2016 nr3

inredning: ergonomi. Lika viktigt som hög lön. två frågor i fokus: hur ser framtidens kontor ut? Vår panel blickar framåt. krönik an: lekens effekter på arbetsplatsen. Samuel West, Psykolog och delägare i Superlab.

skåne

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 3 mars 2016 | Årgång 9

Lediga lokaler just nu

8a3lok3ale4r på

Motorerna för tillväxt i nordöstra Skåne

ledig en .se lokalguid

Tema lager & logistik: I dag tittar man över

den totala logistikkostnaden för en produkt och ska man minska sina kostnader ska man bygga nytt. Att optimera handlar om att investera.

Mikael Halling, vVD Catena Fastigheter berättar | sid 30 lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

1

Lokalguiden

I

ledare

Välkomna leken på arbetsplatsen

H

ur roligt tillåter vi oss egentligen att ha på jobbet? Och hur uppfattar vi kollegor som skrattar högt, flamsar och busar på rasterna?

Om man ska se till forskningen borde vi faktiskt öppna upp för leken, även som en integrerad del i vårt arbete, som exempelvis vid mötestillfällen. Faktum är att lekfullhet har många positiva effekter på arbetsplatsen och arbetsresultat. Under flera år har Samuel West, psykolog och doktor i organisationspsykologi, forskat om hur lek påverkar kreativiteten på arbetsplatsen. På sidan 23 kan du läsa hans krönika i ämnet.

Lager- och logistiklokaler har i detta nummer fått extra mycket utrymme. Temat bjuder bland annat på e-handelns inverkan på lager- och logistikmaknaden och efterfrågan på denna typ av lokaler, aktuella lagerprojekt med lediga lokaler samt en kartläggning av ett urval markområden där

möjlighet finns att bygga nytt för lager- och logistikverksamhet.

Vi beger oss också till staden med framtiden framför sig – Kristianstad. Här råder god tillväxt för företag i regionen och bra konkurrenskraft för nystartade bolag. Här finns även mark för etablering i flera fina lägen och strax utanför Kristianstad satsas det rejält på ett stort, nytt shoppingcenter, med direktanslutning till E22, som ska vara klart för invigning hösten 2017. Även för Hässleholm går det som på räls.

Hässleholm kommer att utgöra ett av tre stopp i Skåne på den framtida höghastighetsbanan, man har en nettotillväxt av företag, nyföretagandet har ökat under tio år och samarbetet med Kristianstad ska göra de båda städerna till en gemensam tillväxtmotor för hela Skåne.

Redaktion

Utges av

Tryck

Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz.

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Välkomna leken på kontoret.

Här finns många positiva effekter att vinna. Vem vill inte arbeta inom en lekfull, kreativ, välmående och framgångsrik organisation?

Erica sur aiya

Pernill a Kr antz

Redaktör

Redaktör

trevlig l äsning!

Framsidan

Hässleholm blir en av tre stationer i Skåne för höghastighetståg.

Illustration: Kreera

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOKALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sk åne

14 300 ex För mer info: www.ts.se

Kontorslokal söker ny hyresgäst Butikslokal söker ny hyresgäst Butikslokal på ca 293 kvm i Dalby Centrum

Butik Centrum med mycket bra skyltläge centrala Dalby är beläget ca 1 mil mitt österi om Lund.Lund.

Här finns ett Ca 320 kvm butiksyta samt 210 kvm lageryta. varierat utbud av kommersiell ochcaoffentlig service såsom apotek, bank, dagligvaruhandel detaljhandel.

Lokalen lämpar sig för Lokalen kan och anpassas efter behov. t ex företagshälsovård, vårdcentral eller tandläkare.

Lokalenpåkan behov.

Kontakta Carl Wrangel telanpassas 070–235efter 55 88, 040–98 12 60 eller besök hemsidan www.jyma.se.

Kontakta Carl Wrangel på tel 040-30 32 68, 040-98 12 60 JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö, Lund och Dalby.

Jyma nr 1 2016.indd 1

2

Ledare

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

2015-12-18 13:10:43

lokalguiden.se

Valhall Park - den goda miljön för människor i verksamhet Här, alldeles intill havet och med Ängelholm-Helsingborg airport som granne, ligger en av landets mest spännande miljöer för arbete, utbildning och fritid. Valhall Park i Ängelholm är en företagsby, ett campus och en fantastisk plats för inspiration och kreativitet.

Flera företag inom vitt skilda branscher och olika utbildningsinstitut har redan funnit den goda miljön i parken. Det finns plats för fler.

Läs mer om utbudet i parken, möjligheterna idag och i framtiden på www.valhallpark.se eller kontakta oss på telefon 0431-89351.

Lokalguiden

I

innehåll

Innehåll nr 3 / 2016

ofta i lok alguiden

urval av reportage

6. Notiser: Nyheter i korthet 8. två frågor i fokus: Hur ser framtidens kontor ut?

10. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Eva

Landén, VD på Corem Property Group 12. om ett område: I detta nummer riktar vi fokus både

på Hässleholm och Kristianstad 22. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror 23. Krönikan: Lekens effekter på arbetsplatsen 34. pågående projekt: Ett urval av projekt i Skåne 37. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter

vi Ulrica Sjölund, Nordic PM

12. med framtiden

för sig Det går bra för Kristianstad, inte bara i handboll. På gång är bl a C4 Shopping och fler fina lägen finns för etablering.

16. det går som

på räls Hässleholm kommer att utgöra ett av tre stopp i Skåne på den framtida höghastighetsbanan.

38. etableringsområden: Korta fakta om områden 40. checklistan: Verktyg i flyttprocessen 43. inredning: Om möbelmässan och ergonomi 47. vad kostar en flytt? Några nyckeltal på vägen 48. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

24. tema lager &

logistik Läs bl a om Sveriges bästa logistiklägen, trender, hur e-handeln påverkar marknaden och var det kan byggas nytt.

Ledig lagerlokal nära E22 Lagerlokal i Tollarp finns att hyra om 2 113 kvm med ca 8 meter i takhöjd. Port i markplan. Inne i lokalen är det stora öppna ytor samt kontor och personalutrymmen i två plan. Kontoret har utsikt över lagret på andra våningen. Fastigheten ligger centralt i Tollarp med närhet till E22 och 15 min ifrån Kristianstad.

Vi anpassar med enkelhet lokalen efter era behov och möjlighet att utöka ytan i angränsande lokaler med samma takhöjd finns.

Välkommen att kontakta oss på 046-70 92 90 eller info@foretagshus.com Foretagshus nr 3 2016_2.indd 1

4

Innehåll

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

www.foretagshus.com 2016-03-04 11:09:56

lokalguiden.se

T H O R N R E K L A M BY R Å

Ta kontroll över framtiden

Ett ledande fastighetsbolag inom logistik.

I takt med att världen förändras fortsätter logistikens betydelse att öka. De som bäst kan förutse morgondagens trender blir också morgondagens vinnare.

Raka spåret till hållbar logistik catenafastigheter.se

Lokalguiden

I

notiser

Söderpunkten i Helsingborg byggs om

Vinster med att utforma kontoret på rätt sätt

Skanska har fått i uppdrag av Jefast att utföra om- och tillbyggnad av gallerian Söderpunkten i Helsingborg.

Nya Söderpunkten blir ett köp- och upplevelsecenter som kommer att erbjuda nöjen, restauranger och handel. En ny biograf med sju salonger anläggs på taket av byggnaden som även kommer att inhysa restauranger, sportbar och ett tiotal butiker.

– Vi ser fram emot att gripa oss an ännu en viktig del i utvecklingen av södra Helsingborg. Gallerian, som under några år levt en slumrande tillvaro, kommer nu att ha alla förutsättningar att bli en attraktion i området, säger Johan Nilsson, distriktschef, Skanska Sverige AB. Söderpunkten får en total uthyrningsbar yta på 12 000 kvadratmeter och cirka 80 procent av lokalerna är redan uthyrda.

Byggstart är planerad till sommaren i år och den nya Söderpunkten ska stå färdig före utgången av 2017.

Sju av tio nordbor har roligt på jobbet varje dag och en majoritet uppger att de flesta jobbrelaterade idéerna uppkommer i samtal med kollegor. Men mer än hälften är stressade, i synnerhet svenskarna och endast tre av tio anser att deras arbetsplats är utformad för att stödja kommunikation och kreativa möten. Det framgår av en undersökning som NCC låtit analysföretaget United Minds göra bland 4 000 förvärvsarbetande och egenföretagare i Sverige, Norge, Danmark och Finland.

– Att jobba hemifrån lyfts ofta upp som den lysande stjärnan som ska lösa livspusslet, öka produktiviteten och höja vår livskvalitet. Det finns fördelar med att jobba hemma, till exempel ur miljösynpunkt är det bra att kunna dra ner på resandet till och från jobbet. Vad man däremot sällan pratar om är vad en utbredning av hemmajobbande kan komma att kosta i form av minskad kreativitet och gemenskap.

Detta är centralt med tanke på hur viktigt

Söderpunkten.

Illustration: FOJAB Arkitekter

6

Notiser

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

lokalguiden.se

Kontoret är en viktig plats för det idéskapande och mötet mellan kollegor är både viktigt och önskvärt. samtal med kollegor visar sig vara för att få fram kreativa idéer, säger Carola Lavén, Affärsområdeschef på NCC Property Development.

Mest kreativa är nordborna varken i mötesrum eller när de tränar utan när de pratar med kollegor. Hela 54 procent uppger att de flesta jobbrelaterade idéer uppkommer i de spontana mötena med kollegor.

Fler företag har börjat införa ”jobba hemma-dagar” där man uppmuntrar personalen att arbeta hemifrån. Men undersökningen visar tydligt att de allra flesta inte känner något större behov av att jobba hemifrån för att kunna koncentrera sig.

De branscher som på senare tid kommit att bli nästintill synonyma med de nordiska länderna präglas av analys, innovation och kreativitet. De driver ofta den tekniska och ekonomiska utvecklingen, och de attraherar såväl talanger som kapital.

– Vår undersökning pekar på att kontoret är en viktig plats för det idéskapande som krävs i denna typ av organisationer och att mötet mellan kollegor både är viktigt och önskvärt, säger Carola Lavén.

40 procent uppger att det man skulle uppskatta allra mest i sin arbetsmiljö är att enkelt kunna kommunicera med sina kollegor – det skattas högre än tysta arbetsrum, lägre ljudnivå, träningsmöjligheter eller ens flexibla arbetsuppgifter.

– Företagsledare på den här typen av företag borde, istället för att uppmana anställda att stanna hemma, satsa på att utforma sina kontorslokaler på ett sätt som gynnar medarbetarnas hälsa samtidigt som det lyfter verksamheten och personalens kreativitet till nya nivåer, säger Carola Lavén.

Undersökningen om människors syn på sina arbetsplatser utfördes i november bland 4 044 personer i Sverige, Norge, Danmark och Finland som antingen är anställda eller driver eget företag.

Lokalguiden

I

notiser

Hotellet blir Helsingborgs största med ca 250 rum.

- Helsingborg är en mycket attraktiv stad som många vill besöka, övernatta och konferera i. Här kommer vi utveckla en inbjudande mötesplats, en ny plats att vistas och umgås på som inspirerar människor att förverkliga sina idéer, säger Magnus Skiöld, VD Midroc Property Development. Med Nordic Choice Hotels som samarbetspartner kommer den nya anläggningen stärka stadens attraktivitet och bidra till utvecklingen av nordvästra Skåne.

Midroc och Nordic Choice Hotels i samarbete.

Illustration: JAIS Arkitekter

Wihlborgs byggstartar Postterminalen i Lund.

Ny stadsbild vid Lunds centralstation Wihlborgs startar nu nybygget av kontorsfastigheten Postterminalen som blir det första mer omfattande tillskottet av moderna kontorslokaler för den privata marknaden i Lunds centrum på många år.

Fastigheten ligger granne med kommunens nya kontorshus Kristallen vid järnvägsstationen och kommer att rymma omkring 600 arbetsplatser.

Namnet är detsamma, men den tidigare Postterminalen ersätts nu av nya ljusa toppmoderna kontorslokaler på Sockerbruksområdet invid Kristallen, Lunds kommunhus.

I Lund har efterfrågan på nya kontorslokaler länge varit stor och Postterminalen kommer med sina 11 000 kvadratmeter att möta efterfrågan på flexibla kontorslokaler i centralt läge.

Postterminalen ligger i anslutning till Lunds järnvägsstation och får direktkontakt till centrum via den nya cykel- och gångbron över spåren. Kontoren är lättillgängliga till och från buss och tåg vilket ger hyresgästerna möjlighet att utnyttja kollektiva färdmedel till och från jobbet.

- Under de senaste åren har det varit en stor efterfrågan på moderna kontorslokaler i centrala Lund. Postterminalens kontor kommer möta denna efterfrågan och erbjuda moderna, ljusa lokaler i anslutning

till Lunds centralstation, säger Anders Jarl, verkställande direktör för Wihlborgs Fastigheter AB. Genom åren har Wihlborgs medvetet satsat på att förvärva, förvalta och projektera fastigheter i infrastrukturnära lägen.

Postterminalen präglas av en tydlig miljöprofil. Fastigheten får en egen solcellsanläggning på taket och kommer att få högsta miljöklassning och certifieras enligt Miljöbyggnad Guld. Det centrala läget vid stationen gör dessutom att medarbetarna kan resa miljösmart till och från jobbet.

PEAB har fått i uppdrag att uppföra Postterminalen som beräknas stå färdig för inflyttning våren 2018 och därefter kommer fastigheten förvaltas av Wihlborgs.

Hotell i Helsingborg signerat Petter Stordalen Midroc har tecknat ett långsiktigt avtal med Nordic Choice Hotels som innebär att hotellkoncernens kedja Clarion Hotel blir operatör för den planerade hotell- och kongressanläggningen i centrala Helsingborg, på en av Sveriges mest attraktiva tomter.

Mitt i centrala Helsingborg och med full utsikt över Öresund. Byggstart sker senare i år och hela området, som också omfattar bostäder, caféer och lokaler, kommer att stå klart i början av 2020.

Skanska investerar i danskt kontorsprojekt Skanska investerar cirka 340 miljoner kronor i den första fasen av ett nytt kontorskomplex i Örestad, Danmark.

Den första fasen kommer att ha en uthyrningsbar kontorsyta på cirka 11 500 kvadratmeter, varav Sweco Danmark hyr 10 500 kvadratmeter från april 2018.

Den andra fasen kommer att addera cirka 12 800 kvadratmeter.

Projektet förväntas få DGNB Gold certifiering. Byggnationen av den första fasen kommer att inledas i april 2016 och beräknas vara färdigställd i april 2018.

Skanska investerar i Danmark.

Bild: Skanska

lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Notiser

7

Lokalguiden

I

t vå fr åg o r i fo kus

Hur ser framtidens kontor ut?

Hur ofta stöter du som lok alsök ande på begreppet "hög standard" när du l äser om hyreslediga kontor? ofta! Men vad bet yder det egentligen? lok alguidens sakkunniga fastighetsägarpanel gör också en trendspaning och siar om hur fr amtidens kontor k an komma at t se ut.

1

Lokalsökande företag stöter ofta på begreppet ”hög standard”. Vad innebär det?

Anne-Louise Carlsson Uthyrare Stena Fastigheter

Louise Appelros Uthyrare Kungsleden

1

– Jag tror att begreppet ”hög standard” används ganska brett i branschen för att beskriva objekt som har kvaliteter över genomsnittet. Det kan till exempel vara materialval, tekniska lösningar och moderna installationer. Begreppet ska dock inte alltid ses som en kvalitetsstämpel. Det är väldigt individuellt hur man uppfattar olika standards.

2

– Vi ser att gränserna mellan arbete och fritid suddas ut allt mer som en följd av det tekniksamhälle vi lever i. Med kontoret på fickan kommer det att ställas andra krav där jag tror att framtidens kontor i allt större utsträckning kommer att likna mötesplatser. Mötesplatser som får en roll att stärka organisationens identitet, kultur, gemenskap och kreativitet. Att vi ofta får våra bästa idéer utanför den traditionella arbetsplats-en är ingen nyhet. Därför tror jag till exempel att cafe-, lounge- och hemmamiljöer är något som vi kommer att se mer utav på den fysiska arbetsplatsen. Istället för ”Office” skapas det platser som ”Coffice”, ”Loffice” och ”Hoffice”.

8

Två frågor i fokus

/

Lokalguiden nr 3 2016

2

Hur ser framtidens kontor ut?

/

1

– Det är svårt att definiera uttrycket ”hög standard”, det finns olika parametrar som en lokal ska uppnå för att man ska kunna säga att den håller en hög standard.

