2017 nr1 by Lokalguiden Sverige AB

krönik an: om Generation Y och framtidens kontor. Av Julia Falås, pS Arkitektur. projekt: Vasakronan bygger nytt kontorshus. Yteffektiva lokaler mitt i Malmö. miljö: gröna nyheter. Om drömprojekt för miljön, cirkulära kontor och smart ljus.

skåne

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 1 januari 2017 | Årgång 10

Lediga lokaler just nu

16 å 7a6 lokaler p

Överdäckning kan ge levande kanalstad

ledig en .se lokalguid

Ett hållbart köpcentrum är fullt möjligt och dessutom nödvändigt att åstadkomma. De som ställer om snabbast kommer att överleva.

gästskribenten om hållbar a köpcentrum:

Sara Haasmark, VD på Samhällsbyggarna | sid lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Lokalguiden

ledare

Bra tillfälle att se över era lokalbehov

tt nytt år brukar ofta innebära nya projekt och nya möjligheter. Varför inte passa på att ta avstamp i det nya året också för att se över era lokalbehov? Är de fortfarande rätt för att verksamheten ska blomstra? Är de tillräckligt moderna? Eller har de kanske blivit för små? Börja då bläddra i tidningen. I Lokalguiden kan du läsa om olika etableringsområden, aktuella hyresnivåer, var det byggs nytt och var det finns lediga lokaler. I slutet av tidningen hittar du också "Fastighetsägarna" där ett antal fastighetsägare presenterar både sig själva och ett urval av lediga lokaler. Nytt för i år i tidningen är bland annat ”Gröna nyheter” och ”Fastighetsägaren svarar”. Fastighetsägaren som är först ut är Stena Fastigheter. De svarar bland annat på frågor om var de kan erbjuda lokaler, vad de har ledigt, vad de tycker är viktigast i relationen till en hyresgäst och vad man

som lokalsökande företag ska tänka på när man ska skriva hyreskontrakt. Ett viktigt inslag i Lokalguiden är att vi i varje nummer skriver lite extra om ett område/stad, så även detta år. Den här gången riktar vi strålkastarna mot Malmö Centrum. Läs bland annat om Kv. Högvakten 6 där Malmö Cityfastigheter, genom en totalrenovering, skapat flexibla kontor med hög standard. Ta också del av Swecos förslag om att överdäcka en del av tågspåren och på så sätt göra Malmö till en levande kanalstad. Och om Vasakronans planer för att bygga en ny kontorsbyggnad med toppmoderna, yteffektiva och energioptimerade lokaler mitt i Malmö.

Redaktion

Utges av

Tryck

Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Nu är det nära! Har du inte redan anmält dig till att kostnadsfritt besöka NYLOKAL i Malmö den 19 januari, mässan där lokalsökande företag och fastighetsägare får chans att mötas? Gör det på nylokal.se.

Erica sur aiya

Pernill a Kr antz

Redaktör

Trevlig läsning & god fortsättning!

Framsidan

Flygvy som visar Swecos vision för utvecklingen av Nyhamnen i Malmö. Bild: Jonas Johansson, Sweco

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOKALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga sk åne

14 300 ex För mer info: www.ts.se

Kontorslokal mitt i centrala Malmö Butikslokal söker ny hyresgäst Kontor 192 kvm på Skomakaregatan 4

med mycket4bra mitt centrala Lund.kontor på PåButik Skomakaregatan finnsskyltläge nu chans att ihyra ett ledigt Ca kvm. 320 kvm butiksyta samt cafrån 210sekelskiftet kvm lageryta. cirka 192 Lokalen är välbevarad med högt i tak, fiskbensparkett, stuckaturer, kakelugnar fina detaljer som bevarar Lokalen kan anpassas efteroch behov. den äldre stilen. Idag består lokalen av tre större kontorsrum, ett konferensrum, två toaletter kök. 12 60 Kontakta Carl Wrangel på tel 070–235 55 samt 88, 040–98 eller besök hemsidan www.jyma.se.

Kontakta Carl Wrangel på tel 040-30 32 68, 040-98 12 60 JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö, Lund och Dalby.

Jyma nr 10 2016_low.indd 1

Ledare

Lokalguiden nr 1 2017

2016-10-26 15:52:56

lokalguiden.se

Plats för dig med vind i seglen. Lediga lokaler i Västra hamnen Vi vill att hela Malmö ska leva. Därför har vi lokaler nästan överallt. Nu kan du flytta in i gatuplan i kvarteret Sjöjungfrun, korsningen Stora Varvsgatan/Skeppsgatan. Ta chansen och bli först i nya fräscha lokaler i ett växande område. Hör av dig till oss och berätta om dina idéer.

Ring Anna på: 040-33 37 17

Lediga lokaler: Stora Varvsgatan 22K | 255 m2 Stora Varvsgatan 24A | 173 m2 Skeppsgatan 1A

| 73 m2

Skeppsgatan 1C

| 76 m2

Skeppsgatan 1E

| 87 m2

Skeppsgatan 1G

| 77 m2

mkbfastighet.se/lokal

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 1 / 2017

i lok alguiden 6. Notiser: Nyheter i korthet 10. fastighetsägaren svarar: Stena Fastigheter 12. om ett område: I detta nummer - Malmö centrum 24. hyror: Aktuella hyresnivåer och snitthyror 26. bästa etableringsläget? Korta fakta 30. gästskribenten: Sara Haasmark, VD Samhällsbyggarna 33. pågående projekt: Ett urval av projekt i Skåne 37. checklistan: Att göra innan flytten 38. krönikan: Framtidens kontor enligt Generation Y 39. gröna nyheter: Om drömprojekt, smart ljus m m

urval av artiklar 14. flexibla kontor i kv. högvakten Malmö Cityfastigheter erbjuder nu flexibla kontor med utsikt i Kv. Högvakten 6 på Gråvädersgatan 2 i Malmö.

38. om framtidens kontor Krönikören Julia Falås från pS Arkitektur skriver om framtidens kontor och arbetssätt enligt Generation Y.

40. att hyra lokal: Tips och råd 43. på arbetsplatsen: Rätt företagsprofil med rätt skylt 44. på arbetsplatsen: Teknik som matchar inredningen 46. inredning: Inspiration & Nytt på kontoret 50. på arbetsplatsen: Föredrar att handla i fysisk butik 51. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

44. teknik matchar inredningen Västsvenska Handelskammaren beslutade att ta ett krafttag kring tekniken när man bytte lokaler.

VI LETAR LOKALER I HELA SVERIGE

www.thorengruppen.se

- vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er!

Innehåll

Lokalguiden nr 1 2017

GÖR SKILLNAD MED THORENGRUPPEN SOM HYRESGÄST

Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss att göra skillnad.

lokalguiden.se

För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708–357 111 fastighet@thorengruppen.se

Välkommen till ett personligare fastighetsbolag med fokus på centrala och västra Malmö.

Vi är ett familjeföretag i fjärde generationen, som fokuserar på kvalitet och omtanke om både hyresgäster och fastigheter. Hos oss får du ett personligt bemötande och snabba besked när det gäller allt som rör underhålls- och förbättringsfrågor. Vårt fastighetsbestånd har vi valt att koncentrera till centrala och västra Malmö, klassiska väletablerade stadsområden som är mycket eftersökta både när det gäller bostäder och kontor. Välkommen att kontakta oss på telefon 040-660 64 50.

www.brormanfastigheter.com

Lokalguiden

Punkthus med bostäder och kontor i Dockan Två punkthus om 17–25 våningar, fyllda med främst bostäder men även kontor, café eller restaurang, planeras i Dockan i Västra hamnen. Arbetet med en ny detaljplan inleddes i höstas. Det nya landmärket ska rama in och markera Dockplatsen och Dockanområdet. Under 2015 bjöds fyra arkitektkontor in av fastighetsägaren Wihlborgs ihop med JM och Malmö stad, att ta fram utgångspunkter för gestaltning av byggnaden utifrån volymer och höjder.

Malmös nya skyline blir allt tydligare med ytterligare en modern byggnad. Man valde att gå vidare med ett förslag från Fojab Arkitekter. Fastighetsägaren hade tidigare planer på att bygga ett hotell på tomten. Nu är siktet istället inställt på bostäder plus kontor

Nytt landmärke i Dockan. Bild: Fojab Arkitekter

notiser

och centrumverksamheter på de nedre våningsplanen, exempelvis kafé eller restaurang. Detaljplanen ska också pröva höjden på husen, med tanke på bland annat buller, vindförhållanden och skuggbildning. – Västra hamnen fortsätter att överraska och utmana med spännande arkitektur, säger stadsbyggnadsnämndens ordförande Märta Stenevi (MP). – Malmös nya skyline blir allt tydligare med ytterligare en modern byggnad, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

Kockums varvshallar byggs om till kontor Nu börjar omvandlingen av Kockums gamla varvshallar. En ny detaljplan för området söder om Stora Varvsgatan och norr om Varvsbassängen har skickats ut på samråd, för berörda att tycka till om. Syftet med planen är dels att uppföra omkring 160 lägenheter i nya byggnader, dels att skydda Kockums gamla industribyggnader från rivning och istället ge dem nya funktioner som kontor, hotell och andra centrumverksamheter, till exempel kafé, restaurang, affärer, bio och teater. Omvandlingen beräknas ge omkring 700 möjliga arbetstillfällen. En gång- och cykelbro föreslås över Varvsbassängen till Beijerskajen, för att avlasta trafiken till och från

Västra hamnen. Området innehåller idag en av Malmös äldsta och bäst bevarade industrimiljöer. Kockums mekaniska verkstad flyttade hit 1910 och lät i samband med det uppföra en rad pampiga industribyggnader i tegel, ritade av arkitekten Axel Sandberg. Men Kockums hade ett pragmatiskt förhållningssätt till sina byggnader och under åren gjordes olika tillbyggnader allt eftersom företaget växte och nya behov uppkom. Denna ad hoc-stil är ett viktigt karaktärsdrag i planområdet som ska bevaras, och som den nya bebyggelsen ska förhålla sig till. Exempelvis föreslås ett par högre hus sticka upp bland de omkringliggande fyrafemvåningshusen, för att spinna vidare på upplevelsen av ologiska och plötsliga skiften i stadsmiljön. Idag är området stängt för allmänheten, men kommer att öppnas upp med mindre torg, en liten park och ett kajstråk, som föreslås få behålla sitt industriella och lite ruffiga uttryck. Samrådet pågick till 18 december 2016 och detaljplanen väntas antas i april. – Varvsstaden är en spännande del av Malmö och en viktig länk mellan Västra hamnen och centrum. Det är mycket glädjande att utvecklingen även på den här sidan av bassängen nu kommer igång och cykelbron är viktig för mobiliteten i hela Västra hamnen, säger stadsbyggnadsnämndens ordförande Märta Stenevi (MP). – Ett idag helt stängt och slitet område från Kockumseran öppnas nu upp för liv, rörelse och bostäder. Historien bevaras samtidigt som Västra hamnen byggs samman med centrum, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

Nytt kontorshus öppnar upp Medicon Village Ett nytt torg, Scheeletorget, ska binda samman Medicon Village med den s k Forskarparken, Ideon Science Park och Spartaområdet i Lund. En ny kontorsbyggnad, i sex våningar, kommer kopplas till torget och bilda en ny, öppen entré till Medicon Village. Allt för att life science-parken Medicon Village växer, medlemmarna expanderar och fler verksamheter är på väg att flytta in. – Våra medlemsbolag går bra och behö6

Notiser

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

notiser

Medicon Villages nya kontorsbyggnad i Lund, i sex våningar, kommer kopplas till torget och bilda en ny, öppen entré till Medicon Village. Bild: Reflex Arkitekter

ver expandera. Vi vill också erbjuda plats för fler både större och mindre bolag, säger Erik Jagesten, fastighetschef på Medicon Village. – Utbyggnaden och utvecklingen av stadsmiljön ger goda förutsättningar för en attraktiv och konkurrenskraftig stadsdel i framtiden. Den nya byggnaden är en del i en sammanhållen strategi där Medicon Village och Ideon öppnas upp och integreras med omgivande stadsdelar, säger Ole Kasimir, planchef på Lunds kommun. Det sex våningar höga kontorshuset kommer att bestå av tre huskroppar med en sammanlagd yta på 16 000 kvm och öppnar upp för såväl större som mindre verksamheter inom life science. Miljön ska erbjuda moderna och flexibla kontorsytor, mötesplatser och även enklare laboratorier. På bottenvåningarna blir det mötes- och konferensytor. I husets mellanplan kommer små verksamheter kunna hyra mindre kontor eller arbetsplatser. På de övre planen ska större bolag som har behov av mer sammanhållna ytor kunna etablera sig. Byggstart beräknas till våren 2017 med färdig byggnad i slutet av 2018. Planen är att delar av det nya Scheeletorget ska färdigställas ungefär samtidigt.

SeaU, framtidens mötesplats i Helsingborg SeaU Helsingborg blir namnet på nybyggnadsområdet Ångfärjetomten i centrala Helsingborg. En ny hotell- och kongressanläggning kommer tillsammans med 150 bostäder och offentliga mötesplatser byggas under de närmsta åren mitt i city. Namnet SeaU Helsingborg offentliggjordes i höstas i samband med en ceremoni på byggarbetsplatsen. – Hela området kommer att kallas för SeaU Helsingborg, säger Carl von Strokirch, affärschef Midroc Property Development. Vi fastnade för namnet SeaU eftersom det kopplar till det fantastiska läget vid Öresund samtidigt som det anspelar på ”see you”, vilket associerar till den framtida mötesplats som kommer skapas just här. En mötesplats som vi hoppas ska kännetecknas av gemenskap och dynamik. Byggloven är klara för såväl hotell- och kongressanläggningen som bostäderna, och nu påbörjas ett stort och omfattande

arbete med att schakta bort jordmassor på byggarbetsplatsen. Under början av nästa år kommer grundläggningen av garagen till kongress- och hotellanläggningen samt bostäderna påbörjas. – Utvecklingen av Sveriges mest attraktiva tomt är ett strategiskt och viktigt projekt i Helsingborg för att skapa en ny attraktiv och pulserande mötesplats för helsingborgare, näringsliv och besökare. Nu har ytterligare ett steg tagits för att förverkliga den, säger Peter Danielsson, kommunstyrelsens ordförande i Helsingborg. – Vi vill utveckla SeaU till Helsingborgs mest inspirerande mötesplats, en ny typ av arena för nya möjligheter, för både helsingborgare och besökare, säger Henrik Berghult, Vice President Clarion Hotel.

