2015 nr9 by Lokalguiden Sverige AB

Hyresnivåer och snitthyror

Checklistan för flytten

Pågående projekt

LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr

skåne

rätt lokal för dig?

HELSINGBORG i förändring

skåne | nr 9 oktober 2015 | Årgång 8

TEMA lager & logistik

Växter förbättrar kontorsmiljön enligt daniel pålsson, vd på helsingborg citysamverkan.

fastighetstidning

för lokalsökande och flyttande företag

sök på sid 46-58

en citykärna med mersmak.

sveriges största

kortare avtal, takhöjd och läge.

fredrik jagersjö, jll, om lager- och logistikmarknaden.

Pernilla Krantz Redaktör Som har fullt sjå med att boka och planera in massa trevligheter framåt! Livet slutar ju inte för att sommar och semester nu är ett minne blott. Välkommen höst!

Erica Suraiya Redaktör Som vill skicka en hälsning till alla Skånebaserade företag och kommuner som jag hade glädjen att träffa på Business Arena Stockholm i september.

visioner om en stad i förändring Helsingborg är en stad i förändring. Det räcker att titta på alla visionsbilder, som tagits fram för att illustrera vad som komma ska, för att förstå det. I detta nummer av Lokalguiden pratar vi inte så mycket om stadens största utvecklingsprojekt, H+, utan kollar istället in vad som händer i Oceanhamnen och på Ångfärjetomten. Oceanhamnen kommer att bli en levande stadsmiljö med både garkaler - små garage i botten i husen med plats för affärer, och bokaler - en kombination av boende och verksamhet. I fyra kvarter kommer det att skapas ungefär 320 bostäder, kontorsytor och caféer. Sju spektakulära förslag vann markanvisningstävlingen tidigare i år. Bläddra fram till sidan 14 och ta en titt

Pernilla Krantz

Framsidan Ett av förslagen som vann markanvisningstävlingen i Oceanhamnen i Helsingborg. Bild: Serneke Projektstyrning AB med Arkitektlaget och Jais Arkitekter Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare Tom Vikström Redaktion Pernilla Krantz, Erica Suraiya, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström.

på vinnarna. Och på Ångfärjetomten kan nu Midroc Property Development äntligen trycka på startknappen för sitt projekt ritat av arkitektkontoren Jais och Wingårdhs. Efter vinst i en byggherretävling 2010 ska Midroc, efter flytten av Ångfärjestationen, bygga en kongressanläggning med kapacitet för 1 600 personer, ett hotell med 230 rum plus tre bostadshus med 130 lägenheter och verksamhetslokaler i botten. Dessutom kör vi ett lager- och logistiktema, fyllt med tips och information för dig som söker lagerlokal. Detta och mycket mer hittar ni i nummer 9 av Lokalguiden. Trevlig läsning!

Erica Suraiya

LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Skåne: 16 300 ex För mer info: www.ts.se

Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri

ledare

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Valhall Park - den goda miljön för människor i verksamhet Här, alldeles intill havet och med Ängelholm-Helsingborg airport som granne, ligger en av landets mest spännande miljöer för arbete, utbildning och fritid. Valhall Park i Ängelholm är en företagsby, ett campus och en fantastisk plats för inspiration och kreativitet. Flera företag inom vitt skilda branscher och olika utbildningsinstitut har redan funnit den goda miljön i parken. Det finns plats för fler. Läs mer om utbudet i parken, möjligheterna idag och i framtiden på www.valhallpark.se eller kontakta oss på telefon 0431-89351.

innehåll

nummer 9 2015

innehåll

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Notiser Nyheter i korthet

två frågor i fokus Vanligaste missförstånden mellan hyresvärd och hyresgäst

om handel Stagnerat antal handelsområden

om samhällsfastigheter De tar Helsingborgs lasarett in i framtiden

spektakulärt i oceanhamnen Levande stadsmiljö med både garkaler och bokaler

en citykärna med mersmak Intervju med Daniel Pålsson, VD Helsinborg Citysamverkan

företagsklimatet ska stärkas Helsingborgs stad fortsätter att förbättra sin service

strategi för hh-regionen i hamn Långsiktigt samarbete mellan Helsingborg och Helsingör

ångfärjetomten knyter ihop staden Ett av Helsingborgs bästa lägen utvecklas

söker du lokal i helsingborg? Ett urval av lediga lokaler

koll på hyrorna i skåne Aktuella hyresnivåer och snitthyror

både befintliga och nya ytor Tribona berättar om olika möjligheter

lagerlokaler för lönsam e-handel Maskiner för varuplock och höga takhöjder är viktiga parametrar

kortare avtal, takhöjd och läge Tips till er som letar lagerytor

vill du hyra nybyggt lager? Här kan fastighetsägarna bygga

pågående projekt Här byggs det nytt i Skåne

checklistan inför flytten Planering är A och O

it på arbetsplatsen Stor ökning av videokonferenser

inredning Växter förbättrar kontorsmiljön

vad kostar det att flytta? Riktlinjer och nyckeltal

fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler

Plats för kreatörer som vill skriva historia? Ledig lokal på Kaptensgatan Vi vill att Malmö ska leva. Hela Malmö. Därför har vi lokaler nästan överallt. Nu har vi snart 800 m2 ledigt i det anrika Sjöbergska Palatset. Perfekt för en kreativ design- eller arkitektbyrå. Eller något helt annat. Hör av dig om du har en idé som du tycker passar, vi hjälper dig gärna! Ring oss på: 040 - 31 36 00

mkbfastighet.se/lokal

NOTISER I kort & gott

Markeringen visar marken där Vasakronan ska uppföra Hyllie Connect. Foto: Magnus Franzén

närheten till tågen och ringvägarna kring Malmö är läget fantastiskt. Här finns också en tydlig ambition att skapa en riktigt modern och hållbar stadsdel. Det vill Vasakronan vara med och utveckla, säger Anders Kjellin, regionchef på Vasakronan AB. Vasakronan tillträder tomten 2016-0115 och planerar byggstarten av Hyllie Connect Hyllie 2016.

Lilla Torg i Vellinge Centrum utvecklas

nya arbetsplatser i Hyllie, malmö Hyllies utbyggnad fortsätter med ännu en kontorsfastighet i ett stationsnära läge. Det är Vasakronan AB som köper mark av Malmö stad för uppförandet av Hyllie Connect, en kontorsbyggnad på 12 700 kvm för ca 700 arbetsplatser. I augusti godkände tekniska nämnden avtalet om markförsäljningen för en köpeskilling på 49 530 000 kr. Hyllie med sitt exceptionella läge och sin tillgänglighet i regionen har sedan Citytunneln öppnade växt till ett nytt centrum i södra Malmö med attraktionskraft för kontorsfastigheter och företagsetableringar. För närvarande uppförs fyra kontorshus i stationsnära lägen som omfattar drygt 22 000 kvm. Vasakronans markförvärv söder om tågspåren genererar ytterligare 12 700 kvm kontorsytor. − Målet är att göra Hyllie till Öresundsregionens klimatsmartaste stadsdel och en global förebild för hållbar stadsutveckling. Med Vasakronans långa erfarenhet av att bygga hållbart och med många utmärkelser för denna aspekt är vi övertygade om att Hyllie Connect med nya arbetsplatser och det senaste inom miljötekniken kan bidra till detta mål på ett bra sätt, säger Klas Johansson, fastighetsdirektör i Malmö stad. 6

notiser

Hyllie Connect blir ett toppmodernt kontorshus i åtta våningsplan som får ett högt och visuellt läge vid spårområdet med en entréfasad i mänsklig skala mot Stationstorget, cirka 80 meter från Hyllie station. − Hyllie var från början ett oskrivet blad men området har vuxit till sig och med Lilla Torg utvecklas till en levande mötesplats för alla årstider. bild: fojab arkitekter

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Vellinge centrum ska vidareutvecklas för att skapa en mer trivsam, vackrare, bekvämare och tryggare miljö som erbjuder ett bra och varierat utbud av service och butiker. Forsen står för projekt- och byggledning på uppdrag av Vellinge Exploaterings AB. Lilla Torg innehåller både butiker och service och nu utvecklas fastigheten med inspiration från gårdarna på Söderslätt. Fasaderna putsas och förses med nya stora fönsterpartier. Husens karaktär ändras och får en klassisk men modern touch. Även torget utvecklas till en levande mötesplats för alla årstider. – Forsen leder omdaningen av centrum. De är kunniga på både komplexa

Klas Johansson Fastighetsdirektör Malmö stad − Målet är att göra Hyllie till Öresundsregionens klimatsmartaste stadsdel och en global förebild för hållbar stadsutveckling. Fotograf: Maria Nyman-Moritz

projekt och handelsfastigheter, så deras kompetens kommer väl till pass, säger Anders Larsson, VD på Vellinge Exploaterings AB. – En av utmaningarna med sådana här projekt är att minimera störningar för verksamheterna, allt ska vara öppet under hela byggtiden. Men vi har erfarenheten och kompetensen för att klara detta, säger Anders Brieditis, projektledare och affärsenhetschef på Forsen. Fastigheterna kring Lilla Torg ägs av Vellinge Exploaterings AB, ett av Vellinge kommun helägt bolag och arbetet påbörjas under hösten 2015. Hösten 2016 beräknas allt vara klart för invigning. Investeringen är i ett första skede på ca 30 miljoner och omfattar ett 20-tal hyresgäster. Arkitekter är FOJAB och A-design Arkitektkontor AB.

ytterligare ett steg mot en Öresundsmetro

terna till att länka samman städerna och regionen ytterligare genom en gemensam metro. Arbetet med förstudien om Öresundsme– Vi ser att stora infrastrukturprojekt tron går in i en ny fördjupad fas. såsom Fehmarn Bält-förbindelsen Med start första september och Sverigeförhandlingen med påbörjades den tredje fasen höghastighetståg till Malmö där arbetet fokuserar på kommer att påverka våra två bland annat ÖresundsÖresundsmetron städer, men även våra regiometrons koppling till ner och länder. Därför är det har en central höghastighetståg, anläggviktigt att se över kopplingfunktion ningsteknik, miljöpåverarna över sundet och vidare att fylla. kan, kommunikation samt ut i Europa. Här ser vi att kartläggning och analys av Öresundsmetron har en censammankopplingar mellan tral funktion att fylla eftersom Köpenhamn och Malmö. den både kan avlasta och kompletFörstudien är det tredje tera Öresundsbron, säger Katrin Stjernsteget som Köpenhamn och Malmö gefeldt Jammeh (S), kommunstyrelsens ordmensamt tar för att undersöka möjligheförande i Malmö.

Attraktiv lokal vid E4, Hyllinge PRODUKTION, BUTIK ELLER LOGISTIK

• Lagerdel med generös takhöjd • Utmärkt skyltläge ut mot E4 • Ca. 13.500 kvm • Stora parkeringsytor runt om Vid intresse, ring oss gärna: Lena Åberg, tel. 0431 - 44 98 05 eller Emmelie Eriksson, tel. tel. 0431 - 44 98 11.

www.brannbornfastigheter.se

lokalGUiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

notiser

TVÅ FRÅGOR I i fokus Mattias Svensson Affärsområdeschef - Lokal MKB Fastighets AB Caroline Fredberg Uthyrningschef Fastighets AB Briggen

undvik missförstånd Ekonomisk kompensation vid renoveringar och missförstånd som lätt uppstår mellan hyresgäst och hyresvärd. Dessa ämnen står denna gång i fokus när Lokalguidens fastighetsägarpanel delar med sig av sina erfarenheter.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst samt hur kan de undvikas?

Caroline Fredberg, Briggen – Det är viktigt att man är tydlig när man gör uthyrningen, självklart i det som skrivs i kontraktet men också i de muntliga diskussionerna. Det är alltid bra med en tydlig gränsdragningslista som visar vem som ansvarar för vad.

Fredrik Johansson Kundansvarig Kontor NCC Property Development

Mattias Svensson, MKB – Det är nog gällande gränsdragningar och vem som ansvarar för vad i lokalen. En bra enkel och tydlig gränsdragningslista kan underlätta. Fredrik Johansson, NCC – Ansvarsfördelningen mellan hyresgäst och hyresvärd är en vanlig källa till missförstånd. En tydlig gränsdragningslista kan vara en god hjälp för att undvika denna typ av missförstånd. Det är viktigt att klargöra vem som ansvarar för vad, både vid inflyttning och senare under förvaltningsskedet.

När fastigheter renoveras kan hyresgäster bli drabbade på ett eller annat sätt. I vilka fall bör hyresgästerna få ekonomisk kompensation?

