2014 nr5 by Lokalguiden Sverige AB

Checklistan

Konferensbanken

Hyresnivåer

LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr

stockholm

lokaler

STOCKHOLM | nr 5 maj 2014 | Årgång 8

projekt

Solna & Sundbyberg i utveckling

ali ranji, projektchef fabege, om de stora planerna.

fastighetstidning

Tema: HANDEL

aktuella

nya moderna kontor byggs i råsunda.

sveriges största

för lokalsökande och flyttande företag

fastighetsägarnas

lediga

Inredning

nya spelregler för detaljhandeln.

bernt-olof Gustavsson, VD coop fastigheter, om trenderna.

Kontorslösningar kv. Dags för nya lokaler

Är era lokaler tillräckligt effektiva? Har er arbetsplats blivit opraktisk och ineffektiv? Är den för liten eller omodern? Eller är den inte längre attraktiv eller ekonomisk? Det är både resurskrävande och tidsödande att hitta nya lokaler som lever upp till företagets behov och förväntningar. För ett lyckat resultat krävs både noggrann planering och effektivt genomförande. En flytt till nya lokaler är förmodligen en av företagets

W W W. W I S H E S C O . C O M

mest långsiktiga investeringar så det är viktigt att allt blir rätt. Kontakta oss gärna på www.afafastigheter.se så berättar vi mer. AFA Fastigheter är en del av kapitalförvaltningen hos AFA Försäkring som administrerar avtalsförsäkringar för drygt 4 miljoner anställda i privat näringsliv, kommuner, landsting och regioner. AFA Försäkring ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK.

Erica Suraiya Redaktör Som blir lite shoppingsugen mitt i allt handelsfokus. Något vårfint plagg vore trevligt förstås. Eller ännu hellre nya vardagsrumsmöbler. Hmmm, Tema Handel kan bli dyrt...

växande lokalmarknader och så shoppaR VI I FRAMTIDEN

Är du sugen på att shoppa ny vår- och sommargarderob? Och hur och var handlar du i så fall? Ligger du i soffan med en kopp kaffe med mobilen eller surfplattan på magen och scrollar sida upp och sida ner på Bubbleroom, Zalando, H&M, Brandos m fl. Eller tillhör du dem som måste skapa dig en känsla för plagget i en fysisk butik och som behöver prova, klämma och känna? I detta nummer dyker vi ner i Tema Handel och får lära oss vilka trender som kommer att rita om detaljhandelskartan framöver. Liquid space, supersized shopping, ship-to-locker, pop up shops och connected spaces är bara några av de nya termerna du kommer att lära dig. Och finns det några vinnare framöver?

Blir det e-handlarna, butikerna i innerstaden eller köpcentrumen och vilka strategier bör de satsa på i slaget om konsumenterna? Temastarten hittar du på sidan 24. Förutom detta har vi begett oss till de båda växande kommunerna Solna och Sundbyberg. Här händer mycket både vad gäller nyproduktion av lokaler och förbättringar av infrastrukturen. Läs om Wallenstams utveckling av Tuletorget, Diligentias planer för sina fastigheter i centrala Sundbyberg, Fabeges stora satsningar i Råsunda och ta del av Humlegårdens och Commerz Reals tankar om lokalmarknaden i Solna. Trevlig läsning!

Framsidan Unibail-Rodamco bygger Mall of Scandinavia i Arenastaden, Solna. Bild: TenjinVisual Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström Redaktion Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Erica Suraiya

HYR. ELLER KÖP. Vi tror på bra inredning och smidiga lösningar till rätt pris. Det är därför vi lämnar det upp till er att bestämma om ni vill köpa eller hyra inredningen av oss. Välkommen till Kinnarps Interior.

kinnarpsinterior.se

ledare

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Upplaga Stockholm: 17 000 ex För mer info: www.ts.se

HÄR VÄXER ETT AV STOCKHOLMS BÄSTA KOMMUNIKATIONSLÄGEN FRAM Här inne brukar det jublas ganska högt

30 min till Arlanda med pendeln

10 busslinjer går till Arenastaden 10 000 parkeringsplatser i Arenastaden

Kontoren har cykelgarage och rum för ombyte

Pendeln integreras med tunnelbanan - 6 minuter till city Tvärbanan stannar i Arenastaden

www.arenastaden.se

innehåll

nummer 5 2014

8 10 12 14 16 18 20 22 24 34 36 40 42 44 46

innehåll

lokalguidens expertpanel Om ökad ekologisk hållbarhet på kontoret solna och sundbyberg Två kommuner i utveckling fem frågor om solna Humlegården och Commerz Real svarar nya kontor på historisk mark Om Fabeges stora projekt i Råsunda nya lokaler i sundbyberg Wallenstam utvecklar Tuletorget överdäckning ger nya möjligheter Om Diligentias planer i centrala Sundbyberg aktuella hyresnivåer Hyresspann och vakansgrader för kontor och lager tema handel Trender inom handel och aktuella butiksprojekt ska ni flytta? Checklistan för en flytt med flyt pågående projekt Vi tipsar om var det byggs nytt inredning Nytt koncept för återanvändning personlig konferens mitt i city Vi besöker Kungstornen Konferens i Stockholm konferensbanken Ett urval från konferensbanken.se fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler

SKYLT OCH DEKOR

- design, produktion, montage, service Kundanpassade företagsskyltar, glas- och fordonsdekor, sol- och säkerhetsfilm för fastigheter och fordon, markeringar för tillgänglighet samt standardiserade arbetsmiljöskyltar.

Din samarbetspartner och helhetsleverantör i Norden.

Bianc

hi, Sto

ckholm

och M

almö

SYNS DU?

Notiser Nyheter i korthet

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Vi har huset. Ni har innehållet.

Oavsett om ni är ute efter en effektiv kontorsmaskin eller en kreativ drömfabrik så vet vi att ni skulle trivas i Sundbypark. Man kan ju inte annat än trivas i en modern fastighet, med stora fönster, egen ljusgård och utmärkta kommunikationer. Det kan grannarna i nya Stadshuset i tvillingfastigheten bredvid intyga. Hör av dig till oss på Baltazar Fastighetsrådgivning och berätta vad du vill fylla ditt nya kontor i Sundbypark med.

Kontorsyta: 1 600 – 5 800 kvm. Hyresvärd: AMF Fastigheter Byggår: 2002 Adress: Östra Madenvägen 6, Sundbyberg T-bana: Hallonbergen (450m) Kontakt: Mattias Bäckman 076–175 00 44 Läs mer på: www.sundbypark.nu

Notiser

bland alla fastigheter i Europa. Priset som vi har vunnit är ett kvitto på att vårt energiarbete i fastigheterna, och engagemang för hållbarhetsfrågor, har gett utdelning, säger Viktor Sandberg som är projektchef på Humlegården Fastigheter. Humlegården Fastigheter har genom hög teknisk kompetens och smarta IT-system i fastigheterna minskat sin totala energiförbrukning för uppvärmning med 34 procent och för fastighetsel med 24 procent fram till 2013.

Torsplan etapp 2 blir första svenska byggnad som uppnår breeam outstanding. Bild: NCC

Jarlahuset vinner Glaspriset 2014 8

ncc:s Torsplan först med BREEAM Outstanding NCC planerar en andra etapp av Torsplan i Hagastaden som blir den första svenska byggnad som uppnår BREEAM Outstanding. Kontors- och handelsbyggnaden blir det tolfte kontorshuset med BREEAM Outstanding i Europa. – NCC har utvecklat två av de tre BREEAM Excellent-byggnaderna i Skandinavien. Att NCC är ledande inom hållbarhetsutveckling i bygg- och fastighetsbranschen bekräftas ytterligare av att vi nu blir först med en byggnad att miljöcertifieras för Outstanding, säger Carola Lavén affärsområdeschef, NCC Property Development. Etapp 2 av Torsplan planeras att stå färdig 2016. NCC BREEAM-certifierar alla sina egenutvecklade kommersiella projekt då miljöcertifieringar är viktiga för fastighetsinvesterare. En hållbarhetsprofil som tar hänsyn till de psykosociala frågorna med hög kvalitet på ljus, ljud och luft värderas också högt av hyresgäster och deras anställda som arbetar i byggnaden.

Humlegården vinnande GreenBuilding-Partner I kategorin Ombyggnad inom GreenBuilding-programmet är fastigheten Ugnen 7, som ägs och förvaltas av Humlegården notiser

Glaspriset 2014 går till Kvarteret Provisorn 4 också känt som Jarlahuset i Stockholm. Fastigheter, en av fem vinnande fastigEtt unikt ROT-projekt som på ett elegant heter i Europa. Fastigheten, som ligger i sätt förvandlat en typisk 60-talsHagalunds företagsområde i Solna, har kontorsfastighet till ett funkgenom de energieffektiviseringar som tionellt modernt kontorsgenomförts i samband med omhus. Det mest och minst byggnationer lyckats minska sin iögonfallande är innVi arbetar energiförbrukning med 63 proergården som likt en ständigt med att cent. Inom ramen för det Europeglasvas tronar i mitten optimera våra iska GreenBuilding-programmet av huset, endast sedd fastigheters energi- och upplevd av fastigdelas detta pris ut varje år och förbrukning. bygger på energibesparingar och hetens hyresgäster och teknisk innovation. besökare. Glasfasaderna – Vi arbetar ständigt med att oprunt takvåningen är utförtimera våra fastigheters energiförda med ett speciellt screenbrukning och det är glädjande att vår tryck i en gradvis gradient vilket fastighet inte bara är medlem i GreenBuilgör att de på ett fint sätt smälter in med de ding utan även har hamnat i topp-position övriga kulturklassade fasaderna. – Det här är ju jätteroligt! Och jag vet humlegårdens fastighet ugnen 7. att jag talar för alla inblandade, även arkiIllustration: GWSK/Humlegården Fastigheter tekterna på Aros och fastighetägarna Probitas. Extra kul också att vinna Glaspriset efter lite kärvare tider på marknaden, säger Jan Lindholm, VD på Fasadglas som konstruerat och monterat den avancerade glasfasaden. Jarlahusets fasad består av specialanpassade och prefabricerade våningshöga glas helt utan synliga profiler. – Utmaningen med Jarlahuset är ju själva formen, som kan beskrivas som en ihoptryckt oval tratt. Det innebär att minsta profildetalj är nyritad och framtagen specifikt för det här objektet, liksom alla glas som har olika mått, berättar Jan Lindholm.

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

Eurostop Örebro

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Philip Söderqvist: 076-525 56 49, philip.soderqvist@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

Ulrika Bengtsson Uthyrare, Atrium Ljungberg

Fredrik Lindén Uthyrare, Kungsleden Liselott Thelenius Uthyrningschef, Fastighets AB Brostaden

lokalguidens expertpanel Miljöfrågor får Lokalguidens expertpanel fördjupa sig i denna gång. Vad kan man själv som medarbetare göra och hur kan företagsledningen arbeta för att bidra till en större ekologisk hållbarhet?

Vad kan varje individ på kontoret göra för att minska miljöbelastningen?

Fredrik Lindén, Kungsleden – Varje medarbetare skall känna att han kan göra skillnad och att hans agerande på-

verkar miljön. Små saker som att cykla till jobbet är lika viktigt som att trimma in våra energianläggningar. Ulrika Bengtsson, Atrium Ljungberg – Släcka lampor och stänga av datorn när man går hem, använda funktionen energisparläge, källsortera, ta möten via telefon istället för att resa, cykla eller åka kollektivt till jobbet, se till att inte möblera framför eller ovan element, hindra eller släpp in solen beroende på väder/årstid. Liselott Thelenius, Brostaden – Det finns en hel del som varje individ kan göra för att minska miljöbelastningen. Bara att tänka på hur man tar sig till och från jobbet, att gå, cykla eller åka kollektivt är bra för miljön. Att man inte alltid behöver träffas för ett möte utan att man kan använda sig av IT-tekniken för att minska resandet. Stänga av dator, bildskärm och annan elektrisk utrustning när man går hem, stand-by läget drar mer än vad man tror. Fundera på om man alltid måste skriva

ut dokumentet och om man behöver det så skriv ut dubbelsidigt och fundera på om man måste ha det i färg. Om man tar trappan istället för hissen så får man även vardagsmotion. Källsortera soporna och använd inte engångsartiklar.

Hur kan ledningen tänka för att på bästa ekonomiska sätt få det vardagliga arbetet att bli ekologiskt hållbart?

