2014 nr7 by Lokalguiden Sverige AB

Checklistan

Tips vid kontraktskrivning

Aktuella projekt

LOKALGUIDEN tidningen lokalguiden | pris 62 kr

stockholm

+ 118 %

sök efter

lediga lokaler

kolla in fastighetsägarna

citytema

Vad kostar en flytt? STOCKHOLM | nr 7 augusti 2014 | Årgång 8

ökad upplaga

Nytt stadsrum i bortglömt kvarter

Våga pimpa kontoret

Hyresnivåer

och vakansgrader svarar på fem frågor om city. erik skalin, aberdeen asset management.

om attraktiva a-lägen i city. anna gissler, sBR development.

Per Orrestig är inte bara förvaltare på AFA Fastigheter. Han är dessutom ”hyresvärd” åt den bikupa som Bee Urban nu placerat på taket till fastigheten Gångaren 15 på Lindhagensterrassen. ”Bin är extremt viktiga för ekosystemet, inte minst i storstäderna, så det är kul att få vara bi-fadder åt en kupa mitt i stan. Och det känns ju helt rätt att den står på en miljöcertifierad fastighet.”

KAMAPAI.SE

På AFA Fastigheter är vi förstås väldigt glada över våra surrande hyresgäster. Läs mer om våra små och stora miljösatsningar på afafastigheter.se

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

” Det är mycket minsta hyresg de verkar triv

surr på våra äster, men as.”

Erica Suraiya Redaktör Som under sommaren frossat i bigarråer, äntligen fått med familjen på tältäventyr och ännu mer än tidigare insett hur mycket jag längtar efter en egen trädgård.

reflektion och nya mål för utveckling och förbättring

Under sommaren med tillhörande semester får man ofta större chans till reflektion. Att sitta på en klippa och fundera över var man befinner sig idag, hur det egentligen står till och framför allt över hur man vill att allt ska utveckla sig framöver. Det kan kännas inspirerande att inför årets andra halvlek bestämma sig för en uppdaterad riktning och sätta upp nya mål. Den utveckling som reflektionen kan leda till är inte något som bara vi människor mår bra av utan något som gynnar det mesta. I detta nummer av Lokalguiden behandlas Stockholm city i ett eget tema. Detta område har det reflekterats en hel del kring i en ambition att området ska bli en mer levande stadsmiljö. Om de stora förändringar som kommer att ske och om da-

gens rådande trender i city berättar Anna Gissler, VD på Stockholm Business Region Development, på sidan 10. Inom citytemat kan du även läsa om AMF Fastigheters stora planer där de ska skapa ett nytt stadsrum i ett mer eller mindre bortglömt kvarter. Här presenteras också ett urval av lediga lokaler belägna i stadens centrala kärna. För utveckling och förbättring av kontoret bjuder vi på inspiration till en lite mer vågad inredning. När företaget och dess verksamhet ska ställas i fokus för utveckling och reflektion kan en konferens i en spännande miljö komma väl till pass. Lokalguiden har besökt Victory Hotel och Konferens i Gamla Stan. Trevlig läsning!

Erica Suraiya

Framsidan Malmskillnadsgatan mot Brunkebergstorg efter att AMF Fastigheters projekt Urban Escape Stockholm är slutfört. Bild: Reflex Arkitekter Utges av Lokalguiden Sverige AB Besöksadress Torsgatan 5 Ansvarig utgivare: Tom Vikström Redaktion Erica Suraiya, Pernilla Krantz, Anna Vikström, Håkan Landmér och Tom Vikström. Formgivning Lokalguiden Tryck V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett Svanengodkänt tryckeri. LOKALGUIDEN www.lokalguiden.se tel 031 788 71 00 fax 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Upplaga Stockholm: 37 000 ex För mer info: www.ts.se

Söker du lokaler? Vi har för närvarande följande lediga lokaler: Sandhamnsgatan 61, Gärdet 105 kvm kontor Instrumentvägen 25, Örnsberg 560 -1000 kvm kontor/lager Instrumentvägen 29, Örnsberg 2027 kvm kontor/lager Instrumentvägen 31, Örnsberg 1403 kvm kontor/lager Surbrunnsgatan 14, Vasastan 824 kvm kontor/lager

Ring Thomas Simonson på telefon 0705-24 04 11 för att boka en tid för visning.

Stettin, kvartsida8.indd 1

ledare

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

11/28/2013 1:27:21 PM

Vi fick önskemål om inspirerande mötesplatser

NU HAR PONTUS IN THE PARK ÖPPNAT

En inspirerande arbetsmiljö börjar långt utanför kontorets väggar. Därför hörde vi av oss till stjärnkrögaren Pontus Frithiof och i våras öppnade hans nya restaurang i Solna Business Park. Förutom god mat finns avskilda rum som passar ovanligt bra när man vill bjuda sina kunder på affärslunch. Tillsammans kan vi skapa de förutsättningar som just ditt företag behöver för att lyckas.

S K A PA R ÄT T F Ö R U T S ÄT T N I N G A R

innehåll

nummer 7 2014

8 10 14 16 18 20 22 26 28 30 32 34 38 40 45

38 14

innehåll

a-lägen eftertraktade i stockholm city Intervju med Anna Gissler, VD SBR Development amf fastigheter skapar nytt stadsrum I bortglömd del av Stockholm city klättrande hyror i stockholm city Aberdeen Asset Management om citys utveckling m.m. sitt mitt i city Ett urval av lediga lokaler i centrala Stockholm aktuella hyresnivåer Hyresspann och vakansgrader för kontor och lager områden att etablera sig i Hur ser lokalutbudet, servicen och kommunikationerna ut? dags att skriva kontrakt? Vi har tipsen! lokalguidens expertpanel Om att kontrollera att man erbjuds en marknadsmässig hyra vad kostar det att flytta? Råd och nyckeltal att göra inför flytten? Checklistan för en flytt med flyt pågående projekt Vi tipsar om var nya lokaler växer fram inredning Våga pimpa kontoret konferens Konferensbanken och ett besök på Victory Hotel & Konferens fastighetsägarna Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler

SKYLT OCH DEKOR

- design, produktion, montage, service Kundanpassade företagsskyltar, glas- och fordonsdekor, sol- och säkerhetsfilm för fastigheter och fordon, markeringar för tillgänglighet samt standardiserade arbetsmiljöskyltar.

Din samarbetspartner och helhetsleverantör i Norden.

Bianc

hi, Sto

ckholm

och M

almö

SYNS DU?

Notiser Nyheter i korthet

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Moderna kontorsytor. Från 750 till 4 000 kvm.

Nya butiker. 1 200 kvm handelsyta.

Vi utvecklar nya lokaler på Sturegatan Nu utvecklar Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv och Aberdeen Asset Management fastigheten på Sturegatan 10 och skapar nya lokaler i ett av Stockholms hetaste lägen. Med sin personliga prägel och funktionalistiska effektivitet utgör Sturegatan 10 en verklig pärla på Stockholms kontorsmarknad. Här erbjuds kontorslokaler med högsta standard och flexibel planlösning i storlekar från 750 upp till 4 000 kvm sammanhängande.

Samtidigt fortsätter utvecklingen av handelsstråket Sturegatan / Humlegårdsgatan genom att 1 200 kvm handelsyta tillskapas som kommer att rymma nya butiker. Visionen är att skapa ett levande och attraktivt stråk i en tidlös stil och utöka utbudet med fler premiumvarumärken. Konceptet är personlig handel med en tydlig inspiration från europeisk storstadsmiljö.

Uthyrning pågår nu. Ring för mer information: 020-400 900 Fastigheten ägs av Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv – en av Sveriges största fastighetsägare. Aberdeen Asset Management har fått förtroendet att förvalta Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Livs svenska fastighetsbestånd.

Notiser

AFA Fastigheter får 60 000 nya hyresgäster

nod-huset i kista. Bild: scheiwiller svensson arkitektkontor

Cornerstone har flyttat till NOD-huset i Kista

Cornerstones huvudkontor och kurscenter flyttade i början av augusti från de tidigare lokalerna i Mörby centrum till nybyggda NOD-huset på Borgarfjordsgatan i Kista. I de nya lokalerna kommer Cornerstone få bättre utrymme för sin kursverksamhet inom både teknik, ledarskap och användarutbildning. I de storas öppna ytorna kommer man även kunna anordna enklare event och seminarier. Kursverksamheten kommer nu delas med Cornerstones kontor tillsammans med en helt ny testsal för certifiering samt flera nya klassrum. – Denna flytt är ett steg i rätt riktning för Cornerstone och vi ser verkligen fram emot våra nya lokaler. Vi känner ett behov av att vara ännu närmare våra kunder och då blir den naturliga platsen Kista, säger Cornerstones vice VD Robert Battistich. NOD-huset är Kistas nya kvarter för företagande, forskning, utbildning och kultur. I huset kommer förutom Cornerstone även Stockholms Universitet, Stockholm School of Innovation & Science samt bland annat Kista Science City flytta in. I skrivande stund finns 11 100 kvm kvar att hyra ut.

Ambitionerna är höga när Huddinge ska växa i takt med Stockholmsregionen och samtidigt utvecklas mot visionen att bli en av de tre mest populära kommunerna i länet. – Översiktsplanen är ett av kommunens viktigaste och mest strategiska dokument. Inriktningen är en stark tillväxt och att den ska ske på ett hållbart sätt. Vi vill bygga levande stadsmiljöer där bostäder, arbetsplatser, handel och service samspelar. I de regionala stadskärnorna Flemingsberg och Kungens Kurva liksom i Huddinge centrum och Storängen kommer många nya bostäder och arbetsplatser att tillkomma, säger Tomas Hansson (KD), kommunalråd och ordförande i samhällsbyggnadsnämnden.

Huddinge ska få fler levande stadsmiljöer 10 000 nya bostäder och 20 000 arbetsplatser fram till 2030, Spårväg Syd från Flemingsberg via Kungens Kurva till Älvsjö och helt nya stadsdelar i Glömstadalen och Loviseberg. Det är några av punkterna i den nya översiktsplanen som beslutats av Huddinges kommunfullmäktige. notiser

Bild: bee urban

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

AFA Fastigheter inleder ett samarbete med stadsbiodlarna på Bee Urban, och blir nu faddrar åt en bikupa med totalt 60 000 bin. Kupan är en del i AFA Fastigheters övergripande miljöarbete. – Vi på AFA Fastigheter arbetar målmedvetet med miljö och hållbarhetsfrågor och att vi nu har en egen bikupa på en av våra fastigheter bidrar till en bättre stadsmiljö. Det känns väldigt roligt, säger Lars Edberg, Chef förvaltning. – Vi är jätteglada över att inleda ett samarbete med AFA Fastigheter. Att bli fadder åt en bikupa är ett ypperligt sätt att levandegöra en miljöpolicy och ett hållbarhetsarbete för både medarbetare och boende. Det bidrar även till det lokala arbetet med att bevara den biologiska mångfalden samt att belysa pollineringsproblemet. Bina hjälper bokstavligen till med att få området att blomstra! De boende och medarbetarna kan så klart engagera sig i kupan och tillsammans med Bee Urbans biskötare hälsa på hemma hos bina, säger Filip Gustafsson på Bee Urban. Den färgglada rosa kupan placerades ut i månadsskiftet maj-juni vid fastigheten på Lindhagensgatan 98.

Vi har huset. Ni har innehållet.

Oavsett om ni är ute efter en effektiv kontorsmaskin eller en kreativ drömfabrik så vet vi att ni skulle trivas i Sundbypark. Man kan ju inte annat än trivas i en modern fastighet, med stora fönster, egen ljusgård och utmärkta kommunikationer. Det kan grannarna i nya Stadshuset i tvillingfastigheten bredvid intyga. Hör av dig till oss på Baltazar Fastighetsrådgivning och berätta vad du vill fylla ditt nya kontor i Sundbypark med.

Kontorsyta: 1 600 – 5 800 kvm. Hyresvärd: AMF Fastigheter Byggår: 2002 Adress: Östra Madenvägen 6, Sundbyberg T-bana: Hallonbergen (450m) Kontakt: Mattias Bäckman 076–175 00 44 Läs mer på: www.sundbypark.nu

City Anna Gissler VD, Stockholm Business Region Development

A-lägen Eftertraktade

i Stockholm city Stora företag lämnar city, hotellen blir allt fler och fastighetsägarna tar stort ansvar för att skapa en levande stadsmiljö. Det är några av trenderna som råder i Stockholm city, enligt Anna Gissler, VD Stockholm Business Region Development. Samtidigt står stora och välkända butikskedjor på vänt för etablering i denna attraktiva del av staden.

Stockholm i stort har ett väldigt diversifierat näringsliv med många olika branscher och företagsstorlekar representerade, vilket också gäller city. Tjänstesektorn är störst och utgör den sektor som hela tiden växer. – Eftersom city har väldigt många besökare behövs mycket service till både hotellen och besöksnäringen, säger Anna Gissler, VD Stockholm Business Region Development.