Det första man kanske tänker på när man hör begreppet är ett modern kontor med nya ytskikt, bra belysning och unika detaljer som man ser med ögat. Men det finns även tekniska och miljömässiga aspekter att ta med i tolkningen av nivån på standard.

2

– För att kunna attrahera rätt medarbetare blir det allt viktigare för företag att ha ett trivsamt kontor. Att se kontoret som en mötesplats för kollegorna är en bra utgångspunkt. Kontoret ska vara en plats att umgås på och miljön ska kännas kreativ. Inredningen är såklart en viktig del i detta, därför kan det vara bra att prata med en inredningsarkitekt som kan komma med nya idéer.

lokalguiden.se

marie erikssson Teamleader Office Leasing Newsec Asset Management

1

– Kontorslokaler med hög standard förväntas erbjuda både goda tekniska förutsättningar, bra nivå på materialval och effektiva planlösningar. Klimat och luftkapacitet är avgörande faktorer för hur lokalen lever upp till marknadens efterfrågan. Ljusa lokaler med bra belysning och mycket ljusinsläpp ses som attraktiva. Lokalsökande företag är kostnadsmedvetna och kravet på yteffektivitet är självklart för fullgörandet av hög standard. Stora krav ställs på de allmänna ytorna i huset såsom entré och trapphus. En representativ entré förmedlar ett positivt första intryck både till kunder och medarbetare. Finns tillgång till förråd samt möjlighet till parkering och utrymmen som terrass/balkong avspeglas det ofta i hyresnivån.

2

– Vi går mer och mer mot ett flexibelt arbetssätt och det är inte längre en självklarhet att arbetet sker från kontoret.

Att jobba hemifrån, från en hotellobby eller ett café är en vanlig företeelse i vår vardag.

Framöver kommer stora krav att ställas på att tekniska förutsättningar möjliggör ”mobila kontor” och arbete på distans. Kontoren har en öppen planlösning som bjuder in till teamarbete och samtal.

Malmö - Helsingborg Landskrona - Lund Hässleholm Ring eller maila oss!

JOBBA MITT I STAN – DÄR MALMÖ ÄR SOM BÄST

SÄTT KONTORET I CENTRUM – ETT RIKTIGT LYFT Malmö lockar allt fler företag tack var sitt perfekta läge och sitt självklara fokus på innovationer, infrastruktur och sund miljö.

Bjud dina medarbetare på en riktig energikick – flytta till ett topputrustat kontor i centrala Malmö.

Vi erbjuder bästa tänkbara lägen, hela vägen från Triangeln och ner till vattnet vid Skeppsbron. Du hittar din nya lokal på www.volitofastigheter.se.

Hör av dig, så kollar vi läget!

Victor Sadner 040-664 47 26 victor.sadner@volito.se Carl Brodelius 040-664 47 24 carl.brodelius@volito.se

VOLITOFASTIGHETER.SE

010-603 93 00

skane@svenskahus.se svenskahus.se

Lokalguiden

I

i huvudet på

I

en vd

"Vi bidrar till samhällsutvecklingen" Corem property group äger, förvaltar och utvecklar lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter i mellersta och södra Sverige och i Danmark. eva Landén, som satte sig i vd-stolen 2012, berättar här om sin fritid, mottot hon lever efter och vad som är det bästa med hennes kontor.

Intervju med eva l andén, VD, Corem Property Group

när man ska bygga laget av medarbetare.

Att expandera innebär alltid en utmaning.

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden?

– Ja, för att jag är en engagerad person, men jag tränar på det.

Vilken är din bästa privata affär?

– Min bostad, för där trivs jag och familjen.

Vad är du rädd för?

– Jag är en ganska orädd person, men kan känna rädsla för krig, konflikter och sjukdomar.

Vad är det roligaste med ditt jobb?

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig?

– Att vi har många olika perspektiv varje dag och att vi bidrar till samhällsutvecklingen.

– Att jag är bra på såväl helhetsperspektiv som att dyka ned i detaljer, realistisk och ganska seriös.

Var är Corem Property Group om 5 år?

Vart reser du helst?

– Då är vi ännu skickligare på att möta kundernas behov av lager- och logistiklösningar.

– Jag vill testa många resmål, allt från sommarhuset i Barsebäck till Bombay.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden?

Du får välja en rätt att äta resten av ditt liv, vilken väljer du?

– Att expandera innebär alltid en utmaning såväl när man ska bygga fastighetsvärde som 10

I huvudet på en VD

/

Lokalguiden nr 3 2016

– Pasta!

/

lokalguiden.se

Vad gör du helst på din fritid?

– Som många andra umgås jag med familjen och ibland spelar jag lite golf med vänner. En bra kontrast som också är viktigt för mig är att gå på yoga.

Vilken hushållssyssla avskyr du mest?

– Rensa avloppet.

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig?

– Mätt i värde över tiden är det säkert skog och stål. Men i modern tid kan vi glädjas över mode och musik.

Vilken teknisk pryl skulle du inte klara dig utan?

– Mobiltelefonen.

Har du något motto som du lever efter?

– Life is hard, get used to it.

Vad är det bästa med ditt kontor?

– Det ligger i ett vackert hus och här finns härliga medarbetare!

Välkommen till ett personligare fastighetsbolag, med fokus på centrala och västra Malmö.

Vi är ett familjeföretag i fjärde generationen, som värnar om kvalitet och omtanke om både hyresgäster och fastigheter. Hos oss får du ett personligt bemötande och snabba besked när det gäller allt som rör underhålls- och förbättringsfrågor. Vårt fastighetsbestånd har vi valt att koncentrera till centrala och västra Malmö, klassiska väletablerade stadsområden som är mycket eftersökta både när det gäller bostäder och kontor.

Välkommen att kontakta oss på telefon 040-660 64 50. www.brormanfastigheter.com

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres.

• TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 1 2016.indd 1

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

2015-12-18 13:44:22

Lokalguiden

I

o m k r i s t i a n s ta d

Kristianstad har framtiden för sig Kristianstad blev årets stadsk ärna 2014, Galleria Boulevard invigde sin andr a etapp förr a året, et t ny t t r ådhus har byggts och i arenan lyfts handbollen till nya höjder. Det går br a för Kristianstad med omnejd, på många sät t. På gång fr amöver är bl a C4 Shopping, et t ök at bostadsbyggande och mark för etablering finns i fler a fina l ägen.

Intervju med anders elmevik, Näringslivschef, Kristianstads kommun & patrik möller, Mark- och exploateringschef, Kristianstads kommun

F

öretaget Bisnode fick förra året i uppdrag av kommunerna i nordöstra Skåne att göra en näringslivsanalys.

Lagom till sommaren kom resultatet som visade på god tillväxt för företag i regionen och bra konkurrenskraft för nystartade bolag.

- Det var positiva resultat, konstaterar Anders Elmevik, Näringslivschef, Kristianstads kommun. Vi fick svart på vitt att det går väldigt bra för företagen i vår region och även väldigt bra för Kristianstad. Vi är helt klart en dragare i nordöstra Skåne och ser en tillväxt som ligger väl i snitt med riket.

Mat och shopping Livsmedel och handel är fortfarande två tongivande branscher.

- Livsmedelsbranschen är fortfarande viktig för oss, inte minst primärproduk-

tionen, menar Anders Elmevik. Branschen har dock ändrat karaktär, det finns inte så många stora drakar kvar, och är mer småskalig i dag.

Och den så viktiga handeln fortsätter att växa. I och med etableringen av Galleria Boulevard har handelsytorna nästan dubblerats i centrum och snart startar bygget av C4 Shopping (se längre artikel på sid 14, reds. anm.)

- Spaden sätts i backen under den närmaste månaden, berättar Patrik Möller, Mark- och exploateringschef, Kristianstads kommun. Utvecklingen av handelsvolymer betyder att vi kan ta tillbaka köpkraften till Kristianstad, med större utbud och fler valmöjligheter. Vi måste förlita oss på marknaden och allt tyder på fina förutsättningar. Dessutom följer projektet översiktsplanen och kommunen har inte velat säga nej till en privat aktör som vill satsa så här stort. Förutom handel kommer vi att bygga minst 400 lägenheter och knyta ihop området med centrum så det blir heller inget externhandelsområde i vanlig bemärkelse.

Stärka kärnan Även om Kristianstads kommun inte ser C4 Shopping som ett hot mot stadskärnan är det viktigt att fortsätta aktivt värna om både dess miljö och utbud.

- Vi har bl a en handelsförening som jobbar för att utveckla den befintliga handeln, berättar Anders Elmevik.

- Och Galleria Boulevard var en väldigt positiv etablering, konstaterar Patrik Möller. Det är ovanligt med en så pass stor, central tomt som kan exploateras och stödja

12

Om Kristianstad

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

lokalguiden.se

Vi är helt klart en dragare i nordöstra Skåne och ser en tillväxt som ligger väl i snitt med riket. stadskärnan. Framöver finns det planer på att bygga bostäder ovanpå och kanske även ett hotell i anslutning. Men det är Steen & Ström som är ägare, vi får se vad som händer.

- Men vi måste också se utvecklingen av stadskärnan och dess utbud ur ett långsiktigt perspektiv, tillägger Anders Elmevik.

Hyresgästerna har redan börjat ändra karaktär och det kommer vi att se mer av i framtiden. Att lokaler istället fylls med fler restauranger, en saluhall eller kanske ett lekland. Som en följd av att vi blev årets stadskärna har vi även tagit oss an ett koncept som heter Purple Flag som syftar på kvällsekonomin. Det blir viktigare och viktigare att få staden att leva längre även på kvällen, det stärker också.

Goda etableringsmöjligheter När det gäller mark- och lokalutbudet i öv-

Lokalguiden

rigt finns det gott om möjligheter.

- Vi har en hel del vakanta ytor i staden, säger Anders Elmevik. När kommunen byggde det nya rådhuset frigjordes mycket på marknaden så det finns flera lokaler i attraktiva och bra lägen.

- När det gäller handelsmark finns det yta kvar att exploatera vid Härlöv och nu har vi säkrat mer mark även för småindustri, berättar Patrik Möller. Den började nästan ta slut, vi fick avvakta några etableringar, men nu finns mark i Åhus och framför allt på Nya Ängamöllan, som ligger i Kristianstad utmed E22. Det här området kan byggas ut en hel del, detaljplanen blev klar nyligen, så nu känner vi oss trygga på ganska lång sikt.

Och det finns riktigt spännande etableringar i pipelinen.

- Ja, det är mycket på gång, bekräftar Anders Elmevik, det mesta kan jag inte berätta om ännu. Men det är viktigt att vi jobbar för att få hit externa aktörer som visar att de vågar satsa här. Det skapar ett signalvärde.

Ett exempel på det är när Campbell Soup la ner sin verksamhet för ett par år sedan. Då kom ett externt företag och köpte fastigheten, etablerade sig där och har fått enorm fart på området ut mot Karpalund. Hit har

I

o m k r i s t i a n s ta d

exempelvis Posten flyttat.

I Åhus, sommaridyllen 1,5 mil utanför Kristianstad, händer det också mycket.

- Här bygger HSB bostäder, golf banan exploateras med både hotell- och konferensanläggning plus bostäder, även ICA vill expandera med ytterligare handel och Åhus Seaside vill förädla området vid havet på lång sikt, både med hotell och bostäder, berättar Anders Elmevik.

- Att ha en attraktiv ort som Åhus så nära, en riktig hot spot för bostadsbyggande, är givetvis en styrka, säger Patrik Möller.

Höjd svansföring framöver Kristianstad har framtiden för sig, det är

både Anders Elmevik och Patrik Möller överens om.

- Vi är en växande stad och är, tillsammans med Hässleholm, en tillväxtmotor för Skåne. Satsningarna de senaste åren, och de som kommer framöver, gör att vi blir än mer attraktiva. Vi har goda förbindelser, bra kollektivtrafik, ett stort upptagningsområde för arbetskraft och ett bra läge för logistik när E22 byggs vidare för att bli motorväg.

Dessutom har vi Kristianstad Österlen Airport och hamnen i Åhus, vilket är ganska unikt. Framöver kommer vi att synas mer, för att vi kan och för att vi vill. Det är dags att höja svansföringen nu, konstaterar Anders Elmevik avslutningsvis.

Anders Elmevik, Näringslivschef

Patrik Möller, Markoch exploateringschef

Kristianstads företag i toppen på tillväxtlista företag i Kristianstads kommun har tredje bästa tillvä x ten i Sk åne, enligt kreditupplysningsföretaget Syna som del at ut pris för Bästa Tillvä x t 2015. Kommunens företag har stadigt legat bl and de sex bästa på topplistan de senaste sex åren.

K

reditupplysningsföretaget Syna har granskat boksluten från samtliga av Sveriges aktiebolag för att ta reda på hur det går för näringslivet i landets kommuner. Priset Bästa Tillväxt tilldelas den kommun i varje län som har störst andel företag som nyanställer, ökar sin omsättning och går med vinst. Kristianstads kommun placerar sig för andra året i rad på tredje plats i Skåne.

– Det är riktigt roligt med ytterligare en tredjeplats. Det stärker bilden av att det går bra för Kristianstad, säger Anders Elmevik, näringslivschef i Kristianstads kommun.

Priset Bästa Tillväxt uppmärksammar

kommuner med en bred och stabil tillväxt.

Den kommun i varje län som har störst andel växande företag tilldelas priset.

Tre värden mäts: • Andelen företag som har en omsättningsökning > 5 % mellan de två senaste årsredovisningarna.

• Andelen företag som ökat antalet anställda mellan de två senaste årsredovisningarna.

• Andelen företag som går med vinst enligt senaste årsredovisningen.

Av dessa tal skapas ett tillväxtindex som används för att jämföra kommunerna. Ind-

exet baseras på alla svenska aktiebolags senast tillgängliga bokslut.

– Kristianstad har ett enastående resultat i priset Bästa Tillväxt med topp-6 placeringar de senaste sex åren. Det är en viktig värdemätare för utvecklingen i kommunen. Bred tillväxt skapar stabila regioner. Därför tycker vi att det är viktigt att uppmärksamma kommuner där många av företagen går bra. Bästa Tillväxt fokuserar på tillväxt genom hela näringslivet snarare än att något enstaka bolag växer snabbt. Det är en viktig värdemätare för utvecklingen i kommunen, säger Harald Stjerna, informationsansvarig på Syna.

lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Om Kristianstad

13

Lokalguiden

I

o m k r i s t i a n s ta d

C4 Shopping öppnar upp för nya möjligheter C4 Shopping, strax utanför kristianstad, blir östra Skånes, västra Blekinges och södra Smålands främsta shoppingcenter med direktanslutning till E22. markarbetena påbörjas under april och handelsområdet ska vara klart för invigning hösten 2017.

Befäster Kristianstad Bakom C4 Shopping står personer med nära anknytning till Kristianstad och som har en lång erfarenhet av detaljhandel - Per Persson, Pär Frankenius, Roger Carlelycke och Richard Bengtsson. Tillsammans med andra företag och myndigheter byggs det nya handelscentrumet. Att Kristianstad växer på alla håll och kanter, och befinner sig i en expansiv fas, är en av de viktigaste anledningarna till att man vill förverkliga planerna på ett handelsområde just här.

C4 Shopping ska fylla den lucka av detaljhandel som för närvarande saknas i regionen. En komplett handelsstad omfattar flera typer av handel och C4 Shopping kommer bland annat att bli ett familjeshoppingcenter, något som idag saknas i Kristianstadsregionen. C4 Shopping kommer, enligt initiativtagarna, också att bli en viktig kugge tillsammans med andra handelsområden för att befästa Kristianstad som östra Skånes naturliga handelscentrum.

100 butiker Totalt kommer det att finnas 100 butiker, kaféer och restauranger här och ett av de första avtalen som tecknades var med Citygross. Förutom stora livsmedelsbutiker kommer det att finnas ett antal stora klädkedjor, servicebutiker som systembolag och apotek, men även andra små och stora spännande butiker i handelsområdet.

Läget, alldeles intill en infart från E22:an, betyder att C4 Shopping nås enkelt med både bil, buss och cykel. Området kommer att få breda p-platser och har flera trevliga gång- och cykelvägar för en bra tillgänglighet för de närboende.

14

Om Kristianstad

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

aktivt miljöarbete Då C4 Shopping ligger i en kulturhistorisk miljö har man som ambition att i området sammanföra konst-, shopping- och matupplevelser utifrån miljön och de olika årstiderna.

C4 Shopping samverkar även med Kristianstad kommun för att ta fram en gemensam idé om hur området ska utvecklas för att passa in i kommunens översiktsplan. I det arbetet är hållbarhet och miljö ledord.

