2016 nr6 by Lokalguiden Sverige AB

analyser: stockholm, göteborg och malmöregionen. Om projekt, hyresnivåer och transaktioner. pågående projekt: ett urval av nya kontorsytor. Var byggs det nytt? inredning: trendrapport. På plats från möbelmässan i Milano.

sommarspecial

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 6 juni 2016 | Årgång 8

Lediga lokaler just nu

8 a0lok0ale8 r på

Vägen till ert nya kontor

ledig en .se lokalguid

krönik an: Arkitekt Johan Casselbrant lever, jobbar och andas stadsutveckling. I detta nummers krönika fokuserar han på den brännheta bostadsfrågan. Billiga bostäder åt alla är en svår ekvation att få ihop.

Johan Casselbrant, Kanozi Arkitekter, är detta nummers krönikör. | sid 71 lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

K AMPAI.SE

Klipp efter den streckade linjen och vik sedan sicksack längs med de tunna linjerna. Vips har du en praktisk solfjäder att svalka dig med i sommarvärmen.

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

Svala sommarhälsningar. Det viktigaste för oss på AFA Fastigheter är att du som är hyresgäst hos oss trivs och mår bra. Men nu när semestern kommer har vi ju ingen koll på hur du har det. Du kanske inte har tillgång till luftkonditionering! Så för säkerhets skull ger vi dig den här solfjädern så att du kan hålla huvudet kallt under ledigheten. Trevlig sommar önskar AFA Fastigheter

RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!

www.regioncity.se

Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden och inte minst stationen och stadslivet. Nu arbetas det intensivt med detaljplanen ovan Västlänken och detaljplanen som förbinder Västlänken med dagens bangård och centralstationen. Allt i samspel med stadsbyggnadsprogrammet för centralenområdet, Västlänken och stadens kontor.

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har 229 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 185 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 12,2 miljarder kronor.

Tuvestad & Thorn. Visualisering: Tomorrow.

Lördag 4 juni blir det barnkalas på Centralstationen! Leta upp barnen i din närhet och kom hit – vi ordnar ett barnkalas med massor av roliga aktiviteter. Samtidigt får ni veta mer om kommande RegionCity och det första tornet. Det är för barnens framtid vi utvecklar staden och regionen. Under 2020 räknar vi med att det första tornet skall vara klart för inflyttning. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se. RegionCity – där allting möts.

Lokalguiden

ledare

Dags för sommar och ett specialnummer

å var det snart dags för sommar och semester igen och med det Lokalguidens årliga Sommarspecial. Alla tre regioner samlade i en enda tidning, fylld med tips och artiklar för dig som ska flytta, som just nu letar ny lokal eller som är på väg att omförhandla ditt kontrakt och vill fräscha upp ditt kontor. På de följande 100 sidorna hittar du bl a analyser av lokalhyresmarknaden i Stockholm, Göteborg och Malmöregionen, pågående projekt i alla tre storstadsregionerna och fastighetsägare som presenterar både sig och ett urval av sina lediga lokaler. Däremellan tips som kan hjälpa dig när det är dags att skriva kontrakt eller flytta och nyckeltal för vad en flytt kostar. Författare till detta nummers krönika är arkitekt Johan Casselbrant, grundare och delägare av framgångsrika Kanozi Arkitekter. Han tar sig i detta nummer an en het

Framsidan Bild: Martela

Utges av

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

potatis - bostadsfrågan. Vi har också pratat skyltar med André Zandelin, VD på Accus AB, som har en hel del matnyttiga tips att dela med sig av. Vi levererar även en trendrapport från Milano och världens största möbelmässa, som gick av stapeln i april, och berättar också om den svenska satsningen som gjordes där i år. Och så lite mer inredningsinspiration i form av uppslaget "På kontoret". Kanske hittar du något där som kan lyfta ditt nuvarande kontor eller sätta pricken över i:et på ett nytt. Hoppas att Lokalguidens Sommarspecial kan hjälpa dig en bit på vägen till ditt nya kontor. Lycka till - och njut av sommaren under tiden!

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Vi vill härmed passa på att önska er alla en riktigt skön sommar och semester. Må solen lysa, värmen flöda, badkläderna aldrig torka och grillen aldrig svalna... Glad sommar!

Erica sur aiya

Pernill a Kr antz

Redaktör

Trevlig l äsning!

Redaktion

Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz.

Tryck

V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga specialen 15 000 ex

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande i topp.indd 1 Ledare kvart_Alltid Lokalguiden Sommarspecial

nr 6 2016

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Lustfyllda arbetsplatser kommer ur det speciella och vanliga. Se vårt produktsortiment på:

www.flex.se

Miljöer för flexibilitet, integritet och tillhörighet. Systemväggar, dörrar, portaler och genomtänkta lösningar.

FLEX INTERIOR SYSTEMS AB ÖREBRO | STOCKHOLM | MALMÖ | GÖTEBORG

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 6 / 2016

i lok alguiden nr 6

urval av reportage

10. stockholmsregionen: Notiser, lägeskoll, hyror och pågående projekt 23. fastighetsägarna stockholm: Ett urval av lediga lokaler i Storstockholm 34. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Annica Ånäs, VD på Atrium Ljungberg

34. stolt över förtroendet Annica Ånäs är nybliven VD på fastighetsbolaget Atrium Ljungberg. Här berättar hon om planer och utmaningar.

36. om skyltar: Många fördelar med att byta till LED-teknik 38. att skriva kontrakt: Tips och råd 40. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Annelie Liljeqvist på Humlegården Fastigheter 41. västra Götaland: Notiser, analys, hyror och pågående projekt

57. fastighetsägarna västra Götaland: Ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland 68. vad kostar en flytt?: Råd och nyckeltal 71. krönikan: Billiga bostäder åt alla - en svår ekvation!

36. Många fördelar med LED-teknik Genom att byta neon mot LED-teknik i era skyltar minskas energiförbrukningen och driftsäkerheten förbättras.

72. inredning: Inspiration och rapport från Milano 78. skåne: Notiser, analys, hyror och pågående projekt

91. fastighetsägarna skåne: Ett urval av lediga

lokaler i Skåne

74.

98. checklistan: Ditt verktyg i flyttprocessen

Innehåll

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Trendrapport från milano Lokalguiden bjuder på en trendrapport från världens största möbelmässa. Läs, titta och låt dig inspireras.

LOKALGUIDEN lanserar ny app!

Både för iPhone och Android!

Finns snart på App Store och Google Play!

Lokalguiden

notiser

stockholmsregionen

I höst börjar bygget av kontorshuset Juvelen vid resecentrum i Uppsala. Bild: Utopia

Bygglov klart för Juvelen, Uppsalas nya landmärke I höst börjar bygget av Juvelen vid resecentrum. En sex våningar hög, guldglittrande byggnad med restauranger i bottenvåningen och kontor. Den 26 maj fattade planoch byggnadsnämnden beslut om bygglov och Juvelen kan stå klar hösten 2018. – Juvelen blir en spännande byggnad i en del av stadskärnan som blir allt mer central när Uppsala växer åt det hållet. I och med att det blir arbetsplats åt 600-650 personer och tillgången på restauranger blir det ett område där många människor kommer att röra sig både dag- och kvällstid, säger Erik Pelling (S), ordförande i planoch byggnadsnämnden. En av de stora utmaningarna med projektet har varit att hitta ett sätt att få fasaden att blänka som en juvel och att hitta rätt appliceringsmetoder på betongen samt att hitta rätt färgnyanser. Nu har man hittat en lösning där den guldglittrande fasaden skapas med hjälp av formgjutna betongelement som behandlas med en färg som liknar en billack. – Färgen är baserad på en pärlemorfärg och kommer att förekomma i tre nyanser på fasaden för att skapa ett lekfullt liv. Den ska appliceras industriellt och fasadelementen monteras ”färdigbyggda” på plats, berättar Fredrik Hjortzén på Skanska, som ska bygga Juvelen. Skanska får köpa marken för 28 miljoner kronor och i höst ska bygget komma 10

Notiser Stockholmsregionen

igång. Området kring Juvelen kommer att få en torgyta i nivå med Strandbodgatan, med en trappa som förbinder den nedre torgytan med den övre platsen som är i samma nivå som perrongen. Torget kommer att få planteringar i form av lutande skärvor.

Byggstart av handelsplatsen Orangeriet Det svenska kontoret Tham & Videgård, det danska kontoret B.I.G., det nordiska kontoret LINK Arkitektur och det svenska kontoret AIX, i samarbete med det kinesiska kontoret Design Paradigm, kommer

Vi ser stora möjligheter att skapa en ny levande stadsdel i Södra Värtan. att ta sig an uppgiften att utveckla Bonnier Fastigheters tre kvarter i Södra Värtan. – Vi ser stora möjligheter att skapa en ny levande stadsdel i Södra Värtan där

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

besökare, boende och de som kommer att ha sin arbetsplats här blandas i en inbjudande och lite ”busig” miljö som påminner om det som varit men präglas av det som är. Valet av arkitektkontor speglar de högt ställda ambitioner som både vi på Bonnier Fastigheter och Stockholms stad har i detta projekt, säger Tomas Hermansson, VD på Bonnier Fastigheter. De bästa förslagen ska bearbetas och kommer att presenteras som en del i det samråd som planeras ske i början av 2017. Inom uppdraget ska de fyra arkitektteamen genomföra sambands- och volymstudier för att se hur det är möjligt att utveckla ett urbant stadsrum kombinerat med attraktiva kontors- och handelslokaler. Det parallella uppdraget omfattar de tre markanvisade fastigheterna i Södra Värtan. Två av fastigheterna ligger i direkt anslutning till Värtabassängen där den som ligger längst ut mot vattnet blir en cirka 25 våningar hög byggnad. Den tredje fastigheten som blir centrumpunkten för utvecklingsområdet ligger vid den planerade spårvagnsstationen intill Södra Hamnvägen och planeras för saluhall och annan publik verksamhet. Uppdraget omfattar totalt cirka 71 000 kvm kontor och handel.

25 000-30 000 kvm lokaler i centrala Sollentuna Sollentuna kommun driver sedan 2012 ett programarbete för området kring Turebergsleden, f.d. mässområdet, Malmvägen och kvarteret Tabellen. Målet med programarbetet är att utveckla denna kommundel till ett mer levande och stadslikt område med bostäder, kontor, handel och publika verksamheter. Under stadsbyggnadsnämndens sammanträde i maj togs beslut om att gå vidare med planerna på att skriva ett intentionsavtal med Skanska gällande det gamla mässområdet. Intentionsavtalet med Skanska reglerar vilken part som ska exploatera vilka kvarter, vilket är en viktig del i det fortsatta programarbetet för området. Avtalet möjliggör omkring 500 nya bostäder och omkring 25 000-30 000 kvm yta för lokaler av olika slag. Det slutliga beslutet kring intentionsavtalet med Skanska väntas tas under kommunfullmäktiges sammanträde den 20 juni.

Är du intresserad av lediga lokaler i Stockholms bästa lägen? Ring Jörgen, tel 010-33 11 320.

www.novire.se

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

Eurostop Örebro

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

4404_Helsida_Lokalguiden_220x285.indd 1

2014-05-06 10:54

Lokalguiden

om stockholmsregionen

Stockholm fortsatt starkt hur det går för stockholmsregionen har stor bet ydelse för hel a l andet då en viktig del av jobben och tillvä x ten sk apas här. konjunkturen i stockholms l än är fortsat t stark are än normalt, men nu ök ar risken för en avmat tning. både bostadsbristen och svårigheter inom vissa branscher at t hit ta medarbetare med r ät t kompetens riskerar at t påverk a näringslivet negativ t.

Foto: Henrik Trygg/mediabank.visitstockholm.com

n kraftig befolkningstillväxt pågår i Stockholmsregionen. År 2023 förväntas länets befolkning ha ökat från dagens ca 2,2 miljoner till drygt 2,5 miljoner invånare. För en fortsatt positiv utveckling för näringslivet i Stockholm krävs att bostadsbyggandet håller jämn takt med befolkningsutvecklingen. Idag försämrar den rådande bostadsbristen företagens möjligheter att rekrytera.

Stockholm får dock allt större betydelse för hela landet då en viktig del av jobben och tillväxten skapas i huvudstadsregionen. fortsatt stark konjunktur Enligt Stockholms Handelskammare är konjunkturen i Stockholms län fortsatt starkare än normalt, men risken för en avmattning tilltar. Konjunkturindikatorn för första kvartalet 2016 minskar från 105,8 till 101,8. lokalguiden.se

Stockholmsekonomin hålls tillbaka av en betydande arbetskraftsbrist som fortsätter att vara högre än på många år. – Det är positivt att Stockholmsekonomin fortsatt är starkare än normalt. Men riskerna för en avmattning har ökat. Byggbranschen och delar av tjänstenäringarna tappar fart. Utöver det är hushållen vådligt dystra. Stockholmsekonomins akilleshäl är arbetskraftsbristen som är värre än på många år.

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Om Stockholmsregionen

Lokalguiden

Inte minst IT-företagen i Stockholm har stora problem att hitta rätt arbetskraft, säger Andreas Hatzigeorgiou, chefsekonom på Stockholms Handelskammare. internationellt tekniknav Samtidigt som Handelskammaren menar att arbetskraftsbristen är betydande visar en rapport från LinkedIn och Stockholms Stad att huvudstadsregionen har ett nettoinflöde av både internationell och nationell kompetens, särskilt när det gäller front-end IT-kunskaper. – Vi har länge hävdat att Stockholm är ett internationellt tekniknav att räkna med och den här rapporten visar svart på vitt att det är sant. Regionen fortsätter att ha otrolig dragkraft på teknikkompetens, långt över det globala snittet och särskilt när det gäller internationellt efterfrågade kompetenser inom utveckling och programmering, säger Karin Wanngård, finansborgarråd i Stockholms Stad.

om stockholmsregionen

Det finns tillgång på de kompetenser som är mest efterfrågade. Rapporten, som är resultatet av en djupanalys av Stockholms arbetsmarknad gjord av LinkedIn, visar att Stockholm är ett ekonomiskt centrum för teknisk kompetens och ger nya insikter kring hur kompetensen i regionen förändrats: • Talang flyttar huvudsakligen till Stockholm från Uppsala, USA, Storbritannien och Indien. • Från utlandet attraherar regionen bland

annat människor med kompetensområden som mode och kläder, maskin- och flygteknik, spelutveckling samt C/C++. • På topp-tio-listan av kompetenser som är unikt förekommande i Stockholm jämfört med övriga Europa finns användargränssnitt, telekom och spelutveckling. – Rapporten visar att det finns tillgång på de kompetenser som är mest efterfrågade av arbetsgivare i Stockholm, särskilt på tech-sidan. En hälsosam balans mellan tillgång och efterfrågan är förstås oerhört viktig för regionens fortsatta tillväxt, säger Anna Gissler, VD för Stockholm Business Region Development. modernt och centralt Moderna, yteffektiva lokaler i centrala lägen är det som främst efterfrågas på lokalhyresmarknaden, och det är inte något som är unikt för Stockholm. Ny teknik och nya arbetssätt bidrar till en ökad efterfrågan på yteffektiva och flexibla lokaler. Intres-

Mer än en hektar produktions- och lageryta!

Kontakta FastPartner – en engagerad fastighetsägare.

Ring 08-402 34 60 för visning!

Skebo 2 – Behöver ni en suverän produktionslokal eller ett riktigt rymligt lager? Just nu kan vi erbjuda en ledig lokal på Fagerstagatan 21, Spånga i Lunda företagsområde, bara 25 minuter från City. Ytan består av 10 700 m 2 lager med 9-14 meter i takhöjd, och till det kommer generösa kontorsytor på 400-3 000 m 2 .

fastpartner.se | info@fastpartner.se | 08-402 34 60

Om Stockholmsregionen

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

FastPartner arbetar långsiktigt med att äga och förvalta kommersiella fastigheter i Stockholm, Gävle, Mälardalen, Norrköping, Malmö och Göteborg. Vi förvaltar våra fastigheter med egen personal. Vår ambition är att vara en smidig och effektiv partner för företag som vill utveckla sin verksamhet. Besök oss på www.fastpartner.se

lokalguiden.se

set för aktivitetsbaserade kontor är stort då stora företag har mycket att vinna på en sådan lösning, även om det är viktigt att vara medveten om att en aktivitetsbaserad lösning inte fungerar för alla typer av verksamheter. En fortsatt trend på lokalhyresmarknaden är att företag anlitar konsulter för att få hjälp med att hitta lokaler och att utforma hyreskontrakt. Gröna hyresavtal är även något som blir allt vanligare, vilket speglar ett ökat miljötänk från fastighetsägare och hyresgäster. Mycket av den lokalyta som kommer ut inom de närmaste åren miljöcertifieras på de högsta möjliga nivåerna. satsar uppåt i city De relativt stora flyttarna från city ger fastighetsägarna möjligheten att utveckla och modernisera de lokaler som blivit vakanta, alternativt att ändra ändamålet och konvertera kontoren till andra lokalslag som till exempel bostäder och hotell. Den begränsade markytan i centrala Stockholm gör att en naturlig lösning till att skapa nya centrala lokalytor blir att bygga uppåt. Konceptet att bygga på våningar på befintliga byggnader, och på det sättet skapa nya ytor, ser vi i området kring Gallerian men även på andra ställen i city.

Sommar och sol! Vi önskar alla våra hyresgäster och samarbetspartners en riktigt härlig sommar och vi hoppas på massor av sol och många sköna bad. Ha en skön sommar!