Industri och produktion är det som näringslivet trivs bra i Stockholm. Många Stockholm city har minst av. nya arbetsplatser och människor flyttar hit – Stockholm är en av de städer i Euvilket är positivt. ropa som växer snabbast och komCity anses väldigt attraktivt, mer 2030 att vara den snabbast konstaterar Anna Gissler och växande staden i Europa, visar berättar att det finns flera Intresset att en rapport från Handelskamkända varumärken som maren. Utifrån den utveckär intresserade av butiksetablera butik i lingen gör jag tolkningen att etablering i Stockholm city A-läge är större men som ligger på vänt än utbudet lediga eftersom de önskade lokalMalmskillnadsgatan mot Brunkebergstorg. i dessa kvarter tar lokaler i city. erna inte finns att tillgå för fastighetsägaren stort ansvar för att skapa en levande stadsmiljö i city, menar anna gissler. bild: reflex arkitekter tillfället. – Vi har en kontinuerlig kontakt med dem och det är stora varumärken som finns i många av de större huvudstäderna i Europa och övriga världen. De flesta är ute efter A-lägen med ett visst antal förbipasserande personer, närhet till större väg eller tunnelbaneuppgång och så vidare. Hittar man inte en lokal i dessa lägen vill man inte öppna sin butik just nu. Det kan också röra sig om andra krav på lokalen som att det ska vara en viss takhöjd eller ett visst antal våningar t ex. Intresset att etablera butik i A-läge är med andra ord större än utbudet lediga butikslokaler i city. Här har vi en problematik. Stora företag lämnar city

Att större bolag, framför allt banker, väljer att flytta från city och istället etablera sig i stockholm city

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Kontor i centrum

Moderna och flexibla kontor Med goda kommunikationer, brett service- och restaurangutbud samt parkeringsmöjligheter i samma hus skapar vi en effektivare arbetsplats! Täby Centrum

Nacka Forum

Solna Centrum

Arninge Centrum

Eurostop Arlanda

För mer information kontakta kontorsuthyrningsansvarig Markus Åberg: 076-894 46 12, markus.aberg@unibail-rodamco.com, unibail-rodamco.com

Eurostop Örebro

City

Anna Gissler. – En annan plats där stora förändringar kommer ske är Sergels torg. Där går fastighetsägaren, i och med projektet, in och tar ett stort ansvar för det offentliga utrymmet. Anledningen till att de gör det är nog delvis för att de tycker staden borde göra ännu mer men att staden inte har de resurser som krävs. Samma fenomen kan vi se vid Brunkebergstorg, ett torg som saknat rörelse under de senaste åren och där man kanske till och med känt sig lite otrygg när man passerat om kvällarna. Även här tar fastighetsägaren stort ansvar genom att skapa en levande stadsmiljö i dessa kvarter.

citybanans framtida Entré på Klarabergsgatan. bildKälla: 3XN/Trafikverket

Annas goda råd

mindre centrala lägen kan Anna Gissler se som en tydlig trend. Ett exempel är Swedbank som i juni flyttade sitt huvudkontor med 2 500 medarbetare från lokaler runt Gallerian till en nybyggd fastighet i Sundbyberg. – Denna trend tror jag kommer hålla i sig. Orsaken till att de flyttar är dels att hyresnivåerna är höga samtidigt som dessa företag är i behov av stora lokaler. I Swedbanks fall handlade det också om att de tvingades lägga miljontals kronor om året på ombyggnationer av kontoret för att anpassa det efter verksamheten och antalet anställda. I sådana fall är det kanske mer effektivt att bygga nytt och redan från början få lokalerna anpassade efter verksamhetens behov. I och med den låga vakansgraden i city tycker Anna Gissler att det är positivt med en viss omflyttning eftersom det i många fall leder till viktig förnyelse av city. När nu Swedbank flyttat exempelvis kommer det ske intressanta saker i de fem huskroppar som utgör Gallerian och omkringliggande

fastigheter, menar hon. – AMF fastigheter har börjat titta på minst två nya hotellösningar och pratar om att skapa det tredje rummet. Det vill säga inte kontor och inte en hemmiljö, utan någonting mitt emellan där man kan sitta och jobba med sin dator och till och med ha säljmöten och kundmöten. Där ska man inte känna att man sitter mitt i stadens puls utan i en lugnare miljö men ändå väldigt centralt. Den utvecklingen är intressant. Andra trender som råder är att city får allt fler hotell, vilket är kopplat till att besöksantalet ständigt ökar. Anna Gissler är också övertygad om att tjänstesektorn kommer att fortsätta öka. Projekt på gång

Citybanan som byggs just nu kommer ha stor påverkan på city. Uppgången precis vid Centralstationen, på andra sidan Vasagatan, kommer förändra gångstråk och flödet av människor vilket därmed kan påverka och förbättra olika fastigheters lägen. Kanske skapas fler A-lägen rent av, menar

När man som företag vill etablera sig i city kan Stockholm Business Region Development bland annat hjälpa till i kontakten med de fastighetsägare som är aktiva i området. Tillsammans med City i Samverkan har de också tagit fram en guide för att tydliggöra hur flödena av människor ser ut och var kommunikationer finns osv för att kunna identifiera ett passande läge för etablering. De kan även tillhandahålla den digitala lotshjälpen Tillståndsguiden. Anna Gisslers allmänna råd är att hålla sig uppdaterad om vad som är på gång i staden och planerade infrastrukturprojekt. Ett läge som inte är särskilt attraktivt i nuläget kan genom dessa projekt vara det om fyra-fem år. Beslutade byggplaner med mera kan man läsa om på Stockholms stads hemsida. – Vårt mål är att Stockholm ska vara Europas ledande hållbara tillväxtregion 2020, så för oss är det jätteviktigt att det kommer nya bolag hit samt att de som finns här har så bra lokaler som möjligt och växer så mycket som möjligt.

Ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i stockholm city: Hufvudstaden Vasakronan Aberdeen Newsec

Regus AFA Fastigheter Fastighets AB Balder Humlegården Fastigheter

Stena Fastigheter Einar Mattsson Byggnads AB Fabege Atrium Ljungberg

Samtliga lediga lokaler hittar du på www.lokalguiden.se

stockholm city

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Bonnier Fastigheter Olov Lindgren AB AMF Fastigheter Folksam Fastigheter

www.corem.se

K O B B E G Å R D E N 155 : 2 – A S K I M S V E R K S TA D S V Ä G 9 – S I S J Ö N

Flexibel lagerbyggnad i Sisjön Vi erbjuder nu ca 5 800 kvadratmeter lager med tillhörande kontor i Högsbo/Sisjön, endast 8 minuter från Göteborg. Fastigheten har ett mycket gott skyltläge mot Askims Verkstadsväg samt anpassningsbara ytor för en ny hyresgäst. Möjlighet till sidolastning under tak. Uppvärmning via fjärrvärme tillsammans med effektiva ytor borgar för en god totalekonomi.

T E K N I S K I N F O R M AT I O N

• Takhöjd: 3,1 till 7,6 meter. • 2 externa portar med möjligthet att installera fler. • Kraftförsörjning: 500 A. • Grund: Platta på mark. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Bärighet entresol: 500-625 kg/kvm.

R O TO R N 1 – I N D U S T R I G ATA N 1 0 – B O R Å S

Lediga lageroch produktionslokaler i Borås I Ramnaslätt industriområde i Borås erbjuder vi 9 500 kvm lageroch produktionslokaler. Utöver denna yta finns även byggrätt om 6 000 kvm för en ny hyresgäst. 19 portar både i markplan och med lastkaj gör att fastigheten är ett flexibelt, prisvärt alternativ där kvalitet, tillgänglighet och stora, funktionella ytor möjliggör många olika lokallösningar. De är därför mycket lämpliga för en aktör med behov av både regional, nationell samt internationell täckning.

T E K N I S K I N F O R M AT I O N

• 19 portar varav 2 i markplan. • Grund: Platta på mark. • Takhöjd: 2,5 till 6,5 meter. • Kraftförsörjning: 500 A. • Uppvärmning: Fjärrvärme. • Byggrätt: 6 000 kvm.

För ytterligare information kontakta vår uthyrningschef Jesper Carlsöö på 073 - 357 18 87 eller jesper.carlsoo@corem.se

Äger, förvaltar och utvecklar fastigheter inom lager, logistik och handel.

City

skapar nytt stadsrum i bortglömd del av city Mitt i city, i kvarteret mellan Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg, finns fem hus, fyra gator och två torg. Detta anonyma och ibland otrygga kvarter förvandlar AMF Fastigheter nu under namnet Urban Escape Stockholm till ett nytt stadsrum, fyllt med innovation, kunskap och kreativitet.

Stockholm är en av Europas snabbast växande städer. Detta ställer krav på stadens fastighetsägare att tänka nytt och långsiktigt, menar AMF Fastigheter. – Stockholm behöver hela tiden utvecklas. Med Urban Escape Stockholm skapar vi en levande plats som stimulerar tillväxt, säger Karolin Forsling, chef för stadsutveckling och marknad. Urban Escape Stockholm blir en smältdegel fylld med flexibla kontorsplatser, innovationsmiljöer, hotell, restauranger samt torg- och takmiljöer med 360 graders vy över staden. Vi utvecklar ett stadsrum där både stockholmare och internationella besökare kan arbeta, inspireras och umgås. Att Stockholm växer utmanar också fastighetsägare att tänka långsiktigt på vad företagen behöver för att behålla och utveckla talangfulla medarbetare, menar Karolin Forsling. – Vi vill skapa en miljö där både startups och etablerade företag kan stimuleras och samverka, och där nya svenska innovationer kan nå marknaden. 62 000 kvm moderna kontor

I och med utvecklingen av Urban Escape Stockholm utökas den befintliga fastighetsarean från befintliga 95 000 kvm till cirka 130 000 kvm. Det aktuella området kommer omfatta 62 000 kvm moderna och flexibla kontor, 29 000 kvm hotell och konferens samt 38 000 kvm handel- och restaurangytor. stockholm city

Urban Escape Stockholm är ett samarbetsprojekt där till exempel utvecklingen av Brunkebergstorg sker tillsammans med Stockholms stad och Stena Fastigheter. Utvecklingen av Regeringsgatan genomförs i samarbete med fastighetsbolagen Vasakronan, Pembroke och Hufvudstaden samt Stockholms Stad.

Vi skapar en levande plats som stimulerar tillväxt.

Inspiration från Manhattan

High Line är ett omfattande och intressant projekt som genomförts på Manhattans västra sida. Där har samarbete stått i fokus när en övergiven upphöjd järnväg förvandlats till en upphöjd trädgård och en plats där stadsbor och besökare kan vistas och umgås. Inspiration och erfarenheter från detta projekt har tagits till vara i arbetet med Urban Escape Stockholm. – High Line började som en galen idé som ingen trodde var möjlig att genomföra. Nu har High Line stått klart sedan flera år och har förändrat bilden om hur New Yorkborna ser på sin stad, säger Peter Mullan, vice VD för Friends of the High Line. Samtidigt framhåller han att det krävs samarbete med staden och andra aktörer för att lyckas. Peter Mullan menar vidare att han ser många likheter mellan High Line och vad AMF Fastigheter vill åstadkomma med Urban Escape Stockholm. Bland annat tillgängliggörandet av nya gemensamma ytor

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Karolin Forsling Chef stadsutveckling och marknad, AMF Fastigheter

och viljan att tillföra ny energi och emotionella värden till staden. – Behovet av den tredje platsen som varken är hem eller arbete växer allt mer och för att skapa en attraktiv plats krävs en mix av olika innehåll i ett kvarter. Den tredje platsen ska kunna ge möjlighet till både koncentration och umgänge vilket är viktigt i en urban vardag. Urban Escape kommer att få flera sådana platser, så som hotellobbys, foajéer, lounger, restauranger, caféer och torg- och takmiljöer, poängterar Karolin Forsling. Innovationshus först ut

Urban Escape Stockholm bygger på sex bärande idéer vilka kommer att utvecklas och presenteras vidare under projektets gång. Idéerna går under namnen ”Tredje plat-

sen & hotell”, ”Torg & tak”, ”Innovation & tillväxt”, ”Länkar & Lugn”, ”Kunskap & Kreativitet” och ”Knallgrönt & Hållbart”. Inom ramen för idén ”Innovation & tillväxt” lanseras redan i höst innovationshuset Epicenter i samarbete med SIME, ledande inom digitala event och Result, en tillväxt- och innovationspartner för snabbväxande bolag. Epicenter erbjuder medlemskap till både unga tillväxtbolag och etablerade företag. Här kan både små och stora bolag arbeta och utvecklas i kreativa innovationsmiljöer. I kvarteret finns redan SUP46 (Start-Up People of Sweden), en startup-community med över 40 innovativa medlemsbolag, investerare och storbolag. – Urban Escape Stockholm är vårt största och mest ambitiösa projekt någonsin. Vi gör en omfattande investering och

Regeringsgatan och Jakobsgatan, en del av det område som innefattas i urban escape stockholm. en smältdegel som ska fyllas med flexibla kontorsplatser, innovationsmiljöer, hotell, restauranger samt torg- och takmiljöer med 360 graders vy över staden. Bild: reflex arkitekter

omvandlar en yta motsvarande nio Hötorgshus, men det mest intressanta är hur vi fyller ett helt kvarter med innehåll som utvecklar Stockholm. Urban Escape Stockholm handlar om att öka stadens attraktionskraft och genomförs med krav på lönsamhet. Vårt uppdrag är att ge en stabil avkastning till moderbolaget AMF:s cirka fyra miljoner pensionssparare, säger Mats Hederos, VD AMF Fastigheter. Förverkligandet av Urban Escape Stockholm börjar nu och pågår till och med våren 2018.

urban escape stockholm bygger på sex bärande idéer Tredje platsen & Hotell: Tredje platsen handlar om ytor för koncentration och umgänge. Det kan vara foajéer, lounger, restauranger, caféer eller parker för att samla tankarna, träffa folk eller ta ett informellt möte. Två nya hotellkoncept etablerar sig och gör platsen levande. Torg & Tak: Vitalisering av gatuplanet i hela kvarteret och en förnyelse av takmiljöerna som har en 360-graders utsikt över Stockholm.  Innovation & Tillväxt: Att tillvarata framtidens talanger och skapa tillväxt. Epicenter – ett nytt innovationshus skapas med en arbetsmiljö som erbjuder medlemskap för både unga tillväxtbolag och etablerade företag.  Länkar & Lugn: Att erbjuda sinneslugn ett kort steg från stadens puls.  Kunskap & Kreativitet: Att förena akademien, kulturen och näringslivet.  Knallgrönt & Hållbart: Stadsutveckling genom socialt, ekonomiskt och miljömässigt ansvarstagande.

