mungipan och hucklet på sne. Påsken är en trevlig högtid tycker jag.

en framgångsrik butik och kontorets betydelse, del 1 I detta nummer har vi tagit ett litet nytt grepp. Vi gör som i filmbranschen och nöjer inte oss med en del. Utan tre. Vi satsar helt enkelt på följetänger. Under avsnittet "Om handel" ska vi försöka vägleda er i hur man skapar en framgångsrik butik. I den första delen pratar vi om vikten av butikskommunikation, på alla möjliga sätt. Från skyltfönstret till hur du visar upp dina varor. Och så får du ta del av trender från andra sidan jordklotet. Läs mer på sidan 13. Och håll utkik efter del 2 och del 3 framöver. Vi har även en annan följetong på lager. Lokalguiden har pratat med kontorsforskaren och arkitekten Christina Bodin

Pernilla Krantz

Framsidan På Mobile Heights Center i Lund kan Vasakronan erbjuda lokaler för alla. Foto: Martin Olson Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Pernilla Krantz, Erica Suraiya, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden

Danielsson som i detta, och i tidningens två kommande nummer, ska prata om vilken betydelse kontoret har för den enskilde medarbetaren, företaget eller organisationen samt samhället i stort. I den första delen fokuserar vi på kontorets betydelse för medarbetaren. Kolla in sidan 36. Och är du intresserad av att etablera dig i Lund kan du bläddra fram till sidan 16 där vi pratar med flera fastighetsägare. Ta del av deras syn på staden, etableringsmöjligheter och hur de kan hjälpa er som söker lokal. Trevlig läsning!

Erica Suraiya

LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Skåne: 16 300 ex För mer info: www.ts.se

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri

ledare

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Valhall Park - den goda miljön för människor i verksamhet Här, alldeles intill havet och med Ängelholm-Helsingborg airport som granne, ligger en av landets mest spännande miljöer för arbete, utbildning och fritid. Valhall Park i Ängelholm är en företagsby, ett campus och en fantastisk plats för inspiration och kreativitet. Flera företag inom vitt skilda branscher och olika utbildningsinstitut har redan funnit den goda miljön i parken. Det finns plats för fler. Läs mer om utbudet i parken, möjligheterna idag och i framtiden på www.valhallpark.se eller kontakta oss på telefon 0431-89351.

innehåll

nummer 4 2015

18 10

innehåll

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Nyheter i korthet

två frågor i fokus Att tänka på vid omförhandling

om lager & logistik Bra belysning på lagret

om handel - följetong Del 1: Rätt butikskommunikation

om samhällsfastigheter Ett urval av lediga lokaler i Skåne

helt nytt första möte med lund Ett attraktivare stationsområde

nya möjligheter i lund Cecilia Larsson på Wihlborgs Fastigheter berättar

@Ideon siktar på europatoppen Vill attrahera talanger, forskare och företag

mobile heights center Har lokaler för alla

om möjligheter i lund Fastighets AB Briggen och Hemsö om nutid och framtid

pilotprogram på ideon Nya plattformen Phase to Face

hyresnivåer och snitthyror Få koll på hyrorna i ditt område

pågående projekt Var byggs det nytt?

kontorets betydelse Följetong - del 1

årets upplaga av mipim i cannes Världens största fastighetsoch investerarmässa

återanvändning på arbetsplatsen Tre av fyra är positiva

42 44

viktigt med bra belysning Men vanligt med brister utblick Ett med naturen i Mexico City

46 48

fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler

konferensbanken Ett urval från konferensbanken.se

checklistan För en flytt med flyt

Plats för kreatörer som vill skriva historia? Ledig lokal på Kaptensgatan Vi vill att Malmö ska leva. Hela Malmö. Därför har vi lokaler nästan överallt. Nu har vi snart 800 m2 ledigt i det anrika Sjöbergska Palatset. Perfekt för en kreativ design- eller arkitektbyrå. Eller något helt annat. Hör av dig om du har en idé som du tycker passar, vi hjälper dig gärna! Ring oss på: 040 - 31 36 00

mkbfastighet.se/lokal

NOTISER I kort & gott

rolis entré mot Östergatan, i nära anslutning till Radisson Blu Hotel. Oles Koco Coffee & Tea Atelier drivs av Ole Johnsen som sedan tidigare driver andra verksamheter på Kv. Caroli och därmed utökar sin närvaro. Jenny Frank öppnar sin butik, Let´s be Frank, under april: – Vi har valt att öppna på Kv. Caroli tack vare den gemytliga känslan, ett city under tak. Kombinationen av restauranger, butiker och caféer i en nyrenoverad och fräsch miljö känns väldigt välkomnande. Kv. Caroli har sedan nyöppningen i augusti utvecklats starkt, besöksantalet har ökat med drygt 70 procent och Kv. Caroli besöks idag av 10 000 personer dagligen.

722 kvm hyreslediga i väla park i helsingborg efter att jysk tecknat hyreskontorakt. bild: ågren sverige ab

722 kvm hyresledigt i väla park i helsingborg I september 2014 sattes spaden i marken för Diligentias Väla Park strax norr om Helsingborg. Nu står det klart att JYSK blir ett välkommet komplement till hyresgästerna Jula, Willys och Nordic Wellness. Flytten går i oktober och den nya butiken omfattar 1 600 kvm. JYSK är en internationell detaljhandelskedja som säljer "allt till hemmet" och koncernen omfattar i dagsläget 2 200 butiker i 37 länder världen över. Flytten till Väla Park innebär att det av 12 000 kvm nu endast återstår 722 kvm ledig lokalyta. – Vi är stolta över att välkomna JYSK till sin nya butik och vad som kommer att bli en riktigt bra hyresgästmix. Det gröna hyresavtalet befäster våra höga miljöambitioner med byggnationen och målet är att certifiera Väla Park enligt Miljöbyggnad Guld, säger Niklas Blonér, Centrumchef Väla Centrum. Nu återstår bland annat den spännande utmaningen att hitta en hyresgäst, gärna en ”lokal världsmästare” till den sista lediga lokalytan på 722 kvm, fortsätter Blonér. Arkitekturen i Väla Park håller hög estetisk klass samtidigt som byggnadens funktioner har en stark miljöprofil. Stora 6

notiser

glaspartier med delvis semitransparens förhindrar oönskad solinstrålning och grönska täcker delar av fasaden i värmebehandlat trä. Byggnaden ska kännas och andas den omsorg om miljön som är inbyggd. – Vi ser fram emot invigningen av Väla Park, lagom till julhandeln i år och vill önska JYSK varmt välkomna till oss, säger Blonér.

nya hyresgäster flyttar in i Kv. Caroli i malmö Kv. Caroli i Malmö stärker sitt utbud ytterligare, cafékoncepten Coffee Factory och Oles Koco Coffee & Tea Atelier har redan slagit upp portarna. Dessutom etablerar inredningsbutiken Let´s be Frank sin första butik i Malmö. Kv. Caroli ägs av Profi Fastigheter och återinvigdes i augusti 2013 efter en total ombyggnation och omprofilering av det som tidigare gick under namnet Caroli City som öppnade 1973. Kv. Caroli är beläget i centrala Malmö, endast ett fåtal kvarter från Malmö Centralstation och omfattar ett 30-tal butiker samt 14 caféer och restauranger. Den snabbväxande Malmöbaserade cafékedjan Coffee Factory öppnar vid Kv. Ca-

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild: Forsen, foto: Jonas Kunze

utvecklingen av ångfärjetomten startar Helsingborgs stad kan nu, efter åtta års diskussioner, inleda utvecklingen av Ångfärjetomten. Detta efter att Mark- och miljööverdomstolen meddelat att de inte ser några skäl att ge prövningstillstånd. Det innebär att detaljplanen som kommunfullmäktige beslutade om 2013 vinner laga kraft. Med utvecklingen av Ångfärjetomten knyter gångstråken ihop sundet med stadens kärna. På så sätt är tanken att skapa en tät och sammanbunden stad med inslag av gröna mötesplatser. Ångfärjetomten ska ge plats för en konferens- och hotellanläggning, 120-150 bostäder samt möjlighet till publika lokaler som handel och restauranger. I området planeras även för ett bredare parkstråk samt en bred kajpromenad. Arbetet påbörjas efter sommaren.

Dålig luft på svenska arbetsplatser Nyligen släpptes Sveriges största aggregerade medarbetarundersökning som visar vad arbetstagare runt om i landet anser om sina arbetsgivare och arbetsplatser. Undersökningen visar att nästan 4 av 10 svenskar är missnöjda med ventilationen på sina arbetsplatser. Samtidigt är de allra flesta mycket nöjda med sina kollegor. Medarbetarrapporten är en sammanställning av alla resultat i medarbetarundersökningar genomförda av Netigate under 2014. Rapporten ger en generell bild av hur medarbetarna på svenska företag upplever sina arbetsplatser. Sammanlagt nästan 10 000 anställda på 80 svenska arbetsplatser har deltagit, vilket gör det till Sveriges största publicerade medarbetarundersökning. Svenska arbetsplatser är bra på att erbjuda självförverkligande, ansvar och trivsel, men allra längst ned på Maslows behovstrappa finns åtminstone ett stort problem - luften. 36 procent av svenskarna är negativa till hur ventilationen fungerar på sin arbetsplats samtidigt som de allra flesta trivs oerhört bra 4 av 10 med sina kollegor. svenskar är I allt fler arbeten blir det vanligt att missnöjda med arbetet sker i projektventilationen form. Det har lett till på sina att fler också efterfråarbetsplatser. gar ett ökat stöd för att utvecklas inom projektledning. Unga medarbetare upplever mindre variation i sina arbetsuppgifter, samtidigt som de också känner mindre ansvarskänsla för sitt jobb. Medarbetarna har inget tidigare år, sedan rapporten började ges ut 2010, känt sig lika starkt förknippade med sitt företag som nu. Samtidigt visar undersökningen att arbetsgivarnas visioner är bättre förankrade bland medarbetarna än tidigare – och att cheferna blir allt bättre på kommunikation. Jämn könsfördelning i organisationen blir viktigare för allt fler. Redan förra året tog den frågan ett stort skutt uppåt – en trend som fortsatt i år.

Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs. Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser

Nyhet –100 % vattenkraft till alla! Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad. T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ? Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00. Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.

TVÅ FRÅGOR I i fokus Mattias Svensson Affärsområdeschef - Lokal MKB Fastighets AB

Anders Tojkander Regionchef NCC Property Development

Erik Skalin Uthyrningschef Aberdeen Asset Management

att tänka på vid omförhandling Lokalguidens sakkunniga panel svarar på i vilka fall det är möjligt att säga upp sitt hyreskontrakt innan kontraktstiden löpt ut och vad man ska tänka på om man vill omförhandla sitt hyreskontrakt.

Vad kan ligga till grund för att man skall kunna säga upp sitt kontrakt innan kontraktstiden gått utt?

Erik Skalin, Aberdeen – Hyresavtal för lokaler tecknas vanligen för bestämd tid och är bindande för hela den avtalade hyrestiden. Avtalet kan sägas upp för upphörande som tidigast till hyrestidens slut, och uppsägningen skall göras senast nio månader innan avtalet löper ut. Om man har fått ändrade lokalbehov och har långt kvar på sin hyrestid rekommenderar jag att man kontaktar sin hyresvärd. Ibland kan det finnas möjlighet att exempelvis byta lokal inom fastighetsägarens bestånd. Mattias Svensson, MKB – Från hyresgästens sida kan det röra sig om olika brister i lokalen som föranleder en uppsägning. Detsamma gäller för fastighetsägaren som kan säga upp om det sker avtalsbrott. Vanligast är om man inte betalar hyran eller upprepade gånger inte betalar i tid och vidtar rättelse efter uppmaning. Det är också viktigt att man som hyresgäst bedriver den verksamhet som är angiven i hyreskontraktet och inget annan.

Det andra är om hyresvärden vill utföra arbeten som inte är nödvändiga men som orsakar hyresgästen väsentligt hinder och påverkar nyttjanderätten. Slutligen är det om hyresgästen går i konkurs.

Vad ska man som hyresgäst tänka på vid en omförhandling av sitt kontrakt?

Erik Skalin, Aberdeen – Precis som vid uppsägning för avflytt är formkraven viktiga. Man måste säga upp för omförhandling senast nio månader innan hyrestiden löper ut och tydligt ange till vilka hyresvillkor man önskar förlänga avtalet. När det gäller förhandlingsmöjligheterna så beror det mycket på den rådande hyresmarknaden och hur stor efterfrågan är på den typ av lokal man hyr. I en uppåtgående marknad ser fastighetsvärden ofta omförhandlingen som en möjlighet att höja hyran. Som hyresgäst kan man då försöka förhandla sig till åtgärder i lokalen, som exempelvis enklare ytskiktsrenovering eller liknande. Mattias Svensson, MKB – Man skall först och främst fundera på om man vill säga upp lokalen för omförhandling eller uppsägning. En omförhandling av hyresavtalet är alltid för den befintliga lokalen, alltså kan man inte säga upp avtalet för omförhandling och samtidigt minska ytan. Vill man förändra ytan är det bäst att ta kontakt med fastighetsägaren för en

diskussion. Självklart kan man också säga upp avtalet för uppsägning och i ett följebrev samtidigt önska förändring av ytan. Man skall också tänka på att hänskjuta en uppsägning till hyresnämnden för medling inom två månader från det att man gjort uppsägningen. Detta för att uppsägningen skall vara giltig. Det är alltid bäst att göra uppsägningen skriftligen och gärna med rek. Gör man en muntlig uppsägning är det viktigt att man får en skriftlig bekräftelse på uppsägningen. Anders Tojkander, NCC – Man bör vara ute i god tid, helst betydligt tidigare än de nio månader man har som uppsägningstid. Till detta hör också att man noga har undersökt; betalar jag marknadsmässig hyra idag, vad man vill göra med lokalen, vilka är alternativen på marknaden, vad kostar en flytt m m. Precis som i de flesta förhandlingar brukar öppenhet och ärlighet från båda parter vara det som vinner i längden och leda till de längsta hyresförhållandena och bästa relationerna. På frågan om det finns samma förhandlingsmöjligheter vid en omförhandling är det svårt att ge ett generellt svar. Det beror såklart på i vilken situation man befinner sig och vilka villkor man har. Hyr man en lokal som är väldigt attraktiv och som hyresvärden kommer ha lätt att hyra ut, och kanske till och med till en högre hyra, är detta inget bra läge för hyresgästen. Hyr man däremot en lokal som är anpassad med speciallösningar och väldigt specifik för en viss verksamhet kan det vara en fördel för hyresgästen och då har man kanske till och med ett bättre läge än vid ett nytecknande.