Det aktiva miljöarbete är således en självklarhet och ett verktyg för att nå detta är att använda sig av certifieringssystem BREEAM, ett av de äldsta miljöklassningssystemen som använts för att certifiera drygt 115 000 byggnader. Byggnadernas miljöprestanda bedöms inom ett antal olika områden. Öppnas 2017 Genom etableringen beräknas flera nya arbetstillfällen skapas i Kristianstad inom en växande näringsgren. Detta är, enligt initiativtagarna och ägarna, bra för Kristianstad ur arbetsmarknadssynpunkt men även för bostadsutvecklingen, samhällsservice m m.

C4 Shopping kommer att byggas i etapper där den första delen kommer att öppna under hösten 2017.

fakta

V

ägen mot ett förverkligande har inte varit spikrak men i april påbörjas alltså markarbetena för handelsområdet C4 Shopping. Det betyder att Mark- och miljööverdomstolens senaste beslut innebär att de tidigare besluten om att avslå Fastighetsägarna Syds överklagan av detaljplanen för C4 Shopping står fast.

lokalguiden.se

•

• •

• • • •

• •

100 butiker med mode, sport, fritid m m. Dagligvaru- och volymhandel.

5 miljoner kunder årligen 109 000 kunder inom 15

minuters resväg.

160 000 kunder inom 30 min.

230 000 kunder inom 40 min.

300 000 kunder inom 60 min.

Beläget och synligt i direkt anslutning till E22. Öppnar hösten 2017. www.c4shopping.se

Lokalguiden

I

o m k r i s t i a n s ta d

C4 Shopping blir östra Skånes, västra Blekinges och södra Smålands främsta shoppingcenter.

lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Om Kristianstad

15

Lokalguiden

I

om hässleholm

Det går som på räls för Hässleholm Hässleholm kommer att utgöra ett av tre stopp i Sk åne på den framtida höghastighetsbanan, man har en nettotillvä xt av företag, nyföretagandet har ök at under tio år och samarbetet med Kristianstad sk a göra de båda städerna till en ny tillvä xtmotor för hela Sk åne.

Dessutom är flera etableringar på gång. Det går bra nu.

Intervju med mik ael kipowski, Tillväxtchef, Hässleholms kommun

Ö

verlag mår hela Hässleholms kommun väldigt bra just nu, konstaterar Tillväxtchef Mikael Kipowski.

- Givetvis beror mycket på beslutet om att Hässleholm blir en av tre städer i Skåne som får en station för höghastighetståg (läs mer på sidan 20, reds.anm.). Det skapar stora möjligheter, flera tusen bostäder kommer att behöva byggas och vi kommer att bli en ännu starkare mötesplats för resenärer. Allt ska vara utbyggt 2035, nu startar förhandlingarna om var man ska börja.

Tillväxtmotor i Skåne En stor del av framgången tillskriver Mikael Kipowski samarbetet med Kristianstad.

- Vi har nyligen skapat en samarbetsplattform mellan Hässleholm och Kristianstad för att utveckla städerna tillsammans och på så sätt skapa en ny tillväxtmotor för hela Skåne. Både grannkommuner och Region Skåne har haft önskemål om detta och det kommer att innebära ett helt nytt sätt att arbeta med fokus på samarbete kring fysisk planering och näringsliv. Det kommer att födas ett antal projekt framöver, t ex gemensamma översiktsplaner och andra typer av satsningar. Det mest konkreta hittills är ju faktiskt att vi gemensamt lämnade in en analys om varför Hässleholm skulle bli det bästa alternativet som ett av stoppen på höghastighetsbanan så det är mycket tack vare Kristianstads stöd som vi lyckats så bra. Allt handlar om att komplettera varandras utbud. Höghastighetståget 16

Om Hässleholm

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

kommer innebära att vi tillsammans behöver bygga 14 000 bostäder fram till 2035, varav 12 000 inne i städerna och resten i stråken mellan. Så båda städernas centrum kommer att utvecklas mycket.

sikt. En annan styrka är att vi har naturen så nära inpå staden, man kan i princip vandra rakt ut i naturen från Hässleholm C. Det är nära till allt och vi kan erbjuda fin livskvalitet, trygghet och ett lugn.

Positiv tillväxt Förutom de möjligheter som föds ur beslutet gällande höghastighetsbanan mår näringslivet i Hässleholm bra.

- Vi ser en positiv utveckling, med en nettotillväxt av företag och med ett nyföretagandet som har ökat under tio år. Vi får mer och mer karaktären av en storstadskommun, konstaterar Mikael Kipowski. Vi har en positiv tillväxt i både befolkning och företag som kan boostas rejält med hjälp av beskedet i Sverigeförhandlingen.

Här finns flera starka entreprenörsdrivna företag, såsom Finja Betong och Bergendahls-koncernen med bl a Citygross, plus många små och medelstora företag, med stor potential att växa.

Många nyetableringar Och många företag inser fördelarna, en hel del projekt ligger i pipen.

- Vi har flera nyetableringar på gång, både små och stora. Den största investeringen, på 1,2 miljarder, är en underhållsdepå för Öresundstågen som kan ge upp till 150 arbetstillfällen. Fastighetsbolaget Brinova vill satsa på Entré Hässleholm, ett nytt shoppingläge i nordvästra Hässleholm. Planen är klar och Biltema är en av de första intressenterna som sökt bygglov för att etablera en butik på 6 500 kvm. Även Citygross kommer att etablerar sig i höst. Trots att Bergendahls-koncernen har sitt huvudkontor här har det inte funnits en butik men nu öppnar Citygross sin konceptbutik i höst där man kommer att utbilda personal från hela Sverige. Förutom detta har vi även mindre etableringar som kommer att ge arbetstillfällen. Vi räknar med 500-600 helt nya arbetstillfällen de kommande åren, det är väldigt positivt.

Vi kommer att vara inne i en expansiv period under tio år framöver, även bortsett från beslutet om höghastighetståget, menar Mikael Kipowski. Nu gäller det bland annat att få fram planer både för bostäder, industri och handel så att vi är rustade. Det kommer vi att jobba mycket med framöver.

Fler fördelar Enligt Mikael Kipowski har Hässleholm många fördelar, både för människor och företag.

- Vårt geografiska läge är alltid en styrka, vi har flera såkallade dubbelsiffriga vägar in, så ur ett logistikperspektiv är vi väldigt intressanta. Hässleholm är en mittpunkt och en mötesplats för resenärer och vi har ett stort upptagningsområde – förutom Skåne, in i Blekinge, Småland och även Halland på

lokalguiden.se

Lokalguiden

I

om hässleholm

Höghastighetståget kommer till Hässleholm.

Illustration: Kreera

335 nystartade företag i Hässleholm förra året Net totillvä x ten av företag är fortsat t positiv i Hässleholms kommun.

Jord, skog & energi, bygg & tr ansport samt tillverkning är br anscher där Hässleholm är tr aditionsrik t stark t.

T

illväxtavdelningen på Hässleholms kommun har tillsammans med företaget Improvera AB tagit fram näringslivsfakta 2015 via uppgifter från UC. I rapporten kan man bl a följa nettotillväxten av företag och arbetsställen, branschfördelning, nyföretagande och bolagsformer.

- Uppgifterna hjälper oss att se hur Hässleholms kommuns näringsliv utvecklas jämfört med andra kommuner, berättar näringslivssamordnare Roger Höjendal. I näringslivsfakta 2015 ser vi att nivån av antalet nystartade företag är fortsatt positiv, nästan i nivå med rekordåret 2014 (345 st). Det startades 335 nya företag ifjol.

- Det var förvisso tio fler företag som startade 2014, men eftersom det var färre företag som upphörde i fjol så ökade vår totala nettotillväxt av företag till +2,2% fortsätter Roger. Vår starkaste bransch jämfört med

resterande Sverige är jord, skog och energi. Även bygg och transport samt tillverkning är för oss traditionsrikt starka branscher. Den bransch som har flest företag i Hässleholms kommun är tjänsteföretag, men här har vi samtidigt färre företag än rikssnittet.

- Vi har en förhållandevis hög nivå av soloföretag, här ser vi en möjlighet att lägga mer fokus för att öka sysselsättningsgraden, avslutar Roger Höjendal. näringslivsfakta - Nettotillväxt av företag var i fjol 2,2% vilket är i nivå med Skåne (2,1%) och Sverige (2,3%). Året innan var nettotillväxten +1,1%.

- 335 nystartade företag.

- Det finns 5 327 företag och totalt 5 796 arbetsställen (företag och offentliga m fl) - Största sektorn är tjänsteföretag med 1 717 företag vilket är 29,6% av företagen,

det är samtidigt betydligt lägre andel än resterande Sverige.

- Riktigt starka branscher är jord, skog, energi med totalt 1 515 företag (26%). Även inom Bygg och transport är vi av tradition starkare än resterande Sverige med 796 företag (13,7%) liksom tillverkningsbranschen med 312 företag (5,4%). Inom Handel och restaurang finns det 837 företag (14,4%) - 68,3% av företagen har inga anställda, i jämförbara kommuner är siffran 61,8%.

- Andelen kvinnliga företagsledare är 23,3% vilket är 3% lägre än resterande Sverige. I nystartade företag är siffran högre (27,8 %), men i Sverige är nivån högre (33,7).

- Hässleholms kommun har fler företag som är äldre än 15 år jämfört med resterande Sverige, men färre unga företag 0-3 år.

- Företagens kreditvärdighet är hög, 92% av företagen klassas ha bra kreditvärdighet.

lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Om Hässleholm

17

Lokalguiden

I

om hässleholm

In i framtiden med höghastighetståg Äntligen kom det, beskedet om att Hässleholm föreslås bli ett av höghastighetsbanans stopp längs vägen mellan Malmö och Stockholm. ett beslut som kommer att betyda mycket för både hässleholms och kristianstads näringsliv och attraktivitet.

I

början av februari presenterade Sverigeförhandlingen de sträckningar och stationslägen som de avser börja förhandla om. Hässleholms kommun fick äntligen ta emot ett första enskilt förhandlingsbud gällande en höghastighetsstation i Hässleholm.

Budet togs emot av kommunalråd Lena Wallentheim (S) och kommunchef BengtArne Persson vid ett möte med förhandlingspersonerna HG Wessberg och Catharina Håkansson Boman. Efter budöverlämningen har kommunen ungefär en månad på sig att reagera och lämna synpunkter.

Redan nu föds förhoppningsvis en vilja att investera.

Analys och förberedelser - Vi behöver förstås analysera det här materialet grundligt innan vi kan ge en utförlig kommentar. Men redan nu kan vi konstatera att det ser positivt ut. Av budet framgår att Sverigeförhandlingen har tänkt sig en station i centrala Hässleholm som är dimensionerad för trafik med både höghastighetståg och regionaltåg, samt ett förbigångsspår för vissa passerande höghastighetståg, säger Lena Wallentheim (S), kommunalråd i Hässleholms kommun.

- Nu startar våra förberedelser för att få ut bästa möjliga effekt av kommande infrastruktursatsningar – satsningar som ger bättre regional kollektivtrafik och även kopplar upp oss mot omvärlden, säger Richard Heingard, infrastrukturstrateg i Hässleholms kommun. stadsmässig entré Utredningen ”Ny station för höghastighetståg i Hässleholm” har tidigare visat att en 18

Om Hässleholm

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

sträckning med station i Hässleholm är ett bra huvudalternativ. Stationen planeras genom att man bygger upp den cirka tolv meter över marken och samtidigt skapar en stadsmässig entré med butiker och caféer på västra sidan av Hässleholms stad.

Järnvägens ovanligt raka sträckning i nord-sydlig riktning möjliggör att en höghastighetsstation kan byggas bredvid den befintliga järnvägsstationen. Hässleholm är dessutom en järnvägsknut med anslutningar i fem riktningar och har en mycket god koppling till nordöstra och nordvästra Skåne, Blekinge, södra Småland och med en framtida förlängning av Pågatågstrafiken, även till södra Halland. En höghastighetsstation i Hässleholm får ett unikt upptagningsområde för byten till och från nya stambanan, med goda utvecklingsmöjligheter av bostäder och arbetsplatser. Stationen placeras i utredningen på en cirka tolv meter hög bro genom samhället, i västra delen av stationsområdet.

Mot Magasinsgatan i bottenplan föreslås en entré med butiker och caféer. På andra våningen föreslås vänthall och nya plattformsförbindelser över bangårdsområdet. I stationshuset ryms även affärslokaler, och det finns möjlighet att skapa ett kongresscenter eller liknande.

Höghastighetsstationen innebär att restiderna kortas till drygt två timmar till Stockholm, dryga halvtimmen till Malmö C och under timmen till Köpenhamn. stora möjligheter - Att Hässleholm blir en av tre stationer för höghastighetståg skapar stora möjligheter, menar Mikael Kipowski, Tillväxtchef, Hässleholms kommun. Det kommer givetvis att innebära stora investeringar redan nu men den riktigt stora fördelen blir att vi kan skapa en enda arbetsmarknadsregion i Skåne. Det skapar förutsättningar för en stark sysselsättningsökning. Det kommer också att blir mer intressant att leva och verka i Hässleholm än någonsin tidigare och redan nu föds förhoppningsvis en framtidstro och en vilja att investera i den här regionen.

lokalguiden.se

Infab AB har flyttat till nybyggda kontorshuset Hermod i Hyllie. Bild: Visualisera

Lokalguiden

I

om h채ssleholm

Visionsbild V채stra Stationstorget.

Illustration: Kreera

lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Om H채ssleholm

19

Lokalguiden

I

om hässleholm

"Vi måste under samma vingar för att lyfta centrum" Hässleholm har den lilla stadens fördelar, men krigar både med större köpcentrum runt omkring och en ny generations sätt att handla. Men Cityledare Johan Jönsson tror på samarbete, att våga jobba bredare och flexiblare, för att få staden att lyfta.

Intervju med JOhan jönsson, Cityledare, HessleCity

J

ohan Jönsson tillträdde som Cityledare i Hässleholm i augusti förra året och hans målsättning är självklar.

- Vi har mycket att göra framöver, det gäller att få fart på staden! Trots vår storlek ser jag en stor potential. Inte minst med planerna för höghastighetståget och den knutpunkt Hässleholm kommer att bli.

Våga testa nytt Mycket handlar om att främja Hässleholm, att få folk att handla på hemmaplan. Och då gäller det att nischa sig, tror Johan Jönsson.

- I dag har centrumhandeln det tufft, vi krigar med de större drakarna runt omkring, som Väla och Emporia och i viss mån även Kristianstad. Men för att bibehålla handeln i Hässleholm är jag övertygad om att vi inte kan hålla på att konkurrera utan att vi istället behöver punktmarkera. Vi måste anpassa oss till det nya samhället, den nya generationen och deras sätt att handla, i alla fall på sikt. Att exempelvis vara lite mer flexibla och kontinuerligt försöka locka med happenings och annat. Vi måste jobba lite bredare och våga testa annorlunda saker.

Handla lokalt Jonas Jönsson betonar även vikten av samarbete i staden.

- Vi måste under samma vingar för att lyfta centrum. Mycket hänger på fastighetsägarna, men jag tycker att vi har en bra dialog. Norén Fastigheter är den största aktören och de är också måna om att försöka behålla hässleholmaren i stan. Devisen ”Vi hässleholmare äter och handlar lokalt” ska vi bygga vidare på.

Kjell & Company kom in som ny aktör i april och enligt Johan Jönsson ryktas det om att fler vill etablera sig.

- Jag hoppas på det. Jag hoppas att de som funderar på att etablera sig i Hässleholm vågar tänka långsiktigt. Staden kommer lyfta och få fart, jag är övertygad om det. Och det känns positivt, även ute bland 20

Om Hässleholm

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

våra medlemmar. Vi ska nu, och framöver, ta tillvara på den lilla stadens fördelar - lugn och ron, atmosfären och de unika, mindre butikerna som bara finns här. Jag skulle vilja uppmana alla att stötta sina lokala handlare.

De behövs, både nu och framöver.

Citylyftet Under hösten 2015 har företaget Reteam analyserat centrums attraktionskraft och förutsättningarna att utvecklas. Besökare har intervjuats och stråkanalyser har genomförts.

Rapporten presenterades sedan för centrums fastighetsägare och handelsidkare och nu har projekt Citylyftet startat.

- I rapporten har vi fått svart på vitt vad vi behöver satsa på. En del projekt kan göras direkt, andra är mer långsiktiga. Just nu har vi tre-fyra projekt igång.

Magasinsgatan i framtiden?

Bild: Kreera

lokalguiden.se

Citylyftets ansvar är helheten och attraktionskraften i centrum. Fokus ligger på fastigheter och dess butiker, restauranger och andra målpunkter. Samtidigt sker satsningar kring den yttre miljön i centrum.

- Kommunen har en hel del ombyggnadsprojekt på gång som handlar om att lyfta både gator och fasader.