Ulrika Bengtsson, Atrium Ljungberg – Det finns en mängd olika åtgärder som kan medföra minskad miljöbelastning i det vardagliga arbetet, så som att cykla till och från arbetsplatsen, släcka lampor, ha videokonferenser istället för att resa, källsortera m.m. Det ledningen kan göra är således att skapa rutiner och förutsättningar som hjälper medarbetarna att aktivt agera på ett sätt som minskar miljöbelastningen. Exempel är att införa en bra och säker cykelförvaring alternativt köpa in företagscyklar, duschmöjligheter, närvarostyrd belysning och smarta don, ett lättanvänt system för källsortering, införa videokonferensanläggningar m.m. Liselott Thelenius, Brostaden – Se till att miljöpolicy och miljöstrategier är väl förankrade i organisationen och att alla lever efter dem. Genom att ha den tekniska utrustningen för t ex videokonferenser så kan man minska antalet resor till möten som annars kanske skulle ha varit nödvändigt. Se till att kontoret har närvarostyrd belysning och tidsstyrd ventilation så att det inte drar energi när ingen är där, man kan även tidsstyra kaffemaskinen. Att ha lånecyklar, elbil eller vara med i en bilpool är också hållbart. Att köpa ekologiskt kaffe, mjölk, frukt etc. Fredrik Lindén, Kungsleden – Sprida information och utbildning till medarbetarna om hur vi påverkar miljön. Detta skapar ett engagemang hos personalen vilket är nödvändigt för att arbetet skall bli ekologiskt hållbart.

expertpanelen

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Egenföretagare, bostadsrättsföreningar eller större företag – vi hjälper dig till rätt elavtal! Börja här

Förbrukar ni mer än 600 000 kWh/år?

Vill du veta vilket elpris du får de närmaste åren? Tryggt, säkert och underlättar budgetarbetet

Nej Ja

Nej

Kontakta våra key accounts på 08-671 89 22 eller 08-671 88 07

Vill du följa svängningarna på elmarknaden, vilket kan ge ett lågt elpris över en längre tid men som under vissa perioder kan vara högt?

Vill du ha möjligheten att kombinera fast och rörligt elpris i ett och samma elavtal?

Fast Elpris

Rörligt Elpris

Nej Nej Ja Vintersäkrat Elpris

Kontakta oss för personlig rådgivning på 020-818 818

Solna & Sundbyberg

solna och sundbyberg

kommuner i utveckling Både Solna och Sundbyberg växer i rasande fart. Och i takt med det utvecklas också kommunernas lokalmarknader, infrastruktur och serviceutbud. Nya stadsdelar växer fram, nya tunnelbanelinjer ska byggas ut och stora etableringar sker.

Gemensamt för de båda kommunerna Solna och Sundbyberg är att de växer så det knakar. Sundbyberg är en av landets snabbast växande kommuner med drygt 42 000 invånare. Prognoser visar att invånarantalet kommer att vara 67 595 år 2027. En stor bidragande orsak till inflyttningen är bostadsbyggandet i Stora Ursvik, ett projekt som storleksmässigt kan jämföras med Hammarby sjöstad. Solna står inför många stora förändringar då antalet solnabor växer rekordartat varje år. För att möta, såväl nya som gamla, solnabors förväntningar och krav på sin stad utvecklas Solna snabbt. Utbudet ökar, be-

fintliga stadsdelar rustas och inte mindre än sex nya stadsdelar byggs. Fram till år 2020 beräknas stadens befolkning öka från drygt 71 000 invånare till minst 90 000 invånare. näringslivet

I Solna råder en dynamisk marknad med cirka 8 500 företag och arbetsplatser i olika storlekar och branscher. Här finner man allt från stora multinationella företag till små start-up företag och från högteknologiska företag till tjänsteföretag. Cirka 70 000 personer har sin sysselsättning här. I Sundbyberg finns över 4 000 företag i diverse storlekar och branscher. De största arbetsgivarna inom kommunen är SEB,

Swedbanks blivande huvudkontor i Sundbyberg. Bild: 3XN

Sundbybergs stad, Ericsson och Busslink i Sverige AB. infrastruktursatsningar

En stark bidragande faktor till att så många, både företag och boende, väljer Solna och Sundbyberg är de goda kommunikationerna med tunnelbana, pendeltåg och ett omfattande busslinjenät. I oktober 2013 invigdes tvärbanans nya sträckning mellan Alvik och Solna centrum. I slutet av 2015 kommer tvärbanan även vara på plats i Arenastaden. Fram till hösten 2015 kommer arbetet med att bygga om Frösundaleden, för ökad framkomlighet, fortgå. I år beslutades också om en ny tunnelbanelinje mellan Odenplan, Hagastaden och Arenastaden. Byggstart planeras till 2016 och tågen beräknas rulla till Hagastaden 2020 och till Arenastaden 2022. aktuellt i sundbyberg

I centrala Sundbyberg arbetar fastighetsägaren Wallenstam med ett stadsutvecklingsprojekt som innefattar renovering och utveckling av hela Nya Tuletorget samt byggnation av Tuletornen. Där tillskapas ca 4 200 kvm lokaler för kontor, butiker och restauranger. Läs mer om projektet på sidan 18. Regeringen beslutade i början av april att järnvägen genom centrala Sundbyberg ska grävas ned. På sikt ska det kunna innebäsolna & sundbyberg

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Lokalguiden + Sundbybergs stad = samarbete Lokalguiden har inlett ett samarbete med Sundbybergs stad. Lokalguiden kommer därmed att ansvara för presentationssystemet för lediga lokaler på Sundbyberg.se.

kontorshuset Solna United, strax intill Solna station, får takterrass med så kallade pods, dvs separata glasade rum. Bild: skanska

ra mer bostäder, service och rörelse i de centrala delarna. Byggstart planeras 2019 och nedgrävningen beräknas vara färdig 2025. Diligentia har länge planerat för utveckling av kontorsområdet Kabeln i centrala Sundbyberg. Efter beslutet med överdäckningen hoppas de kunna utveckla en attraktiv blandstad utmed spårområdet. Mer om Diligentias planer kan du läsa på sidan 20. aktuellt i Solna

Liksom i Sundbyberg består kontorsmarknaden i Solna av flera olika geografiska delmarknader som under årens lopp har utvecklats i takt med en ökad efterfrågan på moderna lokaler.

I de nya stadsdelarna Arenastaden och Hagastaden växer viktiga landmärken fram. I Arenastaden står Friends Arena klar. Arenastaden kommer även att husera Mall of Scandinavia, med 250 butiker samt restauranger och nöjen. I Hagastaden byggs ett nytt och toppmodernt universitetssjukhus, Nya Karolinska Solna. Strax intill Solna station planerar Skanska att bygga ett nytt kontorshus. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017.

stora etableringar

Fabege har nyligen tecknat ett 15-årigt hyresavtal med TeliaSonera om att hyra hela Scandinavian Office Building i Arenastaden, Solna. Det vill säga i de kontorslokaler som kommer att byggas i anslutning till Mall of Scandinavia. Flytten beräknas till våren 2016 och berör alla TeliaSoneras medarbetare i Farsta och city. Swedbanks huvudkontor med 2 500 arbetsplatser flyttar från Stockholm city till centrala Sundbyberg. Inflyttning i den 44 000 kvm stora byggnaden sker under våren.

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

solna & sundbyberg

Solna & Sundbyberg David Johansson Fastighetschef, Humlegården Fastigheter Foto: Gustav Kaiser

fem frågor om

solna Fastighetsägarna Humlegården och Commerz Real äger fastigheter med hyreslediga lokaler i Solna. Här ger de sin bild av området och svarar på frågor om hyresnivåer och deras eget bestånd i Solna.

Hur skulle du beskriva Solna?

Det går enkelt och snabbt att träffa politiker och tjänstemän i stadsbyggnadsfrågor. Det är en förutsättning för att vi som ett utvecklingsorienterat fastighetsbolag ska vilja investera i en kommun. Dessutom är naturligtvis läget generellt bra för våra kunder, både som bilburen och om man åker kollektivt. Martin Hoppe, Commerz Real – Solna ger dig direkt tillgång till E4:an som är Stockholms mest trafikerade motorled. Området har också en blomstrande marknad där många välkända svenska och internationella företag har sina kontor. Det här utlovar en hållbar avkastning under flera år framöver. Ökad trafik i city och en kollektivtrafik som ständigt förbättras kommer få människor att förstå fördelen med en marknad som har närhet till allt utan att man behöver vara mitt i kaoset. Humlegårdens fastighet på Torggatan 15 i solna. Bild: Humlegården Fastigheter

David Johansson, Humlegården – Solna är en av Sveriges mest expansiva städer. Det finns en politisk vilja att utveckla staden och få den att än mer växa ihop med Stockholm. Kollektivtrafiken är bra och kommer bli ännu bättre. Det skapar förutsättningar för oss fastighetsägare att investera och utveckla våra fastigheter. Solna strand, tillsammans med Solna Business Park och centrala Sundbyberg, är det största arbetsplatsområdet utanför centrala Stockholm, och det finns stor efterfrågan på att växa ytterligare. Martin Hoppe, Commerz Real – En snabbväxande förortskontorsmarknad med utmärkt infrastruktur som fortfarande är under utveckling.

Varför har ni valt att satsa här?

David Johansson, Humlegården – Det är ett företagsvänligt klimat i Solna. solna & sundbyberg

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Hur ser ert bestånd ut i Solna och vad har ni ledigt just nu?

David Johansson, Humlegården – Humlegården har två fokusområden i Solna. Det ena är Solna strand tillsammans med den angränsande fastigheten Stora Blå. Här äger Humlegården fem fastigheter om totalt 165 000 kvm, vilket gör oss till den största fastighetsägaren i området. Det är ett attraktivt område med låga vakanser. Vi har en projektfastighet på Torggatan 15 i Solna strand, där vi kan erbjuda upp till 10 000 kvadratmeter kontor. Det andra fokusområdet är Hagalunds företagsområde. Humlegården äger ungefär 70 procent av området, runt 85 000 kvadratmeter. Området ligger i nära anslut-

Martin Hoppe Projektchef, Commerz Real

ning till Karolinska Institutet och kommer i framtiden ses som en del av Hagastaden. Vi erbjuder redan idag fullt utrustade laboratorielokaler till life science-företag, och tror att det kommer vara ett stort inslag i området framöver.

Commerz reals fastighet solna port. Bild: Commerz real

Martin Hoppe, Commerz Real – En fastighet som har ett bekvämt avstånd till kommunikationer. Solna Port är ett levande bevis på att företag inte behöver sitta mitt i city för att dra fördel av ett centralt läge. Tack vare fastighetens flexibla planlösning kan vi tillgodose i stort sett alla förfrågningar gällande kontorslösningar. Vi kan tillgodose förfrågningar på 6 000 kvm på ett plan såväl som en vertikal “house in house”-lösning på alla plan. Det här gör Solna Port till den idealiska platsen för företag som vill växa, vare sig de är nystartade eller etablerade. Hyresgästerna har tillgång till en fullt utrustad konferensavdelning (som inkluderar ett atrium med 120 stolar), ett stort fitnesscenter, många parkeringsplatser och i framtiden en restaurang av toppkvalité. I nuläget står 30 000 kvm redo att ta emot nya hyresgäster.

Hur har era satsningar sett ut hittills och vad har ni på gång just nu och framöver?

David Johansson, Humlegården – Humlegården bygger just nu Swedbanks nya huvudkontor i Sundbyberg, precis på gränsen till Solna. Det kommer tillföra området ett landmärke och ytterligare 2 500 personer. Just nu pågår ett planarbete som omfattar hela fastigheten Stenhöga 1, där Stora Blå står idag. Detaljplanen kommer medge ytterligare cirka 40 000 kvadratmeter kontor. Vidare har vi nyligen startat en egen busslinje, för att ytterligare förbättra kollektivtrafiken i Solna. Den går i rusningstrafik mellan Hagalunds företagsområde och Solna centrum. Det är en elbuss och erbjuds gratis för alla som vill åka den sträckan. Det är ett udda initiativ för en fastighetsägare, men vi är säkra på att bra kommunikationer är en förutsättning för

att skapa attraktiva företagsområden. Martin Hoppe, Commerz Real – Commerz Real har i dagsläget investerat i fastigheter i Solna, Danderyd och Malmö.

Hur ser hyresnivåerna ut i Solna idag och hur ser hyresutvecklingen ut?

David Johansson, Humlegården – I Solna strand ser vi ökande hyresnivåer

och vi tror att den utvecklingen kommer hålla i sig. Det är ett kommunikativt läge som alltid kommer vara intressant på lokalmarknaden. I Hagalund har hyresnivåerna legat ganska stabilt på en lägre nivå, men vi tror att det kommer ändras i takt med att vi utvecklar området och Hagastaden alltmer tar sin form. Martin Hoppe, Commerz Real – Hyresnivån för kontor med bra standard och bra läge i Solna ligger mellan 2 2002 500 /kvm/år. Vi ser vidare en måttlig men positiv hyresutveckling.