SeaU i Helsingborg. Bild: JAIS Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Notiser

Lokalguiden

Multihus i Limhamn kläs in med kontor

notiser

Multihuset i Limhamn kläs bl a in med kontor. Bild: Kamikaze Arkitekter

Ett så kallat multihus med inte mindre än åtta olika funktioner ska byggas på Övägen, strax öster om de gamla Cementasilorna i Limhamn. NCC kommer att beviljas bygglov för ett helt kvarter som ska innehålla såväl parkeringshus som bostäder, kontor, livsmedelsbutik, apotek, kafé, vårdcentral – och en förskola på taket. Det beslöt stadsbyggnadsnämnden i höstas. Parkeringshuset utgör byggnadens kärna, och sträcker sig genom huset från källarplan till och med våning fem. P-huset kläs in med kontor på norr- och sydsidan och med bostäder i väster. Det ska synas att kvarteret innehåller många olika funktioner. Fasaderna ska ge uttryck för innehållet och ge en naturlig variation. Planerad inflyttning i huset är våren 2019. – Här löser vi flera samhällsbehov i ett och samma hus, ett modellhus i den täta blandade staden. P-hus tillhör ju inte de vackraste inslagen i stadsbilden, och här förenar vi nyttan med samutnyttjade parkeringsplatser med nöjet att slippa se dem, säger stadsbyggnadsnämndens ordförande Märta Stenevi (MP).

Midroc vill utöka Åhlénshuset i Lund med till exempel bostäder, kontor och handel. Bild: JLL

Vi ser att det finns en potential att utveckla den, och kommer inom kort påbörja arbetet med att utröna vilka utvecklings- och utbyggnadsmöjligheter som finns. Vi vill skapa en bättre fastighet för befintliga hyresgäster och utöka med ny bebyggelse för till exempel bostäder, kontor och handel, fortsätter Peter Syrén. Fastigheten har en uthyrningsbar yta på totalt 8 700 kvadratmeter. Fitness24Seven, Indiska och Din Sko är de största hyresgästerna jämte Laurentiikliniken.

Corem utökar beståndet i Region Syd Midroc bygger ut Åhlénshuset i Lund Midroc har förvärvat Färgaren 25, det s k Åhlénshuset, mitt i Lunds centrum. – Fastigheten är väldigt intressant och vi har sneglat på den under en tid, säger Peter Syrén, vice VD Midroc Properties. Vi är därför glada över att ha genomfört affären. 8

Notiser

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Corem utökar sitt fastighetsbestånd med drygt 20 000 kvm lager och kontor. Fastigheterna är belägna i Region Stockholm respektive Region Syd, och affären görs som bolagsförvärv till ett underliggande fastighetsvärde om 145 mkr. I Region Syd, Malmö, förvärvas fastigheten Kajan 37 i Limhamn. Fastigheten har en uthyrbar yta om cirka 14 800 kvm kontor och lager. Uthyrningsgraden är cirka 90 %, fördelade mellan ett f lertal hyresgäster. Totalt hyresvärde för de båda fastighe-

terna är ca 19 mkr/år. Corem tillträdde fastigheterna 18 november.

Limhamn är en ny delmarknad för oss. Här får vi en rejäl etablering i ett av Malmös mest intressanta lägen. – Det här förvärvet är ett kompletteringsförvärv, på marknader vi känner väl och tror på. I Malmö har vi under lång tid försökt utöka vårt fastighetsbestånd och utvärderat många potentiella affärer. Limhamn är en ny delmarknad för oss i Malmö och med förvärvet av Kajan 37 får vi en rejäl etablering i ett av Malmös mest intressanta lägen, där det pågår och planeras många projekt, säger Eva Landén, VD på Corem.

Vi har kontorsoch butikslokaler i centrala Malmö.

Kontor i Malmö centrum uthyres

100 -1000 kvm.

Vi har ett ledigt kontor på ca 180 kvm vid Lilla Torg. Kontakta Lars Åkewall 040-611 33 42

040-611 34 00 www.trianon.se www.trianon.se

Lokalguiden

fa s ti g h e t säga re n sva r a r

"Det är viktigt att våra kunder trivs och utvecklas" familjeföretaget stena fastigheter ser sig själva mer som en partner, när a och lite mer tillgängliga. med lok aler i hel a malmö, lund och l andskrona har man mycket at t erbjuda både nuvar ande och fr amtida hyresgäster. intervju med magnus prochéus, Kommersiell Fastighetschef, Stena Fastigheter Malmö AB

I vilka områden äger ni lokaler?

Husets perfekta läge nära havet, Malmö Centralstation och city gör det extra attraktivt att ha sin arbetsplats här.

– Vi äger lokaler i hela Malmö samt på utvalda platser i Lund. Vi har dessutom precis tillträtt ett fastighetsbestånd i Landskrona, så nu kan vi erbjuda mindre lokaler även där.

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst? – Vi är ett familjeföretag och det märks. Goda relationer ska vårdas, det är viktigt för oss. Vi bryr oss lite mer, både om varandra, om samhället och om våra kunder eftersom allt hänger ihop. Det är viktigt att våra kunder trivs och utvecklas i sin verksamhet och inte har bekymmer med vardagliga frågor som rör lokalerna. Vi är här för att ge dem service och få dem nöjda som kunder. Våra kunder ska alltid känna att de kan få tag på oss personligen. Oavsett om det gäller akuta ärenden eller mer långsiktiga frågor. Vi ser oss mer som en partner, någon som lyssnar och svarar när vi ska. Nära och lite mer tillgängliga. Vi äger för att äga, inte för att sälja. Hållbarheten genomsyrar allt vi gör. Som kund märker du det tydligast genom att vi investerar i våra fastigheter. Men också genom vårt stora engagemang i samhällsfrågor. Vi tror på långsiktigheten – för våra kunders och vårt bästa.

Kan du berätta om några specifika objekt som är lediga just nu eller några projekt som är på gång? – Just nu har vi lediga ytor om 375 kvm upp till totalt 2 750 kvm, i en fastighet som ligger i centrum på Östra Promenaden. Servicen i närområdet är bra med ett brett utbud av restauranger och flera shoppingcentra inom gångavstånd. Längs med kanalen finns gott om parkeringsplatser och fina promenadstråk. Denna fastighet passar utmärkt för all typ av kontorsverksamhet och företags som gärna vill sitta centralt. Lokalerna är ljusa och genomgående och har utsikt över kanalen som inringar Malmös citykärna. Här har kunden möjlighet att sätta sin egen prägel och skapa ett modernt kontor som passar verksamheten. Ytorna är effektiva oavsett om man vill sitta i en aktivitetsbaserad miljö, öppet landskap eller i kontorsrum. Vidare har vi en fastighet belägen på Skeppsbron i centrala Malmö ett stenkast från Centralen, nämligen Kolgahuset, stadens mest kända funkishus. Här omstrukturerar och utvecklar vi lokalerna så att de anpassas efter dagens moderna standard, utan att tappa känslan för den klassiska byggnadsstilen. I fastigheten har vi tillgängliga ytor från 130 kvm upp till 515 kvm och totalt kan man få ca 1 000 kvm sammanhängande yta i ett plan. Tillsammans med kunden tar vi fram ett skräddarsytt förslag där vi iordningställer lokalerna till nystandard efter kundens önskemål med ny energieffektiv ventilation och belysning. 10

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 1 2017

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor? – Stena Fastigheter köper enbart grön el till alla våra fastigheter runt om i landet. Dessutom är vi miljödiplomerade och jobbar mot ett tydligt mål - att minska användningen av el med 30 % samt värme och vatten med 20 % före 2020. För att minska elanvändning byts fläktar, nya energieffektiva pumpar och närvarostyrd belysning installeras. För att minska värme-

lokalguiden.se

användningen byter vi till bergvärme där det är möjligt, satsar på nya undercentraler och värmesystem samt justerar in befintliga system. För att minska vattenanvändningen inför vi individuell mätning av vattenförbrukning i all nyproduktion och i befintligt bestånd där det är möjligt. Vi byter även till snålspolande munstycken och förhindrar läckor och energiförluster bland annat genom kulvertbyten. Den vikt som Stena Fastigheter lägger vid energi- och miljöfrågor avspeglas även i den egna organisationen. I alla Stena Fastigheters dotterbolag har vi egna specialister på miljö- och energiområdet. Det gör att vi har en mycket god totalbild över hela beståndet, med samtliga fastigheter kartlagda. Vid nyproduktion ska energianvändningen ligga minst 25 procent under nybyggnadskraven enligt svenska byggregler. Detta gäller både bostäder och kommersiella lokaler. I varje nybyggnadsprojekt ska det också finnas en energisamordnare. Vi erbjuder även gröna hyresavtal när det efterfrågas.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Att man får en lokal som inte bara fungerar idag utan under hela kontraktstiden. Det viktigaste är nog att verkligen gå igenom avtalsförutsättningarna och ansvarsfördelningen tillsammans.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas? – Det finns säker ett flertal detaljer i hyresförhållandet som man kan ha olika uppfattning om. Uppsägningstiden och

Stena Fastigheter kan erbjuda lediga ytor i Kolgahuset, Malmös mest kända funkishus. Bild: Stena Fastigheter

formkraven för uppsägning kan vara en sådan sak. Ofta är det mycket att tänka på i samband med att hitta en ny lokal, anpassningar, tidplan, inflyttning o.s.v. som innebär att fokus ligger i nutid och mindre på hur en eventuell uppsägning i framtiden ska ske. Vidare kan missförstånd uppstå kring gränsdragningslistan och ansvarsfördelningen, till exempel vem som ansvarar för underhåll i och utanför lokalen. Det är viktigt att gå igenom samtliga villkor inför kontraktsskrivning och reda utan eventuella frågetecken från början.

Vad ska man som hyregäst tänka på i valet av hyresvärd? – Att man väljer en långsiktig och professionell fastighetsägare så man vet vem som förvaltar fastigheten man hyr lokal av även i nästa vecka. Jag tror det är väldigt individuellt men jag själv skulle välja den fastighetsägare som bäst förstår verksamhetens affär. En fastighetsägare som engagerar sig så att kunden kan fokusera på sin kärnverksamhet och som också är lyhörd och har förmågan att lösa verksamhetens behov. Hyrestagaren och fastighetsägaren ska ”leva” med varandra ofta under flera år och då både underlättar det och blir ett mer framgångsrikt samarbete om relationen är god. Att fastighetsägaren finns representerad lokalt med egen förvaltning och lättillgänglig personal är också en trygghet.

Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs. Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se

Vilka tips kan du ge till lokalsökande företag? – Använd våra uthyrare som bollplank när det gäller vilken lokal som passar verksamheten bäst. Våra uthyrare har stor erfarenhet och kan coacha lokalsökande företag mot en lösning som passar varje företag på bästa sätt. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden

om malmö centrum

Yteffektiva lokaler i unikt Malmöläge Mitt i Malmö, bara ett stenkast från Triangeln, grönområden och kommunikationer, planerar Vasakronan att bygga en ny kontorsbyggnad om totalt 16 000 kvm. Här erbjuds toppmoderna, yteffektiva och energioptimerade lokaler med inflyttning sommaren 2019.

Intervju med Anneli Dahl & carl-johan Gustavsson, Uthyrningschef resp. Affärsområdeschef, Vasakronan Region Öresund

Högsta miljöklass Fastigheten byggs med högsta miljöklass och kommer att certifieras enligt LEED Platinum. – Allt är extremt väl genomtänkt, allt ifrån materialval till återbruk av värme, säger Anneli Dahl.

asakronans nya kontorshus Priorn 5 ska byggas på Pildammsvägen/S:t Johannesgatan i centrala Malmö. – Det är ett fantastiskt geografiskt läge. För nyproduktion är det unikt. Dessa kvarter består av blandad stadsmiljö med en mix av kontor, bostäder, handel och närservice. Här får man mycket nära till Triangeln, Operan, Konsthallen och bra kommunikationer med endast 100 meter till Triangelns tågstation. Man får också närhet till grönområden, med bland annat Pildammsparken precis runt hörnet, berättar Anneli Dahl, Uthyrningschef, Vasakronan Region Öresund. Husets högsta del blir åtta våningar hög medans den lägre blir fyra-fem våningar. – I Priorn 5 får man moderna och yteffektiva lokaler som genom sin öppna planlösning lämpar sig bra för aktivitetsbaserat arbetssätt. Bottenplanet ska vara öppet och ge liv och energi till platsen. – Där har vi tänkt oss någon form av handelsaktör, säger Anneli Dahl.

Det är ett fantastiskt geografiskt läge. För nyproduktion är det unikt. – Priorn 5 blir ett mycket energieffektivt hus med smarta tekniska lösningar som t ex gör att ventilationssystemet bara är igång när det behövs. Det gör det både miljövänligt och billigare för hyresgästen eftersom de bara förbrukar det de verkligen behöver. Huset får också solceller på taket, konstaterar CarlJohan Gustavsson. I huset planeras också för ett garage. Men för att minimera transporterna till och från fastigheten med tillhörande miljöpåverkan, har Vasakronan valt att satsa på en cykelparkering och omklädningsrum i en trygg och tillgänglig miljö för dem som jobbar i huset. – Vill man sitta riktigt yteffektivt i toppmoderna och miljösmarta lokaler i Malmö. Då är det Priorn 5 som gäller, avslutar Anneli Dahl.