Inom snar framtid byggs delar av Första Avenyen samt Järnvägsgatan om med mål att bättre koppla ihop resecentrums dagliga 14 000 besökare med gågator och torg.

- Stationen är anpassad för 5 000 resande om dagen, nu är vi nästan uppe i 15 000 och 2020 kommer vi att ha landat på uppemot 20 000 stycken. Stationsområdet måste utvecklas och då måste även centrum lyftas.

Allt hänger ihop, konstaterar Johan Jönsson avslutningsvis.

dags att byta lunchställe?

lediga lokaler

vi fixar Nytt läge oavsett smak

fter lokal Letar ni e egionen? sr i Öresund va kontorsrakti Vi har att utikslokaler b och a. att erbjud

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Paulssons nr 1 2016.indd 1

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

2015-12-18 13:47:

Lokalguiden

I

hyror

I

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

N

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran.

Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

KONTOR

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm

1 700 - 2 300 kr 1 850 - 2 400 kr 2 200 - 2 550 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 450 - 2 200 kr 800 - 1 300 kr

2 050 kr 2 200 kr 2 350 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr

Helsingborg

1 350 - 2 150 kr

1 600 kr

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

LAGER/INDUSTRI Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HYRESNIVÅER 3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

HYRESNIVÅER 500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 350 - 800 kr

SNITTHYROR 4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 1 550 kr 3 000 kr

SNITTHYROR 675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

22

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

Hyror

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Lokalguiden

I

krönikan

Lekens effekter på arbetsplatsen under De senaste fem åren har samuel west, vid Lunds universitet, forsk at om hur lek påverk ar arbetspl atsens kreativitet. idag arbetar han också med att omsätta forskningsresultaten i praktiken genom att integrera lekfullheten på aktivitetsbaserade kontor.

Författad av Samuel West, Psykolog och doktor i organisationspsykologi samt delägare i Superlab

F

orskar man om lekfulla arbetsmiljöer dyker alltid samma bilder från Googles übercoola kontor upp. Mötesrum utformade som glassbarer, hängmattor som konferensstolar och den där rutschkanan mellan våningsplanen. Jag förstår de företagsledare som känner “kul idé, men detta är nog inget för oss, vi är ju inte Google.”

Men i den goda nyheten är att man behöver verkligen inte vara i dataspels- eller reklambranschen för att kunna dra nytta av en lekfull arbetsplats.

Vi människor gillar att polarisera vår förståelse av världen. Det är enklast så, eftersom vi slipper tänka. Bra eller dåligt.

Snyggt eller fult. Roligt eller produktivt.

Lek eller arbete. Den store industrialisten Henry Ford var tydlig med att leken var oönskad på sina fabriker: “När vi är på arbetet bör vi arbeta. På fritiden bör vi leka.

Det är ingen idé att försöka beblanda dessa två. Den enda målsättningen är att få arbetet genomfört och få betalt för detta. När arbetet är färdigt kan leken börja. Inte innan.” Många företagsledare och andra som i slutändan bestämmer utformningen av våra arbetsplatser lever kvar i föreställningen om att lek är motsatsen till seriöst arbete. Det får inte bli för lekfullt menar de, eftersom det är en arbetsplats, inte en lekplats. Den protestantiska arbetsmoralen lever kvar i allra högsta grad nu hundra år senare. Men detta är sååå fel. Lekfilosofen Huizinga förklarade att “seriösiteten exkluderar leken, men att leken inkluderar seriösiteten.” lek ökar kreativiteten I dagens kunskapsbaserade ekonomi blir det allt tydligare att organisationer som

lyckas skapa ett arbetsklimat som engagerar och stimulerar kreativitet är de mest framgångsrika. Och arbetsgivare blir alltmer intresserade av hur de kan främja en sådan miljö. De senaste fem åren har jag vid Lunds universitet forskat om hur lek påverkar arbetsplatsens kreativitet. Min första studie visade att leken har stor potential att öka kreativiteten genom att träna öppenhet, öka medarbetarnas inre motivation och leda till goda relationer på arbetsplatsen. I min andra studie fick deltagare lekfulla stimuli under vanliga arbetsmöten, medan en kontrollgrupp fick en vanlig fruktkorg. Experimentet visade att lekfulla möten hade ett bättre kreativt klimat och att lekfulla möten uppfattades av deltagarna som mer produktiva. Den tredje studien fann att en

Leken har stor potential att öka kreativiteten genom att träna öppenhet, öka medarbetarnas inre motivation och leda till goda relationer på arbetsplatsen.

liten ökning av en arbetsgrupps lekfullhet gynnade medarbetarnas kreativitet. Både medarbetarnas individuella kreativitet och arbetslagets gruppkreativitet ökade pga lekfullheten. Huvudslutsatsen av avhandlingens tre undersökningar är att det finns ett starkt positivt samband mellan arbetsplatsens lek och kreativitet. integrerad hållbar lekfullhet På designföretaget Superlab omsätter vi dessa forskningsresultat i praktiken. Vi kallar vårt koncept The Playful Office. Vi jobbar mycket med design av aktivitetsbaserade arbetsplatser där målsättningen är att skapa en variation av olika fysiska och psyko-sociala arbetsmiljöer som passar olika arbetsuppgifter. Grundtanken med The Playful Office är att integrera en hållbar lekfullhet med det aktivitetsbaserade kontoret.

Hela kontoret behöver inte vara jättelekfullt men vissa delar får vara det. Precis som en tyst och lugn arbetsmiljö är bäst när vi behöver hög mentalt fokus kan ett lekfullt inrett mötesrum uppmuntra medarbetarna att tillsammans utforska och experimentera.

Det finns dock inga standardlösningar. Alla kan och vill inte vara som Google. Varje arbetsplats måste hitta sin egen lekfulla sida och våga uttrycka den. De försiktiga försök till lekfullhet man ofta ser på nydesignade kontor är bara pinsamma. När jag ser ett traditionellt mötesrum med några färgglada kuddar eller en övergiven låda med legoklossar i ett hörn kan jag nästan höra hur beställaren sagt till inredningsarkitekten “det får gärna vara lite lekfullt, lite lagom crazy” Lagom crazy? Hör själv hur dumt det låter.

Låt lekfullheten ta plats på riktigt!

lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Krönikan

23

Lokalguiden

I

tema

I

lager & logistik

Flytta närmare kunderna E-handeln har definitiv t kommit och rört om i l ager- och logistikgry tan. Dess stark a tillvä x t har let t till at t efterfr ågan på l agerlok aler närmare storstäderna har ök at och at t affärerna för 3PL-ak törerna blomstr ar. En annan ut veckling som k an skönjas på logistikmarknaden är at t allt fler önsk ar fly t ta till nyproducer ade y tor.

Intervju med Tomas Pendén, Branschansvarig för logistikfastigheter på CBRE

D

en svenska lager- och logistikmarknaden består av flera olika delar. Hos den bas som industrin utgör förändras efterfrågan på lagerlokaler inte särskilt mycket från år till år eftersom den produktion vi har är mer eller mindre konstant. Däremot har mycket förändrats inom den del som påverkas av e-handelns framfart.

– En del fastighetsägare med inriktning på retail har under de senaste åren haft anledning att se på utvecklingen med skräck.

Oroliga frågor som ”vad ska nu hända med traditionell handel?” och ”kommer city rent av att dö?” har för dem varit oundvikliga, konstaterar Tomas Pendén, branschansvarig för logistikfastigheter på CBRE. På logistiksidan är det precis tvärtom, där upplever fastighetsägarna rena rama drömläget. Men vad beror den här utvecklingen på?

– En viktig faktor är att vi som privatpersoner har fått det ganska bra ställt och att vi har en bra BNP-tillväxt jämfört med övriga Europa. En annan är att vi i allt högre grad gått från att handla i traditionella fysiska butiker till att handla på nätet. Exempelvis handlar allt fler svenskar procentuellt sett sina julklappar över nätet.

ger lite perspektiv, säger Tomas Pendén.

Däremot i norra Tyskland, Nederländerna och Belgien finns dessa gigantiska lager, placerade i de stora hamnarna.

– Därifrån fraktas godset med lastbil eller tåg till storstadsregionerna, de områden där logistiken växer.

Nu växer

logistiken så det knakar i våra storstadsregioner.

Ju större stad desto mer växer den.

Närmare kunden I Europa ökar andelen mega hubs, även kallade xxl hubs, d v s lager i storleken 50 000 kvm eller större. I Sverige är dessa fortfarande sällsynta.

– För att få en förklaring till det är det bara att se till vår befolkningsmängd. I Sverige är vi nio miljoner invånare totalt, i London exempelvis är de 12 miljoner, det 24

Tema lager & logistik

/

Lokalguiden nr 3 2016

Utifrån den svenska marknaden skulle man kunna benämna området mellan

/

lokalguiden.se

Stockholm, Göteborg och Malmö som den gyllene triangeln för logistik. Inte minst E4 och E20 har betydande roller här och det är också inom detta område en betydande del av Sveriges befolkning bor, menar Tomas Pendén.

– E-handel handlar ju om att man beställer saker på nätet, som man sedan vill få levererade så snabbt som möjligt. Kravet på leveranshastighet har ökat mer generellt sett än kravet på ett lägre pris under senare tid. Att få varan snabbt blir allt viktigare för kunden.

Tomas Pendén beskriver hur man i vissa länder kommit längre på det området. I exempelvis Storbritannien kan man göra en beställning på morgonen och sedan få varorna levererade samma dag, alternativt beställa på kvällen och få leverans på morgonen.

– För att e-handelsföretagen ska kunna leverera tillräckligt snabbt behöver hubbarna flyttas allt närmare de områden där flest människor bor. Därför växer nu logistiken så det knakar i våra storstadsregioner. Ju större stad desto mer växer den. Göteborg är dock ett undantag, för där har vi inte bara logistik för ”sista milen”, d v s logistiken där man levererar till slutkund. I och med att Nordens största hamn finns där är även hantering av inkommande gods stor i Göteborg.

Också Jönköping är viktigt ur ett logistikperspektiv, trots att det inte är en storstad. Det beror på det geografiska läget och att E4 går genom staden.

– Jönköping utgör en viktig knutpunkt mellan Stockholm, Göteborg och Malmö.

Ska man endast ha ett lager i Sverige ska

Lokalguiden

man placera det där för att kunna nå hela landet, och kanske till och med Norden, inom rimlig tid. Önskar nyproducerat En annan tendens på marknaden som Tomas Pendén och hans kollegor på CBRE identifierat är att allt fler väljer att flytta till större lagerytor samt till nyproducerade lagerlokaler.

– Det har att göra med att nyproducerat idag kan matcha ett gammalt lagers hyra, och ibland till och med erbjuda en lägre hyra. Det beror i sin tur på den transaktionsmässiga parametern att avkastningskraven för logistikfastigheter idag är relativt låga. Realiteten är att äldre lagerlokaler som hyrdes ut för ett år sedan hyrdes ut för

I

tema

I

lager & logistik

en högre hyra än vad nyproduktion faktiskt erbjuder idag.

Då de som sitter i gamla lager hellre vill flytta till nyproducerade som är mer ändamålsenliga uppstår en situation med mycket omflyttning.

e-handel på kort tid växer med 20-40 procent. Om man då skrivit hyresavtal på trefyra år och växt ur lagerlokalen efter ett och ett halvt år befinner man sig givetvis i en mindre bra situation. 3PL har därmed fått en ny vår eftersom de kan erbjuda flexibla ytor och har möjlighet att successivt utöka varje år eller kvartal efter behov. Jag har till och med sett exempel på e-handlare som utökat sina ytor varje månad.

Tomas Pendén kan inte skönja någon som helst avmattning inom e-handeln under de kommande åren.

– E-handeln kommer ha en stadig ökning även om högkonjunkturen skulle börja mattas av. Därför kommer efterfrågan på lager att fortsätta utvecklas på samma sätt en bra tid framöver.

Bra läge för 3PL E-handelns utveckling driver också aktörerna inom tredjepartslogistik (3PL), d v s en tredje part, utöver säljare och kund, som övertar vissa eller alla logistiska funktioner som exempelvis lagerhantering och leverans av varor.

– Vi ser att 3PL-aktörerna blir både större och fler. Och det är tack vare att så många e-handlare tar hjälp av 3PL för lagerverksamheten. Det är inte ovanligt att en

Bild: CBRE

lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Tema lager & logistik

25

Lokalguiden

I

tema

I

lager & logistik

Framtiden för global logistik Colliers International Group Inc. gav i slutet av förr a året ut r apporten "From First Mile to L ast Mile", om global logistik. I r apporten undersöks vilk a primär a fak torer som påverk ar det global a mönstret för nästa gener ations l ager och logistik, samt de fak torer som redan har för ändr at global a handelsflöden och detaljhandelns format.

C

hristoffer Bladh Nord,­Projektledare på Colliers säger: – Det är en spännande utveckling som e-handeln bidrar till som tvingar alla delar av logistikkedjan till att vara innovativa och hela tiden anpassa och förändra.

Det finns förväntningar från marknaden att ledtiden från order till leverans hela tiden minskar. Förväntningarna finns även kring flexibilitet i när, var och hur produkten ska levereras. Vi kommer tyvärr inte att se några ”mega distribution centers” i Sverige men som mittpunkten för den Skandinaviska marknaden finns förutsättningarna för att serva alla marknader i norr med mindre distributionsanläggningar som fylls på från de större i Europa. Här är jag övertygad om att Hisingen Logistik Park, Göteborgs hamn och Eskilstuna Logistikpark m fl kommer vara en viktig del i denna utveckling.

Colliers omfattande rapport fokuserar på den stora tillväxtpotentialen i e-handelsdriven logistik och lager och granskar ledande exempel och fallstudier över moderna lageroch distributionsytor som är utformade för att klara branschens mest överhängande utmaningar. Analysen ger också insyn i kon-

sekvenser och möjligheter för marknaden i den globala logistiksektorn.

De viktigaste punkterna Digitala trender påverkar logistiken: På etablerade globala marknader förblir ehandeln i första hand en aktivitet vid hemdatorn. Men på utvecklingsmarknaderna, i synnerhet i Kina, Indien och Turkiet, är det mobilanvändarna som leder e-handeln. Det här mönstret blir ännu tydligare när Generation X och millenials utgör en allt större del av landets befolkning och ökar andelen teknikkunniga konsumenter.

Befolkning och konsumtion påverkar framtiden: Den ökande urbaniseringen, särskilt i Asien, Stillahavsområdet och Afrika, skapar mer koncentrerade konsumentmarknader, som liknar dem i Nordamerika och till viss grad dem i Latinamerika. Generation X, Y och de nya millenials utgör en allt större majoritet av befolkningen, vilket leder till en total förändring av konsumentbeteendet och efterfrågan på logistik och lager.

De globala handelsf lödena förändras: Sedan år 2000 har transport i conta-

Bild: Göteborgs hamn

26

Tema lager & logistik

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

lokalguiden.se

inrar sett en dramatisk tillväxt globalt, och den totala transporten ökade med 290 procent under 2013. På grund av den ökande efterfrågan har handelsrutterna förändrats så att de bättre kan möta kapaciteten på de nordamerikanska och europeiska marknaderna, och aktiviteten har flyttats från traditionella hamnar som LA/Long Beach i södra Kalifornien och Hamburg och Rotterdam vid Nordsjön.

Viktiga kluster och fysisk infrastruktur expanderar: För att möta den ökande efterfrågan har investeringar i ny infrastruktur gjorts inom viktiga kluster globalt, de är antingen planerade eller pågående, och ska väsentligt förbättra eller förändra det logistiska ramverket och fastighetsmarknaden för lagerlokaler i många år framöver.

Anläggningar för den första kilometern expanderar: På grund av tillväxten i e-detaljhandeln och motsvarande krav på yta för mer sofistikerade anläggningar, exempelvis automatiserade plocknings- och sorteringssystem, är den tydliga trenden att den totala golvytan blir större, med moderna distributionsanläggningar för den "första kilometern" som består av golvyta på över 1 miljon kvadratfot.

Ytor för den sista kilometern: För att den urbana logistiken ska bli bättre är det viktigt att begränsa leveranserna till den kortaste rutten. Därför har återförsäljare inom e-handel börjat hålla urbana, mindre lagerlokaler för att förkorta leveransrutterna och tillhandahålla snabb leverans till onlinekunderna. Dessa urbana, mindre anläggningar med staden som upptagningsområde, liksom flera alternativ för att "klicka och hämta" för omedelbar upphämtning eller samma leveransalternativ har blivit aktuella.

www.corem.se

LEDIGA LAGER- OCH PRODUKTIONSLOKALER I VÄXJÖ

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

LÅDAN 1 – HÖGSBYVÄGEN 1 – VÄXJÖ

För dig som uppskattar hög kvalitet erbjuder vi lager- och produktionslokaler i Växjö från 2 000 kvm till 13 000 kvm. Lägg därtill bärighet om 6 000 kg/kvm, två spåranslutningar, 2 000 kvm fryslager samt 3 500 kvm kontor och personalutrymmen med matsal, gym mm. Ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

T E KN I S K I N FO RMATI O N

• Takhöjd 6 till 9 meter.

