2015 nr5 by Lokalguiden Sverige AB

Pågående projekt Följ med till Googles kontor i Dublin Så skriver du avtal

LOKALGUIDEN

världens största tidning!

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

skåne

lediga lokaler

guinness world recordtm holder

Dynamiskt i Västra hamnen

sök med start på sid 48

Kontorets betydelse

Ett urval av Kontorshotell

skåne | nr 5 maj 2015 | Årgång 8

för varumärket

En framgångsrik butik - del 2

world trade center business accelerator. Niklas åklundh, WTC Manager, om det nya konceptet.

work, stay, play i västra hamnens studio. andreas lundberg, skanska öresund, om nya kontorshuset.

Pernilla Krantz Redaktör Som vill kunna trycka på pausknappen då och då för att njuta av att knoppar brister. Är lika förundrad varje år över att världen blir grön igen. Men det går som vanligt lite för fort...

Erica Suraiya Redaktör Som i skrivande stund är hemma och kurerar sig efter sviterna av ett envist virus.

från västra hamnen till dublin Kanske sitter du hemma med ditt eget företag och provar om vingarna bär? Men kanske saknar du kollegor, någon att prata med, nätverka med, skratta ihop med, få tips och råd av eller bara käka lunch eller dricka en kopp kaffe med? Då kanske kontorshotell är perfekt för dig. Flexibelt, socialt och effektivt... Och det finns en hel del anläggningar att välja mellan. Vi har gjort ett litet urval i detta nummer 5 med start på sidan 26. Kolla om något av dem passar för just dig och din verksamhet. I detta nummer presenterar vi också del två i vår följetong "Kontorets betydelse". Den här gången beskriver arkitekten och forskaren Christina Bodin Danielsson kontorets betydelse för varumärket och

Framsidan Skanska bygger kontorshuset STUDIO med extra allt i Västra hamnen. Bild: Schmidt Hammer Lassen Architects

beskriver också några kontorstrender - allt från det aktivitetsbaserade till det lean-anpassade. Läs mer på sidan 32. I det här numret får ni även läsa den andra delen av tre i vår följetong hur man skapar en framgångsrik butik. Den här gången tittar vi lite närmare på själva inredningen och övriga faktorer som genererar ett köpsug. Kolla in sidan 12. Häng också med till Västra hamnen, området som vi sätter i fokus den här gången. Här byggs det fortfarande mycket och Malmö centrum knyts närmare och närmare. Och från Västra hamnen till Dublin. Vi öppnar dörrarna till Googles europeiska huvudkontor. Häng med!

Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Pernilla Krantz, Erica Suraiya, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Trevlig läsning!

Upplaga Skåne: 16 300 ex

Pernilla Krantz

För mer info: www.ts.se

Erica Suraiya

Kontorslokal söker ny hyresgäst Butikslokal söker ny hyresgäst Butikslokal på ca 293 kvm i Dalby Centrum

Butik Centrum med mycket bra skyltläge centrala Dalby är beläget ca 1 mil mitt österi om Lund.Lund. Här finns ett Ca 320 kvm butiksyta samt 210 kvm lageryta. varierat utbud av kommersiell ochcaoffentlig service såsom apotek, bank, dagligvaruhandel detaljhandel. Lokalen lämpar sig för Lokalen kan och anpassas efter behov. t ex företagshälsovård, vårdcentral eller tandläkare. Lokalenpåkan behov. Kontakta Carl Wrangel telanpassas 070–235efter 55 88, 040–98 12 60 eller besök hemsidan www.jyma.se.

Kontakta Carl Wrangel på tel 040-30 32 68, 040-98 12 60 JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö, Lund och Dalby.

jyma nr 1 2014.indd 1

ledare

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2/3/2014 10:34:54 AM

Valhall Park - den goda miljön för människor i verksamhet Här, alldeles intill havet och med Ängelholm-Helsingborg airport som granne, ligger en av landets mest spännande miljöer för arbete, utbildning och fritid. Valhall Park i Ängelholm är en företagsby, ett campus och en fantastisk plats för inspiration och kreativitet. Flera företag inom vitt skilda branscher och olika utbildningsinstitut har redan funnit den goda miljön i parken. Det finns plats för fler. Läs mer om utbudet i parken, möjligheterna idag och i framtiden på www.valhallpark.se eller kontakta oss på telefon 0431-89351.

innehåll

nummer 5 2015

innehåll

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Nyheter i korthet

två frågor i fokus Skapa hållbarhet i vardagen

om lager & logistik Enklare e-handel med konsumentautomater

om handel - följetong Del 2: Öka köpsuget

om samhällsfastigheter Kloka solceller på campus

Work, stay, play i västra hamnens studio Andreas Lundberg, Skanska Öresund, berättar

ivl väljer västra hamnen Med möjligheter att växa vidare

nytt koncept för tillväxt World Trade Center Business Accelerator

västra hamnen nu och om tio år Enligt Vita Örn Fastigheter och Wihlborgs Fastigheter

hyresnivåer och snitthyror Få koll på hyrorna i ditt område

kontorshotell, ett urval Läs om flera anläggningar i Skåne

Vad blir priset på en flytt? Tips och nyckeltal

följetong - kontorets betydelse Del 2 - Betydelsen för varumärket

pågående projekt Här byggs det nytt

skriva avtal Så här gör du

inredning Inspireras av Googles europeiska huvudkontor i Dublin

46 48

checklistan Planering är A och O fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler

Triangeln - moderna kontor mitt i stan Sveriges snyggaste station, Malmös mest centrala galleria och inte minst det bästa läget för kontor – Triangeln. Här finns just nu möjlighet att hyra moderna och nybyggda kontor anpassade för 12 upp till 70 personer, motsvarande 374 - 1255 kvm i valfri planlösning. Vissa kontor har tillgång till en fantastisk takterrass med utsikt över hela staden. Med garage i huset och endast 100 meter till Station Triangeln tar du dig lika lätt hit som vidare ut i världen.

Vill du veta mer om kontor i Triangeln?

040-691 71 58

www.vasakronan.se

NOTISER I kort & gott

ljusare framtid för spårväg i lund

vägen i Lund säger kommunstyrelsens ordförande Anders Almgren, (S). - Det här är en viktig milstolpe när det gäller spårvägen i Lund. Men självklart är det en bit kvar innan spårvägen kan börja byggas. Nu gäller det att Lund visar att vi verkligen satsar på de hållbara transportslagen, säger Emma Berginger, (MP), vice ordförande i kommunstyrelsen och ordförande i tekniska nämnden.

Trafikverket kommer att föreslå regeringen att medfinansiera byggandet av spårväg i Lund. Det innebär att Spårväg C-ESS kan komma igång under 2015. Bakgrunden är det regeringsuppdrag som Trafikverket fått där ett ramverk för stadsmiljöavtal ska tas fram. Fokus ligger på hållbara transporter i städer och man har 500 miljoner kronor att fördela per år nya limhamn under perioden 2015-2018. Slutredovisning av uppdraget ska göras den 20 maj växer fram 2015. Limhamns läge börjar ta form. Det som Trafikverket har genom dialog med ett förr var ett industriområde dominerat av stort antal kommuner fått fram förslag på cementfabriken ska omvandlas till blandad paket från 24 kommuner eller områden. stadsbebyggelse, till största delen bostäder Dessa paket innehåller både förslag på lomen även skolor, förskolor, parker, butiker kala och regionala investeringar i kollekoch annan service. På torsdagen hantetivtrafik. Kommunerna har sökt rade stadsbyggnadsnämnden flera medfinansiering och gett förärenden om Limhamns hamn, slag på motprestationer som som kommit olika långt i beinnehåller planer, program Det här handlar slutsprocessen. och åtgärder. om verkligt tät Bygglov är nära för 160 I en delredovisning i bebyggelse, i prin- lägenheter på Murbruksslutet av mars presenteragatan, där MKB ska bygga de Trafikverket fem objekt cip samma som hyresrätter. Husen blir melsom kan medfinansieras i innerstaden. lan fyra och sju våningar, med och som skulle kunna starmest två- och trerummare men ta under 2015. Det gällde även större lägenheter. Inflyttningbussprojekt i Malmö, Helen sker etappvis med början årsskiftet singborg, Karlstad, Gävle 2016–17. och Umeå. – Det här handlar om verkligt tät beDen 15 april lät Trafikverket region syd byggelse, i princip samma som i innerstameddela Lunds kommun att styrgruppen den, tack vare att vi har utnyttjat parkeför stadsmiljöavtal lagt till ytterligare ett ringsnormen maximalt och kunnat dra ner objekt till listan av kollektivtrafiksatsningar på antalet p-platser. Plus att det är många som kan komma igång 2015: Spårväg Lund små lägenheter, säger Karolina Skog (MP), C – ESS. stadsbyggnadsnämndens ordförande. Vad gäller de sex städer Trafikverket Ett aktivt arbete med hållbart resande, nu fortsätter sin diskussion med, är det vikbåde från stadens och byggherrarnas sida, tigt att betona att det handlar om att utpräglar hela den nya stadsdelen. Principen veckla intresseanmälningarna vidare och är att det ska vara bekvämare att ta cykeln att inga formella beslut är tagna än. En eller kollektivtrafik istället för bilen. År förordning, och eventuella föreskrifter, be2030 ska gång-, cykel- och kollektivtrafik hövs. Om en förordning beslutas av regerstå för minst 65 procent av resorna. ingen i september 2015 bör formella beslut Ambitionen att göra de nya Limkunna tas i oktober 2015. Förordningen är hamnsborna mindre bilberoende märks under framtagande och ska vara färdig till tydligt i kvarteret Cementen, där detaljslutrapportering den 20 maj. planen för den nordvästra delen antogs - Lunds kommun ser det som en stor på torsdagen. Här planeras för uppemot framgång att Trafikverket nu föreslår re800 bostäder, en förskola och en park. Det geringen att man ska medfinansiera spår6

notiser

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

finns också möjlighet att bygga ett centrum med affärer, kontor och vård. Området är uppbyggt med åtta bostadskvarter kring en trädplanterad gångfartsgata, ett grönt stråk där bilar får färdas på de gåendes villkor. I det sydöstra hörnet avses att byggas ett parkeringshus, som ska tillgodose parkeringsbehovet för merparten av kvarterets boende och besökare, istället för att varje hushåll har sin egen p-plats. – En modern parkeringsplanering innebär ett mer effektivt användade av pplatserna. Utemiljön är också ambitiös, det är viktigt att det känns trevligt och tryggt för den som rör sig mellan parkeringshuset eller busshållplatsen och hemmet, säger Karolina Skog. Detaljplanen för den sydvästra delen av kvarteret Cementen har inte kommit lika långt, men en redovisning godtogs av nämnden på torsdagen. Denna plan möjliggör ytterligare 800 bostäder, till största delen lägenheter men även en del radhus. I området planeras flera otypiska speciallösningar, förutom de till bostadshus ombyggda tre silorna även ett multihus som kombinerar bostäder, kontor och förskola med parkeringshus, och en skola med gymnastiksal antingen under jord eller på översta våningen.

triangelnområdet utvecklas ytterligare Nu ska Triangelnområdet utvecklas med mer bostäder, kontor och en förskola. Pildammsvägen ska få karaktären av en stadshuvudgata, där fotgängare gynnas. På torsdagen beslöt stadsbyggnadsnämnden att inleda ett detaljplanearbete, som möjliggör förtätning av den befintliga bebyggelsen i kvarteret Priorn, mellan Pildammsvägen och Rådmansvången. I den norra delen planeras för kontor och en förskola med fem avdelningar, i den södra för bostäder. Den befintliga tennishallen, byggd på 1920-talet, ska rivas eller flyttas och sportverksamheten flyttas. I övrigt är marken idag obebyggd och används för parkering. Det är ännu för tidigt att säga något om byggnadshöjd, volymer och gestaltning på nybyggnationerna.