Caroline Fredberg, Briggen – Det ska inte behövas om man är ute i god tid med att planera och informera hyresgästen så att de får en chans att planera sin

verksamhet därefter. Det kan bli stökigt ett tag, men när renoveringen är klar blir det ju bättre. Mattias Svensson, MKB – Om fastighetsägaren har glömt att meddela eller inte meddelat i tid vad som skall göras och hur detta påverkar hyresgästen kan kompensation bli aktuell. Det är en fördel att i god tid bjuda in kunden till en genomgång av de planerade åtgärderna och hur dessa kan påverka kundens verksamhet. Fredrik Johansson, NCC – Handlar det om ett sedvanligt underhåll av lokalen, eller i fastigheten i övrigt, finns det i de flesta standardhyresavtal en bilaga som reglerar detta vilket innebär att hyresgästen inte har rätt till någon ekonomisk kompensation. Om det är en omfattande renovering och den gör sådana inskränkningar i hyresgästens lokal att hyresgästen inte kan bedriva sin verksamhet kan hyresgästen ha rätt till ekonomisk kompensation om inte hyresvärden kan erbjuda en evakueringslokal.

bild: kinnarps

två frågor i fokus

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Varje dag arbetar vi mot vår solvision. Men på natten litar vi till andra krafter.

Vi har en framtidsvision där sol, vind och vatten kan ge kraft åt hela vår vardag på ett hållbart sätt. Naturligtvis kommer det att kräva en hel del tekniska innovationer, men också något välbeprövat; vattenkraft från våra älvar. För solen lyser ju inte alltid i Sverige och vinden blåser inte heller varje dag. Då behöver vi energi som går att lagra. Som vattnet från älvarna som lagras i våra dammar.

På så sätt gör det som redan finns det nya möjligt. Som ett steg i utvecklingen, får du nu el med ursprungsgarantier från våra egna svenska vattenkraftverk utan extra kostnad. Dessutom kan du välja från vilket av våra kraftverk du vill ha din el. Läs mer om vattenkraft och andra framsteg på fortum.se/framtiden

En annons från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 86 % kärnkraft och 14 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft ). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag. Bild från Fortums vattenkraftverk Krokströmmen.

OM I handel

stagnerat antal handelsområden Köpcentrum och handelsområden i Sverige stagnerar i antal, men fortsätter att öka med avseende på yta och omsättning. Gekås Ullared kniper andraplatsen från Barkarby Handelsplats och jagar Kungens Kurva som Sveriges största handelsområde. Det visar den årliga kartläggningen av köpcentrum och handelsområden som genomförs av HUI Research i samarbete med NCSC och Datscha.

HUI Research har i samarbete med Nordic Council of Shopping Centers (NCSC) och Datscha färdigställt en årligt återkommande kartläggning av Sveriges köpcentrum och handelsområden kallad ”Swedish Shopping Centre Directory”. Även om årets kartläggning visar på ett stagnerat antal köpcentrum och handelsområden har den positiva tillväxten fortsatt med avseende på omsättning och yta. Antalet köpcentrum och handelsområden uppgår till 357 stycken (358 stycken 2014). Ett exempel på köpcentrum som har fallit ur kart-

läggningen är PUB i Stockholm som byggs om från citygalleria till hotell med handel i gatuplan. Ett köpcentrum som tillkommit är Gallerian Strömstad som invigdes under sommaren. Det största handelsområdet i Sverige är även fortsatt Kungens Kurva. Därefter följer Gekås Ullared, som är en nykomling i kartläggningen även om handelsplatsen funnits länge och är ett välkänt fenomen i den svenska detaljhandeln. Kartläggningen visar på att en stor del av tillväxten inom detaljhandeln tillfaller stora handelsområ-

den och regioncentrum belägna i närheten av större städer eller i lägen som gynnas av gränshandel. – Stora handelsområden i kombination med köpcentrum och IKEA-varuhus är liksom köpcentrum med stark dagligvaruhandel fortsatt vinnare i kampen om kunderna, säger Tobias Rönnberg, projektledare för årets kartläggning och konsult på HUI Research. NCSC, Nordic Council of Shopping Centers, är intresseföreningen för köpcentrumbranschen i de nordiska länderna.

Det största handelsområdet i Sverige är även fortsatt Kungens Kurva. på bilden syns Stadium Kungens Kurva. bild: Stadium

10 om handel

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Välkommen till valfriheten I det aktivitetsbaserade kontoret är det du själv som väljer vad som passar bäst för stunden. Är det kojan, skrivbordet eller tysta rummet? Varje företags utmaningar ser olika ut, men framförallt – varje människa är unik. Att själv få välja var och hur man vill jobba ökar effektiviteten och lusten. Med rätt design ger kontoret också förutsättningar för medarbetarna att skapa nya spännande saker tillsammans. Är du nyfiken på hur det kan se ut och fungera? Välkommen att besöka oss på Rådmansgatan 16 i Malmö. På www.vasakronan.se/den-smarta-arbetsplatsen hittar du mer information om hur en genomtänkt arbetsplatsstrategi lägger grunden till ett smartare kontor.

Vill du veta mer om aktivitetsbaserat kontor?

040-691 71 58 Anneli Dahl Uthyrningschef

OM I samhällsfastigheter

de tar helsingborgs

lasarett in i framtiden BSK Arkitekter ansvarar tillsammans med FOJAB arkitekter för den stora omvandlingen av Helsingborgs Lasaretts huvudbyggnad. Uppdraget är ett resultat av BSK:s och FOJABs överenskommelse om samverkan på vårdbyggnadsmarknaden i södra Sverige.

bild: fojab/Bsk arkitekter

BSK Arkitekter har satsat framgångsrikt på tävlingar inom vårdbyggnad. Bland uppdragen finns den nya rättspsykiatriska anläggningen i Trelleborg, och man tävlar även tillsammans med ett danskt team om det nya psykiatriska centret i Bispebjerg utanför Köpenhamn. FOJAB arkitekter är nu aktuella för tävlingsvinsten om Science Village Scandinavia i Lund. Man har även uppmärksammats för Rådhuset i Kristianstad, som nyligen fick utmärkelsen Årets bygge 2015. – Det är ett stort ansvar och väldigt inspirerande att bygga om en så viktig och välkänd byggnad i Helsingborg. Ombyggnad med verksamhet i drift är något av det mest komplexa man kan ta sig an, säger Anna Hjort, uppdragsansvarig arkitekt på FOJAB arkitekter. Det är mångmiljardbelopp som nu 12 om samhällsfastigheter

Det är ett stort förtroende och väldigt inspirerande.

satsas på förnyelse av vårdbyggnaderna i regionen. Under det närmaste 10 åren kommer bara Helsingborgs Lasarett att genomgå en total ombyggnad till ett beräknat värde av 4,5 miljarder. Även sjukhusen i Lund och Malmö står inför omfattande ombyggnadsprocesser. Regionservice är uppdragsgivare. BSK och FOJAB arbetar nu med projektering för Helsingborgs Lasaretts östra flygel. Det är första steget i en stor omvandling av hela huvudblocket av lasarettet med sin karaktärisiska kryssform. Förutom de interna funktionerna kommer även fasaderna att göras om. Arbete med ytterligare flyglar planeras, och även lågdelar ska byggas om för operation, bilddiagnostik och öppenmottagningar. – Vårt framgångskoncept är att vi till-

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

sammans har en lång erfarenhet av stora, komplexa projekt, i kombination med att vi vet hur man bygger väl fungerande arbetsplatser och skapar läkande miljöer. Det är anledningen till att Region Skåne ger oss förtroendet att utveckla framtidens vård, säger Anna Bergström, vice vd på BSK Arkitekter. Helsingborgs Lasarett ska i och med ombyggnationen utvecklas för att kunna motsvara framtidens krav på moderna vårdavdelningar och behandlingsmetoder. En utmaning är att skapa en generell och flexibel struktur som kan byggas om för att kunna fungera på olika sätt under lång tid. Lasarettet beräknas stå helt klart först 2022.

lediga lokaler

finland

VI HAR M

2 157 000 m2 för att vara lite mer exakt. Inte alla m2 är lediga. Såklart. Men en del. Några av dessa kanske kan passa dig och ditt företag?

fter lokal Letar ni e egionen? sr i Öresund va kontors-

exempel lediga lokaler i malmö:

rakti Vi har att utikslokaler b h c o a. att erbjud

kontorslokal

254 m2 267 m2 249 m2 286 m2

Djäknegatan 23* Stora Nygatan 29* Ledebursgatan Amiralsgatan 20 butikslokal

Baltzargatan 20* Kalendegatan 16-18*

217 m2 240-825 m2

* Parkeringsgarage finns i fastigheten.

exempel lediga lokaler i helsingborg: kontorslokal

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kajpromenaden 21 Gustav Adolfs Torg 6 Södergatan 76 industri / lager

Kajpromenaden 21 källarlokal / övrigt

Gustav Adolfs Torg 8

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

579 m2 724 m2 339 m2 357 m2 980 m2

för mer information kontakta:

Fastighets AB Balder, Kalendegatan 26, Malmö Annika 040-600 96 54 eller Bernt 040-600 96 52. oresund@balder.se Fastighets AB Balder, Gustav Adolfs Torg 8, Helsingborg. Linda Semborg 042-17 21 31. Tel 042-17 21 30. oresund@balder.se

OMRÅDE I Helsingborg

spektakulärt i oceanhamnen

K-fastigheter och Fastighets AB Balder med Kanozi Arkitekter

Sundprojekt AB med White Arkitekter AB Malmö

Oceanhamnen kommer att bli en levande stadsmiljö med både garkaler - små garage i botten i husen med plats för affärer, och bokaler - en kombination av boende och verksamhet. I fyra kvarter kommer det att skapas ungefär 320 bostäder, kontorsytor och caféer. Sju spektakulära förslag vann markanvisningstävlingen tidigare i år.

Förra hösten bjöd Helsingborgs stad in till en markanvisningstävling för bostäder i den nya stadsdelen Oceanhamnen som planeras vid hamninloppet. I ett spektakulärt läge med utsikt över Öresund och ett stenkast från centralstationen Knutpunkten. Tidigare i år presenterades de sju vinnande förslagen.

Oceanhamnen dens representanter. har ett unikt - Få vattennära städer har ett universitet mitt i smläge. eten, ett sådant här område med 600 meter som längst in till city. Det här är otroligt spännande, att transferera om hamnen till en del av Helsingborg city, menar Peter Danielsson.

kreativa förslag

- Oceanhamnen har ett unikt läge vilket också återspeglas i de vinnande förslagen. De bjuder på variationsrikedom i arkitektur, funktion och kreativt smarta lösningar för att underlätta vardagen. Det finns också inslag som uppmuntrar till lek, aktiviteter och umgänge i husen men även på taken och mellan huskropparna, säger Peter Danielsson, (M) kommunstyrelsens ordförande i Helsingborg. Utmärkande för den här markanvisningstävlingen är att förslagen inte i första hand utvärderades efter pris, istället lades fokus på projektets ledstjärnor talang, tolerans, tid, teknologi samt inte tillrättalagt. Genom att de tävlande själva fick tolka ledstjärnorna och utifrån sina tolkningar ge förslag på stadsbebyggelse, ville staden uppmuntra tävlingsdeltagarna att tänka nytt. Att prova ett nytt arbetssätt, utifrån ledstjärnorna, var en utmaning även för sta14 helsingborg

hög kvalitet

- Det har varit ett utmanande arbete att bedöma förslagen som har hållit en hög kvalitet. Det har samtidigt varit en spännande resa och som har lett till ett stort engagemang i jurygruppen. Vi är stolta över de sju vinnarna och ser fram emot att fortsätta samarbetet, säger Cecilia Johansson, ordförande i jurygruppen i Helsingborgs stad. De vinnande teamen är Sundprojekt AB med White Arkitekter AB Malmö, Tage & Söner Förvaltnings AB med Liljewall Arkitekter AB, Midroc Property Development med Kamikaze Arkitekter, Riksbyggen med Kjellgren Kaminsky Architecture AB, Magnolia Bostad AB med Link Arkitektur AB och Batteríið Architects Ltd, Kfastigheter och Fastighets AB Balder med Kanozi Arkitekter AB samt Serneke Projektstyrning AB med Arkitektlaget och Jais Arkitekter.