Under hela sommaren når du oss som vanligt, dygnet runt på 08-602 33 00 eller brostaden.se

nya lokaler En stor del av de nya lokalerna som håller på att utvecklas finns att hitta i Arenastaden, Hagastaden och Sundbyberg. Utbyggnaden av tunnelbanan från Odenplan mot Hagastaden och vidare mot Arenastaden beräknas vara klar runt 2020 och ge de nya stadsdelarna ett starkare kommunikationsläge. Visionen för Hagastaden är att skapa 50 000 nya arbetsplatser till 2025. Området har med sin närhet till Karolinska Institutet, Nya Karolinska Sjukhuset, Kungliga Tekniska Högskolan samt Stockholms Universitet en naturlig plats inom utbildning och forskning och området strävar efter att bli världsledande inom life science. Arenastaden är ett av de snabbast växande områdena i Stockholm just nu. Här växer en av norra Europas modernaste stadsdelar fram med goda kommunikationer, moderna och flexibla kontor, bostäder, shopping, hotellupplevelser samt sport och musikevenemang. Sundbybergs stad håller på att ta fram en ny vision för Sundbyberg år 2030. I denna växande kommun möjliggör överdäckningen av järnvägen i centrala staden byggnation av nya bostäder och lokaler. lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Om Stockholmsregionen

Lokalguiden

hyror

stockholmsregionen

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra per kvm och år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYRA

VAKANS

Stockholm CBD Innerstaden Kista Frösunda (inkl. Haga & Järva) Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

5 100 kr 3 050 kr 2 050 kr 2 250 kr 2 150 kr 2 500 kr 1 950 kr 1 850 kr 2 350 kr

3,5 % 5,0 % 16,0 % 14,5 % 10,0 % 6,0 % 6,5 % 11,5 % 7,5 %

Globen

2 050 kr

6,0 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

Hyror Stockholmsregionen

8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAKANS 2,0 % 4,0 % 6,0 % 10,0 % 7,0 % 3,0 % 4,0 %

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge

MARKNADSHYRA 775 - 925 kr 565 - 825 kr

VAKANS 5,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

Foto: Henrik Trygg/mediabank.visitstockholm.com

MARKNADSHYRA

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Kontor med lager på Västberga Allé 32 Med ett utmärkt läge på Västberga Allé 32 och smidig och enkel access till E4 både norrut och söderut, kan vi erbjuda ett flertal olika storlekar på ytor. Kontor: 120 kvm och 176 kvm. Kontor med lager: 594 kvm, 607 kvm, 759 kvm och 879 kvm. Lastkaj och hiss finns. Ring för information eller visning.

Tel: 08- 410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Lokalguiden

pågående projek t

storstockholm

Pågående projekt i Storstockholm Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i storstockholm. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Nyrenoverade kontor med service deluxe

Nya kontor i Astoriahuset. Bild: 3xn

Planer på högklassiga kontor i Astoriahuset I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. Husets ca 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta under 2016, därefter följer en byggtid på två år. 18

Pågående projekt i Storstockholm

I centrala Stockholm erbjuder AFA Fastigheter nyrenoverade kontor i ett optimalt läge på Grev Turegatan 30. Oerhört centralt men ändå lite avsides i ett lite lugnare stråk. I kontorshuset, som kommer gå under varumärket GT30, ska 60- och 70-talet få spela en stor roll genom stil och inredning. Huset blir väldigt flexibelt, ljust och kommer, enligt AFA Fastigheter, att bidra till mycket kreativitet. Inom konceptet GT30 erbjuds service deluxe, en service som kommer likna den man får på ett högklassigt hotell. Förutom den konceptuella omvandlingen kommer bland annat husets all teknik att uppgraderas. Även gatumiljön utanför huset kommer att lyftas. Från GT30 har man endast två-tre minuters promenadväg till Stureplan och serviceutbudet i närområdet är mycket bra. Kontorshuset är tänkt att stå inflyttningsklart under sommaren 2016. Kontorshuset GT30 på Grevturegatan 30 i centrala Stockholm. Bild: Concept

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Kontorshuset Solna United. Bild: Skanska

Kontorshus med drömrum på taket Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak. Här kan man arbeta i grupp, ha kundträffar eller fira en framgångsrik affär tillsammans. Även Solna Uniteds entréplan inspirerar till möten och är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts. En stor trappa knyter samman planets växlande nivåer och är en av husets mest dynamiska mötesplatser.

Butikslokaler Ingelsta

Blygatan 27, Norrköping 2 000 - ca 6 000 m²

Savills Birmingham lfitzhugh@savills.com

Kontaktuppgifter

0121 634 8406

I Orrekulla industriområde 15 km norr om Göteborg kan vi erbjuda 1800 m² till 15 000 m² flexibla lager- och produktionsytor med tillhörande kontor. Läget är utmärkt precis intill E6:an, med endast 15 minuters bilfärd till Göteborgs hamn, Göteborgs centrum eller Kungälv. g

8000 kvm lager

2000 kvm kontor

5000 kvm byggrätt

Takhöjd 4,5 – 8 meter

4 väderskyddade portar 3 x 3 m

Ingelsta - ett expansivt område och Norrköpings ledande handelsplats! Bredvid Coop Forum & Systembolaget finns det nu en ledig butikslokal med en totalyta om ca 6 000 m². Kontor/ lager i bakre delen. Lokalen har bra inlastningsmöjligheter. Väletablerat handelsområde 5 min med bil från centrala Norrköping Bra inlastningsmöjligheter Bra infarter till området och gott om parkeringsplatser

Alexander Larsson Leasing Manager, Retail +46 (0) 736 820 304 alarsson@savills.se

020-15 02 23

Lokalguiden

pågående projek t

storstockholm

NCC utvecklar Torsplan i Hagastaden

Torsplan i Hagastaden utvecklas av NCC. Bild: NCC

Fram till 2025 ska Hagastaden byggas och utvecklas till en helt ny del av Stockholm. Området väver samman Solna med Vasastaden och bildar en ny årsring i Stockholms innerstad. I hjärtat av Hagastaden ligger Torsplan – en fastighet som NCC utvecklar. Här kommer att finnas restauranger, butiker och kontorslokaler. Den första etappen av bygget är i hamn och arbetet med den andra är i full gång. Inom den andra etappen erbjuds ca 18 500 kvm kontor och ca 3 500 kvm butikslokaler. Torsplan, som miljöcertifierats genom miljöcertifieringssystemet BREEAM i den högsta nivån Outstanding, planeras stå klart för inf lytt i december 2016.

30 000 kvm kontor byggs i Upplands Väsby Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet möjliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya

broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Väsby station är en av de större bytespunkterna mellan pendeltåg och buss i norra Stockholmsregionen. Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. Arbetet med en delregional utvecklingsplan för Arlandaregionen har påbörjats. I centrala delarna av Väsby planeras 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat.

Enligt planprogram kan upp till 30 000 kvm kontor byggas i Upplands Väsby. Samtidigt ska stationen moderniseras. Visionsbild: Zaha Hadid Architects

Pågående projekt i Storstockholm

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Moderna kontorshus i Ulriksdal i Solna I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och i ett utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Med många stora företag och nya attraktioner som Nationalarenan och Mall of Scandinavia i närområdet är Ulriksdal ett nav där närmare 10 000 personer rör sig varje dag. I nuläget finns få begränsningar i de framtida kontorshusens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. I direkt anslutning till Ulriksdals Station är det endast en minut till Arenastaden i Solna och ytterligare fem till Stockholm city. Avståndet är bekvämt även till Arlanda och Bromma flygplats. Hyreslediga lokaler finns just nu i Peabs nybyggda kontorshus på Kolonnvägen 51.

Lokalguiden

Klara C totalrenoveras. Bild: Vasakronan/White

pågående projek t

storstockholm

Toppmoderna kontor i mycket centralt läge

Inom ramen för Urban Escape utvecklas ett nytt kvarter i centrala Stockholm. Bild: Walk the Room

I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid totalrenoverar Vasakronan kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 1 800 kvm kontor, ca 3 000 kvm restaurangyta samt 1 000 kvm butiksyta hyresledig med beräknad inflyttning Q3 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen.

Nytt verksamhetsområde i Sollentuna

Den nya stadsdelen Väsjön ska växa fram mellan Törnskogens och Rösjöskogens naturreservat i Sollentuna. Bild: Dinell Johansson/Sollentuna kommun

Ambitionen med AMF Fastigheters projekt Urban Escape Stockholm är att skapa ett nytt, kreativt kvarter mitt i city som ska bidra till att Stockholm blir en levande och pulserande stad. Urban Escape ska rymma moderna kontor, innovationsmiljöer, service, hotell, torg och takmiljöer i ett spännande samspel. Kvarteret inkluderar bland annat Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg. Här utgår man från människan och vad som gör att vi trivs, inspireras och utvecklas.

I Sollentuna ska ett gammalt fritidshusområde omvandlas till Norrsätra verksamhetsområde. Här ska lättare industri, mindre verkstäder, lagerverksamheter och kontor kunna etableras. Det finns långtgående planer för hur man vill att verksamhetsområdet ska se ut. Tanken är att bebyggelsen ska gå i falurött och i huvudsak bestå av tvåvåningsbyggnationer. Enligt plan ska tomterna börja bebyggas under 2019. Hela området är troligen färdigställt senast 2020.

Nya kontorsområdet söder om Söder I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces, ett område för företag i kreativa branscher, med totalt 100 000 kvm lokaler. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontors22

Pågående projekt i Storstockholm

Urban Escape gör city till en levande plats

byggnaden Stockholm Seaside om 14 000 kvm, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. Här kan du surfa till jobbet. Huset tar vara på närheten till vattnet och det har en generös glasfasad. I slutet på 2016 planeras huset stå klart för inflyttning. Vid Hammarby allé uppför Skanska byggnaden Stockholm 03 om ca 6 000 kvm. Tvärbanan stannar utanför porten. Huset lånar från områdets industrihistoria. Interiört är det främst betongen som dominerar. Inom området Stockholm New Creative Business Spaces ska totalt sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt.

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Skanska Fastigheters Stockholm Seaside. Bild: AEC

Lokalguiden

fastighetsägarna

stockholm

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sTOCKHOLM. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 24

sid 30

sid 31

sid 32

sid 31

sid 25

sid 26

sid 27

sid 32

sid 28

sid 29

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden

fastighetsägarna

stockholm

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Sofia Lögdahl direkt: 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

14 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Norrmalm, Hjorthagen, Södermalm, Östermalm, Kungsholmen, Gamla stan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hjorthagen

Hårdvallsgatan 18

94 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Norrmalm

Sveavägen 32

234 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Norrmalm

Klarabergsgatan 23

536 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Södermalm

Söder Mälarstrand 25-79

902 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Östermalm

Narvavägen 12

268 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 921 m²

KONTOR 960 m²

Adress: Kungsholmstorg 5, Kungsholmen Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Adress: Rosenlundsgatan 13, Södermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

BOLLHUSGRÄND 250 m2

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

stockholm

Novi Real Estate

KONTAKT

Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

Anton Drott direkt: 010-331 14 04 anton.drott@novire.se växel: 0031-757 06 12

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

46 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Stockholm, Upplands väsby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kungsholmen

Alströmergatan 20

521 m²

Kontor

Marie Bager: 010-33 11 346

Liljeholmen

Mejerivägen 7

221 m²

Kontor

Marie Bager: 010-33 11 346

Norrmalm

Blasieholmsgatan 4A

3 451 m²

Kontor

Jessica Gräsberg: 010-33 11 340

Norrmalm

Arsenalsgatan 2

144 m²

Kontor

Jessica Gräsberg: 010-33 11 340

Norrmalm

Sveavägen 31

216 m²

Kontor

Helene Berggren: 010-33 11 345

Norrmalm

Mäster Samuelsgatan 9

46 m²

Kontor

Jessica Gräsberg: 010-33 11 340

Norrmalm

Kungsgatan 50

207 m²

Kontor

Helene Berggren: 010-33 11 345

Norrmalm

Birger Jarlsgatan 33

441 m²

Kontor

Marie Bager: 010-33 11 346

Norrmalm

Sveavägen 31

138 m²

Kontor

Helene Berggren: 010-33 11 345

Norrmalm

Regeringsgatan 77

188 m²

Kontor

Helene Berggren: 010-33 11 345

Norrmalm

Kungsgatan 35

160 m²

Kontor

Helene Berggren: 010-33 11 345

Norrmalm

Kungsgatan 44

681 m²

Kontor

Helene Berggren: 010-33 11 345

Norrmalm

Kungsgatan 24

218 m²

Kontor

Helene Berggren: 010-33 11 345

Upplands Väsby

Optimusvägen 12B

1 422 m²

Lagerlokal

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Upplands Väsby

Anton Tamms väg 3

770 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Upplands Väsby

Optimusvägen 14

663 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Upplands Väsby

Anton Tamms väg 1

550 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

907 m²

Kontor

Marie Bager: 010-33 11 346

Vasastan

Norrbackagatan 47

1 227 m²

Kontor

Marie Bager: 010-33 11 346

Vasastan

Dalagatan 100

2 673 m²

Kontor

Marie Bager: 010-33 11 346

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden

fastighetsägarna

stockholm

Peab Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

Peab Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

OMRÅDE Södertälje Södertälje Södertälje Södertälje Södertälje

ADRESS Snäckviken Snäckviken Gärtuna Almnäs Tingvallavägen 1

LOKALTYP YTA

100-14 000 m² 50-13 000 m²

1 000-20 000 m²

LOKALTYP

KONTAKT

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Kontor och labb

150-3 800 m²

Lager

785 m²

Butik

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m²

KONTAKT

KONTOR 50-13 000 m²

Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

BUTIK 68-285 m²

KONTOR 50-13 000 m²

Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

BOLÄNDERNA 2 400 m2

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

stockholm

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Fredrik Lantz direkt: 070-557 80 94 fredrik.lantz@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

25 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Sundbyberg, Hammarby Sjöstad, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sundbyberg

Gesällvägen 23

7 000-24 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé

300-80 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Solna

Rättarvägen 3

800-35 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé 29

595 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KONTOR 110-3 000 m²

KONTOR 188-2 300 m²

Adress: Hammarby Kaj 10, Hammarby Sjöstad Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Adress: Hammarby Allé 29, Hammarby Sjöstad Kontakt: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

GAMLA BROGATAN 26 202 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden

fastighetsägarna

Unibail-Rodamco

stockholm

KONTAKT

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferens- och mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. Unibail-Rodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigdes hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Markus Åberg direkt: 076-894 46 12 markus.aberg@unibail-rodamco.com växel: 08-586 230 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

39 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Arlandastad, Arninge, Nacka, Täby, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arlandastad

Eurostop Arlanda

98 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arlandastad

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby

Arninge Centrum

253 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

KONTOR 600 m²

KONTOR 448 m²

Adress: Nacka Forum, Nacka Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Adress: Täby Centrum, Täby Kontakt: Markus Åberg, 08-586 230 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

KLARA STRAND 300–2 000 m2

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

stockholm

VALAD Europe

KONTAKT Thomas Bubbat direkt: 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se växel: 08-410 390 81

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel.

