2014 nr2

Kontraktskrivning

Hyresnivåer

Populäraste lokalerna

LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr

stockholm

jubileum

fastighetsägarnas

lediga

lokaler

Södermalm &

Kungsholmen

INSPIRERAS AV Googles kontor i Zürich STOCKHOLM | nr 2 februari 2014 | Årgång 8

20 års

TIPS om

pågående projekt fem frågor om södermalm.

jari lalli, VD, slussgården, om vad som är på gång.

om nya kontor på kungsholmen.

robert kull, projektuthyrare, amf fastigheter, berättar.

Hotell och kontor på Stureplan I början av 1900-talet var hotell Anglais en populär mötesplats för Stockholms kulturella såsom författare och teaterfolk. Kvarteret gränsade mot Ladugårdslandet som på den tiden ansågs ligga hopplöst avsides. Idag är det svårt att tänka sig ett mer centralt läge. Fastigheten ligger mellan Bilioteksgatan, Humlegårdsgatan och Sturegatan. Den består av tre byggnader, ett hotell och två kontorsbyggnader som successivt har moderniserats och anpassats efter hyresgästernas behov.

Sturegatan kv. Ladugårdsgrinden 18

Kontakta oss gärna på www.afafastigheter.se så berättar vi mer. AFA Fastigheter är en del av kapitalförvaltningen hos AFA Försäkring som administrerar avtalsförsäkringar för drygt 4 miljoner anställda i privat näringsliv, kommuner, landsting och regioner. AFA Försäkring ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK.

1-7

Erica Suraiya Redaktör Som tyckte att det var jätteroligt att träffa så många fastighetsägare, mäklare och lokalsökande företag under den utbildningsdag och Årets Uthyrare som Lokalguiden arrangerade den 30 januari. Ser redan fram emot nästa års event!

lokalguiden inledde året med en uppskattad premiär

4

Lokalguidens jubileumsår har vi inlett med en succéartad premiär. För första gången korade vi Årets Uthyrare, en nyinstiftad tävling där vi premierar uthyrare och mäklare som presterat bra under året. Vinnarna i de fem olika kategorierna erhöll vars ett stipendium på 25 000 kronor. Allt firades under en heldag och kväll med pompa och ståt på Berns i Stockholm den 30 januari.

Vi säger stort grattis till alla vinnarna! Är du uthyrare eller mäklare och vill vara med i tävlingen går du in på aretsuthyrare.se och anmäler dig. Ett nytt år och en ny tävling har startat!

När Tom Vikström startade Lokalguiden i Göteborg för 20 år sedan förstod han

nog inte vilken fantastisk resa som påbörjades. Vi ser fram emot det fortsatta jubileumsåret och kommer med all säkerhet att återkomma till ämnet framöver.

Hela det här året ska vi som vanligt också producera en intressant och matnyttig tidning. I detta nummer 2 har vi bland annat försökt ta ett grepp om Södermalm och Kungsholmen. Här kommer att hända massor framöver och vi har pratat med aktörerna AMF Fastigheter, Slussgården och Jones Lang LaSalle om vad de har på gång i dessa områden.

Trevlig läsning!

Framsidan Nya Slussens framtida huvudbro. Källa: Foster + Partners och Berg Arkitektkontor Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström Redaktion Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström.

Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri.

LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer.

Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Erica Suraiya

Upplaga Stockholm: 17 000 ex För mer info: www.ts.se

Söker du lokaler?

Vi har för närvarande följande lediga lokaler: Sandhamnsgatan 61, Gärdet 105 kvm kontor Instrumentvägen 25, Örnsberg 560 -1000 kvm kontor/lager Instrumentvägen 29, Örnsberg 2027 kvm kontor/lager Instrumentvägen 31, Örnsberg 1403 kvm kontor/lager Surbrunnsgatan 14, Vasastan 824 kvm kontor/lager

Ring Thomas Simonson på telefon 0705-24 04 11 för att boka en tid för visning.

Stettin, kvartsida8.indd 1

ledare

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

11/28/2013 1:27:21 PM

Hur vill du att ditt kontor ska se ut?

483 KVM

HAMMARBY SJÖSTAD Ring Johanna Gattberg på 08-555 148 51.

Skapa din vardag med oss!

En unik möjlighet att sitta högst upp på plan 7 med vattnet som närmsta granne. Lokalen har ett generöst ljusinsläpp och en fantastisk takhöjd på hela 5,5 m. Du kan själv vara med och skapa något extraordinärt av dessa 483 kvm då vi tillsammans utformar såväl planlösning som design – allt rättar vi efter din vision. I fastigheten finns även Lumarestaurangen med tillhörande konferensmöjligheter samt en ny modern SATS anläggning.

SKAPA RÄTT FÖRUTSÄTTNINGAR

innehåll

nummer 2 2014

28 6

36

40

8 10 14 16 20 22 24 26 28 32 34 36 40 42 45

Notiser Nyheter i korthet om södermalm och kungsholmen Mycket händer på lokalfronten Högklassiga kontor På Kungsholmen fem frågor om södermalm Vad kännetecknar området aktuella hyresnivåer Hyresspann och vakansgrader för kontor, butik & lager lokalguidens expertpanel Om miljöklassade kontor skriva kontrakt Vi har tipsen!

Vad kostar en flytt?

Råd och nyckeltal pågående projekt Här byggs det nya kontor, butiksytor och lager ska ni flytta?

Checklistan för en flytt med flyt populäraste lokalerna De mest visade lokalerna på lokalguiden.se inredning Annorlunda mötesplatser hos Google i Zürich Konferens Konferens med parkkänsla konferensbanken Ett urval från konferensbanken.se fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Stockholm

SKYLT OCH DEKOR

Bierh

innehåll

- design, montage, service Kundanpassade företagsskyltar, glas- och fordonsdekor, sol- och säkerhetsfilm för fastigheter och fordon, markeringar för tillgänglighet samt standardiserade arbetsmiljöskyltar.

Din samarbetspartner och helhetsleverantör i Norden.

aus,

Stoc

kholm

SYNS DU?

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

o m ta n k e

i

hornstull

Från arbetarstadsdel till ljus och trevlig mötesplats med öppet torgliv, serveringar, butiker och attraktiva kontor.

Hornstull är ett trivsamt stadsdelscentrum för alla som bor, arbetar eller passerar här.

Vissa ord blir som nya när de hamnar hos oss.

Omtanke, till exempel.

Ord är som fastigheter. De nöts i takt med tid och flitigt bruk. Men om man förvaltar dem väl, återfår de sina ursprungliga värden och betydelser. Både för användarna och för omgivningen.

I över hundrafemtio år har vi ägt och förvaltat fastigheter på attraktiva adresser i Stockholm. Och hela tiden har orden omtanke, engagemang och långsiktighet varit högaktuella för oss. Omtanke om våra fastigheter och kvarteren som omger dem. Engagemang i våra hyresgästers arbetsmiljö

och trivsel. Och långsiktighet i vårt ägande, fjärran från snabba affärer och anonym förvaltning.

Detta sammantaget är det som gör oss på Bonnier Fastigheter unika. Som hyresgäst hos oss kan du alltid räkna med att vara i första rummet. Så har vi arbetat i över hundrafemtio år, och så ska vi fortsätta i minst ett sekel till. Det har du vårt ord på.

Välkommen till Bonnier Fastigheter!

Ring oss på 08-545 198 00 eller besök www.bonnierfastigheter.se

Notiser

Brostaden hyr ut till Edström Logistics

Sveavägen 20, Malmskillnadsgatan 29, kv Putten.

Bild: Pierre Zoetterman, Banana Blue.

Fastighets AB Brostaden har tecknat ett treårigt hyreskontrakt med Edström Logistics på Tallbacksgatan i Rosersberg. De kommer att hyra 5 000 kvm och inflyttning kommer att ske under våren 2014.

Edström Logistics arbetar främst med tredjepartslogistik. De har sedan tidigare en stor anläggning om 14 000 kvm i Malmö men väljer nu även att etablera sig i stockholmsregionen där efterfrågan på deras tjänster ökar stort.

I Rosersberg pågår utveckling av Stockholm Nord logistikcenter, ett område med ett optimalt logistikläge vid E4 och nära Arlanda. En bidragande anledning till utvecklingen av Rosersberg är bland annat den nya avfarten till E4. Brostaden äger och förvaltar ca 38 000 kvm lokaler här och det märks att området utvecklas kraftigt och etableringstakten av nya företag är hög.

8

Cybercom hyresgäst hos diligentia

Newsec hyr ut 3 600 kvm i Frösunda Cube

Med grannar som Grant Thornton och Halvarsson & Hallvarsson flyttar Cybercom in på 2 100 fräscha kvadrat med en central lounge och café, likt ett pulserande hjärta mitt i lokalen. Cybercom är dessutom först med ett helt och fullt aktivitetsbaserat arbetssätt bland Diligentias hyresgäster. I Stockholm har man cirka 250 medarbetare, och räknar med att cirka 140 av dem dagligen är på kontoret.

– För oss som är en konsultverksamhet ser vi fram emot att flytta till ett aktivitetsbaserat kontor. Det stödjer ett modernare arbetssätt och är i linje med vårt varumärke att vara agila. Våra dagar kan vara väldigt olika utifrån vilka uppdrag vi har. Många av konsulterna­befinner sig hos kunder och i en mängd projekt, vars förutsättningar och organisationer snabbt kan ändras. Med en flexibel kontorslösning utan fasta arbetsplatser skapar vi en dynamisk arbetsmiljö och högre effektivitet, säger Niklas Flyborg, VD och koncernchef för Cybercom.

Cybercom flyttar in i lokalerna till sommaren 2014.

Newsec har för tyska Deka Immobiliens räkning tecknat ett tioårigt hyresavtal avseende cirka 3 600 kvadratmeter i Frösunda (Hilton 2), Solna. Hyresgäst är Stoneridge Electronics AB. Inflyttning sker 1 december 2014.

– Det är glädjande att kunna välkomna Stoneridge Electronics till Frösunda Cube.

Marknaden är mer aktiv än tidigare och vi märker att intresset blir allt större. Vi forsätter nu arbetet med att fylla upp resterande ytor, säger Maria Krumlinde, Head of Leasing, Newsec.

Deka Immobilien äger fastigheten Hilton 2 som omfattar cirka 24 000 kvadratmeter fördelat på två byggnader. I Frösunda Cube återstår ca 1 500 kvadratmeter uthyrningsbar yta. I Frösunda Port finns ca 1 800 kvadratmeter vakant.

– Vi har varit i behov av ändamålsenliga lokaler för en projektorienterad organisation med frekventa kund- och leverantörsbesök. Lokalerna i Frösunda Cube passar oss perfekt, både i storlek och läge, säger Cecilia Barkefors, Projektledare, Stoneridge Electronics.

notiser

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Attraktiva stadskvarter planeras i Tyresö Startskottet har gått för förtätning av Tyresö centrum. Fler kommer att kunna njuta av Tyresös unika kvaliteter med närhet till orörd natur och skärgård när de nya stadskvarteren ”Norra Tyresö Centrum” skapas.

Under 2014 står ett 23-våningshus och ett utbyggt köpcentrum klart. En stadspark ska byggas och flera infrastrukturella förbättringar görs. Nu har även planeringen av Norra Tyresö Centrum startat. Där ska byggas attraktiva stadskvarter som ska främja en hållbar livsstil. Hyres- och bostadsrätter ska blandas med kommersiella lokaler och service, till exempel förskolor.

