2016 nr2 by Lokalguiden Sverige AB

reportage: nya kontor i malmös flatiron building. Midroc om projektplanerna. krönik an: DEN KOMMERSIELLA STADEN. Fredrik Bergström, Affärsområdeschef WSP. inredning: nytt på kontoret. Ett urval av stort och smått.

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 2 februari 2016 | Årgång 9

skåne

Point Hyllie toppas med spektakulärt kontorshus

Lediga lokaler just nu

8 a6lok9ale3r på

ledig en .se lokalguid

fortsätter utveckla i hyllie: Framöver kommer Briggen att kunna erbjuda nybyggda kontorslokaler i det projekt som man nu håller på och jobbar med på Hyllie Boulevard.

Ola Gunnefur Projektuthyrning Fastighets AB Briggen lokalguiden.se berättar | sid 18 / Lokalguiden nr 2 2016

Lokalguiden

ledare

I Hyllie skapas den rätta känslan

ka man i stadsutvecklingsprojekt helt och hållet vika ner sig för kommersiella krafter? Nej. Det som krävs är ”kommersiell stadsutveckling”, d v s både en förståelse för de kommersiella drivkrafterna men också respekt för att stadsutveckling inte bara handlar om att ha bra butiker. Väl så viktigt är att bidra till strukturer, arkitektur m m som skapar den rätta ”känslan”. De här orden kommer från detta nummers krönikör, Fredrik Bergström, Ekonomie doktor och Affärsområdeschef WSP Analys och Strategi. Läs mer om hans tankar kring att den kommersiella staden är den fungerande staden, på sidan 34. En stad i staden, som har fått en bra start, och som fortsätter att utvecklas på rätt sätt, är Hyllie. Vi har pratat med flera fastighetsägare som satsar här och även med hyresgäster som valt att etablera sin

verksamhet i detta heta område, på det som tidigare bara var en åker. Snart byggs det som kanske, även bokstavligen, blir pricken över i:et i Hyllie - The Point. Ett spektakulärt kontorshus som med sina 110 meter blir Malmös nya landmärke och Öresundsregionens högsta kontorsbyggnad. I detta nummer två får du även inredningsinspiration och tips på stora och små detaljer till kontoret på sidan 42. I avsnittet "I huvudet på en VD" stiftar vi i detta nummer bekantskap med Jernhusens Kerstin Gillsbro. Läs bl a om vilka utmaningar hon ser för bolaget och vad hon är mest stolt över att ha uträttat i sitt jobb. Är du istället nyfiken på hur en uthyrare jobbar kan du läsa om Anneli Dahl på Vasakronan som delar med sig av sin jobbvardag på sidan 28.

Redaktion

Utges av

Tryck

Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Tack alla samarbetspartners, utställare, besökare och festdeltagare som möttes på NYLOKAL och Årets uthyrare. Hoppas vi ses nästa år!

Erica sur aiya

Pernill a Kr antz

Redaktör

trevlig l äsning!

Framsidan

Point Hyllies sista etapp innehåller ett spektakulärt kontorshus. Bild: Krook & Tjäder

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOKALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sk åne

14 300 ex För mer info: www.ts.se

Bild: Materia

Ledare

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Valhall Park - den goda miljön för människor i verksamhet Här, alldeles intill havet och med Ängelholm-Helsingborg airport som granne, ligger en av landets mest spännande miljöer för arbete, utbildning och fritid. Valhall Park i Ängelholm är en företagsby, ett campus och en fantastisk plats för inspiration och kreativitet. Flera företag inom vitt skilda branscher och olika utbildningsinstitut har redan funnit den goda miljön i parken. Det finns plats för fler. Läs mer om utbudet i parken, möjligheterna idag och i framtiden på www.valhallpark.se eller kontakta oss på telefon 0431-89351.

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 2 / 2016

ofta i lok alguiden

urval av reportage

6. Notiser: Nyheter i korthet 8. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Kerstin Gillsbro på Jernhusen 10. om ett område: I detta nummer - Hyllie 22. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror 26. Två frågor i fokus: Miljön i fokus på våra kontor 28. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Anneli Dahl på Vasakronan 30. pågående projekt: Ett urval av projekt i Skåne 35. krönikan: Om den kommersiella staden

10. Malmös Flat iron Building Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc planerar att bygga i Hyllie. 12. Spektakulärt kontorshus Annehem utvecklar vidare i Hyllie och bygger spektakulärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsikt.

38. checklistan: Verktyg i flyttprocessen 41. vad kostar en flytt?: Riktlinjer och nyckeltal 42. inredning: Nytt på kontoret 46. att skriva kontrakt: Tips på vägen 48. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

Välkommen hem till HSB. Kolla in sid 42. Bild: pS Arkitektur

Innehåll

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

44. Välkommen hem till HSB Möten och energi är ledord i HSBs kontor som har temat välkommen hem och präglas av öppenhet och lättillgänglighet.

Lokalguiden

notiser

Fler bostäder och lokaler i Nya Sorgenfri ByggVesta Guldheden 2 AB förvärvar mark i norra delarna av Sorgenfri för att kunna bygga de första bostadsrättslägenheterna i området. Malmö stads tekniska nämnd beslutade nyligen att godkänna försäljningen av fastigheten Trådbussen 1, som kommer att ge området 52 nya bostäder. Det f lerfamiljshus som planeras att byggas hamnar mitt i blickfånget där Nobelvägen och Industrigatan möts. Det rymmer 52 bostadsrättslägenheter och två lokaler och har en sammanlagd yta om cirka 4 700 kvadratmeter byggteknisk area, BTA. Vintern 2017/18 beräknas projektet vara färdigställt. – Det här visar att Sorgenfri är attraktivt både för den som vill bygga bostadsrätter och hyresrätter, vilket ger ett bostadsområde med blandade upplåtelseformer. Det känns väldigt roligt att många aktörer ser potentialen i Sorgenfri och uppskattar områdets enormt centrala läge, säger Håkan Thulin, exploateringschef, Malmö stad. ByggVesta har ytterligare två aktuella bostadsprojekt i området. – Sorgenfri är ett spännande område. Det är kul att bygga nytt så centralt och miljöprofilen i området stämmer väl överens med våra höga ambitioner gällande hållbarhet, säger Sandrine Rivoire, projektledare inom ByggVesta development.

Stena Fastigheter är Årets Fastighetsägare Stena Fastigheter har utsetts till Årets Fastighetsägare 2015 av Fastighetstidningen. En viktig anledning var Stena Fastigheters arbete med Relationsförvaltning® och social hållbarhet. Utmärkelsen Årets Fastighetsägare ska gå till en fastighetsägare som visat på en bärkraftig affärsidé, kommersiell framgång, god kundkontakt och framgångsrikt hållbarhetsarbete. Priset utses av tidningens läsare och en jury bestående av Fastighetstidningens redaktion och representanter från Fastighetsägarna Sverige. 6

Notiser

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Isblocket i Hyllie. Illustration: FOJAB Arkitekter

Bostäder och lokaler i Nya Sorgenfri.

– Vi känner oss glada och hedrade över att ha utsetts till Årets Fastighetsägare. De kriterier som ligger till grund för utmärkelsen ligger också helt i linje med vårt sätt att arbeta, där social och miljömässig hållbarhet, affärsmässighet och vår långsiktighet som fastighetsägare är bärande inslag, säger Christel Armstrong Darvik, koncernchef Stena Fastigheter.

Vi känner oss glada och hedrade över att ha utsetts till Årets Fastighetsägare. Motiveringen löd enligt följande: ”Stena Fastigheter visar med goda exempel att socialt hållbarhetsarbete är förenat med lönsamhet. Bolaget har sedan flera år arbetat aktivt med sin relationsförvaltning, ett koncept som idag till och med är varumärkesskyddat. I år har bolaget tagit nästa kliv. Sedan i april är social hänsyn inskrivet i alla nya avtal. Det betyder att bolagets alla leverantörer, vid större om- och nybyggnadsprojekt, ska erbjuda sysselsättning åt ungdomar och unga vuxna som bor hos Stena Fastigheter.”

Högskolefastighet ska bli Miljöbyggnad Silver Skandia Fastigheter byggde Gäddan 8 åt Malmö Högskola 1998. Fastigheten var då Malmö Högskolas första nybygge och til�lika profilhus när högskolan startade. Nu tas nästa steg i det framgångsrika samarbetet. Parterna har kommit överens om ett nytt tioårigt avtal, som bland annat innebär att alla cellkontor ska bli till moderna kontorsarbetsplatser och även ge möjlighet till aktivitetsbaserad arbetsmiljö. Dessutom har tentamenssalarna nyligen byggts om – och viktigast av allt – fastigheten ska certifieras enligt Miljöbyggnad Silver. - En stor del i arbetet är att vi ska certifiera fastigheten enligt Miljöbyggnad Silver, säger Andreas Ivarsson, Skandia Fastigheters chef i Malmö. Vi jobbar in certifieringen från början till slut i projektet. När vi är färdiga kommer fastigheten att bedömas utifrån femton indikatorer såsom energianvändning, energislag, ljud, fukt, dagsljus och inbyggda material. En nära relation och tätt samarbete med kunderna i kombination med att långsiktigt förvalta fastigheter är grunden för Skandia Fastigheter. Till detta har man också en tydlig expansions- och investeringsstrategi, som går ut på att växa i Malmö- och Öresundsregionen.

Plats för ett bastant brasserie? Lediga lokaler i Västra hamnen Vi vill att hela Malmö ska leva. Därför har vi lokaler nästan överallt. Nu har vi snart sex lediga lokaler i olika storlekar i Kv Sjöjungfrun längs Stora Varvsgatan. Perfekt för dig som vill starta ett familjärt brasserie för de 7 500 boende i området. Eller något helt annat. Hör av dig så hjälper vi dig. Ring oss på: 040 - 313 600

Lediga lokaler: 1. Stora Varvsgatan 22K

| 255 m2

2. Stora Varvsgatan 24A | 173 m2 3. Skeppsgatan 1A

| 73 m2

4. Skeppsgatan 1C

| 76 m2

5. Skeppsgatan 1E

| 87 m2

6. Skeppsgatan 1G

| 77 m2

mkbfastighet.se/lokal

Lokalguiden

i h u v u d e t på

en vd

"Jag är stolt över att göra skillnad" jernhusen äger, ut veckl ar och förvaltar fastigheter l ängs den svensk a järnvägen. här berättar Jernhusens vd, Kerstin Gillsbro, om vilk a utmaningar hon ser för bolaget, vad hon är mest stolt över att ha uträttat i sitt jobb och energieffektiviseringen av deras fastigheter. Intervju med Kerstin Gillsbro, VD, Jernhusen

Vilka projekt har Jernhusen på gång just nu? – Det händer mycket på Jernhusen. Framför allt så har vi stora projekt i Stockholm, Göteborg och Malmö där vi jobbar med att utveckla stationsnära städer. Historiskt sett har stationsområden blivit baksidor i städerna och det vi nu gör är att utveckla framsidor med verksamheter som bidrar till liv och rörelse och attraktiva mötesplatser. Undersökningar visar att man är mer benägen att åka kollektivtrafik om det finns kontor i stationsnära lägen. Genom att bygga för fler arbetsplatser möjliggör vi för fler att åka kollektivt. Och då bidrar vi också till att fler väljer hållbara transporter till jobbet. Det gör skillnad för både miljön och för resenärerna. I Stockholm börjar bygget av Stockholm Continental att närma sig färdigställande. Det blir knutpunkten för resenärer från Citybanan, T-Centralen och Centralstationen. Fastigheten kommer att domineras av ett nybyggt Scandic Hotell, som blir tredje generationens hotell på platsen. Det första öppnade 1878. De översta våningarna innehåller 19 lägenheter som nu är ute till försäljning. Stockholm Continental blir också en länk mellan Vasagatan och Klarabergsgatan genom sina två entréer till dessa gator. Det pågår också en renovering av 8 000 kvm kontorsyta till moderna kontorslokaler. Projektet är klart under våren. Hyresgästen 3Gamma och Zound Industries har redan flyttat in och uthyrningsarbete pågår för resterande lokaler. I Göteborg utvecklar vi stationsområdet i projektet RegionCity, som kommer att bli en helt ny stadsdel. Göteborgs Stad utveck8

I huvudet på en VD

Lokalguiden nr 2 2016

lar det som kallas för Centralenområdet och dessa två områden kommer tillsammans omfatta både kontor och bostäder. Jernhusen jobbar nu med den första etappen som ligger vid Västlänkens planerade sträckning och det befintliga spårområdet. Här planeras för 20 000 kvadratmeter kontor. I Malmö pågår utvecklingen av Södra Nyhamnen. Även här kommer det bli både kontor och bostäder och handelsverksamheter. Bygget av Glasvasen, som ligger precis vid Centralstationen, börjar närma sig sitt slut och hyresgäster f lyttar in i början av

2016. Under 2016 kommer vi ta första spadtaget för nästa fastighet som vi kallar för Foajén. Södra Nyhamnen omfattar ett helt område med flera fastigheter som vi också planerar att bygga vidare på.