Anders Tojkander, NCC – Mig veterligen finns det bara tre möjligheter att komma ur ett avtal innan dess att hyrestiden gått ut. Det första är om lokalen är behäftad med stora brister som hyresvärden, efter att ha fått tillsägelser, inte åtgärdar. lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

två frågor i fokus

OM I lager & logistik

Robert Hägg Marknadschef NCC Property Development

bra belysning på lagret Att vi blir både friskare och piggare av ljus och rätt belysning vet vi sedan länge. Det har forskningen visat. Däremot är det nästan alltid ljuset på kontoret man syftar på, men det är minst lika viktigt i lagerlokaler. Något som Robert Hägg, marknadschef på NCC Property Development, vill påvisa.

– Vi har själva berättat mycket om belysning i kontorsarbetsmiljöer men vill nu rikta strålkastaren mot de arbetsplatser där ett fönster intill arbetsstationen är oerhört sällsynt, i lagerlokaler. Att rätt ljus är nödvändigt för att vi ska se vad vi arbetar med, och för att kunna röra oss utan risk i lokalen, känns självklart men så ser inte verkligheten ut på alla håll. Bra belysning borde vara lika självklart som ergonomiska lyfthjälpmedel för att undvika att vi spänner oss eller arbetar i en felaktig ställning. Dessutom måste ljuset placeras rätt så att vi inte skuggar arbetsstationen med vår egen kropp.

§9 Om lagret saknar dagsljus ska detta kompenseras genom att ordna så goda dagsljusförhållanden som möjligt under raster och pauser. §11 Belysningen för lagerarbetare ska vara 200 lux men arbetet innebär oftast att man behöver läsa text både på hyllor och på produkter. Belysningen ska därför vara anpassad för de synkrav som arbetsuppgifterna kräver. §11 Ibland är armaturerna felriktade och orsakar bländning, det är besvärande och det tar då längre tid att utföra arbetsuppgifterna. Alla tjänar på att rikta in armaturerna så att de uppfyller kravet på bländfri belysning. §12 Skillnaden mellan ljusa och mörka utrymmen får inte skilja så mycket att det blir svårt att se tydligt när man förflyttar sig. Det innebär ökad risk att till exempel snubbla eller slå i utstickande hörn och kanter.

Flertalet problem

Fel ljus i just lagerlokaler kan skapa flertalet problem. – Plötsliga ljusförändringar, som att exempelvis gå mellan ett dåligt upplyst och ett väl belyst vanligt lager, kan innebära problem. Ögat behöver en viss tid på sig för att anpassa sig när vi förflyttar oss mellan väl belysta och mindre belysta rum. Att jobba i arbetslokaler som saknar dagsljus och som är dåligt upplysta innebär också att halten av sömnhormonet melatonin i kroppen stiger. Viktigaste punkterna

Arbetsmiljöverket har bindande krav om hur belysningen ska vara och de kraven 10 om lager & logistik

Välmående personal

hittar man i paragraf 9-15 i föreskrifterna om Arbetsplatsens utformning. Robert Hägg bad Per Nylén, avdelningsdirektör vid enheten för kemiska, mikrobiologiska och fysikaliska faktorer på Arbetsmiljöverket, att lista de viktigaste punkterna:

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

– Genom att planera lagrets ljusmiljö ordentligt, och gärna i ett tidigt stadium av lagerlokalens utveckling, skapar man förutsättningar för välmående medarbetare att prestera på topp, menar Robert Hägg avslutningsvis, som hoppas att han kunnat rikta lite ljus på den här frågan. Även i ett lager eller i en logistikanläggning måste personalen må bra.

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Fastighetsägare_192x124 mm.indd 1

6/19/2013 11:42:07 AM

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 2 2013.indd 1

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

2/1/2013 11:35:31 AM

Det våras för business arena... Business Arena Göteborg 14 april Svenska Mässan

Business Arena malmö 7 maj Clarion Hotel & Congress Malmö Live

Anmäl dig till vårens arrangemang på

www.businessarena.nu

HANDEL I en framgångsrik butik, DEL 1 Följetong Del 1 av 3 Detta är första delen i en följetong av tre. Vi tänkte här ge tips och information om hur man skapar en framgångsrik butik. Vad är det för detaljer som avgör om kunderna stannar till, går in och faktiskt handlar i din butik? Häng med!

rätt butikskommunikation Att skapa en framgångsrik butik, hur gör man? Ett tydligt butikskoncept är viktigt och kan sägas bestå av flera byggstenar. Inredning, grafisk identitet, bemötande, atmosfär och exponering. Och butikskommunikation. Vad vill du säga med din butik och hur gör du det? Vi tänkte i tre olika artiklar ge dig tips om hur man skapar en framgångsrik butik. Första delen handlar om just butikskommunikation. Och kom ihåg, allt kommunicerar.

Många butiker slåss om dagens konsumenter och får kämpa för att behålla dem. Mycket på grund av den ökande konkurrensen från nätbutikerna. Det gäller att skapa en butik som talar till kunden och som ger ett mervärde. Något extra som kunderna inte förväntar sig. Det kan handla om allt från bemötande, service, erbjudanden, skyltning, inredning m m. Redan utanför butiken börjar dialogen. Ditt skyltfönster har mindre än tre sekunder på sig att locka en potentiell kund in i din butik och fungerar som en förlängning av vad som finns innanför väggarna.

rätt exponering

Väl inne i butiken är det givetvis annat som kommunicerar. Exempelvis hur du exponerar din butiks produkter. Den kompetensen kan köpas in, men följande fem enkla tips kan hjälpa dig på vägen. 1. Gör det enkelt! Träng inte ihop produkter, utnyttja luften. 2. Tänk pyramid! Genom att placera en produkt i topp och andra i fallande linje skapar du en naturlig fokuspunkt för kunden. 3. Ett assymmetriskt arrangemang har en inbyggd visuell dynamik. Satsa alltså hellre på udda än jämnt. 4. Tänk repetition! Likadana enheter eller samma färger i olika typer av produkter skapar kraft i kommunikationen. 5. Glöm inte bakgrunden! Jobba med olika typer av texturer för att komplettera eller skapa kontrast. Blanka föremål som speglar och metall gör sig exempelvis bäst mot en matt yta. Tio trender

Inside Retail Magazine, Australiens ledande tidning inom detaljhandeln, har tagit fram de tio hetaste trenderna inom butikskommunikation. Läs och begrunda om något av det är för dig och ditt butikskoncept? 1. Skyltfönstret måste förändras kontinuerligt, det handlar om snabba intryck. Speciellt inom konfektionsindustrin.

2. Skapa en flexibel skyltning. På livsmedelssidan märks t ex ett ökat intresse för material som timmer, tråd och trähyllor. 3. Gör-det-själv trenden växer starkt. Med hjälp av lättinstallerade och smidiga produktställ, displayer och hyllsystem som man kan montera själv. 4. Hitta alternativ till skyltdockan, sök efter annorlunda modeller. 5. Roligt och annorlunda säljer. Vintage och saker som inte alls hör hemma i sammanhanget fångar kunden. 6. Skapa djup och experimentera med hjälp av 3D-prints och prototyper som blir allt billigare att ta fram. 7. Använd fler sinnen. Satsa på rörliga detaljer i butiken eller skyltfönstret, det väcker intresse. Använd gärna material och produkter som tål att vidröras. 8. Skapa interaktiva lösningar. QR-koder är ett relativt enkelt sätt, även interaktiva displayer inne i butiken. 9. Använd digitala hjälpmedel som exempelvis LED-skärmar och inbyggda monitorer. Det är ett utmärkt sätt att skapa dialog och aktivera kunden i butiken samtidigt som det är en källa till bonusinformation och ger konkret vägledning i köpprocessen. 10. Shop-in-shop tilltalar kunden. Istället för att ordna butiken efter varugrupper väljer allt fler att gruppera efter varumärke, gärna med särskilda displayer och hyllsystem som skapar igenkänning.

Hur ser ditt skyltfönster ut?

foto: emmixad

- Stämmer det du visar överens med affärsidén? - Visar du dina produkter på ett säljande sätt? - Ger skyltningen tips och idéer till dem som går förbi? - Hur ofta gör du ändringar i skylfönstret? Bara efter säsong eller oftare? Det är viktigt att det märks att det händer saker. - Är prisinformationen, och annan information, tydlig? Exempelvis vilka kreditkort som accepteras och öppettiderna. - Är skyltfönstret rent och belysningen tillräcklig för att visa produkterna på ett tydligt sätt? Tänk på att belysningen inte får blända dem som står utanför. - Förmedla spännande kampanjer och erbjudanden i skyltfönstret. - Håll ett tydligt språk. lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

om handel

OM I samhällsfastigheter

lediga lokaler

i skåne

Här presenterar vi lediga lokaler i Skåne inom segmentet samhällsfastigheter som du hittar på lokalguiden.se. Lokalerna lämpar sig till exempel för undervisning, vård och omsorg. Sök via objektsnumret och få mer information om lokalen och kontakta fastighetsägaren direkt vid intresse. Vi reserverar oss för att dessa lokaler kan ha hyrts ut efter tidningen tryckts.

Jakobsbergs sjukhus nya entréhall. bild: Wester + Elsner

Lindängsstigen 14, malmö 616 kvm

Med bra placering nära butsikscentrum och restauranger hittar du lokaler utrustade med ventilation, ytskikt och rumsindelning anpassad för vård. Här finns möjlighet att etablera ett vårdboende med tio minuters restid till Malmö C med lokaltrafik samt goda parkeringsmöjligheter. Parkeringar samt P-garage finns i direkt anslutning till fastigheten. Objektsnummer: 41842383 Kontakt: Willhem, Stefan Jönsson, 040-617 42 08. von Troils väg 8 A, Malmö 901 kvm

Kontor/vårdcentral på ca 916 kvm finns för uthyrning i Rosengård. Lokalen kan delas upp i mindre lokaler om 256 kvm, 335 kvm 14 om samhällsfastigheter

och 325 kvm och uthyras var för sig. Totalt finns det 24 kontorsrum, åtta samtalsrum, entré/reception samt två fikarum med pentry. Objektsnummer: 41842412 Kontakt: Hemsö Fastighets AB, Erik Malmqvist, 040-636 48 05. Bragegatan 15, Malmö 1 367 kvm

Denna stora lokal har tidigare använts för butiksverksamhet men passar även bra för utbildningsverksamhet. Lokalen är uppdelad på två plan med 904 kvm i markplan och består av stora öppna ytor. Varuhiss och p-platser finns. Fastigheten är belägen i närheten av Dalaplan. Objektsnummer: 41832324 Kontakt: Svenska Hus, Lars Jeppsson, 0418-565 37.

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Rimvägen 3, Röke 238 kvm

Lokalen, belägen i Röke ca två mil nordöst om Hässleholm, är anpassad för förskoleverksamhet och består av ett flertal större och mindre rum, toaletter och kök. Objektsnummer: 41841436 Kontakt: Limhamnshus, Heléne Peterson, 040-36 90 33. Karl Johans väg 25, Kävlinge 1 000 - 9 100 kvm

Lokalen är i första hand lämplig för skola och består idag av bland annat kontor, utbildningslokaler, tillagningskök och restaurant samt en aula. Ca en km avstånd till Kävlinges tågstation med täta avgångar till Malmö. Objektsnummer: 41842402 Kontakt: Hemsö Fastighets AB, Peter Hertzberg, 040-17 44 06.

Flytta till Flytta till

unika industriby! lokaler Arlövs på Limhamn!

15 000 kr!

Lager/Industri/Förråd 360-2 350 kvm. Delbara lokaler i lugn miljö.

Kontor & lager 360 – 2 000 kvm Kontakta oss gärna!

Kontakta oss gärna! Telefon: 040-630 09 59 Telefon: 040-630 09 59

www.valad.se www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

OMRÅDE I Lund

ett attraktivare stationsområde Så mycket smidigare att resa kollektivt. Men också ett helt nytt första möte med Lund för den som kommer utifrån och ett stationsområde där även den västra sidan är framsida. Det blir resultatet om föreslagna förändringar för Lund C blir verklighet.

