2017 nr4 by Lokalguiden Sverige AB

om lund: nytt stationsområde ger framtiden rum. Jernhusens planer kring Lund Centralstation. gästskribenten: abc-staden 2.0. Enligt Fredrik Bergström, Affärsområdeschef WSP Analys & Strategi. pågående projekt: byggs din nya lok al just nu? Kolla in vårt urval av pågående projekt.

skåne

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 4 april 2017 | Årgång 10

Lediga lokaler just nu

7 a8lok6ale7r på

Raka spåret till framgång för Lund

ledig en .se lokalguid

ideon får företag att lyckas bättre: Ideon Science Park är Sveriges, och norra Europas, första science park i sitt slag. I dag sitter 400 företag i området och planerna för framtiden är både stora och kaxiga.

Mia Rolf, VD på Ideon Science Park berättar mer | sid 18

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Lokalguiden

ledare

Om framtidens Lund och utomhuskontor

und har mångas ögon på sig. MAX IV-laboratoriet invigdes förra året och den sameuropeiska forskningsanläggningen ESS håller som bäst på att byggas. Två unika anläggningar som ger mängder av ringar på vattnet och vars betydelse ingen riktigt förstår ännu. I detta nummer av Lokalguiden kikar vi närmre på staden som verkligen bygger för framtiden. Läs om spårvägen som blir ett nytt kapitel i Lunds historia och Kunskapsstråket som stärks i dess kölvatten. Läs också om alla möjligheter på Ideon Science Park och hör VD Mia Rolf berätta om det kaxiga målet att bli Europas ledande science park. Mitt emellan forskningsanläggningarna ska också en hel stadsdel byggas. På det som bara är en åker i dag ska Science Village mejslas fram. Ett område fullt av stödfunktioner till de båda anläggningarna och en smältdegel av akademi och företag inom

materialvetenskap och life science. Efter fem års planerande är en byggstart nära. Men även Lunds centrum måste hänga med i utvecklingen. Läs om hur Jernhusen planerar ett helt nytt stationsområde med en ny station som spänner över båda sidor spåren plus nya ytor för företag som vill sitta nära både viktiga samhällsfunktioner och alla typer av kommunikationer. Vi har också lämnat plats för både krönikör och gästskribent i detta nummer och båda har intressanta reflektioner att dela med sig av. Dominika Andræ, Partner på Optimal, drömmer exempelvis om utomhuskontoret där tankens frihet inte begränsas och där sänkta stressnivåer och en ökad kreativitet blir en naturlig följd. Kanske är också utomhuskontor lösningen på hur vi får liv i alla stadsdelar som byggs?

Redaktion

Utges av

Tryck

Daniel Åberg, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Våren är äntligen här! Måhända lite vilsen fortfarande men ha förtröstan - snart exploderar det! Vi ber att få önska glad påsk!

Erica sur aiya

Pernill a Kr antz

Redaktör

Trevlig läsning!

Framsidan

Lund ska bygga spårväg. Visionsbild från Clemenstorget. Bild: Lunds kommun

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

tryckt upplaga sk åne

6 500 ex

Citynära lokaler i Malmö Hitta din nya lokal hos oss

Tel 040-98 12 60 jyma.se JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö.

Jyma nr 4 2017.indd 1

Ledare

Lokalguiden nr 4 2017

2017-03-30 10:46:30

lokalguiden.se

Skräddarsydda lokaler på Berga i Helsingborgs nya kunskapskontor! Välkommen in i det unika företagshuset Kavalleristen som är en imponerande byggnad från 1912 med majestätisk historia. Här kan vi erbjuda funktionella lokaler som passar för såväl både stora som små företag. På Kavalleristen kan ditt företag få lokaler som passar just ert sätt att arbeta. Oavsett om ni vill ha en öppen planlösning för att stödja den interna kommunikationen eller enskilda rum för arbete i lugn och ro. Det finns tillgängliga konferens- och grupprum, även en lunchrestaurang i huset samt flera restauranger i närområdet. Kavalleristen ligger på ett strategiskt läge, nära city och motorvägar, likaså pågatågsstation samt busshållplatser. Ängelholms flygplats når du på ca 20 minuter. Vill du veta mer? Kontakta Åse, ase.lundgren@castellum.se, 042-26 91 42 Läs mer på castellum.se

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige med ett totalt fastighetsvärde om ca 70 miljarder kronor. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 4 / 2017

i lok alguiden 6. Notiser: Nyheter i korthet 10. krönikan: Utomhuskontor ger tanken kraft 12. fastighetsägaren svarar: Wihlborgs Fastigheter 14. Om lund: Staden som bygger för framtiden

urval av artiklar 10. om utomhus kontor Krönikören Dominika Andræ på Optimal drömmer om att arbeta utomhus, utan begränsningar för tankens frihet.

27. hyror: Få koll på hyror och snitthyror 28. bästa etableringsläget? Korta fakta 31. gröna nyheter: Om smarta klimatlösningar 32. mipim: Vi besöker världens största fastighetsmässa 35. pågående projekt: Byggs din nya lokal just nu? 40. att hyra lokal: Tänk på detta innan du skriver avtal

20. nytt kontorshus i lund En ny kontorsbyggnad, i sex våningar, kopplas till Scheeletorget och ska bilda en ny, öppen entré till Medicon Village.

42. gästskribenten: ABC-staden version 2.0 45. vad kostar en flytt? Råd och nyckeltal 46. inredning: Inspiration och återbrukade interiörer 51. checklistan: Underlätta flyttprocessen 52. fastighetsägarna: Ett urval av lediga lokaler

46. familjärt hos United Spaces Inspireras av kontorshotellet United Spaces. I deras nya lokaler i Malmö har man skapat en familjär atmosfär.

VI LETAR LOKALER I HELA SVERIGE

www.thorengruppen.se

- vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er!

Innehåll

Lokalguiden nr 4 2017

GÖR SKILLNAD MED THORENGRUPPEN SOM HYRESGÄST

Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss att göra skillnad.

lokalguiden.se

För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708–357 111 fastighet@thorengruppen.se

Plats för dig med vind i seglen. Lediga lokaler i Västra hamnen Vi vill att hela Malmö ska leva. Därför har vi lokaler nästan överallt. Nu kan du flytta in i gatuplan i kvarteret Sjöjungfrun, korsningen Stora Varvsgatan/Skeppsgatan. Ta chansen och bli först i nya fräscha lokaler i ett växande område. Hör av dig till oss och berätta om dina idéer.

Ring Anna på: 040-33 37 17

Lediga lokaler: Stora Varvsgatan 22K | 255 m2 Stora Varvsgatan 24A | 173 m2 Skeppsgatan 1A

| 73 m2

Skeppsgatan 1C

| 76 m2

Skeppsgatan 1E

| 87 m2

Skeppsgatan 1G

| 77 m2

mkbfastighet.se/lokal

Lokalguiden

Malmö får ny skyline längs järnvägen Nu finns för första gången en tydlig bild av hur kvarteren nordost om Centralstationen i Malmö kan komma att se ut, med bland annat en ny byggnad för tingsrätten. Staden får en ny urban skyline, i nuläget föreslås byggnader upp till 16 våningar. I slutet av mars beslutade stadsbyggnadsnämnden att skicka ut planen på samråd. Det aktuella planområdet sträcker sig öster om Centralstationen och norr om bangården och är en fortsättning på det delvis redan bebyggda området direkt norr om Centralen. Planförslaget ger möjlighet till cirka 800 arbetsplatser och 500 bostäder på bästa tänkbara kollektivtrafiknära läge. Största fastighetsägare är Jernhusen. Ett av kvarteren är tänkt som sammanhållen byggnad för tingsrätt och förvaltningsdomstol. Ett förslag på arkitektonisk utformning av den cirka 27 000 kvadratmeter stora byggnaden är framtaget av den världsberömda arkitekten Henning Larsen. Ett grönt rekreativt stråk, den så kal�lade Bangårdsterrassen, föreslås längs den

notiser

södra sidan av planområdet som blir en attraktiv mötesplats med utsikt över Malmös skyline. Här binds i planen den nya staden i Nyhamnen samman med den gamla genom gång- och cykelbroar. Bland annat föreslås en spektakulär cykelbro som slingrar sig från Drottningtorget över kanalen och bangården. Stadsbyggnadsnämnden gav stadsbyggnadskontoret i uppdrag att särskilt beakta möjligheterna till handelsverksamhet, framtida överdäckning av bangården och exploateringsgraden med tanke på det viktiga läget i staden. – Det här är Malmös mest åtråvärda läge, som kommer att ligga i stadens framtida absoluta mitt. Varenda arbetsplats och bostad vi kan få in på gångavstånd från stationen är ren klimatnytta. Därför är det viktigt att vi nu vänder och vrider på projektet i samrådet för att få det bästa och det mesta ur läget, säger Märta Stenevi (MP), kommunalråd och ordförande i stadsbyggnadsnämnden. – Med det nya området som växer fram norr om bangården får Malmö en helt ny skyline. Centrum knyts samman med Nyhamnen samtidigt som staden får många centrala bostäder, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

Tävlingsstart av markanvisning i Hyllie I slutet av januari 2017 annonserade Malmö stad en markanvisningstävling för kvarteret Härbärget i Hyllie som stod öppen för intresseanmälningar fram till den 22 februari. Sedan dess har ett omfattande utvärderingsarbete pågått av 15 inkomna förslag från fastighetsbolag med arkitektbyråer som visat intresse för att medverka. Idag meddelade juryn sitt beslut att bjuda in sju intressenter för att tävla om att förvärva marken och bebygga kvarteret. Intresset för markanvisningen har varit stort och inkomna anmälningar har genomgående haft en mycket hög nivå utifrån de kriterier som lyfts fram i tävlingsprogrammet. I utvärderingen har en samlad bedömning gjorts av kompetens, organisation och ekonomisk stabilitet. Men också av intressenternas intentioner och motiv att ta sig an tävlingstomten samt utifrån engagemang och nytänkande kring sociala åtaganden. – Tävlingsprogrammet anger att mellan tre och fem intresseanmälningar ska väljas ut. Av den höga kvalitet vi kunnat se i samt-

Visionsbild över Södra Nyhamnen. Illustration: Kanozi Arkitekter

Notiser

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

liga bidrag har vi funnit sju jämbördiga intressenter som visar den bästa kombinationen av alla kriterier. Därför har vi beslutat att bjuda in dessa till tävlingen, säger Håkan Thulin, juryns ordförande och Malmö stads exploateringschef. De utvalda intressenterna som nu bjuds in till markanvisningstävlingen får fram till den 12 juni i uppgift att ta fram ett förslag som förväntas visa en långsiktig hållbarhet genom att manifestera ett kosmopolitiskt Öresund, gestalta innovativa och gröna lösningar samt stärka stadslivet i Hyllie centrum. Byggnader och platser som föreslås inom ramen för tävlingstomten ska dessutom berika stadsmiljön, visuellt och upplevelsemässigt. Deltagare i tävlingen åtar sig även att arbeta med social hållbarhet under byggprocessen. Avsikten är att markanvisningsavtal ska upprättas med vinnande förslagsställare som utses i september 2017 och att en ny detaljplan därefter ska tas fram. Följande sju intressenter bjuds in till markanvisningstävlingen (utan inbördes rangordning): Skandia Fastigheter AB – Arkitema Arkitekter. • Midroc Property Development AB – Wingårdh Arkitektkontor. • Ikano Fastighets AB – Tham & Videgård. • Serneke Projektstyrning AB – Snöhetta/Kanozi Arkitekter. • NCC Property Development AB – Baumschlager Eberle/Krook & Tjäder. • Skanska Öresund AB – Gehl Architects/White Arkitekter AB. • Wihlborgs Fastigheter AB – EGA Arkitekter/OpenStudio arkitekter.

Avensia och Trivector flyttar till Posthornet i Lund Trivector och IT-företaget Avensia har tecknat hyresavtal om 850 respektive 1 800 kvm i Wihlborgs nybyggnadsprojekt Posthornet i centrala Lund. Avensia hyr idag lokaler i Wihlborgs fastighet på Gasverksgatan i Lund. När företaget nu växer väljer man att flytta till Posthornet som byggs intill Lunds centralstation, granne med kommunhuset Kristallen. Inflyttning planeras till våren 2018. – Avensia är ett spännande och framgångsrikt företag och vi är glada att de väljer att fortsätta samarbeta med Wihlborgs.

notiser

30 procent av Wihlborgs kontorshus Posthornet är hyresledigt efter att Avensia och Trivector bestämt sig för att flytta hit när fastigheten står klar 2018. Bild Wihlborgs Fastigheter

Genom att flytta till Posthornet kan de stanna i centrala Lund och fortsatt finnas på ett attraktivt läge med närhet till både kommunikationer och city, säger Anders Jarl, vd för Wihlborgs Fastigheter.

Posthornet kommer passa oss perfekt både till utformning och läge. – Avensia är ett bolag i ständig tillväxt och våra lokalbehov ändrar sig fort. Wihlborgs har varit en utmärkt partner för Avensia och stöttat oss på ett bra sätt när våra behov ökat. Vi investerade nyligen i en ny lokal i Helsingborg och är glada att fortsätta vara hyresgäster även i Lund. Posthornet kommer passa oss perfekt både till utformning och läge, säger Andreas Ericsson, global utvecklingschef på Avensia. Trivector erbjuder tjänster inom trafik, system och verksamhetsutveckling och har

idag sin verksamhet i Wihlborgs fastighet på Åldermansgatan i västra Lund. I maj 2018 flyttar moderbolaget Trivector AB och de två konsultbolagen Trivector Traffic och Trivector LogiQ till Posthornet. Kvar på Åldermansgatan sitter Trivector System, som även har tillverkning i lokalerna. – För oss är flytten ett viktigt steg eftersom Posthornet har ett av Skånes allra bästa lägen. Våra analyser visar att det i princip inte finns några andra platser i Skåne med lika bra tillgänglighet med kollektivtrafik. Närheten till järnvägen är ett tungt vägande skäl för oss eftersom en viktig del av vår verksamhet handlar om hållbara transporter, säger Christer Ljungberg, vd för Trivector AB. – Vi ser långsiktigt på relationerna med våra hyresgäster och är därför mycket glada att kunna fortsätta vårt samarbete med Trivector. I Posthornet får de skräddarsydda lokaler anpassade för ett modernt arbetssätt, säger Anders Jarl, vd för Wihlborgs Fastigheter. Sedan tidigare har Folktandvården Skåne tecknat avtal om 4 800 kvm i fastigheten Posthornet som totalt omfattar 10 800 kvm, vilket innebär att 70 procent av lokalerna nu är uthyrda. Förhandlingar pågår med flera intressenter kring återstående ytor. Posthornet får en tydlig miljöprofil med solcellsanläggning på taket och miljöcertifiering enligt Miljöbyggnad Guld. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Notiser

Lokalguiden

notiser

1 000 nya arbetstillfällen när Hyllie växer Hyllie växer med ytterligare fem kvarter med plats för 350 bostäder och drygt 1 000 nya arbetstillfällen. I mars antog stadsbyggnadsnämnden detaljplanen för ett fyra hektar stort område strax söder om Citytunneln och kontorskvarteret Klipporna. Området ska rymma både hyresrätter och bostadsrätter och eventuellt ett mindre antal stadsradhus. Här ska också finnas kontor, centrumverksamheter och en liten park. Kvarteren får varierade byggnadshöjder och uttryck och ska kännas levande alla tider på dygnet. Området ska utformas så att det känns tryggt och trevligt att röra sig till fots eller på cykel. Planområdet får en tydlig grön karaktär med många träd, mycket grönska och förutsättningar för urban odling. Malmö stads högt ställda klimatambitioner ska uppfyllas, med energilösningar baserade på kretslopp och med hög självförsörjandegrad. Läget intill Hyllie C gör det enkelt att resa kollektivt och Hyllie boulevard förbereds för en framtida spårväg. En målsättning för området är att minska behovet av egen bil genom att underlätta för boende, arbetande och besökare att välja cykel, kollektivtrafik eller bilpool.

