2016 nr8 by Lokalguiden Sverige AB

krönik an: förorterna, framtidens a-lägen? Fredrik Bergström, WSP Analys & Strategi. inredning: spännande kontor med oväntade miljöer. Hemma hos Augur. reportage: särbo eller närbo? Många möjligheter i E-CITY ENGELHOLM.

skåne

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 8 september 2016 | Årgång 9

Lediga lokaler just nu

7 a8lok3ale3r på

"Det mesta är på gång i Ängelholm"

ledig en .se lokalguid

engager ad, ärlig och affärsmässig: Mikael

Hasselberg håller på att samla gänget på Novi Real Estate AB, ett nytt förvaltningsbolag verksamt i Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala och Helsingborg.

Mikael Hasselberg, VD på Novi Real Estate AB | sid 8 lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Lokalguiden

ledare

Storleken har inte alltid betydelse

tora städer i all ära, men mindre städer kan ha både viljan, kreativiteten och inte minst charmen. Och fina förutsättningar. Ängelholm är ett lysande exempel. Just nu händer det massor i staden vid Skälderviken. Ja, det mesta händer faktiskt, som Näringslivsutvecklare Louise Modig uttrycker det i intervjun på sidan 18. Läs exempelvis om planerna för stationsområdet på sidan 12 som ska omvandlas till en attraktiv del av Ängelholms centrum. Just nu arbetar man med att sätta ihop planprogrammet som ska prova förutsättningarna för både bostäder, verksamheter, handel och service. - Vi vill bygga stad och göra det på ett bra och hållbart sätt, menar planchef Helena Östling. Och målsättningen är hög. - Vi vill att man i framtiden ska prata om Ängelholm och stationsområdet och att det

blir en plats dit man gärna åker för ett studiebesök, för att titta på bra stadsbyggnad. Lite som Västra hamnen varit för Malmö. Mitt i centrum ska också ett nytt hotell byggas. Den dominerande fastighetsägaren Backahill ligger bakom satsningen och VD Anders Nelson ser positivt på projektet. - Hotellet kommer att ge större möjligheter för både turismen och affärslivet. Och det är efterlängtat. Utav alla Backahills projekt är detta, utan att överdriva, det som fått mest positiva rop och kommentarer. Läs mer på sidan 20. Kolla också in en mängd andra artiklar som handlar om allt från vikten av dagsljus på kontoret till hur du bäst hittar koncentrationen på eller utanför jobbet. Och givetvis vill vi att du ska få lite inspiration också, kika in på sidan 36-37.

Redaktion

Utges av

Tryck

Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Visste ni att det fortfarande är sommar? Även rent metrologiskt alltså. Och att Skåne brukar ha metrologisk sommar hela september ut. Njut av det!

Erica sur aiya

Pernill a Kr antz

Redaktör

Trevlig l äsning!

Framsidan

Framtidens stationsområde i Ängelholm ska rymma mycket. Visionsbild: SUDes UrbanLab

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOKALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sk åne

14 300 ex För mer info: www.ts.se

Kontorslokal söker ny hyresgäst Butikslokal söker ny hyresgäst Butikslokal på ca 293 kvm i Dalby Centrum

Butik Centrum med mycket bra skyltläge centrala Dalby är beläget ca 1 mil mitt österi om Lund.Lund. Här finns ett Ca 320 kvm butiksyta samt ca 210 kvm lageryta. varierat utbud av kommersiell och offentlig service såsom apotek, bank, dagligvaruhandel detaljhandel. Lokalen lämpar sig för Lokalen kan och anpassas efter behov. t ex företagshälsovård, vårdcentral eller tandläkare. Lokalenpåkan behov. Kontakta Carl Wrangel telanpassas 070–235efter 55 88, 040–98 12 60 eller besök hemsidan www.jyma.se.

Kontakta Carl Wrangel på tel 040-30 32 68, 040-98 12 60 JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö, Lund och Dalby.

Jyma nr 1 2016.indd 1

Ledare

Lokalguiden nr 8 2016

2015-12-18 13:10:43

lokalguiden.se

Plats för dig med vind i seglen. Lediga lokaler i Västra hamnen Vi vill att hela Malmö ska leva. Därför har vi lokaler nästan överallt. Nu kan du flytta in i gatuplan i kvarteret Sjöjungfrun, korsningen Stora Varvsgatan/Skeppsgatan. Ta chansen och bli först i nya fräscha lokaler i ett växande område. Hör av dig till oss och berätta om dina idéer.

Ring Anna på: 040-33 37 17

Lediga lokaler: Stora Varvsgatan 22K | 255 m2 Stora Varvsgatan 24A | 173 m2 Skeppsgatan 1A

| 73 m2

Skeppsgatan 1C

| 76 m2

Skeppsgatan 1E

| 87 m2

Skeppsgatan 1G

| 77 m2

mkbfastighet.se/lokal

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 8 / 2016

ofta i lok alguiden 6. Notiser: Nyheter i korthet 8. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Mikael Hasselberg, VD på Novi Real Estate 10. två frågor i fokus: Hur undviker man missförstånd och hur vet man att man betalar en marknadsmässig hyra?

urval av reportage 22. e-city engelholm i norra varalöv Här kan e-handelsföretag, stora som små, få hjälp att skära sina kostnader väsentligt och samtidigt växa.

12. om ett område: I detta nummer - Ängelholm 24. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror 26. pågående projekt: Ett urval av projekt i Skåne 30. krönikan: Förorterna, framtidens A-lägen? 36. inredning: Spännande kontor med oväntade miljöer 42. kortfakta om områden: Etablera här? 45. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Elie Abdi på Skanska Fastigheter 46. att skriva kontrakt: Vi lotsar dig 48. checklistan: Viktigt inför flytten 49. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

Innehåll

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

inspiration från staden Vi får kika in i företaget Augurs nya och spännande kontor som utformats utifrån inspiration från staden.

40. dagsljusets betydelse Så påverkar inflödet av dagsljus i kontoret vår hälsa och arbetsprestation. Viktigt att tänka på när man söker ny lokal.

LOKALGUIDEN lanserar ny app! Både för iPhone och Android!

Finns på App Store och Google Play!

Lokalguiden

Toppmoderna kontor i bra läge i centrala Malmö

notiser

Priorn 5, en ny fastighet med toppmoderna kontor som Vasakronan planerar att uppföra i Malmö. Bild: Vasakronan/White

I Malmö planerar Vasakronan att uppföra en ny fastighet, Priorn 5, så snart detaljplanearbetet är avslutat. Fastigheten är belägen mitt i staden, bara ett stenkast från Triangeln. Fastigheten omfattar 13 200 kvm plus garage och planeras stå klar för tillträde sommaren 2019. COWI hyr 2 600 kvm och det är sedan tidigare klart att Region Skåne hyr 3 550 kvm. Det ger en uthyrningsgrad om 48 procent före projektstart. – Med bygget av Priorn kan vi erbjuda toppmoderna kontor i Malmös absolut bästa läge, det är unikt för staden, säger Fredrik Wirdenius, VD Vasakronan.

Med bygget av Priorn kan vi erbjuda toppmoderna kontor i Malmös absolut bästa läge, det är unikt för staden.

Schneider Electric hyr i Mobile Heights Center Mobile Heights Center, MHC, omfattar drygt 20 000 kvm och är beläget i Brunnshög i norra Lund, ett område med lång tradition av mobilutveckling. MHC är ett kluster för spjutspetsföretag inom teknik och invigdes i oktober 2014. I dagsläget finns här bolag som bland annat testlabbet Tech Mahindra, konsultbolaget Sigma Connectivity, molninstitutet Mapci, Anoto, Precise Biometrics med flera. I lokalerna finns även MHC Workspace, en möblerad företagskuvös med plats för 6

Notiser

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

nystartade företag, samt MHC Meetings med konferensmöjligheter för upp till 150 personer. – MHC har på kort tid vuxit till att bli ett välkänt begrepp och ett attraktivt lokaliseringsalternativ bland bolag i teknikbranschen. Kompetensen och samarbetsmöjligheterna finns helt klart i området och att Schneider nu väljer att omlokalisera från Malmö till Lund är ett uttryck för detta, säger Anders Kjellin, chef region Öresund. Schneider Electric tillträder sina 5 300 kvm i februari 2017 och lämnar samtidigt sitt nuvarande kontor i Malmö. Med förhyrningen är uthyrningsgraden i MHC 80 procent. Schneider Electric hyr i MHC. Bild: Vasakronan

Helsingborg utsedd till Årets Tillväxtkommun Antalet nya företag i Helsingborg ökar mest bland Sveriges större kommuner. Det är en av anledningarna till att staden nu fått utmärkelsen Årets Tillväxtkommun 2016.

Attraktiva boendemiljöer, stadsförnyelseprojekt och ett gynnsamt företagsklimat pekas ut som framgångsfaktorer. Enligt Arena för Tillväxt, som delar ut priset Årets Tillväxtkommun, driver staden utvecklingen framåt genom digitalisering, nytänkande och innovationer. – Vi är mycket stolta över utmärkelsen. Den är ett kvitto på att staden utvecklas och att många människor i Helsingborg gör bra saker. Men vi är inte nöjda. Helsingborgs potential är ännu större, så vi fortsätter att jobba för tillväxt, fler nya jobb och därmed möjligheter för alla helsingborgare, säger kommunstyrelsens ordförande Peter Danielsson (M). Sedan 1998 har Arena för Tillväxt utsett Årets Tillväxtkommun tillsammans med konsultföretaget Sweco. Utmärkelsen sätter ljuset på kommuner som skapar förutsättningar för tillväxt med fokus på politiskt ledarskap, samarbetsförmåga, kommunalt utvecklingsarbete och nytänkande. Ur juryns motivering: ”Staden tar på sig rollen som regional motor och utgör en port mot världen. Ett starkt och tydligt politiskt ledarskap visar vägen för stadens ambitiösa tillväxtmål: Att växa med 40 000 nya invånare till 2035 och att bygga 1 000 nya bostäder per år.” – Tillväxt är basen för ett starkt skatteunderlag och ger därmed möjligheter att utveckla staden och öka livskvaliteten för alla. Kort sagt är tillväxt grunden för en god livskvalitet, säger stadsdirektör Palle Lundberg.

Lokalguiden

Neptunigatan byggs om och blir huvudgata Ny- och ombyggnaden av Neptunigatan i Malmö, delen mellan Skeppsbyggaregatan och Gibraltargatan, blir startskottet för utvecklingen av kvarteret Gäddan, mellan Citadellsvägen och Neptunigatan. Kvarteret Gäddan går från att ha varit ett industri- och hamnområde till att bli blandad stad nära sammanlänkat med centrala Malmö. Genom att biltrafiken flyttas norrut till Neptunigatan, som görs till en huvudgata med plats för kollektivtrafik, görs Citadellsvägen till ett attraktivt kajstråk i söderläge, prioriterat för gående. Genom första etappen, som utförs av NCC, blir Neptunigatan en rikt planterad stadsgata med två körfält i varje riktning med gång- och cykelbanor på båda sidor samt fyra busshållplatser och fem nya broar över Varvskanalen mm. Uppdraget innefattar även ny provisorisk cirkulationsplats där Neptunigatan ansluter till Skeppsbyggaregatan (Skeppsgatan), ny signalreglerad korsning med Gibraltargatan samt nybyggnad av två byggator (Argogatan och Tritongatan).

notiser

Projektet byggstartas under september och ska vara färdigställt under 2020.

Urbant möter intimt i Hyllie centrum Nu står det klart hur den sista sträckan av Hyllie allé kommer att se ut. I slutet av augusti antog stadsbyggnadsnämnden detaljplanen för den centrala etappen i stadsdelens utbyggnad, både när det gäller geografi och gestaltning. På få platser kan det urbana Hyllie manifesteras så tydligt som här, där det storskaliga kring stationstorget i norr möter den mer intima bostadsmiljön längs Hyllie allé. I söder ligger torget framför den föreslagna skolan och kulturhuset, som ska bli ett Hyllies främsta offentliga rum. Inom planområdet ska det byggas kontor för 900 möjliga arbetstillfällen och cirka 220 nya bostäder, där ungefär hälften väntas bli hyresrätter i MKB:s regi. Ambitionsnivån för området är hög och kommunen har bjudit in byggherrar och arkitekter att gemensamt skissa fram förslag för utformningen. Resultatet har

Ny – och ombyggnaden av Neptunigatan i Malmö blir startskottet för utvecklingen av kvarteret Gäddan. Illustration: InfraC

blivit ett storkvarter där 7–8-våningshus fångar upp områdets urbana karaktär med skyskrapan Point Hyllie som granne tvärs över Hyllie allé och kontorshuset Klipporna på andra sidan Hyllie boulevard. Området övergår sedan till en småskalig bostadsbebyggelse i fyravåningshus med gränder där fotgängare och cyklister prioriteras framför bilister. Kvarteret ska, liksom stadsdelen i övrigt, bli rekordgrönt. – Att ta hjälp av byggherrar och arkitekter redan på planstadiet borgar för god kvalitet och ett högt byggtempo, säger Märta Stenevi (MP), kommunalråd och ordförande i stadsbyggnadsnämnden. – Hyllie byggs ut, med både hyresrätter och bostadsrätter. En ny, blandad stadsdel växer fram när vi bygger en stad för alla, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

Stor restauranggrossist etablerar sig på Väla Axfood Snabbgross etablerar sig på 2 000 kvadratmeter i Väla handelsområde i Helsingborg. Från och med mitten av februari 2017 kommer krögarna i en av Sveriges restaurangtätaste städer äntligen att få en dedikerad grossist på hemmaplan. – Vår närvaro i Skåne har hittills varit Malmö och Kristianstad. Att vi nu etablerar oss i Helsingborg, som är en av Sveriges restaurangtätaste städer – och dessutom på en av landets starkaste handelsplatser – känns helt naturligt. Här finns inte minst över 200 restauranger som vi kan förenkla vardagen för, säger Irene Waldemarson, VD på Axfood Snabbgross. Den 2 000 kvm stora lokalen ligger i en före detta industrifastighet där SKF har huserat sedan byggnaden invigdes. Axfood Snabbgross kommer att hyra den största delen av fastigheten, men det finns yta kvar för en till verksamhet. – Det känns självklart bra att snabbt kunna ersätta SKF:s gamla lokal med en ny hyresgäst, och extra roligt att komplettera handelsområdet med en för oss ny typ av verksamhet med stark efterfrågan. I anslutning till Axfood Snabbgross lokal finns även en ledig yta om 800 kvadratmeter, dit vi nu söker rätt hyresgäst som kan stärka upp handelsområdet ytterligare, säger Niklas Blonér, Centrumchef på Väla Centrum. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Notiser

Lokalguiden

i huvudet på

en vd

Engagerad, ärlig och affärsmässig Novi Real Estate erbjuder tjänster inom ex ternförvaltning av fastigheter och är verksamma i stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsal a och Helsingborg. här får vi möta novis vd, mik ael hasselberg. Intervju med Mik ael Hasselberg, VD, Novi Real Estate AB

Var är Novi Real Estate om 6 år? – Vi har cirka 10 kunder, är 100 medarbetare och omsätter 150 mkr.