Michael Fransson Näringslivschef, Helsingborgs stad

– Men det är ju ett fantastiskt läge mellan parken och Citytunnelstationen, och vi vill att så många som möjligt ska få möjlighet att bo där, säger Karolina Skog (MP), stadsbyggnadsnämndens ordförande. – Förtätning ska göra staden bättre. Genom att bygga bostäder på platser som i dag kan upplevas som öde och otrygga blir Malmö både tryggare och livligare, samtidigt som vi bygger attraktiva bostäder, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

kreativa mötesplatser i helsingborg Kan vi skapa nya arbetstillfällen i Helsingborg genom att stimulera människor att utbyta erfarenheter och idéer? Och kan Magasin 405 utvecklas till en unik och internationell visionsverkstad? Det är två av flera frågor som Helsingborgs stad ställer sig i en utredning kring kreativa mötesplatser. I juni 2014 fattade kommunfullmäktige beslut om att skapa bättre förutsättningar för kreativa mötesplatser. Målet är nya arbetstillfällen genom att stimulera människor att utbyta erfarenheter och idéer. - Om Helsingborg ska ha bästa klimatet för företagsamma människor och vara staden där alla kan förverkliga sina drömmar, ska vi inte bara vara ledande i utbildning och forskning, men även när det gäller kreativa mötesplatser, säger Peter Danielsson, kommunstyrelsens ordförande. Som en följd av beslutet påbörjades en plan i syfte att stärka och skapa nya kreativa mötesplatser i anslutning till Campus Helsingborg, stadsdelarna H+ och Söder. Planen ska beskriva mötesplatser för närings-, kultur- och samhällskreatörer. Mötesplatser präglade av integration och interaktion mellan aktörer och kreatörer. Och staden arbetar utifrån två spår. - I det ena utvecklas redan etablerade mötesplatser på Campus i anslutning till Think och Mindpark, säger Michael Fransson, näringslivsdirektör i Helsingborgs stad och fortsätter: - I det andra etablerar vi en ny och unik visionsverkstad, där Magasin 405 är en möjlig lokal, säger han och förtydligar

att en fråga är hur magasinet kan utvecklas på ett för staden affärsmässigt sätt. Syftet med visionsverkstaden är att stimulera till oväntade möten, som utmanar våra normer om entreprenörskap och företagsamhet. - Den ska representera det annorlunda från arkitektur, miljö, kultur, ny kunskap och digitalisering till att vara en motor i arbetet för Helsingborg 2035, förklarar Michael Fransson. På visionsverkstaden bor mat och musik granne med företagsinkubatorn, transmedia, design, konst och ICT-företagen. Här välkomnas nya synsätt och de galna idéerna. - Vi vill göra vår visionsverkstad till en angelägenhet för hela Köpenhamnsregionen och ha en attraktionskraft som lockar unga talanger från hela världen, säger kommunstyrelsens förste vice ordförande An-

nika Román (MP). Parallellt med arbetet med en visionsverkstad tjänar Campus som testbänk för att utveckla funktioner, miljöer och processer. Nästa steg är att fråga stadens unga talanger, innovatörer och kreatörer vilka behov de har. Detta genom att under våren anordna Gränslös Passion för Talanger under rubriken: Vad är en kreativ mötesplats för dig? Samt via ett samarbete med Campus Helsingborg inom ramen för Student Lab om entreprenörskap och företagsamhet. Enligt planen ska det hållas en officiell invigning av stadens kreativa mötesplats på Campus i juni, medan målsättningen för Magasin 405 är att lansera en markanvisningstävling på Business Arena Stockholm i höst.

oceanhamnen i helsingborg. Illustration: david winberg

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser

Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter.

Vi har en framtidsvision där sol, vind och vatten kan ge kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar.

På så sätt gör det som redan finns det nya möjligt. Som ett steg i utvecklingen, får du nu el med ursprungsgarantier från våra egna svenska vattenkraftverk utan extra kostnad. Dessutom kan du välja från vilket av våra kraftverk du vill ha din el. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden

En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 86 % kärnkraft och 14 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft ). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.

TVÅ FRÅGOR I i fokus Erik Skalin Uthyrningschef Aberdeen Asset Management

Caroline Fredberg Uthyrningschef Fastighets AB Briggen

hållbarhet i vardagen I detta nummer är det återigen miljön som står i fokus. Vad kan varje individ på kontoret göra för att minska miljöbelastningen och hur kan ledningen agera?

Vad kan varje individ på kontoret göra för att minska miljöbelastningen?

Caroline Fredberg, Briggen – Ett företags visioner och målsättningar för att minska miljöbelastningen och för att skapa ett mer hållbart samhälle är viktigt för hållbarhetsarbetet. Men det stora arbetet görs ute i organisationen och det är de små och stora valen vi gör varje dag som gör skillnaden. Det kan röra sig om val av miljöriktigt material, energieffektivt ventilationssystem till ett byggnadsprojekt men också de små valen som kan handla om att köpa in ekologiskt smör till frukosten på arbetsplatsen. Det är först när alla medarbetare i företaget känner ett engagemang i hållbarhetsfrågorna som vi har en möjlighet att lyckas riktigt bra i att minska miljöbelastningen.

Anders Tojkander Regionchef NCC Property Development

för att minska miljöbelastningen. Hur man transporterar sig till och från arbetet, kan man cykla eller åka kommunalt istället för att ta bilen? Ta trapporna istället för hissen, inte skriva ut mer papper än nödvändigt, ha ekologisk frukt på jobbet, källsortera. Kan man förlägga möten via telefon eller videokonferens istället för att åka till andra orter eller länder? Släcka lampor när man inte är inne, alternativt ha närvarostyrd belysning. Ha tidstyrd ventilation och värme. Stänga av dator och dra ur laddarkablar ur kontakten när man går hem.

Hur kan ledningen tänka för att på bästa ekonomiska sätt få det vardagliga arbetet att fungera på ett ekologiskt hållbart sätt?

Caroline Fredberg, Briggen – Hållbarhetsarbetet ska inte vara en bisyssla som vi gör vid sidan av eller något vi diskuterar när det finns tid för det. För att lyckas riktigt bra krävs det att hållbarhetsarbetet är implementerat i företagets affärsmodell och arbetas in i de rutiner och processer som vi arbetar med varje dag. När vi väl kommit så långt kommer de ekologiska kraven också att effektiviseras, även ekonomiskt, och inte ses som ett ”dyrt” tillval, utan snarare ett hygienkrav för att lyckas på både kort och lång sikt.

Erik Skalin, Aberdeen – Hur man bäst inför hållbarhetstänkande i sin verksamhet är en fråga som nog bäst besvaras av företaget självt beroende på hur det dagliga arbetet ser ut. Men generellt kan sägas att det ofta finns en direkt koppling mellan hållbart resursanvändande och ekonomisk besparing. Energisnåla transportmedel är ett exempel på hur ekologisk hållbarhet och ekonomi för företaget går hand i hand. Ett annat bra tillfälle för en företagsledning att driva hållbarhetsfrågor är i samband med att man byter lokal. Man har då möjlighet att ta med energibesparande åtgärder som exempelvis närvarostyrd belysning i sin kravspec. Att välja ett kontorsläge i anslutning till kollektivtrafik är ett annat exempel. Anders Tojkander, NCC – Ledningen kan ge riktlinjer och ha en väl utarbetat miljöpolicy där man t ex styr hur avfall ska sorteras, hur företaget hanterar sitt resande, tåg/flyg, förmånsbilar, eller om man istället har videokonferenser när det är möjligt. Erbjuda lånecyklar till anställda för transport till möten inom cykelavstånd. Om man tittar på arbetsplatsen så ska man självklart ha gröna elavtal och välja en fastighet som är högt miljöcertifierad genom t ex BREEAM. svanenmärkta möbler kan vara ett sätt att skapa ett hållbart kontor. här oppo från blå station.

Erik Skalin, Aberdeen – Varje medarbetare kan vara med och ta ansvar för att exempelvis källsortera avfall, att se till att släcka ned belysning och att stänga av datorer och andra apparater som drar el när man går från kontoret för dagen. Tänk också på att inte låta laddare sitta kvar i uttaget i onödan. Och om man har möjlighet skall man promenera eller ta cykeln till och från jobbet. Anders Tojkander, NCC – Det finns ganska många saker som varje person som arbetar på ett kontor kan göra lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

två frågor i fokus

OM I lager & logistik

enklare e-handel

med konsumentautomater E-handeln från utlandet ökar kraftigt och DHL Express lanserar gula DHL SwipBox-automater på den svenska marknaden. Det betyder att konsumenterna inte behöver vänta in leveranser utan kan själva gå och hämta sina paket när det passar. Totalt ska 60 automater installeras i ett första skede.

DHL Express, världens lenär paketet finns tillgängligt dande leverantör av internaför upphämtning tillsammans Att lansera autotionella expressleveranser, med en unik pinkod. har ingått ett partnerskap mater i butiker efterfrågad lösning med det danska systemär en efterfrågad – I Sverige levererar vi flera företaget SwipBox. Samlösning. tusentals paket från utlandet arbetet innebär att DHL till privatpersoner varje månad Express kan erbjuda konoch antalet stiger kraftigt. Utmasumenterna ett helt nytt leveningarna för oss på DHL Express är ransalternativ. Det innebär att vi levererar till företag och privatpersoatt konsumenterna själva kan ner på dagtid och då är många av dem på hämta ut sina paket på gula DHL Swiparbetet. Att lansera automater i butiker är Box-automater på olika strategiska lägen en efterfrågad lösning och förenklar för de runt om i Sverige. som handlar från utlandet. Vi planerar en Först i Sverige kraftig expansion med hundratals enheter DHL Express blir den första aktören i Sveinom en snar framtid, säger Ted Söderrige att lansera denna lösning. Det är den holm, VD DHL Express Sverige. snabbt växande e-handeln som skapar bee-handeln ökar kraftigt hovet av en mer kundvänlig transportlösE-handeln i Europa ökar kraftigt och enligt ning. Leveranser till privatpersoner ökar studien “Global E-Tailing 2025”, initierad dramatiskt och många konsumenter får av Deutsche Post DHL står e-handeln sina leveranser till hemmet eller till jobbet. idag för 8 procent av den totala handeln Med den nya lösningen kan de själva välja i Europa men trenden ser ut att öka med när de vill hämta försändelsen. 40 procent år 2025. Med en ökad e-hanEtt sextiotal DHL SwipBox-automadelstillväxt ställs det allt högre krav från ter har installerats sedan december måkonsumenterna både vad gäller snabbhet nad. Automaterna är ett enkelt, smidigt men också tillgänglighet. och effektivt sätt att leverera försändelser – Med en ökande e-handelstrend glofrån utlandet. Konsumenter får ett sms balt ser vi en stark efterfrågan av toppfrån DHL Express där de själva får välja moderna kundanpassade systemlösningar bland olika leveranslösningar. Om konsusom SwipBox-automater för att möta konmenten väljer att hämta upp försändelsen i sumenters krav. I Danmark vet vi att denna en DHL SwipBox-automat får de ett sms 10 om lager & logistik

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

lösning är mycket uppskattad av både butiker och kunder och jag är övertygad om att detta är framtiden även på den svenska och europeiska marknaden, säger Henrik Gedde Moos, grundare av SwipBox.

ted söderholm, vd dhl express sverige. bild: dhl express

lediga lokaler

finland

VI HAR M

2 157 000 m2 för att vara lite mer exakt. Inte alla m2 är lediga. Såklart. Men en del. Några av dessa kanske kan passa dig och ditt företag?

fter lokal Letar ni e egionen? sr i Öresund va kontors-

exempel lediga lokaler i malmö:

rakti Vi har att utikslokaler b h c o a. att erbjud

kontorslokal

254 m2 267 m2 249 m2 286 m2

Djäknegatan 23* Stora Nygatan 29* Ledebursgatan Amiralsgatan 20 butikslokal

Baltzargatan 20* Kalendegatan 16-18*

217 m2 240-825 m2

* Parkeringsgarage finns i fastigheten.

exempel lediga lokaler i helsingborg: kontorslokal

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kajpromenaden 21 Gustav Adolfs Torg 6 Södergatan 76 industri / lager

Kajpromenaden 21 källarlokal / övrigt

Gustav Adolfs Torg 8

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

579 m2 724 m2 339 m2 357 m2 980 m2

för mer information kontakta:

Fastighets AB Balder, Kalendegatan 26, Malmö Annika 040-600 96 54 eller Bernt 040-600 96 52. oresund@balder.se Fastighets AB Balder, Gustav Adolfs Torg 8, Helsingborg. Linda Semborg 042-17 21 31. Tel 042-17 21 30. oresund@balder.se

HANDEL I en framgångsrik butik, DEL 2 Följetong Del 2 av 3 Detta är andra delen i en följetong av tre. Vi ger här tips och information om hur man skapar en framgångsrik butik. Vad är det för detaljer som avgör om kunderna stannar till, går in och faktiskt handlar i din butik? Häng med!

rätt inredning ökar köpsug Inredningsmagasinen och inredningsprogrammen på tv gör sitt bästa för att ge oss tips, vägleda oss och stilla vårt behov att skönhet, stil och vackra ting. Även när det gäller butiksinredning gäller det att tänka till för att få kunden att trivas, köpa och komma tillbaka. Alla reflekterar inte över hur det ser ut inne i butiken, men alla påverkas på något sätt.

