2014 nr10 by Lokalguiden Sverige AB

Här byggs nya lokaler Checklistan inför flytten

Konferensbanken

LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr

stockholm

ökad upplaga

+ 118 %

hitta rätt lokal för dig

100-tals lediga lokaler

Kreativt och framtidsinriktat

i Hammarby Sjöstad

STOCKHOLM | nr 10 november 2014 | Årgång 8

Snitthyror i ditt område

Framtidens kontor utgår från individens behov om nya kontorshuset stockholm seaside.

billy forsell, skanska fastigheter, berättar om projektplanerna.

om glimrande pärlan hammarby sjöstad. johanna gattberg, fabege, ger sin syn på området.

Ulrika Rydén är en framstående expert inom energiteknik och sedan 2013 är hon energi- och hållbarhetsansvarig hos oss på AFA Fastigheter. Första kontakten med Ulrika fick vi när hon och hennes tidigare arbetsgivare hjälpte oss att sänka energiförbrukningen i en av våra fastigheter. När vi sedan skulle anställa en energispecialist, så var Ulrika förstås en självskriven kandidat. ”AFA Fastigheter ville ha någon som kunde certifiera företagets energiledningssystem enligt ISO 50001 och det kändes som en perfekt utmaning för mig”, säger hon. En av AFA Fastigheters huvudmålsättningar var att sänka den totala energiförbrukningen med 15% från 2009 till 2015 och Ulrikas arbete har bidragit till att vi kommer att nå våra mål. ”Ja, jag tror faktiskt redan vi är där”, säger Ulrika.

K AMPAI.SE

Läs mer om vårt miljöarbete på www.afafastigheter.se

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

” Det bästa ma göra för miljö att sänka ene förbrukninge

n kan n är rgin.”

Erica Suraiya Redaktör Som börjat vänja sig vid vintertid och lövhögar. Ganska mysigt trots allt. Nu är det dags att börja planera julen. Vips kommer den vara här.

vad har du för behov?

När 23 000 skandinaver tillfrågades svarade hälften att de inte upplever sig kunna arbeta produktivt på kontoret. 50 procent! Vad beror det på? Enligt Jonas Hurtigh Grabe, på det holländska företaget Veldhoen Company som hjälper företag att införa Activity Based Working, beror det på att många företag hittills inte brytt sig särskilt mycket om att ta hänsyn till individens behov. Varken när det gäller kontorets utformning eller arbetssätt. Men nu har Jonas börjat ana en förändring och menar att framtidens kontor kommer kännetecknas av att ha individens behov som utgångspunkt. Medarbetarna blir platsobundna och den enskilda individen får möjlighet att helt fritt välja den arbetsmiljö där denne för tillfället upplever sig kunna arbeta så produktivt som möjligt. Dessutom förändras ledarskapet, vilket är minst lika viktigt, genom att det släpps på kontrollen till fördel för tillit. Det är dags att börja behandla medarbetarna som vuxna, kloka och an-

svarstagande människor, konstaterar Jonas Hurtigh Grabe. Läs mer på sidan 36. I Hammarby Sjöstad har stadsutvecklingen haft ett tydligt fokus på miljöns behov. Martin Dworén, ordförande i områdets företagarförening, ger sin syn på Hammarby Sjöstad, områdets näringsliv, utvecklingen och lokalutbudet. Strax söder om Skanstullsbron i Hammarby Sjöstad har Skanska Fastigheter påbörjat byggnationen av kontorshuset Stockholm Seaside. 14 000 hyreslediga kvm som väntar på att utformas exakt efter hyresgästernas behov. Här kommer faktiskt möjligheten att paddla till kontoret finnas. Längst bak i tidningen hittar du ett stort antal fastighetsägare som visar upp ett axplock av sina lediga lokaler. Samtliga lediga lokaler hittar du på lokalguiden.se. Där hittar du garanterat någon som matchar just ert lokalbehov.

Framsidan Skanska Fastigheter bygger kontorshuset Stockholm Seaside i Hammarby Sjöstad. Bild: Walk the Room Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström Redaktion Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Stockholm: 37 000 ex För mer info: www.ts.se

Erica Suraiya

Söker du lokaler? Vi har för närvarande följande lediga lokaler: Sandhamnsgatan 61, Gärdet 105 kvm kontor Instrumentvägen 25, Örnsberg 560 -1000 kvm kontor/lager Instrumentvägen 29, Örnsberg 2027 kvm kontor/lager Instrumentvägen 31, Örnsberg 1403 kvm kontor/lager Surbrunnsgatan 14, Vasastan 824 kvm kontor/lager

Ring Thomas Simonson på telefon 0705-24 04 11 för att boka en tid för visning.

Stettin, kvartsida8.indd 1 ledare lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

11/28/2013 1:27:21 PM

Våra hyresgäster ville konferera utanför kontoret

NU FINNS LJUSA KONFERENSRUM MED SJÖUTSIKT

En inspirerande arbetsmiljö börjar långt utanför kontorets väggar. När våra hyresgäster ville ha kreativa möten i en inspirerande miljö tog vi kontakt med Sodexo och skapade LUMA:s nyrenoverade konferenscenter. Tillsammans skapar vi de förutsättningar som just ditt företag behöver för att lyckas.

– S K A PA R Ä T T F Ö R U T S Ä T T N I N G A R

innehåll

nummer 10 2014

20 6

SYNS DU?

8 10 14 16 20 22 24 26 28 30 34 36 40 42 44

Notiser Nyheter i korthet områden att etablera sig i Matnyttig kortfakta om flera områden expertpanelen Om vad som styr företags val av lokal framtidsinriktat i hammarby sjöstad Företagsgruppen Hammarby Sjöstads syn på området paddla till kontoret Skanska bygger kontorshuset Stockholm Seaside pärla som glimrar Johanna Gattberg på Fabege om Hammarby Sjöstad hammarby sjöstad ur miljösynpunkt Utvärdering utförd av KTH aktuella hyresnivåer Hyresspann och vakansgrader för kontor och lager vad kostar en flytt? Riktlinjer och nyckeltal pågående projekt Var byggs det nytt? checklistan Att-göra-listan inför flytten activity based working Framtidens kontor utgår från individens behov inredning Mänskligare huvudkontor konferensbanken Ett urval från konferensbanken.se fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler

SKYLT OCH DEKOR

- design, produktion, montage, service Kundanpassade företagsskyltar, glas- och fordonsdekor, sol- och säkerhetsfilm för fastigheter och fordon, markeringar för tillgänglighet samt standardiserade arbetsmiljöskyltar.

Din samarbetspartner och helhetsleverantör i Norden.

innehåll

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Notiser

Bild: täby centrum

täby centrum - sveriges bästa köpcentrum Täby Centrum har utsetts till Sveriges bästa köpcentrum av Nordic Council of Shopping Centres, NCSC. Priset ”National Shopping Center of the Year” har delats ut sedan 2007 och baseras på en helhetsbedömning av bland annat centrumets utbud, utformning, resultat och kundnöjdhet. Centrumet har de senaste åren genomgått en omfattande förnyelse, både utvändigt och invändigt som beräknas vara helt klar 2015. Tidigare i år har centrumets underjordiska garage tilldelats Täby kommuns Stadsbyggnadspris 2014. Täby Centrum har även utsetts till ”Stockholmarnas favoritcentrum” och ”Bästa butiksutbud” i Evimetrix undersökning.

gusti 2015. Sturegatan 10 omfattar totalt 6 500 kvm och blev helt vakant 2013 då tidigare hyresgäst lämnade samtliga ytor. Sedan dess har arbete pågått med att förbereda fastigheten för nya hyresgäster. Huset har bland annat fått en ny kontorsentré från Sturegatan som möjliggör uthyrning av respektive plan separat. Reklambyrån King sitter sedan en tid tillbaka på de två översta planen och efter uthyrningen till Setterwalls kvarstår 1,5 plan motsvarande ca 1 200 kvm sammanhängande kontorsyta att hyra ut. – Sturegatan 10 har med sin kombination av personligt uttryck, funktionalistisk effektivitet och hög teknisk standard rönt stort intresse på kontorsmarknaden. Vi är stolta över att nu välkomna Setterwalls till toppmoderna kontorsytor i fyra plan med egen entré från gatan, säger Erik Skalin, uthyrningschef på Aberdeen Asset Management. Jörgen Axelsson, styrelseordförande på Setterwalls i Stockholm, kommenterar: – Huset har en stark identitet i sin tidiga funkisstil. Det speglar en modern byrå som har mod att även fortsättningsvis våga sticka ut. Vi känner oss övertygade att dagens klienter kommer att känna sig hemma men också att huset och lokalerna kommer att kännas välkomnande för nya klienter som valt att arbeta med en modern byrå med Topp tre ambitioner. Åsa Erlandsson, Managing Partner på Setterwalls, fortsätter: – Vi ser flytten som ett naturligt steg i vår utveckling för att möta marknadens och medarbetarnas behov i dag och i morgon. Lokalerna främjar ett modernt, effektivt arbetssätt med transparens och kommunikation som en självklar del av verksamheten.

1 200 kvm kontor hyreslediga på sturegatan 10 Aberdeen har hyrt ut ca 3 600 kvm till Setterwalls Advokatbyrå i SEB Trygg Livs fastighet på Sturegatan 10 i Stockholm. Setterwalls flyttar in i sina nya lokaler i aunotiser

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

nytt certifieringssystem för hållbara stadsdelar Sweden Green Building Council vill utveckla ett helt nytt svenskt certifieringssystem för stadsdelar istället för att som tidigare planerats anpassa det brittiska systemet BREEAM Communities. – Sverige är en internationell förebild inom hållbar stadsutveckling, säger Bengt Wånggren, VD för Sweden Green Building Council. Om vi ska behålla den positionen behöver vi i dialog med många olika aktörer utveckla ett certifieringssystem som fungerar bättre. Min förhoppning är att vi, med den kompetens som finns i Sverige, ska skapa ett system som gör det lättare att nå hållbarhetsmål. Samtidigt ska det förstås ställas höga krav om man vill göra anspråk på att planera och bygga hållbart, säger han. Under ett års tid har 22 svenska stadsutvecklingsprojekt utvärderat det brittiska certifieringssystemet BREEAM Communities. Det har visat att det behövs en omfattande anpassning till svenska förhållanden för att systemet ska bli användbart. Det finns stora skillnader mellan England och Sverige avseende synsätt, rollfördelning, välfärdssystem m.m. I Sverige är det även av stor vikt att systemet fungerar för befintliga områden, vilket BREEAM Communities inte gör idag. Svenska kommuner, företag och högskolor har stöttat och medverkat i arbetet att ta fram certifieringssystem för stadsdelar i Sverige. Sweden Green Building Council kommer nu kontakta samtliga 50 samarbetspartners för att diskutera förändringen och säkerställa att finansiering finns för att utveckla ett svenskt certifieringssystem.