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Tage & Söner Förvaltnings AB med Liljewall Arkitekter

rt y Develop r c Prope Midro e Arkitekte z K amika

m en t m

Magnolia Bostad AB med Link Arkitektur AB och BatterĂiĂ° Architects Ltd

Riksbyggen med Kjellgren Kaminsky Architecture

Serneke Projektstyrning AB med Arkitektlaget och Jais Arkitekter

OMRÅDE I Helsingborg

Daniel Pålsson VD Helsingborg Citysamverkan

en citykärna

med mersmak Helsinborgs stadskärna mår bra, särskilt hotell- och restaurangsegmentet står sig starkt. Daniel Pålsson, VD på Helsingborg Citysamverkan, har suttit på sin post sedan maj i år och är full av optimism inför framtiden.

från Helsingborg Citysamverkans uppi drag är att få fler människor att besöka city, stanna längre och ha något att återberätta. - För att nå detta måste Helsingborg har vi jobba tillsammans med ett otroligt brett fastighetsägarna, våra medrestaurangutbud. lemmar, handlarna, restauratörerna och andra aktörer i city plus kommunen. Jag började i maj och det känns enormt roligt för just nu visar Helsingborg svarta siffror inom alla segment. Anledningen är bl a att det finns så många bra entreprenörer i city och att det skett en viss föryngring. Och alla samarbetena fungerar över förväntan, tycker Daniel Pålsson. - De stora jättarna, kommunen och fastighetsägarna, har stor förståelse för hur vi ska utveckla stadskärnan. Vi har 650 aktörer i innerstaden, varav knappt 250 är medlemmar i vår förening, men alla är i olika faser och man springer olika fort. Vi behöver hjälpas åt!

Vasakronan visade nyligen att Sverige står food & beverage för 80-85 % av anledningarna till att människor rör sig i stadskärnorna. Så att konsu-

Stark restaurangnäring

Hotell- och restaurangsegmentet går absolut bäst. - Helsingborg har ett otroligt brett restaurangutbud och det är en av stadens styrkor, konstaterar Daniel Pålsson. En rapport 16 helsingborg

bild: norrporten

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

mera mat och socialisera är viktigare än att shoppa och för Helsingborg är det en fördel då vi verkligen ligger i framkant inom restauration. Vi har fantastiskt många fina restauranger och bra krögare med ett modernt

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

sigiellt halvsida skåne nr 2 2013.indd 1

2/1/2013 11:35:31 AM

Klassiskt DÄR MALMÖ ÄR SOM BÄST

KONTOR PÅ SKEPPSBRON

Ge din arbetsmiljö ett välförtjänt lyft – flytta till toppmoderna kontorslokaler på Malmös bästa läge. Anrika Posthuset ligger alldeles vid kajen, med utsikt över vattnet och universitetsområdet. Här finns lediga ytor på upp till 2 000 m2. På Skeppsbron sitter du granne med Malmö Central, Citytunnelstationen och Malmö citys bästa utbud av shopping, nöjen, mat och dryck. Njut av rymd, ljus och det oslagbara läget på Skeppsbron. HÖR AV DIG, SÅ KOLLAR VI LÄGET! Carl Brodelius 040-664 47 24, carl.brodelius@volito.se WWW.VOLITOFASTIGHETER.SE

H+ formar om Helsingborg H+ är ett stadsbyggnadsprojekt i Helsingborg. Det är det största stadsförnyelseprojektet i Helsingborg i modern tid. Fram till år 2035 ska södra centrala Helsingborg planeras, utvecklas och förnyas för att ge plats åt fler företag, fler människor och nya kvaliteter. Det gamla hamn- och industriområdet nära Öresund ska i framtiden vara en central del av staden och rymma bostäder, kontor, handel, service och nya mötesplatser. Visionsbild: Schönherr Landscape/ ADEPT Architects

synsätt. Något som vi ska vara stolta över. Kvällsekonomi viktigt

Daniel Pålsson ser många fördelar med en innerstad kontra ett köpcentrum. - En citykärna är superviktig! Här finns stadens själ, trivsel och atmosfär, mångfald, naturliga mötesplatser och en känsla av puls som man inte kan hitta i ett köpcentrum. Det som tenderar att bli viktigare och viktigare är dock att titta utanför butikernas öppettider och vad man kan erbjuda då. Det kommer att handla om begreppet kvällsekonomi i framtiden. Något som Daniel Pålsson redan börjat lägga fokus på. - Kvällsekonomin är jätteviktig eftersom den omsätter mycket pengar och många arbetstillfällen. Den kommer att vara helt avgörande och något vi ska lägga mycket fokus på framöver.

nytt, friskt blod och stor initiativförmåga. I november lanseras exempelvis Citypresentkortet för alla medlemmar i Cityföreningen. - Det känns väldigt kul och det signalerar att vi är en enhet, att vi är samlade. Och fina förutsättningar kommer att bli ännu bättre med alla planer inom det gigantiska H+-projektet.

Uthållighet och strategi

Helsingborgs huvudstråk är Kullagatan, Sveriges äldsta gågata. Kullagatan och shoppingstråket ner till södercentrum kantas av över 500 butiker plus 160 restauranger och caféer. - Men även biflödena till Kullagatan erbjuder mycket och det är viktigt att låta de här mindre områdena växa fram i staden. Lite organiskt och lite av sig själva. Mariatorget är en annan viktig plats där både kommunen och fastighetsägarna nu vill ta ett grepp för att skapa ett restaurangnätverk och förbättra för restauratörerna. - Det handlar om att skapa ännu bättre förutsättningar och här är staden med och dansar till 100 %. Det är väldigt roligt och också väldigt viktigt, menar Daniel Pålsson. Och även fastighetsägare visar en uthållighet och tydlig strategi. - Det är speciellt viktigt i vissa nyckellägen. Vid Mariatorget hade exempelvis Wihlborgs två tomma lokaler och fick mängder med förfrågningar men de valde att strategiskt säga nej för att kunna skapa rätt mix för den vision som finns. Optimistisk

Daniel Pålsson är full av optimism inför framtiden. - Vi har så fina förutsättningar i Helsingborg. Jag tycker att alla handlare har grupperat sig jättebra och det finns mycket 18 helsingborg

bild: helsingborgs stad

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

- H+-projektet är verkligen spännande! Att förtäta är alltid bra för en stad. Då ökar man fastighetsvärdet och fastighetsägarna får ökade möjligheter att utveckla vidare, göra investeringar och skapa något ännu bättre. Öka trivselfaktorn, förbättra miljöer och gångstråk. Det som finns mellan husen helt enkelt, avslutar Daniel Pålsson.

OMRÅDE I Helsingborg

Michael Fransson Näringslivschef, Helsingborgs stad

företagsklimatet ska stärkas

bedömning företagarna gör av omgivningens attityd till företagande, liksom hur företagens behov av infrastruktur tillgodoses. Stadens upphandlingar samt service till företag är andra viktiga områden.

ter som har betydelse för företag och företagare. Ett stabilt och bra företagsklimat kräver långsiktighet, uthållighet och ständiga förbättringar och arbetet är aldrig klart, säger Michael Fransson, näringslivsdirektör i Helsingborgs stad.

Arbetet pågår ständigt När Svenskt Näringsliv rankar företagsklimatet i Sveriges 290 kommuner tappar Helsingborg från plats 23 till 29. Konkurrensen om företagen är tuff och företagsklimatet är en viktig förutsättning för etablering. Och signalerna gör att arbetet växlas upp ytterligare.

Varje år genomför Svenskt Näringsliv en attitydundersökning där det lokala näringslivet får svara på hur de upplever Helsingborgs företagsklimat. Enkätundersökningen gjordes under januari-april 2015 och besvarades av drygt 140 Helsingborgsföretagare. Frågorna rör många aspekter på hur det är att vara företagare i staden och vilken

strategi för hhregionen i hamn Arbetet med att ta fram en gemensam planstrategi för HH-regionen är nu i hamn. Strategin, som identifierar ett antal områden där de båda städerna har stor gemensam potential, har nu beslutats i såväl kommunfullmäktige i Helsingborg som i Helsingörs byråd.

– Vi har nu satt en gemensam kurs och tillsammans pekat ut områden att fokusera på framöver, säger Benedikte Kiær, Borgmester i Helsingør Kommune. Långsiktigt samarbete

Strategin innebär en långsiktig riktning för samarbetet mellan de två städerna och grundar sig i kvaliteter som redan idag kän-

Helsingborg behåller sin goda position bland större kommuner, men det egna resultatet visar att Helsingborgsföretagen anser att företagsklimatet totalt sett försämrats något sedan förra årets mätning. Företagen rankar kommunens tillgång till IT- och telenät högst och är mest kritiska mot hur staden konkurrerar med företagen, men också medias attityder mot företag. - Vi tar självklart till oss de signaler som rankingen ger till vår kommunala organisations agerande. Ett bra företagsklimat handlar om att möta näringslivets behov och ha en hög kvalité på vår företagsservice. Vi fortsätter vårt arbete kring en serviceinriktad myndighetsutövning men också ett bredare samtal med företagen kring deras behov. Vi ska tillvarata Helsingborgs stads unika mervärden och tänker på alla aspeknetecknar regionen. Bo, Resa och Besöka är strategins övergripande teman, och bakom dem sätts sökarljuset på nio mer specifika områden, som hur besökare möter staden när de kliver av båten eller tåget, att städerna ska komplettera varandras utbud snarare än konkurrera och på vikten av att värna havsmiljö, strand, skog och parker även när städerna växer. Att ta tillvara på det gamla och samtidigt utveckla och kratta manegen för det nya är ett återkommande tema i strategin, där också ett fortsatt arbete för en fast förbindelse betonas. – I grunden finns två spår: Medborgare i vår region måste ha bästa möjliga förutsättningar i det dagliga livet; bra boende, arbete och utbildningsmöjlighet och bra möjligheter att röra sig inom regionen. Utöver det ligger fokus på besökare och turister, ett område som redan skapar mycket tillväxt i regionen, säger Benedikte Kiær, Borgmester i Helsingør Kommune.

Ny lotsfunktion

Helsingborgs stad bedriver ett målmedvetet förvaltningsöverskridande arbete för att utveckla företagsservicen. Införandet av en lotsfunktion är en del i det arbetet. Syftet är att göra det enklare för företag och få ett smidigt flöde genom kommunen. - Konkurrensen mellan regioner och städer om företag är tuff. Ett bra företagsklimat är en viktig förutsättning för att företag ska vilja etablera sig, men också stanna kvar och kunna växa. I Helsingborg arbetar vi målmedvetet för att skapa det bästa klimatet för företagsamma människor. En viktig del i det arbetet är att stadens medarbetare bemöter företag på ett bra sätt och primärt fokuserar möjligheter snarare än hinder, säger Peter Danielsson, kommunstyrelsens ordförande i Helsingborgs stad. varit en av de prioriterade insatserna inom HH-samarbetet under 2014 och 2015. Den näringslivsanalys som presentaredes tidigare i år var också en sådan prioriterad insats. – Vi är på väg in i en ny och spännande fas i samarbetet. Planstrategin och näringslivsanalysen utgör en bra grund för att gå vidare med konkreta åtgärder för att utveckla HH-regionen, säger Peter Danielsson, (M), kommunstyrelsens ordförande i Helsingborg.

Vi är på väg in i en ny och spännande fas i samarbetet.

Konkreta åtgärder

Att ta fram en gemensam planstrategi har lokalGUiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

helsingborg

OMRÅDE I Helsingborg

ångfärjetomten knyter ihop staden

I ett av Helsingborgs bästa lägen ska nu Ångfärjetomten utvecklas. Äntligen, enligt många. Varför då, enligt andra. Vad man ska göra med tomten har i flera år varit stadens hetaste fråga. Det har dock länge funnits en bred politisk enighet att utveckla en av Sveriges mest attraktiva tomter till en central mötesplats i Helsingborg.

