2014 nr3 by Lokalguiden Sverige AB

Checklistan

Inredning

Konferensbanken

Hyresnivåer

LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr

stockholm

jubileum

sök lediga

lokaler Sidan 50-65

TEMA Lager och Logistik

STOCKHOLM | nr 3 mars 2014 | Årgång 8

20 års

Kista i tillväxtfas

ny mötesplats

för lokalsökande & uthyrare fem frågor om växande kista.

kajsa van Dijck, sveareal, om vad som är på gång.

om nya kontor i strategiskt läge.

pernilla pettersson, uthyrningsansvarig, klövern.

Fastighetsmiljö kv. Hållbar utveckling

Skonsamma fastigheter Vi ställer stora krav på våra fastigheter. Hur de byggs och förvaltas. Vi gör det utifrån ett miljöperspektiv med en målsättning att de ska vara skonsamma mot miljön och effektiva för kommande generationer. Resultatet av arbetet blir miljövänliga och hälsosamma byggnader med hållbar utveckling och bättre ekonomi vilket leder till bättre arbetsmiljö och ökad trivsel. Vårt arbete har resulterat i att flera av våra fastigheter nu är LEED- och/eller Miljöbyggnad-certifierade samt att vi

W W W. W I S H E S C O . C O M

fått utmärkelsen ISO 50001. Kontakta oss gärna på www.afafastigheter.se så berättar vi mer. AFA Fastigheter är en del av kapitalförvaltningen hos AFA Försäkring som administrerar avtalsförsäkringar för drygt 4 miljoner anställda i privat näringsliv, kommuner, landsting och regioner. AFA Försäkring ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK.

Erica Suraiya Redaktör Som börjat vårpiffa med krokus, iris och pärlhyacint i små krukor. En och annan bukett med spröda färgsprakande tulpaner har det blivit också förstås. Härligt!

solläge, lagerläge och en lägesrapport från möbelmässan

Nu när våren börjar nalkas är det riktigt gott att hitta en plats i lä där man kan sätta sig och koppla av en stund medan de värmande strålarna lyser upp tillvaron. Det finns dock fler lägen än sollägen som ligger på plus. I detta nummer har vi fördjupat oss i lager- och logistiklokaler och i de sammanhangen är läget minst sagt väsentligt när det blivit dags för etablering. I Lager och Logistiktemat pratar vi bland annat framtida lösningar och logistiklägen med Catenas VD Gustaf Hermelin. Vi har också besökt den plats i UpplandsBro kommun där NCC Property Development ska bygga Brunna Logistikpark. Ett annat projekt med solläge är Klöverns fastighet Time Building i Kista. Byggnaden totalrenoveras och öppnas upp och utanför ska det härliga solläget utnyttjas för uteservering för både restaurang- och café-

verksamheterna som flyttar in i huset. Som en extra liten solkaramell bjuder vi också på en rapport från Årets möbelmässa i Stockholm. Är du sugen på lite inspiration och vill veta vad som visades kan du bläddra fram till sidan 46. Här tar smutsiga pasteller och lösningar för ett aktivitetsstyrt arbetssätt plats. Givetvis skriver vi som vanligt om var det byggs just nu, vår Expertpanel funderar på vad begreppet hög standard egentligen innebär och hur framtidens kontor ser ut. Längst bak hittar du Fastighetsägarna med ett urval av lediga lokaler och missa förresten inte heller artikeln om Lokalguidens nya satsning NyLokal, den nya mötesplatsen för lokalsökande och uthyrare. Trevlig läsning!

Framsidan Klöverns fastighet Time Building i Kista som nu totalrenoveras. Bild: Reflex Arkitekter Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström Redaktion Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Stockholm: 17 000 ex För mer info: www.ts.se

Erica Suraiya

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd 1

ledare

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

fabege.se

UNIK MÖJLIGHET FÖR PROFILSTARKT FÖRETAG Sju meter till taknock, en lokal utformad för kreativa mötesplatser, naturen in på knuten och grannar som NASDAQ OMX och GANT. Just nu finns ett unikt tillfälle att låta den anrika Fordfabriken i Norra Djurgårdsstaden bli er hemmaplan för framgång. Fordfabriken räknas till en av Stockholms mest genuina funkisbyggnader. Den spektakulära rymden, de stora fönstren som släpper in solljuset och den öppna planlösningen skapar rätt förutsättningar för en stimulerande arbetsmiljö. En inramning som ger ert varumärke en extra dimension. Är du intresserad av att flytta till ett kontor utöver det vanliga? Kontakta Désirée Walkenström på 08-555 148 09.

Det som är slående med Fordfabriken är så klart rymden och den spännande arkitekturen som blandar husets originaldetaljer med modern design. Framtagen av Stockholms stads exploateringskontor och stadsbyggnadskontor genom Dynagraph AB

Redan idag ligger Fordfabriken bra till kommunikationsmässigt. Ett läge som successivt kommer att förbättras ytterligare i takt med att Norra Djurgårdsstaden utvecklas och Spårväg City färdigställs.

ADRESS: TULLVAKTSVÄGEN 11, NORRA DJURGÅRDSSTADEN YTA: 3 667 KVM I ETT PLAN HÖGST UPP I FASTIGHETEN TILLTRÄDE ENLIGT ÖVERENS KOMMELSE

Funkisarkitekten Una Åhrén ritade byggnaden med stora fackverkskonstruktioner i stål och byggnaden räknas som en av Stockholms mest genuina funkisbyggnader.

SKAPA RÄTT FÖRUTSÄTTNINGAR

innehåll

nummer 3 2014

8 10 12 14 18 20 26 28 40 42 45 46 48 50 66

Notiser Nyheter i korthet nylokal Ny mötesplats för lokalsökande företag och lokaluthyrare lokalguidens expertpanel Om begreppet “hög standard” och framtidens kontor kista I en tillväxtfas nya kontor Med strategiskt läge fem frågor om kista SveaReal, Nordic PM och Areim aktuella hyresnivåer Hyresspann och vakansgrader för kontor och lager Tema: lager och logistik Lagertrender och aktuella lagerprojekt Vad kostar en flytt? Råd och nyckeltal skriva kontrakt Vi har tipsen! ska ni flytta? Checklistan för en flytt med flyt inredning Rapport från möbelmässan i Stockholm konferensbanken Ett urval från konferensbanken.se fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler lokalguidens partner Våra kunder som annonserat i detta nummer

SKYLT OCH DEKOR

Bierh

innehåll

- design, montage, service Kundanpassade företagsskyltar, glas- och fordonsdekor, sol- och säkerhetsfilm för fastigheter och fordon, markeringar för tillgänglighet samt standardiserade arbetsmiljöskyltar.

Din samarbetspartner och helhetsleverantör i Norden.

aus,

Stoc

kholm

SYNS DU?

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

o m ta n k e

hornstull

Från arbetarstadsdel till ljus och trevlig mötesplats med öppet torgliv, serveringar, butiker och attraktiva kontor. Hornstull är ett trivsamt stadsdelscentrum för alla som bor, arbetar eller passerar här.

Vissa ord blir som nya när de hamnar hos oss. Omtanke, till exempel. Ord är som fastigheter. De nöts i takt med tid och flitigt bruk. Men om man förvaltar dem väl, återfår de sina ursprungliga värden och betydelser. Både för användarna och för omgivningen. I över hundrafemtio år har vi ägt och förvaltat fastigheter på attraktiva adresser i Stockholm. Och hela tiden har orden omtanke, engagemang och långsiktighet varit högaktuella för oss. Omtanke om våra fastigheter och kvarteren som omger dem. Engagemang i våra hyresgästers arbetsmiljö

och trivsel. Och långsiktighet i vårt ägande, fjärran från snabba affärer och anonym förvaltning. Detta sammantaget är det som gör oss på Bonnier Fastigheter unika. Som hyresgäst hos oss kan du alltid räkna med att vara i första rummet. Så har vi arbetat i över hundrafemtio år, och så ska vi fortsätta i minst ett sekel till. Det har du vårt ord på. Välkommen till Bonnier Fastigheter! Ring oss på 08-545 198 00 eller besök www.bonnierfastigheter.se

Notiser

stigande hyresnivåer i stockholmsområdet

Trycket på den svenska kontorsmarknaden fortsätter att öka under 2014, enligt fastighetsrådgivaren Jones Lang LaSalles Nordic City Report. Med låg nyproduktion av kontorslokaler i Stockholm, Göteborg och Malmö spås stigande hyresnivåer och en stark utveckling för den nordiska marknaden. Den svenska ekonomins återhämtning har avspeglat sig på en stabiliserad kontorsmarknad under 2013. Vakansnivåerna är rekordlåga i Stockholmsområdet och i Nordic City Report spås den utvecklingen fortsätta. Utbudet på marknaden är begränsat och nyproduktionen av kontorsyta förväntas vara låg under 2014. – Det låga utbudet kommer givetvis att påverka hyresnivån och vi tror att kontorshyrorna i Stockholm kommer att öka under det kommande året, säger Åsa Linder, chef Research & Valuation på Jones Lang LaSalle. I de övriga nordiska huvudstäderna har marknaden varit stabil till svagt positiv. I samtliga städer är det främst nyproduktion i centrala lägen som utvecklats starkt. Oslo och Helsingfors har känt av ökat intresse på kontorsmarknaden medan både efterfrågan och hyresnivåer sjönk i Köpenhamn under året som gått.

framåt för utvecklingen av åkersberga centrum Nyligen köpte Armada ett 11 000 kvm stort markområde angränsande till centrumbebyggelsen i Åkersberga. I och med detta tar utvecklingen av Åkersberga centrum ett stort kliv framåt. Det har redan hänt mycket i och med Citycons utbyggnad av centrumet och tillkomsten av bostadsbebyggelsen mellan kanalen och centrum. Här är det bland annat JM och Peab som uppfört ett flertal bostadsfastigheter. Genom Armadas förvärv möjliggörs nu färdigställandet av ett homogent centrumområde, som är integrerat med bostadsbebyggelsen, skriver DTZ i ett pressmeddelande. notiser

Visionsbild över nya Hagastaden. Illustration: WSP

Stort intresse för expansiva Hagastaden Nya Hagastaden, som är ett av Stockholms stads största utvecklingsprojekt, attraherar allt fler företag och organisationer. Atrium Ljungberg har nyligen tecknat hyreskontrakt med bland andra Barncancerfonden, Stockholms Läns Landsting, Min Stora Dag, Academic Work och Amadeus, som har flyttat in eller kommer att flytta in under de närmaste månaderna. – Genom att etablera oss i Atrium Ljungbergs fastigheter i Hagastaden har vi fått nya, mer ändamålsenliga och funktionella lokaler i ett centralt läge. Dessutom uppfylldes våra krav på att det skulle vara enkelt att ta sig till oss både med bil och kollektivt. Att ha nära till aktörer inom vård och forskning är också betydelsefull för oss i vår verksamhet, säger Per Leander, verksamhetschef för Barncancerfonden. – Vi märker ett allt större intresse för Hagastaden, vilket är glädjande. Företag och organisationer inom life science sektorn ser ett stort mervärde med stadsdelens inriktning och närheten till Nya Karolinska sjukhuset och Karolinska Institutet, som skapar goda förutsättningar för samarbeten mellan universitet, näringsliv, hälso- och

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

sjukvård. Etableringen av organisationer såsom Barncancerfonden och Min Stora Dag samt Stockholms Läns Landsting ligger helt i linje med Hagastadens vision och är ett välkommet tillskott till området, säger Camilla Lemnell, marknadsområdeschef på Atrium Ljungberg. Atrium Ljungberg är en betydande aktör i Hagastaden där man äger och förvaltar fastigheterna Blästern 6, Blästern 11, Blästern 13 och Härden 14 om totalt drygt 86 000 kvm uthyrbar yta. Fastigheterna är äldre industrifastigheter från 1930-talet, som är om- och tillbyggda till moderna kontorslokaler med bevarad industriprägel. Bolaget har ytterligare utvecklingsmöjligheter i området genom en markreservation på cirka 36 000 kvm invid Solnavägen som man tilldelades under 2012. Hagastaden börjar vid Karolinska sjukhuset och sträcker sig hela vägen till Norrtull. Här byggs en life science arena och en modern vetenskapsstad av högsta internationella klass med 50 000 arbetsplatser och 5 000 bostäder. Utvecklingen är planerad att pågå fram till år 2025 och innehåller en blandning av lärosäten, företag, forskningsinstitut, sjukhus, service och kultur, caféer, restauranger och parker.

Moderna kontorsytor. Från 750 till 4 000 kvm.

Nya butiker. 1 200 kvm handelsyta.

Vi utvecklar nya lokaler på Sturegatan Nu utvecklar Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv och Aberdeen Asset Management fastigheten på Sturegatan 10 och skapar nya lokaler i ett av Stockholms hetaste lägen. Med sin personliga prägel och funktionalistiska effektivitet utgör Sturegatan 10 en verklig pärla på Stockholms kontorsmarknad. Här erbjuds kontorslokaler med högsta standard och flexibel planlösning i storlekar från 750 upp till 4 000 kvm sammanhängande.

Samtidigt fortsätter utvecklingen av handelsstråket Sturegatan / Humlegårdsgatan genom att 1 200 kvm handelsyta tillskapas som kommer att rymma nya butiker. Visionen är att skapa ett levande och attraktivt stråk i en tidlös stil och utöka utbudet med fler premiumvarumärken. Konceptet är personlig handel med en tydlig inspiration från europeisk storstadsmiljö.

