2016 nr5 by Lokalguiden Sverige AB

kontorshotell: ett urval i sk åne. Hitta plats för dig och ditt företag. inredning: en plats där människor vill vara. Inspireras av AMFs nya kontor. projekt: två nya kvarter på universitetsholmen. Bostäder, kontor och nytt kajstråk.

skåne

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 5 maj 2016 | Årgång 9

Lediga lokaler just nu

"Västra hamnen får aldrig bli lagom"

8 7 a9lo6 kaler på

ledig en .se lokalguid

i huvudet på en vd: Lär känna Magnus Skiöld som berättar om glädjen till sitt jobb, synen på ledarskap, utmaningar framöver och varför han kanske får anses som lite gammalmodig.

Möt Magnus Skiöld, VD på Midroc Property Development | sid 10 lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Lokalguiden

ledare

Västra hamnen och fokus på kontorshotell

Lokalguiden nr 5 promenerar vi ut till utvecklingsområdet Västra hamnen i Malmö, som gått från förorenat industriområde till en modern och hållbar blandstadsmiljö, och som nu hunnit bli ganska etablerat. Ännu är stadsdelen dock långt ifrån klar då bara 60 procent av området är bebyggt. Många stora projekt är att vänta. Malmö Stad och övriga aktörer här är måna om att utvecklingen fortsätter kontinuerligt, att innovationshöjden hålls uppe och att den kommersiella aktiviteten ökar. Läs bland annat om visionen över hur Västra hamnen ska se ut om 15 år och Skanska Öresunds planer för utveckling av två kvarter med kontorshus, bostäder och kajstråk på Universitetsholmen plus kanske världens mest flexibla arbetsplats, som sedan fyra år tillbaka finns just i Västra hamnen. För er som är i behov av flexibla och korta hyreskontrakt har vi i detta nummer avsatt

extra mycket utrymme åt kontorshotell. Förutom att ha sammanställt ett urval av det utbud som erbjuds i Skåne har Lokalguiden även gjort ett besök på United Spaces i Stockholm. En arena som till skillnad från traditionella kontorshotell har anammat hybrid workspace-konceptet där mycket fokus ligger på öppenhet, event och möten som tjänar till inspiration och utveckling. Nu har United Spaces en spännande resa framför sig i form av en fullkomlig expansionsexplosion. Denna resa inleds med en nyetablering i Malmö med invigning i januari 2017. I detta nummer får du också chansen till ett inspirerande möte med Magnus Skiöld, VD på fastighetsbolaget Midroc Property Development, där han bland annat berättar om glädjen till sitt jobb och varför han kanske får anses som lite gammalmodig.

Redaktion

Utges av

Tryck

Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Vi kan med glädje berätta att Lokalguiden nu lanserat Fastighetsgalan. Ett ypperligt tillfälle att träffa fastighetsbranschen under trevliga former och knyta nya kontakter. Läs mer på fastighetsgalan.se.

Erica sur aiya

Pernill a Kr antz

Redaktör

Trevlig l äsning!

Framsidan

Skanska planerar för två nya kvarter på Universitetsholmen, där bl a kontorshuset Aura ska byggas.

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOKALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sk åne

14 300 ex För mer info: www.ts.se

Kontorslokal söker ny hyresgäst Butikslokal söker ny hyresgäst Butikslokal på ca 293 kvm i Dalby Centrum

Butik Centrum med mycket bra skyltläge centrala Dalby är beläget ca 1 mil mitt österi om Lund.Lund. Här finns ett Ca 320 kvm butiksyta samt 210 kvm lageryta. varierat utbud av kommersiell ochcaoffentlig service såsom apotek, bank, dagligvaruhandel detaljhandel. Lokalen lämpar sig för Lokalen kan och anpassas efter behov. t ex företagshälsovård, vårdcentral eller tandläkare. Lokalenpåkan behov. Kontakta Carl Wrangel telanpassas 070–235efter 55 88, 040–98 12 60 eller besök hemsidan www.jyma.se.

Kontakta Carl Wrangel på tel 040-30 32 68, 040-98 12 60 JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö, Lund och Dalby.

Jyma nr 1 2016.indd 1

Ledare

Lokalguiden nr 5 2016

2015-12-18 13:10:43

lokalguiden.se

Valhall Park - den goda miljön för människor i verksamhet Här, alldeles intill havet och med Ängelholm-Helsingborg airport som granne, ligger en av landets mest spännande miljöer för arbete, utbildning och fritid. Valhall Park i Ängelholm är en företagsby, ett campus och en fantastisk plats för inspiration och kreativitet. Flera företag inom vitt skilda branscher och olika utbildningsinstitut har redan funnit den goda miljön i parken. Det finns plats för fler. Läs mer om utbudet i parken, möjligheterna idag och i framtiden på www.valhallpark.se eller kontakta oss på telefon 0431-89351.

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 5 / 2016

ofta i lok alguiden

urval av reportage

6. Notiser: Nyheter i korthet

12. får aldrig bli lagom Med Västra hamnen tog Malmö ett rejält kliv in i framtiden. Arbetet med att inte hamna i lagom-facket pågår ständigt.

8. två frågor i fokus: Minska miljöbelastningen 10. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Magnus Skiöld, VD, Midroc Property Development 12. om ett område: I detta nummer - Västra hamnen 24. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror 25. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Malin Andersson, Fastighets AB Balder 26. pågående projekt: Ett urval av projekt i Skåne 30. checklistan: Verktyg i flyttprocessen 39. krönikan: När hemmet kom närmare kontoret

16. nytt på universitetsholmen Skanska Öresund planerar för två nya kvarter på Universitetsholmen med bostäder, kontorshus och kajstråk.

40. inredning: Inspiration 42. kortfakta om områden: Etablera här? 45. att skriva kontrakt: Tips och råd 48. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

32. the sky is the limit United Spaces skiljer sig från traditionella kontorshotell och har anammat konceptet hybrid workspace. Snart även i Malmö.

Ledig lagerlokal nära E22 Lagerlokal i Tollarp finns att hyra om 2 113 kvm med ca 8 meter i takhöjd. Port i markplan. Inne i lokalen är det stora öppna ytor samt kontor och personalutrymmen i två plan. Kontoret har utsikt över lagret på andra våningen. Fastigheten ligger centralt i Tollarp med närhet till E22 och 15 min ifrån Kristianstad. Vi anpassar med enkelhet lokalen efter era behov och möjlighet att utöka ytan i angränsande lokaler med samma takhöjd finns. Välkommen att kontakta oss på 046-70 92 90 eller info@foretagshus.com Foretagshus nr 3 2016_2.indd 1

Innehåll

Lokalguiden nr 5 2016

www.foretagshus.com 2016-03-04 11:09:56

lokalguiden.se

LJUSA OCH MODERNA KONTOR DÄR LUND ÄR SOM GRÖNAST Låt oss ta hissen upp till våning 2, 3 eller 4 i nyrenoverade Grenverket i Lunds gröna oas S:t Larsparken. Här hittar du ljusa, moderna och välplanerade kontorsytor på ca 400 kvm/plan som dina medarbetare och kunder garanterat kommer att stortrivas i. Lägg därtill den lättillgängliga parkmiljön och pulsen från de närliggande verksamheterna så får du perfekta förutsättningar för att din verksamhet ska blomstra.

Vi på Hemsö utvecklar fastigheter för vård, skola, omsorg och rättsväsende tillsammans med våra hyresgäster. Vi vänder och vrider på möjligheterna för att överträffa dina förväntningar när det gäller hållbarhet, tillgänglighet och trivsel. Kontakta vår uthyrningsansvarige Peter Hertzberg på 040-636 48 04 och boka en personlig visning redan idag. Läs mer på hemso.se/stlarsparken

MEN DU HAR KANSKE EN ANNAN IDÉ? Oavsett vilka behov ditt företag har så hjälper vi dig med rätt lösning för just er verksamhet.

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 1 2016.indd 1

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

2015-12-18 13:44:22

Lokalguiden

notiser

arkitektonisk hållbarhet i såväl vår nyproduktion som i vårt befintliga fastighetsbestånd. Vi ser goda möjligheter att utveckla området i Limhamn på ett liknande sätt som vi gjort i Västra Hamnen i Malmö. I Wästbygg har vi hittat en samarbetspartner som delar våra värderingar kring hållbarhet och som har lång erfarenhet av bostadsbyggande på den kvalitetsnivå som vi vill ha på våra lägenheter, förklarar Joakim Feldt, VD på Vita Örn.

Wihlborgs hyr ut till Aller media i Malmö

Bild: Skånetrafiken Fotograf: Karl-Johan Hjertström

Region Skåne driver väg- och järnvägssatsning Region Skåne deltog tidigare i år, tillsammans med bland annat de andra sydsvenska regionerna, i en hearing inför höstens infrastrukturproposition från regeringen. Skåne har ett akut behov av upprustning av vägar och järnväg. Kapaciteten är snart uttömd vilket påverkar både pendlingen inom landskapet och den tredjedel av Sverige utrikestransporter som passerar Skåne. – Vi behöver verkligen en satsning i Skåne, säger Pontus Lindberg (M), moderat regionråd i opposition, som var med vid hearingen. Och sedan alliansens förslag till prioriteringar vann majoritet i regionstyrelsen så driver Skåne en balanserad politik för både väg och järnväg. I de skånska behoven finns satsningar på järnvägssystemet, med dubbelspår på Västkustbanan, fyra spår på stambanan Malmö-Hässleholm och snabbare trafik på järnvägen Helsingborg-Hässleholm, samt en upprustning av Lommabanan, Trelleborgsbanan, Ystadsbanan och Österlenbanan. Men också en satsning på vägnätet, upprustning av E65 och E22 och tre filer på motorvägarna kring Malmö, Lund och Helsingborg. – Med ökad vägkapacitet får utökad busstrafik plats utan att f laskhalsar upp6

Notiser

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

står för bilismen, säger Pontus Lindberg. Fler filer på vägen och f ler spår på järnvägen möter kapacitetsbehoven. – Utöver den nationella planen börjar det bli dags att ta tag i frågan om en andra förbindelse över Öresund mellan Helsingborg och Helsingör, säger Pontus Lindberg. En sådan blir med tiden nödvändig och skulle ha god påverkan på integrationen mellan Sundets sidor. Och kan dessutom, precis som Öresundsbron, helt betalas genom avgifter från trafiken.

Bostäder och lokaler på Limhamn Fastighetsbolaget Vita Örn AB och Wästbygg AB har tecknat avtal om en samverkansentreprenad för uppförandet av kvarteret Gjutaren med 250 hyresrätter i Limhamn. Vita Örn har förvärvat havsnära mark för byggnation om ca 28 000 kvm BTA på ett tidigare industriområde, där det nu planeras för miljösmarta bostäder med verksamheter i bottenplan. Byggstart för etapp ett med cirka 100 lägenheter planeras till årsskiftet 2016/2017 och för etapp två sommaren 2017. Byggtiden beräknas till två år för respektive etapp. För projektet har arkitektfirman Fojab anlitats. – På Vita Örn har vi en hög ambitionsnivå när det gäller social, ekonomisk och

Aller media flyttar in på cirka 3 500 kvm på Östergatan i centrala Malmö, lokaler som Försäkringskassan lämnar under sommaren. Inflyttning beräknas till årsskiftet 2016/17. - Vi är mycket glada över att välkomna Aller media till Wihlborgs när de nu väljer att samla all sin verksamhet i Skåne under ett och samma tak i Malmö, säger Anders Jarl, VD för Wihlborgs Fastigheter. Aller media tar nästan hälften av de ytor som Försäkringskassan lämnar för att flytta till större lokaler hos oss i Dockan. I Fastigheten finns nu bara 4 000 kvm kvar att hyra ut, avslutar Anders Jarl. Aller media kommer att flytta in på de fyra översta våningsplanen i Wihlborgs fastighet Erik Menved, som ligger centralt bara några minuters promenad från järnvägsstationen. - Ambitionen är att skapa en kreativ, innovativ och social arbetsplats i centralt läge i Malmö där vi kan bjuda in kunder och partner till inspirerande aktiviteter, säger Bodil Ericsson Torp, VD Aller media.

Stark framtidstro bland småföretagen Vismas Affärsbarometer bygger på en enkät som besvarats av 1 403 små och medelstora svenska företag mellan 29 februari och 7 mars 2016. Och den visar en stark framtidstro bland småföretagen. – Att småföretagens optimism är star-

balder.se

kare än i höstas är ett tydligt tecken på ett stabilare ekonomiskt klimat i landet. De mindre företagen svarar för hälften av näringslivets omsättning och de flesta jobben skapas här, säger Henrik Salwén, VD för Visma Advantage. Hälften av småföretagen, 50 procent, tror på ökad försäljning det kommande halvåret. Det innebär en ökning med 8 procentenheter sedan höstens mätning. För de småföretagare som tror på ökad försäljning är ett ökat antal försäljningskanaler den vanligaste orsaken till den starka optimismen, vid sidan av säsongsberoende faktorer. Starkast framtidstro har företagarna inom IT- och telekombranschen samt kultur, nöje och fritid. Där tror hela 62 procent att deras försäljning kommer öka kraftigt under det kommande halvåret. – Den osäkerhet som vi såg i höstas har minskat. I stället ser vi nu en ökad nybyggnation som innebär möjligheter för landets småföretagare. Nu vågar allt fler expandera och satsa mer på den egna säljkapaciteten, säger Henrik Salwén. Vismas Affärsbarometer visar att småföretagen även blivit mer optimistiska när det gäller inköp. Nästan fyra av tio, 37 procent, räknar med ökade inköp de kommande sex månaderna, vilket är en ökning sedan i höstas då motsvarande andel var 32 procent. Mest optimistiska branscher, topp 5: 1. IT och telekom (62 procent) 2. Kultur/nöje/fritid (62 procent) 3. Hotell och restaurang (61 procent) 4. Reklamverksamhet/pr/kommunikation (58 procent) 5. Handel (57 procent).

Att småföretagens optimism är starkare än i höstas är ett tydligt tecken på ett stabilare ekonomiskt klimat i landet.

Ny lokal. Ny energi! Nya lokaler innebär oftast ny energi och arbetsglädje inom organisationen! Balder har kontors- och butikslokaler i Malmö, Lund och Helsingborg och vi kan skräddarsy lösningar efter era behov. Kontakta oss för mer information!

f ö r m e r i n f o r mati o n ko nta kta : Malmö: Fastighets AB Balder, Kalendegatan 26.

Tel 040-600 96 61 / 040-600 96 54. E-mail: oresund@balder.se Helsingborg: Fastighets AB Balder, Gustav Adolfs Torg 8. Tel 042-17 21 30. E-mail: oresund@balder.se

finland lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Notiser

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Minskad miljöbelastning på kontoret Vi behöver all a hjälpas åt för en ök ad hållbarhet på all a omr åden. när det gäller at t minsk a kontorets miljöbel astning gäller Det at t både ledningen och den enskilda medarbetaren dr ar sit t str å till stacken. Men vad k an vi då gör a? få tips av vår panel .

