2015 nr7 by Lokalguiden Sverige AB

Två frågor i fokus - Hyra eller äga lokal? Hur ska lokalen lämnas vid flytt?

LOKALGUIDEN

världens största tidning!

tidningen lokalguiden | pris 62 kr

skåne

hitta rätt

guinness world recordtm holder

lokal

urval med start sid 48

Hemma hos

Malmö centrum i fokus

VASAKRONAN

inredning skåne | nr 7 augusti 2015 | Årgång 8

i sommarfärger

Tips

inför flytten Forma kontoret utan misstag! en arkitekts syn på innerstaden.

johan casselbrant, kanozi arkitekter, med känsla för hus.

malmö live ger mer liv åt malmö.

vd jens lyckman om det unika huset och möjligheterna.

Pernilla Krantz Redaktör Som än en gång fått en sommar nere på mitt Österlen. Alltid lite varmare, lite soligare, lite härligare! Att vattentempen har snittat på 12 grader låtsas jag inte om...

Erica Suraiya Redaktör Som trots det lite mindre bra vädret känner att det varit en härlig sommar. Familj, släkt och vänner har besökts, det har vilats, badats, paddlats och blommor, bär och svampar har plockats.

Välkommen tillbaka till malmö Då var semestern över för denna gång, i alla fall för de flesta. Den svenska sommaren har väl lämnat en del övrigt att önska, vi hoppas att ni istället fått chans att leka turist någon annanstans i världen under er ledighet. En del turister som gästat Malmö i år ångrar kanske att de inte packade ner både paraply och tjock jacka. Hoppas de väljer att komma tillbaka ett annat år så att de får uppleva Malmö i den sommarskrud som klär staden bäst. I år har dock Malmö Live öppnat sina portar och ett bättre skydd för dåligt väder får man nog leta efter. Läs intervjun med Jens Lyckman, VD för Clarion Hotell & Kongress Malmö Live, på sidan 16.

Pernilla Krantz

Framsidan Malmö Live ger mer liv åt Malmö. Foto: Lars Bendroth Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Pernilla Krantz, Erica Suraiya, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström.

Har ni legat i hängmattan i sommar, i väntan på nästa skur, och smitt planer på en flytt, eller på att förändra ert befintliga kontor, kan ni som vanligt ta del av tips och få inspiration här i vår tidning. Du hittar bl a ett urval av pågående projekt i Skåne, i bra lägen skapas nya kontorsoch butiksytor. I slutet av tidningen visar givetvis också ett antal fastighetsägare upp sig själva och presenterar ett urval av sina hyreslediga lokaler. Kontakta dem direkt om någon lokal verkar intressant för dig och din verksamhet.

Trevlig läsning!

Erica Suraiya

www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Skåne: 16 300 ex För mer info: www.ts.se

Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri LOKALGUIDEN

ledare

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Valhall Park - den goda miljön för människor i verksamhet Här, alldeles intill havet och med Ängelholm-Helsingborg airport som granne, ligger en av landets mest spännande miljöer för arbete, utbildning och fritid. Valhall Park i Ängelholm är en företagsby, ett campus och en fantastisk plats för inspiration och kreativitet. Flera företag inom vitt skilda branscher och olika utbildningsinstitut har redan funnit den goda miljön i parken. Det finns plats för fler. Läs mer om utbudet i parken, möjligheterna idag och i framtiden på www.valhallpark.se eller kontakta oss på telefon 0431-89351.

innehåll

nummer 7 2015

42 22

innehåll

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Nyheter i korthet

två frågor i fokus Hyra eller äga och hur ska en lokal lämnas vid flytten?

om lager & logistik Nyheter i korthet

om handel Mobil dashboard för fysisk butik

om samhällsfastigheter Rätt inredning för skola och vård

malmö live Ger mer liv åt Malmö

mycket nytt i centrum Två fastighetsägare ger sin bild av centala Malmö

hemma hos vasakronan Lokalguiden besöker deras nya kontor i Malmö centrum

en arkitekts syn på staden Intervju med Johan Casselbrant på Kanozi Arkitekter

lediga lokaler mitt i staden Ett urval av vakanta lokaler i centrala Malmö

Koll på hyrorna i ditt område Aktuella hyresnivåer och vakansgrader

etableringsområden Kortfakta om olika områden i Skåne

skriva kontrakt Hur gör man?

undvik misstag Vid utformandet av det nya kontoret

pågående projekt Här byggs det nytt i Skåne

inredningsinspiration Harmonisk studio som blickar inåt

Behåll lite av sommaren Ett uppiggande urval av möbler till kontoret

checklistan Tips inför flytten

47 48

flest klick på lokalguiden.se Skånes populäraste lokaler just nu fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler

Välkommen till valfriheten I det aktivitetsbaserade kontoret är det du själv som väljer vad som passar bäst för stunden. Är det kojan, skrivbordet eller tysta rummet? Varje företags utmaningar ser olika ut, men framförallt – varje människa är unik. Att själv få välja var och hur man vill jobba ökar effektiviteten och lusten. Med rätt design ger kontoret också förutsättningar för medarbetarna att skapa nya spännande saker tillsammans. Är du nyfiken på hur det kan se ut och fungera? Välkommen att besöka oss på Rådmansgatan 16 i Malmö. På www.vasakronan.se/den-smarta-arbetsplatsen hittar du mer information om hur en genomtänkt arbetsplatsstrategi lägger grunden till ett smartare kontor.

Vill du veta mer om aktivitetsbaserat kontor?

040-691 71 58 Anneli Dahl Uthyrningschef

NOTISER I kort & gott

förslag på hur det framtida kvarteret Brännaren mellan Industrigatan och St Pauli kyrkogård, öster om Nobelvägen i norra sorgenfri, kan komma att se ut. Bild: Ludvig Hofsten

Norra Sorgenfri blir tät kvartersstad Norra Sorgenfri är ett av Malmös största stadsutvecklingsprojekt som ska knyta ihop Malmös östra delar med centrum. Vid stadsbyggnadsnämndens sammanträde i juni presenterades ett förslag på hur en del av Norra Sorgenfriområdet kan komma att se ut, kvarteret Brännaren mellan Industrigatan och St Pauli kyrkogård, öster om Nobelvägen. Planförslaget ska nu ut på samråd. Det gamla industriområdet blir en del av innerstaden med tät kvartersstruktur, en blandning av gammalt och nytt och en variation av bostäder, kontor, skola, förskola, idrott och affärer. En idrottshall kombineras med bostäder och parkeringshus med kontor och bostäder. Bottenvåningar med små lokaler ska uppmuntra småföretagande. Totalt 2 500 nya bostäder planeras i Norra Sorgenfri varav 600 i kvarteret Brännaren, där fastighetsägarna har för avsikt att bygga en stor andel små lägenheter – fler än hälften planeras bli ettor och tvåor. I planförslaget finns också en skola för 550 elever och en förskola med fyra avdelningar för totalt 80 barn. Skola och skolgård är tänkta att kunna nyttjas även 6

notiser

Malmös invånare får utveckla Nyhamnen

NCC har startat en kampanj för utvecklingen av den nya stadsdelen Nyhamnen. Via hashtaggen #nyhamnenbyme vill NCC tillsammans med Malmöborna skapa en attraktiv del av staden. – Via #nyhamnenbyme får vi en direkt dialog med alla Malmöbor på ett roligt sätt. I Nyhamnen har vi en fantastisk chans att skapa en ny standard för urban utveckling, inte minst genom att ta tillvara och spegla den mångfald som finns här, säger Anders Tojkander, regionchef på NCC. Nyhamnen ligger vid vattnet, bara några minuters promenad från Malmös centralstation. Området ska urbaniseras med bostäder, skola, arbetsplatser och kontor. I kvarteret Kattegatt planerar NCC att bygga 25 000 kvadratmeter bostäder, kontorsoch butikslokaler. NCC:s kvarter kvällstid för att bidra till liv och rörelse i och hela Nyhamnen utvecklas med social området. Ett finmaskigt nät av nya gator, hållbarhet i fokus. torg och park föreslås för ökad trygghet Kampanjens syfte är att tillsammans och trevnad. med Malmöborna skapa en attraktiv stadsNorra Sorgenfri ligger centralt med del. Därför är deras åsikter om innehåll och flera bussförbindelser. Inom de komutformning mycket viktiga. Hur vill man mande åren kan persontåg rulla på Konumgås i staden? Vad tycker man är viktigt tinentalbanan med stationerna och inspirerande? Möjlighet att odla på taÖstervärn och Rosengård ket? Konst? Eller något helt annat? cirka en kilometer bort. – Nyhamnen är lika stort som Gång, cykel och kollgamla staden, cirka 77 ha, det viNorra Sorgenfri ektivtrafik ska vara sar digniteten på det här projektet, det självklara valet för är ett område med säger Lars Böhme, projektledare dem som bor, arbetar för utvecklingen av Nyhamnen fantastiskt läge eller vistas i Norra på Malmö stad. Här vill vi att det och jättebra Sorgenfri. ska finnas en känsla av intimitet kommunikaInte mycket av och ett levande folkliv öppet för tioner. den gamla industrimilalla. Vi är tacksamma för det privata jön från förra seklet är näringslivets engagemang i områdets bevarad, och några av mjuka värden. de befintliga byggnaderna skyddas mot förvanskning och rivning. Saluhallen en länk i Det gäller bland annat Benzons fabrik på Industrigatan, en av områdets äldsta Malmös växande centrum byggnader. Ytterligare en pusselbit i Malmös väx– Det är glädjande att vi nu kan börja ande centrum är på plats när godsmagasiförverkliga visionen om Norra Sorgenfri. net mellan Malmö Live och högskolan nu Det är ett område med fantastiskt läge byggs om till saluhall. och jättebra kommunikationer som komGodsmagasinet på Gibraltargatan 6 mer att binda samman stadens östra delar uppfördes i slutet av 1800-talet och var en med centrum, säger Karolina Skog (MP), del av det västra stationsområdet på järnstadsbyggnadsnämndens ordförande.

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Lars Böhme Projektledare för utvecklingen av Nyhamnen på Malmö stad – Nyhamnen är lika stort som gamla staden, cirka 77 ha, det visar digniteten på det här projektet.

vägssträckan Malmö - Ystad tills trafiken lades ner 1955. Det kulturminnesmärkta magasinet ska nu renoveras och förses med en tillbyggnad ritad av Gert Wingårdhs arkitektkontor, och öppnar igen som saluhall i september 2016. Byggnaden kommer att hysa cirka 20 aktörer som ska sälja livsmedel och servera mat. Det kommer även att finnas sittplatser och marknadsstånd utomhus. Den nya saluhallen ligger i ett centralt läge, som en länk mellan Malmös centrala delar och Västra hamnen. Här skapas en tät och blandad stadsdel med nya bostäder, kontor och mötesplatser och med Centralen och Citytunneln på gångavstånd. – Det har länge saknats en saluhall i Malmö, jag är glad att den nu blir av. Det blir spännande att kombinera det storskaligt pampiga området med småskalig handel, säger Karolina Skog (MP), stadsbyggnadsnämndens ordförande. – Nu får Malmhattan en saluhall. Det

blir mer liv och rörelse i ett fantastiskt område, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

blandstad växer fram i limhamns läge Omvandlingen av Limhamns läge från cementfabrik till blandad stadsbebyggelse går snabbt framåt. Detaljplanen för den nordvästra delen av kvarteret, med 800 nya bostäder och en förskola, antogs i stadsbyggnadsnämnden i april. Nu är det dags för nästa del, den sydvästra. I planen finns ytterligare 800 bostäder, mestadels lägenheter men även en del radhus. Två nya förskolor kommer att ha plats för totalt 240 barn. Kvarterets historia är tätt sammanlänkad med Limhamns. Här tillverkades cement i 90 år, mellan 1889 och 1979, och fram till 2009 fungerade området kring

den gamla fabriken som en cementdepå. Anläggningen har ett kulturhistoriskt värde och tre av silorna bevaras därför i sin form, men byggs om till bostäder. Ytterligare tre silos ska finnas kvar ombyggda och betydligt lägre än idag. Andra speciallösningar i området blir bland annat ett multihus som rymmer bostäder, kontor, förskola och parkeringshus. Förskolan ska placeras på p-husets tak med en gård omgiven av bostäder och kontor. Längs den större trädplanterade Esplanadgatan, en förlängning av Järnvägsgatan, finns butikslokaler i bottenvåningarna och den mynnar ut i parken, torget och kajen i väster. Den nordvästra delen av Limhamns läge börjar nu ta form. Stadsbyggnadsnämnden gav i juni klartecken i form av ett delegerat bygglov för NCC att börja bygga ett flerbostadshus på Murbruksgatan intill den planerade Cementparken.

cementfabrik omvandlas till blandad stadsbebyggelse i limhamns läge i malmö. Bild: White arkitekter

lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser

Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter.