– Det här är det största stadsbyggnadsbeslutet sedan vi bestämde oss för att bygga Trädgårdsstaden i Tyresö Strand för 20 år sedan. Nu tar vi definitivt steget från 60-talsförort till en modern, hållbar stad.

Vårt mål är att vara den attraktivaste kommunen i stockholmsregionen år 2030. Nya småskaliga stadskvarter kombinerat med vårt fantastiska fritids- och föreningsliv skapar bra förutsättningar för att lyckas, säger Fredrik Saweståhl (M), kommunstyrelsens ordförande.

Moderna kontorsytor.

Från 750 till 4 000 kvm.

Nya butiker.

1 200 kvm handelsyta.

Vi utvecklar nya lokaler på Sturegatan Nu utvecklar Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv och Aberdeen Asset Management fastigheten på Sturegatan 10 och skapar nya lokaler i ett av Stockholms hetaste lägen. Med sin personliga prägel och funktionalistiska effektivitet utgör Sturegatan 10 en verklig pärla på Stockholms kontorsmarknad. Här erbjuds kontorslokaler med högsta standard och flexibel planlösning i storlekar från 750 upp till 4 000 kvm sammanhängande.

Samtidigt fortsätter utvecklingen av handelsstråket Sturegatan / Humlegårdsgatan genom att 1 200 kvm handelsyta tillskapas som kommer att rymma nya butiker. Visionen är att skapa ett levande och attraktivt stråk i en tidlös stil och utöka utbudet med fler premiumvarumärken. Konceptet är personlig handel med en tydlig inspiration från europeisk storstadsmiljö.

Uthyrning pågår nu.

Ring för mer information: 020-400 900 Fastigheten ägs av Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv – en av Sveriges största fastighetsägare. Aberdeen Asset Management har fått förtroendet att förvalta Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Livs svenska fastighetsbestånd.

Södermalm & Kungsholmen

södermalm & kungsholmen Det händer mycket på lokalfronten i Kungsholmen och Södermalm. Här presenteras ett axplock av projekten som är på gång. De stora planerna för ombyggnationen av Slussen är förstås omfattande liksom utvecklingen av stadsdelen Kristineberg på västra Kungsholmen. Andra exempel på projekt är AMFs totalrenovering av kontoren ovanpå Västermalmsgallerian och utvecklingen av fastigheten Fatburen.

10

Efter 20 år av diskussioner och utredningar kom i september 2013 ett avgörande beslut från mark- och miljööverdomstolen som möjliggjorde att Stockholms stad kunde gå vidare med detaljplanen för nya Slussen och inleda bygget av området. En tillgänglig, spännande och attraktiv mötesplats för dagens och framtidens stockholmare ska nu växa fram.

nya slussen

Stadsgårdsleden byggs över och ovanpå anläggs en ny park, strax öster om Katarinahissen, med panoramautsikt över Saltsjön och Skeppsholmen. Parken avslutas med terrasser ned mot Stadsgårdskajen. Intill parken ska nya kontorsbyggnader med caféer och affärer på bottenvåningarna byggas.

Slusstorget är framtida Slussens cennya slussens framtida Bussterminal.

Källa: Foster + Partners och Berg

trala plats vid själva slussningen. Låga gång- och cykelbroar ska ramar in det framtida Slusstorget i form av två bassänger som bildar ett torg av vatten.

För att skapa en naturlig kontakt mellan inomhusmiljön och stadspulsen utanför ska de nya byggnaderna få fasader med stor transparens. Här ska ges rum för t ex restauranger eller kulturaktiviteter.

En annan tanke med den nya Slussen är att skapa mer plats åt kollektivtrafik, gående och cyklister samt båttrafik för persontransporter.

En ny bussterminal planeras inne i Katarinaberget och blir en trygg och modern knutpunkt för alla pendlare från Nacka och Värmdö. Den byggs också ihop med Saltsjöbanan och tunnelbanan. fortfarande frågetecken

Men ännu är inte allt glasklart. Slussenprojektet har två detaljplaner, en för Slussen och en för bussterminalen. Den för Slussen gäller sedan i höstas, men detaljplanen för bussterminalen upphävdes i december av mark- och miljödomstolen. Staden har överklagat domslutet till nästa instans, mark- och miljööverdomstolen.

För t ex rivningar och bygge i vatten och för att ändra Mälarens reglering.....

Södermalm och Kungsholmen

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats!

Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

Eurostop Örebro

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Philip Söderqvist: 076-525 56 49, philip.soderqvist@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

Södermalm & Kungsholmen

Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i kungsholmen och södermalm: Aberdeen Wallenstam Fastighets AB Balder Einar Mattsson Byggnads AB

AFA Fastigheter Statens fastighetsverk Fabege Atrium Ljungberg

Svenska Bostäder AMF Fastigheter Vasakronan Regus

Folksam Fastigheter Bonnier Fastigheter Slussgården Diligentia

Samtliga lediga lokaler hittar du på www.lokalguiden.se

nya slussens huvudbro.

Källa: Foster + Partners och Berg Arkitektkontor

12

behövs också en miljödom. Den 4 februari 2014 kommer mark- och miljödomstolens dom, men den kommer med största sannolikhet att överklagas till överdomstolen.

– De juridiska prövningarna har tagit längre tid än vi trodde och vi respekterar självklart den tid det tar, säger Andreas Burghauser, projektchef för Slussen.

2022 planeras nya Slussen vara helt klar. nya kontor på kungsholmen

Ovanpå Västermalmsgallerian på Kungsholmen totalrenoverar AMF Fastigheter kontorslokaler om 6 400 kvm. Kvarteret Trossen 12, som fastigheten heter, ska efter uppgraderingen miljöklassas enligt det svenska certifieringssystemet Miljöbyggnad till klass silver. Efter att Swatch huvudkontor nyligen tecknat ett hyreskontrakt är drygt 5 400 kvm hyreslediga. Som hyresgäst har man stora möjligheter att påverka lokalernas utformning. Inflyttning kan ske från och med juli i år. Läs mer om projektet på sidan 14.

Södermalm och Kungsholmen

Söderstaden består av fyra olika delar, I stadsdelen Kristineberg pågår en utbyggalla med olika karaktär. Dessa områden rymnad av Stockholms innerstad med syftet att mer flertalet projekt som ska utvecklas med knyta samman västra Kungsholmens olika helt olika tidsplaner. Hela Söderstadsprojekdelar så att den upplevs som mer levande tet beräknas vara färdigt 2030. än tidigare. Kristineberg får nya bostäder, fatburen utvecklas på söder arbetsplatser, affärer och torg, och blir nu På adressen Södermalmsallén/Magplatsen för TeliaSoneras verksamnus Ladulåsgatan på Södermalm het i stockholmsområdet då de påbörjades utvecklingsarbetet 2017 ska flytta in i kontorshuav kontorshuset Fatburen set Kristinebergshöjden som under 2013. En rad förändomfattar cirka 50 000 kvaSödermalm ringar sker för att nuvadratmeter och ska byggas av ska knytas samrande byggnad ska kunna NCC. man med söder tillmötesgå och attrahera om söder. söderstaden starka hyresgäster som i dag Söderstaden ska utvecklas, alltmer efterfrågar smarta med bostäder, evenemang, kontorslösningar med effekhandel och arbetsplatser till en tiva ytor. Fatburen erbjuder totalt ny sammanhållen stadsdel som 48 000 kvm moderna kontorslokaler knyter samman Södermalm med söder om med flexibla och effektiva ytor. Fastigheten söder. Ambitionen med Söderstaden är att är centralt beläget både vad gäller kommuskapa en tätare och mer funktionell stadsnikationer och Söders utbud av mat, dryck miljö. samt kultur. kristineberg utvecklas

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Kan en helt vanllg fastlghet förändra dltt llv?

Fatburen suddar ut gränsen mellan jobb och privat. Med ett centralt läge, fantastiska kommunikationer och Söders utbud av mat, dryck och kultur låter Fatburen dig fokusera på din karriär utan kompromisser med allt annat i livet. Det vore kanske fel att säga att en helt vanlig fastighet kan förändra ditt liv. Men Fatburen är inte heller någon vanlig fastighet.

För personlig service ring oss på Jones Lang LaSalle så berättar vi mer om Fatburens alla möjligheter.

Karl Henrik Lenneryd 08 - 453 50 25, karl-henrik.lenneryd@eu.jll.com

www.fatburen.com

Södermalm City & Kungsholmen

högklassiga kontor

på kungsholmen Ovanpå Västermalmsgallerian på Kungsholmen totalrenoverar AMF Fastigheter kontorslokaler om 6 400 kvm. Allt uppgraderas till 2015 års standard och drygt 5 400 kvm är hyreslediga efter att Swatch huvudkontor nyligen tecknat ett hyreskontrakt för ca 850 kvm. Som hyresgäst har man stora möjligheter att påverka lokalernas utformning. Inflyttning kan ske från och med juli i år.

14

När AMF Fastigheter 2012 förvärvade fastigheten Kv. Trossen 12, belägen i korsningen Fleminggatan 48/Sankt Eriksgatan 47, var Västermalmsgallerian som ligger på bottenplanet redan väl utvecklad. De fem kontorsplanen ovanpå däremot hade fortfarande en standard från 80- och 90-talet.

Nu har AMF Fastigheter tomställt fastighetens kontorsdelar, dvs våning 2-6, och gjort dem stomrena till betongen som ett första steg i totalrenoveringen.

verka utformningen av våningsplanen på mellan 1 250 och 1 350 kvm.

– Vi har framför allt planerat för aktivitetsbaserade kontor. Dessa blir öppna, ljusa och fräscha med stora glaspartier från golv till tak. Alla tekniska installationer som belysning, ventilation och kyla är helt nya liksom alla ytskikt, köksutrymmen och toaletter, säger Robert Kull.

Bra kommunikationer

– Kontorslokalerna når man via entréerna på Fleminggatan respektive Sankt EriksgaMiljön är alltid i fokus för AMF Fastighetan, dvs gatorna som utgör huvudstråken i ter, som har ambitionen att alla nya hyresden mest centrala delen av Kungsholmen. avtal ska vara gröna, berättar Robert Kull, Läget medför bra kommunikationer i form projektuthyrare. Kv. Trossen 12 ska av bussar och tunnelbana. Den sistefter uppgraderingen miljöklassas nämnda finns i huset liksom ett enligt det svenska certifieringsparkeringsgarage, vilket undersystemet Miljöbyggnad till lättar för både anställda och Intresset klass silver. besökare. för att flytta Renoveringen sker både Även närheten till Västill Kvarteret invändigt och utvändigt. Fatermalmsgallerian har givetTrossen är saden får sig en uppfräschvis sina fördelar. Det är inte stort. ning bland annat genom att många steg som krävs för att fönstren byts ut till treglasfönsdu ska få mat i magen och för att ter, vilka också flyttas utåt. Tillfå möjlighet att uträtta ärenden på sammans med andra mindre lunchen. Även i resterande närområdet förändringar ger detta fasaden ett enhetliär utbudet av lunchrestauranger bra. gare och modernare uttryck.