• 55 externa portar (vädertätning och lastbrygga).

• Invändig miljöstation med lastkaj.

• Möjlighet till egen restaurang och matsal.

• Helsprinklade lagerytor.

• Kraftförsörjning: 1 300 A.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Lokalguiden

I

tema

I

lager & logistik

Lager- och logistikytor i nya lägen Här presenterar vi ett urval av mark i Skåne där fastighetsägare kan bygga lager- och logistikanläggningar i olika storlekar. Antingen kan marken bebyggas omgående eller är status att detaljplanearbete pågår. Är du intresserad, kontakta fastighetsägaren direkt.

svenska hus - landskrona

Område 1: Landskrona - nära Borstahusen och Säbyholm, Hjalmar Brantings väg 11 Yta: Obebyggd tomt är cirka 9 000 kvm Område 2: Södra Landskrona - Omnibusgatan 2 Yta: Obebyggd tomt är 7 636 kvm Område 3: Södra Landskrona - Industrigatan 68 Yta: Obebyggd tomt är 42 000 kvm Status: Omgående byggstart för samtliga svenskahus.se

tribona - landskrona, kronan södra

Område: Landskrona - Kronan Södra Yta: 100 000 kvm Status: Byggstart omgående tribona.se

Helsingborg

wihlborgs fastigheter - burlöv

Område: Burlöv - Staffanstorpsvägen Yta: 55 000 kvm och 14 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

catena fastigheter - malmö

Område: Malmö, utefter motorvägen Yta: Tomten är cirka 170 000 kvm Status: Omgående byggstart catenafastigheter.se

Landskrona

Lund

wihlborgs fastigheter - malmö, fosie

Område: Malmö Fosie - Stenåldersgatan Yta: 19 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Malmö

klövern - burlöv

Område: Burlöv - Stora Bernstorp, Sunnanå Yta: Storleken på tomten är 10 000 kvm, möjlig anläggning 4 000 kvm Status: Detaljplan finns klovern.se

skanska fastigheter - malmö, sunnanå/stora bernstorp

Område: Malmö – Sunnanå/Stora Bernstorp, Starrvägen Yta: Lokaler 2 000-15 000 kvm Status: Byggstart omgående Kontakt: jorgen.ljungberg@skanska.se skanska.se 28

Tema lager & logistik

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

lokalguiden.se

Trelleborg

Lokalguiden

I

tema

I

lager & logistik

catena fastigheter - helsingborg

Område: Helsingborg, utefter motorvägen Yta: Tomten är på cirka 250 000 kvm Status: Omgående byggstart catenafastigheter.se

wihlborgs fastigheter - helsingborg, söder

Område: Helsingborg Söder, Strandbadsvägen 7 Yta: 20 000 kvm med en byggrätt på 8 000 kvm Status: Bygglov/Detaljplan finns wihlborgs.se

skanska fastigheter - helsingborg, väla södra

Område: Helsingborg - Väla Södra, Grustagsgatan/Österleden Yta: Lokaler 2 000-15 000 kvm Status: Byggstart omgående Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

skanska fastigheter - helsingborg, långeberga

Område: Helsingborg - Långeberga, Långebergavägen/Fältarpsvägen Yta: 120 000 kvm Status: Byggstart omgående Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

skanska fastigheter - helsingborg, vasatorp

Område: Helsingborg – Vasatorp, Långebergavägen/Hjortshögsvägen Yta: 80 000 kvm Status: Byggklar 2017 Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

Tribona - Helsingborg

wihlborgs fastigheter - lund, gastelyckan

Område: Lund - Gastelyckan, Skiffervägen Yta: 6 000 kvm med en byggrätt på ca 4 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

Område: Helsingborg - Ättekulla, Bunkagårdsgatan Yta: Tomten är på ca 20 8000 kvm Status: Möjlig byggstart inom 1-2 år tribona.se

wihlborgs fastigheter - arlöv

Område: Arlöv - Lundavägen 146 Yta: 30 000 kvm Status: Detaljplan finns ej wihlborgs.se

fastighets ab briggen - malmö, fosie

Område 1: Malmö - Fosie, Flintyxegatan 6 Yta: Marken är på cirka 18 000 kvm och man kan bygga en byggnad på cirka 9 000-10 000 kvm.

Status: Byggstart omgående briggen.se

skanska fastigheter - malmö, norra hamnen

Område: Malmö – Norra hamnen Yta: Lokaler 2 000-30 000 kvm Status: Byggklar längre fram Kontakt: jorgen.ljungberg@skanska.se skanska.se

tribona - trelleborg, östra industriområdet

Område: Trelleborg - Östra Industriområdet Yta: ca 40 000 kvm mark Status: Byggstart omgående tribona.se

lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Tema lager & logistik

29

Lokalguiden

I

tema

I

lager & logistik

Tror på kluster och e-handel Catena k an erbjuda fler a olik a logistikmöjligheter i Sk åne. Et t exempel är det med PEAB samägda projek tet Sunnanå i Burlöv. Här har man byggt en ny terminalbyggnad till DHL freight och r äknar med at t kunna bygga en anl äggning till på 50 000-60 000 k vm, för fler a ak törer. At t kunna sk apa kluster kring en terminal är nämligen något Catena tror på.

Intervju med mik ael halling, Vice VD, Catena

T

omten i Burlöv är på 270 000 kvm och med möjligheten att bygga ytterligare 50 000-60 000 kvm riktar Catena och PEAB sig även framöver främst till större aktörer. Dock beror allt på marknad och efterfrågan, menar Mikael Halling, Vice VD Catena.

- Vi funderar på att kanske även rikta oss till de mindre aktörerna på marknaden.

Idag efterfrågas oftast ytor mellan 10 000 kvm och 30 000 kvm, men det finns även företag som frågar efter 3 000 kvm, även om de inte syns så mycket. I första hand kommer vi att fortsätta bygga till större företag i Sunnanå men det är inte alls omöjligt att vi bygger till ett antal kvadratmeter som vi börjar hyra ut till mindre aktörer.

Inget beslut är taget men vi funderar i de

banorna. Är man intresserad av att etablera sig i Sunnanå kan man vara på plats redan inom ett år.

- Bygglovsprocessen tar cirka tio veckor och sedan har vi en byggtid på nio månader.

Att kunna leverera inom ett år är väldigt bra, konstaterar Mikael Halling.

Läge, läge, läge När Catena utvecklar nya områden finns ett antal kriterier som måste vara uppfyllda.

- Projekt Sunnanå är egentligen ett skolexempel på hur vi vill jobba, konstaterar Mikael Halling. Om vi börjar med läget blir det inte så mycket bättre. Området kan ses från motorvägen, har en direkt avfart från en Europaväg med direkt förbindelse till Köpenhamn, Malmö och uppåt landet och ligger dessutom nära Malmö hamn och tätbefolkning. Alla områdena vi satsar på måste ligga antingen nära hamn, järnvägsknut eller vid motorväg. Det är läge, läge, läge för logistik som gäller och här är alla rätt.

Något annat som är viktigt när Catena bygger nytt är möjligheten att kunna skapa kluster.

- Att bygga en terminal där gods snabbt kan komma in och ut och sedan klustra runt den med annan typ av lagerverksamhet är viktigt. Ett område med en terminal blir automatiskt en stor uppsamlingspunkt och alla aktörer dras till ett sådant läge.

Minska sina kostnader gör man främst genom att bygga nytt.

E-City i Ängelholm Catena utvecklar och klustrar även i andra lägen i Skåne.

- Vi söker mark i lägen vi tror på och 30

Tema lager & logistik

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

lokalguiden.se

gör på liknande sätt både i Helsingborg och Ängelholm.

I Ängelholm är det e-handeln som sätts i fokus i och med ett område i Norra Varalöv som omfattar möjlig logistikyta om 77 000 kvm, både för stora och små aktörer. Andra etappen av tre ska nu sättas igång och i samband med det väljer man även att ge området namnet E-CITY Engelholm.

- Med stolthet känner jag att vi har en bärande idé även med satsningen på e-handelslogistik och tanken att möta kunden tidigt i processen bidrar till en utveckling av ett helt nytt koncept inom logistik, säger Catenas VD Gustaf Hermelin i en kommentar.

Nytt är framtiden Att anpassa sig efter marknaden är ett måste, enligt Mikael Halling, och redan nu har andra synsätt börjat gälla. Och framgång kommer företagen främst att nå i nybyggda logistikanläggningar.

- I dag tittar man över den totala logistikkostnaden för en produkt. Allt handlar om att optimera genom att förlägga sig i rätt läge, ha rätt teknisk utrustning och på olika sätt minska kostnader. Och minska sina kostnader gör man främst genom att bygga nytt, det inser de som är långsiktiga.

Att optimera handlar om att investera.

Vad händer då med de gamla anläggningarna?

- Många äldre fastigheter ligger i dag i bra områden och jag är fullständigt övertygad om att de kommer att konverteras framöver, främst till bostäder. Att de blir tomställda kommer inte att göra skada, avslutar Mikael Halling.

Lokalguiden

I

tema

I

lager & logistik

Catena erbjuder fler möjligheter i projekt Sunnanå, Burlöv.

Bild: Catena

Skanska bygger Kubiklager i Norra hamnen sk ansk a köper mark i det fr amvä x ande Malmö Industrial Park, Norr a hamnen, för at t uppför a et t kubikl ager om 17 000 k vm BTA på en tomty ta om 34 000 k vm. Markköpet är startskot tet för ut vecklingen av nya verksamheter i Norr a Hamnen.

som etableras här stärker hamnens verksamheter och fler jobb skapas när godsmängderna över kaj ökar, säger Milan Obradovic, ordförande i Tekniska nämnden, Malmö stad.

Skanskas Kubiklager i Malmö ska byggas mitt i hjärtat av regionens nya logistikcentrum, Malmö Industrial Park. Området är utvecklat för att möta framtidens möjligheter och vara ett nav i Öresundsregionen.

- Norra Hamnen Kubiklager kommer att erbjuda marknaden effektiva logistiklokaler på moderna och flexibla villkor i bästa läge med direkt anslutning till hamnområdet och järnvägsnätet. Malmö Stad satsar stort på infrastrukturen vilket ytterligare kommer att öka tillgängligheten till väg-, tåg- och båttransporter, säger Henrik Ahnström, marknadsområdeschef på Skanska. lokalguiden.se

fakta

M

arkköpet är startskottet för utvecklingen av nya verksamheter i Norra Hamnen som bidrar till att stärka regionens attraktionskraft, tillväxt och skapa nya arbetstillfällen.

Malmö Industrial Park har ett unikt läge i direkt anslutning till hamnen och CMP (Copenhagen Malmö Port), en fullservicehamn som hanterar alla typer av fartyg och gods.

Norra Hamnen och Malmö Industrial Park är ett utfyllnadsområde som möjliggör ytor för verksamheter med inriktning mot trimodala transporter, förädlande verksamhet och tydlig hamnanknytning.

- Skanskas etablering är ett kvitto på att Malmö Industrial Parks utvecklas i helt rätt riktning och att samarbetet med Malmö Copenhagen Port är framgångsrikt. Företagen

•

Industriparken utvecklas i flera etapper. Den första ligger i södra delen av områ- det. Anläggningsarbetena är påbörjade.

•

Den sista etappen av Indu- striparken ska vara utbyggd om cirka tio år. Av den cirka 900 000 kvadratmeter

stora parken kommer unge- fär 750 000 kvadratmeter då att vara bebyggda.

• www.kubiklager.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Tema lager & logistik

31

Lokalguiden

I

tema

I

lager & logistik

Sveriges bästa logistiklägen Intelligent Logistik r ank ar varje år Sveriges 25 bästa logistikl ägen.

Här nedan k an du l äsa om de 10 som pl acer at sig i topp. den komplet ta listan hit tar du på www.intelligentlogistik.se.

1

Stor-göteborg Till Stor-Göteborg räknas de 13 kommunerna i nätverket Business Region Göteborg BRG, plus Borås. Stor-Göteborg kom etta på listan redan när den första gången publicerades 2005, och har sedan dess ständigt legat i topp. Nordens största hamn, med oceangående direktlinjer och ett 25-tal pendlar för järnvägsgods, är styrkor, när samtidigt alltmer konsumentvaror importeras sjövägen.

Kort avstånd från hamn till lager ger låga logistikkostnader inbound. Det utbyggda tågpendelnätet ger stora möjligheter till hållbar distribution. En allsidig transportinfrastruktur och spetsutbildning i logistik vid Chalmers och Handelshögskolan, ger också höga poäng. Nätverkssamarbetet inom BRG, Business Region Göteborg är också en styrka. Att staden skrivit in mål om logistik i sin affärsstrategi och nyligen frigjort attraktiva markytor i hamnen för ny logistik stärker Göteborgs position. Däremot får Göteborg inte högsta poäng för ”Demografi.”.

struktur i form av vägar, järnvägar, landets största kombiterminal och en av Sveriges största fraktflygplatser. Regionen, som omfattar Örebro, Hallsberg, Arboga och Kumla är ett utvecklat och välfungerande regionsamarbete som gett dokumenterade resultat.

XXLs, PACs och ElektroSkandias nya centrallagerbyggen stärker regionens ställning med poäng för nya logistikytor, liksom den kommande nya paketterminalen. Hösten 2016 startar också en ny logistikutbildning på civilingenjörslinjen vid Örebro universitet som ger extra poäng. I år gör XXLs utbyggnad och ElektroSkandias och PACs nya lager på totalt ca 90 000 kvm att Örebroregionen avanserar från en tredje till en andraplats.

3

östgötaregionen Östgötaregionen, där stråket NorrköpingLinköping-Mjölby och även Motala och Finspång räknas in, har ett optimalt demografiskt läge med närhet till de viktigaste marknaderna och ett vidgat regionalt samarbete genom Östsam och EastSweden.

Med utmärkt järnvägs- och motorvägstandard, utbyggd containerhamn i Norrköping, ledande logistikutbildning och forskning vid

2

örebroregionen Ett optimalt geografiskt läge närmast Sveriges demografiska mittpunkt i Hallsbergs kommun. Regionen har mycket bra infra-

Linköpings universitet och god tillgång på etableringsmark, håller Östgötaregionen en stark tredjeplacering på listan.

4

stockholm nord Arlandaregionen har under flera år fått en rad stora logistiketableringar i Rosersberg, Arlandastad och Brunna liksom Enköping.

Närhet till Sveriges viktigaste konsumtionsmarknad och största fraktflygplats. Rosersbergs nya kombiterminal och Arlanda Logistic Network stärker regionens ställning som den just nu mest expansiva i Mälardalen. Till regionen hör arbetsmarknadsmässigt även norra delen av Stockholms län, Enköping, Håbo, Upplands-Bro, Upplands Väsby och Knivsta. Fortfarande en region som i stort sett saknar akademiska logistikutbildningar. Framkomligheten och bristen på regionalt samarbete hämmar Storstockholm som logistikläge liksom den bestående uppdelningen i en nordlig och en sydlig region. Arlanda Logistic Network är en stor tillgång.

5

Jönköping/nässjö Jönköping/Nässjö/Vaggeryd

toppade

Göteborgs Hamn expanderar med en ny terminal i ytterhamnarna på Hisingen. Terminalen beräknas stå klar efter 2020 och stärka Göteborg som Nordens logistikhuvudstad ytterligare. Bild: Göteborgs Hamn

32

Tema lager & logistik

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

lokalguiden.se

för

Lokalguiden

6

helsingborgregionen Mycket god infrastruktur ger full poäng, med landets näst största containerhamn och stora och välbelägna kombiterminaler. Landets ledande frukt- och färskvarukluster.

Stort befolkningsunderlag inom Öresundsregionen, och ett bra läge för att nå marknaderna i Danmark och Tyskland.

Stora tillkommande logistikytor i både Helsingborg och regionen i övrigt ger poäng för tillkommande logistikytor. Regionalt näringslivssamarbete inom Familjen Helsingborg och region Skåne. Forskningscenter för tillämpad forskning inom, ReLog, med inriktning på returlogistik och citylogistik vid Campus Helsingborg stärker Helsingborgs ställning.

tema

I

lager & logistik

och getingmidjan vid Gamla Stan gör fortfarande att Stor-Stockholm består av två separata logistikregioner, där den norra varit mest expansiv, men där den södra nu knappar in, med drygt 100 000 kvm tillkommande logistikyta i år. Planerna på en ny containerhamn i Norvik i Nynäshamn är försenade. Men den nya logistikparken Stockholm Syd, mellan Södertälje och Nykvarn, får i år ett genombrott, med Aditros stora satsning i Nykvarn. Samarbetet i Stockholm Syd är också ett framsteg för den annars samarbetsfattiga Stockholmsregionen.

fakta

några år sedan listan över nya logistikanläggningar i Sverige. Utbyggnad av Jysks lager i Nässjö med ett nytt stort höglager ger pluspoäng 2016. Järnvägspendel till Göteborg och tre kombiterminaler gör det enkelt att ta in importgods. Logistik- och supplyforskning vid Internationella Handelshögskolan och Tekniska högskolan i Jönköping.

