2016 nr1 by Lokalguiden Sverige AB

reportage: smart och klart kontor mitt i city. Vasakronans nya koncept. krönik an: jag älsk ar kontor! Johan Selberg, VD Senab Services AB. inredning: inspiration. Kontor som speglar verksamheten.

skåne

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 1 januari 2016 | Årgång 9

Lediga lokaler just nu

10 å 8a 0 lokaler p

Malmös centrum växer

ledig en .se lokalguid

Ingemar Gråhamn, Stadsarkitekt Malmö Stad, berättar om sina favoritplatser i staden, hur city ska växa och förtätas och vilka utmaningarna är.

en stadsk ärna berör alla:

Ingemar Gråhamn Stadsarkitekt Malmö Stad berättar | sid 12

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

givakt.se

T Ä NKE R DU STO RT ? T Ä NK Ä NNU ST Ö R RE! Ibland är möjligheterna större än man först tror. Som i det här fantastiska kontorspalatset till exempel, som sträcker sig över halva kvarteret vid Gustav Adolfs torg i Malmö. Här finns det utrymme för företag som vill ha stora, representativa kontor mitt i stan. Med utsikt över torget och kanalen, egen lunchterrass för soliga dagar och upp till 300 ljusa arbetsplatser precis vid Gustav. Ring eller mejla om du vill veta mer eller få en visning.

Hör av dig! Christel Zaar christel.zaar@briggen.se 040-38 37 20

Briggen är ett helägt dotterbolag till Castellum, som är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige. Fastighetsvärdet i företagen uppgår till ca 39 miljarder kronor och utgörs av kommersiella lokaler.

Lokalguiden

ledare

Välkommen till nytt år och ny layout

od fortsättning på det nya året! Om du är van läsare av Lokalguiden ser du säkert att tidningen fått en helt ny look. Men målgruppen är givetvis fortfarande densamma – lokalsökande och flyttande företag. Förutom layouten firar vi det nya året genom att även införa flera nya innehållsmässiga inslag. Från och med nu kan du läsa om vad som rör sig i huvudet på både en uthyrare och en VD på ett fastighetsbolag i varje nummer. En annan nyhet är att vi gjort plats för krönikörer som ska belysa en mängd intressanta ämnen som berör företag som söker ny lokal, eller som kommit lite längre i processen och är i flyttartagen. Denna gång är krönikan författad av Johan Selberg, VD på SENAB Services AB. Han skriver om att kontorets utformning och dess syfte kommer bli ännu viktigare i framtiden och om hur vi ska göra för att

kontoret ska bli ett ställe som vi verkligen vill "hänga på". Självklart skriver vi fortfarande också om olika områden i Skåne där det finns möjligheter att etablera sig. Denna gång fokuserar vi extra på Malmö Centrum. Nog om den tidning du just nu håller i din hand. Vi på Lokalguiden kan nämligen erbjuda dig som lokalsökande mer än så. I början av året arrangerar vi, på tre olika platser i landet, mötesplatsen NYLOKAL där lokalsökande och lokaluthyrare från hela Sverige samlas. Som lokalsökande går du helt kostnadsfritt och får träffa ett stort antal fastighetsägare som har lediga lokaler samt lyssna på föreläsningar om projekt som är på gång i er region. Den 21 januari 2016 arrangeras NYLOKAL på Malmö Live.

Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz.

Malmös nya saluhalll är en del av ett växande centrum. Bild: Wingårdhs

Utges av

Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Vi vill passa på att påminna en extra gång om NYLOKAL, Sveriges första och enda mässa för lokalsökande och uthyrare. I Malmö går det hela av stapeln den 21 januari. Läs mer på nylokal.se

Erica sur aiya

Pernill a Kr antz

Redaktör

välkommen!

Redaktion

Framsidan

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOKALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sk åne

14 300 ex För mer info: www.ts.se

Kontorslokal söker ny hyresgäst Butikslokal söker ny hyresgäst Butikslokal på ca 293 kvm i Dalby Centrum

Butik Centrum med mycket bra skyltläge centrala Dalby är beläget ca 1 mil mitt österi om Lund.Lund. Här finns ett Ca 320 kvm butiksyta samt 210 kvm lageryta. varierat utbud av kommersiell ochcaoffentlig service såsom apotek, bank, dagligvaruhandel detaljhandel. Lokalen lämpar sig för Lokalen kan och anpassas efter behov. t ex företagshälsovård, vårdcentral eller tandläkare. Lokalenpåkan behov. Kontakta Carl Wrangel telanpassas 070–235efter 55 88, 040–98 12 60 eller besök hemsidan www.jyma.se.

Kontakta Carl Wrangel på tel 040-30 32 68, 040-98 12 60 JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö, Lund och Dalby.

Jyma nr 1 2016.indd 1

Ledare

Lokalguiden nr 1 2016

2015-12-18 13:10:43

lokalguiden.se

Valhall Park - den goda miljön för människor i verksamhet Här, alldeles intill havet och med Ängelholm-Helsingborg airport som granne, ligger en av landets mest spännande miljöer för arbete, utbildning och fritid. Valhall Park i Ängelholm är en företagsby, ett campus och en fantastisk plats för inspiration och kreativitet. Flera företag inom vitt skilda branscher och olika utbildningsinstitut har redan funnit den goda miljön i parken. Det finns plats för fler. Läs mer om utbudet i parken, möjligheterna idag och i framtiden på www.valhallpark.se eller kontakta oss på telefon 0431-89351.

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 1 / 2016

ofta i lok alguiden 8. Notiser: Nyheter i korthet 10. Två frågor i fokus: Nytt år, ny panel 12. om ett område: I detta nummer - Malmö centrum 24. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror 26. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Per Svensson på Croisette Real Estate Partner 28. pågående projekt: Ett urval av projekt i Skåne 35. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Anna Hofström på Klövern 36. krönikan: Jag älskar kontor! 38. kortfakta om områden att etablera i 41. checklistan: Verktyg i flyttprocessen 42. inredning: Kontor som speglar verksamheten 44. att skriva kontrakt: Tips på vägen 47. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

urval av reportage 12. en stadskärna berör alla Ingemar Gråhamn är Stadsarkitekt i Malmö och berättar om hur Malmö centrum ska växa.

14. stationsnära och flexibelt Kontorshuset på Ahlmansgatan 1 i Malmö blir i sommar ledigt i sin helhet. 3 000 kvm är redo för nya hyresgäster. 16. smart & klart kontor i city Nu lanserar Vasakronan sitt nya koncept även i Malmö. Ett nyckelfärdigt kontor mitt i stan där allt ingår.

Centralt läge i Eslöv Eslövs Industrifastigheter AB erbjuder kostnadseffektiva lokaler, med närhet till både Öresundståg och E22. Ledigt just nu, 250-850 m2 för kontor, service och produktion. Kontakta Björn Karlsson, tel 0413 – 59 94 44 www.eslovsindustrifastigheter.se 6

ebo nr 1 2016.indd 1

Innehåll

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

2015-12-21 14:24:25

Lokalguiden

notiser

Wihlborgs förvärvar i strategiskt läge Wihlborgs har förvärvat en strategiskt belägen kontorsoch industrifastighet vid Yttre Ringvägen i Malmö. Sydsvenska Dagbladets AB är hyresgäst med ett tioårigt hyresavtal och idag inrymmer fastigheten Sydsvenskans tryckeri. Byggnaden omfattar ca 9 700 kvm med en tomt om ca 32 000 kvm. Köpeskillingen uppgår till 78,1 Mkr och tillträde sker under första kvartalet 2016. Säljare av fastigheten är Bold Printing Malmö AB, som är en del i Bonnierkoncernen. - Fastigheten är väl underhållen och förvärvet innebär en möjlighet för oss att kunna genomföra en effektivare exploatering av området. Wihlborgs har sedan tidigare förvärvat den intilliggande obebyggda fastigheten som omfattar ca 19 000 kvm tomtyta, säger Anders Jarl, VD för Wihlborgs Fastigheter.

Isblocket i Hyllie fyllt till 85 % Kungsleden har nu nästan fyllt upp sin nybyggda fastighet Isblocket i Hyllie i Malmö. 3 862 kvm är uthyrda i kontorsdelen med endast en kontorslokal på 551 kvm och två butikslokaler på 64 respektive 105 kvm kvar att hyra ut. Kungsleden AB (publ) förvärvade kontorsfastigheten Vagnslidret 1 i Hyllie, strax söder om centrala Malmö, i december 2014. Fastigheten, som till vardags kallas Isblocket, består av 4 500 kvm modern kontorsyta i ett av Malmös mest expansiva och tillgängliga lägen. Hyreskontrakt har nu tecknats med Malmö kommuns parkeringsaktiebolag, Addpro AB, BC Sweden AB, Merit Consulting och SsangYong Import AB. Utöver hyresgästerna ovan flyttar Kungsleden själva sitt regionkontor till Isblocket. Hyllie är ett av Kungsledens prioriterade klusterområden där man ser stor potential i och med läget nära Citytunneln, köpcentrumet Emporia samt kommunens ambition att bygga en blandstad. - Det är oerhört glädjande att vi på relativt kort tid får möjlighet att välkomna fem nya hyresgäster till vårt prestigprojekt i ett av 8

Notiser

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Isblocket i Hyllie. Illustration: FOJAB Arkitekter

Malmös mest spännande områden. Vi ser en stor potential i Hyllie och har för avsikt att tillsammans med övriga fastighetsägare och kommunen aktivt arbeta för att fortsätta utveckla området mot en dynamisk och hållbar blandstad, säger Gert Ternström, regionchef Malmö. Isblocket har ritats av FOJAB arkitekter och uppförs av Otto Magnusson. Kungsleden tillträder fastigheten i mitten på januari.

Helsingborg satsar för ett växande näringsliv Business Helsingborg är stadens nya näringslivssatsning. Med proaktivt arbete och nya samarbetsformer ska fler investeringar och företag etableras i Helsingborg. - Helsingborg är en av de snabbast växande städerna i Sverige och Köpenhamnsregionen. Konkurrensen om kompetens, kapital och företag ökar. Business Helsingborg är satsningen som ska främja fler investeringar och företagsetableringar till Helsingborg, säger Peter Danielsson, kommunstyrelsens ordförande. Målet med Business Helsingborg är tillväxt, fler arbetstillfällen och därmed resurser till en ökad välfärd. Vägen dit går via nya arbetssätt och utvecklade samarbeten med det lokala näringslivet. - Det är det befintliga näringslivet i Helsingborg som skapar en grund för huvuddelen av de styrkor vi berättar om, säger Claes Malmberg, chef för näringslivsutveckling i Helsingborgs stad. Marknadsbearbetningen inom olika målgrupper växlas upp, det syns bland annat i den nya webbplatsen businesshelsingborg.se, som har ett tydligt näringslivsper-

spektiv. - Med Business Helsingborg lyfter vi fram olika kommersiella möjligheter som finns här. Vi vill att fler ska vara med och utveckla staden vidare tillsammans med oss. Helsingborgs styrkor behöver synas i de större sammanhangen, till exempel i samarbete med organisationer som Invest in Skåne som har fokus på den internationella marknaden, säger Claes Malmberg. Ett direkt resultat av satsningen är värvningen av e-handelskonferensen Emeet. I april i år samlas cirka 300 e-handlare, underleverantörer och andra intressenter som verkar för starkare e-handel i Sverige. Arbetet med Business Helsingborg, samt att staden har en stark position inom e-handel, bidrog till att arrangörerna valde Helsingborg.

Nya kontorshus i södra Hyllie Annehem Bygg och Projekt AB köper mark av Malmö stad där bland annat Peab planerar att etablera sitt regionala center för verksamheten i region syd. Vintrie park är ett verksamhetsområde beläget i södra delen av Hyllie utbyggnadsområde som beskrivs som Malmös framsida från söder. Här planerar nu Annehem och Peab att uppföra fem större kontorsbyggnader omfattande totalt ca 31 000 kvm BTA vilket ger plats för ca 1 500 arbetsplatser.

Detta kommer att bli en mycket framgångsrik plats att etablera sig på. - Vi ser verkligen fram emot att utveckla detta projekt vidare. Annehem har varit verksamma i Hyllies tidiga skeden och har redan utvecklat och genomfört flera projekt i Hyllie (Point Hyllie). Detta kommer att bli en mycket framgångsrik plats att etablera sig på, säger Pia Andersson, VD Annehem Bygg & Projekt AB.

