2016 nr7 by Lokalguiden Sverige AB

krönik an: kommersiella lok aler en viktig pusselbit. Sara Haasmark, VD, Samhällsbyggarna. inredning: tar in ljuset och naturen på kontoret. Inspireras av estländska LENNEs kontor. i huvudet på en vd: möt anders jarl, VD, Wihlborgs Fastigheter.

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 7 augusti 2016 | Årgång 9

Lediga lokaler just nu

7 a8lok5ale9r på

skåne

Nya Sorgenfri blir en del av innerstaden

ledig en .se lokalguid

"malmös nya företagscentrum": Advokaten Karin Strandbergs byrå har valt att f lytta till Nyhamnen. Här ger hon sin bild av området och berättar varför de valt att etablera sig just här.

Karin Strandberg, Advokat/Partner på Advokatbyrån Gullriksson, lokalguiden.se berättar | sid 16 / Lokalguiden nr 7 2016

Lokalguiden

ledare

Dags för nya lokaler? Eller bara lite krydda?

ar ni fått nog av ledighet, sol, bad, grillkvällar och jordgubbar nu? Inte? Det har inte vi heller. Låt oss hoppas att vi kan få ytterligare några fina helger och kvällar att avnjuta innan hösten tar vid och bjuder på sitt. Väl tillbaka på kontoret och med lite distans efter semestern börjar kanske funderingar kring er lokal och om den verkligen kan tillgodose era behov dyka upp. I Lokalguiden kan du som söker ny lokal läsa om projekt där lediga lokaler skapas samt möta ett antal fastighetsägare och ta del av var de finns, vad de har på gång och var de har vakanser. I detta nummer fokuserar vi extra på Malmö centrum. Läs om industriområdet Sorgenfri som ligger precis i anslutning till centrum och som nu ska omvandlas till en ny stadsdel, bestående av en tät och blandad stadsmiljö, och bli en del av innerstaden. Möt advokaten vars byrå valt att flytta till

det nya centrala Malmö, Nyhamnen, strax norr om Centralstationen, som är under utveckling. Hon ger sin bild av området och berättar om varför de valt att etablera sig just här. Vi presenterar också ett urval av lediga lokaler med lägen i centrala Malmö ur ett fågelperspektiv. Känner ni att kontoret där ni sitter idag ändå matchar era behov ganska bra, men att det skulle behöva en smula krydda för att bli mer inspirerande och trivsamt? Då kan vi rekommendera er att bläddra fram till inredningssidorna där tips på möbler som erbjuder flexibilitet utlovas samt ett reportage om hur ni kan plocka in både ljuset och naturen på kontoret.

Redaktion

Utges av

Tryck

Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Ledare

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

Testa Lokalguidens nylanserade sökapp för lediga lokaler där du enkelt kan hitta din drömlokal! Inget konto krävs. Appen finns tillgänglig i App Store och Google Play.

Erica sur aiya

Pernill a Kr antz

Redaktör

Trevlig l äsning!

Framsidan

Sorgenfri i Malmö ska successivt omvandlas till en tät och levande stadsdel. Bild: Ludvig Hofsten, Malmö stad

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOKALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sk åne

14 300 ex För mer info: www.ts.se

LOKALGUIDEN lanserar ny app! Både för iPhone och Android!

Finns på App Store och Google Play!

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 7 / 2016

ofta i lok alguiden 6. Notiser: Nyheter i korthet

8. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Anders Jarl på Wihlborgs Fastigheter AB

10. två frågor i fokus: I vilket skick ska lokalen lämnas? 12. om ett område: I detta nummer - Malmö centrum

urval av reportage 12. sorgenfri en del av innerstaden Industriområdet Sorgenfri ska nu omvandlas till en ny stadsdel med bostäder och olika typer av verksamheter.

24. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror 25. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Petter Klingofström, Uthyrningschef Atrium Ljungberg 26. pågående projekt: Ett urval av projekt i Skåne 38. inredning: På kontoret, ett urval av möbler 40. inredning: Inspirerande kontor

30. sitt och jobba var du vill Med Bentigo kan du boka en tillfällig arbetsplats på ett café, ett hotell, i en butik, ett galleri eller i ett showroom.

42. kortfakta om områden: Etablera här? 45. checklistan: Ditt verktyg i flyttprocessen 46. att skriva kontrakt: Vi lotsar dig 48. krönikan: Kommersiella lokaler en viktig pusselbit 50. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

Kolla även in Utblick på sid 36 och läs om Spiral Tower i New York. Bilder: BIG

Innehåll

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

40. tar in naturen på kontoret Det estländska bolaget Lenne har verkligen låtit naturen ta plats på sitt 1 200 kvm stora kontor.

LJUSA OCH MODERNA KONTOR DÄR LUND ÄR SOM GRÖNAST Låt oss ta hissen upp till våning 2, 3 eller 4 i nyrenoverade Grenverket i Lunds gröna oas S:t Larsparken. Här hittar du ljusa, moderna och välplanerade kontorsytor på ca 400 kvm/plan som dina medarbetare och kunder garanterat kommer att stortrivas i. Lägg därtill den lättillgängliga parkmiljön och pulsen från de närliggande verksamheterna så får du perfekta förutsättningar för att din verksamhet ska blomstra.

Vi på Hemsö utvecklar fastigheter för vård, skola, omsorg och rättsväsende tillsammans med våra hyresgäster. Vi vänder och vrider på möjligheterna för att överträffa dina förväntningar när det gäller hållbarhet, tillgänglighet och trivsel. Kontakta vår uthyrningsansvarige Peter Hertzberg på 040-636 48 04 och boka en personlig visning redan idag. Läs mer på hemso.se/stlarsparken

MEN DU HAR KANSKE EN ANNAN IDÉ? Oavsett vilka behov ditt företag har så hjälper vi dig med rätt lösning för just er verksamhet.

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 1 2016.indd 1

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

2015-12-18 13:44:22

Lokalguiden

notiser

Spjutspetsprojekt i Södra Brunnshög. Illustration: LINK Arkitektur AB

Bild: Skånetrafiken Fotograf: Karl-Johan Hjertström

Det byggs för fullt i Brunnshög Brunnshög fortsätter att växa, sedan Lunds tekniska nämnd beställt två nya detaljplaner för cirka 850 bostäder samt verksamheter i centrala Brunnshög. Detaljplanerna gäller för det handelskvarter ICA planerar att bygga i centrala Brunnshög och ett stort område som inkluderar park och grönområde. Planerna beräknas vara klara 2017, respektive 2018. Detaljplanen för handelskvarteret innehåller ett modernt handelskvarter och runt 200 bostäder. Dessutom finns utrymme för till exempel vårdcentral, apotek, restaurang och torg. Den andra detaljplanen är för ett område som inkluderar uppemot 650 bostäder och en park, som utgör cirka hälften av ytan i detaljplanen. Arbetet pågår sedan tidigare på södra Brunnshög, där det byggs för fullt. Här planerar exempelvis LKF ett innovativt spjutspetsprojekt. Längs den tänkta spårvägsgatan i utbyggnadsområdet Södra Brunnshög ska man bygga en helt ny typ av hyresrätter som inte tidigare funnits på marknaden. Grunden i projektkonceptet är ett boende där hyresgästen kan påverka sitt avtryck och sin miljöpåverkan på ett helt nytt sätt än i en traditionell hyresrätt. Det ska inte bara vara möjligt att välja ett miljövänligt 6

Notiser

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

alternativ, det ska även vara möjligt att välja bort förbrukning av energi, material och produkter. Husen byggs som passivhus med lokalt producerad el från solceller på de sedumklädda taken. Energin lagras med hjälp av batterier i källaren. Man ska använda så få produkter och så lite material som möjligt under produktionen. Världens främsta forsknings- och innovationsmiljö, så kan den övergripande visionen för Brunnshög sammanfattas där forskningsanläggningarna ESS och MAX IV är de absolut viktigaste utgångspunkterna. Genom att skapa en intressant och hållbar stadsmiljö och lockande utflyktsmål kring anläggningarna stärks platsens attraktivitet för forskarna, men också för alla andra. Här ska forskningsintensiva företag och institut vilja etablera sig och olika universitet ha sina filialer.

Catena satsar vidare på E-city Engelholm Catena AB tecknade, genom dotterbolaget Queenswall AB, i början av året ett 15-årigt hyreskontrakt om 43 500 kvm med Boozt Fashion AB, i E-city Engelholm. Fördel-

ningen är 42 000 kvm logistikyta samt 1 500 kvm kontor med mera. Fastigheten beräknas vara klar i slutet av kvartal ett 2017. – Boozt är inne i en kraftig expansion och Catenas satsning på e-handel gjorde tillsammans med vårt område i Ängelholm att valet föll på oss. Catena kan genom sin organisation snabbt skapa möjligheter och göra kundanpassade lösningar som passar kundens önskemål om expansion, säger Catenas VD Gustaf Hermelin. Och här finns det plats för fler. Hela området i Norra Varalöv omfattar möjlig logistikyta om 77 000 kvm och är avsedd för e-handel, för både små och stora aktörer. Detta är andra etappen av planerade tre. Catena beräknar att den totala investeringen, för det man nu väljer att ge namnet E-city Engelholm, uppgår till drygt 500 miljoner kronor. Catena har en uttalad miljöpolicy vilket innebär att hela e-handelsklustrets byggnader kommer att miljöanpassas och certifieras genom Green Building med en beräknad energiuppvärmning på max 13 kWh per kvm. Som jämförelse kan nämnas att Boverkets förespråkar 50 kWh. Catena väntar en kraftig efterfrågan på logistikfastigheter anpassade efter e-handelsoperatörernas krav och är beredda att etablera flera områden efter dessa behov även fortsättningsvis. – Det känns nästan som om vi har fått e-handelns créme de la créme till oss och att vårt arbete med satsning inom e-handel har varit rätt. Hos oss får kunden mer än en logistikyta, de får även en partner som aktivt medverkar i möjligheten att ständigt utveckla hela affären, säger Göran Månsson VD i dotterbolaget Queenswall. – Catenas vision är att vara i framkant när det gäller nya trender i marknaden och bidra till en hållbar utveckling av logistikfastigheter. Med stolthet känner jag att vi har en bärande idé även med satsningen på e-handelslogistik och tanken att möta kunden tidigt i processen bidrar till en utveckling av ett helt nytt koncept inom logistik, säger Catenas VD Gustaf Hermelin i en kommentar.

Må solen alltid lysa i Hyllie Bostadskvarter som försörjs av solenergi planeras nu i Hyllie. I samarbete med forskare vid Lunds Tekniska Högskola

Lokalguiden

ska så kallade solkvarter utvecklas och bli ett modellområde för lokal produktion av solenergi. Alldeles innan sommaren beslöt stadsbyggnadsnämnden att påbörja ett planuppdrag för området som ligger mellan Södra Vattenparken och Pildammsvägen, nära Hyllie station. Hyllie är Malmös största utvecklingsområde. Fullt utbyggt planeras området omfatta cirka 9 000 bostäder och nästan lika många arbetsplatser. Hyllie är tillika en testbädd för nya klimatlösningar med målet att bli Öresundsregionens klimatsmartaste stadsdel och en global förebild för hållbar stadsutveckling.

Vi bygger mycket nytt i Malmö nu och testar många nya metoder för ökad hållbarhet. På det aktuella planområdet föreslås cirka 350 bostäder i 3–5-våningshus byggda i 3–4 bostadskvarter och en förskola med plats för 140 barn. I området ska även finnas lokaler för kontor och andra verksamheter. Hur kvarteren ska utformas för att solenergin på bästa sätt kan tillvaratas blir en fråga för forskare på Lunds Tekniska Högskola. Projektet är unikt i sitt slag, då det ger möjlighet att arbeta med idéer och rön om solenergi redan i planeringsstadiet. I planuppdraget slås fast att anläggningarna för solenergi inte bara ska vara tekniska installationer utan både synliga och vackra. Solkvarteren ska bli ett skyltfönster för det klimatsmarta Hyllie. – Solenergi är på väg att få stort genomslag i Sverige. Ett pilotområde som detta kommer att stärka den utvecklingen och Malmö ska självklart vara i frontlinjen, säger stadsbyggnadsnämndens ordförande Karolina Skog (MP). – Vi bygger mycket nytt i Malmö nu och testar många nya metoder för ökad hållbarhet, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

notiser

Etablera verksamhet i Nya Söderpunkten?

Projekt i Skåne på listan över heta byggprojekt

Söderpunkten, på Söder i Helsingborg, ägs av Jefast AB. Fastigheten byggdes på 60-talet som Domusvaruhus och här har varit handel sedan dess. Söderpunkten genomgår nu en total förvandling till ett starkt och levande stadsdelscentrum, med nya mötesplatser för alla som rör sig på Söder. Målet är att vara de 327 000 invånarna i nordvästra Skånes givna utflyktsmål för nöje genom SF-bio med sju salonger och med eventinriktad multirestaurang. Här kommer man även att hitta ett basutbud av mode/hem/ fritid och tanken är att man snabbt och enkelt kan utföra sin vardags- och helgshopping här. Mästerpalmsplats kommer leva upp genom attraktiva uteserveringar och det är även här den nya huvudentrén kommer att bli. Nya Söderpunkten kommer att bli ett starkt och levande stadsdelscentrum för Södra Helsingborg. Söderpunkten skall utgöra ett bekvämt komplement till den lustfyllda shoppingen längs med Kullagatan och i city, samt den effektiva storshoppingen och volymhandeln i Väla. Söderpunkten skall bli det bekväma och smarta alternativet för södra Helsingborgs innerstadsbefolkning. Söderpunkten får en total uthyrningsbar yta på 12 000 kvm och cirka 80 % av lokalerna är redan uthyrda. Byggstart är planerad till sommaren i år och Nya Söderpunkten ska stå färdig före utgången av 2017.