Byggnadsnämnden i Lund ska inom kort fatta beslut om att gå vidare med ett så kal�lat ramprogram för Lund C. Programmet kommer att ligga till grund för alla detaljplaner i området och är alltså vägledande för hur Lund C och området runt omkring kommer att utvecklas de kommande åren. – Förändringarna av området runt Lund C är avgörande för utvecklingen av Lunds centrum. Ramprogrammet innebär att vi kan förstärka kapaciteten för stationen samtidigt som vi möjliggör förtätning i centralt läge med nya bostäder, kontor och verksamheter. säger Björn Abelson, byggnadsnämndens ordförande, säger Björn Abelson, byggnadsnämndens ordförande. Anledningarna till att Lund C behöver utvecklas är flera. Resandet har ökat starkt, och förväntas fortsätta öka. 2013 hade Lund C 40 000 tågresenärer vilket gör stationen till landets tredje största och Skånes största centralstation. Enklare att byta

Samtidigt upplevs stationsmiljön som rörig

Bangatan med bara behörig trafik. Illustration: Olof Eriksson, stadsbyggnadskontoret, Lunds kommun.

och stundtals trång, det är onödigt komplicerat att röra sig mellan tåg och buss. – En av de största förändringarna vi vill genomföra är att samla kollektivtrafiken runt ett nytt resecentrum, ungefär på mitten av stationsområdet, vid Clemenstorget. Där ska man kunna röra sig fritt mellan tåg, bussar, spårväg och cykelparkering utan att behöva korsa en gata med en massa biltrafik, säger Ole Kasimir, planchef på stadsbyggnadskontoret, Lunds kommun. Resecentrum, som innebär nya byggnader med olika former av service till resenärerna, ska kunna nås både från östra och västra sidan. Den befintliga Mittelbron breddas och när Bangatan längs med spårets östra sida stängs av för biltrafik blir det främst från väster man närmar sig stationen om man kommer med bil. – Det blir ett sätt att öka stationens kapacitet men görs också för att bygga ihop staden och göra den västra sidan mer stadslik. Något som känns naturligt med den nya

bebyggelsen på bland annat Sockerbruket, säger Inga Hallén, stadsbyggnadsdirektör, Lunds kommun. utställning i april

Idag finns det ungefär 3500 cykelparkeringsplatser runt stationen. Planen är att omvandlingen ska fördubbla den siffran. Under Bangatan planeras för ett helt nytt underjordiskt cykelgarage och även vid de andra stationsentréerna är avsikten att bygga parkeringar där man enkelt kan ställa sin cykel för att sedan snabbt komma till sin plattform eller busshållplats. Ramprogrammet för Lund C kommer nu att gå ut på samråd. Andra nämnder inom Lunds kommun, Länsstyrelsen, Trafikverket och sakägare ska yttra sig innan 1 juni. Parallellt med detta ges lundaborna möjlighet att sätta sig in i planerna och lämna synpunkter. En utställning öppnar i mitten av april, i stationshuset, och man kommer också att bjuda in till möten där man har möjlighet att ställa frågor och tycka till.

Ideon – där allt är möjligt. Nu finns här plats för dig. Ideon Science Park i Lund är en unik plats. En mötesplats för visionärer, entreprenörer, företagare och innovatörer. Och en av världens största science parks. Här finns flera inkubatorer för entreprenörer med innovativa affärsidéer. Men här finns också etablerade företag som inser fördelen med att vara nära morgondagens företagare. Här kopp

las multinationella företag ihop med mindre entreprenörsbolag och kunskap från Lunds universitet. En perfekt grogrund för innova tioner och affärsutveckling. Är du redo att ta steget? Just nu har vi lediga lokaler i flera storlekar. Besök oss i Betahuset, Scheelevägen 17, eller ring oss på 040690 57 00 så berättar vi mer!

1 800–4 000 kvm i Alfa 3–6

Två superfräscha lokaler som kan hyras var för sig eller tillsammans – granne med mötesplatsen Agora.

377 kvm i Ideon Gateway

500–3 000 kvm i Alfa 2

Unikt tillfälle att hyra hela översta våningen i Gateway – Lunds högsta byggnad och porten till Ideon!

Öppna och flexibla lokaler. Här hittar vi en perfekt lösning oavsett om ni är 30 eller 200 personer.

Besök wihlborgs.se för fler lediga lokaler på Ideon

OMRÅDE I Lund Cecilia Larsson Regionchef Wihlborgs Fastigheter Foto: Peter Westrup

nya möjligheter på

utvalda delmarknader Wihlborgs Fastigheter är en stor aktör på Lunds lokalhyresmarknad och äger i dag 27 fastigheter, alla på strategiskt utvalda delmarknader - Ideon Science Park, Gastelyckan, Centrum och Väster. Regionchef Cecilia Larsson berättar om avslutade projekt, kommande projekt och framtida möjligheter på en het marknad.

Wihlborgs senast avslutade projekt mitt i Lund är påbyggnaden av Armaturen 4, i korsningen Gasverksgatan/Trollebergsvägen, endast 200 meter från Centralstationen. På taket har Wihlborgs skapat 1 000 kvm kontorslokaler med utsikt över Lunds medeltida taklandskap. - Det här projektet blev väldigt bra, konstaterar Cecilia Larsson. Det är ganska vågat att göra den här typen av påbyggnad mitt i city på en byggnad av sådan dignitet. Men ytorna är fullt uthyrda. Advokatfirman Glimstedt och Kommunförbundet Skåne ska flytta in, två jättebra hyresgäster. 13 000 kvm nya kontor

Nya, flexibla kontorslokaler mitt i Lund är en bristvara och många vill dessutom sitta nära just Centralstationen som är den tredje största i Sverige och en viktig knutpunkt. Därför är Wihlborgs mer än nöjda med att kunna presentera ett nytt kontorsprojekt, Postterminalen, i ett väldigt attraktivt läge. På Fabriksgatan 2, i området Sockerbruket, ritar arkitektbyrån Tengboms just nu på ett modernt kontorshus på 13 000 kvm med 600 arbetsplatser. - Postterminalen kommer att möta upp den stora efterfrågan på moderna kontorslokaler i centrala Lund, menar Cecilia Larsson. Det är det första stora tillskottet på många år. Detaljplanen är klar, nu ska vi försöka få till ett bygglov så snart som möjligt. 18 område lund

- Många har redan hört av sig och är väldigt intresserade av ytorna. 65-75 % av huset bör vara uthyrt innan vi byggstartar. Förhoppningen är att huset ska stå klart sommaren 2017. Höga ambitioner

Kontoren i Postterminalen får ett bra skyltläge och hela området kommer att upplevas tillgängligt, tryggt och attraktivt. I detaljplanen ingår även bostäder i ett senare skede, underjordiskt garage och butiker på gatunivå. Det nya kvarteret får direktkontakt med Centralstationen och centrum via den nya cykel- och gångbron över spåren. - Satsningarna på Clemenstorget och beslutet att stänga Bangatan har gjort att den västra sidan fått ett lyft och blivit väldigt populärt. Det är därför extra kul att kunna erbjuda kontor i det här läget. Vi har höga ambitioner men känner samtidigt ett stort ansvar, fortsätter Cecilia Larsson. Vi kommer lägga stort fokus på att det blir en bra fastighet som passar in i stadsmiljön och som samtidigt kan skydda bostäderna i området. Två olika marknader

Centrum och Brunnshög/Ideon i de nordöstra delarna får ses som två olika marknader i Lund och Wihlborgs är verkligen tongivande på båda. Den 22 november 2010 togs det första spadtaget som markerade den officiella byggstarten för forskningsan-

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

läggningen MAX IV. Peab och Wihlborgs är byggherrar och har för ändamålet bildat bolaget Fastighets AB ML4. Projektet har löpt i olika etapper och nu återstår bara en del markarbeten och viss driftsättning. Lunds universitet tillträder fastigheten den 1 juni 2015. - Vi vet ju inte ännu vad effekten av MAX IV blir, men det känns självklart väldigt spännande, konstaterar Cecilia Larsson. Det märks att Staden förstår att de måste följa upp allt som händer i Lund nu och framöver. Lund kommer att bli en världsstad med ögonen på sig och allting måste hänga med i den här utvecklingen. Allt från service, skolor, till boendemiljöer och fortsatt bra kommunikationer. Ideon kan utvecklas

Wihlborgs själva vill utveckla Ideon-området ytterligare. Ideon Science Park är i dag Skandinaviens och en av Europas mest framgångsrika mötesplatser för visionärer, entreprenörer och riskkapital. I dag består Ideon av 120 000 kvm kontorsyta och här verkar cirka 350 företag med drygt 2 700 anställda. - Vi kan bygga lika mycket till här, menar Cecilia Larsson. Men inte på spekulation, speciellt inte nu när marknaden darrar lite med de vakanser som blir från Sony. Vi har också visioner om en blandstad som lever dygnet runt med både service och samhällsfunktioner.

y. ideon gatewa rlach ix ge foto: fel

På taket till Armaturen 4 i centrala lund har 1 000 kvm kontor byggts på.

Vår förhoppning är att huset ska stå klart sommaren 2017.

denna bild, bild ovan och bild höger: på ideon hittar man många olika företag i en inspirerande miljö.

tidig skiss av postterminalen. bild: tengbom arkitekter

OMRÅDE I Lund

Mats Leifland VD Medicon Village

@Ideon siktar på

europatoppen

Innovationsaktörer och fastighetsägare i nordöstra Lund, runt den etablerade forskningsparken Ideon och Lunds universitet, har enats om en avsiktsförklaring om att gemensamt marknadsföra sig under platsvarumärket "@Ideon". Allt för att attrahera talanger, forskare och företag att etablera sig här.

och företag att etablera sig här, säger Mats Genom att tydligare lyfta fram den unika Leifland, VD på Medicon Village. Vi ser helhet som vuxit fram i nordöstra Lund, ett stort värde i att genom platsvarumärket vill man sätta området på kartan som Eu@Ideon visa att vi är del av en grupp med ropas främsta innovationsmiljö. fler spännande aktörer utöver oss själva. Med etableringar som Medicon Village, Briggens satsning på Edison Flera aktörer Park och Vasakronans satsI gruppen som samarbetar ingår ning på bland annat Mobile Wihlborgs, Briggen, VasakroHeights Center, har det unYtterst handlar nan, Medicon Village, Region der de senaste åren vuxit fram en mycket attraktiv det om att berätta Skåne, Lunds kommun och Lunds universitet. En dialog samling av innovationsför omvärlden förs även med stiftelsen SUN, miljöer i nordöstra Lund. hur starka vi är På området är fler som äger varumärket Ideon tillsammans. än 500 företag och 10 000 och som värnar om att det fylls personer verksamma. Redan med ett innehåll som stimulerar idag placerar området in sig samverkan mellan universitet och bland Europas största innonäringslivet och underlättar kommervationsmiljöer som exempelvis Brainport sialiseringen av innovationer. i Holland eller Adlershof i Berlin. Initiativet till att marknadsföra ett större område under @Ideon-namnet kom gemensam marknadsföring från styrelsen på Ideon AB, vars VD Hans För att tydligare lyfta fram denna unika Möller har ägnat hösten åt att ena gruppen innovationsmiljö har aktörerna enats om kring konceptet. Efter väl förrättat värv har att bedriva gemensam marknadsföring av Hans beslutat sig för att gå vidare till nya området under suffixet "@Ideon". Syftet utmaningar. är att komplettera den enskilda profilering - Nu går vi in i nästa fas. Samarbetet som var och en gör, och med gemensamma ska konkretiseras och vi ska leta upp en krafter bli mer kända internationellt. lämplig person för ett av regionens roligas- Ytterst handlar det om att berätta te jobb; att leda arbetet med att marknadsför omvärlden hur starka vi är tillsammans föra @Ideon, säger Ideon ABs styrelseordoch därigenom attrahera talanger, forskare förande Charlotta Falvin. 20 område lund

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Koncentrerad verksamhet

Verksamheten i det som hittills utgjort Ideon koncentreras nu till Agora under Rickard Mosells ledning. Han har de senaste åren varit VD för Ideon Innovation och tar nu över hela verksamheten runt Agora där utöver inkubatorn Ideon Innovation, även Ideon ABs aktiviteter inom Open Innovation ingår. Detta är en satsning som på bara några år har fått ryktet som en av Europas ledande inom området. Visionen för ”Agora@Ideon” är att med olika typer av aktiviteter hålla igång en sjudande mötesplats för entreprenörer, forskare och etablerade företag där innovation och företagande kan frodas.

ideon gateway foto: peter brinch

Kontor centralt i Lund

Lediga lokaler på Fabriksgatan/Raffinadgatan

Kontakta: Ulrika Lundgren ulrika.lundgren@jm.se Tel: 040-16 65 14 www.jm.se

JM nr 4 2015.indd 1

Vår hållbara kurs har tagit oss till toppen. Våra miljösatsningar har prisats. Alla Briggens nyproducerade fastigheter miljömärks och idag är vi den fastighetsägare i regionen som har flest Green Building-certifierade byggnader. Kontakta oss om du vill veta mer om hur vi kan skapa en hållbar arbetsplats där du och dina medarbetare trivs och kan utvecklas positivt. Hållbara arbets- och mötesplatser i Öresundsregionen. briggen.se

2015-03-30 14:22:26

Katarina Lindeberg Fastighetschef Vasakronan

mobile heights center

har lokaler för alla Det är i Brunnshög det händer, det är här den stora utvecklingen kommer att ske i Lund framöver. I ett strategiskt läge finns redan Mobile Heights Center etablerat här. Vasakronan har öppnat upp huset som Sony tidigare disponerat med visionen att kunna erbjuda lokaler för alla.