FAKTA

I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

05 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Stockholm, Sollentuna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sollentuna

Bergkällavägen 28

340 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Stockholm

Västberga Allé 32

759 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Stockholm

Västberga Allé 32

607 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Stockholm

Västberga Allé 32

594 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Stockholm

Västberga Allé 32

879 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

SANKT GÖRANSGATAN 394 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden

fastighetsägarna

Fastighets AB Brostaden

stockholm

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@brostaden.se växel: 08-602 33 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Bromma

Fredsforsstigen 22-24

434 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Nacka

Vikdalsvägen 50

395 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Järfälla

Girovägen 13

235 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Järfälla

Fakturavägen 6

240 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Sollentuna

Djupdalsvägen 1

352 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Rosersberg

Metallvägen 41-45

12 500 m²

Lagerlokal

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

Sollentuna

Kuskvägen 2

558 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Bromma

Gårdsfogdevägen 7

845 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Liljeholmen

Årstaängsvägen 17

266 m²

Butikslokal

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Sollentuna

Bäckvägen 18

280 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Eldarvägen 4

574-2 450 m²

Kontorshotell

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Täby

Fogdevägen 4

228 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Akalla

Finlandsgatan 38

1 050-3 916 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Sollentuna

Djupdalsvägen 13-15

4 388 m²

Lagerlokal

Johan Andersson: 08-402 34 82

Akalla

Finlandsgatan 52

602 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Akalla

Finlandsgatan 34

348 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Arlandastad

Maskingatan 3

1 373 m²

Kontor

Johan Andersson: 08-402 34 82

Täby

Nytorpsvägen 6

184 m²

Butikslokal

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Lidingö

Agavägen 58

716 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Akalla

Finlandsgatan 16

669-1 616 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

SKANSBRON 650–4 000 m2

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

Humlegården Fastigheter AB

stockholm

KONTAKT Annelie Liljeqvist direkt: 070-591 93 82 annelie.liljeqvist@humlegarden.se växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

City

Kungsgatan 12-14

603 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Johanneshov

Rökerigatan 19

722 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna

Torggatan 15

2 083 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Röntgenvägen 2

4 575 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Hemvärnsgatan 15

2 449 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Industrivägen 1

735 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna

Vretenvägen 2

710 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Vasastan

Sankt Eriksgatan 117

945 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Östermalm

Birger Jarlsgatan 6

777 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

Newsec

KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Gamla Stan

Bollhusgränd 1 B

250 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Hammarby Sjöstad

Heliosgatan 26

943 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Klarabergsviadukten 90

908 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Ingmar Bergmans gata 4

534 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Norrmalm

Tegnérlunden 3

250 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Gamla Brogatan 26

202 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Norrmalm

Holländargatan 20

405 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Klara Norra Kyrkogata 29

565 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Stockholm

Skansbrogatan 7

658-3 997 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Södermalm

Stadsgården 6

400-820 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

STADSGÅRDEN 400–820 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden

fastighetsägarna

Svenska Hus AB

stockholm

KONTAKT Fredrik Johansson direkt: 010-603 93 45 fredrik.johansson@svenskahus.se växel: 010-603 93 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Akalla

Finlandsgatan 64-68

350 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 45

Bromma

Ulvsundavägen 178 A

290 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 45

Bromma

Ranhammarsvägen 24

137 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 45

Bromma

Ranhammarsvägen 20

1 350 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 45

Bromma

Ranhammarsvägen 20

391 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 45

Norsborg

Kumla Gårdsväg 13

541 m²

Lagerlokal

Fredrik Johansson: 010-603 93 45

Norsborg

Kumla Gårdsväg 13

192 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 45

Sätra

Stensätravägen 8

280 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 45

Södertälje

Viksängsvägen 11

150 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 45

Tullinge

Hamringevägen 1

292 m²

Lagerlokal

Fredrik Johansson: 010-603 93 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sollentuna

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Spånga

Finspångsgatan 35

5 607 m²

Lagerlokal

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

VASAGATAN 23 351 m2

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

humlegarden.se • 08-678 92 00

ÖNSKAR DIG EN RIKTIGT HÄRLIG SOMMAR

STOCKHOLM GÖTEBORG MALMÖ 010-603 93 00 svenskahus.se

Upptäck Solna strand! Här finner du ett trivsamt område som kombinerar goda kommunikationer, ett flertal restauranger, gym och närhet till natur. En stadsdel med en spännande framtid, endast 9 minuter från Stockholm city. Vi erbjuder ljusa, flexibla kontorslösningar och lokaler med industrikaraktär. Läs mer på humlegarden.se/solna-strand

Lokalguiden

i huvudet på

en vd

"Jag är stolt över förtroendet" fastighetsbolaget atrium ljungberg äger, utvecklar och förvaltar fastigheter, med handel och kontor som huvudinriktning, i Stockholm, Uppsala, Malmö och Göteborg. annica ånäs är nybliven vd och här delar hon med sig av sina planer för bolaget, de utmaningar hon ser framför sig och vad hon uppskattar mest i sitt jobb. Intervju med Annica Ånäs, VD, Atrium Ljungberg

Tidigare i år utsågs du till VD för Atrium Ljungberg, hur kommer du att leda bolaget? – Vår långsiktiga strategi med hållbar stadsutveckling ligger fast. Vi har väl definierade tillväxtmål som vi ska nå. Samtidigt vill jag bidra till att vår affär hela tiden utvecklas. På agendan står t ex just nu digitaliseringen. Hur ska vi som fastighetsbolag se ut i framtiden utifrån den aspekten?

Var är Atrium Ljungberg om 5 år? – Atrium Ljungberg har en långsiktig strategi att arbeta med hållbar stadsutveckling i Sveriges storstadsregioner Stockholm, Uppsala, Malmö och Göteborg. Handel och kontor är grunden i vår affär men vi kompletterar med utbildning, service och bostäder för att skapa attraktiva platser som lever under alla dygnets timmar. På denna inslagna väg kommer vi arbeta vidare. Varje år investerar vi ca 1 miljard i egna utvecklingsprojekt vilket gör att vi är ett tillväxtbolag som skapar både ökat driftnetto och ökade fastighetsvärden över tid. Vår stadsutveckling skapar därmed aktieägarvärde – vilket är viktigt. Så om 5 år är vi ett större bolag som fortfarande fokuserar på vår affär och våra kunder.

Vad kännetecknar Atrium Ljungberg som hyresvärd? – För oss är det viktigt att vara lyhörda och 34

I huvudet på en VD

ge en hög servicenivå gentemot våra kunder. Samverkan är också viktig. I vår stadsutveckling har vi ofta en nära dialog med våra kunder. Det är i samverkan som vi hittar de bästa lösningarna för framtiden.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden? – Sverige är i stort behov av bostäder, ca 700 000 nya bostäder behöver byggas under en 10-års period. Just nu ligger byggtakten på cirka hälften av det. Samtidigt planeras det för stora infrastruktursatsningar. Risken är därmed att det kommer råda resursbrist i byggbranschen i framtiden.

Vad utmärker ett gott ledarskap? – För mig är ett gott ledarskap en person som sätter tydliga och utmanande men realistiska mål. En person som kan skapa engagemang och ger frihet under ansvar. Men en god ledare är också duktig på att få alla att samarbeta och samverka för att tillsammans nå målen.

Vad är det roligaste med ditt jobb? – Det är att ha det holistiska perspektivet på verksamheten och att vara involverad i alla delar. Att arbeta strategiskt och att säkerställa att vi når våra klart definierade mål. Men framförallt att få arbeta tillsammans med mina väldigt trevliga och engagerade kollegor.

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Vad gör du helst på din fritid? – Jag har två söner som spelar fotboll så det blir många timmar invid fotbollsplanen. Jag tycker om att upptäcka nya platser och reser gärna om jag har en längre ledighet. Uppskattar även god mat och umgänge med vänner.

Vilket är ditt största ögonblick i karriären? – När jag fick frågan om att ta över som VD i Atrium Ljungberg. Jag känner mig stolt över förtroendet att få leda ett så fint bolag som det här är.

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig? – Jag får ofta höra att jag är en engagerad och driven person, men med en värme. För mig är affärsfokus viktigt men att till och från växla över till glada skratt tycker jag förgyller tillvaron.

Vem är din största förebild? – Jag har inte en förebild. Jag inspireras hela tiden av duktiga personer i min omgivning.

Har du något motto som du lever efter? – Vill man så kan man!

i huvudet på

en vd

fakta

Lokalguiden

Namn: Annica Ånäs. Bor: I lägenhet i Danderyd. Tidigare jobb: Revisor Deloitte, vd Producenterna, ekonomichef Atrium Ljungberg, CFO Hemsö Fastighets AB, CFO Atrium Ljungberg. Utbildning: Jurist och civilekonom.

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

I huvudet på en VD

Lokalguiden

s k y lta r

Många fördelar med att byta till LED Genom by te av belysningsk äll a i er a sk yltar finns flertalet vinster at t hämta. At t konverter a neon eller lysrör mot LED-teknik ger en minsk ad energiförbrukning samt en bät tre driftsäkerhet och miljöpåverk an. Om ni har många stor a sk yltar eller et t fåtal små spel ar ingen roll , här finns besparingsmöjligheter för all a. Intervju med André Z andelin, VD, Accus AB

å våra fasader finns det idag många gamla skyltar med antingen lysrör eller neonbelysning. Dessa tekniker är kostsamma ur energidriftssynpunkt och inte särskilt bra utifrån en miljöaspekt. Men detta behöver inte nödvändigtvis betyda att dessa skyltar gjort sitt, utan de kan konverteras till en mer miljövänlig teknik. Accus projekterar, designar, tillverkar och monterar skyltar för alla tänkbara miljöer. De har arbetat med LED-belysning i över tio år och de senaste fem åren har de nästan uteslutande jobbat med denna teknik. – Idag finns LED-teknik som matchar utseendet på neonskyltar, dvs de gamla klassiska ljusreklamskyltarna med synliga neonrör. Men med en helt annan energiförbrukning. LED-lösningen förbrukar endast 15-25 procent av det som neonrörsskylten drar, beroende på färger och utförande, berättar André Zandelin på Accus.

ett handarbete. Man måste blåsa ett nytt glasrör som man sedan fyller med gas. För att byta ut belysningskällan ersätter man neonrören med ett plaströr som vi formar likt ett neonrör och LED-teknik bestående av lysdioder. Själva bokstavskroppen, som

Förutom en minskad energiförbrukning får man, genom en konvertering, också en teknik med mycket bättre driftsäkerhet och miljöpåverkan.

Stora besparingsmöjligheter Accus har bland annat genomfört ett stort projekt åt SF Bio i Malmö, där de bytt ut all neon mot LED på SFs stora anläggning Filmstaden. – Resultatet blev en energibesparing på ca 85 procent. Efter att ha sett el-fakturorna har kunden glatt kunnat konstatera att denna investering verkligen gjort stor skillnad. Det känns fantastiskt bra. Men det är inte bara energiförbrukningen som gör traditionell neon till ett dyrt alternativ. Även att underhålla gamla neonskyltar är kostsamt. – När ett neonrör ska bytas ut krävs 36

Skyltar

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

är tillverkad i lackerad aluminium, behåller man. Så vi använder gammal kunskap kring hur neonskyltar tillverkades, men gör det med ny teknik. Upplevelsen och känslan blir likvärdig, konstaterar André Zandelin. Ett annat exempel på projekt som Accus genomfört är ett omfattande konverteringsarbete åt Vasakronan i området Södertull i Malmö. – De behövde minska energiförbrukningen i den aktuella fastigheten av olika skäl. Att vi bytte belysningskälla i husets fasadskyltar och de stora ramperna vid entréerna hjälpte dem att uppnå detta mål. Lönande även för små företag Det vanligaste är dock att belysta skyltar är försedda med lysrör. Och även för mindre företag, som bara har en eller ett par skyltar, är det lönande att byta lysrör mot LED. – Det gör vi väldigt ofta numera. Det är sällan det finns en medvetenhet hos kunden, men i samband med att vi utför service på en gammal skylt brukar vi påtala den här möjligheten. Och de allra flesta brukar nappa. Förutom en minskad energiförbrukning får man, genom en konvertering, också en teknik med mycket bättre driftsäkerhet och miljöpåverkan. Så LED är definitivt att rekommendera även i mindre skyltar. André Zandelin konstaterar också att priset på LED-belysning minskat så pass mycket att kostnaden för att byta ut ett gammalt lysrör som gjort sitt, till LED, i princip motsvarar att ersätta det med ett nytt lysrör. – Sen är det givetvis roligt att kunna återanvända skyltar istället för att byta ut dem.

Lokalguiden

s k y lta r

Childhoods skylt på Stortorget i Malmö har fått nytt liv. Accus valde inom ramen för sin CSR-budget att stå för kostnaderna för att uppdatera skylten från neon till energisnål LED-belysning. Bilder: Accus

Välj rätt LED och styrka Det finns en uppsjö av olika typer av LEDbelysning och fabrikat som är av olika kvalité, menar André Zandelin. – Det finns också LED-belysning som förbrukar mer eller mindre energi. För oss är det viktigt att bevaka utvecklingen för att kunna erbjuda LED-teknik som är så energisnål som möjligt. Man ska helt enkelt få ut så mycket belysningseffekt som möjligt utifrån den energi som används. En annan parameter att tänka på vid val

av LED är färgtemperaturer, dvs vilken färg ljuset får. – Det finns LED-belysning som är väldigt kall och nästan tenderar till att upplevas som blå. Det brukar vi rekommendera att man undviker i sin skylt och förespråkar istället en mer neutral färgtemperatur. Generellt sett när det gäller belysningsskyltar brukar André Zandelin och hans kollegor på Accus också förespråka att skyltarna inte ska lysa för starkt. – Det kan ju tyckas logiskt att vi vill att lokalguiden.se

alla skyltar ska lysa så bra som möjligt. Men vi försöker att omdefiniera vad som egentligen är ”bra”. För oss är det inte bra att en skylt lyser starkast möjligt. Det är inte det som avgör prestandan för en skylt. Utan en skylt måste vara anpassad för den miljö den ska sitta i. Skyltar som lyser för starkt kan orsaka en ljusförorening i stadsmiljön samtidigt som en bländande effekt kan uppstå som försämrar läsbarheten. Vår målsättning är därför att producera skyltar som lyser i just den utsträckning som de behöver.

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Skyltar

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Skriva kontrakt? Vi ger dig tipsen! Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tandardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som komihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det ibland in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 38

Att skriva kontrakt

Samtliga bilder: Martela

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament

at t s k r i va ko n t r a k t

att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden lokalguiden.se

tips och råd

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9 om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Att skriva kontrakt

Lokalguiden

i huvudet på

en uthyrare

"Ingen dag är den andra lik" Annelie liljeqvist jobbar som uthyr are på humlegården fastigheter ab och del ar här med sig av sin jobbvardag och ger även tips och r åd till er som söker ny lok al .

Intervju med annelie liljeqvist, Uthyrare, Humlegården Fastigheter AB

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen? - Den optimala hyresgästen har analyserat sitt lokalbehov och utifrån detta tagit fram en lokalspecifikation med deras krav och önskemål samt ha viktat sina önskemål. Företaget bör även ha satt en tidsplan, budget och en eller ett par personer med mandat i en referensgrupp för att föra processen framåt.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa? - Den vanligaste missuppfattningen är vad som ingår i lokalen. Här är det viktigt med tydlighet rakt igenom processen. I den hyresnivå vi uthyrare förmedlar kan det vara allt ifrån befintligt skick, med i princip endast överlämnande av nyckel, till motsvarande totalrenovering, som ingår. Det är uthyrarens uppgift att vara tydlig med vad hyresgästen kan förvänta sig i just denna lokal. Ingen lokal är den andra lik.

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav? - För mig är det viktigt att sätta mig in i hur hyresgästens flöden ser ut på kontoret. Sitter de i rum, behöver de verkligen det eller är det viktigare med yteffektivitet? Finns det vissa avdelningar som behöver sitta med andra för att kunna samverka optimalt? Är lokalen viktig för företagets image, skall den förmedla en känsla till besökare/ anställda? Kommer lokalen klara av att lösa 40

I huvudet på en uthyrare

såväl dagens behov liksom kommande behov vid förändringar i organisationen? Det är många frågor som behöver ställas för att få bilden klar för sig. Efter ett första samtal brukar jag träffa hyresgästen på plats i lokalen och det är ofta då det utkristalliseras vad de söker. Det har vid flera tillfällen hänt att den lokal som på pappret verkat optimal för hyresgästen inte alls har passat och att vi därefter har skrivit avtal på en lokal som inte matchade på pappret men som var helt rätt. Det handlar inte bara om funktion utan det måste ”kännas” rätt!

Vad gillar du mest med ditt jobb? - Definitivt variationen! Här stämmer devisen "Ingen dag är den andra lik" verkligen. Det är allt ifrån visningar, förhandlingar, intag av nya lokaler, samtal med intressenter och möten med arkitekter och projektledare.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? - Att läsa igenom hela avtalet. Det viktiga ur hyresgästsynpunkt tycker jag är att förstå avtalstid, hyran samt tilläggen, vad fastighetsägaren åtar sig att göra samt gränsdragningar och underhåll. Vi inser att det är mycket som hyresgästen inte riktigt förstår och många gånger är avtalen inte helt lätta juridiskt att förstå om man inte arbetar med fastigheter. För att undvika missförstånd är det därför en god idé att tillsammans gå igenom avtalet

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

och se till att allt som sägs av vikt och skall ske i lokalen finns med. Många gånger är den som förhandlar från hyresgästen inte den som driver själva lokalanpassningen. Det som då inte finns med i avtalet kommer därför inte med i lokalanpassningen.

Vad har du för tips till företag som söker ny lokal? - Att lägga tid på att se över sina processer lönar sig. Sätt gärna ihop en referensgrupp från olika avdelningar så får ni en bra bild över hur det verkligen fungerar. Att få med personalen på tåget i ett tidigt skede är en stor vinst. Många gånger kan en flytt från city till en närförort låta negativt initialt. Ser man sedan lite närmare på det kan det finnas många vinster och fördelar för såväl företaget som personalen med en sådan flytt. Arbetar man idag i öppet landskap, där många är ute på dagarna, kan det vara dags att fundera på en mer aktivitetsbaserad lösning. Jag upplever även att kraven på dagens lokaler har ökat och att man ser på sin arbetsplats på ett annat sätt idag än tidigare. Kontoret får gärna förmedla något och ha en tydlig företagsprofil. Det behöver inte vara lyxigt men personligt.

Hur tror du framtiden ser ut för uthyrningsbranschen? - Mycket bra! Så länge det finns företag som flyttar så finns det ett behov av duktiga uthyrare för att hjälpa till att matcha och anpassa lokaler till rätt hyresgäst.

Lokalguiden

n ot i s e r vä s t r a g öta l a n d

Temporära bostäder och lokaler i Frihamnen

Serneke utvecklar Säve flygplats

Med start år 2016 och 2017 ska det byggas temporära bostäder i Frihamnen. De tre aktörerna Brofred Bygg & Entreprenad AB, Tempohousing Scandinavia A/S och Udvikling Danmark A/S delar på uppdraget. - Vi har valt att fördela området till flera aktörer för att det ger möjlighet att skapa en god och spännande bostads- och stadsmiljö, säger Mattias Jonsson (S), styrelseordförande för Älvstranden Utveckling AB.