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

solna & sundbyberg

Solna & Sundbyberg

Nya kontor på

historisk mark Levande kvarter med kontor, handel och bostäder skapas i Fabeges omfattande projekt i Råsunda. Flexibla kontorslokaler med hög miljöklass och väldigt bra standard kommer erbjudas. Ca 34 000 kvm finns lediga att hyra. 16

Där Råsunda fotbollsstadion en gång stått kommer nu kvarteren Mitt Råsunda växa fram. Levande kvarter med en bra mix av kontor, bostäder, handel och service. Som ett första steg i projektet påbörjade fastighetsägaren Fabege demoleringen av fotbollsstadion i januari 2013. Nu är rivningsarbetet avslutat sedan i höstas och som ett andra steg projekteras byggnationen av en stor garageanläggning som ska bli gemensam för både de framtida kontorshyresgästerna och de boende.

eller mindre helig för många människor. Tanken är att man även fortsättningsvis ska känna igen sig. Det ska inte bli det nya Råsunda eller någon ny stadsdel, utan det här är och förblir Råsunda helt enkelt. De befintliga kontorshusen, om totalt 15 000 kvm, kommer totalrenoveras. I kvarteren kommer också 700 lägenheter byggas. Lokaler för butiks- och restaurangenheter kommer finnas i både de befintliga och i det nya kontorshuset. Urbana kvarter

Bevarad Råsundakänsla

Utmed Frösundaleden ska en kontorsbyggnad om 19 000 kvm byggas. – Den kommer bestå av två sammanbyggda torn. Arkitekturen knyter an till det gamla Råsunda och de kontorshus som kommer få stå kvar, dvs det höga glashuset Dallasskrapan och den låga tegelbyggnaden som tidigare satt ihop med arenans västra läktare, berättar Ali Ranji, projektchef på Fabege. På den sidan som en gång vette in mot fotbollsplanen får kontorshuset en helt ny modern fasad. Precis intill kommer Fabege skapa ett torg som ska fyllas upp med butiker och små serviceenheter som ska få den genuina Råsundakänslan att leva kvar. – Den här platsen var under lång tid mer solna & sundbyberg

– Vi skapar urbana kvarter endast åtta minuter med tunnelbana från Sergels torg. Området kommer leva både dag- och kvällstid med tanke på att här kommer finnas både kontorshyresgäster och boende. Det nya serviceutbudet kommer dessutom på ett utmärkt sätt komplettera det i Solna Centrum, konstaterar Ali Ranji. Projektets tidsplan är mycket beroende av konjunkturen men om allt flyter på står Mitt Råsunda-kvarteren klara inom femsex år. I stort sett alla områdets lokalytor är hyreslediga. När det gäller kontorshuset som ska byggas riktar Fabege in sig på större företag som kan hyra minst 10 000 kvm. – I de befintliga husen riktar vi inte in

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

oss på något särskilt segment när det gäller hyresgäster, utan vi ser att det finns en mängd olika verksamheter som kan tilltalas av det här läget och av husen i sig, säger Sofia Sköld, uthyrare. Lokalhyrorna inom området kommer troligen utgöra ett relativt stort spann, men någonstans mellan 2 400 och 2 800 kr/kvm uppskattar Sofia Sköld som rimligt. Bra kommunikationer med ca 50 meter till både tunnelbanan och tvärbanan samt ett väldigt bra skyltläge är några av de stora fördelarna hon ser med att etablera sig här. – Det är ett unikt läge i Solna så vi tror att många olika typer av företag, både storleks- och branschmässigt, kommer intressera sig för detta. De befintliga kontoren har en utsikt över parken, kyrkan och gamla Råsunda som är en villastad. Så det är ett otroligt lugnt och vackert läge, vilket är ganska unikt i kontorssammanhang. Närheten till Solna Centrum, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Friends Arena gör givetvis sitt. – Och om man ser till nybyggnationen kommer det att bli ett fantastiskt hus med väldigt bra miljöklass och extremt bra standard. Det blir ett flexibelt hus som klarar av väldigt många olika typer av verksamheter och speciella behov, avslutar Sofia Sköld.

Sofia Sköld Uthyrare, Fabege Ali Ranji Projektchef, Fabege Foto: Peter Knutson

kontorshuset om 19 000 kvm som fabege ska bygga i arenastaden. Bild: Krook & Tjäder / Property People

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

solna & sundbyberg

Solna & Sundbyberg Karolina Alsonius Kundansvarig kommersiell uthyrning, Wallenstam

Nya lokaler i

sunbyberg När Nya Tuletorget växer fram i centrala Sundbyberg tillskapas ca 4 200 kvm lokaler för kontor, butiker och restauranger. Samtliga är i dagläget hyreslediga och får generös takhöjd, härligt ljusinsläpp och fina ytskikt.

I centrala Sundbyberg arbetar Wallenstam med ett stadsutvecklingsprojekt som innefattar renovering och utveckling av hela Nya Tuletorget samt byggnation av Tuletornen. – Här på Nya Tuletorget kommer många nya och spännande verksamheter att etablera sig tillsammans med våra befintliga lokalhyresgäster. Det blir både kontors-, butiks- och restaurangverksamheter som tillsammans ska skapa ett torg där människor

i alla åldrar vill träffas och umgås, berättar Karolina Alsonius, Kundansvarig kommersiell uthyrning, Wallenstam. Totalt skapas ca 4 200 kvm kommersiell lokalyta samt 180 lägenheter. Just nu byggs de nya moderna bostadsrätterna fördelade på två huskroppar, dvs i Tuletornen, med två butiks- eller kontorslokaler på entréplan i vardera hus. Dessa höghus på 16 våningar växer fram på platsen för den nedlagda bensinmacken mellan Tulegatan och Kolonivägen.

aluminium ska skapa skuggspel och liv. Bostäderna får balkonger som sträcker sig utmed hela lägenheten, så kallade loungebalkonger med veckade fasader i flätverk. – Hög kvalité, modern formgivning såväl exteriört som interiört samt långsiktighet löper likt en röd tråd genom projektet. Butiks- och kontorslokalerna i Tuletornen kommer ha generös takhöjd, härligt ljusinsläpp, pentry, wc och fina ytskikt. Beroende på vilken verksamhet som flyttar in kan även lokalanpassning bli aktuellt.

Attraktiv mötesplats

Bra kommunikationer

– Nya Tuletorget kommer att omvandlas till en attraktiv, modern och naturlig mötesplats utöver det vanliga. Vera arkitekter har ritat husen och designerduon Simon Davies och Tomas Cederlund tar sig an utformningen interiört, vilket för oss och våra kunder är ett riktigt spännande samarbete där den exteriöra arkitekturen följs upp av en lika spännande interiör. Arkitekturen för Tuletornen beskriver Karolina Alsonius som modern och iögonfallande. Visionen är att de skulpturala volymerna av ljus betong och mattborstad

Enligt Sundbybergs Stads utvecklingsplaner ska även gator och gångvägar byggas om för maximal trygghet kring området. Sundbyberg har mycket goda förbindelser med Stockholms innerstad såväl med bussar som tunnelbana och pendeltåg. Nya Tuletorget har närhet till tre tunnelbanestationer. Det planeras också för tvärbanor med snabbspårväg. – Trots att Sundbyberg till ytan är Sveriges minsta kommun finns här över 130 butiker och 40 restauranger, pubar och caféer. Det finns också gott om små och stora grönområden, ett naturreservat, många fina parker och gröna gårdar, konstaterar Karolina Alsonius.

Tuletorget i Sundbyberg. bild: Vera arkitekter

4 200 kvm hyresledigt

Nya Tuletorget kommer att vara färdigställt under sommaren 2015 och då beräknas även de flesta nya lokalhyresgästerna ha flyttat in kring torget. Bostäderna i Tuletornen planeras vara inflyttningsklara vid årsskiftet 2014/2015. De ca 4 200 kvm kommersiell yta som idag är hyreslediga delas upp på kontorslokaler i storlekar från 40 till 220 kvm samt handels-/restaurangytor i storlekarna 40650 kvm. Även lagerlokaler erbjuds inom området. Var hyrorna kommer hamna beror både på typ av lokal och läget på torget, menar Karolina Alsonius, men uppskattar ändå att de kommer ligga inom det ungefärliga spannet 2 100-2 600 kr/kvm. – Vi ser gärna hyresgäster som kan tillgodose områdets behov av närservice. I huvudsak i form av restauranger, förskola, skönhetssalong, blommor/presenter, caféer, apotek, livsmedel och torghandel etc. solna & sundbyberg

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Föreställ dig ett kontor. Fast inte så trist.

Tänk dig ett mötesrum. Men inte så beige.

Var tror du dina medarbetare jobbar bäst: i ett vanligt kontor med anonyma korridorer och trista mötesrum? Eller i en toppmodern anläggning som erbjuder öppna och ljusa ytor och exceptionell inredningsstandard? För att inte tala om gym, pool, café, prisbelönt mat, parkeringsgarage, biltvätt och generösa konferensmöjligheter. Läs mer om Solna Gate och vårt unika servicekoncept på www.solnagate.se.

Solna & Sundbyberg Markus Pfister Fastighetschef Kontor, Diligentia

Överdäckning ger nya möjligheter Det nyligen fattade beslutet om att järnvägen genom centrala Sundbyberg ska grävas ner har helt förändrat förutsättningarna för de idag spårnära områdena. Fastighetsägaren Diligentia har länge planerat för utveckling av kontorsområdet Kabeln. Nu hoppas de att förändringen medför en möjlighet att utveckla en attraktiv blandstad.

Diligentia har varit fastighetsägare i kontorsområdet Kabeln i centrala Sundbyberg sedan början av 80-talet. Deras kommersiella lokaler där omfattar totalt ca 75 000 kvm. Och planerna för en utveckling av området har varit stora. – Vi har en detaljplan över hela området som vann laga kraft hösten 2005. Den har vi nu delvis bearbetat och hoppas att den ska vinna laga kraft på nytt innan sommaren, berättar Markus Pfister, Fastighetschef Kontor, Diligentia. Den nya planen kommer att medge bostadsbebyggelse där det i dag är markparkering. Bilar som står där i dag kommer att kunna parkeras i garage på området. Dock har regeringens beslut, som fattades i början av april i år, om att järnvägen genom centrala Sundbyberg ska grävas ned, gjort att de framtida förutsättningarna för området ser helt annorlunda ut. Därmed finns det helt nya möjligheter för Diligentia som nu har mycket att fundera över. – Ja, det är positivt och vi behöver titta på hur vi kan ta vara på detta. Vad kommer att hända med våra fastigheter? För dem som ligger angränsande mot spårområdet håller vi just nu på med en konsekvensanalys för att klargöra vad som sker när spåret är nedgrävt. Idag har vi i detaljplanen verksamhet för kontor och industri eftersom det är det enda som varit möjligt på grund av de krav tågtrafiken ställer. Men när överdäckningen är gjord finns det plötsligt helt solna & sundbyberg

visionsbild över en eventuell framtida utveckling av kabeln. Bild: A1 Arkitekter

andra förutsättningar att utveckla området med en blandning av bostäder, kontor och inte minst handel mot det nergrävda området. Så vi sitter och visionerar hemma på kontoret nu och funderar på hur det här skulle kunna se ut. Hur kommer hyresmarknaden se ut om tio år i Sundbyberg? Vilka hyror kommer man vara beredda att betala? Och var ligger Sundbybergs kontorsområde 2024? Dessa frågor spekulerar Markus Pfister och hans kollegor kring. – Potentialen att bli ett stort kommersiellt område finns här, inte minst med tanke på Swedbanks nya etablering. Vakanta ytor

Diligentia har i dag cirka 20 procents vakans i området där den största delen kommer från Teracoms tidigare flytt från området till Lindhagen. – Vakansen behöver en viss investering för att svara mot den efterfrågan som finns på marknaden. Så där har vi en utmaning– ska vi uppgradera eller inte. Kanske kommer vi fram till att vakansen ska omdanas till något

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

helt annat eller också tar vi ner det och ställer dit ett helt nytt kontorshus eller bostadshus. Levande lock

Det lock som ska läggas ovanpå spårområdet kommer att ha begränsad belastningsmöjlighet, vilket medför att hus inte kommer kunna byggas ovanpå. Därför ställer sig Diligentia också frågande till hur detta lockområde ska levandegöras och aktiveras. Ett större parkstråk, amfiteater, spontanidrotter som parkour, basket, cross fit och paviljonger, likt Kungsträdgårdsgatan i Stockholm, ser Markus Pfister som en möjlig lösning. – Sammanfattningsvis kan man väl säga att detta är bra för Sundbyberg även om vi inte vet exakt hur utvecklingen kommer att se ut. Personligen tror jag att det kommer bli en stor ökning av bostäder generellt efter den här linjen där järnvägen grävs ner. Och där inkluderas ju även våra fastigheter. Men det är verkligen ett bra kommersiellt läge och vi hoppas på att kunna skapa en blandstad med kontor, handel och bostäder.