Uthyrning pågår nu. Ring för mer information: 020-400 900 Fastigheten ägs av Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv – en av Sveriges största fastighetsägare. Aberdeen Asset Management har fått förtroendet att förvalta Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Livs svenska fastighetsbestånd.

Löpande information om NyLokal hittar du på nylokal.se NyLokals webbsida lanserades i början på mars. Där kan man hitta löpande information om mötesplatsen och inom kort kommer man där även kunna anmäla sig till eventet. Information kommer också förmedlas via tidningen Lokalguiden samt mailutskick.

Ny mötesplats för

lokalsökande och uthyrare I januari 2015 arrangerar Lokalguiden Sveriges första och största mötesplats för lokalsökande företag och lokaluthyrare. Föreläsningar, paneldiskussioner samt flertalet aktiviteter med syfte att skapa möten mellan de båda grupperna kommer att dominera dagen. Snart kan du anmäla intresse för att delta.

Stämningen var verkligen på topp när Lokalguiden arrangerade eventet Årets Uthyrare 2013 på Berns i Stockholm i slutet av januari. Dagen var fullspäckad med paneldiskussioner och inspirerande föreläsningar. När dagen gick över till kväll hölls en högst lyckad och uppskattad gala med trerättersmiddag, korande av Årets Uthyrare 2013 och underhållning från eurovisionsvinnaren Loreen. Nu ska Lokalguiden utveckla eventet till att bli Sveriges första och största mötesplats för lokalsökande företag och lokaluthyrare under namnet NyLokal. Redan i början av 2015 är det premiär. – I nästan tio år har vi haft visionen att skapa en tydligare mötesplats för alla våra lokalsökande företag och lokaluthyrare. Vår tanke är att mötesplatsen ska bli lokal och att man träffas på sin egen marknad, det tror vi är viktigt. Därför kommer NyLokal till en början arrangeras i Stockholm, Göteborg och Malmö, berättar Daniel Åberg, vice VD på Lokalguiden. Inspiration och möten

NyLokal kommer rymma föreläsningar och paneldiskussioner anpassade för respektive målgrupp. För lokaluthyrare hamnar fokuset på inspiration och utbildning inom uthyrning och till lokalsökande förmedlas främst tips och råd kring lokalsökning och flyttprocessen. nylokal

– Men det viktigaste är ändå det flertal arrangerade aktiviteter som ska underlätta mötet mellan de två parterna, som exempelvis speed dating. För fastighetsägarna kommer även möjligheten att ställa ut i en mässavdelning finnas. Prisutdelningen i tävlingen Årets Uthyrare kommer fortsatt vara ett tydligt inslag under eventet. Under kvällens gala med middag och underhållning ska vinnarna koras. Då är självklart de lokalsökande företagen välkomna men fokus kommer riktas mot uthyrarna. Positiv respons

– Den respons vi fått från de nästan 270 personerna som deltog vid Årets Uthyrare 2013 i januari har i stort sett enbart varit positiv. Och de synpunkter vi fått in tar vi med oss nu i arbetet när vi utvecklar och förbättrar mötesplatsen, säger Daniel Åberg. Anders Hallquist, marknadschef på Fastighets AB Brostaden, tillhör dem som tror på idén med mötesplatsen NyLokal och förväntar sig att ett deltagande ska medföra chans till ökad uthyrning. – Istället för att gå in på nätet eller ringa ett samtal får jag här en personlig kontakt. Jag tror på det personliga mötet och tycker att det här ska bli spännande, säger han. Som lokalsökande företag kan man förvänta sig att alla fastighetsägare som vill visa upp sina lediga lokaler kommer vara på

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

plats. Det vill säga en majoritet av dem. I dagsläget har Lokalguiden 1 500 lokalsökande företag i sin databas. Utöver dessa kommer även alla som erhåller tidningen samt alla de stora kedjorna bjudas in till NyLokal. – Under det första året kommer vi ändå få sätta en gräns för antalet deltagare, så först till kvarn kommer gälla. Det viktiga är att det blir en bra fördelning mellan deltagande uthyrare och lokalsökande företag för att mötesplasten ska bli så bra och givande som möjligt, avslutar Daniel Åberg. anders hallquist, brostaden, delar ut priset årets uthyrare stockholm till isabell lindman på sagax.

Det är alltid nära till Sundbyberg. 8 minuter från city!

Fastigheten ligger på Landsvägen 50, med gångavstånd till det mesta i Sundbyberg.

Småstadscharmen är närvarande i hela Sundbyberg.

Fastigheten ligger alldeles intill Sundbybergs station med tillgång till tunnelbana, pendeltåg, regionaltåg och den nya tvärbanan.

Mitt i Sundbyberg – bara åtta minuter från centrala Stockholm – har du just nu chansen att hyra kontor i en ﬂexibel, modern och miljöklassad fastighet. Här ﬁnns möjlighet att skräddarsy lokaler mellan 350–7000 kvm. Varför inte kontakta Ulf Ericsson för en visning? Du når honom på 0708-557634. Läs mer på Landsvagen50.se

Det vimlar av restauranger och caféer i Sundbyberg.

Ulrika Bengtsson Uthyrare, Atrium Ljungberg

Biljana Pehrsson VD, Kungsleden Liselott Thelenius Uthyrningschef, Fastighets AB Brostaden

lokalguidens expertpanel Lokalguidens expertpanel klargör denna gång vad det innebär när ett kontor beskrivs ha hög standard samt beskriver hur framtidens kontor kan tänkas se ut.

Lokalsökande företag stöter ofta på begreppet ”hög standard” när de söker kontor. Vad innebär det begreppet egentligen?

Ulrika Bengtsson, Atrium Ljungberg – ”Hög standard” är ett brett begrepp, men jag skulle säga att det i stora drag innebär att lokalen har förutsättningar för att skapa ett modernt och flexibelt kontor. Detta kräver exempelvis att lokalens planlösning är anpassningsbar och möjlig att förändra, att belysningen ger ett gott allmänljus och inte är bunden till en specifik möblering, att material så som ytskikt, pentry och wc håller en hög kvalité, att konferensrum/ arbetsrum har moderna glaspartier som uppnår gällande ljudkrav o.s.v. Vidare krävs det tekniska förutsättningar så som goda luft- och kylmängder, möjlighet till flexibel dragning av el och nätverk etc. för att lokalen skall kunna medge en effektiv möblering.

ljudklassning på glaspartier/dörrar/väggar, material på ytskikt, våtgrupper, pentryn, belysningsstyrning etc. Biljana Pehrsson, Kungsleden – Nyrenoverat eller nybyggt är nog det som generellt avses med ”hög standard” på marknaden. Att den tekniska standarden för kyla/ventilation är hög, samt att ytskikt i våtgrupper är nya och i keramiska material är andra faktorer som kan gå under detta begrepp. Jag anser att lokalens utformning bör bestämmas i samråd med hyresgästen snarare än att slentrianmässigt benämnas hög, behoven är ju olika.

Hur ser framtidens kontor ut?

Ulrika Bengtsson, Atrium Ljungberg – Framtidens kontor kommer att i ännu större utsträckning anpassas efter att på bästa sätt möta de olika behov som olika arbetsuppgifter medför. Alltså mer fokus på zoner för tyst arbete, kreativt arbete, projektarbete etc. Vidare kommer det att krävas än mer utvecklade tekniska lösningar för att dels klara av att enkelt kunna arbeta helt flexibelt på kontoret, men även på an-

Liselott Thelenius, Brostaden – Hög standard handlar oftast om tre olika områden: materialval, teknisk prestanda och att lokalen har ett bra läge med närhet till allmänna kommunikationer, service, parkeringar och restauranger. Det är viktigt att hyresgästen gör en kravspecifikation på vad de behöver för att lokalen ska passa deras verksamhet och vilken standard man vill ha när det gäller expertpanelen

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

dra platser så som hemmet för att minska eventuella restider m.m. Biljana Pehrsson, Kungsleden – Det finns inga glasklara trender. Många förespråkar aktivitetsbaserade arbetssätt, men jag ser inte en stor efterfrågan på den typen av utformade lokaler. Behov av rumsindelade kontor, öppna lösningar och kombinationer av dessa kommer säkerligen att dominera den närmsta framtiden. Snarare ser jag fördelen av att kunna låta hyresgäster förändra sitt lokalbehov inom det lokala beståndet om öka/minska-behov uppstår. Det skapar en efterfrågad flexibilitet. Liselott Thelenius, Brostaden – Jag tror att framtidens kontor kommer vara lika mycket mötesplatser som arbetsplatser. IT-utvecklingen gör att vi blir mer flexibla samt ger oss möjlighet att arbeta annorlunda och mer effektiv. Flera företag visar intresse för så kallat aktivitetsbaserat kontor som ger förutsättningar för flexibelt arbetssätt som främjar kreativitet, effektivitet och flexibilitet. Vår hyresgäst Microsofts kontor är ett mycket bra exempel på ett väl fungerade aktivitetskontor. Det framtida kontoret kommer att vara ett viktigt konkurrensmedel för att attrahera den bästa personalen, så det är viktigt att vi utvecklar morgondagens mötesplatser som får människor att lyckas.

Egenföretagare, bostadsrättsföreningar eller större företag – vi hjälper dig till rätt elavtal! Börja här

Förbrukar ni mer än 600 000 kWh/år?

Vill du veta vilket elpris du får de närmaste åren? Tryggt, säkert och underlättar budgetarbetet

Nej Ja

Nej

Kontakta våra key accounts på 08-671 89 22 eller 08-671 88 07

Vill du följa svängningarna på elmarknaden, vilket kan ge ett lågt elpris över en längre tid men som under vissa perioder kan vara högt?

Vill du ha möjligheten att kombinera fast och rörligt elpris i ett och samma elavtal?

Fast Elpris

Rörligt Elpris

Nej Nej Ja Vintersäkrat Elpris

Kontakta oss för personlig rådgivning på 020-818 818

Kista

kista i en tillväxtfas

Kista är ett väl etablerat kontorsområde där ICT-branschen dominerar. Här erbjuds även ett bra utbud av handel och service. Stora infrastruktursatsningar genomförs nu. Bland annat ska Tvärbanan byggas med start 2016 och trafikstart 2019. Området befinner sig på det stora hela i en tillväxtfas och utvecklas snabbt och starkt. 14

Kista är en stadsdel belägen i Västerort inom Stockholms kommun tillika ett mycket väletablerat kontorsområde med ICT som klart största bransch. Enligt Kista Sciens City finns det idag i Kista över 1 100 företag, 6 300 universitetsstudenter och 1 100 forskarexaminerade inom ICT i Kista Science City. 90 procent utav ICTföretag-en är exportföretag. Kista erbjuder även ett bra utbud när det gäller både handel och service, inte minst i och med att Kista Galleria återfinns här. Kista Galleria är - med sina 180 butiker, restauranger och caféer, hotell samt en multiplexbiograf med 11 salonger - ett av Sveriges mest besökta köpcentrum med 17 miljoner besökare per år. Idag bor ca 10 000 personer i Kista och en stor befolkningsökning förutspås under de kommande åren då 15 000 – 20 000 nya bostäder planeras inom regionen. infrastruktursatsningar

Idag kan man ta sig till Kista med både tunnelbana, pendeltåg och bussar. I Kista genomförs nu stora infrastruktursatsningar vilket är nödvändigt då området befinner sig i en tillväxtfas och utvecklas snabbt och starkt. Kista

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

i kista galleria finns 180 butiker samt restauranger, caféer, hotell och en biograf. Bild: citycon

BLIR DET NÅGRA NYA BUTIKER VID SUNDBYBERGS TORG DÅ? Det blir det! Nu när vi bygger om blir det förutom bostäder också helt nya lokaler för både kontor och butiker. Du som flyttar in i våra fastigheter vid tvärbanans hållplats intill nya Signalfabriken får ett mycket attraktivt affärsläge med regionens bästa kommunikationer Läs mer på www.forvaltaren.se. Område

Adress

Yta

Lokaltyp

Kontaktuppgifter

Centrala Sundbyberg

Sundbybergs torg

150 kvm

Butik

Laleh Khosravi, 08-706 90 33

Centrala Sundbyberg

Sundbybergs torg

250 kvm

Butik

Laleh Khosravi, 08-706 90 33

Centrala Sundbyberg

Sundbybergs torg 2 000 kvm

Kontor

Laleh Khosravi, 08-706 90 33

Centrala Sundbyberg

Sundbybergs torg 1 300 kvm

Kontor

Laleh Khosravi, 08-706 90 33

Kista

Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i kista: Vasakronan Brostaden Quick Office

Fastighets AB Balder Atrium Ljungberg Svenska Hus

SveaReal Kungsleden Humlegården

Areim Sagax Catena

Samtliga lediga lokaler hittar du på www.lokalguiden.se

med fokus på att skapa en ny mötesplats i kista bygger atrium ljungberg kvarteret nod. första april i år ska det stå klart för inflytt. bild: atrium ljungberg