Det tidigare aktiva logistiksamarbetet inom Logpoint har tappat tempo, vilket försvagar läget under kriteriet ”nätverk”.

I

10

malmöregionen Stort befolkningsunderlag i Öresundsregionen. Mycket god infrastruktur och tillgång till nya logistikytor i Norra Hamnen. Ledande kluster för bilimport. Transport- och logistikutbildning på akademisk nivå vid Malmö högskola och Lunds Tekniska Högskola.

Fraktflyg i Sturup och paketterminal för regionen. DHL nyetablerar för matlogistik i Burlöv.

Sex kriterier styr placeringen: • Geografiskt läge, med när- het till Sveriges demograf- iska tyngdpunkt.

• Allsidighet, tillgänglighet och hållbarhet i logistisk infra- struktur. (Vägar, järnvägar, hamnar, fraktflyg och kombi- terminaler.)

• Volymen av tillkommande logistikyta de senaste fem åren.

• Samlat utbud av logistik- service, relevant akademisk utbildning och tillgång till arbetskraft.

• Samarbetsklimat, affärsklimat och nätverk inom regionen.

• Pris och tillgång till färdig- planerad mark för nyetable- ringar.

NCC börjar nu bygga ytterligare en miljöcertifierad och energisnål logistikfastighet i Brunna i Upplands-Bro kommun.

Logistikfastigheten planeras vara klar i december i år. Bild: Cosmo Arkitekter

7

eskilstunaregionen Ett av landets bästa demografiska lägen för distribution till Stor-Stockholm. Växande kombiterminal med spåranslutning till Svealandsbanan har förbättrar anknytningen till järnvägsnätet. Utmärkt infrastruktur med torrhamn. Närhet till Södertälje hamn.

Samarbetet inom Eskilstuna Logistic Network och yrkeshögskoleutbildning i lageroch transportstyrning sedan 2009 stärker regionen.

8

Västerås/köping Fördelaktigt demografiskt läge centralt i Mälardalen. Bra infrastruktur. Ny, utbyggd kombiterminal. Landets största inlandshamn med containerhantering kan gynnas av nya regler för inlandssjöfarten och av den planerade utbyggnaden av Södertälje sluss.

Betydande fraktflygplats i Västerås. Utbyggd motorväg E18. Nationellt ledande kluster för livsmedelslogistik (ICA) och teknik (ABB).

Närhet till Storstockholm och Arlanda flygplats.

9

stockholm syd Trängseln i Stockholm och på Essingeleden lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Tema lager & logistik

33

Lokalguiden

I

pågående projek t

I

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i sk åne. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här.

Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

eXlent i Hyllie, Malmö NCC Property Development började skissa på kontorshuset eXlent för ett par år sedan och resultatet kommer att bli ett nytt landmärke i Hyllie. På höjden alldeles framför Malmömässan, med ypperligt läge ut mot Ringleden, byggs huset på sammanlagt 7 300 kvadratmeter. Ett hus som kommer att knyta samman Holmaområdet med Hyllie. 1 april är det dags för inf lyttning och då väljer bland annat NCC själva att f lytta hit. I eXlent kan man hyra kontor från 145 kvadratmeter och uppåt.

Huset kommer att bli en profilbyggnad, givetvis på grund av läget men också på grund av fasaden som kommer att bestå av glaserat skärmtegel. Ytorna och huset innebär mycket rymd och ljus men NCC tar höjd även när det gäller miljön och satsar på att certifiera huset enligt BREEAM, nivå Excellent.

Kontorshuset eXlent i Hyllie.

Bild: Tomorrow AB

Nya och moderna kontor i stationsnära läge

Kontorshuset Sirius.

Bild: TEMA Arkitekter

34

Pågående projekt

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Wihlborgs bygger ett nytt kontorshus i ett av Malmös nya utvecklingsområden, Nyhamnen. Sirius kommer, när huset står klart i slutet av 2017, att rymma 7 000 kvm moderna kontorslokaler och arbetsplatser för cirka 500 personer.

Wihlborgs miljöklassificerar alla nya lokalguiden.se

fastigheter och Sirius får högsta miljöstatusen, Miljöbyggnad Guld. Det stationsnära läget skapar goda förutsättningar för hyresgästerna att pendla med buss eller tåg, ytterligare en aspekt på hållbarhet.

Sirius fasad blir av gråsvart tegel med glasade gavlar som ramas in av metallpartier med mässingskänsla. Tanken är att ge byggnaden en spännande kontrast mellan det mörka teglet och metallpartierna som kommer att upplevas som ett fyrljus, synligt över hela centrum. Fastigheten kommer att ha f lexibla kontor och möjlighet till butiker och service i bottenplan.

Lokalguiden

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect.

Illustration: TenjinVisual/White

I

pågående projek t

I

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect

Nya kontor i Malmös Flatiron Building

Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar.

Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär.

Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk trädgård på taket.

Kontorshuset får en spetsighet arkitektur med vita glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm.

Interiören ska präglas av minimalism, med rena ytor och rena material.

Målet är att byggnaden ska vara helt klar senast december 2018 och i januari 2019 ska man som hyresgäst kunna flytta in.

7 500 kvm nya kontor ovanför Knutpunkten

Kontorshuset Foajén med flexibla kontorsplan

Ovanpå resecentrumet Knutpunkten i Helsingborg byggs ytterligare fem våningar som ska rymma ca 7 500 kvm kontor. Eftersom den nya konstruktionen i hög grad påverkar den befintliga byggnaden och dess kontorslokaler om 1 500 kvm passar fastighetsägaren Wihlborgs på att även bygga om dem.

Målsättningen är att fastigheten ska miljöcertifieras med Miljöbyggnad nivå guld. Det utmärkta läget kan man också njuta av via fastighetens två stora terrasser samt två balkonger – alla vända mot sundet.

Jernhusens första kontorshus Glasvasen i Södra Nyhamnen är fullt uthyrt och nu går utvecklingen vidare med både nya bostäder och fler kontorsytor i det nya huset Foajén.

Kontorshuset Foajén innehåller cirka 8 500 kvm kontor och drygt 1 000 kvm butiks- och cafélokaler i gatuplanet. De flexibla kontorsplanen kan rymma totalt cirka 800 nya arbetsplatser. På taket blir det gröna terrasser. Läget är unikt för företag som vill se kontoret som en del i sitt varumärke och som vill ha nära till kollektivtrafiken.

Wihlborgs bygger 7 500 kvm kontor ovanför Knutpunkten i Helsingborg.

Bild: Tengbom

e t t u rva l

Kontorshuset Floretten byggs i Helsingborg I Helsingborg arbetar Wihlborgs Fastigheter för fullt med bygget av det moderna kontorshuset Floretten om totalt 5 000 kvm.

Placerad intill Bergarondellen, där motorvägen och riksväg 111 möts, kommer den nio våningar höga kontorsbyggnaden synas på långt håll och erbjuda ett bra skyltläge.

Malmös nya landmärke - kontorshuset i Flatiron-stil. Bild: Erik Giudice

Även för bilburna är läget idealiskt med snabb och lätt access till de stora vägarna och det stora antalet parkeringsplatser.

Floretten blir ett energieffektivt och klimatriktigt hus enligt riktlinjerna för Miljöbyggnad guld och som hyresgäst kommer man märka av det när det gäller både ventilations- och belysningslösningar. På översta våningsplanet skapas ett stort konferensrum som kan hyras av både hyresgäster eller externa kunder. I anslutning till detta finns en terrass med fin utsikt över hela Helsingborg med omnejd.

lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Pågående projekt

35

Lokalguiden

I

pågående projek t

Moderna kontor i kvarteret Metropol Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och det område som kommer att utgöra H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Det ena huset kommer att hysa ett hotell med 205 rum. I det andra huset

Kvarteret Metropol.

Bild: Visualisera

Rondellhuset i Dockan

I

e t t u rva l

planeras det för kontorsytor om cirka 6 000 kvm, en biograf med åtta salonger, några mindre butiker och restaurang i bott-enplanet samt bostadsrätter i de översta planen. I byggprojektet ingår också ett parkeringsgarage med 117 parkeringsplatser för allmänheten under hotellet. Flera av ytorna får en fantastisk havsutsikt. I kvarteret Metropol får du vara med och sätta din personliga prägel på ditt nya kontor. Med behovsstyrd ventilation och belysning blir energiförbrukningen lägre än i ett vanligt kontor, vilket i sin tur bidrar till ett behagligare inomhusklimat.

Rondellhuset i Dockan, Malmö, får hög miljöprofil och generös utsikt.

Bild: Wihlborgs

Wihlborgs Fastigheter planerar att uppföra kontorsfastigheten Rondellhuset i Dockan, Malmö, om totalt 8 500 kvm. Huset erbjuder genomgående ljusinsläpp från två håll och en insida med stor f lexibilitet med möjlighet att anpassa planlösningen efter hyresgästernas behov. Även fyra stora terrasser i etage planeras på våning 6, 7, 8 och 9. Rondellhuset ska i huvudsak rymma kontor men på bottenplan finns eventuellt även utrymme för service.

Sista etappen i Point Hyllie

Kontorshuset The Point.

Bild: Krook & Tjäder

Sedan 2007 har projektutvecklingsbolaget Annehem utvecklat Point Hyllie innefattande kontor, butiker, restauranger och ett hotell.

Näst på tur inom ramen för projektet står ett spektakulärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsikt. I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 19 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service.

Där planeras också för en stor lounge där man som hyresgäst i huset har möjlighet att sitta och arbeta eller ha möten. I kontorslokalerna kommer allt från cellkontor till öppna kontorslandskap och aktivitetsbaserat arbetssätt att fungera. Annehem hoppas på att kunna sätta spaden i backen i slutet på detta året eller i början på nästa. Därefter tar det ungefär tre år innan huset står inflyttningsklart.

36

Pågående projekt

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

lokalguiden.se

Lokalguiden

I

i huvudet på

I

en uthyrare

"Ingen uthyrning är den andra lik" Ulrica Sjölund, uthyr are på fastighetskonsultbol aget Nordic PM del ar här med sig av tips inför jak ten på ny lok al , kontr ak tskrivning och valet av hyresvärd. Hon ger också sin bild av den optimal a hyresgästen samt vilk a st yrkor hon t ycker at t en br a uthyr are bör ha.

Intervju med Ulrica Sjölund, Uthyrare, Nordic PM

Vad har du för tips till företag som söker ny lokal?

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav?

Att göra en bra kravspecifikation som är förankrad inom företaget, så att man vet vad man letar efter och kan vara tydlig i sin förfrågan gentemot fastighetsägaren.

Det är viktigt att vara lyhörd och göra en bra behovsanalys för att få bra inblick i det lokalsökande företagets verksamhet och behov. Det ger mig bättre förutsättningar att hitta yteffektiva och ändamålsenliga lösningar som leder till bra hyresförslag.

Eftersom vi på Nordic PM även arbetar med fastighetsförvaltning och långsiktiga hyresgästrelationer jobbar uthyraren så nära förvaltare och projektledare som möjligt för att kunna möta krav och behov från hyresgästen på ett sätt som även fungerar för fastighetsägaren.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt?

De avtal vi använder oss av utgår ifrån branschstandard och är väl utarbetade. Det är dock viktigt som hyresgäst att gå igenom avtalet noggrant och förstå innebörden.

Om man är ovan vid att läsa avtal kan det vara bra att låta en jurist göra en genomgång. Bilagor såsom gränsdragningslista och rumsbeskrivning är särskilt viktiga att vara helt överens om, så att det inte uppstår missförstånd i efterhand.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd?

Att de värderingar och behov hyresgäst-en har återspeglas hos hyresvärden. I första hand är det nog läget och lokalens förutsättningar att motsvara företagets behov som utvärderas.

Stabilitet, flexibilitet och långsiktighet är annars tre nyckelord som jag tycker kännetecknar en bra hyresvärd.

resgästen flyttar in. Där gäller det att vara tydlig med gränsdragningen i ett tidigt skede och se till att alla parter har samma bild av slutresultatet och respektive åtaganden.

Vad gillar du mest med ditt jobb?

Det roligaste är att knyta många kontakter och att få sätta sig in i olika företags vardag. Ingen uthyrning är den andra lik.

Genom att vara en del i hela uthyrningsprocessen från första kontakt till inf lytt får jag också vara en del i företagets resa till en ny lokal.

Hur är en bra uthyrare?

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen?

En bra uthyrare är lyhörd och har en förmåga att skapa goda relationer. Att vara tillgänglig och att återkoppla snabbt är också viktigt. Man behöver vara en bra koordinator då uthyraren ofta är länken mellan hyresgäst, förvaltare, projektledare och byggentreprenörer som ser till att förhyrningen slutförs på ett bra och smidigt sätt.

Den optimala hyresgästen ser olika ut för olika fastigheter och fastighetsägare. Som konsulter där vi representerar flera fastighetsägare gäller det att veta vilka kriterier som behöver uppfyllas i varje fall. En hyresgäst som har ett långsiktigt tänk och en stabil verksamhet är ofta optimal men man behöver en bra mix.

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb?

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa?

Det är ofta relativt långa processer vid uthyrning och det kräver både driv och tålamod. Tidsplanen är en viktig aspekt som måste finnas med i dialogen från dag ett.

I många fall ska en lokal anpassas innan hylokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

I huvudet på en uthyrare

37

Lokalguiden

I

ko r t fa k ta o m r å d e n

Korta fakta om områden att etablera i Här presenter ar vi de omr åden i Sk åne som vi valt ut som möjliga etableringsomr åden. Omr ådet/staden som är marker at med informationssymbolen skriver vi lite mer om i det ta nummer. Hyrorna är fr amtagna av NAI Svefa.

Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

HYLLIE

Bild: Kungsleden

Urval av projekt: - Vasakronan planerar att bygga kontorshuset Hyllie Connect på 12 000 kvm.

- Skanska Öresund bygger Klipporna med kontor, handel, caféer och service.

- Kungsledens projekt Isblocket om 6 200 kvm kontor.

- NCC bygger kontorshuset eXlent.

- Point Hyllie utvecklas vidare med hotell, bostäder och kontor i den sista etappen.

En klimatsmart stadsdel utvecklas där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas. I området finns bl a Malmö Arena, Malmömässan och köpcentret Emporia.

FOSIE

En av Malmös största stadsdelar som främst domineras av bostäder. Här finns även en hel del industri, främst i Fosie industriby. Även de anslutande industriområdena Elisedal, Jägersro och Fredriksberg brukar räknas till Fosieby.

Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu.

ä

I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger.

v

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.

Urval av projekt: - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nord-sydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

Snitthyra kontor: 2 350 kr/kvm

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Snitthyra kontor: 1 600 kr/kvm

Wihlborgs bygger kontor i Knutpunkten.

Illustration: Tengbom

Helsingborg

Med strategiskt läge i Skåne är staden en viktig logistikpunkt. Här pågår just nu ett stort stadsförnyelseprojekt som kommer att få stor betydelse i framtiden, H+.

Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas.

- Midroc bygger modernt kontorshus på 6 000 kvm på Konsul Perssons plats.

- Wihlborgs tillskapar 7 500 kvm kontor på Knutpunkten och bygger även ett kontorshus i Berga.

Företag i området: Nästan 13 000 företag är registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finansoch företagstjänster samt vård och omsorg.

ä

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

v

v

ä

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda.

38

Kortfakta områden

/

Lokalguiden nr 3 2016

Isblocket i Hyllie.

Illustration: Fojab Arkitekter

/

lokalguiden.se

Staden är en knutpunkt och även kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats.

Lokalguiden

köpenhamn

Navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden.

Urval av projekt: - Carlsberg Byen omvandlas till blandstad med både bostäder, kommersiella lokaler, handel och annan service.

- NCC Property bygger Company Houses runt om Köpenhamn.

- Skanska utvecklar Scanport.

Företag i området: Hittills har tillväx-

ängelholm

En bra etableringsort för de mindre och medelstora företagen. Ängelholm har ett gott läge med bra kommunikationer i alla riktningar och med en egen flygplats.

Urval av projekt: - Peab Projektutveckling kan utveckla ytterligare ytor i företagsparken Valhall Park och har även 100 hektar kvar att exploatera på andra sidan flygplatsen.