Nya lokaler! Nya möbler?

Söker du lokaler i Nacka? Här är ett av våra förslag!

IG LEDKAL

Vi har nya och nästan nya möbler för direktleverans Anderssons Kontorsinredning AB säljer nya möbler från alla ledande tillverkare. Vi kan erbjuda allt inom inredning; möbler, gardiner, AV utrustning, mattor etc. Vi har även ett stort utbud av begagnade kontorsmöbler i nyskick.

Byt ut era kontorsmöbler, vi köper era begagnade möbler och erbjuder nya med modern design och bra priser. Vi erbjuder även frakt och montering. Ta första steget till ett bra och miljövänligt samarbete. Besök vår hemsida. Välkomna VD/ Mats Andersson

VikdalsV. 50 • yta 1352 kVM Välkommen till denna härliga lokal. Det är ett kontor med hög standard och modern känsla. På övre plan finns stora fönster i alla väderstreck med en härlig terass längs hela planet. Sitter du på Vikdalsvägen har du gångavstånd till Nacka Forum, alternativt Nacka Strands trevliga sjöläge runt hörnet.

Vi har även lokaler i: Rosersberg • Lunda • Veddesta • Kista Upplands Väsby • Vällingby • Mariehäll • Jordbro Sundbyberg • Kungens Kurva • Västberga Sätra • Årsta • Globen • Solna • Skärholmen Eriksberg

Kontakta oss på 08-602 33 00 eller via www.brostaden.se

kontorsmobler.se Virkesvägen 1, 120 30 Stockholm Tel: 08-642 42 90 Fax 08-642 42 98 info@kontorsmobler.se

Hyror * Hyresnivåer Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B-läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. I vissa fall överstiger lokalhyran de presenterade hyresnivåerna. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

hyresnivåer och vakanser Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna.

stockholm CBD Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 3 800 - 5 300 kr 1 500 - 2 300 kr

vakans (%)

norrmalm/vasastan/ hyresnivåer* östermalm Kontor 1 800 - 3 500 kr Lager & logistik 800 - 1 700 kr

vakans (%)

kungsholmen/ södermalm Kontor Lager & logistik

hyresnivåer*

vakans (%)

1 700 - 3 300 kr 800 - 1 700 kr

6,5 5

kista Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 600 - 2 500 kr 750 - 1 000 kr

vakans (%)

solna/sundbyberg Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 400 - 2 500 kr 600 - 900 kr

vakans (%)

täby/danderyd Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 100 - 1 700 kr 400 - 800 kr

vakans (%)

hammarby/sickla Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 400 - 2 500 kr -

vakans (%)

haninge/skärholmen hyresnivåer* Kontor 800 - 1 500 kr Lager & logistik 400 - 800 kr

vakans (%)

sollentuna Kontor Lager & logistik

vakans (%)

4 5

6,5 5

13 10

A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge. nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år. Hyror & vakanser

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

hyresnivåer* 1 000 - 1 600 kr 400 - 900 kr

13 7,5

15 15

18 -

20 8

15 10

Välkommen till Älvsjö 360

Vi erbjuder ljusa och funktionella kontor med hög flexibilitet för individuella behov. Tillsammans skapar vi trivsel, känsla och harmoni på er nya arbetsplats. Kommunikationerna till fastigheten är goda med bland annat promenadavstånd till Älvsjö station. Finns ett behov av garageplatser kan vi självklart tillgodose detta.

Ytor från 750 kvm – 2 068 kvm. Tel: 08-410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Lars-Åke Tollemark VD, Unibail-Rodamco Nordic

Köpcentrum av

internationell toppklass I Arenastaden invigs i september 2015 Mall of Scandinavia med 250 butiker på en 100 000 kvm stor yta. Enligt fastighetsägaren Unibail-Rodamcos vision ska det bli Europas bästa köpcentrum. Intresset för etablering har varit stort, men ännu finns möjlighet att hyra in sig. 24

Mitt i Arenastaden i Solna bygger Unibail- korsningen av E4 och E18. Så infrastrukRodamco ett köpcentrum med målsätt- turen här är förmodligen den bästa i hela ningen att bli Europas bästa. Sverige. Skulle man peka på en plats där – Mall of Scandinavia blir det första det ska ligga ett köpcentrum så är det här. nya köpcentret som byggs helt från grunDet är tydligt att Unibail-Rodamco den i Stockholmsområdet under de senaste tror starkt på Mall of Scandinavia då de 20 åren. Övriga har varit ut- eller ombygg- satsar stort. Projektet är det största i deras nationer av redan befintliga. Dessutom blir internationella portfölj och drygt fem mildet Skandinaviens absolut största köpcen- jarder svenska kronor investeras. trum med sina 250 butiker och ungefär 100 000 kvm, säger Lars-Åke Tollemark, Internationell toppklass Fokus ligger på att få stora internationelVD, Unibail-Rodamco Nordic. Arenastaden är det område som växer la hyresgäster liksom starka svenska och absolut snabbast i Stockholm både vad gäll- skandinaviska varumärken till köpcentret. Intresset för att etablera sig i Mall of er bostäder och arbetsplatser. DärScandinavia är mycket stort och med är behovet av handel välnågra av dem som redan teckdigt stort här, menar han. Stockholm nat hyreskontrakt är Gant, – Här finns en extremt får ett Volt, Odd Molly, Superdry, bra grund för att göra bra Michael Kors och Staraffärer och det är förstås det köpcentrum av bucks. En av galleriagångviktigaste argumentet för absolut yttersta arna kommer domineras att etablera sin butik i Mall internationella av flaggskeppsbutiker med of Scandinavia. Den andra toppklass. imponerande åtta meter höga stora fördelen är det unika butiksfronter. läget och infrastrukturen. Så Förutom det stora antalet buhär stora köpcentrum brutiker kommer Mall of Scandinavia, när kar normalt sett hamna långt ifrån stadskärnorna, Mall of Scandinavia det lönehelgen i september 2015 slår upp däremot ligger väldigt nära stan, endast portarna, kunna erbjuda ett brett undertvå hållplatser med pendeltåget från Stock- hållnings- och serviceutbud. – Stockholm får ett köpcentrum av holm Central. Dessutom ligger det mitt i tema handel

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

absolut yttersta internationella toppklass med en av Nordens största biografer, en jättestor sportbar, ett restaurangkluster som täcker ungefär 9 000 – 10 000 kvm med en helt annan typ av matupplevelser än köpcentrum tidigare erbjudit. De många olika inslagen i köpcentret gör att Mall of Scandinavia kommer vara levande i stort sett dygnet runt, säger Lars-Åke Tollemark. Miljö att trivas i

Unibail-Rodamco har satt höga krav på bygget, målet är att t ex nå nivån Excellent i en BREEAM-certifiering. Kraven och målen är lika höga vad gäller kvalitet på den nordiskinspirerade arkitekturen samt upplevelsen och man har arbetat nära arkitekterna. – Otroligt stor vikt läggs på designen av interiören vilket gör insidan av Mall of Scandinavia till ett kapitel för sig. Samtliga miljöer som skapas är storskaliga, men vi fokuserar mycket på att man som människa ska trivas i den här miljön. Det som dock kommer prägla upplevelsen mest av allt när man besöker Mall of Scandinavia är enligt Lars-Åke Tollemark att det ständigt kommer vara full fart. – Det kommer hela tiden pågå oerhört många olika former av aktiviteter, event och gästspel.

Tema Handel

bild: TenjinVisual

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

tema handel

Tema Handel

nya spelregler för handeln På årets Business Arena blickade bl a Fredrik Bergström, Analysis & Strategy Director på WSP, och Coop Fastigheters VD Bernt-Olof Gustafsson in i kristallkulan. Vilka trender kommer att rita om handelskartan framöver? Vi får bekanta oss med nya begrepp som ”ship-to-locker”, ”connected spaces” och ”supersized shopping”.

Sett ur ett 20-årsperspektiv har det dykt upp en hel del nya aktörer på handelskartan och handeln har dubblats i takt med att våra inkomster ökat. - Vi kommer att se en fortsatt inkomstutveckling framöver, vi måste ju sätta sprätt på pengarna, konstaterar Fredrik Bergström, Analysis & Strategy Director på WSP. Och just 20-årshorisonten är intressant, tänk så många kedjor som finns i dag som vi aldrig hade hört talas om för 20 år sedan. Om 20 år, vad finns överallt då som vi inte ser i dag? Och hur kommer pengarna att fördelas, var kommer vi att handla? Ett som är säkert är att e-handeln kommer fortsätta växa. - Näthandeln växer så den knakar och håller takten i sig kan vi räkna med att tillväxten i sällanköpshandeln, uppemot halva tillväxten, kommer att materialisera sig i ehandelsföretag snarare än fysiska butiker. Var landar pengarna?

Var i det fysiska rummet kommer framtidens pengar att landa då? - Jag tror att vi kommer att se ungefär samma mönster om 20 år. City kommer att bestå, trenden är att folk vill bo närmare staden och tätheten kommer att öka. Men handelsaktörerna i staden har en utmaning framför sig, de känns alltid som tvåor trots bättre förutsättningar än köpcentrumen. Deras utmaning blir att vässa sig och hela tiden vara på tå. De mindre stadsdelarna däremot tror tema handel

Fredrik Bergström kommer fortsätta ha problem, medan de större stadsdelarna och den yttre innerstaden med bostäder har potential. Köpcentrumen har kommit jättestarkt de senaste 20-25 åren och fortsätter att fylla sin funktion av rationell handel. - Köpcentrumen föregås alltid av stora investeringar och det är hela tiden ett race. Fräschast vinner, vilket betyder att vi kommer att se mycket nyinvesteringar framöver. Allt för att få upp omsättningsvolymerna. Däremot behöver köpcentrumen, som ju äger ett flöde, bli bättre på att förhålla sig till näthandeln. Detaljisterna kommer att vara bättre på att kapitalisera på den typen av handel.

handlar hemma och hämtar ut sina varor i ett köpcentrum istället för posten. Både Amazon och Walmart har i USA lanserat utlämningsskåp, så kallade lockers, för att komma närmare kunden. - Handelsplatsen blir på det viset även distributionscenter. Allting flyter ihop, konstaterar Bernt-Olof Gustavsson. Handelsplatsens valuta

I dag när kunden kan ligga hemma i sin soffa, jämföra priser och handla blir det viktigare och viktigare att tydliggöra handelsplatsens roll. Och vad har då köpcentrumet att komma med? - Flödet, konstaterar Bernt-Olof Gustavsson med eftertryck. Det handlar om att differentiera handelsplatser, utifrån Liquid space vilka flöden vi kan skapa och utnyttja. SuBernt-Olof Gustavsson, VD Coop Fastigpersized shopping, allt större köpcentrum, heter, synliggör fyra trender i bolagets nya satsar på ett stort utbud och lägger mycket rapport Utblick 2014 - Liquid Space, som energi och pengar på miljöer och upplevelnyligen släpptes, framtagen i samarbete ser så att människor vill vara där. Köpcenmed Prime/United Minds. Grundbulten trumen går mot att likna stadskärnor med i rapporten är att spelreglerna i detaljsamlingsplatser och underhållning. handeln håller på att förändras, ett Flödestänket kan också handmaktskifte är på gång. la om att skapa handelsplatser - Digitaliseringen skärper kring de noder där människor konkurrensen och förflyttar faktiskt rör sig naturligt, vänDigitaliseringen makten till konsumenterna. tar eller passerar. skärper konkurHandeln flyter, med hjälp - Till exempel på flygrensen och flyttar av smarta telefoner och platser och centralstationer. makten till konsurfplattor, in i alla delar av Eller vid platser där man våra liv. Vi handlar digitalt, måste vara, t ex gymmet, sumenterna. vi handlar fysiskt, vi gör det tandläkaren eller vårdcentrasamtidigt och vi gör det överlen. allt. Det betyder att även den Digitaliseringen kan också fysiska handelsytan blir flexiinnebär nya möjligheter för lägen som bel, flytande. inte räknas till de allra bästa. - Här finns det många möjligheter för Connected Spaces B-läget att få revansch, menar Bernt-Olof ”Connected spaces”, när den fysiska hanGustavsson. Digitaliseringen gör att man deln blir digital och den digitala handeln har hela världens utbud även i en mindre by blir fysisk. Alla handelsytor är desamma i i norra Dalarna. Man kan också se till att kundens ögon. varorna hämtas här, kanske även få chansen - Det amerikanska varuhuset Nordatt prova grejerna. strom i USA bjuder in e-handlare till sina Digitaliseringens nya ytor tomma ytor så att de får möjlighet att visa Tillsammans med de nya trenderna komupp sina produkter i en fysisk butiksmiljö. mer också en hel del nya ytbehov. Men köpet görs fortfarande online. - Vissa behöver större ytor, vissa minFör att kunna ge snabbare och bättre dre. Vissa behöver bara ytor till jul eller en leverans av onlinevaror till kund har nya helg, vissa behöver flexibla ytor. Många buleveranslösningar tagit form. tikslösa varumärken behöver pop up shops, ”Ship-to-locker” betyder att man

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Bernt-Olof Gustavsson VD Coop Fastigheter

digitala butiker behöver kanske en yta för att kunna berätta sin historia och skapa en känsla och connection till sitt varumärke, så kallad shop telling. Här uppstår helt nya affärsmöjligheter. Det finns många i dag som bara sysslar med att förmedla dessa tillfälliga möjligheter genom nya kontraktslösningar. Fokus ligger alltså inte på ökad eller minskad yta, snarare på en ökad differentiering mellan olika ytor och på varje enskild kvadratmeters bidrag. Den optimerade ytan

Framtiden kan också innebära att man optimerar en specifik yta för att kunna shoppa. - Kanske utnyttjar man t ex bara en vägg där man kan klicka, scanna och handla. Väggen kan vara tillfällig eller kanske omvandlas och rikta sig till olika människor olika tidpunkter på dygnet. Det handlar om att skaffa tillräcklig kunskap om konsumenterna och flödena. Inte bara hur många som är i centrum utan vilka de är. Den informationen kan man antingen sälja eller blir det ett viktigt verktyg för att locka aktörer till just sitt centrum.