Mobile Heights Center erbjuder en unikt sitter man i rum eller vid skrivbord i öpinnovativ miljö. Ingenstans i världen finns pen planlösning. Som hyresgäst på MHC den här typen av mobilkompetens, Workspace får man tillgång till mötesrum, med hela värdekedjan, representrådlöst wifi, printer m m. Allt ingår terad. Här har mobilkommui hyran. MHC Officespace därenikationen utvecklats under mot passar företaget som vill många år och här samverhyra stora, sammanhängande Visionen är att kar näringsliv, akademi lokaler från 150-5 000 kvm. och kommun för att skapa - Visionen är att skapa loskapa lokaler för nya smarta affärslösningkaler för alla typer av företag, alla typer ar. Teknikföretagen är från de små till de jättestora, av företag. välrepresenterade men alla förklarar Katarina Lindeberg. företag är välkomna. KataPå kontorshotellet sitter cirka rina Lindeberg, fastighetschef 15 företag idag, små men även Vasakronan, berättar om möjstora som har en filial här. Företag ligheterna. som hyr allt från en arbetsplats i kontors- Vi har verkligen öppnat upp det här landskapet till de som hyr 12 arbetsplatser huset, tagit bort säkerhetsspärrarna och i eget rum. När man sedan växer kan man satsat extra på att skapa miljöer som ska flytta upp i huset, till större lokaler. Just nu främja samverkan. Alla är välkomna att har vi också planer på att under året börja nyttja loungeytorna för att sitta och jobba, bygga för de mellanstora företagen, de som eller mötas i kaffebaren eller restaurangen har 15-20 anställda. för att byta tankar och idéer. Goda grannar Förutom att mötas i de här miljöerna Väljer man att etablera sitt företag i Mobile kan man boka sedvanliga konferensrum Heights Center får man flera goda grannar för 8-150 personer via MHC Meetings. på köpet. I huset finns idag bl a Sony MoFör stora och små bile, Sigma Connectivity, Tech Mahindra, Vasakronan erbjuder två konceptlösningar. MAPCI samt Mobile Heights. MHC Workspace, ett koncept som pasI dagsläget står 7 000 kvm redo för nya sar det mindre företaget som har behov hyresgäster, av totalt 18 000 kvm. av en eller ett fåtal arbetsplatser och som - Lokalerna är verkligen flexibla och samtidigt får tillgång till full service. Här kan lätt anpassas efter hyresgästens önske22 område lund

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

mål. Under förra året LEED-certifierades även fastigheten, enligt nivå guld. Plaketten är beställd och kommer snart upp i entrén, konstaterar Katarina Lindeberg med ett leende. På plats

Att det händer mycket i Brunnshög framöver är verkligen ingen överdrift. Bygget av det nationella laboratoriet för acceleratorfysik, MAX IV, påbörjades 2010 och planeras att invigas sommaren 2016. På en yta av två kvadratkilometer byggs också European Spallation Source (ESS), en unik anläggning för materialforskning. ESS kommer att vara ett tvärvetenskapligt forskningscentrum med världens mest kraftfulla neutronkälla. De här stora satsningarna påverkar givetvis hela området, även Mobile Heights Center. - Vi är glada över att så många har varit intresserade av lokalerna och redan valt att etablera sig här, konstaterar Katarina Lindeberg. Även om forskningsanläggningarna ännu inte sett dagens ljus tror vi att placeringarna av fastigheterna är rätt och att Mobile Heights Center ligger strategiskt i början av utvecklingsområdet. Det är verkligen här det händer i Lund, konstaterar Katarina Lindeberg avslutningsvis.

OMRĂ&#x2026;DE I Lund

foto: martin olson

foto: martin olson foto: peter westrup

foto: peter westrup

foto: martin olson

foto: peter westrup

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

omrĂĽde lund

OMRÅDE I Lund Caroline Fredberg Uthyrningschef Fastighets AB Briggen Sofia Lagerblad Affärs- och projektutvecklare Hemsö

möjligheter i lund Vi har pratat Lund med två av de fastighetsägare som är verksamma på flera av Lunds delmarknader. Briggen och Hemsö erbjuder flera möjligheter i olika lägen och tror på Lund som etableringsort, både nu och i framtiden.

Hur skulle du beskriva Lund i dag?

Caroline Fredberg, Briggen – För några år sedan skapades ett överutbud av kontorslokaler i Lund p g a Astra Zenecas flytt och Ericssons nedskärningar. Det har hänt mycket sedan dess, och marknaden har anpassat sig till de nya förutsättningarna. Nyligen har Sony Ericsson meddelat ytterligare nedskärningar, vilket kortsiktigt kommer påverka kontorsmark-

naden i Lund. Vi ser dock att efterfrågan på kontorslokaler i Lund NE kommer växa framöver. Sofia Lagerblad, Hemsö – Lunds utveckling och framtid handlar idag till stor del om norra Lund och Brunnshög. Forskningsanläggningarna MAX IV och ESS hoppas kunna locka till sig företag och människor från hela världen. Brunnshög, eller nordöstra Lund, siktar högt och vill utmärka sig inom hållbar stadsutveckling och bli starkt sammankopplad med innovation och utbyggnad. Utan att konkurrera med norra Lund är S:t Larsparken i södra Lund en plats som utmärker sig med sin uppvuxna grönska och ett stort antal skolor. Området är ett utav Sveriges största skol- och förskoleområden och verksamheterna bedrivs både i kommunal och privat regi. Parken är naturligt grön och bär på tradition och historia. Forskningen visar på att gröna utemiljöer är gynnsamma för människors hälsa och utveckling, något vi tagit fasta på i utvecklingen av S:t Larsparken. S:t Larsparken är ett område för företag och organisationer att i ett centralt läge etablera sig där Lund är som grönast. Om sju år har Sydvästra Lund en påga-

forskaren i lund bild: briggen

24 område lund

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tågsstation och samtidigt kommer Källby reningsverk att behöva mindre plats än idag. Tillsammans ger det helt nya förutsättningar för området som helhet.

Hur kan ni hjälpa lokalsökande företag här?

Caroline Fredberg, Briggen – Vi har en uthyrningsorganisation som alltid börjar med att lära känna kunden och förstå deras verksamhet för att kunna föreslå rätt läge och rätt lokal. Sofia Lagerblad, Hemsö – Hemsö äger, förvaltar och utvecklar lokaler för samhällsservice inom områdena äldreboende, skola, förskola, vård och fastigheter för rättsväsende. Med över 310 fastigheter i närmare 90 kommuner är Hemsö den största aktören i Sverige inom området samhällsfastigheter. I Lund äger, utvecklar och förvaltar Hemsö stora delar av S:t Larsparken. Just nu har vi lediga moderna lokaler för kontor eller förebyggande vårdverksamhet och butiker.

Flytta Flytta till till strategiskt läge! unika lokaler på Limhamn!

lediga lokaler

Lager/Industri/Produktion 1 500–3 700 kvm + rangeryta. Hel eller del av byggnad vid Spillepengen-E6, E22. – 2 000 kvm Kontor & lager 360 Kontakta oss Kontakta ossgärna! gärna! Telefon: 040-630 Telefon: 040-63009 0959 59

fter lokal Letar ni e egionen? sr i Öresund va kontorsrakti Vi har att utikslokaler b h c o a. att erbjud

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

www.valad.se www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

Vad har ni för projekt på gång nu och framöver?

Caroline Fredberg, Briggen – Vid Lunds nya södra av- och påfart, med fantastisk exponering mot motorvägen, kan vi erbjuda kontors-, lager- och utställningslokaler med stor utvecklingspotential. Kontorshusdelen som uppfördes som huvudkontor åt Tetra Pak 1992 genomgår en omarbetning för att kunna ta emot fler hyresgäster. Kontorsdelen består av fem våningsplan med totalt omkring 4 200 kvm kontorsyta. I ett av Lunds bästa lägen, intill dynamiska forskningsområdet Ideon, med utmärkt access till såväl city som E22, ligger Stockholmsledet 8. Fastigheten, som består av tre eleganta huskroppar i tre plan, uppfördes 1991 respektive 1999, av Lars Weséns arkitektkontor. Fastigheten som håller mycket bra standard omfattar totalt cirka 12 000 kvm, huvudsakligen kontorsytor. För att skapa ökad flexibilitet och tillgänglighet kommer vi att förbättra kommunikationen inom och omkring fastigheten, vilket dessutom ger möjlighet till fler typer av rumsindelningar. Målsättningen är också att skapa en tydligare, trevligare och effektivare entré för hela byggnaden. I nordöstra delen av Lund växer en ny stadsdel fram. Fullt utbyggt räknar man

med att 40 000 människor ska arbeta och bo i Brunnshög. De två stora forskninganläggningarna MAX IV och ESS är navet i utvecklingen och ambitionerna för området är extremt höga. Lunds kommun siktar på att Brunnshög ska bli en framstående forsknings- och innovationsmiljö med hållbart stadsbyggande i världsklass. Vid infarten till Brunnshög, med ett bra skyltläge och goda kommunikationer, planerar Briggen för ett nytt visionärt kontorskvarter på omkring 60 000 kvm. Höjdpunkten,som givetvis byggs hållbart och miljöklassat, är noga planerat för att möta det storslagna skånska slättlandskapet på ett bra sätt och kommer att få mycket grönska omkring sig och skyddade innergårdar med intim atmosfär. Sofia Lagerblad, Hemsö – I Lund utvecklar Hemsö just nu Grenverket, en fastighet om ca 15 000 kvm belägen på S:t Lars väg 90. Byggnaden kommer att präglas av grönska såväl i ute- som innemiljön och öppna upp för varierande verksamheter inom vård, skola och omsorg förenat med moderna kontor samt service och handel. Hemsö ser en plats där både barn och vuxna lär sig och utvecklas och där möten över generationsgränserna betraktas som en tillgång. Här förenas gammalt och nytt, erfarenhet och nyfikenhet, äldre kulturmiljöer med modernt formspråk. Byggnaden

fastigheten grenverket om 15 000 kvm. bild: hemsö

möjliggör för ett samspel mellan verksamheter som innebär en förlängd aktivitetsnivå i huset. I augusti 2014 flyttade Internationella Engelska skolan in i Grenverket, under våren 2015 flyttar Attendo in och efter sommaren kommer restaurang Storseglet att flytta in med både cateringverksamhet och restaurangmatsal som kan nyttjas av parkens skolbarn och besökare. Hemsö har utöver detta ett antal pågående om- och tillbyggnationer om totalt 3 300 kvadratmeter för skollokaler i S:t Larsparken i Lund. De nya hyresgästerna är Kids 2 Home (By 18, 650 kvm, inflyttning hösten 2015), Lunds kommun (By 86, 1700 kvm, inflyttning våren 2016), Kunskapsskolan (By 19, 980 kvm, inflyttning våren 2016). Hemsö driver också planarbete i samarbete med kommunen och deltar i markanvisningstävlingar. Just nu deltar vi t ex i markansvisningstävlingen för Science Village i nordöstra Lund.

Hur tror du/vill du att Lund har utvecklats om fem år?

Caroline Fredberg, Briggen – Utvecklingen av kommunikationerna till Lund NE är viktig. Vi tror också att Råbyholm kommer växa, mycket p g a den nya avfarten. Och planerna på ytterligare en avfart till Ideon vid Medicon Village är spännande. Att satsa på utveckling av kommunikationer överlag är viktigt. Sofia Lagerblad, Hemsö – Jag tror att Lund fortsätter att växa, främst genom förtätning. Jag hoppas att staden tagit några steg längre mot en fungerande och effektiv infrastrukturell försörjning särskilt när det gäller den bilburna och tågburna försörjningen mot Malmö. Jag hoppas att MAX IV och ESS stimulerar universitetet och näringslivet och ger staden fler arbetstillfällen och en fortsatt inflyttning. Kanske har också Hemsö hjälpt kommunen realisera en ny gymnasieskola och/eller framtidens trygghetsboende. I S:t Larsparken tror jag att vi utveck-

26 område lund

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

OMRÅDE I Lund

kar för att tillföra service i området och i förlängningen öppna upp för att människor från hela Lund som söker sig hit för att uppleva och ta del av S:t Larsparkens utbud. S:t Larsparken är en plats som människor enkelt kan ta sig till oavsett om de kommer med buss, bil eller cykel. Den strategiska placeringen öppnar upp för enkel pendling från Malmö, Burlöv, Staffanstorp och Lomma.

hemsö utvecklar just nu grenverket på s:t lars väg. bild: hemsö

grenverket bild: hemsö

lat ytterligare ett par fastigheter och tillfört parken mer funktioner som gör att den möter framtiden och öppnar upp för ett bredare utbud avseende exempelvis vård- och vårdboende men också tillgodoser våra befintliga hyresgästers behov. Parken har fått ett tydligt innehåll både vad gäller stadsrum och grönstruktur.

