2016 nr9 by Lokalguiden Sverige AB

två frågor i fokus: Vilk a kriterier styr valet av lok al? Fastighetsägarpanelen svarar. inredning: vi hälsar på hos befunky på andra sidan atlanten. Inte träigt alls. i huvudet på en vd: möt per berggren, VD på Hemsö Fastighets AB.

skåne

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 9 ok tober 2016 | Årgång 9

Lediga lokaler just nu

17 å 7a 8 lokaler p

Nu bubblar det rejält i Landskrona

ledig en .se lokalguid

tema lager & logistik: Vad ska man tänka på när

man letar lager- och logistiklokal? Ska man hyra eller köpa sin fastighet och hur påverkas verksamheten om man väljer att f lytta till nyproducerat?

Linda Persson, uthyrare på JLL, ger svaren | sid 16 lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Lokalguiden

ledare

Flytta är roligt och ger helt klart en kick

ubbelplasten har yrt, skruvdragaren väsnats och flyttkartongerna har packats. I skrivande stund är vårt kontor fullt av flyttkillar som i ett högt tempo tömmer våra lokaler på möbler och lådor. Känslan av kaos blandas med förväntan och spänning. Nu vet vi vad ni lokalsökande och flyttande företag går igenom. I flera månader har vi längtat till de nya och fräscha lokalerna och självaste flyttdagen har känts oerhört avlägsen. Men nu är den plötsligt här och i morgon är vi förhoppningsvis på plats i det nya kontoret i Nordstan i Göteborg. Provsitter de nya stolarna, kliar oss i huvudet och undrar vilken av sladdarna som hörde till vilken apparat och spanar in lunchrum, lounge och "lekrum". Att flytta är roligt och ger helt klart en kick! För alla er som letar lager- och logistiklokal har vi i detta nummer av tidningen

skapat ett helt block av matnyttiga artiklar där ni kan läsa om både vad man ska tänka på under jakten och var det kan tänkas erbjudas lediga lokaler. Är du mer inne på att etablera ett kontor eller en butik i en småstad, där det personliga och genuina präglar utvecklingen, kanske Landskrona kan vara av intresse. Landskronas tillväxt- och näringslivschef, Anna Classon, berättar om den positiva utveckling som staden genomgått under senare år och hur det numera fullkomligt bubblar i kommunen. Läs också om fastighetsägarna Svenska Hus och Brinova som ger sin bild av Landskrona som etableringsort. Kom även ihåg att ta del av checklistan inför flytten för att i möjligaste mån undvika att någon viktig del glöms bort. Den har vi haft mycket nytta av under våra flyttbestyr.

Redaktion

Utges av

Tryck

Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

I nästa nummer av Lokalguiden bjuder vi på miljötema. Då kan du läsa om hållbara stadsdelar, gröna tak, miljöcertifieringar och varför det är viktigt med bin i staden.

Erica sur aiya

Pernill a Kr antz

Redaktör

Trevlig l äsning!

Framsidan

Svenska Hus fastighet på Parkgatan 2 i Landskrona. Foto: Martin Palvén

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOKALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sk åne

14 300 ex För mer info: www.ts.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

Ledare

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Plats för dig med vind i seglen. Lediga lokaler i Västra hamnen Vi vill att hela Malmö ska leva. Därför har vi lokaler nästan överallt. Nu kan du flytta in i gatuplan i kvarteret Sjöjungfrun, korsningen Stora Varvsgatan/Skeppsgatan. Ta chansen och bli först i nya fräscha lokaler i ett växande område. Hör av dig till oss och berätta om dina idéer.

Ring Anna på: 040-33 37 17

Lediga lokaler: Stora Varvsgatan 22K | 255 m2 Stora Varvsgatan 24A | 173 m2 Skeppsgatan 1A

| 73 m2

Skeppsgatan 1C

| 76 m2

Skeppsgatan 1E

| 87 m2

Skeppsgatan 1G

| 77 m2

mkbfastighet.se/lokal

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 9 / 2016

ofta i lok alguiden 6. Notiser: Nyheter i korthet 8. två frågor i fokus: Kriterier som styr valet av lokal 24. i huvudet på en vd: I detta nummer möter vi Per Berggren, Hemsö Fastighets AB

urval av reportage 10. tema lager & logistik Läs om trender och framtid. Ta del av tips och råd i sökandet av lagerlokal och läs om lägen för citylogistik i Göteborg.

26. om ett område: I detta nummer - Landskrona 33. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror 35. pågående projekt: Ett urval av projekt i Skåne 40. att skriva kontrakt: Vi hjälper dig få koll 44. på kontoret: Sitt snyggt och skönt i höst

26. vind i seglen för landskrona Lars Jeppsson, uthyrare på Svenska Hus, pratar om några av Landskronas styrkor som etableringsort.

46. inredningsinspiration: Inte träigt alls hos BeFunky 48. vad kostar en flytt? Tips och råd 49. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler 58. checklistan: Viktigt inför flytten

44. sitt snyggt och skönt i höst Byt ut timmarna i skrivbordsstolen mot en stund i något skönare. Vi visar ett gäng bekväma och snygga fåtöljer.

Bli inspirerad av BeFunkys kontor på andra sidan Atlanten, på sidan 46. Foton: Brian Walker Lee

Innehåll

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

LOKALGUIDEN lanserar ny app! Både för iPhone och Android!

Finns på App Store och Google Play!

Lokalguiden

notiser

Lund ska få spårvägstrafik. Bild: Lunds kommun och Metro Arkitekter

Lunds kommun säger ja till spårvägsavtal Nu är det klart att spårvagnarna kan börja rulla i Lund 2019. På ett extrainsatt kommunstyrelsemöte i mitten av september klubbade Lunds kommun igenom genomförandeavtalet med Region Skåne. - Spårvägen är mycket viktig för Lunds fortsatta utveckling. Nu knyter vi med modern kollektivtrafik samman Lund C, universitetssjukhuset, LTH, Ideon, Brunnhög samt ESS och Max IV med varandra, säger Anders Almgren (S), kommunstyrelsens ordförande i Lund. Genomförandeavtalet antogs den 20 juni av Region Skåne och nu har alltså även Lunds kommun gett klartecken. Med siffrorna 11 mot 2 röstades förslaget om att skriva på avtalet igenom. Avtalet tydliggör ansvarsfördelningen och de ekonomiska åtagandena mellan kommunen och regionen. I och med att genomförandeavtalet nu är godkänt så har alla de beslut som behövs för att genomföra projektet fattats, och själva bygget kan komma igång med en målsättning om trafikstart i september 2019. - Dagens beslut är en avgörande milstolpe i förverkligandet av spårväg i Lund. Det senaste halvåret har mycket hänt. Vi har tagit investeringsbeslut, lyckats få staten att bidra med över 370 miljoner kronor i medfinan6

Notiser

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

siering, samt upphandlat entreprenör. Efter att vi nu har ett avtal med Region Skåne på plats börjar byggandet senare i höst, avslutar Anders Almgren.

Spårvägen är mycket viktig för Lunds fortsatta utveckling.

Vera Park ska utvecklas som testbädd Sustainable Business Hub och Nordvästra Skånes Renhållning (NSR) har slutit ett samarbetsavtal om att utveckla industriparkskonceptet Vera Park i Helsingborg som testbädd för avfallshantering. Avtalet sluts inom ramen för Urban Magma. Vera Park är ett nätverk av miljöteknikföretag inom avfallsområdet som består av företag som driver verksamheter i NSR:s industripark (återvinningsanläggning) och

leverantörer till dessa företag. Sustainable Business Hubs roll i Vera Park blir att utveckla klusterprocesser för att skapa förutsättningar för fler innovationer och affärsmöjligheter. Att skapa värdekedjor, initiera forskning, underlätta export, marknadsföra Vera Park och få fler företag att ansluta sig till Vera Park kommer bl a att ingå i uppdraget. - Vår uppgift blir att stimulera utvecklingen av metoder och tekniker dels för att minimera uppkomsten av avfall, dels för att få ut mer värde av det avfall som kommer in. Vi ser fram emot att erbjuda både företag och akademi en testbäddsmiljö för utveckling av innovationer och affärsmöjligheter, för dagens och morgondagens avfallsutmaningar nationellt och internationellt, säger Per Simonsson, VD för Sustainable Business Hub. - NSR ser att det är i samverkan mellan näringsliv, offentlig verksamhet och akademi som vi har möjlighet att skapa framtidens lösningar inom avfall och återvinning. Samarbetet med Sustainable Business Hub är därför ett strategiskt viktigt steg i utveckling av Vera Park som koncept och industripark. Tillsammans skapar vi förutsättningar för utveckling, export och spridning av lokala kretsloppssystem globalt, säger Kim Olsson, VD för NSR. I ett första steg kommer en kartläggning av befintliga flöden och produkter att göras för att se vad som kan utvecklas och ge nya affärer. Företag, forskare, experter och entreprenörer engageras för att identifiera de mest lovande idéerna. Idéer kan sedan testas på Vera Park i industrimiljö. - Vi ser fram emot samarbetet. Det kommer att stärka södra Sverige ytterligare som Sveriges miljöteknikregion. Tillsammans ska vi utveckla Vera Park till en testbädd i toppklass, säger Per Simonsson.

Konjunkturen pekar uppåt för skånska företag Konjunkturen för skånska småföretag pekar uppåt. Sysselsättningstillväxten ökar och optimismen spirar. Det framgår av rapporten Småföretagsbarometern 2016 som presenteras av Företagarna i samarbete med Swedbank och Sparbankerna. Totalt sett finns en mycket positiv framtidstro bland Skånes småföretagare, men

Lokalguiden

det märks också regionala variationer. Sydöstra delen av länet visade en starkt stigande trend i fjol på många punkter, men faller tillbaka något i årets mätning. I sydväst runt Lund och Malmö utvecklas småföretagens omsättning relativt sett starkast i årets regionala Småföretagsbarometer, medan Nordostskåne visar den bästa sysselsättningstillväxten. Kristianstad är liksom tidigare år ett draglok i nordöstra delen av länet. – Från bankens sida ser vi en fortsatt god tillväxt i Skåne, inte minst bland små och medelstora företag. Branscher som utmärker sig positivt vad gäller investeringar inom vårt verksamhetsområde är bland annat lantbruk samt bygg- och IT-sektorn. Vid sidan av detta ser vi att turismen fortsatt är viktig för regionen, säger Johan Fjelkner, bankchef på Sparbanken Skåne. Rapporten Småföretagsbarometern har tagits fram av organisationen Företagarna sedan 1985. Den baserar sig på en undersökning bland 4 000 företag i det privata näringslivet med 1-49 anställda. Småföretagsbarometern är landets största konjunkturindikator för småföretag, med syftet att belysa de kort- och långsiktiga tillväxtutsikterna. – Det är roligt att vi får positivt besked av de skånska småföretagen, som vill expandera, säger Magnus N:son Engelbäck, regionchef för Företagarna i södra Sverige.

notiser

När gammal industrimark ska förvandlas Lördagen den 10 september kl 12-16 öppnades dörrarna till Infopoint Sorgenfri, vid Båghallarna på Sorgenfri. Här pågår nu en utställning om det nya bostadsområde som börjat ta form på gammal industrimark. När de norra delarna av Sorgenfri för mer än 100 år sedan började användas till industrier låg det i stadens utkant. Idag är området en del av centrala Malmö. Hela utbyggnadsområdet Sorgenfri består av nio stora kvarter, huvudsakligen med industribebyggelse. Omvandlingen av området sker etappvis. Enligt planprogrammet för området planeras totalt för 2 500 nya bostäder, varav drygt 800 finns i det fd kvarteret Spårvägen som nu börjat bebyggas. Det tidigare storkvarteret Spårvägen omges av Zenithgatan, Celsiusgatan, Industrigatan och Nobelvägen. I de nya stadskvarteren planeras för blandad bebyggelse med fokus på bostäder i en tät och varierad stadsmiljö. Utöver lägenheter – både hyresrätter och bostadsrätter – kommer det nya området innehålla stadsradhus, ungdomsbostäder (”kompislägenheter”), lokaler för olika verksamheter, en ny förskola, LSS-

boende samt flera torg- och grönytor. De gamla bussgaragen, Båghallarna, bevaras och ges ett nytt innehåll.