Vi har en framtidsvision där sol, vind och vatten kan ge kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar.

På så sätt gör det som redan finns det nya möjligt. Som ett steg i utvecklingen, får du nu el med ursprungsgarantier från våra egna svenska vattenkraftverk utan extra kostnad. Dessutom kan du välja från vilket av våra kraftverk du vill ha din el. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden

En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 86 % kärnkraft och 14 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft ). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.

TVÅ FRÅGOR I i fokus Mattias Svensson Affärsområdeschef - Lokal MKB Fastighets AB Caroline Fredberg Uthyrningschef Fastighets AB Briggen

hyra eller äga - vad är bäst? Vilka är för- och nackdelarna med att hyra sin lokal och att själv äga sin fastighet? Och vad ska man egentligen tänka på när man flyttar ut från en lokal? Det är frågorna som vi denna gång ställt till vår fastighetsägarpanel.

Det är vanligt att lokalen anpassas efter hyresgästens verksamhet, men i vilket skick ska lokalen lämnas när hyresgästen flyttar?

Caroline Fredberg, Briggen – Den ska återlämnas avstädad och tömd. Om hyresgästen har gjort egna ändringar eller installationer ska lokalen återställas i ursprungligt skick, såvida man inte har avtalat om något annat. Under hyrestiden ska hyresgästen vårda lokalen väl. Om det har blivit ett onormalt slitage eller skador så ska detta återställas innan avflyttning.

Fredrik Johansson Kundansvarig Kontor NCC Property Development

Mattias Svensson, MKB – Lokalen ska lämnas i det skick du kommit överens om i hyresavtalet. Inga saker tillhörande verksamheten får lämnas kvar. Lokalen ska vara städad och i övrigt i godtagbart skick. Är du som hyresgäst enligt hyresavtalet ansvarig för underhållet så gäller det. Bäst är att stämma av med din fastighetsägare innan besiktningen. Fredrik Johansson, NCC – Normalt brukar man säga att lokalen ska lämnas i det skick den var när hyresgästen flyttade in. Självklart påverkar hyrestid och verksamhet de krav man ställer när kunden flyttar ut. Uppenbara skador som inte hör till normalt slitage som t ex hål i väggar och golv får hyresgästen åtgärda. Står fastigheten inför en större renovering eller ombyggnad kan man alltid diskutera vad som ska åtgärdas.

Det finns företag som köper en fastighet istället för att hyra, vilka är förrespektive nackdelarna med att köpa jämfört med att hyra?

Caroline Fredberg, Briggen – Fördelar: Man kan själv bestämma vilka anpassningar man vill göra och man slipper be om hyresvärdens tillstånd för det. bild: kinnarps

Nackdelar: Vid neddragningar av personal sitter man med vakanta ytor och de utmaningarna som det innebär. Man binder kapital, som annars kan arbeta i verksamheten. Statiskt, hyr man en lokal så har man en flexibilitet att minska och öka ytorna. Tar resurser i anspråk i form av egen personal. Man sköter själva reparationer och underhåll. Man behöver kompetens för att göra upphandlingar av underhåll, installationsoch ombyggnadsåtgärder. Risk att service och felanmälan blir nedprioriterad. För Briggen är service viktig, vi har som ambition att leverera en ”bekymmersfri vardag”. Man svarar själv för uppföljning och efterlevandet av diverse myndighetskrav OVK, brand, hissbesiktning, miljö, kyla m m. Man får sköta allt själv, som hyresgäst räcker ett samtal så fixar hyresvärden t ex ombyggnad av lokalerna, utbyggnad, reparationer, bra inomhusklimat med mera. Mattias Svensson, MKB – Genom att köpa styr du allt själv. Även när fel uppstår får du själv ta hand om det. Underhållet behöver planeras in och tar både tid och ekonomiska resurser, du får garanterat mindre tid åt det du är bäst på, din verksamhet. Äger du själv binder du upp kapital som du skulle kunna ha bättre nytta av i din verksamhet. Om du hyr vet du hur stora dina kostnader blir i förväg och kan planera och budgetera därefter. Om det blir några fel behöver du inte lägga ditt eget arbete åt sidan, då tar fastighetsägaren, och den som är specialiserad på fastigheter, hand om det. Fredrik Johansson, NCC – Som fastighetsägare binder du kapital samtidigt som en del av ditt fokus måste läggas på fastigheten och inte på din kärnverksamhet. Du har dock en betydligt större möjlighet att själv kunna påverka dina kostnader för din lokal. Som hyresgäst lämnar du över hela ansvaret på fastighetsägaren. Du binder dig inte längre än det avtal du tecknar, vilket innebär att du har möjlighet att förändra ditt hyresförhållande t ex (större eller mindre lokal) relativt fort.

lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

två frågor i fokus

OM I lager & logistik

sveriges nya e-handelscentrum

Utmärkelsen ser vi som ett bevis på att vi lyckats med vårt arbete.

Nu har Sveriges första e-handelspark öppnat i Helsingborg. Målet är att göra parken till Sveriges e-handelscentrum och att det inom två år ska vara arbetsplats för hundra e-handlare. Den gemensamma arbetsplatsen förenklar många av de hinder som e-handlare stöter på i sin vardag, och parken kommer att bli Sveriges första e-handelsinkubator. Tillsammans med andra partners är eValent Group med och stöttar den skånska e-handelsparkens utveckling. Parkens läge i Helsingborg är väl genomtänkt med nära till en av Sveriges största containerhamnar och bra vägförbindelser till Sverige och utlandet. Målet med Ecommerce Park är bland annat gemensam logistik och lagerpersonal samt närhet till leverantörer. Detta tillsammans med möjligheten till samarbete och utbyte av kunskap mellan företag under samma tak kommer möjliggöra en snabbare och billigare expansion för e-handlare i parken. - Ecommerce Park kommer stötta ehandlare i deras utveckling och bidra till att e-handelsbranschen växer sig ännu starkare i Skåne. Fler företag ger fler arbetstillfällen samt utveckling av nya spännande tjänster inom branschen, och som Skånsk e-handelsaktör är det betydelsefullt för oss att engagera oss i Ecommerce Park, säger Sara Ali, VD på eValent Group. Målet med Ecommerce Park som inkubator är att företagen ska få en högre tillväxt genom programmet. Förutom samarbete med andra e-handlare erbjuds bland annat coaching, workshops och gästföreläsningar för de antagna. Som partner till parken kommer man kunna bistå med tjänster som till exempel utveckling och rådgivning, och eValent Group ser mycket fram emot att bygga en relation med Ecommerce Park och stötta Skåneregionen som kunskapscentrum för e-handel.

gistiklösning” vid Logistik & Transportmässan i Göteborg. Motiveringen är att Kubiklager är en modern och flexibel lösning där kunden kan välja storlek och funktion på

sin lageryta. Det vinnande konceptet består av flexibla lokaler som lätt kan anpassas till respektive kunds behov. Det är utvecklat för att möta kundernas förutsättningar på den lättrörliga konsumentmarknaden där många företag i dag har behov av mindre och lättillgängliga lagerlokaler. I vinnarmotiveringen uppmärksammandes Orrekulla Kubiklagers flexibilitet särskilt och det beskrivs som en modern anläggning där lagerkunder kan välja storlek och funktion på ”sin” lageryta. Man får extra plus för att man kan skräddarsy var kontor, omklädningsrum och andra faciliteter ska vara placerade. – Det känns fantastiskt att få ta emot priset för årets intralogistiklösning 2015. Utmärkelsen ser vi som ett bevis på att vi lyckats med vårt arbete, säger Henrik Ahnström, Marknadsområdeschef Logistik i Skanska Fastigheter Göteborg. Norra Hamnens Kubiklager står klart för inflyttning hösten 2016. Här kan Skanska Fastigheter erbjuda lokaler från 2 000– 17 000 kvm med en avtalslängd från tre år. skanskas kubiklager, en prisad lösning. bild: skanska fastigheter

skanskas unika lagerkoncept prisat Skanskas lagerkoncept Orrekulla Kubiklager utsågs nyligen till ”Årets Intralo10 om lager & logistik

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

ny lösning för styrning av logistikflöden Primelog har lanserat en ny modul till Primelog TMS, företagets egenutvecklade och standardiserade lösning för styrning av komplexa logistikflöden. Den nya modulen heter Primelog Green Performance och ger företag bättre förutsättningar att analysera, rapportera och, i förlängningen, minska sin klimatpåverkan genom hela logistikkedjan. – Många företag har börjat titta på hur de kan mäta sin klimatpåverkan, men ofta är dessa mätningar lite för enkla för att vara verkligt effektiva. Med vår nya lösning uppdateras beräkningsmodellen automatiskt med de senaste uppdateringarna av mätparametrarna. Det resulterar i att analysen alltid är baserad på så verkliga värden som möjligt, vilket också ger ett mycket bättre beslutsunderlag, säger Magnus Molin, Utvecklingschef på Primelog och fortsätter: – Vi är först med denna typ av tillämpning och vi ser en stor efterfrågan av ökad precision och automation i beräkningen av klimatpåverkan inom logistiken. Exempelvis har vår kund Sandvik redan börjat jobba med den nya beräkningsmodellen. Med den mer exakta mätningen så ökar inte bara chanserna till att reducera klimatpåverkan, kunderna får även bättre beslutsunderlag för bättre planering av transportinköpen, baserat på vad som är mest effektivt för både miljö och plånbok.

T H O R N R E K L A M BY R Å

Effektiv logistik minskar miljöpåverkan och bidrar till ekonomisk tillväxt. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av logistikfastigheter utmed de viktigaste transportlederna. Det ger dig bäst möjlighet att effektivisera dina transporter.

Raka spåret till hållbar logistik catenafastigheter.se

OM I handel

Mobil dashboard för fysisk butik Idag plockar vi upp våra mobiltelefoner var sjätte minut, många gånger i samband med köp i fysisk butik. Det är ett beteende som de fysiska butiksägarna nu ska anpassa sig efter för att möta framtidens sätt att handla - och för att lära känna sina kunder.

Att kunna mäta och analysera sin försäljning och konsumentens köpbeteende är av yttersta vikt för att lära känna sina kunder. Först då kan handlaren sälja rätt produkt till rätt pris och mer till varje enskild kund. Därför lanserar Sitoo en mobil dashboard för fysisk butik. Ett molnbaserat mät- och analysverktyg som gör det enkelt för handlaren att överblicka hela butiken i realtid. Genom ett knapptryck på sin mobil ser handlaren hela affären i sin hand.