Förra våren beslutades att byggstart för Tvärbanan till Kista Science City ska ske 2016, vilket innebär att trafiken på Tvärbanan kan vara igång 2019. I november stod det också klart att nio nya tunnelbanestationer ska byggas i Stockholm fram till år 2025 där blå linje mot Kista och Akalla utökas mot nya Barkarbystaden i Järfälla. – Detta är ett beslut som påverkar Kista Science City mycket positivt. En direktlinje från det expansiva Barkarbystaden kommer att underlätta för tusentals pendlare som arbetar i Kista Science City. Med både utbyggd Tvärbana och tunnelbana på några års sikt så stärker Kista sin position ytterligare som regional stadskärna, säger Thomas Andersson, VD Stiftelsen Electrum och Kista Science City AB, i ett pressmeddelande. Sedan 2009 pågår ett omfattande förbättringsarbete av vägarna till och från Kista, som planeras vara klart 2015. Exempelvis byggs E18 om för att minska buller och olycksrisker samt för att kunna ta fler fordon. Kymlingelänken, Hjulstakorset och Rissnekorset byggs också om för att det ska bli smidigare att ta sig fram. nya mötesplatser i Nod

Med strategisk placering mellan det äldre och det nya framväxande Kista bygger Kista

vern flera stora byggrätter där de planerar Atrium Ljungberg kvarteret Nod. Därmed att bygga totalt drygt 220 000 kvm konvill de skapa en helt ny mötesplats som är torsfastigheter samt eventuellt även bostätill för innovation och kreativitet - ett samder inom projektet Kista Gardens. manhang för aktörer som korsbefruktar Lokalerna blir ljusa och öppna varandra inom utbildning, forskning med mycket glas, framförallt i och utvecklingsorienterat ICT. entréplan ut mot TorshamnsFörsta april i år ska kvarteret gatan som nu görs om till en stå klart för inflyttning. Av esplanad och blir den nya inde totalt 27 300 kvm är i Byggstart för fartsleden om man kommer dag 15 000 kvm hyreslediga Tvärbanan till från E4an. för verksamheter nischade Kista Science City För att börja bygga huinom ICT. Atrium Ljungska ske 2016. sen behövs dock en starttaberg vill inte bygga ett spegare, minst 75 procent av en cifikt kontorshus, utan mer fastighet vill Klövern ha utett hypermodernt industrihus. hyrd för att sätta spaden i backen. Förutom kontorslokalerna på Därefter skulle en första etapp kunna de övre våningsplanen ska de vara färdigställd inom ungefär 1,5-2 år och nedre fungera som ett digitalt kulturhus inom sju år kan hela Kista Gardens stå färoch en publik mötesplats både för personer digt. som verkar i Nod och för utomstående, nyfikna besökare. Byggnaden utformas med nya kontor i time building tyngdpunkt på modernitet och en liten Ett nu pågående projekt som Klövern arskvätt futurism. Invändigt kommer Nod betar med är förädlingen av fastigheten bli mycket voluminöst. Det ska gå att ta Time Building om totalt 15 000 kvm. Här emot många varierade verksamheter som ska yteffektiva kontor, ett kontorshotell får ta del av byggnadens tankebarer, showsamt ett öppet och inbjudande entréplan rooms, labb och workshop-ytor i ett hus med restaurang, café, konferens, lounge med riklig luft och rymd. och gemensam reception växa fram under 220 000 kvm kontor i Kista Gardens året. Mer om Time Building kan du läsa I centrala Kista har fastighetsägaren Klöpå sidan 18.

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

Eurostop Örebro

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Philip Söderqvist: 076-525 56 49, philip.soderqvist@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

Kista

nya kontor med strategiskt läge På Kistagången/Torshamnsgatan 33 i Kista förädlar Klövern sin fastighet Time Building. Här ska yteffektiva kontor, ett kontorshotell samt ett öppet och inbjudande entréplan med restaurang, café, konferens, lounge och gemensam reception växa fram under året. I dagsläget är allt hyresledigt och runt årsskiftet planeras de första hyresgästerna kunna flytta in. Kontorsplanen iordningsställs till en grundstandard avseende installationer, men därefter har varje hyresgäst möjlighet att vara med att påverka utformning och materialval inom sin respektive lokal.

Strategiskt bra utmed Kistagången, precis – De gemensamma konferensrummen mellan pendeltåget och tunnelbanan, liggi huset ska ses både som ett komplement till er Klöverns fastighet Time Building. En de egna kontorslokalerna och som en extra kontorsbyggnad på ca 15 000 kvm som står service. Det kommer också finnas cykeltomställd efter att Ericsson flyttat ut. rum med tillhörande omklädningsrum och Fastigheten har två entréer, den ena på dusch. Det är väldigt många som cyklar till Kistagången och den andra på Torshamnsoch från Kista har vi märkt och många har gatan 33. När nu huset ska uppgraderas även ganska dyra cyklar som de inte vill fokuserar Klövern framförallt på att bidra ställa ute på gatan utan gärna vill kunna till en öppnare, ljusare och mer modern låsa in, konstaterar Pernilla Pettersson. känsla. På ytorna avsatta för restaurang jobb– Kista har alltid upplevts som lite sluar Klövern för att få in en tagare som kan tet, som att de flesta stänger in sig och sin erbjuda ett alternativ till de många resverksamhet. Det vill vi ändra på och komtauranger som idag serverar brickluncher, mer därför satsa väldigt mycket på att framförallt för att kunna tillmötesgå öppna upp Time Buildings två dem som vill kunna luncha med entréer. Dessa ska synas tydligt kundbesök i en lite lugnare på håll och det ska vara lätt att miljö, då många idag upplever Vi fokuserar se var man ska gå in. Vi kombrist på den typen av restaupå att skapa så mer att fokusera på att öppna ranger i Kista. upp, och sammanbinda de Ut mot Kistagången har ljusa och luftiga två entréerna för att på så fastigheten solsida med perytor som sätt skapa så ljusa, luftiga och fekt läge för en uteservering för möjligt. välkomnande ytor som möjligt, både restaurang- och caféverksäger Pernilla Pettersson, uthyrsamheten, vilket Klövern planerar ningsansvarig Kista, Klövern. att tillskapa. Inbjudande entréplan

Yteffektiva kontor

På entréplan ska service erbjudas i en öppen, varm och hemtrevlig miljö som ska locka människor, inte bara husets hyresgäster, att vilja komma in och sätta sig i loungedelen, ta en kopp kaffe och jobba en timme innan de springer vidare på annat. Förutom loungen med dockningsplatser ska här finnas restaurang, café, konferensmöjligheter samt en gemensam reception.

Tillsammans med Reflex Arkitekter håller Klövern på att se över lämpliga lokalindelningar och om fastigheten skulle lämpa sig bäst för en ensam hyresgäst eller för flera olika tagare. – Vi arbetar faktiskt i dubbla spår just nu. Vi har både intressenter för hela fastigheten och intressenter som tittar på alternativ där vi delar upp lokalerna.

Kista

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

– I dagsläget vet vi att vi kan erbjuda kontorslokaler i storlekarna 500, 1 000, 1 500 och 2 000 kvm. Men vi tittar också på att eventuellt kunna dela av en lokal på 500 kvm till mindre lokaler. De fina, fräscha och yteffektiva kontoren ska vara flexibla och som hyresgäst kan man välja mellan två olika standards, Klövern BAS och Klövern BAS PLUS. – I det här fallet satsar vi inte på att skapa de mest exklusiva kontoren. Planen är väldigt effektiva och här fungerar både kontorsrum och öppna lösningar väldigt bra. 45 personer kan arbeta på varje plan om 500 kvm, vilket ger ett nyckeltal på drygt 11 kvm/person. Det tycker vi är bra, säger Pernilla Pettersson. I huset ska Klövern även starta upp ett kontorshotell under namnet First Office. Första inflytt i slutet på 2014

Enligt beräkningar kommer hyrorna för kontorslokalerna hamna på 1 750-1 900 kr/ kvm/år i kallhyra. Newsec har anlitats som uthyrningskonsulter och idag är allt hyresledigt. I Q4 2014 kommer de första lokalerna stå klara för inflytt. – Vi tänker oss ganska blandade kontorshyresgäster, även om det säkert kommer att vara en del fokus på IT-relaterad verksamhet, och olika former av konsultföretag. Närheten till allmänna kommunikationer och Arlanda gör att läget är intressant för företag som även arbetar mot andra delar av Sverige och övriga världen, avslutar Pernilla Pettersson.

Pernilla Pettersson Ansvarig uthyrare i Kista, Klövern

i klöverns fastighet Time Building i kista ska yteffektiva kontor, ett kontorshotell samt ett öppet och inbjudande entréplan med restaurang, café, konferens, lounge och gemensam reception växa fram under året. bild: Reflex Arkitekter

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

Kista

Kista Kajsa Van Daijk Förvaltningschef, SveaReal

fem frågor

om kista SveaReal, Nordic PM och Areim är aktiva på dagens lokalmarknad i Kista. Här beskriver de vad som kännetecknar området, hyresnivåerna och besvarar frågor om vad de själva har på gång i Kista.

Vad kännetecknar Kista idag?

Kajsa Van Daijk, SveaReal – Kista Science City kännetecknas av framåtanda och entreprenörskap. Stadsdelen har under åren fått ett högt anseende både i Sverige och internationellt vilket lockar hög kompetens inom främst informationsoch kommunikationsteknologi (ICT). Här verkar både stora globala företag och innovativa småföretag tillsammans med KTH och Stockholms Universitet som alla bidrar till att göra Kista till den levande vetenskapsstad den är idag. Kista växer varje år med nya bostäder och fler arbetsplatser vilket förstärker den dynamiska blandningen och den urbana känslan i området. Man ska inte heller glömma de goda kommunikationerna in till Stockholm city samt att en av Sveriges största gallerior finns just här.

väg har producerats här på senare tid. Det finns mycket som talar för etableringar i området, inte minst ur service och kommunikationssynpunkt – närheten till E4 och E18, tunnelbanan, Bromma och Arlanda, Kista Galleria, samt hotell och konferenser gör sitt till. Peter Kvarfordt, Areim – I Kista finns ungefär 43 000 arbetsplatser, 8 000 utbildningsplatser (KTH och Stockholms Universitet) samt 3 000 forskar- och lärartjänster inom en mängd olika sektorer, den mest dominerande är fortfarande ICT-sektorn. Infrastrukturen är väl utbyggd med tunnelbana, pendeltåg, bussar, nya E18, nya tillfartsvägar norr ifrån och kommande tvärbana. Närheten till Kista Galleria, en av Stockholms största, gör att anställda enkelt kan utföra sina inköp i anslutning till sin arbetsdag. Kistamässan och Viktoria hotell har gjort Kista till ett starkt mässområde. Allt detta gör att Kista är en av Sveriges mest företagsexpansiva och kunskaps-

Markus Gahnfelt, Nordic PM – Kista fungerar i dag som det utan jämförelser största och viktigaste klustret för ICT- företag (Information and Communications Tehchnology) i Norden. Dess betydelse understryks av det faktum att här återfinns den största koncentrationen av kontor i Stockholm utanför tullarna, och att cirka 10 000 företag är etablerade i området. Kista känns därför mycket vitalt och en hel del spännande nytt i fastighetsKista

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

intensiva campus, ett företagsområde att lyckas i för kunskapsintesiva företag.

Hur tror du att Kista kommer upplevas i framtiden?

Kajsa Van Daijk, SveaReal – Kista kommer framöver att ytterligare förstärka sin position som en plats för människor att verka och leva i. ICTföretagen kommer fortsatt att ha Kista som förstahandsval, men även fler branscher kommer att välja att etablera sig här. Vi har redan idag sett en inflyttning av konsultbolag och generellt sett en större branschbredd. Den stora utbyggnaden av bostäder kommer att påverka området positivt och förstärka stadskänslan med mer liv och rörelse. Detta är en naturlig utveckling inte minst med tanke på satsningen som görs med ytterligare ett kommunikationsalternativ i form av tvärbanan

sveareals fastighet Borgarfjord 2 i kista. BILD: sveareal

Kista One,

med adress Jan Stenbecks torg 17, har ett centralt läge med omedelbar närhet till service, butiker och restauranger i Kista Galleria samt allmänna kommunikationer. Garage finns i huset. Lediga ytor 300 – 10 000 kvm. För mer information, kontakta uthyrningsansvarig Peter Kvarfordt. Tel 08-501 055 02 eller 073-330 72 86, peter.kvarfordt@areim.se

Kista Markus Gahnfelt Leasing, Nordic PM

som kommer att vara utbyggd till Kista under 2018 - ett komplement till befintliga alternativ som tunnelbana, pendeltåg och buss. Kort sagt, Kista kommer i framtiden att vara en aktiv stad i staden med närhet till allt! Markus Gahnfelt, Nordic PM – Bilden av Kista som Sveriges Silicon Valley kommer troligen att befästas än mer och prägla folks uppfattning om området. Men jag tror även att eftervärldens analys av Kista kommer ge vid handen hur väl det långsiktiga byggandet fallit ut. När exempelvis Vällingby planerades i början av 50-talet med visionen om ABC-staden (Arbete, Bostäder och Centrum) så genomfördes det aldrig fullt ut, men här i Kista har vi alla beståndsdelarna fullt utbyggda.

Peter Kvarfordt, Areim – Kista kommer att fortsätta att växa både på kontorssidan och bostadssidan. Kista kommer att attrahera fler företag från till exempel branscher kopplade till handel, forkning och utbildning.

Hur ser hyresnivåerna ut i Kista idag och hur tror du att de kommer utvecklas?