Vad kan varje individ på kontoret göra för att minska miljöbelastningen?

Anne-Louise Carlsson Uthyrare Stena Fastigheter

Louise Appelros Uthyrare Kungsleden

– Det finns flera saker man som individ kan göra i vardagen för att minska miljöpåverkan, transport till och från arbetet t ex. Det går många gånger lika bra att gå, cykla eller åka kollektivt. Fler virtuella möten, dagens teknik med tele-webb- och videomöten är en besparing i både utsläpp, tid och pengar. Andra enkla saker kan vara att man funderar en extra gång innan man skriver ut papper och att man stänger av datorer och lampor när man går hem. Men förutom det man som individ kan göra själv, också ställa krav på sin arbetsgivare så att kontoret miljöanpassas. T ex ställa krav på källsortering, ekologisk frukt i fruktkorgen och att engångsartiklar minimeras.

– Ledningen kan ta fram en miljöpolicy och kan själva föregå med goda exempel så att miljötänket blir en naturlig del av verksamhetens kultur. Ledningen kan aktivt arbeta med att identifiera möjligheter där miljö och ekonomi förenas, t ex energieffektivisering av lokaler och fastigheter. Sprida information kring hållbarhet, initiera utbildningar och skapa förutsättningarna för ett hållbart resursanvändande t ex genom att tillhandahålla omklädningsrum och dusch, videokonferensanläggning osv men även ställa motsvarande krav på leverantörer och samarbetspartners. 8

Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 5 2016

Hur kan ledningen tänka för att på bästa ekonomiska sätt få det vardagliga arbetet att fungera på ett ekologiskt hållbart sätt?

– Datorer och servrar står för över 25 procent av elanvändningen på ett kontor. Varje individ kan se till att stänga av datorn när den inte används och släcka ner belysningen när man går från sin plats. Det skulle ge stora besparingsvinster. Genom att ställa bilen och istället cykla, gå eller åka kollektivt minskar man miljöbelastningen markant. Därför är det ofta en fördel om lokalerna ligger med hög tillgänglighet och nära viktiga knutpunkter.

– Fundera på hur er affärsmodell/ produkter och tjänster bidrar till ett långsiktigt hållbart samhälle och hur ni kan förbättra den. Gör det enkelt att göra klimatsmarta val för individerna och informera om vad man kan göra samt om fördelarna. Gör en energiinventering av er verksamhet och gör konkreta åtgärder som att investera i effektiv belysning, t ex närvarostyrd, bra möjligheter till cykelpendling, men även att köpa förnybar el. Företag med en stor tjänstebilsflotta bör förstås satsa på bilar med låg förbrukning eller rent av elbilar. Se då till att er hyresvärd erbjuder bra möjligheter för laddning. Att klimatkompensera är också en god idé för att minska företagets miljöavtryck. lokalguiden.se

marie eriksson Teamledare Uthyrning Newsec Asset Management

– Vi kan alla bidra till en hållbar miljö genom att prioritera miljövänliga alternativ i vår vardag. Datorisering och smarta IT-lösningar hjälper oss att gå mot det papperslösa kontoret, men inte alltför sällan går skrivarna varma i syfte att dokumentera det ”viktiga”. Virtuella möten och videokonferenser ger oss utrymme att både arbeta effektivt och minska miljöbelastningen då vi möjliggör mindre resande. Ett kraftfullt verktyg för att påverka belastningen på miljön är till exempel att välja tåg framför flyg eller att planera samåkning. Den elektroniska utrustningen är ofta en ”miljöbov” då datorer med mera står i standby-lägen istället för att de stängts av!

– En väl genomarbetad miljöpolicy skapar förutsättningar för en medvetenhet och ett miljövänligt arbetssätt på företaget. Att ha miljön på agendan i verksamhetsplanen sätter fokus på ett samarbete och gemensamt tänk i hållbarhetsfrågor. Källsortering i lunchrummet och energisnål belysning på kontoret är enkla och verkningsfulla åtgärder. Att använda miljömärkta produkter och samarbeta med miljömedvetna leverantörer gynnar hållbarheten på lång sikt.

lediga lokaler

JOBBA MITT I STAN – DÄR MALMÖ ÄR SOM BÄST

fter lokal e i n r a t e L ? sregionen i Öresund ntors raktiva ko Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

SÄTT KONTORET I CENTRUM – ETT RIKTIGT LYFT Malmö lockar allt fler företag tack var sitt perfekta läge och sitt självklara fokus på innovationer, infrastruktur och sund miljö. Bjud dina medarbetare på en riktig energikick – flytta till ett topputrustat kontor i centrala Malmö. Vi erbjuder bästa tänkbara lägen, hela vägen från Triangeln och ner till vattnet vid Skeppsbron. Du hittar din nya lokal på www.volitofastigheter.se.

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Hör av dig, så kollar vi läget! Victor Sadner 040-664 47 26 victor.sadner@volito.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

ulssons nr 1 2016.indd 1

Carl Brodelius 040-664 47 24 carl.brodelius@volito.se

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

VOLITOFASTIGHETER.SE

2015-12-18 13:47:13

Lokalguiden

i h u v u d e t på

en vd

"Mitt jobb är så roligt av naturen" Möt magnus skiöld, VD på Midroc Property Development som utvecklar och förvaltar bostäder i Skåne, Växjö, Storstockholmsområdet och Uppsala och kontor, hotell, butikslokaler och lokaler till offentlig verksamhet, främst i Skåne och Storstockholm. här berättar han bland annat om glädjen till sitt jobb, ögonblicken som skapar fina minnen och varför han kanske får anses som lite gammalmodig. Intervju med magnus skiöld, VD, Midroc Property Development

Vad är det roligaste med ditt jobb?

mang. En negativ ledare skulle därför vara en total katastrof för ett bolag. Som ledare skall man också delegera bra arbetsuppgifter och ge mandat och befogenheter. Då växer medarbetare och tycker att det är roligt att jobba. Det är en stor fördel om man som ledare har lätt att fatta beslut och göra det så snabbt som möjligt. En god ledare skall även vara lyhörd och lyssnande. Då föds också nya idéer. I det fall det inte kommer självmant får man pusha på lite och introducera sådana själv. Sedan skadar det ju inte om man också kan leda människor framåt, inte minst sig själv.

– Att jobbet är så roligt av naturen. Att få vara med och ansvara för en verksamhet som arbetar med projekt och fastigheter från den första idén till en färdig fastighet, det är mycket tillfredsställande. Och sedan se den i sin förvaltningsfas med nöjda kunder. Jag har också haft den stora förmånen att få starta verksamheten för cirka 19 år sedan. Att då ha fått se bolaget/koncernen utvecklas och växa till vad den är idag är inte alla förunnat. Vi arbetar dessutom varierat med alltifrån bostäder i såväl hyresrätts- som bostadsrättsform till kommersiella fastigheter med kontor, hotell, handel och verksamheter av olika slag. Det gör arbetet mycket utvecklande och varierat. Vi har också alltid lagt stor omsorg kring våra produkter genom att anlita duktiga arkitekter och konsulter, vilket har medfört att det infinner sig en stolthet i att titta på slutresultaten och tänka – det här gjorde vi.

Man måste ju ta kalkylerade risker om man vill framåt.

Vad utmärker ett gott ledarskap?

I huvudet på en VD

Lokalguiden nr 5 2016

– Jag har alltid arbetat väldigt mycket. Men när jag väl är ledig så har jag förvånansvärt lätt att släppa jobbet. Under vardagarna är gränsen mellan arbete och fritid numer svår att dra. Semesterveckorna är så gott som heliga för mig. Då blir det väldigt lite arbete som tillhör jobbet.

Vad gör du helst på din fritid? – Vi gillar att resa och uppleva nya platser. Jag älskar värme och tycker mindre om kyla. Att umgås med vänner är också mycket skoj. Stugan i Småland har också blivit en favoritplats att vara på. Vi umgås även där med vänner, åker ut på havet, går i skogen och fiskar då och då. På senare år har vi även börjat paddla kajak. Jag tycker också mycket om att bygga själv med mina egna händer. Är hyfsat händig när det gäller sådant.

Vilket är ditt största ögonblick i karriären?

– Att vara en god förbild för de anställda i bolaget och leva som man lär. Är jag en god förebild är min förhoppning att mina värderingar genomsyrar bolaget. En ledare skall vara positiv. Inte konstlat positiv utan av naturen. Negativa människor kan ta död på vilken grupp eller organisation som helst. Sådana personer äter upp eget och arbetskamraters engage10

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden?

Foto: Gunnar Nydrén

lokalguiden.se

– Jag upplever ofta ögonblick på jobbet som ger mig fina minnen. Varje gång jag får uppriktiga uppskattningsyttranden från nöjda kunder, den egna personalen eller av styrelsen/ägaren så får jag fina känslor. Det finns också många fina projekt som vi genomfört som jag känner mig särskilt

Lokalguiden

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig? – Jag tror att de flesta skulle säga att jag är positiv, oftast ganska glad, energisk och plikttrogen. Och kanske ganska snäll. Några skulle nog också kalla mig riskbenägen. Man måste ju ta kalkylerade risker om man vill framåt.

Vad är du rädd för? – Jag orkar inte gå omkring och oroa mig i vardagen. Det skulle givetvis vara mycket tungt om något tråkigt händer min familj, eller närmaste släkt eller vänner.

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig? – Svensk musikindustri har under många år varit en stor framgång för Sverige. Alltifrån Jussi Björling, Birgit Nilsson, Abba, Björn Skifs, Ace of Base till mer moderna Robyn, Swedish House Maffia och Avicii. Svenska filmer, och då inte minst svenska deckare, slår ju också nästan överallt. Det måste betraktas som en exportframgång. Bland rena företag är såklart IKEA, H&M, Ericsson, SKF, Sandvik och en hel del andra rent fantastiska företag som kommer från Sverige givna exportframgångar för oss.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden? – Att hitta kompetent och tillräckligt erfaren personal i en ökande marknad. Det skedde ett rejält tapp vid krisen i början av 1990-talet. Dessa skulle idag varit mycket nyttiga att tillgå. Vi har en mycket stor utmaning i vår

i h u v u d e t på

en vd

hög teknisk och arkitektonisk nivå.

kommande bostadsmarknad i att lyckas med att matcha produktionskostnaderna med betalningsvilja och betalningsförmåga. Vi har i grunden en mycket stor bostadsbrist som kommer att förvärras där många människor inte har möjlighet att efterfråga de bostäder som kan produceras.

Var är Midroc Properties om 5 år? – Vi har de senaste åren växt väldigt mycket och vi är idag en betydande aktör på de orter vi finns, om än något okända på de orter där vi just etablerat oss. Jag tror därför att vi om 5 år utgör en känd och uppskattad aktör på de orter vi nu är nyetablerade. Däribland många kommuner inom Storstockholm och i Uppsala, såväl inom bostadssektorn som inom den kommersiella. Jag tror också att vi är nästan dubbelt så stora som idag sett till omsättning och antal påbörjade bostäder och uthyrda kvadratmeter kommersiella ytor per år.

Vilken teknisk pryl skulle du inte klara dig utan? – Det är flera. Penna, papper, miniräknare och skrivare. I vissa fall kan jag nog betraktas som lite gammalmodig. På hemmafronten skulle jag inte klara mig utan en riktigt bra skruvdragare. En väldigt bra uppfinning!

Har du något motto som du lever efter?

Vilken är din bästa privata affär? – Den bästa är inte gjord än, men den kommer. Av de som är gjorda anser jag att vårt husköp i Helsingborg var ett bra beslut. Där trivs vi. Säkerligen ingen väldigt bra ekonomisk investering, men huset ger oss mycket avkoppling och nöje.

– Gör alltid rätt för dig! Och behandla alla människor med respekt även om de är dina meningsmotståndare. Min småländska uppväxt har också satt sina spår. ”Tro inte att du är något” sitter lite i själen.

Vem är din största förebild. Varför?

Om du inte hade varit VD på Midroc Properties och Midroc Property Development, vad hade du gjort då?

– Ingen enskild men det finns många människor som fört mänskligheten framåt. Nelson Mandela visade att han, trots att han hade blivit illa behandlad länge, ändå lyckades förlåta och få människor med sig. Det är stort. Stanislav Petrov. Jag såg ett program om honom för några månader sedan. Han var den ryske officer som lät bli att trycka på den röda knappen. Därmed avvärjde han ett förödande kärnvapenkrig mellan USA och Sovjetunionen. Om inte han hade gjort det hade vi säker inte gjort denna intervju. Håkan Lans för sina fantastiskt tekniska innovationer. Mina strävsamma föräldrar för att de uppfostrat mig bra.

– Min fru brukar säga skrothandlare. Tror att det är för att jag har svårt för att slänga saker. De kan alltid komma till någon nytta, eller också kan vi sälja dessa nyttiga saker till någon annan - när jag väl får tid...

fakta

stolt över att ha varit ansvarig för att utveckla. H55-paviljongen i Helsingborg, de åttavånings massivträhusen inom kv Limnologen i Växjö, 10-våningshuset i trä benämnt Lagerhuset i Eslöv, flera av projekten inom World Trade Centerområdet i Malmö och det kommande mycket stora projektet Ångfärjan i Helsingborg är sådana som jag känner extra mycket för och kommer vara sådant jag kommer att minnas så länge jag har huvud att minnas med.

Vad kännetecknar Midroc som hyresvärd? – Hög servicenivå med serviceinriktad personal, utvecklade servicekoncept, attraktiva och välbelägna lokaler och bostäder. Vi är också lösningsorienterade och lyhörda. Våra lokaler och bostäder håller också mycket lokalguiden.se

Bor: I Laröd, Helsingborg. Tidigare jobb: Jag har nu strax varit 19 år på Midroc varav merparten som VD och har dessförinnan arbetat cirka 10 år på NCC/JCC där jag innehaft roller som utsättare, arbetsledare, platschef, entreprenadingenjör, kalkylator och arbetschef. Utbildning: Civilingenjör Väg och Vatten LTH. Examen 1988.

Lokalguiden nr 5 2016

I huvudet på en VD

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

"Västra hamnen får aldrig bli lagom" Med Västr a hamnen tog Malmö et t rejält kliv in i fr amtiden. At t börja med at t anl ägga en str andpromenad i et t då förorenat industriomr åde ansågs vanvet tigt av många. Men med facit i hand var det y t terst klok t och det som l ade grunden för det nya och innovativa Malmö. Och arbetet med at t inte hamna i l agom-facket pågår ständigt.

Intervju med k arolina skog, Ordförande Stadsbyggnadsnämnden, Malmö Stad

ästra hamnen betyder mycket för Malmös självförtroende och självbild, menar Karolina Skog, Ordförande i Stadsbyggnadsnämnden. - Med Västra hamnen tog Malmö ett övertydligt steg in i framtiden, något som verkligen behövdes då. Vi vågade skapa ett område med väldigt hög innovationshöjd och använde hållbarhetsabetet som murbräcka.