– Jag skulle vilja att vi uppfattas som affärsmässiga och engagerade. Vi vill lära känna våra kunder och deras verksamhet. Proaktivitet och återkoppling är nyckelord som vi skall ha med oss i kontakter med våra kunder. Vi har som mål att vara en attraktiv hyresvärd.

Vad är det roligaste med ditt jobb? – Att lyckas i affärer ger såklart en personlig kick men långsiktigt tycker jag det roligaste är att se medarbetare utvecklas och må bra.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden?

Vad tycker du utmärker ett gott ledarskap?

– Vi är nu precis i uppstarten av ett nytt förvaltningsbolag – Novi Real Estate AB. Att samla gänget, för att tillsammans skapa förutsättningar att nå vår vision och våra mål, är det som ligger närmast i tiden.

– Ärlighet, engagemang och genuint intresse.

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig? – Engagerad, affärsmässig, ärlig och tar beslut. På förbättringssidan tror jag de skulle säga struktur.

Långsiktigt tycker jag att det roligaste är att se medarbetare utvecklas och må bra.

Har du något motto som du lever efter? – Se möjligheter.

Om du inte hade varit VD på Novi Real Estate, vad hade du gjort då? – Då hade jag ägnat mig åt annan affärsverksamhet och då gärna verksamhet som är på väg att starta upp.

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden? – Idag har man ständig tillgång till mail vilket gör att man alltid har jobbet med sig. Jag tycker dock att jag genom åren lärt mig att 8

I huvudet på en VD

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

hantera arbete och fritid på ett bättre sätt både mot mig själv och min omgivning. Jag tror också det är viktigt att respektera att andra inte ska behöva arbeta på fritiden.

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig? – Volvo. Min äldsta dotter har nyligen gått ut högskolan. Hon blev erbjuden tre olika arbeten som alla hade något gemensamt – Volvo. Volvo är oerhört betydelsefullt för Göteborg och Sverige.

Vem är din största förebild? Varför? – Största har jag ingen men två förebilder som jag vill nämna är Hans Eliasson och Urban Edenström. Båda hämtar jag från min yrkesutövning och båda är entreprenörer. Hans Eliasson träffade jag första gången i mitten av 80-talet när jag som ung kom ut på mitt första jobb, då på ett bolag som hette Regnbågen. Det jag lärde mig av min tid där har jag haft med mig hela livet vilket bland annat var, och är, god kamratskap, sunda värderingar och generositet. Urban Edenström träffade jag på första gången 1998 när Newsec förvärvade Westpartner där jag då verkade. Av Urban har jag tagit med mig ett stort affärsfokus och att nöjda medarbetare ger nöjda kunder och har man nöjda kunder får man lönsamhet.

fakta

Vad kännetecknar Novi Real Estate som hyresvärd?

Bor: Björlanda i Göteborg. Tidigare jobb: VD Newsec Asset Management, regionchef Fasticon Västra Sverige. Utbildning: Eftergymnasial marknadsföring/ företagsekonomi, utbildad mäklare.

balder.se finland

Lokaler som väntar på dig! Nya lokaler innebär oftast ny energi och arbetsglädje inom organisationen! Balder har kontors- och butikslokaler i Malmö, Lund och Helsingborg och vi kan skräddarsy lösningar efter era behov. Kontakta oss för mer information! för m e r i n f o rmat i o n ko nta kta :

Malmö: Fastighets AB Balder, Kalendegatan 26. Tel 040-600 96 54. E-mail: oresund@balder.se Helsingborg: Fastighets AB Balder, Gustav Adolfs Torg 8 Tel 042-17 21 30. E-mail: oresund@balder.se

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Så undviks vanliga missförstånd ibl and uppstår missförstånd mell an fastighetsägare och hyresgäst, men finns det sät t at t undvik a dem? och hur vet man om man erbjuds marknadsmässig hyr a och vilk a förhandlingspar ametr ar finns? det ta är fr ågorna som står i fokus i det ta nummer.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst samt hur kan de undvikas?

Anne-Louise Carlsson Uthyrare Stena Fastigheter

– Det finns säkert ett flertal detaljer i hyresförhållandet som man kan ha olika uppfattning om. Uppsägningstiden och formkraven för uppsägning kan vara en sådan sak. Ofta är det mycket att tänka på i samband med en ny lokal som innebär att fokus ligger i nutid och mindre på en eventuell uppsägning i framtiden. Vidare kan missförstånd uppstå kring ansvarsfördelningen, t ex vem ansvarar för underhåll i och utanför lokalen. Flera punkter ska avhandlas, därför är det viktigt att jag som uthyrare anstränger mig för att säkerställa att kunden har förstått alla delar. Vi bryr oss om helheten och vill bygga en god relation.

– Det finns inga begränsningar för företag att sondera marknaden. Det kan göras t ex genom att titta på flera likvärdiga objekt, köpa marknadsrapporter, rådgöra med ombud och mäklare. Detta kan ge en indikation men framför allt är ett hyreskontrakt en affärsuppgörelse mellan två parter och många gånger diskuteras det fram särskilda unika villkor. Den marknadsmässiga hyran blir då den som en kund är beredd att betala för det objekt som parterna har kommit överens om. Andra förhandlingsparametrar kan vara t ex avtalstid. Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 8 2016

eva techel Uthyrare Vasakronan

Louise Appelros Uthyrare Kungsleden

Hur vet ett företag att de erbjuds marknadsmässig hyra och vilka förhandlingsparametrar kan finnas?

– Jag tycker det brukar gå bra att undvika missförstånd, bara man ser till att vara tydlig både i avtalet och när man förklarar hur ansvarsfördelningen ser ut mellan hyresvärd och hyresgäst.

– Företag idag är överlag väldigt pålästa gällande marknadshyror tack vare att hyresmarknaden är relativt transparent och man pratar öppet om hyresnivåer. När man jämför olika lokaler och hyror är det viktigt att ta reda på vilka förutsättningar som gäller. Vilket ansvar har hyresgäst respektive hyresvärd? Vilket skick hyrs lokalen ut i? Vad ingår i hyran när det gäller mediakostnad etc? Annars riskerar man att jämföra äpplen med päron. När det gäller förhandlingsparametrar så kan ett längre hyresavtal ofta ge viss möjlighet till hyresrabatt eller att få ytterligare anpassning utförd i lokalen.

lokalguiden.se

– Det bästa är att få med så mycket som möjligt i skriftliga överenskommelser för att undvika missförstånd. Det behöver vara tydligt vem som ansvarar för vad. De flesta missförstånd uppstår vid in- eller avflyttning och handlar oftast om att hyresgästen tror att fastighetsägaren står för saker som de tycker borde ingå, fast så inte är fallet enligt avtalet. Vanliga frågor kan vara huruvida bredband är installerat i lokalen eller om lås- och larmlösningar ingår.

– Hyresnivåer varierar mellan olika hus baserat på läge, utformning och skick. Man kan utifrån dessa parametrar själv söka fram ett antal likvärdiga kontor och på ett rättvisande sätt jämföra hyresnivåer. Man kan också anlita mäklare eller hyresgästombud (sk Tenant Representative) som har koll på de flesta fastighetsägares hyresnivåer samt hjälper till med att bedöma hyresvillkoren. Vilka förhandlingsparametrar kunden har beror på lokalens läge och grundskick. Tecknande av ett långt hyresavtal ger ofta möjlighet till mer omfattande anpassning av lokalen. Likaså kan en snabb inflyttning innebära att hyresvärden får en kortare vakanstid och därmed utrymme för hyresrabatt och mer lokalanpassning.

16 000 kvm nybyggt. Mitt i Malmö. 16 000 kvm nybyggt kontors- och verksamhetshus fördelat på upp till åtta våningar, självklart med högsta möjliga miljöklassning. Så går tankarna för kvarteret Priorn 5 som ligger i korsningen Pildammsvägen/Carl Gustafs väg. Här kan vi erbjuda sammanhängande ytor från 1000 kvm och uppåt. Nära till Pildammsparken, Triangelns köpcentrum, Station Triangeln m.m. Möjlig inflyttning 2018/2019.

Nybyggda kontor

Mitt i Malmö/Triangeln

Ring oss på 0709-61 84 02 eller läs mer på vasakronan.se

Industrigatan 97 Helsingborg

• Bra lager och logistiklokaler, 120–1 200 kvm, takhöjd 8 meter, i nybyggd fastighet med hög säkerhet uthyres. • TV-övervakade uppställningsplatser för lastbil eller trailer uthyres. Tillgång till dusch och toalett.

sigiellt halvsida skåne nr 1 2016.indd 1

Henrik Nilsson, tel 0705-75 52 10 031-10 54 80 www.sigillet-fastighet.se

2015-12-18 13:44:22

Lokalguiden

om ängelholm

Nytt stationsområde lyfter centrum Ängelholm satsar stort när stationsomr ådet sk a omvandl as till en at tr ak tiv del av Ängelholms centrum. Just nu arbetar man med at t sät ta ihop pl anprogr ammet som sk a prova förutsät tningarna för både bostäder, verksamheter, handel och service. Vi vill bygga stad och gör a det på et t br a och hållbart sät t, menar pl anchef Helena Östling.

Intervju med helena östling, Planchef, Ängelholms kommun

tationsområdet är entrén till Ängelholm och en förbindelselänk både mellan staden och intilliggande städer som Halmstad, Göteborg, Helsingborg, Malmö och Köpenhamn. En fantastisk nod men idag lite frånkopplad från själva stadskärnan. Från kommunens sida finns önskemål om att använda det stationsnära läget på ett bättre sätt än vad som görs idag. Och förutsättningar finns absolut. - Ängelholm växer och vi vill vara med, konstaterar planchef Helena Östling. Vi vill koppla ihop området med stadskärnan med fokus på att bygga hållbar stad, inte bara ett nytt bostadsområde. Området ska bli le-

vande med både bostäder och verksamheter, en attraktiv stadsdel i ett stationsnära läge där vi tar tillvara på Ängelholms unika kvaliteter och identitet. Och målsättningen är hög. - Vi vill att man i framtiden ska prata om Ängelholm och stationsområdet och att det blir en plats dit man gärna åker för ett studiebesök, för att titta på bra stadsbyggnad. Lite som Västra hamnen varit för Malmö. Samråd i höst? Arbetet kring utvecklingen av stationsområdet har pågått sedan april 2011 då kommunstyrelsen gav kommunledningskontoret i uppdrag att inleda projektet. Just nu arbetar man med att sätta ihop planprogrammet. - Programmet är bilden av det färdiga pusslet där de olika detaljplanerna sedan blir pusselbitarna, förklarar Helena Östling. Den 16 april hade vi ett dialogmöte där vi stämde av med våra medborgare och den input vi fick där har vi tagit till oss. Nu håller vi på att göra vissa justeringar för att sedan kunna knyta ihop säcken innan det förhoppningsvis blir beslut om programsamråd i höst. Nu börjar det bli väldigt spännande! Hållbar utveckling Klart är att stationsområdet ska utvecklas med sikte på hållbar utveckling. Ängelholms kommun har fått medel från ”Delegationen för hållbara städer” för ett pilotprojekt om

Om Ängelholm

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Vi vill koppla ihop området med stadskärnan med fokus på att bygga hållbar stad, inte bara ett nytt bostadsområde. hållbarhetscertifiering av stadsdelar i mindre kommuner. Hittills har kommunen genomfört bl a hållbarhetsutbildning, hållbarhetsworkshop och hållbarhetsresor inom ramen för projektet. - Vi fokuserar verkligen på att planera för en hållbar stadsdel, berättar Helena Östling. Fokus ligger också på att ta tillvara Ängelholms bärande element. - Det betyder att vi bl a ska utveckla grönområdena och aktivera ån, som verkligen går som en livsnerv genom Ängelholm, och skapa mer vattenkontakt. Vi vill också skapa en bättre koppling mellan den orörda havs- och skogsmiljö som på ett unikt sätt

Lokalguiden

om ängelholm

omfamnar staden och som är en stor del av den viktiga livskvaliteten Ängelholm kan erbjuda. Pussel som tar tid Stationsområdets ombyggnad är ett stort projekt för Ängelholm och kommer att pågå i många år framöver. - Projektet kommer ta tid, sammanlagt planerar vi att det ska byggas cirka 1 300 nya bostäder. Och många olika pusselbitar ska fungera, menar Helena Östling. - Samarbete och en vilja att nå gemensamma mål är viktiga faktorer. Vi vill hitta en bra nivå tillsammans med de privata aktörer som är markägare i området, höja blicken och göra något riktigt bra. När första spadtaget för själva stationsområdet tas är det idag svårt att sia om men redan nu finns det positiva planbesked i området. - På Scantomten ska det byggas bostäder, den detaljplanen arbetar man med redan nu och marksaneringsprojekt är igång, berättar Helena Östling. Även Jernhusen har aviserat att man vill vara med från början och exploatera kring stationen. Det finns även ett positivt planbesked för Netto som vill utöka. Många intressenter För gemene man berättar skyltar i området redan idag att något stort är på gång och framöver ska olika aktiviteter också hjälpa till att synliggöra och informera. Men ryktet om satsningen i Ängelholm verkar redan ha spridit sig utanför stadsgränserna. - Vi får många förfrågningar, både från de som vill etablera sitt företag här och från investerare och andra aktörer som vill vara med på den här resan. Det känns väldigt kul att så många är intresserade av Ängelholm och allt som händer nu, avslutar Helena Östling.