Newsec hyr ut i anrikt Malmötryckeri Newsec har hyrt ut två gånger 750 kvm i Sydsvenska Dagbladets gamla lokaler i Malmö. Fastigheten förvaltas åt en tysk fastighetsfond och de nya hyresgästerna, Numera Mässor och Candidator, ska använda ytorna som kontor. Fastigheten Cronholm 1 i Malmö, även kallad HUS1, fungerade fram till för bara några år sedan som kontor och tryckeri åt Sydsvenska Dagbladet. När tidningen flyttade ut öppnades möjligheter för fler företag att sitta på en kombination av kontor och processverksamhet i anslutning till stadens norra infartsled. Numera Mässor, som tecknade sitt avtal redan i augusti, flyttar in på 763 kvm 8

Notiser

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

De köpcentrum som arbetar aktivt med sina hyresgäster når en betydligt starkare omsättningstillväxt än marknaden. Bild: Skanska

och Candidator, som tecknade kontrakt i februari, flyttar i maj in på 756 kvm. – Det är roligt att arbeta med byggnader med mycket historik. Kombinationen av industriell verksamhet och kontor möjliggör för rätt coola lösningar som jag tror har varit viktiga faktorer i hyresgästernas val, säger Gustav Dahlfors, Kundansvarig Newsec Asset Management. – Candidator upplever stark tillväxt och ser därför stora fördelar med att flytta in i HUS1. Dels är läget mycket gynnsamt där man slipper de värsta köerna in till centrum, dels har vi erbjudits en flexibel lösning som kommer att stödja vår fortsatta tillväxt i Malmö, säger Paul Skarin, regionchef Candidator. Fastigheten utvecklas just nu med en lunchpoint i bottenplan för hyresgäster och kringliggande verksamheter. För närvarande finns det ca 8 000 kvm kontor samt produktions- och lagerlokaler hyreslediga.

Dubbelt så stark tillväxt bland köpcentrum I en ny analys genomförd av CFI Group och HUI Research konstateras att de köpcentrum som arbetar aktivt med sina hyresgäster når en betydligt starkare omsättningstillväxt än marknaden. Sedan 2010 har köpcentrumen i analysen haft en dubbelt så stark tillväxt som köpcentrumbranschen som helhet. Analysen omfattar de centrum som deltagit i Fastighetsbarometern Butik, en branschmätning som riktar sig mot hyresgäster i köpcentrum. Sedan 2010 har de del-

tagande centrumen kontinuerligt stärkt sin kundnöjdhet och som ett resultat av detta har omsättningen under perioden ökat med 27 procent. Köpcentrumbarometern, som löpande kartlägger köpcentrumhandelns utveckling och omsättning, har under samma period ökat med 13 procent. – Bakom köpcentrumens framgång står en organisation som aktivt jobbar med att stärka relationen med hyresgästerna, där centrumledningen uppfattas som tillgänglig, hyresgästinriktad och affärsmässig. Vidare ser vi att de centrum som lyckas riktigt bra har ett nära samarbete med butikerna för att stärka upplevelsen av centrumets image, marknadsföring och butiksutbud, områden som direkt påverkar både hyresgäster och besökare, säger Viktor Carlsten, projektansvarig för Fastighetsbarometern på CFI Group. Analysen bekräftar att kundnöjdhet är starkt sammankopplad med ett köpcentrums omsättning, ett samband CFI Group sedan tidigare har etablerat för kommersiella hyresgäster inom kontorsbranschen. De deltagande köpcentrumen i Fastighetsbarometern Butik har inte bara utvecklats dubbelt så bra som köpcentrum i Köpcentrumbarometern rent omsättningsmässigt, utan har även en betydligt starkare utveckling än Detaljhandelsindex som sedan 2010 har ökat med 19 procent. – Att dessa centrum presterar bättre än branschen och även slår Detaljhandelsindex är definitivt anmärkningsvärt och ett kvitto på att aktiv förvaltning leder till förbättrat resultat även i kronor och ören. Att ligga i framkant inom detta område kommer bli allt viktigare i takt med den ökande e-handeln och konkurrens från de nya handelsplatser vi ser växa fram i många delar av Sverige, säger Tobias Rönnberg, konsult på HUI Research.

VI GER LITE MER

Vi står för det där lilla extra. Det som inte alltid kan räknas i kronor och ören, men som har ett större värde. Det kan handla om ambition, intresse och lite extra energi men också medmänsklig omtanke. Sådant som gör skillnad – i stunden och på sikt. Vi ger helt enkelt lite mer av oss själva för våra kunder. För visning av lokaler och diskussion kring hur vi kan hjälpa er att utvecklas, kontakta uthyrare Anne-Louise Carlsson tel. 075-241 50 00. WWW.STENAFASTIGHETER.SE

Lokalguiden

krönikan

Utomhuskontor ger tanken kraft Dominik a Andr æ ÄR PARTNER PÅ optimal , ETT KONSULTBOLAG som hjälper fastighetsägare och invester are at t ut veckl a och för ädl a handelspl atser. HÄR drömmer hon om ATT ARBETA UTOMHUS, där tankens frihet inte begr änsas av tak eller väggaR. FÖRUTOM FÖRDELAR SOM SÄNKTA STRESSNIVÅER OCH ÖKAD KREATIVITET KANSKE UTOMHUSKONTOREN ÄVEN ÄR LÖSNINGEN PÅ HUR VI FÅR LIV I ALLA NYA STADSDELAR SOM BYGGS?

författad av Dominik a Andr æ, Partner, Optimal

et är den 26 mars 2017 och vi får ett nytt rekord! Det visar sig vara en av de varmaste marsdagarna i historien med hela 20 graders värme. Plötsligt far tanken iväg och jag börjar drömma om ett nytt kontor. Ett kontor där ljumma vindar smeker mig över kinden, där tankens frihet inte begränsas av tak eller väggar, ett kontor där man får gå på en mjuk matta av gräs när man ska sträcka på benen och där vi kan ta kontorets eftermiddagsfika i den täta syrenbersån! En vacker dröm som faktiskt är en sanndröm - nästan! Jag läser att fler fastighetsbolag, med Castellum i spetsen, planerar för utomhuskontor, på gården eller på taken. WorkOut heter det första utomhuskontoret som invigdes i Företagsstaden I 11 i Växjö inför sommaren 2016. Ett kontor om 300 kvm som är uppdelat i olika slags uterum. Rum där man både kan stå och sitta för att arbeta, man har till och med ett tak med solceller som det går att ta skydd under ifall regnet duggar lätt. I Stockholm invigde AMF i förra veckan sin satsning på att erövra taken i Stockholm. Rooftop är namnet på ett projekt som består av tre tak mitt i centrala Stockholm vilka knyts ihop med 3 450 kvm mixad utomhusoch inomhusyta. Här finnas verksamheter inom kultur, träning, välbefinnande och service – dessutom med 360-graders utsikt över Stockholms takåsar. Växjö och Stockholm City, två vitt skilda världar men ändå samma tanke. Tanken att expandera kontor till andra ytor än de

Krönikan

Lokalguiden nr 4 2017

traditionella, ytor som ger tanken kraft! En tanke som idag är en trend. Trenden att arbeta utomhus, framtidens nya arbetsplats!

Studier tyder på att arbeta utomhus sänker stressnivåerna och ökar återhämtningsförmågan, samtidigt som det ger variation, ökar kreativiteten och gör oss friskare och piggare. Det finns studier som tyder på att arbeta utomhus sänker stressnivåerna och ökar återhämtningsförmågan, samtidigt som det ger variation, ökar kreativiteten och gör oss friskare och piggare. Det borde dessutom

lokalguiden.se

även vara hälsosamt för företagens ekonomi. Hyran bör ju bli lägre på ett utomhuskontor då byggkostnaderna borde vara försumbara, eller? Nåja, idag är det lite kallare och det känns lite mindre attraktivt att arbeta på ett utomhuskontor. Tanken kvarstår dock... Hur ska vi på ett bättre sätt kombinera det bästa av två världar? De aktivitetsbaserade kontoren, gårdagens stora trend, och det nya, att vi kontorsråttor behöver komma ut från kontoren i större omfattning, för att må bättre. Kanske utomhuskontoren, nåja kombinerat med ett litet inomhuskontor, är lösningen på hur vi ska få liv i alla nya stadsdelar som byggs runtom i landet? Alla dessa stadsdelar som byggs utanför citykärnorna som riskerar att bli trista sovstäder utan liv och rörelse ifall vi inte fyller på med arbetsplatser. Men, så måste det ju vara! Låt oss bygga små inomhuskontor med de mest fantastiska utekontor, i organiska former, som vi kan kreera idag. Utekontor som får fart på det där folklivet som alla talar sig så varma om i våra nya förorter och stadsdelar. Vi kan börja med Rinkeby, Husby, Ursvik, Norra Djurgårdsstaden, Barkarby, Sollentuna för att nämna några platser där det finns utrymme och behov av att människor ser och möter varandra. Nu for tanken iväg igen och jag drömmer om en värld där vi får till en integration på riktigt…

WORLD IN PROPERTY PRESENTERAR

2018 BERNS SALONGER, STOCKHOLM 31/1 â&#x20AC;&#x201C; 2018

MEDARRANGERAS TILLSAMMANS MED LOKALGUIDEN I SAMARBETE MED:

Lokalguiden

fa s ti g h e t säga re n sva r a r

"Nya lokaler ger en unik chans till nystart" Wihlborgs Fastigheter har sitt fokus inställt på kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. här ger deras affärsut veckl are Hans Andersson en bild av var de k an erbjuda lediga lok aler samt tips till lok alsök ande företag. intervju med Hans Andersson, Affärsutvecklare, Wihlborgs Fastigheter

Var i Skåne äger ni lokaler?

behov eller verksamhet förändras. På så sätt kan vi gemensamt planera för att förändra eller hitta alternativa lokaler så att de får en smidig lösning.

– Våra fastigheter finns i Malmö, Lund och Helsingborg. Vi äger även fastigheter i Köpenhamn. Eftersom vår marknad är så koncentrerad har vi mycket god kunskap om städerna och områdena där vi finns och bra kontakter med företagen som verkar här.

Kan du berätta om några specifika objekt som är lediga just nu? – I Malmö har vi just nu ett par kontorslokaler på riktigt centrala lägen, till exempel i Baltzar City. Och fortfarande finns det plats för f ler i Gängtappen, Sveriges första skyskrapa och Kockums tidigare huvudkontor. Utsikten därifrån är fantastisk och byggnadens svängda former skapar kontor

Vad är det viktigaste för er i relationen med en hyresgäst? – Att vi båda ser långsiktigt på relationen. Vi vill ha en tät dialog och följa utvecklingen hos våra hyresgäster och i god tid veta om deras

med unik karaktär. Nu har vi även börjat bygga i Hyllie, så här kan vi erbjuda lokaler på sikt. I Nyhamnen finns några få lokaler lediga i kvarteret Sirius som vi bygger alldeles intill Malmö central i en stadsdel som kommer att genomgå en total förändring under kommande år.

Vad ska man som hyresgäst tänka på i valet av hyresvärd? – Man ska vara medveten om att valet av hyresvärd kan ha stor påverkan på den egna verksamhetens utveckling. Hyr man hos en stor fastighetsägare som Wihlborgs finns be-

I kontorshuset Sirius som Wihlborgs bygger i Nyhamnen, Malmö, finns fortfarande några hyreslediga lokaler. Bild: TEMA Arkitekter

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

tydligt större möjligheter att hitta nya lokaler om behoven förändras, utan att behöva vänta tills avtalstiden går ut.

På vilket sätt arbetar ni tillsammans med era hyresgäster när det gäller miljöfrågor? – Vi skriver gröna hyreskontrakt med nästan alla nya hyresgäster. Syftet med dem är att gemensamt sträva för att minska fastighetens/lokalens miljöpåverkan. Avtalet beskriver vad som är hyresvärdens ansvar, vad som är hyresgästens ansvar och vad som är gemensamt ansvar. Ett grönt hyresavtal tydliggör vilka åtgärder hyresgäst och hyresvärd kommit överens om för att minska miljöpåverkan inom områdena information och samverkan, energi och inomhusmiljö, materialval och avfallshantering.

Vad är viktigt för hyresgästen att vara extra uppmärksam på när det är dags att skriva hyreskontrakt? – Försök att tänka långsiktigt och kanske våga välja aningen större lokaler än man behöver just nu. Hos oss har hyresgäster ofta möjlighet att växa, men samtidigt är en flytt ett stort projekt som kostar både tid och pengar.

Vilka är de vanligaste missförstånden som kan uppstå mellan fastighetsägare och hyresgäst och hur kan de undvikas? – Vi försöker att vara tydliga i vår kommunikation så att missförstånd inte ska uppstå. Men om det ändå gör det kan det bero på att hyresgästen missförstått vilket ansvar som ligger på fastighetsägaren respektive på dem själva.

Hyr lokal. Och lägenhet när det behövs. En av grundidéerna med Malmö Cityfastigheter är att vi ska ha en god blandning av lokaler och bostäder i våra fastigheter. På så sätt kan vi ge våra lokalhyresgäster en extra hjälp att skaffa boende när det behövs. Det här betyder också större trygghet i husen, eftersom det är hyresgäster på plats alla tider på dygnet. För mer information besök malmocityfastigheter.se

Vilka tips kan ni ge till lokalsökande företag? – Att verkligen tänka igenom hur man arbetar nu och hur man vill arbeta framöver. Nya lokaler skapar möjlighet till förändrade arbetssätt, om man vill. Det är en unik chans till en nystart, att bryta invanda mönster. Be gärna fastighetsägaren att få besöka andra företag i den fastighet man är intresserad av, så att man kan få inspiration och en känsla för hur man kan anpassa lokalerna. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Fastighetsägaren svarar

Lokalguiden

om lund

Raka spåret mot utveckling och tillväxt i februari invigdes bygget av spårvägen i Lund. Under en högtidlig ceremoni rull ades gr äsmat tor ut för at t symboliser a första spadtaget i projek tet och et t ny t t k apitel i Lunds historia. Spårvägen kommer at t kny ta samman centrum med den nya forsk arstaden i nordost och förutsät tningarna för Lunds ut veckling stärks väsentligt.

Positiv stadsutveckling - Genom spårvägen mellan Lund C och ESS stärker vi väsentligt förutsättningarna för Lunds utveckling. Med spårvägen får vi bästa möjliga förbindelse mellan den nya stadsdelen Brunnshög och stadskärnan, samtidigt som vi stärker förutsättningarna för en positiv stadsutveckling längs hela stråket, säger Anders Almgren (S), kommunstyrelsens ordförande i Lund. - En stark och pålitlig kollektivtrafik är helt avgörande för att vi ska lyckas ställa om våra transporter och jag är otroligt glad över att kunna vara med här idag, när vi visar exempel på en samverkan mellan kommun, region och stat för att ställa om transportsystemet. Jag vill inte minst gratulera Lund för att ni idag kan sätta spaden i marken och visa att ”i Lund snackar vi inte bara, utan här gör vi också, säger Karolina Skog (MP), miljöminister. grönt inslag i stadsrummet Spårvägen ska byggas utmed ett kunskapsstråk som sträcker sig mellan Lund C och 14

Om Lund

Lokalguiden nr 4 2017

ESS, ett av Lunds mest trafikerade stråk i nordost. Spårvägen kommer att knyta samman medeltidsstaden i centrum och den nya forskarstaden i nordost.

I Lund snackar vi inte bara, utan här gör vi också.

Miljöminister Karolina Skog (MP) Foto: Kristian Pohl/Regeringskansliet

Att det första spadtaget symboliserades med utrullning av gräsmattor beror på att banan kommer att tillföra ett grönt inslag i gaturummet med gräsbeväxta spårområden och visar även på en grön och klimatklok stadsutveckling inom Lunds kommun. milstolpe i kollektivtrafiken - Äntligen är det dags att starta bygget av spårvägen efter många års planerande. Spårvägen kommer göra det möjligt för fler människor att resa hållbart i Lund och är en del i att bygga ett modernt och kli-

lokalguiden.se

matsmart samhälle, säger Emma Berginger (MP), ordförande i Tekniska nämnden och vice ordförande i kommunstyrelsen i Lund. - Utbyggnaden för spårvagn i Lund är en historisk milstolpe i kollektivtrafiken i Lund och för hela Skåne. Lund expanderar nu snabbt, med bostäder och ny infrastruktur i nära anslutning till ESS och MAX IV. Utbyggnaden för spårvagn kommer ytterligare att stärka utvecklingen, stimulera tillväxten, binda samman kommunen och underlätta pendlingen till och från Lund, säger Henrik Fritzon (S), ordförande i Region Skåne. - På Skanska vill vi vara med och bygga ett bättre samhälle, därför känns det extra kul att få vara med i detta projekt, som så tydligt slår an till ett hållbart resande. Vi kommer att göra vårt yttersta, i samverkan med vår uppdragsgivare Lunds kommun, för att detta ska bli ett bra bygge, säger Lars Lindberg, vice VD Skanska Sverige AB.

fakta

februari samlades ett stort antal personer på Sölvegatan vid LTH för att bevittna det första spadtaget för Spårvägen i Lund. Under högtidliga former, med Lundaprofilen Johan Wester, och till musik av studentorkestern Bleckhornen rullade miljöminister Karolina Skog (MP) ut en rulle gräsmatta, mellan de iscensatta spåren, tillsammans med Anders Almgren (S), kommunstyrelsens ordförande i Lund, Emma Berginger (MP), ordförande tekniska nämnden i Lund, Henrik Fritzon (S), Region Skånes ordförande och Lars Lindberg, vice VD Skanska Sverige AB.