Positivt för egna butiken trots dystra tongångar I Handelsbarometern för augusti månad minskade framtidsindikatorn med en procent när det gäller handlarnas framtidstro för detaljhandeln som helhet. När det gäller utvecklingen för den egna butiken var handlarna dock mer positiva. - Augusti månad brukar innebära optimistiska handlare. Batterierna är laddade efter semestern och förväntningarna är höga inför den viktiga höstsäsongen. Särskilt sällanköpshandeln präglas av optimism inför hösten, säger Jonas Arnberg, chefsekonom på Svensk Handel. Förväntningarna på lönsamheten i handeln sjönk med 1,6 procent medan den ökade med 0,3 procent för den egna butiken. - Handlarna är mer pessimistiska rörande framtiden för detaljhandeln som helhet. Försäljningsförväntningarna för detaljhandeln ligger alltjämt högt men det är oroande att förväntningarna både för lönsamheten och nyanställningarna i augusti låg på minus, säger Jonas Arnberg.

Volvo Cars väljer Wihlborgs och Ideon

Industrigatan byggs om och blir en grön huvudgata för området. Illustration: Mandaworks / Malmö stad

Wihlborgs har tecknat hyresavtal med Volvo Cars som öppnar forsknings- och utvecklingscenter på Ideon i Lund. Satsningen i Lund är en del av en större kampanj där Volvo ska rekrytera ett stort antal ingenjörer, främst med inriktning på programvaruutveckling. I oktober flyttar de första 35 medarbetarna in på 600 kvm i Delta 5 på Ideon. – Det är positivt att Volvo inser vilken kraft och utveckling det finns i Lund, med närheten till universitetet och den innovativa miljön på Ideon. Vi är förstås också glada att de väljer Wihlborgs och ser fram emot ett gott samarbete, säger Anders Jarl, VD för Wihlborgs Fastigheter. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Notiser

Lokalguiden

t vå fr åg o r i fo kus

Kriterier som styr valet av lokal ibl and renover as fastigheter på et t sät t som k an påverk a hyresgästernas verksamhet. vad är det som gäller vid renovering och eventuell kompensation? och vilk a kriterier verk ar st yr a företagens val av lok al på dagens lok alhyresmarknad?

När fastigheter renoveras blir hyresgäster ibland drabbade på ett eller annat sätt. När kan man få ekonomisk kompensation?

Anne-Louise Carlsson Uthyrare Stena Fastigheter

– Det finns en paragraf som reglerar detta i hyreskontraktet. Oftast är hyresavtalet formulerat så att hyresvärden ska kunna genomföra renoveringar utan att bli ersättningsskyldig. Det kan till exempel vara att hyresvärden behöver renovera tak, fasad eller fönster för att upprätthålla fastighetens kvalité, skick och funktion och där blir det inte rimligt att kräva ersättning. Ersättning kan dock utgå i det fall hyresvärden underlåtit att utföra reparationer så att lokalen inte längre uppfyller det som avtalats.

– Det finns en mängd olika kriterier beroende på vilken verksamhet som söker lokal. Gemensamma nämnare för de f lesta handlar om lokalens läge, funktion, kvalité och pris. Det är ofta när objektet uppfyller dessa kriterier som företaget väljer lokalen.

Två frågor i fokus

Lokalguiden nr 9 2016

eva techel Uthyrare Vasakronan

Louise Appelros Uthyrare Kungsleden

Vilka kriterier verkar styra företagens val av lokal?

– Det är förhoppningsvis sällan diskussion om kompensation uppstår vid renovering. Det är viktigt att ha god kommunikation kring vad som händer och försöka förlägga de mest störande arbetena efter kontorstid. Hyresnedsättning har man rätt till om hinder och men uppstår i nyttjanderätten utan hyresgästens vållande, om man inte fullt ut kan nyttja sin lokal. När det gäller sedvanligt underhåll brukar man avtala om att det är ok och att hyresgästen inte har rätt till nedsättning av hyran men att hyresvärden ska utföra detta på ett sätt så att det orsakar så lite störningar som möjligt.

– Läget är oftast en av de viktigaste parametrarna, det ska vara lättillgängligt och man ska snabbt kunna nå de större vägnäten. Det är även viktigt att fastigheten ligger i anslutning till bussar och/eller tåg med goda kommunikationer. Lokalerna ska hålla en god standard. Moderna och flexibla lokaler med ett bra inneklimat är alltid efterfrågade. Frågor som dyker upp oftare är laddstolpar för elbilar och frågor kring uppvärmning och andra faktorer som påverkar miljö och hållbarhet. Det brukar även uppskattas att det finns tillgång till dusch då många gärna cyklar till jobbet. lokalguiden.se

– Målet är alltid att hyresgästernas verksamhet ska störas så lite som möjligt av renovering. God planering och fortlöpande kommunikation är avgörande. Vid större ombyggnader är det extra viktigt att dialogen börjar så tidigt som möjligt och att man tillsammans diskuterar olika lösningar och alternativ. Sedvanligt underhåll av fastigheter sker löpande och hör till vår normala verksamhet. Hyresgästen har normalt sett inte någon rätt till ekonomisk kompensation för denna typ av underhåll och detta enligt villkor i hyresavtalet. Att renovera hissar, fasader och avlopp räknas som sedvanligt underhåll även om det emellanåt kan vara omfattande. Det händer ändå ibland att hyresgästen får ekonomisk kompensation. Det handlar då främst om butiker som fått sämre försäljning p g a störande ombyggnation.

– Det viktigaste är allt som oftast lokalens läge och flexibilitet. Det blir även allt viktigare att det finns bra kommunikationer och det efterfrågas oftare att lokalen är modern och miljöcertifierad. Många lägger också vikt vid valet av fastighetsägare. De flesta vill känna trygghet och söker en långsiktig hyresvärd med ett bestånd inom vilket det är smidigt att kunna växa eller minska sin verksamhet.

Peter Danielsson, Kommunstyrelsens ordförande, Helsingborgs Kommun

Anders Landsbo, Projektledare, Helsingborgs Stad

Thomas Green, Värdering, NAI Svefa

Martin Ingvarsson, Optimal

World In Property-dagen Helsingborg: 1,7 miljoner kvm under utveckling! 21 oktober 2016 Kl. 12.00 - 15.40 Pris: 3 965 kr. exkl. moms.

¨ dig pa worldinproperty.se Anmal

LJUSA OCH MODERNA KONTOR DÄR LUND ÄR SOM GRÖNAST Låt oss ta hissen upp till våning 2, 3 eller 4 i nyrenoverade Grenverket i Lunds gröna oas S:t Larsparken. Här hittar du ljusa, moderna och välplanerade kontorsytor på ca 400 kvm/plan som dina medarbetare och kunder garanterat kommer att stortrivas i. Lägg därtill den lättillgängliga parkmiljön och pulsen från de närliggande verksamheterna så får du perfekta förutsättningar för att din verksamhet ska blomstra.

Vi på Hemsö utvecklar fastigheter för vård, skola, omsorg och rättsväsende tillsammans med våra hyresgäster. Vi vänder och vrider på möjligheterna för att överträffa dina förväntningar när det gäller hållbarhet, tillgänglighet och trivsel. Kontakta vår uthyrningsansvarige Peter Hertzberg på 040-636 48 04 och boka en personlig visning redan idag. Läs mer på hemso.se/stlarsparken

MEN DU HAR KANSKE EN ANNAN IDÉ? Oavsett vilka behov ditt företag har så hjälper vi dig med rätt lösning för just er verksamhet.

Ga 3 betala .. fo ¨r 2

Lokalguiden

tema lager & logistik

Lager i flera våningar även i Sverige? tidigare i år besök te thomas pendén, br anschansvarig för logistikfastigheter på cbre, CBREs global a konferens Power of Three i Madrid tillsammans med et t stort antal nyckelpersoner i logistikbr anschen. här presenter ar han någr a av trenderna det pr atas om.

BRE anordnar Power of Three varje år vilket är ett unikt tillfälle för de som arbetar med lager- och industrifastigheter att dela gemensamma erfarenheter och ta del av den senaste utvecklingen i branschen. I år fanns drygt 360 deltagare från hela världen på plats som fick ta del av ett väldigt intressant program. Bland annat pratade Jeff Randolph på Amazon om vikten av närheten till kunderna och hur detta blir allt viktigare för varje dag som går.

på nätet. Detta sker redan idag på flera ställen i Asien och i Europa och kundernas krav hårdnar hela tiden. Denna utveckling medför att handlarna måste förlägga sina lager betydligt närmare kunderna vilket i sin tur resulterar i behovet av lagerfastigheter i relativt centrala lägen. Kan man då bygga sina lager på höjden är givetvis väldigt mycket vunnet då dessa lägen traditionellt sett ansetts vara alldeles för dyra för lageretableringar. När får vi ser denna typ av fastigheter även i Sverige? – Vi ser ju samma typ av behov och utveckling på den svenska marknaden men vi har inte den tätheten och storleken på våra svenska städer ännu. På sikt ser jag framför mig att exempelvis Västberga utanför Stockholm skulle ha potentialen att bygga tvåvåningslager.

Nu finns byggtekniken för att bygga kompletta lösningar där lastbilarna kan köra upp via ramp och lasta och lossa sitt gods på våning två.

vattenvägar Vilka andra trender lyftes fram på Power of Three som kan komma att ha betydelse för Sverige framöver? – En annan spännande utveckling är möjligheten att använda vattenvägar för distribution av varor. I flera vattennära storstäder ser vi att logistiker använder sig av vattnet för godstransporter in till stadskärnorna. I Paris kommer mindre containers på pråm från hamnen via Seine in i centrala staden. Där lastar en mobilkran av godset och lyfter det vidare på mindre containerbilar. Detta ger bland annat fördelarna med mindre utsläpp, en bättre luft i stadskärnan och en bättre trafiksituation på stadens vägar. Detta sätt att transportera gods skulle vi kunna använda oss av även i Sverige där våra största städers stadskärnor ligger, minst sagt, vattennära. Flera svenska städer skulle säkert kunna nyttja sina vattenvägar på ett liknande sätt.

lager i flera våningar Den trend som Thomas Pendén vill lyfta fram i första hand är den intressanta utvecklingen vi har kunnat se ett tag i Asien och nu även ser på flera håll i Europa - möjligheten att bygga lagerfastigheter i fler än en våning. – Nu finns byggtekniken för att bygga kompletta lösningar där lastbilarna kan köra upp via ramp och lasta och lossa sitt gods på våning två. E-handeln driver på behoven för handlarna att ständigt korta leverenstiderna, faktum är att många i branschen tror att inom fem år så kommer kunden att få leverans samma dag som varan har beställts 10

Tema lager & logistik

Lokalguiden nr 9 2016

Förarlösa lastbilar – En annan spännande utveckling som vi tittade på är förarlösa lastbilar. Tekniken med förarlösa lastbilar är redan klar och

lokalguiden.se

Thomas Pendén, CBRE.

Förarlösa lastbilar i framtiden? Bild: Volvo lastvagnar

här ser vi hur lastbilar kör i kolonn med mycket korta avstånd mellan bilarna vilket resulterar i ett minskat vindmotstånd. Genom att vara elektroniskt sammankopplade bromsar de exakt samtidigt och kolonnen hålls intakt. Här kombineras säkerhet med minskad miljöpåverkan och jag är övertygad om att det inte kommer att dröja länge innan vi ser denna typ av transporter på de svenska vägarna. Tekniken är redan klar, nu hänger det på lagstiftarna för att få till helheten.

T H O R N R E K L A M BY R Å

Smarter Better Faster

Etablera dig med oss När du ska etablera din verksamhet behöver du anpassningsbara logistiklokaler och flexibla hyresavtal. En plattform för lönsam tillväxt. Vi tror på kraften i att samarbeta och hjälper dig gärna så tidigt som möjligt. På så sätt kan vi ge de bästa råden och utveckla en logistiklösning som är anpassad för din verksamhets behov och tillväxtresa. Just nu finns det utvecklingsmöjligheter nära dig. Välkommen att kontakta oss för att prata mer om etablering och samarbete.

Raka spåret till smartare logistik

catenafastigheter.se

Lokalguiden

tema lager & logistik

Hårda värden och anländande drakar Vad sk a man tänk a på när man letar l ager- och logistiklok al? Sk a man hyr a eller köpa sin fastighet och hur påverk as verksamheten om man väljer at t fly t ta till nyproducer at? Uthyr aren Linda Persson ger oss svaren.