Några slutsatser

- Jag tror att det finns väldigt många möjligheter i den fysiska världen vad gäller ytor, säger Bernt-Olof Gustavsson. Det är uppenbart att man måste bygga in flexibilitet i lokalerna. Det må vara viktigt med ventilation men det är inte det man vinner slaget på i framtiden. Köpcentrumen måste differentieras utifrån vilka roller de ska spela på marknaden. Ska de driva flöden, skapa flöden eller utnyttja flöden? Kompetenskraven på de butiksanställda ökar, de måste ha en helt annan kompetensprofil framöver. Det är också väldigt viktigt att man i framtiden får till mycket bättre samverkan mellan fastighetsägare och detaljister. Vi kan inte skapa de framtida vinnande miljöerna ensamma, utan tillsammans. Det räcker inte att träffas vart tredje år i Hyresnämnden, avslutar Bernt-Olof Gustavsson. överst: bromma blocks, bild: coop fastigheter. vänster: H&M i madrid, bild: h&m mitten: bromma blocks deli, bild: coop fastigheter höger: frölunda torg, foto: Tony Meyer nederst: emporia, foto: hans wretling

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

tema handel

Fredrik Bergström Affärsområdeschef, WSP

Pop up-butiker blir allt vanligare Pop up-butiker har blivit en trend runt om i våra köpcentrum. Nu ser det ut som att både överetableringstendenser när det gäller köpcentrum och näthandelns tillväxt kan få dessa att bli ännu vanligare framöver.

När Lokalguiden pratar pop up-butiker kan också röra sig om en tillfällig lekhörna med Fredrik Bergström, affärsområdeseller också en butik med outlet-karaktär. chef på WSP, börjar han med att sätt in beDet kan vara väldigt brett, konstaterar greppet i ett större sammanhang och ringa Fredrik Bergström. in olika typer av fenomenet. Offensiv pop up – Någonting som poppar upp inom En sista kategori utgörs av mer offensiv pop handeln – var ser man det? Historiskt sett up, dvs att hyresgästen har en affärsidé som skulle jag säga att man i stor utsträckning går ut på att synas under en period och sälja sett det på olika marknader, som Kiviks saker med ett pop up-koncept. marknad till exempel. En annan typ av pop – Ibland kan man reagera på att det up, som man däremot inte ser så mycket under en period står exempelvis av nu för tiden men som ändå funen bil i en butikslokal. I de falnits till och från, är säljare som len handlar det om en offenstår direkt på gatan och säljer siv marknadsförings-pop up, sina varor. Affärsidén är i med idén att under en bebåda fallen att synas en liten Här finns gränsad tid exponera sig på stund och fånga ett flöde möjlighet att en yta där väldigt många för att sälja sina produkter, skapa nyhet och människor passerar. med betydligt lägre kostnaintresse. Ett bra tillfälle att synas i der än de som hyr in sig i buen pop up-butik kan exempeltikslokaler. Man poppar helt vis vara när man som nytt varuenkelt runt från plats till plats. märke försöker ta sig in på marknaEn annan variant är att den. Det kan föregå en större etablering. fastighetsägaren i ett köpcen– I några sammanhang har jag sett att trum helt enkelt har fått en tom lokal som man använt begreppet ”Gerilla Retailing”. snabbt måste fyllas eftersom tomma lokaler Att man likt gerillakrig gör små attacker ger ett trist intryck. En lösning kan då vara mot marknaden. att en aktör får gå in och hyra under en kort tidsperiod, ofta med förmånliga villkor. Nyhetens behag – Där kan pop up-innehållet se olika – Det ligger en kraft i det här att någonting ut, ibland poppar det upp ett galleri eller nytt poppar upp. Det tycker vi alltid är inen annan verksamhet med kulturtouch, det tema handel

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

tressant och måste dit och kolla. Och så blir det lätt att man handlar lite. Att poppa upp ofta och systematiskt är en klassisk försäljningsstrategi, säger Fredrik Bergström. Några egentliga tidsgränser för att en butik ska räknas som pop up finns inte. Däremot handlar det om att ha för avsikt att bara finnas i lokalen en kortare och framför allt begränsad tid. – Om det uttalade syftet är att hyra in sig i lokalen en kortare tid, t ex i sex månader, då tycker jag att det är pop up. Men om man är i lokalen i sex månader och sedan lägger ner verksamheten för att det inte gått så bra, då tycker jag snarare att det handlar om en misslyckad handelsetablering. För en butik ligger det ett värde i att skylta om och ändra exponeringen. Att något nytt har hänt fångar förbipasserande kunders uppmärksamhet och får dem att stanna till och titta. Att spela på nyhetens behag har även fastighetsägaren mycket att vinna på. – För ett köpcentrum utgör butiksmixen skyltfönstret. Här finns möjlighet att skapa nyhet och intresse. Beror på varan

Är man en stor kedja som säljer basvaror finns ett stort värde i att folk vet var man finns och att man har tillgång till rejäla lokalytor, menar Fredrik Bergström.

Tema Handel

H&M öppnade pop up-butik på Terminal 5 på Stockholm Arlanda Airport i januari. bild: swedavia, fotograf: Mikaela Setterhall

– Säljer man däremot lite speciella produkter och inte når en omsättning som gör att det lönar sig att ha en butik med tillhörande kostnader då kan en pop up-variant vara bättre. Ett av Fredrik Bergströms exempel på verksamheter som drivit det här med offensiv pop up långt är Jokkmokks Marknad. – Det är ett resande sällskap från Jokkmokk som åker runt och poppar upp i köpcentrum i hela Sverige och under en kortare tid erbjuder Norrlandsprodukter. De slår upp en kåta och säljer renfällar, korv och annat. Efterfrågan på dessa varor är begränsad och skulle inte vara tillräcklig för en fast butik i t ex Huddinge Centrum, där jag har mitt centrum. Men det är klart att kommer de dit en gång om året, då kan man gå dit och köpa en pälsmössa och så är

man glad och nöjd. Tilltagande trend

De mer offensiva pop up-butikerna har enligt Fredrik Bergström blivit vanligare under de senaste fyra-fem åren och nu har dessa blivit mer av en trend. De överetableringstendenser vi kan se när det gäller köpcentrum i våra tre storstäder just nu tror Fredrik Bergström kan ha bidragit till att pop up-butiker blivit vanligare. – I London har de byggt ihop ett antal containrar och skapat en hel pop up-galleria. Så där har de tagit det en bit längre men jag tror att det kommer komma ännu mer framöver även i Sverige. Man pratar mycket om att köpcentrumen måste kunna växa. Det kommer ske i kölvattnet av att näthandeln växer kraf-

tigt när det gäller sällanköpsvaror. Det stora antalet näthandelsaktörer kommer att omsätta allt mer och kommer också ha ett behov av att synas på olika sätt i perioder, menar Fredrik Bergström. – Vissa branscher kommer ha ett extra stort behov av att kunna poppa upp vid vissa tidpunkter. Leksaksbranschen t ex kräver stora butiksytor för att få plats med alla leksaker samtidigt som de har stor andel av försäljningen i december. E-handeln kommer med all sannolikhet att vara ett intressant alternativ för leksakshandeln framöver, men i december när folk är köpsugna och springer i köpcentrumen vill man ändå finnas på plats genom att poppa upp där. Så jag kan tänka mig att i kölvattnet av näthandelns tillväxt kan pop up-butikerna bli allt viktigare.

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

tema handel

Tema Handel Ronald Bäckrud Chef region Stockholm, Vasakronan

fem frågor om handel Vasakronan och AMF Fastigheter är två fastighetsägare med stora bestånd inom handelsfastigheter. Här ger de sin bild av trender och skillnader på butikslokalmarknaden samt bidrar med tips till lokalsökande företag.

ter. Det förändrar marknaden totalt. Vi ser intresse från varumärken att starta egen retail för att boosta sin egen e-handel. Dessutom intresse från hyresgäster att kombinera butik/showroom med e-handel i butik. Service och kunskap blir allt viktigare, vilket de traditionella multibrandbutikerna är duktiga på. Segment som växer i andel är F & B, dvs mat och dryck, service och tjänster. Övriga trender är att blanda fler verksamheter, eller segment av produkter: cafe, beklädnad och salong.

? 30

Hur har nya trender och handelsmönster förändrat de fysiska butikerna och hyresgästernas krav?

Ronald Bäckrud, Vasakronan – Med växande e-handel får fysiska butiker en viktigare roll som showrooms och efterfrågan på mindre lokaler har ökat. Samtidigt märker vi också att fler renodlade ehandelsaktörer söker butikslägen för att få ett ansikte mot kund. Gemensamt för alla aktörer är att de satsar stenhårt för att de fysiska butikerna ska bli ännu mer attraktiva att besöka. Det gör man på lite olika sätt. Dels ökar man servicegraden och dels presenterar man produkter som bara finns ”available in store”. Man ser också till att utveckla butikskoncepten på olika sätt genom till exempel påkostad inredning. En tydlig trend är att hyresgästen oftare ställer krav på att vi som hyresvärd är med på resan och investerar mer i installationer som bidrar till att lyfta lokalens utseende. Sist men inte minst så ökar integrerade lösningar där e-handel är en del i den fysiska butiken och inte bara någonting man gör hemma i soffan. E-handel och fysiska butiker går mer och mer hand i hand. Elisabet Jones, AMF Fastigheter – Beträffande påverkan från e-handel så ser vi både ökad konkurrens och nya möjlighetema handel

Vad är skillnaderna mellan att ligga i ett köpcentrum och på en gata i en innerstad?

Ronald Bäckrud, Vasakronan – Köpcentrum och cityhandel går hand i hand men fyller olika funktioner. Både för

hyresgästen och besökaren. Ett köpcentrum ger hyresgästerna en sammanhållen struktur med gemensamma regler för till exempel öppettider och marknadsföring. Det kan förenkla för hyresgästerna och gör att konsumenterna vet vad de får när de besöker köpcentrumet. Samtidigt så är många av kostnaderna för till exempel renhållning, säkerhet och inte minst marknadsföring gemensamma och därmed obligatoriska vilket de inte är i citystråken. City erbjuder oftare ett bredare utbud med mer karaktär vilket attraherar stora flöden av människor. I city samsas turism, kultur och restauranger med arbetsliv vilket ger en puls och gör citylägen till platser där både handelsaktörer och människor vill vara. Dels för att synas men också för att få koll på de senaste trenderna. Elisabet Jones, AMF Fastigheter – I ett köpcentrum hjälps alla åt att skapa intresse för konsumenten, vilket skapar mer handel. Dessutom ger vårt klimat köpcentrum fördel, minst sex av veckans sju dagar.

Bild: Vasakronan, Fotograf: Camilla Runesten

steen & ström bygger Galleria Boulevard i kristianstad. bild: steen & ström

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

humlegarden.se • 08-678 92 00

www.olovlindgren.se

ÖSTERMALM NORRMALM

Hur vill du ta dig till ditt drömkontor?

GAMLA STAN

Norrmalmstorg 11 Flexibla kontorsytor i City 120–400m²

Moderna och effektiva kontor med fungerande kakelugnar. Effektivitet och charm i harmoni. Marie Stopner 08-690 25 27 marie.stopner@olovlindgren.se

NORRMALM

KUNGSHOLMEN

Hyr moderna lokaler i Stockholms främsta tillväxtområde.