- Familjeföretaget Backahill arbetar kontinuerligt med att göra centrum mer attraktivt med mer bostäder och handel.

Företag i området: I Ängelholm finns väldigt många olika typer av företag, främst små och medelstora, t ex Engelholms Glass, Prisjakt, HemoCue, Marco, Rittal och Swedwood och Koenigsegg.

I Ängelholm finns flera caféer och restauranger mitt i staden. Strax utanför stadskärnan ligger handelsområdet Brännborn Center. Här finns över 40 butiker och restauranger.

ä

v

Ängelholm har bra kommunikationer i alla riktningar via E6, Västkustbanan samt Ängelholm-Helsingborgs Flygplats.

Snitthyra kontor: 950 kr/kvm

I

ko r t fa k ta o m r å d e n

ten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation.

Snitthyra kontor: 1 650 DDK/kvm

I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

ä

v

Stadsbussnätet är väl utvecklat. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter via Öresundsbron och flera färjor går hit från England, Irland, Tyskland, Norge och Polen. Copenhagen Airport, den mest betydelsefulla flygplatsen i norra Europa, ligger åtta km sydost om Köpenhamn.

Carlsberg Byen.

Foto: Luxigon

Lund

Snitthyra kontor: 950 kr/kvm

Med sitt universitet och de nya forskningsanläggningarna är Lund ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling.

Ett tänkbart framtida Landskrona.

Illustration: White

Landskrona

Strategiskt mitt i Öresundsregionen. Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför ett omfattande stadsförnyelseprojekt.

Urval av projekt: - Nytt kulturhus.

- På Skeppsbron centralt i staden skissas det på fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker.

Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som fått namnet Lund NE Brunnshög.

Här byggs bl a forskningsanläggningarna MAX IV och ESS. - Midroc har byggstartat första kontorshuset i World Trade Center.

- Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och omsorg, service och kontor.

- Wihlborgs Fastigheter inväntar byggstart för kontorshuset Postterminalen i centrum.

Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt företag inom forskning.

ä

I Lund finns det gott om restauranger, caféer, unika butiker, gallerior och varuhus.

v

Busskommunikationerna är väl utbyggda. Det är endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten.

Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB och DSV.

Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm

I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer, både i centrum, men även utanför staden på vackra platser.

ä

v Foto: Nadia Abdellah

Täta tåg till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd. lokalguiden.se

ESS. Bild: Henning Larsen Architects

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Kortfakta områden

39

Lokalguiden

hässleholm

Hässleholms kommun är en viktig knutpunkt i Sverige såväl som i Öresundsregionen. Kommunen har cirka 5 200 etablerade företag och cirka 5 600 arbetsplatser.

Urval av projekt: - Hässleholm kan få en höghastighetsstation för nya stambanan.

- Citylyftet innebär att centrum till viss del byggs om. Första etappen omfattar del av Första avenyn och Järnvägsgatan.

I

ko r t fa k ta o m r å d e n

andra näringar har vuxit fram ur dessa: inredningsföretag, kvalificerad design, småhustillverkning, högteknologisk verkstadsindustri, konstruktion av verktyg och processutrustning och ett stort antal ITföretag. De goda kommunikationerna har gjort att Hässleholm även har flera transport- och logistikföretag.

ä

Hässleholm erbjuder utmärkta kommunikationer till övriga Sverige och vidare ut i Europa, både med buss och tåg.

Kollektivtrafiken ska utökas vidare.

MALMÖ CENTRUM

Malmö centrum kommer även framöver att få fler nya kontorsytor då det fortfarande byggs en hel del, bl a kring Centralstationen.

Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm

i

Urval av projekt: - Malmös nya saluhall på Södra Neptunigatan, med cirka 20 aktörer, kommer att utöka centrum. Öppnar i september.

- Jernhusen har färdigställt Glasvasen i Nyhamnen och startar nu nästa etapp i utvecklingen.

- Newsec totalrenoverar Plushuset.

Visionsbild Magasinsgatan.

Bild: Kreera

VÄSTRA HAMNEN

Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning.

Urval av projekt: - Skanska bygger kontorshuset STUDIO med konceptet Work, Stay, Play.

- Vita Örn bygger kontorshus om 2 500 kvm på Einar Hansens Esplanad.

- Wihlborgs ska uppföra Rondellhuset med ytor för kontor.

- Skandia Fastigheter bygger stadsdelen Masthusen.

Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.

KRISTIANSTAD

Kristianstad är tillväxtmotor i nätverket Skåne Nordost och en naturlig del av Öresundsregionen. Kristianstad är även nordöstra Skånes handelscentrum med ett stort utbud.

Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

v

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande.

Både centralstationen och station Triangeln har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport.

Snitthyra kontor: 2 050 kr/kvm

Urval av projekt: - I Hammarområdet planeras bl a bostäder, köpcentrum och en ny infartsled till staden.

Företag i området: Näringslivet har stor bredd och i Kristianstad finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen.

ä

I Kristianstad med omnejd finns ett stort urval av restauranger och caféer.

Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här.

I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker. Men det är dock inte långt till city härifrån.

ä

v

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/Lindängen.

Snitthyra kontor: 2 200 kr/kvm

v

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån.

Jernhusen utvecklar Nyhamnen.

Kontorshuset Glasvasen var först ut.

Bild: Kanozi Arkitekter

40

Kortfakta områden

/

Lokalguiden nr 3 2016

i

Flera restauranger och butiker finns i centrum.

v

Företag i området: Näringslivet i Hässleholm präglas ännu av de traditionella trä- och metallindustrierna. Många

ä

Snitthyra kontor: 1 000 kr/kvm

/

lokalguiden.se

STUDIO. Bild: Schmidt Hammer Lassen

Lokalguiden

I

c h e c k l i s ta n

I

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

A

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal.

– De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december.

Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden.

Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal?

Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter.

Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut.

– Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar.

Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp.

– Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik.

Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen.

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument.

Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta?

2. Vad ska vi uppnå med f lytten?

3. Hur ska vi uppnå det?

Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen.

Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker.

Informera personalen löpande.

Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten.

Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

Rumsbeskrivningen Under byggnationen:

IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten.

AV-teknik.

Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande.

I lokalen:

Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren.

Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert.

Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla.

Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners.

Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Checklistan

41

Lokalguiden

I

h å llba r a e n e rg i va n o r

Satsar på hållbara energivanor Varje dag l ämnas l ampor, datorer och andr a appar ater påsl agna i tomma kontorsrum.

I projek tet BeyondViz arbetar personal och ledning på fyr a arbetspl atser för at t ök a medvetenheten och ändr a vanor som bidr ar till onödig energianvändning.

Et t sät t är at t synliggör a el användningen.

A

tt vi är bra på att spara energi hemma betyder inte nödvändigtvis att vi är bra på att göra det på arbetsplatsen.

Vi ser sällan elräkningen. Det är inte heller självklart att vi kan påverka elanvändningen.

– Den onödiga elanvändningen är ofta betydande, eftersom apparater ofta lämnas påslagna även när de inte används, säger Magdalena Boork, forskare vid SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut.

sådana strategier sällsynta, bland annat då många organisationer upplever sig sakna rätt verktyg för att arbeta med förändring. Det är detta problem som BeyondViz tar sig an genom att synliggöra elanvändning och utveckla arbetssätt för att ta tillvara återkopplingen om den egna energianvändningen.

– Vi hoppas få inspiration och konkreta verktyg för hur vi kan samarbeta kring energieffektivisering, både förvaltningsövergripande och med alla som arbetar i våra lokaler, säger Susanne Arneborg på Borås stad, en av de arbetsplatser som deltar i projektet.

Energiåterkoppling Tillsammans med fyra kontorsarbetsplatser undersöker forskare nu i projektet BeyondViz hur energiåterkoppling kan användas för att främja hållbara beteenden och bli en naturlig del av verksamheten.

beteendet spelar stor roll Ju mer energieffektiva byggnaderna och de tekniska systemen är, desto större roll spelar vårt beteende för den totala energianvänd-

Vi hoppas få inspiration och konkreta verktyg för hur vi kan samarbeta kring energieffektivisering.

I projektet BeyondViz arbetar personal och ledning på fyra arbetsplatser för att öka medvetenheten och ändra vanor som bidrar till onödig energianvändning. Ett datorprogram visar hur mycket el man använder på sitt kontor.

Foto: Sander Dijkhuis

Genom att systematiskt bygga in strategier för att personalen ska använda mindre energi på arbetsplatsen får de större genomslag än om minskad användning ligger i händerna på enskilda individer. Hittills är 42

Hållbara energivanor

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

lokalguiden.se

ningen.

– Det räcker inte att informera om hur mycket el lampor och datorer använder.

Personalen måste förstå hur de ska kunna förändra sina rutiner på kontoret för att minska användningen, säger Cecilia Katzeff, forskare vid KTH och Interactive Institute Swedish ICT. Resultaten från projektet kommer på sikt att kunna användas av andra företag. BeyondViz genomförs av SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut, KTH och Interactive Institute Swedish ICT, i samarbete med Yanzi Networks, TeliaSonera, Högskolan i Borås och Borås stad. Projektet finansieras av Energimyndighetens och IQ Samhällsbyggnads gemensamma forskningsprogram E2B2 samt partners. Projektet pågår 20152017.

Lokalguiden

I

inredning

I

möbelmässan

Internationellt på möbelmässan Stockholm Furniture & Light Fair, som ägde rum på Stockholmsmässan 9-13 februari, stärk te sin position y t terligare som världens största mötespl ats för sk andinavisk design. i år tal ade Många om den påtagliga internationell a atmosfär som genomsyr ade hall arna. Sammanl agt gjordes närmare 40 000 besök på Stockholmsmässan, var av dryga 10 000 utgjordes av utl ändsk a besök are.

Denna bild: Svenska Mässan Foto: Mathias Nero Bild överst höger: Svenska Mässan Foto: Gustav Kaiser.

Nedre bilden höger: Area Radius, Lammhults. .

I

ntresset från utlandet är stort och fortsätter att öka. Antalet utländska besök på Stockholm Furniture & Light Fair uppgick i år till över 10 000, vilket är en ökning från förra året. Besökarna är representerade från ett 60-tal länder, flest besök gjordes från Norge, Finland, Danmark och Tyskland. Av mässans dryga 700 utställare, kom cirka 300 företag från 32 olika länder.

– Vi är mycket glada över alla lovord för årets mässa och att vi har flyttat fram positionen ytterligare på den internationella arenan som världens största mötesplats för skandinavisk design, säger Cecilia Nyberg, projektchef för Stockholm Furniture & Light Fair.

Lammhults var en av de svenska möbelproducenterna som var på plats på mässan. Även de har satsat på att ta in världen, genom nya internationella samarbeten.

För snart två år sedan påbörjades bland annat ett projekt med tyska formgivarduon Marcus Keichel och Julia Läufer, med designstudio i Berlin. Keichel och Läufer presenterade nu sin första möbel för Lammhults – fåtölj och soffa Aperi, som adresserar de moderna kontoren där kraven på hemliknande miljöer växer sig allt starkare.

En annan sittmöbel som Lammhults nu lanserat är Area Radius, som med sin svepande organiska form gör möjligheterna med Area närmast oändliga. Dagens arbets-

platser blir mer och mer flexibla. Öppna ytor för interaktivitet och snabba, kreativa möten blandas med tysta rum för avskildhet.

Mjukt sittande bjuder avslappnade pauser och många typer av möten samsas på en och samma yta. Ny teknik tillåter också att lämna det traditionella mötesrummet. Dessa miljöer ställer nya krav på design och hur en produkt ska fungera i rummet. Anya Sebton, som designat Area Radius, berättar: – I min senaste produktlansering har vi tagit hänsyn till dessa tankar och studerat vilken typ av produkt som skulle kunna möta dagens krav. En produkt som kan erbjuda både visuell och akustisk avskärmning i de öppna arbetsplatserna. lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Inredning

43

Lokalguiden

I

inredning

I

ergonomi

Ergonomi lika viktig som hög lön yngre personer tycker att ergonomiska arbetsmöbler är lika viktigt som att ha hög lön. det visar En undersökning som gjorts om hur olika generationer tycker att olika faktorer påverkar trivseln på arbetsplatsen.

F

ör första gången jobbar fyra generationer på samma arbetsplats i Sverige. Det kommer sannolikt att påverka våra arbetsplatser, men kanske inte på de sätt som man skulle kunna tro. Det visar en undersökning som Kinnarps har låtit göra om hur olika generationer ser på arbetsplatsen. Undersökningen presenterades på Stockholm Furniture Fair 2016. prioriterar ergonomin Enligt undersökningen har en majoritet, 58 procent, upplevt värk i kroppen, ont i leder eller liknande som kan kopplas till den nuvarande eller tidigare arbetsplatser. Detta gäller inte bara äldre personer, 56 procent av Millennials (födda 1980-2000), 57 procent av Generation X (1965-1979) och 62 procent av Baby Boomers (1946-1964) har upplevt problem. Ergonomi är ett proriterat område för samtliga generationer och den perfekta arbetsplatsen kännetecknas enligt undersökningen av både modern och ergonomisk arbetsutrustning.

Att tänka på ergonomi när man är ung innebär att man investerar i välmående inför framtiden.

När den yngsta generationen kontorsarbetare i undersökningen fick frågan vad de tycker är viktigt för trivsel på arbetsplatsen hamnade sköna/ergonomiska arbetsmöbler högst upp på listan (76 procent) följt av hög lön (75 procent), något som Kinnarps för44

Inredning

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

vånas över.

– Det är överraskande att unga värderar ergonomi så högt, även för oss på Kinnarps som vet hur viktigt det är med rätt arbetsmöbler. Jag trodde att ergonomi skulle rankas lägre då många inte märker av följderna av dålig ergonomi förrän de är äldre. Att tänka på det när man är ung innebär att man investerar i välmående inför framtiden och resultatet är därmed väldigt positivt, säger Elisabeth Slunge, Brand/Range/Design Director på Kinnarps. likheter och skillnader Genomgående resultat i undersökningen visar att hälsa och välmående är viktigt i alla åldrar men det finns resultat som särskiljer de olika generationerna. Millennials är till exempel mer öppna för nya typer av kontorslösningar än de andra generationerna och även mer positiva till klädkoder.

Generation X föredrar i större utsträckning att arbeta stående. De är också den grupp som stör sig mest på onödiga mail. Vidare är Baby Boomers mer traditionella då de gärna har eget kontorsrum och lugn och ro. viktigt med valmöjlighet För att arbetsgivare ska kunna skapa en god arbetsmiljö för sina anställda är det enligt Elisabeth Slunge viktigt att de ger sina anställda valmöjligheter när det gäller både arbetsplats och arbetsutrustning.

– Morgondagens företag måste vara flexibla och lyhörda för att vara attraktiva på arbetsmarknaden. Trots att olika generationer till viss del har skilda preferenser måste man tänka på att det inte bara är åldern som spelar roll utan att vad som påverkar trivseln kan variera från person till person och bero på typ av arbetsuppgift. För att öka trivseln bör man ha en bred definition av ergonomi. Det handlar om att hela människan ska må bra, i både kropp och själ, säger Elisabeth Slunge, Brand/Range/Design Director, på Kinnarps.

Att kunna erbjuda olika alternativ kan därmed vara en framgångsfaktor för företag som vill få de anställda att trivas.

lokalguiden.se

Lokalguiden

I

inredning

I

ergonomi

Bild: Kinnarps

lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Inredning

45

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Lidköping • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

Lokalguiden

I

va d k o s ta r e n f ly t t ?

I

tips och råd

Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

Bild: Kinnarps

också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare.

- Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr.

Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra.

- Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in.

Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad.

- Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas.

- Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. lokalguiden.se

tips

J

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal.

- Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort.

• Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostna- der mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

• Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

• Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

Vad kostar en flytt?

47

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sk åne. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

48

sid 49

sid 54

sid 50

sid 57

sid 54

sid 51

sid 57

sid 58

sid 58

sid 55

sid 52

sid 55

sid 53

sid 56

sid 56

sid 57

Fastighetsägarna

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

lokalguiden.se

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

02 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

Centralt läge i Skåne!

Eslövs Industrifastigheter AB

www.eslovsindustrifastigheter.se

Erbjuder kostnadseffektiva lokaler, centralt placerade i Öresundsregionen.

Snabb kommunikation med Öresundståg och E22:an.

Eifab nr 3 2016.indd 1

lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

2016-03-04 16:27:56

Fastighetsägarna

49

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

Catena AB Raka spåret till smartare logistik.

På ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar vi på Catena effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien.

Vi erbjuder Sveriges bästa nät av moderna och strategiskt placerade fastigheter som erbjuder optimala förutsättningar för ett smartare lager- och varuflöde.