Samtliga visionsbilder: SUDes UrbanLab

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Om Ängelholm

Lokalguiden

om ängelholm

"Vi vässar utbudet för att bli ännu bättre" centrumut veckl are madeleine eidmark anser at t Möjligheterna för ängelholms stadsk ärna är många men at t man hel a tiden måste håll a sig i fr amk ant och var a uppdater ad, det går inte at t luta sig tillbak a och t yck a at t man är färdig. Arbetet med at t sk apa en at tr ak tiv och levande stadsk ärna pågår ständigt, menar hon.

Intervju med madeleine eidmark, Centrumutvecklare, Ängelholms Näringsliv AB

Hur skulle du beskriva Ängelholms centrum idag?

på att ta en paus på någon av stans mysiga caféer och restauranger. En stad att uppleva, helt enkelt.

– På Stan i Ängelholm har en spännande mix av små specialbutiker, exklusiva boutiquer och flera stora kedjor. I vår vackra stadskärna kan du strosa länge och shoppa utan stress i mysig miljö. Här finns allt du behöver och mer därtill. Blir du sedan trött i benen kan du passa

Hur ser ert arbete med att utveckla centrum ut? – Ängelholms kommun har i samråd med berörda aktörer arbetat i flera olika etapper

med upprustning, tillgänglighetsanpassning och försköning av stadsmiljön. Det har gett oss fler aktivitetsytor och en spännande stadsmiljö. I samarbete med fastighetsägare har nya parkeringsplatser skapats och flera butikslokaler har moderniserats, vilket så klart är viktigt för handeln. 2013 tog vi fram ett varumärke för stadskärnan, På Stan i Ängelholm, för att samla alla aktörer under ett tak och sätta handels- och möteplatsen på kartan. Nu går vi vidare och digitaliserar våra Ängelholms Presentkort och vässar utbudet för att bli ännu bättre.

Vad finns det för hot och möjligheter för Ängelholms centrum? – Vi befinner oss i en region med stark tillväxt och i en kommun som växer med fler invånare och företag. På Stan kommer att få en positiv skjuts när vårt nya badhus, Vattenhuset, placerat i förlängningen av gågatan, öppnar i början av nästa år. Vi har en halvextern handelsplats också, Brännborn Center, med fokus på skrymmande volymhandel, som kompletterar stadskärnans utbud och som vi samarbetar med för att se till att man inte saknar något i utbudet i Ängelholm. Möjligheterna är många men man måste hela tiden hålla sig i framkant och vara

Samtliga foton: Lena Evertsson

Om Ängelholm

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Den dagen man slutar vilja bli bättre slutar man också att vara bra. uppdaterad, det går inte att luta sig tillbaka och tycka att man är färdig. Arbetet med att skapa en attraktiv och levande stadskärna pågår ständigt. Något som också är viktigt är att hitta kunderna där de befinner sig och vända sig till rätt målgrupper och utifrån det bygga förväntningar. För det är det vi levererar i förhållande till kundens förväntningar som styr hur nöjda kunder vi har. Jag brukar säga ”den dagen man slutar vilja bli bättre slutar man också att vara bra”.

Varför ska man etablera sig i Ängelholms centrum? – Vi har en positiv omsättningsutveckling, bra butiksmix och ett bra näringslivsklimat att driva verksamhet i. Det är därför exempelvis H&M valt att utvidga sin verksamhet med heminredningskonceptet H&M Home här i höst. Dessutom har man som företagare många nätverks- och samarbetsmöjligheter hos oss.

Hur kommer Ängelholms centrum att se ut om fem år? – Generellt sett ser vi att kvällsekonomin ökar i stadskärnorna runt om i Sverige. Även i Ängelholm ser vi ett utökat restaurangutbud och jag tror att trenden håller i sig. Vi jobbar för att skapa fler upplevelser och mötesplatser. Ängelholm är idag en stad man åker till för att shoppa. Vi har många trogna kunder och det tror jag att vi kommer fortsätta ha. Om fem år kommer vi att ha fler mötesplatser och mer upplevelser, ett ännu bredare utbud av shopping och caféer och restauranger. En blomstrande stadskärna som är den självklara mötesplatsen. Folk kommer fortfarande att säga ”Vi ses På Stan” när man ska bestämma vart man ska träffas.

Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs. Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Om Ängelholm

Lokalguiden

om ängelholm

Gott betyg för Ängelholm i medborgarenkät Jag k an stark t rekommender a vänner och bek anta at t fly t ta till Ängelholm. Det påståendet ställer sig 63 % av Ängelholmarna bakom enligt årets medborgarundersökning.

i har under flera år haft en toppplacering när tidningen Fokus rankat vilka av Sveriges kommuner där det är bäst att bo. Medborgarenkäten förstärker den bilden och visar tydligt att Ängelholmarna trivs och är stolta över sitt Ängelholm. Det säger kommunstyrelsens ordförande Lars Nyander (S). Årets medborgarenkät visar att Ängelholm åter får ett högre betyg än genomsnittskommunen när medborgarna tycker till. Statistiska Centralbyrån (SCB), som är de som genomför undersökningen, sammanfattar ett betygsindex över hur Ängelholmarna bedömer Ängelholm som plats att bo och leva på i en skala från 0-100. Ängelholm får betyget 68 av våra medborgare medan genomsnittet för de 133 kommuner som deltagit i undersökningen är 60.

Enkäten har gått ut till 1 200 Ängelholmare mellan 18-84 år som fått tycka till om Ängelholm under våren. Årets svarsfrekvens låg på cirka 50 %. Enkäten innehåller 75 frågor som varje person får besvara. Svaren vägs sedan samman till betyg inom tre olika kategorier. Kategorierna bedömer: • Ängelholm som plats att bo och leva på. • Kommunens verksamheter. • Inflytandet på kommunens verksamhet och kommunala beslut. De områden som visar på störst förändring sedan 2015 års undersökning är framför allt inom kategorin inflytande. Resultatet visar på ett ökat förtroende för Ängelholms kommun och att Ängelholmare upplever bättre möjligheter att kunna påverka kommunens verksamheter och kommunala beslut.

- Jag ser väldigt positivt på att vi fortsätter att öka inom förtroende och möjlighet till påverkan. Sedan 2015 har vi både en ny tjänstepersons- och politisk organisation där fokus ligger på att ge bättre service och involvera medborgarna i högre utsträckning. Bland annat har våra beredningar aktivt jobbat med att vara ute och genomföra medborgardialog, berättar Lars Nyander. Det område som tydligast visar en försämring från 2015 års medborgarenkät är den upplevda tryggheten. - Att Ängelholmare känner sig allt mindre trygga är något som vi tar på stort allvar. Exempelvis skrev vi härom veckan under en överenskommelse med lokalpolisen där vi gemensamt ska arbeta för att öka säkerheten och tryggheten för alla i Ängelholms kommun, berättar Lars Nyander.

Grönt ljus för porten till södra Ängelholm efter beslut i kommunst yrelsen k an man nu gå vidare med at t pl aner a för byggstart av Angel a – Porten till södr a Ängelholm, vilket innebär cirk a 150 nya l ägenheter till staden.

orten till södra Ängelholm kommer att byggas nordväst om rondellen vid idrottsplatsen och blir en synlig länk mellan centrum och den nya stadsdelen Fridhem som håller på att utvecklas. Det handlar bland annat om ett hus som kan innehålla 16 våningar och som ska bli ett landmärke när man kommer söderifrån. Området kommer att innehålla flera hus och man satsar bland annat på det så kallade Bonum-konceptet, en boendeform riktat till seniorer. - Det är mycket glädjande att vi nu på allvar kan komma igång med att bygga bostäder i Ängelholm. Staden växer och vi vill 16

Om Ängelholm

Lokalguiden nr 8 2016

självklart kunna erbjuda attraktiva boenden för alla som flyttar hit. Beslutet som nu är taget gör det möjligt att planera inför byggstarten, säger Lars Nyander, kommunstyrelsens ordförande (S). Angelaprojektet inleddes redan 2010 då Riksbyggens hus Angela var det vinnande förslaget i en tävling som kommunen inbjudit till. Förslaget krävde en del ändringar i detaljplanen. Eftersom detaljplanen överklagades från flera instanser har projektet försenats. Kommunstyrelsen konstaterar att det fortfarande finns en del olösta frågor men att det inte är något som hindrar att planering inför byggprocessen nu kan

lokalguiden.se

Det här blir en mycket viktig pusselbit. komma igång. - Det här blir en mycket viktig pusselbit för att bygga framtidens Ängelholm, säger Lars Nyander.

Nu erbjuder vi nyrenoverade kontor 70 - 232 kvm på Stora Nygatan i Malmö. Cityläge, funktionellt och med stora möjligheter att anpassa lokalerna. Stora Nygatan tycker vi är en av Malmös bästa adresser, mitt i city, representativt och med en härlig utsikt mot parken. På nummer 59 och 75 har vi nu ledigt ett par nyrenoverade trevliga kontor i olika storlekar, med möjlighet att påverka planlösningen. Hos oss blir ni hyresgäster hos ett familjeföretag som värnar om både våra kunder och skötseln av våra fastigheter. Välkommen att kontakta Martin Brorman på telefon 040-660 64 50.

www.brormanfastigheter.com

Ga 3 betala .. fo ¨r 2

World In Property-dagen Helsingborg: 1,7 miljoner kvm under utveckling!

Greater Copenhagen är platsen där Skandinavien möter världen. En region där nära 4 miljoner människor lever. Helsingborg som är Sveriges tillväxtkommun nr1 ligger mitt i detta expansiva område. Hur kommer utvecklingsområdena påverka den allmänna prisutvecklingen Helsingborg. Hur ser tidsplanen och markanvisningar för de nya områdena ut? Talare är bland andra Peter Danielsson, Kommunstyrelsens ordförande i Helsingborgs Kommun och Thomas Green, Värdering, NAI Svefa.

21 oktober 2016 Kl. 12.00 - 15.40 Pris: 3 965 kr. exkl. moms.

¨ dig pa worldinproperty.se Anmal

Lokalguiden

om ängelholm

"Det mesta är på gång just nu!" Louise Modig, Näringslivsut veckl are i Ängelholm, kom tillbak a fr ån semestern i början av augusti och fick redan första veck an fler a samtal fr ån företag som vill etabler a sin verksamhet i Ängelholm. Et t av k vit tona på det positiva klimat som just nu r åder i kommunen. - det mesta är på gång just nu, menar hon.

Intervju med louise modig, Näringslivsutvecklare, Ängelholms Näringsliv AB

Ängelholm ska det vara enkelt att leva gott, något som även gäller för näringslivet. Här samverkar Ängelholms Näringsliv, kommunen och fastighetsägare i syfte att erbjuda bästa möjliga förutsättningar att etablera eller utveckla sin verksamhet. Samsynen och viljan att förenkla för både nya och befintliga företag är en styrka. - Vi samarbetar med stadens duktiga fastighetsägare där alla drar åt samma håll. Det är kul när vi når gemensamma mål. Det är viktigare att rätt etablering hamnar i rätt läge, inte vilken typ av företag det är, menar Louise Modig, Näringslivsutvecklare på Ängelholms Näringsliv. Marknaden styr vilka etableringar som blir aktuella. Vi får förfrågningar från olika typer av företag, det är jättekul. Fler möjligheter Ängelholm består av många mindre företag men nu börjar förändringens vindar blåsa i och med etableringen av E-City Engelholm. - Vi har behövt fler arbetsgivare som kan ge ungdomar ingångsjobb och nu håller E-City Engelholm på att etableras. Hit kommer bl a Boozt.com att flytta till större lokaler, ett företag som planerar att bli hur stora som helst inom några år. Handeln är redan en stor del av näringslivet i Ängelholm men E-City kommer både att ge fler arbetstillfällen och också möjlighet för företag att bygga omnibutiker så att även stadskärnan kan växla upp till e-handel. Det är en jät18

Om Ängelholm

Lokalguiden nr 8 2016

tespännande utveckling vi har framför oss. Att logistik håller på att bli stort i Ängelholm kan man tacka läget för. - Vi har ju ett perfekt logistikläge, menar Louise Modig. Närheten till både E6 och E4 i kombination med landets näst största containerhamn i Helsingborg är särskilt intressant för e-handelslogistiken. Att vi sedan har regionens flygplats i kommunen gör inte läget sämre. Mycket på gång Förutom företag som är nyfikna på Ängelholm som etableringsort finns det fler kvitton på att framtiden ser ljus ut för kommunen vid Skälderviken.