• • • • • •

Spårvägsprojektet mellan Lund C och ESS drivs gemensamt av Lunds kommun och Region Skåne/Skånetrafiken. Längd: 5,5 km. Antal hållplatser: Nio Första spadtaget: 15 februari Byggentreprenör: Skanska Planerad trafikeringsstart: September 2019

Lokalguiden

om lund

Visionsbild: Lunds kommun

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Om Lund

Lokalguiden

om lund

Kunskapsstråket växer sig ännu starkare Kunsk apsstråket saml ar vetensk ap, forskning och innovativa företag i ett brett område från Lunds innerstad mot Brunnshög och de nya forskningsanläggningarna. framöver sk a stråket vä x a sig ännu stark are. intervju med daniel wasden, Planarkitekt, Stadsbyggnadskontoret, Lunds kommun

unskapsstråket, regionens största arbetsplats för kunskapsbaserade verksamheter, går i dag via universitetsområdet, Skånes universitetssjukhus, Lunds universitet, Ideon och Medicon Village. Stråket är i dag Öresundsregionens självklara centrum för kunskap, innovation och kreativitet och forskningsanläggningarna MAX IV och ESS gör att ännu mer strålkastarljus nu kommer att riktas hit.

Arbetar parallellt Stråket ska nu växa sig ännu starkare och rusta för framtiden. Huvudsakliga aktörer i området är Region Skåne, Lunds Universitet, Akademiska hus, Medicon Village och Ideonområdets fastighetsägare Wihlborgs, Castellum och Vasakronan. De olika aktörerna arbetar parallellt, och i dialog med Lunds Kommun, med sina respektive utvecklingsplaner. Både Wihlborgs och Castellum har exempelvis konkreta planer på kontorshus framöver. Och flera projekt, både på universitetsområdet och sjukhusområdet, har redan genomförts. - Den som rör sig längs stråket har nog märkt att det pågår en förändring på flera håll, menar Daniel Wasden, Planarkitekt, Stadsbyggnadskontoret, Lunds kommun. Spårvägen stråkets ryggrad Det handlar främst om att förtäta och få kunskaps- och innovationsmiljöerna att bli en mer integrerad del av stadsstrukturen. - Vi vill bygga ännu mer verksamheter och bostäder i det här stråket. Vi försöker placera enskilda projekt i ett större sammanhang, med ambitionen att skapa blandstad, förklarar Daniel Wasden. Och vi vill dra nytta av den stora infrastruktursatsningen som spårvägen innebär. Spårvägen är Lunds största satsning på kollektivtrafiken någonsin och kommer att gå från Lunds Centralstation till ESS var femte minut. De nio hållplatserna blir viktiga knut16

Om Lund

Lokalguiden nr 4 2017

punkter som kan bidra till att skapa levande stadsmiljöer längs stråket. Den planerade spårvägen kommer att utgöra Kunskapsstråkets ryggrad i framtiden. - Stadsbyggnadskontorets största utmaning är att försöka skapa en trevlig stadsmiljö, det är jätteviktigt. Att säkerställa en attraktiv miljö, länka samman stråket och bygga bort barriärer.

Vi vill bygga ännu mer verksamheter och bostäder i det här stråket.Och vi vill dra nytta av den stora infrastruktursatsningen som spårvägen innebär. Mycket ny yta Pratar man om hur mycket ny yta som kan bli möjlig i framtiden är det lätt att hissna, menar Daniel Wasden. - Men det är många åtgärder som måste gå i lås. Och allt kommer givetvis att ske i etapper. Många planer ligger på bordet och befinner sig i olika faser. Exempelvis ska Sölvegatan utvecklas till ett attraktivt företagsstråk med spårvägen som löper centralt från Ideontorget till Höjdpunktens hållplats. I området öster om Sparta ligger det ett detajplaneförslag som syftar till att skapa ett

lokalguiden.se

stadsliv genom att blanda olika funktioner och exponera verksamheter mot offentliga rum. Det kan bl a skapas lokaler i bottenvåningarna mot Forskarparken, Scheelevägen och mot innergården. Scheelevägen föreslås också bli en stadsgata med nya byggnader som får fina skyltlägen och som placeras på ett sätt som stärker gaturummet. I området mellan LTH (Lunds Tekniska Högskola) och Ideon finns det planer på både fler studentbostäder, kontor och ett hotell. En plan som väntas blir klar för samråd i år är den för Edison Park. Här ska det förtätas på befintliga parkeringsytor, med byggnader som stärker gaturummet. Ett projekt som just nu är i full gång är Axis som i höstas startade bygget av sitt nya kontorshus vid Emdalavägen. Skapar möjligheter Även Ideon/Pålsjö är områden som med hjälp av stadsbyggnad ska stärka Kunskapsstråket. Enligt ramdokumentet ska service, verksamheter, bostäder och därmed entréer och målpunkter placeras utmed prioriterade stråk. De nya platserna är bl a ett hållplatstorg, Ideontorget, som kommer att bli områdets viktigaste offentliga rum. Syftet med detaljplanen är att skapa möjligheter för fastighetsägaren Wihlborgs att förtäta med kontor, handel och centrumverksamheter kring torget och även för Akademiska hus och Hotell Ideon Gästeri. Hotellet vill utöka sin verksamhet och Akademiska hus önskar bygga både kontor och undervisningslokaler. - Vi som jobbar med Ideon märker en stor skillnad på intresset från fastighetsägarna. Nu är de redo att jobba mer proaktivt med utvecklingen i det här området. Planarbetet för Ideontorget har kommit igång nu. Stadsbyggnadskontorets uppgift är att skapa just möjligheterna. Vi ser gärna att det finns färdiga planer så aktörerna kan sätta igång att bygga när behoven finns. Även de stora aktörerna ser det så, de jobbar också långsiktigt, avslutar Daniel Wasden.

Lokalguiden

om lund

Denna bild: Kunskapsstråket har en unik koncentration av vetenskap, forskning och innovativa företag samlat i ett brett område från Lunds anrika innerstad mot Brunnshög och de nya forskningsanläggningarna. Nu ska det växa sig ännu starkare. Illustration: Arrow Bild nedan: Visionsbild för Företagsstråket Sölvegatan. Illustration: Metro Arkitekter

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Om Lund

Lokalguiden

om lund

Ideon får företag att lyckas bättre Ideon Science Park är Sveriges, och norr a Europas, första science park i sit t sl ag. Et t picknickbord på en åker har på 34 år ut veckl ats till en hel stadsdel med 400 innovationsbol ag och 9 000 anställda fördel ade på 300 000 k vm kontorsy ta. Här får företag inom fyr a fokusomr åden blomstr a och chansen at t lyck as bät tre. Det är mell an kompetensomr åden som den verkliga innovationen sker.

intervju med mia rolf, VD, Ideon Science Park

veriges och norra Europas första science park har funnits i 34 år. - Det första Ideonmötet hölls vid ett picknickbord ute på en åker, ler Mia Rolf, VD, Ideon Science Park, men området har över tid utvecklats till en stad i staden. Och det finns ytterligare mark och förtätningsplaner framöver. - Spårvägsstråket från Lund C till ESS kommer att gå rakt igenom här och runt alla de tre hållplatserna finns det planer på förtätning. Både affärer, kvällsrestauranger och kanske ett visst inslag av bostäder. Även de största I dag finns det 400 företag och sammanlagt 9 000 anställda på Ideon Science Park, allt fördelat på cirka 300 000 kvm kontorsyta. - På Ideon finns främst små och medelstora innovationsbolag men också f lera av världens största företag, berättar Mia Rolf. Bland annat har Huawei, Schneider Electric, Sony, Microsoft, Volvo cars, Bosch och Sigma Connectivity sina utvecklingsavdelningar här. Det finns även tre inkubatorer på området. Ideon Innovation ligger i hjärtat av Ideon Science Park, på den plats där forskningsbyn en gång startade. - Just nu har vi 50 bolag i något av de tre inkubatorporgrammen. Två år får man vara med så det öppnar sig kontinuerligt möjligheter för nya företag, menar Mia Rolf. 18

Om Lund

Lokalguiden nr 4 2017

Vi har bestämt oss för att bli Europas ledande science park. här kan man växa Ideons största uppdrag, enligt Mia Rolf, är att få bolagen i parken att lyckas bättre. Att växa och blomstra. Och det finns alla möjligheter för det. I oktober förra året blev de tre fastighetsägarna Wihlborgs, Castellum och Vasakronan ägare till bolaget IDEON AB som ska bygga vidare på varumärket Ideon Science Park. - Nu har vi fler fastighetsägare som kan ta hand om våra företag på hela resan från idé till start up, till medelstort bolag och t o m hela vägen till multinationellt bolag. Här växer man, helt enkelt, och det finns plats för alla, bedyrar Mia Rolf. Fastighetsägarna är väldigt flexibla och samarbetar över gränserna. De försöker alltid hitta ytor och möblera om i området. Det finns en långsiktighet i områdets utveckling som verkligen uppskattas. Europas ledande science park Det senaste halvåret kan Mia Rolf konstatera ett högre tryck än vanligt från företag

lokalguiden.se

och andra intressenter. - Den senaste månaden har vi exempelvis upplevt en ökad efterfrågan från biotechföretag som behöver lokaler. Men även från andra science parks och investerarbolag från Asien som vill etablera sig. Nyfikenheten på våra bolag och på det som händer här är stor. Och man inser att varken nyfikenheten eller efterfrågan lär bli mindre framöver när Mia Rolf berättar om Ideon Science Parks högt uppsatta mål. - Vi har bestämt oss för att bli Europas ledande science park. Det är ett kaxigt mål men det finns flera argument som gör att jag verkligen tror att vi kan lyckas. De stora forskningsanläggningarna kommer att skapa ett naturligt ljus på Lund, när det gäller materialforskning. Det, tillsammans med våra 400 existerande innovationsbolag, hoppas vi kommer att revolutionera industrin. Vi kan vara bryggan för industribolagen och få dem att förstå hur de kan dra nytta av och affärsutveckla med hjälp av materialforskningen. Det andra argumentet för att nå målet är de många olika kompetensområden som finns i Ideon Science Park. - Vi är inte nischade och i dag kliver industrier och branscher över gränserna på ett helt annat sätt. Den här tvärfunktionella världen skapar möjligheter och är vår unika styrka. Ideon Science Park har valt att arbeta inom fyra fokusområden; framtidens trans-

Mer ska förverkligas Men Mia Rolf har inte bara målet att Ideon ska bli Europas ledande science park för ögonen. Fler idéer ska förverkligas. - Vi vill bli ledande på kommersialisering, förklarar Mia Rolf. Vi är otroligt duktiga på innovationer i Region Skåne men måste börja tjäna pengar på dem. Ett led i detta är att starta ett Customer Science Center där man får testa sin innovation på användare innan man lanserar den på riktigt. Om vi kan lansera en metod för detta vet jag redan flera internationella science parks som är intresserade. Då kan vi erbjuda ett globalt innovationstest på användarnivå, det hade varit fantastiskt. Dessutom skulle jag vilja att vi satsade på ett acceleratorprogram som komplement till alla initiativ som finns kring start up-bolag. Det är viktigt att stötta bolagens fortsatta tillväxt. Det, och mycket mer, hoppas jag att vi kan åstadkomma framöver, avslutar Mia Rolf.

fakta

Foton: Ideon Science Park

porter, smarta städer, health tech och smarta material. Tvärs igenom detta går också klimatutmaningar, hälsoutmaningar, juridiska utmaningar och beteendeutmaningar m m. - Det är stora frågor men eftersom vi har en sådan bredd av kompetenser har vi större möjligheter att vara med och spela, menar Mia Rolf. Ett sätt att hjälpa företagen hitta varandra är genom våra populära så kallade torgmöten. På de här torgmötena, exempelvis vårt Future Transportation Square, är det upp till mötesdeltagarna att föreslå samarbeten, hjälpa till med kontaker och ställa smarta frågor. Det är mellan kompetensområdena som den verkliga innovationen sker och det försöker vi leva efter. Det tredje argumentet som gör att Ideon kan bli Europas ledande science park är kulturellt betingat. - Vi i Sverige, och i hela Skandinavien, har ett försprång när det gäller öppen innovation. Att det är okej att komma med en bra idé från golvet och att skapa lösningar tillsammans, det är en del av vår kultur.

• Ideon Science Park drivs av Ideon AB, som ägs av fastighetsbolagen Wihlborgs, Vasakronan and Castellum. • Kontakta fastighetsägarna direkt om du är intresserad av att hyra lokal på Ideon: • Mer info på ideon.se

Lokalguiden

om lund

Nytt kontorshus på Medicon Village Ett ny tt torg, Scheeletorget, sk a binda samman Medicon Village med den s k Forsk arparken, Ideon Science Park och Spartaområdet. den nya kontorsbyggnaden, i sex våningar, kommer kopplas till torget och bilda en ny, öppen entré till Medicon Vill age.

tillsammans med de redan befintliga ytorna på Medicon Village, ska underlätta för life science bolag att växa från idé till kommersialisering. - Mötesplatsen för planerade och oplanerade möten med mixen av forskare och bolag gör oss till en unik life science park. Genom att erbjuda lokallösningar som gör det möjligt för verksamheterna att växa kan vi skapa förutsättningar för ett komplett forsknings- och innovationscentrum inom medicin och livsvetenskaper, säger Kerstin Jakobsson, vice VD på Medicon Village. Byggstart beräknas till våren 2017 med färdig byggnad i slutet av 2018. Planen är att delar av det nya Scheeletorget ska färdigställas ungefär samtidigt.

för stora och små bolag Det sex våningar höga kontorshuset kommer att bestå av tre huskroppar med en sammanlagd yta på 16 000 kvm. Huset, som ansluter till Scheeletorget och Forskarparken, kommer att bilda den nya entrén till Medicon Village. Det nya kontorshuset öppnar upp för såväl större som mindre verksamheter inom life science. Miljön ska erbjuda moderna och flexibla kontorsytor, mötesplatser och även enklare laboratorier. På bottenvåningarna blir det mötes- och konferensytor. I husets mellanplan kommer små verksamheter kunna hyra mindre kontor eller arbetsplatser. På de övre planen ska större bolag som har behov av mer sammanhållna ytor kunna etablera sig. Det nya kontorshuset, 20

Om Lund

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

fakta

ife science parken Medicon Village växer. Medlemmarna expanderar och fler verksamheter är på väg att flytta in. - Våra medlemsbolag går bra och behöver expandera. Vi vill också erbjuda plats för fler både större och mindre bolag, säger Erik Jagesten, fastighetschef på Medicon Village. Utbyggnaden av Medicon Village med nytt kontorshus, anslutande till ett nytt torg och en ombyggnad av Scheelevägen, är viktig för hela miljön. - Utbyggnaden och utvecklingen av stadsmiljön ger goda förutsättningar för en attraktiv och konkurrenskraftig stadsdel i framtiden. Den nya byggnaden är en del i en sammanhållen strategi där Medicon Village och Ideon öppnas upp och integreras med omgivande stadsdelar, säger Ole Kasimir, planchef på Lunds kommun. Medicon Village har i samverkan med Lunds kommun arbetat fram en utvecklingsplan som bildar underlag för det ramprogram som beslutades hösten 2014. Den nya detaljplanen reglerar kontorshuset som ska byggas och hur exploateringen ska genomföras av det nya torget, Scheeletorget, i anslutning till parkområdet Forskarparken.