ökad lönsamhet. Konsumennyckeltalen för handlarens Genom ett terna har förändrat sitt sätt framgång. knapptryck på att handla och antalet bu– Förutom att hjälpa sin mobil ser tiksbesök har minskat med handlaren genom att göra handlaren hela 55 procent. Samtidigt har traditionella nyckeltal såaffären i sin försäljningen i de fysiska busom bruttovinst tillgängliga tikerna ökat med 9 procent. i realtid, vill vi hjälpa handhand. Konsumenterna gör sin hemlarna att möta konsumenterläxa på nätet, vilket leder till nas nya sätt att handla genom färre butiksbesök och ett mer att belysa ”känd kund” som ett av de målinriktat köpbeteende. Därför är nyckviktigaste nyckeltalen, säger Jens Levin, eltalet ”känd kund” ett av det viktigaste VD på Sitoo.

otillgängligt blir tillgängligt

Information om försäljningsutveckling och täckningsgrad är, enligt Sitoo, ofta otillgänglig och om den finns är den hårt knuten till handlarens stationära kassaapparat. Genom att förändra denna verklighet och göra handlarens nyckeltal tillgängliga via mobilen, skapas rätt förutsättningar för handlaren att på ett enkelt sätt analysera sin verksamhet och bli ännu bättre. – Kunskapen om och kontrollen över sin verksamhet borde vara alla handlares rättighet. Med ett mobilt och molnbaserat mät- och analysverktyg som är kopplad till handlarens kassaregister kan även de minsta butikerna mäta och analysera aktiviteten i butiken, säger Jens Levin, VD på Sitoo. Känd kund ökar lönsamheten

Att omvandla anonyma kundbesök i butiken till personliga relationer är en nyckel till 12 om handel

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild: siba

lediga lokaler

finland

å p m a Hitt .balder.se www 2

LEDIGA

LOKALER! Letar du m 2 till din verksamhet? Kontakta oss så berättar vi mer om hur Balder kan hjälpa dig!

malmö:

kontorslokal Djäknegatan 23* Stora Nygatan 29* Ledebursgatan 5 Baltzarsgatan 31* Amiralsgatan 20

butikslokal Baltzarsgatan 31* Kalendegatan 16-18*

fter lokal Letar ni e egionen? sr i Öresund va kontorsrakti Vi har att utikslokaler b h c o a. att erbjud

254 m2 267 m2 249 m2 998 m2 303 m2 266 m2 240-825 m2

* Parkeringsgarage finns i fastigheten.

helsingborg:

kontorslokal Bryggaregatan 7 Södergatan 76 Södergatan 76 Gustav Adolfs Torg 6 Södergatan 76 butik Södergatan 101 Nytorgsbacken 45 industri / lager Kajpromenaden 21 källarlokal / övrigt Gustav Adolfs Torg 8 Nytorgsbacken 43

307 m2 235 m2 271 m2 724 m2 339 m2 70 m2 86 m2

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

357 m2 980 m2 86 m2

för mer information kontakta:

Fastighets AB Balder, Kalendegatan 26, Malmö. Bernt 040-600 96 52 eller Lina 040-600 96 61. oresund@balder.se Fastighets AB Balder, Gustav Adolfs Torg 8, Helsingborg. Linda Semborg 042-17 21 31. Tel vx 042-17 21 30. oresund@balder.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

OM I samhällsfastigheter Hemsö kan hjälpa dig söka lokal Samhällsservice kan bedrivas i både offentlig och privat regi och i regel är kommunen, landstinget eller staten huvudman. Hemsö är en av de fastighetsägare som ser som sin uppgift att skapa verksamhetsanpassade lokaler för vård, skola, äldreomsorg och rättsväsende. Gå in på lokalguiden.se och hitta ett stort urval av lediga lokaler. Bild: Choice från Kinnarps

rätt för skola och vård

Stop från NC Nordic Care ncnordiccare.se

När man ska inreda en skola eller en vårdcentral är det många parametrar att ta hänsyn till. Ett klassrum ska vara stimulerande och ett väntrum ska få patienten att känna sig både lugn och trygg. Ett trevligt väntrum göra att väntan känns kortare och det är dessutom här som första intrycket skapas så passa på att visa er från er bästa sida redan från början. Entrén ska ägnas samma omsorg som en hotellobby eller företagsentré, men naturligtvis tala ett annat språk. Här ger vi er några exempel på produkter och leverantörer som kanske kan bli starten på något bra.

Plint från Materia materia.se

Beatbox från Martela martela.se

Pinta från Martela martela.se

Longo från Materia materia.se

Pio från Kinnarps kinnarps.se

14 om samhällsfastigheter

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Attraktiva lokaler i Öresundsregionen Briggen förvaltar och utvecklar attraktiva lokaler på tillväxtmarknader i Öresundsregionen. Kontakta oss så berättar vi mer om hur du tillsammans med oss skapar en arbetsplats där din verksamhet kan utvecklas framgångsrikt och flexibelt. Malmö 040-38 37 30 Lund 046-38 58 71 Helsingborg 042-26 91 40 Köpenhamn +45(0)723 44 600

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 2 2013.indd 1

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

2/1/2013 11:35:31 AM

OMRÅDE I Malmö centrum

malmö live ger mer liv åt malmö Malmö Live har öppnat! Den 4 juni gick den officiella invigningen av stapeln med 2 700 specialinbjudna gäster och artister. Malmös nya mötesplats längs kanalen har stora ambitioner att knyta ihop Sverige med Europa och bli regionens främsta kongresshotell. Men även bilda en bro mellan det gamla och det nya Malmö. Huset och innehållet är helt unikt och kommer att betyda mycket för staden, konstaterar Jens Lyckman, VD för Clarion Hotell & Kongress Malmö Live.

85 meter över marken reser sig Clarion Hotel & Congress Malmö Live, ett nytt landmärke i Malmö, som syns både från land och hav. Redan den 2 maj öppnade kvarteret, kongressen, hotellet och serveringarna. Konsertsalarna färdigställs under sommaren och den 28 augusti inleds första konsertsäsongen med en premiärhelg. Jens Lyckman är lyrisk över den officiella invigningen den 4 juni. - Det blev så lyckat, all cred till vår fantastiska personal! Festen får Malmö svårt att överträffa, tror jag. Men nu gäller det att driva hotell och övrig verksamhet som vanligt. Akustik i världsklass

Fast Malmö Live hör knappast ihop med ordet vanligt. Unikt passar bättre. - Ja, den här kombinationen med hotell, kongress och ett konserthus finns inte någon annanstans i världen, vad jag vet. Och jag har ändå googlat noga, ler Jens Lyckman. Det är en häftig produkt! Här kan man exempelvis checka in på sitt hotell för att gå på konsert och man behöver inte ens sätta på sig jackan för allt är inomhus. Konserthuset är av absolut högsta klass, även internationellt sett, och betyder mycket för musiken, kulturen och nöjeslivet i Malmö. Den största konsertlokalen rymmer 1 600 åhörare. - Akustiken är dessutom i världsklass och slår det mesta. Det är mäktigt! 16 malmö centrum

Plats för de stora mötena

konsertsalen. foto: carl jonsson

Även kongressalen för 1 500 deltagare, och ytterligare kapacitet i övriga konferens- och möteslokaler, kommer att placera Malmö på kartan. - Nu kan vi ta de där internationella mötena som Malmö haft svårt att vinna tidigare, menar Jens Lyckman. Vi har adderat 1 200 nya hotellrum på relativt kort tid i staden och Det är egentligen nu har vi äntligen också otroligt att en tillfört en mötesanläggsådan här plats ning av rang. Nu kan vi har varit ledig. absolut börja konkurrera med exempelvis Köpenhamn. Det finns definitivt en marknad för den här sortens produkt i Öresundsregionen. Utsikt och Zlatans svit

Hotellet, med sina 444 rum, är det största hotellet i Skånes historia och har givetvis den största sviten uppkallad efter en av stadens stora stoltheter, Zlatan Ibrahimovic. Dessutom finns här två restauranger signerade den världskända kocken Marcus Samuelsson, gym, deli och en skybar med otrolig utsikt. Både över land och Öresund, bron och Danmark.

hotellobbyn.

Gagnar staden

Och läget. Läget är inte heller vanligt. - Tar du rätt utgång från Centralstationen står du i lobbyn och checkar in efter en minut, konstaterar Jens Lyckman. Planerna för Malmö Live började ta form för sju år sedan och byggnationen startade 2011. Resultatet är en helt ny plats i staden och i centrum. Ett centrum som drar mer och mer västerut. - Det är egentligen otroligt att en sådan här plats har varit ledig och att Malmö Live nu står här. Ska Malmö fortsätta att växa känns det helt rätt att man vågat satsa just på servicenäringen som lockar så många människor. Kan Malmö Live bli målet för själva resan hit har vi lyckats. Det diskuteras mycket att stadskärnan börjar urholkas lite, men kan vi tillföra många internationella gäster kommer de att spendera kronor och ören även inne i centrum. Många branscher kommer att gagnas av den här satsningen, avslutar Jens Lyckman.

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fantastisk utsikt.

restaurang kitchen and table.

Jens Lyckman VD för Clarion Hotell & Kongress Malmö Live

bildar bro mellan gamla och nya malmö. foton: joakim lloyd raboff

Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs.

nytt landmärke i staden.

Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet.

85 meter ovan stad.

För mer information besök malmocityfastigheter.se

deluxe room.

lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

malmö centrum

OMRÅDE I Malmö centrum Daniel Fredlund Uthyrningsansvarig Stena Fastigheter Malmö AB

Christel Nordberg Uthyrare Malmö Cityfastigheter AB

mycket nytt

i centrum

Ett centrum som är både attraktivt och efterfrågat. Det innersta av Malmö känns spännande, tycker både Daniel Fredlund på Stena Fastigheter och Christel Nordberg på Malmö Cityfastigheter.

Hur ser ert bestånd ut i Malmö centrum och vad har ni för lediga lokaler att erbjuda i dag?

lediga lokaler på skeppsbron 13. bild: stena fastigheter

Christel Nordberg, Malmö Cityfastigheter – Vi har ca 53 000 kvm lokaler i centrala Malmö. Det vi kan erbjuda idag är en liten butikslokal på Gustav Adolfs torg samt ett antal lokaler på bra lägen på mellan 100 – 350 kvm. Daniel Fredlund, Stena Fastigheter – Stena Fastigheter finns representerade i stora delar av Malmö med bostäder och lokaler, våra lokaler finns främst i stadens centrum. För tillfället har vi lediga kontorsoch butikslokaler i attraktiva lägen, bland annat vid Stortorget, mitt på gågatan och i Kolgahuset vid Skeppsbron.

Hur skulle du beskriva dagens Malmö centrum?

Christel Nordberg, Malmö Cityfastigheter – Väldigt spännande, det byggs och händer mycket här! Vi har fått viktiga tillskott som 18 malmö centrum

Malmö Live, Niagara (Nya Malmö högskola) och byggnationen vid och omkring Malmö Centralstation. Daniel Fredlund, Stena Fastigheter – City är eftertraktat och den senaste tidens nyproduktion kring Centralstationen,

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Malmö Live och Triangeln stärker ytterligare citykärnans och stadens attraktivitet. Det är roligt att se nya verksamheter starta upp samtidigt som det kommer in förfrågningar från befintliga och nya aktörer på marknaden som vill etablera sig i City.

Välkommen till ett personligare fastighetsbolag med fokus på centrala och västra Malmö.