Varför ska man etablera sig just här?

eller bara vara. Här finns rum för alla, gamla som unga. Hemsö verkar för att utveckla sina objekt så att de är hållbara både idag och i framtiden ur ett ekonomiskt, socialt och ekologiskt perspektiv. Byggnaderna och platsen fungerar som mötesplats för olika verksamheter och människor Hemsö ver-

tetra paks gamla huvudkontor genomgår en omarbetning för att kunna ta emot fler hyresgäster. bild: briggen

Caroline Fredberg, Briggen – Läget mitt i Skåne är en stor fördel, speciellt för de fastigheter som ligger nära motorvägen. Därifrån kommer man snabbt till de flesta skånska städer och även till Sturup och Kastrup. En annan fördel är att det finns gott om högutbildad arbetskraft. Sofia Lagerblad, Hemsö – I framtiden ser Hemsö S:t Larsparken som en öppen och levande stadsdel i Lund och en del av regionens utveckling. Verksamheterna i S:t Larsparken tar varje dag emot ca 2 000 barn och över 100 äldre har sitt boende här. Grenverket och S:t Larsparken kommer att fungera som en samlingsplats för barn, vuxna och besökare. Här kan man äta, träna, leka, studera, odla lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

område lund

OMRÅDE I Lund

pilotprojekt på ideon

rade potentialen i Phase to Face redan för något år sedan och idén har legat på tillväxt sedan dess. – Vi har mött stort intresse från både idrottsorganisationer och välkända klubbar berättar Rickard och fortsätter, Sveriges Olympiska Kommitté har hjälpt oss Phase to Face är en ny plattform som lyfter från start att hitta Svenska Olympier som fram outnyttjade övervärden i personliga vill bygga en framtid som framgångsrik varumärken. Idén bygger på att koppla ihop entreprenör efter sin aktiva idrottskarriär. värde av kändisskap med innovationskraft Här nere i Skåne har flera klubbar visat och entreprenörskap i nystartade bolag. Bakom pilotprojektet står Ideon Innovation intresse, däribland MFF och Lugi Handoch The Creative Plot. boll. Phase to Face gör att idrottaren kan satsa allt på sin aktiva karriär och samtidigt känna att nästa fas är säkrad. Min uppfattning är att Målet är att Phase to Face har potential att skapa nya, framPhase to Face erbjuder både generera fler framgångsen process i fyra faser rika idrottare och fler vassa fögångsrika företag där fokus ligger på inretag i framtiden. på en global dividens intressen och marknad. stort intresse drivkrafter. Phase to Face befinner sig nu i fa– För oss gäller det att sen av att knyta nya spännande konmatcha det personliga vatakter mellan starka personliga varumärrumärkets egna värderingken och företag i uppstartsfasen. Intresset ar och idéer mot entreprenörer, företag och är mycket stort. Förutom projektledning kunskapsnätverk. Phase to Face bygger på finns ett antal specialister inom kommuett stegvis arbete i fyra faser där vi tillsamnikation och affärscoaching knutna till mans med det personliga varumärket idenprojektet som medfinansieras av Tillväxttifierar och coachar vägen framåt. Målet är att skapa nya, framgångsrika företag på kanotlegenden susanne gunnarsson en global marknad, säger Lars Mattiasson, projektledare för Phase to Face och koordinator på Creative Plot.

verket, Region Skåne och Lunds kommun. Ideon Innovation är en inkubator på Science Park i Lund. Vi utvecklar entreprenörer, idéer och företag genom väl utvalda värdeskapande aktiviteter och stödjande resurser. The Creative Plot är en inkubator för kultursektorn och den kreativa näringen som drivs i form av ett partnerskap mellan The Creative Plot och Ideon Innovation i Lund på initiativ av Lunds kommun.

anders olsson, mångfaldig guldmedaljör

INga gränser

Intresset är stort och redan idag finns ett antal kända personer som fått tillgång till ett brett nätverk av entreprenörer, uppstartbolag och affärscoacher. – Det finns inga gränser. Du som bär på en idé, fram med den, för den kan faktiskt bli verklighet, säger simmaren Anders Olsson med guld i Paralympics 2004 och 2008 och mångfaldig världsmästare i simning. Han är tillsammans med höjdhopparen Linus Thörnblad och kanotlegenden Susanne Gunnarsson några av dem som just nu jobbar med sina idéer i Phase to Face. genererar vassa företag

Grundidén till Phase to Face står VD:n på Ideon, Rickard Mosell, för. Han identifie28 område lund

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

höjdhopparen linus thörnblad

ENTREPRENÖR INOM FRISKVÅRD SÖKES TILL NYRENOVERADE LOKALER Låt oss ta hissen till våning 2, 3 och 4 i nyrenoverade Grenverket på S:t Lars väg 90 i Lund. Här hittar du ljusa kontor på ca 400 kvm/plan. De närliggande verksamheterna och den inbjudande parkmiljön skapar perfekta förutsättningar för friskvårdsverksamhet. I entréplan finns dessutom flexibla butiksytor på 30-300 kvm för t ex apotek, massage, kiropraktik, fotvård och hälsokost.

Men du har kanske en annan idé?

Oavsett vilka behov ditt företag har så hjälper vi dig med den perfekta lösningen för just er verksamhet.

Hemsö utvecklar fastigheter för vård, skola, omsorg och rättsväsende tillsammans med våra hyresgäster. Vi vänder och vrider på möjligheterna för att överträffa förväntningarna från både personal och vårdtagare när det gäller miljö, tillgänglighet och trivsel. Kontakta vår uthyrningsansvarige Peter Hertzberg på 040-636 48 04 och boka en personlig visning redan idag. Inflyttning planeras till senhösten 2015. Läs mer på hemso.se

HYROR I i ditt område * Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor

handel

hyresnivåer*

malmö Centrum västra hamnen hyllie fosie lund ängelholm helsingborg landskrona köpenhamn

3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 000 - 1 500 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 500 kr 2 750 - 4 000 kr 1 400 - 1 800 kr 15 000 - 22 000 DDK

lager/industri

hyresnivåer*

snitthyror

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2 050 kr 2 200 kr 2 350 kr 1 150 kr 1 650 kr 950 kr 1 600 kr 975 kr 1 650 DDK

snitthyror

4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 3 000 kr 1 550 kr 17 000 DDK

snitthyror

malmö Centrum 500 - 800 kr 675 kr västra hamnen 500 - 800 kr 650 kr hyllie 500 - 800 kr 600 kr fosie 500 - 950 kr 750 kr lund 500 - 800 kr 600 kr ängelholm 300 - 600 kr 450 kr helsingborg 350 - 800 kr 550 kr landskrona 250 - 550 kr 400 kr köpenhamn 550 - 850 DDK 650 DDK

bild: kinnarps

30 aktuella hyror

hyresnivåer*

malmö Centrum 1 700 - 2 300 kr västra hamnen 1 850 - 2 400 kr hyllie 2 200 - 2 450 kr fosie 800 - 1 350 kr lund 1 450 - 2 100 kr ängelholm 800 - 1 200 kr helsingborg 1 350 - 2 150 kr landskrona 900 - 1 250 kr köpenhamn 1 500 - 2 000 DDK

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

pågående projekt

masthusen Bild: kanozi

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Skåne. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

masthusen i västra hamnen växer vidare Kontorshuset Masttorget 6 står klart och Diligentia har sedan ett tag bl a välkomnat kontorshyresgästerna Kronofogdemyndigheten, Softronic, Cymko och Previa. Därmed återstår endast 300 kvm ledigt kontor i huset som i gatuplan, med ingång från Masttorget, erbjuder restaurang, café, apotek, systembolag och ny entré till ICA Maxi. Intill kontorshuset byggs nu ett nytt kvarter som kommer att innehålla vårdboenden, gym och hyresrätter. Nu planerar även Diligentia för ytterligare ett nytt kontorshus.

kontor med utsikt vid malmö live Vid Malmö Live, Malmös framtida kongress-, hotell- och konsertanläggning, uppför Skanska ett kontorshus, ritat av den danska arkitektfirman Dorte Mandrup Arkitekter. Huset, på cirka 10 000 kvm, blir som högst nio våningar och kommer att kunna intill framtida malmö live uppför skanska ett nio våningar högt kontorshus. Bild: dorte mandrup arkitekter

erbjuda en fantastisk utsikt över Malmö, med takterrasser på några av våningsplanen. Malmö Live byggs precis vid Neptuniparken och kommer att förbinda Västra Hamnen med Gamla Väster. Byggnationen av kontorshuset vid Malmö Live startade i våras och Skanska räknar med inflyttning i sommar.

vasakronan ska bygga hyllie connect Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär.

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Klippliknande kontorshus i Hyllie

skanskas kontorsprojekt klipporna i hyllie kommer vara slutfört i början av 2016. Bild: henning larsen architects

Skanska är igång med sitt kontorsprojekt Klipporna i Hyllie, med perfekt skyltläge. Byggnaden, som kallas Klipporna, kommer att bli något utöver det vanliga – ett markant arkitektoniskt landmärke med åtskilliga utmanande byggnader och strukturer. Den överordnande kompositionen består av tre olika byggnader som ser ut som tre klippor från samma klippstycke. De tre byggnaderna ligger ovanpå en bottenvåning med butiksytor, café och restauranger. Under bottenvåningen finns en parkeringskällare i en våning. Det kommer också att finnas en härlig grön innegård. Skanska sätter människan i fokus och Klipporna kommer därför att certifieras enligt LEEDs högsta nivå, Platina. Det innebär en hållbar fastighet med mycket god arbetsmiljö. Lokalen har bland annat en bra ventilation med långsamma luftflöden vilket ger dragfria miljöer och ett jämnt inomhusklimat. Sista etappen kommer stå klar i början av 2016. wihlborgs bygger 7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten i helsingborg. bild: tengbom

7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten Ovanpå resecentrumet Knutpunkten i Helsingborg byggs sedan våren 2014 ytterligare fem våningar som ska rymma ca 7 500 kvm kontor. Eftersom den nya konstruktionen i hög grad påverkar den befintliga byggnaden och dess kontorslokaler om 1 500 kvm passar fastighetsägaren Wihlborgs på att även bygga om dem. Kontoren byggs enligt målsättningen att fastigheten ska miljöcertifieras med Miljöbyggnad nivå guld. Påbyggnaden får en bronsfärgad fasad med något präglad yta bestående av plåt i kombination med ett fönsterband runt hela byggnaden. Ett mer kommunikationsnära läge i Helsingborg är givetvis svårt att hitta. I byggnaden finns också ett parkeringsgarage. Det utmärkta läget kan man också njuta av via fastighetens två stora terrasser samt två balkonger – alla vända mot sundet. Första inflyttning planeras ske årsskiftet 2015/2016.

32 pågående projekt

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

kontorshuset isblocket i Hyllie

isblocket i hyllie. Bild: fojab arkitekter

Under projektnamnet Isblocket bygger Byggfirman Otto Magnusson AB ett kontorshus i Hyllie på 6 200 kvm. Arenagatan blir adressen för det nya kontorsprojektet som ska sammanbyggas med det befintliga P-huset Hyllie som har plats för 1 400 bilar och 1 000 cyklar i ett läge nära Stationstorget med nedgång till tågperrongen. Namnet syftar på husets uttryck med en kylig, glasad monolit vars former knäcker och bildar ett sammanhållet uttryck för de båda husen. Nyligen förvärvade Kungsleden projektet och tillträde beräknas ske efter färdigställande och slutbesiktning i januari 2016.

nytt flexibelt kontorshus vid triangeln Vasakronan bygger ett nytt kontorshus vid Triangeln i Malmö. Huset blir fyra våningar högt och totalt 1 916 kvm, fördelat på 428 kvm per plan. Kontorshuset toppas dessutom av en stor takterrass i söderläge, med utsikt över kyrkan och torget. Flexibiliteten är stor, rumslösningarna styrs egentligen enbart av placeringar av våtrum och trapphus. Det medför stora möjligheter för företag att få precis de lokal-

er de behöver. Förutom ett bra skyltläge erbjuder Triangels unika läge och koncept närhet till Triangelstationen och det stora utbudet av 150 butiker runt omkring. Tre av fyra plan är i dagsläget uhyrda men ett plan kvar om 428 kvm finns ledigt. Inflyttning kan ske i vår.

placera er i hyllie kontorsytor i emporia Emporia är Skandinaviens främsta köpcenvita örn bygger ca 2 500 kvm kontor i västra hamnen. bild: Hvidt Arkitekter

trum med ca 200 butiker på 93 000 kvm. Köpcentrumet öppnade den 25 oktober 2012 och hade under de första månaderna närmare två miljoner besökare. Kontorsdelen, som omfattas av de tre översta planen, innehåller ca 10 700 kvm, ytor som innebär unik placering och fantastisk utsikt. Här kan man som företag hyra skräddarsydda kontor från 250 kvm och uppåt. Hyresgästerna har förutom direkt anslutning till Skandinaviens främsta köpcentrum också tillgång till den världsunika 26 000 kvm stora takparken.

miljösmart kvarter utöver det vanliga Fastighetsbolaget Vita Örn arbetar nu med en sista etapp på Einar Hansens Esplanad i Västra Hamnen. Tidigare etapper bestod av ca 8 000 kvm bostäder och ca 600 kvm butik-er som stod färdiga 2012. Nu uppför de, tillsammans med Veidekke och Hvidt Arkitekter, ca 2 500 kvm kommersiella lokaler samt 1 500 kvm bostäder med inflytt i april 2016. Liksom tidigare etapper blir byggnaden klimatkompenserad och ”koldioxidneutralt” i drift som det passivhus det är med endast vatten och vindkraft som tillförs. Enligt Vita Örn blir detta ett miljösmart kvarter utöver det vanliga.