VÄSTRA HAMNEN ELLER HYLLIE? GE DITT FÖRETAG BÄTTRE

UTSIKTER

FLYTTA TILL TURNING TORSO ETT UNIKT LÄGE TILL HELT VANLIGA PRISER Just nu har vi två lediga kontorsalternativ på mellan 50–200 kvm i Turning Torso för omgående inflyttning. I Turning Torso Gallery erbjuder vi även en butikslokal om 93 kvm.

KONTOR ELLER BUTIK PÅ

HETA HYLLIE?

NYA LOKALER MED INFLYTTNING VÅREN 2016 I HSB Sundsfastigheters nyproduktion Sportsbyn erbjuds två lokaler på 143 respektive 207 kvm. Inflyttning våren 2016. Ta chansen och var med och påverka din lokal från början. Adress: Hyllie Boulevard 2.

Ring eller maila Tom Wilkinson på HSB Sundsfastigheter: 040–442 34 06, tom.wilkinson@hsb.se Se alla våra vakanta lokaler på hsb.se/malmo. Klicka på ”Våra Hyresrätter” ”Lediga lokaler”.

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Stärk varumärket med lokalen hur k an man gå till väga för at t stärk a sit t varumärke med hjälp av sin nya lok al och vilk a misstag är vanliga vid en företagsfly t t? Det är årets t vå första fr ågor som lok alguidens nya fastighetsägarpanel får besvar a.

Vilka vanliga misstag ska man som företag undvika vid en flytt?

Anne-Louise Carlsson Uthyrare Stena Fastigheter

Louise Appelros Uthyrare Kungsleden

– Man har mycket att vinna på att tidigt ta fram en tidplan och inte underskatta mängden arbete som uppstår i en flyttprocess. Risken minskar att hamna i tidsnöd och personalen binds inte upp mer än nödvändigt. Ambitionen för de flesta företag är att flyttprocessen ska vara så effektiv som möjligt och då kan det underlätta att utse en projektledare som driver och följer upp planeringen. Detta kan hanteras internt eller med extern hjälp. Oavsett vad man bestämmer sig för rekommenderar jag en tydlig kommunikation till personalen så att arbetskapaciteten kan vara så hög som möjligt och att man blir driftsklar enligt tidplanen.

– Lokalens utformning, kvalité och läge kan utgöra viktiga byggstenar i verksamhetens varumärkesbyggande. För många är det viktigt att lokalen, förutom att vara en fysisk arbetsplats, även speglar verksamhetens värdeord och kultur vilket är starkt förknippat med varumärket. Genom rätt lokal har dessutom verksamheten en konkurrensfördel avseende att attrahera såväl kunder som arbetstagare. Har man personal som trivs och känner stolthet för arbetsplatsen och kunder som bjuds in i rätt miljöer så stärker detta varumärket. 10

Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 1 2016

På vilket sätt kan ett företag stärka sitt varumärke vid byte av lokal?

– Börja i tid! Ett vanligt misstag som begås är att man ofta tror att man har mer tid än vad man egentligen har. En kontorsflytt är alltid ett tidskrävande projekt, man vill komma i ordning så fort som möjligt för att snabbt kunna fortsätta sin verksamhet utan större avbrott. Vi hjälper alltid företaget igenom hela processen med ambitionen att företaget under tiden ska kunna koncentrera sig på sin verksamhet.

– En ny lokal är även en nystart för företagets maner och man ska passa på att förstärka företagets varumärke och värderingar. Snegla gärna på hur andra gör men fokusera på att göra er egen analys av område och utformning av lokalen utifrån företagets personliga behov. Tack vare vårt samarbete med arkitekter och inredare har vi även möjligheten att hjälpa till med att framhäva företagets image, allt från utformning till färgsättning och inredning är viktiga parametrar och här jobbar vi aktivt med att ge tips och råd på hur man kan tänka utanför boxen.

lokalguiden.se

marie erikssson Teamleader Office Leasing Newsec Asset Management

– Tidsnöd och dålig insikt i det egna företagets lokalbehov bidrar ofta till sämre möjligheter att hitta den ”rätta” lokalen. Ett vanligt misstag är att den grundläggande planeringen kommer in alltför sent i processen. Att ha koll på befintliga hyresförhållanden, villkor för bankgaranti/ hyresdeposition och tillträdestid är ofta avgörande frågor inför tecknande av nytt hyresavtal. För att uppnå ett effektivt lokalletande och möjlighet till snabba beslut bör det undvikas att ha alltför många personer inblandade i viktiga avgöranden.

– Område och typ av fastighet förmedlar både ett intryck och påverkan på företagets varumärke. Vilket budskap vill företaget kommunicera? En fastighet, huvudentré samt egen entré signalerar ofta hur företaget vill uppfattas. I valet av lokal finns möjlighet att stärka sitt varumärke genom att etablera sig i rätt område och prägla lokalen med inredning och materialval som ligger i linje med företagets profil och varumärke.

Plats för ett bastant brasserie? Lediga lokaler i Västra hamnen Vi vill att hela Malmö ska leva. Därför har vi lokaler nästan överallt. Nu har vi snart sex lediga lokaler i olika storlekar i Kv Sjöjungfrun längs Stora Varvsgatan. Perfekt för dig som vill starta ett familjärt brasserie för de 7 500 boende i området. Eller något helt annat. Hör av dig så hjälper vi dig. Ring oss på: 040 - 313 600

Lediga lokaler: 1. Stora Varvsgatan 22K

| 255 m2

2. Stora Varvsgatan 24A | 173 m2 3. Skeppsgatan 1A

| 73 m2

4. Skeppsgatan 1C

| 76 m2

5. Skeppsgatan 1E

| 87 m2

6. Skeppsgatan 1G

| 77 m2

mkbfastighet.se/lokal

Lokalguiden

om malmö centrum

En stadskärna berör alla Ingemar Gr åhamn har varit Stadsarkitek t i Malmö sedan 2007 och har även innan dess jobbat inom Malmö Stad. Här ber ät tar han om sina favoritpl atser, hur centrum sk a vä x a och förtätas och vilk a utmaningarna är. Det handl ar om at t gör a r ät t saker i en stadsk ärna som berör all a. Intervju med ingemar gr åhamn, Stadsarkitekt, Malmö Stad

almö behöver förtätas för att kunna växa, en utmaning som många andra städer också brottas med. Men hur förtätar man staden på bästa sätt? - I Malmös översiktsplan slår vi fast att inte använda ny åkermark för byggnation, förutom i Hyllie som sedan tidigare är med i planen, berättar Ingemar Gråhamn. Istället ska vi återanvända stadens industriområden och hamnområden. Exempel på industriområden är Norra Sorgenfri och runt Lantmannagatan och exempel på hamnområdena är självklart Västra hamnen, Limhamns industri- och hamnområde och nu Nyhamnen där vi jobbar med en fördjupad översiktsplan. Här är Jernhusen igång norr om centralen och omvandlingen har börjat. I Västra hamnen är mycket redan klart men vi har planering kvar för decennier framåt i hamnområdena.

tet och beviljar fler bygglov än marknaden hinner starta. I en tät stad är det även viktigt att få med sig alla kvaliteter – skolor, service, näringsliv, kollektivtrafik. - Just nu tittar vi bl a på spårvagnslinjer och hur vi kan använda den gamla Kontinentalbanan för transporter runt staden och flera nya stationslägen. Det är också viktigt att vi kan växla över från onödigt bilande på ett miljömässigt sätt.

Störst påverkan har det som fortsatt händer i Västra hamnen, på Universitetsholmen, i Varvsstaden och i Nyhamnen.

Förtäta är en utmaning Att förtäta innebär en utmaning då Malmö växer, fort. - Befolkningsprognosen är ytterligare uppskriven, konstaterar Ingemar Gråhamn, och staden står inför stora investeringar. Utmaningen ligger i vad vi ska prioritera och samtidigt få en driftsekonomi som går ihop. Vi tittar mycket på investeringskalkylerna, att pengarna används på bästa sätt. Sedan handlar det om att hinna bygga också. Och att allt ska hänga med. - Vi har ju ytorna men den stora frågan är hur mycket marknaden hinner bygga. Det byggs egentligen ständigt för lite. Men i Malmö är det i alla fall inte myndigheterna som bromsar. Vi har god planeringsskapaci12

Om Malmö centrum

Lokalguiden nr 1 2016

Koppla ihop På flera håll i centrala Malmö pågår en utveckling som för alltid kommer att förändra staden. - Störst påverkan har det som fortsatt händer i Västra hamnen, på Universitetsholmen, i Varvsstaden och i Nyhamnen, menar Ingemar Gråhamn. Utvecklingen i Nya Sorgenfri har också en påverkan på centrum, mycket beroende på att Malmö är så platt och att det därför är gångavstånd mellan olika områden. Även på andra ställen händer det saker. - Triangelområdet har omvandlats kraftigt, baksidan har nu blivit framsida i och med det nya stationsområdet. Slussplan är ju redan förtätad och även västerut kommer det att ske vissa förtätningar. Att staden fortfarande hänger samman är också en utmaning när staden växer i alla vädestreck. Nya platser och områden växer fram och påverkar i sin tur varandra, menar Ingemar Gråhamn. - Kopplingarna mellan det nya och det gamla Malmö jobbar vi mycket med. Malmö Live till exempel, med sin tidlösa Malmömodernism, har blivit en sådan viktig koppling. Här har man lyckats aktiverat en plats som var helt död innan. City växer åt alla håll men det som händer utanför stadskärnans gränser påverkar i allra högsta grad hur city fungerar och vad som händer här. Göra rätt saker En stadskärna berör alla och det handlar om att göra rätt saker, menar Ingemar Gråhamn. - Just nu måste bostadsbyggandet prioriteras. Vi har områden som redan är pla-

lokalguiden.se

Lokalguiden

nerade och nu gäller det att förverkliga de planerna. I Nyhamnen drar vi exempelvis snart igång det första bostadsprojektet. Snart måste vi även igång i det jag kallar för Storgatsområdet. I dag är området bakom Storgatan, med de gamla Televerkshusen och parkeringen, väldigt dåligt utnyttjat. Det är ett av de sista tomma områdena i city där man skulle kunna göra en förtätning. Området är jätteintressant och har stor potential, alldeles precis bredvid gågatan och kanalen, med liv och rörelse längs Storgatan hela dagen. Här handlar det inte bara om att bygga nytt utan även använda det gamla och kanske bygga på där det går. Ett led i att göra rätt saker är tillägget

om malmö centrum

som gjorts till översiktsplanen - Arkitekturstaden Malmö. Här formuleras visioner för hur man ska bevara, utveckla och förnya Malmö. - Vi har utformat nio teser och resonemang kring vad vi vill att stadsbyggandet ska innehålla. Det här ett instrument för att vi ska kunna bygga med kvalitet framöver och innebär arkitekturpolitik i praktiken. Vad jag vet är vi den enda stad i Sverige som gör det.

jag har många, ler Ingemar Gråhamn. För det första måste man generellt prata om hela Malmös fina placering mellan Öresund och backlandskapen. Men om vi sedan tittar lite närmare på staden pratar jag alltid varmt om Friisgatan, den enda böjda gatan i city. Sedan måste jag säga att jag gillar piazzan framför Konsthallen, till skillnad från många andra. Jag gillar överlag urbana, men ändå öppna, miljöer. Här tränger den himmelsblå färgen ända ner i staden. Det får mig att tänka på Bo Widerberg som en gång sa att Malmö ligger på botten av himlen. Det är fint!

Favoritplatserna Så var det slutligen det här med Stadsarkitektens favoritplatser i staden. - Jag har egentligen ingen favoritplats,

Visionsbild Nya Sorgenfri. Bild: Stadsbyggnadskontoret

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Om Malmö centrum

Lokalguiden

om malmö centrum

Stationsnära och flexibelt Kungsleden Fastighets AB satsar oftast på l ägen när a ringlederna, men et t av undantagen i Malmö är tegelhuset på Ahlmansgatan 1. Det byggdes för Försäkringsk assan för 12 år sedan, men blir nu ledigt i sin helhet när myndigheten sk a samlok aliser a sig. Snart står sammanl agt 3 000 k vm redo för nya hyresgäster, i et t l äge som hunnit bli ännu bät tre med åren. Intervju med louise appelros, Uthyrare, Kungsleden

Visionsbilder: FOJAB Arkitekter

id Södervärn, två minuter från Triangeln och dess station, ligger det röda tegelhuset som byggdes 2004. - Huset på Ahlmansgatan är vårt mest centrala hus, konstaterar Louise Appelros, Uthyrare Kungsleden. Det känns kul att kunna erbjuda ytor i det här fina pendlingsläget. Den här typen av stationsnära lägen är det generellt sett alltid stor efterfrågan på. Och förutom närheten till Triangeln är Södervärn ett av de största bussnaven i Malmö, nästan alla stadsbussar stannar här.