Samtliga foton: Lena Evertsson

lokalguiden.se

Det är viktigare att rätt etablering hamnar i rätt läge, inte vilken typ av företag det är. - Det är mycket på gång, konstaterar Louise Modig. Det har nog aldrig hänt så mycket som just nu. Biltema och Båstad Gruppen etablerade sig till exempel vid E6 för en tid sedan och nu har Båstad Gruppen redan planer på utöka. I centrum etablerar sig inom kort populära H&M Home. Snart får vi ett nytt, större hotell inne i staden och i Magnarps strand utvecklas Vandrarhemmet till ett strandhotell 2017. Kommunen ska flytta en hel idrottsplats för att ge plats åt bostäder och även vid gamla badhuset ska det byggas bostäder. Dessutom håller man på att planera hela det nya stationsområdet där det ska bli blandstad. Ett jätteprojekt. Fler bostäder är väldigt viktigt för staden. I takt med fler bostäder blir vi mer och mer intressanta för både nya invånare och nya företag.

Lokalguiden

Enkelt att leva gott Ett blomstrande näringsliv, fina boendemöjligheter, bra infrastruktur - allt hänger ihop, menar Louise Modig. Och i Ängelholm erbjuds precis detta. - Vi trycker på att det är enkelt att leva gott i Ängelholm. Nära både strand och skog kan man hitta fina boendemiljöer och enkelt gå eller cykla till jobbet och samtidigt få mer tid för familjen. Man kan, tack vare både flyg och bra tågförbindelser, nå Köpenhamn, Stockholm och Kastrup på en timme. Tack var närheten till Ängelholm Helsingborg Airport, kan man jobbpendla till Stockholm och dessutom ofta komma före sina kollegor till kontoret. Nu gäller det att fortsätta på den inslagna vägen. - Just nu känns det väldigt positivt, konstaterar Louise Modig. Hela regionen är het, både för företag och boende. Vi ligger bra i fas med detaljplaner och områden som nu börjar bli byggklara. Allt hårt arbete börjar ge frukt, det mesta är på gång just nu.

om ängelholm

I takt med fler bostäder blir vi mer och mer intressanta för både nya invånare och nya företag, menar Louise Modig. Bild: Ängelholms kommun

NY LOKAL TILL VERKSAMHETEN ? Våra fastigheter i Båstad, Örkelljunga och Ängelholm ligger nära både flyg, tåg och motorväg.

www.brannbornfastigheter.se

0431 - 44 98 11 info@brannborn.se

Heimdallgatan 52, 262 71 Ängelholm

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Om Ängelholm

Lokalguiden

om ängelholm

Nytt hotell ett statement för staden Just nu rivs gaml a hotell Palet ten inne i Ängelholms centrum för at t ge pl ats åt et t ny t t. Med konceptet Best Western Plus får staden äntligen et t hotell som kommer ge större möjligheter både för turismen och affärslivet. Et t projek t som ligger helt r ät t i tiden då förutsät tningarna för staden är goda just nu. allt enligt Anders Nelson, VD Back ahill .

Intervju med anders nelson, VD, Backahill AB

ngelholm har länge haft stort behov av ett större centrumhotell och äntligen kan stadens tongivande fastighetsbolag Backahill trycka på knappen. - Vi har länge haft de här planerna för fastigheten och det känns väldigt bra att kunna sätta igång nu, menar Anders Nelson, VD Backahill. Vi har en klar bild över vad vi vill skapa, det är viktigt för Ängelholm att detta blir bra. Positivt projekt På platsen, kv. Strutsen 18, låg tidigare Hotell Paletten med sina 44 rum. I dagarna sätts spaden i backen och för att kunna öka kapaciteten från 44 rum till 112 bebyggs även parkeringsplatsen intill. I slutet av november nästa år är det dags för invigning. - Projektet är av vikt för Ängelholm, konstaterar Anders Nelson. Hotellet kommer att ge större möjligheter både för turismen och affärslivet. Och det är efterlängtat. Av alla Backahills projekt är detta, utan att överdriva, det som fått mest positiva rop och kommentarer. Backahill har haft extern hjälp med att definiera stadens behov och hur det sedan ska översättas. Allt har landat i Best Western Plus, ett koncept som ska erbjuda det lilla extra. Och med en lokal operatör som brinner för Ängelholm. - Konceptet var tvunget att passa Ängelholm, menar Anders Nelson. Det är en förutsättning för att lyckas. Förutom 112 20

Om Ängelholm

Lokalguiden nr 8 2016

Det är efterlängtat. Av alla Backahills projekt är detta, utan att överdriva, det som fått mest positiva rop och kommentarer. rum kommer huset att erbjuda olika verksamheter inom ramen för hotell med lokaler för både restaurang och konferens. Ett bra utbud krävs, samt att hotellet ska vara välkomnande och öppet även för allmänheten. Fokus på rätt läge Just nu är hotellet det projekt i Ängelholm som får mest fokus hos Backahill. Men fler projekt är att vänta. - Vi har sedan en tid tillbaka avslutat projekt Rönne brygga med bostäder vid vattnet mitt i citykärnan men är dock övertygade om

lokalguiden.se

att staden behöver fler bostäder. Inte minst för att affärslivet ska fortsätta utvecklas väl. Så vi har konstant tentaklerna ute och kommer med säkerhet att kunna presentera fler projekt längre fram. Nordvästra Skåne är vår hemmamarknad, vi har mycket hjärta för Bjäre och tror mycket på Ängelholm. Att satsa här känns helt rätt för oss. Inte minst på grund av det fantastiska läget. Ett läge som även visat sig vara fördelaktigt för logistiketableringar. - Med E-City Engelholm visar man att Ängelholm är väldigt gynnsamt för logistik och jag tror att vi bara har börjat skrapa på ytan när det gäller e-handel. Förutom läget trycker Anders Nelson på fler fördelar. - Trafikbelastningen i nordvästra Skåne är en helt annan än i sydväst, det är en stor fördel. Och med en tunnel som äntligen står klar har skillnaden blivit stor för de som pendlar. Men viktigast är ändå flygplatsen, dess betydelse går knappt att värdera. Skapar goda förutsättningar Enligt Anders Nelson går det mesta åt rätt håll just nu. Dock finns det mer som måste fungera för att staden ska fortsätta utvecklas. - Det är viktigt att politiken hittar vissa gemensamma grunder att vara överens om på lång sikt, oberoende av vilken färg det är på ledningen. Det hade inneburit stabilitet, säkerhet och långsiktighet och det är så man skapar goda förutsättningar.

Lokalguiden

om ängelholm

Ängelholms nya hotell invigs i slutet av nästa år. Arkitekt: Griab Bilder: Comotion

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Om Ängelholm

Lokalguiden

om ängelholm

Särbo eller Närbo i E-CITY Engelholm? Ingen annanstans i Sverige finns det något som k an jämför as med E-CITY Engelholm i Norr a Var alöv. Här k an e-handelsföretag, stor a som små, få hjälp med at t sk är a sina kostnader väsentligt, och samtidigt vä x a, när Catena, genom dot terbol aget Queenswall , vågar tänk a ny t t och utanför boxen. Vill du bli Närbo eller Särbo med andr a e-handl are i et t hållbart klusterkoncept?

Intervju med gör an månsson, VD, Queenswall AB

en snabbt växande e-handeln ställer nya krav på logistikens förmåga att leverera rätt lösning ifråga om kundservice, kostnadseffektivitet och miljö. I E-CITY Engelholm erbjuds resursdelning och flexibla hyresavtal i byggnader specialanpassade för e-logistik. Här kan du bli Särbo eller Närbo och få hjälp att växa och utvecklas. Plattform för tillväxt Sammanlagt ska E-CITY Engelholm kunna erbjuda 90 000 anpassade kvadratmeter, just nu är den andra etappen av fem igång. Det första huset i etapp två står klart 1 december och in flyttar Milvus Logistics AB som på 15 000 kvm i sin tur kommer erbjuda hyresgäster helhetslösningar inom logistik för e-handelsbolag. - Milvus Logistics är partner i E-CITY och erbjuder delade lokal- och driftlös-

Om Ängelholm

Lokalguiden nr 8 2016

ningar för mindre företag, berättar Göran Månsson, VD Queenswall, ett dotterbolag i Catena. Genom Milvus Logistics får små- och medelstora e-handlare tillång till kunnig personal, moderna IT-stöd och effektiva lokaler. Här kan man skära sina kostnader väsentligt då man får hjälp med transporthantering, gemensam hantering av emballage och dessutom tillgång till fotostudio. - Ingen annan kan konkurrera med detta, menar Göran Månsson. Milvus Logistics har en konkurrensfördel som får företagen att växa. Och det är precis det som är tanken med E-CITY. Genom att knyta till oss rätt partners kan vi erbjuda stordriftsfördelar även till små och medelstora bolag. Boozt, en viktig partner Milvus Logistics jobbar med de mindre företagen medan Catena själva, genom Queenswall, fokserar på de större bolagen som nått över 100 miljoner och som fortsätter att växa. En av de verkligt stora aktörerna, som nu är på ingång, kommer bli en väldigt viktig partner. Tidigare i år tecknades ett 15-årigt hyreskontrakt med Boozt Fashion AB. - Boozt flyttar nästa år in på 43 500 kvm, men har option på en del andra byggnader eftersom man tror att deras höga tillväxttakt kommer att kräva mer yta framöver. De passerade nyligen 1 miljard i omsättning men målet är som sagt att växa betydligt

lokalguiden.se

mer. Boozt ser vi inte heller endast som en kund utan som en samarbetspartner. De har verkligen uttryckt att de vill vara med och dela med sig av sin kunskap och sin resa. Tänker utanför boxen Att kunna hjälpa företagen som etablerar sig i E-CITY med deras affärsutveckling, och se dem som mer än bara kunder, har personligen varit Göran Månssons dröm redan från början.

Catena jobbar inte som ett traditionellt fastighetsbolag, det finns väldigt mycket nytänk i hela projektet och jag har alltid gillat att vi vågar tänka utanför boxen.

- Det är precis därför jag har satsat mycket egen tid och engagemang i detta. Catena jobbar inte som ett traditionellt fastighetsbolag, det finns väldigt mycket nytänk i hela projektet och jag har alltid gillat att vi vågar tänka utanför boxen och hela tiden anammar utvecklingstrender. Jag lovade Catena en genomförandetid på fem år. Nu har det gått ett år, och vi har redan fyllt över hälften av ytorna i E-CITY, så konceptet känns mer än rätt. Och än så länge finns det ingen motsvarighet någon annanstans i Sverige. Men Göran Månsson tror på mer. - Catena äger bra mark i andra fina lägen så vi kan relativt snabbt etablera detta koncept någon annanstans. Fem etapper istället för tre Från början skulle E-CITY utvecklas i tre etapper men projektet har nu växt till fem etapper. - Vi har köpt in ytterligare två fastigheter i anslutning till E-CITY och har en

om ängelholm

byggrätt på nästan 5 000 kvm, förklarar Göran Månsson. De sista två etapperna, som blir betydligt mindre, kommer att innehålla underhållsbyggnader, showroom och en extern fotostudio, totalt cirka 4 000 kvm. Vårt nästa steg, en idé som alldeles nyligen tagit form, är att varje kund kommer ha del i ett separat showroom där kunderna kan klämma och känna på varorna, lägga en beställning och hämta ut varan 10 minuter senare. Så fort vi fyllt de ytorna till 50 % startar vi, jag tror på en snabb byggstart. För efterfrågan är stor. - Jag får påringningar från intressenter varje vecka. Och möjligheterna är f lera. - I huset som står klart i december har Milvus Logistics 50 % ledigt utrymme kvar för mindre aktörer som kan växa in i den fastigheten. En större aktör däremot, som kanske är intresserad av etapp tre, kan vi erbjuda nya lokaler inom 9-11 månader, avslutar Göran Månsson.

fakta

Lokalguiden

• Sambo: Ni flyttar in och låter Catena ta hand om er logistik i en delad lagerdriftlösning. Exempel på tjänster via partners är: mottagning och inleverans, lagring (rörlig hyra), plock och pack, frakt och e-support. • Närbo: För den lite större verksamheten finns självklart möjligheten att flytta in i egna lokaler. Här kombineras skräddarsydda lokallösningar och flexibla hyresavtal med möjligheten till interaktion med andra intilliggande e-handelsverksamheter. • Lokalen som Boozt lämnar ska fyllas. 15 500 kvm blir lediga på Framtidsgatan i Ängelholm.