I mitten av maj tillträdde Serneke Säve flygplats och blir därmed ny ägare av flygplatsområdet inklusive samtliga byggnader. I augusti 2015 tecknades ett intentionsavtal som nu resulterat i att Serneke köper flygplatsen, vilket säkerställer verksamheten för allmänflyget och 112-verksamheten. Utöver det vill Serneke skapa ett levande område som attraherar allmänhet, företag och verksamheter. Det område som Serneke förvärvar omfattar totalt 2 miljoner kvadratmeter med byggnader om ca 20 000 kvm lokalyta bestående av kontor, handel och lagerbyggnader. - Vi vill behålla allmänflyget samt 112-verksamheten och samtidigt ta vara på all den outnyttjade markyta som finns och skapa ett levande område som attraherar såväl allmänhet som företag och verksamheter, säger Ola Serneke, VD Serneke Group. Sernekes vision är att skapa ett centra för fordonsutveckling med testbanor, laboratorium, försäljning och bilprovning kombinerat med ett upplevelsecentrum med ett välutvecklat evenemangsstråk. Som komplement till den befintliga skjutbanan, ridskolan och Aeroseum utvärderar Serneke också möjligheten att bygga bland annat motorstadium med STCC-bana, upplevelse- och äventyrsbad, utbildningslokaler, hotell och outdoor-verksamheter. Initialt tar Serneke rollen som fastighetsägare och driften av flygplatsen säkerställs av Swedavia fram till den 1 februari 2017. Efter detta datum kommer driften av flygplatsen att ske i samarbete med aktörerna på plats.

Vi har valt att fördela området till flera aktörer. Temporära bostäder i Frihamnen är en del i arbetet med visionen för Älvstaden, och strategier för att utforma en socialt blandad stad med plats för alla finns med redan från början. - Aktörerna som valts har presenterat väl bearbetade förslag med varierad bebyggelse och spännande inslag i form av till exempel bokaler, ateljébostäder och mötesplatser/inkubatorer, säger Jessica Segerlund, processledare i Frihamnen. Tillsammans har aktörerna en bred erfarenhet av modulbebyggelse av hög kvalitet.

Bild: Volvo Cars

Stark konjunktur i Västsverige Den västsvenska konjunkturen är fortsatt stark och kommer enligt Handelskammarens företagspanel att stärkas ytterligare. Det visar Västsvenska Handelskammarens konjunkturindikator. - Vi har mätt den västsvenska konjunkturen på samma sätt i 18 år och endast fyra gånger tidigare har vi sett en lika stark inledning på ett år. Det ser bra ut på nästan alla fronter men det som sticker ut är den låga arbetslösheten och den höga konsumtionen. Västsverige befinner sig i stark konjunktur, konstaterar Johan Trouvé, vd Västsvenska Handelskammaren. - Att Volvos Cars omsättning första kvartalet i år var 30 procent högre än rekordåret 2015 indikerar att det går bra för företagen i Västsverige just nu. Många andra företag är beroende av hur det går för regionens storföretag, säger Johan Trouvé. Handelskammarens företagspanel förutspår i sin prognos en ytterligare förstärkning av konjunkturen. Mest optimistiska är företagen i Göteborgsregionen. - Göteborg är Västsveriges motor. Att det går bra för Göteborgsföretagen får positiva ekonomiska effekter för hela regionen men det är också viktigt för bilden av Västsverige som i mångt och mycket påverkas av hur det går för staden Göteborg och dess näringsliv, avslutar Johan Trouvé.

Söker du lokal i en region med stark tillväxt? Kontakta oss - vi hjälper dig www.tomtab.se

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Notiser Västra Götaland

N Y T T

K O N T O R S H U S

LINDHOLMEN –

Vill du jobba i framkant, med en fantastisk havsutsikt över Göteborgs hamninlopp? Nu uppför vi Brygghuset, ett kontorshus på Lindholmen med en total yta på 5000 kvm. Husets karaktär är tydlig, det kommer att sticka ut och ge ett både representativt uttryck och läge. Med fönster från golv till tak får huset den mäktigaste utblicken. Varje våningsplan är 870 kvm. Här bygger vi in lite extra, eftersom vi tror på det goda i livet. Mat- och möteskultur, miljötänk och en långsiktig relation är några byggstenar. Inflyttningen är planerad till våren 2018. Se planlösningar och läs arkitektens tankar på Brygghusets hemsida.

För mer information och intresseanmälan kontakta: Sven Frænkel 0709-24 23 00 sven@lokallots.se

Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com

C E N T R A L A

G Ö T E B O R G

WITH A FAIR VIEW

ANMÄL INTRESSE OCH LÄS MER www.husvarden.com/brygghuset

Lokalguiden

a n a ly s g ö t e b o r g

Fortsatt stark uthyrningsmarknad Uthyrningsmarknaden i Göteborg står sig stark trots det fak tum at t Göteborg har en stor industrisek tor som är exportberoende. Tjänstebaser ade företag som stärker sin närvaro i Göteborg är en förkl aring till at t uthyrningen är fortsat t god. l äs mer i angelica adolfssons analys om göteborgs lok al- och uthyrningsmarknad.

analys av angelica adolfsson, Associate, Newsec

öteborg är Sveriges andra största stad med ett invånarantal om drygt 550 000 personer, noterat under det första kvartalet 2016. Invånarantalet i Göteborgs kommun ökade då med cirka 1 600 personer. Under det första kvartalet 2016 steg sysselsättningen med 4,6 % jämfört med samma kvartal föregående år.

Motsvarande siffra för Sverige var 2,9 %. Sysselsättningstillväxten har främst skett bland företagstjänster men även vård och omsorg är en sektor med hög sysselsättningstillväxt. Göteborg är navet för svensk export och industri, framför allt tack vare Nordens största hamn. När det gäller container-

Fem aktörer skapar Port of Gothenburg Logistics Park. Bild: Göteborgs Bilder: Tomorrowhamn (Liljewall Arkitekter)

Analys Göteborg

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

trafiken hanterar Göteborgs Hamn större volymer än vad alla andra svenska hamnar gör tillsammans och 30 % av all svensk import och export går via hamnen. Göteborgs näringsliv domineras av tillverkningsindustrin och då i synnerhet av fordonsindustrin även om tjänstesektorn vuxit sig allt starkare under senare år. Utöver fordonsindustrin

Är du intresserad av lediga lokaler i Göteborgs bästa lägen? Ring Anton, tel 010-33 11 404.

www.novire.se

Lokalguiden

återfinns stora privata aktörer inom bioteknik, IT, logistik, forskning och petrokemisk industri. Den största privata arbetsgivaren i Göteborg är Volvo Personvagnar. Genom Göteborg löper motorväg E6 från Malmö mot Oslo och strax nordost om staden går E20 mot Stockholm. Göteborg är beläget 280 km norr om Malmö och 500 km sydväst om Stockholm. Landvetter flygplats ligger femton minuters bilresa österut läng R40 mot Borås. Transaktionsmarknaden Göteborgs kontorsmarknad har tidigare varit en relativt statisk marknad men intresset från investerare har under de senaste åren ökat. Ett flertal stora strukturaffärer i innerstan har genomförts där framförallt Wallenstam, Balder och Platzer varit mycket aktiva på förvärvssidan. Den strukturförändring i ägandet som skett under det senaste året är den största förändringen som skett på senare år. Nettoeffekten är att ovanstående bolag ökar sin närvaro medan bolag som Niam och Kungsleden minskar sina innehav. Årets hittills största kontorstransaktion belägen i Göteborg avsåg kontorsfastigheten Gårda 13:6 mer lokalt känd som Teliafastigheten. Förvärvade från Niam gjorde det finska fastighetsbolaget Technopolis. Köpeskillingen uppgick till drygt 1,2 miljarder kronor motsvarande 34 300 kr/kvm. Direktavkastningskraven i Göteborg CBD fortsätter att sjunka och framför allt gällande de bästa kommersiella lokalerna. I dagsläget bedöms direktavkastningskraven till 4,25 %. I områdena direkt utanför CBD, det vill säga i övriga innerstaden, bedöms direktavkastningskraven mellan

a n a ly s g ö t e b o r g

Hyresmarknaden för kontor har utvecklats kraftigt positivt under det senaste året. 5,0-6,0 % för moderna fastigheter. Stor-Göteborg betraktas alltjämt som det starkaste logistikläget i Sverige vilket, ur ett transaktionsperspektiv, innebär att direktavkastningskraven är bland de lägsta noterade. Direktavkastningskraven varierar beroende på objekt, för primeobjekt bedöms direktavkastningskraven återfinnas kring 5,50–5,75 % och för mer sekundära, mellan 6,50–7,0 %. Direktavkastningskraven på större enheter styrs till stor del av längden på hyresavtalet och kvaliteten på hyresgästen. Hyresmarknaden Uthyrningsmarknaden i Göteborg står sig stark trots det faktum att Göteborg har en stor industrisektor som är exportberoende. Tjänstebaserade företag som stärker sin närvaro i Göteborg är en förklaring till att uthyrningen är fortsatt god. Den brist som råder på vakanta kontorslokaler större än 1 000 kvm i CBD gör att fler söker sig till nyproducerade lokaler utanför delmarknaden.

Vakansgraden i Göteborg CBD uppgick i det första kvartalet 2016 till 4,7 %. Efterfrågan på lokaler i Innerstaden är även den god och vakansgraden har varit stabil kring 5,0 %, under det sista kvartalet 2015 sjönk vakansgraden ner kring 4,7 %. Vakansgraden har sedan dess bibehållits. Marknadshyran för kontor i Göteborg CBD har under de senaste åren ökat främst på grund av bristande utbud och hög efterfrågan. Marknadshyran i CBD idag bedöms återfinnas kring 2 750 kr/kvm med topphyror på 3 250 kr/kvm. Hyresnivåerna i Övriga Innerstaden har inte utvecklats på samma sätt men en viss uppgång har noterats även där och marknadshyran bedöms återfinnas kring 2 200 kr/kvm. Hyresmarknaden för kontor har utvecklats kraftigt positivt under det senaste året och bedömningen är att nivåerna kommer att hålla i sig relativt väl framöver, med risk för en viss sättning om konjunkturen viker. Vakansnivån för industrifastigheter inom regionen ligger kring 10 % men det finns relativt stora variationer mellan olika områden, där nivåer ner mot 5 % noteras i de mest attraktiva lägena. Ett flertal nyuthyrningar har skett under det senaste året och generellt finns en trend där logistikhyresgäster väljer att flytta till moderna logistik- och lagerlokaler istället för att förlänga befintliga kontrakt. Hyresnivåerna varierar stort med typen av objekt men generellt återfinns hyror för moderna industri- och lagerlokaler i Stor-Göteborg från 600-800 kr/kvm. I bästa fall med specialanpassningar kan hyrorna återfinnas kring 1 000 kr/kvm. Utvecklingen har varit stabil under det senaste året och det sker en kontinuerlig tillväxt i form av nya anläggningar och lägen.

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se

wiklunds kvart nr 1 2016.indd 1

Analys Göteborg

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

2015-12-18 13:52:03

lokalguiden.se

SANNEGÅRDENS CENTRUMHUS VÄXER FRAM BIT FÖR BIT Just nu söker vi hyresgäster med vårdrelaterad verksamhet till Centrumhuset, Sannegårdens nya vårdfastighet. En unik affärsmöjlighet för företag inom exempelvis rehab, medicinsk fotvård och Apotek. Men du kanske har en helt annan idé? Den nya vårdfastigheten uppförs i fem våningar samt ett garageplan under huset. Det attraktiva läget vid Norra Älvstranden gör Sannegården och Centrumhuset till en naturlig mötesplats. Centrumhuset står klart under sista kvartalet 2016 och då flyttar bland annat Närhälsan och Folktandvården in. Goda grannar med andra ord. Vi på Hemsö har lång erfarenhet av att äga, förvalta och utveckla vårdfastigheter tillsammans med våra hyresgäster och vi vet vad som krävs för att skapa trivsamma, funktionella och flexibla vårdlokaler. Vid uthyrningsfrågor kontakta Frida Ahnstedt, 033-340 19 34. Frågor om projektet besvaras av Barbora Danese Pohorela, 031-730 54 03. Läs mer på hemso.se

Lokalguiden

hyror

göteborgsregionen

Koll på hyrorna i ditt område

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

Hyror Göteborgsregionen

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

2 000 - 3 200 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 1 800 kr 1 600 - 3 000 kr 900 - 1 600 kr 1 300 - 2 900 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 2 000 kr 800 - 1 600 kr

2 800 kr 1 100 kr 1 200 kr 2 400 kr 1 200 kr 2 000 kr 1 200 kr 1 500 kr 1 200 kr

HANDEL Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

LAGER/INDUSTRI Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

HYRESNIVÅER 2 500 - 10 000 kr 1 000 -3 000 kr 1 000 - 4 500 kr 1 500 - 3 000 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 700 kr 1 100 - 2 300 kr 1 300 - 2 700 kr

HYRESNIVÅER 600 - 1 000 kr 600 - 1 000 kr 500 - 1 000 kr 400 - 800 kr 500 - 1 000 kr 450 - 750 kr

SNITTHYROR 5 000 kr 1 700 kr 2 000 kr 1 800 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 700 kr 2 000 kr

SNITTHYROR 750 kr 900 kr 750 kr 600 kr 750 kr 550 kr

Smart & klart

- tillsätt bara människor Östra Hamngatan 52

Smart & klart är ett nyckelfärdigt kontor som rymmer all vår samlade kunskap om hur ett kontor utformas på bästa sätt. Genomtänkt och nyrenoverat till toppskick, fullt inrett och utrustat. Enklare än så blir det inte, och ni kan flytta in redan i dag om ni vill. Smart & klart-kontoret på Östra Hamngatan 52 utmärks för sitt fantastiska ljus och har utsikt över såväl Kopparmärra och Kungsportsplatsen som Östra Hamngatan. En öppen planlösning på 100 kvadratmeter erbjuder goda möjligheter till aktivitetsbaserat arbetssätt. Allt du ser ingår, utan några extra avgifter. Besvärsfrihet och snabb inflyttning. Det är vad Smart & klart står för. Nyfiken på Östra Hamngatan 52? Ring Fanny 031-743 42 95.

Lokalguiden

pågående projek t

göteborgsregionen

Pågående projekt i Göteborgsregionen Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Göteborg med omnejd. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifterna hit tar du på lok alguiden.se.

Husvärden bygger Brygghuset

Hög tillgänglighet i Forsåker

Husvärden tar ett stort kliv över älven, från Mölndal till Lindholmen, där man snart byggstartar Brygghuset med 5 000 kvm kontor. Det blir ett spännande hus med en kopparliknande fasad plus fönster från golv till tak. Sobert, snyggt och mörkt med ett exklusivt läge precis vid kajen till Lindholmens hamnbassäng och alldeles vid gångbron som leder till Lindholmen Science Park. Förhoppningen är en byggstart efter semestern och inflyttning Q2 2018.

Forsåker är Mölndals absolut största exploateringsområde. Pappersbrukets gamla fabriksområde ska omvandlas till en hållbar blandstad och 24 hektar ska fyllas med nytt innehåll. Här ska MölnDala Fastighets AB och ett konsortium, bestående av Aspelin Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam, skapa sammanlagt 110 000 kvm lokaler plus service för de uppemot 12 000 personer som kommer att bo och arbeta i Forsåker och de som bor och verkar i områdets direkta närhet. Här kommer man att skapa arbetsplatser för stora företag som verkligen vill vara tillgängliga och få ett fint skyltläge. De framtida kontorshusen placeras utåt leden. Kommunstyrelsen i Mölndal har nu tagit det formella beslutet att påbörja arbetet med en första detaljplan för Forsåkerområdet.

Visionsbilder på Göteborg Citygate. Bild: Henning Larsen Architects

Husvärden bygger på Lindholmen. Bild: Tomorrow (Erséus Arkitekter)

Skanska ska bygga Göteborg Citygate Just nu pågår ett inledande detaljplaneskede för Skanska Fastigheters senaste projekt i Göteborg, med arbetsnamnet Göteborg Ci50

Pågående projekt Göteborgsregionen

tygate. Vägen hit har gått via ett parallellt arkitektuppdrag där tre företag bjöds in; Henning Larsen Architects, White Arkitekter och Reflex Arkitekter. Det är nu Henning Larsen Architects vinnande förslag som ligger till grund för vidare planering och utveckling. Visionen är att skapa en byggnad med funktionell mångfald med en mängd olika användningsområden. Restauranger, café, kultur, handel samt gym ska finnas utöver de kommersiella utrymmena, för att säkerställa livet i och runt byggnaden vid alla tillfällen. Visionen är att bygga ett hus som är 30 våningar högt med cirka 30 00040 000 kvm BTA.

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Kontorshusen i Forsåker får ett ypperligt skyltläge. Bild: Nyréns

Lediga lokaler

Mejselgatan Söker ni

Västra industriområdet kontor centralt? i centrala Växjö!

ÖNSKAR DIG EN RIKTIGT HÄRLIG SOMMAR

Vi erbjuder nu kontorslokaler på Kronhusgatan 7.