- Vi får fortfarande jättemånga internationella studiebesök. Intresset för vårt hållbarhetsarbete är stort och nu kan vi även visa en hel del mätbara resultat. Det här motiverar oss mycket och har även gett flera direkta affärer. Företag har, via sitt arbete i Västra hamnen, fått stora ordrar exempelvis i Kina. Så man kan faktiskt säga att det byggs nya Västra hamnen i Kina, fast självklart i betydligt större skala, ler Karolina Skog. Och läroprocessen har varit, och är, tydlig. - Vi lär oss hela tiden och har längs vägen förfinat kvarter för kvarter och tonat in vårt arbete. Vi har bl a lärt oss jättemycket om samarbete mellan staden och byggherrarna – och även byggherrarna emellan – och att ha tydliga gemensamma mål. Det är något som har blivit standard inför de utbyggnadsområden vi utvecklar nu.

Stort internationellt intresse Hållbarhet är ett genomgående tema för hela utbyggnaden av Västra hamnen, från den europeiska bomässan Bo01 vidare genom områden som Flagghusen, Fullriggaren, Kappseglaren och den pågående byggnationen av Masthusen. Västra hamnen har prisats ett otal gånger och har fortfarande många ögon riktade mot sig.

Livet har börjat rulla Västra hamnen i dag känns, enligt Karolina Skog, ganska etablerat men hon betonar i samma andetag att området absolut inte är färdigbyggt. - Mycket har börjat sätta sig nästan precis, vardagslivet har börjat rulla, med fina boendemiljöer och skolor. Men bara 60 % av området är bebyggt så vi är långt ifrån klara och det är jätteviktigt att arbetet med Västra hamnen inte stannar av. Det ska hela tiden hända saker här och att hålla innova12

Om Västra hamnen

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

tionshöjden uppe är vikigt. Västra hamnen får aldrig bli lagom. Just nu är det extra fokus på att öka den kommersiella aktiviteten. - Vi behöver öka takten betydligt och alla aktörer och intressenter måste vara mer aktiva. Samtidigt är ändå byggtakten god och ser man långsiktigt är det egentligen bra att allt inte byggs för fort och samtidigt. I Västra hamnen byggs verkligen blandstad och det är viktigt att allt kan samverka sida vid sida. - Vi jobbar mycket med mixen, berättar Karolina Skog och vi experimenterar med olika blandningar och går verkligen in i kvartersstrukturen. Till exempel byggs det just nu ett hus vid Masthustorget där en förskola ska flytta in på plan ett och plan fem, på de övriga fyra planen blir det kontor. I väntan på spårvagnen Även infrastrukturen, som alltid varit en utmaning, har satt sig och fungerar bättre i dagens Västra hamnen, menar Karolina Skog. - Vi har satsat på ökad framkomlighet för bussar, korspunkter mellan gående och bussar har blivit bättre och vi har även skapat bättre flöden för bilarna. En annan konkret lösning är Malmöexpressen, eller Superbussen som den kallas. En lång buss som har hög kapacitet vilket betyder färre antal bussar. Men trafikfrågan kommer inte att vara

Lokalguiden

helt löst förrän spårvagnen kommer, troligtvis år 2023. - Allting fram tills dess är tillfälliga lösningar, säger Karolina Skog. Men allt är förberett och vi tittar på två spårvagnslinjer, bl a en från Västra hamnen till Lindängen, rakt söder om stan. Ett fjärde stadsrum 60 % av Västra hamnen är bebyggt och flera stora projekt är att vänta. I november antogs till exempel detaljplanen för det område i Västra Dockan där bland annat Båghallarna och Ubåtshallen ligger. Här ska man skapa en långsiktigt hållbar stadsdel med tydlig identitet, många aktiviteter och inbjudande rum längs ett centralt gångstråk, Linjen, från Centralstationen, via Malmö högskola, Dockan och ut mot havet. Grundtanken är att vidareutveckla verksamheterna, gemenskapen och stadsmiljön. Här vill man öppna upp det fjärde stadsrummet och få företag som sitter vägg i vägg att börja samarbeta, utbyta erfarenheter och göra affärer. Visionen med projektet är att skapa världens mest innovativa företagsmiljö, de mest attraktiva och moderna arbetsplatserna och en stark gemenskap mellan verksamheter, institutioner och medarbetare. Här finns även möjlighet att

o m vä s tr a h a m n e n

Med Västra hamnen tog Malmö ett övertydligt steg in i framtiden. skapa både bostäder och centrumfunktioner, för att skapa liv och rörelse kvällstid. - Vad som saknas i Västra Dockan i dag är ett fungerande stadsliv och det måste vi arbeta aktivt för. Det möjliggör vi nu, med fler bostäder, verksamhetslokaler och spännande rum och passager längs Linjen, säger Karolina Skog. Varvsstad och cykelhus Förutom att kommunen har en del mark kvar att utveckla är flera privata aktörer igång med, eller ska starta, projekt. Varvsstaden är ett exempel där marken ägs av Annehem och Peab som planerar bygga omkring 1 500 bostäder, nya lokaler för runt 5 000 arbetstillfällen, en grundskola

och flera förskolor. Skandia Fastigheter fortsätter att utveckla stadsdelen Masthusen och just nu byggs det exempelvis för fullt kring Masthustorget. På Universitetsholmen håller Skanska på att förbereda för två nya kvarter med både bostäder, kontorshus med karaktär och nya kajstråk. Och så skriver Malmö historia på Lilla Varvsgatan, med ett cykelhus. Ett bygglov har beviljats för ett bostadshus och hotell med bilparkeringsnorm 0, det vill säga huset byggs med bara en p-plats, en handikapplats. Istället ska det vara lätt för de boende att klara sin vardag med enbart cykel. I huset erbjuds exempelvis cykelservice och cykeltvätt, en storcykel tillhandahålls och till varje lägenhet hör en leveransbox som ska underlätta internetköp. Det blir det första bostadshuset i Sverige som byggs på detta sätt. Arkitekt är Cord Siegel, en av skaparna till Urbana villor som fick det prestigefulla Kasper Salin-priset 2009 och som också är nominerad till årets pris för BRF Ohoj, båda i Västra hamnen. Ett första spadtag togs i november och inflyttning blir i december i år. - Det här är ett jättespännade projekt, ett livsstilshus för cykelentusiaster. Ett projekt typiskt för Västra hamnen, avslutar Karolina Skog.

Denna bild: Malmö skriver historia på Lilla Varvsgatan i Västra hamnen. Bygglov för ett bostadshus och hotell med bilparkeringsnorm 0 har beviljats, det första i Sverige. Illustration: Hauschild + Siegel Bild vänster: Riksbyggen har startat byggnationen av 90 nya lägenheter i Brf Blinkfyren och Brf Livbojen.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Om Västra hamnen

Moderna, ljusa och flexibla kontor tillkommer i ett nytt kontorshus i ett mycket bra läge i anslutning till Lunds Central. Bild: Tomorrow

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

Företagsbostäder och kommersiellt i Galeasen Klippan Kulturfastigheter och Wästbygg har gemensamt ut veckl at projek tet Galeasen i Västr a Hamnen i Malmö, där Wästbygg nu sk a uppför a 54 bostäder åt Företagsbostäder i Sverige AB. Bostäderna kommer at t hyr as ut möbler ade och fullt utrustade åt företag.

ohan Warfvinge, marknadschef på Wästbygg Gruppen. – Vi har samverkat med Klippan Kulturfastigheter tidigare i Göteborg men detta blir vårt första utvecklingsprojekt i Malmö. Det är en intressant region med spännande framtidsplaner, där vi ser goda möjligheter till ytterligare utvecklingsprojekt framöver. Wästbyggs organisation i Malmö kommer att ansvara för byggnationen, som inleddes nu i mars. Galeasen blir sex våningar hög och kommer även att innehålla kommersiella lokaler. Fastigheten byggs enligt Miljöbyggprogram SYD, utformat av Malmö stad och Lunds kommun för att stimulera ett mer ekologiskt hållbart byggande i regionen. I juni 2017 ska Galeasen vara färdigställd.

Bild: Krook & Tjäder

Sustainable Business Hub flyttar till Västra hamnen Sustainable Business Hub har skrivit kontr ak t med Sk ansk a och fly t tar sit t kontor till västr a hamnen och STUDIO i höst. STUDIOs energioch miljöteknikprofil och dess koncept för at t sk apa nya rel ationer passar Sustainable Business Hub som hand i handske.

er Simonsson, VD för Sustainable Business Hub säger: - Det känns oerhört roligt att flytta in i en byggnad som speglar vår verksamhet så väl. Vårt nätverk består till stor del av miljöteknikföretag inom energieffektivisering, VA, avfallshantering, ventilation och styr- och regler, alla viktiga områden att ligga i framkant i för att kunna nå högsta nivån för certifiering enligt LEED. Extra roligt är att de satsat på en takträdgård då vi jobbar med att ta fram standardiserade gröna lösningar för fastighetsägare, t ex gröna tak med biologisk mångfald.

Om Västra hamnen

Lokalguiden nr 5 2016

Studio är LEED-certifierad och har uppnått högsta nivå, Platinum. Att byggnaden är LEED-certifierad innebär att man bedömt dess miljöprestanda utifrån områdena närmiljö, vattenanvändning, energianvändning, material samt inomhusklimat. - Vi är mycket glada att Sustainable Business Hub väljer att flytta sitt kontor till STUDIO, det är inte bara en bekräftelse på de satsningar vi gjort inom hållbart byggande utan huset får också ett tillskott av en organisation som är mycket bidragande att driva utvecklingen i regionen framåt. Vi hoppas och tror att STUDIO kommer

lokalguiden.se

att utgöra en bra plattform för Sustainable Business Hubs fortsatta arbete, säger Andreas Lundberg. Skanska och Sustainable Business Hub har en gemensam historia av att driva miljöteknikutvecklingen framåt. 2014-2015 genomförde Skanska miljötekniktävlingen Deep Green Challenge, med Sustainable Business Hub som partner. Med tävlingen ville Skanska hitta ny teknik som kan implementeras i Skanskas olika projekt. Flera av Sustainable Business Hubs medlemsföretag deltog i tävlingen. Skanska har i flera år varit medlem i Sustainable Business Hub.

ÅretsUthyrare.se

Tävla om stipendier för 125 000 kr! Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Exklusivt kontorshus snart färdigt Klart våren 2016

I Västra Hamnen vid Malmös nya paradgata och närhet till Malmö Live, Högskolan och Centralstationen byggs nu detta gröna kontorshus i svart tegel. Designat för företag som vill synas och ha en tydlig miljöprofil. Gemensam bemannad reception/ lounge. Parkering i källare med hiss direkt upp till lokalerna. Kontakta Joakim Feldt på 040-984243 alt. 0708-995 959 eller besök oss på vitaorn.se

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

Två nya kvarter på Universitetsholmen Sk ansk a Öresund AB har arbetat med kontor på Universitetsholmen under många år. Och eftersom efterfr ågan är fortsat t stor, l äget fantastisk t och nya möjligheter har segl at upp förbereder man nu y t terligare t vå projek t i en av Malmös mest dynamisk a stadsdel ar. Både bostäder, kontorshus och k ajstr åk sk a sk apas.

intervju med sofia ekerlund, Marknadsansvarig, Skanska Öresund AB

dag har högskolan sitt stora campusområde med närmare 20 000 studenter på Universitetsholmen. Här finns också företagsklustret Minc, flera kontorshus, däribland Skanskas STUDIO, samt Malmö Live. Här finns också caféer, restauranger, hotell, servicebutiker, gym och apotek. - I kombination med vattenläget och inte minst det fantastiska kommunikativa läget, precis vid Anna Lindhs plats och Malmö C, är det här området svårslaget, menar Sofia Ekerlund, Marknadsansvarig Skanska Öresund AB. Universitetsholmen har utvecklats enormt mycket under de senaste 10 åren och blivit en av Malmös mest dynamiska och spännande stadsdelar.

Kv Trollhättan. Två kvarter med olika funktioner och karaktär där fokus ligger på hållbarhet, både när det kommer till arkitektur, smarta materialval, energilösningar, utformning och innehåll. - Det behöver finnas en inbyggd flexibilitet för att kunna anpassa till framtida behov utan att tära på jordens resurser, menar

Kontorshuset Aura i Kv Gäddan med sitt spektakulära tak ger en tydlig profil och placerar både sig själv och sina hyresgäster på kartan.

Två nya kvarter Skanska Öresund har arbetat med kontor på Universitetsholmen i flera år, just nu är exempelvis bygget av STUDIO i full gång. - I slutet av året kommer vi öppna upp en innovativ och kreativ mötesplats med hotell, publika delar och kontor. Vi ser ett behov och efterfrågan på kontor med stark profil i ytterst kommunikativa lägen. Kontor där hyresgästen är del av ett sammanhang, där det finns service och där företaget kan stärka sitt varumärke och därigenom öka förutsättningarna för att behålla och rekrytera personal. Men redan innan portarna för STUDIO slås upp har man alltså startat planeringen av två ytterligare projekt, Kv Gäddan och 16

Om Västra hamnen

Lokalguiden nr 5 2016

Sofia Ekerlund. Det är också viktigt att arbeta med mellanrummen mellan husen som blir den del som väldigt många upplever. I det tidiga skede av processen som vi nu befinner oss i ligger fokus på att fundera över vad vi vill skapa och vad detta tillför staden, de som arbetar eller bor här men också för de som passerar förbi eller bara besöker Malmö.

lokalguiden.se

Lokalguiden

En lugn oas Med Kv Gäddan, som ligger intill Citadellskajen, skapas ett helt nytt, attraktivt område i centrala Malmö. - Det är endast några minuters promenad till Malmö C och ännu närmre till nöjen, service och kommunikationer vid Malmö Live. Samtidigt har man kontakt med naturen med den direkta kopplingen till kanalen, parken och det vackra Malmöhusslott, beskriver Sofia Ekerlund. Här kommer man att tillvarata närheten till vattnet och binda samman Universitetsholmen med resten av innerstan. Nuvarande Citadellsvägen, gatan mellan kanalen och bostads- och kontorshusen, blir en kajpromenad med bryggor ut i vattnet.

o m vä s tr a h a m n e n

Kontorshuset Epic i Kv Trollhättan med förstklassig arkitektur, flexibla planlösningar och det senaste inom smarta materialval och energilösningar.