Vi är med och påverkar samhällsutvecklingen. Jag är stolt över att göra skillnad.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden?

Hur är du i rollen som VD? – För mig är det viktigt att jag som ledare skapar förutsättningar för mina medarbetare att nå sina mål så att vi får den bästa möjliga upplevelsen för våra kunder och resenärer.

– Jernhusen kommer under många år framöver att ha flera stora projekt på gång och vi kommer behöva fler skickliga och innovativa personer som kan ta sig an våra framtida möjligheter. Bland annat blir vi en större hyresvärd och behöver mer kompetens inom exempelvis uthyrning.

Vad ser du för utmaningar för Jernhusen? – Vi har flera planprocesser framför oss och det är politiska beslut som ska fattas för att komma vidare med våra utvecklingsplaner för stationsområdena. Vi jobbar idag nära både tjänstemän och politiker i de olika kommunerna, men det är långa processer som tar tid att förankra och få beslut. Dessa processer medför också en del överklaganden, som i sin tur också tar tid. Det

lokalguiden.se

Lokalguiden

En del av ert uppdrag är att öka det kollektiva resandet - vilket är miljövänligt, arbetar ni med hållbarhet på fler sätt? Är exempelvis era byggnader ekologiskt hållbara? – Jernhusens uppdrag är att bidra till att fler reser kollektivt och att mer gods ska transporteras på järnväg. Det är något som genomsyrar allt vi gör. Vi jobbar hela tiden för att energieffektivisera våra fastigheter. Det kan ibland vara

i h u v u d e t på

en vd

en utmaning när man har många fastigheter som är över 100 år gamla. Därför är vi extra stolta över att vi uppnått nivå brons enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad på flertalet fastigheter. Systemet Miljöbyggnad hjälper oss att säkerställa fastigheternas miljöprestanda och identifierade åtgärder kan planeras tillsammans med eventuella energi- eller underhållsåtgärder. Vårt mål är att alla fastigheter ska ha uppnått nivå Brons till år 2020. Vid nybyggen har vi målet att alltid uppnå nivå Silver, men vår ambition är att uppnå högre nivå. Vid bolagiseringen av Statens Järnvägar för snart 15 år sedan ärvde vi en del gamla miljöproblem. Depåer och bangårdar har i årtionden förorenats av industriell verksamhet och järnvägens framväxt. Men tillsammans med andra aktörer minskar vi successivt de gamla föroreningarna genom att undersöka och vid behov sanera den mark vi äger. Samtidigt förhindrar vi nya föroreningar genom att jobba tillsammans med våra kunder och till exempel köpa in modern reningsutrustning.

stationsområdena för både oss och andra fastighetsägare. Vi har också fortsatt utvecklingen av centralstationerna med bra service och spännande handel. Stationerna är än mer attraktiva mötesplatser för både privata och affärsrelaterade möten.

I ditt jobb på Jernhusen, vad är du mest stolt över att ha uträttat? – Jag är väldigt stolt över att ha varit med och stärkt varumärket Järnvägen för både branschen och allmänheten. Och att vi är med och påverkar samhällsutvecklingen. Om fler får möjlighet att åka tåg är det bra för både resenärer och för miljön. Och vi får ett mer hållbart samhälle. Jag är stolt över att göra skillnad.

fakta

är flera stora infrastrukturprojekt på gång som exempelvis Ostlänken och Västlänken. I Sverigeförhandlingen diskuteras också höghastighetsbanan. När detta blir verklighet ökar antalet resenärer och Jernhusen behöver utveckla stationer som kan ta emot ökade resenärsflöden och erbjuda bra service utifrån deras behov. Vi har idag över en halv miljon resenärer varje dag på våra stationer över landet och vi måste hela tiden utveckla stationerna för att möta deras behov samtidigt som stationerna ska vara trevliga och trygga platser att vara på. Stationerna blir också mötesplatser för exempelvis tiggare och hemlösa som inte ska resa, som istället söker värme och tak över huvudet. Stationen måste i första hand fungera för resenärerna och i de fall detta blir ett problem på stationen jobbar vi tillsammans med kommuner, polis, hjälporganisationer med fler för att utsatta personer ska kunna få den hjälp de behöver.

Var är Jernhusen om 5-10 år? – Då har vi kommit mycket längre i att bygga stationsnära stad i våra tre största städer. Vi ser redan nu att resandet ökar vilket gör att efterfrågan på attraktiva stationer och centrala kontor och mötesplatser ökar. Det arbete som Jernhusen gör nu möjliggör för 5 000-10 000 arbetsplatser i

• Namn: Kerstin Gillsbro • Bor: Spånga, Stockholm • Tidigare jobb: Flera befatt- ningar inom NCC-koncernen som exempelvis platschef, VU-chef, logistikchef, Chef NCC Telekom och chef NCC Boende • Utbildning: Civilingenjör vid Lunds Tekniska Högskola

Bygget av Glasvasen, som ligger precis vid Centralstationen, börjar närma sig sitt slut och hyresgäster flyttar in i början av 2016. Bild: TenjinVisual

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

I huvudet på en VD

Lokalguiden

om hyllie

Nya kontor i Malmös Flatiron Building Malmö får et t ny t t l andmärke i och med det kontorshus i Fl atiron Building-stil som Midroc Propert y Development pl aner ar at t bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lok aler med generösa takhöjder, br a ljusinsl äpp, sportdepå i k äll aren och en rogivande japansk tr ädgård på taket. Intervju med Mik ael Str and, Affärschef, Midroc Property Development

u ska Malmö få sin egen Flatiron Building. Kontorshuset, som på grund av det tidiga skedet i processen inte hunnit få något projektnamn utan fortfarande går under fastighetsbeteckningen Mässhallen 3, ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. – Vår arkitekt, Erik Giudice från Paris, 10

Hyllie

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

har verkligen lyckats skapa ett landmärke i och med denna unika byggnad. Det är en fantastisk arkitektur med den här spetsigheten och vita glasfasaden, säger Mikael Strand, Affärschef Midroc Property Development. Även interiören är tänkt att bli något extra. – Den vill vi gärna ska präglas av mini-

malism, med rena ytor och rena material. generösa takhöjder Samtliga arbetsplatser placeras utmed glasfasaden som bidrar till gott inflöde av dagsljus. Invändig solavskärmning och bländskydd kommer erbjudas. – Takhöjden fokuserar vi på Midroc ex-

Lokalguiden

tra på. Med sina tre meter är den är generösare än vad många andra brukar erbjuda. Det ger en bättre rymd i lokalen och ett större ljusinsläpp. I kombination med att vi jobbar med moderna tekniska installationer för kyla och luft blir det en väldigt bra klimatkomfort i kontorslokalerna, konstaterar Mikael Strand. Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavsett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målsättningen är att huset ska uppfylla kraven för miljöcertifieringssystemen GreenBuilding samt Miljöbyggnad nivå Silver.

Detta är en unik byggnad med en väldigt hög attraktionskraft och som i hög grad kommer att stärka hyresgästernas varumärken.

om hyllie

2019 ska man kunna flytta in. – Vi vänder oss i första hand till medelstora och större nationella, men även internationella, företag som vill etablera sig i Hyllie med region- eller huvudkontor. Företag som söker ett läge som erbjuder spårbunden arbetspendling samtidigt som det är smidigt att ta sig till kontoret med bil. Detta är en unik byggnad med en väldigt hög attraktionskraft och som i hög grad kommer att stärka hyresgästernas varumärken. Sportdepå och japansk terrass Fastigheten ligger granne med MalmöMässan och har gångavstånd till Citytunneln i Hyllie. – Intill kontorshuset kommer vi att bygga ett parkeringshus med plats för cirka 360 bilar. I kontorsbyggnadens källarplan blir det sportdepå där man kan förvara sin cykel, duscha och byta om för att sen ta hissen direkt upp till kontoret. På så sätt vill vi underlätta för våra hyresgäster att cykla till jobbet i större utsträckning, vilket förhoppningsvis leder till att de får bättre hälsa och kondition. Samtidigt finns det givetvis en miljöaspekt med i bilden, konstaterar Mikael Strand. Högst upp på hustaket blir det en takterrass i form av en japansk zen-trädgård.

– Ett grönt andrum och en plats för återhämtning i vårt ganska krävande arbetsliv. Kanske blir det också en mindre restaurang i gatuplan. I så fall hade det varit roligt att fortsätta med det japanska temat med någon form av sushirestaurang. Läget attraherar – Hyllie är Malmös största utbyggnadsområde idag. Det är en helt ny stadsdel som är under uppförande. När det är fullt utbyggt beräknas stadsdelen ha cirka 9 000 bostäder och lika många arbetsplatser. I området finns redan idag Malmö Arena med plats för 15 000 åskådare, köpcentret Emporia med ungefär 200 butiker och restauranger, två hotell med cirka 600 rum, en internationell mässhall och drygt 400 nybyggda bostäder. Citytunnelstationen beskriver Mikael Strand som navet för hela Hyllie, sedan den invigdes och togs i drift i december 2010. – Via Citytunneln når man bland annat Köpenhamns internationella flygplats, Kastrup, på tolv minuter och Malmö C på sex minuter. Det transportmässiga läget är en stor konkurrensfördel som inte går att hitta någon annanstans. Inte så unikt som i Hyllie. Detta tror jag medför att företag som etablerar sig i Hyllie lättare kan attrahera arbetskraft.

Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Bilder: Erik Giudice

Foto: Rickard Johnsson

Klart för inflytt i januari 2019 Midroc avser att starta byggnationen under våren/sommaren 2017. – Men det är trots allt marknadens efterfrågan som avgör när vi kommer igång. Om uthyrningsarbetet går snabbt kan vi förhoppningsvis starta tidigare än så. Vi utvecklar gärna det här huset tillsammans med våra kunder. För dem som kommer in tidigt i processen ges möjlighet att påverka lokalernas utformning, säger Mikael Strand. Målet är sedan att byggnaden ska vara helt klar senast december 2018 och i januari lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Hyllie

Lokalguiden

om hyllie

Spektakulärt kontorshus kronan på verket Projek tut vecklingsbol aget Annehem satsar stort i Hyllie. Sedan 2007 har de ut veckl at Point Hyllie innefat tande kontor, butiker, restaur anger och et t hotell . Näst på tur inom r amen för projek tet står et t spek takul ärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsik t. Därefter väntar byggnation av y t terligare fem stor a kontorsbyggnader i Södr a Hyllie. Intervju med pia andersson, VD, Annehem

nnehem var en av de absolut första fastighetsägarna som var på plats och började utveckla Hyllie. – När vi fick markanvisningen på Hyllie 2005 fanns här ingenting. Malmö Arena höll på att byggas och man hade påbörjat markarbetena för Emporia, det var allt. Men till skillnad från de flesta andra, vid den tidpunkten, trodde vi på Hyllie och valde att satsa stort här, berättar Pia Andersson, VD Annehem. Idag är läget ett helt annat. Nu är fastighetsbolagen och projekten i Hyllie många och tron på området går inte att ta miste på, liksom den stora kontorsefterfrågan. – När vi påbörjade vårt projekt Point Hyllie, runt det som idag är Hyllie Stationstorg, fick vi fullkomligen jaga kontorshyresgäster. Idag hör företag ständigt av sig och undrar om vi har något ledigt. Då vi just för tillfället befinner oss mellan två projektetapper och

tyvärr inte har något vakant får vi hänvisa till våra grannar. Men så kommer det inte se ut länge till. Snart kommer vi kunna erbjuda lediga lokaler i flertalet nya kontorshus. Spektakulärt kontorshus 2009 tog Annehem första spadtaget för det omfattande projektet Point Hyllie. De två första etapperna, som båda innehåller kontor, butiker och restauranger, är färdigställda. Även den tredje etappen, som inrymmer Quality Hotel View som öppnade nu i januari, är i hamn. – Hotellet blev jättefint och har verkligen bidragit till mer liv och rörelse i området under kvällar och helger. Det är mycket positivt, konstaterar Pia Andersson. Nu är det dags för projektets fjärde och sista etapp som blir kronan på verket. – Vi ritar just nu på kontorshuset The Point som blir spektakulärt med dess 110

Vi ritar just nu på kontorshuset The Point som blir spektakulärt med dess 110 meters höjd och 29 våningar. Utsikten härifrån blir vidunderlig.

meters höjd och 29 våningar. Utsikten härifrån blir vidunderlig. Vi hoppas på att kunna sätta spaden i backen i slutet på detta året eller i början på nästa. Därefter tar det ungefär tre år innan det står inflyttningsklart. Förutom kontorslokaler på ca 19 000 kvm kommer det i gatuplan ges plats för en 12

Hyllie

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

välkomnande lobby och butik eller annan service. – Vi planerar att ha en stor lounge där man som hyresgäst i huset har möjlighet att sitta och arbeta med sin dator eller ha möten i en mer öppen miljö. Huset kommer även länkas ihop med hotellet så att man kan gå in dit och äta lunch eller beställa catering upp till de egna lokalerna, säger Pia Andersson.

om hyllie

Nu är det dags för Point Hyllies fjärde och sista etapp, kontorshuset The Point som blir spektakulärt med dess 110 meters höjd och 29 våningar. Bilder: Krook & Tjäder

Torrskodd ut i världen I kontorslokalerna fungerar allt från cellkontor till öppna kontorslandskap och aktivitetsbaserat arbetssätt. Och både stora och små ytor erbjuds. – Hyresgästerna får helt själva bestämma hur de vill att deras kontor ska utformas. De enda ramarna man behöver förhålla sig till är ytterväggar och toaletternas placering. På så sätt har företagen stora möjligheter att använda lokalerna för att stärka sitt varumärke. Från The Point kan man i stort sett ta sig torrskodd ut i hela världen, menar Pia Andersson. – Förutom att regionbussarna stannar precis utanför kan man ta sig direkt till Hyllie station och ta tåget till Kastrup och sedan bege sig vidare utan begränsning. Att ta tåget in till centrala Malmö går numera fortare än att ta bilen. Närheten till både inre och yttre ringvägen bidrar ytterligare till det fördelaktiga kommunikationsläget. Mitt i detta läge utgör Point Hyllie navet. Vi ser det som väldigt positivt att vi har förmånen att utveckla våra fastigheter just här. Ytterligare fem kontorshus Annehems satsningar i Hyllie tar dock inte slut här. I södra Hyllie har man börjat skissa på att uppföra fem stora kontorsbyggnader om ungefär 31 000 kvm och 1 500 arbetsplatser totalt. I december 2016 köpte Annehem mark för den första av två etapper. Fastigheten ligger granne med IKEAs nya globala kontor Hubhult. – I ett av de två kontorshusen som ingår i första etappen planeras det för att Peab ska flytta in med sitt regionkontor Syd som önskar lämna sina nuvarande lokaler i en äldre kontorsbyggnad i Västra Hamnen. Det blir ett bra kontorsläge och även härifrån får man nära till tågstationen och yttre ringvägen. Det första huset i ordningen hoppas Annehem kunna börja bygga i höst. Går allt som det ska kan sedan båda kontorshusen stå klara för inflytt årsskiftet 2017/2018. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Hyllie

Lokalguiden

om hyllie

City Gross storsatsar i Hyllie dagligvarukedjan cit y gross etabler ar en ny butik i hyllie som et t första steg i en storsatsning i sk åne. den 6 500 k vm stor a butiken ber äknas stå kl ar under 2018 i hörnet Pildammsvägen och Hyllie Allé, med närhet till Öresundsbron och Europavägarna 20 och 22. City Gross Hyllie tillför därmed ett sextiotal nya arbetstillfällen och ett ännu bredare serviceutbud i omr ådet.

en första City Gross-butiken öppnade i Hyllinge utanför Helsingborg 1993 och Skåne är kedjans hemmamarknad. Markreservationen i Hyllie är därför ett viktigt steg i en större satsning på att etablera fler City Gross-butiker i Malmö och av strategisk vikt för den fortsatta tillväxten, något som även det ansvariga kommunalrådet instämmer i: – Malmö växer och behöver entreprenörsdrivna verksamheter som med hållbara värderingar har viljan och kraften att vara med och ta ansvar för framtidens stadsmiljö och utveckling. När fler företag väljer Malmö som platsen för sin verksamhet stärks staden och regionen, och det öppnas upp för fler arbetstillfällen, säger Milan Obradovic, kommunalråd med ansvar för teknik och miljö. butiken invigs 2018 Kvarteret med City Gross Hyllie beräknas stå klart under 2018 i hörnet Pildammsvägen och Hyllie Allé, i sydvästra delen av Malmö nära Öresundsbron och Europavägarna 20 och 22. City Gross 6 500 kvm fyller en del av bottenplanet som en integrerad del av ett kvarter där boende kombineras med butiker och parkeringsgarage. Miljön blir urbant modern med hög arkitektonisk kvalitet och ambitionen att vara hållbar ur såväl ett socialt och ekonomiskt som ekologiskt perspektiv. Tanken är att kvarteret blir en del av en stadsmiljö som uppmuntrar möten och därmed lyfter kunskapsstaden Malmö. – Vi är riktigt glada över att äntligen få möjlighet att inleda vår storsatsning i Malmö, en expansiv stad där behovet av moderna livsmedelsbutiker, som i form och erbjudande är optimerade för nya kund-

Hyllie

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Vi är riktigt glada över att äntligen få möjlighet att inleda vår storsatsning i Malmö. behov, ökar. Att nu kunna ta nästa steg och öppna ytterligare en butik i Malmö, utöver vår butik i Rosengård, är mycket glädjande och viktigt för oss, säger Johan Johnsson, VD för Bergendahls Food, som äger och driver City Gross-butikerna.

Bild: Bergendahls

profilområdet hyllie Hyllie är med sin lokalisering och kombination av boende, evenemang och handel ett profilområde i Öresundsregionen. Tillgängligheten är unik, med ett läge som är perfekt för internationellt orienterade invånare och verksamheter, menar man på Bergendahls Foods. Norra Europas största internationella flygplats Kastrup nås på 15 minuter från en av Skånes modernaste tågstationer, Köpenhamns huvudbangård på 25 min och centrala Malmö på 5 min. Sport- och evenemangsarenan Malmö arena, Malmö Arena Hotel och Emporia köpcentrum är verksamheter som tillsammans med 7 000 planerade bostäder och lika många arbetsplatser präglar Malmös nyaste stadsdel. City Gross Hyllie tillför Malmö ett sextiotal nya arbetstillfällen. Butiken kommer, enligt Bergendahls Food, att erbjuda dagligvaruhandelns bredaste utbud av varor med en konkurrenskraftig prisbild.

Nu färdigställer vi Arenakvarteret I det expansiva Hyllie kommer vi att bygga 7000 m2 kontor, 2000 m2 hotell samt 2000 m2 parkering. På bästa läge och med en fantastisk utsikt över Malmö bygger vi dessutom 7000 m2 bostäder. Fastigheterna kommer att erbjuda ett bekvämt boende nära två flygplatser, tågstation, Köpenhamn och Malmö Arena. Planerad byggstart är våren 2017 och projektet blir färdigt under 2019. Varmt välkomna till det expansiva Hyllie! För intresseanmälan kontakta Mikael Jacobsen Tel 040-642 0417 E-post: mikael.jacobsen@malmoarena.com www.parkfast.se Parkfast Arena Fastighets AB

Lokalguiden

om hyllie

Infab valde att flytta till Hyllie När Infab Vitamins lokaler i centrala Malmö inte längre höll måttet och en flytt blev nödvändig var det självklart att det var Hyllie som gällde. Det strategiska läget med närhet till både tåg och flyg vägde tyngst men även möjligheten att få nyproducerade lokaler var avgörande.

Intervju med Jakob Ståhl , VD, Infab AB

nfab AB är en av Sydsveriges största kommunikationsbyråer och har idag kontor i Malmö, Helsingborg, Kristianstad och Karlskrona. I december 2015 flyttade de sitt Malmökontor från centrala Malmö till en nybyggd kontorsfastighet i Hyllie. – Anledningen till att vi valde att flytta från våra lokaler i Malmö Centrum var att de inte var tillräckligt ändamålsenliga. Vi behövde mer av ett öppet kontorslandskap och mer effektiv yta helt enkelt, säger Jakob Ståhl, VD på Infab. Attraktivt läge Hyllie beskriver han som ett attraktivt och bra läge. – Området är väldigt expansivt, det byggs överallt. Företagen som flyttar hit är många, även stora företag siktar in sig på Hyllie. Känslan som finns är lite internationell och man har närhet till allt man kan behöva. Bland annat finns här köpcentret Emporia som erbjuder butiker, restauranger och annan service. Den mest avgörande anledningen till att Infab absolut ville till just Hyllie var dock kommunikationsläget. – Eftersom vi har kontor på fyra olika orter i Skåne behöver vår personal smidigt kunna förflytta sig däremellan. Vi har dessutom många internationella kunder. Så det strategiska läget med närhet till både tåg och flyg passar oss perfekt, konstaterar Jakob Ståhl. Nyproducerade lokaler Eftersom Infab redan från början visste att det var till just Hyllie de ville blev inte flyttprocessen särskilt långdragen. – Vi vände oss helt enkelt direkt till de fastighetsägare som byggde här ute. Efter att ha träffat några utav dem fastnade vi ganska snabbt för kontorshuset Hermod som Midroc höll på att bygga. Detta tog ungefär tre månader. Sedan fick vi nog vänta 16

Hyllie

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

ytterligare cirka nio månader innan huset stod inflyttningsklart. I och med att Infab delar den 380 kvm stora lokalen med Jakob Ståhls brors företag Harford AB, som är verksamt inom kosmetikbranschen, var det en klar fördel att det blev nyproducerade lokaler.