Rymlig och fräsch lager/kontorslokal på Västra Hyr din industrieller Växjö. av oss påoch Industriområdet i centrala Från 213 –lagerlokal 475 Lastbrygga kvm Transportgatan 37 och 39 i Bäckebol alternativt fyra dockstationer samt närheten till Norrleden på Tagenevägen 34 i Tagene Industriområde. ochEn alladelriksvägar verkligen unikt. av ytornagör harläget också tillhörande markyta. Totalyta: 1150 kvm oss så berättar vi mer: Kontakta Allt från 700 - 4 100 kvm. Adress: Arabygatan/Mejselgatan

Teloss 031-760 54 75vi mer. Kontakta så mera. berättar Kontakta mig så berättar jag Ulrika Johansson

STOCKHOLM GÖTEBORG MALMÖ 010-603 93 00 svenskahus.se

Nr 3 2016.indd 1

031-760 Magnus Nilsson. tel:Tel 0470-76 33 54 33 75 ulrika.johansson@valad.se E-post: magnus.nilson@valad.se camilla.berglund@valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

www.valad.se

2016-03-02 13:59:5

Lokalguiden

pågående projek t

göteborgsregionen

Nya Kulan blir handelskvarter Handelskvarteret Kulan innebär att cirka 40 000 kvm handelsyta samt 15 000 kvm med restauranger, service, nöjen och kultur skapas i fabriksområdet. De gamla husen kommer att bevaras och nya kommer att läggas till, med inspiration från den industrihistoria som finns här. Detaljplanen lbör vinna aga kraft strax efter sommaren och då kommer öppningen av handelskvarteret att kunna ske under hösten 2019. I dag är cirka 40 % av hyresavtalen påskrivna.

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar kontors- och handelsytor i Sisjön.

Nya Kulan blir unikt handelskvarter. Bild: RStudio for architecture

Kontor och handel i Sisjön

Nya kontorsytor i Slakthusområdet Klövern vill ta ett helhetsgrepp om Slakthusområdet i Gamlestaden och vill bygga blandstad. Man börjar med att skapa 6 000 kvm nya kontorsytor på sitt befintliga hus i området och uthyrningsarbetet är i gång. Inflyttning kan ske efter sommaren 2017. Klövern planerar också för en påbyggnad av sex våningar när detaljplan så medger.

Klövern utvecklar Slakthusområdet. Bild:Krook & Tjäder

Pågående projekt Göteborgsregionen

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvadratmeter vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden.

Arbetet med att hitta lämpliga och intresserade hyresgäster är igång. Sedan tidigare är det klart att Bauhaus och Biltema etablerar sig i Sisjön, alldeles intill den fastighet man nu tillsammans ska utveckla. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intilliggande fastigheten, också den med ett attraktivt skyltläge intill Söderleden, men på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvadratmeter avsedda för kontor och handel.

Uthyrningsarbetet igång för RegionCity Göteborgs centrum kommer att få en helt ny silhuett när RegionCity börjar byggas runt Centralstationen. Nu har uthyrningen börjat av de planerade kontoren som kommer att ligga i direkt anslutning till Göteborgs Centralstation och den blivande Västlänken. Här ska under de kommande åren en helt ny stadsdel växa fram. En stadsdel med mötesplatser, både inomhus och utomhus, och där handel ska samas med bostäder och kontorsytor. Första spadtaget tas någon gång under 2016. RegionCity är ett initiativ för att komma till rätta med bristen på just kontor och bostäder. Enligt planen kommer de första hyresgästerna att kunna flytta in under senare delen av 2018. Det kommer att bli högmoderna, miljöklassade och effektiva kontorsytor mitt i centrala Göteborg.

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Ett av arkitektförslagen för RegionCity. Bild: Kanozi Arkitekter

Pedagogen Park är en grön stadsdel där alla sinnen uppmuntras. Även insidan präglas av rymd och grönska. Lokalerna är luftiga och nås av dagsljus från fastighetens innergårdar. Kontoren utformar vi efter dina önskemål och med smarta lösningar, som t ex flyttbara väggar, kan du förändra din yta efter behov. Storlekar från 150-800 kvm och pris från 1450 kr/m2. Gott om fria parkeringar och busslinjer direkt utanför.

LEDIGA LOKALER I EN GRÖN OAS Vill du jobba centralt i Mölndal och samtidigt ha grönskan runt dig, kunna lyssna på en utomhuskonsert på lunchen eller kanske ta en tur i motionsspåret? Pedagogen Park bjuder in till magiska stunder och intressanta möten. NYFIKEN? KONTAKTA MIG: Kristian Höglind 0709-83 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se

PEDAGOGEN PARK FRÖLUNDAGATAN 118 WWW.PEDAGOGENPARK.SE

Oslo

Storstadens fördelar utan storstadens priser

Stockholm

Göteborg

Hitta bästa etableringsläget i tillväxtzonen mellan Göteborg och Oslo. Vi ger smidig service hela vägen.

www.positionvast.se Köpenhamn Malmö

I Position Väst ingår: Bengtsfors • Dals-Ed • Essunga • Färgelanda • Grästorp • Lysekil • Mellerud Munkedal • Orust • Sotenäs • Strömstad • Tanum • Trollhättan • Uddevalla • Vara • Vänersborg • Åmål

Regional partner

Lokalguiden

pågående projek t

göteborgsregionen

Nya ytor i Älvporten mitt i centrum

7 500 kvm i Piren2 på Lindholmen

Under projektnamnet Älvporten kan Vasakronan snart presentera nya ytor på marknaden. 2017 står 7 000 kvm moderna kontor redo att ta emot hyresgäster. Redan nu har ett hyreskontrakt skrivits med Collector AB men cirka 3 000 kvm ledig yta återstår. Det ikoniska Läppstiftet byggdes 1989 och delen som nu omvandlas byggdes för en enda hyresgäst och innehöll främst cellkontor. Nu lägger Vasakronan igen runt hissarna och glasar in ljusgårdarna vilket gör att man kommer att kunna röra sig över planet på ett helt annat sätt.

Skanska utvecklar just nu ett kontorshus om ca 7 500 kvm, granne med Radisson Blu Riverside Hotel på Lindholmen. Kontorshuset ska tillföra området moderna arbetsplatser med plats för möten och kreativitet och ambitionen är att skapa ett levande hus med ett entréplan som innehåller café, mötesplatser och service som gör det lätt att nätverka. Våren 2017 kommer Skanska att kunna välkomna de första hyresgästerna till Piren2.

Pågående projekt Göteborgsregionen

Kvarteret Lyckholms utvecklas till blandstad Peab Fastighetsutveckling har uppfört två nya kontorsfastigheter vid Lyckholms bryggerier. Fastigheten som uppförts först med 11 000 kvm kontorsyta är fullt uthyrd. Den andra fastigheten omfattar fem våningar med 4 000 kvm och nådde stoppstandard vid årsskiftet 2015/2016. Och nu vill Peab Fastighetsutveckling bygga vidare. 200 lägenheter mot Mölndalsån och ytterligare 10 000-12 000 kvm kommersiell yta ut mot järnvägen ska utvecklas plus verksamheter i bottenplan som kan addera till området. Förhoppningen är att Kvarteret Lyckholms ska bli ett område med boende och verksamheter som lever och sjuder dygnet runt.

Nya ytor i Älvporten.

Fler möjligheter i Kvarteret Lyckholms. Bild: Krook & Tjäder

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Piren2. Bild: Tomorrow

gg Gota nr 5 2016.indd 1

Fantastisk utsikt inom vallgraven! Lokaler lediga på Norra Liden 2 - 260 och 310 kvm.

Odinsgatan 13 – nära knutpunkter för buss, spårvagn och tåg.

Din verksamhet styr planlösningen.

Odinsgatan 13 i Göteborg Ljusa och trevliga kontor i ett modernt kontorshus i strategiskt läge i Göteborg. Ca. 300 m från Centralstationen med stadens vimmel och Nordstans köpcentrum på gångavstånd. Från 300 till 1600 m2. Tre sammanhängande plan, där varje plan kan hyras separat och även delas i mindre enheter. P-platser i garage under fastigheten. Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51

Se www.elofhanssonfastigheter.com/lediga-lokaler/ Eller kontakta Thomas Pieschl på 031-85 60 65 eller thomas.pieschl@elofhansson.com

www.elofhanssonfastigheter.se

2016-04-18 09:24:15

letar ni nya lokaler? Östergårdsgatan 7 Mölndal KontorsloKal 575-1 630 KvM Trevliga och moderna kontorslokaler i anpassningsbara enheter från 575–1 630 kvm med hög standard på ytskikt och luftkomfort. Bra parkering.

Första långgatan 20 Göteborg Kontors- och butiKsloKaler 150-530 KvM Bra kontorslokal på 150 kvm och butikslokal på 530 kvm. Butikslokal är delbar i två enheter. Lokalerna har effektiv planlösning, hög standard samt ventilation med kyla.

Drottninggatan 29 Göteborg Kontor · 90 KvM Bra kontorslokal i centrum av Göteborg på 90 kvm. Lokalerna kan anpassas efter hyresgästens önskemål.

LEDIGA LOKALER I BACKA STRAND Kontor • Lager • Verkstad

aminogatan 18 Mölndal Kontors- och laGerloKal 1 300 KvM Flexibel kontors- och lagerlokal på 1 300 kvm (kontor 680 kvm, lager 620 kvm) med bra standard. Nära stor trafikled med bra skyltläge. Hyresgäst har möjlighet att påverka utformning av lokal.

annons Sigillet 2016.indd 1

Intresserad? Ring Camilla på 0303-20 60 45 här hittar du hem

www.ytterbygg.se

031-10 54 80 · sigillet-fastighet.se

2016-05-18 14:06:49

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i västr a götal and. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 63

sid 64

sid 58

sid 59

sid 65

sid 60

sid 65

sid 61

sid 66

WIKLUNDS

Fastighetsförvaltning

sid 67

sid 62

sid 67

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Hemsö Fastighets AB Hemsö är Sveriges ledande privata ägare av samhällsfastigheter. Bolaget äger, förvaltar och utvecklar fastigheter för äldreboende, utbildning, vård och rättsväsende. Vår verksamhet kännetecknas av långsiktighet och hållbarhet i förvaltning, utveckling och ägande. KONTAKT

Hemsö äger drygt 300 samhällsfastigheter med ett sammanlagt marknadsvärde på 25 miljarder kronor (31/12 2014). Fastigheterna finns i Sverige, Finland och Tyskland.

Frida Ahnstedt direkt: 070-311 11 08 frida.ahnstedt@hemso.se växel: 033-340 19 30

Hemsös vision är att vara den bästa fastighetsvärden för samhällsservice. Det innebär att Hemsö ska skapa mervärde för sina kunder och vara den självklara fastighetspartnern för stat, kommun, landsting och privata operatörer.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

Genom vår storlek och stora geografiska närvaro har vi de bästa förutsättningarna att tillgodose våra hyresgästers förändrade behov över tiden.

105 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hemsö ägs av Tredje AP-fonden till 70 procent och av Hemsö Intressenter AB till 30 procent.

Alingsås, Vänersborg, Borås, Göteborg, Herrljunga, Munkedal, Uddevalla, Ulricehamn, Falköping, Lilla Edet, Mark, Skara, Sotenäs, Mariestad, Lysekil, Brastad, Tidaholm, Mölnlycke, Viskafors, Hisings backa

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Borås

Sörmarksgatan 199-205

350-2 800 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Mariestad

Drottninggatan 1

200-6 000 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Skara

Gråbrödragatan 1-3

260 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Viskafors

Hagkällevägen 2

150-800 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Vänersborg

Johannesbergsvägen 15A-B

360-3 000 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

KONTOR 150-1 100 m²

KONTOR 1 192 m²

Adress: Vintergatan 1A, Norra Älvstranden Kontakt: Frida Ahnstedt, 033-340 19 34

Adress: Veterinärgatan 4, Skara Kontakt: Frida Ahnstedt, 033-340 19 34

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

Effektiv kontorsförvaring Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Husvärden AB Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

KONTAKT Håkan Lundqvist direkt: 070-775 75 88 hakan.lundqvist@husvarden.com växel: 031-67 87 00

FAKTA

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

14 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Krokslätt, Mölndal, Kållered, Lindholmen, Högsbo/Sisjön, Norra Älvstranden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Högsbo/sisjön

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Produktionslokal

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätt

Krokslätts Fabriker 32

360 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Kållered

Ekenleden 15 A

80-200 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 30

320 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Järnvägsgatan 6

600-1 600 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 900-5 000 m²

KONTOR 290 m²

Adress: Theres Svenssons gata 10, Lindholmen Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

Källsortera mera Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Novi Real Estate

KONTAKT Anton Drott direkt: 010-331 14 04 anton.drott@novire.se växel: 0031-757 06 12

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

12 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Göteborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Östra Hamngatan 5

1 200-3 900 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Göteborg

Lilla Bommen 5-7

247 m²

Övrig lokal

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Nygatan 2

240 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Stora Nygatan 31

133 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Göteborg

Lilla Bommen 6

375 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Göteborg

Lilla Bommen 5-7

257 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Klädpressaregatan 1

120 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Göteborg

Lilla Bommen 6

674 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Göteborg

Lilla Bommen 6

307 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Göteborg

Lilla Bommen 5-7

1 993 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Vasagatan 45

473 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Östra Hamngatan 5

397 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

Smarta lagerlösningar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Peab Fastighetsutveckling AB Peab Fastighetsutveckling Göteborg har stor bredd och långt erfarenhet i att förädla och utveckla områden och mark för kommersiella lokaler eller ändamål - såsom kontor, köpcentrum, hotell, industrier, idrottsanläggningar m.m. Fastighetsutveckling utgår från åtta geografiska marknadsregioner: Stockholm, Mellansverige, Öresund, Väst, Sydost, Nord, Oslo och Helsingfors. Här kan du ta del av pågående fastighetsutvecklingsprojekt i Göteborg. Lyckholms som ägs av Fastighet AB Centur, är ett av de hetaste projektet i Göteborg, fastigheten ligger intill Liseberg i centrala Göteborg. Det är en historisk fastighet med ett mycket bra läge. Det gamla anrika bryggeriet vid Lyckholms har återigen blivit ett livfullt område. Nya kontorsbyggnader uppförs nu intill de äldre bryggeribyggnaderna.

KONTAKT Mathias Grahn direkt: 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se växel: 031-700 84 76

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Almedal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Almedal

Skårs Led 2

1 000-4 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

1 500 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

7 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

860 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

1 000-2 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

KONTOR 1 000-6 000 m²

KONTOR 3 000 m²

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se

Förvaring som förenklar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 186 fastigheter med en total area om cirka 2,5 miljoner kvadratmeter (30 juni 2015). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 100 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

KONTAKT Fanny Murén direkt: 072-208 40 25 fanny.muren@vasakronan.se växel: 031-743 42 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

26 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Nordstaden, Lilla Bommen/Holmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lilla Bommen/holmen

Lilla Bommen 1

285 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

Bohusgatan 15

617 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Nordstaden

St Eriksgatan 3

1 111 m²

Kontor

Stefan Backlund: 031-743 42 63

Centrum

Kungsgatan 31-33

395 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

Arkaden

140 m²

Butikslokal

Eva Techel: 031-743 42 38

KONTOR 242 m²

KONTOR 380 m²

Adress: Drottninggatan 13, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

Adress: Kungspassagen, Kungsg 48, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

Bekväma loungemöbler Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

Aspelin Ramm Fastigheter

vä s t r a g öta l a n d

KONTAKT Kristian Höglind direkt: 070-983 91 08 kristian.hoglind@aspelinramm.se växel: 031-760 11 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Torslanda

Gamla Flygplatsvägen 24-28

123-145 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Prästgårdsgatan 28

345 m²

Kontor

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Bifrostgatan 34

239 m²

Butikslokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Mölndal

Frölundagatan 118

4-200 m²

Lagerlokal

Kristian Höglind: 070-983 91 08

Fler lediga lokaler hittar du på www.aspelinramm.se

Bygg-Göta Göteborg AB

KONTAKT Linda Neidert direkt: 031-58 06 51 linda.neidert@bygg-gota.se växel: 031-58 06 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Ranängsgatan 9-11

140 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Exportgatan 38D

190-260 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Norra Kustbanegatan 15-17

300 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Salsmästaregatan 32

365 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Hildedalsgatan 8A

376 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Mölndal

Aminogatan 34

120 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Hildedalsgatan 12

773 m²

Lagerlokal

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisings Backa

Nya Tingstadsgatan 1

252 m²

Lagerlokal

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisings Backa

Nya Tingstadsgatan 1

638 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Inom Vallgraven

Stora Badhusgatan 18-20

166 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

Allt för omklädningsrummet Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden

fastighetsägarna

Elof Hansson Fastighets AB

vä s t r a g öta l a n d

KONTAKT Thomas Pieschl direkt: 031-85 60 65 thomas.pieschl@elofhansson.com växel: 031-85 60 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Järntorget/linné

Första Långgatan 21

1 400 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Masthugget

Första Långgatan 28B

760 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Masthugget

Andra Långgatan 29

550 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Stampen

Odinsgatan 13

300-1 600 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Järntorget/linné

Nordhemsgatan 12

10 m²

Kontor

Thomas Pieschl: 031-85 60 65

Fler lediga lokaler hittar du på www.elofhanssonfastigheter.se

Harry Sjögren AB

KONTAKT Monica Söderbäck direkt: 070-688 88 60 monica.soderback@harrysjogren.se växel: 031-706 65 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Alingsås

Göteborgsvägen 16

25 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Högsbo/sisjön

August Barks gata 6

400 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Högsbo/sisjön

Hulda Mellgrens gata 1

340 m²

Kontor

Irén Hagström: 031-706 65 01

Mölndal

Flöjelbergsgatan 11

210 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Mölndal

Möbelgatan 4

12-30 m²

Kontorshotell

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Mölndal

Möbelgatan 4

1 200 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Västra Frölunda

Hulda Mellgrens gata 5

2 287 m²

Kontor

Irén Hagström: 031-706 65 01

Borås

Elinsdalsgatan 13/ Södra Kors...