Bilder: Catena

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Om Ängelholm

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

kontor Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

LAGER/INDUSTRI Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HYRESNIVÅER 1 700 - 2 300 kr 1 850 - 2 500 kr 2 250 - 2 550 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 500 - 2 300 kr 800 - 1 300 kr 900 - 1 300 kr 1 400 - 2 250 kr

HYRESNIVÅER 3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

HYRESNIVÅER 500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 400 - 800 kr

SNITTHYROR 2 050 kr 2 250 kr 2 350 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr 975 kr 1 650 kr

SNITTHYROR 4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 1 550 kr 3 000 kr

SNITTHYROR 675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

Hyror

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

lediga lokaler

Hur vill du ha det? Kontor med många möjligheter i Malmö. Kontakta mig.

fter lokal e i n r a t e L ? sregionen i Öresund rs konto raktiva Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

010-603 93 63

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

ulssons nr 1 2016.indd 1

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

skane@svenskahus.se Lars Jeppsson

2015-12-18 13:47:13

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i sk åne. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Två nya kvarter på Universitetsholmen

Malmös nya landmärke - kontorshuset i Flatiron-stil. Bild: Erik Giudice

Skanska Öresund planerar för två projekt på Universitetsholmen, Kv Gäddan och Kv Trollhättan. Två kvarter med olika funktioner och karaktär där fokus ligger på hållbarhet, både när det kommer till arkitektur, smarta materialval, energilösningar, utformning och innehåll. Med Kv Gäddan, som ligger intill Citadellskajen, skapas ett helt nytt, attraktivt område i centrala Malmö. Här kommer byggas bostäder, både bostadsrätter och hyresrätter, kontorshus och förskola. Kontorshusen inom Kv Gäddan kom-

Nya kontor i Malmös Flatiron Building Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk trädgård på taket. Kontorshuset får en spetsig arkitektur med vit glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Interiören ska präglas av minimalism, med rena ytor och rena material. Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavsett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målet är att byggnaden ska vara helt klar senast december 2018 och i januari 2019 ska man som hyresgäst kunna flytta in. 26

Pågående projekt

Lokalguiden nr 8 2016

Kommande kontorshuset Aura i Kv Gäddan på Universitetsholmen.

lokalguiden.se

mer att byggas i två etapper, där den första etappen beräknas vara färdigställd till Q4 2018 och den andra etappen till Q4 2020. Bostäderna beräknas inflyttningsklara till hösten 2018. Kv Trollhättan, längs med Nordenskiöldsgatan, ligger mitt i en smältdegel för högskola, entreprenörer, kultur och näringsliv. Ett läge mitt i händelsernas centrum med Malmö högskola, SVT, Media Evolution City, Minc och STUDIO som grannar. Här kommer två befintliga huskroppar att rivas för att ge plats åt bostäderna och ett nytt kontorshus, om cirka 12 000 kvm, som kommer att ha ett gemensamt entréplan med café och service. För Kv Trollhättan planeras byggstart vid årsskiftet 2016/2017 med inflyttning samtidigt som den första etappen av Kv Gäddan, Q4 2018.

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Miljösmart i Västra hamnen På bästa affärsläge i Västra Hamnen, Malmö uppför Vita Örn i samarbete med Veidekke och LINK Arkitektur ett unikt projekt där nytt förhållningssätt till miljön introduceras. Flexibla, moderna kontor och affärslokaler för stora och små företag med höga ambitioner att synas och verka i miljösmarta, funktionella och vackra byggnader. Möjligheterna är många med affärslokaler för både små och stora företag. Man kan lyxa till det med ett mindre penthousekontor på taket eller varför inte ett större i flera plan med mellanliggande eleganta spiraltrappor?

Vita Örn bygger i Västra hamnen. Bild: LINK Arkitektur

Nya och moderna kontor i stationsnära läge Wihlborgs bygger ett nytt kontorshus i ett av Malmös nya utvecklingsområden, Nyhamnen, alldeles i närheten av Centralstationen. Sirius kommer, när huset står klart i slutet av 2017, att rymma 7 000 kvm moderna kontorslokaler och arbetsplatser för cirka

500 personer. Wihlborgs miljöklassificerar alla nya fastigheter och Sirius får högsta miljöstatusen, Miljöbyggnad Guld. Det stationsnära läget skapar goda förutsättningar för hyresgästerna att pendla med buss eller tåg, ytterligare en aspekt på hållbarhet. Sirius fasad blir av gråsvart tegel med glasade gavlar som ramas in av metallpartier med mässingskänsla. Tanken är att ge byggnaden en spännande kontrast mellan det mörka teglet och metallpartierna som kommer att upplevas som ett fyrljus, synligt

över hela centrum. Fastigheten kommer att ha flexibla kontor och möjlighet till butiker och service i bottenplan. Närheten till centrum och Centralstationen gör att Nyhamnsområdet ibland kallas Södra Sveriges mest centrala plats. Malmö stad har stora ambitioner för området som ska bli en tät, grön och blandad stadsdel. Här skapas 6 000 nya bostäder och 13 000 nya arbetsplatser samt skolor, förskolor och parker.

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär.

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Illustration: TenjinVisual/White

Det skimrande kontorshuset eXlent i Hyllie

landmärke i Hyllie med kontorslokaler som ger företag rätt arbetsmiljö i en fastighet med miljöprofil. På höjden alldeles framför Malmömässan, med ypperligt läge ut mot Ringleden, byggs huset på sammanlagt 7 300 kvm. Ett hus som kommer att knyta samman Holmaområdet med Hyllie. 1 april var det dags för inflyttning och då valde bland annat NCC själva att flytta hit. I eX-

NCC Property Development började skissa på kontorshuset eXlent för ett par år sedan och resultatet kommer att bli ett nytt

Takterrass med utsikt i kontorshuset eXlent i Hyllie. Illustration: Tomorrow

Pågående projekt

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

lent kan man hyra kontor från 145 kvm och uppåt. Huset kommer att bli en profilbyggnad, givetvis på grund av läget men också på grund av fasaden som kommer att bestå av glaserat skärmtegel. Ytorna och huset innebär mycket rymd och ljus men NCC tar höjd även när det gäller miljön och satsar på att certifiera huset enligt BREEAM, nivå Excellent.

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Work, Stay and Play i STUDIO En tidigare tom plats på Universitetsholmen fyller nu Skanska Öresund med 20 000 kreativa kvm i kontorshuset STUDIO. Här ska man både kunna jobba, mötas och umgås enligt Skanskas koncept Work, Stay och Play. Det kommer finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt våningsplan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO kommer även kunna rymma både workshops, seminarier och temadagar. Högst upp i huset kommer det också finnas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. Och förutom ett hotell kommer det på andra ställen att finnas både caféer, restauranger och övriga sociala ytor som skapar liv och rörelse. Huset, som blir 14 våningar högt, byggs på Nordenskiöldsgatan 4 i Västra Hamnen, med närhet till centrala Malmö, Citytunneln, Centralstationen och inte minst precis vid vattnet.

STUDIO i Västra Hamnen. Bilder: Schmidt Hammer Lassen Architects

Kvarter Metropol utvecklas

Jernhusen tar emot i Foajén

Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och utgör en del av utvecklingsområdet H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Den första huskroppen är klar och innehåller hotell (Radisson Blu) med 205 rum, konferensavdelning och restaurang, samt en World Trade Center-filial som Midroc driver och ytterligare en restaurang som öppnade i våras. Den andra huskroppen är under byggnation och kommer att inrymma butikslokaler, kontor samt bostäder.

Nu är det dags för nästa byggnad att ta form i nya stadsdelen Södra Nyhamnen. Kvarteret öster om snart färdigbyggda Glasvasen kommer att innehålla både en bostadsdel

Kvarteret Metropol. Bild: Visualisera

och en kontorsdel. Det nya kontorshuset Foajén kommer ligger nära allt. Här får företag en bättre kontorstillvaro bara ett stenkast från Malmö Centralstation och på tröskeln till resten av Malmö. 7 000 kvm, miljöklassat enligt BREEAM, kommer Foajén rymma 700 människor. Inflyttning beräknas till 2019.

The Point siktar högre Sedan 2007 har projektutvecklingsbolaget Annehem utvecklat Point Hyllie innefattande kontor, butiker, restauranger och ett hotell. Näst på tur inom ramen för projektet står ett spektakulärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsikt. I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 19 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service. Annehem hoppas på att kunna sätta spaden i backen i slutet på detta året eller i början på nästa och inflyttning tre år senare. lokalguiden.se

Kontorshuset The Point. Bild: Krook & Tjäder

Lokalguiden nr 8 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

krönikan

Förorterna, framtidens A-lägen? WSP Analys & Str ategi är et t affärsomr åde inom WSP som bl a arbetar med regional ut veckling, analys av infr astruk turinvesteringar och stads- och fastighetsut veckling. Fredrik bergström resoner ar här bl a kring förorterna som intressanta l ägen i fr amtidens storstadsregioner.

författad av fredrik bergström, Ekonomie doktor, Affärsområdeschef WSP Analys & Strategi

veriges tre storstadsregioner förväntas ha en långsiktigt stark befolkningsutveckling under de kommande decennierna. Stockholms län förväntas exempelvis växa med 900 000 personer fram till 2050, det motsvarar 400-450 000 bostäder. Denna mängd bostäder kommer inte att hamna i Stockholms centrala delar utan behöver byggas i nya och gamla stadsdelar och förorter. Vilka är då de intressanta lägena i framtidens storstadsregioner? Nedan används Stockholm som exempel, men samma analys gäller även för Göteborg och Malmö. Lägen som är intressanta är de som har ett Tobins Q som är större än 1 och där kvoten ökar trendmässigt. Tobins Q är kvoten mellan marknadspris och produktionskostnad. Är kvoten större än 1 är det lönsamt att bygga nytt och är kvoten dessutom ökande tyder det på en positiv värdeutveckling. Typiskt för attraktiva lägen är miljöer som kännetecknas av närhet till city, närhet till kollektivtrafik och tillgång till urbana verksamheter. Områden som har dessa kvaliteter finns det en högre betalningsvilja för. Förstärks några av dessa faktorer kommer betalningsviljan för att bo där att öka, vilket också gör det till en bättre fastighetsinvestering. Att faktorn "närhet till city" bidrar till högre betalningsvilja talar för att det kommer att byggas en hel del i den yttre innerstaden. I takt med att staden växer blir också de kommuner som ligger närmast Stockholm city allt attraktivare. Ett exempel är Huddinge som har en trendmässig ökning av Tobins Q och som också är en av Stockholms snabbast växande kommuner. 30

Krönikan

Lokalguiden nr 8 2016

Ny infrastruktur kommer att skapa nya, intressanta lägen. Närhet till kollektivtrafik talar för att tunnelbane- och pendeltågsnära eller andra väl kollektivtrafikförsörjda lägen kommer att förtätas. I Stockholm, och även i stor utsträckning i exempelvis Göteborg via västsvenska paketet, kommer ny infrastruktur att skapa nya intressanta lägen. Den nya tunnelbanan i Stockholm bidrar till att göra nya områden mer attraktiva. Blir det fler spår och stationer mellan Stockholm och Uppsala uppstår det intressanta nya lägen. Alla lägen som ligger mindre än 45-60 min från centralen har tillväxtpotential. Ett liknande exempel är hur Varberg via en förbättrad järnväg och ett nytt stationsområde har fått, och kommer att få, bättre tillgång till Göteborg och därmed en långsiktigt positiv befolkningsutveckling. Den sista faktorn handlar om tillgång till urbana verksamheter. Vi har i olika uppdrag inventerat ett stort antal av Stockholms och Göteborgs lokala centrum och kan konstatera att det finns utvecklingspotential. Många förorter är eftersatta och de lokala centrumen bidrar inte till att höja attraktiviteten. Aktörer som investerar i att

lokalguiden.se

utveckla nya stadsdelar eller förtäta existerande stadsdelar/förorter kan höja attraktiviteten genom att också aktivt försöka skapa väl fungerande och trevliga centrum. Det gäller t ex att ta vara på platsens specifika förutsättningar. Det handlar om att bidra till att ett centrum blir en uppskattad mötesplats. Viktigt är också att ett centrum är tryggt. Andra kvaliteter som är viktiga är att stadsdelar/förortscentrum kännetecknas av en mångfald bostadsformer och arbetsplatser. Det behövs en plan för hur man aktivt förvaltar och utvecklar ett centrum. Det gäller att inte hamna i en nedåtgående spiral, vilket tyvärr kännetecknar många förortscentrum och mindre lokala centrum. Givetvis bör man också arbeta för att få till ett så bra utbud av privat och offentlig service som möjligt. Ska den växande staden bli attraktiv går det inte att bara bygga nya bostäder. Det krävs en förståelse för vilken funktion förorten fyller och hur den kan utvecklas. På WSP tycker vi det här är viktiga och intressanta frågeställningar. För att få mer kunskap samverkar vi med Södertörns Högskola kring projektet ”Att återskapa förorten”. Under tre år kommer ett stort antal forskare tillsammans med WSP och några andra aktörer systematiskt analysera förorterna för att få fram bästa möjliga kunskaper om hur man ska skapa goda förutsättningar för den växande och attraktiva staden. Kunskap som kommer att vara högintressant för våra tre storstadsregioners framtida utveckling.

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala!

Malmö 2017-01-19 På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning.

Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

www.fastighetsgalan.se

Lokalguiden

a r b e t s p l at s e n

Arbetsglädje är inte längre i topp 10 Sverige skiljer sig fr ån de övriga nordisk a l änderna. Svensk arna upplever nämligen en högre arbetspress och l ägre arbetsgl ädje. Samtidigt stiger antalet stressrel ater ade sjukdomar. Det är hög tid at t se över arbetsklimatet på svensk a arbetspl atser, menar ennova som varje år undersöker medarbetarnas arbetsgl ädje, engagemang och syn på ledarsk ap.

veriges ekonomi är stark. Arbetslösheten faller och företag har redan svårt att få tag på kvalificerad arbetskraft. Generellt sett har vi en god privatekonomi, vi har fler jobbmöjligheter och en tro på framtiden. Samtidigt stiger antalet stressrelaterade sjukdomar. Konkurrensen är hård, medarbetarna upplever inte att deras chefer har

tid att leda och det sker hela tiden nya förändringar. Det är några av de faktorer som spelar in när man ser på arbetsglädjen i Sverige. För den är sakta på väg nedåt jämfört med andra delar av världen – och nu är Sverige inte längre i topp 10. I årets Global Employee and Leadership Index, som genomförts av Ennova sedan år 2000 och varje år

Arbetsplatsen

förändringar skapar otrygghet Det sker många förändringar på de svenska arbetsplatserna, bland annat besparingar, nedskärningar, omorganisationer och standardiseringar. Dessa förändringar skapar stor otrygghet bland medarbetarna. Och denna otrygghet är inte bra för varken arbetsglädjen, produktiviteten eller genomförandet av förändringar i vardagen. Så länge vi inte är bra på att hantera förändringar på arbetsplatsen, påverkas arbetsglädjen negativt, enligt Ennova. – Detta är ett stort problem då det inte kommer att bli färre förändringar i framtiden, snarare fler, säger Agneta Saxeby, konsult på Ennova. De många förändringarna ställer också högre krav på cheferna, som ska informera, implementera och säkerställa att dessa förankras i ett nytt arbetssätt. Cheferna har med andra ord många utmaningar framför sig. För att lyckas behöver de hjälp och stöd och inte minst tid att fokusera på sitt ledarskap. var femte vill sluta Ett oroväckande resultat från årets undersökning är att var femte svensk medarbetare vill sluta på sitt jobb inom ett år. De trivs inte med sitt arbete, till nackdel för sig själva, sina kollegor och sin arbetsgivare. – Idag rapporterar allt fler företag om brist på arbetskraft och företag måste satsa mer på att skapa en attraktiv arbetsplats som kan både behålla och attrahera chefer och medarbetare, säger Agneta Saxeby.