Vi ser ett behov och en efterfrågan på kontor med stark profil. - Det blir ett trivsamt promenadstråk som öppnar upp både för restauranger, uteserveringar och butiker som kommer att fylla området med liv, menar Sofia Ekerlund. Det blir en lugn oas mitt i stadens puls. Här kommer vi också att bygga bostäder, både bostadsrätter och hyresrätter, kontorshus och förskola. Det kommer att bli bostäder ut mot Malmöhus slott och kontor längs Neptunigatan. Kontorshusen inom Kv Gäddan kommer att byggas i två etapper, där den första etappen beräknas vara färdigställd till Q4 2018 och den andra etappen till Q4 2020. Bostäderna beräknas inflyttningsklara till hösten 2018. Mitt i händelsernas centrum Kv Trollhättan, längs med Nordenskiöldsgatan, ligger mitt i en smältdegel för högskola, entreprenörer, kultur och näringsliv. Ett läge mitt i händelsernas centrum med Malmö högskola, SVT, Media Evolution City, Minc och STUDIO som grannar. - Genom Kv Trollhättan knyter vi ihop den livliga Nordenskiöldsgatan med det mer stillsamma vattenrummet längs Beijerskajen. Kvarteret kommer att bidra

till det liv och den rörelse som redan i dag finns längs med Nordenskiöldsgatan men kommer också komplettera området med bostäder, cirka 100 Svanen-märkta bostadsrätter, som innebär att det kommer att röra sig mer människor här även efter arbetstid. Här kommer två befintliga huskroppar att rivas för att ge plats åt bostäderna och ett nytt kontorshus, om cirka 12 000 kvm, som kommer att ha ett gemensamt entréplan med café och service. För Kv Trollhättan planeras byggstart vid årsskiftet 2016/2017 med inflyttning samtidigt som den första etappen av Kv Gäddan, Q4 2018. lokalguiden.se

Bygget av STUDIO är i full gång.

Lokalguiden nr 5 2016

Om Västra hamnen

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

Välkommen till Västra hamnen år 2031 En vision över hur Västr a Hamnen sk a se ut om 15 år har tagits fr am och visar stadens gemensamma syn på omr ådets fortsat ta ut veckling fr am till år 2031, tret tio år efter bomässan Bo01. Då sk a Västr a hamnen ha runt 25 000 boende och lik a många förvärvsarbetande. och Man str ävar efter et t hållbart och got t liv för all a.

dag är ungefär 60 % av Västra hamnens yta bebyggd eller detaljplanelagd så det finns mycket yta kvar att planera för och bygga på. ”Västra hamnen 2031” är en överenskommelse mellan stadsbyggnadskontoret, gatukontoret, fastighetskontoret, miljöförvaltningen och Centrum stadsdelsförvaltning och är ett gemensamt underlag för fortsatt planering och utbyggnad av Västra hamnen. Dokumentet beskriver vision, mål och strategier för området framåt i sin strävan efter ett hållbart och gott liv för alla. "Hållbart anger att Västra hamnen har en struktur som medger transporter, bebyggelse och livsstil som ryms inom jordens resurser. " "Gott liv innebär att det i Västra hamnen finns möjlighet till god hälsa, utbildning, bostäder och arbete. Det finns tillgång till service och rekreation, en attraktiv stadsmiljö med mänsklig skala och ett levande stadsrum. Det handlar också om att Västra hamnen är ett område som är fantastiskt, unikt och som gör invånarna stolta." "Alla handlar om att Västra hamnen är en stadsdel för alla oavsett ålder, kön, etnicitet och inkomst. Det handlar också om Västra hamnen i förhållande till hela Malmö och i ett globalt perspektiv."

kollektivtrafik, ska trafikera Västra hamnen på Neptunigatan, Västra Varvsgatan, Riggaregatan, Östra Varvsgatan och genom Varvsstaden. Kortare restider med kollektivtrafiken till Västra hamnen från olika tätorter i Skåne och stadsdelar i Malmö ska skapas genom samarbete med Skånetrafiken. Möjlighet till förlängning av regionbusslinjer till Västra hamnen ska utredas. I den pågående förstudien om en framtida Öresundsmetro Köpenhamn-Malmö finns diskussioner om en tänkbar station i Västra hamnen. Den skulle både förbättra resandet mot Köpenhamn och mot Malmö C. 4. Västra hamnen är en kvartersstad. 5. Behovet av kommunal service tillgodoses inom Västra hamnen. 6. I Västra hamnen är det nära till blått och grönt - Ett stråk längs vattnet runt hela Västra hamnen är tillgängligt och utformat så att alla malmöbor känner sig välkomna. Västra hamnen upplevs som en grön stadsdel. 7. Västra hamnen fortsätter att ligga i framkant avseende hållbart byggande - All ny bebyggelse ska redovisas avseende miljöbelastning i enlighet med aktuella certifieringssystem eller miljöbyggprogram. 8. Kretsloppstankar präglar all konsumtion i Västra hamnen. 9. I Västra hamnen finns mötesplatser för alla inomhus. 10. I Västra hamnen är energiproduktionen hållbar och energiförbrukningen låg.

10 mål att jobba mot 1. Varumärket Västra hamnen är starkt nationellt och internationellt. Malmö stad ska aktivt arbeta för att Öresundsexpo 2022 anordnas i Västra hamnen. 2. Västra hamnen är en blandad stad med levande gaturum. 3. Till Västra hamnen reser man hållbart. Spårväg, eller annan kapacitetsstark 18

Om Västra hamnen

Lokalguiden nr 5 2016

Prioriteringar framöver Det finns en del så kallade prioriteringar som ska ligga till grund för den fortsatta utvecklingen av Västra hamnen. Varumärket Västra hamnen - Varu-

lokalguiden.se

märket handlar om det vattennära läget, om hållbar och nyskapande bebyggelse, innovativa processer och omvandling av industriområde till blandad stad. Att fortsätta att utveckla varumärket Västra hamnen är en viktig prioritering i arbetet i riktning mot visionen. Vattnet tillgängligt för alla - Västra hamnens stora kvalitet vattnet, såväl havet som kanaler och hamnbassäng, är tillgängligt för alla. Mod och vilja att testa nytt - Västra hamnen fortsätter att utgöra en plattform för att pröva nya idéer inom stadsutveckling. Mod att testa nytt och en prestigelöshet i att lära från erfarenheter gör Västra hamnen unikt. I Västra hamnen tillvaratas lokala initiativ. Framtidens hållbara urbana livsstil Västra hamnen har infrastrukturen och de tekniska lösningar, t ex passivhus, insamling av matavfall och kollektivtrafik, som säkrar en god livskvalitet för alla utan att utarma ekosystem och biologisk mångfald. Social hållbarhet med frågor som hälsa och välbefinnande, barns lek och utveckling, rättvisa och jämlikhet har hög prioritet i den fortsatta utvecklingen av Västra hamnen. Grönt som väsentlig byggsten - Grönområdets viktiga funktioner uppfylls i Västra hamnen där parkerna utgör lugna lummiga oaser med stora träd, fungerar som mötesplatser, höjer områdets status, livskvalitet och bostadsvärde. Blandad stad - De publika rummen och människan är i fokus. Den blandade staden är tillgänglig, trygg och bra för alla under hela dygnet. I stadsdelen finns små och stora verksamheter med en variation av arbetsplatser, bostäder med olika storlekar

Lokalguiden

och upplåtelseformer och god kommunal service. Bebyggelsen har god arkitektur och medger flexibilitet över tid. Bevarande av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse skapar förståelse för Malmös historia och identitet.

o m vä s tr a h a m n e n

Ledande i hållbart resande - Andelen bilresor till och i Västra hamnen har minskat och området är planerat med fokus på de människor som vistas där. De yteffektiva och kapacitetsstarka färdmedlen gång-

, cykel- och kollektivtrafik dominerar och är prioriterade före biltrafik och andelen gång-, cykel- och kollektivtrafik är högre i Västra hamnen än i Malmö som helhet. (Källa: Malmö Stad)

Visionsbild över Västra hamnen år 2031. Bild: Malmö Stad

Nu ska även kulturen få plats i Masthusen stadens kulturförvaltning har givit i uppdr ag åt Sk andia Fastigheter at t uppför a en mötespl ats med biblioteksservice i bol agets fr amvä xande stadsdel Masthusen. och ännu mer kultur sk a få pl ats.

almö stad och Skandia Fastigheter delar visionen om att skapa blandade stadsmiljöer, där kultur är en viktig ingrediens. Att stadens kulturförvaltning nu givit i uppdrag åt Skandia Fastigheter att uppföra en mötesplats med biblioteksservice i bolagets framväxande stadsdel Masthusen, i Västra Hamnen, är ett tydligt exempel på att visionen förverk-

ligas. Och planer finns på att utveckla ännu mer kultur i området. Den framväxande stadsdelen Masthusen har under de senaste åren tagit flera steg mot att bli en blandad stadsmiljö, med kontor, samhällsservice, hyresrätter, äldreboende, gym, handel och mycket mer. En tät, grön och funktionsblandad miljö som denna är både energieffektiv och ger bra lokalguiden.se

underlag för miljövänliga kommunikationer, samtidigt som den bidrar till ett rikare folkliv. När Malmö stad nu etablerar en ny mötesplats med biblioteksservice i området läggs ytterligare en viktig pusselbit på plats i skapandet av en levande stadsdel, som är anpassad för människorna som bor och verkar där.

Lokalguiden nr 5 2016

Om Västra hamnen

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

Malmö Live är årets bygge 2016 Prestigeprojek tet Malmö Live vann Samhällsbyggnadssek torns mest prestigefyllda pris Årets Bygge 2016. Malmö Live tävl ade mot de 20 bästa byggprojek ten i Sverige, som slutfördes under 2015. Vinnaren kor ades på Årets Bygge-gal an på Cirkus i Stockholm den 9 mars.

taffan Andersson, projektdirektör på Skanska: – Det är helt fantastiskt att stå här i dag. Det här började som en tävling om en konsertsal i världsklass, en kongressanläggning i internationellt snitt och ett hotell i internationellt snitt. Nu kan jag besöka Malmö Live med min familj. Då känner man hur stor del i samhället vi samhällsbyggare är, säger I sitt beslut att utse Malmö Live till Årets Bygge 2016 tar juryn bland annat fasta på ett lyckat samarbete trots en komplex situation med många inblandade parter. – Vi fastnade för helheten. Teamet bakom Malmö Live har lyckats lösa en komplex situation med byggplats mitt i befint-

lig bebyggelse och en järnvägstunnel under byggplatsen. Dessutom finns ett stort antal inblandade parter vilket gett en krävande samverkanssituation, säger Mårten Lindström, ordförande för Årets Bygge-juryn. Malmö Live är konserthus, kongressanläggning och hotell i ett. I kvarteret ligger dessutom flera byggnader med kontor och bostäder. Bakom projektet ligger bland annat Skanska, som varit projektutvecklare och byggentreprenör, beställaren Malmö stad och arkitekterna Schmidt Hammer Lassen. Dessutom finns flera viktiga konsulter och installatörer som Team Akustikon, Norconsult, Sweco, Ramböll, Precon, Bengt Dahlgren, WSP och Develcon.

Foto: Joakim Lloyd Raboff

Öppnar lokalt kontor i Västra hamnen i Februari invigde arkitema architec ts sit t nya kontor i Malmö, för Trots närheten till kontoret i Köpenhamn behövdes även et t lok alt kontor i Malmöregionen. och valet föll på västr a hamnen.

ans Willehader, associerad partner och kreativ ledare på Arkitema Architects Malmökontor: - Det finns ett stort intresse för dansk arkitektur i Sverige, vilket vi sett i flera uppförda projekt de senaste åren. Arkitema Architects har en lång tradition av dansk arkitektur och har därför följt den uppmaning vi fått från våra många beställare att etablera oss lokalt i Malmö. Vi tror dock fortsatt på kombinationen av våra länders kunskaper och har därför som motto att utföra unik dansk arkitektur på svenska. Detta har hittills tagits emot mycket positivt. Malmö har haft en positiv utveckling med många förnyelseprojekt och har förvandlats till en modern stad med många 20

Om Västra hamnen

Lokalguiden nr 5 2016

spännande byggprojekt, menar Hans Willehader. - Men staden har fortfarande många utmaningar framför sig. Ett socialt hållbart Malmö är det viktigaste just nu. Malmö är en segregerad stad och tidigare var ambitionen att bygga bort segregationen. Satsningen har varit lyckad på flera områden och har gjort Malmö till en attraktiv plats att bo och arbeta i. Fokus på att bygga socialt hållbart har stärkts ytterligare och är något vi måste förstå för att ta del av marknaden. Det är en spännande utveckling vi står inför. Både ekonomiskt, hållbarhetsmässigt och socialt. Foto: Niels Nygaard

lokalguiden.se

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala!

Malmö 2017-01-19 På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning.

Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

www.fastighetsgalan.se

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

Världens mest flexibla arbetsplats? västr a hamnen får kontinuerligt nya tillskot t på kontorsy tor, många ak törer vill var a med och sk apa fr amtidens arbetspl atser. för fyr a år sedan invigdes den k anske mest flexibl a av de all a, media evolution cit y. här möts 1 000 människor varje dag och som företag k an du välja på fyr a olik a kontorslösningar i et t hus där ledorden är Flexibelt, enkelt och l åga tröskl ar.

1 000 människor dagligen Media Evolution City är skapad av medlemsorganisationen Media Evolution och har som huvudsakligt mål att skapa förutsättningar för tillväxt och utveckling hos mediebranscherna genom att föra dem samman. Tillsammans med Wihlborgs Fastigheter, som äger huset, erbjuder man fyra flexibla kontorslösningar, konferens, restaurang och mötesytor. På Media Evolution City möts ca 1 000 människor dagligen, stora och små företag, produktionsstarka aktörer blandas

edia Evolution City i Västra hamnen, navet för Malmös mediebranscher, fyller fyra år i år. Och veckan innan midsommar är det dags för den sedvanliga årliga invigningen. Jo, för varje år händer det så mycket i det här huset vid vattnet. Nya företag flyttar in, ett annat företag ändrar skepnad och ett tredje kanske ger sig ut på nya äventyr. På Media Evolution City är det människorna som är viktiga och varje år firas därför alla med en egen invigningsfest.