Vi är ett familjeföretag i fjärde generationen, som fokuserar på kvalitet och omtanke om både hyresgäster och fastigheter. Hos oss får du ett personligt bemötande och snabba besked när det gäller allt som rör underhålls- och förbättringsfrågor. Vårt fastighetsbestånd har vi valt att koncentrera till centrala och västra Malmö, klassiska väletablerade stadsområden som är mycket eftersökta både när det gäller bostäder och kontor. Välkommen att kontakta oss på telefon 040-660 64 50.

www.brormanfastigheter.com

OMRÅDE I Malmö centrum

Vad har ni för planer på gång i centrum nu och framöver?

Christel Nordberg, Malmö Cityfastigheter – Vi håller på för fullt, bl a på Gamla Väster där vi har konverterat om kontor till lägenheter. I december kommer vi att ha 15 sekelskifteslägenheter i modern standard. Sen har vi vårt nyförvärv, fastigheten Högvakten, som vi tog över den 1 april i år och som vi skall renovera och fräscha till.

fler internationella varumärken samt spännande kombinationer av service och handel eller kultur och handel skapas möjligheter för att ytterligare öka attraktionskraften för Malmö City.

Hur känns efterfrågan och varför ska man etablera sig här?

Christel Nordberg, Malmö Cityfastigheter – Det råder en konjunktursvängning med

Daniel Fredlund, Stena Fastigheter – Vi har under våren blivit färdiga med anpassningen av lokalerna på bottenvåningen i vårt nyproducerade hyreshus i hörnet av Mäster Johansgatan och Västergatan och nya spännande verksamheter är nu i full gång. Tillsammans med övrig etablering i området och nya gångstråk mellan Malmö Live och Lilla Torg kommer det bli intressant att följa områdets utveckling.

en ökad efterfrågan på lokaler. Det som efterfrågas är främst öppna, effektiva ytor med bra läge där Centralstationen har fått en ökad betydelse. Daniel Fredlund, Stena Fastigheter – Malmö City är fortsatt attraktivt vilket märks på antalet förfrågningar vi får. Våra kunder uppskattar närheten till kommunikationer, restauranger och butiker men ställer även krav på flexibla kontorsoch avtalslösningar. Som hyresvärd vill vi bidra till att skapa rätt förutsättningar för att våra hyresgäster skall bli lönsamma i sitt företagande.

Hur tror du att centrum har utvecklats om fem år? Vilka kriterier är viktiga i den utvecklingen?

Christel Nordberg, Malmö Cityfastigheter – Malmö kommer att vara en naturlig och strategisk plats att ha ett kontor/huvudkontor på. Vi kommer att skörda frukten av den utbyggnad som tar plats nu. Det är dock viktigt att vi inte växer för snabbt.

bilder: malmö cityfastigheter

Daniel Fredlund, Stena Fastigheter – Citytunneln, med stationerna Malmö C och Triangeln, kommer fortsatt stärka Citys attraktivitet för handel och kontor. Gågatan har redan fått tillskott genom restaurang och café och jag tror vi kommer se en fortsatt ökning av service och kultur blandat med butiker. Handelsstråket kan dessutom komma att utökas ytterligare mot Möllan. En levande stadskärna är viktig för stadens utveckling och bidrar till att ytterligare öka stadens attraktivitet. Utbudet är idag redan stort men genom att addera 20 malmö centrum

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

En levande citykärna är viktig för stadens utveckling!

omsättningen kvar i staden

15 000 kr!

Ryktet om de svenska stadskärnornas kris är överdrivet. Fastighetsägarnas rapport Cityklimatet visar att omsättningen stannar i stadskärnorna, men att konsumenternas beteendemönster håller på att ändras.

Ett sätt att värdera stadskärnans attraktionskraft är att i ekonomiska termer mäta hur det går för handeln och besöksnäringarna i stadskärnan. På uppdrag av Fastighetsägarna tar analysföretaget WSP årligen fram dessa uppgifter för ett femtiotal svenska stadskärnor. - Rapporten visar att sällanköpsvaruhandeln backar i den hårda konkurrensen från externa handelsplatser. Men den visar också att den totala omsättningen ändå finns kvar i stadskärnan, eftersom omsättningen för caféer, restauranger, hotell och dagligvaror har ökat de senaste åren, säger Göran Höckert på Fastighetsägarna. Omsättningsförändringen mellan åren 2011 och 2014 visar att dagligvaruhandeln ökat med i snitt 1,6 procent årligen. Hotellnäringen har ökat med 2,2 procent och café- och restaurangnäringen har ökat med 2,2 procent årligen. Minskningen finns inom sällanköpsvaruhandeln, som till exempel kläder, skor, hem- och fritidsvaror, där förändringen ligger på minus 1 procent årligen. Den totala ökningen på omsättningen ligger på 0,5 procent årligen. - Vår slutsats är att ryktet om stadskärnornas kris är överdrivet. Men vi är på väg att omfördela vår konsumtion. Det senaste året var det hotellnäringen och dagligvaruhandeln som gick bäst. Kanske är det en strukturomvandling vi ser. Allt visar på att stadskärnan har en stark dragningskraft för mänskliga möten och aktiviteter, men att vi kan bli ännu bättre på att utveckla dessa kvaliteter. För att staden ska behålla sin attraktionskraft är det viktigt att alla intressenter i stadskärnan samarbetar mot gemensamma mål och dessutom är öppna för nya strömningar och konsumtionsmönster. lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

malmö centrum

OMRÅDE I Malmö centrum

hemma hos vasakronan I våras flyttade Vasakronan tio meter ner på Rådmansgatan vid Triangeln och kan nu öppna dörren till ett aktivitetsbaserat kontor där känslan av ett hem är den röda tråden. Ta en kaffe i Hallen, sitt ner och vänta i Bersån, det ljusa, trivsamma Köket direkt till höger säger välkommen och längst ner i lokalen sitter folk och jobbar vid Drivbänken och i Orangeriet.

Vasakronan satt tidigare i en lokal med övervägande cellkontor på Rådmansgatan 10, men i linje med bolagets huvudkontor i Stockholm, och regionkontoren i både Göteborg och Uppsala, var det dags för en förändring. Att ta klivet fullt ut mot det aktivitetsbaserade kontoret. Konceptet där man kan välja miljö och arbetsplats utifrån vad man ska jobba med för dagen. En intern projektgrupp tillsattes och alla fick tycka till och säga sitt, bland annat i så kallade open space-övningar. - Det är oerhört viktigt att alla känner sig delaktiga i en sådan här process, menar Jenny Hartwig som varit intern projektledare och flyttansvarig. Alla fick också möjlighet att resa upp till vårt huvudkontor för att se vad aktivitetsbaserat verkligen innebär. Att tillsätta en projektgrupp är något Jenny Hartwig verkligen rekommenderar. - En sådan här process tar oerhört mycket tid och det handlar om att informera och åter informera. Välkommen

White är arkitektbyrån som översatt Vasakronans företagskultur till ett levande kontorskoncept. - I open space-övningarna fick vi berätta om Vasakronan och vad som är viktigt för oss. White försökte utifrån de samtalen hitta vår röda tråd och kom fram till konceptet ”Välkommen hem till oss”. De fångade känslan av vår atmosfär på kontoret, som både är familjär och öppen, och spann vidare på en massa ord; Hallen, Köket, Gillestugan, Bersån m m. Och hemtrevligt är precis rätt ord som beskriver kontoret på Rådmansgatan 16. Lokalguidens intervju med Jenny Hartwig 22 malmö centrum

tar plats i just Gillestugan, ett lite mörkare, lugnt rum med stor soffa och tjock heltäckningsmatta. Tidigare började vi rundvandringen i Hallen där kaffemaskinen står, vi har klappat konstgräset i receptionen som utgör Bersån och känt lugnet i det ljusa, hemtrevliga Köket direkt till höger. Musiken från högtalarna och de två pusslen på köksbänken, som någon höll på att lägga, förstärkte känslan av att vara hemma hos någon. Vi smög förbi Kojan där ingen får störa de som sitter och jobbar, vi kikade in i det rapsgula mötesrummet Fältet och i Ängen där den gröna mattan påminner om gräs och där glasväggen är fylld med ängsblommor. Förutom bokningsbara mötesrum, där man kan stänga om sig, finns även flera öppna mötesplatser som är bokningsbara. Vid en av dem kan mötesbordet enkelt förvandlas till pingisbord om andan faller på. Mer puls och delaktighet

Vid Orangeriet och Drivbänken med sina växter finns ett antal arbetsplatser vid fönstret som har utsikt mot kyrkan och Station Triangeln. Precis som utanför fönstret är här mer puls. - Här vid utsikten har vi samlat flest arbetsplatser och här är det också pratigare. Att skapa mer puls, att kunna jobba mer tillsammans och känna mer delaktighet var ett av målen med det nya kontoret, förklarar Jenny Hartwig. Inåt gården finns en annan utsikt som passar kontorskonceptet som handen i handsken. - Bostadsrättsföreningens fina, gröna innergård passar ju oss perfekt. Den fick vi på köpet, ler Jenny Hartwig.

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Inspirerande

Att kunna välja var på kontoret du vill sitta är hela grejen med aktivitetsbaserat, allt beroende på vilka arbetsuppgifter du ska ta tag i under dagen. - Det är jättekul och inspirerande att få sitta i olika miljöer och med olika människor varje dag. Vår receptionist är den enda som har en fast plats, annars flyttar vi runt, beskriver Jenny Hartwig. Alla har rätt till alla platser och med egna skåp för tillhörigheter och dubbla skärmar blir pappersmängden mindre och det är enkelt att lämna ett rent skrivbord när man byter plats. Den 30 mars flyttade Vasakronan in och reaktionerna är övervägande positiva. Men fortfarande provar man sig fram. - Det här är en kontinuerlig process, vi håller på att bo in oss fortfarande. Men vi är stolta över vårt nya kontor och det är ännu roligare att gå till jobbet nu.

TRE tips från Jenny Hartwig: •

•

Se till att ha en IT-miljö som möjliggör att jobba aktivitetsbaserat, det är ett måste för att kunna ta konceptet hela vägen. Att hela tiden informera personalen och låta dem känna sig delaktiga i processen är ytterst viktigt. I en stor organisation kan det vara svårt men man måste försöka hitta olika vägar. Ledarskapet är viktigt. Cheferna måste vara med på förändringen och tro på detta sättet att jobba och på så sätt föregå med gott exempel.

mötesrummet ängen.

öppet mötesrum. samtliga foton: martin olson

köket.

drivbänken.

receptionen i bersån. orangeriet.

gillestugan.

lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE arbeta ostört i kojan.

malmö centrum

sitt och vänta i bersån.

Johan Casselbrant Arkitekt, grundare och delägare Kanozi Arkitekter

en arkitekts syn på staden Kanozi Arkitekter är inblandade i flera stora projekt i Malmö och är en stor spelare i förvandlingen av staden. Hur angriper man ett projekt som kommer att påverka en hel stad och hur har synen på hur en stad får se ut förändrats? Johan Casselbrant, grundare och delägare, ger oss sin syn.

Vilka projekt i centrala Malmö har Kanozi varit inblandade i och vilka är aktuella just nu?