Försäkringskassan flyttar för att samlokalisera sig i nya lokaler och centrum får då ett tillskott på 3 000 kvm vakanta kontorsytor. - Detta är ett bra hus som fortfarande känns modernt i sitt uttryck med fasaden i tegel. Fastigheten är genomgående, med fönster i alla väderstreck, och innehåller idag främst cellkontor. Dock är det enkelt att konvertera huset till öppna landskap, en lösning som jag absolut förespråkar, säger Louise Appelros. Ett öppet kontor blir så mycket effektivare med fler arbetsplatser. Huset har även två stora konferensrum på översta planet. - Här har man jättefin utsikt över takåsarna, plus en fin terrass, så översta planet

Ledigt fr o m juni Huset blir ledigt i sin helhet i juni 2016 då 14

Om Malmö centrum

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

blir nog väldigt attraktivt. Huset har även en källarvåning, både med flertalet parkeringsplatser och stor arkivklassad yta. Kan delas Givetvis har Kungsleden en önskan om hitta en hyresgäst som tar hela huset. - Ahlmansgatan ligger nära sjukhuset så huset skulle till exempel kunna passa för Region Skåne, Malmö kommun, eller kanske något privat läkemedelsbolag. Men man är även öppna för att dela upp ytorna där varje våningsplan är på 600 kvm. Att Kungsleden inte ser några problem med att dela upp huset hör ihop med dess

finland

Lediga loukaleprå hittar d lder.se! www.ba

flexibilitet. - Det blir relativt enkelt att konvertera det här huset till flera olika företag, menar Louise Appelros. Trapphuset ligger i mitten, utrymningsvägarna är bra placerade och varje plan kan nås med hiss.

Den här typen av stationsnära lägen är det generellt sett alltid stor efterfrågan på.

Området tillför mycket Förutom flexibiliteten, tillgängligheten och de fina pendlingsmöjligheterna tillför även resten av området runt Ahlmansgatan en hel del. - Det är ett jättetrevligt område, nära Pildammsparken och all sorts service plus ett stort utbud av restauranger med mat från världens alla hörn. Möllevångstorget ligger också nära och kan nog närmast jämföras med Söder i Stockholm. Här är alltid mycket liv och rörelse. Det ska verkligen bli kul att se vilka företag vi får välkomna till huset och området, avslutar Louise Appelros.

NY LOKAL NY ENERGI Nya lokaler innebär oftast ny energi och arbetsglädje inom organisationen. Balder har kontorsoch butikslokaler i centrala Malmö och vi kan skräddarsy lösningar efter era behov. Kontakta oss för mer information! några av våra fastigheter i malmö:

spinneriet sto r a n ygata n

von conow b a lt z a r s gata n

ledebur a m i r a l s gata n

Kontakta oss på 040-600 96 61, 040-600 96 54 eller oresund@balder.se

fa st i g h e t s a b b a l d e r , k a l e n d e gata n 2 6 , m a l m ö

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Om Malmö centrum

Lokalguiden

om malmö centrum

Smart och klart kontor mitt i city har ni egentligen inte tid at t fly t ta? Vill ni bar a kunna sät ta nyckeln i l åset till er nya lok al och börja jobba? Nu l anser ar vasakronan sit t nya koncept även i Malmö. et t nyckelfärdigt kontor för sex personer, mit t på på södr a förstadsgatan. Här är allt smart, och kl art. Intervju med malin carlsson, Uthyrare, Vasakronan AB

mart & Klart är ett nytt koncept hos fastighetsbolaget Vasakronan som innebär att de erbjuder företag ett nyckelfärdigt kontor, utformat på bästa sätt och där allt ingår. Allt från kaffemuggar till nätverk. Idén föddes i Stockholm där Vasakronan inredde en visningslokal där det fanns intresse att hyra lokalen precis så som den var inredd och utformad. Sedan dess har Vasakronan skapat och hyrt ut flera Smart & Klart-kontor i både Stockholm, Uppsala och Göteborg. Snabba lösningar - Vi märker att många företag har behov av snabba lösningar, förklarar Malin Carlsson, Uthyrare Vasakronan. Flyttprocessen tenderar ofta att bli stora projekt som tar lång tid, med många beslut och val. Många företag har varken tid eller resurser att driva ett flyttprojekt och har kanske inte möjlighet att ta in någon extern hjälp. Och nu är det alltså dags att sätta nyckeln i dörren till Malmös första Smart & Klart-kontor. På Södra Förstadsgatan 22, mitt i city. - Det känns kul att kunna erbjuda ett första kontor i ett sådant här läge. Mitt på gågatan. Det blir inte mer centralt än så, konstaterar Malin Carlsson.

Samtliga foton: Martin Olsson

Nyckelfärdigt Smart & Klart-kontoret på Södra Förstadsgatan är anpassat för sex personer och är på sammanlagt 122 kvm. Ljust och öppet med fin utsikt över gågatan och med arbetsplatserna placerade vid fönsterna. Mitt i lokalen finns en pentrydel med sittplats, plus en fin loungehörna och lite längre in ligger mötesrummet. - Vi har tagit hjälp av Escandi för att utforma det här kontoret. Det handlar inte bara om fin inredning, det måste även vara både genomtänkt och funktionellt. Och som sagt, allt ingår. 16

Om Malmö centrum

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

- Kontoret är komplett inrett med samtliga möbler och även allt porslin man kan tänkas behöva. Dessutom är det förberett med nätverk så man som företag kan koppla upp sig direkt, förklarar Malin Carlsson. Det ska verkligen motsvara idén om ett nyckelfärdigt kontor och hyresgästen ska kunna flytta in direkt.

Vi märker att många företag har behov av snabba lösningar.

FLexibla avtal Vasakronans nya koncept passar många, men kanske framför allt de företag som verkar i branscher med kort framförhållning eller företag i en expansionsfas, tror Malin Carlsson. - Hyresgästen måste ju främst gilla både kontoret och läget, men också ha behov som passar det här konceptet. Vi har flexibla avtalsvillkor, med möjlighet till snabbt tillträde och möjlighet till kortare uppsägningstider. Det ska inte bara vara enkelt och snabbt att flytta in, man ska enkelt kunna lämna lokalen också. Många efterfrågar ju kortare avtal i dag så det här konceptet ligger helt rätt i tiden. Givetvis blir hyran något högre i ett Smart & Klart-kontor eftersom allt ingår plus att vi måste sätta ett pris på flexibiliteten. Vasakronan har tagit beslut om att ta fram ytterligare ett Smart & Klart-kontor i Malmö. Ett kontor nära Centralstationen med 16 arbetsplatser som beräknas stå klart under våren. - Vi tror mycket på det här konceptet och vill kunna erbjuda olika storlekar framöver, menar Malin Carlsson avslutningsvis.

Hyr lokal. Malmö Och City 1/2 lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs. Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Om Malmö centrum

Lokalguiden

om malmö centrum

Södra Nyhamnen utvecklas vidare jernhusens första kontorshus gl asvasen i södr a nyhamnen är nu fullt uthyrt när man tecknat av tal med Novo Nordisk Scandinavia AB. nu går ut vecklingen vidare med både nya bostäder och fler kontorsy tor i det nya huset foajén.

lasvasen är det första kontorshuset i Jernhusens utveckling av Södra Nyhamnen och nu är samtliga kontorsytor fullt uthyrda då Jernhusen nyligen tecknade avtal med Novo Nordisk Scandinavia AB om cirka 800 kvm. Huset innehåller sammanlagt 6 000 kvm kontor och 850 kvm butiker. Jernhusen fortsätter nu satsningen i den nya stadsdelen Södra Nyhamnen och investerar drygt 300 miljoner kronor i ett nytt kontorshus - Foajén. I samma kvarter blir det även plats för nya bostäder. Genom att utveckla arbetsplatser, butiker och bostäder i närheten av Centralstationen får fler möjlighet att åka kollektivt, vilket är en viktig parameter i ett hållbart samhälle.

lektivtrafiken. Vi har redan kontakt med ett stort antal potentiella hyresgäster till Foajén, säger Rolf Larsson, regionchef Stadsprojekt Malmö, i ett pressmeddelande. Södra Nyhamnen är ett av Malmös

mest intressanta områden med södra Sveriges bästa kommunikationsläge och närhet till den gamla stadskärnan plus de nya områdena mot Västra Hamnen och Malmö Live.

malmös nya CBD Det nya kvarteret innehåller kontorshuset Foajén samt ett bostadshus med cirka 60 lägenheter. Jernhusen utvecklar och investerar i kontorshuset och byggrätten för bostäder säljs och kommer uppföras av annan part. – Jernhusen fortsätter omvandlingen av Södra Nyhamnen till en hållbar och levande stationsnära stadsdel. Här växer det nya Malmös CBD fram och genom närheten till Malmö Centralstation kan fler resa kollektivt mellan jobbet och hemmet. Det är att förtäta intelligent, säger Ann Wiberg, affärsområdeschef Stadsprojekt på Jernhusen, i ett pressmeddelande. 8 500 kvm i foajén Kontorshuset Foajén innehåller cirka 8 500 kvm kontor och drygt 1 000 kvm butiks- och cafélokaler i gatuplanet. De flexibla kontorsplanen kan rymma cirka 800 nya arbetsplatser. Det kommer att bli flera gröna terrasser på taket och några unika kontor med egen takterrass. – Det finns ett stort intresse av att hyra lokaler nära Malmö Centralstation. Glasvasen är nu helt uthyrt och vi ser fram emot att gå vidare med Foajén. Läget är unikt för företag som vill se kontoret som en del i sitt varumärke och som vill ha nära till kol18

Om Malmö centrum

Lokalguiden nr 1 2016

Södra Nyhamnen utvecklas vidare med bostäder och nya konorsytor. Bild: Kanozi Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden

om malmö centrum

Nya Sorgenfri blir en del av innerstaden En stor, tom y ta är snart et t minne blot t. De nya stadsk varter med fr amför allt bostäder som nu tar form mell an Zenithgatan, Celsiusgatan, Industrigatan och Nobelvägen blir en del av Malmös innerstad och kny ter ihop Malmös östr a del ar med centrum.

tt ställa om från industrier till bostadsområde, med rivningar och saneringar, är ett omfattande och komplicerat arbete. Det har varit en lång process men nu har det äntligen blivit dags att sätta spaden i marken och bygga bostäder i Sorgenfri, säger Klas Johansson, Malmö stads fastighetsdirektör. Totalt planeras för 700-800 nya bostäder på Malmö stads mark i kvarteret Spårvägen, i norra delarna av Sorgenfri. Byggandet sker i etapper med start i nya kvarteret Föraren, där MKB nu bygger 54 lägenheter, varav 10 LSS-boenden.

– Omvandlingen av Sorgenfri är en viktig del i att bygga Malmö helt och koppla samman stadens olika delar. Med sitt centrala läge och närhet till den kommande Malmöringen har Sorgenfri också alla möjligheter att utvecklas till en stadsdel för en hållbar livsstil, säger Christer Larsson, stadsbyggnadsdirektör i Malmö. Utbyggnadsområdet Sorgenfri är cirka 45 hektar stort, fördelat på nio kvarter. Hela omvandlingen kommer att ge Malmö cirka 2 500 nya bostäder. Området får en tät kvartersstruktur med varierad arkitektur och en blandning av bostäder och verksamheter.

MKB bygger 54 lägenheter i Sorgenfri. Bild: Horisont Arkitekter

Ledig lokal i Malmö Kontor 315 kvm i Skånepalatset, på Norra VallgatanVi 64har i Malmö, uthyres. kontorsoch butikslokaler Kontakta Lars Åkewall 040-611 33 42 i centrala Malmö. 100 -1000 kvm.

www.trianon.se 040-611 34 00 www.trianon.se Trianon nr 1 2016.indd 1

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

2015-12-11 15:51:33

Om Malmö centrum

Lokalguiden

om malmö centrum

Centrum växer med saluhall Y t terligare en pusselbit i Malmös vä x ande centrum är på pl ats när godsmagasinet mell an Malmö Live och högskol an nu byggs om till saluhall . onsdagen den 9 september togs det första spadtaget och de fem första hyresgästerna presenter ades. sammanl agt sk a 20 aktörer få chansen at t sälja och server a mat i det gaml a magasinet.

odsmagasinet uppfördes i slutet av 1800-talet och var en del av det västra stationsområdet på järnvägssträckan Malmö och Ystad tills trafiken lades ner 1955. Det kulturminnesmärkta magasinet ska nu renoveras och förses med en tillbyggnad ritad av Gert Wingårdhs arkitektkontor, och öppnar igen som saluhall i september. Byggnaden kommer att hysa cirka 20 aktörer som ska sälja livsmedel och servera mat. Det kommer även att finnas sittplatser och marknadsstånd utomhus.

matälskare”. Arkitekterna bakom, Gert Wingårdh och Joakim Lyth, målade dessutom upp en lite tydligare bild av hur det hela kommer att se ut. Och förutom det första spadtaget bjöds de många gästerna alltså också på ett första ”smaktag”, där de blivande hyresgästerna bjöd på alltifrån ostron till Kaffe Tonic. - Vi är överlyckliga över att äntligen vara igång, sa Nina Karyd och det är fantastiskt att så många människor möter upp här idag och delar detta med oss. Vår vision är att skapa ett himmelrike för matälskare och vårt fokus är att skapa en stark destination med kvalitetsinriktade handlare. Något samtliga fem vi presenterat idag är.