Region Skåne flyttar in I skrivande stund arbetar Vasakronan tillsammans med Malmö stad på detaljplanen. – Målsättningen är att de första hyresgästerna ska kunna flytta in sommaren 2019, säger Carl-Johan Gustavsson, Affärsområdeschef projekt, Vasakronan Region Öresund. Bland dem finns bland annat COWI, ett konsultföretag verksamt inom fastighetsbranschen, som ska hyra 2 600 kvm samt Region Skåne som ska flytta in i lokaler om 3 500 kvm. – I dagsläget är 47 procent av fastigheten uthyrd, vilket innebär att ca 5 500 kvm kontor och ca 1 000 kvm för handel är vakanta, berättar Carl-Johan Gustavsson vidare. 12

Om Malmö Centrum

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Mitt i Malmö planerar Vasakronan att bygga en ny kontorsbyggnad om totalt 16 000 kvm med toppmoderna, yteffektiva och energioptimerade lokaler. Bild: Vasakronan/White

Lokalguiden

om malmรถ centrum

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Om Malmรถ Centrum

Lokalguiden

om malmö centrum

Flexibla kontor lediga i Kvarteret Högvakten 6 2015 köpte malmö cityfastigheter kv. högvakten 6 på gråvädersgatan 2 i malmö. nu har de genomfört en totalrenovering och skapat flexibla kontor med hög standard. christel nordberg berättar mer om de lediga lokalerna. intervju med CHRISTEL NORDBERG, Uthyrare, Malmö Cityfastigheter

Berätta om Kvarteret Högvakten 6 i Malmö?

kombination med tidens moderna uttryck. Men ändå med en varsam hänsyn till den gamla stadens höjd och skala. Högvakten 6 hade butikslokaler i bottenplan och mellan dessa och den stora lägenheten på översta våningen fanns ett flertal kontorsenheter av varierande storlek. Även nöjesmalmö, som historiskt sätt alltid varit levande i dessa kvarter, fanns representerat i huset. Den nu kultförklarade rockklubben Oves levde runt här i mitten av 80-talet. Malmö Cityfastigheter förvärvade fastigheten 2015 och inledde en totalrenovering.

– Fastigheten Kvarteret Högvakten 6 byggdes i början av 1960-talet och är belägen i en av de äldsta stadsdelarna i Malmö. Huset ritades av de framgångsrika arkitekterna Jaenecke & Samuelsson som var kända för att rita hus med anmärkningsvärt djärva och expressiva formspråk. När de fick uppdraget att rita Högvakten 6 valde de dock att strama upp linjerna och lät sig istället inspireras av 30-talets funktionalism i

Utsikten man får från Kv. Högvakten 6. Foto: Jakob de Vries

Om Malmö Centrum

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Hur har fastigheten uppgraderats? – Besökaren möts av en helt ny och mycket inbjudande entré komplett med ny hiss och nytt trapphus. Det är endast fasader och betongstommen som behålls. Fastigheten utrustas för övrigt med en helt ny och energieffektiv ventilation, kyla, VS och elinstallationer. Samtliga våningsplan görs om i samband med renoveringen för att få moderna och ändamålsenliga kontorslokaler avseende form och funktion. Det blir också mötesrum, helkaklade toaletter och modern

Lokalguiden

köksinredning. Dessutom finns det tillgång till två härliga takterrasser samt en representativ ljusgård.

Hur skulle du beskriva kvarterets läge? – Det är ett av Malmös allra bästa lägen, ett par minuter till Centralen och Citytunneln och två av Malmös mest brusande torg, Lilla Torg och Gustav Adolfs torg. På andra sidan kanalen reser sig även det omtalade Malmö Live med ett alldeles nytt konserthus med akustik i världsklass. I närheten finns även Hovrätten över Skåne och Blekinge samt den nyligen invigda saluhallen som är en omgjord gammal magasinsbyggnad.

om malmö centrum

Kontorslokalerna är mycket flexibla och kan anpassas för respektive hyresgäst. Detta oavsett om intressenten föredrar öppna lösningar eller vill ha mer avdelade ytor. Efter två månaders uthyrningsarbete har vi idag ca 35 procent uthyrt och intresset är stort. Inflyttning är planerad till den 1 juli 2017.

en välkomnande entré och trapphus i stilrena material samt energieffektiva installationer.

Hur ser Malmö Cityfastigheters övriga bestånd ut i Malmö Centrum? – Vi har 13 fastigheter i centrala Malmö med fokus främst på kommersiella lokaler. I fyra av våra fastigheter inryms även ca 130 hyresrätter, vilket vi även jobbar på att utöka då det råder ett enormt tryck och behov.

Vad kan hyresgästerna förvänta sig av sina lokaler? – Våra hyresgäster kan förvänta sig en hög standard där hänsyn har tagits till fastighetens arkitektoniska värde. Det kommer även finnas gedigna ytskikt och vackra material som knyter an till den optimistiska sextiotalsandan.

Hur stora ytor är idag vakanta?

Varför ska man etablera sig just i Kvarteret Högvakten 6?

– Fastighetens bottenplan är förberett för butikslokaler alternativt kontor. På plan 2–6 finns ytterligare kontorsytor på ca 160–800 kvm med arbetsplatser för mellan 10–60 personer. En del av kontoren har egen utgång till den nya terrassen.

– Det är ett av Malmös allra bästa lägen, mitt i händelsernas centrum. De nya kontorslokalerna anpassas till hyresgästernas olika verksamheter oavsett om man föredrar öppna planlösningar eller om det är avdelade ytor som önskas. Fokus läggs även på

lokalguiden.se

Vad har ni mer på gång i området framöver? – Malmö Cityfastigheters affärsidé är att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter i centrala Malmö. Fastigheterna kan innehålla såväl lokaler som bostäder. Vår affärsmodell innebär bland annat att återställa fastigheterna till ursprungligt skick, men uppgraderat med modern teknik. Med detta i åtanke letar vi ständigt efter nya lämpliga fastigheter att förvärva samtidigt som vi jobbar långsiktigt med våra befintliga hus.

Lokalguiden nr 1 2017

Om Malmö Centrum

Lokalguiden

om malmö centrum

Överdäckning kan ge levande kanalstad enligt sweco rymmer Nyhamnen oerhörda möjligheter at t ut veckl a malmös at tr ak tivitet och identitet. genom en överdäckning av spåromr ådet norr om malmö c k an 150 000 k vm ny byggbar y ta sk apas i et t mycket fördel ak tigt l äge, menar de.

yhamnen är nästa stora utbyggnadsområde i Malmö. Stadsdelen omfattar 77 hektar, vilket är nästan lika stort som hela innerstaden idag. Genom att täcka över spåren norr om Malmö C frigörs ytterligare 150 000 kvm markyta, vilket möjliggör att bygga nya bostäder eller arbetsplatser på bästa möjliga läge, enligt Sweco. – Nyligen efterlyste Malmös kommunalråd för stadsbyggnad nya visionära projekt för staden. Kanske är överdäckning av spåren vid Malmö C ett sådant projekt. Vi ser att Nyhamnen rymmer oerhörda möjligheter att utveckla stadens attraktivitet och identitet, säger Anders Öreberg, regionchef för Swecos arkitektverksamhet.

Omvandlingen av området blir en viktig del i utvecklingen av morgondagens stadskärna. Vi ser Nyhamnen som en mosaik av Malmös allra bästa delar, där hållbarhet och livskvalitet utmärker sig, säger Anders Öreberg.

Vi ser Nyhamnen som en mosaik av Malmös allra bästa delar.

Levande kanalstad I Swecos vision för Nyhamnen är stadsdelen en levande kanalstad som likt Amsterdam ständigt har närhet till vattnet. Överdäckningen vid Malmö C främjar i sin tur möjligheten till att skapa ett klimatsmart och bilfritt område i Malmös centrala delar. Idag fungerar spårområdet som en barriär som försvårar att binda ihop de gamla och nya stadsdelarna, men via överdäckningen kan man knyta den nya stadsdelen till den befintliga staden. – År 2014 tog vi fram en vision för Öresundsregionen 2070 tillsammans med Skanska. I fjol fick vi pris för bästa bidrag i tävlingen Imagine Open Skåne 2030. Våra tankar för Nyhamnen hämtar inspiration från dessa visioner, men är mer konkreta.

Nya arbetsplatser Därmed skapas samtidigt möjlighet att bygga bostäder och arbetsplatser på 150 000 kvm markyta i omedelbar närhet till stadskärnan. Enligt Sweco är en överdäckning av spårområdet fullt möjlig med tanke på de värden det kommer tillföra staden. I visionen finns även en utbyggd metro och nya metrostationer vilket skapar goda kommunikationer i ett bilfritt område. Metron binder ihop Nyhamnen med Västra Hamnen och gamla centrum samt ger en närhet till Storköpenhamn. Sweco har i visionen även studerat hur man klarar av eventuellt höjda vattennivåer i det nya området.

Visionsbilder: Elin Karud, Sweco Architects

Om Malmö Centrum

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

om malmรถ centrum

Flygvy som visar Swecos vision fรถr utvecklingen av Nyhamnen i Malmรถ. Bild: Jonas Johansson, Sweco Architects

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Om Malmรถ Centrum

Lokalguiden

om malmö centrum

Lokaler med identitet i Malmös Montmartre När MKB Fastighets AB ut veckl ar de östr a del arna av Sorgenfri blir konsten en mycket t ydlig del av omr ådets identitet. Et t kulturcentrum och en kreativ mathub tar pl ats i nyrenover ade och moderna lok aler, en butiksgata omvandl as till gallerigata och mängder av k äll arlok aler görs om till konstnärsateljéer i Malmös Montmartre. intervju med Mat tias Svensson, Affärsområdeschef, MKB Fastighets AB

orgenfri är ett av Malmös största stadsutvecklingsprojekt. Området ligger precis i anslutning till Malmö Centrum och har hittills rymt främst industri och kreativa verksamheter. Samtidigt som stadsdelen är på väg att bli en del av innerstaden tar nu fastighetsägaren MKB ett helhetsgrepp om sina kvarter i Östra Sorgenfri och gör en tydlig satsning på kulturen. – Vår utveckling av de kommersiella ytorna får hela området att blomstra och vakna till liv. Här skapas en tydligare identitet samt en stolthet hos dem som är verksamma i området. Kulturverksamheterna har fun-

nits här länge men nu blir Sorgenfri Malmös Montmartre, konstaterar Mattias Svensson, Affärsområdeschef, MKB Fastighets AB. Konsten och maten flyttar in I ett hus på Spånehusvägen, som gått under namnet Gemenskapen och där studieförbundet ABF tidigare drivit sin verksamhet, har MKB byggt om lokalerna och låtit konsten och maten ta plats. – I konstdelen, som numera ska gå under namnet Rehab, ska konstnärskollektivet Cirkulationscentralen flytta in i februari 2017. Förutom ett ganska stort antal ateljéer skapar vi också en stor, öppen och gemensam yta

för utställningar, seminarier och after work. I husets matdel, Gro´up, ska restauratören Nina Christensson, som äger de välrenommerade restaurangerna Bastard samt Smak på Malmö Konsthall, skapa en kreativ mathub och på sikt en restaurang. – I fastighetens kommersiella del, om 1 050 kvm, finns idag en hyresledig lokal om 110 kvm i ett centralt läge, för en verksamhet som på något sätt är kopplad till antingen konst eller mat, berättar Mattias Svensson. Satelliter i källarna – Vår satsning med Rehab och Gro´up är tänkt som en katalysator för hela området.

På Spånehusvägen har MKB renoverat och moderniserat för att göra plats åt konstnärskollektivet Cirkulationscentralen och den kreativa mathubben Gro´up. Bild: Jaenecke Arkitekter AB

Om Malmö Centrum

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

lediga lokaler Nästa steg blir att skapa ett ganska stort antal satelliter i form av mindre konstnärslokaler runt om i området där man som konstnär kommer kunna hyra in sig. Förutom de 18 ateljéerna i Rehab kommer ett 20-tal källarlokaler erbjudas i ett första steg. På sikt ännu fler. I Sorgenfri bor många konstnärer enligt Mattias Svensson och intresset för att öppna galleri i området har tilltagit under de senaste åren.

Vår utveckling av de kommersiella ytorna får hela området att blomstra och vakna till liv. fter lokal e i n r a t e L ? sregionen i Öresund rs konto raktiva Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

– Det är många som ringer oss och vill etablera sig här. Så några av dessa källarlokaler kommer vi även att tillgänglighetsanpassa för publik verksamhet. Dessutom håller en gallerigata på att växa fram i området. Utmed hela Båstadsgatan har butikerna konverterats till ateljéer och utställningslokaler. – En del av gallerigatan är redan klar och inflyttad, resterande del arbetar vi vidare med. Inom kort kommer här finns en lokal om 300 kvm att hyra för en entreprenör som vill vara med och bidra till utvecklingen av området. Rent generellt är MKBs tanke att låta ett retrotema få dominera stilen i omvandlingen av deras kvarter i Östra Sorgenfri. – Mycket utav bebyggelsen här kom till under 50-talet så nu återgår vi till ursprungstankarna med kvarteren genom stuket på t ex gårdar och belysning. Allt ska gå i en retrostil, säger Mattias Svensson avslutningsvis.

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se lokalguiden.se

Paulssons nr 1 2016.indd 1

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

Lokalguiden nr 1 2017

Om Malmö Centrum

2015-12-18 13:47:1

Lokalguiden

om malmö centrum

Citynära kajstråk med kontor och bostäder Omvandlingen av Universitetsholmen fortsätter med byggnation av kontor, affärer, förskola och bostäder på Citadellskajen. här byggs bland annat ett kontorshus i sju våningar med butiker i bottenplan, ritat av den danska stjärnarkitekten dorte mandrup.