Vi människor handlar lika mycket med synen och humöret som med det sunda förnuftet. En god doft, musik som man tycker om, intressanta produkter och bekvämlighet... Med rätt mix kan en kund bli kvar länge. Det gäller att inreda både funktionellt och stilmedvetet och olika butiker kräver givetvis olika inredning. Men det finns vissa beröringspunkter. Skapa en grafisk identitet

En butiksinredning ger ett viktigt första intryck och ska fungera som ett varumärkes logga. Rätt inredning signalerar butikens budskap och känslan man vill att kunderna ska få när de kliver in genom dörren. Precis som med en logga är den grafiska identiteten och färgvalet en viktig del. En snygg inredning kan falla platt om resten ger ett rörigt intryck, exempelvis

handskrivna lappar eller olika typsnitt. Så för att skapa en helhet kan du med fördel välja ett typsnitt som du använder för all din kommunikation plus en eller två färger som representerar ditt koncept och varumärke. Dessutom påverkas vi människor av färger, tänk på att varje färg symboliserar något specifikt. Förutom att hjälpa till att förstärka en känsla kan rätt färgställning också göra att produkterna kommer fram på bästa sätt och får uppmärksamhet. Färg och ljus kan även öka fokus och synlighet av en specifik yta i butiken. Ett tips är att följa säsongerna, en lite mer ljus och fräsch inredning under våren och sommaren och lite mer mysigt och ombonat under höstoch vintermånaderna. I den grafiska identiteten ingår även din logotyp. Tänk på att din design på påsar och flyers, etiketter och hangtags är det som följer med kunden hem och som kan fortsätta påminna om att du finns. Flöde och synlighet

Som kund är det viktigt att snabbt kunna få en överblick av butiken man precis gått in i. Hur den fungerar, hur den är strukturerad och hur kundstråket är. Det är viktigt med ett logiskt flöde, exempelvis vid kassan. I en liten lokal måste det finnas plats att röra sig och då kan man behöva inredning som gör det möjligt att utnyttja väggar och höjdled. Givetvis handlar butiksinredning om att just visa produkterna på allra bästa sätt. Är butiken stor är det bra att kunden kan se produkterna tydligt även på långt håll. Kan produkten placeras högt upp blir det i sig en navigering som kompletterar butiks-

bild: nespresso

12 om handel

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kommunikationen. Är det en ”livsstilsbutik” med lite av varje är det bra att kunden kan få upptäcka produkterna medan de går runt. Det är bra att skapa en känslan av att det kunden hittar är unikt och att det bara finns en eller ett par exemplar. Flexibelt och rent

Det är också viktigt att butiksinredningen är flexibel nog att kunna byggas om eller ändras, allt eftersom produkter kommer in, byts ut eller på annat sätt behöver en ny lösning. För många är det praktiska allra viktigast. Här är det viktigt att tänka på hur olika material fungerar. Om man har hyllor av plast och stål blir det lättare att hålla rent. Rostfritt stål och aluminium gör att man kan använda sig av vatten för att städa utan att oroa sig för skador. En del tycker emellertid att trä är finast och med modern teknik kan man mycket väl få trämöbler som är lätta att underhålla och som inte kommer att ta skada av normal städning. Givetvis är det väldigt viktigt att butiksinredningen är hel och ren. Om du säljer kläder är provrummen extra viktiga. De ska kännas trygga, bekväma och fräscha. Annars försvinner lätt känslan. Säkerhetsaspekten måste man också komma ihåg. Butiksinredningen ska vara säkrad och stabil så att kunderna inte utsätts för någon risk. Storytelling

Ett koncept, som många butiker jobbar med i dag, är storytelling. Med storytelling skapas en bild där butikens produkter, verksamhet och personal tillsammans blir en helhet som är större än dess beståndsdelar. Man kreerar en idé som berättar en berättelse, där kunden blir en del av historien genom att interagera med butiken. Butiksbesöket blir en helhetsupplevelse och man ser dessutom till att finnas tillgänglig på sociala medier eller synas i vissa magasin eller tidskrifter. Även för mindre butiksinnehavare kan det vara värt att investera i ett välgenomtänkt butikskoncept som har en story och känsla bakom sig. Det är dyrare i början, men det kan vara ett första steg att bygga ett starkare företag.

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 2 2013.indd 1

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

2/1/2013 11:35:31 AM

OM I samhällsfastigheter

kloka solceller på campusområden

Solen kommer att generera över 1 000 000 kWh per år och ge hållbar energi till svenska lärosäten under lång tid framöver. Och mer ska det bli när Akademiska Hus nu jobbar vidare för att under de kommande åren tredubbla det egna innehavet av förnyelsebar solenergi.

ekologihuset lund. foto: akademiska hus

Som ett av Sveriges ledande fastighetsbolag när det gäller energieffektiviseringar och klimatoptimering i fastigheter, har Akademiska Hus som ett av sina viktigaste hållbarhetsmål att minska andelen köpt energi med 50 procent till år 2025 jämfört med 2000.Som ett led i det arbetet satsar företaget nu på att solen ska stå för en allt större del av andelen förnyelsebar energi inom Akademiska Hus. – Vi har redan idag pågående och klara solcellsinstallationer på campusområden runt om i landet som täcker omkring 8 000 kvadratmeter och ska generera cirka 14 om samhällsfastigheter

1 000 000 kWh per år. De kommande åren planerar vi att mer än tredubbla den förnyelsebara energin från solceller. Vi vill göra det på ett klokt sätt i både förvaltning och nyproduktion samtidigt som vi hoppas på fortsatt sjunkande priser för solceller vilket skulle öka vår ambition ytterligare, säger Peter Karlsson, ansvarig för energi och teknik på Akademiska Hus. pågående och planerade projekt

I slutet av januari driftsatte Akademiska Hus enbart i Stockholmsregionen tre nya solcellsanläggningar på KTH Campus,

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Campus Solna och Campus Flemingsberg. Tillsammans producerar de 250 000 kWh miljövänlig el per år, vilket motsvarar försörjningen av el och vatten för femton villor. Akademiska Hus har i dagsläget också solcellsanläggningar i Lund, Karlstad, Skövde, Örebro, Linköping och Uppsala. – Vi har flera pågående och planerade solcellsprojekt framöver och vi följer också utvecklingen på marknaden. I det övergripande energiarbetet är det viktigt att prioritera de insatser som ger mest nytta och med den tekniska utvecklingen får solceller en allt större betydelse, säger Peter Karlsson.

15 000 kr!

Exklusivt kontorshus snart färdigt Klart våren 2016

I Västra Hamnen vid Malmös nya paradgata och närhet till Malmö Live, Högskolan och Centralstationen byggs nu detta gröna kontorshus i svart tegel. Designat för företag som vill synas och ha en tydlig miljöprofil. Gemensam bemannad reception/ lounge. Parkering i källare med hiss direkt upp till lokalerna. Kontakta Joakim Feldt på 040-984243 alt. 0708-995 959 eller besök oss på vitaorn.se

Andreas Lundberg Konceptägare STUDIO Skanska Öresund

work, stay, play

i västra hamnens studio Ytterligare ett hus håller på att växa fram i Västra hamnen. På en plats som byggherren Skanska Öresund haft ögonen på och arbetat med länge. En tidigare tom plats på Universitetsholmen ska nu fyllas med 20 000 kreativa kvm i kontorshuset STUDIO. Här ska man både kunna jobba, mötas och umgås. Allt för att uppleva oväntade saker och möta människor. Det är då det händer, menar Andreas Lundberg, konceptägare STUDIO på Skanska Öresund.

- Det är ett efterlängtat hus, konstaterar Andreas Lundberg. Det märks på intresset. Platsen, på Nordenskiöldsgatan, knyter ihop Västra hamnen med centrala Malmö och ligger mitt i Malmös mest dynamiska företagsmiljö. Dessutom precis vid vattnet, nära till Citytunneln och Centralen. - Det är därför extra roligt att STUDIO också får en publik miljö som många kan nyttja. Givetvis har vi ett stort intresse för våra framtida hyresgäster, men för oss är det även viktigt att huset har andra användare. Jag brukar säga att STUDIO allra mest är en arbetsplats, men vi tror mycket på att även addera kultur, att man kan bo här eller bara vara här. Det skapar förutsättningar för att uppleva oväntade saker och möta människor. Det är då man kan bli ännu mer innovativ och effektiv. Work, stay, play

Konceptet kallar Skanska Öresund Work, Stay och Play. Work innebär att hela huset är en arbetsplats, överallt kommer det finnas ytor att jobba, mötas och umgås på. - Vi tror också att huset behöver en helt flexibel kontorsmiljö där man kan hyra en plats på kortare tid, säger Andreas Lundberg. Vi kommer i och med detta kunna erbjuda ytor både för den enskilda enmans16 västra hamnen

arbetaren och det stora företaget. Det kommer att finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt våningsplan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO kommer även kunna rymma både workshops, seminarier och temadagar. Stay är den del av konceptet som innebär att STUDIO kommer leva dygnet runt. - Vi har skrivit avtal med Story Hotel som gör sin första etablering utanför Stockholm. Hotellet kommer att ligga i toppen av huset. Vi har valt att börja i den änden och skriva avtal med de som ska leverera vår vision. Förutom Story Hotel har vi skrivit avtal med Altitude Meetings som kommer att driva mötesdelen och som kommer att bemanna reception/front desk. Play får stå för kreativiteten. I STUDIO kommer en stor del fungera som just studio för både film- och tv-inspelning plus konsertlokal, konstgalleri och teaterscen. Högst upp i huset kommer det även finnas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. Och på andra ställen även caféer, restauranger och övriga sociala ytor som skapar liv och rörelse. - Även om man inte har kontor här ska STUDIO ändå kunna vara platsen där företag och människor möter vår region, menar Andreas Lundberg.

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

I rätt ände

På det som just nu är en byggarbetsplats håller källarplanet på att färdigställas och snart börjar de 14 våningarna växa uppåt. - Huset når fem våningar till sommaren och full höjd till årsskiftet. Det märks en tydlig skillnad nu när huset börjar ta form. Intresset ökar! Det är nu det händer, på alla plan egentligen. Även uthyrningsarbetet har startat nyligen. Att Andreas Lundberg tror på produkten går inte att ta miste på. - Ja, jag har verkligen höga förhoppningar på det här projektet. Det känns som om vi har börjat i, vad vi tror, rätt ände. Vi vill skapa en mötesplats och har satt personerna på plats först. I vår bransch händer det inte så sällan att man bygger något och tror sedan att saker ska hända av sig själv. Men det är ju människorna som är drivkraften. Att vi har två bolag, Story Hotel och Altitude Meetings, på plats redan är en kvalitetssäkring från vår sida och ett stöd för vår vision. Just nu pågår det en spännande planering av vilka övriga aktiviteter som ska pågå i det här huset, hur STUDIO ska fyllas med liv och människor. Men mycket kommer att vara på plats redan första dagen, hösten 2016, konstaterar Andreas Lundberg avslutningsvis.

OMRÅDE I Västra hamnen

illustrationer: schmidt hammer lassen architects

fakta Studio •

Byggherre: Skanska Öresund

•

Läge: Nordenskiöldsgatan 4, Västra hamnen

•

Yta: 20 000 kvm

•

Våningar: 14

•

Storlek kontorsytor: 250-10 000 kvm

•

Storlek butiksytor: 50-450 kvm

•

Inflyttning: Oktober 2016

OMRÅDE I Västra hamnen

ivl väljer västra hamnen

rekryterar många akademiker. Här finns många företag som liknar oss, många teknikkonsulter. Vi sitter gärna kvar här även om vi ska växa framöver. Närvarande i regionen

IVL Svenska Miljöinstitutet expanderar inom hållbart samhällsbyggande och öppnar kontor i Malmö. I Minc, granne med Högskolan, har man hittat sin plats i Västra hamnen. Här skapar man möjlighet att växa ytterligare.

IVL:s verksamhet inom hållbart samhällsbyggande har växt betydligt de senaste åren. I dag arbetar ett fyrtiotal personer inom samhällsbyggnadssektorn och med kontor både i Stockholm och Göteborg är man nu också på plats i Malmö. - Vi har tidigare jobbat på distans mot Malmö, men nu har vi tre anställda och en till på väg in, berättar Anna Jarnehammar, chef för affärsutveckling på IVL och ansvarig för Hållbart samhällsbyggande.