Bygget igång Onsdagen den 9 september togs både det första spadtaget och det första smaktaget då de fem första hyresgästerna, Malmstens Fisk & kök, kafferosteriet Koppi, Limhamns Kött & Vilt, Bengtsons Ost, samt Frukt- & Grönsakshallen, presenterades och bjöd på lite godsaker från sina respektive sortiment. Med syskonparet Nina och Martin Karyd i spetsen avslöjades lite fler detaljer kring det kommande ”Himmelriket för

höga ambitioner - Ambitionen är att du ska kunna handla hela matkassen här. Vi vill inte att våra kunder ska snubbla på målsnöret och behöva handla mejeriprodukter på annat ställe, sa Martin Karyd. Vi kommer självklart att ha en mängd olika matserveringar men hjärtat

Första spadtaget togs i september.

Om Malmö centrum

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

och dragningskraften är alltid förknippat med råvaror i en saluhall, det kommer vi aldrig att ge vika på. I den gamla delen kommer fokus att ligga på råvaruhandeln, medan den nya delen mot p-huset får fokus på matserveringar och fler sittytor. Förutom råvaruhandlarna kommer Malmö Saluhall även rymma mindre nischade enheter som är experter på sitt område. Man kommer också att satsa på tillfälliga pop up-enheter, gästspelande krogar, bonde på besök, marknader och regelbundna street-food events. - Vår uppgift är att skapa en livfull mötesplats som sjuder av aktiviteter. Ett himmelrike för matälskare! Och vi antar utmaningen med en stor portion ödmjukhet och framförallt ett långsiktigt tålamod, avslutade Martin Karyd. I skrivande stund har två nya hyresgäster tillkommit; Söderberg & Sara och S:t Jakobs Stenugnsbageri. stadens nya länk Den nya saluhallen ligger i ett centralt läge, som en länk mellan Malmös centrala delar och Västra hamnen. Här skapas en tät och blandad stadsdel med nya bostäder, kontor och mötesplatser och med Centralen och Citytunneln på gångavstånd. - Det har länge saknats en saluhall i Malmö, jag är glad att den nu blir av. Det blir spännande att kombinera det storskaligt pampiga området med småskalig handel, säger Karolina Skog (MP), stadsbyggnadsnämndens ordförande. - Nu får Malmhattan en saluhall. Det blir mer liv och rörelse i ett fantastiskt område, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

Lokalguiden

om malmö centrum

fakta

Malmö saluhall kommer att hysa cirka 20 aktörer som ska sälja livsmedel och servera mat. Det kommer även att finnas sittplatser och marknadsstånd utomhus. Illustration: Wingårdhs

De fem första hyresgästerna presenterades.

• Malmös nya saluhall öpp- nar på Södra Neptunigatan i september 2016. • Wingårdhs arkitekter har ritat tillbyggnaden. • 20 aktörer ska här sälja och servera mat och man kommer även att satsa på tillfälliga pop up-enheter, gästspelande krogar och andra events. • malmosaluhall.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Om Malmö centrum

Lokalguiden

om malmö centrum

En ny lysande stjärna på kontorshimlen nyhamnen håller på at t vä x a fr am och nu sk a även wihlborgs fastigheter ge et t av tryck i den nya stadsdelen. de har nyligen beviljats bygglov för sit t kontorshus, Sirius. 6 000 k vm ny y ta sk a byggas, förhoppningsvis med start i början på året.

entrum växer och Nyhamnen står på tur att omvandlas. När stadsbyggnadsnämnden nu har gett bygglov åt ett kontorshus med butiker på Carlsgatan norr om Centralen och strax väster om Slagthuset, är det en försmak av vad som komma skall: en tät, grön och funktionsblandad stadsdel. Det nya kontorshuset i fem våningar med tegel- och glasfasader och med butiker i bottenplan är ett steg på vägen när Malmös stadskärna utvidgas och vidareutvecklas. Nyhamnen ska fullt utbyggd bli en stadsdel för tiotusentals boende och arbetande i en huvudsakligen urban innerstadsmiljö med hög täthet, särskilt i de mest kollektivtrafiknära lägena. Närheten till Centralstationen, havet, hamnen och gamla industrimiljöer ska tas tillvara. – Nu öppnar vi upp staden mot havet ännu mer och låter centrum växa i en ny riktning. Nyhamnen kommer att rymma bostäder och arbetsplatser på ett fantastiskt läge nära kultur, kommers och kommunikation, säger Karolina Skog (MP), stadsbyggnadsnämndens ordförande. – Nära Centralstationen byggs nu fler arbetsplatser och snart växer en helt ny stadsdel fram, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

#nyhamnenbyme NCC har startat en k ampanj för sin ut veckling av Nyhamnen. Via hashtaggen #nyhamnenbyme vill NCC tillsammans med Malmöborna sk apa en at tr ak tiv del av staden.

yhamnen ska urbaniseras med både bostäder, skola och kontor. I kvarteret Kattegatt planerar exempelvis NCC att bygga 25 000 kvm bostäder, kontorsoch butikslokaler. NCC:s syfte med kampanjen #nyhamnenbyme är att till-

Om Malmö centrum

Lokalguiden nr 1 2016

sammans med Malmöborna skapa en attraktiv stadsdel. Man deltar genom att ta en bild av det som inspirerar i staden, fånga en känsla, göra en film eller rita en önskebild av det nya Malmö. Bidraget taggas med #nyhamnenbyme när det läggs upp på

lokalguiden.se

det egna kontot på Instagram eller Twitter. Inlägg taggade #nyhamnenbyme läggs upp på NCC:s kampanjsida. NCC har även startat ett Instagramkonto för detta. - V ia #nyhamnenbyme får vi en direkt dialog med alla Malmöbor på ett roligt sätt. I Nyhamnen har vi en fantastisk chans att skapa en ny standard för urban utveckling, inte minst genom att ta tillvara och spegla den mångfald som finns här, säger Anders Tojkander, regionchef på NCC. - Nyhamnen är lika stort som gamla staden, cirka 77 ha, det visar digniteten på det här projektet, säger Lars Böhme, projektledare på Malmö stad.

122 kvm Smart & klart - tillsätt bara människor!

Vill du flytta in i ett nytt kontor direkt? Och ha det mesta på plats redan första dagen? Då är vårt nya kontorskoncept Smart & klart lösningen för dig. Ett nyckelfärdigt kontor som rymmer all vår samlade kunskap om hur ett kontor utformas på allra bästa sätt. Smart & Klart-kontoret på Södra Förstadsgatan 22 är ljust och öppet med 4-6 arbetsplatser och en härlig utsikt över gågatan. Centralt i lokalen finns en pentrydel och en trevlig loungehörna. Längre in i lokalen ligger kontorets mötesrum. Lokalens läge ger dig närhet till allt vad city har att erbjuda. På endast några minuter tar du dig enkelt till Triangeln Köpcentrum och tågstation, Gustav Adolfs Torg och restaurangtäta Davidhallstorg. Det här är ett kontor för dig som vill ha det smart och klart redan första dagen!

Nyfiken på Smart & Klart? Ring Malin 072-710 74 65

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

Bild: Kungsleden

Hyror

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

KONTOR

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm

1 700 - 2 300 kr 1 850 - 2 400 kr 2 200 - 2 550 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 450 - 2 200 kr 800 - 1 300 kr

2 050 kr 2 200 kr 2 350 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr

Helsingborg

1 350 - 2 150 kr

1 600 kr

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

LAGER/INDUSTRI Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HYRESNIVÅER 3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

HYRESNIVÅER 500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 350 - 800 kr

SNITTHYROR 4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 1 550 kr 3 000 kr

SNITTHYROR 675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

Välkommen till ett personligare fastighetsbolag med fokus på centrala och västra Malmö.

Vi är ett familjeföretag i fjärde generationen, som fokuserar på kvalitet och omtanke om både hyresgäster och fastigheter. Hos oss får du ett personligt bemötande och snabba besked när det gäller allt som rör underhålls- och förbättringsfrågor. Vårt fastighetsbestånd har vi valt att koncentrera till centrala och västra Malmö, klassiska väletablerade stadsområden som är mycket eftersökta både när det gäller bostäder och kontor. Välkommen att kontakta oss på telefon 040-660 64 50.

www.brormanfastigheter.com

Lokalguiden

i huvudet på

en vd

Situationsanpassat ledarskap i fokus Per Svensson, VD på Croiset te Real Estate Partner, om sit t största ögonblick i k arriären, vad som utmärker et t got t ledarsk ap, och VD:n inom fastighetsbr anschen som är hans största förebild. Intervju med per svensson, VD, Croisette Real Estate Partner

Vad är det roligaste med ditt jobb? – Det klart roligaste är att jag är med och formar ett helt nytt bolag, tillsammans med nytänkande och drivna kollegor. Inga hinder är för stora och inga mål känns orimliga. Vi har vinden i ryggen och siktet framåt vilket ger upphov till en fantastiskt trevlig arbetsmiljö, ett härligt högt tempo och en rolig vardag.

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden?

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden?

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig?

– Fasen vi är i just nu är att bygga upp. Vi har enorma ambitioner och kommer säkerligen vara kvar i samma fas ett par år. Jag är rädd att jag inte kommer tycka det är roligt den dagen vi har vuxit färdigt, även om det känns väldigt avlägset för tillfället. Jag är övertygad om att vi kommer vara runt 10-15 personer i Malmö om ett år, därefter får vi se hur vi vidareutvecklar bolaget – om vi adderar affärsområden eller adderar geografi.

– Vill nog påstå att musik är en extremt betydande exportframgång om man får svara generellt. Vare sig vi pratar om ABBA, Swedish House Maffia, Roxette eller AVICCI. Det speglar på något sätt fastighetsbranschens nya förutsättningar med tjänstebolag istället för industri/producerande bolag, samtidigt som det sätter Sverige på kartan.

Var är Croisette Real Estate Partner om fem år?

– Ja och nej. Mitt arbete är en så pass stor del av mitt liv att jag oftast tycker det är roligt att ta telefonsamtal, mail och övrigt. Det är inte ovanligt att jag sitter och diskuterar arbete med min bättre hälft där hemma. Behöver jag koppla bort helt kan jag göra det men det blir mer och mer sällan. Kanske för att vi är i en så rolig fas med bolaget för tillfället.

Det är trots allt så att expertiskunskapen finns hos mina kollegor, inte hos mig.

Vad gör du helst på din fritid?

Vilken teknisk pryl skulle du inte klara dig utan? – Mobiltelefonen. Oklart om jag ens hade överlevt utan den. I huvudet på en VD

Lokalguiden nr 1 2016

Vad kännetecknar Croisette Real Estate Partner som lokalförmedlare? – Lokalförmedlingsverksamheten är kanske det roligaste affärsområdet då det handlar om att nå ut till en betydligt bredare marknad än transaktions- och värderings/ analysverksamheten. Här kan vår kreativitet användas på ett bredare sätt och vi har lyckats fånga in både gedigen kompetens och nytänkande i teamet från dag 1. Som oberoende förmedlare kan vi presentera de lokaler åt en lokalsökande som passar dem bäst och eftersom vi arbetar för ett stort antal hyresvärdar, är en lokalsökande inte

– Umgås med min blivande fru, vänner och familj, tittar på Malmö Redhawks (nördigt fanatisk) samt går långa promenader med hunden Baloo (en Siberian Husky).