å Universitetsholmen har flera stora byggen förändrat Malmös och Västra Hamnens silhuett rejält. I höstas öppnade Studio och nu fortsätter omvandlingen med bostäder, kontor, affärer och förskola på Citadellskajen. I oktober beviljade stadsbyggnadsnämnden de första byggloven för området. Det gäller tre projekt längs vad som ska bli ett nytt centralt promenad- och cykelstråk intill vattnet.

arkitekten Dorte Mandrup. I samma byggnad ryms också en förskola beräknad för 60 barn och en förskolegård på innergården. Dessutom bygger Skanska dels ett kvarter med 47 bostadsrätter och ett med 44 hyresrätter. Förutom bostäder ska här även finnas serveringslokal och kontorslokal. Stadsbyggnadsnämnden beslöt också att inleda ett planuppdrag för två kvarter i den västra delen av området kring Citadellskajen. Här föreslås 70 bostäder, kontor och en livsmedelsbutik som ska ge förutsättningar för bra närservice och en levande gatumiljö.

kontorshus i sju våningar Först ut är den östra delen, närmast centrum. Här byggs ett kontorshus i sju våningar med butiker i bottenplan, ritat av danska stjärn-

fint kajstråk i söderläge – Malmös kanaler har länge varit en kostnad

Fastigheten Gäddan 6 på Citadellskajen. Bild: Kanozi Arkitekter

Om Malmö Centrum

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

mer än en tillgång. Här växer nu en attraktiv miljö fram fram vid Centralen, Malmö Live och högskolan med hundratals bostäder, förskole- och arbetsplatser. Tillsammans med ett fint kajstråk i söderläge bildar de en rättmätig inramning till Malmöhus slottsmiljö och tillgängliggör vårt gemensamma kulturarv för alla Malmöbor, säger Märta Stenevi (MP), kommunalråd och ordförande i stadsbyggnadsnämnden. – Citadellskajen är ett bra exempel på den blandade staden som lever dygnet runt, samtidigt som ytterligare ett område vid vattnet öppnas upp för alla malmöbor, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

Lokalguiden

om malmö centrum

Efter tuffa år går det bättre för Malmö city Efter några tuffa år vänder nu omsättningssiffrorna uppåt och Det går bättre för Malmö city. Det visar rapporten Cityklimatet som WSP har gjort på uppdrag av Fastighetsägarna Syd. en levande stadskärna är viktig för stadens tillväxt, så beviset på återhämtning är glädjande.

Foto: Oskar Falck/Malmö stad

en totala omsättningen i Malmö city ökade under förra året med 2,9 procent. Försäljningen av dagligvaror som exempelvis livsmedel ökade med 2,3 procent. Försäljningen av kläder, skor, hem- och fritidsvaror (sällanköpsvaror) ökade med 1,5 procent. – Stadskärnan har länge haft tuff konkurrens från de externa handelsplatserna, men i år ser vi en återhämtning. Det är glädjande eftersom en levande stadskärna är viktig för stadens tillväxt och attraktivitet, säger Göran Höckert, näringspolitisk chef, Fastighetsägarna Syd.

Även mer upplevelsebaserad konsumtion ökar i stadskärnan. Under förra året ökade café- och restaurangnäringen sin omsättning med 4,4 procent. Det följer trenden de senaste åren där Malmös caféer och restauranger tillsammans har ökat sin omsättning med nästan 500 miljoner sedan 2009. – Siffrorna bekräftar den känslan vi hade under förra året, att det har vänt för cityhandeln. Även i år har vi en positiv indikation vilket återspeglas i en snabbenkät bland våra medlemmar. Vi kan också se förändrade beteendemönster med mer fokus på mat, dryck och upplevelser, säger Pia Sandin, lokalguiden.se

VD, Malmö Citysamverkan. Även Malmös hotell ökade sin totala omsättning med 2,6 procent under förra året. Omsättningen i tjänstesektorn som omfattar frisörer, hud- och skönhetsvård, kulturinstitutioner etc. ökade också med 6,2 procent. – I den starka konkurrensen från både externhandel och e-handel måste stadskärnan fortsätta att hävda sig. För stadens intressenter handlar det framförallt om att samverka, men även att förtäta staden för att öka köpkraften, utveckla nya handelsytor och locka nyetableringar, säger Göran Höckert.

Lokalguiden nr 1 2017

Om Malmö Centrum

Lokalguiden

om malmö centrum

Lediga lokaler mitt i Malmö Här presenter ar vi et t urval av lok aler som finns lediga mit t i centr al a Malmö. koll a om någon lok al är r ät t just för er verksamhet och Tag sedan kontak t med respek tive fastighetsägare. Vi reserver ar oss dock för at t lok alerna k an ha hyrts ut efter tryckning.

Östra förstadsgatan 1 butik 209 kvm Flexibel lokal med stora skyltfönster ut mot Östra Förstadsgatan för butik och/eller kontor. Butiksarean är ca 189 kvm och i källaren ingår ett lager om ca 20 kvm. Fastigheten ligger centralt med närhet till butiker och restauranger samt köpcentrumen Entré och kv. Caroli. Härifrån är det gångavstånd både till Malmö Centralstation och Värnhemstorget. Kontakt: Stena Fastigheter, Anne-Louise Carlsson, tel 075-241 54 01.

Gustav Adolfs Torg 4 kontor 1 582 kvm Representativt kontor på bra adress som idag består av såväl öppna kontorslandskap som enskilda rum och konferensrum med möjlighet för ytterligare anpassning för ny hyresgäst. Från fastigheten har man utsikt över både Gustav Adolfs Torg, kanalen och Södertullparken. Nära till Gustav Adolfs Torg som är navet i stadens busstrafik. Kontakt: Castellum, Christel Zaar, tel 040-38 37 30.

Södergatan 16 butik 1 059 kvm Rymlig butikslokal som anpassas efter hyresgästens önskemål. Fastigheten är belägen på Malmös gågata i anslutning till Stortorget och endast fem minuters promenad ifrån Centralstationen. Till centrala Malmö tar man sig enkelt med buss, tåg, bil eller cykel. Området har ett fantastiskt utbud av restauranger och shopping. Kontakt: Volito Fastigheter, Victor Sadner, tel 070-664 47 43.

Stortorget 31 kontor 630 kvm På hörnet Södergatan/Stortorget erbjuds nu en fin och inspirerande lokal om 630 kvm med utsikt över torget. Lokalen, som totalrenoverades för några år sedan, har en blandad planlösning med ett antal storrum. Via en pampig trappa mitt i lokalen når man ytterligare utrymmen för arbetsplatser, lounge och ett välkomnande pentry. Kontakt: Vasakronan, Elin Forsman, tel 072-232 11 15.

Baltzarsgatan 31 butik 1 955 kvm Mitt i city finns denna trevliga butikslokal om 1 955 kvm med 1 200 kvm i gatuplan och 800 kvm i källarplan ledig för ny hyresgäst. Fastigheten är pelarburen vilket gör det lätt att anpassa lokalen efter behov. Lokalen har stora fönster som vetter ut mot Baltzarsgatan och Djäknegatan och är utrustad med pentry, hiss och fyra toaletter. Ytan kan delas upp till två lokaler men även slås samman med angränsande lokaler och få en yta upp till 3 850 kvm. Kontakt: Fastighets AB Balder, Malin Andersson, tel 020-15 11 51. 22

Om Malmö Centrum

Lokalguiden nr 1 2017

Södergatan 22 kontor 3 050 - 3 600 kvm Ljusa luftiga lokaler med mixade kontorslösningar och fina takterrasser på plan 6. Interntrappa mellan plan 6 och 5. När man kliver ut från entrén kan man ta del av stadens utbud av restauranger och annan handel och service. Parkeringsmöjligheter finns i närheten av fastigheten. Bussförbindelser finns alldeles i närheten på Gustav Adolfs torg. Det tar ca 10 minuter att promenera till centralstationen. Kontakt: Wihlborgs Fastigheter, Camilla Asplund, tel 040-690 57 37.

lokalguiden.se

Gustav Adolfs Torg

Lokalguiden

om malmö centrum

Malmö från ovan. Foto: Propellerboys

Centralen Stortorget

5 4

ä Dj

a eg n k

Stor a Ny gata

n ta

1 Drottningga

tan

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Om Malmö Centrum

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

kontor Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

LAGER/INDUSTRI Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

HYRESNIVÅER 1 750 - 2 350 kr 1 850 - 2 450 kr 2 300 - 2 600 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 500 - 2 300 kr 800 - 1 300 kr 900 - 1 300 kr 1 500 - 2 350 kr

HYRESNIVÅER 3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

HYRESNIVÅER 500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 400 - 800 kr

SNITTHYROR 2 100 kr 2 250 kr 2 400 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr 975 kr 1 750 kr

SNITTHYROR 4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 300 kr 1 550 kr 3 000 kr

SNITTHYROR 675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

Hyror

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

T H O R N C R E AT I V E A G E N C Y

Smarter Better Faster Etablera dig med oss När du ska etablera din verksamhet behöver du anpassningsbara logistiklokaler och flexibla hyresavtal. En plattform för lönsam tillväxt. Vi tror på kraften i att samarbeta och hjälper dig gärna så tidigt som möjligt. På så sätt kan vi ge de bästa råden och utveckla en logistiklösning som är anpassad för din verksamhets behov och tillväxtresa. Just nu finns det utvecklingsmöjligheter i Helsingborg, Malmö och Trelleborg. Välkommen att kontakta Nicklas Schmidt på 0768- 40 73 30 för att prata mer om etablering och samarbete.

Raka spåret till smartare logistik

catenafastigheter.se

Lokalguiden

ko r t fa k ta o m r å d e n

Bästa etableringsläget för er verksamhet? Här presenter ar vi de omr åden i Sk åne som vi valt ut som möjliga etableringsomr åden. Omr ådet/staden som är marker at med informationssymbolen skriver vi lite mer om i det ta nummer. snit tHyrorna är fr amtagna av NAI Svefa.

Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

Bild: Kungsleden

FOSIE

En av Malmös största stadsdelar som främst domineras av bostäder. Här finns även en hel del industri, främst i Fosie industriby. Även de anslutande industriområdena Elisedal, Jägersro och Fredriksberg brukar räknas till Fosieby. Urval av projekt: - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nord-sydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

HYLLIE

En klimatsmart stadsdel utvecklas där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas. I området finns bl a Malmö Arena, Malmömässan och köpcentrumet Emporia. Urval av projekt: - Vasakronan bygger kontorshuset Hyllie Connect på 12 000 kvm. - Briggen bygger kontorshus om 9 000 kvm. - Wihlborgs planerar för kontorshus om 7 000 kvm. - Point Hyllies sista etapp innehåller hotell, bostäder och spektakulärt kontor - Midroc bygger kontorshuset The Edge. - Sundprojekt bygger Origohuset på 7 000 kvm. Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu. I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger.

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag och är Malmös största industriområde. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Snitthyra kontor: 2 400 kr/kvm

Snitthyra kontor: 1 750 kr/kvm

Ångfärjetomten utvecklas. Illustration: JAIS Arkitekter

Helsingborg

Med strategiskt läge i Skåne är staden en viktig logistikpunkt. Här pågår flera stora projekt som kommer att få stor betydelse i framtiden. Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas. - Midroc bygger fler kontor i Kv Metropol. - Ångfärjetomten utvecklas till ett område med hotell- och kongressanläggning, restauranger, caféer, butiker och bostäder. Projektet har fått namnet SeaU. Företag i området: Nästan 13 000 företag är registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finansoch företagstjänster samt vård och omsorg.

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda.

Kortfakta etableringsområden

Lokalguiden nr 1 2017

Midroc ska bygga The Edge. Bild: Erik Giudice

lokalguiden.se

Staden är en knutpunkt och även kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats.

Lokalguiden

köpenhamn

Navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden. Urval av projekt: - Carlsberg Byen omvandlas till blandstad med både bostäder, kommersiella lokaler, handel och annan service. - NCC Property bygger Company Houses runt om Köpenhamn. - Skanska utvecklar Scanport.

ängelholm

En bra etableringsort för de mindre och medelstora företagen. Urval av projekt: - Peab Projektutveckling kan utveckla ytterligare ytor i företagsparken Valhall Park och har även 100 hektar kvar att exploatera på andra sidan flygplatsen. - Nytt stationsområde ska lyfta centrum och skapa fler bostäder och lokaler. - Catena Fastigheter utvecklar just nu E-CITY Engelholm med plats för flera e-handelsaktörer. Företag i området: I Ängelholm finns väldigt många olika typer av företag, främst små och medelstora men även större logistik- och e-handelsaktörer som t ex Boozt.com. I Ängelholm finns flera caféer och restauranger mitt i staden. Strax utanför stadskärnan ligger handelsområdet Brännborn Center. Här finns över 40 butiker och restauranger.

Ängelholm har bra kommunikationer i alla riktningar via E6, Västkustbanan samt Ängelholm-Helsingborgs Flygplats.

Snitthyra kontor: 950 kr/kvm

ko r t fa k ta o m r å d e n

Företag i området: Hittills har tillväxten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation.

Snitthyra kontor: 1 650 DDK/kvm

I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Stadsbussnätet är väl utvecklat. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter via Öresundsbron. Copenhagen Airport ligger 8 km utanför staden.

Carlsberg Byen. Foto: Luxigon

Lund

Snitthyra kontor: 975 kr/kvm

Med sitt universitet och de nya forskningsanläggningarna är Lund ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling.

Ett tänkbart framtida Landskrona. Illustration: White

Landskrona

Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför omfattande stadsförnyelseprojekt. Urval av projekt: - Handelsområdena Kronan och Weibullsholms växer. - På Skeppsbron centralt i staden skissas det på fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker. Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB och DSV.

Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som fått namnet Lund NE Brunnshög, bl a platsen för forskningsanläggningarna MAX IV och ESS. - Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och omsorg, service och kontor. - Medicon Village får ett nytt kontorshus. - Wihlborgs Fastigheter byggstartar kontorshuset Posthornet mitt i centrum. Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt företag inom forskning.

I Lund finns det gott om restauranger, caféer, unika butiker, gallerior och varuhus.

Busskommunikationerna är väl utbyggda. Det är endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten.

Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm

I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer.

v Valhall Park.

Täta tåg till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd. lokalguiden.se

ESS. Bild: Henning Larsen Architects

Lokalguiden nr 1 2017

Kortfakta etableringsområden

Lokalguiden

ko r t fa k ta o m r å d e n

hässleholm

trä- och metallindustrierna. Många andra näringar har vuxit fram ur dessa. De goda kommunikationerna har gjort att Hässleholm även har flera transport- och logistikföretag.