Bild: Abstracta

tar tempen på medarbetarnas arbetsglädje, engagemang och syn på ledarskapet, är vi nu på en 14:e plats bland de 39 länder som ingår i undersökningen.

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se

TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19

Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09

CITY O FFICE WORLD TRADE CENTER

Arrangeras av

Lokalguiden

a r b e t s p l at s e n

Jobba dig friskare i ett utomhuskontor I Sverige har vi i snit t 1 500 soltimmar varje år, ändå spender ar vi mertiden av vår tid inomhus. I samband med at t många svensk ar kommer tillbak a fr ån semestern öppnar Telenor nu Sveriges första mobil a utomhuskontor för at t inspirer a svensk ar till at t arbeta under bar himmel .

augusti jobbade många svenskar sin första dag efter semestern och det kan av många anledningar vara jobbigt att återvända till arbetet och kontorsmiljön. Att utnyttja sommaren på arbetstid kan kännas svårt, men faktum är att arbete kombinerat med utomhusvistelse inte bara är möjligt med dagens teknik utan också kan ha positiva effekter på hälsan. – Att jobba utomhus några timmar om dagen kan sänka stressnivåer, förbättra återhämtningen och göra oss friskare, gladare och piggare. Det främjar dessutom kreativitet, något som behövs i ett modernt och flexibelt arbetsliv, säger Susanna Toivanen, docent i sociologi och forskare inom framtidens arbetsplatser. Tillsammans med dagens teknik ger bra uppkoppling oss idag stora möjligheter att själva styra var och när vi jobbar. Telenor

arbetar för att göra täckningen till en ickefråga vid valet av operatör och har sedan 2014 miljardinvesterat i utbyggnad och förbättringar av nätet, med särskild fokus på glesbygd och norra Sverige. – Genom att öppna utomhuskontor vill vi visa på att det går att jobba där man vill, och att det går att kombinera fördelarna med att vara utomhus med att jobba effektivt, tack vare en stabil 4G-uppkoppling, säger Patrik Nilsson, nätexpert på Telenor. Utomhuskontoren är öppna för allmänheten och kommer att finnas i Umeå, Sundsvall, Gävle, Falun och Borlänge. Målet är att inspirera företag till att börja tänka nyskapande kring arbetsmiljön och möjligheten till att jobba ute. – Inom forskningen är utomhuskontor en växande trend, en viktig utveckling mot fler hälsofrämjande arbetsmiljöer och ett

Bild:Creative Commons

Arbetsplatsen

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

mer hållbart arbetsliv. Jag tror absolut att vi i framtiden kommer få se fler exempel på utomhusmiljöer inom aktivitetsbaserade kontor, där arbetsuppgifterna styr var du arbetar, säger Susanna Toivanen. Susanna Toivanens listar avslutningsvis sex anledningar till att jobba mer utomhus: 1. Du får variation i arbetet genom att gå ut och jobba en stund. 2. Dina stressnivåer går ner och du får snabbare återhämtning. 3. Det ökar ditt dagsljusintag, ljus är viktigt för att vi ska må bra. 4. Det främjar din hälsa och stärker ditt immunförsvar. 5. Du rör dig mer och ökar din fysiska aktivitet. 6. Att jobba ute stimulerar tankeverksamhet och kreativitet.

Lokalguiden

öresundsregionen

Öresund City en ny europeisk metropol Swecos vision ”Ge mig er a tröt ta” har tilldel ats första pris i idétävlingen Imagine Open Sk åne 2030. Bidr aget som arkitek ter på Sweco ligger bakom bygger på en vision där Köpenhamn och Malmö, genom en ny arkipel ag, sl ås ihop till Öresund Cit y.

Bild: Sweco

fter avslutad bedömning har juryn utsett förslaget "Ge mig era trötta" av Urban Skogmar och Beryl Boonzaaier, Sweco Architects Malmö, till vinnare av tävlingen Imagine Open Skåne 2030. – Vårt förslag binder ihop Malmö och Köpenhamn till en helt ny stad, Öresund City. Öresundsregionen har ännu inte nått sin fulla potential och tillväxt, delvis på grund av att det bara finns en förbindelse mellan de två städerna. Genom vårt förslag kan Öresund City bli en ny ledande europeisk metropol, säger Jan Mattsson, VD för

Swecos arkitekter. Förslaget bygger på den starka urbaniseringstrend vi idag kan se. Detta tillsammans med en fortsatt migration i Europa gör att regionens städer kommer att fortsätta växa, vilket vi måste börja planera för, enligt Sweco. – Innovationerna, naturen och närheten till andra storstäder skulle göra Öresund City till en stad för människor som tillsammans vill bygga upp framtidens hållbara storstad, säger Urban Skogmar, ansvarig arkitekt på Sweco i Malmö. lokalguiden.se

Imagine Open Skåne 2030 är ett initiativ av Sveriges Arkitekter och Region Skåne. Tävlingsuppgiften innebar att identifiera en samhällsutmaning samt hur den påverkar Skåne, för att sedan presentera en lösning. Syftet är att bredda debatten om hur regionen ska utvecklas i framtiden. Bakom förslaget står arkitekterna Urban Skogmar, studiochef på Sweco och Beryl Boonzaaier. Fram till den 11 september går det att ta del av samtliga tävlingsförslag på Form/ Design Center i Malmö.

Lokalguiden nr 8 2016

Öresundsregionen

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Spännande kontor med oväntade miljöer Augur arbetar med att ta fram konsument- och kundinsikter som de sedan omsätter till strategisk a affärs- och verksamhetsinsikter. I fjol tog de hjälp av arkitekt och konsultföretaget MER för att förbättra arbetsmiljön i deras lok aler på Barnhusgatan i Stockholm. Resultatet blev ett spännande och ljust kontor med oväntade miljöer inspirerade av staden och samhället.

intervju med jonas adolfsson, Ansvarig arkitekt, MER

ERs första möte tillsammans med Augur ägde rum i april 2015. Uppdraget bestod i att förändra arbetssätt och miljö samt skapa en kreativ och verksamhetsstödjande analysverkstad åt Augur med aktivitetsbaserat arbetssätt. Augurs vindslokaler i centrala Stockholm bestod tidigare av små enskilda kontorsrum och trånga korridorer. Med inspiration hämtad ur en levande stadsmiljö öppnades de smala korridorerna och rummen i lokalen upp. Kontorets utformning gör det numer möjligt att välja plats efter arbetsuppgift. I september samma år var det dags att flytta in i den nya lokalen.

bland annat torg, skola, park och bibliotek, fortsätter Jonas Adolfsson. Även spännande och lekfulla inslag som exempelvis en zoologisk trädgård och en slöjdsal har fått ta plats. Färgbasen som valts i Augurs kontor är ljus och neutral, detta för att ta tillvara på det naturliga ljusinsläppet från takfönstren. Men även för att tona ner övergång-

Öppet och luftigt Man valde att bevara våtgrupper och kök i dess ursprungliga läge, för att underlätta den pressade tidplanen samt att fokusera på övriga öppna ytor. Lokalens fantastiska ursprung i form av takfönster, bjälkar och snedtak kom tidigare inte till sin rätt. – Detta tog vi tillvara på, lyfte fram och förtydligade i den nya öppna och luftiga planlösningen, berättar Jonas Adolfsson, ansvarig arkitekt. Staden som inspiration – Staden och samhället är reflektioner av varandra. För Augur, som arbetar med att analysera människors vardag och samhällsutvecklingen, var staden därför en given utgångspunkt och låg till grund för konceptet. Som de flesta städer innehåller kontoret 36

Inredning

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

arna mellan kontorets tematiserade ytor. Materialvalen bestämdes utefter respektive tema. Med konceptets tematisering av stadens olika platser har man lyckats skapa ett varierande och spännande kontor med oväntade miljöer. Konceptets tema är återkommande i många detaljer vilket medför ett tydligt och sammanhållet projekt.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Augurs vindslokaler i centrala Stockholm bestod tidigare av enskilda kontorsrum. Med inspiration hämtad ur en levande stadsmiljö öppnades lokalen upp. Det nya kontoret är uppbyggt kring torget, skolan, rådhusplatsen, parken, zoologiska trädgården, slöjdsalen och biblioteket. Foton: Mårten Ryner

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Inredning

Lokalguiden

a r b e t s p l at s e n

Hitta koncentrationen i eller utanför kontoret Ny teknik, samarbete och kommunik ationsverk t yg används för ök ad produk tivitet och bät tre kommunik ation mell an medarbetare och kunder. Det ta tillsammans med öppna kontorsl andsk ap inverk ar på koncentr ationen. koncentr ation som är nyckeln till fr amgång.

ed en aktiv vänster hjärnhalva är man alert och skärpt. När högra hjärnhalvan dominerar slappnar man av och laddar systemet. Hjärnhalvorna slåss om kapacitet så varje halva dominerar en och en halv till två timmar i taget. Efter en och en halv timme med vänster halva börjar man känna sig trött och högra halvan tar över i 20 minuter. Men jobbet kräver att man är alert hela tiden och då gäller det att planera jobbet så att man arbetar exakt den rätta perioden när hjärnan är på topp. Då ska man helst inte heller bli störd. Det gäller också att ta vara på 20-minutersperioden med högra halvan och kanske röra på sig, småprata med kollegerna eller bara slappna av. Om man skriver upp hur produktiv och energisk man känner sig under olika perioder så kan man hitta sitt mönster och sedan använda det som passar bäst. En kunskapsarbetare kan på det här sättet, på 3 x 90 minuter, prestera lika bra som under en traditionell arbetsdag på 10-12 timmar. Det här betyder att man behöver förändra arbetsplatserna och organisera arbetet på helt nya sätt. Det kräver tysta rum och ytor där medarbetare kan dra sig undan. Att kunna ta en tupplur eller lämna kontoret en stund blir avgörande för kvaliteten på arbetet i framtiden. Avbrott Ständiga avbrott är vanliga på jobbet idag. Enligt en undersökning (University of California) blir kontorsarbetare avbrutna i arbetet ungefär var tredje minut av kollegor, telefoner eller e-mail. Det kan innebära att det kan ta rätt lång tid (23 minuter) innan man är tillbaka där man blev avbruten. Det här betyder frustration och många förlorade arbetstimmar. Hur stoppar man detta? • Säg till att du är upptagen och vill vara ifred för att på så sätt kunna koncentrera dig. • Sätt på upptaget-knappen. • Svara inte i telefon. • Gå undan till ett rum där ingen stör.

Arbetsplatsen

Lokalguiden nr 8 2016

lokaler Stora öppna kontorslandskap dödar kreativiteten, skapar stress och minskar produktiviteten enligt forskningen. Rumsytan per medarbetare har minskat med upp till 25 procent de senaste fem åren. Ju större kontorsrum desto fler sjukdagar visar en svensk undersökning. Men det går att få öppna kontorslandskap att fungera genom att se hur företagskulturen ser ut. Det bästa är att ha både öppna ytor och tysta rum. I zonen Det är inte säkert att man fungerar bäst på kontoret. Många har flyt utanför jobbet, hemma, på fiket eller under löpturen - helt enkelt på ställen där man trivs. Google har till exempel kreativa platser där man gör helt andra saker och där magi kan uppstå. Men det kan räcka med ett tyst rum eller ett kafé för att man ska få det rätta flytet. Och det här är några av de saker som krävs: • Hitta rätta platsen. • Hitta rätt arbetsverktyg. • Tyst eller inte. • Hitta rätt dagsrytm. Morgon eller kväll - vilket funkar bäst. • Hitta rätt nivå på aktivitet.

Bild: Creative Commons

lokalguiden.se

Tystnad tagning Produktiviteten kan sjunka med hela 66 procent på grund av skarpa ljud och buller. Mer än en halv arbetsdag går upp i rök. Små förändringar i arbetsmiljön kan förhindra detta. Många använder öronproppar för att kunna koncentrera sig eller lyssnar på musik. Men det kan också bli fel. Vi klarar bara 1,6 samtal åt gången så att skriva och lyssna på en sångtext är inte lyckat för att kunna vara produktiv. Att lyssna på musik i hörlurar lägger bara på ytterligare en ljudmatta över den befintliga på kontoret. Störs man av för mycket ljud måste man säga ifrån: • Ta bort eller flytta på störningskällor typ maskiner som låter. • Ta bort det som stör genom att synas. Avdela med bokhylla t ex. • Använd hörlurar med brusreducering som tar bort bakgrundsbuller. • Prata ihop er med kollegorna om vad man kan göra för bättre ljudmiljö. • Fly till en störningssäker plats. Ny teknik och ny kontorsdesign ses som positivt men kan istället vara helt fel för produktiviteten. Det krävs en bättre förståelse för hur människor fungerar och kommunicerar bäst.