Diskussionerna om Ångfärjetomten har pågått i över åtta år och 2012 gjorde staden ett omtag för utvecklingen med kongressoch hotellanläggning plus bostäder. Tidigare i år vann detaljplanen, som kommunfullmäktige beslutade om 2013, laga kraft och det nya förslaget är ett resultat av synpunkter från invånare och länsstyrelsen. – Det har varit en lång process och vi är glada att det är i hamn. Bygget kommer lyfta Helsingborgs city och skapa nya jobb, säger Peter Danielsson (M), kommunstyrelsens ordförande i Helsingborg till SVT Sydnytt, tidigare i år. liv och rörelse dygnet runt

Mark- och miljödomstolens beslut gäller och detaljplanen kan alltså träda i kraft vilket betyder att fastighetsutvecklaren Midroc Property Development nu kan trycka på startknappen för sitt projekt ritat av arkitektkontoren Jais och Wingårdhs. Efter vinst i en byggherretävling 2010 ska Midroc, efter flytten av Ångfärjestationen, bygga en kongressanläggning med kapacitet för 1 600 personer, ett hotell med 230 rum plus tre bostadshus med 130 lägenheter och verksamhetslokaler i botten. Den nya bebyggelsen knyter ihop 20 helsingborg

Det har varit en gångstråken längs sundet av kajen från Tullhuset och med stadens kärna, vilket ner till hörnet med stänglång process och är en del i det strategiska sel. Även delar av den väsvi är glada att det arbetet att skapa en tät och tra parkeringsplatsen på är i hamn. sammanhållen stad med ett Hamntorget stängs av för stort utbud av mötesplatser att entreprenören ska kunna och funktioner i Helsingborg använda ytorna under utbyggoch i regionen. Placeringen naden. av kongressoch hotellanläggI början av 2016 ska arbetet med att ningen ska skapa liv och rörelse i området förlänga kajen vara klart. dygnet runt. Ångfärjestationen flyttas i vår 110 meter ny kaj byggs

Den 1 september startade de första arbetena. – Vi river först den befintliga kajen på större delen av sträckan och slår sedan spont för den nya kajen och fyller ut mellan den nya och tidigare kajlinjen. Totalt är det 110 meter ny kaj som ska byggas, säger Anette Fröberg, projektledare för kajutbyggnad. – I samband med själva spontningsarbetet blir det en del buller vilket kommer att störa de som bor och arbetar i närheten. Däremot begränsas bullret framför allt till dagtid mellan klockan 7.00 och 17.00, säger Anette Fröberg. När arbetet drar igång stänger staden

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Under våren ska Ångfärjestationen flyttas. Nästa sommar startar schaktarbeten inför byggnation av underliggande garage och därefter startar bygget av mötesanläggningen, hotell och bostäder. Om fem år beräknas den nya mötesplatsen, hotell och bostäder vara klara. – Det är bra att arbetet med sista etappen i Norra hamnen nu drar igång. Helsingborg växer och det behövs nya bostäder och mötesplatser. Med utvecklingen i Ångfärjeområdet förstärks Helsingborgs koppling till vattnet med fler vattennära mötes- och utsiktsplatser. Strandpromenaden, Gröningen och kajpromenaden i Norra hamnen får en naturlig fortsättning och knyts in mot city, säger Peter Danielsson.

midroc ska bygga kongressanläggning, hotell, bostäder och verksamhetslokaler på ångfärjetomten. illustrationer: jais arkitekter

OMRÅDE I Helsingborg

söker du lokal i helsingborg? I Helsingborg finns det en mängd lediga lokaler, kanske är någon av dem rätt för dig? Här visar vi ett litet urval. Gå in på lokalguiden.se via objektsnumret och få mer information och för att se samtliga lediga lokaler. Kontakta fastighetsägaren direkt om det är någon lokal som intresserar extra mycket.

rönnowsgatan 10 kontor 1 955 kvm berga allé 1 kontor 213 kvm

Makadamgatan 15 lager 13 300 kvm

Fastigheten är belägen på Väla Södra Industriområde. Produktionsytorna fördelar sig över en golvyta om ca 10 480 kvm och ca 920 kvm entresolplan. Takhöjden varierar från ca 4,5 till 8 meter. Kontakt: Briggen, Michael Stensson, tel 042-26 91 45. Objektsnummer: 41842024

Välkommen in i det unika företagshuset Kavalleristen, en imponerande byggnad från 1912 med majestätisk historia. Kavalleristens lokaler är funktionella och passar för såväl stora som små företag. Här kan Briggen nu erbjuda en kontorslokal på ca 213 kvm. På Kavalleristen kan ditt företag få lokaler som passar just ert sätt att arbeta. Oavsett om ni vill ha öppen planlösning eller rumsindelat. Kontakt: Briggen, Åse Lundgren, tel 042-26 91 42. Objektsnummer: 41848760

florettgatan 29 kontor 705 kvm

kungstorget 8 kontor i flera storlekar Kajpromenaden 21 kontor 579 kvm

Kontor i en fantastisk miljö i Helsingborgs mest attraktiva områden med utsikt utöver småbåtsmarinan och Öresund med Danmark i horisonten! Kontakt: Hyresförmedlingen, Bengt Fransson, tel 0431-100 30. Objektsnummer: 41846000

22 helsingborg

Fastigheten är belägen mitt i det spännande utvecklingsområdet H+. Nu kan Newsec erbjuda en av de finaste ytorna i fastigheten. På våning fem och sex med havsutsikt kommer ett helt nytt kontor att tas fram. Kontakt: Newsec, Malin Henriksson, tel 040-631 13 11. Objektsnummer: 41843254

På femte våningen i Knutpunktens nya del, mitt i centrum, kan Wihlborgs Fastigheter skapa kontor i olika storlekar. Här finns också möjlighet att skräddarsy antalet konferens- och mötesrum. De moderna ytorna har mycket ljus, rymd och utsikt över sundet. Kontakt: Wihlborgs, Jan-Erik Johansson, tel 042-490 46 27. Objektsnummer: 41845753

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Flexibelt och nyrenoverat kontor på Berga Företagsområde. Här finns idag egna, ljusa rum samt större rum med öppen planlösning. Kontakt: Wihlborgs, Per Eneborg, tel 042-490 46 21. Objektsnummer: 41842793

Södergatan 76 kontor 339 kvm

På Söder finns det här kontoret med stora rymliga kontorsrum, ett stort kök och aktivitetsrum. Kontakt: Balder, Linda Semborg, tel 072-226 74 20. Objektsnummer: 41848491

HYROR I i ditt område * Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

koll på hyrorna i ditt område Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas därför upp i A-, Boch C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läget har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

KOntor

hyresnivåer*

malmö Centrum 1 700 - 2 300 kr västra hamnen 1 850 - 2 400 kr hyllie 2 200 - 2 450 kr fosie 800 - 1 350 kr lund 1 450 - 2 200 kr ängelholm 800 - 1 300 kr helsingborg 1 350 - 2 150 kr landskrona 900 - 1 300 kr köpenhamn 1 500 - 2 000 DDK

handel

hyresnivåer*

malmö Centrum västra hamnen hyllie fosie lund ängelholm helsingborg landskrona köpenhamn

3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 000 - 1 500 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 2 750 - 4 000 kr 1 400 - 1 800 kr 15 000 - 22 000 DDK

lager/industri

hyresnivåer*

snitthyror

2 050 kr 2 200 kr 2 350 kr 1 150 kr 1 650 kr 950 kr 1 600 kr 975 kr 1 650 DDK

snitthyror

4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 3 000 kr 1 550 kr 17 000 DDK

snitthyror

malmö Centrum 500 - 800 kr 675 kr västra hamnen 500 - 800 kr 650 kr hyllie 500 - 800 kr 600 kr fosie 500 - 950 kr 750 kr lund 500 - 800 kr 600 kr ängelholm 300 - 600 kr 450 kr helsingborg 350 - 800 kr 550 kr landskrona 250 - 550 kr 400 kr köpenhamn 550 - 850 DDK 650 DDK

bild: kinnarps

lokalGUiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

hyror

TEMA I lager & logistik

både befintliga

och nya ytor

Vid årsskiftet samlokaliserar ICA sin verksamhet i Helsingborg och flyttar ifrån sina ytor i Arlöv. Sammanlagt blir cirka 20 000 kvm kyllager och 1 300 kvm kontor lediga, i attraktivt läge nära både motorvägen, E20 och E22. Dessutom kan Tribona erbjuda skräddarsydda lagerkoncept för nybyggnation, i storlekarna Small, Medium och Large.

- Att ICAs ytor nu blir lediga är dessutom flexibel och kan deinnebär en bra möjlighet las upp så att man kan förändra i regionen, konstaterar ytorna efter olika önskemål. Nicklas Schmidt, AffärsKortare avtal är God efterfrågan utvecklare på Tribona. absolut något Logistikmarknaden i Skåne Söker du ytor över 10 000 som efterfrågas. kännetecknas, enligt Nicklas kvm finns det inte mycket Schmidt, just nu av en god efatt välja på och dessutom terfrågan. är det ju snabb inflyttning. - Det är framför allt en efterVi har redan hyrt ut cirka frågan från tredjepartslogistiker, vi 4 000 kvm till Mat.se och har flera sådana aktörer som hyresgäster cirka 3 500 kvm till Alwex, över hela landet. Många söker terminalsom flyttar in innan årsskiftet, men mer än och omlastningsytor och kräver då ingen 15 000 kvm lager och 1 300 kvm kontor takhöjd, men behoven ser väldigt olika ut. finns fortfarande tillgängligt, plus ytor i Det handlar om olika typer av verksamkällare och garage. heter som söker allt från 100 kvm till flera Tribona själva har också alldeles i datusen. Just nu kan vi erbjuda ytor i exemgarna flyttat hit. pelvis Helsingborg, Klippan, Fosie och - Vi sitter nu i helt nybyggda kontorsBulltofta här i Skåne. ytor på 700 kvm. Det känns verkligen helt Marknaden kännetecknas även av att rätt att flytta in i en egen fastighet nu när vi det är svårt att hitta nya markområden för vuxit ur våra lokaler i Lund. Och vill man nyetableringar. sitta intill motorvägen men ändå nära Mal- Det finns möjligheter, men procesmö är det här absolut bästa läget. serna är långa. Vi håller hela tiden ögonen Ytor för alla öppna för att hitta mark för nyproduktion, Förutom ett attraktivt läge har byggnaden säger Nicklas Schmidt. Det är främst i goda omlastningsmöjligheter, en takhöjd Malmö och Helsingborg, längs motorväpå sex till åtta meter och många lasthus. gen uppåt, som efterfrågan är störst. Och trots att de lediga ytorna har olika temSkräddarsytt lagerkoncept peraturzoner idag menar Nicklas Schmidt Vad gäller nyproduktion har Tribona tagit att ytorna passar för alla verksamheter. fram ett lagerkoncept som baseras på tre - Givetvis är byggnaden mest optimal storlekar. Small, som innebär en anläggför livsmedelsaktörer i och med kyl- och ning på 5 000 kvm, Medium om 10 000 frysmöjligheterna, men vi kan också stänga kvm och Large om 20 000 kvm. Man erav kylan och hyra ut ytorna som ett vanbjuder alltid en ansvarig projektledare med ligt lager. Byggnaden, som är pelarbyggd, 24 tema: lager & logistik

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

erfarenhet och kompetens inom området som är med hela vägen, från förhandling med kommunen om tillstånd till uppförandet av fastigheten. - Vår styrka är att vi är nischade inom just lager och logistik. Vi måste veta vad våra hyresgäster behöver och kommer även gärna med nya idéer och tankar om hur de kan optimera sin verksamhet genom rätt lokal. Kortare avtal

Just nu pratar många om kortare avtal som är på väg att bli en konkurrensfaktor. - Kortare avtal, och att försöka hitta andra hyreslösningar överlag, är absolut något som efterfrågas. Det handlar om att kunna vara mer flexibel, menar Nicklas Schmidt, och vi måste vara lyhörda och tillmötesgående för kundernas nya krav. Läget är fortfarande nummer ett, men när man väl börjat diskutera med en potentiell hyresgäst har de redan kommit förbi den parametern. Var företaget bör ligga har oftast de själva bäst koll på. Och det bästa läget är olika för alla. Förutom att välja rätt läge är det viktigt att försöka titta i kristallkulan. - Att sätta sig ner och tänka igenom hur verksamheten ser ut i dag och hur det möjligen kan komma att se ut längre fram är svårt men det är viktigt att försöka ha en plan för de egna visionerna. Jag tycker också att man verkligen ska försöka ha en öppen dialog och beskriva sina behov för oss fastighetsägare och dra nytta av vår erfarenhet och kunskap.

Nicklas Schmidt Affärsutvecklare Tribona

tribona kan erbjuda ytor både i klippan, helsingborg, fosie och bulltofta.

stora ytor blir lediga i arlöv.

tips från Nicklas Schmidt: •

Satsa på ett läge som känns rätt! Sondera terrängen ordentligt och ställ olika alternativ mot varandra.

•

Beskriv era behov för olika fastighetsägare och ha en öppen dialog.

•

Utnyttja fastighetsägarnas erfarenhet och kunskap.

•

Tänk på att nya energibesparande installationer och åtgärder bidrar till en lägre totalkostnad, räkna inte bara på årshyran.