– Om fem år är vi 15 personer i Malmö, vi har precis öppnat vårt tredje kontor och är i en fortsatt expansiv fas. Vi omsätter runt 45 MSEK med stadig tillväxt och är fortsatt det mest spännande konsultbolaget i Sverige.

lokalguiden.se

Lokalguiden

Vem är din största förebild? Varför? – Erik Selin (VD Fastighets AB Balder). Han är en enormt framgångsrik och trevlig person som med sin ödmjukhet och spontanitet imponerar. Att vara så ödmjuk, ta sig tid till obetydande personer som mig själv, och ändå lyckas vara aktiv i så pass många bolag på ett så bra sätt, känns omänskligt och inspirerande. Lyckas jag bli i närheten så framgångsrik som honom kommer jag göra allt för att likna det förhållningssätt till medmänniskor han har.

Vilken är din bästa privata affär? – Det tråkiga svaret blir nog första lägenhetsköpet, om man skall väga in risk i det hela också. I annat fall finns det några aktieaffärer som blivit bra, men skall man väga det mot dem som gått mindre bra, överträffar första lägenhetsköpet totalen med råge.

Vilket är ditt största ögonblick i karriären? – Jag får nog svara att det var när jag undertecknade de första anställningsavtalen här på Croisette. Hela processen från att jag kommer överens med delägarna till att

i huvudet på

en vd

jag påbörjade administrativt arbete kändes bara overkligt. Det blev däremot väldigt verkligt, spännande och nervöst när jag väl undertecknande de första anställningsavtalen. Det var en ”det är nu det händer”-känsla, som jag troligen inte kommer uppleva på samma sätt om jag hamnar i samma situation igen.

att vara en extra medarbetare som sätter ramar. Jag hugger gärna in i det dagliga arbetet för att avlasta och jag tar gärna jobbiga samtal, diskussioner eller annat som kan underlätta för medarbetarna att göra deras arbete enklare, bättre och mer kvalitativt. I övrigt arbetar jag mycket för att vi ska ha ett trevligt arbetsklimat där vi känner oss som ett gott gäng vänner, men med högra krav på varandra. Vår affärsmodell belönar hårt och bra arbete varför jag, tack vare denna, kan vara mer av ett stöd och en kollega än en chef. Det bästa ledarskapet jag själv upplevt var under min tid på Datscha, där min dåvarande chef, Andreas Nordgren, var extremt duktig på att låta mig fatta samtliga beslut. Han lät mig arbeta på mitt eget sätt och hjälpte mig ofta att tänka ”rätt”. Kan jag själv agera på detta sättet och se till att mina kollegor tänker affärsmässigt korrekt, samtidigt som jag i de flesta fall slipper peka med hela handen, tror jag att jag är en bra bit på väg. Det är trots allt så att expertiskunskapen finns hos mina kollegor, inte hos mig. Jag är fullt medveten om detta och försöker finnas till för att göra det mesta av deras tid och inte tvärtom.

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig? – Social, jobbigt envis och utåtriktad.

Om du inte hade varit på Croisette Real Estate Partner, vad hade du gjort då? – Eftersom detta faktiskt är mitt drömjobb vet jag inte riktigt vad jag skall svara. Kanske, men inte troligen, hade jag varit kvar på min föregående tjänst, i annat fall hade jag väl hittat något annat utmanande. Att jag hade varit kvar i branschen är jag helt säker på, men precis vart vet jag inte. En ledande befattning på ett konsulthus hade varit ett roligt alternativ samt ett enkelt svar, men något mer spännande än min tjänst idag går inte att hitta.

fakta

heller låst till ett fastighetsbolag. Sammanfattningsvis är långsiktighet och nytänkande två kännetecken som, förhoppningsvis tillsammans med professionalism vilket för oss betyder allt, kommer göra oss till en omtyckt aktör både av våra kunder och hyresgästerna.

Vad utmärker ett gott ledarskap? – Situationsanpassat ledarskap är oerhört viktigt för den fasen vi är i nu. När vi arbetar med att bygga upp ett bolag, bygga upp en kundstock och bestämma hur en produkt skall levereras samt prissättas, handlar det i sin enkelhet om att finnas tillgänglig och

• Namn: Per Svensson • Bor: Bunkeflostrand, Malmö • Tidigare jobb: Newsec Investment, Datscha m fl • Utbildning: Kandidatexamen i Fastighetsföretagande, MAH

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

3/5/2013 2:55:06 I huvudet på en VD PM27

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i sk åne. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Work, Stay and Play i STUDIO i Västra Hamnen En tidigare tom plats på Universitetsholmen fyller nu Skanska Öresund med 20 000 kreativa kvm i kontorshuset STUDIO. Här ska man både kunna jobba, mötas och umgås enligt Skanskas koncept Work, Stay och Play. Det kommer finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt vånings-

plan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO kommer även kunna rymma både workshops, seminarier och temadagar.

pågå i det här huset, hur STUDIO ska fyllas med liv och människor. Mycket kommer att vara på plats redan första dagen, hösten 2016.

liv och rörelse Högst upp i huset kommer det också finnas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. Och förutom ett hotell kommer det på andra ställen att finnas både caféer, restauranger och övriga sociala ytor som skapar liv och rörelse. Nu pågår det en spännande planering av vilka övriga aktiviteter som ska

flexibla kontorsmiljöer Huset, som blir 14 våningar högt, byggs på Nordenskiöldsgatan 4 i Västra Hamnen, med närhet till centrala Malmö, Citytunneln, Centralstationen och inte minst precis vid vattnet. Här erbjuds en flexibel kontorsmiljö med ytor både för den enskilda enmansarbetaren och det stora företaget.

Studio i Västra Hamnen. Bild: Schmidt Hammer Lassen Architects

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Hög miljöprofil i Rondellhuset i Dockan

Rondellhuset i Dockan, Malmö, får hög miljöprofil och generös utsikt. Bild: Wihlborgs

Wihlborgs Fastigheter planerar att uppföra kontorsfastigheten Rondellhuset i Dockan, Malmö, om totalt 8 500 kvm. Huset erbjuder genomgående ljusinsläpp från två håll och en insida med stor f lexibiliteten med möjlighet att anpassa planlösningen efter hyresgästernas behov. Även fyra stora terrasser i etage planeras på våning 6, 7, 8 och 9. Rondellhuset ska i huvudsak rymma kontor men på bottenplan finns eventuellt även utrymme för service. Både rumslösningar och öppna kontorslandskap fungerar bra.

Miljösmart kvarter utöver det vanliga Fastighetsbolaget Vita Örn arbetar med sista etappen på Einar Hansens Esplanad i Västra Hamnen. Tidigare etapper bestod av ca 8 000 kvm bostäder och ca 600 kvm butiker som stod färdiga 2012. Nu uppför de, tillsammans med Veidekke och Hvidt Arkitekter, ca 2 500 kvm kommersiella lokaler samt 1 500 kvm bostäder med inflytt i april. Liksom tidigare etapper blir byggnaden ”koldioxidneutral” i drift som det passivhus det är med endast vatten och vindkraft som tillförs. Enligt Vita Örn blir detta ett miljösmart kvarter utöver det vanliga.

Vita Örn bygger ca 2 500 kvm kontor i Västra Hamnen. Bild: Hvidt Arkitekter

Kontorshus på WTC i Lund World Trade Center i Lund tar form utmed E22. Här utvecklar Midroc Property Development ett nytt område med kontor, hotell och parkeringshus. En mötesplats för affärsskapande relationer i ett strategiskt läge. Nästa etapp är Alléhuset som byggs och som kommer att omfatta ca 6 000 kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare.

World Trade Center, Lund. Bild: Horisont Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

pågående projek t

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect

Kontorshuset Floretten byggs i Helsingborg

Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär.

I Helsingborg arbetar Wihlborgs Fastigheter för fullt med bygget av det moderna kontorshuset Floretten om totalt 5 000 kvm. Placerad intill Bergarondellen, där motorvägen och riksväg 111 möts, kommer den nio våningar höga kontorsbyggnaden synas på långt håll och erbjuda ett bra skyltläge. Även för bilburna är läget idealiskt med snabb och lätt access till de stora vägarna och det stora antalet parkeringsplatser. Floretten blir ett energieffektivt och klimatriktigt hus enligt riktlinjerna för Miljöbyggnad guld och som hyresgäst kommer man märka av det när det gäller både ventilations- och belysningslösningar. Wihlborgs satsar bland annat på LED-belysning vilket leder till låga energikostnader för deras kunder. På Florettens tak kommer också solceller installeras. På översta våningsplanet skapas ett stort konferensrum som kan hyras av både hyresgäster eller externa kunder. I anslutning till detta finns en terrass med fin utsikt över hela Helsingborg med omnejd.

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Illustration: TenjinVisual/White

e t t u rva l

Floretten i Helsingborg. Bild: Arkitektlaget Skåne

Moderna kontor i nya kvarteret Metropol Snart dags för sista etappen i Point Hyllie Point Hyllie är en knutpunkt, en mötesplats och ett pulserande nav av människor. Totalt omfattar Point Hyllie 45 000 kvm lokaler och består av både kontorsytor, butiker, restauranger och hotell. Sedan byggstarten 2009 har två kontorshus byggts som sedan länge är fullt uthyrda. Bygglovet är beviljat för det sista huset som totalt kommer att rymma 20 000 kvm. 29-våningshuset är avsett för kontor och blir arbetsplats för mellan 1 000 och 1 300 personer. I markplan ryms en butikslokal eller restaurang. 30

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2016

Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bottenplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med 117 parkeringsplatser för allmänheten under hotellet. Flera av ytorna får en fantastisk havsutsikt. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat. lokalguiden.se

Bild: Visualisera

Bild: Johan Celsing Arkitektkontor

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. Underhållning från Melodifestivalen och Raw Comedy Club • TV-övervakade uppställningsplatser för Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 1 2016.indd 1

2015-12-18 13:44:22

Anmäl dig till årets fastighetsevent!

Presenteras av Lokalguiden och partners:

ÅretsUthyrare.se

nm a

Gå 4 betala för 3!

r www.a

Malmö Live - 2016-01-21 Stockholm Waterfront - 2016-01-28 Clarion Hotel Post - 2016-02-04

la n

mäl dig! An

et /a su t hyrare.se

Lokalguiden

7 500 kvm nya kontor ovanför Knutpunkten

pågående projek t

e t t u rva l

Wihlborgs bygger 7 500 kvm kontor ovanför Knutpunkten i Helsingborg. Bild: Tengbom

Ovanpå resecentrumet Knutpunkten i Helsingborg byggs ytterligare fem våningar som ska rymma ca 7 500 kvm kontor. Eftersom den nya konstruktionen i hög grad påverkar den befintliga byggnaden och dess kontorslokaler om 1 500 kvm passar fastighetsägaren Wihlborgs på att även bygga om dem. Målsättningen är att fastigheten ska miljöcertifieras med Miljöbyggnad nivå guld. Det utmärkta läget kan man också njuta av via fastighetens två stora terrasser samt två balkonger – alla vända mot sundet.

Skimrande kontorshuset eXlent i Hyllie, Malmö NCC Property Development började skissa på kontorshuset eXlent för ett par år sedan och resultatet kommer att bli ett nytt landmärke i Hyllie. På höjden alldeles framför Malmömässan, med ypperligt läge ut mot Ringleden, byggs huset på sammanlagt 7 300 kvadratmeter. Ett hus som kommer att knyta samman Holmaområdet med Hyl-

lie. 1 april är det dags för inf lyttning och då väljer bland annat NCC själva att f lytta hit. I eXlent kan man hyra kontor från 145 kvadratmeter och uppåt. I dag är 80 procent av ytorna uthyrda. Huset kommer att bli en profilbyggnad, givetvis på grund av läget men också på grund av fasaden som kommer att bestå av glaserat skärmtegel. Detta tegel kommer bidra till att huset kommer skimra i olika nyanser, beroende på väder. Ytorna och huset innebär mycket rymd och ljus men NCC tar höjd även när det gäller miljön och satsar på att certifiera huset enligt BREEAM, nivå Excellent.

Kontorshuset eXlent i Hyllie. Bild: Tomorrow AB

Kontor i kyliga Isblocket på Arenagatan Under projektnamnet Isblocket har Byggfirman Otto Magnusson AB byggt ett kontorshus i Hyllie på 6 200 kvm. Arenagatan är adressen för det nya kontorsprojektet som har byggts samman med det befintliga Phuset Hyllie som har plats för 1 400 bilar och 1 000 cyklar i ett läge nära Stationstorget med nedgång till tågperrongen. Isblocket syftar på husets uttryck med en kylig, glasad monolit vars former knäcker och bildar ett sammanhållet uttryck för de båda husen. Kungsleden har förvärvat projektet och tillträde beräknas ske efter färdigställandet och slutbesiktningen nu i januari. 32

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2016

Isblocket i Hyllie. Bild: Fojab arkitekter

lokalguiden.se

lediga lokaler

Malmö - Helsingborg Landskrona - Lund Hässleholm Ring eller maila oss!

fter lokal Letar ni e egionen? sr i Öresund va kontorsrakti Vi har att utikslokaler b och a. att erbjud

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

aulssons nr 1 2016.indd 1

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

010-603 93 00

skane@svenskahus.se svenskahus.se

2015-12-18 13:47:13

Lokalguiden

hållbar hyresgäst

Sveriges mest hållbara hyresgäst

reen Tenant Award är Sveriges första och enda hållbarhetstävling för kontorshyresgäster. I slutet på november delades priset ut för fjärde året i rad på Stockholms Handelskammare.