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

stockholm city

City Erik Skalin Uthyrningschef, Aberdeen Asset Management

klättrande hyror

i city Aberdeen Asst Management förvaltar ett 60-tal fastigheter inom tull i Stockholm, varav 40 ligger i CBD (Central Business District). Här besvarar Erik Skalin, uthyrningschef på Aberdeen, frågor om bland annat hyresnivåer och utveckling i city.

Vad kännetecknar Stockholm city idag?

– City kännetecknas inte av ett enskilt karaktärsdrag, utan tvärtom av pulsen som uppstår i mångfalden av de verksamheter som bedrivs i huvudstaden. Men ur ett lokalperspektiv kännetecknas city av stark efterfrågan och begränsat utbud. Efterfrågan är driven av stadens starka näringsliv i kombination med ett rikt restaurang- och nöjesliv. Att utbudet är begränsat beror på en återhållsam takt på nyproduktionen av kontorsytor.

plats för andra företag med förändrade lokalbehov. Då behövs en viss vakans för att ge utrymme att omvandla äldre lokaler till nya moderna kontorsytor. Kommande och pågående förnyelseprojekt i city är nödvändiga för en positiv utveckling av kontorsmarknaden på sikt.

Hur skulle du beskriva Stockholm citys hyresläge och hyresutveckling?

– Under förra året svajade toppnivåerna lite fram och tillbaka, men tog fart uppåt under senare delen av 2013. Den utvecklingen har vi sett fortsätta under 2014, hyrorna i city har återigen börjat klättra uppåt. Vi tecknar avtal på nivåer kring 4 800 kr per kvadratmeter för de bästa lägena i city idag. Sen finns det enstaka avtal som är ännu högre, men då är det oftast på grund av något unikt mervärde i lokalen, eller på grund av en mycket hög nivå på hyresgästanpassningen.

Hur ser ert bestånd ut i Stockholm city?

Vad ser du för tendenser i utvecklingen av området?

– En snabbare revitalisering av kontorsstocken i city kommer att bli aktuell i takt med att större ytor ställs vakanta, primärt i västra CBD kring Klarakvarteren och Brunkebergs torg, men även i form av kommande projekt i andra delar av city. Det är en bra utveckling eftersom det möjliggör en större rörlighet på marknaden. Växande företag måste ha möjlighet att växla upp till större lokaler och i sin tur lämna stockholm city

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

– Vi förvaltar ett 60-tal fastigheter inom tull i Stockholm, varav 40 ligger i CBD. De flesta av dessa fastigheter ägs av Gamla Livförsäkrings AB SEB Trygg Liv, vars svenska fastighetsportfölj vi förvaltar. Inom CBD har vi sammanlagt närmare 400 kontorslokaler motsvarande 120 000 kvadratmeter. De flesta av dessa är för närvarande uthyrda.

Hur har era satsningar sett ut här hittills och vad har ni på gång?

– I vårt förvaltningsåtagande ingår ett ständigt pågående förädlingsarbete. Oftast sker det successivt, i takt med nya vakanser uppgraderar vi lokalerna och anpassar till nya hyresgäster och deras specifika behov. Det kan även röra sig om större projekt, där man tillsammans med fastighetsägaren tar ett större grepp och tomställer innan ombyggnad. Ett sådant exempel är SEB Trygg Livs fastighet Sperlingens Backe 30 på Sturegatan 6 som genomgått en omfattande modernisering och där samtliga kontorsytor blivit uppgraderade. Där har vi en handfull kontorslokaler kvar att hyra ut, sen är den fylld igen. fastigheterna Vinkelhaken 18 och Tranhuvudet 8 på Kungsgatan 48 och 44 förvaltas av aberdeen. Foto: pixprovider

TH O R N R E K L AM BYR Å

How many roads… En fråga många har ställt sig, ända sedan den första gången formulerades 1962. Då var det väl mest filosofiska funderingar. Nu undrar vi kanske snarare om vi ska satsa mer på järnväg istället. Hur morgondagens logistik ser ut vet ingen. Men vi hjälper dig att ha koll på trenderna.

Scanna och se filmen på Logistiktrender.se

catenafastigheter.se

City

lediga lokaler

mitt i staden Svea väge n

Här presenterar vi ett urval av lokaler som finns lediga mitt i centrala Stockholm. Tag kontakt med respektive fastighetsägare och se om någon lokal är rätt just för dig och din verksamhet. Vi reserverar oss dock för att lokalerna kan ha hyrts ut efter att tidningen tryckts.

4 1

Kungsgatan 2 kontor 387 kvm

Bryggargatan 4 kontor/butik 125 kvm

Effektiv lokal som lämpar sig både som kontors- och butikslokal. Lokalen ligger intill Drottninggatan mitt i Stockholm city, ett stenkast från tunnelbana med blå, grön och röd linje, pendeltåg och innerstadsbussar. I fastigheten finns också möjlighet att hyra parkeringsplatser. Här finns möjlighet att teckna grönt hyresavtal. Fastighetsvärden Slussgården erbjuder en mängd servicetjänster — alltifrån de små viktiga detaljerna som kaffe och daglig frukt till mer praktiska tjänster som telefoni, städning, småfix och flytthjälp. Kontakt: Slussgården, Pia-Lena Putkonen, tel 08-452 70 02. stockholm city

Kungsgatan 35 kontor 141 kvm

Yteffektiv och bra planerad lokal med 3-5 kontors- och konferensrum. Trägolv, ny kylanläggning, pentry samt kopiering- och förvaringsrum. Lokalen kan delas upp i en intern del och en del där man kan ta emot externa besökare. Kontakt: Aberdeen Asset Management, Annelie Liljeqvist, tel 08-412 86 54.

Kungsgatan 66 kontor 129 kvm

Moderna lokaler med möjlighet till öppen lösning, rumslösning och mixad planlösning. Sekelskiftescharm med högt i tak mixat med moderna glaspartier. Välkomnande entré med god plats för klädavhängning och kundmottagande. Stora rum och fönster mot två väderstreck. Kontakt: Newsec, Marie Eriksson, tel 076-871 50 08.

Norrmalmstorg 11 kontor 400 kvm

Vackra lokaler i sekelskiftesfastighet med utsikt över både Nybroviken och Norrmalmstorg. Lokalen har välkomnande ytor med besöksdel och konferensrum samt kontorsrum i varierande storlekar. Kontakt: Olov Lindgren AB, Marie Stopner, tel 08-690 25 00.

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Centralstationen

n ata sag Va

Fastigheten ligger mitt i pulsen från Stureplan och alldeles intill Humlegården. Denna totalrenoverade lokal har högt i tak, balkong och utsikt över Stureplan och Birger Jarlsgatan. Området rymmer inte bara kontor utan är ett levande kvarter med en mångfald av restauranger, caféer och en mix av inrednings- och klädbutiker. Både bussar och tunnelbana finns på nära avstånd och till T-centralen är det knappt 10 minuters promenad. Kontakt: Fabege, Desirée Walkenström, tel 08-555 148 09.

Stockholm city centrum i en framtida miljonstad Enligt prognoser kommer Stockholm city år 2030 inte bara vara Sveriges politiska, ekonomiska och kulturella hjärta utan också utgöra centrum i en miljonstad.

1 3

Stureplan

Hötorget

Sergelstorg

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

stockholm city

Hyror * Hyresnivåer Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B-läge och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. I vissa fall överstiger lokalhyran de presenterade hyresnivåerna. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

hyresnivåer och vakanser Något man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är hyran. Hyran styrs av ett antal parametrar som exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är oftast det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett C-läge. Här presenterar vi färska siffror på både hyresspann och snitthyror.

När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Variabler som kommunikationsläge, standard, exponeringsmöjlighet, utsikt, inredning samt närhet till service, shopping och restauranger är saker som kan påverka hyran, men det som styr mest är så klart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. A-, b- och c-läge

Hyresnivåer delas därför upp i A-, B- och C-lägen. Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet. Dessa områden genomströmmas av många människor och har också de högsta hyresnivåerna. Med andra ord det bästa läget ur kommersiell synvinkel. Här är efterfrågan högst. Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre. C-läge har högre vakansgrad och närheten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

stockholm cbd Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 3 900 - 5 300 kr 1 500 - 2 300 kr

vakans (%) 4 5

norrmalm/vasastan/ östermalm Kontor Lager & logistik

hyresnivåer*

vakans (%)

1 900 - 3 600 kr 800 - 1 700 kr

6,5 5

kungsholmen/ södermalm Kontor Lager & logistik

hyresnivåer*

vakans (%)

1 700 - 3 300 kr 800 - 1 700 kr

6,5 5

kista Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 600 - 2 600 kr 750 - 1 000 kr

vakans (%) 13 10

solna/sundbyberg Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 400 - 2 500 kr 600 - 900 kr

vakans (%) 13 7,5

täby/danderyd Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 100 - 1 700 kr 400 - 800 kr

vakans (%) 15 15

hammarby/sickla Kontor Lager & logistik

hyresnivåer* 1 400 - 2 700 kr -

vakans (%) 15 -

haninge/skärholmen hyresnivåer* 800 - 1 500 kr Kontor 400 - 800 kr Lager & logistik

vakans (%) 20 8

hyresnivåer* 1 000 - 1 700 kr 400 - 900 kr

vakans (%) 15 10

nyteckning eller omförhandling

Hyresnivåerna som presenteras här intill baseras på de hyror som förekommer vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt. Det finns löpande hyreskontrakt med såväl lägre som högre hyresnivå. Lokalhyra beräknas per kvm och år. hyror & vakanser

sollentuna Kontor Lager & logistik

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Välkommen till Älvsjö 360

Vi erbjuder ljusa och funktionella kontor med hög flexibilitet för individuella behov. Tillsammans skapar vi trivsel, känsla och harmoni på er nya arbetsplats. Kommunikationerna till fastigheten är goda med bland annat promenadavstånd till Älvsjö station. Finns ett behov av garageplatser kan vi självklart tillgodose detta.

Ytor från 750 kvm – 2 068 kvm. Tel: 08-410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Områden att etablera sig i Här presenterar vi de områden i Stockholm med omnejd som vi valt ut som möjliga etableringsområden. Se även aktuella hyresnivåer några sidor fram.

Urban Escape Stockholm utökar den befintliga fastighetsarean från befintliga 95 000 kvm till ca 130 000 kvm. bild:reflex arkitekter

norrmalm, vasastan & östermalm 22

Redan 2030 förväntas Stockholm vara en miljonstad och Stockholms city genomgår en långsiktig förvandling för att möta framtiden. Bland annat kommer bottenplanen i flera hus öppnas mot gatan och fyllas med publika verksamheter för att skapa ett mer levande centrum. Pågående projekt: - Urban Escape Stockholm växer fram i kvarteret mellan Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg och består av fem fastigheter, fyra gator och två torg. - Pembroke Real Estate bygger en modern fastighet, som omfattar 30 500 kvm kontors- och butiksytor, på Mäster Samuelsgatan. Q3 2015 planeras den stå klar. - Citybanan är ett omfattande spårprojekt, som när det är klart 2017 fördubblar spårkapaciteten i Stockholm. Nya stationer skapas vid Odenplan och T-centralen.

i ä

Läs mer i detta nummer

Restaurang & service

Kommunikationer

sollentuna Sollentuna centrum har genomgått en förvandling. Allt för att stärka handeln, men också skapa ett attraktivt boende. I närheten av Sollentuna centrum finns flera kontorsbyggnader. Kommunens läge med närheten till Stockholms city och Arlanda har gjort den allt mer attraktiv som etableringsort. Ett starkt näringsliv bidrar till att göra Sollentuna till en av de mest expansiva kommunerna i Stockholm.

Företag i området: Blandat.

I Sollentuna Centrum finns butiker och restauranger på ca 42 000 kvm.

Kommunikationerna i Sollentuna är goda med flera kollektiva resealternativ. Fem pendeltågsstationer finns och även ett flertal busslinjer och stora bilvägar som löper genom kommunen.

Pågående projekt: - I Hammarby Sjöstad bygger Fabege kvarteret Alléhuset med kontor, hotell, butiker och garage. Hela projektet har hög miljöprofil och utförs som Miljöbyggnad, nivå Guld. - I samma område satsar Skanska på nya kontorsområdet Stockholm New Business Center där sju eller åtta hus ska byggas. - Atrium Ljungberg bygger kontorshuset Sickla Front, om total 10 300 kvm uthyrbar yta, invid Sickla och Hammarby Sjöstad.

Både i Hammarby Sjöstad och Sickla finns ett brett utbud av restauranger och service.

etableringsområden

Fabege bygger Alléhuset i Hammarby sjöstad. bild: AIX Arkitekter

Företag i området: Blandat.

Här finns allt. Service, restauranger och butiker kantar gatorna.

Med buss eller tunnelbana tar man sig enkelt fram i centrum. Närheten till Centralstationen gör det lätt att pendla utan bil. Från centrum är det ca 7 km till Bromma Airport och 4,2 mil till Arlanda.

Hammarby Sjöstad är ett stadsbyggnadsprojekt som beräknas vara klart 2017. Då kommer här finnas 11 000 bostäder och omkring 150 000 kvm arbetsplatser. Även det gamla industriområdet Sickla utvecklas och i båda orter pågår flera byggprojekt.

Pågående projekt: - Området mellan Häggvik och Tureberg har sedan mer än ett halvsekel varit industrimark. Nu planeras en grönskande allé från Sollentuna Centrum till Södra Häggvik, med bostäder, butiker, kontor och restauranger. - Sollentuna kommun har fattat beslut om att inleda programarbete i Helenelund. Detta är ett led i att utveckla och förbättra Sollentunas stationssamhällen.

Företag i området: Advokat- och konsultbyråer samt verksamheter inom finans är dominerande.

hammarby sjöstad & sickla

v sollentuna centrum.

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Kommunikationsläget är bra. Hit reser man med både tunnelbana, buss och båtar. Tvärbanan går från Sickla Udde.