Moderna kontorsytor. Från 750 till 4 000 kvm.

Nya butiker. 1 200 kvm handelsyta.

Vi utvecklar nya lokaler på Sturegatan Nu utvecklar Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv och Aberdeen Asset Management fastigheten på Sturegatan 10 och skapar nya lokaler i ett av Stockholms hetaste lägen. Med sin personliga prägel och funktionalistiska effektivitet utgör Sturegatan 10 en verklig pärla på Stockholms kontorsmarknad. Här erbjuds kontorslokaler med högsta standard och flexibel planlösning i storlekar från 750 upp till 4 000 kvm sammanhängande.

Samtidigt fortsätter utvecklingen av handelsstråket Sturegatan / Humlegårdsgatan genom att 1 200 kvm handelsyta tillskapas som kommer att rymma nya butiker. Visionen är att skapa ett levande och attraktivt stråk i en tidlös stil och utöka utbudet med fler premiumvarumärken. Konceptet är personlig handel med en tydlig inspiration från europeisk storstadsmiljö.

Uthyrning pågår nu. Ring för mer information: 020-400 900 Fastigheten ägs av Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv – en av Sveriges största fastighetsägare. Aberdeen Asset Management har fått förtroendet att förvalta Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Livs svenska fastighetsbestånd.

Områden att etablera sig i Här presenterar vi ett antal etableringsområden i Stockholm med omnejd. Se även aktuella hyresnivåer några sidor fram.

Läs mer i detta nummer

Restaurang & service

Kommunikationer

sollentuna

klara c blir toppmodern kontorsfastighet. bild: vasakronan/white

Sollentuna centrum har genomgått en förvandling. Allt för att stärka handeln, men också skapa ett attraktivt boende. I närheten av Sollentuna centrum finns flera kontorsbyggnader. Kommunens läge med närheten till Stockholms city och Arlanda har gjort den allt mer attraktiv som etableringsort. Ett starkt näringsliv bidrar till att göra Sollentuna till en av de mest expansiva kommunerna i Stockholm.

norrmalm, vasastan & östermalm 10

Redan 2030 förväntas Stockholm vara en miljonstad och Stockholms city genomgår en långsiktig förvandling för att möta framtiden. Bland annat kommer bottenplanen i flera hus öppnas mot gatan och fyllas med publika verksamheter för att skapa ett mer levande centrum. Pågående projekt: - Tre gamla byggnader ersätts av en modern fastighet som omfattar 30 500 kvm kontors- och butiksytor när Pembroke Real estate bygger Hästen 22 på Mäster Samuelsgatan. Fastigheten förväntas stå klar under tredje kvartalet 2015. - Vasakronan ska totalrenovera kontorshuset Klara C på Vasagatan 14-18, mitt emot Stockholm Centralstation. - Den sex kilometer långa pendeltågstunnel Citybanan får två stationer i innerstaden, Stockholm City och Stockholm Odenplan. De blir viktiga knutpunkter.

vy från skanstullsbron över delar av stockholm new creative business spaces. bild: aec

Företag i området: Blandat.

I Sollentuna Centrum finns butiker och restauranger på ca 42 000 kvm.

Kommunikationerna i Sollentuna är goda med flera kollektiva resealternativ. Fem pendeltågsstationer finns och även ett flertal busslinjer och stora bilvägar som löper genom kommunen.

bild: sollentuna kommun

Här finns allt. Service, restauranger och butiker kantar gatorna.

Med buss eller tunnelbana tar man sig enkelt fram i centrum. Närheten till Centralstationen gör det lätt att pendla utan bil. Från centrum är det ca 7 km till Bromma Airport och 4,2 mil till Arlanda.

etableringsområden

Hammarby Sjöstad är ett stadsbyggnadsprojekt som beräknas vara klart 2017. Då kommer här finnas 11 000 bostäder och omkring 150 000 kvm arbetsplatser. Även det gamla industriområdet Sickla utvecklas och i båda orter pågår flera byggprojekt.

Pågående projekt: - I nordöstra Sollentuna har det stora stadsutvecklingsprojektet Väsjön dragit igång. Ca 2 800 nya bostäder ska byggas och i bottenplan på dessa ska kommersiella lokaler skapas. - Kollektivtrafiken kompletteras inom de närmsta åren med ny dragning av Tvärbanan med slutstation i Helenelund.

Företag i området: Advokat- och konsultbyråer samt verksamheter inom finans är dominerande.

hammarby sjöstad & sickla

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt: - Skanska Fastigheter planerar ett stort utvecklingsprojekt strax söder om Skanstullsbron i Hammarby Sjöstad. Kontorsområdet Stockholm New Creative Business Spaces, med en sammanlagd kontorsyta om ca 100 000 kvm, ska växa fram. Bygget av kontorshuset Stockholm Seaside, om 14 000 kvm, har redan kommit igång. Nästa etapp blir byggnaden Stockholm 03, om ca 6 000 kvm kontor. - Enligt plan ska tunnelbanan byggas ut hit. Byggstart senast 2018 och trafikstart ca 2025. Företag i området: Blandat. Både i Hammarby Sjöstad och Sickla finns ett brett utbud av restauranger och service.

Kommunikationsläget är bra. Hit reser man med både buss, båt och Tvärbana. Inom några år även med tunnelbana.

Finns det ett bättre läge?

amffastigheter.se

Femte Hötorgshuset

Femte Hötorgshuset är huset närmast Sergels torg.

Gott om plats för informella möten.

Sveriges mest levande torghandel ligger hundra meter bort.

Alla hus är unika, men somliga är mer unika än andra. Femte Hötorgshuset är ett sådant. Och på tredje våningen – även den med fin utsikt över Sergels torg – är nu hela planet ledigt. Våningsplanet är på 600 kvm och är anpassat för 35-40 arbetsplatser. Lokalen är mycket ljus och består av en stor, öppen yta, en receptionsdel, flera smårum samt två större konferensrum. Men självklart kan lokalen justeras efter dina önskemål. Från Femte Hötorgshuset är det nära till allt, så ett mycket bättre läge än så här får man leta efter. Ring Jeanette Nyroos på 070-579 30 33 redan idag, så visar hon lokalen för dig.

Stockholms bästa shopping finns runt hörnet.

Fastighetsägare med lediga lokaler Gå även in på lokalguiden.se för att se samtliga lediga lokaler i respektive område. Där får du mer information om de olika objekten som fastighetsägarna kan erbjuda.

solna & sundbyberg

danderyd & täby

Solna och Sundbyberg är två kommuner som får en allt viktigare betydelse när Stockholm växer. I Solna växer Arenastaden fram med jättegallerian Mall of Scandinavia, Friends Arena, hotell och så klart stora kontorsytor.

Danderyd och Täby är två utvecklingsstarka områden. Det kommunikativa läget längs E18 gynnar kommunerna och Täby blir framöver en av Stockholms regionala stadskärnor. Här finns planer på 20 000 nya arbetsplatser och 8 500 bostäder. Även i Mörby Centrum, Danderyd, finns planer på mer handel, fler kontor och fler bostäder.

Pågående projekt: - Fabege utvecklar Arenastaden och erbjuder flera tusen kvm kontorsyta. - Skanska planerar ett nytt kontorshus, Solna United, strax intill Solna station. Huset får en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. - Järnvägen genom centrala Sundbyberg ska grävas ner. Överdäckningen kan medföra möjligheter att utveckla en ny attraktiv blandstad med bland annat nya kommersiella lokaler.

kontorshus som FABEGE ska bygga i råsunda. bild: krook & tjäder / property people

amf fastigheter har totalrenoverat kontorslokaler ovanpå västermalmsgallerian på kungsholmen. bild: equator

kungsholmen & södermalm På Kungsholmen och Södermalm finns kontor som passar både för större och mindre företag. En del av kontorsstocken är av äldre karaktär, men det pågår förädling på flera håll. Den omtalade omdaningen av Slussen kommer på sikt ge Södermalm nya kontorsytor. I dagsläget är det dock oklart hur mycket.

Företag i området: Blandat.

Pågående projekt: - I Kristineberg pågår en utbyggnad med syftet att knyta samman västra Kungsholmens olika delar. Stadsdelen får nya bostäder, arbetsplatser, affärer och torg. - Ombyggnaden av Slussen delas upp i etapper. Förutom att Slussen ska bli bättre för trafikanter kommer det även bli mer handel och kontor i området.

Företag i området: Statliga myndigheter och medieföretag.

Kring Medborgarplatsen på Södermalm finns det gott om restauranger, butiker och service. Även på Kungsholmen är utbudet stort.

Utbudet av service, restauranger och shopping växer i takt med utvecklingen av båda kommunerna. I Solna och Sundbyberg är kommunikationerna goda med tunnelbana, pendeltåg och ett omfattande busslinjenät. I och med tunnelbanans utbyggnad från Odenplan till Arenastaden blir kommunikationerna ännu bättre. Från Solna går det pendeltåg till Arlanda.

etableringsområden

Kommunikationsläget är bra både när det gäller tunnelbana och buss. Slussen är en knuthållplats för bussar.

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt: - På galoppfältet i Täby ska en helt ny stadsdel växa fram med kontor, närservicehandel, bostäder och en stadspark. 2030 beräknas huvuddelen av området vara utbyggt. - Handelsområdet Arninge i Täby ska utvecklas med både nybyggnation och uppgradering av befintliga byggnader. - Diligentia ska bygga ut Mörby Centrum i Danderyds kommun med nya ytor för handel och kontor. Företag i området: Blandat.

I de båda centrumkärnorna är serviceutbudet gott.

Kommunikationsmässigt ligger Danderyd och Täby nära både centrala Stockholm och Arlanda. Goda kommunikationer finns genom E18, Norrortsleden, bussar och Roslagsbanan. Gårdsgata på Framtida galoppfältet i Täby. bild: Rosenbergs/ÅWL Arkitekter

Söker du lokaler i Akalla? Här är ett av våra förslag!