– Vi har dessutom som ambition att ha – Även fastighetens hela skyltprogram skapat en uteservering på den lugna gården byts ut. Allt man ser när man kommer in i innanför gallerian till 2015, berättar Rofastigheten kommer vara nytt. Entréer, hissar, bert Kull. dörrar och elektroniska tavlor i hallarna. Allt.

Renovering med miljöfokus

Stort intresse Ljusa och fräscha kontor

Moderna högklassiga kontor enligt 2015 års standard är det som gäller och de nya hyresgästerna har stora möjligheter att påSödermalm och Kungsholmen

Hittills står klart att Swatch kommer flytta in sitt huvudkontor på ca 850 kvm. Därefter finns totalt 5 400 kvm hyreslediga.

Tanken är att de första hyresgästerna ska

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

flytta in i juli och resterande från och med oktober. Så i slutet på 2014 hoppas AMF Fastigheter att större delen av fastigheten ska vara inflyttad.

– Vi har ett antal större intressenter som kan tänka sig att ta hela plan, och i vissa fall till och med flera plan, som vi förhandlar med just nu. Intresset för att flytta till Kv. Trossen 12 är stort. Som potentiella hyresgäster tänker vi oss större tjänstemannaföretag i huvudsak, företag som kan tillgodogöra sig aktivitetsbaserade kontor och som har besökare som uppskattar fastighetens belägenhet i den kommunikationsknuten Fridhemsplan är.

Kallhyran kommer hamna på ungefär 3 300 kr/kvm om man väljer att ta lokalerna i dess standardutförande.

Varför flytta hit?

Varför ska man då flytta till just Kv. Trossen 12? Jo, här erbjuds ni kontor av hög standard i ett bra kommunikativt läge där det dessutom är lätt att parkera, menar Robert Kull.

– I Kv. Trossen 12 får du helt nya kontor i 2015 års standard till en vettig peng jämfört med citylägen. I city betalar du drygt 5 000 kr/kvm och i våra nya kontorslokaler ovanpå Västermalmsgallerian endast drygt 3 000 kr/kvm. Och här har du fortfarande kommunikationerna, ett bra skyltläge och trevlig service i närområdet likt det i city. Dessutom får du Sveriges näst största fastighetsägare, AMF Fastigheter, som är en väldigt ansvarsfull hyresvärd med hög svansföring miljömässigt och en stark ekonomi i ordning, vilket borgar för en bra fastighetsförvaltning.

Robert Kull Projektuthyrare AMF Fastigheter

15

amf fastigheter totalrenoverar 6 400 kvm kontorslokaler ovanpå västermalmsgallerian på kungsholmen. bilder: Equator

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Södermalm och Kungsholmen

Södermalm & Kungsholmen Jari Lalli VD, Slussgården

fem frågor

kreativa fåmansföretag inom bl a speldesign-, reklam-, mode- och arkitektverksamhet. Kontorsmarknaden kännetecknas av små och medelstora kontor med en mycket hög yteffektivitet genom öppna lösningar och, i flertalet fall, utan fasta arbetsplatser.

om södermalm Slussgården och Jones Lang LaSalle (JLL) är aktiva på dagens lokalmarknad på Södermalm. Här beskriver de vad som kännetecknar området, hyresnivåerna och besvarar frågor om vad de själva har på gång på Södermalm.

?

Vad kännetecknar Södermalm idag?

16

Jari Lalli, Slussgården – Kännetecknet för Södermalm kan utryckas som ”proper laid back”, dvs där det lite bohemiska upprätthålls med ett medvetet kreativitets- och trendtänk. Detta gäller i högsta grad näringslivet då företagarna och de anställda i stor utsträckning bor på Södermalm.

Området har i och med detta blivit ett starkt kluster i Stockholms innerstad med

Karl-Henrik Lenneryd, JLL – En urban förtätning av framför allt Södermalms ytterdelar gör stadsdelen ännu mer levande och attraktiv. Vi ser utbudet av härliga restauranger, trendiga butiker, kultur och naturliga samlingsplatser öka år efter år.

I just en sådan miljö, där även de allmänna kommunikationerna alltid finns runt hörnet, vill folk leva och arbeta.

?

Hur tror du att Södermalm kommer upplevas i framtiden?

Jari Lalli, Slussgården – Jag bedömer att Södermalm kommer utvecklas i en riktning som ger en än starkare image för kreativa verksamheter. Södermalm som turistmål kommer att förstärkas och få en särart inom Stockholms innerstad genom att den får en tydlig identitet BILD: Slussgårdens fastighet på Hornsgatan.

inom just kreativitet och nöje.

Detta gäller inte minst omdaningen av Slussen som kommer ge helt nya besöksströmmar och användning av området.

Vi kommer därför få en positiv utveckling för hotell-, restaurang- och handelsnäringen. Som en effekt av detta kommer vi förmodligen se flertalet fastigheter som konverteras från kontor till hotell och handel.

Karl-Henrik Lenneryd, JLL – Intresset och attraktionen för Södermalm kommer bara att öka över tid. Det är en otroligt spännande stadsdel som jag fortfarande ser massor av framtida potential i, inte minst tack vare de tydliga samlingsplatser som skapats kring exempelvis Nytorget och Hornstull.

Jag är övertygad om att fler liknande platser kommer utkristallisera sig, vilket ytterligare stärker bilden av Södermalm som den mest profilstarka stadsdelen i Stockholm.

?

Hur ser hyresnivåerna ut på Södermalm idag och hur tror du att de kommer utvecklas?

Jari Lalli, Slussgården – Hyresnivåerna är starkt differentierade inom Södermalm där områden med goda kommunikationer har mycket bra nivåer och kommer utvecklas än mer då bilåkandet kommer att styras bort med trängselskatter, bränslepriser och miljötänkande.

Detta gäller särskilt Slussenområdet som är ett av Stockholms bästa kommunikationsnav och den framtida omdaningen av området kommer öka attraktionskraften avsevärt.

Vi märker av ett starkt tryck på lokalförfrågningar och detta trots de befarade störningarna i samband med kommande byggarbeten.

Karl-Henrik Lenneryd, JLL – Det är ett stort spann mellan de olika delmarknaderna och kvaliteten som erbjuds. Men med ett så litet kontorsbestånd i ett område som är så attraktivt att bo och vistas i måste självklart hyresnivåerna upp.

Södermalm och Kungsholmen

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

TH O R N R E K L AM BYR Å

Vi avslöjar de hetaste trenderna inom logistik 2011: 2012: 2013:

Gröna Korridorer och Green Buildings Software-as-a-(self)-Service E-handel och globalisering

2014: ? (Den 21 maj får du svaret) LogistikTrender LIVE - Dunkers Kulturhus, Helsingborg Läs mer på logistiktrender.se catenafastigheter.se

Karl-Henrik Lenneryd Associate director, Jones Lang LaSalle

?

18

Hur ser ert bestånd ut i området?

Jari Lalli, Slussgården – Slussgården är den största kommersiella fastighetsägaren i Slussenområdet med sex fastigheter innehållande i huvudsak kontor och handel. Fastigheterna har genomgått ett omfattande moderniseringsprogram genom att omvandla ineffektiva cellkontorslösningar till moderna öppna lösningar.

De största hyresgästerna är Sveriges kommuner och Landsting (SKL) och SIS. Övriga kontorshyresgäster består till stor del av kreativa verksamheter som arkitekt-, reklam- och IT-företag.

Handeln har utvecklats genom sammanslagning av små och mörka objekt till större och ljusare butiker med bättre logistik och exponering.

Karl-Henrik Lenneryd, JLL – Med uthyrningsuppdraget för Fatburen,

ett av Södermalms största kontorshus, är vi en stor del av kontorsmarknaden på Söder. Vi ser en stor efterfrågan på lokalerna där, inte minst tack vare dess geografiska läge mitt på Södermalm.

Dessutom spelar det sannolikt in att Slussen inom kort kommer vara en byggarbetsplats under många år, vilket gör att många företag letar nya lokaler belägna i närområdet.

Då hamnar Medborgarplatsen högt på önskelistan, med sina utmärkta kommunikationer och ett närliggande serviceutbud som i innerstaden är nästintill oöverträffat.

?

Vad har ni på gång på Södermalm?

Jari Lalli, Slussgården – Vi utreder möjligheterna att tillskapa mer yta i vårt befintliga fastighetsbestånd.

Detta är en stor utmaning med tanke på bevarandekraven som ställs av Stockholm stad och det faktum att det redan nu är trångt i områdets bebyggelse.

Vi märker också en tydligt ökad trend från hyresgästerna att köpa mer tjänster inom området kontorsnära service.

I nuläget levererar vi ett stort antal tjänster i form av bl a städ, post, telefoni och fruktkorgar i egen regi. För att möta upp mot kundernas önskemål om att koncentrera sig på kärnverksamheten och inte behöva ha egna resurser för nämnda tjänster kommer vi därför utöka utbudet.

Karl-Henrik Lenneryd, JLL – Vi håller nu på med ett utvecklingsoch uthyrningsarbete av Fatburen, vi lägger mycket krut på hur Fatburen möter gatan och staden samt vad vi kan erbjuda våra hyresgäster.

Vår strävan är att bli det mest attraktiva kontorshuset på Södermalm och variabler som service/miljötänk/arbetsmiljö/kommunikationer/läge gör att vi kanske redan är där! fastigheten fatburen på södermalm.

Södermalm och Kungsholmen

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

www.corem.se

Lediga lager- och produktionslokaler i Växjö Sidoentré Matsal

Huvudentré

Kontor och personalutrymmen: totalt 3 500 kvm Personalparkering: 200 P-platser

Entresolplan Bärighet: 6 000 kg/kvm

Spåranslutning

Takhöjd: 9 m Bärighet: 6 000 kg/kvm

Takhöjd: 6 m Takhöjd: 9 m

Spåranslutning

Takhöjd: 6 m

Frysrum: 2 000 kvm med 1 600 pallplatser

Miljöstation

Lådan 1 – Högsbyvägen 1

För dig som uppskattar hög kvalitet erbjuder vi lager- och produktionslokaler i Växjö från 2 000 kvm till 26 000 kvm. Lägg därtill bärighet om 6 000 kg/kvm, två spåranslutningar, 2 000 kvm fryslager samt 3 500 kvm kontor och personalutrymmen med matsal, gym mm. Ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

T E K N I S K I N F O R M AT I O N

• Takhöjd 6 till 9 meter.

• 55 externa portar (alla med vädertätning och lastbrygga).

• Invändig miljöstation med lastkaj.

• Möjlighet till egen restaurang och matsal.

• Helsprinklade lagerytor.

• Kraftförsörjning: 1 300 A. • 2 spåranslutningar in i fastigheten.

• Bärighet i golv 6 000 kg/kvm.

• Frysrum 2 000 kvm med 1 600 pallplatser.

• 25 000 kvm ranger- och parkeringsytor.

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Hyror

hyresnivåer och snitthyror Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror.