En betydande del av IVLs verksamhet kommer att vara inriktad på hållbar stadsutveckling – ett område där IVL och Malmö stad under lång tid har samarbetat. Spetskompetens finns inom kemikalier, avfall, energi och vatten men även områden inom samhällsvetenskapliga discipliner så som politik, ekonomi och styrmedel växer. Uppdragen spänner över allt från anslagsforskning, samfinansierade utvecklingsprojekt och rena konsultuppdrag. I Öresundsregionen samarbetar IVL fram-

förallt med Malmö stad och Lunds kommun inom EU-forskningen med projekt som syftar till att våra städer ska bli mer energi- och klimatsmarta. - Malmö och Köpenhamn ligger i täten när det gäller hållbarhet inom stadsutveckling. För oss är det viktigt att finnas närvarande i den här regionen för att vara med i utvecklingen och bidra med vår kompetens på området, säger Anna Jarnehammar. anna jarnehammar, chef affärsutveckling IVL

På rätt plats

Att IVL valde Västra hamnen och Minc kändes ganska självklart. Minc är ett bolag ägt av Malmö stad som öppnade sina portar i januari 2003 på Anckargripsgatan, mitt i den accelererande innovationsmiljön, granne med Malmö högskola. Minc är främst en mötesplats för entreprenörer, kreatörer, utvecklare och investerare. Alla med intresse för att utveckla idéer och bygga företag. - Vi har tidigare haft ett rum på Minc så att hyra in oss här innebar en kort uppstart och att vi inte behövde lägga tid på att leta lokal och annat praktiskt. Vi har valt lösningen med egna, låsbara rum och utanför dem finns både en inspirerande miljö och företag att interagera med. Västra hamnens läge nära Centralstationen var också en viktig faktor, den dynamiska miljön och närheten till Högskolan en annan. - Vi jobbar mycket med stadsutvecklingsprojekt så Västra hamnen känns helt rätt, tycker Anna Jarnehammar. Närheten till Högskolan är också ett stort plus då vi 18 västra hamnen

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Vi jobbar mycket med stadsutvecklingsprojekt så Västra hamnen känns helt rätt.

inspirerande miljö på minc. foto: johan bävman

Vackraste läget på Dockan i Malmö Butik/kontor/restaurang vid vattnet

Kontakta: Ulrika Lundgren ulrika.lundgren@jm.se Tel: 040-16 65 14 www.jm.se

JM nr 5 2015.indd 1

2015-04-27 15:11:43

Klassiskt DÄR MALMÖ ÄR SOM BÄST

KONTOR PÅ SKEPPSBRON

Ge din arbetsmiljö ett välförtjänt lyft – flytta till toppmoderna kontorslokaler på Malmös bästa läge. Anrika Posthuset ligger alldeles vid kajen, med utsikt över vattnet och universitetsområdet. Här finns lediga ytor på upp till 2 000 m2. På Skeppsbron sitter du granne med Malmö Central, Citytunnelstationen och Malmö citys bästa utbud av shopping, nöjen, mat och dryck. Njut av rymd, ljus och det oslagbara läget på Skeppsbron. HÖR AV DIG, SÅ KOLLAR VI LÄGET! Carl Brodelius 040-664 47 24, carl.brodelius@volito.se WWW.VOLITOFASTIGHETER.SE

OMRÅDE I Västra hamnen

nytt koncept för tillväxt Nu satsar World Trade Center i Västra hamnen på ett helt nytt koncept: World Trade Center Business Accelerator för tillväxtföretag. På Skeppsgatan 19 har man satsat fullt ut på en aktivitetsbaserad arbetsmiljö. En optimal fysisk miljö för tillväxt. Business Accelerator-programmet ger dessutom företagen tillgång till professionell coachning, ledarskapsutvecklande utbildningar och mentorskap.

- Det här känns jättespännande, den stora visionen är att knyta ihop Malmö med världen, menar Niklas Åklundh, WTC Manager. Och erbjuda företag de bästa förutsättningarna för tillväxt.

händer med dem som sedan startar sitt företag? De vill vi ta hand om. Och nu när regeringen gått ut med att man ska satsa på just små och medelstora företag, plus export, känns det som om vi hamnat rätt i tiden med vår produkt. Tre ben för tillväxt Niklas Åklundh tror att om man ska Invigningen av de 600 kvm, som på plan växa i Öresundsregionen är det just exporttre förvandlats till ytor skräddarsydda för frågan som är viktig. olika typer av arbetsuppgifter, ägde rum i - Vår koppling till World Trade Cenmitten av april. Här kunde besökarna kolla ter, 330 anläggningar i 100 länder, gör att in tysta zoner för koncentrerat arbete, vi kan erbjuda både nationella och intermindre sittgrupper för intima nationella nätverk som innebär fanmöten, ståbord för snabba tastiska möjligheter att expandera möten och inspirerande mötill nya marknader. Under höstesrum för kreativ brainten kommer vi även att börja Det är just tillväxt med olika program inom det storming. - Invigningen gick vi kallar för Trade Informavi är ute efter och över förväntan, tyckte tion, Trade Education och vi har beslutat att Niklas Åklundh. Många Trade Mission. I vårt Businischa oss. var väldigt intresserade. ness Accelerator-koncept inMen den aktivitetsbagår exempelvis professionell serade inredningen är endast coachning, ledarskapsutbildett av tre ben som acceleraningar, ekonomisk rådgivning, mentorkonceptet vilar på. Förtorskap och utbildning inom exportfrågor. utom att skapa en optimal fysisk miljö för Allt utifrån vad våra kunder har behov av. tillväxt innebär det andra benet att bidra Gynnas av läget med kunskap för en hållbar tillväxt och det Att sitta i ett utvecklingsområde som Västredje tillväxt genom handel och export tra hamnen gynnar den här typen av satsmed kopplingen till World Trade Centerning och koncept, tror Niklas Åklundh. världen. - Det pågår just nu en diskussion om Rätt i tiden kontorsläget Hyllie kontra Västra hamnen, - Det är just tillväxt vi är ute efter och vi men jag tror att just de små och medelstora har beslutat att nischa oss. Det finns flertaföretagen har ett större intresse av att sitta let inkubatorverksamheter i dag, men vad närmare city. Dessutom finns ju inte den 20 västra hamnen

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

här produkten i Hyllie. Andra fördelar med Västra hamnen är närheten till havet, rekreationsområden och närheten till både handel, flertalet restauranger plus bra parkeringsmöjligheter. - Jag tycker att alla delar som behövs för att underlätta vardagen och som kan stötta en bra lokal finns här. Dessutom håller ju Västra hamnen fortfarande en hög utvecklingstakt och kommer att växa ihop med staden. Då blir det ett helt annat flöde som kommer att påverka området väldigt positivt. Många möjligheter

Anläggningen i Västra hamnen är ett så kallat fullskaligt World Trade Center. Två hela byggnader erbjuder flexibla kvadratmeter. I huvudbyggnaden sitter de mer mogna företagen. Och när de mindre företagen växer ur kontorshotellet finns det flera möjligheter. - Många av våra företag som växer ur kontorshotellet väljer ofta lokaler i huset och kan sitta kvar i området. Vi kan erbjuda ytor från 150 kvm och uppåt, så det finns många möjligheter. Vi har företag som börjat med en person och som successivt växt till 35 personer och som inte behövt byta adress på hela tiden. Midroc äger och utvecklar World Trade Center Malmö så företagen har även stora möjligheter att växa inom deras övriga bestånd. Midroc planerar också för World Trade Center-kontor i både Lund och Helsingborg framöver, avslutar Niklas Åklundh.

Niklas Åklundh WTC Manager

foto: gunnar nydrén foto: gunnar nydrén

foto: gunnar nydrén

foto: gunnar nydrén foto: emilia ahlgren

foto: emilia ahlgren

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

västra hamnen

Joakim Feldt Vita Örn Fastigheter

Hans Andersson Marknadschef Wihlborgs Fastigheter

västra hamnen nu och om tio år En stark framtidstro på Västra hamnen, flera projekt avslutade och ännu mer på gång. Vi har pratat med Vita Örn Fastigheter och Wihlborgs Fastigheter om deras syn på ett av Malmös största utvecklingsområde. Både nu och om tio år.

Hur skulle du beskriva dagens Västra hamnen?

Joakim Feldt, Vita Örn – Västra Hamnen är ett fantastiskt område centralt i Malmö som möjliggjorts tack vare kloka beslut och gemensamma ansträngningar av politiker och näringsliv. I och med dessa har ett stort havsnära område i centrala Malmö kunnat utvecklats. I stället för att innehålla tung industri, bl a

Kockums, är Västra hamnen nu en central, modern och miljösmart stadsdel av innerstadskaraktär med en blandning av bostäder, arbetsplatser plus med gymnasium och högskola. Utvecklingen har nu tagit ordentlig fart och området upplevs mer som en fungerande stadsdel med byggverksamhet i stället för, som tidigare, ett byggarbetsområde man bodde och verkade i. Det finns nu fullt fungerande centrumfunktioner med t ex arbetsplatser, boende, skolor, restauranger, parker och promenadstråk. Trafiksituationen är också inom kontroll tack vare de pågående stora ombyggnaderna vid infarterna i norra delarna av Malmö vilket kommer att upplevas som stor avlastning för alla som ska till Malmö från Norr. Hans Andersson, Wihlborgs – Västra hamnen och Dockan upplevs verkligen idag som en ny och modern stadsdel, sprungen ur den gamla industristaden Malmö. Kockums flyttade ner sin verksamhet till Dockan redan 1871 och idag finns det nästan 15 000 arbetsplatser och ännu fler boende. Företagen som etablerat sig här beskriver just hur sjudande och kreativt företagsklimatet har blivit i området. Delvis tack vare kreativa lok som t ex Media

wihlborgs iordningställer 5 000 kvm i Kranen 1 åt Orkla Foods AB som flyttar sitt huvudkontor från Eslöv till Dockan.

22 västra hamnen

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Evolution City som via event, kontor och möten lockar hit likasinnade.

Hur tror du att företag etablerade i Västra hamnen kommer uppleva området om 10 år?

Joakim Feldt, Vita Örn – Jag ser området om 10 år som i stort sett färdigutvecklat. En hållbar stadsdel där det är nära till allt såsom kommunikation, rekreation etc men även vacker och inspirationsrik miljö som stimulerar till företagande och boende. Södra delarna med bla Varvstaden, Malmö Live och Centralstationen kommer mer och mer att upplevas som Malmös absoluta centrum. Hans Andersson, Wihlborgs – Om 10 år har ännu fler olika företag och människor valt att jobba och bosätta sig i Västra hamnen och Dockan och kulturen och stadsdelen är mer mogen och utvecklad än idag. Jag är övertygad om att med de planer som finns kommer stadsdelen att vara en väldigt attraktiv, hållbar och urban plats med havet, grönskan och entreprenörskapet som främsta kvaliteter.

OMRÅDE I Västra hamnen

Vita Örns nya kontorshus färdigställs våren 2016.

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

västra hamnen

OMRÅDE I Västra hamnen

Hur ser ert bestånd ut i området?

Joakim Feldt, Vita Örn – Vi har utvecklat och genomfört nybyggnation av fyra hyresfastigheter klara 2012, som vi nu äger och förvaltar. Sedan slutet av förra året pågår ytterligare nybyggnation av ett hyreshus samt ett kontorshus som färdigställs våren 2016. Hans Andersson, Wihlborgs – Wihlborgs äger och förvaltar idag 18 fastigheter med sammanlagt över 163 000 kvm. Sedan år 2000 har vi drivit utvecklingen av Dockanområdet i Västra Hamnen. Vi har i princip färdigställt en byggnad om året sedan dess. Vi har använt oss av olika arkitekter för att få en spännande mix av fastigheter och tre gånger har vi belönats med Malmö Stadsbyggnadspris.

Hur ser era projektplaner ut i Västra hamnen?

Joakim Feldt, Vita Örn – Sedan några månader tillbaks planerar vi för ytterligare områden. I huvudsak hyreslägenheter med centrumfunktioner i bottenplan med start om ca två år. Vår plan är att starta nya projekt vartannat år för att sedan äga och förvalta långsiktigt. Vi har för avsikt att ligga i framkant när det gäller hållbarhet. Vårt senaste projekt erhöll maximala fyra A i kärnområdena energi, inomhusklimat, fukt och grönytor i Miljöbyggprogram SYD som är Malmö stads och Lunds kommuns verktyg för att stimulera ett mer ekologiskt hållbart byggande. Programmet drivs i samarbete med Lunds universitet. Vårt nuvarande projekt har ytterligare förbättringar vad gäller energi.

novering av Gängtappen 1 som Kockums/ SAAB lämnar och där Länsförsäkringar kommer flytta in på de översta sex våningarna. I samband med detta bygger vi om Skrovet 6 där SAAB Kockums AB kommer flytta in på ca 6 000 kvm. Vi kommer också under denna period att bygga om ca 12 000 kvm av U-båtshallen där Försäkringskassan har valt att samlokalisera många av sina verksamheter. Efter detta är det dags för nybyggnadsprojektet Rondellhuset, ett halvmåneformat hus med ca 7 000 kvm uthyrningsbar yta.

Hur skulle du beskriva hyresläget och hyresutvecklingen i Västra hamnen?

Joakim Feldt, Vita Örn – Då Malmö för närvarande, och sedan många år, har en nettoinflyttning om ca 5 000 till 10 000 invånare per år, samtidigt som vi bygger väldigt lite i förhållande till befolkningsökningen, kommer bostadsbristen att öka. Redan nu är det väldigt lätt Wihlborgs gör en totalrenovering av Gängtappen 1 som Kockums/SAAB lämnar och där Länsförsäkringar kommer att flytta in på de översta sex våningarna.