Urval av projekt: - Hässleholm får en höghastighetsstation för nya stambanan. - Citylyftet innebär att centrum till viss del byggs om.

Hässleholms kommun är en viktig knutpunkt i Sverige såväl som i Öresundsregionen. Kommunen har cirka 5 200 etablerade företag och cirka 5 600 arbetsplatser.

Företag i området: Näringslivet i Hässleholm präglas ännu av de traditionella

Hässleholm erbjuder utmärkta kommunikationer till övriga Sverige och vidare ut i Europa, både med buss och tåg. Kollektivtrafiken ska utökas vidare.

MALMÖ CENTRUM

Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm

Urval av projekt: - Malmös nya saluhall på Södra Neptunigatan, med cirka 20 aktörer. - Jernhusen startar nu nästa etapp i utvecklingen, bl a med kontorshuset Foajén. - Wihlborgs bygger kontorshuset Sirius i Nyhamnen. -Vasakronan ska byggstarta kontorshuset Priorn vid Triangeln.

Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport.

Snitthyra kontor: 2 100 kr/kvm

Flera restauranger och butiker finns i centrum.

Malmö centrum kommer att fortsätta växa och knytas ihop med Nyhamnen, området kring Centralstationen.

Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.

Snitthyra kontor: 1 000 kr/kvm

C4 Shopping växer fram.

KRISTIANSTAD

Kristianstad är tillväxtmotor i nätverket Skåne Nordost och en naturlig del av Öresundsregionen. Kristianstad är även nordöstra Skånes handelscentrum med ett stort utbud. Urval av projekt: - I Hammarområdet byggs just nu C4 Shopping med plats för 100 butiker. Företag i området: Näringslivet har stor bredd och i Kristianstad finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen. Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

Visionsbild Magasinsgatan. Bild: Kreera

VÄSTRA HAMNEN

Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Urval av projekt: - Skanska skapar två nya kvarter på Universitetsholmen, bl a med två kontorshus. - Midroc ska uppföra ett nytt WTC-hus i absolut havsläge. - Wihlborgs ska uppföra Rondellhuset med ytor för kontor. - Skandia Fastigheter bygger vidare på stadsdelen Masthusen. Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här. I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker.

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/Lindängen.

Snitthyra kontor: 2 250 kr/kvm

v Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

Kortfakta etableringsområden

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån.

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Ytterligare ett World Trade Center. Bild: Midroc STUDIO. Bild: Schmidt Hammer Lassen

W O R L D I N P R O P E R T Y- D A G E N M A L M Ö

SEMINARIUM

156 M I L JA R D E R I U T V E CK LI N G S P OT E N T I A L DATUM: 19 JANUARI 2017 PLATS: MALMÖ LIVE

JESPER LÖGDAHL

JAN JÖRNMARK

STEFAN JOHANSSON

BERT KARLSSON

PER LANGE

HASSE BRONTÉN

Moderator, World In Property

Docent- och, Stadsbyggnadsskribent

VD, Invest In Skåne

Entreprenör

Inspirationsföreläsare

Ståuppkomiker

KOMMANDE: Seminarium: World In Property-dagen Göteborg, 9 februari 2017 Konferens: World In Property-dagen Solna, 8 mars 2017

Läs hela programmet och anmäl dig på worldinproperty.se/seminarier För bokning ring 031-788 71 00

Lokalguiden

gästskribenten

Så kan köpcentrum bli mer hållbara Köpcentrum har många besök are varje dag och under många timmar av dygnet. Genom att systematiskt gå igenom ett köpcentrum avseende olik a hållbarhetsaspekter går det att förbättra centrumet ur ett miljömässigt, ekonomiskt och ett socialt perspektiv. Ett hållbart köpcentrum är fullt möjligt och dessutom nödvändigt att åstadkomma. skribent Sar a Ha asmark, VD, Samhällsbyggarna

tt bygga stora handelsområden, långt ifrån bostäder och arbetsplatser, och som är planerade helt och hållet utifrån ett bilperspektiv, är så fel i tiden. Kring dem som idag existerar måste en snarast tänka om och utforma dem utifrån dagens nödvändiga hållbarhetsaspekter. Dagens köpcentrum och handelsområden kan inte fortsätta att se ut som de gör idag. Det finns ett antal områden kopplat till social, ekonomisk och miljömässig hållbarhet som är nödvändiga att se över både när det gäller köpcentrum och externa handelsområden. De som ställer om snabbast kommer att överleva.

hetsfråga. Lekplatser och lekfull inredning i köpcentrum ser jag som en självklarhet i ett inkluderande förhållningssätt. När det gäller barn så har FN-konventionen om barnets rättigheter (barnkonventionen) inte nått till samhällsplaneringen i någon större utsträckning ännu. FN:s barnkonvention slår fast att barn och unga har rätt att framföra sina åsikter och få dem beaktade i alla frågor som berör dem. Och ser vi köpcentrum och handelsplatser som en stor del av mångas vardag, inte minst barnens, så blir det självklart att ta del av barns och ungas synpunkter.

Trygghet och mångfald När det gäller den sociala hållbarheten så finns det idag forskning vad gäller brottslighet i köpcentrum, som visar var brotten sker och vilka typer av brott det är som begås i just centrum. Det forskas om hur olika typer av utomhusbelysning påverkar känslomässiga effekter. Och det finns forskning som visar hur vi påverkas av nedskräpning och förstörelse. Genom att fler känner sig trygga under fler av dygnets timmar i och kring centrum så kommer fler att röra sig i centrumområden under dygnets alla timmar, vilket i sig skapar trygghet. Att se över hur fler verksamheter och funktioner kan kombineras är bra ur flera perspektiv. Att kombinera köpcentrum med boende, förskola, skola med mera bidrar till att öka mångfald och trygghet. Även tillgänglighet är viktigt i ett centrum som en del av samhället. Inkludera barnen Lek ser jag också som en viktig hållbar30

Gästskribenten

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

De som ställer om snabbast kommer att överleva.

Köpcentrum behöver även ha riktlinjer och hjälpmedel för alla som verkar i centrumet för att få bort användingen av onödiga och giftiga kemikalier. Solceller och odling på taket När det kommer till klimatpåverkan är energiförbrukningen viktig att se över. Lika viktigt är det att se över hur elen är producerad. Stora fastigheter, som köpcentrum, har möjligheten att själva producera solel. På taken där solcellerna kan placeras finns det kanske även möjlighet att anlägga en grön park med odlingar som förser centrumets restauranger med grönsaker och frukt. Utöver det är det bra att odla blommor som bin och fjärilar gillar, för att främja den biologiska mångfalden. På taket kan även komposter ta hand om matresterna som sedan kan komma de egna odlingarna till godo. Det går även att samla in regnvatten för användning till odlingarna. På taken går det också utmärkt att placera bikupor, fågelholkar och fladdermusholkar. Med kunskap är det fullt möjligt att gynna biologisk mångfald på köpcentrum och samtidigt skapa ett trevligt område för människor att träffas, vilket samtidigt ökar samvaron och gemenskapen. Med en ökad gemenskap i ett område minskar risken för nedskräpning och förstörelse. Och då ökar tryggheten i ett område. Klimat och transporter Även klimatanpassning är något alla fastighetsägare idag behöver hantera. Klimatet förändras och det innebär att vi kommer att få mer regn, mer sol, fler stormar och det är något som alla fastighetsägare behöver

Lokalguiden

anpassa sig till både för att minska kostnader och för att minimera risken för skador och olyckor. När det kommer till transporter finns det möjligheter att underlätta hållbara val. Att öka antalet cykelparkeringar och minska antalet parkeringsplatser för bilar, självklart utan att ta bort platser för taxi, handikapp och annan service. Att erbjuda uthyrning av lastcykel, installera laddstolpar för elbilar samt erbjuda hemleverans av inköpen i elbilar. Detta är såklart en större utmaning för de handelsplatser som byggts utanför tätorter, men även när det gäller dem

gästskribenten

finns det möjlighet att tänka nytt. Kan kollektivtrafiken förbättras till området? Kan området planeras så att det även rymmer bostäder? Det är inte hållbart att planera in områden som enbart rymmer handel och dit en lättast tar sig med egen bil. Tid är en viktig aspekt Tid är också en viktig hållbarhetsaspekt när det gäller hur vi vill använda vår tid i form av resande, till arbete, inköp och fritidssysselsättningar. Genom en hållbar planering av samhället där olika aktiviteter inte är separerade så långt från varandra går det att fri-

göra mer tid till det som vi tycker är viktigt. Tid är även viktigt i form av smart nyttjande av ytor. Exempelvis används många ytor endast en del av dygnets timmar, när de samtidigt skulle kunna användas till annat under dygnets återstående timmar. Genom att se över lokalbehovet är det möjligt att minska behovet av nybyggnation. Detta är en viktig fråga ur klimatsynpunkt, men även ur ett ekonomiskt perspektiv. Det finns så mycket att göra och idag finns det många olika goda exempel för köpcentrum att inspireras av för att bidra till en hållbar stadsutveckling.

Frölunda Torg i Göteborg. Foto: RStudio, John R Johanson

Mall of Scandinavia i Solna. Bild: Unibail-Rodamco

Vy över köpcentrumet Emporias takpark i Malmö. Foto: Hans Wretling

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Gästskribenten

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala!

Malmö 2017-01-19 På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning.

Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

www.fastighetsgalan.se

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Moderna ytor i nya lägen Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i sk åne. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Två nya kvarter på Universitetsholmen Skanska Öresund planerar för två projekt på Universitetsholmen, Kv Gäddan och Kv Trollhättan. Två kvarter med olika funktioner och karaktär där fokus ligger på hållbarhet, både när det kommer till arkitektur, smarta materialval, energilösningar, utformning och innehåll. Med Kv Gäddan, som ligger intill Citadellskajen, skapas ett helt nytt, attraktivt område i centrala Malmö. Här kommer byggas bostäder, både bostadsrätter och hyresrätter, kontorshus och förskola. Kontorshusen inom Kv Gäddan kommer att byggas

i två etapper, där den första etappen beräknas vara färdigställd till Q4 2018 och den andra etappen till Q4 2020. Bostäderna beräknas inflyttningsklara till hösten 2018. Kv Trollhättan, längs med Nordenskiöldsgatan, ligger mitt i en smältdegel för högskola, entreprenörer, kultur och näringsliv. Ett läge mitt i händelsernas centrum med Malmö högskola, SVT, Media Evolution City, Minc och STUDIO som grannar. Här kommer två befintliga huskroppar att rivas för att ge plats åt bostäderna och ett nytt kontorshus, om cirka 12 000 kvm, som kommer att ha ett gemensamt entréplan med café och service. För Kv Trollhättan planeras byggstart vid årsskiftet 2016/2017 med inflyttning samtidigt som den första etappen av Kv Gäddan, Q4 2018.

Kontorshuset Aura på Universitetsholmen. Bild: Skanska Öresund

Posthornet i Lund. Bild:TMRW/Tengbom

Moderna kontor i Posthornet i centrala Lund På Fabriksgatan 2 uppför Wihlborgs kontorshuset Posthornet, mitt i centrala Lund. Fastigheten kommer att rymma 600 arbetsplatser och kommer att möta upp den stora efterfrågan på nya flexibla kontorslokaler centralt i staden. I detaljplanen ingår även en bostadsdel på 6 000 kvm, underjordiskt garage och butiker på gatunivå. Det nya kvarteret får en direktkontakt med stationen och centrum via den nya cykel- och gångbron över spåren. Kontoren får ett bra skyltläge och entréerna till området kommer att få en omsorgsfull utformning med ett tydligt blickfång och markör över stadens expansion väster om spåren. Första inflyttning beräknas till Q1 2018.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

The Point siktar högt i Hyllie

Point Hyllie i Malmö. Bild: Arkitektfirman CF Möller

Sedan 2007 har projektutvecklingsbolaget Annehem utvecklat Point Hyllie innefattande kontor, butiker, restauranger och ett hotell. Näst på tur inom ramen för projektet står ett spektakulärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsikt. I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 19 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service. Annehem hoppas på att kunna sätta spaden i backen i slutet på detta året eller i början på nästa och inflyttning tre år senare.

Jernhusen tar emot i Foajén Nu är det dags för nästa byggnad att ta form i stadsdelen Södra Nyhamnen. Kvarteret öster om färdigbyggda Glasvasen kommer att innehålla både en bostadsdel och en kontorsdel. Här får företag en bättre kontorstillvaro bara ett stenkast från Malmö Centralstation och på tröskeln till resten av Malmö. 7 000 kvm, miljöklassat enligt BREEAM, kommer Foajén rymma 700 människor. Inflyttning beräknas till 2019.

Kvarter Metropol i Helsingborg utvecklas vidare Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och utgör en del av utvecklingsområdet H+. Det blir två huskroppar som ligger bredvid den nya tingsrätten. Den första huskroppen är klar och innehåller hotell (Radisson Blu) med 205 rum, konferensavdelning och restaurang, samt en World Trade Center-filial som Midroc driver och ytterligare en restaurang som öppnade i våras. Den andra huskroppen är under byggnation och kommer att inrymma butikslokaler, kontor samt bostäder. 34

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2017

Kvarteret Metropol. Bild: Visualisera

lokalguiden.se

Lokalguiden

Nya och moderna kontor i stationsnära läge Wihlborgs bygger ett nytt kontorshus i ett av Malmös nya utvecklingsområden, Ny-

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

hamnen, alldeles i närheten av Centralstationen. Sirius kommer, när huset står klart i slutet av 2017, att rymma 7 000 kvm moderna kontorslokaler och arbetsplatser för cirka 500 personer. Wihlborgs miljöklassificerar alla nya fastigheter och Sirius får högsta miljöstatusen, Miljöbyggnad Guld.