• På Medicon Village arbetar forskare, innovatörer och bolag tillsammans under gemensam flagg för att skapa värden för människors hälsa och bättre liv. Aktörerna är verksamma inom prevention, diagnostik, behandling och vård. I life science parken finns idag drygt 1500 personer på plats i fler än 110 olika organisationer där Region Skåne, Lunds universitet och ESS är de största. Här får det lilla företaget det stora företagets fördelar genom att befinna sig i en miljö för erfarenhetsutbyte, tillväxt och samverkan. Sammanlagt utgör den uthyrningsbara ytan på Medicon Village cirka 80 000 kvm, av vilka drygt 40 000 kvm är laboratoriehus. Medicon Village ägs av Mats Paulssons stiftelse för forskning, innovation och samhällsbyggande. Stiftelsens överskott går tillbaka till forskning och innovation.

Lokalguiden

om lund

Bild: Medicon Village

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Om Lund

Lokalguiden

om lund

Science Village, en unik stad i staden På det som i dag bar a är en åker, mit t i mell an forskningsanl äggningarna MAX IV och ESS, sk a en hel stadsdel byggas. Full av stödfunk tioner till de båda unik a anl äggningarna men även et t omr åde som sk a funger a som en smältdegel av ak ademi och företag inom materialvetensk ap och life science. Science Vill age blir en stad i staden och efter fem års pl aner ande är en byggstart när a.

intervju med ulrik a lindmark, VD, Science Village Scandinavia AB

AX IV invigdes 2016 och är en nationell forskningsanläggning och Sveriges genom tiderna största och mest ambitiösa satsning på nationell forskningsinfrastruktur. European Spallation Source, ESS, är en sameuropeisk forskningsanläggning som ägs av ett femtontal europeiska länder och som byggstartades 2014. De första experimenten beräknas kunna utföras 2019 och de första gästforskarna ska vara på plats 2023. Både ESS och MAX IV har planerats utifrån förutsättningen att Science Village ska finnas mitt i mellan dem och innehålla allt som är nödvändigt för driften av de båda forskningsanläggningarna. - Vi ska bygga allt utom bostäder, förutom tillfälliga för forskare och andra, förklarar Ulrika Lindmark, VD, Science Village Scandinavia AB. Kontor och labb är den stora bulkvaran, plus lokaler för akademisk undervisning och forskning. Att bygga alla dessa funktioner, som är nödvändiga för driften av anläggningarna, är det svåra och både stort och dyrt, med väldigt snäva användargrupper. Det finns exempelvis planer på två stora nanolabb som är 100 meter långa och 30 meter breda. Kreativ och innovativ miljö Men området ska också innehålla alla övriga supportfunktioner som behövs i vardagen och ett pussel för att skapa en i övrigt kreativ och innovativ miljö ska läggas. - Vi måste också bygga in olika typer av

Om Lund

Lokalguiden nr 4 2017

Halva ytan kommer att bestå av renodlade företag när allt är klart. service, exempelvis hotell, gym, butiker, restauranger m m. Betydelsen av allt som växer fram i nordöstra Lund är så stor att vi inte förstår det ännu, menar Ulrika Lindmark vidare. - Brunnshög blir i storlek som ett helt nytt Trelleborg. Här byggs mest bostäder och kommer att vara ett område främst för lundaborna. Science Village, som blir en del av Brunnshög, är fortfarande till för alla men primärt för forskningsanläggningarna. Däremot ska vi försöka bygga in en hel del som ska attrahera alla. Vi gör exempelvis i ordning mycket parkmark, vi arbetar för att förverkliga en konsertlokal och vi planerar även att bygga ett stort science center. Alla ska känna sig välkomna till Science Village. Korsbefruktar för framtiden När allt detta har byggts kommer det ändå finnas mycket åkermark kvar för ytterligare möjligheter.

lokalguiden.se

- Vår byggrätt är på totalt 250 000 kvm. Efter de första etapperna kommer det att finnas många byggrätter kvar och fantastiska förutsättningar att skapa den smältdegel av företag och akademi, inom materialvetenskap och life science, vi vill. Målsättningen är att få företag att växa på grund av ESS och MAX IV, det ska vi hjälpa till med. Kärnan i Science Village är naturligtvis forskningsanläggningarna men de kommer i sin tur att attrahera företag som vill och behöver finnas i närheten. Det gäller att korsbefrukta för framtiden och vi måste våga välja rätt fokusområden. Av de sammanlagt 250 000 kvm är min gissning att halva ytan kommer att bestå av renodlade företag när allt är klart. Främst företag inom materialvetenskap och life science men även andra företag som har hittat sin plats i området. Wihlborgs och Skanska bygger Science Village Scandinavia är ett exploateringsbolag och man har hittills sålt mark till Wihlborgs Fastigheter och Skanska som blir de första byggherrarna att starta projekt. - I en första etapp ska Wihlborgs bygga ett guesthouse för gästforskare, inklusive restaurang, möteslokaler och en mindre utställningsyta, beskriver Ulrika Lindmark. Skanska däremot bygger kontor och labb och ska även försöka planera in ett stort auditorium, som också kan användas som konsertlokal. Vi har alldeles nyligen även skrivit ett tredje avtal med Akademiska Hus

Lokalguiden

om lund

Bild: FOJAB Arkitekter

som jobbar för att bygga ett hus för att samla alla de svenska universiteten som behöver vara på plats. De planerar för ett hus med arbetsplatser, labbutrustning, mötesplatser och arbetsplatser för sina gästforskare. I detta skede vänder man sig till Wihlborgs Fastigheter eller Skanska om man vill hyra lokal. Vill man däremot bygga sig ett eget hus kontaktar man mig. De finns gott om möjligheter kvar och vi är öppna för massa idéer. Nära byggstart Just nu är platsen där Science Village ska ligga fortfarande en åker. En åker man arbetat med i fem års tid. Men nu är byggstarten nära. - Detaljplanen är överklagad och ligger just nu hos regeringen. Vi har dock gott hopp om att det blir avgjort i år och då är de två första projekten redo att starta. Det är lite bråttom med den första etappen, redan nu finns ett skriande behov av vissa verksamheter. Däremot har vi inte bråttom att bygga färdigt. ESS och MAX IV kommer ständigt att förändra sin verksamhet, det ingår i den processen, så det kommer att finnas behov av både nya labb och verkstäder framöver. Då är det inte bra om marken tagit slut. Vi räknar med att det kommer ta minst 20 år innan hela Science Village står klar. Och snart kan vi starta. Jag hoppas på ett första spadtag när vårsolen lyser om ett år, avslutar Ulrika Lindmark med ett leende.

Bild: COBE

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Om Lund

Lokalguiden

om lund

Nytt stationsområde ger framtiden rum At t det händer otroligt mycket i nordöstr a Lund är ingen nyhet, men snart blir det stor a för ändringar även i centrum. Et t ny t t stationsomr åde kommer at t ök a både k apaciteten och ge fler företag möjlighet at t sit ta mit t i en knutpunk t med både tåg, bussar och en fr amtida spårvagnslinje. Jernhusen vill sk apa cirk a 35 000 k vm nya y tor och just nu skissar fler a arkitek tbyr åer på volymerna. intervju med andreas meyer, Affärsutvecklare, Jernhusen AB

und Centralstation och det omgivande stationsområdet är redan idag överbelastat och har inte kapacitet för framtidens ökande resande. Området måste därför utvecklas, ett arbetet som främst drivs av Jernhusen, Lunds kommun, Trafikverket och Skånetrafiken.

hållplatsen. - Vi har skrivit markreservationsavtal med kommunen för den marken vi inte äger sedan tidigare, förklarar Andreas Meyer.

Här skapar vi plats för verksamheter som passar in i den framtida stationsmiljön.

Konkretisera idéerna Jernhusen äger den befintliga stationsbyggnaden, godsmagasinet och kvarteret Spoletorp, plus det nyligen förvärvade Västra Stationshuset, och har stora planer för stationsområdet. Planer som får Skåne att krympa, eftersom det kommer att bli mycket smidigare att resa kollektivt då fler får nära till jobbet, men som också kommer att ge plats åt företag som vill vara med på Lunds fortsatta resa. Alldeles nära viktiga samhällsfunktioner och den framtida spårvagnslinjen som utgör starten på Kunskapsstråket, med forskningsanläggningarna MAX IV och ESS som slutstation. Just nu pågår ett parallellt arkitektuppdrag för att konkretisera volymerna och idéerna. - För två år sedan tog Lunds kommun fram ett ramprogram för hela stationsområdet men där ingick inte någon volymstudie, förklarar Andreas Meyer, Affärsutvecklare på Jernhusen. I april avslutas ett parallellt arkitektuppdrag som ska konkretisera våra idéer så att vi sedan kan sätta igång en helt ny detaljplaneprocess.

Allt för att vi ska kunna bygga en station både på östra och västra sidan, som spänner över spåren. Även på Spoletorpstomten ska det byggas nytt. - Här skapar vi plats för verksamheter som passar in i den framtida stationsmiljön, så inklusive stationen som spänner över spåren bygger vi sammanlagt tre nya volymer, berättar Andreas Meyer.

Tre nya volymer Jernhusen vill bygga en ny stationsbyggnad i helt ett nytt läge som ska inkludera det nuvarande Tullkammarhuset mot Clemenstorget, mitt emot den framtida spårvagns-

Nya kontorsytor Totalt adderar Jernhusen cirka 35 000 kvm till Lunds centrum. - Och det handlar främst om verksamhetsytor, beskriver Andreas Meyer. Vi vet

Om Lund

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

att det saknas bra ytor i centralt läge, det finns en stor efterfrågan på kontorslokaler. Så även om vi bygger en station, och kanske också gör plats för ett hotell, skapar vi dessutom många fina kontorsytor här. Den nuvarande stationen bevaras och blir en fin påminnelse om det gamla Lund. - Det gamla stationshuset är en jättefin byggnad och kommer även i framtiden att innehålla kontor. Dessutom satsar vi antagligen på någon form av publik verksamhet i botten. Bygger för framtiden Med allt som händer i nordöstra Lund är det viktigt att även centrum utvecklas, menar Andreas Meyer. - Ett stationsnära läge är alltid attraktivt. I Lund sitter man dessutom alldeles intill både viktiga samhällsfunktioner och den framtida spårvägen som kommer att gå längs hela Kunskapsstråket, med ESS som slutstation. Jag tror vi ännu inte riktigt har förstått vad forskningsanläggningarna kommer att betyda för Lund och vilka sorters företag som kommer att vilja etablera sig här för att vara nära den unika verksamheten. Hela Kunskapsstråket kommer att stärkas och bli attraktivare för företag och då behövs kollektivtrafiken ännu mer. I dag rör sig 50 000 människor på Lund Centralstation varje dag men prognosen talar för en ökning på upp till 75 000-80 000 och den utvecklingen måste man bygga för. En omvandling som redan startat är den på Clemenstorget där fokus nu ligger på att förbereda inför den kommande spårvägslinjen.

Lokalguiden

om lund

- Hela Clemenstorget ska förvandlas till ett resandetorg. De förbättrade kommunikationerna kommer att öka pendlingsmöjligheterna avsevärt och får Skåne att krympa i framtiden när fler får närmare till jobbet. Senast 2022 står våra tre volymer klara och hela stationsområdet är då en oerhört aktiv plats med ett stort flöde och fungerar också som en ny entré in till staden. Att jobba i direkt anslutning till Lund Centralstation kommer att vara väldigt attraktivt, konstaterar Andreas Meyer avslutningsvis.

Andreas Meyer, Jernhusen. Foto: Per Myrehed

Arbetet med att omvandla Clemenstorget till ett resandetorg är redan i gång. Illustration: White

Kontoren i Jernhusens nya stationsområdet har nära till Lunds alla kommunikationer, t ex spårvagn från Clemenstorget.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Om Lund

Lokalguiden

om lund

Nya ytor för kontor och handel mitt i Lund Midroc har förvärvat det så k allade Åhlénshuset, mitt i Lunds centrum, och har nu planer på att sk apa en bättre fastighet för hyresgästerna. man vill även sk apa nya ytor för kontor och handel.

astighetsförvärvet är Midrocs andra i Lunds centrala delar under 2016; före sommaren köptes fastigheten Maria Magle 6, där Historiska institutionen tidigare var hyresgäst. - Den här fastigheten är väldigt intressant och vi har sneglat på den under en tid, säger Peter Syrén, vice vd i Midroc Properties. Vi är därför glada över att ha genomfört affären. Vi ser att det finns en potential att utveckla den, och kommer inom kort påbörja

Om Lund

Lokalguiden nr 4 2017

Vi ser möjligheter att utöka med ny bebyggelse för bostäder, kontor och handel.

lokalguiden.se

arbetet med att utröna vilka utvecklingsoch utbyggnadsmöjligheter som finns. - Vi ser möjligheter att skapa en bättre fastighet för befintliga hyresgäster och att utöka med ny bebyggelse för till exempel bostäder, kontor och handel, fortsätter Peter Syrén. Fastigheten har en uthyrningsbar yta på totalt 8 700 kvadratmeter. Fitness24Seven, Indiska och Din Sko är de största hyresgästerna jämte Laurentiikliniken.

Lokalguiden

hyror

i ditt område

Få koll på hyror i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

kontor Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

HANDEL Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

LAGER/INDUSTRI Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

1 750 - 2 350 kr 1 850 - 2 450 kr 2 300 - 2 600 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 500 - 2 300 kr 800 - 1 300 kr 900 - 1 300 kr 1 500 - 2 450 kr

2 100 kr 2 250 kr 2 400 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr 975 kr 1 750 kr

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 200 kr 1 550 kr 3 000 kr

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 400 - 800 kr

675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

Företags- & Kontorsflyttning Vi bär mer än bara ansvaret

Tel: 040-18 60 50 www.flyttfirmamalmo.nu

Crown_kvartsida_version2.indd 1

lokalguiden.se

2017-04-04 14:14:41

Lokalguiden nr 4 2017

Hyror

Lokalguiden

ko r t fa k ta o m r å d e n

Bästa etableringsläget för er verksamhet? Här presenter ar vi de omr åden i Sk åne som vi valt ut som möjliga etableringsomr åden. Omr ådet/staden som är marker at med informationssymbolen skriver vi lite mer om i det ta nummer. snit tHyrorna är fr amtagna av NAI Svefa.

HYLLIE

Snitthyra kontor: 1 150 kr/kvm

En klimatsmart stadsdel utvecklas där arbetsplatser, bostäder, kultur och handel blandas. I området finns bl a Malmö Arena, Malmömässan och köpcentrumet Emporia. Urval av projekt: - Vasakronan bygger kontorshuset Hyllie Connect på 12 000 kvm. - Briggen bygger kontorshus om 9 000 kvm. - Wihlborgs planerar för kontorshus om 7 000 kvm. - Point Hyllies sista etapp innehåller hotell, bostäder och spektakulärt kontor - Midroc bygger kontorshuset The Edge. - Sundprojekt bygger Origohuset på 7 000 kvm.

Bild: Kungsleden

FOSIE

En av Malmös största stadsdelar som främst domineras av bostäder. Här finns även en hel del industri, främst i Fosie industriby. Även de anslutande industriområdena Elisedal, Jägersro och Fredriksberg brukar räknas till Fosieby. Urval av projekt: - Enligt Fosies vision ska ett större utbud av arbetsplatser skapas i ett stråk i nord-sydlig riktning från Augustenborg till Lindängen framöver.

Företag i området: One Nordic AB, John Deere, IKEA, Sparbanken Syd, Malmömässan, Malmö Arena, Wistrand Advokatbyrå AB, Fujitsu.

I Emporia finns omkring 200 butiker och restauranger.

Från Hyllie station tar det tre minuter med tåget till Triangeln och sex minuter till Malmö C. Till Kastrups flygplats tar det endast tolv minuter.

Företag i området: Fosie industriby har ca 10 000 arbetsplatser och 300 företag och är Malmös största industriområde. Exempel på företag i Fosie är Rexam Beverage Can, TePe Munhygienprodukter, Schenker, Schneider Electric, Landscape Services Sweden AB, Porsche Center Syd.

Snitthyra kontor: 2 400 kr/kvm

Snitthyra kontor: 1 750 kr/kvm

Ångfärjetomten utvecklas. Illustration: JAIS Arkitekter

Helsingborg

Med strategiskt läge i Skåne är staden en viktig logistikpunkt. Här pågår flera stora projekt som kommer att få stor betydelse i framtiden. Urval av projekt: - Det gigantiska H+-projektet innebär att de södra delarna av staden ska utvecklas. - Midroc bygger fler kontor i Kv Metropol. - Ångfärjetomten utvecklas till ett område med hotell- och kongressanläggning, restauranger, caféer, butiker och bostäder. Projektet har fått namnet SeaU. Företag i området: Nästan 13 000 företag är registrerade i Helsingborg och de största branscherna är handel och logistik, finansoch företagstjänster samt vård och omsorg.