Det snackas om framtida byggnationer på planeten Mars. Sverige Bygger, byggsveriges största projektdatabas, har inte kommit så långt än, men har rankat de hetaste byggprojekten i Sverige till och med april månad. Det byggprojekt som flest antal personer valt ut som mest intressant är nybyggandet av ESS forskningsanläggning i Brunnshög, Lund. Sedan 2003 har Sverige Bygger bevakat projektet och etapp ett startade hösten 2014. Nu står 20 % av bygget klart och European Spallation Source i samverkan med Skanska uppför 23 byggnader, just nu i en etapp två som byggstartade hösten 2015. I början av april hölls en taklagsfest för den över 500 meter långa acceleratortunneln, som då var färdiggjuten. Här ska det forskas inom bland annat materialvetenskap, strukturkemi, biologi och geofysik. Ett spännande projekt där hela världen kan följa med i byggnationen via byggets egen hemsida där On-Siteuppdateringar med bilder läggs ut veckovis. På femteplats återfinns Inspi Health Campus i Malmö - Skandinaviens första anläggning där forskning, utbildning, klinisk verksamhet och förebyggande hälsovård ska samlas under ett och samma tak. Region Skåne representeras också av en nybyggnation vid Helsingborgs lasarett. Målet är förbättrad vård och arbetsmiljö och ett akutsjukhus i världsklass.

Nya Söderpunkten i Helsingborg. Illustration: FOJAB Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

Notiser

Lokalguiden

i h u v u d e t på

en vd

"Jobbet finns alltid med mig" anders jarl är vdn som gärna tittar på fastigheter även på fritiden. han brinner för att ut veckla wihlborgs vidare och gill ar tanken på att bolagets agerande på l ång sikt påverk ar ut vecklingen av städerna de verk ar i. och i allt detta är det viktigt att ha ett leende på läpparna. Intervju med anders jarl , VD, Wihlborgs Fastigheter AB

Vad är det roligaste med ditt jobb?

Vad gör du helst på din fritid?

– Att varje morgon träffa positiva och engagerade medarbetare som liksom jag brinner för att utveckla Wihlborgs vidare och att vi med vårt agerande långsiktigt påverkar utvecklingen av våra städer (Malmö, Lund och Helsingborg).

– Tittar på fastigheter, haha. Men jag tycker också om att koppla av och umgås med familjen.

Vad är du rädd för? – Jag är rädd för de billiga räntorna som gör att man får ett felaktigt sätt att se på fastigheternas långsiktiga värde. Många investerare blir alldeles för kortsiktiga och glömmer att man måste även ha pengar till det framtida underhållet.

Vad utmärker ett gott ledarskap? – Att entusiasmera folk och få dem att gå i samma riktning. Svårigheten med detta kan vara när man bli fler medarbetare, att få alla att ha samma engagemang.

Om du inte hade varit VD på Wihlborgs Fastigheter, vad hade du gjort då? – Då hade jag jobbat med fastighetsutveckling på något sätt, men jag hade varit i branschen.

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig? – Snabbtänkt och analytisk.

Har du något motto som du lever efter?

Var är Wihlborgs Fastigheter om 5 år?

– Att göra allting med ett leende, det är viktigt att glädjen finns med. Att ha roligt medan du jobbar!

– Om 5 år är vi fortsatt det dominerande fastighetsbolaget i Skåne och äger fastigheter för 40 miljarder kronor.

Vilken teknisk pryl skulle du inte klara dig utan?

– Mobilen.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden?

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig?

– Att hela tiden hitta nya utvecklingsvägar. Att inte göra som man alltid har gjort utan försöka tänka nytt.

– Sverige har haft fantastiskt många exportframgångar så det är omöjligt att framhäva någon speciell. Det viktigaste för Sveriges framtid är att man hela tiden jagar nya framgångar.

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden? Wihlborgs bygger kontorshuset Sirius i Nyhamnen. Bild: TEMA Arkitekter

– Jobbet finns alltid med mig, men jag ser det inte som något negativt. 8

I huvudet på en VD

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

Vem är din största förebild? Varför? – Erik Paulsson är en av dem, vi har jobbat

balder.se

När jag fick frågan att bli VD för Wihlborgs, det var ett stort ögonblick.

ihop i 15-16 år och han har en väldigt bra magkänsla för vilka fastighetsaffärer som är rätt och fel.

Vilken är din bästa privata affär? – Mina Wihlborgsaktier.

Vad kännetecknar Wihlborgs Fastigheter som hyresvärd? – Vi är pålitliga, stabila och lokala.

Vilket är ditt största ögonblick i karriären? – Jag har varit involverad i många bra affärer och kan nog inte skilja ut någon speciell. Men när jag fick frågan att bli VD för Wihlborgs, det var ett stort ögonblick.

Ny lokal. Ny energi! Nya lokaler innebär oftast ny energi och arbetsglädje inom organisationen! Balder har kontors- och butikslokaler i Malmö, Lund och Helsingborg och vi kan skräddarsy lösningar efter era behov. Kontakta oss för mer information!

f ö r m e r i n f o r mati o n ko nta kta : Malmö: Fastighets AB Balder, Kalendegatan 26.

fakta

Tel 040-600 96 61 / 040-600 96 54. E-mail: oresund@balder.se Bor: Bunkeflostrand

Helsingborg: Fastighets AB Balder, Gustav Adolfs Torg 8. Tel 042-17 21 30. E-mail: oresund@balder.se

Tidigare jobb: Skanska, SEB, Diligentia. Utbildning: Civilingenjör, Väg och vatten.

finland lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

I huvudet på en VD

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

I vilket skick ska lokalen lämnas? i vilket skick sk a lok alen l ämnas vid en fly t t och Vad sk a et t fly t tande företag tänk a på vid val av fastighetsägare om man väljer mell an t vå lik artade lok aler? Det är det ta nummers t vå fr ågor i fokus. l äs vad vår panel av fastighetsägare svar ar.

Det är vanligt att lokalen anpassas efter hyresgästens verksamhet, men i vilket skick ska lokalen lämnas när hyresgästen flyttar?

Anne-Louise Carlsson Uthyrare Stena Fastigheter

Louise Appelros Uthyrare Kungsleden

– När lokalen ska avflyttas ansvarar hyresgästen för att till sista hyresdagen ha tömt och städat lokalen och att lämna den i godtagbart skick. Vad som är godtagbart skick är ofta en överenskommelse mellan hyresgästen och hyresvärden. Det kan till exempel röra sig om egna installationer som hyresgästen utfört eller andra ändringar av lokalen men även skador som ska repareras. Jag rekommenderar att i god tid komma överens om vad som ska återställas och vad som eventuellt kan lämnas så uppstår inte några diskussionspunkter vid avflyttningsbesiktningen. När det gäller skick så tar man i beaktning hyrestid, normalt slitage och hyresgästens underhållsplikt.

– Det är väldigt individuellt men jag själv skulle välja den fastighetsägare som bäst förstår verksamhetens affär. En fastighetsägare som engagerar sig så att kunden kan fokusera på sin kärnverksamhet och som också är lyhörd och har förmågan att lösa verksamhetens behov. Hyresgästen och fastighetsägaren ska ofta ”leva” med varandra under flera år och då både underlättar det och blir ett framgångsrikare samarbete om relationen är god. Att fastighetsägaren finns representerad lokalt och är lättillgänglig är också en trygghet. 10

Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 7 2016

Vad ska ett flyttande företag tänka på vid val av fastighetsägare om man väljer mellan två likartade lokaler?

– I avtalet anges att hyresgästen ska återställa lokalen i godtagbart skick, bortsett från normalt slitage. Har hyresgästen orsakat skador som inte innefattas av normalt slitage ska dessa alltid återställas. Om hyresgästen själv gjort förändringar i lokalen som lett till en standardförbättring är det upp till hyresvärden att bestämma om hyresgästen ska återställa eller ej. I de fall parterna inte avtalat om annat har hyresgästen inte rätt till någon ersättning för att denne lämnar lokalen i ett bättre skick. Om hyresvärden kräver att lokalen ska återställas till det ursprungliga skicket ska hyresgästen göra detta innan hyresförhållandet upphör. I annat fall kan hyresgästen bli ersättningsskyldig för uteblivna hyresintäkter. Inredning och utrustning som hyresgästen har installerat, och som inte kan tas bort utan större ingrepp, kan benämnas som fast egendom, dessa inredningar/utrustningar ska hyresgästen lämna kvar vid flytt.

– Kolla upp vad fastighetsägaren har för strategi. Är hyresvärden öppen för kundens önskemål och långsiktig i sitt fastighetsägande/förvaltande? Om hyresvärden har ett större bestånd av fastigheter på orten öppnar det upp för möjligheter om lokalbehovet skulle förändras. lokalguiden.se

marie eriksson Teamledare Uthyrning Newsec Asset Management

– Hyresgästen har ansvar för det inre underhållet och att lokalen är väl omhändertagen och avlämnas i ett gott skick. Om inte annat avtalats ska lokalen överlämnas i samma skick som vid inflytt men visst överseende brukar finnas för åldersslitage. Har hyresgästen gjort specifika anpassningar för verksamheten är regeln att dessa ska återställas i ursprungligt skick. I dialog med hyresvärden kan det dock finnas skäl att behålla anpassningen med t ex den borttagna väggen eller platsbyggda bokhyllan. Att tänka på är att el/data installationer också omfattas av kravet på återställande.

– En fastighetsägare med en stabil ekonomi, vilja till utveckling och långsiktighet i sitt ägande är ett bra val. Viktigt är också att titta på fastighetens/lokalens underhåll och den allmänna trevnaden i entré och allmänna ytor. En stor fastighetsägare har bättre möjlighet att vara flexibel och möta hyresgästens behov att byta till större/ mindre lokal inom beståndet. En professionell hyresvärd erbjuder också en kompetent förvaltningsorganisation.

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala!

Malmö 2017-01-19 På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning.

Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

www.fastighetsgalan.se

Lokalguiden

om malmö centrum

Nya Sorgenfri blir en del av innerstaden Industriomr ådet Sorgenfri ligger precis i anslutning till Malmö centrum. Nu sk a det omvandl as till en ny stadsdel , bestående av tät och bl andad stadsmiljö, och bli en del av innerstaden. Förutom bostäder sk a de levande k varteren fyll as med olik a verksamheter i fastigheternas bot tenvåningar. Intervju med Ted Gustavsson, Arkitekt, Malmö Stadsbyggnadskontor

orgenfri är Malmös äldsta industriområde med mer än 100 år på nacken. Nu har det också blivit ett av Malmös största stadsutvecklingsprojekt då de norra delarna ska byggas ut och bli en del av innerstaden med en tät kvartersstruktur och en blandning av bostäder och verksamheter. – Dagens Sorgenfri rymmer både stora obebyggda ytor och en stor blandning av verksamheter. Allt från lättare tillverkningsindustri till kreativa verksamheter huserar där. I området finns också många föreningar, berättar Ted Gustavsson, arkitekt vid Malmö Stadsbyggnadskontor. Det som helt saknas är bostäder. Men det ska det bli ändring på nu. – Tanken är att bygga samman staden och skapa en blandad stadsbebyggelse med ett stort inslag av bostäder. Men även andra centrumfunktioner som kontor, butiker, caféer, skolor och förskolor. Även grönytor är något som saknas i Sorgenfri idag, men under omvandlingen kommer både flertalet parker och torg att tillskapas.

– En första etapp är redan påbörjad. Hur stort intresset för att flytta hit visar sig vara avgör hur snabbt det kommer gå, men med tanke på hur stort tryck det är på bland annat bostäder kan det nog gå rätt så fort, konstaterar Ted Gustavsson. Bevaras och moderniseras – I visionen ingår en stor variation av uttryck i bebyggelsen där många olika byggherrar, arkitekter och levande gatuplan ska bidra till en attraktiv stadsmiljö som bjuder på nya upplevelser och intryck. I området ska också olika målpunkter skapas, t ex är det gamla bussgaraget tänkt att få inhysa någon typ av kulturverksamhet. Vilken det blir är ännu inte klart. Utbyggnadsområdet består av nio storkvarter med tre stora gator som genomkorsar stadsdelen. Kvarteren kan komma

Den väldigt fina och värdefulla kulturhistoriska industribebyggelsen som finns här idag bidrar till stora kvalitéer i området.