Intervju med Linda Persson, Uthyrare, JLL

m ett företag är lokalt eller regionalt har stor betydelse för hur de resonerar kring val av plats för etablering, menar Linda Persson, uthyrare på fastighetsrådgivningsföretaget JLL. – Ett lokalt företag, där grundaren sitter på orten, flyttar sällan utanför sin lokala region. Ett rikstäckande bolag däremot jobbar mycket mer med tyngdpunktsberäkning utifrån hur deras flöden ser ut och vart deras kunder finns osv. Val av läge för de logistikparker vi ser poppa upp på många håll runt om i landet grundas i hur man sett att många företag tidigare valt att etablera sig. – Kommunerna har insett värdet i att visa på att de har möjlighet att bygga upp logistikparker. Det har blivit en fluga och de flesta kommuner väljer nu att erbjuda detta vilket ses i deras sätt att marknadsföra sig, konstaterar Linda Persson.

det mycket mer på t ex dagsljusinsläpp, utsikt och vad som erbjuds i lokalens närhet i form av restauranger och butiker osv. När man letar logistiklokal däremot är man väl medveten om att man hamnar i ett industriområde på ett eller annat sätt. Kunden förväntar sig inte att få gångavstånd till en lunchrestaurang utan är van vid att det är matlåda som gäller. Man bryr sig inte heller om ifall det finns en sjö utanför lokalens fönster eller inte. Här är det mer de hårda värdena som diskuteras, som exempelvis takhöjd, antalet portar och har man tunga maskiner behöver man ta hänsyn till golvets bärighet. Även vad man behöver utvändigt i form av rangerytor och uppställningsytor.

Hyra eller köpa? Vad är mest fördelaktigt egentligen, att hyra eller köpa sin lager- och logistiklokal? – Just nu är vi inne i en period där det är lönsamt för många att bygga själva. Men då blir man samtidigt förvaltande, med allt vad det innebär, så vill man kunna fokusera helt på sin verksamhet, då ska man hyra. En skillnad som Linda Persson kan se mellan lagerlokalsökande och företag som söker en kontorslokal är att mjuka värden inte har lika stor betydelse. – När det gäller kontorslokaler fokuseras 12

Tema lager & logistik

Lokalguiden nr 9 2016

Bockasjö bygger nytt i Landvetter utanför Göteborg. Bild: Swedavia/Bockasjö

lokalguiden.se

– Att takhöjdsreglerna ändrats från och med i år kan vara bra att känna till. Ur brandsäkerhetssynpunkt har man tidigare kunnat bygga 12,1 meter utan att behöva sprinkla nere i sektioner. Nu är det ändrat till 13,1 meter tack vara snällare myndighetskrav, berättar Linda Persson. En av de första fastigheterna som byggs på detta sätt kan vi se i Jordbro där Logistic Contractor uppför ett höglager åt Axfast. Fördelar med nyproducerat I Sverige byggs det ganska lite lager- och logistiklokaler på spekulation, dvs att fastighetsägaren bygger utan att ha en hyresgäst klar på förhand. – På det området ligger Sverige efter vil-

Interiör från Posthuset

Fördelarna med att flytta till nyproducerat är många. ket medför att det inte är så många moderna lagerlokaler som står vakanta. Istället står en hel del gamla fastigheter lediga. Fördelarna med att flytta till nyproducerat är många, menar Linda Persson. – Där kan man effektivisera sin verksamhet på ett helt annat sätt genom att anpassa lokalen efter verksamheten istället för tvärtom. När många börjar räkna på det här ser de att det ger fantastiska möjligheter. Ibland kan det till och med bli billigare än att hyra in sig i en befintlig fastighet. Det som man dock bör vara medveten om är att avtalslängden ofta blir längre när man väljer nyproduktion. Fastighetsägaren ser gärna ett tioårigt avtal medans man för en befintlig lokal kan teckna kontrakt på 3-5 år. Högre och mer på spekulation – Även om det inte har byggts så mycket på spekulation hittills byggs det ändå idag i Göteborgs Hamn och i Brunna precis utanför Stockholm. Jag vet också att det kommer byggas mer under 2017, säger Linda Persson, som också förutspår att även internationella aktörer kommer knacka på dörren och göra detsamma inom några år. – Det finns stora drakar i bland annat Tyskland, Frankrike och England som visat intresse för Sverige. Jag ser inte att de kommer kliva in i år eller nästa år, men om fem år tror jag att de är här och erbjuder nyproducerade lager till kortare avtalslängder precis som de gör på kontinenten. För tio år sedan, då mycket av lagerbeståndet var byggt på 70- och 80-talet, låg takhöjden ofta på fyra-fem meter och i undantagsfall uppåt sju meter. Nu bygger man allt mer på höjden och det är en trend som Linda Persson tror kommer att fortsätta. – I Paris har man börjat, samtidigt som man bygger på höjden, att även gräva sig neråt. Det kommer vi säkert också göra i våra storstäders citykärnor i framtiden. Det som jag också kan se komma allt mer är satsningen på automatiserade lager.

KONTOR – DÄR MALMÖ ÄR SOM BÄST

SKEPPSBRON – NÄR SMAK OCH STIL FÅR RÅDA Är det dags att ta nästa steg i företagets utveckling eller behöver du bara ny inspiration? Bjud dina medarbetare på en riktig energikick – flytta till något av våra topputrustade kontor i centrala Malmö. Vi kan erbjuda nyrenoverade kontorslokaler bland annat på Skeppsbron – en oslagbar plats för dig som vill sitta i Malmös mest dynamiska område. Närheten till kontinenten är påtaglig med två internationella flygplatser i närområdet. Du tar dig via Citytunneln och Kastrup till alla norra Europas storstäder på bara ett par timmar. Vi hjälper dig att hitta bästa tänkbara placering för din verksamhet. Ge dina medarbetare ett lyft, sätt ditt företag i händelsernas centrum.

Hör av dig, så kollar vi läget! Carl Brodelius 040-664 47 24 carl.brodelius@volito.se Victor Sadner 040-664 47 26 victor.sadner@volito.se

VOLITOFASTIGHETER.SE lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Tema lager & logistik

www.corem.se

LAGER-, PRODUKTIONSOCH BUTIKSLOKALER I HALMSTAD

Indelningen ovan är bara ett exempel på hur vi kan anpassa planlösningen efter era önskemål.

FRÄSAREN 4 – VERKSTADSGATAN 10-12 – HALMSTAD

I Larsfrids Industriområde i Halmstad, erbjuder vi nu flexibla lager-, produktionsoch butikslokaler från 2 000 kvm. Lagret består av öppna ytor med en takhöjd om 5-7 meter. För smidig lossning och lastning finns både markportar och lastkaj. Kring fastigheten finns bra rangerytor och parkeringsplatser. Kontoret är fördelat över två plan i blandad planlösning med omklädningsrum i källarplan. Fastigheten ligger ca 5 minuter från centrum, nära Halmstad hamn och E6:an samt endast 15 min från Halmstad City Airport. Grannar i området är bl.a. Schenker, DHL, Siba, EM Möbler och Byggmax.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

T E KN I S K I N FO R M ATI O N

• Takhöjd: 5-7 meter. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Antal portar: 5 st, 4x4 m. • Parkeringsplatser: Ca 30 st. • Lager: Ca 10 000 kvm. • Kallager: Ca 700 kvm. • Kontor/omklädning: Ca 1 050 kvm.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Lokalguiden

tema lager & logistik

Bytesaffär innebär möjligheter för citylogistik malmö stärker sin position för näringsliv, hamnverksamhet och logistik i och med et t by tesav tal mell an staden och företaget Catena ab. hamnverksamheten i Malmö k an nu koncentrer as.

almö stärker sin position för näringsliv, hamnverksamhet och logistik i och med ett bytesavtal mellan staden och företaget Catena AB. Avtalet gör att Copenhagen Malmö Port får tillgång till fastigheter i mellersta och norra hamnen som gör att hamnverksamheten i Malmö kan koncentreras. Med avtalet lämnar CMP delar av Nyhamnsområdet till Malmö Stad och området kan utvecklas vidare med bostäder och arbetstillfällen. Malmö får en modern anläggning för citylogistik och omlastning av gods i och med att Catena får tillgång till fastigheter i ett attraktivt logistikläge. Catena har en uttalad ambition att expandera i Malmöregionen och har nyligen etablerat ett regionkontor i Malmö. – I och med affären får kommunen tillgång till våra fastigheter för att utveckla hamnområdet i Malmö. Catena får i gengäld fastigheter i ett attraktivt logistikläge, som vi på sikt kan utveckla till framtidens citylogistik och som dessutom är belägna

Malmöborna. I Nyhamnen kan 10 000 arbetstillfällen komma att skapas enligt den fördjupade översiktsplanen. – Avtalet är betydelsefullt för staden på flera sätt. Hamnen kan effektiviseras och utvecklas. Många olika sorters jobb skapas såsom till exempel för lagerarbete och truckförare. Den citylogistikanläggning som planeras av Catena beräknas i ett första skede innebära minst 100 arbetstillfällen, säger Katrin Stjernfeldt Jammeh (S), kommunstyrelsens ordförande.

Catena får i gengäld fastigheter i ett attraktivt logistikläge, som vi på sikt kan utveckla till framtidens citylogistik.

Bild: Malmö Stad

intill vår redan ägda fastighet Sockret 4, säger Gustaf Hermelin, Catenas VD. Avtalet gör också att hamnverksamheten i Malmö blir mer koncentrerad och strukturerad. Olika verksamheter kan växa sig starka i hamnen. I längden möjliggör det ytterligare nya sysselsättningstillfällen för

Få lagerkoll direkt i mobilen l agerkoll , et t moln- och mobilbaser at l agersystem, har ut veckl ats utifr ån teknisk t kunnande och intensiv feedback fr ån kunder och revisorer för at t gör a det enkelt och tillgängligt at t hanter a l ager, order, inköp och inventering; allt direk t i appar och via webben.

idigare har lagersystem inneburit en stor kostnad och komplexitet för företag, något som resulterat i att mindre bolag löst problemet med kalkylblad och manuell hantering. Enklare system saknar ofta stöd för värderingsprinciper, artikelstrukturer och andra funktioner, något Lagerkoll vill ändra på. – Vi vill ge alla de bolag som idag arbetar

i kalkylblad, manuellt eller i gamla och ofta dyra system, möjligheten att enkelt ta in ett nytt lagersystem och göra det lättare och roligare att hantera lager. Tack vare vår integration mot Fortnox kan vi dessutom förenkla för företagare såväl som för revisor när det kommer till lagerhantering kopplat till bokföring, säger Marcus Norrgren på ATD Applications AB (Apptodate) som utlokalguiden.se

vecklar tjänsten. Apptodate har även många utökningar av tjänsten planerade, inklusive fraktbokning såväl som att göra systemet mer intelligent och proaktivt ge förslag och information till användarna kring inköp, lagernivåer och andra områden inom lager och logistik.

Lokalguiden nr 9 2016

Tema lager & logistik

Lokalguiden

tema lager & logistik

Megatrenders effekt på logistikfastigheter det global a fastighetsbol aget TH Real Estate pek ar här på fak torer som visar på et t fortsat t stort behov av logistik anl äggningar i Sverige. och högk valitativa sådana, som k an möta fr amtidens mer komplex a behov. megatrender världen över är bet ydelsefull a och tillverkningsindustrin driver efterfr ågan.

H Real Estate har undersökt potentiella effekter på framtidens logistiksektor. Rapporten bygger vidare på tidigare analyser från TH Real Estate där demografiska megatrender och deras påverkan på byggnadsmiljön har undersökts.

Många logistikfastigheter har redan utvecklats och anpassats för att möta mer komplexa behov.

megatrender betydelsefulla En central slutsats är att megatrender kommer att ha en betydande effekt för logistikfastigheter över hela världen. Megatrenderna bedöms medföra effekter på såväl utbud som efterfrågan, geografiskt läge och fysiska byggnader. Några av de viktigaste effekterna är: • Ett ökande behov av logistikutrymmen i utvecklingsländerna för att kunna tillmötesgå den snabba framväxten av medelklasshushåll. • Nytänkande kring utformningen av logistikbyggnader när urbana områden blir mer tätbebyggda. • Ökad efterfrågan på medelstora byggna-

der när 3D-skrivare börjar användas i större utsträckning. • Behov av striktare byggnadsspecifikationer när logistik överlappar med produktionshantering och forskning- och utvecklingsverksamhet. • Ökad konstruktionseffektivitet när hållbarhetsinitiativ får fäste.

Foto: Göran Assner

Tema lager & logistik

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

tillverkningsindustrin viktig På den nordiska marknaden uppfattar TH Real Estate att minskad förflyttning av tillverkning till utvecklingsländer särskilt gynnar marknader som Sverige som har behållit en kärna av sin tillverkningsindustri. TH Real Estate förutspår att tillverkningsindustrin i Sverige kommer fortsätta att driva efterfrågan på logistikanläggningar. Sverige rankas också som en av de främsta marknaderna för detaljhandelstillväxt i Västeuropa. En växande detaljhandel, framför allt e-handel, indikerar fortsatt hög efterfrågan på logistikanläggningar. logistiksektorn gynnas Södra Sverige, särskilt Malmö, Göteborg och Stockholm, uppvisar överlägset starkast demografisk tillväxt samt BNP-tillväxt, vilket kommer att gynna logistiksektorn. Stefan Wundrak, Head of European Research på TH Real Estate, säger: – Globala megatrender resulterar i en mängd demografiska, ekonomiska, sociala och teknologiska förändringar och några kommer att ha betydande effekter på logistiksektorn. I Sverige ser vi att en fortsatt stark tillverkningsindustri i kombination med en växande detaljhandel leder till ett fortsatt ökande behov av högkvalitativa logistikanläggningar. Många logistikfastigheter har redan utvecklats och anpassats för att möta mer komplexa behov. Megatrenderna kommer att medföra ökad komplexitet i leverantörskedjan och kräva att sektorn konstant anpassar sig. Investerare måste följa utvecklingen noga för att kunna förutse den transformation som olika städer, länder och marknadssegment kommer att genomgå som ett resultat av att megatrenderna börjar slå igenom.