Hans Andersson, Wihlborgs – Vi har nyss påbörjat två större projekt. Det närmast i tid är 5 000 kvm som iordningställas i Kranen 1 åt Orkla Foods AB som flyttar sitt huvudkontor från Eslöv till Dockan. Samtidigt är vi igång med totalre24 västra hamnen

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

att hyra ut och det kommer inte att försämras inom överskådlig tid. Vad gäller lokaler så produceras det en hel del som färdigställs detta samt nästa år. Dock har det varit relativt få byggstarter senaste tiden. Vi har inga vakanser i nuvarande bestånd och har redan hyrt ut större delen av vår pågående lokalfastighet. Kvar är två lokaler om 445 kvm och 280 kvm samt en butikslokal om 100 kvm. Då dessa ligger i mycket bra läge vid Västra Hamnens huvudgata och promenadstråk, samt längs parken, tror vi att dessa blir uthyrda inom snar framtid speciellt då vi fortfarande kan erbjuda arkitekthjälp vid hyresgästanpassningen, som ingår kostnadsfritt i och med att vi bygger nytt. Hans Andersson, Wihlborgs – Med tanke på de projekt och den inflyttning av större företag och huvudkontor som vi upplever kan jag inte säga annat än att utvecklingen är mycket god för området kring Dockan och Västra Hamnen. Hyresutvecklingen följer precis de trender som Malmö upplever för tillfället, dvs en positiv utveckling.

HYROR I i ditt område * Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor

hyresnivåer*

malmö Centrum 1 700 - 2 300 kr västra hamnen 1 850 - 2 400 kr hyllie 2 200 - 2 450 kr fosie 800 - 1 350 kr lund 1 450 - 2 100 kr ängelholm 800 - 1 200 kr helsingborg 1 350 - 2 150 kr landskrona 900 - 1 250 kr köpenhamn 1 500 - 2 000 DDK

handel

hyresnivåer*

malmö Centrum västra hamnen hyllie fosie lund ängelholm helsingborg landskrona köpenhamn

3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 000 - 1 500 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 500 kr 2 750 - 4 000 kr 1 400 - 1 800 kr 15 000 - 22 000 DDK

lager/industri

hyresnivåer*

snitthyror

2 050 kr 2 200 kr 2 350 kr 1 150 kr 1 650 kr 950 kr 1 600 kr 975 kr 1 650 DDK

snitthyror

4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 3 000 kr 1 550 kr 17 000 DDK

snitthyror

malmö Centrum 500 - 800 kr 675 kr västra hamnen 500 - 800 kr 650 kr hyllie 500 - 800 kr 600 kr fosie 500 - 950 kr 750 kr lund 500 - 800 kr 600 kr ängelholm 300 - 600 kr 450 kr helsingborg 350 - 800 kr 550 kr landskrona 250 - 550 kr 400 kr köpenhamn 550 - 850 DDK 650 DDK

och

effektGardiner

solflex.se

persienner för ute & innemiljö Mycket mer för ljus- och energireglering kontor - konferens - butik - bostad

Utställning och service Slussplan 1 Malmö 040-97 97 45 Garnisonsg 12 Helsingborg 042-161635

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

aktuella hyresnivåer

Patrik Ölvebäck Country Manager Regus

flexibilitet i malmö och världen

Regus är en leverantör av flexibla arbetsutrymmen runt om i världen. Och just flexibilitet är ett ord som Patrik Ölvebäck, Country manager, ofta återkommer till. Samtliga 3 000 anläggningar, i 100 länder, är tillgängliga för den som är Reguskund. Arbeta i affärsloungerna eller boka ett mötesrum – var som helst i världen. Sedan årsskiftet finns nu Regus även på två bra adresser i Malmö.

Sedan 1989 har Regus kontinuerligt utvecklat sin portfölj med produkter och tjänster. Och lägen. I Sverige har Regus nyligen etablerat sig även i Malmö. - Vi köpte två business centers av en aktör vid årsskiftet, berättar Patrik Ölvebäck. Av den enkla anledningen att det är vår ambition att finnas i hela Sverige. Vi finns redan i Stockholm och Göteborg så nu täcker vi samtliga tre storstadsregioner, där den största andelen affärer görs. Och att få hyresgästerna att göra affärer med varandra är en av målsättningarna. - Vi vill få våra hyresgäster att nätverka och dra nytta av varandra, förklarar Patrik Ölvebäck, och anordnar olika aktiviteter som ger den möjligheten. Kommunikationsnära lägen

I Malmö finns nu Regus i två centrala, kommunikationsnära lägen. På Adelgatan 21, ett stenkast från Centralstationen, ligger Regus kontorshotell i en av Malmös äldsta byggnader från 1500-talet. Lokaler fulla med charm och atmosfär men som samtidigt ger ett professionellt intryck. Det andra kontorshotellet ligger i direkt anslutning till Malmös andra stationsläge, vid Nya Triangeln på S:t Johannesgatan 2. Kontorshotellet ligger på fjärde och femte 26 kontorshotell

Det är unikt att våningen med en härNew York, då kan du ta med dig lig terrass och erbjuditt avtal och fortsätta verksamkunna erbjuda der även inomhusparheten där. ett sådant här kering för företagen nätverk. Mer flexibilitet och deras kunder. Den absolut största fördelen med - När vi köper ankontorshotell är just flexibiliteten, lägggingar är vi försikupprepar Patrik Ölvebäck. tiga med att förändra för - Dels handlar det om flexibiliteten i mycket med hänsyn till den egna organisationen. Det är svårt att hyresgästerna, men visst implementerar vi sia om framtiden, hur mycket man komvåra rutiner och processer. Det vi gör ska mer att växa. Då är det väldigt kostsamt att alltid vara en förbättring för hyresgästerna, hyra en traditionell lokal där man ofta knydet är viktigt, tycker Patrik Ölvebäck. ter upp sig i avtal på tre eller fem år. Hos Från Malmö till New york oss kan man både växa och krympa utan Var du än sitter får du även tillgång till Reatt sitta med onödig lokalyta. Oftast löper gus alla 3 000 centers i 100 länder. våra avtal på 1 år, men vi kan självklart - Det är unikt att kunna erbjuda ett skriva både kortare och längre tid. sådant här nätverk, konstaterar Patrik Det finns också möjlighet att hyra ett Ölvebäck. Även om du kanske bara spenvirtuellt kontor hos Regus. derar några timmar i en stad kan du som - Ett virtuellt kontor innebär att man kund hos Regus sitta och jobba i den profår en affärsadress. Skriv ditt bolag på nåfessionella affärsloungen som finns på alla got av våra kontor så tar vi hand om posanläggningar. Eller nyttja något av mötesten. Öppnar, scannar och skickar den till rummen, allt med fri tillgång till både tekdig plus tar hand om dina samtal m m. Den nik och service. här tjänsten efterfrågas mer och mer. Det här nätverket innebär också en - Företag vill finnas lokalt, på plats, unik flexibilitet, enligt Patrik Ölvebäck. och det kan man med ett virtuellt kontor. - Om du hyr ett kontor av oss i Malmö Önskan att vara flexibel ökar hela tiden, och sedan bestämmer dig för att flytta till menar Patrik Ölvebäck avslutningsvis.

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kontorshotell I Regus

som regus-kund får du tillgång till affärslounger i över 100 länder.

bli flexibel utan onödig lokalyta och långa avtal.

Regus finns nu på två bra adresser i Malmö, bland annat i Nya Triangeln.

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kontorshotell

Söker du kontorshotell? Vi presenterar här ett urval av kontorshotell i Skåne. Är du intresserad, tag kontakt! Bild: Abstracta

Hamnpaviljongen

Mindpark

regus

Här finner du en skön arbetsmiljö, med allt du behöver och där din kreativitet kan flöda fritt. Hamnpaviljongen är fullt utrustad med ergonomiska arbetsplatser, fiberinternet med trådlös åtkomst, gemensam fikaplats, tre konferensrum, presentationsskärmar, videokonferensmöjligheter och tre fantastiska uteplatser. Alla arbetsplatser har utsikt över olika delar av hamninloppet och kanalerna. Det finns gott om parkeringsmöjligheter för dig och dina gäster, men många som jobbar här ute tar gärna cykeln. Och sist men inte minst – ett stenkast bort ligger en av Malmös bästa lunch- och eventrestauranger – Saltimporten.

En dynamisk och inspirerande kontorsmiljö i ljusa och unika lokaler. Ett kontorshotell och en coworking community. Mindpark är ett kreativt affärscentrum beläget i den gamla Tretornfabriken i Helsingborg. Mindpark består av ett kontorshotell på 2 000 kvadratmeter, nio konferens- och möteslokaler, CreativeLab makerspace, företagsacceleratorn THINK samt evenemangslokaler och ett fairtrade café. Här finns möjlighet att hyra skrivbordsplats eller mindre kontor på 8-75 kvadratmeter. Det finns även ett klippkort för dem som behöver en skrivbordsplats i Helsingborg någon gång i månaden. Mindpark ligger i nära anslutning till E6:an och det är endast sex minuters promenad från centralstationen Knutpunkten.

Regus Business Center finns i över 120 länder, 900 städer och 3 000 platser världen över och i hjärtat av expansiva Malmö finns kontorshotellen Malmö Central och Malmö Triangeln. Lösningarna är moderna och nytänkande så att du kan vara precis så flexibel som du och ditt företag behöver vara. När det gäller arbetsplatser finns allt från affärslounger, där du kan arbeta mellan dina möten, till hela kontorsplan där större företag hyr in sig. Regus virtuella kontor, som exempel, ger dig närvaro på en ort genom en officiell adress på ett bra läge där personalen hanterar alla dina samtal och din post. En annan förmånlig lösning är mötesrummen som kan bokas per timme eller heldag.

Kontakt Thomas Leijon Thomas Leijon Fastighets AB Grimsbygatan 30, Malmö 046-39 78 70 www.hamnpaviljongenmalmo.se

28 kontorshotell

Kontakt Linnea Åberg Mindpark Bredgatan 11, Helsingborg linnea@mindpark.se www.mindpark.se

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Kontakt Regus Business Center 08-505 210 77 www.regus.se

kontorshotell I ett urval

Mitt studio

Järnåkravägen 3

First office

Mitt Studio är Malmös nya kontors- och ateljékoncept. Med ett 20-tal lokaler passande för olika typer av kreativa verksamheter har Mitt Studio som vision att vara en blomstrande hub där idéer frodas, olika nätverk sammankopplas och samarbeten uppstår i fikarummet. Lokalerna är fördelade på ca 700 kvadratmeter i Mitt Möllan med ingång från Mitt Möllan och Bangatan. Här finns både möjlighet till eget rum i olika storlekar och kontorsplatser i delat utrymme. Alla rum har högt i tak, (4,2 meter) med synliga installationer, slipat betonggolv och vita väggar. I samtliga hyror ingår WiFi, kontors-el, delat kök och toaletter, städning av gemensamma ytor och access dygnet runt.

Här i Vasakronans kontorshotell på Järnåkravägen 3 i Lund, disponerar hyresgästen tillsammans med övriga hyresgäster på våningsplanet gemensamt entréer, kommunikationsytor, pentry/pausrum, mötesrum, kopiering, WC, förråd och städ. Hyresvärden tillhandahåller en kaffebryggare samt en kopieringsmaskin på våningsplanet. Kaffeförbrukning samt kopiering betalas solidariskt av varje hyresgäst på våningsplanet. I hyresvärdens åtagande ingår att möblera och utrusta de gemensamma lokalerna samt att städa dessa. Varje kontorsrum möbleras och utrustas enskilt av hyresgästen. Internetanslutning ingår med 2/2 Mbit/s.

First Office, som är en del av fastighetsbolaget Klövern, äger och driver 54 kontorshotell i 16 städer. Nära Dalaplan i centrala Malmö erbjuds möblerade kontorsrum i en kreativ miljö till en rimlig kostnad. Kontorshotellet är beläget på våningsplan sex och sju med underbar utsikt över Malmös takåsar. Inom kontorshotellet har du tillgång till gemensamt fikarum, mötes- och konferens rum. Och inte minst, får du nya arbetskollegor och social gemenskap. Fosievägen 6 är en kommersiell fastighet med inriktning mot kontor, utbildning och handelsverksamhet. Kontorsrummen på 13-19 kvadratmeter är nymöblerade, ljusa och fräscha. Det finns tillgång till fikarum och mötes-/konferensrum, internet, larm och fri parkering. Det finns även tillgång till kaffemaskin, kopiator och skrivare. Städning en gång i veckan ingår och postfack finns i anslutning till entrén.