Vi jobbar med Jernhusens område i Nyhamnen, norr om Malmö Central. Glasvasen, som utgör områdets högprofilerade entrébyggnad, är också den första etappen i detta område. Inflyttning sker under året som kommer. Hyresgäster blir bl a advokatbyrån Mannheimer Swartling. Vi har också ritat ett av de två bostadshusen i Malmö Live, som nu är inflyttningsklart (86 lägenheter). Vid kajen i Limhamn har vi ritat första etappen av Limhamns Sjöstad för Skanska Nya Hem, 87 lägenheter. I centrala Västra Hamnen vann vi en stor inbjuden arkitekttävling om Diligentias stadsutvecklingsprojekt Masthusen. Här står nu två av våra kvarter färdiga; kv 11 och kv 6. Övriga 16 kvarter är under utveckling. Denna stadsdel kommer att länka Bo 01-området med det gamla Malmö och högskoleområdet m m. För MKB har vi ritat tre små bostadskvarter med tillsammans nästan 200 lägenheter, varav 48 st utgör ett kollektivhus för KiM, (Kollektivhus i Malmö). Ett större infill-projekt av hyresbostäder som ger liv i stadsdelen Sofielund och som kopplar ihop Möllevången-området med Rosengård. Slutligen har vi ett stort kontorshus under uppförande i Hyllie, eXlent, som bland annat kommer att inrymma NCC Regionkontor Syd. 24 malmö centrum

Hur angriper man ett projekt mitt i en stad som kommer att påverka både staden i sig och dess invånare?

En stad är i ständig förändring. Stadens innehåll förändras kontinuerligt och den byggda formen speglar, oavsett om det är medvetet eller ej, till stor del innehållet och de prioriteringar som befolkningen har gjort. Vid en större stadsomvandling är det viktigt att se möjligheterna och hitta verktygen för att skapa den stad som bäst stödjer det samhälle vi vill ha. Hållbar ur ett socialt, ekonomiskt och ekologiskt perspektiv. Tillgängligt för många och med en inkluderande utgångspunkt som motverkar segregation. Det är också viktigt att staden och dess mötesplatser blir ekonomiskt tillgängliga för alla. Stadens kommunikationer är också avgörande för att vi skall kunna skapa den öppna, trygga och dynamiska stad som så många önskar sig. En stad som fungerar både för flanören, cyklisten, bilisten och den som hellre åker kollektivt. Detta kräver ofta en viss prioritering där t ex bilismen behöver stå tillbaka för andra transportslag och värden för att helheten skall bli den önskvärda. Analysen av platsen och möjligheterna är viktiga utgångspunkter. Här handlar det också om hur man kopplar till befintliga gator och rörelsemönster, vad man kan förändra till det bättre ur ett flödesperspektiv och på det sättet understödja levande bottenvåningar och attraktiva stadsmiljöer. Med en omsorg om utformningen och ett medvetet förhållningssätt mellan gammalt och nytt skapas den attraktiva staden som vi önskar oss.

Vilken plats i Malmö centrum skulle ni vilja sätta tänderna i och varför?

Slakthusområdet, för att vi här kan skapa en ny och riktigt attraktiv innerstad genom kraftfull förtätning som möter vattnet i ett

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Hur har arkitekturen och synen på hur en stad "får se ut" förändrats de senaste åren?

Jag tror att vi går mot ett annat fokus i stadsplaneringen. Tidigare har det handlat mycket om gestaltning och form. Många detaljplaner har styrt mot att låsa bebyggelsemönster, takfotshöjder m m, ofta i en strävan mot enhetlighet och med utgångspunkt i tidigare byggda hus. Jag upplever att det nu finns ett skiftande fokus mot att istället jobba med de effekter som åstadkoms med det nya, exempelvis på gatuliv, rörelsemönster, handel, trygghet. Alltså ett fokus på innehåll och prestanda mer än på utseende. Detta ger också avtryck i höjd och täthet där det blir logiskt att områden med riktigt bra kollektivtrafik, som t ex vid våra stationer, också är de mest exploaterade. Här möts många önskemål om en grön, ekologisk hållbar livsstil med en önskan om att utveckla regionen och näringslivet med kreativa kluster och mötesplatser för boende, besökare och verksamma. När det kommer till de enskilda byggnaderna har vi en större längtan efter att uttrycka det personliga och att många hus blir unika. Jag upplever att denna önskan är stark både hos boende och bland verksamma i husen, men kanske tvärtom ur grannarnas perspektiv. Som redan boende i ett område verkar normen vara att allt nytt skall underordna sig det redan existerande.

Vilket projekt i Malmö är ni mest stolta över och varför?

Glasvasen, detta blir en ikon-byggnad för Malmö!

Överst vänster: glasvasen i nyhamnen kommer att bli en ikonbyggnad. överst höger: exlent i hyllie är under uppförande. nederst: masthusen i västra hamnen är ett gigantiskt stadsutvecklingsprojekt. Bilder: kanozi Arkitekter

OMRร DE I Malmรถ centrum

lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

malmรถ centrum

lediga lokaler

Foto: Propellerboys

mitt i malmö Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Malmö. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

södra förstadsgatan 4 kontor 132 kvm

Lokalen är belägen på gågatan mitt i city, med stadens puls alldeles inpå knuten. Fastigheten har gångavstånd till Triangeln och dess Citytunnelstation, för vidare access både till Malmö Centralstation och Köpenhamn/Kastrup. Det finns även goda parkeringsmöjligheter i närliggande parkeringsgarage. Kontakt: Volito Fastigheter, Victor Sadner, tel 070-664 47 43.

humlegatan 4 kontor 680 kvm

I nyrenoverade magasinsbyggnader mitt i centrala Malmö ryms denna unika och fantastiska kontorslokal. Lokalen är modern och har genomgått en omfattande och tilltalande totalrenovering där dåtidens detaljer och byggnadsteknik har bevarats, såsom takbjälkar och originalfönster. Lokalen går att dela mellan de olika våningsplanen Kontakt: MKB Fastighets AB, Patricia Ströh, tel 040-31 33 62.

Nordenskiöldsgatan 4 Kontor 800-5 146 kvm

Nu har du möjlighet att hyra ytor i Malmös bästa kontorsfastighet, med en spektakulär utsikt över Malmö City och egen ingång till Citytunneln som leder till Malmö centralstation. Lokalerna ligger på plan 3-5 i huset. 26 malmö centrum

Det är en ljus och härlig lokal med öppen planlösning och bra ljusinsläpp via fönster i tre väderstreck. Lokalernas planlösning är flexibel och medger såväl enskilda kontorsrum som öppen planlösning. Kontakt: Aberdeen Asset Management, Lars Nordander, tel 040-667 50 04.

norra vallgatan 64 kontor 765 kvm

Nu har du möjlighet att hyra kontor i fastigheten som kallas Skånepalatset. Du möts av en pampig fasad med ornament och torn, innanför porten fortsätter det med takmålningar, marmortrappa och bevarade snickerier. Kontoret är modernt samtidigt som det är högt till tak, fiskbensparkett och takstuckaturer. Läget är suveränt med närheten till Malmö Central, Lilla Torg och gågatan. Kontakt: Fastighets AB Trianon, Lars Åkewall, tel 040-611 33 42.

Gustav Adolfs Torg

östergatan 39 Kontor 760-1 682 kvm

Fin kontorslokal endast ett stenkast från Malmö Centralstation, perfekt för den som pendlar eller vill sitta i närheten av Malmös puls. Här finns både stora, öppna ytor och en hel del enskilda rum plus fina och praktiska konferensrum. Naturligtvis finns det även fiber i fastigheten. Kontakt: Newsec Asset Management, Malin Henriksson, tel 040-631 13 11.

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

OMRÅDE I Malmö centrum

3 4

Centralen

Stortorget

an gat e n k Djä 2

Stora Nygat an

Drottninggatan

lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

malmö centrum

HYROR I i ditt område * Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor

handel

hyresnivåer*

malmö Centrum västra hamnen hyllie fosie lund ängelholm helsingborg landskrona köpenhamn

3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 000 - 1 500 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 2 750 - 4 000 kr 1 400 - 1 800 kr 15 000 - 22 000 DDK

lager/industri

hyresnivåer*

snitthyror

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

2 050 kr 2 200 kr 2 350 kr 1 150 kr 1 650 kr 950 kr 1 600 kr 975 kr 1 650 DDK

snitthyror

4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 3 000 kr 1 550 kr 17 000 DDK

snitthyror

malmö Centrum 500 - 800 kr 675 kr västra hamnen 500 - 800 kr 650 kr hyllie 500 - 800 kr 600 kr fosie 500 - 950 kr 750 kr lund 500 - 800 kr 600 kr ängelholm 300 - 600 kr 450 kr helsingborg 350 - 800 kr 550 kr landskrona 250 - 550 kr 400 kr köpenhamn 550 - 850 DDK 650 DDK

bild: abstracta

28 hyror i ditt område

hyresnivåer*

malmö Centrum 1 700 - 2 300 kr västra hamnen 1 850 - 2 400 kr hyllie 2 200 - 2 450 kr fosie 800 - 1 350 kr lund 1 450 - 2 200 kr ängelholm 800 - 1 300 kr helsingborg 1 350 - 2 150 kr landskrona 900 - 1 300 kr köpenhamn 1 500 - 2 000 DDK

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Fastighetsägare_192x124 mm.indd 1

6/19/2013 11:42:07 AM

Ledig lokal i Malmö Kontor 245 – 765 kvm i Skånepalatset Norra VallgatanVi 64har Malmö uthyres. kontorsoch butikslokaler Kontakta Lars Åkewall 040-611 33 42 i centrala Malmö. 100 -1000 kvm.

www.trianon.se 040-611 34 00 www.trianon.se Trianon nr 7 2015.indd 1

2015-06-16 09:48:30

KORTFAKTA om områden att etablera sig i Här presenterar vi de områden i Skåne som vi valt ut som möjliga etableringsområden. Området/staden som är markerat med informationssymbolen skriver vi lite mer om i detta nummer.Hyrorna är frantagna av NAI Svefa.

i ä

Läs mer i detta nummer

Restauranger/Service

Kommunikationer

FOSIE är en av Malmös största stadsde-

Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

lar och domineras främst av bostäder. Här finns dock även en hel del industri, främst i Malmös största industri- och handelsområde, Fosie industriby. Även de anslutande industriområdena Elisedal, Jägersro och Fredriksberg brukar räknas till Fosieby. Urval av projekt: - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nordsydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda.

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can,

bild:kungsleden

HYLLIE ska bli en klimatsmart stadsdel där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas samman. I området finns bland annat Malmö Arena, Malmömässan och det nya köpcentret Emporia.

Snitthyra kontor: 2 350 kr/kvm

Urval av projekt: - Vasakronan planerar att bygga kontorshuset Hyllie Connect på 12 000 kvm. - Klipporna är en tredelad byggnad med kontor, handel, caféer och service. Byggherre är Skanska Öresund. - Midroc Property Development AB uppför kontorshuset Hermods. - Byggfirman Otto Magnusson AB bygger Isblocket om 6 200 kvm kontor.

isblocket i hyllie. bild: fojab arkitekter

Snitthyra kontor: 1 600 kr/kvm

TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

wihlborgs bygger kontor i knutpunkten. bild: tengbom

Helsingborg ligger strategiskt i Skåne och har länge haft en viktig betydelse för vägnätet i södra Sverige. Här pågår just nu ett stort stadsförnyelseprojekt som kommer att få stor betydelse i framtiden. Helsingborg har den näst största containerhamnen i landet, vilket gynnar företag inom åkeri- och logistikbranschen. Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas. - Midroc bygger modernt kontorshus på 6 000 kvm på Konsul Perssons plats. - Wihlborgs tillskapar 7 500 kvm kontor på Knutpunkten och bygger även ett kontorshus i Berga.

30 kortfakta om områden

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

- NCC bygger kontorshuset eXlent. - Point Hyllie utvecklas vidare med hotell, bostäder och kontor i den sista etappen. Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu.

I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger.

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.

Företag i området: Nästan 13 000 företag är registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finans- och företagstjänster samt vård och omsorg. Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

Staden är en knutpunkt och även kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats.