Genom proaktivt arbete och kontinuerlig bevakning av trender inom logistikmarknaden kan vi säkerställa att våra kunder är rustade för framtidens logistik.

KONTAKT Maths Carreman direkt: 073-070 22 12 maths.carreman@catenafastigheter.se växel: 042-449 22 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Helsingborg, Malmö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Helsingborg

Muskötgatan 11

700 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Helsingborg

Landskronavägen 7

2 000-5 000 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Helsingborg

Mineralgatan 11

2 000-20 000 m²

Lagerlokal

Göran Jönsson: 042-449 22 66

Helsingborg

Muskötgatan 11

20 m²

Kontor

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Helsingborg

Landskronavägen 7 A

134 m²

Kontor

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Centrum

Lodgatan 11

4 618 m²

Lagerlokal

Lena Haraldsson: 042-449 22 55

Helsingborg

Muskötgatan 11

18 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.catenafastigheter.se Vi hjälper företag att växa i Öresundsregionen.

Eslövs Industrifastigheter AB bygger och förvaltar fastigheter för industri-, kontors- eller serviceändamål. Vi har möjlighet att erbjuda allt från enkla lagerlokaler till lokaler för högteknologiska företag med höga krav.

Information: www.eslovsindustrifastigheter.se eller bjorn@eslovsindustrifastigheter.se Eifab nr 3 2016.indd 3

50

Fastighetsägarna

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

2016-03-04 16:28:01

lokalguiden.se

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

Fastighets AB Briggen Välkommen till Briggen - ett fastighetsbolag som lägger all fokus på att hyresgäster trivs och kan utveckla sina verksamheter.

Vi siktar alltid mot att leverera bästa möjliga service och support, och ser till att våra lokaler är av bästa möjliga standard.

KONTAKT

Vår affärsmodell, som bygger på långsiktigt ägande med tillväxt genom förvärv och nybyggnation, adderar trygghet och kontinuitet.

Axel Carstam direkt: 040-38 37 22 axel.carstam@briggen.se växel: 040-38 37 20

Briggen, som är ett av de större fastighetsbolagen på fastighetsmarknaden i Öresundsregionen, äger, förvaltar, hyr ut och utvecklar fastigheter och lokaler.

Fastighetsbeståndet består av industrilokaler, kontorslokaler och butikslokaler på expansiva lägen i Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn.

Företaget ingår i Castellumkoncernen, vars aktie är registrerad på NASDAQ

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

114 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Lund, Malmö, Helsingborg

Stockholm Large Cap.

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Jägersro

Derbyvägen 4

1 765 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Jägersro

Derbyvägen 6 A

686 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Jägersro

Husievägen 21

1 595 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Bulltofta

Vattenverksvägen 47

1 904 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Östra Hamnen

Blidögatan 32-34

4 192 m²

Lagerlokal

Håkan Gustafsson: 040-38 37 25

KONTOR 200-4 400 m² Adress: Gustav Adolfs Torg 4, Centrum Kontakt: Christel Zaar, 040-38 37 30

KONTOR 659 m² Adress: Riggaregatan 57, Västra Hamnen Kontakt: Christel Zaar, 040-38 37 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.briggen.se

För närvarande finns lediga lokaler för kontor, handel, lager och produktion i storlek 10 - 800 kvm.

För mer information, vänligen kontakta: Björn Karlsson på tel 0413-59 94 44 bjorn@eslovsindustrifastigheter.se

www.eslovsindustrifastigheter.se

Eifab nr 3 2016.indd 2

lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

2016-03-04 16:28:00

Fastighetsägarna

51

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

MKB Fastighets AB

KONTAKT

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning.

För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss.

MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor.

Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Patrik Martinsson direkt: 040-31 36 00 lokaler@mkbfastigheter.se växel: 040-31 33 99

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

12 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Lorensborg, Västra Hamnen, Kirseberg, Centrum, Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Exercisgatan 6

137 m²

Butikslokal

Patrik Martinsson: 040-31 36 00

Centrum

Humlegatan 4

141 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 33 05

Kirseberg

Segevångsgatan 1

77 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 33 05

Kirseberg

Segevångsgatan 2

54 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 33 05

Västra Hamnen

Sundspromenaden 13

45 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 33 05

Lorensborg

Vendelsfridsgatan 10

86 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 33 05

Västra Hamnen

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Kontor

Patrik Martinsson: 040-31 36 00

Centrum

Östergatan 4

297 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 33 05

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1G

77 m²

Butikslokal

Patrik Martinsson: 040-31 36 00

Västra Hamnen

Stora Varvsgatan 24A

173 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 33 05

Västra Hamnen

Stora Varvsgatan 24K

255 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 33 05

Hyllie

Lorensborgsgatan 8 B

92 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 33 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

Centralt läge i Skåne!

Eslövs Industrifastigheter AB

www.eslovsindustrifastigheter.se 52

Eifab nr 3 2016.indd 1

Fastighetsägarna

/

Lokalguiden nr 3 2016

Erbjuder kostnadseffektiva lokaler, centralt placerade i Öresundsregionen.

Snabb kommunikation med Öresundståg och E22:an.

/

2016-03-04 16:27:56

lokalguiden.se

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

Peab Projektutveckling AB

KONTAKT Lars Wennergren direkt: 070-641 27 55 lars.wennergren@peab.se växel: 043-18 90 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Öresundsregionen.

Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m.

Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

06 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Ängelholm, Helsingborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Ängelholm

Dolkvägen 16

417-900 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Ängelholm

Stjernsvärdsallé 86

20-267 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Helsingborg

Grenadjärsgatan

1 000-3 000 m²

Produktionslokal

Lars Wennergren: 043-18 93 51

Ängelholm

Kelliehousevägen 33

275 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Ängelholm

Stjernsvärdsallé 53

15-90 m²

Kontorshotell

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

KONTOR 417-900 m²

KONTOR 20-267 m²

Adress: Dolkvägen 16, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Adress: Stjernsvärdsallé 86, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

För närvarande finns lediga lokaler för kontor, handel, lager och produktion i storlek 10 - 800 kvm.

För mer information, vänligen kontakta: Björn Karlsson på tel 0413-59 94 44 bjorn@eslovsindustrifastigheter.se

www.eslovsindustrifastigheter.se

Eifab nr 3 2016.indd 2

lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

2016-03-04 16:28:00

Fastighetsägarna

53

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

Brorman Fastigheter AB

I

lediga lokaler

KONTAKT Martin Brorman direkt: 040-660 64 54 martin@brorman.com växel: 040-660 64 50

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Stora Nygatan 75

70 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.brormanfastigheter.com

Executive Property Svenska Europe AB AB

OMRÅDE OMRÅDE

ADRESS ADRESS

YTA YTA

LOKALTYP LOKALTYP

KONTAKT KONTAKT Christian Christian Histrup Histrup direkt: direkt: 042-490 042-490 13 13 15 15 ch@exeprop.se ch@exeprop.se växel: växel:042-490 042-49013 1300 00

KONTAKT KONTAKT

Helsingborg Malmö

Bruksgatan 8 Jungmansgatan

143 205m² m²

Butikslokal Kontor/Butik

Christian Histrup: 042-490 13 15

Helsingborg Malmö

Kullagatan 8 Nordenskiöldsgatan 6

23 m²+ 141 m² 265

Kontor Kontor

Christian Christian Histrup: Histrup: 042-490 042-490 13 13 15 15

Helsingborg Malmö

Kullagatan 8 Nordenskiöldsgatan 8

15 m² + 545 m² 1 033

Kontor Kontor

Christian Christian Histrup: Histrup: 042-490 042-490 13 13 15 15

Helsingborg Malmö

Bruksgatan 12 Nordenskiöldsgatan 8

12-122 1 085 +m² 387 m²

Butikslokal Kontor

Christian Christian Histrup: Histrup: 042-490 042-490 13 13 15 15

Helsingborg Helsingborg

Norra Norra Strandgatan Strandgatan 14 14

16 16 m² m²

Kontor Kontor

Christian Christian Histrup: Histrup: 042-490 042-490 13 13 15 15

Helsingborg Helsingborg

Möllegränden 5 Norra Strandgatan 18

380 m² 130 m²

Butikslokal Kontor

Christian Histrup: 042-490 13 15

Helsingborg Helsingborg

Möllegränden Kullagatan 8 / Bruksgatan

595 m² 15 m²

Butikslokal Kontorshotell

Christian Histrup: 042-490 13 15

Helsingborg Helsingborg

Möllegränden 7 / Bruksgatan 1...

Bruksgatan/Möllegränden

220 595 m² m²

Butikslokal Butik

Christian Histrup: 042-490 13 15

Helsingborg Helsingborg

Södra Södra Kyrkogatan Kyrkogatan 44

619 619 m² m²

Kontor Kontor

Christian Christian Histrup: Histrup: 042-490 042-490 13 13 15 15

Helsingborg

Kaliforniegatan

10 m

P-plats

Christian Histrup: 042-490 13 15

2

Fler lediga lokaler hittar du på www.exeprop.se

Vi hjälper företag att växa i Öresundsregionen.

Eslövs Industrifastigheter AB bygger och förvaltar fastigheter för industri-, kontors- eller serviceändamål. Vi har möjlighet att erbjuda allt från enkla lagerlokaler till lokaler för högteknologiska företag med höga krav.

Information: www.eslovsindustrifastigheter.se eller bjorn@eslovsindustrifastigheter.se Eifab nr 3 2016.indd 3

54

Fastighetsägarna

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

2016-03-04 16:28:01

lokalguiden.se

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

JYMA Fastigheter

KONTAKT Carl Wrangel direkt: 040-30 32 68 carl.wrangel@jyma.se växel: 040-30 32 68

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Stortorget 6

655 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

AStortorget 8

468 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

ASkomakaregatan 4

286 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

S Förstadsgatan 15 ...

190 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Södra Förstadsgatan 6

70 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Stortorget 6

160 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Dalby

Kristers väg

300 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Dalby

Kristers väg 5

65 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Lund

Stora Södergatan 23

225 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Lund

Mårtenstorget 9 / K...

200 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Fler lediga lokaler hittar du på www.jyma.se

Paulssons Fastigheter

KONTAKT Ann-Carin Landberg direkt: 046-33 50 30 lund@paulssons.se växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lund

Klostgergatan 1 K

112 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Bytaregatan 4 D

344 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Klostergatan 14 M

92 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Klostergatan 14 K

132 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Odlarevägen 10

636 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Bytaregatan 6

135 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Kakelvägen 14 C

52 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Skomakaregatan 11-15

95 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

För närvarande finns lediga lokaler för kontor, handel, lager och produktion i storlek 10 - 800 kvm.

För mer information, vänligen kontakta: Björn Karlsson på tel 0413-59 94 44 bjorn@eslovsindustrifastigheter.se

www.eslovsindustrifastigheter.se

Eifab nr 3 2016.indd 2

lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

2016-03-04 16:28:00

Fastighetsägarna

55

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

Sigillet Fastighets AB

KONTAKT Carl-Johan Petersson direkt: 031-10 54 85 carl-johan@sigillet-fastighet.se växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Helsingborg

Industrigatan 97

120 m²

Lagerlokal

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Svenska Hus AB

KONTAKT Lars Jeppsson direkt: lars.jeppsson@svenskahus.se växel: 041-85 61 37

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Kungsgatan 6

860 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Centrum

Amiralsgatan 13/Kungsgatan 6

948 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Centrum

Adelgatan 6

441 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Emilstorp

Volframgatan 3

330 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Fosie

Stenyxegatan 9

269 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Landskrona

Kamgatan 20

604 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Landskrona

Hjalmar Brantings väg 11

249 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Råå

Landskronavägen 31

2 460 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Sofielund

Ystadvägen 22

665 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Södra Innerstaden

Västmanlandsgatan 3

287 m²

Kontor

Lars Jeppsson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

Centralt läge i Skåne!

Eslövs Industrifastigheter AB

www.eslovsindustrifastigheter.se 56

Eifab nr 3 2016.indd 1

Fastighetsägarna

/

Lokalguiden nr 3 2016

Erbjuder kostnadseffektiva lokaler, centralt placerade i Öresundsregionen.

Snabb kommunikation med Öresundståg och E22:an.

/

2016-03-04 16:27:56

lokalguiden.se

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

Volito Fastigheter

KONTAKT Victor Sadner direkt: 070-664 47 43 victor.sadner@volito.se växel: 040-664 47 00

OMRÅDE

ADRESS

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Jörgen Kocksgatan 1/ Stormgat... 705-1 708 m²

YTA

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Centrum

Södergatan 16

1 059 m²

Butikslokal

Victor Sadner: 040-664 47 26

Centrum

Carlsgatan 44

600-1 005 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Centrum

Södra Förstadsgatan 4

301-976 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Centrum

Carlsgatan 44

465 m²

Kontor

Victor Sadner: 040-664 47 26

Centrum

Skeppsbron 7

440 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Centrum

Neptunigatan 1

426 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Fosie

Stenyxegatan 25 B

2 221 m²

Lagerlokal

Victor Sadner: 040-664 47 26

Kirseberg

Flygplansgatan 1-3

769 m²

Butikslokal

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Kirseberg

Höjdrodergatan 22

466 m²

Kontor

Carl Brodelius: 040-664 47 24

Fler lediga lokaler hittar du på www.volitofastigheter.se

Eslövs Industrifastigheter AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Eslöv Eslöv

Per Per Håkanssons Håkanssons väg väg 34 34

282 282 m² m²

Produktionslokal Produktionslokal

Björn Björn Karlsson: Karlsson: 281-005 281-005 17 17 76 76

Eslöv Eslöv

Per Per Håkanssons Håkanssons väg väg 36 36

811 811 m² m²

Produktionslokal Produktionslokal

Björn Björn Karlsson: Karlsson: 281-005 281-005 17 17 76 76

Fler lediga lokaler hittar du på www.eifab.net www.eslovsindustrifastigheter.se

Fastighets AB Frontnine OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Östra Hamnen

Borrgatan 5

150 m²

Kontor / Lager

Agne Johansson: 040-30 00 63

Östra Hamnen

Borrgatan 5

210 m²

Kontor

Agne Johansson: 040-30 00 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.frontnine.se För närvarande finns lediga lokaler för kontor, handel, lager och produktion i storlek 10 - 800 kvm.

För mer information, vänligen kontakta: Björn Karlsson på tel 0413-59 94 44 bjorn@eslovsindustrifastigheter.se

www.eslovsindustrifastigheter.se

Eifab nr 3 2016.indd 2

lokalguiden.se

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

2016-03-04 16:28:00

Fastighetsägarna

57

Lokalguiden

I

fastighetsägarna

I

lediga lokaler

Företagshus OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Löddeköpinge

Företagshusvägen 1-13

500 m²

Lagerlokal

Ulrika Andersson: 046-70 92 90

Tollarp

Polgatan 8

2 113 m²

Lagerlokal

Ulrika Andersson: 046-70 92 90

Fler lediga lokaler hittar du på www.foretagshus.com

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Helsingborg

Diabasgatan 12

1 360 m²

Butikslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Åstorp

Södra Vallgatan 4

1 500 m²

Kontor

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

Vi hjälper företag att växa i Öresundsregionen.

Eslövs Industrifastigheter AB bygger och förvaltar fastigheter för industri-, kontors- eller serviceändamål. Vi har möjlighet att erbjuda allt från enkla lagerlokaler till lokaler för högteknologiska företag med höga krav.

Information: www.eslovsindustrifastigheter.se eller bjorn@eslovsindustrifastigheter.se Eifab nr 3 2016.indd 3

58

Fastighetsägarna

/

Lokalguiden nr 3 2016

/

2016-03-04 16:28:01

lokalguiden.se

BYSTED

thepoint.nu

SIKTA HÖGRE! The Point med sina 110 meter blir Malmös nya landmärke, väl synligt på mils avstånd. Detta blir inte bara Öresundsregionens högsta kontorsbyggnad, vi kommer också att erbjuda dig och dina grannar den mest exklusiva kontorsmiljön i Malmö. Platsen är Hyllie, en halv kopp kaffe från Kastrup, ett ögonkast från tågstationen och med all tänkbar service utanför dörrarna.

Vi ser det så här: Andra bygger kontorshus. Vi bygger varumärken.

Välkommen att ringa oss och diskutera en plats som gör ditt varumärke rättvisa – och förstärker det. Sikta högre!

Lars Bengtsson, Förvaltningschef, 040–16 77 84, lars.bengtsson@annehem.se

THE POINT 110 METER

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

6 700 kvm modernt lager

I bästa läge i Fosie industriområde i Malmö har vi nu en modern lagerlokal ledig.

Några minuter från ringlederna och i bästa skyltläge.

Totalt yta 6 700 m², och takhöjd under balk 7,5 meter.

Intresserad? Hör av dig till Håkan på 040-383725