Kajsa Van Daijk, SveaReal – Hyrorna i Kista ligger idag mellan ca 1 500 och 2 800 kr/kvm och år. Det finns ett stort spann av olika typer av fastigheter från

olika tidsperioder med varierande standard vilket gör prisskillnaden så pass stor. Hyresnivåerna har varit väldigt stabila under en lång period men kan komma att stiga framöver då fler kontor byggs om till modern standard i takt med att efterfrågan ökar. Markus Gahnfelt, Nordic PM – De höga hyresnivåerna inne i city leder redan nu till en rörelse där såväl privata företag som offentliga förvaltningar omlokaliserar i sin jakt för att kapa kostnader. Det kommer troligen att fortsätta och jag håller det därför inte för otroligt att hyresnivåerna därmed ökar även i Kista över tid. Dock är vakansgraden i Kista relativt hög i nuläget och konkurrensen därmed hård. Detta påverkar givetvis förväntningarna på kortare sikt.

22 Electra Building på Isafjordsgatan 30-32 i Kista . foto: Per-Erik Adamsson

Kista

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

TÄNK DIG ETT KONTOR. MEN INTE SÅ TRIST. Var tror du dina medarbetare jobbar bäst: i ett vanligt kontor med anonyma korridorer och trista mötesrum? Eller i en toppmodern anläggning som erbjuder öppna och ljusa ytor och exceptionell inredningsstandard? För att inte tala om gym, pool, café, prisbelönt mat, parkeringsgarage, biltvätt och generösa konferensmöjligheter. Läs mer om Solna Gate och vårt unika servicekoncept på www.solnagate.se.

Kista Peter Kvarfordt Uthyrare, Areim

Peter Kvarfordt, Areim – Idag är det ganska stor spridning på nivåerna beroende på produkt och läge. Kunderna efterfrågar högre standard på lokalerna vilket kommer att medföra att nivåer kommer att gå upp. I vårt bestånd har vi bashyror från ca 1 800 kr/kvm/år till ca 2 800 kr/kvm/år.

? 24

Hur ser ert bestånd ut i området?

Kajsa Van Daijk, SveaReal – SveaReal äger och förvaltar tre större kontorsfastigheter om totalt ca 120 000 kvm i Kista Science City varav en är fullt uthyrd. Byggnaderna är centralt belägna i området med gångavstånd till tunnelbanan, pendeltåg och Kista Galleria. Markus Gahnfelt, Nordic PM – För vår kund Nordikas räkning jobbar vi för närvarande med fastigheten Electra Building på Isafjordsgatan 30-32 i cen-

trala Kista, där vi kan erbjuda synnerligen yteffektiva kontorslokaler i spannet mellan 130 – 4 200 kvm. Dessutom har vi uthyrningsansvar för Aura Building på Kottbygatan 5-7 i Norra Kista, där de lediga lokalerna, som är mellan 200 – 3 200 kvm, håller en mycket attraktiv prisbild. Peter Kvarfordt, Areim – Areim har ca 80 000 kvm kontor i området fördelat i fyra fastigheter. Tre är fullt uthyrda och i Kista One har vi ca 10 000 kvm ledigt.

Kajsa Van Daijk, SveaReal – Vi arbetar aktivt med att utveckla våra fastigheter och bemöta våra kunders behov. Under 2013 påbörjades ett större projekt med fastigheten Borgarfjord 2 där vi totalrenoverar hela våningsplan. Vi har redan flera nya hyresgäster som flyttar

klöverns fastighet Kista One. foto: Gustaf Hannar / a capella reklambyrå

Kista

Vad har ni på gång i Kista?

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

in i de toppmoderna lokalerna. I en av våra fastigheter har vi även inlett ett nytt spännande imageprojekt som kommer att förhöja upplevelsen av byggnaden ytterliggare. Markus Gahnfelt, Nordic PM – I Electra Building öppnar vi i dagarna ett platskontor för att stärka engagemang och närvaro och få bättre förutsättningar att ta vara på möjligheterna på plats och ställe. I Aura Building genomförs för närvarande en allmän uppfräschning av allmänna ytor; entréer mm. Parallellt med detta påbörjas arbeten med att genomföra en planändring för att öka möjliga användningsområden av fastigheten. Vi har hyrt ut närmare halva fastigheten till en utbildningsanordnare och för nu även diskussioner med andra typer av hyresgäster. Peter Kvarfordt, Areim – Areim håller på att slutföra vårt projekt Kista One med ca 10 000 kvm totalrenoverade kontorsytor kvar att hyra ut och med bästa läge nära tunnelbana och Kista Galleria.

Nya lokaler! Nya möbler?

Kontakta mig gärna om du söker ny lokal i Stockholmstrakten. Vi har nya och nästan nya möbler för direktleverans Anderssons Kontorsinredning AB säljer nya möbler från alla ledande tillverkare. Vi kan erbjuda allt inom inredning; möbler, gardiner, AV utrustning, mattor etc. Vi har även ett stort utbud av begagnade kontorsmöbler i nyskick.

Vänliga hälsningar Peter Björk

Byt ut era kontorsmöbler, vi köper era begagnade möbler och erbjuder nya med modern design och bra priser. Vi erbjuder även frakt och montering. Ta första steget till ett bra och miljövänligt samarbete. Besök vår hemsida. Välkomna VD/ Mats Andersson

073 - 500 41 77

kontorsmobler.se Virkesvägen 1, 120 30 Stockholm Tel: 08-642 42 90 Fax 08-642 42 98 info@kontorsmobler.se

stockholm@svenskahus.se svenskahus.se

Hyror * Hyresnivåer Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B-läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. I vissa fall överstiger lokalhyran de presenterade hyresnivåerna. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

hyresnivåer och snitthyror Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

stockholm CBD Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 3 800 - 5 300 kr 1 500 - 2 300 kr

vakans (%)

norrmalm/vasastan/ hyresnivåer* östermalm Kontor 1 800 - 3 500 kr Lager & logistik 800 - 1 700 kr

vakans (%)

kungsholmen/ södermalm Kontor Lager & logistik

hyresnivåer*

vakans (%)

1 700 - 3 300 kr 800 - 1 700 kr

6,5 5

kista Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 600 - 2 500 kr 750 - 1 000 kr

vakans (%)

solna/sundbyberg Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 400 - 2 500 kr 600 - 900 kr

vakans (%)

täby/danderyd Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 100 - 1 700 kr 400 - 800 kr

vakans (%)

hammarby/sickla Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 400 - 2 500 kr -

vakans (%)

haninge/skärholmen hyresnivåer* Kontor 800 - 1 500 kr Lager & logistik 400 - 800 kr

vakans (%)

sollentuna Kontor Lager & logistik

vakans (%)

4 5

6,5 5

13 10

A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge. nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år. Hyresnivåer

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

hyresnivåer* 1 000 - 1 600 kr 400 - 900 kr

13 7,5

15 15

18 -

20 8

15 10

Välkommen till Älvsjö Välkommen till Älvsjö 360

Vi erbjuder ljusa och funktionella kontor med hög flexibilitet för individuella behov. Tillsammans skap och harmoni på er nya arbetsplats. Kommunikationerna till Tillsammans fastigheten är goda med bland annat p Vi erbjuder ljusa och funktionella kontor med hög flexibilitet för individuella behov. skapar vi trivsel, känsla och harmoni på er nya arbetsplats. till fastigheten goda med bland annat promenadavstånd till ÄlvsjöKommunikationerna station. Finns ett behov avärgarageplatser kan vi självklart tillgodose detta till Älvsjö station. Finns ett behov av garageplatser kan vi självklart tillgodose detta.

Ytor 4 700 kvm. Tel: Ytor från 750 från kvm –750 4 700kvm kvm.–Tel: 08-410 390 81

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE www.valad.se INVESTMENT MANAGER

www.valad.se

08-410 390 81

Tema: Lager & Logistik

Moderna lager i Brunna Logistikpark I Upplands-Bro kommun i norra Stockholm kommer Brunna Logistikpark växa fram under de kommande fem-tio åren. Som en första etapp ska nu NCC Property Development bygga en modern logistikfastighet på 10 000 kvm med plats för flera olika hyresgäster som vill ha lagerlokaler från 1 500 kvm och uppåt. 28

Knappt hundra meter bort susar bilarna på E18 förbi in mot Stockholm. NCC:s Richard Helgesson, ansvarig uthyrare, och Stefan Andersson, fastighetsutvecklare, promenerar över marken där Brunna Logistikpark snart ska växa fram. På den 200 000 kvm stora markytan ska 100 000 kvm lagerlokaler byggas. – Nu när skogen fällts och terrasseringen snart är klar känns det verkligen som om något är på väg. Många företag har redan visat intresse för Brunna, säger Richard Helgesson NCC Property Development. Detaljplanen har vunnit laga kraft och inom kort är vi redo för ett första spadtag. Först byggs en modern logistikfastighet på 10 000 kvm. Här finns plats för flera olika hyresgäster som vill ha lagerlokaler från 1 500 kvm och uppåt. Hittills har Svenskt Kosttillskott tecknat kontrakt för 2 300 kvm i det huset. Läge för lager

En tom markyta ger oanade möjligheter. – Här kan vi tillsammans med hyresgästen utveckla lagerlokaler bortom begränsningarna som gamla lokaler innebär. Högt i tak, hållfasta golv och rätt pelarindelning. Allt utifrån hyresgästens behov av ett effektivt flöde. lager & logistik

Det geografiska läget bäddar också för en effektivare verksamhet. – Fördelen med Brunna är den omedelbara närheten till Stockholm, särskilt nu när E18 och Kymlingelänken byggs färdigt. Jag tog tid när jag körde från Mätarvägen i Brunna till avfarten från E18 till Barkarby/Veddesta. Resan tog bara sex minuter, säger Richard Helgesson. I närheten finns även Coop som i år tilldelades det nationella transportpriset Årets Lyft av Godstransportrådet eftersom företaget kommit långt i arbetet med att transportera matvaror och annat gods med tåg. Coop Logistik använder kombitrafik där ett tåg kör ända in till kombiterminalen i Bro, belägen intill Bro terminal endast tio minuters lastbilsfärd från lagret i Brunna. 12 månader till första inflytt

Ett helt projektteam arbetar nu fokuserat med att utveckla Brunna Logistikpark. Så snart spaden sätts i jorden dröjer det bara 12 månader tills det blir möjligt att flytta in i lokalen. Detta beror på den korta startsträcka som är resultatet av att skogen redan fällts och marken förberetts. – I själva verket skulle vi tillsammans med hyresgästen kunna förverkliga nästan vilken lagervision som helst. Just i Brunna

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

jobbar vi extra mycket med att utforma en väl tilltagen lastgård utanför huset, säger Richard Helgesson. Detta då det underlättar för hyresgäster som tar emot och skickar många lastbilar per dag. Läget alldeles invid E18 gör det lätt för lastbilar att nå fram men det innebär också ett utmärkt skyltläge för den som vill nå de hundratusentals bilar som passerar varje dag. Bra samarbete med kommunen

Arbetet med att få till stånd att sätta projektet i kraft har inte haft några större motgångar då samarbetet med UpplandsBro kommun fungerat bra. Projektet kommer att ha en närhet till både Stockholm och hela Mälardalen och uppfyller många behov från alla parter. Inom fem till tio år kommer Brunna Logistikpark generera ett par tusen nya arbetstillfällen, som i sin tur ger kommunen mycket tillbaka. – Det är roligt att vi har att göra med en kommun som är ”på”, förstående och vill ha den här typen av etableringar till sin kommun. Man märker av en helt annan stuns i diskussionen och att ärendet förs högre upp på agendan, avslutar Richard Helgesson.

Richard Helgesson Ansvarig uthyrare, NCC Property Development

ncc property development bรถrjar bygga en fรถrsta etapp moderna lager i Brunna logistikpark. bild: ncc/cosmo

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

lager & logistik

Tema: Lager & Logistik

Gustaf Hermelin VD, Catena

tar höjd

för framtiden

Gustaf Hermelin, VD på Catena, anar förändringar på logistikmarknaden. Han tror bl a att järnvägen kommer få en betydligt viktigare roll framöver. En rejäl ökning av godstransporter skulle öka branschens trovärdighet i dialogen om hållbarhet och miljö. Jakten på snabbare och mer rationella transporter kommer att öka efterfrågan på buffertlager i direkt anslutning till storstäderna som möjliggör just in time-leveranser. Och Catenas hus kommer inom en snar framtid vara utrustade med automatsystem där de tar betalt per back eller artikel som går in och ut genom porten. Det gäller att jaga nya, smarta lösningar för framtiden.