350 m²

Butikslokal

Irén Hagström: 031-706 65 01

Högsbo/sisjön

August Barks gata 6

265 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Högsbo/sisjön

August Barks gata 6

527 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Fler lediga lokaler hittar du på www.harrysjogren.se

Praktiska packbord Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Ivar Kjellberg Fastighets AB

KONTAKT Margareta Mattsson direkt: 031-42 84 00 Margareta.mattsson@kjellberg.se växel: 031-799 84 35

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Askim

Askims Kyrkväg 46

170 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Askim

Askims Kyrkväg 46

68 m²

Kontor

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se

Palmung Mellin Fastigheter

KONTAKT Emma Ljunggren direkt: 070-776 66 74 emma.ljunggren@palmungmellin.se växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Högsbo/sisjön

Gruvgatan 39

112 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Victor Hasselblads gata 9

211 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Hulda Lindgrens gata 6

1 260 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Hisingen

Norra Deltavägen 1-3

756 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Hulda Lindgrens gata 8

80 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Gruvgatan 37-39

567 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Hulda Lindgrens gata 8

1 640 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Göteborg

Gruvgatan 39

190 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

Funktionella receptionsdiskar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Sigillet Fastighets AB

KONTAKT Lars Dahlin direkt: 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Drottninggatan 29

90 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Göteborg

Första långgatan 20

148 m²

Kontor

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

Centrum

Västra Hamngatan 13 A

140 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Kungälv

Västra Gatan 71

160 m²

Kontor

Peter Hogart: 031-10 54 85

Mölndal

Aminogatan 18

1 300 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Mölndal

Östergårdsgatan 7

1 630 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Göteborg

Första långgatan 20

530 m²

Butikslokal

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Svenska Hus AB

KONTAKT Niklas Simonsson direkt: 010-603 93 26 niklas.simonsson@svenskahus.se växel: 010-603 93 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Högsbo/sisjön

A Odhnersgata 7

250 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 010-603 93 26

Högsbo/sisjön

A Odhnersgata 7

450 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 010-603 93 26

Centrum

Västra Hamngatan 20

177 m²

Kontor

Patrik Hilding: 010-603 93 22

Högsbo/sisjön

A Ohdnersgata 7

850 m²

Kontor

Niklas Simonsson: 010-603 93 26

Gårda

Norra Gubberogatan 32

148 m²

Butikslokal

Niklas Simonsson: 010-603 93 26

Gamlestaden

Marieholmsgatan 40

2 280 m²

Lagerlokal

Patrik Hilding: 010-603 93 22

Hisingen

Importgatan 10

15 m²

Kontorshotell

Niklas Simonsson: 010-603 93 26

Hisingen

Importgatan 10

50 m²

Lagerlokal

Katarina Klarqvist Karlmark: 010-603 93 21

Gamlestaden

Marieholmsgatan 42

25 m²

Kontorshotell

Pia Bäck: 010-603 93 27

Centrum

Västra Hamngatan 20

290 m²

Kontor

Patrik Hilding: 010-603 93 22

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

aj streamers Ljuddämpande lösningar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

VALAD Europe

KONTAKT Ulrika Nilsson direkt: 031-760 54 70 ulrika.nilsson@valad.se växel: 031-760 54 75

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Askim

Datavägen 6

231 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Askim

Datavägen 10

240-555 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Askim

Datavägen 6

370 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Centrum

Kronhusgatan 7

475 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Centrum

Kronhusgatan 7

475 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Centrum

Kronhusgatan 7

307 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Härryda

Landvetter Flygplats

125 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Härryda

Landvetter Flygplats

512 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Härryda

Landvetter Flygplats

576 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Härryda

Landvetter Flygplats

1 244 m²

Kontor

Ulrika Nilsson: 031-760 54 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Mölndal

Flöjelbergsgatan 8B

160 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Mölndal

Flöjelbergsgatan 8C

210-410 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

Anpassningsbara arbetsstolar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden

va d k o s ta r e n f ly t t ?

tips och råd

Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.

Bild: Martela

Vad kostar en flytt?

också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

tips

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Välkommen till centrala Hisingen! Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet

756 m² Norra Deltavägen 1-3

Ny lokal? Gilla läget Gilla läget

Ledig lokal finns i Båtsmanstorpet i Askim.

Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61 Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Tisellmer på telefon 031-42 46 61 VillMarie du veta om våra lokaler,

kontakta Margareta Mattsson på telefon 031-799 84 35. Effektiv lager/butikslokal med god exponering och tillgänglighet, passande för grossistverksamhet eller sällanköpshandel. Kontakta oss för mer information. KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45 IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg

Se fler favoriter på palmungmellin.se

Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se

15-0829_Annons_98x122_palmung.indd 3

rkjellbergnr 2 2016.indd 1

2016-05-11 12:25

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg 2016-02-01 14:42:48 l www.copysolutions.se T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 2 2016.indd 1

2016-02-02 14:05:34

Anmäl dig koStnAdSfritt på www.nylokAl.Se

träffa fastighetsägare utan mellanhänder! vi ses på nylokal mAlmö live mAlmö 19 jAnuAri 2017

ClArion Sign StoCkholm 26 jAnuAri 2017

ClArion hotel poSt göteborg 9 februAri 2017

Sveriges enda mötesplats för lokalsökande företag. Arrangeras av:

NyLokal Helsida2016t_202x250.indd 2

2016-03-31 08:29:49

Lokalguiden

krönikan

Billiga bostäder åt alla, en svår ekvation! Arkitekt johan casselbrant lever, jobbar och andas stadsutveckling. i detta nummers krönika fokuserar han på den brännheta bostadsfrågan. billiga bostäder åt alla är en svår ekvation att få ihop. författad av johan casselbrant, Arkitekt SAR, grundare och delägare av Kanozi Arkitekter

i måste bygga många bostäder för att klara bostadsförsörjningen, väldigt många. Rapporterna om bostadsbristen i våra större städer kommer nästan dagligen. Det är till stor del ett resultat av gamla synder. Under många år har ambitionen, och de politiska målen att bygga, legat betydligt högre än vad som verkligen blivit byggt. Verkligheten har inte blivit så som politikerna har velat. Stockholm och Malmö har under det senaste decenniet ändå presterat hyfsat. På andra håll, bland annat i Göteborg, har det inte byggts ens i närheten av de mål som satts upp. Därför har vi nu ett riktigt stort uppdämt behov av bostäder. Positivt i Göteborg är att det nu ser ut att bli riktigt mycket verkstad framöver! Staden står inför en sällan skådad utbyggnad, där det planeras för stora volymer. Inom den centrala delen som kallas ”Centrala Älvstaden” finns en volym motsvarande ett nytt Halmstad! Därtill kommer stora projekt en bit ut som t ex ombyggnaden av Dag Hammarskölds-leden till en stadsgata omgiven av stadskvarter och 7 000 extra bostäder i halvcentrala lägen i den s k ”Jubileumssatsningen”. Jubileumssatsningen är tänkt som ett snabbspår färdigbyggt till jubileumsåret 2021 då Göteborg fyller 400 år. Detta är möjligt då dessa planer är av mindre komplicerad art och inte kräver svåra utrednings- och samordningsprocesser runt trafikfrågor m m. Dessa projekt skall skapa nya bostäder, men också bygga en attraktiv och levande stad. Så är det tänkt. Ambitionerna är höga. Bostäder är del i en attraktiv och sammanhängande blandstad där butiker och verksamheter också ingår. Processerna med att ta fram detaljplanerna för dessa stora områden är ambitiösa och tar relativt lång tid. Detta är motiverat eftersom målet är att skapa en god miljö som vi skall leva i lång tid framöver. Nyckelfrågan och den stora utmaningen

blir om det går det att bygga så stora volymer och samtidigt bygga med kvalitet? Eller om man vänder på frågan - måste vi tumma på kvalitén för att åstadkomma alla dessa bostäder som efterfrågas? Detta är i alla fall en svår kombination, där risken är stor att kvalitén får vika för volym och hastighet. En extra komplikation är att bostadsbristen framförallt gäller billiga bostäder, gärna hyresbostäder, och behovet är mest akut i de grupper som står längst från bostadsmarkanden; unga, studenter och nyanlända. Dessa grupper har sällan mycket pengar. Egentligen är ekvationen närmast omöjlig, det går inte att bygga nytt och billigt. Liknelsen med bilar är lite haltande men det ger ändå en tydlighet i hur en marknad normalt fungerar, där en ny, och bättre bil självklart är dyrare än en begagnad och där den som köper en ny bil har råd med den högre kostnaden, samtidigt som hen säljer sin begagnade bil till en annan köpare som därmed kan köpa en bättre begagnad till ett lägre pris, och i sin tur sannolikt säljer en äldre bil osv. Problemet med bostadsmarknaden som ”marknad” är att rörligheten nästan helt saknas. Istället är de som sitter i gamla, oftast relativt billiga och dessutom ofta attraktiva bostäder, väldigt obenägna att flytta till en nybyggd och betydligt dyrare lägenhet. Det är oftast både ekonomiskt fördelaktigt

Målet är att skapa en god miljö som vi skall leva i lång tid framöver. lokalguiden.se

och mer attraktivt att bo kvar. Totalt sätt har vi historiskt aldrig haft så många kvadratmeter per person i snitt att bo på, så egentligen borde inte bostadsbristen vara så stor om dessa var jämnt fördelade. En del av problemet är att dessa kvadratmeter är så ojämnt fördelade. En del av lösningen är att fler har incitament att anpassa sitt boende till sina behov. T ex finns det många äldre som bor kvar i villan, med barn som för länge sedan flyttat hemifrån. Ofta i ett alltför stort boende. Med dagens cocktail av obefintlig räntekostnad, en borttagen fastighetsskatt, en skatt på vinsten vid försäljning och dessutom ROT-bidrag, blir viljan att flytta väldigt liten. Här skulle ju en ung barnfamilj bo istället! Pressen på det vi bygger nytt blir enorm; vi skall skapa nya, billiga bostäder till de som står längst bort från bostadsmarknaden, samtidigt som vi vill bygga hållbara attraktiva städer för framtiden. Det skall dessutom gå rekordsnabbt, och med sällan skådad volym. Här infinner sig en stilla undran; går denna ekvation verkligen ihop? Måste vi inte prioritera? Risken är överhängande att vi upprepar de misstag som gjordes under miljonprogrammets dagar. För att bygga en tät, attraktiv och hållbar stad som står sig i framtiden krävs både tid och stora resurser. Att skapa möjlighet för människor med begränsade resurser att bo i dessa nya stadsdelar handlar inte om att använda billiga material eller snåla på köksutrustningen. Endast tillsammans med en ny bostadspolitik som ökar rörligheten på bostadsmarknaden, och samtidigt ger stöd för de mest utsatta grupperna, kan vi bygga de attraktiva och hållbara städer som vi vill ha! Eller som det uttrycks i dessa visdomsord: ” The bitterness of poor quality remains long after the sweetness of low price is forgotten.” Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Krönikan

Lokalguiden

inredning

på kontoret

Smarta Sabine och flexibel förvaring här presenter ar vi fler möbler som k an lyfta er arbetspl ats. k anske sit ter ni öppet eller ak tivitetsbaser at och behöver sk apa en funger ande rumsakustik. smarta sabine k an hjälpa er med det, på et t litet annorlunda sät t. här hit tar ni även et t kl ädsk åp med personlighet och en stilfull nykomling som passar i de flesta situationer.

SMARTA SABINE Öppna planlösningar i allmänhet och aktivitetsbaserade arbetsplatser i synnerhet behöver kompletteras med särskilda produkter för att skapa en fungerande rumsakustik. Sabine är ett antal självständiga ljuddämpande förvaringsmöbler från Glimakra of Sweden med uttag för el, data, USB och HDMI för varje arbetsstation. glimakra.com

en stilfull nykomling Design: Johan Larsvall och Nils Löventorn Kinnarps nya mötesstol Leia andas funktionalitet och mångsidighet. Med ett stort utbud av färger och utföranden är Leia en stol med många olika uttryck och karaktärer. En okomplicerad nykomling som passar i de flesta situationer. kinnarps.se

MOBILT OCH SMART SIDEBOARD Design: Alexander Lervik STORM kan med enkelt handgrepp fällas samman för att förvaras hängande. Det bidrar till möjligheten att förändra rummet efter behov samtidigt som det är en fin detalj på väggen. STORM kan produceras i 231 RAL-kulörer och inkluderar även solida, pärlemo samt färger med strukturfinish. johansondesign.se

Inredning

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

på kontoret

flexibel förvaring Flexus skåp med skjutdörrar Organiserad förvaring behövs på alla arbetsplatser. Med ett rymligt kontorsskåp kan du förvara flexibelt samtidigt som du döljer allt som du inte vill ha framme – en perfekt förvaringslösning för kontorstillbehör, papper och pärmar. Skåpet har platsbesparande skjutdörrar och fungerar även som avdelare mellan arbetsplatser. ajprodukter.se

klädskåp med personlighet Create Sign Ge rummet en unik karaktär med ett stilrent klädskåp. Skåpet Create Sign är formgivet av AJ Produkters in-house designer Cecilia Stööp och vann det prestigefyllda Red Dot Design Award 2015. Skåpets infällda handtag med tillhörande plastficka gör att du kan sätta din egen prägel på Sign – lägg in en bild, din favoritfärg eller en siffra och visa vem skåpet tillhör. Med Create är det bara fantasin som sätter gränserna. ajprodukter.se

För en bekväm sittställning Kontorsstol Watford Sitt rätt med en ergonomisk kontorsstol på kontoret. Kontorsstol Watford är utrustad med synkronmekanism, vilket innebär att stolsryggen och sitsen rör sig i ett anpassat förhållande och bidrar till en ergonomisk sittställning. Stolen är låsbar i 5 lägen och har ett ställbart nackstöd, armstöd, sitsdjup och rygghöjd så att du kan anpassa stolen efter dina behov. ajprodukter.se

arbeta ergonomiskt Höj- och sänkbara skrivbordet Flexus Varför sitta när du kan stå? Variera din arbetsställning med ett elektriskt höj-och sänkbart skrivbord. Med en enkel knapptryckning ställer du in det ergonomiska skrivbordet mellan 640 och 1200 mm. Skrivbordet har dubbla motorer, mycket låg ljudnivå vid drift, och en kapacitet på hela 160 kg – allt för att bidra till en aktiv arbetsdag. ajprodukter.se

denna sida betald annonsplats

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Inredning

Lokalguiden

inredning

trendrapport

Trendrapport från världens största möbelmässa världens största möbelmässa är just stor. jät testor! i mil ano saml ades, för 55:e året, designintresser ade fr ån hel a världen under en intensiv aprilveck a. lok alguiden var på pl ats bl and 2 500 utställ are och nästan 400 000 besök are.

öbelmässan i Milano, eller Salone Internazionale Del Mobile, är utan tvekan årets viktigaste designhändelse och ett ypperligt skyltfönster för framtidens trender. Designintresserade från jordens alla hörn, i år var 67 % utländska besökare, vallfärdar till de gigantiska mässhallarna ute på mässområdet Rho Fiera utanför Milano. Sammanlagt rymmer hallarna 270 000 kvm utställaryta. Men mässan stannar inte innanför de väggarna, även inne i Milano visas kök, möbler och belysning m m upp i de mest fantastiska miljöer. Eller vad sägs om idén att visa hypermoderna kök i en gammal kyrka? Den idén iscensatte den tyska kökstillverkaren bulthaup.

Dämpat och mustigt Väl inne i mässhallarna trängdes nyheterna

med varandra. Och vilka trender kan man då prata om framöver? Tydligt var att de tidigare populära ljusa pastellerna är på väg ut och att det istället är rött, i alla former och toner, som får ersätta. Även blått och grafiska inslag i svartvitt syntes mycket. Överlag var det dock mörkare miljöer, mer dämpad belysning och en mustig, mer jordnära färgskala som fick ta stor plats. Varma, gråa nyanser ersatte mycket brunt och träslag som teak, valnöt och mörkbetsad ek verkar vinna ny mark. Kökstillverkaren Boffi gick f lera steg längre och visade exempelvis produkter av ek som legat på botten i vattendrag mellan 1 000 och 10 000 år. ombonat och grönt Också marmor och sten, som f litigt använts den senaste tiden, syntes på många håll

Foto: Salone del Mobile.Milano Fotograf: Allessandro Russotti

Inredning

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

även detta år. Och det laborerades mycket med terrazzo där man skapade livliga ytor med färgstänk och kontrastrika mönster. En annan tydlig trend är att det framöver gärna får vara mer ombonat. Många soffor var mjuka, pösiga och omfamnande istället för strikta så glöm det avskalade och sparsmakade. Till och med fransar verkar ha fått ett uppsving och prydde många soffor, puffar och sideboards. Överlag visades många loungemöbler, dagbäddar och divaner upp, kanske för att få oss att ta det lite lugnare och inse vårt behov av vila och avkoppling. Även trenden att inreda med växter och accessoarer verkar hålla i sig. Våga inred med riktiga växter och träd, både höga och lägre som tar olika plats. Eller varför inte låte de hänga ner från taket eller växa på en hel vägg?