Attraktiv stadsmiljö Den nya stadsdelen kommer upplevas som mycket attraktiv att både arbeta och bo i, menar Ted Gustavsson. – Stadsmiljöerna blir fina och positivt är också Nya Sorgenfris kollektivtrafiknära läge. Ur en anställds perspektiv erbjuds också stora kvalitéer som möjligheten att kunna bo nära sin arbetsplats. Utvecklingen av området kommer ske successivt. Planen är att åtminstone stora delar av den nya stadsdelen ska vara utbyggda år 2030. 12

Om Malmö Centrum

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

att utformas på olika sätt beroende på de förutsättningar som finns. Exempelvis kan äldre bebyggelse kompletteras med nya hus. – Den väldigt fina och värdefulla kulturhistoriska industribebyggelsen som finns här idag bidrar till stora kvalitéer i området. Denna kommer att bevaras, moderniseras invändigt och få nytt innehåll. Allt centralare läge Kärnvärden vid områdets utveckling är mångfald, småskalighet och variation. En omvandling till mindre fastigheter inom varje nytt kvarter är centralt för att förverkliga dessa kärnvärden. Detsamma gäller en rik, publik och levande miljö med butiker, caféer och olika verksamheter i fastigheternas bottenvåningar. – När industriområdet anlades för 100 år sedan låg det utanför staden. Ju mer staden sedan växt desto mer centralt har det hamnat. Idag är läget mycket bra och genom denna utveckling kan vi länka samman Malmös centrala och östra delar, säger Ted Gustavsson.

Visionsbild över torget och fastigheten Brännaren 2 i Nya Sorgenfri.

Lokalguiden

om malmö centrum

Industriområdet Sorgenfri i Malmö ska successivt omvandlas till en tät och levande stadsdel med en blandning av bostäder och verksamheter. Bilder: Ludvig Hofsten, Malmö stad

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

Om Malmö Centrum

Moderna, ljusa och flexibla kontor tillkommer i ett nytt kontorshus i ett mycket bra läge i anslutning till Lunds Central. Bild: Tomorrow

Lokalguiden

om malmö centrum

Högskolan blir universitet Efter många års påverk ansarbete mot regeringen kommer äntligen Sveriges tredje största stad att få ett universitet. regeringens beslut om att uppgradera Malmö högskol a till universitet välkomnas varmt av malmös Kommunstyrelses ordförande K atrin Stjernfeldt Jammeh.

är Malmö högskola startade den 1 juli 1998 utgjorde högskolan kärnan i det nya, kunskapsbaserade och moderna Malmö, som började ta form i slutet på 90-talet. Redan tidigt fanns ambitionerna att Malmö högskola i framtiden skulle upphöjas till universitet. Flera gånger genom åren har Malmö högskola tillsammans med Malmö stads ledning uppvaktat både tidigare och nuvarande regeringar. I samband med ett besök av statsminister Stefan Löfven i fjol överlämnade kommunstyrelsens ordförande en rapport om vikten av universitetsstatus. I dag är det därför mycket glädjande att ta emot nyheten om att Malmö högskola kommer att få status som universitet. För Malmös del är det av yttersta vikt att staden

kan fortsätta vara en attraktiv och modern stad, som ligger i framkant inom kultur, innovationer och forskning. Inom en snar framtid kommer Malmö universitet vara en central del av ett större kunskapskluster som sträcker sig mellan universiteten i Köpenhamnsområdet till Lunds universitet och

Välkommet, viktigt och välförtjänt.

Bild: Skandia Fastigheter, Malmö, Foto: Joakim Karlsson

Om Malmö Centrum

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

ESS. Ur det perspektivet är den strategiska betydelsen av ett universitet i Malmö ovärderlig, menar Katrin Stjernfeldt Jammeh. – Välkommet, viktigt och välförtjänt, är hennes kommentar till regeringens besked. Malmö högskola har bredden och kompetensen och kommer nu att få tillgång till ytterligare forskningsresurser och bli en ännu tyngre och viktigare utbildningsinstitution i vår region. – Särskilt glad är jag också för att Malmö högskola, som lyckats rekrytera brett bland studenter även från mindre studievana hem, nu får ta del av de möjligheter som följer med universitetsstatusen. Det är ett erkännande, avslutar kommunstyrelsens ordförande Katrin Stjernfeldt Jammeh.

Lokalguiden

om malmö centrum

Lediga butiksytor mitt i centrum Sk andia Fastigheter förvärvade och tilltr ädde nyligen kontorsfastigheten Oscar 28, med entré fr ån Södergatan 5 och Skomak aregatan 5 i centr al a Malmö. Huset får nu en ny hyresgäst i L änsst yrelsen Sk åne och På gatupl an finns ca 1 000 k vm hyresledig butiksy ta.

astighetens lokaler har fram till för ett par år sedan dominerats av banken Nordea. Innan kontrakt skrevs med Länsstyrelsen var Fitness24Seven den enda hyresgästen. Huset, som är beläget på gågatan, mellan Stortorget och Gustav Adolfs torg, erbjuder utöver gymmet cirka 5 500 kvm kontorsytor, drygt 1 000 kvm butiksytor samt ett garage. – Vi har utrett lokalfrågan i två år eftersom vårt kontrakt löper ut nästa år. Det här blir ett nytt och spännande steg i Läns-

styrelsens långa historia i Skåne. Läget är jättebra, mitt bland människorna på gågatan, ett stenkast från Residenset. Lokalerna är öppna och flexibla och ger oss en kreativ arbetsmiljö som stärker Länsstyrelsen Skåne som en modern myndighet, säger landshövding Margareta Pålsson. Länsstyrelsen kommer med sina cirka 300 medarbetare att fylla samtliga kontorsytor i huset. Nästa steg för Skandia Fastigheter blir att titta på olika möjligheter för etableringar i det attraktiva gatuplanets

nära 1 000 kvm. – Vi är naturligtvis jätteglada över att expandera i Malmö med en vacker och centralt placerad kontorsfastighet och samtidigt få inleda ett långsiktigt samarbete med Länsstyrelsen Skåne. Nu ser vi fram emot att snart hitta rätt koncept för gatuplanet, som med stora exponeringsytor passar perfekt för en flaggskeppsbutik, eller möjligen två olika butiker, säger Andreas Ivarsson, marknadsområdeschef Malmö på Skandia Fastigheter.

Butik/showroom mittemot Centralen i Malmö uthyres Hörnlokal i fastigheten som kallas Skånepalatset, Hamngatan 1. Vi 180 harkvm kontorsFem skyltfönster, i och butikslokaler gatuplan och 190 kvm på plan 1. i centrala Malmö. 100 -1000 kvm.

Kontakta Lars Åkewall 040-611 33 42

www.trianon.se 040-611 34 00 www.trianon.se Trianon nr 7 2016.indd 1

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

2016-06-10 11:16:48

Om Malmö Centrum

Lokalguiden

om malmö centrum

"Detta är Malmös nya företagscentrum" omr ådet Nyhamnen, som är under ut veckling str a x norr om Centr alstationen, är En del av det nya central a Malmö. först ut var byggnationen av kontorshuset Glasvasen och Ett av företagen som valde at t fly t ta hit är Advok atbyr ån Gulliksson. Här ger advok aten K arin Str andberg sin bild av omr ådet och ber ät tar om varför de valde at t fly t ta just till nyhamnen. Intervju med K arin Str andberg, Advokat/Partner, Advokatbyrån Gulliksson AB

Glasvasen i Nyhamnen. Bild: TenjinVisual

Hur skulle du beskriva Nyhamnen som område?

Vad hittar man för olika branscher och typer av företag i Nyhamnen idag?

Efter Västra Hamnen och Hyllie är det nu Nyhamnen som gäller. Malmö Stads vision för området är att stärka Malmös attraktivitet både som etableringsort för näringsliv och för boende i regionen. Detta är framtidens Malmö i och med att det är så nära Centralstationen och en del av centrala Malmö redan från början. 16

Om Malmö Centrum

Lokalguiden nr 7 2016

Främst lager- och logistikföretag, även om en del andra typer av företag har tagit plats i Saltimporten. I Glasvasen har företag som Ålandsbanken, Leimdörfer, Novo Nordisk, S:t Jakobs Stenugnsbageri samt La Pasta Veloce tagit plats. Inom kort öppnar restaurangen In the Pink och frisörsalongen Metropolitan Hair.

lokalguiden.se

Vad händer i Nyhamnen nu? Tanken är att stadsdelen Nyhamnen skall förändras från ett industri- och magasintätt område till en grön stadsdel med kontorshus, bostäder, restauranger och handel. Under 2016 påbörjas andra etappen med byggnation av ytterligare ett kontorshus, Jernhusens Foajén, som ska stå klart för inflyttning 2018. Enligt Malmö Stads översiktsplan kommer området Nyhamnen,

när det är klart, rymma 6 000 bostäder och 13 000 arbetsplatser.

Ni har nyligen flyttat hit, varför blev det just Nyhamnen för er del? Först och främst var det viktigt att hitta en lokal som ligger centralt med närhet till bra kommunikationer, dels för oss som jobbar på kontoret men även för våra utländska kunder. Med bara ett par meter till Centralstationen är läget perfekt! Sedan tyckte vi det lät mycket trevligt att man kommer göra Nyhamnen till en grönare och mer livfull stadsdel med restauranger, nya bostäder och kontor.

Med bara ett par meter till Centralstationen är läget perfekt! Varför valde ni att flytta just till kontorshuset Glasvasen? Vi ville hitta något just i Nyhamnen, då det här området lockade oss mycket, och Glasvasen var det första byggprojektet i ombyggnationsarbetet. Det är ett miljöcertifierat kontorshus med stora öppna ytor och mycket ljusinsläpp. I Glasvasen sitter vi i öppet kontorslandskap till skillnad från vårt gamla kontor, som var beläget i Hansahuset, där det var långa korridorer. Vi hade även möjligheten att påverka och planera utformningen av vårt kontor, allt från var mötes-, fika- och skrivarrummen skulle ligga, till flödet i lokalen.

Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs. Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se

Skulle du rekommendera andra företag att etablera sig i Nyhamnen och i så fall varför? Ja, absolut! Det kommer hända mycket positivt i Nyhamnen framöver med mycket folk i rörelse. De kontorstäta områdena kommer gynna byråerna då man kommer närmare sina kunder. Detta är Malmös nya företagscentrum. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

Om Malmö Centrum

Lokalguiden

om malmö centrum

Skanska säljer kontorsfastighet vid Malmö Live kontorsfastigheten vid Malmö Live är designad av den dansk a arkitekten Dorte Mandrup och är pre-certifier ad för Pl atinum inom miljökl assningssystemet leed. Nu har Sk ansk a tecknat et t av tal med Folksam om överl åtelse av kontorshuset.

astigheten ligger i det nya kulturkvarteret Malmö Live på Universitetsholmen mitt i Malmö. Kontoret är cirka 10 000 kvm och har en vacker lobby med reception och ett servicekoncept för huset. Närheten till Citytunnelnedgången ger utmärkta kommunikationer. De största hyresgästerna är Trafikverket, Swedbank och MAQS Advokatbyrå. – Det har varit ett mycket stort och brett intresse för kontoret vid Malmö Live, med sitt attraktiva läge i Malmös nya kulturkvarter med Konserthuset, Malmö Live hotell och kongress och två nya bostadshus. Vi är glada över ett fint samarbete med Folksam, säger Camilla Wieslander, VD Skanska Öresund AB. – Vi är glada över att kunna fortsätta bygga Folksams ekonomiska styrka genom förvärvet av denna attraktiva kontorsfastighet i

ett absolut toppläge i Malmö. Det är helt i linje med vår strategi, säger Lars Johnsson, chef för Folksams fastighetsverksamhet.

Bild: Skanska

Det har varit ett mycket stort och brett intresse för kontoret. Kontoret vid Malmö Live är designat av den välrenommerade danska arkitekten Dorte Mandrup. Huset är pre-certifierat för LEED Platinum.

Rekordbeläggning på hotellen i Malmö Malmö har under perioden januari till juni sålt nästan 20% fler hotellnät ter jämfört med samma period föregående år. Antalet disponibl a rum har varit 13% fler. Trots den stor a ökningen av antalet rum så har hotellbel äggningen också ök at procentuellt.

kningen av antalet sålda hotellnätter är en stark indikator på att Malmö är en stad i medvind, menar Malmö stads destinationschef Ann Nyström. – Stora nationella och internationella företag väljer att etablera sig här och de drar besökare. Andra kommer hit på konferenser eller något av de många evenemang som staden erbjuder och turisterna väljer också Malmö allt mer. – Allt fler vill semestra i Sverige och det 18

Om Malmö Centrum

Lokalguiden nr 7 2016

gör att vi har sett ett rejält skutt uppåt för turismen också i Malmö. De sju största hotellen har legat på en beläggning runt 80% och genomsnittspriserna är på väg upp, vilket är ett sundhetstecken, säger Jens Lyckman, hotelldirektör på Clarion Hotel och Congress Malmö Live. En anledning till ökningen är att Malmö har ett stort och brett utbud av mötesfaciliteter kombinerat med goda kommunikationer. Arenan och mässan på Hyllie är ett exempel. Malmö Live är ytterligare ett.

lokalguiden.se

– Det är lätt att ta sig till och ta sig runt i Malmö. Till konferenserna tar du dig lätt med tåg och flyg. Sedan går det smidigt att ta sig runt med cykel, vilket många besökare imponeras av, berättar Ann Nyström. Ett starkt första halvår ser ut att följas av en stark avslutning på sommaren och hösten ser inte sämre ut. Nu väntar bland annat. Malmöfestivalen, mediakonferensen ”The Conference”, kommunernas landskonferens KOMMEK och kirurgveckan.

lediga lokaler

JOBBA MITT I STAN – DÄR MALMÖ ÄR SOM BÄST

SÄTT KONTORET I CENTRUM – ETT RIKTIGT LYFT

fter lokal e i n r a t e L ? sregionen i Öresund rs konto raktiva Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

Malmö lockar allt fler företag tack var sitt perfekta läge och sitt självklara fokus på innovationer, infrastruktur och sund miljö. Bjud dina medarbetare på en riktig energikick – flytta till ett topputrustat kontor i centrala Malmö. Vi erbjuder bästa tänkbara lägen, hela vägen från Triangeln och ner till vattnet vid Skeppsbron. Du hittar din nya lokal på www.volitofastigheter.se.