Det strategiska läget passar oss perfekt.

– Det är klart att när man ska få till en bra lösning där man kan sitta två företag underlättar det om man får möjlighet att anpassa med väggars placeringar och antalet rum utan att behöva kompromissa allt för mycket. Jakob Ståhl beskriver hur de två företagen, med cirka tio anställda vardera, nyttjar varsin avskild del av den avlånga kontorslokalen och att de i mitten delar på personalutrymmen som kök och matsal med mera. – Det blir väldigt effektivt att dela på det här sättet. Samtidigt är det mycket lättare att hitta en lokal i denna storlek än en lokal på 150 kvm, som vi skulle behövt om vi hyrt själva.

Infab AB har flyttat till nybyggda kontorshuset Hermod i Hyllie. Bild: Visualisera

Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs. Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Hyllie

Lokalguiden

om hyllie

Briggen fortsätter utveckla i Hyllie fastighets ab briggen är en av aktörerna som utvecklar hyllie. Nu arbetar de med ett projekt på hyllie boulevard där de i framtiden kommer kunna erbjuda nybyggda kontorslokaler. här svarar uthyraren ola gunnefur på frågor om det växande etableringsområdet.

Intervju med OLA GUNNEFUR, Projektuthyrning, Fastighets AB Briggen

Ni har ganska nyligen gett er in på Hyllie-marknaden. Varför väljer ni att satsa där? Hyllie har snabbt visat sig bli ett område som spelar en viktig roll i Malmös framtida tillväxt och vi är säkra på att det kommer göra så än mer över tiden.

Hur ser ert fastighetsbestånd ut i Hyllie och vad kan ni erbjuda i form av lediga lokaler där idag? Vi har nyligen förvärvat ett kontorshus som är under uppförande och som är fullt uthyrt. Framöver kommer vi att kunna erbjuda nybyggda kontorslokaler i det projekt som vi nu håller på och jobbar med på Hyllie Boulevard.

Hur skulle du beskriva hyresnivåerna och dess utveckling i området? Hyllie har visat sig vara väldigt populärt hos kontorsföretagen. Det tror jag till stor del beror på de otroligt bra och rationella funktionerna som finns och gör förutsättnignarna goda för verksamheterna att utvecklas positivt. Emporia har ju verkligen satt Hyllie på kartan och breddar utbudet väldigt mycket. När nu bostäderna även blir allt fler blir Hyllie den blandade stad som eftersträvats vilket också gör att miljön upplevs som inbjudande. På grund av det stora grundintresset företagen har visat för området har också projekt hyrts ut väldigt fort. Med ett 18

Hyllie

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

stort intresse ”hålls” hyrorna så klart uppe på en hög nivå sett för Malmö men samtidigt ska man ha med sig att konkurrensen är stor i Malmö vad gäller kontor som utvecklas.

Hur ser era framtida satsningar ut i Hyllie? Vi har en ambition om att fortsätta växa i området och letar efter fler möjligheter att utveckla nya projekt men även förvärv kan vara intressant. Briggen har även under hösten 2015 jobbat fram ett kontorskoncept som vi tycker känns väldigt spännande. Kontorshuset kommer att erbjuda ca 9 000 kvm fördelat på sex våningar. Huset kommer stå färdigt för inflytt under januari 2019 men möjligheten finns redan idag att hyra lokaler i projektet.

Varför ska man som företag välja att etablera sig i just Hyllie? De viktigaste aspekterna anser jag är kommunikationerna, det stora handelsutbudet och att företagen har väldigt stor möjlighet att påverka lokalutformningen. Det ger lokaler som i sin tur matchar företagens verksamhet otroligt väl, dels vad gäller värderingar men också storlek och estetik. Kan man som företag öka omsättningen med några procentenheter eller få lägre sjukskrivningstimmar på året, bara genom att välja ett kontor som är utformat för ens egen verksamhet, är det inte ett så svårt val.

Lokalguiden

om hyllie

FramĂśver kommer Briggen kunna erbjuda nybyggda kontorslokaler i sitt projekt pĂĽ Hyllie Boulevard. Bild: Kanozi Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Hyllie

Lokalguiden

om hyllie

Hållbar stadsdel med unikt läge Det expansiva Hyllie är idag en knutpunk t för företag som är beroende av väl funger ande logistik. Det menar mik ael jacobsen, på fastighetsbol aget parkfast, som här ger sin bild av hyllie som etableringsomr åde och ber ät tar om bol agets fr amtida pl aner.

Intervju med Mik ael Jacobsen, Fastighetschef, Parkfast AB

Hur skulle du beskriva Hyllie som etableringsområde? Hyllies unika geografiska position som första stoppet efter Öresundsbron gör att området är attraktivt för företag. Det är enkelt att ta sig till Hyllie med tåg, bil och buss. Närheten till två flygplatser ger stora möjligheter för ännu fler företagsetableringar. Alla bekvämligheter för företag samt familjer kommer inom två år att finnas på plats.

Hur ser ert fastighetsbestånd ut i området? Vårt fastighetsbestånd består av Malmö Arena med 47 000 kvm arena och konferenslokaler samt 8 000 kvm kontor och sen har vi vårt hotell, Malmö Arena Hotel, med 295 rum och konferenslokaler. Vi har idag en kontorslokal ledig, en av våra finaste lokaler om 580 kvm på plan 20

Hyllie

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

6 med utsikt över stora delar av Hyllie. I november får vi ytterligare en lokal ledig, om 204 kvm, på markplan med entré från torget. Passar perfekt som butik eller säljkontor.

Hur ser era framtida planer ut i området? Just nu sitter vi och planerar för vårt sista projekt i kvarteret som kommer att innehålla en påbyggnad på vårt hotell med 80 rum samt 7 000 kvm kontor och 7 000 kvm bostäder. Vi planerar för en byggstart våren 2017 och att färdigställa det under 2019.

Hur skulle du beskriva hyresnivåerna och dess utveckling i Hyllie? Att Hyllie ligger högt i pris talar bara för att

man har hittat rätt i planeringen av denna stadsdel. Dock tror jag inte att priserna kommer gå upp då det planeras för många nya kontor inom de närmaste fem åren.

Varför ska man flytta till just Hyllie? Det expansiva Hyllie är idag en knutpunkt för företag som är beroende av väl fungerande logistik. Ett stort argument för Hyllie är närheten till två flygplatser och Köpenhamns storstadspuls. Bostäderna skänker en bra livskvalitet med alla bekvämligheter, närhet till grönområden, friskvård samt underhållning. Men Hyllie är även en av Öresundsregionens mest hållbara stadsdelar. Hyllies unika placering mellan Malmö och Köpenhamn knyter samman Öresundsregionen. Platsen Hyllie är ett nav för sport, konserter, kontor och bostäder. Hyllie är helt enkelt nära till allt.

KLÄTTRAR DU PÅ VÄGGARNA? SKAFFA NYA. Vi har attraktiva lokaler på några av de bästa adresserna i Malmö. Kontakta uthyrare Anne-Louise Carlsson, tel 075-241 50 00, för visning och en anpassad ritning av hur er nya lokal kan se ut.

STENAFASTIGHETER.SE

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

siffror är framtagna av NAI Svefa.

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm

1 700 - 2 300 kr 1 850 - 2 400 kr 2 200 - 2 550 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 450 - 2 200 kr 800 - 1 300 kr

2 050 kr 2 200 kr 2 350 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr

Helsingborg

1 350 - 2 150 kr

1 600 kr

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

• C-läget har högre vakansgrad och när-

och B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga

KONTOR

LAGER/INDUSTRI

goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A-

HYRESNIVÅER 3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

HYRESNIVÅER 500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 350 - 800 kr

SNITTHYROR 4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 1 550 kr 3 000 kr

SNITTHYROR 675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

Ledig lokal i Malmös BÄSTA LÄGE! Butik/kontor, 94 kvm, i Hyllie på Hyllie Boulevard 13, uthyres. Kontakta Monika Wintoft, tel 0727-36 39 69. 22

Tornet nr 2 2016.indd 1

Koll på hyrorna

Lokalguiden nr 2 2016

2016-02-04 10:38:07

lokalguiden.se

lediga lokaler

balder.se

Ny lokal. Ny energi!

fter lokal Letar ni e egionen? sr i Öresund va kontorsrakti Vi har att utikslokaler b och a. att erbjud

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Nya lokaler innebär oftast ny energi och arbetsglädje inom organisationen! Balder har kontors- och butikslokaler i Malmö, Lund och Helsingborg och vi kan skräddarsy lösningar efter era behov. Kontakta oss för mer information!

f ö r m e r i n f o r mati o n ko nta kta : Malmö: Fastighets AB Balder, Kalendegatan 26.

Tel 040-600 96 61 / 040-600 96 54. E-mail: oresund@balder.se Helsingborg: Fastighets AB Balder, Gustav Adolfs Torg 8. Tel 042-17 21 30. E-mail: oresund@balder.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

ulssons nr 1 2016.indd 1

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

finland

2015-12-18 13:47:13

Lokalguiden

lediga lokaler

mitt i malmö

Lediga lokaler mitt i Malmö Här presenter ar vi et t urval av lok aler som finns lediga mit t i centr al a Malmö. Tag kontak t med respek tive fastighetsägare och se om någon lok al är r ät t just för dig och din verksamhet. Vi reserver ar oss dock för at t lok alerna k an ha hyrts ut efter tryckning.

Engelbrektsgatan 7 kontor 180 kvm Modernt kontor om 180 kvm i Persiska Palatset i Malmö finns just nu hyresledigt. Lokalen är rumsindelad, men går att öppna upp om det passar dig som hyresgäst bättre. Komfortkyla och fiber erbjuds och lokalerna värms upp med fjärrvärme. Tillgång till mysig innergård finns. Till Lilla Torg är det endast 100 meter. Kontakt: Fastighets AB Trianon, Lars Åkewall, tel 040-611 33 42.

Gängtappen kontor 900 kvm Wihlborgs erbjuder ett helt våningsplan med ljusinsläpp från alla håll. Normalt ryms cirka 60-75 arbetsplatser per plan. Är ni fler är det möjligt att öppna mellan planen. Utöver arbetsplatserna ryms exempelvis tre större konferensrum och tiotalet mindre mötesrum. Här finns pentry och generösa ytor för pauser och spontana möten. Kontakt: Wihlborgs Fastigheter, Camilla Asplund, tel 073-371 17 37.

Gustav Adolfs Torg 4 kontor 4 400 kvm Med både penthouse och terrass finns nu ljusa lokaler om 500-4 400 kvm lediga för uthyrning. Med sina gedigna materialval från finanseran är de ytterst representativa och förmedlar en känsla av stil och kvalitet. Lokalerna har i dagsläget en blandad lösning av öppet landskap och ett antal mindre konferensrum och kontor. Härifrån har man utsikt över både Gustav Adolfs Torg, kanalen och Södertullparken. Kontakt: Fastighets AB Briggen, Christel Zaar, tel 040-38 37 30. 24

Lediga lokaler mitt i Malmö

Baltzarsgatan 31 butik 1 955 kvm Mitt i city finns denna trevliga butikslokal med stora härliga fönster som vetter ut mot Baltzarsgatan och Djäknegatan. Fastigheten är pelarburen vilket gör det lätt att anpassa lokalen efter behov. Lokalen är utrustad med pentry, hiss och fyra toaletter. Ytan kan delas upp till två lokaler men även slås samman med angränsade lokal för större yta. Kontakt: Fastighets AB Balder, Malin Andersson, tel 020-15 11 51.