•

Var ute i god tid! Tribona är en av de fastighetsägare som vill se ett samarbete redan i ett tidigt skede.

tribonas lagerkoncept erbjuder skräddarsydda lösningar i storlekarna small, medium och large.

lokalGUiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tema: lager & logistik

TEMA I lager & logistik

Mikael Halling Vice VD, Catena

lagerlokaler för lönsam e-handel Maskiner för varuplock, höga takhöjder, möjlighet att växa och närhet till slutkund är viktiga parametrar för att ett e-handelsföretag ska lyckas uppnå en bra lönsamhet. Alla dessa bitar kan enkelt uppfyllas genom etablering i ett e-handelskluster.

Fastighetsägaren Catena utvecklar effekatt man har ett bra system så att man vet tiva logistikanläggningar i skandinaviska exakt var man har dem. storstadsregioner. Boozt.com i Ängelholm, Höga takhöjder Footway i Stockholm och Mat.se i GöteAtt använda maskiner som hämtar de olika borg är några av de renodlade e-handelsföprodukterna möjliggör högre takhöjder. retag som finns etablerade i Catenas fast– Ett exempel på det är Elgigantens igheter idag. nya e-handelslager i Jönköping med 36 meE-handelsbranschen målas upp som ter i takhöjd. Men det är extremt. Man kan en guldgruva menar Mikael Halling, skapa en bra e-handel i en byggnad vice VD Catena. Men här finns med tio meters höjd också. Men också en rad tuffa utmaningar. det är klart att med maskiner Inte minst det mest grundlägoch höga takhöjder ökar löngande, att uppnå lönsamhet. I ett kluster samheten, konstaterar Mi– För att uppnå lönkan vi erbjuda kael Halling. samhet måste ett tillräckmoderna lokaler I och med att Catena ligt stort antal artiklar med hög inte bara har koll på fastighetskickas varje dag. För att erna och lokalerna i sig utan lyckas med det krävs en eftakhöjd. hela e-handelsprocessen kan fektiv process där maskiner de även erbjuda sina hyresgäster används för varuplock. De små en värdefull kontroll. e-handelsföretagen har inte – Alla som sysslar med e-handel råd att själva investera i detta drömmer om att bara behöva betala per enoch kommer därför aldrig kunna tjäna het. I våra framtida e-handelskluster kompengar på sin handel. mer vi kunna räkna ut och ge våra kunder Lösningen är, enligt Mikael Halling, ett pris på hur mycket en enskild vara, utatt flertalet företag samlokaliserar i e-hanöver inköp, kommer kosta per styck. Det delskluster. vill säga kostnader för transporter från till– I ett kluster kan vi erbjuda moderna verkaren till lagret och från lagret till slutlokaler med hög takhöjd, plockmaskiner kund samt lagerkostnaden per månad. och kunnig personal som sköter hela driften. De flesta produkter går utmärkt att Viktigt att kunna växa lagra tillsammans, att de tillhör olika föEn annan väldigt viktig aspekt att ta hänretag har ju ingen betydelse. Det viktiga är 26 tema: lager & logistik

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

syn till när man som e-handelsföretag ska etablera ett lager är möjligheten att kunna växa. – Företaget vill givetvis inget hellre än att växa. Generellt för e-handel gäller att när man väl lyckas går det rasande fort och då måste man snabbt kunna få hjälp att utöka sina lagerytor. Då gäller det att man hyr av en fastighetsägare som har både pengar och resurser att ordna detta. Viktigt är också att man etablerat sig någonstans där det finns ytterligare ytor att expandera i eller att det finns möjlighet att bygga ut, säger Mikael Halling. Närhet till slutkund

Catena planerar just nu för att bygga ett ehandelskluster i Ängelholm och sedan satsa vidare på fler kluster i landets storstadsregioner. Anledningen till att Catena väljer just dessa områden för sina satsningar är vikten av e-handelns närhet till slutkund. – Man skulle kunna resonera som så att man egentligen kan ha sitt lager precis var som helst eftersom varorna ändå ska skickas ut till kunderna. Men för att processen ska ske så snabbt, bra och billigt som möjligt, vilket alltid är målsättningen, måste man koncentrera sig på de områden där populationen är som tätast. Det vill säga Öresunds-, Stockholms- och Göteborgsregionen, avslutar Mikael Halling.

BRAVISSIMO.SE

LITE FÖRE

20.000 m

PÅ BÄSTA LÄGE I MALMÖ Nu erbjuder vi mer än 20.000 kvm lager med tillhörande kontor på bästa logistikläge i Öresundsregionen. Lokalerna är anpassningsbara och ni kan välja att hyra allt ifrån 2.000 kvm till över 20.000 kvm. Tillträde: 2016-01-01. Kontakta Nicklas Schmidt på 076-840 73 30.

www.tribona.se

T H O R N R E K L A M BY R Å

Ta kontroll över framtiden

Ett ledande fastighetsbolag inom logistik. I takt med att världen förändras fortsätter logistikens betydelse att öka. De som bäst kan förutse morgondagens trender blir också morgondagens vinnare.

Raka spåret till hållbar logistik catenafastigheter.se

TEMA I lager & logistik

Fredrik Jagersjö Uthyrare JLL

kortare avtal, takhöjd och läge

Fredrik Jagersjö, Uthyrare på JLL, tittar i kristallkulan och ger tips till er som letar lagerytor. Vi pratar även korta avtal, starka logistiklägen och vad som efterfrågas på marknaden.

Att besluta sig för att flytta sitt lager och ge sig ut och leta lämplig lokal är inte gjort i en handvändning. Men det finns många fördelar. - En flytt kan ge en bättre totalkalkyl, konstaterar Fredrik Jagersjö, JLL. Det gäller att inte bara titta på själva flyttkostnaden och arbetet kring en faktisk flytt. Nu börjar dessutom marknaden röra på sig ordentligt, det finns en golden opportunity på logistikmarknaden, speciellt i Göteborg där det har släppts mycket mark. De senaste två åren har annars Stockholm börjat komma ikapp Göteborg vad gäller antalet etableringar, enligt Fredrik Jagersjö. - Men storstadsregionerna har ge-

en port per 1 000 kvm är ett vanligt krav. samtliga bilder: prologis

nerellt sett varit dåliga på att få fram bra mark. Det är de mindre kommunerna som välkomnat logistiketableringarna och som varit mer alerta och snabbare på bygglovshantering. Logistikbältet

Marknaden ser lite olika ut beroende på det geografiska läget och vilket transportflöde man har. - I både Göteborg och Stockholm finns oftast de något mindre etableringarna, kring 10 000-15 000 kvm, eftersom det är i storstäderna som den stora konsumentmarknaden finns. I Jönköping däremot hittar vi de större etableringarna på 30 00060 000 kvm. Jönköping, och även Helsing-

borg, är oftast ett bra alternativ om man vill etablera ett centrallager i Norden eller har mer fokus på Danmark eller de baltiska länderna. Om man istället har tryck på Norrland och Finland brukar Örebro vara det bästa alternativet. Det stora logistikbältet är fortfarande Stockholm, Norrköping, Jönköping, Borås, Göteborg och ner mot Malmö plus Mälardalen och Örebro. Och så kommer det med all säkerhet att vara även framöver. Starta två år innan

Bland det första man måste tänka på när man börjar leta nya lagerytor är om man vill satsa på nyproduktion eller bara titta på befintliga lokaler. Allt handlar om tids-

norrköping är en av städerna i sveriges logistikbälte.

lokalGUiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tema: lager & logistik

TEMA I lager & logistik

aspekten. Det gäller att börja söka i rätt tid så att man inte målar in sig i ett hörn. - De flesta söker lokaler med hyfsat kort varsel, med en framförhållning på sexnio månader, och vill skriva kortare avtal, på tre-fem år. De två parametrarna klaffar inte med nyproduktion. Kan du inte vänta eller om du inte kan skriva ett längre avtal, då är det befintligtmarknaden som gäller, menar Fredrik Jagersjö. Vill du titta på nyproduktion däremot ska du börja titta två år innan. Så egentligen ska alla börja titta cirka två år innan så att de kan sondera terrängen och värdera om de kanske kan ta på sig ett nyproduktionskontrakt. Annars riskerar man att hamna i en situation där man bara har befintligt att välja på eller förlänga sitt nuvarande avtal. Takhöjd, inte för alla

Generellt sett kan man säga att de ytor som efterfrågas har en port per 1 000 kvm och en markport. Det är minimum 10 meter i takhöjd, gärna 11,7 meter. - Över det är det nivåsprinkling som gäller och sprinkling ner i stallagen är dyrt, förklarar Fredrik Jagersjö. Förutom takhöjden efterfrågas oftast också en hyfsad rangeryta, för att kunna hantera en 24 meters lastbil, plus ett entresolplan ovanför portarna för kontorsytor. Allt för att inte stjäla lageryta. Kan man uppfylla de kraven har man kommit långt. De lager som inte exempelvis har tak-

prologis park i göteborg.

höjden kan konverteras. - Eller får man justera hyresnivåerna på befintliga lagerytor och hitta företag som inte har samma krav på takhöjd bl a. Det finns t ex idag många e-handelsföretag som är intresserade av den här typen av ytor. Ehandeln kommer emellertid att landa i sina volymer och kommer även de att kunna ta på sig nyproduktion framöver. Men dagens befintliga hus, i lite sämre lägen, är perfekt för e-handlare i uppstartsfasen. Ny konkurrensfaktor

När det gäller andra krav från hyresgästerna är en förändring redan här, menar Fredrik Jagersjö. Fastighetsägarna börjar bli mer tillmötesgående.

- I dag ser vi att fastighetsägarna har blivit mer flexibla och kan erbjuda det som företagen verkligen behöver, speciellt vid nyproduktion. Det kan vara kortare avtal eller andra flexibla lösningar, hyresrabatter och instegsmodeller. Just kortare avtal kommer mer och mer, något som Fredrik Jagersjö tycker är sunt. - På så sätt uppfylls hyresgästernas behov och det är ju de som driver på utvecklingen. Om några år tror jag att de flesta kan erbjuda kortare avtal, max fem år, vilket också kommer att trissa upp hyresnivåerna. Det kommer att, tillsammans med läget förstås, bli en viktig konkurrensfaktor. tips från Fredrik Jagersjö:

jönköping är intressant för större etableringar.

30 tema: lager & logistik

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

•

Försök synka ihop era kontrakt, om ni sitter på fler, när ni funderar på en flytt.

•

Var nyfikna och undersök marknaden. Ta hjälp av proffs, vi och fastighetsägarna ger gärna information.

•

Planera flytten väl och i god tid, många är ute för sent. Sex-nio månader innan är för kort tid om ni vill kunna ta del av alla möjligheter som finns.

•

Se till att planera flytten så att ni inte får driftstopp. Det kostar för mycket!

•

Gör en analys i stora drag om vilka ytor ni behöver för att sedan tillsammans med oss ta ett helhetsgrepp för att hitta rätt lokal för er verksamhet.

www.corem.se

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I VÄXJÖ

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

LÅDAN 1 – HÖGSBYVÄGEN 1 – VÄXJÖ

T E KN I S K I N FO RMATI O N

För dig som uppskattar hög kvalitet erbjuder vi lager- och produktionslokaler i Växjö från 2 000 kvm till 13 000 kvm. Lägg därtill bärighet om 6 000 kg/kvm, två spåranslutningar, 2 000 kvm fryslager samt 3 500 kvm kontor och personalutrymmen med matsal, gym mm. Ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

• Takhöjd 6 till 9 meter. • 55 externa portar (vädertätning och lastbrygga). • Invändig miljöstation med lastkaj. • Möjlighet till egen restaurang och matsal. • Helsprinklade lagerytor. • Kraftförsörjning: 1 300 A.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Allt fler kvadratmeter lager hyrs ut i norra Europa En växande logistikmarknad har noterats i Sverige liksom i stora delar av norra Europa, där det sker en tillväxt av antalet uthyrda kvadratmeter. Den största tillväxten har skett i Storbritannien. Vakansgraden på de europeiska hubbarna ligger stabilt på mellan 5-7 procent. Källa: CBRE. Bild: Vedum

vill du hyra nybyggt lager? Här presenterar vi ett urval av mark i Skåne där fastighetsägare kan bygga lager- och logistikanläggningar i olika storlekar. Antingen kan marken bebyggas omgående eller är status att detaljplanearbete pågår. Är du intresserad, kontakta fastighetsägaren direkt.