Fastighetsägare med lediga lokaler Gå även in på lokalguiden.se för att se samtliga lediga lokaler i respektive område. Där får du mer information om de olika objekten som fastighetsägarna kan erbjuda.

solna & sundbyberg

AMf fastigheter totalrenoverar 6 400 kvm kontor ovanpå västermalmsgallerian. bild: equator

Solna och Sundbyberg är två kommuner som får en allt viktigare betydelse när Stockholm växer. I Solna växer Arenastaden fram med jättegallerian Mall of Scandinavia, Friends Arena, hotell och så klart stora kontorsytor. Pågående projekt: - Fabege utvecklar Arenastaden och erbjuder flera tusen kvm kontorsyta. - I Frösunda, Solna, bygger Vasakronan vidare på etapp 2 i Kv Rosenborg. Blir ca 10 000 kvm kontor med inflyttning i november 2014. - Alecta har tillsammans med Newsec omvandlat det gamla industrikvarteret Plåten i Sundbybergs centrum till ett helt nytt kvarter under namnet Signalfabriken. - Skanska ska bygga Solna United, ett nytt kontorshus, intill Solna station. - När Nya Tule torget växer fram i centrala Sundbyberg tillskapas, av Wallenstam, ca 4 200 kvm lokaler för kontor, butiker och restauranger. fabege utvecklar “mitt Råsunda” i arenastaden. Bild: Krook & Tjäder/Property People

Danderyd och Täby är två utvecklingsstarka områden. Det kommunikativa läget längs E18 gynnar kommunerna och Täby blir framöver en av Stockholms regionala stadskärnor. I båda kommunerna finns planer för nya kontor, mer handel och fler bostäder.

kungsholmen & södermalm På Kungsholmen och Södermalm finns kontor som passar både för större och mindre företag. En del av kontorsstocken är av äldre karaktär, men det pågår förädling på flera håll. Den omtalade omdaningen av Slussen kommer på sikt ge Södermalm nya kontorsytor. I dagsläget är det dock oklart hur mycket. Pågående projekt: - Ovanpå Västermalmsgallerian på Kungsholmen totalrenoverar AMF Fastigheter kontorslokaler om 6 400 kvm. - Ombyggnaden av Slussen delas upp i etapper. Förutom att Slussen ska bli bättre för trafikanter kommer det även bli mer handel och kontor i området. - Söderstaden ska utvecklas till en ny sammanhållen och tät stadsdel som knyter samman Södermalm med söder om söder.

Företag i området: Blandat. Utbudet av service, restauranger och shopping växer i takt med utvecklingen av båda kommunerna.

I Solna och Sundbyberg är kommunikationerna goda med tunnelbana, pendeltåg, tvärbana och ett omfattande busslinjenät. Från Solna går det också pendeltåg till Arlanda.

danderyd & täby

Pågående projekt: - När det nya Täby centrumområdet står klart, runt år 2016, finns tillgång till nya bostadskvarter, nya parkeringsgarage, cykelvägar, ett utbyggt köpcentrum och ett efterlängtat torg. - På galoppfältet i Täby ska en helt ny stadsdel växa fram med kontor, närservicehandel, bostäder och en stadspark. 2030 beräknas huvuddelen av området vara utbyggt. - Diligentia planerar att bygga nya kontor och butiksytor i Mörby Centrum. Företag i området: Blandat.

I de båda centrumkärnorna är serviceutbudet gott.

Kommunikationsmässigt ligger Danderyd och Täby nära både centrala Stockholm och Arlanda. Goda kommunikationer finns genom E18, Norrortsleden, bussar och Roslagsbanan.

Företag i området: Statliga myndigheter och medieföretag. Kring Medborgarplatsen på Södermalm finns det gott om restauranger, butiker och service. Även på Kungsholmen är utbudet stort.

Kommunikationsläget är bra både när det gäller tunnelbana och buss. Slussen är en knuthållplats för bussar.

Gårdsgata på Framtida galoppfältet i Täby. bild: Rosenbergs/ÅWL Arkitekter

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

etableringsområden

Haninge

klövern har stora byggrätter i Kista där de planerar bygga 220 000 kvm kontor.

I den regionala utvecklingsplanen för Storstockholm räknas Haninge till en av de regionala stadskärnorna, något som sannolikt gynnar utvecklingen i kommunen. Kontorsområdena är spridda över kommunen, men bästa läget är i centralorten Handen.

Pågående projekt: - Haninge kommun planerar för ett stort företagsområde i Albyberg med 1 000 arbetsplatser öster om väg 73. - Centrumutvecklingsprojektet Haningeterrassen i Haninge kommun avser att bebygga befintlig bussterminal och markparkering norr om kommunhuset i centrala Haninge med ett medicinskt specialistcentrum och 450 bostäder. - Arbetet med att ta fram en ny översiktsplan för Haninge kommun pågår. Centralorten i Haninge är Handen och här finns kommunens största serviceutbud.

Riksväg 73 passerar genom Haninge kommun liksom järnvägen. Det finns även gott om busslinjer.

brostadens höglager i jordbro, haninge. bild: brostaden

kista Kista är ett av Stockholm stads utvecklingsområden. Här vill man skapa en stadsliknande, levande miljö som kan locka både företag och boende. Både internationellt och i Sverige kännetecknas Kista som en ort där IT-företag har samlats. Ett flertal bostadsbyggen ligger i startgroparna och 2019 har tvärbanan fått sin sträckning till Kista. Pågående projekt: - Klövern förädlar sin fastighet Time Building om totalt 15 000 kvm. Här skapas yteffektiva kontor, ett kontorshotell samt ett öppet entréplan med restaurang, café, konferens, lounge och gemensam reception. - I centrala Kista har Klövern även flera stora byggrätter där de planerar att bygga totalt drygt 220 000 kvm kontor samt eventuellt bostäder inom projektet Kista Gardens. - Atrium Ljungberg har precis byggt klart NOD-huset på Borgarfjordsgatan med bland annat kontorsmiljöer för små- och medelstora företag inom informations- och kommunikationsteknologi. Företag i området: IT-bolag. I Kista finns bra utbud av butiker, bland annat i Kistagallerian, men också restauranger, hotell och konferenslokaler.

Kista ligger i knutpunkten mellan E18 och E4, 10 minuter från Stockholms innerstad och 15 minuter från Arlanda. Hit finns även goda förbindelser med tunnelbana, bussar och pendeltåg. etableringsområden

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

kista gardens. bild: klövern

Söker du lokaler i Kista? Här är ett av våra förslag!

IG LEDKAL

FINLANDSG. 18 • YTA 224 KVM Välkommen till denna hemtrevliga lokal med generös takhöjd som skapar en charmig kontorskaraktär. I detta kontor har du möjlighet att ta ett spontanmöte framför den öppna spisen och sedan avsluta dagen med att basta i lokalens egna bastu.

NYLOKAL är Sveriges första och enda mötesplats för lokalsökande företag och fastighetsägare. I slutet av januari och början på februari 2015 arrangeras mötesplatsen i Stockholm, Göteborg och Malmö.

För mer information och anmälan, besök www.NYLOKAL.se

Sitter du på Finlandsgatan kan du snabbt och smidigt, på bara några minuter, ta dig till Kista Galleria med områdets egna shuttle bus

Vi har även lokaler i: Rosersberg • Lunda • Veddesta • Sollentuna Upplands Väsby • Vällingby • Mariehäll • Jordbro Sundbyberg • Kungens Kurva • Västberga Sätra • Årsta • Globen • Solna • Skärholmen Eriksberg

Kontakta oss på 08-602 33 00 eller via www.brostaden.se

skriva kontrakt?

vi har tipsen!

Ni har hittat lokalen som passar perfekt för er verksamhet och det är dags att skriva kontrakt. Det är nu det gäller att vara vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom ett antal punkter i ett standardkontrakt för att undvika att hamna i situationer som kan orsaka konflikter mellan er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

Standardkontrakten som förekommer på marknaden är bra som kom-ihåg-listor men bör noggrant läsas igenom av hyresgästen innan man skriver på. I och med att det som regel är hyresvärden som presenterar ett färdigt kontraktsförslag så smyger det, då och då, in slarvfel i förslagen på grund av ren slentrian. Man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. I de flesta fall tecknas ett hyreskontrakt för en lokal på minst tre år och frågan är hur mycket man egentligen kan planera och förutse kring sitt företag och dess verksamhet inom tre, fem eller sju år. Många konflikter uppkommer för att förutsättningarna ändras eller att vissa förutsättningar som man räknat med inte inträffar. Låt rubrikerna i kontraktsförslaget vara frågor som du som blivande hyresgäst ska besvara själv efter noggranna överväganden. kontraktskrivning

1. Hyresgäst

3. Inredning

Frågan borde ha ett självklart svar. Vad hän- Skall jag själv betala och låta utföra målnder om jag vill ändra verksamhetsform? Man ing och golvläggning innan tillträdet eller vill ändra från enskild firma eller handels- låta hyresvärden göra detta mot tillägg till bolag med ett personligt betalningsansvar hyran? för rörelsens förpliktelser till ett aktiebolag. 4. Hyrestiden Att ändra åt andra hållet, det vill På grund av reglerna om index säga från en verksamhetsform med på hyran, det vill säga möjett begränsat ansvar till en som ligheten att kunna ändra innebär att man ikläder sig hyran under pågående ett personligt betalningsansI de flesta fall hyresperiod, tecknas revar, brukar hyresvärdar inte tecknas ett gelmässigt hyreskontrakmotsätta sig. hyreskontrakt ten på lägst tre år. Är man för en lokal på 2. Lokalens skick och osäker på utvecklingen i minst tre år. användning sin rörelse bör man försöka Vad är det jag eller mitt företag förhandla sig fram till en skall använda lokalen till? Det är ”nödutgång” ur avtalet uninte ovanligt att en optimistisk der 4:e eller 5:e året. Om lokalen köpare av en café-rörelse redan är mycket stor, specialanpassad eller på vid förvärvet kalkylerar med att man skall annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det utveckla caféet till lunchrestaurang och inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller sedermera till kvällsrestaurang. Använd- 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt ningen av lokalen ändras och öppettiderna att såväl hyresgästen som hyresvärden har kommer att förskjutas över dygnet till even- klarlagt vad lokalen skall användas till och tuell nackdel för bostadshyresgäster längre att hyresgästen har ett starkt incitament upp i samma byggnad. att stanna kvar länge. Exempel på detta är

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Skriftligt avtal att föredra Det är inte nödvändigt att ett hyresavtal upprättas skriftligen. Det kan också vara muntligt. Avtalet ska dock vara skriftligt om någon av parterna begär det. Ett skriftligt hyreskontrakt är utan tvekan att föredra. Det är då lättare att konstatera vad parterna har kommit överens om. Bild: Anoto Digital Pen

skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar. 5. Hyran

Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att den bashyra som hyresvärden vill ha är marknadsmässig hyra per kvm och år. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft. 6. Tillägg till hyran

Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. Detta kan öka totalkostnaden för en lokal i Göteborgs innerstad med 5060 procent. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

7. Mervärdeskatt

9. Myndighetskrav m m

Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran för det lilla företaget. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv skall ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man skall kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

8. Underhåll

10. Säkerhet

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Erfarenhetsmässigt är det mycket sällan man själv kan utföra åtgärderna bättre och billigare än vad hyresvärden själv kan. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelsen som man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen skall ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man skall inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet skall undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går. Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man skall utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. ställ er frågan “Vad är det jag eller mitt företag skall använda lokalen till?”. bilder: Grand Café Klara. foto: Bella H

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

kontraktskrivning

Expertpanelen Fredrik Lindén Uthyrare, Kungsleden

att välja rätt fastighetsägare Lokalguidens expertpanel svarar denna gång på hur man kan kontrollera att den hyra man erbjuds är marknadsmässig och hur man ska resonera i sitt val av fastighetsägare.

Vad skall ett flyttande företag tänka på vid val av fastighetsägare om man väljer mellan två likartade lokaler?

Fredrik Lindén, Kungsleden – Det är viktigt att välja rätt fastighetsägare ur flera perspektiv. Att signera ett hyresavtal innebär oftast början på ett förhållande som är tre år eller längre. Då är det viktigt att hyresvärden är professionell och har en kompetent förvaltningsorganisation. Har hyresvärden dessutom ett större bestånd av fastigheter på orten öppnar det också möjligheter att vara mer flexibel under hyresperioden, om lokalbehovet förändras. Jag skulle se på de potentiella hyresvärdarnas hemsidor vad de har för organisation bakom kulisserna och hur fastighetsbeståndet ser ut. Vad är fastighetsägarens strategi? Att äga fastigheter eller köpa/sälja fastigheter? Liselott Thelenius, Brostaden – Val av fastighetsägare kommer högre upp på agendan hos lokalsökande företag bland allt annat så som läge, standard, skick, ekonomi och miljö när man ska välja lokal. Det är viktigt för ett företag att ha en långsiktig hyresvärd som kan vara en aktiv samarbetspartner så att lokalen passar verksamheten över tid. Att ha en hyresvärd som förvaltar fastigheterna med egen personal underlättar den dagliga kontakten och som hyresvärd vill vi att hyresgästen ska trivas så att de stannar under flera hyresperioder. expertpanelen

Liselott Thelenius Uthyrningschef, Fastighets AB Brostaden

Ulrika Bengtsson, Atrium Ljungberg – Man bör som hyresgäst försöka tänka långsiktigt och på vad som händer när avtalet väl är skrivet. Genom att ha samma motpart i ett och samma företag genom hela processen; från första kontakt med etablerare, till projektledare vid hyresgästsanpassning, till förvaltare efter inflyttning, skapas en kvalitetssäkring som medför att saker inte hamnar mellan stolarna och att det som lovas hålls. Vidare är det viktigt med en långsiktig hyresvärd som värdesätter relationen till sina kunder. Saker kan alltid hända under en kontraktsperiod och det är viktigt att ha en trygg och långsiktig värd som kan hjälpa sina kunder att hantera både med- och motgångar.