Om Västra hamnen

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

med innovativa och nyskapande sådana. Just mångfalden är grundläggande och här möter näringslivet akademien samt de offentliga spelarna inom medieområdet. Fyra olika kontorslösningar För dig som söker en flexibel arbetsplats och vill sitta i ett sammanhang där det händer något hela tiden är Media Evolution City perfekt. Här kan du välja mellan fyra olika kontorslösningar, Flex Desk, Fix Desk, Fox Office eller Office. Flex Desk - Passar dig som gillar att jobba på flera olika platser och alltid vara där det händer något. Perfekt för frilansare eller för dig som behöver miljöombyte! Här får du en maximal flexibilitet med del i fullservad öppen kontorsmiljö med personlig låsbar förvaring, tillgång till wifi, skrivare och interna mötesrum. Väljer du dessutom att bli medlem så får du även rabatt på konferensrummen i Meeting Point. Välj mellan olika alternativ, alla utan både kontraktstid och uppsägningstid. Antingen ett 10-dagasr klippkort som kan användas inom 3 månader, ett 25-dagars klippkort som kan användas inom 6 månader eller ett 50-dagars klippkort som kan användas inom 12 månader Fix desk – Här får du ditt eget skrivbord i en fullservad öppen kontorsmiljö med personlig låsbar förvaring och ett eget postfack, tillgång till wifi, skrivare, interna mötesrum och 40 % rabatt på konferensrummen i Meeting Point. I det här alternativet är det löpande kontraktstid och en uppsägningstid på 3 månader som gäller. Fix office – Den här lösningen innebär att du hyr ett fullservat kontor, möblerat och låsbart med plats för upp till 2, 4, 8 eller 12 personer, tillgång till wifi, skriva-

Lokalguiden

o m vä s tr a h a m n e n

re, interna mötesrum och 40 % rabatt på konferensrummen i Meeting Point. Här är det löpande kontraktstid som gäller med en uppsägningstid på 3 månader för de kontor för 2-4 personer och en uppsägningstid på 6 månader för de kontor för 6, 8 och 12 personer eller fler. Office – Den här lösningen liknar mest ett traditionellt hyresavtal där du hyr ett skräddarsytt kontor, på plan 2-4, för just ditt företags behov. Kontraktstiden är på 3 år eller längre och uppsägningstiden är sedvanliga 9 månader.

fakta

Rum för alla möten Förutom kontorslösningar för alla behov finns även fina konferensmöjligheter i huset. De åtta rummen kan bokas av vem som helst och behöver man hjälp med sitt evenemang eller möte finns personal, med lång erfarenhet av både eventplanering och mötesfacilitering, på plats. Här finns t ex Multirummet, det största som rymmer upp till 200 personer med både rymd och utsikt över hamnen och varvsstaden. Eller kanske passar Superrummet bättre, ett lekfullt workshop-rum där man får skriva på både väggar och bord och som enkelt byggs om för att passa hela processen. Vissa möten kanske är extra viktiga och kräver sina beslut. Då passar nog Chambre Separée. Ett avskilt, bekvämt och ombonat rum med tillhörande mat och dryckesservice från restaurangen. På Media Evolution City finns även Restaurang M.E.C.K som erbjuder allt från hela middagar och luncher till fika, drycker, mellanmål och snacks. Här träffas alla och restaurangen fungerar, enligt många, som husets hjärta.

Samtliga bilder: Media Evolution City Fotograf: Sebastian Berg

Media Evolution fick i slutet av förra året fyra nya internationaliseringsprojekt som sträcker sin över fyra år. Målet är att kompetensutveckla regionens företag samt utöka företagens internationella möjligheter. Projekten handlar om allt från att skapa nya mötesplatser till kunskapsdelning mellan organisationer. Media Evolution kommer att arbeta med att identifiera relevanta nätverk och nya marknader samt etablera nya affärer och fördjupad kunskap för regionens företag.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Om Västra hamnen

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

kontor Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

LAGER/INDUSTRI Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

HYRESNIVÅER 1 700 - 2 300 kr 1 850 - 2 500 kr 2 250 - 2 550 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 500 - 2 300 kr 800 - 1 300 kr 900 - 1 300 kr 1 400 - 2 250 kr

HYRESNIVÅER 3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

HYRESNIVÅER 500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 400 - 800 kr

SNITTHYROR 2 050 kr 2 250 kr 2 350 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr 975 kr 1 650 kr

SNITTHYROR 4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 1 550 kr 3 000 kr

SNITTHYROR 675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

Hyror

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Lokalguiden

i h u v u d e t på

en uthyrare

"En behovsanalys är A och O" En grundlig behovsanalys inför jak ten på en ny lok al gör processen enkl are, snabbare och mer effek tiv. Det menar Malin Andersson, Uthyr are på Fastighets AB Balder, som här också ber ät tar om både fördel arna och utmaningarna i hennes arbete.

Intervju med malin andersson, Uthyrare, Fastighets AB Balder

Vad har du för tips till företag som söker ny lokal? Börja med att göra en behovsanalys samt se över för- och nackdelar med den lokal ni sitter i idag. Det gör både processen och förfrågan ut mot fastighetsägare enklare, snabbare och mer effektiv.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? När man väljer vilken hyresvärd man vill hyra sin lokal av bör man tänka på att en hyresperiod ofta sträcker sig över ett par år - därför är det extra viktigt att noga fundera och kartlägga vad verksamheten behöver, i dagsläget och gärna lite längre fram. Om man t ex känner att det är betydelsefullt med ett flexibelt hyreskontrakt kan det vara bra att välja en större fastighetsägare som har mycket att erbjuda. Är ett miljöklassat kontor av stor vikt ska man söka sig till en fastighetsägare som arbetar aktivt med miljöfrågor och gröna hyresavtal. Det här är några exempel på hur man kan resonera när man har beslutat sig för att flytta. Men A och O är en noga genomtänkt behovsanalys.

Hur är en bra uthyrare? Lyhörd och service-minded. Det är även viktigt att vara kreativ och kommunikativ

i nära dialog med projektledare, förvaltare och entreprenörer för att komma fram till en så bra lösning som möjligt.

för att kunna skapa den bästa lösningen för alla parter.

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav?

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb?

En grundlig behovsanalys är A och O för en lyckad affär. Om kunden är klar över sina behov, nu och i ett längre perspektiv, kan jag hjälpa till att hitta en optimal lokal. Det händer ofta att jag visar en lokal för en presumtiv hyresgäst och när vi tittar på lokalen börjar de berätta vad de söker lite mer specifikt. Vid ett flertal tillfällen har jag då kunnat rekommendera en annan lokal som jag tror skulle passa dem bättre. Det har resulterat i en långsiktig uthyrning där alla är nöjda. En annan aspekt är att på ett kreativt sätt kunna visa lokalens möjligheter. Det är inte alltid lätt att se den fulla potentialen. Då är det viktigt att på ett bra sätt kunna ’måla upp’ ett scenario som är fullt möjligt att åstadkomma.

Det kan ibland vara svårt att möta alla önskemål. Det är viktigt att både kunden och vi som fastighetsägare blir nöjda med en lösning som är både genomförbar och ekonomisk försvarbar. I min roll som uthyrare är jag länken mellan två parter, därför är tydlighet och kommunikativ kompetens, både mot kund men även internt, av stor vikt.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa? Det som jag har upplevt kan skapa missförstånd är oftast innehållet i själva hyreskontraktet – vad som ingår och vad som inte gör det. Som uthyrare är det mitt ansvar att förklara kontraktets innehåll på ett så tydligt sätt som möjligt. Tydlighet ger nöjda parter. Kunder jämför oftast sitt nuvarande hyresförhållande, därför är det än viktigare med tydlighet.

Vad gillar du mest med ditt jobb? Jag tycker att det är både inspirerande och givande att arbeta brett med en mängd olika kunder som alla har olika behov och krav. I min nuvarande roll som uthyrare är det inte enbart visningar som ingår i min arbetsbeskrivning. Här får jag dessutom räkna på hyresgästanpassningar och arbeta lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

I huvudet på en uthyrare

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i sk åne. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Nya kontor i Malmös Flatiron Building Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk trädgård på taket. Kontorshuset får en spetsig arkitektur med vita glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Interiören ska präglas av minimalism, med rena ytor och rena material. Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavsett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målet är att byggnaden ska vara helt klar senast december 2018 och i januari 2019 ska man som hyresgäst kunna flytta in.

Malmös nya landmärke kontorshuset i Flatiron-stil. Bilder: Erik Giudice

Pågående projekt

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

Det skimrande kontorshuset eXlent i Hyllie NCC Property Development började skissa på kontorshuset eXlent för ett par år sedan och resultatet kommer att bli ett nytt landmärke i Hyllie med kontorslokaler som ger

på g å e n d e p r o j e k t

företag rätt arbetsmiljö i en fastighet med miljöprofil. På höjden alldeles framför Malmömässan, med ypperligt läge ut mot Ringleden, byggs huset på sammanlagt 7 300 kvadratmeter. Ett hus som kommer att knyta samman Holmaområdet med Hyllie. 1 april var det dags för inflyttning och då väljer bland annat NCC själva att flytta

e t t u rva l

hit. I eXlent kan man hyra kontor från 145 kvadratmeter och uppåt. Huset kommer att bli en profilbyggnad, givetvis på grund av läget men också på grund av fasaden som kommer att bestå av glaserat skärmtegel. Ytorna och huset innebär mycket rymd och ljus men NCC tar höjd även när det gäller miljön och satsar på att certifiera huset enligt BREEAM, nivå Excellent.

Kontorshuset eXlent i Hyllie. Bild: TenjinVisual/Kanozi

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär.

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Illustration: TenjinVisual/White

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

Kvarter Metropol utvecklas

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

STUDIO i Västra Hamnen. Bilder: Schmidt Hammer Lassen Architects

Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och utgör en del av utvecklingsområdet H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Den första huskroppen är klar och innehåller hotell (Radisson Blu) med 205 rum, konferensavdelning och restaurang, samt en World Trade Center-filial som Midroc driver och ytterligare en restaurang som öppnar under våren. Den andra huskroppen är under byggnation och kommer att inrymma butikslokaler, kontor samt bostäder.

Work, Stay and Play i STUDIO En tidigare tom plats på Universitetsholmen fyller nu Skanska Öresund med 20 000 kreativa kvm i kontorshuset STUDIO. Här ska man både kunna jobba, mötas och umgås enligt Skanskas koncept Work, Stay och Play. Det kommer finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt våningsplan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO kommer även kunna rymma både workshops, seminarier och temadagar. Högst upp i huset kommer det också fin-

Kvarteret Metropol. Bild: Visualisera

nas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. Och förutom ett hotell kommer det på andra ställen att finnas både caféer, restauranger och övriga sociala ytor som skapar liv och rörelse. Nu pågår det en spännande planering av vilka övriga aktiviteter som ska pågå i det här huset, hur STUDIO ska fyllas med liv och människor. Mycket kommer att vara på plats redan första dagen, hösten 2016. Huset, som blir 14 våningar högt, byggs på Nordenskiöldsgatan 4 i Västra Hamnen, med närhet till centrala Malmö, Citytunneln, Centralstationen och inte minst precis vid vattnet. Här erbjuds en flexibel kontorsmiljö med ytor både för den enskilda enmansarbetaren och det stora företaget.

Sista etappen i Point Hyllie

Kontorshuset The Point. Bild: Krook & Tjäder

Sedan 2007 har projektutvecklingsbolaget Annehem utvecklat Point Hyllie innefattande kontor, butiker, restauranger och ett hotell. Näst på tur inom ramen för projektet står ett spektakulärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsikt. I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 19 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service. Där planeras också för en stor lounge där man som hyresgäst i huset har möjlighet att sitta och arbeta eller ha möten. I kontorslokalerna kommer allt från cellkontor till öppna kontorslandskap och aktivitetsbaserat arbetssätt att fungera. Annehem hoppas på att kunna sätta spaden i backen i slutet på detta året eller i början på nästa och inflyttning tre år sedan. 28

Pågående projekt

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Nya och moderna kontor i stationsnära läge Wihlborgs bygger ett nytt kontorshus i ett av Malmös nya utvecklingsområden, Nyhamnen, alldeles i närheten av Centralstationen. Sirius kommer, när huset står klart i slutet av 2017, att rymma 7 000 kvm moderna kontorslokaler och arbetsplatser för cirka 500 personer. Wihlborgs miljöklassificerar alla nya fastigheter och Sirius får högsta miljöstatusen, Miljöbyggnad Guld. Det stationsnära läget skapar goda förutsättningar för hyresgästerna att pendla med buss eller tåg, ytterligare en aspekt på hållbarhet. Sirius fasad blir av gråsvart tegel med glasade gavlar som ramas in av metallpartier med mässingskänsla. Tanken är att ge byggnaden en spännande kontrast mellan det mörka teglet och metallpartierna som kommer att upplevas som ett fyrljus, synligt över hela centrum. Fastigheten kommer att ha flexibla kontor och möjlighet till butiker och service i bottenplan. Närheten till centrum och Centralstationen gör att Nyhamnsområdet ibland kallas Södra Sveriges mest centrala plats. Malmö stad har stora ambitioner för området som ska bli en tät, grön och blandad stadsdel. Här skapas 6 000 nya bostäder och 13 000 nya arbetsplatser samt skolor, förskolor och parker.

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

Miljösmart i Västra hamnen

Vita Örn bygger i Västra hamnen. Bild: LINK Arkitektur

På bästa affärsläge i Västra Hamnen, Malmö uppför Vita Örn i samarbete med Veidekke och LINK Arkitektur ett unikt projekt där nytt förhållningsätt till miljön introduceras. Flexibla, moderna kontor och affärslokaler för stora och små företag med höga ambitioner att synas och verka i miljösmarta, funktionella och vackra byggnader. Möjligheterna är många med affärslokaler för både små och stora företag. Man kan lyxa till det med ett mindre penthouse-kontor på taket eller varför inte ett större i flera plan med mellanliggande eleganta spiraltrappor? Öppna kontorslandskap eller var sitt rum är självklara valmöjligheter. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 30

Checklistan

Lokalguiden nr 5 2016

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

lokalguiden.se

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

Anmäl dig koStnAdSfritt på www.nylokAl.Se

träffa fastighetsägare utan mellanhänder! vi ses på nylokal mAlmö live mAlmö 19 jAnuAri 2017

ClArion Sign StoCkholm 26 jAnuAri 2017

ClArion hotel poSt göteborg 9 februAri 2017

Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. Arrangeras av:

NyLokal Helsida2016t_202x250.indd 2

2016-03-31 08:29:49

Lokalguiden

kontorshotell

The sky is the limit för United Spaces United Spaces skiljer sig från traditionella kontorshotell genom att ha anammat konceptet hybrid workspace. Här baseras verksamheten på ett aktivitetsbaserat arbetssätt och ett stort fokus på öppenhet, event och möten som tjänar till inspiration och utveckling. Nu är United Spaces mitt uppe i extremt stora expansionsplaner med inställningen ”the sky is the limit” som utgångspunkt. Intervju med Gör an Garberg, Grundare och VD, United Spaces

ikheterna mellan ett traditionellt kontorshotell och hybrid workspace, likt United Spaces, är att båda erbjuder flexibla och korta hyreskontrakt på mellan tre och sex månader. Redan idag är efterfrågan på den här typen av kontorslösningar stor och flertalet trender pekar mot att efterfrågan kommer fortsätta tillta snabbt framöver. Det menar Göran Garberg, United Spaces grundare och VD. 32

Kontorshotell

Lokalguiden nr 5 2016

– Att efterfrågan på flexibla kontorslösningar med korta kontrakt är så stor beror på att antalet små och medelstora företag ökar i en rask takt i hela västvärlden, både i USA och i Europa. Hela tiden knoppas bolag av från större och allt fler vågar ta klivet att starta eget. Många företag uppmuntrar också sina anställda att istället verka som konsulter inom bolaget, för att få en mer flexibel personalstyrka och kostnadsmassa.

lokalguiden.se

Göran Garberg märker tydligt att företagen lägger allt mer vikt vid flexibiliteten i sina lokallösningar. De vill helt enkelt inte betala för mer än de konsumerar utan önskar ha precis det antal rum som man tror sig ha behov av under det närmaste halvåret. Och förändras behoven vill man lätt kunna öka eller minska sina ytor. – En tredje trend är idén om delningsekonomi. Att allt fler inte prompt anser