GAMLA STAN

Kungsgatan 56 Två lokaler à 250m² lediga

Totalrenoverad år 2010–2012. Modern teknik och flexibla planlösningar med oslagbar charm.

Solna strand är ett av Stockholms mest expansiva tillväxtområden. Oavsett om du reser med tunnelbana, buss, tvärbana, cykel, pendeltåg, bil, båt eller flyg så är det lika smidigt att ta sig till Torggatan 15. Några minuter från Stockholm city kan du hyra 2 000 kvm med egen balkong och modern industrikaraktär. Lätt att ta sig till, svårt att slita sig från.

Marie Stopner 08-690 25 27 marie.stopner@olovlindgren.se

Olov Lindgren AB Box 45079, 104 30 Stockholm Besöksadress: Drottninggatan 97 Tel: 08-690 25 00

För mer information besök humlegarden.se eller kontakta Katarina Cygnaeus på 070-678 15 49. Välkommen! TR ADITION & UT VECKLING

Tema Handel Elisabet Jones Uthyrningschef Retail, AMF Fastigheter

Vi gillar att handla varma och torrskodda. Allmänytor som ska hållas varma, rena och trivsamma kostar ju förstås, men fördelen med bättre handel brukar överväga.

Vilka tips och råd kan ni ge till dem som söker butikslokal i er region?

Ronald Bäckrud, Vasakronan – När man som potentiell kund tar en kontakt med oss på Vasakronan bör man ha ett

konsoliderat material som enkelt beskriver butikskonceptet, vad det går ut på och hur det är tänkt att drivas. Etablerade koncept har nästan alltid detta och det underlättar för båda parter när vi går in i en dialog. Det är också bäst med en direkt och personlig kontakt. Då ökar möjligheten att resonera om de önskemål kunden har, de möjligheter som finns och därmed våra möjligheter att hjälpa kunden till bästa tänkbara lokallösning. Elisabet Jones, AMF Fastigheter – Studera konkurrensen och var säker på att det finns en lucka i utbudet att fylla. Gör något oväntat. Våga satsa ordentligt!

Vilka kriterier bestämmer en butikshyra och vilka olika typer av hyressättning finns det i dag och vilka är på ingång?

Ronald Bäckrud, Vasakronan – Varje handelsstråk och köpcentrum har sin marknadshyra och både micro- och macrofaktorer är avgörande för hyresnivån. Det handlar om läge, hur stort flödet av människor är på platsen och hur butiksmixen ser ut. Vad stråket behöver för typ av aktörer för att fylla konsumenternas krav och önskemål bidrar naturligtvis också till hyresnivån. Sammantaget gör detta att den vanligaste hyresformen är någon form av omsättningshyra kombinerat med en fast del. Elisabet Jones, AMF Fastigheter – Marknaden bestämmer hyran. Utbud, efterfrågan och omsättning.

Vad har ni själva på gång när det gäller butikslokaler?

Ronald Bäckrud, Vasakronan – Vi arbetar kontinuerligt och långsiktigt för att ha den rätta hyresgästmixen i våra stråk och köpcentrum. För tillfället har vi en del intressanta dialoger och projekt på gång och någon enstaka ny internationell hyresgäst på väg in i Stockholm city. Vem det är kommer att presenteras efter sommaren. Elisabet Jones, AMF Fastigheter – Vi satsar på områden där det rör sig mycket folk. Det är citycity, alltså mitt i city samt vid knutpunkter för pendlare med framförallt tunnelbana. Vi vill göra våra handelskvarter till trivsamma platser där Stockholmare och turister gillar att vara.

bild: amf fastigheter

tema handel

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Checklistan

att göra

inför flytten Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan, enligt Monica Karlsson på View koncept & projekt AB.

hur ni ska uppnå målen och visionerna. Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg? • Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc. • Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anVid projektlen. När ni hittat intressanta ledningar och olika åsikter. starten bör man lokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! upprätta ett stytidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma rande dokument materialval och se till att ni från medarbetarna, varför för hela flytthar en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt processen. betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår. Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem? En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

checklistan

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start. STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

En inredningsakitekt kan vara väl investerade pengar Men tänk också på att en inredningsarkitekt inte behöver anlitas för att driva hela projektet. Om du bestämmer dig för att ta hand om inredningen själv, glöm inte att köpa kontorsmöbler i god tid. Leveranserna är ofta långa.

kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalguidens samarbetspartners: form & inredning

Kinnarps Accus Ljusreklam Anderssons Kontorsinredningar Bellis Växtmiljö DPJ HolmquistSign Systemtext

kinnarps.com accus.se kontorsmobler.com bellisvaxtmiljo.se dpj.se gravyr.com systemtext.se

Alltele alltele.se ComCenter comcenter.nu Team Mate Communication team8.se Tellint tellint.se Weblink Ip Phone weblink.se Copysolutions copysolutions.se larm & säkerhet

G4S

g4s.se

el, tele, data

Telia CHI Elinväst 360-IT

telia.se chiab.se elinvast.se 360-it.se

ABSS abss.se Adlersons Fönsterputs & Städ adlersons.se Bohus Städ bohus.se DS Facility Management dsfm.se Limefield Service Partner limefield.se Skarings skarings.se StädBolaget i Göteborg stadbolaget.net

flytthjälp & lokalvård

Alfa Inredningar alfainred.com Rexab Flytt & Tungtransport rexab.com

automater

Kaffeknappen kaffeknappen.se

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

checklistan

pågående projekt Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Stockholm. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Högklassiga kontor på kungsholmen Ovanpå Västermalmsgallerian på Kungsholmen totalrenoverar AMF Fastigheter kontorslokaler om 6 400 kvm. Allt uppgraderas till 2015 års standard och drygt 3 800 kvm är hyreslediga efter att bl a Swatch huvudkontor tecknat ett hyreskontrakt för ca 850 kvm. Som hyresgäst har man stora möjligheter att påverka lokalernas utformning. Inflyttning kan ske från och med juli i år. Kontorslokalerna når man via entréerna på Fleminggatan respektive Sankt Eriksgatan, gatorna som utgör huvudstråken i den mest centrala delen av Kungsholmen. Läget medför bra kommunikationer i form av bussar och tunnelbana. Den sistnämnda finns i huset liksom ett parkeringsgarage.

moderna kontorshus i ulriksdal i solna I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. I nuläget finns få begränsningar i husens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. pågående projekt

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

amf totalrenoverar 6 400 kvm kontorslokaler ovanpå västermalmsgallerian på kungsholmen. bild: equator

Peab bygger nya stadsdelen ulriksdal i solna med moderna kontor med bra skyltläge. bild: archus

Nyföretagandet ökade under mars månad. Den negativa trenden för nyföretagandet är bruten. I mars blev det en liten ökning med 1,3 procent för nyföretagandet i landet. Under mars nyregistrerades 4 983 företag hos Bolagsverket, jämfört med 4 919 under samma månad ifjol. Statistiken avser de fyra vanligaste företagsformerna; aktiebolag, enskild näringsidkare, handelsbolag och kommanditbolag. Bild: Slowfashionhouse

tre nya kontorshus i arenastaden, solna I Arenastaden, Solna, arbetar Fabege med Kvarteret Uarda 1 på Evenemangsgatan 17 och Evenemangsgatan 23. En fastighet där den första byggnaden av tre är färdigställd (Hus A). De tre byggnaderna kommer tillsammans utgöra ca 60 000 kvm. I den första finns en vakans på 950 kvm. Halva kontorsbyggnad nummer två (Hus C), om totalt ca 18 000 kvm med inflyttning våren 2016, ska Svenska spel hyra. Byggnaden är planmässigt utformad som bokstaven ”H” och får två inglasade ljusgårdar. Även Hus B kommer att vara färdigt under våren 2016.

fabeges framtida Hus B i kvarteret uarda 1. bild: Thorbjörnsson Edgren

Nya kontor med strategiskt läge i kista

Klövern förädlar time building. Bild: reflex arkitekter

teknisk drift och fastighetsskötsel förutsägbara kostnader full öppenhet och transperans Fokus på maximerat driftnetto och nöjda hyresgäster

På Kistagången/Torshamnsgatan 33 i Kista förädlar Klövern sin fastighet Time Building, en kontorsbyggnad om totalt 15 000 kvm. Här ska yteffektiva kontor, ett kontorshotell samt ett öppet och inbjudande entréplan med restaurang, café, konferens, lounge och gemensam reception växa fram under året. I dagsläget är allt hyresledigt och runt årsskiftet planeras de första hyresgästerna kunna flytta in. Kontorsplanen iordningsställs till en grundstandard avseende installationer, men därefter har varje hyresgäst möjlighet att vara med att påverka utformning och materialval inom sin respektive lokal.

technical services StrandbergSgatan 57 112 51 Stockholm 08 – 558 050 00

newsec.se

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Toppmoderna kontor i mycket centralt läge

vasakronan totalrenoverar klara C. bild: vasakronan/white

I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid ska Vasakronan totalrenovera kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 28 600 kvm kontor, 1 800 kvm för konferensoch restaurangverksamheter samt 1 700 kvm butiksytor hyreslediga med beräknad inflyttning i april 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen.. 38

plats för 250 butiker i arenastaden, solna

mall of scandinavia. bild: Wingårdh Arkitektkontor

I hjärtat av den framväxande Arenastaden i Solna tar köpcentrumet Mall of Scandinavia form. Det är fastighetsbolaget Unibail-Rodamco som bygger ett framtida köpcentrum med plats för 250 butiker på totalt cirka 100 000 kvm. Huset byggs i sju plan och centrerat i de översta planen kommer det att finnas 4 000 parkeringsplatser. Wingårdh Arkitektkontor ritar interiören för Mall of Scandinavia. Köpcentrumet invigs hösten 2015.

Nya kontorsområdet söder om söder

skanska bygger Stockholm new business center i hammarby sjöstad. bild: AEC

I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska hittills outnyttjad mark. Här har man planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Business Center. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm One, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside, som kommer kunna erbjuda tre hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. Totalt ska sju eller åtta hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt. pågående projekt

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Adlersons Fönsterputs & Städ AB Nya lokaler? Vi hjälper er med städningen! Vi erbjuder alltid kostnadsfritt besök för genomgång av ert behov av städtjänster och ett kostnadsförslag. Vi arbetar över hela Storstockholm från Nynäshamn till Uppsala! Kontakta oss på info@adlersons.se eller ring vår växel 08-18 99 33!

Inredning

Nytt koncept för återanvändning Återvinning är bra men räcker inte på långa vägar om vi ska rädda vår jord. Enligt RP (Recycling Partner) är återanvändning en av de nödvändiga lösningarna. Nu har de tagit fram ett nytt koncept för återanvändning av kontorsmöbler.

RP arbetar med återanvändning - någonting som är centralt i den numera mycket omtalade cirkulära ekonomin. Under en längre tid har de klätt om kontorsstolar och lackerat om förvaringsmöbler och på så vis gjort saker och ting återanvändbara. Nu har de tagit det hela ett steg längre och involverat inredningsdesignern MarieLouise Hellgren som på uppdrag av dem gör nya saker av begagnade. – Marie-Louise har jobbat med möbler och design under många år, alltid med hållbarhet i centrum. Hon designar överdrag och klär om stolar på ett sådant sätt att man får en helt ny produkt av någonting som varit dömt till att gå till återvinning, berättar Andréas Andersson, VD på RP. Vi har också inlett ett samarbete med Artex, ett företag som skär, syr och tapetserar i tyg, läder och andra mjuka material för kunder, framför allt inom bilindustri och publika transporter. Vid tillverkningen får de spillbitar som tas tillvara och används i tillverkningen av designade stolsöverdrag. Detta har gjorts till ett helt koncept. När möbler döms ut är det ofta slitagedelar som exempelvis tyget på en stolssits som gett med sig, de väsentliga delarna, de som är dyra, är däremot ofta i inredning

– Det finns spillmaterial i alla möjliga färger och man kan även lägga till t ex företagslogga eller mönster på en stol om det önskas. Det finns stora möjligheter att ge kunden det specifika som de efterfrågar. Detta sparar både pengar för företagen och vår miljö, säger Andréas Andersson. John Hultberg menar att detta, att man Skräddarsydda produkter uppdaterar och återanvänder möblerna De begagnade möblerna får RP till istället för att ägna sig åt slit och släng, största delen från större verksamäven sänder ett fint budskap internt heter och organisationer som inom organisationen. bytt ut sitt möblemang i samAtt man återanvänder, och band med en flytt, omorgapå det viset sparar pengar, Detta sparar nisation, lokalrenovering möjliggör också i en förlängbåde pengar för eller liknande. ning att man kan ha råd att – Bytt ut fungerande kosta på sig produkter av företagen och möbler när de blivit lite bättre kvalité. Det kan i sin vår miljö. äldre har man gjort länge. tur ge till följd att ergonomin Det är en gammal tradition för personalen förbättras med som lever kvar. Men mer och mindre sjukskrivningar som följd mer kan vi se en utveckling och att möblemanget ser bättre ut. mot att man i alla fall inte allFörläng livslängden tid byter ut allt och att man till viss del iIdén till det nya konceptet dök upp på RP stället börjat se vad som kan återanvändas. när de fick in ett stort parti stolar som var I och med samarbetet med designern jättefina, bortsett från att det var några Marie-Louise Hellgren kan RP skräddarsy små hål i tyget. Hur skulle de kunna få ut produkterna efter kundens önskemål vad dessa produkter på marknaden igen? Lösdet gäller stil, färger och material m m. gott skick. – Även om klädseln på en kontorsstol slits håller mekanismen mycket längre. När vi renoverar slitagedelarna förlänger vi livslängden på varor som redan är tillverkade. Det gör väldigt mycket för både ekonomin och miljön, säger John Hultberg, RPs marknadschef.