Lokalguiden

inredning

trendrapport

Foto: bulthaup

Foto: Salone del Mobile.Milano Fotograf: Saverio Lombardi Vallauri

Foto: Salone del Mobile.Milano Fotograf: Andrea Martinadonna

Foto: Salone del Mobile.Milano Fotograf: Saverio Lombardi Vallauri

Foto: Salone del Mobile.Milano Fotograf: Allessandro Russotti

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Inredning

Lokalguiden

inredning

svensk design i milano

Färgstark svensk design i Milano At t Mil anos möbelmässa är en årlig mötespl ats - och lekpl ats – för all a designintresser ade är k änt sedan l änge. Ny t t för i år var satsningen Swedish Design goes Mil an som i år tog pl ats i en av hall arna.

rets satsning hette ”SWEDEN plays!” och var, som namnet antyder, ett lekfullt angreppssätt för att visa på den kreativitet, glädje och det hårda arbete som ligger bakom den svenska designens framgång. Projektet presenterades i en färgstark inramning med träet, typiska svenska miljöer och material från naturen i fokus. Tengbom, som stod bakom satsningen, blev nyligen utsedda av Fast Company till världens fjärde mest innovativa arkitektbyrå.

Med denna satsning vill vi göra det möjligt för fler att ta sig till Milano och få snabbare access till den globala marknaden. Humor och lekfullhet "Vi har aldrig haft det så bra. Vi har levt med hög standard i årtionden. Vi behöver inte oroa oss om morgondagen. Vi är trygga, vilket ger oss en grund för att utforska uttryck och möjligheter ur ett personligt perspektiv. Vårt opretentiösa och ifrågasättande sätt, i kombination med en stadig demokratisk grund och en stor dos lekfullhet, bidrar till en unik grogrund för innovativ design." Så tänkte Tengboms inredningsarkitekter Annika Grottell, Torbjörn Höeg och möbeldesigner Mathieu Gustafson kring utställningen som refererade till lek, såväl som en teater eller en iscensättning, där 76

Inredning

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

innovativ svensk design med humor och stor självmedvetenhet presenterades. - Det svenska perspektivet på form och design speglar vår syn på livet; vi har fötterna på jorden, är prestigelösa, kreativa och faktiskt hyfsat roliga att ha och göra med. Detta visade vi prov på i utställningen, säger arkitekterna. Export av svensk design viktigt Den gemensamma satsningen i Milano var ett initiativ av Business Sweden, i samarbete med Sveriges ambassad i Rom, Svensk Form, Sveriges Arkitekter och VisitSweden. - Vår nuvarande, men kanske främst framtidens, export av design är enormt betydelsefull för Sverige och då är det av stor vikt att vi syns i de rätta sammanhangen. Möbelmässan i Milano är ett sådant. Det ser vi inte minst på det stora antal svenska företag som årligen ställer ut här. Branschen består av väldigt många små och medelstora aktörer med en fantastisk potential att växa sina internationella affärer. Med denna satsning vill vi göra det möjligt för f ler att ta sig till Milano och få snabbare access till den globala marknaden, säger Kristofer Svartling, Handelssekreterare på Business Sweden i Italien. rätt mötesplats Utställarna bestod av en samling starka entreprenörer med siktet inställt på export. Några av dem är redan väletablerade namn, några är nykomlingar på uppgång: A2 Designers, Ateljé Lyktan, Bsweden, By Rydéns, David Design, Fibers & Friends, Fogia, House of Dagmar, JI Jonas Ihreborn, Johanson Design, Nola, No-Sir, NTK Europe, Ogeborg, Pholc och TreCe. - Vi har ställt ut på olika platser i samband med Milan Design Week de senaste åren och känner att Milano är den strategiskt mest riktiga mötesplatsen för den som vill göra affärer internationellt. Att nu vara inne på själva Möbelmässan är en enorm fördel och att delta i en gemensam satsning är ett effektivt sätt att komma åt nya af-

lokalguiden.se

färskontakter, men också att fortsätta arbeta med och synas gentemot våra befintliga kontakter, menar Håkan Nilsson på David Design. Den svenska satsningen i Milano inkluderade inte enbart design, möbler och belysning, utan bjöd också besökarna på smak-, ljud-, och modeupplevelser från Sverige. Dessutom hölls ett antal spännande möten för arkitekter på eftermiddagarna, då Sveriges Arkitekter och Svensk Form arrangerade "Tree Talks": kreativa samtal i sällskap av kända arkitekter och designers bland annat på temat trä och dess framtid inom svensk arkitektur och design.

Lokalguiden

inredning

svensk design i milano

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Inredning

Lokalguiden

Bytesavtal ger plats till citylogistikanläggning Ett bytesavtal mellan Malmö stad och fastighetsbolaget Catena AB gör att hamnverksamheten i Malmö koncentreras till Mellersta hamnen och Norra hamnen, och ger plats till en citylogistikanläggning med centralt läge. Malmö stads tekniska nämnd beslutade i maj att godkänna tre avtal mellan staden och Catena AB. – Vi har lyckats lägga ett pussel som får stor betydelse för staden. Detta stärker Malmö som plats för näringsliv, hamnverksamhet och distribution och lägger grunden till omvandlingen av Nyhamnen, säger Klas Johansson, Malmö stads fastighetsdirektör. Bytesavtalet innebär att Malmö stad förvärvar byggnad och anläggning inom tomträtterna Terminalen 3 och Terminalen 4 i Mellersta hamnen, säljer fastigheterna Sockret 1, 2 och 6 och medger ett friköp av Sockret 4 till Catena. Genom bytesavtalet skapas möjligheter till fler arbetstillfällen i Malmö. Hamnområdet koncentreras och Catena kan utveckla en modern anläggning för citylogistik, i direkt närhet till den centrala staden. – I och med affären får kommunen tillgång till våra fastigheter för att utveckla

notiser skåne

hamnområdet i Malmö. Catena får i gengäld fastigheter i ett attraktivt logistikläge, som vi på sikt kan utveckla till framtidens citylogistik och som dessutom är belägna intill vår redan ägda fastighet Sockret 4, säger Gustaf Hermelin, Catenas VD.

Detta stärker Malmö som plats för näringsliv, hamnverksamhet och distribution. Utöver bytesavtalet ingår i affärsuppgörelsen med Catena en markanvisning i Norra hamnen/Malmö Industrial Park, samt en markreservation i Lockarp, intill trafikplats Lockarp. – För staden innebär affären stora möjligheter till ännu fler arbetstillfällen, både i det planerade citylogistikområdet i Mellersta hamnen och i det nya verksamhetsområdet i Lockarp, säger Milan Obradovic, tekniska nämndens ordförande.

Genom ett bytesavtal kan Catena utveckla en modern citylogistikanläggning med centralt läge i Malmö. Foto: Malmö stad

Skanska säljer kontorsfastighet i Malmö Skanska har tecknat ett avtal med Ikano om överlåtelse av kontorsfastigheten Klipporna i Malmö för 1 miljard kronor. Fastigheten ligger vid Hyllie station och består av tre etapper kontor med parkering i källaren och omfattar cirka 19 000 kvm kontorsyta. Hyresgäster är Ikano, IKEA, Skanska, Siemens och AAK. – Det har varit ett mycket stort intresse för Klipporna, med sin hållbara profil och i det attraktiva, kommunikationssmarta Hyllie. Vi är särskilt glada över vårt fina samarbete med Ikano, säger Camilla Wieslander, VD Skanska Öresund AB. – Ikano har varit hyresgäst i Klipporna i ett år. Fastighetens utmärkta läge, med närhet till kommunikationer och service, samt den tydliga hållbarhetsprofilen gör Klipporna till en mycket bra utgångspunkt för vår verksamhet, säger Daniel Skoghäll, affärsområdeschef Fastigheter, Ikano. Klipporna, som är designat av Henning Larsen Architects, har en klassisk skandinavisk design, med tre huskroppar likt tre klippor sprungna ur kalkberget. Fastigheten är försedd med Skanskas prisbelönta och patenterade kylsystem "Deep Green Cooling". Klippornas starka miljöprofil återspeglas i hela fastigheten, som är precertifierad för LEED Platinum.

Pusselbit till ett mer hållbart transportsystem I mitten av maj lade cykelstaden Malmö i ännu en växel. 500 snabba och säkra hyrcyklar invigdes och Malmö By Bike står nu redo på Värnhem i öster till Fridhem i väster, från Scaniabadet i Norr till Mobilia i Söder. Hyrcykelsystemet är en pusselbit i omställningen till ett mer hållbart transportsystem. Malmö Stads mål är att inpendlingen med bil till Malmö ska minska från dagens 62 procent till 50 procent år 2030. Under samma period ska Malmöbornas resor med cykel öka från dagens 22 procent till 30 procent. Med hyrcykel blir det ännu lättare att röra sig i Malmö utan bil.

Notiser Skåne

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

BYSTED

thepoint.nu

SIKTA HÖGRE! The Point med sina 110 meter blir Malmös nya landmärke, väl synligt på mils avstånd. Detta blir inte bara Öresundsregionens högsta kontorsbyggnad, vi kommer också att erbjuda dig och dina grannar den mest exklusiva kontorsmiljön i Malmö. Platsen är Hyllie, en halv kopp kaffe från Kastrup, ett ögonkast från tågstationen och med all tänkbar service utanför dörrarna. Vi ser det så här: Andra bygger kontorshus. Vi bygger varumärken. Välkommen att ringa oss och diskutera en plats som gör ditt varumärke rättvisa – och förstärker det. Sikta högre! Lars Bengtsson, Förvaltningschef, 040–16 77 84, lars.bengtsson@annehem.se

THE POINT 110 METER

Lokalguiden

a n a ly s m a l m ö r e g i o n e n

En marknad i bra balans Efterfr ågan på kontorsmarknaden i malmöregionen är generellt god. De mest at tr ak tiva delmarknaderna har det gemensamt at t de har goda kommunik ationsmöjligheter, och då gärna spårbunden tr afik. Miljöcertifier ade lok aler ses som et t plus. Därför är det god efterfr ågan på den nyproduk tion som sker kring tågstationerna. l äs mer i nai svefas analys.

analys av per wiesl ander, Regionansvarig Värdering Syd, NAI Svefa

en svenska konjunkturen ser fortsatt relativt stark ut; BNP ökar, exporten ökar, sysselsättningen ökar, de offentliga finanserna är i grunden i gott skick och statsskulden är låg. Trots detta är sårbarheten för nya bakslag och osäkerheten kring den framtida utvecklingen fortsatt stor.

GOd marknad Drivkraften i svensk ekonomi är fortfarande i hög grad investeringarna och konsumtionen, både offentlig och privat, något som under senare år hållits uppe genom en expansiv finanspolitik och låga räntor. Exporten väntas öka framöver, dock från en låg nivå.

Vision av framtidens Nyhamnen i Malmö. Bild: Stadsbyggnadskontoret Illustration: Gisele Paiva Nilsson

Den svenska fastighetsmarknaden har under året varit god med bibehållna eller sjunkande avkastningskrav, och bibehållna till stigande prisnivåer inom de flesta segment och geografiska delmarknader. Stark efterfrågan, goda finansieringsmöjligheter och förmånliga räntor innebär att transaktionsvolymen nu är tillbaka på nivåer motsvarande den vid senaste fastighetshögkonjunkturen. Objekt i storstads- och tillväxtregionerna – och då främst bostäder, samhällsfastigheter och kvalitativa kommersiella objekt – är fortsatt attraktiva investeringar. Riskaptiten har dock ökat med ett stigande intresse för kontorsfastigheter utanför A-läge, handelsfastigheter, lager/logistik och hotell. något dämpad förväntan Stockholm är den stora fastighetsmarknaden i Sverige och förväntningarna på hyres- och investeringsmarknaden är stora. Förväntningarna på kontorshyresmarknaden är dock något mer dämpad i Malmö än i Stockholm och Göteborg. Det kan indikera att marknaden här är mer i balans, möjligtvis på grund av det kontinuerliga tillskottet av moderna lokaler i attraktiva lägen. I den senaste undersökningen från SEPREF förväntar sig cirka 40 procent av marknadens aktörer att hyrorna ska stiga i bästa läge under det kommande året i Malmö medan motsvarande andel i Stockholm och Göteborg är cirka 90 respektive

Analys Malmöregionen

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Valhall Park - den goda miljön för människor i verksamhet Här, alldeles intill havet och med Ängelholm-Helsingborg airport som granne, ligger en av landets mest spännande miljöer för arbete, utbildning och fritid. Valhall Park i Ängelholm är en företagsby, ett campus och en fantastisk plats för inspiration och kreativitet. Flera företag inom vitt skilda branscher och olika utbildningsinstitut har redan funnit den goda miljön i parken. Det finns plats för fler. Läs mer om utbudet i parken, möjligheterna idag och i framtiden på www.valhallpark.se eller kontakta oss på telefon 0431-89351.

Lokalguiden

85 procent. Anledningar till att hyrorna i Malmö inte bedöms stiga som på andra delmarknader är att marknaden tillförs nya ytor samt även tillgången på centralt belägen byggbar mark. god efterfrågan Efterfrågan på kontorsmarknaden i regionen är generellt god. De mest attraktiva delmarknaderna har det gemensamt att de har goda kommunikationsmöjligheter, och då gärna spårbunden trafik. Miljöcertifierade lokaler ses som ett plus. Därför är det god efterfrågan på den nyproduktion som sker kring tågstationerna. Men det är klart att hyreskostnaden då blir förhållandevis hög, även om man kanske kan minska antalet kvadratmeter per anställd. Givetvis finns det också många bolag som premierar andra lägen, särskilt om det innebär lägre kostnader. I många verksamhetsområden finns attraktiva lokaler med en bra mix av kontor och produktionslokaler, och så ligger man nära motorvägsnätet. Utanför regionens storstäder är lokalmarknaden lokal och knuten till det lokala näringslivet. Här är det främst mindre lokaler som efterfrågas. hyresnivåer Hyresnivåerna har legat relativt stabila.

a n a ly s m a l m ö r e g i o n e n

Höga hyror erhålls i nyproduktion, men samtidigt tenderar hyresgästerna vid omflyttningar att minska den förhyrda ytan vilket gör att det uppstår vakanser i det äldre beståndet, något som bidrar till att hålla nere hyrorna. Det finns lokala delmarknader, som till exempel Ideon-området i Lund, där vakansnivåerna bedöms ligga högre. Risken för sjunkande hyror och stigande vakanser bedöms dock främst finnas i äldre fastigheter utanför de etablerade delmarknaderna. Hyresmarknaden för handelslokaler, särskilt vad gäller citybutiker, har varit ansträngd under senare år, men visar tecken på återhämtning. Till exempel har det skett ett flertal uthyrningar längs gågatan i Malmö. Främst är det vakanserna som minskat medan hyrorna varit oförändrade, eller till och med sjunkit något. Många uthyrningar har skett till restauranger och caféer, något som kanske är ett tecken på ett ändrat konsumtionsmönster där vi lägger allt mer pengar på nöjen och liknande. malmö Kontorsmarknaden i centrala Malmö bedöms överlag vara god. Projektaktiviteten kring Universitetsholmen och Centralstationen är hög och här finns ett bra utbud av moderna, flexibla/yteffektiva, miljöriktiga

ESS får stor betydelse för Lund. Bild: ESS/Henning Larsen Architects

lokaler i kommunikationsnära lägen. Området norr om Centralstationen, och förlängningen mot Nyhamnen/Frihamnen, ses som ett mycket attraktivt utbyggnadsområde framöver. Det äldre beståndet bedöms få det allt svårare att hävda sig mot det stora tillskottet av moderna lokaler, något som kan leda till pressade hyresnivåer och ökande vakanser. Störst intresse för investeringar under den senaste perioden har varit i Hyllie där det pågår en mycket stor produktion av såväl bostads- som kontorsprojekt. Den senaste affären rör Skanska som säljer kontorsfastigheten Klipporna i Malmö till Ikano för 1 miljard kronor. Fastigheten ligger vid Hyllie station och består av tre etapper kontor samt parkering i källaren. Totalt omfattar fastigheten cirka 19 000 kvadratmeter kontorsyta. Det är fortsatt hög aktivitet på hotellmarknaden i hela Malmö. Nyligen genomförde Petter Stordalen ett förvärv av en fastighet längs gågatan i syfte att omvandla denna till ett Choice-hotell. Lund I Lund, och i hela regionen egentligen, är det stort fokus på bostäder. För lokalmarknaden är såklart utvecklingen i Brunnshög med Science Village Scandinavia, ESS och Max IV av stor betydelse. På sikt kommer omvandlingen av äldre, relativt centralt belägna verksamhetsområden som Öresundsvägen och Margretedal att delvis rita om fastighetskartan i Lund. Området kring Lund C väntas fortsätta att utvecklas med såväl förbättrad infrastruktur och kommunikationsmöjligheter som nya kontorslokaler,. Ett välbehövligt tillskott. helsingborg I Helsingborg har Wihlborgs nyligen färdigställt nya kontor på Knutpunkten, något som tillsammans med övriga investeringar där har betytt mycket för närområdet. Annars är det Midrocs utveckling av Ångfärjetomten med hotell- och kongressanläggning, restauranger, caféer, butiker och bostäder som är det mest intressanta projektet i Helsingborg just nu. trelleborg och landskrona Städer som Trelleborg och Landskrona har sett ett ordentligt uppsving på bostadsmarknaden på sistone, men på den kommersiella marknaden är det fortfarande lokala aktörer och mindre hyresgäster som dominerar.