Kontakt Lennart Westerlund Stena Fastigheter Stortorget 9 075-24 15 312 www.mittmollan.se

Kontakt Matilda Sandberg Vasakronan AB Rådmansgatan 16 040-691 71 14 www.vasakronan.se

Kontakt Annicka Helenius Klövern Kosterögatan 13 040-607 48 23 www.firstoffice.se

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kontorshotell

kontorshotell I ett urval

Söker du kontorshotell? Vi presenterar här ett urval av kontorshotell i Skåne. Är du intresserad, tag kontakt! Bild: Abstracta

High court

Svenska hus

world trade center

Gamla Hovrättsbyggnaden i Malmö omvandlades under 2013 till en vacker konferensanläggning och ett modernt kontorshotell, High Court. Här kan ni byta till större eller mindre rum när era behov ändras. Välj nätanslutning med olika storlek och hastighet. Vi har tre filer på fiberanslutningen som ser till att långsamma användare inte bromsar snabba. Behöver ni hjälp med inredning har vi flera inredningspaket ni köper eller hyr. Samma gäller för datorer och mobiltelefoner om ni vill komma igång snabbt utan trassel. Tre pentryn ser till att ni kan välja en trevlig plats för luncher och raster. Kontorsgäster har specialpris på konferensrum och parkering.

I Skåne har Svenska Hus tre kontorshotell. Två i Helsingborg och ett i Malmö. Kontorshotellet i Malmö ligger i en charmfull fastighet nära Dalaplan. Det så kallade Ugglanhuset är en före detta förmansbostad till det intilliggande gamla Spinneriet på Ystadvägen. De två kontorshotellen i Helsingborg ligger båda i södra delen av staden. Viktoriahuset ligger på Viktoriagatan och i anslutning till den anrika Marsipanfabriken där det tillverkats både tvål, margarin och marsipan. På Landskronavägen alldeles intill Råå Storcentra ligger det tredje kontorshotellet i ett mindre enplanshus. Samtliga tre kontorshotell ligger nära allmänna kommunikationer och trafikleder och drivs i mindre skala vilket skapar fina nätverksmöjligheter för hyresgästerna. Kontorsummen är funktionella och prisvärda i varierande storlekar från 10 till 40 kvadratmeter.

I World Trade Center Malmö kan du hyra allt från enstaka arbetsplatser i en helt ny aktivitetsbaserad kontorsmiljö (ABW) till ett eget kontor eller ett helt kontorsplan. Du får tillgång till flera verksamhetsstödjande tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt. En bemannad reception tar emot dina gäster, hjälper dig med dina möten och konferenser i lokalerna och utför administrativa tjänster såsom posthantering, telefonpassning m m. Du har även tillgång till generösa lounger, fikarum och pentryn. Flexibiliteten, avseende både kontraktstiden och servicenivån, är hög. De båda World Trade Center-byggnaderna är belägna i Västra Hamnen. Närmsta granne är hotell Park Inn by Radisson och i närheten finns flera restauranger, caféer, bank, livsmedelsbutik samt träningsanläggning.

Kontakt Maria Sandström HC Meetings AB Malmöhusvägen 1 0723-89 99 60 www.highcourt.se

30 kontorshotell

Kontakt Lars Jeppsson Svenska Hus lars.jeppsson@svenskahus.se 040-674 68 00 www.svenskahus.se

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Kontakt Åsa Nilsson Isabelle Wendelin World Trade Center 040-627 11 00 www.wtcmalmo.se

PRISET I på flytten Lämpligt med löpande investeringar I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar?

vad blir priset på en flytt? Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En riktlinje initialt är att en flytt med total omfattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/ medarbetare. Av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, baserat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iordningställande. Resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösningar. olika kostnader

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt. - Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem

som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferens- och rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

tips! •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

•

Till sist, lycka till med din flytt!

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

priset på flytten

Christina Bodin Danielsson Kontorsforskare och arkitekt

Kontorets betydelse

för varumärket I förra numret av Lokalguiden kunde du läsa om hur kontorsmiljön påverkar medarbetarna. Här följer den andra delen i artikelserien där vi tillsammans med kontorsforskaren och arkitekten Christina Bodin Danielsson ska fokusera på kontorets betydelse för företagets eller organisationens varumärke samt framtidens kontor och vilka kontorstrender som dominerar allt mer.

– Kontorsmiljön har sedan begynnelsen utgjort ett identitetsskapande och varumärkesbyggande element, precis som all annan arkitektur. Kontoret har alltid använts för att signalera vilka man är som organisation utåt mot konkurrenter, potentiella kunder och använts för att lyckas och rekrytera rätt personal osv, säger Christina Bodin Danielsson, som förutom sitt arbete som praktiserande arkitekt under de senaste 13 åren också forskat på kontor och dess alla aspekter. Det som är nytt på området är att man sedan en tid insett vikten av att även använda kontoret för internt varumärkesbyggande och därigenom indirekt stärka det externa varumärket med insikten om att nöjda och kreativa medarbetare är de bästa ”reklampelarna”. bild: Kinnarps

32 kontorets betydelse, del 2

olika aktiviteter och möjligheten till att utföra dessa inom kontoret erbjuds genom kontorets arkitektoniska och tekniska gestaltning. De kontorstyper som finns under detta paraplybegrepp är flexkontor och kombikontor, säger Christina Bodin Danielsson. När vi idag talar om aktivitetsbaserat kontor kopplar de flesta ihop det Framtidens kontor med flexkontor, som är mest populärt. Få Arkitekturen är fysisk och valet av arkitektodiskuterar kombikontor, som innebär att nisk stil är ett mycket bra verktyg i varumärman, till skillnad från flexkontoret, har en kesbyggandet. I framtiden kommer vi att få egen arbetsplats. Arbetssättet på ett komse och uppleva en större variation av kontor, bikontor innebär också mycket grupp- och det känner sig Christina Bodin Dateamarbete. nielsson säker på då resultaten av Lean-anpassat kontor är ett de intervjuer hon gjort, under annat exempel på en rådande arbetet med boken ”Vad är trend och innebär att man ett bra kontor? – Olika perskapar ett kontor som stödKontoret har spektiv på Sveriges vanlijer ett lean-arbetssätt, vilalltid använts för gaste arbetsplats”, pekat åt ket går ut på att arbeta mer att signalera vilka effektivt, samma håll. i team och med man är. – Den arkitektoniska full kvalitetskontroll. Lean stilen ”corporate arkitektur”, kommer ifrån produktionsinsom inte signalerar annat än dustrin, men har idag alltmer likriktning, identitetslöshet kommit in även i tjänstesamhället. och att man följer en mall, har – Många verksamheter arbetar idag vi sett välla fram i tillväxtekonomier och i med lean och vill därför ha ett kontor som västvärlden och där skyskrapor byggs i glas stödjer det arbetssättet. och stål. De ser alla likadana ut, är alieneYtterligare en trend som kommer är rande för människor och har ingen ”egen projektkontor, som är en vidareutveckling själ”. Man kan inte skilja en sådan byggav kombikontor, där man flyttar in allt och nad i Hongkong ifrån en kontorsbyggnad i alla som tillhör ett projekt i kontorsrum Kista osv annat än att den förra troligen är under den tid som projektet pågår. mer påkostad. Men ”corporate arkitektur” Det fjärde exemplet på kontorstrend är man trött på, det har tydligt framgått i som Christina Bodin Danielsson tar upp intervjuer jag gjort med olika aktörer inom är cellkontor, dvs kontorstypen där medarkontorsbranschen i arbetet med denna bok. betarna får egna rum. Istället är det den besjälade arkitektu– En ny modern och uppgraderad verren med identitet som sticker ut som eftersion av cellkontor är på ingång som inte alls frågas. Den som väcker positiva känslor, är så ytkrävande som den äldre versionen tilltalar våra sinnen och har karaktär. och samtidigt har mer fokus på möten i sin – På samma sätt som den som har ekodesign än det traditionella cellkontoret. Annomisk möjlighet idag söker ett identitetsledningen till att intresset för cellkontor åter skapande boende, dvs väljer stadsdel och blossat upp är att framtidens kontor i hög arkitektur på sin bostad för att manifestera grad handlar om prestation. Ljud är ett stort vem man själv är, kommer samma fenomen problem i många öppna kontor och man vet bli allt vanligare inom kontorsarkitekturen. att ljud sänker prestationsförmågan med ca Vi är bara i början av den utvecklingen. 30 procent. Samtidigt är en bra arbetsmiljö viktig ur konkurrenssynpunkt för att lyckas Kontorstrender rekrytera ”rätt” medarbetare och då vill Aktivitetsbaserat kontor är ett exempel på man känna att man kan göra ett bra jobb på en stor trend just nu. kontoret. Att kontoret inte bara går ut på att – Det är ett paraplybegrepp där man dra ner kostnader utan att generera vinster utgår ifrån att kontorsarbetet innehåller och uppnå sina organisatoriska mål. – Att signalera en sak utåt och en annan internt är ett stort misstag och bör undvikas då detta garanterat sipprar ut och därmed riskerar att förstöra företagets trovärdighet. Med dagens stora användande av sociala medier sprids dessutom den typen av information ännu snabbare än tidigare.

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

KONTORETS BETYDELSE I del 2

bild: Sebastian Streith/ Kinnarps

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kontorets betydelse, del 2

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

pågående projekt

intill framtida malmö live uppför skanska ett nio våningar högt kontorshus. Bild: dorte mandrup arkitekter

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Skåne. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

masthusen i västra hamnen växer vidare Kontorshuset Masttorget 6 står klart och Diligentia har sedan ett tag bl a välkomnat kontorshyresgästerna Kronofogdemyndigheten, Softronic, Cymko och Previa. Därmed återstår endast 300 kvm ledigt kontor i huset som i gatuplan, med ingång från Masttorget, erbjuder restaurang, café, apotek, systembolag och ny entré till ICA Maxi. Intill kontorshuset byggs nu ett nytt kvarter som kommer att innehålla vårdboenden, gym och hyresrätter. Nu planerar även Diligentia för ytterligare ett nytt kontorshus.

kontor med utsikt vid malmö live Vid Malmö Live, Malmös framtida kongress-, hotell- och konsertanläggning, uppför Skanska ett kontorshus, ritat av den danska arkitektfirman Dorte Mandrup Arkitekter. Huset, på cirka 10 000 kvm, blir som högst nio våningar och kommer att kunna

erbjuda en fantastisk utsikt över Malmö, med takterrasser på några av våningsplanen. Malmö Live byggs precis vid Neptuniparken och kommer att förbinda Västra Hamnen med Gamla Väster. Byggnationen av kontorshuset vid Malmö Live startade i våras och Skanska räknar med inflyttning i sommar.

vasakronan ska bygga hyllie connect

vasakronan ska bygga hyllie connect. illustration: white

Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär. lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Klippliknande kontorshus i Hyllie

skanskas kontorsprojekt klipporna i hyllie kommer vara slutfört i början av 2016. Bild: henning larsen architects

Skanska är igång med sitt kontorsprojekt Klipporna i Hyllie, med perfekt skyltläge. Byggnaden, som kallas Klipporna, kommer att bli något utöver det vanliga – ett markant arkitektoniskt landmärke med åtskilliga utmanande byggnader och strukturer. Den överordnande kompositionen består av tre olika byggnader som ser ut som tre klippor från samma klippstycke. De tre byggnaderna ligger ovanpå en bottenvåning med butiksytor, café och restauranger. Under bottenvåningen finns en parkeringskällare i en våning. Det kommer också att finnas en härlig grön innegård. Skanska sätter människan i fokus och Klipporna kommer därför att certifieras enligt LEEDs högsta nivå, Platina. Det innebär en hållbar fastighet med mycket god arbetsmiljö. Lokalen har bland annat en bra ventilation med långsamma luftflöden vilket ger dragfria miljöer och ett jämnt inomhusklimat. Sista etappen kommer stå klar i början av 2016. wihlborgs bygger 7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten i helsingborg. bild: tengbom

7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten Ovanpå resecentrumet Knutpunkten i Helsingborg byggs sedan våren 2014 ytterligare fem våningar som ska rymma ca 7 500 kvm kontor. Eftersom den nya konstruktionen i hög grad påverkar den befintliga byggnaden och dess kontorslokaler om 1 500 kvm passar fastighetsägaren Wihlborgs på att även bygga om dem. Kontoren byggs enligt målsättningen att fastigheten ska miljöcertifieras med Miljöbyggnad nivå guld. Påbyggnaden får en bronsfärgad fasad med något präglad yta bestående av plåt i kombination med ett fönsterband runt hela byggnaden. Ett mer kommunikationsnära läge i Helsingborg är givetvis svårt att hitta. I byggnaden finns också ett parkeringsgarage. Det utmärkta läget kan man också njuta av via fastighetens två stora terrasser samt två balkonger – alla vända mot sundet. Första inflyttning planeras ske årsskiftet 2015/2016.