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Andréas Andersson VD, RP John Hultberg Marknadschef, RP

ningen blev de omdesignade stolarna med överdrag gjorda av spillmaterial. – Det är ju egentligen ett gammalt tänk. Förr i tiden hade man en kostym. Den använde, lagade och justerade man efter behov. Men i dagens slitoch slängsamhälle åker man och köper nytt istället. RPs vision är att förlänga produkternas livslängd. Vi har redan påverkat naturen i och med att produkten är tillverkad, så varför kan vi inte låta den få verka lite längre, säger John Hultberg. Köper man en designad omklädd kontorsstol på RP får man den till runt halva priset jämfört med om man köper en ny. Att hänsyn till miljön går hand i hand med företagens ekonomi är väldigt ovanligt, menar Andréas Andersson. – Ofta brukar det kosta pengar att vara miljövänlig, om man handlar kravmärkt eller vad man nu gör. Men här sparar man pengar på att vara miljövänlig. Vad finns det då för argument att inte göra det?

Återanvändning är melodin

– Jag tror att man som företag mer och mer kommer ta ett större ansvar för sin egen användning och förbrukning. Förut ringde man bara flyttfirman och brydde sig sen inte om vad som hände med kontorsmöblerna. De bara slängdes. Men nu tror jag att man kommer bry sig mer, säger John Hultberg. Trots det tycker han att det pratas mer än det görs, samtidigt som situationen börjar bli akut. – Vi måste göra mer för miljön, för jordens resurser är begränsade och vi människor blir allt fler. Den ekvationen innebär att vi måste ta hand om våra saker. Slit och släng är idag bara få förunnat om man ser till hela världen. Vi måste anpassa oss efter hur de övriga lever, återanvänder och ärver saker, fortsätter han. För tio år sedan var återvinning hett och ansågs som lösningen på mijöproblematiken, säger Andréas Andersson. – Men det är ju nästan en del av slitoch slängsamhället idag. För visst är det bra att återvinna en produkt, men du måste fortfarande tillföra en stor mängd energi för att kunna återvinna. Så återanvändning är melodin, avslutar han.

återanvändning är melodin om vi ska rädda vår miljö enligt rp. nu har de tagit fram ett nytt koncept för återanvändning av kontorsmöbler. bilder: rp

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

inredning

Konferens Inredning

Personlig konferens

mitt i city

Som en lugn oas mitt i Stockholm city hittar du Kungstornen Konferens i en av Europas första skyskrapor. Här erbjuds en varm och personlig miljö, hembakta kakor och en lyhörd och flexibel personal som går in för att ge bästa tänkbara service.

Sedan 2005 finner man Kungstornen Konferens i Södra Kungstornet på Kungsgatan i Stockholm. Här ligger fokus på kvalité och personlig service. Hit ska man komma när man vill ha sin konferens eller sitt möte på en mindre och personlig konferensanläggning mitt i city, menar Kungstornen Konferens VD, Caroline Engman. – På Kungstornen Konferens blir man väl omhändertagen, i en härlig och inspirerande miljö mitt i city får man bra service och alla förutsättningar för ett effektivt

möte. Här är vi lyhörda och flexibla och har man särskilda önskemål löser vi det. Lugn oas mitt i city

Att konferenscentret är som en lugn oas mitt i city får Caroline Engman och hennes kollegor ofta höra av sina kunder. Många uttrycker att de känner sig hemma här och att lokalerna inbjuder till stor arbetsro. – Vi har ett toppenläge. Mitt i city, nära Hötorget och alla tänkbara kommunikationer. Kungsgatan är en gata som nästan alla känner till och det är lätt att hitta till oss oavsett vilket färdsätt man kommer med. Kungstornen byggdes under 1920-talet på var sin sida om Kungsgatan och var på den tiden Europas första skyskrapor. Tornen kom att bli en viktig symbol för Kungsgatan som utvecklades till att bli en av Stockholms viktigaste affärsgator. Än idag är 20-talsstilen i de anrika Kungstornen bevarad, framför allt i entréer och trapphus. Personligt och funktionellt

Kungstornen Konferens är inrett i en lite äldre stil för att fånga upp Kungstornens anda samtidigt som lokalerna är ljusa, fräscha och moderna. – Vårt mål är att skapa förutsättningar konferens

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

för lyckade möten och konferenser. Vi vill att våra kunder ska känna sig hemma hos oss och kunna fokusera helt på sitt möte i vetskap att vi ordnar allt praktiskt kring konferensen. Det är en fördel med att vara en mindre konferensanläggning, vi finns alltid nära tillhands om våra kunder behöver hjälp med något och vi gör allt vi kan för att uppfylla våra kunders önskemål. Förutom en trivsam och mingelvänlig lobby har anläggningen tre konferensrum. Ett stort konferensrum som rymmer upp till 70 personer samt två mindre konferensrum för upp till 10-12 personer. – Det går bra att boka alla tre rummen och man har då hela konferensanläggningen för sig själv, säger Caroline Engman. Alla typer av möten

Utöver sedvanliga konferenser och möten håller kunder gärna både frukostmöten och utbildningar hos Kungstornen Konferens. Lokalerna passar även utmärkt för mingel och går bra att boka även kvällstid och på helger. Alla konferensrum är utrustade med projektorer och all övrig utrustning man kan behöva. – Om man vill kan man förgylla sin konferens med en stämningshöjande aktivitet. Tillsammans med vår samarbetspartner kan vi ordna aktiviteter för alla

Caroline Engman VD, Kungstornen Konferens

smaker, antingen i våra lokaler eller runt om i innerstaden. ”Så ska det låta”, ”Filmgala”, ”Segrarnas segrare”, och ”Stockholmsuppdraget” är några av aktiviteterna vi har att erbjuda, men det finns många fler och har man egna förslag ordnar vi givetvis även det. Hembakta kakor

Mat och dryck för alla tillfällen erbjuds och

måltiderna dukas vackert upp i den trivsamma lobbyn. – Vi har en fantastiskt bra cateringfirma som erbjuder allt från varmlunch och bufféer till enklare sallader och lunchsmörgåsar. Maten brukar alltid vara mycket uppskattad. Är man ett större sällskap, eller om man vill ta en promenad, bokar vi bord åt gästerna på någon av restaurangerna i närområdet som vi samarbetar

med. Så det finns många möjligheter för alla smaker. I lobbyn står även den mycket uppskattade fikabuffén uppdukad hela dagen så att gästerna kan fika när de önskar. – Förutom mormor Gunillas hembakta kakor och kaffebröd ingår även mycket frukt i buffén. Fikabuffén får vi mycket beröm för, berättar Caroline Engman avslutningsvis.

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

konferens

Ett urval av anläggningar från

StockholmsOMRÅDET

Stockholm City Conference Centre Drottninggatan 71 B, Sthlm Bokning, 08-506 166 50

Strandvägen 7A

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Scandic Opalen

Engelbrektsgatan 73, Göteborg Johan Taaning, 031-751 53 09

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Kompetenscenter Sthlm Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

Engelbrektsplan 1, Stockholm Aldo Villacorta, 070-421 50 22

Gamla Ullevi restaurang & Konferens

Tyringe Kurhotell

Strike & Company

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

Utmaningarnas Hus

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Geijersgatan 8, Malmö Olle Sjölund, 040-510 175

Malmö Konferenscenter

Scandic Crown Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus The Park Sweden AB Sveavägen 98, Stockholm Charlotta Wahlberg, 073- 537 12 50

Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

Två Skyttlar

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Polhemsplatsen 3 Göteborg Kristian Sandahl, 031-7515109

World Trade Center Malmö

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Universeum västra götaland

Klara Konferens Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Malmö Airport Malmö Airport, Sturup Visitor Center, 010-10 945 00

Bykrogen i Österslöv

Strandvägen 7A, Stockholm Ida Tengman, 08-586 107 02

T-House

Skåne

Ekocentrum

övriga sverige

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Malmö Arena

Pensionat Styrsö Skäret

Arenagatan 15, Hyllie Jenny Zackrisson, 040-642 04 88

Styrsö Ola Tulldahl, 031-973 230

Trade Center Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Södra Porten Konferens Seaside Björkö Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Björkö David Lyckdal, 031-929 410

Säröhus

AF Borgen Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Säröhusvägen 12, Särö Viktoria Dahl, 031-93 60 90

Comwell Varbergs kurort Nils Kreugers Väg 5, Varberg Bokning, 0340-62 98 02

Nya Ullevi Grand Hotel Opera Kungstornen Konferens Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

First Hotel Grand Alingsås

Nils Ericsonsgatan 23, Göteborg Bokning, 031- 61 71 19

Priser enligt statligt ramavtal

Grand Hotel Garden Baltzarsgatan 20, Malmö Bokning, 040-665 60 00

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Ran kin Nr 1 g

Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Konferens och mötesloKaler i stocKholm city! Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen. 08-510 638 85 • www.kompetenscenter.se

Möteslokaler i hjärtat av stockholM city www.kompetenscenter.se

Kompetenscenter_streamer4.indd 1

konferens

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

11/4/2013 1:41:26 PM

20% rabatt på konferenslokal Boka in en konferens på Elite Palace Hotel under juni, juli eller augusti och få 20% rabatt på lokalhyra. Erbjudandet gäller för nya konferensbokningar. Välkommen med din bokning! 08-566 217 20 | konferens.palace@elite.se | www.elite.se

Vi löser dina möbelproblem.

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Stockholm I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Stockholm. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 47

sid 48

sid 49

sid 50

sid 55

sid 56

sid 57

sid 56

sid 57

sid 51

sid 52

sid 53

sid 54

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

AFA Fastigheter

Sofia Lögdahl 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se

Kontakt växel: 08-696 40 00

Vi är 26 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Södermalm, Solna, City, Norrmalm, Östermalm, Kungsholmen, Gamla stan, Vasastan, Gärdet

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Klara Östra Kyrkogata 12

29-265 m²

Lagerlokal

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Västra Järnvägsgatan 7

852 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

NORRMALM

Drottninggatan 25

268 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Sveavägen 63

508 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Råsundavägen 1-3

305-1 790 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

SOLNA

KONTOR 513 KVM

Adress: Söder Mälarstrand 25-79, Södermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

KONTOR 268 KVM

Adress: Narvavägen 12, Östermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Bonnier Fastigheter

Miranda Jensen 076-114 33 00 miranda.jensen@bonnierfastigheter.se

Kontakt växel: 08-545 198 00

Bonnier Fastigheter, som är helägt av familjen Bonnier, bildades 1985 för att förvalta och utveckla Bonnierkoncernens fastighetsinnehav. Företaget äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom Storstockholm. Merparten av fastigheterna är centralt belägna i Stockholms innerstad, men företaget satsar även på de expansiva områdena Akalla/Häggvik och Kungens Kurva. För närvarande äger och förvaltar bolaget fastigheter om ca 300 000 kvm.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Norrmalm, Östermalm, Södermalm, City

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Atlasmuren 1

360-7 000 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

NORRMALM

Sveavägen 49

311 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Sveavägen 52

173 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Sveavägen 49

311 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Långholmsgatan 36

155 m²

Butikslokal

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

SÖDERMALM

BUTIKSLOKAL 978 KVM

Adress: Sveavägen 52, Norrmalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

KONTOR 334-687 KVM

Adress: Sveavägen 56, Östermalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Commerz Real

Martin Hoppe 0049-172 65 111 61 martin.hoppe@commerzreal.com

Kontakt växel: 08-545 677 24

Commerz Real är ett helägt dotterbolag till Commerz Bank AG med mer än 40 års erfarenhet av marknaden och förvaltar ett kapital motsvarande ca 37 miljarder euro. Commerz Real är aktivt i 20 länder över tre kontinenter. Commerz Real’ s investeringsprodukter består av öppna fastighetsfonder, specialiserade fastighetsfonder och slutna fonder för fastigheter, flyg , förnybar energi och fartyg.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna

2003 köpte Commerz Real fastigheten Brahelund 2 numera känd som Solna Port. Nyligen har bl.a. fastigheten klassificerats enligt BREEAM In-Use (VeryGood) och Commerz Real har en konstant strävan att tillhandahålla en produkt i världsklass avseende teknisk standard, läge och trivsel.