20

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

stockholm CBD Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 3 800 - 5 300 kr 1 500 - 2 300 kr

vakans (%)

norrmalm/vasastan/ hyresnivåer* östermalm Kontor 1 800 - 3 400 kr Lager & logistik 800 - 1 700 kr

vakans (%)

kungsholmen/ södermalm Kontor Lager & logistik

hyresnivåer*

vakans (%)

1 600 - 3 200 kr 800 - 1 700 kr

7 5

kista

Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 500 - 2 500 kr 750 - 1 000 kr

vakans (%)

solna/sundbyberg Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 400 - 2 400 kr 600 - 900 kr

vakans (%)

täby/danderyd Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 100 - 1 700 kr 400 - 800 kr

vakans (%)

hammarby/sickla Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 400 - 2 400 kr -

vakans (%)

haninge/skärholmen hyresnivåer* Kontor 800 - 1 500 kr Lager & logistik 400 - 800 kr

vakans (%)

sollentuna Kontor Lager & logistik

vakans (%)

4 5

7 5

13 10

A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen.

Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge. nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå.

Lokalhyra beräknas per kvm och år.

Hyresnivåer

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

hyresnivåer* 1 000 - 1 600 kr 400 - 900 kr

13 7,5

15 15

18 -

20 8

15 10

* Hyresnivåer Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B-läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

Signalfabriken. BILD: newsec

stockholm cbd retalil 1 Butik

hyresnivåer* 10 000 - 12 000 kr

vakans (%)

övriga centrala stockholm 2 Butik

hyresnivåer* 6 000 - 9 000 kr

vakans (%)

malmarna 3 Butik

hyresnivåer* 5 000 - 6 000 kr

vakans (%)

regionala köpcentrum4 Butik

hyresnivåer* 4 000 - 6 000 kr

vakans (%)

3

5

5

5-10

kommundelscentrum 5 Butik

21

hyresnivåer* 2 000 - 3 000 kr

vakans (%)

10

1. Gallerian, Biblioteksgatan, Drottninggatan, Hamngatan. 2. Exempelvis Kungsgatan, Vasagatan, Sveavägen. 3. Exempelvis Västermalmsgallerian, Ringen och Fältöversten. 4. Exempelvis Farsta centrum, Kista Galleria, Täby centrum och Skärholmen. 5. Exempelvis Hässelby, Högdalen och Bredäng.

Hyresnivåerna gäller för butiker på cirka 200 kvm i A-läge.

FRAMTIDENS ARBETSMILJÖER ÄR REDAN HÄR NEXT OFFICE™ - ACTIVITY BASED WORKING. Med teknikens hjälp kan vi idag arbeta när och var som helst. Forskning visar att behovet av personliga arbetsplatser minskar och istället ökar för flexibla, aktivitetsbaserade miljöer. Med Kinnarps Next Office - ABW skapar vi tillsammans miljöer där du på bästa sätt hittar balansen mellan det privata och sociala, mellan möten och individuellt arbete, mellan koncentration och dialog. Läs mer på kinnarpsinterior.se

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Hyresnivåer

Ulrika Bengtsson Uthyrare, Atrium Ljungberg

Biljana Pehrsson VD, Kungsleden Liselott Thelenius Uthyrningschef, Fastighets AB Brostaden

lokalguidens expertpanel Lokalguidens expertpanel svarar denna gång på hur hyresgäster och fastighetsägare kan samarbeta när det gäller miljöfrågor och vad det innebär att ett kontor är miljöklassat.

22

?

På vilket sätt kan fastighetsägarna arbeta tillsammans med hyresgästerna när det gäller miljöfrågor?

Ulrika Bengtsson, Atrium Ljungberg – Gröna hyresavtal är ett utmärkt exempel på hur hyresgäst och hyresvärd kan samarbeta i miljöfrågor. Genom att ingå ett sådant avtal åtar sig båda parter att genom konkreta åtgärder gemensamt bidra till en minskad miljöpåverkan. Exempel på frågor att titta på kan vara energiförbrukning, tekniska installationer, val av material, sophantering och resor. Arbetet kräver att fastighetsägare och hyresgäst aktivt träffas och identifierar problemområden, sätter mål och systematiskt och kontinuerligt följer upp. Förutom minskad miljöpåverkan kan ett sådant samarbete resultera i att båda parter reducerar sina kostnader. Eftersom fastighetsägaren generellt har större erfarenhet, kunskap och möjlighet att förändra kontorslokalernas miljöpåverkan än hyresgästen, bör man som hyresgäst tänka på att välja en fastighetsägare som konsekvent arbetar med denna typ av frågor.

Liselott Thelenius, Brostaden – Genom att samarbeta med hyresgästerna för att tillsammans uppnå hållbara lösningar för att minska miljöpåverkan när det gäller energibesparingar och avfallshantering. expertpanelen

Vid ombyggnationer tänka på att göra miljöriktiga materialval.

Att öka miljömedvetenheten hos medarbetarna, att t ex tänka på att alltid stänga av sin dator när man går för dagen, att datorn går ner i viloläge när man t ex inte använder den för att man är på möte, att minska mängden utskrifter och acceptera ett större temperaturintervall när det är ovanligt varmt eller kallt ute. Det är ofta en beteendeförändring hos personalen som måste till för att lyckas med detta.

Biljana Pehrsson, Kungsleden – Kungsleden har gröna hyresavtal där vi tillsammans med våra hyresgäster vill minska miljöbelastningen genom lägre energianvändning. När vi tecknar ett grönt hyresavtal med en hyresgäst bidrar vi gemensamt till en bättre miljö samtidigt som hyresgästen kan spara pengar genom minskad elanvändning.

?

När klassas ett kontor som miljövänligt?

Ulrika Bengtsson, Atrium Ljungberg – Ett enkelt svar på denna fråga är att säga att en kontorsfastighet är miljövänlig om den är certifierad enligt något av de större systemen (BREEAM, LEED eller Miljöbyggnad). Certifieringen i sig är dock egentligen enbart ett bevis på att huset förvaltas på ett miljövänligt sätt och att fastighetsägaren värnar om miljön. Därmed kan ett hus utan certifiering vara minst lika miljövänligt.

Exempel på riktlinjer som man kan stödja sig på för att bedöma om ett kontor som saknar certifiering är miljövänligt är nyttjande av källsortering, miljömärkt el, snålspolande toaletter, närvarostyrd belysning etc. Vidare bör förvaltaren aktivt arbeta med energiuppföljning och effektivisering av energisystemen samt se till att miljövänliga material används vid om-

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

byggnationer så som t ex hyresgästanpassningar. Närområdet är också viktigt, i den bemärkelse att anställda kan göra dagliga ärenden i närheten utan att använda bilen samt kunna cykla/åka kollektivt till arbetet.

Biljana Pehrsson, Kungsleden – En fastighet klassas som miljövänlig där vi t ex har gjort energibesparingsåtgärder, där vi endast använder miljö- eller ursprungsmärkt el (grön el), miljövänliga produkter och material och där vi källsortera avfall mm. Ett miljövänligt kontor regleras i ett grönt hyresavtal för att uppnå större resultat tillsammans med våra hyresgäster.

Liselott Thelenius, Brostaden – Det är väldigt svårt att säga vad ett miljövänligt kontor är, men alla kan göra något för att minska miljöpåverkan.

Konkret kan man minska energiförbrukningen genom att optimera drifttider för ventilation, värme, kyla och belysning.

Men man bör även ha det i åtanke när man gör inköp till kontoret, så att det sker med minsta möjliga miljöbelastning utifrån tillverkning, användning och avfall.

Man kan också välja att teckna ett grönt hyresavtal som innebär att hyresgästen och fastighetsägaren har en gemensam överenskommelse om att minska lokalens belastning på miljön.

Många fastighetsägare väljer att miljöklassa sina fastigheter. Att en byggnad är miljöklassad innebär att byggnaden har fått en utmärkelse som bekräftar att den är ett miljövänligt alternativ. Det finns flera olika miljöklassningssystem, bland annat GreenBuildning, Miljöbyggnad som har fyra olika nivåer, LEED som har fyra olika nivåer och BREEAM som har sex olika nivåer.

Egenföretagare, bostadsrättsföreningar eller större företag – vi hjälper dig till rätt elavtal!

Börja här

Förbrukar ni mer än 600 000 kWh/år?

Vill du veta vilket elpris du får de närmaste åren?

Tryggt, säkert och underlättar budgetarbetet

Ja

Nej Ja

Nej

Ja

Kontakta våra key accounts på 08-671 89 22 eller 08-671 88 07

Vill du följa svängningarna på elmarknaden, vilket kan ge ett lågt elpris över en längre tid men som under vissa perioder kan vara högt?

Vill du ha möjligheten att kombinera fast och rörligt elpris i ett och samma elavtal?

Fast Elpris

Rörligt Elpris

Nej Nej Ja Vintersäkrat Elpris

Kontakta oss för personlig rådgivning på 020-818 818

skriva kontrakt?

vi har tipsen!

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

24

bild: Materia Foto: Lars Hoflund

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på.

I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian.

Man ska inte heller glömma bort att Att skriva kontrakt

hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar.

Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden.

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

bild: Poolia

4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge.

Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

5. Hyran

1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalningsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag.

Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2. Lokalens skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

6. Tillägg till hyran

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 procent.

I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

7. Mervärdeskatt

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar mom-

sen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan.

Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet.

Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10. Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet.

Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Att skriva kontrakt

25

vad kostar

en flytt?

Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

bilder: abstracta

26

En flytt med Vi börjar med lite övergripanverksamhet väl så bra. total omfattning de siffror. En riktlinje initialt - Arbetsplatserna står är att en flytt med total omför cirka halva inredningsligger på mellan fattning ligger på mellan 60 60 000-80 000 kr/ budgeten när man köper 000-80 000 kr/medarbetare. nytt. medarbetare.

Av det kan man räkna - Kostnaden för att alla med att ca 40-50 procent är dragningar och installationer ny inredning, baserat utifrån ska vara klara i den nya lokalen att allt är nytt, ca 15 procent är börjar på cirka 2 000 kr per arbetskonsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent plats. Tänk på att det är oerhört viktigt att innefattas av flytt och avyttring samt iord- allt är förberett innan ni flyttar in. Se också ningställande. Resterande är fördelat med upp med vad som står i hyreskontraktet, tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslös- vem som ska stå för vad. ningar.

- Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beolika kostnader roende på hur omfattande lösningar som - En flytt där man endast anlitar en flyttfir- behövs. Oftast handlar det bl a om larm, ma och ingen annan löpande konsulthjälp in- och utpassering, kodsystem, men en kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. del verksamheter kräver även säkerhetssys- Behöver man dessutom hjälp med tem inne i lokalen pga sekretess och annan installationer och dylikt i den nya loka- känslig information. len får man räkna med ett minimum på - Det tillkommer i stort sett alltid nå10 000 kr per arbetsplats. gon kostnad för hyresgästanpassningar och - Väljer man att anlita en konsult hela olika arvoden. vägen ligger priset på 100 000 kr per med- Väljer man att anlita en inredningsarbetare. arkitekt kan man räkna med att den kost- Nya möbler kostar mellan 30 000 och naden står för cirka 10-25 procent av den 50 000 kronor per arbetsplats och innefat- totala projektomslutningen. tar oftast mer än 50 procent av projektom- Väljer man att anlita en projektledare slutningen. Tänk dock på att det finns står den kostnaden för cirka 15-25 procent begagnade alternativ som kan passa er av den totala projektomslutningen.

Vad kostar en flytt?

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar.

Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

Tips!

•

• •

• •

•

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand.

Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

Stena Fastigheter är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på cirka 24 000 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lund, Lomma och Uppsala.