Lokalguiden

sig behöva helt egna ytor, utan ser fördelar med att dela exempelvis konferensrum och kök med andra företag. Beläggningsgraden är trots allt endast 35 procent när det gäller kontor i Stockholm, vilket betyder att man värmer upp lokalerna och att lamporna brinner till största del för kråkorna. Den stora skillnaden – Företag i västvärlden har i dag ofta svårigheter att attrahera rätt personal. Lön i all ära, det tycker medarbetarna är viktigt, men för att kunna rekrytera och behålla talanger måste man också kunna erbjuda en mycket attraktiv arbetsmiljö. Det ska verkligen vara snyggt och allt ska funka. Men framför allt ska det vara roligt att gå till jobbet. Detta, menar Göran Garberg, talar för hybrid workspace. – På United Spaces erbjuder vi en öppenhet där ett stort antal bolag delar på en 700 kvm stor lounge. Vi arrangerar ungefär 200 event om året uppe hos oss och har 20 000 unika besökare varje år, dvs människor som kommer på eventen eller på våra möten och tillställningar. Här möter man många sköna människor, det är väldigt roligt och inspirerande. Det här är den stora skillnaden mellan traditionella kontorshotell och hybrid workspace, enligt Göran Garberg. – Kontorshotellen erbjuder inte detta, utan snarare korridorer och stängda rum. Där är idén att man ska stänga dörren och sitta inne på sin kammare och jobba med sitt. Jag säger inte att det är något fel med det, utan det är ett sätt att se på livet, och det verkar ju fungera för en hel del företag och människor. Men tittar man internationellt ser man att det som växer är just hybrid workspace, där du har det här flödet av människor och spännande möten, nätverkandet och energin. Att få byta erfarenheter och kontakter, att kunna gå på workshops, afterwork och fester som gör att ens arbetstillvaro känns kul och intellektuellt stimulerande. Aktivitetsbaserat arbetssätt Det typiska bolaget hos United Spaces har mellan en och tio medarbetare, men här sitter även ett antal företag med en personalstyrka på 15-20 personer och allt större företag har börjat visa intresse. Snittåldern är 35-40 år och 90 procent är konsulter, många inom it-relaterad verksamhet. United Spaces koncept bygger på ett aktivitetsbaserat arbetssätt, vilket betyder att de erbjuder zoner för olika funktioner och situationer. De har bland annat helt tysta

kontorshotell

zoner där man varken får prata med varandra eller i telefon, semitysta zoner där man viskar och pratar lågmält samt mer ”högljudda” ytor. – Vi har också stråk där man sitter mitt i ett flöde av människor, där det kan passera över hundra personer inom loppet av två timmar. Men man känner sig bekväm med det, det är som att sitta i vilken hotelllounge som helst. Här finns det också mötesrum där man kan stänga om sig och få det knäpptyst. På eventytorna kan man sitta

Det finns en oerhörd optimism, både i marknaden och från vår sida. Min förhoppning är att ”the sky is the limit”.

och lyssna och bli inspirerad. För dem som gärna sitter öppet, för att det är trevligt, luftigt och kreativt, har vi arbetsstationer som är höj- och sänkbara och ergonomiskt korrekta utifrån alla aspekter. Sen finns det även kontorsrum i olika storlekar för dem som önskar det. På United Spaces ska du helt enkelt alltid kunna hitta den plats som matchar ditt behov utifrån den uppgift du har för stunden. – Idén kring aktivitetsbaserat arbetssätt har vuxit snabbt och det är flera företag, som exempelvis Vattenfall, Swedbank och Tetra Pak, som infört detta på sina kontor. Så det är inte någon rocket science vi kommit på, men det som är unikt för United

Spaces är att vi tillämpar det inom ett kontorshotellkoncept där väldigt många olika företag sitter, säger Göran Garberg. Expansionsexplosion År 2000 startade United Spaces upp sin verksamhet på Kungsholmen. Efter flertalet flyttar under årens lopp är de sedan 2011 etablerade i Waterfront Building intill Stockholms Centralstation och har nyligen fördubblat sina ytor från 2 000 till 4 000 kvm. – För ett par år sedan skedde det en markant förändring på marknaden. Fastighetsbranschen fick upp ögonen för den typen av koncept som vi erbjuder och insåg att det finns en stor efterfrågan hos slutkunderna. Plötsligt var vi väldigt attraktiva i deras ögon och sedan dess har det bara accelererat. Otroligt många vill samarbeta med oss. Klart är att United Spaces kommer att öppna upp en nya arena i Malmö i januari 2017. Djuplodande diskussioner förs även angående etableringar i Göteborg samt ytterligare en i Stockholms city och två i Stockholms omedelbara närhet. – Vi tittar också på Köpenhamn, Oslo och Helsingfors och har börjat nosa på städer som Berlin, Hamburg, Bryssel, Barcelona, London och Paris. Enligt Göran Garberg är det finansieringen som avgör hur snabbt expansionen kommer att gå och United Spaces för nu diskussioner med ett antal aktörer kring den biten. – Det ser väldigt positivt ut. Extra kul och spännande är att vi även tittar på en internationell expansion utöver Europa. Vi har ett begynnande samarbete med en mycket stor internationell investor med fastigheter runt om i världen, vilket jag hoppas ska leda till ett antal United Spaces-arenor i Mellanöstern och Sydostasien. Det finns en oerhörd optimism, både i marknaden och från vår sida. Min förhoppning är att ”the sky is the limit”.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Kontorshotell

Lokalguiden

kontorshotell

Ett urval av kontorshotell i Skåne söker du kontorshotell? Här presenter ar vi et t urval av kontorshotell i Sk åne. är du intresser ad tag kontak t med kontorshotellet direk t via kontak tuppgifterna nedan.

Bredgatan 11, Helsingborg

Grimsbygatan 30, Malmö

Adelg. 21 & S:t Johannesg. 2, Malmö

hamnpaviljongen

mindpark

regus

Kontakt: Thomas Leijon Thomas Leijon Fastighets AB 046-39 78 70 www.hamnpaviljongenmalmo.se

Kontakt: Linnea Åberg Mindpark linnea@mindpark.se www.mindpark.se

Kontakt: Regus Business Center 08-505 210 77 www.regus.se

Här finner du en skön arbetsmiljö, med allt du behöver och där din kreativitet kan flöda fritt. Hamnpaviljongen är fullt utrustad med ergonomiska arbetsplatser, fiberinternet med trådlös åtkomst, gemensam fikaplats, tre konferensrum, presentationsskärmar, videokonferensmöjligheter och tre fantastiska uteplatser. Alla arbetsplatser har utsikt över olika delar av hamninloppet och kanalerna. Det finns gott om parkeringsmöjligheter för dig och dina gäster, men många som jobbar här ute tar gärna cykeln.

mitt studio

Stortorget 9, Malmö

Kontorshotell

Lokalguiden nr 5 2016

En dynamisk och inspirerande kontorsmiljö i ljusa och unika lokaler. Ett kontorshotell och en coworking community. Mindpark är ett kreativt affärscentrum beläget i den gamla Tretornfabriken i Helsingborg. Mindpark består av ett kontorshotell på 2 000 kvm, nio konferens- och möteslokaler, CreativeLab makerspace, företagsacceleratorn THINK samt evenemangslokaler och ett fairtrade café. Här finns möjlighet att hyra skrivbordsplats eller mindre kontor på 8-75 kvadratmeter.

Mitt Studio är Malmös nya kontors- och ateljékoncept. Med ett 20-tal lokaler passande för olika typer av kreativa verksamheter har Mitt Studio som vision att vara en blomstrande hub där idéer frodas, olika nätverk sammankopplas och samarbeten uppstår i fikarummet. Lokalerna är fördelade på ca 700 kvm i Mitt Möllan med ingång från Mitt Möllan och Bangatan. Här finns både möjlighet till eget rum i olika storlekar och kontorsplatser i

lokalguiden.se

Regus Business Center finns i över 120 länder, 900 städer och 3 000 platser världen över och i hjärtat av expansiva Malmö finns kontorshotellen Malmö Central och Malmö Triangeln. Lösningarna är moderna och nytänkande så att du kan vara precis så flexibel som du och ditt företag behöver vara. När det gäller arbetsplatser finns allt från affärslounger, där du kan arbeta mellan dina möten, till hela kontorsplan där större företag hyr in sig. Här erbjuds också mötesrum som kan bokas per timme eller heldag.

delat utrymme. Alla rum har högt i tak, (4,2 meter) med synliga installationer, slipat betonggolv och vita väggar. I samtliga hyror ingår WiFi, kontors-el, delat kök och toaletter, städning av gemensamma ytor och access dygnet runt. Kontakt: Lennart Westerlund Stena Fastigheter 075-24 15 312 www.mittmollan.se

Lokalguiden

kontorshotell

Malmö Slagthus

Carlsgatan 12A, Malmö

Foto: Felix Gerlach

Kärleksgatan 2, Malmö

Östra Mårtensgatan 19, Lund

Sixten Sparres gata 5, Ystad

Kontorshotell Malmö Slagthus är ett av Skandinaviens största kontorshotell med ca 4 000 kvm lokalyta, fördelad på drygt 80 hyresgäster. Här delar man på kostnaderna för ytor som exempelvis konferensrum, pentry och allmänna sällskapsytor, som alltid är fräscha och fullt utrustade. Och här kan alla företag, oavsett storlek, nyttja service som bemannad reception, städning, bevakning och teknisk service med mera utan någon större omkostnad medan de ägnar sig åt sin

Kärleksgatan 2

Oavsett om du driver ett enmansföretag, ett nystartat mindre företag eller representerar ett större företags filial kan Kontorshotellet på Kärleksgatan passa. Här erbjuds representativa kontorsrum för dig som behöver ett eller ett par rum. Fastigheten ligger mitt i centralaste Malmö och har entréer mot tre gator med all service du kan tänka dig. Härifrån går du till Centralstationen på 15 minuter och Station Triangeln på 5 minuter. Med andra ord når

Lunds kontorshotell

Lunds kontorshotell erbjuder centrala kontorslokaler med allt du behöver. Sedan 15 år tillbaka driver de två kontorshotell med totalt 50 kontorsrum mitt i Lund. Dessa lokaler, med en professionell och bekymmersfri kontorsmiljö i gott sällskap med företag från många olika branscher, hittar du på Östra Mårtensgatan 19 och Stora Södergatan 8. Kontoren är 10-15 kvadratmeter stora och i lokalerna finns generöst tilltagna gemensamma utrymmen med konferensrum,

FINK Ystad

FINK Ystad är en branschöverskridande mötesplats som erbjuder intressanta frukostar, möjlighet för dig att boka rum för dina möten eller att ha din kontorsplats i en kreativ miljö. FINK Ystad hittar du i fräscha och fina lokaler inne på regementsområdet i Ystad i samma hus som Cineteket, en naturlig plats att verka på inom de kreativa näringarna. På FINK Ystad kan du antingen skriva kontrakt och hyra ett möblerat kontorsrum eller enbart hyra arbetsstation (skrivbord) i

produktiva verksamhet. Slagthuset ligger 25 meter från Centralstationen, nära Köpenhamnståg och Citytunneln samt all övrig kommunikation. Läget gör det också enkelt för dina gäster att hitta till ditt kontor samtidigt som stora parkeringsytor erbjuds i samma kvarter. Kontakt: Slagthuset i Malmö AB 040-699 80 20 info@malmoslagthus.se www.malmoslagthus.se

du på ett smidigt sätt hela Öresundsregionen via pågatåg, regionaltåg och buss. Till Kastrups flygplats tar det 14 minuter med tåg.

Kontakt: Caroline Bodensjö Vasakronan 040-35 48 40 kontorshotell.malmo@vasakronan.se www.vasakronan.se

sittgrupper för informella möten, kök och fikarum. I hyran ingår möbler, städning, konferensrum, kopiator, el, värme och vatten mm.

Kontakt: Catarina Lundberg Lunds Kontorshotell 046-13 42 20 info@lundskontorshotell.se www.lundskontorshotell.se

öppen kontorsmiljö, både för längre och kortare tid. För dig som inte vill skriva kontrakt erbjuds klippkort, som berättigar dig till att använda lokalerna vid ett visst antal tillfällen. Kontakt: Jack Löfving FINK Ystad 0411-57 70 57, 0709-47 70 57 jack.lofving@ystad.se www.ystad.se/finkystad

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Kontorshotell

Lokalguiden

Här i Vasakronans kontorshotell på Järnåkravägen 3 i Lund disponerar hyresgästen, tillsammans med övriga hyresgäster på våningsplanet, gemensamt entréer, kommunikationsytor, pentry/pausrum, mötesrum, kopiering, WC, förråd och städ. Hyresvärden tillhandahåller en kaffebryggare samt en kopieringsmaskin på våningsplanet. Kaffeförbrukning samt kopiering betalas solidariskt av varje hyresgäst på våningsplanet. I hyresvärdens åtagande ingår att möblera

first office

Hanög. 11 & Fosiev. 6, Malmö

First Office, som är en del av fastighetsbolaget Klövern, äger och driver 58 kontorshotell i 16 städer. Nära Dalaplan i centrala Malmö erbjuds möblerade kontorsrum i en kreativ miljö till rimlig kostnad. Kontorshotellet är beläget på våningsplan sex och sju med underbar utsikt över Malmös takåsar. Inom kontorshotellet har du tillgång till gemensamt fikarum, mötes- och konferens r um. Och inte minst får du nya arbetskollegor och social gemenskap.

high court

Malmöhusvägen 1, Malmö

Gamla Hovrättsbyggnaden i Malmö omvandlades under 2013 till en vacker konferensanläggning och ett modernt kontorshotell, High Court. Här kan man byta till större eller mindre rum när behoven ändras. Välj nätanslutning med olika storlek och hastighet, här finns tre filer på fiberanslutningen som ser till att långsamma användare inte bromsar snabba. Behöver man hjälp med inredning finns flera inredningspaket som man kan köpa el-

svenska hus

Helsingborg & Malmö

Kontorshotell

Lokalguiden nr 5 2016

kontorshotell

järnåkravägen 3

Järnåkravägen 3, Lund

I Skåne har Svenska Hus tre kontorshotell, två i Helsingborg och ett i Malmö. Kontorshotellet i Malmö ligger i en charmfull fastighet nära Dalaplan. Det så kallade Ugglanhuset är en före detta förmansbostad till det intilliggande gamla Spinneriet på Ystadvägen. De två kontorshotellen i Helsingborg ligger båda i södra delen av staden. Viktoriahuset ligger på Viktoriagatan och i anslutning till den anrika Marsipanfabriken. På Lands-

lokalguiden.se

och utrusta de gemensamma lokalerna samt att städa dessa. Varje kontorsrum möbleras och utrustas enskilt av hyresgästen. Internetanslutning ingår med 2/2 Mbit/s.