16 000 kvm nybyggt. Mitt i Malmö. 16 000 kvm nybyggt kontors- och verksamhetshus fördelat på upp till åtta våningar, självklart med högsta möjliga miljöklassning. Så går tankarna för kvarteret Priorn 5 som ligger i korsningen Pildammsvägen/Carl Gustafs väg. Här kan vi erbjuda sammanhängande ytor från 1000 kvm och uppåt. Nära till Pildammsparken, Triangelns köpcentrum, Station Triangeln m.m. Möjlig inflyttning 2018/2019.

Nybyggda kontor

Mitt i Malmö/Triangeln

Ring oss på 0709-61 84 02 eller läs mer på vasakronan.se

De får allt större makt över logistiken Konsumenterna vill i allt högre gr ad själva kunna bestämma hur, var och när de ska köpa och få sina varor levererade. därför blir det viktigt för både e-handelsföretag och logistik ak törer at t kunna erbjuda lok al a och anpassade lösningar som utgår fr ån kundens behov.

undnöjdheten i samtliga nordiska länder är mycket hög, dock är de yngre konsumenterna i Danmark och Sverige kräsnare när det gäller leveranserna. De har tydliga förväntningar på leveranstid, leveranssätt, information och service under hela processen. morgondagens vinnare – De företag som bäst kan tillfredställa konsumenternas önskemål om en smidig, transparent och sömlös process för köp och leverans kommer att vara morgondagens vinnare på den nordiska e-handelsmarknaden, säger Carin Blom, detaljhandelsanalytiker på PostNord. Bland nordiska konsumenter är det van-

ligast att hämta sina e-handlade varor på ett utlämningsställe, i snitt sker fyra av tio leveranser på detta sätt. När det gäller vilket leveranssätt konsumenterna helst föredrar så är postlådan det mest efterfrågade alternativet, vilket är allra tydligast i Norge och Finland. I Sverige är utlämningsställen populärast medan man i Danmark uppskattar hemleveranser i högre utsträckning än övriga länder. Fyra av tio nordiska e-handelskonsumenter vill kunna välja till vilket utlämningsställe en vara ska levereras, men graden av valfriheten varierar i dagsläget. Exempelvis kunde sex av tio danska e-handelskonsumenter välja utlämningsställe vid sitt senaste köp på nätet medan bara hälften lokalguiden.se

så många svenska konsumenter hade den möjligheten. Bristande valfrihet kan lätt få konsumenter att välja att handla från en annan webbutik eller i en fysisk butik. anpassade lösningar vinner – Konsumenterna vill i allt högre grad själva kunna bestämma hur, var och när de ska genomföra sina köp och få sina varor levererade. Det är därför affärskritiskt för både e-handelsföretag och logistikaktörer att kunna erbjuda lokala och anpassade lösningar som utgår från kundens behov, säger Carin Blom.

Lokalguiden nr 9 2016

Tema lager & logistik

Lokalguiden

tema lager & logistik

E-handelns påverkan, nutid och framtid Milvus Logistics erbjuder en helhetslösning inom logistik för E-handelsbol ag och på e-cit y i ängelholm får man som hyresgäst tillgång till der as 77 000 k vm stor a e-handelskluster. e-handeln är en av fak torerna som påverk ar logistikbr anschen mest just nu och vi pr atar här nutid och fr amtid med milvus logistics och der as ägare etailit y.

anders andersen, VD, Etaility Intervju med carl-johan hildingsson, VD, Milvus Logistics AB

E-handeln sägs vara en stor drivande faktor i logistikbranschen, hur tror ni den kommer att fortsätta påverka?

att hänga med de större bolagen i ledtider, hanteringspriser och många andra kostnader. Detta vill vi med E-CITY ändra på.

Carl-Johan: Det är den absolut. Precis som alla andra tror ju vi såklart också att e-handeln har många års tillväxt kvar. Sen har logistikbranschen i Sverige/Norden mycket kvar att göra för att sätta kunden i första rummet. I delar av branschen handlar det mycket om ledtid och bekvämlighet för kunden. Där har vi fortfarande mycket kvar att göra. När det kommer till de mindre bolagen som idag riktar in sig på smalare kategorier av kunder har man ofta tufft

Vilka kriterier styr i sin tur e-handeln? Anders: Pris och urval. I många år trodde jag att det handlade om design och kundservice. Det gör det också, men pris och att produkten finns i lager är avgörande. Prissättningen är till stor del avhängig av långsiktiga logistikomkostnader. Därför är det viktigt för oss att vår logistiklösning är effektiv. Viktiga kriterier för oss är: – Rätt lokalisering i Norden (längs E4 och E6) som innebär möjligheter till leveranser varje dag till hela Danmark, Oslo och hela vägen upp till Stockholm. Dessutom innebär lokaliseringen av E-CITY i Ängelholm möjlighet till expressleverans inom hela Öresundsregionen (Köpenhamn, Göteborg, Malmö och Helsingborg). Det innebär också att fraktkostnader för import blir lägre då en av de största hamnarna ligger alldeles i närheten. – När det kommer till produkter tror jag det handlar om att ha ett tydligt koncept och en förståelse för vilka produkter som kunderna efterfrågar och vilka produkter som skapar värde för slutkunderna, istället för produkter som endast skapar hög omsättning. Det handlar om att skapa

E-CITY Engelholm. Bild: Catena Fastigheter

Tema lager & logistik

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

konkurrensfördelar som ingen annan har. E-handel handlar inte bara om antingen omsättning eller vinst utan om att skapa ett värde för slutkunden.

Vad är viktigt att tänka på när man ska etablera sig som e-handlare? Anders: Att tänka långsiktigt! Det är viktigt att ha skalbara lösningar, både när det gäller butikssystem och lagerhantering. Att byta lager- eller IT-system är några utmaningar som bromsar många och som hindrar dem från att växa fortare. Men att göra omvänt, exempelvis om en mindre online-butik, som kanske behöver 250 kvm men som istället hyr 500 kvm för att kunna växa, innebär också onödiga utgifter. En annan viktig sak är naturligtvis att man har en sund och enkel affärsmodell, det missar många.

Vad kan ni erbjuda på E-CITY Engelholm? Carl-Johan: I E-CITY kan vi idag erbjuda alla tjänster kring logistik, hantering, lagring, distribution m m. Lyfter man blicken lite och tar en titt på vårt helhetskoncept så jobbar vi även med magentoutveckling och marknadsföring. Anders: Här får man tillgång till ett

lediga lokaler 77 000 kvm stort e-handelskluster. Att samla så många e-handlare på ett ställe kommer på sikt att skapa ett väldigt stort godsflöde från den här adressen, vilket borde ge väldigt goda förutsättningarna för Nordens bästa fraktkostnader.

Hur blir man mest effektiv som e-handlare, vilka är de springande punkterna? Carl-Johan: En stor del i det är såklart att hålla nere sina kostnader, men att ändå kunna leverera en tjänst med kvalité där kunden känner förtroende. Kan du ha den snabbaste leveransen och dessutom göra det till lägst pris, då har du såklart förutsättningar att slå dina konkurrenter.

Ser ni några andra trender i kikaren? Anders: Klart snabbare leveranser, t ex dag-till-dag-leveranser i städerna. Och kanske med drönare även om jag själv är skeptisk till det. Även billigare fraktkostnader plus automatisering av lagerdrift kommer mer och mer. Det kommer även att fokuseras mer på returprocessen. Fokus kommer också att flyttas från omsättning till lönsamhet. Generellt kommer det ske en konsolidering på marknaden och många on linebutiker samlas i större grupper för att bli mer effektiva och kunna konkurrera med jättarna. En internationalisering sker. Det kommer in fler tyska och engelska butiker på den nordiska marknaden, främst inom stora bransher som mode och elektronik. Och omvänt är det en del nordiska butiker som lyckas bra utomlands. Kinesiska butiker kommer att börja sälja direkt till Norden. Den utvecklingen går snabbt och de kommer nog även snart att inse att de måste anpassa sitt sortimentet till Norden. Vi har sett en mobil revolution de senaste åren och vi kommer att se fler mobila lösningar framöver, vilket kommer att förändra e-handelsmarknaden. Många av de stora e-handelsbutikerna startades innan den mobila e-handeln kom och jag tror att de får svårt att klara konkurrensen från de som byggt sin e-handel kring mobillösningar, t ex na-kd.com, projectlush.se och kinesiska wish.com. Jag tror att de nya mobilfokuserade verksamheterna kommer att slå ut de gamla giganterna, på samma sätt som e-handeln skakade om distanshandeln.

fter lokal e i n r a t e L ? sregionen i Öresund rs konto raktiva Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se lokalguiden.se

Paulssons nr 1 2016.indd 1

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

Lokalguiden nr 9 2016

Tema lager & logistik

2015-12-18 13:47:1

Lokalguiden

tema lager & logistik

Lager- och logistikytor i nya lägen Här presenterar vi ett urval av mark i Skåne där fastighetsägare kan bygga lager- och logistikanläggningar i olika storlekar. Antingen kan marken bebyggas omgående eller är status att detaljplanearbete pågår. Är du intresserad, kontakta fastighetsägaren direkt.

svenska hus - landskrona

Område 1: Landskrona - nära Borstahusen och Säbyholm, Hjalmar Brantings väg 11 Yta: Obebyggd tomt är cirka 9 000 kvm Område 2: Södra Landskrona - Industrigatan 68 Yta: Obebyggd tomt är 42 000 kvm Status: Omgående byggstart för båda svenskahus.se

wihlborgs fastigheter - burlöv

Helsingborg

Område: Burlöv - Staffanstorpsvägen Yta: 55 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

catena - malmö

Område: Malmö, utefter motorvägen Yta: Tomten är cirka 170 000 kvm Status: Omgående byggstart catenafastigheter.se

Landskrona

wihlborgs fastigheter - malmö, fosie

Område: Malmö Fosie - Stenåldersgatan Yta: 19 000 kvm Status: Detaljplan finns wihlborgs.se

klövern - burlöv

Område: Burlöv - Stora Bernstorp, Sunnanå Yta: Storleken på tomten är 10 000 kvm, möjlig anläggning 4 000 kvm Status: Detaljplan finns klovern.se

skanska fastigheter - malmö, sunnanå/stora bernstorp

Område: Malmö – Sunnanå/Stora Bernstorp, Starrvägen Yta: Lokaler 2 000-15 000 kvm Status: Detaljplan finns Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se 20

Tema lager & logistik

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Malmö

Trelleborg

Lokalguiden

tema lager & logistik

catena - helsingborg

Område: Helsingborg, utefter motorvägen Yta: Tomten är på cirka 250 000 kvm Status: Omgående byggstart catenafastigheter.se

wihlborgs fastigheter - helsingborg, söder

Område: Helsingborg Söder, Strandbadsvägen 7 Yta: 20 000 kvm med en byggrätt på 8 000 kvm Status: Bygglov/Detaljplan finns wihlborgs.se

skanska fastigheter - helsingborg, väla södra

Område: Helsingborg - Väla Södra, Grustagsgatan/Österleden Yta: Lokaler 8 000-30 000 kvm Status: Detaljplan finns Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

skanska fastigheter - helsingborg, långeberga

Område: Helsingborg - Långeberga, Långebergavägen/Fältarpsvägen Yta: 120 000 kvm Status: Byggstart omgående Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

skanska fastigheter - helsingborg, vasatorp

Område: Helsingborg – Vasatorp, Långebergavägen/Hjortshögsvägen Yta: 80 000 kvm Status: Byggklar 2017 Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

wihlborgs fastigheter - arlöv

Område: Arlöv - Lundavägen 146 Yta: 30 000 kvm Status: Detaljplan finns ej wihlborgs.se

castellum - malmö, fosie

Område: Malmö - Fosie, Flintyxegatan 6 Yta: Marken är på cirka 18 000 kvm och man kan bygga en byggnad på cirka 9 000-10 000 kvm. Status: Byggstart omgående castellum.se

skanska fastigheter - malmö, norra hamnen

Område: Malmö – Norra hamnen Yta: Lokaler 2 000-19 500 kvm Status: Klart sommaren 2017 Kontakt: johan.hedve@skanska.se skanska.se

catena - trelleborg, östra industriområdet

Område: Trelleborg - Östra Industriområdet Yta: ca 40 000 kvm mark Status: Byggstart omgående catenafastigheter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Tema lager & logistik

Lokalguiden

tema lager & logistik

1 000 000 kvm under 2016 och 2017 Efterfr ågan på nya l ager- och logistikfastigheter ök ar nu kr aftigt, mycket beroende på e-handelns fr amfart. En halv miljon k vadr atmeter l ager- och logistik y ta färdigställdes under 2015 och lik a mycket y ta väntas tillkomma under både 2016 och 2017. det ta menar fastighetsr ådgivningsföretaget savills i sin nya r apport.

fterfrågan på nya lager- och logistikfastigheter ökar kraftigt. E-handelns höga tillväxt är en starkt bidragande orsak till detta. Nu nyproduceras såväl volymlager och terminalbyggnader som mindre lager och terminaler för utleverans nära storstäder. En halv miljon kvadratmeter lager- och logistikyta färdigställdes under 2015 och lika mycket yta väntas tillkomma under både 2016 och 2017, enligt rapporten från Savills. – Det vi ser nu är en mycket stark efterfrågan på lager- och logistikfastigheter. Och trenden ser ut att hålla i sig. E-handeln i Sverige växer med nästan 20 procent om året och slutkonsumenterna ställer allt högre krav på snabbhet och flexibilitet i slutleveransen. I dagsläget uppfyller handlarna i stort sett konsumenternas krav, men högre framtida krav kommer leda till ett större behov av mindre lager i de större städerna, säger Peter Wiman, analyschef på Savills i Sverige.