Ett riktigt bra läge

Här är ett av våra förslag!

!

L

IGA ER LEODKAL

Mer centralt än i våra lokaler på Drottninggatan går knappast att sitta.

Här har du och dina medarbetare utsikt över Sergels torg och ett stenkast till T-centralens tunnelbana.

Söker du lokaler i Sollentuna?

djupdalsv. 1 • yta 973 kvM

Drottninggatan 33 370 – 1 550 KVM CENTRALA STOCKHOLM

Här finns tre moderna och ljusa kontor mellan 370 – 1 550 kvm. Lokalerna kan alla anpassas efter ditt företags behov. Kanske behöver du ett större antal kontorsrum, en jämn fördelning mellan kontorsrum och öppna ytor eller ett helt öppet kontorslandskap? Du väljer själv, så anpassar vi ytorna.

För mer information, kontakta förvaltare Britt Ellneby på 070 688 89 15 eller läs mer på stenafastigheter.se.

Drottninggatan 26 Box 16144 103 23 Stockholm Tel 075 24 15 000

Här har du ett tillgängligt kontor i markplan. Ett bra ljusflöde och fräscha ytskikt skapar det ljusa och trevliga intrycket.

Kontorets mittkärna är försedd med skjutväggar vilket möjliggör olika effektiva lösningar, perfekt för showroom, kundevent eller utbildning.

Vi har även lokaler i: Rosersberg • Lunda • Veddesta • Kista Upplands Väsby • Vällingby • Mariehäll • Jordbro Sundbyberg • Kungens Kurva • Västberga Sätra • Årsta • Globen • Solna • Skärholmen Eriksberg

Kontakta oss på 08-602 33 00 eller via www.brostaden.se

pågående projekt

1 200 nya arbetsplatser skapas i Park 1. bild: White Arkitekter/mir

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Stockholm. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

28

nya kontorsytor i park 1 på kungsholmen Park på taket, modern arkitektur och ett flexibelt tänk. Så ser planerna ut när Stockholm stad bygger byggnaden Park 1 utmed Essingeleden på Kungsholmen. Här görs plats för en sambandscentral med en modern brandstation samtidigt som Stockholm berikas med 9 000 kvm lokaler för kommersiella ändamål, sammanlagt 1 200 nya arbetsplatser.

Huset blir tio våningar högt och på taket, 60 meter över marken, planeras en park som kommer vara öppen för allmänheten. Stockholms stadsbyggnadskontor och hyresgästerna kommer att utforma alla kontor tillsammans. Byggstart kan ske tidigast 2014, vilket skulle innebära inflyttning under 2016.

moderna kontorshus i ulriksdal i solna I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation.

I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid.

I nuläget finns få begränsningar i husens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm.

Pågående projekt

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Peab bygger nya stadsdelen ulriksdal i solna med moderna kontor med bra skyltläge. bild: archus

Stockholm utnämns till världsledande cykelstad.

Den internationella kollektivtrafikorganisationen UITP har utnämnt Stockholm till världens näst bästa, och Europas bästa, stad för kollektivtrafik och urban mobilitet. Stockholm står ut i den internationella jämförelsen på grund av en av världens mest utvecklade cykelinfrastrukturer.

Källa: Stadsmiljöroteln/Stockholms stad. Bild: Apollo Vinga, Sportson. Foto: Krister Engström

tre nya kontorshus i arenastaden, solna

fabeges framtida Hus nummer två i kvarteret uarda 1. bild: Thorbjörnsson Edgren

I Arenastaden, Solna, arbetar Fabege med Kvarteret Uarda 1 på Evenemangsgatan 17 och Evenemangsgatan 23. En fastighet där den första byggnaden är färdigställd och där de planerar att bygga två till. De tre byggnaderna kommer tillsammans utgöra ca 69 000 kvm. I den första finns en vakans på 1 000 kvm. Halva kontorsbyggnad nummer två, om totalt ca 18 000 kvm, ska Svenska spel hyra. Byggnaden är planmässigt utformad som bokstaven ”H”, får två inglasade ljusgårdar och ska utföras i nivå ”Guld” enligt klassificeringen Miljöbyggnad.

Nybyggda, flexibla kontorslokaler i cbd

pembroke bygger hästen 22 på mäster samuelsgatan i stockholm. Bild: design rendering

teknisk drift och fastighetsskötsel förutsägbara kostnader full öppenhet och transperans Fokus på maximerat driftnetto och nöjda hyresgäster

Pembroke Real Estate bygger Hästen 22, en modern fastighet som omfattar 30 500 kvm förstklassig kontors- och butiksyta som förväntas stå klar under tredje kvartalet 2015. Över 10 000 kvm av den framtida byggnaden hyreslediga och de nya hyresgäst-erna kommer bli grannar med Nordea, som har tecknat avtal för resterande yta.

Projektet på Mäster Samuelsgatan kommer att bli ett nytt landmärke mitt i Stockholms CBD-område och den första nya kontorsbyggnaden som byggs på 40 år i CBD-området (öster om Sveavägen), med den modernaste byggteknologin och de högsta internationella kvalitetsstandarderna.

technical services StrandbergSgatan 57 112 51 Stockholm 08 – 558 050 00

newsec.se

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

29

plats för 250 butiker i arenastaden, solna

mall of scandinavia. bild: Wingårdh Arkitektkontor

I hjärtat av den framväxande Arenastaden i Solna tar köpcentrumet Mall of Scandinavia form.

Det är fastighetsbolaget Unibail-Rodamco som bygger ett framtida köpcentrum med plats för 250 butiker på totalt cirka 100 000 kvm.

Huset byggs i sju plan och centrerat i de översta planen kommer det att finnas 4 000 parkeringsplatser. Wingårdh Arkitektkontor ritar interiören för Mall of Scandinavia. Köpcentrumet invigs hösten 2015.

30

Nya kontorsområdet söder om söder

skanska bygger Stockholm new business center i hammarby sjöstad. bild: AEC

I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska hittills outnyttjad mark.

Här har man planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Business Center. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm One, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside, som kommer kunna erbjuda tre hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass.

Totalt ska sju eller åtta hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt.

NyA NOD i kista tänker över gränserna Med kvarteret NOD vill Atrium Ljungberg öppna upp för nya sätt att mötas. Av projektets 27 300 kvm är i dag ca 13 000 kvm lediga, varav merparten är kontorslokaler om 82–7 000 kvm, för verksamheter nischade inom ICT. Inflyttning blir första april nästa år. De nedre våningarna av kvarteret blir som ett digitalt kulturhus och en publik mötesplats både för personer som verkar i NOD och för utomstående, nyfikna besökare. Invändigt kommer NOD bli voluminöst och generöst. Många varierade verksamheter ska kunna ta del av kvarterets tankebarer, showrooms, labb och workshopytor i ett hus med riklig luft och rymd.. pågående projekt

Atrium Ljungberg Bygger kvarteret nod. bild: Scheiwiller Svensson Arkitektkontor

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan ni hitta på lokalguiden.se.

yteffektivt höglager i jordbro, haninge I Jordbro, Haninge, kan fastighetsbolaget Brostaden erbjuda ett nyproducerat modernt och effektivt höglager om 6 700 kvm i ett attraktivt och levande logistikområde med bra strategiskt läge. Lager- och logistikfastigheten kan hyras ut till en eller två hyresgäster.

Höglagret erbjuder totalt fyra lastportar med lastkaj och två portar med markintag, en bärighet på tre ton/kvm, 10,8 meters fri takhöjd på lagerytorna samt sprinkler. Byggnaden uppfyller kraven för GreenBuilding, en målsättning som Brostaden har för samtliga nyproducerade fastigheter.

brostadens höglager på cementvägen 7 i jordbro.

31

Vi löser dina möbelproblem.

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Pågående projekt

Checklistan

ska ni flytta?

gör rätt!

Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång.

A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan, enligt Monica Karlsson på View koncept & projekt AB.

hur ni ska uppnå målen och visionerna.

Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg?

• Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc.

• Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anledningar och olika åsikter.

Besvara frågorna len. När ni hittat intressanta lokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här!

Varför, Vad och tidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma Hur initialt i flytt- materialval och se till att ni från medarbetarna, varför processen. har en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår.

Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem?

En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

32

Checklistan

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start.

STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

­Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

1

2

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig.

- Informera de anställda.

- Tidplanera flytten.

- Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren.

- Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

4

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma.

- Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det.

- Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar.

- Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs.

Glöm inte kaffe-maskinen!

3

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal.

- Uppdatera din försäkring.

- Kontrollera att försäkringen gäller under flytten.

- Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

5

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen.

Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen.

- Hur ska systemen fungera i verksamheten?

- Kan nuvarande system flyttas?

- Beställ telefonabonnemang och antal linjer.

- Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

6

33

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt.

- Ändra adress.

- Ändra posthanteringsavtal.

lokalguidens samarbetspartners: 360-IT 360-it.se Alltele alltele.se ComCenter comcenter.nu Team Mate Communication team8.se kontorsmobler.com Tellint tellint.se bellisvaxtmiljo.se Weblink Ip Phone weblink.se dpj.se gravyr.com larm & säkerhet systemtext.se G4S g4s.se

Tungtransport rexab.com ABSS abss.se Adlersons Fönsterputs & Städ adlersons.se Bohus Städ bohus.se DS Facility Management dsfm.se Limefield Service Partner limefield.se Skarings skarings.se

telia.se chiab.se elinvast.se

flytthjälp & lokalvård

automater

Alfa Inredningar alfainred.com Rexab Flytt &

Kaffeknappen kaffeknappen.se

form & inredning

Kinnarps Accus Ljusreklam Anderssons Kontorsinredningar Bellis Växtmiljö DPJ HolmquistSign Systemtext

kinnarps.com accus.se

el, tele, data

Telia CHI Elinväst

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Checklistan

Hundratals lediga lokaler på lokalguiden.se.

Visst vet du att du hittar alla våra lokaler på lokalguiden.se? Här kan du skräddarsy din sökning och hitta rätt lokal för dig och din verksamhet.