Östergatan 39 kontor 900 kvm Newsec erbjuder nu en kontorslokal endast ett stenkast från Malmö Centralstation, perfekt för den som pendlar eller vill sitta i närheten av Malmös puls. I dagsläget är detta en större lokal som kommer att delas av och byggas om för nästa hyresgäst. Man får med andra ord vara med och påverka utformingen av kontorets stil och standard. Kontakt: Newsec Asset Management, Malin Henriksson, tel 040-631 13 11.

Södra Tullgatan 3 kontor 692 kvm På Södertull har du ditt kontor mitt i händelsernas centrum där Södra Förstadsgatan möter Gustav Adolfs Torg. Läget är strategiskt bra med butiker och restauranger direkt utanför dörren. Lokalen är fördelad på två plan med interntrappa och har utgång till egen takterass. Övre planet är rumsindelat medan nedre plan har till största delen öppen planlösning. Här finns även flera mötesrum och samtalsrum samt stort kök. Kontakt: Vasakronan, Cecilia Hanner, tel 072-202 71 54.

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Gustav Adolfs Torg

Lokalguiden

lediga lokaler

mitt i malmö

Malmö från ovan. Foto: Propellerboys

Centralen Stortorget

5 4

ä Dj

a eg n k

Stor a Ny gata

n ta

Drottningga

tan

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Lediga lokaler mitt i Malmö

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Miljön i fokus på kontoret at t var a miljömedveten är i dag sjävkl art för många och at t sk apa en hållbar arbetspl ats är målet. hur k an fastighetsägare och hyresgäst arbeta tillsammans för at t nå miljömål och när k an man säga at t et t kontor håller en hög miljöstandard?

På vilket sätt kan fastighetsägarna arbeta tillsammans med hyresgästerna när det gäller miljöfrågor?

Anne-Louise Carlsson Uthyrare Stena Fastigheter

Louise Appelros Uthyrare Kungsleden

– Samarbeten kan se ut på olika sätt. Våra fastigheter har bara grön el och vi jobbar aktivt med driftsoptimering och återvinning. Stena Fastigheter är miljödiplomerade och har som mål att minska energianvändningen med 20 % före 2020. Det målet vill vi även hjälpa våra hyresgäster att nå. Vi har exempel där vi i dialog med hyresgästen satt solceller och laddstolpar till elbilar. En tävlingsinriktad hyresgäst ville tävla mot varandra och fick energimätare på respektive våningsplan. Källsortering är en hygienfaktor idag. Gröna hyresavtal är ett annat spår. Det bästa sättet att arbeta med miljöfrågor är att ha ett gemensamt engagemang.

– Det finns olika standards man kan gå efter, dels kan man titta på lokalen och dels på verksamheten. Det är när man förenar båda delarna som miljöstandarden blir hög. Men för att miljöarbetet ska vara relevant är det viktigt att koppla det till kärnverksamheten och företagets naturliga ansvarsfrågor. Det finns mycket att göra på alla nivåer, hållbarhet är ingen quick fix utan handlar i mångt och mycket om små förändringar i vardagen. 26

Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 2 2016

När anses ett kontor hålla en hög miljöstandard?

– Fastigheter har stor miljöpåverkan men vi fastighetsägare har här stora möjligheter att göra förbättringar. Den största belastningen är energianvändningen, här gäller det att samarbeta med hyresgästen, t ex via gröna hyresavtal. Vi kan även föreslå energieffektiva åtgärder och lösningar, men även se till att materialval, källsortering och inomhusmiljön blir så bra som möjligt. Att miljöcertifiera byggnader är ett extra kvitto, men samarbetet med hyresgästerna sträcker sig över hela kontraktstiden varför vi som fastighetsägare även försöker skapa ett mer långtgående samarbete med våra hyresgäster kring frågor som transporter, markföroreningar och utsläpp.

– Ett miljöarbete blir aldrig klart, det finns alltid mer att göra. Nya tekniska lösningar och ett tätare samarbete med våra kunder och leverantörer är några exempel. En miljöcertifierad byggnad är ett kvitto på att vi kommit en bit på väg, men det krävs kontinuerlig förbättring. Några konkreta aspekter behöver ha genomarbetats ordentligt för att kontoret ska hålla hög miljöstandard såsom energianvändning, materialval, inomhusmiljö, inredning, avfallshantering och möjliga transporter till och från kontoret. lokalguiden.se

marie erikssson Teamleader Office Leasing Newsec Asset Management

– Det finns flera sätt att påverka arbetet kring miljöfrågorna både avtalsmässigt och under hyrestiden. Ett ”grönt” hyresavtal är en bra början till en samsyn och ett verkningsfullt underlag för energieffektivisering. Att bygga upp en gemensam miljösträvan i förhållandet mellan fastighetsägare och hyresgäst skapar en delaktighet och en naturlig miljömedvetenhet. Ett ”grönt” avtal formaliserar en gemensam vilja och konkreta åtaganden att minska miljöpåverkan. I ett sunt miljötänk prioriteras miljövänliga arbetssätt, gynnsamma material och en eftertänksam energianvändning. Ett utmärkt tillfälle att samverka i beslut som påverkar miljön är inför renoveringar och ombyggnader av lokaler.

– Ett miljövänligt kontor genomsyras av ett långsiktigt miljötänk och tydliga mål för att uppnå en klimatsmart vardag. Här finns miljöeffektiva lösningar för belysning, källsortering och pappersåtervinning m m. Kontorshyresgästen har en stor påverkan i sitt val av material, teknisk utrustning och förhållningssätt till miljöfrågor. Kombinationen av miljöklassade fastigheter och människans sunda förnuft borgar för en hög miljöstandard.

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 1 2016.indd 1

2015-12-18 13:44:22

LJUSA OCH MODERNA KONTOR DÄR LUND ÄR SOM GRÖNAST Låt oss ta hissen upp till våning 2, 3 eller 4 i nyrenoverade Grenverket i Lunds gröna oas S:t Larsparken. Här hittar du ljusa, moderna och välplanerade kontorsytor på ca 400 kvm/plan som dina medarbetare och kunder garanterat kommer att stortrivas i. Lägg därtill den lättillgängliga parkmiljön och pulsen från de närliggande verksamheterna så får du perfekta förutsättningar för att din verksamhet ska blomstra.

Vi på Hemsö utvecklar fastigheter för vård, skola, omsorg och rättsväsende tillsammans med våra hyresgäster. Vi vänder och vrider på möjligheterna för att överträffa dina förväntningar när det gäller hållbarhet, tillgänglighet och trivsel. Kontakta vår uthyrningsansvarige Peter Hertzberg på 040-636 48 04 och boka en personlig visning redan idag. Läs mer på hemso.se/stlarsparken

MEN DU HAR KANSKE EN ANNAN IDÉ? Oavsett vilka behov ditt företag har så hjälper vi dig med rätt lösning för just er verksamhet.

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

Lokalguiden

i h u v u d e t på

en uthyrare

Alla hyresgäster är optimala vasakronan är sveriges största fastighetsbol ag med en vision av den goda staden där all a människor trivs och verksamheter ut veckl as. anneli dahl arbetar som uthyr are i sk åne och del ar här med sig av sin jobbvardag.

Intervju med anneli dahl , Uthyrare, Vasakronan

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen?

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav?

Alla hyresgäster är optimala enligt mig. Det är mixen av olika verksamheter som skapar dynamik och levande fastigheter och det bästa är när båda parter upplever att den ömsesidiga relationen ger något positivt. Sen är det alltid en extra krydda om man kan få till ett spännande samarbete med projekt inom energibesparing, handelsevent på handelsstråken eller något koncept som tillför något nytt på marknaden.

Det är viktigt att ställa många frågor för att få en god uppfattning om företagets verksamhet, hur man arbetar och hur man vill arbeta i framtiden. Jag hoppas även kunna inspirera till nytänkande för att få hyresgästen att höja blicken och inte i gå i samma fotspår som tidigare.

Vad gillar du mest med ditt jobb? Variationen - jag får träffa alla typer av verksamheter. Från småföretagare till stora internationella bolag. Att vara med i hela uthyrningsprocessen - från första mötet till signerat avtal. Mina kollegor och min arbetsgivare! Det är en förmån att får arbeta för Vasakronan. Vi har ett spännande fastighetsbestånd, vi är i framkant inom miljö- och hållbarhet och dessutom har vi moderna och aktivitetsbaserade kontor på alla våra orter.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa? De avtal vi använder oss av i fastighetsbranschen kan ibland upplevas som tungarbetade och ganska omfattande. Jag tycker det är viktigt att gå igenom avtalen tillsammans med hyresgästen så vi är eniga kring och införstådda med avtalets innehåll. Många hyresgäster låter en jurist läsa igenom avtalen innan tecknande, vilket jag tycker är bra. Vid nyuthyrningar är det vanligt att man bygger om och gör anpassningar i lokalerna. Här gäller det att ha så mycket som möjligt fastställt innan projektstart för att undvika oklarheter som kan uppstå kring vem som ska göra vad och vem som ska stå för kostnaden. 28

I huvudet på en uthyrare

Lokalguiden nr 2 2016

Hur är en bra uthyrare? Tydlighet och ärlighet är viktigt. Både gentemot kund och kollegor. I rollen som uthyrare är man oftast den första personen hos fastighetsägaren som den potentielle hyresgästen träffar. Det samarbete som uthyrare och hyresgäst inleder, ska sedan fortleva ett antal år och ju

lokalguiden.se

bättre arbete man gjort inledningsvis, ju bättre blir det sen.

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb? Tiden. Det är ofta långa processer när man ska hyra ut lokaler. Förhandlingar kan ta lång tid, men framför allt tar ombyggnationer och lokalanapassningar lång tid och det kan vara en utmaning eftersom hyresgästen i många fall vill tillträda lokalerna så snabbt som möjligt.

Hur tror du framtiden ser ut för uthyrningsbranschen? Jag ser positivt på framtiden för uthyrningsbranschen. Men det gäller att vara uppmärksam och anpassa sig till marknadens behov och att vara proaktiv. Något som efterfrågas på marknaden är mer flexibla och enklare avtal. Detta behov har Vasakronan försökt möta med ett nytt kontorskoncept som vi kallar ”Smart & Klart”. Smart & Klart är ett nyckelfärdigt kontor, genomtänkt och i toppskick, fullt inrett och utrustat - inredning, möbler, IT, bestick i lådan, ja det mesta som kan behövas på ett kontor är redan på plats. Besvärsfrihet och snabb inflyttning - tillsätt bara människor.

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Lidköping • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i sk åne. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

eXlent i Hyllie, Malmö NCC Property Development började skissa på kontorshuset eXlent för ett par år sedan och resultatet kommer att bli ett nytt landmärke i Hyllie. På höjden alldeles framför Malmömässan, med ypperligt läge ut mot Ringleden, byggs huset på sammanlagt 7 300 kvadratmeter. Ett hus som kommer att knyta samman Holmaområdet med Hyllie. 1 april är det dags för inf lyttning och då väljer bland annat NCC själva att f lytta hit. I eXlent kan man hyra kontor från 145 kvadratmeter och uppåt. Huset kommer att bli en profilbyggnad, givetvis på grund av läget men också på grund av fasaden som kommer att bestå av glaserat skärmtegel. Ytorna och huset innebär mycket rymd och ljus men NCC tar höjd även när det gäller miljön och satsar på att certifiera huset enligt BREEAM, nivå Excellent.

Kontorshus på WTC i Lund Vid World Trade Center i Lund utvecklar Midroc Property Development ett nytt område med kontor, hotell och parkeringshus. Alléhuset byggs just nu och kommer att omfatta ca 6 000 kvm kontor med tillgång till World Trade Centers tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt för hyresgäster och besökare. 30

Pågående projekt

Lokalguiden nr 2 2016

Kontorshuset eXlent i Hyllie. Bild: TenjinVusial/Kanozi Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär.