KORTFAKTA I områden

Snitthyra kontor: 950 kr/kvm

foto: nadia abdellah

ängelholm,

vid kusten i nordvästra Skåne, är en bra etableringsort för de mindre och medelstora företagen. Ängelholm har ett gott läge med bra kommunikationer i alla riktningar och med en egen flygplats. Ängelholm ligger högt på Svenskt Näringslivs Företagsklimat-ranking och företagande är viktigt. Urval av projekt: - Peab Projektutveckling kan utveckla ytterligare ytor i företagsparken Valhall Park och har även 100 hektar kvar att exploatera på andra sidan flygplatsen. - Familjeföretaget Backahill arbetar kontinuerligt med att göra centrum mer attraktivt med mer bostäder och handel.

Snitthyra kontor:

carlsberg byen. bild: luxigon

1 650 DDK/kvm

Köpenhamn

är navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden.

Urval av projekt: - Carlsberg Byen omvandlas till blandstad med både bostäder, kommersiella lokaler, handel och annan service. - NCC Property bygger Company Houses runt om Köpenhamn. - Skanska utvecklar Scanport. Företag i området: Hittills har tillväx-

Snitthyra kontor: 975 kr/kvm

ett tänkbart framtida landskrona. bild: white

Landskrona

ligger strategiskt mitt i Öresundsregionen och har en lång historia som industristad. Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför ett omfattande stadsförnyelseprojekt. Urval av projekt: - Nytt kulturhus. - På Skeppsbron centralt i staden skissas det på fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker. Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom

Företag i området: I Ängelholm finns väldigt många olika typer av företag, främst små och medelstora, t ex Engelholms Glass, Prisjakt, HemoCue, Marco, Rittal och Swedwood och Koenigsegg. I Ängelholm finns flera caféer och restauranger mitt i staden. Strax utanför stadskärnan ligger handelsområdet Brännborn Center. Här finns över 40 butiker och restauranger.

Ängelholm har bra kommunikationer i alla riktningar via E6, Västkustbanan samt Ängelholm-Helsingborgs Flygplats.

ten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation. I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Stadsbussnätet är väl utvecklat. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter via Öresundsbron och flera färjor går hit från England, Irland, Tyskland, Norge och Polen. Copenhagen Airport, den mest betydelsefulla flygplatsen i norra Europa, ligger åtta km sydost om Köpenhamn.

tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB, SWEP International AB, Faiveley Transport Nordic AB och DSV som varit en viktig etablering. I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer, både i centrum, men även utanför staden på vackra platser.

Tågförbindelserna är täta till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd.

lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

kortfakta om områden

KORTFAKTA I områden

Lund präglas till stor del av universitetet, som ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling. Det är också en kontrastrik stad där historien blandas med nutiden.

Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm

ess i brunnshög. bild: henning larsen architects

Snitthyra kontor: 2 050 kr/kvm

Malmö centrum

kommer även framöver att få fler nya kontorsytor då det fortfarande byggs en del nytt här. Triangelns nya shoppingytor har invigts och området kommer även få nya, yteffektiva och moderna kontor framöver. Även kring centralstationen händer det mycket med hela Nyhamnen och andra separata projekt.

Urval av projekt: - Skanska bygger kontorshus vid Malmö Live som nu är fullt uthyrt. - Jernhusen bygger Glasvasen i Nyhamnen. - Newsec totalrenoverar Plushuset.

jernhusen har startat bygget av kontorshuset glasvasen. bild: kanozi arkitekter

västra hamnen

är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö stad genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Här ligger bland annat Malmös Högskola som är landets största högskola och här finns landmärket Turning Torso.

Snitthyra kontor: 2 200 kr/kvm

kontorshuset studio. illustration: schmidt hammer lassen

32 kortfakta om områden

Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som fått namnet Lund NE Brunnshög. Här byggs bl a forskningsanläggningarna MAX IV och ESS. - Midroc har byggstartat första kontorshuset i World Trade Center. - Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och omsorg, service och kontor. - Wihlborgs Fastigheter inväntar byggstart

Urval av projekt: - Skanska bygger kontorshuset STUDIO med konceptet Work, Stay, Play. - Vita Örn bygger kontorshus om 2 500 kvm på Einar Hansens Esplanad. - Wihlborgs uppför Rondellhuset med ytor för kontor. - Akademiska Hus bygger högskolans nya

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

för kontorshuset Postterminalen i centrum. Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt inom forskning. I Lund finns det gott om både restauranger och caféer. Inom handeln finns en mix av unika butiker, gallerior och varuhus.

Med buss tar man sig enkelt fram inom Lund, men även ut till kringorterna. Härifrån är det endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten. 2015 kommer det att gå spårvagnar mellan ESS och centrum. Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.

Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport.

portalbyggnad som omfattar 25 000 kvm. - Diligentia bygger stadsdelen Masthusen med både kontor, butiker och bostäder. Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här. I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker. Men det är dock inte långt till city härifrån.

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/Lindängen.

SKRIVA KONTRAKT I hur gör man? Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se.

skriva kontrakt

hur gör man? Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. Lokalens skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag ska använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran? 4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin

rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar. 5. Hyran

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft. 6. Tillägg till hyran

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 procent. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift. 7. Mervärdeskatt

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för? 9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot. 10. Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. bild: materia

8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

skriva kontrakt

forma kontoret utan misstag Aktivitetsbaserat kontor står högt på många företags önskelista just nu. Men det är inte säkert att det är vad som passar verksamheten bäst. Prevent lanserar nu Forma kontoret, ett kostnadsfritt webbverktyg som är till hjälp för att lyckas med kontorsförändringen.

Företagens intresse för mer flexibla kontorslösningar växer i takt med att arbetsmarknaden blir rörligare och ny teknik utvecklas. Allt fler tittar på lösningar till så kallade aktivitetsbaserade kontor, men fortfarande är den vanligaste förändringen från egna rum till öppet kontor. Det nya webbverktyget Forma kontoret hjälper företagen med analys, planering och genomförande av en kontorsflytt eller förändring. Här finns också råd om hur man kan gå till väga och vad som är viktigt att tänka på för en lyckad förändring. – Det är nödvändigt att göra en kartläggning för att förstå vad organisationen behöver. Man måste också vara tydlig i informationen till medarbetarna och ha en dialog med de anställda. Har man fått vara med och påverka är man oftast mer positiv till förändringen, säger Aram Seddigh, doktorand vid Stressforskningsinstitutet, Stockholms universitet, som har medverkat i utvecklingen av Forma kontoret.

de. Exempel på imagefrågor när det gäller lokaler är: Vad vill man att kunder som besöker företaget ska tänka och känna? Går det att attrahera nya medarbetare genom lokalernas utformning? Forma kontoret har utvecklats i samarbete med experter och bygger på aktuell forskning om kontorsfrågor och förändringsarbete. Tanken är att presentera ett verktyg som kan hjälpa företagen när de står inför en kontorsförändring. – Men vi går absolut inte in och värderar vilken kontorstyp som fungerar bäst. Det är upp till var och en att komma fram till. Prevents uppgift är att hjälpa företag när det gäller arbetsmiljön och Forma kontoret förenar både den psykosociala och fysiska arbetsmiljön, säger Lisa Rönnbäck, projektledare på Prevent. Swedbank tog tre år på sig

Att lyssna till andras erfarenheter kan vara en god hjälp. Swedbank som flyttade sitt huvudkontor till nya lokaler och införde ett aktivitetsbaserat arbetssätt berättar om sin resa i en film i webbverktyget. Förberedelserna för förändringen startade tre år före inflyttning. – Jag skulle rekommendera de som ska göra samma resa att förbereda sig väl och lyssna på verksamheten som ska arbeta i huset. Inte springa på allt för snabbt och göra allt för stora förändringar. Jag tror att man kan göra väldigt mycket i den befintliga miljön man sitter genom att skapa en variation av arbetsplatser, säger Carina Tillman, ansvarig för aktivitetsbaserat arbetssätt hos Swedbank.

tips vid en lokalförändring:

Trivsel och prestation påverkas

Det är känt att kontorets utformning påverkar medarbetares trivsel och förmåga att prestera. Kontoret sänder även signaler om företagets image och varumärke. Sara Hernäng, som är seniorkonsult i hyresgästrådgivning på Sweco, har sett att företagen börjat lägga fokus på de aspekterna när det kommer till val av kontorslösning. – Fler företag börjar intressera sig för hur lokalernas utformning påverkar verksamheten och medarbetarnas prestationer. Dåligt planerade lokaler är begränsan34 forma kontoret

Dåligt planerade lokaler är begränsande.

• • • • •

Förbered er väl och lyssna på verksamheten som ska arbeta i huset. Gör en kartläggning för att förstå vad organisationen behöver. Var tydlig med informationen till de anställda, skapa en dialog. Spring inte på allt för snabbt och gör inte alltför stora förändringar. Man kan göra väldigt mycket i sin befintliga miljö genom att skapa en variation av arbetsplatser.

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Swedbanks nya huvudkontor i Sundbyberg där 2 700 personer arbetar.

Ta hjälp av Forma kontoret Prevent är en ideell organisation som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. Här hittar du webbverktyget: www.prevent.se/formakontoret

lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

forma kontoret

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Växjö • Vänersborg • Åmål Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge Vårgårda

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknandens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Skåne. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

work, stay and play i studio i västra hamnen En tidigare tom plats på Universitetsholmen ska Skanska Öresund nu fylla med 20 000 kreativa kvm i kontorshuset STUDIO. Här ska man både kunna jobba, mötas och umgås enligt Skanskas koncept Work, Stay och Play. Det kommer finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt våningsplan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO

kommer även kunna rymma både workshops, seminarier och temadagar. Högst upp i huset kommer det också finnas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. Och förutom ett hotell kommer det på andra ställen att finnas både caféer, restauranger och övriga sociala ytor som skapar liv och rörelse. Just nu pågår det en spännande planering av vilka övriga aktiviteter som ska pågå i det här huset, hur STUDIO ska fyllas med liv och människor. Mycket kommer att vara på plats redan första dagen, hösten 2016. skanska bygger studio i västra hamnen. bild: schmidt hammer lassen architects

masthusen i västra hamnen växer vidare Kontorshuset Masttorget 6 var det första huset som stod klart i den nya klimatsmarta stadsdelen Masthusen i Västra hamnen. Här finns några lediga ytor kvar. I kvarteret Masten 2, intill det nya stadsdelstorget Masttorget och det diagonala gångstråket genom stadsdelen, har Diligentia byggt ett hus med lokaler i gatuplan, precis klart för inflyttning. Men mer är att vänta. Totalt är det 100 000 historiska kvadratmetrar som ska bli till nya kontor och lägenheter som kompletteras med handel, service och restauranger.

vasakronan ska bygga hyllie connect

vasakronan ska bygga hyllie connect. illustration: white

Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär. lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

hyllies exlent i hyllie. bild: tenjinvisual och kanozi

ncc bygger exlent i hyllie NCC Property Development började skissa på kontorshuset eXlent för ett par år sedan och resultatet kommer att bli ett nytt landmärke i Hyllie. På höjden alldeles framför Malmömässan, med ypperligt läge ut mot Ringleden, byggs huset på sammanlagt 7 300 kvm. Ett hus som kommer att knyta samman Holmaområdet med Hyllie. 1 april 2016 är det dags för inflyttning och då väljer NCC själva att flytta hit. I eXlent kan man hyra kontor från 145 kvm oc uppåt. Ett våningsplan är på 1 000 kvm men givetvis kan flera lediga plan kopplas ihop. Huset kommer att bli en profilbyggnad, givetvis på grund av läget men också på grund av fasaden som kommer att bestå av glaserat skärmtegel. Huset kommer att skimra i olika nyanser, beroende på väder. NCC tar höjd även när det gäller miljön och satsar på att certifiera huset enligt BREEAM, nivå Excellent.

wihlborgs bygger 7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten i helsingborg. bild: tengbom

7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten Ovanpå resecentrumet Knutpunkten i Helsingborg byggs sedan våren 2014 ytterligare fem våningar som ska rymma ca 7 500 kvm kontor. Eftersom den nya konstruktionen i hög grad påverkar den befintliga byggnaden och dess kontorslokaler om 1 500 kvm passar fastighetsägaren Wihlborgs på att även bygga om dem. Kontoren byggs enligt målsättningen att fastigheten ska miljöcertifieras med Miljöbyggnad nivå guld. Påbyggnaden får en bronsfärgad fasad med något präglad yta bestående av plåt i kombination med ett fönsterband runt hela byggnaden. Ett mer kommunikationsnära läge i Helsingborg är givetvis svårt att hitta. I byggnaden finns också ett parkeringsgarage. Det utmärkta läget kan man också njuta av via fastighetens två stora terrasser samt två balkonger – alla vända mot sundet. Första inflyttning planeras ske årsskiftet 2015/2016.