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Hör av dig, så kollar vi läget! Victor Sadner 040-664 47 26 victor.sadner@volito.se Carl Brodelius 040-664 47 24 carl.brodelius@volito.se

VOLITOFASTIGHETER.SE

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

Paulssons nr 1 2016.indd 1

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

2015-12-18 13:47:1

Lokalguiden

om malmö centrum

Lediga lokaler mitt i Malmö Här presenter ar vi et t urval av lok aler som finns lediga mit t i centr al a Malmö. koll a om någon lok al är r ät t just för er verksamhet och Tag sedan kontak t med respek tive fastighetsägare. Vi reserver ar oss dock för at t lok alerna k an ha hyrts ut efter tryckning.

Kalendegatan 26 kontor 2 053 kvm Lokal om 2 053 kvm med en trevlig entré och plats för reception. Blandad planlösning med både stängda kontorsrum för 1-2 personer samt öppet kontorslanskap och konferensrum. Från lokalen finns möjlighet att ta sig upp på innergården belägen på taket. Gångavstånd till Centralstationen och Citytunneln. Kontakt: Fastighets AB Balder, Malin Andersson, tel 020-15 11 51.

Gustav Adolfs Torg 8B kontor 850 kvm Modern och flexibel kontorslokal i två plan i välkänd fastighet mitt i centrala Malmö. Om önskemål finns kan lokalen delas per våningsplan. Fastigheten ligger vid Gustav Adolfs torg i närheten av Centralstationen samt parkeringshus. Bussförbindelse finns på torget. Här får du ett mycket stort serviceerbjudande i din absoluta närhet. Kontakt: Novi Real Estate, Jimmy Ronstad, tel 010-331 14 01.

Stortorget 6 butik/restaurang 475 kvm Före detta Café Mäster Hans lokal på Stortorget mitt i centrala Malmö om ca 475 kvm är nu hyresledig. Lokalen lämpar sig bra för butiks-, café- eller restaurangverksamhet. Fastigheten är belägen i direkt anslutning till gågatan med butiker, restauranger och all tänkbar service samt närhet till Centralstationen och allmänna kommunikationer. Kontakt: JYMA Fastigheter, Carl Wrangel, tel 040-30 32 68.

Adelgatan 6 kontor 441 kvm På Adelgatan 6 i Malmö kan Svenska Hus erbjuda stora, fräscha kontorsytor i en historisk och anrik fastighet, centralt belägen mellan Stortorget och Centralstationen med allt vad det innebär. Bra kommunikationer. Fastigheten har en pampig entré och ett vackert trapphus med hiss. Den höga takhöjden gör att det känns luftigt och lyxigt. Kontakt: Svenska Hus, Lars Jeppsson, tel 010-603 93 63.

Södra Förstadsgatan 2 kontor 880 kvm I den vackra fastigheten Delfinen 2 kan Vasakronan erbjuda en rumsindelad lokal med stora luftiga rum, generös takhöjd och fint ljusinsläpp. Detaljer som parkettgolv, spegeldörrar och bröstpanel bidrar till att skapa en härlig atmosfär. Lokalen har ett öppet pentry med tillhörande matplats och två balkonger med utsikt över kanalen och Södertull. Här har du ditt kontor mitt på gågatan med lunchrestauranger och folkliv precis utanför dörren. Kontakt: Vasakronan, Anneli Dahl, tel 070-961 84 02. 20

Om Malmö Centrum

Lokalguiden nr 7 2016

Skeppsbron 13 a kontor 515 - 864 kvm Ljusa kontorsytor med havet och city som granne. Kolgahuset genomgår en totalrenovering där Stena Fastigheter skapar en känsla av nyproduktion i ett av Malmös klassiska funkishus. Lokalen har tre öppna kontorslandskap med flera mötes- och samtalsrum. Lokalens inredning är modern med en neutral bas och färgstarka accentfärger i de olika mötesrummen. Lokalen är idag 515 kvm men går att utöka till 864 kvm. Kontakt: Stena Fastigheter, AnneLouise Carlsson, tel 075-241 54 01.

lokalguiden.se

Gustav Adolfs Torg

Lokalguiden

om malmö centrum

Malmö från ovan. Foto: Propellerboys

6 Centralen Stortorget

4 1

5 ä Dj

a eg n k

Stor a Ny gata

n ta

Drottningga

tan

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

Om Malmö Centrum

Lokalguiden

om malmö centrum

Ytterligare steg mot ett Malmhattan Nu påbörjas den första större utbyggnaden av Nyhamnen, som också är et t första steg i at t binda ihop Gaml a staden med havet. Str a x nordost om Centr alstationen föresl ås Tingsr ät ten få sina nya lok aler. i et t omr åde som k an bli malmös eget malmhat tan.

tadsbyggnadsnämnden beslutade i våras att inleda arbetet med en ny detaljplan över området öster om Centralen och norr om bangården. Dagens industriområde ska omvandlas till tät, grön, blandad stadsbebyggelse. Här planeras för 550 bostäder och 400 arbetstillfällen i ypperligt läge nära kollektivtrafik, centrum och havet. Gång- och cykelbroar över spåren och kanalen ska koppla Nyhamnen till Gamla staden. Jernhusen har tillsammans med Malmö stad låtit flera arkitekter arbeta med olika förslag för placering av Domstolsverkets nya lokaler. Resultatet av dessa parallella uppdrag är ett förslag där Tingsrätten hamnar

på Carlsgatan nära Centralen. I Nyhamnen ska med fördel högre hus än Gamla stadens gängse fem till sex våningar kunna byggas. Stadsdelen ska visa hur hög

Ska vi bygga ett Malmhattan så är det här.

Vision Södra Nyhamnen. Illustration: Kanozi Arkitekter

Om Malmö Centrum

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

bebyggelsetäthet kan kombineras med gröna värden. I planen föreslås byggnader upp till 15–16 våningar, en park och ett grönt promenadstråk ska anläggas. – Nyhamnen är ett område i staden som tål högre höjder. Ska vi bygga ett Malmhattan så är det här, säger Karolina Skog (MP), stadsbyggnadsnämndens ordförande. – I Nyhamnen kombineras storstad med hav och Malmö fortsätter växa som framtidsstad, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden. Enligt den preliminära tidsplanen går planen på samråd i september och antas i april 2017.

Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se

TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19

Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09

Arrangeras av

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

kontor Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

LAGER/INDUSTRI Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

HYRESNIVÅER 1 700 - 2 300 kr 1 850 - 2 500 kr 2 250 - 2 550 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 500 - 2 300 kr 800 - 1 300 kr 900 - 1 300 kr 1 400 - 2 250 kr

HYRESNIVÅER 3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

HYRESNIVÅER 500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 400 - 800 kr

SNITTHYROR 2 050 kr 2 250 kr 2 350 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr 975 kr 1 650 kr

SNITTHYROR 4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 1 550 kr 3 000 kr

SNITTHYROR 675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

Hyror

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Lokalguiden

i h u v u d e t på

en uthyrare

Tror på en transparent dialog Atrium Ljungberg äger, ut veckl ar och förvaltar fastigheter i Stockholm, Uppsal a, Malmö och Göteborg. huvudinrik tningen är handel och kontor, men der as stadsmiljöer rymmer också bostäder, kultur, service och l är ande. här del ar uthyrningschefen pet ter klingofström med sig av tips till lok alsök ande företag och en bild av hur han tänker och jobbar. Intervju med Pet ter Klingofström, Uthyrningschef för kontor, Atrium Ljungberg

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav? – Arbetet som uthyrare innebär att du ska se till kundens behov och samtidigt få det att fungera både ekonomiskt och förvaltningsmässigt. Genom en transparent dialog löser vi de allra flesta utmaningar kunden har.

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb?

klara processen så kunden hinner förbereda sig och avsätta tid och egen personal till projektet.

Det är viktigt att både hyresgästen och hyresvärden förstår varandras verksamheter.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Att lokalen verkligen matchar företagets bild av verksamhetens framtida krav.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd?

– Det svåraste är när man har bra kontakt med ett företag men inte har en lokal som matchar dess behov. Då kan det vara svårt att behöva släppa kunden till en annan aktör, samtidigt som man vet att det ändå inte hade blivit en långsiktig relation eftersom förutsättningarna inte är rätt.

– Se till att hyresvärden är ett stabilt bolag, gärna med en tydlig närvaro i området. Oftast skapar det synergieffekter, som bättre service och en långsiktighet i den gemensamma affären.

Vad gillar du mest med ditt jobb?

Vad har du för tips till företag som söker ny lokal?

– Möjligheten att få skapa värdefulla relationer och träffa spännande människor och företag.

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen? – Det är viktigt att både hyresgästen och hyresvärden förstår varandras verksamheter. Gör man det tror jag att samarbetet blir så mycket bättre och båda parter kan på så sätt bli mer flexibla och främja varandras affärer.

– Se över resonemangen om varför man vill flytta. Resonemang som att det exempelvis blir lättare att attrahera personal, möjlighet att öka produktiviteten och sänka kostnaderna med mera. När man vet anledningarna till flytten kan man lättare sortera mellan olika fastighetsägare och områden.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa? – Engagemanget och tiden som krävs för att tillsammans ta projektet i mål. Vi lyckas alltid få till allt ändå men jag tycker det är viktigt att gå igenom och förlokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

I huvudet på en uthyrare

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i sk åne. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Nya kontor i Malmös Flatiron Building

Kontorshuset Epic får förstaklassig arkitektur, flexibla planlösningar och det senaste inom smarta energi-lösningar.

Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk trädgård på taket. Kontorshuset får en spetsig arkitektur med vit glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Interiören ska präglas av minimalism, med rena ytor och rena material. Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavsett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målet är att byggnaden ska vara helt klar senast december 2018 och i januari 2019 ska man som hyresgäst kunna flytta in.

Skanska Öresund planerar för två projekt på Universitetsholmen, Kv Gäddan och Kv Trollhättan. Två kvarter med olika funktioner och karaktär där fokus ligger på hållbarhet, både när det kommer till arkitektur, smarta materialval, energilösningar, utformning och innehåll. Med Kv Gäddan, som ligger intill Citadellskajen, skapas ett helt nytt, attraktivt område i centrala Malmö. Här kommer byggas bostäder, både bostadsrätter och hyresrätter, kontorshus och förskola. Kontorshusen inom Kv Gäddan kom-

Malmös nya landmärke - kontorshuset i Flatiron-stil. Bild: Erik Giudice

Pågående projekt

Lokalguiden nr 7 2016

Två nya kvarter på Universitetsholmen

lokalguiden.se

mer att byggas i två etapper, där den första etappen beräknas vara färdigställd till Q4 2018 och den andra etappen till Q4 2020. Bostäderna beräknas inflyttningsklara till hösten 2018. Kv Trollhättan, längs med Nordenskiöldsgatan, ligger mitt i en smältdegel för högskola, entreprenörer, kultur och näringsliv. Ett läge mitt i händelsernas centrum med Malmö högskola, SVT, Media Evolution City, Minc och STUDIO som grannar. Här kommer två befintliga huskroppar att rivas för att ge plats åt bostäderna och ett nytt kontorshus, om cirka 12 000 kvm, som kommer att ha ett gemensamt entréplan med café och service. För Kv Trollhättan planeras byggstart vid årsskiftet 2016/2017 med inflyttning samtidigt som den första etappen av Kv Gäddan, Q4 2018.

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär.

Det skimrande kontorshuset eXlent i Hyllie NCC Property Development började skissa på kontorshuset eXlent för ett par år sedan och resultatet kommer att bli ett nytt landmärke i Hyllie med kontorslokaler som ger

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Illustration: TenjinVisual/White

företag rätt arbetsmiljö i en fastighet med miljöprofil. På höjden alldeles framför Malmömässan, med ypperligt läge ut mot Ringleden, byggs huset på sammanlagt 7 300 kvm. Ett hus som kommer att knyta samman Holmaområdet med Hyllie. 1 april var det dags för inflyttning och då väljer bland annat NCC själva att flytta hit. I eXlent kan man hyra kontor från 145

kvm och uppåt. Huset kommer att bli en profilbyggnad, givetvis på grund av läget men också på grund av fasaden som kommer att bestå av glaserat skärmtegel. Ytorna och huset innebär mycket rymd och ljus men NCC tar höjd även när det gäller miljön och satsar på att certifiera huset enligt BREEAM, nivå Excellent.