Vi räknar med att cirka 26 procent av nybyggnationen av lager i år är rent spekulativ. stigande marknadshyror Detta för med sig att marknadshyrorna för lager- och logistikytor stiger framförallt i stadsnära lägen i storstäderna. I Stockholm har industriområden konverterats till bostadsområden vilket gör att utbudet blir mindre och hyresnivåerna ökar ytterligare. Tillgången på mark för nybyggnation av lager i Stockholmsområdet är dessutom begränsad, vilket medför ytterligare utmaningar. – Allt detta gör att spekulationer i lagerfastigheter ökar. Vi räknar med att cirka 26 procent av nybyggnationen av lager i år är rent spekulativ, där man bygger utan att ha ett kontrakt med en klar hyresgäst, säger Peter Wiman. nära järnväg I rapporten konstaterar Savills bland annat också att det finns en ökad efterfrågan på lager nära järnväg. Hyresgästerna bygger gärna helt automatiserade lager för att öka snabbhet och f lexibilitet gentemot slutkonsumenten. Det gör att investeringarna ökar och hyresperioderna blir längre.

Peter Wiman, analyschef Savills.

Tema lager & logistik

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Hyresperiodernas längd begränsas dock av att hyresgästerna har svårare att planera sitt kapacitetsbehov i takt med att expansionstakten i e-handeln är svår att förutspå, och därför inte vill binda sig i för långa kontraktstider. stort utländskt intresse Transaktionsmarknaden för lager- och logistikfastigheter har utvecklats starkt och under det första halvåret omsattes fastigheter till ett värde om strax under tio miljarder. Det är endast ca 2,5 miljarder lägre än helsårssnittet de senaste tio åren, och är en stark indikator på det stora intresset för lagerfastigheter. – Det starka intresset innebär att avkastningskraven sannolikt kommer att kunna sjunka ytterligare på kort sikt. Det är även värt att notera att det utländska intresset för investeringar i logistikfastigheter är mycket starkt, kommenterar Fredrik Östberg, transaktionschef på Savills i Sverige.

Fredrik Östberg, transaktionschef Savills.

balder.se finland

Lokaler som väntar på dig! Nya lokaler innebär oftast ny energi och arbetsglädje inom organisationen! Balder har kontors- och butikslokaler i Malmö, Lund och Helsingborg och vi kan skräddarsy lösningar efter era behov. Kontakta oss för mer information! f ö r me r i n fo rmatio n ko ntakta:

Malmö: Fastighets AB Balder, Kalendegatan 26. Tel 040-600 96 54. E-mail: oresund@balder.se Helsingborg: Fastighets AB Balder, Gustav Adolfs Torg 8 Tel 042-17 21 30. E-mail: oresund@balder.se

Lokalguiden

i h u v u d e t på

en vd

En "lite speedad" VD som lämnar efter årsskiftet Per Berggren, VD på Hemsö Fastighets AB, pr atar om r ädslor, vad han sk a gör a när han vid årsskiftet l ämnar sin post som VD och vad han är mest stolt över at t ha utr ät tat under sin tid på Hemsö. Intervju med per berggren, VD, Hemsö Fastighets AB

Vad utmärker ett gott ledarskap?

– Att få träffa så många roliga och trevliga människor, det är fantastiskt!

– Synlighet och tydlighet, både internt såväl som externt.

Vad ser du för yrkesmässiga utmaningar i framtiden?

Hur tror du att andra personer skulle beskriva dig?

– Den stora konkurrensen om kompetens, att kunna rekrytera rätt personer till rätt tjänster. Det är en tuff marknad.

– Prestigelös, social och lite speedad.

Vad kännetecknar Hemsö som hyresvärd?

Vad är du mest nöjd över att ha uträttat under din tid på Hemsö?

– Långsiktighet och stabilitet.

– Jag är väldigt nöjd med våra etableringar i Finland och Tyskland och även att vi är den största aktören inom vårt segment i Sverige.

Vilket är ditt största ögonblick i karriären? – När Hemsö relativt nyligen lanserade Nordens första hållbara obligation och jag fick ringa i klockan på börsen, det var häftigt! Och självklart även när jag blev VD på Hemsö.

Den stora konkurrensen om kompetens är en utmaning i framtiden.

Vilken är din bästa privata affär? – Enkelt - min utbildning (Väg och Vatten på KTH). Utan den hade man aldrig klarat sig.

Har du svårt att koppla bort jobbet på fritiden? – Nej, jag försöker alltid äta middag med barnen. Det kan bli lite jobb på kvällen såklart, men det är inga problem.

Vad är du rädd för? – Att det blir en politisk oro nu efter Brexit, kanske inte finansiellt men främst politiskt. 24

I huvudet på en VD

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Har du något motto som du lever efter? – "Tiden är den trånga sektorn." Att man ska hinna med så mycket och inte skjuta upp det man behöver få gjort.

Vilken är Sveriges största exportframgång enligt dig? – Nobelpriset. Det är kanon!

Vem är din största förebild? Varför? – Det finns många, men de som kliver fram och tar ett socialt ansvar. Jag jobbar även inom Bris och det finns många inom den organisationen som jobbar långsiktigt för barnen.

Du meddelade tidigare i våras att du vid årsskiftet lämnar din post som VD för Hemsö, vad är dina planer efter det? – Jag ska vara med familjen, bl a Alice 7 år. Jag har nu haft olika VD-roller i 18 år och vill ta vara på de sista åren.

fakta

Vad är det roligaste med ditt jobb?

Bor: Villa på Lidingö Tidigare jobb: VD på Jernhusen och på Fabeges dotterbolag Drott. Utbildning: Civilingenjör på KTH.

Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se

TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19

Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09

CITY O FFICE WORLD TRADE CENTER

Arrangeras av

Lokalguiden

om landskrona

Vind i seglen för Landskrona Det geogr afisk a l äget, närheten till tr ansportleder, en positiv kommun som hellre hjälper än stjälper är enligt L ars Jeppsson, uthyrare på svensk a hus, någr a av L andskronas st yrkor som etableringsort.

intervju med L ars Jeppsson, Uthyrare, Svenska Hus

Hur skulle du beskriva Landskrona? – Landskrona är en stad som har genomgått många prövningar och förändringar. Från att ha varit en blomstrande industristad på 60- och 70-talet till att, via ekonomisk kris och politisk instabilitet, bli en anonym spökstad under merparten av 80-talet och början av 90-talet då rubrikerna mest handlade om invandring och kriminalitet. Tack vare ett betydligt mer fokuserat politiskt arbete, genuint engagemang och stort hjärta har Landskrona under de senaste 15 åren lyckats vända den negativa spiralen och styr nu skutan framåt med full fart. Landskrona har ett strategiskt bra läge vilket man kände till redan på 1400-talet då staden var tänkt som ny huvudstad, därav namnet. Det är en underbart vacker stad med mycket marina inslag och härliga promenadstråk längs med kusten.

Vilka är Landskronas fem främsta styrkor som etableringsort? – Det geografiska läget, närheten till transportleder, minimala logistikproblem, en positiv kommun som hellre hjälper än stjälper samt attraktiva kustnära boenden.

Vad hittar man för verksamheter inom kommunen idag? – Här finns många olika typer av verksamheter både inom industri och service. En del företag har varit befästa i Landskrona under många år, t ex Rohm and Haas Nordiska AB, Parajett AB, Haldex Brake Products AB, Boliden Bergsöe AB, Befesa ScanDust AB, Besam/Abloy, Ohlssons AB samt SWEP 26

Om Landskrona

Lokalguiden nr 9 2016

International AB. Andra är etablerade sedan några år tillbaka, t ex Tego System AB, Oatley AB och DSV. Starkast utvecklingskurva har troligtvis Öresund Dry Docks AB som genom strategiska satsningar har lyckats sätta Landskrona tillbaka på varvskartan.

Hur är näringslivsklimatet? – Näringslivsklimatet har givetvis gått genom samma historia som nämns i första frågan, det hänger onekligen ihop. För att vara en mindre stad är näringslivsklimatet gott. I dag har vi en hel del etablerade handelskedjor på plats och de flestas behov kan tillgodoses inom kommungränsen både gällande handel och restauranger. Inom kort kommer ytterligare fler stora aktörer att etablera sig och nya handelsområden kommer att breda ut sig. Med andra ord är det vind i seglet även här.

Hur utvecklas hyresnivåerna i Landskrona? – Hyresnivåerna har varit ganska statiska under många år men jag tror på sikt att de kommer att höjas något, speciellt gällande funktionella industrilokaler. I dag har vi ett spann på 500 – 650 kr per kvm för industrilokaler, 900 – 1 300 kr per kvm och år för kontor och för butik/restaurang ligger nivån på 1 400 – 2 200 kr, beroende på läge.

Hur ser ert fastighetsbestånd ut i Landskrona? – En stor del av Svenska Hus bostadsbelokalguiden.se

stånd finns i Landskrona. Här hyr vi ut och förvaltar cirka 950 hyresrätter i olika typer av fastigheter och i olika delar av staden. En del av bostadsfastigheterna ligger centralt med kommersiell yta i markplan. Utöver detta har vi tre större kommersiella fastigheter med inriktning mot kontor och industri/lager.

Vad har ni på gång här? – Eftersom vi är en relativt stor fastighetsägare i Landskrona arbetar vi kontinuerligt med att utveckla och förbättra staden för de som arbetar och bor här. Detta gör vi på olika sätt och tillsammans med Landskrona kommun och andra fastighetsägare. Den kommersiella efterfrågan har ökat och vi jobbar vidare med att hitta tagare till de vakanta lokalerna som finns kvar att hyra ut. Vi har också ständig dialog med befintliga hyresgäster som vill expandera sina ytor.

Vad kan ni erbjuda när det gäller lediga lokaler i Landskrona? – Vi kan erbjuda bra industrilokaler mellan 200 – 600 kvm i strategiska lägen nära motorvägs på/avfart. Dels på Hjalmar Brantings väg 11 vid norra påfarten och dels på Kamgatan 15 vid södra påfarten. Dessa lokaler är oftast fördelade på 20 % kontor och 80 % lager/produktionsyta med tillhörande leveransportar i markplan. Vi kan även erbjuda kontorslokaler i olika storlekar i vår fastighet på Industrigatan 68 i södra Landskrona, en del av denna fastighet bedriver vi som ett kontorshotell där hyresgästerna delar på gemensamt pentry och konferensrum.