IG LEDKAL

Visionsbild

klöverns projekt kista gardens. bild: klövern

kista Kista är ett av Stockholm stads utvecklingsområden. Här vill man skapa en stadsliknande, levande miljö som kan locka både företag och boende. Både internationellt och i Sverige kännetecknas Kista som en ort där IT-företag har samlats. Ett flertal bostadsbyggen ligger i startgroparna och 2019 har Tvärbanan fått sin sträckning till Kista. Pågående projekt: - Fastighetsägaren Klövern förädlar fastigheten Time Building om totalt 15 000 kvm. Här erbjuds yteffektiva kontor, ett kontorshotell, samt ett inbjudande entréplan med restaurang, café, konferens, lounge och gemensam reception. - Klövern har även flera stora byggrätter där de planerar att bygga totalt drygt 220 000 kvm kontor. - 2016 är det byggstart för Tvärbanan till Kista Science City. 2019 beräknas trafiken kunna vara igång. Företag i området: IT-bolag. I Kista finns bra utbud av butiker, bland annat i Kistagallerian, men också restauranger, hotell och konferenslokaler.

Visionsbild

FINLANDSG. 16-18 • YTA 720 KVM Högt upp i fastigheten finner du detta kontor. Det höga läget ger bra ljusinsläpp och skapar en härligt ljus lokal. Det finns två möjliga entréer - perfekt för dig som vill ha en intern samt en extern del. I samma byggnad finns ett trevligt café och mitt emot fastigheten ligger områdets gym. Flyttar du hit får du grannar som är både innovativa och framgångsrika.

Vi har även lokaler i: Rosersberg • Lunda • Veddesta • Nacka Upplands Väsby • Vällingby • Mariehäll • Jordbro Sundbyberg • Kungens Kurva • Västberga Sätra • Årsta • Johanneshov • Solna Skärholmen • Eriksberg • Sollentuna

Kontakta oss på 08-602 33 00 eller via www.brostaden.se

Kista ligger i knutpunkten mellan E18 och E4, 10 minuter från Stockholms innerstad och 15 minuter från Arlanda. Hit finns även goda förbindelser med tunnelbana, bussar och pendeltåg. lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

etableringsområden

Expertpanelen Fredrik Lindén Uthyrare, Kungsleden

vad styr företags

val av lokal? Lokalguidens expertpanel svarar på vad som i dagsläget främst styr företags val av lokal och vilka områden som är mest populära för tillfället.

Vilka områden känns mest intressanta i din region just nu och varför?

Fredrik Lindén, Kungsleden – Kontorsmarknaden överlag känns attraktiv nu. Många företag verkar överväga att ändra sin lokalsituation. En del stora organisationer har valt att flytta ut från citykärnan, så områdena just utanför tull tycker jag känns mest intressanta nu. Kommunikationsnära områden som Danderyd och Solna lockar många intressenter känns det som.

Liselott Thelenius Uthyrningschef, Fastighets AB Brostaden

Lennart Öberg Uthyrare, Humlegården Fastigheter

sammanföra Stockholm och Solna, blir en ny stadsdel för forskning, företagande och boende.

Vilka kriterier verkar styra företagens val av lokal?

Fredrik Lindén, Kungsleden – Trafiksituationen i Stockholmsområdet är minst sagt ansträngd, så kommunikationsläget och närhet till var ledning och personal bor styr i allt högre grad var företagen vill vara. Att ha en flexibilitet i lokalerna efterfrågas också, vilket kan uppnås med en fastighetsägare som har ett brett sortiment av lokaler på orten. Då kan man flytta inom beståndet om lokalbehovet änd-

Liselott Thelenius, Brostaden – I och med att Stockholm fortsätter att växa är fastigheter i bra kommunikationslägen intressanta. Vi ser en ökad efterfrågan på lokaler i Mariehäll och Solna där man har byggt klart Tvärbanan. På södra sidan ser vi ett stort intresse för Slakthusområdet och Lindetorp som också har ett bra kommunikationsläge. När det gäller industrilokaler är Västberga och Veddesta alltid intressanta områden. Lennart Öberg, Humlegården – De mest intressanta områdena är Solna Strand och Hagastaden. Solna Strand är ett mycket attraktivt område framför allt på grund av det mycket goda kommunikationsläget. Hagastaden, ett fantastisk utvecklingsområde som växer fram och kommer att expertpanelen

Fastigheter i bra kommunikationsnära lägen är intressanta, det är lokalguidens expertpanel överens om. Bild: Arriva, fotograf: Bartlomiej Banaszak

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

ras inom hyresperioden. Liselott Thelenius, Brostaden – Att fastigheten ligger i rätt läge för företaget är ett av de viktigaste kriterierna vid val av lokal. Många ser också att lokalen är ett sätt att stärka företagets varumärke både internt och externt, så att man kan behålla och rekrytera rätt personal. Att fastighetsägaren har ett större bestånd i samma område är viktigt för då kan företaget finnas kvar om deras lokalbehov förändras under kontraktstiden. Det ses också positivt när fastighetsägaren har egen personal i förvaltningen av fastigheterna. Lennart Öberg, Humlegården – Läget, effektivitet/flexibilitet och val av fastighetsägare. Utöver de främsta kriterierna har det blivit vanligare att hyresgästen även väljer en fastighetsägare som har ett långsiktigt förvaltnings- och förädlingsansvar för fastigheten.

Nyhet –100 % vattenkraft till alla! Vi tror på kraften i vattnet och därför erbjuder vi nu alla våra kunder – nya som gamla, hushåll som företag – el med ursprungsgarantier från våra egna vattenkraftverk runtom i Sverige, utan extra kostnad. T r o r d u o c k s å på k r a f T e n i vaT T n e T ? Läs mer och beställ på fortum.se eller ring 020-46 00 00. Från Fortum Markets AB. Konsumenträtt, klagomål och tvistlösning för privatkunder: fortum.se/konsument eller ring kundservice, tel 020-46 00 00. Fortum Markets samlade elförsäljning i Sverige hade under 2013 följande ursprung: 88 % kärnkraft och 12 % förnybara energikällor (sol-, vind- och vattenkraft). Att nu ge våra kunder el från 100 % vattenkraft är ett steg på vår resa mot att bli nästa generations energibolag.

Hammarby Sjöstad Martin Dworén Ordförande, Företagsgruppen Hammarby Sjöstad

Kreativt och framtidsinriktat

i Hammarby Sjöstad Hammarby Sjöstad är ett attraktivt och tryggt område med ett starkt varumärke och en kreativ och framtidsinriktad atmosfär. Så beskriver Martin Dworén, ordförande i Företagsgruppen Hammarby Sjöstad, stadsdelen. Dessutom ser utbudet av moderna kommersiella lokaler ut att öka i stadig takt.

Företagsgruppen Hammarby Sjöstad tillkom i samband med att området började byggas ut. Från början var den grundläggande uppgiften att påverka och bidra till skapandet av en så bra infrastruktur och god miljö som möjligt för företagen i området. Idag, när Hammarby Sjöstad är ett väl fungerande område för både boende och företag, har syftet med företagsgruppen i viss mån förändrats. – Vi jobbar fortfarande med infrastruktur- och trafikfrågor samt för en bra och trivsam miljö här, säger Martin Dworén. Just nu håller vi på att se över vår strategi. Antagligen kommer vi bli mer av en mötesplats för de företag som etablerar sig i området. Där de ska kunna utbyta erfarenheter, stötta och även göra affärer med varandra. På det sättet kommer vi även arbeta mer direkt i nuet och inte bara med långsiktiga frågor. De närmare hundra medlemsföretagen utgör en blandning både bransch- och storleksmässigt. Attraktivt område

– Tidigare var Hammarby Sjöstad ett ganska nedslitet område dominerat av fabriker och lagerlokaler. Idag upplevs det som ett attraktivt område och lockar många företag som är verksamma inom kreativa branscher, beskriver Martin Dworén. Här hithammarby sjöstad

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

dagvattenkanalen i hammarby sjöstad. foto: Malena Karlsson

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

Eurostop Örebro

Hammarby Sjöstad

Idag verkar cirka 350 företag med sammanlagt 4 000 anställda i hammarby sjöstad. Bild:sickla kanal, foto: Malena Karlsson

tar man företag inom media, reklam, PR, IT och utbildning. Även nöjesbranschen är väl representerad. Bland annat har Wallmans sitt huvudkontor här. Hammarby Sjöstad har också gjort sig känt inom miljöområdet och har under årens lopp tagit emot många besökare från andra länder som varit intresserade av de stora satsningarna på ny teknik för en hållbar miljö som genomförts i stadsdelen. – Även detta tror jag lockar många framtidsinriktade företag. Tryggt med starkt varumärke

Martin Dworén arbetar till vardags på Fryshuset som har sina lokaler i Hammarby Sjöstad. – Vi är visserligen inget företag, men Fryshuset är en av Hammarby Sjöstads största arbetsgivare. Och vi har en väldigt viktig uppgift. Vi verkar givetvis i hela staden, men att vi här på hemmaplan etablerat oss som en positiv mötesplats för områdets ungdomar har betydelse för trivseln och stämningen i Hammarby Sjöstad. När Hammarby Sjöstad började byggas var tanken från dem som ritade upp planerna att främst människor i 40-60-årshammarby sjöstad

åldern, som sålt sina villor efter att barnen flyttat ut, skulle flytta hit och ha ett bekvämt och trevligt boende på äldre dar, berättar Martin Dworén. Men riktigt så blev det inte, utan istället valde många yngre människor och barnfamiljer att flytta hit. – Det gör att det idag finns många barn och ungdomar i Hammarby Sjöstad. När dessa så småningom växer upp är det ju angeläget att dessa har tillgång till bra aktiviteter och mötesplatser. Hammarby Sjöstad har mycket att erbjuda på den fronten, inte bara Fryshuset, utan även Kulturama och en sporthall osv. Att det är ett tryggt område med ett starkt varumärke är inte bara viktigt för de boende utan även för företagen som etablerar sig här. Byggs allt mer lokaler

Förutom miljösatsningsaspekten och den kreativa och trygga atmosfären tycker Martin Dworén att närheten till city är ett bra skäl att etablera sitt företag i Hammarby Sjöstad. – Också om man värdesätter en estetiskt tilltalande miljö med mycket vatten och fina hus. Dessutom byggs det nytt hela tiden. Nu håller de på att bygga i Sickla och

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Fredriksdal, där kommer det tillkomma ytterligare nya lokaler. Så nog finns det bra och attraktiva lokaler här i området. Kommunikationerna beskriver Martin Dworén som bra redan som de är idag, med Tvärbanan med mera. Men när tunnelbanan byggs ut hit blir de förstås ännu bättre. Enligt plan ska utbyggnaden starta senast 2018 och trafikstart ske ca 2025. – Transporter och kommunikationer är stora frågor. Tunnelbanan kommer underlätta för många som arbetar i Hammarby Sjöstad.

Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Hammarby Sjöstad: Skanska Fastigheter Svenska Hus Quick Office Newsec Peter Eriksson Fastighets AB Fabege

Samtliga lediga lokaler hittar du på www.lokalguiden.se

Föreställ dig ett kontor. Fast inte så trist.

Tänk dig ett mötesrum. Men inte så beige.

Var tror du dina medarbetare jobbar bäst: i ett vanligt kontor med anonyma korridorer och trista mötesrum? Eller i en toppmodern anläggning som erbjuder öppna och ljusa ytor och exceptionell inredningsstandard? För att inte tala om gym, pool, café, prisbelönt mat, parkeringsgarage, biltvätt och generösa konferensmöjligheter. Läs mer om Solna Gate och vårt unika servicekoncept på www.solnagate.se.

Hammarby Sjöstad

Paddla till kontoret Paddla kajak till kontoret och tillbringa lunchen med tårna i sjön. Var kan man göra det? Som hyresgäst i kontorshuset Stockholm Seaside, som just nu byggs i Hammarby Sjöstad, kommer den möjligheten faktiskt finnas. 14 000 kvm moderna kontor, med sjöutsikt och inflytt i slutet på 2016, erbjuds.

I Hammarby Sjöstad har Skanska Fastigheter påbörjat ett stort utvecklingsprojekt. Kontorsområdet Stockholm New Creative Business Spaces, med en sammanlagd kontorsyta om ca 100 000 kvm, ska växa fram strax söder om Skanstullsbron. Området ska totalt rymma sju hus i olika storlekar. Bland annat en 28 våningar hög kontorsskrapa. Bygget av kontorshuset Stockholm Seahammarby sjöstad

side, om 14 000 kvm, har redan kommit igång. Nästa etapp blir byggnaden Stockholm 03, om ca 6 000 kvm kontor. Kontorshus på kajen

Stockholm Seaside, med sina åtta kontorsplan, byggs på kajen och får en glasfasad ut mot Hammarbykanalen. I de utstickande flyglarna planeras för gemensamhetsytor

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

för hela personalen. – Det blir lounger och andra ytor för informella möten med en fantastisk utsikt, säger Billy Forsell på Skanska Fastigheter. I Stockholm Seaside kan man antingen hyra in sig på traditionellt sätt, dvs på en del av ett våningsplan eller på flera. Eller också hyr man en del på höjden. Alltså alla våningarna upp i en del av huset.

Billy Forsell Marknad/Uthyrning, Skanska Fastigheter

– Som ett sk town house. På så sätt får man ett helt eget hus med egen tillhörande entré från kajen. I dagsläget är alla kontorsytorna hyreslediga och i slutet på 2016 planeras huset stå klart för inflyttning. För att ta vara på läget har huset försetts med både takterrasser och balkonger. – Närmsta tunnelbanestation finns inom fem minuters promenadväg och tvärbanestationen ligger på dryga 100 meters avstånd. Så kommunikationerna är extremt bra, både de kommunala och om man kör bil. Även skyltläget är bra med synlighet från både tunnelbanan och Skanstullsbron. Serviceutbudet i området är stort och kompletteras ytterligare i och med Stockholm New.

skanska fastigheter bygger kontorshuset stockholm seaside i hammarby sjöstad. bilder: Walk the Room

Kreativa teman

Som områdets namn, Stockholm New Creative Business Spaces, antyder består Skanska Fastigheters tänkta målgrupp av företag inom diverse kreativa branscher. Det kommer också avspegla sig i de olika byggnadernas inre gestaltning och publika ytor. – Just nu jobbar vi med hur de allmänna ytorna, som exempelvis entréer och trapphus, ska se ut och vilka material som ska användas, säger Billy Forsell. Vi har tagit fram teman eller värdeord som arkitekterna sedan utgår från i utformningen. I Stockholm Seaside är temat ”Game” (spelutveckling). Stockholm 03 kommer präglas av värdeordet ”Art”. Andra värdeord som kommer representeras som tema i de framtida husen i området är t ex musik och design. – Tanken är givetvis inte att det bara ska vara t ex konstnärer eller spelutvecklingsföretag som ska sitta i dessa hus utan det handlar mer om att skapa en speciell känsla. När Billy Forsell ringar in målgruppen ytterligare tror han att det rör sig om företag med unga medarbetare med ganska höga krav på sina lokaler. Paddla till jobbet

Idag finns många företag inom kreativa branscher etablerade på Södermalm. – Där sitter de tyvärr ganska ofta i dåligt anpassade lokaler med hög hyra. Där-

för tror jag definitivt att vi kan attrahera de företag som växer och är i behov av nya större, moderna och yteffektivare lokaler, för sådana går inte att få tag på på Söder i någon större utsträckning. Billy Forsell konstaterar också att nya moderna kontorslokaler med ett sådant vattennära läge inte finns någon annanstans i Stockholm. – Läget är helt unikt. Det är inte många som kan sitta vid sitt skrivbord och titta ut över vattnet. Ännu färre har möjlighet att sitta på den egna kajen och doppa tårna i sjön på lunchen. Och vem vet, rätt som det är kanske en hyresgäst kommer önska ett kanotställ istället för cykelrum. Det skulle vara roligt! Att företag fokuserar på friskvård är en trend som inte direkt minskar och här finns ju verkligen alla möjligheter.

Fakta

Stockholm Seaside Antal kvm kontor: 14 000 kvm, i dagsläget är allt hyresledigt. Var: På kajen utmed Hammarbykanalen strax söder om Skanstullsbron i Hammarby Sjöstad. Kommunikationer: Tunnelbana inom fem minuters promenadväg och tvärbanestation på dryga 100 meters avstånd. Första inflytt: I slutet på 2016. Fastighetsägare: Skanska Fastigheter.

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

hammarby sjöstad

Hammarby Sjöstad

Pärla som

glimrar Hammarby Sjöstad är en glimrande pärla för de som söker en inspirerande plats för sitt kontor. Det menar Johanna Gattberg, uthyrningsprojektledare på Fabege. Här svarar hon på frågor om hyresutvecklingen i området, hur Fabeges fastighetsbestånd ser ut i Hammarby Sjöstad och hur det ser ut med vakanser.

för de som söker en inspirerande plats för sitt kontor.

Hur skulle du beskriva Hammarby Sjöstads hyresläge och hyresutveckling?

– Hyresutvecklingen har gått stadigt uppåt. Vi har stor efterfrågan och har så haft de senaste tre åren. Lokaler med skön industrikaraktär, bra logistik och vettiga hyresnivåer i ett unikt läge har varit en framgångsfaktor. Dessutom drar Lumafabriken och våra nyproducerade fastigheter hit moderna och nytänkande företag som vill ligga i framkant. Fler och fler företag inser fördelarna med Sjöstadens inspirerande företagsklimat, vilket givetvis är jätteroligt.

fler nyproducerade projektfastigheter med grön certifiering.

Var i Hammarby Sjöstad har ni lediga lokaler?

– Egentligen är vår vakans jämt fördelad över alla fastigheter i detta område. I dagsläget har jag ett fåtal lokaler kvar att arbeta med i förhållande till mängden fastigheter vi äger. Vår vakansgrad är nere på ca sju procent. De flesta företag som av någon anledning får nya behov och krav på sina lokaler flyttar allt som oftast inom vårt bestånd. Att vi får behålla våra hyresgäster är kvittot på att vi gjort allting rätt, då vår viktigaste pusselbit är just nöjda kunder.

Vad kännetecknar Hammarby Sjöstad idag?

– En vattennära citymiljö med vinnande mix av boende och idédrivna, medvetna företag. Dessutom är det en miljöstadsdel som utgår ifrån ett kretsloppstänkande där energi-, avfalls- och vattenhantering ingår. Hammarby Sjöstad är en glimrande pärla

Hur ser ert bestånd ut i Hammarby Sjöstad?

– I dagsläget äger vi 11 st fastigheter men har dessutom tre st byggrätter där vi kommer fortsätta vårt arbete med att upprätta fabeges fastighet Kanalhuset i hammarby sjöstad. foto: Jeanette Hägglund

hammarby sjöstad

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Hur har era satsningar sett ut här hittills och vad har ni på gång?

– Vi har under en treårsperiod gjort en stor satsning i den gamla Lumafabriken där vi har totalrenoverat både utsida och insida. Här har vi skapat all tänkbar service med stor konferensanläggning, restaurang/café, omklädnings- och cykelrum. Dessutom har Nya Carnegiebryggeriet (med Brooklyn Brewery) flyttat hit och SATS har öppnat sitt flaggskeppsgym för södra sidan i denna fastighet. Detta har bidragit till att Luma nästan är fullt uthyrd idag. Vi har dessutom satsat mycket på nyproduktion och första etappen stod klar 1 maj 2014, fylld med hyresgäster. Denna fastighet är nu såld till Balder. Vi fortsätter utvecklingen av området med planering av våra byggrätter längs Hammarbyterrassen och Textilgatan som rymmer cirka 4 000 respektive 9 000 kvadratmeter. Utöver detta har vi ett kommande utvecklingsarbete med våra fastigheter på Virkesvägen. Vi vill skapa en dynamisk yta, med plats för alla och i ständig förändring. En kreativ och stimulerande miljö för alla företag och boende i området.

Johanna Gattberg Projektledare inom uthyrning, Fabege

Carnegiebryggeriet och Lumafabriken. foto: Jeanette HĂ¤gglund

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

hammarby sjĂśstad

Hammarby Sjöstad

Hammarby Sjöstad ur miljösynpunkt Hammarby Sjöstad har uppmärksammats både nationellt och internationellt för sin miljöprofil. Nu har forskaren Sofie Pandis Iveroth på KTH utvärderat hur bra Hammarby Sjöstad egentligen blivit ur miljösynpunkt.