För Catena innebär att vara smart bl a cip kunna halveras. Kan de ta det förutseatt satsa i rätt läge. Dagen för den här inende greppet att sänka avgifterna tror jag tervjun har en affär för fastigheter både i att vi kan se en rejäl ökning av godstranNässjö och Haninge slutförts, ett köp som sporter på järnväg. förstärker strategin om vikten av Inte minst handlar det om miljöatt finnas nära järnväg och i aspekten, enligt Gustaf Hermelin anslutning till kombiterinnebär en fjärrtransport med minaler. Tidigare i höstas kombinationen tåg och dragbil förvärvade man även i endast cirka 20 % av miljöbeVi måste ge Hallsberg och sedan tilastningen jämfört med om de kloka digare har man tillgång man kör med enbart lastbil. alternativen till kombiterminaler i – Kan man hitta järnvägsen chans! både Jönköping och Kalösningar som nästan går från trineholm. dörr till dörr, ja då får vi en be– Jag vill gärna att vi lastning som är ännu lägre. Oerförvärvar mark i ansluthört mycket talar för den här utveckning till kombiterminaler lingen, speciellt om vi ska vara trovärdiga och järnväg, förklarar Gustaf Hermelin. I i vår dialog om miljö och hållbarhet. Vi dag går merparten av allt gods på hjul, men måste ge de kloka alternativen som finns det kan inte vara smart att köra 38 långtraen ärlig chans! dare från södra Europa istället för att lasta Ökade krav ger nya lösningar dessa på ett tågset. Jag vet att många tycker Fler förändringar är i sikte, tror Gustaf att Banverkets avgifter är för dyra och jag Hermelin. Förändringar som styrs av att hoppas att de snart tänker om. Om de kan kraven på snabba leveranser ökar. dubbla sina volymer borde avgiften i prinlager & logistik

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

– E-handeln och den typen av distributionssätt kommer att fortsätta växa. Även butikskedjorna säljer ju i dag via nätet och driver på en utveckling som resulterar i en stor mängd ökade transporter och flöden. Och människor vill ha sina varor snabbt. Här är det viktigt att hitta nya lösningar för att få ner antalet godsflöden, vi kan inte ha lastbilar som åker kors och tvärs i storstäderna. Trafiksituationen är katastrofal redan nu och godset kommer inte fram i tid. I storstäderna är det också svårt att ha baklager på grund av höga hyror. Jag tror därför att olika former av citylogistiklösningar kommer att växa fram på ett naturligt sätt framöver. Lösningar, som exempelvis buffertlager i direkt anslutning till storstäderna, kommer att sänka kostnaderna och framför allt öka möjligheterna att få fram godset inom ett dygn. Inte bara hus

Just kostnader är det som driver och påverkar marknaden, det pågår en ständig jakt på att bli snabbare och mer rationell.

Stena Fastigheter är ett av Sveriges största privatägda fastighetsbolag. Vi äger och förvaltar totalt cirka 2,1 miljoner kvadratmeter fördelat på cirka 24 000 bostäder och 2 700 lokaler i Göteborg, Malmö och Stockholm samt Lund, Lomma och Uppsala.

Ett riktigt bra läge

Här är ett av våra förslag!

IG LEDKAL

Mer centralt än i våra lokaler på Drottninggatan går knappast att sitta. Här har du och dina medarbetare utsikt över Sergels torg och ett stenkast till T-centralens tunnelbana.

Söker du lokaler i Veddesta?

fakturav. 6 • yta 1000 kvM Detta är en bra planerad kombilokal med ca 700 kvm lager samt ca 300 kvm kontor. Två separata entréer, en till kontorsdelen och en till lagerdelen.

Drottninggatan 33 370 – 1 550 KVM CENTRALA STOCKHOLM

Här finns tre moderna och ljusa kontor mellan 370 – 1 550 kvm. Lokalerna kan alla anpassas efter ditt företags behov. Kanske behöver du ett större antal kontorsrum, en jämn fördelning mellan kontorsrum och öppna ytor eller ett helt öppet kontorslandskap? Du väljer själv, så anpassar vi ytorna. För mer information, kontakta förvaltare Britt Ellneby på 070 688 89 15 eller läs mer på stenafastigheter.se.

Drottninggatan 26 Box 16144 103 23 Stockholm Tel 075 24 15 000

Inlastning till lagerytan går via en lasthiss som tar 2850 kg. Takhöjden i lagerdelen är på ca 4 m. Två omklädningsrum med dusch samt bastu.

Vi har även lokaler i: Rosersberg • Lunda • Veddesta • Kista Upplands Väsby • Vällingby • Mariehäll • Jordbro Sundbyberg • Kungens Kurva • Västberga Sätra • Årsta • Globen • Solna • Skärholmen Eriksberg

Kontakta oss på 08-602 33 00 eller via www.brostaden.se

Tema: Lager & Logistik

– Vårt enda berättigande och vår enda uppgift är att se till att våra kunder får billigare, smidigare och effektivare lösningar, menar Gustaf Hermelin. När vi inte kan leverera det är det någon annan som gör det istället. Alla parter måste vara specialister på sin sak, i vårt fall är det att bygga husen. Och även här måste vi se till att kunna erbjuda nya lösningar framöver. Våra hus kommer i framtiden inte bara att vara lådor utan jag tror att vi även kommer att utrusta dem med automatsystem där vi i princip hyr ut luft, alltså tar betalt per back eller per artikel som går in och ut genom porten. Våra hyresgäster hyr inte in sig per kvadratmeter eller hyllmeter utan betalar för godset de lägger i plastlådor. På så sätt kan vi skapa en oerhört rationell hantering även för en liten leverantör. I dag är det bara de riktigt, riktigt stora som har råd att köpa en helautomat. Men kan du samla ihop ett antal butikskedjor eller e-handlare har du möjlighet att erbjuda en tjänst som troligen är både säkrare, billigare och effektivare.

lager & logistik

Jag hoppas och tror att vi kommer att kunna erbjuda en sådan här anläggning redan inom två år. Följa kunder och utveckling

Att följa sina kunder, i ett nära samarbete, har varit Catenas strategi och så kommer det att se ut även i framtiden. Troligen i allt högre grad. – Oavsett om det är en tredjepartslogistiker eller en speditör ska vi serva med hårdvaran, troligen både hus och utrustning framöver, i bra lägen. Den dagen våra hus hamnar för långt in i staden, pga att staden växer, gäller det att vi anpassar dem till mindre logistikaktörer och tar nästa steg i de här husens utveckling. Vi måste följa våra stora kunder, lära oss deras behov och erbjuda dessa smartare och billigare lösningar längs vägen, konstaterar Gustaf Hermelin. Catena äger i dagsläget en volym som gör de till en av de största aktörerna i Sverige.

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

– Vi äger i dag cirka 700 000 kvadratmeter och kan bygga lika mycket på de markreserver vi har och i anslutning till våra befintliga hus. Vi har ju en tradition att bygga nya hus, förra året färdigställde vi tre nya projekt och just nu har vi två nya på gång som vi hoppas kunna få i hamn. Trycket överlag är bra, tycker jag. Det vi har vakant har vi bra diskussioner kring och mycket av det vi hade vakant för ett år sedan har fyllts upp. Stockholmsregionen går bra, men starkast efterfrågan ser vi framför allt i Göteborgsregionen. Gustaf Hermelin tror att vi kommer att se fler stora logistikkluster framöver. – Ett bra exempel är Jönköping. I ett kluster får man möjlighet att jobba med olika trafikslag och många speditörer, kedjor och tredjepartslogistiker som etablerar sig. På så vis får man en mer rationell hantering och en möjlighet att samlasta och transportera gods i båda riktningar. Det är viktigt att även kunna fylla returen om man ska få lönsamhet.

UTMÄRKT ETABLERINGSLÄGE

5 000 – 20 000 kvm nyproduktion i Arlandastad Vi planerar att uppföra en lager- och logistikanläggning på Bristagatan 13 i Arlandastad. Enheterna är från 5 000 – 20 000 kvm och kan anpassas för såväl lager- som terminalverksamhet. Även kyl- och fryslager kan uppföras. För mer information ring 0200-33 00 55 eller maila oss på info@corem.se

• Nära till E4 och Arlanda flygplats • Vi anpassar byggnaden efter era behov • Inflyttning ca ett år efter avtalstecknande • Närservice i området • Möjlighet till stora rangerytor

COREM PROPERTY GROUP – ARLANDASTAD

Lediga lager-, kontor- och butikslokaler i Arlandastad Corem är en av de större kommersiella fastighetsägarna i Arlandastad där vi äger och förvaltar 16 fastigheter med en total uthyrbar yta på ca 56 000 kvm. Med lokal organsation i Arlandastad kan vi just nu erbjuda lokalerna nedan. OMRÅDE

ADRESS

Arlandastad Arlandastad Arlandastad Arlandastad Arlandastad Arlandastad Arlandastad Arlandastad Arlandastad Arlandastad Arlandastad

Östra Bangatan 2A Östra Bangatan 2C Söderbyvägen 1C Söderbyvägen 1D Söderbyvägen 3C Söderbyvägen 3 Maskingatan 29 Generatorgatan 7 Generatorgatan 9 Lindberghs gata 9 Lindberghs gata 9

www.corem.se

YTA 371 m² 1 197 m² 152 m² 199 m² 678 m² 565-1 511 m² 443 m² 808 m² 469 m² 200 m² 192 m²

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

Lager Butik, kontor, lager Kontor Kontor Butik, kontor, lager Höglager och kontor Kontor Kontor Kontor Lager Kontor

Sofie Nyberg 08-503 853 81 Sofie Nyberg 08-503 853 81 Sofie Nyberg 08-503 853 81 Sofie Nyberg 08-503 853 81 Sofie Nyberg 08-503 853 81 Sofie Nyberg 08-503 853 81 Sofie Nyberg 08-503 853 81 Sofie Nyberg 08-503 853 81 Sofie Nyberg 08-503 853 81 Sofie Nyberg 08-503 853 81 Sofie Nyberg 08-503 853 81

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

Tema: Lager & Logistik

pågående

skisser över brunna logistikpark. bild: ncc

lagerprojekt Här presenterar vi ett urval av pågående lagerprojekt i Stockholm. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

toppmodern terminalbyggnad i uppsala I Boländerna i Uppsala planerar Jernhusen att bygga en toppmodern byggnad för terminalverksamhet, med goda lastnings- och lossningsmöjligheter samt närhet till E4. Lokalen är miljöklassad och optimerad för effektiv godshantering. Här finns effektiva lösningar för transporter från cirka 1 000 till 4 000 kvm terminalyta. Fastigheten har 15 lastportar och en utvändig lastkaj med ramp samt kontor och personalutrymmen med hög standard. Förutsättningarna att påverka ytorna i denna nya fastighet är mycket goda. Planerat tillträde hösten 2014.

100 000 kvm lager i brunna logistikpark I Upplands-Bro kommun ska NCC Property Development under de kommande fem-tio åren bygga Brunna Logistikpark. Som en första etapp ska nu en modern logistikfastighet på 10 000 kvm med plats för flera olika hyresgäster som vill ha lagerlokaler från 1 500 kvm och uppåt uppföras. Hittills har Svenskt Kosttillskott tecknat kontrakt för 2 300 kvm i det huset. På den 200 000 kvm stora markytan ska 100 000 kvm lagerlokaler byggas med hög takhöjd, hållfasta golv och bra pelarin-

corem planerar att uppföra en lager- och logistikanläggning på bristagatan 13 i arlandastad. bild: SCHEIWILLER SVENSSON ARKITEKTKONTOR

lager & logistik

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

delning. Allt kan dessutom anpassas utifrån hyresgästens behov. Så snart spaden sätts i jorden dröjer det bara 12 månader tills det blir möjligt att flytta in i lokalen. Läget alldeles invid E18 gör det lätt för lastbilar att nå fram men det innebär också ett utmärkt skyltläge för den som vill nå de hundratusentals bilar som passerar varje dag.

nya lager med höga miljöambitioner Efter att ha byggt en terminalbyggnad till Terminal & Transporttjänst AB i Arlandastad, Sigtuna, har Corem Property Group ytterligare cirka 40 000 kvm mark redo för exploatering i området. Detta ger dem möjlighet att i framtiden uppföra ytterligare cirka 20 000 kvm lokalyta. Som en andra etapp planerar Corem nu att uppföra en lager- och logistikanläggning på Bristagatan 13. Enheterna är från 5 000 – 20 000 kvm och kan anpassas för såväl lager- som terminalverksamhet. Även kyl- och fryslager kan uppföras. Inflyttning kan ske ca ett år efter avtalstecknande. Här erbjuds möjlighet till stora rangerytor, närhet till E4 och Arlanda flygplats samt närservice i området. Projektet genomförs med höga miljöambitioner med tanken att byggnaden skall Green Building-certifieras efter färdigställandet.

TH O R N R E K L AM BYR Å

How many roads… En fråga många har ställt sig, ända sedan den första gången formulerades 1962. Då var det väl mest filosofiska funderingar. Nu undrar vi kanske snarare om vi ska satsa mer på järnväg istället. Hur morgondagens logistik ser ut vet ingen. Men vi hjälper dig att ha koll på trenderna.

Boka in 21 maj LogistikTrender LIVE Dunkers Kulturhus, Helsingborg Läs mer på logistiktrender.se

catenafastigheter.se

Tema: Lager & Logistik

yteffektivt höglager i jordbro, haninge I Jordbro, Haninge, kan fastighetsbolaget Brostaden erbjuda ett nyproducerat modernt och effektivt höglager om 6 700 kvm i ett attraktivt och levande logistikområde med bra strategiskt läge. Lager- och logistikfastigheten kan hyras ut till en eller två hyresgäster. Höglagret erbjuder totalt fyra lastportar med lastkaj och två portar med markintag, en bärighet på tre ton/kvm, 10,8 meters fri takhöjd på lagerytorna samt sprinkler. Byggnaden uppfyller kraven för GreenBuilding, en målsättning som Brostaden har för samtliga nyproducerade fastigheter.

brostadens höglager på cementvägen 7 i jordbro.

skanska bygger flexibla lager i arlandastad

i arlandastad har skanska 100 000 kvm markyta där de kan bygga flexibla lagerlokaler.

teknisk drift och fastighetsskötsel förutsägbara kostnader full öppenhet och transperans Fokus på maximerat driftnetto och nöjda hyresgäster

lager & logistik

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

På en markyta om 100 000 kvm i Arlandastad planerar Skanska Fastigheter att bygga ett antal byggnader för lager och lättare industriverksamheter. Under 2015 kan en första etapp stå inflyttningsklar om allt flyter på som det ska. Här erbjuds närhet till Arlanda flygplats, skyltläge och inte minst moderna och flexibla lokaler. Antingen kan man få en egen byggnad eller också hyra en del av en större. Möjliga lokalstorlekar är 3 000 - 30 000 kvm. Flexibilitet kommer vara en stor gemensam nämnare för alla byggnader som uppförs.

technical services StrandbergSgatan 57 112 51 Stockholm 08 – 558 050 00

newsec.se

humlegarden.se • 08-678 92 00

Norrmalmstorg

Vi vet vikten av att vara på rätt plats vid rätt tillfälle.