ÅretsUthyrare.se

Tävla om stipendier för 125 000 kr! Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden

a r b e t s p l at s e n

Dagsljusets betydelse för hälsa och prestation När man söker ny lokal är inflödet av dagsljus en väldigt viktig parameter att ta hänsyn till eftersom dagsljuset påverkar oss i hög grad och har inverkan på både vår hälsa och hur vi presterar på jobbet. även ljusets kvalitet och möjlighet att skapa en flexibel ljusmiljö har stor betydelse.

agsljus påverkar hur vi mår, om vi känner oss pigga eller sömniga, och det inverkar på vår inlärning och prestationsförmåga. Det vet vi från vetenskapliga studier som gjorts under många år. Men forskarna vet fortfarande inte varför vi mår bra av dagsljus, bara att vi gör det. Det som går att bevisa är att ljuset reglerar vår dygnsrytm, vår inbyggda klocka. – Dagsljuset ger tydliga signaler till hjärnan om tiden på dygnet. Det gör att kroppen kan synkronisera rytmer – är man vaken dagtid ser kroppen till att den varvar ned nattetid, säger Arne Lowden, sömn- och stressforskare

vid Stockholms Universitet. Dygnsrytmen styr många av våra kroppsliga funktioner, via kroppens celler. Speciella klockgener styr bland annat hormonnivåer, hur lever och njurar arbetar, ämnesomsättning, sömn och vakenhet samt troligen även humör. styr halten av d-vitamin Dagsljus styr också halten av D-vitamin i kroppen. D-vitaminet bildas i huden när solen skiner på oss. Vitaminet är sannolikt viktigt för ett flertal funktioner i kroppen. Det uppges vara bra för immunförsvaret,

skelettet, motverkar trötthet och depression, behövs för cellernas tillväxt och för att vi bättre ska kunna ta upp mineraler. Enligt Marie-Claude Dubois, kanadensisk dagsljusforskare vid Lunds Universitet och miljöspecialist på White Arkitekter, behöver vi direkt solljus minst 10-15 minuter tre gånger i veckan för att vi ska få i oss tillräckligt med D-vitamin. Behovet är dock högst individuellt. Hon menar att i praktiken har ungefär hälften av befolkningen i Sverige brist på D-vitamin på vintern. – Bristen på dagsljus skulle man behöva ta mycket mer allvarligt på i Sverige, kanske an-

Bild: Abstracta

Arbetsplatsen

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

Bristen på dagsljus skulle man behöva ta mycket mer allvarligt på i Sverige. passa våra arbetstider och skolgång efter den. Det får stora hälsokonsekvenser. Vi har mätt ljuset på vintern i Lund till bara 1 500 lux utomhus mitt på dagen. I Kanada har vi nästan alltid över 7 000 lux vintertid, säger hon. Som jämförelse kan starkt dagsljus mitt på dagen ge 90 000 lux under en klar himmel med sol, medan en arbetsplatsbelysning ska motsvara 500 lux (belysningsstyrka mäts i enheten lux, 1 lux = 1 lumen/kvm). även ljuskvaliteten är viktig Det är inte bara mängden solljus som är viktig utan även ljuskvaliteten, som varierar under dygnet. På morgonen får vi mycket av det vita, kallare ljuset som innehåller mycket blått ljus (460 nm), som säger till kroppen att sluta tillverka sömnhormonet melatonin. Av det skulle man kunna tro att blåfärgat fönsterglas gör människor piggare. MarieClaude Dubois genomförde 2009 en studie vid Université Laval i Québec med just den hypotesen. Men resultatet blev precis tvärtom. Det blå glaset skapade nämligen ett ljus som kan liknas vid en mulen dag med följden att folk blev sömnigare under experimentet. Bronsfärgat glas däremot gav ett ljus som mer liknade en solig dag så folk tyckte att det var trevligare och därmed blev de mindre sömniga. – Så utöver biologiska effekter har ljuset även en viktig psykologisk aspekt, som påverkar hur vi upplever en dag. bra ljusdesign Så hur jobbar arkitekter med dagsljus när de ritar hus? Och vad är bra dagsljusdesign? – Bra dagsljusdesign är när dagsljuset är genomtänkt utifrån den position där huset ska stå. Det sker dock mest för kyrkor och museer idag, säger Kai Piippo, designchef vid ÅF Lighting. – Det pågår en förtätning av våra städer, bland annat för att minimera transporter. Men det är mycket viktigt att ha med dagsljusfrågan och vi jobbar med detta i stadsplaneringsprojekt hos White just nu. Det hand-

a r b e t s p l at s e n

lar om god hälsa. Dagsljuset behövs både utomhus och inomhus, säger Marie-Claude Dubois. Att optimera ljusflödet i ett hem eller på en arbetsplats – för vår hälsas bästa – handlar om att skapa en flexibel ljusmiljö. Elbelysningen ska kunna varieras, exempelvis med dimrar, och helst ska det gå att styra mängden blått eller gult ljus. Dagsljuset ska också kunna regleras, exempelvis med persienner. balanserat ljus Marie-Claude Dubois framhåller vikten av att skapa ett balanserat ljus i en byggnad. Vi människor är nämligen väldigt känsliga för kontraster. Ljuset behöver komma in i en byggnad från olika håll för att inte skapa för stora variationer och därmed kontraster. – Vårt öga kan inte se flera ljusnivåer samtidigt. Säg att du jobbar i ett öppet kontorslandskap med en stor glasfasad på ena sidan av lokalen som skapar höga ljusnivåer. Men när du tittar på din datorskärm måste du kompensera för kontrasterna genom att använda ögats och ansiktets muskulatur för att skapa en skarp bild. Det leder till slut till trötthet och huvudvärk, förklarar hon. – I varje projekt strävar vi efter att skapa en allmänbelysning av dagsljus som kompletteras med elektriskt ljus. Arkitekter jobbade så med byggnader för 100 år sedan. Exempelvis New York Library eller Bibliothèque Sainte-Geneviève i Paris är byggda så att allmänbelysningen kommer från fönstren med platsbelysning som komplement. Nu när vi behöver spara el går vi tillbaka till den modellen, säger Marie-Claude Dubois.

tioner. Även Kai Piippo och Arne Lowden verkar för att sprida kunskapen kring dagsljusets betydelse. – Det är viktigt för arkitekter att ha med sig kunskap om dagsljuset så att vi kan optimera boendet i framtiden. Exempelvis, redan när en stadsplanemodell tas fram går det att identifiera mörka hörn i ett kvarter, säger Arne Lowden. – Jag vill att dagsljus ska finnas med som viktig faktor i all arkitektur och stadsplanering. Min vision är att jobba med dagsljus utifrån en hälsoaspekt, säger Kai Piippo. Källa: Schüco

fakta

Lokalguiden

kunskap om dagsljus ÅF Lighting jobbar på liknande sätt. Företaget analyserar dagsljuset väldigt exakt med hjälp av avancerade beräkningsmodeller som tar hänsyn till vilka material som används, deras reflektionsförmåga, glaskvalitet i fasaden osv. – Vi utgår från dagsljuset och gör en analys för att se hur elljuset ska vara. Det går att spara mycket energi om dagsljuset räcker, säger Kai Piippo. Kunskapen om dagsljusets betydelse är en bristvara idag. Marie-Claude Dubois är involverad i en mängd projekt, och är frustrerad över att hon inte räcker till. – Det finns ett akut behov, men det kräver mycket utbildning, fem, sex år på universitet. Man måste kunna simuleringsverktyg, förstå teorin, hur data ska analyseras och användas. Hon har därför valt att vara kvar som lektor på Lunds Universitet för att se till att få ut fler på arbetsmarknaden med rätt kvalifikalokalguiden.se

• Tappar och stavar är ljuskänsliga celler i ögat. De hjälper oss att urskilja färger respektive att se i mörker. För knappt 15 år sedan upptäckte forskare i USA en tredje ljuskänslig cellsort, en receptor, som är mest känslig för det blå ljuset. När den tredje receptorn utsätts för ljus skickar den signaler som säger till hjärnan att sluta tillverka sömnhormonet melatonin. Det påverkar i sin tur produktionen av vaken- hetshormonet kortisol. Receptorn styr alltså människans inbyggda dygns- klocka. • Vanligt vitt ljus ökar vakenhetshormonerna. Ju starkare ljus desto mer vakna blir vi. Men blir det för ljust får vi för mycket kortisol och blir stressade. Framförallt är det kortvågigt kallare ljus, t ex från LED-lampor, som får den tredje receptorn att block- era melatoninproduktionen. På morgonen är det alltså bra att utsättas för kallt ljus – det hjälper oss att vakna. Men kvällstid bör man vara försiktig med blått ljus, till exempel från mobiler eller surfplattor, ifall man är rädd om nattsömnen.

Lokalguiden nr 8 2016

Arbetsplatsen

Lokalguiden

ko r t fa k ta o m r å d e n

Korta fakta om områden att etablera i Här presenter ar vi de omr åden i Sk åne som vi valt ut som möjliga etableringsomr åden. Omr ådet/staden som är marker at med informationssymbolen skriver vi lite mer om i det ta nummer. Hyrorna är fr amtagna av NAI Svefa.

HYLLIE

Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

En klimatsmart stadsdel utvecklas där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas. I området finns bl a Malmö Arena, Malmömässan och köpcentret Emporia.

Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm Ångfärjetomten utvecklas. Illustration: JAIS Arkitekter

Urval av projekt: - Vasakronan bygger kontorshuset Hyllie Connect på 12 000 kvm. - Briggen bygger kontorshus om 9 000 kvm på Hyllie Boulevard. - NCC bygger kontorshuset eXlent. - Point Hyllies sista etapp innehåller hotell, bostäder och spektakulärt kontor - Midroc ska bygga kontorshus i Flat Iron Building-stil.

Bild: Kungsleden

FOSIE

En av Malmös största stadsdelar som främst domineras av bostäder. Här finns även en hel del industri, främst i Fosie industriby. Även de anslutande industriområdena Elisedal, Jägersro och Fredriksberg brukar räknas till Fosieby.

Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu.

I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger.

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.

Urval av projekt: - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nord-sydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

Snitthyra kontor: 2 350 kr/kvm

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Midroc ska bygga kontorshus i Flat Iron Building-stil. Bild: Erik Giudice

Helsingborg

Med strategiskt läge i Skåne är staden en viktig logistikpunkt. Här pågår just nu ett stort stadsförnyelseprojekt som kommer att få stor betydelse i framtiden, H+. Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas. - Midroc bygger modernt kontorshus på 6 000 kvm på Konsul Perssons plats. - Ångfärjetomten utvecklas till ett område med hotell- och kongressanläggning, restauranger, caféer, butiker och bostäder. Företag i området: Nästan 13 000 företag är registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finansoch företagstjänster samt vård och omsorg.

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda.

Kortfakta områden

Lokalguiden nr 8 2016

Staden är en knutpunkt och även kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats.

lokalguiden.se

Lokalguiden

köpenhamn

Navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden. Urval av projekt: - Carlsberg Byen omvandlas till blandstad med både bostäder, kommersiella lokaler, handel och annan service. - NCC Property bygger Company Houses runt om Köpenhamn. - Skanska utvecklar Scanport. Företag i området: Hittills har tillväx-

ängelholm

En bra etableringsort för de mindre och medelstora företagen. Ängelholm har ett gott läge med bra kommunikationer i alla riktningar och med en egen flygplats. Urval av projekt: - Peab Projektutveckling kan utveckla ytterligare ytor i företagsparken Valhall Park och har även 100 hektar kvar att exploatera på andra sidan flygplatsen. - Familjeföretaget Backahill arbetar kontinuerligt med att göra centrum mer attraktivt med mer bostäder och handel. Företag i området: I Ängelholm finns väldigt många olika typer av företag, främst små och medelstora, t ex Engelholms Glass, Prisjakt, HemoCue, Marco, Rittal och Swedwood och Koenigsegg. I Ängelholm finns flera caféer och restauranger mitt i staden. Strax utanför stadskärnan ligger handelsområdet Brännborn Center. Här finns över 40 butiker och restauranger.

Ängelholm har bra kommunikationer i alla riktningar via E6, Västkustbanan samt Ängelholm-Helsingborgs Flygplats.

Snitthyra kontor: 950 kr/kvm

ko r t fa k ta o m r å d e n

ten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation.

Snitthyra kontor: 1 650 DDK/kvm

I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Stadsbussnätet är väl utvecklat. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter via Öresundsbron och flera färjor går hit från England, Irland, Tyskland, Norge och Polen. Copenhagen Airport, den mest betydelsefulla flygplatsen i norra Europa, ligger åtta km sydost om Köpenhamn.

Carlsberg Byen. Foto: Luxigon

Lund

Snitthyra kontor: 975 kr/kvm

Med sitt universitet och de nya forskningsanläggningarna är Lund ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling. Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som fått namnet Lund NE Brunnshög. Här byggs bl a forskningsanläggningarna MAX IV och ESS. - Ny Tingsrätt och Forum Medicum byggs. - Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och omsorg, service och kontor. - Wihlborgs Fastigheter byggstartar kontorshuset Postterminalen i centrum.

Ett tänkbart framtida Landskrona. Illustration: White

Landskrona

Strategiskt mitt i Öresundsregionen. Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför ett omfattande stadsförnyelseprojekt. Urval av projekt: - Nytt kulturhus. - På Skeppsbron centralt i staden skissas det på fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker.

Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt företag inom forskning. I Lund finns det gott om restauranger, caféer, unika butiker, gallerior och varuhus.

Busskommunikationerna är väl utbyggda. Det är endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten.

Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB och DSV.

Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm

I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer, både i centrum, men även utanför staden på vackra platser.

v Valhall Park.