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

annehem påbörjar snart bygget av sista etappen av point hyllie. bild: arkitektfirman cf möller

snart dags för sista etappen i point hyllie Point Hyllie blir inte bara Citytunnelns närmaste granne, utan en knutpunkt, en mötesplats och ett pulserande nav av människor. Totalt omfattar Point Hyllie 45 000 kvm lokaler och består av både kontorsytor, butiker, restauranger och snart även ett hotell som slår upp portarna 2015, bygget pågår för fullt. Sedan byggstarten 2009 har två kontorshus färdigställts som sedan länge är fullt uthyrda. Just nu håller man på att projektera det sista kontorshuset på 20 000 kvm som med sina 110 meter blir Sveriges femte högsta hus. Det beräknas ta cirka 30 månader att bygga, efter det att spaden satts i backen.

kontorshuset floretten byggs i helsingborg I Helsingborg arbetar Wihlborgs Fastigheter för fullt med bygget av det moderna kontorshuset Floretten om totalt 5 000 kvm. Placerad intill Bergarondellen, där motorvägen och riksväg 111 möts, kommer den nio våningar höga kontorsbyggnaden synas på långt håll och erbjuda ett bra skyltläge. Även för bilburna är läget idealiskt med snabb och lätt access till de stora vägarna och det stora antalet parkeringsplatser. Floretten blir ett energieffektivt och klimatriktigt hus enligt riktlinjerna för Miljöbyggnad guld och som hyresgäst kommer man märka av det när det gäller både ventilations- och belysningslösningar. Wihlborgs satsar bland annat på LED-belysning vilket leder till låga energikostnader för deras kunder. På Florettens tak kommer också solceller installeras. På översta våningsplanet skapas ett stort konferensrum som kan hyras av både hyresgäster eller externa kunder. I anslutning till detta finns en terrass med fin utsikt över hela Helsingborg med omnejd. 3,5 våningsplan är hittills uthyrt och förhandlingar pågår intensivt med fler hyresgäster. 1 april 2015 ska de första kunna flytta in i de ljusa lokalerna med mycket fönster.

midroc property development bygger kontorshus i kvarteret metropol i helsingborg. bild: visualisera

34 pågående projekt

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

wihlborgs bygger kontorshuset Floretten i helsingborg. bild: Arkitektlaget Skåne

Moderna kontor i nya kvarteret metropol Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bottenplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med 117 parkeringsplatser för allmänheten under hotellet. Kontoren kommer att vara fullt flexibla och anpassas helt efter hyresgästens behov. Flera av dem får en fantastisk havsutsikt. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat.

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

kontorshus på Wtc i lund

World Trade Center, Lund. Bild: horisont arkitekter

World Trade Center i Lund tar form strax intill Råby trafikplats vid E22. Här utvecklar Midroc Property Development ett nytt område med kontor, hotell och parkeringshus. En mötesplats för affärsskapande relationer i strategiskt läge med hög tillgänglighet och närhet till bra service. Nästa etapp är Alléhuset som byggstartats och som kommer att omfattar cirka 6 000 kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare.

första kontorshuset i södra nyhamnen

jernhusen bygger kontorshuset glasvasen i södra nyhamnen. Bild: kanozi arkitekter

Jernhusen ska bygga en ny stadsdel i Malmö, Södra Nyhamnen, alldeles intill Centralstationen. Här ska människor bo och arbeta. Nu kör de igång med första etappen som är kontorshuset Glasvasen, klart för inflyttning hösten 2015. I Glasvasen blir det ca 5 000 kvm kontor och knappt 1 000 kvm handel i bottenvåningen. I dagsläget är en tredjedel av kontorsytan hyresledig. Huset, med sin organiska form, kommer verkligen att sticka ut på platsen. Det kommer bli en märkesbyggnad som kommer att synas, med moderna kontor i bästa läge, bl a med terrass på taket.

hög miljöprofil i rondellhuset i dockan

rondellhuset i dockan, malmö, får hög miljöprofil och generös utsikt. bild: wihlborgs

Med hög miljöprofil, mjuka runda former och en generös utsikt planerar Wihlborgs Fastigheter att uppföra kontorsfastigheten Rondellhuset i Dockan, Malmö, om totalt 8 500 kvm. Huset erbjuder genomgående ljusinsläpp från två håll och en insida med stor flexibiliteten med möjlighet att anpassa planlösningen efter hyresgästernas behov. Även fyra stora terrasser i etage, på våning 6, 7, 8 och 9. Rondellhuset ska i huvudsak rymma kontor men på bottenplan finns eventuellt även utrymme för service. Både rumslösningar och öppna kontorslandskap fungerar bra. lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

KONTORETS BETYDELSE I del 1

Kontorets betydelse för medarbetaren Kontorsmiljön påverkar oss mer än vi tror. Den har stor betydelse för allt ifrån vår personliga hälsa och självbild till hur vi ser på vår närmsta chef. Forskningen visar också entydigt att bland annat känslan av personlig kontroll på kontoret är en faktor som är viktig för vårt välbefinnande.

Vad är egentligen ett bra kontor? Ja, det beror förstås på vilket perspektiv man utgår ifrån och vad man är ute efter att uppnå. Det kan handla om att skapa ett kontor utifrån målsättningen att maximera medarbetarnas inspiration, innovationskraft, arbetstillfredsställelse, hälsa och att minimera sjukskrivningarna. Eller också är man ute efter lokaler som erbjuder flexibilitet och en låg kostnad per kvm eller att bidra till ökad ekologisk hållbarhet. Lokalguiden har pratat med kontorsforskaren och arkitekten Christina Bodin Danielsson som här, och i tidningens två kommande nummer, ska vägleda oss i frågan genom att belysa vilken betydelse kontoret har för den enskilde medarbetaren, företaget eller organisationen samt samhället i stort. I denna första del ska vi fokusera på kontorets betydelse för medarbetaren. Kontorsforskning

Christina Bodin Danielsson arbetar som kontorsforskare både vid Stressforskningsinstitutet, Stockholms universitet och vid Arkitekturskolan, KTH men också som praktiserande arkitekt specialiserad på kontor vid Brunnberg & Forshed Arkitektkontor AB. Hon har också forskat utomlands i bland annat Australien, USA, England, Sydafrika, Norge och Finland samt föreläser och jobbar i hela västvärlden, vilket även gett henne god insikt i hur man tänker kring kontor på olika håll i världen, både utifrån ett näringslivs- och praktikerperspektiv. – En majoritet av den arbetande befolkningen i Sverige arbetar på kontor. Och kontorsbyggnader spelar en central roll i vår gemensamma ekonomi och på arbets36 följetong - kontorets betydelse

marknaden. Trots det satsas det förvånansvärt lite på forskning inom arkitektur i dag och om hur dessa miljöer påverkar oss, säger Christina Bodin Danielsson. I boken ”Vad är ett bra kontor? – Olika perspektiv på Sveriges vanligaste arbetsplats” har hon intervjuat olika personer i kontorsbranschen kring hur de ser på frågan vad som är ett bra kontor utifrån deras specifika perspektiv. Samtidigt belyser hon de aspekter som tas upp utifrån ett forskningsperspektiv för att även få ett vetenskapligt perspektiv på ämnet.

– Den andra grundpelaren handlar om att skapa en bra arbetsmiljö. Både utifrån ett medarbetar- och ett varumärkesperspektiv. Att skapa ett föränderligt kontor som är både flexibelt och generellt utgör den tredje. Och sist men inte minst är ekologisk hållbarhet en viktig faktor även för kontor. Detta tänk bör genomsyra både den byggtekniska aspekten och kontorsbeteendet/livsstilen på kontoret. Kontoret påverkar vår hälsa

Kontorsanställda tillbringar en majoritet av sin vakna tid på kontoret. Det vill säga Grundlig analys krävs mer än i den hemmamiljö som de själva I boken ägnar Christina Bodin Danielsson valt, utformat och bestämmer över. en stor del till att belysa den stora mängd – Vi vet att arbetsmiljön har direkt påaspekter som bör vägas in för att skapa ett verkan på anställdas hälsa och välbefinnanbra kontor. de. Både de fysiska och psykosoci– Det man förstås först måsala miljöfaktorerna, konstaterar te göra är en grundlig analys Christina Bodin Danielsson. av verksamhetens vision för Forskning visar att dessa framtiden, varumärket och faktorer dessutom hänger hur man vill arbeta. Här är ihop och påverkar varandra. Kontoret det viktigt att man verkliBland annat har det visat påverkar också gen utgår från den enskilda sig att om man är nöjd med vår självbild. verksamheten och inte nåden kontorsmiljö man vistas gon ”hitte på-bild” utifrån i, rapporterar man också en hur man skulle vilja att orgahögre arbetstillfredsställelse. nisationen såg ut och arbetade Det finns sju identifierade men som inte överensstämmer kontorstyper inom modern kontorsmed verkligheten. Därefter bör man läsa på design. Dels enskilda kontorstyper såsom och ta hjälp av en expert på området. cellkontor (eget rum), men också olika konEtt bra kontor ska kunna tillgodose torstyper inom gruppen kontorslandskap ett antal grundpelare. Det första exemplet och aktivitetsbaserade kontor. Christina Bodin Danielsson tar upp är att – Studier som jag och några kollegor skapa ett besjälat kontor med fokus på vagjort visar att vilken kontorstyp man sitter i rumärke, personlighet och ett kontor som har en påverkan på kontorsanställdas känssticker ut. lomässiga hälsa, trivsel men även på sjuk-

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Christina Bodin Danielsson Kontorsforskare och arkitekt

bild: kinnarps foto: Sebastian Streith

skrivningar. Det gäller då både kort- och långtidssjukskrivningar. I en nyligen publicerad studie ser vi också att kontorstypen påverkar en sådan viktig faktor som upplevelsen av den närmaste chefens ledarskap. Att upplevelse av ledarskap är så viktigt beror på att relationen till chefen är en av de viktigaste faktorerna för anställdas hälsa. Upplevelsen av kontorsmiljön och hur man påverkas av den kontorsmiljö man vistas i är i högsta grad individuell. Men genom att i studier med många deltagare studera frågan vetenskapligt kan man statistiskt ta hänsyn till individuella skillnader som man vet har en direkt påverkan på människors hälsa, trivsel osv. Hit hör faktorer såsom ålder, kön, yrkesbefattning och branschtillhörighet med mera. Genom att ta hänsyn till dessa bakgrundsfaktorer i analysen vet man att det resultat man får fram inte beror på individuella upplevelser och erfarenhet, utan kontorstypen i sig. Påverkar vår självbild

Majoriteten av västvärldens befolkning är

kontorsanställda. Olika mätningar har rent av visat att 50-80 procent av den arbetsförda befolkningen jobbar på kontor, enligt Christina Bodin Danielsson. Då kontoret utgör vår dagliga livsmiljö är det givetvis viktigt för oss på olika sätt och kan rentav väcka starka känslor. Kontorsmiljön påverkar möjligheten till koncentration och medför i olika hög grad störningar. Kontoret påverkar därmed hur väl vi kan utföra vårt arbete, hur relationer uppstår och bevaras på arbetsplatsen samt i vilken grad vi utsätts för stress. – Kontoret påverkar också vår självbild eftersom det handlar om vår yrkesroll och status kopplad till den. Traditionellt sett har kontorsmiljön använts som en statusbärare på våra arbetsplatser – man talar om vem man är, vilken status man har inom organisationen genom sin kontorsarbetsplats samt signalerar ifall man är nytänkare, traditionalist, modern och teknikorienterad osv, beskriver Christina Bodin Danielsson. lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Vad får oss att trivas?

Men hur ska man gå tillväga för att skapa ett bra kontor där medarbetarna trivs och mår bra? – Forskningen visar entydigt vilka faktorer som är viktiga för människans välbefinnande. Den enskilt viktigaste faktorn för människors välbefinnande i arbetsmiljön, liksom i annan miljö, är känslan av personlig kontroll. Det finns ett flertal miljöfaktorer som har en negativ inverkan på egen kontroll, som exempelvis buller (oönskat ljud), brist på avskildhet samt brist på överblick. Sedan finns det psykosociala faktorer som delvis är kopplade till fysisk miljö, men som definitivt även står självständigt. Det handlar om krav/kontroll i arbetet, socialt stöd av chefer och medarbetare, gemenskap, beslutsmöjlighet och självständighet, engagemang/delaktighet, rättvisa osv. Min egen forskning har visat att kontorsmiljön inte bara har påverkan på upplevelse av ledarskap utan även på förekomst av konflikter på arbetsplatsen, konstaterar Christina Bodin Danielsson. följetong - kontorets betydelse

årets upplaga av

mipim i cannes

För 26:e året i rad gick världens största fastighetsoch investerarmässa, MIPIM, av stapeln nere i Cannes. Under sedvanliga fyra dagar, 10-13 mars, möttes 4 000 investerare, hundratals journalister och 21 400 deltagare från mer än 93 länder och 350 städer.

Även Lokalguiden var på plats och hade i år, tillsammans med Semrén+Månsson, satsat på ett eget specialchartrat plan från Göteborg till Nice. Kunder erbjöds att boka in sig på en förmånlig direktflight ner till Nice och intresset var stort. Intresset överlag för MIPIM är alltid stort. I år var inget undantag. På 19 400 kvm utställningsyta trängdes över 2 200 utställare, 4 000 investerare, hundratals journalister och 21 400 deltagare från mer än 93 länder.

tre trender

MIPIM är en arena som samlar de största aktörerna på den internationella fastighetsoch investeringsmarknaden i Europa. Städer och regioner är på plats för att marknadsföra sina regioner och städer för att locka till sig kapital från internationella investerare. Rudolf Antoni, näringspolitisk chef för Fastighetsägarna, skriver i ett pressmeddelande om tre tydliga trender som i årets upplaga av MIPIM märktes extra tydligt.