Kontor att trivas på Bästa cityläge

Kungsgatan 12-14

08-690 25 27

Vackra och representativa kontorslokaler med fantastisk utsikt över Nybroviken, Berzelii Park och Norrmalmstorg. Lokalerna har vacker ekparkett, vitmålade väggar och högt i tak. Från 16 – 60 arbetsplatser kan erbjudas fr o m våren 2013.

Stockholms mest kreativa kontor? Kontakt Marie Stopner Tel 08-690 25 27 Nu öppnar sig tillfället att hyra topprenoverade lokaler om 900 till 2 400 kvm på Kungsgatan 12-14, mitt i händelsernas centrum. Med effektiv planlösning, luftigt läge högst upp i fastigheten och två härliga terrasser skapas förutsättningar för Stockholms högsta kreativitet per kvadratmeter. Läs mer på humlegarden.se eller kontakta Anne-Li Åldstedt på 070-769 99 96. Välkommen!

Besök gärna vår hemsida för mer information på olovlindgren.se

Tema: Lager & Logistik

ökad efterfrågan

på xxl-lager Leveranskedjans förändring har påskyndats av näthandelns snabba tillväxt vilket har resulterat i betydligt högre efterfrågan på XXL-lager (+50 000 kvadratmeter). Detta visar en undersökning gjord av den globala fastighetsrådgivaren CBRE i slutet av 2013.

försörjer stora områden i glesbygden mer kostnadseffektivt än vad som förmodligen vore möjligt med traditionella nätverk. – Näthandeln fortsätter att utgöra en stark drivkraft för logistikverksamheten, och dess framtida tillväxt kommer att innebära stora utmaningar och möjligheter för nätverken. Den här förändringen kommer att kräva mer specialiserade plattformar som klarar en ständigt växande efterfrågan på mer kostnadseffektiva leveranslösningar. näthandeln betydelsefull

En rad olika faktorer påverkar omformningen av logistikkedjorna. Det kan handla om fler produktserier, komplexare beställningar, kunders krav på kortare leveranstider och behovet av flexibilitet för att kunna hantera sviktande efterfrågan. Detta gäller speciellt de leveranskedjor som är kopplade till näthandeln. Efterfrågan på större lagerutrymmen visar också på en ökad insikt om att leveranskedjor, om de hanteras effektivt, är en strategisk tillgång som kan öka lönsamheten både för detaljhandlarna och andra aktörer. en ökad efterfrågan

Dessa drivkrafter har gjort att den totala XXL-lagerytan i Europa under de senaste 18 månaderna har ökat till över 4 miljoner kvadratmeter. Detta motsvarar cirka 14 % av den totala industriella marknaden jämfört med 5–6 % år 2010–2011. Under 2012 ökade produktionen av XXL-lager på de stora europeiska marknaderna till över 2,5 miljoner kvadratmeter. Denna trend har fortsatt under första halvåret 2013. 2010 och 2011 låg siffran på 1-1,5 miljoner kvadratmeter. XXL-lagren står för en växande andel av den totala nyuthyrningen i Europa, med Storbritannien, Frankrike och Tyskland i topp. Amaury Gariel, chef på EMEA Industrial & Logistics på CBRE, säger: – Vi märker utan tvekan av en ökad efterfrågan på XXL-lager till följd av förändringar i leveranskedjan och en sammanslagning av verksamheter till färre och större centraliserade nav. Dessa logistiknav lager & logistik

Tillväxten inom näthandeln – och det behov av ökad kapacitet som den medför, det ökade antalet kombinationsmöjligheter för beställning och expediering samt effektivare inventering – resulterar i större efterfrågan på stora lager. Detaljhandelssektorn, inklusive näthandeln, stod mellan 2010 och 2013 för mer än två tredjedelar av användandet av XXL-lagerytor. Sådana stora enheter möjliggör även bättre informationshantering, närmare kontakter med kundkretsen, och de ger detaljhandlarna en unik förståelse för kundernas köpbeteende. Tredjepartslogistikföretag (3PL) stod också för en betydande del av användandet av XXL-lagerytor (22 %) under samma tribonas framtida logistikfastighet i landskrona. bild: sews arkitekter

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

tidsperiod. Eftersom 3PL-företag normalt arbetar åt en eller flera avtalskunder ligger siffran för hur stor del av den totala efterfrågan som detaljhandlarna står för förmodligen i underkant. investerare lockas

Sektorn lockar även investerare. XXL-lagren har sedan början av 2012 stått för nästan 20 % av den europeiska investeringsmarknaden för industrifastigheter, med Storbritannien, Frankrike och Tyskland återigen i topp. Efterfrågan på investeringar i större lager ökar även kraftigt i Asien, Stillahavsområdet, Nord- och Sydamerika, där det finns starka indikationer på att stora pensionsfonder, statliga investeringsfonder och andra institutionella investerare ser den här typen av tillgångar som en möjlighet att investera stora summor som annars skulle involvera flera förvärv. Aktiviteten visar att investerare i stor utsträckning känner av den strukturella förändring som innebär att både aktörerna i försörjningskedjan och detaljhandlarna nu riktar in sig på större lager. Det visar också att den riskpremie som vissa investerare använder för att återspegla likviditeten och risken med återuthyrning med tiden kan komma att sänkas.

dags att byta lunchst채lle? vi fixar Nytt l채ge oavsett smak

www.lokalguiden.se V책r tidning 채r RS-kontrollerad

vad kostar en flytt? Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En riktlinje initialt är att en flytt med total omfattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/ medarbetare. Av det kan man räkna med att ca 40-50 procent är ny inredning, baserat utifrån att allt är nytt, ca 15 procent är konsult- och arkitektarvoden, ca 5 procent innefattas av flytt och avyttring samt iordningställande. Resterande är fördelat med tyngdpunkten på teknik- och säkerhetslösningar. olika kostnader

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefattar oftast mer än 50 procent av projektomslutningen. Tänk dock på att det finns begagnade alternativ som kan passa er verksamhet väl så bra. - Arbetsplatserna står för cirka halva inredningsbudgeten när man köper nytt. - Kostnaden för att alla dragningar och installationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem vad kostar en flytt?

som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen.

Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyregästanpassningar.

investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

Tips! •

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort.

•

Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader.

•

Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt.

•

Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet.

•

Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas.

•

Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader.

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

bilder: abstracta

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Fastighetsägare_192x124 mm.indd 1

6/19/2013 11:42:07 AM

Vi löser dina möbelproblem.

att skriva kontrakt Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. 1. Hyresgäst

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag med ett personligt betalnatt skriva kontrakt

ingsansvar för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig. 2. Lokalens skick och användning

Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en café-rörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad. 3. Inredning

Skall jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen skall användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar. 5. Hyran

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft. 6. Tillägg till hyran

4. Hyrestiden

På grund av reglerna om index på hyran, det vill säga möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 procent.

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om.

I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift. 7. Mervärdeskatt

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster. 8. Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar

dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för? 9. Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man skall kunna så mycket om den

egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot. 10. Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

bild: Materia

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

att skriva kontrakt

Adlersons Fönsterputs & Städ AB Nya lokaler? Vi hjälper er med städningen! Vi erbjuder alltid kostnadsfritt besök för genomgång av ert behov av städtjänster och ett kostnadsförslag. Vi arbetar över hela Storstockholm från Nynäshamn till Uppsala! Kontakta oss på info@adlersons.se eller ring vår växel 08-18 99 33!

Checklistan Inredning Checklistan för en smidig flytt Se flytten som ett gyllene tillfälle att förändra och förbättra verksamheten. Vår Att-göra-lista och tips på samarbetspartners visar dig vägen till en smidig flytt.

1 kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

3 BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

2 FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

lokalguidens samarbetspartners: form & inredning

Kinnarps kinnarps.com Anderssons Kontorsinredningar kontorsmobler.com Bellis Växtmiljö bellisvaxtmiljo.se DPJ dpj.se HolmquistSign gravyr.com Alfa Inredningar alfainred.com Focus Neon AB focusneon.se Systemtext systemtext.se 45 el, tele, data

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

Telia telia.se CHI chiab.se Elinväst elinvast.se 360-IT 360-it.se Alltele alltele.se ComCenter comcenter.nu Team Mate Communication team8.se Tellint tellint.se Weblink Ip Phone weblink.se Copysolutions copysolutions.se larm & säkerhet

G4S

g4s.se

flytthjälp & lokalvård

5 LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

6 NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

Rexab Flytt & Tungtransport rexab.com ABSS abss.se Adlersons Fönsterputs & Städ adlersons.se Bohus Städ bohus.se DS Facility Management dsfm.se Finns Städ & Fönsterputs finns.se Skarings skarings.se StädBolaget i Göteborg stadbolaget.net automater

Kaffeknappen kaffeknappen.se tryckerier

Zetterqvist Tryckeri

zetterqvisttryckeri.se

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

checklistan

Inredning

rapport från möbelmässan

i stockholm

Hildur Blad på FIXA&DONA var våra ögon på plats när Stockholm Furniture & Light Fair i Stockholm öppnade dörrarna för totalt 35 654 besökare, den 4-8 februari. Hon berättar om en positiv anda, nya produkter som baserats på gamla skisser och prototyper som en gång blivit liggande, en genomgående färgskala, guld, mässing och marmor, olika material i nya kombinationer och många lösningar anpassade för det nya aktivitetsstyrda sättet att arbeta.

Enligt Hildur Blad blåste det positiva vindar på årets upplaga av Stockholm Furniture & Light Fair och många hade satsat. – Flera utställare rapporterade om att de såg förhoppningsfullt på framtiden och positiva ord hördes även bland mässans besökare. Det märktes också att många producenter hade satsat mer det här året, både när det gällde produkterna och montrarnas utformning. Alltfler verkar inse vikten av att presentera sina produkter på ”rätt” sätt och många hade tagit hjälp av namnkunniga stylister och formgivare för att utforma sina montrar.

samt en specialtillverkad motorcykel. I början av februari öppnade Buster+Punch sin första butik utanför London, på Artillerigatan 29 i Stockholm. Färgskala en röd tråd

Mässing fanns det gott om i Buster+Punch´s monter och trendriktiga material som just mässing, guld och marmor återkom i flera montrar. – Den tydligaste röda tråden var annars färgskalan, berättar Hildur Blad vidare. Det syntes ett överflöd av smutsiga pastell-er och smutsiga kulörer överlag. Många hade valt att jobba med den blågröGuldkorn na färgskalan och ton-i-ton-effekter när det Enligt Hildur Blad såg mycket väldigt likagällde färgsättningen i montrarna och ofta dant ut, det var få producenter använt grått som baskulör. som stack ut. Men de fanns... Det var en hel del ”nygamla” – I B-hallen kunde man produkter som fick se dagens ljus Det syntes hitta flera guldkorn, t ex på mässan. engelska Buster+Punch - Många produkter som var ett överflöd av som uppmärksammats smutsiga pasteller baserade på gamla skisser och mycket i sociala medier. prototyper som aldrig tidigare och smutsiga Buster+Punch är en plockats upp i produktion nykulörer designstudio från Lonlanserades i en version som pasöverlag. don som tillverkar belyssar 2014. Även en del gamla favoning, möbler och objekt i riter hade anpassats för 2014. begränsad utgåva för de Länge har man talat om att gränsom önskar sticka ut från sen mellan hur vi inreder våra hem och vår mängden. Inspirationen är hämtad från en offentliga miljö suddas ut alltmer. Hildur rockstjärnas livstil och motorcykelvärlden Blad spanade in följande som vi kanske med syftet att utforska livets mörkare sidor. också kommer att se på våra kontor. Det är till exempel bränt gummi från en – En av trenderna för heminredning Harley, ett räfflat grepp på en volymratt som syntes tydligt på mässan var uppsjön och vadderat silke som varit inspirationen av olika materialkombinationer och vad för mässingsfästena, fåtöljerna, barborden som händer i de här mötena. Man kan ock-

inredning

så prata om struktur, många synliga och välarbetade detaljer och känslan av hantverk. Jag tyckte också ett det låg ett större fokus på att visa produktens uppbyggnad och konstruktion.