7 500 kvm nya kontor ovanför Knutpunkten

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Illustration: TenjinVisual/White

Wihlborgs bygger 7 500 kvm kontor ovanför Knutpunkten i Helsingborg. Bild: Tengbom

Ovanpå resecentrumet Knutpunkten i Helsingborg byggs ytterligare fem våningar som ska rymma ca 7 500 kvm kontor. Eftersom den nya konstruktionen i hög grad påverkar den befintliga byggnaden och dess kontorslokaler om 1 500 kvm passar fastighetsägaren Wihlborgs på att även bygga om dem. Målsättningen är att fastigheten ska miljöcertifieras med Miljöbyggnad nivå guld. Det utmärkta läget kan man också njuta av via fastighetens två stora terrasser samt två balkonger – alla vända mot sundet.

Vita Örn bygger ca 2 500 kvm kontor i Västra Hamnen. Bild: Hvidt Arkitekter

Kontorshuset Floretten byggs i Helsingborg

Floretten i Helsingborg. Bild: Arkitektlaget Skåne

I Helsingborg arbetar Wihlborgs Fastigheter för fullt med bygget av det moderna kontorshuset Floretten om totalt 5 000 kvm. Placerad intill Bergarondellen, där motorvägen och riksväg 111 möts, kommer den nio våningar höga kontorsbyggnaden synas på långt håll och erbjuda ett bra skyltläge.

Även för bilburna är läget idealiskt med snabb och lätt access till de stora vägarna och det stora antalet parkeringsplatser. Floretten blir ett energieffektivt och klimatriktigt hus enligt riktlinjerna för Miljöbyggnad guld och som hyresgäst kommer man märka av det när det gäller både ventilations- och belysningslösningar. På översta våningsplanet skapas ett stort konferensrum som kan hyras av både hyresgäster eller externa kunder. I anslutning till detta finns en terrass med fin utsikt över hela Helsingborg med omnejd.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Moderna kontor i nya kvarteret Metropol

Kvarteret Metropol. Bild: Visualisera

Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bottenplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med 117 parkeringsplatser för allmänheten under hotellet. Flera av ytorna får en fantastisk havsutsikt. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat.

Rondellhuset i Dockan Wihlborgs Fastigheter planerar att uppföra kontorsfastigheten Rondellhuset i Dockan, Malmö, om totalt 8 500 kvm. Huset erbjuder genomgående ljusinsläpp från två håll och en insida med stor f lexibilitet med möjlighet att anpassa planlösningen efter hyresgästernas behov. Även fyra stora terrasser i etage planeras på våning 6, 7, 8 och 9. Rondellhuset ska i huvudsak rymma kontor men på bottenplan finns eventuellt även utrymme för service.

Sista etappen i Point Hyllie The Point med sina 110 meter blir Malmös nya landmärke och Öresundsregionens högsta kontorsbyggnad. Här kommer Annehem att kunna erbjuda en exklusiv kontorsmiljö fr o m 2017. 32

Pågående projekt

Lokalguiden nr 2 2016

Rondellhuset i Dockan, Malmö, får hög miljöprofil och generös utsikt. Bild: Wihlborgs

lokalguiden.se

Lokalguiden

Work, Stay and Play i STUDIO i Västra Hamnen En tidigare tom plats på Universitetsholmen fyller nu Skanska Öresund med 20 000 kreativa kvm i kontorshuset STUDIO. Här ska man både kunna jobba, mötas och umgås enligt Skanskas koncept Work,

på g å e n d e p r o j e k t

Stay och Play. Det kommer finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt våningsplan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO kommer även kunna rymma både workshops, seminarier och temadagar. Högst upp i huset kommer det också finnas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. Och förutom ett hotell kommer det på andra ställen att finnas både caféer, restauranger och övriga sociala ytor som skapar liv och rörelse. Nu pågår det en spän-

e t t u rva l

nande planering av vilka övriga aktiviteter som ska pågå i det här huset, hur STUDIO ska fyllas med liv och människor. Mycket kommer att vara på plats redan första dagen, hösten 2016. Huset, som blir 14 våningar högt, byggs på Nordenskiöldsgatan 4 i Västra Hamnen, med närhet till centrala Malmö, Citytunneln, Centralstationen och inte minst precis vid vattnet. Här erbjuds en flexibel kontorsmiljö med ytor både för den enskilda enmansarbetaren och det stora företaget.

STUDIO i Västra Hamnen. Bild: Schmidt Hammer Lassen Architects

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Miljösmart kvarter utöver det vanliga På bästa affärsläge i Västra Hamnen, Malmö uppför Vita Örn i samarbete med Veidekke och LINK Arkitektur ett unikt projekt där nytt förhållningsätt till miljön introduceras. Flexibla, moderna kontor och affärslokaler för stora och små företag med höga ambitioner att synas och verka i miljösmarta, funktionella och vackra byggnader. Möjligheterna är många i detta helt flexibla, miljösmarta kontorshus och affärslokaler för både små och stora företag. Man kan lyxa till det med ett mindre penthousekontor på taket eller varför inte ett större i flera plan med mellanliggande eleganta spiraltrappor? Öppna kontorslandskap eller var sitt rum är självklara valmöjligheter. Gemensam reception vid entrén i bottenplan där kunder blir väl omhändertagna kanske också stämmer in i er företagsprofil.

Vita Örn bygger i Västra hamnen. Bild: LINK Arkitektur

Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

ÅretsUthyrare.se

Tack till alla som gjorde fastighetsgalan 2015 till en succé!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Pågående projekt

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

krönikan

Den kommersiella staden är den fungerande wsp arbetar mycket med stads- och fastighetsutvecklingsuppdrag. från tidiga marknadsanalyser, planprocesser till projektering, byggprojektledning och förvaltning. fredrik bergström funderar här över dagens stadsutveckling. författad av fredrik bergström, Ekonomie doktor, Affärsområdeschef WSP Analys & Strategi

tadsutveckling har fått en renässans i takt med urbaniseringen och det sedan några år kraftigt ökande byggandet. Ett mantra i dessa sammanhang är att man vill skapa ”blandstaden” eller ”stadsmässiga kvaliteter”. Det finns en vision om tät bebyggelse i kombination med livlig och mångfacetterad gatuplansverksamhet. Mysiga butiker, bagerier, caféer och trevliga restauranger och en känsla av Paris, London eller Rom. Tre dimensioner Är denna idé om blandstad förenlig med verkligheten? Svaret är både jag och nej och det finns tre dimensioner som man bör förhålla sig till: • • •

Utbudet blir aldrig bättre än efterfrågan. Kund/besöksorienterade verksamheter tenderar att klustra. Stadens platser befinner sig i konkurrens med andra platser.

I London finns Saville Row, med ett stort antal lyxiga herrekiperingar, i Stockholm finns någon enstaka lyxbutik för herrar och i Västerås finns några butiker med inslag av märkeskostymer. I London bor det 10 miljoner människor och ett stort antal miljardärer. I Stockholm bor det 2 miljoner och en handfull miljardärer. I Västerås bor svensk medelklass. Efterfrågan, eller med ett annat ord den samlade köpkraften, inom en stads eller plats upptagningsområde sätter ramarna för hur omfattande utbudet kan bli. Denna princip gäller för alla platser och inte minst i planeringen av nya områden måste denna princip beaktas. Det går inte att få allt och det är inte möjligt att fylla alla lokaler med ”berikande gatuplansverksamhet”. Man måste välja ut intressanta platser och stråk och kraftsamla i dessa.

framgångsrikt att klustra Torget är den klassiska mötesplatsen för handeln och för möten av olika slag. Torget har inte fått denna funktion för att det är en lämplig och öppen plats utan för att klustring av verksamheter underlättar för kunder att införskaffa varor. Klustringsmekanismen är lika stark idag som den var för 100 år sedan eller för 1 000 år sedan. Den kan dock ha tagit sig en del nya former. Idag klustrar verksamheter i tillgängliga lägen, vilket kan vara stora köpcentrum med god biltillgänglighet, stadsdelscentrum med bra kollektivtrafik eller centrala stadskärnor. Att klustra butiker, restauranger och annan privat och offentlig service är en framgångsfaktor om man vill skapa kommersiell kraft i ett område. platser konkurrerar Platser befinner sig också i ständig konkurrens med andra platser. En större stadskärna har ett upptagningsområde som överlappar med stadsdelscentrum, externa köpcentrum och andra typer av platser. Dessa platser har

Att klustra butiker, restauranger och annan privat och offentlig service är en framgångsfaktor om man vill skapa kommersiell kraft i ett område.

i sin tur överlappande upptagningsområden. Resultatet av ”överlappande upptagningsområden” är att det är flera platser som konkurrerar om samma kunder/besökare. Detta leder i sin tur till att platsens attraktivitet måste hålla en bra nivå och utvecklas. Vad kännetecknar då en attraktiv plats? Anlägger man ett kommersiellt synsätt är det viktigt att förstå ”efterfrågesidan”, d v s vad efterfrågar besökare. Ofta är det inte bara handel utan det är en mix av privat och offentlig service. Väl så viktigt är också att förstå ”utbudssidan”, d v s vilka krav ställer de aktörer som ska lokalisera sig på en plats. Av vikt är att förstå att kommersiella aktörer är vinstmaximerande företag som väljer lägen där de maximerar vinsten. skapa en känsla Väl så viktigt för en plats attraktivitet är ”känslan”, d v s allt det där som är svårt att sätta fingret på men som skapar en trevlig plats. För att arbeta på ett proaktivt sätt krävs ofta att det finns en organisation som ser till att både förvalta och driva platsens utveckling. Framdriften underlättas om det finns en tydlig handlingsplan. Här har ofta rent kommersiella handelsplatser en konkurrensfördel. De har en ägare som har incitament att maximera hela handelsplatsen. I stadskärnor, stadsdelar och bostadsområden kan ägarbilden ofta vara splittrad vilket riskera att leda till att olika aktörer maximerar sin egen nytta och inte ser till helheten. Att hantera denna problematik är mycket viktigt om man vill hävda sig i ”platsernas konkurrens”. Ska man i stadsutvecklingsprojekt helt och hållet vika ner sig för kommersiella krafter? Nej. Det som krävs är ”kommersiell stadsutveckling”, d v s både en förståelse för de kommmersiella drivkrafterna men också respekt för att stadsutveckling inte bara handlar om att ha bra butiker. Väl så viktigt är att bidra till strukturer, arkitektur m m som skapa den rätta ”känslan”.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Krönikan

Lokalguiden

oceanhamnen

Grönt ljus för Oceanhamnen i slutet av förr a året fat tade kommunfullmäk tige beslut om at t godk änna detaljpl anen för den första utbyggnadsetappen i Oceanhamnen i helsingborg. Därmed k an bygget av den nya stadsdelen, som sk a ut veckl as till en ny urban arkipel ag, påbörjas.