24 foto: Malena Karlsson

När Hammarby Sjöstad byggdes var det med miljövisionen att området skulle vara ”dubbelt så bra”. Forskningsresultat från KTH visar att man i planeringen av den nya stadsdelen lyckades lyfta integreringen av miljöarbetet till en ny nivå, både nationellt och internationellt. Men man kunde ha nått ännu längre, menar Sofie Pandis Iveroth, forskare på KTH, som utvärderat Hammarby Sjöstads miljöprofilering och tidigare under hösten disputerade med avhandlingen ”Industrial ecology for sustainable urban development – the case of Hammarby Sjöstad”. hammarby sjöstad

– Utan tvekan har miljöprogrammet varit väldigt viktigt, trots att det kom till först ett par år efter att man börjat planera den nya stadsdelen. Visionen ”dubbelt så bra” samlade alla aktörer, det var något som enade. De trodde i alla fall att de såg på saken på samma sätt, säger Sofie Pandis Iveroth. minimerad energianvändning

1992 började man planera den nya stadsdelen och 1996 kom miljöprogrammet till. Kärnan i programmet var att koppla ihop infrastuktursystem som sophantering, vat-

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

tenrening, värme och el och se till att dessa fungerar tillsammans på ett optimalt sätt, den så kallade Hammarbymodellen. Man ville minimera områdets energianvändning, främst genom att använda restprodukter från sekundär energi. Analyser visar att målet att 80 procent av det utvinningsbara energiinnehållet i avfall och avloppsvatten ska utnyttjas är uppfyllt. Men det finns forskning som visar att den här typen av åtgärder inte ger hållbarhet på lång sikt eftersom man låser in sig i sociotekniska system. Det är svårt att ta in ny teknik i ett befintligt system, och den

Sofie Pandis Iveroth Forskare på KTH

problembilden finns både i Hammarby Sjöstad och på andra ställen. – Ett exempel är solpaneler, vilket föreslogs men inte blev av. Staden är nämligen beroende av att förbränna sopor. Soporna genererar värme året runt, även på sommaren när solpaneler skulle haft sin peak. Man kunde ha löst det med värmelagring, men bolagen som jobbar med värme, vatten och el hade redan gjort sina inversteringar och var inte motiverade att ställa om, säger Sofie Pandis Iveroth. Fjärrkyla däremot var lätt att implementera. Man hade hittat en marknad och behärskade tekniken så då passade systemet jättebra. viktigt med nätverk

Sofie tycker inte man ska tvärnita inför risken för låsningar utan menar att vi måste fortsätta sträva från linjära system till mer kretsloppsliknande samhällen. Sådana förändringar kräver kommunikation och att rätt aktörer träffar varandra. Sofie betonar vikten av nätverk och att man faktiskt tar vara på människors vilja och drivkraft att bidra till ett bättre samhälle. – Hållbarhet är komplext, man måste ofta jobba på flera sätt samtidigt. Genom att skapa täta städer, som till exempel Hammarby Sjöstad, gör man hållbarhetsvinster, men förtätningen rår inte på flöden som hur mycket människor äter eller går på toaletten. Därför är det viktigt att också ha höga ambitioner kring slutna kretslopp, säger Sofie Pandis Iveroth.

man kan nå längre

Sofie Pandis Iveroth är övertygad om att man kan nå längre om miljömål i fortsättningen ges samma dignitet och formuleras i samma läge som man Det är planerar hur många som ska bo i viktigt att området och hur många skolor som också ha höga behövs. ambitioner – Det är i planeringsstadiet kring slutna man kan göra de största energivinkretslopp. sterna. Att tillföra nya mål efter hand innebär att det blir spretigt och att mål sig att få miljöprogramkan hamna i konflikt med varandra. met på plats, men det Solpaneler hade till exempel krockat blev rätt bra ändå. Det finns med arkitektens vision om hur taken skulle mycket som andra projekt kan lära av se ut, säger Sofie Pandis Iveroth. Hammarby Sjöstad. För att få en omställ– Hammarby Sjöstad hade kort tid på ning mot slutna kretslopp krävs att de som

foto: Björn Lofterud

bygger systemen träffas, lagar och riktlinjer kan behöva ändras liksom i viss mån även beteende hos de som ska bo och leva i stadsdelen. Man får inte glömma bort att det alltid är människor som omgärdar tekniken, avslutar Sofie.

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

hammarby sjöstad

Hyror * Hyresnivåer Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B-läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. I vissa fall överstiger lokalhyran de presenterade hyresnivåerna. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

aktuella hyresnivåer

service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är

Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och vakansgrader.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till

alm rm alm r no erm öst

stockholm

kontor lager

a st ki

hyresnivåer* vakans (%) 3 900 - 5 300 kr 4 1 500 - 2 300 kr 5

sol

kontor lager

nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år.

Hyresnivån för kontor i Hammarby Sjöstad:

1 400-2 700 kr/kvm/år

/ an st a s /va

CBD

ckl /si by r a

inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

hyresnivåer* vakans (%) 1 600 - 2 600 kr 13 750 - 1 000 kr 10

hyror & vakanser

hyresnivåer* vakans (%) 1 900 - 3 600 kr 6,5 800 - 1 700 kr 5

g er yb b nd

kontor lager

hyresnivåer* vakans (%) 1 700 - 3 300 kr 6,5 800 - 1 700 kr 5

d ry de n /da by tä

hyresnivåer* vakans (%) 1 400 - 2 500 kr 13 600 - 900 kr 7,5

kontor lager

hyresnivåer* vakans (%) 1 100 - 1 700 kr 15 400 - 800 kr 15

kontor lager

sholm alm ng ku erm d sö

kontor lager

/su na

/ en

e/sk ing

hyresnivåer* vakans (%) 1 400 - 2 700 kr 15 - -

rholm

kontor lager

en soll

hyresnivåer* vakans (%) 800 - 1 500 kr 20 400 - 800 kr 8

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

kontor lager

hyresnivåer* vakans (%) 1 000 - 1 700 kr 15 400 - 900 kr 10

Välkommen till Älvsjö 360

Vi erbjuder ljusa och funktionella kontor med hög flexibilitet för individuella behov. Tillsammans skapar vi trivsel, känsla och harmoni på er nya arbetsplats. Kommunikationerna till fastigheten är goda med bland annat promenadavstånd till Älvsjö station. Finns ett behov av garageplatser kan vi självklart tillgodose detta.

Ytor från 750 kvm – 2 068 kvm. Tel: 08-410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

vad kostar

en flytt? Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En vägen ligger priset på 100 000 kr per medriktlinje initialt är att en flytt med total arbetare. omfattning ligger på mellan 60 000- Nya möbler kostar mellan 30 000 80 000 kr/medarbetare. och 50 000 kronor per arbetsplats Av det kan man räkna med och innefattar oftast mer än 50 att ca 40-50 procent är ny procent av projektomslutningVäljer man inredning, baserat utifrån en. Tänk dock på att det finns att anlita en kon- begagnade alternativ som att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkikan passa er verksamhet väl sult hela vägen tektarvoden, ca 5 procent så bra. ligger priset på innefattas av flytt och avArbetsplatserna står för 100 000 kr/med- cirka-halva yttring samt iordningställinredningsbudgearbetare. ande. Resterande är fördelat ten när man köper nytt. med tyngdpunkten på teknik- Kostnaden för att alla dragoch säkerhetslösningar. ningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka olika kostnader 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är - En flytt där man endast anlitar en flyttfiroerhört viktigt att allt är förberett innan ni ma och ingen annan löpande konsulthjälp flyttar in. Se också upp med vad som står i kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Behöver man dessutom hjälp med - Kostnaden för säkerhetslösningar är installationer och dylikt i den nya lokalcirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, been får man räkna med ett minimum på roende på hur omfattande lösningar som 10 000 kr per arbetsplats. behövs. Oftast handlar det bl a om larm, - Väljer man att anlita en konsult hela in- och utpassering, kodsystem, men en

del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

Tips! •

• •

• • •

•

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort. Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader. Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt. Gör realistiska bedömningar om kostnader, ta hjälp vid behov. Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Hantera den löpande projektbudgeten i stort men ha tidigt en klar bild över uppdelning mellan investeringar och kostnader.

•

bild: materia

vad kostar en flytt?

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Om man väljer att göra mycket "special" i inredningen blir kostnaderna svårare att styra och arvodet för inredningsarkitekten större. Dessutom har det man köper inget andrahandsvärde. Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

pågående projekt

fabege utvecklar råsunda. Bild: krook & tjäder / property people

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Stockholm. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Nya kontor med strategiskt läge i kista

Klövern förädlar time building. Bild: reflex arkitekter

På Kistagången/Torshamnsgatan 33 i Kista förädlar Klövern sin fastighet Time Building, en kontorsbyggnad om totalt 15 000 kvadratmeter. Här har yteffektiva kontor, ett kontorshotell samt ett öppet och inbjudande entréplan med restaurang, café, konferens, lounge och gemensam reception växt fram under året. I dagsläget är allt hyresledigt och runt årsskiftet planeras de första hyresgästerna kunna flytta in. Kontorsplanen iordningställs till en grundstandard avseende installationer, men därefter har varje hyresgäst möjlighet att vara med att påverka utformning och materialval i sin respektive lokal.

moderna kontorshus i ulriksdal i solna

Levande kvarter med kontor, handel och bostäder skapas i Fabeges omfattande projekt i Råsunda. Flexibla kontorslokaler med hög miljöklass och väldigt bra standard kommer erbjudas. Ca 34 000 kvm finns lediga att hyra. Projektet innefattar både nyproduktion och totalrenovering av ett antal befintliga fastigheter. Här finns kommunikationer i form av både tunnelbanan och tvärbanan ca 50 meter bort samt ett bra skyltläge. Etablerar man sig här får man även närhet till Solna Centrum, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Friends Arena. Om allt flyter på som det ska står de uppdaterade kvarteren klara inom fem-sex år. hotellet i framtida ulriksdal, solna. bild: peab

I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. I nuläget finns få begränsningar i husens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. pågående projekt

kontorslokaler byggs på historisk mark

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

kontorshus med drömrum på taket

vasakronan totalrenoverar klara C. bild: vasakronan/white

Toppmoderna kontor i mycket centralt läge I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid ska Vasakronan totalrenovera kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 28 600 kvm kontor, 1 800 kvm för konferensoch restaurangverksamheter samt 1 700 kvm butiksytor hyreslediga med beräknad inflyttning i april 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen..

Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak samt entréplanet som är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts..

kontorshuset Solna united som skanska ska bygga strax intill solna station. bild: skanska

teknisk drift och fastighetsskötsel förutsägbara kostnader full öppenhet och transparens Fokus på maximerat driftnetto och nöjda hyresgäster

technical services StrandbergSgatan 57 112 51 Stockholm 08 – 558 050 00

newsec.se

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Pågående projekt

tre nya kontorshus i arenastaden, solna

fatburen utvecklas till modernt kontorshus

I Arenastaden, Solna, arbetar Fabege med Kvarteret Uarda 1 på Evenemangsgatan 17 och Evenemangsgatan 23. Kvarterets tre byggnader kommer tillsammans utgöra ca 60 000 kvm, den första (Hus A) är färdigställd. Ca 7 000 kvm av kontorsbyggnad nummer två (Hus C), om totalt ca 17 200 kvm med inflyttning våren 2016, ska Svenska Spel hyra. Byggnaden är planmässigt utformad som bokstaven ”H” och får två inglasade ljusgårdar. Byggnationen av Hus B startar när ca 60 procent är uthyrt. Fastigheten får en uthyrbar yta om ca 17 500 kvm inkl entréplan.