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

Aktivitetsstyrt tar mer plats

Att många producenter tagit fasta på det nya sättet att arbeta aktivitetsstyrt märktes tydligt. – Det fanns många olika typer av ljudabsorbenter och lösningar på skärmsystem, tillsammans med möbler som skapar rum i rummet för att på så sätt avgränsa kontorslandskapen och skapa olika typer av arbetsmiljöer utifrån behoven som finns. Bland annat lanserade Edsbyn Kontorsmöbler ett helt nytt och flexibelt skärmprogram, EASE av Jens Fager och Andreas Engesvik, som fått stor uppmärksamhet både under och efter mässan. Jens Fager stod även för utformningen av pop up- restaurangen Restaurant Fager/Myllymäki där bordsskärmarna användes för att skapa avskärmning vid långbordet och som lätt kunde flyttas beroende på antalet gäster i sällskapet. På temat aktivitetsstyrt visades även många solitärer upp, puffar och pallar som är lätta att flytta runt och som trivs bra i de öppna kontorslandskapen, men även på arbetsplatser där man tillämpar just aktivitetsstyrt arbetssätt. Även många pallar, stolar och bord var anpassade för 90-höjd, alltså ett aktivt sittande. Så det märks tydligt att inredning som stödjer ett aktivitetsstyrt arbetssätt tar mer och mer plats, avslutar Hildur Blad.

edsbyn kontorsinredningar lanserade sitt flexibla sk채rmprogram Ease. samtliga foton: hildur blad, fixa&dona

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

inredning

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET CIP Global Executive Search

Stockholm City Conference Centre Drottninggatan 71 B, Sthlm Bokning, 08-506 166 50

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Scandic Opalen

Engelbrektsgatan 73, Göteborg Johan Taaning, 031-751 53 09

First Hotel Grand Alingsås

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Malmö Airport Malmö Airport, Sturup Visitor Center, 010-10 945 00

Roslagstullsbacken 20B, Sthlm Isabelle Coleman, 08-768 37 31

Kompetenscenter Sthlm Strandvägen 7A

Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Gamla Ullevi restaurang & Konferens

Strike & Company Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

Skåne Bykrogen i Österslöv

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Strandvägen 7A, Stockholm Ida Tengman, 08-586 107 02

Malmö Konferenscenter

Scandic Crown Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus T-House 48

Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Elisero Hotell

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Polhemsplatsen 3 Göteborg Kristian Sandahl, 031-7515109

Utmaningarnas Hus

Lillhagsvägen 127, Göteborg Anne Jonsson, 031-55 39 82

Geijersgatan 8, Malmö Olle Sjölund, 040-510 175

Engelbrektsplan 1, Stockholm Aldo Villacorta, 070-421 50 22

Grand Hotel Garden

Universeum Kungstornen Konferens The Park Sweden AB

Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Ekocentrum

Baltzarsgatan 20, Malmö Bokning, 040-665 60 00

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

World Trade Center Malmö

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Sveavägen 98, Stockholm Charlotta Wahlberg, 073- 537 12 50

Södra Porten Konferens västra götaland Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Tyringe Kurhotell Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Pensionat Styrsö Skäret

Seaside Björkö

övriga sverige

Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Björkö David Lyckdal, 031-929 410

Trade Center Malmö Arena

Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Arenagatan 15, Hyllie Jenny Zackrisson, 040-642 04 88

Styrsö Ola Tulldahl, 031-973 230

Nya Ullevi Grand Hotel Opera Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Nils Ericsonsgatan 23, Göteborg Bokning, 031- 61 71 19

Säröhus

Priser enligt statligt ramavtal

Comwell Varbergs kurort AF Borgen

Nils Kreugers Väg 5, Varberg Bokning, 0340-62 98 02

Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Säröhusvägen 12, Särö Viktoria Dahl, 031-93 60 90

Ran kin Nr 1 g

Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Konferens och mötesloKaler i stocKholm city! Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen. 08-510 638 85 • www.kompetenscenter.se

Möteslokaler i hjärtat av stockholM city www.kompetenscenter.se

Kompetenscenter_streamer4.indd 1

konferensbanken

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

11/4/2013 1:41:26 PM

långsiktighet

på

t o r s g ata n

Bonnierskrapan på Torsgatan stod klar 1949. Då var det Stockholms högsta hus. Ett exempel på hur vi sedan länge har varit delaktiga i ge huvudstaden sina välkända landmärken och unika profil.

Vissa ord får bestående värden hos oss. Långsiktighet, till exempel. Ord är som fastigheter. De nöts i takt med tid och flitigt bruk. Men om man förvaltar dem väl, återfår de sina ursprungliga värden och betydelser. Både för användarna och för omgivningen. I över hundrafemtio år har vi ägt och förvaltat fastigheter på attraktiva adresser i Stockholm. Och hela tiden har orden omtanke, engagemang och långsiktighet varit högaktuella för oss. Omtanke om våra fastigheter och kvarteren som omger dem. Engagemang i våra hyresgästers arbetsmiljö

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Stockholm I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Stockholm. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 51

sid 52

sid 53

sid 54

sid 55

sid 56

sid 62

sid 57

sid 63

sid 65

sid 63

sid 64

sid 58

sid 59

sid 64

sid 65

sid 60

sid 61

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

fastighetsägarna

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Aberdeen Asset Management

Erik Skalin 08-412 86 84 erik.skalin@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 08-412 80 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

102

Antal lediga kvadratmeter regionen:

56 100

Vi har lediga lokaler i följande områden: Järfälla, Stockholm, Södertälje, Salem, Knivsta, Solna, Upplands väsby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Arsenalsgatan 4

109 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

Kungsgatan 35

134 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54

Sturegatan 10

4 116 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-412 73 16

Birger Jarlsgatan 6B

1 213 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-412 73 16

Birger Jarlsgatan 6B

411 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-412 73 16

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

fastighetsägarna

AFA Fastigheter

Sofia Lögdahl 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se

Kontakt växel: 08-696 40 00

Vi är 26 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

NORRMALM

Sveavägen 63

508 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Drottninggatan 25

268 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

SOLNA

Råsundavägen 1-3

305-1 790 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 115

899 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

ÖSTERMALM

Grev Turegatan 26-34

172 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Adress: Söder Mälarstrand 25-79, Södermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

16 136

Vi har lediga lokaler i följande områden: Vasastan, Gärdet, Östermalm, Solna, Norrmalm, Södermalm, City, Kungsholmen

OMRÅDE

KONTOR 513 KVM

KONTOR 268 KVM

Adress: Narvavägen 12, Östermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

fastighetsägarna

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Bonnier Fastigheter

Miranda Jensen 076-114 33 00 miranda.jensen@bonnierfastigheter.se

Kontakt växel: 08-545 198 00

Bonnier Fastigheter, som är helägt av familjen Bonnier, bildades 1985 för att förvalta och utveckla Bonnierkoncernens fastighetsinnehav. Företaget äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom Storstockholm. Merparten av fastigheterna är centralt belägna i Stockholms innerstad, men företaget satsar även på de expansiva områdena Akalla/Häggvik och Kungens Kurva. För närvarande äger och förvaltar bolaget fastigheter om ca 300 000 kvm.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Antal lediga kvadratmeter regionen:

9 615

Vi har lediga lokaler i följande områden: Norrmalm, Östermalm, Södermalm, City

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Atlasmuren 1

360-7 000 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

NORRMALM

Sveavägen 49

311 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Sveavägen 52

978 m²

Butikslokal

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Sveavägen 52

173 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Sveavägen 49

311 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Commerz Real

Martin Hoppe 491-726 511 161 martin.hoppe@commerzreal.com

Kontakt växel: 08-545 677 24

Commerz Real är ett helägt dotterbolag till Commerz Bank AG med mer än 40 års erfarenhet av marknaden och förvaltar ett kapital motsvarande ca 37 miljarder euro. Commerz Real är aktivt i 20 länder över tre kontinenter. Commerz Real’s investeringsprodukter består av öppna fastighetsfonder, specialiserade fastighetsfonder och slutna fonder för fastigheter, flyg , förnybar energi och fartyg. 2003 köpte Commerz Real fastigheten Brahelund 2 numera känd som Solna Port. Nyligen har bl.a. fastigheten klassificerats enligt BREEAM In-Use (VeryGood) och Commerz Real har en konstant strävan att tillhandahålla en produkt i världsklass avseende teknisk standard, läge och trivsel.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

36 727

Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLNA

Råsundavägen 12

727 m²

Kontor

Anders Hansén: 070-142 42 39

Råsundavägen 2-12

1 500-36 000 m²Kontor

Jeanette Öhrn: 070-390 88 68

KONTOR 727 KVM

Adress: Råsundavägen 12, Solna Kontakt: Anders Hansén, 070-142 42 39

KONTOR 1 500-36 000 KVM

Adress: Råsundavägen 2-12, Solna Kontakt: Jeanette Öhrn, 070-390 88 68

Fler lediga lokaler hittar du på www.solnaport.com

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Corem Property Group AB Kontakt växel: 08-503 853 33

Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

Jesper Carlsöö 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Antal lediga kvadratmeter regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Arlandastad, Hägersten, Skärholmen, Sollentuna, Spånga, Täby, Upplands väsby, Älvsjö, Märsta

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLANDASTAD

Söderbyvägen 3

565 m²

Lagerlokal

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Lindberghs Gatan 9

192 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Lindberghs Gatan 9

300 m²

Kontor / Lager

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Generatorgatan 7-9

469 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Generatorgatan 7-9

808 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Östra Bangatan 2

1 557 m²

Lagerlokal

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Elektravägen 25

333 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Instrumentvägen 10

575 m²

Lagerlokal

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Drivhjulsvägen 32

581 m²

Kontor

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

Västberga Allé 25

6 296 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Söderbyvägen 3 A- C

679-789 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Söderbyvägen 3 A- C

152 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

SKÄRHOLMEN

Storsätragränd 16

1 108 m²

Kontor

Jesper Carlsöö: 08-503 853 87

SOLLENTUNA

Bergkällavägen 26

6 214 m²

Lagerlokal

Anna Lidhagen Ohlsén: 0200-33 00 55

SPÅNGA

Domnarvsvägen 31-33

31 m²

Kontor

Peter Hagsten: 070-20 86 06

Domnarvsgatan 31-33

110 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Domnarvsgatan 31-33

504 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

TÄBY

Hantverkarvägen 5

2 413 m²

Butikslokal

Anna Lidhagen Ohlsén: 0200-33 00 55

UPPLANDS VÄSBY

Truckvägen 14

290 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

Truckvägen 14

257 m²

Kontor

Sofie Nyberg: 08-503 853 81

HÄGERSTEN

MÄRSTA

23 630

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fabege AB

Anna Anderberg 08-555 148 80 anna.anderberg@fabege.se

Kontakt växel: 08-555 148 00

Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det. Varmt välkommen till Fabege!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Kungsgatan 15

1 070 m²

Kontor

Desirée Walkenström: 08-555 148 09

Lästmakargatan 14

145 m²

Butikslokal

Anna Anderberg: 08-555 148 80

Svetsarvägen 7

475 m²

Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

Svetsarvägen 24

315 m²

Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

Dalvägen 20, Evenemangsgatan ... 2 000-9 000 m² Kontor

Lena Holmström: 08-556 747 39

BUTIKSLOKAL 725 KVM

Adress: Pyramidvägen 1, Arenastaden Kontakt: Anna Anderberg, 08-555 148 80

143 001

Vi har lediga lokaler i följande områden: Vasastan, Solna, City, Hammarby Sjöstad, Marieberg, Kungsholmen, Norrmalm, Arenastaden, Östermalm, Frihamnen

OMRÅDE

SOLNA

KONTOR 470-1 767 KVM

Adress: Englundavägen 7, Solna Kontakt: Johanna Andersson, 08-556 747 28

Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Fastighets AB Förvaltaren Kontakt växel: 08-706 90 00

Laleh Khosravi-Skoog 08-706 90 33 laleh.khosravi@forvaltaren.se

Kortfakta

Lilla butiken eller stora kontoret? Vi har intressanta lokaler för dig och din verksamhet i Sundbyberg - Sveriges snabbast växande kommun. Runt om i våra stadsdelar erbjuder vi över 130 000 kvadratmeter kommersiella lokaler för kontor, affärer, restauranger och lager - men även för offentlig service. Lokalerna finns i attraktiva lägen och bidrar starkt till att utveckla näringslivet i Sundbyberg.

Antal lediga lokaler i regionen:

Antal lediga kvadratmeter regionen:

6 049

Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg

Som lokalkund väljer du att finnas mitt i den glödheta regionen Solna, Sundbyberg, Kista med all service inom gång och cykelavstånd. Fastighets AB Förvaltaren är en av Sveriges ledande kommunala fastighetsägare. Med 139 anställda i en kundfokuserad organisation skapar vi dagligen mervärden för 10 000 bostads- och företagskunder. Förvaltaren är miljöcertifierat enligt ISO 14 001 med sikte på att bli klimatneutralt 2020. Mycket välkommen till oss! OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDBYBERG

Humblegatan 34

229 m²

Kontor

Laleh Khosravi-Skoog: 08-706 90 33

Kavallerivägen 24

75-222 m²

Kontor

Bengt Norderfeldt: 08-706 90 74

Tulegatan 35

315 m²

Lagerlokal

Laleh Khosravi-Skoog: 08-706 90 33

Vasagatan 9

150 m²

Butikslokal

Laleh Khosravi-Skoog: 08-706 90 33

Vasagatan 9

250 m²

Butikslokal

Laleh Khosravi-Skoog: 08-706 90 33

KONTOR 2 000 KVM

Adress: Landsvägen 57, Sundbyberg Kontakt: Laleh Khosravi-Skoog, 08-706 90 33

KONTOR 1 300 KVM

Adress: Franstorpsvägen 29, Sundbyberg Kontakt: Laleh Khosravi-Skoog, 08-706 90 33

Fler lediga lokaler hittar du på www.forvaltaren.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Skanska Fastigheter

Billy Forsell 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se

Kontakt växel: 010-448 00 00

Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

142 206

Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg, Solna, Kista, Hammarby Sjöstad

OMRÅDE

ADRESS

YTA

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Allé

300-80 000 m² Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KISTA

Haukadalsgatan 3

3 295 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

SOLNA

Frösundaleden 2

911 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Arvid Tydéns allé

3 000 m²

Kontor

Billy Forsell: 010-448 02 93

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m² Kontor

KONTAKTUPPGIFTER

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

KONTOR 3 000 KVM

Adress: Arvid Tydéns allé, Solna Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

KONTOR 7 000-40 000 KVM

Adress: Gesällvägen 23, Sundbyberg Kontakt: Anna-Maria Kääriä, 010-448 16 02

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Solna Gate Kontakt växel: 08-510 669 02

Välkommen till ”Solna Gate” – Stockholms Bästa Arbetsplats.