Täta tåg till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd. lokalguiden.se

ESS. Bild: Henning Larsen Architects

Lokalguiden nr 8 2016

Kortfakta områden

Lokalguiden

hässleholm

Hässleholms kommun är en viktig knutpunkt i Sverige såväl som i Öresundsregionen. Kommunen har cirka 5 200 etablerade företag och cirka 5 600 arbetsplatser. Urval av projekt: - Hässleholm kan få en höghastighetsstation för nya stambanan. - Citylyftet innebär att centrum till viss del byggs om. Första etappen omfattar del av Första avenyn och Järnvägsgatan.

ko r t fa k ta o m r å d e n

andra näringar har vuxit fram ur dessa: inredningsföretag, kvalificerad design, småhustillverkning, högteknologisk verkstadsindustri, konstruktion av verktyg och processutrustning och ett stort antal ITföretag. De goda kommunikationerna har gjort att Hässleholm även har flera transport- och logistikföretag.

Flera restauranger och butiker finns i centrum.

Hässleholm erbjuder utmärkta kommunikationer till övriga Sverige och vidare ut i Europa, både med buss och tåg. Kollektivtrafiken ska utökas vidare.

Företag i området: Näringslivet i Hässleholm präglas ännu av de traditionella trä- och metallindustrierna. Många

MALMÖ CENTRUM

Malmö centrum kommer även framöver att få fler nya kontorsytor då det fortfarande byggs en hel del, bl a kring Centralstationen.

Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm

Urval av projekt: - Malmös nya saluhall på Södra Neptunigatan, med cirka 20 aktörer. - Jernhusen startar nu nästa etapp i utvecklingen, bl a med kontorshuset Foajén. - Wihlborgs bygger kontorshuset Sirius i Nyhamnen. - Kungsleden renoverar och erbjuder ett helt ledigt hus på Ahlmansgatan.

KRISTIANSTAD

Kristianstad är tillväxtmotor i nätverket Skåne Nordost och en naturlig del av Öresundsregionen. Kristianstad är även nordöstra Skånes handelscentrum med ett stort utbud.

Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport.

Snitthyra kontor: 2 050 kr/kvm

Visionsbild Magasinsgatan. Bild: Kreera

VÄSTRA HAMNEN

Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Urval av projekt: - Skanska bygger kontorshuset STUDIO med konceptet Work, Stay, Play. - Vita Örn bygger kontorshus om 2 500 kvm på Einar Hansens Esplanad. - Wihlborgs ska uppföra Rondellhuset med ytor för kontor. - Skandia Fastigheter bygger stadsdelen Masthusen.

Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.

Snitthyra kontor: 1 000 kr/kvm

Urval av projekt: - I Hammarområdet planeras bl a bostäder, köpcentrum och en ny infartsled till staden. Företag i området: Näringslivet har stor bredd och i Kristianstad finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen.

I Kristianstad med omnejd finns ett stort urval av restauranger och caféer. Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här. I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker. Men det är dock inte långt till city härifrån.

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/Lindängen.

Snitthyra kontor: 2 250 kr/kvm

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån.

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

Kortfakta områden

Lokalguiden nr 8 2016

lokalguiden.se

STUDIO. Bild: Schmidt Hammer Lassen

Lokalguiden

i huvudet på

en uthyrare

"Titta inte enbart på kvadratmeterpriset" elie abdi jobbar som uthyr are på sk ansk a fastigheter i göteborg och del ar här med sig av synen på sin egen roll och vad som är svår ast och roligast i jobbvardagen. han poängter ar också at t nya lok aler inte behöver var a dyr are än befintliga, det gäller at t r äkna r ät t. tit ta inte enbart på k vadar atmeterpriset, menar han. det är totalhyr an som gäller.

Intervju med elie abdi, Uthyrare, Skanska Fastigheter Göteborg AB

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen? – Den optimala hyresgästen har en egen fastighetschef, har tydliga önskemål och krav på sin lokal och finns på flera orter i Sverige eller till och med i flera länder utanför Sverige. Det är också en fördel om de har ett starkt varumärke och ett kapitalstarkt bolag.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa?

företag ofta tittar enbart på kvadratmeterpriset och förbiser att totalhyran kan vara lägre i nya hus än befintliga.

har vi som utvecklare en kontinuerlig dialog med våra samarbetspartners.

Vad gillar du mest med ditt jobb?

Vad har du för tips till företag som söker ny lokal?

– Att lära känna och få kontakt med den mix av företag som alla har olika behov och önskemål. Det allra bästa med mitt jobb är när man ser glädjen och förväntningarna från de anställda när de för första gången besöker sitt nya kontor. Då har vi lyckats med vårt jobb!

– Fundera på syftet och målsättningen med att byta lokal. Försök också att studera vad som ligger i framkant för morgondagens anställda. Hur vill man att företaget ska uppfattas av både anställda och kunder? Man vill gärna vara en attraktiv arbetsgivare. Titta på nya arbetssätt. Gå på studiebesök hos andra företag. Vi på Skanska Fastigheter Göteborg har haft flera studiebesök i våra lokaler av företag som är intresserade av t ex ABW – Activity Based Workplace.

Hur är en bra uthyrare?

– Att nya lokaler är dyrare än befintliga. Vi försöker hjälpa våra hyresgäster att räkna på hur stora lokaler de verkligen behöver utifrån antal anställda samt arbetssätt. Vi visualiserar även in deras behov tillsammans med en arkitekt för att ge en tydligare bild av deras framtida lokaler och möjligheter.

– En som självklart lyssnar men som tar till sig vad en hyresgäst verkligen är, eller inte är, i behov av. Den ska sätta hyresgästens behov i fokus för att sedan erbjuda en anpassad lösning. En bra uthyrare är även en som alltid har alternativ åt hyresgästen.

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav?

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb?

– Vi försöker i ett tidigt skede förstå hyresgästens behov och krav för att säkerställa att det är genomförbart. För att lyckas med det är vi öppna och lyhörda samtidigt som vi visualiserar behovet tillsammans med hyresgästen och arkitekten. För att uppfylla våra hyresgästers tydliga önskemål och krav

– Att få hyresgästen att förstå fördelarna med att flytta till nytt, helt nya områden som kanske inte är något idag är alltid svårt. I många fall är företagen bekväma i de områden man finns i idag men ur ett logistikoch arbetssättsperspektiv så kanske andra lägen är bättre. En annan sak är att många lokalguiden.se

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Att hyresvärden och hyresgästen är införstådda med vad man kommit överens om.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? – I grund och botten är hyresavtalet viktigare än hyresvärden då fastigheter idag omsätts i allt större utsträckning.

Lokalguiden nr 8 2016

I huvudet på en uthyrare

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Tips och råd när du ska skriva kontrakt Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tandardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som komihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det ibland in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 46

Skriva kontrakt

Lokalguiden nr 8 2016

Samtliga bilder: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till Köp hyreskontrakt och att hyresgästen på harfastighetsagarna.se ett starkt incitament

at t s k r i va ko n t r a k t

att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden

tips och råd

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9 om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Skriva kontrakt

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Viktigt med checklista inför flytten Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 48

Checklistan

Lokalguiden nr 8 2016

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

lokalguiden.se

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sk åne. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 50

sid 54

sid 58

sid 55

sid 58

sid 56

sid 51

sid 57

sid 52

sid 58

sid 53

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hyllie, Fosie, Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Centrum

Per Albin Hanssons väg

500-25 000 m²

Vårdlokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Fosie

Kantyxegatan 2

2 000-45 000 m²

Lagerlokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

Centralt läge i Skåne!

Eslövs Industrifastigheter AB

www.eslovsindustrifastigheter.se 50

Eifab nr 3 2016.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2016

Erbjuder kostnadseffektiva lokaler, centralt placerade i Öresundsregionen. Snabb kommunikation med Öresundståg och E22:an.

2016-03-04 16:27:56

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

MKB Fastighets AB

KONTAKT Patrik Martinsson direkt: 040-31 36 00 lokaler@mkbfastigheter.se växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Västra innerstaden, Kirseberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Humlegatan 4

141 m²

Kontor

Ros-Marie Berggren: 040-31 36 69

Kirseberg

Segevångsgatan 2

54 m²

Butikslokal

Ros-Marie Berggren: 040-31 36 69

Centrum

Sundspromenaden 13

45 m²

Butikslokal

Ros-Marie Berggren: 040-31 36 69

Västra Innerstaden

Vendelsfridsgatan 10

86 m²

Butikslokal

Ros-Marie Berggren: 040-31 36 69

Centrum

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Kontor

Ros-Marie Berggren: 040-31 36 69

Centrum

Stora varvsgatan 24 A

173 m²

Butikslokal

Ros-Marie Berggren: 040-31 36 69

Centrum

Amiralsgatan 10

73 m²

Butikslokal

Ros-Marie Berggren: 040-31 36 69

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

För närvarande finns lediga lokaler för kontor, handel, lager och produktion i storlek 10 - 800 kvm. För mer information, vänligen kontakta: Björn Karlsson på tel 0413-59 94 44 bjorn@eslovsindustrifastigheter.se

www.eslovsindustrifastigheter.se

Eifab nr 3 2016.indd 2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

2016-03-04 16:28:00

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Stena Fastigheter AB Stena Fastigheter ingår i Stenasfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på 23 500 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lund, Lomma och Uppsala. KONTAKT

Med hyresrätten som upplåtelseform utvecklar Stena Fastigheter långsiktigt attraktiva boendemiljöer och arbetsplatser, bland annat genom vårt eget koncept Relationsförvaltning. Målsättningen är att alltid vara hyresgästens förstahandsval.

Anne-Louise Carlsson direkt: 075-241 50 00 Anne-Louise.Carlsson@stena.com växel: 075-241 50 00

Stena Fastigheter finns nära sina boende och kunder genom våra lokalkontor. Förvaltningen sker till största del med egen personal. Närheten till service ger trygghet, lättillgänglighet och trivsel för hyresgästerna.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

34 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Hyllie, Södra innerstaden, Fosie, Västra innerstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Östra promenaden 7 a

359-1 159 m²

Kontor

Anne-Louise Carlsson: 075-241 50 00

Centrum

Mäster johansgatan 6

230 m²

Kontor

Anne-Louise Carlsson: 075-241 50 00

Centrum

Södra förstadsgatan 21

365 m²

Butikslokal

Anne-Louise Carlsson: 075-241 50 00

Centrum

Stortorget 11

318 m²

Kontor

Anne-Louise Carlsson: 075-241 50 00

Centrum

Östra förstadsgatan 1

210 m²

Butikslokal

Anne-Louise Carlsson: 075-241 50 00

KONTOR 151 m²

KONTOR 800 m²

Adress: Hans michelsensgata 1 b, Centrum Kontakt: Anne-Louise Carlsson, 075-241 50 00

Adress: Östra promenaden 7 a, Centrum Kontakt: Anne-Louise Carlsson, 075-241 50 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se

Vi hjälper företag att växa i Öresundsregionen.

Eslövs Industrifastigheter AB bygger och förvaltar fastigheter för industri-, kontors- eller serviceändamål. Vi har möjlighet att erbjuda allt från enkla lagerlokaler till lokaler för högteknologiska företag med höga krav. Information: www.eslovsindustrifastigheter.se eller bjorn@eslovsindustrifastigheter.se Eifab nr 3 2016.indd 3

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2016

2016-03-04 16:28:01

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 190 fastigheter med en total area om cirka 2,6 miljoner kvadratmeter (30 september 2013). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 86 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

KONTAKT Elin Forsman direkt: 072-232 11 15 elin.forsman@vasakronan.se växel: 040-691 71 54

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

50 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Hyllie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Södra Tullgatan 3

325 m²

Kontor

Anneli Dahl: 040-691 71 58

Centrum

Davidshallsgatan 14

256 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

Centrum

Styrmansgatan 2

290 m²

Kontor

Elin Forsman: 040-691 71 15

Hyllie

Hyllie Connect

500-12 000 m²

Kontor

Anneli Dahl: 040-691 71 58

Lund

Mobilv 8-10

20-5 000 m²

Kontor

Katarina Lindeberg: 040-691 71 37

KONTOR 900-4 000 m²

KONTOR 240 m²

Adress: Hans Michelsengatan 2, Centrum Kontakt: Elin Forsman, 040-691 71 15

Adress: Södergatan 14, Centrum Kontakt: Elin Forsman, 040-691 71 15

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

www.eslovsindustrifastigheter.se

Eifab nr 3 2016.indd 2

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 8 2016

2016-03-04 16:28:00

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

Brorman Fastigheter AB

lediga lokaler

KONTAKT Martin Brorman direkt: 040-660 64 54 martin@brorman.com växel: 040-660 64 50

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Stora Nygatan 75

70 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Centrum

Stora Nygatan 59

99-232 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Centrum

Roskildevägen 1

1 027 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.brormanfastigheter.com

Brännborn Fastigheter AB

KONTAKT Emmelie Eriksson direkt: 043-144 98 11 emmelie.eriksson@brannborn.se växel: 043-144 98 11

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Ängelholm

Kuvettgatan 2

100-2 700 m²

Kontor

Emmelie Eriksson: 043-144 98 11

Ängelholm

Heimdallgatan 42

980 m²

Butikslokal

Emmelie Eriksson: 043-144 98 11

Fler lediga lokaler hittar du på www.brannborn.se

Centralt läge i Skåne!

Eslövs Industrifastigheter AB

www.eslovsindustrifastigheter.se 54

Eifab nr 3 2016.indd 1

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 8 2016

Erbjuder kostnadseffektiva lokaler, centralt placerade i Öresundsregionen. Snabb kommunikation med Öresundståg och E22:an.

2016-03-04 16:27:56

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Executive Property Europe AB

KONTAKT Christian Histrup direkt: 042-490 13 15 ch@exeprop.se växel: 042-490 13 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Malmö

Jungmansgatan

205 m²

Kontor/Butik