38 pågående projekt

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

kontorshus på Wtc i lund

World Trade Center, Lund. Bild: horisont arkitekter

World Trade Center i Lund tar form strax intill Råby trafikplats vid E22. Här utvecklar Midroc Property Development ett nytt område med kontor, hotell och parkeringshus. En mötesplats för affärsskapande relationer i strategiskt läge med hög tillgänglighet och närhet till bra service. Nästa etapp är Alléhuset som byggstartats och som kommer att omfatta cirka 6 000 kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare.

första kontorshuset i södra nyhamnen

jernhusen bygger kontorshuset glasvasen i södra nyhamnen. Bild: kanozi arkitekter

Jernhusen ska bygga en ny stadsdel i Malmö, Södra Nyhamnen, alldeles intill Centralstationen. Här ska människor bo och arbeta. Första etappen består av kontorshuset Glasvasen som ska stå klart för inflyttning i höst. I Glasvasen blir det ca 5 000 kvm kontor och knappt 1 000 kvm handel i bottenvåningen. Huset, med sin organiska form, kommer verkligen att sticka ut på platsen. Det kommer bli en märkesbyggnad som kommer att synas, med moderna kontor i bästa läge, bl a med terrass på taket.

hög miljöprofil i rondellhuset i dockan

rondellhuset i dockan, malmö, får hög miljöprofil och generös utsikt. bild: wihlborgs

Med hög miljöprofil, mjuka runda former och en generös utsikt planerar Wihlborgs Fastigheter att uppföra kontorsfastigheten Rondellhuset i Dockan, Malmö, om totalt 8 500 kvm. Huset erbjuder genomgående ljusinsläpp från två håll och en insida med stor flexibiliteten med möjlighet att anpassa planlösningen efter hyresgästernas behov. Även fyra stora terrasser i etage, på våning 6, 7, 8 och 9. Rondellhuset ska i huvudsak rymma kontor men på bottenplan finns eventuellt även utrymme för service. Både rumslösningar och öppna kontorslandskap fungerar bra. lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

kontorshuset floretten byggs i helsingborg

wihlborgs bygger kontorshuset Floretten i helsingborg. bild: Arkitektlaget Skåne

I Helsingborg arbetar Wihlborgs Fastigheter för fullt med bygget av det moderna kontorshuset Floretten om totalt 5 000 kvm. Placerad intill Bergarondellen, där motorvägen och riksväg 111 möts, kommer den nio våningar höga kontorsbyggnaden synas på långt håll och erbjuda ett bra skyltläge. Även för bilburna är läget idealiskt med snabb och lätt access till de stora vägarna och det stora antalet parkeringsplatser. Floretten blir ett energieffektivt och klimatriktigt hus enligt riktlinjerna för Miljöbyggnad guld och som hyresgäst kommer man märka av det när det gäller både ventilations- och belysningslösningar. Wihlborgs satsar bland annat på LED-belysning vilket leder till låga energikostnader för deras kunder. På Florettens tak kommer också solceller installeras. På översta våningsplanet skapas ett stort konferensrum som kan hyras av både hyresgäster eller externa kunder. I anslutning till detta finns en terrass med fin utsikt över hela Helsingborg med omnejd.

Moderna kontor i nya kvarteret metropol

midroc property development bygger kontorshus i kvarteret metropol i helsingborg. bild: visualisera

40 pågående projekt

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bottenplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med 117 parkeringsplatser för allmänheten under hotellet. Flera av ytorna får en fantastisk havsutsikt. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat.

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

isblocket i hyllie. Bild: fojab arkitekter

annehem påbörjar snart bygget av sista etappen av point hyllie. bild: arkitektfirman cf möller

snart dags för sista etappen i point hyllie

kontorshuset isblocket i Hyllie Under projektnamnet Isblocket bygger Byggfirman Otto Magnusson AB ett kontorshus i Hyllie på 6 200 kvm. Arenagatan blir adressen för det nya kontorsprojektet som ska sammanbyggas med det befintliga P-huset Hyllie som har plats för 1 400 bilar

och 1 000 cyklar i ett läge nära Stationstorget med nedgång till tågperrongen. Namnet syftar på husets uttryck med en kylig, glasad monolit vars former knäcker och bildar ett sammanhållet uttryck för de båda husen. Nyligen förvärvade Kungsleden projektet och tillträde beräknas ske efter färdigställande och slutbesiktning i januari 2016. vita örn bygger ca 2 500 kvm kontor i västra hamnen. bild: Hvidt Arkitekter

Point Hyllie blir inte bara Citytunnelns närmaste granne, utan en knutpunkt, en mötesplats och ett pulserande nav av människor. Totalt omfattar Point Hyllie 45 000 kvm lokaler och består av både kontorsytor, butiker, restauranger och snart även ett hotell som slår upp portarna i år. Sedan byggstarten 2009 har två kontorshus färdigställts som sedan länge är fullt uthyrda. Just nu håller man på att projektera det sista kontorshuset på 20 000 kvm som med sina 110 meter blir Sveriges femte högsta hus.

miljösmart kvarter utöver det vanliga Fastighetsbolaget Vita Örn arbetar nu med en sista etapp på Einar Hansens Esplanad i Västra Hamnen. Tidigare etapper bestod av ca 8 000 kvm bostäder och ca 600 kvm butik-er som stod färdiga 2012. Nu uppför de, tillsammans med Veidekke och Hvidt Arkitekter, ca 2 500 kvm kommersiella lokaler samt 1 500 kvm bostäder med inflytt i april 2016. Liksom tidigare etapper blir byggnaden klimatkompenserad och ”koldioxidneutralt” i drift som det passivhus det är med endast vatten och vindkraft som tillförs. Enligt Vita Örn blir detta ett miljösmart kvarter utöver det vanliga.

lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

INREDNING I inspiration

harmonisk studio som blickar inåt

När Yogayamas skulle flytta in i sina nya lokaler i HG 7 i Hammarby Sjöstad tog de hjälp av Arkitema Architects. De har skapat en yogastudio som blickar inåt och sträcker sig mot himlen. Här strilar ljuset in över vilsamma naturmaterial och ljusa harmoniska färger.

Yogayamas nya filial på Hammarby Allé 53, om 180 kvm, andas harmoni och balans. Besökarna ska känna ett lugn när de kommer in i lokalen. Här ska man inte behöva eftersträva det perfekta. Här ska man blicka inåt, inte se sig själv i en yttre spegel. – Vi har arbetat med en väl avvägd palett med material som tillsammans bildar en harmonisk helhet, säger Ida Wanler, kreativ ledare inredning, Arkitema Architects. Arkitema Architects inredningsstudio 42 inredning

har arbetat med vilsamma naturmaterial i form av vitkalkad ek, natursten och rispapper. Uttrycket ska upplevas som asketiskt, avskalat och enkelt. Lokalen ska strila av ljus med sin höga takhöjd och ljusa färger, och samtidigt av värme i de taktila materialen. Den långsmala entrén fungerar som butik, reception, café och mötesplats med sitt långa centrala community table. Här kan man, som på retreat, samlas före och

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

efter sin yogaklass. För att komma in till de ljusa yogasalarna rör sig yogisarna genom en lägre passage som utgör omklädningsrum och toaletter. Här har alla ytor en ton av djupt grågrön. I yogasalarna är taken täckta av en installation med rislampor i olika höjder och storlekar. De skapar en känsla av att taken är oändliga ovanför yogisarna i sina asanas. Inget tak ska begränsa känslan av att kunna sträcka sig mot molnen.

foton: Erik Lefvander

Här ska man inte behöva eftersträva det perfekta.

behåll lite av sommaren

GREEN DIVIDER Design: Louise Hederström Rumsavdelaren Green Divider i vitlackerad metall skapar möjlighet att inkorporera grönska i kontorsmiljöer och öppna ytor. Green Dividers formgivning är flexibel och den kan placeras i olika formationer eller för sig själv. Den grafiska utformningen av Green Divider innebär att den fungerar alldeles utmärkt med mindre plantor och faktiskt även utan växter. offecct.se

En del av det njutbara med sommaren är dess färgprakt. Prunkande rabatter, grönskande lövskogar och böljande blå vågor sprider skönhet och positiva känslor. Varför inte behålla lite av sommaren ytterligare ett tag genom att plocka in några inredningsinslag med dess palett på kontoret? Här presenterar vi ett uppiggande urval av möbler och inredningsinslag.

EMBRACE Design: Stefan Brodbeck Embrace är en mångsidig stol som passar in i dagens arbetsliv. Både under aktivt arbete vid skrivbordet och i ett avkopplande läge. Embrace är en tilltalande, flexibel och funktionell stolsfamilj som är designad för att passa in i många olika typer av miljöer och sammanhang. kinnarps.com

AREA Design: Anya Sebton En strikt och stilren fotpall som fungerar lika bra att vila rumpan på som fötterna. Den erbjuder mer komfort än man kanske vid en första anblick tror. Varför inte låta några Areafotpallar utgöra kontoret färgklickar som piggar upp? lammhults.se

SPIRA Design: Johannes Foersom & Peter Hiort–Lorenzen Karmstolen Spira finns i olika utföranden, som en fyrbent, stapel- och kopplingsbar variant eller med snurrstativ med antingen fyra eller fem fötter. Spira kan man få med sits och rygg av björk, valnöt, bok, ek, betsad eller stoppad och klädd i tyg eller läder. Här är Spriastolen klädd i en sommargrön kulör. lammhults.se

44 inredning

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

INREDNING I sommarpalett

MILLIBAR Design: Anya Sebton Loungebord som lätt för tankarna till skira svampar som grupperar sig i sommargräsmattan. Bordsskivan i vit kompaktlaminat och svart kant finns i två olika storlekar. Kan i t ex en loungemiljö även kompletteras med barbord från samma serie. lammhults.se

CLIP Design: Fredrik Mattson Clip är en spännande möbel som varken är bord, stol eller fåtölj. Eller kanske allt på en gång? Den rör sig i gränslandet mellan flera möbler och fungerar som en länk mellan soffan och skrivbordet. Clip är en möbel med starkt eget uttryck och som med sin själva uppenbarelse uppmanar till kreativitet. materia.se

LAYER Design: Läufer + Keichel Fåtöljen Layer kännetecknas av tre lager som kan varieras utifrån val av tyg och färg för att skapa en unik design. Det första lagret kan liknas vid en pall, det andra lagret vid en stol och slutligen det tredje lagret som skapar den slutgiltiga formen: en fåtölj. Enligt designerna Läufer + Keichel finns det starka poetiska aspekter hos Layer; där lagren kan ses som blomblad, eller som de olika blå skikt som framträder när man betraktar berg i fjärran. offecct.se