Kontakt: Matilda Sandberg, Vasakronan AB 040-691 71 14 www.vasakronan.se

På Fosievägen 6 sitter man i en kommersiell fastighet med inriktning mot kontor, utbildning och handelsverksamhet. Kontors rummen på 13-19 kvadratmeter är nymöblerade, ljusa och fräscha. Här finns det bl a tillgång till fikarum och mötes-/konferensrum, internet, larm och fri parkering. Kontakt: Annicka Helenius, Klövern 040-607 48 23 www.firstoffice.se

ler hyra. Samma gäller för datorer och mobiltelefoner om man vill komma igång snabbt utan trassel. Tre pentryn ser till att man kan välja en trevlig plats för luncher och raster. Kontorsgäster har specialpris på konferensrum och parkering. Kontakt: Maria Sandström, HC Meetings AB 0723-89 99 60 www.highcourt.se

kronavägen alldeles intill Råå Storcentra ligger det tredje kontorshotellet i ett mindre enplanshus. Samtliga tre kontorshotell ligger nära allmänna kommunikationer och trafikleder och drivs i mindre skala vilket skapar fina nätverksmöjligheter för hyresgästerna. Kontakt: Lars Jeppsson, Svenska Hus lars.jeppsson@svenskahus.se 040-674 68 00 www.svenskahus.se

Lokalguiden

Västra hamnen, Malmö

Stadiongatan 65, Malmö

Adelg.1 & S:T Johannesg, 2, Malmö

Adelgatan 5, Malmö

kontorshotell

world trade center

I World Trade Center Malmö kan du hyra allt från enstaka arbetsplatser i en helt ny aktivitetsbaserad kontorsmiljö (ABW) till ett eget kontor eller ett helt kontorsplan. Du får tillgång till flera verksamhetsstödjande tjänster för att göra vardagen så givande och smidig som möjligt. En bemannad reception tar emot dina gäster, hjälper dig med dina möten och konferenser i lokalerna och utför administrativa tjänster såsom posthantering, telefonpassning m m. Du har även tillgång till generösa

bellevue kontorshotell

På Bellevue Kontorshotell i Malmö finns rum mellan 10-70 kvadratmeter med möjlighet att expandera eller alternativt minska efter dina behov. Du väljer själv om du vill flytta in möblerat eller omöblerat. För dig som väljer det första alternativet finns fina uppsättningar kontorsmöbler. Du har direkt tillgång till reception med personlig service som tar emot dina kunder. Garageplats i kallgarage finns och även möjlighet att hyra förrådslokal.

same but different

Hyr kontor på en av Malmös mest prominenta adresser med närhet till det mesta. Med ett par minuters gångväg till Centralstationen samt enbart några steg till Stortorget ligger ett av Same but differents kontorshotell, i ett av Gamla Västers äldsta hus med anor från tidigt 1500-tal. Det andra kontorshotellet ligger på en av Malmös hetaste adresser med 20 meter till Malmös nya tågstation (Station Triangeln). Som hyresgäst på Same but different erbjuds

midzone

Midzone är ett företagscenter där mobila företagare, konsulter och affärsmänniskor har möjlighet att utveckla sitt kontaktnät, få tillgång till resurser, arbeta, boka mötesrum. Tjänsten företaget säljer är ett "zonabonnemang", ett abonnemang för en namngiven person som fungerar på samma sätt som ett gymkort. Midzone fungerar även som ett kontorshotell, då kunderna kan hyra både eget rum eller eget kontor. Midzone erbjuder också flexibla arbetsplatser med tillgång till

lounger, fikarum och pentryn. Flexibiliteten, avseende både kontraktstiden och servicenivån, är hög. De båda World Trade Center-byggnaderna är belägna i Västra Hamnen. Närmsta granne är hotell Park Inn by Radisson och i närheten finns flera restauranger, caféer, bank, livsmedelsbutik samt träningsanläggning. Kontakt: Åsa Nilsson & Isabelle Wendelin 040-627 11 00 www.wtcmalmo.se

Här finns även fyra konferensrum för såväl interna som externa möten. Från Bellevue kontorshotell kommer du snabbt ut på någon av ringvägarna runt Malmö och om du väljer att åka kollektivt finns flera bra möjligheter.

Kontakt: 040 530 200 www.kontorshotellet.net

man full service med färdigmöblerade kontor, bemannad reception, café- och mötesytor, konferensrum m m. Utöver standardtjänster erbjuds även en rad extra tjänster/ faciliteter såsom t ex lånecyklar, massagestolar, biljardrum, bar, solterrass, dusch samt även fri tillgång till allsköns varma drycker, naturellt och kolsyrat vatten. Kontakt: 040-699 25 00 www.samebutdifferent.se

kontorshotellets hela utbud av tjänster och lokaler. Midzone arrangerar även evenemang cirka en gång per månad i syfte att skapa affärsmöjligheter för kunderna. Midzone håller också utbildningar som ingår i abonnemanget i affärsrelaterade ämnen.

Kontakt: www.midzone.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Kontorshotell

LokaLguidens

kommunsamarbeten alvesta • Boden • Bengtsfors • Bollebygd • Borås • Business Region Borås • Business Region göteborg • Bromölla • dals-ed • degerfors • eda • emmaboda • Falkenberg • Falkenberg näringsliv • Falköping • Flen • Forshaga • Fyrbodals kommunalförbund • Färgelanda • gnesta • grums • Hallstahammar • Hammarö • Haninge • Heby • Herrljunga • Hässleholm • Hörby • Jönköping • karlstad Business Region • katrineholm • kil • kristianstad • Lessebo • Lidköping • Ljungby • Lysekil • Mariestad • Mark • Markaryd • Mellerud • Munkedal • nyköping • nynäshamn • näringslivsbolaget i sundsvall aB • orust • osby • oxelösunds • Perstorp • Piteå • Regionförbundet södra småland • sala • skåne nordost • surahammar • säffle • södermanland • skövde • sollentuna • sotenäs • strömstad • sundbyberg • svenljunga • Tanum • Tidaholm • Tillväxtgruppen norra Västmanland Fagersta & norberg • Tingsryd Tranemo • Trollhättan • Trosa • uddevalla • ulricehamn • umeå • uppvidinge • Varberg • Vingåker • Vårgårda • Växjö • Vänersborg • Åmål • Årjäng • Älmhult • Älvkarleby • Östra göinge

Lokalguidens nuvarande kommunsamarbeten

Marknadens ledande etablerings- och presentationssystem av lediga lokaler

Lokalguiden

krönikan

När hemmet kom närmare kontoret Magnus Lignell är Marknadschef på AB Edsby verken och funder ar här kring det nya sät tet at t arbeta. Hur kontorsinredningen har ut veckl ats fr ån et t hav av möbler i bok till dagens soffor, loungey tor och informell a mötespl atser. Kontor som mer liknar et t hem, men som också ställer högre kr av på möblernas k valité.

författad av magnus lignell , Marknadschef, AB Edsbyverken

emmet och kontoret kommer allt närmare varandra... Vad menar jag då med det? Att folk söker jobb som ligger närmare deras egen bostad? Nej, naturligtvis inte, jag menar att kontorsinredningen under de senaste 20 åren har närmat sig hemmets arkitektur och design. Dessutom med stormsteg. För 20 år sedan kunde även ett otränat öga urskilja vilka möbler som var tänkta för kontorsmiljö respektive hemmiljö. På mässor runt om i världen var produkterna tydligt avskiljda och de som arbetade med hemmöblerna besökte i stort sett aldrig hallen för offentlig miljö och vice versa. De första trevande stegen i förändringen var att det började produceras kontorsmöbler i björk istället för i traditionell bok. Att bara ett annat träslag skulle vara ingången till förändringen som komma skulle kanske kan låta lite trivialt, men några av er minns säker dessa hav av möbler i bok på kontoren. Och bara där, det var inget man ville ha hemma direkt. Björken däremot, med sin finlemmade struktur, har i flera decennier gått hem i de nordiska hemmen. Att man sedan började blanda in lackade ytor gjorde inte integrationsprocessen långsammare precis, tvärtom. Nu gick det undan... Självklart har även teknikutvecklingen påverkat hur den offentliga miljön utvecklats. När kunderna gick från tjocka datorskärmar till platta hände det verkligen något. Att inte behöva ha så kallade hörnbord utan istället kunna sätta datorn på ett rakt bord, eller rent av på en ståpulpet, gjorde att de klassiska

För 20 år sedan kunde även ett otränat öga urskilja vilka möbler som var tänkta för kontorsmiljö respektive hemmiljö. kontorsmöblemangen snabbt förändrades. Nu handlade det alltså om ljusa träslag, täcklackade, klara färger och raka bord och sedan gjorde även loungerna sitt intrång på riktigt. Att tekniken därefter fick fram lap tops, följt av att både surfplattor och smarta mobiler slog igenom med full kraft, har gjort att de flesta av oss nu faktiskt kan arbeta precis var vi vill. Arbetsplatsen fungerar i dag mer som en mötesplats, en plats där man arbetar i team eller projekt m m. Och många av dagens kontor är utformade därefter. Informella mötesplatser, stora, mjuka soffor, loungefåtöljer, myshörnor, lekrum, hammockar, hemtrevliga köksmiljöer... Listan på olika typer av kontorsmiljöer kan göras lång, det är bara fantasin som sätter

gränserna. Finns det då inga nackdelar med att man i stort sett kliver in i ett stort vardagsrum i dag för att arbeta? Naturligtvis, skulle jag vilja säga. De ergonomiska aspekterna på det hela är mer aktuella än någonsin. Vi kan i dag lätt hamna i en soffa och arbeta där nästan hela dagen. Visst kan det vara skönt och avkopplande, men vi måste få in som rutin att variera oss och få in rörelse mellan de olika miljöerna som moderna kontor erbjuder i dag. Hur ser vi som tillverkare på utvecklingen då? Vår inställning på Edsbyn är alltid att all förändring ger möjlighet till utveckling. Men utveckling ställer också krav på oss tillverkare att hänga med och skapa nya, kreativa miljöer för våra kunder, väl anpassade till det nya sättet att arbeta. De som vill skapa en hemtrevlig miljö på kontoret, men bara förlitar sig på möbler som är tillverkade just för hemmabruk, får ofta efter ett tag problem med både kvalité och ytfinish. Vi sliter hårdare på våra möbler på kontoret än vad vi gör hemma. Eller som en av våra kunder uttryckte det: – Vårt kontor är lite som ett vuxendagis, det går riktigt hett till ibland på våra möten. Så ett tips till er som vill ta hemmet närmare kontoret; skapa gärna en hemtrevlig och stimulerande kontorsmiljö, men säkerställ att möblerna och inredningen verkligen klarar av de tuffa krav som ställs på en offentlig miljö. Det finns många fina möbler där ute som är gjorda för att arbeta i, men det handlar om att välja rätt.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Krönikan

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

En plats där människor vill vara AMF Fastigheter har nyss flyttat till Mood-kvarteret i centrala stockholm. Det nya kontorets design och inredning är inspirerad av olik a stadsrum, allt ifrån Stockholms gator och Gotl ands kust, till L’Eix ample i Barcelona och Mission District i San Fransisco. Genom att leva som man l är sk a AMF Fastigheters nya kontor vara en plats där människor trivs och vill vara.

lobalisering och digitalisering har i grunden transformerat vårt förhållande till tid och rum. Att arbete idag kan utföras på många olika platser, likväl på kontoret som i hemmet, på ett café eller i en hotellobby, har varit vägledande i utformningen av AMF Fastigheters nya kontor. – När vi fick möjlighet att skapa en helt ny arbetsplats tog vi avstamp i insikter om människors behov och framtidens arbetssätt. Med idén om att staden flyttar in har

vi skapat en arbetsmiljö som likt arbetsdagen går i olika tempon. Det ska vara mer än bara fyra väggar, det ska vara en plats där man trivs, kan samspela med andra men också kunna fokusera enskilt, säger Karolin Forsling, chef för stadsutveckling och marknad på AMF Fastigheter. Den nya arbetsplatsen är en förlängning av AMF Fastigheters vision om framtidens stad. Kontoret, som omfattar 1 700 kvm i två plan, blir en självklar mötesplats och medelpunkt för anställda och besökare.

Ett flertal internationella studier, liksom interna behovsanalyser bland AMF Fastigheters medarbetare, ligger till grund för utformningen av det nya kontoret. Materialvalen har koncentrerats till svenska leverantörer med spårbarhet i leverantörskedjorna och består delvis av återvunnet material. Flera mindre lokala företag med stor hantverksskicklighet, såsom dekormålare och finsnickare, har dessutom fått lägga sin hand på det nya kontoret.

För AMF Fastigheter får kontoret en helt ny betydelse; en mötesplats som bygger på mänskliga relationer, snarare än en lokal för arbete nio till fem. Det nya kontoret har zoner för olika sinnesstämningar och tempon, där man både kan arbeta individuellt och tillsammans med andra. Foton: Paulina Westerlind

Inredning

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Inredning

Lokalguiden

ko r t fa k ta o m r å d e n

Korta fakta om områden att etablera i Här presenter ar vi de omr åden i Sk åne som vi valt ut som möjliga etableringsomr åden. Omr ådet/staden som är marker at med informationssymbolen skriver vi lite mer om i det ta nummer. Hyrorna är fr amtagna av NAI Svefa.

HYLLIE

Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

En klimatsmart stadsdel utvecklas där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas. I området finns bl a Malmö Arena, Malmömässan och köpcentret Emporia.

Snitthyra kontor: 1 600 kr/kvm Ångfärjetomten utvecklas. Illustration: JAIS Arkitekter

Urval av projekt: - Vasakronan bygger kontorshuset Hyllie Connect på 12 000 kvm. - Briggen bygger kontorshus om 9 000 kvm på Hyllie Boulevard. - NCC bygger kontorshuset eXlent. - Point Hyllies sista etapp innehåller hotell, bostäder och spektakulärt kontor - Midroc ska bygga kontorshus i Flat Iron Building-stil.

Bild: Kungsleden

FOSIE

En av Malmös största stadsdelar som främst domineras av bostäder. Här finns även en hel del industri, främst i Fosie industriby. Även de anslutande industriområdena Elisedal, Jägersro och Fredriksberg brukar räknas till Fosieby.

Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu.

I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger.

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.

Urval av projekt: - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nord-sydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

Snitthyra kontor: 2 350 kr/kvm

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Midroc ska bygga kontorshus i Flat Iron Building-stil. Bild: Erik Giudice

Helsingborg

Med strategiskt läge i Skåne är staden en viktig logistikpunkt. Här pågår just nu ett stort stadsförnyelseprojekt som kommer att få stor betydelse i framtiden, H+. Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas. - Midroc bygger modernt kontorshus på 6 000 kvm på Konsul Perssons plats. - Ångfärjetomten utvecklas till ett område med hotell- och kongressanläggning, restauranger, caféer, butiker och bostäder. Företag i området: Nästan 13 000 företag är registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finansoch företagstjänster samt vård och omsorg.

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda.