Hur vet ett företag att de erbjuds marknadsmässig hyra och vilka förhandlingsparametrar kan finnas?

Ulrika Bengtsson, Atrium Ljungberg – Hyresmarknaden är idag relativt transparent vilket medför att hyresgäster enkelt kan ta reda på fakta kring hyresnivåer i olika områden. Antingen genom mäklare, hyresgästombud, fastighetstidningar eller liknande. Viktigt är dock att förstå att saker så som produkt, hyresgästanpassningar, kontraktslängder och mikroläge spelar roll i hyressättningen, vilket gör att man inte kan jämföra hyror rakt av. Förhandlingsparametrar kan vara ansvarsfördelning, iord-

bild: Wila/Fox Design

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Ulrika Bengtsson Uthyrare, Atrium Ljungberg

ningsställande, optioner kring merförhyrning av intilliggande ytor mm. Liselott Thelenius, Brostaden – Företagen tittar ofta på flera lokaler och kan då jämföra likvärdiga lokaler till skick, standard och läge och får där igenom en indikation på vad marknadshyran är i området. Jag tycker att företag idag är pålästa och har en ganska god marknadskännedom. Men om man känner sig osäker kan man alltid ta kontakt med hyresgästkonsulter som kan hjälpa till. Det finns flera olika parametrar för att få till ett bra avtal för båda parter, men det skiljer sig beroende på vilka behov företaget har. Men det kan t ex vara en flexibel avtalslängd, optioner på att hyra mer yta i anslutning till lokalen, hyresgästanpassningar etc. Fredrik Lindén, Kungsleden – Marknadskontroll är alltid viktigt att göra. Det finns givetvis tjänster att köpa för att få marknadskunskap, men ofta är det kontaktnätet som får bistå med denna kunskap. Att söka lokal innebär oftast kontakt med flera fastighetsägare och dess lokaler. Fråga vad hyran är och vad som ingår i den. Det ger ofta en bra bild av hyresnivån på orten. När det kommer till förhandlingsparametrar beror det mycket på vilken lokal det gäller. Vilket skick är lokalen i? Vilken nivå ska lokalen renoveras till? Hur långt avtal kan hyresgästen tänka sig att teckna? Längre avtal ger oftast större förhandlingsutrymme kring anpassning, rabatter eller hyresnivå.

Egenföretagare, bostadsrättsföreningar eller större företag – vi hjälper dig till rätt elavtal! Börja här

Förbrukar ni mer än 600 000 kWh/år?

Vill du veta vilket elpris du får de närmaste åren? Tryggt, säkert och underlättar budgetarbetet

Nej Ja

Nej

Kontakta våra key accounts på 08-671 89 22 eller 08-671 88 07

Vill du följa svängningarna på elmarknaden, vilket kan ge ett lågt elpris över en längre tid men som under vissa perioder kan vara högt?

Vill du ha möjligheten att kombinera fast och rörligt elpris i ett och samma elavtal?

Fast Elpris

Rörligt Elpris

Nej Nej Ja Vintersäkrat Elpris

Kontakta oss för personlig rådgivning på 020-818 818

vad kostar

det att flytta? 30

Vad kostar en flytt? Ja, vad kostar en bil? Självklart är det beroende av omfattning, nivå på utförande och standards för inredning, tekniklösningar etc. Men vissa riktlinjer kan dras upp och det finns en hel del nyckeltal man kan luta sig mot. Monica Karlsson, på View projekt & koncept AB, har hjälpt oss att bena ut en och annan siffra.

Vi börjar med lite övergripande siffror. En tar oftast mer än 50 procent av projektomriktlinje initialt är att en flytt med total om- slutningen. Tänk dock på att det finns fattning ligger på mellan 60 000-80 000 kr/ begagnade alternativ som kan passa er medarbetare. verksamhet väl så bra. Av det kan man räkna med att ca - Arbetsplatserna står för 40-50 procent är ny inredning, bacirka halva inredningsbudserat utifrån att allt är nytt, ca 15 geten när man köper nytt. Väljer man procent är konsult- och arkitekt- Kostnaden för att arvoden, ca 5 procent innefattas att anlita en kon- alla dragningar och inav flytt och avyttring samt iordsult hela vägen ningställande. Resterande är ligger priset på fördelat med tyngdpunkten på 100 000 kr/medteknik- och säkerhetslösningar.

arbetare.

olika kostnader

- En flytt där man endast anlitar en flyttfirma och ingen annan löpande konsulthjälp kostar cirka 2 500 kr per arbetsplats. - Behöver man dessutom hjälp med installationer och dylikt i den nya lokalen får man räkna med ett minimum på 10 000 kr per arbetsplats. - Väljer man att anlita en konsult hela vägen ligger priset på 100 000 kr per medarbetare. - Nya möbler kostar mellan 30 000 och 50 000 kronor per arbetsplats och innefatvad kostar en flytt?

bild: materia

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

stallationer ska vara klara i den nya lokalen börjar på cirka 2 000 kr per arbetsplats. Tänk på att det är oerhört viktigt att allt är förberett innan ni flyttar in. Se också upp med vad som står i hyreskontraktet, vem som ska stå för vad. - Kostnaden för säkerhetslösningar är cirka 1 000-5 000 kr per medarbetare, beroende på hur omfattande lösningar som

Kostnad för projektledare Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-20 procent av den totala projektomslutningen.

behövs. Oftast handlar det bl a om larm, in- och utpassering, kodsystem, men en del verksamheter kräver även säkerhetssystem inne i lokalen pga sekretess och annan känslig information. - Det tillkommer i stort sett alltid någon kostnad för hyresgästanpassningar och olika arvoden. - Väljer man att anlita en inredningsarkitekt kan man räkna med att den kostnaden står för cirka 10-25 procent av den totala projektomslutningen. - Väljer man att anlita en projektledare står den kostnaden för cirka 15-25 procent av den totala projektomslutningen. investera mera

I samband med en flytt är det också lämpligt att göra en del löpande investeringar. Varför inte skaffa effektivare möbler eller titta på miljöanpassade lösningar? Det kan även vara läge att investera i nyare, modernare AV-inredning och utrustning, bättre och effektivare belysning, ett konferensoch rumsbokningssystem, inpasseringssystem, nya säkerhetsskåp/arkivfunktioner och andra verksamhetsanpassningar.

bild: mitab

Tips! •

• •

• • •

•

Ta hjälp - de kostnader som hamnar sist i kedjan tenderar annars att glömmas bort. Blanda inte ihop projektkostnader och löpande driftskostnader. Undvik att under projektets gång försöka dela kostnader mellan olika kostnadsställen internt. Gör realistiska bedömningar om kostnader, ta hjälp vid behov. Besluta tidigt hur mycket intern tid som får gå åt till flyttprojektet. Hantera den löpande projektbudgeten i stort men ha tidigt en klar bild över uppdelning mellan investeringar och kostnader. Om man väljer att göra mycket "special" i inredningen blir kostnaderna svårare att styra och arvodet för inredningsarkitekten större. Dessutom har det man köper inget andrahandsvärde. Dela hellre upp projektkostnader procentuellt och följ upp i efterhand. Eventuellt kan ett fåtal större poster särbehandlas. Behandla den interna tiden som vilken projektkostnad som helst. Detta är extra viktigt när man jämför olika konsultkostnader. bild: abstracta

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

vad kostar en flytt?

Checklistan

att göra

inför flytten Har ni beslutat att ni ska flytta? Då har egentligen flyttprocessen redan startat. Nu är det viktigt att göra grundarbetet först, och sedan allt det där man egentligen vill kasta sig på med en gång. A och O för ett lyckat projekt är att planera först och göra sedan, enligt Monica Karlsson på View koncept & projekt AB.

hur ni ska uppnå målen och visionerna. Vid projektstarten bör man upprätta ett Vad får svaren från ”Vad vill vi uppnå” för styrande dokument för hela flyttprojektet. påverkan på lokaler, arbetssätt, utform• Projektbeskrivning ning, och verktyg? • Budget & Tidsplan Ramar och riktlinjer för projektet • Lokalprogram och teknisk funktionsDefiniera vad har ni för ”ramar” att röra beskrivning er inom, vilka faktorer är styrande: budget, • Riskanalys tidsplan, kvalitét etc. • Organisation Förberedelser lokalsökning De här dokumenten bör besvara några Det är mycket lättare att få återkoppling viktiga frågor: Varför? Vad? Hur? och ge och hitta intressanta objekt om ni vet tyden tydlig bild av projektets ramar. ligt vad ni söker. Definiera och uppVarför flytta? rätta kravspecifikation över vad Det är bra att själva ställa sig det är ni söker och era tekniska frågan: Varför ska vi flytta? och funktionella krav på lokaDet finns säkert flera anVid projektlen. När ni hittat intressanta ledningar och olika åsikter. starten bör man lokalalternativ, specificera Samsyn är ledordet här! upprätta ett stytidigt ramen/standarden för Frågan kommer komma rande dokument materialval och se till att ni från medarbetarna, varför för hela flytthar en layout som är så arflyttar vi? Det är då viktigt processen. betad som möjligt innan ni att ledningen är eniga och, skriver på kontraktet. De flesta att man kan besvara frågan förändringar efter innebär tillkommed ett tydligt och enigt svar. mande kostnader för dig som hyresgäst Vad vill vi uppnå? och merarbete för fastighetsägaren. Var Att bara flytta från A till B, det kan man därför väl förberedd när ni söker ny lokal. göra, men det finns alltid något extra en flytt kan medföra. Ta tillvara på tillfället Kommunikation att utveckla er organisation, ert arbetssätt, Glöm inte kommunikationen med medarskapa er framtida arbetsplats. Så, vad vill betarna. Man ska inte kommunicera alla ni som företag uppnå? Vad är viktigt för er detaljer men kommunicera i tid så medarverksamhet? Vad är era mål och visioner betarna hänger med mentalt i den förändför flytten? ringsprocess som börjat/pågår. Det är viktigt att man sätter en gemensam bild av flyttprojektets mål och visioner en Rekommendation – hur ska man annars kunna nå dem? En rekommendation är att ta hjälp av en Hur? utomstående konsult/projektledare redan i En av de svåraste frågorna är att besvara steg 1 - projektstarten

checklistan

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

grundarbetet för att hamna rätt med projektet från start. STEG 2 – GENOMFÖRANDEt

Gemensamt för de flesta projekt är att de består av delprojekten: • Bygg, lokal • Inredning • Säkerhet & Brand • IT & Tele • AV-teknik • Flytt & Avveckling • Kommunikation • Miljö • Drift Delprojekten samordnas oftast i en projektgrupp och ovan projektgruppen finns styrgrupp, runtomkring finns referensgrupper, specialister och andra konsulter. projektets fem faser

1. Förutsättningar: förstudier, behovsanalyser, informationsinsamling 2. Övergripande: kravspecifikationer, beslutsunderlag 3. Detaljerat: upphandlingsunderlag, offerter, utvärderingar 4. Genomförande: upphandling/uppsägning varor & tjänster, leveranser, implementering 5. Uppföljning: åtgärder, enkäter, komplettering Lägg upp en plan för varje delprojekt, utifrån ovanstående faser. Definiera vilka analyser som behöver göras, vilka underlag som behövs och arbeta parallellt med de olika delarna.

Checklistan för en smidig flytt Se flytten som ett gyllene tillfälle att förändra och förbättra verksamheten. Vår Att-göra-lista och tips på samarbetspartners visar dig vägen till en smidig flytt.

1. kontraktet är påskrivet - Utse en flyttansvarig. - Informera de anställda. - Tidplanera flytten. - Beställ flyttbesiktning av fastighetsägaren. - Kontakta eventuell arkitekt, projektledare, entreprenör.

2. FÖRSÄKRING OCH AVTAL - Se över och nyteckna avtal. - Uppdatera din försäkring. - Kontrollera att försäkringen gäller under flytten. - Kontrollera krav från försäkringsbolag och myndighet.

3. BOKA IT, TELE, DATANÄT - Omförhandla eller säg upp avtalen. - Hur ska systemen fungera i verksamheten? - Kan nuvarande system flyttas? - Beställ telefonabonnemang och antal linjer. - Typ av nätverk? Trådlöst eller fast?

4. FRÅN FLYTTFIRMA TILL TRYCKERI - Anlita en flyttfirma. - Beställ demontering/montering av inredning eftersom många flyttfirmor inte åtar sig det. - Beställ nya visitkort, brevpapper, skyltar. - Inventera befintliga kontorsmaskiner och beställ nya om det behövs. - Glöm inte kaffe-maskinen!

5. LARM OCH LÅS - Se över säkerheten i den nya lokalen. Vilken typ av lås- och larmsystem behövs enligt försäkringsbolagets och verksamhetens krav? Ta gärna hjälp av en säkerhetskonsult.

6. NY ADRESS OCH POSTHANTERING - Informera om flytten - både externt och internt. - Ändra adress. - Ändra posthanteringsavtal.

lokalguidens samarbetspartners:

Copysolutions Sverige AB

RP Möbler

Kinnarps Interior Stockholm

www.copysolutions.se

www.rp.se

www.kinnarps.com/interior

Bellis Växtmiljö

www.beliisvaxtmiljo.se

Systemtext

www.systemtext.se

08-642 42 90 Anderssons Kontorsinredningar AB

www.kontorsmobler.se

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

checklistan

pågående projekt

kontorshuset om 19 000 kvm som fabege ska bygga i arenastaden. Bild: krook & tjäder / property people

Här presenterar vi ett urval av pågående projekt i Stockholm. Projekten är i olika faser och har hunnit olika långt, men gemensam nämnare är att det finns chans att hyra in sig just här. Kontakta fastighetsägaren direkt om du är intresserad och tipsa oss gärna om projekt att skriva om.