Storstadsregionerna tar allt större plats med sina starka varumärken, kvartersstaden med alla sina olika funktioner är det alla talar om, och ledarskapet blir allt viktigare för att locka kapital och jobb till städerna. stockholms satsning

Även Sverige utnyttjar detta marknadsföringsfönster som MIPIM klassas som och flera städer var där. Givetvis tog de tre största storstadsregionerna, Stockholm,

Många priser på MIPIM Awards Under fastighetsmässan MIPIMs första 25 år har sammanlagt 150 projekt prisbelönats på MIPIM Awards. Foton: © Image & Co / V. Desjardins

Göteborg och Malmö, störst plats. Stockholms satsning omfattade flera seminarier och gemensam marknadsföring av hela Stockholmsregionen, med fokus på investeringspotentialen. Den har ökat med 150 miljarder kronor bara under det senaste året och uppgår till 950 miljarder fram till 2021. Det är framförallt många mindre projekt som bidragit till ökningen. Stockholmsregionens mål om 180 000 nya bostäder och utbyggnaden av tunnelbanan finns med i beräkningen till 2030. Investeringspotentialen var därför det naturliga huvudbudskapet under MIPIM. – Om Stockholmsregionen ska växa i den takt som det finns potential för så är utländska investeringar viktiga för tillväxten, säger Olle Zetterberg, VD på Stockholm Business Region, i ett pressmeddelande. Det är viktigt att vi visar upp vår konkurrenskraft på MIPIM för att attrahera internationella investeringar. fem miljoner kvm i göteborg

För Göteborgsregionen låg fokus på de rekordstora byggplanerna. Under 2014 gjordes flera stora fastighetsaffärer i Göteborg och kontor, bostäder och butikslokaler för 14 miljarder bytte ägare, enligt en analys från konsultföretaget CBRE. Det är tre gånger så mycket som året före. Internationella aktörer är viktiga för

utvecklingen och Göteborg ses som en trygg investering i en orolig värld där efterfrågan på moderna kontorslokaler är stor i förhållande till utbudet. I Göteborgs monter visades tre stora modeller upp som tillsammans gav en god bild av omfattningen av de stora stadsbyggnadsprojekten - Karlavagnstornet på Lindholmen, som tävlar om att bli Skandinaviens högsta byggnad, planerna runt Centralstationen och hela den stora Älvstadenmodellen. Totalt rör det sig om fem miljoner kvadratmeter som ska byggas mitt inne i centrala Göteborg. malmö, köpenhamn och lund

För artonde året i rad deltog Malmö stad och Köpenhamn tillsammans med näringslivet med en gemensam monter på MIPIM. I år var regionens tema hållbarhet, tillväxt och ”smart cities”. – I den utvecklingsfas som Malmö och även Köpenhamn befinner sig är det en självklarhet att vi tillsammans lyfter våra kvaliteter och de stora kommande projekten som påverkar hela Skåne. Då tänker jag till exempel på ESS, förbindelsen mellan Danmark och Tyskland, Öresundsmetroprojektet, Nordhavnen i Köpenhamn och Hyllie. Till mässan har vi med oss de största samarbetspartnerna som också är involverade i dessa projekt, säger Katrin

Stjernfeldt Jammeh, kommunstyrelsens ordförande i Malmö, i ett pressmeddelande före avresan till Cannes. För tionde gången var även Lund partner i montern för att attrahera internationella investerare till regionen med budskapet att Lund är ett centrum för framtidens globala innovation. mipim awards

På torsdagkvällen var det dags för sedvanliga MIPIM Awards. Och det blev flera priser med svensk anknytning. Till exempel tog Würths nya huvudkontor och centrallager i Örebro hem förstapriset i kategorin Bästa industri- och logistikbyggnad. Byggnaden som har ritats av White arkitekter, var den enda svenska byggnaden i final. Det redan prisbelönta konceptet "Buzz Building – en urban insektsfarm" hyllades också. Belatchew Arkitekter, byrån bakom konceptet, tilldelades utmärkelsen Architectural Review MIPIM Future Project Award 2015. Buzz Building är tänkt som en insektsfarm som ska göra Stockholm självförsörjande på protein genom ”urban insektsproduktion”. Nästa år lyfter Lokalguidens chartrade plan igen. 15-18 mars 2016 slår MIPIM än en gång upp portarna.

tre av fyra positiva

till återanvändning

77 procent av allmänheten är positiva till återanvändning av möbler och inredning på arbetsplatsen och 83 procent anser att det är viktigt att inredning som måste kasseras återvinns. Det visar en opinionsundersökning kring hållbar inredning och återbruk på arbetsplatsen, genomförd av Novus. ”Attityden hos allmänheten är tydlig. Vi kan inte slita och slänga, byta ut och kasta inredning som om det inte fanns någon morgondag”, menar Mille Milehem på Input interiör.

Idag producerar och konsumerar de flesta företag och organisationer möbler och inredning linjärt i motsats till cirkulärt. Vi använder jordens resurser, producerar produkter, konsumerar och nyttjar dem i några år. När nya behov uppstår kastas inredningen oftast ut bakvägen och nytt köps in. Ofta hamnar fullt duglig inredning på tippen eller i ett bortglömt förråd. – Det fungerar inte i längden och det kan varken kännas bra för konsumenten eller producenten. För oss som leverantör känns det helt klart inte bra. Input interiör levererar inredning för 1,3 miljarder kronor per år. Det innebär väldigt mycket bra inredning som förtjänar ett liv längre än en kund, ett behov, en placering. Vi vet att bra inredning har ett betydligt större värde än så, förklarar Mille Milehem, vice vd på Input interiör, som är initiativtagare till opinionsundersökningen. viktigt med återanvändning

Hela 77 procent anser att det är viktigt eller mycket viktigt att fullt funktionella möbler som byts ut på arbetsplatsen kommer till ny användning hos ett annat företag eller organisation. Därtill anser 83 procent att det är viktigt eller mycket viktigt att inredning som måste kasseras från arbetsplatsen återvinns. 40 inredning

– Attityden hos allmänheten är tydlig. Vi kan inte slita och slänga, byta ut och kasta inredning som om det inte fanns någon morgondag, menar Mille Milehem. Större ansvar än så

Under en möbels livscykel sker den största miljöpåverkan vid tillverkningen. Ju längre möbeln håller och nyttjas desto mindre blir den totala påverkan. – Vi har hjälpt företag i många år med att ta hand om deras befintliga inredning, återvunnit och försökt hitta nya ägare till möblerna. Men ansvaret måste börja tidigare än så. Redan i valet av inredning måste möblernas hela kretslopp tas i beaktande. Produkter som är hållbara och förtjänar sin plats på marknaden bör ha förtur, menar Mille Milehem och fortsätter: – Andrahandsmarknaden av kontorsmöbler håller på att få ett riktigt uppvaknande. Det är spännande och positivt men fortfarande i sin linda. Vi tror att det måste bli enklare och mer fördelaktigt för företag och organisationer att ta sitt ansvar. Ett ansvar som vi som leverantör naturligtvis delar och därför har vi utvecklat Greenified. cirkulärt ägandeskap

Greenified handlar om att inreda offent-

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

liga miljöer genom medvetna, hållbara val och ansvarsfull förnyelse. Grundbulten är inredning som uppfyller miljö- och hälsokrav som sträcker sig långt över gällande regelverk och som är skonsamma mot djur, natur och människa. – Med Greenified nyttjar kunden inredningen så länge behovet finns. När det är dags att downsiza, upsiza, förnya eller förändra ges full flexibilitet att göra det men på ett ansvarsfullt sätt. Kunden kan lämna arbetsplatsen som den är medan vi ansvarar för att komplettera, inventera, flytta med, byta ut, montera ner, förädla, sälja vidare, skänka och återvinna inredningen. Det som vanligtvis bara är tidskrävande arbete och omkostnader omvandlas därmed till nya tillgångar enligt en cirkulär affärsmodell, förklarar Mille Milehem och fortsätter: – Skillnaden mot andra erbjudanden på marknaden är att ansvaret tas från första dagen och påverkar valet av inredning. Ju bättre och mer långsiktiga kundens val är desto större blir miljövinsten. Dessutom ingår hela förädlingsarbetet i uppdraget vilket sparar både tid och omkostnader för företaget ifråga. De köper inte inredningen utan förvaltar den till nästa ägare genom ett cirkulärt ägandeskap.

INREDNING I återanvändning

Inom ramarna för Greenified garanteras att den valda inredningen uppfyller miljö- och hälsokrav som sträcker sig långt över gällande regelverk. Det innebär att interiören skapas utifrån ett stort urval av kvalitativ inredning med höga krav på sig att vara så skonsam mot människor, djur och natur som möjligt. bild: Stolab

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

inredning

viktigt med bra belysning Många arbetar med bristfällig belysning på sina arbetsplatser. Det visar en undersökning som branschorganisationen Belysningsbranschen gjort. Detta kan leda till trötthet, huvudvärk och spänningar i rygg och nacke.

Nio av tio yrkesarbetande, 92 procent, anser att belysningen på deras arbetsplats är viktig för välbefinnandet. Bland kvinnor är siffran hela 98 procent. Framför allt tycker svenskarna att belysningen påverkar koncentrationen och trivseln, till viss del De flesta även energin, arbetsinsatsen arbetar i och hälsan. Trots att en mabristfällig joritet i Belysningsbranschens belysning. senaste undersökning svarar att den generella belysningen på jobbet är anpassad efter deras behov, framkommer det snabbt att de flesta arbetar i bristfällig belysning som till och med kan vara skadlig. Belysningsbranschens undersökning visar också att: - Bara 15 procent av de tillfrågade uppger att belysningen på deras arbetsplats är anpassad efter deras individuella behov. - Bara 15 procent uppger att de själva kan reglera belysningens styrka. - Bara 12 procent har belysning som släcks automatiskt när de lämnar rummet. - Bara 3 procent jobbar i belysning där ljusnivån anpassas automatiskt efter dagsljuset. Det är självklart i dag att vi till exempel har reglerbara stolar och höj- och sänkbara skrivbord. Men bara 20 procent av kontorsanställda kan reglera belysningen eller ljusstyrkan på sin arbetsplats. Felaktigt utformad belysning gör bland annat att man blir trött, sover dåligt och får huvudvärk och spänningar i nacke och rygg. Bra och anpassad belysning gör oss piggare och friskare, enligt ett pressmeddelande från Belysningsbranschen. 42 inredning

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

INREDNING I bristf채llig belysning

bild: Logitech

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

inredning

ett med naturen i mexico city Mexicos huvudstad, Mexico City, är världens största storstadsområde utanför Asien. Men mitt i allt det stora och bullriga finns det lilla och det gröna. Kontorshuset Tower 41 är ett exempel på det.

Strategiskt beläget i Mexico City, vänt mot den majestätiska Chapultepec Park, ligger kontorshuset Tower 41, designat av Alberto Kalach’s byrå TAX. Ett med naturen förvandlas huset, på sammanlagt 1 820 kvm, till en ljusskulptur när mörkret faller. Kontorshuset stod klart förra året och här finns flexibla ytor för olika typer av företag, fördelade på sju plan med en grön takterrass längst upp som kommunicerar med den gröna omgivningen. Huset är designat med visionen att inte behöva installera varken värmesystem eller air condition. Istället heter lösningen "bio climat" som innebär korsventilation med hjälp av öppningsbara fönster på båda sidor. För att minimera störande ljud från trafiken utanför designade TAX en trädgård, vattenfontäner och en akustisk vägg på bottenvåningen.

samtliga foton: Yoshihiro Koitani

44 utblick

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

UTBLICK I Ett med naturen i Mexico City

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

utblick

flyttplanering är a och o Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

hur ni ska uppnå målen och visionerna. Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg? • Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc. • Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anlen. När ni hittat intressanta ledningar och olika åsikter. Glöm inte komlokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! munikationen tidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma med medarbematerialval och se till att ni från medarbetarna, varför tarna. har en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår. Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem? En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

46 checklistan

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start. STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

CHECKLISTAN I tips inför flytten

1 2 3 4 5 6

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

foto: abstracta

foto: kinnarps

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffemaskinen! foto: abstracta

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

checklistan

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Skåne I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Skåne. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 49

sid 54

sid 57

sid 54

sid 57

sid 55

sid 50

sid 51

sid 56

sid 52

sid 56

sid 57

48 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

sid 53

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB

Lars Bengtsson 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se

Kontakt växel: 040-16 77 70

Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HYLLIE

Arenagatan 35

100-256 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m² Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

210 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

164 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

119 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 100-256 KVM

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

KONTOR 200-20 000 KVM

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

MKB Fastighets AB

Patricia Ströh 040-31 33 62 patricia.stroh@mkbfastighet.se

Kontakt växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Lorensborg, Dammfri, Västra Hamnen, Centrum, Slussen, Arlöv, Sofielund, Gamla Staden, Ribersborg, Hyllie, Värnhem

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLA STADEN

Stora Trädgårdsgatan 10 B

127 m²

Kontor

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LORENSBORG

Lorensborgsgatan 4

92 m²

Butikslokal

Niklas Andersson: 040-31 33 18

RIBERSBORG

Regementsgatan 17

345 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

SLUSSEN

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

VÄSTRA HAMNEN

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

BUTIKSLOKAL 129 KVM

Adress: Hyllie Boulevard, Hyllie Kontakt: Niklas Andersson, 040-31 33 18

BUTIKSLOKAL 118 KVM

Adress: Flaggskeppsgatan 20, Västra Hamnen Kontakt: Patricia Ströh, 040-31 33 62

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

50 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Newsec Asset Management Kontakt växel: 040-631 13 09

Newsec – The Full Service Property House – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Capital Markets, Leasing, Asset & Property Management, Valuation & Advisory och Corporate Solutions. Idag har bolaget över 600 medarbetare fördelade på ett 20-tal kontor runt om i norra Europa. Newsec genomför årligen tusentals uppdrag och förvaltar över 1 500 fastigheter. Idag förvaltar vi kommersiella fastigheter, handelsområden och bostäder runt om i norra Europa motsvarande en yta om ca 11 miljoner kvm. ”Passion för kollegor och kunder” är vår värdegrund och sammanfattar hur vi ser på oss själva och vårt arbete. Newsec Asset Management har visionen att vara Sveriges mest excellenta, innovativa och framgångsrika gröna förvaltare. Newsec Asset Management har flera år i rad utsetts till en av Sveriges bästa arbetsplatser enligt ”Great Place to Work”. Mer information hittar du på www.newsec.se