Kontorshuset eXlent i Hyllie. Bild: TenjinVisual/Kanozi

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

Kvarter Metropol utvecklas

e t t u rva l

STUDIO i Västra Hamnen. Bilder: Schmidt Hammer Lassen Architects

Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och utgör en del av utvecklingsområdet H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Den första huskroppen är klar och innehåller hotell (Radisson Blu) med 205 rum, konferensavdelning och restaurang, samt en World Trade Center-filial som Midroc driver och ytterligare en restaurang som öppnar under våren. Den andra huskroppen är under byggnation och kommer att inrymma butikslokaler, kontor samt bostäder.

Work, Stay and Play i STUDIO En tidigare tom plats på Universitetsholmen fyller nu Skanska Öresund med 20 000 kreativa kvm i kontorshuset STUDIO. Här ska man både kunna jobba, mötas och umgås enligt Skanskas koncept Work, Stay och Play. Det kommer finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt våningsplan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO kommer även kunna rymma både workshops, seminarier och temadagar. Högst upp i huset kommer det också fin-

Kvarteret Metropol. Bild: Visualisera

nas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. Och förutom ett hotell kommer det på andra ställen att finnas både caféer, restauranger och övriga sociala ytor som skapar liv och rörelse. Nu pågår det en spännande planering av vilka övriga aktiviteter som ska pågå i det här huset, hur STUDIO ska fyllas med liv och människor. Mycket kommer att vara på plats redan första dagen, hösten 2016. Huset, som blir 14 våningar högt, byggs på Nordenskiöldsgatan 4 i Västra Hamnen, med närhet till centrala Malmö, Citytunneln, Centralstationen och inte minst precis vid vattnet. Här erbjuds en f lexibel kontorsmiljö med ytor både för den enskilda enmansarbetaren och det stora företaget.

Sista etappen i Point Hyllie

Kontorshuset The Point. Bild: Krook & Tjäder

Pågående projekt

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

Sedan 2007 har projektutvecklingsbolaget Annehem utvecklat Point Hyllie innefattande kontor, butiker, restauranger och ett hotell. Näst på tur inom ramen för projektet står ett spektakulärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsikt. I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 19 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service. Där planeras också för en stor lounge där man som hyresgäst i huset har möjlighet att sitta och arbeta eller ha möten. I kontorslokalerna kommer allt från cellkontor till öppna kontorslandskap och aktivitetsbaserat arbetssätt att fungera. Annehem hoppas på att kunna sätta spaden i backen i slutet på detta året eller i början på nästa och inflyttning tre år senare.

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Miljösmart i Västra hamnen

Vita Örn bygger i Västra hamnen. Bild: LINK Arkitektur

På bästa affärsläge i Västra Hamnen, Malmö uppför Vita Örn i samarbete med Veidekke och LINK Arkitektur ett unikt projekt där nytt förhållningssätt till miljön introduceras. Flexibla, moderna kontor och affärslokaler för stora och små företag med höga ambitioner att synas och verka i miljösmarta, funktionella och vackra byggnader. Möjligheterna är många med affärslokaler för både små och stora företag. Man kan lyxa till det med ett mindre penthouse-kontor på taket eller varför inte ett större i flera plan med mellanliggande eleganta spiraltrappor? Öppna kontorslandskap eller var sitt rum är självklara valmöjligheter.

Nya och moderna kontor i stationsnära läge Wihlborgs bygger ett nytt kontorshus i ett av Malmös nya utvecklingsområden, Nyhamnen, alldeles i närheten av Centralstationen. Sirius kommer, när huset står klart i slutet av 2017, att rymma 7 000 kvm moderna kontorslokaler och arbetsplatser för cirka 500 personer. Wihlborgs miljöklassificerar alla nya fastigheter och Sirius får högsta miljöstatusen, Miljöbyggnad Guld. Det stationsnära läget skapar goda förutsättningar för hyresgästerna att pendla med buss eller tåg, ytterligare en aspekt på hållbarhet. Sirius fasad blir av gråsvart tegel med glasade gavlar som ramas in av metallpartier med mässingskänsla. Tanken är att ge byggnaden en spännande kontrast mellan det mörka teglet och metallpartierna som kommer att upplevas som ett fyrljus, synligt över hela centrum. Fastigheten kommer att ha flexibla kontor och möjlighet till butiker och service i bottenplan. Närheten till centrum och Centralstationen gör att Nyhamnsområdet ibland kallas Södra Sveriges mest centrala plats. Malmö stad har stora ambitioner för området som ska bli en tät, grön och blandad stadsdel. Här skapas 6 000 nya bostäder och 13 000 nya arbetsplatser samt skolor, förskolor och parker.

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

a r b e t s p l at s e n

Sitt och jobba var du vill med Bentigo En idé om at t sälja möten på hotell utan mötesrum, i kombination med eget behov av tillfälliga pl atser at t jobba på där man ville eller r åk ade befinna sig, Det är historien bakom Bentigo. bentigo är en ny medlemstjänst som ger människor tillgång till jobboch mötespl atser förpack ade per timme inklusive bl a k affe och wifi.

n betaversion av tjänsten, som ger medlemmar tillgång till att hitta, boka och betala per timme för tillfälliga jobboch mötesplatser lanserades i december och först ut var Stockholm. Ambitionen är nu att utveckla och lansera en uppdaterad version av tjänsten i Stockholm i sommar, resten av Sverige i höst och internationellt 2017. Med Bentigo i mobilen kan medlemmar hitta, boka och betala för tillfälliga jobboch mötesplatser på caféer och hotell men också nya ställen som butiker, gallerior och showrooms. Platser som är ett komplement till kontoret eller hemma och ett alternativ till caféer. I Stockholm kan man exempelvis erbjuda platser på Södra Teatern, Fotografiska, Näsby Slott och i Stadsgårdsterminalen. frigör utrymme – Det handlar om hållbarhet och hur vi

kan nyttja ytor i växande storstäder bättre under f ler timmar. Idag står det exempelvis hundratusentals kontorsplatser, i snitt stora som en halv svensk studentlägenhet, tomma nära 90 % av veckans alla timmar, säger Jörgen Dyssvold, VD för Bentigo. Om vi istället delar på dem och i tillägg jobbar från helt nya typer av platser skulle vi frigöra utrymme för tiotusentals nya bostäder. – Idén föddes för några år sedan när jag som marknadschef för en hotellkedja ville sälja möten på hotell som saknade mötesrum. Jag kom på att vi kunde paketera de, under dagtid, tomma platserna i lobbyn per timme inklusive drycker, snacks och wifi. Något år senare, då som egen företagare, saknade jag själv tillgång till tillfälliga jobboch mötesplatser där jag ville eller råkade befinna mig, fortsätter Jörgen Dyssvold, som investerat ett par års arbete och eget kapital för att förverkliga det Bentigo som nu lanserats.

Även internationellt Bentigo vill nu bredda sig och söker kreativa samarbeten för ett antal Bentigo Pop-up. Det kan vara på en teaterscen, i ett provrum i en modebutik, ombord på en båt eller en arbetsplats som en installation i ett konstgalleri eller museum. Ambitionen är att Bentigo om några år ska kunna erbjuda platser på många håll i världen där både behov och potential är stora. Baserat på flera undersökningar kan antal timmar som varje vecka redan idag arbetas på annan plats än kontoret summeras till över fem miljoner, globalt mer än en miljard.

Bild: freeuse.io

Arbetsplatsen

miljön påverkar produktivitet Flera års studier av forskningsrapporter och möten med experter har resulterat i en insikt om att fem nyckelområden har störst påverkan på människors upplevelse och resultat av arbete. Bentigo tillgodoser inledningsvis två av dessa: platser för arbete och tips på hur man får mer gjort. – All forskning visar hur stor påverkan trivsel och kul på jobbet har på hur vi mår och presterar. Miljön vi arbetar i kan exempelvis påverka produktiviteten med 50 % och de som i högre grad kan styra när och var de utför sitt arbete blir bevisat friskare, mer produktiva och sover bättre, säger Jörgen Dyssvold. Gruppen “mobilarbetare” som är Bentigos målgrupp har på fem år vuxit med 30 % och idag är det över en miljard människor som regelbundet arbetar mobilt. Liknande tjänster som förmedlar tillfälliga arbetsplatser har en marknadsandel på mindre än en promille av totalen mobilarbetare. Bentigos mål är att nå en marknadsandel på minst 1 %.

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

övriga skåne

tartskottet går för S Skurups Handelsplats Skurup vill mer. Med et t blomstr ande näringsliv och str ategisk pl acering vid E65 är Skurups Handelspl ats det självkl ar a steget för en kommun som vä xer. Kommuninvånarna k an se fr am emot 20 000 k vm handelsy ta och 50 nya arbetstillfällen.

kurups Handelsplats utvecklas till ett handelsområde med totalt ca 20 000 kvm handelsyta innehållande ca 20 butiker, snabbmatsrestauranger och serviceaktörer. Området planeras invid E65, på marken runt ICA Supermarket. Området ska komplettera befintlig handel och få fler att handla lokalt på hemmaplan samt även locka kunder från ett större upptagningsområde att handla i Skurup.

Det är ICA Fastigheter som, tillsammans med Tam Retail Malmö, utvecklar Skurups Handelsplats. – Marken har från kommunens sida länge varit föremål för de planer som nu förverkligas, säger näringslivschef Magdalena Hellström. De första fem avtalen är undertecknade. Dollarstore öppnar butik på 3 000 kvm hösten 2017, tätt följda av Sibylla, OKQ8, Vre-

ab Lagerhotell samt en biltvättsanläggning. Byggnationen startar till hösten och handelsplatsen invigs etappvis under 2017-2018. – Skurup har en positiv befolkningsökning. Vi är glada att kunna medverka till att marken förädlas till handelsplats, som ger en ökad service för invånarna och kan skapa 50 nya arbetstillfällen i Skurup, säger Pierre Esbjörnsson (S), kommunstyrelsens ordförande.

Rekord för Innovationsarenan i Kristianstad

nnovationsarenan på Krinova noterar ett rekordstort inf löde. Under första halvåret i år har 37 befintliga företag och 29 nystartade företag sökt sig till Innovationsarenan för att få stöd. Det är en drygt 50-procentig ökning jämfört med motsvarande period föregående år. Innovationsarenan som Krinova driver i samarbete med Högskolan Kristianstad erbjuder innovationsstöd till befintliga företag och offentliga organisationer samt startup- och acceleratorstöd till nya företag. Ordenligt fotfäste – Vi har fått ordentligt fotfäste i kommunerna i nordöstra Skåne och jobbar aktivt med näringsliv och organisationer, samtidigt ser vi också ett ökat intresse från forskare och studenter. Det är några av förklaringarna till den positiva utvecklingen både i inf löde till Innovationsarenan och

utveckling hos företagen, säger Torben Olsson, ledare för Innovationsarenan. Viktig spindelfunktion Under de drygt tre år som Innovationsarenan haft finansiering från Skåne Nordost har de drygt 200 företag och projekt som fått stöd där, erhållit drygt 18 miljoner kronor i externa utvecklingsmedel, vilket varit betydelsefullt för deras utvecklingsarbete. Tollarp baserade Gårdfisk, som erbjuder odling av fisk med minimal miljöpåverkan, är ett exempel på företag som erhållit utvecklingsmedel. Detta har bland annat möjliggjort utbyggnaden av deras produktionsanläggning för fiskodling. – Innovationsarenan har en viktig spindelfunktion för samarbeten mellan samhälle och näringsliv. Samarbeten som kan lösa utmaningar i samhället och skapa nya produkter och tjänster, avslutar Torben. Olsson

fakta

Innovationsarenan, som Krinova driver i samarbete med Högskol an Kristianstad, erbjuder innovationsstöd till befintliga företag och offentliga organisationer samt startup- och acceler atorstöd till nya företag. nu noter ar man et t rekordstort inflöde.

lokalguiden.se

• Krinova Incubator & Science Park är en av landets 70 inkubatorer och science parks, där samverkan mellan företag, organisationer, högskola och samhälle lägger grund för innovationer och utveckling, och ägs av Kristianstads kommun och Högskolan Kristianstad. Här, strax intill Högskolan i Kristianstad, har drygt 90 företag sin hemvist. Hit kommer också årligen drygt 20 000 besökare på möten och konferenser. • Letar du efter kontor eller en plats för ditt nästa möte eller konferens, se www.krinova.se

Lokalguiden nr 7 2016

Övriga Skåne

Lokalguiden

helsingborg

Samarbete ska locka nya företag Hur sk a vår a städers energiförsörjning, vat ten-, och avloppssystem se ut i fr amtiden? För at t svar a på den fr ågan har Helsingborg, tillsammans med andr a ak törer dr agit igång samarbetet Urban Magma. en satsning som på sik t sk a lock a utl ändsk a företag och investeringar.