Oceanparken. Bild: Krook & Tjäder

etaljplanen för den första utbyggnadsetappen möjliggör tre kontorsbyggnader, fyra kvarter bostäder samt en gång- och cykelbro till centrala staden via Knutpunkten. Vidare planeras för en park i torrdockan, ett torg, kajpromenader och en kanal som skapar den första ön i arkipelagen. - Beslutet är ett viktigt startskott i det visionära stadsutvecklingsprojektet H+. Under flera år har staden planerat för hur hamn- och industriområdet ska förnyas och bli en del av centrala staden. Med det här beslutet går H+ projektet in i ett nytt skede där vi faktiskt kan börja bygga den nya stadsdelen Oceanhamnen, säger Peter Da36

Oceanhamnen

Lokalguiden nr 2 2016

nielsson, (M) kommunstyrelsens ordförande i Helsingborg. Förra året utsågs sju byggherrar som vinnare i en markanvisningstävling för att bygga bostäder fördelade på fyra kvarter i den första etappen i Oceanhamnen. Totalt planeras för cirka 320 bostäder. Vidare finns det tre byggherrar för kontorshusen som totalt ska ge plats för 30 000 kvadratmeter verksamhetslokaler och service. Även ett arbete för hur gång- och cykelbron, som ska förbinda Oceanhamnen med Knutpunkten, ska se ut har genomförts. Innan det blir byggstart av lokaler och bostäder väntar en del förberedande arbete som att sanera och förstärka kajen samt att

lokalguiden.se

lägga om ledningar. - Byggstart för kontor och bostäder planeras till 2017 med inflyttning under 2018. Nu fortsätter planeringen av nästa etapp och som ska ge plats till förskola och ytterligare bostäder i Oceanhamnen. Helsingborg är en av de kommuner som just nu växer mest i landet, vilket kräver ett brett utbud av nya bostäder, säger Peter Danielsson. Oceanhamnen ingår tillsammans med de nya och befintliga stadsdelarna Universitetsområdet, Husarområdet och Gåsebäck i det visionära stadsutvecklingsprojektet H+. Fram till år 2035 ska området utvecklas och växa med fler invånare, fler företag och nya mötesplatser.

Lokalguiden

europeisk metropol

Ny europeisk metropol är född I början på året möt tes st yrelsen för den nyetabler ade organisationen Greater Copenhagen & Sk åne Commit tee för första gången. Det historisk a mötet hölls på Köpenhamns flygpl ats. man är nu redo at t inleda et t handlingsinrik tat samarbete.

en politiska samarbetsplattformen Greater Copenhagen & Skåne Committee är etablerad med full uppbackning från samtliga 79 kommuner och tre regioner i Skåne, Hovedstaden och Själland. Kommunerna och regionerna är nu redo att inleda ett handlingsinriktat samarbete för att öka tillväxten och skapa nya arbetstillfällen. - Hver for sig er vi for små til for alvor at gøre os gældende i den internationale konkurrence, men sammen kan vi skabe den volumen, som er afgørende for konkurren-

förutsättningarna finns Greater Copenhagen & Skåne Committee ska ta kampen mot bland annat Stockholm, Amsterdam och Hamburg om investeringar, talang och sysselsättning. Den globala konkurrensen mellan städer och metropoler är hård och Öresundsregionen har under de senaste åren misslyckats med att hålla jämna steg med den tillväxt som har varit i andra nordeuropeiska städer. Arbetet ska också fokusera på att röja de hinder som står i vägen för integration. – Vi har format ett unikt metropolsamarbete som ska växla upp arbetet med att integrera våra regioner och kommuner. Öresundsregionen har nu förutsättningar för att utvecklas till en av de ledande i norra Europa inom forskning, innovation och turism med fler jobb och stärkt tillväxt som följd, säger Henrik Fritzon (S), regionstyrelsens ordförande Region Skåne och vice ordförande i Greater Copenhagen and Skåne Committee.

ceevnen. Med etableringen af Greater Copenhagen & Skåne Committee placerer vi os på verdenskortet som en metropol med højtuddannede medarbejdere, god infrastruktur og stærke brancheklynger. Vi er verdensmestre i grønne løsninger, vi har en medico-branche i international topklasse, og det er let at drive virksomhed i Greater Copenhagen. Det budskab skal vi have ud i verden, så vi kan tiltrække flere internationale investorer og virksomheder, säger Steen Christiansen, borgmester Albertslund Kommune och ordförande i Greater Copenhagen & Skåne Committee.

ett antal styrkor Greater Copenhagen har ett antal industripolitiska styrkor som kommunerna och regionerna tillsammans med verksamheter, organisationer och universitet kan marknadsföras globalt. Det är framförallt inom gröna innovationer, medicinteknisk industri, hälso- och välfärdsteknologi samt kreativa industrier där regionen kan hävda sig globalt. – Vi skal nu sørge for at implementere de ting, som vi har igangsat, så vi kan skabe resultater. Det er vigtigt, at erhvervslivet kommer ind i projekterne. Vi skal få det, vi har sat i gang, til at virke, før vi sætter for meget nyt i gang, säger Jens Stenbæk, regionsrådsformand Region Sjælland och vice ordförande i Greater Copenhagen & Skåne Committee.

Bild: Pierre Mens

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Ny europeisk metropol

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 38

Checklistan

Lokalguiden nr 2 2016

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

lokalguiden.se

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

ökat antal besökare från 2015-2016

Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag

+ 100 %

Tack Till alla som medverkade på NYlokal! vi ses NäsTa år!

UtStällAre och pArtnerS

+ 100 %

ArrAngerAS Av

Tack_NyLokal Helsida_nytt mått_202x250_version2.indd 3

2016-02-09 11:27:13

Lokalguiden

f e m m o b i lt r e n d e r

Fem nya mobiltrender Hållbar a och personliga mobiler blir någr a av de mest efterl ängtade mobiltrenderna under 2016. Oper atören Tres mobilexperter har tit tat in i spåkul an och sammanfat tat de mobiltrender som sl år igenom på bred front under året.

tvecklingen inom mobiltelefonin fortsätter i ett rasande tempo och kommer fortsätta påverka hur vi kommunicerar och konsumerar. Samtidigt är inte marknaden alltid mogen för alla nya trender som duggar tätt. Inför det nya året har därför mobiloperatören Tres avdelning, som ansvarar för mobiler, surfplattor och tillbehör, tittat in i spåkulan för att se vilka av de nya trenderna på mobilmarknaden som kommer slå igenom på bred front hos mobilanvändarna i år.

sättet är att fästa sin smartphone i ett par VR-glasögon och på så sätt se miljöer i 360 graders vinkel. Eller varför inte se en konsert eller fotbollsmatch utifrån artistens eller fotbollsspelarens synfält.

Bild: Samsung

lösa laddare finns redan på marknaden men har ännu inte slagit igenom brett. Till exempel använder Samsung en snabbladdare för sin nya mobil Galaxy S6 och Ikea har infört inbyggda trådlösa mobilladdare i inredning. 2016 blir året då trådlösa laddare och snabbladdning går hem i stugorna och blir en självklarhet hos mobiltillverkarna.

1 Bye bye spräckta skärmar

Snart kan spräckta mobilskärmar vara ett minne blott. Flera tillverkare planerar att erbjuda skärmgaranti eller lansera mobiler med okrossbara skärmar, men utan att kompromissa med design och innehåll. Motorola har nyligen lanserat Droid Turbo 2 som tillhör premiumskiktet bland mobilerna och tål att både kastas och trampas på.

3 De personliga mobilerna

Sedan några år tillbaka har det funnits en global trend där konsumenterna själva får bestämma hur en produkt ska se ut, som att designa sina egna löparskor eller smycken. I år kommer vi även att se mer av personliga mobiler där man kommer att kunna köpa påbyggnadsmoduler till sin mobil och anpassa den efter behov. Det är inte bara tillbehör som mobilskal som fortsätter vara personliga utan även mobilerna. Det för tankarna tillbaka till millennieskiftet då färgglada och personliga mobiler, som till exempel Nokias färgglada telefon 5110, var på allas läppar och öron.

Bild: Motorola

Virtual reality på riktigt Virtual reality, att man blir uppslukad av en cybervärld, växer och tar digitala upplevelser till en helt ny nivå. Metoden blir nu tillgänglig för en bredare publik tack vare ny teknik och produkter som blir förenliga med mobilernas utveckling. Det vanligaste

2 Enklare att ladda

Vi använder våra mobiler till allt fler funktioner vilket ställer höga krav på batteritiden. Snabbladdning av mobiler och tråd-

Fem nya mobiltrender

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Bild: Samsung

Smartphones för alla Toppmobilerna har länge legat högst upp på konsumenternas önskelista men smartphones är inte längre bara en lyxprodukt. Det som växer alltmer är billigare och enklare smartphones. Tack vare att utvecklingen inom mobiltelefonin skett i snabb takt har också den generella kvaliteten hos smartphones ökat markant. Idag har 9 av 10 svenskar en smartphone och vi lär se fler smartphones som är speciellt anpassade för barn och äldre dyka upp under 2016. T ex har telefontillverkaren Doro gjort succé hos äldre med sina användarvänliga och prisvärda smartphones. Bild: Doro

Lokalguiden

va d k o s ta r e n f ly t t ?

tips och råd

Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på många par ametr ar Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

Bilder: Kinnarps

ningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar! olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanlokalguiden.se

passningar och olika arvoden. investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något riktigt bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnaderna tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Tänk till och försök att få med allt i upphandlingsunderlaget.

tips

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan också räcka. Samma gäller för en eventuell inred-

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Lokalguiden nr 2 2016

Vad kostar en flytt?

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

Nytt på kontoret fr ån små accessoarer och pryl ar till fåtöljer och soffor. det är mycket som k an få et t kontor at t lyfta, både estetisk t och funk tionellt. på det här uppsl aget kommer vi under året at t visa et t a xplock av småt t och stort, roligt och funk tionellt som k anske k an passa på just ert kontor,

VARSÅGOD OCH SITT! Design: Note Design Studio BOLT, från franska LaChance, är en annorlunda pall som är gjord av fyra träcylindrar som hålls ihop av en metallring. lachance.fr

alltid plats för en poppe Design: Stefan Borselius + Bernstrand & Lindau 2015 Poppe är en fåtölj som med exakta sittvinklar och tunnast möjliga skal gestaltar smalast möjliga fåtölj. Bara 32 cm bred men bekväm tack vare skön stoppning, svankstöd och hög rygg. Poppe är en fåtölj man inte bara sitter i utan en man sitter med. En smal karaktär som inger rörlighet. Den är inte bara lätt att flytta och möblera med, det är också lätt att röra sig i den. I offentliga rummet finns det inte alltid plats för stora fåtöljer, men det ska alltid finnas plats för en Poppe! Poppe finns även med ett snurrunderrede. blastation.se

Inredning

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

TIDEN PÅ ETT ANNAT SÄTT Design: Petter Knudsen, Anders Berg, Steinar Hindenes One o’clock är en hyllning till det rena och enkla formspråket, tillverkad i formsprutad polypropen. Den skålformade basen ger klockan mer volym och en tredimensionell form som bidrar till det unika uttrycket. Tim- och minutvisare finns i olika nyanser av kulörerna rött, gult, grönt och blått. materia.com SKAPA RUM I RUMMET Design: Richard Hutten Soundwave® Stand gör det möjligt att skapa rum samt ge riktning åt rum och är också ett viktigt verktyg i aktivitetsbaserade miljöer. Aktiviteter får styra arbetsutrymmet som lätt kan formas efter de behov som uppstår. offecct.se

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

lugn vid skrivbordet Design: MartinStoll Senor är en exklusiv och representativ serie chefsmöbler från MartinStoll som består av arbetsbord, mötesbord och förvaring. Seriens främsta kännetecken är det minimalistiska formspråket med linjer och kurvor, som förmedlar en känsla av lugn och klarhet. kinnarps.se

KLASSISK AFFISCHPELARE! Design: Thomas Bernstrand Subway är tidskriftsstället som påminner om klassiska affischpelare. Tidskrifterna är åtkomliga från alla håll och stället finns som golvmodell i olika höjder, plus för väggmontage. materia.se

loungefåtölj på japanska Design: Doshi Levien Tanken bakom formgivningen av Uchiwa Lounge Chair från HAY var att skapa en rymlig loungefåtölj med influenser från Japan. Uchiwa har en generös och inbjudande form med förvånansvärt mjuk stoppning. En fåtölj som passar tillsammans med de flesta andra möbler i många miljöer. hay.dk

STENCOOL POWERBANK Strömlinjeformad som en sten på stranden. Len att hålla i handen och skön att vila ögonen på. Två varianter finns. Largevarianten är i ljusgrå granitfärg och har två USB-portar för att kunna ladda två enheter samtidigt. Small-varianten är gråblå och är lätt att ha i fickan. coolstuff.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Inredning

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Välkommen hem till HSB HSBs kontor i stockholm pr ägl as, efter en totalrenovering, av öppenhet och l ät tillgänglighet. möten och energi är ledord i et t kontor som har temat välkommen hem. inredningen är bek väm och färgstark och kontorspl anen har k varteret som förebild med både torg och mötespl atser.