Nya kontor med strategiskt läge i kista

Klövern förädlar time building. Bild: reflex arkitekter

På Kistagången/Torshamnsgatan 33 i Kista förädlar Klövern sin fastighet Time Building, en kontorsbyggnad om totalt 15 000 kvadratmeter. Här ska yteffektiva kontor, ett kontorshotell samt ett öppet och inbjudande entréplan med restaurang, café, konferens, lounge och gemensam reception växa fram under året. I dagsläget är allt hyresledigt och runt årsskiftet planeras de första hyresgästerna kunna flytta in. Kontorsplanen iordningställs till en grundstandard avseende installationer, men därefter har varje hyresgäst möjlighet att vara med att påverka utformning och materialval i sin respektive lokal.

moderna kontorshus i ulriksdal i solna

Levande kvarter med kontor, handel och bostäder skapas i Fabeges omfattande projekt i Råsunda. Flexibla kontorslokaler med hög miljöklass och väldigt bra standard kommer erbjudas. Ca 34 000 kvm finns lediga att hyra. Projektet innefattar både nyproduktion och totalrenovering av ett antal befintliga fastigheter. Här finns kommunikationer i form av både tunnelbanan och tvärbanan ca 50 meter bort samt ett bra skyltläge. Etablerar man sig här får man även närhet till Solna Centrum, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Friends Arena. Om allt flyter på som det ska står de uppdaterade kvarteren klara inom fem-sex år. framtida ulriksdals torg i solna. bild: SCHEIWILLER SVENSSON

I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. I nuläget finns få begränsningar i husens storlek. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. pågående projekt

kontorslokaler byggs på historisk mark

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Ett urval av pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan ni hitta på lokalguiden.se.

kontorshuset Solna united med så kallade pods på taket. bild: skanska

kontorshus med drömrum på taket

Toppmoderna kontor i mycket centralt läge

vasakronan totalrenoverar klara C. bild: vasakronan/white

I ett fantastiskt kommunikationsläge med hela Mälarregionen inom en timmes restid ska Vasakronan totalrenovera kontorshuset Klara C, på Vasagatan 14-18 mitt emot Stockholms Centralstation, enligt högsta miljöklassning inom LEED. I dagsläget finns 28 600 kvm kontor, 1 800 kvm för konferensoch restaurangverksamheter samt 1 700 kvm butiksytor hyreslediga med beräknad inflyttning i april 2016. Som hyresgäster tänker sig Vasakronan företag med ett behov av att sitta mycket centralt. Företag som reser mycket med flyg eller tåg och som kanske har personal som bor spridd över regionen.. mall of scandinavia. bild: Wingårdh Arkitektkontor

Skanska planerar ett nytt kontorshus strax intill Solna station. Byggnaden får namnet Solna United och rymmer en takterrass med så kallade pods – separata glasade rum som hyresgästerna kan inreda efter eget önskemål. Huset planeras få en total yta på 45 000 kvm och beräknas stå klart för inflytt hösten 2017. Solna United är ett kontorshus för företag som värdesätter gemenskap. Huset har flera lösningar som främjar möten, till exempel podsen på husets tak samt entréplanet som är öppet och välkomnande. Här planeras för restaurang, barer och caféytor där hyresgäster och besökare möts..

I hjärtat av den framväxande Arenastaden i Solna tar köpcentrumet Mall of Scandinavia form. Det är fastighetsbolaget Unibail-Rodamco som bygger ett framtida köpcentrum med plats för 250 butiker på totalt cirka 100 000 kvm med visionen att det ska bli Europas bästa köpcentrum. Förutom det stora antalet butiker kommer Mall of Scandinavia, när det invigs i september 2015, kunna erbjuda ett brett underhållnings- och serviceutbud. Stor vikt läggs på designen av interiören som blir nordiskinspirerad och storskalig.

teknisk drift och fastighetsskötsel förutsägbara kostnader full öppenhet och transperans Fokus på maximerat driftnetto och nöjda hyresgäster

plats för 250 butiker i arenastaden, solna

technical services StrandbergSgatan 57 112 51 Stockholm 08 – 558 050 00

newsec.se

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

pågående projekt

Fortsättning pågående projekt Är ni intresserade av någon specifik lokal eller ett projekt kontaktar ni fastighetsägaren direkt. Kontaktuppgifter till fastighetsägarna kan ni hitta på lokalguiden.se.

tre nya kontorshus i arenastaden, solna

fastigheten fatburen på södermalm.

I Arenastaden, Solna, arbetar Fabege med Kvarteret Uarda 1 på Evenemangsgatan 17 och Evenemangsgatan 23. En fastighet där den första byggnaden av tre är färdigställd (Hus A). De tre byggnaderna kommer tillsammans utgöra ca 60 000 kvm. I den första finns en vakans på 950 kvm. Halva kontorsbyggnad nummer två (Hus C), om totalt ca 18 000 kvm med inflyttning våren 2016, ska Svenska spel hyra. Byggnaden är planmässigt utformad som bokstaven ”H” och får två inglasade ljusgårdar. Även Hus B kommer att vara färdigt under våren 2016.

fatburen utvecklas till modernt kontorshus Utvecklingsarbetet av kontorsfastigheten Fatburen, med adress Södermalmsallén och Magnus Ladulåsgatan på Södermalm i Stockholm, påbörjades 2013 och beräknas vara klart i slutet av 2014. Projektet innebär en rad förändringar för att nuvarande byggnad ska kunna tillmötesgå och attrahera starka hyresgäster som i dag alltmer efterfrågar smarta kontorslösningar med effektiva ytor. Fatburen erbjuder totalt 48 000 kvm moderna kontorslokaler med flexibla och effektiva ytor.

nya lokaler på tuletorget i sundbyberg

I centrala Sundbyberg arbetar Wallenstam med ett stadsutvecklingsprojekt som innefattar renovering och utveckling av hela Nya Tuletorget samt byggnation av Tuletornen. Här tillskapas ca 4 200 kvm lokaler för kontor, butiker och restauranger. Samtliga är i dagläget hyreslediga och får generös takhöjd, härligt ljusinsläpp och fina ytskikt. Nya Tuletorget kommer att vara färdigställt under sommaren 2015 och då beräknas även de flesta nya lokalhyresgästerna ha flyttat in.

interiör från framtida Tuletornet. bild: TenjinVisual

fabeges framtida Hus B i kvarteret uarda 1. bild: Thorbjörnsson Edgren

Nya kontorsområdet söder om söder I Hammarby Sjöstad, alldeles nära södra fästet vid Skanstullsbron, har Skanska hittills outnyttjad mark. Här har man planer på att bygga ett helt nytt kontorsområde med namnet Stockholm New Business Center. Utmärkande blir en 28 våningar hög kontorsskrapa, Stockholm One, med skybar. Först ut att byggas på området blir kontorsbyggnaden Stockholm Seaside, som kommer kunna erbjuda tre hyresgäster egen entré direkt från kajen samt avskild takterrass. Totalt ska sju eller åtta hus byggas i olika storlekar, från 6 000 kvm och uppåt. pågående projekt

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Stockholm Seaside, vy från söder. bild: AEC

dagS att byta luNchStälle? Vi fixaR Nytt läge oaVSett Smak

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Lunchstalle_liggande halvsida.indd 1

1/7/2014 4:37:43 PM

Vi löser dina möbelproblem.

Inredning

våga pimpa

kontoret Varför vara lagom? Varför inreda som alla andra? Våga sticka ut från mängden och köp en lampa, ett bord, en fåtölj eller något annat som tar plats. Något som drar blickarna och intresset till sig. Make a statement, våga pimpa kontoret!

1. Diamond Emerald Sideboard, en juvel från bocadolobo.com

2. Decastelli Snygga lysknappar i läder från plhitalia.com

3. Drapesse 163 cm hög fåtölj med attityd från bykoket.com

4. Gold Skärma av i guld med vikvägg från bocadolobo.com

3. inredning

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

5. Orient En klassiker designad av Jo Hammerborg 1963, från lightyears.dk

6. Hero light Bli förförd av ljuset från busterandpunch.com

7. Megalith table Mycket mer än bara ett bord från dyffylondon.com

8. Wave Soffbord i handhamrad koppar från bocadolobo.com

7. 8.

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

inredning

kreativa möten i flaggskeppet Skattgömmor, spöken och en av världens största privata maritima antikvitetssamlingar. Victory Hotel och Konferens, mitt i Gamla Stan, är minst sagt en spännande mötesmiljö på många sätt. Här står du som gäst i fokus och bemöts på ett personligt och familjärt sätt.

Mitt bland Gamla Stans smala och mysiga gator och gränder hittar man, på Lilla Nygatan 5, Victory Hotel. Känslan när man kliver över tröskeln är som att komma in i en skeppsmiljö från forna tider. Lobbyn är, liksom resten av hotellet och konferensavdelningen, målad i murriga färger, dovt belyst och överallt finns mängder av maritima konstföremål. Allt från tavlor, statyer och galjonsfigurer till skeppsmodeller, sjömanshantverk och andra vackra prydnadsföremål med havsanknytning. Victory, som är ett av familjeägda The Collector´s Hotels tre hotell, kännetecknas av det personliga, unika, varma och det generösa, beskriver Kicki Pallin Serby, marknads- och försäljningsansvarig på The Collector´s Hotels. – Själva tanken som familjen Bengtsson har är att det ska kännas som att komma hem till någon och bli mottagen på ett personligt och familjärt sätt. Här lyssnar vi till vad den specifika gästen verkligen vill ha och behöver. En passion och en dröm

Victory Hotel, som är det tredje hotellet i familjens ägo, är det som tillkommit sist och har kommit att bli kronan på verket. Allting bygger på en mans passion och en kvinnas dröm. För att ta allt från början föddes pappan, Gunnar, i en familj som varken var jättefattig eller hade det gott ställt. Hans mamma älskade vackra föremål, det var det bästa hon visste, men hon hade inte möjlighet att köpa någonting utan beundrade bara på avstånd. När Gunnar vuxit upp utbildade han sig till ingenjör och började arbeta med hydraulik. Han konferens

lyckades mycket väl i sitt företag och hade samarbeten över hela världen, vilket ledde till att han kunde investera överskottet från verksamheten i fastigheter i Gamla Stan på 60- och 70-talet. När han fick möjlighet började han också att samla på antikviteter, från första början för att uppfylla sin mammas drömmar. Sedan växte samlandet och blev hans egen passion. – Han har alltid älskat havet, därför började han samla på saker som i första hand var förknippade med hav och sjö. Hans stora hjälte var dessutom den väldigt excentriske och speciella amiralen Lord Nelson som stred för den brittiska flottan under slutet på 1700-talet och början av 1800-talet. Därför finns det många föremål i samlingen som är kopplade till Lord Nelson. Och ”Victory” är namnet på hans flaggskepp. Antikvitetssamlingen växte allt mer och tog allt större plats hemma hos Gunnar, hans fru Majlis och deras fyra barn. För 40 år sedan köpte de sitt första hotell i Gamla Stan, som idag heter ”Lord Nelson”. 1980 tillkom hotellet ”Lady Hamilton” och 1987 utökade de med flaggskeppet ”Victory”. Sedan många år är det andra generationen Bengtsson som driver hotellen, idag närmare bestämt två av de fyra barnen. Mats Bengtsson är hotellchef på Victory Hotel och Annika Höft på Lord Nelson och Lady Hamilton Hotel. Men på de tre hotellen har samlingen fortfarande en självklar plats och har fått växa vidare. – Det har konstaterats att Gunnar Bengtsson är den femte största privata samlaren av maritima föremål i världen. Samlingen har en otrolig dignitet. Och allt bygger på den här drömmen och passionen, säger Kicki Pallin Serby.

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

God mat och en silverskatt

Victory Hotel kan inte bara erbjuda boende och konferens utan också högklassig mat. I restaurangen Djuret serveras både konferenslunch och middag. – Här serverar man ett djur i taget och allt tas till vara. Det är ett väldigt speciellt koncept som vi var ensamma om när vi började med det. Allt ska vara ekologiskt, hållbart och närproducerat. På Djuret är det nästan alltid fullt. I ett hörn inne i restaurangen flyttar Kicki Pallin Serby försiktigt på en tamburmajor och viker undan mattan. Därunder har golvet ersatts av plexiglas och under glaset finns en grop rakt ner i marken. – 1937 var här en potatisaffär. En dag när affären skulle byggas om stod här några arbetare och grävde. Plötsligt hittade de några mynt, de första stoppade de i fickan. Men mynten tog aldrig slut. Till sist uppenbarade sig en skatt bestående av 18 000 silvermynt och 85 stora silverföremål. Den visade sig väga över 200 kg och var den största skatt som någonsin hittats i Norden. I skatten fanns silvermynt från 1741 och när efterforskningar gjordes kom man fram till att huset vid den tiden ägdes av en familj vid namnet Lohe och att det troligen är någon av familjemedlemmarna som gömt den dyrbara skatten. Därav kallas den för Loheskatten. Men silverskatten är faktiskt inte det enda häpnadsväckande som grävts fram här innanför Victory Hotels väggar. Vid renoveringen inför hotellets öppnande 1987 grävdes det även nere i källaren. Där stötte man på något som visade sig vara delar av den gamla stadsmuren från 1300-talet. Så i frukostrestaurangen finns resterna av ett för-

Konferens Inredning

svarstorn, som hette Leijontornet, bevarade. – Även det är väldigt häftigt - en fornlämning mitt upp i allt, konstaterar Kicki Pallin Serby. Kreativ konferensmiljö

Vi stegar vidare i de många stentrapporna och kikar in i hotellets vinkällare, en av Stockholms finaste, och tar sedan några avslappnade andetag i den rofyllda relaxavdelningen som alla övernattande konferensgäster har fri tillgång till. Victory Hotel har totalt 13 konferensrum i olika storlekar som passar för allt från

frukostmöten eller ledningsmöten i barmiljö med bekväma chesterfieldfåtöljer till större konferenser med plats för upp till 50 personer. Trådlöst Internet och LCD-projektor ingår i alla lokaler. Nu pågår en uppdatering av konferenslokalerna, bland annat målas de om i tidsenliga färger från den tid då Lord Nelson levde, för att ytterligare förstärka hotellets röda tråd. – Vi arrangerar även aktiviteter som champagne-, vin- och whiskeyprovningar samt guidade turer i Gamla Stan. Vi har också ett samarbete med Nobelmuseet, där

man kan ha en kreativ workshop eller gå en visning. Framöver kommer även möjligheten att komplettera sin konferens med opera finnas. En annan spännande aktivitet är spökvandring. – Det finns många spökhistorier kopplade till våra hotell och både gäster och personal har stött på olika spökfigurer här under årens lopp, säger Kicki Pallin Serby och konstaterar att en konferens på Victory Hotel ger en möjlighet att stiga ur det vanliga brus vi omger oss av och att stiga in i en helt ny miljö för att få ett kreativt tillskott.