NCC bygger kontorshus i Nyhamnen

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

I kvarteret Kattegatt i Nyhamnen i Malmö står social hållbarhet i fokus. Här planerar NCC att bygga 21 000 kvm kontor och 4 000 kvm handel, ett hus som kommer att miljöcertifieras enligt BREEAM Excellent. Byggstarten är beräknad till nästa år med inflyttning 2018.

Rondellhuset planeras i Dockan

Rondellhuset i Dockan, Malmö, får hög miljöprofil och generös utsikt. Bild: Wihlborgs

Wihlborgs Fastigheter planerar att uppföra kontorsfastigheten Rondellhuset i Dockan, Malmö, om totalt 8 500 kvm. Huset blir elva våningar närmast Gängtappen och sluttar ner till sju våningar mot rondellen i korsningen Stora och Östra Varsgatan. Fastigheten får en spännande, nyskapande, mjuk rundad gestaltning som fortsätter på Gängtappens form. Kontorshuset kommer att erbjuda genomgående ljusinsläpp från två håll och en insida med stor f lexibilitet med möjlighet att anpassa planlösningen efter hyresgästernas behov. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect

på g å e n d e p r o j e k t

e t t u rva l

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Illustration: TenjinVisual/White

Vasakronan ska bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär. Planerad inflyttning efter sommaren 2018.

Nya kontor med spets i The Edge, Hyllie

Bild: Catena

E-CITY, anpassat för e-handel

Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk

Just nu bygger Catena Fastigheter E-CITY utanför Ängelholm, 90 000 kvadratmeter anpassade för e-handlare. Just nu är den andra etappen av fem igång. Det första huset i etapp två står klart 1 december och in flyttar Milvus Logistics AB som på 15 000 kvm i sin tur kommer erbjuda hyresgäster helhetslösningar inom logistik för e-handelsbolag. 2017 flyttar Boozt in på 43 500 kvm. Är man ett större företag som är intresserad av etapp tre kan Catena Fastigheter erbjuda nya lokaler inom 9-11 månader. De sista två etapperna blir betydligt mindre och kommer att innehålla underhållsbyggnader, showroom och en extern fotostudio, totalt cirka 4 000 kvm. 36

Pågående projekt

Lokalguiden nr 1 2017

trädgård på taket. Kontorshuset The Edge får en spetsig arkitektur med vit glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Interiören ska präglas av minimalism, med rena ytor och rena material. Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavsett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målet är att byggnaden ska vara helt klar senast december 2018 och i januari 2019 ska man som hyresgäst kunna flytta in.

Malmös nya landmärke, kontorshuset The Edge i Flatiron-stil. Bild: Erik Giudice

lokalguiden.se

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

at t g ö r a i n n a n f ly t t e n

Att göra innan flytten pricka av i checklistan har ni bestämt er för at t fly t ta, hit tat ny lok al och skrivit på hyresav talet? då är det dags at t börja pl aner a, för det finns en hel del at t tänk a på l ängs vägen. och just at t börja i tid är en av nyckl arna till at t sk apa en smidig fly t tprocess. här är checklistan som k an hjälpa er på vägen.

starta flyttprocessen

telefoni, it och larm

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem och avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder och passerkort till personalen.

försäkringar och avtal

praktiskt inför flytten Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten.

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial och mattor.

meddela och ändra adress Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Checklistan

Lokalguiden

krönikan

Framtidens kontor enligt Generation Y År 2020 ber äknas Gener ation Y utgör a 50 % av världens arbetskr aft – hur kommer vår a kontor at t se ut och funger a då och hur kommer spelreglerna på arbetsmarknaden at t för ändr as? det ta funder ar arkitek t julia fal ås, ps arkitek tur, på i denna årets första krönik a.

författad av julia fal ås, Arkitekt, pS Arkitektur

ust nu är Generation Y (personer födda mellan 1980-2000) i startgroparna av sin karriär och håller redan på att skriva om spelreglerna på arbetsmarknaden. Som en naturlig följd av detta kommer även kraven på hur våra arbetsplatser ser ut och fungerar att förändras. År 2020 beräknas Generation Y utgöra 50 % av världens arbetskraft – hur kommer våra kontor att se ut och fungera då? Generation Y Efter att ha läst en rad artiklar och diskuterat med vänner, familj och kollegor har jag konstaterat följande om Generation Y – som jag för övrigt själv tillhör. Generation Y drivs i betydligt större utsträckning än tidigare generationer av att hitta en arbetsgivare som erbjuder ett meningsfullt, utvecklande och roligt arbete. Vi vill arbeta i en ohierarkisk organisation där dialog, transparens, team spirit och ifrågasättande uppmuntras. Att ha möjlighet att påverka balansen mellan fritid och arbetsliv genom f lexibla arbetstider är snarare ett krav än ett önskemål. Många vill jobba utomlands och ser hela den globala arbetsmarknaden som sin spelplan. Titlar och ekonomiska förmåner prioriteras lägre än av tidigare generationer. De senaste åren har vi sett en våg av aktivitetsbaserade arbetsplatser breda ut sig över Sverige och världen – jag har själv varit med och designat ett par. När arbetskraften på företag idag ofta består av personer från tre generationer får man olika svar på frågan: Vad tycker du om din nya aktivitetsbaserade arbetsplats? Tidigare generationer, som är vana vid

Krönikan

Lokalguiden nr 1 2017

I stället för att stämpla in och ut på arbetsplatsen kommer vi stämpla in och ut ur virtuella miljöer. egna kontorsrum, enskilt arbete och fasta arbetstider, känner stress över förändringen och allt som ”tas” ifrån dem. Generation Y däremot, känner sig mer hemma i dessa tillåtande miljöer där samarbete, självbestämmande och känslan av tillhörighet främjas. Därför kan ett estetiskt tilltalande kontor som är aktivitetsbaserat, med bra ljus, akustik och IT-utrustning, vara avgörande för att Generation Y ska trivas på arbetet. Det kan till och med vara en avgörande parameter vid val av arbetsgivare. Virtuella rum De senaste månaderna har jag utfört en hyresgästanpassning i Lund för en internationell kund med verksamhet över hela världen. Arbetet har vi utfört på vårt kontor i Stockholm. Varje vecka har jag deltagit i möten via Skype for Business – ”Välkommen till den virtuella lobbyn – administratören släpper in dig när mötet börjar”. Den tekniska utvecklingen kommer bara

lokalguiden.se

att fortsätta och jag är övertygad om att VR-teknologi snart kommer vara standardutrustning på många arbetsplatser. Jag ser framför mig hur jag tar på mig mina VRglasögon och "på riktigt” går in i det virtuella rummet där mina kollegor också deltar. Kanske håller vi mötet på en strand i Karibien eller i den senaste BIM-modellen av projektet? I stället för att stämpla in och ut på arbetsplatsen kommer vi stämpla in och ut ur virtuella miljöer. Vi kommer kunna förf lytta oss runt jorden, utan att belasta miljön i samma utsträckning som i dag, hållbart och effektivt! The right to disconnect Jag tror att vi kommer se en fortsatt efterfrågan på aktivitetsbaserade kontorsmiljöer de kommande åren. Dessa miljöer erbjuder stora möjligheter för individen att hitta det arbetssätt och den kommunikationsteknik som passar hen bäst, något som efterfrågas och efterlängtas av Generation Y. Som en motreaktion till den digitala och och ständigt uppkopplade vardagen som vi lever i idag kommer det i framtiden vara andra, kanske mer mänskliga värden, som beskriver en bra arbetsplats. För desto mer uppkopplade vi blir, desto mer behöver vi platser och tider då vi kan vara i nuet – då vi är helt analoga och kan mötas i verkligheten utan mobiltelefoner och andra distraherande tekniska prylar. Ett tydligt exempel på detta är The right to disconnect – den första lagen i världen av sitt slag – som ger medarbetare i Frankrike rätt att ”checka ut” utanför arbetstid. Antagligen ser vi något liknande i Sverige inom en snar framtid!

Lokalguiden

Framtidens cirkulära kontor? I höstas lanserades den internationella tävlingen Sustainergies Cup, som ger studenter möjlighet att lösa verkliga utmaningar inom hållbarhet. I årets upplaga är Skandia Fastigheter ett av tre medverkande företag och söker nu innovationer på temat ”företagets roll i samhället”. De tre starkaste bidragen får dela på vinstsumman 75 000 kronor. - Som ett av Sveriges största fastighetsbolag har vi på Skandia Fastigheter både möjlighet och skyldighet att vara en förebild och drivkraft i utvecklingen mot ett mer hållbart samhälle. En av våra viktigaste uppgifter är att flytta fokus från det traditionella ”producera-äga-använda-slänga” till ett mer cirkulärt synsätt, där material och produkter kan användas längre, av fler eller i nya sammanhang. Här ser vi en stor potential i Sustainergies Cup, där studenterna som ska forma morgondagens fastigheter redan nu får bidra med nya, kreativa infallsvinklar. Tillsammans med dem ska vi hitta idéer som inte bara vi, utan hela samhället tjänar på, säger Helena Lundborg, hållbarhetschef på Skandia Fastigheter.

Ett drömprojekt för miljön? IT-bolaget Consid har fått i uppdrag av Chalmers University of Technology att utveckla en applikation med syftet att hitta det mest kostnadseffektiva alternativet med tillika minimal miljöpåverkan vid nya bygg- eller renoveringsobjekt världen över, något som kan revolutionera hela dagens byggbransch. Applikationen ska vara tillgänglig för forskare, branschbeslutsfattare och politiska beslutsfattare. Projektet heter DREEAM (Demonstration of an integrated Renovation approach for Energy Efficiency At the Multi building scale). Slutprodukten av Chalmers och Consids arbete är tänkt som ett hjälpmedel världen över att användas av vem som helst när som helst i nya renoverings- eller byggprojekt. Genom att lägga vikt vid och visa på miljöpåverkan vid varje renovering, samt genom att främja alternativ med minimal miljöpåverkan, bidrar projektet till ett bättre klimat för alla

gröna nyheter

människor. Genom att Chalmers och Consid ligger i framkant inom såväl byggnadsforskning som IT-teknik har de kunnat ta fram en applikationsprototyp som på sikt kan göra stor skillnad i ett globalt perspektiv för många generationer framöver. Slutprodukten är till en början tänkt att provas i mindre skala i olika delar av världen, för att sedan kunna erbjudas till fastighetsägare, byggbolag och andra intressenter världen över.

Fler och fler engagerar sig i hållbarhet Såväl företag som konsumenter blir allt mer engagerade i hållbarhetsfrågor. Det visar Svensk Handels hållbarhetsundersökning för 2016 som presenterades i höstas. Tre av fyra företag i handeln arbetar aktivt med hållbarhetsfrågor och hela 44 procent uppger att de arbetar mer med hållbarhetsfrågor idag än för ett år sedan.

Nio av tio företag anser att hållbarhetsarbetet leder till ökad lönsamhet på sikt. – Vi ser ett tydligt ökat engagemang bland handelsföretagen för hållbarhetsfrågor. Drivkraften kommer främst från affärskritiska överväganden, inte från lagstiftning. Nio av tio företag anser att hållbarhetsarbetet leder till ökad lönsamhet på sikt och för många handlar det också om att vara attraktiva arbetsgivare, säger Karin Johansson, vd, Svensk Handel. Undersökningen visar att konsumenterna blir allt mer engagerade och lägger allt mer pengar på hållbara alternativ. Dock är högre priser för de hållbara alternativen fortfarande ett hinder för vissa. Sju av tio konsumenter uppger att det är mycket eller ganska viktigt att företagen de handlar av

arbetar aktivt med hållbarhetsfrågor. Och allt fler konsumenter är aktiva och gör fler aktiva val - väljer och väljer bort varor. – Det stora engagemanget bland konsumenterna gör också att det finns en potential för cirkulär ekonomi, där företagen erbjuder reparationer eller där redan använda material blir till nya produkter. Hela sju av tio konsumenter uppger att de konsumerar mer än vad de behöver. Det är inte osannolikt att också delningsekonomin får en allt större påverkan på handeln, säger Maria Sandow, näringspolitisk expert på Svensk Handel.

Spara energi med smart ljus Nu finns det armaturer som kan ge information om hur ni rör er i era lokaler. Så snart armaturerna slås på börjar deras inlärningsprocess. Efter några dagar kan de förutsäga rörelserna i lokalen och öka eller minska ljusstyrkan efter behov. Inlärningen pågår under armaturens hela livstid och begränsas inte av förändringar i öppna utrymmen eller kontor. Som resultat får du verkliga energibesparingar på en helt ny nivå, och du behöver aldrig mer gå in i ett mörkt utrymme. Det är företaget Ensto som har presenterat en ny modulär DPML-armatur och en Alpo LED-lösning med den här smarta, självlärande funktionen. Ensto DPML och Alpo LED är de första produktfamiljerna som kan utrustas med ActiveAhead 1.0.

Verktyg för hållbar belysning Nu lanseras Belysningplatsen.se, för alla som är intresserade av hur belysningsfrågan kan hanteras på ett bättre sätt i byggprocessen. Bakom satsningen ligger Belysningsbranschen och målet är att det ska bli den självskrivna samlingsplatsen för alla som berörs, oavsett om man är arkitekt, elektriker, ljusdesigner eller beställare. Målet är att det ska bli enklare att skapa hållbar belysning som är bra för både människan, miljön och ekonomin.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Gröna nyheter

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

Tips och råd när du ska hyra lokal Hur t ydlig man än försöker var a vid kontr ak tskrivandet k an det ändå uppstå okl arheter l ängs vägen. oftast på grund av at t den situation som uppkommit inte var något man kunde förutse när man skrev av talet, eller at t man helt enkelt har pr atat förbi var andr a. här tar vi upp någr a saker som k an var a br a at t k änna till när du sk a hyr a lok al .

Om kontraktet De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 1 2017

antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. Om kontraktstid Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lo-

lokalguiden.se

kalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning.

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

om hyran Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt.

Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras. Om moms Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. Om lokalen I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen

Bilder: Vasakronan

till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet.

Om myndighetskrav Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. Om säkerhet Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Att hyra lokal

ÅretsUthyrare.se

Tävla om stipendier för 125 000 kr! Lokalguiden delar ut fina priser under hela året!