Lokalguiden

om landskrona

Svenska Hus fastighet pĂĽ Storgatan 31. Foto: Martin PalvĂŠn

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Om Landskrona

Lokalguiden

om landskrona

Nu bubblar det i Landskrona L andskrona har et t mycket fördel ak tigt geogr afisk t l äge med närhet till kontinenten samt en br a infr astruk tur. Här satsas det på en förtätad och mer levande stadsk ärna med fokus på det personliga och genuina. Enligt stadens tillvä x t- och näringslivschef, Anna Cl asson, bubbl ar det i L andskrona och inom näringslivet finns en stor optimism. Intervju med anna cl asson, Tillväxt- och näringslivschef, Landskrona Stad

Landskrona har planerna under lång tid varit många. På senare år har dessa dock börjat genomföras i praktiken. – Nu har vi kommit in i en fas där det byggs på jättemånga olika platser runt om i staden. Så det är en fantastiskt spännande period där vi börjat förverkliga många projekt som planerats och förberetts under en lång period, säger Anna Classon, tillväxtoch näringslivschef i Landskrona kommun. Det handlar om stadsutvecklingsprojekt där stadskärnan förnyas och där det tillkommer bostadsmiljöer och nya områden för handel, service och andra verksamheter. – Egentligen borde allt detta ha skett för länge sedan, för Landskronas geografiska läge är oerhört starkt och utgör ett unikt värde för staden. Vi har en närhet till kontinenten samt ett vägnät och en infrastruktur som är näst intill oslagbar. Enligt Svenskt Näringslivs mätningar ligger vi faktiskt i topp när det gäller IT/tele och infrastruktur, jämfört med andra kommuner. Dessutom har vi attraktiva och byggbara markområden att erbjuda. Tre fördelar med Landskrona Företagen som funnits länge i Landskrona har fått genomleva tuffa tider, menar Anna Classon. Idag finns däremot en stor optimism inom näringslivet. – Framtidsutsikterna är goda. De tre områdena där stora förändringar skett är tillgången på attraktiva bostäder, en förbättrad kvalité inom skolan och att stadskärnan görs allt mer levande. Att det numera finns havsnära och attraktiva boendemiljöer i större utsträckning är en styrka för företa28

Om Landskrona

Lokalguiden nr 9 2016

Det är en fantastiskt spännande period där vi börjat förverkliga många projekt som planerats och förberetts under en lång period.

gen då det gör det lättare för dem att rekrytera personal. Och en skola av kvalité är en förutsättning för att en ort ska kunna utvecklas i en positiv riktning, menar Anna Classon. – På det området har det skett en mycket stor förändring under de sista 10-15 åren lokalguiden.se

och nu har Landskronas skolor nått meritvärden som ligger över rikssnittet. Personligt och genuint Arbetet med att förtäta i centrum pågår och för att få till ett större flöde av människor i centrala Landskrona och skapa en mer levande stadskärna har flertalet strategiska åtgärder genomförts. – En av dem har varit att flytta ett antal verksamheter, som exempelvis Kulturskolan, hit. Även Arbetsförmedlingen har flyttat in till stadskärnan och flera nya restauranger har öppnat senaste tiden. Resultatet har blivit mer liv och rörelse under hela dygnet vilket känns väldigt positivt. Dessutom har handeln hållit sig på en konstant nivå istället för att minska som den gjort i flera andra städer i regionen, konstaterar Anna Classon. Under 2015 fick Landskronaborna också en ny biograf med karaktär och tre små unika salonger mitt på gågatan. – Alla satsningar vi gör tillsammans med handlarna, krögarna och fastighetsägarna håller samma linje. Här i Landskrona fokuserar vi på att skapa det småskaliga, personliga och genuina. Nya handelsområden Längs E6an, vid södra avfarten till staden, har Landskrona ett stort markområde som hittills varit relativt oexploaterat. Oatly, Santa Maria och några mindre verksamheter har funnits där länge. Nu ska Burger King, Kentucky Fried Chicken, Rasta och Preem etablera sig där under slutet av 2016 och början av 2017. – Och där kommer mera. Aktörerna

Lokalguiden

som vill etablera sig på det markområdet är många. Samtidigt gäller det att lägga det här pusslet på ett bra sätt så att sammansättningen blir rätt och inte spretar åt olika håll. På Kronan vill vi inte göra ett sällanköpscentrum utan inriktningen ska vara mer åt servicehållet, säger Anna Classon. Däremot håller ett sällanköpsstråk på att växa fram mellan den södra avfarten och stadskärnan där bland annat Biltema, Rusta, Elgiganten och Subway är i färd med att etablera sig. – Det känns mycket positivt. Jag är också väldigt glad att vi har flera större företag i kommunen med en god tillväxt. Europaspåret Ett långsiktigt infrastrukturprojekt som Landskrona arbetar med är Europaspåret.

om landskrona

– Det är Landskronas förslag för en ny fast förbindelse som knyter samman Sverige, Norge och Danmark med den Europeiska kontinenten, säger Anna Classon. Förslaget innebär en tunnel mellan Landskrona och Köpenhamn som hanterar både gods- och persontåg. Förbindelsen skulle innebära en överfart på 14 minuter och i och med detta även förkorta restiderna till Köpenhamn för andra städer i regionen som Lund och Helsingborg. – Desto längre tiden går och ju fler som blir involverade och ser fördelarna med den här lösningen, desto mer gehör får den. Större nyfikenhet – Turismen ökar stadigt och vi har fått mycket uppmärksamhet för vårt kulturella utbud, vilket definitivt är större här än i

många andra städer i samma storlek. Om vi ser till de kulinariska näringarna har vi t ex flera spännande restauranger och flertalet bryggerier som är väldigt intressanta. Spirit of Hven exempelvis är ett välkänt whiskydestilleri som tillsammans med sitt läge på ön Ven är en oerhörd attraktion långt utanför Sverige. Anna Classon berättar att hon allt oftare får förfrågningar från organisationer och företag som vill veta mer om Landskrona och den spännande resa staden befinner sig i. – Nyfikenheten på Landskrona och vart vi är på väg är stor. Många känner nog att det bubblar i staden och att något spännande håller på att hända.

Foto: Bertil Hagberg

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Om Landskrona

Lokalguiden

om landskrona

"Kommunen har en positiv utveckling" Om fem år kommer företag i L andskrona mötas av en väldigt stark kultur mell an kommun och näringsliv, bät tre infr astruk tur och et t välmående L andskrona med l ägre arbetslöshet och förhoppningsvis et t beslut på at t koppl a samman L andskrona och Köpenhamn via Europaspåret, det menar andreas lund, uthyr are på brinova fastigheter. Intervju med andreas lund, Uthyrare, Brinova Fastigheter

Vad tycker du kännetecknar Landskrona som etableringsort? – Väldigt bra geografisk placering, kommun och näringsliv har en gemensam ambition/syn på att tillsammans utveckla Landskrona, väldigt bra kommunikation och samarbete mellan kommun och näringsliv, plus relativt lätt att få en bostad.

Hur utvecklas kommunen och vad tror du att man erbjuds som företag i Landskrona om fem år? – Kommunen har en väldigt positiv utveckling och detta beror till viss del på att kommunen för några år sedan startade utvecklingsbolaget som jobbar väldigt aktivt med att utveckla hela Landskrona genom exempelvis exploateringsprojekt, förvärva nedgångna fastigheter med syfte att bli av med oseriösa fastighetsägare med mera. Om fem år kommer företag i Landskrona mötas av en väldigt stark kultur mellan kommun och näringsliv, bättre infrastruktur och ett välmående Landskrona med lägre arbetslöshet och förhoppningsvis ett beslut på att koppla samman Landskrona och Köpenhamn via Europaspåret.

och långsiktiga huvudägare som Backahill AB och Fastighets AB Balder har vi en stor tillväxtpotential i regionen. Bolaget har kapacitet och resurser att utveckla fastighetsbeståndet i egen regi – och att strukturera och förvalta lokaler åt privatpersoner och myndigheter.

Brinova investerar under 2016-2017 30 miljoner kr till fasad- och lägenhetsrenoveringar. Diverse ombyggnadsprojekt är igång inom fastighetsbeståndet i Landskrona där vi bland annat bygger om ett kontor till Arbetsförmedlingen på 815 kvm som ska vara klart under hösten 2016.

Hur ser ert fastighetsbestånd ut i Landskrona?

Vad kan ni erbjuda i form av lediga lokaler?

– Beståndet uppgår till ca 45 000 kvm fördelat på hälften bostäder och hälften lokaler.

– Vi har i dagsläget enbart ett par tomma lokaler. En lokal på ca 500 kvm som Cubus idag hyr men där avtalat är uppsagt 201601-31. Vi har ytterligare en lokal på ca 400 där Apotektet AB tidigare hyrt men lokalen står tom efter 2016-09-30. Vi har även ett par mindre tomma lokaler i gamla gallerian i Landskrona.

Vad har ni på gång här? – Just nu pågår ombyggnad av bostäder till utbildningslokaler på ca 4 000 kvm. Ombyggnaden ska vara klar i april/maj 2017.

Vad kännetecknar Brinova Fastigheter som hyresvärd? – Brinova Fastigheter är ett fastighetsbolag med inriktning på samhällsfastigheter och hyresbostäder i södra Sverige. Med starka 30

Om Landskrona

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

om landskrona

Brinova Fastigheters bestånd i Landskrona uppgår till ca 45 000 kvm fördelat på hälften bostäder och hälften lokaler. Bilder: Brinova Fastigheter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Om Landskrona

Lokalguiden

om landskrona

Handelsområden som växer i Landskrona i L andskrona vä xer t vå omr åden inrik tade på handel och service fr am i str ategisk a l ägen utmed e6an. Etableringarna som pågår är många och fler verk ar de bli. just nu pågår mark arbeten och andr a förberedelser för bl and annat burger king, r asta och preem i omr ådet kronan. På weibullsholms handelsomr åde l andar biltema, rusta, elgiganten och jysk med fler a.

ängs E6an, vid södra avfarten till staden, har Landskrona ett stort markområde som hittills varit relativt oexploaterat. Oatley, Santa Maria och några mindre verksamheter har funnits där länge. Men nu ska även Burger King, Kentucky Fried Chicken (KFC), Rasta och Preem etablera sig där under slutet av 2016 och början av 2017. Och där kommer mera. Aktörerna som vill etablera sig på markområdet Kronan, som det kallas, är många. Kommunen jobbar för att sammansättningen ska blir rätt och inte spreta åt olika håll. Detta är inte tänkt som ett sällanköpscentrum utan ska ha en inriktning mer åt servicehållet. Området kommer att utvecklas successivt i f lertalet etapper. I den fjärde etappen ingår bland annat planer för byggnation av ett enklare hotell. Fullt utvecklat uppskattas det nya handels- och serviceområdet innebära f lera hundra nya arbetstillfällen. kronan med Strategiskt läge Området Kronan på cirka 50 000 kvm är beläget vid E6an som dagligen trafikeras av 40 000 fordon. På andra sidan motorvägen finns DSV:s huvudkontor och logistikcenter. Den nya avfarten in på området Kronan från väg 17, som nu har beviljats av Trafikverket, har varit avgörande för att göra området lättillgängligt och attraktivt. – Läget på Kronan är ypperligt med synligheten och tillgängligheten längs E6 men också genom områdets stora utvecklingspotential. Utöver det som redan är planerat har f lera fordonsrelaterade verksamheter hört av sig och visat stort in32

Om Landskrona

Lokalguiden nr 9 2016

Läget är väl lokaliserat längs tillfartsvägen och mycket lättillgängligt för besökande kunder. tresse för att etablera sig här, säger Johan Lyrevik, VD på Hovdala Utveckling AB. sällanköpsstråk växer fram Ett sällanköpsstråk håller på att växa fram mellan den södra avfarten och stadskärnan. På Weibullsholms handelsområde är bland annat Biltema, Rusta, Elgiganten, Subway, Jysk och Köpcentrum i färd att etablera sig. Markarbeten och andra förberedelser är redan igång. Även här är ytterligare etableringar på gång sedan, enligt tillväxt- och näringslivschefen Anna Classon. Tre fördelar med Landskrona Uppskattningsvis innebär de nya etableringarna inom Weibullsholms handelsområde 40 nya arbetstillfällen i kommunen. – 40 nya arbetstillfällen betyder mycket för Landskrona. Vi ska fortsätta den utvecklingen. Vårt fokus är att driva på och ytterligare öka tempot i den positiva utvecklingen i Landskrona, för f ler investeringar, f ler jobb och högre tillväxt. Och på lokalguiden.se

det sättet lyfter Landskrona, säger Torkild Strandberg, kommunstyrelsens ordförande Landskrona stad. Tidigare i år förvärvade Mims Invest ett markområde på ca 20 000 kvm längs Landskronas södra infart mot stadskärnan. Fastigheten Bromsregulatorn är belägen mittemot Ö&B och kommande Biltema och stärker ytterligare sällanköpsstråket som börjar växa fram i Landskrona. I anknytning till varuhuset kommer även drygt 200 parkeringsplatser att upprättas. – Vi ser fram emot att genomföra detta projekt i Landskrona. Läget är väl lokaliserat längs tillfartsvägen och mycket lättillgängligt för besökande kunder. Vårt bolag ser med intresse på hur fint Landskrona utvecklas och alla de framtida projekt som ligger planerade. Detta ger oss självförtroende i att investera mer i kommunen, säger Mårten Mårtensson, VD MIMS Invest AB. MIMS Invest har tidigare köpt fastigheten kallad Infarten, där Willys och Dollarstore etablerade sig under 2015. – Med f lera nyetableringar i Weibullsholms handelsområde de närmaste åren ökar möjligheterna att handla på hemmaplan vilket stärker sällanköpshandeln markant. Att vi skapat externhandel tätt på stadskärnan upplevs positivt av potentiella etableringar och för Landskronaborna blir det enkelt att nå även varuhusen. Tillsammans med olika aktörer fortsätter vi arbetet att skapa nya projekt som ger en bra mix med ett brett utbud, säger Anna Classon, tillväxt- och näringslivschef.