Utvecklingsarbetet av kontorsfastigheten Fatburen, med adress Södermalmsallén och Magnus Ladulåsgatan på Södermalm i Stockholm, påbörjades 2013 och beräknas vara klart i slutet av 2014. Projektet innebär en rad förändringar för att nuvarande byggnad ska kunna tillmötesgå och attrahera starka hyresgäster som i dag alltmer efterfrågar smarta kontorslösningar med effektiva ytor. Fatburen erbjuder totalt 48 000 kvm moderna kontorslokaler med flexibla och effektiva ytor.

fabeges framtida Hus c i kvarteret uarda 1. bild: White arkitekter

framtida Tuletorget i sundbyberg. bild: vera arkitekter

nya lokaler på tuletorget i sundbyberg I centrala Sundbyberg arbetar Wallenstam med ett stadsutvecklingsprojekt som innefattar renovering och utveckling av hela Nya Tuletorget samt byggnation av Tuletornen. Här tillskapas ca 4 200 kvm lokaler för kontor, butiker och restauranger. Av dessa är drygt 1 300 kvm i dagsläget hyreslediga och de får generös takhöjd, härligt ljusinsläpp och fina ytskikt. Nya Tuletorget kommer att vara färdigställt under sommaren 2015 och då beräknas även de flesta nya lokalhyresgästerna ha flyttat in.

fastigheten fatburen på södermalm.

Nya kontorsområdet söder om söder I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska hittills outnyttjad mark. Här har man planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Creative Business Spaces. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm 01, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside, som kommer kunna erbjuda hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. Totalt ska sju hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt. pågående projekt

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Stockholm Seaside, vy utmed kajen. bild: AEC

Vi löser dina möbelproblem.

NORRMALM

olovlindgren.se

K UNG S HOLM EN

G AMLA STAN

Olov Lindgren AB har förvaltat fastigheter i Stockholm sedan

Vy över fastigeheterna på Kungsbroplan 1 och 2, Kungsholmen.

Hos oss sitter möjligheten i väggarna

1938. Idag äger vi över 100 stycken. De flesta med en kombination av kontorsytor, butikslokaler och bostäder där både människor och affärsidéer trivs. Välkommen till en erfaren hyresvärd som månar om både dig och fastigheten.

Olov Lindgren AB Box 45079, 104 30 Stockholm Besöksadress: Drottninggatan 97 Tel: 08-690 25 00

TR ADITION & UT VECKLING

Checklistan

En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

lokalguidens samarbetspartners:

Copysolutions Sverige AB

www.copysolutions.se

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

Bellis Växtmiljö

www.beliisvaxtmiljo.se

Systemtext

www.systemtext.se

Kinnarps Interior Stockholm

www.kinnarps.com/interior

Adlersons Fönsterputs & Städ AB

www.adlersons.se

08-642 42 90 Anderssons Kontorsinredningar AB

www.kontorsmobler.se

RP Möbler

www.rp.se

checklistan

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Nya lokaler! Nya möbler?

humlegarden.se • 08-678 92 00

Hyr i Hagastaden Första parkett till framtiden

Vi har nya och nästan nya möbler för direktleverans Anderssons Kontorsinredning AB säljer nya möbler från alla ledande tillverkare. Vi kan erbjuda allt inom inredning; möbler, gardiner, AV utrustning, mattor etc. Vi har även ett stort utbud av begagnade kontorsmöbler i nyskick.

Byt ut era kontorsmöbler, vi köper era begagnade möbler och erbjuder nya med modern design och bra priser. Vi erbjuder även frakt och montering. Ta första steget till ett bra och miljövänligt samarbete. Besök vår hemsida. Välkomna VD/ Mats Andersson

S:t Erikgsg. 117 Fyra ljusa våningsplan mitt i nya Hagastaden

Hyr flexibla kontorslokaler med historia i väggarna och framtiden som granne. I Bilpalatset erbjuder vi möjligheten att hyra moderna kontor, delbara från 500 till hela 8 000 kvm i fyra plan.

kontorsmobler.se Virkesvägen 1, 120 30 Stockholm Tel: 08-642 42 90 Fax 08-642 42 98 info@kontorsmobler.se

Läs mer på humlegarden.se eller kontakta Lennart Öberg på 070-678 01 89. Välkommen!

Jonas Hurtigh Grabe Veldhoen Company

activity based

working

Andelen individuellt arbete minskar och vi arbetar allt mer tillsammans. Men detta stödjer inte våra kontorsmiljöer idag. Framtidens kontor däremot utgår från individens personliga behov. Dags att bekanta sig med Activity Based Working.

Vad kan vi förvänta oss av framtidens kontor? Lokalguiden har pratat med Jonas Hurtigh Grabe på Veldhoen Company som hjälper företag att införa Activity Based Working. Han menar att det vi borde fokusera på är vilken typ av kontor vi behöver utifrån hur vi faktiskt arbetar. Mer arbete tillsammans

Företagen inser i allt högre grad att medarbetarna behöver arbeta tillsammans för att verksamheten ska lyckas uppnå positiva resultat. En undersökning visar att vi i Skandinavien i snitt endast tillbringar 32 procent av vår arbetstid vid vårt eget skrivbord. Medan skrivborden står tomma är istället mötesrummen ständigt upptagna. De mötesrum som finns att tillgå är dessutom ofta få och stora, avsedda för fler än tio personer, trots att ett möte oftast inbegriper tvåfyra personer. – Våra traditionella öppna kontorslandskap är inte till för att spontant kunna träffas och samtala. Då stör man ju någon annan stackare som sitter bredvid och faktiskt behöver fokusera. Jag tror att den stora evolutionen som är på gång nu handlar om att vi för första gången börjar prata om kontor utifrån individens personliga behov, säger Jonas Hurtigh Grabe. Veldhoen inleder alltid ett uppdrag activity based working

en på annat sätt avskärmad miljö. En ombonad vrå i mindre skala, där det blir lite mer personligt. T ex små tågkupéer utan dörr där det bara är att hoppa in, säger Jonas Hurtigh Grabe. De sista 10 procenten svarar att de blir inspirerade av att ha liv och rörelse runt omkring sig och helst sitter och arbetar med individuellt arbete i en mer loungeaktig, bullrig och öppen kontorslösning. – Så vi måste börja prata om att vi är olika som individer. Vi måste ha möjlighet att få 50 procent den plats som man själv upplever att man välja upplever att man är mest inte kan arbeta produktiv på. Det är det här produktivt på som jag tycker är grunden när vi pratar om framtidens kontoret idag. kontor och nya arbetssätt.

med att genomföra en aktivitetsanalys hos det aktuella företaget. Dessa visar alltid samma resultat när det gäller fördelningen mellan individuellt arbete och arbete tillsammans. 50 procent av tiden arbetar vi individuellt och 50 procent tillsammans. – För 10 år sedan var 70 procent av våra aktiviteter individuella och 30 procent tillsammans. Om tio år ser vi att fördelningen kommer vara den omvända. Individens behov

När Veldhoen genomför en aktivitetsanalys klassificerar de arbetet utifrån nio olika aktiviteter. Allt från individuellt arbete där man inte vill bli störd, till kunskapsdelning och samarbete med fler personer. – Ser man till individuellt arbete där man inte vill bli störd kan man tro att alla vill gå in i ett kontorsrum och stänga dörren om sig. Men det stämmer inte. När individen själv får svara säger endast 50 procent att de gärna går in i ett tyst rum och stänger dörren när de behöver fokusera. 40 procent känner inget behov av att stänga om sig, men de vill inte heller sitta i en helt öppen miljö utan någonstans där de inte blir direkt sedda och hörda. Kanske bakom en skärmvägg eller i

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Mer fokus på fakta

Hittills har det gått otroligt fort för arkitekter att rita ett nytt kontor, menar Jonas Hurtigh Grabe. Kontorsplatserna har snabbt och lätt dragits ut i långa linjer utmed fönsterraderna och sedan har en kärna med mötesrum och kanske någon trevlig fikaplats adderats. – Helt plötsligt behöver vi nu faktiskt börja ta fram fakta och kartlägga hur aktivitetsmönstret på företaget ser ut. Därefter kan man välja att behålla sitt

ANMÄL DIG PÅ WWW.NYLOKAL.SE KOSTNADSFRITT FÖR LOKALSÖKANDE FÖRETAG!

Föreläsningsdag och mötesplats. Missa inte Sveriges första och enda mötesplats för lokalsökande företag och fastighetsägare. Lyssna till Klas Hallberg som inspirerar, föreläsningen om ”Lokalen som varumärke” och information om vad som är på gång i just din region.

Stockholm - Waterfront 2015-01-22 I Göteborg - Clarion Hotel Post 2015-01-29 Malmö - Malmömässan 2015-02-05

Utställare och partners:

mitt arbete. För att detta ska vara möjligt krävs en IT-miljö som gör att jag, oavsett var jag befinner mig, har tillgång till den information och de dokument jag behöver för att kunna utföra mitt arbete. Man ska även, med samma lätthet, kunna välja att arbeta hemma eller på andra platser utanför kontoret. Vi behöver utveckla vårt tänkande att bli mer digitalt och bli mycket duktigare på självledarskap, menar Jonas Hurtigh Grabe, samtidigt som chefernas ledarskap måste bli mindre kontrollerande och gå mot en mer coachande stil som genomsyras av genuin tillit. – Vi måste börja behandla våra medarbetare som vuxna, kloka, ansvarstagande människor. 38

Fakta

det norska bredbandsbolaget Eidsiva bredbånd har infört Activity Based Working. Andra exempel på skandinaviska företag som kommit långt i sitt arbetssätt inom Activity Based Working är Volvo Cars och Tetra Pak. bild: Eidsiva bredbånd, fotograf: Espen Grønlie

arbetssätt, men ändå stödja olika aktiviteter. Finns det andra typer av aktiviteter som är mer värdeskapande för företaget kan man istället välja att förändra aktivitetsmönstret. Veldhoen har en databas med 23 000 skandinaver. När de ställt frågan; Upplever du att du kan arbeta produktivt på kontoret idag? Då har endast hälften svarat ja. – Alltså upplever nästan 50 procent att man inte kan arbeta produktivt på kontoret idag, konstaterar Jonas Hurtigh Grabe. Vad skulle hända om vi kunde öka vår upplevda produktivitet med 10 procentenheter? När vi börjar prata om vad som skapar produktivitet, utifrån både individens och företagets perspektiv, det är då det händer någonting väldigt spännande. Det har företag börjat inse. activity based working

Tre pusselbitar

För att fokuset ska bli rätt förespråkar Jonas Hurtigh Grabe Activity Based Working (ABW), inte att blanda ihop med aktivitetsstyrda kontor, som han menar enbart omfattar det fysiska kontoret. För att nå hela vägen med att införa ABW på ett företag krävs omfattande förändringar inom tre olika områden. Den fysiska kontorsmiljön, IT-miljön samt en förändring av ledarskapet och företagskulturen. – Platsobundenhet tycker jag är ett nyckelbegrepp i sammanhanget och ett fundamenta för att jag som individ ska få valfrihet att regelbundet välja den plats eller miljö där jag själv upplever att jag är som mest produktiv. Då måste jag också enkelt kunna flytta runt och kunna få med mig

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

•

Snittbeläggningen av skandinaviska skrivbord = 32 %.