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

konferens

För en lyckad konferens Att hitta den lokal eller anläggning där ni kan skräddarsy er egen konferens efter just er verksamhet och era behov är väldigt viktigt. Kolla in anläggningarna på konferensbanken.se Bild: Petr Kratochvil

Ett urval av anläggningar från

Aschebergsgatan 44, Göteborg Helen Sylvan, 031-705 07 40

Victory Hotel Lilla Nygatan 5, Stockholm Kicki Pallin Serby, 08-50 64 00 00

Klara Konferens

AF Borgen

Ekocentrum

StockholmsOMRÅDET

Nya Ullevi

Sandgatan 2, Lund Kerstin Thörnqvist, 046-38 49 05

Ullevigatan, Göteborg Bokning, 031-739 09 50

Gävle Konserthus Kungsbäcksvägen 22, Gävle Rebecca Strand, 026-17 29 09

Vattugatan 6, Stockholm Elinor Sommervall, 08-411 79 03

Tyringe Kurhotell 42 Stockholm Konferenscenter Dalarnas Hus Vasagatan 46, Stockholm Stefan Westermark, 08- 545 141 30

västra götaland

Gunnebo Slott & Trädgårdar Christina Halls Väg, Mölndal Bokning, 031-334 16 00

Åby Restaurang & Konferens

First Hotel Grand Alingsås

Gamlestadsvägen 2, Göteborg Hans Johansson, 070-716 51 61

Två Skyttlar

Flöjelbergsgatan 1, Mölndal Bokning, 073-436 67 59

Fleminggatan 7 Stockholm Erik Anderquim, 08-510 638 85

World Trade Center Malmö

Jungmansgatan 12, Malmö Bokning, 040-627 11 00

Öresjövägen 46, Örby Malin Västerteg, 0320-301 00

Universeum

Gamla Ullevi restaurang & Konferens

Bykrogen i Österslöv

Södra Vägen 50, Göteborg Gunilla Lexö, 031-335 64 30

Parkgatan 55, Göteborg Mia Jonsson, 031-710 37 90

Lövens väg 30, Österslöv Kim Svensson, 044-22 60 00

Ran kin Nr 1 g

Priser enligt statligt ramavtal

Guldfågeln Arena Restaurang & Konferens

Trångsundsvägen 40, Kalmar Bokning, 0480-499 699

Skåne Kompetenscenter Sthlm

Olof Palmes Plats 1, Malmö Kajsa Törnell, 040-350 350

Bankgatan 1, Alingsås Mathilda Krantz, 0322-670119

Strike & Company Kungsgatan 33, Stockholm Caroline A Engman,08-700 00 22

Malmö Konferenscenter

Åbyvägen 2-12, Mölndal Bokning, 031-706 66 49

Södra Porten Konferens Kungstornen Konferens

Sanatorievägen 15, Tyringe Dan Åstedth, 0451-577 70

övriga sverige Trade Center Kristian IV:s väg 3, Halmstad Elisabeth Malesjö, 035-710 28 71

Konferens och mötesloKaler i stocKholm city! Perfekt för dig som söker konferenslokaler inom gångavstånd från Centralstationen. 08-510 638 85 • www.kompetenscenter.se

Möteslokaler i hjärtat av stockholM city www.kompetenscenter.se

Kompetenscenter_streamer4.indd 1

konferens

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

11/4/2013 1:41:26 PM

www.olovlindgren.se

humlegarden.se • 08-678 92 00

ÖSTERMALM NORRMALM

Vi vet vikten av att vara på rätt plats vid rätt tillfälle.

GAMLA STAN

Norrmalmstorg 11 Flexibla kontorsytor i City 120–400m²

Moderna och effektiva kontor med fungerande kakelugnar. Effektivitet och charm i harmoni. Marie Stopner 08-690 25 27 marie.stopner@olovlindgren.se

NORRMALM

KUNGSHOLMEN

GAMLA STAN

Kungsgatan 56 Två lokaler à 250m² lediga

Kungsgatan 12-14 Stockholms mest kreativa kontor? Nu öppnar sig tillfället att hyra topprenoverade lokaler om 900 till 2 400 kvm på Kungsgatan 12-14, mitt i händelsernas centrum. Med effektiv planlösning, luftigt läge högst upp i fastigheten och två härliga terrasser skapas förutsättningar för Stockholms högsta kreativitet per kvadratmeter.

Totalrenoverad år 2010–2012. Modern teknik och flexibla planlösningar med oslagbar charm. Marie Stopner 08-690 25 27 marie.stopner@olovlindgren.se

Olov Lindgren AB Box 45079, 104 30 Stockholm Besöksadress: Drottninggatan 97 Tel: 08-690 25 00

Läs mer på humlegarden.se eller kontakta Anne-Li Åldstedt på 070-769 99 96. Välkommen! TR ADITION & UT VECKLING

alltid i topp! branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

Fastighetsägarna 100-tals lediga lokaler i Stockholm I registret finns ett urval av fastighetsägare med lediga lokaler i Stockholm. Vill du veta mer om en specifik lokal kontakta respektive fastighetsägare eller besök deras webbsida. Kontaktuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. Registret nedan anger vilken sida fastighetsägarna presenteras på.

sid 46

sid 47

sid 48

sid 49

sid 50

sid 54

sid 55

sid 51

sid 57

sid 52

sid 56

sid 53

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se Fastighetsägarna

Aberdeen Asset Management

Erik Skalin 08-412 86 84 erik.skalin@aberdeen-asset.com

Kontakt växel: 08-412 80 00

Aberdeen Asset Management är global oberoende kapitalförvaltare som investerar för kunders räkning i aktier, räntebärande investeringar, fastigheter och portföljer med flera tillgångsslag. I Sverige förvaltar Aberdeen fastighetstillgångar om ca 30 miljarder kronor fördelat på ca 230 fastigheter över hela landet.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Järfälla, Stockholm, Södertälje, Salem, Knivsta, Solna, Upplands väsby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Arsenalsgatan 4

109 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

ÖSTERMALM

Sturegatan 6

425 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-412 73 16

CITY

Birger Jarlsgatan 6B

411 m²

Kontor

Tomas Östman: 08-412 73 16

VASASTAN

Norra stationsgatan 93

423 m²

Kontor

Klas Andersson: 08-412 86 51

NORRMALM

Birger Jarlsgatan 37

47 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 08-412 86 54

KONTOR 4 116 KVM

Adress: Sturegatan 10, City Kontakt: Tomas Östman, 08-412 73 16

106

KONTOR 1 213 KVM

Adress: Birger Jarlsgatan 6B, City Kontakt: Tomas Östman, 08-412 73 16

Fler lediga lokaler hittar du på www.aberdeen.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

AFA Fastigheter

Sofia Lögdahl 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se

Kontakt växel: 08-696 40 00

Vi är 27 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Östermalm, Södermalm, Gärdet, Norrmalm, City, Solna, Vasastan, Gamla stan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLNA

Råsundavägen 1-3

305-1 180 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 115

899 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

NORRMALM

Sveavägen 63

508 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

ÖSTERMALM

Tegeluddsvägen 29-39

1 299 m²

Lagerlokal

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

GÄRDET

Tegeluddsvägen 31

1 880 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 513 KVM

Adress: Söder Mälarstrand 25-79, Södermalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

KONTOR 268 KVM

Adress: Drottninggatan 25, Norrmalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Bonnier Fastigheter

Miranda Jensen 076-114 33 00 miranda.jensen@bonnierfastigheter.se

Kontakt växel: 08-545 198 00

Bonnier Fastigheter, som är helägt av familjen Bonnier, bildades 1985 för att förvalta och utveckla Bonnierkoncernens fastighetsinnehav. Företaget äger och förvaltar kommersiella fastigheter inom Storstockholm. Merparten av fastigheterna är centralt belägna i Stockholms innerstad, men företaget satsar även på de expansiva områdena Akalla/Häggvik och Kungens Kurva. För närvarande äger och förvaltar bolaget fastigheter om ca 300 000 kvm.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Norrmalm, Östermalm, Södermalm, City

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Atlasmuren 1

360-7 000 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

NORRMALM

Sveavägen 49

311 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Sveavägen 52

173 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Sveavägen 49

311 m²

Kontor

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

Långholmsgatan 36

155 m²

Butikslokal

Bonnier Fastigheter AB: 08-545 198 00

SÖDERMALM

BUTIKSLOKAL 978 KVM

Adress: Sveavägen 52, Norrmalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

KONTOR 334-687 KVM

Adress: Sveavägen 56, Östermalm Kontakt: Bonnier Fastigheter AB, 08-545 198 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.bonnierfastigheter.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Corem Property Group AB Kontakt växel: 08-503 853 33

Corem Property Group AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corem har idag ett fastighetsbestånd som huvudsakligen består av lager-, logistik-, industri- och handelsfastigheter. Beståndet består av 131 fastigheter och det totala fastighetsvärdet uppgår till cirka 6,0 mdkr, per den 30 september 2013. Corem är noterat på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap.

Jesper Carlsöö 08-503 853 87 jesper.carlsoo@corem.se

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen:

Vi har lediga lokaler i följande områden: Arlandastad, Hägersten, Skärholmen, Sollentuna, Spånga, Upplands väsby, Älvsjö, Märsta

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÄGERSTEN

Västberga Allé 25

6 296 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

ARLANDASTAD

Söderbyvägen 3 C

152 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

UPPLANDS VÄSBY

Truckvägen 14

290 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

HÄGERSTEN

Elsa Brändströms gata 50-52

327 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

SPÅNGA

Domnarvsgatan 31-33

110 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

ARLANDASTAD

Östra Bangatan 2

600 m²

Butikslokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

SPÅNGA

Domnarvsgatan 31-33

504 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

MÄRSTA

Bristagatan 13

1 050-11 124 m²Produktionslokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

ARLANDASTAD

Generatorgatan 7-9

808 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Maskingatan 29

352 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Söderbyvägen 3

565 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

HÄGERSTEN

Instrumentvägen 10

575 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

ARLANDASTAD

Lindberghs Gatan 9

192 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Lindberghs Gatan 9

300 m²

Kontor / Lager

Jan Salmelin: 08-503 853 97

HÄGERSTEN

Elektravägen 25

333 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

ARLANDASTAD

Generatorgatan 7-9

469 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

UPPLANDS VÄSBY

Truckvägen 14

257 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

SOLLENTUNA

Bergkällavägen 26

6 214 m²

Lagerlokal

Jan Salmelin: 08-503 853 97

ÄLVSJÖ

Konsumentvägen 12

86 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

SKÄRHOLMEN

Storsätragränd 10

1 108 m²

Kontor

Jan Salmelin: 08-503 853 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.corem.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fabege AB

Johanna Andersson 08-556 747 28 johanna.andersson@fabege.se

Kontakt växel: 08-555 148 00

Vårt fastighetsbestånd består av kommersiella lokaler i stockholmsregionen. Vi erbjuder lokaler av hög kvalitet i attraktiva områden med bra lägen och goda kommunikationer. Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till Stockholms innerstad, Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad. Vi har lokal- eller servicekontor i alla våra områden för att finnas nära dig som hyresgäst. Alla Fabeges områden har egen personal vilket innebär att det finns ett kompetent fastighetsteam till ditt förfogande. Ett ansvarsfullt miljöarbete genomsyrar all vår verksamhet. Vi arbetar inte enbart för att minimera den egna miljöbelastningen utan hjälper gärna dig som hyresgäst med smarta lösningar för en bättre miljö. Du har också möjlighet att teckna avtal för miljömärkt el. För oss handlar fastighetsförvaltning om så mycket mer än att få en fastighet att fungera. Här är du som hyresgäst det centrala i verksamheten. Vi är nöjda när du är det. Varmt välkommen till Fabege!