Det räcker inte att ha de bästa idéerna i dag utan vi måste ta fram morgondagens produkter och tjänster. Det är en förutsättning för tillväxt. projekt inom industriell symbios, vilket i praktiken innebär att restvärme från industrier som till exempel Kemira värmer upp vattnet som går in i fjärrvärmenätet, säger Magnus Ydmark som är chef för planeringsenheten på Helsingborgs stad.

Magnus Ydmark, chef för planeringsenheten på Helsingborgs stad. Foto: Peter Brinch

möjligheter på vera park Det långsiktiga målet med Urban Magma är att utveckla forskning och företag så att exporten av hållbara varor och tjänster ökar. Detta ska i sin tur skapa nya jobb inom miljöteknik i regionen. I Helsingborg har till exempel den gamla tippen blivit VERA Park, en industripark där företag gör pilotstudier av nya produkter (se faktaruta). En idé som testats där är företaget GAIA:s nedbrytbara plast som är gjord av förnyelsebara material. Försöken slog väl ut och nu har förkläden i detta material köpts in av Region Skåne. – Det räcker inte att ha de bästa idéerna 32

Helsingborg

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

i dag utan vi måste ta fram morgondagens produkter och tjänster. Det är en förutsättning för tillväxt. Vi är ledande inom avfall och återvinning men vi vill fortsätta utveckla oss, säger Kim Olsson, VD på NSR som har ansvaret för industriparken. Finansieras under tio år Nu får satsningen en skjuts av Sveriges innovationsmyndighet Vinnova. Urban Magma kommer att finansieras under tio år av Vinnovas program Vinnväxt, som syftar till att stärka och utveckla tillväxtområden. Under den första etappen, 2016-2019, får Urban Magma 15,5 miljoner kronor. – Det är ett kvitto på att vi ligger långt fram inom miljöteknikområdet. Försöksverksamheten blir beviljad och satsningen får en nyinjektion vilket gör att vi kan växla upp och göra ännu mer, säger Magnus Ydmark.

fakta

020 ska Skåne vara internationellt ledande när det kommer till att utveckla produkter och tjänster för hållbara städer. Det är ett mål som Region Skåne har satt upp. Målet ska bli verklighet genom Urban Magma, ett samarbete mellan bland andra Region Skåne, Sustainable Business Hub och regionens fyra största städer. I projektet undersöker kommuner, näringsliv och forskare vilka behov städerna har. Det kan gälla allt från energiförsörjning till vatten- och avloppslösningar eller avfallshantering. Nya hållbara lösningar tas fram och testas i någon av de fyra kommunerna som deltar. I Helsingborg är både stadsutvecklingsprojektet H+ och Drottninghög aktuella. – Här i staden var vi tidigt ute med sådant som återvinning av organiskt avfall. Och Öresundskraft har varit drivande i

• NSR öppnar anläggningen för miljölösningar som kan bidra till en hållbar framtid, och kallar konceptet för VERA Park. Vad som inryms i idén om VERA Park växer fram i NSR:s samarbete med näringsliv, akademi och samarbetspartners. • Intresserad av nyetablering eller bara nyfiken? Kontakta VERA Park-kontoret: Conny Wettergren, anläggningschef NSR/VERA Park conny.wettergren@nsr.se 042-400 13 60

Lokalguiden

lund

En central station och spårväg till ESS En centr al station för den nya höghastighetsjärnvägen, femtio procents statlig finansiering av spårvägen till ESS samt sju cykel åtgärder i centr al a Lund. Det blev resultatet av Sverigeförhandlingens överenskommelse med Lund.

verenskommelsen mellan Lunds kommun och Sverigeförhandlingen innebär också att kommunen förbinder sig att bygga 15 000 bostäder och medfinansierar den nya järnvägen. – Den överenskommelse vi nu nått mellan kommunen och Sverigeförhandlingen betyder otroligt mycket positivt för Lund och Skåne. Våra innovativa företag, Lunds universitet och de världsledande internationella forskningsanläggningarna, är och

kommer att fortsätta vara bland Sveriges viktigaste stödjepunkter för tillväxt och hållbar utveckling. Med kombinationen av höghastighetsjärnväg, Sveriges modernaste spårvägsinfrastruktur och ett ökat bostadsbyggande har vi ytterst bra förutsättningar för att möta framtidens utmaningar. Det är extra glädjande att vi i och med denna överenskommelse nu når målsättningen om 50 procent statlig medfinansiering av spårvägen och dessutom en historiskt stor sats-

Spårväg mellan Lunds central och ESS ingår i Sverigeförhandlingen. Illustration: ESS/Team Henning Larsen Architects

ning på cykeltrafik, säger Anders Almgren, (S), kommunstyrelsens ordförande i Lund. Enligt överenskommelsen kommer staten att medfinansiera spårvägen med 74,5 miljoner kronor. Sedan tidigare medfinansierar staten spårvägen med 298,4 miljoner kronor genom stadsmiljöavtalen. Spårväg och cykelåtgärder Den nya höghastighetsjärnvägen ska gå mellan Stockholm och Malmö samt mellan Stockholm och Göteborg. Lund kommer att medfinansiera den nya järnvägen med 120 miljoner kronor och bidra med 116,5 miljoner kronor i förskottering. När det gäller storstadsåtgärder medfinansierar staten genom Sverigeförhandlingen 74,5 miljoner kronor till spårvägen längs ”Kunskapsstråket”, mellan Lunds central och ESS. Staten medfinansierar också 40,75 miljoner kronor till utbyggnaden av sju cykelåtgärder i centrala Lund. De cykelåtgärder som staten, i och med detta paket, medfinansierar har koppling till både höghastighetsjärnvägen och spårvägen. Det är tre cykelgarage och fyra cykelbanor i centrala Lund. Möjligheter – Med den nya höghastighetsjärnvägen öppnas möjligheter till mer trafik på den hårt belastade järnvägssträckan Hässleholm-Lund. Det skapas också helt nya pendlingsmöjligheter för regionen. Framöver blir det möjligt att resa mellan Lund och Stockholm på cirka 2 timmar och 20 minuter och mellan Lund och Jönköping på 1 timme. I dag tar det cirka 4 timmar och 15 minuter respektive 2 timmar och 30 minuter att ta tåget dessa sträckor, säger HG Wessberg förhandlingsperson på Sverigeförhandlingen. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

Lund

Lokalguiden

hässleholm

Ett steg närmare höghastighetståg i mit ten av juni nådde Hässleholms kommun och Sverigeförhandlingen en överenskommelse som bet yder at t Hässleholm C blir en av stationerna l ängs höghastighetsjärnvägen. En höghastighetsstation i Hässleholm kommer at t bet yda mycket för arbetet med at t gör a Hässleholm och Kristianstad till en ny tillvä x tmotor i Sk åne

en nya stambanan kommer att bidra till utvecklingen i hela regionen. – Vi får en större arbetsmarknad genom regionala snabbtåg och bostadsbyggandet ökar. En höghastighetsstation i Hässleholm betyder också mycket för arbetet med att göra Hässleholm och Kristianstad till en ny tillväxtmotor i Skåne, säger Lena Wallentheim (S), kommunstyrelsens ordförande i Hässleholms kommun.

Höghastighetsjärnvägen ska gå mellan Stockholm och Malmö samt mellan Stockholm och Göteborg. Förhandlingarna startade den 1 februari, och i utgångsbudet ingick bland annat en höghastighetsstation i Hässleholm. – Dagens handslag etablerar höghastighetsjärnvägens sträckning genom södra Sverige och kommer att bidra till ökat bostadsbyggande i både Hässleholm och Kristianstad, säger HG Wessberg, förhand-

Bild: Kreera

Hässleholm

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

lingsperson på Sverigeförhandlingen. Stora möjligheter – Den nya höghastighetsjärnvägen kommer att medföra stora möjligheter för hela landet att utvecklas, både i storstäder, mindre städer och landsbygden, säger Catharina Håkansson Boman, förhandlingsperson på Sverigeförhandlingen. Hässleholms redan strategiska läge förstärks genom dagens överenskommelse. Från Hässleholm kommer man att kunna resa till Stockholm på 2 timmar och 10 minuter istället för idag 3 timmar och 28 minuter. Söder om Hässleholm öppnas möjlighet för snabbare, punktligare och tätare trafik till Lund och Malmö. – Vi är övertygade om att höghastighetsstationen blir ett lyft för både Hässleholm, våra grannkommuner i Skåne nordost och övriga Skåne. Hässleholm stärks som knutpunkt och arbetsmarknadsregionen kommer att bli större, säger Bengt-Arne Persson, kommunchef i Hässleholms kommun. Handslaget ligger till grund för det slutliga avtalet, som så småningom ska godkännas av kommunfullmäktige. – Handslaget är en viktig milstolpe i förberedelserna inför Hässleholms framtida utveckling. Nu går vi in i nästa fas. Med dagens handslag kan vi gå vidare mot en avtalsskrivning med Sverigeförhandlingen och närma oss ett genomförandeavtal med Trafikverket. Men innan vi är där krävs bland annat långtgående utredningar om sträckningsalternativ i och kring Hässleholm. Arbetet i projektorganisationen är redan igång, men intensifieras under sommaren, säger utvecklingsstrateg Richard Heingard, som också är kommunens projektledare.

Lokalguiden

va d k o s ta r e n f ly t t ?

tips och råd

Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

Bild: Kinnarps

också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. lokalguiden.se

tips

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Lokalguiden nr 7 2016

Vad kostar en flytt?

Lokalguiden

utblick

Spiral Tower tar NYs High Line till himlen Drygt 300 meter högt blir spir al tower, et t ny t t kontorshus vid the high line i New york, signer at dansk a arkitek tbyr ån BIG, Bjarke Ingels Group. huset sk a förl änga manhat tans unik a park upp mot himlen med en sammanhåll ande spir al av terr asser som löper runt om huset.

et finns många spektakulära kontorshus på Manhattan, det vet vi alla. Nu byggs snart ett till. I norra delen av The High Line, vid Hudson Yards, ska Spiral Tower växa upp, signerat danska BIG. Arkitekt Bjarne Ingels själv, som är en av världens mest eftertraktade arkitekter, beskriver huset så här. - Spiral Tower är designat för människorna som ska vistas i huset. Varje våning öppnar upp mot världen utanför med hängande trädgårdar och atrium. Den sammanhållande spiralen av terrasser som löper runt om hela huset gör att både huset, och framför allt dess hyresgäster, får ta del av luften och ljuset utanför. Och utsikten såklart. Med sina 304 meter och 65 våningar blir Spiral Tower Hudsonområdets fjärde högsta hus där huvudentrén vetter ut mot Hudson Boulevard East. Husets totala yta blir 265 000 kvm och förutom kontor blir det 27 000 kvm handel i botten plus en stor lobby som välkomnar hyresgäster och besökare. Men smakar det så kostar det. Tishman Speyer förvärvade fastigheten för 438 miljoner dollar 2014 och fick betala ytterligare 25 miljoner dollar i avvecklingsavgifter till två hyresgäster i huset bredvid. Och hur mycket själva byggnationen kommer att kosta står skrivet i stjärnorna.

Utblick

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

Samtliga bilder: BIG

Lokalguiden

om handel

Värdet av unika butiker i bred konkurrens När butiksdöden breder ut sig över l andet saml ar sig de lok al a fristående butiksägarna och tar upp k ampen mot jät tarna. 33 städer i Sverige har nu anslutit sig till det fr amgångsrik a nationell a butiksnät verket för fristående privatägda butiker, Unik a Butiker.

en fristående lokalhandeln i Sveriges städer erbjuder enorma mervärden, menar Olle Hedstrand som driver Hugos Kaffe Med Flit i Uppsala. - Det är viktigt för ett starkt och levande samhälle att de fortsätter att fungera väl, därför är det oerhört angeläget att tydliggöra detta för allmänheten. Unika Butiker har hållbarhet i alla dess former som en gemensam egenskap och vi tror på samarbeten utöver det förväntade.

Hela Sverige ska med Det är tufft att som liten egen butik märkas i den hårda konkurrensen av stora kedjor och

inte minst e-handeln. Unika Butiker startade på initiativ av några butiksägare i Sundsvall hösten 2013 i syfte att öka synligheten, lönsamheten och konkurrenskraften för just fristående privatägda butiker. Våren 2014 öppnade nätverket upp för andra städer att ansluta sig. Målet är att få med hela Sverige. För att tillhöra Unika Butiker ska butiken vara fristående och privatägd, den får alltså inte vara eller tillhöra en kedja eller franchiseföretag. Butiken ska ha ett sortiment som på något sätt är unikt för den region butiken finns i, och dessutom på något sätt jobba hållbart, i sortimentet eller i sättet att arbeta. De butiker som uppfyller kriterierna är varmt välkomna att skicka in en anmälan till nätverket om önskat medlemskap.

fakta

Kan USA kan vi I USA finns en dag för de fristående butikerna i kalendern, Small Business Saturday. Dagen har blivit en enorm succé och många lokala handlare har genom dagen ökat sin

lönsamhet. Butiksnätverket Unika Butiker har jobbat för att Sveriges fristående butiker också ska få en egen återkommande dag i kalendern. En Unik Butik-dag som ligger sista lördagen i oktober. – Sverige ska inte vara sämre utan hakar på trenden i USA. Det finns en mängd olika dagar i kalendern, så varför ska inte dessa butiker ha en egen dag. De är oerhört viktiga för handeln i Sverige. Utan dessa privatägda butiker med sina unika sortiment riskerar handelsutbudet att bli likriktat och identitetslöst och handeln utarmad, säger Maria Skalin.