Kortfakta

I ”Solna Gate” råder bästa arbetsmiljö med idel framgångsrika företag. Solna Gate har utvecklats med utgångsläge i människor och anställda.

Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har sett till att göra det så enkelt som möjligt för dig på jobbet. I Solna Gate har du naturligtvis tillgång till moderna arbetsplatser, konferenslokaler och en hörsal för 255 personer.

Antal lediga kvadratmeter regionen:

25 613

Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna

Men dessutom kan du träna, bada, lämna tvätten, parkera, rengöra bilen, äta gott och ta en espresso utan att lämna huset. Läs mer om Solna Gate och vad vi har att erbjuda på www.solnagate.se Välkommen.

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLNA

Hemvärnsgatan 9

1 191-2 382 m² Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

5 000-11 000 m²Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

773 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

458 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

11 000 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.solnagate.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Unibail-Rodamco

Philip Söderqvist 076-525 56 49 philip.soderqvist@unibail-rodamco.com

Kontakt växel: 08-586 230 00

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferensoch mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. UnibailRodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLANDASTAD

Eurostop Arlanda

145 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Nacka Forum

110 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Nacka Forum

187 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Nacka Forum

277 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Nacka Forum

909 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Solna Centrum

510 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

147 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

137 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

383-766 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Torg

286 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

174 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby Centrum

448 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Arninge Centrum

253 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby Centrum

156 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

Arninge Centrum

308 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

59 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby Centrum

78 m²

Kontor

Philip Söderqvist: 076-525 56 49

SOLNA

TÄBY

9 465

Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Täby, Nacka

OMRÅDE

NACKA

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Valad Property Group

Thomas Bubbat 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se

Kontakt växel: 08-410 390 88

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel. I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Antal lediga kvadratmeter regionen:

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÄGERSTEN

Västberga Allé 32

124 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

3 670 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

0 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 5-7

146 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 2-4

315 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 28

350 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

123 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 6

460 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Turebergsvägen 1A

172 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Turebergsvägen 5

320 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 5-7

250 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Turebergsvägen 3-11

1 544 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 17

112 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 9

139 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 24

834 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 24

340 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230

750 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230

1 224 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230

849 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230

1 034 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

ÄLVSJÖ

18 800

Vi har lediga lokaler i följande områden: Hägersten, Sollentuna, Älvsjö

OMRÅDE

SOLLENTUNA

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fastighets AB Balder

Lotta Lennerö 08-735 37 41 lotta.lennero@balder.se

Kontakt växel: 08-735 37 70

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BROMMA

Ekbacksvägen 30-34

1 520 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

HÄGERSTEN

Västberga Allé 9

400-558 m²

Kontor

Martin Persson: 08-735 37 87

Vretenborgsvägen 20

391 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Järfällavägen 102-104

500-814 m²

Utbildningslokal

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Järfällavägen 106

500-2 288 m²

Kontorshotell

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

KISTA

Skalholtsgatan 10

5 200 m²

Kontor

Mathias Björkman: 08-735 37 78

SKÖNDAL

Vinthundsvägen 159

4 267 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

SUNDBYBERG

Ågatan 12

501 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Löfströms allé 7

300-5 500 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Medborgarplatsen 25

630 m²

Kontor

Martin Persson: 08-735 37 87

JÄRFÄLLA

SÖDERMALM

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Fastighets AB Brostaden Kontakt växel: 08-602 33 00

Liselott Thelenius 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BROMMA

Karlsbodavägen 39

845 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Fredsforsstigen 22-24

430 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Gårdsfogdevägen 7

483 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

JORDBRO

Cementvägen 7

6 700 m²

Lagerlokal

Andreas Fornell: 08-602 33 29

KISTA

Norgegatan 2

947 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Finlandsgatan 10

410 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Finlandsgatan 32

287 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

SEGELTORP

Smista allé

6 330 m²

Kontor

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

SOLLENTUNA

Djupdalsvägen 10

413 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

UPPLANDS VÄSBY

Johanneslundsvägen 2

450 m²

Kontor

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Humlegården Fastigheter AB

Anne-Li Åldstedt 070-769 99 96 anne-li.aldstedt@humlegarden.se

Kontakt växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Norra Stationsgatan 61

273 m²

Butikslokal

Lennart Öberg: 070-678 01 89

LIDINGÖ

Stockholmsvägen 31-35

10 m²

Kontorshotell

Kara Laliberte:

Stockholmsvägen 33

271 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

NORRMALM

Östra Järnvägsgatan 23

510 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

SOLNA

Röntgenvägen 2

1 000 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Gelbgjutarevägen 5

234 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Industrivägen 12

283 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna Strandväg 3

177 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Industrivägen 10a

301 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Sankt Eriksgatan 117

298 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

VASASTAN

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

Newsec Asset Management Kontakt växel: 08-454 40 00

Pia Johansson 076-634 20 12 Pia.Johansson@newsec.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GLOBEN

Arenavägen 21-33

594 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

KISTA

Torshamnsgatan 33

1 000 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

NACKA

Sickla Front, Fannys väg 3

10 800 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 08-558 050 00

NORRMALM

Klarabergsviadukten 90

705 m²

Kontor

Johan Wejdmark: 08-558 050 17

Klarabergsviadukten 90

261 m²

Kontor

Johan Wejdmark: 08-558 050 17

Luntmakargatan 46

240 m²

Kontor

Johan Wejdmark: 08-558 050 17

SOLNA

Telegrafgatan 8, 1 tr

1 209 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 08-558 050 00

VÄLLINGBY

Krossgatan 18, 3 tr

1 450 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 08-558 050 00

ÅRSTA

Byängsgränd 5

799 m²

Kontor / Lager

Anders Holmgren: 073-036 39 90

ÖSTERMALM

Värtavägen 65

2 216 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Olov Lindgren AB Kontakt växel: 08-690 25 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Kungsgatan 56

252 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Norrmalmstorg 11

400 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Lysviksgatan 50

67 m²

Kontor

Maria Bittencourt: 08-690 25 00

Östmarksgatan 13

152 m²

Kontor

Maria Bittencourt: 08-690 25 00

Lysviksgatan 38

46 m²

Kontor

Maria Bittencourt: 08-690 25 00

JOHANNESHOV

Ulricehamnsvägen 16

49 m²

Butikslokal

Mattias Lodén: 08-690 25 00

NORRMALM

Vasagatan 15-17

293 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Drottninggatan 71 D

135 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Vanadisvägen 20

50 m²

Butikslokal

Ulla Mörch: 08-690 25 00

Kungstensgatan 38

323 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

FARSTA

VASASTAN

Fler lediga lokaler hittar du på www.olovlindgren.se

Stena Fastigheter AB

Britt Ellneby 075-241 55 27 britt.ellneby@stena.com

Kontakt växel: 075-241 50 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HANDEN

Stationsvägen 19

424 m²

Kontor

Torbjörn Nohlgren: 075-241 55 14

Handenterm.4-6/handens statio... 500-1 104 m²

Kontor

Torbjörn Nohlgren: 075-241 55 14

Drottninggatan 26

349 m²

Kontor

Britt Ellneby: 075-241 55 27

Drottninggatan 31-33

370 m²

Kontor

Britt Ellneby: 075-241 55 27

Drottninggatan 31-33

381 m²

Kontor

Britt Ellneby: 075-241 55 27

SKÖNDAL

Sköndalsvägen 89

314 m²

Kontor

Roger Forslund: 075-241 55 54

SOLNA

Himlabacken 2

63 m²

Kontor

Britt Ellneby: 075-241 55 27

STOCKSUND

Brovägen 9

366 m²

Kontor

Britt Ellneby: 075-241 55 27

Brovägen 5

441 m²

Kontor

Britt Ellneby: 075-241 55 27

Brovägen 1

492 m²

Kontor

Britt Ellneby: 075-241 55 27

NORRMALM

Fler lediga lokaler hittar du på www.stenafastigheter.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Svenska Hus AB

Peter Björk 08-556 960 35 peter.bjork@svenskahus.se

Kontakt växel: 08-556 960 30

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BROMMA

Ulvsundavägen 178 A

1 500 m²

Kontor

Peter Björk: 08-556 960 35

Ranhammarsvägen 20

170 m²

Lagerlokal

Peter Björk: 08-556 960 35

Ranhammarsvägen 20

391 m²

Kontor

Peter Björk: 08-556 960 35

HAMMARBY SJÖSTAD

Virkesvägen 3 C

313 m²

Kontor

Peter Björk: 08-556 960 35

JOHANNESHOV

Rökerigatan 20

414 m²

Lagerlokal

Johan Blomkvist: 08-556 960 30

SÄTRA

Stensätravägen 8

35 m²

Kontor

Johan Blomkvist: 08-556 960 30

Stensätravägen 8

280 m²

Kontor

Johan Blomkvist: 08-556 960 30

SÖDERTÄLJE

Viksängsvägen 11

157 m²

Lagerlokal

Johan Blomkvist: 08-556 960 30

TULLINGE

Hamringevägen 1

666 m²

Lagerlokal

Johan Blomkvist: 08-556 960 30

ÅRSTA

Fiskhallsvägen 16

170 m²

Kontor

Johan Blomkvist: 08-556 960 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Hammarbacken 12

600 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Rotebergsvägen 2

648 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

LEDIGA LOKALER Lokalguidens Samarbetspartners På den här sidan har vi samlat denna månadens samarbetspartners i tidningen. Här återfinns såväl fastighetsägare som aktörer inom tjänst- och produktförfrågan.

BILLDAL - Butik, kontor & lager

T H O R N R E K L AM BYRÅ

Kungsporten 1 - 6, 427 50 Billdal

LOKALGUIDENS

CENT. HISINGEN - Butik & kontor Gustaf Dalénsgatan 8, 11, 13, 417 05 Göteborg

Fungerande varuförsörjning är en förutsättning för ett blomstrande samhälle. Råvaror och halvfabrikat måste komma fram till rätt plats i rätt tid, och färdiga produkter ska finnas tillgängliga när och där konsumenterna efterfrågar dem. Det är så vi vill ha det och vi tar det

PARTNERS i nummer 3

som en självklarhet. Så har det alltid varit.

Commerz Real www.commerzreal.com

Beteende. Flöde.

Areim www.areim.com

AMF Fastigheter www.amffastigheter.se

Svenska hus www.svenskahus.se

HISINGS Solna KÄRRA Gate - Lager & industri

www.solnagate.se

Tagenevägen 34 & Trankärrsgatan 15, 425 37 Hisings Kärra

För mer information ring 031-760 54 75 eller besök www.valad.se

Valad Property Group är en aktiv fond- och kapitalförvaltare med fokus på kommersiella och industriella fastigheter.

Valad Property Group www.valad.se

Men förutsättningarna ändras över tiden. När handeln blir alltmer global ändras vårt köpbeteende. Därmed ändras även kraven på varuflödet. Gods behöver förflyttas längre och snabbare, och kraven på punklighet ökar. En viktig kugge i hela maskineriet är väl fungerande logistikfastigheter. I rätt läge.

Unibail-Rodamco www.unibail-rodamco.com

Skanska www.skanska.se

Kompetenscenter Stockholm www.kompetenscenter.se

Adlersons Fönsterputs & Städ www.adlersons.se

Aberdeen Asset Management

AFA Fastigheter ww.afafastigheter.se

Olov Lindgren AB www.olovlindgren.se

Fastighets AB Brostaden www.brostaden.se

Catena har förvärvat www.aberdeen.se Brinovas logistikfastigheter.

catenafastigheter.se 08-642 42 90

Anderssons kontorsinredning www.kontorsmobler.se

Fortum www.fortum.com

Catena www.catenafastigheter.se

Systemtext www.systemtext.se

Bonnier Fastigheter www.bonnierfastigheter.se

Corem Property Group www.corem.se

Fastighets AB Förvaltaren www.forvaltaren.se

Fabege www.fabege.se

Newsec Asset Management www.newsec.se

Stena Fastigheter www.stenafastigheter.se

Humlegården www.humlegarden.se

RP Möbler www.rp.se

lokalguidens partners

lokalGUiden nr 3 2014 www.lokalguiden.se

Kartan ritas om Allt fler företag upptäcker att det är onödigt att slåss med dyra restauranger, shoppingpalats och gamla institutioner om det knappa cityutrymmet. Flyttlassen går nu norrut. En av de första anhalterna är då nya Solna Port, belägen nära E4:an på gränsen mellan tullarna och natursköna Hagaparken. Stora ytor, redo att anpassas efter ditt företag. Sätt dig själv på den nya kartan! www.solnaport.com

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Skarp skrapa för kräsna Snart börjar vi bygga Stockholm New, ett kontors område med ca 60 000 klimatsmarta kvadratmeter. Husen länkar samman Hammarby Sjöstad med Söderstaden, som växer omkring Tele2 Arena. Vi planerar för restaurang, café, gym och skybar. Områdets kronjuvel är den 28 våningar höga skrapan Stockholm One. Ett hus lämpat för företag inom mode, reklam, IT, media, och musik. Välkommen till det nya Stockholm. Vill du veta mer, hör gärna av dig till: AnnaMaria Kääriä 010 448 16 02, annamaria.kaaria@skanska.se