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

kontor Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

LAGER/INDUSTRI Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

1 750 - 2 350 kr 1 850 - 2 450 kr 2 300 - 2 600 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 500 - 2 300 kr 800 - 1 300 kr 900 - 1 300 kr 1 500 - 2 350 kr

2 100 kr 2 250 kr 2 400 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr 975 kr 1 750 kr

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 300 kr 1 550 kr 3 000 kr

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 400 - 800 kr

675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

Bild: Kinnarps

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Hyror

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala!

Malmö 2017-01-19 På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning.

Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

www.fastighetsgalan.se

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Pågående projekt Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i sk åne. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Malmös nya landmärke - kontorshuset i Flatiron-stil. Bild: Erik Giudice

Nya kontor i Malmös Flatiron Building

Två nya kvarter på Universitetsholmen Skanska Öresund planerar för två projekt på Universitetsholmen, Kv Gäddan och Kv Trollhättan. Två kvarter med olika funktioner och karaktär där fokus ligger på hållbarhet, både när det kommer till arkitektur, smarta materialval, energilösningar, utformning och innehåll. Med Kv Gäddan, som ligger intill Citadellskajen, skapas ett helt nytt, attraktivt område i centrala Malmö. Här kommer byggas bostäder, både bostadsrätter och hyresrätter, kontorshus och förskola. Kontorshusen inom Kv Gäddan kom-

mer att byggas i två etapper, där den första etappen beräknas vara färdigställd till Q4 2018 och den andra etappen till Q4 2020. Bostäderna beräknas inflyttningsklara till hösten 2018. Kv Trollhättan, längs med Nordenskiöldsgatan, ligger mitt i en smältdegel för högskola, entreprenörer, kultur och näringsliv. Ett läge mitt i händelsernas centrum med Malmö högskola, SVT, Media Evolution City, Minc och STUDIO som grannar. Här kommer två befintliga huskroppar att rivas för att ge plats åt bostäderna och ett nytt kontorshus, om cirka 12 000 kvm, som kommer att ha ett gemensamt entréplan med café och service. För Kv Trollhättan planeras byggstart vid årsskiftet 2016/2017 med inflyttning samtidigt som den första etappen av Kv Gäddan, Q4 2018.

Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk trädgård på taket. Kontorshuset får en spetsig arkitektur med vit glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Interiören ska präglas av minimalism, med rena ytor och rena material. Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavsett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målet är att byggnaden ska vara helt klar senast december 2018 och i januari 2019 ska man som hyresgäst kunna flytta in.

Kommande kontorshuset Aura i Kv Gäddan på Universitetsholmen.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Priorn 5, en ny fastighet med toppmoderna kontor som Vasakronan planerar att uppföra i Malmö. Bilder: Vasakronan/White

Toppmodernt i Malmö centrum I Malmö planerar Vasakronan att uppföra en ny fastighet, Priorn 5, så snart detaljplanearbetet är avslutat. Fastigheten är belägen

mitt i staden, bara ett stenkast från Triangeln. Fastigheten omfattar 13 200 kvm plus garage och planeras stå klar för tillträde sommaren 2019. COWI hyr 2 600 kvm och det är sedan tidigare klart att Region Skåne hyr 3 550 kvm. Det ger en uthyrningsgrad om 48 procent före projektstart.

Rondellhuset i Dockan, Malmö, får hög miljöprofil och generös utsikt. Bild: Wihlborgs

Jernhusen tar emot i Foajén Nu är det dags för nästa byggnad att ta form i nya stadsdelen Södra Nyhamnen. Kvarteret öster om snart färdigbyggda Glasvasen kommer att innehålla både en bostadsdel och en kontorsdel. Det nya kontorshuset Foajén kommer ligger nära allt. Här får företag en bättre kontorstillvaro bara ett stenkast från Malmö Centralstation och på tröskeln till resten av Malmö. 7 000 kvm, miljöklassat enligt BREEAM, kommer Foajén rymma 700 människor. Inflyttning beräknas till 2019.

Rondellhuset i Dockan Wihlborgs Fastigheter planerar att uppföra kontorsfastigheten Rondellhuset i Dockan, Malmö, om totalt 8 500 kvm. Huset erbjuder genomgående ljusinsläpp från två håll och en insida med stor f lexibilitet med möjlighet att anpassa planlösningen efter hyresgästernas behov. Även fyra stora terrasser i etage planeras på våning 6, 7, 8 och 9. Rondellhuset ska i huvudsak rymma kontor men på bottenplan finns eventuellt även utrymme för service. 36

Pågående projekt

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Miljösmart i Västra hamnen På bästa affärsläge i Västra Hamnen, Malmö uppför Vita Örn i samarbete med Veidekke och LINK Arkitektur ett unikt projekt där nytt förhållningssätt till miljön introduceras. Flexibla, moderna kontor och affärslokaler för stora och små företag med höga ambitioner att synas och verka i miljösmarta, funktionella och vackra byggnader. Möjligheterna är många med affärslokaler för både små och stora företag. Man kan lyxa till det med ett mindre penthousekontor på taket eller varför inte ett större i flera plan med mellanliggande eleganta spiraltrappor?

Vita Örn bygger i Västra hamnen. Bild: LINK Arkitektur

Nya och moderna kontor i stationsnära läge Wihlborgs bygger ett nytt kontorshus i ett av Malmös nya utvecklingsområden, Nyhamnen, alldeles i närheten av Centralstationen. Sirius kommer, när huset står klart i slutet av 2017, att rymma 7 000 kvm moderna kontorslokaler och arbetsplatser för cirka

500 personer. Wihlborgs miljöklassificerar alla nya fastigheter och Sirius får högsta miljöstatusen, Miljöbyggnad Guld. Det stationsnära läget skapar goda förutsättningar för hyresgästerna att pendla med buss eller tåg, ytterligare en aspekt på hållbarhet. Sirius fasad blir av gråsvart tegel med glasade gavlar som ramas in av metallpartier med mässingskänsla. Tanken är att ge byggnaden en spännande kontrast mellan det mörka teglet och metallpartierna som kommer att upplevas som ett fyrljus, synligt

över hela centrum. Fastigheten kommer att ha flexibla kontor och möjlighet till butiker och service i bottenplan. Närheten till centrum och Centralstationen gör att Nyhamnsområdet ibland kallas Södra Sveriges mest centrala plats. Malmö stad har stora ambitioner för området som ska bli en tät, grön och blandad stadsdel. Här skapas 6 000 nya bostäder och 13 000 nya arbetsplatser samt skolor, förskolor och parker.

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Illustration: TenjinVisual/White

Vasakronan planerar att bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär.

Det skimrande kontorshuset eXlent i Hyllie

landmärke i Hyllie med kontorslokaler som ger företag rätt arbetsmiljö i en fastighet med miljöprofil. På höjden alldeles framför Malmömässan, med ypperligt läge ut mot Ringleden, byggs huset på sammanlagt 7 300 kvm. Ett hus som kommer att knyta samman Holmaområdet med Hyllie. 1 april var det dags för inflyttning och då valde bland annat NCC själva att flytta hit. I eX-

NCC Property Development började skissa på kontorshuset eXlent för ett par år sedan och resultatet kommer att bli ett nytt

Takterrass med utsikt i kontorshuset eXlent i Hyllie. Illustration: Tomorrow

Pågående projekt

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

lent kan man hyra kontor från 145 kvm och uppåt. Huset kommer att bli en profilbyggnad, givetvis på grund av läget men också på grund av fasaden som kommer att bestå av glaserat skärmtegel. Ytorna och huset innebär mycket rymd och ljus men NCC tar höjd även när det gäller miljön och satsar på att certifiera huset enligt BREEAM, nivå Excellent.

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Work, Stay and Play i STUDIO En tidigare tom plats på Universitetsholmen fyller nu Skanska Öresund med 20 000 kreativa kvm i kontorshuset STUDIO. Här ska man både kunna jobba, mötas och umgås enligt Skanskas koncept Work, Stay och Play. Det kommer finnas totalt 10 000 kvm kontorsyta. Ett helt våningsplan rymmer 2 500 kvm med möjlighet att delas i enheter ner till 250 kvm. STUDIO kommer även kunna rymma både workshops, seminarier och temadagar. Högst upp i huset kommer det också finnas en skybar med en av Malmös bästa utsikter. Och förutom ett hotell kommer det på andra ställen att finnas både caféer, restauranger och övriga sociala ytor som skapar liv och rörelse. Huset, som blir 14 våningar högt, byggs på Nordenskiöldsgatan 4 i Västra Hamnen, med närhet till centrala Malmö, Citytunneln, Centralstationen och inte minst precis vid vattnet.

Kvarter Metropol utvecklas Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och utgör en del av utvecklingsområdet H+. Det blir två huskrop-

STUDIO i Västra Hamnen. Bilder: Schmidt Hammer Lassen Architects

par som ligger bredvid den nya tingsrätten. Den första huskroppen är klar och innehåller hotell (Radisson Blu) med 205 rum, konferensavdelning och restaurang, samt en World Trade Center-filial som Midroc driver och ytterligare en restaurang som öppnade i våras. Den andra huskroppen är under byggnation och kommer att inrymma butikslokaler, kontor samt bostäder.

Kontorshuset The Point. Bild: Krook & Tjäder

The Point siktar högre

Kvarteret Metropol. Bild: Visualisera

Sedan 2007 har projektutvecklingsbolaget Annehem utvecklat Point Hyllie innefattande kontor, butiker, restauranger och ett hotell. Näst på tur inom ramen för projektet står ett spektakulärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsikt. I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 19 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service. Annehem hoppas på att kunna sätta spaden i backen i slutet på detta året eller i början på nästa och inflyttning tre år senare. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Pågående projekt

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Skriva kontrakt? Vi hjälper dig få koll! Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

tandardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som komihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det ibland in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 40

Att skriva kontrakt

Lokalguiden nr 9 2016

Samtliga bilder: Martela

lokalguiden.se

Lokalguiden

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden lokalguiden.se

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9 om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Lokalguiden nr 9 2016

Att skriva kontrakt

Lokalguiden

helsingborg

Samarbetet över sundet stärks Strategin ”En sammanbunden stad 2035” antogs nyligen Med den klara visionen om att sk apa tillvä xt vad gäller arbetspl atser, företagsetableringar, utbildningar, boende, upplevelser och infrastruktur. Helsingborg och Helsingør vill säkra en stark utveckling av norra öresundsregionen.

et övergripande målet för det dansk-svenska samarbetet under de kommande fyra åren är att resandet mellan grannstäderna återigen ska öka, efter en nedgång i antalet resande mellan 2011-2014. Förra året vände trenden och kurvan planade ut. – Faktum är att om vi kan öka antalet resande så bidrar det också till en bättre integration mellan Helsingør och Helsingborg. Vi är porten till Öresundsregionen och förutsättningarna för tillväxt är goda, säger Helsingørs borgmester Benedikte Kiaer.

utveckla det gemensamma utbudet inom turism, kultur, idrott och evenemang. Både för att öka kunskapen om vad som händer bara fyra kilometer bort och för att locka internationella besökare. Valet av fem fokusområden förklaras av Peter Danielsson, kommunstyrelsens ordförande i Helsingborg: – Redan i dag pågår många värdefulla samarbeten mellan våra städer – också utanför dessa fem områden, till exempel inom skola och kultur. Orsaken till att vi valt dessa områden är för att skapa ett mer

Fem fokusområden I den nya strategin har man valt att fokusera på fem fokusområden för en gemensam utveckling. 1. Destinationssamarbete, för att öka attraktionskraften som en gemensam destination. 2. Arbetsmarknad, med potential till ett större utbud av arbetskraft och arbeten. 3. Stadsbyggnad, för att gemensamt utveckla det fysiska mötet med våra städer. 4. Högre utbildning, för att behålla och locka studenter och höja utbildningsnivån. 5. Infrastruktur, med stort fokus på arbetet för en fast förbindelse. Gemensam kunskap En större kännedom om utbudet på andra sidan sundet är ett återkommande tema i strategins fem fokusområden. Det gäller såväl möjligheter till arbete och utbildningsplatser, som cykelvägar och kollektivtrafik. Inom infrastruktursamarbetet står en fast förbindelse mellan Helsingborg och Helsingör fortsatt högst upp på agendan. I destinationssamarbetet tas ett större grepp för att samla, marknadsföra och 42

Helsingborg

Lokalguiden nr 9 2016

Bild: Creative Commmons

lokalguiden.se

målinriktat samarbete över en avgränsad period. Att arbeta mer målinriktat för att öka resandet mellan städerna är viktigt av flera olika anledningar. – Vi har tillsammans låtit beställa en undersökning som i detalj tittar på vem som reser och varför, för att kunna förstå de behov våra invånare har, och därmed också bättre kunna fokusera våra insatser, berättar Benedikte Kiaer och Peter Danielsson. Resultatet av undersökningen ska vara klart innan årsskiftet.