• Två gånger per år, sista onsdagen i mars och sista lördagen i oktober, hålls en särskild dag för de fristående och privatägda butikerna i Sverige. På våren heter dagen Vår-onsdag, på hösten Unik Butik-dag. • Just nu finns Unika Butiker i: Bergsjö, Borlänge, Båstad, Eskilstuna, Falun, Gävle, Hudiksvall, Härnösand, Kalmar, Karlskrona, Karlstad, Katrineholm, Kristianstad, Leksand, Luleå, Nordmaling, Ockelbo, Oskarshamn, Piteå, Skurup, Sollefteå, Stockholm, Strängnäs, Sundsvall, Svenstavik, Trollhättan, Umeå, Uppsala, Västervik, Västerås, Åre, Örnsköldsvik och Östersund. • För aktuell lista se: unikabutiker.nu/butiker

Västerås är en av städerna som är representerad på listan över Unika Butiker. Foto: Clifford Shirley

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

Om handel

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

Satsa på flexibilitet på kontoret nya behov föder nya möbler. vårt sät t at t arbeta i dag, ak tivitetsbaser at och precis efter de behov man har för dagen, kr äver andr a t yper av möbler och ännu mer flexibilitet. här hit tar du någr a exempel på möbler där det inte finns någr a r ät t eller fel och där bar a din egen fantasi sät ter gr änser för användandet.

sitt hur du vill! Design: Fredrik Mattsson Innovation C är en multifunktionell snurrstol. Sitt precis hur du vill, vad som passar dig för stunden. Det finns inga rätt eller fel, inget fram eller bak. blastation.se

från soffa till vilobrits Soffan AVEC kan med sina fällbara gavlar enkelt förvandlas till vilobrits. Avec är utrymmesbesparande och praktisk med löstagbar sittdyna. Stomme i trälamell, stoppning i polyeter och kuddar som tillbehör. Stålrörsben i pulverlack kan även fås i krom. materia.se

ryggstöd eller arbetsyta? Design: Fredrik Mattsson Avant blir vad du gör den till, och har formen av en bänk och bord i ett. Den smarta konstruktionen ger flera sittmöjligheter där du antingen kan använda bordet som ryggstöd eller arbetsyta. Avant kan också fås som soffa med enkel eller dubbel sits. materia.se 38

Inredning

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

för en arbetsplats i rörelse Design: Olle Gyllang Fields är ett koncept i tiden som kopplar samman det gemensamma med det personliga, mötet med det egna arbetet och individen med gruppen. En serie som stödjer framtidens sätt att arbeta, framtagen för en arbetsplats i rörelse. Med Fields skapas gemensamma miljöer, mötesutrymmen, rum i rummet, kreativa miljöer och ytor för fokus eller enskilda arbetsplatser. De olika modulerna i Fields kan kombineras, sättas samman och placeras ut precis som ni behöver. kinnarps.se

bord i olika former Design: Jens Fager Feather är en mångsidig möbelfamilj, stolar och bord med ett enhetligt uttryck - enkelt, stilrent, funktionellt. Variationsmöjligheterna i färg, form och material ger dig möjligheter att välja en vacker, harmonisk inredning med personlig touch. Ett allt mer nära samarbete mellan designern och Edsbyn har utvecklats och nu finns även ett bordsprogram i samma formspråk. Välj och vraka! edsbyn.com

anpassa, anpassa, anpassa Design: UNStudio Serien Studio är ett sittmöbelsystem som kan anpassas till olika behov och miljöer. Studio Twin skapar möjlighet till kommunikation och utbyte, medan Studio Easy Chair Right/Left erbjuder användaren möjligheten att välja mellan öppna och privata arrangemang. Studio Twin Beam skapar möjlighet för användning i offentliga miljöer och för mer lekfulla arrangemang i publika miljöer. offecct.se

ryggraden på kontoret Design: Stefan Borselius Sektionssoffa i tre olika sektionsdelar (pall, svängd med bred rygg och svängd med smal rygg) som byggs ihop enligt eget önskemål. En möbel som kan forma sig i rummet efter miljö och behov. En bas som utan ben, fram- eller baksida länkas samman och bildar Spino, ryggrad på Esperanto. Delar kan bilda runda bänkar eller fantasieggande soffor och miljöer. skandiform.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

Inredning

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Tar in ljuset och naturen på kontoret i förra numret av lok alguiden kunde ni läsa i vår rapport från milanomässan att en av trenderna som kommer är att våga inreda med riktiga vä xter och träd, både höga och lägre som tar olik a plats. några som gjort just det är estländsk a bolaget lenne som tillverk ar barnkläder. på deras kontor , 1 200 kvm, med upp till åtta meter i tak, har naturen verkligen fått ta plats.

en fabrik från den forna Sovjet-tiden sitter LENNE, ett estländskt företag som tillverkar barnkläder. Lokalen, på 1 200 kvm med upp till åtta meter i tak, har helt förvandlats till nutid – och framtid. Här kan man verkligen prata om kontorslandskap, ett unikt sådant med björkar och lönnar som ger känslan av en ljus sommarskog – året om. Unikt landskap Lokalen består i en enda stor fabrikshall med nya ventilations- och värmesystem. Enligt kundens önskemål har arkitekten

Inredning

Lokalguiden nr 7 2016

KAMP Architektid skapat en kontorslösning som delar upp den stora, öppna ytan i olika zoner. – Vår plan var att skapa ett unikt landskap helt olikt den gamla fabriksytan, både i form och material, och som skulle inspirera personal och besökare lika mycket.

når takbjälkarna. Även om träden bara är delvis levande, gjorda av riktiga stammar men med konstgjorda grenar och blad, blir effekten både häftig och realistisk. Och för att förvirra besökarna ytterligare har det faktiskt växt ut riktiga grenar med blad från stammarna. Så är träden riktiga eller inte?

Fem meter höga träd Kontorslandskapet är designat i flera plan och nivåer med skarpa, spännande hörn som bakom döljer både trappor, dörrar och olika rum. Naturen har plockats in i form av fem meter höga träd som på vissa ställen

ljuset viktigt Gigantiska, tre meter höga, modeller av skrivbordslampor pryder också kontoret men inte förrän någon passerar under en av dem inser men deras storlek. Just ljus fyller överlag en viktig funktion i lokalen och det

lokalguiden.se

Lokalguiden

finns många olika varianter av belysning. Även 4,5 m höga fönster på två av väggarna utgör viktiga designelement och möjlighet till mycket naturligt dagsljus. Nya takfönster har också satts in så att även de innersta delarna av lokalen nås av dagsljuset.

inredning

i n s p i r at i o n

Bilder: KAMP Arhitektid

tar avstamp i naturen Allt möblemang har annars en ren funktionell uppgift och konkurrerar inte med rummet i sig och dess former och uttryck. Den mesta inredningen är platsbyggd och tar även den avstamp i naturen med sitt ljusa träslag. Endast en liten detalj är tillagd i inredningen, garedrobshandtag har ersatts av utskärningar i form av barn i overaller.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

Inredning

Lokalguiden

ko r t fa k ta o m r å d e n

Korta fakta om områden att etablera i Här presenter ar vi de omr åden i Sk åne som vi valt ut som möjliga etableringsomr åden. Omr ådet/staden som är marker at med informationssymbolen skriver vi lite mer om i det ta nummer. Hyrorna är fr amtagna av NAI Svefa.

HYLLIE

Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

En klimatsmart stadsdel utvecklas där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas. I området finns bl a Malmö Arena, Malmömässan och köpcentret Emporia.

Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm Ångfärjetomten utvecklas. Illustration: JAIS Arkitekter

Urval av projekt: - Vasakronan bygger kontorshuset Hyllie Connect på 12 000 kvm. - Briggen bygger kontorshus om 9 000 kvm på Hyllie Boulevard. - NCC bygger kontorshuset eXlent. - Point Hyllies sista etapp innehåller hotell, bostäder och spektakulärt kontor - Midroc ska bygga kontorshus i Flat Iron Building-stil.

Bild: Kungsleden

FOSIE

En av Malmös största stadsdelar som främst domineras av bostäder. Här finns även en hel del industri, främst i Fosie industriby. Även de anslutande industriområdena Elisedal, Jägersro och Fredriksberg brukar räknas till Fosieby.

Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu.

I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger.

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.

Urval av projekt: - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nord-sydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

Snitthyra kontor: 2 350 kr/kvm

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Midroc ska bygga kontorshus i Flat Iron Building-stil. Bild: Erik Giudice

Helsingborg

Med strategiskt läge i Skåne är staden en viktig logistikpunkt. Här pågår just nu ett stort stadsförnyelseprojekt som kommer att få stor betydelse i framtiden, H+. Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas. - Midroc bygger modernt kontorshus på 6 000 kvm på Konsul Perssons plats. - Ångfärjetomten utvecklas till ett område med hotell- och kongressanläggning, restauranger, caféer, butiker och bostäder. Företag i området: Nästan 13 000 företag är registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finansoch företagstjänster samt vård och omsorg.

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda.

Kortfakta områden

Lokalguiden nr 7 2016

Staden är en knutpunkt och även kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats.

lokalguiden.se

Lokalguiden

köpenhamn

Navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden. Urval av projekt: - Carlsberg Byen omvandlas till blandstad med både bostäder, kommersiella lokaler, handel och annan service. - NCC Property bygger Company Houses runt om Köpenhamn. - Skanska utvecklar Scanport. Företag i området: Hittills har tillväx-

ängelholm

En bra etableringsort för de mindre och medelstora företagen. Ängelholm har ett gott läge med bra kommunikationer i alla riktningar och med en egen flygplats. Urval av projekt: - Peab Projektutveckling kan utveckla ytterligare ytor i företagsparken Valhall Park och har även 100 hektar kvar att exploatera på andra sidan flygplatsen. - Familjeföretaget Backahill arbetar kontinuerligt med att göra centrum mer attraktivt med mer bostäder och handel. Företag i området: I Ängelholm finns väldigt många olika typer av företag, främst små och medelstora, t ex Engelholms Glass, Prisjakt, HemoCue, Marco, Rittal och Swedwood och Koenigsegg. I Ängelholm finns flera caféer och restauranger mitt i staden. Strax utanför stadskärnan ligger handelsområdet Brännborn Center. Här finns över 40 butiker och restauranger.

Ängelholm har bra kommunikationer i alla riktningar via E6, Västkustbanan samt Ängelholm-Helsingborgs Flygplats.

Snitthyra kontor: 950 kr/kvm

ko r t fa k ta o m r å d e n

ten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation.

Snitthyra kontor: 1 650 DDK/kvm

I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Stadsbussnätet är väl utvecklat. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter via Öresundsbron och flera färjor går hit från England, Irland, Tyskland, Norge och Polen. Copenhagen Airport, den mest betydelsefulla flygplatsen i norra Europa, ligger åtta km sydost om Köpenhamn.

Carlsberg Byen. Foto: Luxigon

Lund

Snitthyra kontor: 975 kr/kvm

Med sitt universitet och de nya forskningsanläggningarna är Lund ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling. Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som fått namnet Lund NE Brunnshög. Här byggs bl a forskningsanläggningarna MAX IV och ESS. - Ny Tingsrätt och Forum Medicum byggs. - Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och omsorg, service och kontor. - Wihlborgs Fastigheter byggstartar kontorshuset Postterminalen i centrum.

Ett tänkbart framtida Landskrona. Illustration: White

Landskrona

Strategiskt mitt i Öresundsregionen. Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför ett omfattande stadsförnyelseprojekt. Urval av projekt: - Nytt kulturhus. - På Skeppsbron centralt i staden skissas det på fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker.

Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt företag inom forskning. I Lund finns det gott om restauranger, caféer, unika butiker, gallerior och varuhus.

Busskommunikationerna är väl utbyggda. Det är endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten.

Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB och DSV.

Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm

I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer, både i centrum, men även utanför staden på vackra platser.

v Valhall Park.

Täta tåg till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd. lokalguiden.se

ESS. Bild: Henning Larsen Architects

Lokalguiden nr 7 2016

Kortfakta områden

Lokalguiden

hässleholm

Hässleholms kommun är en viktig knutpunkt i Sverige såväl som i Öresundsregionen. Kommunen har cirka 5 200 etablerade företag och cirka 5 600 arbetsplatser. Urval av projekt: - Hässleholm kan få en höghastighetsstation för nya stambanan. - Citylyftet innebär att centrum till viss del byggs om. Första etappen omfattar del av Första avenyn och Järnvägsgatan.

ko r t fa k ta o m r å d e n

andra näringar har vuxit fram ur dessa: inredningsföretag, kvalificerad design, småhustillverkning, högteknologisk verkstadsindustri, konstruktion av verktyg och processutrustning och ett stort antal ITföretag. De goda kommunikationerna har gjort att Hässleholm även har flera transport- och logistikföretag.