•

I Skandinavien upplever 50 % idag att man inte kan arbeta produktivt på kontoret.

•

79 % tycker det är viktigt att ha tillgång till ett tyst rum för att arbeta ensam eller tillsammans med en kollega. 29 % tycker detta är supportat idag.

•

75 % av alla möten är mellan 1-4 personer.

•

87 % tycker att telefonsamtal är en viktig aktivitet. 56 % tycker att detta är supportat idag.

•

70 % vill prata i telefon i ett stängt rum.

•

En anställd spenderar i snitt motsvarande 111 arbetsdagar på att hantera e-post.

•

En optimal längd för en tupplur är 20 minuter, vilket motsvarar två timmars nattsömn och kraftigt ökar produktiviteten efteråt. (Hur kommer det sig att vi sällan ser någon ta en tupplur på jobbet?)

(23 000 skandinaviska respondenter)

mänskligare huvudkontor

samtliga bilder: Codesign

Efter nästan hundra år i charmiga men trånga lokaler i Gamla Stan har Stockholms Stadsmission flyttat till ett nytt modernt kontor i Liljeholmen. I inredningen har arkitektbyrån Codesign tagit vara på befintliga möbler och lagt till element som stärker identiteten, synliggör de olika verksamheterna och svarar bättre mot de behov som finns.

– Vi ville förlänga Stadsmissionens vision om ett mänskligare samhälle för alla till att även omfatta huvudkontoret, och utforma ett mänskligare kontor. Vi har försökt skapa ombonade, mjuka miljöer med mycket färg och textilier. Receptionen till exempel är byggd på den gamla stommen som vi målat och klätt med kuddar, säger Johanna Nenander, arkitekt på Codesign. På det nya huvudkontorets 740 kvm, i ett enda plan, finns plats för fler mötesrum, bättre köks- och pausytor och ett stort arbetsrum där alla 47 medarbetare kan arbeta samlat. I det rummet har ett antal nischer, holkar och kryp in, där man lätt kan gå undan om man vill vara ifred och tänka eller ta ett telefonsamtal, byggts. Det var ett viktigt önskemål från Stadsmissionens medarbetare. Ett annat önskemål var att de nya lokalerna skulle kännas representativa för Stadsmissionen genom att inte se för påkostade ut och att de skulle upplevas som varma och välkomnande. Materialen är därför enkla och rena med plywood, textilier och finurliga lösningar och ett hållbarhetstänkande genomsyrar inredningen. Genom att låta Stadsmissionens egen Remake-verksamhet tillverka kuddar och broderier och behålla mycket av möblerna har det hushållats både miljömässigt och ekonomiskt. En utgående kulör på textilgolven har valts och stuvbitar som Dahl Agenturer skänkt har tagits till vara. inredning

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Inredning

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

inredning

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Strike & Company

västra götaland

Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Skåne

övriga sverige

Bykrogen i Österslöv

Trade Center

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Två Skyttlar

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Nya Ullevi Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Universeum

Tyringe Kurhotell

Malmö Konferenscenter

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

World Trade Center Malmö

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Åby Restaurang & Konferens

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Ekocentrum

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

Södra Porten Konferens Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Ran kin Nr 1 g

Priser enligt statligt ramavtal

Konferens och mötesloKaler i stocKholm city! Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen. 08-510 638 85 • www.kompetenscenter.se

Möteslokaler i hjärtat av stockholM city www.kompetenscenter.se

Kompetenscenter_streamer4.indd 1

11/4/2013 1:41:26 PM

För oss är fastigheter i sig inte det viktigaste För oss är fastigheter i sig inte det viktigaste. Utan det är livet i och omkring dem. Däremot är fastigheter vår utgångspunkt när vi skapar nya och bättre förutsättningar för det goda livet. Med det synsättet, kan vi göra skillnad för våra kunder.

icafastigheter.se

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Stockholm I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Stockholm. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 45

sid 46

sid 47

sid 48

sid 54

sid 55

sid 57

sid 49

sid 56

sid 50

sid 51

sid 52

sid 53

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

fastighetsägarna

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Aberdeen Asset Management

Erik Skalin 08-412 86 84 erik.skalin@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 08-412 80 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Järfälla, Stockholm, Södertälje, Hägersten, Sollentuna, Solna, Upplands väsby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Sturegatan 10

749 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54

Kungsgatan 50

310 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

Kungsgatan 48

155 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

SÖDERMALM

Hornsbruksgatan 19

321 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54

VASASTAN

Sveavägen 31

449 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

KONTOR 575 KVM

Adress: Blasieholmsgatan 4A, City Kontakt: Klas Andersson, 08-412 86 51

110

KONTOR 425 KVM

Adress: Sturegatan 6, Östermalm Kontakt: Annelie Liljeqvist, 08-412 86 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

AFA Fastigheter

Sofia Lögdahl 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se

Kontakt växel: 08-696 40 00

Vi är 27 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: City, Södermalm, Gamla stan, Vasastan, Solna, Kungsholmen, Östermalm, Gärdet, Norrmalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Västra Järnvägsgatan 7

852 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

GAMLA STAN

Tryckerigatan 12

218-438 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

SOLNA

Råsundavägen 1-3

305 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

SÖDERMALM

Rosenlundsgatan 13

270 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 115

899 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 508 KVM

Adress: Sveavägen 63, Norrmalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

KONTOR 513 KVM

Adress: Söder Mälarstrand 25-79, Södermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Bonnier Fastigheter

Elin Björling 08-545 198 00 elin.bjorling@bonnierfastigheter.se

Kontakt växel: 08-545 198 00

Bonnier Fastigheter, som är helägt av familjen Bonnier, bildades 1985 för att förvalta och utveckla Bonnierkoncernens fastighetsinnehav. Företaget äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom Storstockholm. Merparten av fastigheterna är centralt belägna i Stockholms innerstad, men företaget satsar även på de expansiva områdena Akalla/Häggvik och Kungens Kurva. För närvarande äger och förvaltar bolaget fastigheter om ca 300 000 kvm.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Östermalm, Södermalm, Norrmalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÖSTERMALM

Sveavägen 56

350 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

SÖDERMALM

Långholmsgatan 36

155 m²

Butikslokal

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

NORRMALM

Sveavägen 49

158 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

KONTOR 350 KVM

Adress: Sveavägen 56, Östermalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

BUTIKSLOKAL 155 KVM

Adress: Långholmsgatan 36, Södermalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fabege AB

Johanna Gattberg 08-555 148 51 johanna.gattberg@fabege.se

Kontakt växel: 08-555 148 00

Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det. Varmt välkommen till Fabege!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Hammarby Sjöstad, Vasastan, Kungsholmen, City, Frihamnen, Norrmalm, Arenastaden, Marieberg, Östermalm, Sundbyberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Allé 47

245 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

Hammarby Kaj 14

365 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

Lumaparksvägen 7

1 132 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

Hammarby Fabriksväg 43

261 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

Hammarby Kajgata 12

380 m²

Kontor

Johanna Gattberg: 08-555 148 51

KONTOR 709 KVM

Adress: Hammarby Fabriksväg 25, Hammarby Sjöstad Kontakt: Johanna Gattberg, 08-555 148 51

KONTOR 457 KVM

Adress: Lumaparksvägen 7, Hammarby Sjöstad Kontakt: Johanna Gattberg, 08-555 148 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Kungsleden Fastighets AB Kontakt växel: 08-503 052 00

Kungsleden erbjuder ändamålsenliga och prisvärda lokaler för kontor, industri/lager och handel. Allt fler söker lokaler i de prisvärda ytterstadsområden där Kungsleden har sina fastigheter. Här ligger hyrorna på en attraktiv nivå för företag som premierar tillgänglighet och användbarhet före ett centralt innerstadsläge. Våra kontorsfastigheter finns i storstäderna främst i bra ytterstadsområden med god tillgänglighet och i flera fall i samlade bestånd och i regionstäder samt i mindre tillväxtorter i mer centrala lägen. Bolagets industri- och lagerfastigheter ligger i industrikluster och logistikhubbar där ni kan dra nytta av det goda läget, bra tillgänglighet och klustersynergier. Våra handelsfastigheter utgörs till stor del av större lokaler, så kallade volymhandelsetableringar i attraktiva handelslägen, med tillgång till parkering och tillfarter.

Fredrik Lindén 08-503 052 47 fredrik.linden@kungsleden.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Järfälla, Stockholm, Bandhagen, Danderyd, Enskede, Hägersten, Hässelby, Kista, Skärholmen, Sollentuna, Solna, Spånga, Sundbyberg, Tumba, Tyresö, Täby

Kungsleden finns i Stockholm, Göteborg, Malmö/Lund och ett antal tillväxtorter i övriga Sverige. OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

DANDERYD

Vendevägen 87

2 532 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

HÄGERSTEN

Drivhjulsvägen 26

791 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

Drivhjulsvägen 22

917 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

JÄRFÄLLA

Veddestavägen 15

1 875 m²

Kontor

Suzanne Nobel: 08-503 052 48

TYRESÖ

Bollmora Gårds väg 13

968 m²

Kontor

Fredrik Lindén: 08-503 052 47

KONTOR 829 KVM

Adress: Svärdvägen 19, Danderyd Kontakt: Fredrik Lindén, 08-503 052 47

KONTOR 1 077 KVM

Adress: Skalholtsgatan 2, Kista Kontakt: Suzanne Nobel, 08-503 052 48

Fler lediga lokaler hittar du på www.kungsleden.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Skanska Fastigheter

Anna-Maria Kääriä 070-347 30 19 anna-maria.kaaria@skanska.se

Kontakt växel: 010-448 00 00

Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg, Solna, Kista, Hammarby Sjöstad

OMRÅDE

ADRESS

YTA

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Allé

300-80 000 m² Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KISTA

Haukadalsgatan 3

3 295 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

SOLNA

Rättarvägen 3

800-45 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Arvid Tydéns allé

3 000 m²

Billy Forsell: 010-448 02 93

Kontor

KONTOR 911 KVM

Adress: Frösundaleden 2, Solna Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 7 000-40 000 KVM

Adress: Gesällvägen 23, Sundbyberg Kontakt: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Solna Gate

Patrik Sundberg 073-349 87 20 Patrik.Sundberg@cbre.com

Kontakt växel: 08-510 669 02

Välkommen till ”Solna Gate” – Stockholms Bästa Arbetsplats.