ÅretsUthyrare.se

Tävla om stipendier för 125 000 kr! Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

Sitt snyggt och skönt i höst! värmerekord i all är a men trots den fantastisk a september börjar hösten nu visa sina r ät ta färger. lite k yligare, lite mörk are. men också lite mysigare. och varför inte försök a hit ta den k änsl an även på kontoret. by t ut timmarna i skrivbordsstolen mot en stund i något bet ydligt skönare. här visar vi et t gäng bek väma och snygga fåtöljer.

inga begränsningar med pio En sektionsmöbel som fungerar utmärkt i offentliga miljöer. Pio har inga begränsningar vad gäller uppställning i och med sin enkelhet vad gäller montering. Lätt att bygga ut om man vill utöka antalet sittplatser eller flyttar in i nya lokaler. En robust och hållbar konstruktion för miljöer som ställer lite högre krav på kvalitet men ändå inte vill ge avkall på designen. kinnarps.se

kryp upp i curl Design: Jonas Lindvall En stoppad fåtölj som ger större komfort. Kurviga kontraster, följsamma former och vackra naturmaterial avrundar intrycket och skapar en ny tidlös klassiker för lugna loungemiljöer. Som namnet antyder inbjuder Curl dig att sitta ner och krypa upp. Med eller utan dator. skandiform.se

eget rum med efg myspace Skapa en avskärmad plats att koppla av, arbeta eller mötas i genom att skapa ett rum i rummet. Denna tvåsitssoffa är speciellt lämpad för begränsade utrymmen. Med sin höga rygg och sidor fungerar EFG MySpace som en perfekt insyns- och ljudabsorbent, både för människor som sitter i soffan samt de som befinner sig utanför. efg.se

Inredning

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

från klassiker till hub Fåtöljen Hub har hämtat inspiration från den klassiska engelska Chesterfield-fåtöljen. Armstöden kan användas som arbetsyta, till exempelvis bärbara datorer eller surfplattor. En mycket flexibel fåtölj där pocketfjädringen i sitsen gör att man vill sitta kvar - länge... Finns både med snurrfot eller fötter. materia.se

vila i montparnasse Design: Christophe Pillet Montparnasse är bland annat inspirerad av campingstolar och fältstolar i det militära, men där både komfort och finish för premiummöbler har adderats. "Det handlar om att ge utrymme för människor och att vara lätt och transparent i samtida sammanhang”, säger designern Christophe Pillet. offecct.se

oppo, en kompis på kontoret Design: Stefan Borselius Oppo är engelsk slang och betyder kompis och på sitt eget sätt befolkar fåtöljen ett rum även då ingen är där. Dess mjuka former inbjuder till ordlös kommunikation. Oppo finns i en hög och en låg modell, med och utan armstöd. Den finns också i betong för utomhusbruk. blastation.se

varma och vänliga koop Design: Karim Rashid Koop är ett utmärkt exempel på en halvprivat sittmöbel; den ägglika formen skärmar av världen utanför. I det aktivitetsbaserade kontoret är Koop den perfekta platsen för avskilt arbete där lugn och ro behövs. I en värld av skarpa kanter, vassa hörn och hårda linjer är det lätt att ta till sig Koops organiska och mjuka former. En fåtölj som är både varm och vänlig. martela.com

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Inredning

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Inte träigt alls hos BeFunky denna gång hämtar vi inspiration från andra sidan atlanten. i portland, usa, har Fieldwork Design and Architecture förvandl at en gammal industribyggnad för befunky, ett ungt företag som står bakom en fotoredigeringsapplik ation. nu k an de vä x a i ett öppet, inspirerande och skräddarsy tt kontor, bland annat med egen whiskeylounge.

ed en helt egen karaktär upplevs BeFunkys kontor, på knappt 300 kvm, både som välkomnande, varmt och ombonat. Lite spektakulärt. Och inte alls träigt... BeFunky ville ha ett kontor som stärkte deras varumärke och som gav medarbetarna en inspirerande och tidlös miljö att jobba i. Designkonceptet är inspirerat av bländaren på en kamera och delar av BeFunkys egen logga och har sedan bland annat översatts i träramar som återfinns på väggarna

i både lounge och konferensrum, men även i taket. Specialbehandlade ekplank används överallt, även vid de skräddarsydda arbetsstationerna. I loungeytan och köket är den dock behandlad och upplevs istället mörkfläckig. Det mest udda inslaget måste ändå vara den egna whiskeyloungen. Här är väggarna behandlade på ett sätt så att de nästan ser brända ut, något som ska påminna om behållarna i just bränt trä som används för att lagra skotsk whiskey. Bara några steg

Samtliga foton: Brian Walker Lee

Inredning

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

från kontoret upplevs loungen som en annan värld. Ett perfekt ställe att koppla av på och en perfekt ursäkt att dela en whiskey eller två efter arbetstid. BeFunkys kontor blev inflyttningsklart förra året och är ett i raden av lyckade projekt för Fieldwork Design and Architecture. Många har fått upp ögonen för hur de använder sig av trä i inredning, att de kan få gammalt, gediget trä att se fräscht, nytt, innovativt och dynamiskt ut. Något som BeFunky kan njuta av varje dag.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Inredning

Lokalguiden

va d k o s ta r e n f ly t t ?

tips och råd

Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar! olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden.

Bilder: Kinnarps

Vad kostar en flytt?

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

tips

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sk åne. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på .

sid 50

sid 51

sid 52

sid 55

sid 53

sid 57

sid 54

sid 56

sid 57

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

sid 55

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hyllie, Fosie, Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Centrum

Per Albin Hanssons väg

500-25 000 m²

Vårdlokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Fosie

Kantyxegatan 2

2 000-45 000 m²

Lagerlokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Catena AB Raka spåret till smartare logistik. På ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar vi på Catena effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av moderna och strategiskt placerade fastigheter som erbjuder optimala förutsättningar för ett smartare lager- och varuflöde. Genom proaktivt arbete och kontinuerlig bevakning av trender inom logistikmarknaden kan vi säkerställa att våra kunder är rustade för framtidens logistik.

KONTAKT Mikael Waldesten direkt: 073-070 22 30 mikael.waldesten@catenafastigheter.se växel: 042-449 22 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

19 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Malmö, Helsingborg, Moheda, Arlöv, Klippan, Ängelholm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Helsingborg

Muskötgatan 11

700 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Helsingborg

Landskronavägen 7

2 000-5 000 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Helsingborg

Mineralgatan 11

2 000-20 000 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Centrum

Lodgatan 11

4 618 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Klippan

Stackarpsvägen 8

15 000 m²

Lagerlokal

Göran Jönsson: 042-449 22 66

Fler lediga lokaler hittar du på www.catenafastigheter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Corem Property Group AB Corem Property Group AB är ett börsnoterat fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corem har ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 160 fastigheter med en total uthyrbar area om cirka 1 200 000 kvm (per 30 juni 2016).

KONTAKT Jesper Carlsöö direkt: 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se växel: 0200-33 00 55

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

05 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Lammhult, Moheda, Malmö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Husie

Jägersrovägen 213

222 m²

Kontor

Björn Härstedt: 0705 43 47 48

Husie

Jägersrov. 213

165 m²

Kontor

Björn Härstedt: 0705 43 47 48

Moheda

Högsbyvägen 1

1 500-8 000 m²

Lagerlokal

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Lammhult

Nyholmsvägen 5

2 000-4 700 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Lammhult

Nyholmsvägen 5

900 m²

Kontor

Ulrik Rosklint: 072-319 95 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighets AB Briggen Välkommen till Briggen - ett fastighetsbolag som lägger all fokus på att hyresgäster trivs och kan utveckla sina verksamheter. Vi siktar alltid mot att leverera bästa möjliga service och support, och ser till att våra lokaler är av bästa möjliga standard.

KONTAKT

Vår affärsmodell, som bygger på långsiktigt ägande med tillväxt genom förvärv och nybyggnation, adderar trygghet och kontinuitet.

Christel Zaar direkt: 040-38 37 30 christel.zaar@briggen.se växel: 040-38 37 20

Briggen, som är ett av de större fastighetsbolagen på fastighetsmarknaden i Öresundsregionen, äger, förvaltar, hyr ut och utvecklar fastigheter och lokaler. Fastighetsbeståndet består av industrilokaler, kontorslokaler och butikslokaler på expansiva lägen i Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

Företaget ingår i Castellumkoncernen, vars aktie är registrerad på NASDAQ Stockholm Large Cap.

LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Kirseberg, Västra innerstaden, Hyllie, Husie, Centrum, Fosie, Oxie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Blidögatan 32-34

4 192 m²

Lagerlokal

Håkan Gustafsson: 040-38 37 25

Husie

Derbyvägen 4

1 765 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Husie

Derbyvägen 6 A

686 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Husie

Husievägen 21

895 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

Kirseberg

Vattenverksvägen 47

1 904 m²

Kontor

Christel Zaar: 040-38 37 30

KONTOR 4 400 m²

KONTOR 659 m²

Adress: Gustav Adolfs Torg 4, Centrum Kontakt: Christel Zaar, 040-38 37 30

Adress: Riggaregatan 53, 57, Centrum Kontakt: Christel Zaar, 040-38 37 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.briggen.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

MKB Fastighets AB

KONTAKT

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Patrik Martinsson direkt: 040-31 36 00 lokaler@mkbfastigheter.se växel: 040-31 33 99

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Västra innerstaden, Kirseberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Humlegatan 4

141 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Kirseberg

Segevångsgatan 2

54 m²

Butikslokal

Ros-Marie Berggren: 040-31 36 69

Centrum

Sundspromenaden 13

45 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Västra Innerstaden

Vendelsfridsgatan 10

86 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Stora varvsgatan 24 A

173 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Amiralsgatan 10

73 m²

Butikslokal

Ros-Marie Berggren: 040-31 36 69

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 9 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighets AB Balder

KONTAKT Malin Andersson direkt: 0201-511 51 malin.andersson@balder.se växel: 0201-511 51

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Helsingborg

Gustav Adolfs Torg 8

980 m²

Kontor

Liselott Pålsson: 0201-511 51

Centrum

Baltzarsgatan 31

998 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

Centrum

Baltzarsgatan 31

266 m²

Butikslokal

Malin Andersson: 0201-511 51

Centrum

Baltzarsgatan 31

1 955 m²

Butikslokal

Malin Andersson: 0201-511 51

Centrum

Lilla Torg 1

1 180 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

Centrum

Lilla Torg 1

545 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

Centrum

Djäknegatan 31

550 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

Centrum

Baltzarsgatan 31

586 m²

Kontor

Malin Andersson: 0201-511 51

Lund

Magistratvägen 10

1 300 m²

Kontor

Bernt Brantvik: 0201-511 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Hemsö Fastighets AB

KONTAKT Erik Malmqvist direkt: 040-636 48 05 erik.malmqvist@hemso.se växel: 040-636 48 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Arlöv

Arwidius väg 50-66

900 m²

Kontor

Erik Malmqvist: 040-636 48 05

Centrum

Strömgatan 13

743 m²

Kontor

Erik Malmqvist: 040-636 48 05

Kävlinge

Karl Johans väg 25

1 000-9 100 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Lund

S:t Lars väg 10

450 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Lund

S:t Lars väg 90

366-1 100 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Lund

S:t Lars väg 82

1 840-2 732 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Södra Innerstaden

Sigtunagatan 13

4 500 m²

Kontor

Erik Malmqvist: 040-636 48 05

Ystad

Björnstjernegatan 1 A-C

185 m²

Kontor

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Ystad

Nils Ahlins gata 2A

16 m²

Kontorshotell

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Ystad

Nils Ahlins gata 2A-B

45 m²

Kontorshotell

Peter Hertzberg: 040-636 48 04

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 9 2016

Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Paulssons Fastigheter

KONTAKT Ann-Carin Landberg direkt: 046-33 50 30 ann-carin.landberg@paulssons.se växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lund

Klostgergatan 1 K

112 m²

Kontor