Catena Fastigheter - Helsingborg Område: Helsingborg - utefter motorvägen Yta: Tomten är på 200 000 kvm Status: Omgående byggstart catenafastigheter.se

Tribona - Helsingborg

Område: Helsingborg - Ättekulla, Bunkagårdsgatan Yta: Tomten är på ca 20 8000 kvm Status: Möjlig byggstart inom 1-2 år tribona.se

Svenska Hus - Landskrona

Område 1: Landskrona - nära Borstahusen och Säbyholm, Hjalmar Brantings väg 11 Yta: Obebyggd tomt är cirka 9 000 kvm Område 2: Södra Landskrona - Omnibusgatan 2 Yta: Obebyggd tomt är 7 636 kvm Område 3: Södra Landskrona - Industrigatan 68 Yta: Obebyggd tomt är 42 000 kvm Status: Omgående byggstart för samtliga svenskahus.se

Helsingborg

Wihlborgs fastigheter - Arlöv

Wihlborgs fastigheter - Burlöv

Område: Arlöv - Lundavägen 146 Yta: 30 000 kvm Status: Detaljplan finns ej wihlborgs.se

Område: Burlöv - Staffanstorpsvägen Yta: 55 000 kvm och 14 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Landskrona

Lund

Catena Fastigheter - Malmö Område: Malmö - utefter motorvägen Yta: Tomten är på 300 000 kvm Status: Detaljplan ej klar catenafastigheter.se

Malmö Wihlborgs fastigheter - Malmö, Fosie Område: Malmö Fosie - Agnesfridsvägen 179 Yta: 14 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Skanska Fastigheter - Malmö, Sunnanå/Stora Bernstorp Område: Malmö – Sunnanå/Stora Bernstorp, Starrvägen Yta: Lokaler 2 000-15 000 kvm Status: Byggstart omgående Kontakt: jorgen.ljungberg@skanska.se skanska.se

32 tema: lager & logistik

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

Trelleborg

TEMA I lager & logistik

Wihlborgs fastigheter - Helsingborg Söder Område: Helsingborg Söder, Strandbadsvägen 7 Yta: 20 000 kvm med en byggrätt på 6 000 kvm Status: Bygglov/Detaljplan finns wihlborgs.se

Skanska Fastigheter - Helsingborg, Väla Södra Område: Helsingborg - Väla Södra, Grustagsgatan/Österleden Yta: Lokaler 2 000-15 000 kvm Status: Byggstart omgående Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

Skanska Fastigheter - Helsingborg, Långeberga Område: Helsingborg - Långeberga, Långebergavägen/Fältarpsvägen Yta: 120 000 kvm Status: Byggstart omgående Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

Skanska Fastigheter - Helsingborg, Vasatorp

Område: Helsingborg – Vasatorp, Långebergavägen/Hjortshögsvägen Yta: 80 000 kvm Status: Byggklar 2017 Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

Tribona - Landskrona, Kronan Södra Område: Landskrona - Kronan Södra Yta: 100 000 kvm Status: Byggstart omgående tribona.se

Wihlborgs fastigheter - Lund, Gastelyckan Område: Lund - Gastelyckan, Skiffervägen Yta: 6 000 kvm med en byggrätt på ca 3 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Klövern - Burlöv

Område: Burlöv - Stora Bernstorp, Sunnanå Yta: Storleken på tomten är 10 000 kvm, möjlig anläggning 4 000 kvm Status: Byggstart 2015 klovern.se

Fastighets AB Briggen - Malmö, Fosie

Område1: Malmö - Fosie, Flintyxegatan 6 Yta: Marken är på cirka 18 000 kvm och man kan bygga en byggnad på cirka 9 000-10 000 kvm. Status: Byggstart omgående Område 2: Malmö - Fosie, Kantyxegatan 1 Yta: Marken är på cirka 8 000 kvm och man kan bygga en byggnad på cirka 3 000 kvm. Status: Byggstart omgående briggen.se

Skanska Fastigheter - Malmö, Norra hamnen Tribona - Trelleborg, Östra Industriområdet Område: Trelleborg - Östra Industriområdet Yta: ca 40 000 kvm mark Status: Byggstart omgående tribona.se

Område: Malmö – Norra hamnen Yta: Lokaler 2 000-30 000 kvm Status: Byggklar längre fram Kontakt: jorgen.ljungberg@skanska.se skanska.se

lokalGUiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

tema: lager & logistik

pågående projekt

annehem påbörjar snart bygget av sista etappen av point hyllie. bild: arkitektfirman cf möller

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Skåne. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan du hitta på lokalguiden.se.

hög miljöprofil i rondellhuset i dockan

rondellhuset i dockan, malmö, får hög miljöprofil och generös utsikt. bild: wihlborgs

Wihlborgs Fastigheter planerar att uppföra kontorsfastigheten Rondellhuset i Dockan, Malmö, om totalt 8 500 kvm. Huset erbjuder genomgående ljusinsläpp från två håll och en insida med stor flexibiliteten med möjlighet att anpassa planlösningen efter hyresgästernas behov. Även fyra stora terrasser i etage, på våning 6, 7, 8 och 9. Rondellhuset ska i huvudsak rymma kontor men på bottenplan finns eventuellt även utrymme för service. Både rumslösningar och öppna kontorslandskap fungerar bra.

vasakronan ska bygga hyllie connect Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär. 34 pågående projekt

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

vasakronan ska bygga hyllie connect. illustration: white

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

kontorshuset floretten byggs i helsingborg

snart dags för sista etappen i point hyllie

I Helsingborg arbetar Wihlborgs Fastigheter för fullt med bygget av det moderna kontorshuset Floretten om totalt 5 000 kvm. Placerad intill Bergarondellen, där motorvägen och riksväg 111 möts, kommer den nio våningar höga kontorsbyggnaden synas på långt håll och erbjuda ett bra skyltläge. Även för bilburna är läget idealiskt med snabb och lätt access till de stora vägarna och det stora antalet parkeringsplatser. Floretten blir ett energieffektivt och klimatriktigt hus enligt riktlinjerna för Miljöbyggnad guld och som hyresgäst kommer man märka av det när det gäller både ventilations- och belysningslösningar. Wihlborgs satsar bland annat på LED-belysning vilket leder till låga energikostnader för deras kunder. På Florettens tak kommer också solceller installeras. På översta våningsplanet skapas ett stort konferensrum som kan hyras av både hyresgäster eller externa kunder. I anslutning till detta finns en terrass med fin utsikt över hela Helsingborg med omnejd.

Point Hyllie är en knutpunkt, en mötesplats och ett pulserande nav av människor. Totalt omfattar Point Hyllie 45 000 kvm lokaler och består av både kontorsytor, butiker, restauranger och hotell. Sedan byggstarten 2009 har två kontorshus byggts som sedan länge är fullt uthyrda. Bygglovet är beviljat för det sista huset som totalt kommer att rymma 20 000 kvm. 29-våningshuset är avsett för kontor och blir arbetsplats för mellan 1 000 och 1 300 personer. I markplan ryms en butikslokal eller restaurang.

Floretten i helsingborg. bild: Arkitektlaget Skåne

studio i västra hamnen. bild: schmidt hammer lassen architects

Moderna kontor i nya kvarteret metropol Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bottenplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med 117 parkeringsplatser för allmänheten under hotellet. Flera av ytorna får en fantastisk havsutsikt. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat.

work, stay and play i studio i västra hamnen En tidigare tom plats på Universitetsholmen ska Skanska Öresund nu fylla med 20 000 kreativa kvm i kontorshuset STUDIO. Här ska man både kunna jobba, mötas och umgås enligt Skanskas koncept Work, Stay och Play. Det kommer finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt våningsplan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO

kommer även kunna rymma både workshops, seminarier och temadagar. Högst upp i huset kommer det också finnas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. Och förutom ett hotell kommer det på andra ställen att finnas både caféer, restauranger och övriga sociala ytor som skapar liv och rörelse. Just nu pågår det en spännande planering av vilka övriga aktiviteter som ska pågå i det här huset, hur STUDIO ska fyllas med liv och människor. Mycket kommer att vara på plats redan första dagen, hösten 2016.

lokalGUiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

kontorshus på Wtc i lund

isblocket i hyllie. Bild: fojab arkitekter

World Trade Center i Lund tar form strax intill Råby trafikplats vid E22. Här utvecklar Midroc Property Development ett nytt område med kontor, hotell och parkeringshus. En mötesplats för affärsskapande relationer i strategiskt läge med hög tillgänglighet och närhet till bra service. Nästa etapp är Alléhuset som byggs och som kommer att omfatta cirka 6 000 kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare. World Trade Center, Lund. Bild: horisont arkitekter

kontorshuset isblocket i Hyllie Under projektnamnet Isblocket bygger Byggfirman Otto Magnusson AB ett kontorshus i Hyllie på 6 200 kvm. Arenagatan blir adressen för det nya kontorsprojektet som ska sammanbyggas med det befintliga P-huset Hyllie som har plats för 1 400 bilar

miljösmart kvarter utöver det vanliga Fastighetsbolaget Vita Örn arbetar nu med en sista etapp på Einar Hansens Esplanad i Västra Hamnen. Tidigare etapper bestod av ca 8 000 kvm bostäder och ca 600 kvm butiker som stod färdiga 2012. Nu uppför de, tillsammans med Veidekke och Hvidt Arkitekter, ca 2 500 kvm kommersiella lokaler samt 1 500 kvm bostäder med inflytt i april 2016. Liksom tidigare etapper blir byggnaden klimatkompenserad och ”koldioxidneutralt” i drift som det passivhus det är med endast vatten och vindkraft som tillförs. Enligt Vita Örn blir detta ett miljösmart kvarter utöver det vanliga. 36 pågående projekt

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

och 1 000 cyklar i ett läge nära Stationstorget med nedgång till tågperrongen. Namnet syftar på husets uttryck med en kylig, glasad monolit vars former knäcker och bildar ett sammanhållet uttryck för de båda husen. Nyligen förvärvade Kungsleden projektet och tillträde beräknas ske efter färdigställande och slutbesiktning i januari 2016. vita örn bygger ca 2 500 kvm kontor i västra hamnen. bild: Hvidt Arkitekter

PÅGÅENDE PROJEKT I ett urval

ncc bygger exlent i hyllie

hyllies exlent i hyllie. bild: tenjinvisual och kanozi arkitekter

NCC Property Development började skissa på kontorshuset eXlent för ett par år sedan och resultatet kommer att bli ett nytt landmärke i Hyllie. På höjden alldeles framför Malmömässan, med ypperligt läge ut mot Ringleden, byggs huset på sammanlagt 7 300 kvm. Ett hus som kommer att knyta samman Holmaområdet med Hyllie. 1 april 2016 är det dags för inflyttning och då väljer bland annat NCC själva att flytta hit. I eXlent kan man hyra kontor från 145 kvm och uppåt. I dag är 80 % av ytorna uthyrda. Huset kommer att bli en profilbyggnad, givetvis på grund av läget men också på grund av fasaden som kommer att bestå av glaserat skärmtegel. Huset kommer att skimra i olika nyanser, beroende på väder. NCC tar höjd även när det gäller miljön och satsar på att certifiera huset enligt BREEAM, nivå Excellent.

wihlborgs bygger 7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten i helsingborg. bild: tengbom

7 500 kvm kontor ovanför knutpunkten Ovanpå resecentrumet Knutpunkten i Helsingborg byggs sedan våren 2014 ytterligare fem våningar som ska rymma ca 7 500 kvm kontor. Eftersom den nya konstruktionen i hög grad påverkar den befintliga byggnaden och dess kontorslokaler om 1 500 kvm passar fastighetsägaren Wihlborgs på att även bygga om dem. Kontoren byggs enligt målsättningen att fastigheten ska miljöcertifieras med Miljöbyggnad nivå guld. Påbyggnaden får en bronsfärgad fasad med något präglad yta bestående av plåt i kombination med ett fönsterband runt hela byggnaden. Ett mer kommunikationsnära läge i Helsingborg är givetvis svårt att hitta. I byggnaden finns också ett parkeringsgarage. Det utmärkta läget kan man också njuta av via fastighetens två stora terrasser samt två balkonger – alla vända mot sundet. Första inflyttning planeras ske årsskiftet 2015/2016.

lokalGUiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

pågående projekt

CHECKLISTAN I tips inför flytten En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

planering är a och o Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

Genomförandet

Gemensamt för de flesta flyttprojekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektstarten

Vid projektstarten bör man upprätta ett styrande dokument för hela flyttprojektet. Projektbeskrivning Budget & Tidsplan Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation De här dokumenten bör besvara några viktiga frågor: Varför ska vi flytta? Vad vill vi uppnå? Hur ska vi uppnå det? Och ge en tydlig bild av projektets ramar. att-göra-lista

När sedan själva flyttprocessen startar är det mycket man ska komma ihåg och helst ska saker ske i rätt tid, i rätt ordning. Ta hjälp av vår enkla att-göra-lista för att försöka minimera misstagen och försöka skapa en process som flyter. 38 checklistan

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

försäkring och avtal - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsma- skiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffemaskinen!

lås och larm - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

bild: kinnarps

stor ökning av videokonferenser

Teknikutvecklingen gör att fler än någonsin kan arbeta hemma. Videokonferens finns nu hos sju av tio medarbetare, en omfattande ökning under senare år enligt en undersökning från TNS Sifo där 1 027 tjänstemän tillfrågades. Dessutom är tillgången till organisationens nätverk på distans, e-post och kalender numer i det närmaste självklart, vilket det inte var i mätningen för fyra år sedan.