Kortfakta

I ”Solna Gate” råder bästa arbetsmiljö med idel framgångsrika företag. Solna Gate har utvecklats med utgångsläge i människor och anställda.

Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna

Vi har sett till att göra det så enkelt som möjligt för dig på jobbet. I Solna Gate har du naturligtvis tillgång till moderna arbetsplatser, konferenslokaler och en hörsal för 255 personer. Men dessutom kan du träna, bada, lämna tvätten, parkera, rengöra bilen, äta gott och ta en espresso utan att lämna huset. Läs mer om Solna Gate och vad vi har att erbjuda på www.solnagate.se Välkommen.

OMRÅDE

ADRESS

YTA

SOLNA

Hemvärnsgatan 9

5 000-11 000 m²Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

1 191-2 382 m² Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

458 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

773 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

11 000 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

KONTOR 5 000-11 000 KVM

Adress: Hemvärnsgatan 9, Solna Kontakt: Patrik Sundberg, 073-349 87 20

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER 51

KONTOR 1 191-2 382 KVM

Adress: Hemvärnsgatan 9, Solna Kontakt: Patrik Sundberg, 073-349 87 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.solnagate.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Unibail-Rodamco Kontakt växel: 08-586 230 00

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferensoch mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. UnibailRodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Täby, Nacka, Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

TÄBY

Arninge Centrum

174 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

NACKA

Nacka Forum

909 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Nacka Forum

110 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Nacka Forum

277 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

ARLANDASTAD

Eurostop Arlanda

145 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

TÄBY

Täby Centrum

1 225 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

ARLANDASTAD

Eurostop Arlanda

47 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Eurostop Arlanda

422 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Eurostop Arlanda

47 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Eurostop Arlanda

166 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

59 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arningen Centrum

39 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

ARLANDASTAD

Eurostop Arlanda

120 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

NACKA

Nacka Forum

250 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

TÄBY

Arninge Centrum

671 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

ARLANDASTAD

Eurostop Arlanda

45 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Eurostop Arlanda

188 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Eurostop Arlanda

166 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

383 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

191 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

TÄBY

SOLNA

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

VALAD Europe

Thomas Bubbat 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se

Kontakt växel: 08-410 390 88

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel. I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Hägersten, Sollentuna, Älvsjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Sjöängsvägen 2-4

315 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 9

139 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

123 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Turebergsvägen 1A

172 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 5-7

250 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230

1 034 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Bergkällavägen 28

350 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 24

340 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 6

460 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

HÄGERSTEN

Västberga Allé 32

603 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230/Älvsjöväge... 750-2 068 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Bergkällavägen 24

200-834 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

HÄGERSTEN

Västberga Allé 32

1 039 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

857 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

637 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

1 000 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230

644 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

HÄGERSTEN

Västertorpsvägen 135

500-3 670 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

423 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

310 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fastighets AB Balder

Lotta Lennerö 08-735 37 41 lotta.lennero@balder.se

Kontakt växel: 08-735 37 70

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDBYBERG

Ågatan 12

501 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

LILJEHOLMEN

Sjöviksbacken 24-26

961 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

HÄGERSTEN

Vretenborgsvägen 20

193 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Vretenborgsvägen 20

494 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

KUNGSHOLMEN

Kungsholmstorg 16

370 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

KISTA

Skalholtsgatan 10

230 m²

Kontor

Mathias Björkman: 08-735 37 78

ÖSTERMALM

Floragatan 13

10 m²

Kontor

Madeleine Norrby: 08-735 37 34

NACKA

Ektorpsvägen 6

1 385 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

BROMMA

Ranhammarsvägen 28

345 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

CITY

Adolf Fredriks Kyrkogata 13 o...

39 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Fastighets AB Brostaden Kontakt växel: 08-602 33 00

Liselott Thelenius 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Djupdalsvägen 10

413 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

BROMMA

Adolfsbergsvägen 29

283 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

KUNGENS KURVA

Jägerhorns Väg 1

140 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-602 33 09

SEGELTORP

Smista allé

6 670 m²

Kontor

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

SOLLENTUNA

Bergkällavägen 32

330 m²

Kontor

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

KUNGENS KURVA

Jägerhorns Väg 8

421 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-602 33 09

KISTA

Finlandsgatan 14

239 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Finlandsgatan 18

360 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

SOLLENTUNA

Bergkällavägen 32

197 m²

Kontor

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

BROMMA

Gårdsfogdevägen 16

256 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Fastighets AB Stettin

Thomas Simonson 070-524 04 11 info@stettin.se

Kontakt växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GÄRDET

Sandhamnsg. 61

105 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

HÄGERSTEN

Instrumentv. 25

560-1 560 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentv. 31

2 027 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

Humlegården Fastigheter AB

Anne-Li Åldstedt 070-769 99 96 anne-li.aldstedt@humlegarden.se

Kontakt växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Kungsgatan 12-14

1 446 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

GÄRDET

Tegeluddsvägen 21

13 000 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

NORRMALM

Nybrokajen 5

529 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

SOLLENTUNA

Esbogatan 18

1 577 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

SOLNA

Fabriksvägen 7

424 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Hemvärnsgatan 11

225 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Torggatan 15

10 580 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Hemvärnsgatan 15

2 449 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Sankt Eriksgatan 117

6 840 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

VASASTAN

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Newsec Asset Management Kontakt växel: 08-454 40 00

Pia Johansson 076-634 20 12 Pia.Johansson@newsec.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

VASASTAN

Odengatan 65

2 292 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

SOLNA

Björnstigen 87

972 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

NORRMALM

Klarabergsviadukten 90

400 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

CITY

World Trade Center, D7

120 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

NORRMALM

World Trade Center, B7

406 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Klarabergsviadukten 90

705 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

SOLLENTUNA

Glimmervägen 14

264 m²

Kontor

Marknadsgruppen - Uthyrning: 08-558 050 50

NORRMALM

Vattugatan 17

724 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

SOLNA

Telegrafgatan 8, 1 tr

1 209 m²

Kontor

Johan Wejdmark: 08-558 050 17

VASASTAN

Västmannagatan 4

400 m²

Kontor

Maria Krumlinde: 08-558 050 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

Olov Lindgren AB

Marie Stopner 08-690 25 00 marie.stopner@olovlindgren.se

Kontakt växel: 08-690 25 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

FARSTA

Östmarksgatan 27

91 m²

Kontor

Maria Bittencourt: 08-690 25 00

KUNGSHOLMEN

Fleminggatan 75

174 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Kungsbroplan 2

420 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Ölandsgatan 42

184 m²

Kontor

Nicole Falcone: 08-690 25 00

Folkungagatan 144

110 m²

Butikslokal

Mattias Lodén: 08-690 25 00

Östgötagatan 93

151 m²

Kontor

Mattias Lodén: 08-690 25 00

Vanadisvägen 20

50 m²

Butikslokal

Ulla Mörch: 08-690 25 00

Döbelnsgatan 65

107 m²

Kontor

Ulla Mörch: 08-690 25 00

Kungstensgatan 38

207 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Kungstensgatan 38

89 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

SÖDERMALM

VASASTAN

Fler lediga lokaler hittar du på www.olovlindgren.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Rotebergsvägen 2

648 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

Håll utkik efter Lokalguidens vinterspecial! Dimper ner i brevlådan i mitten på december. 57

bild: Codesign

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

LEDIGA LOKALER

Lokalguidens samarbetspartners Här presenterar vi denna månadens tidningsannonsörer. Här återfinns såväl fastighetsägare och förvaltare som aktörer inom tjänst- och produktförfrågan.

BILLDAL - Butik, kontor & lager Kungsporten 1 - 6, 427 50 Billdal

lokalguidens partners i nr 10

CENT. HISINGEN - Butik & kontor Gustaf Dalénsgatan 8, 11, 13, 417 05 Göteborg

ICA Fastigheter www.icafastigheter.se HISINGS KÄRRA - Lager & industri Tagenevägen 34 & Trankärrsgatan 15, 425 37 Hisings Kärra

För mer information ring 031-760 54 75 eller besök www.valad.se

58 Unibail-Rodamco www.unibail-rodamco.com

Skanska www.skanska.se

Kompetenscenter Stockholm www.kompetenscenter.se

Valad Property Group är en aktiv fond- och kapitalförvaltare med fokus på kommersiella och industriella fastigheter.

Valad Europe www.valad.se

AFA Fastigheter ww.afafastigheter.se

Solna Gate www.solnagate.se

Olov Lindgren AB www.olovlindgren.se

Fastighets AB Brostaden www.brostaden.se

Kungsleden www.kungsleden.se

Fortum www.fortum.com

AMF Fastigheter www.amffastigheter.se

Systemtext www.systemtext.se

Bonnier Fastigheter www.bonnierfastigheter.se

Anderssons kontorsinredning www.kontorsmobler.se

Fastighets AB Stettin www.stettin.se

Fabege www.fabege.se

Newsec Asset Management www.newsec.se

Aberdeen Asset Management www.aberdeen.se

Humlegården www.humlegarden.se

RP Möbler www.rp.se

08-642 42 90

lokalguidens partners

lokalGUiden nr 10 2014 www.lokalguiden.se

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Ny framtid i Stockholm New Nya kontorshus i Hammarby sjöstad, 100 000 kvm Fyra minuters promenad från Skanstull börjar vi snart bygga Stockholm New Creative Business Spaces. Det nya området blir en naturlig förlängning av kreativa Södermalm, en adress för nyskapare inom mode, reklam, IT, media och musik. Möjlig inflytt är 2016. Vi planerar för flera nya kontorshus i området. Först på tur står

townhouse-liknande Stockholm Seaside alldeles vid Hammarbykanalen, ett kontorshus med bryggplats. Områdets kronjuvel är den 28 våningar höga skrapan Stockholm 01. Husets skybar erbjuder ett helt nytt perspektiv på Stockholm. Här väntar den nya framtiden.

För mer information: Billy Forsell, 010-448 02 93. www.skanska.se/stockholmnew