Förutom främst tillverkningsindustri finns här både varuhus, hotell och ett flertal restauranger i området.

Runt Mariatorget har flera restauranger samlats och den som vill ha havsutsikt kan ge sig av till Norra hamnen och dess krogar.

Fosie ligger nära Malmös stora ringleder. Vägen till Malmö Airport ansluter här och till Öresundsbron tar det bara några minuter. Även busskommunikationerna är goda.

Kortfakta områden

Lokalguiden nr 4 2017

Midroc ska bygga The Edge. Bild: Erik Giudice

lokalguiden.se

Staden är en knutpunkt och även kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det går pendeltåg och buss till flera städer och orter i Skåne och det är nära både till Sturups flygplats och Köpenhamns flygplats.

Lokalguiden

köpenhamn

Navet i utvecklingen för Öresundsregionen och de senaste åren har ett flertal av nordeuropeiska huvudkontor valt att etablera sig här. Även flera svenska fastighetsägare har valt att gå in på den danska marknaden. Urval av projekt: - Carlsberg Byen omvandlas till blandstad med både bostäder, kommersiella lokaler, handel och annan service. - NCC Property bygger Company Houses runt om Köpenhamn. - Skanska utvecklar Scanport.

ängelholm

En bra etableringsort för de mindre och medelstora företagen. Urval av projekt: - Peab Projektutveckling kan utveckla ytterligare ytor i företagsparken Valhall Park och har även 100 hektar kvar att exploatera på andra sidan flygplatsen. - Nytt stationsområde ska lyfta centrum och skapa fler bostäder och lokaler. - Catena Fastigheter utvecklar just nu E-CITY Engelholm med plats för flera e-handelsaktörer. Företag i området: I Ängelholm finns väldigt många olika typer av företag, främst små och medelstora men även större logistik- och e-handelsaktörer som t ex Boozt.com. I Ängelholm finns flera caféer och restauranger mitt i staden. Strax utanför stadskärnan ligger handelsområdet Brännborn Center. Här finns över 40 butiker och restauranger.

Ängelholm har bra kommunikationer i alla riktningar via E6, Västkustbanan samt Ängelholm-Helsingborgs Flygplats.

Snitthyra kontor: 950 kr/kvm

ko r t fa k ta o m r å d e n

Företag i området: Hittills har tillväxten varit störst för företag inom bioteknik, läkemedel, miljöteknik, datavetenskap och telekommunikation.

Snitthyra kontor: 1 650 DDK/kvm

I Köpenhamn hittar du restauranger med kök från hela världen. Här finns ett stort utbud av caféer, krogar och restauranger.

Stadsbussnätet är väl utvecklat. Med bil eller tåg når man Sverige på 30 minuter via Öresundsbron. Copenhagen Airport ligger 8 km utanför staden.

Carlsberg Byen. Foto: Luxigon

Lund

Snitthyra kontor: 975 kr/kvm

Med sitt universitet och de nya forskningsanläggningarna är Lund ett internationellt centrum för utbildning, forskning och utveckling.

Ett tänkbart framtida Landskrona. Illustration: White

Landskrona

Näringslivet i Landskrona präglas än i dag av industrisektorn, men det strategiska läget i en expansiv region innebär nya möjligheter och staden står inför omfattande stadsförnyelseprojekt. Urval av projekt: - Handelsområdena Kronan och Weibullsholms växer. - På Skeppsbron centralt i staden skissas det på fyra nya kvarter med över hundra lägenheter och butiker. Företag i området: Här finns många välkända företag, framför allt inom tillverkningsindustrin. Andra exempel är Coop, Santa Maria AB, Pilkington Automotive Sweden AB och DSV.

Urval av projekt: - I nordöstra Lund växer en helt ny stadsdel fram som fått namnet Lund NE Brunnshög, bl a platsen för forskningsanläggningarna MAX IV och ESS. - Hemsö utvecklar huset Grenverket i S:t Larsparken, både för skola, vård och omsorg, service och kontor. - Medicon Village får ett nytt kontorshus. - Wihlborgs Fastigheter byggstartar kontorshuset Posthornet mitt i centrum. Företag i området: Kunskapsintensiva företag samt företag inom forskning.

I Lund finns det gott om restauranger, caféer, unika butiker, gallerior och varuhus.

Busskommunikationerna är väl utbyggda. Det är endast 25 km till Malmö Airport och med tåg kan man åka till landets tre största städer utan byten.

Snitthyra kontor: 1 650 kr/kvm

I Landskrona och på Ven finns ett stort utbud av restauranger och caféer.

v Valhall Park.

Täta tåg till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn. Hamnen är välutbyggd och kan ta in djupgående fartyg. En egen flygplats för affärsjet finns inom två kilometers avstånd. lokalguiden.se

ESS. Bild: Henning Larsen Architects

Lokalguiden nr 4 2017

Kortfakta områden

Lokalguiden

ko r t fa k ta o m r å d e n

hässleholm

trä- och metallindustrierna. Många andra näringar har vuxit fram ur dessa. De goda kommunikationerna har gjort att Hässleholm även har flera transport- och logistikföretag.

Urval av projekt: - Hässleholm får en höghastighetsstation för nya stambanan. - Citylyftet innebär att centrum till viss del byggs om.

Hässleholms kommun är en viktig knutpunkt i Sverige såväl som i Öresundsregionen. Kommunen har cirka 5 200 etablerade företag och cirka 5 600 arbetsplatser.

Flera restauranger och butiker finns i centrum.

Hässleholm erbjuder utmärkta kommunikationer till övriga Sverige och vidare ut i Europa, både med buss och tåg. Kollektivtrafiken ska utökas vidare.

Företag i området: Näringslivet i Hässleholm präglas ännu av de traditionella

MALMÖ CENTRUM

Malmö centrum kommer att fortsätta växa och knytas ihop med Nyhamnen, området kring Centralstationen. Urval av projekt: - Malmös nya saluhall på Södra Neptunigatan, med cirka 20 aktörer. - Jernhusen startar nu nästa etapp i utvecklingen, bl a med kontorshuset Foajén. - Wihlborgs bygger kontorshuset Sirius i Nyhamnen. -Vasakronan ska byggstarta kontorshuset Priorn vid Triangeln.

Snitthyra kontor: 1 050 kr/kvm

C4 Shopping växer fram.

Företag i området: Advokatbyråer, konsultbyråer och IT-bolag. Malmö lockar allt fler kunskapsintensiva och kreativa verksamheter.

KRISTIANSTAD

Kristianstad är tillväxtmotor i nätverket Skåne Nordost och en naturlig del av Öresundsregionen. Kristianstad är även nordöstra Skånes handelscentrum med ett stort utbud.

Här finns omkring 800 butiker och restauranger att välja mellan.

Snitthyra kontor: 1 000 kr/kvm

Malmö har två stationer i centrum i och med Citytunnelns färdigställande. Både centralstationen och station Triangeln har förstärkt Malmö som knutpunkt för hela Öresundsregionen. Ett flertal stads- och regionbussar kör igenom centrum. Härifrån är det cirka 30 km till Malmö Airport.

Urval av projekt: - I Hammarområdet byggs just nu C4 Shopping med plats för 100 butiker. Företag i området: Näringslivet har stor bredd och i Kristianstad finns närmare 8 000 företag. Tillverkningsindustrin är den största näringsgrenen. Utbudet är stort i den här delen av Skåne som kallas Sveriges centrum för Livsmedel, Mat & Dryck.

Snitthyra kontor: 2 100 kr/kvm

Visionsbild Magasinsgatan. Bild: Kreera

VÄSTRA HAMNEN

Västra Hamnen är det tydligaste tecknet på den omvandling Malmö genomgår, från industri- till kunskapsstad. I området finns en mix av bostäder, kontor, industrier och utbildning. Urval av projekt: - Skanska skapar två nya kvarter på Universitetsholmen, bl a med två kontorshus. - Midroc ska uppföra ett nytt WTC-hus i absolut havsläge. - Wihlborgs ska uppföra Rondellhuset med ytor för kontor. - Skandia Fastigheter bygger vidare på stadsdelen Masthusen. Företag i området: Bland flera finns t ex SVT, Telia Sonera, ÅF och Duni här. I Västra Hamnen finns det gott om restauranger, men det är något skralare med butiker.

Ryggraden i trafiksystemet i Västra Hamnen är gång-, cykel- och kollektivtrafik. Staden planerar på sikt för en spårvägslinje mellan Västra Hamnen och Rosengård/Lindängen.

Snitthyra kontor: 2 250 kr/kvm

Blekinge kustbana har sin västliga slutstation i Kristianstad. Här tar man sig vidare till Karlskrona och via Skånebanan tar man sig till Helsingborg och Köpenhamn. Söder om staden ligger Kristianstad Airport som har reguljärflyg. När det gäller busstrafiken utgår de flesta turerna med SkåneExpressen härifrån.

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

Kortfakta områden

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Ytterligare ett World Trade Center. Bild: Midroc STUDIO. Bild: Schmidt Hammer Lassen

Lokalguiden

Tävling för smarta klimatlösningar I arbetet mot att bli klimatneutralt 2050 söker Skanska ständigt nya tekniska lösningar för att minska klimatpåverkan i byggprocessen. Ett sätt att hitta samarbetspartner med klimatsmarta lösningar är tävlingen Deep Green Challenge. Skanska Sverige har som mål att vara klimatneutralt år 2050. En utmaning som kommer att kräva en stor omställning både i hur Skanska genomför sina byggprojekt och vilka produkter och tjänster som används under byggprocessen. För att klara den utmaningen behöver Skanska hitta samarbetspartner med innovativa klimatsmarta lösningar. Tävlingen Deep Green Challenge är öppen för företag som vill tävla med sina lösningar. Vinnaren belönas med 50 000 kronor och en möjlighet att bli avtalsleverantör till Skanska.

Att bli klimatneutrala är ett viktigt delmål i vår strävan mot ett grönare och mer hållbart samhälle. – Att bli klimatneutrala är ett viktigt delmål i vår strävan mot ett grönare och mer hållbart samhälle. Men vi kommer inte att klara det själva utan hela branschen behöver hjälpas åt för att utveckla och dela goda idéer som kan föra oss framåt, säger Gunnar Hagman, VD Skanska Sverige, som sitter i juryn som utser det vinnande bidraget. Skanska har en hög ambitionsnivå om nära noll miljöpåverkan inom energi, klimat, material och vatten och ställer tuffare interna krav än de miljöcertifieringssystem som i dag finns på den svenska marknaden. – Deep Green Challenge är en fantastisk möjlighet för oss att hitta nya samarbetspartner och klimatsmarta lösningar för att ytterligare minska klimatpåverkan i hela

gröna nyheter

vår verksamhet, säger Åse Togerö, Grön utvecklingschef på Skanska Sverige som även projektleder Deep Green Challenge. Vinnaren kommer att utses den 5 oktober 2017 på Skanskas huvudkontor i Stockholm. Tävlingen arrangeras i samarbete med Sustainable Business Hub, ett nätverk för miljöteknikföretag i Sverige med syfte att skapa möjligheter till nya affärer.

Arninge-Ullna-området i Täby är ett av de områden som deltar i Citylab Action 2017. Bild: Strategisk Arkitektur

med som lär sig av varandra, utan även vi som utvecklar Citylab får ju väldigt mycket bra synpunkter som vi kan ta med oss i vårt arbete. Jag ser fram emot att samarbeta med de här nio projekten under året som kommer. Det ska bli riktigt roligt, konstaterar Tomas Gustafsson. Deltagare för Citylab Action är: • Gottsunda i Uppsala • Väsjön i Sollentuna • Arninge-Ullna-området i Täby • Sege Park i Malmö • Öresundsvägens utvecklingsområde i Lund • NEXT Norrköping • Borlänge västra i Borlänge • Kista strukturplan i Stockholm • Kristineberg i Vallentuna

Ny branschorganisation för Grönare Städer Nio projekt i årets omgång av Citylab Action 2016 startade Citylab Action, det svenska programmet för hållbar stadsutveckling som hjälper projekt runt om i landet med att skapa bättre förutsättningar när de utvecklar nya eller befintliga stadsdelar. Genom programmet får kommuner, byggherrar och fastighetsägare möjlighet att byta erfarenheter med varandra och lära sig mer. – Citylab Action erbjuder ett forum för kunskapsutbyte för deltagarna, vilket har efterfrågats av många. I programmet får de stöd med att ta fram mål och åtgärder för hållbar utveckling. Samtidigt får de en effektiv process för att arbeta med hållbar stadsutveckling, säger Ann-Kristin Belkert, chef för Citylab på Sweden Green Building Council. I årets programomgång deltar nio olika projekt. – Pilotomgången av Citylab Action var mycket uppskattad av deltagarna. Vi tar givetvis med oss erfarenheterna från förra året i den här omgången, berättar Tomas Gustafsson, programledare för Citylab Action. Det är ju inte bara projekten som är

Med hållbarhet i fokus kommer den nya branschorganisationen Gröna Städer, som bildades i mars, att arbeta för att medlemmarna både ska öka sin egen tillväxt, sprida sina hållbara lösningar till andra företag och skapa nya gröna jobb. – Det har saknats en näringslivsorienterad organisation som samlat driver framtidsfrågorna inom hållbar samhällsbyggnad och som inte är begränsades av produktslag. Gröna Städer ska vara den sammanhållande länken mellan olika branscher i syfte att skapa synergieffekter och leda till nya gröna affärer, säger Leif Saletti, ordförande i Gröna Städers styrelse. – Målet är att öka den gröna tillväxten med fler innovativa företag som producerar och exporterar hållbara produkter och tjänster. Städer och konsumenter behöver ökad kunskap om och tillgång till lösningar som är bättre för miljön och klimatet, säger Mia Nordström, Vattenfalls Senior Advisor och ny styrelseledamot i Gröna Städer. – Gensvaret från såväl politiken som näringslivet har varit enormt. Redan innan lanseringen har ett 40-tal företag och organisationer hört av sig och velat bli medlemmar. Och vi har redan sju större samarbetspartners knutna till oss. Nu ser vi fram emot ett fullspäckat år med flera aktiviteter som kommer att betyda mycket för företagsutvecklingen och hållbarhetsfrågorna i landet, säger Sebastian Navab, generalsekreterare i Gröna Städer.