Tillsammans med IT- och telekomföretag – Att videokonferensanvändningen TDC har TNS Sifo genomfört en underökar är naturligtvis positivt. Men enligt sökning med 1 027 tjänstemän inom undersökningen är ökningen inte offentlig och privat sektor i Svetillräcklig då nästan var tredje rige. Både kvinnor och män tjänsteman – 28 procent – vill mellan 25-64 år, som har ha ännu bättre möjligheter att Nästan var mobiltelefon och bärbar datredje tjänsteman jobba på distans. Vidare ser tor via arbetsgivaren samt 85 procent av tjänstemänvill ha ännu arbetar på ett företag eller nen ljust på den nya teknibättre möjligheter organisation med minst tio kens effekter. Att användaratt jobba på anställda, har intervjuats. I na själva uppmärksammar, denna undersökning syns en och förstår, fördelarna med distans. tydlig utveckling – avancerade moderna IT-lösningar är natekniklösningar blir allt mer turligtvis mycket glädjande för allmängods där inte minst vioss som arbetar med IT, säger Krister deokonferens ökat rejält under senare år. Dackland, IT-direktör på TDC Sverige. En tydlig trend, enligt undersökningen, är den ökande användningen av samarbetsverktyg som skett under senare år, så teknikutveckling som exempelvis videokonferenser. I övrigt under de senaste åren: avslöjar undersökningen följande: 85 procent tycker att de i grunden är • Tillgång till e-post och kalender i positiva till de möjligheter den nya teknimobilen: 91 %, 2015 (64 %, 2011). ken ger, däribland ökad frihet, flexibilitet och kontroll • Åtkomst till företagets nätverk på distans: 89 %, 2015 (78 %, 2011). 74 procent sätter ett övergripande bra betyg på företagets IT- och telekomlös• Videokonferens: 72 %, 2015 ningar. Jämförande siffra från 2011 var 68 (51 %, 2011). procent. En markant förbättring har därmed skett. 40 IT på arbetsplatsen

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

bild: cisco

IT I p책 arbetsplatsen

lokalGUiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

IT p책 arbetsplatsen

INREDNING I växters effekt

Växter förbättrar kontorsmiljön

Växter har flera positiva effekter på vår hälsa. Med växter på kontoret kan man minska sjukfrånvaron och öka välbefinnandet bland personalen. Gösta Sundström på Bellis Växtmiljö berättar hur vi påverkas och vad vi ska tänka på när vi tar in växter i våra lokaler.

bilder: bellis växtmiljö

Växter är inte bara vackra att se på, de ökar också syrehalten i luften, bidrar till bättre luftfuktighet och renar luften från giftiga ämnen. Det tycker Gösta Sundström, grundare och ägare av Bellis Växtmiljö i Partille utanför Göteborg, är viktigt att tänka på. Växter har dock inte bara påverkan på vår luftmiljö utan kan ha fler hälsoeffekter än så. De kan fungera både lugnande med sin gröna färg och direkt stressreducerande. Genom sina oregelbundna former kan de dessutom bidra till en ökad kreativitet. 42 inredning

– Förra året gjordes en undersökning i Holland som visar att sjukfrånvaron på ett företag kan sänkas med ca fem procent om man har rikligt med växter på arbetsplatsen. För att bli friska

– Växters förmåga att hålla oss friska är väldigt stor. Men detta är egentligen väldigt gammal kunskap, som äntligen börjar tas tillvara. Gösta Sundström tar de rehabiliteringsträdgårdar som tillkommit på allt fler håll i vårt land som exempel.

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

– De har bra effekt på personer som drabbats av utmattningssyndrom. När man lider av ett sådant tillstånd hjälper det inte med piller. I Alnarp har de experimenterat med sådana trädgårdar, där sjukskrivna får gå med nävarna i jorden. Plantera, så ett frö och se hur det växer. Det har visat sig fungera väldigt bra för att få människor friska. Lugn och kreativitet

Det har också gjorts forskning som visat att personer som legat inlagda på sjukhus för gallstensoperation både kunnat gå hem

Gösta Sundström Grundare och ägare Bellis Växtmiljö

flera dagar tidigare och behövt mindre mängd medicin om de haft möjlighet att se ut över en park eller annat grönområde, berättar Gösta Sundström. – Växtligheten påverkar oss i hög grad på ett positivt sätt. Det märker du direkt när du ger dig ut i skogen. Du behöver bara ta två-tre steg in på skogsstigen så känner du att du är i en annan värld. Där är högre luftfuktighet och perfekt jonbalans. Den gröna färgen lugnar och skogens träd och buskars oregelbundna former bidrar till kreativa tankar.

sätta upp en lampa, men faktum är att alla växter inte accepterar konstljus. Varje växt har sitt specifika ljusbehov för att kunna överleva. Det är en av anledningarna till att man bör låta en kunnig fackman hjälpa till med växtvalet. En växt per dator

Bellis köper in sina växter från Holland och har ett sortiment på mellan 50 och 60 olika sorter. Vanligast förekommande i kontorsmiljöer är fikusarter, palmer och Dracenafamiljen. Dessa har bra effekt när det gäller syre, luftfuktighet och Alla vill ha växter renare luft. Men för extra bra I Norge har en docent på luftfuktighet kan man t ex Oslo Lantbruksskola gevälja någon variant av kal�Växters förmåga nomfört försök med växter laväxten Spatiphyllum som att hålla oss på kontor. avger väldigt mycket vatten. friska är – När Statoil byggde ny Det finns även flera Phiväldigt stor. kontorsbyggnad placerade lodendronsorter som avger hon in växter på varannan mycket fukt och som är särvåning medan det på varanskilt lämpade för inomhusmiljö. nan inte fanns några alls. – Häller du tio liter vatten i en Efter ett år intervjuade hon kruka går 99 procent, via växten, ut i Statoils anställda om deras välbefinnande. rummet. Egentligen borde man ha en växt Sen flyttade hon upp växterna en våning intill varje dator. På så sätt skulle växten, så att de som hade haft blev utan och de genom fukten den utsöndrar, kunna elisom inte hade haft fick. Då blev det ett herminera den statiska elektricitet som datorn rans liv på det där kontoret. Alla ville ju ha alstrar. Då skulle vi inte få så torra slemväxter. Därefter mätte hon välbefinnandet hinnor i näsa och mun och förkylningsbakbland personalen på nytt. Det visade sig att terier skulle inte ha så lätt att få fäste på växterna hade en väldigt positivt inverkan på både trivsel och välbefinnande bland personalen.

våra slemhinnor. Vi skulle helt enkelt må bättre. Växtväggar

Det går mode i detta med växter som med allt annat, konstaterar Gösta Sundström. – Arkitekterna ritar normalt sett in växter på sina ritningar, men vissa år ska det vara så förtvivlat spartanskt. Då ska det inte vara några växter, gardiner eller mattor och man får inte ha några krukväxter eller foton på den man älskar på sitt skrivbord. Det ska vara rent och ingenting, sparsmakat till tusen. Så har det varit i några år, men nu börjar det hända något annat. Växtväggar t ex har funnits på kontinenten ett tag och sedan några år har de även blivit populära här i Sverige. En växtvägg består av ett stort tygstycke, med påsydda fickor, uppsatt på ett stativ. Från en balja pumpas det automatiskt upp vatten och näring ett visst antal gånger per dag till den övre kanten av väggen och sen droppar det ner genom växterna. I fickorna planteras växterna, inte i jord utan i pimpsten som är nermald till lagom små korn. – Den tar bara upp 30 cm golvyta på djupet gånger den bredd man önskar. Med en växtvägg får man helt enkelt mycket grönska på liten yta, konstaterar Gösta Sundström.

32 år inom branschen

På Bellis Växtmiljö har de sålt gröna växter till företag och offentliga miljöer, och sedan skött om dem, i 32 år. – Vi är 25 anställda, de flesta är utbildade inom trädgård och har även fått vidareutbildning genom vår branschorganisation. Vi ser hela tiden till att fortsätta utvecklas och lära oss om växter. Man kan aldrig bli ful�lärd, konstaterar Gösta Sundström. Eftersom växterna lever av ljus som de omvandlar till näring genom fotosyntesen är givetvis rätt ljusförhållande oerhört viktigt för dem. – När vi säljer växter mäter vi alltid ljuset på den plats där växten ska stå för att matcha rätt växt till rätt ljusförhållande. Man kan tycka att det annars bara är att lokalGUiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

inredning

NYLOKAL Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag.

Träffa lokaluthyrare, få information om hyresnivåer, juridisk rådgivning, lyssna på inspirationstalare och få input om vad som är på gång i regionen. Varmt välkomna till NYLOKAL! Malmö Malmö Live 21 Januari 2016 Registrera dig på www.NYLOKAL.se för att få fribiljetter till mässan

VAD KOSTAR DET I att flytta?

vad kostar det att flytta?

plats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? behövs. Oftast handlar det bl a om larm, Självklart är det beroende av omfattning, nivå in- och utpassering, kodsystem, men en på utförande och standards för inredning, tekdel verksamheter kräver även säkerhetssysniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan tem inne i lokalen pga sekretess och annan luta sig mot. känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredVi börjar med lite övergriningsarkitekt kan man räkna med pande siffror. En riktlinje att den kostnaden står för cirka Nya möbler initialt är att en flytt med 10-25 procent av den totala prokostar mellan total omfattning ligjektomslutningen. ger på mellan 60 000- Väljer man att anlita en 30 000 och 80 000 kr/medarbetare. projektledare står den kostna50 000 kr per Av det kan man räkna den för cirka 15-25 procent av arbetsplats. med att ca 40-50 procent den totala projektomslutningen. är ny inredning, baserat investera mera utifrån att allt är nytt, ca I samband med en flytt är det också lämp15 procent är konsult- och ligt att göra en del löpande investeringar. arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av Varför inte skaffa effektivare möbler eller flytt och avyttring samt iordningställande. titta på miljöanpassade lösningar? Resterande är fördelat med tyngdpunkDet kan även vara läge att investera i ten på teknik- och säkerhetslösningar. nyare, modernare AV-inredning och utolika kostnader rustning, bättre och effektivare belysning, - En flytt där man endast anlitar en flyttfirett konferens- och rumsbokningssystem, ma och ingen annan löpande konsulthjälp inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. kivfunktioner och andra verksamhetsan- Behöver man dessutom hjälp med passningar. installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. tips! - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. • Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att - Nya möbler kostar mellan 30 000 och glömmas bort. 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektom• Blanda inte ihop projektkostnader slutningen. Tänk dock på att det finns och löpande driftskostnader. begagnade alternativ som kan passa er • Undvik att under projektets gång verksamhet väl så bra. försöka dela kostnader mellan olika - Arbetsplatserna står för cirka halva kostnadsställen internt. inredningsbudgeten när man köper nytt. • Besluta tidigt hur mycket intern tid - Kostnaden för att alla dragningar som får gå åt till flyttprojektet. och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbets-

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

•

Till sist, lycka till med din flytt!

lokalGUiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

vad kostar det att flytta?