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLNA

Råsundavägen 12

727 m²

Kontor

Anders Hansén: 070-142 42 39

Råsundavägen 2-12

1 500-36 000 m²Kontor

KONTOR 727 KVM

Adress: Råsundavägen 12, Solna Kontakt: Anders Hansén, 070-142 42 39

Jeanette Öhrn: 070-390 88 68

KONTOR 1 500-36 000 KVM

Adress: Råsundavägen 2-12, Solna Kontakt: Jeanette Öhrn, 070-390 88 68

Fler lediga lokaler hittar du på www.solnaport.com

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fabege AB

Lena Holmström 070-638 86 36 lena.holmstrom@fabege.se

Kontakt växel: 08-555 148 00

Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det. Varmt välkommen till Fabege!

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hammarby Sjöstad, Vasastan, Solna, City, Norrmalm, Marieberg, Arenastaden, Östermalm, Frihamnen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARENASTADEN

Dalvägen 4

330-694 m²

Kontor

Lena Holmström: 08-556 747 39

Gårdsvägen 18

440 m²

Kontor

Lena Holmström: 08-556 747 39

Dalvägen 4

353 m²

Kontor

Lena Holmström: 08-556 747 39

Dalvägen 14

656 m²

Kontor

Lena Holmström: 08-556 747 39

Dalvägen 24 / Evenemangsgatan... 6 000-18 000 m²Kontor

Lena Holmström: 08-556 747 39

KONTOR 950 KVM

KONTOR 2 000-9 000 KVM

SOLNA

Adress: Dalvägen 30 / Evenemangsgatan 31, Solna Kontakt: Lena Holmström, 08-556 747 39

Adress: Dalvägen 20, Evenemangsgatan 17, Solna Kontakt: Lena Holmström, 08-556 747 39

Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Skanska Fastigheter

Fredrik Lantz 070-557 80 94 fredrik.lantz@skanska.se

Kontakt växel: 010-448 00 00

Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Allé

300-80 000 m² Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KISTA

Haukadalsgatan 3

3 295 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

SOLNA

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Frösundaleden 2

911 m²

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Gesällvägen 23

7 000-40 000 m²Kontor

KONTOR 800-45 000 KVM

Adress: Rättarvägen, Solna Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Kontor

Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg, Solna, Kista, Hammarby Sjöstad

OMRÅDE

SUNDBYBERG

LOKALTYP

Kortfakta

KONTAKTUPPGIFTER 51

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KONTOR 3 000 KVM

Adress: Arvid Tydéns allé, Solna Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Solna Gate

Patrik Sundberg 073-349 87 20 Patrik.Sundberg@cbre.com

Kontakt växel: 08-510 669 02

Välkommen till ”Solna Gate” – Stockholms Bästa Arbetsplats.

Kortfakta

I ”Solna Gate” råder bästa arbetsmiljö med idel framgångsrika företag. Solna Gate har utvecklats med utgångsläge i människor och anställda.

Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna

Vi har sett till att göra det så enkelt som möjligt för dig på jobbet. I Solna Gate har du naturligtvis tillgång till moderna arbetsplatser, konferenslokaler och en hörsal för 255 personer. Men dessutom kan du träna, bada, lämna tvätten, parkera, rengöra bilen, äta gott och ta en espresso utan att lämna huset. Läs mer om Solna Gate och vad vi har att erbjuda på www.solnagate.se Välkommen.

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

SOLNA

Hemvärnsgatan 9

1 191-2 382 m² Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

5 000-11 000 m²Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

773 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

458 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Hemvärnsgatan 9

11 000 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

KONTOR 1 191-2 382 KVM

Adress: Hemvärnsgatan 9, Solna Kontakt: Patrik Sundberg, 073-349 87 20

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 5 000-11 000 KVM

Adress: Hemvärnsgatan 9, Solna Kontakt: Patrik Sundberg, 073-349 87 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.solnagate.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Unibail-Rodamco Kontakt växel: 08-586 230 00

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferensoch mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. UnibailRodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Täby, Nacka

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ARLANDASTAD

Eurostop Arlanda

145 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

NACKA

Nacka Forum

110 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Nacka Forum

187 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Nacka Forum

277 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Nacka Forum

909 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Nacka Forum

250-862 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

510 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

147 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

383 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

383-766 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

137 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

412 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

174 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby Centrum

448 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

253 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby Centrum

156 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

59 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

SOLNA

TÄBY

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Valad Property Group

Thomas Bubbat 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se

Kontakt växel: 08-410 390 88

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel. I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hägersten, Sollentuna, Älvsjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÄGERSTEN

Västertorpsvägen 135

3 670 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga Allé 32

124 m²

Lagerlokal

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 2-4

315 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 28

350 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

123 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 6

460 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Turebergsvägen 1A

172 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Turebergsvägen 5

320 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 5-7

250 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Turebergsvägen 3-11

1 544 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 17

112 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 9

139 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 24

834 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 24

340 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 2-4

310 m²

Kontor / Lager

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230

750 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230

849 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230

1 034 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230/Älvsjöväge... 750-3 470 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

ÄLVSJÖ

1 034 m²

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Fastighets AB Balder

Lotta Lennerö 08-735 37 41 lotta.lennero@balder.se

Kontakt växel: 08-735 37 70

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BROMMA

Ekbacksvägen 30-34

1 520 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Voltavägen 13

550 m²

Kontor

Martin Persson: 08-735 37 87

HÄGERSTEN

Västberga Allé 9

400-558 m²

Kontor

Martin Persson: 08-735 37 87

JÄRFÄLLA

Järfällavägen 102-104

500-814 m²

Utbildningslokal

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Järfällavägen 106

500-2 288 m²

Kontorshotell

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

KISTA

Skalholtsgatan 10

5 200 m²

Kontor

Mathias Björkman: 08-735 37 78

SKÖNDAL

Vinthundsvägen 159

4 267 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

SOLNA

Anderstorpsvägen 10

450 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

SUNDBYBERG

Ågatan 12

501 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Löfströms allé 7

300-5 500 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Fastighets AB Brostaden Kontakt växel: 08-602 33 00

Liselott Thelenius 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

BROMMA

Karlsbodavägen 39

845 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Fredsforsstigen 22-24

430 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Gårdsfogdevägen 7

483 m²

Kontor

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

Karlsbodavägen 13

253 m²

Butikslokal

Fredrik Öhlin: 08-602 33 18

JÄRFÄLLA

Fakturavägen 6

998 m²

Produktionslokal

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

KISTA

Norgegatan 2

947 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Finlandsgatan 10

410 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Finlandsgatan 38

2 216 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Djupdalsvägen 10

413 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

Bergkällavägen 32

385 m²

Kontor

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

SOLLENTUNA

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Humlegården Fastigheter AB

Katarina Cygnaeus 070-678 15 49 katarina.cygnaeus@humlegarden.se

Kontakt växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Blasieholmsgatan 3

329 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

Kungsgatan 12-14

2 310 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

KISTA

Esbogatan 18

1 577 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

SOLNA

Banvaktsvägen 22

50 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Vretenvägen 13

431 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Torggatan 13-15

1 710 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Hemvärnsgatan 15

2 449 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 117

8 000 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

ÖSTERMALM

Birger Jarlsgatan 25

2 737 m²

Kontor

Anne-Li Åldstedt: 070-769 99 96

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

Newsec Asset Management Kontakt växel: 08-454 40 00

Pia Johansson 076-634 20 12 Pia.Johansson@newsec.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

GUSTAVSBERG

Orionsväg 1G

381 m²

Butikslokal

Pernilla Björk: 08-558 050 53

HAMMARBY SJÖSTAD

Lugnets Allé 1

697 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

KISTA

Torshamnsgatan 33

1 000 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

NACKA

Sickla Front, Fannys väg 3

10 300 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 08-558 050 00

NORRMALM

Klarabergsviadukten 90

705 m²

Kontor

Johan Wejdmark: 08-558 050 17

Klarabergsviadukten 90

261 m²

Kontor

Johan Wejdmark: 08-558 050 17

SOLNA

Telegrafgatan 8, 1 tr

1 209 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 08-558 050 00

VÄLLINGBY

Krossgatan 18, 3 tr

1 450 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 08-558 050 00

ÅRSTA

Byängsgränd 5

799 m²

Kontor / Lager

Anders Holmgren: 073-036 39 90

ÖSTERMALM

Värtavägen 65

2 216 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Olov Lindgren AB Kontakt växel: 08-690 25 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Kungsgatan 56

252 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Norrmalmstorg 11

400 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

FARSTA

Östmarksgatan 13

152 m²

Kontor

Maria Bittencourt: 08-690 25 00

JOHANNESHOV

Ulricehamnsvägen 16

49 m²

Butikslokal

Mattias Lodén: 08-690 25 00

NORRMALM

Vasagatan 15-17

293 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Drottninggatan 71 D

135 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Vanadisvägen 20

50 m²

Butikslokal

Ulla Mörch: 08-690 25 00

Kungstensgatan 38

94 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Kungstensgatan 38

207 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Skeppargatan 48

160 m²

Kontor

Margaretha Nilsson: 08-690 25 00

VASASTAN

ÖSTERMALM

Fler lediga lokaler hittar du på www.olovlindgren.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Hammarbacken 12

600 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Rotebergsvägen 2

648 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

LEDIGA LOKALER

Lokalguidens Samarbetspartners På den här sidan har vi samlat denna månadens samarbetspartners i tidningen. Här återfinns såväl fastighetsägare som aktörer inom tjänst- och produktförfrågan.

BILLDAL - Butik, kontor & lager Kungsporten 1 - 6, 427 50 Billdal

LOKALGUIDENS PARTNERS i nummer 5

CENT. HISINGEN - Butik & kontor Gustaf Dalénsgatan 8, 11, 13, 417 05 Göteborg

AFA Fastigheter ww.afafastigheter.se

HISINGS KÄRRA - Lager & industri Tagenevägen 34 & Trankärrsgatan 15, 425 37 Hisings Kärra

För mer information ring 031-760 54 75 eller besök www.valad.se

58 Elite Palace Hotel Stockholm www.elite.se

Valad Property Group är en aktiv fond- och kapitalförvaltare med fokus på kommersiella och industriella fastigheter.

Unibail-Rodamco www.unibail-rodamco.com

Skanska www.skanska.se

Kompetenscenter Stockholm www.kompetenscenter.se

Adlersons Fönsterputs & Städ www.adlersons.se

Olov Lindgren AB www.olovlindgren.se

Fastighets AB Brostaden www.brostaden.se

Anderssons kontorsinredning www.kontorsmobler.se

Fortum www.fortum.com

AMF Fastigheter www.amffastigheter.se

Systemtext www.systemtext.se

Bonnier Fastigheter www.bonnierfastigheter.se

Commerz Real www.commerzreal.com

Solna Gate www.solnagate.se

Fabege www.fabege.se

Newsec Asset Management www.newsec.se

Kinnarps www.kinnarps.com

Humlegården www.humlegarden.se

RP Möbler www.rp.se

Valad Property Group www.valad.se

08-642 42 90

lokalguidens partners

lokalGUiden nr 5 2014 www.lokalguiden.se

Kartan ritas om Allt fler företag upptäcker att det är onödigt att slåss med dyra restauranger, shoppingpalats och gamla institutioner om det knappa cityutrymmet. Flyttlassen går nu norrut. En av de första anhalterna är då nya Solna Port, belägen nära E4:an på gränsen mellan tullarna och natursköna Hagaparken. Stora ytor, redo att anpassas efter ditt företag. Sätt dig själv på den nya kartan! www.solnaport.com

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Business och gemenskap i Solna United Nytt kontorshus i Solna, 45 000 kvm Solna United är ett hus designat för möten. Det har ett levande tak med terrasser och så kallade pods – små glasade rum ritade för jobb och inspiration. Här kan du arbeta i grupp, träffa kunder och fira lyckade affärer. Välj inredning själv: konferensrum, växthus eller kanske musikstudio.

Husets läge intill Solna station ger det bästa av två världar. Du sitter i lugna genuina Solnakvarter, samtidigt som shopping och service vid Friends Arena finns bara minuter bort. Utanför dörren väntar Tvärbanan och Citybanan och strax intill E4:an. Möjlig inflytt är 2017. Vi möts i Solna United.

För mer information: Fredrik Lantz, 010-448 14 79. www.skanska.se/solnaunited