Presenteras av Lokalguiden i samarbete med:

www.ÅretsUthyrare.se Alla uthyrare och mäklare som är representerade på lokalguiden.se är kvalificerade att delta i Årets Uthyrare. Läs mer om tävlingen på ÅretsUthyrare.se.

Lokalguiden

på a r b e t s p l a t s e n

Rätt företagsprofil med rätt skylt Med r ät t t yp av sk yltspr åk k an ni stärk a ert företags profil , sk apa funk tion och gör a et t br a första intryck. Dessutom är det idag enkelt at t var a miljömedveten i sin sk yltning. intervju med magnus lövgren, VD, Frese Skyltar

os Frese Skyltar i Malmö sker all produktion i egna lokaler. Om det så ska graveras, lackeras eller klippas plåt görs allt för hand. Och sortimentet är stort; stora som små akrylskyltar, namnskyltar, dörrskyltar, maskinskyltar, bildekor, banderoller, mässingsskyltar, natureloxerade skyltar och olika typer av ljuslådor av aluminiumplåt i alla tänkbara former. - I dag finns alla möjligheter, det är bara fantasin som sätter gränser för hur en skylt kan se ut och fungera, menar Magnus Lövgren, VD Frese Skyltar. Dock styrs även skyltvärlden av en hel del trender. - Just nu är det mycket rostfritt och aluminium som gäller, glas eller akrylglas är också populärt. Mässing däremot var vanligare förr. LED är självklart Mycket annat har förändrats genom åren, inte bara materialvalen. I dag är till exempel LED-tekniken en självklarhet. LED står för "Light Emitting Diods" och fördelarna med

den här tekniken är många. Det är väldigt energieffektivt, dioderna avger mycket ljus i förhållande till förbrukning. Dioderna innehåller inget kvicksilver som annars finns i lysrör och argonrör och livslängden är lång. En bra LED-lampa lyser minst 50 000 timmar med minst 50 % av ljusstyrkan. Det betyder att en skylt som är tänd 4 500 timmar om året kan lysa över 10 år. Dessutom är LED-tekniken anpassad för utomhusbruk och lyser bättre ju kallare det är, något som passar vårt klimat. Återvinns istället för slängs Något annat som har utvecklats, och inte bara gäller i skyltbranschen, är möjligheterna till återvinning. Förr skrotades skyltar man inte längre hade användning av, nu hamnar de i återvinningen. - I dag är en skylt ingen slit- och slängprodukt, konstaterar Magnus Lövgren. Kan man inte plocka skyltarna med sig, vid en flytt till exempel, återvinns de. Våra kunder kan lämna tillbaka dem till oss som sedan sorterar och återvinner allt material.

Även skyltbranschen vill alltså ta sitt miljöansvar och nya lösningar och tekniker utvecklas ständigt. - Vi använder så miljövänliga lacker, färger och material som möjligt. I dag kommer det även krav från myndigheter och samhället i stort, berättar Magnus Lövgren. Men vår strävan efter att vara så miljövänliga som möjligt påverkar inte priset till slutkund. Det styr priset Priset styrs istället främst av material, storlek och utförande, menar Magnus Lövgren. - Gravyr är dyrare än folierad text till exempel. Men håller å andra sidan betydligt längre. - En graverad metallskylt som sköts på rätt sätt har en mycket lång livslängd som ytterligare kan förlängas genom att skylten lämnas in för renovering. I det enskilda fallet gör vi en bedömning om renovering eller nytillverkning är lämpligast. Process som ger profil Priset styrs givetvis också av storleken och antalet skyltar. Och många är inte alltid bättre. - Det handlar tvärtom oftast om att inte ha för många skyltar, menar Magnus Lövgren. Man måste tänka sig in i för vem de är till för och på vilket sätt de ska fungera. - Att ta fram förslag på skyltar måste få ta tid, det är en process. Ofta ändrar man många gånger, både vad gäller placering och storlek. Vi ser gärna att kunden tar chansen att rådgöra med oss och att vi tar fram förslag tillsammans. Det är mycket att tänka på; texthöjder och storlek, vilket avstånd skyltarna ska sitta på, funktion, färger, kontraster, synlighet m m. - Många vill i dag ha skyltar som talar företagets språk. Och med rätt skyltar kan man verkligen stärka sitt varumärke och profilera sig rätt på marknaden, konstaterar Magnus Lövgren avslutningsvis.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

På arbetsplatsen

Lokalguiden

på a r b e t s p l a t s e n

Teknik som matchar inredningen Västsvensk a Handelsk ammaren fly t tade i vår as in i Park 49, et t av de senaste tillskot ten av kontorshus i Göteborg, och minsk ade samtidigt sina kontorsy tor till hälften. Allt till förmån för utök ade konferens- och mötesy tor. Man beslutade samtidigt at t ta et t kr aft tag kring tekniken och med hjälp av ITM sk apades ma ximal high tech som dessutom matchar inredningen.

ästsvenska Handelskammaren har knappt 3 000 medlemmar knutna till sig och den dagliga verksamheten präglas av en intensiv möteskultur med betoning på föredrag, seminarier, utbildningsdagar och nätverksträffar. I samband med flytten till de helt nya lokalerna i ett av Göteborgs mest profilstarka kontorshus, nyligen nominerat till Årets Bygge 2017, var det dags att även uppgradera tekniken. ITM, som ansvarat för Västsvenska Handelskammarens AV-teknik tidigare, fick uppdraget att ta fram en komplett lösning som passade in i det nya konceptet.

till rimlig kostnad Västsvenska Handelskammaren hade ett tydligt ramverk att hålla sig till, där funktion och kvalitet fick ställas i relation till investeringen. – Vi är en medlemsorganisation, med begränsade resurser. Då gäller det att vår partner är lyhörd och föreslår vad som ska prioriteras utan att kostnaderna skjuter i höjden, berättar Caroline Domeij, projektledare Västsvenska Handelskammaren. Önskemålet var att få ett modernt teknikstöd som lyfter fram de mjuka värdena och som bidrar till att skapa en attraktiv mötesplats. Och det ska vara enkelt. – Vi brukar säga att tekniken ska vara driftsäker, enkel och VD-säkrad, så lätt att förstå att till och med chefer fixar den, ler Caroline Domeij. Passa in i helheten Och även den estetiska biten har varit viktig. – Vi har lagt mycket krut på att få lokalerna så tilltalande som möjligt, så det var självklart att tekniken skulle passa in i helheten. Ett exempel på en krävande designlös44

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 1 2017

Vi brukar säga att tekniken ska vara driftsäker, enkel och VD-säkrad, så lätt att förstå att till och med chefer fixar den. ning är växtväggen som med sin iögonfallande display har rollen av ett skyltfönster ut mot Parkgatan. En speciell installation som kombinerar avancerad digital teknik med levande material. Effekten som uppstår med de gröna växterna drar blickarna till sig och skapar en organisk känsla som går i linje med hela inredningen. För att ytterligare stärka det visuella intrycket har ITM använt sig av dolt kablage och infällda högtalare. – Det gör att tekniken inte märks, den bara finns där, berättar Tobias Lindstrand, säljare på ITM och ansvarig för hela lösningen. En utmaning ITM hade förmånen att komma in tidigt i processen, redan på planeringsstadiet, vilket underlättar på flera sätt. – Då ser vi hur tekniken ska spela ihop med inredningen för att det ska bli optimalt, menar Tobias Lindstrand. Här såg vi redan

lokalguiden.se

tidigt en utmaning i att många människor ska kunna jobba och vara uppkopplade samtidigt. All daterad teknik, som projektorer och projektordukar, ersattes med digitala bildskärmar och interaktiv teknik, trådlös uppkoppling och högpresterande ljudåtergivning. I varje rum finns en s k clickshare hub, som ansluter trådlöst till dator, surfplatta eller mobil. De professionella monitorerna är valda utifrån rummets storlek och växlar mellan mindre och mellanstora 55”, 70”, 80”-tumsskärmar till imponerande 90”-tumsskärmar för de stora ytorna. Styrning i alla ”skärmrum” sker via en knappanel med endast fyra knappar: On, Off, Clickshare och HDMI. Användarvänlighet och enkelhet rakt igenom alltså. På nedre plan kretsar verksamheten kring ett mötestorg, anpassat för både större event och mingel. Här finns ett ljudsystem med infällda takhögtalare som ger ett perfekt talljud. Här finns även en Ipad inkopplad, där musiken styrs via en touchpanel infälld i väggen. Nya krav på teknik Just nu genomgår många företag stora förändringar i sitt sätt att arbeta. Mycket handlar om produktiva möten där den mobila tekniken spelar en allt viktigare roll. På Västsvenska Handelskammaren, där så mycket kretsar kring det fysiska mötet, gällde det att skapa rätt förutsättningar. Och Caroline Domeij är mycket nöjd med resultatet. – Nu har vi en modern tekniklösning som vi kan lita på och som underlättar och stöttar vår verksamhet. Ingen behöver ha hjärtat i halsgropen när man ska hålla en dragning. Allt funkar!

Lokalguiden

på a r b e t s p l a t s e n

Caroline Domeij litar på den nya, moderna tekniklösningen. Fotograf: Alexandre Deplanck

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

På arbetsplatsen

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

Nytt år, ny inredning på kontoret? Så var et t ny t t år här med allt vad det innebär. obrutna Nyårslöften, nya pl aner, spännande bek antsk aper, höga mål ... och k anske är det också dags för nya möbler på kontoret? här visar vi en bl andning av möbler som tar pl ats med hjälp av fler a olik a kombinationsmöjligheter, stark a k ar ak tärer och diverse funk tioner.

komplettera med scoop Design: Iiro Viljanen Soffborden i Scoop-serien finns i två olika höjder och det finns sex olika bordsskivor att välja mellan. Scoop har en låg vikt och är lätt att flytta. Bordet har rena skandinaviska linjer och ett avslappnat formspråk. Använd det som ett vanligt soffbord eller som ett kompletterande bord. martela.com

Jeffersson vänder på det vanliga Design: Alexander Lervik Fåtöljen Jeffersson kan bli er godisbit på kontoret. Med sin grafiskt starka form har designern vänt på de vanliga vinklarna i en fåtölj och skapat en form som bygger bredare i basen och smalare i toppen. Lika skön att sitta i som att se på. skandiform.se

luta dig medan du väntar Design: Kaja Solgaard Dahl Lean In ger form åt ett naturligt beteende – att luta oss medan vi väntar. Möbeln vägghängs och bildar ett inbjudande mjukt stöd för kroppen. Lean In passar särskilt bra i utrymmen med begränsad plats eller i rum där du vill skapa nya sätt att interagera. Som tillbehör finns ett bord för väggmontage. materia.se 46

Inredning

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

på k o n t o r e t

serie med stark karaktär Design: Fredrik Mattsson Point är en serie soffor och fåtöljer med många kombinationsmöjligheter som nu kompletterats med höga ryggar, gavlar och tak. Möblerna har en stark karaktär och är sköna att sitta i. De omslutande och avgränsande enheterna ger en privat och ljuddämpande arbetsplats även i öppna kontorsmiljöer. Elluttag under sits finns som tillbehör. materia.se

förändra rummet med moder jord Design: Stone Designs 2016 Gaia är en ljudabsorbent som med fyra symmetriska delar representerar de fyra elementen: eld, jord, vind och vatten. Gaia betyder Moder Jord. De fyra elementen kan kombineras på miljontals olika sätt med ett oändligt utbud av möjliga kombinationer. Gaia ger rummet bästa ljudkvalitet och skapar samtidigt en färgstark och inspirerande atmosfär. Genom att vrida varje del skapas en helt ny effekt på väggen, vilket skapar en levande yta. blastation.se

tidlös kollektion Design: Christophe Pillet Den tidlösa kollektionen Ezy består av soffa, fåtölj, barstol och en bordsserie. Ezy är ursprungligen framtagen för det berömda Hotel Pullman Paris Eiffel Tower i Frankrike. De nya tilläggen i kollektionen erbjuder flera sätt att ta del av dess komfort oavsett om det är på en bar, i ett hem eller på ett kontor. Designern har försökt att skapa något väldigt enkelt och elegant med syftet att skapa en superfunktionell, normal och långlivad design. offecct.se

skapa ditt eget utrymme Design: Jonas Forsman EFG Create är ett multifunktionellt och modulbaserat förvaringssystem som lätt sätts samman efter hur just du vill jobba. Med sin höga design-grad blir modulerna i EFG Create lika mycket imageskapande som praktiska. efg.se lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Inredning

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

"Vi vill göra kontoret till en mötesplats" i vår as by t tes närheten till bördiga åkr ar ut mot böljande vågor då Orkl a Foods Sverige fly t tade sit t huvudkontor fr ån Eslöv till Malmö. Fly t ten har inte bar a inneburit at t drygt 250 medarbetare fåt t en ny arbetspl ats, utan samtidigt har också et t helt ny t t ak tivitetsbaser at arbetssät t introducer ats.

amilla Benckert, projektledare för Framtidens arbetsplats på Orkla Foods Sverige, berättar om flytten till en ny stad och nya lokaler. – I Eslöv var vi uppdelade i långa korridorer avdelningsvis och i flera olika byggnader. Flytten till Malmö har inneburit en enorm kulturförändring då alla nu arbetar i ett öppet kontorslandskap utan fast arbetsplats. Det nya huvudkontoret ligger på Isbergs gata i Dockan i Malmö. Kontoret består av tre våningar uppdelade i zoner som tar sin utgångspunkt i de fyra elementen jord, eld, vatten och luft. I samtliga element finns det traditionella arbetsytor med höj- och