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Skåne I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Skåne. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 47

sid 54

sid 48

sid 54

sid 56

sid 49

sid 55

sid 50

sid 55

sid 51

sid 52

sid 56

sid 53

46 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB

Lars Bengtsson 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se

Kontakt växel: 040-16 77 70

Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

HYLLIE

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m² Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Arenagatan 35

88 m²

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Butikslokal

Vi har lediga lokaler i följande områden: Hyllie

OMRÅDE

KONTOR 200-20 000 KVM

LOKALTYP

Kortfakta

KONTAKTUPPGIFTER

BUTIKSLOKAL 88 KVM

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

lokalGUiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Corem Property Group AB Kontakt växel: 08-503 853 33

Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

Jesper Carlsöö 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Lammhult, Växjö, Malmö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VÄXJÖ

Regementsgatan 9

36 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Högsbyvägen 1

1 500-17 000 m²Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Regementsgatan 9

14 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Regementsgatan 9

19 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

LAMMHULT

Nyholmsvägen 5

900 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

JÄGERSRO

Jägersrov. 213

165 m²

Kontor

Björn Härstedt Förvaltare: 08-503 853 63

FOSIE

Cypressvägen12

2 507 m²

Butikslokal

Björn Härstedt Förvaltare: 08-503 853 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

48 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

MKB Fastighets AB

Patricia Ströh 040-31 33 62 patricia.stroh@mkbfastighet.se

Kontakt växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Sofielund, Centrum, Ribersborg, Västra Hamnen, Öst, Slussen, Gamla Staden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Mariedalsvägen 46

109 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

VÄSTRA HAMNEN

Skeppsgatan 1A 211 11 Malmö

73 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

SOFIELUND

Bokgatan 24

46 m²

Butikslokal

Richard Ehnbom: 040-31 34 70

Lantmannagatan 23

71 m²

Butikslokal

Richard Ehnbom: 040-31 34 70

VÄSTRA HAMNEN

Skeppsgatan 1E 211 11 Malmö

87 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

ÖST

Värnhemstorget 9 A

74 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

VÄSTRA HAMNEN

Stora Varvsgatan 24A 211 11

173 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

SOFIELUND

Bokgatan 54

147 m²

Butikslokal

Richard Ehnbom: 040-31 34 70

VÄSTRA HAMNEN

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

RIBERSBORG

Regementsgatan 17

345 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

CENTRUM

Östra Rönneholmsvägen 2

507 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

GAMLA STADEN

Humlegatan 4

680 m²

Kontor

Patricia Ströh: 040-31 33 62

VÄSTRA HAMNEN

Skeppsgatan 1C 211 11 Malmö

81 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

SOFIELUND

Bokgatan 58

34 m²

Butikslokal

Richard Ehnbom: 040-31 34 70

VÄSTRA HAMNEN

Skeppsgatan 1G 211 11 Malmö

77 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

SOFIELUND

Sofielundsvägen 69

41 m²

Butikslokal

Richard Ehnbom: 040-31 34 70

VÄSTRA HAMNEN

Stora Varvsgatan 24K 211 11

255 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

SLUSSEN

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

Patricia Ströh: 040-31 33 62

SOFIELUND

Bokgatan 24

103 m²

Butikslokal

Richard Ehnbom: 040-31 34 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

lokalGUiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Peab Projektutveckling AB

Lars Wennergren 070-641 27 55 lars.wennergren@peab.se

Kontakt växel: 043-18 90 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Öresundsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Ängelholm, Helsingborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Ängelholmsvägen 27

200 m²

Kontor

Per-Arne Mårtensson: 043-544 00 10

Grenadjärsgatan

1 000-3 000 m² Produktionslokal

Lars Wennergren: 043-18 93 51

Stjernsvärdsallé 53

15-90 m²

Kontorshotell

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Stjernsvärdsallé 51

500-1 000 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Kelliehousevägen 33

275 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

ÄNGELHOLM

KONTOR 20-267 KVM

Adress: Stjernsvärdsallé 86, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

KONTOR 417-900 KVM

Adress: Dolkvägen 16, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

50 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Tribona

Nicklas Schmidt 076-840 73 30 nicklas.schmidt@tribona.se

Kontakt växel: 076-840 73 30

Söker ni lager, kontor eller både och? Oavsett vad så hittar vi, tillsammans med er, möjligheter och lokallösningar som är anpassade just för er verksamhet. Vår styrka bygger på lyhördhet och engagemang. Tribona är ett fastighetsbolag med säte i Arlöv, vars affärsidé är att äga, förvalta och utveckla fastigheter med inriktning på lager och logistik i Sverige. Bolaget äger 36 fastigheter varav 35 i Sverige och en i Danmark. Den sammanlagda uthyrningsbara ytan uppgår till ca 704 000 kvm. Samtliga fastigheter är strategiskt belägna vid logistiska knutpunkter i närheten av de viktiga trafikströmmarna, det vill säga europavägar och järnvägar, främst i den så kallade nordiska triangeln. Tribona grundades 2006 som Northern Logistic Property (NLP). Bolaget noterades på Oslobörsen 2007. Sedan den 21 maj 2013 finns bolaget på OMX Nasdaq Stockholm Mid Cap.

Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

BURLÖV

Lagervägen 4,

3 000-18 000 m²Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

FOSIE

Stenyxegatan 25C,

220-1 505 m²

Butikslokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

HELSINGBORG

Bunkagårdsgatan 1,

2 460 m²

Produktionslokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

SUNDSVALL

Timmervägen 4,

540-1 080 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

UMEÅ

Mätarvägen 3,

500-7 600 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Adress: Brisgatan 4, Karlstad Kontakt: Nicklas Schmidt, 076-840 73 30

Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundsvall, Härryda, Landskrona, Partille, Helsingborg, Malmö, Burlöv, Klippan, Eskilstuna, Växjö, Umeå, Västerås, Trelleborg, Karlstad, Linköping

OMRÅDE

PRODUKTIONSLOKAL 1 050-11 280 KVM

LOKALTYP

Kortfakta

KONTAKTUPPGIFTER

PRODUKTIONSLOKAL 15 000 KVM

Adress: Stackarpsvägen 8, Klippan Kontakt: Nicklas Schmidt, 076-840 73 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.tribona.se

lokalGUiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Vasakronan AB

Cecilia Hanner 072-202 71 54 cecilia.hanner@vasakronan.se

Kontakt växel: 040-691 71 54

Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Lund, Malmö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Stortorget 31

630 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Hans Michelsengatan 2

900-4 000 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Järnåkravägen 3

18 m²

Kontorshotell

Matilda Sandberg: 040-691 71 14

Dag Hammarskjölds väg 2

489-1 150 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Mobilv 8-10

20-5 000 m²

Kontor

Anna Stenkil: 040-691 71 16

LUND

KONTOR 440 KVM

Adress: Södergatan 28, Centrum Kontakt: Cecilia Hanner, 040-691 71 54

KONTOR 428 KVM

Adress: S:t Johannesg 1D, Centrum Kontakt: Anneli Dahl, 040-691 71 58

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

52 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Wihlborgs Fastigheter AB Kontakt växel: 040-690 57 00

Öresundsregionen är hemma för oss. Det är här vi finns, det är här alla våra hyresgäster finns. Det är här vi är med och påverkar utvecklingen. Många av de mest framgångsrika företagen i Öresundsregionen har sina verksamheter i våra hus, innanför våra väggar. Kanske för att vi gör vad vi kan för att hänga med i deras tempo. Expansiva företag sitter knappast stilla och väntar på att något ska hända. Därför försöker vi hålla jämna steg med alla nya önskemål som dyker upp.

Camilla Asplund 073-371 17 37 camilla.asplund@wihlborgs.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Helsingborg, Malmö, Lund

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Florettgatan 27A

480 m²

Kontor

Per Eneborg: 042-490 46 21

LUND

Scheelevägen 27

198 m²

Kontor

Magnus Andersson: 040-690 57 28

Scheelevägen 17

240 m²

Kontor

Anders Grönvall: 040-690 57 52

Scheelevägen 17

467 m²

Kontor

Anders Grönvall: 040-690 57 52

Sölvegatan 41

157 m²

Kontor

Magnus Andersson: 040-690 57 28

KONTOR 550 KVM

Adress: Norra Vallgatan 102, Gamla Staden Kontakt: Sofie Karlsryd, 040-690 57 94

222

KONTOR 610 KVM

Adress: Hallenborgs gata 1A, Västra Hamnen Kontakt: Camilla Asplund, 040-690 57 37

Fler lediga lokaler hittar du på www.wihlborgs.se

lokalGUiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

Brännborn Fastigheter AB Kontakt växel: 043-144 98 11

Emmelie Eriksson 043-144 98 11 emmelie.eriksson@brannborn.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÄNGELHOLM

Heimdallgatan 42

200-900 m²

Butikslokal

Emmelie Eriksson: 043-144 98 11

Kuvettgatan 2

100-3 000 m²

Kontor

Emmelie Eriksson: 043-144 98 11

Långskeppsgatan 1

155 m²

Kontor

Emmelie Eriksson: 043-144 98 11

Ådalsvägen 374

12 000 m²

Produktionslokal

Lena Åberg: 043-144 98 05

HYLLINGE

Fler lediga lokaler hittar du på www.brannborn.se

Fastighets AB Balder

Annika Lawitz 040-600 96 54 annika.lawitz@balder.se

Kontakt växel: 040-600 96 52

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Lilla Torg 1

140 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

Lilla Torg 1

1 246 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 040-600 96 61

Baltzarsgatan 31

266 m²

Butikslokal

Malin Andersson: 0201-511 51

Stora Nygatan 31

134 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 040-600 96 61

Baltzarsgatan 31

380 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

RÖRSJÖSTADEN

Amiralsgatan 20

249 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 040-600 96 61

CENTRUM

Djäknegatan 23

254 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

Baltzarsgatan 31

998 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

Baltzarsgatan 31

586 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

Kalendegatan 16-18

825 m²

Butikslokal

Malin Andersson: 0201-511 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

54 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Paulssons Fastigheter

Ann-Carin Landberg 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Kontakt växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

LUND

Klostergatan 14 H

55 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Klostgergatan 1 K

112 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Bytaregatan 4 D

344 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Skomakaregatan 11-15

100 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Järnvägsgatan 24 A-B

100 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lilla Strandgatan 5 A-C

190 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Vikingavägen 1

71 m²

Övrig lokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

LANDSKRONA BJÄRRED

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

Sigillet Fastighets AB

Carl-Johan Petersson 031-10 54 85 carl-johan@sigillet-fastighet.se

Kontakt växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Industrigatan 97

120-1 120 m²200 m²

Lagerlokal Övrig lokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85 Henrik Nilsson:

Industrigatan 97

120-1 0 m² 200 m²

Övrig lokal Lagerlokal

Carl-Johan Petersson: 031-10 54 85 Henrik Nilsson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

lokalGUiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

fastighetsägarna

FASTIGHETSÄGARNA I lediga lokaler

Volito Fastigheter

Victor Sadner 070-664 47 43 victor.sadner@volito.se

Kontakt växel: 040-664 47 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CENTRUM

Carlsgatan 42

1 300 m²

Lagerlokal

Victor Sadner: 040-664 47 26

Carlsgatan 1

122 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

RÅDMANSVÅNGEN

Brogatan 7

80 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

CENTRUM

Engelbrektsgatan 5

302 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Skeppsbron 7

440 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Södergatan 16

1 059 m²

Butikslokal

Victor Sadner: 040-664 47 26

Ågatan 1

3 000-10 000 m²Lagerlokal

Victor Sadner: 040-664 47 26

Södra Förstadsgatan 34

500-1 731 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Södra Förstadsgatan 4

132 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Södra Förstadsgatan 26

375 m²

Butikslokal

Victor Sadner: 040-664 47 26

Fler lediga lokaler hittar du på www.volitofastigheter.se

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HELSINGBORG

Diabasgatan 12

360-1 360 m²

Butikslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

ÄNGELHOLM

Östergatan

110 m²

Kontor

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

56 fastighetsägarna

lokalGuiden nr 9 2015 WWW.LOKALGUIDEN.SE

www.lokalguiden.se Sveriges ledande sรถksida med รถver 8 000 lediga lokaler!

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

västra götaland

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

thepoint.nu

SIKTA HÖGRE! The Point med sina 110 meter blir Malmös nya landmärke, väl synligt på mils avstånd. Detta blir inte bara Öresundsregionens högsta kontorsbyggnad, vi kommer också att erbjuda dig och dina grannar den mest exklusiva kontorsmiljön i Malmö. Platsen är Hyllie, en halv kopp kaffe från Kastrup, ett ögonkast från tågstationen och med all tänkbar service utanför dörrarna. Vi ser det så här: Andra bygger kontorshus. Vi bygger varumärken. Välkommen att ringa oss och diskutera en plats som gör ditt varumärke rättvisa – och förstärker det. Sikta högre! Lars Bengtsson, Förvaltningschef, 040–16 77 84, lars.bengtsson@annehem.se BYSTED

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Tar du historien vidare? 1958 stod den klar – Sveriges första skyskrapa. Gängtappen var då Sveriges högsta hus och byggdes som huvudkontor åt Malmös mest kända företag genom tiderna, Kockums. Just nu är vi i full gång med att förbereda huset för framtiden. Sommaren 2016 är det dags för nya företag att flytta in i de toppmoderna kontoren. Blir ditt företag ett av dem som tar historien vidare? Boka din visning på www.wihlborgs.se/gangtappen

Hos oss bor arbetsglädjen