LOKALTYP

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hammarby Sjöstad, Vasastan, Solna, City, Frihamnen, Norrmalm, Arenastaden, Marieberg, Östermalm, Kungsholmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

SOLNA

Svetsarvägen 24

4 000-5 661 m² Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

Svetsarvägen 6-8

1 440-4 000 m² Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

Svetsarvägen 7

549 m²

Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

Svetsarvägen 7

475 m²

Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

Englundavägen 7

423 m²

Kontor

Johanna Andersson: 08-556 747 28

KONTOR 2 565-3 900 KVM

Adress: Svetsarvägen 15 B/Smidesvägen 7, Solna Kontakt: Johanna Andersson, 08-556 747 28

KONTAKTUPPGIFTER

KONTOR 470-1 767 KVM

Adress: Englundavägen 7, Solna Kontakt: Johanna Andersson, 08-556 747 28

Fler lediga lokaler hittar du på www.fabege.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Skanska Fastigheter

Billy Forsell 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se

Kontakt växel: 010-448 00 00

Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

Antal lediga lokaler i regionen:

ADRESS

YTA

HAMMARBY SJÖSTAD

Hammarby Allé

300-80 000 m² Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KISTA

Haukadalsgatan 3

3 295 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

SOLNA

Rättarvägen 3

800-45 000 m² Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Frösundaleden 2

911 m²

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Gesällvägen 23

7 000-40 000 m²Kontor

KONTOR 900-15 000 KVM

Adress: Arvid Tydéns allé, Solna Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Kontor

Vi har lediga lokaler i följande områden: Sundbyberg, Solna, Kista, Hammarby Sjöstad

OMRÅDE

SUNDBYBERG

LOKALTYP

Kortfakta

KONTAKTUPPGIFTER 51

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KONTOR 3 000 KVM

Adress: Arvid Tydéns allé, Solna Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Unibail-Rodamco Kontakt växel: 08-586 230 00

Unibail-Rodamco är Europas ledande börsnoterade bolag inom kommersiella fastigheter. Vi verkar inom tre sektorer: köpcentrum, kontor samt konferensoch mässcenter. Koncernens totala portfölj värderas till 30,5 miljarder Euro (30 juni 2013). Unibail-Rodamco äger totalt 82 köpcentrum i 12 länder, 56 av dem välkomnar fler än 6 miljoner besökare varje år. Företaget äger kontorslokaler i anslutning till centrumen samt flera större kontorsfastigheter i Frankrike. Det nordiska huvudkontoret finns i Stockholm, verksamheten omfattar i huvudsak Täby Centrum, Nacka Forum, Solna Centrum, Nova Lund, Arninge Centrum, Eurostop Arlanda och Eurostop Örebro i Sverige samt Fisketorvet i Köpenhamn, Danmark. Bolaget är även delägare i Jumbo i Helsingfors, Finland. Vi erbjuder kontor i sex av dessa anläggningar. UnibailRodamco står också bakom Mall of Scandinavia i Solna som invigs hösten 2015. En shoppingdestination som omfattar 250 butiker och restauranger, totalt ca 101,000 m² butiksyta.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Solna, Täby, Nacka

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLNA

Solna Centrum

510 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

TÄBY

Arninge Centrum

174 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

280 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Nacka Forum

110 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Nacka Forum

187 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Nacka Forum

277 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

TÄBY

Täby Centrum

448 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

ARLANDASTAD

Eurostop Arlanda

145 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Eurostop Arlanda

732 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

TÄBY

Arninge Centrum

253 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

NACKA

Nacka Forum

909 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

TÄBY

Täby Centrum

156 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

SOLNA

Solna Centrum

147 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

475 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Täby Centrum

149 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

59 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

412 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

383 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Solna Centrum

144 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

Arninge Centrum

671 m²

Kontor

Markus Åberg: 08-586 230 00

NACKA

TÄBY SOLNA

TÄBY

Fler lediga lokaler hittar du på www.unibail-rodamco.com

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

VALAD Europe

Thomas Bubbat 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se

Kontakt växel: 08-410 390 88

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel. I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

Kortfakta Antal lediga lokaler i regionen: Vi har lediga lokaler i följande områden: Hägersten, Sollentuna, Älvsjö

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Sjöängsvägen 2-4

315 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 28

350 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 15

123 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 6

460 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Turebergsvägen 1A

172 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Turebergsvägen 5

320 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 5-7

250 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Turebergsvägen 3-11

1 544 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230

849 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Götalandsvägen 230

1 034 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Sjöängsvägen 9

139 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Bergkällavägen 24

340 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

1 000 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

500-3 670 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

ÄLVSJÖ

Götalandsvägen 230

644 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

HÄGERSTEN

Västertorpsvägen 135

1 220 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

310 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

SOLLENTUNA

Bergkällavägen 24

200-834 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

HÄGERSTEN

Västertorpsvägen 135

423 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västertorpsvägen 135

637 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

ÄLVSJÖ SOLLENTUNA HÄGERSTEN

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Fastighets AB Balder

Lotta Lennerö 08-735 37 41 lotta.lennero@balder.se

Kontakt växel: 08-735 37 70

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SUNDBYBERG

Ågatan 12

501 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Löfströms allé 7

300-5 500 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

HÄGERSTEN

Västberga Allé 9

400-558 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

JÄRFÄLLA

Järfällavägen 102-104

500-814 m²

Utbildningslokal

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Järfällavägen 106

500-2 288 m²

Kontorshotell

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

SOLNA

Anderstorpsvägen 10

450 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

BROMMA

Ekbacksvägen 30-34

1 520 m²

Kontor

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

KISTA

Skalholtsgatan 10

5 200 m²

Kontor

Mathias Björkman: 08-735 37 78

VÅRBY

Vårby Centrum

61 m²

Butikslokal

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

HÄGERSTEN

Kilabergsvägen 4-8

815 m²

Lagerlokal

Lotta Lennerö: 08-735 37 41

Fler lediga lokaler hittar du på www.balder.se

Fastighets AB Brostaden Kontakt växel: 08-602 33 00

Liselott Thelenius 08-602 33 80 liselott.thelenius@brostaden.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Djupdalsvägen 10

413 m²

Kontor

Jennifer Adolfsson: 08-602 33 33

JOHANNESHOV

Tjurhornsgränd 8

375 m²

Kontor

Malin Wallett: 08-602 33 09

KISTA

Norgegatan 2

947 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Finlandsgatan 10

410 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

JÄRFÄLLA

Fakturavägen 6

998 m²

Produktionslokal

Arash Mirbaz: 08-602 33 47

KISTA

Finlandsgatan 38

2 216 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Finlandsgatan 32

287 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Smista allé

6 330 m²

Kontor

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

SEGELTORP

Fler lediga lokaler hittar du på www.brostaden.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

Fastighets AB Stettin

Thomas Simonson 070-524 04 11 info@stettin.se

Kontakt växel: 08-666 10 34

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

HÄGERSTEN

Instrumentv. 31

2 027 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Instrumentv. 25

560-1 560 m²

Kontor / Lager

Thomas Simonson: 08-666 10 20

GÄRDET

Sandhamnsg. 61

105 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

VASASTAN

Surbrunnsgatan 12

164 m²

Kontor

Thomas Simonson: 08-666 10 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.stettin.se

Humlegården Fastigheter AB

Katarina Cygnaeus 070-678 15 49 katarina.cygnaeus@humlegarden.se

Kontakt växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Blasieholmsgatan 3

329 m²

Kontor

Kara Laliberte:

Kungsgatan 12-14

2 310 m²

Kontor

Kara Laliberte:

GÄRDET

Tegeluddsvägen 21

13 000 m²

Kontor

Kara Laliberte:

KISTA

Esbogatan 18

1 577 m²

Kontor

Kara Laliberte:

SOLNA

Banvaktsvägen 22

50 m²

Kontor

Kara Laliberte:

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Kara Laliberte:

Hemvärnsgatan 15

2 449 m²

Kontor

Kara Laliberte:

Torggatan 15

10 580 m²

Kontor

Kara Laliberte:

VASASTAN

Sankt Eriksgatan 117

8 000 m²

Kontor

Kara Laliberte:

ÖSTERMALM

Birger Jarlsgatan 25

2 737 m²

Kontor

Kara Laliberte:

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

RING OSS IDAG!

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

Newsec Asset Management Kontakt växel: 08-454 40 00

Pia Johansson 076-634 20 12 Pia.Johansson@newsec.se

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

ÅRSTA

Byängsgränd 5

799 m²

Kontor / Lager

Anders Holmgren: 073-036 39 90

SOLNA

Telegrafgatan 8, 1 tr

1 209 m²

Kontor

Johan Wejdmark: 08-558 050 17

NORRMALM

Klarabergsviadukten 90

705 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

KISTA

Torshamnsgatan 33

1 000 m²

Kontor

Maria Krumlinde: 08-558 050 63

VÄLLINGBY

Krossgatan 18, 3 tr

1 450 m²

Kontor

Oscar Frånlund:

NORRMALM

Klarabergsviadukten 90

269 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

NACKA

Sickla Front, Fannys väg 3

10 300 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 08-558 050 00

ÖSTERMALM

Norrlandsgatan 18, 3 tr

173 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

NORRMALM

Klarabergsviadukten 90

1 390 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-558 050 63

KUNGENS KURVA

Ellipsvägen 12

4 000 m²

Kontor

Oscar Frånlund:

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

Olov Lindgren AB Kontakt växel: 08-690 25 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

CITY

Norrmalmstorg 11

400 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

FARSTA

Östmarksgatan 13

152 m²

Kontor

Maria Bittencourt: 08-690 25 00

VASASTAN

Vanadisvägen 20

50 m²

Butikslokal

Ulla Mörch: 08-690 25 00

NORRMALM

Drottninggatan 71 D

135 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

VASASTAN

Döbelnsgatan 65

81 m²

Kontor

Ulla Mörch: 08-690 25 00

GAMLA STAN

Stora Nygatan 21

95 m²

Kontor

Nicole Falcone: 08-690 25 00

VASASTAN

Kungstensgatan 38

207 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

ÖSTERMALM

Skeppargatan 48

160 m²

Kontor

Margaretha Nilsson: 08-690 25 00

SÖDERMALM

Skånegatan 97

139 m²

Kontor

Nicole Falcone: 08-690 25 00

NORRMALM

Vasagatan 15-17

136 m²

Kontor

Marie Stopner: 08-690 25 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.olovlindgren.se

SÖKER DU LOKALER? THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Fastighetsägarna

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

RING 020 40 40 40 Newsec.se

Lediga lokaler

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKTUPPGIFTER

SOLLENTUNA

Rotebergsvägen 2

648 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

BROMMA

Ulvsundavägen 142

1 107 m²

Butikslokal

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

dagS att byta luNchStälle?

Vi fixaR Nytt läge oaVSett Smak

www.lokalguiden.se Vår tidning är RS-kontrollerad

RING OSS IDAG!

Lunchstalle_liggande eget format.indd 1

1/7/2014 4:52:01 PM

RING 020 40 40 40 Newsec.se

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

Fastighetsägarna

LEDIGA LOKALER

Lokalguidens Samarbetspartners På den här sidan har vi samlat denna månadens samarbetspartners i tidningen. Här återfinns såväl fastighetsägare som aktörer inom tjänst- och produktförfrågan.

BILLDAL - Butik, kontor & lager Kungsporten 1 - 6, 427 50 Billdal

LOKALGUIDENS T H O R N R E K L AM BYRÅ

CENT. HISINGEN - Butik & kontor

Gustaf Dalénsgatan 8, 11, 13, 417 05 Göteborg

PARTNERS i nummer 7 Fungerande varuförsörjning är en förutsättning för ett blomstrande samhälle. Råvaror och halvfabrikat måste komma fram till rätt plats i rätt tid, och färdiga produkter ska finnas tillgängliga när och där konsumenterna efterfrågar dem. Det är så vi vill ha det och vi tar det som en självklarhet. Så har det alltid varit.

Beteende. Flöde.

HISINGS KÄRRA - Lager & industri Tagenevägen 34 & Trankärrsgatan 15, 425 37 Hisings Kärra

För mer information ring 031-760 54 75 eller besök www.valad.se

Skanska www.skanska.se

Valad Property Group är en aktiv fond- och kapitalförvaltare med fokus på kommersiella och industriella fastigheter.

Valad Europe www.valad.se

AFA Fastigheter ww.afafastigheter.se

Olov Lindgren AB www.olovlindgren.se

Fastighets AB Brostaden www.brostaden.se

Fortum www.fortum.com

AMF Fastigheter www.amffastigheter.se

Systemtext www.systemtext.se

Bonnier Fastigheter www.bonnierfastigheter.se

Catena www.catenafastigheter.se

Fastighets AB Stettin www.stettin.se

Fabege www.fabege.se

Newsec Asset Management www.newsec.se

Aberdeen Asset Management www.aberdeen.se

Humlegården www.humlegarden.se

RP Möbler www.rp.se

Unibail-Rodamco www.unibail-rodamco.com

Men förutsättningarna ändras över tiden. När handeln blir alltmer global ändras vårt köpbeteende. Därmed ändras även kraven på varuflödet. Gods behöver förflyttas längre och snabbare, och kraven på punklighet ökar.

Kompetenscenter Stockholm www.kompetenscenter.se

Corem Property Group En viktig kugge i hela maskineriet är väl fungerande logistikfastigheter. Iwww.corem.se rätt läge. Catena har förvärvat Brinovas logistikfastigheter.

Fastighetsnytt www.fastighetsnytt.se

catenafastigheter.se

lokalguidens partners

lokalGUiden nr 7 2014 www.lokalguiden.se

3 01 00 r 2 52 te ga le de

en mötesplats i världsklass!

business arena stockholm stOckhOlm wAterfrOnt cOngress centre | 17-18 september 2014

boka nu! Anmäl dig på www.businessarena.nu

ArrAngör/OrgAnizer

Posttidning B P orto B etalt Avs: Lokalguiden Torsgatan 5 411 04 Göteborg

Ute möter inne i Ingenting Kompositören – nytt kontorshus i Solna, 15 000 kvm Området Ingenting har en särskild magi. En grön oas strax norr om Kungsholmen där gränserna mellan inomhus och utomhus suddas ut. Här jobbar du mitt ibland gräsmattor, höga ekar och anrika byggnader. På lunchen lockar prisbelönte kocken Fredrik Erikssons nya restaurang med moderna brickluncher.

Det nya huset Kompositören har en generös takterrass med plats för arbete, luncher och träning. Söderut syns Kungsholmsportens två skrapor sträcka på sig intill Essingeleden. Du befinner dig bara fem minuters bilfärd från Stockholms city och kan lugnt koncentrera dig på dina affärer. Möjlig inflytt är 2015.

För mer information: Fredrik Lantz, 010-448 14 79. www.skanska.se/kompositoren