Bild: LG

stockholms

populäraste lokaler Stockholms mest intressanta lokaler just nu med utgångspunkt i ”klickstatistiken” på www.lokalguiden.se. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

34

lokaler, 100-500 kvm

lokaler, 501-1 000 kvm

lokaler, 1 001-5 000 kvm

264 kvm kontor..............Römossevägen 25 Lisa Holmquist.....................08-501 170 57 Hemsö ........................Objekt nr 41826307

610 kvm kontor.....Gustavslundsvägen 143 Otto Jandér.............................08-782 04 11 Vasakronan..................Objekt nr 41827837

4 182 kvm kontor/lager.....Kanalvägen 18 Carl Flankert.......................08-590 096 00 InfraCity AB...............Objekt nr 41815694

148 kvm restaurang...............Kungsgatan Sharam Zeraatkar....................08-30 92 00 Nextor.........................Objekt nr 41826793

600 kvm prod.lokal......Hamringevägen 2 Katarina Cygnaeus...............070-678 15 49 Humlegården ..............Objekt nr 41820137

1 100 kvm utbildn.lokal....Storängsv. 16A Marcus Fond.................. .....070-775 58 19 New Office AB............Objekt nr 41820702

283 kvm kontor................Pyramidvägen 7 Lena Holmström..................08-556 747 39 Fabege.........................Objekt nr 41827408

978 kvm butik.......................Sveavägen 52 ..............................................08-545 198 00 Bonnier Fastigheter......Objekt nr 41799929

1 900 kvm kontor....Mårbackavägen 31-33 Jan Lundberg.........................08-652 60 00 Lundberg & Kock.......Objekt nr 41743396

280 kvm lagerlokal..............Nettovägen 5 Arash Mirbaz.........................08-602 33 47 Brostaden....................Objekt nr 41827718

911 kvm kontor................Frösundaleden 2 Fredrik Lantz..........................010-448 14 79 Skanska Fastigheter..........Objekt nr 41717113

4 660 kvm kontor............Kanalvägen 10A Carl Flankert.......................08-590 096 00 InfraCity AB...............Objekt nr 41815544

259 kvm kontor.......................Stortorget 3 Ksenia Beloborodova...........08-562 286 13 Savills .........................Objekt nr 41827722

752 kvm kontor..........Södermalmsallén 14 Jeanette Nyroos......................08-696 31 42 AMF Fastigheter.........Objekt nr 41802595

1 539 kvm verkstad..........Järnvägsgatan 7 Bengt Norderfeldt..................08-706 90 74 Förvaltaren..................Objekt nr 41787013

bild: mitab

populäraste lokalerna

bild: glimakra.se

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

bild: materia

fabege.se

Unik möjlighet för profilstarkt företag Sju meter till taknock, en lokal utformad för kreativa mötesplatser, naturen in på knuten och grannar som NaSdaq OMX och GaNT. Just nu finns ett unikt tillfälle att låta den anrika Fordfabriken i Norra djurgårdsstaden bli er hemmaplan för framgång.

Fordfabriken räknas till en av Stockholms mest genuina funkisbyggnader. den spektakulära rymden, de stora fönstren som släpper in solljuset och den öppna planlösningen skapar rätt förutsättningar för en stimulerande arbetsmiljö. En inramning som ger ert varumärke en extra dimension. Är du intresserad av att flytta till ett kontor utöver det vanliga?

Kontakta désirée Walkenström på 08-555 148 09.

Sk apa rätt förutSättningar

JAKOBSBERGSGATAN 16 Hyr bästa kontoret i bästa läget i Stockholm city. Så enkelt är det! Inom max sju promenadminuter har du T-centralen, Arlanda Express, NK, Mood Stockholm, Stureplan, Hötorget, Stockholms bästa restauranger, Kungsträdgården.

Det lediga kontoret ger plats för upp till 70 medarbetare att trivas, ha kul och jobba bättre.

RING HELENA EKMAN, 08-573 657 22 helena.ekman@diligentia.se | www.diligentia.se

Adress: tUllvaktsvägen 11, norra DjUrgårDsstaDen ytA: 3 667 kvm i ett plan högst Upp i fastigheten tillträDe enligt överens­ kommelse

Inredning

annorlunda mötesplatser

hos google i zürich

Vi har tidigare tittat in hos Google i Tel Aviv. Denna gång reser vi inte lika långt, närmare bestämt till Googles kontor i Zürich. Även här finns gott om lekytor och annorlunda mötesplatser, både i igloos och skidgondoler, och här kan du vila upp dig i badkar eller massagefåtöljer framför akvarium. Hos Google skiljer man inte på arbete och lek, här anser ledningen att medarbetarna kan skriva kod samtidigt som de passar bollen vidare.

samtliga foton: peter würmli

36

Huset där Google har sitt kontor i Zürich var tidigare ett bryggeri. Nu finns här, förutom kontorsytor, både lägenheter, affärer och ett spahotell. Zooglarna, som Googlarna i Zürich kallar sig själva, besitter sju våningar på sammanlagt 12 000 kvm, med plats för upp till 800 medarbetare. mer plats för möten

Google som företag förespråkar självständighet, kreativitet och utveckling i en miljö som ska genomsyras av energi. För att utveckla kontoret i Zürich kopplades arkitektbyrån Camenzind Evolution in. Fokus lades på att yteffektivisera traditionella skrivbordsplatser för att istället kunna ge mer plats åt mötesplatser och interaktiva ytor och på samma gång skapa ett kontor där tillväxt och arbetsrotation var möjlig.

Kontoret består av en blandning av öppna arbetsytor för cirka 6-10 personer och slutna, inglasade kontor för 4-6 personer. I genomsnitt flyttar en Googlare två gånger per år inom kontoret så den nya inredningen baserades på att alla avdelningar och arbetsgrupper kan använda vilken del av kontoret som helst just för sitt arbete. inredning

skidgondoler och igloos

Varje våning har sin egen färg och sitt eget tema för att man lättare ska kunna orientera sig. På det blåa våningsplanet hittar man exempelvis stora foton och grafiskt tryck på temat vatten och snö. Google-medarbetarna i Zürich arbetar mycket med Googleteam världen över och därför är mötesrum för videokonferens en väldigt viktig del av kontoret. Det finns ett stort antal mindre och mellanstora mötesrum på varje våning och utöver de här en stor mängd informella, mer avslappnade mötesytor kring white boards. Vissa av dem går hand i hand med våningens tema, vad sägs till exempel om att ha möten i igloos med pingviner utanför dörren eller i skidgondoler mitt i ett snölandskap. brandstång eller rutschkana

För att man ska kunna ta sig snabbt mellan de olika våningarna, och samtidigt ha lite kul, finns så kallade snabba förbindelser mellan planen. Här kan du åka nerför en brandstång istället för att ta trappan eller hissen eller använda den branta, spiralformade rutschkanan som leder rakt ner

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

till Milliways café på bottenvåningen. Här serveras gratis frukost, lunch och middag.

Har du råkat äta lite för mycket finns det givetvis många träningsmöjligheter. Eller vad sägs om ett komplett gym samt Yoga, Pilates och diverse andra gruppaktiviteter inom fitness.

Kombinerar lek och arbete

Att kombinera både arbete, lek och avslappning är viktigt hos Google. Och det ena utesluter inte det andra... Google menar att ”man kan skriva kod samtidigt som man passar bollen vidare”. Baserat på detta skapade Camenzind Evolution bl a ett rum med en akvarievägg där man kan ligga och slappna av i badkar eller sitta i massagefåtöljer och fylla på energi. Det finns också möjlighet att softa i Biblioteket som är gjort i gammal, antik stil eller lägga sig på en brits och få välbehövlig massage av en terapeut.

Här finns också aktivitets- och lekytor där man kan spela biljard, basket, bordsfotboll och interaktiva data- och tv-spel m m. Behöver du fylla på kroppen och knoppen under dagen kan flera små microkök erbjuda både olika sorters drycker och snacks.

37

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

inredning

38

stefan camenzind och Tanya Ruegg p책 Camenzind Evolution

inredning

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

samtliga foton: peter w체rmli

Att kombinera b책de arbete, lek och avslappning 채r viktigt hos Google. Och det ena utesluter inte det andra...

39

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

inredning

Charlotta Wahlberg Verksamhetsansvarig, The Park

Konferens med

parkkänsla

På konferenscentret The Park, beläget i centralaste Stockholm, genomsyras hela verksamheten av det gröna. Observatorielunden utgör inte bara en härlig utsikt utan har även fått följa med in och skapa parkkänsla inne i anläggningens lokaler. Här erbjuds en hög servicenivå och stor flexibilitet när det gäller att få konferenspaketen utformade exakt efter kundens önskemål.

40

Mitt i centrala Stockholm hittar man ett konferenscenter som tagit fasta på det gröna på mer än ett sätt. På The Park på Sveavägen 98, beläget precis intill Observatorielunden, är det parkkänslan som dominerar tillsammans med en varm och familjär stämning. Förutom det som vanligtvis hör konferenser till erbjuds här också lånecykel, en stunds avkoppling i lokalernas ”fågelholkar” och picknickfiltar för att sommartid kunna gå ut och kasta sig i parkgräset en stund. I lokalerna hittar du träd och färska blommor, allt för att bevara parkkänslan hela vägen in. Så långt det är möjligt köper The Park också ekologiska produkter som exempelvis kaffe, te och frukt.

Flexibelt och variationsrikt

Förutom att det gröna genomsyrar verksamheten är det flexibiliteten och variationen som mest kännetecknar The Park, menar Charlotta Wahlberg, verksamhetsansvarig.

– The Park är ett nytt kul alternativ till de traditionella konferensanläggningarna.

Mångfalden här är stor liksom möjligheterna. Hos oss finns så mycket att välja på, här finns någonting för alla oavsett konferens

vad man är ute efter och hur stort sällskap man är. Alla tjänster finns dessutom på plats och vi som jobbar här gör allt för att uppfylla kundens alla önskemål.

På The Park finns åtta konferensrum i olika storlekar. Här erbjuds allt från samtalsrum för två personer till lokaler som klarar upp till hundra minglande. Sittande ryms 60-70 personer.

– Lokalerna är ljusa och fräscha. Alla har fönster varav de flesta vetter mot Observatorielunden, så utsikten är fin. En stor fördel är givetvis också att vi finns så centralt, rent av i samma hus som Rådmansgatans tunnelbanestation, så det är väldigt lätt att ta sig hit, konstaterar Charlotta Wahlberg.

Här hålls allt från traditionella affärsmöten och styrelsemöten till föreläsningar och utbildningar. The Parks lobby lämpar sig dessutom mycket bra för exempelvis minimässor, work shops och pop up shops där man kan använda lobbyn som sin egen butik eller showroom för en dag eller två.

work-paket, med eller utan tema, finns om man som företag vill bjuda in sina egna leverantörer eller kunder en kväll.

– Det finns egentligen färdiga paket för alla typer av tillfällen, högtider och säsonger. Säg bara hur många ni blir så ordnar vi resten – mat, lokal, personal, städning – allt. När det gäller matbiten kan The Park fixa luncher för upp till tiofemton personer.

– Är man fler är det bättre att vi bokar någon närliggande restaurang som vi samarbetar med i och med att vi inte har någon egen stor matsal. Även här har vi möjlighet att vara mycket flexibla eftersom vi inte är låsta till ett särskilt cateringföretag utan är fria inför varje konferens att välja just det som passar, säger Charlotta Wahlberg.

Utbudet av både restauranger och hotell, som The park samarbetar med i närområdet, är stort vilket gör att det finns mycket att välja på när det gäller både stil och prisklass.

Färdiga paket

Inte bara ett konferenscenter

När man bokar konferens på The Park erbjuds man ett antal färdiga paket, t ex frukostpaket eller heldagspaket. Även after

Men The Park är inte bara ett konferenscenter utan även ett kontorshotell och företagsnätverk.

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Konferens Inredning

41

– Vi är idag 150 personer uppdelade på 50 olika företag som sitter tillsammans.

Man kan välja att sitta i eget rum eller i öppet landskap eller också att ha ett mobilt eller virtuellt kontor hos oss. Tanken är att det ska passa alla typer av behov. Det möjliggör också att kunna utvidga och minska sin verksamhet på ett enkelt sätt. Vi har inte nischat oss åt något särskilt håll när det gäller typer av företag – utan alla är välkomna. Vi har allt från finansbolag och webbutvecklare till städfirmor och byggbolag hos oss, så det är väldigt blandat.