ELEPHANT Design: Carl Öjerstam Formen på bänken Elephant påminner om de pallar som används på cirkus. Konstruktionen är mycket stark och eftersom den ser likadan ut från alla sidor ser en uppställning med Elephant alltid snygg ut. Elephant finns även i form av barpall i tre olika höjder och har sits av svart integralskum alt klädd i tyg eller läder. materia.se

lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

inredning

CHECKLISTAN I tips inför flytten Bra flyttplanering är A och O Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

46 checklistan

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

Hundratals lediga lokaler på lokaguiden.se. Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på lokalguiden.se? Här kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig och din verksamhet.

flest klick på

lokalguiden.se Skånes populäraste lokaler just nu med utgångspunkt i “klickstatistiken” på lokalguiden.se. Vi reserverar oss för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

100-500 kvm

501-1 000 kvm

1 001-5 000 kvm

152 kvm kontor..Stora Nygatan 63, Malmö Martin Brorman..................040-660 64 54 Brorman Fastigheter...Objekt nr 41845984

702 kvm Träningslokal.Geijersg. 2, Malmö Martin Brorman..................040-660 64 54 Brorman Fastigheter...Objekt nr 41844224

1 330 kvm kontor..Södergatan 24, Malmö Micha Nadel.......................040- 690 57 64 Wihlborgs Fastigheter.Objekt nr 41842212

440 kvm kontor.....Södergatan 28, Malmö Cecilia Hanner.....................040-691 71 54 Vasakronan.................Objekt nr 41782204

680 kvm kontor............Humlegatan 4, Malmö Patricia Ströh..........................040-31 33 62 MKB Fastighets AB...Objekt nr 41848727

1 056 kvm lager.......Travbaneg. 9, Malmö Rolf Hansson.............................040-740 30 Lomma Tegelfabrik....Objekt nr 41822010

303 kvm kontor..Amiralsgatan 20, Malmö Lina Bäckström De Feber....040-600 96 61 Fastighets AB Balder...Objekt nr 41827615

649 kvm lager....Höjdrodergatan 11, Malmö Louise Appelros.....................040-17 44 05 Kungsleden.................Objekt nr 41832810

4 718 kvm kontor...Bjurög. 39-43, Malmö Johan Örneberg....................040-630 82 65 VALAD Europe..........Objekt nr 41838678

132 kvm kontor.Södra Förstadsg. 4, Malmö Victor Sadner.......................040-664 47 26 Volito Fastigheter.......Objekt nr 41825395 296 kvm butik.....Kullag. 23, Helsingborg Mattias Ahlgren...................040-667 50 03 Aberdeen.....................Objekt nr 41837441

513 kvm kontor.Schaktugnsgatan, Malmö Camilla Asplund..................040-690 57 37 Wihlborgs Fastigheter.Objekt nr 41844508

2 700 kvm kontor.Östra Farmv. 12, Malmö Galjaden Fastigheter.............08-120 510 00 Galjaden Fastigheter...Objekt nr 41830566

976 kvm kontor.Södra Förstadsg. 4, Malmö Victor Sadner.......................040-664 47 26 Volito Fastigheter........Objekt nr 41836556

1 944 kvm kontor..Boplatsgatan 4, Malmö Camilla Asplund..................040-690 57 37 Wihlborgs Fastigheter.Objekt nr 41844539

lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

flest klick på lokalguiden.se

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Skåne I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Skåne. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 49

sid 53

sid 56

sid 54

sid 56

sid 54

sid 50

sid 55

sid 51

sid 55

sid 52

48 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB

Lars Bengtsson 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se

Kontakt växel: 040-16 77 70

Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HYLLIE

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m² Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

210 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie Boulevard 13

94 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 KVM

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

KONTOR 200-20 000 KVM

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

MKB Fastighets AB

Patricia Ströh 040-31 33 62 patricia.stroh@mkbfastighet.se

Kontakt växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Ribersborg, Västra Hamnen, Slussen, Centrum, Gamla Staden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Erikstorpsgatan 6

33 m²

Kontor

Patricia Ströh: 040-31 33 62

SLUSSEN

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

RIBERSBORG

Regementsgatan 17

345 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

VÄSTRA HAMNEN

Skeppsgatan 1A 211 11 Malmö

73 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

Skeppsgatan 1C 211 11 Malmö

81 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

Skeppsgatan 1E 211 11 Malmö

87 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

Skeppsgatan 1G 211 11 Malmö

77 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

Stora Varvsgatan 24A 211 11

173 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

Stora Varvsgatan 24K 211 11

255 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

Humlegatan 4

680 m²

Kontor

Patricia Ströh: 040-31 33 62

GAMLA STADEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

50 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Peab Projektutveckling AB

Lars Wennergren 070-641 27 55 lars.wennergren@peab.se

Kontakt växel: 043-18 90 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Öresundsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Helsingborg, Ängelholm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Ängelholmsvägen 27

200 m²

Kontor

Per-Arne Mårtensson: 043-544 00 10

Grenadjärsgatan

1 000-3 000 m² Produktionslokal

Lars Wennergren: 043-18 93 51

Stjernsvärdsallé 53

15-90 m²

Kontorshotell

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Stjernsvärdsallé 51

500-1 000 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Kelliehousevägen 33

275 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

ÄNGELHOLM

KONTOR 20-267 KVM

Adress: Stjernsvärdsallé 86, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

KONTOR 417-900 KVM

Adress: Dolkvägen 16, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Vasakronan AB

Cecilia Hanner 072-202 71 54 cecilia.hanner@vasakronan.se

Kontakt växel: 040-691 71 54

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Centrum, Östra Hamnen, Hyllie, Katrinelund, Västra Hamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Stortorget 31

630 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Hans Michelsengatan 2

900-4 000 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Mobilv 8-10

20-5 000 m²

Kontor

Anna Stenkil: 040-691 71 16

Dag Hammarskjölds väg 2

489-1 150 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Järnåkravägen 3

18 m²

Kontorshotell

Matilda Sandberg: 040-691 71 14

LUND

KONTOR 440 KVM

Adress: Södergatan 28, Centrum Kontakt: Cecilia Hanner, 040-691 71 54

KONTOR 428 KVM

Adress: S:t Johannesg 1D, Centrum Kontakt: Anneli Dahl, 040-691 71 58

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

52 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Brorman Fastigheter AB Kontakt växel: 040-660 64 50

Martin Brorman 040-660 64 54 martin@brorman.com

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LIMHAMN-BUNKEFLO

Geijersgatan 2

702 m²

Träningslokal / gym

Martin Brorman: 040-660 64 54

CENTRUM

Stora Nygatan 63

152 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.brormanfastigheter.com

Fastighets AB Balder

Annika Lawitz 040-600 96 54 annika.lawitz@balder.se

Kontakt växel: 040-600 96 52

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LUND

Magistratvägen 10

1 300 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

HELSINGBORG

Södergatan 76

235 m²

Kontor

Linda Semborg: 0201-511 51

CENTRUM

Kalendegatan 20

416 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

ÅSTORP

Esplanaden 7

475 m²

Kontor

Kristina Marcellano: 0201-511 51

Östergatan 16 A

70 m²

Kontor

Kristina Marcellano: 0201-511 51

HELSINGBORG

Södergatan 101

70 m²

Butikslokal

Linda Semborg: 0201-511 51

RÖRSJÖSTADEN

Amiralsgatan 20

303 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

HELSINGBORG

Nytorgsbacken 45

86 m²

Butikslokal

Linda Semborg: 0201-511 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Fastighets AB Trianon Kontakt växel: 040-611 33 42

Lars Åkewall 040-611 33 42 lars.akewall@trianon.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Norra Vallgatan 64

315 m²

Kontor

Lars Åkewall: 040-611 33 42

STAFFANSTORP

Meteorvägen 4-6

360 m²

Butikslokal

Lars Åkewall: 040-611 33 42

CENTRUM

Engelbrektsgatan 7

180 m²

Kontor

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Hamngatan 4

245 m²

Kontor

Lars Åkewall: 040-611 33 42

LIMHAMN

Järnvägsgatan 23C

8-11 m²

Kontorshotell

Jonas Karlsryd: 040-611 33 10

CENTRUM

Storgatan 19

188 m²

Kontor

Jonas Karlsryd: 040-611 33 10

MÖLLEVÅNGEN

Västra Kanalgatan 5

400-600 m²

Träningslokal / gym

Jonas Karlsryd: 040-611 33 10

CENTRUM

Stora Nygatan 17A

105 m²

Butikslokal

Jonas Karlsryd: 040-611 33 10

STAFFANSTORP

Meteorvägen 4-6

1 000 m²

Butikslokal

Lars Åkewall: 040-611 33 42

CENTRUM

Norra Vallgatan 64

765 m²

Kontor

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Fler lediga lokaler hittar du på www.trianon.se

Malmö City Fastigheter Kontakt växel: 040-611 09 00

Christel Nordberg 073-342 57 82 christel.nordberg@mcfab.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Drottninggatan 1D

109 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fredriksbergsgatan 7

210 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Förstadsgatan 34

242 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Östra Tullgatan 3

356 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Storgatan 5

354 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Adelgatan 11

140 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Norra Vallgatan 58

312 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Adelgatan 11

140 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fredriksbergsgatan 7

109 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.malmocityfastigheter.se

54 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Paulssons Fastigheter

Ann-Carin Landberg 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Kontakt växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LUND

Skomakaregatan 11-15

100 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LANDSKRONA

Järnvägsgatan 24 A-B

100 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LUND

Klostergatan 14 H

55 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LANDSKRONA

Lilla Strandgatan 5 A-C

190 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LUND

Klostgergatan 1 K

112 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Bytaregatan 4 D

344 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Vikingavägen 1

71 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

BJÄRRED

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

Sigillet Fastighets AB

Carl-Johan Petersson 031-10 54 85 carl-johan@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Industrigatan 97

120-1 0 m² 200 m²

Lagerlokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85 Henrik Nilsson:

Industrigatan 97

120-1 120 m²200 m²

Övrig lokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85 Henrik Nilsson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

lokalGUiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Fastighets AB Frontnine OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Rörsjögatan 26

120 m²

Kontor

Agne Johansson: 040-30 00 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.frontnine.se

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Garnisonsgatan 13

140 m²

Butikslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

ÅSTORP

Södra Vallgatan 4

1 500 m²

Produktionslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

56 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 7 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se Sveriges ledande sรถksida med รถver 7 000 lediga lokaler!

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

västra götaland

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

BYSTED

thepoint.nu THE POINT 110 METER

SIKTA HÖGRE! The Point med sina 110 meter blir Malmös nya landmärke, väl synligt på mils avstånd. Detta blir inte bara Öresundsregionens högsta kontorsbyggnad, vi kommer också att erbjuda dig och dina grannar den mest exklusiva kontorsmiljön i Malmö. Platsen är Hyllie, en halv kopp kaffe från Kastrup, ett ögonkast från tågstationen och med all tänkbar service utanför dörrarna. Vi ser det så här: Andra bygger kontorshus. Vi bygger varumärken. Välkommen att ringa oss och diskutera en plats som gör ditt varumärke rättvisa – och förstärker det. Sikta högre! Lars Bengtsson, Förvaltningschef, 040–16 77 84, lars.bengtsson@annehem.se

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

CMYK

Positiv/svart, används där färg inte är möjligt

Nytt lokalt kontor i Malmö Negativ/vit, används mot färgade mörka bakgrunder

En etablerad värd för samhällssservice. Långsiktighet, Lyhördhet och Omsorgsfullhet är Stenvalvets kärnvärden. Det är starka och bra värden som präglar vårt agerande och arbete med våra samhällsfastigheter. För mer information om fastigheterna i Skåne: Fredrik Sörling, 070 - 690 42 40. www.stenvalvet.se