Vi är stolta över samtliga små och stora åtgärder vi gjort. Ramböll tog hem den hedervärda förstaplatsen före de övriga finalisterna Skanska i Malmö och AON i Stockholm. Juryn bestod av Anna Denell, hållbarhetschef Vasakronan, Nyamko Sabuni, hållbarhetschef ÅF, Ellinor Eke, vd U&We, Stellan Fryxell, hållbarhetschef Tengbom arkitekter, och Erik Dellner, Director Solutions Development, Nordics, JLL. – Ramböll gör ett grundligt och imponerande arbete som ger ringar på vattnet bland samarbetspartners och besökare. Juryn är mycket glada att kora företaget till årets vinnare. Självklart vill vi att den här typen av engagemang för hållbar utveckling ska växa, och därför är samtliga finalister i Green Tenant Award 2015 mycket viktiga ambassadörer, säger juryns ordförande Anna Denell. – Att vinna Green Tenant Award är väldigt roligt och en viktig bekräftelse på att vi har ett mycket bra helhetsgrepp om vårt miljö- och hållbarhetsarbete. Priset gäller vårt Stockholmskontor men vi är stolta över samtliga små och stora åtgärder vi gjort under flera års tid på alla våra kontor, säger Sanna Strand, chef för kontorsservice på Ramböll. 34

Hållbar hyresgäst

Lokalguiden nr 1 2016

Juryns motivering ”Årets mottagare av Green Tenant Award utvecklar inspirerande och nytänkande lösningar som kommer samhället till nytta. Det miljöcertifierade företaget var ett av de första i Sverige att teckna ett grönt hyresavtal och har en engagerad ledning som driver hållbar utveckling i framkant genom att uppmuntra kreativitet och pilotprojekt. Här kartläggs elförbrukning och tjänsteresor, här får parkeringsplatserna ge vika till förmån för stora cykelgarage, och här utvinns en del av kontorets energi genom solceller på taket. Det mångfacetterade angripssättet för att minska koldioxidavtrycket och skapa en hållbar arbetsmiljö gör detta kontor till en självklar pristagare.” med syfte att inspirera Green Tenant Award lyfter fram kontorshyresgäster som arbetar aktivt för att utveckla och stimulera en hållbar arbetsmiljö och som strävar mot ett minskat koldioxidavtryck. Syftet är både att lyfta fram företag som gör skillnad och att inspirera fler att följa deras exempel. Bland tidigare finalister finns bland annat Google Sverige, Swedbank och Linköpings Universitet. Tävlingen instiftades 2011 av JLL och Tengbom arkitekter.

tips

R ambölls Stockholmskontor har utnämnts till 2015 års vinnare i Green Tenant Award där Sveriges mest hållbar a kontorshyresgäst utses. r ambölls chef för kontorsservice, Sanna Str and, del ar här med sig av tips om hur man som hyresgäst k an bli mer hållbar.

• Genomför en energikartläggning för att hitta energitjuvar. • Erbjud poolbilar/elbilar för utlåning till medarbetarna för tjänsteresor. • Se till att belysning, ventilation och värme släcks och stängs av när kontoret är tomt. • Erbjud cykelpool med elcyklar och vanliga cyklar för resor till möten och liknande. • Erbjud bubbelvatten i kranarna. • Ha Follow me-print för att minska onödiga utskrifter. • Erbjud kort till kollektivtrafiken för utlåning i receptionen. • Gör plats för duschar, omklädningsrum och gott om cykelparkering. • Ersätt tjänsteresor med Lync-möten. • Köp miljömärkt skrivarpapper och kontorsmaterial. • Köp begagnade kontorsmöbler. • Kompostera matrester.

Håkan Arnstad, Facility Manager, och Sanna Strand, chef för kontorsservice på Ramböll. Bild: Ramböll

lokalguiden.se

• Samarbeta med leverantörer som har miljömål.

Lokalguiden

i huvudet på

en uthyrare

Fokusera på funktionen Klövern är et t av de större börsnoter ade fastighetsbol agen i Sverige med kommersiell a lok aler som inrik tning. Förutom i storstäderna äger de fastigheter i en l ång r ad av stark a regionstäder över hel a l andet. här får du möta uthyr aren anna hofström.

Intervju med Anna Hofström, Uthyrare, Klövern

Vad har du för tips till företag som söker ny lokal? För att vi tillsammans med företaget ska lyckas hitta en bra lokal är det viktigt att företaget som söker lokal är noga med att presentera sin verksamhet och de behov som lokalen bör tillfredsställa, både idag men även om ett par år. Ju mer förståelse vi får om verksamheten och den tilltänkta utvecklingen, desto större är chansen att vi lyckas utforma en lokal som passar, även på lång sikt. Som lokalsökande företag bör man inte fokusera så mycket på antalet kvadratmeter utan snarare på den funktion man söker i sina nya lokaler, hur många personer som ska arbeta i lokalerna med mera.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? Många gånger är det förstås lokalen i sig som avgör med sitt läge och utformning. Men vem som blir motpart i hyresavtalet är inte oviktigt. Framförallt den dagen verksamheten förändras på ett eller annat sätt. På Klövern jobbar vi för långsiktiga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort bestånd, vilket gör att vi ofta lyckas hjälpa till när våra hyresgäster får ändrade behov och till exempel behöver större eller mindre lokaler. Vi jobbar även nära våra kunder med tekniker och förvaltare som

Hur är en bra uthyrare?

aldrig är långt borta och som känner sina hus och hyresgäster väl. Så visst har storleken betydelse…

En bra uthyrare är en god lyssnare med ett öppet sinne och en vilja att hitta nya och hållbara möjligheter. En bra uthyrare lovar heller inte för mycket och kan också säga nej istället för att hyra ut till varje pris.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt?

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa?

Hyreskontraktet är ju en sammanfattning av det man kommit överens om under de tidigare diskussioner man haft. Därför är det viktigt att läsa igenom avtalet noga så att det stämmer med den uppfattning man själv har om vad som är överenskommet. Det är också viktigt att inte bara behörig firmatecknare läser avtalet, utan att även de som faktiskt ska vara verksamma i lokalerna (om det är andra personer) får ta del av avtalet så att alla är på det klara med vad som ingår, vem som ansvarar för vad och så vidare.

Med de väl genomarbetade och utformade hyresavtal vi arbetar med idag blir det sällan några missuppfattningar. Om det blir missuppfattningar beror det väldigt ofta på att den som vi för dialog med, och tecknar avtalet med, inte är den som sen ska bedriva verksamheten på plats i lokalen, vilket kan resultera i högre förväntningar hos den verksamhetsansvariga än det som avtalats från början.

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen?

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb?

Det optimala hyresförhållandet får man med en hyresgäst som har en öppen dialog med oss som hyresvärd. Som ger oss den inblick vi behöver i organisationen för att vi ska förstå de behov hyresgästen har nu och i framtiden. Då har vi möjlighet att tillgodose kundens lokalbehov på både kort och lång sikt och vi får ett välmående och långsiktigt hyresförhållande. lokalguiden.se

Den största utmaningen är att vid varje uthyrning få alla inblandade att springa lika fort åt samma håll, såväl kunden som fastighetstekniker, projektledare, förvaltare, entreprenörer och andra som på ett eller annat sätt bidrar till att jag ska kunna hålla vad jag lovat.

Lokalguiden nr 1 2016

I huvudet på en uthyrare

Lokalguiden

krönikan

Jag älskar kontor! Senab Services hjälper DAGLIGEN företag MED vilket arbetssät t de bör välja för at t nå sina mål och at t implementer a det arbetssät tet på et t effek tiv t sät t. MAN erbjuder även servicetjänster så kontoret verkligen blir det str ategisk a verk t yg det k an var a. OCH VD johan selberg ÄLSKAR SJÄLVKLART JUST KONTOR. författad av johan selberg, VD, SENAB Services AB

ag älskar kontor! Det är något jag har kommit fram till under årens lopp. Från att jag lånade min pappas port- följ vid sju års ålder och lekte kontor, till att jag många år senare började jobba med kontorsmiljöer. Det är nog därför jag föll för begreppet aktivitetsbaserade arbetsmiljöer. Fokus flyttades från kostnad och likställt till värde och individuellt anpassat. framtidens kontor Det är nog också därför jag noga följer diskussionerna om kontorets framtid, en del menar att kontorets framtid är oviss. Men efter att ha följt trender och forskning i ämnet kontor under flera års tid vågar jag konstatera att kontoret har en ljus framtid, även om coffice, hoffice och jobba hemma o s v blir mer populära. Vi kommer fortfarande att vilja gå till en plats för att träffa kollegor, utbyta idéer, dela framgångar och motgångar, vara kreativa och innovativa. Där tror jag kontoret är viktigare än någonsin. En sak som har, och kommer att, förändras är att kontorets utformning och dess syfte kommer bli ännu viktigare. Varför då? Jo, tidigare hade vi som medarbetare inget val mer än att gå till "jobbet". Men nu kan vi faktiskt välja att arbeta var som helst. Därför är det än viktigare för företagens ledningar att se till att erbjuda sina medarbetare kontor som man vill gå till. Ett ställe man vill hänga på!

Vi behöver då börja med nuläget. Det går inte att ta ut en riktning om vi inte vet var vi är, och det går inte att ta ut en väg om vi inte vet vart vi ska. Nuläge och vision i fokus. När vi tittar på trender i vår omvärld och dagens kontor så ser vi intressanta samband. Hur väl förberedda är våra kontor på framtidens krav? Senab har de senaste två åren genomfört ett stort antal förstudier på organisationer som står inför en förändring av sitt kontor. Siffrorna nedan är några få exempel från dessa förstudier. Trend, Digitalisering Digitaliseringen som nu pågår kommer att medföra att mer arbete kommer utföras av datorer. På kontoret gäller det administrativa uppgifter, vilket innebär att kreativitet och innovation kommer att bli viktigare i framtiden. I sammanställningen av vår förstudie framkommer det att 77 % uppger att det är viktigt med en kreativ och inspirerande mötesmiljö, bara 14 % tycker att det stöds bra idag.

visionen med kontoret? Hur ska vi då utforma våra kontor för att vara just det, ett ställe som våra medarbetare vill hänga på? Det kommer att vara mer individuellt än tidigare och man behöver börja med frågan ”Vad är vår vision med kontoret och hur ska det hjälpa oss nå våra övergripande mål?” Det är en fråga ledningsgrupper inte alltid kan svara på. Men det är en fråga som fler och fler börjar intressera sig för, det är bra för oss "kontorsarbetare". 36

Krönikan

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Ett kontor skapar inget värde utan människor.

För att våga vara kreativ och innovativ behöver vi tillit till varandra. Tillit är något som inte kan beordras utan måste förtjänas. Det är lättare att lära känna någon man träffar flera gånger spontant än vid ett bokat möte. I vår förstudie framkommer att 73 % uppger att det är viktigt med en arbetsmiljö som stödjer spontana möten, bara 40 % tycker att det stöds bra idag. Amanda Burden, kvinnan bakom High Line park i New York menar att det inte är byggnaderna som avgör om staden är bra eller ej, utan ytorna mellan byggnaderna. Jag tror att det är likadant med våra kontor. Miljöerna mellan alla arbetsplatser är det som avgör om det är en bra arbetsmiljö eller ej. Trend, Enskilt arbete Samtidigt som det är stort fokus på samarbete är det viktigt att ge människan möjlighet till eget arbete. En arbetsmiljö som stödjer båda och ger ökad produktivitet. I vår förstudie framkommer att 76 % uppger att det är viktigt att ha tillgång till ett rum för koncentrerat arbete, men bara 46 % tycker att det stöds bra idag. Trend, Människan Att människan är viktigast i ett förändringsprojekt är alla överens om. Har vi inte rätt fokus, förväntningar och överenskommelser så uppnås inte den visionen. Det gäller vare sig det är en flytt från cellkontor till landskap eller till aktivitetsbaserat. Människan behöver känna meningsfullhet, begriplighet och hanterbarhet. Varför ska vi samarbeta mer, med vilka, hur och går det att genomföra? Kontoret kommer att bli ännu viktigare i framtiden och ansvaret kommer att ligga på ledningen för att se till att företagets fysiska miljö och IT- och servicemiljön är verktyg för att uppnå det arbetssätt man valt för att nå företagets vision. Ett kontor skapar inget värde utan människor, den teorin är en central del i Senab Workplace Strategys process och det älskar jag som älskar kontor.

anmäl dig kostnadsfritt på www.nylokal.se

träffa fastighetsägarna på nylokal malmö 21 janUari stockholm 28 janUari göteborg 4 febrUari sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. arrangeras av:

Utställare och partners:

NyLokal Helsida_nytt mått_202x250.indd 1

2016-01-07 13:20:56

Lokalguiden

ko r t fa k ta o m r å d e n

Korta fakta om områden att etablera i Här presenter ar vi de omr åden i Sk åne som vi valt ut som möjliga etableringsomr åden. Omr ådet/staden som är marker at med informationssymbolen skriver vi lite mer om i det ta nummer. Hyrorna är fr amtagna av NAI Svefa.

Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

HYLLIE

Bild: Kungsleden

Urval av projekt: - Vasakronan planerar att bygga kontorshuset Hyllie Connect på 12 000 kvm. - Skanska Öresund bygger Klipporna med kontor, handel, caféer och service. - Kungsledens projekt Isblocket om 6 200 kvm kontor. - NCC bygger kontorshuset eXlent. - Point Hyllie utvecklas vidare med hotell, bostäder och kontor i den sista etappen.

En klimatsmart stadsdel utvecklas där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas. I området finns bl a Malmö Arena, Malmömässan och köpcentret Emporia.

FOSIE

En av Malmös största stadsdelar som främst domineras av bostäder. Här finns även en hel del industri, främst i Fosie industriby. Även de anslutande industriområdena Elisedal, Jägersro och Fredriksberg brukar räknas till Fosieby.

Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu.

I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger.

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.

Urval av projekt: - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nord-sydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

Snitthyra kontor: 2 350 kr/kvm

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Snitthyra kontor: 1 600 kr/kvm

Wihlborgs bygger kontor i Knutpunkten. Illustration: Tengbom

Helsingborg

Med strategiskt läge i Skåne är staden en viktig logistikpunkt. Här pågår just nu ett stort stadsförnyelseprojekt som kommer att få stor betydelse i framtiden, H+. Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas. - Midroc bygger modernt kontorshus på 6 000 kvm på Konsul Perssons plats. - Wihlborgs tillskapar 7 500 kvm kontor på Knutpunkten och bygger även ett kontorshus i Berga. Företag i området: Nästan 13 000 företag är registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finansoch företagstjänster samt vård och omsorg.

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda.

Kortfakta områden

Lokalguiden nr 1 2016

Isblocket i Hyllie. Illustration: Fojab Arkitekter

lokalguiden.se

Staden är en knutpunkt och även kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats.

Lokalguiden

köpenhamn

Navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden. Urval av projekt: - Carlsberg Byen omvandlas till blandstad med både bostäder, kommersiella lokaler, handel och annan service. - NCC Property bygger Company Houses runt om Köpenhamn. - Skanska utvecklar Scanport. Företag i området: Hittills har tillväx-

ängelholm

En bra etableringsort för de mindre och medelstora företagen. Ängelholm har ett gott läge med bra kommunikationer i alla riktningar och med en egen flygplats. Urval av projekt: - Peab Projektutveckling kan utveckla ytterligare ytor i företagsparken Valhall Park och har även 100 hektar kvar att exploatera på andra sidan flygplatsen. - Familjeföretaget Backahill arbetar kontinuerligt med att göra centrum mer attraktivt med mer bostäder och handel. Företag i området: I Ängelholm finns väldigt många olika typer av företag, främst små och medelstora, t ex Engelholms Glass, Prisjakt, HemoCue, Marco, Rittal och Swedwood och Koenigsegg. I Ängelholm finns flera caféer och restauranger mitt i staden. Strax utanför stadskärnan ligger handelsområdet Brännborn Center. Här finns över 40 butiker och restauranger.

Ängelholm har bra kommunikationer i alla riktningar via E6, Västkustbanan samt Ängelholm-Helsingborgs Flygplats.

Snitthyra kontor: 950 kr/kvm

ko r t fa k ta o m r å d e n

ten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation.

Snitthyra kontor: 1 650 DDK/kvm

I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Stadsbussnätet är väl utvecklat. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter via Öresundsbron och flera färjor går hit från England, Irland, Tyskland, Norge och Polen. Copenhagen Airport, den mest betydelsefulla flygplatsen i norra Europa, ligger åtta km sydost om Köpenhamn.

Carlsberg Byen. Foto: Luxigon

Lund

Snitthyra kontor: 950 kr/kvm

Med sitt universitet och de nya forskningsanläggningarna är Lund ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling.

Ett tänkbart framtida Landskrona. Illustration: White

Landskrona

Strategiskt mitt i Öresundsregionen. Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför ett omfattande stadsförnyelseprojekt. Urval av projekt: - Nytt kulturhus. - På Skeppsbron centralt i staden skissas det på fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker.

Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som fått namnet Lund NE Brunnshög. Här byggs bl a forskningsanläggningarna MAX IV och ESS. - Midroc har byggstartat första kontorshuset i World Trade Center. - Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och omsorg, service och kontor. - Wihlborgs Fastigheter inväntar byggstart för kontorshuset Postterminalen i centrum. Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt företag inom forskning.

I Lund finns det gott om restauranger, caféer, unika butiker, gallerior och varuhus.

Busskommunikationerna är väl utbyggda. Det är endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten.

Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB och DSV.

Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm

I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer, både i centrum, men även utanför staden på vackra platser.

v Foto: Nadia Abdellah

Täta tåg till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd. lokalguiden.se

ESS. Bild: Henning Larsen Architects

Lokalguiden nr 1 2016

Kortfakta områden

Lokalguiden

hässleholm

Hässleholms kommun är en viktig knutpunkt i Sverige såväl som i Öresundsregionen. Kommunen har cirka 5 200 etablerade företag och cirka 5 600 arbetsplatser. Urval av projekt: - Hässleholm kan få en höghastighetsstation för nya stambanan. - Citylyftet innebär att centrum till viss del byggs om. Första etappen omfattar del av Första avenyn och Järnvägsgatan.

ko r t fa k ta o m r å d e n

andra näringar har vuxit fram ur dessa: inredningsföretag, kvalificerad design, småhustillverkning, högteknologisk verkstadsindustri, konstruktion av verktyg och processutrustning och ett stort antal ITföretag. De goda kommunikationerna har gjort att Hässleholm även har flera transport- och logistikföretag.

Flera restauranger och butiker finns i centrum.

Hässleholm erbjuder utmärkta kommunikationer till övriga Sverige och vidare ut i Europa, både med buss och tåg. Kollektivtrafiken ska utökas vidare.

Företag i området: Näringslivet i Hässleholm präglas ännu av de traditionella trä- och metallindustrierna. Många

MALMÖ CENTRUM

Malmö centrum kommer även framöver att få fler nya kontorsytor då det fortfarande byggs en hel del, bl a kring Centralstationen.

Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm

Urval av projekt: - Malmös nya saluhall på Södra Neptunigatan, med cirka 20 aktörer, kommer att utöka centrum. Öppnar i september. - Jernhusen har färdigställt Glasvasen i Nyhamnen och startar nu nästa etapp i utvecklingen. - Newsec totalrenoverar Plushuset. Galleria Boulevard. Bild: Fojab Arkitekter

Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.

KRISTIANSTAD

Kristianstad är tillväxtmotor i nätverket Skåne Nordost och en naturlig del av Öresundsregionen. Kristianstad är även nordöstra Skånes handelscentrum med ett stort utbud.

Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport.

Snitthyra kontor: 2 050 kr/kvm

Snitthyra kontor: 1 000 kr/kvm

Urval av projekt: - I Hammarområdet planeras bl a bostäder, köpcentrum och en ny infartsled till staden. Företag i området: Näringslivet har stor bredd och i Kristianstad finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen.

I Kristianstad med omnejd finns ett stort urval av restauranger och caféer. Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

Visionsbild Magasinsgatan. Bild: Kreera

VÄSTRA HAMNEN

Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Urval av projekt: - Skanska bygger kontorshuset STUDIO med konceptet Work, Stay, Play. - Vita Örn bygger kontorshus om 2 500 kvm på Einar Hansens Esplanad. - Wihlborgs ska uppföra Rondellhuset med ytor för kontor. - Skandia Fastigheter bygger stadsdelen Masthusen. Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här. I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker. Men det är dock inte långt till city härifrån.

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/Lindängen.

Snitthyra kontor: 2 200 kr/kvm

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån.

Jernhusen utvecklar Nyhamnen. Kontorshuset Glasvasen var först ut. Bild: Kanozi Arkitekter

Kortfakta områden

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

STUDIO. Bild: Schmidt Hammer Lassen

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen.

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Checklistan

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Kontor som speglar verksamheten Byggbol aget BTH har fly t tat med 60-talet anställda till en ny lok al på Armégatan 38 i Solna. Här har de fåt t et t djärv t kontor där den egna verksamheten reflek ter as i utformningen. Konceptet bygger fr ämst på kontr asterna i olik a materialmöten. Här bl andas enkl are skivmaterial som t ex MDF med exklusiva material som koppar och öl ändsk k alksten. ansvarig arkitek t på MER

Intervju med Lisa Bruch, Ansvarig arkitekt, MER

TH har under de senaste åren vuxit och när huvudkontoret skulle flytta till nya lokaler i Solna, och företaget samtidigt ville passa på att samlokalisera från tre olika adresser, fick arkitekt- och konsultföretaget MER uppdraget att ansvara för koncept, arkitektur, projektering, inköp, projektledning och flyttsamordning. BTHs olika verksamhetsområden omfattar nyproduktion, renovering, ombyggnation samt underhåll av bostäder och kommersiella lokaler. – Enheterna varierar i storlek och har olika behov beroende på arbetsuppgifter gällande enskilt fokusarbete, samtal och mötesfrekvens. Utöver de verksamhetsområden 42

Inredning

Lokalguiden nr 1 2016

som dagligen är inne på kontoret, är flera av medarbetarna bilburna i sitt arbete. Dessa kan dock ändå periodvis behöva tillgång till en skrivbordsplats, berättar Lisa Bruch, ansvarig arkitekt på MER. Ytterligare en omständighet som MER behövt ta hänsyn till under projekteringen var att delar av byggnadens fasad och interiör är K-märkt, vilket ställde krav på utformningen. Kvalitet och precision – Vi ville att BTH skulle få ett kontor som utstrålar kvalitet, precision och professionalism och som kan vara ett showroom för deras samtliga verksamhetsområden. I och

lokalguiden.se

med att BTH själva ansvarade för bygg och byggprojektledning av sitt kontor så kan de verkligen påvisa vad de är kapabla att utföra i en omfattande lokalanpassning. BTH har en omfattande konstsamling. Tanken var att konsten skulle ha en självklar plats på kontoret, men utan att ta fokus från rummet i övrigt. – Hantverket är också konst. De ska samverka till att lyfta fram varandra. Det ska även vara en lokal där alla känner sig välkomna, oavsett kostym eller blåställ, säger Lisa Bruch. Kontraster i materialmötet Traditionella byggmaterial har använts och

Lokalguiden

konceptet bygger på kontrasterna i olika materialmöten. Enklare skivmaterial som OSB och MDF möter mer exklusiva och bearbetade material som polerat stål, borstad aluminium, koppar och öländsk kalksten. Glaspartier och undertak anpassar sig efter de materialbeklädda väggarna. Golven följer konceptet och är varierande i lugghöjd och material i olika delar av lokalen.

inredning

i n s p i r at i o n

Kulörerna är neutrala och materialen får tala. Mycket av möbler och inredning är ritad av MER och specialanpassad för lokal och funktion. Materialen ska stå sig väl över tid och i och med att de skiftar karaktär med ålder så bidrar det till ett levande kontor, menar Lisa Bruch. – BTH är en engagerad och kunnig beställare som satsar långsiktigt på sitt kontor.

Det syns att konceptet har fått nå ut i alla detaljer och det ger ett sammanhållet och vasst projekt. Det unika i kontoret är att det känns banbrytande inom en traditionell byggbolagsbransch. Det djärva sätt på vilket den egna verksamheten reflekteras i utformningen och att kontoret inte bara ser bra ut utan även är ett stöd för verksamheten och fungerar som showroom.