Här erbjuds åtskilliga tillfällen då företagen kan nätverka. The Park bjuder exempelvis alla hyresgäster på fredagsfrukost och en gång i månaden ordnas en after work. Det finns många exempel på när företag har inlett samarbeten och gett varandra affärer osv, säger Charlotta Wahlberg och berättar vidare att The Park även arrangerar utbildningar som man kan gå på som hyresgäst.

På The Parks kontorshotell har man sin egen nyckel och kan komma och gå som man vill.

– Vi som jobbar här sköter allt som behövs för att det dagliga arbetet ska flyta på; kaffe, te, städning, dagstidningar, skrivare och konferensrummen som är välservade med teknik. Vi har en receptionist som också kan ordna med bud och arkivering mm. Så om man är ett litet företag som inte själva har de resurserna, behöver man inte gå utanför huset för att få hjälp med det. Det är väldigt tidsbesparande att sitta här och man kan helt och fullt fokusera på sin egen kärnverksamhet, konstaterar Charlotta Wahlberg avslutningsvis.

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

konferens

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET CIP Global Executive Search

Stockholm City Conference Centre Drottninggatan 71 B, Sthlm Bokning, 08-506 166 50

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Scandic Opalen

Engelbrektsgatan 73, Göteborg Johan Taaning, 031-751 53 09

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Malmö Airport Malmö Airport, Sturup Visitor Center, 010-10 945 00

Roslagstullsbacken 20B, Sthlm Isabelle Coleman, 08-768 37 31

Kompetenscenter Stockholm Strandvägen 7A

Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Gamla Ullevi restaurang & Konferens Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

Skåne Bykrogen i Österslöv Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Strandvägen 7A, Stockholm Ida Tengman, 08-586 107 02

Malmö Konferenscenter

Scandic Crown

T-House 42

Engelbrektsplan 1, Stockholm Aldo Villacorta, 070-421 50 22

Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus

Elisero Hotell Lillhagsvägen 127, Göteborg Anne Jonsson, 031-55 39 82

Polhemsplatsen 3 Göteborg Kristian Sandahl, 031-7515109

Utmaningarnas Hus

Grand Hotel Garden

Universeum Ekocentrum The Park Sweden AB Sveavägen 98, Stockholm Charlotta Wahlberg, 076-877 14 77

västra götaland

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Geijersgatan 8, Malmö Olle Sjölund, 040-510 175

Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Tyringe Kurhotell Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Baltzarsgatan 20, Malmö Bokning, 040-665 60 00

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Pensionat Styrsö Skäret Styrsö Ola Tulldahl, 031-973 230

Södra Porten Konferens Seaside Björkö Björkö David Lyckdal, 031-929 410

Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

övriga sverige

Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Malmö Arena Arenagatan 15, Hyllie Jenny Zackrisson, 040-642 04 88

Trade Center Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Säröhus Säröhusvägen 12, Särö Viktoria Dahl, 031-93 60 90

Nya Ullevi Grand Hotel Opera Nils Ericsonsgatan 23, Göteborg Bokning, 031- 61 71 19

Victory Hotel

Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Ran kin Nr 1 g

Priser enligt statligt ramavtal

Comwell Varbergs kurort Nils Kreugers Väg 5, Varberg Bokning, 0340-62 98 02

Konferens och mötesloKaler i stocKholm city!

Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen.

08-510 638 85 • www.kompetenscenter.se

Möteslokaler i hjärtat av stockholM city www.kompetenscenter.se

Kompetenscenter_streamer4.indd 1

konferensbanken

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

11/4/2013 1:41:26 PM

humlegarden.se • 08-678 92 00

Norrmalmstorg

Vi vet vikten av att vara på rätt plats vid rätt tillfälle.

11

Kontor att trivas på Bästa cityläge

Kungsgatan 12-14 Stockholms mest kreativa kontor?

Nu öppnar sig tillfället att hyra topprenoverade lokaler om 900 till 2 400 kvm på Kungsgatan 12-14, mitt i händelsernas centrum.

Med effektiv planlösning, luftigt läge högst upp i fastigheten och två härliga terrasser skapas förutsättningar för Stockholms högsta kreativitet per kvadratmeter.

Läs mer på humlegarden.se eller kontakta Anne-Li Åldstedt på 070-769 99 96. Välkommen!

08-51801124

Vackra och representativa kontorslokaler med fantastisk utsikt över Nybroviken, Berzelii Park och Norrmalmstorg. Lokalerna har vacker ekparkett, vitmålade väggar och högt i tak. Från ca 16 – 60 arbetsplatser kan erbjudas .fr o m vintern 2012/2013.

Kontakt Per Thulin Tel 08-518 011 24

Besök gärna vår hemsida för mer information på olovlindgren.se

engagemang

på

sveavägen

På Stockholms pulsåder Sveavägen äger och förvaltar vi 6 fastigheter, däribland det välkända renässanspalatset mitt emot Adolf Fredriks kyrka. Ett officiellt byggnadsminne som skänker trivsel och skönhet åt hela kvarteret.

Vissa ord som används inom våra väggar, blir aldrig klyschor.

Engagemang, till exempel.

Ord är som fastigheter. De nöts i takt med tid och flitigt bruk. Men om man förvaltar dem väl, återfår de sina ursprungliga värden och betydelser. Både för användarna och för omgivningen.

I över hundrafemtio år har vi ägt och förvaltat fastigheter på attraktiva adresser i Stockholm. Och hela tiden har orden omtanke, engagemang och långsiktighet varit högaktuella för oss. Omtanke om våra fastigheter och kvarteren som omger dem. Engagemang i våra hyresgästers arbetsmiljö

och trivsel. Och långsiktighet i vårt ägande, fjärran från snabba affärer och anonym förvaltning.

Detta sammantaget är det som gör oss på Bonnier Fastigheter unika. Som hyresgäst hos oss kan du alltid räkna med att vara i första rummet. Så har vi arbetat i över hundrafemtio år, och så ska vi fortsätta i minst ett sekel till. Det har du vårt ord på.

Välkommen till Bonnier Fastigheter!

Ring oss på 08-545 198 00 eller besök www.bonnierfastigheter.se

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Stockholm I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Stockholm.

Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 46

sid 47

sid 48

sid 49

sid 50

sid 53

45

sid 53

sid 54

sid 54

sid 51

sid 56

sid 56

sid 55

sid 55

sid 52

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se Fastighetsägarna

Aberdeen Asset Management

Erik Skalin 08-412 86 84 erik.skalin@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 08-412 80 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag.

I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

46

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Arsenalsgatan 4

109 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

Kungsgatan 35

134 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54

Birger Jarlsgatan 6B

411 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-412 73 16

NORRMALM

Birger Jarlsgatan 37

310 m²

Butikslokal

Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54

SÖDERTÄLJE

Storgatan 9

227 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Adress: Sturegatan 10, City Kontakt: Tomas Östman, 08-412 73 16

53 115

Vi har lediga lokaler i följande områden: Järfälla, Stockholm, Södertälje, Salem, Knivsta, Solna, Upplands väsby

OMRÅDE

KONTOR 4 116 KVM

98

KONTOR 1 213 KVM

Adress: Birger Jarlsgatan 6B, City Kontakt: Tomas Östman, 08-412 73 16

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

AFA Fastigheter

Sofia Lögdahl 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se

Kontakt växel: 08-696 40 00

Vi är 26 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö.

En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service.

Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

NORRMALM

Sveavägen 63

508 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Drottninggatan 25

268 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

SOLNA

Råsundavägen 1-3

305-1 790 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 115

899 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

ÖSTERMALM

Grev Turegatan 26-34

172 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Adress: Söder Mälarstrand 25-79, Södermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

19 149

Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Södermalm, Östermalm, Vasastan, City, Norrmalm, Gärdet

OMRÅDE

KONTOR 513 KVM

21

47

KONTOR 268 KVM

Adress: Narvavägen 12, Östermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Bonnier Fastigheter

Miranda Jensen 076-114 33 00 miranda.jensen@bonnierfastigheter.se

Kontakt växel: 08-545 198 00

Bonnier Fastigheter, som är helägt av familjen Bonnier, bildades 1985 för att förvalta och utveckla Bonnierkoncernens fastighetsinnehav. Företaget äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom Storstockholm. Merparten av fastigheterna är centralt belägna i Stockholms innerstad, men företaget satsar även på de expansiva områdena Akalla/Häggvik och Kungens Kurva. För närvarande äger och förvaltar bolaget fastigheter om ca 300 000 kvm.

48

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Atlasmuren 1

360-7 000 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

NORRMALM

Sveavägen 49

311 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Sveavägen 52

978 m²

Butikslokal

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Sveavägen 52

173 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Långholmsgatan 36

155 m²

Butikslokal

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

BUTIKSLOKAL 978 KVM

Adress: Sveavägen 52, Norrmalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

9 304

Vi har lediga lokaler i följande områden: Norrmalm, Östermalm, Södermalm, City

OMRÅDE

SÖDERMALM

6

Antal lediga kvadratmeter regionen:

KONTOR 334-687 KVM

Adress: Sveavägen 56, Östermalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Corem Property Group AB Kontakt växel: 08-503 853 33

Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013.

Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

Jesper Carlsöö 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLANDASTAD

Söderbyvägen 3

565 m²

Lagerlokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Lindberghs Gatan 9

192 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Lindberghs Gatan 9

300 m²

Kontor / Lager

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Generatorgatan 7-9

469 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Östra Bangatan 2

1 557 m²

Lagerlokal

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Västberga Allé 26

689 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Västberga Allé 26

341 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Västberga Allé 26

334 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Instrumentvägen 10

575 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Drivhjulsvägen 32

581 m²

Kontor

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Söderbyvägen 1 C

152 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Söderbyvägen 3 A- C

679-789 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Söderbyvägen 3 A- C

206 m²

Lagerlokal

Peter Hagsten: 070-20 86 06

SKÄRHOLMEN

Storsätragränd 16

1 108 m²

Kontor

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

SPÅNGA

Domnarvsvägen 31-33

31 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Domnarvsgatan 31-33

110 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Domnarvsgatan 31-33

504 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Truckvägen 14

290 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Truckvägen 14

257 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Konsumentvägen 12

86 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

MÄRSTA

UPPLANDS VÄSBY ÄLVSJÖ

18 723

Vi har lediga lokaler i följande områden: Arlandastad, Hägersten, Skärholmen, Sollentuna, Spånga, Täby, Upplands väsby, Älvsjö, Märsta

OMRÅDE

HÄGERSTEN

24

Antal lediga kvadratmeter regionen:

49

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fabege AB

Johanna Gattberg 08-555 148 51 johanna.gattberg@fabege.se

Kontakt växel: 08-555 148 00

Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen.

Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad.

Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande.

Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el.

För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det.

Varmt välkommen till Fabege!

50

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Lästmakargatan 20

85 m²

Butikslokal

Anna Anderberg: 08-555 148 80

KUNGSHOLMEN

Gjörwellsgatan 30

1 200-5 700 m² Kontor

Sofia Sköld: 08-555 148 73

SOLNA

Svetsarvägen 7

475 m²

Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

Svetsarvägen 24

315 m²

Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28 Lena Holmström: 08-556 747 39

KONTOR 3 667 KVM

Adress: Tullvaktsvägen 11, Frihamnen Kontakt: Desirée Walkenström, 08-555 148 09

148 605

Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Östermalm, Vasastan, Hammarby Sjöstad, Marieberg, Norrmalm, Kungsholmen, City, Arenastaden, Frihamnen

OMRÅDE

Dalvägen 20, Evenemangsgatan ... 2 000-9 000 m² Kontor

71

KONTOR 483 KVM

Adress: Lumaparksvägen 26, Hammarby Sjöstad Kontakt: Johanna Gattberg, 08-555 148 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Skanska Fastigheter

Fredrik Lantz 070-557 80 94 fredrik.lantz@skanska.se

Kontakt växel: 010-448 00 00

Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär.

Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

Antal lediga lokaler i regionen:

141 606

Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg, Solna, Kista, Hammarby Sjöstad

ADRESS

YTA

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Allé

300-80 000 m² Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KISTA

Haukadalsgatan 3

3 295 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

SOLNA

Frösundaleden 2

911 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Arvid Tydéns allé

3 400 m²

Kontor

Billy Forsell: 010-448 02 93

Arvid Tydéns allé

900-14 000 m² Kontor

Adress: Hammarby Allé, Hammarby Sjöstad Kontakt: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02

6

Antal lediga kvadratmeter regionen:

OMRÅDE

KONTOR 300-80 000 KVM

LOKALTYP

Kortfakta

KONTAKTUPPGIFTER 51

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

KONTOR 900-14 000 KVM

Adress: Arvid Tydéns allé, Solna Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Unibail-Rodamco

Philip Söderqvist 076-525 56 49 philip.soderqvist@unibail-rodamco.com

Kontakt växel: 08-586 230 00

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferensoch mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike.

Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. UnibailRodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

52

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLANDASTAD

Eurostop Arlanda

145 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Nacka Forum

110 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Nacka Forum

187 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Nacka Forum

277 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Nacka Forum

909 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Solna Centrum

510 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Solna Centrum

144 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Solna Centrum

383 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Solna Centrum

147 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Solna Centrum

412 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Solna Centrum

383-766 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Arninge Centrum

174 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Arninge Centrum

671 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Täby Centrum

448 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Täby Centrum

149 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Arninge Centrum

59 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Täby Centrum

156 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

SOLNA

TÄBY

9 494

Vi har lediga lokaler i följande områden: Arlandastad, Solna, Täby, Nacka

OMRÅDE

NACKA

30

Fler lediga lokaler hittar du på www.kontoricentrum.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Fastighets AB Balder

Lotta Lennerö 08-735 37 41 lotta.lennero@balder.se

Kontakt växel: 08-735 37 70

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BROMMA

Ekbacksvägen 30-34

1 520 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

HÄGERSTEN

Västberga Allé 9

400-558 m²

Kontor

Martin Persson: 08-735 37 87

Kilabergsvägen 8

683 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Järfällavägen 102-104

500-814 m²

Utbildningslokal

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Järfällavägen 106

500-2 288 m²

Kontorshotell

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

KISTA

Skalholtsgatan 10

5 200 m²

Kontor

Mathias Björkman: 08-735 37 78

SKÖNDAL

Vinthundsvägen 159

4 267 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

SOLNA

Anderstorpsvägen 10

450 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

SUNDBYBERG

Ågatan 12

501 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Löfströms allé 7

300-5 500 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

JÄRFÄLLA

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

53

Fastighets AB Brostaden Kontakt växel: 08-602 33 00

Liselott Thelenius 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BROMMA

Karlsbodavägen 39

845 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Fredsforsstigen 22-24

430 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Gårdsfogdevägen 7

483 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

JORDBRO

Cementvägen 7

6 700 m²

Lagerlokal

Andreas Fornell: 08-602 33 29

KISTA

Norgegatan 2

947 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Finlandsgatan 10

410 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Finlandsgatan 32

287 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

SEGELTORP

Smista allé

6 330 m²

Kontor

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

SOLLENTUNA

Djupdalsvägen 10

413 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

ÅRSTA

Transportvägen 9

5 104 m²

Lagerlokal

Andreas Fornell: 08-602 33 29

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fastighets AB Stettin

Thomas Simonson 070-524 04 11 info@stettin.se

Kontakt växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GÄRDET

Sandhamnsg. 61

105 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

HÄGERSTEN

Instrumentv. 31

2 027 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentv. 25

560-1 560 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Surbrunnsgatan 14

824 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

VASASTAN

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

54

Humlegården Fastigheter AB

Anne-Li Åldstedt 070-769 99 96 anne-li.aldstedt@humlegarden.se

Kontakt växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Kungsgatan 12-14

2 310 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

KISTA

Esbogatan 18

1 400 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

SOLNA

Torggatan 13-15

1 710 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Banvaktsvägen 22

50 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Vretenvägen 8

156 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Industrivägen 1

735 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Industrivägen 10a

301 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 117

8 000 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

ÖSTERMALM

Birger Jarlsgatan 25

3 500 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

Engelbrektsplan 1

460 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Newsec Asset Management Kontakt växel: 08-454 40 00

Pia Johansson 076-634 20 12 Pia.Johansson@newsec.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GLOBEN

Arenavägen 21-33

594 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

KISTA

Torshamnsgatan 33

1 000 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

NACKA

Sickla Front, Fannys väg 3

10 800 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 08-558 050 00

NORRMALM

Klarabergsviadukten 90

705 m²

Kontor

Pernilla Björk: 08-558 050 53

Klarabergsviadukten 90

261 m²

Kontor

Pernilla Björk: 08-558 050 53

SOLNA

Telegrafgatan 8, 1 tr

1 209 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 08-558 050 00

VASASTAN

Odengatan 65

1 634 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

VÄLLINGBY

Krossgatan 18, 3 tr

1 450 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 08-558 050 00

ÅRSTA

Byängsgränd 5

799 m²

Kontor / Lager

Anders Holmgren: 073-036 39 90

ÖSTERMALM

Värtavägen 65

2 216 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

55

Olov Lindgren AB Kontakt växel: 08-690 25 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Kungsgatan 56

252 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Norrmalmstorg 11

400 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Kungsgatan 56

271 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Norrmalmstorg 11

120 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Lysviksgatan 50

67 m²

Kontor

Maria Bittencourt: 08-690 25 00

Östmarksgatan 13

152 m²

Kontor

Maria Bittencourt: 08-690 25 00

Lysviksgatan 38

46 m²

Kontor

Maria Bittencourt: 08-690 25 00

Vasagatan 15-17

293 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Drottninggatan 71 D

135 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Vanadisvägen 20

50 m²

Butikslokal

Margaretha Nilsson: 08-690 25 00

FARSTA

NORRMALM VASASTAN

Fler lediga lokaler hittar du på www.olovlindgren.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Lediga lokaler

Stena Fastigheter AB

Britt Ellneby 075-241 55 27 britt.ellneby@stena.com

Kontakt växel: 075-241 50 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HANDEN

Stationsvägen 19

424 m²

Kontor

Torbjörn Nohlgren: 075-241 55 14

Handenterm.4-6/handens statio... 500-1 104 m²

Kontor

Torbjörn Nohlgren: 075-241 55 14

Drottninggatan 26

349 m²

Kontor

Britt Ellneby: 075-241 55 27

Drottninggatan 31-33

370 m²

Kontor

Britt Ellneby: 075-241 55 27

Drottninggatan 31-33

381 m²

Kontor

Britt Ellneby: 075-241 55 27

SKÖNDAL

Sköndalsvägen 89

314 m²

Kontor

Roger Forslund: 075-241 55 54

SOLNA

Himlabacken 2

63 m²

Kontor

Britt Ellneby: 075-241 55 27

STOCKSUND

Brovägen 9

352 m²

Kontor

Britt Ellneby: 075-241 55 27

Brovägen 5

460 m²

Kontor

Britt Ellneby: 075-241 55 27

Brovägen 1

509 m²

Kontor

Britt Ellneby: 075-241 55 27

NORRMALM

Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se

56

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Hammarbacken 12

600 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Rotebergsvägen 2

648 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

alltid i topp! branschledande – varje dag

57

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Fastighetsägarna

T H O R N R E K L AM BYRÅ

Lokalguidens Samarbetspartners På den här sidan har vi samlat denna månadens samarbetspartners i tidningen. Här återfinns såväl fastighetsägare som aktörer inom tjänst- och produktförfrågan.

Fungerande varuförsörjning är en förutsättning för ett blomstrande samhälle. Råvaror och halvfabrikat måste

LOKALGUIDENS

komma fram till rätt plats i rätt tid, och färdiga produkter ska finnas tillgängliga när och där konsumenterna efterfrågar dem. Det är så vi vill ha det och vi tar det som en självklarhet. Så har det alltid varit.

Unibail-Rodamco www.unibail-rodamco.com

Beteende.

Flöde.

PARTNERS i nummer 2

Stena Fastigheter www.stenafastigheter.se

Jones Lang LaSalle www.joneslanglasalle.se

Men förutsättningarna ändras över tiden. När handeln blir alltmer global ändras vårt köpbeteende. Därmed ändras även kraven på varuflödet. Gods behöver förflyttas längre och snabbare, och kraven på punklighet ökar.

58 Diligentia www.diligentia.se

Skanska www.skanska.se

En viktig kugge i helaAberdeen maskineriet ärAsset väl fungerande Management logistikfastigheter. I rätt läge. www.aberdeen.se

AFA Fastigheter ww.afafastigheter.se

Catena har förvärvat Brinovas logistikfastigheter.

Kompetenscenter Stockholm www.kompetenscenter.se

Adlersons Fönsterputs & Städ www.adlersons.se

Olov Lindgren AB www.olovlindgren.se

Fastighets AB Brostaden www.brostaden.se

catenafastigheter.se 08-642 42 90

Anderssons kontorsinredning www.kontorsmobler.se

Fortum www.fortum.com

Catena www.catenafastigheter.se

Systemtext www.systemtext.se

Bonnier Fastigheter www.bonnierfastigheter.se

Corem Property Group www.corem.se

Kinnarps www.kinnarps.com

Fabege www.fabege.se

Newsec Asset Management www.newsec.se

Fastighets AB Stettin www.stettin.se

Humlegården www.humlegarden.se

RP Möbler www.rp.se

lokalguidens partners

lokalGUiden nr 2 2014 www.lokalguiden.se

Adlersons Fönsterputs & Städ AB Nya lokaler? Vi hjälper er med städningen!

Vi erbjuder alltid kostnadsfritt besök för genomgång av ert behov av städtjänster och ett kostnadsförslag. Vi arbetar över hela Storstockholm från Nynäshamn till Uppsala!

Kontakta oss på info@adlersons.se eller ring vår växel 08-18 99 33!

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Skarp skrapa för kräsna Snart börjar vi bygga Stockholm New, ett kontors­ område med ca 60 000 klimatsmarta kvadratmeter.

Husen länkar samman Hammarby Sjöstad med Söderstaden, som växer omkring Tele2 Arena.

Vi planerar för restaurang, café, gym och skybar.

Områdets kronjuvel är den 28 våningar höga skrapan Stockholm One. Ett hus lämpat för företag inom mode, reklam, IT, media, och musik. Välkommen till det nya Stockholm.

Vill du veta mer, hör gärna av dig till: Anna­Maria Kääriä 010 ­ 448 16 02, anna­maria.kaaria@skanska.se

www.skanska.se/stockholmnew