Flera restauranger och butiker finns i centrum.

Hässleholm erbjuder utmärkta kommunikationer till övriga Sverige och vidare ut i Europa, både med buss och tåg. Kollektivtrafiken ska utökas vidare.

Företag i området: Näringslivet i Hässleholm präglas ännu av de traditionella trä- och metallindustrierna. Många

MALMÖ CENTRUM

Malmö centrum kommer även framöver att få fler nya kontorsytor då det fortfarande byggs en hel del, bl a kring Centralstationen.

Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm

Urval av projekt: - Malmös nya saluhall på Södra Neptunigatan, med cirka 20 aktörer. - Jernhusen startar nu nästa etapp i utvecklingen, bl a med kontorshuset Foajén. - Wihlborgs bygger kontorshuset Sirius i Nyhamnen. - Kungsleden renoverar och erbjuder ett helt ledigt hus på Ahlmansgatan.

KRISTIANSTAD

Kristianstad är tillväxtmotor i nätverket Skåne Nordost och en naturlig del av Öresundsregionen. Kristianstad är även nordöstra Skånes handelscentrum med ett stort utbud.

Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport.

Snitthyra kontor: 2 050 kr/kvm

Visionsbild Magasinsgatan. Bild: Kreera

VÄSTRA HAMNEN

Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Urval av projekt: - Skanska bygger kontorshuset STUDIO med konceptet Work, Stay, Play. - Vita Örn bygger kontorshus om 2 500 kvm på Einar Hansens Esplanad. - Wihlborgs ska uppföra Rondellhuset med ytor för kontor. - Skandia Fastigheter bygger stadsdelen Masthusen.

Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.

Snitthyra kontor: 1 000 kr/kvm

Urval av projekt: - I Hammarområdet planeras bl a bostäder, köpcentrum och en ny infartsled till staden. Företag i området: Näringslivet har stor bredd och i Kristianstad finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen.

I Kristianstad med omnejd finns ett stort urval av restauranger och caféer. Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här. I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker. Men det är dock inte långt till city härifrån.

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/Lindängen.

Snitthyra kontor: 2 250 kr/kvm

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån.

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

Kortfakta områden

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

STUDIO. Bild: Schmidt Hammer Lassen

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen.

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

Checklistan

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Skriva kontrakt? Vi lotsar dig! Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tandardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som komihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det ibland in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 46

Skriva kontrakt

Lokalguiden nr 7 2016

Samtliga bilder: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament

at t s k r i va ko n t r a k t

att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden

tips och råd

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9 om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

Skriva kontrakt

Lokalguiden

krönikan

Kommersiella lokaler är en viktig pusselbit Sar a Ha asmark är VD för Samhällsbyggarna, bygg- och fastighetssek torns riksorganisation och en br anschövergripande ideell nät verksorganisation med ca 5 000 medlemmar. Här skriver hon om vad som kr ävs för at t sk apa en hållbar stad och vad som ryms däri.

författad av Sar a Ha asmark, VD, Samhällsbyggarna

egreppet hållbar stad rymmer en hel del. Det handlar om bostäder som ska vara giftfria, energisnåla, klimatsmarta, ha gröna tak och väggar och som ska vara byggda så att människor känner sig inkluderade. Det ska finns möjlighet att mötas, över generations- och alla möjliga andra gränser. Till det ska det förstås finnas fler bostäder där det finns önskemål om dem. Förutom bostäder handlar det även om infrastruktur, hur vi förflyttar oss och hur vi transporterar varor, vatten, avlopp, el och så vidare. Den hållbara staden handlar också om jämställdhet och mångfald, om hur vi trivs och mår. Att ingen grupp missgynnas, vare sig det gäller snöskottning, tillgänglighet, trygghet, barnomsorg, skola och sjukvård. Den hållbara staden rymmer en hel mängd frågor. Några av de mest akuta handlar om klimat. Att både se till att stadens utveckling bidrar till en minskad klimatpåverkan och en anpassning till den klimatförändring som idag redan är ett faktum. Vi behöver utveckla staden smart och bygga mer samtidigt som vi ökar de gröna ytorna. I den hållbara stadsutvecklingen har kommersiella lokaler en mycket viktig del. När lokaler och bostäder blandas, ökar tryggheten i ett område. Självklart räcker det inte att blanda lokaler och bostäder. Lokalerna bör helst vara av olika karaktär och innehålla kontor, butiker, träningslokal-

Krönikan

Lokalguiden nr 7 2016

I den hållbara stadsutvecklingen har kommersiella lokaler en mycket viktig del. er, förskolor och så vidare. Och bostäderna behöver attrahera olika grupper i samhället. Med en mångfald av bostäder kan olika grupper bo i samma område, trots att behoven är olika. När det gäller tryggheten finns det ytterligare en hel del åtgärder som ökar den, varav belysning är en. När bostäder och lokaler blandas blir staden även upplyst mer över dygnet. Vilket är positivt och då inte bara ur en trygghetssynpunkt, utan även ur en annan synpunkt. Fler grupper vågar vara ute när solen gått ned om belysningen är genomtänkt. Flexibilitet är också något som vi absolut måste få till i den hållbara staden. Dels i planerna, så att det inte redan där begränsas vad fastigheter kan användas till. Exempelvis enbart bostäder. Dels att fastigheter byggs med flexibilitet i åtanke så att det är möjligt att leva flera tillsammans och i olika konstellationer. Också att vi gör det enkelt att återanvända kontor och göra om dem till

lokalguiden.se

bostäder och så vidare. I en av de Stockholmsförorter där jag växte upp, var bostäderna och kontoren åtskilda. Butiker fanns i ett centrum, mellan bostäderna och kontoren. Om en gick genom kontorsområdet på kvällen eller helgerna fick en nästan en kuslig spökstadskänsla. Visst gick det någon enstaka person där då, men det var inte alls ett område där en ville gå själv. Något som ytterligare minskade tryggheten var att förorten var, liksom många andra förorter var och fortfarande är, uppbyggda som avskilda öar. De är svåra att ta sig till och svåra att ta sig från, om du inte väljer bil eller kollektivtrafik. Till fots eller med cykel är svårt. Vi behöver bygga ihop staden med förorterna genom cykel- och gångvägar, omgärdade av träd, buskar, mossor, fågelholkar, fladdermusholkar, blommor och gräs. Jag tror att cykelns tid bara har börjat och att vi kommer att få se många fler varianter av cyklar, med och utan el. Och belysning utmed cykel- och gångvägarna. Ledbelysning kopplat till solceller såklart. Och flera bänkar att stanna vid, för att mötas och för att kunna vila. Med lokaler som butiker, kontor och service tillsammans med bostäder i kombination med gröna kilar för att möjliggöra att djur och växter kan spridas, är det möjligt att bidra till den hållbara och attraktiva staden. När hela staden är hållbar, attraktiv och sammankopplad finns det fler möjligheter för alla att hitta den vardag som en önskar.

ÅretsUthyrare.se

Tävla om stipendier för 125 000 kr! Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sk åne. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på .

sid 51

sid 52

sid 54

sid 55

sid 58

sid 56

sid 53

sid 56

sid 57

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hyllie, Fosie, Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Centrum

Per Albin Hanssons väg

500-25 000 m²

Vårdlokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Fosie

Kantyxegatan 2

2 000-45 000 m²

Lagerlokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Brorman Fastigheter AB Vi är ett familjeföretag i fjärde generationen som fokuserar på kvalitet och omtanke om både hyresgäster och fastigheter. Vårt fastighetsbestånd har vi valt att koncentrera till centrala och västra Malmö, områden som är mycket eftersökta både när det gäller bostäder och kontor. Vårt bestånd av kommersiella lokaler erbjuder lokaler för kontor, butiker, verkstäder, utställning och hotell.

KONTAKT Martin Brorman direkt: 040-660 64 54 martin@brorman.com växel: 040-660 64 50

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

03 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Stora Nygatan 75

70-135 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Centrum

Stora Nygatan 59

99-232 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Centrum

Roskildevägen 1

1 027 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.brormanfastigheter.com

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

MKB Fastighets AB

KONTAKT Patrik Martinsson direkt: 040-31 36 00 lokaler@mkbfastigheter.se växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

10 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Kirseberg, Centrum, Hyllie, Västra innerstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Humlegatan 4

141 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Kirseberg

Segevångsgatan 1

77 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Kirseberg

Segevångsgatan 2

54 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Västra Innerstaden

Vendelsfridsgatan 10

86 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Östergatan 4

297 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Skeppsgatan 1G

77 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Stora Varvsgatan 24A

173 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Stora Varvsgatan 24K

255 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Hyllie

Lorensborgsgatan 8 B

92 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Executive Property Svenska AB

lediga lokaler

KONTAKT Christian Histrup direkt: 042-490 13 15 ch@exeprop.se växel: 042-490 13 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Helsingborg

Kullagatan 8

15 m²

Kontor

Christian Histrup: 042-490 13 15

Helsingborg

Norra Strandgatan 14

16 m²

Kontor

Christian Histrup: 042-490 13 15

Helsingborg

Möllegränden 5

380 m²

Butikslokal

Christian Histrup: 042-490 13 15

Helsingborg

Möllegränden / Bruksgatan

595 m²

Butikslokal

Christian Histrup: 042-490 13 15

Helsingborg

Möllegränden 7 / Bruksgatan 1...

220 m²

Butikslokal

Christian Histrup: 042-490 13 15

Helsingborg

Södra Kyrkogatan 4

260-619 m²

Kontor

Christian Histrup: 042-490 13 15

Fler lediga lokaler hittar du på www.exeprop.se

Fastighets AB Balder

KONTAKT Lina Bäckström De Feber direkt: 0201-511 51 lina@balder.se växel: 0201-511 51

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Helsingborg

Gustav Adolfs Torg 8

980 m²

Kontor

Sonja Ståhl: 0201-511 51

Centrum

Baltzarsgatan 31

998 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

Centrum

Baltzarsgatan 31

266 m²

Butikslokal

Malin Andersson: 0201-511 51

Centrum

Baltzarsgatan 31

1 955 m²

Butikslokal

Malin Andersson: 0201-511 51

Centrum

Lilla Torg 1

1 180 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

Centrum

Lilla Torg 1

545 m²

Kontor

Lina Bäckström De Feber: 0201-511 51

Centrum

Djäknegatan 31

550 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

Centrum

Amiralsgatan 20

75 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

Helsingborg

Södergatan 76

235 m²

Kontor

Sonja Ståhl: 0201-511 51

Lund

Magistratvägen 10

1 300 m²

Kontor

Bernt Brantvik: 0201-511 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 7 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighets AB Trianon

KONTAKT Lars Åkewall direkt: 040-611 33 42 lars.akewall@trianon.se växel: 040-611 33 42

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Hamngatan 1

370 m²

Butikslokal

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Staffanstorp

Meteorvägen 4-6

360 m²

Butikslokal

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Centrum

Engelbrektsgatan 7

180 m²

Kontor

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Centrum

Hamngatan 4

207 m²

Kontor

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Staffanstorp

Meteorvägen 4-6

1 000 m²

Butikslokal

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Möllevången

Västra Kanalgatan 5

400 m²

Träningslokal / gym

Jonas Karlsryd: 040-611 33 10

Fler lediga lokaler hittar du på www.trianon.se

Hemsö Fastighets AB

KONTAKT Erik Malmqvist direkt: 070-193 76 02 erik.malmqvist@hemso.se växel: 040-636 48 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlöv

Arwidius väg 50-66

900 m²

Kontor

Erik Malmqvist: 040-636 48 05

Centrum

Strömgatan 13

743 m²

Kontor

Erik Malmqvist: 040-636 48 05

Kävlinge

Karl Johans väg 25

1 000-9 100 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Lund

S:t Lars väg 10

450 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Lund

S:t Lars väg 90

366-1 100 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Lund

S:t Lars väg 82

1 840-2 732 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Södra Innerstaden

Sigtunagatan 13

4 500 m²

Kontor

Erik Malmqvist: 040-636 48 05

Ystad

Björnstjernegatan 1 A-C

185 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Ystad

Nils Ahlins gata 2A

16 m²

Kontorshotell

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Ystad

Nils Ahlins gata 2A-B

45 m²

Kontorshotell

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 7 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Malmö City Fastigheter

lediga lokaler

KONTAKT Christel Nordberg direkt: 073-342 57 82 christel.nordberg@mcfab.se växel: 040-611 09 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Storgatan 5

354 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Adelg 9

146 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Drottninggatan 1 D

155 m²

Butikslokal

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Drottning 1 G

109 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Fredriksbergsgatan 7

210 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Ö Förstadsg 34

242 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Fredriksbergsg 7

88 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Norra Vallgatan 68

42 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Fler lediga lokaler hittar du på www.malmocityfastigheter.se

Paulssons Fastigheter

KONTAKT Ann-Carin Landberg direkt: 046-33 50 30 ann-carin.landberg@paulssons.se växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lund

Klostgergatan 1 K

112 m²

Kontor