Foton: Måns Berg

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Inredning

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Skriva kontrakt? Vi lotsar dig! Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tandardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som komihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det ibland in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 44

Att skriva kontrakt

Lokalguiden nr 1 2016

Samtliga bilder: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden lokalguiden.se

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9 om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Lokalguiden nr 1 2016

Att skriva kontrakt

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler 46

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sk åne. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 48

sid 54

sid 58

sid 54

sid 49

sid 55

sid 58

sid 55

sid 50

sid 56

sid 51

sid 56

sid 52

sid 57

sid 53

sid 58

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

02 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighets AB Briggen Välkommen till Briggen - ett fastighetsbolag som lägger all fokus på att hyresgäster trivs och kan utveckla sina verksamheter. Vi siktar alltid mot att leverera bästa möjliga service och support, och ser till att våra lokaler är av bästa möjliga standard.

KONTAKT

Vår affärsmodell, som bygger på långsiktigt ägande med tillväxt genom förvärv och nybyggnation, adderar trygghet och kontinuitet.

Axel Carstam direkt: 040-38 37 22 axel.carstam@briggen.se växel: 040-38 37 20

Briggen, som är ett av de större fastighetsbolagen på fastighetsmarknaden i Öresundsregionen, äger, förvaltar, hyr ut och utvecklar fastigheter och lokaler. Fastighetsbeståndet består av industrilokaler, kontorslokaler och butikslokaler på expansiva lägen i Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

114

Företaget ingår i Castellumkoncernen, vars aktie är registrerad på NASDAQ Stockholm Large Cap.

LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Lund, Malmö, Helsingborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Jägersro

Derbyvägen 4

1 765 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Jägersro

Derbyvägen 6 A

686 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Jägersro

Husievägen 21

1 595 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Bulltofta

Vattenverksvägen 47

1 904 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Östra Hamnen

Blidögatan 32-34

4 192 m²

Lagerlokal

Håkan Gustafsson: 040-38 37 25

KONTOR 200-4 400 m² Adress: Gustav Adolfs Torg 4, Centrum Kontakt: Christel Zaar, 040-38 37 30

KONTOR 659 m² Adress: Riggaregatan 57, Västra Hamnen Kontakt: Christel Zaar, 040-38 37 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.briggen.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Kungsleden Fastighets AB Kungsleden är ett av Sveriges större börsnoterade fastighetsbolag med en verksamhet som inriktar sig på att långsiktigt äga, aktivt förvalta, förädla och utveckla kommersiella fastigheter i utvalda tillväxtregioner. Som en långsiktig fastighetsägare arbetar vi för att bygga och utveckla relationer till våra kunder samtidigt som vi strävar efter att vara en tongivande aktör i samhället där vi finns. Med ambitionen att figurera som en del av våra kunders utvecklingsresa kan vi kontinuerligt erbjuda lokallösningar utifrån kundens rådande behov. På så sätt skapar vi en långsiktig och hållbar verksamhet.

KONTAKT Louise Appelros direkt: 070-690 65 06 louise.appelros@kungsleden.se växel: 040-17 44 13

Vår klusterstrategi, som innebär att vi äger fastigheter inom ett område, förbättrar dessutom möjligheten att anpassa vårt erbjudande utifrån kundens behov och gör att vi på ett relevant sätt kan vara delaktig i samhällsutvecklingen.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

54 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Fosie, Öst, Bulltofta, Kirseberg, Centrum, Jägersro, Arlöv, Södra innerstaden, Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Fosie

Agnesfridsvägen 126

2 297 m²

Butikslokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

Fosie

Kantyxegatan 25F

1 620 m²

Lagerlokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

Hyllie

Arenagatan

105 m²

Butikslokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

Jägersro

Hästvägen 4 E

452 m²

Kontor

Louise Appelros: 040-17 44 05

Lund

Tunavägen 39 A-H

250 m²

Kontor

Louise Appelros: 040-17 44 05

KONTOR 375 m² Adress: Annedalsvägen 9, Lund Kontakt: Louise Appelros, 040-17 44 05

KONTOR 2 987 m² Adress: Ahlmansg. 1, Södra Innerstaden Malmö Kontakt: Louise Appelros, 040-17 44 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

MKB Fastighets AB I

Lokalguiden fastighetsägarna Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finnshyresgäst cirka 1 100 rymmer mängd olika verksamheter. Som hoslokaler MKB som får du en värdensom kännetecknas av stabilitetSom ochMalmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet förmåga långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfullsom förvaltning. att tänka i nya banor. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt Vårt arbete med att skapa hyresgäster tar aldrig paus. många hyresgäster med alltnöjda från planritningar och bygglov tillVälkommen informationatt omkontakta vilka våra lokalsäljare och diskutera dinaViönskemål. särskilda bestämmelser som gäller. har gjort befintliga lokaler mindre eller större

lediga lokaler

MKB Fastighets AB

KONTAKT

040-31 33 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

11 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

KONTAKT Slussen, Västra Hamnen, Centrum, 040-31 33 Öst 00 Gamla Staden,

för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

11 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Slussen, Västra Hamnen, Centrum, Gamla Staden, Öst

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Slussen

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

040 - 31 33 00

Gamla Staden

Humlegatan 4

680 m²

Kontor

040 - 31 33 00

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1A

73 m²

Butikslokal

040 - 31 33 00

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1C

81 m²

Butikslokal

040 - 31 33 00

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1E

87 m²

Butikslokal

040 - 31 33 00

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1G

77 m²

Butikslokal

OMRÅDE

040 - 31 33 00

Västra Hamnen Slussen Västra Hamnen Gamla Staden Öst Västra Hamnen Västra Hamnen Västra Hamnen Centrum Västra Hamnen

ADRESS

Stora Varvsgatan 24A Exercisgatan 6 Stora Varvsgatan 24K Humlegatan 4 Värnhemstorget 9 A Skeppsgatan 1A Västra Varvsgatan 5C Skeppsgatan 1C Östra Rönneholmsvägen 2 Skeppsgatan 1E

YTA

LOKALTYP Butikslokal Butikslokal Butikslokal Kontor Butikslokal Butikslokal Butikslokal Butikslokal Butikslokal Butikslokal

040 - 31 33 00 040 - 31 33 00 040 - 31 33 00 040 - 31 33 00 040 - 31 33 00 040 - 31 33 00 040 - 31 33 00 040 - 31 33 00 040 - 31 33 00 040 - 31 33 00

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1G

77 m²

Butikslokal

040 - 31 33 00

Västra Hamnen

Stora Varvsgatan 24A

173 m²

Butikslokal

040 - 31 33 00

Västra Hamnen

Stora Varvsgatan 24K

255 m²

Butikslokal

040 - 31 33 00

Öst

Värnhemstorget 9 A

74 m²

Butikslokal

040 - 31 33 00

Västra Hamnen

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Butikslokal

040 - 31 33 00

Centrum

Östra Rönneholmsvägen 2

507 m²

Butikslokal

040 - 31 33 00

173 m² 137 m² 255 m² 680 m² 74 m² 73 m² 77 m² 81 m² 507 m² 87 m²

KONTAKT

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Peab Projektutveckling AB

KONTAKT Lars Wennergren direkt: 070-641 27 55 lars.wennergren@peab.se växel: 043-18 90 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Öresundsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Ängelholm, Helsingborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Helsingborg

Grenadjärsgatan

1 000-3 000 m²

Produktionslokal

Lars Wennergren: 043-18 93 51

Helsingborg

Ängelholmsvägen 27

200 m²

Kontor

Per-Arne Mårtensson: 043-544 00 10

Ängelholm

Kelliehousevägen 33

275 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Ängelholm

Stjernsvärdsallé 51

500-1 000 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Ängelholm

Stjernsvärdsallé 53

15-90 m²

Kontorshotell

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

KONTOR 417-900 m²

KONTOR 20-267 m²

Adress: Dolkvägen 16, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Adress: Stjernsvärdsallé 86, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

KONTAKT Cecilia Hanner direkt: 072-202 71 54 cecilia.hanner@vasakronan.se växel: 040-691 71 54

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

32 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Lund, Malmö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Stortorget 31

630 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Centrum

Hans Michelsengatan 2

900-4 000 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Lund

Järnåkravägen 3

18 m²

Kontorshotell

Matilda Sandberg: 040-691 71 14

Lund

Dag Hammarskjölds väg 2

489-1 150 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Lund

Mobilv 8-10

20-5 000 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

KONTOR 440 m²

KONTOR 428 m²

Adress: Södergatan 28, Centrum Kontakt: Cecilia Hanner, 040-691 71 54

Adress: S:t Johannesg 1D, Centrum Kontakt: Anneli Dahl, 040-691 71 58

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Brorman Fastigheter AB

lediga lokaler

KONTAKT Martin Brorman direkt: 040-660 64 54 martin@brorman.com växel: 040-660 64 50

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Stora Nygatan 75

70 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Ribersborg

Regementsgatan 15

407 m²

Butikslokal

Martin Brorman: 040-660 64 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.brormanfastigheter.com

Fastighets AB Balder

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Stora Nygatan 29

267 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

Centrum

Baltzarsgatan 31

586 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

Centrum

Lilla Torg 1

135 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

Centrum

Lilla Torg 1

1 180 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

Helsingborg

Södergatan 76

339 m²

Kontor

Sonja Ståhl: 0201-511 51

Helsingborg

Gustav Adolfs Torg 8

980 m²

Övrig lokal

Sonja Ståhl: 0201-511 51

Helsingborg

Södergatan 76

235 m²

Kontor

Sonja Ståhl: 0201-511 51

Kristianstad

Östra Storgatan 18

140 m²

Butikslokal

Daniel Fredlund: 0201-511 51

Rörsjöstaden

Amiralsgatan 20

75 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

Åstorp

Torggatan 2

127 m²

Butikslokal

Kristina Marcellano: 042-569 40

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 1 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighets AB Trianon

KONTAKT Lars Åkewall direkt: 040-611 33 42 lars.akewall@trianon.se växel: 040-611 33 42

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Norra Vallgatan 64

315 m²

Kontor

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Staffanstorp

Meteorvägen 4-6

360 m²

Butikslokal

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Centrum

Engelbrektsgatan 7

180 m²

Kontor

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Limhamn

Järnvägsgatan 23C

8-11 m²

Kontorshotell

Jonas Karlsryd: 040-611 33 10

Centrum

Mäster Johansgatan 11

150 m²

Kontor

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Staffanstorp

Meteorvägen 4-6

1 000 m²

Butikslokal

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Centrum

Storgatan 19

188 m²

Kontor

Jonas Karlsryd: 040-611 33 10

Möllevången

Västra Kanalgatan 5

400-600 m²

Träningslokal / gym

Jonas Karlsryd: 040-611 33 10

Centrum

Stora Nygatan 17

105 m²

Butikslokal

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Fler lediga lokaler hittar du på www.trianon.se

JYMA Fastigheter

KONTAKT Carl Wrangel direkt: 040-30 32 68 carl.wrangel@jyma.se växel: 040-30 32 68

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Stortorget 6

655 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Centrum

AStortorget 8

468 m²

Övrig lokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Centrum

ASkomakaregatan 4

286 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Centrum

Stortorget 8

107 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Centrum

Östra Tullgatan 4

200 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Dalby

Kristers väg

300 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Dalby

Kristers väg 5

65 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Lund

Mårtenstorget 2

1 000 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Lund

Stora Södergatan 23

225 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Östra Hamnen

Hanögatan 1

173 m²

Kontor / Lager

Carl Wrangel: 040-30 32 68

Fler lediga lokaler hittar du på www.jyma.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Malmö Cityfastigheter

lediga lokaler

KONTAKT Christel Nordberg direkt: 073-342 57 82 christel.nordberg@mcfab.se växel: 040-611 09 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Drottninggatan 1D

109 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Centrum

Fredriksbergsgatan 7

210 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Centrum

Adelgatan 11

140 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Centrum

Östra Förstadsgatan 34

242 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Centrum

Fredriksbergsgatan 7

109 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Centrum

Östra Tullgatan 3

356 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Centrum

Storgatan 5

354 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Centrum

Adelgatan 11

140 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Centrum

Norra Vallgatan 58

312 m²

Kontor

Christel Nordberg: 040-611 09 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.malmocityfastigheter.se

Paulssons Fastigheter

KONTAKT Ann-Carin Landberg direkt: 046-33 50 30 lund@paulssons.se växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Landskrona

Lilla Strandgatan 5 B

190 m²

Kontor