36 pågående projekt

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

kontorshus på Wtc i lund

World Trade Center, Lund. Bild: horisont arkitekter

World Trade Center i Lund tar form strax intill Råby trafikplats vid E22. Här utvecklar Midroc Property Development ett nytt område med kontor, hotell och parkeringshus. En mötesplats för affärsskapande relationer i strategiskt läge med hög tillgänglighet och närhet till bra service. Nästa etapp är Alléhuset som byggstartats och som kommer att omfattar cirka 6 000 kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare.

första kontorshuset i södra nyhamnen

jernhusen bygger kontorshuset glasvasen i södra nyhamnen. Bild: kanozi arkitekter

Jernhusen ska bygga en ny stadsdel i Malmö, Södra Nyhamnen, alldeles intill Centralstationen. Här ska människor bo och arbeta. Nu kör de igång med första etappen som är kontorshuset Glasvasen, klart för inflyttning hösten 2015. I Glasvasen blir det ca 5 000 kvm kontor och knappt 1 000 kvm handel i bottenvåningen. I dagsläget är en tredjedel av kontorsytan hyresledig. Huset, med sin organiska form, kommer verkligen att sticka ut på platsen. Det kommer bli en märkesbyggnad som kommer att synas, med moderna kontor i bästa läge, bl a med terrass på taket.

hög miljöprofil i rondellhuset i dockan

rondellhuset i dockan, malmö, får hög miljöprofil och generös utsikt. bild: wihlborgs

Med hög miljöprofil, mjuka runda former och en generös utsikt planerar Wihlborgs Fastigheter att uppföra kontorsfastigheten Rondellhuset i Dockan, Malmö, om totalt 8 500 kvm. Huset erbjuder genomgående ljusinsläpp från två håll och en insida med stor flexibiliteten med möjlighet att anpassa planlösningen efter hyresgästernas behov. Även fyra stora terrasser i etage, på våning 6, 7, 8 och 9. Rondellhuset ska i huvudsak rymma kontor men på bottenplan finns eventuellt även utrymme för service. Både rumslösningar och öppna kontorslandskap fungerar bra. lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

annehem påbörjar snart bygget av sista etappen av point hyllie. bild: arkitektfirman cf möller

snart dags för sista etappen i point hyllie Point Hyllie blir inte bara Citytunnelns närmaste granne, utan en knutpunkt, en mötesplats och ett pulserande nav av människor. Totalt omfattar Point Hyllie 45 000 kvm lokaler och består av både kontorsytor, butiker, restauranger och snart även ett hotell som slår upp portarna 2015, bygget pågår för fullt. Sedan byggstarten 2009 har två kontorshus färdigställts som sedan länge är fullt uthyrda. Just nu håller man på att projektera det sista kontorshuset på 20 000 kvm som med sina 110 meter blir Sveriges femte högsta hus. Det beräknas ta cirka 30 månader att bygga, efter det att spaden satts i backen.

kontorshuset floretten byggs i helsingborg I Helsingborg arbetar Wihlborgs Fastigheter för fullt med bygget av det moderna kontorshuset Floretten om totalt 5 000 kvm. Placerad intill Bergarondellen, där motorvägen och riksväg 111 möts, kommer den nio våningar höga kontorsbyggnaden synas på långt håll och erbjuda ett bra skyltläge. Även för bilburna är läget idealiskt med snabb och lätt access till de stora vägarna och det stora antalet parkeringsplatser. Floretten blir ett energieffektivt och klimatriktigt hus enligt riktlinjerna för Miljöbyggnad guld och som hyresgäst kommer man märka av det när det gäller både ventilations- och belysningslösningar. Wihlborgs satsar bland annat på LED-belysning vilket leder till låga energikostnader för deras kunder. På Florettens tak kommer också solceller installeras. På översta våningsplanet skapas ett stort konferensrum som kan hyras av både hyresgäster eller externa kunder. I anslutning till detta finns en terrass med fin utsikt över hela Helsingborg med omnejd. 3,5 våningsplan är hittills uthyrt och förhandlingar pågår intensivt med fler hyresgäster. 1 april 2015 ska de första kunna flytta in i de ljusa lokalerna med mycket fönster.

midroc property development bygger kontorshus i kvarteret metropol i helsingborg. bild: visualisera

38 pågående projekt

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

wihlborgs bygger kontorshuset Floretten i helsingborg. bild: Arkitektlaget Skåne

Moderna kontor i nya kvarteret metropol Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bottenplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med 117 parkeringsplatser för allmänheten under hotellet. Kontoren kommer att vara fullt flexibla och anpassas helt efter hyresgästens behov. Flera av dem får en fantastisk havsutsikt. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat.

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

kontorshuset isblocket i Hyllie

isblocket i hyllie. Bild: fojab arkitekter

Under projektnamnet Isblocket bygger Byggfirman Otto Magnusson AB ett kontorshus i Hyllie på 6 200 kvm. Arenagatan blir adressen för det nya kontorsprojektet som ska sammanbyggas med det befintliga P-huset Hyllie som har plats för 1 400 bilar och 1 000 cyklar i ett läge nära Stationstorget med nedgång till tågperrongen. Namnet syftar på husets uttryck med en kylig, glasad monolit vars former knäcker och bildar ett sammanhållet uttryck för de båda husen. Nyligen förvärvade Kungsleden projektet och tillträde beräknas ske efter färdigställande och slutbesiktning i januari 2016.

nytt flexibelt kontorshus vid triangeln Vasakronan bygger ett nytt kontorshus vid Triangeln i Malmö. Huset blir fyra våningar högt och totalt 1 916 kvm, fördelat på 428 kvm per plan. Kontorshuset toppas dessutom av en stor takterrass i söderläge, med utsikt över kyrkan och torget. Flexibiliteten är stor, rumslösningarna styrs egentligen enbart av placeringar av våtrum och trapphus. Det medför stora möjligheter för företag att få precis de lokal-

er de behöver. Förutom ett bra skyltläge erbjuder Triangels unika läge och koncept närhet till Triangelstationen och det stora utbudet av 150 butiker runt omkring. Tre av fyra plan är i dagsläget uhyrda men ett plan kvar om 428 kvm finns ledigt. Inflyttning kan ske i vår.

placera er i hyllie kontorsytor i emporia Emporia är Skandinaviens främsta köpcenvita örn bygger ca 2 500 kvm kontor i västra hamnen. bild: Hvidt Arkitekter

trum med ca 200 butiker på 93 000 kvm. Köpcentrumet öppnade den 25 oktober 2012 och hade under de första månaderna närmare två miljoner besökare. Kontorsdelen, som omfattas av de tre översta planen, innehåller ca 10 700 kvm, ytor som innebär unik placering och fantastisk utsikt. Här kan man som företag hyra skräddarsydda kontor från 250 kvm och uppåt. Hyresgästerna har förutom direkt anslutning till Skandinaviens främsta köpcentrum också tillgång till den världsunika 26 000 kvm stora takparken.

miljösmart kvarter utöver det vanliga Fastighetsbolaget Vita Örn arbetar nu med en sista etapp på Einar Hansens Esplanad i Västra Hamnen. Tidigare etapper bestod av ca 8 000 kvm bostäder och ca 600 kvm butik-er som stod färdiga 2012. Nu uppför de, tillsammans med Veidekke och Hvidt Arkitekter, ca 2 500 kvm kommersiella lokaler samt 1 500 kvm bostäder med inflytt i april 2016. Liksom tidigare etapper blir byggnaden klimatkompenserad och ”koldioxidneutralt” i drift som det passivhus det är med endast vatten och vindkraft som tillförs. Enligt Vita Örn blir detta ett miljösmart kvarter utöver det vanliga.

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se.

skriva avtal? så här gör du Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar. 5. Hyran

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran? 4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst 40 skriva avtal, så gör du

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat med hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft. 6. Tillägg till hyran

lunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster. 8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för? 9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per 10. Säkerhet kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden Många uppfattar kravet på säkerhet som illför en lokal i Göteborgs innerstad med 50vilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet 60 procent. fall uppkommer kravet om säkerhet I och med att kostför att hyresgästen är ett nystarnaden också kan variera tat aktiebolag, då hyresgästen är mellan åren på grund av dålig på att sälja in sig själv och yttre omständigheter Det är viktigt att den rörelsen som man vill bedriva som väder och vind man kalkylerat från lokalerna eller att en enkel blir tilläggen svåra att med hyreskontroll av hyresgästens ekonokalkylera före påskrift. höjningarna. miska ställning och resultat visar 7. Mervärdeskatt att hyresgästen skall ställa säkerFlertalet lokalhyresgäster het. erlägger mer-värdeskatt. Som vi tidigare noterat; man skall För de som har en låg ominte heller glömma bort att hyresgästen och sättning och avräknar momsen årsvis i efthyresvärden i den stund kontraktet skall erskott kan det bli en betydande likviditetsundertecknas är motparter och att vardera belastning med moms på hyran för det lilla parten står sig själv närmast. Från båda företaget. För övriga brukar momsen vara sidor tar man en risk som man på var sitt ett mindre problem om man har en någorhåll vill eliminera så gott det går.

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

SKRIVA AVTAL I så här gör du

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

skriva avtal, så gör du

INREDNING I Google i Dublin

må bra på googles

kontor i dublin

Nu är det dags att återigen besöka ett av Googles kontor ute i världen. Den här gången öppnar vi dörren till det europeiska huvidkontoret i Dublin. På 47 000 kvm kontorsyta ska medarbetare från över 65 länder interagera och kommunicera så mycket som möjligt. Något som byggts in från början.

Fyra hus mitt i Dublins historiska Docklands-område. Här hittar vi Googles ekuropeiska huvudkontor på 47 000 kvm med medarbetare från 65 länder som pratar över 45 språk. Ett kontor skapat av den schweiziska arkitektstudion Camenzind Evolution i samarbete med irländska byrån Henry J. Lyons Architects. Många tilläggsfunktioner

Utmaningen har varit att skapa ett stimluerande och interaktivt campus mitt i innerstaden. Förutom kontorsyta har man gjort 42 inredning

plats för fem restauranger, 42 micro-kök, kommunikations- och samtalshubbar, spelrum, fitness center, pool, ytor för wellness och hälsa, konferensytor, utbildningslokaler, över 400 informella och formella mötesrum och mindre telefonhytter/tysta rum m m. Interaktion och kommunikation

Alla dessa tilläggsfunktioner är en del av Googles filosofi om hur man ska arbeta och skapa en balanserad arbetsmiljö där medarbetarna mår bra och där de kan interagera, kommunicera och träffas så mycket

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

som möjligt. Många studier visar att just möjligheterna att kunna interagera och kommunicera med varandra är avgörande för kreativitet, utveckling och skapande. balanserat

För att kunna få fram detta på kontoret i Dublin var det viktigt att placera den här typen av funktioner på ett balanserat sätt mellan de olika våningsplanen och husen. Nu planeras det även för en bro mellan husen för att på så sätt ytterligare uppmuntra flödet mellan husen och människorna.

samtliga foton: peter w端rmli

INREDNING I Google i Dublin

CHECKLISTAN I tips inför flytten En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

planering är a och o Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

Genomförandet

Gemensamt för de flesta flyttprojekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektstarten

Vid projektstarten bör man upprätta ett styrande dokument för hela flyttprojektet. Projektbeskrivning Budget & Tidsplan Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation De här dokumenten bör besvara några viktiga frågor: Varför ska vi flytta? Vad vill vi uppnå? Hur ska vi uppnå det? Och ge en tydlig bild av projektets ramar. att-göra-lista

När sedan själva flyttprocessen startar är det mycket man ska komma ihåg och helst ska saker ske i rätt tid, i rätt ordning. Ta hjälp av vår enkla att-göra-lista för att försöka minimera misstagen och försöka skapa en process som flyter. 46 checklistan

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

försäkring och avtal - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsma- skiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffemaskinen!

lås och larm - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

bild: kinnarps

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Skåne I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Skåne. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 49

sid 57

sid 54

sid 57

sid 54

sid 55

sid 50

sid 55

sid 51

sid 56

sid 52

sid 56

sid 57

sid 53

Centralt läge i Skåne!

Eslövs Industrifastigheter AB

www.eifab.net Eifab nr 1 2015.indd 1

48 fastighetsägarna

Erbjuder kostnadseffektiva lokaler, centralt placerade i Öresundsregionen. Snabb kommunikation med Öresundståg och E22:an. lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2015-01-02 10:52:57

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB

Lars Bengtsson 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se

Kontakt växel: 040-16 77 70

Kortfakta

Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta.

Antal lediga lokaler i regionen:

Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

Vi har lediga lokaler i följande områden: Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HYLLIE

Arenagatan 35

100-256 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m² Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

210 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

164 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

119 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 100-256 KVM

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

KONTOR 200-20 000 KVM

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

För närvarande finns lediga lokaler för kontor, handel, lager och produktion i storlek 10 - 800 kvm. För mer information, vänligen kontakta: Björn Karlsson på tel 0413-59 94 44 info@eifab.net www.eifab.net Eifab nr 1 2015.indd 2

www.eifab.net 2015-01-02 10:53:00

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

MKB Fastighets AB

Patricia Ströh 040-31 33 62 patricia.stroh@mkbfastighet.se

Kontakt växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Lorensborg, Dammfri, Västra Hamnen, Centrum, Slussen, Arlöv, Sofielund, Gamla Staden, Ribersborg, Hyllie, Värnhem

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GAMLA STADEN

Stora Trädgårdsgatan 10 B

127 m²

Kontor

Patricia Ströh: 040-31 33 62

LORENSBORG

Lorensborgsgatan 4

92 m²

Butikslokal

Niklas Andersson: 040-31 33 18

RIBERSBORG

Regementsgatan 17

345 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

SLUSSEN

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

VÄSTRA HAMNEN

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

BUTIKSLOKAL 129 KVM

Adress: Hyllie Boulevard, Hyllie Kontakt: Niklas Andersson, 040-31 33 18

BUTIKSLOKAL 118 KVM

Adress: Flaggskeppsgatan 20, Västra Hamnen Kontakt: Patricia Ströh, 040-31 33 62

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

Vi hjälper företag att växa i Öresundsregionen.