Kortfakta områden

Lokalguiden nr 5 2016

Staden är en knutpunkt och även kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats.

lokalguiden.se

Lokalguiden

köpenhamn

Navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden. Urval av projekt: - Carlsberg Byen omvandlas till blandstad med både bostäder, kommersiella lokaler, handel och annan service. - NCC Property bygger Company Houses runt om Köpenhamn. - Skanska utvecklar Scanport. Företag i området: Hittills har tillväx-

ängelholm

En bra etableringsort för de mindre och medelstora företagen. Ängelholm har ett gott läge med bra kommunikationer i alla riktningar och med en egen flygplats. Urval av projekt: - Peab Projektutveckling kan utveckla ytterligare ytor i företagsparken Valhall Park och har även 100 hektar kvar att exploatera på andra sidan flygplatsen. - Familjeföretaget Backahill arbetar kontinuerligt med att göra centrum mer attraktivt med mer bostäder och handel. Företag i området: I Ängelholm finns väldigt många olika typer av företag, främst små och medelstora, t ex Engelholms Glass, Prisjakt, HemoCue, Marco, Rittal och Swedwood och Koenigsegg. I Ängelholm finns flera caféer och restauranger mitt i staden. Strax utanför stadskärnan ligger handelsområdet Brännborn Center. Här finns över 40 butiker och restauranger.

Ängelholm har bra kommunikationer i alla riktningar via E6, Västkustbanan samt Ängelholm-Helsingborgs Flygplats.

Snitthyra kontor: 950 kr/kvm

ko r t fa k ta o m r å d e n

ten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation.

Snitthyra kontor: 1 650 DDK/kvm

I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Stadsbussnätet är väl utvecklat. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter via Öresundsbron och flera färjor går hit från England, Irland, Tyskland, Norge och Polen. Copenhagen Airport, den mest betydelsefulla flygplatsen i norra Europa, ligger åtta km sydost om Köpenhamn.

Carlsberg Byen. Foto: Luxigon

Lund

Snitthyra kontor: 950 kr/kvm

Med sitt universitet och de nya forskningsanläggningarna är Lund ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling. Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som fått namnet Lund NE Brunnshög. Här byggs bl a forskningsanläggningarna MAX IV och ESS. - Ny Tingsrätt och Forum Medicum byggs. - Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och omsorg, service och kontor. - Wihlborgs Fastigheter byggstartar kontorshuset Postterminalen i centrum.

Ett tänkbart framtida Landskrona. Illustration: White

Landskrona

Strategiskt mitt i Öresundsregionen. Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför ett omfattande stadsförnyelseprojekt. Urval av projekt: - Nytt kulturhus. - På Skeppsbron centralt i staden skissas det på fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker.

Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt företag inom forskning. I Lund finns det gott om restauranger, caféer, unika butiker, gallerior och varuhus.

Busskommunikationerna är väl utbyggda. Det är endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten.

Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB och DSV.

Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm

I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer, både i centrum, men även utanför staden på vackra platser.

v Valhall Park.

Täta tåg till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd. lokalguiden.se

ESS. Bild: Henning Larsen Architects

Lokalguiden nr 5 2016

Kortfakta områden

Lokalguiden

hässleholm

Hässleholms kommun är en viktig knutpunkt i Sverige såväl som i Öresundsregionen. Kommunen har cirka 5 200 etablerade företag och cirka 5 600 arbetsplatser. Urval av projekt: - Hässleholm kan få en höghastighetsstation för nya stambanan. - Citylyftet innebär att centrum till viss del byggs om. Första etappen omfattar del av Första avenyn och Järnvägsgatan.

ko r t fa k ta o m r å d e n

andra näringar har vuxit fram ur dessa: inredningsföretag, kvalificerad design, småhustillverkning, högteknologisk verkstadsindustri, konstruktion av verktyg och processutrustning och ett stort antal ITföretag. De goda kommunikationerna har gjort att Hässleholm även har flera transport- och logistikföretag.

Flera restauranger och butiker finns i centrum.

Hässleholm erbjuder utmärkta kommunikationer till övriga Sverige och vidare ut i Europa, både med buss och tåg. Kollektivtrafiken ska utökas vidare.

Företag i området: Näringslivet i Hässleholm präglas ännu av de traditionella trä- och metallindustrierna. Många

MALMÖ CENTRUM

Malmö centrum kommer även framöver att få fler nya kontorsytor då det fortfarande byggs en hel del, bl a kring Centralstationen.

Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm

Urval av projekt: - Malmös nya saluhall på Södra Neptunigatan, med cirka 20 aktörer. - Jernhusen startar nu nästa etapp i utvecklingen, bl a med kontorshuset Foajén. - Wihlborgs bygger kontorshuset Sirius i Nyhamnen. - Kungsleden renoverar och erbjuder ett helt ledigt hus på Ahlmansgatan.

Visionsbild Magasinsgatan. Bild: Kreera

VÄSTRA HAMNEN

Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Urval av projekt: - Skanska bygger kontorshuset STUDIO med konceptet Work, Stay, Play. - Vita Örn bygger kontorshus om 2 500 kvm på Einar Hansens Esplanad. - Wihlborgs ska uppföra Rondellhuset med ytor för kontor. - Skandia Fastigheter bygger stadsdelen Masthusen.

Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.

KRISTIANSTAD

Kristianstad är tillväxtmotor i nätverket Skåne Nordost och en naturlig del av Öresundsregionen. Kristianstad är även nordöstra Skånes handelscentrum med ett stort utbud.

Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

Snitthyra kontor: 1 000 kr/kvm

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport.

Snitthyra kontor: 2 050 kr/kvm

Urval av projekt: - I Hammarområdet planeras bl a bostäder, köpcentrum och en ny infartsled till staden. Företag i området: Näringslivet har stor bredd och i Kristianstad finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen.

I Kristianstad med omnejd finns ett stort urval av restauranger och caféer. Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här. I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker. Men det är dock inte långt till city härifrån.

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/Lindängen.

Snitthyra kontor: 2 200 kr/kvm

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån.

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

Kortfakta områden

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

STUDIO. Bild: Schmidt Hammer Lassen

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Tips och råd vid kontraktsskrivning Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament

att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden lokalguiden.se

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9 om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Lokalguiden nr 5 2016

Att skriva kontrakt

Lokalguiden

a r b e t s p l at s e n

Delande medför många möjligheter Att vi blir bättre på att samutny ttja lok aler och ytor och dela på fastighetstjänster har stor betydelse för miljön – men det finns också affärsmöjligheter med ett ök at delande.

etta framgår av en studie som Stockholms stads forum för hållbara fastigheter presenterade i april. I studien ”Nu gäller det att hänga med” har 12 fastighetsägare och förvaltare intervjuats om hur delningslösningar appliceras hos dem idag och om vilka möjligheter och hinder som finns för ett ökat delande. De är överens om att delande av tjänster och ytor kommer att öka i merparten av fastighetsbeståndet. Flera har redan introducerat nya delningskoncept för lokalanvändande. Flest exempel på delningslösningar finns inom kontorsfastigheter, men det förekommer också delande i flerbostadshus och handelsfastigheter. Delandet skulle kunna utvecklas med en tydligare matchning mellan utbud och ef-

terfrågan. Flera vittnar om att man i olika grad upplever en låsning på marknaden. Det beror på att många fastighetsägare och förvaltare avvaktar med att utveckla delningslösningar eftersom de är osäkra på efterfrågan. Detta leder i sin tur till att hyresgäster har få alternativ som de kan inspireras av och efterfråga. Även fastighetsjuridiken och andra föreskrifter för utformning av lokaler kan utgöra hinder. Därför vill branschen ha större möjligheter att få genomföra pilotprojekt med flexiblare riktlinjer, för att bättre förstå vad kunder vill ha och vad som kan fungera i praktiken. Det finns också en potential i utökad samverkan inom branschen för att tillsammans göra delat nyttjande till en mer naturlig del av hållbarhetsarbetet.

Bilder: Kinnarps

Arbetsplatsen

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

åt e r a n vä n d n i n g

Återanvändning av byggmaterial för kontor återanvändning av invändigt byggmaterial vid renovering av kontorslokaler är ovanligt i idag. nu har IVL Svenska Miljöinstitutet undersökt hur återbruket av kontorsinredning skulle kunna öka framöver.

Bild: Abstracta

tt ta tillvara och sälja invändigt byggmaterial, som innerdörrar, glasväggar och belysning, vid renovering av kontorslokaler är fortfarande ovanligt i Sverige. Trots att materialet är i gott skick slutar det mesta som avfall. En ny studie som genomförts vid IVL Svenska Miljöinstitutet visar hur återbruket av materialet kan öka. – Omsättningen av hyresgäster i kontorsfastigheter är stor, och många vill sätta sin egen prägel när de flyttar in i en ny lokal. Det är ganska vanligt att man river ut och slänger den befintliga inredningen och köper helt nytt, säger Carina Loh Lindholm, projektledare på IVL Svenska Miljöinstitutet. bristande kunskap Varje år slängs tusentals ton fullt fungeran-

de byggmaterial från kontor. Kunskapen om återanvändning av materialet är låg och än så länge överstiger ofta efterfrågan befintligt utbud, vilket hindrar möjligheterna till återbruk i industriell skala. Med samverkan mellan hyresgäster, fastighetsägare, bygg- och rivningsentreprenörer, arkitekter, försäkringsbolag och återförsäljare kan mer kontorsinredning ta sig hela vägen från byggnad till byggnad. särskilt lämpliga produkter I ett samfinansprojekt har IVL Svenska Miljöinstitutet tillsammans med Vasakronan, Folksam och Kompanjonen identifierat sex produktgrupper som är särskilt lämpliga för återbruk i stor skala: • dörrpartier • innerväggar och tak, som glaspartier och akustikskivor

VVS som handfat och toaletter beslag och dörrautomatik som dörrhandtag, dörrbeslag och dörrstängare • belysning • galler och smide som spiraltrappor, tillgänglighetsramper och förrådsgaller Dessa produkter har stor efterfrågan, de är standardiserade, lätta att demontera och återanvända och ger stora miljövinster. Dessutom innehåller de oftast inte några farliga ämnen. – Vi hoppas att fler kommer se möjligheterna med att återbruka byggmaterial från kontor. Om man inte vill behålla inredningen själv kan man ju sälja den vidare till återförsäljare. Eller kanske bara delvis byta ut inredningen, säger Carina Loh Lindholm.

lokalguiden.se

• •

Lokalguiden nr 5 2016

Återanvändning

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sk åne. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på .

sid 49

sid 54

sid 50

sid 58

sid 55

sid 58

sid 55

sid 51

sid 56

sid 52

sid 56

sid 53

sid 57

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hyllie, Fosie, Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Centrum

Per Albin Hanssons väg

500-25 000 m²

Vårdlokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Fosie

Kantyxegatan 2

2 000-45 000 m²

Lagerlokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighets AB Briggen Välkommen till Briggen - ett fastighetsbolag som lägger all fokus på att hyresgäster trivs och kan utveckla sina verksamheter. Vi siktar alltid mot att leverera bästa möjliga service och support, och ser till att våra lokaler är av bästa möjliga standard.

KONTAKT

Vår affärsmodell, som bygger på långsiktigt ägande med tillväxt genom förvärv och nybyggnation, adderar trygghet och kontinuitet.

Christel Zaar direkt: 040-38 37 30 christel.zaar@briggen.se växel: 040-38 37 20

Briggen, som är ett av de större fastighetsbolagen på fastighetsmarknaden i Öresundsregionen, äger, förvaltar, hyr ut och utvecklar fastigheter och lokaler. Fastighetsbeståndet består av industrilokaler, kontorslokaler och butikslokaler på expansiva lägen i Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn. Företaget ingår i Castellumkoncernen, vars aktie är registrerad på NASDAQ Stockholm Large Cap.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

110 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Helsingborg, Malmö, Lund, Oxie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Blidögatan 32-34

4 192 m²

Lagerlokal

Håkan Gustafsson: 040-38 37 25

Husie

Husievägen 21

1 450 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Jägersro

Derbyvägen 4

1 765 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Jägersro

Derbyvägen 6 A

686 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Kirseberg

Vattenverksvägen 47

1 904 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

KONTOR 4 400 m²

KONTOR 659 m²

Adress: Gustav Adolfs Torg 4, Centrum Kontakt: Christel Zaar, 040-38 37 30

Adress: Riggaregatan 53, 57, Sofielund Kontakt: Christel Zaar, 040-38 37 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.briggen.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

MKB Fastighets AB

KONTAKT Patrik Martinsson direkt: 040-31 36 00 lokaler@mkbfastigheter.se växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

11 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Västra Hamnen, Centrum, Lorensborg, Kirseberg, Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Humlegatan 4

141 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Kirseberg

Segevångsgatan 1

77 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Kirseberg

Segevångsgatan 2

54 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Lorensborg

Vendelsfridsgatan 10

86 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Västra Hamnen

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Östergatan 4

297 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1G

77 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Västra Hamnen

Stora Varvsgatan 24A

173 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Västra Hamnen

Stora Varvsgatan 24K

255 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Hyllie

Lorensborgsgatan 8 B

92 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Malmö

Kronborgsvägen 10 A

160 m²

Butikslokal

Niklas Andersson: 040-31 33 18

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Peab Projektutveckling AB

KONTAKT Lars Wennergren direkt: 070-641 27 55 lars.wennergren@peab.se växel: 043-18 90 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Öresundsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

06 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Ängelholm, Helsingborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Ängelholm

Dolkvägen 16

417-900 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Ängelholm

Stjernsvärdsallé 86

20-267 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Helsingborg

Grenadjärsgatan

1 000-3 000 m²

Produktionslokal

Lars Wennergren: 043-18 93 51

Ängelholm

Kelliehousevägen 33

275 m²

Kontor

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

Ängelholm

Stjernsvärdsallé 53

15-90 m²

Kontorshotell

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

KONTOR 417-900 m²

KONTOR 20-267 m²

Adress: Dolkvägen 16, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Adress: Stjernsvärdsallé 86, Ängelholm Kontakt: L Wennergren C Åkerström, 043-18 93 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 5 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

KONTAKT Cecilia Hanner direkt: 072-202 71 54 cecilia.hanner@vasakronan.se växel: 040-691 71 54

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

46 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Universitetsholmen, Hyllie, Västra Hamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Hans Michelsengatan 2

900-4 000 m²

Kontor

Anneli Dahl: 040-691 71 58

Centrum

Stortorget 31

630 m²

Kontor

Malin Carlsson: 040-691 71 45

Centrum

Jörgen Kocksgatan 9

272 m²

Kontor

Malin Carlsson: 040-691 71 45

Lund

Mobilv 8-10

20-5 000 m²

Kontor

Katarina Lindeberg: 040-691 71 37

Lund

Dag Hammarskjölds väg 2

489-1 150 m²

Kontor

Katarina Lindeberg: 040-691 71 37

KONTOR 183 m²

KONTOR 428 m²

Adress: Södergatan 28, Centrum Kontakt: Malin Carlsson, 040-691 71 45

Adress: S:t Johannesg 1D, Centrum Kontakt: Anneli Dahl, 040-691 71 58

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 5 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Executive Property Svenska AB

lediga lokaler

KONTAKT Christian Histrup direkt: 042-490 13 15 ch@exeprop.se växel: 042-490 13 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Helsingborg

Bruksgatan 8

140 m²

Butikslokal