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Gröna nyheter

Lokalguiden

om mipim

Med örat mot rälsen på MIPIM Champagnemingel, miljardaffärer, beväpnade vakter och 23 000 deltagare. Välkommen att titta in på mipim i cannes, Världens största fastighetsmässa, som i år öppnade portarna veck a 11.

okalguiden och World in Propertys tre chartrade plan från Stockholm, Göteborg och Malmö landar på Nice flygplats och transferbussar tar oss in mot Cannes. Det är mitten av mars och i Sverige är det slaskigt och kallt. På den franska rivieran däremot är det vårvärme. I Cannes går enligt uppgift 23 000 personer runt med namnbrickor hängandes runt halsen. Det är mässa i stan. Världens största fastighetsmässa. Män med visioner Inne i den anrika mässhallen, Palais des Festivals et Congrès de Cannes, myllrar det av folk. På flera våningar finns montrar där stora fastighetsbolag, konsulter, länder och städer marknadsför sig själva och sina projekt. Turkiets kulturella och ekonomiska centrum Istanbul har satsat stort. De har flera montrar på området där de tar emot potentiella investerare. London har en av de mest välbesökta

montrarna. Staden har länge fokuserat på att bygga nya hus och då helst på höjden. Det äldre fastighetsbeståndet i city, som många menar har ett historiskt värde, har fått stå och förfalla och i viss mån har det rivits. För ett år sedan togs beslutet av staden att försöka lyfta dessa lågprioriterade områden och med hjälp av renovering öka antalet bostäder även i de gamla centrala delarna. Tidigare har det mest fokuserats på att uppföra kontorskomplex i dessa områden vilket gjort att de kvällstid är döda kvarter utan rörelse av folk. Det här är inte bara ett sätt att få fler bostäder utan även ett sätt att tillgodose den stora turismen. Det har visat sig att de som kommer till London hellre går runt i klassiskt arkitektoniska kvarter än i nya stadsmiljöer med höga hus. För att lyckas med det krävs pengar och MIPIM verkar vara rätt ställe att vara på. I London-montern pratar och gestikulerar, företrädelsevis, män i kostymer med varandra och pekar ivrigt mot den stora stadsmodellen av den

Foton: Jesper Lögdahl

Om Mipim

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

brittiska huvudstaden. Det verkar som att de har visioner. stadsbyggnad och hållbarhet Bland de svenska städerna som har montrar på mässan finns Stockholm, Göteborg och Malmö. I Göteborgs-montern syns bland annat Ola Serneke som är med i det stora stadsomvandlingsprojektet för södra och norra Älvstranden och just nämnda monter är väldigt välbesökt. Här samarbetar kommunerna i regionen för att informera och locka till sig intressenter. I Stockholms monter möter vi flera starka fastighetsprofiler, bland annat arkitektikonen Gert Wingårdh och Rikshems vd Sophia Mattsson-Linnala. Hon tycker MIPIM är en värdefull mässa att vara på. – Framför allt är det mycket diskussioner om affärer och samarbeten, sen får jag möjligheten att träffa kommunföreträdare där vi redan är etablerade, och också att ta chansen att bli ett ansikte på marknaden. Jag har jobbat mycket inom allmännyttan

Lokalguiden

om mipim

och det har varit en ganska stor barriär mellan den och den privata sfären och det är många som inte känner till mig i branschen. Sen handlar det också om att visa att Rikshem är ett starkt bolag. Hon menar också att mässan ger en fingervisning om hur den globala marknaden tänker och hur utvecklingen i den internationella fastighetsbranschen ser ut. – Det är viktigt att se hur investeringarna ser ut ute i Europa. Här kan man lägga ett öra mot rälsen och få reda på saker som kanske inte hade varit så enkla att få reda på annars. I många fall är det så att övriga Europa reagerar på trender snabbare än i Sverige och det är bra att ha koll på. Det är jättespännande att lyssna på seminarier om hur de bygger städer i andra länder och hur de ser på exempelvis digitaliseringen. Förutom stadsbyggnad och digitalisering handlar mycket om hållbarhet. Det finns ett tydligt fokus på det under mässan. Både miljö och social hållbarhet. Riksbyggen genomför bland annat ett seminarium på ämnet ”Hållbar stadsutveckling” som både är intressant och ligger i framkant.

digt som möjligt att checka in, det är trots allt många människor som besöker oss. Men det är inte bara inne på mässan som alla stora aktörer finns utan även utanför avspärrningarna med de beväpnade vakterna. En trend i år är att allt fler kontakter knyts på andra platser i Cannes. Möten sker på flera av de centralt belägna restaurangerna och på många av de mingelfester som pågår på eftermiddagarna och senare på kvällarna. nya affärer i bagaget? På torsdagen börjar de flesta dra sig hemåt. Det blir allt färre personer på mässan och MIPIM 2017 lider mot sitt slut. Nu reser fastighetsägare, konsulter och kommuner hem med nya visitkort, nya idéer och kanske även nya projekt i bagaget. Förhoppningsvis finns det affärer som det går att jobba

på under det kommande året för snart är det dags att göra mer business i den franska vårsolen. I mars 2018 slår nämligen MIPIM återigen upp dörrarna.

fakta

rigorös säkerhet Att det är en inflytelserik skara människor som samlas i Cannes råder det inget tvivel om. Det märks framför allt på säkerheten. Det är toppchefer och miljardinvesterare som går runt och skakar hand och tittar på intressanta kommande projekt. Ett angrepp mot mässan och dess deltagare skulle kunna få förödande effekter på samhällsutvecklingen i många delar av världen. Något som Reed Midem, som arrangerar mässan ser som en risk. Sedan några år tillbaka har värdlandet Frankrike utsatts för flera fruktansvärda attentat och med dem färskt i minnet är årets säkerhetspådrag extra rigoröst. Redan på flygplatsen i Nice var det beväpnade vakter som patrullerade runt ankomsthallen och i tullen och utanför den stora mässhallen, Palais des Festivals et Congrès de Cannes, patrullerar kamouflageklädda vakter med maskingevär. Och alla som ska in på området blir grundligt visiterade. My-Lan Cao, presschef för MIPIM, berättar att de skärpt säkerheten till följd av den senaste tidens angrepp mot Frankrike. – Det som skedde i Nice är en fruktansvärd händelse som drabbade oss hårt och vi arbetar ständigt med att förbättra säkerheten och följer noga utvecklingen runt om i världen. I år har vi inte fått in något direkt hot mot mässan, men vi har faktiskt sedan två år tillbaka jobbat med att öka säkerheten. Samtidigt vill vi att det ska gå så smi-

lokalguiden.se

mipim i siffror

• 20 utställningshallar • 23 000 deltagare från 90 länder • 3 115 utställande företag • 6 053 besökande företag • 289 ackrediterade journalister

Lokalguiden nr 4 2017

Om Mipim

Nedräkningen har börjat

2017

En del av

Anmäl dig på: www.aretsuthyrare.se

Lokalguiden

pågående projek t

e t t u rva l

Byggs din nya lokal just nu? Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i sk åne. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Moderna kontor i Posthornet i centrala Lund På Fabriksgatan 2 uppför Wihlborgs kontorshuset Posthornet, mitt i centrala Lund. Fastigheten kommer att rymma 600 arbetsplatser och kommer att möta upp den stora efterfrågan på nya flexibla kontorslokaler

centralt i staden. I detaljplanen ingår även en bostadsdel på 6 000 kvm, underjordiskt garage och butiker på gatunivå. Det nya kvarteret får en direktkontakt med stationen och centrum via den nya cykel- och gångbron över spåren. Kontoren får ett bra skyltläge och entréerna till området kommer att få en omsorgsfull utformning med ett tydligt blickfång och markör över stadens expansion väster om spåren. Första inflyttning beräknas till Q1 2018.

Posthornet i Lund. Bild:TMRW/Tengbom

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

Nya och moderna kontor i stationsnära läge Wihlborgs bygger ett nytt kontorshus i ett av Malmös nya utvecklingsområden, Nyhamnen, alldeles i närheten av Centralstationen. Sirius kommer, när huset står klart i slutet av 2017, att rymma 7 000 kvm moderna kontorslokaler och arbetsplatser för cirka 500 personer. Hälften av dessa är hyreslediga. Hittills har bland annat bostadsföretaget JM tecknat hyreskontrakt om 1 400 kvm. Wihlborgs miljöklassificerar alla nya fastigheter och Sirius får högsta miljöstatusen, Miljöbyggnad Guld. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect

pågående projek t

e t t u rva l

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Illustration: TenjinVisual/White

Vasakronan ska bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär. Planerad inflyttning efter sommaren 2018.

Nya kontor med spets i The Edge, Hyllie

Bild: Catena

E-CITY, anpassat för e-handel

Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk

Malmös nya landmärke, kontorshuset The Edge i Flatiron-stil. Bild: Erik Giudice

Just nu bygger Catena Fastigheter E-CITY utanför Ängelholm, 90 000 kvadratmeter anpassade för e-handlare. Just nu är den andra etappen av fem igång. Det första huset i etapp två stod klart 1 december och in flyttade Milvus Logistics AB som på 15 000 kvm i sin tur erbjuder hyresgäster helhetslösningar inom logistik för e-handelsbolag. Under 2017 flyttar Boozt in på 43 500 kvm. Är man ett större företag som är intresserad av etapp tre kan Catena Fastigheter erbjuda nya lokaler inom 9-11 månader. De sista två etapperna blir betydligt mindre och kommer att innehålla underhållsbyggnader, showroom och en extern fotostudio, totalt om cirka 4 000 kvm. 36

Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

trädgård på taket. Kontorshuset The Edge får en spetsig arkitektur med vit glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Interiören ska präglas av minimalism, med rena ytor och rena material. Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavsett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målet är att byggnaden ska vara helt klar senast december 2018 och i januari 2019 ska man som hyresgäst kunna flytta in.

Lokalguiden

Toppmoderna kontor i unikt läge i Malmö

pågående projek t

e t t u rva l

Priorn 5, en ny fastighet med toppmoderna kontor som Vasakronan planerar att uppföra i Malmö. Bild: Vasakronan/White

I Malmö planerar Vasakronan att uppföra en ny fastighet, Priorn 5. Fastigheten är belägen mitt i staden, bara ett stenkast från Triangeln. Fastigheten omfattar 13 200 kvm plus garage och planeras stå klar för tillträde sommaren 2019. COWI hyr 2 600 kvm och det är sedan tidigare klart att Region Skåne hyr 3 550 kvm. I dagsläget är alltså 47 % av fastigheten uthyrd, vilket innebär att ca 5 500 kvm kontor och ca 1 000 kvm för handel är vakanta. Fastigheten byggs med högsta miljöklass och kommer att certifieras enligt LEED Platinum.

Nya kvarter med bostäder och kontor Skanska Öresund planerar för två projekt på Universitetsholmen, Kv Gäddan och Kv Trollhättan. Två kvarter med olika funktioner och karaktär där fokus ligger på hållbarhet, både när det kommer till arkitektur, smarta materialval, energilösningar, utformning och innehåll.

Må bra i kontorshuset Eminent

Med Kv Gäddan, som ligger intill Citadellskajen, skapas ett helt nytt, attraktivt område i centrala Malmö. Här kommer byggas bostäder, både bostadsrätter och hyresrätter, kontorshus och förskola. Kontorshusen inom Kv Gäddan kommer att byggas i två etapper, där den första etappen beräknas vara färdigställd till Q4 2018 och den andra etappen till Q4 2020. Bostäderna beräknas inflyttningsklara till hösten 2018. Kv Trollhättan, längs med Nordenskiöldsgatan, ligger mitt i en smältdegel för högskola, entreprenörer, kultur och nä-

ringsliv. Ett läge mitt i händelsernas centrum med Malmö högskola, SVT, Media Evolution City, Minc och STUDIO som grannar. Här kommer två befintliga huskroppar att rivas för att ge plats åt bostäderna och ett nytt kontorshus, om cirka 12 000 kvm, som kommer att ha ett gemensamt entréplan med café och service. För Kv Trollhättan planeras byggstart vid årsskiftet 2016/2017 med inflyttning samtidigt som den första etappen av Kv Gäddan, Q4 2018.

Må bra i Eminent. Bild: TMRW/Kanozi

Castellum blir först i Norden med att certifiera sitt kontorshus Eminent i Hyllie enligt den nya Well-standarden. en ny internationell byggstandard som väger in människors välbefinnande i arbetslivet. Certifieringen utgår från sju koncept som påverkar hälsan - luft, vatten, ljus, ljud, kost, motion och välbefinnande. Sex våningsplan på vardera 1 600 kvm innebär en planlösning som är fullt anpassningsbar till alla tänkbara kontorslösningar - både aktivitetsbaserat, öppet landskap eller cellkontor. Huset kommer att kunna erbjuda lokaler ner mot 190 kvm. Byggstarten är planerad till juni och inflyttning i januari 2019. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Pågående projekt

Lokalguiden

Mitt i prick med kontorshuset Origo i Hyllie

pågående projek t

e t t u rva l

I Origo kommer i princip varje lokal att få tillgång till en terrass, Bild: White

Sundprojekt planerar byggstart till sommaren för sitt kontorshus Origo. Alldeles intill Hyllie station träffar man mitt i prick där i stort sett varje kontorsyta får tillgång till egen terrass. Origo blir ett flexibelt kontorshus som lätt kan anpassas till det moderna företagets olika behov – individuella rum, kontorslandskap eller aktivitetsbaserade ytor. Allt efter hyresgästens önskemål. Ytorna kan anpassas både för små och stora aktörer. Från kontor på 175 kvm upp till hela huset på 7 000 kvm. Huset kommer att ha två entréer, vilket också kan innebära möjligheter.

Kvarter Metropol i Helsingborg utvecklas vidare Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, ett projekt som utgör en del av utvecklingsområdet H+. Den första huskroppen av två är klar och innehåller hotell (Radisson Blu) med 205 rum, konferensavdelning och restaurang, samt en World Trade Center-filial som Midroc driver och ytterligare en restaurang som öppnade i våras. Den andra huskroppen är under byggnation och kommer att inrymma butikslokaler, kontor samt bostäder.

Kontorshuset Dungen i Hyllie. Bild: Fojab Arkitekter

Dungen, nytt tillskott i Hyllies kontorsflora I Hyllie bygger Wihlborgs kontorshuset Dungen med höga miljökrav och trädgårdsplnteringar inomhus som knyter an till den trädgård som tidigare fanns på platsen. Tullverket har redan skrivit hyreskontrakt om 6 300 kvm av husets totala 9 000 kvm 38

Pågående projekt

Lokalguiden nr 4 2017

och blir därmed husets största hyresgäst. Dungen byggs i direkt anslutning till Hyllie Stataion och får ett fint skyltläge mot både Arenagatan och Hyllie Allé. De sex våningsplanen ska främst moderna kontorslokaler ta plats men i markplan skapas även ytor för butiker, restauranger och service, plus ett underjordiskt parkeringsgarage. Kontorshuset kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Guld och inne i entréplanets atrium planteras höga träd som skapar liv och grönska. Under första kvartalet 2019 ska huset stå klar. lokalguiden.se

Kvarteret Metropol. Illustration: Johan Celsing Arkitektkontor

lediga lokaler The Point siktar högt i Hyllie Sedan 2007 har projektutvecklingsbolaget Annehem utvecklat Point Hyllie innefattande kontor, butiker, restauranger och ett hotell. Näst på tur inom ramen för projektet står ett spektakulärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsikt, som man ska bygga tillsammans med Volito Fastigheter. I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 19 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service. Byggherrarna hoppas på att kunna sätta spaden i backen detta året och planerar inflyttning tre år senare.

fter lokal e i n r a t e L ? sregionen i Öresund rs konto raktiva Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

The Point Bild: Krook & Tjäder

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Jernhusen tar emot i Foajén Nu är det dags för nästa byggnad att ta form i stadsdelen Södra Nyhamnen. Kvarteret öster om färdigbyggda Glasvasen kommer att innehålla både en bostadsdel och en kontorsdel. Här får företag en bättre kontorstillvaro bara ett stenkast från Malmö Centralstation och på tröskeln till resten av Malmö. Med en yta på 7 000 kvm, allt miljöklassat enligt BREEAM, kommer Foajén rymma 700 människor. Inflyttning 2019.

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se lokalguiden.se

Paulssons nr 1 2016.indd 1

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se Lokalguiden nr 4 2017

Pågående projekt

2015-12-18 13:47:1

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

Tänk på detta när du ska hyra lokal Hur t ydlig man än försöker var a vid kontr ak tskrivandet k an det ändå uppstå okl arheter l ängs vägen. oftast på grund av at t den situation som uppkommit inte var något man kunde förutse när man skrev av talet, eller at t man helt enkelt har pr atat förbi var andr a. här tar vi upp någr a saker som k an var a br a at t k änna till när du sk a hyr a lok al .

Om kontraktet De flesta hyresvärdar använder ett standardavtal som upprättas och uppdateras av Fastighetsägarna Sverige. Det är framtaget för att det ska vara enkelt för hyresgäst och hyresvärd att upprätta ett avtal som reglerar det viktigaste. För att skydda hyresgästen finns också hyreslagen. Vissa delar av hyreslagen går inte att avtala bort, utan gäller oavsett vad som står i kontraktet. Många hyresvärdar använder utöver standardavtalet ett tillägg som kallas särskilda bestämmelser. Det syftar till att göra det extra tydligt vad som gäller inom ett

Att hyra lokal

Lokalguiden nr 4 2017

antal områden. Den ambitionen kan ibland göra avtalen ganska omfattande. Men det är inte nödvändigtvis bättre med ett kort och enkelt avtal, än ett mer omfattande. Läs därför igenom avtalet som en checklista och tveka inte att fråga hyresvärden om något är oklart. Om kontraktstid Ett normalt hyresavtal har ofta tre eller fem års kontraktstid. Det kan i dagens situation kännas onaturligt långt men längden på hyreskontraktet är samtidigt ett sätt att fördela hyresvärdens investeringar. Har lo-

lokalguiden.se

kalerna anpassats särskilt för hyresgästen, ger längre hyresavtal bättre förutsättningar att sprida investeringar över flera år. Om hyresvärden vill att hyran ska justeras utifrån förändringen av ett index, är det också ett krav att hyrestiden är minst tre år. Samma sak om man vill ha möjlighet att debitera hyresgästen för ändrad fastighetsskatt. Vid krav på långa hyresavtal kan hyresgästen öka sin flexibilitet genom att försöka komma överens om en möjlighet till tidigare avflyttning i utbyte mot en förutbestämd engångsbetalning.