SB är Sveriges största bostadskooperation och ägs av sina medlemmar. När kontoret i Stockholm skulle totalrenoveras fick pS arkitektur uppdraget och har ritat planlösning och projekterat inredningen. Nu präglas kontoret av öppenhet och lättillgänglighet och har fått miljöklassning enligt “Miljöbyggnad Silver”. Med ny teknik och satsning på akustik och belysning har övergången från enskilda

Inredning

Lokalguiden nr 2 2016

rum till öppna kontorsytor blivit en positiv upplevelse. Möten och energi är ledord i det nya kontoret med temat “Välkommen hem!” Reception, Bobutik och ljusgård i entréplanet flyter in i varandra och här möts medarbetare och besökare på ett informellt sätt. Inredningen är bekväm och färgstark och kontrasterar i tidsandan mot den ursprungliga intarsiaväggen och paternosterhissarna från 40-talet.

lokalguiden.se

Kontorsplanen har kvarteret som förebild. Arbetsplatserna är öppet utplacerade och i varje “kvarter” finns torg och mötesplatser i form av sittgrupper, projektbord och tysta rum. I huset jobbar cirka 420 medarbetare. På översta planet, med utsikt över stadens tak, finns ett 20-tal mötesrum för besökare utifrån med inbjudande lounger samt en “Think tank” för rörliga, kreativa möten med skrivytor på hela väggen.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Samtliga bilder: pS arkitektur

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Inredning

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Skriva kontrakt? Tänk på det här! Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tandardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som komihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det ibland in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 46

Att skriva kontrakt

Lokalguiden nr 2 2016

Samtliga bilder: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden lokalguiden.se

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

k om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Lokalguiden nr 2 2016

Att skriva kontrakt

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sk åne. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på .

sid 49

sid 55

sid 58

sid 56

sid 58

sid 50

sid 56

sid 51

sid 57

sid 52

sid 57

sid 53

sid 58

sid 54

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

02 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Kungsleden Fastighets AB Kungsleden är ett av Sveriges större börsnoterade fastighetsbolag med en verksamhet som inriktar sig på att långsiktigt äga, aktivt förvalta, förädla och utveckla kommersiella fastigheter i utvalda tillväxtregioner. Som en långsiktig fastighetsägare arbetar vi för att bygga och utveckla relationer till våra kunder samtidigt som vi strävar efter att vara en tongivande aktör i samhället där vi finns. Med ambitionen att figurera som en del av våra kunders utvecklingsresa kan vi kontinuerligt erbjuda lokallösningar utifrån kundens rådande behov. På så sätt skapar vi en långsiktig och hållbar verksamhet.

KONTAKT Louise Appelros direkt: 070-690 65 06 louise.appelros@kungsleden.se växel: 040-17 44 13

Vår klusterstrategi, som innebär att vi äger fastigheter inom ett område, förbättrar dessutom möjligheten att anpassa vårt erbjudande utifrån kundens behov och gör att vi på ett relevant sätt kan vara delaktig i samhällsutvecklingen.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

54 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Fosie, Öst, Bulltofta, Kirseberg, Centrum, Jägersro, Arlöv, Södra innerstaden, Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Fosie

Agnesfridsvägen 126

2 297 m²

Butikslokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

Fosie

Kantyxegatan 25F

1 620 m²

Lagerlokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

Hyllie

Arenagatan

105 m²

Butikslokal

Louise Appelros: 040-17 44 05

Jägersro

Hästvägen 4 E

452 m²

Kontor

Louise Appelros: 040-17 44 05

Lund

Tunavägen 39 A-H

250 m²

Kontor

Louise Appelros: 040-17 44 05

KONTOR 375 m² Adress: Annedalsvägen 9, Lund Kontakt: Louise Appelros, 040-17 44 05

KONTOR 2 987 m² Adress: Ahlmansg. 1, Södra Innerstaden Malmö Kontakt: Louise Appelros, 040-17 44 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

MKB Fastighets AB

KONTAKT Patrik Martinsson direkt: 040-31 36 00 lokaler@mkbfastigheter.se växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

12 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Västra Hamnen, Lorensborg, Gamla Staden, Slussen, Segevång

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Västra Hamnen

Sundspromenaden 13

45 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 33 05

Lorensborg

Vendelsfridsgatan 10

86 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 33 05

Lorensborg

Lorensborgsgatan 8 B

92 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 33 05

Slussen

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

Patrik Martinsson: 040-31 36 00

Segevång

Segevångsgatan 1

77 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 33 05

Gamla Staden

Östergatan 4

297 m²

Butikslokal

Patrik Martinsson: 040-31 36 00

Västra Hamnen

Stora Varvsgatan 24A

173 m²

Butikslokal

Patrik Martinsson: 040-31 36 00

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1G

77 m²

Butikslokal

Patrik Martinsson: 040-31 36 00

Västra Hamnen

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Kontor

Patrik Martinsson: 040-31 36 00

Västra Hamnen

Stora Varvsgatan 24K

255 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 33 05

Gamla Staden

Humlegatan 4

141 m²

Kontor

Patrik Martinsson: 040-31 36 00

Segevång

Segevångsgatan 2

54 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 33 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Peab Projektutveckling AB

KONTAKT Lars Wennergren direkt: 070-641 27 55 lars.wennergren@peab.se växel: 043-18 90 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Öresundsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

06 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Ängelholm, Helsingborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Ängelholm

Dolkvägen 16

417-900 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Ängelholm

Stjernsvärdsallé 86

20-267 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Helsingborg

Grenadjärsgatan

1 000-3 000 m²

Produktionslokal

Lars Wennergren: 043-18 93 51

Ängelholm

Kelliehousevägen 33

275 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Ängelholm

Stjernsvärdsallé 53

15-90 m²

Kontorshotell

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

KONTOR 417-900 m²

KONTOR 20-267 m²

Adress: Dolkvägen 16, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Adress: Stjernsvärdsallé 86, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Stena Fastigheter AB Stena Fastigheter ingår i Stenasfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på 23 500 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lund, Lomma och Uppsala. KONTAKT

Med hyresrätten som upplåtelseform utvecklar Stena Fastigheter långsiktigt attraktiva boendemiljöer och arbetsplatser, bland annat genom vårt eget koncept Relationsförvaltning. Målsättningen är att alltid vara hyresgästens förstahandsval.

Anne-Louise Carlsson direkt: 070-789 57 74 Anne-Louise.Carlsson@stena.com växel: 075-241 50 00

Stena Fastigheter finns nära sina boende och kunder genom våra lokalkontor. Förvaltningen sker till största del med egen personal. Närheten till service ger trygghet, lättillgänglighet och trivsel för hyresgästerna.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

41 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Möllevången, Västra Hamnen, Gamla Staden, Slussen, Fosie, Kirseberg, Västra innerstaden, Södra innerstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Skeppsbron 13 a

515-864 m²

Kontor

Anne-Louise Carlsson: 075-241 54 01

Centrum

Mäster johansgatan 6

230 m²

Kontor

Anne-Louise Carlsson: 075-241 54 01

Centrum

Stortorget 11

318 m²

Kontor

Anne-Louise Carlsson: 075-241 54 01

Gamla Staden

Östra förstadsgatan 1

210 m²

Butikslokal

Arne Persson: 075-241 53 28

Lund

Fältspatsvägen 4

296 m²

Kontor

Daniel Fredlund: 075-241 51 42

KONTOR 525 m²

KONTOR 800 m²

Adress: Studentgatan 4, Centrum Kontakt: Anne-Louise Carlsson, 075-241 54 01

Adress: Östra promenaden 7 a, Centrum Kontakt: Anne-Louise Carlsson, 075-241 54 01

Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

KONTAKT Cecilia Hanner direkt: 072-202 71 54 cecilia.hanner@vasakronan.se växel: 040-691 71 54

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

40 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Lund, Malmö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Stortorget 31

630 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Centrum

Hans Michelsengatan 2

900-4 000 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Lund

Järnåkravägen 3

18 m²

Kontorshotell

Matilda Sandberg: 040-691 71 14

Lund

Dag Hammarskjölds väg 2

489-1 150 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

Lund

Mobilv 8-10

20-5 000 m²

Kontor

Cecilia Hanner: 040-691 71 54

KONTOR 440 m²

KONTOR 428 m²

Adress: Södergatan 28, Centrum Kontakt: Cecilia Hanner, 040-691 71 54

Adress: S:t Johannesg 1D, Centrum Kontakt: Anneli Dahl, 040-691 71 58

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 2 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Brorman Fastigheter AB

KONTAKT Martin Brorman direkt: 040-660 64 54 martin@brorman.com växel: 040-660 64 50

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Stora Nygatan 75

70 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.brormanfastigheter.com

Fastighets AB Balder

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Helsingborg

Södergatan 76

235 m²

Kontor

Sonja Ståhl: 0201-511 51

Helsingborg

Gustav Adolfs Torg 8

980 m²

Övrig lokal

Sonja Ståhl: 0201-511 51

Centrum

Stora Nygatan 29

267 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

Helsingborg

Södergatan 76

339 m²

Kontor

Sonja Ståhl: 0201-511 51

Rörsjöstaden

Amiralsgatan 20

75 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

Centrum

Baltzarsgatan 31

586 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

Kristianstad

Östra Storgatan 18

140 m²

Butikslokal

Daniel Fredlund: 0201-511 51

Centrum

Lilla Torg 1

135 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

Centrum

Lilla Torg 1

1 180 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

Lund

Magistratvägen 10

1 300 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 2 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Hemsö Fastighets AB

lediga lokaler

KONTAKT Erik Malmqvist direkt: 040-636 48 05 erik.malmqvist@hemso.se växel: 040-636 48 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lund

S:t Lars väg 90

366-1 100 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Sofielund

Sigtunagatan 13

4 500 m²

Kontor

Erik Malmqvist: 040-636 48 05

Burlöv

Arwidius väg 50-66

900 m²

Övrig lokal

Erik Malmqvist: 040-636 48 05

Lund

S:t Lars väg 10

450 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Kävlinge

Karl Johans väg 25

1 000-9 100 m²

Produktionslokal

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Lund

S:t Lars väg 82

1 840-2 732 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Ystad

Björnstjernegatan 1 A-C

185 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Ystad

Nils Ahlins gata 2A

16 m²

Kontorshotell

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Ystad

Nils Ahlins gata 2A-B

45 m²

Kontorshotell

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Ystad

Björnstjernegatan 1A-C

72 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-17 44 06

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

Malmö City Fastigheter

KONTAKT Christel Nordberg direkt: 073-342 57 82 christel.nordberg@mcfab.se växel: 040-611 09 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Norra Vallgatan 58

312 m²

Kontor