Malin Henriksson 040-631 13 11 malin.henriksson@newsec.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Växjö, Malmö, Helsingborg, Landskrona

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Södra Förstadsgatan 32

124-250 m²

Kontor

Malin Henriksson: 040-631 13 11

HELSINGBORG

Rönnowsgatan 10

1 955 m²

Kontor

Malin Henriksson: 040-631 13 11

SEGEVÅNG

Lundavägen 143

1 324 m²

Kontor

Malin Henriksson: 040-631 13 11

Krusegatan 19

385-1 155 m²

Kontor

Malin Henriksson: 040-631 13 11

Östra Varvsgatan 4

438 m²

Kontor

Malin Henriksson: 040-631 13 11

VÄSTRA HAMNEN

KONTOR 200-12 000 KVM

Adress: Drottninggatan 16, Centrum Kontakt: Malin Henriksson, 040-631 13 11

ÖVRIG LOKAL 360-586 KVM

Adress: Skeppsbron 11, Västra Hamnen Kontakt: Malin Henriksson, 040-631 13 11

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Peab Projektutveckling AB

Lars Wennergren 070-641 27 55 lars.wennergren@peab.se

Kontakt växel: 043-18 90 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Öresundsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Helsingborg, Ängelholm, Ljungbyhed

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Grenadjärsgatan

1 000-3 000 m² Produktionslokal

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

ÄNGELHOLM

Stjernsvärdsallé 51

500-1 000 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

ÄNGELHOLM

Kelliehousevägen 33

275 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

LJUNGBYHED

Thulinvägen 5

40-300 m²

Kontor

Per-Arne Mårtensson: 0435-44 00 10

Mörsarevägen 5

800 m²

Lager

Per-Arne Mårtensson: 0435-44 00 10

KONTOR 417-900 KVM

Adress: Dolkvägen 16, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

KONTOR 20-267 KVM

Adress: Stjernsvärdsallé 86, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

52 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Wihlborgs Fastigheter AB Kontakt växel: 040-690 57 00

Öresundsregionen är hemma för oss. Det är här vi finns, det är här alla våra hyresgäster finns. Det är här vi är med och påverkar utvecklingen. Många av de mest framgångsrika företagen i Öresundsregionen har sina verksamheter i våra hus, innanför våra väggar. Kanske för att vi gör vad vi kan för att hänga med i deras tempo. Expansiva företag sitter knappast stilla och väntar på att något ska hända. Därför försöker vi hålla jämna steg med alla nya önskemål som dyker upp.

Camilla Asplund 073-371 17 37 camilla.asplund@wihlborgs.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Östra Hamnen, Centrum, Fosie, Västra Hamnen, LimhamnBunkeflo, Gamla Staden, Segevång, Arlöv, Jägersro, Håkanstorp, Universitetsholmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Florettgatan 27A

480 m²

Kontor

Mathias Bengtsson: 042-490 46 22

LUND

Sölvegatan 41

157 m²

Kontor

Magnus Andersson: 040-690 57 28

Scheelevägen 17

467 m²

Kontor

Anders Grönvall: 040-690 57 52

Scheelevägen 17

240 m²

Kontor

Anders Grönvall: 040-690 57 52

Scheelevägen 27

198 m²

Kontor

Magnus Andersson: 040-690 57 28

KONTOR 550 KVM

Adress: Norra Vallgatan 102, Gamla Staden Kontakt: Sofie Karlsryd, 040-690 57 94

195

KONTOR 610 KVM

Adress: Hallenborgs gata 1A, Västra Hamnen Kontakt: Camilla Asplund, 040-690 57 37

Fler lediga lokaler hittar du på www.wihlborgs.se

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Fastighets AB Balder

Annika Lawitz 040-600 96 54 annika.lawitz@balder.se

Kontakt växel: 040-600 96 52

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG CENTRUM

Gustav Adolfs Torg Ledebursgatan 5 8

980 m² 860

Övrig lokal Kontor

LindaBäckström Semborg: De Feber: 040-600 96 61 Lina

CENTRUM

Baltzarsgatan Kalendegatan 20 16-18

217 m² m² 240-825

Butikslokal

Lina Bäckström De Feber: 040-600 96 61

RÖRSJÖSTADEN

Amiralsgatan Baltzarsgatan 20 20

249 m² 217

Kontor Butikslokal

Lina Bäckström De Feber: 040-600 96 61

CENTRUM

Ledebursgatan 5 Baltzarsgatan 31

860 m² 998

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 040-600 96 61

LUND

Magistratvägen Djäknegatan 23 10

352 m² 360

Butikslokal Kontor

Lina Bäckström De Feber: 040-600 96 61

HELSINGBORG

Nytorgsbacken 45 Stora Nygatan 29

86 m² 267 m²

Butikslokal Kontor

LindaBäckström Semborg: De Feber: 040-600 96 61 Lina

ÅSTORP LUND

Esplanaden 7 10 Magistratvägen

475 m² 352

Kontor Butikslokal

Emma Håkansson: 43 Lina Bäckström De 042-569 Feber: 040-600 96 61

RÖRSJÖSTADEN

Amiralsgatan 202 Kalkstensvägen

303 m²m² 3 080

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 040-600 96 61

ÅSTORP

Fabriksgatan 19 10 A-C, Storgata... Magistratvägen

39300 m² m² 1

Produktionslokal Kontor

Emma Håkansson: 43 Lina Bäckström De 042-569 Feber: 040-600 96 61

CENTRUM RÖRSJÖSTADEN

Baltzarsgatan 31 Amiralsgatan 20

162 m² 249

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 040-600 96 61

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Hemsö Fastighets AB Kontakt växel: 040-636 48 00

Erik Malmqvist 040-636 48 05 erik.malmqvist@hemso.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄST

Jägersrovägen 80

391 m²

Övrig lokal

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

KÄVLINGE

Karl Johans väg 25

2 154 m²

Utbildningslokal

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

YSTAD

Björnstjernegatan 1A-C

266 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

ÖSTRA HAMNEN

Strömgatan 13

500 m²

Utbildningslokal

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

54 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Kungsleden Fastighets AB Kontakt växel: 040-17 44 13

OMRÅDE

Louise Appelros 070-690 65 06 louise.appelros@kungsleden.se

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLÖV ARLÖV

Lommavägen 39 39 Lommavägen

4 368 368 m² m² 4

Lagerlokal Lagerlokal

Louise Appelros: Appelros: 040-17 040-17 44 44 05 05 Louise

EMILSTORP EMILSTORP

Volframgatan Volframgatan 5 5

2 059 059 m² m² 2

Butikslokal Butikslokal

Louise Appelros: Appelros: 040-17 040-17 44 44 05 05 Louise

FOSIE FOSIE

Kantyxegatan Boplatsgatan 225B

958 m²m² 1 670

Produktionslokal Lagerlokal

Louise Appelros: Appelros: 040-17 040-17 44 44 05 05 Louise

JÄGERSRO

Hästvägen 4 A25B Kantyxegatan

426 m² m² 958

Kontor Produktionslokal

Louise Appelros: Appelros: 040-17 040-17 44 44 05 05 Louise

LIMHAMN JÄGERSRO

Geijersgatan 4 Hästvägen 4 A

736 m² m² 426

Kontor Kontor

Louise Appelros: Appelros: 040-17 040-17 44 44 05 05 Louise

LUND LIMHAMN

Annedalsvägen Geijersgatan 4 9

410 m² m² 736

Produktionslokal Kontor

Louise Appelros: Appelros: 040-17 040-17 44 44 05 05 Louise

LUND

Annedalsvägen Annedalsvägen 9 9

285 m² m² 285

Kontor Kontor

Kristina Appelros: Borgström: 040-17 Louise 040-17 4444 0504

Skiffervägen 18-20 Annedalsvägen 9

456 m² m² 410

Kontor Produktionslokal

Louise Appelros: Appelros: 040-17 040-17 44 44 05 05 Louise

Deltavägen 7 Storgatan 36-40

720 m² m² 481

Kontor Butikslokal

Tobias Appelros: Nilsson: 040-17 Louise 040-1744442305

Storgatan Deltavägen36-40 7

481 m² m² 720

Butikslokal Kontor

Louise Appelros: 040-1744442305 Tobias Nilsson: 040-17

VÄXJÖ VÄXJÖ

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

Malmö City Fastigheter Kontakt växel: 040-611 09 00

Christel Nordberg 073-342 57 82 christel.nordberg@mcfab.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Drottninggatan 1D

109 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fredriksbergsgatan 7

210 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Norra Vallgatan 66

180 m²

Övrig lokal

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Förstadsgatan 34

242 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Adelgatan 9

240 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Tullgatan 3

356 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Storgatan 5

354 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Föreningsgatan 15

514 m²

Butikslokal

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Adelgatan 11

140 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Norra Vallgatan 58

312 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.malmocityfastigheter.se

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Paulssons Fastigheter

Ann-Carin Landberg 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Kontakt växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LUND

Skomakaregatan 11-15

100 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LANDSKRONA

Järnvägsgatan 24 A-B

100 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LUND

Bytaregatan 4

72 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Klostergatan 14 H

55 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LANDSKRONA

Lilla Strandgatan 5 A-C

190 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LUND

Klostgergatan 1 K

112 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Bytaregatan 4 D

344 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

Sigillet Fastighets AB

Carl-Johan Carl-Johan Petersson Petersson 031-10 031-10 54 54 85 85 carl-johan@sigillet-fastighet.se carl-johan@sigillet-fastighet.se

Kontakt Kontakt växel: växel: 031-10 031-10 54 54 80 80

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG HELSINGBORG

Industrigatan Industrigatan 97 97

120-1 0 m² 200 m²

Lagerlokal Lagerlokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85 Henrik Nilsson:

Industrigatan Industrigatan 97 97

120-1 120 m²200 m²

Övrig Övrig lokal lokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85 Henrik Nilsson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

56 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

VALAD Europe

Johan Örneberg 040-630 82 65 johan.orneberg@valad.se

Kontakt växel: 040-630 82 65

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLÖV

Hammarvägen 6

2 134 m²

Produktionslokal

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Virvelvägen 5 14 Hammarvägen

240 m² 1260 m²

Kontor / Lager

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Hammarvägen 14

360 m²

Kontor / Lager

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Virvelvägen 3

330 m²

Kontor / Lager

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Ekonomigatan 4

367 m²

Kontor Kontor/Utställning

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Limhamnsvägen 110

1 350 m²

Kontor / Lager

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Ekonomigatan 2

479 m²

Kontor / Lager

Johan Örneberg: 040-630 82 65

ÅKARP MELLERSTA HAMNEN

Lodgatan 8

5 500 m²

Lagerlokal

Johan Örneberg: 040-630 82 65

ÖSTRA HAMNEN

Bjurögatan 39-43

4 718 m²

Kontor Kontor/Lager

Johan Örneberg: 040-630 82 65

Bjurögatan 43

20 m²

Kontorshotell

Maria Larsson: 040-630 82 63

LIMHAMN

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

Fastighets AB Frontnine OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Rörsjögatan 26

120 m²

Kontor

Agne Johansson: 040-30 00 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.frontnine.se

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Hävertgatan 29

17 m²

Kontorshotell

Bengt Fransson: 043-11 00 30

ÅSTORP

Fabriksgatan 4

500 m²

Produktionslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

lokalGUiden nr 4 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

västra götaland

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

BYSTED

thepoint.nu THE POINT 110 METER

SIKTA HÖGRE! The Point med sina 110 meter blir Malmös nya landmärke, väl synligt på mils avstånd. Detta blir inte bara Öresundsregionens högsta kontorsbyggnad, vi kommer också att erbjuda dig och dina grannar den mest exklusiva kontorsmiljön i Malmö. Platsen är Hyllie, en halv kopp kaffe från Kastrup, ett ögonkast från tågstationen och med all tänkbar service utanför dörrarna. Vi ser det så här: Andra bygger kontorshus. Vi bygger varumärken. Välkommen att ringa oss och diskutera en plats som gör ditt varumärke rättvisa – och förstärker det. Sikta högre! Lars Bengtsson, Förvaltningschef, 040–16 77 84, lars.bengtsson@annehem.se

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

kontor MALMÖ 2 438 - 3 838 m

kontor MALMÖ 2 760 - 1 682 m

KOnTOr ViD staPelBÄDDen

KOnTOr PrECiS Vi centralstationen

Spännande kontorslokal i Västra Hamnen precis vid Stapelbäddsparken. Stilrena ytor i en mycket modern fastighet.

Nu har vi nöjet att erbjuda en kontorslokal i Malmös absoluta mittpunkt. Med bara några få minuters promenad är du på Malmö Centralstation.

Totalt erbjuder vi 3 838 kvadratmeter. De moderna lokalerna gör att kontoren blir mycket effektiva. Naturligtvis är ytorna otroligt ljusa och fastigheten håller mycket hög teknisk standard.

Detta kontor är delbart i två olika enheter och vi har en flexibilitet i hur de kan fördelas. Halva kontoret har vy över kanalen och Centralstationen och den andra delen vetter mot staden.

I dagsläget är konferensavdelningen väl genomtänkt placerad på första våningen för att inte störa det dagliga arbetet. Kontoren fördelas i öppna kontorslandskap med mindre samtalsrum att gå ifrån till om man behöver tala ostört.

Kontoret är i dagsläget till största delen rumsindelat och med ett antal konferensrum i olika storlekar. Här finns också i dagsläget en stor och välkomnande reception. Naturligtvis erbjuder denna fastighet fiber.

THE FULL SErViCE PrOPErTY HOUSE

ring MALin 0708 11 82 87 newsec.se