Lokalguiden

at t h y r a lo k a l

tips och råd

om hyran Den totalhyra du som hyresgäst ska betala består ofta av flera delar. Förutom bashyran kan det tillkomma flera olika tillägg. Värme/kyla kan också debiteras på olika sätt, det kan ingå i hyran eller debiteras enligt särskilt tillägg, men även beräknas utifrån en schablon eller verklig förbrukning. En andel av fastighetens fastighetsskatt kan också debiteras särskilt. Vid de tillfällen fastighetsskatten ändras blir kostnaden för tillägget ändrat. Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras, antingen varje kvartal eller en gång per år. Vad du de facto ska betala totalt och vilka delar som kan förändras under kontraktstiden, bör du därför be hyresvärden redovisa innan du skriver kontrakt.

Har du en indexklausul kan även bashyran förändras när index ändras. Om moms Om du har en momsregistrerad verksamhet och moms tillkommer på din hyra betyder det att du ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen under hela hyrestiden. Om en momspliktig hyresgäst går från att bedriva momspliktig verksamhet till icke momspliktig, reduceras hyresvärdens möjlighet att dra av moms. Det ökar kostnaderna på fastigheten totalt men även för åtgärder i lokalen. Därför måste du som hyresgäst se till att du inte gör något som innebär att hela, eller någon del av verksamheten i lokalen blir icke momspliktig. Hyresvärden kan då inte dra av lika mycket moms och kommer att kräva dig på den extra kostnaden. Om lokalen I hyresavtalet står det vad lokalen ska användas till. Se till att den beskrivningen stämmer med det du avser att ha lokalen

Bilder: Vasakronan

till. Om du skulle ändra verksamhet under kontraktstiden så kom ihåg att få hyresvärdens godkännande innan du gör det. Används lokalen till något annat än det som står i hyresavtalet kan du som hyresgäst bli uppsagd. Som hyresgäst är du normalt ansvarig för inre underhåll. Det betyder att du på egen bekostnad ska se till att allt fungerar och att allt i lokalen underhålls på ett bra sätt. När du lämnar lokalen kan du bli skyldig att återställa lokalen så som den var när du hyrde den. Om du gör ändringar så ska du alltid se till att hyresvärden godkänt dem. Alternativt ber du hyresvärden göra åtgärderna, mot en justering av hyran. Hyresvärden ansvarar normalt för yttre underhåll, dvs. sköter och underhåller allmänna utrymmen i fastigheten. Vid inbrott eller skadegörelse är det dock oftast hyresgästen, eller hyresgästens försäkring, som ska täcka kostnader för eventuella skador, både på lokalen och på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vilket ansvar för skador som du som hyresgäst tar på dig, redan när du skriver kontraktet.

Om myndighetskrav Det är hyresgästens ansvar att se till att lokalen uppfyller myndighetskraven för verksamheten som ska bedrivas. Ansvar för lokalens brandskydd kan fördelas i hyresavtalet men ligger som standard oftast på hyresgästen. Eftersom myndighetskraven inom brandskyddsområdet är ganska omfattande är det bra att sätta sig in i vad de kraven innebär. Har du inte uppfyllt kraven och något händer kan du som hyresgäst bli ersättningsskyldig, inte bara till hyresvärden utan även till andra hyresgäster. Om säkerhet Eftersom det innebär betydande förluster för hyresvärden om hyresgästen inte kan betala den överenskomna hyran, är det inte ovanligt att hyresvärden begär säkerhet av hyresgästen. I det fall säkerhet krävs kan du se det som en del av kostnaderna för att hyra lokalen när du jämför med olika alternativ. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Att hyra lokal

Lokalguiden

gästskribenten

Om ABC-staden version 2.0 från activity based working till ett annat begrepp - Acitivity based city. under efterkrigstiden myntades begreppet abc-staden, i dag har flertalet aktörer tagit initiativet till abc-staden 2.0. de menar att vi bör bygga framtidens stadsdel ar med utgångspunkt från människ ans behov. fredrik bergström på wsp tar hjälp av fyra principer för att förklara vad abc-staden 2.0 bör förhålla sig till.

skribent fredrik bergström, Ekonomie doktor, Affärsområdeschef WSP Analys & Strategi

fter år av för lite byggande finns det ett uppdämt behov av nya bostäder (enligt Boverket behöver det byggas 700 000 bostäder de kommande 15 åren). Detta gäller i synnerhet i de växande större städerna och i storstadsregionerna. Vi har även nått en punkt där många mindre ”infill”-projekt inte kommer att kunna lösa bostadsbristen. Det krävs större och genomtänkta grepp. Går det att hämta inspiration från stadsbyggande i tidigare skeden av snabb befolkningsökning i våra storstäder? Under efterkrigstiden var trycket på storstäderna stort och under denna tid myntades begreppet ABC-stad. I Generalplanen för Stockholm 1952 togs ett program fram. Planen syftade till att skapa nya tillgängliga stadsdelar där man skapade förutsättningar för boende, arbete, centrumfunktioner, skolor, kollektivtrafik och annan infrastruktur. ABC-staden fick kanske sina tydligaste uttryck i t ex Vällingby och Farsta. kritik mot abc-staden Är då ABC-staden, så som den planerades, något som stadsutvecklare kan hämta inspiration ifrån? Svaret är både ja och nej. Nej därför att verkligheten inte riktigt blev som visionen. En kritik mot ABCstaden är att det inte blev idylliska mikrosamhällen. Lokalisering av t ex arbetsplatser följer en annan logik än den som eftersträvades och tenderar att istället klustra i mer centrala delar av staden. Denna utveckling har förstärkts av kunskapssamhällets framväxt där 42

Gästskribenten

Lokalguiden nr 4 2017

Syftet är att bygga framtidens stadsdelar med utgångspunkt från människans behov. det har blivit viktigare för företag att vara lokaliserade centralt och nära andra liknade företag för att på så sätt kunna dra nytta av dynamiken som uppstår genom den här närheten till andra företag. Det ligger också ett värde i att vara centralt lokaliserade för att arbetskraft från hela staden tidseffektivt ska kunna ta sig till jobbet. En annan kritik är att närheten till naturen inte riktigt blev som man hade tänkt sig. Naturen som skulle finnas i anslutning till ABC-staden hamnade mer i periferin och blev inte så lättillgänglig. Parker inne i kvartersstaden lyfts idag istället fram som mer lättillgänglig och använd natur. En annan kritik är gestaltningen och bristen på täthet/närhet. Höga hus med relativt långa avstånd från varandra bidrog inte till urbana kvaliteter utan snarare stora öppna ytor som ofta bidrar till en känsla av otrygghet. Slutligen kan man också konsta-

lokalguiden.se

tera att en hel del stadsdelscentrum (inte bara i ABC-staden) inte har förvaltats på det sätt som vore önskvärt. Eftersatt underhåll har bidragit till att göra konceptet mindre attraktivt. rätt grundtanke Innebär ovan att ABC-tanken är fel? Nej. Den grundläggande tanken att försöka skapa attraktiva stadsdelar där man bygger in viktiga samhällsfunktioner är rätt. Dock finns det anledning att dra lärdom av kritiken och göra det bättre. Ett initiativ i denna anda är ABC-staden 2.0, ett samarbete som WSP, Skanska, Scania och MTR initierat. Syftet med ABC-staden 2.0, eller AcitivityBasedCity 2.0, är att bygga framtidens stadsdelar med utgångspunkt från människans behov. Av vikt är också att skapa förutsättningar för fossilfria transporter och ta höjd för hur en av vår tids starkaste trender - digitaliseringen - kommer att forma hur vi lever, transporterar oss, arbetar och bor. Utan att i detalj bestämma hur framtidens stadsdelar ska se ut finns det ett antal principer som ABC-staden 2.0 bör förhålla sig till. efterfrågestyrda stadsdelar En första princip är att nya stadsdelar måste ta utgångspunkt i människans behov, det vill säga de måste vara ”efterfrågestyrda”. Detta innebär att de behov vi har i vårt dagliga liv måste mötas. Det ska vara lätt att ta sig till jobbet, det vill säga det måste finnas modern och tidseffektiv kollektivtrafik. Här är tunnelbanan en självklarhet, men

Lokalguiden

väl så viktigt är också att öppna upp för t ex framtidens bussar som kommer att vara eldrivna, självkörande och ha en hög komfort. Dessa busslösningar kommer också att kunna underlätta tvärförbindelser, vilket ofta är en svaghet i de större städernas kollektivtrafiksystem. Möjligheten att leva fossilfritt ska också underlättas på andra sätt. Framtidens lokala kollektivtrafik kan t ex vara självkörande poddar och möjligheten att cykla och gå inom stadsdelen ska kännas som en självklarhet. Det måste också vara lätt att utföra vardagens alla ärenden. Framtidens stadsdel måste innehålla offentlig service, kommersiell service, skolor, vårdcentraler, idrottsplatser, möteslokaler m m. Det måste också finnas olika former av boende. Hyresrätter, bostadsrätter, små och stora lägenheter och även möjligheten att flytta till t ex radhus eller fristående hus i närområdet. Utöver varierad bebyggelse är en hög grad av täthet av vikt. Det bidrar till stadslivskvaliteter, men också en ökad känsla av trygghet. Mindre parker som är tillgängliga är en annan kvalitet som är viktig. Vid dessa parker är det också naturligt att lokalisera dagis och skolor. lönsamma investeringar En andra princip är att utvecklingen av nya stadsdelar bör ske i samverkan med marknadskrafterna, d v s de projekt som planeras

gästskribenten

måste bygga på att de är lönsamma investeringar. Att människans behov står i fokus är en förutsättning för att det ska gå att sälja bostäder och få kommersiella aktiviteter att lokalisera sig i dessa stadsdelar. Ett exempel på det senare är t ex att en bra dagligvarubutik kräver ett tillräckligt stort marknadsunderlag (vilket en hög täthet i stadsdelen bidrar till). Det kommersiella utbudet behöver också lokaliseras på ett sådant sätt att det är enkelt för boende/besökare att utföra sina ärenden. Detta är i de flesta fall i stadsdelarnas centrala delar, i anslutning till kollektivtrafiken och ofta i närheten till annat utbud såsom offentlig service, restauranger och dylikt. Att kraftsamla utbudet av privat och offentlig service till någon/några platser är i grunden samma tanke som det klassiska torget bygger på. effektivitet och innovation En tredje princip är att bejaka effektivitet och innovation. Genom att satsa på att bygga relativt stora stadsdelar kan man få till en storskalighet som bland annat kan underlätta såväl detaljplanearbetet och byggandet. Genom att utveckla de nya stadsdelarna i anslutning till ny och existerande kollektivtrafik (t ex tunnelbanestationer) maximeras nyttan av dyra infrastrukturinvesteringar. När nya stadsdelar byggs handlar det om mångmiljardinvesteringar.

Att bygga t ex 700 000 bostäder kommer att kräva investeringar på över 2 000 miljarder kronor. Om samhället ska göra denna typ av investeringar finns det all anledning att också passa på att få till ”tekniksprång”. I denna typ av projekt måste man öppna upp för t ex framtidens boende, framtidens arbetsplatser och framtidens resande. Att bara göra som ”vanligt” innebär att samhället tackar nej till en fantastisk möjlighet att investera i framtidens lösningar. overlapping spaces En fjärde princip är att ABC-staden 2.0 i praktiken ofta kommer att byggas i eller i anslutning till äldre stadsdelar. Viktigt blir att få till ”overlapping spaces”, d v s hur kan det nya och det gamla mötas på bästa sätt. Det handlar inte bara om gestaltning utan kanske än viktigare är att få till en positiv integration mellan de nyinflyttade och de som har bott länge i området. Av central betydelse är att det gemensamma offentliga rummet, t ex stadsdelstorget, blir en inkluderande och attraktiv plats. På politikernas agenda står 700 000 bostäder och fossilfria transporter inom 15 år. ABC-staden 2.0 är ett konkret exempel på hur detta kan uppnås. Läs mer om ABC-staden 2.0 här: www.activitybasedcity.se

Visionsbild från Malmös översiktsplan. Illustration: Dziugas Lukosevicius

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Gästskribenten

W O R L D I N P R O P E R T Y- D A G E N L U N D

SEMINARIUM 1 M I L J O N E R K VA D R AT M E T E R U N D E R U T V E CK L I N G DATUM: 18 MAJ 2017

ANDERS ALMGREN

EVA DALMAN

MARIA LINGE

SIMON HELMÉR

DOMINIKA ANDRÆ

Kommunstyrelsens Ordförande, Lunds Kommun

Projektchef, Lund NorthEast Brunnshög

Exploateringsingenjör, Lunds Kommun

VD, Vallastaden 2017

Partner & Seniorkonsult, Optimal

KOMMANDE: Seminarium: World in Property-dagen Örebro, 30 Mars 2017 Seminarium: World in Property-dagen East Sweden, 21 April 2017

Läs hela programmet och anmäl dig på worldinproperty.se/seminarier För bokning ring 031-788 71 00

Lokalguiden

va d k o s ta r e n f ly t t ?

tips och råd

Vad kostar en flytt? at t förstå hur fly t tprocessen funger ar är inte det enkl aste och at t inse vad allt kommer at t kosta är nog ännu svår are. Självkl art beror priset på omfat tning, nivå på utför ande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa rik tlinjer k an dr as upp och det finns någr a nyckeltal och r åd at t luta sig mot.

Bild: Martela

också räcka. Samma gäller för en eventuell inredningsarkitekt. Använder ni en arkitekt på rätt sätt behöver det inte kosta en förmögenhet. På totalt två veckor kan de göra ett bra jobb. Det handlar om vad ni vill uppnå med det nya kontoret, vilken känsla ni vill förmedla. Och rikta in er efter budgeten. Det är oerhört viktigt att man har tagit sig tid att sätta den ordentligt och detaljerat. Skilj även på kostnader och investeringar!

investera mera - I samband med en flytt gäller det att ta chansen att göra allt rätt och skapa något bra. Tyvärr kostar det lika mycket, oftast ännu mer i slutändan, att göra fel, menar Göran Wollroth. Extrakostnader tenderar att bli många om man inte gjort sin läxa ordentligt. Försök få med allt i upphandlingsunderlaget.

olika kostnader - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på cirka 10 000 kr/medarbetare. - Nya möbler behöver inte kosta mer än 15 000-20 000 kronor/arbetsplats och en receptionsdisk bör man få för under 50 000 kr. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Kostnaden för alla datadragningar och installationer landar oftast på cirka 2 000 kr/arbetsplats (två stycken/person). Eller 3 000 kr/medarbetare om man även tar med extraytorna på kontoret och ett extra uttag per anställd. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr/medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs, antal dörrar m m. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. Givetvis blir det billigare om det redan finns ett befintligt larm i lokalen som kan användas och kanske anpassas. - Tänk på att det i stort sett alltid tillkommer någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. lokalguiden.se

tips

u bättre projektledare man har desto bättre ekonomi får man i hela flyttprojektet. Det menar Göran Wollroth på One Supply som här ger oss några nyckeltal. - Att anlita en konsult som förstår hela processen kan absolut vara värt varje krona. För 10 000 kr/vecka kan ni få ut oerhört mycket, men en halv dag i veckan kan

• Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan glöms ofta bort. • Blanda inte ihop projekt- kostnader och löpande driftskostnader. •

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnads- ställen internt.

• Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. • Dela hellre upp projektkost- nader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. • Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Lokalguiden nr 4 2017

Vad kostar en flytt?

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Varmt och familjärt hos United Spaces I februari invigde kontorshotellet United Spaces sina nya lok aler i Malmö. Här är atmosfären varm och familjär och många olik a t yper av y tor möjliggör möten och nät verk ande. Jordnär a färger, fågl ar och konstgr äsmat tor ger också en naturnär a k änsl a. intervju med Peter Johansson, VD, DPJ

PJ inreder kontor, offentliga miljöer och hotell. Ungefär 1 000 projekt i olika storlekar blir det per år. Ett projekt som DPJs VD, Peter Johansson, tycker ligger lite extra i framkant är United Spaces nya anläggning i Malmö. – United Spaces är ett kontorshotell som hyr ut kontors- och loungeplatser till externa företag. Inom ramen för detta projekt har vi hjälpt dem med en komplett lösning vad gäller allt från mattor och gardiner till möbler och teknisk utrustning, säger Peter Johansson. Hela processen, från en första dialog till att allt var installerat och klart, tog fem månader och i februari i år kunde den nya anläggningen invigas.