Inredning

Lokalguiden nr 1 2017

sänkbara skrivbord, mötesytor och konferensrum. Det som skiljer zonerna åt är att de genom sin färg och form, inredning och ljudnivå är anpassade efter olika typer av aktiviteter och arbetssätt. Jobbar du bäst när det är tyst omkring dig väljer du elementet Luft – gillar du liv och rörelse jobbar du i Eld. – Att skapa en aktivitetsbaserad arbetsplats är i första hand ett förändringsprojekt och inte ett inredningsprojekt. Det har varit en spännande process och speciellt härligt är det att kärleken till maten verkligen genomsyrar huvudkontoret. Nu känns det att man är på ett innovativt och modernt matföretag,

lokalguiden.se

säger Åsa Dyberg, arkitekt på Malmöbyrån Dysign. Utformningen av det nya huvudkontoret är en satsning på att öka tillväxt och innovationstakt genom att gynna tvärfunktionellt samarbete och luckra upp invanda arbetssätt. Att bli mer digitala och så småningom arbeta helt papperslöst ligger även i linje med företagets hållbarhetsstrategi. – Vi vill göra vår arbetsplats till en mötesplats genom att synliggöra alla medarbetare för varandra. Tanken är att inspirera till nya samarbeten, möjliggöra synergier och bli en än mer attraktiv arbetsgivare, säger Camilla Benckert.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Foto: Orkla Foods Sverige

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

Inredning

Lokalguiden

på a r b e t s p l a t s e n

Föredrar att handla i fysisk butik Ny undersökning fr ån CBRE utmanar my ter om dagens unga - hur de konsumer ar, lever och arbetar. Undersökningen har genomförts för at t få en förståelse för hur denna grupp gör sina val när det gäller livet, arbetet och fritiden samt hur dessa val kommer at t påverk a fr amtida trender inom fastighetsbr anschen.

illennials (personer mellan 2229 år) ligger i framkant när det gäller att använda teknik. Detta påverkar i högsta grad deras konsumtionssätt. Till skillnad från den generella uppfattningen, föredrar hela 70 % av millennials att handla i en fysisk butik i stället för att göra sina inköp på nätet. Ett beteende som med största sannolikhet inte kommer att förändras dramatiskt i framtiden, visar en ny undersökning från CBRE. digitala specialister CBRE har genomfört en mycket omfattande och detaljerad undersökning där 13 000 personer mellan 22 och 29 år i fler än 12 länder har ingått. Undersökningen har genomförts för att få en förståelse för hur denna grupp gör sina val när det gäller livet, arbetet och fritiden samt hur dessa val kommer att påverka framtida trender inom fastighetsbranschen. Millennials är den första generationen sanna digitala specialister. Den omedelbara tillgången till någon del av online-världen har drivit fram en ökad tro på att omedelbar tillfredsställelse är något att sträva efter i alla aspekter av livet. bra kontorsmiljö viktig faktor Undersökningen tog även upp vad millennials vill ha ut av ett jobb. 64 % av millennials anser sig lyckligt lottade över att ha ett jobb. Att ha få arbetsgivare under sin karriär är något de strävar efter. Lojalitet till en arbetsgivare rankas dock lågt och om möjligheten ges att byta till ett jobb med rätt lön, utvecklingsmöjligheter och bra kollegor så kommer de att byta arbetsgivare. CBREs undersökning visar att 78 % av de tillfrågade ser själva arbetsplatsen som en viktig fak-

På arbetsplatsen

Lokalguiden nr 1 2017

tor när man väljer arbetsplats. Även om lön och förmåner förblir det viktigaste vid val av arbetsgivare, så sticker balans mellan arbete och fritid ut tillsammans med andra faktorer såsom bättre kontorsmiljö när pengar tas ut ur ekvationen. Så många som 69 % av de tillfrågade uppgav att de skulle vara villiga att ge upp andra förmåner för en bättre kontorsmiljö. Detta understryker vikten för fastighetsägare att fokusera på att skapa en optimal arbetsmiljö för att attrahera och behålla de bästa talangerna. click and collect som alternativ Nästan hälften av de tillfrågade vill ges möjligheten att få en önskad produkt omedel-

Bild: Martela

lokalguiden.se

bart och vill kunna se, röra, känna, testa och prova produkten i butik. Även om 27 % av alla inköp sköts online av majoriteten av millennials, varierar dock online-shoppingens popularitet kraftigt från land till land beroende på att dynamiken inom detaljhandeln varierar. I de länder som har ett etablerat internationellt nätverk av handelskedjor kommer sannolikt onlineförsäljningen att vara högre än i de länder där lokal handel är starkare. När millennial-konsumenterna handlar online vill de att försändelserna skickas hem. Hela två tredjedelar av de tillfrågade svarade att de föredrar hemleverans, följt av leverans till arbetsplatsen, medan "click and collect", figurerade som ett tredje alternativ. Hur fritiden spenderas är viktigt för millennials, hela 50 % av den tillgängliga inkomsten läggs på att äta ute, shoppa, gå på bio och gå på olika events. fysiska butiker fortsatt viktiga Bojan Ticic, Head of Retail Capital Markets på CBRE, säger: – Det faktum att millennials har anslutit sig till arbetsmarknaden under en tid av global ekonomisk förändring har haft en djupgående inverkan på platserna där de arbetar, bor och lever. Ur ett detaljhandelsperspektiv är det en garanti för att den fysiska butiken behåller sin betydelse. Att shoppa online anses komplettera handeln i butik i stället för att vara ett alternativ. Detta innebär att retailers måste lyckas att ge de som shoppar en upplevelse för att säkerställa att konsumenter har en anledning att besöka dem upprepade gånger. Millennials är framtiden och en fördjupad förståelse av vad de vill, och ännu viktigare, vad de inte vill, är det centrala.

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sk åne. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på .

sid 52

sid 53

sid 54

sid 57

sid 56

sid 58

sid 55

sid 58

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 1 2017

sid 57

På arbetsplatsen

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hyllie, Fosie, Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Centrum

Per Albin Hanssons väg

500-25 000 m²

Vårdlokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Fosie

Kantyxegatan 2

2 000-45 000 m²

Lagerlokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 52

streamer LB.indd 1

Checklistan

Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Brorman Fastigheter AB Vi är ett familjeföretag i fjärde generationen som fokuserar på kvalitet och omtanke om både hyresgäster och fastigheter. Vårt fastighetsbestånd har vi valt att koncentrera till centrala och västra Malmö, områden som är mycket eftersökta både när det gäller bostäder och kontor. Vårt bestånd av kommersiella lokaler erbjuder lokaler för kontor, butiker, verkstäder, utställning och hotell.

KONTAKT Martin Brorman direkt: 040-660 64 54 martin@brorman.com växel: 040-660 64 50

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Limhamn, Malmö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Västra Innerstaden

Roskildevägen 1

1 027 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Limhamn

Geijersgatan

50 m²

Kontorshotell

Martin Brorman: 040-660 64 54

Centrum

Stora Nygatan 59

232 m²

Kontor

Martin Brorman: 040-660 64 54

Limhamn

Geijersgatan 2

703 m²

Träningslokal / gym

Martin Brorman: 040-660 64 54

KONTOR 1 027 m²

KONTORSHOTELL 50 m²

Adress: Roskildevägen 1, Västra innerstaden Kontakt: Martin Brorman, 040-660 64 54

Adress: Geijersgatan, Limhamn Kontakt: Martin Brorman, 040-660 64 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.brormanfastigheter.com

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 1 2017 6/19/2013 Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Catena AB Raka spåret till smartare logistik. På ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar vi på Catena effektiva logistikanläggningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. Vi erbjuder Sveriges bästa nät av moderna och strategiskt placerade fastigheter som erbjuder optimala förutsättningar för ett smartare lager- och varuflöde. Genom proaktivt arbete och kontinuerlig bevakning av trender inom logistikmarknaden kan vi säkerställa att våra kunder är rustade för framtidens logistik.

KONTAKT Nicklas Schmidt direkt: 076-840 73 30 nicklas.schmidt@catenafastigheter.se växel: 042-449 22 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

17 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Helsingborg, Ängelholm, Malmö, Klippan, Arlöv, Moheda

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Helsingborg

Muskötgatan 11

700 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Helsingborg

Landskronavägen 7

2 000-5 000 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Malmö

Flansbjersvägen 10-12

2 000-30 000 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Helsingborg

Mineralgatan 11

2 000-20 000 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Helsingborg

Landskronavägen 7 A

134 m²

Kontor

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Centrum

Lodgatan 11

4 618 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Helsingborg

Muskötgatan 11

18 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Helsingborg

Bunkagårdsgatan 1

8 000 m²

Lagerlokal

Göran Jönsson: 042-449 22 66

Helsingborg

Bunkagårdsgatan 1

2 460 m²

Lagerlokal

Göran Jönsson: 042-449 22 66

Klippan

Stackarpsvägen 8

15 000 m²

Lagerlokal

Göran Jönsson: 042-449 22 66

Kirseberg

Höjdrodergatan 23

1 385 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Moheda

Högsbyvägen 3

100-4 500 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Ängelholm

Helsingborgsvägen 529

5 000-24 000 m²

Lagerlokal

Göran Jönsson: 042-449 22 66

Malmö

Flansbjersvägen Malmö

2 000-30 000 m²

Lagerlokal

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Arlöv

Lagervägen 4

764 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Ängelholm

Framtidsgatan 5

254 m²

Lagerlokal

Mikael Waldesten: 042-449 22 30

Malmö

Västkustvägen

764 m²

Kontor

Nicklas Schmidt: 076-840 73 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.catenafastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 54

streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighets AB Trianon Fastighets AB Trianon är ett fastighetsbolag med stark lokal förankring. Bolaget äger, förvaltar och utvecklar bostäder och kommersiella fastigheter i Malmö. Uthyrningsbar yta uppgår till 147 500 m² fördelat på 65% bostäder och 35% lokaler. En stor del av våra fastigheter i centrum är anrika sekelskiftesbyggnader på attraktiva lägen som vi varsamt renoverar efter behov. På så vis skapar vi förutsättningar för att fastigheternas unika själ och särprägel lever vidare.

KONTAKT Lars Åkewall direkt: 040-611 33 42 lars.akewall@trianon.se växel: 040-611 33 42

Tillgänglighet är ett av företagets viktigaste ledord. Vi är engagerade och värdesätter närheten till våra kunder.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Husie

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Engelbrektsgatan 7

180 m²

Kontor

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Husie

Jägersrovägen 160

550 m²

Butikslokal

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Staffanstorp

Meteorvägen 4-6

360 m²

Butikslokal

Lars Åkewall: 040-611 33 42

Staffanstorp

Meteorvägen 4-6

1 300 m²

Lagerlokal

Lars Åkewall: 040-611 33 42

KONTOR 180 m²

BUTIKSLOKAL 550 m²

Adress: Engelbrektsgatan 7, Centrum Kontakt: Lars Åkewall, 040-611 33 42

Adress: Jägersrovägen 160, Husie Kontakt: Lars Åkewall, 040-611 33 42

Fler lediga lokaler hittar du på www.trianon.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 1 2017 6/19/2013 Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

MKB Fastighets AB

KONTAKT

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Patrik Martinsson direkt: 040-31 36 00 lokaler@mkbfastigheter.se växel: 040-31 33 99

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

12 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Västra innerstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Humlegatan 4

141 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Västra Innerstaden

Vendelsfridsgatan 10

86 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Skeppsgatan 1 G

77 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Humlegatan 4

208 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Östergatan 2

80 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Humlegatan 4A

175 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Lundavägen 14

80 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Skeppsgatan 1 C

81 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Skeppsgatan 1 E

87 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Limhamn

Sundskajen 22

64 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Amiralsgatan 1

98 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Limhamn

Hisstornsgatan 2

131 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 56

streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

JYMA Fastigheter

KONTAKT Carl Wrangel direkt: 040-30 32 68 carl.wrangel@jyma.se växel: 040-30 32 68

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lund

Mårtenstorget 2

490 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

S Förstadsgatan 15 ...

212 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Stortorget 8

107 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Hanögatan 1

282 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Södra Förstadsgatan...

175 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Lund

Bankgatan 1

50 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Fler lediga lokaler hittar du på www.jyma.se

Malmö City Fastigheter

KONTAKT Christel Nordberg direkt: 073-342 57 82 christel.nordberg@mcfab.se växel: 040-611 09 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Storgatan 5

354 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Fredriksbergsgatan 7

210 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Fredriksbergsg 7

88 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Norra Vallgatan 68

180 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Centrum

Husargatan 3

115 m²

Kontor

Christel Nordberg: 073-342 57 82

Fler lediga lokaler hittar du på www.malmocityfastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 1 2017 6/19/2013 Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Paulssons Fastigheter

KONTAKT Ann-Carin Landberg direkt: 046-33 50 30 ann-carin.landberg@paulssons.se växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lund

Klostgergatan 1 K

112 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Bytaregatan 4 D

344 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Klostergatan 14 M

92 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Odlarevägen 10

636 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Bytaregatan 6

135 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Skomakaregatan 11-15

95 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Skomakaregatan 11-15

150 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Åstorp

Södra Vallgatan 4

576 m²

Kontor

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Ödåkra

Diabasgatan 12

1 360 m²

Butikslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 58

streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 1 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se

TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19

Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09

CITY O FFICE WORLD TRADE CENTER

Arrangeras av

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

BYSTED

THE CORNER Hyllie station, Quality Hotel View, Emporia med närmare 250 butiker, restauranger och mycket annat. Precis i detta läge bygger vi ett spännande kontorshus med prägel av naturlighet, klimatsmarta lösningar, trivsel och kreativitet. Adressen är Hyllie Allé, som blir just en grön allé, med små restauranger och butiker. Personligt, centralt och nära till allt – just around the corner. Vill du sitta i framtidens Malmö hör du av dig till oss. Vi kan Hyllie och vågar till och med hävda att vi är Hyllie.

We are Hyllie För tillfället har vi glädjen att kunna erbjuda tre möjligheter med olika karaktär: det internationellt präglade The Point, Öresundsregionens högsta kontorshus, The Gate, porten mot resten av världen och The Corner, ett personligt och kreativt kontorshus mitt i händelsernas centrum. Vill du veta mer om våra ovanligt attraktiva kontorslägen i Hyllie kontakta Lars Bengtsson på telefon 070–509 55 92, eller titta in på annehem.se

annehem.se