Eslövs Industrifastigheter AB bygger och förvaltar fastigheter för industri-, kontors- eller serviceändamål. Vi har möjlighet att erbjuda allt från enkla lagerlokaler till lokaler för högteknologiska företag med höga krav. För mer information: www.eifab.net eller maila oss på info@eifab.net

Eifab nr 1 2015.indd 3

50 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.eifab.net 2015-01-02 10:53:01

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Peab Projektutveckling AB

Lars Wennergren 070-641 27 55 lars.wennergren@peab.se

Kontakt växel: 043-18 90 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Öresundsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Helsingborg, Ängelholm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Ängelholmsvägen 27

200 m²

Kontor

Per-Arne Mårtensson: 043-544 00 10

Grenadjärsgatan

1 000-3 000 m² Produktionslokal

Lars Wennergren: 043-18 93 51

Stjernsvärdsallé 53

15-90 m²

Kontorshotell

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Stjernsvärdsallé 51

500-1 000 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Kelliehousevägen 33

275 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

ÄNGELHOLM

KONTOR 20-267 KVM

Adress: Stjernsvärdsallé 86, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

KONTOR 417-900 KVM

Adress: Dolkvägen 16, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

www.eifab.net 2015-01-02 10:53:00

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Vasakronan AB

Cecilia Hanner 072-202 71 54 cecilia.hanner@vasakronan.se

Kontakt växel: 040-691 71 54

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Centrum, Östra Hamnen, Rörsjöstaden, Norra Hamnen, Hyllie, Katrinelund

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Stortorget 31

630 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Rådmansgatan 10

374-1 255 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

S:t Johannesg 1D

428 m²

Kontor

Anneli Dahl: 040-691 71 58

Hans Michelsengatan 2

900-4 000 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Mobilv 8-10

20-5 000 m²

Kontor

Anna Stenkil: 040-691 71 16

LUND

KONTOR 440 KVM

Adress: Södergatan 28, Centrum Kontakt: Cecilia Hanner, 040-691 71 54

KONTOR 801 KVM

Adress: Propellergatan 1, Norra Hamnen Kontakt: Cecilia Hanner, 040-691 71 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

Centralt läge i Skåne!

Eslövs Industrifastigheter AB

www.eifab.net Eifab nr 1 2015.indd 1

52 fastighetsägarna

Erbjuder kostnadseffektiva lokaler, centralt placerade i Öresundsregionen. Snabb kommunikation med Öresundståg och E22:an. lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2015-01-02 10:52:57

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Wihlborgs Fastigheter AB Kontakt växel: 040-690 57 00

Camilla Asplund 073-371 17 37 camilla.asplund@wihlborgs.se

Kortfakta

Öresundsregionen är hemma för oss. Det är här vi finns, det är här alla våra hyresgäster finns. Det är här vi är med och påverkar utvecklingen. Många av de mest framgångsrika företagen i Öresundsregionen har sina verksamheter i våra hus, innanför våra väggar. Kanske för att vi gör vad vi kan för att hänga med i deras tempo. Expansiva företag sitter knappast stilla och väntar på att något ska hända. Därför försöker vi hålla jämna steg med alla nya önskemål som dyker upp.

Antal lediga lokaler i regionen:

208

Vi har lediga lokaler i följande områden: Östra Hamnen, Centrum, Fosie, Västra Hamnen, LimhamnBunkeflo, Gamla Staden, Segevång, Kirseberg, Arlöv, Jägersro, Håkanstorp, Universitetsholmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Florettgatan 27A

480 m²

Kontor

Mathias Bengtsson: 042-490 46 22

LUND

Sölvegatan 41

157 m²

Kontor

Magnus Andersson: 040-690 57 28

Scheelevägen 17

467 m²

Kontor

Anders Grönvall: 040-690 57 52

Scheelevägen 17

240 m²

Kontor

Anders Grönvall: 040-690 57 52

Scheelevägen 27

198 m²

Kontor

Magnus Andersson: 040-690 57 28

KONTOR 550 KVM

KONTOR 610 KVM

Adress: Norra Vallgatan 102, Gamla Staden Kontakt: Sofie Karlsryd, 040-690 57 94

Adress: Hallenborgs gata 1A, Västra Hamnen Kontakt: Camilla Asplund, 040-690 57 37

Fler lediga lokaler hittar du på www.wihlborgs.se

www.eifab.net 2015-01-02 10:53:00

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Fastighets AB Balder

Annika Lawitz 040-600 96 54 annika.lawitz@balder.se

Kontakt växel: 040-600 96 52

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Baltzarsgatan 31

59 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 040-600 96 61

Kalendegatan 16-18

240-825 m²

Butikslokal

Lina Bäckström De Feber: 040-600 96 61

Kalendegatan 20

416 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 040-600 96 61

Djäknegatan 23

360 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 040-600 96 61

Södergatan 76

235 m²

Kontor

Linda Semborg:

Södergatan 101

70 m²

Butikslokal

Linda Semborg:

Magistratvägen 10

1 300 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 040-600 96 61

Kalkstensvägen 2

3 080 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 040-600 96 61

Esplanaden 7

475 m²

Kontor

Emma Håkansson: 042-569 43

Östergatan 16 A

70 m²

Kontor

Emma Håkansson: 042-569 43

HELSINGBORG LUND ÅSTORP

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

JYMA Fastigheter

Carl Wrangel 040-30 32 68 carl.wrangel@jyma.se

Kontakt växel: 040-30 32 68

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÖSTRA HAMNEN

Hanögatan 1

173 m²

Kontor / Lager

Carl Wrangel: 040-30 32 68

CENTRUM

Stortorget 8

468 m²

Övrig lokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Skomakaregatan 4

286 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Stortorget 8 / Kale...

200 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Mårtenstorget 2

1 000 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Bankgatan 1

100 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

CENTRUM

Stortorget 8

210 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

DALBY

Kristers väg 5

65 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

LUND

Stora Södergatan 23

225 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

LUND

Fler lediga lokaler hittar du på www.jyma.se

Vi hjälper företag att växa i Öresundsregionen.

Eifab nr 1 2015.indd 3

54 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.eifab.net 2015-01-02 10:53:01

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Kungsleden Fastighets AB Kontakt växel: 040-17 44 13

Louise Appelros 070-690 65 06 louise.appelros@kungsleden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLÖV

Lommavägen 39

4 368 m²

Lagerlokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

EMILSTORP

Volframgatan 5

2 059 m²

Butikslokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

FOSIE

Kantyxegatan 25B

958 m²

Produktionslokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

Boplatsgatan 2

1 670 m²

Lagerlokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

JÄGERSRO

Hästvägen 4 A

426 m²

Kontor

Louise Appelros: 040-17 44 05

LIMHAMN

Geijersgatan 4

736 m²

Kontor

Louise Appelros: 040-17 44 05

LUND

Annedalsvägen 9

410 m²

Produktionslokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

Annedalsvägen 9

285 m²

Kontor

Louise Appelros: 040-17 44 05

Deltavägen 7

720 m²

Kontor

Tobias Nilsson: 040-17 44 23

Storgatan 36-40

481 m²

Butikslokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

VÄXJÖ

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

Paulssons Fastigheter

Ann-Carin Landberg 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Kontakt växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LUND

Skomakaregatan 11-15

100 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LANDSKRONA

Järnvägsgatan 24 A-B

100 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LUND

Klostergatan 14 H

55 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LANDSKRONA

Lilla Strandgatan 5 A-C

190 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LUND

Klostgergatan 1 K

112 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Bytaregatan 4 D

344 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Vikingavägen 1

71 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

BJÄRRED

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

www.eifab.net 2015-01-02 10:53:00

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Sigillet Fastighets AB

Carl-Johan Petersson 031-10 54 85 carl-johan@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG HELSINGBORG

Industrigatan 97 97 Industrigatan

0 m² 200 m² 120-1

Lagerlokal Lagerlokal

Henrik Nilsson: Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Industrigatan 97 97 Industrigatan

120 m²200 m² 120-1

Övrig lokal lokal Övrig

Henrik Nilsson: Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Vita Örn AB

Joakim Feldt 070-899 59 59 joakim.feldt@vitaorn.se

Kontakt växel: 040-98 42 43

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄSTRA HAMNEN

Einar Hansens Esplanad 29

326 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

445 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

445 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

288 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

254 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

171 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

171-2 000 m²

Kontor

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

110 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Einar Hansens Esplanad 29

59 m²

Butikslokal

Joakim Feldt: 040-98 42 43

Fler lediga lokaler hittar du på www.vitaorn.se

Centralt läge i Skåne!

Eslövs Industrifastigheter AB

www.eifab.net Eifab nr 1 2015.indd 1

56 fastighetsägarna

Erbjuder kostnadseffektiva lokaler, centralt placerade i Öresundsregionen. Snabb kommunikation med Öresundståg och E22:an. lokalGuiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2015-01-02 10:52:57

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Volito Fastigheter

Victor Sadner 070-664 47 43 victor.sadner@volito.se

Kontakt växel: 040-664 47 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Jörgen Kocksgatan 1

225 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Södergatan 16

1 059 m²

Butikslokal

Victor Sadner: 040-664 47 26

Skeppsbron 3

325 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Carlsgatan 42

1 300 m²

Lagerlokal

Victor Sadner: 040-664 47 26

Engelbrektsgatan 5

302 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Elbegatan 5

345 m²

Kontor

Elisabet Olsson: 040-664 47 25

Kasinogatan 2

297 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Jörgen Kocksgatan 1

1 708 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

LIMHAMN-BUNKEFLO

Krossverksgatan 11

172 m²

Lagerlokal

Carl Brodelius: 040-664 47 24

RÅDMANSVÅNGEN

Brogatan 7

80 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Fler lediga lokaler hittar du på www.volitofastigheter.se

Eslövs Industrifastigheter AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ESLÖV

Per Håkanssons väg 38

380 m²

Kontor

Sten Carling: 041-359 94 14

Kvarngatan 13

10-170 m²

Kontor

Björn Karlsson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.eifab.net

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Ekvändan 12

470-1 470 m²

Produktionslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Garnisonsgatan 13

140 m²

Butikslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

www.eifab.net 2015-01-02 10:53:00

lokalGUiden nr 5 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

västra götaland

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferens- center Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

thepoint.nu

SIKTA HÖGRE! The Point med sina 110 meter blir Malmös nya landmärke, väl synligt på mils avstånd. Detta blir inte bara Öresundsregionens högsta kontorsbyggnad, vi kommer också att erbjuda dig och dina grannar den mest exklusiva kontorsmiljön i Malmö. Platsen är Hyllie, en halv kopp kaffe från Kastrup, ett ögonkast från tågstationen och med all tänkbar service utanför dörrarna. Vi ser det så här: Andra bygger kontorshus. Vi bygger varumärken. Välkommen att ringa oss och diskutera en plats som gör ditt varumärke rättvisa – och förstärker det. Sikta högre! Lars Bengtsson, Förvaltningschef, 040–16 77 84, lars.bengtsson@annehem.se BYSTED

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Ideon – där allt är möjligt. Nu finns här plats för dig. Ideon Science Park i Lund är en unik plats. En mötesplats för visionärer, entreprenörer, företagare och innovatörer. Och en av världens största science parks. Här finns flera inkubatorer för entreprenörer med innovativa affärsidéer. Men här finns också etablerade företag som inser fördelen med att vara nära morgondagens företagare. Här kopp

las multinationella företag ihop med mindre entreprenörsbolag och kunskap från Lunds universitet. En perfekt grogrund för innova tioner och affärsutveckling. Är du redo att ta steget? Just nu har vi lediga lokaler i flera storlekar. Besök oss i Betahuset, Scheelevägen 17, eller ring oss på 040690 57 00 så berättar vi mer!

1 800–4 000 kvm i Alfa 3–6

Två superfräscha lokaler som kan hyras var för sig eller tillsammans – granne med mötesplatsen Agora.

377 kvm i Ideon Gateway

500–3 000 kvm i Alfa 2

Unikt tillfälle att hyra hela översta våningen i Gateway – Lunds högsta byggnad och porten till Ideon!

Öppna och flexibla lokaler. Här hittar vi en perfekt lösning oavsett om ni är 30 eller 200 personer.

Besök wihlborgs.se för fler lediga lokaler på Ideon