Tydlig naturkänsla För att få till en varm och familjär atmosfär i lokalerna har DPJ tillsammans med United Spaces valt material och färger med en tydlig naturkänsla. Trä och jordnära färger dominerar. Istället för det klassiskt vita har man t ex valt att lackera både skrivbordens underreden och toppskivor i mörkgrönt.

Ytor för nätverkande – United Spaces riktar sig främst till den unga generationen av företag, där beslutsfattarna är 25-40 år och har en helt annan kravbild än de äldre generationerna. De efterfrågar trevliga och familjära kontor där man kan knyta kontakter. Dessa viktiga bitar har vi utgått ifrån när vi inrett United Spaces lokaler. Då United Spaces affärsidé i hög grad bygger just på möjligheten att nätverka rymmer anläggningen många icke reserverade platser i både cafémiljöer och andra landskapsytor. – Den här flexibiliteten att kunna sätta sig och jobba var som helst öppnar upp för att människor ska kunna träffas, även om man inte är verksamma inom samma bransch. Här finns också mycket mötesoch eventytor samt olika sittgrupper som skapar rum i rummen, berättar Peter Johansson. 46

Inredning

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

– Vi har plockat in konstgjorda fåglar och fågelholkar och en del av ytan har belagts med en konstgräsmatta. Det ger ett spännande och kul intryck och vi är mycket nöjda med slutresultatet. Att släppa tänket kring fasta arbetsplatser och istället skapa olika typer av miljöer ger en mer levande och dynamisk miljö. Här finns mycket av ett framtidstänk.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Inredning

Lokalguiden

inredning

Nya värden i äldre interiörer under De senaste fem åren har inredningsföretaget Input interiör märk t av et t ök at intresse för at t återbruk a interiör och möbler, både i privata näringslivet och inom offentlig verksamhet. En för ändr ad inställning hos företagen och der as personal ses som en av fler a fak torer som bidr agit till denna ut veckling.

örbättrad logistik, ny teknik och ett förändrat mindset bidrar till att allt fler företag och organisationer väljer återbrukad inredning när det är dags att flytta eller förnya sina lokaler. – Vår omsättning för återbrukad inredning har ökat markant de senaste fem åren. Det finns en enorm potential inom området och med stora aktörer som förebilder kommer det att öka ytterligare, säger Mille Milehem COO på Input interiör. mindre snack & mer verkstad De senaste fem åren har Input interiör märkt av ett ökat intresse för att återbruka interiör och möbler, både i privata näringslivet och inom offentlig verksamhet. Andelen återbruk i projekten kan variera. Under hösten valde Telia att återbruka hela 86 procent av inredningen på sitt nya kontor med 700 arbetsplatser i Luleå. Och under våren pågår arbetet med att färdigställa SEB:s nya huvudkontor i Solna, även här har en del av möblerna fått en andra chans i nya lokaler. – För några år sedan var det många som pratade om vad som borde göras. Nu är det mindre snack och mer verkstad. Även om återbrukade möbler fortfarande står för en liten del av vår totala omsättning, drygt 30 miljoner, är det betydligt mer än för fem år sedan, säger Milehem och fortsätter: – På en snabbrörlig arbetsmarknad förändras ofta företagens behov av interiören långt innan möblerna tappar i kvalitet. Det innebär ett enormt slöseri att kassera möbler så fort behoven förändras. Såväl privata företag som offentlig verksamhet har börjat agera. Sedan ett par år tillbaka har även återvinningskrav i offentliga upphandlingar blivit vanligare. I Region Skåne arbetar vi till exempel med återbruk och tillhanda48

Inredning

Lokalguiden nr 4 2017

håller tjänster kring renovering och tapetsering. Nytt mindset Den ökade efterfrågan handlar delvis om ett nytt mindset hos företag och dess personal då priset inte längre är den främsta anledningen till att återbruka inredning. – Kunder har förståelse för att återbruk inte nödvändigtvis blir billigare än nya möbler. Logistik och handpåläggning kostar pengar, ibland blir det billigare men inte alltid. Därför är det viktigt att något annat än prisbild styr, som företagets, de anställdas och omvärldens inställning till och ansvar för miljö och hållbarhet.

För några år sedan var det många som pratade om vad som borde göras. Nu är det mindre snack och mer verkstad. Förbättrad logistik och ny teknik kan också förklara Input interiörs ökade andel återbruksprojekt; Som effektiva och samordnade transporter och RFID-teknik, en slags identitetsmärkning och scanning av produkter som underlättar inventering och bidrar till en avancerad överblick som krävs för att återbruka inom ramen för kontorsprojekt med hundratusentals produkter. Även en

lokalguiden.se

unik erfarenhet från flertalet väl genomförda större projekt ger ringar på vattnet. – Vi vet att vi har en unik kompetens och marknadsposition och kan dessutom visa nyfikna kunder lyckade referenscase. Ibland krävs det goda förebilder för att man ska våga satsa, förklara Mille Milehem. Utmaningar kvar Men det finns utmaningar kvar att lösa innan konceptet kan växa ytterligare. – När du köper något, nytt eller begagnat, vill du gärna veta vad det innehåller, speciellt vid stora upphandlingar. Här har vi en utmaning för begagnade möbler. Branschinitiativ som 100-gruppen och andra projekt med fokus på cirkulära möbelflöden arbetar med att utveckla affärsmässiga lösningar. När en effektiv branschövergripande begagnatmärkning som borgar för kvaliteten på begagnade produkter kommer fram ökar garanterat intresset ytterligare. Det är drygt fem år sedan Input interiör lanserade sitt varumärke Greenified, ett koncept som driver och utvecklar frågan kring återbruk och cirkulärt ägande. Nu hoppas man kunna bredda konceptet att innehålla även återbruk utan cirkulärt ägande. – Det finns en enorm potential. Vi har tusentals kunder som alla har produkter, nya behov och en önskan om att förnya. Här finns mer att göra. Det handlar mycket om att vi, inredningskoncernerna som sitter mellan kund och tillverkare, pushar och guidar kunden till goda och hållbara val. Jag tror att vi ska inspireras av privatmarknaden där begagnatmarknaden på ett mycket bättre sätt tar hand om kvalitetsprodukter och omsätter stora summor varje år. Det måste vara enkelt att göra rätt val, avslutar Mille Milehem.

Lokalguiden

inredning

När Input interiör i år arrangerade möbel- och inredningsmässan Vårmässan kunde det konstateras att den största rådande trenden inte handlar om färger eller material utan om ett ökat intresse för återbruk och hållbar förnyelse. Foto: Emmy Jonsson

lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Inredning

Lokalguiden

utblick

När sprickor i fasaden blir något fint man behöver inte ta sig långt för att få inspiration av annorlunda inslag i stadsbilden och annorlunda kontorshus. det räcker att ta sig till århus i danmark. alldeles intill den gamla fraktterminalen har ett annorlunda kontorshus byggts.

På Sonnesgade 11 ligger huset i betong, glas och stål. Den totala ytan är på 2 800 kvm och husets grund utgörs av den gamla tunnelbanekonstruktionen. Samtliga bilder: © Rasmus Hjortshøj / C O A S T

Utblick

Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

at t g ö r a i n n a n f ly t t e n

Underlätta er flyttprocess med checklistan har ni bestämt er för at t fly t ta, hit tat ny lok al och skrivit på hyresav talet? då är det dags at t börja pl aner a för det finns en hel del at t tänk a på l ängs vägen. och just at t börja i tid är en av nyckl arna till at t sk apa en smidig fly t tprocess. här är checklistan som k an hjälpa er på vägen.

starta flyttprocessen

telefoni, it och larm

Utse en flyttansvarig eller en hel flyttgrupp om företagets storlek kräver det. Informera personalen om flytten, presentera lokalen/ritningar och de anställdas nya placering om möjligt. Kontakta eventuell arkitekt eller annan projektledare i god tid.

Kontrollera att rätt förutsättningar finns i er nya lokal som fast och/eller trådlöst nätverk, larm och telefoni. Hur ska systemen fungera i den nya lokalen? Kan nuvarande system flyttas? Teckna eventuellt nya abonnemang. Kontakta samtliga leverantörer för att säkerställa och undvika oförutsedda driftstopp. Se över nytt låssystem, larmsystem, avtal för bevakning. Ta fram och dela ut nycklar, koder, passerkort till personalen. försäkringar och avtal

praktiskt inför flytten Tidsplanera flytten och boka en flyttfirma i god tid. Kostnaden ökar med 50% om flytten sker på en helg. Kom ihåg att fredagar samt månadsskiften snabbt blir fullbokade. Se till att även speciellt beställa demontering/montering av inredning. Många flyttfirmor åtar sig inte det. Beställ flyttkartonger för leverans minst 14 dagar innan flytt. Vad ska flyttas med till den nya lokalen, vad ska återvinnas? Beställ lämpligt antal containrar/soptunnor för skräp, återvinning och dokumentförstöring. Kanske vill ni skänka eller sälja en del grejor? Beställ flyttbesiktning av nuvarande hyresvärd. Boka flyttstädning i god tid. Kolla hyreskontraktet i vilket skick lokalen ska lämnas. Informera övriga hyresgäster om er flytt för att undvika krock med andra events eller liknande. Förvarna hissjouren så att de snabbt kan rycka ut vid eventuellt hisstopp som annars kan sinka arbetsgången avsevärt. Städa ur alla bokhyllor, skåp, lådor och hurtsar - allt ska vara tomt vid flytten.

Kontakta ert försäkringsbolag med fakta om den nya lokalen. Passa också på att fråga om era villkor under själva flytten, t ex om något går sönder eller försvinner. Se till att alla kontorsmaskiner är transportförsäkrade enligt leverantörens föreskrifter. Glöm inte att säga upp nuvarande försäkring och teckna ny för den nya lokalen. Kontrollera eventuella särskilda krav från försäkringsbolag och/eller myndighet. Se över era avtal för exempelvis parkering, telefon, IT, värme, ventilation, VA, larm och bevakning. Se över de avtal som gör att vardagen på kontoret flyter, t ex avtal för städning, växter, kaffemaskin, frukt, kontorsmaterial, mattor.

meddela och ändra adress Anmäl adressändring till post, banker, försäkringsbolag, skattemyndigheten och tidningar m m. Ring 020-97 98 99 eller gå in på adressandring.se. Ändra adress och kontaktuppgifter på er webbsida och på sociala medier. Tryck nya visitkort, brevpapper m m. Justera er mailsignatur. Glöm inte att meddela flytt och nya kontaktuppgifter till era kunder och leverantörer. Eftersändning bör ske i samband med flytten annars riskerar ni att posten returnerar breven till avsändaren. lokalguiden.se

Lokalguiden nr 4 2017

Checklistan

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sk åne. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 53

sid 54

sid 58

sid 56

Fastighetsägarna

Lokalguiden nr 4 2017

sid 58

lokalguiden.se

sid 57

sid 55

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 070-509 55 92 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

4 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Fosie, Hyllie, Södra Innerstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Södra Innerstaden

Per Albin Hanssons väg

500-25 000 m²

Vårdlokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

Fosie

Kantyxegatan 2

2 000-45 000 m²

Lagerlokal

Lars Bengtsson: 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson, 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson, 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 4 2017 6/19/2013 Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Castellum Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige med ett totalt fastighetsvärde om ca 70 miljarder kronor. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

KONTAKT Caroline Fredberg direkt: 040-38 37 15 caroline.fredberg@castellum.se växel: 040-38 37 20

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

102 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Albertslund, Berga, Brøndby, Centrala Växjö, Centrum, Centrum af København, City, Fosie, Företagsstaden I11, Gastelyckan, Gunnesbo, Hyllie, Mobilia, På Ideon, Søborg, Söder, Södra Lund, Väla Norra, Väla Södra, Västra Berga, Östra Hamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Berga

Berga Allé 1

115-0 m²

Kontor

Åse Lundgren: 042-26 91 42

Berga

Berga Allé 1

250-0 m²

Kontor

Åse Lundgren: 042-26 91 42

Centrum

Stortorget 6-8

156-0 m²

Kontor

Marianne Eggert: 046-38 58 70

Fosie

Kantyxegatan 5

6 700-0 m²

Lagerlokal

Marianne Eggert: 046-38 58 70

Mobilia

Trelleborgsvägen 14

869-0 m²

Butikslokal

Christel Zaar: 040-38 37 30

KONTOR 45-0 m²

KONTOR 864-0 m²

Adress: Berga Allé 3, Berga Kontakt: Åse Lundgren, 042-26 91 42

Adress: Garnisonsgatan 10, Berga Kontakt: Åse Lundgren, 042-26 91 42

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 54

streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

MKB Fastighets AB

KONTAKT Patrik Martinsson direkt: 040-31 36 00 lokaler@mkbfastigheter.se växel: 040-31 33 99

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

13 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Gamla Staden, Limhamn, Limhamns hamnområde, Lorensborg, Lugnet, Rådmansvången, Rörsjöstaden, Sorgenfri, Västra hamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lorensborg

Vendelsfridsgatan 10

86-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1 G

77-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Rörsjöstaden

Amiralsgatan 10

73-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Gamla Staden

Humlegatan 4

208-0 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Gamla Staden

Humlegatan 4A

175-0 m²

Kontor

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1 C

81-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Västra Hamnen

Skeppsgatan 1 E

87-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Limhamns Hamnområde Sundskajen 22

64-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Lugnet

Amiralsgatan 1

98-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Limhamn

Murbruksgatan/Rörtornsgatan

131-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Sorgenfri

Föraregatan 1

53-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Sorgenfri

Föraregatan 7

125-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Rådmansvången

Föreningsgatan 8

74-0 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 040-31 37 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag streamer LB.indd 1

www.lokalguiden.se

lokalguiden.se

11:49:56 AM Lokalguiden nr 4 2017 6/19/2013 Fastighetsägarna

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

Stena Fastigheter AB Stena Fastigheter ingår i Stenasfären och är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på 23 500 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Landskrona, Lund, Lomma och Uppsala. KONTAKT

På Stena Fastigheter nöjer vi oss inte med att vara en bra fastighetsägare. Det räcker inte. För oss handlar det om att ta ett större ansvar, att tänka långsiktigt och se möjligheter. Som en del av samhället vill vi vara med och påverka utvecklingen framåt. Därför investerar vi även i det som inte alltid kan räknas i kronor och ören, sådant som gör skillnad i stunden och på sikt. Vi vill mer.

Anne-Louise Carlsson direkt: 075-241 50 00 Anne-Louise.Carlsson@stena.com växel: 075-241 50 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

32 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Bellevuegården, Centrum, Gastelyckan, Kirseberg, Södra Innerstaden

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Östra förstadsgatan 1

210 m²

Butikslokal

Stena Fastigheter Malmö AB: 075-241 53 10

Centrum

Stortorget 11

318 m²

Kontor

Stena Fastigheter Malmö AB: 075-241 54 01

Centrum

Mäster johansgatan 6

230 m²

Kontor

Stena Fastigheter Malmö AB: 075-241 54 01

Centrum

Hans michelsensgatan 1 b

151 m²

Kontor

Stena Fastigheter Malmö AB: 075-241 54 01

Centrum

Östra promenaden 7 a

481 m²

Kontor

Stena Fastigheter Malmö AB: 075-241 54 01

KONTOR 800 m²

KONTOR 515 m²

Adress: Östra promenaden 7 a, Centrum Kontakt: Stena Fastigheter Malmö AB, 075-241 54 01

Adress: Skeppsbron 13 a, Centrum Kontakt: Stena Fastigheter Malmö AB, 075-241 54 01

Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se

alltid i topp!

branschledande – varje dag 56

streamer LB.indd 1 Fastighetsägarna / Lokalguiden nr 4 2017

lokalguiden.se

www.lokalguiden.se

6/19/2013 11:49:56 AM

Lokalguiden

fastighetsägarna

lediga lokaler

JYMA Fastigheter

KONTAKT Carl Wrangel direkt: 040-30 32 68 carl.wrangel@jyma.se växel: 040-30 32 68

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Mårtenstorget 2

490 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Mårtenstorget 9

200 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

S Förstadsg 15

212 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Stortorget 8

107 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Östra Hamnen

Hanögatan 1

282 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

S Förstadsg 15

175 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Bankgatan 1

275 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Fler lediga lokaler hittar du på www.jyma.se

Malmö City Fastigheter

KONTAKT Christel Nordberg direkt: 073-342 57 82 christel.nordberg@mcfab.se växel: 040-611 09 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Norra Vallgatan 58

312 m²

Kontor