Analys Malmöregionen

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

lediga lokaler

fter lokal e i n r a t e L ? sregionen i Öresund rs konto

ÖNSKAR DIG EN RIKTIGT HÄRLIG SOMMAR

raktiva Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

ulssons nr 1 2016.indd 1

STOCKHOLM GÖTEBORG MALMÖ

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

010-603 93 00 svenskahus.se

2015-12-18 13:47:13

Lokalguiden

hyror

skåne

Koll på hyrorna i ditt område

kontor Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver

LAGER/INDUSTRI

goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

Bild: Martela

Hyror Skåne

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

HYRESNIVÅER 1 700 - 2 300 kr 1 850 - 2 500 kr 2 250 - 2 550 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 500 - 2 300 kr 800 - 1 300 kr 900 - 1 300 kr 1 400 - 2 250 kr

HYRESNIVÅER 3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

HYRESNIVÅER 500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 400 - 800 kr

SNITTHYROR 2 050 kr 2 250 kr 2 350 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr 975 kr 1 650 kr

SNITTHYROR 4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 1 550 kr 3 000 kr

SNITTHYROR 675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

55-170 arbetsplatser / 680-2 030 kvm På Neptuniplan 7 och Universitetsholmen hittar du moderna kontorslokaler med utsikt över vattnet. Fastigheten är miljömärkt med LEED Platinum, vilket är den högsta miljöklassningen. Det gör att du kan känna dig trygg med att energiförbrukningen är den lägsta möjliga, det är kloka materialval i fastighet och kontor och nära till kollektivtrafik.

Modernt på Bassängkajen

Universitetsholmen

Nu har vi drygt 2 000 kvm ledigt. Hyr hela eller dela av den. Lokalen har idag blandad planlösning med enskilda kontorsrum och öppen planlösning. I huset finns garage, cykelparkering samt fastighetsgemensamma duschutrymmen. Vill du veta mer? Ring oss! 040-691 71 58

annons_molmohogskola_202x122_april2016.indd 1

2016-04-21 08:15:10

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 1 2016.indd 1

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

2015-12-18 13:44:22

Lokalguiden

pågående projek t

skåne

Pågående projekt i Skåne Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i sk åne. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Nya och moderna kontor i stationsnära läge Wihlborgs bygger ett nytt kontorshus i ett av Malmös nya utvecklingsområden, Nyhamnen, alldeles i närheten av Centralstationen. Sirius kommer, när huset står klart i slutet av 2017, att rymma 7 000 kvm moderna kontorslokaler och arbetsplatser för

cirka 500 personer. Wihlborgs miljöklassificerar alla nya fastigheter och Sirius får högsta miljöstatusen, Miljöbyggnad Guld. Det stationsnära läget skapar goda förutsättningar för hyresgästerna att pendla med buss eller tåg, ytterligare en aspekt på hållbarhet. Sirius fasad blir av gråsvart tegel med glasade gavlar som ramas in av metallpartier med mässingskänsla. Tanken är att ge byggnaden en spännande kontrast mellan det mörka teglet och metallpartierna som kommer att upplevas som ett fyrljus, synligt

över hela centrum. Fastigheten kommer att ha flexibla kontor och möjlighet till butiker och service i bottenplan. Närheten till centrum och Centralstationen gör att Nyhamnsområdet ibland kallas Södra Sveriges mest centrala plats. Malmö stad har stora ambitioner för området som ska bli en tät, grön och blandad stadsdel. Här skapas 6 000 nya bostäder och 13 000 nya arbetsplatser samt skolor, förskolor och parker.

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

Pågående projekt Skåne

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

Det skimrande kontorshuset eXlent i Hyllie

pågående projek t

skåne

Kontorshuset eXlent i Hyllie. Bild: TenjinVisual/Kanozi

NCC Property Development började skissa på kontorshuset eXlent för ett par år sedan och resultatet kommer att bli ett nytt landmärke i Hyllie med kontorslokaler som ger företag rätt arbetsmiljö i en fastighet med miljöprofil. På höjden alldeles framför Malmömässan, med ypperligt läge ut mot Ringleden, byggs huset på sammanlagt 7 300 kvadratmeter. Ett hus som kommer att knyta samman Holmaområdet med Hyllie. 1 april var det dags för inflyttning och då väljer bland annat NCC själva att flytta hit. I eXlent kan man hyra kontor från 145 kvadratmeter och uppåt. Huset kommer att bli en profilbyggnad, givetvis på grund av läget men också på grund av fasaden som kommer att bestå av glaserat skärmtegel. Ytorna och huset innebär mycket rymd och ljus men NCC tar höjd även när det gäller miljön och satsar på att certifiera huset enligt BREEAM, nivå Excellent.

Nya kontor i Malmös Flatiron Building

Malmös nya landmärke kontorshuset i Flatiron-stil. Bild: Erik Giudice

Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk trädgård på taket. Kontorshuset får en spetsig arkitektur med vita glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Interiören ska präglas av minimalism, med rena ytor och rena material. Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavsett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målet är att byggnaden ska vara helt klar senast december 2018 och i januari 2019 ska man som hyresgäst kunna f lytta in. lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Pågående projekt Skåne

Lokalguiden

pågående projek t

Nytt kontorshus på Hyllie Boulevard Briggen är en av aktörerna som utvecklar Hyllie. Just nu arbetar man med ett projekt på Hyllie Boulevard och planerar här för

skåne

moderna kontor i yppersta hållbarhetsklass och mycket energi kommer läggas ner på nytänkande och värnande om resurser och biologisk mångfald. Kontorshuset kommer att erbjuda ca 8 500 kvm fördelade på sex våningar. Huset kommer stå färdigt för inflyttning under januari 2019, men möjligheten finns redan idag att hyra lokaler i projektet.

Kvarteret Metropol. Bild: Visualisera

Kv Metropol utvecklas vidare Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och utgör en del av utvecklingsområdet H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Den första huskroppen är klar och innehåller hotell (Radisson Blu) med 205 rum, konferensavdelning och restaurang, samt en World Trade Center-filial som Midroc driver och ytterligare en restaurang som öppnar under våren. Den andra huskroppen är under byggnation och kommer att inrymma butikslokaler, kontor samt bostäder.

Briggen bygger nytt kontorshus på Hyllie Boulevard. Bild: Kanozi Arkitekter

Miljösmart i Västra hamnen På bästa affärsläge i Västra Hamnen, Malmö uppför Vita Örn i samarbete med Veidekke och LINK Arkitektur ett unikt projekt där nytt förhållningsätt till miljön introduceras. Flexibla, moderna kontor och affärslokaler för stora och små företag med höga ambitioner att synas och verka i miljösmarta, funktionella och vackra byggnader. Möjligheterna är många med affärslokaler för både små och stora företag. Man kan lyxa till det med ett mindre penthouse-kontor på taket eller varför inte ett större i flera plan med mellanliggande eleganta spiraltrappor? Öppna kontorslandskap eller var sitt rum är självklara valmöjligheter.

Vita Örn bygger i Västra hamnen. Bild: LINK Arkitektur

Pågående projekt Skåne

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

skåne

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Illustration: TenjinVisual/White

Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär.

Dags för sista etappen i Point Hyllie

Kontorshuset The Point. Bild: Krook & Tjäder

2009 tog Annehem första spadtaget för det omfattande projektet Point Hyllie. De två första etapperna, som båda innehåller kontor, butiker och restauranger, är färdigställda. Även den tredje etappen, som inrymmer Quality Hotel View som öppnade nu i januari, är i hamn. Nu är det dags för projektets fjärde och sista etapp som blir kronan på verket. Ett spektakulärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsikt. I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 19 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service. Där planeras också för en stor lounge där man som hyresgäst i huset har möjlighet att sitta och arbeta eller ha möten. I kontorslokalerna fungerar allt från cellkontor till öppna kontorslandskap och aktivitetsbaserat arbetssätt. Och både stora och små ytor erbjuds. Annehem hoppas på att kunna sätta spaden i backen i slutet på detta året eller i början på nästa med inflyttning tre år senare.

lokalguiden.se

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Pågående projekt Skåne

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala!

Malmö 2017-01-19

Stockholm 2017-01-26

Göteborg 2017-02-09

På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning.

Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

www.fastighetsgalan.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

skåne

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sk åne. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 92

sid 97

sid 94

sid 95

sid 96

lokalguiden.se

sid 93

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

sid 95

Fastighetsägarna Skåne

Lokalguiden

fastighetsägarna

skåne

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hyllie, Fosie, Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Centrum

Per Albin Hanssons väg

500-25 000 m²

Vårdlokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Fosie

Kantyxegatan 2

2 000-45 000 m²

Lagerlokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

Centralt läge i Skåne!

Eslövs Industrifastigheter AB

www.eslovsindustrifastigheter.se 92

Eifab nr 3 2016.indd 1

Fastighetsägarna Skåne

Erbjuder kostnadseffektiva lokaler, centralt placerade i Öresundsregionen. Snabb kommunikation med Öresundståg och E22:an.

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

2016-03-04 16:27:56

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

skåne

MKB Fastighets AB

KONTAKT

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Patrik Martinsson direkt: 040-31 36 00 lokaler@mkbfastigheter.se växel: 040-31 33 99

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

11 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Västra Hamnen, Lorensborg, Hyllie, Centrum, Kirseberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Humlegatan 4

141 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Kirseberg

Segevångsgatan 1

77 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Kirseberg

Segevångsgatan 2

54 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Lorensborg

Vendelsfridsgatan 10

86 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Västra Hamnen

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Östergatan 4

297 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1G

77 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Västra Hamnen

Stora Varvsgatan 24A

173 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Västra Hamnen

Stora Varvsgatan 24K

255 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Hyllie

Lorensborgsgatan 8 B

92 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Malmö

Kronborgsvägen 10 A

160 m²

Butikslokal

Niklas Andersson: 040-31 33 18

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

För närvarande finns lediga lokaler för kontor, handel, lager och produktion i storlek 10 - 800 kvm. För mer information, vänligen kontakta: Björn Karlsson på tel 0413-59 94 44 bjorn@eslovsindustrifastigheter.se Eifab nr 3 2016.indd 2

lokalguiden.se

www.eslovsindustrifastigheter.se Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

2016-03-04 16:28:00

Fastighetsägarna Skåne

Lokalguiden

fastighetsägarna

skåne

Peab Projektutveckling AB

KONTAKT Lars Wennergren direkt: 070-641 27 55 lars.wennergren@peab.se växel: 043-18 90 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Öresundsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

06 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Ängelholm, Helsingborg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Ängelholm

Dolkvägen 16

417-900 m²

Kontor

Helén Sandberg: 043-18 93 23

Ängelholm

Stjernsvärdsallé 86

20-267 m²

Kontor

Helén Sandberg: 043-18 93 23

Helsingborg

Grenadjärsgatan

1 000-3 000 m²

Produktionslokal

Lars Wennergren: 043-18 93 51

Ängelholm

Kelliehousevägen 33

275 m²

Kontor

Helén Sandberg: 043-18 93 23

Ängelholm

Stjernsvärdsallé 53

15-90 m²

Kontorshotell

L Wennergren C Åkerström: 043-18 93 51

KONTOR 417-900 m²

KONTOR 20-267 m²

Adress: Dolkvägen 16, Ängelholm Kontakt: Helén Sandberg, 043-18 93 23

Adress: Stjernsvärdsallé 86, Ängelholm Kontakt: Helén Sandberg, 043-18 93 23

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

Vi hjälper företag att växa i Öresundsregionen.

Eslövs Industrifastigheter AB bygger och förvaltar fastigheter för industri-, kontors- eller serviceändamål. Vi har möjlighet att erbjuda allt från enkla lagerlokaler till lokaler för högteknologiska företag med höga krav. Information: www.eslovsindustrifastigheter.se eller bjorn@eslovsindustrifastigheter.se Eifab nr 3 2016.indd 3

Fastighetsägarna Skåne

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

2016-03-04 16:28:01

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

skåne

Paulssons Fastigheter

KONTAKT Ann-Carin Landberg direkt: 046-33 50 30 ann-carin.landberg@paulssons.se växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lund

Klostgergatan 1 K

112 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Bytaregatan 4 D

344 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Klostergatan 14 M

92 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Klostergatan 14 K

132 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Odlarevägen 10

636 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Bytaregatan 6

135 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Kakelvägen 14 C

52 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Skomakaregatan 11-15

95 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Skomakaregatan 11-15

150 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

Sigillet Fastighets AB

KONTAKT Lars Dahlin direkt: 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Helsingborg

Industrigatan 97

120 m²

Lagerlokal

Emelie Nordqvist: 031-10 54 89

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

lokalguiden.se

www.eslovsindustrifastigheter.se Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

2016-03-04 16:28:00

Fastighetsägarna Skåne

Lokalguiden

fastighetsägarna

Svenska Hus AB

skåne

KONTAKT Lars Jeppsson direkt: 010-603 93 63 lars.jeppsson@svenskahus.se växel: 041-85 61 37

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Kungsgatan 6

860 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Centrum

Amiralsgatan 13/Kungsgatan 6

948 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Centrum

Adelgatan 6

441 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Emilstorp

Volframgatan 3

330 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Fosie

Stenyxegatan 9

269 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Landskrona

Kamgatan 20

604 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Landskrona

Hjalmar Brantings väg 11

249 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Råå

Landskronavägen 31

2 460 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Sofielund

Ystadvägen 22

665 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Södra Innerstaden

Västmanlandsgatan 3

287 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

Vasakronan AB

KONTAKT Anneli Dahl direkt: 070-961 84 02 anneli.dahl@vasakronan.se växel: 040-691 71 54

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Hans Michelsengatan 2

900-4 000 m²

Kontor

Anneli Dahl: 040-691 71 58

Centrum

Stortorget 31

630 m²

Kontor

Malin Carlsson: 040-691 71 45

Centrum

Jörgen Kocksgatan 9

272 m²

Kontor

Malin Carlsson: 040-691 71 45

Centrum

Södergatan 28

183 m²

Kontor

Malin Carlsson: 040-691 71 45

Centrum

Davidshallsgatan 14

256 m²

Kontor

Malin Carlsson: 040-691 71 45

Centrum

Södra Tullgatan 3

325 m²

Kontor

Malin Carlsson: 040-691 71 45

Hyllie

Hyllie Connect

500-12 000 m²

Kontor

Anneli Dahl: 040-691 71 58

Lund

Mobilv 8-10

20-5 000 m²

Kontor

Katarina Lindeberg: 040-691 71 37

Lund

Dag Hammarskjölds väg 2

489-1 150 m²

Kontor

Katarina Lindeberg: 040-691 71 37

Universitetsholmen

Styrmansgatan 2

290 m²

Kontor

Malin Carlsson: 040-691 71 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

Centralt läge i Skåne!

Eslövs Industrifastigheter AB

www.eslovsindustrifastigheter.se 96

Eifab nr 3 2016.indd 1

Fastighetsägarna Skåne

Erbjuder kostnadseffektiva lokaler, centralt placerade i Öresundsregionen. Snabb kommunikation med Öresundståg och E22:an.

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

2016-03-04 16:27:56

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

skåne

Eslövs Industrifastigheter AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Eslöv

Per Håkanssons väg 34

282 m²

Produktionslokal

Björn Karlsson: 041-359 94 44

Eslöv

Per Håkanssons väg 36

811 m²

Produktionslokal

Björn Karlsson: 041-359 94 44

Fler lediga lokaler hittar du på www.eifab.net

Fastighets AB Frontnine OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Rörsjögatan 26

120 m²

Kontor

Agne Johansson: 040-30 00 63

Östra Hamnen

Borrgatan 5

50 m²

Kontor

Sandra Vig: 040-30 00 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.frontnine.se

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Åstorp

Södra Vallgatan 4

1 500 m²

Kontor

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Ödåkra

Diabasgatan 12

1 360 m²

Butikslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

lokalguiden.se

www.eslovsindustrifastigheter.se Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

2016-03-04 16:28:00

Fastighetsägarna Skåne

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 98

Checklistan

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

Lokalguiden Sommarspecial nr 6 2016

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta lokalguiden.se

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

FLEXIBLA KONTOR. Det har hänt mycket på 130 år. Förut låg Lyckholms Bryggerier här. De lade grunden för kvarterets lyckade historia – här har framgångsrika företag verkat sedan dess. På Peab Fastighetsutveckling vill vi föra traditionen vidare. Vi gör det genom att skapa ett levande område där gammalt möter nytt – där kontor varvas med bostäder. Nu står 11 000 kvadratmeter kontor färdiga. Det mesta är uthyrt, men snart är ytterligare 4 000 kvadratmeter klara för inflyttning. Förutom kontrasten mellan gammalt och nytt, så erbjuder Kvarteret Lyckholms fullservice, reception, restaurang och konferens i den nyrenoverade disponentvillan. Hör av dig till Mathias Grahn på 0725-33 38 70, så pratar vi om hur ditt företag kan växa här. Välkommen tillbaka till framtiden.

lyckholms.se

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Inspiration i Stockholm 03 Nytt kontorshus i Hammarby sjöstad, 188-2 300 kvm Hammarby allé är sjöstadens pulsåder. Stockholm 03 har gatans bästa adress, strax intill bron över Hammarbykanalen. Sju plan med en modern avskalad industrikänsla. Takterrass och balkonger ger utsikt över sjöstaden och Södermalm. Utanför dörren stannar Tvärbanan och bussar, och på andra sidan kanalen finns Skanstull.

Huset är en del av Sthlm New Creative Business Spaces. Tillsammans med våra arkitekter skapar vi en miljö för nyskapare inom mode, reklam, IT, spel, media, musik och andra kreativa branscher. Totalt 100 000 nya kvm kontor. Stockholm 03 är klart för inflytt januari 2017. Skynda dig till allén!

För mer information: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02. www.sthlmnew.se